Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого

У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.

Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет

Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:

• Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
• Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
• Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
• Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.

Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.

Какие правила характерны для бюджетного ремонта

В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:

• Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
• Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
• Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.

Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.

Важные стадии проведения бюджетного ремонта

Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:

• Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
• Составление списка всех требуемых строительных материалов;
• Изучение стоимости интересующих товаров;
• Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
• Закупка необходимых материалов и проведение работ.

Как сделать косметический ремонт в квартире недорого и красиво?

Иногда в жизни нам хочется перемен. Перемены любят не все, но они почти всегда к лучшему. Как говорит моя подруга, увлекающаяся фэн-шуй, во время перемен происходит движение энергии, и к нам приходит что-то хорошее. Косметический ремонт в квартире это хороший способ изменить жизнь вокруг себя в лучшую сторону.

Содержание статьи

1. Косметический ремонт, как способ изменить настрой в жизни

Что можно поменять в жизни? Можно поменять гардероб (особенно это близко женщинам), работу, машину, квартиру и даже спутника жизни, но это уже другая история.

Еще одним распространенным способом что-то в жизни изменить является ремонт. Разумеется, кроме того, что надоели старые обои и хочется новизны, есть другие, более важные побудительные причины для того, чтобы начать ремонтировать свое жилище. Трещины на стенах и потолке, отвалившаяся плитка и разорванный линолеум не только портят нам настроение, но снижают качество жизни и иногда даже могут грозить нашему здоровью и становиться причиной травм.

Очередной раз, возвращаясь вечером работы, где целый день решаешь разнообразные задачи, нам хочется уюта и покоя. А вместо этого перед взором предстают, как говорится, «неблагоприятные жилищные условия», что покою никак не способствует. Вот тогда точно решаешь – время ремонта пришло, и тянуть дальше некуда.

О ремонте сказано немало. Многие долго и усердно отгоняют от себя мысль о ремонте, ведь он стоит денег, доставляет много неудобств и требует довольно серьезных затрат нашей жизненной энергии. Но можно ли сделать косметический ремонт в квартире чтобы он был не дорогой и в тоже время качественный?

2. Выбираем способ ремонта: три железных варианта

Есть несколько способов делать ремонт. Как и все варианты решения любой  жизненной задачи, каждый из способов проведения косметического ремонта имеет свои плюсы и минусы. И только от Вас зависит выбор приемлемого варианта. Только перед тем как приступить к ремонту тщательно всё обдумайте, взвесив все за и против.

Как сделать ремонт своими руками недорого и качественно

Самостоятельное проведение ремонтных работ связанных с косметическим изменением оправдано и не обременительно

Первый – сделать ремонт своими руками. Что же, в этом методе много плюсов. Первый и самый главный – экономия денег. Плюс к этому, вы сделаете ремонт так, как захотите сами и учтете все необходимые аспекты. Правда, и обвинять в неудачах, кроме себя будет некого. Если вы непрофессиональный строитель, довольно сложно сделать качественный ремонт. Кроме того, для того чтобы ремонт был удобным и современным, нужно изучить рынок строительных материалов, а он (как и все) изменятся каждый год, появляются все новые методы и материалы для ремонта. А это требует времени, которого, как всегда, не хватает.

Об особенностях самостоятельного ремонта читайте в статье как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками. Советы , практические рекомендации, фото ремонта однокомнатной квартиры.

Комбинированный вариант: плюсы и минусы

Проведение совместного ремонта с выполнением части работ своими руками должно быть тщательно распланировано и обдуманно

Второй способ «ремонтирования» — это отремонтировать самому то, что делать умеете, а для сложных и трудоемких работ пригласить специалистов. Это разумный вариант, однако, в этом случае чаще всего приходится приглашать различные строительные бригады на разные типы работ. Это чревато не стыковками в подходах к ремонту. Выложила, к примеру, строительная бригада плитку в туалете или ванной, потом пришел сантехник и заявил, что плитку придется убирать из-за проблем с канализацией. Все эти нюансы нужно учитывать и заранее продумывать.

Косметический ремонт под ключ — дёшево не бывает?

Самыми дорогими, но и самыми предсказуемыми в качестве результата являются работы проводимые одной профессиональной организацией в полном объёме — под ключ

И еще один вариант – ремонт «под ключ»: строительная бригада делает ремонт от начала и до конца. Наверное, самый легкий способ ремонта с точки зрения физических и временных затрат хозяина квартиры. Приходит представитель фирмы, производит осмотр помещения, а затем выдает смету ремонта и сообщает сроки сдачи отремонтированной квартиры. Конечно, не всегда это самый «бюджетный» вариант. Но он подходит занятым людям, у кого нет возможности самому «прикладывать руки» к ремонту. Кроме того, нужно знать, что выбранная вами строительная бригада одинаково хорошо как штукатурит, так и укладывает паркет.

Как видно, все способы имеют свои преимущества и недостатки. Какой выбрать, зависит от вашего материального положения, занятости и характера. Главное, чтобы результат радовал и давал мощный положительный заряд на долгое время.

Чтобы после трудовых будней можно было расслабиться, отключится от проблем. Чтобы, созерцая стены со свежими обоями и идеально выложенную плитку в ванной, еще раз подумать, что перемены – это всегда к лучшему.

Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

  Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

   Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит,  что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены,  заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей.  Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате.  От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и  внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Дорого – не значит стильно

  Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100%  гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы  об отделочных материалах в интернете.

Как снизить стоимость ремонта

  Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

  Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

  Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

  Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно  практичный, но  если уж  мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать.  Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

  Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях».  А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

  Предметы интерьера – именно на  них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее  покупать предметы  интерьера по отдельности. 

  Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Дешевый, но стильный ремонт — фото

Еще о дизайне:

— Гостиная в ярких тонах 

— Идеи необычных полок для дома 

— Маленькая квартира — идеи дизайна

— Дизайн квартиры студии

— Дизайн однокомнатной квартиры

— Виды столешниц

— Дизайн интерьера в стиле авангард

— Материалы для мебели

— Дизайн штор

— Диваны в интерьере

— Карнизы для штор. Все что нужно знать

— Как расставить мебель в маленькой комнате: секреты обустройства

загрузка…

Как недорого сделать ремонт в квартире

Надеюсь этот пост поможет вам сделать ремонт своими руками и с минимальными затратами.

Как сделать ремонт в квартире быстро и не дорого

Решение принято!

Однажды придя домой, понимаешь, что нужно что то менять… в доме… в жизни… И так как ремонт в квартире реальней сделать, чем в «ремонт» в жизни. То принимается решение сделать ремонт в квартире и так как обычному среднестатистическому человеку нанять бригаду строителей, не всегда по силам. То принимается решение сделать ремонт самому, своими руками. Для реализации самых смелых идей можете купить недорого однокомнатную квартиру vyborstroi.ru в новостройке в Воронеже.

Главное хорошая «основа»

Для начала нужно убедиться, что с электрикой и сантехникой все в порядке. Если нет, необходимо вызвать мастера. Это действительно те моменты, на которых не нужно экономить. Далее мы приступаем к проверке стен, потолка и пола. Стены гладкими и ровными, а углы 90 градусов. Если стены не будут ровными это видно и ощутимо при поклейке обоев или покраске. Также и при монтаже плинтусов будут зазоры. А это, согласитесь не красиво и не эстетично. Поэтому стены и потолок нужно выровнять. Теперь пол, он также должен быть ровным. Если напольное покрытие остается прежним. Тогда его нужно «оживить», то есть очистить, покрасить или вскрыть лаком. Итак с основой мы решили.

Двери

Если мы не меняем двери, тогда их тоже можно «оживить». Сделать это можно несколькими способами. Но для начала дверь нужно обработать и подготовить к переделке. То есть снять старое покрытие, загрунтовать, зашкурить или обработать специальными средствами для дальнейшей работы с дверью.

Итак несколько способов чтоб сделать своими руками старую дверь «новой»:

1. Дверь можно просто покрасить в тот цвет который вам нужен.

2. Покрыть лаком.

3. Обклеить обоями.

4. Сделать декупаж двери. Это очень интересный метод. Так как с помощью обычных салфеток вы можете сделать на двери красивый узор или подобрать рисунок под ваш будущий интерьер. Об этом методе вы можете найти больше информации на просторах интернета.

Стены

Также есть несколько методов покрытие стен. Можно конечно купить не дорогие обои и обклеить ими всю комнату, и точно так же поступить с краской. Но мы же делаем ремонт своими руками. Поэтому нужен креатив.

Если обклеить всю комнату однотонными обоями или краской, можно внести креатив тем что через трафарет нанести на обои или краску рисунок. Если это детская комната, это могут быть машинки, цветочки, зверюшки. В зале или коридоре это может быть красивый кант или масштабный рисунок. Также можно вырезать из картона бабочек и наклеить их на стену. В принципе из картона можно вырезать что угодно на ваше усмотрение (деревья, цветы) Но никто не говорит что нужно всю комнату клеить однотонными обоями или краской. Можно сделать стены разными, на одну стену поклеить обои с рисунком, на другую однотонные. Или выделить каким то цветом часть стены. Например где будет расположен диван или кровать. Так же можно поступить и с краской.

Потолок

Потолок можно просто покрасить. Также если есть трещины которые сложно убрать, ну или дорого, можно сделать фальш-потолок. За этими пенопластовыми плитами можно скрыть все дефекты. Так же такой потолок можно покрасить в любой подходящий цвет.

Пол

Если напольное покрытие не испорченно, его можно освежить, хорошо почистить, потом покрасить или вскрыть лаком. Если это плитка то пройтись краской.

Мебель

Ну с ремонтом мы разобрались. Что делать со старой мебелью? Тут как говориться: и выкинуть жалко и смотреть тошно. Все что совсем старое, разваливается и есть возможность заменить — меняем. Все остальное можно отреставрировать и дать новую «жизнь».

Если это старый деревянный шкаф или комод. Его можно обновить перекрасить или обклеить обоями сделать по технике декупаж. Но начала необходимо снять старое покрытие. Столы стулья также можно перекрасить, покрыть лаком. Сиденья на стульях можно перетянуть новой тканью. И точно так поступить с креслом или диваном. Но еще есть вариант это пошить чехлы на мягкую мебель.

Декор и текстиль

Теперь создаем уют. Вешаем занавеси и шторы. Чтоб действительно ваш дом стал уютным и особенным, нужно внести часть себя, то есть сделать что то своими руками. Нарисовать картину, сделать имитацию камина в зале. Повесить семейные фото. Если у вас есть старые рамки для фотографий, но они уже не подходят под ваш новый интерьер. Купите баллончик с краской и перекрасьте их в тот цвет который вам нужен. Также можно купить шпагат и декоративные маленькие прищепки и повесить фотографии таким образом. Создать уют и романтическую атмосферу помогут свечи. А подсвечники можно сделать своими руками. Берем самую обычную пол литровую банку, ткань или мешковину, также это может быть гипюр. Вырезаем полоску которая должна быть по ширине с высоту банки, а по длине с окружность банки. Обклеиваем банку. Декорируем бантиком из атласной ленты или шпагата. Ставим во внутрь банки свечу-таблетку и зажигаем. Сейчас хенд-мейд очень в моде. И можно много всего сделать для уюта своими руками. Например: связать коврик на пол из трикотажа или сделать коврик из помпонов. Топиарии из сизаля, кофе, денег и монет. Много разных идей можно найти.

24 августа, Рекламная статья

Косметический ремонт квартир в Москве, недорогой косметический ремонт квартир под ключ

Наименование услуги	Стоимость
Косметический ремонт (под ключ)	от 2500
Косметический ремонт	от 2000
Дополнительные виды работ
ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ	—
Демонтаж линолеума или ковролина	от 45
Демонтаж паркета	от 165
Демонтаж плинтуса	от 68
Размывка извести и мела на потолке	от 240
Снятие старых обоев	от 60
Демонтаж старой шпаклёвки со стен	от 68
Демонтаж старой краски со стен	от 158
Демонтаж смесителя	от 240
Демонтаж полотенцесушителя	от 675
Демонтаж труб холодной, горячей воды	от 330
Демонтаж канализации	от 270
Демонтаж розеток, выключателей	от 45
Демонтаж керамической плитки	от 135
Демонтаж ванн	от 750
Демонтаж умывальника	от 390
Демонтаж унитаза	от 675
Демонтаж дверных блоков	от 450
Работы по потолкам
Устройство подвесного потолка из ГКЛ	от 825
Грунтовка потолка	от 105
Заделка рустов в потолке	от 180
Шпатлёвка потолка	от 290
Улучшенное оштукатуривание потолка	от 430
Проклейка потолка капроновой сеткой	от 120
Монтаж подвесного потолка реечного	от 840
Монтаж подвесного потолка Армстронг	от 310
Монтаж реечного потока	от 360
Монтаж потолочного плинтуса	от 180
Покраска потолочного плинтуса	от 165
Покраска потолка водоэмульсионной краской	от 220
Оклеивание потолков простыми обоями	от 250
Оклеивание потолков плотными и влагостойкими обоями	от 290
Монтаж подвесного одноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе	от 350
Монтаж подвесного разноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе	от 400
Работы со стенами
Монтаж стен из пеноблоков	от 675
Штукатурка стен по маякам	от 500
Улучшенное оштукатуривание стен и перегородок	от 350
Выравнивание стен под правил	от 330
Грунтовка стен	от 90
Грунтовка стен бетоноконтактом	от 68
Грунтовка стен антисептиком	от 75
Шпаклёвка стен	от 156
Монтаж перегородок из гипсокартона	от 870
Монтаж коробов из гипсокартона	от 675
Облицовка стен плиткой	от 690
Затирка плитки	от 150
Монтаж керамогранита на стены	от 1140
Оклеивание стен обоями простыми и средней плотности	от 150
Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкими	от 220
Оклеивание стен текстильными обоями	от 280
Оклеивание стен стеклообоями	от 150
Оклеивание стен пленками	от 300
Покраска стен водоэмульсионной краской	от 270
Устройство напольных покрытий
Грунтовка пола бетоноконтактом	от 60
Устройство цементной стяжки по маякам	от 675
Устройство наливного пола	от 330
Устройство гидроизаляции пола	от 270
Монтаж паркетной доски	от 435
Монтаж плинтуса ПВХ	от 180
Монтаж деревянного плинтуса	от 240
Укладка плитки на пол	от 680
Монтаж керамогранита на пол	от 1040
Затирка плитки	от 150
Устройство линолеума (насухо)	от 140
Устройство линолеума (на клею)	от 190
Устройство коврового покрытия (насухо)	от 175
Устройство коврового покрытия (на клею)	от 190
Устройство полов (ламинат, доска)	от 300
Циклевка паркетных полов	от 360
Сантехника
Монтаж труб канализации	от 720
Монтаж гребёнок	от 975
Монтаж труб горячей и холодной воды от крана	от 750
Монтаж труб горячей и холодной воды от гребёнок	от 1065
Монтаж сантех шкафа	от 2700
Монтаж лючка невидимка	от 1350
Монтаж накладного лючка	от 975
Монтаж рольставни	от 2700
Монтаж унитаза, биде	от 2400
Монтаж навесного унитаза	от 4160
Монтаж ванны	от 3600
Монтаж экрана под ванну готового	от 975
Монтаж душевой кабины	от 6300
Монтаж раковины	от 1800
Монтаж смесителя	от 1050
Монтаж полотенцесушителя	от 2250
Монтаж водонагревателя, газовой колонки	от 3300
Подключение стиральной машины	от 570
Электрика
Монтаж розетки или выключателя	от 639
Штробление бетона под электропроводку	от 570
Штробление кирпича под электропроводку	от 270
Установка электрощита	от 4800
Установка электрощита наружного	от 1350
Монтаж оборудования щитка	от 510
Подключение силового кабеля к щитку	от 1800
Монтаж счётчика	от 1050
Монтаж навесных люстр	от 975
Установка настенных светильников, бра	от 825
Монтаж электрических тёплых полов	от 675
Установка терморегулятора тёплого пола	от 855
Установка точечных светильников	от 330
Устройство дверей
Монтаж одинарной двери	от 3780
Монтаж двойной двери	от 5130

Как сделать ремонт в квартире недорого, но модно и стильно?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности. Когда стоит экономить на ремонте?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности

Когда стоит экономить на ремонте?

• Хотите сдавать квартиру
• Решили отремонтировать съемную квартиру
• Вы решили не привязываться к одной квартире, а жить в разных уголках мира
• Рассматриваете продажу квартиры с ремонтом в качестве инвестиционного проекта
• У вас не хватает финансов на дорогостоящий ремонт
• Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас в приоритете другие расходы.

Как же это сделать?

Создание качественного интерьера одна из важных задач дизайнера интерьера.

Понятно, что дизайнер должен работать профессионально по общепринятым нормам и наработкам в области европейского и мирового дизайна, но при этом внося в интерьер каждой квартиры свою «изюминку», делая ремонт в квартире неповторимым

С чего начать?

1. Выбрать стиль

Выбранный Вами стиль может повлиять на бюджет и время работ, но мы все равно постараемся уложиться в обещанные сроки. Любой ремонт начинается с выбора стиля!

Классические стили обычно стоят чуть дороже, чем прованс, минимализм, кантри, лофт.

Ремонт в скандинавском стиле выглядит светло, свежо и современно, стоимость ремонта невысока.

В нем используются материалы, типичные для стран Скандинавии – прежде всего дерево во всех видах.

Общемировая тенденция к экологичности, чистоте, пригодности форм и светлым просторным помещениям вызвала большой интерес к  скандинавскому стилю.

Стиль лофт последнее время набрал особую популярность в нашей стране. Рассмотрим характерные черты лофта, отметив, что часто при этом происходим смешение различных вариантов декора и мебели.

Для лофта характерна брутальность, сдержанный декор, открытые конструктивные элементы , например, балки и вентиляционные,водопроводные трубы, поверхности неоштукатуренных бетонных или кирпичных стен, деревянной мебели.

Обычно это открытое  пространство . Основа всего- объем , воздух и свобода движений. Принцип студии является здесь обязательным условием. Основное пространство квартиры зонируют при помощи цвета, света, материалов отделки и мебели

Лофт отличает демократичность и смешение стилей.  Здесь вы можете найти классические картины, изысканные китайские вазы, элементы эклектики в декоре полированные стеклянные поверхности сочетается с  торчащими трубами, а меблировка стоит достаточно дешево

Обычно в покраске стен используется белый фон. Светлые тона при этом сочетаются с яркой мебелью или картинами.

Нестандартные аксессуары — картины в брутальных рамах, дорожные знаки, элементы граффити могут стоять прямо на полу вдоль стен. Часто в лофтах используются  детали из прошлого данного здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича.

Стиль прованс

Стиль прованс – это провинциальный французский стиль, основанный на сочетании стиля кантри и ноток изысканной Франции

Данный стиль привлекает своих поклонников атмосферой простоты и естественности, присущей деревне, располагающей к расслаблению и отдыху от ежедневной суеты. Этот стиль для Вас, если Вы хотите наполнить свою квартиру элементами шарма в сочетании с простотой и уютом

Особенности квартир в стиле прованс заключается в использовании в ремонте теплых пастельных тонов, деревянных балок на потолке, состаренной мебели, цветов и цветочных узоров, статуэток, ковки, шитья. Если раньше его использовали в загородных домах, то сейчас он переместился в городские квартиры. В интерьере используются мягкие цвета, такие как песочный , светло-желтый, лавандовый, мятный, белый, при этом все тона должны быть умиротворяющими, как будто чуть выгоревшими на солнце.

При этом мебель должна быть изысканной, чуть более яркой.Особый шарм могут придают затертости и заделанные трещины мебели и стен, неровная штукатурка и выпуклостями и шероховатостями,текстурированная штукатурка.

Обои обычно вообще не используются , исключением могут быть бумажные обои с тиснением под оштукатуренную поверхность или обои с цветочным узором.

Комоды, буфеты на ножках, стулья с резным элементами и различные тумбы с множеством ящиков в серых и белых тонах  с элементами искусственного старения (потертости, трещины, сколы).  В освещении  используются кованые люстры, бра, торшеры и никогда светодиодные и точечные светильники. Такая квартира или дом будет всегда незаязядной и одновременно комфортной.

2. Составить правильную планировку.

Обладателем скольки-комнатной квартиры Вы бы не являлись, перед началом ремонтных работ необходимо грамотно и максимально эффективно спланировать каждый квадратный метр Вашей площади, разделив ее на важные зоны

• гостевую, к которой можно отнести  кухню, гостиную, столовую
• приватную со спальней, ванной, детской
• частную – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты 

Первый и самый важный принцип планировки — размер пространства для каждого члена семьи и каждой зоны.

Надо учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Необходимость гостевых зон и рабочего кабинета. Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи.  Минимальная санитарная норма на одного члена семьи составляет 6м2, а рекомендуемая-12м2

2. Площадь должна использоваться максимально эффективно

Обстановка должна быть грамотно и тщательно продумана, не должно быть пустых и бесполезных пространств.

3. Планирование помещений должно ориентироваться на желание каждого члена семьи с учетом пола , возраста и необходимого для него жизненного пространства

Художественная композиция, удобство планировки, должное техническое оснащение, наличие удобных подсобных помещений-вот то, что отличает современную грамотно построенную квартиру.

4. Пропорциональность помещений обеспечивают гармонию .

• лишние коридоры не нужны
• входы лучше делать из прихожих-изолированность
• открывания-закрывания дверей не должны мешать перемещению.
• низкие потолки при большом открытом пространстве давят

5. Важно спланировать грамотное освещение

Важно, как помещения ориентированы по сторонам света, что называется по Феншую.

Электрическое освещение также должно быть спланировано с учетом необходимого количества люминей.

6. Непроходные зоны должны быть удобно расположены

Каждому человеку понятно, что спальня не может быть проходной.Кровать и стол удобно размещать у окна, а дверь-ближе к наружной стене. Не забывайте про двери, так как проемы должны позволять проносить крупногабаритную мебель.

7. Правильное планирование кухонной зоны, где хозяйка проводит большую часть своего времени

Основные виды кухонь сегодня: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Внимательно подумайте, какая кухня Вам больше подходит, но, в любом случае расстояние «рабочего треугольника» должно быть минимально возможным.

8. Совмещенный или раздельный санузел? 

Этот вопрос сейчас каждый решает в соответствии со своими вкусами и возможностями, но раковина должна быть ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой 

9. Грамотное разделение рабочих и подсобных зон, наличие так называемой темной комнаты – гардеробной или кладовой.

10. Жилье должно быть эргономичным.

Идеальная квартира должна создать уникальную среду для проживающих в ней с точки зрения удобства и комфорта. Рассмотрим вопросы вертикального зонирования.

• Нижняя зона располагается на уровне 75–90 см, в первой ее подзоне обычно хранятся  редко употребляемых тяжелые вещи. Вторая подзона выше  более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.
• Средняя зона (80–180 см) самая удобная. Здесь располагаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место.
• Верхняя зона (выше 180 см)  труднодоступна. Там нужно располагать относительно легкие вещи и доставать их при помощи удобных стремянок.

Эта зона обычно организуется при помощи встроенных шкафов или шкафов-купе.

Помните при планировании квартиры, что жизнь состоит из мелочей, поэтому заранее старайтесь продумать все до мельчайших деталей, чтобы сделать свою квартиру после ремонта удобной и уютной.

3. Решить вопросы с отделкой стен, пола и потолка

Стены сейчас иногда можно оставляют прямо кирпичными или бетонными

• Бетон можно обработать лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенное.
• Самый экономичный вариант обработки стен-стены из ГКЛ, оклеенные обоями под покраску или обычными обоями.

Потолки

Любой потолок в квартире с современным стилем можно не штукатурить, а просто покрасить в белый цвет 

• Для любой квартиры также подойдет натяжной потолок. В старых домах он исключит появление трещин, в новых -выдержит протечки от соседей.
• Сводчатые потолки в старинных зданиях лучше расчистить и покрасить, покрыть защитными средствами. 
• Потолок из ГКЛ стоит отшпаклевать, оклеить стеклохолстом во избежании трещин и покрасить

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в кухне, ванных, где также удобно использовать теплый пол.

Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ламинат

Сегодня очень популярен ламинат, так как является одним из самых недорогих видов пола. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой, по которому приятно ходить босиком. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат, поэтому в случае протечки воды это можно поменять. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, палисандр. Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

Ремонт квартир в новостройках недорого под ключ с материалами в Москве

Как сделать ремонт квартиры в новостройке недорого? Далеко не каждый может позволить себе дорогой ремонт в квартире, особенно если она была куплена в ипотеку. Отделка в новом доме – это работа, требующая больших сил, навыков и затрат. Стоимость выполнения капитального ремонта на ваших метрах – это цена за материалы и работу. Но как снизить расходы?

Наша команда выполняет недорогие ремонты в новостройках. Не всегда владельцы недвижимости готовы обращаться к услугам строительных компаний. Основное мнение – высокая цена на услуги и материалы в ходе работ. Вы можете самостоятельно поклеить обои, покрасить потолки – но можете ли вы сделать стяжку пола, разводку коммуникаций, установку электрики. Да и для качественной поклейки обоев или покраски потолка нужен практический опыт.

Этапы недорогой отделки квартир

Если у вас нет практических навыков, то без услуг специалистов не обойтись. Наша компания поможет вам выполнить все этапы отделки в новостройке, и при этом вы можете сэкономить. Бюджетный ремонт в новостройке, выполняемый нашими мастерами, связан с выполнением основных задач:

Бюджетная отделка, выполненная нашими специалистами – это бюджетный, но современный ремонт в новостройке. Недорогой проект помещения включает в себя все необходимые элементы: от отделки стен и полов до монтажа розеток, выключателей и кранов.

Какие материалы используются

Один из ключевых аспектов – это использование в работе бюджетных материалов. Наша компания работает как со своими материалами, так и может использовать, купленные непосредственно заказчиком. Так вы самостоятельно можете контролировать все расходы на отделку. Наша компания опирается при выполнении заказов на следующие материалы:

• Гипсовая штукатурная смесь;
• Бюджетные обои, натяжные потолки;
• Ламинированные двери, простая фурнитура, плинтуса;
• Линолеум или ламинат с имитацией натурального покрытия, сухая стяжка;
• Пластиковые трубы, сантехника, розетки.

Наша команда выполняет различные типы ремонтов в жилищах Москвы и Области: от бюджетного – до евроремонта. Недорогой ремонт квартир новостройки – это возможность сэкономить без ущерба качеству и функциональности.

Образец сметы

Наименование	Цена	Ед. изм.	Объем	Стоимость
Ремонт потолков
Монтаж ГКЛ в два слоя	700	м.кв.	44	30800
Шпатлевание потолков	280	м.кв.	44	12320
Грунтовка потолков	60	м.кв.	44	2640
Окрашивание потолков	180	м.кв.	44	7920
Монтаж реечного потолка	350	м.кв.	5	1750
Итого по разделу:				55430
Ремонт стен
Демонтаж перегородок	300	м.кв.	12	3600
Возведение перегородок	400	м.кв.	16	6400
Оштукатуривание стен	350	м.кв.	112	39200
Огрунтовка стен	50	м.кв.	90	4500
Шпатлевка стен	240	м.кв.	90	21600
Поклейка обоев	150	м.кв.	90	13500
Облицовка плиткой	700	м.кв.	22	15400
Отделка и утепление балкона	12000	к-кт	1	12000
Монтаж короба из ГКЛ в с/у	800	м.п.	2,6	2080
Монтаж дверей (полный)	2500	м.кв.	2	5000
Отделка откосов	500	м.п.	15	7500
Итого по разделу:				130780
Ремонт полов
Устройство стяжки	300	м.кв.	52	15600
Устройство гидроизоляции	150	м.кв.	5	750
Устройство теплого пола	170	м.кв.	8	1360
Укладка ламината	250	м.кв.	47	11750
Укладка плитки	600	м.кв.	5	3000
Монтаж плинтуса	150	м.кв.	38	5700
Итого по разделу:				38160
Инженерные сети и электрика
Прокладка водопровода и канализации	15000	к-кт	1	15000
Монтаж полотенцесушителя	3000	шт.	1	3000
Монтаж сантехприборов	9000	к-кт	1	9000
Прозкадка электрики	35000	к-кт	1	35000
Итого по разделу:				62000
Всего по смете:				286370

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит

Вы упаковали последний ящик, грузовик полон. Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде. Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть свой залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Как хорошее практическое правило, вы должны исходить из того, что любая уборка или замена, которую проводит ваша управляющая компания или домовладелец, вероятно, будет дороже, чем если бы вы сделали это сами.Это, конечно, не всегда так, но если вы справитесь с этим самостоятельно, у вас будет больше контроля над расходами.

Например, вместо того, чтобы позволить им выбирать услугу уборки, вы можете либо убрать себя и сэкономить деньги, либо даже купить более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сборы за обслуживание, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Прочтение договора аренды поможет вам точно понять, за что вы несете ответственность при переезде.В нем также будет указано, какой ремонт вам разрешено делать, а какой требует профессионалов.

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возмещению, вы все равно должны сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дальнейших расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Некоторые квартиры и другие сдаваемые в аренду дома потребуют предварительной проверки перед выездом. Однако, если это не является частью процесса выселения, вам следует спросить, будут ли они его проводить. Они пройдут по вашему дому и укажут на вещи, которые, возможно, нужно отремонтировать или заменить раньше времени. Надеюсь, что вы сможете позаботиться о них, и им не придется.

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно.Помните, что всегда важно, чтобы ваш домовладелец или управляющий имуществом выполнял эти действия, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Ремонт и замена

В большинстве случаев предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить, не являются дорогими по отдельности. Тем не менее, несколько лампочек здесь и несколько дырок там будут складываться и, безусловно, могут оставить вмятину, когда вы вернете свой залог.

Исправление мелких отверстий

Хотя во многих договорах аренды допускается небольшое количество отверстий для вывешивания плакатов и картин, все же рекомендуется отремонтировать их, если это вообще возможно.

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпаклевку и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же. Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покраска стен в исходный цвет

Если вы добавили немного изюминки своей квартире, покрасив акцентную стену, или даже если вы покрасили все стены, вы захотите вернуть им исходный цвет. Конечно, прежде чем приступить к покраске, вы должны убедиться, что у вас есть разрешение арендодателя.

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли появиться во время вашего переезда или повседневного износа жилья. Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите салфетку под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску трудно удалить с ковра, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Если вы заменили лампочки в арендуемой собственности, рекомендуется заменить их обратно при переезде. Даже если вы этого не сделали, вам нужно убедиться, что все лампочки работают. Они будут взимать с вас плату за каждую замену, и это может быть не лучшим вариантом.

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Если вы заменили что-либо, помимо перечисленных выше, — например, душевую лейку или кран — обязательно замените оригинал (надеюсь, вы сохранили его). Просто убедитесь, что заранее отключили воду от крана или, еще лучше, обратитесь к профессионалу, чтобы быть в безопасности.

Заменить поддоны горелки печи

Эти металлические сковороды используются для предотвращения попадания крошек и капель на поверхность печи. Они могут сильно испачкаться в течение срока аренды, и ваш арендодатель, скорее всего, заменит их, а не уберет каждую.Если вы замените их самостоятельно, это, вероятно, будет дешевле и на один вычет из вашего депозита!

Чистый

Очистить ковер

Ваш ковер — потенциально самая большая статья расходов, из-за которой вы можете частично или полностью потерять свой страховой залог и рискнуть еще больше. Поскольку во многих объектах аренды, например в квартире, есть один кусок ковра, вырезанный так, чтобы он соответствовал всему плану этажа, его замена означает замену всей вещи. Даже если у вас есть комнаты без ковра, замена одной комнаты может стоить немалых денег.

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или если у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, скорее всего, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может стоить дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или сделав покупки вокруг, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Как арендодатели, так и управляющие недвижимостью обычно нанимают услуги по уборке, чтобы подготовить дом для сдачи в аренду следующему арендатору.Некоторые из них взимают фиксированную плату, но некоторые взимают плату в зависимости от того, какие части собственности им необходимо убрать. Как вы понимаете, это складывается и может занять большую часть вашего гарантийного депозита.

Прежде чем попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял как новый! Стоимость услуг по уборке может существенно различаться, поэтому, если присмотреться, вы наверняка найдете выгодную сделку.

Независимо от того, нанимаете ли вы службу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы.В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренней части бытовой техники, такой как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после себя

Процесс перемещения часто может быть безумным, и гораздо проще, чем вы думаете, оставить личные вещи в случайных местах. Проверьте свои туалеты, шкафы, веранду и ящики на предмет того, что вы могли забыть.

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки.Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или управляющего недвижимостью провести окончательное пошаговое руководство.

Когда вы довольны своей заключительной уборкой, может быть хорошей идеей запросить ее у домовладельца или управляющего недвижимостью.Это поможет вам обнаружить вещи, которые вы могли пропустить, и обеспечит наилучшее положение для возврата депозита.

Перед следующей сдачей в аренду

Если ваш следующий пункт назначения — другое арендуемое имущество, убедитесь, что вы пройдете его самостоятельно, как только получите ключи (прежде чем что-нибудь переместить или украсить). Большинство квартир и объектов недвижимости для сдачи в аренду предоставят документ и потребуют от вас провести эту проверку в течение определенного периода времени.

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой залог.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших доверенных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Алабаме

Ремонт в арендном жилье

Автор: Юридические услуги Алабама

Информация

В этой статье рассказывается, какой ремонт может потребоваться вашему домовладельцу.В нем также рассказывается, что вы можете сделать, если арендодатель не произведет этот ремонт.

Кто должен ремонтировать дом или квартиру, которую я снимаю?

• Если в договоре аренды больше ничего не сказано, арендодатель обычно должен произвести капитальный ремонт.
• Арендодатель должен отремонтировать дом или квартиру, чтобы поддерживать их в пригодном для жилья состоянии.
• Капитальный ремонт включает такие вещи, как проблемы с подземной водопроводной системой и прочностью крыши.
• Арендатору, возможно, придется произвести мелкий ремонт, например, поменять лампочки или фильтры.
• В договоре аренды не говорится, что вы должны делать весь ремонт — это незаконно. Если у вас есть такие требования в договоре аренды, вам следует обратиться за помощью к юристу. Вы также можете позвонить в юридическую службу штата Алабама.

Если мой домовладелец не производит ремонт, могу ли я перестать платить арендную плату?

• Нет. Несмотря на то, что думают многие, вы не можете удерживать арендную плату, если ваш домовладелец не делает ремонт.
• Вы также не имеете права использовать арендную плату для оплаты ремонта.

Тогда что мне делать, если мой домовладелец не делает ремонт?

• Если в договоре аренды содержится раздел об ответственности арендодателя за ремонт, арендатор может потребовать ремонта.
• Если договор аренды не возлагает на домовладельца ответственность за ремонт, но ремонт необходим, чтобы дом или квартира оставались пригодными для жилья, арендатор также может потребовать ремонта.
• Сделайте письменное заявление и сохраните копию. Дайте домовладельцу 14 дней на то, чтобы ответить на запрос, если только это не срочно.
• Если после письменного запроса домовладелец не произведет необходимый ремонт, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать без штрафных санкций.
• Если вы хотите остаться, вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы заставить его сделать ремонт. Вы также можете съехать и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба.

Отзыв написан в мае 2010 г.

---

AlabamaLegalHelp.org предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Этот веб-сайт предоставляет информацию о ваших правах и возможностях. Однако сайт не применяет закон к вашим личным фактам.Для юридической консультации вам следует позвонить юристу. Чтобы подать заявку на бесплатные юридические услуги в Алабаме, позвоните в ближайший к вашему месту жительства офис Legal Services Alabama ИЛИ позвоните по бесплатному телефону 1-866-456-4995. Вы также можете подать заявку онлайн ЗДЕСЬ.

Последний обзор и обновление: 6 мая 2010 г.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду.Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно.Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить с течением времени.

Хотя текущий рынок влияет на условия ссуды, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат ссуду, достаточно большую, чтобы покрыть разрыв.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы преодолеть разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Приведенные ниже исходные данные по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

81 894 долл. США

252 487 долларов США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость неизбежно потребует ремонта и улучшения. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до крупных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности могут быть вычтены из ваших налогов, что может немного снизить их влияние на вашу прибыль.

Тем не менее, когда дело касается налогов, между ремонтом и улучшением есть большая разница. Хотя вы можете полностью вычесть расходы на ремонт из налогов текущего года, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Со временем вам придется делать это медленно.

Ремонт вашего арендуемого имущества

Ремонт, как правило, представляет собой разовый ремонт, который позволяет сохранить ваше имущество в его текущем состоянии. Хотя стоимость не является фактором при выборе ремонта или улучшения, ремонт часто бывает небольшим и недорогим.Обычный ремонт может включать в себя базовое обслуживание, такое как прочистка стока душа или заделка дыры в стене. Согласно IRS, большинство ремонтов не добавляют значительной стоимости собственности и не продлевают срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальными расходами. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет.Вы разделите расходы по времени и потребуете небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти доработки обычно более трудозатратны и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о вычетах налога на арендуемую недвижимость

Улучшения повысят стоимость вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Следовательно, вы не можете вычесть весь ремонт кухни за один год. Вместо этого вы будете требовать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки.Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, подлежат амортизации по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, обесцениваются по 15-летнему ускоренному графику.

Невозможно снизить стоимость земли, поскольку земля не изнашивается, не устаревает и не истощается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к сдаче в аренду. Например, если вы заменяете часть дома и при этом должны уничтожать кусты и деревья, которые находятся в непосредственной близости от здания, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определяемый срок полезного использования.В этом случае вы можете амортизировать их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сколько каждая из них обесценилась, потому что вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точный учет и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы:

Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или приспособило ее для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают исправление ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности или увеличение емкости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если повреждение, которое вы отремонтировали, возникло в результате несчастного случая, вернуло имущество в рабочее состояние после того, как оно вышло из строя, или заменило основной компонент или существенную структурную часть имущества, который вернул недвижимость в «как новое состояние».«Затраты на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Затраты на адаптацию будут включать в себя переделку вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование дома на одну семью в многоквартирные.

Что такое ремонт или улучшение?

Иногда бывает трудно понять, ремонтируете вы или улучшаете. Вот несколько примеров ремонтов и улучшений:

сломанный вентилятор кондиционера или замена забитого фильтра

Ремонт	Улучшение
Ремонт трещин в фундаменте	Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новое помещение для ремонта
Добавление центрального кондиционера к аренде
Замена сломанной камеры видеонаблюдения	Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне	Установка нового пола
Ремонт протекающей крыши	Замена всей крыши
Замена сломанной дверцы шкафа	Реконструкция кухни

Покраска — это немного сложно.Как правило, ремонтом считается покраска между жильцами. Однако, если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнения, она становится улучшением.

Улучшение арендуемой собственности и амортизация

Есть некоторые статьи, которые всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. Согласно IRS, эти предметы включают следующее.

Отопление и кондиционирование:

• Система отопления
• Центральная система кондиционирования
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель
• Система фильтрации

Улучшения сантехники:

• 90 Септическая система обогреватель
• Система мягкой воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Полы
• Ковровые покрытия от стены до стены

Усовершенствования вашего газона

• Ландшафтный дизайн
• Проезд
• Переход
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие предметы, которые должны быть капитализированы и амортизированы:

903 903 903

Новые двери Центральный пылесос

9 0132 Модернизация проводки

Спутниковая антенна

Система безопасности

Изоляция чердаков, стен и пола

Причины для улучшения вашей арендуемой собственности

Вы можете задаться вопросом, стоит ли делать ремонт аренды.Обновление техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергоэффективных приборов или функций умного дома также может со временем сэкономить вам деньги.

Перед тем, как делать ремонт, обязательно изучите арендные платы в вашем районе. Любые улучшения, которые вы делаете в собственности, должны отражаться в вашей арендной плате. Если вы завысили цену за этот район, возможно, вы не сможете сдать свою недвижимость и возместить эти расходы.

Как амортизировать улучшения арендуемой собственности

IRS предоставляет рекомендации по амортизации арендуемой собственности. Когда вы капитализируете затраты, вы возмещаете эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к основе собственности, в которой были внесены улучшения.

Вы захотите использовать форму IRS 4562, чтобы определить размер вычета на амортизацию.Приложите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы претендуете на вычет.

Помните о налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать арендуемую недвижимость. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

Опубликовано 4 августа 2020 г.

Что вы думаете?

75 Ответов

Об авторе

Город Санта-Фе, Нью-Мексико

ЗАКОНЫ, ИНФОРМАЦИЯ И РЕСУРСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА

Несколько советов для арендаторов (от отдела защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры штата Нью-Мексико (http: // www.nmag.gov/consumer/for-students/renter-s-guide):

Права Арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель имеет право проверить вашу биографию, включая ваш кредитный отчет и проверку на наличие судимости. Арендодатель может отказать вам из-за плохой кредитной истории или криминального прошлого.

Права потенциального арендатора. Арендодатель не может отказать кому-либо в аренде из-за инвалидности, этнической принадлежности, сексуальной ориентации или по другим причинам, защищенным Законом о справедливых жилищных условиях или Законом о правах человека Нью-Мексико.Если вы считаете, что подверглись дискриминации из-за расы, религии, национального происхождения или происхождения, пола, семейного положения (с детьми) или из-за инвалидности, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Хотя дискриминация по возрасту является незаконной, закон требует, чтобы договоры об аренде собственности любого типа подписывались лицом не моложе 18 лет.

Аренда и договоры аренды. Договор аренды или аренды устанавливает условия соглашения между арендодателем и арендатором. По закону арендодатель обязан предоставить вам письменный договор аренды.В договоре аренды или договоре должны быть указаны:

• Срок аренды. Соглашение может быть помесячным или на определенный период времени, например один год. Если вы снимаете квартиру помесячно, вы должны уведомить арендодателя за 30 дней, когда планируете переехать. Точно так же домовладелец должен уведомить вас об изменении арендной платы или условий за 30 дней. Важно понимать любые условия, которые вы принимаете.
• Правила и положения. Это важно знать, потому что нарушения могут привести к прекращению аренды и выселению.
• Арендная плата и просроченные платежи. Важно, чтобы эти термины были четко указаны. Вам необходимо убедиться, что вы знаете, когда должна быть уплачена арендная плата, а также где, как и кому она должна быть выплачена. Если будут добавлены сборы за просрочку арендной платы, вам необходимо знать, когда начнутся отсрочки платежа. По закону размер пени не может превышать 10% от арендной платы. За возвращенные чеки может взиматься дополнительная плата.
• Коммунальные услуги и бытовая техника. В вашем соглашении должно быть указано, несете ли вы или арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг.
• Гостевая политика. У арендодателя может быть пункт, касающийся гостей и использования ими помещений.
• Политика в отношении домашних животных. Арендодатель может запретить размещение домашних животных. Если допускается размещение с домашними животными, домовладелец может взимать плату за домашних животных или залог.

Прочие пункты соглашения. Есть ряд других важных моментов, которые могут содержаться в договоре аренды или аренды. Дополнительные сведения см. В Руководстве для арендаторов Legal Aid.

Страховой залог. Залог покрывает ущерб, причиненный арендатору домовладельцу. Эти убытки могут быть связаны с физическим ущербом или расходами, связанными с бизнесом, связанными с нарушением договора аренды. Нормальный износ не подлежит оплате в счет страхового депозита. За нормальный износ несет ответственность арендодатель.

По закону домовладелец не может требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда аренда составляет более года.Перед въездом убедитесь, что вы составили подробный список всех существующих повреждений и подписали его арендодателем. Попросите арендодателя предоставить подписанную квитанцию ​​при внесении залога и при каждой оплате арендной платы. Фотографирование во время въезда — лучший способ гарантировать точность любого иска о возмещении ущерба.

Вы должны рассчитывать на получение возврата депозита в течение тридцати дней после переезда. Если домовладелец заявляет, что вы несете ответственность за ущерб, вам должен быть предоставлен подробный список всех удержаний арендодателя из залога за ущерб.Если между арендодателем и арендатором возникает спор по поводу ущерба, этот вопрос может быть передан в суд мелких тяжб (магистрат или столичный).

Ремонт и содержание. Арендодатель обычно несет ответственность за то, чтобы ваше жилище было безопасным и пригодным для проживания. Это включает, помимо прочего, обеспечение водопроводом и поддержание коммунальных услуг (электрических устройств, водопровода, отопления, вентиляции и т. Д.) В хорошем рабочем состоянии. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме, если требуется ремонт, и вы можете использовать отказ арендодателя устранить проблему в качестве основания для расторжения договора аренды.

Обязанности арендатора. Вы должны содержать свое место в чистоте, а также правильно пользоваться сантехникой и сантехникой. Перед косметическим ремонтом, например покраской или заменой светильников, получите письменное разрешение от домовладельца. Будь хорошим арендатором и соседом.

Вы также должны знать, что:

• Как правило, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды, если вы не заключили договор «помесячно».
• Арендодатель имеет право «мирно» проникнуть в вашу квартиру; однако они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа и войти в разумное время с разумной целью, если только арендатор не попросил арендодателя выполнить конкретную задачу.
• Если вы хотите уехать до истечения срока аренды, вы должны заранее уведомить арендодателя заказным письмом. Обсудите возможные варианты с домовладельцем.
• Арендодатель должен попытаться сдать квартиру другому лицу, но вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды, если арендодатель не сможет сдать квартиру после вашего отъезда.
• Если вы чувствуете, что условия вашего договора аренды не соблюдаются, вы можете написать домовладельцу письмо с указанием вашей жалобы (-ов).
• Ваш домовладелец не может выселить вас из-за поданных вами жалоб. Это называется «ответным выселением» и является незаконным.

Соседи по комнате. Имя вашего соседа по комнате должно быть указано в договоре аренды, чтобы он мог там жить. Подписание договора с соседом по комнате поможет вам избежать проблем с тем, что ваш сосед по комнате будет платить свою часть арендной платы. Если ваш сосед по комнате переезжает, вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и счета, но если вы подписали контракт со своим соседом по комнате, в котором указывалось, какую часть арендной платы будет платить каждый человек, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.

Страхование Арендатора. Страхование Арендатора — это страховой полис, покрывающий ваши личные вещи. Это относительно недорого и предназначено в основном для людей, которые снимают квартиру, потому что страховка домовладельца уже покрывает здание. (Убедитесь, что у арендодателя есть страховка):

• Полис покрывает вас в случае убытков (например, в результате пожара) или ответственности по претензиям или судебным искам, предъявленным вам;
• Он распространяется на вашу личную собственность, но не включает моторизованные транспортные средства или животных;
• Некоторые опасности, такие как наводнения, не покрываются.Обязательно настройте свою политику в соответствии со своими потребностями.

Ресурсы для арендодателей и арендаторов

Закон доступа Нью-Мексико. Бесплатная телефонная линия юридической помощи, а также онлайн-источник информации для малообеспеченных жителей Новой Мексики с гражданско-правовыми проблемами, включая вопросы арендодателя / арендатора, такие как выселение, ремонт и залог.

1-800-340-9771. Se habla espanol.

Law Help Нью-Мексико

7200 Montgomery Blvd., NE, # 196

Альбукерке, Нью-Мексико 87109

Часы работы: с 9:00 до 15:00.

Справочник арендодателя / арендатора на английском и испанском языках

Права арендатора передвижного дома «Парк»

Горячая линия для арендодателей и арендаторов. Горячая линия для арендодателей и арендаторов предоставляет информацию для арендаторов, арендодателей, управляющих недвижимостью, адвокатов, судей и различных поставщиков жилья в районе Санта-Фе. Горячая линия отвечает потребителям и информирует их об их правах и обязанностях в соответствии с Единым Законом о взаимоотношениях с владельцами и резидентами (UORRA).

Часы работы: пн — чт: с 9:30 до 15:30; Пятница — с 9:30 до 12:30.

(505) 930-5666

Электронная почта: [адрес электронной почты, защищенный ботами] Горячая линия для арендодателей и арендаторов

Сьюзан Турецки, исполнительный директор

664 Альта Виста, Люкс B

Центр престарелых Pasatiempo

Санта-Фе, Нью-Мексико 87505

На Горячей линии все консультации оплачиваются по следующим тарифам:

35 $ — арендаторы

55 долларов США.00 — домовладельцы

60 $ — управляющие недвижимостью

65 $ — поверенные

Информационный бюллетень Tenant Talk

Образец договора аренды

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог. Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют столько усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель требует этого. Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое устаревшее оборудование на свои шкафы, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она. «Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое и недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду.«Просто положите оборудование арендодателя на хранение, — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, вообще ничего не ремонтируя: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением. Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе.Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Интеллектуальное освещение, особенно умные лампы, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключить весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном.Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин выключателя света

Время : 1 час

Стоимость : менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели.Диммерные переключатели и USB-розетки, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции с умным домом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонь и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но идут с одним креплением.

Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Как только вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, в коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные линии и подсоединить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Уточните у своего арендодателя, но если в вашей аренде нет молдинга или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканный вид любой комнате, не нарушая при этом средств», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и наращивание рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшит внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писатель, Обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, и их можно эффективно удалить, нагревая их феном, и они отклеиваются».

Создание «функциональной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить немного уникальности квартире-формочкам с помощью характерной стены: стены украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, будто в вашем доме есть эта функция ».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Посоветуйтесь со своим арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите их арендную плату. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз перед тем, как вы переедете. достаточное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и уплотнить герметик для нового.Это руководство проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью использовать Fixer Upper при аренде, но эти небольшие проекты существенно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий.Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей.Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для процедуры выселения. Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на техническое обслуживание их квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

У меня в квартире отслаивается краска, у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения и, следовательно, их юридическое использование по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но как минимум половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жильцом квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно зависит от дохода вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещается приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону, владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридическим советом или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве.