Как построить двухэтажный сарай с большой помощью!

Дедушка всех проектов

Летом 2004 года мы с Моник планировали нашу свадьбу и пытались найти место. Не вдаваясь в подробности, она живет с мамой и не может уехать. Так что, если я хотел жениться на ней (а я страстно захотел), то единственным выходом для меня было переехать к ним. В то время я жил один в доме с 3 спальнями, со старым трейлером для дополнительного хранения вещей. Независимо от того, какой органайзер вы купите, все мои вещи не поместятся.

Я продал то, что мог, бросил то, что мог, и все равно у меня было слишком много. Решение? Постройте сарай. С милостивого разрешения мамы мы заняли большой участок заднего двора и купили план двухэтажного сарая 17 на 17 футов. В основном потому, что это было самое большое здание, которое мы могли втиснуть в задний двор.

Войдите в Master Carpenter

Пока все хорошо. Но вот где все застопорилось. Лето переходило в осень, время уходило от нас, а у меня не хватало «гена парня».«Планы в руках, мечта в голове, между ними нет моста.

Входит зять Рик. Экстраординарный мастер-плотник. Мы передали ему планы. Как только он стал человеком с планом, все стало на свои места. Установил бюджет. Взял кредит. Мы с Моник обсудили это, решили одолжить больше, чем стоимость материалов, а остальное предложили Рику. Таким образом, он мог взять отпуск с работы без ущерба для своего дохода.

Семейное воссоединение встречает экстремальный домашний макияж

Мы начали медленно.Рик приезжал по выходным и в нерабочее время. Home Depot доставила наши материалы. Я ожидал увидеть несколько штабелей древесины, несколько листов фанеры, может быть, еще какие-нибудь мелочи. Вместо этого казалось, что мы открываем новый магазин Home Depot! Занял всю подъездную дорожку и часть переднего двора.

Заложен фундамент. Я не знал, как вы выравниваете область, но Рик выровнял ее, связал сеткой шпагатом, и мы выровняли по одному маленькому квадрату за раз, проверяя уровень по ходу. Рик привел с собой целую команду.Моя жена и его жена — сестры. Энн, а также их сын-подросток Джош и младший сын Дэвид пришли вместе. Это было похоже на встречу «Воссоединение семьи» с «Экстремальным обновлением дома». Мы все сделали, что могли. Обычно для этого нужно было сказать: «Рик, что мне делать дальше?»

От Идеи. . . to Reality

Вставил нижнюю опорную балку, установил раму. Однажды я пришел с работы домой, а там была стена! Вау, это было круто. Это было похоже на момент кроссовера. Знаете, в одну минуту это идея в вашей голове, в следующую минуту вы действительно можете «почувствовать» приближение сарая.Вскоре появились две стены. В 4 стены входила лестница. Потолок стал перекрытием 2-го уровня. Затем были ребра крыши. Мы накрыли его брезентом, чтобы защитить изнутри, пока не закончим крышу.

Имейте в виду, это звучит быстро. Не было. Это была изнурительная, тяжелая работа. Рик и Джош были сердцем этого сарая. Остальные из нас помогли, но надо сказать. . . большая часть работы была сделана этими двумя.

The Anonymous Tip: разорили!

Примерно в это время случилась катастрофа.Когда мы начали, Моник изучила государственные нормативы и убедилась, что нам не нужно разрешение на строительство. . . пока мы были по крайней мере в 4 футах от любой границы собственности. Оказывается, локальные регистры заменяют государственные. И с дружеской подсказкой от анонимного соседа, соответствующие строительные власти быстро пришли и отключили нас.

Нам сказали прекратить строительство, точка. А если не получим разрешение, придется его разбирать. Grrr. В тот момент мне захотелось обрушить на них всех Дэви Крокетта и воспроизвести свой собственный Аламо.Этого было достаточно, чтобы унять ветер из моих парусов.

Мы подали заявку на разрешение. Отклонено. Это было слишком близко к владениям нашего соседа с двух сторон. Вы можете подать заявление об отказе в этой ситуации, но подача заявления стоит дорого, требует подписанных заявлений от соседей и не дает никаких гарантий, что вам будет предоставлен отказ. Какая денежная мельница. Это мое правительство работает на меня.

Yo-Yo Man

С некоторыми исследованиями и сверхдлинной измерительной лентой я смог доказать, что задний край собственности выходит на 9 футов за край нашего забора.Но мы все еще были слишком близко на стороне. Поэтому мы наняли команду парней, чтобы они вошли и ПЕРЕМЕЩИЛИ сарай на 4 фута. Это сделало свою работу. Он также оставил переднюю часть нашего сарая на 4 фута за выступом основания, которое мы построили, чтобы выдержать его вес, и на 4 фута засыпанной землей.

Тем не менее, мы могли бы обойти это и построить больше опор. Наконец-то разрешение получено, работа возобновлена. К настоящему времени это действительно было похоже на сарай. Крыша была поднята, и Джош, в частности, преуспел в укладке черепицы. Он чрезвычайно талантливый мастер боевых искусств, и его чувство равновесия было феноменальным.Думаю, ему тоже нравился элемент риска. На всякий случай веревку перебросили через сарай и привязали к земле с противоположных сторон. Затем Джош обвил его вокруг талии. Идея заключалась в том, что если он упадет, веревка поймает его независимо от того, на какую сторону он упадет. Лично я думал, что это будет больше похоже на йо-йо. Он будет замедляться, но не обратно. Тем не менее, это должно замедлить его падение. Он прибудет на землю с головокружением, но в безопасности. (Нам так и не пришлось попробовать. Не знаю, чья теория верна.)

Работа выполнена хорошо

Наконец, была добавлена ​​обрезка.Установлены двери. Все мелкие элементы защиты от атмосферных воздействий и отделки на месте. Работа долгая и трудная, но сделанная хорошо. Когда я смотрю на этот сарай, я вижу семью. Я вижу лидерство. Я вижу два этажа хлама. Но это два МОИ этажа хлама, и мне это нравится.

Спасибо всем, кто участвовал, но особенно нашему наставнику проекта. Рик, без тебя этого бы никогда не случилось.

А, между прочим — эти лишние четыре фута в обрамлении грязи в задней части сарая? Теперь это небольшой садовый участок.Ничего не пропало!

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

КАК ПОСТРОИТЬ ВТОРОЙ ЭТАЖ

второй этаж
• Этаж прямо над цокольным этажом
• Этаж на два уровня выше первого этажа
• EPM базируется на четырех аспектах, на которых мы не будем останавливаться для краткости. Сновидение может быть организовано в соответствии со следующими четырьмя точками зрения: принятие мира другого; Поддержание собственного Мира; Принятие элементов, разделяемых собственным миром и
• с местонахождением вещественных доказательств; Квази-3-D с сопутствующими фотографиями

строить
• Когда комбо расположено в защитной позиции и исцеляющая цель Медика не получает никакого урона, его Солдат может нанести себе урон ракетами, чтобы Медик мог быстрее накопить свой сверхзаряд.

Не удалось найти URL спецификации гаджета

Когда он был впервые построен в конце 19 века, это были Шлезингер и Майер, но сколько я себя помню (конец 50-х), это был Карсон Пири Скотт и Ко. Это был один из ШЕСТЬ универмагов в шести кварталах на Стейт-стрит между Конгрессом. Пкви и Лейк-стрит. Остальные были: Sears, Goldblatt’s, The Fair (позже Montgomery Ward), Wieboldt’s и Marshall Fields.Пятеро уже ушли; после закрытия своего магазина на Конгресс-стрит в 1981 году, Sear’s вновь открылась в начале 2000-х годов в северо-западном углу штата и Мэдисона. Вы можете найти все, что захотите или нуждаетесь в Loop, я имею в виду все, что угодно. Между Штатом и Дирборном в Вашингтоне был магазин Bailey’s Army Surplus, Stebbins Hardware, продуктовый магазин для гурманов Stop and Shop в Вашингтоне, а также продуктовый магазин Hillman’s в подвале (также был Hillman’s в подвале Sear’s, на стороне Ван Бурена, под петлей). Эль треков).Ремонт обуви Зои в здании Стивенса (одно из последних зданий в городе в 60-х и 70-х годах, в котором работали настоящие люди-операторы в старинных лифтах с коваными воротами). У Zoe’s была собственная линия крема для обуви и повязок в стеклянных бутылках с шариком-аппликатором на плетеном металлическом стержне под крышкой. Fox Millinery Supply, если бы вы были женщиной и сами делали шляпы. В каждом универмаге круглый год были отделы шитья, книги и игрушек. У Вибольдта на втором этаже прямо у эскалаторов был потрясающий зоомагазин.Какое-то время, в конце 70-х, Goldblatt даже продавал мопеды. Когда я рос, мы с мамой приезжали в центр города каждую субботу. Мы либо сели на автобус Wentworth 22A, либо поехали на троллейбусе 47th Street до того, что сейчас является станцией Green Line el (Dan Ryan el еще не был построен), и поехали в центр города. Эти старые зеленые и желтые автомобили 6000-й серии с их плюшевыми виниловыми сиденьями и открывающимися окнами производили настоящий шум на поворотах на 40-й улице, и безостановочный рев, когда они спускались в метро на 15-й улице, был оглушительным.Что за взрыв: D Мы ходили в основном в магазин, но также ходили в кино, в музеи (все они были бесплатными), всегда заканчивая обедом (для меня это всегда был гамбургер Делюкс) в одном из трех обеденных прилавков Walgreen на State Street. на Джексон, Мэдисон или Рэндольф. Все ушли. Пар. Призраки. Такого мира никогда не было даже

8 вопросов, которые нужно задать при планировании добавления второго рассказа

4. Как насчет частичного второго рассказа?

Некоторые люди выбирают частичные вторые этажи, которые добавляют офис или дополнительную спальню и, возможно, ванную комнату, потому что они предполагают, что частичный будет вдвое дешевле и вдвое меньше хлопот. Это может быть неправдой.

Большая часть стоимости проекта связана с получением чертежей архитектора, добавлением опор для второго этажа, изменением расположения водопровода и электричества, добавлением новой крыши и еще нескольких элементов.Эти затраты не сильно различаются, если вы делаете частичную сборку. Конечно, частичные постройки стоят меньше, чем полные, но дополнительные квадратные метры полного второго этажа на самом деле могут не стоить намного дороже. Иногда разумнее добавить целую вторую историю, чтобы максимизировать ценность проекта.

5. Где я буду жить во время строительства?

Хотя иногда вы можете продолжать жить в своем доме за счет частичной пристройки второго этажа, большинство людей предпочитают жить в другом месте, пока работа будет сделана.Это и для вашей безопасности, и для эффективности проекта. Лучше всего, если специалисты по ремонту вашего дома могут приехать в любое время, доставить товар на подъездную дорожку, не беспокоясь о том, что вас заблокируют, и использовать громкое оборудование в любое время в течение дня. Это обеспечит выполнение проекта в соответствии с графиком, что в конечном итоге означает меньшие хлопоты для вас.

Некоторые люди будут жить с семьей, пока они ремонтируют свой дом. Другие получат временную аренду на несколько месяцев или остановятся в отеле, если проект не займет столько времени.Перед тем, как вы слишком углубитесь в процесс планирования, будет разумно продумать свой план и его стоимость. Помните, что, в зависимости от вашего плана, вам, возможно, придется хранить мебель, что требует дополнительных затрат.

6. Какие особенности увеличивают ценность моего дома?

Вы должны учитывать как ценность, которую этот проект добавит в вашу жизнь, так и ценность, которую он добавит вашему дому. Возможно, вам понадобится еще одна спальня и ванная, и у вас не будет много идей о том, какой должна быть остальная часть второго этажа.В этом случае было бы разумно поговорить с агентом по недвижимости о том, какие помещения наиболее востребованы покупателями жилья, которые будут больше всего заинтересованы в вашем доме в будущем. Если прачечная на втором этаже, медиа-комната или другое помещение значительно повысили бы привлекательность вашего дома для покупателей, то было бы разумно добавить ее прямо сейчас.

Что касается того, какие функции и комнаты вы хотите для себя, умный строитель поможет вам обнаружить их в процессе планирования. Вы можете начать с поиска других домов в поисках вдохновения и подумать о том, какие помещения сделают вашу повседневную жизнь более удобной и комфортной.

7. Потребуется ли мне замена крыши?

Когда вы добавляете в дом второй этаж, вам нужно будет снять крышу. Однако, возможно, вам не обязательно его заменять. В зависимости от вашего конкретного дома и дизайна вашего второго этажа, ваш строитель может снять крышу, подвесить ее на кране и добавить обратно на каркас второго этажа, как только он будет построен. Это очень полезная стратегия, если у вас относительно новая крыша или крыша, сделанная из высококачественных материалов, замена которых требует больших затрат.

8. С какой компанией я работаю?

Безусловно, самое важное решение в этом процессе — это ваш выбор ремонтника дома, с которым вы будете работать. Добавление второй истории — это большой проект, который необходимо выполнить с умением и точностью. Компания, у которой есть опыт работы с проектами такого масштаба, конечно же, послужит вам лучше, чем неопытная. Также следует учитывать отзывы компании. Говорят ли их клиенты, что они придерживаются графика, добиваются качественных результатов и создают уникальный индивидуальный дизайн, который действительно решает проблемы их дома?

Вы также можете оценить качество компании по тому, как они ответят на все эти вопросы.Компания, которая, кажется, не принимает всерьез ваши опасения, определенно не должна иметь права заниматься строительством вашего нового дома.

Что нужно знать Prior

Первый дом, который вы купите, не обязательно будет впечатляющим. Со временем у вас, скорее всего, возникнет желание переделать его, и вы сможете сделать это, добавив вторую историю.

Добавление второго этажа к вашему дому — серьезное мероприятие. Вы не можете решиться на прихоть. Вам необходимо учесть несколько факторов, прежде чем вы решите, продолжать ли этот проект.Наша цель — облегчить это решение.

В этой статье будут освещены преимущества добавления второго этажа, осуществимость такого перехода, а также другие важные соображения, такие как стоимость и доступные варианты реконструкции.

Пожалуйста, продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли серьезно задуматься о строительстве второго этажа.

Наше портфолио

Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта реконструкции нашего дома в Карловых Варах.От первоначальной консультации до завершения проекта все прошло гладко. Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем предполагалось, чтобы проект продолжался. Мне очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и я очень рекомендую Eco Minded!

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому

Строительство второго этажа стоит значительных денег. Мы рассмотрим оценки немного позже в этой статье, но знайте, что вам нужно будет отложить много денег для проекта.

Зная это, вы должны хорошо подумать, будет ли конечный продукт стоить вложенных вами инвестиций. Чтобы понять это, вам нужно понять преимущества ремонта дома и особые преимущества представления этой второй истории.

Больше места

Причина номер один, по которой вам следует подумать о добавлении второй истории, заключается в том, что у вас будет больше места.

Возможно, вы купили одноэтажный дом несколько лет назад, потому что он был более чем достаточно большим, чтобы вместить вас и вашего супруга, но подходит ли он вам сейчас, когда в уравнение вошли дети?

Если в вашем одноэтажном доме две спальни, то найти место будет легко, если у вас только один ребенок.Ситуация усложняется, если у вас есть двое или более растущих детей, которым скоро понадобятся отдельные комнаты.

Вы также можете захотеть, чтобы к вам переехали ваши пожилые родители, чтобы они внимательно следили за ними. Сделать это будет проще, если в вашем доме будет второй этаж.

Не нужно жертвовать своим двором

Многие домовладельцы гордятся своими красивыми задними дворами. Некоторые готовы изо всех сил украсить свой двор и, не колеблясь, нанимают профессиональных ландшафтных дизайнеров, чтобы создать что-то по-настоящему впечатляющее.

К сожалению, некоторым домовладельцам может потребоваться трудное решение. Возможно, им придется выбирать между тем, чтобы отказаться от своего ухоженного двора или втиснуться в жилое пространство, которое уже недостаточно велико для размещения их растущей семьи.

Разговор о трудном решении, правда?

Прелесть добавления второго этажа к вашему дому заключается в том, что вы можете получить необходимое пространство, не отказываясь от своего двора. Это вариант, который делает всех комфортными и счастливыми.

Вы можете изменить дизайн первого этажа вашего дома

Это неприятно, когда вы видите в своем доме что-то, что вам не нравится, только после того, как он уже построен. Вы хотите решить эту неприятную функцию, но это может оказаться дорогостоящим и неудобным.

Если вы решите добавить к своему дому второй этаж, у вас будет шанс исправить эту ошибку. Будь то светильник, который вам не нравится, или слишком низкий потолок, вы можете решить эту проблему, когда у вас будет второй этаж.

Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом, продвигаясь вперед по своим вторым сюжетным планам.

Стоимость вашего дома увеличивается

Когда вы впервые задумываетесь о строительстве второго этажа, единственное, о чем вы можете думать, — это стоимость самого проекта.

Мы вас не виним. Вам нужно будет выложить много денег, чтобы это произошло, и это может быть устрашающим предложением.

Но это может окупиться, когда проект будет завершен.

Согласно The Nest, трудно гарантировать, что вы получите 100-процентную окупаемость денег, потраченных на второй этаж вашего дома, но вы можете значительно увеличить стоимость своей собственности.

Ранее ссылка на сайт отмечает, что вы можете окупить около 50 процентов суммы, которую вы потратили, если добавите солярий, около 53 процентов, если вы построите новую ванную комнату, и до 63 процентов, если вы потратитесь на главную спальню.

Не пренебрегайте возможностью того, что ваш дом также станет более привлекательным с этой второй историей.Если ваш дом находится где-то с кучей других продавцов, вы могли бы привлечь больше покупателей быстрее, если бы у вас была большая структура, построенная на вашей собственности.

Можно ли добавить второй рассказ?

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому, несомненно, заманчивы, но прежде чем вы решите потратить деньги, стоит спросить, возможен ли этот проект для вас.

Законы о зонировании в вашем районе

Прежде всего, вам необходимо проверить, соответствует ли второй этаж законам о зонировании в вашем районе.В некоторых регионах существуют ограничения на высоту вашего дома.

Вы не хотите начинать проект только для того, чтобы позже узнать, что вы нарушаете некоторые законы о зонировании. Вместо того, чтобы строить дом своей мечты, вы можете в конечном итоге получить штраф за свои проблемы.

Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект.

Стоимость и конструктивные особенности

Мы не можем говорить о стоимости добавления второго этажа, не принимая во внимание структуру вашего дома.

Вы должны помнить, что фундамент и каркас вашего дома теперь должны поддерживать два этажа. Вам нужно будет его укрепить.

Houzz также напоминает вам о необходимости подумать о вашей системе отопления и электропроводке, прежде чем вы приступите к этому проекту реконструкции. Им нужно будет перемонтировать их, чтобы они могли продолжать работать на вашем втором этаже.

А как насчет доступа на второй этаж? Вам понадобится лестница, а это значит, что нужно хотя бы немного переделать нижний этаж.

Как видите, вам нужно учитывать несколько факторов, когда вы пытаетесь выяснить, сколько будет стоить этот проект. Даже если вы планируете построить второй этаж, вы должны знать, что они переделают весь ваш дом, чтобы учесть это дополнение.

Сколько будет стоить добавление второй истории?

Мы упоминали об этом на протяжении всей статьи, но теперь пришло время, наконец, указать, сколько будет стоить такой проект.

Home Advisor предлагает примерную стоимость второго уровня.Согласно сайту, надстройка второго этажа может стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут.

100 долларов за квадратный фут — это самая низкая оценка, которую вы получите, и она составит около 70 000 долларов, если вам нужен второй этаж площадью 700 квадратных футов. Это все еще без учета изменений, которые необходимо применить к нижнему этажу вашего дома.

В целом, вы все равно можете потратить где-то около 140000 долларов, чтобы безопасно добавить эту вторую историю.

Обратите внимание, что оценка в 100 долларов за квадратный фут предполагает, что вы не против использовать не самые лучшие материалы.

Если вы хотите использовать материалы премиум-класса для создания второго этажа вашего дома, вам, возможно, придется заплатить 500 долларов за квадратный фут. Стоимость в этом сценарии вырастет до 350 000 долларов. Еще раз, вы также должны учитывать добавленную стоимость от усиления вашего дома, чтобы цифра в 350 000 долларов не могла быть окончательной суммой, которую вы заплатите.

Расходы, которые многие люди упускают из виду, когда ремонтируют свои дома, — это расходы на временный переезд. Переезд не всегда необходим для размещения здания второго этажа, но во многих случаях он может понадобиться.

Спросите своего генерального подрядчика, сколько времени может занять проект, и убедитесь, что у вас есть место для проживания на это время. Не забудьте добавить стоимость проживания во временном доме в окончательный список расходов.

Мы понимаем, что добавление второго этажа к вашему дому — это не мелочь. Из-за этого вы можете не решаться двигаться дальше.

Помните, что вы получаете много места, делаете всех в своем доме более комфортными и повышаете ценность своей собственности, добавляя второй этаж.Стоимость высока, но вы можете возразить, что выгода того стоит.

Какие у вас есть варианты, если вы хотите добавить вторую историю?

Согласно Better Home & Gardens, у вас есть как минимум четыре варианта на выбор, когда дело доходит до добавления второго этажа.

Ваш первый вариант — сначала построить пристройку за пределами площадки. Этот вариант весьма привлекателен, если вы хотите ограниченное количество времени, которое вы проводите вне дома, и если вы хотите, чтобы проект завершился быстрее.Вы также можете сэкономить больше денег, если пойдете по этому пути.

Далее вы можете расширить верхний уровень до полноценной истории. Домовладельцы могут сэкономить деньги, делая это, но не все из них могут иметь право, потому что им не хватает существующего уровня.

Другой вариант — сначала снять оригинальную крышу. Они построят пристройку, и как только они закончат, крышу можно будет вернуть на место.

Наконец, генеральный подрядчик может предложить снять вашу первоначальную крышу, построить пристройку, а затем установить новую крышу над ней.

Во многих случаях вы не можете выбрать один из всех четырех описанных выше вариантов. Планировка вашего дома может заставить вас предпочесть один вариант другим.

Лучше всего спросить своего подрядчика, какой вариант лучше всего подходит для вашей собственности, и двигаться дальше.

Какие еще шаги необходимо предпринять перед началом работы над добавлением второго рассказа?

Ранее в этой статье мы уже отмечали важность обеспечения вам места для проживания на время строительства и учета этих расходов в ваших расчетах.Итак, как долго вы планируете оставаться в этом временном доме?

Некоторые проекты такого рода могут занять больше года, если они будут тщательно проработаны. Однако обычно сюда входит время, которое вам нужно потратить на обсуждение планов с архитектором и найм людей для работы.

Согласно этой статье из Quicken Loans, фактическое строительство второго этажа может занять не менее пяти месяцев, но вы должны подготовиться к тому, чтобы находиться вне дома дольше этого срока.

Продолжительное время строительства — еще одна причина, по которой вы можете попросить рабочих сначала построить второй этаж за пределами строительной площадки, чтобы вы могли сократить время, которое вы проводите вне дома.

В зависимости от размера временного дома, в который вы переезжаете, вы также можете заказать шкафчик для хранения вещей. Как правило, оставлять свои вещи дома на время строительства нереально.

Как найти генерального подрядчика для вашего строительного проекта?

Появление онлайн-мира упрощает поиск генерального подрядчика для выполнения этого проекта. Вы можете зайти в Интернет и найти генеральных подрядчиков, которые работают в вашем районе. Свяжитесь с ними, назначьте встречу и задайте вопросы, которые помогут вам определить, подходят ли они для работы.

Пока вы ищете подрядчиков, убедитесь, что они также имеют надлежащие лицензии, прежде чем переходить к процессу собеседования. Вы также можете проверить отзывы, предоставленные их предыдущими клиентами, для получения дополнительной информации.

Найдите время, чтобы обсудить каждую мелочь, связанную с вашим проектом, и сообщить, что вы хотели бы, своему подрядчику. Если подрядчик, с которым вы разговариваете, имеет необходимые полномочия, подтвержден положительными отзывами и может выполнить ваш проект, вы можете завершить поиск.

жителей Сан-Диего, которые ищут генерального подрядчика для работы над их второстепенным проектом, могут обратиться за помощью в Eco Minded Solutions. Обратитесь к ним сегодня, чтобы вы могли начать работу над своим проектом.

Кадр за кадром: одноэтажное и двухэтажное обрамление

В одноэтажном доме вам, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии пола над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме. Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет происходить в каждой последующей истории, независимо от того, сколько у вас может быть дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними.Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе создания каркаса. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема. Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда дело доходит до каркаса дома.А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам следует нанять субподрядчика, специализирующегося на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, начиная от высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также от размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам. Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестницы для вашего района и использовали их в своей работе.

Второй дом Пристройка к вашему дому

Хотели бы вы переделать свой дом или добавить больше места? Если вы живете в доме, и он вас больше не впечатляет, пора добавить вторую историю. Добавить вторую историю к вашему дому — серьезное мероприятие. Таким образом, вам нужно проверить все за и против, прежде чем двигаться дальше. Мы здесь, чтобы приоткрыть завесу над проектом.

Как добавить второй этаж в существующий дом

Есть несколько способов расширить пространство по вертикали при ремонте дома.Это в основном зависит от ваших предпочтений, требований к фундаменту и других соответствующих правил добавления второго этажа. Давайте рассмотрим все варианты!

Строительство второго этажа с нуля

Если вы хотите добавить уровень в дом с нуля, вам нужно оторвать крышу, а затем спланировать строительство нового уровня. Это отличное решение, если у вас дом в стиле ранчо.

Заменить крышу

Второй способ перестройки дома — это разрезать существующую крышу по краям и временно снять ее.После того, как все работы будут закончены, крышу поставят на место.

Развернуть

Это особый способ расширить пространство с помощью существующей одноэтажной секции. Например, это может быть плоская крыша крыльца или пристроить второй этаж к гаражу.

Модульная конструкция

Модульная надстройка второго этажа — самый быстрый и экономичный способ перестроить дом.

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому

Строительство второго этажа будет стоить вам значительных денег.Кроме того, было бы полезно, если бы вы подготовили планы пристройки дома с профессионалами, чтобы уменьшить проблемы с процессом строительства.

Таким образом, мы рекомендуем перед ремонтом определиться со всеми плюсами и минусами для вашей семьи. Мы подготовили для вас общие преимущества, над которыми многие задумываются перед реконструкцией.

Больше места

Это причина номер один почти для всех, кто задумывается над добавлением второго этажа. Если вы человек, который купил дом много лет назад, и пространство было комфортным, но теперь он не соответствует всем вашим потребностям — вы получите достаточно места после добавления.

Если в вашей семье двое или более растущих детей, мы можем сказать: «Да, вы на правильном пути».

Вариант модернизации

Вы мечтаете о полной перепланировке дома? Добавление второго этажа кардинально изменит внешний и внутренний вид вашего дома.

Повышенное значение

Стоимость проекта может быть довольно высокой, но это отличный шанс снизить стоимость вашей собственности. Кроме того, с этой второй историей ваш дом станет более привлекательным.

5 основных шагов к планированию пристройки второго этажа

Всем известно, что ваша задача будет выполнена быстрее и эффективнее, если у вас будет подробный план. Итак, мы рекомендуем составить план вашего будущего ремонта, следуя нашим советам.

Обратитесь к местным строительным нормам

Важно начать с проверки того, есть ли у вашего дома подходящая зона для второго этажа. Если вы не знаете, где искать информацию, строитель может провести для вас профессиональное исследование.

Сметная стоимость

Если вы работаете со строительной компанией, они покроют этот шаг, но вы также должны спросить их о возможных проблемах, которые могут изменить стоимость и размер. Необязательно, чтобы расходы увеличились, но у вас будет возможность завершить проект, если произойдет что-то неожиданное. Также вам нужно потратиться на пристройки наверху.

Частичное добавление второго этажа

Выполнив два предыдущих шага, некоторые люди выбирают частичные вторые этажи, которые добавляют офис или дополнительную спальню, а иногда даже ванную комнату.Люди выбирают частичную вторую историю, потому что думают, что это может быть дешевле, но это может быть неправдой.

Вы тратите много средств на чертежи архитектора, добавляя опору для второго этажа, изменяя расположение водопровода и электричества, а также добавляя новую крышу и другие подобные элементы. Конечно, частичные материалы обойдутся вам дешевле, но полная второстепенная история на самом деле может не стоить вам намного дороже. Итак, подумайте о добавлении целой второй истории, чтобы максимизировать ценность проекта.

Замена крыши

Во время реконструкции у вас снимут крышу, но менять ее не нужно. Вам нужно проконсультироваться со строителем, потому что, если вы удалите его, а после реконструкции добавите его обратно, вы можете сэкономить много средств. Особенно, если ваша крыша относительно новая или сделана из высококачественных материалов.

Каковы ваши сроки?

Подумайте о сроках. В среднем со дня найма архитектора до начала строительства составляет от шести до девяти месяцев.На строительство может уйти от семи до двенадцати месяцев.

Что делает пристройку на втором этаже такой дорогой?

Рассмотрим самые дорогие комплектующие и работы, которые вам нужно покрыть:

Доработка первого этажа — перед реконструкцией нужно продумать свой первый этаж и соответствующую его реконструкцию. Стены необходимо отремонтировать и укрепить, потому что они должны выдержать новый вес второго этажа. Многие обычно добавляют к этой работе замену окон и дверей.

Сантехника / Электричество

При добавлении новой истории необходимо изменить, обновить или удалить электропроводку и сантехнику.

Внешний вид

Вам необходимо включить расходы на внешние настилы, настилы на крышах и террасные подъезды. Кроме того, подумайте о перенастройке внешнего ландшафта, ограждений и других работ на участке.

Фундаментальные работы

После наблюдения за состоянием вашего текущего дома строители могут предложить поддержать новый уровень в соответствии с требованиями фундамента для добавления второго этажа, и в результате это может увеличить время, затраты и проблемы для проекта, но это обязательно для обеспечения безопасности и устойчивости.

Идеи экономии бюджета

Каждый раз, когда мы думаем о наиболее эффективных способах экономии денег, мы придумываем идеи, которые помогут вам сократить расходы и сэкономить ваш карман.

• По возможности выбирайте стандартные варианты отделки вместо высококачественных;

• Попросите вашего дизайнера или конструктора предложить некоторые альтернативы, которые могут быть более рентабельными;

• Чем проще дизайн — тем доступнее будет, потому что более сложные проекты всегда будут дороже;

• Вы можете сами заказать товар в менее дорогих магазинах.

Заключение

Создание второго сюжетного дополнения может быть невероятно увлекательной задачей. Ваш дом превратится из маленького в более крупный, который лучше соответствует вашим потребностям. Есть много способов сделать дополнения, например, вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный дом, построить вторую историю с нуля или использовать модульную конструкцию. Перед началом строительства мы рекомендуем вам ознакомиться со всеми упомянутыми советами в статье и обсудить все идеи со своим строителем, чтобы это помогло вам сократить дополнительные расходы и сэкономить средства на ремонт вашего 2-го этажа.

Building Second Story Additions — RemodelingGuy.net

Я получил следующий вопрос по электронной почте и подумал, что ответ может быть полезен другим, поэтому вместо того, чтобы просто отвечать по электронной почте, я разместил его здесь.

На протяжении многих лет я разговаривал со многими сотнями взволнованных владельцев, которые хотели добавить второй этаж к дому, и Натали задавала типичные вопросы.

Вопрос:

Нам нужно добавить в наш дом хотя бы одну спальню, и гостевая комната тоже будет хороша.Благодаря тому, как расположен наш дом, наиболее эстетично было бы добавить пару комнат на втором этаже.

Мой вопрос к вам: каковы ограничения при добавлении второго этажа к дому, который в настоящее время является только одноэтажным? Можно ли это сделать, или это будет непомерно дорого. Мы будем благодарны за любой опыт, которым вы поделитесь! — Натали

Ответ:

Привет, Натали,

Я ценю ваш вопрос, и у меня есть некоторый опыт, которым я могу поделиться.Моя компания за эти годы спроектировала и построила несколько десятков пристроек ко вторым этажам.

Позвольте мне разбить ваш вопрос на сегменты.

Можно ли?

Да. Нет такой вещи, как дом, который так или иначе не мог бы получить надстройку второго этажа; или, по крайней мере, такого я еще не видела … кто-нибудь, вероятно, пришлет мне фотографию дома под бетонным путепроводом или что-то в этом роде.

Несколько лет назад, после борьбы с инженером за инженером, на работе за работой, пытаясь определить, выдержит ли существующий фундамент первого этажа второй этаж, я решил полностью отказаться от опор первого этажа.

На самом деле большинство новых одноэтажных домов практически не имеют «дополнительной» прочности. Таким образом, у большинства одноэтажных домов недостаточно фундамента для дополнительных нагрузок двухэтажного дома. В каждом штате есть свои строительные нормы и правила, и Флорида относится к числу самых строгих, поэтому местный специалист сможет помочь вам лучше в этой конкретной области. Длина, к которой я привык, может понадобиться не везде.

В случае, если существующего фундамента недостаточно, есть два варианта.Во-первых, вы можете расширить существующий фундамент дополнительным бетоном и сталью. Другой вариант, к которому я обращался во всех дополнениях второго этажа, — это построить новые опоры для самого второго этажа.

Мы добились этого, построив «дом на сваях» внутри существующего дома. Структурно это были две независимые структуры. Вы можете убрать первый этаж из-под пристройки, и он останется нетронутым.

Это достигается путем размещения соответствующего фундамента непосредственно под столбами (мы часто использовали столбы 6 × 6), которые поддерживали каркас второго этажа.Я бы спроектировал дополнения так, чтобы эти стойки можно было разместить внутри существующих или новых стен первого этажа или иным образом интегрировать в дизайн первого этажа с новыми функциями. Дело в том, что эти посты «невидимы» после того, как работа сделана.

Итак, это очень длинный способ объяснить, что да, это можно сделать практически в любом доме.

Это непомерно дорого?

Пристройка второго этажа обходится дороже, чем пристройка первого этажа, но я бы не сказал, что это чрезмерно.По моему опыту, стоимость работ на втором этаже примерно на 20% -30% больше, чем на такие же квадратные метры, построенные на уровне земли. Большая часть этих дополнительных затрат связана с необходимой реконструкцией пристройки и стоимостью лестницы и лестничной клетки.

Стоимость добавления может быть довольно выгодной в такие времена, когда деньги, которые вы могли бы эффективно «потерять», продавая на депрессивном рынке, весьма значительны. Если вы считаете, что пристройка любого типа будет хорошей инвестицией, я бы не позволил, чтобы вас отпугнула стоимость пристройки второго этажа.

Прочие соображения:

Дизайн

Хороший дизайн всегда является абсолютной необходимостью при добавлении комнаты. Я бы посоветовал вам не идти на компромисс в этом отношении. Работайте до тех пор, пока у вас не будет дизайна, отвечающего вашим потребностям, и вы не почувствуете, что он будет эстетически приятным.

Работа по проектированию второго этажа намного сложнее, поэтому вы должны быть уверены, что работаете с кем-то, у кого есть опыт в надстройке второго этажа. Если кто-то говорит: «Я действительно мало что сделал, но в этом нет ничего страшного.», Не верьте им. Это большое дело, а дизайн — ключ к успеху.

Жилье во время строительства

Пристройка первого этажа имеет большое преимущество в том, что она может быть завершена на уровне 95%, прежде чем проникнуть в ваше жилое пространство. Даже если вы переделываете прилегающее пространство, строительную площадку можно эффективно изолировать от вашего дома.

Не так с пристройкой второго этажа. Если место, где вы планируете надстройку, находится над важной жилой зоной, это может представлять реальную проблему.Вам действительно нужно иметь возможность выезжать из участка непосредственно под пристройкой на время проекта.

Несколько клиентов переехали в аренду во время строительства и для крупного проекта, который может быть хорошей идеей. Для большинства людей это не вариант. Так что спланируйте на время «кемпинг» в собственном доме и будьте готовы к серьезным неудобствам.

Над гаражом

По ряду причин строительство второго этажа над гаражом — отличный ход.У гаража довольно внушительный список достоинств:

• Стоимость ремонта после строительства намного ниже, поскольку нет напольного покрытия, основных стен, небольшой отделки, если таковая имеется, и т. Д.
• Способность большинства семей прожить пару месяцев без гаража намного выше, чем, например, с кухней.
• Пол гаража часто ниже, чем в соседнем доме. Это огромное преимущество, если небо раскрывается и дождь льется сразу после того, как срывает фермы крыши с вашего дома.Вода будет стекать из гаража по подъездной дорожке, а не в вашу гостиную.

Итак, если это работает в вашем плане, подумайте о строительстве над гаражом.

Я думаю, что это охватывает основы… Надеюсь, это поможет.

Стоит ли добавлять вторую историю? Что нужно знать

Есть много причин, по которым вы можете подумать о добавлении второго этажа в свой дом. Может быть, вы ожидаете прибавления в семье, или вы хотите сделать классную игровую комнату для детей, или просто хотите увеличить площадь и стоимость своего дома.

Но стоит ли добавлять вторую историю? Вот что вы должны знать. Добавление второго этажа к вашему дому может оказаться дорогостоящим делом. Скорее всего, во время строительства вам придется жить в другом месте, а весь проект может занять более шести месяцев. Однако, если у вас есть средства, второй этаж может значительно увеличить площадь и стоимость вашего дома.

При принятии решения о добавлении второго этажа к дому необходимо многое учитывать.Проект — это больше, чем просто оплата труда и материалов, необходимых для создания дополнительной истории. Ниже я собрал актуальную и важную информацию, которую вы должны знать, прежде чем принимать решение.

Добавление модульного второго этажа

Если вы спешите на этом втором этаже, и ваш дом соответствует требованиям, тогда вы можете проверить покупку модульного второго этажа. Правильно, вы можете купить целую вторую историю целиком и соединить ее с исходной структурой, как конструктор Lego.

Что ж, это не так просто.

Прежде чем вы восхищаетесь удобством модульного второго этажа, давайте убедимся, что вы соответствуете требованиям, а затем мы рассмотрим преимущества. Вот краткий список вещей, которые следует учитывать.

• Совместимые размеры — Вы не хотите покупать шляпу, которая слишком велика или слишком мала для вашей головы, и вы определенно не хотите покупать вторую историю, которая сокрушает первую. Вам нужно будет найти производителя, который создаст модуль второго этажа, который подойдет вашему дому.Однако второй этаж может быть примерно на три фута шире нижнего, создавая колониальный вид.
• Структурная композиция — Если вы решите добавить в свой дом второй этаж, вам придется нанять инженера-строителя, обойти это невозможно. Они убедятся, что конструкция выдержит вес второго этажа, проверив ваш фундамент. Опять же, вы не хотите, чтобы ваш новый модуль второй истории упал на вас.
• Конструкция — Конечно, вы захотите убедиться, что сайдинг нового модуля соответствует исходной конструкции, если это не так, вам придется заменить сайдинг исходного или нового модуля.
• Выравнивание окон — Убедитесь, что вы найдете модуль с окнами, которые будут совпадать с окнами исходной конструкции, при этом позволяя внутренней перегородке модуля второго этажа разделять комнаты и окна в эстетично.
• Выступы — Если в вашем доме есть выступы, например, эркеры, веранды, портики или даже просто гараж, который «выпирает» из основной конструкции, вы должны принять это во внимание при выборе второй сюжетный модуль.
• Дымоход — Если в вашем доме есть дымоход, вам придется сделать его выше, чтобы он соответствовал повышенной крыше вашего нового второго этажа.

Самыми очевидными преимуществами покупки встроенного модуля второго этажа являются скорость и удобство.

Вот насколько это быстро.

Ваша оригинальная крыша будет снята с вашего дома, а модуль будет помещен наверх вашего дома с уже построенной крышей. Это займет всего несколько часов после того, как будет снята оригинальная крыша!

Не волнуйтесь, ваш временно без крыши дом будет защищен от внезапной бури.

Но куда девается оригинальная крыша?

Одним из недостатков использования модуля второго этажа является то, что вам придется покрыть расходы на утилизацию оригинальной крыши.

Итак, сколько будет стоить модуль второго этажа?

«Каждый дом индивидуален, но вот несколько типичных диапазонов: 2 ^и этажей в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната.Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов ». (Ссылка: legaleaglecontractors.com)

Если ваш дом соответствует требованиям и у вас есть деньги, добавление второго этажа с модулем может сэкономить вам затраты на строительство и сэкономить много времени, которое вы могли бы провести, наслаждаясь большим домом.

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Поскольку ваш дом был построен как одноэтажный, первоначальные строители, вероятно, не рассматривали возможность добавления еще одного дома поверх него, когда строили его фундамент.Нарушение фундамента часто является самой дорогой частью реконструкции, поэтому здесь есть о чем подумать.

Одним из наиболее важных факторов при определении того, достаточно ли прочен ваш фундамент для поддержки второго этажа, является содержание почвы под вашим нынешним домом. Для этого вам нужно будет нанять инженера, который осмотрит почву на предмет устойчивости.

Если почва недостаточно прочная, не волнуйтесь, есть способы ее изменить. Подробнее об этом дальше.

Также важно учитывать прочность стен основного пола, чтобы определить, какой вес они могут выдержать.Вашему подрядчику может потребоваться соединить стены основного уровня с фундаментом, используя фанеру и сталь, чтобы соответствовать строительным нормам.

Обратите внимание, что любые проблемы с фундаментом усугубляются, если вы проживаете в зоне с высокой сейсмической активностью.

Укрепление основания для второго рассказа

Если вы обнаружили, что ваш фундамент недостаточно прочен, чтобы выдержать вторую историю, и вы все равно хотите продолжить проект, вам необходимо укрепить фундамент.Вот несколько распространенных способов, называемых «опорой», с помощью которых подрядчики укрепляют фундамент.

• Основание и балка — Если внешние стены исходной конструкции не предназначались для второго этажа, то этот вариант может быть для вас. Строительная бригада должна выкопать фундамент под фундаментом, чтобы добавить дополнительную бетонную основу и балки, а также может потребоваться грузовик для перекачки бетона. Фундаменты — это, по сути, траншеи, заполненные бетоном и арматурой для дополнительной поддержки фундамента.
• Затирка грунта — Если ваша почва кажется проблемой, то лучше всего подойдет затирка грунта. Это требует фактического бурения в исходную почву, а затем закачивания цементной смеси в почву, чтобы укрепить ее, чтобы она могла выдержать дополнительный вес второго этажа.
• Добавление опор — Если у вас есть подвал или по какой-либо другой причине внутренняя конструкция вашего дома должна выдерживать вес того, что находится над ним, вам может потребоваться добавить дополнительные опоры для поддержки дополнительной нагрузки.
• Ремонт и укрепление — Если вы живете в старом здании, велика вероятность, что оно не будет соответствовать современным строительным нормам. В этом случае вам следует отремонтировать опоры или разместить дополнительные опоры и балки там, где это необходимо.

Стоимость модификации фундамента для поддержки второго этажа может сильно различаться в зависимости от сейсмической активности в вашем районе, содержания почвы и погоды, а также от возраста конструкции и ее первоначальной конструкции.

«Большинство домовладельцев заплатят около 4 306 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов и более , , а мелкие трещины — всего 500 долларов . Типичный домовладелец платит от 1900 до 6711 долларов «. (Ссылка: homeadvisor.com)

Обязательно наймите подрядчика, который будет тщательным и честным, поскольку это важный шаг, если вы решите добавить в свой дом второй этаж. Вы же не хотите, чтобы на вас обрушился ваш дом!

Добавление второго этажа в гараж

Типичный гараж на две машины в США может иметь площадь от 400 до 500 квадратных футов.Если вы добавите в гараж второй этаж, вы добавите к дому ценные квадратные метры. Вы можете добавить главную спальню, кабинет, пару детских комнат или даже художественную студию.

Хотя добавление второго этажа к вашему гаражу может показаться простым по сравнению с добавлением целого второго этажа, с этой задачей связаны проблемы. Я составил список некоторых часто упускаемых из виду проблем.

• Выравнивание этажа второго этажа — Крыша вашего гаража может не идеально совпадать с новым этажом второго этажа.По этой причине вам, возможно, придется изменить высоту исходных окон, дверей и коллекторов так, чтобы этажи или выровнялись.
• Соответствующий дизайн — Это особенно важно, если вы живете в старом доме. Возможно, вам просто понадобится новая покраска всего дома, чтобы эстетический дизайн гаража соответствовал оригиналу. Однако, если у вас возникнут проблемы с поиском оригинального кирпича, сайдинга, черепицы, окон или чего-либо еще, связанного с внешним видом, у вас могут возникнуть проблемы.
• Надувной пол — Из-за того, что гаражи часто бывают широкими, открытыми пространствами, следует, что пол над ними также будет очень широким. Для того, чтобы сделать пол прочным, вам придется сделать его толстым или добавить столбики в гараже внизу. Любой из этих вариантов может помешать вам припарковаться в гараже, а толстый пол может мешать гаражным воротам.
• Отопление и охлаждение — Если в вашем доме есть системы отопления и охлаждения в подвале, может быть трудно направить их на новую пристройку, поэтому вам может потребоваться купить другую систему отопления и охлаждения.
• Подключение новой комнаты — Выравнивание новой комнаты над вашим гаражом с исходной структурой может оказаться трудным в зависимости от текущего дизайна вашего второго этажа.

Как и в случае любого другого варианта добавления второго этажа к вашему дому, цены могут значительно варьироваться.

«Средняя стоимость постройки пристройки или добавления комнаты к вашему дому составляет 45 107 долларов. Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 21 056 до 69 230 долларов. Общая стоимость вашего проекта будет сильно варьироваться в зависимости от типа дополнения, используемых материалов, рабочей силы и места выполнения работы.Это может стоить от 5600 долларов до 125000 долларов и более ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Если у вас уже есть второй этаж и вы просто хотите добавить еще одну или две комнаты, то второй этаж над существующим гаражом может быть для вас отличным вариантом.

Стоимость второго рассказа

Я уже рассмотрел некоторые общие цены на добавление второго этажа, но давайте разберем детали, чтобы помочь вам приблизительно определить, сколько будет стоить добавление второго этажа для вашего конкретного дома.

Вот типичные сборы и общие проблемы, связанные со строительством второго этажа.

• Найм архитектора — Добавить второй этаж — непростой проект. Если вы не являетесь архитектором, вам, вероятно, придется нанять его. По данным remodelingcalculator.com, это может составлять от 5 до 7% (2000-5000 долларов +) от всего вашего бюджета.
• Чертежи — Чертежи создаются архитектором, работающим с чертежником, с использованием программного обеспечения под названием CAD.По данным fixr.com, эта услуга стоит в среднем 1200-1500 долларов.
• Стоимость квадратного фута — Как упоминалось ранее в этой статье, средняя стоимость квадратного фута при добавлении в качестве второго этажа колеблется от 100 до 300 долларов, хотя, по данным homeadvisor.com, она может быть намного выше 500 долларов.
• Типы комнат — Вы добавляете ванную комнату на втором этаже? Согласно remodelingcalculator.com, это может стоить от 25 000 до 40 000 долларов за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.Конечно, если вы делаете простую спальню, для которой не потребуются такие вещи, как толстый слой и дорогая плитка, это будет дешевле.

• Сантехника, A / C — Вы должны принять во внимание, что второй этаж не будет сразу подключен к оригинальной сантехнике и A / C. Вам придется заплатить за их подключение, что может потребовать дополнительных затрат не только на материалы, но и на снос, а время, которое уходит на работу с сантехникой, также будет стоить дополнительных.
• Лестница — Установка лестницы может быть сложной в зависимости от дизайна вашего дома и может стоить вам больше денег, если для правильной установки лестницы потребуются значительные изменения.

Это лишь некоторые из основных затрат, связанных с добавлением второго этажа к вашему дому. При рассмотрении такого проекта необходимо учитывать такие вещи, как изоляция, установка дверей, окна, молдинг, проводка, пол, гипсокартон, виниловый сайдинг, кровля и земляные работы.

Все ситуации индивидуальны, и вам следует ознакомиться со строительными нормами и правилами в вашем районе.

Создайте вторую историю против дополнения: что лучше?

Если вы живете на участке с небольшим двором или вокруг вашего дома, как правило, не так много места для строительства, то второй этаж может быть вашим единственным вариантом. Однако, если у вас есть место, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке.

Решение, что лучше, вторая история или дополнение, зависит от вашей конкретной ситуации.Ниже приведен список факторов, которые следует учитывать.

• Тип дополнения — Хотите добавить кухню или гостиную? Тогда вам, вероятно, следует сделать дополнение, а не добавить вторую историю. Если ваша столовая и развлекательная зона не находятся наверху, было бы сложно приготовить ужин наверху, а затем принести его вниз. Однако для спальни лучше подойдет второй этаж.
• Законы зонирования — В каждой области есть уникальные законы зонирования, и вам следует провести некоторое исследование, пока вы все еще думаете, какой вариант выбрать.Некоторые общие законы зонирования, касающиеся пристроек и вторых этажей, касаются высоты и близости к дому соседа.

Например, в среднеатлантических штатах большинство жилых домов не могут превышать 35 футов в высоту.

• Жилая ситуация — Если вы хотите построить второй этаж, вам, вероятно, придется жить в другом месте до шести месяцев или более. Вы бы не хотели спать в доме без крыши или строить что-то прямо над вами весь день.

Одно из преимуществ постройки пристройки, а не второго этажа, заключается в том, что вы, вероятно, все еще можете жить в своем доме, пока идет строительство.

• Площадь двора — Если вы когда-нибудь мечтали иметь бассейн, сад, баскетбольную площадку или любое другое пространство с центром во дворе, то строительство пристройки съест много этого потенциального пространства.

Также важно проверить законы зонирования, касающиеся соотношения площади пола в вашем районе.Не исключено, что вам придется учитывать, какую часть двора можно будет застроить.

• Расходы — Строительство часто обходится дороже, потому что, если вы не строите небольшой сарай, вам нужно будет построить новый фундамент. Это означает раскопки.

Это правда, что добавление второго этажа может повлечь за собой расходы, связанные с фондом, однако это может быть не так. И даже если это так, скорее всего, это будет меньше, чем возведение фундамента с нуля.

Возможно, стоит попросить инженера-строителя или подрядчика прийти к вам на территорию и дать оценку еще до того, как вы решите какой-либо вариант. Составьте список плюсов и минусов, подумайте о своих финансах, о том, как долго вы планируете жить в доме, и какие пристройки или благоустройство вы можете рассмотреть в будущем.

Основы для дополнений

Когда подрядчики начинают строительство вашего нового здания, первое, что они построят, — это фундамент, после этого они поднимут стены, построят крышу и, наконец, соединят новое здание с исходной структурой.

Мы рассмотрели модификации фундамента для добавления второго этажа, но как насчет добавления совершенно нового фундамента для добавления? Каковы затраты? А какие есть варианты? Давайте посмотрим

• Подвал — Это самый дорогой вариант под фундамент. Если вы живете в Калифорнии, где подвалы встречаются относительно редко, возможно, это не ваш первый вариант. Однако в штатах с торнадо, таких как Оклахома, вы можете подумать о подземном убежище.

Если вы превратите подвал в дополнительное жилое пространство, это также повысит ценность вашего дома.

• Crawl Space — Это немного дешевле, чем подвал, примерно на 3000 долларов дешевле. Вместо того, чтобы создавать целую комнату под вашим домом, ползунок добавляет меньше дополнительного пространства. Вы не можете превратить его в игровую комнату, но это означает, что у вас могут быть полы из цельного дерева и легко добавить теплоизоляцию.
• Плита — это самый дешевый вариант фундамента, если исходная конструкция вашего дома соответствует соответствующему уровню. Плита — это то, на что это похоже, плита из бетона, похожая на городскую баскетбольную площадку.После заливки плиты по краю укладывается фундамент для усиления фундамента.

Одним из недостатков плиты является то, что полы, скорее всего, будут холодными, потому что вы не сможете хорошо изолировать их.

Как и в случае со всеми расходами, упомянутыми в этой статье, истинный ответ — «это зависит от обстоятельств». Тем не менее, вот некоторые общие сведения о затратах, связанных с фундаментом для пристройки.

«Строительство фундамента стоит в среднем 8 118 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 3 979 до 90 321 90 322 12 273 долларов.Стоимость фундамента колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут в зависимости от типа: бетон, столб и балка или пространство для подполья ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Имейте в виду, что это всего лишь базовая стоимость размещения вашего нового дополнения на земле. Если вы строите кухню или ванную комнату, это будет стоить больше, чем простая ванная комната или даже гостиная.

Как найти хорошего подрядчика

Это, пожалуй, самая важная часть любого дополнения к вашему дому.Вы хотите найти лицензированного, честного и трудолюбивого подрядчика, который предоставит вам справедливую цену и выполнит качественную работу.

Но как его найти?

Вот несколько советов по поиску хорошего подрядчика для строительства вашего пристройки или второго этажа.

• Интервью с несколькими подрядчиками — Это может показаться затруднительным, и, возможно, у вас есть друг друга, которого вам порекомендовали… Но подходят ли они для вашего конкретного проекта? Этот процесс не только поможет вам найти хорошего подрядчика, но и даст вам лучшее представление о том, сколько вы должны платить и какие варианты у вас есть для вашего дома.
• Доступность — Подрядчики часто заняты проектами, поэтому не ожидайте, что тот, кого вы наконец нашли, сможет сразу приступить к работе. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, чтобы они завершили свой текущий проект.
• Субподрядчики — Убедитесь, что ваш подрядчик будет выполнять работу, необходимую для поиска, управления и планирования субподрядчиков, которые будут выполнять специализированные работы, такие как слесарное дело и электричество.
• История — Вы можете проверить лицензию и историю своего подрядчика в дисциплинарных советах своего штата, в записях местных судов или в Better Business Bureau.Обязательно получите копии лицензии подрядчика и всех нанимаемых им субподрядчиков.
• Поймите свои потребности. Перед встречей с подрядчиком имейте четкое представление о том, что вы хотите делать со своим домом, чтобы иметь представление о том, сколько должна быть смета подрядчика.

Чтобы связаться с подрядчиком, вы должны сначала спросить у жителей вашего района. Возможно, кто-то из вашей семьи проделал аналогичную работу по дому. Молва по-прежнему остается отличным способом найти надежных людей для найма.

Если это не помогло, попробуйте быстро найти в Google подрядчиков в вашем районе или посетите такой веб-сайт, как angieslist.com.

Работа с подрядчиком

После того, как вы нашли подрядчика, хорошо понимать, чего ожидать при работе с ним. Вы, наверное, слышали ужасные истории от людей, которые сделали большие проекты по ремонту.

Вот несколько советов, которые помогут упростить этот процесс.

• Контракт — В контракте вы должны указать сроки, платежи, график и подробный список материалов.Если вас не устраивает контракт, который предоставляет подрядчик, создайте свой собственный. Убедитесь, что вы оба четко понимаете, о чем договорились, прежде чем что-либо будет подписано или обменяться деньгами.
• Разрешения — Убедитесь, что ваши подрядчики подготовлены к получению надлежащего разрешения и не срежут углы, чтобы сохранить лишние деньги. Если вы нарушите местные постановления, вас могут наложить штраф, и это может стать проблемой при продаже дома.
• Оплата — Не стоит платить полностью до конца.Обычно до начала проекта платят около 10%, но больше не платят. Кроме того, не забудьте заложить в бюджет непредвиденные расходы, так как на пути часто случаются сюрпризы.

Кроме этого, вы должны поддерживать связь со своим подрядчиком на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице, и убедитесь, что вам не нужно вносить какие-либо поправки в свой контракт.

«Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают от 10 до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта.Для более крупных проектов вы можете заплатить около 25% за их услуги. Они не взимают почасовую оплату ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Независимо от того, решите ли вы построить второй этаж или надстройку, расширение вашего дома — это большой шаг, который может принести большую прибыль в будущем. Просто не забудьте тщательно спланировать и взвесить все возможные варианты.

Независимый второй этаж / крыша надстройки дома — Q&A

2 часа назад spfrysinger сказал:

Чтобы было ясно, начиная с того, что вы нарисовали (одноэтажный плюс чердак),

Начал с вашего плана — 2 этажа + мансарда.

2 часа назад spfrysinger сказал:

Чтобы добавить комнату второго этажа, я бы вручную нарисовал стены поверх стен первого этажа, верно?

Да, если стен еще нет — смотрите видео.

2 часа назад spfrysinger сказал:

Полагаю, мне нужно выключить переключатель «крыша вверху» для комнаты на первом этаже?

Нет, программа достаточно умна, чтобы строить крышу только над самым высоким помещением.

2 часа назад spfrysinger сказал:

Обычно я использую опцию «Построить новый этаж» (для других зданий), чтобы получить второй этаж с привязкой к первому этажу. Это работает с отдельно стоящими зданиями, поэтому я подумал, что это должно сработать и в этом случае.

Возможность автоматически создавать стены при строительстве нового этажа — это просто бонус. На самом деле вы говорите программе настроить все так, чтобы вы могли рисовать на новом этаже.Создает виртуальный пол. Думайте об этом, как будто вы рисуете на бумаге. Вы рисуете первый этаж, затем берете еще один лист и рисуете 2-й, а затем еще один, чтобы нарисовать подвал и т.