Что такое рынок недвижимости: Что такое «рынок недвижимости»

Содержание

Что такое «рынок недвижимости»

Рынок недвижимости – очень широкое понятие, оно охватывает различные здания и сооружения, их части, земельные участки и многое другое.

На рынке недвижимости можно купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом, дачу, земельный участок, офис, торговые и складские помещения, производство и многое другое. Ведь недвижимость – очень широкое понятие, охватывающее различный товар, который нельзя перенести с одного места на другое.

Недвижимость – очень широкое понятие. Большей частью это – жилые квартиры или дома в частном секторе, поскольку они составляют основную массу покупаемых и продаваемых на рынке недвижимости объектов. Но сюда также относятся любые здания и сооружения, а также их части (загородные дома, офисы, склады, производства и т. п.), земельные участки, обособленные водные объекты (озера, пруды), участки недр (шахты, штольни), леса, многолетние насаждения.

Все перечисленные объекты можно купить, продать или сдать в аренду. Это делают на рынке недвижимости, где совершаются соответствующие сделки. Рынок недвижимости не имеет конкретного адреса или территории, это понятие абстрактно и охватывает финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок. Как только кто-либо заявил о своем намерении продать квартиру – написал объявление в газету или на интернет-сайт, обратился в агентство недвижимости, – данная квартира появилась на рынке. После заключения договора купли-продажи квартира покидает рынок.

Жилая и нежилая недвижимость

Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.

Первое направление – рынок жилой недвижимости, на котором занимаются куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Поскольку в крупных городах именно квартиры в многоэтажных жилых домах составляют основную долю объектов сделок, все тенденции рынка рассматривают на их примере. Но, когда в каком-либо агентстве говорят о купле-продаже квартир, подразумевают, что здесь же занимаются и жилыми домами в черте города. Цены и спрос на жилые дома несколько отличаются от цен и спроса на квартиры, хотя в целом изменяются по одному и тому же закону.

Отдельную часть рынка жилой недвижимости составляют загородные коттеджи, дома, дачи, а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.

Второе направление составляет рынок коммерческой недвижимости. Его объекты – офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды. К коммерческой недвижимости могут относиться целые заводы или фабрики, как действующие, так и разукомплектованные. А могут – отдельные небольшие офисы, выставленные на продажу в офисном центре.

Деление на жилую и коммерческую недвижимость вовсе не является условным или сделанным для удобства. Сделки с недвижимостью подчиняются Законодательству РФ (Жилищный кодекс), в котором определено понятие жилищного фонда – совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить офис в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода ее из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идет на его сокращение, и получить необходимое разрешение вам будет весьма непросто.

Цены и спрос на недвижимость

На любом рынке, даже на овощном, существуют общие для всех продавцов правила формирования цены на товар и динамика спроса. На рынке недвижимости также существуют границы цены (которая считается обычно за квадратный метр площади), в рамках которых та или иная недвижимость может быть реально продана в данный период времени.

Если рассматривать глобальные тенденции, то мы увидим, что цены на недвижимость растут со временем. Это связано, в частности, с тем, что население Земли увеличивается, а место, на котором можно построить здания, остается неизменным и ограничивается площадью пригодной для этих целей земной поверхности.

Однако в отдельные периоды наблюдаются и спады в уровне цен и спроса на недвижимость. Они связаны с локальными или глобальными кризисами в экономике или нестабильностью политической ситуации страны. Так, в России в 1991 году, после распада Советского Союза и смены социально-экономической формации начался ряд локальных кризисов, продолжавшихся вплоть до 1999 г. (их апогеем стал обвал банковской системы в 98 г.). Все это время рынок различных видов недвижимости испытывал резкие колебания цен. Сегодня мы наблюдаем падение спроса и цен на недвижимое имущество вследствие мирового экономического кризиса и прекращения ипотечного кредитования населения.

Вместе с тем, спрос и цены на недвижимость меняются в течение года независимо от кризисов. Активность на рынке недвижимости снижается в период летних отпусков и новогодних праздников, как следствие, несколько уменьшаются и цены.

Стоимость квадратного метра жилой площади в среднем будет разной для разных городов. Очевидно, что максимальна она в столице, и уменьшается эта стоимость с уменьшением значимости города в общественной и хозяйственной жизни страны, а, следовательно, и с уменьшением его величины.

В пределах каждого конкретного населенного пункта стоимость квадратного метра жилья также различна. Она зависит от местоположения жилья (в центральных районах квартиры стоят дороже, чем на окраинах), наличия рядом общественного транспорта (например, дороже стоит квартира рядом с метро), этажа, на котором находится жилье (первый и последний этажи многоэтажных домов пользуются меньшей популярностью, чем средние). На формирование цены влияет и состояние квартиры – качественный капитальный ремонт повышает ее стоимость.

Но основное влияние на стоимость жилья оказывают другие два фактора, по которым рынок жилой недвижимости делят на первичный и вторичный, а также выделяют класс элитной недвижимости.

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Первичный рынок – это рынок нового жилья в только что построенных и сданных в эксплуатацию домах, а иногда даже только в строящихся (тогда говорят об участии в долевом строительстве). Первичные квартиры обычно дороже вторичных.

Вторичный рынок недвижимости оперирует жильем, бывшим в эксплуатации, поэтому оно, соответственно, дешевле. Если на первичном рынке продавцами жилья выступают компании-застройщики, то вторичное жилье продают в основном те граждане, которые в нем живут.

И в первом, и во втором случае жилье можно продавать и покупать самостоятельно, а можно воспользоваться услугами агентов по недвижимости – риелторов. Как всякий посредник, риелтор берет на себя часть забот, связанных с оформлением сделки и подготовкой необходимых документов, а также предлагает покупателю ряд вариантов, соответствующих его запросам. Это избавляет от ряда проблем (снижает риски, связанные со сделкой, экономит время на поиске подходящего жилья и хождении по инстанциям при подготовке бумаг), однако стоит дополнительных денег, порой немалых.

Отдельный класс жилой недвижимости составляет элитное жилье. Оно может быть как первичным, так и вторичным. Основная его особенность – индивидуальность планировки и высокая стоимость отделки. На вторичном рынке элитное жилье определяется также местоположением квартиры (в старинном особняке на центральном проспекте города, например). Элитное жилье – самое дорогое, и его стоимость менее всего зависит от средних показателей и общих тенденций рынка.

Рынок недвижимости | Институт экономики города

Направление «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» создано в 1998 году и специализируется на выполнении проектов в сфере развития и регулирования рынка недвижимости, в том числе рынков жилья, жилищного строительства, ипотечного кредитования, совершенствования градостроительного регулирования, налогообложения недвижимости, государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.

В задачи направления «Рынок недвижимости» входит: совершенствование нормативной правовой базы регулирования рынка недвижимости в России на федеральном, региональном и местном уровнях; разработка инновационных экономических и правовых моделей развития территорий российских городов и внедрение их в практику; проведение мониторинга и оценки хода реформ в сфере недвижимости и их эффективности.

Работой направления «Рынок недвижимости» руководит исполнительный директор ИЭГ, директор направления Татьяна Дмитриевна Полиди. Татьяна Дмитриевна Полиди родилась 2 августа 1989 года в г. Краснодаре. По образованию Т.Д. Полиди экономист, получила степени бакалавра экономики (2010) и магистра экономики (2012) в Национальном исследовательском университете — Высшей школе экономики, в 2014 году проходила курсы повышения квалификации в Уортонской школе бизнеса при Пенсильванском университете (США). В 2016 году присвоена ученая степень кандидата экономических наук. В команде Института экономики города с 2010 года. Т.Д. Полиди является ведущим экспертом в сфере экономического анализа предлагаемых и реализуемых реформ в сфере недвижимости, тенденций и прогноза развития рынка недвижимости.

Научное руководство работой направления «Рынок недвижимости» осуществляет Эдуард Константинович Трутнев (директор направления до 2013 года). Э.К. Трутнев является экспертом в области правового обеспечения рынка недвижимости, правового градорегулирования, включая территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировку территории, правовое и расчётно-экономическое обеспечение проектов комплексного освоения и развития территорий.

Эксперты направления: Т.К. Байкова, К.В. Боброва, А.Я. Гершович, Е.В. Игуменов, А.Б. Копейкин, И.В. Магденко, М.Д. Сафарова. 

Эксперты направления «Рынок недвижимости» — это команда высококвалифицированных профессионалов, экспертиза которых охватывает юридические, экономические, градостроительные и архитектурные аспекты развития рынка недвижимости. Команда направления «Рынок недвижимости» имеет богатый опыт разработки как различных нормативных правовых актов, так и аналитических продуктов, концепций реализации крупных девелоперских проектов. Эксперты направления «Рынок недвижимости» активно включены в повестку работы международных экспертных ассоциаций в сфере недвижимости, в том числе мы постоянно принимаем участие в конференциях Экономической комиссии Организации объединенных наций (Working Party on Land Administration), European Network of Housing Researchers (одна из старейших профессиональных ассоциаций в сфере рынков жилья в Европе), International Union for Housing Finance и др.

Трансформация рынка недвижимости – Коммерсантъ Уфа

Последний год был полон событий, которые так или иначе повлияли на бизнес застройщиков и строительную отрасль России в целом. Многие из них задали тренды на долгосрочную перспективу, некоторые будут иметь менее длительный эффект для рынка недвижимости. Какие из событий продолжат влиять на строительную отрасль и в текущем году, рассказал заместитель генерального директора одного из крупнейших застройщиков Башкирии, ГК «Первый Трест», Тимур Гадеев.

— Сегодня рынок недвижимости переживает глобальную трансформацию. По большому счету, значительная часть изменений продиктована поправками в законодательстве и пандемией. Безусловно, главное событие 2020-го — запуск программы ипотеки с господдержкой. В условиях экономической нестабильности она позволила увеличить спрос на новостройки и стала ключевым драйвером развития первичного рынка. Также большое влияние на рынок оказал переход на проектное финансирование. Из плюсов можно отметить безопасность покупки квартиры в новостройках для дольщиков и возможность возводить дома вне зависимости от динамики продаж для застройщиков. К условным минусам можно отнести то, что, несмотря на определенный опыт, накопленный за год, и готовность банков и застройщиков к диалогу, остается ряд организационно-правовых вопросов, которые напрямую влияют на планомерный переход застройщиков на новые правила работы. В частности, долгий процесс согласования условий с банками, что сказывается на объеме вывода новых объектов в продажу.

Еще один тренд периода пандемии — рост цен на недвижимость, который обусловлен инфляцией, переходом на проектное финансирование, скачками курсов валют, резким ростом цен на арматуру и дефицитом рабочих. Согласно статистике, до 40% специалистов по фасадным и инженерным работам на стройке были иностранные граждане. После закрытия границ они просто не могут вернуться в Россию, и сейчас дефицит рабочих в отрасли можно оценить в пределах 20–40% от общего штата. Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались, повысили цены на свои услуги. Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19. Нужно отметить, что и спрос, который превышает предложение, тоже сыграл на увеличение стоимости жилья. По нашим данным, в Уфе рост цен за текущий год составил около 7% на вторичную недвижимость и около 8% на квартиры в новостройках. Но есть и города, которые бьют все рекорды, например, в Сочи эксперты зафиксировали рост цен за три месяца на 30%.

— Один из трендов нового времени — кастомизация. Расскажите подробнее, что это?

— Это индивидуализация продукта под запросы конкретного потребителя. Самым ярким примером кастомизации можно назвать дома чилийского архитектора Алехандро Аравены. Его новаторство в том, что он буквально не достраивает свои дома — но предусматривает абсолютно всю инфраструктуру внутри и вокруг, включая энергоэффективность, продуманные общественные пространства и даже защиту от стихийных бедствий. При этом владельцы достраивают дом самостоятельно, придавая ему уникальность и становясь соавтором дома. Похожие проекты есть в Европе и в Японии.

У нас в России пока нет таких масштабов кастомизации, но крупные застройщики понимают, что время типовых решений уходит в прошлое. Максимальный учет индивидуальных особенностей покупателя превратился в важное конкурентное преимущество застройщика. Это отражается в разнообразии входных групп, подъездов, решений по дворовому и парковочному пространству, по энергоэффективности и доступности для маломобильных людей, возможностям по досугу и спорту и тому подобное.

Что касается наших ЖК, то, успешно реализовав уже 11 проектов (а это более 260 тыс. кв. м), мы приобрели большой опыт и применяем принцип индивидуальности и комфортности каждого проекта. При разработке концепции учитываются особенности площадки и ее окружения, индивидуально разрабатывается архитектура, благоустройство и формируется инфраструктура комплекса. Постоянный контакт с аудиторией дает нам возможность для комплексного сбора информации о реальных предпочтениях клиентов, что служит улучшению качества будущих жилых комплексов и поиску оптимального баланса в основных параметрах.

Примером кастомизации в новых ЖК «Уфимский Кремль» секции Е, Г и Ж, Grand&Grand и «Новатор» может служить свободная планировка. Благодаря такому решению жилое пространство в одной и той же квартире может быть организовано по-разному в зависимости от предпочтений семьи. Например, если в квартире предусмотрена просторная кухня-гостиная с двумя окнами, для бездетной пары это пространство можно оставить для приема гостей. Но если на такую квартиру глаз положила семья с ребенком, они легко смогут переформатировать кухню-гостиную в два помещения: для приготовления и приема пищи и отдельную спальню.

— Из чего складывается комфорт проживания?

— За последние несколько лет уфимские новостройки комфорт-класса совершили большой скачок в качественных характеристиках. Тон стандартам задают застройщики, заинтересованные в развитии строительной отрасли и повышении спроса, который создают требовательные современные покупатели. Элементы, ранее характерные для более высоких классов жилья, появляются и в архитектурных решениях комплексов комфорт-класса. Сегодня уже практически все ЖК комфорт-класса имеют и отделку мест общего пользования (МОП) по индивидуальному дизайн-проекту, и закрытый двор с авторскими элементами благоустройства, и подземный паркинг, с уровня которого можно подняться на любой этаж на лифте.

Стремясь сделать жилье более комфортным, мы активно внедряем в комфорт-класс самые современные опции, которые раньше были прерогативой только «высоких сегментов». К примеру, ГК «Первый Трест» первой в Уфе реализовала колясочные и велосипедные в ЖК «Биосфера», спроектировала эксплуатируемую кровлю с доступом для жильцов комплекса в ЖК «Биосфера Высота», квартиры с дровяными каминами и террасами в ЖК «Уфимский Кремль», централизованное кондиционирование в ЖК «Новатор», начала применять сценарное проектирование к жилому пространству и устанавливать тематические детские площадки. И мы рады видеть, что другие застройщики, глядя на наш успешный опыт, внедряют в свои проекты функциональные преимущества для жильцов.

— Что, по-вашему, играет самую важную роль в стремлении застройщиков улучшать качественные характеристики проектов?

— По моему мнению, большую роль в развитии отрасли играет конкуренция. Благодаря участию в федеральных премиях мы можем не только оценить проекты коллег из нашего региона, но и посмотреть, что нового на рынке в масштабах страны. Неоднократно участвуя в оценке жилых комплексов со всей страны в составе жюри федеральной премии Urban Awards, мы видим, насколько быстро меняются предложения на рынке недвижимости, и можем отметить, что в нашем регионе реализуются очень интересные и качественные проекты. Такие конкурсы напрямую стимулирует застройщиков, желающих занять в них высокое место, повышать качество своей строительной продукции.

Не без гордости хочу напомнить, что 2021 год ГК «Первый Трест» начала с победы клубного дома «Соты» в номинации «За лучшую практику учета национальных традиций в современной архитектуре», а клубный исторический квартал «На Успенской» стал «Лучшим ЖК» Башкирии, по версии федеральной отраслевой премии «ТОП ЖК». Также в конце мая были подведены итоги Федеральной премии Urban Awards-2021, и наш жилой комплекс Grand&Grand вошел в пятерку финалистов в номинации «Лучших строящихся региональных ЖК бизнес-класса».

— Какой прогноз для отрасли недвижимости вы можете дать?

— Несмотря на то, что строительная отрасль очень консервативна, в ней есть место инновациям, и без сомнений можно сказать, что застройщики продолжат улучшать качественные характеристики проектов. Я уверен, что в ближайшем будущем наше жилье станет еще более комфортабельным, а в проектах будет предусмотрен максимально полный спектр всевозможных полезных опций и сервисов, которые будут совпадать с ожиданиями будущих жителей.

Клубный исторический квартал «На Успенской». Застройщик: АО «ИФЖС». ЖК «БИОСФЕРА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА». ЖК «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Клубный дом «Соты». Застройщик: ООО «Селена». ЖК «Уфимский Кремль». Застройщик: ООО «ТРЕСТ №7». ЖК «Grand&Grand». Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Новости жилой недвижимости — актуальные новости рынка жилой недвижимости

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Рынок недвижимости позитивно реагирует на снижение админбарьеров в стройке — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Работа по снятию административных барьеров меняет к лучшему ситуацию на рынке строительства недвижимости, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Правительство Москвы не занимается регулированием рынка недвижимости в прямом смысле. Во многом это вопрос рынка, вопрос спроса и предложения. Мы со своей стороны понимаем, что, создавая условия для ускорения строительства объектов без снижения качества, помогаем увеличивать спрос, а значит помогаем регулировать стоимость жилья», – сказал Андрей Бочкарёв на X Московском урбанистическом форуме (МУФ).

По словам главы Строительного комплекса, высокие цены тормозят спрос, а падение спроса снижает интерес инвесторов к реализации новых жилых проектов.

«А жилье необходимо строить в достаточных объемах, хорошего качества и разного типа. Поэтому мы со своей стороны делаем все, чтобы снять административные барьеры, которые осложняют реализацию проектов по строительству жилья. И рынок сам положительно реагирует на изменения, которые в городе происходят, а они происходят постоянно», – добавил Бочкарёв.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #5

Электронные госуслуги для застройщиков

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в столице внедрена и успешно применяется система предоставления государственных услуг в электронном виде. На портале mos.ru застройщикам доступно 23 государственные услуги – от выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до получения разрешения на ввод. Причем 19 из них предоставляются только онлайн.

Власти столицы активно работают в разных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуг. Перевод госуслуг в электронный вид препятствует коррупции в строительстве. Также это одна из форм снижения административных барьеров, позволяющая экономить время и средства. Количество госуслуг в строительстве, которые можно получить в Москве онлайн, постоянно растет, а сроки предоставления сокращаются.

С 1 ноября 2014 года госуслуги в сфере строительства предоставляются только в электронном виде. Также в Стройкомплексе проходит цикл семинаров для застройщиков.

Назад

Также в столице реализован проект по подключению объектов кинженерным сетям. Для застройщиков в электронном виде доступны отдельные госуслуги органов власти, не входящих в Стройкомплекс Москвы. Кроме этого,через портал mos.ru в электронном виде предоставляются услуги ресурсоснабжающих организаций:

Застройщики могут подавать единую заявку на получение технических условий, заключение договоров о подключении, выдачу актов о технологическом присоединении к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

 

Назад

Перечень услуг в электронном виде для застройщиков представлен на нашем сайте.

 

Назад

Подать заявку можно из любой точки мира и в любое время через личный кабинет на официальном портале мэра и правительства Москвы, что значительно экономит время застройщика.

Там же, на портале, можно отследить ход рассмотрения своего обращения. Проведение процедуры не требует от застройщика очного визита ни на одном из этапов рассмотрения заявления.

Назад

Органы исполнительной власти проводят семинары для застройщиков по вопросам предоставления госуслуг в электронном виде, график проведения опубликован на портале Стройкомплекса. В них могут принять участие юридические и физические лица. Семинары проводятся бесплатно.

Назад

Ранее заместитель мэра сообщал, что Москва заслуженно является лидером по качеству инвестиционного климата и остается флагманом в вопросе снижения административных барьеров.

«Москва остается лидером в нашей стране по созданию благоприятных условия для ведения бизнеса. Во многом этому способствовала проделанная работа по цифровизации строительной отрасли и снижению административных барьеров – в этих вопросах столица выступает флагманом среди городов и субъектов страны», – рассказал Андрей Бочкарёв.

 

Борьба с административными барьерами

 

95% госуслуг в строительстве переведены в электронный вид

 

Сервис «Калькулятор процедур» на портале «Строим Просто»

Информационная служба портала Стройкомплекса

Падение цен на квартиры, дорогая ипотека, рост спроса на вторичку — что ждёт рынок недвижимости к концу года — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

автор фото Евгений Павленко/КоммерсантъПоделиться

Эксперты предрекают год рекордов для рынка, но прогнозируют падение спроса и скидки на квартиры к концу года. Данные девелоперов и аналитиков коррелируют с Росреестром. »По сравнению с апрелем предыдущего года объем спроса «Главстрой Санкт-Петербург» вырос в 3,5 раза», — комментирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». Причинами такого бурного роста в 2021-м эксперт называет неестественное падение спроса во время карантина.

«Нужно понимать специфику того времени: год назад началась пандемия, и апрель стал самым «пострадавшим» месяцем (практически двукратное снижение спроса, начало перевода продаж в онлайн-формат)», — уточняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Поэтому от нынешнего года застройщики и банкиры закономерно ждут рекордов.

«Во втором квартале в банковской сфере Санкт-Петербурга, особенно в сфере ипотечного кредитования, будет зафиксировано много статистических рекордов», — предрекает Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие».

Ипотека как двигатель цен и продаж

Впечатляющими выглядят данные Росреестра о регистрациях ипотеки в апреле в Петербурге. Ведомство отчиталось о трёхкратном росте — 21 тысяча против немногим более 7 тысяч в апреле прошлого года.

В прошлом году именно ипотека спасла девелоперов от падения. В апреле 2020-го аналитики не обещали ничего хорошего: »Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Думаю, что застройщики будут рассматривать корректировку цен вниз за счет предоставления скидок в первую очередь», — говорил в беседе с РБК директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Взлетную площадку» год назад подготовил премьер-министр Мишустин, утвердив программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Рынок начал оживать. Новая ставка оказалась «вкусной» для покупателей и выгодной для застройщиков. Уже по итогам третьего квартала появились первые рекорды. Аналитики столичного региона фиксировали почти 40%-ный рост продаж первичного жилья по сравнению со вторым кварталом. Это происходило на фоне сокращения предложения. По законам рынка цены устремились в стратосферу. Ковидный год принёс рост цен на квартиры в среднем до 35%.

«Если обычно рост составлял порядка 10–15% в год, то осенью 2020 года рост цен достигал 10% в месяц. В итоге к концу 2020 года подорожание составило вплоть до 30–35% в зависимости от типа жилья. То, что должно было быть продано завтра, было продано уже вчера», — подчёркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Исторически низкие ставки по ипотеке подстегнули и продолжают стимулировать продажи застройщиков. Доля проданных с помощью ипотеки новых квартир выросла до 70–80% от всех сделок.

«Прогнозы многих экспертов, что спрос на ипотеку с господдержкой будет полностью исчерпан в конце прошлого — начале этого года, не сбылись. По итогам четырех месяцев объем выдачи ипотечных кредитов продолжил расти, при этом каждый третий выдаваемый в Санкт-Петербурге и Ленобласти кредит приходится на программу с господдержкой», — комментирует Михаил Иоффе.

ВТБ и Сбербанк тоже сообщают о рекордах выдачи ипотеки в Петербурге и области. Результаты нынешнего апреля на 80–85% превысили показатели прошлого.

Для покупателей это может значить, что ждать до 1 июля снижения цен на квадратные метры, явного или скрытого, не стоит. Напомним, с этой даты должна прекратиться программа льготного ипотечного кредитования. Но если купить квартиру нужно до 1 июля, имеет смысл искать предложения на вторичном рынке.

«Стоимость новостроек местами превысила цены на вторичное жилье, делая последнее более доступным для приобретения. Уже сейчас виден рост спроса на покупку жилья на вторичном рынке, а также на программы рефинансирования», — добавляет Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Льготной ипотеки не будет — что дальше

Прогнозировать в цифрах результаты деятельности рынка первичной недвижимости, до того как власти решат судьбу льготного ипотечного кредитования, девелоперы не берутся.

«Безусловно, после 30 июня рынок ожидает переходный период, возможен небольшой спад продаж. Но даже в этих условиях рынок сам найдет точку равновесия и стабилизируется», — комментирует перспективы Юлия Ружицкая.

К спаду спроса после 1 июля готовятся и петербургские банкиры. Впрочем, год планируют закрыть без потерь.

«По итогам года ипотечные выдачи будут, судя по всему, сравнимы с выдачами 2020 года. С учетом того, что программа с господдержкой завершится 1 июля, летом на рынке ипотечного кредитования будет наблюдаться традиционный спад. Осенью он сменится поступательным ростом спроса и выдачи кредитов, однако в целом вряд ли позволит региональному рынку ипотеки серьезно вырасти по сравнению с прошлым годом», — говорит Михаил Иоффе.

Поддержать спрос на займы и квартиры, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе поможет ожидание отмены льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка. В долгосрочной — неуверенность россиян в стабильности российской экономики.

«Теперь спрос на первичную недвижимость формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам», — комментирует Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Вадим Шклёда, специально для «Фонтанки.ру»

автор фото Евгений Павленко/Коммерсантъ

Рынок недвижимости Ростова: проектов все меньше, а конкуренция растет


Квартиры в новостройках: кто остался

Минувший год показал, что, несмотря на внешние обстоятельства, высокий спрос на качественные квартиры в новостройках сохраняется. Причем, люди ориентируются не только на цены – доля комфорт-класса в общем объеме возводимого многоквартирного жилья выросла до 64%, а если смотреть в десятилетней ретроспективе, то число таких новостроек увеличилось вдвое. Вместе с тем, в 2020 году в южной столице существенно сократилось число новых проектов. Девелоперы запустили строительство 0,7 млн кв. м. многоквартирного жилья, что меньше показателей 2019 года на 23%.

Всего за прошлый год в Ростове-на-Дону ввели в эксплуатацию 976 тыс. кв. м, что больше показателей 2019 года на 7,4%. При этом выросла и обеспеченность жилищным фондом с 26 до 28 квадратных метров на человека. Это значит, что рынок остается высококонкурентным и наращивает свой потенциал. 

Сильные игроки задают тренды. На конец прошлого года в городе возведением ЖК занимались 36 строительных компаний, 10 из которых возводят три четверти от всех новостроек Ростова-на-Дону. В это число входит девелопер из Краснодара – компания «Неометрия», которая подтвердила свой статус одного из ведущих застройщиков отрасли, войдя в топ-10. Сейчас у компании 3% рынка и 50,8 тысяч кв. м возводимого жилья (ЖК «Сказка» на ЗЖМ). Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2021 года. 

Территории перспективной застройки

Наиболее привлекательными районами застройки остаются Октябрьский, Советский и Пролетарский. Здесь сосредоточена основная масса новостроек – 52,6% от всего объема. Причем, основной упор, как говорилось выше, сделан на комфорт-сегмент. Это, в основном, масштабные проекты точечной застройки. Например, ЖК «Первый» в Октябрьском и ЖК «Сказка» в Советском. Особым спросом пользуются новостройки с закрытым двором, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Причем, наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры. Они занимают в общем объеме строящегося предложения 50% и 29%. 

Отметим, что число покупателей, выбирающих двухкомнатные квартиры стало больше. Свой вклад здесь внесла и программа льготной ипотеки, она поддержала покупательскую способность в прошлом году. 

«Благодаря программе льготной ипотеки ростовчане за один и тот же ежемесячный платеж теперь могут позволить себе более просторное и качественное жилье, – отметил руководитель отдела продаж ростовского филиала компании «Неометрия» Андрей Лямзин. – К слову, в Ростовской области планируют продлить господдержку и после июля, что сохранит высокий интерес на просторное жилье комфорт-класса в области». 

Драйверы роста: стандарт и комфорт-сегменты

По данным MACON, в ближайшие несколько лет новых проектов на рынке недвижимости Ростова-на-Дону станет больше. При этом главным драйвером роста станет дефицит предложения в стандарт-классе и конкуренция в комфорт-сегменте. Продолжится и рост цен. Как именно будет складываться ситуация, во многом будет зависеть от программы льготной ипотеки. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, Ростовская область – один из регионов, где ее планируют продлить. 

Ранее «Эксперт Юг» писал, что Кубань и Ростовская область вошли в тройку регионов РФ по объему выданной льготной ипотеки.

Прогноз рынка жилья на

на 2021 и 2022 годы: все остывает?

Итак, вы очень много думаете о покупке или продаже дома в ближайшее время и хотите знать, как выглядит прогноз рынка жилья. Что ж, имейте в виду, что никто не может предсказать, что произойдет со 100% точностью. Но мы можем проверить, какие тенденции в сфере недвижимости происходят, и сделать некоторые предположения о будущем. (Подсказка: все еще обнадеживает!)

Помните, прогнозы рынка жилья на 2021 год могут дать вам только идей того, чего ожидать, если вы купите или продадите дом в ближайшие месяцы.Но никогда не позволяйте им контролировать ваши жилищные решения — это должны делать только ваша личная ситуация и финансы.

С учетом сказанного, давайте внимательнее посмотрим, как обстоят дела на рынке.

Прогноз рынка жилья на 2021 год

Рынок жилья в 2021 году продолжает взрываться, как фейерверк. Эксперты все еще наблюдают восстановление после пандемии — мы говорим о стабильных ставках по ипотечным кредитам, восстановлении рабочих мест и законе спроса и предложения — все вместе работают над тем, чтобы продажи домов пошли на kaboom ! Высокий спрос при сверхнизком уровне запасов, но покупатели все еще растут и готовы выйти на рынок. 1

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

К концу 2020 года гуру в сфере недвижимости прогнозировали, что низкие ставки по ипотечным кредитам и рост числа удаленных сотрудников с гибким графиком будут поддерживать бум продаж жилья. Сравнивая эти прогнозы с цифрами второго квартала 2021 года, реальность превосходит ожидания по большинству категорий. Взгляните:

Статистика рынка жилья

Годовой прогноз на 2021 год

Фактический показатель за 2 квартал 2021 г.

Продажа существующих домов

Прирост на 9%

Рост на 23%

Продажа новостроек

Рост на 21%

Снижение на 19%

Цены на дома

Рост на 8%

Рост на 23%

Ставки по ипотеке (фиксированные 30 лет)

При 3% 2 , 3

На 2.98% 4, 5, 6

Хорошо, если вы хотите купить дом прямо сейчас, эти цифры за второй квартал могут показаться немного пугающими. Продажи домов растут, цены растут, и новых домов становится все меньше. Если поместить эту статистику в доллары, средняя стоимость дома выросла до 363 300 долларов в июне. 7 Это почти на 70 000 долларов выше цены по сравнению с июнем прошлого года! 8

Но, покупатели, сделайте глубокий вдох.Не позволяйте данным пока разрушить вашу мечту о покупке дома! Помните, что эти цифры основаны только на первой половине 2021 года. Кроме того, эти процентные изменения сравниваются с тем, что происходило в первой половине 2020 года, и мы все знаем, что тогда происходили некоторые странные вещи. Так что видеть большие перемены — не совсем безумие.

Также имейте в виду, что эти цифры, вероятно, будут постоянно меняться то тут, то там, по мере того как эксперты собирают новые данные. Но чистая прибыль в основном останется прежней: продажи и цены на жилье, вероятно, останутся выше в оставшуюся часть 2021 года по сравнению с прошлым годом, в то время как запасы останутся относительно низкими.

Множество покупателей жилья продолжают выходить на рынок

Агентов по недвижимости по всей стране попросили описать свой рынок, основываясь на том, сколько покупателей искали и сколько продавцов продавали. Взгляните на карту, чтобы увидеть, насколько горячим покупательский трафик выглядит у вас в лесу:

Риэлторы говорят, что, хотя рынок все еще чертовски горяч, покупательский спрос начинает снижаться. В мае дома получили в среднем пять предложений, но по состоянию на июнь они были проданы в среднем по четыре предложения, что, хотя и меньше, по-прежнему представляет собой целую кучу предложений. 9 И похоже, что покупательский трафик остается умеренно высоким на большей части территории страны, что является отличным признаком для продавцов.

Мало домов будет выставлено на продажу

С другой стороны, количество домов, активно выставленных на продажу, снизилось на 43% по сравнению с прошлым годом. 10 Следующая карта показывает, что большинство рынков выглядят несколько медленными, когда дело доходит до трафика продавцов, поэтому покупателям придется работать усерднее (или немного подождать), чтобы найти дом своей мечты.

Как быстро дома улетят с рынка в 2021 году?

До начала 2021 года существующие дома, как правило, продавались на рынке в течение 21 дня — это означает, что дома уже снимались с рынка на две недели быстрее, чем обычные 38 дней в 2019 году. быстрее , обычно продается в течение 17 дней на рынке. 12 Очередной новый рекорд!

Теперь это отличная новость для продавцов, которым не терпится продать свои дома как можно быстрее.Но покупателям нужно сосредоточиться! Когда вы найдете лучший дом, вам не захочется тянуть время, потому что он, скорее всего, исчезнет, ​​если вы будете слишком долго ждать, чтобы сделать это. Вот почему вы должны точно знать, что искать в доме и что вы можете себе позволить, прежде чем начинать игру.

Конечно, каждый рынок немного отличается. Вот разбивка по штатам, чтобы вы могли увидеть, сколько дней существующие дома оставались на рынке в вашем районе:

Будет ли много случаев выкупа в 2021 году?

Ранние прогнозы показали, что от 225 000 до 500 000 домовладельцев по всей стране могут столкнуться с лишением права выкупа закладной (выселением за пропущенные платежи по ипотеке) в 2021 году. 13

Даже с учетом временного запрета правительства на отчуждение права выкупа заложенного имущества для облегчения жилищных расходов во время пандемии, продлившейся до 31 июля, количество случаев отчуждения права выкупа уже начало возобновляться весной, особенно в отношении пустующих или заброшенных домов. 14 Теперь, когда запрет снят, во второй половине 2021 года мы, вероятно, начнем видеть больше случаев выкупа права выкупа. В первой половине 2021 года было изъято 65 082 права выкупа. 15 Это означает, что общие потери права выкупа закладных по сравнению с тем же периодом прошлого года снизились на 61%. 16

Даже с такими цифрами эксперты прогнозируют рост случаев потери права выкупа закладной. Их прогнозы в основном основаны на потерях рабочих мест, связанных с пандемией. А с окончанием правительственного запрета на потерю права выкупа домовладельцу будет трудно справляться с выплатами по ипотеке после потери стабильной работы и дохода. Если это ты, держись! Чтобы избежать потери права выкупа, вы можете сделать еще кое-что, например сократить ежемесячный бюджет и найти несколько рабочих мест.

С другой стороны, что означает большее количество случаев потери права выкупа закладной для покупателей жилья? Вы можете найти приятную скидку! Но имейте в виду, что покупка дома, лишенного права выкупа, может повлечь за собой ряд потенциальных проблем. Поэтому убедитесь, что вы сделали домашнюю работу по дому и знаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать.

Рухнет ли рынок жилья до конца 2021 года? А как насчет 2022 года?

Маловероятно, что рынок жилья рухнет в ближайшие два года.Помните, что цены на жилье уже выросли на 23% в 2021 году, что почти на утроило первоначальных прогнозов. 17 , 18 Это хорошо для экономики!

Еще в 2020 году эксперты прогнозировали, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году, причем немного медленнее, на 5,5%. 19 Что ж, они все еще думают, что цены на жилье будут расти, но медленнее, чем в этом году — вероятно, около 3% при средней цене покупки в 334 000 долларов. 20 Но после того, как увидели, насколько далеко прогнозы на 2021 год. . . ну кто знает что будет.

Итак, всегда возникает вопрос: когда равно , рынок ожидает краха? Вот сделка. Пока на рынок продолжают приходить новые покупатели, а домов на продажу недостаточно для удовлетворения спроса, продажи домов и цены будут продолжать расти, и рынок останется здоровым.

С другой стороны, если количество выставленных на продажу домов будет безумно большим и количество покупателей, желающих их купить, внезапно упадет, цены на жилье резко упадут — а — это , когда возникнет катастрофа.

Что это означает для покупателей жилья до конца 2021 года?

Ладно, похоже, вам нужно будет принести свою игру A, если вы хотите купить дом своей мечты в этом году. Если покупателей больше, чем продавцов, вы, вероятно, столкнетесь с жесткой конкуренцией, высокими ценами на жилье и, возможно, вам даже придется готовиться к войне ставок. Но не волнуйтесь — у покупателей есть и положительная сторона.

Если вы получаете ипотеку, ставки по-прежнему выглядят так же хорошо, как синий снежный конус в жаркий летний день.В 2021 году среднегодовая процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет достигла рекордно низкого уровня — 2,29%. 21 Судя по всему, ставки останутся довольно низкими до конца года и до 2022 года.

Это означает, что у вас, вероятно, все еще есть хорошие шансы зафиксировать ипотечную ставку ниже средней. И, к сведению, более низкие ставки — это хорошо, потому что они означают меньший ежемесячный платеж и меньшее количество ваших денег, идущих на проценты в течение срока действия ссуды. У-у-у!

Еще одна яркая сторона: признаки показывают, что низкие запасы (достигающие нижнего предела в апреле при падении на 33% в годовом исчислении) постоянно растут! 22 С момента своего минимума запасы медленно, но верно увеличивались каждый месяц — в июне они упали только примерно на 29% по сравнению с прошлым годом. 23 Многие эксперты ожидают, что во второй половине 2021 года товарные запасы продолжат расти (хотя и очень медленно). Это означает, что баланс на рынке не за горами и меньшая конкуренция за дом вашей мечты. 24

Что это означает для продавцов жилья в 2021 году?

Продавцы могут быть вполне довольны оставшейся частью 2021 года. Если это вы, возможно, вы захотите выставить свой дом на рынок раньше, чем позже, пока запасы все еще остаются на низком уровне. Покупателей много, но эксперты прогнозируют, что в следующем году их будет продавать больше людей, а это значит, что у вас будет больше конкуренции. 25

Если вы работаете с опытным агентом, вы сможете извлечь выгоду из цен на жилье, просмотреть несколько предложений и найти подходящего покупателя.С экспертом рядом с вами у вас не должно возникнуть проблем с продажей дома по отличной цене в этом году.

Прогнозы рынка жилья на 2022 год

Прямо сейчас рынок жилья накаляется, многие дома продаются дороже просто потому, что есть масса покупателей и недостаточно домов для продажи. Будет ли это продолжаться до 2022 года?

Ну конечно, никто не может знать наверняка. В исследовании Zillow более 69% опрошенных гуру недвижимости заявили, что ожидают, что во второй половине 2021 года или в первой половине 2022 года будет выставлено на продажу больше домов. 26 И если на продажу будет выставлено больше домов, цены на жилье тоже должны снизиться. Эксперты прогнозируют, что годовой рост стоимости жилья замедлится до 4,5% в 2022 году и сохранит тенденцию к снижению до 2025 года. 27

Эксперты также прогнозируют, что в 2022 году будет начато строительство нового жилья (или нового строительства). Посмотрите на это так: в 2020 году было введено 1,38 миллиона новых домов, а в 2022 году ожидается еще 1,68 миллиона. 28 Больше новых домов означает больше инвентаря и меньше рыночного хаоса.

Как уверенно покупать или продавать на любом рынке жилья

Рынок жилья непросто предсказать. Вот почему стоит иметь в углу надежного профессионала. Чтобы связаться с агентом, который пережил штормы недвижимости, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только первоклассных агентов, которые помогут вам достичь ваших жилищных целей, независимо от того, что делает рынок.

Найдите надежного агента!

Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться

Пандемия вызвала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам тяжелое бремя. верх в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.

На национальном уровне средние цены на жилье в США с июня по июль оставались стабильными на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, на данный момент это на 10,3 процента больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и это уже третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.

«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или которые, возможно, уже владеют домом, откликнулись. назад.» Г-н Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая. «Если цены выросли на 20 процентов, а затем упали на 2 процента, это еще не конец света», — сказал он.

«Он просто переходит от сверхгорячей к нормальной жаре», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».

Это может также сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения Covid — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил: люди переезжают в более просторные дома или уезжают из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика весной этого года.

Экономисты говорят, что влияние варианта Delta на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от городских районов. ядро или в менее дорогие города. И процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.

Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но на типичный дом площадью 2000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.

«Для покупателей, ищущих дома меньшего размера начального уровня, это хорошая новость», — сказала г-жа Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».

Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более просторные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам г-на Бернса, в Остине, штат Техас, произошел самый большой скачок: цены выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван покупателями, переезжающими в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. Анхелес и Нью-Йорк. «Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом. «С точки зрения того, сколько люди готовы платить, это определенно похоже на Дикий Запад».

Г-н Дрюетт сказал, что в июле ситуация улучшилась: дома получили от двух до десяти предложений — с 30 до 40 предложений, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, добавил он.

По данным Риэлтора, в среднем по стране в июле на продажу дома требовалось 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам г-жи Хейл, является основным индикатором того, куда движется рынок. «Это все еще будет конкурентный рынок», — сказала г-жа Хейл. «Но мы собираемся увидеть больше баланса».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Охладится ли рынок жилья к осени? Вот что прогнозируют эксперты — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще ипотечное кредитование

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Сегодняшний рынок горячего жилья — одно из необычных проявлений пандемии. Предложения жилья и без того были на низком уровне до Covid-19, но это было еще больше затруднено, поскольку имели место блокировки и люди начали искать новые дома, движимые множеством причин — от желания покинуть густонаселенные города до лучших домашних офисов или просто страха пропустить из (FOMO).

В прошлом году Федеральная резервная система приняла меры по поддержанию ликвидности финансовых рынков и поддержанию низких ставок по ипотечным кредитам. Но низкие ставки по ипотеке бледнеют по сравнению с резким ростом цен на жилье в прошлом году.

Цены на жилье по всей стране, включая продажи проблемных, выросли на 17,2% в июне 2021 года по сравнению с июнем 2020 года — это рекордный уровень, согласно последнему отчету CoreLogic. И хотя в прошлом, безусловно, были рынки горячих продавцов, ни один из них не сравнится с нынешним рынком, где более 50% домов на продажу были проданы по цене выше запрашиваемой.

«Мы отслеживаем цены на жилье более 20 лет и никогда не видели ничего подобного», — говорит Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Исторически сложилось так, что осень знаменует меньшую конкуренцию и более выгодные сделки, поскольку дети возвращаются в школу, а праздничные дни превышают расписания. Но пандемия изменила эту тенденцию в прошлом году, и во многих городах процентное повышение цен на жилье выражается двузначным числом.

Чтобы получить некоторое представление о том, что потенциальные покупатели и продавцы могут ожидать в середине лета, советник Forbes поговорил с экспертами по жилищному строительству по всей стране, чтобы получить их прогноз цен на жилье, ставок и аппетита покупателей на ближайшие месяцы.

Цены на жилье снижаются?

Хотя полномасштабное празднование может быть слишком рано, потенциальные покупатели могут вздохнуть с облегчением, основываясь на прогнозах экспертов по недвижимости. В некоторых районах цены начинают снижаться по мере того, как стало доступно больше инвентаря для домов на одну семью.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, непроданные дома выросли на 3,3% до 1,25 миллиона с мая по июнь этого года. Хотя увеличения товарных запасов недостаточно для удовлетворения спроса, оно может дать покупателям надежду и, возможно, купить кредитное плечо с большим количеством вариантов выбора.

«Количество заявок на ипотеку упало до 18-месячного минимума, и мы наблюдаем некоторую усталость реальных покупателей на рынке», — говорит Тамар Аскен, агент по недвижимости на авеню 8 в Лос-Анджелесе. «Продавцы реагируют на снижение энтузиазма покупателей снижением цен».

В Северной Вирджинии цены на жилье выросли на 10,9% в годовом исчислении в июне 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. В более доступных районах Северной Вирджинии, таких как Фэрфакс-Сити, средний прирост цен на жилье в годовом исчислении резко вырос (15.1%) по сравнению с их более дорогими соседними районами, такими как Фолс-Черч, где рост был меньше — всего на 3,2%.

«Рынок в Северной Вирджинии значительно замедлился в течение последнего месяца, с меньшим количеством предложений и более длинными днями на рынке», — говорит Райан Маклафлин, генеральный директор Ассоциации риэлторов Северной Вирджинии (NVAR). «Хотя это было бы нормальным явлением для обычного года, учитывая интенсивность весеннего рынка, это удивительно. Это вполне может быть связано с увеличением количества путешествий по мере ослабления ограничений на пандемию.”

Кейп-Код, часть «городов Zoom» (районы, которые стали популярными, поскольку все больше людей могли работать из дома) жилищное безумие, охватившее в прошлом году, начинает получать небольшую отсрочку от резко возросшего спроса.

В прошлом году из-за ранней пандемии количество покупателей сократилось с примерно 2300 до 230 домов, поскольку города закрылись, а покупатели устремились в прибрежный город, говорит Кен Хагер, генеральный менеджер Gibson Sotheby’s International Realty на Кейп-Коде. Но Хагер говорит, что рынок начинает нормализоваться.

«Забегая вперед, мы можем увидеть продолжение роста цен на Кейп-Коде, а также по всей стране, но гораздо более медленными темпами. И цены, вероятно, отступят от панических покупательских максимумов », — говорит Хагер.

Тем не менее, для некоторых сообществ пандемия дала им столь необходимый импульс в связи с запаздывающим повышением цен, все еще оставшимся после последнего жилищного кризиса. Висконсин, например, медленнее восстанавливался после краха 2008 года, когда количество обращений за выкупом права выкупа достигло рекордного уровня в 21,5%.

«Во многих наших районах потребовалось время до 2018 года, чтобы вернуться к докризисным ценностям.С тех пор мы наблюдаем двузначную оценку, но в значительной степени это было возвращением к среднему значению », — говорит Рик Рувин, ведущий партнер команды Falk Ruvin Gallagher в Keller Williams в Милуоки. «На местном уровне мы с нетерпением ждем« вечера игрового поля »и возврата к предложениям с типичными проверками и непредвиденными расходами на финансирование».

Поведение покупателя становится менее рискованным

Подобно тому, как пандемия спровоцировала рост покупок дезинфицирующих средств и туалетной бумаги, в прошлом году потребители также устремились на рынок недвижимости.По мере роста спроса на дома заинтересованные покупатели сделали все возможное, чтобы перебить цену у конкурентов.

Это вызвало всякого рода странное и, возможно, безрассудное поведение, в том числе отказ покупателей от непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи, предназначенный для защиты их и их задатка, который может составлять тысячи долларов. Некоторые покупатели использовали свои пенсионные сбережения, в то время как другие брали ссуды, чтобы выглядеть покупателями, которые покупали все за наличные.

Но этот безубыточный подход может пойти на убыль, говорит Брэди Миллер, генеральный директор Trelora, компании по недвижимости, базирующейся в Денвере, штат Колорадо.По словам Миллера, происходит ли это из-за того, что складские запасы начинают расти или цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели понимают, что они могут слишком сильно рисковать и «возвращают себе власть, когда они подписывают контракт», — говорит Миллер.

Эвен Аскен, которая базируется на заведомо дорогом и конкурентном рынке Лос-Анджелеса, говорит, что она замечает, что все больше покупателей сейчас проявляют осторожность.

«Я не вижу такого уровня отчаяния и безотлагательности, который мы видели несколько месяцев назад», — говорит Аскен.«После значительного повышения цен многие объекты недвижимости больше не кажутся такими выгодными».

Ставки по ипотечным кредитам и прогноз цен на жилье на осень

Хотя история показывает, что осенью можно заключить более выгодную сделку с недвижимостью, прошлый год нарушил все тенденции с огромным ростом продаж домов, зафиксированным в осенний сезон. Так что, вероятно, мы увидим повторение позже в этом году?

Ральф Б. Маклафлин, главный экономист и старший вице-президент по аналитике Haus, Inc., говорит, что осенью спрос вернется к своему обычному периоду охлаждения, отмечая недавнее увеличение запасов и снижение цен на жилье.

«Я думаю, что вполне вероятно, что рост цен замедлится до конца года, так как они уже замедляются с июньского пика», — говорит Маклафлин. «Мы ожидаем, что к декабрю рост цен будет умеренным до средне-высоких однозначных цифр».

Однако Маклафлин добавил, что не ожидает полного восстановления запасов до следующей весны.

Точно так же Нотафт был осторожно оптимистичен, указав, что запасы растут, отчасти благодаря снижению цен на пиломатериалы и строительству новых лесопильных заводов в США. Но Нотафт также согласен с тем, что предложение жилья далек от удовлетворения спроса.

Nothaft также ожидает, что ставки по ипотечным кредитам вырастут по мере приближения осени и нового года. Ставки по фиксированным 30-летним и 15-летним ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне с прошлого лета, колеблясь в диапазоне от 3% до 2%.Эти низкие ставки только стимулировали и без того бурный рынок жилья, поэтому более высокие ставки должны помочь снизить спрос.

«Ставки по ипотеке крайне низкие и рекордно низкие, но они не останутся такими навсегда», — говорит Нотафт. «В течение 2022 года мы увидим постепенный рост, вероятно, примерно на полпроцентного пункта выше, чем в 2021 году. С точки зрения маржи, это снизит спрос».

Покупателям не нужно ждать, чтобы приготовить

Лучший способ действий для покупателей, ожидающих в стороне, — это начать приводить свои финансы в порядок прямо сейчас. Если вы подождете, чтобы сделать это до заключения сделки, вы будете слишком поздно.

Это хорошее время, чтобы поработать над своим кредитным рейтингом — более высокий балл означает более низкие ставки, что приводит к меньшим ежемесячным платежам. Вы можете еженедельно получать бесплатные кредитные отчеты от всех трех кредитных бюро до 20 апреля 2022 г. После этого вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого бюро в год.

Имейте в виду, что по мере роста цен на жилье растет и ваш первоначальный взнос. Первоначальный взнос в размере 5% за дом в прошлом году намного выше в этом году, поскольку цены на жилье продолжают расти, поэтому продолжайте экономить и исследуйте варианты помощи при первоначальном взносе (DPA).

Вам нужно не только откладывать авансовый платеж, но также есть расходы на закрытие сделки и резервные деньги, которые вам также понадобятся в банке. Если вам нужна помощь в навигации по процессу покупки жилья, лучше всего начать с консультанта по жилищным вопросам. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) имеет на своем веб-сайте каталог бесплатных, одобренных HUD консультантов по жилищным вопросам.

Жилищный бум закончился, поскольку продажи новых домов упали до пандемического минимума

Согласно данным, опубликованным U.С. Бюро переписи населения в понедельник.

Продажи новых домов для одной семьи упали до 676 000 в годовом исчислении, что на 6,6% ниже уровня 724 000 в мае и на 19,4% ниже уровня 839 000 в июне 2020 года. Аналитики ожидали, что в июне продажи новых домов вырастут на 3,4%.

После года безумных покупок и роста цен, выражающегося двузначными числами, недавно построенные дома теперь недоступны для большей части спроса, который остается на рынке.

Средняя цена недавно построенного дома в июне выросла всего на 6% по сравнению с июнем 2020 года, и хотя это большой прирост в историческом плане, это ничто по сравнению с 15-20% годовым приростом, наблюдавшимся в предыдущие месяцы.

Большая часть покупок жилья приходится на верхний сегмент рынка, и строители не могут позволить себе строить доступные дома из-за стремительно растущих затрат на строительство.

Пиломатериалы хвойных пород, в частности, подорожали более чем на 300% во время пандемии, и, хотя за последний месяц он резко упал, он все еще примерно на 75% выше среднего показателя 2019 года. Остальные пиломатериалы по-прежнему значительно дороже.

«Мы также знаем, что существует нехватка техники, рабочей силы и доступных партий», — отметил Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group.«Умеренность в продажах жилья, вероятно, является комбинацией шока из-за наклеек и замедления способности строителей завершать дома из-за различных задержек».

Запасы новых домов для продажи подскочили с 5,5-месячного предложения в мае до 6,3-месячного предложения в июне. Прошлой осенью он оставался на самом низком уровне всего 3,5 месяца. В июне количество домов на продажу, которые еще не были начаты, достигло рекордного уровня.

«Годовые сравнения станут еще более трудными в ближайшие месяцы, поскольку именно в это время в прошлом году рынок начал расти и достиг максимумов, невиданных со времен до Великой рецессии», — написал в своем сообщении экономист Zillow Мэтью Спикман.

Покупатели в июне также пострадали от более высоких ставок по ипотечным кредитам, которые за месяц выросли примерно на четверть процентного пункта. Хотя это может показаться не таким уж большим, но если покупатели уже обеспокоены более высокими ценами на жилье, у них будет меньше финансовой подушки для погашения более высоких ставок по ипотечным кредитам.

Объем строительства домов на одну семью продолжает расти, хотя и медленно, и не на самом низком уровне рынка. Разрешения, являющиеся индикатором будущего строительства, не так надежны, как требует рынок.

Несмотря на то, что спрос со стороны покупателей, несомненно, все еще высок, большая его часть подавляется проблемами доступности и предложения. Эти признаки ясно проявились на участках домов строителей в июне и были фактором ослабления настроений строителей в течение последних двух месяцев. Известный строительный аналитик Айви Зельман написал об этом в заметке в прошлом месяце.

«Мы меняем тон на рынке жилья на основе нашего анализа частных данных, показывающих первые признаки спада», — говорится в примечании.

Жилищная статистика

НАР производит жилищную статистику на национальном, региональном и муниципальном уровнях, если данные доступны. Все текущие данные, предоставленные НАР, доступны на нар.реалторе. Для получения индикаторов на уровне штата, города и округа, пожалуйста, свяжитесь с ассоциациями REALTOR® штата и местными ассоциациями.

Для получения дополнительной информации воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы перейти на страницу методологии каждого индикатора. Вы также найдете список ресурсов на нашей странице часто задаваемых вопросов по исследованиям и данным. Все исторические отчеты и данные можно найти в магазине REALTOR® Store.

Развернуть все

NAR публикует национальные и региональные статистические данные о ценах и объеме продаж существующих домов примерно 25-го числа каждого месяца. Каждый отчет включает данные за 12 месяцев и годовые итоги за три года. Отчеты доступны для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов. Включены как средние, так и средние цены.

См. Данные о продажах домов на вторичном рынке.

Этот опережающий индикатор активности на рынке жилья публикуется в первую неделю каждого месяца.Индекс измеряет активность жилищных договоров. Он основан на подписанных контрактах на недвижимость для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов.

См. Данные индекса незавершенных продаж жилья.

Индекс доступности жилья измеряет, получает ли типичная семья достаточный доход, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на типичный дом на национальном и региональном уровнях, на основе последних ежемесячных данных о ценах и доходах.

См. Данные Индекса доступности жилья.

Кривая и оценка доступности жилья REALTORS® измеряют доступность жилья с разными процентилями дохода для всего активного инвентаря на рынке.Для каждого штата кривая распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® показывает, сколько домов доступно для домохозяйств, ранжированных по доходу, в то время как показатель распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® — это показатель, который предназначен для представления доступности для всех различных процентилей дохода в одном измерении.

См. Кривую распределения доступности и оценки для РИЭЛТОРОВ.

NAR ежеквартально публикует статистические данные о доступности жилья в городских районах и медианных ценах на жилье в городских районах.Два отдельных отчета о ценах отражают продажные цены (1) существующих домов на одну семью и (2) домов кондоминиумов и кооперативов по статистическим районам метрополии (MSA). Ежеквартальный отчет о доходах, отвечающих критериям, показывает доход, который необходим для приобретения существующего дома на одну семью по средней цене в каждом районе метро с учетом различных предположений о первоначальном взносе. Чтобы узнать годовой индекс доступности жилья от MSA, см. Данные «Индекса доступности жилья».

См. Данные о средних ценах на жилье и доступности в столице.

NAR создал профили покупателей и продавцов жилья для отдельных городских статистических районов США, охватывающие демографические данные и характеристики жилья. Предоставленная информация помогает понять тенденции в области домовладения на местном уровне.

Для расчета средней стоимости жилья для 3119 округов и их эквивалентов в Соединенных Штатах, NAR применил рост индекса цен на жилье от FHFA к последним данным по жилью из Американского обследования сообществ (ACS). Стоимость домов представляет собой стоимость всех домов, а не продаж домов.

Ежемесячные выплаты по ипотеке по округам основаны на следующих ипотечных ставках: 3,0%, 3,5% и 4,0%.

См. Средние цены на жилье в округе и ежемесячный платеж по ипотеке.

Этот показатель вычисляет, сколько новых разрешений выдается на каждую новую работу для 178 районов метро.

См. Данные о нехватке жилья.

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». Он «неулучшенный», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или клочком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать государству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тенденции продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромиссом». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Кусочки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На приведенной ниже диаграмме показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост количества новых домов может показаться индикатором прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

  • Инвентаризация: Общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, по данным NAHB ежемесячно
  • Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
  • Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители домов могут быть чрезмерно увлечены будущими продажами. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу, но ничто не является окончательным, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

  • Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть еще улучшена путем добавления строения или других улучшений.
  • Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для целей инвестирования.
  • Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как сокращение числа закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Рынок перегретой недвижимости начинает остывать

Пандемия создала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам серьезное преимущество в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.

На национальном уровне средние цены на жилье в США оставались стабильными с июня по июль на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, это на 10,3% больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и он отмечает третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.

«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, генеральный директор John Burns Real Estate Consulting, базирующегося в Ирвине, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или, возможно, уже владеют домом, отступили».

Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая.

«Если цены выросли на 20%, а затем упали на 2%, это еще не конец света», — сказал он.

«Сейчас жарко переходит в нормальное состояние», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».

Это также может сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения на COVID — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил: люди переезжают в более просторные дома или уезжают из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика этой весной.

Экономисты говорят, что влияние дельта-варианта на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от центра города. или в менее дорогие города. И процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.

Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но в типичном доме площадью 2000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.

«Это хорошая новость для покупателей, которые ищут дома небольшого размера начального уровня», — сказал Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».

Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более крупные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам Бернса, в Остине, штат Техас, произошел самый большой скачок: цены выросли на 40% по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван переездом покупателей в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. и Нью-Йорк.

«Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.

Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом.

«Это определенно похоже на Дикий Запад с точки зрения того, сколько люди готовы платить», — сказал он.

Дрюетт сказал, что в июле дела пошли на поправку, когда дома получили 2-10 предложений — по сравнению с 30-40 предложениями, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, сказал он.

По данным Риэлтора, в среднем по стране на продажу дома в среднем уходило 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам Хейла, является опережающим индикатором того, куда движется рынок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.