стоимость услуг специалистов-ремонтников по дешевой, качественной, современной и дизайнерской отделке квартир под ключ

Если нужен профессиональный ремонт квартиры недорого, в Казани можно заказать услуги квалифицированных специалистов YouDo. Опытные мастера, зарегистрированные на сайте Юду, приедут на объект в удобное для вас время и отремонтируют квартиру качественно и по невысокой цене.

Как работают исполнители Юду

Прежде чем начать ремонт, специалисты YouDo составят сметный договор, в котором будет указана итоговая стоимость ремонтных работ. Мастера YouDo готовы предложить индивидуальное дизайнерское решение для интерьера или перепланировку квартиры по готовому проекту.

Мастера YouDo подберут оптимальный вариант ремонта в соответствии с вашим бюджетом. Квалифицированные специалисты YouDo сделают дешевый ремонт жилых помещений на высоком профессиональном уровне.

Исполнители YouDo готовы предложить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир любой сложности. Они выполнят:

• осмотр объекта и составление примерного плана работ
• демонтаж конструкций, старой сантехники, черновые работы (снятие обоев, удаление штукатурки)
• электромонтажные работы (замена электропроводки, прокладка штроб, установка выключателей и розеток)
• внутреннюю отделку помещений (облицовка стен, оформление поверхностей гипсокартоном, монтаж натяжных потолков, укладка напольного покрытия)
• установку радиаторов отопления, замену водопроводной системы
• монтаж межкомнатных дверей, перегородок, стеклопакетов и др.

Ремонт квартиры «под ключ», выполняемый мастерами YouDo, включает комплексную отделку спальни, гостиной, кухни, санузла и подсобных помещений.

Специалисты Юду сделают ремонт квартиры любого уровня сложности:

• косметический (точечный)
• капитальный
• евроремонт

Также мастера YouDo готовы выполнить срочный ремонт жилого помещения, если вас залили соседи.

Материал для проведения ремонта в Казани и области вы можете приобрести самостоятельно, но рациональнее доверить его приобретение исполнителям YouDo. Опытный специалист знает, на чем можно экономить. По выгодным ценам он купит все необходимое для качественного ремонта.

Стоимость услуг исполнителей YouDo

На сайте Юду вы можете узнать примерные расценки на ремонтные и отделочные работы. Они зависят от ряда факторов:

• сложность работ
• сроки выполнения ремонта квартир
• количество помещений, где необходима отделка
• перечень работ
• предоставление дополнительных услуг (установка розеток, прокладка новых водопроводных коммуникаций и др.)
• необходимость разработки проекта интерьера по индивидуальным эскизам

Если необходимы услуги сантехника или электрика, расценки могут быть выше. При расчете стоимости обязательно учитывается объем работ и цены на расходный материал. Ориентировочные расценки на ремонтные работы указаны в прайсе на Юду (в расчете за квадратный метр). Окончательная цена на предоставляемые услуги обсуждается с исполнителем индивидуально.

Почему заказывать услуги на YouDo выгодно

Исполнители Юду регулярно повышают свою квалификацию и имеют все необходимые сертификаты. Частные ремонтники и фирмы Казани, зарегистрированные на YouDo, применяют только современное оборудование и надежный инструментарий. Закупая расходный материал, они отдают предпочтение качественной продукции от известных производителей.

На сайте YouDo у каждого исполнителя есть свой профиль, где размещено портфолио, указаны отзывы и примерный прайс на услуги. Наши специалисты прошли обязательную процедуру верификации. Администрация сайта гарантирует достоверность опубликованной в профилях исполнителей информации.

Преимущества заказа услуг на YouDo:

• разработка дизайна интерьера помещений с учетом ваших финансовых возможностей и предпочтений
• высокий профессионализм и большой опыт работы специалистов
• применение исключительно сертифицированного оборудования, качественных строительных материалов
• гибкая система ценообразования – возможность договориться с мастером об итоговой стоимости услуг
• качественный ремонт квартиры недорого (в Казани и области)

Выбрать опытного мастера по ремонту квартир на YouDo вам поможет рейтинговая система сайта. Чем продуктивнее работает специалист, тем больше у него положительных отзывов и выше рейтинг среди исполнителей YouDo.

Закажите профессиональные услуги специалистов на YouDo. Сделать это можно, оформив заявку в онлайн-режиме. Мастера, зарегистрированные на сайте, свяжутся с вами в течение ближайшего времени и предложат свою помощь. Также вы можете самостоятельно найти специалиста, готового выполнить ремонт квартир, в базе сайта YouDo. Свяжитесь с выбранным исполнителем по контактным телефонам, указанным в его профиле, чтобы обсудить все детали заказа.

Юду обеспечивает быстрый поиск надежных исполнителей. Заказав с сайта ремонт квартиры недорого (в Казани или области), вы можете быть уверены в оперативном и качественном выполнении работы.

Бюджетный ремонт квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Среди видов квартирных ремонтов выделяют как особенный вид ремонт по классу «эконом». Стены, а также полы с потолками тут особо не выравнивают, но и кривых поверхностей сильно не оставляют. Материалы применяют дешевые, но плохое качество для таких ремонтов нехарактерно. Экономия тут не безраздельная – экономить следует так, чтобы не понадобился вскоре повторный ремонт.

Обычно бюджетный ремонт эконом класса выполняют в новых домах, покуда длится период усадки (до 5 лет). Старые квартиры таким образом ремонтируют при сдаче в аренду

ПОВЕРХНОСТИ

Полы в хороших новостройках обычно ровные, поэтому остается лишь отделать их, выбрав недорогой ламинат, а лучше – линолеум. Пол для начала грунтуется, для чего нужна глубокопроникающая грунтовка, способная склеить всю бетонную пыль. Теперь укладывается покрытие, а затем плинтуса – лучше из ПВХ и с кабель-каналом, чтобы спрятать там разные проводные коммуникации – телефон, интернет или антенну телевизионную.

Если пол неровный (старые дома), то нужен самовыравнивающий раствор. Если пол предельно ровный – новое покрытие кладут прямо на старое – чтобы затрат было меньше и времени лишнего на демонтаж не тратилось. Если на полу паркет стал неприглядным – он просто закрывается линолеумом.

Потолки в любых квартирах лучше натяжные – не придется потолок выравнивать, красить, белить, покрывать плиткой и пр. А хорошие ПВХ-полотна служат до 12 и больше лет. Правда, грунтовкой бетонный потолок придется промазать во избежание лишней пыли. Делают такое до поклейки обоев. Решили красить? Подготовка потолка аналогичная стенам, но красить их полагается валиком, макая его в водоэмульсионную краску. Стыки же потолка со стенами отделываются плинтусами – галтелями. Двери в новостройках отсутствуют – придется ставить. Выбираются, как правило, варианты из МДФ как недорогие, красивые и долговечные. В квартирах старых двери попросту красят.

Стены не выравниваются. Берется шпаклевка и аккуратно 2 слоями достигается относительная ровность, после чего надо стены ошкурить под обои, взяв наждачку. Обои для недостаточно ровных стен «полосатые» не покупаются – кривизна будет видна. Старые кирпичные дома отделаны гипроком, который, если растрескался, убирается, а в панельных домах порой приходится стены штукатурить. В домах сталинских ремонт стен нужен всегда нормальный, без всяких приставок «эконом». Так оно выйдет рентабельнее, ведь штукатурка обветшала, а дощатые перегородки практически сгнили.

КОММУНИКАЦИИ И САНТЕХНИКА

Электрика в ремонте эконом-класса не предполагает установленных переноску розеток и добавление новых, а вот УЗО добавить нелишне, чтобы электричество отключалось в экстренных случаях. Добавляются лишь телевизионные провода, отсутствующие в новостройках. В старых квартирах розетки с выключателями просто заменяются новыми.

Сантехника. Если новостройка продается без отделки, трубы будут также отсутствовать. Там лишь краны стоят и водяные счетчики – непосредственно на стояках. От кранов делается новый водопровод и сантехнические устройства ставятся самостоятельно (ванны, раковины, унитазы). Полотенцесушитель обычно красится радиаторной краской либо меняется на идентичное изделие, чтобы трубы не пришлось переделывать.

Зато в домах старых сантехника из рамок эконом-класса заставляет частенько выходить – полувековые трубы заржавели и практически износились, а унитазы с ванными стали непрезентабельными и даже поврежденными иногда. После ремонта водопровода санузлы приходится заново отделывать кафелем. Что требует тщательного выравнивания стен. Эти и другие нужды ремонт эконом-класса в старых квартирах делают вовсе не экономом.

Ремонт квартир дешево в Екатеринбурге, недорогой ремонт квартир

 

 

Недорогой ремонт вашей квартиры в Екатеринбурге

Возможности экономии при ремонте

Вряд ли кто-то откажется приобрести высококачественный продукт по минимально возможной стоимости, поэтому и в рекламных объявлениях по ремонту квартир всегда описывается как недорогой. При этом многие люди неверно понимают саму сущность недорогого ремонта. Само понятие «недорогой» обычно ассоциируется с экономией, а экономия может быть разной: во многих случаях в результате излишней экономии общие финансовые затраты могут только возрасти.

На современном рынке достаточно просто найти среднюю по уровню квалификации бригаду, способную отремонтировать квартиру достаточно дешево. Но при этом не стоит рассчитывать на гарантии качества выполнения работ и какую-либо ответственность работников за конечный результат, то есть дешевый ремонт квартиры связан с достаточно серьезным риском. Кроме того, можно сэкономить на выборе наиболее дешевого проекта, или выполнить работы вообще без проекта, а можно попытаться сэкономить на приобретении материалов от известных производителей – в любом случае, на надлежащее качество выполнения обслуживания квартир рассчитывать не приходится.

Единственным результатом подобных попыток экономии на ремонте квартиры в большинстве случаев являются дополнительные денежные расходы, поскольку любой из пунктов такого снижения затрат может в любой момент превратиться в серьезную проблему, решение которой стоит немалых денег.

Ремонт квартир дешево в Екатеринбурге

Важно понимать, что дешевый и недорогой ремонт – это далеко не одно и то же. Чаще всего дешевый ремонт является неполным, то есть некачественным капитальным, или косметическим. Понятие недорогого ремонта, осуществляемого усилиями наших специалистов, включает в себя, прежде всего, качество выполнения работ в квартире. Такой экономии можно добиться за счет использования недорогих технологических решений, например – замена штукатурки натяжным потолком, окрашивание плит перекрытий, замена окрашивания стен поклейкой обоев и другие виды отделки, обеспечивающие надлежащее качество и надежность при меньшей стоимости. В результате использования подобных технологий работы выполняются намного быстрее, поэтому стоимость ремонта в квартире снижается, а на качество ремонта это никак не влияет.

Поэтому очень важным этапом планирования ремонта в квартире является правильный выбор подрядчика. От этого решения зависят качество и сроки выполнения ремонта в квартире, а также их стоимость. Для того чтобы выбрать подрядчика, можно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, а также отзывами в сети Интернет, хотя последние могут быть фальсифицированы самими нерадивыми организациями.

Специалистам нашей компании довольно часто приходится иметь дело с результатами по-настоящему дешевого, то есть некачественного выполнения ремонта в квартире. В большинстве случаев исправление всех недостатков и недоработок обходится значительно дороже. Это связано с тем, что ошибки и недостатки, выполненные на начальных стадиях ремонта, такие как пустоты в стяжке, кривые поверхности стен квартиры, неправильная укладка электропроводки и т.д., требуют полного демонтажа некачественных элементов и повторного выполнения тех же работ.

Нередко встречается также, что частный мастер по укладке плитки облицовывает только удобные поверхности в квартире, где нет стыков и углов. Получив определенную часть заработанных за это время денег, он просто исчезает, а браться за оставшийся небольшой и неудобный метраж уже никто не соглашается – единственным вариантом привлечения других специалистов является повышение стоимости выполнения работ.

Наша компания ценит доверие и благосостояние своих клиентов, поэтому мы выполняем ремонт квартир под ключ быстро и недорого, но качественно. При этом мы следим за расценками своих конкурентов и стараемся предоставлять свои услуги по как можно меньшей стоимости. Нашей компании в Екатеринбурге не страшны никакие дороги. Наши специалисты приедут в любой район города. Понятно, что на рынке можно найти и более дешевые предложения, но мы отличаемся от частных бригад тем, что несем ответственность за результаты своей работы. Мы гарантируем, что ремонт квартиры будет именно качественным, тогда как дешевые мастера могут только обещать, что ремонт просто будет выполнен.

Как снизить стоимость ремонта в квартире

Заказывая ремонт квартиры и рассчитывая его стоимость, очень важно тщательно изучить список планируемых к выполнению работ. При этом нужно обратить особо пристальное внимание на следующие важные факторы:

Отличие капитального ремонта квартиры от косметического. Недобросовестные организации могут составить неполную смету, в которой будут отсутствовать наиболее дорогостоящие позиции, такие как стяжка пола и штукатурка стен, или укладка одного, а не двух, слоев шпаклевки.

Оценить, насколько полно смета охватывает типы выполняемых работ. Все ремонтные работы в квартире может выполнять одна компания, а можно доверить часть работ, таких как монтаж натяжных потолков или кондиционеров, третьим организациям. Поэтому в сметах должна учитываться номенклатура выполняемых работ, то есть не общая итоговая сумма, а расценки на обработку погонного метра площади или нормо-часы.

Снизить стоимость ремонта квартиры можно за счет выбора определенных видов работ. Так, на стены лучше поклеить обои, на пол уложить ламинат, сделать натяжные потолки, уложить в ванной стандартную плитку без бордюров и т.д.

С фотоматериалами наших работ Вы можете ознакомиться в разделе сайта   «Проекты».

 

Ремонт квартир под ключ в Самаре

Компания по ремонту квартир «Хаус Мастер» готова предоставить свои услуги, чтобы ваше жилище соответствовало всем современным представлениям о комфорте и уюте. Выполнить недорого ремонт квартир в Самаре предлагают многие компании, но только «Хаус Мастер» предоставляет своим клиентам самые выгодные и самые экономные условия. В число наших услуг входит выполнение малярных и штукатурных работ, укладка плитки и других отделочных материалов, утепление и гидроизоляция помещения, монтаж сантехнических устройств и кондиционеров, помощь в закупке и доставке строительных материалов, вывоз строительного мусора и многое другое. Мы выполняем как черновой ремонт квартир в Самаре, так и законченный дизайнерский. Обратившись в нашу компанию, вы получите лучшее качество по доступной цене.

Преимущества для наших клиентов

• Отсутствие каких-либо рисков – оплата производится после фактического завершения каждого этапа.
• Профессиональный подход – наши специалисты ремонтируют квартиры более 10 лет и досконально знают все нюансы этого процесса.
• Надежность – компания уже имеет сложившуюся репутацию, и большинство новых клиентов приходят к нам по рекомендации наших бывших заказчиков.
• Экономность – мы гарантируем на ремонт квартир цены в Самаре достаточно низкие, которые ни в коей мере не скажутся на качестве выполняемых работ.
• Индивидуальный подход к запросам клиентов – ни одно из ваших пожеланий не останется без внимания.
• Ответственность – мы выполняем свои обязательства по соблюдению сроков ремонта и не выходим за рамки утвержденной сметы.

Сроки выполнения ремонта

Мы стремимся закончить ремонт в сжатые сроки, не нарушая при этом технологический порядок и учитывая временные нормы проведения операций. Все работы выполняются по заранее утвержденному графику, и мы не допускаем его нарушений ни при каких обстоятельствах.

Общий срок проведения такой работы как ремонт квартиры под ключ в Самаре зависит от метража квартиры, времени года, общего состояния жилища, необходимости замены труб и некоторых других факторов. В целом, на его выполнение уходит от 10 дней до 3-х месяцев.

Гарантии качества

Мы поможем снизить стоимость ремонта, так как сотрудничаем с дистрибьюторами крупнейших фирм-изготовителей стройматериалов, что позволяет нам осуществлять закупки по оптовым ценам. Кроме того, мы предоставим длительную гарантию на все виды материалов и отдельных операций, поэтому вам стоит заказать качественный ремонт квартиры недорого в компании «Хаус Мастер».

---

Стоимость ремонта квартиры в Самаре можно из наших таблиц, с ценами ремонта коттеджей, офисов, конкретных помещений или иных отдельных видов работ можно ознакомиться в специальном разделе Стоимость работ

Прайс-лист содержит актуальные расценки на основные виды отделочных, сантехнических, электромонтажных и иных работ.

Затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Диапазон цен для затрат на ремонт квартир в Нью-Йорке будет варьироваться в зависимости от объема и качества работ. Такие архитекторы, как я, склонны использовать стоимость квадратного фута в качестве диапазона для описания бюджета проекта. Давайте обсудим несколько диапазонов цен и посмотрим, чего вы можете ожидать.

Следующие диапазоны являются общими и могут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Они основаны на стоимости квадратного метра ремонта квартиры в Нью-Йорке в 2018 году квалифицированной командой профессионалов.

• Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
• 100 — 200 на квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
• 200 — 350 на квадратный фут — Качество кишечника Ремонт
• 350 — 500 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
• 500 + за квадратный фут — Роскошный ремонт кишечника

Ремонт квартир Нью-Йорка Жесткие и мягкие затраты

Жесткий и мягкий затраты — это термины, которые мы используем в отрасли, чтобы разбить бюджет на 2 категории.

Капитальные затраты на ремонт квартиры

Ремонтные капитальные затраты — это фактические затраты, связанные со строительством. Эти затраты относятся к материалам и физическим работам. Это все материалы и продукция плюс подрядчики. Стоимость квартиры включает:

Примеры строительных затрат

• Строительные подрядчики и субподрядчики
• Материалы
• Продукция
• Оборудование

Мягкие затраты на ремонт квартир

Мягкие затраты на ремонт квартир — это затраты, связанные с работами, которые не выполняются подрядчиками или физическими материалами.Эти мягкие расходы включают такие вещи, как оплата архитектора и DOB. Ожидайте, что мягкие затраты составят от 12% до 25% от жестких затрат на ремонт квартиры. Это число будет сильно отличаться.

Примеры мягких затрат на строительство

• Архитектор
• Инженеры
• Дизайнер интерьеров или оформитель интерьеров
• Сборы за регистрацию DOB (приблизительно 1% от жестких затрат на строительство)
• Специальная проверка Агентства
• Испытание асбеста или испытание свинцовой краски
• Сборы за проверку управления зданием
• Гонорары юристов за проверку контрактов
• Планы печати

Менее 100 за квадратный фут бюджета на ремонт

Общий ремонт и прочие работы

Если ваш бюджет меньше 100 долларов за квадратный фут, вы определенно не сможете сделать внутреннюю отделку или полный ремонт.Особенно с квалифицированной командой и любым разумным качеством. Этот бюджет хорош на общий ремонт и предметы первой необходимости. Не для полной реабилитации.

100-200 на квадратный фут Бюджет ремонта

Ремонт достойного качества

Бюджет 100-200 на квадратный фут — хороший бюджет для общего ремонта. Возможно, вы не сможете сделать полный ремонт за эту цену, но вы можете сделать общий ремонт с приличным качеством. Если вы сделаете обновление кишечника по этой цене, у вас будет выбор более низкого качества и поставщиков.Это в ценовом диапазоне Ikea / Home Depot.

200–350 за квадратный фут Бюджет ремонта

Ремонт кишечника хорошего качества

Бюджет ремонта 200–350 долларов за квадратный фут — хороший бюджет для ремонта кишечника. Это позволит вам выбрать хорошие продукты, хороших подрядчиков и в итоге получить действительно красивую квартиру.

350–500 за квадратный фут Бюджет ремонта

Ремонт кишечника высокого класса

Если вы можете потратить 350–500 долларов на ремонт своей квартиры, это действительно высококлассный ремонт кишечника.По этим ценам вы можете выбрать лучшую продукцию и подрядчиков. Вам не придется сильно идти на компромисс с таким бюджетом даже при обновлении кишечника.

500 + Бюджет на ремонт за квадратный фут

Роскошный ремонт

Квартиры Бюджеты на ремонт более 500 долларов за квадратный фут — это настоящие роскошные апартаменты. На этом этапе у вас может быть вся продукция высшего класса, фурнитура, экзотические породы дерева, супер нестандартные детали.Это настоящий элитный ремонт квартир. И, конечно же, вы выберете лучших профессионалов с таким бюджетом.

Заявление об ограничении ответственности в отношении затрат на ремонт квартир

Это всего лишь приблизительные цифры. Людям, которые умеют работать с бюджетом, есть что сказать. Также помните, что у всех нас разные представления о том, что такое хороший ремонт или что на самом деле означает высокий уровень.

---

Спасибо, что прочитали нашу публикацию в блоге о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Блог | Стоимость ремонта квартиры в Нью-Йорке

Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке?

Ваш дом — это место, где вы расслабляетесь, вполне естественно, что вы захотите переделать или отремонтировать свой дом в соответствии со своими предпочтениями.

Вы можете нанять профессиональную помощь, чтобы максимально использовать потенциал каждого помещения.Более того, ремонт увеличивает стоимость вашего дома. Какой бы вариант вы ни выбрали, у вас должен быть бюджет на ремонт квартиры. Это будет определять, сколько вы готовы потратить, и его соотношение со стоимостью всего. Таким образом, вы выбираете услуги, продукты и экспертов. Бюджет поможет вам понять фактические цены и скрытые расходы.

В Нью-Йорке стоимость ремонта вашей квартиры составляет квадрат за фут. Как правило, полный ремонт квартир стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут.В эту ценовую категорию входит весь дом, включая сухие зоны и влажные помещения: сухие зоны включают спальню, гостиную и столовую, а влажные зоны — это кухня и ванная. При ремонте больших строений, таких как квартира с 3 спальнями или заказчик оплачивает полный ремонт квартиры, обширная индивидуальная настройка и структурные факторы будут стоить более 300 долларов.

Ремонт кишечника и цены, не связанные с кишечником
Ремонт кишечника — это проект, в котором основное внимание уделяется видимым поверхностям.Технически внутренние стены сносят полностью или зачищают до каркаса и каркаса. С нутром он будет стоить 200 долларов за квадратный фут по сравнению с ремонтом существующих стен. Это самый распространенный способ ремонта интерьера.
Ремонт без внутренней оболочки может включать установку новой ванны и кухни, повторную штукатурку, ремонт полов, модернизацию и покраску. С другой стороны, обновление кишечника включает в себя тяжелые работы, такие как перемещение дверных проемов, замена стен, смена пола, замена проводки и установка новых систем трубопроводов.

В Нью-Йорке квартиры сильно различаются, и каждая имеет свои проблемы. Таким образом, квадратный фут — это всего лишь базовый стандарт, с которого можно начать. Требуемый объем работ используется в качестве протокола оценки стоимости квадратного метра. Он включает в себя
• стандартный снос
• сантехнические трубы и фитинги
• все видимые приспособления и материалы в ваннах и кухнях
• каркас
• проводка, включая выключатели и розетки
• изоляция и гипсокартон

Большинство людей в Нью-Йорке всегда ищут пространственные решения в своих тесных квартирах, все время пытаясь достичь стиля.Обычно это затрагивает кухни и ванные комнаты. Большинство жителей Нью-Йорка пойдут на ремонт квартир, если это сэкономит дополнительное пространство. Цена ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от того, какие изменения вы хотите внести. Следовательно, чем больше требуется работы, тем глубже копаешься в карманах.

Есть несколько типов реставраторов, и от того, что вы хотите сделать, зависит, к какому типу вы относитесь.

Refresher Renovator
У вас ограниченный фиксированный бюджет, но вы хотите обновить внешний вид вашей ванной комнаты или кухни.Вам не нужны индивидуальные высококачественные шкафы или какие-либо другие функциональные или структурные изменения. Для этого потребуется около четырех месяцев, и нет необходимости съезжать. Вам потребуется лицензированный подрядчик, но дизайнер будет зависеть от вас. Вам не нужен инженер или архитектор. Бюджет этого ремонта должен составить от 30 000 до 50000 долларов США. Вам могут потребоваться разрешения, а могут и не потребоваться. Этот бюджет может помочь во многих вещах, если вы не обращаете внимания на высококачественные материалы. Для ремонта кухни это наиболее подходящий план.Это требует минимальной помощи специалиста, и вы можете помочь.

Стандартный ремонтник
Вы хотите значительно переделать кухню и ванную комнату с индивидуальными деталями. Вам не нужна новая сантехника или переставлять стены. Вам потребуются генеральный подрядчик и архитектор. Выбор дизайнера зависит от вас. Вам не нужно выезжать на время работы. На этот проект потребуется около 4-8 месяцев, а ваш бюджет должен составлять от 60 000 до 125 000 долларов.
Вы можете максимизировать реконструкцию кухни в рамках этого проекта, добавив высококачественную бытовую технику и нестандартные шкафы, даже если это значительно увеличит ваш бюджет.Для таких тяжеловесных работ вам потребуются городские разрешения. Таким образом, экспедитор попадает в уравнение. Попросите вашего подрядчика или инженера порекомендовать один из них.

Существенный ремонтник
Ваш проект — ремонт кухни с нестандартными деталями, такими как выдвижная кладовая. С таким бюджетом вы также пытаетесь отремонтировать ванную комнату с новой отделкой пола. Для этого потребуется добавить систему кондиционирования и поменять сантехнику. Вам понадобятся разрешения от Департамента строительства и, возможно, от Комиссии по сохранению достопримечательностей.На этот проект потребуется максимум 18 месяцев, а ваш бюджет должен быть в пределах от 150 000 до 250 000 долларов. Вам понадобится дизайнер, архитектор, подрядчик, инженер-строитель и экспедитор. В зависимости от того, как вы можете сократить рабочий бюджет, вы можете расширить свою кухню, переоборудовав ее в другие комнаты, например, отремонтировать пол в гостиной или добавить несколько дополнительных полок.

Строитель
Ваш проект предполагает полную реконструкцию за счет структурных изменений. Это означает перемещение сантехники, создание новых точек входа, современную кухню с индивидуальным дизайном.Это может включать восстановление поврежденного или заброшенного дома. Минимальный срок реализации проекта — восемнадцать месяцев или больше. Вам потребуются специалисты по работе, то есть генеральный подрядчик, экспедитор, инженер-строитель, архитектор и дизайнер. Ваш бюджет должен увеличиться примерно на 250000 долларов. Это будет зависеть от типа конструкции, с которой вы имеете дело. Квартира-студия будет стоить меньше, чем 3-х комнатная.

Реконструкция прямо сейчас: составление бюджета и подготовка к ремонту во время коронавируса

Широкий световой люк, когда-то спрятанный за перегородкой, становится центральным элементом открытой кухни и дает возможность расти этому саду комнатных растений.Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Вот одна радость для домовладельцев в эту эру домашнего очага: если вы мечтали улучшить свое пространство, возможно, сейчас самое подходящее время для этого.

Кристофер Дэмерон из бруклинской компании Dameron Architecture сказал, что домовладельцы, желающие изменить дизайн, имеют преимущество, если они начнут действовать прямо сейчас: «Я думаю, что сейчас отличное время для строительства. Ваши деньги пойдут дальше. Процентные ставки низкие, и наступает период затишья, поэтому вы получите более выгодные цены и услуги от профессионалов-дизайнеров и подрядчиков.”

У вас есть не только часы на диване, чтобы обыскать Instagram в поисках плитки для душа, светильников, цветов стен и шкафов, но также самое подходящее время, чтобы набрать команду ремонтников, которых вы, возможно, не смогли бы поймать иначе. «Коммерческие проекты замедлились из-за коронавируса, поэтому вы можете получить действительно высококлассного архитектора, который внезапно станет доступен для работы в жилых помещениях», — продолжил Дэмерон. «И вы получите больше личного внимания и более индивидуальный дизайн, потому что у них будет больше времени для этого.”

Полное раскрытие информации: Я работал напрямую с Dameron Architecture и Lambo Construction + Design над ремонтом квартир, изображенным здесь, но это , а не спонсируемый пост. У меня просто был отличный опыт общения с ними, и я хотел поделиться их советами по выполнению работы.

До и после: Смелая цементная плитка ручной работы от Zia Tile в Лос-Анджелесе и глубокая ванна преобразили эту крошечную ванную комнату. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction.Новые светильники от Kohler и занавески для душа от Serena & Lily. Фото: Кара Зуаро.

Относитесь реалистично к деньгам и времени

Да, COVID отложил некоторые проекты, но это не значит, что вам следует ждать своего. Как упоминал Дэмерон выше, замедление может пойти вам на пользу: «Из-за затишья вы получите дополнительное внимание — это самая большая привилегия — дополнительное внимание к вашему проекту».

Тем не менее, из-за моего ограниченного опыта строительства я никогда не слышал, чтобы проект стоил меньше, чем ожидалось, или выполнялся за меньшее время, чем предполагалось. Хотя сейчас идеальное время для того, чтобы привести свои проектные планы в порядок, будьте готовы к сложному процессу получения разрешений , поскольку городские агентства могут действовать даже медленнее, чем обычно. Закрытие из-за коронавируса ввело ограничения безопасности для строительных рабочих, потребовало от них носить маски и пошатнуть процессы, но на нашем текущем этапе повторного открытия строители вернулись в бизнес.

«Все хотят одного и того же. Мы называем это «Нечестивая троица: хорошо, быстро и дешево», — сказал Бизиурас.«Но вы можете выбрать только две из этих вещей. Вы можете быстро найти кого-нибудь, кто сделает хорошую работу, но это будет недешево. Вы можете нанять парней в Home Depot с фургоном и четырьмя парнями, и это может быть дешево, но это не будет хорошо ».

Само собой разумеется, что если вы ремонтируете свои жилые помещения, вам придется иметь дело с перемещением и, возможно, с расходами на выезд. В зависимости от ваших обстоятельств пандемия может быть не лучшим временем для этого — или это может быть отличное время для вас, чтобы сдать жилье в субаренду или дом вдали от дома на Airbnb.

Поклонникам сериала HBO High Maintence эта бруклинская крыша может показаться знакомой. (Японская ванна для замачивания играет роль в 4-м эпизоде ​​5-го сезона «Экран».) Разработана Dameron Architecture. Фотографии Эми Баркоу.

Нанять архитектора

Архитектор делает гораздо больше, чем просто составляет план этажа. Ваш архитектор является вашим защитником, он рассматривает платежи с вашим подрядчиком, проверяет, действительно ли используются указанные вами материалы, и работает от вашего имени, чтобы убедиться, что вы получаете то, что указано на чертежах.

Большинство домовладельцев не заметят, если парень, поднимающий гипсокартон, возьмет дешевый материал вместо натуральных материалов, которые они выбрали. Независимо от того, совершает ли подрядчик ошибку или просто решает завысить цену для клиентов, архитекторы сохраняют честность подрядчиков и следят за тем, чтобы вы получали то, за что платите.

«Хотя архитекторы сохраняют честность теневых подрядчиков, неопытный архитектор тоже может испортить проект. «В жилищном строительстве ОГРОМНАЯ разница между человеком, который только что закончил школу, и лицензированным профессионалом, разбирающимся в строительстве», — сказал Дэмерон.Кроме того, здесь, в Нью-Йорке, где разрешения и документы имеют решающее значение для большинства проектов, вам нужен архитектор, готовый иметь дело с конкретными кодексами, правилами и разрешениями от города.

Лично я работал над проектами ремонта домов с архитекторами и без них. Наш самый первый проект по ремонту дома, который был выполнен без архитектора в надежде на экономию денег, был единственным проектом, бюджет которого значительно превысил бюджет — и оставил нам множество раздражающих дизайнерских особенностей, влияющих на нашу повседневную жизнь.Если бы я мог делать это снова и снова, я бы выделил в первую очередь на архитектора.

«Если у вас нет архитектора, то вам занимается подрядчик, не имеющий формального обучения проектированию. Есть несколько избранных, которые в этом преуспевают, но они, как правило, мастера, а не те люди, которые думают о пространстве в целом », — сказал Дэмерон. «На мой взгляд, это похоже на то, что если вы заболели, вы вызываете врача, вы не звоните в фармацевтическую компанию, чтобы спросить, какое лекарство вам нужно, или какому-то случайному человеку с медицинским мнением.”

До и после: Вырубка стены и добавление острова превращают маленькую тесную кухню в просторное место для развлечений. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Получите персональные рекомендации для исполнителя

Поговорите со своим архитектором, а также с друзьями и соседями, которые недавно сделали ремонт. Мы искали умную и трудолюбивую команду для реализации нашего относительно небольшого проекта, и мы были заинтригованы рекомендацией нашего архитектора Lambo Construction and Design.

Том Ламбертсен, бывший профессиональный хоккеист ECHL с 15-летним опытом работы как в коммерческих, так и в элитных жилых помещениях, возглавляет их строительную команду и принимает активное участие в их проектах. Их повседневное общение быстро и эффективно осуществляет его партнер Ник Бизиурас, уроженец Греции, получивший образование в Беркли, профессор политологии, который оставил свою преподавательскую работу в Военно-морской академии, чтобы жить в Нью-Йорке. Дамерсон объяснил, в чем особенность их бизнеса: «Ник умен, практичен и умеет делать дела, а Том — особенный соус.Иметь Тома бывает очень редко. Он решает проблемы, парень, который приводит все в движение. Поскольку он один из партнеров, он может быть на месте и принимать решения ».

На нашем сайте Ламбертсен работал спокойно, но часто болтал о таких вещах, как установка канала в стене, чтобы скрыть провода, тип шурупов для стеллажей и его любимое место, где можно купить ручки для шкафов (Simon’s Hardware и Бат на Манхэттене). Дамерон согласился с тем, что страсть к работе важна: «Иметь кого-то, кто любит ее и явно увлечен этим, — это самое лучшее.”

Проверьте рекомендации вашего подрядчика

«За годы работы я понял, что самое важное — это проверка рекомендаций, общение с людьми, которые работали с подрядчиком», — сказал Дэмерон. «Лучше, если ссылки будут выходить за рамки тех, которые вам дают. Посмотрим, сможете ли вы поговорить с людьми, которые могут рассказать о сложных проектах и ​​о том, как подрядчики справлялись с неизбежными неудачами. ».

Также стоит спросить рекомендации, считают ли они, что у них хорошее общение и положительные рабочие отношения с подрядчиком и их командой.«Строительство — это бизнес, требующий серьезных отношений», — сказал Бизиурас. «Весь смысл подрядчика состоит в том, чтобы курировать людей для клиента — сантехника электрика. Это люди, с которыми мы работаем в течение многих лет, поэтому мы знаем, сколько это будет стоить и сколько времени это займет ».

Получить предложения от 2 или 3 подрядчиков

Воспользуйтесь вашими рекомендациями, чтобы привлечь пару подрядчиков на место и предложить цену за ваш проект. Если вам нужна помощь в поиске подрядчиков, вам может помочь служба сопоставления, такая как Sweeten, которая тщательно проверяет генеральных подрядчиков и сопоставляет их с клиентами.

Искать более трех заявок, вероятно, будет излишним. Дэмерон сказал: «Когда я начинал работать над небольшими проектами, я хотел получать конкурентоспособные предложения, и в большинстве случаев это было гораздо больше хлопот, чем того стоило. Лучше две или три ставки от действительно хороших людей, чем забрасывать широкую сеть. »Кроме того, поскольку затраты на строительство в некоторой степени стандартны, получение одной волшебно низкой ставки не всегда дает результат, как вы надеялись. Дешевое предложение может позже привести к скрытым расходам. Дэмерон продолжил: «Подрядчики занижают цену за работу, чтобы получить ее, а затем получают деньги.”

«Магическое число 3. 3 ставки, 3 реферала», — взвесил Бизиура. «Вы не собираетесь определять рыночную ставку».

Доверяйте своим инстинктам

« Вы всегда должны идти своим чутком », — сказал Бизиурас. «И если парень появится в одной из корпоративных флисовых курток, они, вероятно, будут гораздо больше заниматься управлением проектами, чем строительством. Вы всегда смотрите на чьи-то руки. Если у них мягкие руки, они просто собирают ребят вместе для работы над проектами.Вам следует выбрать кого-то, кто выглядит сообразно, и кого-то, чьи рекомендации проверены ».

Другими словами, первый человек, которого вы встретите из более крупной строительной компании, может быть человеком, чья работа состоит в том, чтобы делать ставки. «Они отправляют своих сотрудников, одного человека в фирме, который умен и хорошо общается с людьми», — объясняет Дэмерон. Возможно, вы больше никогда не увидите этого человека. Во многих случаях может быть трудно общаться с бригадой на месте, которую обычно возглавляет бригадир, который приезжает каждые несколько дней и может не так вкладываться в строительство.

Нам понравилось регулярно видеть Бизура и Ламбертсон на нашем сайте, но если руководитель проекта выполняет свою работу правильно, вам не потребуется ежедневный контакт с вашим строителем.

До и после: Что вы можете сделать, если хотите сохранить красоту старой квартиры из коричневого камня, но вашей семье нужен гигантский телевизор и несколько игровых консолей? Найдите команду строителей и дизайнеров, которая предложит ограждать стену над камином и направить провода к встроенной скамейке со столярными изделиями, скрывающими всю технику.Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Будьте готовы на 20% превысить свой бюджет

«Хорошо иметь план на случай непредвиденных обстоятельств в размере 20%», — сказал Бизиурас. «Вы открываете стены и не знаете, что внутри. Кроме того, вы можете передумать. Иногда люди что-то визуализируют, а потом видят на стене, а это не то, чего они хотели. Так что, если вам нужно вернуться и отменить это, это будет порядок изменения ».

Заказы на внесение изменений появляются, когда дела идут не так, как планировалось, и они связаны с дополнительными расходами к первоначальной комиссии.Опять же, архитектор может помочь вам визуализировать, как все будет развиваться, и избежать дополнительных затрат, связанных с заказами на изменение. Дэмерон сказал: « Большинство людей считают, что если они хотят нанять архитектора, который будет активно участвовать во время строительства, это сэкономит им деньги. … Каждый проект, в котором я это сделал, моя гонорар всегда меньше, чем предложенные им изменения. мог бы иметь. Кроме того, недобросовестные подрядчики, как правило, более осторожны в предоставлении заказов на изменение, когда знают, что их проверяет архитектор, который иногда может предложить альтернативы или сравнить цены с другими вакансиями на рынке.”

Трудно назвать приблизительную цифру для архитектора, поскольку проекты сильно различаются по своему объему, хотя многие берут от 10 до 15% от общей стоимости проекта. В конечном счете, способами, которые трудно поддаются количественной оценке (выявление недосмотров — или измерение цен — счетов подрядчиков, прогнозирование потенциальных структурных проблем, уклонение от распоряжений о внесении изменений, правильная подача разрешений), многие домовладельцы обнаруживают, что архитекторы могут оплачивать сами.

Также очень сложно измерить стоимость ремонта в квадратных футах в городе по сравнению с северной частью штата, поскольку все зависит от того, что вы ремонтируете.Городским жителям также приходится преодолевать больше препятствий, чтобы получить разрешения на проекты, которые могут добавить к общей сумме. Однако в целом полная реконструкция кишечника может стоить от 200 до 250 долларов за квадратный фут, включая материалы.

Где бы вы ни строили, разумно подготовиться к непредвиденным расходам.

До и после: Перекраска оловянного потолка, а не его разрыв, позволили сократить количество отходов и сохранить характер комнаты. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction.Фото: Кара Зуаро.

Используйте экологически чистые материалы и минимизируйте отходы

Одна из самых удивительных особенностей экологичного проекта домашнего рено заключается в том, что разница в стоимости не так уж и велика. Хотя вы не обязательно экономите на здоровых и переработанных материалах, вы также не тратите намного больше.

« Вы можете пойти по пути вторичной переработки, при котором вы повторно используете много материалов — восстановленные полы, сталь, бытовую технику — или вы можете сосредоточиться на получении материалов без токсинов и с низким уровнем выбросов.Или вы можете комбинировать оба », — говорит Бизиурас. Если вы хотите утилизировать, он рекомендует Big Reuse in Gowanus и подписаться на Curb Alert NYC (@curbalertnyc) в Instagram. «Это действительно работает для многих наших клиентов, особенно с ограниченным бюджетом».

Когда дело доходит до выбора материалов, полезно иметь архитектора, который знает, как избежать летучих органических соединений (летучие органические соединения, такие как формальдегид в фанере, ацетальдегид в линолеуме и фенол в виниловых полах). «Если вы используете натуральные материалы, у вас меньше шансов пополнить свой мир токсинами.Летучие органические соединения действительно вредны, и они присутствуют во многих, самых разных строительных материалах, — объясняет Дэмерон. «Мы можем дать оценку на основе здоровых материалов, а затем, если стоимость будет проблемой, мы сможем найти альтернативы. Это так незначительно.

Это крытое и открытое пространство для мероприятий и ботанический сад в Бушвике под названием Кэрролл-холл откроются, когда закончится изоляция от COVID. Dameron Architecture использовала новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматически открывала окна, чтобы впускать больше кислорода, когда это необходимо.

Подумайте о циркуляции воздуха

Коронавирус внезапно заставил всех нас задуматься о распространении микробов через замкнутые офисные помещения и переработанный воздух, но некоторые архитекторы уже много думали о поиске новых способов вентиляции общественных мест. Фактически, Дэмерон потратил почти десять лет на работу над предстоящим крытым и открытым пространством для мероприятий и ботаническим садом в Бушвике под названием Кэрролл Холл, изображенный выше, который должен открыться, когда закончится изоляция от COVID.Он разработал системы орошения сада, которые собирают дождевую воду в сложные резервуары для хранения и рециркулируют воду через фонтаны, и он нанял датскую компанию WindowMaster, которая использует новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматического открытия окон, чтобы впустить больше кислорода.

« Я думаю, что за смешанным режимом вентиляции однозначно будущее. », — говорит Дэмерон. «Мы должны располагать здания с правильной ориентацией к солнцу, обеспечивать перекрестную вентиляцию и использовать современные технологии, которые помогают зданиям вести себя как организмы.”

Для Дэмерона эти сложные, нестандартные проекты по охране окружающей среды — его любимые: «Работа в Нью-Йорке иногда бывает неблагодарной, но когда вы добиваетесь чего-то особенного, это потрясающее чувство… особенно когда клиент счастлив. Это лучшее, о чем вы можете мечтать — делать жизнь других людей лучше с помощью дизайна «.

Избегайте этих проблем с бюджетом на ремонт

В Houseplay мы понимаем, что ремонт дома может сбивать с толку, утомлять и даже пугать.Мы ставим своей целью сделать процесс максимально прозрачным и простым, держа вас за руку на каждом этапе.

Исследование средней стоимости проекта ремонта дома в вашем районе может быть хорошим способом установить реалистичный целевой диапазон бюджета. Но очень важно, чтобы вы смотрели точные данные, которые соответствуют вашим целям проекта.

Чаще общаясь с домовладельцами, мы обнаруживаем, что, стараясь подготовиться к нашему разговору и проявить должную осмотрительность, они посещали популярные сайты, такие как Houzz и HomeAdvisor.

Чтобы лучше поговорить по этой теме, мы решили покопаться в данных, которые предоставляют эти сайты. Читатель, будьте осторожны: существует много противоречивой информации! Мы составили следующее руководство, чтобы внести большую ясность в процесс составления бюджета и опровергнуть дезинформацию.

Не принимайте цифры на популярных сайтах за номинальную стоимость .

Недавно мы просмотрели затраты на ремонт ванных комнат в Джерси-Сити на сайте Houzz, который вернул этот график:

Это показывает, что средняя стоимость ремонта ванной комнаты в Джерси-Сити составляет 18 000 долларов.Однако, если мы углубимся в данные, представленные на странице, можно увидеть, что первая треть ремонтов ванных комнат в Джерси-Сити начинается с с 37 000 долларов. Многие из наших клиентов владеют квартирами или домами, которые находятся в верхней трети стоимости недвижимости в Джерси-Сити (или находятся в перспективных районах с большим потенциалом для окупаемости своих инвестиций), поэтому мы находим, что для них 18 тысяч долларов среднее число — не самое полезное!

Мы также заметили, что во многих случаях числа, предлагаемые на некоторых из этих сайтов, просто не сходятся.Например, на сайте HomeAdvisor есть страница «Расходы на ремонт кухни в 2018 году». Вверху страницы отображается серый прямоугольник:

.

Нам немного неясно, что включает в себя нижняя оценка в 4000 долларов (поскольку большинство наших клиентов предпочитают тратить больше этой суммы только на бытовую технику — одна из самых популярных семейств холодильников выбирает стоимость около 3500 долларов).

Мы также заметили, что многие цифры HomeAdvisor разбиты на расходы на шкафы, столешницы, бытовую технику и т. Д., превышают их верхнюю оценку в 55 000 долларов.

Мы предпочитаем использовать отчет «Стоимость / ценность», ежегодно публикуемый журналом «Ремоделинг», потому что в нем наряду с цифрами используется очень четкое описание проекта. Они могут показывать цифры для средней переделки ванной комнаты среднего уровня, но описания этой работы очень красноречивы — обычно это самый дешевый унитаз, туалетный столик и ванна, без каких-либо дизайнерских работ или красивых штрихов. Но на самом деле, у каждого проекта ремонта должен быть бюджет, адаптированный именно к тому, что вы хотите сделать.

Еще одна причина, чтобы с недоверием относиться к цифрам на аналогичных объектах, — это учет их доли в публикации низких средних показателей ремонта. Такие сайты, как Houzz и HomeAdvisor, зарабатывают деньги на потенциальных клиентах. Каждый раз, когда домовладелец нажимает на ссылку, чтобы запросить информацию о генеральном подрядчике, указанном на одном из этих сайтов, с этого генерального контракта выплачивается вознаграждение (независимо от того, получат он работу или нет). Следовательно, в интересах сайтов привлечь больше посещений и кликов, и они достигают этого отчасти за счет представления искаженной статистики.

Хотя средняя стоимость может быть хорошей отправной точкой, на самом деле не существует такого понятия, как «средний» ремонт дома .

Так же, как вы не исследуете «среднюю цену автомобиля» при покупке нового автомобиля, важно использовать средние затраты на реконструкцию как отправную точку для вашего бюджета, а не как жесткое правило.

Цена автомобиля, например, сильно варьируется в зависимости от того, что вы ищете и сколько вы готовы и можете потратить.Вы можете инвестировать в автомобиль на всех уровнях, от Kia до Volkswagen, от Tesla до Ferrari. Вы можете купить подержанный или новый. Вы можете купить стандартную комплектацию или загрузить в свой автомобиль все дополнительные услуги, такие как сиденья с подогревом, регулировку сидений с электроприводом, доступ к Wi-Fi и голосовое управление.

Точно так же, в Houseplay мы работаем с вами, чтобы определить уровень инвестиций, который будет иметь смысл для вашего проекта ремонта дома, ваших целей и потребностей вашей семьи.

Имеет смысл сопоставить качество вашего ремонта с общей стоимостью вашего дома и с рынком жилья, на котором вы живете .

На некоторых рынках жилья по-прежнему считается ценным новый ремонт ванной комнаты с цельной акриловой ванной и интегрированной виниловой окантовкой стен.

На других рынках жилья (например, в Нью-Йорке / Нью-Джерси) люди автоматически ожидают, что стены в ванной комнате выложены плиткой. Плитка — это усовершенствованная версия винила (и более дорогая), но она повышает ценность вашего дома и делает его более привлекательным для потенциальных арендаторов или покупателей.

Аналогичным образом, если ваша квартира в центре Хобокена стоит 1 миллион долларов, вы захотите инвестировать в ремонт ванной комнаты, который соответствует стилю и качеству остальной части вашей квартиры (и подобных квартир).Хотя вы, , могли бы сделать менее качественный ремонт ванной комнаты, который будет стоить меньше в краткосрочной перспективе, важно помнить, как это повлияет на стоимость вашей собственности, если вы ее продадите в долгосрочной перспективе.

Нижняя строка

Из нашего более чем десятилетнего опыта ведения бизнеса в Houseplay мы обнаружили, что все цифры, которые мы видели в нашем исследовании Houzz и HomeAdvisor по затратам на реконструкцию дома в районе Нью-Йорка / Нью-Джерси, были намного ниже, чем то, что можно сделать на самом деле. любым хорошим генеральным подрядчиком в этом районе.

Обдумывая, как завершить реконструкцию дома своей мечты, имейте в виду, что самая низкая цена не всегда является самым важным фактором!

Например, хотя подход «сделай сам» может быть наиболее рентабельным, многие люди находят полезным нанять компанию, которая сможет справиться и поддержать их от проектирования до завершения проекта.

И хотя было бы неплохо думать, что вы экономите немного денег, опасайтесь подрядчика, ставка которого значительно ниже, чем у его или ее конкурентов.Недавно у нас был друг, который нанял подрядчика для ремонта кухни по очень низкой цене, и команда прекратила работу задолго до того, как она была завершена, потому что они занижали ставку и теряли деньги. Другой друг нанял подрядчика с самой низкой ценой на ремонт ванной комнаты, и возникли проблемы с разрешениями на работы, и подрядчик оставил весь мусор в гараже, а домовладельцу пришлось арендовать пикап, чтобы отвезти его на свалку.

Итак… как действовать?

Подрядчики, выполняющие исследования, которые выполняют ремонтные работы типа и , обеспечивают необходимый вам уровень обслуживания.Мы представили уникальный взгляд на найм подрядчика в нашем посте «Что вам нужно знать о выборе подрядчика».

Другие сообщения, которые могут вас заинтересовать:

Знаете ли вы, что нужно для создания реалистичного графика ремонта?

Мечтайте и расставляйте приоритеты: сделайте ремонт дома дешевле

Если вы хотите поговорить о ремонте дома в районе Нью-Йорка / Нью-Джерси, позвоните в Houseplay сегодня по телефону 201-682-8766 или 845-630-8677. В настоящее время мы бронируем проекты до конца 2018 года.Мы будем рады работать с вами!

Сколько стоит потратить на ремонт квартиры?

Покупка устаревшей квартиры и косметический ремонт — это разумный способ для покупателей жилья получить доступную точку входа в эксклюзивный пригород.

Это также стратегия, которую используют ласты для быстрого заработка, а инвесторы — для увеличения стоимости своих активов и укрепления своего портфеля.

В этом году на The Block каждой команде был выделен бюджет в размере 220 000 долларов на создание роскошных квартир в заброшенном здании бывшего пансионата.Победа в испытаниях также может увеличить бюджет на десятки тысяч долларов.

Ремонт квартир может повысить ценность, если вы не чрезмерно капитализируете. Фото: Domain.com.au

Но если вы ремонтируете квартиру в реальном мире, скорее всего, у вас нет бюджета размером с Block , который можно потратить — и вам не обязательно он понадобится, согласно ремонту. эксперты.

По теме: Посмотреть пять квартир Гатвик на продажу

Стоимость определяет бюджет

По словам основателя Школы ремонта Бернадетт Янсон, ремонтники квартир должны планировать потратить от 6 до 9 процентов от стоимости имущества.«Если они тратят более 9 процентов, я думаю, что они чрезмерно капитализируют», — сказала она.

Директора компании Living Space Constructions из Сиднея Шон Хэнли и Люк Уиттингтон заявили, что их клиенты потратили около 9 процентов от стоимости недвижимости, или в среднем около 85 000 долларов.

Эта цифра варьируется в зависимости от бюджета, среднего и высокого ценового сегмента, но конечный покупатель является ключевым фактором, влияющим на расходы.

«Если кому-то нужны большие деньги и он находится в хорошем районе, покупатели могут ожидать чего-то, а некоторые бренды хотят видеть в элитном доме», — сказал г-н Хэнли.

Покупатели в богатых районах ожидают высококачественной отделки. Фото: Domain.com.au

Основатель мельбурнской компании Property Boost Рассел Майлз сказал, что ремонтники квартир должны держать бюджет ниже 10 процентов от стоимости собственности, в зависимости от их намерений в отношении собственности.

«Некоторые люди просто хотят сделать это прекрасным местом для жизни, чтобы с радостью потратить лишние деньги», — сказал он.

Размер имеет значение

Чем больше квартира, тем больше вам нужно будет потратить, но затраты не всегда прямо пропорциональны площади.

Покраска стен и замена полов не будут стоить столько же, сколько ремонт дорогих комнат, таких как кухня и ванная.

«Когда вы переходите от одной ванной комнаты к двум, это увеличивает стоимость», — сказала г-жа Янсон. А с большими поверхностями для плитки и дополнительной сантехникой большие ванные комнаты будут стоить дороже.

Тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги

Удаление внутренней стены — одно из самых дорогих изменений в квартире, так как требует инженерных работ, сноса, новых балок и ремонта окружающих поверхностей.Но, несмотря на стоимость около 14 000 долларов, Хэнли сказал, что оно того стоило.

«Многие люди хотят освободить пространство между кухней и гостиной», — сказал он. «Я считаю, что это увеличивает ценность намного [больше], чем затраты на удаление [были бы]».

По словам г-жи Янсон, в квартире ремонт ванных комнат обходится дороже, чем ремонт кухонь. «Не всегда нужно выпотрошить кухню и начать заново, часто можно установить новые двери, установить новые доски и заменить столешницы.”

Ванные комнаты обычно являются самым дорогим помещением для ремонта в квартире. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Для серьезных изменений требуется одобрение корпорации владельцев, что может занять много времени. По словам г-на Хэнли, если недвижимость пуста, а выплаты по кредиту продолжаются, задержки могут обойтись на удивление дорого.

«Время — деньги в инвестиционной собственности», — сказал он. «Застройщик может быть готов к ремонту, но ваша квартира может ждать три месяца для согласования слоев.”

Подведение итогов

По мнению победителей конкурса The Block: Sky High Алисы и Лисандры Фрейзер, ключ к успеху — это найти золотую середину между скримпингом и избыточным капиталом.

Алиса и Лисандра Фрейзер помнили о своем целевом покупателе во время недавнего ремонта пентхауса в Голд-Косте. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

«Когда дело доходит до переворота, нужно рассматривать прибыль по сравнению с затратами», — сказала Алиса.«Возможно, вам не терпится установить столешницу из натурального камня на кухне, но это обязательно будет дорого. Возможно, вам будет лучше посмотреть на другую поверхность, которая выполняет ту же работу.

«Речь идет о поиске золотой середины, поскольку, очевидно, вы хотите, чтобы дом имел привлекательность и добавлял ценность, но не до такой степени, что это станет слишком дорогим путешествием».

Светильники и материалы, используемые при ремонте, должны отражать потребности покупателей в этом районе, считают эксперты . Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Чтобы оценить продажную цену вашей квартиры после ремонта, изучите недавно проданные квартиры аналогичного размера в этом районе, оценив уровень отделки в каждой квартире.

Не забудьте учесть гербовый сбор при покупке квартиры, а также агентские и маркетинговые сборы за ее продажу.

Направляйтесь в блок-концентратор домена для всего связанного с блоками контента.

Как оценить стоимость ремонта вашей квартиры

«Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?» Это вопрос, который волнует всех, когда они думают о ремонте кондоминиума в районе Чикаго. В правильной ситуации ремонт может улучшить жилищные условия кондоминиума, а также повысить его стоимость, если вы решите продать.Это если вы с умом инвестируете в ремонт, который окупится, когда придет время выставить квартиру на продажу.

Теперь каждый ремонт кондоминиума отличается, и вам нужно будет связаться со специалистами по ремонту, чтобы получить подробную смету затрат. Однако, основываясь на нашем многолетнем опыте ремонта кондоминиумов, мы можем дать вам несколько рекомендаций.

Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?

Итак, давайте сначала разберемся с кратким ответом. Если ваш план состоит в том, чтобы полностью отремонтировать квартиру и заменить почти все в ней материалами среднего и высокого класса, вы получите примерно 100 долларов за квадратный фут.

Считайте, что базовая линия, во всяком случае.

Теперь есть много способов повлиять на эту стоимость, как вверх, так и вниз. В конце концов, конечно, практически нет конца тому, как вы могли бы вложить деньги в кондоминиум. Но, скорее всего, вы не собираетесь тратить миллионы, поэтому реальный вопрос заключается в том, как снизить эти 100 долларов за кв. футов ценой без ущерба для качества.

Вот несколько идей:

Не стоит делать слишком дешевым , иначе это может снизить стоимость вашей собственности.Тем не менее, умный подрядчик может помочь вам найти приемлемые заменители дорогих приспособлений или материалов, которые будут значительно более рентабельными. Например, используйте цветной / полированный бетон вместо гранита или кварца для ваших столешниц.

• Не заменять все

Вам, , действительно, нужно вырвать все приборы и приспособления? Вы можете сэкономить много денег, если сможете обойти некоторые из уже существующих крупных предметов, например, холодильник.Еще один очевидный пример — стиральная / сушильная машина для одежды: никто не уходит от квартиры только потому, что у нее более старая сушилка.

• План этажа не менять

Да, сейчас квартиры с открытой планировкой популярны, но снос стен быстро приведет к резкому увеличению стоимости ремонта вашей квартиры. Если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, держите стены на месте.

Для качественного ремонта кондоминиумов в Чикаго, соответствующего вашему бюджету, обращайтесь в Genesis Construction!

Стоимость ремонта

Нью-Йорка | Нью-Йорк Дизайнер интерьеров

Сегодня потенциальный клиент действительно дал мне это, когда она получила предложение, которое я послал ей, чтобы завершить проектирование и ремонт некоторых офисов факультета здесь, на Манхэттене.На самом деле, не придумав ничего, что можно было бы обозначить цифрами, она попросила меня придумать для нее бюджет, который включал бы всю новую мебель и полный редизайн. Я отправил примерную стоимость ремонта в Нью-Йорке.

Очевидно, числа, которые я ей послал, были не тем, что она имела в виду …

Что заставило меня задуматься … Хотя затраты на реконструкцию в Нью-Йорке никогда не являются точной наукой, есть несколько рекомендаций, которые мы можем использовать, чтобы определить, сколько в конечном итоге будет стоить ваш проект, еще до того, как приступить к проектированию.
Некоторые общие бюджеты на внутренние ремонтные работы в Нью-Йорке:

Совместная игра, перепланировка и ремонт кондоминиума, 150–350 долларов за квадратный фут и более

Таунхаус, перепланировка и ремонт в коричневом камне, 150–350 долларов за квадратный фут и выше

Дополнительный номер с основными удобствами, частный дом, 175–250 долларов за квадратный фут и более

Пристройка нескольких комнат, частный дом, 225–325 долларов за квадратный фут и более

Базовое обновление кухни, частный дом или квартира, 25 000 долларов и выше — на основе МАЛЕНЬКОЙ кухни с использованием существующей планировки и, возможно, бытовой техники.

Небольшой ремонт кухни, частный дом или квартира, 45000 долларов и выше

Капитальный ремонт кухни, частный дом или квартира, 75000 долларов и выше

Простое обновление ванной комнаты, частный дом или квартира, 15 000 долларов и выше

Полная реконструкция ванной комнаты, частный дом или квартира, от 25000 долларов США

Полная реконструкция ванной комнаты (высшего уровня), частный дом или квартира, от 40 000 до 60 000 долларов и выше

Ремонт главной ванной комнаты, частный дом или квартира, от 60 000 до 80 000 долларов и выше

чердаки с отделкой, частный дом, от 30 000 до 50 000 долларов и выше

Decks — 45 долларов за SF и выше для простых.
Планируя проект ремонта, помните следующее:

1. Вы получаете то, за что платите! Это верно для вашего архитектора, дизайнера, вашего подрядчика, отделки и мебели — всего.
2. Вы забудете, сколько вы заплатили, быстрее забудете, как плохо проделалась работа, когда вам придется приходить к ней домой каждый день.
3. Профессионализм, качество и опыт — это то, что вам нужно в первую очередь! Это твои деньги!
4. Нанимайте только ЛИЦЕНЗИОННЫХ профессионалов.(включая дизайнеров интерьеров)
5. Изучите и уясните все детали каждого заключаемого вами контракта. Убедитесь, что все включено в цену. (мы можем помочь с этим)

Прежде всего, доверяйте своей интуиции, когда дело доходит до найма профессионала в области дизайна. Это одно из самых интимных и эмоциональных соглашений, в которое вы можете заключить, и вам нужно полностью доверять тому, кого вы выберете.

Прочтите часть 2 документа «Оценка бюджета на ремонт»

.