Замена стояка канализации в квартире: как правильно поменять канализационный стояк

В старых многоквартирных домах типовых серий использовались чугунные трубы. Чугун представляет собой сплав железа с углеродом. Этот материал, несмотря на свою массивность, имеет ограниченный срок службы. Он подвержен коррозии и постепенно разрушается при постоянном механическом воздействии. Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Плановым ремонтом должны заниматься коммунальные службы, но работы можно провести и своими силами, поставив их в известность. Хорошими эксплуатационными характеристиками обладают пластиковые изделия. Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность. При плановой замене стояка канализации в квартире применяют именно их.

Замена канализационного стояка в квартире

Когда необходим ремонт

Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ

Как правильно составить заявление

Что делать в случае отказа

Монтажные работы

• Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
• Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
• Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет. 

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

• В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.
• У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии. Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.
• Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ. Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Заполненный образец и пустой бланк можно найти в интернете. Бланк заполняется в двух экземплярах. На одном из них должностное лицо ставит отметку о получении и передает собственнику жилья, второй оставляет у себя. Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Информация о погашенной задолженности иногда приходит с опозданием.

Что должно быть в документе

• Реквизиты организации
• Данные обратившегося лица и руководителя компании
• Адрес квартиры и этаж, на котором она находится
• Сведения об отсутствии задолженности
• Требование поменять стояк
• Причины поломки

Следует указать, насколько срочно требуется помощь.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. При осмотре составляется акт, в котором указывается причина неполадки. Если ее причиной являются действия жильцов, работы производятся за их счет. Например, они считаются виновниками неполадки, если при проведении ремонта повредили поверхность трубы. Если же неисправность возникла из-за того, что чугунная стенка разрушилась от времени, ответственность несет ЖКХ. Акт подается вместе с заявлением.

Можно подать коллективную заявку от жильцов всех квартир. Это значительно ускорит процесс.

Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Пострадавшие жильцы и их соседи могут подать иск о возмещении ущерба. Основанием для иска служит акт осмотра. Без этой бумаги будет сложно что-либо доказать.

Если жилье застраховано, можно обратиться в страховую кампанию. Ее сотрудник определит, наличие страхового случая. Виновной стороне будет предъявлен счет.

Небольшую трещину можно заделать и стянуть хомутом, чтобы она не расползалась под воздействием внутреннего давления, однако подобных мер недостаточно при сильном износе стенки. Кроме того, на внутренней поверхности накапливаются твердые отложения, воздействующие на нее своим весом. С внешней стороны их не видно, но изнутри их может оказаться достаточно, чтобы закрыть большую часть сечения.

Какой материал лучше

Появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы.

Этих недостатков лишены современные детали, а также изделия из пластика. Они кажутся менее надежными, но на самом деле это не так. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. Он хорошо гнется и благодаря своей упругости выдерживает нагрузки, не ломаясь и не теряя прочности.

В качестве материала обычно используется полипропилен. Трубы продаются в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами. Они выпускаются по стандартам и их можно подобрать под любой диаметр. В отличие от некоторых металлов, полипропилен допускается монтировать вместе с чугуном. Он не подвержен коррозии и имеет неограниченный срок службы.

Схема слива должна быть хорошо продумана. К началу ремонтных работ нужно закупить необходимые детали, проверить их исправность и комплектацию. При перепланировке или переустройстве эта статья расхода является наименее затратной. Если посчитать, сколько будет стоить ремонт в туалете, окажется, что основные средства идут на отделку и сантехнику.

Менять чугун на пластик можно только на верхних этажах.

Демонтаж

Работы следует согласовать с управляющей организацией и соседями по подъезду. Во время ремонта никто из них не должен пользоваться сливом. На всех этажах придется отключить воду.

Необходимые инструменты:

• Дисковая пила
• Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия
• Лом или монтировка
• Кувалда либо тяжелый молоток
• Стамеска
• Ножовка
• Столярный хорошо заточенный нож
• Цементный раствор, монтажная пена, герметик
• Стремянка
• Паяльная лампа
• Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда
• Хомут, с помощью которого сборные элементы крепятся к стене.

Как правило, замена производится в пределах квартиры, но иногда необходимо удалить участок между этажами. Для этого потребуется вскрыть перекрытие — иначе освободить участок не удастся.

Этапы

• С помощью болгарки вырезается участок и вынимается из нижнего раструба. Пилить допускается на высоте не менее 1 м от тройника и 10 см от потолка. Сначала делаются надрезы пилой. Затем молотком и стамеской расширяется верхний надрез, потом нижний, после чего фрагмент удаляется окончательно.
• Чтобы снять оставшуюся часть, ее нужно расшатать. Сделать это сразу удается не всегда. Если при заделке использовалась веревка с карболкой, проблем возникнуть не должно. Веревка легко вытаскивается отверткой и пассатижами. Если применялась сера или пластичный герметик, можно использовать лом или монтировку. Опытные специалисты советуют нагреть поверхность паяльной лампой чтобы расплавить вещество. Действовать следует аккуратно.
• Сначала снимают верхние детали, стараясь разбирать их в местах стыковок, затем — нижние. После удаления участков, подлежащих демонтажу, поверхность зачищается от мусора и остатков старого герметика.

Установка новой трубы

Обычно применяются сборные элементы с диаметром 11 см. Тройники и крестовины имеют такие же параметры. В комплект входят соединительные манжеты. Они позволяют соединять между собой пластиковые и чугунные изделия. Понадобятся хомуты для крепления к стене и пластиковые отводы диаметром 11 см. Сборка не займет много времени.

• Детали желательно подготовить перед их стыковкой и обрезать при необходимости. Внутри нужно убрать все неровности, а с наружной стороны снять фаску. Чтобы края легче заходили друг в друга, их натирают мылом.
• Сначала фиксируется нижняя часть. С обеих сторон на нее надеваются резиновые манжеты, сверху — пластиковый переходник.
• Когда низ зафиксирован, на него надевается часть стояка с компенсатором. Элементы крепятся к стене хомутами.
• Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Иначе провести испытание будет сложно.

Если работы проводятся на верхнем этаже, важно не повредить фановую трубу, идущую на крышу.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

---

Замена труб в ванной: как поменять стояки и разводку

Оглавление:
Замена труб в ванной: решаем вопрос со стояками
Как поменять трубы в ванной: разводка труб и возникающие с ней проблемы

Если бы все в этом мире делалось легко и просто, наверняка необходимость в специалистах не возникала бы никогда. Но, к сожалению, технологии в нашем мире достигли такой сложности, что без мастеров, специализирующихся на том или ином аспекте деятельности человека, просто не обойтись. Не исключением являются и системы водопровода и канализации – несмотря на их кажущуюся простоту, замена труб в ванной может вылиться в масштабную проблему. Именно об этом пойдет речь в данной статье, в которой вместе с сайтом vannaja.net мы разберем наиболее частые проблемы, возникающие во время замены труб, уясним причины их возникновения и найдем пути решения.

Как заменить трубы в ванной фото

Замена труб в ванной: решаем вопрос со стояками

Заменить трубы в ванной, оставив при этом нетронутыми стояки, это верх кощунства и растратничества. Представьте хотя бы на минуту, что в один прекрасный момент старый стальной стояк порвет. Во что превратится ваш ремонт и затраченные на него старания и средства? Вот почему не стоит оставлять мину замедленного действия в своей квартире, делая капитальный ремонт ванной.

Но вернемся к нашим проблемам и трудностям, связанным с заменой стояков. Первая и самая главная проблема – это соседи сверху и снизу. Иногда договориться с ними о правильной замене стояков не представляется возможным – одни уже сделали ремонт, другие просто не хотят разводить грязь. Здесь весь вопрос заключается в том, чтобы заменить не просто кусок трубы у себя в квартире, а поменять его и в перекрытиях, поскольку труба, проходящая в плите, представляет собой наибольшую угрозу. От времени ее съедает цемент, а люди этого не понимают. Такой вопрос решается двумя способами.

• От соседей снизу нужно взять письменное подтверждение того, что в случае протечки в старом стояке они не будут иметь к вам никаких моральных и материальных претензий. А от соседей снизу в том, что они обязуются выплатить весь ущерб в полном объеме, причиненный порывом или протечкой старого водопровода. Как правило, на многих людей такой подход действует безотказно, и они соглашаются на замену стояка и подключение в их квартире новой пластиковой трубы. В принципе, можно просто записать ваш разговор с ними на диктофон, и этого будет достаточно, чтобы переложить на них всю ответственность за возможные инциденты.
• Во втором случае можно обратиться в ЖЭК и оплатить им замену стояка. Они уполномочены воздействовать на несговорчивых соседей, мотивируя эти работы плановой заменой. Помните, что несмотря на то, что квартира находится в частной собственности, центральные коммуникации, проходящие в ней, принадлежат коммунальным службам.

Замена труб в ванной своими руками фото

Теперь пару слов о технических сложностях замены труб в ванной комнате. В большинстве случаев наибольшей загвоздкой при замене стояков становится необходимость в специализированном оборудовании – понадобится либо сварка, либо резьбонарезной станок (лучше электрический, так как резьбу такого диаметра, как на стояках, вручную нарезать трудно). Что касается замены канализационного стояка, то здесь основная загвоздка заключается в демонтаже старой трубы. Дело в том, что сам по себе чугун является достаточно хрупким металлом, и при одном неверном движении придется менять стояк не только себе, но и соседям. Раньше канализационные трубы соединяли с помощью каболки и серы – подобное соединение просто так не разобрать. Как правило, даже опытные мастера тратят на эту работу много времени. А вот собрать пластиковый стояк намного легче.

Как заменить трубы в ванной фото

Как поменять трубы в ванной: разводка труб и возникающие с ней проблемы

Подходя к решению вопроса, как установить трубы в ванной, практически у всех людей возникают три основных вопроса: прятать или не прятать трубы в стену, какой материал использовать для монтажа водопровода и кому доверить работу?

Прежде чем мы ответим на эти вопросы, посмотрите видео по замене труб в ванной комнате.

1. Первые два вопроса тесно связаны между собой, и ответить на главный из них, прятать трубы в стену или оставить их на виду, можно только определившись со вторым вопросом. Дело в том, что не все разновидности водопроводных труб можно со спокойной душой убирать с глаз долой – например, металлопластик, собираемый с помощью фитингов, муровать в стены категорически не рекомендуется. Фитинги являются слабым звеном этой водопроводной системы – как бы качественно они ни изготавливались, все равно приходит момент, когда резина, используемая в таких соединениях, просто перестает выполнять свою функцию уплотнителя. Другое дело – полипропилен или медь, они собираются с помощью пайки (или сварки, если вам будет так угодно). Такие соединения являются абсолютно надежными и при правильном монтаже способны служить очень и очень долго.

   Замена труб в ванной комнате фото

2. Ответив на первый вопрос, мы подошли к логичному ответу на второй вопрос выбора материала. Здесь все зависит, как говорится, от вашего кошелька. Самый дешевый вариант – это металлопластиковая труба. Выбирая ее, вы тем самым обрекаете себя на извечное созерцание труб в ванной комнате. Самым дорогим вариантом трубопровода является медный водопровод, а его качество не вызывает сомнений. Этот материал практически вечный и при правильной сборке способен служить долго как внутри стены, так и снаружи. Альтернативным вариантом материала для водопровода является полипропилен – по ценовой категории он находится где-то посередине между металлопластиковой и медной трубой. Его смело можно прятать глубже в стены, а вот оставлять полипропилен на поверхности как раз и не рекомендуется. Эта пластиковая труба имеет немаленький коэффициент температурного расширения – при подаче горячей воды трубу деформирует и изгибает. Если честно, то зрелище не из приятных.

   Как поменять трубы в ванной своими руками фото

3. Ну и последний насущный вопрос – кому доверить замену труб в ванной? Естественно, проверенным специалистам, с работой которых вы или ваши знакомые уже сталкивались. В крайнем случае можно обратиться в фирму, ответственность за работу которой подтверждается официальным договором. Есть еще один вариант – испытать себя в этом деле и осуществить замену водопровода своими руками. Сложно, боязно, непривычно, но все же возможно. Посмотрите на эту ситуацию по-другому – делать вы будете для себя, соответственно, качество выполнения работ будет на высоте. Вы сможете продумать каждую мелочь и довести все до идеала. Но здесь есть одно «но» – придется изучить всю подноготную этого дела. А это, как ни крути, время, которого нам обычно не хватает. В общем, каждый должен заниматься своей работой, и менять трубы в ванной должны мастера своего дела.

   Как установить трубы в ванной фото

Что еще может интересовать человека, задающегося вопросом замены труб в ванной, так это ситуации с канализацией – труба эта толстая, и спрятать в стену ее довольно проблематично. Выход один – запечатывать их в короб из гипсокартона или просто заливать бетоном. Как бы ни противились некоторые мастера использованию гипсокартона в ванной комнате, все же запечатывать им трубы намного предпочтительнее, чем заливать в бетон. Так, по крайней мере, при необходимости вы сможете с наименьшими усилиями добраться до них. Спросите, а как же пластик? Почему не сделать этот короб из пластика? Можно, конечно, и ПВХ использовать, только гарантии, что такой короб не придет в упадок через пару лет, нет никакой.

Ну и в заключение хочу напомнить одну простую вещь – замена труб в ванной непосредственно связана и с заменой их в других помещениях квартиры. Будет не очень правильно, если в ванной вы установите новенький водопровод, а его продолжение в кухне по-прежнему останется старым и металлическим. Если менять трубы, то делать это нужно с размахом, свойственным русской душе. Заодно можно заменить и трубы отопления – по крайней мере, одной проблемой будет меньше, и вы сможете спать спокойно.

← Мойдодыр для ванной: разновидности и самостоятельная установка Люк ревизионный под плитку: разновидности, их особенности, изготовление своими руками →

Замена труб и батарей отопления в квартире нужно ли разрешение

Жилищно-коммунальная сфера всегда была связана с большим количеством проблем. Жильцы многоквартирных домов часто обращаются с жалобами на предоставление услуг коммунальными службами. Претензии могут быть отправлены по любым вопросам, касающимся деятельности Управляющей компании, например, требование сделать перерасчет ЖКХ или заменить протекающую кровлю. Жалоба в управляющую компанию является официальным документом, с помощью которого граждане могут защитить свои права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замена радиаторов отопления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Замена радиаторов отопления: руководство по демонтажу старых батарей и установке новых приборов

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта.

Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше установить радиатор отопления. Начнем с самого популярного заблуждения. И это неправда. Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов.

Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев.

Отопление обычно подают в х числах сентября. В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет.

Вот и всё! Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается.

Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно. Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки. Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность.

И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы. Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений. Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав. Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство это подтверждает. Правительство в году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества. Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире?

В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт текущий и капитальный. Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:. Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы. Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно.

Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства. Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ. Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья. Согласно нормам МДК Сюда входят:. То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб. Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:. Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате. Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния. Большинство людей в больших и малых городах живут в каменных клетках, квартирах. А это — зависимость от подрядчика, который сдал дом в эксплуатацию; жилищно-коммунальных служб, соседей.

Многие свои действия по благоустройству и ремонту приходится согласовывать. Замена стояков отопления — не исключение. В многоквартирных домах, которым больше двадцати лет, стоят чугунные трубы, часто уже ржавые и обветшалые. Они не только никак не вписываются в современный интерьер, но и в любой момент могут дать течь. Лучше такие стояки поменять.

Кто этим должен заниматься? Кто это должен оплачивать? Как поменять стояк отопления? Технически замена стояков отопления в квартире выполняется достаточно просто. Но возникает ряд юридических вопросов. Имеет ли право домовладелец сделать это самостоятельно? Как соотносится замена стояка с тем, какие ремонтные работы выполнили соседи сверху и снизу? Кто будет ответственен за последствия? Согласно нормативным документам внутридомовые стояки, обогревающие конструкции, запорная аппаратура является общедомовым имуществом.

Обслуживание и замена отопительных труб оплачивается квартиросъемщиками сумма входит в состав квартплаты. То есть, самостоятельно квартиросъемщик ничего сделать не может. Управляющая компания за свой счет ремонтировать не хочет. Любые просьбы и требования принимаются в штыки. В лучшем случае могут разрешить выполнить работы за свой счет. Результат будет зависеть от настойчивости квартиросъемщика. Поэтому составляем свою просьбу в письменном виде в двух экземплярах.

Замена труб отопления в многоквартирном доме

В таких батареях межсекционные прокладки часто изнашиваются, в результате чего образовывается течь. Однако имеют характерные недостатки: качество воды имеет значение и возможны повреждения при скачках давления. Если накопились химические примеси обогревающей жидкости, ремонт алюминиевых радиаторов отопления невозможен. Когда в помещении постоянно следят за качеством воды, тогда возможна установка алюминиевых моделей. Не рекомендуется устанавливать такие модели в домах с централизованной подачей тепла, поскольку они подвержены коррозии и имеют малый срок эксплуатации.

Технологии в области отопительных приборов с каждым годом становятся всё совершеннее. Радиаторы нового поколения по своим характеристикам во многом превосходят устаревшие модели батарей.

Если в квартире зимой холодно, скорее всего, нужна замена радиаторов отопления. Традиционные батареи из чугуна или стали со временем загрязняются. Теплоноситель движется по старым приборам тонкой струйкой, не дает тепловой энергии, достаточной для нормального обогрева жилья. Чтобы улучшить тепловой режим, стоит демонтировать отслужившее оборудование и поставить новое, но для оптимального результата надо знать, как грамотно выполнить работу. В этом материале мы расскажем о том как правильно демонтировать старые радиаторы и установить на их место новые приборы.

Сложно ли осуществить замену батарей отопления самостоятельно?

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, так как возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя. В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации. Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Есть в одной квартире в нашем доме. Когда заселялись, соседи поржать пригласили. Мой отец всю жизнь проработал в одной крупной строительной организации, работал на промышленных объектах, но были у него и жилые дома, так вот, иногда строители 1.

Замена батарей отопления в квартире своими руками

Устройство подвесного реечного потолка достаточно простое, как и технология его Как состыковать потолочный плинтус Потолочный плинтус клеится в месте соединения стен и потолка и выполняет Как сделать крыльцо к веранде Крыльцо к веранде позволяет гармонично продолжить атмосферу уединения с природой Главная Климат Как заменить батарею отопления самостоятельно.

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей радиаторов отопления в квартире.

Затевая капитальный ремонт или даже обновляя надоевший интерьер, хозяин квартиры нередко испытывает потребность в замене батарей отопления, так как они не вписываются в выбранный стиль нового оформления комнат. Другая причина, при возникновении которой необходимо заменить эти элементы контура отопления новыми — это низкая температура в квартире в зимнее время года из-за холодных или недостаточно прогревающихся радиаторов. Чтобы знать, как поменять батарею в квартире, нужно обладать информацией о некоторых нюансах этого процесса.

Замена труб и батарей отопления в квартире нужно ли разрешение

Улучшение теплоотдачи является одним из основных приоритетов при оптимизации работы отопления. Лучший способ повысить эффективность работы системы — установка новых батарей. Однако в отличие от частного дома, для выполнения этой работы в квартире нужно выполнить определенные условия.

Замена радиаторов отопления в Москве без предоплаты. Телефон 8 Whatsapp 8 Онлайн — калькулятор. Рассчитайте полную стоимость замены отопления в квартире. Цена фиксируется по телефону.

Статьи по теме

Каждый человек старается улучшить условия проживания. По этой причине рано или поздно наступает необходимость замены батарей. Благодаря развитию современных технологий на рынке появляется много радиаторов, использование которых действительно делает микроклимат оптимальным. Чтобы установить такие батареи, важно придерживаться простых рекомендаций. Перед тем как поменять в квартире батареи отопления, необходимо сначала слить воду из стояка. Как правило, эту работу выполняет сантехник.

После формирования шва при замене труб отопления в квартире удаляется окалина и проверяется герметичность. В случае надобности наносится .

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта.

Замена батарей отопления

Перед каждым человеком рано или поздно встает вопрос о замене системы отопления или о ремонте инженерных систем в квартире. Прежде чем начать демонтаж, следует определиться с последовательностью действий. А подходящим временем для демонтажа коммуникаций и их замены является период с апреля по август. Демонтируя инженерные коммуникации, можно решить несколько проблем: поменять уже старые, изношенные трубы, сделать перестановку в квартире и др.

Замена системы отопления в квартире

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом. Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде.

Рыночные цены на работы с системой теплоснабжения никого не обрадуют, так что замена отопления в квартире своими руками вопрос более чем актуальный.

Сотрудники компании все с опытом работы, имеют Московскую прописку и славянское происхождение, оплата происходит любым удобным способом, при необходимости предоставляются оборудование и работы в кредит. Автономное отопление и зимнее полноценное водоснабжение. Наш основной информационный портал сайт Автономное, газовое, водяное, электрическое отопление дома, частное водоснабжение от колодца и скважины. Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены из-за износа, протечки.

Замена батареи ремонт труб

Ваши старые чугунные радиаторы, напоминающие советские времена, прослужили верой и правдой полвека, после чего пришли в негодность? А может они еще и способны некоторое время быть полезными хозяину, но уже не вписываются в современный интерьер? В любом случае, когда-то возникает вопрос замены старых радиаторов. Также для согласования вам понадобится проектная документация. После предоставления указанных документов, вы получаете согласование или разрешение на замену радиаторов. Обратите внимание, именно на замену — не на перенос.

Уют, тепло и комфорт — неотделимые составляющие качественного бытия. И если где-нибудь на острове в Тихом океане для достижения этого почти ничего не требуется, то в наших климатических условиях для обеспечения тепла в квартире офисе или доме приходится прилагать силы и средства. И, конечно, для того чтобы гарантировать тепло в помещении, необходима качественная установка батарей отопления. Если в помещении холодно в зимнее время, то далеко не всегда это вина теплоэнергетиков.

Меняем стояк канализации в квартире: ответы на вопросы, инструкция

Чугунные трубы, которые широко использовались для сооружения канализационных систем в многоэтажном строительстве, часто начинают течь и терять эксплуатационные качества. Большинство из них теряют эксплуатационные характеристики и требуют замены. Из-за этого в помещение начинают проникать неприятные запахи, и повышается вероятность нанести вред имуществу нижних соседей. Давайте рассмотрим, как выполняется замена стояка канализации в квартире.

Кто должен проводить замену?

В обязанности домовладельцев входит отслеживание надлежащего состояния всех труб, находящихся в их квартире и своевременная оплата коммунальных платежей. Владелец может ставить коммуникационные узлы внутри собственного жилья из тех материалов, которые считает нужными. Но при возникновении вопроса о том (самый главный для большинства жителей квартир), кто должен менять стояк канализации в квартире, ответ однозначен – ЖКХ. Стояк является общественным имуществом, и его самостоятельная замена может квалифицироваться как нарушение закона. Поэтому при возникновении протечек, трещин или других проблем со стояком сразу обращайтесь в соответствующие организации – они вам обязаны помочь. Вы все-таки ежемесячно за это платите. В случае отказа или требования материальных средств настаивайте на том, что вам все должны сделать бесплатно.

Как поменять стояк канализации в квартире, если соседи против?

Бывают разные ситуации, и сосед может просто не предоставить доступ к стояку, аргументируя это чем угодно. В таком случае можно предпринять ряд мер:

• Постараться убедить в необходимости проведения процедуры замены;
• Позвать представителя органов власти, чтобы он объяснил человеку о том, что тот нарушает закон;
• Подать в суд и обязать в судебном порядке допустить работников к трубам в отведенное время.

При желании заменить канализационные узлы закон на вашей стороне. Но действовать с помощью силы не стоит: ее не имеют право применять как представители ЖКХ, так и органов власти.

Если сосед не идет навстречу, а на суд времени нет, можно просто поменять стояк канализации в квартире, оставив прежние трубы между этажами. Только в этом случае придется приготовиться к ответственности в случае, если ваш участок трубы будет поврежден и станет причиной порчи имущества соседей.

Всегда ли нужно менять стояк?

При возникновении первых признаков течи нужно сразу готовиться к замене. Конечно, можно выполнить ремонт стояка канализации в квартире с помощью хомута или холодной сварки, но это не даст долговременного результата. Лучше сразу выбросить старый трубопровод и забыть о подобной проблеме на ближайшие 20 лет.

Из какого материала трубопровод лучше?

Строительный рынок широк, но в конкретном случае лучше обращать внимание именно на неметаллические варианты. Металл чувствителен к веществам, находящимся в стоках, что способствует его быстрому разрушению. Наиболее предпочтительным материалом является:

• Полипропилен;
• Поливинилхлорид не пластифицированный;
• Поливинилхлорид.

При ремонте обратите внимание на канализационное оборудование HL (http://www.inrusstrade.ru/ru/categories/hl) – в нем можно быть уверенным.

Проще говоря, рекомендуется устанавливать именно пластиковые трубы. Их срок службы находится в пределах 20-50 лет.

Замена канализационного стояка своими руками

Весь процесс работы условно можно разделить на демонтаж старого и установку нового. Но перед тем как заменить стояк канализации в квартире нужно договориться с соседями, особенно если вы живете на первом этаже. После обрезки трубы будет вероятность возникновения больших неприятностей: если вашего соседа сверху приспичит, то вся смытая им «радость» украсит именно вашу ванную комнату или туалет. Если же ваше жилье на последнем этаже, то согласовывать с соседями процесс замены (если меняете трубы только у себя) совершенно необязательно. Также не забудьте перекрыть воду (это делается для всего подъезда).

Демонтаж

Процесс проводится в следующей последовательности:

1. Делаются надрезы болгаркой или ножовкой по металлу в верхней и нижней части стояка с отступом 80 и 15 см соответственно. Следует пройтись по всему диаметру насколько это возможно.
2. С помощью молотка и зубила нижняя часть трубы аккуратно отделяется от оставшейся части.
3. Аналогичным образом отделяется и верхний конец стояка.
4. Удаляются оставшиеся отрезки трубы вместе с тройником. Часто для этого необходимо раскалывать асфальт, которым выполнялось укрепление.
5. Оставшиеся участки железного трубопровода шлифуются и подготавливаются к установке трубы из пластика.

Монтаж

Его тоже стоит выполнять с определенным алгоритмом:

1. В оставшиеся части старого стояка в помещении вставьте манжеты из резины.
2. В нижней части установите тройник. Сверху нужно закрепить переходник. Они должны хорошо сидеть и не двигаться. В противном случае возможны утечки. Если изначально не удалось добиться желаемой плотности соединения, то воспользуйтесь герметиком.
3. Отмерьте пластиковую трубу, которая будет стояком. Установите ее в нижнюю часть, прислонив сверху к переходнику. Отделите лишнее на 5 см выше отметки, равной краю раструба.
4. Обрезанную трубу соедините с верхней частью канализационной системы. Для надежности все соединения нужно герметизировать.
5. Укрепите новый трубопровод с помощью хомутов.

Теперь вы знаете, как выполняется замена стояков канализации в многоквартирном доме. Но подобные манипуляции самому лучше не совершать. Изначально обращайтесь в коммунальные организации и только если невозможно с ними договориться, начинайте самостоятельный ремонт. Делайте его внимательно: в случае утечек возмещать повреждения имущества соседей придется из собственного кармана. И не забывайте согласовывать моменты отключения воды в подъезде с коммунальными организациями. В противном случае могут возникнуть проблемы, вплоть до штрафных санкций.

Как заменить трубы в ванной

Замена труб в ванной чаще всего необходима в хрущёвках и других зданиях, построенных 50 лет назад, ведь всё имеет свой срок эксплуатации. Лучше демонтировать старые трубы своевременно и запланировано.

Но бывают и такие случаи, когда собственник жилья тянет до конца и этот эксперимент заканчивается аварийной поломкой, которая требует немедленного устранения, ведь внизу живут соседи, затопление которых обойдётся в копеечку, да и нервные клетки не восстанавливаются.

Чтобы вам не пришлось столкнуться с последним вариантом событий, предлагаем заблаговременно позаботиться о водосточных трубах в своей квартире и узнать вместе с нами, как заменить трубы в ванной своими руками.

Как правильно решить вопрос со стояком

Можно ли заменить весь стояк?

Специалисты считают, что если и подходить к замене коммуникаций в ванной, то уже основательно, не забыв заменить и стояк, проходящий через вашу ванную комнату. Какой толк от заменённой канализации, если вдруг стояк не выдержит напора воды, и весь ваш ремонт и ремонт соседей накроется медным тазом?

Так вот, на этом этапе у собственника квадратных метров возникает ряд вполне понятных вопросов — как поменять стояк совместно с соседями, проживающими на одном стояке с вами? Не рассчитывайте на то, что вам захотят пойти навстречу — скорее всего, жильцы откажутся затевать новую грязь, другие могут посчитать ненужным менять целые перекрытия. Но, несмотря на нежелание соседей, российское законодательство предусматривает способ, как можно решить этот вопрос.

Замену стояка следует согласовывать

Что говорит закон?

Если жильцы этажом ниже отказываются взять на себя долю ответственности за замену своей части трубы, поступите следующим образом:

1. Попросите собственника в письменном виде написать вам подтверждение того, что если в старой трубе возникнет повреждение и она начнёт протекать, к вам претензии предъявляться не будут. Следующее подтверждение должны написать соседи сверху, которые обязуются оплатить нанесённый материальный и моральный ущерб, если стояк, находящийся на их жилплощади, вдруг прорвёт.

В большинстве случаев владельцы квартир тотчас меняют своё мнение и соглашаются на замену водопровода. Если они отказываются от смены трубы и вместе с этим писать ничего не желают, разговор можно записать на обычный диктофон в мобильном телефоне, этих доказательств достаточно, чтобы обязать их нести ответственность, когда инцидент всё-таки произойдёт.

2. Второй вариант исхода событий потребует материальных вложений только от вас. Вы документально оформляете смену трубопровода в ЖЭКе и самостоятельно оплачиваете материал и инструменты. Работникам ЖЭКа придётся поговорить с жильцами и убедить их в плановой замене старой системы, по закону соседи не имеют права противиться коммунальным службам, хоть жилплощадь и состоит у них в собственности, но коммуникации, размещённые внутри, всё равно принадлежат коммунальщикам, которые обязаны ухаживать и ремонтировать линии.

Как заменить трубы в ванной своими руками?

Материалы и инструменты

Сложность замены трубопровода в ванной комнате состоит в том, что сначала нужно демонтировать старую систему. Для этого следует вооружиться специальными приспособлениями и материалом:

• болгарка поможет распилить чугунные изделия;
• аппарат для сварки, предназначенный для присоединения друг к другу деталей, выполненных из пластика;
• электродрель ударной разновидности;
• ключи разводные;
• трубы нужной величины;
• разные типы фитингов;
• запорные краны в нужной численности;
• резак, нарезающий трубы;
• смазочный материал и ФУМ-лента, обеспечивающие плотное прилегание резьбовых фитингов.
• возможно, понадобятся отводные трубы, это зависит от особенностей размещения трубопровода в ванной комнате.

Планирование

Планируя закладку коммуникаций в ванной, продумайте, как можно скрыть водосток, ведь трогать трубопровод вы не будете ещё порядком 40–50 лет, поэтому желательно чтобы ванная комната после проведения ремонтных работ была эстетически привлекательной.

Рассмотрите вариант прокладки системы в настенных и напольной плоскостях канавок, которые после укладки линии обрабатываются керамической плиткой. Если ванная совмещена с туалетом, трубы прячутся за унитазом. Вертикальный стояк, в свою очередь закрывается коробом, сделанным из древесины или пластика, из кафеля можно соорудить ширму.

Чтобы укладка коммуникаций осталась незаметной для других, обратите внимание на тонкости их обустройства:

• Если вы решили прятать коммуникации в штробах, следите, чтобы труба была максимально цельной, не приветствуется большое количество всевозможных переходов и соединений.
• Обратите внимание, из какого материала состоят фитинги, он должен быть идентичным и подходить к основному водостоку.
• Чтобы избежать запотевания спрятанных труб, достаточно обработать их теплоизоляционным слоем.
• Подумайте, как сделать так, чтобы места соединений частей коммуникаций даже в стене при надобности были доступны для вас. Если вдруг труба повредится, вам не придётся демонтировать всю стену.

Демонтаж старой системы

Приступая к демонтажу, желательно представить хотя бы приблизительную схему процесса. Позаботьтесь о мерах предосторожности — обязательно наденьте специальные очки и не забудьте о плотных перчатках.

Учитывая последовательность, проведите демонтажные работы:

1. Перекройте основной стояк, открыв кран, проверьте, не поступает ли вода. Если всё в порядке, продолжите процесс и уберите вводы.
2. Отсоедините старые краны для входа воды. Если вместо них имеется выводящий трубопровод, воспользовавшись болгаркой, срежьте её. Далее, зафиксировав резьбу, подсоедините вентиля.
3. Вращая новые устройства вентилей, перекройте приток воды, а основной стояк, наоборот, подключите.
4. Теперь займитесь отсоединением от старой линии смесителей, подвода стиральной машины-автомат и других оставшихся приспособлений, куда входят и канализационные стоки.
5. Если раньше трубы фиксировались дюбелями, избавьтесь от них, обрезав шляпки крепёжных элементов при помощи болгарки.
6. Канавы в стене прорезаются тоже болгаркой, перед этим установите диск, предназначенный для работы с камнем.

Установка полипропиленовых труб

Чтобы сменить трубы в ванной, для начала необходимо монтировать фильтр грубой очистки. Разместите его за запорным краном и водосчётчиком, после чего переходите к укладке коммуникаций в ванной комнате, по которым проходит горячая вода.

Возвращая счётчик на прежнее место, сверьтесь, куда указывает стрелка. Направление стрелки должно быть в векторе течения воды, и никак иначе. Удобно снимать показатели замеров, когда учёт расхода воды находится в хорошо освещённом месте, поэтому обратите внимание и на этот нюанс.

Итак, пошаговое руководство по монтажу полипропиленовых труб в ванной выглядит приблизительно так:

1. Нанесите разметочные линии, они станут главным ориентиром, где будет прокладываться водопроводная система.
2. Нагрейте паяльник, установив температуру для спаивания полипропиленовых деталей в рамках 220 градусов. Перед тем как приступать к соединению, очистите трубы от пыли и загрязнений.
3. Срежьте трубу в нужно1 величине, с помощью канцелярского ножа избавьтесь от заусенцев, если в ход идут армированные трубы, необходимо счистить поверхностный алюминиевый слой.
4. Тройник, муфту и фитинг определите в насадку паяльника. В зависимости от диаметра трубы время нагрева деталей варьируется от 4 до 17 секунд.
5. Чтобы фиксация была свободной, желательно использовать клипсы из пластика.

Заключение

В завершении процесса нужно проверить герметичность соединений, нет ли течи. Пустите по трубам воду и сверьтесь с правильностью фиксации с сантехническими приборами, налив в каждое из изделий как минимум 2 ведра воды. Если всё в порядке, можем вас поздравить — вам удалось самостоятельно заменить трубы в ванной.

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Замена канализационного стояка в квартире, последовательность работ

Одно из неприятных событий, могущее случиться в доме – это прорыв сливного коллектора. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести замену канализационного стояка на более надежный материал, например — поливинилхлоридные трубы. Работы можно выполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

Причины разрушения

Большая часть жилищного и производственного фонда оснащено чугунными трубами. Этот материал подвержен внутренним и внешним воздействиям:

• Трубы производят из литого чугуна. В процессе остывания, структура металла проходит несколько стадий, в результате которых возникают внутренние напряжения. При эксплуатации, под весом самих труб, потери прочности от утонения в результате коррозии, и других факторов, в месте концентрации усилий происходит разрыв стенки.
• Коллектор разъела коррозия, – требуется ремонт стояков.
• Вертикальная труба канализации, расположенная в доме на нижних этажах, может разрушиться от веса всей конструкции. Это происходит в результате неправильного крепления или потери прочности от времени.

Чугунный коллектор может лопнуть от случайного резкого удара. В процессе использования происходит потеря герметичности в местах стыков; следствие – ремонт стояка канализации в квартире.

Решение проблемы

Первый шаг – это поиск того, кто производит ремонт канализационного стояка в квартире. Кто за это платит и сколько стоит замена. Для ответа необходимо обратиться к первоисточникам: Гражданскому Кодексу России, Постановлениям Правительства и сопутствующим документам.

• Выдержка из ст. 290 ГК: « Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры…». Отсюда следует, что стояк – это общедомовое имущество, несмотря на то, что проходит через частную квартиру.
• Из п.5 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г, дословно: «… к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…». В этом документе приводятся понятия, что такое текущий и капитальный ремонт.
• Из выписки Правил технической эксплуатации жилого фонда: «… в текущий ремонт включено… – замена стояка канализации в квартире…».

Исходя из этих сведений и многочисленных постановлений судов разной инстанции, следует: ответственность за центральный водосброс несёт управляющая компания. Кроме этого, дополнительный фактор – стояки канализации находятся на её обслуживании.

Тогда, ответ на вопрос: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» звучит так, – ремонтирует сантехнический стояк соответствующая служба жилищного хозяйства.

Кто платит

Собственник жилья имеет право осуществлять следующие действия, такие как:

• замена канализационного стояка в квартире;
• замена труб;
• смена сантехнической арматуры и приборов;
• установка новых батарей;
• произвести текущий или капитальный ремонт и другое.

Все эти операции, за небольшим исключением, владелец производит самостоятельно и за свой счёт. То есть, – постановку проблемы: сколько стоит поменять, следует первоначально обращать к себе. Затем, анализировать предложения компаний по интересующим услугам.

Что касается небольшого исключения, то – это ремонт стояка канализации в квартире и работа с центральными напорными трубами. Эти конструкции обслуживают несколько жителей в доме, следовательно, затрагивают их интересы. Напомним, – это общедомовое имущество. Поэтому, ремонт стояков, — это не только ответственность, но и обязанность специальных служб.

С оплатой внутреннего ремонта более – менее понятно. По другому обстоит дело, когда планируется замена стояка канализации в квартире. Собственник считает, что заменить стояки и оплатить работы, должна управляющая компания. Она, в свою очередь, стоимость замены перекладывает на жильцов здания.

В счетах на оплату коммунальных услуг, ежемесячно присылаемых жильцам, есть строчка: «содержание и ремонт жилья». Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 расшифровывает перечень услуг:

• содержание различного общедомового имущества;
• обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы и текущий ремонт, то есть – замена стояка канализации в квартире.

Следовательно, такие виды работ, как замена труб и замена стояков канализации, уже оплачены. Ремонтные службы, в данном случае, меняют канализацию бесплатно. Но, необходимо учесть, что до этого, самостоятельно замена канализации в квартире не проводилась. Если этот факт будет установлен, то замена стояков в квартире, будет полностью оплачиваться собственником жилья. Канализация в многоквартирном здании – это предмет повышенной опасности. Вмешательство в её эксплуатацию при самостийных работах, может привести к затоплению нижних этажей, а убытки будет возмещать виновник.

Демонтажно-монтажные работы

Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:

• как происходит процесс ремонта;
• как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
• необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.

Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.

Ответы на:

• «как происходит ремонт?»;
• «как поменять стояк канализации в квартире?»;
• «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
• должны знать специалисты-сантехники.

Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:

• Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
• Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
• Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
• Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.

Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:

• «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
• небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
• операция — замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.

Последний вариант предпочтительнее: многие сантехники отметят, что замена тройника может легко превратиться в большую проблему. Это связано с тем, что чугун – металл, склонный к коррозии. Со временем, две детали «прикипают» друг к другу. Просто так, легко, разъединить их не получается.

По окончании ремонта, должен составляться «Акт выполненных работ». Подписывать его должны представитель управляющей компании и ремонтной организации. Собственнику жилья желательно иметь на руках копию этого документа.

Этапы работ

Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.

Для справки, последовательность операций выглядит:

• Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
• Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
• Подготовка помещения к производственным работам:
• уборка всех хозяйственных предметов;
• покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
• обеспечение специалистов ведром и ветошью.

• Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
• Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».

Далее, следует оповестить соседей об окончании ремонта и приступать к уборке помещения.

Самостоятельные работы

Практика жизни показывает – работы выполняются самостоятельно. Это происходит:

• со стороны управляющей компании идут временные задержки;
• имеется собственный мастер, знакомый с техникой дела, то есть, — как поменять стояки в квартире;
• соседи по этажу живут дружно и согласились на смену коллектора;
• дом состоит из двух или трёх этажей;
• тем или иным способом, удалось договориться с ремонтными службами о самостоятельном производстве работ (например, мастер – работник этой организации).

В процессе, кроме организационных трудностей, возникают технические проблемы. Одна из них, – как поменять тройник. Эта деталь соединяет главный коллектор с внутренней разводкой по жилому помещению. Поэтому, замена тройника – насущная необходимость, без которой невозможно выполнение работ в полном объёме.

Как поменять тройник аккуратно, без разрушения? Если это металлическая (чугунная) деталь, изрядно проржавевшая или законопаченная цементным составом, то необходимо заранее выполнить ряд подготовительных операций:

• Удалить защитную пробку посредством небольшого долота или пробойника. Сила удара должна быть ограничена – чугун хрупкий материал.
• Обработать стык жидким составом, разъединяющий химические связи ржавчины, например, керосином или специальной жидкостью WD-40. Выдержка, для надёжного «раскисления», должна составить не менее 1 часа. Вполне возможно, что операцию придётся повторить не один раз.
• Тройник удаляется посредством газового ключа или другого приспособления. Для выемки детали необходимо применять поступательные и вращательные движения.

Совет. При кратковременных перерывах в производственном процессе, открытые отверстия целесообразно закрывать заглушками или ветошью. Это предотвратит поступление неприятных запахов из сточного коллектора.

Проблемы, – как поменять стояк канализации в квартире и, сопутствующая, – замена крестовины канализации, возникают не одно моментно. Это происходит в течение определённого времени. За это ответственны две стороны. Одна – управляющая компания, другая – собственник жилья. Первая – должна в плановом порядке производить профилактические обходы. Вторая, эксплуатирующая, следить за внешним видом системы водосброса и её нормальным функционированием. Тогда, все производственные операции будут осуществляться не в аварийном порядке, а по графику выполнения работ.

этапы проведения работ, необходимые материалы

Замена канализационных труб – очень ответственная и в некоторых случаях даже опасная работа, требующая знаний устройства системы. Ее можно выполнить своими руками, но лучше обратиться за помощью к профессионалам. Для того чтобы правильно поменять трубы, соблюдается такая последовательность: демонтируется старый трубопровод; убираются сооружения, мешающие ремонту; прокладываются, закрепляются трубы; подключается сантехника; контролируется герметичность соединений.

Замену канализационных труб можно произвести своими руками

Подготовительные работы для замены трубопровода

Перед тем как поменять трубы канализации в квартире необходимо обратить внимание на такие правила:

• соблюдение уклона канализационных труб к стояку;
• соблюдение герметичности сборки;
• крепление труб к стенам производится хомутами.

Устройство канализации предполагает сохранение в стояке давления выше, чем атмосферное. В ином случае неприятные, иногда взрывоопасные, запахи из системы будут скапливаться и проникать в квартиру. Кроме того, при замене канализационных труб для предотвращения появления засоров или невозможности оттока жидкости соблюдается определенный уклон. Его нормы в зависимости от диаметра труб приведены в таблице.

Диаметр труб, мм	50	110	160	200
Минимальный уклон, мм/м	30	20	8	7

 

Максимальный уклон должен быть меньше 150 мм/м. Такое требование не распространяется на сантехнические приборы в квартире длиной менее полутора метров.

Важно! Если трубы устанавливаются в вертикальной плоскости, то допустимо соединение под углом 90°.

При замене своими руками канализационных труб в квартире важно обеспечить герметичность всех соединений, не допускать появления перегибов и перекосов. Наиболее частыми ошибками при самостоятельной установке нового стояка являются: неправильный выбор размеров, марок и материалов труб, несоблюдение основных правил ведения монтажных работ.

Монтаж канализации проводится при помощи труб и фитингов подходящего диаметра

Виды и размеры используемых труб

Перед тем, как поменять в квартире канализационные трубы, нужно составить схему планируемой канализационной системы. Это позволит определить вид, размеры, количество труб и фасонных изделий, других необходимых деталей и элементов. Для замены стояков в квартире можно также использовать пластиковые канализационные трубы, для этого нужно приобрести изделия большого диаметра. Чугунные трубы для канализации используются значительно реже.

Пластиковые трубы для канализации бывают полиэтиленовые, ПВХ и полипропиленовые. Полиэтилен является одним из самых дешевых и отличается простотой установки, но подвержен деформации и нестойкий к высоким температурам. Трубы ПВХ имеют самое малое гидравлическое сопротивление. Недостатком использования таких труб для замены канализации в квартире является не очень хорошая химическая стойкость и прочность, что накладывает ограничения на методы их очистки.

Наиболее дорогим, но вместе с тем термостойким, прочным и надежным считается полипропилен. Для осуществления разводки по ванной и квартире, а также подключения сантехнических приборов (кроме унитаза) используются ПВХ трубы диаметром 5-7 см. Для присоединения унитаза лучше взять гофрированную трубу диаметром 10-15 см. Такого же диаметра гладкая труба подойдет для стояка.

Для канализации можно использовать трубы из ПВХ или полипропилена

Необходимые материалы и инструмент

Для замены труб канализации в квартире могут потребоваться такие материалы и инструменты:

• отводы, соединительные фитинги, тройники;
• хомуты для закрепления труб;
• уплотнительные резинки и манжеты для герметизации стыков;
• силиконовый герметик;
• ревизии на стояк;
• дрель или перфоратор, ножовка, разводные ключи, зубило, молоток, отвертки и другие инструменты.

Кроме того, понадобятся рулетка, уровень и карандаш или маркер для нанесения разметки на стены. Правильный подбор диаметра и материала для труб при замене стояка канализации в квартире влияет на эксплуатационные характеристики и эффективность функционирования системы.

Полезный совет! При выполнении работ своими руками лучше использовать трубы и материалы от одного производителя, что позволит избежать трудностей с несоответствием размеров при установке.

Диаметр гофрированных сифонов для мойки и ванны может составлять 5 см, 4 см и 3,2 см; для стиральной машины – 2-2,5 см. Диаметр переходной манжеты, применяемой для туалета, равен 12,6/11 см. Трубы, по которым происходит слив воды из стиральной машины, должны быть подняты над уровнем пола на 50 см.

При монтаже канализации без силиконового герметика не обойтись

Порядок проведения работ по замене канализации

Замена труб канализации производится в таком порядке:

1. В случае необходимости в монтаже либо реконструкции дополнительных сантехнических приборов сначала определяется место их установки.
2. Вычерчивается схема разводки канализации в доме или квартире, на которой обозначается расположение труб, расстояние между ними, размеры и участки уклонов.
3. Подбирается способ демонтажа старого стояка и других канализационных труб в квартире, поменять которые необходимо.
4. Покупается требуемое количество материалов и комплектующих: муфт, труб, фитингов и т. д.
5. Примеряются трубы с фитингами.
6. Демонтируется старое оборудование.
7. Устанавливается новый трубопровод и подгоняется по месту.
8. Производится герметизация стыков.
9. Устанавливаются и подсоединяются необходимые сантехнические приборы.
10. Система подключается к вентиляционному стояку.

После застывания герметика трубопровод проверяется на протечку.

Демонтаж старой системы и стояка

Замена своими руками канализационного стояка происходит поэтапно с соблюдением всех правил безопасности. Перед тем, как менять канализационную трубу, необходимо перекрыть холодное и горячее водоснабжение.

Далее отсоединяются все сантехнические приборы, находящиеся поблизости места выполнения работ, что предотвратит их повреждение в процессе установки стояка. Для освобождения доступа к старым трубам, которые планируется менять, зачастую требуется разбить цементную стяжку.

Наиболее сложным и трудоемким является этап демонтажа чугунного стояка. В трубе болгаркой производятся пропилы на расстоянии 60 см от тройника вверх и 10 см от потолка вниз. Каждый из них должен занимать примерно половину диаметра трубы. В места пропилов устанавливается зубило и молотком производится несколько ударов по нему. Менять стояк лучше не одному, поскольку, когда он лопнет, потребуется помощь в удержании трубы.

После удаления стояка аккуратно изымают тройник, осторожно раскачивая его и освобождая. На последнем этапе производится чистка раструба трубы от грязи и разборка остальной части системы. Перед установкой новой манжеты на раструб, нужно тщательно удалить все остатки старой смазки. Они впоследствии могут снизить качество новой канализационной системы. Если удаляются пластиковые трубы, то они вынимаются посекционно путем покачивания.

Установка новых канализационных труб

После завершения демонтажа старой канализационной системы и проведения необходимых подготовительных работ можно устанавливать новые трубы. Сначала устанавливается крестовина или тройник. В нижний раструб вставляется резиновая манжета, смазанная герметиком. В тройник вставляется труба необходимого диаметра. Фиксация стояка к стене осуществляется хомутами минимум в четырех местах. Далее проверяются уплотнения в соединениях и герметичность системы.

Важно! Современные пластиковые трубы очень шумят при движении по ним стоков, поэтому следует позаботиться о шумоизоляции после их установки.

Замена канализационных труб на периферии производится после установки стояка. Менять трубы необходимо по направлению снизу вверх. Все раструбы нового трубопровода устраиваются навстречу потоку воды. С помощью линейки и угольника на стене намечается линия прокладки новых труб с выдерживанием уклона в 5° к стояку или около 20-25 мм на погонный метр. Далее, к стене хомутами крепятся трубы, а к ним – сантехнические приборы. Осуществление всех соединений проводится с использованием резиновых манжет.

Таким образом, поменять трубопровод в квартире можно своими руками. Это не повлияет на срок эксплуатации канализационной системы, если применять качественные материалы, инструменты и соблюдать все необходимые правила.

Когда хорошие трубы выходят из строя

Заброшенная водопроводная система — бомба замедленного действия

По мере того, как здания стареют, их компоненты необходимо заменять — некоторые более регулярно, чем другие. Лучшие управляющие недвижимостью знают, что это за компоненты, и они заранее планируют (и, что более важно, сообщают об этом) их замену, чтобы владельцы зданий могли составить бюджет и подготовиться.

К сожалению, многие компоненты здания скрыты, и поэтому их легко не заметить. Что еще хуже, некоторые менеджеры и владельцы ошибочно полагают, что определенные части здания должны служить в течение всего срока службы здания. Это просто не так, особенно с сантехникой.

Проблемы с водопроводом, неисправные или связанные с возрастом, могут быть одними из худших, с которыми может столкнуться объект недвижимости, учитывая характер утечек затопления и их общий потенциальный ущерб конструкции здания и имуществу жителей.Другие системы внутренних стен (например, электрическая проводка или воздуховоды HVAC), как правило, имеют более длительный срок службы, чем водопровод, и выходят из строя реже и менее эффектно. Одно дело, когда свет не включается, когда вы щелкаете выключателем, но вода, текущая по всей вашей мебели, представляет собой совершенно другой уровень срочности и кризиса.

Таким образом, очень важно, чтобы владельцы зданий и управляющие недвижимостью регулярно проверяли свои трубы. Очевидно, что небольшая утечка или остановка слива являются первым предупреждающим знаком, но поскольку утечки или остановки начинают происходить регулярно, это хороший признак того, что существует более системная проблема.

Ремонт здания стоит недешево, но он может быть гораздо менее затратным и эффективным, чем вы думаете. И это, безусловно, превосходит альтернативы потере страхового покрытия или серьезному имущественному ущербу в результате крупного наводнения.

Определение системы трубопроводов

В большинстве зданий есть несколько различных систем трубопроводов, которые следует регулярно проверять, чтобы убедиться, что они находятся в надлежащем рабочем состоянии и не проявляют каких-либо опасных признаков старения. В дополнение к трубопроводу водоснабжения, по которому в здание подается чистая питьевая вода, а также к соответствующим линиям сточных вод, по которым использованная вода (и отходы) выводится из здания, существуют системы с замкнутым контуром (т.е., трубопровод HVAC), а также другие системы, такие как пожарные спринклеры. В некоторых зданиях даже используются нестандартные системы, такие как водонагревательные трубы на крыше для обогрева бассейнов в более теплом климате.

Эти системы часто состоят из одного или нескольких различных типов труб, которые варьируются от металлов, таких как медь, сталь и чугун, до различных пластмасс. Срок службы каждого материала значительно различается и сильно зависит от химического состава воды и климата. В некоторых регионах медные трубы могут прослужить столетие и более, в то время как в других они начинают проявлять точечную коррозию и точечные утечки в течение 10 лет или меньше.То же самое и с пластиком. Хотя многие современные материалы имеют отличные гарантии, многие старые продукты, такие как полибутилен, вышли из строя или были заменены коллективными исками.

Знание того, что находится в вашем здании, когда оно было установлено и насколько хорошо оно стареет, является критическим моментом при оценке времени, которое у вас может быть до того, как вам понадобится отремонтировать или заменить трубы.

Документирование потенциальных рисков

Зарегистрируйте утечки до того, как возникнут какие-либо серьезные проблемы.Внезапные изменения давления воды, обесцвечивание воды или небольшие утечки являются ранними индикаторами потенциально более серьезных проблем. Хотя небольшое отверстие, зафиксированное куском поролона и зажимом, может показаться исправлением за пять минут, это почти всегда указывает на более серьезную проблему. Повторяющиеся подобные исправления означают, что более значительная утечка не за горами.

Видимые признаки коррозии, такие как изменение цвета воды, окисление металлических труб или металлический привкус, являются не менее важными индикаторами.Отслеживайте все жалобы на воду и историю утечек / остановок в журнале и регулярно проверяйте все видимые трубы. Одно практическое правило заключается в том, что если трубы, которые вы видите, выглядят плохо, они, вероятно, также плохо смотрятся за закрытыми стенами.

Если жалобы, протечки и другие проблемы, связанные с водой, становятся все более частыми, пришло время для профессионального осмотра. Используйте проактивный подход. Если в связи с утечками в водопроводе подано слишком много страховых исков, ваша страховая компания может прислать своего инспектора.В этот момент может быть слишком поздно, чтобы избежать потери покрытия.

Инспекция, проведенная инженером, менеджером по строительству или сантехнической компанией, имеющей опыт ремонта трубопроводов в занимаемых помещениях, может предоставить документацию по вашим трубопроводам и дать рекомендации по их устранению или замене.

Решения проблем трубопроводов

Есть несколько способов отремонтировать вышедшие из строя трубы, и некоторые из них лучше, чем другие. Капиталоемкие проекты, такие как замена труб, могут дать наилучшие долгосрочные результаты, но это может быть трудно себе позволить без тщательного планирования или финансирования.Однако в некоторых ситуациях другие варианты могут представлять собой жизнеспособные временные решения до тех пор, пока вы не сможете обеспечить финансирование для полной замены трубы.

1. Позвоните сантехнику

С одной стороны, ваш ежедневный сантехник продолжает специализированный ремонт, который включает замену небольших участков трубы, когда в них начинают образовываться дыры и протекать. Хотя каждый отдельный сервисный звонок не слишком дорог, в конечном итоге это дорогостоящий и трудоемкий вариант, который никак не решает проблему.Это просто дает вам немного больше времени, пока не удастся сэкономить деньги на более обширное решение.

2. Решения для футеровки труб

Промежуточное решение включает в себя различные типы покрытий и футеровок, которые создают барьер или пленку на внутренней стороне ваших труб. Эта концепция «труба в трубе» широко популярна, поскольку она менее инвазивна, чем полная репликация, но значительно сокращает количество утечек.

Эпоксидное покрытие — самый распространенный тип раствора для прокладки трубопроводов водопровода.Это включает в себя перекрытие подачи воды, сушку и очистку внутренней части труб, а затем нанесение эпоксидной смолы на внутреннюю часть труб. Поскольку нет простого способа определить качество приложения, выбор надежного установщика имеет первостепенное значение. Гарантия и компания, которая ее поддерживает, одинаково важны, поскольку конечный продукт хорош ровно настолько, насколько хорош был установщик в тот день, когда он или она установили его.

Эпоксидные покрытия низкого качества бесполезны, поскольку они не обеспечивают адекватной защиты поврежденных труб и даже могут вымывать вредные химические вещества, такие как ДПД, в водопровод.Кроме того, эпоксидное покрытие стоит дорого и часто может стоить столько же, сколько и полная репликация; и во многих случаях нарушения для жителей примерно такие же, как для эпоксидной системы, так и для полной репродукции.

Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, при которых эпоксидное решение имеет смысл, например, в зданиях со значительными проблемами с асбестом, в которых восстановление приведет к недопустимым затратам на полный ремонт, или в зданиях с проблемными дренажными линиями, проходящими под бетонными плитами, открывающими доступ для замены дренажные трубы практически невозможно.В этом случае отвержденная на месте облицовка для дренажных линий может быть эффективным полупостоянным решением и для подземных труб.
Для медных и стальных водопроводных труб силикаты решают проблему иначе. Вместо того, чтобы создавать полуструктурное армирование трубы, как это делает эпоксидная смола, силикаты решают проблему на уровне химического состава воды.

С помощью этого раствора пищевые добавки вводятся в систему водоснабжения здания. Эти добавки образуют микроскопическую пленку на внутренней стороне труб, по существу переводя существующую коррозию в состояние приостановки.Пленка остается на месте, пока поддерживаются на соответствующем уровне добавки.

Этот метод эффективен, потому что он останавливает дальнейшую коррозию, изменяя химический состав воды, и предотвращает образование точечных утечек. Лучше всего то, что это недорогое решение, стоимость которого составляет лишь небольшую часть цены эпоксидного покрытия. Фактически, большинство коммунальных предприятий в настоящее время используют добавки для защиты труб, которые соединяются с водоочистными сооружениями; К сожалению, они не добавляют достаточно добавок для защиты труб в конце линии.

3. Репипирование

Это решение представляет собой наиболее постоянное решение проблем с водопроводом и единственное решение для определенных типов труб, таких как трубопроводы HVAC с замкнутым контуром и многие виды дренажных трубопроводов. Полностью заменив трубы, вы можете сбросить часы в своем здании. На многие новые трубопроводы для питьевого водоснабжения предоставляется 25-летняя гарантия, так что у вас будет надежная защита на долгие годы.

Хотя некоторые менеджеры и владельцы поначалу полагают, что ремонт может оказаться слишком большим проектом, чтобы его предпринять, в действительности им можно управлять очень эффективно с минимальными нарушениями работы жителей.Кроме того, это часто стоит меньше, чем вы думаете, учитывая характер проекта, и зачастую дешевле, чем эпоксидная футеровка. Благодаря специализированным командам, предоставляющим решения «под ключ», эти проекты могут выполняться быстро и часто являются лучшим способом решения проблем с трубопроводом.

Независимо от того, сталкиваетесь ли вы в настоящее время с проектом полного ремонта или только начинаете обнаруживать утечки и рассматривать решения, важно понять масштаб вашей проблемы с помощью надлежащей проверки. Обязательно взвесьте все за, против и стоимость каждого доступного решения, чтобы сделать правильный выбор для своего здания.

Для получения дополнительных сведений о замене труб посетите наш веб-сайт www.sagewater.com, позвоните нам по телефону (888) 584-9990 или напишите мне по электронной почте. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Замена трубопровода в сантехнике | Архив | Ноябрь 2005

Нашему 15-этажному довоенному кооперативу на 60 квартир на Манхэттене мешала стареющая водопроводная система, которая с годами постепенно ухудшалась.Наши проблемы включают низкое давление воды, коричневатую воду, обжигающий душ и протекающие надземные трубы в подвале, которые повредили складское помещение. Очевидно, что все эти вопросы необходимо решить, но из-за объема требуемых работ мы не уверены, как лучше поступить. Возможен ли частичный ремонт, чтобы облегчить бюджетные требования и доставить неудобства жильцам, или лучше всего сразу же перекусить и приступить к полномасштабному обновлению?

Проблемы с водопроводом, о которых вы говорите, скорее всего, вызваны в старом здании, подобном вашему, оцинкованными стальными трубами, которые с годами медленно корродировали.К сожалению, условия не могут быть легко устранены одно за другим, например, сначала изменение цвета воды, затем низкое давление, затем утечки и т. Д. Наиболее распространенный способ исправить недостатки — заменить старые трубы в вашем здании на новые медные. трубка.

Полная переоборудование внутренней системы водоснабжения здания — дорогостоящее и сложное мероприятие. Он включает в себя снос стен и полов, перекрытие воды, возможное удаление асбеста и проявление терпения со стороны жителей.Хотя программа замены трубопроводов может выполняться поэтапно в течение нескольких лет, чтобы увеличить расходы на ремонт, в конечном итоге этот подход обойдется дороже, чем его полная замена, которая сама по себе может занять год или больше. Кроме того, замена трубопровода в целом позволит зданию исправить любые общесистемные дефекты, а не просто заменять по отдельности по отдельности. Поэтому, если у вашего правления есть средства, рекомендуется, чтобы ваш кооператив сразу же приступил к полномасштабному обновлению.

Лучше всего начать с того, чтобы инженер или консультант по сантехнике провел всестороннее обследование внутренней системы водоснабжения здания, которая снабжает питьевой водой краны, душевые, туалеты, посудомоечные и стиральные машины. В ходе обследования будет изучено состояние компонентов системы, таких как трубопроводы, клапаны, фитинги, насосы и резервуары, и оценен их ожидаемый оставшийся срок полезного использования.

Особое внимание следует уделять проблемным участкам и известным недостаткам.Инженер или консультант захочет разослать жильцам анкету с просьбой сообщить об условиях в своих квартирах, поскольку это особенно эффективный диагностический инструмент. Например, некоторые жители верхнего этажа могут жаловаться на низкое давление воды, в то время как кто-то на нижнем этаже мог пострадать от воды из-за прорыва трубы из-за высокого давления. С другой стороны, обесцвеченная вода может затронуть всех жителей. Суперинтенданты и обслуживающий персонал также являются ценным источником информации об истории проблем с водопроводом, ремонтах и ​​повседневных условиях в здании.

На основании результатов анкеты инженер / консультант по сантехнике посетит выбранные квартиры, а также места общего пользования в здании, чтобы более подробно оценить компоненты системы. Они попытаются определить зоны низкого давления в системе и могут провести испытания под давлением на определенных участках. Иногда требуются исследовательские щупы и удаление участков стены, чтобы проверить состояние протекающих или сломанных труб.

Трубопровод — один из первых компонентов водопроводной системы, который необходимо исследовать.В старых зданиях трубопроводы бытовой воды обычно изготавливают из оцинкованной стали. По мере старения оцинкованной стали она начинает корродировать изнутри, со временем образуя наросты ржавчины и окалины. Когда эти частицы отслаиваются, вода приобретает коричневатый оттенок.

Наращивание ржавчины и накипи также может способствовать низкому давлению или расходу воды в вашей системе. Минеральные отложения, которые образуются внутри оцинкованных стальных труб, уменьшают доступный диаметр, через который может проходить вода.В очень старых, корродированных трубах отложения могут быть настолько серьезными, что большой процент внутренней части забивается, иногда сводя поток воды к простой струйке.

Кроме того, коррозия труб в конечном итоге приведет к утечкам в магистралях и стояках вашего здания. Магистрали — это воздушные трубы, обычно находящиеся в подвале; стояки переносят воду вертикально на разные этажи. Хотя локализованные секции могут быть заменены в точках утечки для краткосрочного исправления, они часто являются предвестниками серьезных сбоев в работе.Как только труба лопнет, эта линия или часть системы здания должны быть отключены до тех пор, пока повреждение не будет устранено.

Обрыв в отводном трубопроводе, по которому вода идет от стояков к индивидуальной арматуре квартиры, потребует отключения подачи воды в этот конкретный блок. Однако во многих старых зданиях нет работающих запорных клапанов для ответвлений, что означает, что в случае разрыва ответвления придется отключить стояк или даже всю систему водоснабжения здания.

Замена оцинкованных стальных труб на медные является основным элементом большинства крупных обновлений внутренней сантехники.Медь намного более устойчива к коррозии и образованию накипи, чем оцинкованная сталь, и может прослужить до 80 лет. Установка новых медных трубок будет иметь большое значение для облегчения проблем, с которыми ваше здание сталкивается из-за низкого давления и обесцвечивания воды.

При обновлении типовой системы водоснабжения дома параллельная система медных труб устанавливается рядом с существующими магистралями и стояками. Вместо того, чтобы заменять старые магистрали и стояки сами по себе, их часто оставляют на месте.Работа на сильно корродированных крупных магистралях и стояках может ослабить ржавчину и накипь внутри, создавая засоры и, возможно, разрывая ответвления. Параллельная конфигурация предотвращает повреждение старых труб, которое потребовало бы их немедленной замены, прежде чем новые трубки будут введены в эксплуатацию. Кроме того, удаление старых стояков требует дальнейшего сноса стен и полов, а также возможного нарушения асбестосодержащего материала, покрывающего старые трубы. (Имейте в виду, что удаление асбестосодержащих материалов должно производиться только лицензированной фирмой по борьбе с выбросами асбеста.)

Последовательность перекладки труб обычно идет от самых больших труб к самым маленьким. Магистральные или воздушные магистрали здания, которые соединяют городскую магистраль с внутренним водоснабжением здания, являются первыми. Далее устанавливаются стояки, начиная с верхнего этажа вниз, обычно по одной квартирной линии.

Подступенки часто представляют собой наиболее сложную часть перенастройки труб, потому что в некоторых частях здания может быть не так много места в выемке (пространство за стеной или вдоль стены, в которой проходят стояки) для установки нового трубопровода. .Найти поблизости новую погону может быть непросто, потому что на пути могут быть структурные или механические элементы, такие как балки или вентиляционные отверстия, или потому, что квартиры могли быть объединены или перенастроены, используя ранее доступное пустое пространство. В таких случаях инженеру придется перепроектировать новую водопроводную линию, которая перенаправляется вокруг элементов здания, в основном скрыта от глаз и не занимает слишком много полезного пространства. Чуланы, лестничные клетки, заброшенные шахты и камины — обычные места для новой погони.В редких случаях новые трубопроводы прокладывают за пределами зданий, но такая конфигурация часто бывает более дорогой и визуально неприятной.

Ответвления устанавливаются в последнюю очередь. Эти небольшие (от полуметра до трех четвертей дюйма) трубы проходят от стояков к отдельным квартирам, где они соединяются с туалетами, раковинами, кранами и другими сантехническими приборами. Ответвления обычно проходят на два или три фута над плинтусом, и их установка требует удаления частей стены и отключения воды на несколько часов в течение дня.(Подрядчик старается работать в соответствии с графиком тех жителей, которые находятся дома в течение дня. Жильцы не должны оставаться без воды на ночь.) Типичная установка ответвления занимает примерно три дня на квартиру.

В некоторых очень старых системах часть трубопровода ответвления из оцинкованной стали все еще может быть в хорошем состоянии, даже если стояки и магистраль сильно корродированы и подлежат замене. Однако соединение новых и старых трубопроводов из разных металлов (меди и стали) может вызвать реакцию металлов друг на друга, что приведет к коррозии и удалению существующих отложений.Поэтому обычно рекомендуется заменять отводные трубопроводы из оцинкованной стали в местах их соединения с недавно установленным медным стояком. (Между двумя разнородными металлами может быть установлен специальный диэлектрический материал, чтобы свести на нет реакцию, если они должны быть соединены.) Как правило, жители платят за новые ответвления трубопровода к своим квартирам, а кооператив или кондоминиум оплачивают остальную часть модернизации.

Все трубопроводы холодной воды должны быть обернуты изоляцией из стекловолокна и пароизоляционной краской на стыках, чтобы предотвратить образование конденсата, который может привести к появлению влаги и плесени за стенами.Кроме того, после установки внутреннюю часть новой медной трубки необходимо очистить и стерилизовать раствором. Некоторые руководители и жители используют эту возможность во время переоборудования труб для обновления сантехники. Например, в зданиях со старыми туалетами с флюсомером, которые используют до девяти галлонов на смыв, может потребоваться рассмотреть вопрос о переходе на туалеты с резервуарами, которые обычно используют только 1,6 галлона на смыв. Для тех жителей, которые избегали обжигающего душа, облегчение принесет смесительный клапан с балансировкой давления, который объединяет горячую и холодную воду в единый поток умеренного климата.

Правления также могут рассмотреть возможность установки резервуара с амортизатором, резервуара под давлением, который подает воду для небольших запросов во время непиковой нагрузки, например, поздно ночью. Резервуар с амортизатором снижает износ бустерных насосов здания, потому что им не нужно срабатывать при каждом небольшом запросе воды.

В рамках модернизации инженер должен убедиться, что в здании установлен надлежащий предохранитель обратного потока и он работает должным образом. Предохранители обратного потока, которые требуются Департаментом охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP), представляют собой клапаны, которые предотвращают обратное направление водоснабжения здания и его возврат в городскую магистраль (вызванный противодавлением или обратным сифонированием, например, открытым пожарный гидрант), потенциально загрязняя городское водоснабжение других зданий.В старых сантехнических системах часто используется простой обратный клапан, но в зависимости от статуса DEP вашего здания может потребоваться двойной обратный клапан или более специализированный клапан зоны пониженного давления, если в вашем здании есть медицинские или стоматологические кабинеты или коммерческие арендаторы.

Чтобы свести к минимуму неизбежные неудобства для жителей, рекомендуется, чтобы правление информировало их о графике программы замены трубопроводов и сообщало им, чего ожидать. Подрядчик несет ответственность за герметизацию дверных проемов, чтобы пыль и мусор от прорезанных стен и полов не попадали в другие комнаты квартиры.Однако жильцам следует напомнить о необходимости убрать мебель, коврики, одежду, произведения искусства и любые другие предметы, которые могут быть повреждены. В старых зданиях свинцовая краска также может представлять опасность при сносе, поэтому совет директоров может рассмотреть вопрос о найме консультанта по охране окружающей среды в качестве меры предосторожности.

Полномасштабная модернизация внутренних трубопроводов, несомненно, является финансовым бременем для кооператива и серьезным неудобством для жителей. Но если это правильно спланировано и выполнено, вы и ваши коллеги-акционеры в конечном итоге будете наслаждаться чистой, прозрачной водой и сильным, горячим, но не обжигающим, душем.

Что домовладельцы Нью-Йорка должны знать об обновлении своей сантехники

Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их водопровода, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и изменениях, необходимых для ее ремонта. реализовать свое видение своего дома. Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления сантехнической инфраструктуры, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наши технологические процессы и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимого для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.

«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на сантехнические работы», — говорит архитектор компании Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Читайте подробности о том, что именно нужно для обновления сантехнических систем.

Газопровод

После таких аварий, как взрыв газа в Ист-Виллидж в 2015 году, город регулирует работы на газопроводе более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

Если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей, говорит Агустин, — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, на новое место, сложнее, чем простое косметическое изменение.

«При этом возникают проблемы с испытаниями труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«В случае выхода из строя стояка домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».

Калькулятор ремонта Нью-Йорка

О калькуляторе ремонта Нью-Йорка Bolster: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная фирма из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспроблемный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной оценки затрат, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов из крупногабаритных магазинов, МДФ и т. Д.

Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс A ) с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. продолжительность жизни.

Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

Сложность проекта

LowMediumHigh

Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

High: сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например,грамм. стреловые подъемники, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.

Объем проекта

SmallMediumLarge

Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

Calculate Calculate Type of Project

Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь под ремонт пл. Футов

Рассчитать

Итого на SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Гонорары архитекторов

0 0

Третьи стороны

0 0

0 0 Квалифицированный персонал

Управление проектом и участком

0 0

Страхование Workers Comp

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование общей ответственности

0 0

Начните свой проект с Bolster

Сантехнический код

Город обновил свой сантехнический кодекс в 2014 году, и одно из наиболее важных постановлений гарантирует, что ремонтируемые квартиры соответствуют Закону об американцах с ограниченными возможностями.Многие домовладельцы не знают о законах, касающихся доступности, которая может возникнуть во время капитального ремонта.

«Существует множество требований, чтобы соответствовать требованиям, — говорит Агустин. В частности, домовладельцы, перемещающие сантехнику, должны соблюдать требования ADA к размеру, которые могут потребовать от них расширения своих ванных комнат, если они устанавливают раковины или ванны большего размера.

Нормы водоснабжения также могут представлять потенциальные проблемы при испытании газовых трубопроводов. Ваш сантехник может обнаружить, что ваши трубы исправны и не имеют утечек, но код требует второго теста, чтобы проверить, могут ли трубы работать при уровне выше рабочего давления.

«Если это не удается, нет другого выхода, кроме как отремонтировать или заменить трубопровод», — говорит Агустин.

Отводной трубопровод

Отводной трубопровод подводит воду и газ от стояков к арматуре вашей квартиры, а также именно там, как правило, происходит большинство утечек, особенно в старых зданиях.

«Многие здания требуют замены, — говорит Агустин. «Если вы выпотрошиваете свою ванную комнату, здания могут сказать вам, что вам также нужно обновить трубы внутри ваших стен.Это их возможность модернизировать внутреннюю инфраструктуру, добавив капитала всему зданию ».

Работая в тандеме со своим архитектором, вы должны учитывать это обновление при составлении бюджета для вашего проекта, так как замена ответвления требует открытия стен и увеличения стоимости.

Стояки и трубы

В строительстве водопроводных труб стояки контролируют поток чистой горячей и холодной воды, а трубы являются санитарной системой, одна из которых служит для удаления отходов, а другая служит вентиляционным отверстием, через которое проходит поток воздуха.

В некоторых новых зеленых зданиях есть системы серого водоснабжения, которые добавляют еще один уровень сложности, собирая сточную воду из туалетов, обрабатывая ее и возвращая в водопроводную систему для использования в смывных туалетах. В этих зданиях есть дополнительные отходы и стояки и стеллажи для снабжения, и для выполнения любых обновлений требуется сантехник, который хорошо разбирается в этих системах.

Однако в большинстве кооперативов и кондоминиумов не разрешается перенос стояков из-за риска пропущенного соединения или падения давления воды, которое может повлиять на все здание.

«Когда дело доходит до водоснабжения и канализации, требуются некоторые испытания, но они не такие строгие, как испытания на газ, — говорит Агустин. «Эти системы разработаны для повышения эффективности и работают прямо по большей части здания. Если одна квартира смещает стояк или трубу, это, вероятно, не повлияет на здание, но если вы позволите сделать это всем, вы начнете видеть падение давления, с которым труднее справиться ».

Правила «влажное перед сухим»

Правила «влажное перед сухим» касаются размещения влажных помещений, таких как ванные комнаты и кухни, поверх сухих, таких как спальни и гостиные, в квартире ниже вашей.Подобные правила также касаются размещения более шумных предметов, таких как туалеты, посудомоечные машины и ванны, в тихих местах.

«Влажные зоны имеют тенденцию протекать, и у вас могут возникнуть проблемы из-за кроватей и кушеток, а также из-за обеда всей семьей. А в влажных помещениях есть твердые полы, которые пропускают нежелательный шум в спальни людей », — говорит Агустин. «В зданиях, как правило, действуют строгие правила».

Это может повлиять на ваши планы ремонта, если вы намереваетесь переместить или расширить влажные зоны. И хотя в некоторых зданиях можно перемещать водопровод, вам следует принять во внимание, позволит ли это вашим приборам и приборам иметь достаточный шаг для правильной работы.

«Трубопровод под вашей кухонной мойкой должен иметь достаточную высоту, чтобы вернуться в штабель», — отмечает Агустин. «Другое дело, что нужно проверить, прежде чем вы слишком освоитесь с перемещением сантехники».

«Хотя обновление сантехники может показаться сложной задачей на бумаге, наша команда хорошо оснащена для управления всем процессом, от проектирования и соблюдения нормативных требований до финальной сборки», — говорит Фрейзер.

---

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.

Компания Bolster обнаружила причины такой неэффективности и разработала собственное решение, которое применимо к каждому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и подотчетность во весь процесс. Они обещают, что каждый проект продуманно разработан и красиво реализован по разумной цене, в срок и в рамках бюджета. Чтобы начать свой крупный проект по ремонту дома, посетите сайт bolster.us

13 креативных способов сделать открытые трубы шикарными (В ЛЮБОЙ КОМНАТЕ)

Вместо того, чтобы пытаться выяснить, как скрыть открытые трубы, продемонстрируйте их с помощью этих 13 творческих способов сделать открытые трубы шикарными в любой комнате.

Потолочные трубы, водопроводные линии, воздуховоды и электрические трубы — они важны для надлежащего функционирования систем электроснабжения, отопления, охлаждения и канализации в наших домах. Но давайте посмотрим правде в глаза. Они бельмо на глазу. Открытые трубы портят наши интерьеры и делают наши дома убогими. Они отвлекают и отвлекают от нашего очаровательного декора.

Мы часто инвестируем в подвесные потолки, проектируем шкафы, а иногда ломаем стены и реконструируем их, просто чтобы убедиться, что открытые трубы спрятаны глубоко внутри наших домов.Какими бы эффективными ни были эти методы, они требуют больших финансовых вложений и времени. Кроме того, вам также нужно найти квалифицированных специалистов, которые берут с вас изрядную плату за свои услуги (э-э-э).

Что делать, если вы не можете себе этого позволить? Означает ли это, что вам придется жить с унылыми гостиными и неприглядными ванными комнатами? Уже нет! Читайте дальше, мы покажем вам десять дешевых, но интересных способов покрыть открытые трубы.

Связано: Кредитные карты для сантехников | Виды сантехников | Альтернативы смягчителям воды | Идеи подарков для сантехников

1.Стань ретро. Сделайте свои трубы шоу

В самом деле, если сомневаетесь, выбирайте индустриальный стиль, ретро, ​​рустик или классику, и позвольте этим трубам показать себя! Конечно, вам потребуется тщательная координация цветов, чтобы выделить открытые трубы. Например, нейтральные стены и земляной пол с черными или медными металлическими трубами — убийственная комбинация. Поместите винтажную мебель, красочный ковер и, возможно, несколько артефактов или декоративных горшечных растений, и ваша гостиная будет выглядеть потрясающе. Вы можете вдохновиться этим декором, одним из наших любимых дизайнов.Посмотрите на этот замечательный проект DIY с деревенским деревом и открытыми трубами!

2. Добавить декоративную упаковку для деревянных труб

Фактически вы можете купить упаковку для деревянных труб и дополнительный стол для труб или столбов. Ознакомьтесь с этими решениями (доступны на Polewrap.com).

а. Заглушка для трубы деревянная

г. Стол для трубы или опоры

3. Прочие покрытия для столбов и труб

а. Варианты дерева

г. Варианты камня

г. Пример клея

Если создание покрытия для труб или обертки не для вас или не в ваших силах, выберите клеевой раствор.Проверьте это:

Купить в Home Depot4

5. Использовать модульные блоки

Вы можете использовать модульные блоки Everblocksystems, чтобы легко скрыть водопроводные трубы или другие открытые трубы в вашем доме. Вы можете не только скрыть точки, но и, скорее всего, сделать это таким образом, чтобы в то же время получить что-то полезное.

Хотя у Everblocksytems нет примера в своей галерее, следующие изображения показывают только два из многих примеров того, как выглядят эти блоки. Проявив немного творчества, вы можете легко спрятать или скрыть открытые трубы.Проверьте это:

Хотя это пример перегородки комнаты, суть в том, что вы можете легко использовать эти модульные строительные блоки, чтобы скрыть открытые трубопроводы, особенно если они расположены вдоль стены. Как вы можете видеть, эти блоки могут быть построены от пола до потолка, чтобы скрыть красивый много всего.

4. Постройте книжную полку вокруг и / или перед трубами.

Вы не только получаете достаточно места для хранения ваших копий в мягкой обложке, но и создание книжной полки вокруг открытых трубопроводов также дает захватывающую возможность использовать промышленную сантехнику, чтобы ваша библиотека выглядела шикарно и элегантно.

5. Используйте растения, чтобы скрыть неприглядные трубы и другие открытые предметы, которые вы хотите скрыть.

Вы можете купить толстые растения, высокие растения, тощие растения, листовые растения… практически любой формы и размера, которые вы захотите, а затем использовать их, чтобы скрыть трубы. Фактически, вы можете использовать виноградные лозы для украшения или полного укрытия.

6. Сшейте юбку раковины, чтобы скрыть трубы под раковиной.

Трубы под раковиной, к сожалению, всегда отвлекают, особенно если ваша ванная или кухня оформлена со вкусом.Почему бы тебе не спрятать их под юбкой для раковины? Выбор подходящей ткани и цвета для юбки чрезвычайно важен. Вы можете либо сливаться, либо выделяться — оба способа работают очень хорошо. На Amazon, eBay и других торговых площадках можно приобрести индивидуальные юбки самых разных стилей, так что вы, возможно, тоже захотите взглянуть на них.

7. Оберните трубы в ванной веревкой.

Деревенский стиль с деревянными стенами, землистыми оттенками и открытыми водопроводными трубами, обернутыми веревкой, — это необычный способ обставить вашу ванную комнату.

Вы можете использовать веревки разных типов, включая толщину, цвет и текстуру.

Вы также можете сделать простую пленку или что-нибудь более декоративное.

Дизайн не только приятный на вид, но и очень успокаивает. Только представьте, что сделает с вашей душой приятный душ с горячей водой в этой ванной, особенно после долгого утомительного рабочего дня.

Вот видео, демонстрирующее, как плести косу из кукурузного початка вокруг столба.

8. Инвестиции в стальные трубы

Стальные трубы — это дорогое удовольствие, но они также делают вашу ванную комнату величественной.Соедините стальные трубы с неоклассическим дизайном интерьера, и вам никогда не придется беспокоиться о том, что моделирование вашей ванной комнаты выйдет из моды. Классические и элегантные стальные трубы можно использовать практически везде, под кухонной раковиной, в прачечной и в подвале. Они также обладают другими преимуществами, такими как прочность, долговечность и минимальная коррозия, так что это будет инвестиция, которую вы сделаете на всю жизнь!

9. Покраска труб в яркие цвета

Раньше мы говорили о покраске труб, но в этом есть изюминка.Пусть «раскрашивание трубок» станет для ваших детей заданием на праздник. Помогите им использовать свои творческие способности, воображение и посмотрите, как они добиваются впечатляющих результатов. Возможно, у вас не будет выставки, достойной искусства, но она определенно будет милой. Кроме того, вы хорошо проведете время с семьей и навсегда останетесь в памяти.

Или используйте медь. Довольно круто смотрится медная обвязка. То же самое и с серебром. Почему бы не украсить их серебряной или медной краской?

10. Оберните дизайнерской лентой трубы раковины (или любую открытую трубу).

Лента Washi может превратить ваши оголенные трубы из бельма на глазу в произведение искусства.Эти декоративные ленты доступны в местных магазинах по очень низким ценам и могут превратить вашу ванную комнату из серого в потрясающий. Чтобы узнать о других дизайнерских идеях, которые не нарушат бюджет, нажмите здесь!

11. Используйте красочную изоляционную ленту для электрических проводов — Абсолютно да!

Электрические провода нельзя оставлять открытыми. Они обязательно должны быть покрыты изоляционной лентой. Но не обязательно все время использовать надоевшие белые или черные изоляционные ленты. На Amazon и eBay по низкой цене можно приобрести разнообразные ленты с принтом и яркие цветные ленты.Принимая во внимание атмосферу вашего дома, вы можете выбрать любой цвет, который лучше всего подходит. После того, как вы выберете цвет, ознакомьтесь с этой статьей о том, как выбрать правильную ленту для ваших требований к электрической изоляции.

12. Оберните искусственной листвой открытые трубы

Это отличная идея, чтобы придать вашему дому тропическую атмосферу. Искусственная листва — это минимальное решение проблемы открытых труб, портящих интерьер вашего дома. Если вы умеете обращаться с настоящей листвой, инвестируйте в альпинистов и лиан. Они действительно требуют некоторых усилий для их обрезки, полива и кондиционирования, но поверьте нам, они выглядят экзотично! Цветущая лиана или денежное растение станет идеальным решением для настоящей листвы.

13. Сделайте леденцы из открытых трубок

Посмотрите это видео, в котором подробно описывается покраска труб из ПВХ полосами леденцов.

Заинтригованы? Мы знали, что ты им будешь. Если у вас в гостиной или в гостиной из ниоткуда появляются воздуховоды из ПВХ, вы можете превратить их в конфеты. Взгляните, например, на эту картинку. Идея потрясающая, требует совсем немного усилий и может украсить ваш интерьер в кратчайшие сроки. Покрасьте трубу в белый цвет, а затем обмотайте ее лентой красной лентой.Просверлите отверстия на каждой белой ленте, привяжите к конфете кружевную ленту — и готово!

Есть ли у вас еще какие-нибудь творческие идеи, которые могли бы эффективно скрыть (или использовать) открытые трубы? Есть ли еще более стильные конструкции труб, которые могут легко сделать ваше жилое пространство шикарным? Почему бы вам не поделиться ими в разделе комментариев ниже? Мы будем очень рады услышать от вас!

Связано: Типы сантехнических инструментов | Типы водонагревателей | Учебники по сантехнике своими руками | Сантехник против сантехника

Розыгрыш домашней стратосферы…

Enter to Win Small Appliances

Мы раздаем всевозможные мелкие бытовые приборы высшего качества, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

Шесть обновлений квартир, которые сделают вашу аренду больше похожей на дом

Фото: Followtheflow (Shutterstock)

Возможно, вам не принадлежит ваше жилье, но вы все равно хотите, чтобы оно было как дома.Проблема в том, что многие квартиры безвкусно и печально. Как арендатор, вы не можете снести стену или обновить технику на кухне, но есть несколько простых, удобных для арендодателей обновлений, которые сделают вашу аренду более домашней.

Замените смесители и насадки для душа

Большую часть приборов в вашей квартире, вероятно, нелегко заменить, но вы можете обойтись заменой некоторых приспособлений, которые могут придать этим приборам совершенно другой вид.

Например, вы не сможете заменить всю кухонную раковину, но достаточно легко заменить смеситель. Все сводится к нескольким основным шагам:

• Убедитесь, что конфигурация вашего нового смесителя соответствует раковине. Большинство хозяйственных магазинов продают крышки отверстий для кранов, если в новом смесителе отверстия остаются незащищенными.
• Закройте водяные краны под раковиной.
• Снимите гайки с линий подачи имеющегося крана, затем снимите кран.
• Установите новый кран, затем снова подсоедините и закрепите линии подачи.

Цены на смесители варьируются, но вы можете найти приличные покупки менее чем за сотню долларов, особенно в таких местах, как Amazon или IKEA. Возможно, вы тоже сможете найти некоторые предложения.

G / O Media может получить комиссию

Заменить душевую лейку еще проще. Обычно все, что вам нужно сделать, это отвинтить старую, обернуть новую тефлоновую ленту вокруг сопла, а затем накрутить новую головку. Однако некоторые насадки для душа предназначены для прикручивания без ленты и могут действительно протечь, если вы добавите ленту, поэтому прочитайте инструкции, прилагаемые к ней.

Установите новые дверные ручки, ручки и другие мелкие детали

Небольшие изменения тоже могут иметь большое значение. Вот несколько деталей оборудования, которые вы можете поменять, чтобы оказать большое влияние.

• Ручки, ручки или ручки для шкафа : Часто можно купить упаковку из 25 штук менее чем за 30 долларов. Конечно, чем красивее вы хотите стать, тем больше вы заплатите.
• Сиденье для унитаза : Обычно они стоят от 20 до 50 долларов, но быть первым, кто сядет на ваше сиденье? Бесценно.
• Держатели для туалетной бумаги : это не самая гламурная вещь в вашей квартире, но это очень дешевый обмен, который может иметь большое значение для улучшения вашей ванной комнаты.
• Пластины выключателя света : Убедитесь, что вы отключили источник питания, когда имеете дело с любым видом модернизации электрооборудования. Кроме того, установить новую пластину выключателя света невероятно просто.

Какими бы мелкими ни казались эти детали, их достаточно легко обновить, и в сумме они сделают вашу квартиру более индивидуальной.К тому же они дешевые!

Улучшите свое освещение

Ваши осветительные приборы обычно тоже довольно легко заменить. Обязательное, но важное предостережение: убедитесь, что питание отключено, прежде чем пытаться возиться с чем-нибудь электрическим, в том числе при снятии и замене осветительных приборов. Этот проект может быть немного сложнее, но в основном он включает в себя:

• Удаление старого приспособления и использование тестера цепей, чтобы убедиться, что электричество действительно отключено
• Определение белого (нейтраль), черного (питание) и зеленого или оголенные (заземляющие) провода и снятие гаек для проводов
• Прикрепление этих проводов с помощью гаек к новому приспособлению
• Крепление нового приспособления к потолку или стене

Для этого полезно иметь друга, потому что вы ‘ Вам нужно будет удерживать приспособление, пока вы подключаете провода.Видео ниже подробно покажет вам, как это делается.

Конечно, при выборе осветительного прибора необходимо правильно подобрать освещение. Подумайте о функциях каждой комнаты, решите, нужно ли вам внешнее, рабочее или акцентное освещение, а затем выберите соответствующее приспособление.

Kinja

Lifehacker — лучший специалист по оптимизации каждого аспекта вашей жизни. Делай все лучше.

Подробнее

Вы тоже хотите выбрать лампу, подходящую для работы. Большинство упаковок лампочек должны включать информацию о люменах.Используйте этот калькулятор, чтобы вычислить, сколько люмен вам нужно в каждой комнате, в зависимости от вашего дома и предпочтений.

Если вы готовы, вы также можете полностью заменить выключатель света на другой с регулируемой яркостью. Вы можете найти приличный менее чем за двадцать долларов, и, хотя он требует отключения питания и подключения проводов, он дает вам больше контроля над освещением в вашей аренде.

Какой бы вариант вы ни выбрали, суть в том, что вам не нужно жить с уродливым освещением в вашей квартире.Лучше всего, когда вы переезжаете, вы можете взять с собой все эти приспособления.

Комнаты выглядят лучше всего при смешанном освещении. Так что в дополнение к стандартному верхнему освещению добавьте еще и рабочее освещение. Лампы — очевидный способ добиться этого, но вы можете получить немного больше освещения с подсветкой шкафа. Например, невероятно легко установить такие светодиодные светильники, которые я использовал под своими кухонными шкафами. У Apartment Therapy также есть забавный список различных вариантов.Лучше всего то, что многие из них работают от батарей, поэтому их не нужно подключать к электросети. В целом, смешение освещения сделает комнату более уютной и менее квартирной.

Максимально используйте небольшое пространство

Если вы живете в маленькой квартире, вы не можете просто добавить комнату или снести стену, чтобы расширить свое пространство. Обычно приходится обходиться, но есть несколько изобретательных идей, как максимально эффективно использовать крошечное жилое пространство.

Для дополнительного хранения можно использовать мебель, которая выполняет двойную функцию.Например, тумба для хранения вещей, рабочее место на чердаке или небольшой кухонный остров с полками внизу.

Говоря о кухнях, убедитесь, что вы оптимизируете все пространство своего шкафа. Например, у меня на кухне не так много шкафов, поэтому я купил полку, чтобы использовать все пространство для хранения тарелок и мисок. Они стоят около 15 долларов, но это простой способ мгновенно добавить хранилище.

Точно так же вы можете использовать натяжной стержень, чтобы добавить дополнительное пространство для специй, или попробовать эту магнитную подставку для специй своими руками, которая служит также полкой.Вы даже можете построить собственную выдвижную кладовую рядом с холодильником. Это не совсем простой вариант, но довольно творческий.

Если вам не хватает места на столешнице, вы можете попробовать свои силы в модульной складной стойке или настенной разделочной доске, подобной этой, через Apartment Therapy. Конечно, вы хотите проверить свой договор аренды, чтобы убедиться, что вам разрешено крепить вещи к стене.

Если в вашей ванной комнате мало места для хранения вещей, вам тоже придется проявить творческий подход.Попробуйте поставить вторую душевую штангу в ванную и повесить переносные корзины. Повесьте несколько полок на стену для хранения полотенец. Если у вас нет места для вешалки для полотенец, купите несколько крючков на присосках (они стоят меньше десяти долларов), которые вы можете повесить на задней части двери ванной или, может быть, в странном углу, где будет потрачено впустую место. Я установил свою прямо на дверь душа.

Добавьте свежий слой краски

Это наиболее очевидное обновление, но, надо сказать, оно настолько эффективно.Нанесение нового слоя краски, вероятно, самый эффективный способ сделать вашу квартиру более похожей на настоящий дом. Это не самый простой способ, потому что он требует небольшой подготовительной работы и некоторого времени, но отдача от него велика. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, каковы правила, потому что некоторые договоры аренды запрещают покраску, но большинство домовладельцев не возражают против этого, если вы покрасите стены обратно в их прежний цвет. Фактически, некоторые арендодатели могут даже не требовать от вас или , потому что то, что вы сделали, в любом случае выглядит лучше, чем то, что они планируют сделать.В любом случае, если они согласны с этим, обязательно получите это в письменной форме на тот случай, если у вас возникнут проблемы при выезде.

Если вам нужна помощь в выборе цвета, изучение основ теории цвета направит вас на верный путь. Вы будете поражены тем, насколько большое значение может иметь всплеск цвета, но это также относится и к выбору неправильного цвета, поэтому убедитесь, что он дополняет вашу существующую мебель и остальную часть вашего помещения. Далее, Apartment Therapy предлагает несколько правил, которым нужно следовать:

• Более одного цвета в комнате могут выглядеть великолепно, но если вы пойдете в этом направлении, ограничьтесь максимум тремя цветами.Если вы выберете два ярких цвета, третий должен быть нейтральным, чтобы дать вашему глазу отдохнуть.

• При выборе цветов начните с выбора самого смелого цвета, а затем выберите другие, имея в виду первый цвет.

• Не бойтесь! Краска не перманентная и ее всегда можно поменять.

Еще проще, вы можете использовать онлайн-инструменты, которые помогут вам выбрать дополнительную палитру красок, а затем протестировать эти цвета с помощью такого инструмента, как ColorSnap.

Если ваш договор аренды не позволяет красить, не волнуйтесь — есть другие способы придать цвет вашим стенам.Например, вы можете купить съемные обои, которые можно взять напрокат, и брать их с собой с места на место. И он довольно доступен по цене от 55 до 60 долларов за каждую 25-дюймовую панель. У вас есть множество вариантов в Интернете, но вы также можете купить их в крупных магазинах, таких как Target and Bed, Bath и Beyond. Точно так же в этих местах продаются декоративные виниловые наклейки, если вы хотите добавить немного личного дизайна, не передавая всю стену.

Спрячьте уродливые вещи

На протяжении многих лет я жил в разных квартирах, и всегда есть какое-то ужасное бельмо на глазу, которое сводит меня с ума, от уродливого ковра до грязных старых кондиционеров.Вы, вероятно, можете относиться к этому, так что вот несколько простых исправлений для обычных уродливых арендаторов:

Это простые исправления, но если вы ищете более обширное обновление, никогда не помешает просто поговорить с арендодателем об изменениях, которые вы хотите сделать. Может быть, они пойдут с вами наполовину и обновят вашу технику или помогут с ремонтом, особенно если вы планируете остаться там ненадолго.

Если вы просто ищете простые решения, то это одни из самых доступных и недорогих решений, которые сделают вашу квартиру менее похожей на временное жилье, которое вы снимаете, а больше на ваше собственное. дом.

Эта история была первоначально опубликована в феврале 2016 года и обновлена ​​15 марта 2021 года в соответствии с рекомендациями по стилю Lifehacker.

3 причины, по которым коммерческие здания ремонтируются с помощью PEX — Repipe1

Коммерческие проекты теперь начинают видеть преимущества повторного покрытия с помощью PEX. Теперь известно, что коммерческий рецепт становится более рентабельным. Таким образом, хотя большинство используемых сегодня труб являются медными, CPVC или PEX, перечисленные ниже 3 основных причины выбрать PEX для вашего следующего коммерческого проекта по ремонту покрытий.

Pex прочный

PEX состоит из сшитого полиэтилена, материала, разработанного специально для сантехники, который представляет собой недавно созданный материал, более прочный и устойчивый к коррозии, чем другие материалы, такие как медь.

Ремонт с помощью PEX — это просто

Из-за гибкости PEX его легче сгибать по углам, чем из других материалов, таких как медь. Это ускоряет установку, поскольку устраняет необходимость в утомительной установке, склейке и горячих работах.Таким образом, реализация проектов с использованием PEX выполняется быстрее и дешевле.

Продемонстрировать промышленную репликацию Power с помощью PEX

Гибкие трубы PEX уже несколько лет используются в бытовых системах водоснабжения. Но все больше коммерческих проектов начинают видеть преимущества использования труб PEX в новом строительстве или при ремонте старого здания. Вот три примера строительных проектов, в которых PEX использовался для замены предыдущих труб.

Ремонт с помощью PEX в коммерческих зданиях — предпочтительный выбор для многих монтажников

Ремонт Pex многоквартирного дома

The Arts — это большой жилой комплекс в Лафайет, штат Луизиана.В течение нескольких лет старые трубы протекали, и начала расти плесень, создавая проблемы для здоровья 184 арендаторов. Владельцы решили заменить старые трубы на PEX, гибкие пластиковые трубы из сшитого полиэтилена. У проекта было несколько препятствий, которые нужно было преодолеть с самого начала.

Первым препятствием было завершить ремонт, пока квартиры были заняты. Вторым препятствием было то, что жилой комплекс представлял собой плиточное здание, стоящее прямо на фундаменте.Оригинальные трубы были проложены через перекрытие первого этажа. Чтобы сэкономить время и деньги, нанятая компания по ремонту ремонта решила провести новые трубы через потолок первого этажа. Это помогло им избежать дорогостоящих затрат на ремонт после завершения работы, а также избежать электрических и бетонных заграждений.

Pex Repiping a Hotel

Когда дело доходит до восстановления старых зданий, недостаточно просто ремонта снаружи. То, что мы не видим, проблемы, скрытые в стенах здания, часто требуют серьезного ремонта, например, существующие водопроводные и отопительные системы.Вместо того, чтобы ремонтировать старые, проржавевшие трубы, необходимо провести полный ремонт. Трубы исторического здания, вероятно, были сделаны из железа или оцинкованной стали. Оба эти материала сейчас устарели, если говорить о сантехнике.

Примером такой реставрации является старая ратуша в Талсе, штат Оклахома, которая была реконструирована и теперь является отелем Aloft. Этот проект был не просто репродукцией, а полной реконструкцией. Но поскольку старая ратуша была историческим зданием, были добавлены требования и ограничения на то, как можно было бы провести эту реконструкцию.

В старом здании были мраморные стены и полы из терраццо, которые застройщик хотел сохранить нетронутыми. Но сохранение этих оригинальных светильников было не единственной проблемой, с которой пришлось столкнуться сантехнической компании. Пространство под потолком было очень тесным, а коридоры опускались всего на два фута. Им также пришлось отремонтировать ряд различных систем, включая пожарные спринклеры, утилизацию отходов, отработанный воздух, отопление, охлаждение, а также горячую и холодную воду.

Снова трубы PEX были выбраны из-за их более низкой цены.Кроме того, они быстро и легко устанавливаются, поэтому сантехники могли работать вместе с другими подрядчиками, такими как электрики и маляры. Это помогло выполнить проект в установленные сроки без ущерба для установки всех необходимых систем водоснабжения.

Pex Repiping a University

Когда руководство школы Университета Джорджа Фокса в Ньюбурге, штат Орегон, решило отремонтировать старое общежитие, они искали дополнительную экономию энергии. Они решили, что хотят добавить новые трубы к своим старым радиаторам.Компания-подрядчик, нанятая для этой работы, встретилась с руководителями школы вместе с другими профессионалами, чтобы определить наилучший план действий.

После мозгового штурма нескольких различных идей группа наконец решила, что PEX был единственным выбором для этой работы. Ремонт старого общежития был довольно сложным во многом из-за бетонных стен. Любой другой материал, кроме PEX, потребовал бы обширного сноса для установки новых труб. Тогда затраты на восстановление или ремонт всего этого ущерба были бы довольно высокими.

Вместо этого они решили использовать старые проходки трубопроводов, но вместо того, чтобы просто сносить стены или создавать в них отверстия, они перешли на установку новых окон. Старая схема трубопроводов не соответствовала планировке комнат общежития, но гибкость PEX помогла им скорректировать первоначальную схему расположения труб.

Более дешевая стоимость и гибкость ремонта PEX делают его более популярным в коммерческих зданиях. Пластиковые трубопроводы устанавливаются быстрее и проще, что помогает компаниям уложиться в сроки строительства и не выходить за рамки первоначального бюджета.Если вашему коммерческому зданию требуются новые трубы, позвоните нам, и один из наших специалистов с радостью ответит на все ваши вопросы.

CNYC | Ремонт в кооперативе

Дата публикации: лето 1997 г.

CNYC в год кооперативного жилья Конференция, которая проводится каждую осень в воскресенье, является самой большой в Нью-Йорке. исчерпывающий источник информации о кооперативах и кондоминиумах и образование.С выставками продуктов, которые можно посетить с самого начала Утром в кинотеатре показывают Кооператив Круглый стол в течение дня и десятки мастер-классов и семинаров, Конференция объединяет сотни CNYC участников на день обучения и обмена.

Ниже представлены две презентации. с 16-й ежегодной конференции по кооперативному жилищному строительству: Ремонт в кооперативе и стратегиях увеличить заполняемость собственников.

---

РЕМОНТ В КООПЕРАТИВНОМ

Хотя акционеры кооперативов владеют акциями в зданиях, их дома, сложности возникают, когда приходит время определить, кооператив или пайщик несет ответственность за конкретный ремонт. Положения договора аренды, а также юридические соображения и правительственные постановления, добавьте слои в процесс, так что стоит знать кто за что отвечает.

Поверенный Ховард Шехтер и управляющий агент Тони Анджелико обращаются к этому трудный вопрос каждый год на Кооперативной жилищной конференции. Согласно г-ну Шехтеру, самый простой и самый запутанный вопрос: где заканчивается ли ответственность здания и начинается ответственность акционера? В простой ответ: в большинстве договоров аренды говорится, что акционеры несут ответственность за все в своих квартирах от штукатурки на стенах внутрь, в то время как кооператив заботится о оболочке здания и трубах внутри стены.

Как правило, это означает, что владельцы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт стен, полов и потолков, а также ремонт и замена любых бытовая техника и оборудование внутри квартиры, например, кондиционеры, посудомоечные машины и холодильники. Во многих договорах частной аренды указывается владелец не несет ответственности за обслуживание и ремонт входных дверей, окон и оконные рамы, но г-н Шехтер советует читать свои собственные проприетарные аренда, чтобы убедиться.

Кооператив, как правило, несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт все трубы и другие трубопроводы — газовые, паровые, водяные и электрические — расположены внутри самих стен. Большинство кооперативов также несут ответственность за ремонт или замена любых радиаторов или других устройств в квартирах которые считаются стандартным строительным оборудованием. Крыша, бойлер и другие строительные элементы и оборудование — все это ответственность кооператива.

В качестве примера рассмотрим кухонную мойку. Если кран протекает или сифон под раковиной требует ремонта, эти элементы находятся внутри квартиры и находятся под ответственностью акционера. Если труба в стены лопаются, это проблема здания.

Но иногда не все так просто. Если акционер устанавливает новый радиатор, либо по внешнему виду, либо по эффективности, кооператив не может больше нести ответственность за его уход, — говорит г-н.Шехтер. Переделка в соглашении будет оговариваться, несет ли акционер ответственность за поддержание новое оборудование. Г-н Шехтер добавляет, что некоторые здания предпочитают ремонтировать. такие агрегаты в рамках регулярного технического обслуживания здания; но он предупреждает, что если это сделать один раз, это может навсегда стать обязанностью кооператива. Кроме того, многие кооперативы требуют, чтобы акционер, устанавливающий дополнительные электрические линии или специальная сантехника внутри стен отводят ответственность за поддержание этих дополнительных удобств.Г-н Шехтер советует правлениям вести подробный список всех таких изменений и вносить убедитесь, что последующие владельцы, покупающие объекты с такими изменениями, осведомлены этих обязанностей по техническому обслуживанию.

НЕБРЕЖНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦА ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ

Разделительная линия еще больше размывается, когда дело касается халатности. Г-н Шехтер отмечает, что «если кооператив небрежно отнесется к заботиться о здании, закон налагает обязанность на нерадивую сторону оплатить любой ущерб, причиненный в результате халатности.» Так что если Кооператив не обслуживает крышу, и в результате протечка повреждает интерьер квартиры, кооператив отвечает не только за ремонт, а также восстановление поврежденного личного имущества в квартире. Точно так же, если акционер позволяет своей ванне переполняться, этот акционер должен оплатить любой ущерб, нанесенный квартире ниже.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, определение халатности расплывчато, говорит мистерШехтер. Небрежность обычно является результатом бездействия: если внутри стены лопается труба, кооператив наверное не будет небрежный; если кооператив не отремонтирует трубу в разумные сроки времени это можно было считать халатностью. Однако если унитаз спиной вверх из-за чего-то, что вложил в него акционер, интерпретация халатности не так однозначно. «К сожалению, это часто остается до суда », — говорит он.

Ремонт других квартир после протечки или другой проблемы, безусловно, может быть дорогим. В случае халатности виновная сторона обычно отвечает за восстановление поврежденной квартиры до прежнего состояния. Это может включать замену дорогих обоев, фурнитуры или декоративных элементов. объекты. Кооперативы также могут платить за ремонт, когда они не признаны халатными. Например, если лопнет труба и сантехник нужно пробить стену квартиры, чтобы сделать ремонт, кооператив обычно платит за восстановление стены.Однако в таких случаях Кооперативу нужно только восстановить штукатурку или стеновую панель и, возможно, пальто грунтовки — никакие нестандартные настенные покрытия. «В тех случаях, когда никто несет полную ответственность за ущерб, риск распространяется на все стороны «, — говорит г-н Шехтер.

СТРАХОВАНИЕ СНИЖАЕТ ФИНАНСОВЫЙ РИСК

По словам г-на Анджелико, высокая стоимость проведения такого ремонта — хороший повод для акционеров осуществлять страхование домовладельцев.»Независимо от того, в случае халатности наличие страховки выводит вас из спорить, — говорит он. — Ты можешь продолжать свою жизнь в то время как страховые компании обсуждают это «. Он рекомендует придерживаясь политики, которая охватывает «улучшения и улучшения» — чтобы покрыть расходы на встроенные элементы вашей великолепной новой кухни, и, о да, эти дорогие обои.

г.Шехтер добавляет, что кооперативы имеют право требовать от акционеров иметь страховку домовладельцев, но он не рекомендует строить это так. «Если вы не выполните и не убедитесь, что каждая квартира у собственника есть страховка, и при повреждении квартиры происходит инцидент и нерадивый владелец не имел никакой страховки, кооператив мог быть был признан халатным из-за того, что не обеспечил соблюдение своих правил «, — говорит он.

Если кооператив не делает ремонт в квартире — например, после лопается труба — это также рискует нарушить государственный кодекс, называемый Гарантией. о пригодности для жизни, — говорит г-н.Шехтер. Гарантия делает владельцев недвижимости отвечает за соответствие квартир минимальным стандартам достойное и безопасное жилье. Суды установили, что эта ответственность распространяется на кооперативные корпорации. Следовательно, если кооператив позволяет утечка, чтобы сделать квартиру непригодной для проживания, и это не делает ремонт, чтобы вернуть стены в жилое состояние, потом пробивает Гарантия обитаемости.

Постановление государства под названием Закон о многоквартирных домах (MDL) и город закон, названный Кодексом обслуживания жилищного фонда, оба из которых соблюдаются город, добавьте еще один уровень сложности.Эти законы применяются к жилым здания с тремя или более юнитами, и говорят, что владелец здания отвечает прежде всего за содержание и ремонт здания и его агрегаты. По сути, если акционерам не удается сохранить свои паи, город будет считать кооператив ответственным. Несмотря на то, что проприетарная аренда возлагает на акционера ответственность за ремонт, скажем, протекающей посудомоечной машины, В здании необходимо убедиться, что произведен ремонт.Если это не так, здание ремонт должен произвести сам или столкнуться с нарушениями и штрафами. Тогда это будет нужно идти за владельцем квартиры за ремонтные сборы.

ВСЕГДА ТРЕБУЮТ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ

В то время как проприетарная аренда и правительственные постановления охватывают множество вопросов, лучший способ для здания, чтобы защитить себя, когда акционер делает улучшения — с соглашением об изменениях.В соответствии с Г-н Шехтер, в этом документе говорится, что акционер принимает ответственность за ремонт и замену любых дополнений устройству, а также любой ущерб, причиненный окружающим устройствам или места общего пользования в результате работы.

Прежде чем предлагать акционеру соглашение об изменении, совет директоров должен убедиться, что предложенный план изменений отвечает всем требованиям кооператива. стандартов, и что акционер имеет надлежащую страховку и использование лицензированных и связанных архитекторов / инженеров и подрядчиков.

Соглашения о внесении изменений часто содержат особые требования, предназначенные для защитить здание и его жителей. Например, некоторые кооперативы требуют чтобы задняя часть всех кухонных шкафов была открыта к стене, что позволяло легко доступ сантехников или электриков.

«Многое из этого уже содержится в проприетарной аренде», — говорит мистер Шехтер. «Но когда вы говорите о людях, создающих изменения в здании, всегда стоит быть максимально осторожным.«

---

СТРАТЕГИИ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА

Пока не менее 51% долей в кооперативе не будет продано собственникам-арендаторам, зданию будет сложно заявить о себе как о кооперативе. Кредиторы могут с подозрением относиться к финансированию этих зданий, а продавцы могут сомневаться их кредитоспособность. Эта проблема стала особенно острой во время длительный спад на рынке недвижимости, ограничивавший продажи на годы.

Но даже сейчас, когда рынок улучшается и владельцы, наконец, могут найти покупатели своих единиц, нью-йоркские кооперативы все еще сталкиваются с дилеммой наличия слишком большого количества единиц, не занятых владельцем. Те, кто в этой ситуации, все еще находят трудным — или невозможным — рефинансировать лежащие в их основе ипотечные кредиты или под залог доли в ссуде на квартиры. Это задерживает столь необходимый капитал проекты и снижает стоимость продаж.

Если в вашем здании есть эта проблема, его перспективы небезнадежны.В семинар «Стратегии увеличения занятости владельцев», представленный на Конференция по кооперативному жилищному строительству 1996 г., управляющий недвижимостью и спонсор Джеймс П. Голдстик и поверенные Стивен Голдман и Джеймс Самсон в общих чертах шаги, которые вы можете предпринять для устранения некоторых или всех непроданные единицы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Первое, что нужно сделать, это определить эта проблема. Совет директоров должен спросить себя: «Почему спонсору, переоборудовавшему здание в 1985 году, по-прежнему принадлежит 65% квартиры там? »Могло быть несколько причин.

Одна из причин могла заключаться в том, что у спонсора просто не было вакансий. Если его арендаторы с регулируемой арендной платой довольны своим договором аренды, они могут не видеть веская причина купить их юниты или покинуть здание. Один решение этой проблемы, говорят спикеры семинара, состоит в том, чтобы подойти к спонсировать и рекомендовать ему, чтобы он поощрял дальнейшее «инсайдерское» продажи, предоставляя своим арендаторам привлекательное финансирование.В более широком масштабе решение предполагает стимулирующую программу продаж, в которой спонсор агрессивно урезает цены по мере увеличения количества квартир, приобретаемых арендатором. Они отмечают, что ключом к любому плану является участие совета директоров, потому что лучшие агенты по продажам — это те, кто уже сделал выбор в пользу покупки.

Такая стратегия окупилась в одном здании в Верхнем Манхэттене, где спонсор владел 26 из 40 квартир, приносил отрицательный доход в размере 5000 долларов в месяц. денежный поток и задолженность перед зданием более 100 000 долларов.В Правление решило принять активное участие в работе со спонсором и его арендаторы с регулируемой арендной платой. Сначала члены правления встретились со спонсором и предложили план продаж со скидкой — чем больше квартир было продано, тем снизить цены. Спонсор также согласился предоставить финансирование покупателям. Затем правление пошло по домам, рассказывая жильцам о плане.

В итоге спонсор продал 8 квартир. Владелец-заполняемость увеличилась до 55%; исчез отрицательный денежный поток спонсора; и задолженность были устранены.Это поставило кооператив на прочную основу, что вместе сделали 18 квартир, принадлежащих спонсору, более ценными чем 26 у него было раньше — и увеличила стоимость всех квартир принадлежат другим акционерам. Ипотека на здание была тогда рефинансируется на 10-летней фиксированной процентной ставке по ставке 7,75%.

НЕ ПРОДАННЫХ И ПРОДАННЫХ АКЦИЙ ЕДИНИЦЫ

Ответ может быть не совсем таким очевидно, если спонсор уже продал квартиры инвесторам, особенно те, кто заявляет права как «держатели непроданных акции».Владельцы непроданных акций стали обычным явлением когда спонсоры, которые больше не могли нести отрицательные деньги поток на их паи продал их блоками инвесторам. Те обозначенные как держатели непроданных акций имеют те же права как спонсор продавать или сдавать в субаренду объекты без разрешения Совета одобрения и свободны от различных других ограничений, таких как в качестве ограничения срока субаренды.

Уловка для досок состоит в том, чтобы выполнить некоторую домашнюю работу, чтобы увидеть, стороны действительно имеют обозначенные права, на которые они претендуют. Например, инвестор является держателем непроданных акций только в том случае, если он выполнил положения раздела 18.3W постановлений Генерального прокурора, которые установить особые критерии для владельцев непроданных акций. Чтобы узнать, есть ли перевод в вашем доме соблюден, проверьте договоры продажа, план размещения и другие документы, относящиеся к рассматриваемым объектам.Они должны содержать формулировку «продавец настоящим указывает покупатель как держатель непроданных акций «. В противном случае инвестор не владелец непроданных акций и подчиняется тем же правилам и ограничениям как и другие акционеры.

Кроме того, даже если в контракте содержится такая формулировка, он не может быть действительным в соответствии с положениями Генерального прокурора. Просто заявив, что указан покупатель без соблюдения раздела 18.3Вт, нет законный. По словам участников семинара, эта практика стала предметом судебных разбирательств. спикеры, и суды вынесли решение в пользу кооперативов.

Акционеры, купившие изъятые квартиры у кредиторов, могут вносить подобные заявления, и правление должно отсеять тех, кто не юридически имеют особые права. Большинство кооперативных частных договоров аренды содержат стандартный параграф 17, который определяет два класса кредиторов: один — частный кредитор, например, владелец квартиры, который забирает ипотеку когда он продает квартиру, как это определено в пункте 17A; пункт 17B охватывает институциональных кредиторов — в большинстве случаев банки — которые получают большую часть долевые ссуды в кооперативе.Если частный кредитор лишает права выкупа квартиру, он имеет те же права и обязанности, что и любой другой акционер. Если институциональный кредитор отказывается от права выкупа, ему предоставляются большие права — например, как свободное владение продать или сдать в субаренду. Это было сделано для того, чтобы сделать его более привлекательным. банкам выдавать ссуды кооперативным квартирам.

Совет директоров первым делом должен внимательно посмотреть, кому принадлежит квартиры. Если это все еще институциональный кредитор, у вас мало возможностей для регресса.Но если это частный кредитор, вы можете вмешаться и ограничить субаренду собственнику. привилегии, как и у других владельцев. Распространенный сценарий заключается в том, что единицы были проданы инвестору институциональным кредитором. В этом случае новый владелец не сохраняет права обращения взыскания. банк, — говорит г-н Голдман. Он отмечает, что многим покупателям удается убедить Правления, что права могут быть переданы от банка, лишившего права выкупа, но «Это не так, и вы должны оспорить это», — говорит он.

СОХРАНИТЕ ПРАВА ВАШЕГО СОТРУДНИЧЕСТВА

В некоторых неблагополучных зданиях инвесторы иногда требовать права держателя непроданных акций как часть сделки. По словам спикеров мастерской, доски должен занять позицию, что только Генеральный прокурор может признать эти права. Вы не можете признать эти права и вы не должны, и вы действительно должны противостоять любому, кто ищет права, которые могут иметь долгосрочное негативное влияние на финансовую — советуют они — надежность кооператива.

Кроме того, никогда не предполагайте, что банки полностью осознают объем своих прав. согласно пункту 17B, говорит г-н Голдман. «Большинство этого не делают. Не только для обозначение права владельца непроданных акций. Кроме того, это говорит о обязательство передающего взыскания кредитора по уплате налога на прибыль. Некоторые проприетарные аренда освобождает их от уплаты налога на перекуп, но при 75% закрытия Я сделал, я настоял, чтобы они заплатили флип-налог ».

Проницательное использование этих стратегий поможет увеличить занятость владельцев в Ваш кооператив, а значит улучшит его финансовое состояние.В то же время, отношения между советом директоров, спонсором, акционерами и Остальные арендаторы также могут извлечь выгоду из этих совместных усилий.

.