Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Поделиться

Поделиться

Поделиться

советов, которые помогут вам продемонстрировать и удалить старую бетонную фундаментную плиту

Демонтаж старой бетонной фундаментной плиты с вашего участка часто необходим, когда вам больше не нужен фундамент и вы хотите использовать участок для другой цели. При использовании тяжелой техники и энергетического оборудования работа может быть значительно облегчена. Вот советы, которые помогут вам завершить снос и удаление старой бетонной плиты с помощью подходящего оборудования.

Снос 

Бетонный фундамент, найденный под старым гаражом, навесом или другим внешним зданием, может иметь толщину в несколько дюймов, в зависимости от требуемой несущей способности конструкции. Чтобы разбить фундаментную плиту на части, чтобы вы могли удалить более мелкие части, вашу работу можно упростить, заменив кувалду на отбойный молоток, работающий от воздушного компрессора.

Кувалда весит в среднем 12 фунтов и может использоваться для разрушения бетона толщиной до четырех дюймов. Но для разрушения более толстого бетона или если вы не хотите бить кувалдой, чтобы выполнить всю работу вручную, вы можете арендовать пневматический или воздушный отбойный молоток в большинстве магазинов по аренде оборудования. Поговорите с менеджером по оборудованию в магазине, чтобы получить инструкции по работе и использованию отбойного молотка. Отбойный молоток с пневматическим компрессором может весить примерно 9 г.0 фунтов, поэтому убедитесь, что вы сможете справиться с его весом. Но имейте в виду, что вам нужно только крепко держать молоток, пока он выполняет работу за вас.

Когда вы сносите бетонную плиту, куски летящих бетонных осколков могут летать по воздуху и потенциально ранить вас. Рекомендуется носить защитные очки для защиты зрения, а также длинные брюки, ботинки, рабочие перчатки и одежду с длинными рукавами для защиты кожи. Отбойный молоток может создавать довольно много шума, поэтому защита органов слуха — хорошая идея, чтобы предотвратить потерю слуха.

Бетонные плиты и фундаменты также могут быть усилены металлической арматурой внутри бетона, и их необходимо будет разрезать во время работ по сносу. Полезно использовать пару кусачек или циркулярную пилу, чтобы отрезать арматуру после того, как она была сломана. С помощью друга или соседа они могут разрезать арматуру так же, как вы ломаете бетонную плиту.

Демонтаж

Бетон — тяжелый материал, и один кубический фут может весить примерно 150 фунтов. Плита толщиной шесть дюймов размером восемь футов на десять футов весит в общей сложности 6000 фунтов, что является большим весом, чтобы унести ваше имущество. Для удаления бетона с земли лучше всего использовать мощность компактного гусеничного погрузчика, такого как мини-погрузчик или Bobcat, который сделает эту работу за вас.

Вы можете арендовать компактный гусеничный погрузчик в большинстве пунктов проката оборудования. Специалист по аренде в пункте проката сможет проинструктировать вас по основным операциям, чтобы вы могли управлять оборудованием, так же как и вашим арендованным пневматическим отбойным молотком, и, возможно, организовать доставку и получение оборудования.

С помощью арендованного компактного гусеничного погрузчика вы сможете забрать и переместить разбитый бетон с демонстрационной площадки в мусорный бак. Компактный гусеничный погрузчик может легко справиться с весом бетонных блоков, и вам не придется использовать тачку и свои мышцы для выполнения этой работы.

Вывозя и утилизируя разбитый бетон, не забудьте проверить наличие в вашем районе компаний, занимающихся переработкой бетона. Многие компании по переработке бетона могут взять ваш разбитый бетон, разбить его на щебень и продать его компаниям, занимающимся строительством домов и ремонтом дорог. Эти компании используют разбитый бетон в качестве основного материала, и вам не придется платить за его вывоз местной свалке.

После того, как вы использовали гусеничный погрузчик для расчистки земли, вы можете использовать его для подготовки земли к следующему использованию, например, для садового участка, новой строительной площадки или для других целей.

Чтобы узнать больше об этом процессе, свяжитесь с такими компаниями, как Summit Tool Rentals Division Of Wirtz Rentals.

Доля

Удаление старого фундамента — HomeOwnersHub

• • С

  • см_джеймисон

• опубликовано

  15 лет назад

Я копаю фундамент для своей пристройки (это должно было быть
начало лета!), и около 3 метров нового фундамента находится в
том же месте, что и старые фундаменты. Получается, это 3
рядов кирпича вниз и бетон глубиной около 250 мм и шириной 600. Поскольку они
вполовину меньше, чем новые, и имеют толщину всего около 250 мм, я
вполне уверен, что BCO захочет их удалить,

заливая и т. д.
Я выкопал небольшой участок в другом месте с помощью моей дрелью SDS, хотя и просверлил
отверстие, а затем долбил, но это было очень тяжело, и я
думаю, мне могут понадобиться более мощные инструменты для выполнения этой работы.
Итак, какие инструменты следует использовать для разрушения и извлечения бетонной плиты
3000 x 600 x 250 мм?
Спасибо,
Саймон.

• • Д

  • дом

• опубликовано

  15 лет назад

Прерыватель SDS Max.

• • Дж

  • Джон Рамм

• опубликовано

  15 лет назад

и мини-экскаватор 😉

• • С

  • см_джеймисон

• опубликовано

  15 лет назад

Насколько яростнее вы ожидаете, что разбиватель SDS max «сломается»? чем обычная дрель SDS plus? Вы бы просто начали с середины, или вам пришлось бы откалывать щепки как я сделал с моим SDS? Саймон.

• • С

  • см_джеймисон

• опубликовано

  15 лет назад

Ха! Я начал копать вручную, и это не так уж плохо. Наверное экскаватор должен удалить куски бетона. Саймон.

• • л

  • Омар

• опубликовано

  15 лет назад

Когда мне нужно было разбить плиту обычной дрелью SDS, я использовал ее для последовательно откусывать куски… например, представляя линию через угол затем плита копалась по всей линии, пока в конце концов не треснула. Моя плита была, вероятно, только около 6 дюймов в глубину.