Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

• проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
• удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
• если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
• пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
• в санузле выполнена гидроизоляция;
• на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы , газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Этапы ремонта квартиры в новостройке. Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-novoy-kvartire-s-chego-nachat-posledovatelnost-deystviy

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт жилой комнаты

Перед началом действий нужно подготовить помещение. Вначале выносят мебель и демонтируют с потолка и стен светильники. Для освещения комнаты во время ремонта будем использовать не люстру, а патрон с лампой большой мощности. Следующим шагом является демонтаж старой отделки.

Во-первых, необходимо выполнить черновую обработку потолка и стен. До начала ремонтных работ нужно занавесить чем-нибудь входную дверь комнаты. Для этого подойдет старое одеяло или пленка из плотного полиэтилена. Такой защитный тент поможет изолировать другие помещения от пыли и шума. Даже при использовании пылесоса, влажной уборке жилой комнаты и аккуратной работе пыль всегда будет накапливаться в помещении в большом количестве.

В комнатах с установленными стеклопакетами также необходимо закрыть защитным слоем и окна. На полу раскладывают полиэтиленовую пленку, чтобы не проводить по окончании каждого дня ремонта влажную уборку.

1. Подготовка стен

Подготовительный этап косметического ремонта занимает около трети от общего времени, выделенного на работы в жилой комнате. При подготовке нужно убрать обои и побелку со стен, а если местами повреждена штукатурка, то ее также придется удалить. На работу со старой штукатуркой необходимо выделить один день.

В зависимости от обойного клея покрытия стен удаляются или целым полотном, или маленькими кусками. Но вначале нужно увлажнить поверхность водой и примерно через полчаса можно снимать покрытие стен лоскутами. Чтобы удалить обои, приклеенные очень крепким составом, подойдут пар и кипяток. Всегда после снятия старого покрытия стен комнаты необходимо применить жесткую щетку и пылесос, чтобы избавиться от остатков клея и пыли.

При косметических обновлениях жилого помещения стены редко выравнивают и штукатурят. Но бывают исключения: например, появление сколов штукатурки или большого числа трещин.

Подготовительный процесс косметического ремонта ограничен разделкой маленьких трещин, шпаклевкой и шлифованием стены. Для выравнивания поверхности с проблемными участками используют электрическую шлифовальную машину.

2. Подготовка потолка

Декоративное покрытие с потолка жилой комнаты убрать значительно проще и быстрее, нежели со стены. Если планируется наклеить полистирольные плиты или уложить пластиковые панели, то нужно снять только верхний слой побелки. В случае если на потолок нанесена известь или водоэмульсионная краска, необходим минимум один день для удаления старого покрытия.

Самый популярный метод восстановления потолка при косметическом ремонте жилой комнаты – выравнивание поверхности плит потолочного перекрытия. У них всегда присутствует угол отклонения от нормали на пару градусов, следовательно, высота потолка у стен, расположенных напротив друг друга, отличается. Обычно это значение варьируется от двух до пяти сантиметров.

Оптимально выравнивать перекрытия, используя гипсовую штукатурку, конечно, если позволяют бюджет и время. Процесс выравнивания примерно выглядит так: к потолку подшивают рейки из пластика, затем штукатурной сеткой затягивают поверхность. Рейки, выполняющие функцию маяков, крепят при помощи алебастра, а на дюбелях крепят сетку. Чтобы выполнить чистовое выравнивание потолка жилой комнаты, придется потратить от 5 до 6 часов.

Все работы, связанные с ремонтом потолка, возможно выполнить за один рабочий день. Затем можно приступать к затиранию, грунтованию и окрашиванию поверхности.

3. Подготовка пола

После завершения подготовки стен и потолка можно начинать зачистку пола. Косметические ремонтные работы бетонных полов, покрытых ламинатом, могут быть ограничены новой укладкой ламинатных плит (с обновлением подкладочного материала или без). Обычно в жилой комнате заменяют плиты с повреждениями, затем поверхность полируют, применяя мастику из воска.

Что касается линолеума, то покрытие вырезают, зачищают основание до бетона. Затем поверхность грунтуют и закрывают специальной подкладкой. Основа данной подкладки – вспененный полиэтилен, имеющий теплоизоляционные свойства.

Подготовка деревянных полов жилой комнаты проводится следующим образом: вначале половицы зачищают и ремонтируют, затем забивают и чеканят стыки, в конце плоскость шлифуют, готовят к покраске.

4. Уборка мусора

Во время любого ремонта жилой комнаты образуется очень много пыли и грязи, поэтому до начала работ нужно приготовить несколько мусорных мешков. По завершении очередного этапа обновления жилой комнаты и в конце каждого рабочего дня остатки штукатурки, осыпавшаяся крошка и подобный мусор выбрасывается из помещения. Перед началом чистовой отделки влажной щеткой или пылесосом проходят по всем стенам.

С чего начать ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой. План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот , чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом , чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру , мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать –  Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте , в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру , когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола . По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант  металлопластиковые трубы , монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить , если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас , например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати , у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Видео ремонт новостройки СВОИМИ руками. Начало и ЭТАПЫ ремота. ПЛАНИРОВАНИЕ ремонта квартиры в НОВОСТРОЕ

Квартиры без отделки теряют популярность — Российская газета

За год доля квартир с отделкой на рынке ощутимо выросла. В столичном регионе с ремонтом продается уже около половины всех квартир, в регионах их количество пока меньше, но тоже увеличивается. Если раньше готовность квартиры находилась лишь на пятом месте при выборе нового жилья, то теперь поднялась в первую тройку.

Приоритетными критериями при выборе квартиры в новостройке сегодня являются цена, транспортная доступность проекта и наличие отделки.

Обязательное условие со стороны покупателя при выборе квартиры с отделкой — включение цены ремонта в стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Именно этот механизм стал антикризисным для покупателей квартир. Количество людей, которые покупают жилье за счет собственных средств, сокращается, а число ипотечников растет. Около 60 процентов сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств.

Если квартира сдается в «черновом» варианте, то при ее покупке дополнительно к первоначальному взносу, размер которого рекомендациями ЦБ был увеличен до 20 процентов, нужны средства и на ремонт. «Отделочные материалы и работы дорожают, расходы на завершение ремонта «черновой» квартиры достигают от 10 до 20 процентов ее стоимости», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В итоге суммарно около 40 процентов стоимости жилья покупателю приходится копить сверх суммы, которую он берет в ипотеку. Ремонт позволяет снизить размер необходимых накоплений. «Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, — поясняет Литинецкая. — Но все же выгоднее. Эти расходы включены в цену квартиры, а значит, и в ипотеку». При этом на отделке нередко удается сэкономить. Ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу, отметили в компании «Бон Тон».

Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но все же выгоднее

Быстрыми темпами квартиры с отделкой набирают популярность на территории Новой Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в первом квартале 2017 года их доля составляла 30 процентов, 2018-го — 41 процент, а 2019-го — 47 процентов. В старых границах столицы эта цифра чуть меньше, с отделкой предлагается 43 процента квартир.

Квартиры в новостройках без отделки в Краснодаре

Покупка квартир без отделки постепенно превращается в массовую тенденцию. Владелец жилья волен переделывать своё жилище полностью под свой вкус и потребности. При покупке жилья в АСК до сдачи в эксплуатацию, остается возможность выбрать вариант предпочтительной отделки.

Это однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и студии, в которых часто отсутствуют внутренние перегородки, или сделаны из легко демонтируемых материалов. Довольно часто в таком жилье не выполнена разводка электросетей, отделка потолка, стен и пола, подведена канализация и водопровод.

Цены на квартиры без отделки

Стоимость таких квартир как правило существенно ниже, по сравнению с объектами даже с бюджетным ремонтом. Застройщик экономит время и финансы на установке сантехники, монтаже перегородок, межкомнатных дверей и сантехники, а покупатель получает возможность выполнить ремонт согласно собственному проекту, не тратя время на демонтаж.

В квартире без ремонта проложен канализационный стояк, подведена холодная и горячая вода, предусмотрены отопительные приборы и завершена установка электрического щита. Как правило, застройщики делают несколько розеток, которыми новый обладатель недвижимости будет пользоваться на стадии проведения ремонтных работ.

Квартиры без отделки от застройщика

Продажа квартир без отделки в новых домах позволяет покупателям заметно сэкономить на стоимости новостройки и проводить ремонтные работы в соответствии с личными убеждениями и взглядами.

Стены, откосы и проемы на объекте лишены финишной отделки. В отличие от квартир с предчистовой отделкой, застройщик не подвергает поверхности финишному выравниванию. Потолок как правило представлен черновой плитой перекрытия, а на полу стяжка.

Застройщик устанавливает стоимость квартир с учетом затрат на монтаж оконных конструкций, подоконников и входной двери в квартиру. Обязательно предусматривается приточно-вытяжной вентиляция.

Как купить квартиру без отделки

Заботы по подготовке документации принимает на себя отдел продаж и штатные юристы застройщика. Оформление сделок происходит без посредников, что позволяет сэкономить до 6%.

В качестве оплаты за недвижимость могут выступать: личные накопления, средства материнского капитала, банковской ипотеки или военной ипотеки. Также для многих объектов доступна выгодная рассрочка.

Цены на отделку квартир под ключ в новостройке: сделать недорогой ремонт в новой квартире

Частные специалисты и компании Москвы и Подмосковья, зарегистрированные на YouDo, предлагают доступные цены на отделку квартир под ключ в новостройке. Для быстрого поиска профессионального мастера и оформления заказа вам достаточно оставить заявку на сайте YouDo.

Воспользуйтесь формой для публикации задания и обозначьте, что вас интересует ремонт новой квартиры в новостройке под ключ. Частные рабочие и представители специализированных фирм ознакомятся с заявкой и предложат вам сделать ремонт любой сложности по выгодной цене на квадратный метр.

Стадии реставрации жилых помещений

Исполнители YouDo выполняют полный комплекс ремонтно-отделочных работ. Чтобы замерить помещение, составить смету и заключить с вами договор, мастера приезжают на объект. Выезд специалиста осуществляется в любую точку Москвы и Московской области.

После того как все расчеты проведены, проектная документация подготовлена и согласована с вами, бригада рабочих приступает к реставрации.

Ремонт в однокомнатной и более просторной новостройке под ключ состоит из нескольких этапов:

• перепланировка жилого объекта (если требуется)
• черновые работы (прокладка коммуникаций, выравнивание стен) в зале, ванной, на кухне
• чистовая, финишная отделка квартиры в новостройке

По вашему желанию мастера, зарегистрированные на YouDo, согласуют перепланировку новой квартиры со всеми необходимыми инстанциями. Это избавит вас от лишних хлопот.

Специалисты объединят помещения, снесут стены или, напротив, проведут зонирование пространства, установив перегородки из дерева, кирпича или гипсокартона. Последний вариант может стать удачным решением при ремонте однокомнатной студии в новостройке, позволив грамотно распределить полезные метры.

На стадии черновой отделки квартиры в новостройках мастера прокладывают коммуникации (водопровод, канализацию) в ванных и на кухнях, устанавливают радиаторы отопления, оконные конструкции.

Далее выполняется выравнивание и штукатурка поверхностей. В доме также проводится электропроводка, устанавливается сантехническое оборудование (на кухне, в ванной комнате и туалете). Завершается черновая отделка новой квартиры или студии стяжкой пола.

На последнем, чистовом этапе исполнители YouDo клеят обои или красят стены квартир, монтируют или белят потолки, укладывают напольное покрытие.

У опытных дизайнеров вы можете заказать разработку эксклюзивного дизайн-проекта будущего интерьера, и мастера сделают ремонт в соответствии с ним.

При реставрации исполнители YouDo используют только качественное техническое оборудование и профессиональные инструменты, что гарантирует высокое качество работ.

Продолжительность реконструкции

Сайт YouDo дает вам отличную возможность заказать услуги по ремонту в режиме онлайн, сэкономив тем самым время на поиск подходящей строительной компании в Москве и Подмосковье.

Вы можете изучить информацию о каждом исполнителе (рейтинг на YouDo, отзывы заказчиков, опыт работы), лично связаться с выбранным частным мастером или организацией, и в удобном для вас формате – по почте или телефону – обсудить условия ремонта.

Продолжительность ремонта зависит от следующих факторов:

• количества метров, общей площади помещения
• категории сложности ремонта
• необходимости создавать эксклюзивный дизайн-проект и проводить перепланировку

Исполнители YouDo имеют хорошие профессиональные навыки, благодаря чему выполняют отделочные работы в короткие сроки.

Делая заказ на YouDo, вы можете быть полностью уверены в том, что ремонт однокомнатной квартиры в Подмосковье добросовестно сделают бригады порядочных мастеров. Администрация сайта проверила и подтвердила сведения о каждом исполнителе.

Стоимость услуг исполнителей YouDo

Любая строительная компания, зарегистрированная на YouDo, стремится к еще большей востребованности своих услуг. Именно поэтому исполнители недорого оказывают услуги по ремонту в новостройках, предлагая цену, которая является оптимальной. Это дает возможность договариваться с рабочими о стоимости ремонта, которая вас устраивает.

После составления сметы станет ясно, сколько стоит работа специалиста. Исполнители YouDo недорого выполняют как косметический, так и капитальный ремонт квартир под ключ в домах, цены зависят от нескольких обстоятельств. Это:

• площадь квартиры в новостройке (чем меньше количество метров, тем дешевле можно отремонтировать помещение)
• объем работы
• оказание дополнительных услуг (вы можете заказать у специалистов приобретение и доставку расходных материалов, клининг дома после ремонта, вынос строительных отходов и другие виды работ по прайсу)

Строительные материалы оплачиваются отдельно. Исполнители YouDo предложат профессиональную отделку студии в новостройке, цены, установленные с учетом ваших денежных пожеланий.

Несколько доводов в пользу заказа на YouDo

Исполнители YouDo заинтересованы в том, чтобы вас устроило качество и цена на оказанные услуги. Чем больше качественных проектов реализовал мастер или ремонтная компания, тем выше рейтинг исполнителя в системе.

Специалисты всегда готовы подсказать вам лучшие варианты чистовой отделки квартиры в новостройках под ключ, помочь с выбором строительных материалов и создать неповторимый дизайнерский проект будущего интерьера по выгодному прайсу.

Заказывая услуги исполнителей YouDo с помощью заявки или по телефону, вы получаете массу преимуществ, а именно:

• экономите финансовые средства и приходите с мастером к соглашению по поводу прайса на реставрацию квартиры в новостройке
• можете заказать полный комплекс работ в сфере ремонта
• получаете профессионально отремонтированное жилье в обозначенные сроки, в соответствии с договором

Каждый исполнитель YouDo дорожит своей репутацией и выполняет заказы качественно и в короткие сроки. Чтобы понять, насколько квалификация мастера соответствует вашим ожиданиям, всегда можно просмотреть примеры выполненных работ, а также лично пообщаться с исполнителем посредством внутреннего чата.

У вас есть возможность заказать ремонт под ключ любой категории сложности. Специалисты готовы выполнить как косметическую, так и эксклюзивную отделку в новостройках (Москва и Моск. обл.).

Грамотные мастера знакомы со спецификой проведения всех видов реставрации помещений. После отделочных работ ваше жилье приобретет неповторимый облик, станет уютным и современным.

Приемлемые и гибкие цены на отделку квартир под ключ в новостройке у исполнителей YouDo позволят вам недорого облагородить свой дом.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке Твери недорого под ключь.

Начинаем ремонт в новостройке в Лесной мелодии 2

Приобретя недвижимость на первичном рынке, в частности, в новостройке, можно купить жилье в разных вариантах отделки: черновой облицовке, без ремонта и с ремонтом «под ключ». Выбирая «последний» вариант, стоит понимать, что вы получите квартиру в новостройке с наиболее простым и дешевым ремонтом, без каких-либо дизайнерских изысков и оригинальных идей. Правильным решением будет выбрать квартиру без ремонта и заказать отделку квартиры в новостройке у профессионалов.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая жилье с черновой или чистовой отделкой, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью его дальнейшего благоустройства. Так, стоит ли платить за дешевую отделку квартиры, если еще до въезда в новый дом можно заказать у наших мастеров отделку квартиры в новостройке Твери, которая будет отвечать вашим эстетическим предпочтениям, а также правилам эргономичности.

Доверить отделку квартиры под ключ в новостройке специалистам нашей компании стоит по ряду причин, в частности:

• мы имеем обширный штат мастеров разных строительных специальностей, имеющих многолетний опыт работы;
• для сокращения сроков проведения отделочных мероприятий наши сотрудники используют специальный профессиональный инструмент;
• мы выполняем весь спектр строительно-монтажных работ и гарантируем их высокое качество;
• долговечность отделки квартиры в новостройке, выполненная нашими специалистами, обусловлена применением качественных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ, СНиП и СЭЗ.

Отделка квартиры в новостройке цены

Принимая заказы на ремонт квартир в новостройке, мы предлагаем приемлемые тарифы на услуги, а также существенные скидки на комплексное обслуживание «под ключ». Вы можете воспользоваться калькулятором стоимости ремонта квартиры и самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость работ, а так же заказать выезд специалиста для расчета точной стоимости.

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Первоначальным этапом выполнения ремонта квартиры в нашей компании, является планирование. На этой стадии мы изучаем дизайн-проект, предоставленный заказчиком, либо берем на себя проектирование будущего интерьера. На основании рабочего проекта производится расчет стоимости материалов и высчитывается стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Учитывая то, что в большинстве новостроек предлагаются квартиры со свободной планировкой, специалисты нашей компании с учетом ваших потребностей сразу предоставят вам несколько вариантов размещения перегородок.

Заказывая ремонт квартиры в новостройке в нашей компании, вы сможете воспользоваться нашими корпоративными скидками в строительных маркетах и сэкономить дополнительные средства.

Квартира с отделкой или без нее, что лучше ?

Выбирая квартиру, необходимо сразу решить купить квартиру новостройку готовую с отделкой, или рассмотреть другие варианты? Большинство покупателей квартир на первичном рынке в новостройках прекрасно знают, что совсем не в каждую квартиру можно сразу же заехать и начать жить, даже если ключи уже будут получены новыми владельцами. Квартиры продают с различной степенью готовности к проживанию в них.

Для начала, нужно понимать, что приобретение квартиры в новостройке возможно в трех вариантах:

1. Черновая отделка
2. Предчистовая
3. Чистовая

Процесс выбора отделки осуществляется на предварительном этапе, заказчик подписывает договор с компанией-застройщиком, в котором должны быть оговорены все нюансы желаемой отделки квартиры. Самый дешёвый вариант – черновая отделка жилого помещения. Более дорогой и, как правило, самый популярный на рынке – предчистовая отделка. Отдельный вариант – квартира с чистовой отделкой (так называемый ремонт «под ключ»), где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается увеличенной стоимостью, но при этом дальнейшие затраты заказчика сильно снижаются.

Без отделки (Черновая отделка)

Квартиры без отделки стоят на 15-20% дешевле квартир с чистовой отделкой, но жить в такой коробке без межкомнатных дверей, проводки и сантехники невозможно. Существует две категории людей, выбирающих этот вариант: состоятельные люди, которые знают на что идут и занимаются ремонтом не жалея средств, и те, кому просто не хватает денег на более дорогой вариант. Заморочек с ремонтом и денежных затрат на него получится гораздо больше, чем если бы вы немного переплатили.

Черновая отделка подразумевает под собой минимальный набор работ, но для проживания квартира не будет пригодной. Если у вас нет грандиозных планов по ремонтным работам квартиры, то лучшим вариантом для вас будет уже готовая квартира с отделкой в новостройке. Но если вы планируете масштабную перепланировку, или использование при ремонте особых материалов, или же у вас своя ремонтная бригада, то этот вариант идеально вам подойдет.

Предчистовая

На сегодняшний день предчистовая отделка является самой распространённой на рынке. Этот вариант подходит желающим сделать ремонт самостоятельно, не занимаясь при этом так называемыми «грязными» работами. Квартира будет подготовлена к проведению последующих ремонтных работ. Заранее будет сделано следующее:

• полное проведение электропроводки;
• установка приборов отопления;
• создание всех необходимых выводов и отводов, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме того, квартира в новостройке с отделкой от застройщика обеспечит вас уже сразу выровненными стенами, полом и потолком. Работы останется совсем немного, поэтому можно доверить ее профессионалам, или, при наличии свободного времени сделать все своими руками. Предчистовая отделка квартиры в новостройке недорого обойдется, но доделывать все равно придется еще много.

Чистовая

Работы по обеспечению жилого помещения чистовой отделкой самые трудоемкие и дорогостоящие из всех приведенных выше вариантов. Купить квартиру в новостройке с отделкой, сразу пригодной для проживания, можно практически в любом современном доме. Сама по себе отделка квартиры в новостройке цены на квартиру изменит не колоссально, но проблем с ремонтом позволить полностью избежать. Все что вам останется — это купить мебель и сантехнику. Розетки, подоконники, радиаторы, двери будут уже стоять на месте в момент вашего заселения. На полу будет лежать линолеум, а потолок побелят или сделают натяжной. Если вы собираетесь купить квартиру для инвестиционных целей, с последующей сдачей жилья в аренду, то не нужно быть экспертом для того чтобы посчитать выгоду от экономии времени на ремонт, вы сможете сдать квартиру буквально на следующий день после покупки.
«Отделка от застройщика в общем для покупателей более выгодна и дешевле, чем проведение ремонта собственными силами. Застройщик ведет оптовую закупку отделочных материалов, что делает их дешевле, стоимость ремонтных работ так же сокращается благодаря большому масштабу строительства», — поясняет Иван Котельников, специалист по сделкам с недвижимостью.

Если вы можете купить квартиру в новостройке с отделкой, то это однозначно позволит сэкономить время, а зачастую и деньги. Выбор остается за вами, и решать вам самостоятельно, взвесив все «за» и «против». При принятии решения о покупке квартиры с отделкой от застройщика необходимо учитывать, как положительные, так и отрицательные факторы.
К минусам относятся:

• цена на квартиру выше, чем на квартиры без отделки;
• если дом еще не сдан, то ключи от квартиры вы получите чуть позже остальных;
• резкое желание заняться глобальной перепланировкой при въезде обернется дополнительными тратами;

Среди плюсов следующие моменты:

• отсутствие проблем со строительной бригадой;
• за вас примут работы в соответствии с общепринятыми нормами строительства, о которых вы можете не знать;
• заехать можно сразу после покупки;
• значительная экономия нервов и времени, затрачиваемых на ремонт;

Квартира в новостройке с отделкой от застройщика может оказаться выгодным решением жилищных проблем семей, проживающих на съемной квартире, въехать в нее вы сможете сразу, а вот за время, пока вы будете доводить черновую отделку до ума, накапает приличная сумма за аренду квартиры — обязательно учитывайте эти расходы при окончательном принятии решения. После того как вы определитесь, обратите внимание на договор — все работы, которые проведет застройщик должны быть отражены на бумаге.
Наша компания предоставляет квартиры с различными вариантами отделки. Обращайтесь к нашим сотрудникам и они ответят на все ваши вопросы и подробно расскажут, что входит в тот или иной вариант отделки квартиры.
 

Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения?

Готовы ли вы отремонтировать свой дом? Может быть, вы решили нажать на курок в этой новой ванной. Возможно, вы думаете о отделке подвала или переделке кухни. Первое, что вам нужно сделать перед тем, как начать, — это получить разрешения. Или ты?

Возможно, у вас был строитель, ремонтник или разнорабочий, который прошел по вашему дому и дал вам оценку. Возможно, он или она сказал, что работу можно было бы сделать быстрее и немного дешевле, если бы не требовали разрешений.

Или, может быть, вы планируете делать работу самостоятельно и думаете, что никто даже не узнает, если вы сделали это без разрешения. Ведь это ваш дом ! И все-таки как плохо может быть, если тебя поймают?

В конечном итоге выбор за разрешением остается за вами. Но в этом посте я расскажу, почему получение надлежащих разрешений выгодно в долгосрочной перспективе. Я также расскажу вам о возможных последствиях, с которыми вы столкнетесь, если вы проигнорируете правила.

См. Также: 10 способов ускорить реконструкцию Сиэтла

Разрешения существуют по какой-то причине: Безопасность

Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться, не получив разрешения, позвольте мне объяснить, почему существуют разрешения.Они здесь по одной причине: безопасность.

Когда вы подаете заявку на разрешение, орган, выдающий разрешения, обычно не только проверяет ваши планы, но и отправляет инспекторов, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Разрешение, вероятно, не только включает рассмотрение вашего проекта, но и позволит вам инспектором проверить ваш проект на безопасность во время строительства.

Если вы наняли подрядчика, эти официальные проверки помогают убедиться, что люди, выполняющие работу, не срежут углы, когда речь идет о безопасности и соблюдении местных строительных норм.

См. Также: Требуются ли разрешения для ремонта ванной комнаты в Сиэтле?

Представьте, если бы у нас не было разрешений на строительство и инспекций

Разрешения иногда могут показаться неприятными. Это дополнительные расходы, и подача заявки на разрешение иногда может быть длительным процессом.

Понятно. Вы хотите сэкономить и сразу же приступить к проекту. Однако представьте, как бы выглядело строительство, если бы у нас не было гарантий, связанных с рассмотрением проекта, разрешениями и инспекциями, или если бы строительные нормы и правила не соблюдались.

Вы можете увидеть результаты в новостях, когда в месте с невысокими стандартами разрешений и пересмотра проекта происходит землетрясение или пожар. Здания, построенные из некачественного бетона, рушатся на землю, и ни в чем не повинные люди оказываются запертыми в зданиях без надлежащих пожарных лестниц.

См. Также: Требуются ли разрешения на реконструкцию кухни в Сиэтле?

Последствия строительства без разрешения

Хотя процесс выдачи разрешений иногда может показаться неприятным, он призван защитить всех нас.Но, возможно, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы просто будете доверять своему разнорабочему, который говорит, что может выполнять работу без разрешения. Если вы решите выполнить неразрешенную работу, помните о следующих возможных последствиях.

Последствие № 1: Безопасность

Как я уже упоминал выше, это основная причина, по которой существует разрешительный процесс. Тем не менее, иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. В конце концов, вы не строите большое многосемейное здание, вы просто обновляете свою кухню или ванную комнату.Достаточно верно. Однако кумулятивные эффекты неразрешенной работы складываются с годами и могут представлять реальную угрозу безопасности вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ. Вы действительно не хотите, чтобы неквалифицированный человек возился с проводкой за вашими стенами и никогда не проверял его работу. Легко понять, как это могло привести к пожару или поражению электрическим током.

См. Также: Сколько времени занимает реконструкция всего дома в Сиэтле?

Последствие № 2: Стоимость перепродажи

Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что у вас не было этих разрешений.Даже если вам «сойдет с рук» не получив разрешения, когда вы изначально выполняете работу, вам это никогда не сойдет с рук. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену для той буквальной кирпичной стены, которую вы построили без разрешения.

Допустим, вы хотите продать свой дом. Большинство покупателей будут опасаться покупать дом, если ремонт проводится без разрешения. Если они сразу же не уйдут, они либо попросят вас исправить ситуацию, вернувшись и забрав соответствующие разрешения (дорогостоящий процесс), либо они вас занижают, потому что большинство ремонтных работ без разрешения не оцениваются. стоимость вашего дома.В любом случае, вы получите гораздо меньше денег от сделки, чем вы могли рассчитывать.

Как продавец, вам необходимо будет заполнить форму, в которой вы должны указать любую неразрешенную работу. Если вы не раскрываете что-либо, покупатель может впоследствии предъявить вам иск о возмещении ущерба.

См. Также: Требуются ли разрешения для отделки или реконструкции подвала в Сиэтле?

Последствие № 3: Осложнения при получении кредита

Может быть, вы не планируете продавать свой дом и думаете, что вас не волнует его оценка.Ну подумай еще раз. Если вы когда-нибудь захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам понадобится оценщик, который проверит ваш дом. И тогда ваша неразрешенная переделка настигнет вас.

Вы не только не получите ссуду на стоимость вашего дома (потому что она не будет должным образом оценена), но и можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы производили реконструкцию без разрешения, банк может вам отказать.

Наконец, если вы покупаете дом, в котором ведется серьезная неразрешенная работа, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, он может потребовать от вас немедленного погашения кредита.Такой сценарий случается нечасто, но когда случается, это кошмар.

Последствие № 4: Страхование

Ваша страховая компания может отказать в оплате любого ущерба, вызванного неразрешенными ремонтными работами. Представьте, что ваша новая неразрешенная ванная комната затопит весь дом, причинив ущерб до тысяч долларов. Или если неисправная плита на кухне разожжет огонь.

Аналогичным образом, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнулся и упал в эту комнату, политика вашего домовладельца может не покрывать вашу ответственность.

Последствие № 5: Штрафы города

Допустим, вам не нужно продавать свой дом, вам не нужен заем, и вам повезло, что у вас прочная структура, даже если компания, которую вы наняли, была готова срезать углы. Очень повезло! Однако удача, как правило, иссякает.

Ваша удачная полоса закончится, когда город узнает. Возможно, оценщик вашего города заметит дополнительную выгоду при ежегодной оценке налога на недвижимость. Или ваш сварливый сосед узнает о ваших теневых работах по ремонту и позвонит в город, чтобы сообщить о вас.

Город может и оштрафовать вас за это. И это тоже недешевый штраф. Например, город Сиэтл издаст приказ о прекращении работ (если вы находитесь в процессе строительства) и оштрафует вас на 500 долларов в день за строительство без разрешения. Если они обнаружат работу после ее завершения, они все равно оштрафуют вас и потребуют от вас подать заявление на получение соответствующих разрешений.

Последствие № 6: потерянное время

Процесс получения разрешений и проверки требует времени. Однако, если вы спешите завершить ремонт, учтите следующее: это займет намного больше времени, если вы начнете реконструкцию без разрешения, а город требует, чтобы вы прекратили строительство или, что еще хуже, открыли стены или разорвали из новой работы, чтобы ее можно было должным образом спроектировать и проверить.В итоге вам нечего показать за все время и деньги, которые вы потратили. Поговорим о плохих решениях.

См. Также: Можно ли снять стену?

Итак, что вы делаете?

Надеюсь, теперь ясно, насколько плохая идея — переделывать свой дом без разрешения. Вот еще несколько дополнительных мыслей о том, как действовать, если вы столкнулись с дилеммами разрешения.

Что делать, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что в нем есть запрещенная работа?

Хорошая новость заключается в том, что вы обнаружили это до того, как закрыли сделку.В зависимости от того, насколько горячим является ваш рынок недвижимости, это может дать вам значительные рычаги воздействия. Самый простой способ действий — отказаться от сделки, если ваша домашняя инспекция обнаружит запрещенную работу. Если вы действительно любите дом, цена подходящая, а работа незначительна, у вас есть два варианта: 1) попросить продавца вернуться и получить соответствующие разрешения перед закрытием; 2) примите дом как есть, но договоритесь о более низкой цене. Имейте в виду, что вы будете сами брать на себя отягчающие обстоятельства и потенциальные штрафы и разрешительные сборы за запрещенные работы.Вам также придется сообщить об этом, когда когда-нибудь вы пойдете продавать дом, что снизит продажную цену дома.

Что делать, если вы покупаете дом и спустя годы обнаруживаете, что в нем проводились неразрешенные ремонтные работы?

Простите, это невезение. Можно обратиться в разрешительный орган вашего города и получить разрешение на работу задним числом. В зависимости от того, насколько серьезным был ремонт, вам может потребоваться нанять архитектора, вскрыть стены или даже снести части вашего дома, если, например, пристройка была построена слишком близко к вашей линии собственности.Имейте в виду, что как новый владелец вы будете нести ответственность за любые штрафы. Если продавец не сообщил о неразрешенных ремонтных работах во время продажи, и вы понесли убытки, устраняя проблему, вы можете подать против него гражданский иск или достичь мирового соглашения. Но не откладывайте проблему. В штатах установлен срок давности, в течение которого вы можете подать иск после истечения срока исковой давности. В штате Вашингтон, например, это три года. Во многих других штатах это всего два года.

Что делать, если мой генеральный подрядчик / разнорабочий / сантехник / электрик говорит, что мне не нужно разрешение на реконструкцию?

Наиболее уважаемые подрядчики и ремонтные компании будут откровенны и честны с вами в отношении разрешений, требуемых по закону. В конце концов, в их интересах соблюдать правила, чтобы их не оштрафовали, не закрыли или не лишили лицензии. Однако есть несколько менее уважаемых компаний, которые предложат выполнение неразрешенных работ. Как домовладелец, в ваших интересах проверить, требуется ли разрешение на ремонтные работы.Если вы обнаружите, что вам необходимо получить разрешение, а нанятая вами компания желает продолжать работу без него, возможно, вам придется спросить себя, где еще они готовы срезать углы. Предложение о выполнении неразрешенных работ, требующих разрешения, — это большой красный флаг. Я рекомендую вам найти подрядчика с более высокой репутацией.

Что делать, если мой проект реконструкции очень мал? Мне вообще нужно разрешение?

Проконсультируйтесь с вашим местным строительным или разрешительным отделом. Часто они делают исключения для очень маленьких проектов.Вот руководство Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку, стоимость которых составляет 6000 долларов или меньше, в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, снижающие выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Имейте в виду, что даже если вам не нужно разрешение на строительство для вашего небольшого проекта ремонта, вам все равно может потребоваться разрешение на электричество, водопровод или другое разрешение. Обычно из правил есть исключения и тонкости, поэтому всегда полезно позвонить в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете, что вам не нужно разрешение.

Что делать, если я продаю свой дом, в котором проводились неразрешенные ремонтные работы?

Когда вы укажете свой дом, ваш агент попросит вас заполнить форму раскрытия информации.Отвечайте на вопросы честно. Если вы этого не сделаете, вы рискуете сорвать любую потенциальную сделку и впоследствии открыть себя для гражданских исков. Если вы выполняли какие-либо ремонтные работы без разрешения, укажите это в форме. Если предыдущие владельцы выполняли какую-либо такую ​​работу, о которой вы знаете, укажите это в форме. Если вы честно не знаете, выполнялась ли предыдущая работа с разрешения или нет, ответьте: «Не знаю». Подтвердите это у своего агента по недвижимости или поверенного, но во многих случаях вам не требуется искать информацию о прошлых нарушениях разрешений, о которых вы еще не знаете.Домашний инспектор покупателя или оценщик банка, скорее всего, найдут их и сообщат покупателю.

Вы готовы сделать правильный ремонт?

Хотите отремонтировать? Наймите компанию с хорошей репутацией, которая следует закону и защищает безопасность вашей семьи (и ваших инвестиций в ваш дом). В CRD мы посвятили себя ремонту домов в Сиэтле более 40 лет. Если вы готовы изменить свой дом к лучшему, свяжитесь с нами для консультации. Мы всегда рады помочь.

Что произойдет, если вы сделаете ремонт в доме без разрешения?

Ремонт вашего дома дает вам возможность повысить стоимость вашей собственности, улучшив при этом ваше собственное качество жизни, пока вы в ней живете. Но хотя относительно небольшие ремонтные работы, такие как замена полов или столешниц, обычно можно выполнить без получения разрешения от местного муниципалитета, для крупных проектов обычно требуется разрешение до начала или в какой-то момент.К ним относятся, но не ограничиваются:

• Капитальный ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Замена водонагревателя
• Электромонтажные работы
• Воздуховод
• Строительные работы (например, строительство террасы или установка подпорной стены)
• Пристройка дома

Но если вы когда-либо получали разрешение на проект по благоустройству дома, вы, вероятно, слишком хорошо знаете, что в некоторых случаях это может быть трудоемкой и дорогой перспективой. Некоторые города, например, устанавливают фиксированные сборы за разрешения, но другие рассчитывают свои сборы как процент от стоимости текущего проекта.А если вы делаете капитальный ремонт, вы можете выложить кучу денег сверх того, что вы платите своему подрядчику.

Таким образом, вы можете быть склонны пропустить разрешение и надеяться, что вас не поймают. Но это решение может действительно навредить вам в долгосрочной перспективе.

Зачем нужно разрешение на капитальный ремонт?

Если вы не получите необходимых разрешений на ремонт дома и кто-то в вашем местном правительственном учреждении узнает об этом факте, на вас могут наложить серьезный штраф.

Как тебя могут поймать? Что ж, если вы решите продать свой дом после ремонта, вам часто понадобится справка о заселении, чтобы завершить эту продажу. Чтобы получить его, вам понадобится кто-то из местного органа власти, чтобы осмотреть ваш дом и подтвердить, что он подходит для проживания. Если этот кто-то заметит ваши ремонтные работы, но также увидит, что вы никогда не использовали надлежащие каналы, чтобы пройти через их, тогда вы можете оказаться на крючке за здоровенный штраф.

Точно так же дома нередко проходят повторную оценку — иногда это происходит ежегодно.В этот процесс входит оценщик, который приезжает в ваш дом и проверяет его характеристики и состояние. Если в вашей оценке упоминаются обновления, требующие разрешения — разрешения, которое вы никогда не получали, — это еще один простой способ попасться.

А теперь вернемся к сценарию продажи вашего дома. Вас могут не только оштрафовать, если вас поймают на ремонте без разрешения, но вы также можете не получить свидетельство о заселении, необходимое для завершения этой транзакции (или, по крайней мере, не получить его своевременно).Результат? Упущенная возможность разгрузить свой дом от желающего покупателя.

И примите во внимание следующее: если вашему дому причинен ущерб в результате ремонта, на который вы так и не получили разрешения, вам может не повезти, когда вы попытаетесь подать иск в страховую компанию домовладельцев. Незаконный ремонт может легко свести на нет те льготы, на которые вы в противном случае имели бы право.

Наконец, разрешения — это не просто лист бумаги, дающий вам право вносить изменения в свой дом. Как правило, они поставляются с компонентом проверки после того, как работа будет выполнена.А если это не будет сделано должным образом, вы будете знать, что ваш подрядчик должен вернуться и исправить все возможные ошибки. Другими словами, получение разрешения на самом деле может защитить вас от тратить деньги на ремонт и получать взамен некачественную работу.

Не пропускайте разрешение

Никто не любит делать лишние документы или платить лишние деньги. Но в некоторых случаях получение разрешения может означать потратить меньше часа своего времени и выписать чек на несколько сотен долларов. В грандиозной схеме того, что может быть многонедельным ремонтом стоимостью в несколько тысяч долларов, на самом деле это не имеет большого значения.Так что сделайте себе одолжение: если для работы требуется разрешение, получите его.

5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом

Вы можете легко дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Правила строительства дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Сколько стоит потрошение дома и перепланировка?

Большинство выставок по ремонту дома заставят вас поверить, что потрошение и реконструкция вашего дома так же просты, как 30-минутный программный блок.Придумайте красивые дизайны, сходите с ума от кувалды, выложите плитку и бац — дом вашей мечты готов.

На самом деле все немного сложнее, не говоря уже о дороговизне. По данным HomeAdvisor, полный ремонт дома стоит 150 000 долларов, и это не учитывает неожиданные удары по пути. Чтобы дать более полное представление о стоимости ремонта дома и ремонта, чем то, что вы видите в своем любимом флип-шоу, в этом руководстве представлены:

• Обзор общих затрат из нескольких источников
• Оценка полного ремонта дома в реальной жизни
• Ключевые бюджетные факторы, которые следует учитывать
• Смета расходов по каждому основному компоненту дома

Источник: (Pixabay / Pexels)

Обзор затрат на потрошение и реконструкцию дома

Стоимость потрошения вашего дома и его ремонта будет зависеть от размера дома, стоимости отделки и объема вашего ремонта.Но для аккуратной оценки вот несколько цитат из надежных источников в Интернете:

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость кишечника: 2500–7000 долларов
Средняя стоимость реконструкции: 19800–73 200 долларов
Средняя стоимость реконструированного квадратного фута: 15–60 долларов
Нижний и верхний предел диапазона модернизации: 902 902 15 000–150 000 долларов США +
Методология: HomeGuide использует проверенные оценки более 500 000 профессионалов со всей страны, чтобы помочь оценить общие проекты ремонта.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость кишечника: 1200-4700 долларов
Средняя стоимость реконструкции: 18340-76127 долларов
Средняя стоимость перепланировки на квадратный фут: 60-150 долларов
Нижний и верхний сегменты диапазона модернизации: 3600–150 000 долларов
Методология: HomeAdvisor усредняет данные по 6500 проектам реконструкции, внесенным пользователями.

Эндрю Холмс, вице-президент по строительству отмеченной наградами строительной фирмы Blockhouse Residential, предлагает домовладельцам отдельно оплачивать потрошение и ремонт.«Я всегда говорю своим клиентам, что лучший способ сделать это — сначала продемонстрировать весь проект, а затем определить объем и бюджет реконструкции», — говорит Холмс. «В противном случае вы можете потратить много денег и времени на планирование, а затем открыть стены и обнаружить, что у вас есть 30 000 долларов на структурный ремонт. Тогда ваш бюджет разорван ».

Полная переделка дома: пример из жизни

Холмс поделился недавним предложением о полной реконструкции дома площадью 3750 квадратных футов, где его фирма выполняла большую часть работы, но покупатель сэкономил на приобретении оборудования и оборудования:

Полная реконструкция кишечника	Трудовые отношения	Материалы (оценка)	Стоимость
Снос / Утилизация	$ 1 500	1 000 долл. США 90 298	2 500 долл. США 90 298
Ремонт конструкций	8 000 долл. США 90 298	$ 6 725	$ 14 725
Сантехника	25 000 долл. США	$ 1 500	26 500 долл. США
Установка HVAC	8 000 долл. США 90 298	$ 3 500	$ 11 500
Электрооборудование	12 000 долл. США 90 298	$ 2,400	14 400 долл. США 90 298
Гипсокартон и грунтовка	Учтено в материалах	$ 1.50 за кв. Фут.	$ 25 143,50
Межкомнатные двери	$ 50	125 $ за дверь	$ 1,750
Напольные покрытия	2 $ за кв. Фут.	$ 3 за кв. Фут.	$ 18 625
Шкафы кухонные	$ 1,750	$ 4 800	6 550 долл. США
Счетчики кухонные		45 долларов за квадратный фут (включая рабочую силу)	$ 3 037,50
Кухонный фартук	15 долларов за кв.	5 долларов за кв. Фут.	$ 560
Плитка для ванной	5 долларов за кв. Фут.	4 $ за кв. Фут.	5 400 долл. США 90 298
Умывальники	$ 100	500 $ (за туалетный столик)	3000 долларов США
Итого			$ 133 691

Смета расходов по каждому основному компоненту дома

Не говоря уже об общих цифрах, давайте рассмотрим затраты, связанные с каждым компонентом полного ремонта дома:

• Наружные работы: Ремонт экстерьера вашего дома может стоить в среднем от 5000 до 15000 долларов.Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга для улучшения вашего ландшафтного дизайна.
• Изменение плана этажа: Поменять местами поток вашего дома? Вы заплатите от 750 до 3000 долларов за переделку пола. Не забывай! Вам нужно будет нанять инженера-строителя (500–1000 долларов), чтобы проверить, какие стены являются несущими.
• Ремонт кухни: Ремонт кухни может стоить от 13 287 до 37 558 долларов, в зависимости от стоимости бытовой техники и качества отделки.Кухни шеф-повара со всей отделкой могут стоить до 50 000 долларов и более.
• Ремонт ванной комнаты: За новую ванную комнату вы в среднем заплатите 35 000 долларов, хотя затраты могут достигать 70 000 долларов.
• Реконструкция гостиной: В среднем вы заплатите 7 400 долларов за реконструкцию и обновление гостиной.
• Реконструкция спальни: рэндов на реконструкцию основной спальни вашего дома обойдется вам в 2430 долларов по бюджету и 11400 долларов за отделку премиум-класса.
• Реконструкция подвала: В среднем вы заплатите 20 295 долларов, чтобы превратить свой подвал из кладовой и прачечной в готовое помещение.
• Замена крыши: Полный ремонт дома редко обходится без вишенки на вершине — новой крыши. Новая крыша будет стоить от 5 357 до 10 886 долларов в зависимости от размера крыши и вашего выбора материала.
• Установка HVAC: Добавление системы кондиционирования в ваш дом может повысить его ценность. Если это новая установка, рассчитывайте заплатить от 1500 до 12500 долларов. Если вы просто замените его, в среднем вы потратите 7000 долларов.
• Разрешения: Прежде чем что-либо начинать, вам понадобятся разрешения на проекты.Разрешение на строительство может стоить от 400 до 1800 долларов в зависимости от того, где вы живете.

Изучив эту смету расходов, вы можете задаться вопросом: дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать или полностью перестроить?

На высоком уровне потрошить и отремонтировать дом, как правило, будет дешевле, чем построить его с нуля. По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома будет стоить от 163 467 до 483 868 долларов. Типичный ремонт дома на высоком уровне все равно будет стоить дешевле, чем строительство с нуля на низком уровне.

Но не гарантируется, что ремонт существующего здания будет стоить меньше. Неожиданные проблемы, специальные проекты и функции, а также дорогостоящие надстройки могут быстро переместить ваш бюджет в область «новых построек», если вы не обращаете внимания.

Источник: (Henry & Co. / Unsplash)

Ключевые бюджетные факторы, которые следует учитывать

В начале ремонта у вас возникнет соблазн перейти к окончательному продукту и визуализировать эту сияющую новую кухню или прачечную вашей мечты. Обязательно подумайте и о скучных вещах.Эти шаги в переделке не так увлекательны, как выбор каррарского мрамора, но они сильно влияют на вашу прибыль.

«То, что я пытаюсь выразить всем, вне зависимости от масштаба проекта, постарайтесь максимально выпустить из него свои эмоции. Вы должны пройти этапы и выполнить их. Поэтому, если первый шаг выполнен на 95%, вы не сможете перейти ко второму, — советует Холмс.

Гонорары архитектора, дизайнера и подрядчика

Когда вы беретесь за такой масштабный проект, как ремонт дома или ремонт, вам понадобятся профессионалы на вашей стороне (если вы сами не являетесь подрядчиком).Архитекторы, инженеры-строители, дизайнеры интерьеров, сантехники и электрики — не говоря уже о генеральном подрядчике, который руководит выставкой, — убережут вас от дорогостоящих ошибок и помогут сделать ремонт безопасным и правильным. По оценкам HomeGuide, в зависимости от того, какой объем помощи вы получите, стоимость профессиональной помощи и труда может составлять 10–30% от ваших общих затрат.

Как довести ваш дом до «кода»

В зависимости от возраста вашего дома ваши водопроводные и электрические системы могут сильно устареть.Вы можете не знать, с чем имеете дело, пока не откроете стены и не начнете ремонт дома. В некоторых случаях вам придется заменить некоторые из основных компонентов вашего дома, чтобы ваш проект оставался на высоте. Несколько примеров: ремонт всего дома стоит от 4 до 20 тысяч долларов. Чтобы установить новую сантехнику, вам придется заплатить 8-15 тысяч долларов.

Структурные вопросы

Вы можете не осознавать, что у вас есть проблемы с фундаментом, пока ваша реконструкция не будет начата. От трещин и протечек до оседания средний ремонт фундамента стоит от 1978 до 6 982 долларов.Кроме того, вы можете запланировать сбить несколько стен в процессе. В среднем, демонтаж каждой стены будет стоить от 300 до 500 долларов, но цена будет увеличиваться, если стена несущая, или если в ней есть сантехника, слуховые аппараты, электричество или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Чтобы сэкономить на структурных расходах, поработайте со своим архитектором над стратегией рентабельного перемещения стен.

Общий размер объекта

Подрядчики часто устанавливают цены на проекты ремонта дома на основе квадратных метров. Согласно одной оценке MillionAcres, вы можете рассчитывать заплатить 10-60 долларов за квадратный фут за реконструкцию среднего уровня или 150 долларов за квадратный фут за высококлассную реконструкцию.Допустим, вы ремонтируете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция обойдется в 108 000 долларов, тогда как дом на 2 000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.

Вторичные расходы

Некоторые проекты ремонта могут сделать трудным или даже невозможным жить в вашем доме во время этого процесса. Из-за перебоев в подаче газа и электропитания на кухне можно было несколько раз в неделю обедать. Когда ванные комнаты вышли из строя, возможно, вам придется оплатить проживание в отеле.В общем, вторичные расходы, связанные с ремонтом, могут увеличиться.

Расположение дома

Стоимость ремонта квадратного фута в городской местности с высокой стоимостью жизни может в конечном итоге обойтись вам вдвое больше, чем в сельской или пригородной местности, согласно HomeAdvisor. Хотя вы не можете контролировать местоположение собственности, вы можете поискать несколько предложений подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получите справедливую цену, стандартную для данного района.

Материалы

Ваш выбор материалов по всему дому будет составлять большую часть ваших общих затрат.Вы можете заплатить 1,50 доллара за квадратный фут за базовую плитку для ванной в метро или 45 долларов за мозаичный мрамор. Также будет выбор низкого и высокого уровня для напольных покрытий, столешниц, светильников и насадок для душа.

Бестселлер по недвижимости в Шарлотте, Северная Каролина, агент по недвижимости Стивен Мюллер советует домовладельцам взвешивать личные предпочтения и стоимость при перепродаже: «Если ваша цель — прожить в доме год или два, то вы, возможно, захотите построить его больше в соответствии с тем, что покупается. бассейн захочется. А если вы собираетесь работать там семь лет, вы можете сделать его более специфичным, потому что вы создадите справедливость, просто присутствуя там.”

Источник изображения заголовка: (Brett Jordan / Unsplash)

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• Финишная отделка 9013 9013 Финишная очистка 9013 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отсроченную сборка
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчиков
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: затраты на квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция на квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, превышающую доллар количество. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену.Если вы хотите купить верх, отремонтировать фиксирующий верх может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Понимание затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторы. Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут.Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов. Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать ценность ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

1. Покупайте качественные, а не бренды.

Определенные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды.Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

2. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ее в ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна.Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

3. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их.Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

4. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает в себя найм архитектора в качестве первого шага.Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Повышение ценности с помощью дизайнерско-строительной фирмы

Сотрудничая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей.Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам исключить ошибки и перерасход, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов на выбор и свободу от мелкого контроля за реконструкцией квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

2021 Стоимость ремонта дома | Средняя стоимость реконструкции дома

Средняя стоимость перепланировки и ремонта дома

Средняя стоимость реконструкции дома составляет от 19 800 долларов до 73 200 долларов , в зависимости от площади, размера дома и качества материалов и техники.Ремонт всего дома стоит долларов от 15 до 60 долларов за квадратный фут в среднем, в то время как только реконструкция кухни или ванной комнаты стоит долларов от 100 до 250 долларов за квадратный фут .

Стоимость ремонта дома

Площадь	Средняя стоимость
Весь дом (нижний уровень)	15 000–40 000 долл. США
Весь дом (средний уровень)	40 000–75 000 долл. США
Весь дом (элитный)	75 000–200 000 долл. США
Полная кишка для шипов и переделка	100 000–200 000 долл. США
Внешний вид дома	6000–20 000 долларов
Кровля	5000–11000 долларов
Кухня	10 000–50 000 долл. США
Ванная	5000–25000 долларов
Спальня / гостиная	1500–10 000 долларов
Подвал / чердак	20 000–75 000 долл. США

Любые структурные изменения, внесенные в планировку, или непредвиденные повреждения значительно увеличивают общую стоимость.

Ремонт дома всегда стоит больше, чем вы думаете. Независимо от того, являетесь ли вы брокером по недвижимости, инвестором или домовладельцем, это руководство представляет собой точную отправную точку для создания реалистичного бюджета на ремонт дома.

Получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по ремонту дома или просмотрите наше руководство ниже.

Средняя стоимость ремонта дома

Средняя стоимость по стране	44 850 долл. США
Минимальная стоимость	5 000 долл. США
Максимальная стоимость	200 000 долл. США
Средний диапазон	19 785 долл. США к 73 198 долл. США

Сметчик ремонта дома

При оценке затрат на ремонт дома основными факторами являются площадь в квадратных футах, возраст, местоположение, состояние собственности, какие комнаты реконструируются, структурные изменения, а также качество материалов и техники.

Сметчик ремонта дома

Тип	Средняя стоимость	Ремонт
Нижний предел	15 000–40 000 долл. США	Косметические работы, такие как покраска, ландшафтный дизайн, отделка, лепка и напольные покрытия, столярные изделия, недорогая бытовая техника и столешницы.
Средний	40 000–75 000 долл. США	Бюджетные варианты + материалы и техника выше среднего, полный ремонт ванной и кухни, новые светильники, наружный сайдинг, паркетный пол.
Высокий класс	75 000–200 000 долл. США	Варианты среднего уровня + высококачественные материалы и бытовая техника, нестандартная мебель со встроенными модулями, индивидуальные шкафы, структурный ремонт и ремонт фундамента, изменение планировки, замена HVAC и крыши, преобразование подвала или чердака в жилое пространство, профессиональный дизайн интерьера.

Средняя стоимость реконструкции квадратного фута

Средняя стоимость реконструкции от 15 до 60 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, какие комнаты нуждаются в ремонте.Ремонт кухни и ванной комнаты стоит от от 100 до 250 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и качества материалов. Полная реконструкция кишечника стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут .

Стоимость ремонта за квадратный фут

Тип	Стоимость квадратного фута
Ремонт всего дома	15–60 долларов 90 106
Полная внутренняя часть до шипов и переделка	60–150 долл. США 90 106
Дом снести и отстроить заново	104–165 долларов 90 106
Ремонт кухни и ванных комнат	100–250 долларов 90 106

Сухие помещения, такие как гостиные и спальни, обычно относятся к нижнему пределу диапазона.Стоимость значительно возрастает для городских районов с более высокой стоимостью жизни и исторических домов старше 100 лет.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам ремонтников дома. Посмотреть профи

Стоимость ремонта всего дома

Средняя стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов составляет от от 18 000 до 72 000 долл. США , а на реконструкцию дома площадью 2 000 кв. Футов — от до 28 000 долл. США до 115 000 долл. США . Цены зависят от объема реконструкции, качества материалов и внесения структурных изменений в планировку.

Стоимость ремонта всего дома по площади

Квадратные футы	Типовой диапазон	Средняя стоимость
1,000	15 000–60 000 долл. США	20 000 долл. США
1,200	18 000–72 000 долл. США	24 000 долл. США
1,500	20 000–85 000 долл. США	30 000 долл. США
1,800	25 000–100 000 долл. США	45 000 долл. США
2 000	28 000–115 000 долл. США	50 000 долл. США
2,500	35 000–135 000 долл. США	62 000 долл. США
3 000	40 000–160 000 долл. США	75 000 долл. США
3,500	45 000–180000 долларов США	87 000 долл. США
4 000	50 000–210 000 долл. США	100 000 долл. США

Если дом не подлежит ремонту, средняя стоимость сноса и восстановления дома составляет 125 000–450 000 долларов или 104–165 долларов за квадратный фут .

Стоимость ремонта дома по спальням

Средняя стоимость полного ремонта дома с 3 спальнями составляет от 25 000 до 100 000 долларов и от до 40 000–180000 долларов на реконструкцию дома с 4 спальнями. Эти затраты на ремонт варьируются от стандартных обновлений до полного ремонта и реконструкции.

Стоимость ремонта дома по спальням

Тип	Диапазон затрат
Дом с 2 спальнями	15 000–75 000 долл. США
3х комнатный дом	20 000–100 000 долл. США
4-х комнатный дом	40 000–180000 долларов США

Стоимость полного ремонта дома по типу дома

Домовладельцы обычно тратят от $ 20 до $ 200 за квадратный фут на полную реконструкцию дома, в зависимости от типа собственности.Однако наиболее важными факторами являются объем ремонта, расположение и качество использованных материалов.

Калькулятор стоимости ремонта по типу дома

Домашний тип	Стоимость квадратного фута
Кондоминиум	40–125 долларов 90 106
Квартира	25–60 долларов 90 106
Рядный дом	25–75 долл. США 90 106
Бунгало	35–80 долл. США 90 106
Дом	20–100 долл. США 90 106
Таунхаус	25–150 долларов 90 106
Викторианский стиль	50–200 долларов 90 106
Исторический	100–400 долл. США

Вернуться к началу

Стоимость перепланировки дома

Средняя стоимость ремонта дома от до 30 000–120 000 долларов за весь дом, в зависимости от площади, качества материалов и того, какие площади ремонтируются.Большинство проектов реконструкции увеличивают стоимость при перепродаже и обеспечивают возврат инвестиций от 50% до 85%.

Кроме того, около 75 процентов людей, прошедших ремонт дома, испытывали большее желание оставаться дома и испытывали повышенное чувство удовольствия.

Калькулятор затрат на ремонт дома по комнатам

Зал	Средняя стоимость
Внешний вид	6000–20 000 долларов
Гостиная	2500–10 000 долл. США
Спальня	1500–5000 долларов
Кухня	10 000–50 000 долл. США
Ванная	5000–25000 долларов
Крыша	4700–10 500 долларов
Подвал	20 000–50 000 долл. США
Чердак	25 000–75 000 долл. США
Весь дом *	30 000–120 000 долл. США

* Цены на весь дом без учета необязательного ремонта чердака и подвала.

Получите бесплатные расценки для вашего проекта ремонта. Посмотреть профи

Стоимость внешнего ремонта дома

Ремонт экстерьера дома стоит 6000–20 000 долларов , который включает в себя переделку внешней окраски, ландшафтный дизайн, сайдинг и ограждение. Реконструкция фасада дома имеет рентабельность инвестиций 80% и улучшает внешний вид бордюров.

Стоимость переделки экстерьера дома

Площадь	Средняя стоимость
Стоимость ландшафтного дизайна	500–4 000 долларов
Стоимость внешней покраски	1800–3200 долларов
Расходы на сайдинг	2800–15800 долларов
Экранирование крыльца стоит	600–3500 долларов
Асфальтоукладчик для террасы стоит	1900–6800 долларов
Новая колода стоит	2500–10 000 долл. США
Затраты на установку ограждения	1500–3400 долларов
Бетонная плита Стоимость	700–3500 долларов
Спринклерная система стоит	1900–3800 долларов
Стоимость подпорной стены	2500–6700 долларов
Новые гаражные ворота по цене	800–1400 долларов
Затраты на установку входной двери	500–1900 долларов

Стоимость ремонта интерьера гостиной

Средняя стоимость ремонта гостиной составляет $ 4 000–10 000 $ , включая новый пол, покраску, лепнину, ставни плантаций и установку камина.Базовый ремонт гостиной стоит от $ 2,500 до $ 5,000 $ , включая дизайнерские работы, покраску и покрытие полов.

Стоимость ремонта спальни

Ремонт спальни стоит от 15 до 40 долларов за квадратный фут . Базовая реконструкция спальни стоит от 1500 до 5000 долларов. включает пол, отделку и молдинги, потолочный вентилятор и покраску. Полный ремонт спальни стоит от $ 4,000 до $ 12,000 $ на новую мебель, сантехнику, окна, гипсокартон, покраску, пол, освещение и отделку.

Калькулятор затрат на реконструкцию спальни

Ремонт	Средняя стоимость
Покраска комнаты	350–1400 долларов
Напольное покрытие / ковролин	300–2000 долларов
Накладки и молдинги	500–1 500 долл. США
Потолочный вентилятор	150–350 долл. США 90 106
Установить гипсокартон	600–1 200 долл. США
Шкаф на заказ	2000–6000 долларов
Дизайн интерьера / меблировка	2000–6000 долларов

Стоимость ремонта кухни

Средняя стоимость ремонта кухни от до 100–250 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера и качества материалов.Небольшой ремонт кухни стоит от $ 5,000 до $ 20,000 , в то время как ремонт среднего и высокого уровня варьируется от $ 30,000 до 80,000 $ и выше.

Затраты на реконструкцию кухни

Тип	Средняя стоимость	Ремонт
Незначительное	5000–20 000 долларов	В основном косметический; обновление столешниц, светильников, полов, фартуков, перестановки шкафов и покраски.
Средний	29 000–64 000 долл. США	Модернизация бытовой техники, шкафов, кухонного острова, столешниц, полов, осветительных приборов, облицовки плиткой и покраски.
Высокий класс	60 000–125 000 долл. США	Обновленный план этажа, нестандартные шкафы и плитка, новая техника и оборудование, обновленные сантехнические и электрические работы, гранитные столешницы, паркетный пол.

Переделка кухни увеличивает стоимость недвижимости и обеспечивает возврат инвестиций от 54 до 80 процентов .

Сравните бесплатные предложения от ближайших к вам ремонтников кухни. Посмотреть профи

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить и составить бюджет От 10 до 25 процентов стоимости вашего дома на реконструкцию кухни:

Распределение бюджета на ремонт кухни

Арт.	Бюджет	Средняя стоимость
Мебель	35%	5250–17 500 долл. США
Дизайн и работа	20%	3000–10 000 долл. США
Приборы	12%	1800 — 6000 долларов
Столешницы	11%	1 650–5 500 долл. США
Освещение и электричество	9%	1350–4500 долларов
Напольные покрытия	7%	1050–3500 долларов
Стены и потолки	3%	450–1 500 долл. США
Сантехника	3%	450–1 500 долл. США
Всего	100%	15 000–50 000 долл. США

Стоимость обновления санузла

Ремонт стандартной ванной комнаты стоит 2500 долларов США до 15 000 долларов США .Ремонт основной ванны стоит от от 10 000 до 30 000 долларов . Ремонт ванной комнаты стоит от до 120 долларов США до 275 долларов за квадратный фут , в зависимости от качества материалов. Обновление ванной комнаты обычно включает новый пол, освещение, арматуру, облицовку стен, шкафы и покраску.

Стоимость ремонта ванной комнаты

Арт.	Средняя стоимость
Ванна	800–6 000 долл. США
Шкафы	600–3900 долл. США
Столешницы	450–1 500 долл. США
Напольные покрытия	800–3500 долл. США
Фурнитура, зеркала, вентилятор и т. Д.	300–2 500 долл. США
Светильники	150–1 500 долл. США
Живопись	150–500 долл. США 90 106
Душ	800–8000 долларов
Раковина	200–1 500 долл. США
Туалет	120–800 долл. США 90 106
Всего	4370–29 700 долл. США

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить от 5 до 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт ванной комнаты.

Возьмите напрокат ближайшего к вам профессионала по ремонту ванных комнат. Посмотреть профи

Реконструкция подвала

Средняя стоимость отделки подвала составляет 20 000–50 000 долларов или 25–50 долларов за квадратный фут . Стоимость реконструкции подвала зависит от того, будет ли это открытая планировка или планировка с комнатами, а также от того, установлена ​​ли кухня или ванная комната. Средняя рентабельность инвестиций составляет 70 процентов .

Затраты на реконструкцию подвала

Квадратные футы	Средняя стоимость
500	18 000–23 500 долл. США
1000	32 000–38 000 долл. США
1,500	48 000–57 000 долл. США

Стоимость ремонта мансарды

Средняя стоимость отделки чердака составляет от 25 000 долларов до 75 000 долларов для преобразования его в жилое пространство.Ремонт уже готового чердака стоит от до 10 000 долларов до 30 000 долларов . Превращение чердака в спальню или офис повышает стоимость дома, часто дешевле, чем строительство пристройки, а рентабельность инвестиций составляет 70% +.

Стоимость ремонта мансарды

Материал	Средняя стоимость
Стоимость отделки чердака	25 000–75 000 долл. США
Ремонт мансарды с отделкой	10 000–30 000 долл. США
Стоимость утепления чердака	800–2800 долл. США

Переоборудование чердака включает структурные работы по усилению балок перекрытия чердака, а также повторную отделку стен, полов и потолка.Добавление сантехники, электричества и лестниц увеличивает общие затраты.

Получите бесплатную оценку от подрядчиков по отделке подвала. Посмотреть профи

Стоимость ремонта кровли

Замена крыши стоит от от 4700 до 10 500 долларов в среднем , в зависимости от размера крыши, уклона и типа материала. Одно только снятие старой крыши стоит от 1500 до 3000 долларов . Кровлю из битумной черепицы следует менять каждые 20 лет. Подумайте о переходе на металлическую крышу, которая прослужит от 40 до 70 лет.

Стоимость ремонта крыши

Материал	Средняя стоимость
Битумная черепица	3600–10 800 долл. США
Шейкер	8 000–24 000 долл. США
Металл	8 000–24 000 долл. США
Медь	22 000–50 000 долл. США
Глиняная плитка	15 000–45 000 долл. США
шифер	15 000–45 000 долл. США
Солнечная	22 000–65 000 долл. США

Получите бесплатные предложения от ближайших к вам кровельных подрядчиков.Посмотреть профи

Вернуться к началу

Средняя стоимость ремонта и ремонта дома

Средняя стоимость ремонта и ремонта дома составляет $ 100 000–200 000 $ , в зависимости от площади и возраста. Ремонт водостока стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут и включает в себя снос, структурные улучшения, новую электрическую и водопроводную системы, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, бытовую технику и отделку.

Расходы на расчистку дома и перепланировку

Ремонт	Средняя стоимость
Потрошить дом на шпильки	2500–7000 долларов
Полная кишка и реконструкция	100 000–200 000 долл. США

Стоимость потрошить дом

Средняя стоимость возведения дома на шпильки составляет 2500–7000 долларов или более, включая разрешения, оплату труда и утилизацию материалов.Если в доме есть асбест, он стоит от до 2 800 долларов дополнительно за безопасное потрошение и удаление.

Стоимость ремонта дома

Средняя стоимость ремонта дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов или от 20 до 50 долларов за квадратный фут . Полная реабилитация кишечника стоит $ 100 000–200 000 $ , чтобы полностью отремонтировать дом. Как правило, стоимость квадратного фута снижается по мере увеличения размера дома.

Реконструкция — это термин, используемый как синоним перепланировки и ремонта.Объем реконструкции, расположение и выбор материалов влияют на общую стоимость.

Вернуться к началу

Факторы затрат на капитальный ремонт дома

При полном ремонте дома необходимо учитывать другие факторы затрат, такие как обновление электрических и сантехнических линий, разработка нового плана этажа, строительство пристройки, обновление системы HVAC и удаление стены.

Распределение затрат на ремонт всего дома

Ремонт	Средняя стоимость
Дополнение к дому	22 500–74 000 долларов
Изменить план этажа	750–3000 долларов
Электромонтажные работы	2000–9000 долларов
Отремонтировать или отремонтировать дом	2500–6000 долларов
Замена HVAC	4800–12 400 долл. США
Внутренняя окраска	1200–4000 долларов
Наружная окраска	1800–3200 долларов
Удаление стенки	500–10 000 долл. США
Обновить устройства	2,500 долл. США 10 000 долл. США
Разрешения	200–3000 долларов
Архитектор, дизайнер, подрядчик	10% — 30%

Как оценить затраты на реконструкцию строительства

Рассчитайте каждый проект или комнату по отдельности, используя приведенные выше данные, чтобы точно оценить затраты на реконструкцию.Имейте в виду:

• Сухие помещения стоят от 10 до 25 долларов за квадратный фут. реконструкция.
• Влажные комнаты, такие как кухни и ванные комнаты, стоят от от 100 до 250 долларов за квадратный фут. ремонт.
• Добавьте 10% к 15% больше к общей стоимости оплаты труда подрядчика.

Получите бесплатную оценку от экспертов по ремонту дома. Посмотреть профи

Дешевле переделать или построить новый дом?

Перестройка целого дома на 20–50 процентов дешевле , чем снос и строительство нового дома.Однако, если в доме поврежден фундамент или старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы, новое строительство может быть дешевле. Строительство нового дома стоит от $ 155 000 до $ 400 000 , а реконструкция дома — от $ 100 000 до 200 000 $ .

Затраты на реконструкцию и восстановление

Ремонт	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость
Стоимость сноса дома	5–20 долларов 90 106	8 000–25 000 долл. США
Стоимость строительства нового дома	100–300 долларов	155 000–400 000 долл. США
Затраты на очистку и реконструкцию	60–200 долларов 90 106	100 000–200 000 долл. США

Пристройка дома и добавление комнаты

Добавление комнаты или строительство пристройки дома в среднем стоит 20 000 долларов и 75 000 долларов .Добавление площади в квадратных футах стоит от 85 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера комнаты, материалов, местоположения, а также от того, строите вы или нет.

Тарифы на оплату труда подрядчика по ремонту

Расценки на ремонтные работы составляют от 20 до 200 + в час , в зависимости от услуги и их опыта. Генеральный подрядчик будет нанимать и управлять субподрядчиками и координировать проект на сумму от 10% до 15% от общей стоимости.

Руководство по ценообразованию подрядчика

Подрядчик	Средняя оплата труда
Расходы на генерального подрядчика	10% — 15%
Гонорары домашних работников	30–50 долларов в час
Сборы архитекторов	5% — 20% 100 — 250 долларов в час
Стоимость дизайнера интерьера	50–200 долларов в час
Гонорар дизайнера кухни	100 — 200 долларов в час
Маляры	20–50 долларов в час
Почасовая оплата сантехников	45–150 долларов в час
Почасовая оплата электрика	40–100 долларов в час
Тарифы на рабочую силу в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха	100–150 долларов в час
Стоимость ландшафтного дизайна	50–100 долларов в час
Плотник стоит	35–100 долларов в час

Стоимость изменения поэтажного плана дома

Стоимость изменения плана дома составляет от 750 долларов до 3 000 долларов и выше.Архитекторы берут с от 0,50 до 2,00 долларов за квадратный фут для составления проектных планов и предоставления чертежей. Инженеры-конструкторы стоят от $ 500 до $ 1 000 и требуются при сносе несущих стен или планировании пристройки.

Стоимость ремонта сантехники

Средняя стоимость замены дома составляет от 2500 до 6000 долларов , в зависимости от размера дома. Замена ванны, раковины или унитаза стоит 450 долларов и 1800 долларов за приспособление . Для небольших проектов почасовая оплата сантехников составляет от до 45–150 долларов в час , при большинстве ремонтов от до 250–800 долларов .

Электромонтажные работы

Почасовая ставка электрика составляет 40–100 долларов в час в среднем , плюс 75 долларов за вызов. Стоимость полной переустановки дома составляет от 3500 долларов до 8000 долларов , в зависимости от размера и доступности дома. Установка нового электрического щита обойдется в от 1200 долларов до 2 500 долларов .

Обновление HVAC

Замена

HVAC стоит от от 4800 до 9400 долларов в среднем , включая установку нового кондиционера и газовой печи.Установка новых воздуховодов стоит от 1400 долларов до 5600 долларов дороже , и их всегда следует заменять одновременно с новой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Затраты на реконструкцию ОВК

Арт.	Средняя стоимость
Затраты на установку новой печи	2100–5900 долларов
Стоимость нового блока переменного тока	3300–5900 долларов
Стоимость установки теплового насоса	5000–8000 долларов
Затраты на замену воздуховодов	1400–5600 долларов
Стоимость установки котла / радиатора	1500–3500 долларов
Стоимость установки солнечной панели	11 000–35 000 долл. США
Стоимость утепления чердака	800–2800 долл. США

Обновление бытовой техники

Обновление бытовой техники стоит от 2500 до 10 000 долларов для всего дома или от до 200–2000 долларов за каждый в среднем.

Стоимость обновления устройств

Тип	Ценовой диапазон	Включает
Базовый / стандартный	200–1000 долларов	Такие приборы, как микроволновая печь, мусоропровод или плита.
рейтинг Energy Star	300–3000 долларов	Бытовые приборы, такие как посудомоечная машина, морозильная камера, холодильник и даже лампы. Некоторые штаты предлагают налоговые льготы и льготы.
Высокого класса / индивидуальный	1 000–5 000 долл. США +	Высококачественная бытовая техника с такими функциями, как Bluetooth и специальные датчики.

Стоимость полного ремонта дома по местоположению

Фактические затраты на реконструкцию варьируются на на 40 процентов выше, чем в среднем по стране, в зависимости от города.

Затраты на полный ремонт дома по местоположению

Город, штат	Средняя стоимость квадратного фута
Сиэтл, Вашингтон	20–95 долл. США 90 106
Бостон, Массачусетс	25–115 долларов 90 106
Bay Area, CA	25–115 долларов 90 106
Лонг-Айленд, Нью-Йорк	25–150 долларов 90 106
Нью-Йорк, NY	25–150 долларов 90 106
Чикаго, Иллинойс	20–100 долл. США 90 106
Лос-Анджелес, Калифорния	20–95 долл. США 90 106
Денвер, Колорадо	20–80 долл. США 90 106
Хьюстон, Техас	25–115 долларов 90 106
Атланта, Джорджия	20–100 долл. США 90 106
Феникс, Аризона	18–90 долл. США 90 106
Филадельфия, Пенсильвания	18–85 долл. США 90 106
Джэксонвилл, Флорида	15–60 долларов 90 106
Нашвилл, TN	18–70 долл. США 90 106

* Цены сильно различаются в зависимости от масштаба проекта.

Смотрите местные расценки на ремонт у ближайших профессионалов. Посмотреть профи

Разрешение на перепланировку дома

Разрешения на строительство стоят от 500 до 2 000 долларов для крупных проектов реконструкции, в то время как некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства. Лицензированные подрядчики будут заниматься процессом получения разрешения.

Обычно требуется разрешение на:

• Дополнения
• Ремонт и модернизация
• Структурные изменения и снос
• Механические, сантехнические и электрические работы
• Новое строительство

Вернуться к началу

Стоимость ремонта других построек

Ремонт здания стоит 25 долларов за квадратный фут для реконструкции нескольких комнат в доме или квартире и от от 100 до 250 долларов за квадратный фут для полного выпотрошения здания и внесения структурных изменений.

Стоимость ремонта квартиры

Ремонт квартиры стоит от 25 до 60 долларов за квадратный фут в среднем или от до 200 долларов в крупных городах, таких как Нью-Йорк. Ремонт квартиры с 1 спальней стоит от $ 18 000 до $ 45 000 , в зависимости от местоположения и от значительных структурных изменений или незначительных изменений.

Стоимость ремонта квартиры

Размер	Средняя стоимость
Однокомнатная квартира	10 000–30 000 долл. США
1 комнатная квартира	18 000–45 000 долл. США
2 комнатная квартира	25 000–60 000 долл. США

Стоимость ремонта мобильного дома

Полная реконструкция передвижного дома стоит от 10 000 до 30 000 долларов , в зависимости от того, одинарной или двойной ширины.Индивидуальные проекты стоят от 2 000 до 5 000 долларов за каждый , например, реконструкция кухни или замена крыши.

Стоимость ремонта мобильного дома

пр.	Средняя стоимость
Замена окон	2500–5000 долларов
Замена крыши	2100–4 700 долларов
Ремонт кухни	3000–5000 долларов
Ремонт ванной комнаты	2000–8000 долларов
Замена HVAC	1,800–2,500 долл. США
Живопись	1200–2400 долларов
Электромонтаж	1600–3800 долларов
Сантехника	2000–4000 долларов

Стоимость ремонта 100-летнего дома

Средняя стоимость ремонта 100-летнего дома составляет от 100 000 до 250 000 долларов или от от 100 до 200 долларов за квадратный фут .Цены зависят от его исторической ценности и обновлений электрических, сантехнических и HVAC, необходимых для соответствия требованиям кодекса. Исторические здания стоят до 400 долларов за квадратный фут на реконструкцию.

Прейскурант на реновацию старого дома

Ремонт	Средняя стоимость
Заменить окна	4500–20 000 долларов
Электромонтажные работы	3500–8000 долларов
Замена электрического щита	800–2000 долларов
Заменить сантехнику	2 000–15 000 долл. США
Стоимость нового фундамента	20 000–40 000 долл. США
Установить центральный кондиционер	660–4 600 долл. США
Затраты на ремонт фундамента	2318–6750 долларов
Утеплить стены	874–2 926 долл. США
Установить печь	2150–5900 долларов
Установить HVAC (включая кондиционер, печь)	4820–9350 долларов

В старых домах часто есть скрытые проблемы, такие как свинцовая краска, асбест, гниение дерева или устаревшая штукатурка, которые требуют больших затрат труда.Подрядчики часто выпотрошивают все стены, ремонтируют фундамент и структурные повреждения, а также заменяют черновой пол.

Вернуться к началу

Бюджет на ремонт дома

При расчете бюджета на ремонт дома упорядочивайте проекты по комнатам и составляйте конкретный бюджет для каждого из них.

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Ожидайте потратить от 100 до 250 долларов за квадратный фут на ремонт дома в зависимости от проекта.Эксперты советуют установить бюджет в размере от 5 до 15 процентов, от общей стоимости вашего дома для ремонта кухни или подвала и от 1 до 7 процентов, при ремонте ванных комнат, спален или гостиных.

Чтобы максимизировать стоимость при перепродаже, не тратьте более 20 процентов стоимости вашего дома на общие затраты на ремонт.

Бюджет на ремонт дома

Площадь	% от общей стоимости дома
Кухня	5% — 10%
Главная ванная	5% — 7%
Гостевой санузел / дамская комната	1% — 4%
Главная спальня	1% — 3%
Гостевая спальня	1% — 2%
Ремонт чердака только ремонт и утепление	0.5% — 1%
Переоборудование мансарды в готовую комнату	10% — 15%
Переоборудование цокольного этажа в готовую комнату	10% — 15%
Гостиная	1% — 3%
Столовая	1% — 3%
Патио / площадка	1% — 5%

Сколько ремонта можно сделать, затратив 100 000 долларов?

Инвестиции в размере 100 000 долларов США включают реконструкцию высококачественной кухни и ванной комнаты, новую крышу, окна, столешницы и шкафы, замену HVAC, покраску всего дома и многое другое.В небольших домах возможна полная пропитка до шпилек с полным ремонтом.

Бюджет на реконструкцию 30 000 против 50 000 против 100 000

30 К	50 К	100 К
Мелкий ремонт кухни Ремонт маленькой ванной Внутренняя окраска Установить паркет Новый забор Крыша новая Мелкое благоустройство Внешняя окраска Новый сайдинг	Ремонт маленькой ванной Ремонт кухни среднего уровня Отделка кухонного шкафа Установить коронный молдинг Установить паркет Замена HVAC Сантехника новая Внутренняя окраска Наружная окраска Новый сайдинг Новый ландшафтный дизайн Крыша новая Новые кухонные шкафы	Полная переделка кухни Полная переделка ванной комнаты Крыша новая Сантехника новая Заменить все окна Замена HVAC Полы новые Новые столешницы Новые кухонные шкафы Новый ландшафтный дизайн Интерьерная роспись Наружная окраска Отделка подвала Новый забор Установить коронный молдинг

Затраты на косметический ремонт

Косметический ремонт — самый дешевый способ переделать дом с ограниченным бюджетом.

Затраты на косметический ремонт

Реконструкция	Средняя стоимость
Покраска кухонных шкафов стоит	900–3800 долл. США
Затраты на ремонт паркетных полов	1 000–2 100 долл. США
Затраты на ремонт корпуса	800–2 900 долл. США
Затраты на замену шкафа	4200–8100 долл. США
Стоимость ламината	1400–3400 долларов
Гранитные столешницы стоят	2200 — 4300 долларов

Бюджетный ремонт старого дома

При ремонте старого дома с ограниченным бюджетом следуйте этим советам:

• Реконструируйте каждую комнату или проектируйте по отдельности
• Приобретите строительные материалы и сами отвезите их на стройплощадку
• Сделайте некоторые работы своими руками, например, замените двери, покрасьте стены и шкафы, замените старый пол или проведите работы по сносу.
• Запланируйте ремонт, когда подрядчики ищут больше возможностей, например, в середине зимы.

Реконструкция, окупаемость инвестиций

Большинство проектов реконструкции имеют возврат инвестиций от 50% до 85%. Лучшие проекты реконструкции, которые возвращают более 85% ваших инвестиций, — это замена сайдинга, замена гаражных ворот, добавление новой ванной комнаты, а также замена окон и кровли.

Реконструкция, окупаемость инвестиций

Реконструкция	Рентабельность инвестиций
Замена гаражных ворот	98% — 99%
Замена сайдинга	77% — 97%
Замена крыши	70% — 90%
Замена окна	70% — 90%
Дополнительная ванная комната	55% — 87%
Добавление новой колоды	75% — 83%
Спальня на чердаке с отделкой	70% — 80%
Ремонт кухни	54% — 80%
Гостиная или спальня	40% — 80%
Отделка цоколя	54% — 70%
Ремонт всего дома	56% — 67%
Ремонт ванной комнаты	57% — 64%

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между ремонтом и ремонтом дома?

Ремонт — это менее дорогой ремонт, реставрация и косметическая отделка, например покраска, которая обычно не требует разрешения.Реконструкция изменяет структуру или объем пространства с потрохами, установкой новых элементов, новых дополнений или удалением стен.

Сколько времени нужно на ремонт дома?

Полная реконструкция дома с 3 спальнями занимает от 2 до 8 месяцев в среднем , в зависимости от размера и количества структурных изменений. Разрешите еще 1 месяц на планирование, непредвиденные проблемы, разрешения и индивидуальные заказы. На мелкие переделки и косметические обновления у уходит от 1 недели до 2 месяцев .

Время на ремонт дома

Реконструкция	Время завершения
Полный ремонт дома	2-8 месяцев
Мелкий ремонт ванной	1-3 недели
Полный ремонт ванной комнаты	2-12 недель
Мелкий ремонт кухни	1-2 недели
Полная переделка кухни	2-6 месяцев
Ремонт кровли	2-7 дней
Внешний ремонт дома	1-2 недели
Реконструкция подвала	2-8 недель
Дополнительная комната	4-8 недель
Ремонт мансарды	8-10 недель

Сколько стоит дизайнер по ремонту дома или архитектор?

Стоимость дизайнера по перестройке дома $ 450–1 500 за комнату , 10%, от общего бюджета, или от до 25% платы за управление для наблюдения за подрядчиками во время реконструкции.Лицензированные архитекторы взимают от 10% до 20%, бюджета реконструкции или от 100 до 250 долларов в час за планирование и создание профессиональных чертежей.

Сколько стоит ремонт или переоборудование дома?

В среднем по стране затраты на улучшение дома составляют от 100 до 250 долларов за квадратный фут . Мелкий ремонт дома стоит от до 150–600 долларов для электрических или сантехнических работ, в то время как капитальный ремонт обходится в в 25000 долларов и на 75000 долларов , например, на пристройку дома.

Остались вопросы? Спросите профессионала по ремонту.Посмотреть профи

Вернуться к началу

Стоимость ремонта дома своими руками

Средние затраты на ремонт дома своими руками составляют от 2500 долларов до 12000 долларов для кухни или ванной комнаты. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком по ремонту дома.

Распространенных проектов ремонта дома своими руками:

• Покраска или нанесение обоев
• Аптечка подвесная
• Замена электрического оборудования (убедитесь, что питание отключено)
• Установка фартука для кухни
• Замена насадки для душа или смесителя
• Замена прибора

Хотя вы можете выполнять небольшие проекты по ремонту самостоятельно, наем профессионала — самый простой и безопасный выбор для крупных проектов, HVAC и электромонтажных работ.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по ремонту дома

Перед тем, как нанять подрядчика, спланируйте его соответствующим образом, задайте вопросы, получите несколько предложений по ремонту и изучите процесс работы с дизайнерами и специалистами по ремонту.

Получение расценок на ремонт дома

Перед тем, как нанять подрядчика и подписать договор, обязательно:

• Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
• Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
• В случае возникновения спорных ситуаций запросите в письменной форме подробный контракт.
• Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

Вопросы, задаваемые подрядчикам по ремонту

1. Могу я увидеть портфель ваших прошлых работ по ремонту?
2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
3. Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
4. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
5. В какие часы вы и ваша команда работаете?
6. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
7. Что включает ваша гарантийная политика?
8. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по ремонту дома:

Получите бесплатные оценки

• Пакстон, Альберт С.«Национальная оценщик ремонта и модернизации на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Тайлер, Марк К. «Национальный электротехнический оценщик 2019 года». (2019). PDF-файл.
• Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик благоустройства дома на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Молись, Ричард. «Национальная строительная смета на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Глисон, Деннис Д. «Оценка стоимости национальной живописи 2019 года». 2019. PDF-файл.
• Фактическая стоимость проекта, представленная 3 130 членами HomeGuide.(2020).
• Сколько времени займет эта реконструкция? (2018).
  houselogic.com/remodel/house-remodeling-how-long-does-it-take/
• Налоговая скидка на ремонт дома. (2020).
  hrblock.com/tax-center/filing/credits/home-renovation-tax-credit/
• Калькулятор бюджета на ремонт дома. (2020).
  starmarkcabinetry.com/budgeting-your-project
• В чем разница: ремонт или реконструкция? (2019).
  bobvila.com/articles/renovation-vs-remodel/
• Крис Хаскинс. Так выглядит ремонт за 200 000 долларов. (2017).
  youtube.com/watch?v=dOxahzzdsUw
• Реальные затраты на реконструкцию. (2020).
  houzz.com/remodeling-costs
• Великолепный ремонт дома стоимостью 45 000 долларов. (2019).
  mobilehomeliving.org/50000-manufactured-home-renovation/
• Затраты на ремонт дома: мои 58 000 долларов и куда я их потратил.(2016).
  financialbestlife.com/how-much-does-a-home-renovation-cost/
• Сколько стоит ремонт дома? Санузел, кухня и за его пределами. (2020).
  realtor.com/how-much-does-it-cost-to-renovate-a-house/
• Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год. (2020).
  remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
• Наем подрядчика. (2014).
  consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor
• Стоимость перепланировки маленькой квартиры с фото.(2018).
  largepockets.com/553558-remodeling-cost-for-small-apartment-with-pics-example
• Сколько стоит нанять художника? (2020).
  homeguide.com/costs/cost-to-hire-a-painter
• Сколько стоит нанять электрика? (2020).
  homeguide.com/costs/electrician-cost-per-hour
• Сколько стоит переделать ванную комнату? (2020).
  homeguide.com/costs/bathroom-remodel-cost
• Сколько стоит сантехник? (2020).
  homeguide.com/costs/plumber-cost
• Сколько стоит перепланировка кухни? (2019).
  homeguide.com/costs/kitchen-remodel-cost
• Сколько стоит строительство пристройки? (2019).
  homeguide.com/costs/home-addition-cost
• Сколько стоит отделка подвала? (2019).
  homeguide.com/costs/cost-to-finish-a-basement
• Стоит перестроить из шпилек? Новое строительство? (2018).
  largepockets.com/forums/50/topics/549072-cost-to-rebuild-from-the-studs-new-construction
• Расходы на демонтаж и восстановление. (2015).
  largepockets.com/forums/44/topics/180268-tear-down-and-rebuild-costs
• Оценщик ремонта и ремонта дома. (2020).
  homeguide.com/costs
• Влияние ремоделирования. (2019). PDF-файл.
  nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-remodeling-impact-10-03-2019.pdf
• Сколько стоит озеленение? (2019).
  homeguide.com/costs/landscaping-costs
• Сколько стоит замена Windows? (2019).
  homeguide.com/costs/window-replacement-cost
• Сколько стоит замена новой крыши? (2019).