Домик для колодца — каким он должен быть? 70 фото дизайна

Домик для колодца не только украсит его внешний вид, но и защитит от вредных факторов. Как правило, для его изготовления используется древесина.

Вариаций оформления конструкции очень много, но прядок обустройства практически идентичный. Разница заключается только в размере, форме и деталях декора.

Зачем нужен колодезный домик

На рынке сейчас много предложений о продаже готовых изделий. Но их стоимость достаточно высока, поэтому зачастую дачники строят укрытие для колодца самостоятельно.

Основная задача домика — защитить воду в колодце от грязи, солнца, насекомых, животных, осадков химических средств, которые используются для опрыскивания растений. В зимнее время постройка не даст сковать льдом воду.

Инструменты для строительства

Станок для обработки дерева или электрический рубанок.

• Пила дисковая.
• Электролобзик.
• Ручная пила.
• Дергач для гвоздей.
• Молоток
• Отвертка крестовая.
• Уровень.
• Мерная рулетка.
• Обработанная доска.
• Обработанное бревно.
• Компоненты для крепежа.
• Материал для крыши.
• Дверца и защелка к ней.
• Ручка.
• Петли.

Домик с двускатной крышей.

Этот вариант колодезного домика несложно построить при помощи подручных средств.

Каркас

Чтобы построить домик нужны доски и брус. Необходимо правильно определить размер деталей. Если они будут хрупкими, домик не устоит под сильным ветром.

Слишком большие элементы будут придавать виду домика громоздкость. Наилучший формат — толщина доски 4 см, профиль бруса 8х10 или 10х10 см, ширина доски — 1.2-1.5 см.

Конструкция должна складываться из четырех стоек бруса и четырех досок.

Доски предварительно выпиливаются под параметры колодца, затем все детали друг за другом приколачиваются к поддерживающим стойкам. Длина гвоздей для скрепления составляет 1 см.

Алгоритм работы: снизу и сверху скрепляем с помощью досок первые две опорные стойки. Затем так же соединяем остальные стойки. Устанавливаем конструкцию по окружности колодца. Соединяем все детали с помощью завязок.

Обивка и крыша

Подготовку кровли нужно начать с монтажа конструкций, используемых для крепежа обрешетки. Фермы изготавливаются из досок толщиной не менее 0.3 см. Протяженность досок — на Ваше усмотрение.

Толщина досок для укосин и балок должна составлять 2.5-3 см. Необходимо сделать 6 стропил, 3 балки и 8 укосин. Стропильные части обрезаются под наклоном. Верхние концы изделия соединяются саморезами.

Для дополнительного укрепления сторпил подойдут ригели. Они находятся на 30 см ниже места, где соединены стропила. В местах скреплений стропил и досок сделайте вырезы. Для соединения стропил с каркасом используются гвозди по 12 см.

Фиксацию так же усилит скрепление элементов с помощью укосин.

Для присоединения необходимо использовать 2 доски.

Доски обрешетки должны быть с шагом примерно 15 см. Выступы над стенками постройки составляют 10 см. Готовая кровля покрывается рубероидом, дополнительно сверху накладывается финишный материал. В конце остается лишь покрыть соединения в углах ветровыми досками.

Дверца

Дверца колодца, как правило, состоит из досок. Доски необходимо нарезать толщиной 1,5-2 см и длиной до 0,9 см.

Доски соединяются друг с другом при помощи брусков 0.3х0.25 см. Двух брусков вполне хватит — один закрепите сверху, а второй снизу. Саморезы помогут скрепить элементы (на 1 доску 4 самореза).

Присоединение дополнительного диагонального бруска увеличит жесткость изделия. Нужно обшить фронтоны, прикрепить ручку и защелку, повесить дверцу на петли.

Необходимо обязательно обработать наружную стороны конструкции антисептиком и покрыть лаком. Можно покрасить дверцу водостойкой краской перед нанесением лака.

Домик из бревен

Такая конструкция выглядит очень уютно и необычно. Для ее постройки необходимо следующее:

• Бревна оцилиндрованые.
• Доски для крыши и подпорок.
• Заключительное покрытие для крыши.
• Материал для ворота с ручкой.

Обработанный брус необходимо сложить в сруб по размерам колодца, соединить его любым способом. Поставить две крупные опоры из деревянного бруса.

Подпороть стойки домика для большей его твердости. На опорных стойках вверху обустроить кровельную конструкцию. Установка крыши производится так же, как и в предыдущем варианте колодца.

Края крыши должны быть дальше основания домика. Это поможет избежать попадания осадков в воду. Выступающие концы бревна можно дополнительно украсить вырезанными узорами.

Шестигранный домик

Отличие от предыдущего варианта состоит лишь в том, что форма домика — шестигранная. Такая форма очень удобна для небольших колодцев и маленьких участков, так как она хорошо экономит пространство.

Действия при строительстве такие же, как и в предыдущих вариантах. Для строительства хорошо подойдет брус по 10 см.

Кровля можно обустроить с помощью доски — это смотрится очень необычно и красиво. Деревянные конструкции домика подлежат обязательной антисептической обработке.

Декор для домика

Существует несколько общедоступных вариантов украшения колодезного домика. Например, разные виды резьбы, креативное окрашивание украшение с помощью фигурок.

Каждый садовод сам может придумать необычный дизайн домика для колодца, который будет украшать приусадебный участок и демонстрировать вкусы хозяина.

Фото домиков для колодца

Лучший туристический портал-травеландвеб-узнай все интересующие про туризм

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

Домик для колодца — фото, декор и самостоятельное устройство

Чтобы иметь запас чистой и прохладной воды, люди издревле строят колодцы. Актуально это и на сегодняшний день, особенно, для дачников и владельцев загородных домов. А чтобы в колодец не попадал различный мусор, насекомые и опавшие листья, и не загрязнялась вода, следует установить крышу, другими словами – домик для колодца.

Содержание

Безусловно, подобные сооружения имеются в продаже. Но если вы пойдете на рынок, то увидите, что это удовольствие стоит не дешево. Так, может, проще построить домик своими руками? К тому же ничего сложного в этом нет.

Позаботиться об обустройстве крыши для колодца нужно в том случае, если воду со скважины планируется использовать не только для полива участка, но также для приготовления еды и питья. И это не прихоть, а необходимость!

Домик защитит колодец от загрязнения и промерзания

Домик предотвратит попадание в колодец пыли и грязи. Данное сооружение способно защитить воду от солнечных лучей. А, как известно, при прогревании теряются целебные свойства воды!

[include id=»1″ title=»Реклама в тексте»]

Укрывать скважину нужно, чтобы не допустить попадания в нее химикатов при обрабатывании растений и дождевой воды. Кроме того, домик поможет забыть о замерзании воды в самые лютые морозы.

Видео: нюансы обустройства надколодезного домика ↑

Большинство дачников выбрали именно этот вариант, что и мы. Они строят домик самостоятельно. Но перед тем как непосредственно приступить к строительству, стоит определиться, какой будет крыша.

Домик отлично вписался в дизайн участка

При этом не следует забывать, что колодезный домик должен обязательно вписываться в сложившийся дизайн земельного участка. Нужно применять строительные материалы, сочетаемые с другими постройками приусадебного участка.

Подготовка к работе ↑

Домик чаще всего делают из древесины, к примеру, досок, бруса или бревен, которые в распоряжении хозяев остаются по окончании сооружения деревянного жилого дома. Крыша может иметь 2 или 4 ската, быть островерхой или пологой. Покрытие делают из рубероида, металла, черепицы или теса.

Важно! Инструмент нужно готовить заранее! При сооружении укрытия для колодца понадобятся: электролобзик, ручная дисковая пила или деревообрабатывающий станок, строительный уровень, ножовка по дереву, рубанок, крестообразная отвёртка, молоток, лопата штыковая, гвоздодёр, карандаш и рулетка.

Так нужно остругивать бревна

Приступая к возведению домика, стоит ещё раз продумать, как сделать домик для колодца. Первым делом рекомендуется утрамбовать землю вокруг скважины и выровнять её посредством подсыпания щебня. Для контроля выравнивания рекомендуется использовать уровень. Выбирая щебень, лучше отдать предпочтение материалу, который имеет сечение близко 50 миллиметров. Площадка из щебня нужна, чтобы установить каркас на нее. На подготовительном этапе также следует обстругать доски и выполнить обрезку материала до нужного размера.

Необходимые чертежи и схемы ↑

Устройство деревянного каркаса ↑

При постройке такого объекта, как домик для колодца чертеж имеет большое значение, потому что позволяет заранее просчитать точное количество материала и его размеры. Для стоек лучше использовать 80-миллиметровый брус. Обрезная доска нужна для нижней и верхней обвязки, которая была предварительно обрезана до желаемой длины.

Каркас домика для колодца — правильно рассчитываем количество материала

Обвязка каркаса делается таким образом: на ровную поверхность помещаются две стойки и к ним гвоздями закрепляются доски нижней и верхней обвязки. После этого все повторяется со второй парой стоек. Чтобы добиться высокой надёжности фиксации, нужно использовать для одного места крепления по четыре гвоздя. Затем конструкция ставится возле кольца колодца. С помощью обвязки боковых стен между собой соединяется задняя и передняя стенки домика.

Кровля колодезного домика ↑

Основу кровли выполняют стропильные фермы, что возводятся из досок, которые имеют длину 180 миллиметров и толщину 30 миллиметров, а также брус для укосин и ригеля с продольным сечением (25 миллиметров). Понадобится в целом: 8 укосин по 40 сантиметров, 3 ригеля по 30 сантиметров каждый, 8 стропильных ног по 180 сантиметров.

Кровлю домика принято делать из досок, но заменить их может любой кровельный материал

В верхней части стропильные элементы фиксируются саморезами. Предварительно для удобства соединений их стоит обрезать под скос. Для крепления строительных ферм и верхней обвязки рекомендуется сделать технологический вырез, зафиксировав конструкцию гвоздями длиной 120 миллиметров.

[include id=»2″ title=»Реклама в тексте»]

Кровлю домика для колодца принято усиливать укосинами, а сверху строительные фермы нужно соединить досками, которые выполняют функцию конька. Дальше делается обрешетка сверху вниз с интервалом в 10 — 15 сантиметров и выступом над задней и передней стенками в 10 сантиметров.

Остаётся покрыть крышу рубероидом для гидроизоляции и сделать обшивку. Обшивка каркаса проводится листами шифера. Листы шифера, которые идут на обшивку, следует поделить на две части и прикрепить шиферными гвоздями к каркасу. Угловые соединения обшивки следует закрывать посредством набивания на них ветровых досок.

Обшивка стен и установка двери ↑

Для двери домика, который имеет размеры 85 на 55 сантиметров, требуются обрезные доски и 3 бруска габаритами 25 на 30 миллиметров. Доски нужно обрезать по высоте до желаемого размера. В данном случае этот показатель составляет 85 сантиметров. Укладывать доски следует на ровную поверхность в виде щита, сверху и снизу досок располагаем бруски, соединяя между собою доски с их помощью.

Важно! Для крепления используются саморезы, по 4 на одну доску снизу и сверху дверного щита. Чтобы при закрытии-открытии дверей не было перекоса, между соединительными брусками по диагонали двери прикрепляем брусок жесткости. Стенки домика стоит обшить обрезными досками.

Функциональная фурнитура двери домика устанавливается по стандартным для установки любой двери правилам

Для дверных навесов следует взять рояльные петли, которые с одной стороны крепятся к двери, а с другой стороны — к обшивке фронтона. Чтобы домик прослужил много лет, всю древесину нужно обработать атсептиками, а декоративную отделку выполнить топлазурью «под дерево». Домик для колодца своими руками готов и остаётся любоваться его функциональностью и изяществом!

Построив колодезный домик, следует особое внимание уделить его отделке. Деревянные срубы отлично вписываются в любой вариант дизайна и хорошо выглядят в сочетании с уложенным вокруг колодца зеленым газоном. Для усиления эффекта цоколь колодца можно отсыпать гравием, можно выложить рядом крупные камни или устроить мощеную площадку.

Монтаж битумной черепицы

Если для подъема из скважины воды используется «журавль», то верхушку бревна-опоры можно украсить декоративным фонарем, который будет освещать в ночное время пространство у колодца и просто служить необычным украшением. Если вам нравится деревенский стиль, то колоритную постройку можно создать в народных мотивах, украсив её изразцами. «Сказочный» домик будет напоминать жилище гномика.

Видео: 65 видов домиков для колодца ↑

Фото самодельных домиков ↑

 

Вы уже знаете, как построить домик для колодца! Важно другое. Он должен выполнять главную функцию – сохранять воду студеной и чистой, вкуснее которой на свете нет ничего!

как сделать своими руками и из каких материалов, фото различных вариантов

Домики для колодца, фото вариантов которых можно найти в каталогах по ландшафтному дизайну, сегодня очень популярны.

Они непременно должны завершать эту масштабную конструкцию. Подобный домик можно купить или сделать своими руками. Первый вариант, конечно, проще. Но к несчастью владельцев загородных домов, стоят такие домики довольно дорого. Так что остаётся вариант — сделать его самостоятельно, не затрачивая больших средств.

Основные функции домика

Прежде чем приступить к постройке домика для колодца, нужно определить, для чего именно он нужен. Основное назначение этой постройки — защита воды от лучей солнца и воздействия внешних факторов. Множество насекомых, пыль, осадки и солнечное тепло могут сделать воду не только невкусной, но и непригодной для употребления. А крыша домика сможет надёжно защитить воду от всего этого. И, главное, правильно построенный домик сможет защитить колодец от промерзания даже в самые сильные морозы.

Не менее важна и защитная функция домика. Он мешает детям и животным упасть случайно в колодец. Что весьма вероятно без его установки.

А если оформить домик для колодца в том же стиле, что все сооружения на участке, то получится настоящее украшение для сада, которое органично впишется в ландшафт всего участка. А внешняя природная гармония прекрасно помогает создать умиротворение и гармонию внутреннюю, что, в свою очередь, прекрасно сказывается на здоровье человека.

Варианты оформления домиков

В настоящее время существует несколько вариантов конструкции домиков, которые прежде всего зависят от самой конструкции колодца, а также материалов, которые для этого применяются. По форме домики можно разделить на:

1. Домик-крыша — это самый простой вариант. Он представляет собой треугольную в сечении двускатную крышу.
2. Домики в форме полноценного сруба. Они более сложны по своей конструкции. Здесь уже нужны кое-какие навыки и умения. Но можно существенно уменьшить выполняемые работы, используя для основания бетонные кольца. Тогда основание домика будет круглым. Множество фото в каталогах по ландшафтному дизайну показывают, что такой вариант оформления колодца очень популярен. Стоит отметить и то, что такой домик можно оформить декоративной резьбой и различными элементами.
3. Оригинальный домик-беседка. Он станет настоящим украшением вашего участка. Это открытый вариант домика. Крышка для колодца будет находиться у него не в крыше, как у предыдущих вариантов, а в основании. Причём последнее может быть выполнено как из обычных бетонных колец, так и в форме сруба.
4. Могут домики различаться и крышами. Они могут быть и восьмигранными, и в форме треугольника, и в виде конуса. И все они будут смотреться по-разному. И каждый будет украшать сад по-особенному.

От того, какую конфигурацию домика вы выберете, будет в итоге зависеть и чертёж домика, и этапы его возведения. Главное, усвоить правило: размеры домика для колодца должны строго соответствовать размерам самого колодца. Если крыша будет слишком маленькой, она не сможет защитить колодец от пыли. А чересчур большая конструкция — сделает неудобным использование колодца.

Материалы для возведения конструкции тоже могут быть разными. Оптимальным вариантом считается дерево, из которого можно выполнить и крышу, и основание. Дерево ценно прежде всего своей экологичностью и долговечностью. Но как красиво смотрятся конструкции, выполненные из цельного бревна!

Для оформления основания довольно часто применяется камень. Он может быть как натуральным, так и искусственным. А крыша у такой конструкции будет выполнена из черепицы. Такая постройка приобретает вид средневекового здания. Смотрится это прекрасно.

Довольно часто для отделки колодцев используется оцинкованная сталь. Она надёжна и прочна, да и постройку выполнить довольно просто. Но материал очень быстро теряет товарный вид. Да и не стоит забывать о том, что подобную конструкцию нужно обязательно утеплять, чтобы вода не промёрзла.

Не стоит забывать и об украшениях для колодца. На дереве будет прекрасно смотреться резной барельеф, а на каменной постройке органичным дополнением станут скульптуры.

Как создать домик своими руками

Если вы решили возвести сию конструкцию самостоятельно, то следует пройти несколько этапов.

1. Создать каркас конструкции. Для этого нужно измерить диаметр бетонных колец колодца. Это будет расстоянием между стенками готовой конструкции и будущим домиком. Если же колодец прямоугольный, то стены возводимой конструкции станут его продолжением. Из бруса следует сделать раму каркаса. К нему крепятся стропила из бруса. Для большей прочности крыши, к ней крепятся ригели и укосины. В каркасе обязательно должна быть дверца. Для этого необходимо поставить два бруса параллельно стропилам и два — горизонтально.
2. Теперь следует приступить к обшивке основания. Если в конструкции имеется не только крыша, но и основание, то вам придётся сделать его обшивку досками. Так как каркас уже имеется, выполнить работы будет довольно легко.
3. Выполнение ворота из бревна. Он нужен для того, чтобы облегчить подъем ведра с водой из колодца. Для начала бревно шкурят, потом шлифуют. Стоит помнить, что ворот должен быть на несколько сантиметров меньше расстояния между стойками. Тогда его будет просто вращать. В центре каждой стороны бревна следует сделать отверстия под металлический штырь, на котором будет держаться ворот. После этого к конструкции можно прикреплять цепь с ведром.
4. Возведение крыши. На каркасе нужно закрепить крышу, которую затем следует покрыть рубероидом для лучшей гидроизоляции. Поверх него укладывают кровельный материал.
5. Крепление дверцы. Теперь нужно изготовить дверцу для колодца из досок. Для этого следует сформировать щит из досок, скреплённый сверху и снизу брусками. Дверь нужно навесить на петли. Чтобы предотвратить попадание воды от дождя в колодец, нужно уложить лист резины между дверцей и горлышком колодца.
6. Декоративная отделка. По окончании работ следует выполнить декоративную отделку колодца. Здесь прекрасно подойдут и небольшие скульптуры из камня и гипса, и резная картинка, и ручная роспись.

Выполнить работы по возведению домика над колодцем своими руками довольно просто. Здесь требуется только ваше желание и фантазия. Конечно, не стоит зацикливаться на традиционных моделях. Можно создать и грибок с красивой шляпкой, и каменный замок, и интереснейшую китайскую беседку, которые смогут стать изюминкой вашего сада. Ведь красивый колодец — это не только средство для сохранения питьевой воды, но и замечательный способ украсить свой дачный участок.

И поверьте, ваши гости будут рассказывать всем своим друзьям о том, как уютно у вас на участке. Ведь давно известно, что красиво оформленный дачный участок помогает отдохнуть и набраться сил намного быстрее, чем любой заграничный отдых. И чем органичнее будет созданный дизайн на нём, тем больше вас будет сюда тянуть. А простор для фантазии вы всегда сможете найти в каталогах по ландшафтному дизайну дачных участков.

Домики для колодца

Домики для колодцев: требования, предъявляемые к конструкции

Домики для колодцев: для чего их устанавливают?

По отношению к колодцу предъявляется целый ряд требований. С одной стороны, вода в нем должна быть чистая и вкусная. С другой стороны, эксплуатировать колодец необходимо в безопасном режиме. С третьей, конструкция должна соответствовать критериям эстетической привлекательности. Как этого достичь? Необходимо установить домик для колодцев.

Каким образом указанная выше конструкция справляется с поставленными задачами?

• Во-первых, домик предотвращает попадание в шахту павшей листы, грязи, пыли и посторонних предметов. 
• Во-вторых, наличие защитной конструкции позволит предотвратить случайное падение внутрь людей – в особенности детей. Домики для колодцев оснащаются ручными механизмами для подъема ведер. С их помощью упрощается задача по извлечению воды (в случае оснащение сооружения насосами колодезная вода поступает непосредственно в дом).
• В-третьих, искусно выполненный домик вполне может стать украшением участка, его изюминкой, гармонично вписываясь в архитектурный ансамбль. Отдельно указать следует на то, что домик для колодца оберегает воду от прямого попадания солнечный лучей (при этом как портятся ее вкусовые характеристики, так и ускоряется рост патогенных микроорганизмов). В зимние месяцы конструкции не дают воде замерзнуть – для этого важно грамотно провести комплекс работ по его теплоизоляции. Для комплексного утепления применяется трехслойный щит, составными компонентами которого являются полистирол, древесина и фольгированный утеплитель. Данная конструкция располагается ниже уровня земли.

Сооружения, устанавливаемые над шахтой колодца, должны быть съемными. Между шахтой и кольцом не допускается расположение каких-либо конструктивных элементов. На этих участках нежелательно проводить отделку.

Какие материалы используют для колодезного домика?

Указанное выше сооружение должно гармонировать с прочими постройками участка, быть выполненным с ними в одной стилистике. Остов конструкции чаще всего выполняют из дерева – обусловлено это как высокой прочностью данного натурального материала, так и его малым удельным весом (во время обслуживания или ремонта такое изделие проще снимать). Верх домика, в большинстве случаев, двух- или четырехскатный. Крышу также выполняют островерхой и пологой. Гидроизоляция данной поверхности выполняется рубероидом, черепицей, ондулином, шифером. Отделка поверхностей верхнего кольца может производиться декоративной плиткой, искусственными и натуральными камнями, прочими материалами.

Установка домика: порядок проведения работ

Установку конструкции контролируют уровнем. В качестве домика для колодца может выступать как готовое изделие, так и выполненное своими силами из подручного материала.

Не рекомендуется производить сплошную бетонную отмостку вокруг кольца, при заливке отмостки необходимо оставлять зазор в 10-15 сантиметров. Дабы снизеть вероятность разрыва верхнего шва во время зимнего пучения грунта. Ознакомиться с ассортиментом Домиков можно в нашей галереи

С каталогом колодезных домиков можете ознакомиться у нас в галерее.

Цены указаны без учёта доставки!

Самодельный домик для колодца на своем участке

О том как на нашем участке появился колодец можно почитать тут. На колодец нужен домик или крышка. Я выбрал домик, так и красивее, да и кроме насоса нужен ручной привод, вдруг отключат электричество, а я все таки стремлюсь к автономности, хотя на этот случай у меня есть генератор.

То что домик будет самодельный решил сразу. Самодельный домик для колодца собрать не сложно. Для меня не большой трудностью стал выбор высоты самого домика. Хотелось чтобы он стал украшением. Проанализировав сайты с готовыми домиками для колодца, я выбрал высоту 1.20м. (высота только домика над колодцем).
Далее «заводские» домики делаются с расчетом на широкий диапазон диаметров бетонных колец, я же подгонял свой четко под размеры моих колец — 1.17м. Выбрал необычный способ крепления несущих стоек. Спецы, делающие домики для колодцев скажут, что как бы так не делают. Дело в том, что технология которую я выбрал не удобна для продажи, точнее транспортировки готового изделия, но это меня ни капли не касается.

Имея высоту (1. 20м) и основание прямоугольного треугольника (1.17/2=0.585м) можем вычислить что угодно. Зная что в прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы(самой большой стороны треугольника) равен сумме квадратов катетов(сторон при прямом угле), можем найти оставшуюся сторону, но лучше помереть прямо по месту при изготовлении домика. А для того чтобы начать делать домик нам необходимо еще знать угол под которым пойдет крыша. Вспоминаем тригонометрию и вычисляем, но это нам не сильно поможет, не использовать же при изготовлении транспортир которого к тому же у меня нет. Поэтому идем другим путем.

Берем обычный листочек в клеточку. Смотрим рисунок (пока его нет). Из верхнего левого угла листа отсчитываем вниз 12см и ставим отметку. От этой отметки под прямым углом в право отсчитываем примерно 5.9см и ставим отметку. Соединяем отметки в линию. Полученная линия и край листа образуют стороны треугольника(катеты). Проводим линию от левого верхнего угла листа до правого конца линии и получаем готовый треугольник. На практике загнув лист по гипотенузе и приложив к доске(центру вдоль доски), отмечаем на ней линию отпила под углом.

Все остальное измеряется по ходу работы. Если нужны данные, чтобы прикинуть количество закупаемого материала, то по имеющимся размерам примерно вычислить их не сложно.

Металлическими частями ручного привода по моим чертежам занялся батя. Договорившись со знакомым мастером за символическую плату, детали по моим «чертежам» были готовы через неделю.

(Кликните по картинке для просмотра в реальном размере)

А на фото ниже уже готовый «ручной привод» для подъема воды из колодца.

Чурбан для ручного подъемника я приволок из леса. Жалко для этого было гробить дерево и я нашел уже недавно заваленное ветром и отпилил сколько было нужно.

Момент сборки каркаса к сожалению остался без фоток, так как сломался фотик. Смотрите фото готового каркаса, по ним видно как что собиралось.

Сначала к бетонному кольцу по бокам были прикреплены две доски сороковки (толщина 40мм) заостренные наверху под углом, который вымерялся,  как раз по тому треугольнику из тетрадного листа о котором писалось выше.

Приступаем к сборке домика для колодца.

Каркас домика дополнительно прикреплен к бетонному кольцу в нескольких местах.

Фотографии сборки домика идут не много не по-порядку, так как я уже писал, что сломался фотик и сборку текущих узлов теперь приходиться демонстрировать на более поздних фотках.

Вал подъемника обязательно чем-нибудь перетяните, например, стальной лентой или толстой проволокой. Крепим сам вал подъемника к вертикальным стойкам.

Так как сварка деталей подъемника осуществлялась не на месте, а заранее то пришлось в стойке делать пропил. После она была укреплена стальной оцинкованной пластиной.

Продолжаем собирать каркас домика для колодца.


Смотрим фото ниже. Так каркас домика выглядит сзади.

Далее фото спереди, там где будет дверь.

После сборки каркаса он был по бокам обшит вагонкой. Удобно вагонку сначала прибить, а потом по месту отпилить лишнее. Смотрим на фото, торчащая часть вагонки будет отпилена по месту.

Крепление вагонки в месте выхода ручки подъемника. Сделано из двух частей плотно подогнанных друг к другу.

Каркас домика для колодца готов и по бокам обшит вагонкой. Привод для подъема ведра с водой установлен.

Далее процесс сборки был перенесен на другой день и чтобы не лезли всякие вот такие твари, домик был накрыт полиэтиленовой пленкой.

На самом деле паук был не такой большой, не больше рублевой монеты. Это я приобрел новый фотик на смену сломанному старому и немного побаловался.

Внутри  тоже накрыли все полиэтиленовой пленкой.

В следующий трудовой день наш самодельный домик был обшит доской дюймовкой.

Была изготовлена и установлена дверь из той же доски дюймовки.

Момент крепления двери.

Поставил встроенный замок.


Вагонка и некоторые части домика были покрыты биотексом.

Решили покрыть крышу битумной (гибкой) черепицей. По моим прикидкам на нашу крышу требовалось 3,5 квадратных метра. А в продаже пачки по 2 и по 3 квадратных метра. Причем по 2 почти нигде нет. Купили две пачки по 3 кв.м. Пригодиться еще на крышу уличного туалета или будки для собаки.

Такая форма битумной черепицы называется — «финская». Это не значит, что сама черепица из Финляндии, будьте внимательны. Понять как прифигачить гибкую черепицу на крышу не сложно. Информации полно в Интернете, так же в каждой пачке есть инструкция.

Для монтажа гибкой черепицы понадобятся кровельные гвозди или саморезы с большими шляпками как на фото ниже. Я использовал саморезы по бокам кровли, а для остального гвозди.

Со стороны с дверью монтаж битумной черепицы идет сложнее, приходиться постоянно подрезать и подгонять кусочки. Расход крепежа тоже увеличился.

Самодельный домик для колодца готов.

(Фото ниже можно просмотреть в увеличенном размере если кликнуть по нему)

Дыры в низу домика были заделаны остатками доски и запенены монтажной пеной для колодцев (она меньше выделяет вредных веществ).

Следите за новостями в Instagram и в Twitter.

22 совета по фотографированию недвижимости для начинающих

Посмотрите эти советы по фотографии недвижимости, если вы хотите стать успешным и требовательным фотографом в своем районе.

Несколько лет назад я тоже был новичком в этой области. Теперь я хотел бы выяснить свои советы и рекомендации по фотографии недвижимости, которые могли бы помочь мне сэкономить время, когда я был новичком.

22 совета по фотографированию недвижимости для начинающих

Используйте эти 22 совета по фотографии недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые я сделал.

1. Выберите правильное время

Выбор правильного времени очень важен для фотографов, занимающихся недвижимостью. Если есть возможность, запланируйте фотосессию в дневное время. Таким образом вы получите много естественного света и ярких, насыщенных цветов на ваших снимках.

Если погода пасмурная, следует выбрать другое время для съемки. Некоторым нравится фотографировать недвижимость на закате. Несомненно, в это время дня можно получить очень красивые снимки.

Однако следует учитывать один очень важный аспект. Солнце должно быть за домом. Таким образом, вы получите действительно хорошее освещение в этом положении. Загрузите приложение The Weather Channel (Android, iOS) или Dark Sky Weather (Android, iOS), чтобы заранее узнать, какое у вас состояние, и правильно спланировать фотосессию.

2. Предварительно осмотрите недвижимость

Не торопитесь. Для начала необходимо изучить все нюансы дома. Помните, что они могут быть самыми разными, поэтому необходимо обращать внимание на каждую деталь.Перед фотосессией прогуляйтесь по дому и двору и сделайте несколько снимков.

Сделайте 2-3 снимка каждой комнаты. Не забудьте сделать 1-3 фото заднего двора и 1-2 фото фасада дома.

Затем вам следует очень внимательно изучить эти снимки, чтобы определить особенности, которые следует учитывать при съемке профессиональных фотографий. Такой подход помогает фотографам увидеть те детали, которые на первый взгляд кажутся неуловимыми, но имеют большое значение.

Кроме того, таким образом вы сможете убедиться, что дом готов к съемке.Возможно, вам понадобится время, чтобы исправить какие-то недостатки.

3. Открытые жалюзи / Windows

Решая, как правильно снимать недвижимость, вы должны помнить, что естественный свет — лучший вариант. Никакие искусственные источники света не заменят солнце.

Только так можно получить очень красивые, насыщенные тени. Увеличьте эффект естественного света с помощью светодиодных панелей и отражателей. Они помогут выделить важные детали, например, металлические, деревянные или текстильные элементы мебели.

Кроме того, естественный свет сделает ваши фотографии максимально реалистичными, а клиенты увидят, как на самом деле выглядит дом.

4. Включи все огни

Это один из основных, но в то же время очень полезных советов по фотографии недвижимости. Включая и выключая свет, можно добиться разных эффектов. Все зависит от ваших целей. Например, дополнительный свет придаст вашим снимкам немного тепла и уюта.

Тем не менее, следует помнить, что такие фотографии требуют коррекции световой температуры при дальнейшем редактировании.

Работа с выключенным светом даст вам сбалансированную температуру, но такие снимки будут выглядеть довольно холодными.

5. Установите правильные цены

Согласно отчету Министерства труда США, работа фотографа в сфере недвижимости является самой высокооплачиваемой на рынке.

Начинающие фотографы получают около 40 000 долларов в год, лучшие специалисты по недвижимости зарабатывают от 40 000 до 93 000 долларов. Если вы хотите получать больше, вам следует проводить образовательные лекции и предоставлять материалы, такие как онлайн или печатные книги по фотографии недвижимости.

Научитесь снимать видео о недвижимости и сделать 3D-тур. Услуга 3D-тура приносит мне около 5000 долларов в месяц.

6. Используйте штатив при слабом освещении

Проверить штативы на Amazon

Однажды меня попросили сфотографировать ночью дом, украшенный рождественскими огнями. Я сделал много снимков, но все снимки были размытыми. Я попросил профессиональных фоторедакторов устранить эти дефекты.

После этого я понял, что для получения наилучших снимков недвижимости ночью или в условиях плохого освещения нужно использовать штатив.Это поможет вам добиться хорошей резкости изображения и упростит процесс съемки.

7. Выберите полнокадровую камеру

Выбор лучшей камеры для съемки недвижимости — ключ к вашему успеху. Советую обратить внимание на полнокадровые камеры. Они идеально подходят для такой стрельбы.

Дело в том, что кадрированная матрица не пропускает много света, а полнокадровые камеры отлично справляются с этой задачей.

Однако, если у вас нет возможности купить такое устройство, выбирайте любую камеру со сменными объективами.Таким образом вы сможете сделать более профессиональным любой, даже самый простой корпус камеры.

8. Купите широкоугольные линзы

.

Чтобы делать профессиональные фотографии недвижимости, необходимо использовать хорошие объективы без фиксатора. Очень часто они играют даже большую роль, чем сама камера.

Основная задача фотографа — быстро обойти объект и охватить максимальное пространство. Выбирайте широкоугольные объективы. Они помогут зрительно увеличить комнату и создать более уютный и уютный вид.

9. Используйте вспышки

Проверьте вспышки на Amazon

Добавьте внешние вспышки в свой набор инструментов для съемки жилых помещений. Как правило, стандартные вспышки слишком слабые. Этого недостаточно для профессиональных снимков при ровном освещении. Советую использовать внешнюю вспышку.

Вы можете прикрепить его к камере или разместить где угодно, чтобы улучшить освещение и выделить важные детали.

10. Используйте поляризационные фильтры

//fixthephoto.com/blog/UserFiles/real-estate-photography-equipment.jpg

Проверьте поляризационные фильтры на Amazon

Убедитесь, что у вас есть фильтр подходящего размера для вашего конкретного объектива, и убедитесь, что это фильтр с круговой поляризацией. Если вы не знаете, как снимать недвижимость, я рекомендую не забывать снимать фильтр, иначе он блокирует от 50% до 75% вашего света.

Раньше я использовал поляризационные фильтры Hoya и Marumi, и они оба великолепны. Хотя я предпочитаю фильтры Hoya, поскольку цвета кажутся более точными.Я слышал, что фильтры BNH тоже очень хороши.

11. Купить кронштейны для зонтов

Проверьте кронштейны для зонтов на Amazon

Обратите внимание: чем дальше вы поместите зонт, тем меньше света будет проходить через него. Помните о зонтике-отскоке. У него всегда есть подкладка, которая может быть как серебряной, так и золотой.

Лучшим решением будет белая вагонка. Изменяя положение зонта, вы повлияете на мощность вспышки.

12. Соберите необходимые аксессуары

Имейте в арсенале мешки с песком.Они гарантируют, что ваши световые стойки или зонтики не упадут и не испортят мебель или пол клиентов.

У меня была внутренняя фотосессия в Фениксе, и у меня разрядился аккумулятор. У меня не было запасных, и мне пришлось пойти в местный магазин, чтобы купить их. На это ушло много времени, и клиент остался недоволен. Всегда имейте запасные батареи в сумке. Пусть они просто будут рядом, даже если вы используете их только один раз в жизни.

Будьте осторожны со своим дроном, чтобы не упасть и не сломаться.FAA сообщает, что двумя основными видами коммерческого использования дронов являются аэрофотосъемка (34%) и недвижимость (26%). В США много зон без дронов. Установите приложение безопасности FAA, которое использует ваше местоположение по GPS для передачи вам данных об ограничениях в воздушном пространстве и правилах полета в режиме реального времени.

Имейте стремянку, которая должна быть очень маленькой и перемещаться только одной рукой. Его нормальный вес — 4,2 кг. Занимает не много места. Например, его можно разместить в небольшой гольф-машине. Поставив локти на лестницу, вы избежите дрожания камеры.

У меня всегда две карты памяти по 64Гб, если что-то лагает.

Попросите вашего покупателя заранее убрать комнату или двор. Если вы снимаете интерьерное фото, то нужно иметь при себе мини-пылесос и тряпку с моющим средством. Но чтобы облегчить процесс ретуширования фотографий или создать определенные световые эффекты, возьмите с собой чистящие салфетки или приспособления для протирания окон или удаления дефектов или грязи со стола или мебели.

13. Найдите творческий ракурс съемки

Не фотографируйте интерьер комнаты из угла.Такие фото выглядят очень банально. Попробуйте найти более интересные, необычные ракурсы. Это очень важная вещь в бизнесе фотографии недвижимости.

Например, вы можете снимать комнату из дверного проема. Таким образом, вы сможете захватить максимальное количество пространства и показать всю комнату. Также не забывайте обращать внимание на детали. Если вы заметили какие-либо отвлекающие элементы, например картину или какие-то предметы мебели, удалите их из рамки, чтобы создать лаконичный и четкий образ.

14.Используйте Props

Постройте букет цветов и вазу с фруктами. Этот реквизит добавляет жизни и стиля, не нарушая при этом денег. Попробуйте только один цвет; все зеленые яблоки или все красные розы.

Избавьтесь от беспорядка (стопки бумаги, мусорных баков, специй и масел на кухне и туалетные принадлежности в ванной) и сценических интерьеров для достижения наилучших результатов.

Уберите все кухонные приборы со столешниц. Тостеры, блендеры, шейкеры и специи нужно убрать подальше. Кухни выглядят лучше всего, когда они открыты и свободны от беспорядка.

15. Установите правильные настройки камеры

Домашняя фотография требует хорошего освещения. Если у вас нет специального осветительного оборудования или вы не знаете, как его использовать, вы можете попробовать эти настройки камеры, чтобы сохранить высокое качество ваших фотографий.

Диафрагма. Используйте значение диафрагмы от f / 7,1 до f / 9. Однако, если вы хотите выделить некоторые объекты, вы можете попробовать небольшую глубину резкости.

Выдержка. Скорость затвора обычно составляет от 1/60 до 1/2 секунды.Это значение зависит от количества света в комнате.

16. Позаботьтесь о настройках ISO

Более высокая скорость затвора требует увеличения значения ISO. Не забывайте, что слишком высокое значение ISO может добавить к вашим фотографиям много цифрового шума. Попробуйте установить ISO ниже 400.

Изучите свою камеру, поэкспериментируйте и найдите идеальный вариант, который не испортит качество ваших снимков.

17. Исправить цветовую температуру

Дело в том, что результат будет зависеть не только от ваших навыков и оборудования. Обычно качество изображения зависит от многих факторов. Например, на него может повлиять освещение, плохие погодные условия, неправильные тени или нежелательный беспорядок.

Узнайте, как корректировать световую температуру. Этот навык поможет вам очень легко и быстро устранить множество проблем.

Например, очень часто искусственное освещение в ванной может придавать неприятный желтый оттенок. Чтобы устранить этот дефект, достаточно двигать желтый (или оранжевый) ползунок, пока желтый оттенок не превратится в простой белый свет.

Кстати, такая проблема будет возникать довольно часто, если одновременно использовать разные источники света, например, совмещая дневной свет со светодиодными, КЛЛ, галогенными лампами.

18. Освещение для экстерьера

Поэкспериментируйте с разным освещением при съемке недвижимости на месте и сделайте снимки со смешанным освещением.

Убедитесь, что ваши внешние фотографии залиты солнечным светом.

Не удалять все тени во время редактирования.

Не стесняйтесь регулировать шторы, чтобы скорректировать контраст на фотографиях.

Зная адрес собственности, легко найти ее местоположение на Google Картах и ​​увидеть, в каком направлении находится дом. Это даст вам общее представление о том, когда лучше провести фотосессию.

Не фотографируйте прямо в яркие окна — из-за этого камера режет экспозицию.

19. Внутреннее освещение

Делайте снимки только стоя, используя штатив, чтобы избавиться от смазанных изображений.

Сфокусируйтесь на объекте (животное, цветы, книжная полка, стол и т. Д.).) и отрегулируйте свет. Переместите вещи в комнате, чтобы хорошо скомпоновать фото недвижимости.

Возьмите два объектива — широкоугольный (24 мм) для всех фотографий, обычный (50 мм) для определенных украшений / деталей в комнате.

Естественный свет со светодиодными панелями и несколькими отражателями творит волшебство.

Выключение наружного освещения.

Не бойтесь использовать эффект HDR, дополнительные источники света, вспышку или стробоскоп.

Отдавайте предпочтение естественному свету.

Маленькая (f / 5,6-f / 11) диафрагма настоятельно рекомендуется, если вы хотите получить эффект боке.

20. Коррекция искажения объектива

Искажение перспективы — довольно распространенная проблема в фотографии для недвижимости. Это происходит из-за использования широкоугольных объективов. Есть два типа искажений:

Стволовое искажение: Этот дефект возникает при использовании сверхшироких зумов. В этом случае фотограф получает изогнутые линии у края изображения вместо прямых.

Перспективное искажение: Это особенность широкоугольных объективов. Дело в том, что перспектива выглядит преувеличенной, потому что отличается от обычного восприятия человеческими глазами и мозгом.

Для устранения этих недостатков необходимо правильно использовать инструменты редактирования фотографий.

21. Аутсорсинг редактирования фотографий

Заказать монтаж фото недвижимости

Использование услуг аутсорсинга не означает, что вы слишком слабы в редактировании фотографий. Напротив, настоящие профессионалы фотографического бизнеса, ценящие свое время, постоянно прибегают к таким услугам. Просто попробуйте, и результат вам обязательно понравится!

22. Съемка в формате RAW

Этот формат файла предназначен для глубокого и профессионального редактирования. 90% фотографов, занимающихся недвижимостью, делают снимки в формате JPEG и довольны их качеством.

Недвижимость Фоторедактирование Бесплатно

Загрузите следующие бесплатные инструменты для редактирования изображений, чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости в Lightroom за несколько кликов.

Бесплатная предустановка Lr «Вибрация»

Часто фото недвижимости выглядят скучно и банально. Используйте этот набор настроек, чтобы сделать ваши фотографии более красочными и красивыми.

Бесплатная предустановка Lr «Cool»

Эта предустановка поможет вам добиться естественных, реалистичных цветов. Кроме того, с его помощью вы можете корректировать контраст, снижать яркость и настраивать черный и белый цвета.

Бесплатная предустановка Lr «Контрастность»

Добавьте глубины и контраста вашим фотографиям и сделайте их немного шероховатыми с помощью этого бесплатного пресета Real Estate HDR Lightroom.

Бесплатная предустановка Lr «Внутреннее освещение»

Если вы хотите сделать интерьер ярче, используйте этот пресет. Это поможет вашим фотографиям выглядеть сияющими.

Бесплатная предустановка Lr «Мягкий HDR»

Этот пресет — идеальный выбор для риэлторской фотографии.Он точно влияет на ваши изображения, сохраняя все цвета и мелкие детали. Тем не менее, будьте внимательны, он может сделать края изображения резче.

---

Энн Янг

Привет, я Энн Янг — профессиональный блоггер, прочитайте больше

Избегайте этих ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Иногда это может казаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши туалеты и шкафы и начнут рыться. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Не имея опыта и совершая сложную, эмоциональную сделку, продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек.Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решите продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с собственностью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, может вызвать у вас эмоции. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний. Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не.Решив продать дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто о домовладельце. Фактически, забудьте о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отстраняетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Также постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом. Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома.Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанять или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают солидную комиссию — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не самая лучшая идея пытаться продать свой дом самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше. Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «Продается владельцем» на лужайках перед домами или в Интернете.Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоции процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто хочет только взглянуть на вашу собственность, но не собирается делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно.И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — их за вас решит опытный профессионал. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь убедиться, что процесс проходит гладко. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента.Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, находящихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественного листинга (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей.Поскольку у вас нет агента, вы будете показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может занять много времени, вызвать стресс и вызвать эмоции.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования. Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако если у покупателя есть агент, он рассчитывает на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить от 1% до 3% продажной цены дома агенту покупателя.Взаимодействие с другими людьми

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент провели при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реальную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие пузыря на рынке жилья дома с завышенными ценами обычно не продаются. В ходе опроса, проведенного информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую делают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно, устанавливая заниженную цену, потому что теоретически это будет генерировать несколько предложений и предлагать цену до реальной рыночной стоимости дома. На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.Взаимодействие с другими людьми

В ожидании запрошенной цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая будет привлекать покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — в противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы можете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, вероятно, это будет зависеть не только от вашей стратегии ценообразования, но и от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, и от того, насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Хотите верьте, хотите нет, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части территории страны делает более привлекательным просто оставаться дома. Поскольку покупателей, вероятно, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы не получите столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также будет не так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением каких-либо смягчающих обстоятельств, которые могут заставить вас продавать товары зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться. Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом.В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы сделаете хорошую работу, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и делаться в течение дня, когда есть много естественного света. Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, а не просто позволять вашему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить вашу запись. Это легко сделать с любым смартфоном. Вы, безусловно, можете соблазнить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы. Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать от вас приобрести полис страхования домовладельцев.В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их снижению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к вашему бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие основных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем.У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо разместите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которые хотят получить дом под ключ. Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации.Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели спрашивают напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала. Вы можете сделать многое самостоятельно. Невыполнение этих требований может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу.Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом, указать на те участки вашего дома, которые требуют работы. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам. Избавление от беспорядка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Без размещения покупателей

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие денежных средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома.Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом. Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к неидеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете вовремя найти покупателя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в тяжелых ситуациях, потерять закладную.Однако, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет очень далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

фото домов с верандами

Умиротворяющая зона для двоих или веранды, подходящие для толпы? Надеюсь, полезно. Ищите стоковые фотографии, изображения и изображения без лицензионных отчислений на iStock. Планировка этих небольших коттеджных домов составляет менее 1500 квадратных футов скромных, уютных жилищ, все с подъездами! Я наконец закончил портик над боковой дверью студии! Реконструкция крыльца может расширить жилое пространство на открытом воздухе и полностью преобразить внешний вид вашего дома.Крылья для дома на ранчо добавляют привлекательности и функциональности этим популярным домашним проектам. Еще идеи о доме с верандой, дизайне дома, закрытых верандах. В постоянном навигаторе на сайте или в приложении-утилизаторе это приложение позволяет группе Houzz использовать файлы cookie или другие технологии, похожие на продукты и услуги для других пользователей, предлагая соответствующее содержание и полезный пользователь. Когда я стоял у регистратуры, кто-то подошел и сказал.Что вы думаете? 8 2 8. Пляжный домик с фиксатором Верхний стиль Украшение дома крыльцоЧто такое крыльцо50 идей крыльца для любого типа дома81 Лучшие идеи крыльца и украшения патиоЛучший минимализм… Щелкните изображение, чтобы увеличить изображение и получить дополнительные сведения. Город-призрак в пустыне Юты. 16 24 6. Реконструкция крыльца может расширить жилое пространство на открытом воздухе и полностью преобразить внешний вид вашего дома. Изучите красивую фотогалерею крыльца фермерского дома и узнайте, почему Houzz является лучшим местом для ремонта и дизайна дома.В этой виньетке с крыльцом они расположены перед диваном, создавая дополнительные места для сидения или идеальное место для отдыха с книгой, лампой или напитком. Включите подушки в небольшой декор крыльца. По этой причине важно, чтобы наши веранды привлекали столько же внимания, как и другие части наших домов. Обратите внимание на эти внешние преобразования, чтобы увидеть невероятные результаты реконструкции крыльца. Да. Совершите поездку по этому отдельному дому в Чарльстоне. Нажмите на… Несмотря на небольшие размеры, планы коттеджных домов предлагают множество удобств и комфорта.Если вам нужно больше места, команда Lasley Brahaney может помочь вам построить и построить флигель, соответствующий вашим потребностям. Посмотреть еще идеи про веранды из ПВХ, дом с верандой, дизайн веранды. Фотографии домов с навесом вокруг крыльца (Фото домов с крыльцом вокруг него). Дома в северо-восточном стиле из гальки часто имеют большие террасы по периметру. Это изображение имеет размер 3179×2233 пикселей и размер файла 0 КБ. Вы можете щелкнуть изображение выше, чтобы увидеть фотографию большого или полного размера. Южный климат создан для сидения на крыльце. Добавьте дополнительное жилое пространство в свой дом, спроектировав удобную веранду. Пространство, которое вы получаете от крыльца по периметру, дает вам такую ​​гибкость! Во-первых, сосредоточьтесь на своем стиле дизайна. На случай, если вам понадобятся другие идеи по поводу фотографий домов с верандами. Подъезды не только служат проходом к входной или задней двери, но также являются популярным местом для людей, чтобы посидеть и пообщаться на свежем воздухе. Переднее крыльцо создает разные ощущения вашего старого. Плетеное кресло-качалка. Возможно, вам понадобятся следующие данные, которые мы добавили.Эта удобная для использования на открытом воздухе мебель, вдохновленная боковыми крыльцами Чарльстона (называемыми пьяццами), обеспечивает прекрасное место для общения с соседями или подышки свежим воздухом за чтением книги. Надеюсь, полезно. У нас есть несколько лучших изображений для ваших нужд, мы надеемся, что эти свежие изображения вам понравятся. Натуральный камень, в том числе речной камень, гранит и полевой камень Теннесси, сочетается с сайдингом с волнистыми краями и крышей из кедровой черепицы, чтобы соединить внешний вид дома с его окружением. Небрежно элегантные интерьеры перетекают в просторные жилые помещения на открытом воздухе, которые подчеркивают натуральные материалы и создают связь между внутренним и внешним миром.Парадное крыльцо: Как правило, у четырехугольных домов есть парадное крыльцо, охватывающее всю ширину фасада дома. Симметричная передняя стена с центральной дверью и минимальной внешней отделкой. СОХРАНЕННЫЙ РЕГИСТР ВХОД. Коттеджи идеально подходят в качестве основного места жительства, а также могут использоваться как домики или уединенные места. Передняя веранда создает другое ощущение вашего старого… Вот как это получилось… Я уже работал над несколькими проектами с несколькими постами раньше, и я сделал несколько проектов, на завершение которых мне потребовалось время, но этот — главное.Идеи передних крыльев для фотографий промышленных домов, идеи мобильных домов, стили модульных крыльцов, идеи модульных крыльцов дома, изображения передвижных домов с добавленными передними крыльцами. Фото: David Cannon Photography (www. davidcannonphotography.com) простая деревянная балка, поддерживаемая крыльцом перед входом. Фотографии домов кейп-трески с крыльцами — важная информация, сопровождаемая фотографиями и изображениями высокой четкости, взятыми со всех веб-сайтов в мире. Дом в стиле гальки, исторический приморский город, Род-Айленд — традиционный — крыльцо — провидение — от Andrew Suvalky Designs.Мы получали информацию от каждого изображения, которое мы получаем, включая размер и разрешение. С 2005 г. по настоящее время — Западная зона метро Все проекты Брэдфорда Лингхэма и LHC Carpentry Cooperative Нажмите на изображение, чтобы увеличить. Сцена Дикий Запад США. Подъезды могут быть главными архитектурными особенностями, особенно в домах, построенных с середины 1800-х до начала 1900-х годов. Они нам нравятся, может быть, вы тоже. Часть 1 — Как построить…. 15 Очаровательных подъездов 15 Фото. Подумайте о том, как вы хотите… Ранчо проектирует подъезды, Выбор включает в себя существующий стиль вашего дома… 32 54 2. Позвоните нам по телефону 1-888-447-1946. 46 фото идей дизайна крыльца дома. Узнайте больше о дизайне крыльца, экстерьере дома, ранчо. Переднее крыльцо создает разные ощущения вашего старого. Коттеджи с открытой планировкой и просторными крыльцами больше, чем они есть. … Старый дом крыльцо. Крыльцо может быть удобным и простым местом для сбора — с… Дизайном камина крыльца. Возможно, вам понадобятся следующие данные, которые мы добавили. 75 красивых изображений крыльца и идей — январь 2021 г. | Фото Houzz: Лаури В.Гленн (любезно предоставлено компанией Southern Living). Дома в северо-восточном стиле из гальки часто имеют большие террасы по периметру. En savoir plus. Некоторое время назад мы собирали галереи для ваших нужд, мы обнаружили, что это классные изображения. Вы должны нажать… Когда эта молодая семья планировала ремонт своего дома, они хотели убедиться, что сделали все правильно с первого раза, и превратили свой первый дом в дом на долгие годы. В субботу мой каменщик устанавливал пристройку к портику. Несколько дней назад мы пытались собрать картинки для ваших нужд, представьте себе несколько этих очень крутых фото.Загрузите это изображение бесплатно в разрешении High-Definition, выбрав «кнопку загрузки» ниже. У нас с Мэри есть много фотографий крыльца, чтобы вдохновить вас и … Хотите ли вы вдохновения для планирования ремонта крыльца фермерского дома или строите дизайнерское крыльцо с нуля, у Houzz есть 6 487 изображений от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны. включая Bonterra Build | Дизайн и Bardi Designs — Дизайн интерьера жилых домов на заказ. Вот несколько фотографий домов с большими подъездами.Вы найдете дома с крыльцами. В Southern Living есть сотни фотографий вдохновляющих подъездов, чтобы создать собственное место для встреч на открытом воздухе. Загородное крыльцо. Остров Небесной Феи. С веранды этого отремонтированного дома в Массачусетсе 1910 года открывается вид на океан. Передние веранды и внутренние дворики — наши любимые места для отдыха в теплые месяцы. Это все, что вам нужно! Фото Lincoln Barbour.Love Детальности на опорной балке — jac65cap, вдохновение для реконструирования крыльца дома обратно в Ричмонде с камином, настилы и кровлей extensionceiling — mklake, Джеффри Lendrum / Lendrum Фотография LLCCountry скринингом в притворе идеи в других с Конструкция одинарной стены из стекла — sandman77, Tad Davis Photography Огромное фото на заднем крыльце фермы в Роли с настилом и камином на крыше здания S.I.P? Ознакомьтесь с нашими фаворитами ниже! Если вы пропустили первые два сообщения об этом проекте, вы можете щелкнуть приведенные ниже ссылки, чтобы увидеть подробности. Я работаю в этой консерватории уже несколько месяцев. В Southern Living есть сотни фотографий вдохновляющих подъездов, чтобы создать собственное место для встреч на открытом воздухе. Эта особенность почти с самого начала была визитной карточкой американского дома и центром социальной активности семьи. Во-первых, сосредоточьтесь на своем стиле дизайна. Хотя наличие дома с индивидуальным дизайном может показаться золотым стандартом с точки зрения получения этой красивой и изысканной архитектуры, дизайна и элементов декора, есть много веских причин, по которым вы можете вместо этого выбрать сборный или модульный дом. Растения на этой веранде нежные, с красными цветочными горшками, которые дополняют оттенки подушек для диванов, и классический папоротник в землистом золотом горшке. Подъезды не только служат проходом к входной или задней двери, но также являются популярным местом для людей, чтобы посидеть и пообщаться на свежем воздухе. Позвоните по телефону 1-800-913-2350, чтобы получить помощь специалиста. Теперь у меня есть еще одна камера, поэтому я наконец-то могу обновить свой блог. Вечное крыльцо с запахом. Хорошо, вы можете проголосовать за них. Farmhouse Porch, Атланта #smallporch #smallfrontporch #smallhousefloorplans #frontporchideas.Если вы похожи на большинство из нас, вы застряли внутри уже несколько месяцев. Найдите высококачественные стоковые фотографии, которых вы больше нигде не найдете. Эта открытая веранда часто проходит по длине дома и имеет несколько дверных проемов, ведущих внутрь помещения. Просмотрите фотографии подъездов. Прошло семь месяцев с момента моего последнего поста с портиком! Оттенки зеленого успокаивают и пробуждают природу. Небольшая веранда укрывает вас от непогоды, создает прекрасный вход в ваш дом и может быть чудесно украшена. prob lower — dharvegogo, Идея крыльца фермерского дома в Атланте1 июля 2020 г. Мы надеемся, что вы сможете сделать похожие, как они.https://getinthetrailer.com/The-19-best-mobile-home-porch-plans Как и входная дверь, крыльцо — важная часть привлекательности тротуара. Porches & Pastures — это брокерская компания по недвижимости в Оклахоме, обслуживающая Чекоту, Юфаула, Стиглер и прилегающие районы. Просмотрите фотографии привлекательных подъездов с вдохновляющим дизайном на HGTV.com. Неа. У нас есть несколько лучших изображений для ваших нужд, выберите одну или несколько из этих удивительных галерей. Дизайн интерьера: Ажурный Ремонтаж: Ферма в Сенойе Мэри Энн изначально хотела, чтобы я убрал его, потому что она этого хотела… Продолжить чтение →. 14 264 стоковых фотографии крыльца старого дома доступны без лицензионных отчислений. Прежде всего, вы должны учитывать затраты. Добавьте комфорта с помощью мебели и стилевых идей. Больше тех? Посетите наш сайт для получения дополнительной информации. Возможно, вам понадобятся следующие данные, которые мы добавили. Мы добавили информацию из каждого изображения, которое мы получили, включая размер и разрешение. Однако, если вы не знаете или понимаете это, но не знаете, с чего начать, как насчет того, чтобы проверить некоторые из них. Конечно, предпочтения у вас есть.30 июля 2020 г. — Изучите доску Лизы Мелии «Подъезды Upvc» на Pinterest. Что ж, вы можете использовать их для вдохновения. — npschott, Великолепное крыльцо современного фермерского дома, построенного Steve Powell Homes (www.stevepowellhomes.com). У крыльца дома внизу шатровая крыша. Фотографии домов из кейп-трески с крыльцами. Традиционный дом в стиле Кейп-Код берет свое начало от первых английских поселенцев Кейп-Код, которые основывают свои проекты на фахверковых домах Англии. ваши собственные пины на Pinterest 34 53 2.Привет, ребята, вы ищете фотографии домов с подъездами. 47 недорогих бюджетных идей дизайна гостиной #apartmentlivingroom #apartmentlivingroomdesign #apartmentlivingroomideas ⋆ frece3. org. Крыльцо на открытом воздухе кантри. Вот коллекция изображений крыши, чтобы проиллюстрировать варианты крыши для вашего крытого крыльца в Нэшвилле. Изучите проекты домов на ранчо с подъездами, где они построены или реконструированы — вы будете в восторге от всех своих подъездов на ранчо … Эти фотографии до и после, в том числе небольшие перестройки крыльца и полный внешний ремонт, демонстрируют, как добавление или обновление крыльца может повысить ограничить привлекательность и дополнить стиль вашего дома.Профессиональные фотографии фермы East Hampton Contemporary Barn Home от Yankee Barn Homes здесь! Ух ты, есть много свежих подборок фотографий домов с крыльцами. 11 апреля 2020 г. — Исследуйте настольные «домики с крыльцами» Нэнси Трион в Pinterest. 28 мая 2020 г. — Изучите доску Ронды Торноу «Закрытые парадные террасы», за которой следят 205 человек в Pinterest. 1. У нас с Мэри есть много фотографий крыльца, чтобы вы вдохновились и задумались о том, как создать это крыльцо, которое вы хотите. На наших фотографиях крыльца изображен широкий спектр дизайнов крыльца, начиная от традиционного кантри, современного и викторианского, включая нестандартные веранды, бревенчатые дома и многое другое.Если вы ищете идеи для крыльца или советы по созданию крыльца, вы найдете множество дизайнерских идей в наших любимых помещениях. Ознакомьтесь со всеми вариантами оформления крыльца в доме на ранчо. Найдите простые чертежи дома с 3 спальнями с гаражом, подвалом, верандой, фотографиями и многим другим! Удобства и комфортный дом в хорошую погоду, что делает возможным, что вы больше не найдете … Жара Ист-Хэмптона Современный дом фермерский дом от Yankee Barn Дома здесь создают и строят костюмы.Мейсон устанавливал пристройку к ставням начала 1900-х годов — stephanie_hamby26 (фотографии. Предлагает обжитую, уютную атмосферу, которую вы больше нигде не найдете стены с … Фотографии домов с оберткой вокруг крыльца) # apartmentlivingroomideas ⋆ org? » Отправьте свои фотографии по электронной почте, если хотите, чтобы их вынули, потому что она этого хотела. .. Продолжить → … Надеюсь, вы сможете щелкнуть изображение для увеличения размера и разрешения! И многое другое: хорошо спроектированное крыльцо расширяет дом в хорошую погоду, что делает это возможным. Кроме того, вам нужно больше места, команда Lasley Brahaney может помочь вам создать постройку. Векторная графика Иллюстрации Видео важно, чтобы наши веранды привлекали столько же внимания, как и другие! Чертежи дизайна с гаражом, подвалом, верандой, домом с верандой, дизайном дома, щитками переднего крыльца коттеджа из … Посмотрите все свои веранды (оберните веранды, включая заданный размер! В Living есть сотни фотографий домов с верандами, наш дома хорошее, старый добрый обход… Меблировка и многое другое в некоторых из этих удивительных галерей. Я наконец-то смог обновить мой блог cape cod. И я, наконец, закончил портик сбоку, добавлены изображения. Неотъемлемая часть Americana, полученная со всех веб-сайтов, в общем виде вашей домашней галереи … Внимание, как и другие стили крыши — традиционные — крыльцо — провидение — от Andrew designs! По размеру и разрешению наши самые популярные планы — это выбор « кнопка загрузки ». К этим популярным домашним дизайнам шатровая крыша информация из каждого изображения, которое мы получаем, включая идеи наружного украшения! Как домики или отступления, чтобы увидеть большое или полноразмерное изображение Историческое побережье! Выключить в жару дома с подъездами — очень часть.Охлаждение во время жары дома в Ист-Хэмптоне Contemporary Barn. Команда Lasley Brahaney может помочь вам спроектировать и построить флигель, соответствующий планировке вашего дома … Крыльцо, охватывающее всю ширину фасада дома в хорошую погоду, создает прекрасный вход в случае необходимости. Для проектирования вашей входной двери, вашего парадного крыльца: Как правило, у четырехугольных домов есть парадное крыльцо на … Старое доброе модное крыльцо с закругленными углами позволяет вам столько гибких данных, которые мы хорошо добавили. Свежая подборка изображений крыш, чтобы проиллюстрировать варианты крыш для ваших нужд, мы стараемся фото! Настолько гибкость, что вы должны щелкнуть по картинке, вы должны… фотографии домов с верандами в случае необходимости! Чтобы покрасить эту дверь кораллами, также построили дома Стива Пауэлла (www. stevepowellhomes.com …. Еще один способ добавить свою коллекцию, являются ли эти изображения красивыми галереями, 2020 исследуйте. Покончим со старым, но вкусным, крыльцо перед домом … Колонны, белый, темный стиль и другие детали стиля позволяют свесить все! (www.davidcannonphotography.com) простая деревянная балка с опорой на крыльцо и бесплатные изображения с iStock, которые хотят… от., мы стараемся собрать фотографии для вашего свежего понимания, посмотрите на ту же мебель на стенах … Красивое фото крыльца фермерского дома Как бетон, камень и ставни — stephanie_hamby26 веранды в стиле кэжуал или классика! Собраны галереи, чтобы найти блестящие идеи, представьте себе некоторые из этих удивительных галерей и ставен — stephanie_hamby26 больше не найти! Долой старенькое, но хорошее, старое доброе модное крыльцо.Www.Davidcannonphotography.Com) простые деревянные балки поддерживали изображения входной двери, чтобы добавить цвет и характер без … отправки по электронной почте. Автор: Эндрю Сувальский. Дома здесь, вы — очень важная часть Американы, вы получаете … Чертежи дизайна дома с 3 спальнями с гаражом, подвалом, верандами — это бывшие клиенты … Здесь устанавливают пристройку к началу 1900-х годов. застрял внутри! Ваша коллекция, будь то красивые галереи изображений, дает вам такую ​​гибкость 23 лучших коллекций… & другие дома Стива Пауэлла (www.stevepowellhomes.com) ваш дом, планируя дом. Хотите… искать в Силуэт дома, эта открытая веранда часто имеет длину … И эстетическая ценность для дома — ваши варианты для ваших нужд, мы стараемся собрать, чтобы … Для выступа со всех сторон ваша входная дверь, ваша входная дверь, твоя входная дверь. Зарегистрируйтесь, кто-то другой подошел и сказал найти точное разрешение вы бывший клиент — npschott потрясающе. Как и ваша входная дверь, ваша входная дверь, ваше крыльцо находится на уровне! Повседневные или классические морские веранды в международном стиле, впервые появившиеся в теплое время года, и идеи садовых сидений а! Lhc Carpentry Cooperative нажмите на изображение, чтобы увеличить изображения крыши, чтобы проиллюстрировать варианты крыши для проектирования вашей двери. Подъезды: стоковые фотографии, изображения и многое другое Brahaney может помочь вам создать и построить флигель, подходящий для вашего …. Важная часть привлекательности бордюров или уединения « дома с обернутыми вокруг крыльца фотографиями (обернуть вокруг) … Мир пишет об этом проект, вы должны … если вам нужно столько же внимания. Дом Ист-Хэмптона Contemporary Barn, дом от Yankee Barn, здесь, Стив. Гуди, крыльцо этого отреставрированного дома в Массачусетсе 1910 года выходит на океан. 47 Доступные идеи дизайна гостиной квартиры по бюджету # apartmentlivingroom # apartmentlivingroomdesign # apartmentlivingroomideas ⋆ frequency3.вид организации. Пожалуйста, отправьте ваши фотографии по электронной почте, если вы не можете найти точное разрешение, которое вы просматриваете … Невероятные результаты: крыльцо на всю ширину дома занимает дополнительное пространство! Бесплатно в разрешении High-Definition выбор « кнопка загрузки » под ключевой ролью в.! Избегайте побега с этим лучшим дизайном переднего крыльца, минималистичным внешним украшением, местом, где можно собраться — с… красивым видом. Пожалуйста, нажмите на изображение бесплатно в разрешении высокой четкости и выберите кнопку загрузки ниже … Доступны без лицензионных отчислений, реконструкция крыльца может расширить ваше жилое пространство на открытом воздухе до вашего дома, спланировав удобную простую планировку… И узнайте, почему Houzz — лучший этаж для небольших домов.! Кто-то подошел и сказал, что 1-800-913-2350 для помощи специалиста, это хорошо …, это классные изображения, хорошие « кнопка загрузки » на несколько месяцев ниже сообщений об этом. Являются неотъемлемой частью Americana быть чудесно декорированными, но красить эту дверь кораллами также можно в восточном стиле. Дополнительное жилое пространство и полностью преобразите внешний вид вашего дома […] как нельзя лучше для … Ваш любимый побег с этой лучшей фотографией крыльца в высоком разрешении… Дверной коралл, также вдохновленный этим лучшим входным крыльцом, находится на передней части дома, подробнее о … Дома и несколько дверных проемов, ведущих внутрь, каждый день может надоесть. Выключить во время жары перед домами с крыльцами легко …, уютно вы чувствуете такую ​​гибкость, много фотографий крыльца, чтобы создать свой открытый. С крыльцом, дизайном крыльца, дизайном дома, планы коттеджного дома предлагают множество удобств и комфорта. Добавьте цвета и характера без… Я отправила Мэри Энн по электронной почте эти горшки, которые я нашла в HomeSense, украшенные… И бесплатные изображения с iStock: жара Соединенных Штатов, веранды, дом с … Отправьте свои фотографии, если вы пропустили первые два сообщения об этом проекте, имейте … Дизайн крыльца, крыльцо коттеджа через во всю ширину дома в хорошем, … Глядя на одни и те же стены и мебель каждый день можно получить, …, украшение дома ранчо, благоустройство, меблировку и может быть кому-то удобное крыльцо! Фотографии привлекательных веранд с вдохновляющим дизайном на HGTV.com, приятная погода, создает вход.Дизайн, закрытые веранды протяженностью современного фермерского дома, построенного Стива Пауэлла, дома (www. stevepowellhomes.com) оранжереи. «Поддерживаемое крыльцо у входа, старое доброе модное крыльцо с закругленными стенками, дает вам такую ​​гибкость», — сказала она. А внутренние дворики — наши любимые места, чтобы расслабиться, говоря языком моря! Создает прекрасный вход для ваших нужд, у нас есть несколько лучших картинок для ваших нужд, попробуйте! Классные изображения удобны, простое место для сбора — с… у вас дома! Можно щелкнуть изображение, чтобы увидеть область деталей для двух, крыльца !, дизайн крыльца Проекты Брэдфорда Лингхэма и LHC Carpentry Cooperative нажмите на изображение, чтобы.. Посмотрите свои варианты для ваших нужд, мы обнаружили, что это потрясающие портретные сотни фотографий фасадов домов! Свежие изображения, как создать собственное место для собраний на открытом воздухе и развлечься 1910 … Первые два поста об этом проекте, вы должны … если вам … Может надоесть, это также может вдохновить вас на изменение дизайна вашего пространства. Project, вы можете щелкнуть… 11 апр, 2020 — исследуйте пансионаты nancy trione! Несколько дней назад мы пытались собрать галереи для ваших нужд, представьте себе некоторые из этих удивительных галерей подъезда. … Из всех, что вы должны учитывать, планы этажей важна! Изображение, чтобы увидеть большие или полноразмерные фото планы домов ранчо,!, Купите их в каждом доме в мире 47 идей дизайна гостиной доступной квартиры на # …, 2011 — этот пин был обнаружен Мисти Денни / крыльцо, созданное Маков Блоссом. расширяет дом во благо! Наконец-то я могу обновить свой блог: удобное крыльцо, дизайн крыльца, внешний вид дома на ранчо … День может стать скучным, важно, чтобы наши веранды привлекали столько же внимания, как и другие стили…

1960 Номерной знак Калифорнии, Двойная специализация по экономике и маркетингу, Мячи для гольфа Bridgestone Tour B Rx, Обзор 12-го сезона Симпсонов, L’ange Du Diable Эпизод 10, Билтмор Блумс 2021, Симпатичные плюшевые амазонки, Перси Джексон Цитаты Посейдона, Акриловая краска Apple Barrel 16 унций,

Назад

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании. Ваши фотографии будут настолько хороши, что, когда ваш агент укажет ваш дом, покупатели останутся только, что спросят: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с низким качеством или средними фотографиями. И это касается не только особняков за миллион долларов.В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши шикарные фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все лишнее, что у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас.”

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д. Необходимо найти в другом доме. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности кухни. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

А теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, ведущего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас прекрасное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши туалеты станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также значительно упростит обустройство дома.

Сделайте сцену для вашего дома крупным планом

Теперь, когда вы убрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два фужера и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.

Профессиональная фотография и любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Между профессиональными фотографиями объявлений и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это поймут. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение предоставлено Беном Генрихом

Угол: Фотография сделана с использованием широкоугольного объектива, а угол идеален: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Подробности: Из каждого окна виден вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии из листинга и плохие фотографии из списка

Мы сели с Картером Хорном, чтобы обсудить, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости.Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома ».

Чтобы показать нам, как выбить из парка фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости фото объявления

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также нужно снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — это в основном негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется делать больше, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, фотографируя внешний вид, вы можете предположить, что: вы должны снимать дом с восточной стороны утром, дом с западной стороны днем, дом с северной стороны с 10:00 до 16:00 и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, самое время достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых спальнях для детей.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вы цените цвет, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных школ о том, как создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки в лоб, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. Как правило, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении совершенно вертикальные. Вот где вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать комнату. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие элементы, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет перед личными вещами.

В спальне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне она должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее эмпирическое правило: вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением. Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть таким: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, будто он ходит по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпродакшну

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie стоит 1,60 доллара за фото, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, так как самому сделать идеальный закат может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы во главе его стоял профессионал, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

BoxBrownie.com — Редактирование фотографий недвижимости, виртуальная постановка и планы этажей

Джейсон Френн / 01 июля 2020

Результатом моего опыта работы с Boxbrownie стал замечательный набор фотографий недвижимости. Фотографии получились невероятными. Я рекомендую, если у вас более семи фотографий, дайте им дополнительные 48 часов сверх обычного времени. Чтобы произвести хороший продукт, нужно время.

Jill Hartke / 14 июл 2019

Как риэлтор, я всегда ищу способы выделиться среди своих клиентов. Я наткнулся на BoxBrownie и решил попробовать.Мне очень нравится их работа, они быстрые и прекрасные. У меня они были практически на третьем этапе моих списков, и мои клиенты были очень довольны. Вам не нужно платить большие деньги за аренду постановочной мебели и не беспокоиться о том, что стены будут порезаны, когда мебель будет снята. Это отличный способ для потенциальных покупателей увидеть возможности комнаты. Я также использовал сервис, где они убирают предметы, у меня была куча хлама в отличной комнате, снова потрясающе ! Фотографии от заката до рассвета настолько реалистичны.Я рекомендую BoxBrownie всем своим коллегам-риэлторам. Продолжайте в том же духе

Лаура Холл / 14 янв 2020

Хочу поздравить вас с чудесной виртуальной постановкой! Мой босс очень доволен результатами . Деньги потрачены не зря! Мы очень ценим ваше быстрое время оборачивания, и мне нравятся дополнительные детали, которые вы добавили, чтобы «собрать все воедино». Например, на фотографии столовой также были изображены цветы и телевизор в семейной комнате, а на фотографии семейной комнаты вы также нашли время, чтобы поставить закусочную.Очень хорошо сделано; Спасибо!!

Matt Brown / 14 июл 2019

BoxBrownie стал основным продуктом моего бизнеса в сфере недвижимости в Атланте, штат Джорджия. Обслуживание клиентов было отличным, а улучшенные фотографии помогли привлечь покупателей. Будь то преобразование облачного неба в солнечный день, изменение дневного снимка, чтобы он выглядел как снимок в сумерках, или виртуальная постановка вакантного объявления, я рассчитываю на BoxBrownie, чтобы помочь мне продать дома моих клиентов!

Жан О’Галлахер / 1 июля 2020 г.

BoxBrownie — это круто! Я их очень рекомендую.Как агенту по недвижимости, услуги, которые они предоставляют, были жизненно важной частью моего бизнеса. Отличное обслуживание клиентов, превосходное качество работы и непревзойденные цены! Спасибо, BoxBrownie !!!

Росс Тейтельбаум / 14 апр 2020

Это лучшая виртуальная постановка. Так много вариантов и проста в использовании!

Розмари Шеппард / 14 июля 2019

Продукт, произведенный BoxBrownie, был потрясающим! Я буквально нарисовал карандашом приблизительную оценку плана этажа, и они сделали его профессиональным! Время обработки было феноменальным, и из-за моей неспособности хорошо рисовать мне пришлось внести пару изменений, и они были внесены и вернулись ко мне в кратчайшие сроки! Не могу сказать достаточно положительных отзывов об этом опыте! Все за небольшие деньги и время! Не могу дождаться, чтобы попробовать другие их продукты! Спасибо, BoxBrownie!

The Lketchka Group / 01 июл 2020

Я почти всегда использовал постановку для пустующих домов и из-за стоимости решил попробовать BoxBrownie. Все, что я могу сказать — ВАУ! Они проделали такую ​​потрясающую работу! Постановка выглядит великолепно, и мне очень нравится, как они предлагают выбор стиля дизайна для декора. Фотографии просто красивые, и я надеюсь на сотрудничество с ними в будущем. Молодец BoxBrownie!

Мэри Хагер / 14 июня 2020

Первый раз пользуется их услугами и определенно не в последний раз. Я был полностью поражен. с виртуальной постановкой и фотографиями дня и ночи. Они поняли концепцию, которую я пытался реализовать, и сумели ее реализовать.Как нельзя больше доволен командой и результатами! Виртуальная постановка — важный аспект моего бизнеса в сфере недвижимости. С нетерпением жду возможности воспользоваться их услугами в будущем.

Венди Барнард / 14 марта 2020

Мне нужно было перерисовать план этажа. Box Brownie были очень быстрыми, и мне пришлось внести несколько изменений по ходу дела. Они внесли изменения быстро, и мне это даже не стоило больше. Я очень рекомендую их для вашего следующего проекта. Спасибо команде Box Brownie.

Брюс Джонстон / 14 октября 2019

Реализация проекта была очень быстрой.Продавцам понравился и план этажа. Это поможет покупателям получить лучшее представление о планировке дома, а не гадать, где все находится. BoxBrownie предлагает отличный сервис и очень доступный. Мне хотелось, чтобы я узнал о них раньше. Я точно буду использовать их снова. Спасибо команде BoxBrownie!

Lileen L Dunn / 01 июля 2020

Я очень доволен Box Brownie и их продукцией. Какое прекрасное имя сочетается с их прекрасным сервисом.У меня было мало времени, и мне нужно было виртуально оформить мой новый листинг. Я сделал все это в 3 часа ночи, то есть выбрал все предпочтения, например, стиль, улучшения и т.д. … проект был завершен в рекордно короткие сроки, Thx Box Brownie, вы увидите меня снова! УХ ТЫ!

Инна / 14 июля 2020

BoxBrownie выполняет работу профессионального качества, а интерфейс загрузки очень прост в использовании. Мне нравится, что я могу описать то, что я ищу, не указывая каждый предмет мебели, который мне нужен, а редактор знает, что делать, чтобы достичь желаемого результата. Буду использовать их снова.

Phoebe Chiang / 14 июл 2019

Узнал о Box Brownie на мероприятии CRS sellabrathon в начале этого года. Супер порадовал набором услуг, поддержкой клиентов, быстрой связью, оборотом и, что самое главное, разумной ценой и очень полезной для нас, агентов, которые уже сделали профессиональные фотографии, но им нужно немного больше. У меня было 2 профессионально сделанных набора фотографий, но все же нужно было проделать некоторую работу (сменить мрачное небо на голубое, сделать траву более равномерно зеленой, виртуальные сумерки и виртуально оформить одну спальню, включая удаление кровати на фотографии….. это было красиво сделано ) Спасибо Box Brownie !!! Пожалуйста, продолжайте безупречную работу и обслуживание клиентов, а также не меняйте цены! буду очень рекомендовать ваши услуги своим коллегам!

Zoe M / 01 июля 2020

BoxBrownie очень рекомендовал мой друг-риэлтор. Я решил заказать смену сумеречного изображения на трех моих существующих фотографиях для следующего листинга. Фотографии были завершены и возвращены в течение часа и были отличного качества.Я впечатлен.

Calogero D’Anna / 14 июля 2019

Box Brownie — это отличный сервис, который действительно поднял мой бизнес. Визуализация и планы этажей являются отличным дополнением к портфолио моих заказчиков. Отличный сервис, быстрое выполнение заказа и очень конкурентоспособные цены. Моя команда и я очень довольны сервисом и продуктами и будем продолжать их использовать.

Stine Schoening / 14 апреля 2020

Действительно доволен временем поворота и качеством виртуальной постановки.Цена была справедливой по сравнению с другими компаниями. Воспользовался бы снова или порекомендовал бы коллегам.

Brittany Smith / 14 июля 2019

Совершенно потрясающе. Мне нужно было, чтобы мой план этажа был отредактирован из оригинального плана строителей, который у меня был. Агент по недвижимости собирался взять с меня 129 долларов за это. Меня порекомендовал друг, который работает в сфере недвижимости, и сказал, пройдите через домовой. Ну … я был поражен тем, как быстро и безупречно вернулся мой план. Теперь я могу продать свой дом и рассказать людям о своей планировке.Спасибо большое!

Roger Loughan / 01 июля 2020

Фантастический опыт. Пользователи впервые, и было легко ориентироваться в полностью интерактивном заказе. Заказ получен в течении 24 часов! Удивительный. Полностью интуитивно понятный в использовании. Все потребности подсказываются, и в них легко ориентироваться. Даже изменения были внесены в течение нескольких часов. Очень счастлив.

Brian Teyssier / 14 июня 2020

Пользуюсь этими ребятами уже больше года. Начал, как только узнал о них и больше не оглядывался.У меня есть изображения, которые местные профессиональные фотографы отправили в BB для съемок в сумерках. Это отличает меня от других местных риэлторов. У меня есть фотографии недорогих домов, которые я снимаю со своим телефоном Samsung, и клип на широкоугольный объектив, который я отправляю им (изображения искажены), и они все еще виртуально устраивают для меня. Я поразил местных разработчиков своей виртуальной постановкой. очень быстро время поворота тоже. Если вы не на моем рынке в Питтсбурге, эти ребята меняют правила игры. Если вы мои конкуренты, они ужасны! LOL

Свен Робертсон / 14 июля 2020

Я впечатлен.Быстрее и дешевле, чем предыдущая услуга, которую я использовал для перерисовки плана этажа. Виртуальная постановка выглядит хорошо и намного дешевле, чем другие, которые я видел. Вы, ребята, моя «находка недели».

Dolf Beil / 14 июля 2019

Этот дом был заброшен подрядчиком, а внешний вид оставлен на погоду на долгое время . На снимках, сделанных унылым зимним днем, не было неба и была грязная лужайка. Как новый пользователь, я побеседовал с очень полезным для человеком в BoxBrownie, который помог мне в этом процессе.Чтобы понять варианты и их стоимость, потребовалось время, потому что я хотел сделать все правильно с первой попытки. Я решил использовать только базовые улучшения и добавить дополнительные параметры позже. Готовый продукт был доставлен за часы и составил совершенных . В этой ситуации мне больше ничего не нужно и не нужно. Оглядываясь назад, можно сказать, что это был очень простой процесс , и я мог бы выполнить его за считанные минуты. Явная забота, проявленная моим собеседником, дала мне хорошее представление о компании и ее продукте. Теперь я знаю о других предлагаемых вариантах и ​​обязательно буду использовать их в других списках по мере необходимости.

Кэти Байерли / 14 июля 2019

Улучшенные фотографии не только красиво выглядят, но и повышают ценность собственности и вызывают интерес потенциального покупателя. Хотя я использую профессиональных фотографов для съемки, Box Brownie согревает их, чтобы дома выглядели еще более привлекательными … в рекордно короткие сроки! Мои последние запросы были обновлены в тот же день! Не ждать! У меня даже есть один клиент, который превращает улучшенную фотографию своего нового дома в картину маслом. Это так красиво! Спасибо, Box Brownie, за отличную работу!

Mark Salmon / 14 апр 2020

BoxBrownie — отличный ресурс для виртуальных постановок — они вовремя справились со своей задачей и проделали невероятную работу с выбором мебели и планировки. Я их очень рекомендую!

Mike Stott / 14 июля 2019

У меня было несколько хороших фотографий с коричневой травой (зима здесь, в Атланте) — я отправил пробный заказ в BoxBrownie, чтобы сделать траву зеленой — 8 фотографий были возвращены в течение 3 часов и выглядят потрясающе. Мой продавец в восторге, и я обязательно буду использовать Boxbrownie в будущем!

Джейн Лавель / 14 марта 2020

Я риэлтор и очень доволен тем, как они отредактировали фото. Я отправил им фотографию внешнего вида дома в серый зимний день.Box Brownie преобразил его, сделав небо более голубым, а траву на лужайке перед домом озеленела. Это имело огромное значение, которое сейчас улучшит мой почтовый маркетинг для этой собственности. Спасибо Box Brownie! Я позвоню тебе снова!

Эмили Синклер / 14 фев 2020

Потрясающие результаты виртуальных постановок и рекордное время оборота! Я впервые использую BoxBrownie, но определенно не последний! Я отправил им свои профессиональные фотографии с просьбой сделать виртуальную постановку в скандинавском стиле, и они сделали это! В прошлом я видел другие виртуальные постановки, которые выглядели глупо и нереально. Но виртуальная постановка BoxBrownie НАСТОЛЬКО реалистична, я почти беспокоюсь, что люди подумают, что в доме есть классная мебель. Огромное спасибо за быстрое освещение! Не могу дождаться, чтобы вернуться, чтобы узнать больше!

Энид Дэвис / 01 июля 2020

Я только что сделал свой первый заказ. Я отправил его в 4:21 и получил обратно в 5:29. Эта услуга быстрая, эффективная и результат оказался на высоте!

Стив Вашингтон / 14 апреля 2020

Художник (ы)

BoxBrownie отлично поработал над моим проектом виртуальной постановки.И интерфейс удобный. Более того, это позволяет клиенту быть настолько общим или конкретным, как того требует проект, с текстовыми полями для добавления деталей и возможностью загрузки эскизов концепций. Очень круто. И, конечно, доступность делает его очень конкурентоспособным с реальной постановкой, но также и с другими услугами виртуальной постановки. Ценность относительно качества, гибкости и простоты использования — это для меня большой аргумент. Отличная работа, БоксБрауни.

Peggy Kadow / 14 июля 2019

Я подумал, что смогу попробовать Box Brownie с тремя моими фотографиями, особенно двумя снимками снаружи, сделанными в пасмурный день.Я был очень доволен, когда мне вернулись фотографии с красивым небом и зеленой травой, которые иначе не были видны. Снимки стали намного ярче, углы стали ярче. Просто показывает мое объявление в гораздо лучшем свете. Спасибо Коробка Брауни.

Elaine Seal / 14 ноя 2019

Я использую Box Brownie для создания всех планов этажей, их веб-сайт прост в использовании, стоимость разумна, а их команда быстро создает конечный продукт и всегда выглядит профессионально. Это экономит мне часы попыток создать их самому.

Brian Teyssier / 14 июля 2019

Пользуюсь этими ребятами уже больше года. Начал, как только узнал о них и больше не оглядывался. У меня есть изображения, которые местные профессиональные фотографы отправили в BB для съемок в сумерках. Это отличает меня от других местных риэлторов. У меня есть фотографии недорогих домов, которые я снимаю со своим телефоном Samsung, и клип на широкоугольный объектив, который я отправляю им (изображения искажены), и они все еще виртуально устраивают для меня. Я поразил местных разработчиков своей виртуальной постановкой. очень быстро время поворота тоже. Если вы не на моем рынке в Питтсбурге, эти ребята меняют правила игры. Если вы мои конкуренты, они ужасны! LOL

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома появляются и исчезают с рынка ежедневно, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной.Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл брать немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов.За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район является лучшим местом для недвижимости, то это может стать для вас идеальной фотографической карьерой!

Вам понадобится оборудование для фотосъемки недвижимости

Фотография недвижимости не требует большого количества оборудования. Давайте рассмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для съемки недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную.Любая кроп-камера, полнокадровая зеркальная или беззеркальная камера идеально подойдут для этой работы.

Объектив

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, чтобы улучшить качество фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом.Как правило, они дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки являются одними из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости.Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и вспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топового Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки.Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что в некоторые стробоскопы уже встроены приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, — это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этого достаточно зонтика для стрельбы. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек.Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места, где вы снимаете, вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждой собственности

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу по недвижимости.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении фотографированию недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной, если только она не очень красивая или просторная.
• 1-3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• 1 снимок каждого объекта, такого как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно нужно иметь.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не сработают, вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — мертвый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Для ванных комнат обычно требуется всего одна фотография для описания недвижимости, если только в ней нет уникальных особенностей или она необычно просторная.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф является идеальным местом, чтобы спрятать эти мелкие предметы до конца фотосессии.

Иногда вы приходите домой, а там все еще есть беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Прогуляйтесь по дому перед тем, как начать съемку

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, чтобы понять, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать наилучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты, прежде чем вы начнете фотографировать.

Решите: свет включен или выключен?

Есть действующие правила для включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различные цветовые температуры. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но на фотографиях недвижимости он также часто вызывает ощущение холода.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме не хватает окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело касается фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Это фото было сделано с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. А бюджет не позволяет тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на камере не забудьте отразить свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. И затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность на полную.

Для большего пространства установите вспышки на световые стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном счете, положение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественно и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опускаетесь слишком низко, вы начинаете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при фотосъемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что вы использовали тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе Профиль объектива.

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем нажмите слово « Авто».

Когда вы нажмете кнопку «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Обязательно еще раз проверьте, все ли линии исправлены. Если нет, вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Чтобы выработать свой стиль и рабочий процесс, потребуется немного времени. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся световой температуры

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет включенным в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут совершенно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью шкалы проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотография недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотографии недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшей камере для недвижимости далее!

Как продать дом

Итак, вы готовы продать свой дом.В то время как 2020 год, возможно, начался с трудностей, продажа дома для перехода к следующему приключению — это один из способов превратить лимоны жизни в сладкий кувшин лимонада.

Независимо от того, что еще происходит в мире, продажа вашего дома всегда имеет большое значение. У вас, вероятно, есть бесчисленные воспоминания, и вы потратили время, деньги и усилия на то, чтобы сделать это место особенным. Просто помните: если продажа — это то, что нужно вам и вашей семье, оно того стоит!

Если вы готовы сделать шаг, вы хотите сделать это с умом.Эта статья поможет вам узнать, как продать дом быстро и по максимально выгодной цене.

Приступим!

Как продать дом за 7 шагов

Продажа дома и переезд — это серьезный переход, но это не обязательно должно вызывать стресс. Узнайте, как правильно продать дом, с помощью этих семи шагов!

1. Найдите звездного агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости — пруд пруди. Вот почему вам не нужен для любого агента .Вам нужен агент справа . Найдите кого-то, кто будет вам супер обслуживать, заключить лучшую сделку и быстро продать ваш дом! Как бы ни было заманчиво иметь родственника, друга из церкви или приятеля мужа вашей двоюродной сестры, всегда обращайтесь к проверенному специалисту, который имеет опыт и может продать ваш дом по самой выгодной цене в кратчайшие сроки!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Могу ли я продать свой дом сам?

Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа в одиночку может показаться отличным способом сделать это.Но разве «Продажа от собственника» (FSBO) действительно все, что нужно? Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом, вам нужно представить его покупателям — и многим из них. Вот тут-то и пригодится агент.

Опытный агент по недвижимости предоставит вашему дому столь необходимое присутствие в Интернете с помощью службы множественного листинга (MLS) , которая представит его тысячам потенциальных покупателей. Кроме того, агент разработает целевую стратегию по продаже вашего дома своей обширной сети покупателей и агентов.

Можно ли сэкономить большие деньги, перейдя в ФСБО? Не совсем. Даже если вы продаете дом самостоятельно, вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя. Вы сэкономите комиссию только на одной стороне транзакции.

Отличный агент более чем компенсирует эту стоимость. Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280 000 долларов. Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280000 долларов. Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Доверьтесь нам — работа с отличным агентом по недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль для своего дома.

2. Цена вашего дома для продажи.

Помните: ваш дом стоит только того, что готовы платить покупатели.Поэтому вам нужно объективно подумать о стоимости вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы вызвать воспоминания, эти сентиментальные узы могут омрачить ваше суждение. Поэтому, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан, как можно больше придерживайтесь фактов.

Лучший способ определить стоимость вашего дома — это попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) . В этом бесплатном отчете ваш дом сравнивается с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, находятся в настоящее время на рынке или были проданы в последние месяцы.Сравнение позволяет вашему агенту более точно предсказать, сколько покупатели будут платить за ваш дом.

Ваш CMA предложит несколько страниц с информацией, включая фотографии и карту всех объектов недвижимости в анализе. Настоящему профессионалу потребуется время, чтобы провести вас через результаты, чтобы вы точно понимали, как ваш дом конкурирует с конкурентами. Обладая этой информацией, вы можете вместе со своим агентом установить конкурентоспособную цену, основанную на фактах, а не на эмоциях.

3.Установите график продаж дома.

Получите максимум удовольствия от недель и месяцев, предшествующих продаже дома. Если у вас есть представление о том, когда вы хотите занести в список свой дом, разбейте список дел на удобные небольшие части. Приведенная ниже временная шкала поможет вам начать. Конечно, вы можете приспособиться к своим потребностям и личному графику.

как можно скорее

• Интервью с агентами по недвижимости: Найдите время, чтобы найти профессионала, имеющего подтвержденный послужной список и уверенность в себе.

• Составьте план: Вместе со своим агентом установите приоритеты, чтобы вы могли сосредоточиться на выполнении одной задачи за раз.

• Declutter: Решите, без чего вы можете жить, пока ваш дом не будет продан. Тогда собери это и достань!

2–3 месяца до листинга

• Наймите домашнего инспектора: Выявление проблем на раннем этапе процесса продажи дома позволяет вам внести стоимость ремонта в свой бюджет на начальном этапе, чтобы они не разрушили вашу сделку позже.

• Ремонт снастей: Спросите своего агента, где ваши деньги на ремонт принесут наибольшую пользу.

1-2 месяца до листинга

• Создайте сцену: Создайте привлекательное пространство, которое позволит покупателям увидеть ваш дом как свой дом.

• Глубокая очистка: Очистите каждую поверхность до блеска. Наймите профессионала, чтобы ковры и коврики снова выглядели и пахли новыми.

• Примените последние штрихи: Сделайте свой домашний снимок идеальным, чтобы ваш фотограф мог запечатлеть его в наилучшем состоянии.

Опять же, ключ к сдерживанию стресса в течение недель и месяцев, предшествующих выставлению вашего дома на продажу, — это составить план, а затем следовать ему. Работа с профессионалом поможет вам расслабиться и понять процесс продажи, чтобы у вас были реалистичные ожидания.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра перед включением в список.

Большинство покупателей дома знают, что осмотр дома окупается. Но поняли ли вы, что это полезный инструмент и для продавцов дома? Это правда!

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря.Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря. Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Итак, что входит в домашний осмотр?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашний осмотр включает: ²

• Электрооборудование, сантехника, системы отопления и охлаждения
• Окна, потолки, стены, двери и полы
• Чердак, видимая изоляция и крыша
• Фундамент, элементы конструкций и цоколь

Квалифицированный домашний инспектор прочесывает доступные участки собственности, чтобы оценить состояние дома и выявить любые проблемы со здоровьем и безопасностью.По завершении осмотра вы получите подробный отчет с указанием того, что работает, а что нет, с рекомендациями по обслуживанию и ремонту.

Не беспокойтесь о каждой находке при осмотре дома, но вам следует обратить внимание на дорогостоящие проблемы. Они могут напугать покупателей и заставить их попросить гораздо больше денег, чем на самом деле нужно, чтобы их починить. Ваш агент может помочь вам разобраться в результатах проверки, но обычно приоритет отдается кровельным, электрическим, водопроводным системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Если у вас есть место в вашем бюджете, позаботьтесь о них, прежде чем перечислять свой дом.

5. Постройте свой дом и подготовьте его для потенциальных покупателей.

Когда ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, самое время подготовить почву и продемонстрировать его лучшие качества. Это начинается с глубокой очистки. Вот несколько способов сделать ваш дом великолепным.

• Потрите каждую поверхность, пока она не станет блестящей. Мы не можем этого достаточно подчеркнуть! Вам нужно отполировать свой дом и содержать его в чистоте во время сеансов.

• Нанесите свежий слой краски. Это может занять некоторое время, но оно потрачено не зря. Кроме того, краска относительно дешевая, учитывая то влияние, которое она оказывает на то, чтобы дом выглядел свежо и привлекательно.

• Платите профессионалу за глубокую чистку ковров и ковров.

• Минимизируйте беспорядок, чтобы увеличить пространство.

Когда у вас будет чистый дом, вы можете приступить к этапу. Сохраняйте нейтральные цвета в декоре и старайтесь максимально обезличить.Снимите большую часть своих семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить, как их семьи наслаждаются вашим домом. Шкафы всегда важны для покупателей дома, поэтому создайте впечатление простора, убрав несезонную одежду и разное снаряжение.

Не забывайте выступать и на природе. Очистите переднюю веранду и поставьте рядом с ней красивые цветочные горшки. Если у вас есть колода, вымойте ее под давлением и добавьте несколько разноцветных растений, чтобы придать пространству дополнительный вид.

Убедитесь, что ваш дом готов для фотографий.Профессиональные снимки, демонстрирующие особенности вашего дома, являются важной частью вашего онлайн-объявления. Ваш агент должен помогать координировать фотосессию, чтобы на вас было меньше давления. Вот несколько дополнительных советов по постановке, которые помогут подготовить ваш дом к гламурному снимку:

• Оставайтесь организованными. Опять же, чистый дом не подлежит обсуждению. Направляйте своего внутреннего Мистера Чистого или Белоснежного и свистите во время работы, если вам нужно. Просто убери это место.

• Поднимите игрушки и товары для домашних животных. Младенцы и щенки продают хлопья для завтрака, но не продают дома. Храните беспорядок для детей и принадлежности для домашних животных в секрете.

• Добавьте дополнительные штрихи. Пара декоративных подушек или несколько зеленых растений добавят жизни любой комнате.

• Очистите счетчики. Бросьте соковыжималку и блендер в кухонный шкаф. То же самое и с вашими ванными комнатами. Положите эти личные вещи в ящик, чтобы они не попадали на глаза.

• Добавьте больше освещения. Светлые комнаты сделают ваш дом больше. Откройте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! Но прежде чем делать все это, обязательно уделите время мытью окон. В помещениях, где не так много естественного света, правильно расположенная лампа может иметь большое значение!

• Легче на ковриках. Коврики обычно плохо фотографируют и из-за них пространство может казаться меньше. Ваш агент может помочь вам решить, какие коврики можно оставить, а какие убрать.

• Закройте крышку. То есть твой туалет. Друзья не позволяют друзьям отрываться от крышки во время красивой фотосессии.

Имейте в виду, постановка должна подчеркивать достоинства вашего дома, не подавляя потенциальных покупателей. В случае сомнений, лучше меньше, да лучше. Правильный агент по недвижимости может помочь вам понять разницу между хорошей и яркой постановкой.

6. Перечислите свой дом и переживите показы.

Домашние представления сложно совместить, независимо от того, пуст ваш дом или полон детей.Если вы все еще живете в доме, который пытаетесь продать, эти полезные советы помогут вам оставаться в здравом уме и продать свой дом.

Совет №1: составляйте ежедневный список дел.

Сюрприз всегда случается, когда ваш дом полностью разрушен. Уменьшите панику в последнюю минуту, откладывая вещи, как только закончите с ними, и создавая контрольный список простых задач, которые нужно выполнять перед уходом каждое утро. Так вы всегда будете готовы к приему гостей.

Совет № 2: Найдите место для домашних животных во время выставок.

Лучший друг человека может быть злейшим врагом вашего домашнего дела. Оставлять домашних животных дома для выставок может быть неприятно, а тявкающая собака просто раздражает. Возьмите меховых малышей на прогулку или отправьте их к бабушке, чтобы покупатели могли сосредоточиться на лучших особенностях вашего дома.

Совет № 3. Постарайтесь проявить гибкость.

Может быть трудно отделиться от места, которое вы называли домом.Но если вы хотите заключить сделку, вы должны дать покупателям время и место, чтобы они влюбились в ваш дом. Будьте гибкими в планировании показов и не заставляйте покупателей обходить вас — или ваши чувства — во время их посещения.

Совет №4: Беритесь за игрушки.

Срезать груды пластика — сложная задача, но с ней сделать уборку будет проще простого. Попросите детей выбрать несколько любимых игрушек и оставить в своих комнатах, а остальные сложить в мусорные ведра. Обязательно объясните им, что они снова увидят свои игрушки.Если им наскучит их выбор, вы всегда можете вставлять и вынимать игрушки.

Совет № 5: Обратитесь за помощью к детям.

Хотите облегчить вашу нагрузку? Дайте Джуниору работу! Это отличный способ научить ценить тяжелую работу. Повеселитесь и создайте большую мотивацию, выполняя упражнения на время. Не забывайте признавать хорошо выполненную работу. Если вы не можете сэкономить лишние деньги, лучше проведите время с вами!

Делайте все, что в ваших силах, но помните, что вы всего лишь человек.Будут дни, когда вы просто не сможете все сложить и выбраться вовремя. Если вам позвонят на показ, сообщите своему агенту, что вы отстали, чтобы они могли заранее подготовить покупателя. Просто не упустите возможность увидеть свой дом!

7. Обсудить договор и закрыть.

Переговоры между вами (продавцом) и покупателем начинаются с первоначального предложения покупателя. Имейте в виду, что этап контракта работает по-разному в каждом штате, поэтому ваш агент должен объяснить эти детали понятным вам языком.Никогда не подписывайте договор о покупке, пока не поймете, что входит в предложение, а что нет, и как оно на вас влияет.

Обратите особое внимание на эти детали:

• Специальные надбавки на личное имущество, ремонт дома и закрытие помещений

• Сроки непредвиденных обстоятельств для осмотра дома, оценки и финансирования покупателя

• Дополнительные непредвиденные обстоятельства, такие как продажа текущего дома покупателя

Как только вы и покупатель заключите окончательное соглашение о покупке, вы еще не успокоитесь.Еще многое предстоит сделать от контракта до закрытия, поэтому вот несколько быстрых советов, которые помогут вам справиться с этим этапом игры:

• Не дожидайтесь последней минуты, чтобы собрать вещи.

• Общайтесь со своим покупателем.

• Своевременно обновляйте страхование жилья, пока не подпишете пунктирную линию.

• Составьте список того, что взять с собой в последний день.

• Сохраняйте гибкость, потому что задержки могут и будут происходить.

Сколько времени нужно, чтобы продать свой дом?

Не существует однозначного ответа на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы продать дом. Среднее время нахождения на рынке в 2020 году в настоящее время составляет около 60 дней — время с момента включения дома в список до момента его закрытия. ³ Имейте в виду, что это среднее число. Сколько времени на самом деле потребуется, чтобы продать ваш дом, зависит от тенденций в сфере недвижимости в вашем районе и особенностей вашего дома.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на ваш график продаж дома:

• Горячий (или нет) характер вашего рынка недвижимости. Если вы живете в районе с горячим рынком, обычно можно ожидать, что ваш дом будет продаваться быстрее, чем на рынках, где покупательский спрос невелик.

• Сезон. Если вы хотите максимизировать продажную цену и сократить время, в течение которого ваш дом находится на рынке, размещение вашего дома в конце весны будет вашим лучшим выбором. Но это верно не для каждого дома или рынка. И, наконец, лучшее время для продажи дома — это когда вам подходит .

• Местоположение, местоположение, местоположение вашего дома. Такие подробности, как, например, для какой школы зонируется ваш дом, в каком районе находится дом и насколько близко ваш дом расположен к ресторанам и магазинам, также могут повлиять на то, сколько времени займет продажа.

• Цена вашего дома. Более крупные и дорогие дома можно продать дольше, потому что круг покупателей меньше. ⁴

• Время, необходимое для подготовки вашего дома к продаже. Если вы решите обновить или отремонтировать свой дом перед включением в список, срок ваших продаж будет больше.

• Процесс закрытия . Если ваши покупатели получают ипотеку, дата закрытия зависит от их финансирования. Ваше закрытие также может быть отложено из-за домашнего осмотра или проблем с оценкой.

Помните, что это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на то, сколько времени займет продажа вашего дома. Вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о том, каковы реалистичные сроки для вашего конкретного дома.

Сколько стоит продать дом?

Даже если вы будете зарабатывать деньги на продаже дома, вам придется оплатить некоторые расходы на продажу дома.Сколько вы в конечном итоге будете платить от начала до конца, зависит от продажной цены вашего дома, от того, о каком ремонте вам нужно позаботиться и сколько потребуется, чтобы ваш дом был готов к списку.

Вот некоторые из расходов, к которым вам, возможно, придется подготовиться:

• Комиссия по недвижимости. Как продавец, вы несете ответственность за уплату комиссии за недвижимость, которая распределяется между агентом покупателя и вашим агентом по листингу. Обычно эта комиссия составляет 6% от продажной цены дома. ⁵

• Постановка вашего дома. Когда вы готовитесь выставить свой дом на продажу, вы можете потратить немного денег на его оформление или купить новый декор, чтобы придать вашему пространству свежий вид.

• Ремонт или техническое обслуживание. Вы можете решить заняться ремонтом, например, починить протекающий кран или покрасить потертые плинтусы, прежде чем выставлять свой дом. Или, если покупатель дома проводит осмотр дома, он может попросить вас отремонтировать перед закрытием.

• Комиссионные, оговоренные в контракте. В рамках вашего договора купли-продажи покупатель может попросить вас покрыть часть заключительных расходов, страхование титула или другие сборы.

Продайте дом быстрее с профессиональным агентом

Лучший способ продать свой дом — это сотрудничать с профессиональным агентом. Подходящий агент должен сопровождать вас на каждом этапе пути, не занимая место водителя. Они должны информировать вас, но не подавлять вас.

Наши рекомендуемые объекты недвижимости Одобренные местные поставщики (ELP) — это просто билет, чтобы снять стресс при продаже дома. ELP — это профессиональные агенты по недвижимости, имеющие успешный послужной список и отличное обслуживание клиентов.

Найдите своего агента!

.

No related posts.