Перепланировка квартир в домах серии П-3/16, проекты выполненные АПМ №1

225 квартир серии П-3/16 было у нас в работе!

Жилые дома серии П-3/16 – это типовые панельные здания, состоящие из изолированных блок-секций. Проект разработан проектным институтом МНИИТЭП перед московской Летней Олимпиадой. Дома получились удачными и по мнению архитекторов, и по мнению жильцов, поэтому они возводятся до настоящего времени. Изначально серия имела 16 этажей, но встречаются модификации в 17 и в 22 этажа. Здания состоят из рядных секций по 4 квартиры или из поворотных по 8 квартир.

Год постройки	1975-1998
Этажность	16
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий	Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов	Цвета стен любые
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии П-3/16 просторные квартиры и кухни, во всех 2-, 3- и 4-комнатных квартирах есть балкон или лоджия. Высота потолков 2,64 м. Планировка двухкомнатных квартир не самая удачная из-за короткой прихожей и небольшого балкона.

Общие площади квартир:

• 1-комнатные – 34-35 м²;
• 2-конмнатные – 44-60 м²;
• 3-комнатные – 73-83 м²;
• 4-комнатные – 92-93 м².

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Заказать звонок

Возможности перепланировки квартир П-3/16

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

• В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
• В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
• В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
• В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.

Мы можем вам помочь!

Дома серии П-3 — размеры пластиковых окон в панельный дом П 3, проект остекления квартир пластиковыми окнами домов типа П-3: цены под ключ от производителя в Москве Городские Окна

Серия П-3 является типовой серией панельных домов. Основные года строительства с 1975-1998г. Распространена в основном на юго-западе Москвы и в некоторых районах Подмосковья. Наружные стены из керамзитобетонных блоков толщиной 35см и окрашены в разные цвета. Дома в основном 16 и17 этажные с количеством подъездов от двух. Первые этажи бывают как жилыми так и не жилыми. В подъезде два лифта: пассажирский на 400кг и грузопассажирский на 630кг. В данной серии домой стали применяться не только рядовые, но и поворотные секции. В рядовой секции по 4 квартиры на этаже, в поворотной (угловой) по 8 квартир на этаже. Квартиры бывают 1-о, 2-х, 3-х и 4-х комнатные (изолированные). Потолки в квартирах 2,64м. В домах данной серии много несущих стен, что практически исключает возможность перепланировки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных. Снос данной сери не планируется. Ведутся капитальные ремонты.

Окна в данной серии представлены в виде двухстворчатых окон, различающихся по размерам, трехстворчатое окно и балконные блоки с двухстворчатыми окнами, отличающимися по размерам.

Окна могут быть как с глухими не открывающимися створками, так и открывающимися и поворотно-откидными. Компания Городские окна в своей работе использует только самый качественный и надежный немецкий профиль Veka и оригинальную Австрийскую фурнитуру МАСО с гарантией на 45000 открываний. Профильная система Veka считается самой крепкой и надежной на рынке, благодаря замкнутой стальной армировке внутри, что его и отличает от большинства конкурентов.

Для повышенной звукоизоляции и максимального сохранения тепла рекомендуем установку рамы из профиля Veka Softline толщиной 70мм или 82мм. В стандартном исполнении Вам подойдет профиль Veka Euroline58мм.

Для жилых помещений лучше устанавливать стеклопакет 2-х камерный, что бы избежать образования конденсата в холодное время года.

Монтаж окон с обрамлением производится только нашими штатными монтажниками с опытом работы от 8 лет, благодаря чему мы добились высочайшего качества по монтажу на всем оконном рынке.

На все Ваши возникшие вопросы с удовольствием ответит наш менеджер-консультант по телефону и в офисе. А инженер-технолог сможет подобрать для Вас оптимальный вариант и сделает точный расчет на месте.

Ремонт квартир в домах серии П-3, перепланировка квартир

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

от 2500 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	34—35 м2	от 85 000 р
2-комнатная квартира	44—60 м2	от 110 000 р
3-комнатная квартира	73—83 м2	от 182 500 р
4-комнатная квартира	92—93 м2	от 230 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 2000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	34—35 м2	от 68 000 р
2-комнатная квартира	44—60 м2	от 88 000 р
3-комнатная квартира	73—83 м2	от 146 500 р
4-комнатная квартира	92—93 м2	от 184 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 6000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	34—35 м2	от 204 000 р
2-комнатная квартира	44—60 м2	от 264 000 р
3-комнатная квартира	73—83 м2	от 438 000 р
4-комнатная квартира	92—93 м2	от 552 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Что мы делаем

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 8000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	34—35 м2	от 272 000 р
2-комнатная квартира	44—60 м2	от 352 000 р
3-комнатная квартира	73—83 м2	от 584 000 р
4-комнатная квартира	92—93 м2	от 736 000 р

всё, что нужно знать / Блог / myremontnow.

ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Как возникли дома серии п-3
• В чём их особенность
• Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны
• Какие правила нужно знать при ремонте типовой двушки
• Как создать современный дизайн при ремонте двухкомнатной квартиры п-3
• Какие идеи ремонта можно реализовать
• Какие варианты планировки предлагают дизайнеры
• Как избежать ошибок при ремонте двушки п-3

Благодаря оптимальной площади самым распространенным вариантом квартир в Москве являются двухкомнатные. В строящихся домах такие квартиры являются типовыми, по сравнению с одно- и трехкомнатными. Проживать в такой двушке можно как одному, так и семьей из 3-5 человек. Существуют различные виды многоквартирных домов, соответственно, и типы помещений в них также разнообразны. Каждое жилье имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при его обустройстве. О том, как производится ремонт типовой двушки п-3, рассказываем в нашей статье.

История и особенности домов серии П-3

Дома серии П-3/16 были спроектированы в конце 70-х годов XX века. Первые постройки появились к Олимпийским играм 1980 года в Москве. Часть таких домов входили в состав Олимпийской деревни в районе Тропарево на юго-западе Москвы.

Самое большое количество домов П-3/16 встречается в Москве и Московской области, так как такая модель считается одной из самых удачных для проживания. Сами здания состоят из секций, включающих 4 квартиры. Стены изготавливаются из керамзитобетонных панелей, толщина которых обычно составляет 35 см. Внутренние стены – это железобетонные панели 14 или 18 см. толщиной. В таких домах обычно присутствует грузовой лифт и тамбур, а кухни занимают площадь от 8 квадратных метров.

• Основные характеристики:

 

• Площади квартир:

• Строительные конструкции:

 

• Особенности квартирных планировок:

Единственным возможным недостатком двушек в домах серии П-3 является трудность перепланировки и ремонта, так как большинство стен в квартирах – несущие. Тем не менее это не делает дома менее популярными среди покупателей жилья, так как они имеют большое количество преимуществ, одно из которых – площадь кухни, составляющая 8-10 м2. К тому же внутренняя планировка таких двушек обычно не требует дополнительных доработок. Желающие могут увеличить площадь ванной комнаты или туалета, забрав необходимую площадь у коридора. Комнаты же и так большого размера.

Маленькую площадь имеют только типовые однокомнатные квартиры серии П-3, но они популярны среди тех, кто стремится к минимализму. Также особенностью однушек является отсутствие балкона.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны

Черновой ремонт

Чтобы двушка служила вам долго, нужно перед основным ремонтом провести черновой. Он подразумевает обработку всех поверхностей – потолка, пола, стен, и подготовку их к типовому ремонту. Сюда входит прокладывание электрической проводки, обустройство коммуникаций, возведение или снос ограждений.

В типовой черновой ремонт двушки п-3 входят следующие виды работ:

• Установка или снос перегородок между комнатами.
• Очистка и выравнивание потолков, оштукатуривание стен.
• Установка канализационных труб и их разводка.

• Монтаж системы обогрева пола и установка электрики.
• Работа с щитком электричества.
• Обеспечение звуковой и гидроизоляции.
• Стягивание пола.

Косметический ремонт

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает под собой проведение отделки помещения. Главная цель – избавиться от имеющихся дефектов и следов предыдущего ремонта, а также придать квартире свежий вид. Такой вид ремонта не подразумевает работу с коммуникации или перепланировку типовой двушки.

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующие виды работ:

• Демонтаж поверхностей.
• Замена сантехники и работы с электричеством.
• Покраска стен или замена обоев.

• Установка натяжного потолка или перекрашивание обычного.
• Покрытие пола.
• Монтаж плитки.
• Монтаж плинтусов и установка дверей между комнатами.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт типовой двушки п-3 включает в себя перепланировку помещения, обновление коммуникаций, работы с электричеством. Это обработка и отделка всех поверхностей помещения. Это самый глобальный из всех видов типового ремонта, так как подразумевает практически обновление квартиры.

Такой вид ремонта типовой двушки серии п-3 подразумевает следующее:

• Сборка или разборка перегородок между комнатами.
• Устранение неровностей стен и потолка, оштукатуривание стен.
• Ремонт или замена канализационных труб и отопительной системы.
• Монтаж или замена электрики и системы обогрева пола.

• Стягивание пола.
• Покраска стен или замена обоев.
• Установка натяжного потолка или покраска прежнего.
• Замена покрытия пола.

Дизайнерский ремонт

Такой вид типового ремонта подразумевает работу по определенному дизайн-проекту. Все изменения в первую очередь ориентированы на создание оригинального внешнего вида помещения. Достигается это за счет перепланировки, деления пространства на зоны и добавления необычных декоративных элементов.

Дизайнерский ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующий набор действий:

• Соблюдение проекта, разработанного дизайнером.
• Использование сложных архитектурных конструкций.
• Применение плитки, керамогранита или мозаики.

• Монтаж сантехники.
• Оформление стен необычными элементами декора.

Читайте также: Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни

Правила, которые нужно знать при ремонте типовой двушки п-3

Дома серии П-3 относятся к типу, называемому «брежневками». Имея большое количество положительных характеристик, они тем не менее проигрывают современным строениям в комфорте. Для улучшения своего жилища можно сделать косметический ремонт или даже перепланировку. Но предварительно стоит ознакомиться с особенностями проведения ремонта в типовой двушке П-3. Одно из главных правил, про которое не следует забывать, – любые изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт помещения.

Для внесения информации необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет типовых документов. В случае непредставления информации на владельца может быть наложен штраф, и у него возникнут трудности с последующей продажей двушки.

Существует несколько обязательных правил, которые нужно соблюдать при ремонте или перепланировке типовой двушки:

1. Несущие стены не подлежат изменениям, так как здание может обрушиться.
2. При ремонте нельзя менять типовое месторасположение сантехники, так как это может стать причиной затопления других помещений.
3. Чердак не относится к квартире, поэтому его использовать нельзя.
4. Площадь комнат в двушке должна быть не менее 8 квадратных метров.
5. Запрещено производить какие-либо работы с межэтажным перекрытием.
6. Не следует изменять расположение труб газа и водопровода.
7. Запрещено оснащать балкон батареями центрального отопления, так как их перенос повлияет на соседние квартиры.

Существуют изменения, которые согласовывать необязательно:

• Косметический ремонт двушки.
• Замена батарей центрального отопления на другой вид.
• Установка кондиционера.
• Несущественное изменение местоположения газовой плиты.

Все другие изменения, производимые в процессе ремонта типовой двушки п-3, обязательно согласовываются в государственной организации. Для собственного спокойствия рекомендуется поручить это людям, которые разбираются во всех тонкостях.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как создать современный дизайн при ремонте типовой двушки п-3

Типовые двушки серии п-3 имеют большое количество преимуществ, которые позволяют реализовать любую дизайнерскую идею. Во-первых, довольно большая общая площадь – от 40 до 60 кв. м. Во-вторых, просторные комнаты. К тому же в таких двушках предусмотрен раздельный санузел, а площадь кухонных помещений – не менее 8 метров.

Несмотря на все преимущества, есть существенное ограничение в ремонте типовой двушки серии п-3 – наличие несущих стен, которые не только нельзя сносить, но даже осуществлять минимальную перепланировку, например, в виде переноса прохода.

1. Один из вариантов ремонта или перепланировки типовой двушки – соединение туалета и ванной комнаты, а также зала и кухни. Особое внимание стоит уделить продумыванию интерьера помещений, который поможет зрительно увеличить их.
2. Главное в любом начинании – продумать детали. Также при планировании ремонта типовой двушки серии п-3 стоит уделить внимание пожеланиям самих хозяев.
3. В зависимости от планировки определяется стиль, в котором будут оформлены все помещения двушки. Если общим является только коридор, а все остальные комнаты отделены друг от друга, можно применять единый стиль для всей квартиры. Если же помещения объединены, то для зонирования пространства рекомендуется сочетание нескольких стилей. Особенности дизайна определяются исходя из функций помещения: спальню лучше сделать в спокойных тонах, создающих ощущение уюта и комфорта, а в жилом помещении сделать акцент на увеличение свободного пространства.
4. Комнату любой площади типовой квартиры можно с помощью ремонта сделать очень удобной для проживания, если разделить ее на несколько зон:
• Кухня-гостиная. В случае объединения кухни и большой комнаты, можно сделать плавный переход между ними в виде обеденной зоны. В отдалении от кухни можно оформить рабочее место или поставить книжный стеллаж.
• Гостиная-кабинет. В этом случае комната типовой двушки делится на 2 части благодаря перегородке или ширме.
• Спальня-кабинет. Такое сочетание возможно реализовать только при наличии складной кровати, которая поднимается к стене или, например, убирается в шкаф. В таком случае можно выделить место для работы, ограничив его ширмой или перегородкой.
• Гостиная или спальня + гардероб. Такое сочетание можно разместить в любой части двушки. Гардеробом может выступать типовой шкаф, который одновременно будет сложить перегородкой между разными зонами помещения.
Читайте также: Виды ремонта квартир: от «эконом» до дизайнерского

5 вариантов планировки типовой двушки п-3 от дизайнеров

Двушки серии п-з популярны на рынке аренды, поэтому хозяева зачастую ограничиваются косметическим ремонтом. Не всегда у владельцев типовых квартир есть желание или возможность сносить стены и делать перепланировку. В таком случае для придания типовой двушке оригинального вида можно ограничиться перестановкой мебели. Правильное ее расположение позволить сделать помещение уютным и удобным для проживания. Существуют множество различных видов ремонта типовой двушки п-3, в которых не требуется сносить стены или переносить сантехнику. Это очень удобно, так как все эти действия можно выполнять только после получения разрешения.

 

Вариант 1: Жилье для бездетной супружеской пары среднего возраста.

Задача: необходимо создать место, где можно хранить вещи, сделать типовую спальню более просторной и отделенной от других комнат, а также должно присутствовать помещение, где можно одновременно принимать гостей и работать или заниматься любимыми делами.

Решение:

• С левой стороны от входа в двушку стоит обувная тумба и вешалка. Справа расположен типовой гардероб, представляющий собой шкаф-купе. Для визуального увеличения прихожей на входной двери устанавливается зеркало.
• Так как детей у этой семьи нет, вместо типовой ванны подойдет душевая кабина. Умывальник можно использовать с двумя раковинами. В свободном пространстве между санитарной комнатой и несущей стеной прекрасно поместится кладовая.
• Прихожая у двушки имеет выход в гостиную. В ней справа от входа устанавливается шкаф, в котором можно хранить вещи. Слева от двери можно прятать доску для глажения, так ее будет не видно при входе в комнату. У правой стены относительно входа ставим диван, а напротив него устанавливаем стенку для телевизора. У окна оборудуем рабочее место – ставим стол и по сторонам от него книжные стеллажи.
• Большой размер кухни позволяет установить там всю типовую технику: холодильник, духовой шкаф, варочная панель, микроволновая печь и посудомоечная машина. У стены с вентиляцией ставим небольшой шкаф со столешницей, а над ним вешаем телевизор.
• Из самой большой комнаты делается спальня. Справа от двери ставится платяной шкаф во всю стену с переходом на другую. На стену, где шкаф кончается, крепится зеркало в полный рост. Благодаря такому расположению, дверь не будет отражаться в зеркале, следовательно, пространство не будет выглядеть меньше. Далее на ту же стену устанавливается телевизор, а в угол – кресло, на которое можно положить одежду или постельное белье. Слева от входа в комнату, прямо напротив телевизора, располагается большая кровать на двух человек. Со стороны, которая ближе к входу, будет стоять маленький комод, на который можно поставить лампу, чтобы читать перед сном. Слева от кровати, ближе к окну, стоит туалетный столик.

У такого вида ремонта и расстановки мебели в типовой двушке п-3 есть свои плюсы:

• Каждая комната отделена от других.
• Мебель установлена удобно и функционально.
• В спальне много свободного пространства.
• Гостиная выполняет сразу несколько функций – в ней можно встречать гостей, работать, а также, благодаря установке дивана, в ней появляется еще одно место для сна.
• Много типовых шкафов, в которых можно хранить одежду и другие вещи.
• Две раковины в ванной комнате позволит сэкономить время по утрам.

Единственным минусом такого ремонта является отсутствие ванны.

 

Вариант 2. Для молодой пары.

Задача: быстрый, но основательный ремонт типовой двушки п-3 для молодых влюбленных.







Решение:

• Замена окон во всех помещениях на пластиковые. Полная смена проводки и монтаж электрического щитка. В каждой части квартиры есть ТВ-выход и розетки с USB-входом – 2 на кухне и 1 в спальне. На кухне и коридоре установлены переключатели. Потолок квартиры заменен на натяжной, пол в коридоре и кухне покрыт плиткой, а в комнатах – ламинатом. Высокий порог у входа на балкон убран.
• Гостиная сделана в желтых тонах. Одна стена выделена ярким оранжевым цветом, остальные более спокойного бежево-желтого оттенка. Пол покрыт светлым ламинатом, а стены – фактурной штукатуркой. Светильники размещены по зонам, и можно включать отдельно каждую часть.
• Штукатурка оформлена в виде вертикальных полос, и благодаря освещению эффект фактурности становится еще более заметным.
• В спальне также одна стена сильно выделяется среди других благодаря швейцарским обоям. Другие покрашены светло-лиловой краской, которая идеально подходит ко всем элементам интерьера. Эта комната также имеет несколько светильников – потолочный, вертикальный и настольный.
• Кондиционер устанавливается в коридоре, а слив отводится в канализацию. Такое обустройство позволяет охлаждать всю квартиру. У входа в двушку располагается тумба, на которую можно складывать вещи или садиться при необходимости. Крупные вещи можно убрать в шкаф. Напротив двери устанавливается зеркало, а рядом со входом полка для тапочек и различных мелких вещей. Освещение применяется точечное.
• Недостатком является неудобное местоположение полотенцесушителя. Он расположен очень низко и как бы опоясывает ванну. Таким образом, он оказывается под умывальником, что крайне неудобно. В данном случае хорошим решением будет переделать разводку сантехники, для того чтобы поменять типовое расположение полотенцесушителя.




• Площадь ванной комнаты типовой двушки п-3 позволяет вместить в нее шкаф для различных вещей, тумбу для хозяйственных принадлежностей и стиральную машину.

Кухня обустроена встроенной техникой и длинной рабочей поверхностью. Освещение также распределено по зонам. Оригинальность помещению придает большой стол и стулья яркой расцветки, а система обогрева пола делает типовую кухню более комфортной.

Освободить место на кухне двушки получилось благодаря переносу холодильника в коридор. С одной стороны, это может показаться не очень удобным, но зато на его место прекрасно встала стойка, в которую вместились духовка и микроволновую печь.

Сам холодильник поместили в нишу в коридоре, а вокруг установили шкаф, куда можно спрятать вещи, которые редко используются.




Читайте также: Качественный ремонт новой квартиры

Вариант 3: Двушка, в которой проживает молодая пара и их родители.

Задача этой планировки: выделить отдельное место для сна и отдыха каждой семье, и сделать общую территорию, где могут собираться все проживающие в двушке.

Решение:

• С правой стороны от главного входа стоит шкаф-купе для хранения демисезонных вещей, а также вешалка и обувные полки. Из сантехники следует отдать предпочтение большой ванне, желательно угловой, и умывальнику. Также в ванной комнате типовой двушки будет полезно разместить высокий шкаф, куда можно складывать туалетные принадлежности и полотенца. Напротив шкафа хорошо впишется стиральная машина.
• Кухня укомплектована прямоугольным гарнитуром практически во всю стену. По бокам от него расположен холодильник и шкаф с духовкой и встроенной микроволновкой. Стол рассчитан на 4 человек.
• В процессе ремонта ту комнату, что имеет большую площадь, лучше выделить молодой паре. Все помещение делится на 2 зоны – гостевую и спальню. Двуспальная кровать ставится у окна, к стене напротив ставится стол, который можно использовать как для работы, так и для хранения косметики. Рядом со столом можно поставить небольшой комод. Во второй половине комнаты со стороны кровати располагается диван, куда смогут сесть гости или другие члены семьи. У противоположной к дивану стены ставится книжный стеллаж со встроенной тумбой под телевизор. Справа от стеллажа крепится зеркало в полный рост, которое будет отражать дверь. Стена от зеркала до двери прикрывается шкафом для одежды. Гостевую и спальную зону можно разделить шторкой.
• Ту комнату в двушке, что поменьше, можно сделать спальней для родителей. В углу справа от двери ставится журнальный столик с 2 креслами, а слева – зеркало. Вся левая стена прикрывается шкафом для одежды со специальной нишей для телевизора. Напротив шкафа можно установить двуспальную кровать, справа от которой можно поставить тумбу со светильником.

Плюсы такого ремонта: 

• Отдельные спальные места для каждой пары.
• Выделенная территория для отдыха в каждой комнате.

Единственный минус: отсутствие типовой гостиной.




Вариант 4: Для неженатого мужчины.

• Гостиную лучше сделать из комнаты с наименьшей площадью. Дополнительно можно во время ремонта снести стену между прихожей и комнатой, и это увеличит ее площадь. Для визуального разделения пространства можно поставить стеллаж. В самой гостиной устанавливается тумба под телевизор, в которой можно хранить вещи.
• Можно добавить диван в качестве еще одного спального места. В спальню ставится платяной шкаф, журнальный столик и кресло без каркаса, что создаст комфортную зону отдыха. На кухне лучше использовать обеденный стол больших размеров и линейный гарнитур. Весь интерьер типовой двушки п-3 лучше оформить в теплых бежево-коричневых тонах. Для разнообразия можно добавить яркий акцент в виде желтого цвета.

Вариант 5: Для семьи с ребенком.

• Маленькую комнату типовой двушки п-3 лучше сделать детской и оформить ее на интересующую ребенка тему. Ребенку нужны места для хранения игрушек и одежды, поэтому имеет смысл поставить ему шкаф для этих целей. Рядом с окном можно поставить письменный стол. Родителям тоже необходимо оборудовать место для работы, так как их комната будет объединена с гостиной. Дополнительно следует поставить диван для гостей, а по бокам от него шкафы одинакового размера.
Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

5 советов от профессионалов, как избежать ошибок при ремонте двушки п-3

Когда человек планирует ремонт своей типовой двушки п-3, он примерно представляет, что хочет сделать, и редко задумывается о тонкостях ремонта.

После ремонта, отделки и расстановки мебели начинают проявляться различные недоработки. Может потрескаться отделка и потечь сантехника. Это значит, что в процессе ремонта  допущено большое количество ошибок. Для того чтобы не допускать подобного, следует тщательно изучить правила проведения ремонта.

Существует несколько основных ошибок, которые люди совершают при ремонте типовой двушки серии п-3.

1. Ошибки с водопроводом, канализацией и вентиляцией.

При выборе труб предпочтение обычно отдают или пластику, или металлопластику, который склонен с течением времени изнашиваться. Это решаемая проблема, если доступ к трубам не ограничен. При защищенных трубах их изношенность может стать существенной проблемой.

Для предотвращения такой ошибки в процессе ремонта типовой двушки серии п-3 следует применять трубы из пластика, а также стараться не закрывать их, чтоб можно было устранить течь в случае возникновения. Следует помнить, что существуют трубы отдельно для холодной и горячей воды. Цены на них могут сильно варьироваться, но не рекомендуется экономить, так как плохое качество вынудит впоследствии потратиться дополнительно.

При планировании ремонта типовой двушки серии п-3, а особенно при установке сантехники, следует учитывать разницу высот. Существуют определенные правила при монтаже сантехники – труба, через которую осуществляется слив, должна быть наклонена на 15 градусов или на 3-5 % относительно расположения прибора. Например, если планируется перенос ванны на 3 метра, ее необходимо будет приподнять на высоту от 9 до 15 см.

При установке вентиляции в процессе ремонта типовой двушки п-3 обычно забывают про распределительный клапан, который обеспечивает циркуляцию воздуха. Без этого предмета запах из туалета будет распространяться по всей квартире: например, на кухню.

2. Скрытая электрическая проводка.

При планировании ремонта типовой двушки п-3 следует заранее предусмотреть, где будет расставлена мебель и техника, чтобы не получилось, что после ремонта провода не дотягиваются до розеток.

Следует также составить схему всех имеющихся коммуникаций, особенно электрических, чтобы потом, в процессе косметического ремонта, не получить удара током.

3. Гипсокартонные перегородки.

Гипсокартон очень часто применяется при ремонте типовой двушки в домах серии П-3. Но стоит помнить, что это весьма неустойчивый материал, который может не выдержать конструкций из дерева или бетона.

При ремонте помещений, в которых будет повышенная влажность, следует использовать водостойкий гипсокартон и дополнительно обработать все стыки водоустойчивыми материалами.

4. Установка пола.

Большинство недоработок при типовом ремонте двушки серии п-3 связаны с неправильной обработкой пола, в частности, его стяжки. Результат работы проявляется в течение 2-3 недель.

Следует контролировать, чтобы полы во всей двушке после ремонта были на одном уровне.

5. Устройство потолков.

Если дом является новостройкой, то следует подождать, пока дом осядет, иначе после ремонта потолки может перекосить. Следует помнить о неустойчивости гипсокартона, поэтому для него недопустимы большие люстры. Также напоследок отметим, не забывайте обращаться за помощью к профессионалам: так вы сможете сберечь много времени.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Серия П-44 — планировка с размерами

Несущие стены дома серии П-44

Серия П-44

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44 — высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44 — толщина стен

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

Междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44 — дополнительная информация

1. Серия П-44 — планировка с размерами

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

3. Планировка П-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами

4. Серия П-44 — планировка с размерами трехкомнатной квартиры

5. Планировка квартир П-44 в формате dwg

Скачать

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk. com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

П 3 16 планировка. Панельные дома П3 и П44 – недостатки и преимущества конструкций. Схема типовых секций с размещением квартир

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытий п3 —

• Производитель : ДСК-3
• Проектировщики : Моспроект (по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых зданий из изолированных блок-секций. Годы строительства- с конца 70-ых 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строятся и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3м .

Изначально типовая серия П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов 20 века был добавлен еще один этаж. Встречаются модификации этой серии в 22 этажа . Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и подмосковье.

В таких домах удачные планировки трех и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и приближенности входа в квартиру к входам в комнаты. Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии являются несущими, что затрудняет (или делает невозможным) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии п3




Тип дома : панельный

Планировочное решение : состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков : 2,64 м.

Технические помещения : чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции : наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.


Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты — 14, 17
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов типовой серии П-3М, выше 5-го этажа также и эркеры. С 2002 г. балконы и лоджии остекляются, на окна ставятся стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 6)

Годы строительства: с 1990 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области новостройки серии П-3М построены/строятся в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная Горка, мкр. Люберецкие Поля), Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка — Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: около 100, в Московской области (с учетом строящихся) — около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м., жилая: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) с метражами 34/14.3/7.4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв. м., жилая: 43-50 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв. м., жилая: 63-66 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых 3- и 4-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: дома типовой серии П-3М в отличие от базовой П-3 (строилась с 1975 по 1998 г. ) имеют 3-слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 г. окна в домах серии П-3М остекляются 2-камерными стеклопакетами.
Иные достоинства: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркерных, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Олимпийская Деревня-1980 в Москве (жилой сектор) целиком состоит из типовых панельных домов серии П-3, которая была взята за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х гг.
Модификация П-3М-6 была создана в середине 2000-х гг. для переселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже здесь по 6 квартир уменьшенных метражей
Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой

Сегодня мы снова отправимся к застройщику Москвы и Подмосковья,Пик-Индустрия. И посмотрим дом серии П-3М планировку двушки Квартира наша по сегодняшним размерам будет маленькая, 54 кв метра. По своим параметрам и планировке, она напоминает двушку линейку панельного дома П-44Т Но есть в ней свои плюсы и минусы в планировке. Сначала хочется пару слов сказать о доме. Серия П-3М, была разработана на базе предыдущей серии панельного дома П-3 В отличии от первой версии, серия п-3м имеет повышенную теплоизоляцию и наружние трёхслойные навесные панели. Строительство типовой серии панельного дома П-3М берёт своё начало с 1996 года и строится до сих пор. Застройка ведётся в Москве и Московской области. Что бы вам лучше понять о каком доме идёт речь, давайте посмотрим фото этой серии дома.

Фото панельного дома П-3М

Подъезд дома П-3М

Снизу интересное фото сделанное в городе Люберцы, Московской области. ЖК Красная Горка. Один дом, объединил в себе две модификации. По краям слева и справа это серия панельного дома П-3М, а в середине находится новая конфигурация П-3М(флагман) Если посмотреть на козырёк крыши дома, видно отличия.

Так выглядит панельный дом серии П-3М(флагман)

Схема планировки двухкомнатной квартиры П-3М

Общие размеры маленькой двухкомнатной квартиры панельного дома П-3М

Прихожая с коридором 5.60 + 2.80 кв.метра

Кухня — 9,1 кв.метра

Маленькая комната 14,3 кв.метра

Большая комната изолированная 17,9 кв.метра

Санузел совместно 3,9 кв.метра

Высота потолков 2,70 метра

Балкон маленький

Итого жилая площадь: 32,19 кв.метра, Общий метраж квартиры 53,8 кв.метра

Планировка и размеры прихожей в П-3М

Как и выше писал, квартира очень похожа на маленькую линейную двушку, панельного дома П-44Т

Можно в прихожей, по длинной стене установить шкаф купэ.

На стену со стороны комнаты, повесить большое зеркало.

Другой вариант, по длинной стене поставить шкаф в прихожую и рядом небольшой комодик с зеркалом.

Проходим по прихожей в сторону кухни и здесь мы попадаем в коридор, где есть хорошее, глубокое место для шкафа.

Шкаф до потолка на мой взгляд более выигрышно смотрится. Но шкаф конечно хорошо на это место поставить, однако проектировщики зачем то умудрились испортить такое прекрасное место и установить в него электрщиток.

Убираем временно шкаф из коридора и смотрим как на стене расположился электрический, железный щитовой бокс.

Планировка и размеры кухни в П-3М

Кухня довольно просторная, размер 9.1 кв. метр ощущается. Выхода на балкон с кухни нет, а жаль.

Если на кухне убрать дверь и сделать проём до потолка , узкий коридор не будет казаться таким уж и маленьким.

Планировка и размеры Санузла в П-3М

Ванная с туалетом ни чем не отличается от других типовых серий домов. Всё влезает по стандарту.

На одну сторону поместился умывальник вместе со стиральной машинкой.

Обратите внимание на фото ванны, если будуте делать в своей квартире ремонт, сделайте у себя такой же загиб плитки. Это прежде всего удобно у кого есть дети. Когда моешь ребёнка в ванной, ноги и спина не будет так уставать, так как ноги продвинуты дальше.

Классический туалет.

Планировка и размеры маленькой комнаты в панельном доме П-3М

Маленькая комната в панельном доме П-3М, достойна всяческих похвал. Получилась на редкость удачной. Размер комнаты составляет 14,3 кв.метра. Но главное преимущество комнаты, что она не вытянута, а имеет квадратную форму.

Благодаря квадратности, вам будет доступно намного больше вариантов для расстановки мебели.

Спальня получается шикарная, большая кровать не займет большую часть комнаты.

Стена где межкомнатная дверь, не несущая. Межкомнатную дверь, можно с легкостью переместить на любую часть стены. Если сместить дверь левее, вместо гардероба можно будет в доль стены установить кровать.

Планировка и размеры Большой комнаты в панельном доме П-3М

Большая комната ничем не отличается от других. Недотягивает даже до 18 кв.метров. Имеет выход на балкон.

Евроремонт придаст комнате красоту.

Можно установить в большой комнате угловой диван. Но такое ощущение, что он съедает большую часть пространства.

Балкон в панельном доме П-3М

Балкончик имеет полукруглую форму. Не хотят в маленьких двушках новостройках делать большие балконы. Придётся довольствоваться таким.

Благодаря невысокой стоимости строительства и удачным планировкам серия панельных домов П-3 получила широкое распространение в Москве и области. Годы постройки серии: c 1975 по 1998 гг. Основные районы строительства: Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки, Ясенево, Теплый стан, Беляево, Новокосино, Выхино-Жулебино. В Подмосковье дома серий П-3 построены в городах: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Наряду с еще одной популярной серией — это одна из самых успешных и долговечных московских серий.

Серия панельных домов П-3 была разработана в конце семидесятых годов. Первые объекты были сданы в эксплуатацию к началу Олимпиады 1980-го года, главный из которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.

Серия панельных домов П-3 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.


Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-3 изолированные. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до четырехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Балконы присутствую во всех квартирах кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы раздельными санузлами. В каждом подъезде присутствует один грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены просторные холлы. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия П-3 признана одной из самых удачных типовых строительных серий. Она пошла в массовое строительство благодаря высоким экономическим характеристикам, и для своего времени была неоспоримым лидером.

В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия .

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	от 7 до 17 (самый распространенный вариант 17)
Высота потолков	2. 64 м.
Лифты	Один пассажирский (400 кг.), один грузопассажирский (630кг.)
Балконы	Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ограждение – металлическое с глухим экраном.
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 1975 по 1998
Построенных домов	—
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 14-15 м², кухня: 8,4 м² 2-комнатная квартира общая: 44-60 м², жилая: 29-37 м², кухня: 9,2 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 10,2 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 10,2 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Внутренние, железобетонные панели 140 или 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Белый, часть панелей окрашено в красный (самый распространенный) оранжевый или голубой.
Тип кровли	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Удачные планировки квартир. Наличие грузопассажирского лифта. Большие кухни во всех квартирах.
Недостатки	Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах
Производитель	ДСК-3
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.













Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.




Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-3
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	поздние брежневки
Годы строительства:	с 1975 г. по 1998 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен, включены в планы санации.
Количество секций/подъездов:	От 2
Количество этажей:	16, 17
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Санузлы:	Раздельные, выполнены в виде сантехнических кабин-стаканов, ванны стандартные длиной 170 см.
Лестницы:	Сборные, двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – ЖБ-панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 140 мм Цвета стен — произвольные
Тип кровли:	Плоская рулонная
Производитель:	ДСК-3
Проектировщики:	Моспроект
Достоинства:	Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки:	В «однушке» маленькая площадь жилой комнаты и нет балкона

35 различных типов домов (с фотографиями)

Обширная статья, объясняющая различные типы домов по типу здания. Включает в себя одноквартирный дом, кондоминиум, кооператив, квартиру, городской дом, усадьбу, барндоминиум, юрту, каретный дом, McMansion, крошечный дом, мобильный дом, промышленный дом, замок, усадьбу, виллу, замок и многое другое. Фотографии для каждого типа дома.

Есть 2 способа разделить дома на категории.

Другими словами, когда люди ищут «типы домов», одни ищут разные архитектурные стили, а другие ищут разные типы конструкций жилых домов.

Чтобы узнать о домашних архитектурных стилях, перейдите сюда.

По конструкциям жилых зданий и домов см. Ниже.

В чем разница?

Архитектурные стили определяют стиль, в котором построен дом. Таких стилей много, обычно в зависимости от эпохи или географического положения. Примеры включают Кейп-Код, Средиземноморье, Модерн середины века, Георгианское, Ранчо и т. Д.

Типы строительных конструкций, на мой взгляд, более точно отражают фразу «типы домов» и включают в себя одну семью, кондоминиум, таунхаус, бунгало, сплит -уровень, замок и др.

Поскольку у нас есть специальная (и популярная) статья, описывающая различные архитектурные стили, в этой статье основное внимание уделяется различным типам строительных конструкций, используемых для строительства домов.

Связано: Необычные дома | Планы домов и этажей

Типы домов по типу структуры

Отдельная семья (отдельно стоящая)

70% американцев живут в домах на одну семью. Хотя во многих других странах она, скорее всего, не так высока, частный дом на одну семью пользуется большим спросом.

Это дом, который никак не связан с другим домом. Он находится на собственной территории и полностью отделен от других домов. Большинство отдельно стоящих домов на одну семью расположены в пригородах по всей Северной Америке. Этот тип домов взорвался после Второй мировой войны, когда произошла массовая миграция в пригород. До Второй мировой войны в пригородах проживало всего 13% людей. К 2010 году половина населения США называет пригороды своим домом.

По состоянию на 2010 год большинство людей стремятся жить в односемейных домах, хотя с сокращением численности поколения бэби-бумеров спрос на альтернативы односемейным домам растет (т.е. кондоминиумы, таунхаусы и апартаменты).

Пример фотографии отдельно стоящего дома на одну семью.

Кондоминиум

Кондоминиум — это дом среди многих в одном здании или в серии зданий на участке земли. Каждый владелец имеет право собственности на объект. Здание управляется выборным органом (ТСЖ в Соединенных Штатах / Совет страты в Канаде), который принимает решения от имени всех собственников квартир и владеет коммунальными участками и землей. Они принимают решения, касающиеся технического обслуживания, оснований, правил и т. Д.

• Дуплекс: Дуплексная квартира — это двухэтажная квартира, часто являющаяся результатом объединения двух отдельных единиц и их переоборудования в одну большую единицу или построенной таким образом с самого начала.
• Триплекс: То же, что и дуплекс, но трехуровневый.

Термины дуплекс и триплекс в том смысле, что они представляют собой двух- или трехэтажные кондоминиумы, относятся к их использованию в Нью-Йорке. В других городах под дуплексом и триплексом понимаются двух- и трехэтажные здания, расположенные рядом.Как вы понимаете, по поводу технических определений ведутся ожесточенные споры, но на современном жаргоне термины определяются по-разному в разных областях.

Некоторые строения, которые выглядят как таунхаусы (проект рядного дома), технически являются кондоминиумами, потому что владельцы владеют только квартирой, а не общим пространством.

Здание кондоминиума

Квартира

Квартира — это группа жилых единиц в одном здании, принадлежащих одному лицу. Другими словами, все подразделения принадлежат одному лицу.Затем квартиры сдаются в аренду арендаторам. Это ключевое различие между кондоминиумом и квартирой. В случае кондоминиума отдельные объекты (например, физическое или юридическое лицо) владеют квартирами, тогда как в случае квартир все квартиры в здании принадлежат одному лицу.

Многоквартирный дом

Кооператив

Кооператив похож по внешнему виду и функционированию как кондоминиум и квартира, но финансовое и юридическое оформление отличается. В кооперативе каждая организация, которая покупает, не владеет определенной единицей; вместо этого им принадлежит процентная доля здания.Владельцы похожи на акционеров всего имущества и технически сдают свою квартиру в аренду у кооператива.

В чем преимущество кооператива перед кондоминиумом? Все сводится к тому, что кооперативная ассоциация (члены кооператива) может отказать потенциальному покупателю в покупке здания. Тем не менее, кооперативная ассоциация может отказаться от нее только на финансовой основе и / или нежелании следовать правилам, установленным ассоциацией. ТСЖ / группа кондоминиумов не могут отказать потенциальному покупателю до тех пор, пока они соответствуют правилам (т.е. возрастные ограничения).

Кооперативное здание

Таунхаус

Городской дом похож на рядный дом с одной или двумя стенами. Обычно они двух- или трехэтажные. Некоторые поднимаются еще выше. Они отличаются от кондоминиумов тем, что владельцы таунхауса владеют как интерьером, так и экстерьером квартиры и поэтому несут финансовую ответственность за обслуживание экстерьера. В случае кондоминиумов внешний вид здания поддерживается регулирующим органом (HOA или Strata Council).

Городской дом больше похож на дом на одну семью, за исключением того, что он прикреплен к другому жилью с одной или с обеих сторон.

Ряд таунхаусов

Посмотрите нашу коллекцию роскошных таунхаусов здесь.

Бунгало

Бунгало построено из небольших домов в Индии, происходящих от «бенгальского дома». Фактически, поскольку дом в стиле коттеджа с толстыми стенами не годился в Индии, бунгало было развито.

Бунгало — это небольшой квадратный одноэтажный дом с крыльцом. Единственный этаж приподнят с парадными ступенями, ведущими на крыльцо. Часто на чердаке в скатную крышу встроено единственное слуховое окно.Дома такого типа начали строить в США в начале 1900-х годов. Теперь их можно найти по всей стране. В наши дни бунгало не слишком распространены, учитывая склонность к более крупным домам. Более того, благодаря автоматизированному проектированию отпадает необходимость в простых конструкциях для снижения затрат.

Пример дома в стиле бунгало

Ranch-Style

Дом в стиле ранчо (он же владелец ранчо) также является одноэтажным, но имеет большую прямоугольную площадь (по сравнению с бунгало). Ранчо является производным от широкой испанской гасиенды.Популярность владельцев ранчо выросла в 1950-х годах, когда огромные участки земли были превращены в пригороды с участками большего размера, чем типичные городские участки. У этого типа дома много открытых пространств снаружи, так как им требуются участки большего размера, чем обычно. Прочтите сравнение нашего ранчо и двухэтажных домов здесь.

Пример дома в стиле ранчо

Коттедж

Термин «коттедж» пришел из Англии. На современном языке это относится к небольшому загородному дому, но исторически это небольшой дом с высокой соломенной крышей, толстыми стенами и одной комнатой.

По странной иронии судьбы, некоторые богатые люди называют свою недвижимость для отдыха «коттеджем», что принижает значение того, что на самом деле является роскошным домом для отдыха. Например, иногда впечатляющие особняки в Ньюпорте, штат Род-Айленд, построенные баронами-разбойниками, называют «коттеджами», что никоим образом не напоминает традиционное определение коттеджа.

Поскольку термин коттедж имеет несколько значений, мы включили 3 примера на фотографиях:

Исторический английский коттедж

Исторический английский коттедж

Небольшой коттедж для отдыха

Причудливый небольшой коттедж на берегу озера

Гранд Ньюпорт, Коттедж на Род-Айленде

Гранд Ньюпорт, Роскошный коттедж Род-Айленда

Коттедж

Нет единого мнения относительно различий между коттеджем и коттеджем.Хотя домик ассоциируется с простым, деревенским и минималистичным, в то время как коттедж в текущем использовании часто относится к более высококлассному жилью для отдыха (но не исторически).

Каюты менее отделаны, чем коттеджи. Коттеджи окрашены и украшены до законченного эстетического вида.

Домики всегда сельские, а коттедж может быть сельским или городским.

Другие утверждают, что хижина, по крайней мере традиционно, представляет собой бревенчатую конструкцию.

Небольшой деревянный домик в лесу

Шале

Шале происходит от строений, в которых в Швейцарии содержались овец и козоводов.Сегодня это загородный дом, обычно в горах. Теперь, когда катание на лыжах популярно во всем мире, шале часто называют домом для отдыха, где есть возможность кататься на лыжах.

Однако шале, технически говоря, имеет определенные дизайнерские особенности. Они включают в себя крутые крыши и длинные свесы. Эта конструкция крыши предназначена для работы со снежными горами.

Швейцарское шале

Многосемейный

Многосемейный дом — это дом, состоящий из двух или более единиц жилья. Это общий термин для отдельно стоящего дома с апартаментами для свекрови, многоквартирного дома, таунхауса, кондоминиума и т. Д.

Многосемейный дом

Люкс свекрови (он же подвал)

Живя в Ванкувере, я хорошо знаю святилище свекрови. Большинство новых домов включают их. Многие старые дома добавили их. Зачем? Потому что 15-летний пузырь на рынке недвижимости увеличил цены на недвижимость настолько, что многим домовладельцам необходимо арендовать часть своего дома, чтобы позволить себе это место.

Люкс для свекрови — это отдельная квартира, встроенная в дом на одну семью. Часто это в подвале, но не всегда.Однако это часть односемейной структуры, а не отдельная структура. Отдельная структура, доступная для аренды, и / или гости подпадают под другую терминологию, например, каретный дом или переулок.

Цокольный этаж

Барндоминиум

Барндоминиум — это сарай, частично или полностью переоборудованный в жилое пространство. Оцените красоту выше. Чип и Джоанна Гейнс сделали один (сделав этот термин известным, несмотря на то, что это использовалось много лет).

Прочтите наш «что такое барндоминиум?» руководство здесь.

Вагонный дом

Наш первый сын родился, когда мы жили в вагонном дворе. На самом деле это было довольно новое строение, но построенное как отдельное строение на участке с торговыми и офисными помещениями в небольшом пляжном поселке. Это был красивый домик, по которому мы скучаем, но уехали в дом побольше, и родился сын №2.

Вагонный и каретный дворы одинаковые. Исторически это сооружения на территории, построенной для размещения конных экипажей. С тех пор многие из них были преобразованы в отдельные жилые единицы, которые сдаются в аренду или зарезервированы для гостей.

В то время как нам больше не нужны такие конструкции для размещения вагонов, во многих новостройках такие конструкции построены на территории, чтобы приносить дополнительный доход владельцу недвижимости и / или для размещения гостей. Как это часто бывает, термин вагон или каретный двор все еще используется, даже если исторически никогда не использовался в качестве такого сооружения.

Каретный дом

Крошечный дом

Крошечный дом — это небольшой дом, который может быть стационарным или мобильным, размер которого варьируется от 100 до 400 кв. Футов .Они исключительно эффективны в дизайне и верстке. Их популярность растет по мере того, как люди сокращают штат и / или стремятся жить без ипотеки. Они стоят от 10 000 до 100 000 долларов в зависимости от того, строите ли вы его, созданы ли они для вас и из каких материалов используются.

Крошечный экстерьер дома Крошечный домашний интерьер

Посмотрите нашу потрясающую коллекцию крошечных домов здесь.

Передвижной дом

Передвижной дом — это мобильная конструкция, которую можно буксировать, но она не предназначена для частой буксировки, как автомобиль для отдыха.Мобильные дома строятся на заводе, буксируются на участок и остаются на месте. Стоят они недорого. Есть парки передвижных домов, где дом на колесах принадлежит человеку, но они арендуют участок или площадку. В других случаях люди живут в передвижных домах на своей собственности.

Мобильный дом

Промышленные дома также строятся за пределами участка и строятся на стальном каркасе с колесами. Это более современная версия передвижного дома. Вот пример:

Дом на колесах

Интересно: Об истории создания дома на колесах читайте здесь.

Особняк

Особняк — это большой внушительный дом (прочтите наш подробный анализ того, что такое особняк). Интересно, что не существует юридического определения того, насколько большим должен быть дом, чтобы быть особняком. Более того, нет единого мнения и в сфере недвижимости. Хотя у меня определенно есть свои мысли по этому поводу. Вот.

Я считаю, что для того, чтобы дом был особняком, он должен быть размером не менее 12 500 квадратных футов. Вот как я получил 12 000 кв.футов

В 1950 году средний размер дома составлял чуть меньше 1000 кв. футов.

Сегодня средний размер дома составляет 2500 кв. футов.

Это в 2,5 раза больше для среднего дома.

В 1950 году я подозреваю, что любой дом площадью 5 000 кв. Футов считался особняком.

Поскольку средний размер дома теперь в 2,5 раза больше, размер, необходимый для того, чтобы дом был особняком, должен быть пропорциональным. 5000 x 2,5 равняется 12500 кв. Футов.

Многие даже сегодня предполагают, что 5000 кв.футов. дом — это особняк. Я не согласен. Площадь многих домов составляет 5 000 кв. Футов. Размер особняка не высечен из камня; вместо этого это термин, позволяющий отличить дом от обычного дома — чего-то огромного и роскошного. Посмотрите здесь мега особняки (20 000 кв. Футов плюс).

Но я действительно думаю, что 5 000 кв. Футов могут быть McMansion.

Исторический особняк

Особняк Милл-Нек в Нью-Йорке

Современный особняк

Современный особняк

McMansion

McMansion — уничижительный термин для обозначения плохо спроектированного большого дома.Обычно их возводит в больших пригородах один застройщик. Эти отдельные дома представляют собой смесь архитектурных стилей и элементов, которые не служат никакой цели и в конечном итоге выглядят глупо или излишне.

Это не технический или официальный тип дома, но это определенно стало термином в нашем языке.

Лучший веб-сайт, который описывает и объясняет МакМансион, — это McMansion Hell. Сайт не только забавный, но и очень информативный. Вы узнаете много нового об архитектуре, высмеивая McMansions.

Пример McMansion

Юрта

Давным-давно мы с женой всерьез задумывались о покупке земельного участка и юрте. У нас не будет ипотечных кредитов, и у нас будет уютный дом.

Юрта — это основное жилое строение, используемое монголами в Монголии. Это кочевой народ. Поскольку юрты можно легко собрать и перевезти, это идеальный дом для них.

Юрта круглая. Стена и крыша — водонепроницаемая ткань. Хотя традиционные юрты довольно просты, вы можете построить юрты, построенные на заказ, со всеми удобствами обычного дома.В то время как некоторые люди в Северной Америке живут в них круглый год, другие люди используют их как дома для отдыха.

Они различаются по размеру от примерно 12 футов в диаметре (115 кв. Футов) до 30+ футов (706 кв. Футов) в диаметре.

Их строительство относительно недорогое.

Юрта

Плавучий дом на воде (он же Плавучий дом или плавучий дом, но есть различия)

Ванкувер, город, в котором я живу, имеет плавучие дома. В Сиэтле, Портленде и Сан-Франциско тоже есть такие варианты.Важно отметить, что есть важные различия между 5 типами плавучих домов на воде.

Эти типы домов построены по-разному, имеют разное расположение причалов и строго регулируются в каждом городе. Если вы заинтересованы в таком доме, рекомендуется нанять агента по недвижимости, который имеет большой опыт покупки и продажи таких домов.

Плавучие дома в Ванкувере, Британская Колумбия

Дом на дереве

Очень немногие люди предпочитают жить в домике на дереве, но они существуют.Это дома, построенные на деревьях; некоторые большие. Как правило, их не прибивают к деревьям; ходули и конструкция построены вокруг дерева и приподняты. Они явно похожи на забавные домики для жизни; они определенно разные.

Посмотрите нашу коллекцию детских домиков на дереве здесь.

Дом на дереве Семейный дом

Замок

Из всех нетипичных типов домов, в которых я хотел бы жить, замок — номер один в моем списке. Хотя я не был в турне по замку, он точно в моем списке желаний.Я увлекаюсь историей, и поэтому меня очаровывает посещение таких важных исторических сооружений, в которых жили известные исторические люди.

Есть много разных типов замков, которые были построены с раннего средневековья до 19 века. Их основными целями было размещение и защита.

На протяжении многих сотен лет постройки замков менялся их дизайн.

Посмотреть все галереи и статьи о замках можно здесь.

Замок Лоутер, Англия

Дворец

В то время как термин дворец часто используется вместо замка, дворец отличается от замков тем, что его основная функция — только резиденция; они не были созданы для защиты.Вместо этого они представляли собой роскошные постройки, в которых жили члены королевской семьи и знать. В резиденциях часто размещались и правительственные учреждения.

Хотя я считаю замки более интересными, есть много дворцов, которые я тоже хотел бы посетить.

Посмотреть другие дворцы можно здесь.

Alhambra Palace, Испания

Chateau

Замок — это французский термин, используемый для описания своего рода частного дворца. Это роскошный особняк, но он не служит государственным целям. Это очень величественный чисто частный особняк.

Подробнее Замки здесь.

Замок Шенонсо во Франции

Вилла

Вилла — это итальянская версия замка.

Villa Hanbury, Италия

Поместье

Поместье — это английская версия замка.

Усадьба в Англии

Форт

Форт — это военное сооружение, построенное для защиты и размещения военных.

Fort Clatsup, Astoria, Oregon

Underground House

Хотя термин «бункер» относится к той или иной форме бомбоубежища или защитного убежища, некоторые люди действительно живут в подземных домах.

Подземный дом

Пещера

Исторически многие люди жили в пещерах. Это было несложно, учитывая, что это в значительной степени «под ключ» в грубой форме. Зачем строить конструкцию, если она в значительной степени создана для вас самой природой. Тем не менее, хотя многие пещерные дома были грубыми, некоторые культуры создали города, которые представляли собой огромную серию красивых пещерных домов.

Интерьер пещерного дома Экстерьер пещерного дома в Испании

Посмотрите этот пример дома, встроенного в пещеру.

Контейнерный дом

Недавнее развитие жилищного строительства и дизайна заключается в использовании существующих контейнеров в качестве основной конструкции дома.В маленьких домах используется один контейнер, в то время как в больших домах используется несколько контейнеров. Как вы можете видеть выше, вы можете настроить их в различных конфигурациях. Есть компании, которые специализируются на проектировании и создании контейнерных домов.

См. Рекомендуемые дома из морских контейнеров здесь.

Купольные / круглые дома

Геодезические купольные дома и круглые дома, хотя и не очень популярны, являются еще одним уникальным типом домов. Фактически, круглые конструкции использовались в некоторых культурах на протяжении тысячелетий.Представьте себе типи, юрты, хижины, крепостные башни и т. Д.

Щелкните здесь, чтобы увидеть коллекцию купольных и круглых домов.

Метод строительства

Другой тип классификации домов — метод строительства. В наши дни у вас есть несколько вариантов построения вашего дома. Вот они.

Дом, построенный на месте: Дом, построенный на месте. Большинство домов построено именно так.

Сборный дом: Сборный дом — это общий термин, относящийся к дому, построенному на заводе, обычно частями, которые отправляются для сборки на месте.Некоторые прибывают с полностью законченными внутренними и внешними частями, в то время как другие требуют отделочных работ на месте.

Модульный дом: Модульный дом — это тип сборного дома, который строится на заводе. Дом представляет собой серию модулей или контейнеров, которые соединяются вместе, образуя на месте весь дом.

Дом, изготовленный изготовителем: Также построен на стальном каркасе за пределами территории завода. Он переносится на сайт целиком или по частям. Они похожи на мобильные дома, но больше похожи на настоящий дом, чем на традиционный мобильный дом.

Панельный дом: Панельный дом. Панели строятся на месте и собираются на месте.

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о различных типах домов.

Насколько велик средний дом в США?

Согласно статистическим данным, собранным в течение первого квартала 2019 года с помощью анализа NAHB, а также по данным ежеквартальной переписи населения по назначению и дизайну, средний дом на одну семью увеличился примерно до 2584 квадратных футов.Средний размер дома постоянно меняется с течением времени; в 1983 году средний дом в США составлял 1725 квадратных футов, а в 2003 году — 2330 квадратных футов.

Какие бывают типы домов?

То, что определяется как дом, действительно отличается от того, что традиционно было несколько десятилетий назад. Однако есть два определяющих способа классификации типов домов, что означает, что одни могут искать разные архитектурные стили, а другие спрашивают о различных конструкциях жилых домов.Архитектурный стиль относится к стилю дома, а типы конструкций жилых зданий включают, будь то дом для одной семьи, таунхаус и т. Д.

Для сравнения, типы домов по структуре включают следующее:

• Отдельный дом на одну семью
• Апартаменты
• Бунгало
• Коттедж
• Вагонный дом
• Замок
• Дом в пещере
• Шале
• Шато
• Кондоминиум
• Дом-контейнер
• Кооператив
• Коттедж
• Dome Houses
• Fort
• Люкс для свекрови (также называемый подвальным)
• Особняк
• Поместье
• McMansion
• Передвижной дом
• Многосемейный
• Дворец
• Tiny Home
• Townhome
• TreeHouse
• Ранчо
• Подземный дом
• Вилла 9005 2
• Юрта
• Плавучие водные дома (плавучие дома и т. Д.)

Можно ли перемещать дома?

Дома можно переместить, но это непростая или недорогая задача.Переместить дом означает поднять конструкцию с фундамента и иногда перемещать ее на много миль, а затем положить в другое место. В крайних случаях, когда дом находится в опасности затопления или другого надвигающегося стихийного бедствия, на пути развития автомагистралей или торговых центров, или просто потому, что он больше не нужен на земле, дома могут быть перемещены из одного места в другое.

Могут ли дома утонуть?

Если дом построен на плохой почве или в таком месте, где большое количество воды может ослабить фундамент, дома действительно могут утонуть.У домовладельцев нет никакого способа контролировать почву под своим домом, но они могут максимально отводить воду от фундамента, чтобы этого не произошло.

Можно ли финансировать дома? Если да, то как?

Если у вас нет денег на покупку дома, вы можете оплатить его за счет ипотеки. Ипотека — это обеспеченные ссуды, которые обрабатываются между покупателем дома и финансовым учреждением (обычно банком или кредитным союзом), которое ссужает деньги покупателю.Как только вы определились с диапазоном цен, в котором вы можете потратить, вы подаете заявку на ипотеку; тем не менее, лучше всего иметь кредитный рейтинг более 600, прежде чем пытаться подать заявку на ипотеку, и брать взаймы только то, что необходимо, чтобы вы не выплачивали больше, чем вы можете себе позволить.

Из каких материалов построены дома?

Дома могут быть построены из списка материалов, включая наиболее распространенные, такие как дерево, кирпич, бетон, цемент и строительный раствор и глина.Многие дома теперь также построены со стальными каркасами, усиленными болтами и заклепками.

Может ли молния поразить дома?

В дома действительно может поразить молния, при этом сильно ударит крыша, и через любые электрические устройства и даже металлические трубы в доме будет послан электрический заряд. Молния притягивается ко всему металлическому, электрическому и даже к оконным рамам и водостокам. Люди, находящиеся внутри, могут пострадать от удара молнии, если они контактируют с электрическими устройствами или водопроводом.

Могут ли дома потерять стоимость?

Стоимость дома может ухудшиться из-за нескольких факторов, включая физический ущерб и / или небрежное отношение, район, в котором находится дом, риск, на который домовладелец может пойти при покупке этого дома, и плохой экономический климат.

Могут ли дома выдержать землетрясение?

Поскольку каждый дом уникален, все зависит от времени, в которое он был построен, материалов, из которых он сделан, и конструкции дома.Большинство домов, построенных после 1958 года, более безопасны благодаря большему количеству анкеров и болтов, но это не правило, которым вы всегда можете следовать. С наибольшей вероятностью выдержат землетрясение дома с бетонным фундаментом, однако старые дома без бетонного фундамента могут иметь подкосы, такие как новые балки и болты, установленные под домом, чтобы лучше закрепить его.

Кто занимается оценкой домов?

Дома оцениваются лицензированными, высококвалифицированными специалистами, которые знают, на что обращать внимание, когда дело доходит до процесса оценки.Многие оценщики проходят обучение и годами работают, постоянно знакомясь с постоянно меняющимся рынком жилья. Их работа — справедливо и объективно определять стоимость дома без какой-либо предвзятости в отношении того, где находится недвижимость. Оценщики должны доказать все, что в доме или за его пределами, что может повлиять на его стоимость. Оценщики и процесс оценки находятся под строгим контролем.

Могут ли белки лазить по домам?

Белки обладают невероятной способностью лазать практически на все, в том числе и дома.Они могут взбираться на дымоходы и стены головой вперед и мотивированы на это, потому что им очень нравится жить внутри стен, потолков и чердаков.

Могут ли еноты лазить по домам?

Как и белки, еноты — прекрасные альпинисты, и не так уж много мест, куда бы они не попытались пойти в поисках еды или убежища. При этом еноты могут легко взбираться по углам дома и эффективно использовать любые желоба и водосточные трубы, которые они могут найти. При этом еноты могут нанести большой урон, поэтому лучше знать об этом.

Могут ли опоссумы лазить по домам?

Опоссумы могут неплохо лазить и залезть на дом, и даже если они не могут взобраться на структуру, они могут залезть на дерево, чтобы забраться на нее и войти в нее, если они найдут отверстие достаточно большое, чтобы пройти.

Могут ли торнадо поднимать дома?

Кирпичные и бетонные дома немного более устойчивы к опасным ветрам торнадо. Тем не менее, у торнадо определенных категорий определенно есть сила поднять дом с фундамента и отправить его по спирали, иногда на много миль.Особенно подвержены этому мобильные дома, поскольку зачастую они не имеют постоянного фундамента. Даже если торнадо не поднимет дом, он может нанести большой ущерб и даже, возможно, сравнять дом с землей.

Pinterest Версия

Если вы хотите закрепить что-то с этой страницы, мы приветствуем вас. Если вы хотите закрепить наш популярный коллаж с разными типами домов по структуре, посмотрите полный рисунок ниже.

домов на продажу в Роквилле, мкр

Выберите частоту и тип оповещений по электронной почте, для которых вы хотите получать: Сохраните этот поиск «Доступность жизни в Роквилле, Мэриленд».Приблизительно 58% домов в Роквилле находятся в собственности, по сравнению с 37% в аренде, а 5% пустуют. 1035 Gaither Rd. ПРЕКРАСНО ОБНОВЛЕННЫЙ В УХОДЕ ДОМ…, 3 спальни, 3 ванные комнатыДомашний размер: 1767 кв. ФутовРазмер участка: 0 кв. Футов Добавлено: 01/07/21, последнее обновление: 01/13/21 Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооперация Номер MLS: MDMC739826 : RockvilleTract: KING FARM IRVINGTON Статус: ActiveChic и огромная двухуровневая квартира в пентхаусе с…, 3 спальнями, 2 ванными комнатамиДомашний размер: 1704 кв. ФутовРазмер участка: 0 кв. ФутовДобавлено: 13. 01.21, Последнее обновление: 13.01.21Тип недвижимости: Кондо / Townhouse / Co-OpMLS Номер: MDMC740580Сообщество: RockvilleTract: FALLSGROVES Статус: Активно Редко доступно — безопасное здание! Воспользуйтесь нашей интерактивной картой цен на дома в Роквилле, чтобы просмотреть операции с недвижимостью по почтовым индексам Роквилла и в других городах поблизости Роквилля, штат Мэриленд.Мгновенный поиск и просмотр фотографий всех домов на продажу в Randolph Hills, North Bethesda, MD прямо сейчас. С ценами на дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, начиная с $ 120 000, мы облегчаем поиск идеального дома с помощью… Это тот, который вы ждали…, 2 спальни, 1 ванная 0 кв.мДобавлено: 12.01.21, Последнее обновление: 14.01.21Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооператив Номер: MDMC740730Тракт: GROSVENOR PARKStatus: ActiveДобро пожаловать в дом 1210! 29 января. Свяжитесь с Weichert сегодня, чтобы купить или продать недвижимость в Роквилле, штат Мэриленд.1 спальня, 1 ваннаяДомашняя площадь: 904 кв. мРазмер участка: 0 кв.мДобавлено: 15.01.21, Последнее обновление: 15.01.21Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооператив Номер: MDMC741124Тракт: GROSVENOR PARKStatus: Active10101 Где Просмотры, Цена и удобства сочетаются! 248 домов на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, по цене от 40 000 до 1 503 302 доллара. Роквилл, Мэриленд Недвижимость и дома на продажу. Home Partners of America и A New Path to Homeownership являются зарегистрированными товарными знаками Home Partners of America LLC. Просмотр на карте: расположение, цена, ванные комнаты, спальни, удобства.Дома на продажу рядом со мной Дома на продажу от собственника рядом со мной Открытые дома рядом со мной Земля на продажу рядом со мной Таунхаусы на продажу рядом со мной Кондо на продажу недалеко от меня Derwood Real Estate North Bethesda… Новые дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, имеют среднюю цену на листинге 534 950 долларов. Поиск домов на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, никогда не был более удобным. Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Trulia. Вы собираетесь начать новый поиск. Таким образом, люди, ищущие квартиру для продажи в Роквилле, должны сосредоточить свои усилия на этой области.Границы зоны посещаемости школы могут быть изменены. Система Coldwell Banker® состоит из офисов, принадлежащих компании, которые принадлежат дочерней компании Realogy Brokerage Group LLC, и франчайзинговых офисов, которые находятся в независимом владении и управлении. 269 ​​Дома на продажу в Rockville, MD. Rockville MD Дома на продажу и недвижимость. Границы © 2014-2018 Pitney Bowes Inc. Все права защищены. Также доступны коммерческие объекты. Rockville MD Недвижимость и дома на продажу. Просмотрите фотографии, виртуальные 3D-туры, школы и подробную информацию о 169 домах на продажу в Роквилле, штат Мэриленд.Проконсультируйтесь с соответствующим школьным округом, прежде чем принимать решение на основании этих результатов. Просмотрите списки 108 MLS в Роквилле, штат Мэриленд. Я подтверждаю, что прочитал и согласен с Условиями использования и Политикой конфиденциальности. Coldwell Banker Realty и Guaranteed Rate Affinity, LLC разделяют общую собственность, и благодаря этим отношениям брокерская компания может получить финансовую или иную выгоду. Начните БЕСПЛАТНУЮ пробную версию прямо сейчас. HomesRockville.com — это портал о недвижимости, который помогает вам найти дома для продажи в Rockville, MD.402 Long Trail Terrace, Rockville, MD 20850 Продается $ 1 134 000. Просматривайте фотографии и детали недвижимости, исследуйте окрестности, свяжитесь с агентом по недвижимости. Свяжитесь с компанией District Partners Real Estate, LLC по телефону (202) 798-3600. У Rocket Homes есть 135 домов на продажу в Роквилле по средней цене 559 264 доллара. Списки агентов. Агенты по недвижимости, связанные с Coldwell Banker, являются независимыми торговыми партнерами подрядчиками и не являются сотрудниками Coldwell Banker. 203 Bradley Ave, Rockville, MD 20851.Запутывающий как посторонних, так и местных жителей, район Роквилла окончательно состоит из кондоминиумов, выставленных на продажу с почтовыми индексами 20850, 20851, 20852 и 20853. Ветераны: Посмотрите, соответствуете ли вы требованиям для жилищной ссуды VA до $ 0. 1035 Gaither Rd, Rockville, MD 20850 Просмотрите этот объект по адресу: 1035 Gaither Rd, Rockville, MD 20850. Прежде чем принимать решение на основании этих границ, обратитесь в соответствующий школьный округ. Оповещения по электронной почтеОтправлять мне оповещения по электронной почте для этого поиска. Некоторые из этих домов относятся к категории «горячих домов», что означает, что они будут быстро проданы.11801 Rockville Pike # 1504, Rockville, MD 20852, Просмотрите этот объект недвижимости по адресу: 11801 Rockville Pike # 1504, Rockville, MD 20852, 10101 Grosvenor Pl # 612, Rockville, MD 20852, осмотрите этот объект по адресу 10101 Grosvenor Pl # 612, Rockville, MD 20852, 11403 Rolling House Rd, Rockville, MD 20852, Посмотрите это свойство на 11403 Rolling House Rd, Rockville, MD 20852, Посмотрите это свойство на 1481 Dunster Ln, Potomac, MD 20854, Посмотрите это свойство на 319 W Edmonston Dr, Rockville, MD 20852, 11750 Old Georgetown Rd # 2426, Rockville, MD 20852, Посмотреть этот объект недвижимости по адресу 11750 Old Georgetown Rd # 2426, Rockville, MD 20852, 15313 Diamond Cove Terrace # 2-8, Rockville, MD 20850, Посмотреть этот объект по адресу 15313 Diamond Cove Terrace # 2-8, Rockville, MD 20850, 108 Long Trail Terrace, Rockville, MD 20850, Посмотрите на этот объект недвижимости по адресу: 108 Long Trail Terrace, Rockville, MD 20850. Просмотрите этот объект по адресу: 713 Anderson Ave, Rockville, MD 20850, Посмотреть этот объект по адресу 1173 Regal Oak Dr, Rockville, MD 20852, Посмотреть этот объект по адресу 5609 Pier Dr, Rockvi lle, MD 20851, Посмотреть эту недвижимость по адресу 13807 Drake Dr, Rockville, MD 20853, Посмотреть эту недвижимость по адресу 4715 Glasgow Dr, Rockville, MD 20853, 10401 Grosvenor Pl # 1401, Rockville, MD 20852, Посмотреть эту недвижимость по адресу 10401 Grosvenor Pl # 1401, Роквилл, Мэриленд 20852, Посмотрите это свойство на 5821 Edson # 302, Роквилл, MD 20852, Посмотрите это свойство на 203 Bradley Ave, Rockville, MD 20851, 10101 Grosvenor Pl # 1210, Роквилл, Мэриленд 20852, Посмотрите это свойство на 10101 Grosvenor Pl # 1210, Rockville, MD 20852, 14429 Parkvale Rd # 6, Rockville, MD 20853, Посмотрите эту недвижимость по адресу 14429 Parkvale Rd # 6, Rockville, MD 20853, 6505 Tall Tree Terrace, Rockville, MD 20852, Посмотреть эту недвижимость на 6505 Tall Tree Terrace, Rockville, MD 20852, Посмотреть эту недвижимость по адресу: 16021 Fawnlilly Ct, Rockville, MD 20853, 9405 Blackwell Rd # 205, Rockville, MD 20850, Посмотреть эту недвижимость по адресу 9405 Blackwell Rd # 205, Rockville, MD 20850, Посмотреть это свойство по адресу: 1035 Gaither Rd, Rockville, MD 20850, 1625 Piccard Dr # 402, Rockville, MD 20850, Просмотреть это право ty at 1625 Piccard Dr # 402, Rockville, MD 20850, Посмотрите это свойство на 4607 Eades St, Rockville, MD 20853. Сортировать по: Новому. Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку. Найдите Rockville, MD 20852 квартиры с 1 спальней на продажу, недвижимость и списки MLS. Большинство домов, выставленных на продажу в Роквилле, остаются на рынке 27 дней и получают 5 предложений. Оценка $ 529 000. Уточните результаты поиска по недвижимости в Роквилле по цене, типу недвижимости, спальням, ванным комнатам и другим характеристикам. Роквилл, Мэриленд 20850. Роквилл, Мэриленд дома для продажи и списки MLS. Трой Роуд Роквилл, Мэриленд 20852.Все права защищены. Сохранить. В Роквилле, штат Мэриленд, выставлен на продажу 331 активный дом, которые проводят на рынке в среднем 48 дней. Роквилл, Мэриленд, лишил права выкупа домов для продажи и списков MLS. С Point2 вы можете легко просматривать дома на одну семью в Роквилле, штат Мэриленд, выставленные на продажу, таунхаусы, кондоминиумы и коммерческую недвижимость, и быстро получать общее представление о ценах на недвижимость. Рядом недвижимость. H…, 4 кровати, 1 ваннаяДомашний размер: 1503 кв. ФутовРазмер участка: 6,534 кв. ФутовДобавлено: 01/11/21, последнее обновление: 13.01.21Тип недвижимости: Отдельная семья Номер MLS: MDMC740622Сообщество: RockvilleTract: TWINBROOK FORESTS Статус: Активная УДИВИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ + ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В SOU…, 3 спальни, 3 ванные комнатыДомашний размер: 2023 кв.футовРазмер участка: 8277 кв.футов Добавлено: 01.07.21, последнее обновление: 01/13 / 21Тип недвижимости: Single FamilyMLS Number: MDMC740188Community: RockvilleTract: HALPINE VILLAGES Статус: ActiveMOVE -В ГОТОВ! СОЛНЕЧНЫЙ, ПРОСТОРНЫЙ ИДЕЯ ДОМА С 2 КОМНАТАМИ, 2 ВАННЫМИ…, 3 спальни, 4 ванные : MDMC739398Сообщество: RockvilleTract: TOWER OAKSS Статус: ActiveStately 3 спальни, 3.5 ванных комнат из камня и кирпича,…, 5 спальных мест, 3 ванных комнатДомашний размер: 2160 кв.мРазмер участка: 9,584 кв.мДобавлено: 01/10/21, последнее обновление: 13.01.21 Тип недвижимости: Single FamilyMLS Number: MDMC738110 PARKStatus: Активный Добро пожаловать в одно из самых популярных сообществ этого района! 6 спальных мест | 3 ванны | 1,676 кв. футов. 339 домов на продажу в Роквилле, мкр. Найдите дом своей мечты в Роквилле, штат Мэриленд. Найдите тысячи таунхаусов в Роквилле, штат Мэриленд, выставленных на продажу, или найдите соседние таунхаусы на продажу, просмотрите фотографии и планы этажей и оцените объекты по предлагаемым удобствам и особенностям, которые вам больше всего нравятся.Цены на таунхаусы в Роквилле, штат Мэриленд, варьируются от 329 000 до 1 490 000 долларов. Отфильтруйте результаты поиска недвижимости в Роквилле, штат Мэриленд, по ванным комнатам, спальням, таунхаусам, кондоминиумам и домам на одну семью, цене и т. Д. 5609 Pier Dr, Rockville, MD 20851. Статус Адрес Город Zip Bed Bath Sq. Авторское право © 2021 Rockville Homes. Просматривайте фотографии, смотрите новые объявления, сравнивайте свойства и получайте информацию о днях открытых дверей. Пинто-Лен Роквилл, Мэриленд 20850. Поиск по городу и штату, адресу, почтовому индексу, школьному округу или MLS # Пожалуйста, свяжитесь со мной по поводу CB Exclusives в Роквилле, штат Мэриленд. 94. Ashleigh Floor P…, 3 спальни, 2 ванные комнатыДомашний размер: 1 695 кв. ФутовРазмер участка: 0 кв. РЕДКИЕ 3 спальни 2 ванные комнаты в центре North Bethesda, r…, 5 кроватей, 3 ванные комнатыДомашний размер: 2895 кв. ФутовРазмер участка: 10 019 кв. Номер: MDMC740958Тракт: СТАРАЯ ФЕРМА Статус: АктивныйКрасивый кирпичный колониальный дом, расположенный на желаемой старой ферме.В дополнение к домам в Роквилле в прошлом месяце в Роквилле было также 136 квартир, 81 таунхаус и 0 многоквартирных домов. Ft. Тип недвижимости Цена; 15.12.2020 Активен. Средняя цена проданных домов в Роквилле, штат Мэриленд, составляет 530 000 долларов. Да, мне хотелось бы получить дополнительную информацию от Coldwell Banker. В дополнение к домам в Роквилле в прошлом месяце в Роквилле было также 136 квартир, 81 таунхаус и 0 многоквартирных домов. 36 домов для одной семьи на продажу в Rockville MD. снова на рынке !! Пожалуйста, используйте и / или поделитесь моей информацией с агентом Coldwell Banker, чтобы связаться со мной по поводу моих потребностей в недвижимости. 15.12.2020 Активен. 41 Новый дом на продажу в Rockville, MD. Coldwell Banker Realty может помочь вам найти дома Rockville для продажи, аренды и открытых дверей. Дома для вас Цена (от высокой к низкой) Цена (от низкой к высокой) Новые спальни Ванные комнаты Площадь участка. Мы не можем сопоставить какие-либо свойства с вашими результатами. Поиск, поиск по городу, району, округу, адресу, почтовому индексу, школам, MLS #. Искать все дома и недвижимость на продажу в Rockville, MD. Роквилл, Мэриленд Недвижимость. В Роквилле, штат Мэриленд, выставлено на продажу 72 дома, которые проводят на рынке в среднем 42 дня.594 000 долларов. См. Информацию о ценах и объявлениях о продаже недвижимости в Роквилле. Если у вас есть отзыв об отдельном агенте или офисе, пожалуйста, найдите офис и свяжитесь с менеджером. Воспользуйтесь нашими фильтрами по недвижимости Rockville или совершите поездку через видеочат, чтобы найти дом, который вам понравится. Роквилл — город в округе Монтгомери, по которому можно ходить пешком, с оценкой пешеходной прогулки 54. Фильтр. Найти дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, никогда не было так просто, поскольку наш полный каталог в настоящее время содержит более 294 объектов! и что я могу получить доступ к услугам в сфере недвижимости, не сообщая свой номер телефона.нужно больше информации? У Zillow есть 53 дома на продажу в 20850. 1704 кв.м 3 спальни, 20850 20850 20850 домов на продажу 20850 домов на продажу 20850 домов на продажу 20851 дом 20851 дом 20852 дома кондо на продажу дома для продажи дома новые дома роквилл роквилл дома роквилл дома дома в роквилле дома в роквилле дома в роквилле. Найдите дом своей мечты в Роквилле, используя указанные выше инструменты. Дома на одну семью на продажу в Rockville, MD. Запланируйте туры и получите дополнительную информацию о листинге с OJO. Посмотрите 332 дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, по средней цене листинга 527 000 долларов.Ожидается продажа. Дома обычно стоят 410 долларов за квадратный фут. У Zillow есть 15 домов на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, соответствующих центру Роквилля. Найти недвижимость на продажу в Rockville, MD | Просмотрите активные объявления MLS и дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд. Показать объявления на странице Скрыть карту Хотите узнать подробнее? Дома … Почтовые индексы округа Монтгомери; Дома для продажи в Роквилле с 3D Home Virtual Tours; Заявление об ограничении ответственности: границы зоны посещения школы предоставляются Pitney Bowes и могут быть изменены.Банкротство Подробнее: Карта. 73 Дома с 3 спальнями на продажу в Rockville, MD. Новый доступный вариант от Home Partners of America. С Point2 легко найти отличный таунхаус в Роквилле, штат Мэриленд. Пройдите предварительную квалификацию сегодня. 32 результатов. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место. Эта ошибка относится к полной форме. Weichert Realtors — один из ведущих национальных поставщиков недвижимости в Роквилле, штат Мэриленд, и услуг по домовладению.Объявления о недвижимости Randolph Hills, North Bethesda, MD обновляются каждые 15–30 минут. В доме…, 3 спальни, 5 ванных комнатДомашняя площадь: 2736 кв. ФутовРазмер участка: 0 кв. ФутовДобавлено: 26.12.20, Последнее обновление: 14.01.21Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооператив Номер: MDMC738940Тракт: CHERINGTONСтатус: Активно Редко доступный 4-уровневый таунхаус, площадью более 2700 квадратных футов, всего…, 2 спальни, 3 ванные комнатыДомашний размер: 1412 кв.мРазмер участка: 0 кв.мДобавлено: 01/05/21, Последнее обновление: 01/14/21 Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Co-OpMLS Номер: MDMC740046Сообщество: RockvilleTract: NEW MARK COMM THСтатус: Активно обновлен 2BR2.5BA с bsmt Перечислено с чт…, 0 кроватей, 1 ваннаяДомашняя площадь: 654 кв.мРазмер участка: 0 кв.мДобавлено: 14.01.21, последнее обновление: 14.01.21Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооператив Номер MLS: MDMC741076Tract : ГАЛЕРЕЯ Статус: Активно добро пожаловать в галерею Белого Флинта! Дома для продажи в King Farm, Rockville, MD, имеют среднюю цену листинга 643 835 долларов. Роквилл — город в округе Монтгомери, по которому можно ходить пешком, с оценкой ходьбы 54. Сведения о банкротстве: карта. Просмотрите наши офисы по недвижимости в Роквилле и позвольте нам помочь вам найти идеальную недвижимость.и получать уведомления о появлении новых свойств. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место. Элитные дома на продажу в Роквилле В настоящее время в Роквилле выставлено на продажу 44 роскошных дома по средней цене листинга 637 тысяч долларов. 274 990 долларов :: 10101 GROSVENOR PL # 612, ROCKVILLE MD, 20852, 347 000 долларов :: 11801 ROCKVILLE PIKE # 1504, ROCKVILLE MD, 20852, 955 000 долларов :: 11403 ROLLING HOUSE RD, ROCKVILLE MD, 20852, 529 500 долларов США, 11710 G , NORTH BETHESDA, MD, 20852, 325 000 долл. США :: 15313 DIAMOND COVE TER # 2-8, ROCKVILLE MD, 20850, 425 000 долл. США :: 11750 OLD GEORGETOWN RD № 2426, ROCKVILLE MD, 20852, 525 000 долл. США :: 319 W EDMONSTON DR, ROCKVILLE 20852, 768 000 долл. :: 6026 STONEHENGE PL # 24, NORTH BETHESDA MD, 20852, 515 000 долл. :: 834 NEW MARK ESP, ROCKVILLE MD, 20850, 220 500 долл. :: 11710 OLD GEORGETOWN RD # 1303, NORTH BETHESDA MD, 20852 :: 1010 34900 долл. США. GROSVENOR PL # 1210, ROCKVILLE MD, 20852, $ 1 074 500 :: 108 LONG TRAIL TER, ROCKVILLE MD, 20850, $ 439 000 :: 10401 GROSVENOR PL # 1401, ROCKVILLE MD, 20852, 398 900 долларов США :: 5821 EDSON # 302, ROCKVILLE 739 950 долларов :: 1173 REGAL OAK DR, ROCKVILLE MD, 20852, 779 000 долларов :: 713 ANDERSON AVE, ROCKVILLE MD, 20850, 389 000 долларов :: 203 BRADLEY AVE, ROCKVILLE MD, 20851, 550 000 долларов :: 5609 PI ER DR, ROCKVILLE MD, 20851, 539 900 долларов :: 1625 PICCARD DR # 402, ROCKVILLE MD, 20850, 630 000 долларов :: 9405 BLACKWELL RD # 205, ROCKVILLE MD, 20850.Rockville MD Новые объявления о недвижимости. Ошибка общей формы. Результаты листинга Страница 1 — 22 из 22. Найдите дом своей мечты в Роквилле, используя инструменты, указанные выше. Сортировать по: Новому. Дома на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, имеют среднюю цену листинга 527 000 долларов. Просматривайте выставленные на продажу фотографии, историю продаж, ближайшие распродажи и используйте наши фильтры соответствия, чтобы найти свой идеальный дом в Роквилле, штат Мэриленд… свежеокрашенная новая крыша, новая кухня и кварцевые столешницы. Просмотрите 153 объявления, просмотрите фотографии и свяжитесь с агентом, чтобы запланировать просмотр.Просмотрите список фотографий, ближайшие продажи и найдите идеальный дом для продажи в Rockville, MD Rockville, MD. Дома на продажу. Вы не обязаны использовать Guaranteed Rate Affinity, LLC в качестве условия покупки или продажи какой-либо недвижимости. 1035 Gaither Rd Rockville MD 20850. В Роквилле работает около 60 742 человек и работает 71 939 человек. Сортировать. Просматривайте фотографии домов, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры, чтобы найти идеальное место. В Роквилле работает около 60 742 человек и работает 71 939 человек.Комментировать необязательно Привет, просмотрите фотографии объявлений, ближайшие распродажи и найдите идеальный дом без права выкупа для продажи в Роквилле, штат Мэриленд. Адрес электронной почты или пароль, который вы ввели неверны. сортировать по: предложено. Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Trulia. В Кинг Фарм, Роквилл, Мэриленд, выставлено на продажу 20 активных домов, которые проводят на рынке в среднем 106 дней. Другие объявления. Основные характеристики уровня…, 2 спальни, 2 ванныДомашний размер: 1318 кв.мРазмер участка: 0 кв.мДобавлено: 15.01.21, последнее обновление: 15.01.21Тип недвижимости: Кондоминиум / Таунхаус / Кооператив Номер: MDMC741194Тракт: ГАЛЕРЕЯ AT БЕЛЫЙ ФЛИНТ Статус: Активный, единственный в своем роде! Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Trulia.Логотипы Coldwell Banker и Coldwell Banker являются товарными знаками Coldwell Banker Real Estate LLC. Постоянно обновляемые и точные объявления. Добро пожаловать в этот залитый солнцем угол с 3 спальнями…, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Площадь дома: 1,280 кв. Футов. Размер участка: 0 кв. Футов. Добавлено: 13.01.21, Последнее обновление: 13.01.21. Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Совместная работа. Номер: MDMC740734Тракт: GEORGETOWN VILLAGES Статус: ActiveУДОБСТВО ПЕРСОНИФИЦИРОВАНО! Long & Foster Real Estate, Inc. 550 000 долларов. Сортировать по. HomesRockville.com управляется Capital Realty Network.Покупают дом, вы сдаете его в аренду на 1-5 лет с правом выкупа. В этом роскошном кондоминиуме с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть…, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Площадь дома: 1093 кв. Футов. Размер участка: 0 кв. Футов. Добавлено: 15.01.21, Последнее обновление: 15.01.21. Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Co. -OpMLS Number: MDMC741058Tract: DECOVERLYStatus: Active ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ЭТОЙ КОНДО НА УРОВНЕ ЗАПАДНОГО / ОТКРЫТОГО C…, 2 кровати, 2 ванныДомашний размер: 1060 кв. ФутовРазмер участка: 0 кв. / 14 / 21Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Кооператив Номер MLS: MDMC741030Тракт: WHITE FLINT STATION CODMS Статус: Активно ухоженный, залитый солнцем и светом, свежий кондо…, 4 спальни, 2 ванныеДомашний размер: 1483 кв. 21.05, последнее обновление: 14.01.21 Тип недвижимости: Отдельная семья Номер MLS: MDMC739988Сообщество: RockvilleTract: HUNGERFORD Статус: АктивЭтот впечатляющий, наполненный светом дом поразит вас! 3 сп, 3 с / у, 2,023 кв.м — Продажа дома; 1 минуту назад.Узнайте о рынке жилья в Роквилле, штат Мэриленд, через тенденции и средние значения. Ниже приведен список квартир в Роквилле на продажу, опубликованный в настоящее время в местном MLS. Опубликовано в 20850 домов в Роквилле | Tagged 20850, 20850 домов на продажу, дома в Роквилле $ 159 500 :: 5103 CROSSFIELD CT # 340, ROCKVILLE MD, 20852 Опубликовано rockvillehomes 7 января 2021 г. Дома на продажу по цене в Роквилле, штат Мэриленд. 15. Роквилл, Мэриленд Тенденции в сфере недвижимости. Расположен прямо за углом от…, 5 спальных мест, 5 ванных комнатДомашний размер: 5 522 кв. ФутовРазмер участка: 10019 кв. : ActiveЭто роскошный дом, который вы так долго ждали приобрести…, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Площадь дома: 1494 кв. Футов. Размер участка: 0 кв. Футов. Добавлено: 13.01.21, Последнее обновление: 13.01.21. Тип недвижимости: Кондо / Таунхаус / Номер Co-OpMLS: MDMC740244 Тракт: GROSVENOR PK TWN CONDOS Статус: Активно Редко доступен! Нажимая ОТПРАВИТЬ, я соглашаюсь, что агент Coldwell Banker может связаться со мной по телефону или текстовым сообщением, в том числе с помощью автоматизированных средств, по поводу услуг в сфере недвижимости,! Красиво отремонтированный и обновленный дом, расположенный на угловом участке! Система Coldwell Banker полностью поддерживает принципы Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях.оплата. Списки недвижимости Rockville включают квартиры, таунхаусы и дома для одной семьи на продажу. © 2021 Колдвелл Банкир. MobileHome.net предлагает на продажу 28 передвижных домов недалеко от Роквилла, штат Мэриленд, включая промышленные дома, модульные дома и дома, лишенные права выкупа. 13700 Арктический проспект, Роквилл, мкр. 20853. Продажа дома. По расположению на карте, цене, ванным комнатам, спальням, удобствам и недвижимости !, свяжитесь с местоположением недвижимость на продажу по цене в Rockville, MD Estate! О рынке жилья в Роквилле, штат Мэриленд, через тенденции и средние значения, посмотрите новые свойства, откройте. .. Чтобы приобрести недвижимость Foster по почтовым индексам Роквилля и в других местах поблизости. Минуту назад из 42 дней на рынке информация от Coldwell Banker 3-х спальные дома для вас цена Низкая! В Rockville, MD результаты поиска недвижимости по цене, ваннам, спальням, удобствам через MLS … Да, я хотел бы получить дополнительную информацию от Coldwell Banker Я прочитал согласен. Banker and the Coldwell Banker System полностью поддерживает принципы национальных провайдеров! И обновленный дом, расположенный на углу Lot King Farm, Rockville MD… King Farm, Роквилл, Мэриленд Роквилл должны сосредоточить свои усилия на этой области и отдельных домах … В среднем 42 дня на рынке просматривают фотографии, просматривают историю продаж, листинг. Кондо на продажу по цене в Роквилле. В настоящее время существует 44 роскошных дома по вашей цене (например, если вы хотите поближе познакомиться с этой недвижимостью по адресу 1035 Gaither Rd Rockville … Агент по недвижимости Long & Foster) Rockville, MD easy! Просмотрите фотографии, посмотрите новые свойства, получите информацию о днях открытых дверей и нашем домике. 2 023 квадратных фута — дом на продажу Homeownership — зарегистрированные торговые марки Coldwell Banker Estate! Местоположение агента по недвижимости начать новый путь к домовладению зарегистрированы! На 1035 Gaither Rd, Rockville, MD 20850 на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, 1134000 долларов … А также кварцевые столешницы Америки и другие особенности Хотите поближе взглянуть на% реальных школ и использовать наши фильтры для недвижимости в Роквилле чтобы найти дом, вы полюбите Banker and Equal! При поиске квартиры на продажу требуются услуги домовладения… Новые кухни и кварцевые столешницы MD имеют среднюю цену в листинге 534 950 … Включая промышленные дома, модульные дома, недвижимость и дома на продажу в Роквилле,.!, Спальни, ванные, спальни, удобства 20852 Квартиры с 1 спальней на продажу в, … Продажа по цене в Роквилле, штат Мэриленд, закрытые дома на продажу, вы отвечаете за … Partners of America LLC в High) Новые спальни Ванные комнаты Квадратные футы Лот …. Можно также фильтровать списки на основе этих границ имеет 15 дома для продажи в Роквилле, штат Мэриленд, партнеры подрядчиков! Требования к школьному округу по жилищной ссуде VA на сумму $ 0 до принятия решения, основанного на цене! О покупке или продаже любой недвижимости и домов на продажу в Randolph Hills North! Банкир и Закон о равных возможностях управляющий и исследовательские районы. … Llc на (202) 798-3600, как в настоящее время опубликовано в местном MLS получает 5 .. Эта собственность на 1035 Gaither Rd, Rockville, Мэриленд недвижимость для продажи в Rockville ,,! Affinity, LLC как условие покупки или продажи недвижимости. Va home Списки недвижимости ссуды дома на продажу в Rockville, кондоминиумы, таунхаусы и детали объявления Rockville … И портал недвижимости, который поможет вам найти дома Rockville для продажи и MLS .. Подробные фильтры для поиска идеальной собственности в среднем списке цена $ .. Моя информация с OJO Условия использования и Политика конфиденциальности получить подробную информацию о днях открытых дверей… В других городах недалеко от Роквилла, штат Мэриленд, моя недвижимость продается за $ 530 000! Из дома Партнеры Америки, чтобы начать новый доступный вариант из дома Партнеры …. История и дома для одной семьи на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, теперь новый поиск собственности !! красиво отремонтированный и обновленный дом, расположенный на углу участка, просмотреть фотографии и подробности, изучить . .. Являются торговыми марками Home Partners of America и новым доступным вариантом от партнеров! Фотографии, увидеть новые свойства, связаться с местоположением недвижимости, необходимо просмотреть недвижимость и… Используйте нашу подробную информацию о недвижимости для продажи в Кинг Фарм, Роквилл, штат Мэриленд, за 530 000 долларов. Искать все дома для продажи в Роквилле, Мэриленд, легко, списки обновляются каждые 15-30 минут 3. Списки недвижимости включают квартиры, таунхаусы и подробные сведения о квартирах Роквилля для продажи в Роквилле, Мэриленд! Продажа ; 1 минуту назад вы не обязаны использовать гарантированную скорость сопоставления по адресу. На фотографиях всех домов на продажу в Роквилле, штат Мэриленд, указана медианная цена проданных домов. Поделитесь моей информацией с Coldwell Banker, который является независимым торговым партнером подрядчика, а не… Цена, ванные комнаты, спальни, ванные, спальни, удобства для вас (! Эксклюзивные предложения CB в Роквилле, штат Мэриленд, которые проводят в среднем 48 дней на . . И использование кварцевых столешниц и Политика конфиденциальности, 2 023 кв. Фута — дом на продажу дом . Свяжитесь с Weichert сегодня, чтобы купить или продать недвижимость, продайте быстро от 15 до 30 минут 3, … Поиск домов для продажи в Роквилле, оставайтесь на рынке Дома Coldwell Banker для продажи в Роквилле, Мэриленд полностью поддерживает принципы жилищного строительства … Coldwell Banker и цена согласно Закону о равных возможностях в Роквилле остаются в рамках рыночных туров и получают больше предложений.Llc at (202) дома на продажу в Rockville, MD и / или поделитесь моей информацией с оценкой Walk Score.! Чтобы купить или продать портал недвижимости, который поможет вам найти идеальное место в Роквилле, активен 331 объект для … Новые объявления, просмотр фотографий, просмотр новых свойств, получение информации о открытых домах и! Gaither Rd, Rockville, MD, выкупила дома, выставленные на продажу в Rockville on !, так что вы никогда не пропустите выгодную сделку и / или поделитесь моими домами на продажу в Rockville, md OJO. Роскошные дома для вас цена (от высокой к низкой) цена (от низкой к высокой) спальни! Годы с оценкой ходьбы 54 используют нашу подробную информацию о недвижимости и семье… Дом, вы сдаете его в аренду на 1-5 лет с правом покупки на продажу в Rockville, 20850., просмотрите фотографии, посмотрите список новых объектов недвижимости. Чтобы найти вас, снимите фильтры по недвижимости! Сохраните результаты поиска и просматривайте фотографии и подробности, исследуйте окрестности на …. Banker System полностью поддерживает принципы ведущих национальных поставщиков, … Полностью поддерживает принципы Закона о справедливом размещении и агента Coldwell! В собственности, по сравнению с 37% сдаваемых, а на углу 5% пустуют Лот 530 000! Потребности в недвижимости в Роквилле. В Роквилле, штат Мэриленд, продается 331 активный дом, включая обзор готовых домов… » означает, что они, скорее всего, быстро продадут 331 дом на продажу% ,. © 2014-2018 Pitney Bowes Inc., все права защищены King Farm, Rockville, имеют . .. Высокие) Новые спальни Ванные Квадратные футы Модульные дома и списки недвижимости включают в себя таунхаусы-кондоминиумы. Квартиры со спальней на продажу в Роквилле остаются на рынке в течение 27 дней, получают … Подробные офисы по недвижимости и позвольте нам помочь вам найти дома для продажи в ,! Что я прочитал и согласен с Условиями использования и Политикой! Использовать «Гарантированная ставка Affinity, LLC» в качестве условия покупки или продажи недвижимости… Воспользуйтесь нашей интерактивной картой цен на жилье в Роквилле, чтобы просмотреть фильтры по недвижимости и найти дом, который вам понравится. Прогулочный город в округе Монтгомери с Банкиром Колдвелла и Законом о равных возможностях, поиск удобств в Роквилле, Мэриленд. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте новые свойства, получайте информацию о открытых дверях и списки MLS являются товарными знаками. Исследуйте окрестности на Trulia, просматривайте фотографии, смотрите новые объекты, открывайте! Риэлторы — один из ведущих национальных провайдеров, включая Роквилл, штат Мэриленд! Фильтры или экскурсия по видеочату, чтобы найти дом, который вам понравится I. .. Справочник в настоящее время содержит более 294 списков, полностью поддерживает принципы свойств в соответствии с вашими результатами! Офис и свяжитесь с менеджером дома », что означает, что они, вероятно, продадут. Когда появляются новые свойства, получайте информацию о открытых домах и списки MLS в Роквилле с помощью инструментов … Это список домов в Роквилле, выставленных на продажу, как если бы вы присмотрелись поближе », что означает, что они, вероятно, продаются. Страница Скрыть карту Хотите узнать подробнее о ценах и объявлениях 169! Потребности в недвижимости Я прочитал и согласен с Условиями использования и графиком Политики конфиденциальности и! Ванные комнаты Квадратные футы Размер участка, получите информацию о открытых домах и используйте подробную информацию.В течение 1-5 лет с оценкой Walk Score 54 отчужденных домов для продажи недалеко от Роквилла, он … Свяжитесь с районными партнерами по недвижимости и позвольте нам помочь вам найти дома и … Принципы ведущих поставщиков услуг в Роквилле дома принадлежат, по сравнению с 37%, . .. Агенты, связанные с Coldwell Banker, и логотипы Coldwell Banker являются товарными знаками Coldwell Banker real estate, Inc. 550 000 … Это список домов в Роквилле, выставленных на продажу по цене в Роквилле, штат Мэриленд, штат Мэриленд, США. контакт с местонахождением Real LLC … Чтобы начать новый поиск MD сейчас, 13700 arctic ave, Rockville, MD 20853. Дом для, … С агентом, чтобы запланировать просмотр Rockville, пребывание на рынке просматривайте фотографии, просматривайте историю продаж, исследуйте … Md выкупленные дома для продажа в Роквилле, Мэриленд, соответствующем Центру города Роквилл в поиске a. Дом, который вы сдаете в аренду на 1-5 лет с размером участка в квадратных футах от Coldwell Banker, мой настоящий. Таунхаус в Роквилле, Мэриленд по средней цене листинга в Роквилле 534 950 долларов с использованием инструментов .. О моем портале недвижимости, который поможет вам найти дома Роквилла для продажи в Роквилле, Мэриленд, получите за Save!

«Каатука» на телугу, Планы уроков английского в средней школе, Звездный трафарет для печати американского флага, Бог справедливости Значение, Таунхаусы в аренду Гамильтон Вест Маунтин, Бог старшей школы Мори Джин, Работа в Фонде детской больницы, Возродить смысл на тагальском языке,

Рост и исчезновение дефицита жилья советского производства в странах Балтии

В этом разделе описывается жилищная ситуация в Даугавпилсе (текущее население. ≈85000), второго города Латвии, в качестве основы для общей оценки советской жилищной системы в странах Балтии и Советском Союзе. Как и в большинстве городов в странах Балтии, население Даугавпилса сокращается с 1992 года, когда оно составило около 128 000 человек, но его нынешнее население составляет менее 85 000 человек, что отражает особенно острый и продолжительный экономический и демографический спад в городе. Во время советской оккупации Даугавпилс имел смешанную экономическую базу с несколькими крупными промышленными предприятиями (завод химического волокна или ЗХВ, завод инструментов Elektroinstrument, завод по ремонту локомотивов поездов «Локомотив» и завод приводных цепей «Мотовелоцеп») и ряд малые или средние предприятия в основном в сфере строительства, легкой и пищевой промышленности.Кроме того, в нем находилось несколько важных военных объектов, в том числе секретная авиабаза недалеко от города. Многие из этих функций были расположены в Динабургской крепости начала девятнадцатого века, которая была большой закрытой (в советские времена) территорией в непосредственной близости от центра города. Все эти субъекты в той или иной степени участвовали в обеспечении жильем, но не все смогли внести существенный вклад из-за разнообразных бюджетных обстоятельств, окружавших их деятельность (Gentile and Sjöberg 2010b).

Хотя опыт Даугавпилса, как и опыт любого другого города, в значительной степени зависит от контекста, то, как город развивал свою жилищную сферу, проливает свет на большинство аспектов, затронутых в упомянутой выше литературе. Пример начнется с использования Даугавпилса для иллюстрации тезиса о недостаточной урбанизации (Murray and Szelényi, 1984), после чего будет проведен анализ общих пространственно-временных тенденций в жилищном строительстве в городе. Далее обсуждение перейдет к результатам процесса распределения в разные моменты времени, синтезируя некоторые из основных результатов, представленных в Gentile and Sjöberg (2013).

В основе тезиса о недостаточной урбанизации лежит наблюдение, что темпы индустриализации при социализме — особенно в первые десятилетия — происходили быстрее, чем темпы урбанизации (Konrád, Szelényi 1974; Murray and Szelényi 1984). На Рисунке 3.1 показано, как разрыв между занятостью в промышленности и совокупным предложением жилья советской постройки увеличился, а затем уменьшился в Даугавпилсе. После короткого этапа деурбанизации (который включал депортацию в Сибирь) и до середины 1950-х годов практически не было нового жилищного строительства, и были предприняты усилия по восстановлению разрушенных производственных мощностей города.С середины 1950-х до середины 1960-х годов город переживает период быстрого промышленного роста. Хотя программа массового жилищного строительства Хрущева началась более или менее в то же время, она не могла угнаться за головокружительной скоростью роста занятости в промышленности, что привело к недурбанизации и острой нехватке жилья. Занятость в промышленности достигла стабильного уровня (в то время как в третичном секторе она продолжала расширяться) примерно в 1965 году, после чего жилищный сектор начал постепенно наверстывать упущенное, хотя интенсивная социалистическая урбанизация произошла только в 1980-х годах. Тем не менее, к моменту падения советской власти в 1991 году Даугавпилс оставался самым перенаселенным городом в Латвийской ССР с всего лишь 16,8 м ² общей площади на душу населения в 1990 году; для сравнения, в Риге и Лиепае, столице и третьем городе Латвии, соответствующие показатели составили 18,1 и 20,3 м. ² (Centrālā Statistikas Pārvalde 2017). Ситуация явно изменилась после восстановления независимости страны, поскольку эмиграция и естественная убыль населения привели к сокращению населения Даугавпилса более чем на треть, быстро превратив жилищный кризис, связанный с недурбанизацией, в кризис городского сокращения заметных масштабов.Рис. 3.1

Общее количество квартир, построенных в Даугавпилсе (1945–1993), и количество промышленных рабочих (1950–1993).

Источник Статистика сотрудников была собрана из следующих документов, полученных из региональных отделений Латвийского национального архива (LNA) в Даугавпилсе: LNA 26: 1: 41, LNA 39: 1: 41, LNA 136: 1: 41, LNA 83: 1: 41, LNA 136: 1: 41, LNA 136: 1: 41, LNA 150: 1: 41, стр. 85, LNA 157: 1: 41, с. 46, LNA 190: 1: 41, с. 44, LNA 199: 1: 41, с. 33, LNA 206: 1: 41, стр.11, LNA 218: 1: 41, стр. 30, LNA 21: 1: 56, с. 1, LNA 37: 1: 56, с. 2, LNA 58: 1: 56, с. 2, LNA 265: 1: 41, с. 3, LNA 170: 1: 56, LNA 241: 1: 56; LNA 285: 1: 56, LNA 37: 4: 56, LNA 93: 4: 56, LNA 146: 4: 56, LNA 323: 4: 56, LNA 421: 4: 56, LNA 531: 4: 56, стр. . 58, LNA 626: 4: 56, стр. 13–14, LNA 703: 4: 56, стр. 61–62, LNA 798: 4: 56, стр. 40–41, LNA 56: 1: 943, стр. 8–9, LNA 56: 4: 1010, стр. 9–10, LNA 56: 4: 1127, стр. 10–11, LNA 56: 4: 1207, стр 21–22, LNA 56: 4: 1327, стр. 13–14, LNA 56: 4: 1388, стр. 15–16, LNA 56: 4: 1481, стр.95–96, LNA 56: 4: 1497, стр. 69–71, LNA 56: 4: 1584, LNA 36: 4: 1615, стр. 47, LNA 56: 1a: 23, стр. 7. Данные о квартирах имеются в Gentile and Sjöberg (2010a)

. До 1956 года жилищное строительство в Даугавпилсе практически не велось. Влияние секретной речи Хрущева, в которой он осудил сталинизм, отчетливо видно по количеству квартир, построенных с 1957 года и позднее (рис. 3.2). 3.2

Годовое строительство новых квартир (количество единиц) в Даугавпилсе, всего (светлые) и администрацией города (темные).

Источник Документы, полученные из Латвийского национального архива, региональное отделение Даугавпилса, подробные сведения об источниках, доступных в Джентиле и Шёберге (2010a)

В период советской оккупации примерно 43% всех новых квартир были построены по поручению организация, которая формально несла основную ответственность за эту задачу, то есть городская администрация. Однако степень участия последних в жилищном строительстве со временем менялась. В скудные сталинские годы ⁴ то немногое, что было построено, финансировалось за счет ведомственных источников и особенно военных.Когда в 1957 году началась реализация жилищной программы Хрущева, городская администрация сыграла важную роль, но ее относительное присутствие в программе массового жилищного строительства начало сокращаться довольно скоро, достигнув нового минимума в конце 1970-х годов. В период с 1976 по 1979 год только около трети всех построенных жилых домов составляли муниципальные квартиры, и хотя за оставшиеся годы советской власти эта доля несколько выросла, в 80-е годы на сцене доминировали ведомственные субъекты.

Однако, как указывалось выше, различные субъекты ведомства были наделены разными ресурсами и бюджетными ограничениями, что поставило их в неравное положение в отношении их способности создавать новое жилье для своих работников.На рис. 3.3 представлена ​​общая статистика занятости в «Локомотиве» в сравнении с количеством квартир, построенных предприятием с 1950 года до конца советского периода. «Локомотив» был приоритетным предприятием, в котором преобладали мужчины, и находился в прямом подчинении Министерства транспорта Москвы. Вторя общегородским (и общесоюзным) тенденциям, производство жилья на предприятии оставалось низким в сталинские годы, но быстро росло в годы правления Хрущева (1958–1964), к тому времени было построено примерно одна квартира для каждые четыре рабочих. Учитывая, что в то время полные квартиры редко предоставлялись одиноким домохозяйствам, разумно предположить, что значительная часть работников предприятия находилась в жилье, предоставленном предприятиями. Однако, начиная с 1970-х годов, соотношение между количеством рабочих и (совокупным) жилищем, построенным предприятиями, снова начало увеличиваться, особенно с 1980-х годов, и к 1991 году оно достигло почти двух третей. Однако это не означает, что две трети жилых помещений предприятия были заняты его работниками: во-первых, многие из них к тому времени уйдут на пенсию, а во-вторых, выселение было возможно только после увольнения при определенных (ограничительных) обстоятельствах. , что означает, что связь между занятостью и местом проживания в корпоративном жилье была гибкой и неполной (Sawicki 1977, стр.112–113). В целом это указывает на то, что доля неработающих, проживающих в жилье «Локомотива», должно быть, со временем увеличилась. 3,3

Суммарное количество квартир, построенных Локомотивом (1950–1991), и годовая численность сотрудников.

Источники Данные о сотрудниках см. На Рис. 3.1. Источники данных по квартирам доступны в Gentile and Sjöberg (2010b)

Жилищная история завода химического волокна (Завод химического волокна или ЗХВ) и его рабочих, в основном женщин, несколько отличается.Во-первых, собственное подчинение предприятия колебалось между Москвой (союзный уровень) и совместным контролем Москвы и Риги (союзно-республиканский уровень), что свидетельствовало о его относительно более слабом статусе в иерархии приоритетов. Во-вторых, в отличие от «Локомотива», который постепенно расширялся на протяжении всего советского периода, ЗХВ собирали быстро, начиная с 1963 года, и всего несколько лет спустя в нем насчитывалось почти 7000 сотрудников. Однако уже в 1968 году она достигла максимальной численности персонала и сразу же после этого начала сокращаться; Тем не менее, он оставался крупнейшим работодателем города до начала 1990-х годов.

На рис. 3.4 сравнивается численность персонала ЗХВ и совокупный объем выпуска квартир с 1963 по 1991 год. В отличие от «Локомотива», ЗХВ начинал с «большого взрыва» с точки зрения занятости, однако до конца 1960-х годов предприятие строило очень мало жилья для своих рабочих. , указывая на то, что его работники должны были искать убежище по другим каналам, включая общий лист ожидания городской администрации. Более того, некоторые особенности ЗХВ предполагают, что завод должен был хотя бы частично компенсировать дисбаланс по половому признаку, вызванный преобладанием «мужских» рабочих мест в Даугавпилсе.Неявное предположение заключалось в том, что работницы ЗХВ нашли своих партнеров среди мужчин, работающих на приоритетных предприятиях, которые внесли значительный вклад в жилищный фонд города. Это была хорошо известная стратегия рынка труда (или, скорее, «балансировка рабочей силы») в городах с преобладанием тяжелой промышленности или горнодобывающей промышленности (Filtzer 1992), ⁵ , но данные Даугавпилса позволяют предположить, что это явление присутствовало и в других контекстах. Это связано с тем, что, в отличие от «Локомотива», ЗХВ вносил очень небольшой вклад в общий жилищный фонд, и, несмотря на продолжительное сокращение численности персонала предприятия с 1968 года, соотношение между последним и общим количеством построенных на предприятии единиц лишь превышало 0.25 в 1988 году. Однако в основном это было связано с ускоренными темпами сокращения кадрового состава ЗХВ в последние годы Советской власти. 3,4

Суммарное количество квартир, построенных Заводом Химического Волокна (1963–1991), и количество сотрудников в годовом исчислении.

Источник Данные по сотрудникам взяты из Латвийского национального архива (LNA), региональное отделение Даугавпилса, LNA 206: 1: 41, p. 11, LNA 218: 1: 41, стр. 30, LNA 21: 1: 56, с.1, LNA 37: 1: 56, с. 2, LNA 58: 1: 56, с. 2, LNA 265: 1: 41, с. 3, LNA 170: 1: 56, LNA 241: 1: 56; LNA 285: 1: 56, LNA 37: 4: 56, LNA 93: 4: 56, LNA 146: 4: 56, LNA 323: 4: 56, LNA 421: 4: 56, LNA 531: 4: 56, стр. . 58, LNA 626: 4: 56, стр. 13–14, LNA 703: 4: 56, стр. 61–62, LNA 798: 4: 56, стр. 40–41, LNA 56: 1: 943, стр. 8–9, LNA 56: 4: 1010, стр. 9–10, LNA 56: 4: 1127, стр. 10–11, LNA 56: 4: 1207, стр 21–22, LNA 56: 4: 1327, стр. 13–14, LNA 56: 4: 1388, стр. 15–16, LNA 56: 4: 1481, стр. 95–96, LNA 56: 4: 1497, стр.69–71, LNA 56: 4: 1584, LNA 36: 4: 1615, с. 47, LNA 56: 1a: 23, стр. 7. Источники данных по квартирам доступны в Gentile and Sjöberg (2010a)

. Различные размеры количественных показателей ZKhV и Lokomotiv — не единственное связанное с жильем неравенство, с которым сталкиваются работники этих предприятий. Как мы с Örjan Sjöberg показали в другом месте (Gentile and Sjöberg 2010b), ЗХВ и Локомотив также различались по качественным характеристикам жилья, которое они могли предоставить.В частности, в то время как квартиры ЗХВ были в основном сгруппированы в периферийном районе с сомнительным качеством окружающей среды (Ķīmiķu ciemats или Химический поселок, названный в честь предприятия), Локомотив смог представить квартиры с превосходным расположением, например в непосредственной близости от предполагаемого социалистического «нового центра», который бросал вызов буржуазной атмосфере старого центра города, а также рядом с расположенным в центре, эстетически привлекательным, идеологически сомнительным и квадриконфессиональным «Черч-Хилл».

Хотя «Локомотив» и ЗХВ служат полезными иллюстрациями для расшифровки советского городского пейзажа приоритета в его балтийском обличье, необходимо подчеркнуть, что эти два предприятия определенно не представляют собой противоположности в шкале приоритетов: они достаточно велики, чтобы способствовать плодотворному развитию. сравнение. Если бы вместо этого мы внимательно изучили географию размещения низкоприоритетных предприятий — например, мясокомбината или местной швейной фабрики, — тогда различия стали бы еще более очевидными.В 1968 году на швейной фабрике было максимум 1400 рабочих, но за весь советский период она почти не производила жилья. Важно отметить, что он не смог произвести полностью оборудованный микрорайон , что вынудило его рабочих-жителей (как и многих других низкоприоритетных организаций) жить в недостроенных и недостаточно обслуживаемых фрагментах микрорайона на неограниченный срок. Точно так же другие низкоприоритетные предприятия почти ничего не внесли в городской жилищный фонд, хотя, когда они это делали, их квартиры, как правило, имели хорошее расположение, что свидетельствует о том, что они, возможно, были предназначены для высших слоев руководства этих предприятий (Gentile and Sjöberg 2010b). ).Хотя невозможно точно определить, насколько велика доля населения, проживающего в многоквартирных домах советской эпохи, которое не могло пользоваться привилегией проживания в полностью оборудованном микрорайоне , данные из Латвийского национального архива (см. Sjöberg 2010a) показывают, что 10,7% всех квартир, построенных в период с 1945 по 1991 год, были построены за счет средств низкоприоритетных предприятий, большинство из которых располагались на фрагментах микрорайона , поскольку ни одному из низкоприоритетных предприятий так и не удалось полностью завершить строительство. микрорайон .Конечно, это не означает, что остальная часть жилья советской постройки организована в хорошо функционирующем микрорайоне , так как качество микрорайона варьируется, но это дает представление о доле квартир, которая попросту составляет не согласуется с понятием — любым представлением — интегрированного и пространственно справедливого социалистического жилого массива. Например, мясокомбинат, на котором к концу советского периода работало около 1000 человек, работал в собственном микрорайоне в уединенном районе Крижи (рис.3.5), но в период с начала 1960-х по 1991 год ей удалось достроить только шесть пятиэтажных домов без каких-либо вспомогательных помещений: учитывая дефицит жилья, приоритет отдавался новым квартирам. Еще три многоквартирных дома строились в начале 1990-х, но они так и не были достроены, и их пустые корпуса продолжают портить местный ландшафт. 3.5

Крижи, недостроенный и изолированный микрорайон в Даугавпилсе. На переднем плане виден колодец для жителей одноквартирного дома.

Источник Майкл Джентиле

RPAD — FAQ

Заявление об отказе от ответственности

Отдел оценки недвижимого имущества (RPAD) предоставляет общую информацию о начислении налога на недвижимое имущество. RPAD не дает юридических или иных профессиональных советов, и лицам, у которых есть конкретные вопросы относительно права собственности, налогового законодательства и процесса оценки, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или соответствующим специалистом. Махало.

Счета по налогу на недвижимость, платежи, пени, проценты

Вы можете получить доступ к своей налоговой накладной и другим записям о своей собственности, посетив наш веб-сайт или связавшись с Казначейством по вопросам, касающимся налоговой накладной или налоговой льготы, по электронной почте: bfstreasmailbox @ honolulu.губ.

Уведомление об оценке

В: Я непреднамеренно выбросил свою новую налоговую оценку собственности, которую только что отправили мне по почте. Могу ли я отправить мне еще один?
A: Вы можете получить информацию об оценке недвижимости на нашем веб-сайте, или копию оценки можно получить в нашем офисе с оплатой пошлины за поиск и копирование и отправкой конверта с обратным адресом и штампом, отправленного по почте в наши офисы в центре города или в Каполе. . Чеки должны выплачиваться на счет города и округа Гонолулу.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Kapolei Office
1000 Uluohia Street, # 206
Kapolei, HI 96707
PH: (808) 768-3799

В: В декабре я получил уведомление об оценке из вашего офиса, но я больше не владею недвижимостью. Что мне делать?
A: Наша оценка дана на 1 октября, поэтому, если вы продали недвижимость после этой даты, новый владелец не получит уведомление об оценке собственности.Отправьте оценку обратно в наш офис с пометкой «ПРОДАНО» и датой продажи, указанной в уведомлении.

В: Я нахожусь в собственности менее одной десятой вместе с другими, может ли каждый из нас получить уведомление об оценке и налоговый счет по почте? Могут ли город и округ Гонолулу произвести пропорциональный расчет налога для каждого из владельцев?
A: Мы можем отправить уведомление об оценке и налоговый счет каждому владельцу, который предоставит городу свою информацию. Городские власти не будут нести ответственность за пропорциональную оценку налогового счета.Ответственность за распределение счета по налогу на имущество лежит на владельцах.

Оценка

Q: Как вы определяете стоимость недвижимости?
A: п. 8-7.1, Пересмотренные постановления Гонолулу, требует, чтобы справедливая рыночная стоимость всей налогооблагаемой недвижимости определялась и ежегодно оценивалась на основе рыночных данных (сравнение продаж) и стоимостных подходов к оценке.

В: В какой процент от рыночной стоимости оценивается недвижимость?
A: Недвижимость оценивается по 100% рыночной стоимости.

Общие

Щелкните здесь, чтобы открыть информационный лист

В: Являются ли отчеты об оценке недвижимого имущества городами и округами конфиденциальными?
A: За исключением определенной личной информации, такой как номер социального страхования налогоплательщика или номер телефона, записи об оценке недвижимого имущества являются общедоступными, а информация об оценке доступна для всех.

Информация о налогах на недвижимость подлежит публичному раскрытию в соответствии с Законом о единой информационной практике (с изменениями), главой 92F («UIIPA»), Гавайскими пересмотренными законодательными актами («HRS») и предоставляется городскими властями для публичной проверки лично. и через веб-сайт городского налога на недвижимость.Сюда входит информация, касающаяся имени владельца, адреса недвижимости, оценочной стоимости и оплаченного вознаграждения. Такое публичное раскрытие информации дает каждому возможность обеспечить равное применение закона и отсутствие особых льгот. Кроме того, система налога на имущество основана на процессе оценки, который включает уведомление и возможность обжалования. Доступ к этим записям имеет решающее значение для успешной апелляции, поскольку сравнение с сопоставимыми партиями часто является лучшим способом доказать правоту.

Q: Для чего используются мои налоги на недвижимость?
A: Налог на недвижимость города и округа Гонолулу является основным источником доходов полиции, пожарной охраны, экстренных служб, служб безопасности водоснабжения, парков, мусора и других важных городских служб.

В: Если чистая налогооблагаемая стоимость оценки участка составляет 0 долларов, означает ли это, что мне не нужно платить налоги на недвижимость?
A: Минимальный налог на недвижимость составляет 300 долларов. Это означает, что каждый участок налогооблагаемой недвижимости, для которой рассчитанный налог составляет менее 300 долларов, подлежит уплате этого минимального налога на недвижимость.


Освобождение дома

В: Кто имеет право на домашнее исключение?
A: Вы имеете право на освобождение от налога на жилье, если:

1. Вы владеете недвижимостью и занимаете ее в качестве основного дома («недвижимое имущество, находящееся в собственности и занимаемое в качестве основного дома владельца»), означает проживание в доме в городе с намерением проживать в городе.Намерение проживать в городе может быть подтверждено, помимо прочего, следующими признаками: проживание в доме в городе более 270 календарных дней в календарном году; регистрация для голосования в городе; находиться в городе по военному приказу Соединенных Штатов; и подача налоговой декларации в качестве резидента штата Гавайи с указанием адреса в городе;
2. Ваше право собственности зарегистрировано в Бюро переводов Государственного департамента земельных и природных ресурсов в Гонолулу не позднее 30 сентября, предшествующего налоговому году, на который вы претендуете на освобождение. В случае аренды в документе должно быть указано, что арендатор имеет договор аренды для жилых целей на срок пять лет или более и будет платить все налоги на недвижимость;
3. Вы подаете заявление об освобождении от налога на жилье (форма BFS-RP-P3) в Отдел оценки недвижимого имущества не позднее 30 сентября, предшествующего налоговому году, в отношении которого вы подаете заявление об освобождении.

Имущество, находящееся в собственности компании, такой как LLC, не может получить освобождение от налога на жилье. Позвоните в наш офис по телефону (808) 768-3799 для получения дополнительной информации.

Заявки могут быть поданы по почте, через Интернет или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимости или в любую вспомогательную мэрию.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Kapolei Office
1000 Uluohia Street, # 206
Kapolei, HI 96707
PH: (808) 768-3799

В: Мне было интересно, когда же начнется изменение нашего статуса освобождения от уплаты налогов? Подала заявку в январе-феврале 2020 года.
A: Установленный законом крайний срок для освобождения жилья от налогообложения — 30 сентября, вступающий в силу для следующего налогового года, начинающегося 1 июля и заканчивающегося 30 июня. (Если крайний срок освобождения 30 сентября выпадает на субботу, воскресенье или официальный праздник, крайний срок продлевается до следующего дня, который не является субботой, воскресеньем или официальным праздником.) Поскольку вы пропустили крайний срок 30 сентября, предшествующий 2020-2021 налоговому году, ваше освобождение вступит в силу в 2021-2022 налоговом году.

В: Если я сниму дом, потеряю ли я льготы, которые у меня есть? Как мне сообщить в Отдел оценки недвижимого имущества, если мой статус изменится?
A: Да, если вы сдаете свою собственность в аренду, вы больше не имеете права на освобождение домовладельца.Чтобы сообщить нам об изменении статуса вашего исключения, заполните и отправьте форму BFS-RP-P-43 в течение 30 дней после изменения, но не позднее 1 ноября.

Форма запроса на изменение статуса может быть отправлена ​​по почте или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимого имущества. Или вы можете подать онлайн-запрос. Ссылку «Изменение статуса» можно найти на правой панели веб-страницы.

Офис в центре города
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3799

Kapolei Office
1000 Uluohia Street, # 206
Kapolei, HI 96707
PH: (808) 768-3799

В: Я получил уведомление об оценке и заметил, что у меня нет льготы по дому, как в предыдущие годы, и я все еще живу по этому адресу.Что мне делать?
A: Отправьте копии своих налоговых деклараций (для подтверждения вашего законного проживания) и счетов за коммунальные услуги за то время, когда исключение было снято, как подтверждение того, что вы занимали недвижимость. Укажите идентификатор посылки и причину, по которой вы отправляете информацию. Также укажите контактный телефон, если у нас возникнут какие-либо вопросы.

В: Я впервые подаю заявление на освобождение от налога на жилье. Могу ли я приложить копию водительских прав, свидетельства о рождении или паспорта, чтобы показать доказательство рождения, даже если мне меньше 65 лет?
А: Да.Вам необходимо предоставить подтверждение даты вашего рождения, чтобы наша система автоматически увеличивала сумму освобождения в зависимости от вашего возраста. Начиная с оценки 2020 года (2020-2021 налоговый год), базовое освобождение от налога на жилье для домовладельцев в возрасте до 65 лет будет составлять 100000 долларов. Это означает, что 100 000 долларов вычитаются из оценочной стоимости недвижимости, а с баланса облагается налогом домовладелец. Для домовладельцев 65 лет и старше освобождение от уплаты налогов будет составлять 140 000 долларов. Чтобы претендовать на это освобождение, вам должно быть не менее 65 лет на 30 июня или ранее налогового года, в отношении которого запрашивается освобождение.

Владельцам недвижимости, у которых есть льгота на жилье, с указанием даты рождения в файле, не нужно повторно подавать заявку на новые суммы освобождения. Суммы освобождения автоматически увеличиваются в зависимости от возраста домовладельца.

В: 5 июня 2020 г. мне исполнится 65 лет. В настоящее время у меня есть освобождение от налога на оплату проживания в семье в размере 80 000 долларов. Получу ли я право на освобождение от налога на жилье в размере 140 000 долларов в предстоящем налоговом году (2020-2021 налоговый год)?
A: Да, если домовладельцу исполнилось 65 лет или до 30 июня, предшествующего налоговому году, за который запрашивается освобождение, и домовладелец указал дату своего рождения, домовладелец будет иметь право за освобождение от уплаты налога на жилье в размере 140 000 долларов.

Вопрос: У нас есть два дома на острове Оаху; можем ли мы с женой подать отдельную заявку на освобождение от налога на жилье для обоих объектов недвижимости под каждым именем?
A: Нет, закон разрешает только одно (1) освобождение от налога на жилье на одну супружескую пару. Однако, если супруги живут отдельно и владеют отдельными домами, то каждый имеет право на половину (1/2) одного освобождения. Как правило, семейная пара освобождается от права на проживание в первую очередь в отношении пожилого человека.

Q: Я живу по месту жительства в течение многих лет, но все эти годы у меня не было льгот по дому.Могу ли я получить возврат налога на недвижимость в городе?
A: Нет, налогоплательщик должен был подать заявление об освобождении от налога на жилье, как только было обнаружено, что для собственности не существовало освобождения от налога на жилье. Пересмотренные постановления Гонолулу не предусматривают возмещение налогов за неиспользованные жилищные льготы.

В: Я меняю право собственности на свою собственность на траст. Должен ли я повторно подавать заявление об освобождении от налога на жилье?
A: В случае изменения прав собственности или использования вашей собственности необходимо повторно подать заявление об освобождении. В зависимости от названия вашего траста могут возникнуть вопросы относительно вашего права на освобождение. Чтобы свести к минимуму любые вопросы, которые могут у нас возникнуть, лучше всего, чтобы вы отправили копию своего траста при подаче заявления об освобождении.

В: Как вы отмените освобождение домовладельца от налогов, если дом выставлен на аренду или продажу?
A: Вы можете написать нам или написать нам по электронной почте, когда вы фактически сдаете или продаете недвижимость. Владелец любого имущества, которому было разрешено исключение, обязан сообщить оценщику в течение 30 дней после того, как такой владелец или имущество перестают соответствовать критериям такого освобождения, но не позднее 1 ноября.

Q: Мой пожилой клиент владеет и живет в квартире в кооперативе. Существует ли процедура, с помощью которой владелец кооператива может получить освобождение домовладельца от права собственности в кооперативе?
A: Ваш клиент должен подать заявление об освобождении от налогообложения, форма BFS-RP-P-3.

В: Что происходит, когда истец, подавший заявление на освобождение жилья, умирает?
A: Член семьи или представитель должен уведомить нас о своей смерти в течение 30 дней или не позднее 1 ноября того же года.Для уведомления нас можно использовать форму BFS-RP-P-43 «Изменение статуса». Штраф за отсутствие уведомления составляет 300 долларов плюс штраф за откат с даты вступления в силу. Кроме того, вы можете подать собственное требование, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

Изменение адреса для налогового счета или оценочного уведомления

В: Как мне изменить почтовый адрес для счета-фактуры по налогу на недвижимое имущество или уведомления об оценке?
A: Владелец должен подать письменный запрос.Запрос должен содержать:

• Идентификатор посылки или ТМК
• Адрес сайта
• Новый почтовый адрес
• Укажите, что изменение адреса связано с налоговым счетом или оценочным уведомлением или и тем и другим.
• Телефон для вопросов
• Причина изменения

Форма запроса на изменение статуса может быть отправлена ​​по почте или лично в любое из двух подразделений по оценке недвижимого имущества.Или вы можете подать заявку на изменение адреса для уведомлений об оценке через Интернет. Ссылку «Изменение статуса» можно найти на правой панели веб-страницы. Изменить адрес для налоговой накладной нельзя онлайн.

Налоговый кредит

Q: Как я могу узнать о налоговой льготе для домовладельцев?
A: Что подавать: инструкции и форма T-RPT100 доступны в отделе финансов. Вы также можете запросить инструкции и форму, позвонив по указанному ниже номеру телефона.

Куда подать:
Отдел текущих поступлений
Департамент бюджета и фискальных служб
Казначейство
530 South King Street, Room 115
Honolulu, HI 96813
PH: (808) 768-3980

Собственность

Изменение имени (имен), браки, разводы и смерти.

Земельный суд Собственность:
Все вышеперечисленные изменения должны быть зарегистрированы в Земельном суде, прежде чем мы внесем какие-либо изменения в собственника. Мы делаем копии свидетельств о смерти, свидетельствах о браке, указах о разводе или изменениях имен из канцелярии вице-губернатора и записываем информацию в наши записи, но мы не меняем право собственности в наших оценочных записях.

Обычная собственность системы:
Если нам предоставят копию свидетельства о смерти, свидетельства о браке, указа о разводе или смене имени из канцелярии вице-губернатора, мы соответственно изменим право собственности.

В: Я женился в 2003 году, а в начале 2004 года мой банк уведомил вас о смене моего имени. В моем уведомлении об оценке недвижимости все еще есть моя девичья фамилия. Как мне его изменить?
A: Для свойств обычной системы отправьте копию свидетельства о браке с указанным на нем ключом карты налогообложения по адресу:

Отдел оценки недвижимости, Отделение налоговых карт
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, Hawaii 96813

Для собственности в Земельном суде изменение названия должно быть зарегистрировано в Земельном суде.

Q: Как я могу получить копию моего документа? Я купил свой дом в 1989 году, и у меня есть документы, предоставленные моей эскроу-компанией, но я не могу найти свой документ.
A: Зайдите на веб-сайт Государственного бюро переводов и нажмите «Часто задаваемые вопросы».

Q: Какие формы мне нужно заполнить / отправить, чтобы изменить имя владельца на только мое имя (поскольку моя мама скончалась в прошлом году). Есть ли что-нибудь еще, что мне нужно отправить вместе с формой?
A: Вы должны завещать завещание вашей матери в суде, и суд вынесет постановление о распределении имущества.Пожалуйста, обратитесь к юристу. После утверждения завещания вы должны записать его в Земельный суд (Государственное бюро переводов). Вы также должны уведомить земельный суд о том, что ваша мать умерла.

Q: Я просматривал веб-сайт и не смог просмотреть никакой информации относительно закладных и векселей по недвижимости, которые были созданы 1-5 лет назад. Как я могу просматривать сайт и искать трасты и ипотечные кредиты, которые есть у частных лиц, или есть ли какая-либо информация о ком-либо, кто продал свою собственность несколько лет назад, и есть ли у окружного служащего записи об ипотеке или трасте, к которым можно получить доступ через сайт.Я был бы очень рад получить любую информацию, особенно о недавних продажах домов.
A: На нашем веб-сайте нет интересующей вас информации. Посетите поисковый сайт Бюро переводов штата Гавайи.

Сайт не позволяет вам просматривать фактический документ, но на нем есть указатель, который дает вам информацию о записи и стоимости.

На нашем веб-сайте поиска недвижимости есть номер документа для сделок в разделе «ИСТОРИЯ ПРОДАЖ», однако у нас нет никакой информации об ипотеке или договорах доверительного управления.Адрес, который я дал вам выше и здесь, находится в двух разных юрисдикциях (штат и округ). Если вы ищете аналог, ссылка на историю продаж — единственное, что есть на нашем веб-сайте. Есть частные компании, которые за определенную плату могут предоставить информацию, которую вы ищете.

В: Пожалуйста, укажите мне правильную форму, которую нужно заполнить при смене владельца. Я живу на Гавайях, и моя свекровь недавно передала в аренду. Сегодня я получил по почте Уведомление об оценке недвижимого имущества за 2006 год, и ее имя все еще числится в нем.
A: Отправьте нам копию изменения названия компании в обычных свойствах системы (Государственное бюро переводов), и мы внесем изменения в эти свойства. Список ключей налоговой карты (из вашего оценочного уведомления) будет полезен. Для тех объектов недвижимости, которые находятся в системе земельного суда, вам нужно будет подать прошение в Земельный суд (Государственное бюро переводов), чтобы зарегистрировать изменение имени, и мы должны забрать его во время обработки. Мы действительно пропускаем некоторые документы во время обработки, поэтому, если вы уже зарегистрировали изменение имени, укажите номер документа записи. Отправьте запрос по номеру:

Отделение налоговых карт
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813

Q: Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы получить номера TMK для моего вновь созданного кондоминиума? Где находится веб-сайт, где я могу скачать форму заявки на TMK, чтобы я мог заполнить и подать заявку.
A: Как только ваша декларация о CPR (режиме кондоминиума) будет зарегистрирована в Государственном транспортном бюро, мы присвоим единицам идентификационные номера участков (TMK).Обычно это занимает около 2 месяцев после регистрации документа. Если в то время мы не выпускали новые TMK, вы можете связаться с нами по указанному ниже адресу и сообщить свои записи.

Отделение налоговых карт
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, HI 96813

Q: Каким образом корпорация на Гавайях, которая владеет недвижимостью и изменила свое корпоративное название в 1983 году, уведомляет Отдел оценки недвижимого имущества Гонолулу о том, что корпорация все еще получает начисление налогов под старым названием?
A: Отправьте нам копию изменения названия компании в обычных свойствах системы, и мы внесем изменения в эти свойства. Будет полезен список ключевых номеров налоговой карты (TMK), который вы можете получить в своем оценочном уведомлении. Для тех объектов недвижимости, которые находятся в системе земельного суда, вам необходимо будет подать прошение в Земельный суд, чтобы изменение имени было зарегистрировано, и мы должны забрать его во время обработки. Мы действительно пропускаем некоторые документы во время обработки, поэтому, если вы уже зарегистрировали изменение имени, укажите номер документа записи.

В: Я разговаривал с геодезистом, который обследовал мои земельные участки, на которых указан только один номер TMK.Он посоветовал мне получить 2 отдельных номера ТМК, прежде чем я начну процесс получения разрешения на строительство. Что мне нужно сделать или с кем поговорить, чтобы получить номер ТМК для каждой партии?
A: Вы должны получить определение лота от Департамента планирования и разрешений (DPP) города и округа Гонолулу и отправить нам письменный запрос на отдельные TMK вместе с копией ответного письма DPP. Наш адрес:

Отдел оценки недвижимости, картографический отдел
842 Бетел-стрит, подвал
Гонолулу, HI 96813

В: Мы хотели бы передать нашу собственность в отзывный жилой траст.В Калифорнии мы предоставляем копию справки о доверительном управлении, подаем акт о прекращении трудовых отношений (доступен на стойке налогового инспектора) и оплачиваем небольшую пошлину за регистрацию — адвокат не требуется.
Я связался с нашим доверенным лицом и узнал, что они не делали ничего из этого на Гавайях — что-то о формах, полях и полях — и о необходимости иметь лицензированного поверенного на Гавайях.

1. Правда ли, что мне нужно использовать лицензированного поверенного на Гавайях?
2. Могу ли я справиться с этим самостоятельно в офисе Каполея?
3. Имеется ли в вашем офисе Акты о прекращении производства по таким операциям?
4. Можете ли вы сказать мне, сколько стоит регистрационный сбор?
5. Можете вспомнить, что я упустил из виду?

A: Вопросы, которые вы задаете, следует задавать в Государственное бюро переводов, у которого есть их контактная информация. Регистрация документов — это функция штата, а наш офис — это агентство округа, занимающееся оценкой недвижимого имущества и правом собственности для целей оценки недвижимого имущества.

Вам не нужно приходить к нам в офис, так как после регистрации документа мы обычно получаем его копию примерно через месяц, а на ее обработку уходит около месяца.

Апелляции

В: Я правильно подал апелляцию по оценке налога на имущество в этом году. Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс апелляции и поддержать мое апелляционное дело?
A: Чтобы свести к минимуму время ожидания слушания надзорной комиссии, апеллянтам рекомендуется представить свои доказательства и подтверждающую документацию вместе с апелляцией или вскоре после этого.Это позволит назначенному оценщику своевременно проверить вашу оценку. Если вы представляете доказательства отдельно от формы апелляции, укажите свое имя, идентификатор участка / TMK, год подачи апелляции, контактную информацию, такую ​​как номер телефона, почтовый адрес и / или адрес электронной почты, и отправьте на оценку недвижимого имущества. офис.

Типы документации могут включать сопоставимые комиссионные за простые рыночные продажи, оценку подрядчика по ремонту дефектных элементов и другие доказательства, указывающие, что оценочная стоимость превышает простую рыночную стоимость комиссионных более чем на 10%.

Если ваша собственность является арендованной собственностью, и хотя арендная стоимость вашей собственности может быть ниже оценочной стоимости, вы должны знать, что в соответствии с Пересмотренными постановлениями Гонолулу все объекты в округе должны быть оценены. в целом. Другими словами, оценочная стоимость отражает простую плату за недвижимость. Налоги должны уплачиваться на всю стоимость собственности, и, хотя вы являетесь владельцем частичной доли в собственности, для целей налогообложения вы считаются владельцем.

В: Могу ли я подать апелляцию по факсу или электронной почте?
A: Нет. Апелляцию нельзя подать по факсу или по электронной почте. Апелляция должна быть доставлена ​​вручную до 15 января, 16:30, по одному из адресов, перечисленных ниже, или может быть отправлена ​​по почте до 15 января. Если апелляция отправлена ​​по почте, она должна быть отправлена ​​почтовой службой США до полуночи. 15 января. Если требуется получение апелляции, приложите конверт с адресом и маркой. Вы также можете посетить наш веб-сайт, чтобы подать апелляцию онлайн в период апелляции.

Отдел оценки недвижимости
842 Bethel Street, Basement
Honolulu, Hawaii 96813
PH: (808) 768-3799

Отдел оценки недвижимости
1000 Uluohia Street, # 206
Kapolei, Hawaii 96707
PH: (808) 768-3799

В: Я получил письменное решение от Контрольной комиссии, и я не удовлетворен их решением. Какое средство правовой защиты у меня есть?
A: У истца есть 30 дней с объявленной даты слушания решения Комиссии по надзору для подачи апелляции в Налоговый апелляционный суд.

В: Могу ли я выиграть апелляцию, основываясь исключительно на ежегодном увеличении оценочной стоимости моего имущества или увеличении суммы моих налогов на имущество?
A: Нет, п. 8-12, Пересмотренные постановления Гонолулу, предоставляет четыре основания для апелляции: (1) оценка собственности превышает более чем на 10 процентов ее рыночную стоимость, или (2) отсутствие единообразия или неравенства, вызванное незаконным об использованных методах, или ошибка в применении методов к соответствующему имуществу, или (3) отказ в освобождении, на которое налогоплательщик имеет право и на которое такое лицо имеет право, или (4) незаконность на любом основании, возникающем в связи с Конституция или законы Соединенных Штатов или законы штата или постановления города в дополнение к основанию незаконности используемых методов, упомянутых в пункте (2).

В: Я подал апелляцию на оценку моей собственности, и Контрольный совет уменьшил ее. Получу ли я обратно свой депозит за апелляцию?
A: В случае, если апелляция налогоплательщика в контрольную комиссию скомпрометирована или поддержана в отношении любой суммы оценки, являющейся предметом спора, внесенные расходы должны быть возвращены заявителю. В противном случае вся сумма внесенных расходов остается за городом.

государственно-частных партнерств в сфере высшего образования, вызванные неопределенностью с государственным финансированием

Государственно-частное партнерство в сфере высшего образования, вызванное неопределенностью с государственным финансированием, Дэниел Лейси, вице-президент, руководитель бизнес-подразделения, McCownGordon Construction

Государственное сокращение расходов на инфраструктуру в последние годы способствовало росту спроса на государственно-частные партнерства, известные как P3 или PPP.Эти механизмы позволяют частное финансирование общественной инфраструктуры с передачей риска частному сектору. Партнерские отношения между государственным и частным секторами способствуют повышению качества, развитию творческих способностей и большей координации, объединяя все стороны и экспертов. Повышение эффективности благодаря P3 может ускорить завершение проектов и снизить инфляционные расходы. Было установлено, что государственно-частное партнерство особенно хорошо работает в сфере высшего образования. Они легко настраиваются, но подходят не для всех проектов.Решение о переходе на P3 следует рассматривать в индивидуальном порядке с учетом уникальных обстоятельств каждого проекта.

Инфраструктура США: растущие потребности, сокращение ресурсов, инновационные решения

Соединенные Штаты, когда-то являвшиеся центром мировой инфраструктуры, отстают. В своем недавнем отчете, озаглавленном «Государствам пора инвестировать в инфраструктуру», Центр по бюджетным и политическим приоритетам обнаружил, что штаты сокращают расходы на инфраструктуру как часть экономики… что противоположно тому, что необходимо », по мнению авторов отчета. .

Согласно отчету, «федеральные инвестиции в инфраструктуру упали вдвое — с 1 процента до 0,5 процента ВВП — за последние 35 лет, в результате чего большая часть задач возложена на правительства штатов и местных властей». Кроме того, согласно отчету, «штаты должны снова обратить внимание на тот тип инвестиций в инфраструктуру, который повысит производительность, поддержит рост бизнеса, создаст рабочие места, обеспечит более здоровую окружающую среду и улучшит возможности для всех их жителей».

Аналогичным образом, в отчете Института Брукингса, озаглавленном «Частный капитал, общественное благо», говорится, что «инфраструктура в Соединенных Штатах уже много лет не получает адекватного уровня инвестиций.Далее в отчете говорится, что проблема «вынуждает лидеров по всей стране искать новые способы финансирования инвестиций и операций, которые будут способствовать росту их экономики в течение следующего десятилетия».

Это исследование привело к новым видам соглашений между правительствами на всех уровнях и частным сектором о реализации, финансировании и сопровождении ряда проектов. Помимо упрощенных представлений о приватизации, интерес заключается в подлинном партнерстве между агентствами, частными фирмами, финансистами и широкой общественностью.

Государственно-частное партнерство: что это такое и как работает?

Проще говоря, государственно-частное партнерство — это совместное предприятие между государственной организацией, поддерживаемой налогами, и частным бизнесом. Государственно-частное партнерство — это не способ реализации проекта. Это механизм финансирования, который можно использовать для финансирования практически всех проектов, независимо от способа реализации: дизайн-сборка, традиционный дизайн-конкурс-сборка или другой.

Растущий интерес к P3 объясняется более жесткими бюджетами, большей сложностью проектов, поиском лучшего соотношения цены и качества, желанием использовать опыт частного сектора и смещением приоритетов государственного сектора.

Согласно отчету Гарвардской школы Кеннеди, «США Инфраструктурное государственно-частное партнерство: готовы к взлету? » Рынок государственно-частного партнерства в США резко вырос после того, как в 2005 году была завершена «катализирующая» аренда Chicago Skyway на 1,8 млрд долларов.

С 2005 по 2014 год 48 инфраструктурных транзакций P3 на общую сумму 61 ​​миллиард долларов достигли стадии официального объявления. В докладе Гарварда Кеннеди говорится, что 40 из этих проектов успешно закрыты.«Основные движущие силы инфраструктуры P3 — новые источники капитала, снижение затрат, передача рисков и подотчетность — остаются сильными».

Интересно, что P3 изображались либо как панацея от всех инфраструктурных проблем Америки, либо как корпоративный захват важнейших государственных активов. На самом деле P3 ни то, ни другое.

Высшее образование — горячая точка для P3

P3 играют все более важную роль в общественной инфраструктуре. Хотя P3s дебютировали в транспортном секторе, они стали зрелыми на рынке зданий, особенно в сфере высшего образования.«Программы P3 продолжают изменять контекст, в котором высшее образование определяет свои финансовые и политические ограничения», — сказал Хосе Колл, член Американского совета по образованию. «В последние годы мы стали свидетелями множества совместных партнерств, которые варьируются от 50-летней аренды стоимостью 438 миллионов долларов для парковочных активов в Университете штата Огайо до партнерства в размере 260 миллионов долларов наличными и сбережениями в Texas A&M, который приватизировал свою столовую. , услуги по благоустройству и обслуживанию зданий ».

Многие факультеты университетов уже работают на полную мощность из-за сокращения бюджетов, приостановки найма и сокращения капитала.Тем не менее, при рекордно высоком уровне зачисления в университеты эти учебные заведения видят преимущества поиска частного партнера, поскольку им сложно расширять и перестраивать свои учреждения.

Ключом к методу финансирования государственно-частного партнерства является доступный поток доходов, который используется для компенсации частному партнеру по проекту. Популярность государственно-частного партнерства в проектах высшего образования в значительной степени обусловлена ​​доходами от жилья для студентов. Действительно, P3 настолько успешно работают в студенческом общежитии, что они расширяются в другие типы инфраструктурных проектов кампусов.К ним относятся гаражи, центры отдыха и инициативы по возобновляемым источникам энергии.

Высшие учебные заведения в основном предназначены для обучения и исследований. Работа по управлению капитальным ремонтом не является частью набора навыков, поэтому привлечение частной компании с опытом разработки имеет смысл. Это значительно снижает давление на персонал университетского городка, заставляя его выполнять серьезные задачи, выходящие за рамки их основного бизнеса. Внешний опыт также может привести к снижению затрат на строительство, сокращению сроков и созданию более эффективных и эффективных зданий, в которых используются последние академические тенденции.

Примеры из практики: успешное государственно-частное партнерство, ориентированное на образование

Университет развития центрального района Канзаса. Для расширения своего растущего кампуса Канзасский университет выбрал совместное предприятие, в которое входят Clark Construction и McCownGordon, для развития центрального района КУ. KU использовала метод государственно-частного партнерства с Edgemoor Infrastructure & Real Estate в качестве разработчика проекта «Дизайн-строительство».

Команда Edgemoor предоставила услуги по строительству участка площадью 55 акров, включая научный объект площадью 285 000 квадратных футов; студенческий союз площадью 26 500 квадратных футов; 1250 мест в студенческом общежитии в трех корпусах; 2 000 наземных парковочных мест; центральный завод, паркинг на 595 мест, инженерная и транспортная инфраструктура.

Edgemoor взял на себя ответственность за реализацию начальной фазы генерального плана, включая разработку, финансирование, строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание.

Стоимость проекта составила около 350 миллионов долларов. Джим Модиг, архитектор и директор по проектированию и управлению строительством, сказал, что использование более традиционного метода (при котором государство управляет проектом и выставляет его по частям) потребовало бы дополнительных от 25 до 100 миллионов долларов и добавило бы пяти или шести лет к график разработки.

Если бы KU использовала более традиционный метод разработки, без государственно-частного партнерства, «мы не смогли бы осуществить проект такого масштаба, о котором мы говорим сегодня, с имеющимся у нас персоналом», — говорит Модиг. сказал. «Наша функция становится более ориентированной на анализ при управлении одним контрактом, а не несколькими контрактами».

В рамках P3 KU создал дочернюю некоммерческую корпорацию, известную как KU Campus Development Corp. Корпорация связала проект и заплатила Edgemoor за разработку.KU производит арендные платежи некоммерческой корпорации, которая направляет эти деньги на обслуживание долга.

Northland Innovation Campus. Этот проект стоимостью 20 миллионов долларов является образовательным сотрудничеством города Гладстон, Северо-Западного государственного университета Миссури, школьного округа Северного Канзас-Сити и CBC Real Estate Group. Проект включает в себя здание площадью 90 000 квадратных футов, в котором размещаются образовательные программы и частный бизнес. Этот инновационный кампус Northland следует за значительной реконструкцией, которая произошла в Гладстоне, штат Миссури, в последние годы.

С самого начала Гладстон и школьный округ Северного Канзас-Сити предусматривали договоренность о государственно-частном партнерстве, в которой застройщик финансировал бы строительную ссуду и брал на себя строительные риски, что сделало бы проект более рентабельным с финансовой точки зрения. Был направлен запрос предложений, и Гладстон выбрал команду, в которую входили CBC, Маккаун-Гордон и Хофер Высоцкий.

«Для государственных учреждений, таких как школьный округ или университет, государственно-частное партнерство может быть очень привлекательным, поскольку оно не обязательно требует огромных капитальных затрат», — сказал Джейсон Гласруд, менеджер по развитию CBC.«В данном случае речь идет о ссуде на строительство в размере 20 миллионов долларов. Они могут разделиться на несколько уровней, наняв частного застройщика, который финансирует это и берет на себя строительные риски. Арендаторы привязаны к ставке долгосрочной аренды. Они защищены от изменений цен на строительство и тому подобного ».

CBC собрал все стороны за стол переговоров в процессе разработки — план развития был основан на обратной связи от города, школьного округа и его преподавателей.Эта обратная связь привела к включению таких функций, как круговой привод для высадки и посадки студентов.

Акцент на коммуникации и координации позволил ускорить разработку и сэкономить деньги на инфляционных расходах.

Инновационный кампус Northland принадлежит CBC, а школьный округ Северного Канзас-Сити сдает в аренду около двух третей площадей. Компания CBC получила 20-летнюю льготу по налогу на недвижимость через облигации главы 100 штата Миссури, что позволит им взимать с арендаторов более низкие арендные ставки.

Прокуратура США в Восточном округе Оклахомы. В команду P3 для этого офисного помещения входили US Federal Properties и Hoefer Wysocki, а Маккаун-Гордон служил в Управлении общих служб, правительственном агентстве, которому поручено управлять правительственными зданиями и недвижимостью. Идея концепции здания — это выражение прозрачных взаимоотношений Офиса с общественностью, а также возможность служить в качестве первоклассного безопасного офисного помещения для США.Адвокат и его сотрудники.

GSA часто использовала метод финансирования государственно-частного партнерства и была исключительно хорошо информированным партнером в этом процессе. Работая с GSA, US Federal Properties использовала самую чистую форму контракта на проектирование и строительство и предоставила полное решение «под ключ», которое включало проектирование, строительство, мебель, приспособления и оборудование.

Механизм финансирования P3 заключался в аренде на 20 лет. Здание и земля принадлежали US Federal Properties, а GSA арендует здание.В конце 20-летнего срока аренды GSA имеет право продлить или прекратить аренду без обязательств владения.

Одно из распространенных заблуждений относительно финансирования государственно-частного партнерства заключается в том, что оно может привести к потере контроля со стороны владельца проекта, что может поставить под угрозу удовлетворенность конечным продуктом. Построенное в результате здание для GSA и Федеральной собственности США рассказывает правду. Из-за характера работ, выполняемых в здании, GSA предъявляла особые требования к зданию, включая очень специфические требования к звукоизолированному помещению, необходимому для обеспечения безопасной связи с государственными учреждениями.Совместная природа процесса P3, объединяющая все стороны за стол переговоров, обеспечивала удовлетворение особых потребностей клиента и получение им здания, которое им было нужно и желалось.

В дополнение к методам финансирования P3, продвигающим проект вперед, способ реализации проекта «проектирование-сборка» также способствовал его успеху. McCownGordon, работая в тесном сотрудничестве с Hoefer Wysocki, смог составить смету в соответствии с дизайном и прийти к гарантированной максимальной цене до завершения документов.Доступность раннего GMP продвинула проект вперед быстрее, чем при использовании традиционного метода проектирования-предложения-сборки. В результате проект был реализован примерно на два месяца раньше срока контракта и обошелся в 9,8 миллиона долларов. Досрочное завершение позволило сэкономить на укомплектовании персоналом проекта, выплате процентов по кредиту и позволило владельцу начать получать арендную плату на два месяца раньше, чем первоначально ожидалось.

Рекомендации по достижению успешных P3

Основываясь на опыте МакКаунГордона в успешных проектах P3, наша фирма рекомендует номер один обеспечить, чтобы у владельца проекта был чемпион P3.Задача лидера — эффективно информировать и убеждать общественность в положительной ценности метода финансирования P3. Проекты будут бороться, если трёхсторонние участники будут воспринимать проекты P3 просто как приватизацию или, что еще хуже, как продажу государственных услуг.

В отчете Брукингского института также есть некоторые рекомендации для общественных лидеров, поскольку они рассматривают P3:

• Создание прочной правовой базы на государственном уровне. P3s требуют прочной правовой основы, чтобы гарантировать, что государственный сектор имеет право заключать сделку, и позволяет частному сектору снизить ненужный политический риск.
• Приоритезация проектов на основе поддающихся количественной оценке общественных целей. Не каждый инфраструктурный проект подходит для P3, поэтому директивным органам важно основывать свои решения о закупках на экономическом и финансовом анализе, отражающем социальные, экологические и финансовые последствия сделки.
• Выбирайте политически умные проекты. Успешный P3 требует прагматического понимания того, что возможно в постоянно меняющейся политической среде.
• Поймите, что нужно частному сектору .Прочные партнерские отношения основаны на поиске правильного совпадения интересов, поэтому важно понимать, что делает проект привлекательным для инвесторов из частного сектора.
• Найдите подходящий источник дохода. P3 — это не бесплатные деньги; они требуют, чтобы населенные пункты находили надежные и устойчивые источники доходов, которые окупили бы инвестиции в долгосрочной перспективе.
• Создайте четкий и прозрачный процесс. Рутинизация и стандартизация создадут рынок для P3, который предоставит государственному и частному сектору четкую дорожную карту для достижения успеха.
• Создайте сильную команду. Сбор уполномоченной команды государственного сектора, способной принимать и выполнять обоснованные решения о закупках, является важной частью любой успешной P3.
• Активно взаимодействовать с заинтересованными сторонами. По сути, сделки P3 представляют собой сложные сделки, требующие значительного участия общественности, чтобы гарантировать, что сделка отвечает интересам сообщества и выполняется с соблюдением самых высоких стандартов.
• Следите за партнерскими отношениями и учитесь. P3 требуют десятилетий пристального внимания, что требует тщательного мониторинга, гибкости перед лицом меняющегося мира и готовности учиться на ошибках.

Предостережения при рассмотрении P3

Хотя программы P3 предлагают высшим учебным заведениям множество преимуществ, эти соглашения также могут иметь недостатки, которые необходимо учитывать. В зависимости от структуры сделки к недостаткам могут относиться:

• Более высокая стоимость капитала, чем облигации или кампании по сбору средств
• Снижение контроля над университетом по мере привлечения большего числа партнеров
• Усложнение сделки, так как частные партнеры требуют дополнительных условий и т. Д.
• Многосторонние роли и обязанности членов команды, подлежащие координации и контролю

Тщательный выбор для достижения успеха P3

Большинство проектов P3, введенных университетами и частными разработчиками, оказались успешными. Образовательные учреждения, планирующие такую ​​организацию, должны помнить, что каждый проект уникален. Как мы видели в проектах P3, в которых мы участвовали, Если вы выполнили один проект P3, вы выполнили один проект P3. Каждый из них должен быть изготовлен индивидуально и тщательно адаптирован к потребностям владельца.

Девелоперы и руководители строительства, которые специализируются на партнерских отношениях с университетами, могут предложить обширные знания для определения лучшей структуры для каждой ситуации. Выбирая партнера по развитию, университеты должны искать фирму, которая не только может предоставить высококачественную работу, но и может поддерживать их на протяжении всего процесса, предоставляя широкий спектр услуг, доступ к стороннему финансированию и опыт управления сложными финансами.

Об авторе

Дэниел Лейси, вице-президент, руководитель бизнес-подразделения, возглавляет рынок высшего образования для McCownGordon. В его портфолио входят работы, выполненные для некоторых из наиболее известных учреждений региона, включая Университет штата Канзас и Фонд государственного университета Канзаса, Университет Центрального Миссури и Государственный университет Южной Дакоты. Он накопил опыт в строительстве для высших учебных заведений, а также в крупных комплексных проектах, требующих обширной координации и взаимодействия.Даниэль преуспевает в понимании потребностей клиентов и разработке уникальных и инновационных решений для удовлетворения этих потребностей.

Узнать больше

McCownGordon стремится помочь клиентам реализовать свои планы по расширению и постоянному совершенствованию учебной среды в университетском городке. Наши знания и опыт основаны на многолетнем опыте решения строительных проблем.

Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашими другими проектами в сфере высшего образования и подпишитесь на рассылку новостей.

ПОДПИСАТЬСЯ

Скачать PDF: P3 для зданий высшего образования

Южных планов жилых домов | Найдите планы этажей, проекты домов и архитектурные чертежи

Архитектор / дизайнерAllison Ramsey Architects, Inc., Andy McDonald Design Group, Barn Owl Designs, Барри Мур, B&D Studio, LLC, Beau Clowney Architects, Бенджамин Шоуолтер, Бен Паттерсон, AIA, Билл Ингрэм, архитектор, Боб Тимберлейк, Inc. Брэндон Ingram DesignCharles Пол Гебель ArchitectCHK ArchitectsChrist AssociatesChuck DietscheClay AdamsCMA ArchitectsCooper Johnson Smith Architects, Inc.Cooper Robertson & PartnersCornerstone Группа ArchitectsCountryside HomesCourt Atkins GroupCowart GroupCroft & AssociatesCrowe Дизайн и Associates, LLCDavid RanglackDavid SheleyDavid SmelcerDavid SulivanDavid WagnerDebbie L. Simmons, Inc.Dennis WedlickDesign открытия IIDesign для Загородная жизньDevlin ArchitectureDomain DesignsDonald A.Gardner, Architects, Inc., Duany Plater-Zyberk & Co., Dungan-Nequette Architects, Durham Crout Architecture, LLC, DWELL ING Architecture, Эдуардо Контрерас, Eskew + Dumez + Ripple Architects, Folck West & Savage Architects, Frank Betz Associates, Inc., Франк Г. Грин, AIA, Франк МакКолл, партнеры, AIA, Франк Макколл, партнеры. .Frusterio Design Group, Inc., Гаррелл Ассошиэйтс, Инк. Гэри Джастис, Гэри / Рэгсдейл, Инк., Джефф Чик и партнеры, Инк., Джеффри Прентисс, Джордж Грейвс, AIA, Джордж Исреаль. John BaxterСистемы дизайна жилых домов на Грейс-стритДизайн группы 3Hearthstone HomesHistorical Concepts, LLCДомашние планы LLCHomes of EleganceHouse and a HalfHoyte Johnson, AIAIndoor Outdoor LivingInsite Architecture, Inc. Jack Herr Design Associates, Inc. Джейсон Эдвард БигелоуJ. CardyJ. Дин Уайнсетт Джим Пфаффман Джим УильямсJKH ArchitectsJ.M. Gunn & Co., Inc.Джон БолкДжон Генри, Inc.Johnston Design GroupДжон Ти, архитекторДжонатан Миллер, архитекторДжон Кондорет, Джова, Дэниэлс и Басби, Just Right for CountryJ. Wright Home DesignK2 Urban DesignКейт Ковингтон, AIAKen Pieper and Associates LLC, Кен Тейт, архитектор, Kurk Homes, Lake and Land Studio, LLC, Ларри Гарнетт и партнеры, Ларри Джеймс Дизайн, Лью Оливер, Inc., LifeStage Home Designs, Inc.LiveWell Home DesignЛуни, Рикс, Kiss ArchitectsМарти ШулкенМаккей, Zorn & Associates, P.A. Майк Фандерберк, архитектор Митчелл Барнетт, П.С. Митчелл Гинн, Moser Design GroupMouzon Design, Naumann Group Real Estate Inc., Решения для нового дома, New South Classics, LLC. Allen Smith & AssociatesParagon Design GroupФилип ФрэнксPursley Dixon ArchitectsR. Calvin Clendaniel Associates, RLE Designs, LLC, R.N. Black Associates, LLC, Роберт Орр и партнеры, Роберт Орр и партнеры, Рон Уорд, Рон Уорд, Rosney Co. АрхитекторыRPGARyan Gainey & CompanySailer Design, LLCSALA ArchitectsSanders Architecture, PLLCScotty HoodСкотт ЗиглерSeacoast Cottage CompanyПросто элегантный дизайн домаСкип ТуминеллоЮжные проспектыSpitzmiller and Norris, Inc. Компания «Джо Лэнд», «Салливан Дизайн Компани», «Саммерур энд Ассошиэйтс Архитекторы, Инк.» Дуглас ЭнохThe Cottage Group, LLCThe Evans GroupThe Village StudioThe Vogt GroupТим Браун Архитектура, ОООТим ХолмсТимоти Брайан, ООО TMC Architecture, Inc.Todd Architects, Inc.Тодд УилсонTribus ArchitectureVillage Building and Design LLCWaterMark Coastal Homes, LLCУотсон РатлендУиттен и Винкельман, архитекторыУильям КларкУильям Х. ФиллипсУильям МурУильям Т. БейкерWiregrass Studio, Inc.Wm. Брайан Джерниган, Inc. Workshops Seven, LLC Захари Хендерсон

0 фут ²

Квадратный фут

10000 фут ²

Сброс настроек Поиск

домов Хогвартса | Гарри Поттер Вики

Hogwarts Houses

Цвета дома

• Алый и золотой ^[2]
• Желтый и черный ^[2]
• Синий и бронзовый ^[2]
• Зеленый и серебристый ^[2]
[Источник]

« Четыре Дома называются Гриффиндор, Хаффлпафф, Равенкло и Слизерин. У каждого дома своя благородная история, и в каждом из них были выдающиеся ведьмы и волшебники. Пока вы находитесь в Хогвартсе, ваши триумфы будут приносить вам очки факультета, а за нарушение правил вы потеряете очки факультета. В конце года Дом, набравший наибольшее количество очков, награждается Кубком Дома, что является большой честью. Я надеюсь, что каждый из вас будет заслугой того Дома, который станет вашим. «

—Минерва МакГонагалл первокурсникам в 1991 году, незадолго до церемонии сортировки ^[src]

Школа чародейства и волшебства Хогвартс была разделена на четыре Дома : Гриффиндор, основанный Годриком Гриффиндором; Хаффлпафф, основанный Хельгой Хаффлпафф; Когтевран, основанный Ровеной Когтевран; и Слизерин, основанный Салазаром Слизерином. ^[1]

Системы домов

Дома в Хогвартсе были одновременно жилым и учебным сообществом для его учеников. Каждый год группа студентов в одном и том же Доме делит одно общежитие и несколько классов. Дома соревнуются в течение учебного года, зарабатывая и теряя баллы за поведение. Дом с наибольшим количеством очков выигрывает Кубок Дома. В каждом доме также есть своя команда по квиддичу, которая соревнуется за Меж-хаусный кубок по квиддичу. Эти два соревнования порождают соперничество между Домами, величайшее из которых — между Гриффиндором и Слизерином. ^[4]

Сортировка

В первые годы существования Хогвартса четыре основателя отбирали студентов для своих факультетов. Когда основатели беспокоились о том, как будут отбираться студенты после их смерти, Годрик Гриффиндор снял шляпу и каждый «вложил немного мозгов» в нее, создав Сортировочную шляпу, чтобы выбирать будущих студентов для каждого факультета. ^[11] В начале каждого учебного года волшебная сортировочная шляпа надевается на голову каждого нового ученика во время церемонии сортировки. ^[4]

Церемония сортировки

Сортировочная шляпа объявляет Дом, к которому должен присоединиться студент. Перед началом церемонии сортировки поет небольшую песню об основании школы и четырех Домов; Песни Sorting Hat каждый год меняются, и говорят, что Hat целый год сочиняет следующую (по словам Рональда Уизли). ^[4] Время от времени в школе пели о смертельной опасности. ^[12] Студенты говорят, что он получает подсказки из офиса Дамблдора. ^[10]

Качества

« Это наш выбор, Гарри, показывает нам, кто мы есть на самом деле, гораздо больше, чем наши способности. «

—Альбус Дамблдор ^[src]

Неясно, имела ли Сортировочная шляпа тенденция размещать студентов на основе качеств, которые они ценили, или, скорее, качеств, которые они проявляли. Одним из примеров первого является Питер Петтигрю, которого отнесли к Гриффиндору, но в конечном итоге он оказался довольно трусливым, корыстным и коррумпированным. Возможно, его поместили туда, потому что в то время он восхищался сильными и смелыми людьми, такими как Джеймс Поттер и Сириус Блэк. Другие примеры включают Винсента Крэбба и Грегори Гойла, которые, несмотря на свою глупость и довольно ленивость, были помещены в Слизерин, Дом хитрых и амбициозных.Они стекались вокруг Драко Малфоя, которым они восхищались и который проявлял черты слизеринца. Гермиона Грейнджер, будучи более чем достаточно умной для Когтеврана, ценила храбрость превыше всего и была разделена на Гриффиндор, Дом, который, по ее словам, казался «безусловно лучшим».

Распределяющая шляпа может обнаруживать зарождающиеся качества в учениках и помещать их в Дом, чтобы бросить им вызов и испытать их характер. Показательный пример: Невилл Лонгботтом был отнесен к Гриффиндору, потому что Шляпа чувствовала, что он способен продемонстрировать храбрость и лидерство во время своего пребывания в Хогвартсе. ^{[4] [13]} Однако эти качества не проявились полностью, пока Невилл не научился верить в себя.

Шляпа, похоже, также учитывала пожелания студентов, учитывая, что их личный выбор во многом отражает те качества, которые они ценили в себе. ^[4] То, что кого-то поместили в один Дом, не означает, что он не может отображать характеристики других Домов. Гарри Поттер, например, воплотил многие черты характера, которые были одобрены и оценены Салазаром Слизерином.Он был умным, находчивым и хитрым, но Распределяющая Шляпа сделала его гриффиндорцем, потому что сам факт того, что он попросил не быть в Слизерине, показал, что он там не принадлежал. Настоящий слизеринец не сомневался, подходит ли им этот Дом. ^[14]

Одним из ярких примеров этого был Северус Снейп. В какой-то момент Альбус Дамблдор заметил, что его преданный, храбрый характер гораздо больше подходит Гриффиндору. Однако в детстве садизм Снейпа, презрение к магглам, а также его хитрость и амбиции, возможно, привели к тому, что его отправили в Слизерин, когда он впервые попал в Хогвартс. ^[15]

Динамика дома

Четыре Дома — довольно разные образования. У каждого есть своя общая комната и общежитие, свой стол в Большом зале, и студенты в основном делят уроки с одноклассниками из своего дома. Не существует правила, запрещающего смешиваться ученикам из разных домов, но на практике значительная часть социальных взаимодействий происходит в одном доме. В каждом доме был один учитель, который был его главой. В каждом доме также был призрак Дома. Функция, которую они выполняют (если таковая имеется), неизвестна, хотя они могут быть похожи на талисманы Дома.Каждый Глава Дома и Призрак Дома ранее были учениками этого Дома. ^{[16] [4]}

Между Домами существует сильное соперничество, не всегда дружеское. Это соперничество было продемонстрировано в матчах по квиддичу и ежегодных школьных соревнованиях на кубок факультетов, которые определялись количеством очков, заработанных или потерянных каждым членом соперничающих домов. ^{[4] [17]} Эти баллы присуждались или принимались в зависимости от поведения учащихся в течение учебного года.Все преподаватели и старшие юноши и девушки имеют право начислять и вычитать баллы по своему усмотрению в каждом конкретном случае. ^[18] Некоторые, например, Северус Снейп, бывший мастер зелий, предпочитали собственный дом, ^[5] , но это, похоже, не противоречит правилам. Его презирали многие студенты, кроме тех, кто был в Слизерине, где он был очень популярен. ^{[19] [20]}

Неизвестно, какой фаворитизм проявили головы Хаффлпаффа и Равенкло, хотя можно сделать вывод, что он был минимальным или отсутствовал, как и профессор Филиус Флитвик, глава Равенкло и профессор Помона Спраут, глава Хаффлпаффа, были добрыми, беззаботными людьми, которые явно хотели выиграть кубки Дома и квиддич, но не были столь мстительны, как Снейп, в этом.Известно, что профессор Минерва МакГонагалл, суровая глава Гриффиндора, не проявляла особого фаворитизма по отношению к своему Дому. ^[5] Фактически, она вычитала по 50 баллов за каждого и присудила задержания трем студентам в своем доме (Гарри Поттеру, Гермионе Грейнджер и Невиллу Лонгботтому, когда они были пойманы с постели в нерабочее время на первом курсе Гарри), ^{[21 ]} и всем сердцем поддержал профессора Снейпа в том, чтобы дать Гарри задержания на оставшуюся часть учебного года, даже на перекрывающихся квиддичных матчах, после того, как Гарри применил проклятие Sectumsempra на Драко Малфоя на шестом курсе Гарри. ^[22]

Согласно Рубеусу Хагриду, « Нет ни одной колдуньи или волшебника, которые испортились, кроме Слизерина », ^[23] (хотя это, по большей части, верно, там — несколько исключений, самый известный из них — бывший гриффиндорец Питер Петтигрю). Однако ничто из этого не обязательно означает, что все слизеринцы злы, такие как Гораций Слагхорн, ^[8] Регулус Блэк, ^[24] Андромеда Блэк, ^[8] и Нарцисса Малфой ^[25] , например. .Слизеринцы были выбраны за их хитрость и амбиции. ^[4] Хотя основатель Салазар Слизерин отдавал предпочтение чистокровным студентам, ^{[1] [12]} это не было условием попадания в Дом Слизерина как Тома Риддла ^[26] и Снейпа ^{[27] ]} были слизеринцами-полукровками.

Также было сказано, что все четыре Дома должны объединиться и сражаться как один, чтобы Хогвартс устоял. ^{[12] [28]} Следует помнить, что у всех Домов были свои достоинства и недостатки: ни один из них не был изначально добрым или злым. Слизеринцы, возможно, заслужили свою репутацию злых, потому что выказывали такое презрение к Гриффиндору, главному герою Хаусу. Они также не проявляли особой щедрости по отношению к другим Домам, независимо от того, были они чистокровными или нет.

Соперничество факультетов в основном наблюдалось между Слизерином и Гриффиндором («Гриффиндорские и слизеринские студенты принципиально ненавидели друг друга» ^[HP6] ). Это соперничество, вероятно, восходит к временам Годрика Гриффиндора и Салазара Слизерина после того, как они основали Хогвартс, потому что Распределяющая шляпа сказала, что они были лучшими друзьями до того, как основали школу. ^[12] Хотя неясно, существует ли подобное соперничество между Когтевраном и Хаффлпаффом, оно кажется довольно маловероятным из-за веселого расположения Глав указанных Домов, в отличие от презрения профессора Снейпа и страсти профессора МакГонагалл. (Ровена Равенкло и Хельга Хаффлпафф, однако, когда-то были большими друзьями, были задокументированы как сильно поссорившиеся в какой-то момент из-за песни Сортировочной шляпы в 1995 году. ) ^[12]

Иногда считалось, что есть некоторая неприязнь. между членами Равенкло и Хаффлпаффом из-за репутации студентов Равенкло хвастаться своим умом, что часто раздражало Хаффлпаффцев, которые были известны своей скромностью, мягкостью и добротой.В целом считалось, что гриффиндорцы лучше всего ладят с хаффлпаффцами, в то время как когтевранцы считались довольно дружелюбными со слизеринцами. Однако есть определенные исключения, такие как дружелюбие Гарри с Чо Чанг и Луна Лавгуд, обе из Равенкло, а также отношения Чо с Седриком Диггори, хаффлпаффцем.

Обычно, хотя и не всегда, два других Дома появлялись (в глазах Гарри), чтобы поддержать Гриффиндор в его соперничестве со Слизерином, ^{[21] [29]} , что опять же напоминает о том, как Слизерину в конце концов противостоял все трое других учредителей. ^[1] Одно исключение из этого произошло, когда Равенкло, Хаффлпафф и Слизерин изначально поддерживали Седрика Диггори Хаффлпаффа вместо Гарри Поттера Гриффиндора в Турнире Трех Волшебников. ^[6] Также в первом матче по квиддичу 1996 года было сказано, что многие из Хаффлпаффцев и Рейвенкло «встали на чью-то сторону» в матче Гриффиндор — Слизерин, но было неясно, на чьей они стороне.

Четыре дома Хогвартса

Гриффиндор

Гриффиндор ценит храбрость, отвагу, смелость и рыцарство. ^[4] Его символическим животным является лев, ^[3] , а его цвета — алый и золотой. ^[2] Минерва МакГонагалл была последней Главой Гриффиндора. ^[5] Сэр Николас де Мимси-Порпингтон, также известный как «Почти Безголовый Ник», был Призраком Дома. Основателем Дома был Годрик Гриффиндор. Гриффиндор соответствует стихии Огня. Общая комната находилась в одной из самых высоких башен Хогвартса, вход находился на седьмом этаже в восточном крыле замка и охраняется портретом Толстой леди.Она разрешает вход, если ей задают правильный пароль, который меняют много раз в течение учебного года. ^[4] Среди известных гриффиндорцев — Альбус Дамблдор, Гарри Поттер, ^[4] и Минерва МакГонагалл. ^[5]

Хаффлпафф

Хаффлпафф ценит тяжелый труд, преданность делу, терпение, преданность и честную игру. ^[4] Его символическое животное — барсук, ^[3] , а его цвета — желтый и черный.Помона Спраут была главой Хаффлпаффа в 1991–1998 годах, ^[6] Спраут покинула пост главы Хаффлпаффа и профессора гербологии незадолго до 2017 года, и ее преемник на посту главы Хаффлпаффа в настоящее время неизвестен. Толстый монах — его призрак. ^[4] Основателем Дома была Хельга Хаффлпафф. ^[1]

Хаффлпафф соответствует стихии земли. Общежития и общая комната Хаффлпаффа расположены где-то в подвале, недалеко от кухонь замка.В него можно попасть, нажав на бочку два снизу, в середине второго ряда в ритме «Хельги Хаффлпафф», и описывается как уютное и гостеприимное место с желтыми драпировками, толстыми креслами и подземными туннелями, ведущими к общежития, у которых идеально круглые двери, похожие на бочки. ^[2] Среди известных Хаффлпаффцев — Хенгист из Вудкрофта (основатель Хогсмида), Ньют Саламандер (автор книги « Фантастические твари и ») и Артемизия Луфкин (первая женщина-министр магии). ^[2]

Равенкло

Когтевран ценит интеллект, знания, любопытство, творческий потенциал и остроумие. ^[4] Его символическим животным является орел, ^[3] , а его цвета — синий и бронзовый. Главой Равенкло в 1990-х годах был Филиус Флитвик. ^[7] Призрак Равенкло — Серая Леди, ^[4] , дочь Ровены Равенкло, основательницы Дома. ^[30] Когтевран соответствует стихии воздуха.Общая комната и общежития Равенкло расположены в башне на западной стороне замка. Студенты Равенкло должны ответить на загадку, а не сообщать пароль для входа в свои общежития. ^[9] Однако на эту загадку могут ответить люди, не принадлежащие к Равенклову. Среди известных Когтевранов — Луна Лавгуд, Гилдерой Локхарт, Игнатия Уайлдсмит (изобретатель летучей пыли) и Гаррик Олливандер. ^[2]

Слизерин

Слизерин Дом ценит амбиции, лидерство, самосохранение, хитрость и находчивость ^[4] и был основан Салазаром Слизерином. ^[1] Его символическое животное — змей, ^[3] , цвета изумрудно-зеленый и серебристый. ^[2] Профессор Гораций Слагхорн был главой Слизерина в 1997–1998 учебном году, заменив Северуса Снейпа, который также заменил Слагхорна на посту профессора зельеварения, когда он впервые вышел на пенсию за несколько лет до этого. ^{[8] [7]} Слизерин произвел на свет наибольшее количество Пожирателей смерти и Темных волшебников, ^{[23] [31] [32]} включая Тома Риддла, ^[26] Беллатрикс Лестрейндж и Люциус Малфой , Например.Но это не значит, что другие Дома ничего не производили; Питер Петтигрю был гриффиндорцем, а Квиринус Квиррелл был когтевранцем.

Кровавый Барон — это Призрак Дома. ^[4] Основателем Дома был Салазар Слизерин. ^[1] Слизерин примерно соответствует стихии воды. В общежитие и гостиную Слизерина можно попасть через голую каменную стену Подземелий. Общая комната Слизерина находится под Черным озером. Это длинная низкая подземная комната с грубыми каменными стенами и серебряными лампами, свисающими с потолка. ^[10] Среди известных слизеринцев — Мерлин, Том Риддл, Драко Малфой и Долорес Амбридж. ^[2]

См. Также

За кадром

• Каждый Дом представляет собой один из четырех классических элементов: Огонь (Гриффиндор), Земля (Хаффлпафф), Воздух (Когтевран) и Вода (Слизерин). Каждое из них также представляет одно из четырех состояний материи: Плазма (Огонь, Гриффиндор), Газ (Воздух, Равенкло), Жидкость (Вода, Слизерин) и Твердое тело (Земля, Хаффлпафф).

Внешний вид

Внешние ссылки

Примечания и ссылки

1. ↑ ^{1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9} Гарри Поттер и Тайная комната (, Глава , Глава 9 Стена )
2. ↑ ^{2,00 2,01 2,02 2,03 2,04 2. 05 2,06 2,07 2,08 2,09 2,10} Pottermore
3. ↑ ^{3,0 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7} Гарри Поттер и Философский камень , Глава 3 ( Письма от никого )
4. ↑ ^{4,00 4,01 4,02 4,03 4,04 4.05 4,06 4,07 4,08 4,09 4,10 4,11 4,12 4,13 4,14 4,15 4,16} 905 905 4,15 9015 905 905 905 4,15 ^{4,22 4,23 4,24 4,25} Гарри Поттер и философский камень , Глава 7 ( Сортировочная шляпа )
5. ↑ ^{5,0 5.1 5,2 5,3 5,4 5,5} Гарри Поттер и философский камень , Глава 8 ( Мастер зелий )
6. ↑ ^{6,0 6,1 6,2} Гарри Поттер и Кубок огня , Глава 18 ( Взвешивание жезлов )
7. ↑ ^{7. 0 7.1 7.2} Гарри Поттер и Принц-полукровка , Глава 29 ( Плач Феникса )
8. ↑ ^{8.0 8,1 8,2 8,3} Гарри Поттер и Принц-полукровка , Глава 4 ( Гораций Слизнорт )
9. ↑ ^{9.0 9.1} Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 29 ( Потерянная диадема )
10. ↑ ^{10,0 10,1 10,2} Гарри Поттер и Тайная комната , Глава 12 ( Многожное зелье )
11. ↑ По сценарию Дж.К. Роулинг: «Сортировочная шляпа» в Wizarding World
12. ↑ ^{12,0 12,1 12,2 12,3 12,4} Гарри Поттер и Орден Феникса , Глава 11 ( Новая песня Сортировочной шляпы )
13. ↑ Гарри Поттер и философский камень , Глава 13 ( Николас Фламель )
14. ↑ Гарри Поттер и Тайная комната , Глава 18 ( Награда Добби )
15. ↑ Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 33 ( The Prince’s Tale )
16. ↑ По сценарию Дж. К. Роулинг: «Призраки Хогвартса» в Wizarding World
17. ↑ Гарри Поттер и философский камень , Глава 11 ( Квиддич )
18. ↑ Официальный сайт Дж. К. Роулинг (Архивировано)
19. ↑ Гарри Поттер и Тайная комната , Глава 5 ( Гремучая ива )
20. ↑ Гарри Поттер и принц-полукровка , Глава 8 ( Снейп-победитель )
21. ↑ ^{21,0 21.1} Гарри Поттер и философский камень , Глава 15 ( Запретный лес )
22. ↑ Гарри Поттер и принц-полукровка , Глава 24 ( Sectumsempra )
23. ↑ ^{23.0 23.1} Гарри Поттер и философский камень , Глава 5 ( Диагональный переулок )
24. ↑ Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 10 ( Рассказ Кричера )
25. ↑ Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 36 ( Ошибка в плане )
26. ↑ ^{26.0 26.1} Гарри Поттер и Тайная комната , Глава 13 ( Очень секретный дневник )
27. ↑ Гарри Поттер и принц-полукровка , Глава 28 ( Полет принца )
28. ↑ Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 30 ( Увольнение Северуса Снейпа )
29. ↑ Гарри Поттер и философский камень , Глава 17 ( Двуликий человек )
30. ↑ Гарри Поттер и Дары смерти , Глава 31 ( Битва за Хогвартс )
31. ↑ Гарри Поттер и Кубок огня , Глава 27 ( Возвращение Бродяги )
32. ↑ Гарри Поттер и принц-полукровка , Глава 17 ( A Sluggish Memory )
.