Благоустройства участка дачного: 🌳Благоустройство дачного участка | Стоимость благоустройства

Содержание

Благоустройство дачного участка цены благоустройства компании ЛПБ

Больше, чем ожидаете, красивее, чем мечтаете.

Благоустройство участка мы делаем так, чтобы воплотить все ваши пожелания. Профессионализм, внимание к деталям, неравнодушие к тому, что будет с результатом нашей работы через десятилетия — вот, что ценят клиенты в нас.

В результате, ваш сад будет идеальным: по-современному комфортным, по-домашнему уютным, профессионально ухоженным.

Такой результат возможен благодаря комплексному подходу к проектированию и выбору стиля, подбору материалов и оборудования. Последующий сервис обеспечивает долгосрочные перспективы развития всей системы ландшафта усадьбы.

Цены благоустройства участков в Москве и области

Бюджет проекта должен быть стопроцентно прозрачен и обоснован. Поэтому мы говорим об ориентировочной стоимости за сотку, а точную цену называем только после окончания проектирования. Зато потом придерживаемся её с точностью до копейки.

Устройство дорожек и площадок (мощение):

  • из гравия, щебня или гранитного отсева;

1 м2

750-1.500 ₽

  • из тротуарной плитки, природного камня;

1 м2

1.300-2.500 ₽

  • из клинкерного кирпича, брусчатки из натурального камня;

1 м2

2.000-5.000 ₽

  • из террасной доски.

1 м2

4.000-6.000 ₽

Установка бордюрного камня

1 м2

450-650 ₽

Устройство дренажной сети

1 м пог.

750-1.300 ₽

Устройство системы полива

1 м пог.

300-450 ₽

Устройство подпорных стенок:

1 м3

от 10.000 ₽

1 м3

от 30.000 ₽

1 м3

от 15.000 ₽

1 м3

от 15.000 ₽

  • устройство фундамента.

1 м пог.

от 1.500 ₽

Устройство альпинариев

1 м2

2.000-8.000 ₽

Устройство декоративных водоемов

1 м2

От 3.000 ₽

Композиции из натурального камня

1 м3

18.000-20.000 ₽

Перемещение земляных масс при террасировании

1 м3

600 — 1.100 ₽

В цены входит усредненная стоимость всех необходимых материалов.

Благоустройство участка под ключ

Собираетесь на даче отдыхать, а не трудиться? Если да – у нас есть для вас предложение.

Площадь работ: 6 соток

Цена за сотку: 50 000 ₽

Площадь работ: 10 соток

Цена за сотку: 90 000 ₽

Площадь работ: 18 соток

Цена за сотку: 110 000 ₽

Площадь работ: 39 соток

Цена за сотку: 150 000 ₽

Просто поставьте перед нами задачу, а решение мы найдём, не отвлекая вас от дел или отдыха. Отлаженный технологический процесс позволяет выполнять весь комплекс работ под ключ, не мешая повседневной жизни вашей семьи.

Благоустройство дачного участка

Престижно снаружи, уютно внутри.

Благоустройство дачного участка – это творческий процесс, в котором с одной стороны принимают участие владельцы усадьбы, а с другой – целый коллектив специалистов нашей ландшафтной студии. Это дизайнеры и архитекторы, почвоведы и дендрологи, инженеры, прорабы и, конечно, квалифицированные бригады рабочих. Все вместе мы превратим вашу дачу в красивый уютный сад, за которым легко ухаживать. Давайте поближе познакомимся с одним из наших объектов, ландшафтные работы на котором велись несколько лет назад.

Нас встретили тишина и покой лесной территории. Типичный старый неухоженный лес. Владение прямоугольной формы площадью немногим более 15 соток. Строительство большого уютного дома было уже завершено.

Главные пожелания хозяев сводились к тому, что при ландшафтном проектировании должны быть предусмотрены площадка для отдыха, скрытая от посторонних глаз, и прогулочный маршрут. Причём, нам необходимо было создать удобства не только для взрослых членов семьи, но и для маленьких детей.

После детального осмотра всех имеющихся деревьев решено было изрядно их проредить. Все больные, поврежденные и некрасивые деревья мы удалили.

Сад разделился как бы на две части. Первая, непосредственно перед домом. Эта парадная часть получилась светлой. Вторая – лесная территория.

Работа с рельефом была минимальной, но без террасирования обойтись не удалось. Вся центральная часть была выровнена и отделена от нижней террасы невысокой подпорной стенкой из натурального камня песчаника.

Необходимо было подумать о внуках, которые будут приезжать на дачу. Нами устроена площадка для игр в течение дня, предусмотрены красивая переносная песочница, качели, надувной маленький бассейн.

В итоге получился красивый удобный для отдыха сад, за которым легко ухаживать.

Пример обустройства загородного участка в 6 соток

Дач небольших размеров довольно-таки много. Даже маленький сад, созданный мастерами нашей ландшафтной студии, смотрится просторным. «Неужели это возможно?» — спросят многие.

«Да!» — отвечаем мы.

Территория всего 6 соток, но давайте убедимся, что и на этой площади мы можем сделать замечательный дизайн ландшафта.

Что мы увидели, выехав на объект? Неосвоенная дача, на которой только что завершилось строительство дома и бани. Рядом с домом выкопан колодец. Хозяйка поставила перед нами интересную задачу – обустройство загородного участка по системе «всё включено». Нам понравился этот термин.

Дизайнер предложила три эскизных варианта ландшафтного проекта, и тут случилось непредвиденное. Хозяйке понравились все три эскиза. Как быть? Мы с юмором предложили докупить два соседних владения, и тогда получится реализовать все проекты сразу. Немного посмеявшись, мы вернулись к реалиям и совместно с хозяевами стали обсуждать и дорабатывать наиболее близкий им эскиз.

Через две недели чертежи были готовы. Можно приступать к работам на местности.

Начали с планировки участка. Вдоль одной границы построили невысокую подпорную стенку. Проложили подземные коммуникации: дренаж, систему освещения, автоматический полив.

Далее перешли к строительным работам: бытовку, оставшуюся от строителей, реорганизовали в летнюю кухню, установили беседки, одна из которых стала полноценным рабочим кабинетом заказчиков в тёплое время года. Перед баней замостили большую площадку. Ещё одну площадку с покрытием из искусственного газона сделали под установку бассейна. Маленький огород, состоящий из шести приподнятых грядок, расположили в дальнем углу. Две удобные прямые дорожки соединили между собой различные элементы сада.

Строительный этап завершен. Приступаем к озеленению.

Создание живой изгороди по двум границам владения, посадка низкого бордюра из спиреи японской вдоль дорожки, дизайн цветников, посадка декоративных растений в центральную группу около главной беседки, и, наконец, укладка рулонного газона.

Последний, но немаловажный штрих – это завоз садовой мебели, и всевозможного оборудования. Красивые скамейки, большой зонт, удобный мангал, газонокосилка и многое-многое другое. Мы и в этих вопросах всегда помогаем нашим клиентам.

Вот теперь сад готов. Хозяева с радостью живут и работают за городом на свежем воздухе. Нам удалось выполнили пожелания заказчиков в полном объёме. Работа по обустройству дачного участка действительно проведена по системе «всё включено».

Благоустройство участка на склоне

Что делать, если у вас территория с уклоном, а хочется беседку, бассейн, зону отдыха, детскую площадку и огород? Как правильно всё это сделать?

Дизайнерское оформление склона – задача сложная, специфичная. Наша компания имеет большой опыт оформления таких видов ландшафтов как в нашей стране, так и за рубежом. Ответственно заявляем, что любой склон можно превратить в удобный красивый сад с различными функциональными зонами.

Участки на склонах всегда получаются очень насыщенными с точки зрения дизайна. На них появляются такие интересные элементы, как лестницы, подпорные стенки, откосы. Здесь в отличие от ровных территорий гораздо более уместны и выигрышней смотрятся ручьи с каскадами водопадов и альпинарии. Выполнить благоустройство территории на склоне нелегко. Поэтому разработку ландшафтного проекта и его реализацию лучше доверить специалистам, ведь многие элементы требуют инженерных расчетов и грамотного исполнения.

Обустройство лесного участка

У вас островок дикой природы с прекрасными лесными растениями: вековыми соснами, земляникой, черникой и цветами. Хочется как-то это обустроить. Как при этом не потерять прелесть леса?

Обустройство лесного участка лучше проводить на самом раннем этапе, желательно до начала строительства дома.

К лесным территориям нужно подходить с особым пониманием и знаниями. Лес – это сложная, веками формирующаяся экосистема. Её очень легко повредить и даже полностью разрушить стройкой и неправильным ландшафтом, а восстановить – крайне сложно.

Обращайтесь, мы вместе с вами найдём оптимальное место для посадки дома, бани. Поможем определиться с конструкцией забора так, чтобы минимизировать отрицательное воздействие на лес. Приложим максимум усилий, чтобы сохранить естественность этого островка природы и при этом сделать его комфортным для отдыха.

Благоустройство территории таунхауса

Это – задача не простая, но мы решаем её на «отлично».

Площадь участков при таунхаусе небольшая — всего от нескольких десятков квадратных метров до двух-трех соток. Однако требования к ним предъявляются почти такие же, как к дачам, площадью 6, 8 и даже 20 соток. Таким образом, перед нами встаёт задача разместить при таунхаусе многие элементы дизайна, имеющиеся на больших территориях.

Лучше всего процесс благоустройства участка таунхауса рассмотреть на конкретном примере. Объект расположен на западе Московской области. Площадь свободной земли при доме чуть больше 200 м2. Основные пожелания владельцев: должна быть очень небольшая лужайка газона, цветники непрерывного цветения, декоративные красиво-цветущие кустарники и несколько больших деревьев, солнечная площадка для отдыха, а также место для отдыха в тени. Минимум ухода — одно из основных требований хозяйки.

Абсолютно все пожелания были нами учтены и выполнены всего за месяц.

Солнечную мощеную площадку для отдыха мы расположили в непосредственной близости к дому, а в противоположной, дальней части участка — вторую, тень на которой будут создавать посаженные около неё большие деревья.

Среднюю часть мы выполнили в виде геометрического ромбовидного узора из клинкерных дорожек. Внутренние части ромба заполнены различными красиво-цветущими кустарниками и цветами. Здесь же расположилась детская игровая зона. Как и на многих других наших объектах, мощение является не только функциональным, но и декоративным элементом — частью рисунка. Размеры лужайки газона сведены к минимуму. Всего 30 квадратных метров.

Хозяйка очень довольна выполненными работами по обустройству территории таунхауса. Она каждый раз с радостью приезжает к себе и любуется созданным нами ландшафтом.

Благоустройство земельных участков

У вас есть вопросы? На самые важные из них наши эксперты ответят прямо здесь.


Можно ли благоустраивать и озеленить усадьбу по этапам? За несколько лет?

Это возможно. Просто скажите нам об этом – и проект процесс будет разбит на логичные этапы. Вы также сможете со всеми удобствами пользоваться дачей, а работы будут вестись в соответствии с планом столько, сколько нужно, пусть даже и несколько лет.


Пригодится ли для дальнейших работ гора рыжей глины, вынутой из котлована дома? Может быть, разровнять её по грунту?

Ни в коем случае нельзя ее разравнивать, так как на ней ничего не будет расти. Эту глину мы выгодно используем при реорганизации рельефа для террасирования, геопластики, устройства альпинария, а излишки просто вывезем с дачи.


Хотите купить земельный надел за городом? Узнайте, как сделать правильный выбор из нескольких вариантов с точки зрения дальнейшего облагораживания территории?

Закажите у нас консультацию по выбору и оценке земли под будущий сад на этапе покупки. Это одна из наших самых востребованных услуг. На месте мы проводим экспертизу, рассказываем о потенциальных возможностях всех вариантов, раскрываем сильные и слабые их стороны, примерно определяем цену на благоустройство садового участка. Такая комплексная консультация позволяет вам оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящую землю.


В зависимости от состояния территории выполняем подготовительные работы такие, как:


Благоустройство территории компания ЛПБ выполняет на участках различного назначения и места расположения.

Звоните, поговорим обстоятельно по телефону: +7(495)944-22-69.


В СМИ о нас:


«Ландшафтная студия ЛПБ» предоставляет полный комплекс ландшафтных услуг, в числе которых:

  • Разработка и создание ландшафтного проекта под ключ;
  • Проведение работ по благоустройству участка. Выполняются общестроительные, инженерные и монтажные работы, строятся красивые беседки, искусственные водоемы, обустраиваются изящные садовые дорожки, создаются инженерные системы, упрощается уход за участком;
  • Озеленение территории. Специалисты компании проведут посадочные работы, помогут создать яркий красивый газон, пышный цветник, розарий, коллекционный сад;
  • Сервисное обслуживание садов.

https://tver.mk.ru/social/2021/04/30/landshaftnye-uslugi-kompanii-lpb-v-moskovskoy-oblasti.html


Благоустройство территории участка.

Благоустройство территории — это совокупность мероприятий по организации удобных и комфортных условий жизни и изменению экологического, эстетического и санитарного состояния участка в лучшую сторону.

Этапы работ по благоустройству территории участка

Благоустройство территории требует специальных знаний, опыта и состоит из нескольких этапов.

Этап 1:  подготовительный

• топографическая съемка с элементами геодезии

• анализ почвы

• изучение уже существующих зеленых насаждений

• определение глубины залегания грунтовых вод

• оценка освещенности участка

• оценка расположения участка относительно сторон света, окружающего рельефа и строений

Этап 2: проектирование участка и техническая документация

• несколько вариантов форэскизов

• схема дорожно — тропиночной сети и мощения

• схема инженерных коммуникации ( освещение, полив, дренаж)

• разбивочный чертеж

• генплан

• дендроплан

Этап 3: производство работ по благоустройству загородного участка

• вынос проекта в натуру (все элементы ландшафтного дизайна переносятся на участок т.е. делается разметка и привязка всех элементов благоустройства)

• геопластика — работы по изменению рельефа(при необходимости)

• строительство Малых Архитектурных Форм

Благоустройство территорий в обязательном порядке предполагает возведение малых архитектурных форм – сооружений, устанавливаемых в качестве декоративных элементов выполняющих полезные функции. Беседки, павильоны, арки, перголы, спортивные комплексы, мостики, горшки и контейнеры для цветов, садовая мебель, детские площадки, скульптуры – все это можно отнести категории малых архитектурных форм. Такие негабаритные объекты разделяют территорию на отдельные зоны, создают тень в нужных местах, служат местом отдыха и просто украшают, поэтому производимое с их помощью благоустройство приусадебного участка сложно переоценить.

• строительство заборов

Забор считается необходимым элементом загородного строительства, поэтому благоустройство дачного участка всегда предусматривает его возведение. Подобно стенам, заборы могут нести несколько функции на участке, особенно как барьер вокруг собственности, или разделить одну часть сада от другой. Наибольшей популярностью сегодня пользуются конструкции с деревянными пролетами и капитальными столбами из кирпича, камня или бетона. Такие сооружения практичны и очень хорошо выглядят. Выбирая ограждение, важно выбрать тот стиль, который будет соответствовать Вашему участку.

• устройство инженерных коммуникации

1) устройство дренажа

Дренажная система, несмотря на свою невидимость, является важной частью сада. Она исключает застаивание поверхностных вод и избыточное увлажнение почвы. Высокая влажность очень быстро приводит к деградации газона и торможению роста посаженных кустов и деревьев, а поэтому грамотное благоустройство приусадебного участка невозможно без дренажа.

2) ландшафтное освещение

За счет ландшафтного освещения благоустройство участка преобразовывает непримечательные объекты в выигрышные по внешнему виду сооружения. Подсветка водоемов и деревьев, освещение дорожек и архитектурных элементов – для данных целей могут использоваться самые разные виды светильников. Так, сферические изделия с шарообразными плафонами распределяют световой поток максимально равномерно. Эффектные лампы способствуют созданию нестандартных специфических эффектов. Боларды, украшенные плафонами из решетки, направляют свет вниз. Встраиваемые в грунт осветительные приспособления могут «превратить» ночь в день и наполнить двор мягким светом.

3) устройство систем полива

Вся растительность нуждается в поливе. И если любоваться цветущим садом или цветником любят все, то ухаживать за ними желают лишь некоторые. Устройство автоматических систем полива избавляет владельцев земельного участка от необходимости ручного полива. Примечательно, что системы орошения скрыты под землей и поэтому никак не влияют на внешний вид ландшафта.

• устройство дорожек и площадок

При благоустройстве приусадебного участка всегда прокладываются дорожки и площадки. При их создании используются самые разные виды покрытий и мощения. Последние выбирают в зависимости от функций создаваемого объекта. Надежнее всего реализовывать благоустройство территорий, используя щебень, бетон, натуральный камень, тротуарную плитку. Особенности материала должны определяться еще на стадии разработки проекта. Важно, чтобы покрытие было долговечным, красивым, прочным и отличалось эксплуатационной практичностью.

Так как дорожки и площадки принято относить к главным планировочным элементам, без которых благоустройство дачного участка немыслимо, при составлении схем движения наши специалисты учитывают следующие нюансы: гармоничное сочетание с иными архитектурными формами, функциональное назначение, предполагаемая нагрузка. Все площадки приусадебных территорий принято разделять на виды: для занятий спортом, для отдыха, для детей, для пикников, для автомобилей и для хозяйственных нужд. Данная классификация является определяющей при выборе материалов и технологий создания элементов.

• строительство подпорных стенок

Подпорные стенки делают благоустройство участка неповторимым процессом. Они не только придают объекту эксклюзивный вид, но и являются главными акцентами сада, хозяйственных построек. Декоративность данным элементам придают посредством облицовки плиткой, декоративным камнем и бетоном.

Благоустройство загородного участка будет более совершенным, если наряду с подпорными стенками обустроены лестницы. Особенно они актуальны в ситуации сложного рельефа. Иногда лестницы заменяют пандусами, что очень удобно.

• устройство водоемов и ручьев(если они предусмотрены проектом благоустройства)

Водоемы очень популярны в благоустройстве загородных участков. Многочисленные водные задумки удивляют своим великолепием. Сад без водоема кажется пустым и незавершенным . Водные объекты создают в пейзажном или регулярном стиле, на их берегу можно посидеть и насладиться красотой природы. Форма и стиль Вашего водного сооружения будут зависеть от проекта сада и должны отражать его тему, улучшая его полный стиль.

• озеленение участка(устройство газона, посадка деревьев и кустарников, создание цветников и т.д.)

Благоустройство территории участка предусматривает все, что нужно сделать на пути к роскошному саду, украшенному журчащими ручьями, живыми изгородями, мощеными дорожками и необычным освещением. Конечно, реализовать все эти возможности самостоятельно нереально. Только помощь квалифицированных специалистов гарантирует отличный результат.

25 уютных идей, который сделают благоустройство приусадебного участка волшебным!

Собственный приусадебный участок и зеленый сад — незаменимое место для отдыха от города, шума и суеты. И совершенно неважно, какого он размера или то, что вы наведываетесь туда только по выходным.

Даже самый маленький приусадебный участок можно превратить в райский уголок, если подойди творчески к деталям. Благоустройство приусадебного участка приносит много радости и позитива.

Не ограничивайтесь только посадками декоративноцветущих растений. Несомненно, цветы, цветущие все лето нужно обязательно сажать на садовом участке. Однако присмотритесь к тому, что можно сделать на приусадебном участке — оригинальное уличное садовое освещение, интересный дизайн дачных дорожек, небольшой кирпичный мангал и уютная мебель…

Мы в Dom-sadu.ru подобрали  несколько простых идей, который превратят любой сад в райский уголок. И надеемся, что эта классная подборка вдохновляющих идей напомнит вам о чудесном летнем времени, которое мы проводим в саду и с подвигнет на создание нового.

Подсветка из цветочных кашпо на вечерней даче выглядит очень романтично. А еще можно сделать гирлянду из лампочек, получится очаровательное уличное освещение для сада. Такие волшебные идеи на дачном участке по душе всем!

С задачей подсветки дорожки на даче отлично справляется светодиодная лента.

Красивое и простое в изготовление освещение для сада можно сделать в виде интересных светильников

Дачная дорожка своими руками, созданная в виде мозаики, из гальки прочно входит в моду. Делать ее можно даже для того, чтобы просто успокоиться и прийти в равновесие.

Много что можно сделать на приусадебном участке из камней. К примеру, из гальки можно сделать настоящий ковер. Получится — вообще шедевр.

Если заливать цементную смесь в пластиковые контейнеры, добавить листья, то получются необычные плиты для выкладывания садовых дорожек.

Если цементную смесь залить в цилиндрические формы, то можно сделать вазоны для садовых цветов и благоустроить весь участок. Он будет просто утопать в цветах!

Дачный гамак или садовые качели — обязательные атрибуты дачной жизни, особенно, если у вас есть дети.

Строительные поддоны можно использовать на любом участке. Удачных вариантов масса! Особенно нам нравится диван из поддонов.

Поделки из автомобильных шин для дачи никогда не устаревают. В детстве на них плавали в озере. А теперь обматывают натуральной веревкой, чтобы сделать модные пуфики для благоустройства места для отдыха на даче.

Садовые кресла из дерева уникальны тем, что их всегда можно обновить. Отличная замена однообразным дачным стульям.

Такая садовая скамейка будет по душе тем, кто любит делать изысканные поделки для дачи своими руками. Спиленные ветки появляются на даче время от времени. Почему бы их не использовать?

Дачные декоративные фонари и светильники для сада спасут от любой скуки.

Такой великолепный декоративный заборчик намекнет где вход в винный погребок.

Если у вас много битой посуды, черепков и остатков от кафельной плитки, то вы можете легко и быстро сделать яркие цветочные плитки для садовой дорожки или просто волшебный декор на дачном участке.

Дачные заборы с каждым гоом становятся все краше. Даже если он глухой и высокий, его можно сделать цветущим, достаточно украсить его подвесными кашпо с ампельными цветами.

Вот это девушка! Ну и что, что она из металла.

Еще одна идея для деревянного дачного забора — разукрасите его разноцветными стеклянными шариками. Их можно поискать в Икее. Получается волшебно, особенно игра солнечных лучей.

Создать иллюзию и параллельный мир — легче, чем кажется. Если присмотреться, становится понятно, что рама цельная и никуда не открывается. Получится еще более интересно, если это будет не окно, а калитка.

На приусадебном участке можно сделать вертикальные клумбы из низкорослых цветов — виол, портулка, суккулентов…

Рисовать летом на камнях — отличная идея для развития творчества и прекрасное украшение сада. Причем выглядят поделки из камней для сада гораздо интереснее многих готовых скульптур для сада.

Оригинальная фигурка в виде божьей коровки так и просится погулять по травке на приусадебном участке.

Даже маленькие детали, подвешенные на ниточках в разных уголках сада  придадут вашему приусадебному участку особое очарование и неповторимость. Благоустройство приусадебного участка как раз и состоит из деталей, которые нравятся.

Засушенные пряные травы, не только украшают сад, и делают его более домашним, но и весь год будет напоминают о чудесном теплом лете.

Эти волшебные идеи на дачном участке вы можете легко сделать сами и рассказать нам, что у вас получилось.

Благоустройство дачного участка своими руками: этапы, рекомендации, идеи

Наша жизнь очень многогранна. Даже приверженцы благоустроенных квартир меняют свои взгляды и обзаводятся дачным участком. Решение принимается по разным причинам, но отказаться от свежего воздуха, красок сочной травы и цветов, журчания воды и пенья птиц не может никто.

После первых хлопот приходит время подумать о благоустройстве своего дачного участка. Самое главное условие, которое должен знать каждый дачник – не комплексовать! Если вы никогда не разводили цветы, не строили водоем или скамью, то это не повод останавливаться. Благоустройство дачного участка – дело творческое, не такое уж и сложное (правда, немного хлопотное), но благодарное.

Чтобы сделать профессиональный ландшафтный дизайн участка, может придется обратиться к специалистам. А если вы знакомы с проектированием, то собственных знаний для благоустройства будет вполне достаточно. Рассмотрим два варианта благоустройства участка, которые чаще всего встречаются.

Начинаем с нуля

Этот вариант подойдет для тех, кто приобретает новый участок, на котором еще нет строений. Прежде чем украшать и благоустраивать, вам придется провести строительные работы. В этот период необходимо выполнить некоторые рекомендации:

  1. Обязательно взять план розы ветров (сторон света) и природного рельефа. Это пригодится при планировке высадки растений, разметок элементов по благоустройству.
  2. Любые строительные работы фиксируйте документально. Сюда входит прокладка водоснабжения и канализации, электроснабжение.
  3. Необходимо четко ограничить план вашего участка для создания гармоничного плана благоустройства и его взаимосвязи с окружающим ландшафтом.

Почему нужно обратить внимание на такие нюансы? Благоустройство дачного участка своими руками потребует этих знаний, чтобы грамотно всё спланировать – ширину дорожек и тропинок, водоем, баню, беседку.

Вы должны быть уверены, что в момент строительства не заденете каналы жизнеобеспечения. Ведь места для автомобиля должно быть достаточно и полив тогда не придется тянуть с одного конца участка на другой. Некоторые растения плохо переносят соседство с линиями электропередач, подземными водами. В любом случае эти знания при благоустройстве участка будут нелишними.

Постарайтесь разместить свой план на бумаге с учетом всех нюансов. Ко всем объектам нужно подойти, поэтому дорожки кроме декоративности, должны иметь функциональное назначение. Каждая зона создается с учетом освещенности, материалов и уже имеющихся природных элементов.

Обязательно составьте перечень растений, которые хотите посадить.

Их тоже нужно разместить с учетом освещенности и потребности в воде. Прочтите характеристики каждого растения. Возможно, вам захочется что-то изменить. Используйте все идеи для благоустройства участка. Даже на заболоченных и переувлажненных зонах растут «свои» растения.

Разбейте площадь на зоны. Можно сделать проект благоустройства дачного участка в разных стилях. Хорошо в одном месте оформить японский сад, а в другом модерн. Лучше всего привязать стили благоустройства к жилому дому. Тогда весь участок приобретет законченный вид.

Переделываем на свой лад

Эта информация пригодится тем владельцам, которые приобретают жилой участок или получили его в наследство.

  1. Обратите внимание на деревья, растущие на даче, особенно, на очень старые и большие. Выберите те, которые возможно подлечить или обрезать. Если совсем не получается, то оставьте одно для широкого большого пня. Во-первых, прежде чем вырастут посаженные вами деревья, пройдет некоторое время. А старожилы смогут дать тень и послужить украшением зоны. А в большом пне отлично смотрятся цветочные или можжевеловые клумбы. Главное, не оставляйте больные и гнилые растения.
  2. Постарайтесь приноровиться к рельефу площадки при планировании благоустройства участка. Необязательно все сгребать и выравнивать. Часто в укромных уголках уже создан природный ландшафт, в котором растения чувствуют себя комфортно, хорошо растут и цветут. Вросшие в землю камни послужат при оформлении горки, водопадика, оригинального бордюра для клумбы.

Не спешите сразу все менять. Лучше привязать свои идеи благоустройства дачи к уже имеющимся объектам.

Перед началом грандиозного обновления, устройте семейный совет. Запишите желания взрослых и детей, чтобы соизмерить их с финансовыми возможностями, строением участка и целями, для которых он был приобретен.

С чего начать:

Начинаем воплощать идеи

Профессионалы советуют начинать с проектирования дорожек. Этот элемент очень важен для любого участка. Дорожки помогают дойти до любого объекта или доставить строительный материал.

Для детей это возможность побегать, покататься на роликовых коньках или велосипеде. Загадочность садовых тропинок, ведущих к беседке или пруду придает романтики прогулкам. Необязательно приглашать строительную бригаду для работ. Важно учесть, что:

  • грунт требуется выровнять и утрамбовать;
  • материал выбрать в зависимости от назначения и степени нагрузки на дорожку;
  • нужно тщательно придерживаться разметки.

Дорожки на участке могут быть из любого материала. Для зон с большими нагрузками подойдет камень, кирпич, бетон.

В остальных случаях используют дерево, керамику. При благоустройстве участка можно сделать своими руками садовую плитку. В подходящую емкость укладывают осколки стекла или мозаики, заливают бетоном. После застывания, вынимают заготовку и укладывают на грунт (можно его немного подкопать для устойчивости). «Плиточки» делают разного или одинакового размера. Такую же «плиточку» можно изготовить из деревянных брусков.

Этот элемент благоустройства по плечу любому дачнику. Дорожку можно обыграть красиво заплетенной аркой.

Подойдут лианы, плетущиеся розы, клематис, другие плетущиеся растения.

Озеленение участка не менее важно. Это один из самых популярных приемов благоустройства участка с помощью растений. Если сделать дорожку могут не все, то посадить растение под силу каждому. Сюда входят различные клумбы, рабатки, миксбордеры. А вот еще одна идея, сочетающая пользу и декоративность – живая изгородь.

Преимущества такого элемента озеленения при благоустройстве участка трудно переоценить:

  1. Изгородь из растений надежно оградит участок и скроет ненужные элементы за границей участка. Выглядит намного природнее любого забора.
  2. Зеленые растения служат хорошим источником кислорода.
  3. Живая изгородь выполнит еще одну важную роль. Защита от грязи и пыли в жилых районах всегда осуществлялась с помощью зеленых насаждений. Воплотите эту идею при благоустройстве вашего участка.
  4. Выбор растений для изгороди достаточно велик. Подойдут хвойные, цветущие кустарники, плетущиеся растения.

Следующим вариантом благоустройства участка займутся огородники. Практичные и гармоничные грядки для овощей помогут украсить огород не хуже зоны отдыха. Используются:

  • кирпич;
  • шифер;
  • дерево;
  • живые растения.

Замечательный прием – вырастить клумбу из декоративной капусты.

Она может претендовать на почетное место в ландшафтном дизайне при благоустройстве участка в зоне огорода.

Существует масса идей, которыми делятся дачники. Не пренебрегайте опытом бывалых дизайнеров и рекомендациями профессионалов. Но и свои идеи воплощайте без сомнений. Если не понравится – переделаете по-другому. Для обустройства каждого элемента есть свои правила. Поэтому перед началом строительства автомобильной стоянки, водоема, бани, садовой беседки, прочтите рекомендации специалистов. Добавьте свои замыслы, и приступайте.

Примеры идей:

Озеленение и благоустройство дачного участка на территории Самары и области

Современная офисная и городская жизнь приводит в напряжение. Иногда просто хочет забыться обо всех проблемах и уехать в уютное местечко, где никто и ничего не сможет помешать расслабиться полностью. Для кого-то таким местом для релакса может стать загородный дом или даже небольшой дачный участок. Здесь можно дать волю фантазии и сделать все, как хочется хозяину. Но что делать, если на озеленение дачного участка времени нет, а хорошо отдохнуть хочется?

Компания «Зеленая мастерская» предлагает услуги по озеленению дачного участка в Самаре. Мы занимаемся благоустройством территории участков уже около 20 лет, поэтому  можем помочь справиться с любыми вопросами по ландшафтному дизайну.

Почему стоит обратиться именно к нам:

  • делаем проекты озеленения на участках любой сложности;
  • помогаем определиться с посадочным материалом и доставляем его на объект;
  • занимаемся озеленением и благоустройством участка;
  • предлагаем обслуживанием территории;
  • можем сделать устройство декоративного огорода, рокария, водоема и другого объекта;
  • прививаем, обрезаем, чистим деревья (в том числе плодовые), сажаем газоны.

Главной частью озеленения участка является высадка газона. Потому мы можем предложить ленивый или неприхотливый газон, который не требует особого ухода.
В штате нашей компании работают опытные рабочие, которые хорошо знают свою работу. Дизайнеры имеют необходимые документы подтверждения их деятельности. Наши специалисты следят за изменениями в ландшафтной моде, поэтому всегда идут «в ногу» с современными тенденциями.
На сайте компании вы можете увидеть список услуг, которые мы предоставляем, стоимость работ, а также результаты уже готовых участков. Кроме того, у вас есть возможность получить бесплатную консультацию дизайнера в режиме телефонного разговора. 

Чтобы начать сотрудничествовы можете заполнить форму заявки или позвонить по указанному номеру. Затем с нашим оператором вы можете обсуждить пожелания (которые обязательно учитываются при исполнении работ). На территорию для благоустройства выезжает специалист для оценки предстоящих работ, затем происходит документальное подтверждение и заключение договора, после чего сотрудники нашей компании приступают к выполнению работ.

Если вам нужно озеленение участка в Самаре – обращайтесь, «Зеленая мастерская» всегда поможет облагородить любой участок и сделать место для отдыха комфортным, уютным и очень красивым.

Наши работы: 

 

 

Благоустройство дачного участка. Благоустройство территории дачного участка

Компания «Ландшафт СПб» предлагает полный комплекс услуг по профессиональному благоустройству дачных участков в рамках ландшафтного дизайна. При этом мы учитываем не только привлекательный внешний вид территории, но и соответствие всем санитарно-гигиеническим нормам.

Наш телефон в Петербурге: +7 (812) 766-01-83, +7 (812) 490-58-82

Этапы работ по благоустройству территории

Первый этап — ознакомительно-договорной — заключается в предварительной договоренности между компанией и клиентом, последующем визите сотрудников компании на ваш участок с целью фото- и видеосъемки участка, необходимых замеров, общей оценки обстановки, уточнения пожеланий заказчика и возможных неясностей. Завершающей фазой данного этапа является подписание официального договора.

Второй этап — ландшафтное проектирование. На данном этапе сотрудники компании «Ландшафт СПб» проводят геодезическую съемку участка, после чего архитектор-дизайнер создает различные эскизы  плана благоустройства, на каждый из которых наносятся очертания тех или иных объектов (насаждения, дорожки, клумбы, малые архитектурные формы и т.п.) Из всех предложенных вариантов эскизов заказчик выбирает наиболее понравившийся ему. Возможно и создание лишь одного эскиза с участием заказчика, где за основу берутся его конкретные пожелания. На базе утвержденного эскиза разрабатывается готовый план благоустройства участка, с точным указанием расположения всех объектов, их размеров, подробного перечня необходимых исходных материалов, а также сметы, включающей стоимость  материалов и работ. В заключение происходит окончательное утверждение плана благоустройства и сметы заказчиком.

Третий этап подразумевает непосредственную подготовку к работам. На данном этапе на участок доставляется все необходимое: инвентарь и техника, строительные материалы и элементы малых форм, посадочный материал. На этом же этапе происходит расчистка участка от мусора и сорняков, планировка грунта.

Четвертый этап — это выполнение работ под руководством курирующих проект ландшафтного архитектора и инженера. Сначала выполняются архитектурные работы по благоустройству, а потом можно переходить к итоговому озеленению участка — посадке газона, кустарников, деревьев, украшению растениями малых архитектурных форм и других объектов на территории.

Наконец, пятый этап — завершающий. По завершении строительно-озеленительных работ осуществляется контрольная проверка руководителем проекта функционирования всех систем обеспечения (дренаж, водоснабжение, полив, освещение и т.д.). После этого заказчику предлагают принять работу посредством подписания Акта сдачи-приемки объекта. Возможно заключение договора на последующее сервисное обслуживание, предусматривающее текущий ремонт технической составляющей и уход за зелеными насаждениями.

Благоустройство — процесс комплексный

Благоустройство дачного участка — весьма емкое понятие. Этим нередко пользуются недобросовестные исполнители, ограничивая рамками данного понятия лишь отдельные этапы работ, в целом даже отдаленно не напоминающие какую бы то ни было систему. Между тем, по-настоящему ответственный подход к делу предусматривает прежде всего именно системность, комплексность, когда все операции по благоустройству намечены, что называется, от «А» до «Я», пребывают в неразрывной взаимосвязи и осуществляются в строгой последовательности. В самом деле: можно ли, скажем, проводить озеленение участка без учета особенностей почвы и климата? Либо приступать к созданию малых архитектурных форм, не имея целостной архитектурной концепции, где свое определенное место, занимает каждая постройка жилого либо хозяйственного назначения, каждое деревце и каждый кустик? Эффективное благоустройство участка от компании «Ландшафт СПб» — это стройная система последовательных действий-этапов от создания проекта до принятия готового объекта заказчиком.

Звоните: +7 (812) 766-01-83, +7 (812) 490-58-82.

подготовка, проекты и фото, варианты планировки

Владельцы дачных участков не понаслышке знают, что поддерживать в чистоте частный дом гораздо сложнее, чем городскую квартиру. Все дело в том, что порядок приходится наводить не только в доме, но и на приусадебной территории. И обойтись без этого никак нельзя, поскольку, приезжая на дачу, мы большую часть времени занимаемся выполнением каких-либо дел именно во дворе.

Каждый владелец даче хотел бы иметь ухоженный и чистый двор, который бы вдобавок ко всему был облагорожен по всем правилам. Однако не каждый из нас может позволить пользоваться услугами ландшафтных дизайнеров, опыта и навыков которых оказалось бы достаточно для создания подходящего проекта его обустройству. Однако это не проблема, поскольку эту работу можно выполнить самим. Но для этого вначале придется провести ряд этапов, чтобы создать комфортное и красивое придомовое пространство.

С чего начать дизайн участка загородного дома?

В первую очередь нужно уделить внимание нашим соткам, где располагаются грядки с укропом и огурцами. Знайте, что дачный участок может стать хорошим «полигоном», где вы можете реализовать различные идеи, которые могут возникнуть в вашей голове.

Но вначале необходимо составить проект будущего участка. Ориентиром для вас должен выступить ваш загородный дом. На плане нужно изобразить уже присутствующие постройки:

  • гараж;
  • летнюю кухню;
  • сарайчик и пр.

После этого вы должны понять, какие ещё сооружения должны присутствовать на участке, чтобы создать комфортный отдых. Возможно, это будет беседка с мангалом, а, быть может, вы давно мечтаете о создании грядки с любимым сортом клубники. Любая идея, которая родится в вашем сознании, должно быть отражена на плане.

Сразу приготовьтесь к тому, что процесс разработки проекта и облагораживания дачного участка будет достаточно длительным, и чтобы добиться оптимального результата, вам придется запастись терпением, а также приобрести много знаний в разных областях. Рассматривая самые разнообразные идеи, вам нужно помнить о том, что именно вы хотели получить в самом начале. Если дать волю фантазии, то можно просто не заметить, как вы отошли от основной мысли. Поэтому, если не держать в голове главную идею, то не исключено, что на участке уже не найдется места для уютного сада и домика, так как их заполнят множество грядок, разбросанные в хаотичном порядке, которые вы давно хотели обустроить.

Дорожки

При выборе варианта размещения дорожек нужно исходить из того, к каким зонам сада должен быть обеспечен доступ. Лучше всего, если вы их представите в виде «экскурсионного маршрута», который будет проходить мимо тех мест, которые имеют наиболее эстетичный вид. При этом вам необходимо позаботиться о том, чтобы вы по дорожкам смогли легко добраться до грядок и клумб.

Конечно, площадь дачного участка ограниченна, однако все равно не стоит слишком экономить, поэтому рекомендуется устраивать тропинки такой ширины, чтобы на них могли свободно разойтись два человека. Таким образом, будет достаточно, если ваши садовые дорожки будут иметь ширину 1 – 1,5 м.

Рекомендуется располагать садовые дорожки с небольшим уклоном с каждой стороны. Такое решение позволит избежать образования на них луж. Вдобавок к этому устроенные подобным образом дорожки обеспечат близлежащие клумбы дополнительным количеством воды, и вода будет уносить с собой пыль, которая скапливается на тропинке.

С большим вниманием следует отнестись к выбору материала для садовой дорожки. Он должен не только отличаться привлекательным видом, быть прочным, но и прекрасно переносить температурные колебания. Обычно владельцы загородных домов используют для декорирования дорожек следующие материалы:

  • бетон;
  • камень;
  • декоративная плитка.

Если вы хотите придать дорожкам более натуральный облик, то можете использовать песок или гравий. Также хорошим решением будет применение гальки, выложенной в виде мозаики, благодаря которой ваши тропинки будут выглядеть довольно эстетично.

Освещение

В былые годы владельцы загородных домов очень мало заботились о дизайне ландшафта. Соответственно, ни у кого тогда не возникало и мысли о правильной организации освещения участка. Однако эта работа очень важна, поскольку, если грамотно подойти к выбору подсветки, то это позволит обеспечить участку привлекательный облик и в вечернее время суток.

Не стоит ограничиваться только функциональным освещением, нелишним к нему будет добавить и декоративное. В качестве подсветки дорожек, поворотов и зданий на участке можно использовать устройства, обеспечивающие рассеянный мягкий свет. Благодаря этому вы и ваши гости сможете безопасно передвигаться по двору и при этом такое освещение нет вызовет у вас дискомфорта во время наблюдения за садом.

Наряду с функциональной подсветкой, вы можете выбрать встроенные светильники. Для их установки можно использовать место вдоль тропинок, на крае ступеней или рядом с перилами. Прежде всего, они необходимы для обозначения траектории движения, в то же время они не должны вызывать дискомфорт, ослепляя глаза. Интересным решением представляются светильники на столбиках. Если вы спокойно отнесетесь к тому, что днем садовые дорожки будут огорожены просматривающейся оградой, то можете реализовать и эту идею.

Сегодня в продаже доступны столбики самого различного стиля исполнения. Поэтому вы можете подобрать такой вариант технического элемента подсветки, который будет способствовать формированию общего настроения пространства вашего загородного дома.

Использование декоративного освещения позволяет акцентировать внимание на всех преимуществах участка, для чего свет, создаваемый источниками, нужно направить на интересующие вас деревья или клумбы.

Чтобы осветить кустарники, деревья или декоративные элементы, чаще всего выбирают наземные мини-прожекторы. Подобные элементы дизайна не просто решают проблему с освещением, с их помощью можно добиться прекрасного эффекта за счет цвета, который имеют такие элементы. Использование на стеклах специальных фильтров, позволяет создать настоящую радугу цвета.

Садовые фигурки

Если обратиться к опыту западных стран, то там наиболее распространены садовые фигурки гномов, животных и мифических персонажей, каждому из которых соответствует своя история. Вы вольны выбрать для себя любой декор, который придется вам по душе. Но учтите, что лучше всего использовать тот, который гармонично впишется в стилевую концепцию загородного дома и сада.

Поэтому, если вам понравятся садовые гномы, то для них лучше выбрать место в кустах, а лесную фею рекомендуется поселить у дерева. Чтобы придать идее завершенность, не помешает придумать свою сказку, повествующую о появлении в вашем саду пасхального зайца или дракона.

Альпийская горка

При желании вы можете украсить свой участок и альпийской горкой, которую вы можете создать своими руками. Однако не стоит думать, что для этого достаточно свалить в кучу попавшиеся вам камни и воткнуть между них цветы. На самом деле процесс создания этого элемента декора достаточно сложный. Еще да начала работы по реализации этой идеи вам следует изобразить все на бумаге. Помните, что настоящая горка ассоциируется с вершинами и обрывами, ровными плато и зеленой долиной.

Приступать к этой работе рекомендуется осенью. Основание делается из гравия или битого кирпича, поверх которого укладывается земляная смесь в виде горки. Достаточно выдержать высоту на уровне 1 метра. После усадки произойдет естественное понижение вашей горки.

Когда этот момент наступит, можно начинать устанавливать крупные камни, которые наполовину необходимо закопать в грунт. Уже сверху них необходимо уложить средние и мелкие детали. В завершение нужно определиться с растениями, которые украсят вашу горку. Здесь необходимо исходить как из требований к почве и освещенности, так и из общего стиля участка. Лучше всего будет, если вы выберете для оформления вашей альпийской горки цветы и травы, которые не требуют сложного ухода.

Проект дизайна участка в зависимости от площади

При выборе подходящего стиля и количества компонентов, которыми будет заполнен ваш дачный участок, необходимо учитывать площадь территории. Если в вашем распоряжении находится клочок земли площадью 6 соток, то выберите для него самое главное. Возможно, вы не найдете для него на нём места для бассейна, однако наверняка вы сможете устроить небольшие клумбы и дорожки, которые вам не составит труда поддерживать в идеальном состоянии.

Занимаясь планировкой, нужно учитывать следующие особенности:

  • местность и природный рельеф;
  • форма участка. Как правило, земельные участки выполнены в виде квадрата или прямоугольника. Однако некоторым иногда улыбается «удача», в результате чего им достается территория Г-образный или треугольной формы. Такой земле тоже можно найти полезное применение, если подобрать подходящую идею, учитывающую эту особенность;
  • тип почвы. Пренебрегать этим не стоит, поскольку это непосредственным образом повлияет на то, насколько комфортно вашим растениям будет расти в саду;
  • расположение относительно сторон света. Этот момент нужно учитывать и во время посадки деревьев, и при выборе варианта освещения сада.

Участок 6 соток

Если в вашем распоряжении находится участок небольшой площади, то рекомендуется выбирать известный многим геометрический стиль, который был так распространен на советских огородах. Такой вариант дизайна позволит максимально эффективно задействовать свободное пространство. При этом в ваших силах придать участку оригинальный облик, для чего можно воспользоваться нестандартными приемами. Одним из них может стать вертикальное озеленение.

Интересной идеей представляется размещение садовых деревьев в ряд с северной стороны. Подобным образом вы найдете применение отдаленной части вашей приусадебной территории и в то же время защитите загородный дом от холодных ветров. Северная часть является наиболее подходящим местом для размещения на ней технических построек и теплицы.

Если на вашем участке нет каких-либо важных объектов, которые вы бы не хотели показывать окружающим, то вам ни к чему возводить высокий забор. Учитывая небольшую площадь вашей территории, такое ограждение только усилит ощущение тесноты. Чтобы создать эффект большего пространства, можно устроить садовые дорожки с плавными изгибами.

Участок 10 соток

Владельцам подобных земельных наделов уже не следует ориентироваться на площадь территории. Для деревьев и сарайчика рекомендуется также выделить место на севере. При этом у вас будет куда больше простора для воплощения самых разнообразных идей при разработке дизайна южной части. В рамках оставшейся территории вы можете легко найти место для размещения на ней беседки, газона и даже бани или сауны.

Участок 10 соток является достаточным для того, чтобы там можно было заложить японский сад, альтернативой которому может стать и уголок дикой природы, сформированный лесными деревьями. Если вас заинтересует подобный вариант благоустройства, то вам необходимо будет помимо высадки высоких растений добавить и подлесок, основой которого являются травы и кустарники. Последним не нужно много света, а потому они отлично будут себя там чувствовать.

Также вам не составит труда на такой территории найти место как для жилых построек, так и для небольшого пруда с водопадом. Пользу сможет принести и земля, которая образуется после обустройства водоема. Она может послужить вам основанием для альпийской горки или использоваться в качестве самодостаточного элемента ландшафтного дизайна.

Если к центральной дорожке добавить более узкие тропинки, обеспечивающие доступ к укромным уголкам сада, беседке или ручью, то это еще больше украсит ваш участок.

Заключение

Работа по благоустройству загородного дома требует большой фантазии, терпения и сил. Если у вас все это имеется в избытке, то наверняка вы сможете превратить свой серый и унылый участок в полноценную зону для отдыха. Помните, что каждый компонент, который будет включен вами в проект ландшафтного дизайна, должен играть как можно больше функциональных обязанностей, ведь от этого вы выиграете вдвойне.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

11 Тактика городского дизайна для модернизации пригородов

«Исторически экономический рост Америки зависел от ее способности создавать новые модели развития, новые экономические ландшафты, которые одновременно расширяют пространство и активизируют его использование». —Ричард Флорида, от предисловия к Модернизация пригородов: решения городского дизайна для перепланировки пригородов

В брифинге на конкурс «Построим лучший пригород» мы попросили дизайнеров подумать над этим вопросом: «Как можно творчески переоснастить существующие районы Лонг-Айленда — заново заселить, перестроить и / или переоборудовать — таким образом, чтобы это было экономически продуктивным, экологически чувствительным, социально устойчивым? , и эстетически привлекательно? »

Этот центральный вопрос возник на основе результатов десятилетнего исследования городского дизайна, которое я проводил в сотрудничестве с профессором Технологического института Джорджии Эллен Данхэм-Джонс.Нам было интересно, что делается по всей Северной Америке с пустующими крупными магазинами, мертвыми торговыми центрами, умирающими торговыми полосами, забитыми транспортными потоками городами на окраинах, устаревшими офисными парками и стареющими жилыми комплексами в саду. Для нашей книги «Модернизация пригородов» мы путешествовали по стране, чтобы выяснить это, и то, что мы обнаружили, открыло нам глаза. В книге мы документируем и анализируем более восьмидесяти увлекательных примеров модернизации пригородов, которые, вместе взятые, демонстрируют значительный потенциал для глубокой трансформации с течением времени неустойчивых разрастающихся моделей субурбанизации конца двадцатого века.Мы потратили пятьдесят лет на строительство и проживание в этих пригородных ландшафтах, и мы должны потратить следующие пятьдесят лет на их переоснащение с учетом новых потребностей этого века, чтобы помочь построить устойчивый пригород будущего, чувствительный к климату, компактный, удобный для пешеходов и велосипедистов. и реагировать на меняющуюся демографию и современный образ жизни.

Кто-то может сказать, что ответы на вопросы устойчивости следует искать в первую очередь в застройке центральных городов, игнорируя тот факт, что пригороды сейчас составляют большинство — по площади земли, населению и экономической активности — наших урбанизированных территорий.Этот образ мышления упускает из виду тот факт, что большего потенциального выигрыша можно достичь, сосредоточив внимание на адаптации наших как минимум экологически безопасных ландшафтов в пригородах, чтобы превратить их в более устойчивые, справедливые, адаптируемые, проходимые, ориентированные на общественный транспорт и более ориентированные на общественность. места. В условиях стагнирующей экономики крайне важно, чтобы застроенный ландшафт был как можно более самодостаточным и энергоэффективным. Модернизация и планирование модернизации важны как никогда.

Три основных стратегии модернизации:

  • Повторное заселение или различные формы адаптивного повторного использования,
  • Реконструкция , или урбанизация за счет увеличения плотности, проходимости, смешанного использования и
  • Озеленение , от небольших парков и площадей до восстановления экологии водно-болотных угодий.

Эти стратегии поддерживают наш идеал «инкрементального мегаполиса», то есть постепенного появления надежной и эффективной многоцентровой сети заполненных центров и коридоров в существующих мегаполисах Северной Америки, заменяющей модель постоянного разрастания. Часто эти подходы используются в сочетании с повторным заселением и озеленением, наиболее популярными из-за их более низкой стоимости перед лицом сложных для финансирования стратегий повторной застройки. Однако изменение городской структуры, а не текущего использования и плотности застройки, которые легче изменить, представляет собой первоочередную задачу модернизации пригородов.

Как реализуются эти стратегии? Ниже приводится несколько тактик, проиллюстрированных проектами из нашей книги, которые демонстрируют ряд возможностей для модернизации пригородов в соответствии с устойчивым урбанизмом. Эта тактика основана на уроках, извлеченных из нашего исследования, уроках, которые могут послужить руководством для следующего поколения модернизации пригородных районов.

Тактика №1: повторно использовать коробку

Адаптивное повторное использование пустующих коммерческих зданий для новых, часто используемых в общественных целях, таких как библиотеки или медицинские клиники, является одновременно социально желательным и сокращает отходы.

В районе Денвера два основных универмага были сохранены в торговых центрах, которые в противном случае были снесены. Оба магазина были построены в 1980-х годах по одному и тому же прототипу. Одно, в Белмаре в Лейквуде, было переоборудовано в офисное здание с магазинами на первом этаже. Другой, в CityCenter Englewood, теперь является мэрией. Свет проникает из нового центрального атриума, прорезанного через плиты перекрытия здания.

Другие примеры повторного использования коробки включают отмеченную наградами начальную школу Camino Nuevo Charter Academy в Лос-Анджелесе, в бывшем комплексе мини-торговых центров, а также многочисленные церкви, клиники, публичные библиотеки и другие некоммерческие, общественные использования. которые появились в пустых крупных магазинах и стрип-центрах.

Тактика № 2: Ремонт окружающей среды: восстановление водно-болотных угодий и ручьев

Модернизация иногда дает возможность восстановить водно-болотные угодья и ручьи, составляющие водосборного бассейна столицы, которые были стерты или уменьшены в результате застройки пригородов.

Многие торговые центры и стрип-центры, появившиеся еще до принятия закона об охране водно-болотных угодий, были построены на водно-болотных угодьях, потому что это были районы, где было легче собирать большие участки.Некоторые объекты недвижимости постоянно страдали от плохого дренажа и периодических наводнений.

В районе Нортгейт на севере Сиэтла малоиспользуемая переполненная парковка для оживленного регионального торгового центра была подвержена затоплению. Истоки Торнтон-Крик были погребены в большой водопропускной трубе под асфальтом, и местные экологи активно лоббировали идею «дневного освещения». Девелоперы также были заинтересованы в собственности, в то время как проектировщики также надеялись увидеть большую плотность, поскольку конечная остановка линии легкорельсового транспорта была запланирована для соседнего квадранта парковки торгового центра.Беспроигрышное решение? Комбинация новой инфраструктуры «мягкой» ливневой воды в виде очень сложной растительной биопроволки — канала качества воды в Торнтон-Крик — плюс многофункциональная застройка с сотнями привлекательных новых жилых домов в Торнтон-Плейс.

Тактика № 3: Пересмотр кодексов зонирования и стандартов общественных работ (повторная разработка)

Упростите строительство компактных многофункциональных комплексов с целыми улицами и усложните строительство одноразовых, автоматически зависимых мест.

Эта тактика в основном действует на уровне местного самоуправления, где принимаются решения о землепользовании и принятии решений. Многообещающая тенденция — пересмотр устаревших кодексов зонирования, которые требуют раздельного использования, глубоких неудач и широких улиц, которые практически гарантируют автомобильную зависимость. Вместо этого могут быть приняты кодексы на основе форм и новые стандарты инфраструктуры.

Граждане-активисты также могут применять эту тактику к временным мероприятиям, например, участвуя в Дне ПАРКОВ, который проводится по всему миру каждый сентябрь.Начавшись как небольшой специализированный урбанистический проект REBAR, дизайнерским коллективом Сан-Франциско, он значительно вырос до 140 городов в 21 стране. Простая концепция: парковочные места на улице заменяются для неавтомобильного использования путем подачи питания на счетчик и использования пространства под временный общественный парк — возможно, 150 квадратных футов дерна и несколько складных стульев. Похожая программа — Build a Better Block, инициатива планирования, базирующаяся в Далласе, которая работает с сообществами над временным преобразованием уличных пейзажей, чтобы позволить сообществу участвовать в процессе видения — хотя и временно — в полном объеме.Эти проекты помогают проложить путь к более постоянным модификациям.

Тактика №4: Держите размер блока на ходу

Без тщательной модуляции гибридизация типов пригородных зданий и парковок в городские кварталы и улицы может привести к образованию негабаритных кварталов и монотонных фасадов зданий. Основное правило для прогулочного блока — размер периметра менее 1700 погонных футов.

Успешный прототип здания, известный как «Техасский пончик», показанный здесь в Legacy Town Center в большом пригороде Далласа, Плано, штат Техас, состоит из встраивания неукрашенных парковочных площадок в центре четырехэтажного жилого дома, в результате чего привлекательный городской пейзаж.Однако полученные блоки довольно большие, по размеру их трудно пройти. Снижение требований к парковке и удаленное размещение жилых парковок может улучшить пешеходную прогулку. Существует много возможностей для архитектурных инноваций при разработке новых типов жилья и блоков.

Тактика № 5: Создание более непрерывного уличного пейзажа с помощью неглубоких построек

Обертки можно использовать вокруг повторно используемых коробчатых зданий, а лайнеры могут экранировать наземные парковки, чтобы обеспечить более непрерывный уличный пейзаж.

Mashpee Commons, модернизация стрип-центра на Кейп-Коде в Массачусетсе, начатая в середине 1980-х годов, заслуживает похвалы за решение многих проблем традиционного пригородного развития и зонирования, которые становятся все более привычными в новых проектах модернизации. Он использует двадцатифутовые лайнеры, сдаваемые в аренду местным «мамочкам», вокруг парковок, чтобы обеспечить двухстороннее присутствие на улице для палаты общин.

Вкладыши также могут быть встроены в здания.Например, структурированная площадка для парковки может иметь облицовку первого этажа небольших розничных магазинов студий художников, глубиной до двадцати футов (глубина одного ряда парковочных мест).

Тактика № 6: Используйте подходящие типы улиц и настоящие тротуары

Многие пригородные улицы слишком широкие, с отсутствием достаточного количества тротуаров и пешеходных переходов. Руководство Института инженеров транспорта (ITE) 2010 по проектированию пешеходных городских магистралей содержит рекомендации по проектированию для широкого диапазона контекстно-зависимых типов улиц.

Santana Row в Сан-Хосе, штат Калифорния, представляет собой высококлассный комплекс многофункционального переоборудования торгового центра, который может похвастаться очень пропорциональной главной улицей, уличной парковкой соответствующего размера и небольшими ландшафтными зонами для собраний посередине. Сантана-Роу не особенно хорошо связан с прилегающими районами, но его внутренние уличные пейзажи являются хорошей моделью.

Во многих штатах, в том числе в Нью-Йорке, была принята версия закона о «Полных улицах», требующая от транспортных агентств штата и местных транспортных агентств во всех проектах учитывать использование улиц и тротуаров, не связанных с автомобилями.

Тактика № 7: Улучшение связи для водителей, велосипедистов и пешеходов

Создавайте взаимосвязанные уличные сети для повышения пешеходной доступности и общественной безопасности, при распределении трафика и сокращении общего пробега транспортных средств (VMT).

Для полной реализации преимуществ модернизации любой модернизированный узел должен соединяться с соседней построенной структурой, чтобы люди могли ходить пешком, ездить на велосипеде или ездить на более короткие расстояния. Проект Gramercy в Кармеле, штат Индиана, представляющий собой перепланировку сообщества полей для гольфа типа «капсула» в многофункциональный пешеходный район, предлагает изменить количество точек подключения с одной на одиннадцать.

Тактика № 8: подумайте о Future Connectivity and Adaptability

При желании уличное соединение не может быть достигнуто при первоначальном проектировании и строительстве модернизации из-за проблем NIMBY или других препятствий, спроектируйте сервитуты для будущих соединений. Если желаемая плотность и парковочные площадки еще не могут быть оправданы, спроектируйте парковки как будущие строительные площадки с инженерными коммуникациями, размещенными на будущих улицах с самого начала.

Примеры модернизации Mashpee Commons и Belmar иллюстрируют эту тактику.В Mashpee Commons владельцы соседнего жилого комплекса опасались создания прямого выхода на улицу, поэтому генеральный план включает в себя заглушку. В Белмаре полоса земли к востоку не была частью модернизированной собственности, но новые улицы выровнены с сеткой района за пределами района и могут быть подключены когда-нибудь в будущем.

Парковочные места при коммерческой модернизации с меньшей плотностью движения могут быть спроектированы для «упреждающей» модернизации. По сути, автостоянки могут быть разбиты на блоки, при этом каждая стоянка задумана как потенциальная будущая строительная площадка.Коллекторные полосы между блоками парковок, где должны быть размещены подземные коммуникации, могут быть засажены «уличными» деревьями для усиления потенциала.

Тактика № 9: Диверсифицируйте выбор жилья и цены

Будущий успех пригородов будет зависеть от их способности реагировать на меняющуюся демографическую ситуацию; предоставить больше вариантов жилья.

Одной из ключевых характеристик загородного жилья является преобладание домов на одну семью и связанное с этим отсутствие расового, возрастного и имущественного разнообразия.Различные типы жилья, доступность, доступность и стимулы могут привлечь большее разнообразие в пригород. Например, жилье для пожилых людей и «пустующих ночлегов» является ключевой частью многих планов модернизации, чтобы позволить людям «стареть на месте» или находиться рядом со своими семьями. Ключевым аспектом этой тактики является стремление интегрировать выбор жилья в существующие районы.

Одним из примеров новаторского типа жилья, который может понравиться на Лонг-Айленде, является The Towers at University Centre, многоквартирный дом на 910 мест, обслуживающий местных студентов колледжей, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта (автобусы и метро) и с частичной занятостью в сфере обслуживания.Хотя это не общежитие, номера с четырьмя кроватями и четырьмя ванными комнатами оптимально предназначены для совместного проживания посторонних взрослых (то есть студентов и недавних выпускников).

Тактика № 10: Добавление новых подразделений в существующие подразделения

Заполнение жилых кварталов дополнительными жилыми единицами (ADU) может предоставить доступное жилье для одиноких и пожилых людей и увеличить плотность застройки без значительного изменения морфологической картины.

Изменение зонирования может позволить легализовать и добавить дополнительные жилища, пристроенные или отдельно стоящие в коттеджах на заднем дворе, к существующим домам.Преимущества, помимо доступности и плотности, включают больший выбор жилья, возможность размещения ближайших или расширенных семей, а также повышенную гибкость в жилищных условиях.

Несколько муниципалитетов на Тихоокеанском Северо-Западе недавно приняли широкомасштабные пересмотры зонирования, разрешающие отдельные дополнительные единицы. На ранних этапах процесса, чтобы заручиться поддержкой общества, город Сиэтл объявил конкурс на дизайн и построил три привлекательных демонстрационных объекта.Совсем недавно Комиссия по планированию и Департамент планирования и развития Сиэтла выпустили подробное «Руководство по строительству коттеджа на заднем дворе».

Тактика № 11: Инвестируйте в качественную архитектуру

Самые успешные и устойчивые модификации будут красивыми, долговечными, культурно значимыми и построенными в соответствии с высокими экологическими стандартами как в общественных местах, так и в зданиях.

Прочные модернизируемые здания должны проектироваться с учетом инновационных архитектурных дополнений и заполнения с течением времени, а также привлекательными, высокопроизводительными ландшафтами, которые могут функционировать как «мягкая» инфраструктура ливневой канализации.

Настало время для создания более устойчивого будущего пригородов.

Улучшается ли справедливость в области жилищного строительства в пригородах США? Тип пригорода имеет значение

Улучшились ли жилищные возможности для цветных людей с момента принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года? Великая рецессия, начавшаяся в 2007 году, остановила или замедлила прогресс в улучшении жилищных условий для цветных людей?

Некоторые исследователи описали феномен, называемый «slumburbia», когда цветные семьи перемещаются из U.От внутренних городов до пригородов, кризис субстандартного ипотечного кредитования и глобальная рецессия остановили или даже отодвинули назад продвижение этих семей к социальной и экономической мобильности. Как утверждают, проблемы внутреннего города преследовали эти семьи в пригороде.

В исследовании, опубликованном в журнале Urban Studies и опубликованном в The Atlantic, профессор Американского университета Дейдре Пфайффер по-новому взглянула на историю о «слумбурбии». Ее исследование показало, что условия для домохозяйств меньшинств в некоторых пригородах действительно улучшаются — в частности, в пригородах, которые были построены в эпоху постгражданских прав, после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Пфайффер использовал данные переписи населения США для сравнения условий в районе 2000 и 2012 годов в 88 регионах США. Она изучила, как менялись условия проживания в домохозяйствах с одинаковым доходом в зависимости от того, были ли жители цветными людьми и были ли домохозяйства расположены в центральных городах, старых пригородах или пригородах, пострадавших от гражданских прав. Она сравнила такие факторы, как уровень бедности, уровень образования в колледже и уровень владения жильем в трех типах сообществ, среди афроамериканцев, латиноамериканцев, азиатских и неиспаноязычных белых семей.

«Жить в пригороде, пострадавшем от гражданских прав, в 2000-х и начале 2010-х годов обычно означало иметь лучшие и более справедливые в расовом отношении условия проживания, чем жизнь в центральном городе или более старых пригородах», — обнаружил Пфайффер. За некоторыми исключениями, эти достижения сохранялись с течением времени, что противоречит картине спада, начавшегося в годы рецессии.

Эти данные представляют более яркую картину, чем теория «слумбурбии». Они также предлагают важную информацию о стратегиях дальнейшего улучшения жилищной справедливости.

«Это исследование свидетельствует о важности возможности для крупномасштабного роста жилищного строительства в регионах», — пишет Пфайффер. Новое жилищное строительство может открыть возможности для появления более интегрированных в расовом отношении и равноправных мест, чего нельзя сказать о мелкомасштабной застройке.

Источник статьи:
CityLab, онлайн-издание The Atlantic


Примечание редактора: ссылки приводятся только для информационных целей. В связи с различной редакционной политикой новостные публикации могут удалять или изменять ссылку для архивных целей в любое время без предварительного уведомления.

Подробнее об этом исследовании:

Дейрдре Пфайффер, Расовое равенство в пригородах, пострадавших от гражданских прав? Данные из регионов США за 2000–2012 гг., Urban Studies , опубликовано в Интернете 19 декабря 2014 г.

Minorities and the «Slumburbs», CityLab из The Atlantic , 21 января 2015 г.

Многообещающие новости от Post-Civil Rights Suburbs, Rooflines , опубликовано Национальным жилищным институтом 11 февраля 2015 г.

U.S. Меньшинства живут лучше в пригородах, которые созрели после эры гражданских прав, Блоги LSE , опубликовано Лондонской школой экономики и политических наук, 19 февраля 2015 г.

Примечание. 25 марта 2015 г.

Фактические данные: решение проблем бедности в пригородах


      • За последнее десятилетие бедность в пригородах быстро росла, но большинство поставщиков услуг социальной защиты по-прежнему сосредоточены в центральные города.
      • В южном пригороде Чикаго фонд местного сообщества создал новую партнерства для выработки регионального ответа на кризис отчуждения.
      • В Честере, штат Пенсильвания, межотраслевое сотрудничество стало ключом к активизация усилий.

Бедность в США долгое время был сосредоточен на внутреннем городов, особенно с середины ХХ в. вековая экспансия пригородов. До 2000 г., большая часть столичной бедноты жили в городах; в результате инфраструктура предоставлять социальные услуги бедняк более обоснован в центре города окрестности.За прошедшие десять дней, однако бедность выросла почти в пять раз быстрее в пригороде, чем в городе области. Хотя города по-прежнему борются с более высокий уровень бедности — вдвое выше Подмосковье, в среднем — в абсолютном количество бедных людей в пригородах теперь превосходят по численности своих городских собратьев на 1,5 млн.1

Первая декада двадцать первого век также видел значительный рост районы крайней бедности в дачные участки. Это увеличение видно в новых пригородах, а также в старых пригороды внутреннего кольца, которые развивались во время жилищный бум после мировой войны II и с тех пор подвергались долгосрочные эффекты деиндустриализации, демографические сдвиги и высокая бедность уровни.2 Как и их городские собратья, пригородные поселения должны обеспечивать основы борьбы с бедностью — услуги социальной защиты, доступное жилье, и стратегии экономического развития которые создают рабочие места.

Рост бедности в пригородах привело к огромному увеличению востребованы социальные услуги. В 2010, Скотт Аллард и Бенджамин Рот нашли что 73 процента пригородных некоммерческих организаций обследованы в 3-х крупных столичных районов сообщили, что впервые увидели больше пользователей программ социальной защиты, чем в в прошлом году.Большое количество некоммерческие организации увидели рост запросов на помощь с питанием (78,4%), коммунальные услуги векселя (64,9%), ипотека или аренда выплаты (57,3%). Восемьдесят процентов некоммерческих организаций увеличилось количество клиентов выселены из домов в результате взыскания.3

Многие пригородные поселки, особенно тем, кто старше и страдает от сокращение инвестиций, вероятно, нехватка мощностей чтобы идти в ногу с растущим спросом для социальных служб. Еще до экономического спад последних нескольких лет, услуги в бедных пригородах отставали позади тех, что в городах.Аллард заметил что между 1990 и 2000 годами, пригороды со значительным увеличением бедности ставок было гораздо меньше поставщиков услуг чем центральные районы города, сталкивающиеся с аналогичными рост уровня бедности.4 Пригородные провайдеры также разбросаны по большим районы и труднодоступны общественный транспорт. Кроме того, лица, нуждающиеся в помощи, особенно новые клиенты, не могут быть в курсе доступных услуг.


Продовольственные кладовые в пригородах столкнулись с большим увеличением спроса на помощь. Продовольственный банк столичного района Техаса

Хотя благотворительная поддержка был особенно ценен для наполнения пробелы в услугах для бедных и увеличение возможностей поставщиков услуг по обеспечить сеть социальной защиты, наиболее благотворительную усилия были сосредоточены в городах. Сара Рекхоу и Маргарет Weir отмечает, что пригороды с высоким уровнем бедности получать меньше долларов грантов на бедных человек, чем в центральных городах и пригородах с более низким уровнем бедности5. густые центральные города, которые обычно подпадают под юрисдикцию единого местное самоуправление, пригородные районы обычно состоят из многих юрисдикций, которые предоставлять различные уровни социальных услуг.Эти более мелкие государственные учреждения может не хватать ресурсов для поддержки своих некоммерческие поставщики услуг, а также способность конкурировать за федеральные средства. Органы власти пригородов могут столкнуться с трудностями при координации программ и услуг в разных юрисдикциях, что приведет к избыточности, поскольку и без того растянутые муниципалитеты пытаются воссоздать аналогичные услуги6

Поскольку некоммерческие организации, благотворительные организации и местные органы власти сталкиваются с двойными проблемами — растущими потребностями и ограниченными ресурсами, эти группы используют региональное и межотраслевое сотрудничество для удовлетворения этого растущего спроса.Рекхоу и Вейр выделяют четыре стратегии, которые обычно используют благотворительные организации для решения проблем бедности в пригородах: поддержка существующих региональных организаций, создание новых региональных организаций, развитие регионального сотрудничества и сетей, а также создание новых фондов местных сообществ в пригородах7. поддержка и содействие этим партнерским отношениям делает их особенно важными. Благотворительные организации с большой региональной сетью могут стимулировать действия и, в некоторых случаях, напрямую поддерживать программные затраты на реагирование.Аллард и Рот подчеркивают этот момент, описывая региональное влияние местных фондов местных сообществ, которые «обладают значительной объединяющей силой и способны объединять различные группы лидеров сообществ» 8. Аллард и Рот также отмечают, что совместное использование ресурсов путем формирования партнерских отношений с другие поставщики социальных услуг позволяют пригородным некоммерческим организациям улучшать предоставление услуг и местную экономику. Эдвард У. Хилл и другие указывают на важную роль государственно-частного партнерства в продвижении усилий по экономическому развитию, которые расширяют налоговую базу и увеличивают возможности трудоустройства в приходящих в упадок сообществах.9


Жители деревни Олимпия-Филдс, южного пригорода Чикаго, участвуют в интерактивном семинаре, организованном в рамках инициативы «Дома для меняющегося региона», проводимой Группой мэров столицы и Управлением городского планирования Чикаго.

Следующие примеры иллюстрируют некоторые из этих стратегий в действии в двух регионах с сильно неблагополучными пригородами: мегаполисах Чикаго и Филадельфии. Местные органы власти, некоммерческие организации, благотворительные фонды и предприятия в этих областях принимают общерегиональные ответные меры и налаживают межсекторальное сотрудничество для решения кризиса потери права выкупа, удовлетворения потребностей в доступном жилье для малообеспеченных слоев населения. население и общеэкономическая перестройка.

В столичном регионе Чикаго, общественный фонд послужил катализатором согласованного ответа на рост бедности в пригородах и недавний экономический спад. Наиболее очевидный признак экономического напряжения в пригородах Чикаго сохраняется, что вызывает тревогу рост числа обращений за выкупом права выкупа. К 2010 году количество заявок на выкуп, составлявшее более 37 на 1000 заложенных объектов недвижимости, превысило средний показатель по стране — 22 на 1000 объектов недвижимости, находящихся в ипотеке. Количество обращений за выкупом права выкупа также росло быстрее в пригородах, чем в городе; В том же году в округе Южный Кук было зарегистрировано более 50 заявок на 1000 заложенных объектов недвижимости.10

Географическая концентрация отчуждений права выкупа приводит к серьезным долгосрочным проблемам. Концентрация отчуждений права выкупа отрицательно сказывается на стоимости собственности в районе, а пустующие или разрушенные дома приводят к потере инвестиций в районе и повышенной уязвимости для преступности. Когда семьи покидают свои дома, местные юрисдикции сталкиваются с последствиями; свободные жилищные вакансии и упадок лишают муниципальные ресурсы и дестабилизируют местную экономику.11 В округе Кук в результате потери права выкупа стоимость жилья снизилась примерно на 13 миллиардов долларов, и муниципалитеты могли потерять целых 34000 долларов за потерю права выкупа из-за затрат на содержание и потери налоговых поступлений.12

Кризис потери права выкупа в этом регионе произошел в конце десятилетия, когда уровень бедности в пригородах значительно вырос. В период с 2000 по 2008 год количество бедных в округе Кук, включая Чикаго, увеличилось на 7,4 процента. Хотя численность населения города оставалась в основном неизменной, в некоторых пригородах население с низким доходом увеличилось более чем на 50 процентов.13 Прирост населения в тандеме с рост уровня бедности, значительно увеличил спрос на жилищный и экономический ремонт, но в этом районе не было механизма для координации усилий.«В отличие от крупного города, такого как Чикаго, где весь департамент жилищного строительства имеет опыт, в пригородных общинах иногда есть мэр, работающий неполный рабочий день, городской совет, работающий неполный рабочий день, и небольшой персонал, — говорит Нгоан Ле, вице-президент. программы в Чикагском общественном фонде, региональном общественном фонде. «Возможности для решения кризиса потери права выкупа ограничены». 14

Trust, обладая глубоким знанием региона, тесными связями с общественностью и значительными финансовыми ресурсами, имел хорошие возможности для координации региональных ответных мер на кризис отчуждения заложенного имущества.В 2008 году фонд сотрудничал с некоммерческой организацией Neighborhood Housing Services of Chicago и Федеральным резервным банком Чикаго с целью создания Региональной инициативы по сохранению домовладений («Региональная инициатива по сохранению»).

Ключевыми интересами Региональной инициативы по сохранению являются консультирование и юридическая помощь, рефинансирование и финансовые продукты, отчужденное и пустующее имущество, а также соответствующие исследования. Эта инициатива является региональным продолжением инициативы города Чикаго по сохранению домовладения («Инициатива по сохранению»), которая с 2003 года оказывает помощь проблемным городским заемщикам.Майкл Берри из Федерального резервного банка Чикаго объяснил, что Инициатива по сохранению «предложила много ценных уроков и передовых методов, но … не смогла полностью решить то, что стало масштабной городской проблемой, требующей сотрудничества между юрисдикциями» 15.

Приоритеты Региональной инициативы по сохранению окружающей среды были согласованы с приоритетами программы «Обеспечение доступности жилья» и Закона о восстановлении и реинвестировании Америки, двух федеральных мер реагирования на жилищный и экономический кризис.Увидев возможность привлечь больше ресурсов и партнеров для решения проблем, связанных с потерей права выкупа, Региональная инициатива по сохранению права выкупа поставила перед собой цель максимизировать ресурсы, предоставляемые этими программами, инициировав «беспрецедентное партнерство государственных, некоммерческих и частных организаций» 16. — это коалиция, в которую входят более 100 человек из 70 организаций, занимающихся вопросами отчуждения права выкупа заложенного имущества. Эти заинтересованные стороны собираются, чтобы поделиться информацией и стратегиями помощи домовладельцам.Отдельные организации (некоторые из которых получают финансирование от Траст-фонда) управляют инициативами, соответствующими целям Региональной инициативы по сохранению, в партнерстве с десятками других участвующие общественные группы, некоммерческие организации и предприятия.17 Траст-фонд заполняет пробелы в финансировании там, где это необходимо, и помогает облегчить сотрудничество. Чтобы бороться с кризисом потери права выкупа по нескольким направлениям, Trust вносит вклад в фонд графства, который отправляет аутрич-работников от двери к двери, чтобы побудить проблемных домовладельцев участвовать в программе посредничества в области потери права выкупа.18 Доверительный фонд также финансирует исследования результатов программы, а другие партнеры в рамках Региональной инициативы по сохранению жилья предоставляют консультации и юридическую помощь проблемным домовладельцам.19 Доверительный фонд не только оказывает финансовую помощь некоммерческим организациям, борющимся с кризисом потери права выкупа на местах, но также выделяет частные взносы на прямые выплаты. услуги тем, кто пострадал от потери права выкупа. Траст помог привлечь внимание и координировать региональные меры реагирования на жилищный кризис и разработать региональные планы экономического развития в целях содействия созданию рабочих мест и более непосредственному противодействию последствиям бедности в пригородах.

Поскольку отдельные органы местного самоуправления имеют лишь ограниченную возможность предотвратить последствия бедности, вызванной кризисом потери права выкупа, Траст инициировал межюрисдикционное сотрудничество между пригородами области20. большая территория с 42 муниципалитетами. Кризис потери права выкупа спровоцировал значительное снижение стоимости собственности в этом районе, при этом в некоторых муниципалитетах за последний год произошло падение до 30 процентов.В рамках усилий 2008 года, инициированных межправительственным агентством Ассоциации мэров и менеджеров Южных пригородов («Ассоциация мэров и менеджеров»), многие пригороды решили, что с их небольшим штатом и ограниченными ресурсами немногие из них могут конкурировать за — или эффективно инвестировать — федеральное финансирование самостоятельно. «Как выборное должностное лицо в некоторой степени нелогично вкладывать время в предложения, на которые вы не можете получить деньги из этого времени», — говорит Робин Снайдерман, вице-президент по развитию сообществ Столичного совета по планированию, ведущего партнера Региональной инициативы по сохранению окружающей среды, который вместе с Совет столичных мэров работал с муниципалитетами над достижением консенсуса в отношении сотрудничества.21 Позже 19 пригородов из Ассоциации мэров и менеджеров сформировали Чикагский Саутлендский фонд жилищного строительства и развития сообществ («Сотрудничество»), чтобы подавать заявки на федеральные фонды как группа вместо того, чтобы конкурировать друг с другом за ресурсы.

Доверительный фонд предоставил финансирование для совместной работы по найму директора по жилищным вопросам для подачи заявки на гранты и работы от имени пригородов-членов. Одиннадцати общинам Саутленда было выделено 8,9 миллиона долларов из средств Программы стабилизации соседства22. Размер премии варьировался от 80 000 до 1 доллара.7 миллионов на одну общину и профинансировал восстановление и реконструкцию изъятых владений23

Отношения, возникшие в результате сотрудничества при содействии Траст-фонда и других групп, проложили путь для дополнительных коллективных усилий. Члены Collaborative объединяют усилия по перепланировке вокруг существующих 19 пригородов Южного Чикаго образовали Совместная подача заявки на федеральные фонды в составе группы, а не соревнование с одним другой для ресурсов. 19 железнодорожные линии для подключения жилья к общественному транспорту и рабочим местам.Сообщества Саутленда получили грант на реализацию инициативы под названием Green TIME Zone, которая способствует созданию рабочих мест для преодоления бедности в пригородах. На первом этапе инициативы будет подготовлено 60 акров земли для перепланировки с созданием 720 новых или отремонтированных энергоэффективных жилых домов в течение 5 лет. Сообщества также стандартизируют постановления, чтобы облегчить разработчикам работу в регионе.24 Ранняя поддержка Collaborative, оказанная Trust, помогла создать потенциал для реализации этих амбициозных планов реконструкции.И «без Региональной инициативы по охране природы мы не уверены, что южные пригороды смогли бы использовать такую ​​большую поддержку со стороны государства, штата или благотворительных организаций для разработки скоординированного плана», — говорит Le.25

.


Фотографии до и после застройки Wellington Heights в Честере, штат Пенсильвания, иллюстрируют улучшения в неблагополучном районе, который теперь предлагает доступные дома
для новых покупателей.

В то время как старые пригороды Чикаго используют региональные межюридические решения для борьбы с растущим уровнем бедности, Честер, штат Пенсильвания, ищет стратегии, которые будут работать для небольшого неблагополучного города с населением 33 972 человека.Честер расположен в регионе с относительно сильной экономикой26. Перед городом стоит задача использовать потенциал своих местных преимуществ, недавние проекты экономического развития и институциональные активы для решения проблем, с которыми сталкивается город и его жители. Его усилия иллюстрируют роль, которую государственно-частные межотраслевые партнерства могут сыграть в оживлении старых, неблагополучных пригородов внутреннего кольца за счет создание рабочих мест и жилищное строительство со смешанным доходом.


Город Честер сотрудничал с некоммерческим клубом мальчиков и девочек, чтобы открыть новый центр отдыха, чтобы расширить возможности для молодежи.

Расположенный примерно в 13 милях к юго-западу от Филадельфии вдоль реки Делавэр, Честер был одним из первых пригородов Филадельфии. В 1950-х годах Честер начал терять некогда процветающую судостроительную и автомобильную промышленность. Этот экономический шок спровоцировал нисходящую спираль долгосрочного сокращения численности населения, сокращения инвестиций, концентрированной бедности и уменьшения налоговой базы, что в совокупности поставило под угрозу способность города бороться с любой из этих проблем27. Сегодня Честер борется с уровнем бедности 36 процентов, что почти в 3 раза выше общенационального уровня, усугубляемое уровнем безработицы, который почти утроился в период с 1970 г. (5.2%) и 2008–2010 гг. (15,1%) 28. Серьезный характер экономического кризиса Честера стал главной причиной, по которой он был выбран в качестве одного из пилотных городов инициативы «Сильные города, сильные сообщества» администрации Обамы — единственный выбранный нецентральный город. Сопоставляя демографические и социально-экономические тенденции в Филадельфии с 1970 по 2000 год, Нэнси Грин Ли и Суги Ли обнаружили, что внутренние пригороды в столичном регионе Филадельфии находятся не на том конце увеличивающегося разрыва в экономическом процветании. Неравенство в доходах возникло в результате облагораживания центральной части города и центральной части города, а также экономического и жилого роста пригородов внешнего кольца.В то же время во внутренних пригородах наблюдался стагнация и снижение темпов роста населения, ухудшение жилищных условий и рост доли меньшинств и домохозяйств с низкими доходами.29 Опыт Честера соответствовал исследованию Ли и Ли: в период с 1970 года произошла 40-процентная потеря населения. и 2010 г .; большая часть жилищного фонда начала приходить в упадок, поскольку 65 процентов от общего числа единиц жилья были построены до 1950-х годов; а численность меньшинств в городе выросла с 68 процентов в 1990 году до 84 процентов в 2009 году.30

К 1995 году будущее Честера казалось мрачным. Государственные школы Честера, признанные штатом неблагополучным муниципалитетом, находились на попечении, средства на его программу блочного гранта развития (CDBG) были конфискованы в течение пяти лет, его агентство по перепланировке было распущено, а управление государственным жильем было затруднено31. В ответ город создал квазиправительственное агентство, Управление экономического развития Честера («Власть»), для управления экономическим развитием, жилищным строительством и услугами по развитию сообществ.Эта акция сохранила ценное лидерство, обеспечила эффективное управление и обеспечила некоторую защиту от политики, оставаясь при этом под контролем города32. Эта реструктуризация, похоже, окупилась; За последние 15 лет Честер привлек $ 1,64 миллиарда государственных и частных инвестиций, при этом Управление играет важную роль в реконструкции общины33.

Межотраслевое партнерство между местным правительством, местными якорными учреждениями, некоммерческими организациями и другими предприятиями сыграло ключевую роль в усилиях Честера по возрождению.Два проекта HOPE VI, начатые в 1996 году, знаменуют собой поворотный момент в усилиях города по решению проблемы долгосрочного упадка сообщества. НАДЕЖДА VI принесла инвестиции, государственно-частное партнерство, жилье для людей с разными доходами и благоустройство микрорайонов. Город воспользовался динамикой и изменением общественного мнения, вызванным жилищными проектами, чтобы сокращение инвестиций в боевые действия.34 Сегодня Управление работает над стабилизацией численности населения, продвигая домовладение для жителей с низкими и средними доходами, одновременно восстанавливая разрушенные районы.Помимо ремонта старого жилого фонда, Управление использует финансирование программы HOME Investment Partnerships (HOME) для субсидирования новых застроек для удовлетворения существующих потребностей потенциальных покупателей жилья впервые. Но из-за депрессии на рынке жилья в городе стоимость строительства нового дома составляет существенно выше, чем его продажная цена35. «Мы компенсируем разницу в цене, чтобы [покупатели жилья] могли увеличить капитал и разорвать порочный круг бедности», — сказала Лиза Гаффни, директор по жилищному строительству для Власти.36

субсидии CDBG и фонды HOME позволяют городу планировать на долгосрочную перспективу и привлекать другие источники финансирования. Веллингтон-Хайтс, строительство многоэтапного жилья, начавшееся 10 лет назад, представляет собой пример того, как город улучшил качество государственного жилищного фонда, создавая новые возможности для потенциальных покупателей жилья. Веллингтон-Хайтс заменил 122 участка в неблагополучном районе 92 новыми доступными домами для тех, кто впервые покупает жилье. Средства CDBG на общую сумму 1 доллар США.4 миллиона за первые несколько лет привлекли дополнительное финансирование для более поздних этапов со стороны правительств штата и местных властей, благотворительных организаций и частного сектора37.

Управление также сотрудничает с Проектом улучшения общины Честера («Проект улучшения»), некоммерческой общественной организацией, которая использовала средства HOME с благотворительными долларами для оживления района в восточной части Честера. Район, возродившийся как треугольник Восточных ворот, пришел в упадок с середины 1990-х годов.38 В 2005 году Проект благоустройства получил грант на планирование в размере 89 500 долларов от фонда Wachovia для разработки всеобъемлющего плана восстановления района. Проект благоустройства собрал жителей, общественные группы и местные предприятия для работы над планом, а в 2007 году был получен 5-летний грант в размере 750 000 долларов США39.

Используя жилье в качестве платформы, Проект благоустройства предоставляет жителям с низкими доходами доступ к необходимым услугам — от консультирования по ипотеке до программ образования для взрослых — которые ранее были недоступны в кварталах Ист-сайд.Гранты от группы благотворительных организаций добавили услуги, которые могли бы улучшить экономическое благосостояние бедных жителей.40 Чтобы дополнить новые услуги благоустройством микрорайонов, Управление финансирует Проект по благоустройству за счет ДОМАШНИХ денег на покупку групп домов в особо неблагополучных кварталах. -ремонтировать их и продавать малообеспеченным покупателям жилья впервые. С 2000 года пять таких объектов в Восточно-Воротном треугольнике были отремонтированы и проданы, а еще четыре находятся в стадии строительства.41

Во многих старых пригородах есть высшие школы и медицинские учреждения, учреждения, глубоко укоренившиеся в обществе, и крупные работодатели для квалифицированных, знающих работников. Оказавшись в окружении упадка и разрушения, многие такие «якорные учреждения» вкладывают средства в оживление своих районов42. Город Честер сотрудничает с двумя такими якорными учреждениями в сообществе, Медицинским центром Крозера-Честера и Университетом Уайденера через Институт экономического развития. («Институт»), корпоративная некоммерческая организация.С 2010 года некоторые предприятия Института, в том числе Widener и Crozer-Chester, помогли своим сотрудникам приобрести дома в рамках программы Walk to Work. Покупатели жилья получают 5000 долларов от своих работодателей и имеют право на дополнительные 10 000 долларов от города в качестве первоначального взноса и покрытия расходов; работники, которые остаются со своими работодателями в течение 5 лет, сохраняют деньги.43 «Наличие сотрудников [проживающих] на местах делает их более надежными, поскольку им не нужно преодолевать большие расстояния», — говорит Дэвид Шоккетти, исполнительный директор Управления.«И наоборот, он поддерживает город, заставляя людей с хорошей работой покупать дома в окрестностях». За последние 18 месяцев рабочие приобрели 17 домов в рамках программы44

Ожидается, что продолжающийся экономический кризис приведет к увеличению бедности в пригородах в мегаполисах США, поскольку ресурсы становятся все более дефицитными.45 При меньшем количестве поставщиков услуг некоммерческие и благотворительные организации пытаются адаптироваться, а многие пригородные муниципалитеты не имеют возможности внедрять решения. Заинтересованные стороны ищут и тестируют стратегии удовлетворения спроса на услуги социальной защиты в пригородах и для подключения жителей пригородов с низкими доходами к услугам, рабочим местам и возможностям жилья.Региональное и межсекторальное сотрудничество — это стратегия, которая широко апробируется на местах — например, в пригороде Чикаго и в Честере, штат Пенсильвания, — которая может решить проблемы меняющейся географии бедности. По мере накопления такого рода опыта коллективного решения проблем сообщества наращивают потенциал, чтобы противостоять этим стрессам.

:

Почему важны якорные институты



  1. Скотт У. Аллард и Бенджамин Рот. 2010. «Напряженные пригороды: проблемы социального обслуживания в условиях растущей бедности в пригородах», Институт Брукингса; Сара Рекхоу и Маргарет Вейр.2011. «Создание более прочной региональной сети безопасности: роль благотворительности», Институт Брукингса; Эмили Гарр и Элизабет Нибоун. 2010. «Субурбанизация бедности: тенденции в столичной Америке, 2000–2008 гг.», Институт Брукингса.
  2. Элизабет Нибоун, Кэри Надо и Алан Беруб. 2011. «Возрождение концентрированной бедности: тенденции в мегаполисах 2000-х годов», Институт Брукингса, 8–10.
  3. Аллард и Рот, 13.
  4. Скотт Аллард. 2004. «Доступ к социальным услугам: меняющаяся городская география бедности и предоставления услуг», 1; Аллард и Рот, 16 лет; Лори Э.Фелланд, Джоанна Р. Лауэр и Питер Дж. Каннингем. 2009. «Пригородная бедность и сеть безопасности здравоохранения», Центр изучения изменений в системе здравоохранения, 6.
  5. Рекхоу и Уир, 9.
  6. Аллард и Рот, 7–8.
  7. Реккоу и Уир, 14–5.
  8. Аллард и Рот, 23.
  9. Эдвард В. Хилл, Кэтрин В. Хекстер, Брайан А. Микелбэнк, Бенджамин И. Кларк и Чарльз Пост. 2011. «Оживление неблагополучных старых пригородов», What Works Collaborative, 21.
  10. Общественный фонд Чикаго, Федеральный резервный банк Чикаго и Служба жилищного строительства Чикаго.2009. «План действий Региональной инициативы по сохранению домовладения: решение кризиса потери права выкупа в районе метро Чикаго», 15; Внутренний документ предоставлен Управлением городского планирования.
  11. г. Томас Кингсли, Робин Смит и Дэвид Прайс. 2009. «Влияние отчуждения права выкупа права выкупа на семьи и сообщества: учебник», Urban Institute.
  12. Там же, 16.
  13. Институт Брукингса. 2010. «Информационный бюллетень: пригород Чикаго».
  14. Интервью с Нгоаном Ле, сентябрь 2011 г.
  15. Майкл Берри. 2009. «Перспективы RHOPI: Федеральный резервный банк Чикаго», Profitwise News and Views , 3.
  16. Роберто Рекехо. 2009. «Перспективы RHOPI: The Chicago Community Trust», Profitwise News and Views, 5.
  17. Там же.
  18. Интервью с Нгоан Ле, октябрь 2011 г.
  19. Окружной суд округа Кук, штат Иллинойс. 2011. «Программа посредничества в отношении выкупа ипотеки: отчет и обновленная информация», 23.
  20. Общественный фонд Чикаго, Федеральный резервный банк Чикаго и Служба жилищного строительства Чикаго.
  21. Интервью с Робином Снайдерманом, октябрь 2011 г.
  22. Интервью с Эдом Пэзелем, исполнительным директором Чикагской ассоциации жилищного строительства и общественного развития в Саутленде, октябрь 2011 г .; интервью с Дженис Моррисси, директором жилищных инициатив Collaborative, октябрь 2011 г.
  23. Внутренний документ предоставлен Чикагской организацией по жилищному строительству и развитию сообществ в Саутленде.
  24. Внутренние слайды в формате PowerPoint, предоставленные Чикагской организацией по жилищному и общинному развитию в Саутленде.
  25. Интервью с Нгоаном Ле.
  26. Hill et al.
  27. Переписка с Лизой Гаффни, октябрь 2011 г .; Интервью с Лизой Гаффни, октябрь 2011 г.
  28. Бюро переписи населения США. Исследование американского сообщества 2008–2010 гг., 3-летние оценки; ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD. Данные переписи систем данных о состоянии городов, 1970.
  29. Нэнси Грин Ли и Суги Ли. 2005. «Промежуточное пространство Филадельфии: эволюция пригородов внутреннего кольца», Opolis: Международный журнал исследований пригородов и мегаполисов , 1: 1, 13–32.
  30. Кэтрин В. Хекстер. 2011. «Восстановление старых пригородов: варианты государственной политики для старых пригородов Америки с низкой пропускной способностью», представленная на конференции по пригородам и переписи населения 2010 г., Университет Джорджа Мейсона; Бюро переписи населения США. QuickFacts штата и округа, Честер-Сити, Пенсильвания; Бюро переписи населения США. Десятилетняя перепись 1990 г., сводные файлы 1,3.
  31. Abt Associates. 2003. «Изучение воздействия программы HOPE VI на прилегающие районы», 14. Управление государственного жилищного строительства с оценкой по программе оценки управления государственным жилищным фондом менее 60 процентов имеет проблемы в основных областях управленческой деятельности и признано проблемным; Честер набрал 35 очков.
  32. Hill et al.
  33. Город Честер, Пенсильвания ( www.chestercity.com ). По состоянию на 25 октября 2011 г.
  34. Abt Associates, 28.
  35. «Программа помощи покупателям жилья». Управление экономического развития Честера ( http://www.ceda.cc/what_do/housing/hap.php ). По состоянию на 23 октября 2011 г. Фонды HOME ежегодно предоставляются участвующим юрисдикциям в виде грантов по формуле. HUD создает HOME инвестиционные трастовые фонды для каждого получателя гранта, предоставляя кредитную линию, которую юрисдикция может использовать по мере необходимости.Гибкость программы позволяет штатам и местным органам власти использовать фонды ДОМА для грантов, прямых ссуд, гарантий по ссудам или других форм повышения кредитного качества, помощи в аренде или залоговых депозитов.
  36. Интервью с Гаффни.
  37. Там же.
  38. Внутренний документ предоставлен Проектом улучшения общины Честера.
  39. Интервью с Аннетт Пайетт, исполнительным директором Проекта улучшения общины Честера, октябрь 2011 г.
  40. «О нас». Центр доступа к колледжу округа Делавэр ( www.Collegeaccessdelco.org/about_us.htm ). По состоянию на 26 октября 2011 г.
  41. Интервью с Пяттом.
  42. Радика К. Фокс и Сара Треухафт. 2006. «Общее процветание, более сильные регионы: повестка дня для восстановления старых городов Америки», PolicyLink и Сеть партнерств по развитию сообществ, 67–77.
  43. Интервью с Дэвидом Шоккетти, октябрь 2011 г .; Интервью с Гаффни.
  44. Интервью с Шоккетти.
  45. Kneebone и др., 19.

Evidence Matters Home Предыдущая статья

Как сделать пригород более экологически чистым

В четырех милях от центра Остина — пригород, который мало чем напоминает архетип больших семейных домов 1950-х годов за белыми заборами, широкими улицами и бесконечными разрастаниями.Напротив, Мюллер, штат Техас, представляет собой современное, многоцелевое, справедливое, экологически сознательное сообщество, построенное на участке старого выведенного из эксплуатации аэропорта, состоящее из отдельных домов и многоквартирных домов, готовых к солнечной батарее, магазинов, ресторанов, офисов. , парк площадью 30 акров и беговые дорожки, музей и амфитеатр под открытым небом, а также самое большое количество электромобилей на душу населения в стране. Его описывают как «альтернативу модели развития, основанной на потреблении земли и автомобилях, во всем регионе».

Было бы простительно спутать Мюллера с центром города.Во время COVID-19, когда люди переезжают из крупных городов в более доступные и просторные пригороды, горожанам, возможно, придется использовать Мюллера и другие подобные районы в качестве примеров того, как «оживить» пригороды, чтобы улучшить их качество жизни и снизить потребление энергии и выбросы углерода. На пригороды приходится около 50% всех выбросов углерода в жилых домах США, в основном из-за частых и дальних поездок на автомобиле. Жизнь в пригороде экономит меньше энергии, чем городская жизнь, потому что большие, отдельно стоящие дома требуют больше времени для обогрева и охлаждения и быстрее теряют энергию, и они используют больше воды для ухода за двором.

Даже с учетом этих экологических недостатков жизнь в пригороде может стать более распространенной, поскольку некоторые горожане предпочитают обменивать свои квартиры с коробками из-под обуви на двор, особенно когда удаленная работа и дистанционное обучение заставляют всю семью оставаться в доме. Есть также «эпидемиологическая причина», по которой нельзя быть рядом с другими, — говорит Дэниел Сафарик, главный редактор Совета по высотным зданиям и городской среде обитания, ресурса по устойчивому городскому дизайну. «Городское предложение» — посещать любимые бары и рестораны, ходить в гости к друзьям или пить кофе поблизости с клиентами — для некоторых становится менее привлекательным и менее оправданным.Пандемия может ускорить принятие решений о миграции, которые люди изначально планировали отложить на несколько лет.


Эта история является частью пакета Fast Company по обеспечению экологичного строительства. Поскольку пандемия COVID-19 и климатические катастрофы продолжаются, мы смотрим на то, что должно произойти дальше, и как мы можем изменить наше климатическое будущее с помощью решений по восстановлению коронавируса, которые мы принимаем сейчас. Щелкните здесь, чтобы прочитать всю серию.


Тенденция не распространяется на все U.С. Ситис: Согласно отчету онлайн-агентства недвижимости Zillow, модели продаж домов в большинстве американских городов повторяют те, что были в прошлые годы. Но в Нью-Йорке и Сан-Франциско прейскурантные цены упали на 4,2% и 4,9% в годовом исчислении соответственно. Продажи домов на одну семью в округах Сонома и Марин на окраине Сан-Франциско выросли на 36% по сравнению с прошлым годом, а в Напе — на 28%. В Нью-Йорке продажи домов в пригородах увеличились на 44% по сравнению с прошлым годом, в том числе на 112% в округе Вестчестер.В период с марта по июнь 16 000 жителей Нью-Йорка перешли на адреса Коннектикута.

Важно, что эта тенденция поражает два самых густонаселенных больших города Америки. Когда дело доходит до устойчивых городов, «размер имеет значение», — писал городской теоретик Ричард Флорида, имея в виду, что по мере роста городского населения эти города лучше работают для окружающей среды. Когда вы учитываете углеродный след общественного транспорта, а не вождение автомобиля и проживание в квартире по сравнению с использованием энергии в частном доме, Манхэттен является одним из самых зеленых мест в Америке.В 2009 году журнал государственной политики City Journal провел исследование, в котором было установлено, что средний житель Нью-Йорка выбрасывает на 4462 фунта меньше углекислого газа, связанного с транспортом, чем средний житель Нью-Йорка. Исследование, проведенное в Беркли в 2014 году, предупредило, что, хотя города с высокой плотностью населения выделяют наименьшее количество парниковых газов, их обширные пригороды сводят на нет всю эту тяжелую работу. «В то время как наиболее густонаселенные мегаполисы, как правило, имеют центры с наименьшим углеродным следом, они также, как правило, имеют самые обширные пригороды с высоким углеродным следом», — написал соавтор Кристофер Джонс.

Поскольку мы сталкиваемся с поворотным моментом в климате, для которого наше поведение после COVID-19 особенно важно, важно, чтобы люди с более высоким доходом, выезжающие за границу, жили экологически чистым образом, особенно когда многие важные и низкооплачиваемые работники должны оставайтесь в городах и, часто, в горячих точках климата. «COVID-19 проиллюстрировал печальный трюизм: мы все можем быть в одной лодке, но у всех нас разные весла», — написал Дэниел Каммен, другой автор исследования в Беркли, в электронном письме на адрес Fast Company .Он пояснил, что состоятельные люди в Нью-Йорке и Сан-Франциско имеют финансовые средства, чтобы защитить себя от климатических рисков, таких как лесные пожары и небезопасный воздух, работая из дома и переезжая. «Наличие нескольких объектов собственности, часто более крупных загородных и сельских домов, а также более длинных цепочек поставок означает, что индивидуальные выбросы богатых людей возрастают, если они принимают дополнительные меры предосторожности, которые могут себе позволить».

[Фото: vkyryl / iStock]

Жизнь в пригороде с преимуществами города

Будущие жители пригородов могут сделать выбор в пользу более экологичных мер, — говорит Эллен Данэм-Джонс, архитектор и директор программы городского дизайна в Georgia Tech. , начиная с выбора жить в жилье с «недостающей серединой», так называемой золотой серединой между огромными домами на одну семью размером с МакМансион и многоэтажными многоквартирными домами (которые часто называют техасскими пончиками из-за того, как огромные комплексы обвиваются вокруг внутренняя парковка).Отсутствующие средние дома обычно представляют собой таунхаусы, структурированные как дуплексы или четырехэтажные дома, что означает, что два или четыре дома заполняют пространство того, что в противном случае было бы одним домом. Меньшие по размеру, отсутствующие средние дома имеют меньше места для обогрева и охлаждения, и у них общие стены, что позволяет экономить больше энергии. Тогда жители смогут сэкономить еще больше энергии, говорит Данхэм-Джонс, если они «изолируют от этого к черту».

Жители пригородов могут принимать более экологичные транспортные решения, выбирая альтернативные виды транспорта. До пандемии американские домохозяйства составляли в среднем 9 человек.4 поездки на автомобиле в день, 46% из которых составляли велосипедную дистанцию ​​в три мили или меньше, а 21% из которых составляли пешеходную дистанцию ​​в одну милю или меньше. Они также могут стремиться сократить свои онлайн-доставки, которые, вероятно, будут выше во время пандемии, и объединить их в меньшее количество доставок для повышения эффективности.

Но во многих случаях жители ограничены своим окружением. Города и муниципалитеты должны внедрить более прогрессивную политику зонирования и транспорта, которая допускает эту практику, а также перепрофилировать существующие структуры.Новые правила могут стимулировать строительство жилья на малоиспользуемых участках или мертвых торговых площадях, а не увеличивать разрастание, и допускать создание большего количества зон смешанного использования, не разделяющих жилые и коммерческие районы, для создания более удобных для пешеходов застроек. По словам Данхэма-Джонса, муниципалитеты могут использовать зонирование на основе форм, которое было реализовано при капитальном ремонте Майами и учитывает форму здания перед его использованием, отдавая приоритет общности превыше всего.

Если бы в пригородах было меньше застроек и больше велосипедных дорожек, тротуаров и троп, у них было бы больше возможностей для поездок с нулевым или низким уровнем выбросов углерода.Лучшая близость также может привлечь компании, предлагающие варианты микромобильности, такие как электросамокаты, которым требуется достаточно плотное население, чтобы выйти на рынок. Подобно тому, как некоторые города, такие как Париж, намереваются создать 15-минутные кварталы (где все необходимые удобства находятся не более чем в 15 минутах езды на велосипеде), есть потенциал для «15-минутного пригорода», — говорит Сафарик. Даже в районе Мюллера в Остине, образце перестройки пригородов, есть потенциал для улучшения; Хотя это рай для электромобилей, город уже много лет отказывается от общественного транспорта.

Даже существующие дороги можно было бы изменить, чтобы сделать их более экологически чистыми, с помощью «дорожной диеты», говорит Данхэм-Джонс, когда традиционно широкие дороги сокращаются, чтобы освободить место для тротуаров и велосипедных дорожек большего размера. Мейплвуд, штат Миннесота, сделал это, чтобы уменьшить большие объемы загрязняющих стоков с дорог в озера и ручьи, одновременно снизив опасную скорость автомобилей и увеличив количество альтернативных видов транспорта.

[Фото: Марк Бостер / Los Angeles Times / Getty Images]

Новой городской культуре нужно новое поколение

Эти изменения также повысят качество жизни в пригороде, сделав эти районы более ориентированными на сообщества, что может быть привлекательным для молодые, миллениальные семьи, которые, кажется, возглавляют миграционные потоки.«Я думаю, что многие из этих городских мигрантов все еще стремятся к такому совместному образу жизни», — говорит Данхэм-Джонс. «Им нравилось ходить в парк, вместо того, чтобы стричь газон». Это чувство общины может прийти через коттеджные дворы — форму недостающего среднего жилья, впервые популяризированную на Тихоокеанском Северо-Западе, которое может вместить до 16 жилищ на акре. В этих застройках дома обычно сосредоточены вокруг общего сада (дома в районе Карлтон Лендинг в Оклахоме окружены общей костровой ямой), чтобы создать ощущение единения.Дворы обычно видны с крыльца каждого дома, поэтому родители могут наблюдать за детьми, пока они играют с другими. Для некоторых семей это может быть предпочтительнее, чем их дети, играющие в одиночку на заднем дворе, тем более что все мы боремся с социальной изоляцией во время пандемии. «По мере того, как мы используем все дистанционное, ситуация может только ухудшиться», — говорит она.

Важно, чтобы прибывающие мигранты были более молодой демографической группой, потому что изменение культуры будет ключом к преобразованию пригородов из старого образа 50-х годов в новую, устойчивую модель.У пожилых пенсионеров есть время посещать общественные собрания, и у них есть импульс уберечь свои общины от перестройки, которая угрожает посягнуть на их пространство. «С этой точки зрения, — говорит Данхэм-Джонс, — каждый новый человек, который хочет переехать, представляет собой угрозу». В городах, наоборот, большее количество людей означает больше удобств, лучший транспорт и более устойчивый образ жизни. Миллениалы могут привнести этот менталитет в пригород.

Эти предлагаемые изменения фактически были нормой до того, как выросли доходы и дома стали больше.Показывая жителям, что новая планировка будет означать для их качества жизни, можно было бы даже привлечь ветеранов пригородов на борт. «Скажите жителю пригорода, что вы хотите построить угловой магазин на улице, и его мысли будут стремиться к образу ужасных домов 7-11 и упадка их стоимости», — пишет исследователь городского дизайна Кейси Климес. «Отвезите их в старую немецкую деревню с такой точной конфигурацией, и они придут в восторг от того, насколько все это красиво, причудливо и прекрасно». Сафиник соглашается: «Я думаю, что это на самом деле поддержит идиллический образ пригородов, который люди хотят видеть, который в значительной степени был уничтожен восьмиполосными шоссе и гигантскими парковками.

Данхэм-Джонс также оптимистично считает, что нынешний приток молодых семей может стать переломным моментом для устойчивых пригородов, даже если долгосрочная тенденция прервется, если пандемия скоро закончится. Фундаментальная модель американских поселений не изменится — города никуда не денутся, как и пригороды, — но, добавляет она, «я думаю, что перемещение горожан в пригороды будет способствовать некоторым из этих изменений».

(PDF) Жилье в пригороде в Румынии: благоустройство дома за счет строительства домовладельцев

Соаита А.М. Жилье в пригороде в Румынии

Все права защищены. © Urban Studies 2013, http://usj.sagepub.com/content/50/10/2084

Кроме того, участники

сильно мотивировали стремление облегчить доступ своих детей к жилью, независимо от того, строили ли они отдельные квартиры под одна и та же крыша,

люкса в общежитии, либо планируется отдать им свои квартиры.Это часто приводило к

связанных капиталов в огромных домах, которые становились бременем для завершения и поддержания, поскольку

детей обычно предпочитали жить отдельно

Поскольку у нас две дочери, я считал, что в одном подвале и под одной крышей , Я строю

три квартиры на три семьи, одну над другой. Неправильный! Стройте для своих детей, но

не вместе, стройте отдельно! Сейчас уезжает наша старшая дочь; самый младший, кто знает

? Что нам теперь делать?! Этот большой дом стал для нас слишком большой ношей, чтобы возить

! (Ионеску / мужчина / 56).

Однако для шести участников собственное строительство было их предпочтительной, если не единственной стратегией

для входа в домовладение. Они были моложе, получили земельные участки бесплатно в рамках политики реституции земли

как наследники и заселили свои дома до того, как они были завершены.

Например, семья Санду (30/33) въехала, когда была закончена только кухня

, и хотя они могли делить квартиру своих родителей, они наслаждались самостоятельным проживанием

, несмотря на то, что коммунальные услуги были основными, такими как вне туалета.Однако в количественной выборке раннее

жилья достигло лишь 5 процентов, что ближе к ситуации в

поле, где вакантность готовых домов заметно превышала темпы раннего заселения.

На противоположном конце социально-экономического спектра участники озвучили значительно

различных мотивов, порождая дискурс о новом среднем классе жилья

Мы слышали: дома, дома, у меня есть участок, я купил участок! И это показалось мне модным

! В том смысле, что если у вас был дом или хотя бы участок, вы были кем-то…

в меру богатый. Мы никогда не считали себя богатыми, но в моей голове

вспыхнул свет. Я сказал: «Давайте получим хороший сюжет»! До того, как мы его получили, это казалось просто вау-вау.

Важность связи социального капитала и развития сообщества в оживлении пригородных районов — Пример из практики — JCES

Джоанна Митчелл-Браун

Аннотация

В этой статье исследуется связь между социальным капиталом и развитием сообщества.Цель состоит в том, чтобы улучшить понимание социального капитала, его роли и функции в процессе восстановления микрорайона в первых пригородах (также известных как пригороды внутреннего кольца). При этом в нем кратко описаны проблемы первых пригородов в свете упадка пригородов. В нем также рассматривается роль и функция социального капитала как инструмента развития сообщества в первых пригородах. Наконец, в этом материале представлены примеры из практики, описывающие контекст, в котором первые пригородные сообщества мобилизуют и используют свой социальный капитал для реализации инициатив по развитию сообществ, с акцентом на регион Большого Цинциннати.

Введение — Проблемы первых пригородов

За последние несколько десятилетий пригороды внутреннего кольца столкнулись с упадком пригородов. Эти первые пригороды, обычно называемые спальными районами, возникли недалеко от центральных городов после Второй мировой войны (Orfield, 2002; Hudnut, 2003; Lucy & Phillips, 2006; Puentes & Warren, 2006; Peiser & Schmitz, 2007; Puentes). И Орфилд, 2007; Хэнлон и Вичино, 2008). Люси и Филлипс (2000, 2006) описывают упадок пригородов как пригороды, в которых наблюдается сокращение деловых районов, сокращение жилых кварталов, убыль населения, уменьшение размеров и функций экономических и политических структур, а также появление преступности и ухудшение состояния (см. Таблицу 1).

Проблемы упадка, связанные с центральной частью города, теперь заметны в первых пригородах. Однако, в отличие от городских жителей, которые часто получают поддержку на федеральном уровне, уровне штата или округа (как политическая, так и финансовая), первые пригороды часто не имеют механизмов поддержки, необходимых для смягчения упадка и поощрения реинвестирования общин (Puentes & Orfield, 2006). По данным Института прогрессивной политики (2004 г.), ухудшение жилищных условий, инфраструктуры и деловых районов создает нисходящую спираль для пригородных кварталов внутреннего кольца.Пуэнтес и Орфилд (2007) утверждают, что эти проблемы носят неотложный характер и к ним следует отнестись серьезно. Многим из первых пригородов не хватает экономических ресурсов для решения этих проблем. Таким образом, они не могут противостоять растущим бедствиям и эмиграции (семей и рабочих мест), которые создают нисходящую спираль нестабильности и упадка (Orfield, 2002; Puentes & Orfield, 2007). Кроме того, проблемы, с которыми сталкиваются первые пригороды, усугубились недавним кризисом потери права выкупа и экономической рецессией.Помимо проблем с бюджетом, вызванных экономическим и жилищным кризисом, многие поселения в первых пригородах сталкиваются с проблемами, связанными с большими объемами незанятой и испорченной собственности (Schiller, 2007).

В условиях, когда выборные должностные лица и администраторы общин первого пригорода сталкиваются с бюджетными ограничениями и растущими угрозами стабильности района, важно пересмотреть идею социального капитала как инструмента развития сообщества. Социальный капитал как механизм развития сообщества исследовался в течение последних двух десятилетий.Тем не менее, большая часть исследований по этой теме была сосредоточена на ее роли и функции в возрождении сообществ с низким доходом в Соединенных Штатах и ​​за их пределами, и в меньшей степени на общинах с низким и средним уровнем дохода, проживающих в первых пригородах.

Целью данной статьи является изучение связи социального капитала и развития сообщества в связи с упадком пригородов. При этом я анализирую социальный капитал и процесс развития сообщества. Затем я исследую оживление и стабильность соседства в свете этой связи, указывая на критику социального капитала.Далее в документе дается обзор проблем первых пригородов, проиллюстрированных примерами пригородов первого кольца и того, как их конкретные условия влияют на мобилизацию и реализацию социального капитала в инициативах по развитию сообществ, опираясь на местные примеры Большого Цинциннати регион.

Таблица 1. Проблемы первых пригородов — социальный капитал и потенциал развития сообщества

Методология исследования

Это исследование было вызвано моим опытом работы в качестве специалиста по планированию жилищного строительства в HOME и Комиссии по региональному планированию округа Гамильтон (HCRPC), начиная с января 2007 года.И HOME, и HCRPC увидели необходимость во вмешательстве в пригородах для решения проблем доступного жилья для рабочей силы, особенно в общинах в первых пригородах. В 2006 году агентства стали партнерами и подали совместную заявку на грант в United Way of Greater Cincinnati, чтобы нанять специалиста по планированию жилья для работы с первыми пригородами при разработке планов и программ жилищного строительства, которые будут способствовать доступному жилью для рабочей силы. Когда в 2007 году они получили финансирование, меня взяли на эту должность.

За короткое время, проведенное мной в этой должности, стало очевидно, что, несмотря на очевидную потребность в достойном и доступном жилье в первых пригородах, немногие группы за пределами местных муниципалитетов были готовы или могли помочь в этом усилии.Сопротивление доступному жилью в пригородах существует уже давно. Во многих пригородных сообществах противодействие возникает из-за убеждений, что доступное жилье приведет к появлению несовместимых типов жилья в сообществе (например, многосемейное жилье в жилом районе для одной семьи) или что там, где будет введено доступное жилье, вскоре возникнет разрушительный район. .

Помимо жилья, я заметил и другие проблемы упадка микрорайонов в первых пригородах, которые повлияли на способность сообщества улучшать свои жилые кварталы.Это были проблемы, в основном связанные с экономическими вопросами, такими как вакансии в деловом районе и другие социальные проблемы, связанные с ростом бедности. Я заметил, что в сообществах есть небольшие неформальные и формальные организации, пытающиеся решить некоторые из этих проблем упадка.

В своем стремлении разработать реалистичные стратегии для общин первого пригорода в округе Гамильтон я начал исследовать и опрашивать сотрудников нескольких корпораций по развитию сообществ (CDC) в районе Большого Цинциннати.Я провел обзор литературы по CDC, включая их историю и роль в продвижении доступного жилья для рабочей силы в пригородах.

В данном исследовании используется в первую очередь качественный и описательный дизайн множественного тематического исследования для изучения и сравнения типов общественного социального капитала, мобилизованного в ответ на экономический спад и упадок в трех пригородах внутреннего кольца в районе Большого Цинциннати. Сосредоточившись на некоммерческих корпорациях по развитию жилищных сообществ, работающих в выбранных пригородах, исследование 1) этнографически характеризует или описывает социальные сети и усилия по улучшению сообщества в каждом пригороде и 2) сравнивает и противопоставляет типы социального капитала в пригородах.Данные были получены из трех основных источников: 1) интервью с ключевыми информаторами и социальными сетями с руководящим составом некоммерческих жилищных центров CDC и представителями местных органов власти в первых пригородах Элмвуд-Плейс и Маунт-Хелд; 2) участие в наблюдениях за некоммерческими жилищными CDC в выбранных пригородах, включая мой личный опыт и наблюдения в качестве планировщика жилищного строительства; и 3) архивные данные. Основными методами были кодирование интервью, описательная статистика и контент-анализ. В основе этого исследования лежит концепция триангуляции, при которой выводы делаются после обнаружения одинаковых закономерностей, разыгрываемых с использованием нескольких источников данных и методов (Yin, 2004).

Социальный капитал и процесс развития сообщества

Процесс развития сообщества направлен на стабилизацию экономических условий, увеличение количества и качества жилья для поддержки развития и улучшения качества жизни, улучшения коммерческих функций, физических аспектов и привлекательности сообщества, а также предоставления различных государственных услуг для поддержки качественных результатов развития. (Филлипс, 2002). Для достижения этих целей сообществам необходим социальный капитал.Социальный капитал включает в себя социальные связи и сети в процессе развития сообщества. В литературе по развитию сообществ социальный капитал обычно рассматривается как катализатор, который ведет или способствует процессу развития сообщества. Это степень, в которой члены сообщества могут эффективно работать вместе, чтобы развивать и поддерживать прочные отношения, решать проблемы и сотрудничать для достижения коллективных целей (Putnam, 1993; Woolcock, 2001; Phillips & Pittman, 2009). Дейл и Оникс (2005) утверждают, что существует общее интуитивное ощущение, что социальный капитал укрепляет сообщества и является необходимым ингредиентом для развития сообщества.

Один только социальный капитал не может оживить сообщества; также необходимы другие формы общественного капитала. Другие формы общественного капитала, которые также являются частью процесса развития сообщества, включают человеческий капитал (например, рабочая сила и волонтерство), физический капитал (например, государственная инфраструктура), финансовый капитал (например, ссуды, гранты, пожертвования) и экологический капитал. (например, природные ресурсы, зеленые насаждения). Тем не менее, хотя эти другие формы общественного капитала важны, социальный капитал является связующим звеном для удержания вместе других видов капитала.Например, создание социального капитала приводит к созданию социального капитала, который, в свою очередь, приводит к развитию сообщества. Следовательно, когда граждане видят положительные результаты (итоги), они обычно испытывают больший энтузиазм и вкладывают больше энергии в процесс развития сообщества, потому что видят отдачу (Phillips & Pittman, 2009). Инвестируя ресурсы в сообщества, социальные предприниматели увеличивают социальный капитал и способствуют социальным действиям (Portes & Landolt, 2000; Dhesi, 2010).Следовательно, можно предположить, что коллективный социальный капитал может привести к лучшему управлению, а его существование — к лучшим результатам сообщества (см. Рисунок 1).

Рисунок 1. Цепочка развития сообщества

Восстановление и стабильность района — Социальный капитал и развитие сообщества Ссылка

В последние десятилетия концепция социального капитала широко использовалась для объяснения динамики соседства, особенно его глубокой связи с проблемами возрождения микрорайона. Эта связь между социальным капиталом и социальными и экономическими условиями на уровне района не осталась незамеченной аналитиками и практиками развития сообществ.Комитет экономического развития (1995), например, утверждает, что развитие социального капитала должно быть одним из основных направлений развития общества.

Кроме того, многие исследования связывают наличие социального капитала с оживлением района и повышением стабильности. Например, в исследовании, проведенном Марвеллом (2000), изучались различные типы социального капитала, создаваемые некоммерческими организациями, занимающимися социальной и физической активизацией в Вильямсбурге и Бушвике, двух городских кварталах с низким доходом в Бруклине, Нью-Йорк.Она заключает, что социальный капитал приводит к улучшениям в окрестностях. Например, она обнаружила, что Вильямсбург обладает сильным социальным капиталом для участия в общинных демократических практиках, которые привели к улучшению социальной инфраструктуры района, в то время как Бушвик обладает сильным социальным капиталом для доступа к финансовым ресурсам, которые улучшают физическую инфраструктуру района. Кроме того, эмпирическое исследование Темкина и Роэ (1998) изучило районы Питтсбурга и обнаружило, что социальный капитал более важен для сильных кварталов, чем другие более традиционные показатели, такие как физический капитал и уровень вакантных площадей.Они приходят к выводу, что социальный капитал «должен быть включен в любые усилия по восстановлению или стабилизации района» (стр. 86).

Также появляется все больше свидетельств того, что социальный капитал оказывает значительное положительное влияние на качество жизни и экономический рост в микрорайонах (например, Putnam, 1993; Knack & Keefer, 1997; Beugelsdijk & Smulders, 2003; Ogorzalek, 2004). Патнэм (1993) показал, что плотность и размах местных гражданских ассоциаций закладывают основы для широкого распространения информации и социального доверия, тем самым создавая условия, лежащие в основе эффективного управления и экономического развития.По мнению Патнэма, социальный капитал состоит из ресурсов внутри сообществ. Эти ресурсы создаются благодаря наличию высокого уровня доверия, взаимности и взаимности, общих норм поведения, общей приверженности и принадлежности, как формальных, так и неформальных социальных сетей, а также эффективных информационных каналов. Патнэм утверждает, что ресурсы социального капитала, когда они продуктивно используются отдельными лицами и группами для облегчения действий, приносят пользу отдельным лицам, группам и сообществу. Он заключает, что снижение уровня социального капитала оказывает негативное влияние на общее качество жизни в сообществах (например,g., этническая напряженность, более низкая политическая эффективность, меньшее количество коллективных действий, меньшее доверие и доверие к правительству, восприятие более низкого качества жизни жителей) (Putnam, 1993, 2000, 2003; New Economist Foundation, 2000). Теория социального капитала Патнэма, похоже, подтверждает потенциал развития сообщества для улучшения проблемных районов и поощрения социальных сетей и норм, характеризующихся доверием и взаимной ответственностью. Социальный капитал, который эти отношения должны создавать, поддерживает достижение коллективных и индивидуальных целей и ведет как к экономическому развитию, так и к гражданскому участию.

Соединение, связывание и связывание социального капитала
Согласно Saegert и Winkel (1998), те, кто использует стратегии социального капитала для борьбы с бедствием в районе, должны учитывать все три уровня социального капитала: соединение, связывание и связывание. Связующий социальный капитал обычно определяется как ассоциация и доверие между соседями или прочные социальные связи и эффективные организации внутри сообщества (Putnam, 1993, 2000; Saegert & Winkel, 1998; Larsen, Harlan, Bolin, Hackett, Hope, Kirby, Nelson). , Rex, & Wolf, 2004).Эти связи более близки в социальном плане (с участием нескольких людей, обычно семьи, друзей и, возможно, сообщества) и не всегда ближе географически (с участием людей, которые живут рядом друг с другом). Патнэм предполагает, что объединение социального капитала помогает «выжить». Связующий (исключительный) социальный капитал относится к отношениям между относительно однородными группами, такими как члены семьи и близкие друзья, и аналогичен понятию сильных связей. Патнэм (2000) приводит примеры объединения социального капитала, например, этнические братские организации и церковные женские читательские группы (см. Таблицу 2).

Для сравнения, объединяющий (инклюзивный) социальный капитал относится к отношениям с дальними друзьями, коллегами и коллегами. Он описывается как набор сквозных и кооперативных связей и возникает, когда члены группы связываются с членами других групп, чтобы получить доступ или поддержку или получить информацию (Larsen et al., 2004). Саегарт и Винкель (1998) утверждают, что объединение социального капитала устанавливает горизонтальные связи между ассоциативными организациями и поддерживает формирование союзов и коалиций в сообществах (т.д., через местные учреждения, между различными сообществами, между бедными и богатыми сообществами). Патнэм (Putnam, 2000) проводит различие между объединением и объединением, предполагая, что «… объединение социального капитала представляет собой своего рода социологический суперклей, тогда как объединение социального капитала обеспечивает социологический WD 40…». (стр.19). Патнэм приводит примеры таких как движения за гражданские права и экуменические религиозные организации. Эти связи, как правило, слабее и разнообразнее, но имеют большее значение для «продвижения вперед» (Putnam, 1993, 2000).

С другой стороны, объединение социального капитала относится к отношениям между людьми и группами в разных социальных слоях в иерархии, посредством которой к власти, социальному статусу и богатству имеют доступ разные группы (Cote & Healy, 2001). Woolcock (2001) расширяет это, чтобы включить возможность использовать ресурсы, идеи и информацию из официальных институтов за пределами сообщества. Этот тип социального капитала способствует отношениям сотрудничества, в которых власть и контроль с одной стороны выше, чем с другой, создавая синергию с финансовыми и государственными учреждениями или конструктивные связи с основными экономическими и политическими институтами для доступа к государственным и внешним ресурсам (Saegart & Winkel , 1998).

Таблица 2. Типы социального капитала

Критика социального капитала
Хотя теория и исследования предполагают положительное влияние социального капитала на жителей неблагополучных районов, ученые также отметили его возможные отрицательные эффекты (Briggs, 1998; DeFillipis, 2001). Эта критика связана с обратной стороной социального капитала. Противники социального капитала определили четыре негативных последствия: исключение посторонних, чрезмерные притязания на членов, ограничения личной свободы и нисходящие нормы.(Портес и Ландольт, 2000; Портес, 1998, 2000). В более поздних работах признается, что не все формы социального капитала обязательно продуктивны, могут иметь ограничительный характер и лишать посторонних возможности пользоваться преимуществами социального капитала (Putnam, 2000; Putnam & Feldstein, 2003). Например, социальный капитал присущ городским бандам; тем не менее, эти типы социальных сетей контрпродуктивны. В этом контексте более сильные типы социального капитала, такие как привязанность, приносят пользу тем, кто находится в группе. Есть также сомнения в том, могут ли сети, такие как добровольные организации, возродить гражданское и политическое участие (Boggs, 2001).Боггс утверждает, что традиционные добровольные организации (например, социальные клубы, братства и спортивные лиги) пришли в упадок, потому что они «утратили смысл существования [причину существования], поскольку их цели устарели» (стр. 284). Несмотря на эту критику, данные исследований ясно указывают на то, что социальный капитал является неотъемлемым инструментом развития сообществ в неблагополучных районах, в том числе в пригородах.

Акции социального капитала в пригороде первого кольца

Существует обширная документация о проблемах, с которыми сталкиваются первые пригороды.Проблемы, которые изначально были обычным явлением в городах, теперь заметны в первых пригородах. Эти общины часто сталкиваются с сложным сочетанием проблем: старение населения со стареющей инфраструктурой, сокращение деловых районов наряду с нехваткой площадей для новой застройки и сокращение домовладения, а также уменьшение налоговой базы. Однако в первых пригородах часто отсутствуют механизмы поддержки (со стороны правительства штата и федерального правительства), необходимые для смягчения упадка и поощрения реинвестиций в сообщества.Следовательно, первые пригороды должны найти альтернативные средства для содействия стабильности и возрождению района.

Исследование, конкретно относящееся к возрождению первых пригородов и микрорайонов, состоит из тематических исследований, проведенных Орфилдом (2000), Хаднутом (2003), Огжалеком (2004), Пуэнтесом и Уорреном (2006) и Пайзером и Шмитцем (2007). Каждое исследование показало, что некоторая форма социального капитала была необходима для оживления микрорайона в первых пригородах. Например, Огоржалек (2004) провел тематические исследования первых пригородов Ричфилда, Миннесота и Санта-Ана, Калифорния, в которых строительство социального капитала использовалось как механизм мобилизации человеческого, физического и финансового капитала для оживления районов.Оба сообщества использовали организацию сообщества, включая развитие государственно-частного партнерства (между жителями сообщества, местным бизнесом, некоммерческими и частными застройщиками, а также государственными учреждениями) для увеличения капитала сообщества. Их усилия привели к созданию новой общественной инфраструктуры, восстановлению разрушенного жилья и снижению преступности. Кроме того, Орфилд (2000) и Пуэнтес и Уоррен (2006) определили региональное сотрудничество и сплоченность в качестве критерия возрождения микрорайона в пригородах, в то время как Пайзер и Шмитц (2007) утверждали, что стабильность и восстановление пригородов должны включать в себя компоненты хорошего руководства, участия сообщества , а также гражданское и культурное участие.

Основываясь на данных из литературы, можно утверждать, что социальный капитал является жизнеспособным инструментом для развития сообществ в неблагополучных сообществах, в том числе в первых пригородах. Однако степень, в которой социальный капитал способен решать все проблемы первых пригородов, зависит от конкретного контекста, в котором общины первых пригородов мобилизуют свой социальный капитал для реализации инициатив по развитию сообществ. Интуитивно основная идея социального капитала состоит в том, что социальные сети (например,g., семья, друзья и партнеры) представляют собой важный актив, который можно использовать в кризисной ситуации и / или использовать для получения материальной выгоды. Следовательно, можно предположить, что те сообщества, наделенные богатым набором социальных сетей и гражданских ассоциаций, будут в более сильной позиции, чтобы противостоять упадку соседства и / или использовать новые возможности (Woolcock, 1998). Более того, можно ожидать, что районы с высоким уровнем социального капитала будут эффективно реагировать на силы перемен и тем самым поддерживать или даже повышать стабильность.Например, исследование социального капитала Onyx and Leonard (2010) показало, что сообщества с высокими показателями (высокий экономический рост) демонстрируют значительно более высокий уровень социального капитала с сильными внутренними и внешними сетями, чем сообщества с плохими показателями. Кроме того, Флора и Флора (1997) проанализировали национальную выборку неметропольных сообществ. Они пришли к выводу, что сообщества с большим количеством формальных организационных связей с внешним миром с большей вероятностью разработали успешные проекты экономического развития по сравнению с сообществами с меньшим количеством таких связей.Таким образом, можно ожидать, что области с относительно низким уровнем социального капитала поддадутся силе изменений и испытают упадок.

И наоборот, отсутствие или неиспользование социальных связей может иметь не менее важное влияние. Анализ социального капитала Остромом (1999) показал, что, если он не используется, социальный капитал быстро ухудшается. Если в группе, районе или сообществе отсутствует социальный капитал, эти люди не смогут работать вместе для общего блага. Причины низкого социального капитала проистекают из нескольких факторов.Одним из факторов является отсутствие человеческого капитала, необходимого для основных строительных блоков социального капитала (например, самооценки, доверия, коммуникативных навыков). Во-вторых, существует недостаточный уровень материального благополучия (т.е. люди борются за выживание) внутри сообщества. В-третьих, неадекватная физическая инфраструктура, такая как места для встреч, общественные места, телефоны и газеты. Наконец, имеются предпосылки для человеческой, экономической и физической инфраструктуры, но не было возможности развивать сети и взаимосвязи между людьми.

Хотя несколько первых пригородных сообществ могут иметь схожий общий контекст, каждое из них будет уникальным. Следовательно, первые пригородные сообщества, характеризующиеся отсутствием социальных сетей, жителями с низкими доходами, меньшим количеством образованных жителей и нехваткой государственных ресурсов (например, финансирования, политической поддержки и персонала), могут иметь более низкий уровень социальной жизни. основной капитал. Для сравнения: первые пригородные сообщества с большим количеством соседних сетей, жителями с более высоким доходом, более образованными жителями и доступом к государственным ресурсам (например,g., финансирование, политическая поддержка и персонал) могут иметь более высокий уровень социального капитала. Однако в любом случае способность мобилизовать и использовать социальный капитал может привести к положительным результатам развития сообщества. Об этом свидетельствуют данные о деятельности по развитию сообществ, инициированной социальными сетями в двух первых пригородах в районе Большого Цинциннати.

Иллюстрации с низким уровнем социального капитала в пригороде первого кольца: Элмвуд-Плейс, Огайо — Контекст

Элмвуд-Плейс — это деревня, в которой проживает 79% белых и 15% афроамериканцев.Это сообщество низшего среднего класса с населением 2188 человек (перепись населения США, 2010 г.). Имея площадь всего лишь треть квадратной мили, это вторая по величине юрисдикция в округе, но занимает первое место по плотности населения (Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон, 1990). Деревня была основана в середине 1790-х годов, когда первые белые поселенцы переселились в эту местность. После Второй мировой войны все больше семей стали отдавать предпочтение новым пригородам по сравнению с Элмвуд-Плейс, который был построен без земли, пригодной для строительства современного жилья.Розничные магазины закрыты. Деревня пыталась привлечь больше промышленности для создания налоговой базы, но в нее въехало мало новых. Проекты по обновлению городов застопорились, а коммунальные услуги были сильно урезаны. К началу 80-х годов прошлого века компания Elmwood Place столкнулась с финансовым кризисом, который разрешился только после реализации финансового плана, разработанного государственными чиновниками (Giglierno & Overmyer, 1988; Ellison, личное сообщение, январь 2007 г.).

Со временем Элмвуд Плэйс продолжил движение по нисходящей спирали. Об этом свидетельствует упадок жилых кварталов и делового коридора.Сегодня его тихие, причудливые жилые районы изобилуют очагами ветхих и заброшенных домов из-за многих лет пренебрежения или недавних потерь права выкупа. В его окрестностях есть районы со стареющим, приходящим в упадок и / или устаревшим жилым фондом. Большинству домов в Elmwood Place более 90 лет, и они нуждаются в ремонте. Это отражается на стоимости жилья в деревне. Средняя цена продажи в 2010 году составила 21 000 долларов. Это на 74 450 долларов меньше, чем средняя цена продажи для округа Гамильтон (95 453 доллара) в целом (Cincinnati MLS, 2011).

Что еще хуже, насущная проблема потери права выкупа права выкупа затронула сообщество. В 2000 году примерно 120 из 1111 домов на Элмвуд Плейс были пустыми или лишенными права выкупа, и эта тенденция сохраняется. В 2010 году деревня заняла 25-е место из 49 сообществ по завершенным потерям права выкупа в округе Гамильтон (Working in Neighborhoods (WIN), 2010). Его деловой район также страдает от элементов упадка. Когда-то он был процветающим и шумным торговым районом, а теперь его деловой район напоминает город-призрак.Пустые витрины и пустующие ветхие здания выстроились вдоль главной улицы, как пустые гробы. На пике своего развития в 1950-х годах в деревне было более 100 процветающих предприятий, расположенных вдоль ее главного коридора (Эллисон, личное сообщение, январь 2007 г.). Сегодня их меньше 10.

С 1980 года деревня неуклонно снижалась на 23% как по населению, так и по доходам домохозяйств. Кроме того, в Elmwood Place больше людей с низким и средним доходом, чем в других юрисдикциях округа Гамильтон.Например, средний доход домохозяйства в 2009 году составлял 31 806 долларов, что на 20 223 доллара меньше, чем в среднем по стране, и на 11 557 долларов меньше, чем в округе Гамильтон, в то время как доход на душу населения в деревне в 2000 году составлял 13 466 долларов, что является одним из самых низких показателей в округе Гамильтон. Из 774 домохозяйств Элмвуд Плейс примерно 20 процентов населения и 23 процента семей находятся за чертой бедности. В 49 юрисдикциях округа Гамильтон Элмвуд-Плейс занимает второе место среди процентов семей, живущих за чертой бедности (20%), и 47-е место по среднему доходу семьи (см. Таблицу 3).С 1980 года уровень бедности увеличился на 10%.

Таблица 3. Контекст сообщества: деревня Элмвуд Плейс

Запас социального капитала: мобилизация и использование

Трансграничные альянсы с внешними ресурсными сетями (связывание) и развитие партнерских отношений с внешними организациями

Учитывая проблемы Elmwood Place, мэр Elmwood Place решил предпринять шаги, чтобы попытаться остановить или замедлить спад. В 2007 году мэр обратился за помощью в Комиссию по региональному планированию округа Гамильтон (HCRPC), агентство округа, которое по запросу предоставляет консультационные услуги по планированию муниципалитетам округа.Ближе к концу 2007 года HCRPC завершил план сообщества, озаглавленный «План воздействия на проект« Деревня Элмвуд Плейс »», по просьбе деревни. Рекомендация плана призывала к тому, чтобы деревня обратилась в некоммерческую жилищную организацию для оказания помощи в реконструкции жилых кварталов. Мэр и совет были открыты для этой рекомендации и согласились, чтобы персонал HCRPC связался с некоммерческой жилищной организацией (Эллисон, личное сообщение, январь 2007 г.). Персонал HCRPC и мэр встретились с исполнительным директором WIN и смогли побудить ее помочь Элмвуду реинвестировать в его жилищный фонд путем приобретения, восстановления и перепродажи, а также в строительство нового заполняемого жилья.

WIN — это некоммерческая жилищная организация CDC, расположенная в городском районе Южный Камминсвилл в Цинциннати, и была создана в 1978 году, чтобы дать жителям с низким и средним доходом право голоса в вопросах, которые их затрагивают. WIN обязалась завершить строительство 10 единиц жилья в Elmwood Place в течение пяти лет, начиная с 2008 г. (Б. Буш, личное сообщение, 15 февраля 2008 г.). На данный момент WIN приобрела два дома. Чтобы оказать дальнейшую помощь в реализации этого начинания, WIN подала заявку и получила от U $ 360 000 долларов.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) Программа жилищного инвестиционного партнерства предоставляет средства на строительство восьми домов в Элмвуд-Плейс в 2008 г. (Х. Уилсон, личное сообщение, февраль 2008 г., 24 июня 2011 г.; С. Уолш, личное сообщение, январь 21, 2011). С тех пор WIN получила дополнительное финансирование, но продвигалась медленно. В эти фонды входят деньги для льготной второй ипотеки для новых покупателей недвижимости. Помимо жилищного строительства, WIN согласилась провести в деревне учебные семинары по домовладению.Цель состоит в том, чтобы побудить потенциальных покупателей жилья рассматривать деревню как место проживания, а также побудить существующих арендаторов стать собственниками жилья (Х. Уилсон, личное сообщение, февраль, 24 июня 2011 г.).

В то же время Elmwood Place также запросил дополнительную помощь от HCRPC для использования планировщика жилья в рамках новой программы, учрежденной партнерством между HOME и HCRPC. Планировщик жилищного строительства должен был разработать план улучшения жилищных условий.В рамках процесса планирования два целевых жилых района были определены как районы, находящиеся в состоянии серьезной убыли. В обоих этих районах дома находились в плохом состоянии и нуждались в ремонте (Mitchell-Brown, 2007). Специалист по планированию жилищного строительства помог деревне подать заявку на дополнительное финансирование Блока развития сообщества для создания программы улучшения внешнего жилья, в рамках которой деревне было выделено 25 000 долларов. Под руководством планировщика жилищного строительства деревня сотрудничала с Департаментом общественного развития округа Гамильтон, чтобы контролировать программу и отбирать подходящих претендентов.В рамках этой программы владельцам недвижимости было предоставлено 10 грантов на сумму в среднем от 3 000 до 5 000 долларов США на внешний ремонт жилья.

Через два года после завершения жилищного исследования деревня получила федеральный грант в размере 225 000 долларов в рамках первого раунда Программы стабилизации соседства (NSP) HUD из-за большого количества случаев отчуждения права выкупа. Впервые программа NSP была профинансирована в начале 2009 года. Это ограниченные программы, специально предназначенные для решения проблем с пустующей, отчужденной и заброшенной недвижимостью. Эти средства используются для приобретения и восстановления или, в некоторых случаях, сноса пустующих, разрушенных и заброшенных домов с целью их перевода в активное жилое использование (U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, 2008 г .; Департамент общественного развития округа Гамильтон, 2011 г.). Мэр знал, что деревне не хватало опыта, навыков и рабочей силы для приобретения и ремонта домов. Он обратился к некоммерческой застройщику жилья, Homestead and Urban Redevelopment Corporation (HURC), которую рекомендовал специалист по планированию жилья, для оживления кварталов в двух целевых районах, определенных в жилищном исследовании.

HURC была первоначально организована и учреждена в 1976 г. городом Цинциннати для получения права собственности на инвентарь HUD в рамках программы HUD 810 Urban Homestead Program, которая является программой городской лотереи города Цинциннати за 1 доллар.В результате сокращения городского бюджета в 1999 году HURC стала независимой организацией. Сегодня HURC специализируется на приобретении, ремонте и продаже существующего жилищного фонда и домов за 1 доллар HUD (Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г .; Э. Руст, личное сообщение, 27 января 2011 г.). К лету 2009 года между деревней и HURC было налажено официальное партнерство. В настоящее время HURC находится в процессе восстановления двух разрушенных домов, лишенных права выкупа, которые будут проданы домовладельцам.

Запас социального капитала в районе Элмвуд Плейс очень низкий или почти отсутствует.Нет официальных или неформальных организаций, которые стремятся способствовать развитию сообщества. Что касается усилий по развитию сообщества, мэр работает в основном как одиночка, без какой-либо реальной поддержки со стороны сельского совета. В селе также не хватает местных финансовых ресурсов для поддержки усилий по развитию сообщества. Хотя объединяющий и связывающий социальный капитал практически не существует, деревня обладает характеристиками связывания социального капитала. Сотрудничая с внешними организациями, Elmwood Place смог улучшить свой жилищный фонд и домовладение в двух целевых районах, используя свою сеть ресурсов (человеческих, физических, финансовых) из внешних учреждений, которых не хватало самой деревне.

Иллюстрация высокого уровня социального капитала в пригороде Первого кольца: город Маунт-Хелд, штат Огайо — Контекст

Гора Здоровая, сначала поселившаяся как деревня в 1817 году, первоначально называлась Гора Плезант. В последующие десятилетия город экономически процветал благодаря созданию небольшого количества легкой промышленности, а также ряда таверн, мебельной фабрики, нескольких швейных фабрик, производителей вагонов и гончарных мастерских. В двадцатом веке, когда использование автомобилей стало более распространенным, Mount Healthy стала пригородом Цинциннати.Mount Healthy официально стала городом в 1951 году. Расположенная всего в 15 милях к северу от центра Цинциннати, Mount Healthy состоит из нескольких жилых кварталов на одну семью (Mitchell-Brown, 2008).

Mount Healthy демонстрирует признаки упадка в жилых кварталах и деловом районе. Две из наиболее распространенных проблем — это стареющий жилищный фонд и плохое обслуживание собственности. Большинству домов старше 60 лет, а средняя цена продажи в 2010 году составила 85000 долларов США (США).Census 2000; Цинциннати MLS, 2011). Дома в Mount Healthy из-за своего возраста нуждаются в ремонте. Выкупа также является насущной проблемой. В 2010 году деревня заняла 15-е место из 49 сообществ по отчуждению права выкупа в округе Гамильтон (WIN, 2010). Помимо проблем с жилым домом, его деловой район сталкивается с проблемами увеличения количества вакантных площадей и ухудшения содержания недвижимости. Знаки аренды становятся обычным явлением на его главной улице, а неухоженная недвижимость становится все более серьезной проблемой среди владельцев бизнеса (Giglierno & Overmyer, 1988; B.Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.). В настоящее время население Mount Healthy составляет 74% белых и 24% афроамериканцев со средним уровнем дохода (перепись населения США, 2010 г.). Как и в Elmwood Place, в Mount Healthy продолжает сокращаться население, деловой район и жилые кварталы. Однако это снижение не такое серьезное, как в Elmwood Place. За последние три десятилетия население Mount Healthy уменьшилось на 19%, а доходы домохозяйств — на 21%. Средний доход семьи Mount Healthy составляет 43 225 долларов, что на 8 804 доллара меньше среднего национального дохода и на 5 138 долларов меньше, чем в округе Гамильтон в целом (U.С. Перепись, 2010). Доход на душу населения в Mount Healthy в 2000 году составлял 18 662 доллара. Кроме того, Mount Healthy стала свидетелем огромного увеличения числа проблем, связанных с бедностью. Из 3 252 домохозяйств Mount Healthy примерно 12% населения и 12% семей находятся за чертой бедности. С 1980 года уровень бедности в нем увеличился более чем на 100 процентов (см. Таблицу 4).

Таблица 4. Контекст здорового сообщества города Горы

Запас социального капитала: мобилизация и использование

Сильные социальные связи и доверие (связь) и организации, основанные на соседстве

Город Маунт-Хелд имеет две ключевые сети на уровне сообществ, которые организуют и мобилизуют для улучшения жилых районов города и деловых коридоров.Первая сеть — это местная бизнес-ассоциация Mount Healthy Business Association (MHBA). Первоначально организация была создана более 50 лет назад как форум для деловых контактов и маркетинга. За последние два десятилетия он превратился не только в сетевой форум, но и в механизм и ресурс для инициатив по улучшению сообщества в городе. Члены бизнес-ассоциации вступили в партнерские отношения с городской администрацией и советом, чтобы улучшить отношения между предприятиями и сообществом посредством общественных мероприятий, таких как Ежегодная выставка Mount Healthy / Car Show, Mount Healthy Business Expo и Ежегодная зимняя социальная программа.Эта организация использует эти мероприятия для сбора средств на улучшение инфраструктуры в бизнес-коридоре, например, улучшение парковок (М. Фей, 8 марта 2011 г., личное сообщение; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г .; Т. Ломбардо) , личное сообщение, 8 марта 2011г.

В настоящее время бизнес-ассоциация сотрудничает с городом в целях улучшения содержания собственности в деловом районе с целью реализации добровольной программы обслуживания кодекса собственности.Члены бизнес-ассоциации стали замечать рост количества объектов недвижимости, находящихся в плохом состоянии, и захотели занять активную позицию для решения этой проблемы. Инициатива по техническому обслуживанию коммерческой недвижимости позволяет владельцам бизнеса сотрудничать с городским инспектором по соблюдению правил эксплуатации собственности, чтобы документировать и сообщать о проблемах, связанных с обслуживанием собственности, а также следить за владельцами собственности для внесения необходимых улучшений. В дополнение к программе обслуживания собственности, MHBA также объединил усилия с городской администрацией и советом в создании Комитета экономического развития (EDC).На этот комитет возложены вопросы о вакансиях в бизнесе. Для этого EDC разработал план действий по набору и удержанию бизнес-персонала в надежде заполнить пробелы в вакансиях в деловом районе. Они также спонсируют семинары по бизнес-образованию для новых и существующих предприятий в городе (К. Грэм, личное сообщение, 29 мая 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

Вторая сеть — это городской комитет по благоустройству населения, группа местных волонтеров.Эта группа была основана в начале 2000-х жителем, который хотел сделать город более привлекательным, привлекательным и удобным для прогулок. В своих поисках она обратилась к нескольким из своих соседей и учредила Комитет по благоустройству Горы. Группа собирает пожертвования от жителей и предприятий для реализации проектов благоустройства населения по всему городу. Проекты включают в себя плантаторы в центре города, озеленение общественного центра и карманных парков, а также уборку общественных зеленых насаждений (C.Грэм, личное сообщение, 29 мая 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

Межорганизационные партнерства (мосты)

Развитие партнерских отношений с внутренними организациями

Mount Healthy Alliance, Inc. — это добровольная организация церквей в этом районе, занимающаяся проблемами бедности и голода в городе. По их мнению, они могут больше служить своему сообществу, объединившись вместе, чем действуя индивидуально (К.Лоренц, личное сообщение, 8 марта 2011 г.). Организация возникла в 2007 году в результате собрания пасторов общины, во время которого многие пасторы подняли вопрос о том, что они видят, что все больше и больше людей просят о помощи. Они думали, что лучший способ справиться с проблемой — это создать организацию всех церквей для решения этой проблемы, которая в конечном итоге получила название Mount Healthy Alliance (MHA). В рамках альянса каждое собрание предоставляет еду и другие предметы, необходимые для кладовой.Общины также оказывают финансовую поддержку и добровольно работают в кладовой. Все сотрудники работают на волонтерской основе. MHA также запрашивает волонтерскую помощь от местных средних школ и других общественных организаций. Они также получают помощь в виде пожертвований продуктов питания от таких агентств, как Freestore Foodbank.

За последние два года программа MHA расширилась с учетом потребностей сообщества. Основная деятельность MHA — это кладовая с продуктами, которая работает как продуктовый магазин.Посетители приходят в кладовую и заполняют документы, подтверждающие, что они имеют право на получение еды в соответствии с рекомендациями Министерства сельского хозяйства США о доходах. В 2007 году MHA обслуживало примерно 45-50 семей в месяц. В 2010 г. они обслуживали в среднем 245 домашних хозяйств в месяц (К. Лоренц, личное сообщение, 8 марта 2011 г.).

Внешние альянсы Партнерства (связывание)

Развитие партнерских отношений с внешними организациями

CIC Mount Healthy состоит из жителей, владельцев бизнеса и муниципалитета. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена ​​на экономическое развитие города.CIC Mount Healthy началась более 20 лет назад. Потребность в CIC в то время была в перепланировке. Созданный как частный 501 (c) 3, прикрепленный к городу, CIC служит его органом экономического развития. Ключевой элемент — это возможность приобретать недвижимость более эффективно, чем публичный объект, такой как город. CIC активируется только по мере необходимости и имеет две основные инициативы: (1) земельный банк в пределах центральной части города и (2) жилищный проект на Мартин-стрит / CMHA (Б. Кохер, личное сообщение, 27 января, г. 2011; С.Вольф, личное сообщение, 24 февраля 2011 г.).

В 2009 году городская администрация и CIC в сотрудничестве с местным агентством государственного жилья, Cincinnati Metropolitan Housing Authority (CMHA), приобрели пустующие и заброшенные многоквартирные дома в наиболее неблагополучном жилом районе города вдоль Мартин-стрит. Целью партнерства было оживить район и создать жилье для пожилых людей в этом сообществе. Миссия CMHA состоит в том, чтобы «предоставлять качественные и доступные жилищные решения в общинах округа Гамильтон путем укрепления и расширения жилищных возможностей, позволяющих семьям выбирать самообеспечение» (Cincinnati Metropolitan Housing Authority, 2011, p.4). Бывший мэр города и нынешний прокурор сначала обратились в CMHA и начали обсуждение возможностей для них помочь городу в восстановлении района. Он знал, что CMHA потенциально работает в другом первом пригородном сообществе, и задавался вопросом, будут ли они заинтересованы в работе в районе, где были аналогичные обстоятельства. Однако до того, как соглашение было закреплено, городские сотрудники и совет исследовали CMHA и посетили некоторые из их проектов жилищного строительства. Кроме того, было проведено несколько встреч между городским персоналом, членами CIC и персоналом CMHA, на которых обсуждались границы и ожидания всех сторон.Постепенно все группы смогли построить и установить доверительные отношения, что привело к развитию партнерства.

В 2009 году город и CIC получили 225 000 долларов в виде фондов NSP для покупки 15 объектов на Мартин-стрит. Когда у города и CIC закончились эти средства, город выделил дополнительные доллары в виде облигаций, чтобы продолжить покупку недвижимости для проекта возрождения. Тем временем CMHA получила дополнительные средства от NSP2 для помощи в реконструкции сайта. Весной 2012 года был завершен снос дома, а летом состоялась церемония закладки фундамента, предполагаемая дата завершения строительства — 2013 год.В завершенный проект будет вложено 1,5 миллиона долларов (Р. Руберг, личное сообщение, 24 февраля 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

По сравнению с Elmwood Place, Mount Healthy имеет относительно высокий уровень социального капитала. Существует как минимум две сети социального капитала, которые способствуют развитию сообщества. Есть свидетельства объединения, соединения и связывания социального капитала, иллюстрирующие ассоциации и доверие между членами, сильные социальные связи и эффективные организации внутри сообщества, а также сквозные организационные связи и кооперативные союзы с внешними ресурсами.Мэр, совет и городская администрация Mount Healthy также активно участвуют в усилиях по развитию сообщества со своими общественными организациями, а также с другими организациями за пределами сообщества.

Заключение

Низкий уровень акционерного капитала в Элмвуд-Плейс во многом является результатом его контекста. Например, Elmwood Place характеризуется отсутствием соседних сетей, жителями с низкими доходами, менее образованным населением и нехваткой государственных ресурсов.Из-за контекста многие жители в сообществе изо всех сил пытаются выжить и могут не иметь времени, чтобы посвятить усилия по развитию сообщества. В отличие от Mount Healthy, в Elmwood Place отсутствуют социальные сети сообщества, которые помогли бы решить большинство проблем, с которыми он сталкивается. Нет никаких корпораций по благоустройству местных сообществ или бизнес-ассоциаций, которые бы занимались ухудшающимся деловым районом. Несмотря на отсутствие связующего и связующего звена социального капитала, Elmwood Place удалось улучшить свои жилые кварталы, используя ресурсы и навыки организаций за пределами сообщества.Такое использование объединяющего социального капитала помогло стимулировать позитивные инициативы по развитию сообщества в деревне. Например, программа улучшения внешнего жилья, проводимая округом, помогла улучшить более 10 домов в неблагополучных районах. Подразумевается, что, хотя и слабый в некоторых случаях, социальный капитал является возможным инструментом возрождения микрорайона.

Концепция социального капитала широко использовалась для объяснения динамики соседства в течение последних нескольких десятилетий, будучи тесно связана с проблемами возрождения микрорайона.Роль и функция социального капитала в процессе возрождения сообществ и районов в первых пригородах является катализатором действий и механизмом для получения и совместного использования ресурсов (например, человеческого, финансового и физического капитала) и знаний (например, идей, передовой опыт и возможности). В тематических исследованиях первых пригородов в Цинциннати мобилизация и использование социального капитала происходили для удовлетворения реальных или предполагаемых потребностей / проблем, выявленных жителями и владельцами бизнеса в окрестностях.Например, предприятия в Mount Healthy почувствовали, что их сфера деятельности находится в упадке, и организовались, чтобы предпринять шаги для решения своих проблем.

Судя по литературным данным и примерам из практики, социальный капитал является жизнеспособным и необходимым инструментом развития сообщества для решительного решения проблем пригородов, находящихся в первом кольце. Связь между развитием сообщества и социальным капиталом является важным фактором в улучшении условий в первых пригородах, особенно в тех вопросах, которые касаются микроуровня (например,(g., упадок и вакантность в районе, преступность, приходящий в упадок деловой район, старый, а иногда и устаревший жилищный фонд, убыль населения). Социальный капитал отражает способность членов сообщества участвовать, сотрудничать, организовываться и взаимодействовать. В этих рамках успех социального капитала зависит от конкретного контекста, в котором он возникает. При определенных условиях социальный капитал можно рассматривать как стимулирующий ресурс, повышающий эффективность других вложений капитала сообщества в развитие.Проще говоря, те сообщества, наделенные богатым набором социальных сетей и гражданских ассоциаций, будут в более сильной позиции, чтобы противостоять упадку пригородов. Для сравнения: первые пригородные сообщества с низким уровнем социального капитала будут иметь более слабые позиции для содействия развитию сообществ. Однако не обязательно уровень, а наличие социального капитала имеет решающее значение для возрождения микрорайона.

Иллюстрации демонстрируют роль и функцию социального капитала в первых пригородах как агента изменений и катализатора действий и распределения ресурсов между членами сообщества, местными должностными лицами, а также общественными и некоммерческими организациями.В каждом случае социальный капитал мобилизуется для решения проблем соседства. Таким образом, такие проблемы, как имидж сообщества, преступность в районе или плохое обслуживание собственности, казалось, решались общественными организациями и местными органами власти (например, комитетом по благоустройству) либо через индивидуальные программы или проекты, либо через межорганизационные альянсы. Для сравнения, проблемы жилья и отчуждения права выкупа, как правило, решаются посредством трансграничных партнерств и соглашений о сотрудничестве между государственными структурами и внешними организациями (например,g., местное правительство и агентство государственного жилья или некоммерческий поставщик жилья).

Примеры демонстрируют, что местные органы власти являются ключевыми игроками в развитии социального капитала, управляемого сообществами, и в успехе инициатив по благоустройству микрорайонов. Несмотря на ограниченную финансовую поддержку, местные органы власти оказывают моральную поддержку районным организациям, а также поддержку в натуральной форме с использованием материалов, принадлежностей или персонала. В свою очередь, районные организации помогают местным органам власти создавать характер и имидж сообщества с помощью проектов и программ по благоустройству микрорайона.Кроме того, каждый случай также продемонстрировал, как внешние институты играют влиятельную роль в процессе развития социального капитала и сообщества внутри первых пригородных сообществ. Проблемы, такие как лишение права выкупа закладных и упадок, обычно требовали знаний, навыков и ресурсов, помимо тех, которые доступны в местных сообществах (например, связывание социального капитала), чтобы произошло оживление в районе. Для решения этих проблем администраторы местных органов власти должны продолжать выступать в качестве инициаторов реконструкции жилых районов в своих общинах, привлекая и вовлекая некоммерческих застройщиков жилья в партнерства по благоустройству микрорайонов в первых пригородах.

Партнерство CDC и местного самоуправления оказалось выгодным по нескольким причинам. Во-первых, установление партнерских отношений позволяет выборным должностным лицам и местным органам власти понимать практику CDC и поощряет их участие. Во-вторых, установление партнерства на самых ранних этапах планирования позволяет вести открытый диалог и общаться между CDC, сообществами, выборными должностными лицами и местными органами власти. Таким образом, центры CDC поняли, чего ожидает сообщество, и сообщество было осведомлено о типах жилищных продуктов и программ, которые CDC может предложить.В-третьих, партнерства поощряли совместное использование государственных и частных ресурсов для завершения жилищных проектов. Например, в каждом из случаев первые пригороды были готовы использовать свое финансирование ПОИ для оказания помощи CDC в приобретении или восстановлении собственности, в то время как CDC были готовы использовать свои существующие кредитные линии, а также свой опыт и свои знания. другие источники. В-четвертых, налаживание партнерских отношений стимулировало целевую модель благоустройства микрорайона вместо традиционного разрозненного метода CDC, объединяющего взаимодополняющие сильные стороны.Наконец, сотрудничество с некоммерческими жилищными организациями позволяет нескольким жилищным организациям, у которых индивидуально не хватает потенциала, оказывать значительное влияние на те области, которые они нацелены.

Это исследование помогает представителям местных органов власти и специалистам по развитию сообществ руководствоваться политикой, способствующей развитию партнерских отношений с некоммерческими центрами жилищного строительства в первых пригородах. Разрабатывая государственную политику, которая стимулирует сотрудничество между некоммерческими поставщиками жилья и местными органами власти, и уделяя особое внимание целевому улучшению районов, местные органы власти могут расширить не только свои возможности, но и возможности CDC, а также общее воздействие усилий по перепланировке.Например, усилия по возрождению сообществ выигрывают от укрепления партнерских отношений между общественностью и некоммерческим сектором. Если CDC активно занимается изучением вакантных объектов недвижимости в районе, который был определен местными властями как целевой район для перепланировки, более тесное сотрудничество между двумя секторами может увеличить общий потенциал проекта. Преобразование изъятого дома для одной семьи в новые единицы домовладения может дополнить цели реконструкции общины, стабилизируя и повышая стоимость местной собственности.Более того, местные органы власти должны продвигать политику, которая поощряет некоммерческие жилищные и CDC стремиться к географической концентрации при перепланировке жилья. При выявлении отчужденных объектов недвижимости для приобретения и восстановления выбор объектов недвижимости, которые находятся в непосредственной близости от жилья, которое уже находится в собственности CDC, выгоден как для сообщества, так и для CDC, поскольку объекты, сгруппированные в тесной географической зоне, увеличивают возможность достижения экономии от масштаба, как финансово и физически.Кроме того, следует изучить возможность более тесного сотрудничества между CDC. Усилия по стабилизации соседства потенциально могут быть улучшены за счет более тесного партнерства между CDC, финансовых договоренностей и общего обмена опытом и ноу-хау.

Список литературы

Beugelsdijk, S., & Smulders, S. (2009). Связь и соединение социального капитала и экономического роста. Получено с http://ssrn.com/abstract=1402697.
Boggs, C. (2001). Социальный капитал и политическая фантазия: один только боулинг Роберта Патнэма.Теория и общество, 30 (2), 281.
Жилищное управление города Цинциннати. 2011. Отчет для сообщества: построение сильных сообществ. Цинцинатти: Управление жилищного строительства города Цинцинатти, стр. 1–16.
Комитет экономического развития. (1995). Восстановление городских сообществ: новый подход к городскому кризису в стране.
Cote, S., & Healy, T. (2001). Благополучие народов. Роль человеческого и социального капитала. Организация экономического сотрудничества и развития.
Дейл, А., & Оникс Дж. (2005). Динамический баланс: социальный капитал и устойчивое развитие. Ванкувер: UBC Press.
Де Соуза Бриггс, X. (1998). Коричневые дети в белых пригородах: мобильность жилья и многоликость социального капитала. Дебаты о жилищной политике, 9 (1), 177–221.
DeFilippis, J. (2001). Миф о социальном капитале в развитии сообщества. Дебаты по жилищной политике, 12 (4).
Dhesi, A.S. (2010). Диаспора, социальные предприниматели и развитие сообществ. Международный журнал социальной экономики, 37 (9), 703–716.
Флора Дж. Л. и Корнелия Ф. (1997). Предпринимательская социальная инфраструктура и экономическое развитие на местном уровне. Sociological Quarterly, 38 (4), 623–645.
Giglierano, G.J., & Overmyer, D.A. (1988). Двухсотлетний путеводитель по Большому Цинциннати: портрет двести лет. Цинциннати, Огайо: Историческое общество Цинциннати.
Развитие сообщества округа Гамильтон. (2011). Обзор развития сообщества. Получено с http://www.hamilton-co.org/commdev/ v2 / default.asp.
Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.(2007). План воздействия проекта: Деревня Элмвуд Плейс. Цинциннати, Огайо: Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Hanlon, B., & Vicino, T.J. (2007). Судьба внутренних окраин: свидетельства митрополита Балтимора. Городская география, 28 (3), 249–275.
Hudnut, III, W.H. (2003). На полпути ко всему: портрет первого эшелона пригородов Америки. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель.
Knack, S., & Keefer, P. (1997). Имеет ли социальный капитал экономическую отдачу? Межгосударственное расследование.Ежеквартальный журнал экономики, 112, 1,251–1,288.
Ларсен, Л., Харлан, С., Болин, Б., Хакетт, Э., Хоуп, Д., Кирби, А., Нельсон, А., Рекс, Т. Р., Вольф, С. (2004). Связь и мосты: понимание взаимосвязи между социальным капиталом и гражданскими действиями. Журнал планирования образования и исследований, 24, 64–77.
Люси, W.H., & Phillips, D.L. (2000). Пригородный упадок: следующий городской кризис. Проблемы науки и техники, 17 (1), 55–62.
Люси, W.H., & Phillips, D.L. (2006). Завтрашние города, Завтрашние пригороды.Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация планирования.
Марвелл, Н. (2000). Социальные сети и социальный капитал как ресурсы для оживления района. Чикагский университет, факультет социологии.
Центр народонаселения Миннесоты. (2009). Национальная историко-географическая информационная система: предварительная версия 0.1. Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты. Получено с http://www.nhgis.org.
Митчелл-Браун, Дж. (2007). План застройки Village of Elmwood Place. Цинциннати, Огайо: Обеспечение равных жилищных возможностей и Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Митчелл-Браун, Дж. (2009). Город горы План здорового жилья. Цинциннати, Огайо: Обеспечение равных жилищных возможностей и Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Фонд Новой экономики. (2000). Докажи !: Измерение влияния обновления квартала на местных жителей, фундамент, NEF. Лондон: Фонд Новой экономики.
Огоржалек, Т. (2004). Владыки внутренних колец. Журнал жилищного строительства и общественного развития, 61 (4), стр. 20–25.
Оникс, Дж., И Леонард, Р. (2010). Превращение социального капитала в развитие сообщества: вмешательство в австралийскую глубинку.Международный журнал городских и региональных исследований, 34 (2), 381–397.
Пайзер Р. и Шмитц А. (2007). Восстановление старых пригородов. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель.
Петерман, В. (2000). Планирование соседства и развитие на уровне сообществ. Таузенд-Оукс, Калифорния: Sage Publications.
Филлипс Р. (2002). Концептуальный маркетинг для сообществ: использование недостаточно используемых ресурсов для обеспечения роста и развития. Вестпорт: издательство Praeger.
Филлипс Р. и Питтман Р.Х. (2009). Введение в развитие сообщества. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Рутледж.
Портес, А. (1998). Социальный капитал: его истоки и приложения в современной социологии. Ежегодный обзор социологии, 24 (1), стр. 1-24.
Портес, А. (2000). Два значения социального капитала. Социологический форум, 15 (1), 1–12.
Портес А. и Ландольт П. Социальный капитал: перспективы и недостатки его роли в развитии. Журнал латиноамериканских исследований, 32 (2), стр. 529–547.
Институт прогрессивной политики. (2004).Восстановление первых пригородов Америки.
Пуэнтес, Р., и Орфилд, М. (2007). Оценка первых пригородов Америки: политическая повестка дня для старых пригородов Среднего Запада. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса.
Пуэнтес, Р., и Уоррен, Д. (2006). Пятая часть Америки: подробный путеводитель по первым пригородам Америки. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса.
Патнэм Р. Д. (1993). Преуспевающее сообщество: социальный капитал и общественная жизнь. Американский проспект, 43, 35–42.
Патнэм, Р. Д. (2000).Только боулинг: крах и возрождение американского сообщества. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Саймон и Шустер.
Putnam, R.D., & Feldstein, L.M. (2003). Вместе лучше: восстановление американского сообщества. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Саймон и Шустер.
Saegart, S., & Winkel, G. (1998). Социальный капитал и возрождение аварийного жилья в центре Нью-Йорка. Дебаты о жилищной политике, 9 (1), 17–60.
Шиллер, З. (2007). Рост потери права выкупа в Огайо. Колумбус, Огайо: Вопросы политики, Огайо. Получено с http: // www.policymattersohio.org/pdf/ ForeclosureGrowth3007PressRelease.pdf
Short, J.R. (2007). Жидкий город: мегаполис и современный северо-восток. Вашингтон, округ Колумбия: RFF Press.
Temkin, K., & Rohe, W. (1998). Социальный капитал и стабильность соседства: эмпирическое исследование. Дебаты по жилищной политике, 9 (1), 61–88.
Бюро переписи населения США. (2010). Население и жилье. Исследование американского сообщества 1990, 2000, 2005–2009 гг. Получено с www.census.gov, январь 2011 г.
Министерство жилищного строительства и городского развития США.(2008). Гранты Программы стабилизации добрососедства. Получено с http: //www.hud. gov / office / cpd / communitydevelopment / programs / neighbourspg /.
Вейл, L.J. (1995). Визуализация города. Коммуникационные исследования, 22 (6), 646–663.
Вулкок, М. (1998). Социальный капитал и экономическое развитие: к теоретическому синтезу и политической основе. Теория и общество, 27 (2), 151–208.
Вулкок, М. (2001). Место социального капитала в понимании социальных и экономических результатов. ISUMA Canadian Journal of Policy Research, 2 (1), 11–17.
Работа по соседству. (2010). Спад закончился? Семьи округа Гамильтон все еще лишены права выкупа. Цинциннати, Огайо: Работа по соседству. Получено с http: //www.wincincy. org / wp-content / uploads / 2011/03 / ForeclosureReport2011. pdf
Работа по соседству. (2011). История WIN. Цинциннати, Огайо: Работа по соседству. Получено с http: www.wincincy.org.
Инь, Р. К. (2004). Примеры и методы исследования исследований (3-е изд.). Таузенд-Оукс, Калифорния: Sage Publications, Inc.

Об авторе

Джоанна Митчелл-Браун — старший научный сотрудник Института Сагамора в Индианаполисе. В настоящее время она является членом дополнительного факультета факультета политологии Университета Батлера. Vol.

Субурбанизация — обзор | ScienceDirect Topics

Многие специалисты по планированию разделяют мнение о том, что по экологическим соображениям (и другим критериям) города были бы лучше, если бы они были меньше (Troy 1996, Morris 1982). Это старые дебаты о планировании, например, Фишер (1976) показывает, что оптимальный размер не может быть найден по какой-либо социальной или экономической переменной, но дебаты обретают новую актуальность в свете текущих шагов по поиску «умного роста» и управления ростом.Многие считают, что стремление сохранить поселения небольшими по размеру является важной частью того, что означает устойчивость.

Данные исследований поселений показывают, что по мере того, как города становятся больше, они становятся более эффективными в использовании энергии на человека и других критических переменных устойчивости (Newman and Kenworthy 1999, Naess 1993, Smith et al. 1998). Это, по-видимому, связано с экономией от масштаба и плотности, связанной с более крупными городами, что в равной степени применимо к технологиям, которые считаются подходящими для устойчивого развития, таким как транзит, переработка или новые информационные отрасли.Однако это не означает, что более крупные города не достигают предельной пропускной способности своих аэродромов и систем водоснабжения. Но это означает, что простые идеи переселения людей из больших городов в более мелкие не помогут создать более устойчивое глобальное будущее.

Данные свидетельствуют о том, что небольшим городам труднее достичь эффективности с точки зрения экономики и ресурсов, чем крупным городам. Однако сильная эмоциональная привлекательность «малости» для нашего возраста не лишена своей основы.Подход Э. Ф. Шумахера «Маленькое — это прекрасно» с его атакой на современный гигантизм по-прежнему актуален, поскольку он предполагает, что все технологии должны быть в соответствующем масштабе для сообщества, которому они предназначены. Технологии в масштабе сообщества появляются по мере того, как сообщества начинают отстаивать свою роль — будь то технологии в деревнях в странах третьего мира или в современных крупных городах (Korten 1990). Суть нового урбанизма и движения «городских деревень» заключается в том, что сообщества должны быть физически спроектированы и иметь инфраструктуру в масштабах сообщества, как в больших, так и в малых городах (Calthorpe 1993).

3.1 Плотность и автомобильная зависимость

В городах по всему миру проблема разрастания городов стоит на повестке дня. С этим связаны проблемы плотности и степени зависимости от автомобилей, а следовательно, и трафика. В США в 1998 г. в избирательных бюллетенях 240 органов местного самоуправления были включены инициативы по борьбе с мошенничеством, и сокращение трафика стало главным приоритетом по всей стране. Однако дебаты между плановиками по этим вопросам почти не решаются.

Продолжает увеличиваться разрыв между сторонниками более компактных городов и ориентированной на транзит реурбанизации (например.g., Cervero 1999, Whitelegg 1993, Roseland 1998, Newman and Kenworthy 1999, Calthorpe 1993, Elkin et al. 1991), и те, кто выступает за снижение плотности и только технологические изменения в автомобилях (например, Gordon and Richardson 1989, Troy 1996, Wachs and Crawford 1991, Johnson 1993). Другая категория проектировщиков сидит на ограждении зависимости плотности от автомобилей (например, Haughten and Hunter 1994), в то время как другие видят проблемы, но склонны избегать последствий планирования при планировании с низкой плотностью и зависимостью от автомобилей (например, Leitmann 1999, World Bank 1996 , Стрен и др.1992).

Данные по плотности и зависимости от автомобилей очень четкие. Похоже, что все города лежат на отрицательной экспоненциальной кривой плотности и количества бензина на душу населения (Newman and Kenworthy, 1999). Такая же взаимосвязь наблюдается во всех городах, так что по мере увеличения плотности энергия на душу населения снижается, что выходит далеко за рамки любых факторов дохода, например, Манхэттен использует на 500 процентов меньше энергии на душу населения, чем пригороды Нью-Йорка. Механизм легко понять с точки зрения относительной способности использовать различные режимы по мере увеличения расстояний между землепользованием.Это предполагает, что плотность является мощным определяющим фактором использования бензина, и, следовательно, если города хотят устойчиво развиваться, они должны способствовать переурбанизации, а не развитию новых территорий. Другие исследования в области планирования также показали на протяжении многих десятилетий связь между низкой плотностью городов и рядом экологических проблем (RERC 1974, Berry et al. 1974).

Несмотря на такого рода свидетельства, существует давняя традиция, согласно которой планировщики рассматривают плотность как проблему (Newman and Kenworthy 1989). Те планировщики, которые отстаивают преимущества разрастания, связанные с земельными или автомобильными лобби, могут быть сброшены со счетов в дебатах об устойчивости городов (STPP 1994).Однако есть много специалистов по экологическому планированию, которые также принимают на вооружение преимущества планирования с низкой плотностью населения (например, Gordon 1990, Todd and Tukel 1981, Coates 1981). Это говорит о том, что в этой дискуссии может быть более глубокая проблема; проблема, которая также лежит в основе вопроса о размере и устойчивости города.

Радберг (1995) при рассмотрении формы городов, необходимых для достижения устойчивости, описал доводы в пользу создания более компактного города, который может экономить энергию. Затем он изложил форму города для достижения зеленых целей, которые «связаны с экологической перспективой» для «переработки и выращивания»; этот город более зеленый, более сельский, более рассредоточенный.Поэтому он задал вопрос: существует ли конфликт между городом с низким энергопотреблением и зеленым городом? Существует ли фундаментальный конфликт между необходимостью иметь больше городских земель для зеленого города, чтобы производить локальную экологическую переработку, и городом с низким энергопотреблением с его потребностью минимизировать расстояния перемещения и, следовательно, бережливое использование земли?

Решение этой проблемы, предложенное Радбергом (1995), заключалось в том, чтобы дать возможность некоторым частям городов развиваться более интенсивно для снижения энергопотребления, а другим частям — снизить их плотность, чтобы там могли происходить более «зеленые» виды деятельности. .Однако есть свидетельства того, что те планировщики, которые поддерживают снижение плотности, не могут согласиться с тем, что любое увеличение плотности имеет смысл (например, Troy 1996). С другой стороны, исследования инноваций городской экологии, проведенные Scheurer (1999), подтвержденные Beatley (2000), показали, что в районах с низкой плотностью населения экологическая активность не увеличивается. Действительно, лучшие примеры городской экологии (рециркуляция, солнечное проектирование, удержание ливневой воды, пермакультура…) возникли в более плотных застройках, в основном в центральных городских районах, где общины могли проводить новаторские эксперименты, или в преднамеренных сельских или городских сообществах.В автомобильной окраине нововведения в области экологии города редки.

Ньюман и Кенуорти (1999) пытались решить проблему плотности и зеленого города. Они предполагают, что «зеленые» инновации действительно могут происходить в любом месте города, хотя эксперименты лучше всего проводить в сельской местности, особенно в местах, где происходит сокращение сельского населения. Однако более широкая глобальная повестка дня в области устойчивого развития не может быть отнесена к этому новому обоснованию снижения плотности; городам необходимо провести переурбанизацию при одновременном улучшении городской экологии.Они предполагают, что разница во взглядах между двумя группами во многом объясняется путаницей в отношении того, где следует использовать разные подходы к устойчивости. Проще говоря, городу нужно позволить стать более городским, а сельская местность — более сельской, если мы хотим достичь многочисленных целей планирования и устойчивости.

Решение этой проблемы может не произойти, пока люди все еще используют слово «устойчивое» для описания расширения малонаселенной застройки на базе автомобилей (даже если она разработана с учетом принципов нового урбанизма).Сильный акцент на сокращении потребления энергии, который сейчас ассоциируется с устойчивостью, вероятно, будет означать, что развитие автомобилей все чаще придется описывать другими словами, которые менее требовательны к их глобальному вкладу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.