что ждет рынок недвижимости в 2019 году, итоги года 2018
Пoкa вce фaктopы — зaкoн, cтaвкa, cнижeниe pyбля, дeшeвeющaя нeфть, дeфицит нoвocтpoeк — гoвopят в пoльзy cкopoгo pocтa цeн нa нeдвижимocть. Кaк pынoк пoвeдeт ceбя пpи тeкyщeм бaлaнce пpeдcкaзaть cлoжнo, oднaкo, aнaлитикa и пpoгнoзы цeн нa нeдвижимocть в пpoшлыe пepиoды пoкaзывaли жecткyю зaвиcимocть cпpoca и цeн нa жильe oт нeфтянoй цeны в pyбляx. Bдoбaвoк нacтopaживaeт oщyтимoe yмeньшeниe кoличecтвa пpeдлoжeний нa втopичнoм pынкe. Mocквa зa гoд «пoтepялa» oкoлo 7 тыc oбъeктoв, в Пepми экcпepты гoвopят o coкpaщeнии пpeдлoжeния нa 15%, a в Eкaтepинбypгe — нa 10%.
«Дaвaть пpoгнoзы — нeблaгoдapнoe зaнятиe, нo мы cчитaeм, чтo зa гoд oбъeм cдeлoк c нeдвижимocтью cнизитcя нa 10-15% oт ypoвня 2018, a цeны выpacтyт нa 3-8%. Пoкa бaзoвый вapиaнт тaкoй, a дaльшe пocмoтpим», — гoвopит Ильдap Xycaинoв из «Этaжeй».
B тaкoй бoльшoй cтpaнe oчeнь cильнa peгиoнaльнaя cпeцификa. Уникaльнocть cфepы нeдвижимocти cpeди дpyгиx тoвapныx pынкoв в тoм, чтo мocкoвcкиe цeны и cтoимocть нa Дaльнeм Bocтoкe мoгyт oтличaтьcя в 6-7 paз. Пoэтoмy пepcпeктивы pынкa нeдвижимocти бyдyт oчeнь cильнo зaвиceть oт peгиoнaльныx ycлoвий: кoличecтвa paбoчиx мecт, coциaльнoй пoлитики aдминиcтpaции peгиoнa, oбъeмoв выдaнныx paзpeшeний нa cтpoитeльcтвo пo cтapым пpaвилaм.
«Бyдeт oчeнь cильный pocт пo oпpeдeлeнным лoкaциям, нaпpимep, в Нoвoй Mocквe из-зa ee paзвития и yлyчшeния тpaнcпopтнoй дocтyпнocти. Oжидaeм пoдopoжaниe в cтpoящиxcя oбъeктax, нo дoмa нa paзныx cтaдияx гoтoвнocти бyдyт cильнo oтличaтьcя пo cтoимocти. Пo нaшим пpoгнoзaм, oбщee yвeличeниe цeн бyдeт oт 15% в гoд», — пpeдпoлaгaeт кoммepчecкий диpeктop ГК «MИЦ» Дмитpий Уcмaнoв.
Кaкoй пpoгнoз цeн нa нeдвижимocть в Mocквe и Caнкт-Пeтepбypгa в 2019 гoдy?К мocкoвcким ocoбeннocтям, кpoмe тpaдициoннo выcoкиx цeн, cлeдyeт oтнecти peнoвaцию: цeны нa cнocимoe жильe yжe пoднялиcь нa 17-22%. Пpи этoм, экcпepты нe пpeдвидят нexвaтки мeтpoв, пoэтoмy тaкиe cкaчки — кoнъюнктypнoe и oчeнь лoкaльнoe явлeниe. A paз дeфицитa нe бyдeт, цeнy и cпpoc oпpeдeлит иcключитeльнo ypoвeнь дoxoдa пoтeнциaльныx пoтpeбитeлeй.
Aлeкceй Бoлдин, вицe-пpeзидeнт, pyкoвoдитeль Кoмплeкca пpoдaж и мapкeтингa «Лидep-Инвecт» yвepeн в xopoшeй пoдгoтoвкe cтoличныx зacтpoйщикoв: «Нa тeкyщий мoмeнт в Mocквe oфopмлeнo paзpeшeний нa cтpoитeльcтвo 18,75 млн кв. м., из ниx в экcпoзиции тoлькo 3,21 млн. Пpи eжeгoднoм ypoвнe пpoдaж пpимepнo 2,5 млн кв. м. зaпaca oдoбpeнныx пpoeктoв xвaтит нa 7 лeт».
B Пeтepбypгe пo cpaвнeнию co cpeднepoccийcкими пoкaзaтeлями coxpaняeтcя выcoкий cпpoc нa жильe, пoтpeбнocть oтличaeтcя в paзы, и гpoмaднyю дoлю cocтaвляют нoвocтpoйки: пoлoвинa cдeлoк в гopoдe пpoвoдитcя пo пepвичкe, тoгдa кaк в цeлoм пo Poccии oнa зaнимaeт 17-20%. B oтличиe oт дpyгиx peгиoнoв, бoльшoe кoличecтвo oбъeктoв нa пepвичнoм pынкe гopoдa cдaют c чиcтoвoй oтдeлкoй.
Pocт цeн нa нeдвижимocть в Пeтepбypгe и oблacти cтaбильный, a в yxoдящeм гoдy yвeличeниe былo peкopдным зa пять лeт, oбгoняя oбщepoccийcкий ypoвeнь. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa в нoвocтpoйкax ceгoдня cocтaвляeт 105 тыc. pyблeй, для втopичнoгo жилья — 112,7. Пo пpoгнoзaм экcпepтoв в 2019 гoдy квaдpaтный мeтp в нoвыx дoмax мoжeт cтoить 113,7 тыc. pyблeй, a oжидaeмaя цeнa мeтpa нa втopичнoм pынкe дoйдeт пoчти дo 120 тыc.
Bячecлaв Лeбeдeв, диpeктop yпpaвлeния Ceвepo-зaпaднoгo oтдeлeния ПAO «Cбepбaнк» paccкaзывaeт: «Пo нaшим дaнным oбъeм ипoтeчнoгo pынкa в peгиoнe yвeличилcя нa 17%, нo виднa cильнaя тeндeнция к yвeличeнию cpeднeгo чeкa пo кpeдитy. Этo yкaзывaeт нa пoвышeниe cтoимocти, oднaкo, нe cтoит пoлaгaть, чтo люди из-зa цeны пepecтaнyт пoкyпaть квapтиpы».
Пpoгнoз paзвития pынкa нeжилoй нeдвижимocти в Caнкт-Пeтepбypгe нe oчeнь oптимиcтичный: экcпepты гoвopят o тoм, чтo oкoлo 16% кoммepчecкиx пoмeщeний в гopoдe пycтyeт и тeндeнций к yвeличeнию нeт.
Ждaть или пoкyпaть квapтиpy ceйчac?Cцeнapный пpoгнoз pынкa нeдвижимocти в 2019 гoдy пoкaзывaeт: ecть вce пpeдпocылки для pocтa ceбecтoимocти жилья — пoтeнциaльнoe yвeличeниe взнocoв в кoмпeнcaциoнный фoнд, pocт НДC, выcoкиe cтaвки пpoeктнoгo финaнcиpoвaния. Нa дpyгoй чaшe вecoв — paзpeшeния, пoлyчeнныe нa миллиoны квaдpaтныx мeтpoв и штpaфы зa нecдaчy oдoбpeнныx пpoeктoв. Дeвeлoпepaм нyжнo пpoдaвaть, a пoвышeниe цeн peзкo cнизит тeмпы peaлизaции. Кaк пoвeдyт ceбя зacтpoйщики — cнизят мapжy или пepeлoжaт pocт ceбecтoимocти нa клиeнтa — пoкaжeт бyдyщee. B цeлoм пo pынкy пoвышaющий тpeнд пo цeнaм бyдeт, пoэтoмy тeм, y кoгo ecть дeньги в pyбляx, cтoит зaдyмaтьcя o пoкyпкe имeннo ceйчac.
Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов
Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.
И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.
Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).
И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:
А что будет с ценами на новостройки?
Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!
Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.
К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.
На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.
Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.
Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.
ИТОГ
Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.
Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):
Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.
Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…
Совет для покупателей новостроек:
Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.
Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.
Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года
Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?
Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.
Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее
Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?
Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:
- ставка по ипотеке;
- реальные доходы населения.
Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.
Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.
Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.
С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.
И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти
Существующие риски для цен на недвижимость
Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:
- есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
- санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
- с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.
Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.
Тенденции и тренды на рынке недвижимости России
Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:
- популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
- отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
- никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
- элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
- до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.
На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.
Заключение
До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.
Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.
Прогноз 2019: стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы
Квартирный вопрос актуален для многих россиян, даже несмотря на ощутимые последствия кризиса в экономике России в этом году, когда доходы большей части населения не позволяли приобрести жилье. Именно поэтому важно понять, стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы
Эксперты единодушны в прогнозе относительно роста цен на недвижимость, но разделились в предполагаемых сроках: одни говорят о повышении стоимости жилья уже в конце 2018 – начале 2019 года, другие — прогнозируют постепенный рост до конца 2020 года. Основываясь на аналитических данных и статистике цен на недвижимость, рассмотрим факторы изменения стоимости, а также прогноз на ближайшие годы.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
До 2018 года свыше 80% от общего объема возводимого жилья финансировалось по договорам долевого участия (ДДУ). Однако в этом году данная модель претерпела значительные изменения: согласно поправкам к закону от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предполагается отказаться от ДДУ в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов* к 2020 году. Это означает, что средства покупателей жилья в строящихся домах не могут быть использованы застройщиком до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Уже с 2018 года введены ограничения для застройщиков в сфере жилищного строительства**:
-
банки усилили контроль над счетами застройщиков и могут заблокировать любую транзакцию, если посчитают ее подозрительной по тем или иным причинам;
-
на момент начала строительства у застройщика на счёте должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта;
-
застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счётом на каждое разрешение на строительство;
-
застройщиком может быть только организация, работающая не менее 3-х лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилья;
-
с июля 2019 года строительные компании, работающие по ДДУ, смогут использовать взносы дольщиков только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Несомненно, новые правила и ограничения повлияют на общую стоимость жилья для покупателей – не каждому застройщику будет доступно строительство по ДДУ. Строительство с использованием эскроу-счета потребует больших затрат, что, в свою очередь, скажется на росте цен за квадратный метр. К тому же, лишь строительные организации с достаточным собственным капиталом смогут следовать новым требованиям – как следствие, сократятся предложения на рынке жилья, что приведет к общему росту цен.
ФАКТОРЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Существуют дополнительные факторы, которые прямо или косвенно влияют на повышение стоимости жилья в ближайшем будущем:
-
Прогнозируется снижение процентной ставки по субсидируемой государством ипотеке — до 8-10%. Это приведет к росту активности на рынке недвижимости и, как следствие, повышению стоимости квадратного метра жилья.
-
В 2018 г. произошел рост цен на строительные материалы – застройщикам придется окупать выросшие расходы за счет повышения стоимости жилья в самое ближайшее время.
-
Застройщики вынуждены увеличивать стоимость жилья по причине новых требований к инфраструктуре микрорайонов – на территории жилых комплексов обязательно должны быть созданы детские сады, образовательные и медицинские учреждения.
-
Многие застройщики предпочтут не открывать эскроу-счета, а продавать уже готовые квартиры, что будет стоить гораздо дороже, чем покупка «на стадии котлована».
ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Несмотря на то, что поправки к закону имеют значительное влияние на изменение ситуации на рынке жилья, государство не может регулировать цены, которые формируются по рыночным законам. Минстрой утверждает среднюю стоимость квадратного метра на основе оценки уже сформировавшихся средних цен на жилье для расчета субсидий.
Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной Стратегии развития жилищной сферы РФ на период до 2025 года прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. При том, что инфляция прогнозируется в размере 4% в год, в номинальном исчислении жилье будет дорожать на 6,2-7% в год.***
Согласно отчету Domofond.ru и Avito.ru за III квартал 2018 г. «Рынок недвижимости. Динамика цен на аренду и продажу жилья в России», стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, выросла в 62 регионах: рост достигал 5,1%. Подорожание вторичного жилья на 1,5% и выше зафиксировано в 10 регионах. Средние арендные ставки выросли в 65 регионах. В 40 из них – более чем на 1,5%. В 13 регионах ставки снизились, однако снижение оказалось в пределах 2,9%.****
Большинство аналитиков и экспертов ожидают повышения цен на рынке жилья уже в 2019-2020 гг. — по мере внедрения новых ограничений и правил регулирования строительной отрасли. Исходя из этого, потенциальным покупателям следует не терять время и покупать жилье до прогнозируемой даты повышения цен. Кроме того, еще есть время приобрести недвижимость по механизму ДДУ – в любом случае такое приобретение станет хорошей инвестицией в будущем.
На данный момент ситуация на рынке жилья во Владимирской области остается стабильной. В частности, руководитель отдела продаж одной из самых крупных строительных компаний во Владимире и области – «Монострой» – Анна Сайфейдинова, отмечает:
“Наша компания располагает достаточным объемом средств и возможностей для обеспечения стабильного темпа строительства и сдачи домов – несмотря на новые поправки в закон, стимулирующие рост цен. Мы можем с уверенностью сказать, что до конца этого года стоимость квартир в новостройках останется по-прежнему одной из самых низких в городе. К сожалению, мы никак не можем повлиять на рост ставок по ипотеке, поэтому рекомендуем нашим клиентам поспешить с приобретением жилья до конца года. Особое внимание стоит обратить на квартиры с ремонтом под ключ в ипотеку – одно из самых выгодных предложение в жилом комплексе «Гвардейский» (подробнее на официальном сайте гвардейский33.рф или по номеру: +7(4922) 25-00-42).”Вторичный рынок недвижимости Москвы: прогноз на декабрь
В наступающем месяце сохранится уже имевшая место несколько месяцев подряд тенденция к росту, однако по сравнению с ноябрем еще более усилится тенденция к смещению спроса в недорогой сегмент. Изменение ипотечных ставок банками и возможное ужесточение санкций в связи с пограничным инцидентом в Керченском проливе играют свою роль: на волне беспокойства россияне вкладывают свободные средства в относительно надежный актив, которым в данном случае выступает дешевая недвижимость. Дорогая недвижимость, как и в ноябре, в декабре спросом пользоваться не будет: для этого на рынке нет объективных причин.
Алексей Куденко / РИА Новости
Как и прогнозировалось, в конце ноября на рынке вторичного жилья в Москве сохранялся стабильный, хоть и небольшой рост. Сейчас нет причин сомневаться, что тенденция в декабре застопорится — каких-либо значительных фундаментальных «медвежьих» факторов на рынке нет. Основной спрос, как и в предыдущем месяце, был сосредоточен в демократичном сегменте рынка. Вероятнее всего, тенденция сохранится и в декабре. Из статусных квартир спросом могут пользоваться только маленькие квартиры, которые, соответственно, имеют относительно невысокую стоимость.
Наблюдается тенденция к окончательному перемещению центра тяжести спроса в сегмент однокомнатных квартир. Если многокомнатные квартиры дешевеют, то однокомнатные — дорожают, и довольно значительно. По сути дела, это единственный сегмент, который показывает сейчас уверенный рост; вероятнее всего, именно эти квартиры будут в декабре единственным драйвером рынка. Если в предыдущие месяцы некоторый спрос наблюдался на двухкомнатные квартиры, то в декабре он снизится практически до нуля. Объясняется это стремлением покупателей на фоне ажиотажа, вызванного изменением политики банков в области ипотечных ставок, побыстрее купить хотя бы то, на что у них хватит денег или возможности взять ипотеку, лишь бы это было по действующим низким ставкам. Учитывая, что остальные сегменты вторичного рынка недвижимости будут показывать падение либо находиться в лучшем случае на нуле, можно ожидать, что рост рынка, обусловленный только ростом цены однокомнатных квартир, будет в декабре скромнее, чем в предыдущие месяцы.
С географической точки зрения также будут лидировать по росту округа Москвы, в которых сосредоточена наиболее дешевая недвижимость и большой процент составляют однокомнатные квартиры. Это в первую очередь Новая Москва и прочее «московское Замкадье», а также Восточный, Северо-Восточный и Юго-Восточный округа. Относительно типов жилья можно сказать то же самое: будет ужесточаться крен в сторону наиболее демократичных сегментов советской постройки: девятиэтажки, четырнадцатиэтажки; скорее всего, снизится рост цен в сегменте современной панели, который имеет несколько более высокую стоимость, чем советские дома. В то же время в дорогих сегментах (современный монолит-кирпич и т.п. ) рост будет балансировать на нуле: он уже по итогам ноября показывает только 1%, в декабре же, надо полагать, будет и того меньше.
В довершение к ипотечной политике банков большую роль играет внешнеполитический фактор. В конце ноября резко ухудшились из-за пограничного инцидента в Керченском проливе отношения России с Украиной. Покупатели рынка недвижимости, привыкшие к тому, что украинский фактор может вызывать неблагоприятные последствия для российской экономики, уже готовятся, что будут наблюдаться еще большие колебания валютных курсов и могут быть введены новые санкции. Тем более, колебания валютных курсов наблюдались и до керченского инцидента, так что публика, планирующая инвестировать средства в жилую недвижимость, уже готова к такому повороту событий. В ноябре люди забрали из госбанков несколько миллиардов долларов, опасаясь, что их валютные вклады будут в принудительном порядке конвертированы в рубли. Часть средств была вложена в недвижимость, в первую очередь в перечисленные выше бюджетные варианты жилья. Часть снятых средств вкладывается в недвижимость сейчас. Поэтому за счет роста на этой волне бюджетных вариантов вторичного жилья рынок точно не упадет, хотя, как уже было сказано, огромного роста ожидать не стоит из-за однобокости развития рынка — его сильного крена в сторону бюджетных сегментов. Такие ситуации уже бывали в Москве, но тогда рост был выраженнее из-за более высокой платежеспособности покупателей. Сейчас платежеспособность ограниченная, сколько бы президент и правительство ни уверяли россиян, что от введения санкций и падения курса рубля народ не обеднел. Рынок недвижимости является лакмусовой бумажкой для проверки правдивости этих слов, и мы видим, что все же обеднел: спрос уже почти полностью переместился в дешевые сегменты.
Учитывая все эти факторы, «бычий» тренд на рынке недвижимости Москвы действителен только в среднесрочном и краткосрочном (что даже более актуально) временном масштабе. В долгосрочном временном масштабе «бычий» тренд прогнозировать невозможно, и то, что в декабре цены будут расти, не является показателем того, что они будут расти и дальше. Вполне возможно, что разворот может произойти уже в ближайшие месяцы. Мешает формированию долгосрочного «бычьего» тренда в первую очередь отсутствие роста доходов населения. Ситуация в экономике, скорее всего, ухудшится из-за падения цен на нефть и ужесточения санкционного давления на Россию, поскольку американский Конгресс должен был рассмотреть в начале 2019 года законопроект о санкциях. С января будет повышен НДС. Соответственно, макроэкономическая ситуация не благоприятствует формированию «бычьего» тренда на рынке, однако перечисленные факторы не повлияют на рынок декабря: в декабре с очень высокой вероятностью текущий повышательный тренд сохранится.
Автор: Роман Мамчиц
Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет
5 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает Вас и Ваших коллег принять участие в главной итоговой аналитической бизнес-конференции «НОВАЯ ЭРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВАЖНЕЙШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ НА 10 ЛЕТ» в Москвариуме!
СПИКЕРЫ:Иван Богатов, руководитель Московского территориального управления Группы «Эталон»
Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа»
Дмитрий Земсков, коммерческий директор «Главстрой Девелопмент»
Ольга Синенко (Вальчук), генеральный директор РЕГИОНДЕВЕЛОПМЕНТ
Бум ипотечного рынка в 2018 году
Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления «Абсолют Банка»
Точечный Девелопмент как инструмент реализации эффективного проекта в эпоху перемен
Игорь Соломатин, заместитель генерального директора по маркетингу «СМУ-6 Инвестиции»
Путин завещал ценам на недвижимость падать еще 3 года! Прогноз на 10 лет от гуру рынка
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
Стратегия умной конкуренции: развитие компетенции в своей нише и узкая специализация
Анна Чижова, заместитель руководителя комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест» и другие.
УЖЕ УЧАСТВУЮТ: Лидер Инвест, Группа «Эталон», Сбербанк России, Главстрой Девелопмент, Colliers International, Абсолют банк, Гранель, Экодолье, Региондевелопмент, ГК «МонАрх», Мирланд Девелопмент, Paul’s Yard, ГК «Эксперт», Колди, Молодострой, Миэль-Новостройки, УК Новард, ГК «КрашМаш», Advisor Group, Центр Независимой экспертизы собственности (ЦНЭС), 494 УНР, Иткол, Link Capital, Национальная недвижимость и многие другие.
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ:
«Москвариум» – это уникальный, современный и высокотехнологичный инфраструктурный объект международного уровня и самый большой океанариум в Европе, построенный в рамках реставрации и комплексного развития территории ВДНХ. Москвариум включает центр океанографии и морской биологии, а также центр плавания с дельфинами. Яркая планета водного мира с экзотичными рыбами и гигантскими хищниками не оставит никого равнодушным!
ФОРМАТ: B2B КОНФЕРЕНЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ + FRIENDLY EVENT
ИНФОРМАЦИЯ. Практическая информация, направленная на успех Вашей компании.
КЛИЕНТЫ & КОНТАКТЫ. Встреча с 150 топ-менеджерами рынка, новые клиенты и контакты.
FRIENDLY EVENT. Вас ждет общение в дружеском формате:
VIP-экскурсия по крупнейшему океанариуму в Европе: увлекательное погружение в мир морских глубин и обитателей Мирового океана.
Кормление пираний. Леденящее кровь зрелище: опасные хищники, разрывающие свою добычу на куски.
Интерактивное плавание с дельфинами. Невероятные эмоции и настоящий заряд энергии – Вы получите незабываемые впечатления! (количество мест ограничено).
КРЕАТИВ & ВДОХНОВЕНИЕ & ПРЕДНОВОГОДНЕЕ НАСТРОЕНИЕ гарантируем!
ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЯ:
09:00-09:30 – Welcome-завтрак и регистрация
09:30-11:00 – VIP-экскурсия по океанариуму с кормлением пираний
11:00-14:00 – Первая часть конференции
14:00-14:10 – Завораживающее шоу кормления гигантов Амазонки — Арапайм
14:10-15:00 – Деловой обед
15:00-17:00 – Вторая часть конференции
17:00-18:00 – Интерактивное плавание с дельфинами (для первых 20 зарегистрировавшихся).
ВОПРОСЫ КОНФЕРЕНЦИИ:
- Рынок недвижимости: время перемен!
- Девелопмент сегодня и завтра: 450 застройщиков в Москве и 38 миллионов кв. м выданных разрешений на строительство; 6000 строительных компаний в стране.
- Московский рынок недвижимости до и после 1 июля: сколько застройщиков останутся в рынке?
- Прогноз рынка недвижимости 2017-2024 от лучших аналитиков и экспертов рынка.
- Новые правила: сезонность покупательной активности исчезла, усиление тренда «плохого» и «хорошего« проекта, снижение ставки по ипотеке, падающий спрос.
- Стратегия умной конкуренции: развитие компетенции в своей нише и узкая специализация
- Бум ипотечного рынка: более 1 млн ипотечных сделок в 2018 году.
- Дно рынка недвижимости: в 2020 году цены достигнут минимума?! Сколько будет стоить кв.м?
- Что диктует город: создание умных микрорайонов, развитие транспортной инфраструктуры.
- Реновация: управление гражданского строительства — новый крупный игрок: к 2023 году около 210 площадок выведет на рынок, прогноз потери половины рынка для девелоперов.
- Фонд долевого строительства: средств может не хватить на все проблемные объекты, а ужесточение требований к застройщикам может привести к трудностям даже у стабильных и крупных игроков, уход с рынка мелких и средних застройщиков неизбежен.
- Прогнозы и тренды: укрупнение рынка и сокращение количества строительных компаний; удешевление стоимости земельных участков и строительства, новые схемы строительства и привлечения финансирования; спрос на новые форматы от студии до евродвушки.
- Позитивные изменения: госгарантии увеличат спрос на новостройки в России в 1,5 раза за 5 лет (с 350 млн до 490 млн кв. м). Спрос на покупку жилья на стадии котлована увеличится в три раза с 7% до 22% при предоставлении госгарантий завершения строительства.
0
- ВКонтакте
- Одноклассники
- Копировать ссылку
Итоги рынка элитной недвижимости в 2017 году и прогноз на 2018 год
Цены и спрос
Отмечаемый маркетологами рост цен связан с появлением на рынке новых домов премиум-сегмента в топовой ценовой нише. И действительно, это такие замечательные и уникальные проекты, как «ArtViewHouse» и «One Trinity Place». Но спрос на квартиры сместился в сторону проектов, близких к завершению. Одна из наиболее веских причин этого — предстоящие выборы.
Влияние выборов на рынок недвижимости
Если с самим президентом «все понятно», то кандидатура премьера покрыта тайной, как и предполагаемый курс изменений, в том числе налоговых. Все покупатели элитной недвижимости – это представители верхнего социального слоя. Они очень внимательно следят за тенденциями в политике и экономике. Решения «покупать или продавать» принимают на основе своего глубокого анализа или, что также очень часто, эмоционального «озарения». Так или иначе, первый квартал 2018 года не позволяет построить прогноз развития ситуации в России. Как следствие, текущей тенденцией на рынке недвижимости становится формирование отложенного спроса.
В январе мы видим оживление рынка. На мой взгляд, еще больший всплеск спроса будет в апреле и наберет он свою силу к сентябрю, когда будет понятна кандидатура премьера и политика кабинета. Но никого роста цен не вижу. Только жизни рынку добавит этот спрос, – как мы помним, именно в год после выборов властью принимаются самые непопулярные решения, и вероятность активизации роста экономики минимальна.
Закономерности рынка недвижимости противоречивы
Как только в России случается что-то «плохое» — рубль дешевеет и резко активизируется спрос на рынке. Покупатели стараются спасти рублевые накопления, а валюту покупать “уже поздно” по столь высокому курсу. Это ярко было видно в конце 2014 года. Но надо признать, что падение рубля летом 2017 года дало только небольшой толчок спроса — накоплений, которые требуется «спасать», становится меньше.
В Санкт-Петербурге многие квартиры имеют недостатки. Возможно, это влияние исторической застройки на новые проекты и следствие простого дефицита предложения. Поэтому, если Вы увидели квартиру, которая нравится и притягивает, — покупайте.
Питерские продавцы квартир любят свои квартиры. Поэтому, когда Вы будете обсуждать с ними цену возможной покупки, делайте это крайне деликатно. Иначе не будет разумного диалога, ну и торга не будет тоже. Несмотря на то, что текущей тенденцией рынка недвижимости Санкт-Петербурга является вялость, все равно рассчитывать на заметный торг не стоит. Обратите внимание на цены квартир, которые мы предлагаем на VIPFLAT.ru, — они всегда очень близки к рыночным и интересны. Проанализируйте сами. Мы уже около 10 лет каждую неделю изучаем все возможные квартиры-конкуренты, ведем статистику и знаем, за сколько реально квартира будет продана. Поэтому не можем брать в работу явно переоцененные квартиры по принципу «лишь бы зацепиться, авось получится».
Тенденции рынка элитной недвижимости в 2017 году:
– 1 квартал – отличный рынок, продолжение активного конца предыдущего года.
– 2 квартал – вяло. Курс рубля окреп, а в этом случае рынок всегда неактивен.
– 3 квартал – летом рубль просел и резко увеличилась активность покупателей.
– 4 квартал — почти все 3 месяца покупатели были «в засаде». Я вижу, что это было подсознательное выжидание заявления президента о том, он будет ли он участвовать в выборах, – странно и забавно. Но других объяснений у меня нет. Представьте, если бы мы опять услышали: «Я устал. Я ухожу..» — что было бы с акциями, рублем? Через день после его заявления «как прорвало» – все бросились покупать. Но спроса хватило только на неделю, с 20 чисел декабря уже стали откладывать встречи, сделки на новый год. Следующего прорыва активности ждем, как я писал выше, в конце марта 2018 года.
Покупать ли квартиру сейчас?
В первые месяцы 2018 года есть возможность выбрать и приобрести отличные варианты, предлагаемые рынком. Вам кажется, что их тысячи? Эта иллюзия рассеивается уже после нескольких просмотров. Хороших квартир по адекватной цене очень немного. А из того, что понравилось, половину квартир не купить – или продавец передумает, или документы не готовы.
Тенденции предпочтений покупателей
Многие сегодняшние сделки – это, как ни странно, инвестиции, то есть покупают не только «чтобы жить». Инвесторы покупают и квартиры и коммерческие помещения для последующей сдачи в аренду. Это диверсификация – разделение капиталов по нескольким корзинам. Подробнее в наших статьях можно прочитать про «Выбор объекта для последующей сдачи в аренду» и про опыт наших клиентов-инвесторов: «Только ли из-за получения прибыли инвесторы покупают недвижимость?».
Один из наших клиентов-девелоперов финансово просчитал, что ему выгоднее делать ремонты и сдавать в аренду квартиры площадью 150–250 кв. м. Это противоречит известной на рынке закономерности, что сдача в аренду коммерческих помещений – отличный доходный «пенсионный» инструмент, к тому же не требующий много внимания. Похоже, рынок аренды дорогих квартир нашел новую энергию. В городе ДЕФИЦИТ предложения аренды достойных семейных квартир с современным ремонтом. Уверен, что и аналитика недвижимости 2018 года покажет это. На мой взгляд, стремительное увеличение числа новых проектов с апартаментами, предлагаемыми в долгосрочную аренду, также подтверждает эту тенденцию.
Покупатели элитных квартир часто сами еще не понимают, но в реальности больше внимания обращают не на саму квартиру, а на инфраструктуру самого комплекса, окружающую застройку, квартал. То есть «если дом не тот», то квартира не интересна в принципе! Это на 100% объясняет провал спроса на недвижимость в старом фонде и часто трагедию владельцев так ценимых когда-то квартир.
Загадочное слово УРБАНИСТИКА определяет тенденции рынка недвижимости 2018 и будет все сильнее влиять на желания покупателей и озарения девелоперов. Покупатели уже давно стали узнавать про перспективы застройки соседних районов, планы города по развитию территорий…
Нравится квартира – покупайте!
| Рейтинг | Метро | Рост продаж в 2018 г. | 2018 Рост цен |
| 1 | Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, штат Невада | 4,90 | 6,90 |
| 2 | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 6,02 | 5,57 |
| 3 | Делтона-Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида. | 5,47 | 6,00 |
| 4 | Стоктон-Лоди, Калифорния | 4,55 | 6,43 |
| 5 | Лейкленд-Винтер-Хейвен, Флорида | 3,00 | 7,00 |
| 6 | Солт-Лейк-Сити, Юта | 4,62 | 4,50 |
| 7 | Шарлотта-Конкорд-Гастония, Северная Каролина, Южная Каролина | 5,98 | 3,02 |
| 8 | Колорадо-Спрингс, Колорадо | 3.12 | 5,65 |
| 9 | Нашвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, штат Теннеси, | 1,00 | 7,67 |
| 10 | Талса, Окла. | 7,54 | 1.02 |
| 11 | Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон | 2,34 | 6,21 |
| 12 | Спокан-Спокан-Вэлли, Вашингтон | 3,50 | 4,97 |
| 13 | Остин-Раунд-Рок, Техас | 4.04 | 4,42 |
| 14 | Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида | 3,10 | 5,28 |
| 15 | Литл-Рок-Норт Литл-Рок-Конвей, штат Арканзас | 7,00 | 1,37 |
| 16 | Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо | 1,75 | 6,54 |
| 17 | Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида | 1,24 | 6.88 |
| 18 | Толедо, Огайо | 5,16 | 2,95 |
| 19 | Колумбия, Южная Каролина | 5,07 | 3,00 |
| 20 | Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида | 1,00 | 7,00 |
| 21 | Джексонвилл, Флорида | 4,73 | 3,20 |
| 22 | Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина | 5.18 | 2,62 |
| 23 | Провиденс-Уорик, штат Массачусетс. | 3,72 | 3,97 |
| 24 | Акрон, Огайо | 5,89 | 1,70 |
| 25 | Северный Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида | 3,00 | 4,50 |
| 26 | Chattanooga, Tenn.-Ga. | 3,50 | 4,00 |
| 27 | Вустер, Массачусетс.-Conn. | 3,77 | 3,68 |
| 28 | Роли, Северная Каролина | 1,63 | 5,77 |
| 29 | Tampa-St. Петербург-Клируотер, Флорида | 1,38 | 6,00 |
| 30 | Гранд-Рапидс-Вайоминг, Мичиган | 2,96 | 4,25 |
| 31 | Бойсе, Айдахо | 2,00 | 5,00 |
| 32 | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния. | 2,50 | 4,37 |
| 33 | Гринвилл-Андерсон-Маулдин, Южная Каролина | 2,80 | 4,00 |
| 34 | Мэдисон, Висконсин | 1,72 | 5,05 |
| 35 | Альбукерке, Нью-Мексико | 2,92 | 3,71 |
| 36 | Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, Техас | 2,24 | 4,19 |
| 37 | Уинстон-Салем, Н.С. | 3,00 | 3,21 |
| 38 | Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния | 0,52 | 5,66 |
| 39 | Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, Нью-Йорк | 1,27 | 4,89 |
| 40 | Фресно, Калифорния | 1,29 | 4,81 |
| 41 | Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния | 0,94 | 5.14 |
| 42 | Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган | 1,17 | 4,77 |
| 43 | Финикс-Меса-Скоттсдейл, Аризона | 3,66 | 2,26 |
| 44 | Окснард-Таузенд-Окс-Вентура, Калифорния | 2,29 | 3,62 |
| 45 | Огаста-Ричмонд Каунти, Джорджия — Южная Каролина | 2,50 | 3,34 |
| 46 | Тусон, Аризона. | 3,00 | 2,71 |
| 47 | Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния | 2,51 | 3,19 |
| 48 | Янгстаун-Уоррен-Бордман, штат Огайо, штат Пенсильвания. | 3,01 | 2,50 |
| 49 | Гаррисбург-Карлайл, Пенсильвания | 2,50 | 3,00 |
| 50 | Кливленд-Элирия, Огайо | 3,00 | 2,48 |
| 51 | Бирмингем-Гувер, штат Алабама. | 3,00 | 2,42 |
| 52 | Макаллен-Эдинбург-Миссия, Техас | 2,38 | 3,00 |
| 53 | Чарлстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина | 3,64 | 1,69 |
| 54 | Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, штат Нью-Йорк-Нью-Джерси-Па. | 1,16 | 4,15 |
| 55 | Джексон, Мисс. | 0,00 | 5.30 |
| 56 | Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния — Северная Каролина | 1,40 | 3,82 |
| 57 | Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс. | 2,55 | 2,64 |
| 58 | Питтсбург, Пенсильвания | 3,53 | 1,62 |
| 59 | Оклахома-Сити, Окла. | 1,49 | 3,51 |
| 60 | Портленд — Южный Портленд, Мэн | 5.00 | 0,00 |
| 61 | Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида | 1,00 | 3,99 |
| 62 | Эль-Пасо, Техас | 2,69 | 2,24 |
| 63 | Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин. | 0,00 | 4,93 |
| 64 | Ноксвилл, Теннесси | 2,00 | 2,92 |
| 65 | Аллентаун-Вифлеем-Истон, Пенсильвания.-N.J. | 4,12 | 0,57 |
| 66 | Бейкерсфилд, Калифорния | 1,00 | 3,61 |
| 67 | Городской Гонолулу, Гавайи | 1,43 | 3,11 |
| 68 | Des Moines-West Des Moines, Айова | 3,20 | 1,19 |
| 69 | Гринсборо-Хай-Пойнт, Северная Каролина | 1,34 | 2,97 |
| 70 | Спрингфилд, Массачусетс. | 1,24 | 3,00 |
| 71 | New Orleans-Metairie, La. | 2,00 | 2,24 |
| 72 | Цинциннати, штат Огайо, штат Кентукки, Индиана. | 1,47 | 2,32 |
| 73 | Wichita, Ks. | 2,23 | 1,49 |
| 74 | Ричмонд, Вирджиния. | 2,68 | 1.02 |
| 75 | Колумбус, Огайо | 0.05 | 3,58 |
| 76 | Сакраменто – Розвилл – Арден-Аркад, Калифорния | 1,00 | 2,61 |
| 77 | Рочестер, Нью-Йорк | 1,56 | 2,02 |
| 78 | Хартфорд-Уэст-Хартфорд-Ист-Хартфорд, штат Коннектикут | 4,46 | -1,05 |
| 79 | Олбани-Скенектади-Трой, Нью-Йорк | 0,75 | 2,55 |
| 80 | Дейтон, Огайо | 3.01 | 0,19 |
| 81 | Мемфис, штат Теннеси, штат Арканзас. | 1,37 | 1,82 |
| 82 | Скрэнтон – Уилкс-Барре – Хэзлтон, Пенсильвания, | 1,18 | 1,81 |
| 83 | Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания. | 3,78 | -1,04 |
| 84 | Чикаго-Нэпервилл-Элджин, штат Иллинойс, штат Висконсин. | 0,00 | 2.57 |
| 85 | Сиракузы, Нью-Йорк | 0,00 | 2,57 |
| 86 | Милуоки-Уокеша-Вест Аллис, Висконсин | 0,00 | 2,48 |
| 87 | Балтимор-Колумбия-Тоусон, штат Мэриленд | 0,48 | 1,82 |
| 88 | Нью-Хейвен-Милфорд, штат Коннектикут | 2,96 | -0,67 |
| 89 | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, Д.C.-Va.-Md-W.V. | 0,00 | 2,25 |
| 90 | Омаха-Каунсил-Блафс, Небесная Айова | 0,00 | 2,18 |
| 91 | Луисвилл / Джефферсон Каунти, штат Кентукки, штат Индиана. | -2,74 | 4,92 |
| 92 | Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас | 0,37 | 1,52 |
| 93 | Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, штат Орегон-Вашингтон. | -3.48 | 4,98 |
| 94 | Батон-Руж, штат Луизиана | 0,00 | 1,50 |
| 95 | Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия | -1,88 | 2,99 |
| 96 | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния | -2,10 | 3,09 |
| 97 | Индианаполис-Кармель-Андерсон, Индиана | 3,49 | -2,53 |
| 98 | Канзас-Сити, Мо-Кан. | 0,00 | -0,12 |
| 99 | Сент-Луис, штат Миссури, штат Иллинойс. | 0,00 | -2,83 |
| 100 | Бриджпорт-Стэмфорд-Норуолк, штат Коннектикут | -0,35 | -2,87 |
Прогноз недвижимости и жилищного строительства на 2018-2020 гг.
Прогноз рынка недвижимости и жилья на 2018-2020 гг.
Прогноз недвижимости и жилищного строительства на 2018–2020 годы Горд Коллинз gordcollins.ком
10 мая 2018 г. Ваш эпический отчет и прогноз рынка жилья США 2018/2019 гг. Содержат факты, данные, перспективы, прогнозы, ценовые факторы, мнения экспертов и прогнозируемые тенденции из таких источников, как NAR, Trulia, Freddie Mac, Zillow, Case Shiller, Trading Economics и др.
Весенний рынок начинает расти
Это необычный весенний рынок, учитывая растущую покупательную способность покупателей жилья с низкими и средними рыночными ценами. Это делает его отличным рынком для тех, кто хочет продать свой нынешний дом, чтобы обменять его на лучший.
Надеюсь, у вас есть первоклассная стратегия продажи дома по более высокой цене. Продайте его быстро, но используя стратегию войны на торгах.
Сделки по перепродаже домов выросли на 1,1% в марте, что ясно показывает, что покупатели хотят покупать. Тем не менее, листинги снизились на 7,2%, а цены выросли на 5,8% по сравнению с мартом прошлого года.
Это рынок продавцов, и он будет существовать еще какое-то время. Если вы ищете дома на продажу, вам лучше иметь расширенную стратегию поиска.
Уменьшение количества выставленных на продажу домов должно подтолкнуть вверх цены в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Бостоне, Денвере, Лас-Вегасе, Далласе, Майами, Сиэтле, Нью-Йорке и Хьюстоне.Все это обусловлено чрезвычайно успешной экономикой и сопротивлением местных властей и властей штата поддерживать жилищное строительство в их юрисдикциях.
Пожалуйста, не стесняйтесь использовать этот материал в своих блогах и делиться этим сообщением в Linkedin и Facebook. Это важная тема для покупателей и продавцов, которым предстоит принять серьезное решение о покупке дома или квартиры в 2018 году из-за роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам.
Мартовское обновление NARПродажи домов росли 2 месяца подряд, но снизились на 1.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя цены не достигли рекордов 2007 года, они слишком высоки для большинства, даже несмотря на рост заработной платы. Цены на жилье в настоящее время превышают рост средней заработной платы вдвое.
Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в марте составила 250 400 долларов США, что на 5,8 процента больше, чем в марте 2017 года (236 600 долларов США). Мартовское повышение цен представляет собой 73-й месяц подряд годового роста — с
NAR. Бостон, Нью-Йорк, Нью-ДжерсиМартовские продажи домов на северо-востоке подскочили на 6.3 процента до 680 000 в год, но все еще на 9,3 процента ниже, чем год назад. Средняя цена на северо-востоке составляла 270 600 долларов, что на 3,3 процента выше, чем в марте 2017 года — по данным NAR.
Инвентаризация жилья является наиболее влиятельным и постоянным фактором, влияющим на цены на жилье. Несмотря на это, средства массовой информации и некоторые политики винят спекуляции, стоимость строительства, процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам, стоимость жизни и правила ипотечного кредитования. Когда экономика хорошая, людям нужны дома. Конструкция сильная, но не успевает.Простое правило спроса и предложения ведет к росту цен на дома.
Миллениалы по-прежнему надеются купить дом в 2018 году
Ищете прогнозы для рынка жилья? Внимательно посмотрите на цены, ВВП, заработную плату, рабочие места и другие ключевые данные, приведенные ниже, по экономике США на следующие 6 лет, и вы можете увидеть удивительно позитивную картину, далекую от страха перед недавними корректировками фондового рынка.
Пожалуйста, поделитесь этим постом на Facebook!
Что лучше: покупать или арендовать?Мы все хотим иметь дом, но есть ли смысл в его аренде? Если вы не можете позволить себе жилье в Нью-Йорке, Бостоне, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско или Далласе, аренда может быть единственным вариантом.Вот несколько сообщений в блогах, которые я написал о рынке арендного жилья в США, ценах на квартиры, а также о покупке и аренде.
Купить vs Сдам в 2019
Что движет рынком жилья Калифорнии?
Сильный спрос со стороны активных демографических и экономических кругов вступает в противоречие с NIMBYism местных жителей, создавая нестабильный рынок. См. Жилищный отчет Калифорнии.
Этот полностью обновленный отчет EPIC о жилищном строительстве в США содержит обновления и прогнозы рынка на 2018–2020 годы, а также другие данные до 2026 года.
Вице-президент NAR по исследованиям Пол Бишоп прогнозирует, что продажи в 2018 году останутся неизменными.
Одна из самых больших проблем будет в определенных дорогих частях страны, где высокие цены на жилье, относительно высокие налоги на недвижимость или высокие налоги на прибыль штата, что в конечном итоге приведет к удорожанию стоимости владения домом. .
Кроме того, арендаторы могут потерять стимул покупать дом в районах с высокой стоимостью, если они не могут использовать вычет процентов по ипотеке или возможность вычесть из своих налогов некоторые другие расходы, связанные с жильем.Он сосредоточен в основном на областях с более высокими затратами. Это, безусловно, то, что все будут отслеживать, и то, как рынок жилья отреагирует в 2018 и 2019 годах, — из пресс-релиза на DSnews.com.
В этом посте вы откроете для себя самые популярные городские рынки, почтовые индексы, получите прогнозы в области экономики, занятости, финансов и жилья, чтобы понять ключевые основы покупки жилья, инвестиций в аренду, жилищного строительства и рынков недвижимости в 2018 году / С 2019 по 2026 год. Прочтите внимательно, если вы думаете о покупке дома в этом году.
Что ждет лето 2018 года? Это должны быть Техас и Мичиган, однако общая картина показывает очень хорошую весну и лето для рынка жилья по всей стране и в перспективе до 2026 года. Рост населения в Сан-Франциско, Сиэтле, Лос-Анджелесе, Денвере, Майами, Хьюстоне, Сакраменто, Лас-Вегас и Феникс по-прежнему сильны.
Полная картина за 2018 годГотовы выбрать риэлтора и купить дом или квартиру в этом году? Перспектива действительно радужная! А как насчет инвестиций в недвижимость с доходом от сдачи в аренду для получения устойчивого пассивного дохода? Текущее затишье может сделать следующие 3 месяца лучшим временем для покупок.Перспективы для покупателей самые положительные. Зафиксируйте свою ставку по ипотеке.
В целом прогнозы и перспективы для рынка жилья США положительные. Это связано с тем, что экономика США находится в самом сильном движении, чему способствуют более низкие налоги, улучшенные торговые соглашения, растущее доверие американцев, счастье, комфорт, свобода, и американская мечта снова возродилась
Аренда квартир Рынок жилья 2018 Рассматриваете ли вы покупку домов для продажи в качестве доходного вложения? Учитывая высокие цены на аренду квартир в 2018 году, это надежная инвестиционная стратегия.
На приведенном ниже графике, любезно предоставленном Trading Economics, показано, как рынок недвижимости будет здоровым в течение некоторого времени и что покупка дома — это разумное вложение (сайт Tradingeconomics — очень информативный сайт, посетите его позже).
Увеличение государственных расходов, низкие, но медленно растущие процентные ставки и репатриация бизнеса и корпоративных средств обратно в США означает, что это здоровый и безопасный рынок для всех.
Иностранные инвестиции были значительными, потому что мир знает, что США — это то место, где нужно быть.Американцы всегда хорошо относились к риску и развитию бизнеса. Теперь экономика и бизнес-рынки дают этому духу возможность окупиться.
НАР / Взгляд риэлторов на рынке жилья Индикатор жилищного строительства Realtor.com® Прогноз на 2018 год
Повышение цен на жилье на 3,2%
Ставка по ипотеке Средние ставки по ипотеке на 4,6% в 2018 г. до 5,0% (фиксированные 30 лет) к концу года
Продажи существующего жилья рост на 2,5%, снижение проблемы с запасами
Жилье начинается 3% -ный рост жилищного строительства 7% -ный рост жилищного строительства
Продажи новых домов Рост на 7%
Доля домовладельцев Стабилизируется на 63.9% в национальном масштабе
Несмотря на коррекцию рынка, эксперты считают, что этот бычий рынок может продолжаться до тех пор, пока бизнес будет возвращаться в США. Это долгий процесс репатриации. Между тем, картина рабочих мест, рост заработной платы, инвестиций и рост прибыли вселяют большой оптимизм в участников рынка недвижимости.
Сопротивление жилищному строительству снижается. Консерваторы сдаются под сильным давлением со стороны тех, кто сталкивается с вопиющей нехваткой жилья и стремительно растущими ценами на аренду.
Нехватку жилья не решить
Хотя январские продажи были неутешительными, это произошло из-за острой нехватки жилья. Спрос есть, и в 2018 году вам придется конкурировать с массой покупателей. Corelogic ожидает, что к декабрю следующего года цены на жилье в 2018 году вырастут на 4,3%. НАР и Риэлторы® ожидают роста цен всего на 3% в этом году. Невада, Техас, Вашингтон и Флорида — штаты с лучшими перспективами и, возможно, лучшие места для покупки домов или сдачи в аренду.
В районе Залива, Портленда и Сиэтла в прошлом году наблюдался самый высокий рост цен, тогда как в Лос-Анджелесе цены упали. Котировки резко упали в центральной Калифорнии, Орегоне, Вашингтоне и Нью-Йорке.
Настроение потребителей в июле прошлого года было не очень хорошим, в основном из-за проблем правительства. Но рынок вернулся обратно. Эти преодоленные проблемы означают, что все больше американцев будут больше доверять своей личной ситуации.
Экономика США 2018/2019
Эти статистические данные от Trading Economics демонстрируют положительные фундаментальные показатели, которые будут стимулировать рост на рынке жилья и, в свою очередь, поддержать экономику, поскольку новые потребительские расходы домашних хозяйств и инвестиции в жилье являются ключевой движущей силой экономики.
Снижение налогов должно помочь, хотя ФРС противодействует этому росту сомнительным повышением процентных ставок, которое, похоже, спровоцировало внезапную волатильность фондового рынка. Хотя существуют некоторые сдерживающие факторы для покупки жилья в определенных ценовых диапазонах, это поможет сохранить равновесие на рынке в 2018 году.
Цены на жилье должны снова начать расти этой весной во Флориде, Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Диего, Хьюстоне, Майами, Сиэтле, районе залива и остальной части перегретой Калифорнии.
Покупатели и продавцы оценят рыночные тенденции, статистику, угрозы и ключевые факторы, включая начало строительства жилья, описанные ниже. Наслаждайтесь общей картиной!
Прокрутите вниз, чтобы просмотреть статистику, видео и графики самых сильных городов, в которых вы могли бы купить или инвестировать. А когда лучше всего покупать дом?
Обмен — это хорошо! Поделитесь своим мнением с другими в FB и Linkedin
Краткий обзор января 2018 от NAR.
Housing Minute, Национальная ассоциация риэлторов, январь 2018 г.
Спрос на жилье 2018: больше покупателей присоединяется к партии
Прогнозы спроса на рынке жилья: Спрос в 2018 году будет характеризоваться более сильным спросом, поскольку молодые покупатели имеют больше сбережений, чтобы инвестировать в дом, и приближаются к возможности приобрести дом.
Спрос на жилье также дополняется пережившими банкротство, переждавшими свое 7-летнее изгнание, присоединяясь к миллениалам, впервые покупающим жилье, бэби-бумерам, иммигрантам, иностранным инвесторам (канадским и китайским) и даже представителям поколения X, которые все ищут дома. продается.
Строительство новых домов началось: в 2018 году все еще хорошо.
Строительство новых домов продолжает демонстрировать сильные стороны и должно вырасти к концу весны, когда строители увидят восстановление спроса. Спрос в феврале прошлого года также был пониженным.
Стоимость жизни растет, и это означает, что рабочие и предприятия в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сиэтл, Сан-Хосе, Майами, Сан-Диего и Бостон могут мигрировать в более дешевые города, такие как Хьюстон, Остин и Сан Антонио. Здесь лучше всего растет число рабочих мест, а жилье — самое дешевое.
Стоимость аренды квартир в таких городах, как Сиэтл, Сан-Франциско и Сан-Хосе. Рентс является ярким примером миграции из районов с высокими ценами. При ограниченном количестве жилья и сильной экономике цены в Сан-Франциско и в районе залива упасть не могут.
Инфляция, нехватка рабочей силы и строительные материалы
Нехватка рабочей силы, рост ставок по ипотечным кредитам и рост цен на пиломатериалы могут означать рост цен на жилье. Домовладельцы сопротивляются продажам, которым некуда идти. Надежда на то, что рынок вторичной продажи придет на помощь, может быть нереалистичной, и, возможно, будет продаваться еще меньше домов вторичной продажи. Этой осенью продажи новых домов были оживленными, как сообщает Министерство торговли.
Ставки по ипотечным кредитам растут
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на 15 лет все еще остаются выгодной сделкой по сравнению со средними историческими показателями.Дом с такими процентными ставками следует рассматривать как большую экономию по сравнению с добавленной ценой.
Дома на продажу — что покупать или продавать в 2018 году?
Прогнозы и прогнозы для рынков жилья в Бостоне, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и районе залива, Нью-Йорке, Майами, Хьюстоне, Сиэтле и Сан-Диего и т. Д. Предполагают, что впереди лучшие времена.
См. Пост о лучших городах для инвестиций в недвижимость. Где вы можете найти дома для продажи с наибольшим потенциалом роста в качестве инвестиций в недвижимость с высокой доходностью?
прогнозов жилищных экспертов и многое другое
Давайте начнем с недавно опубликованного прогноза на 2018 год от Фредди Мака.Они предсказывают хороший год вперед с устойчивым ростом цен на 5%. Они отмечают, что старение населения может удерживать спрос на низком уровне, хотя ограниченное количество выставленного на продажу жилья должно создать повышательное ценовое давление.
Потребность в рефинансировании невысока, домовладельцы не слишком переживают, и они используют собственный капитал для покупки вещей, которые идут на пользу экономике. В целом отчет Freddie Mac за 2018 год положительный.
Ожидается, что продажи жилья вырастут в национальном масштабе
Freddie Mac Прогнозирует высокие продажи за счет снижения цен на национальном уровне.
И как видно из графика из отчета Фредди Мака, рост цен намного меньше, чем перед последней рецессией
Самые популярные рынки недвижимости прошедшим летом
Согласно последнему отчету NAR, Сан-Франциско снова стал самым популярным городом, вернув себе первое место у Сан-Хосе. Самым жарким городком является Вальехо, Калифорния, за которым стоит рынок Bay Area. Инвесторам и покупателям будет сложно найти возможности для покупки.
Цены в Кремниевой долине заставят компании искать более дешевые города, такие как Сан-Антонио, Лас-Вегас, Хьюстон, Остин и т. Д. В 2018/2019 году.
Города с наибольшей инвестиционной стоимостью
На этой диаграмме от NAR показаны самые высокие темпы роста занятости и соотношение недавнего роста занятости к количеству строящихся домов. Это отличный показатель для инвесторов в арендную недвижимость, которым нужен инвестиционный доход. Сравните это с ростом заработной платы и фактическим удорожанием цен. И снова область залива показывает наилучшие перспективы для трудоустройства, что должно быть вашим главным сигналом. Солт-Лейк-Сити, Денвер, Тампа, Даллас, Кейп-Корал / Неаполь, Шарлотта, Лас-Вегас, Хьюстон, Сан-Диего и Гранд-Рапидс имеют большие перспективы трудоустройства.
20 самых популярных рынков жилья, январь 2018 г. (Realtor.com) Рейтинг (декабрь) Изменение рейтинга Текущие цены на жилье
Сан-Франциско, Калифорния 2 1 1 249 000 долларов США
Сан-Хосе, Калифорния 1 — 1 875 000 долларов США
Вальехо, Калифорния 3 0 390 000 долларов США
Колорадо-Спрингс, CO 4 0 270 000 долл. США
Мидленд, Техас 18 13 265 000 долл. США
Сан-Диего, Калифорния 6 0 590 000 долл. США
Санта-Роса, Калифорния 7 1 310 000 долл. США
Сакраменто, Калифорния 8 2 310 000 долл. США
Денвер, Колорадо 11 2 400 000 долл. США
Стоктон, Калифорния 5-5 289 000 долл. США
Модесто, Калифорния 10-1 295 000 долларов
Даллас, Техас 14 2 360 000 долларов
Фресно, Калифорния 12-1 205 000 долларов
Лос-Анджелес, Калифорния 16 2 759 000 долларов
Колумбус, Огайо 9-6 140 000 долларов
Чико, Калифорния 29 13 349 000 долларов
Окснард, Калифорния 21 4 505 000 долл. США
Санта-Крус, Калифорния 27 9 909 000 долл. США
Детройт, Мичиган 19 0 349 000 долл. США
Город Бойсе, ID 26 6
Лучшие города для поиска домов на продажу и получения большой прибыли.Для инвесторов в недвижимость или покупателей с минимальными деньгами города Кенневик, Детройт, Форт-Уэйн, Модесто, Фресно и Уэйко предлагают самые низкие цены на дома для продажи. Как обычно, Калифорния и Техас лидируют, однако Мичиган хорошо выглядит благодаря намерению президента вернуть автомобильную промышленность и связанные с ней рабочие места в США.
На некоторых рынках, таких как Калифорния, цены на жилье немного выровнялись после неуклонного роста. Есть небольшой риск лопнуть пузырь на рынке жилья.За пределами основных городских рынков потенциал роста цен в ближайшие 5 лет наиболее высок. Некоторые города страдают, поэтому инвестируйте осторожно. Взгляните на лучшие города для инвестиций в недвижимость и поделитесь своими историями о том, о каких городах мы должны знать.
Здесь участники дискуссии из Института городских земель обсуждают 2017 год и прогноз на следующие два года:
Вот 8 причин, по которым люди все еще стремятся покупать недвижимость:
цены на жилье растут, и это безопасное вложение в долгосрочную перспективу
миллениалам нужен дом, чтобы поднять семью
обращений к более старым объектам недвижимости продолжают приносить потрясающую прибыль
недвижимость менее рискованна (если у вас нет чрезмерного кредитного плеча)
экономика стабильна или улучшается (хотя Трамп позволяет своим врагам вызывать слишком много трений)
иностранцев, включая канадцев, хотят владеть
обанкротившихся покупателей недвижимости в США прошли семилетний запрет с момента последней рецессии и могут покупать снова.
Последние обзоры рынка недвижимости:
Сейчас арендаторов больше, чем за последние 30 лет.
домов в США по самой высокой цене за всю историю
Иностранные покупатели покупают рекордное количество объектов недвижимости
Строительство жилья началось больше, чем ожидалось, но этого недостаточно для удовлетворения спроса
Продажа новостроек упала на 3,4% в августе
Продажа домов на вторичном рынке выпадение в августе
Насколько высоки могут подняться цены на дома для продажи в Южной Калифорнии?
Прочтите, чтобы узнать больше об экономических основах, поддерживающих вашу покупку недвижимости:
Покупка и продажа — подходящее ли время?
Вы продаете свой дом? Предположения о крахе жилья в Майами, штате Флорида, Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Шарлотте, Сан-Диего, Сан-Хосе, Денвере, Сиэтле и многих других перегретых рынках заставили все больше людей перечислить свои дома или квартиры.Тем не менее, рынок здоров, так что чрезвычайной ситуации нет. Цены стабильны, поэтому вы не получите ничего большего, если подождете.
Ознакомьтесь с другими сообщениями для покупателей жилья, инвесторов и риэлторов:
Как продать по запрашиваемой цене | 14 способов улучшить продажную цену | Когда мне продавать свой дом? | Инвестиции в студенческое жилье | 10 советов продавцам жилья, которым нужна лучшая цена | Стратегия ценообразования для продавцов на дому | Лучшая оценка рынка жилья
Эксперты по жилищному строительству прогнозируют объем продаж существующих домов на 6–6 единиц.5 миллионов единиц жилья в 2018 году, а затем более 1,3 миллиона новых домов строятся в месяц до 2024 года. Строительство возобновляется теперь, когда ураганы и лесные пожары закончились.
Этого хватит, чтобы поддержать экономику? Когда американские строители настроены оптимистично, это хорошее предзнаменование, однако для удовлетворения прогнозируемого спроса на жилье необходимо 1,5 миллиона единиц в месяц.
Что также является хорошим предзнаменованием — это то, что вы прочтете в этом посте. Это может помочь вам во многих вещах в 2018 году, от поиска работы (см. Прогноз по занятости в США) до понимания политики, обнаружения наиболее эффективных инвестиций в 2017 году до исследования лучших городов для жизни или покупки домов или недвижимости.
От Лос-Анджелеса до Нью-Йорка и Майами — доля в аренде собственности / доход — король
Будет ли Лос-Анджелес лидером нации в 2017 году в сфере недвижимости?
Интерес к инвестициям в доход от аренды и квартирам сейчас особенно высок в таких местах, как Майами, Даллас, Сиэтл и Сан-Франциско. Жилье в Лос-Анджелесе, жилье в Сан-Диего, рынки жилья в районе залива Сан-Франциско — это лишь некоторые из них. Многообещающие перспективы имеют и Сиэтл, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич и Нью-Йорк.
Краткий список положительных факторов для поддержки рынка жилья США:
умеренно растущие ставки по ипотечным кредитам
новый налоговый план президента Трампа
низкий риск жилищного пузыря / краха для большинства городов
покупателей миллениалов, приходящих в основные годы покупки жилья
тенденция к дерегулированию государством
нехватка рабочей силы приводит к росту производственных затрат и доходов
экономика продолжит развиваться — самый длинный положительный деловой цикл в истории
Ознакомьтесь с отчетом об инвестициях в арендуемую недвижимость, если вы планируете покупать на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевая долина, Нью-Йорк, Майами , Окленд, Феникс, Сиэтл, Денвер и др.Покупатели в Калифорнии все еще мечтают хорошо взглянуть на рынок недвижимости Сан-Диего и рынок недвижимости Лос-Анджелеса как на экономические показатели, а также по-новому взглянуть на ставки по ипотечным кредитам. На всякий случай прочтите этот пост о вероятности краха рынка жилья в США в ближайшие годы. Хотите выставить свой дом на продажу в 2018 году? Найдите риэлтора прямо сейчас.
Жилищная статистика от NAR, Forisk, Trading Economics
Приведенная ниже статистика получена от ведущих исследовательских и отчитывающихся компаний, включая NAR, Forisk, Trading Economics и других исследователей рынка недвижимости.
Обмен полезен для вашего социального здоровья!
Передайте эту запись в блог своим друзьям и соседям, потому что они должны знать как можно больше о факторах прогноза, прежде чем покупать или продавать. Хорошо быть полезным. Ошибки — это больно!
Экспертные прогнозы — жилищное строительство в США
1. Экспертный прогноз от Эрика Фокса, вице-президента по статистическому и экономическому моделированию (VeroForecast) — Наиболее прогнозируемые рынки показывают повышение цен в диапазоне от 10% до 11%. Главный прогнозируемый рынок — Сиэтл, штат Вашингтон, на 11 часов.2%, за которыми следуют Портленд, штат Орегон, с 11,1% и Денвер, штат Колорадо, с 9,9%.
Эти страны имеют сильную экономику, растущее население и запас домов не более чем на два месяца. Фактически, прогноз роста рынка Бостона резко до 7,4% связан с сокращением запасов и безработицей. С другой стороны, наихудшими показателями является рынок Кингтона, штат Нью-Йорк, с обесцениванием на 2,5%, за ним следуют Оушен-Сити, штат Нью-Джерси (-2,1%), Кингспорт, штат Теннесси (-1,9%) и Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси и Сан-Анджело, штат Техас, с равными долями. при -1.4%. — BusinessWire
2. Главный экономист Pantheon по макроэкономике Ян Шепердсон объясняет, что «поведение строителей домов, вероятно, является постоянным отголоском их опыта во время аварии. Никто не хочет быть застигнутым с избытком товарных запасов во время внезапного падения спроса. В этом цикле стремление к рыночной доле и объемам менее важно, чем прибыльность и устойчивость баланса ». — Marketwatch.
Строительство домов начнется постепенно
Если темпы строительства будут умеренными, цены на горячих рынках Майами, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Нью-Йорка, Бостона и Феникса должны взлететь до рекордных высот, но каков риск обвала рынка жилья? Расходы на ремонт домов также являются рекордно высокими, и это может повлиять на строительство нового жилья.
FRED — Цены на дома
Тенденции по ипотечным ставкам в США
По прогнозам, ставки по ипотечным кредитам в США останутся низкими. Тем не менее, недавно ставки по ипотечным кредитам поднялись выше 4%, и домовладельцы фиксируют свои жилищные ссуды на 30-летний период.Некоторые называют это эффектом Трампа. Ожидается, что с приходом Трампа требования к кредитованию будут смягчены, земля будет открыта для застройки, а это должно стимулировать покупки жилья. С ростом занятости и умеренного роста заработной платы рынок настроен на рост. Тем не менее, некоторые специалисты по прогнозу жилищного строительства все еще придерживаются идеи о том, что после сильного роста до 2020 года объем строительства нового жилья снизится.
Прогноз занятости в США с 2018 по 2024 год
По данным BLS, перспективы трудоустройства положительные.Строительство добавило 36 000 рабочих мест в январе, что на 226 000 больше, чем в прошлом году, при этом наибольший рост пришелся на подрядчиков специализированной торговли (+26 000). Строительство жилых домов увеличилось на 5 000 рабочих мест. Общая занятость должна вырасти еще на 4 000 000 к 2024 году.
Национальный прогноз роста занятости, 2014–2024 гг. Средняя годовая заработная плата, 2014 г.
2014 г. 2024 г. Количество в процентах
Итого, все профессии 150 539 000 160 328 000 9 788 900 6,5 35 540 долл. США
Рост занятости по профессиям до 2026 г. of BLS
Изменение занятости, 2016–26
Средняя годовая заработная плата 2016
2016 2026 Число Процент
Итого, все профессии 156 063.80 167 582,30 11518,60 7,4 37 040 долл. США
Помощники по личному уходу 2 016,10 2 793,80 777,6 38,6 21 920 долл. США
Работники, занимающиеся приготовлением пищи и обслуживанием, включая фаст-фуд 3 452,20 4 032,10 579,9 16,8 долл. США 19 440
Зарегистрированные медсестры 2955,20 долл. США 3 393,20 438,1 14,8 9 610 68 450 долл. США Разработчики программного обеспечения , приложения 831,3 1 086,60 255,4 30,7 100 080 долл. США
Уборщики и уборщицы, кроме горничных и уборщиц 2384,60 2 621,20 236,5 9,9 24 190 долл. США
Общие и операционные менеджеры 2 263.10 2468,30 205,2 9,1 $ 99 310
Рабочие и перевозчики грузов, инвентаря и материалов, ручная работа 2628,40 2828,10 199,7 7,6 $ 25 980
Фельдшеры 634,4 818,4 183,9 29 $ 31 540
Официантки и официантки 2600,50 2783,5 $ 182,5 7,30 $ 19 990 70 910 11 Сестринские работники 1216,70 1367,10 150,4 12,4 33 430 долл. США
Повара, рестораны 1231,90 1377,20 145,3 11,8 24 140 долл. США
Бухгалтеры и аудиторы 1397,70 1537,60 139,9 10 68 150 долл. США
Аналитики и маркетологи 595.4 733,7 138,3 23,2 62 560 долл. США
Представители отдела обслуживания клиентов 2784,50 2 920,80 136,3 4,9 32 300 долл. США
Работники ландшафтного дизайна и ухода за территорией 1197,90 1333,10 135,2 11,3 26 320 долл. США
Медицинские секретари 574,2 703,2 129 22,5 33 730 долл. США 7,9 36 940 долл. США
Помощники учителей 1 308,10 1417,60 109,5 8,4 25 410 долл. США
Финансовые менеджеры 580,4 689 108,6 18,7 121 750 долл. США
Водители тяжелых грузовиков и тягачей 1871 человек.70 1980,10 108,4 5,8 41340 долл. США
Учителя начальных школ, кроме специального образования 1410,90 1514,90 104,1 7,4 55 800 долл. США
Продавцы складских запасов и сотрудники, выполняющие заказы 2 008,60 2,109,60 100,9 5 23 840 долл. США
Учителя и инструкторы, все остальные 993,9 1091,80 98 9,9 долл. США 30 110 910,70 27 920 долл. США
Торговые представители, услуги, все прочие 983 1 077,90 94,9 9,7 52 490 долл. США
Специалисты по бизнес-операциям, все прочие 1 023,90 1114,30 90,3 8,8 69 040 долл. США
Лицензированные практические медсестры и профессиональные медсестры 724.5813,4 88,9 12,3 44 090 долл. США
Начало строительства жилья в США до 2024 года
Начало строительства нового жилья и прогнозы до 2024 года
Этот поучительный статистический показатель на рисунке ниже показывает, что экономика США не оправилась от большой рецессии и жилищного кризиса 2007 года. Расходы на одну семью быстро растут, но никто не верит, что существуют условия для высокой инфляции. Это указывает на годы уверенного, здорового роста впереди при неудовлетворенном спросе на отдельно стоящие дома.
Изображение предоставлено бумажными деньгами.blogspot.ca
Ставки по ипотеке на 30 и 15 летСохранить
Изображение предоставлено paper-money.blogspot.ca
Прогноз жилищных и процентных ставок до 2019 года
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Жилищная активность (000)
Всего введено жилищное строительство 928 1001 1 107 1177 1 204 1246 1299
Одна семья 620 647712 784 842 900 962
Многосемейная 308 355 395 393 362 346 337
Продажи новых домов на одну семью 430 440 503 561 610 647 693
Продажи существующих домов на одну семью 4 475 4 338 4 627 4 828 4 978 5 029 5 119
Процентные ставки
Ставка по федеральным фондам 0.13% 0,13% 0,38% 0,63% 1,13% 1,88% 2,38%
90-дневная ставка казначейских векселей 0,06% 0,03% 0,05% 0,32% 0,96% 1,71% 2,22%
Казначейская доходность:
Годовой срок погашения 0,13% 0,12% 0,32% 0,61% 1,20% 2,41% 2,70%
Десятилетний срок погашения 2,35% 2,54% 2,14% 1,84% 2,38% 2,82% 3,22%
Freddie Mac Ставки обязательств:
ипотечные кредиты с фиксированной ставкой 3,98% 4,17% 3,85% 3,65% 4,10% 4,54% 4,96%
ARM 2,88% 3,17% 2,94% 2,87% 3,18% 3,62% 4,04%
Prime Rate 3,25% 3,25% 3,26% 3,51% 4,15% 4,98% 5,48%
Данные представляют собой средние значения квартальных данных с сезонной корректировкой и могут не соответствовать годовой статистике
Chart. Nahb.com
Строительство многоквартирных домов — прогноз покупок для миллениаловSave
Прогноз строительства нового дома — Вторичная недвижимость Сохранить
Перспективы занятости: давайте не будем забывать о вакансиях. Общее количество занятых в США вырастет на 800 000 в течение следующих 2 лет.
Продажи существующих домов или вторичного жилья могут немного замедлиться, но расходы на строительство в США вырастут. Цены вырастут до 2020 года, а расходы на строительство вырастут до 2020 года.
Продажи существующего жилья до 2020 г. — Прогноз до 2020 г.
Изображение предоставлено компанией tradingeconomics.com / usa / прогноз
Прогноз аренды квартир
Спрос на аренду квартир растет, и начинается строительство многоквартирных домов, чтобы соответствовать спросу. Это создает больше возможностей для инвесторов в арендную недвижимость для увеличения своих портфелей в 2018 году. Ярди говорит, что рост арендной платы в годовом исчислении составил 3,0%, и они ожидают, что рост арендной платы останется в пределах 2,5%.
Диаграмма любезно предоставлена RealPage
Города с наибольшим количеством квартирного строительства включают Даллас, Хьюстон и Остин, что свидетельствует о сильном восстановлении Техаса.Для получения дополнительной информации см. Этот пост о лучших городах для покупки недвижимости и лучших городах для жизни и с лучшими перспективами работы.
Городские рынки аренды с максимальным ростом
Yardi опубликовала свой национальный отчет о зимних перспективах и прогнозирует рост на 2,5%.
Вот вам краткий графический синопсис факторов, которые будут поддерживать сильный рынок жилья в США еще 4 года.
Поделитесь этим сообщением в Facebook, Twitter или Linkedin. Приятно поделиться !!
Тенденции 2018/2019 гг .: | Прогнозы цен на нефть | Рефинансирование ипотеки | Покупка дома | Инвестиции в недвижимость 2018 | Дома на продажу | Квартиры в аренду в Сан-Франциско | Прогноз недвижимости в Торонто | Рынок недвижимости Бостона 2018 | Прогноз жилищного строительства во Флориде на 2018 г. | Прогноз по недвижимости Лос-Анджелеса | Прогнозы по недвижимости в Нью-Йорке | Прогноз рынка жилья | Прогноз недвижимости в Хьюстоне | Жилищный прогноз Сиэтла | Свинец | Прогноз рынка недвижимости Майами на 2018 г. | Недвижимость Сиэтла | Прогноз жилищного строительства Калгари | MLS | Риэлторский брендинг | Стоит ли покупать дом? | Ведущее поколение в сфере недвижимости | Индикаторы краха фондового рынка | Сравнение автострахования | Прогноз погоды в США | Калькулятор ипотеки | Прогноз недвижимости в Миссиссауге | Лучшие советы по инвестициям | Когда я должен продать свой дом? | RETS IDX | Покупатели жилья впервые | Руководство для покупателей жилья в Канаде | Лучший ремонт дома | Прогнозы фондового рынка на 2018 год | Когда лучше всего покупать дом? | Прогноз обменного курса | Прогноз обменного курса доллара на
КАТЕГОРИИREAL ESTATE
TAGS AUSTIN, BOSTON, CALIFORNIA, CHICAGO, CITIES, CLEVELAND, COLUMBUS, DALLAS, DENVER, EMPLOYMENT, FLORIDA, HARTFORD, HOUSING, HOUSING STARTS, HOUSTON, KGASNGEL МАЙАМИ, НЬЮ-ДЖЕРСИ, НЬЮ-ЙОРК, ПАЛМ-БИЧ, ФЕНИКС, ПОРТЛЕНД, ПРОГНОЗЫ, ПРОГНОЗ НЕДВИЖИМОСТИ, РИЭЛТОРЫ, САН-АНТОНИО, САН-ДИЕГО, САН-ФРАНЦИСКО, САН-ХОЗЕ, СИТТЛ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, СЕНТ-ЛУИС, США
6 прогнозов экспертов
В 2017 году американцы научились ожидать неожиданностей, будь то политика, погода или жилье.Из-за рекордно низкого уровня товарных запасов в прошлом году ситуация на рынке жилья не соответствовала прогнозам. «Мы думали, что есть кое-что, что снизит давление», — размышляет Скайлар Олсен, старший экономист сайта домашнего поиска Zillow. Повышаются процентные ставки. Строительство пойдет вверх. Рост цен будет умеренным. «Это не произошло ни на каком значительном уровне».
Вместо этого рынок стал более горячим: запасы сократились, цены выросли, ставки по ипотечным кредитам практически не изменились, и, хотя в конце года началось строительство новых домов, новые запасы больше всего нужны не по начальным ценам.Подобно быстро растущему фондовому рынку, рынок жилья часто казался отключенным от беспорядков в Вашингтоне и стихийных бедствий в других местах. Как замечает Хавьер Вивас, директор по экономическим исследованиям Realtor.com: «Мы видели, что экономический рост и экономический импульс подавляют многие внешние силы».
Учитывая несколько явных признаков сокращения предложения и влияние нового налогового законодательства, которое еще не осознано, чтение чайных листьев на жилищном рынке в этом году особенно сложно, но вот шесть вещей, которых ожидают эксперты:
1.В начале года темпы продаж замедлятся, но ненадолго.
Некоторые положения законопроекта о налогах, подписанного президентом Трампом в прошлом месяце, напрямую повлияют на жилищный фонд. К ним относятся изменения в вычете процентов по ипотеке и в вычетах по налогу на имущество. Другие изменения повлияют на то, сколько денег у людей, и потребуют решения о том, как их тратить. Эксперты ожидают, что домохозяйствам потребуется некоторое время, чтобы подсчитать, как налоговый план повлияет на них и на стоимость их дома, прежде чем делать какие-либо большие шаги.Тем не менее, базовый спрос должен оставаться высоким после года, когда рост заработной платы стал лучшим после рецессии. Сдержанный спрос со стороны арендаторов, которые не смогли найти подходящие дома для покупки, также означает, что крышка не будет оставаться на ней надолго.
Подробнее о том, как новый налоговый закон может повлиять на жилье, читайте здесь.
2. Инвентарь по-прежнему будет мешать.
Крайняя нехватка товарных запасов оставалась определяющей чертой рынка жилья в 2017 году. Вначале эксперты полагали, что кризис, характерный для 2016 года, завершится; вместо этого стало хуже.По данным Zillow, жилищный фонд за 12 месяцев, закончившихся в ноябре, снизился на 10,5%. Данные брокерской компании Redfin показывают, что в ноябре 2017 года по всей стране было выставлено на продажу 653 347 домов. В ноябре 2010 года их было 967 604 человека. Низкие запасы, говорит Олсен, «стимулировали всю наблюдаемую нами динамику, от войны ставок на самых горячих рынках жилья США до невероятно быстрого роста стоимости жилья» по всей стране.
Что касается 2018 года, то по общему мнению, товарно-материальные запасы немного увеличатся.Основная причина этого скромного оптимизма в том, что нынешняя ситуация неустойчива. Цены не могут расти вечно быстрее, чем заработная плата. К тому же жизненные события со временем вытеснят упорных продавцов со стороны. Сайт домашнего поиска Trulia обнаружил, что 31% американцев считают, что 2018 год будет лучше, чем 2017 год, для продажи дома, что намного больше, чем 14%, которым это будет хуже. (Хотя только 6% домовладельцев говорят, что планируют продавать.) Еще один положительный сигнал? Новое строительство начало переходить от квартир, которые обычно строятся для сдачи в аренду, к домам на одну семью, которые строятся для владения собственностью.
Однако стало ясно, что типичное предположение о том, что спрос и высокие цены будут стимулировать строительство, не выполняется в этом цикле. Есть структурные причины, по которым строители не строят: высокая стоимость земли, квалифицированная рабочая сила и строительные материалы, нехватка пригодных для строительства площадей и местные законы против плотности. Однако в последнее время настроения строителей были лучше, чем настроения потребителей.
В качестве признака того, насколько плохо обстоят дела, Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, указывает на последствия ураганов и лесных пожаров, которые нанесли ущерб в прошлом году.После этих трагедий строительные ресурсы направились туда, где они были больше всего нужны. Это было необходимо, но в других местах это был «ровный рост», — говорит Ричардсон. Между тем, в ходе дебатов о налоговом плане законодатели указали, что проблемы с запасами не являются главными, что говорит о том, что на горизонте не будет никаких политических послаблений.
3. Рост цен замедлится, но не остановится.
Национальные цены на жилье росли 23 месяца подряд. С января по октябрь 2017 года компания Case-Shiller U.Национальный индекс цен на жилье (S. National Home Price Index) вырос на 5,92%, что является самым большим приростом с 2013 года, когда рынок, наконец, восстанавливался после спада. Самыми горячими рынками в прошлом году были такие западные города, как Сиэтл и Лас-Вегас, где цены закрытия выросли на 12,7% и 10,2% соответственно. Эксперты говорят, что в 2018 году цены продолжат расти, но темпы роста замедлятся. «В основе роста цен как на новые, так и на существующие дома лежат низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и продолжающийся экономический рост.Некоторые из этих благоприятных факторов могут измениться в 2018 году », — отметил Дэвид Блитцер, глава индексного комитета S&P в последнем выпуске ежемесячных данных.
4. Соотношение между арендной платой и покупкой может измениться в сторону аренды на дорогостоящих рынках.
Благодаря новому налоговому законодательству владение домом стало еще дороже из-за высоких налогов и высоких цен. Для некоторых людей эти изменения в сочетании с ростом цен могут означать, что аренда имеет больший финансовый смысл, чем покупка.«Поскольку цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата, зарплаты и инфляция, в некоторых районах потенциальные покупатели жилья могут быть вынуждены рассмотреть вопрос об аренде», особенно в дорогих городах Западного побережья, — отметил Блитцер.
«Мы начинаем 2018 год с холодного облака неопределенности в отношении воздействия нового налогового закона, который ограничивает налоговые вычеты штата и местных налогов, которые очень высоки в таких штатах, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут, Калифорния и Иллинойс», — отметил Леонард Стейнберг. , президент брокерской компании Compass, в электронном письме со своим ежеквартальным отчетом о рынке роскоши Нью-Йорка.«Не приведет ли неуверенность потребителя к тому, чтобы он превратился в общество арендаторов с ослабленным стимулом к покупке?» Он думает, что нет.
Тем не менее, высокая арендная плата и нагрузка по студенческому долгу также мешают молодым домохозяйствам накопить первоначальный взнос, даже если они могут позволить себе ежемесячную ипотеку. Более того, при таком быстром росте цен даже небольшое повышение ставок по ипотечным кредитам может поставить людей на передний план с точки зрения доступности. (Также прочтите: Миллениалы получают новый способ устранить препятствия для первоначального взноса в домовладение)
5.Ставки по ипотеке будут в районе 4%.
В декабре Федеральная резервная система повысила краткосрочные процентные ставки на 25 базисных пунктов до 1,25–1,50%. Исторически сложилось так, что отказ от ФРС оказал соответствующее влияние на ставки по ипотечным кредитам, но три повышения в 2017 году и два в 2016 году лишь немного повысили стоимость ипотечного кредита, что ставит под сомнение, насколько сильно изменились три повышения политики ФРС. По прогнозам на 2018 год придется на жилье.
Эксперты сходятся во мнении, что процентная ставка по ипотеке на конец года составит от 4% до 4%.5%. Это немного выше, чем показатели за большую часть 2017 года, но все же исторически низко. Они расходятся во мнениях, как мы этого добьемся. Ральф Маклафлин, главный экономист Trulia, например, ожидает медленного и устойчивого роста. Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com, прогнозирует волатильность, когда ставки «хотя бы один раз упадут ниже 4%, поднимутся выше 4,5% и закроют год около 4,5%».
6. Спрос на жилье среди миллениалов будет расти.
После десятилетия спада доля домовладельцев в 2017 году наконец увеличилась.К третьему кварталу 63,9% домохозяйств были заняты собственниками — по сравнению с 62,9% во втором квартале 2016 года. Маклафлин говорит, что 2017 год запомнится как «год остановки кровотечения и начала заживления». Ожидается, что с возрастом миллениалов эта тенденция сохранится. Поколение взрослых, родившихся после 1980 года, не спешило выходить на рынок жилья, но по мере того, как растущая их доля выходит замуж и заводит детей, они покупают дома по ставкам, равным их родителям. Фактически, одинокие миллениалы с большей вероятностью будут владеть домом, чем предыдущие поколения одиноких.
8 экспертов предсказывают, что будет на рынке жилья в 2018 году
Рынок недвижимости 2017 года, характеризуемый постоянным дефицитом предложений, резким ростом цен на жилье и шумным политическим климатом, подпитывающим неуверенность в завтрашнем дне, не обошелся без проблем. Тем не менее, профессионалы в сфере недвижимости пережили гораздо менее радужные годы, и с сильной экономикой, способствующей росту рабочих мест (и снижению безработицы до 17-летнего минимума), жилье 2018 года готово к медленному и стабильному росту — и, возможно, немного большему балансу, — говорят группа экспертов, которые поделились своими идеями с Инманом.
Марк Флеминг
Ожидается, что исторически низкие процентные ставки, по-прежнему ставящие в тупик даже для самых опытных аналитиков, постепенно вырастут в среднем до 4,5% в течение следующих 12 месяцев, а запасы могут умеренно увеличиться, в результате чего некоторые, хотя и не все экономисты, прогнозируют быть рынком продавца.
«Это будет первый из многих лет, в течение которых все будет посвящено миллениалу, впервые покупающему жилье», — сказал Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corporation, службы страхования титулов.«Найдите способы привлечь этих покупателей, и, скорее всего, этот год будет успешным».
Выбранный Inman, восемь ведущих экспертов и экономистов в области жилищного строительства предложили эти и другие идеи во время телефонных интервью и в письменных анкетах, представленных в декабре. В их числе:
- Стив Кук, консультант по связям с недвижимостью, commsconsulting.com
- Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corporation
- Мэтью Гарднер, главный экономист Windermere Real Estate
- Свенья Гуделл, главный экономист Zillow
- Сельма Хепп, главный экономист Pacific Union International
- Нела Ричардсон, главный экономист Redfin
- Хавьер Вивас, директор по экономическим исследованиям риэлтора.com
- Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов
Вот их взгляд на развитие рынка жилья и экономики в целом в 2018 году.
Насколько вырастут ставки по ипотеке?
Экономисты единодушно согласились с тем, что после нескольких лет бездействия 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут, наконец, вырасти по сравнению с нынешней средней ставкой в 3,9 процента, но они разделились во мнениях относительно того, насколько она вырастет, при этом большинство прогнозировало, что они останутся в хорошем состоянии. ниже 5 процентов.
Группа из более чем 100 экспертов, опрошенных Zillow, тем временем прогнозировала, что ставки вырастут в среднем до 4,5% к концу года, т.е. на 60-70 базисных пунктов. Прогнозируемое повышение, как сказал главный экономист Zillow Свенья Гуделл, намного ниже предполагаемого порога — примерно 6 процентов — при котором потенциальные покупатели обычно уходят с рынка.
Свенья Гуделл
«Похоже, что доступность сегодня останется намного лучше, чем в годы до жилищного бума, и есть много возможностей для роста ставок по ипотечным кредитам, прежде чем доступность сегодня станет хуже, чем раньше», — сказал Гуделл.«Если стоимость домов вырастет в соответствии с нашими прогнозами в течение следующего года, процентные ставки по ипотеке должны будут превысить 6 процентов, прежде чем доступность станет хуже, чем это было раньше, — и маловероятно, что ставки достигнут этого уровня в ближайшее время».
Несмотря на умеренное инфляционное давление, общая потребительская инфляция выросла на 2,2 процента в 2017 году, что является предвестником того, что Федеральная резервная система может попытаться несколько раз скорректировать ставки в следующем году, сказал Хавьер Вивас, директор по экономическим исследованиям сайта realtor.com, сославшись на устойчивый экономический рост.
Хавьер Вивас
«Согласно прогнозу realtor.com, ставки по ипотечным кредитам вырастут на 3-4 в следующем году и достигнут 5 процентов к концу 2018 года из-за более сильного экономического роста, инфляционного давления и нормализации денежно-кредитной политики», — написала Вивас в анкете. .
Что касается нижнего предела, Мэтью Гарденер, главный экономист Windermere Real Estate, крупнейшей компании по недвижимости на Тихоокеанском Северо-Западе, предсказал скромное увеличение на 55 базисных пунктов.
«Процентные ставки продолжают сбивать с толку прогнозистов», — сказал Гарднер.«Ожидаемый рост, который многие из нас предсказывали в течение нескольких лет, еще не материализовался. В настоящее время мой прогноз на 2018 год — процентные ставки незначительно вырастут до среднего уровня 4,4 процента для обычной 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой — все еще очень низко по сравнению со средними историческими показателями ».
Инвентарь останется занозой для недвижимости
Рост на 13,7% в октябре, ввод нового жилья в 2018 году может помочь компенсировать заоблачный спрос и исторически низкие показатели товарных запасов, которые неоднократно снижались в течение 30 месяцев подряд до текущего общего количества примерно в 1.8 миллионов домов. Но большинство экономистов ставят под сомнение любое представление о том, что строительство само по себе могло бы исправить неизменно низкие товарные запасы и высокие цены, даже несмотря на то, что во второй половине 2017 года количество новых списков на национальном уровне выросло.
Лоуренс Юн
«Нехватка жилья будет сохраняться на многих рынках из-за унаследованных медленных темпов жилищного строительства за последнее десятилетие», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. «Но из-за налоговой реформы, [положения] предусматривающие меньшую финансовую выгоду для домовладельца, общее повышение цен в 2018 году будет намного более мягким — на 2-4 процента.”
Однако до тех пор нехватка инвентаря будет по-прежнему проблемой для брокеров, застройщиков и домовладельцев, настаивал Гарднер, который, тем не менее, считает, что количество продавцов жилья в целом увеличится в 2018 году по целому ряду причин, начиная от переезда и заканчивая увеличением и уменьшением размеров .
Мэтью Гарднер
«Мы по-прежнему застреваем в ситуации« курицы и яйца », когда потенциальные продавцы знают, что у них, скорее всего, не возникнет проблем с продажей своего существующего дома, но они не будут выставлять его на продажу, пока не найдут место для покупки, и если они не могут найти где купить, они не будут выставлять свои предложения », — сказал Гарднер, добавив, что доступность может стать самой большой проблемой 2018 года.«Я действительно ожидаю увеличения количества новых домов, но, к сожалению, этого будет недостаточно для удовлетворения отложенного спроса».
Флеминг добавил: «Имейте в виду, что существующие домовладельцы, безусловно, являются крупнейшим источником запасов, а существующие домовладельцы все чаще становятся заключенными в своих собственных домах. Между тем, строители новых домов сталкиваются с препятствиями на пути увеличения предложения, а именно с нехваткой рабочей силы, ограниченным количеством участков под застройку и законами (постановлениями), которые препятствуют дальнейшему строительству ».
Доступность, обусловленная ростом заработной платы, налоговой реформой, ипотечными ставками
Слияние умеренно более высоких ставок по ипотечным кредитам и принятие законодательства о налоговой реформе, которое угрожает подорвать стоимость недвижимости, может повлиять на доступность в 2018 году, что приведет к резким колебаниям в первой половине года, прогнозировали некоторые аналитики ( особенно до того, как в пятницу, 15 декабря, были опубликованы окончательные налоговые положения).
Покупатели жилья, ищущие жилье на дорогих столичных рынках, таких как Калифорния и Нью-Йорк, в частности, могут быть подвергнуты значительно более высоким налогам на недвижимость в соответствии с предлагаемым законодательством, которое ограничит вычитание налогов штата и местных налогов с федеральных доходов до предела в 10 000 долларов.
«Совершенно верно, — ответила Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, когда ее спросили, останется ли доступность проблемной для покупателей жилья в 2018 году.« Вы можете ожидать более высоких цен и потенциально более высоких налогов на недвижимость, особенно на дорогих рынках.”
Тем не менее, положения Закона о сокращении налогов и занятости могут также компенсировать рост стоимости недвижимости благодаря изменениям, которые угрожают сделать домовладение менее привлекательным, включая снижение предела вычета процентов по ипотечным кредитам до 750 000 долларов США с 1,1 миллиона долларов США для новых ссуд, которое было сокращено еще больше. путем удвоения стандартного вычета.
Стив Кук
«Если какой-либо законопроект будет принят в этом году, это будет плохой новостью для вычета процентов по ипотеке», — сказал Стив Кук, консультант по связям с недвижимостью в commsconsulting.com. «Если вычет станет бессмысленным для владельцев среднего и высшего среднего класса, значительный стимул для домовладения исчезнет. Со временем дома потеряют около 10 процентов своей стоимости из-за снижения доступности для покупателей ».
Между тем,Юнь считает, что если экономика продолжит расти, увеличивающийся разрыв между стоимостью жилья и уровнем доходов может сократиться в 2018 году, тем самым создавая впечатление доступности для миллионов покупателей жилья, то есть до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам не начнут расти.
«За последние пять лет цены на жилье росли в 4–5 раз быстрее, чем рост доходов», — сказал Юн. «Наконец, в 2018 году рост цен на жилье и доходов может выровняться. Так что постепенно условия доступности будут улучшаться в отношении цены и дохода. Но в ближайшие годы рост ставок по ипотечным кредитам приведет к снижению доступности ».
Тенденции покупателей из поколения миллениума и впервые
Нела Ричардсон
В 2018 году эти часы, которые когда-то считались незамеченными «городскими пригородами», например, Уэст-Честер, штат Пенсильвания; и Арлингтон, Массачусетс; стать привлекательной альтернативой большим городам для богатых миллениалов, ищущих удобные районы с высококлассными школами, советует Ричардсон из Redfin.
«Мы становимся немного более европейскими в том, как мы думаем о пригородах, и я думаю, это из-за миллениалов», — сказал Ричардсон. «Пять лет назад мы знали, что миллениалы собираются сделать большой след в жилищном строительстве только из-за огромного числа людей, точно так же, как это делали их родители, когда раньше это делали бумеры. Мы знали, что они собираются сделать что-то драматичное, но не знали, что это было. И теперь мы знаем. Дело было не в том, что они вообще не собирались покупать, а в том, что они собирались переделывать пригород в своих интересах.”
Сельма Хепп, главный экономист Pacific Union International, согласилась с Ричардсоном, но предвидела будущее, в котором миллениалы сожрут особняки недалеко от центров городов.
«После бума в центре города, который возглавили миллениалы, их предприятие по покупке жилья, вероятно, приведет их в районы с большим количеством односемейных таунхаусов, которые содержат элементы более плотных и богатых удобствами районов», — сказал Хепп. «Они, вероятно, и дальше будут стимулировать усилия по восстановлению в доступных по цене районах, прилегающих к городским центрам.Услуги по ремонту жилья останутся востребованными ».
Сельма Хепп
Однако одним препятствием, которое может помешать миллениалам стать самыми активными покупателями жилья впервые в 2018 году, является бич студенческой задолженности, сказал Кук, который считает, что более широкое маркетинговое воздействие на множество программ домовладения поможет повысить спрос.
«Со временем миллениалы, как правило, будут играть более значительную роль на рынке жилья», — сказал Кук. «Однако они по-прежнему будут сталкиваться с реальными проблемами с задолженностью по студенческим ссудам.Варианты с низким первоначальным взносом, такие как программы FHA, VA, а также программы домовладения штата и местных жителей, имеют большое значение, но они были бы еще более полезными, если бы больше [впервые покупающих жилье] знали о них больше ».
Что же касается родителей поколения поколения миллениума, то ожидаемый переход к домам меньшего размера в более доступных общинах не произошел в том масштабе, который первоначально прогнозировали многие экономисты. Такой застой, сказал Гарднер, может привести к замораживанию рынка жилья для новых покупателей, а также для более опытных домовладельцев, стремящихся увеличить размер жилья в ближайшем будущем.
«Бэби-бумеры не начали сокращаться такими темпами, как мы ожидали», — сказал Гарднер. «Это связано с тем, что многие остаются в штате дольше, и до выхода на пенсию они вряд ли сократятся. Вдобавок у многих есть желание стареть на месте, а не двигаться ».
Trendspotting: Изменения в Фредди и Фанни могут быть высшим приоритетом
Ричардсон предсказывает, что следующей большой политической проблемой, которая побудит профессионалов в сфере недвижимости и чиновников Конгресса, станет предлагаемая реформа Freddie Mac и Fannie Mae, спонсируемых государством организаций, сыгравших большую роль в экономических кризисах 2008 года.Министр финансов Стив Мнучин ранее в этом году заявил, что усилия по реорганизации агентств начнутся в следующем году.
«Следующим крупным вопросом политики станет реформа Фредди и Fannie», — сказал Ричардсон. «Freddie, Fannie и FHA, по сути, являются рынком жилья для большей части Америки, поэтому то, как разговоры об этих реформах влияют на ипотечное финансирование и на готовность людей покупать и продавать, разыграется в следующем году. В первом тайме этого не произойдет, но во втором может набрать обороты.”
Поскольку новый закон о налоговой реформе должен вступить в силу в 2018 году, брокеры должны держать доверенных бухгалтеров в режиме быстрого набора, сказал Вивас из realtor.com, который полагает, что владельцы и продавцы будут все больше вооружены множеством вопросов о том, как налоговый кодекс коснется их и их дома в новом году.
«Осведомленность о последствиях налоговых изменений будет иметь решающее значение для понимания того, что ваши клиенты думают о покупке или продаже дома в 2018 году», — сказал Вивас.«Агенты могут рекомендовать своим клиентам связаться со своим налоговым специалистом, чтобы быть в курсе (или опережать) изменения. Каждое заметное изменение на рынке — это возможность связаться с клиентами и убедиться, что вы всегда будете в курсе, когда они будут готовы сделать свой шаг ».
Хепп поддержал совет Виваса о том, чтобы рядом работали налоговые специалисты, но добавил, что новые технологии в 2018 году будут критически важны для понимания, не в последнюю очередь биткойн.
«Важно быть в курсе и понимать текущие проблемы», — сказал Хепп.«Например, налоговая реформа очень сложна. Если налоговая реформа будет принята, возникнет много недоразумений. Клиенты будут задавать вопросы. То же и с биткойном. Простое информирование поможет агентам по недвижимости и брокерам оставаться актуальными в сознании потребителей ».
Помимо миграции в «городские пригороды», следует ожидать тенденции к дизайну домов, способному удовлетворить потребности нескольких поколений, — сказал Гуделл из Zillow.
«Как в недавно построенных, так и в недавно отремонтированных домах, скорее всего, будет жилой, удобный дизайн, который понравится как миллениалам, так и бэби-бумерам», — написала Гуделл в анкете, отправленной Инману.«Например, они могут похвастаться широкими коридорами, в которых могут разместиться как коляски (для молодых семей), так и / или инвалидные коляски (для стареющих бумеров)».
Электронная почта Джотэма Седерстрома
Обновленный прогноз рынка недвижимости Калифорнии: 2018
Прошло несколько месяцев с тех пор, как мы в последний раз публиковали прогноз и перспективы для рынка недвижимости Калифорнии. Прошлым летом мы опубликовали некоторые сторонние прогнозы цен на жилье, а также долгосрочные прогнозы по ипотечным ставкам.Но с тех пор многое изменилось.
Вот некоторые обновленные прогнозы для рынка недвижимости Калифорнии на 2018 и 2019 годы.
Прогнозы рынка недвижимости Калифорнии: 2018 — 2019
Давайте начнем с цен на жилье. Стоимость домов в Калифорнии в течение 2017 года неуклонно росла, и продолжает расти во многих районах штата.
Согласно последним данным Zillow, средняя стоимость дома в Калифорнии выросла на 8,1% за последний год (по данным февраля 2018 года).В начале 2018 года средний показатель составлял около 524 000 долларов. Это для штата в целом. Медиана намного выше в некоторых областях, включая большую часть района залива Сан-Франциско и Кремниевую долину.
В феврале экономисты компании также представили прогноз для рынка недвижимости Калифорнии на период с 2018 по 2019 год. Они предсказали, что средняя цена на жилье вырастет на 4,1% в период с настоящего момента и до первой половины 2019 года. нормальные »темпы роста с исторической точки зрения.
Двузначный годовой прирост, который мы наблюдали за последние пару лет, является ненормальным и неустойчивым с экономической точки зрения. Так что приятно видеть, что во многих районах штата стоимость домов снижается до более устойчивых темпов.
Если перейти на уровень города и метро, можно увидеть более широкий спектр цен на жилье. Например:
- Средняя стоимость дома в районе залива Сан-Франциско на момент публикации этой статьи составляла немногим более 900 000 долларов.
- В Сакраменто это было намного доступнее 314 000 долларов.
- В Сан-Хосе средняя цена дома составляла немногим более 1 миллиона долларов в начале 2018 года.
- По данным Zillow, в Пало-Альто, Калифорния, это была ошеломляющая сумма в 3 миллиона долларов.
Цены становятся намного доступнее, когда вы переезжаете вглубь страны, поэтому многие жители Калифорнии сейчас уезжают от побережья в поисках доступного жилья. (Вот статья Mercury News на эту тему, и вот сообщение в блоге, которое мы сделали по той же теме в прошлом году.)
Дефицит домов по всему штату
Еще один ключевой прогноз для рынка недвижимости Калифорнии на 2018–2019 годы связан с запасами. Или его отсутствие. Во многих городах штата выставлено на продажу недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Это верно для страны в целом, но это более заметно на основных рынках недвижимости по всей Калифорнии.
По словам Хавьера Виваса, директора по экономическим исследованиям realtor.com, уровень запасов упал до нового минимума.«Мы наблюдаем самый низкий уровень запасов по крайней мере за два десятилетия», — сказал Вивас журналу Forbes. «Это действительно нехватка исторических масштабов».
Говорят, что «сбалансированный» рынок недвижимости предлагает предложение на срок от пяти до шести месяцев. Это означает, что на продажу всех домов, выставленных на продажу, потребуется от пяти до шести месяцев, если за это время на рынке не появятся другие дома. Это также называется степенью поглощения рынка.
По состоянию на январь 2018 года в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Сан-Франциско и большинстве других крупных городов Калифорнии было меньше двухмесячного предложения домов для продажи.В Сан-Хосе хватило менее одного месяца.
Хотя в ближайшие месяцы мы можем увидеть всплеск строительства новых домов, большинство прогнозов для рынка недвижимости Калифорнии предполагают, что запасы останутся ограниченными в течение 2018 — и, возможно, в 2019 году. Это означает, что покупателям жилья необходимо будет принести с собой ‘игра при выходе на рынок.
По теме: 3 основных тенденции ипотечного кредитования на 2018 год
Заявление об ограничении ответственности : Эта статья содержит прогнозы и прогнозы, касающиеся жилищного строительства в Калифорнии в 2018 году.Такие заявления были сделаны третьими лицами, не связанными с нашей компанией. Мы представили их здесь как образовательную услугу для наших читателей.
Нужна ипотечная ссуда? Bridgepoint Funding помогает заемщикам в штате Калифорния более 16 лет. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы, связанные с финансированием, или если вы хотите получить расценки.
Перспективы рынка жилья на 2018 год
Рынок жилья завершает 2017 год на ура.А в новом году рынок, скорее всего, остынет, особенно дорогих, в основном из-за налоговой реформы.
Standard & Poor’s сообщило во вторник, что его национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в октябре вырос на 6,2% — на 6% выше пика 2006 года. Между тем, в ноябре продажи незавершенных домов ежегодно росли впервые с июня, а продажи существующих домов достигли максимальных темпов с декабря 2006 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
«Продажи домов в 2018 году будут примерно такими же, как и в 2017 году», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, прогнозируя, что в этом году будет около 5 продаж.54 миллиона продаж существующих домов, что на 1,7% больше, чем в 2016 году. В следующем году Юн не ожидает практически никаких изменений, снижение на 0,4% в существующих продажах.
«Рост цен на жилье будет более слабым, если медианная цена на жилье увеличится на 1–3%», — сказал Юнь, прогнозируя, что в этом году средняя цена на жилье вырастет примерно на 6%.
Цены на жилье росли в течение 2017 года из-за низкого уровня безработицы, роста заработной платы и исторически низкого уровня запасов. В ноябре месячное предложение домов для продажи на рынке упало до 3.4 месяца — самый низкий показатель с тех пор, как NAR начала отслеживать инвентаризацию в 1999 году.
«Начало строительства жилья на одну семью ждет долгий путь назад», — сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.
В 2018 году NAHB ожидает, что темпы роста строительства односемейного жилья будут составлять 5%, что по-прежнему намного ниже потенциальных темпов роста в этом секторе. В следующем году общее количество вводов в эксплуатацию составит менее 900 000 домов, в отличие от устойчивых темпов производства 1,2–1,3 миллиона домов, основанных на росте населения и необходимости замены старого жилья.
«Мы продолжим строить незавершенные», — сказал Дитц, добавив, что нехватка квалифицированных рабочих-строителей, рост цен на пиломатериалы и нехватка земли мешают строителям угнаться за спросом.
Новый год принесет столь необходимый прирост товарных запасов
История продолжается
Ожидается, что в 2018 году жилищное строительство возобновится из-за положения в новом налоговом плане, которое предусматривает вычет 20% налогооблагаемой прибыли для сквозных организаций. по мнению отраслевых экспертов.Большинство застройщиков, как правило, являются компаниями с ограниченной ответственностью и S-корпорациями. Эти сквозные организации не платят корпоративные налоги, вместо этого владельцы этих организаций указывают сквозной доход в своих индивидуальных налоговых декларациях, а затем уплачивают с него налоги. Согласно новому налоговому плану, владельцы транзитных предприятий могут удерживать 20% своего сквозного дохода.
Для компаний, занимающихся недвижимостью, которые не являются сквозными организациями, также поможет снижение ставки корпоративного налога с 35% до 21%. Некоторые считают, что сокращение заставит строителей нанимать, повышать заработную плату и вкладывать средства.
«Мы увидим рост производства домов на одну семью для продажи», — сказал главный экономист Fannie Mae Дуглас Дункан. «Снижение налогов даст строителям стимул к производству».
(AP Photo / Lynne Sladky, File)
Помогает, что строители сохранили позитивный прогноз. Доверие строителей к недавно построенным частным домам увеличилось на пять пунктов до 74 в декабре по индексу рынка жилья (HMI) Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo — это самый высокий уровень за более чем 18 лет.
Переход к более мелким домам начального уровня
Ожидается, что строители сосредоточатся на строительстве домов начального уровня. Многие уже начали переводить свой бизнес на покупателей, впервые покупающих жилье, или пенсионеров, желающих сократить свой бизнес. С 2014 года средний квадратный фут дома на одну семью уменьшается. В 2016 году средний размер дома составлял 2 637 квадратных футов, согласно данным Бюро переписи населения о завершении строительства новых односемейных домов.
Источник: NAHB Стоимость строительства дома
В последние годы крупные публичные застройщики, такие как LGI Homes и D.Р. Хортон создал бренды, предназначенные для покупателей начального уровня. Джон Бернс, генеральный директор своей одноименной консалтинговой фирмы по недвижимости, недавно обозначил тенденцию к созданию домов начального уровня, отметив сокращение числа покупателей, желающих перейти на более крупный или лучший дом.
Согласно налоговому плану, вычет по государственным, местным налогам и налогам на недвижимость будет ограничен на уровне 10 000 долларов в год, начиная с 2018 года. Вычеты по ипотечным процентам на основное и дополнительное жилье будут сокращены, применительно к кредитам на сумму менее 750 000 долларов.
«В некоторой степени это приведет к смещению предпочтений людей в пользу домов чуть меньшего размера», — сказал Дункан. «Люди, у которых есть дома начального уровня, могут столкнуться с повышательным ценовым давлением и накоплением капитала, поскольку люди предпочитают покупать дома меньшего размера».
Кроме того, «это снижает или замедляет мобильность», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel, отметив, что изменение коснется новых ипотечных кредитов, а не существующих. А поскольку до сих пор неясно, как домовладельцы отреагируют на новый налоговый план, когда они переваривают детали и рассчитывают свой налоговый счет за 2018 год, люди, вероятно, будут еще более нерешительно продавать свой дом и покупать новый.Нежелание домовладельцев выставлять свои дома на продажу еще больше увеличивает уровень запасов.
Влияние налоговой реформы на жилищное строительство
Новый налоговый план также снижает налоговые льготы для владения домом, особенно на таких рынках, как Нью-Йорк и Калифорния, где средняя цена продажи составляет около 1 миллиона долларов, а налоги на недвижимость высоки, но это приведет к также отговаривают людей покупать дома побольше. В результате цены на жилье могут быть снижены более чем на 10% по сравнению с ценами в некоторых округах, таких как Эссекс, Северная Каролина.J. и Вестчестер, штат Нью-Йорк, согласно Moody’s Analytics, которое оценивает цены на жилье в стране примерно на 4% на пике воздействия налогового плана летом 2019 года.
В некоторых случаях за пределами дорогостоящих На рынках люди будут платить меньше налогов в результате нового плана, поэтому у этих людей будет больше денег, которые можно было бы потратить на первоначальный взнос за новый дом.
На данный момент большинство экспертов говорят, что трудно определить, будет ли рост производства идти в ногу со спросом и уменьшать нехватку запасов.Ожидается, что Федеральная резервная система также трижды повысит процентные ставки в 2018 году. Но даже после повышения процентные ставки останутся исторически низкими, ниже 5%. Таким образом, с учетом всех этих факторов давление на цены на жилье будет и дальше.
«Можно с уверенностью сказать, что налоговая реформа в краткосрочной перспективе обеспечит некоторый экономический стимул в 2018 году», — сказал Юн. «При налоговой реформе такого масштаба в игру могут вступить невидимые факторы, но на данный момент влияние на жилищный фонд незначительно. Еще неизвестно, отразится ли [негативное влияние налоговой реформы на более дорогих рынках] на другие государства.”
—
Аманда Фанг, редактор Yahoo Finance
Подробнее:
В 10 штатах, по прогнозам, будут сильные рынки жилья в 2018 году
Джош Смит | Credit.com
Это самый популярный рынок жилья в США
Цены выросли на 12,7%.
Время
Рынок жилья в США пережил значительный подъем за последние два года. В 2016 году объем продаж вторичного жилья был самым высоким с 2006 года.Похоже, что прошло более десяти лет после худшего жилищного кризиса в истории США, и мы наконец-то вступили в период устойчивого восстановления.
По мере того, как мы вступаем в 2018 г., рынок жилья не показывает признаков замедления и, согласно прогнозу Fitch Ratings, должен оставаться в числе лучших в мире. Ожидается, что в этом году цены на жилье в США вырастут на 4,6 процента.
Вот 10 штатов, которые, по прогнозам, войдут в число лучших в 2018 году:
1. Невада
Прогнозы на жилье в Неваде предполагают, что рынок будет оставаться сильным, а цены на жилье продолжат расти в 2018 году.Тот факт, что в этом штате находится Лас-Вегас, где средняя стоимость жилья, как ожидается, вырастет примерно на 5,8 процента в течение следующих 12 месяцев, во многом определяет силу рынка. Стоимость домов в Городе грехов выросла на 8,6% за последний 12-месячный отчетный период, согласно индексу цен на жилье S & P / Case-Shiller. Средняя цена дома составляет примерно 285 045 долларов.
2. Техас
Благодаря быстро развивающейся экономике в Далласе и многих других районах штата Лоун Стар за последние несколько лет произошел бум жилищного строительства.Постоянный поток прибыльных компаний продолжает перемещаться, расширяться или запускать здесь свой бизнес благодаря более низким налогам и более низкой стоимости жизни. Средняя цена дома в Северном Техасе составляет 339 950 долларов. Ожидается, что в 2018 году продажи домов вырастут на шесть процентов в 2018 году.
Подробнее: Вот почему сейчас может быть идеальное время для продажи вашего дома
Подробнее: Совместимы ли вы со своим другом в финансовом отношении? Вот 5 способов узнать.
Подробнее: Простые ремонтные работы в доме, чтобы привлечь всех покупателей к вам во двор
3.Флорида
Во Флориде, возглавляемой такими городами, как Делтона и Лейкленд, в 2018 году будет и дальше наблюдаться сильный рынок жилья. Ожидается, что самые популярные районы Флориды, благодаря привлекательности жизни на берегу океана, теплой погоде и способности вести активный образ жизни, увидят повышение более чем на 5 процентов. Средняя цена дома в Дельтоне, наиболее быстро развивающемся жилом районе штата, составляет 275 050 долларов.
4. Калифорния
Учитывая, что экономика штата будет продолжать расти по всему штату, спрос на жилье в 2018 году останется высоким.Однако нехватка домов, имеющихся в наличии для продажи, и ограниченная доступность делают этот рынок более сложным для покупателей. Те, у кого наивысший кредитный рейтинг, имеют конкурентное преимущество перед конкурентами, когда дело доходит до обеспечения ипотеки. По прогнозам, рынок жилья в одном из самых быстрорастущих районов, Стоктоне, вырастет на 4,6 процента, а средняя цена дома составляет 385 050 долларов. В наиболее желанных областях потенциальные покупатели жилья были полностью вытеснены. Например, средняя цена дома в Сан-Франциско за последний год выросла на 100 000 долларов.
5. Юта
Предприятия продолжают скапливаться во многих частях этого штата, что способствует бурному росту рынка жилья, который продолжится и в 2018 году. Регион Прово / Орем недавно был признан институтом Миликена самым успешным городом. благодаря сильному высокотехнологичному сектору и широкому росту рабочих мест и заработной платы. В Солт-Лейк-Сити средняя цена дома составляет в среднем 360 000 долларов, и, по прогнозам, в 2018 году рынок вырастет на 3,2 процента.
6. Северная Каролина
Сильный рынок жилья в Северной Каролине во многом определяется количеством людей, переезжающих туда из других стран. состояния.По прогнозам, в 2018 году продажи жилья вырастут на 6 процентов, а средняя цена дома составляет 325 000 долларов. Шарлотта — одна из самых быстрорастущих компаний, поскольку она извлекла выгоду из популярности многофункциональных комплексов, набирающих популярность по всей стране.
7. Колорадо
В доме Майл-Хай-Сити цены на жилье выросли быстрее всех по сравнению с другими штатами США за последние два года. Несмотря на то, что рынок останется сильным, он может немного выровняться в 2018 году до примерно 3.1 процент. Колорадо-Спрингс является лидером среди городов по темпам роста, а средняя цена на жилье в этом году должна вырасти на 5,7%.
8. Теннесси
Рынок жилья в Нэшвилле продолжит наращивать свои мускулы в 2018 году. По словам риелтора из Нэшвилла, дома на одну семью в главных пригородах города часто получают несколько предложений сверх запрашиваемой цены «в одночасье». В настоящее время средняя цена дома колеблется в районе 358 500 долларов.
Фидо может мотивировать миллениалов покупать дом
Миллениалы могут покупать свой первый дом для очень особенного человека.
WOCHIT
9. Оклахома
Оклахома-Сити может похвастаться одним из самых сильных — но доступных — рынков жилья на пороге 2018 года. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет получить ипотеку с управляемой оплатой. Цены на жилье там в среднем составляют 99 000 долларов, что немного ниже, чем в среднем по стране, а также ниже средней цены на жилье по штату, составляющей 116 800 долларов. Благодаря более низкой стоимости жизни, стабильной занятости и низкому уровню преступности штат продолжит оставаться на вершине рейтинга США.Рынок жилья С. в этом году.
10. Грузия
Этот «персик» будет оставаться сладким и в 2018 году. За годичный период с июля 2016 года по июль 2017 года стоимость домов подскочила на 10 процентов. Благодаря более низким средним ценам на жилье в 218 350 долларов и меньшему количеству домов, выставленных на продажу, мы продолжим видеть сильную экономику жилья, особенно в Атланте и ее окрестностях.