Квартиры в новостройках: кто остался

Минувший год показал, что, несмотря на внешние обстоятельства, высокий спрос на качественные квартиры в новостройках сохраняется. Причем, люди ориентируются не только на цены – доля комфорт-класса в общем объеме возводимого многоквартирного жилья выросла до 64%, а если смотреть в десятилетней ретроспективе, то число таких новостроек увеличилось вдвое. Вместе с тем, в 2020 году в южной столице существенно сократилось число новых проектов. Девелоперы запустили строительство 0,7 млн кв. м. многоквартирного жилья, что меньше показателей 2019 года на 23%.

Всего за прошлый год в Ростове-на-Дону ввели в эксплуатацию 976 тыс. кв. м, что больше показателей 2019 года на 7,4%. При этом выросла и обеспеченность жилищным фондом с 26 до 28 квадратных метров на человека. Это значит, что рынок остается высококонкурентным и наращивает свой потенциал. 

Сильные игроки задают тренды. На конец прошлого года в городе возведением ЖК занимались 36 строительных компаний, 10 из которых возводят три четверти от всех новостроек Ростова-на-Дону. В это число входит девелопер из Краснодара – компания «Неометрия», которая подтвердила свой статус одного из ведущих застройщиков отрасли, войдя в топ-10. Сейчас у компании 3% рынка и 50,8 тысяч кв. м возводимого жилья (ЖК «Сказка» на ЗЖМ). Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2021 года. 

Территории перспективной застройки

Наиболее привлекательными районами застройки остаются Октябрьский, Советский и Пролетарский. Здесь сосредоточена основная масса новостроек – 52,6% от всего объема. Причем, основной упор, как говорилось выше, сделан на комфорт-сегмент. Это, в основном, масштабные проекты точечной застройки. Например, ЖК «Первый» в Октябрьском и ЖК «Сказка» в Советском. Особым спросом пользуются новостройки с закрытым двором, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Причем, наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры. Они занимают в общем объеме строящегося предложения 50% и 29%. 

Отметим, что число покупателей, выбирающих двухкомнатные квартиры стало больше. Свой вклад здесь внесла и программа льготной ипотеки, она поддержала покупательскую способность в прошлом году. 

«Благодаря программе льготной ипотеки ростовчане за один и тот же ежемесячный платеж теперь могут позволить себе более просторное и качественное жилье, – отметил руководитель отдела продаж ростовского филиала компании «Неометрия» Андрей Лямзин. – К слову, в Ростовской области планируют продлить господдержку и после июля, что сохранит высокий интерес на просторное жилье комфорт-класса в области». 

Драйверы роста: стандарт и комфорт-сегменты

По данным MACON, в ближайшие несколько лет новых проектов на рынке недвижимости Ростова-на-Дону станет больше. При этом главным драйвером роста станет дефицит предложения в стандарт-классе и конкуренция в комфорт-сегменте. Продолжится и рост цен. Как именно будет складываться ситуация, во многом будет зависеть от программы льготной ипотеки. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, Ростовская область – один из регионов, где ее планируют продлить. 

Ранее «Эксперт Юг» писал, что Кубань и Ростовская область вошли в тройку регионов РФ по объему выданной льготной ипотеки.

на 2021 и 2022 годы: все остывает?

Итак, вы очень много думаете о покупке или продаже дома в ближайшее время и хотите знать, как выглядит прогноз рынка жилья. Что ж, имейте в виду, что никто не может предсказать, что произойдет со 100% точностью. Но мы можем проверить, какие тенденции в сфере недвижимости происходят, и сделать некоторые предположения о будущем. (Подсказка: все еще обнадеживает!)

Помните, прогнозы рынка жилья на 2021 год могут дать вам только идей того, чего ожидать, если вы купите или продадите дом в ближайшие месяцы.Но никогда не позволяйте им контролировать ваши жилищные решения — это должны делать только ваша личная ситуация и финансы.

С учетом сказанного, давайте внимательнее посмотрим, как обстоят дела на рынке.

Прогноз рынка жилья на 2021 год

Рынок жилья в 2021 году продолжает взрываться, как фейерверк. Эксперты все еще наблюдают восстановление после пандемии — мы говорим о стабильных ставках по ипотечным кредитам, восстановлении рабочих мест и законе спроса и предложения — все вместе работают над тем, чтобы продажи домов пошли на kaboom ! ^{Высокий спрос при сверхнизком уровне запасов, но покупатели все еще растут и готовы выйти на рынок. 1}

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

К концу 2020 года гуру в сфере недвижимости прогнозировали, что низкие ставки по ипотечным кредитам и рост числа удаленных сотрудников с гибким графиком будут поддерживать бум продаж жилья. Сравнивая эти прогнозы с цифрами второго квартала 2021 года, реальность превосходит ожидания по большинству категорий. Взгляните:

Хорошо, если вы хотите купить дом прямо сейчас, эти цифры за второй квартал могут показаться немного пугающими. Продажи домов растут, цены растут, и новых домов становится все меньше. Если поместить эту статистику в доллары, средняя стоимость дома выросла до 363 300 долларов в июне. ⁷ Это почти на 70 000 долларов выше цены по сравнению с июнем прошлого года! ⁸

Но, покупатели, сделайте глубокий вдох.Не позволяйте данным пока разрушить вашу мечту о покупке дома! Помните, что эти цифры основаны только на первой половине 2021 года. Кроме того, эти процентные изменения сравниваются с тем, что происходило в первой половине 2020 года, и мы все знаем, что тогда происходили некоторые странные вещи. Так что видеть большие перемены — не совсем безумие.

Также имейте в виду, что эти цифры, вероятно, будут постоянно меняться то тут, то там, по мере того как эксперты собирают новые данные. Но чистая прибыль в основном останется прежней: продажи и цены на жилье, вероятно, останутся выше в оставшуюся часть 2021 года по сравнению с прошлым годом, в то время как запасы останутся относительно низкими.

Множество покупателей жилья продолжают выходить на рынок

Агентов по недвижимости по всей стране попросили описать свой рынок, основываясь на том, сколько покупателей искали и сколько продавцов продавали. Взгляните на карту, чтобы увидеть, насколько горячим покупательский трафик выглядит у вас в лесу:

Риэлторы говорят, что, хотя рынок все еще чертовски горяч, покупательский спрос начинает снижаться. В мае дома получили в среднем пять предложений, но по состоянию на июнь они были проданы в среднем по четыре предложения, что, хотя и меньше, по-прежнему представляет собой целую кучу предложений. ⁹ И похоже, что покупательский трафик остается умеренно высоким на большей части территории страны, что является отличным признаком для продавцов.

Мало домов будет выставлено на продажу

С другой стороны, количество домов, активно выставленных на продажу, снизилось на 43% по сравнению с прошлым годом. ¹⁰ Следующая карта показывает, что большинство рынков выглядят несколько медленными, когда дело доходит до трафика продавцов, поэтому покупателям придется работать усерднее (или немного подождать), чтобы найти дом своей мечты.

Как быстро дома улетят с рынка в 2021 году?

До начала 2021 года существующие дома, как правило, продавались на рынке в течение 21 дня — это означает, что дома уже снимались с рынка на две недели быстрее, чем обычные 38 дней в 2019 году. быстрее , обычно продается в течение 17 дней на рынке. ¹² Очередной новый рекорд!

Теперь это отличная новость для продавцов, которым не терпится продать свои дома как можно быстрее.Но покупателям нужно сосредоточиться! Когда вы найдете лучший дом, вам не захочется тянуть время, потому что он, скорее всего, исчезнет, ​​если вы будете слишком долго ждать, чтобы сделать это. Вот почему вы должны точно знать, что искать в доме и что вы можете себе позволить, прежде чем начинать игру.

Конечно, каждый рынок немного отличается. Вот разбивка по штатам, чтобы вы могли увидеть, сколько дней существующие дома оставались на рынке в вашем районе:

Будет ли много случаев выкупа в 2021 году?

Ранние прогнозы показали, что от 225 000 до 500 000 домовладельцев по всей стране могут столкнуться с лишением права выкупа закладной (выселением за пропущенные платежи по ипотеке) в 2021 году. ¹³

Даже с учетом временного запрета правительства на отчуждение права выкупа заложенного имущества для облегчения жилищных расходов во время пандемии, продлившейся до 31 июля, количество случаев отчуждения права выкупа уже начало возобновляться весной, особенно в отношении пустующих или заброшенных домов. ¹⁴ Теперь, когда запрет снят, во второй половине 2021 года мы, вероятно, начнем видеть больше случаев выкупа права выкупа. В первой половине 2021 года было изъято 65 082 права выкупа. ¹⁵ Это означает, что общие потери права выкупа закладных по сравнению с тем же периодом прошлого года снизились на 61%. ¹⁶

Даже с такими цифрами эксперты прогнозируют рост случаев потери права выкупа закладной. Их прогнозы в основном основаны на потерях рабочих мест, связанных с пандемией. А с окончанием правительственного запрета на потерю права выкупа домовладельцу будет трудно справляться с выплатами по ипотеке после потери стабильной работы и дохода. Если это ты, держись! Чтобы избежать потери права выкупа, вы можете сделать еще кое-что, например сократить ежемесячный бюджет и найти несколько рабочих мест.

С другой стороны, что означает большее количество случаев потери права выкупа закладной для покупателей жилья? Вы можете найти приятную скидку! Но имейте в виду, что покупка дома, лишенного права выкупа, может повлечь за собой ряд потенциальных проблем. Поэтому убедитесь, что вы сделали домашнюю работу по дому и знаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать.

Рухнет ли рынок жилья до конца 2021 года? А как насчет 2022 года?

Маловероятно, что рынок жилья рухнет в ближайшие два года.Помните, что цены на жилье уже выросли на 23% в 2021 году, что почти на утроило первоначальных прогнозов. ^{17 , 18} Это хорошо для экономики!

Еще в 2020 году эксперты прогнозировали, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году, причем немного медленнее, на 5,5%. ¹⁹ Что ж, они все еще думают, что цены на жилье будут расти, но медленнее, чем в этом году — вероятно, около 3% при средней цене покупки в 334 000 долларов. ²⁰ Но после того, как увидели, насколько далеко прогнозы на 2021 год. . . ну кто знает что будет.

Итак, всегда возникает вопрос: когда равно , рынок ожидает краха? Вот сделка. Пока на рынок продолжают приходить новые покупатели, а домов на продажу недостаточно для удовлетворения спроса, продажи домов и цены будут продолжать расти, и рынок останется здоровым.

С другой стороны, если количество выставленных на продажу домов будет безумно большим и количество покупателей, желающих их купить, внезапно упадет, цены на жилье резко упадут — а — это , когда возникнет катастрофа.

Что это означает для покупателей жилья до конца 2021 года?

Ладно, похоже, вам нужно будет принести свою игру A, если вы хотите купить дом своей мечты в этом году. Если покупателей больше, чем продавцов, вы, вероятно, столкнетесь с жесткой конкуренцией, высокими ценами на жилье и, возможно, вам даже придется готовиться к войне ставок. Но не волнуйтесь — у покупателей есть и положительная сторона.

Если вы получаете ипотеку, ставки по-прежнему выглядят так же хорошо, как синий снежный конус в жаркий летний день.В 2021 году среднегодовая процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет достигла рекордно низкого уровня — 2,29%. ²¹ Судя по всему, ставки останутся довольно низкими до конца года и до 2022 года.

Это означает, что у вас, вероятно, все еще есть хорошие шансы зафиксировать ипотечную ставку ниже средней. И, к сведению, более низкие ставки — это хорошо, потому что они означают меньший ежемесячный платеж и меньшее количество ваших денег, идущих на проценты в течение срока действия ссуды. У-у-у!

Еще одна яркая сторона: признаки показывают, что низкие запасы (достигающие нижнего предела в апреле при падении на 33% в годовом исчислении) постоянно растут! ²² С момента своего минимума запасы медленно, но верно увеличивались каждый месяц — в июне они упали только примерно на 29% по сравнению с прошлым годом. ²³ Многие эксперты ожидают, что во второй половине 2021 года товарные запасы продолжат расти (хотя и очень медленно). Это означает, что баланс на рынке не за горами и меньшая конкуренция за дом вашей мечты. ²⁴

Что это означает для продавцов жилья в 2021 году?

Продавцы могут быть вполне довольны оставшейся частью 2021 года. Если это вы, возможно, вы захотите выставить свой дом на рынок раньше, чем позже, пока запасы все еще остаются на низком уровне. Покупателей много, но эксперты прогнозируют, что в следующем году их будет продавать больше людей, а это значит, что у вас будет больше конкуренции. ²⁵

Если вы работаете с опытным агентом, вы сможете извлечь выгоду из цен на жилье, просмотреть несколько предложений и найти подходящего покупателя.С экспертом рядом с вами у вас не должно возникнуть проблем с продажей дома по отличной цене в этом году.

Прогнозы рынка жилья на 2022 год

Прямо сейчас рынок жилья накаляется, многие дома продаются дороже просто потому, что есть масса покупателей и недостаточно домов для продажи. Будет ли это продолжаться до 2022 года?

Ну конечно, никто не может знать наверняка. В исследовании Zillow более 69% опрошенных гуру недвижимости заявили, что ожидают, что во второй половине 2021 года или в первой половине 2022 года будет выставлено на продажу больше домов. ²⁶ И если на продажу будет выставлено больше домов, цены на жилье тоже должны снизиться. Эксперты прогнозируют, что годовой рост стоимости жилья замедлится до 4,5% в 2022 году и сохранит тенденцию к снижению до 2025 года. ²⁷

Эксперты также прогнозируют, что в 2022 году будет начато строительство нового жилья (или нового строительства). Посмотрите на это так: в 2020 году было введено 1,38 миллиона новых домов, а в 2022 году ожидается еще 1,68 миллиона. ²⁸ Больше новых домов означает больше инвентаря и меньше рыночного хаоса.

Как уверенно покупать или продавать на любом рынке жилья

Рынок жилья непросто предсказать. Вот почему стоит иметь в углу надежного профессионала. Чтобы связаться с агентом, который пережил штормы недвижимости, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только первоклассных агентов, которые помогут вам достичь ваших жилищных целей, независимо от того, что делает рынок.

Найдите надежного агента!

Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться

Пандемия вызвала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам тяжелое бремя. верх в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.

На национальном уровне средние цены на жилье в США с июня по июль оставались стабильными на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, на данный момент это на 10,3 процента больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и это уже третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.

«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или которые, возможно, уже владеют домом, откликнулись. назад.» Г-н Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая. «Если цены выросли на 20 процентов, а затем упали на 2 процента, это еще не конец света», — сказал он.

«Он просто переходит от сверхгорячей к нормальной жаре», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».

Это может также сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения Covid — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил: люди переезжают в более просторные дома или уезжают из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика весной этого года.

Экономисты говорят, что влияние варианта Delta на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от городских районов. ядро или в менее дорогие города. И процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.

Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но на типичный дом площадью 2000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.

«Для покупателей, ищущих дома меньшего размера начального уровня, это хорошая новость», — сказала г-жа Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».

Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более просторные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам г-на Бернса, в Остине, штат Техас, произошел самый большой скачок: цены выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван покупателями, переезжающими в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. Анхелес и Нью-Йорк. «Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом. «С точки зрения того, сколько люди готовы платить, это определенно похоже на Дикий Запад».

Г-н Дрюетт сказал, что в июле ситуация улучшилась: дома получили от двух до десяти предложений — с 30 до 40 предложений, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, добавил он.

По данным Риэлтора, в среднем по стране в июле на продажу дома требовалось 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам г-жи Хейл, является основным индикатором того, куда движется рынок. «Это все еще будет конкурентный рынок», — сказала г-жа Хейл. «Но мы собираемся увидеть больше баланса».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Охладится ли рынок жилья к осени? Вот что прогнозируют эксперты — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще ипотечное кредитование

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Сегодняшний рынок горячего жилья — одно из необычных проявлений пандемии. Предложения жилья и без того были на низком уровне до Covid-19, но это было еще больше затруднено, поскольку имели место блокировки и люди начали искать новые дома, движимые множеством причин — от желания покинуть густонаселенные города до лучших домашних офисов или просто страха пропустить из (FOMO).

В прошлом году Федеральная резервная система приняла меры по поддержанию ликвидности финансовых рынков и поддержанию низких ставок по ипотечным кредитам. Но низкие ставки по ипотеке бледнеют по сравнению с резким ростом цен на жилье в прошлом году.

Цены на жилье по всей стране, включая продажи проблемных, выросли на 17,2% в июне 2021 года по сравнению с июнем 2020 года — это рекордный уровень, согласно последнему отчету CoreLogic. И хотя в прошлом, безусловно, были рынки горячих продавцов, ни один из них не сравнится с нынешним рынком, где более 50% домов на продажу были проданы по цене выше запрашиваемой.

«Мы отслеживаем цены на жилье более 20 лет и никогда не видели ничего подобного», — говорит Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Исторически сложилось так, что осень знаменует меньшую конкуренцию и более выгодные сделки, поскольку дети возвращаются в школу, а праздничные дни превышают расписания. Но пандемия изменила эту тенденцию в прошлом году, и во многих городах процентное повышение цен на жилье выражается двузначным числом.

Чтобы получить некоторое представление о том, что потенциальные покупатели и продавцы могут ожидать в середине лета, советник Forbes поговорил с экспертами по жилищному строительству по всей стране, чтобы получить их прогноз цен на жилье, ставок и аппетита покупателей на ближайшие месяцы.

Цены на жилье снижаются?

Хотя полномасштабное празднование может быть слишком рано, потенциальные покупатели могут вздохнуть с облегчением, основываясь на прогнозах экспертов по недвижимости. В некоторых районах цены начинают снижаться по мере того, как стало доступно больше инвентаря для домов на одну семью.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, непроданные дома выросли на 3,3% до 1,25 миллиона с мая по июнь этого года. Хотя увеличения товарных запасов недостаточно для удовлетворения спроса, оно может дать покупателям надежду и, возможно, купить кредитное плечо с большим количеством вариантов выбора.

«Количество заявок на ипотеку упало до 18-месячного минимума, и мы наблюдаем некоторую усталость реальных покупателей на рынке», — говорит Тамар Аскен, агент по недвижимости на авеню 8 в Лос-Анджелесе. «Продавцы реагируют на снижение энтузиазма покупателей снижением цен».

В Северной Вирджинии цены на жилье выросли на 10,9% в годовом исчислении в июне 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. В более доступных районах Северной Вирджинии, таких как Фэрфакс-Сити, средний прирост цен на жилье в годовом исчислении резко вырос (15.1%) по сравнению с их более дорогими соседними районами, такими как Фолс-Черч, где рост был меньше — всего на 3,2%.

«Рынок в Северной Вирджинии значительно замедлился в течение последнего месяца, с меньшим количеством предложений и более длинными днями на рынке», — говорит Райан Маклафлин, генеральный директор Ассоциации риэлторов Северной Вирджинии (NVAR). «Хотя это было бы нормальным явлением для обычного года, учитывая интенсивность весеннего рынка, это удивительно. Это вполне может быть связано с увеличением количества путешествий по мере ослабления ограничений на пандемию.”

Кейп-Код, часть «городов Zoom» (районы, которые стали популярными, поскольку все больше людей могли работать из дома) жилищное безумие, охватившее в прошлом году, начинает получать небольшую отсрочку от резко возросшего спроса.

В прошлом году из-за ранней пандемии количество покупателей сократилось с примерно 2300 до 230 домов, поскольку города закрылись, а покупатели устремились в прибрежный город, говорит Кен Хагер, генеральный менеджер Gibson Sotheby’s International Realty на Кейп-Коде. Но Хагер говорит, что рынок начинает нормализоваться.

«Забегая вперед, мы можем увидеть продолжение роста цен на Кейп-Коде, а также по всей стране, но гораздо более медленными темпами. И цены, вероятно, отступят от панических покупательских максимумов », — говорит Хагер.

Тем не менее, для некоторых сообществ пандемия дала им столь необходимый импульс в связи с запаздывающим повышением цен, все еще оставшимся после последнего жилищного кризиса. Висконсин, например, медленнее восстанавливался после краха 2008 года, когда количество обращений за выкупом права выкупа достигло рекордного уровня в 21,5%.

«Во многих наших районах потребовалось время до 2018 года, чтобы вернуться к докризисным ценностям.С тех пор мы наблюдаем двузначную оценку, но в значительной степени это было возвращением к среднему значению », — говорит Рик Рувин, ведущий партнер команды Falk Ruvin Gallagher в Keller Williams в Милуоки. «На местном уровне мы с нетерпением ждем« вечера игрового поля »и возврата к предложениям с типичными проверками и непредвиденными расходами на финансирование».

Поведение покупателя становится менее рискованным

Подобно тому, как пандемия спровоцировала рост покупок дезинфицирующих средств и туалетной бумаги, в прошлом году потребители также устремились на рынок недвижимости.По мере роста спроса на дома заинтересованные покупатели сделали все возможное, чтобы перебить цену у конкурентов.

Это вызвало всякого рода странное и, возможно, безрассудное поведение, в том числе отказ покупателей от непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи, предназначенный для защиты их и их задатка, который может составлять тысячи долларов. Некоторые покупатели использовали свои пенсионные сбережения, в то время как другие брали ссуды, чтобы выглядеть покупателями, которые покупали все за наличные.

Но этот безубыточный подход может пойти на убыль, говорит Брэди Миллер, генеральный директор Trelora, компании по недвижимости, базирующейся в Денвере, штат Колорадо.По словам Миллера, происходит ли это из-за того, что складские запасы начинают расти или цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели понимают, что они могут слишком сильно рисковать и «возвращают себе власть, когда они подписывают контракт», — говорит Миллер.

Эвен Аскен, которая базируется на заведомо дорогом и конкурентном рынке Лос-Анджелеса, говорит, что она замечает, что все больше покупателей сейчас проявляют осторожность.

«Я не вижу такого уровня отчаяния и безотлагательности, который мы видели несколько месяцев назад», — говорит Аскен.«После значительного повышения цен многие объекты недвижимости больше не кажутся такими выгодными».

Ставки по ипотечным кредитам и прогноз цен на жилье на осень

Хотя история показывает, что осенью можно заключить более выгодную сделку с недвижимостью, прошлый год нарушил все тенденции с огромным ростом продаж домов, зафиксированным в осенний сезон. Так что, вероятно, мы увидим повторение позже в этом году?

Ральф Б. Маклафлин, главный экономист и старший вице-президент по аналитике Haus, Inc., говорит, что осенью спрос вернется к своему обычному периоду охлаждения, отмечая недавнее увеличение запасов и снижение цен на жилье.

«Я думаю, что вполне вероятно, что рост цен замедлится до конца года, так как они уже замедляются с июньского пика», — говорит Маклафлин. «Мы ожидаем, что к декабрю рост цен будет умеренным до средне-высоких однозначных цифр».

Однако Маклафлин добавил, что не ожидает полного восстановления запасов до следующей весны.

Точно так же Нотафт был осторожно оптимистичен, указав, что запасы растут, отчасти благодаря снижению цен на пиломатериалы и строительству новых лесопильных заводов в США. Но Нотафт также согласен с тем, что предложение жилья далек от удовлетворения спроса.

Nothaft также ожидает, что ставки по ипотечным кредитам вырастут по мере приближения осени и нового года. Ставки по фиксированным 30-летним и 15-летним ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне с прошлого лета, колеблясь в диапазоне от 3% до 2%.Эти низкие ставки только стимулировали и без того бурный рынок жилья, поэтому более высокие ставки должны помочь снизить спрос.

«Ставки по ипотеке крайне низкие и рекордно низкие, но они не останутся такими навсегда», — говорит Нотафт. «В течение 2022 года мы увидим постепенный рост, вероятно, примерно на полпроцентного пункта выше, чем в 2021 году. С точки зрения маржи, это снизит спрос».

Покупателям не нужно ждать, чтобы приготовить

Лучший способ действий для покупателей, ожидающих в стороне, — это начать приводить свои финансы в порядок прямо сейчас. Если вы подождете, чтобы сделать это до заключения сделки, вы будете слишком поздно.

Это хорошее время, чтобы поработать над своим кредитным рейтингом — более высокий балл означает более низкие ставки, что приводит к меньшим ежемесячным платежам. Вы можете еженедельно получать бесплатные кредитные отчеты от всех трех кредитных бюро до 20 апреля 2022 г. После этого вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого бюро в год.

Имейте в виду, что по мере роста цен на жилье растет и ваш первоначальный взнос. Первоначальный взнос в размере 5% за дом в прошлом году намного выше в этом году, поскольку цены на жилье продолжают расти, поэтому продолжайте экономить и исследуйте варианты помощи при первоначальном взносе (DPA).

Вам нужно не только откладывать авансовый платеж, но также есть расходы на закрытие сделки и резервные деньги, которые вам также понадобятся в банке. Если вам нужна помощь в навигации по процессу покупки жилья, лучше всего начать с консультанта по жилищным вопросам. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) имеет на своем веб-сайте каталог бесплатных, одобренных HUD консультантов по жилищным вопросам.

Жилищный бум закончился, поскольку продажи новых домов упали до пандемического минимума

Согласно данным, опубликованным U.С. Бюро переписи населения в понедельник.

Продажи новых домов для одной семьи упали до 676 000 в годовом исчислении, что на 6,6% ниже уровня 724 000 в мае и на 19,4% ниже уровня 839 000 в июне 2020 года. Аналитики ожидали, что в июне продажи новых домов вырастут на 3,4%.

После года безумных покупок и роста цен, выражающегося двузначными числами, недавно построенные дома теперь недоступны для большей части спроса, который остается на рынке.

Средняя цена недавно построенного дома в июне выросла всего на 6% по сравнению с июнем 2020 года, и хотя это большой прирост в историческом плане, это ничто по сравнению с 15-20% годовым приростом, наблюдавшимся в предыдущие месяцы.

Большая часть покупок жилья приходится на верхний сегмент рынка, и строители не могут позволить себе строить доступные дома из-за стремительно растущих затрат на строительство.

Пиломатериалы хвойных пород, в частности, подорожали более чем на 300% во время пандемии, и, хотя за последний месяц он резко упал, он все еще примерно на 75% выше среднего показателя 2019 года. Остальные пиломатериалы по-прежнему значительно дороже.

«Мы также знаем, что существует нехватка техники, рабочей силы и доступных партий», — отметил Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group.«Умеренность в продажах жилья, вероятно, является комбинацией шока из-за наклеек и замедления способности строителей завершать дома из-за различных задержек».

Запасы новых домов для продажи подскочили с 5,5-месячного предложения в мае до 6,3-месячного предложения в июне. Прошлой осенью он оставался на самом низком уровне всего 3,5 месяца. В июне количество домов на продажу, которые еще не были начаты, достигло рекордного уровня.

«Годовые сравнения станут еще более трудными в ближайшие месяцы, поскольку именно в это время в прошлом году рынок начал расти и достиг максимумов, невиданных со времен до Великой рецессии», — написал в своем сообщении экономист Zillow Мэтью Спикман.

Покупатели в июне также пострадали от более высоких ставок по ипотечным кредитам, которые за месяц выросли примерно на четверть процентного пункта. Хотя это может показаться не таким уж большим, но если покупатели уже обеспокоены более высокими ценами на жилье, у них будет меньше финансовой подушки для погашения более высоких ставок по ипотечным кредитам.

Объем строительства домов на одну семью продолжает расти, хотя и медленно, и не на самом низком уровне рынка. Разрешения, являющиеся индикатором будущего строительства, не так надежны, как требует рынок.

Несмотря на то, что спрос со стороны покупателей, несомненно, все еще высок, большая его часть подавляется проблемами доступности и предложения. Эти признаки ясно проявились на участках домов строителей в июне и были фактором ослабления настроений строителей в течение последних двух месяцев. Известный строительный аналитик Айви Зельман написал об этом в заметке в прошлом месяце.

«Мы меняем тон на рынке жилья на основе нашего анализа частных данных, показывающих первые признаки спада», — говорится в примечании.

Жилищная статистика

НАР производит жилищную статистику на национальном, региональном и муниципальном уровнях, если данные доступны. Все текущие данные, предоставленные НАР, доступны на нар.реалторе. Для получения индикаторов на уровне штата, города и округа, пожалуйста, свяжитесь с ассоциациями REALTOR® штата и местными ассоциациями.

Для получения дополнительной информации воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы перейти на страницу методологии каждого индикатора. Вы также найдете список ресурсов на нашей странице часто задаваемых вопросов по исследованиям и данным. Все исторические отчеты и данные можно найти в магазине REALTOR® Store.

Развернуть все

NAR публикует национальные и региональные статистические данные о ценах и объеме продаж существующих домов примерно 25-го числа каждого месяца. Каждый отчет включает данные за 12 месяцев и годовые итоги за три года. Отчеты доступны для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов. Включены как средние, так и средние цены.

См. Данные о продажах домов на вторичном рынке.

Этот опережающий индикатор активности на рынке жилья публикуется в первую неделю каждого месяца.Индекс измеряет активность жилищных договоров. Он основан на подписанных контрактах на недвижимость для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов.

См. Данные индекса незавершенных продаж жилья.

Индекс доступности жилья измеряет, получает ли типичная семья достаточный доход, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на типичный дом на национальном и региональном уровнях, на основе последних ежемесячных данных о ценах и доходах.

См. Данные Индекса доступности жилья.

Кривая и оценка доступности жилья REALTORS® измеряют доступность жилья с разными процентилями дохода для всего активного инвентаря на рынке.Для каждого штата кривая распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® показывает, сколько домов доступно для домохозяйств, ранжированных по доходу, в то время как показатель распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® — это показатель, который предназначен для представления доступности для всех различных процентилей дохода в одном измерении.

См. Кривую распределения доступности и оценки для РИЭЛТОРОВ.

NAR ежеквартально публикует статистические данные о доступности жилья в городских районах и медианных ценах на жилье в городских районах.Два отдельных отчета о ценах отражают продажные цены (1) существующих домов на одну семью и (2) домов кондоминиумов и кооперативов по статистическим районам метрополии (MSA). Ежеквартальный отчет о доходах, отвечающих критериям, показывает доход, который необходим для приобретения существующего дома на одну семью по средней цене в каждом районе метро с учетом различных предположений о первоначальном взносе. Чтобы узнать годовой индекс доступности жилья от MSA, см. Данные «Индекса доступности жилья».

См. Данные о средних ценах на жилье и доступности в столице.

NAR создал профили покупателей и продавцов жилья для отдельных городских статистических районов США, охватывающие демографические данные и характеристики жилья. Предоставленная информация помогает понять тенденции в области домовладения на местном уровне.

Для расчета средней стоимости жилья для 3119 округов и их эквивалентов в Соединенных Штатах, NAR применил рост индекса цен на жилье от FHFA к последним данным по жилью из Американского обследования сообществ (ACS). Стоимость домов представляет собой стоимость всех домов, а не продаж домов.

Ежемесячные выплаты по ипотеке по округам основаны на следующих ипотечных ставках: 3,0%, 3,5% и 4,0%.

См. Средние цены на жилье в округе и ежемесячный платеж по ипотеке.

Этот показатель вычисляет, сколько новых разрешений выдается на каждую новую работу для 178 районов метро.

См. Данные о нехватке жилья.

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». Он «неулучшенный», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или клочком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать государству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тенденции продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромиссом». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Кусочки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На приведенной ниже диаграмме показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост количества новых домов может показаться индикатором прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

• Инвентаризация: Общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, по данным NAHB ежемесячно
• Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
• Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители домов могут быть чрезмерно увлечены будущими продажами. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу, но ничто не является окончательным, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

• Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть еще улучшена путем добавления строения или других улучшений.
• Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для целей инвестирования.
• Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как сокращение числа закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Рынок перегретой недвижимости начинает остывать

Пандемия создала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам серьезное преимущество в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.

На национальном уровне средние цены на жилье в США оставались стабильными с июня по июль на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, это на 10,3% больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и он отмечает третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.

«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, генеральный директор John Burns Real Estate Consulting, базирующегося в Ирвине, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или, возможно, уже владеют домом, отступили».

Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая.

«Если цены выросли на 20%, а затем упали на 2%, это еще не конец света», — сказал он.

«Сейчас жарко переходит в нормальное состояние», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».

Это также может сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения на COVID — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил: люди переезжают в более просторные дома или уезжают из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика этой весной.

Экономисты говорят, что влияние дельта-варианта на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от центра города. или в менее дорогие города. И процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.

Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но в типичном доме площадью 2000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.

«Это хорошая новость для покупателей, которые ищут дома небольшого размера начального уровня», — сказал Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».

Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более крупные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам Бернса, в Остине, штат Техас, произошел самый большой скачок: цены выросли на 40% по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван переездом покупателей в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. и Нью-Йорк.

«Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.

Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом.

«Это определенно похоже на Дикий Запад с точки зрения того, сколько люди готовы платить», — сказал он.

Дрюетт сказал, что в июле дела пошли на поправку, когда дома получили 2-10 предложений — по сравнению с 30-40 предложениями, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, сказал он.

По данным Риэлтора, в среднем по стране на продажу дома в среднем уходило 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам Хейла, является опережающим индикатором того, куда движется рынок.