Отделка новостройки с нуля: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт черновой квартиры с нуля в новостройке

Квартира в современной новостройке Самары – это в большинстве случаев жилье без отделки. По словам экспертов, такое решение вполне оправдано, ведь владельцы имеют возможность обустроить пространство помещения по своему вкусу. Осуществить такой большой объем работ собственными силами практически нереально, поэтому, если нужен действительно качественный ремонт в новостройках в самаре, оптимальный выход – обратиться к профессионалам. Компания «Мастер в ремонте» имеет многолетний опыт работы, и осуществляет ремонт жилья с «нуля» качественно, быстро, аккуратно, предлагая на свои услуги разумные цены.

Виды ремонтных работ в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке предусматривает несколько этапов.

Первый этап – разработка дизайн-проекта интерьера

В первую очередь необходимо составить дизайн-проект объекта, который станет основой для предстоящих работ.

В нашей компании работаю опытные специалисты, которые помогут подготовить проект с учетом всех пожеланий заказчиков.

Второй этап – черновые подготовительные работы

Задача черновых работ – подготовить все поверхности (стены, пол, потолок) к финишной отделке. Второй этап включает такие услуги, как:

  • монтаж перегородок, арок, подвесных потолков и других конструкций,
  • грунтовка и штукатурка стен и откосов,
  • устройство стяжки,
  • монтаж электропроводки и подготовка к установке электрощитков,
  • гидроизоляция пола,
  • установка инженерных коммуникаций и разводка сантехники,
  • монтаж окон,
  • при необходимости – установка вентиляционных систем и систем кондиционирования.

Если ремонт черновой квартиры, стоимость которого менеджеры рассчитают предварительно, выполнен, можно переходить к следующему этапу.

Третий этап – чистовая отделка:

  • отделка потолков,
  • укладка плитки,
  • поклейка обоев или другие варианты отделки стен,
  • устройство напольного покрытия и плинтусов,
  • монтаж сантехники,
  • монтаж дверей и подоконников.

Перечень работ может варьироваться: это зависит от пожеланий и ожиданий владельца квартиры.

Наши работы

Оставьте заявку

Преимущества сотрудничества с нами

Подыскивая строительно-ремонтную компанию, которой можно было бы доверить такую ответственную задачу, как ремонт под ключ в новостройке, многие заказчики выбирают фирму «Мастер в ремонте».  Среди преимуществ:

  • восьмилетний опыт по данному направлению,
  • выполнение работ на основе заключенного договора,
  • стабильные цены на услуги,
  • комплексный подход к ремонту, то есть выполнение всех работ силами одной бригады,
  • поэтапный контроль качества,
  • сдача объекта точно в оговоренные сроки,
  • двухгодичная гарантия на предоставляемые услуги.

Любой ремонт квартир в Самаре, новостройки это или жилье на вторичном рынке, оплачивается по факту выполненных работ. Окончательно убедиться в правильности выбора помогут положительные отзывы клиентов, которые остались довольны качеством.

Главные этапы сотрудничества

Наше совместное сотрудничество предусматривает следующие этапы:

  • определение объема предстоящих работ,
  • подписание договора,
  • проведение ремонтных работ силами специалистов компании,
  • приемка заказчиком готового объекта.

Ремонт в новостройках в Самаре: стоимость

Поскольку объем работ при ремонте жилья с нуля очень большой, стоимость тоже будет немаленькой. Но, если к финансовому вопросу подойти грамотно, можно сэкономить круглую сумму. Специалисты нашей компании помогут выбрать материалы по оптимальным ценам и предложат составить план работы, придерживаясь которого, можно оптимизировать расходы.

Стоимость зависит от таких моментов, как используемые отделочные материалы, вид ремонта, ожидаемые результаты, ценовая политика подрядчика. Кстати, владельцам квартиры не лишним будет знать о том, что чем больше метраж помещения, тем ниже будет стоить один квадратный метр ремонта.

Узнать, во сколько обойдется ремонт квартиры с нуля в новостройке в нашей компании, можно в специальном разделе на Интернет-странице компании или связавшись с менеджерами по телефону. Получить общее представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы также можно, заполнив специальную форму «Калькулятор ремонта».

Ознакомьтесь с ценами на ремонт новостроек в Самаре.

Так же мы выполняем ремонт квартир под ключ, отделочные работы, евроремонт квартир, ремонт офисов, ремонт ванной, выравнивание стен, монтаж канализации, монтаж водопровода

Ремонт квартир в новостройке под ключ в СПб с нуля

Подрезка кафеля для облицовки коробов под 45 градусов м.п. 750
Поклейка обоев под покраску м2 240
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску м2 240
Покраска в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) м2 210
Покраска стен валиком (фактурная покраска) м2 0
Нанесение насечек м2 100
Затирка швов м2 150
Обшивка стен ПВХ панелью м2 350
Укладка минваты м2 80
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) м2 250
Обработка антигрибком
м2
70
Грунтовка бетаконтактом м2 80
Грунтовка в 1 цикл м2 35
Визуальное выравнивание м2 380
Шпатлёвка (в 2 слоя) м2
250
Ошкуривание м2 80
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 1 слой м2 150
Шлифовка под покраску м2 90
Бурение сквозное в ЖБ 10-20см шт 350
Демонтаж
Рейки со стен м2 150
Перегородки деревянной м2 350
Перегородки (доска, дранка, штукатурка) м2 700
Старой кафельной плитки(без сохранения материала) м2 150
Стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) м2 150
Шкафа шт 600
Наличников комплект 150
Дверного блока стандартн шт 350
Балконного блока шт
1200
Вент. короба м.п. 500
Антресоли шт 550
Короба ГКЛ мп 300
Снос
Пазогребниевой перегородки м2 350
Легких перегородок м2 350
Стен кирпичных о,5 кирпича м2 400
Стен Жб ( толщиной до 5 см) м2 750
Стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) м2 1400
Стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) м2 2000
Очистка
От старых обоев (до 2-х слоёв) м2 90
От масляной краски, шпатлевки или олифы м2 190
От штукатурки толщ 10-20мм м2 250
Монтаж
Наличников комплект 350
Гофры м.п. 300
Решетки шт 500
Арки ГКЛ шт 2900
Подоконника шт 950
Пазогребниевой перегородки м2 980
Закладной шт 400
ГКЛ перегородки в один слой м2 750
Перегородки (пенобетон,газобетон) м2 980
ГКЛ на каркас в один слой м2 650
ГКЛ на каркас в два слоя м2 780
Короба ПВХ шт 2200
Короба ГКЛ шт 2400
Короба под инсталляцию шт 3500
Короба ГКЛ по инд.проекту шт 0
Скрытого люка ревизии(невидимый) шт 2800
Люка ревизии пластик шт 700
Пенала в перегородке шт 5000
Шумоизоляции (пеноплекс) м2 250
Малярной сетки м2 80
Кафельного бордюра м.п. 350
Кафельного фартука м2 1200
Двери(без установки фурнитуры) шт 0
Каркаса м2 350
ПВХ на клей м2 350
Карандаша м.п. 550
Штукатурных маяков м2 140
Малярного уголка м.п. 100
Отделка
Откосов шт 2400
Откосов сэндвич шт 2400
Откосов дверного проема (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкур,
грунтовка 3 слоя и покраска)
шт 4100
Откосов дверного проема (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 2 слоя и покраска)
шт 4100
Откосов окна (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 3 слоя и покраска)
шт 4500
Откосов окна (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 2 слоя и покраска)
шт 4500
Откосов балконного блока (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 3 слоя и покраска)
шт 5400
Откосов балконного блока(ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 2 слоя и покраска)
шт 5400
Откосов малярка (ком.п.лекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание
грунтовка 2 слоя и покраска)
шт 2400
Откосов окна (демонтаж, уголков) шт 700
Откосов ниши радиатора шт 2800
Ниши радиатора ком.п.лекс шт 5500
Ниши радиатора (грунт., покраска) шт 700
Формирование
Откоса окна шт 1500
Проёма двери шт 1400
Проёма двери в газобетоне (пенобетоне) шт 1800
Облицовка
Кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) м2 1200
Кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) м2 1300
Кафельной плиткой по диагонали м.кв. 1500
Мозаикой м.кв. 2200
Плитки по коробам в одной плоскости м.п. 850
Манипуляции с дверными проемами
Выруб дверного проёма шт 1800
Заделка дверного проема ГКЛ шт 2400
Перенос дверного проема в ГКЛ шт 2800
Перенос дверного проема шт 2800
Расширение дверного проема шт 1200
Уменьшение дверного проема м.п. 1800
Подпил двери шт 800
Нанесение штукатурки Ед.измерения Цена
Под маяк м2 350
Декоративной м2 1200
Венецианской м2 1350

Ремонт квартиры под ключ в новостройке

Согласование и замеры

Заявка на консультацию

Вы оставляете заявку на сайте или звоните по телефону в наш офис

По итогу консультации:
— Ответим на все Ваши вопросы касательно будущего ремонта
— Узнаете первичную стоимость ремонта
— Назначим дату проведения замера для составления точной сметы

Замер и составление сметы

— Инженер-сметчик осуществляет выезд на объект в согласованную дату, чтобы оценить объем работ и составить точную смету по всем параметрам.
— Делает приемку квартиры проверяет проницаемость воздуха вокруг окон, уровень влажности в углах и примыканиях, геометрию стен и инженерные коммуникации.

В этот же день вы получите:
— Смету с точной стоимостью и объемом работ
— Дату передачи ключей от отремонтированной квартиры

Согласование и подписание договора

— Согласовываем виды работ и их объем. Оцениваем сроки, стоимость и порядок оплаты.
— Подписываем договор.
— Создаем общий чат вашего объекта, в котором присутствуют (прораб, снабженец, главный инженер, рабочие).

Важно:
*Все оплаты Вы производите по факту выполнения работ и подписания акта.

Подготовка к работам

Начинаем работы

— Прораб составляет график производственных работ и закупки материалов
— Мобилизуем бригаду на объект
— Завозим инструменты

Закупка черновых материалов

— Прораб высылает заявку на черновой материал в общий чат
— Снабженец обрабатывает заявки и высылает смету с ценами
— Вы ознакамливаетесь с нашей сметой и сравниваете со сторонними магазинами/поставщиками
— Убеждаетесь, что наша стоимость дешевле на 15% и согласовываете смету
— Мы закупаем и завозим материал

Важно:
*С момента подписания договора до начала выполнения работ проходит не более 5 дней.

Проведение работ

Демонтажные работы

— Производим демонтаж старого ремонта
— Выносим мусор
— Проверяем и подготавливаем помещение к началу ремонтных работ

Черновые работы

— Выполняем черновые работы согласно требованиям технологических процессов
— Выполняем устройство инженерных коммуникаций (электрика, сантехника, отопление, вентиляция, кондиционирование, система умный дом и т. д.)

Чистовые работы

— Выполняем чистовые работы согласно проекту и предъявленным требованиям
— Отдельные виды работ выполняют узкоспециализированные мастера (плитка, камень, дерево, декоративная штукатурка и др.)

Передача ключей и приемка объекта

Подготовка объекта к сдаче

— Производим уборку квартиры профессиональным оборудованием.
— Подготавливаем объект к заселению.

Вручение ключей

Вручаем ключи. Вы принимаете квартиру готовую к заселению.

Ремонт в новостройке во Владимире под ключ: цены за квадратный метр

Получив ключи от заветной квартиры в новостройке, многие сразу же пытаются провести в ней ремонт, чтобы можно было немедленно заселяться. Однако важно учитывать, что ремонт квартиры в новом доме несколько отличается, чем проведение работ в здании, простоявшем несколько лет. Основная причина заключается в усадке. Если поспешить с ремонтом, то могут пострадать дорогостоящие материалы, и придётся повторно потратиться на работы. Особенно подвержены усадке квартиры нижних этажей. Процесс усадки заканчивается через год-два, поэтому специалисты рекомендуют несколько повременить со слишком дорогостоящими работами, или использовать отделочные материалы безразличные к усадке (виниловые обои, покраска стен, натуральный паркет, тканевые потолки).


Онлайн калькулятор ремонта в новостройке


Фото работ по ремонту квартир в новостройках

Звоните 8 (4922) 602-966 или 8 (930) 830-29-66 для получения квалифицированной консультации или оформления заказа на ремонт


Этапы ремонта

Схема работы с нами

Начальный этап

Капитальный ремонт в квартире новостройки подразумевает большой комплекс работ, начинать который следует с разборки стен, усиления дверных проёмов, монтажа перегородок между комнатами. Далее организуется работа вентиляции, подключается разводка канализации и водопровода в туалете, монтируется электропроводка, телефонный кабель, сетевой. Также в начале выполняется стяжка пола, штукатурятся стены, устанавливаются окна.

Промежуточный этап

На этой стадии выполняется укладка плитки, отделка гипсокартоном, шпаклевка потолка,
установка подоконников, монтаж на потолке элементов декора.

Завершающий этап

На заключительном этапе выполняются финишные отделочные работы на стенах (обои, панели, покраска), устанавливаются двери между комнатами, монтируются потолки, плинтусы, наличники, верхний слой пола, устанавливаются розетки, выключатели, сантехника, светильники.

Финишная стадия ремонта

На этой фазе происходит уборка в комнатах, вывоз строительного мусора.
Конечно, последовательность выполнения может быть несколько изменена, но лучше придерживаться её, чтобы не выполнять уже проделанную работу.

Что касается комнат, то ремонт следует начинать с туалета, потом переходить в ванную, далее — кухня, и лишь потом зал и спальная комната. Таким образом, ремонт с нуля может выполнить практически каждый, кто имеет достаточное количество времени, навыков и инструмента.


От чего зависит стоимость

Практически все понимают, что ремонт квартиры, выполненный собственными силами, обойдётся значительно дешевле, чем нанимать бригаду ремонтников. Но важно также понимать, что и по времени такие работы затянутся на дольше.

Конечно, цена ремонта напрямую зависит от применяемых материалов на каждом этапе. Но не всегда использование дорогих стройматериалов оправдано. Вообще для выполнения подобных работ следует обладать достаточным опытом, чтобы не растягивать процесс на месяцы, а иногда и годы, а в некоторых случаях даже переделывать.

На стоимость также влияет состояние квартиры перед получением. Многие застройщики предлагают квартиры, которые готовы к незначительным отделочным работам и немедленному заселению. Естественно, такой ремонт обойдётся дешевле. Но иногда ремонт связан со снесением межкомнатных перегородок или их возведением, тогда такие процедуры будут достаточно дорогостоящими.

Звоните 8 (4922) 602-966 или 8 (930) 830-29-66 сейчас для получения
квалифицированной консультации или оформления заказа на ремонт

Что заказывают у нас чаще всего:

Ремонт квартир в новостройке с нуля «под ключ»

Как лучше сделать ремонт в новостройке?

Закажите ремонт квартир в новостройке «под ключ» в компании «Руки из плеч». У нас работают специалисты с опытом от 7 лет, которые знакомы со всеми нюансами разного вида ремонтных работ. Ремонт с нуля в новостройке проводится строго по договору. Цены рассчитываются заранее и фиксируются в договоре. До окончания ремонта дополнительных расходов не будет. Чтобы рассчитать итоговую цену, на объект бесплатно приедет сметчик. Работаем по Москве и ближайшему Подмосковью.

Перед владельцами квартиры в новостройке встает множество разных задач и, прежде всего, это необходимость в выполнении ремонта. Обычно такую квартиру приходится ремонтировать с нуля, и здесь не обойтись без помощи профессионалов. Мастера компании «Руки из плеч» выполнят весь комплекс необходимых работ. Мы занимаемся отделкой помещений с любой площадью и выполняем разные виды ремонта новых квартир: капитальный, черновой, косметический, дизайнерский. При работе используем современное оборудование.

Если вы хотите сэкономить, мы можем провести ремонт в новостройке с материалами, которые закупим самостоятельно у проверенных поставщиков. Стройматериалы приобретаются без наценки.

Что нужно знать о ремонтных работах в новом доме?

Владельцу нового жилья нужно знать, что дорогие стройматериалы для первого ремонта покупать не стоит. Дом, который построен недавно, в течение первых нескольких лет дает усадку. Соответственно, спустя какое-то время, дорогостоящие стеновые панели, паркет вспучатся или перекосятся. Особенно часто такие проблемы случаются в кирпичных и панельных конструкциях. Монолитные дома меньше подвержены деформациям. Поэтому лучше останавливать выбор не на дорогих и модных материалах, а на тех, которые пластичны, устойчивы к сжатию или растяжению, имеют высокий уровень адгезии. Какие покрытия лучше подойдут для нового жилья – посоветуют наши специалисты.

Услуги специалистов по ремонту квартир в новостройке

В зависимости от типа ремонта квартиры, спектр проводимых работ различается. В любом случае, услуги предоставляются «под ключ». Клиентам нашей компании не нужно искать сторонних специалистов – в «Руки из плеч» работают отделочники, сантехники, электрики и сотрудники других профессий.

В стандартный перечень ремонтных работ с нуля входят следующие:

  • Монтаж сантехники, установка электротехнических приборов.
  • Разводка труб отопления, водоснабжения, канализации.
  • Выравнивание, шпатлевка и оштукатуривание стен.
  • Цементная стяжка пола.
  • Финишная отделка: укладка плитки, напольных покрытий, оклейка обоями.
  • Перепланировка со сносом старых стен и установкой новых перегородок.

Также у нас можно заказать создание дизайн-проекта будущего интерьера квартиры. Впоследствии ремонтные работы будет выполняться с авторским надзором дизайнера, который разработал проект.

Чтобы ремонт в новостройке был выполнен качественно и радовал эстетикой и функциональностью, желательно придерживаться следующих этапов его проведения:

  1. Первый этап – разработка проекта на бумаге. Самые удачные ремонтные мероприятия те, которые спланированы заранее. Поэтому сначала объект нужно обследовать, нарисовать план, наметить на нем, где будет размещена мебель, электроприборы, осветительные устройства. В процессе обследования проводится осмотр потолка, стен и пола и с помощью уровня проверяется кривизна поверхностей. Далее смотрят электропроводку, то, как расположены розетки, выключатели. Если что-то нужно изменить, опять же указывают это в проекте. В общем, дизайн-проект – залог качественного ремонта, и лучше предварительно все же заказать услуги по его созданию. Далее закупаются стройматериалы, доставляются на объект и исполнители приступают к отделке.
  2. Второй этап – это непосредственно отделка. Профессионалы придерживаются ряда принципов: сначала выполняют грязные работы, затем чистые, а также проводят отделку сверху вниз. То есть сначала проводится черновая отделка, затем – финишная.
  3. Третий этап – оформление интерьера мебелью, приборами освещения и уборка комнат.

Объект сдается заказчику полностью готовый к эксплуатации.

От чего зависит стоимость ремонта?

Цена ремонта в новостройке «под ключ» формируется в зависимости от ряда факторов. Это:

  • Тип квартиры, а именно, количество комнат, площадь.
  • Стоимость материалов. Чем она выше, тем дороже стоит ремонт квартиры. Поэтому выгоднее заказывать ремонтные мероприятия с нашими материалами, которые мы закупаем без переплат.
  • Необходимость в перепланировке.
  • Наличие сложных работ, например, монтажа системы кондиционирования, сантехнических изделий.
  • Необходимость в разработке дизайн-проекта.

Расценки напрямую зависят от площади жилья. Работы в студии в новостройке «под ключ» будут стоить дешевле, чем мероприятия в трехкомнатной квартире. Также влияние на расценки оказывает тип новостройки, например, кирпичная она или монолитная. В некоторых домах требуется проведение дополнительной теплоизоляции стен, а это выливается в лишние расходы.

Сроки проведения ремонтных мероприятий

Специалисты компании выполняют отделку в оговоренные сроки. Обязательства по срокам прописаны в договоре. В зависимости от сложности работ ремонтные мероприятия могут продлиться разное количество времени. Этот вопрос оговаривается заранее.

Все работы в квартире проводятся в строгом соответствии со СНиП и ГОСТ. Мастера не нарушают установленных регламентов и качественно выполняют все необходимые мероприятия. Мы всегда закупаем качественные стройматериалы, независимо от уровня объекта и бюджета, озвученного заказчиком. Берем только долговечные и прочные покрытия, которые прослужат в течение многих лет.

Рассчитать итоговые расценки, задать интересующие вопросы или оформить заявку на выезд сметчика можно с помощью контактов, указанных на сайте. Или напишите нам в форме обратной связи.

Руководство для новичков по процессу строительства нового дома

Если вы думаете о строительстве нового дома, а не о покупке бывшего дома, поздравляем. Умный ход! Новый дом дает множество преимуществ, включая душевное спокойствие, зная, что ваш дом защищен двухлетней гарантией строителя. Прежде чем вы начнете, давайте пройдемся по этапам, чтобы вы знали, чего ожидать и когда.

Вот пошаговое руководство для новичков по процессу строительства нового дома.После выбора отделки, цвета и выбора строительная бригада приводит ваш дом в движение.

  1. Шаг 1: Подготовка площадки. Бригада очищает участок от деревьев, больших камней и мусора, чтобы подготовить участок к строительству. Опоры ставятся на место. Заливается бетон для фундамента, а после его застывания наносится гидроизоляция. Затем бригада устанавливает водопроводные соединения первого этажа, включая водостоки, канализацию и водопроводные краны. Окружающий грунт засыпается с внешней стороны фундамента, заполняя вокруг него зазор, похожий на ров.
  2. Шаг 2: 1 st Проверка. Строительный инспектор проверяет фундамент на соответствие нормам.
  3. Шаг 3: Обрамление. Каркас дома (системы стен, пола и крыши) конструируется и затем покрывается защитной оболочкой. Эта крышка защищает раму от просачивания воды в саму древесину, что может привести к гниению или плесени древесины, одновременно обеспечивая выход пара. Крыша добавляется, герметизируя дом еще до начала внутренних работ.
  4. Шаг 4: Сантехника, электричество и HVAC. Когда каркас закончен, подрядчики по монтажу сантехники, электричества и HVAC приступают к работе, настраивая инфраструктуру для этих систем. Установлены вентиляционные отверстия, водопровод и канализация. HVAC устанавливает воздуховоды, вентиляционные отверстия и трубопроводы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Сантехники и электрики прокладывают трубы и провода через внутренние стены, пол и потолок дома.
  5. Шаг 5: 2 и осмотр. Строительный инспектор осматривает каркасные, электрические, водопроводные и механические системы на этом этапе. У вас могут быть разные инспекторы — один для фрейма, другой для других систем.
  6. Шаг 6: Изоляция. Наружные стены, пол и потолок утеплены. Ideal Homes & Neighborhoods использует утеплитель, который проникает в каждый уголок, чтобы обеспечить максимально энергоэффективный дом.
  7. Шаг 7: гипсокартон. Гипсокартон (также известный как «гипсокартон») навешивается.Швы заклеены, поэтому они скрыты. При подготовке к отделке наносится грунтовочный слой.
  8. Шаг 8: Внешняя отделка. Отделка экстерьера вашего нового дома — например, сайдинг, лепнина, камень или кирпич.
  9. Шаг 9: Внутренняя отделка. Установлены и окрашены оконные и дверные обшивки, наличники, молдинги, каминные полки, перила и прочая внутренняя отделка.
  10. Шаг 10: Внешние переходы. Дорожки, подъездная дорожка и внутренний дворик построены на этом этапе после того, как использование тяжелого оборудования будет завершено.Градуировка добавляется для слива воды подальше от дома.
  11. Шаг 11: Полы и столешницы. Полы с твердым покрытием (плитка, дерево, ламинат) и все столешницы (включая умывальники) установлены.
  12. Шаг 12: Осветительные приборы и механические накладки. У вас установлены светильники, розетки и выключатели. Электрощит установлен. Добавлена ​​сантехника (унитазы, раковины и смесители). HVAC закончено.
  13. Шаг 13: Чистовая обработка. На этом этапе рассматривается внутренняя отделка. Сюда входит установка ковра, подвесных зеркал и душевых дверей. Снаружи газон и ландшафтный дизайн завершены.
  14. Шаг 14: 3 rd осмотр. Строительный инспектор проводит еще одну оценку, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем строительным нормам. После утверждения выдается свидетельство о занятости (СО). Если выявляются какие-либо опасения, инспектор предоставляет письменный список, и дом потребует еще одного осмотра, прежде чем будет назначено СО.
  15. Шаг 15: Пошаговое руководство. Перед закрытием вы проведете заключительное пошаговое руководство со своим строителем и представителем службы поддержки клиентов. Это ваша возможность узнать, как все работает — например, какой переключатель света должен мигать, как работает ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, как открывать и закрывать окна. Также нужно соблюдать детали. Если есть трещина в двери или стене, царапина на полу, треснувшая плитка или вмятина в приборе, укажите на это во время этого пошагового руководства, чтобы вы могли показать, что повреждения были нанесены до того, как вы заняли дом.Ваш строитель составит список всех ремонтов, которые необходимо завершить. Определите временные рамки для внесения всех исправлений и получите их в письменной форме. Благодаря хорошему общению между вами и вашим домостроителем процесс строительства нового дома становится захватывающим. Вы увидите, как ваш дом превращается из мечты в реальность!

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимают, как интересно строить новый дом! Стремясь упростить процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это сочетается.


1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома является важным элементом в процессе строительства, потому что он поддерживает всю конструкцию. Правильно построенный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для обрамления (которые вы можете очистить и повторно использовать для обрамления), а затем в каждую секцию заливается бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вам нужен — подвал, плита или подвал, — и убедиться, что он подходит для вашего участка.В это время на месте устанавливаются коммунальные коммуникации и / или колодцы и септические системы.

2 КАРКАС: После заливки и схватывания фундамента опалубочные плиты снимаются и начинается каркас дома. Точно так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере выполнения обрамления вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете различать разные комнаты, дверные проемы и окна.Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!

3 ОСМОТРЫ И ПРОГУЛКА ПО РАМКЕ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно. После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете представить себе, как будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а кровля будет установлена.

4 HOUSE WRAP: Определенные климатические условия имеют более высокий риск повреждения от влаги, которое может вызвать плесень и гниль древесины. Поэтому устанавливается защитный барьер, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить намокание конструкции вашего дома и его интерьера, рост плесени или гниение. Домашняя пленка гарантирует, что вся влага останется вне дома.

5 ОГРАНИЧЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас пройдет осмотр, ваш строитель начнет ограждение вашего дома и установит сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего интерьера или экстерьера, а также окна и двери.

Окна и двери — это очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбрать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают такими характеристиками, долговечностью и энергоэффективностью, которые соответствуют вашему географическому положению. Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Двери для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей для террас, которые надежны и спроектированы для обеспечения превосходных характеристик, теплового КПД и долговечной красоты.Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® сделает фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях для создания желаемой привлекательности бордюра. Для аутентичной облицовки натуральным камнем наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone .

6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и выполняется перед установкой гипсокартона
. Это этап строительства, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка.Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система HVAC.

7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция — важный фактор, определяющий энергоэффективность и экономичность вашего дома. При правильной и правильной установке в пол, стены и потолок этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая утечку тепла и кондиционера из вашего дома.

8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет оформлен и обернут и все механическое оборудование установлено, гипсокартон укладывается на место, чтобы сформировать стены.Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!

9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Один из самых захватывающих этапов строительства нового дома — это выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату. Сюда входят полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, внутренние двери, сантехника и многое другое.

Ознакомьтесь с нашими предпочтительными для архитекторов бытовыми приборами по Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .

Не забудьте посетить раздел TheHouseDesigners.com Product Ideas , чтобы получить полезную информацию о продуктах и ​​отличные советы по сборке!

10 ЗАВЕРШАЮЩИЕ ЭТАПЫ — ВЪЕЗД: Последний шаг — это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой красивый новый дом. Включите всю бытовую технику, свет, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и души, а также промойте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом.Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или зазоры. Если есть какие-либо проблемы, пришло время уведомить вашего строителя и решить все, прежде чем закрывать свой дом.

14 интересных функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома есть о чем подумать. От макета до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом, построенный по индивидуальному проекту, будут с вами на долгие годы.И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом подержанный.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших инвестиций, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства. Итак, собираетесь ли вы приступить к строительству нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших основных идей новых конструктивных элементов.

  • Индивидуальные стеллажи

    Нет лучшего времени, чем когда ваш новый дом строится, чтобы добавить несколько нестандартных стеллажей. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом для комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, который идеально вписывается в пространство. Изготовленные на заказ стеллажи также имеют массу полезностей. Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поработайте со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо индивидуальные параметры, которые вы могли бы включить.

  • Глубокий подвал

    Одним из самых больших преимуществ строительства нового дома является возможность изменения мельчайших деталей, которые могут иметь большое влияние. Показательный пример: высота потолков вашего подвала. Независимо от того, заканчиваете ли вы подвал или нет, добавление одного фута дополнительной высоты за счет глубокой заливки может сделать пространство более открытым и привлекательным. Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш разработчик должен будет учитывать это с первого дня.

  • Высокие потолки

    Говоря об открытии пространства, почти всегда стоит потратиться на более высокие потолки. Существует значительная разница во внешнем виде между 6-дюймовыми потолками и 8-дюймовыми и более высокими потолками, причем последний вариант является существенным дополнением не только в буквальном смысле пространства, которое есть в вашем доме, но и в том, насколько роскошным он выглядит. Это также позволит вам сделать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенное искусство.

  • Прачечная наверху

    Перетаскивание белья вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можете? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную работу более удобной.Бонус, если у вас есть окно в прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше удовольствия при загрузке стиральных машин и складывании одежды.

  • Mudroom

    Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить в парадную дверь или дверь гаража, когда негде повесить пальто или снять грязную обувь, тогда вы знаете, как полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной.Пригодится даже небольшое пространство размером со шкаф со стеной из ящиков и скамейкой, особенно в дождливые или снежные дни.

  • Его и ее туалеты

    Зачем жить в одной кладовой, если в этом нет необходимости? Выбирайте его и ее туалеты, и и у вас, и у вашей второй половинки будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, при этом домовладельцы меньше обращают внимание на пространство ради пространства и больше на наличие в доме частей, которые действительно выполняют определенную функцию.Если этого нет в вашем первоначальном плане строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и поместить их в решение с двумя шкафами.

  • Освещение в шкафу

    Освещение в шкафу и под шкафом эстетично и весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя подсветку с клейкой лентой, встроенные опции, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клеящие аналоги.Выберите одну из автономных лампочек или светодиодных лент и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение шкафа.

  • Полы с подогревом

    Популярность также растет: теплые полы с подогревом, в которых под половыми досками проходят змеевики, которые можно включить выключателем. Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных помещениях дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента.Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите быть более уютными, когда выходите из душа), спросите своего строителя, можно ли это сделать.

  • Подъездная дорожка с подогревом

    Ненавидите убирать снег зимой? Отапливаемая подъездная дорога в вашем новом доме означает, что снег тает при контакте с ним, поэтому вам никогда не придется беспокоиться о том, чтобы выбраться оттуда и сгребать его самостоятельно. Подъездные пути с подогревом используют ту же систему лучистого теплого пола, что и полы с подогревом в помещениях, с комбинацией теплой воды и антифриза, проходящего через трубки.Это хорошее приобретение для тех, кто предпочел бы посидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.

  • Центральная вакуумная система

    Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый вакуум, кажется вам привлекательной, то стоит обратить внимание на центральную вакуумную систему. По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в подвале).Если вы хотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы циркулируют в воздухе меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что является особенно приятным преимуществом, если у вас есть аллергия.

  • Умные устройства

    Их можно добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным домом. Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, в то время как такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и детекторы дыма / угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома.Если вы хотите выглядеть по-настоящему необычно, обратите внимание на умную кухонную технику, например, холодильники, которые сохранят для вас список покупок.

  • Встроенные спринклерные системы

    Отправляясь на улицу, подумайте об инвестициях во встроенные спринклерные системы, которые сэкономят вам массу времени, когда дело доходит до работы в саду. Это особенно полезная функция в домах новой постройки, так как вашему дерну, деревьям и растениям потребуется много дополнительных усилий, пока они пустят корни. Вместо того, чтобы каждый день выходить на улицу и поливать их, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные промежутки времени.Ваш двор получает всю воду, в которой он нуждается, и вам никогда не придется пошевелить пальцем.

  • Дополнительные розетки

    Нет ничего особенного в дополнительных розетках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег. Когда вы дорабатываете свой проектный план, хорошо подумайте о том, где вы могли бы извлечь выгоду из дополнительной розетки — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем попросить электрика установить их позже. Примите во внимание места, где вы хотите поставить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), а также места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.

  • Расширенный гараж

    Если у вас есть возможность расширить свой гараж, перейдя из гаража на две машины в гараж на три машины или добавив некоторой дополнительной глубины, сделайте это. Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как это делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые в конечном итоге оказываются там, занимают много места.

  • Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь этим преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге будете продавать. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.

    5 вдохновляющих советов по выбору дома и отделки — Sterling Homes

    (Загрузите эту статью в формате PDF)

    Краски, ковры, столешницы… для многих людей выбор отделки и выбора для своего нового дома — самая увлекательная часть процесса строительства! Это возможность сделать дом по-настоящему вашим.Лучшая часть выбора отделки для вашего дома — это то, что вы можете быть настолько креативными или консервативными, насколько захотите — все зависит от вашего личного стиля и того, как вы хотите жить в своем доме.

    Строите ли вы новый дом или ремонтируете существующий, отделка — это как глазурь на торте. Если вас пугает мысль о выборе идеального дома и отделки, не бойтесь! Эти пять советов вдохновят вас на творчество.

    Совет №1: Помните… это ваш дом!

    Листать журналы о стиле жизни, создавать доски в Pinterest, сохранять альбомы Houzz… мы все делаем это, когда строим или реконструируем дом.Важно собрать идеи и организовать свое видение. Эти ресурсы также неоценимы для сотрудничества с вашим архитектором, строителем и дизайнером.

    Пока вас вдохновляют эти ресурсы, не слишком увлекайтесь подражанием последним тенденциям или созданием комнат, достойных Pinterest. Это ваш дом , поэтому вы должны выбрать отделку, которая сделает вам счастливыми. Помните, вы будете жить в этом доме долгие годы.

    В конце концов, отделка, которую вы выбираете, должна отражать ваш личный стиль, а также дополнять то, как вы на самом деле хотите жить в своем доме.Эта ванная комната с джакузи может выглядеть великолепно на фотографиях, но представляет ли она, как вы на самом деле видите себя в этой комнате?

    Используйте имеющиеся в вашем распоряжении ресурсы, включая рекомендации вашего строителя, чтобы решить, какие виды отделки включить в ваш новый дом или проект реконструкции. Но помните — это ваш дом !

    Совет № 2: сосредоточьтесь только на самом важном для вас

    В доме есть сотни, а может быть, и тысячи вариантов индивидуальной отделки.От самых больших предметов, таких как полы и столешницы, до мельчайших предметов, таких как петли и дверные ручки, при выборе отделки и выбора необходимо принимать бесчисленное количество решений.

    Но на самом деле вам не стоит беспокоиться об отделке, которая для вас не имеет значения. Конечно, вы можете захотеть сказать свое слово в цвете стен вашей спальни или типе раковины в вашей ванной комнате. Но если вы никогда в жизни не заботились о светильнике или ручке смесителя, зачем начинать сейчас?

    В то время как некоторые люди хотят иметь контроль над каждым предметом в своем новом доме, для других определенные виды отделки просто более важны, чем другие.В Sterling Homes мы проводим наших клиентов через процесс выбора, в том числе предоставляем варианты и рекомендации по каждому элементу. Таким образом, наши клиенты могут сосредоточиться на тех элементах, которые для них действительно важны, без дополнительного стресса, связанного с беспокойством о вещах, которые им не важны.

    Совет № 3. Ограничьте выбор, чтобы облегчить выбор

    Психология доказала, что больший выбор не всегда лучше. Фактически, наличие слишком большого количества вариантов часто затрудняет принятие решений.

    Ограничение выбора может помочь сделать процесс выбора проще и менее напряженным. Когда мы направляем наших клиентов через процесс выбора и выбора, мы намеренно показываем им лишь ограниченный набор вариантов, которые, как мы знаем, им понравятся, — все в пределах их ценового диапазона. Конечно, покупатели могут выбирать все, что угодно. Но, показывая им лишь несколько вариантов, процесс выбора становится более плавным, более эффективным и менее напряженным.

    Совет №4. Отслеживайте и сохраняйте свой бюджет

    Соблюдение установленного бюджета — одна из основных причин, по которой важно с самого начала привлечь вашего строителя к процессу выбора.Допустим, вы нашли одну понравившуюся плитку, которая стоит 1 доллар за штуку, и другую, которая вам нравится, по цене 1,37 доллара. Возможно, вы захотите потратить немного дополнительных денег, чтобы получить именно ту плитку, которую хотите, но не так быстро!

    Этот ценник не говорит вам, сколько на самом деле будет стоить эта плитка в вашем доме. Есть и другие факторы, например, стоимость установки, которые влияют на итоговую сумму. В Sterling Homes мы держим наших клиентов в курсе состояния их бюджета на протяжении всего процесса.Если они хотят внести изменения в конкретную отделку, которые повлияют на общую сумму, мы поддерживаем постоянную связь, чтобы не было неожиданных сюрпризов. Как домовладелец, вам не нужно быть экспертом в выборе отделки дома, чтобы сделать правильный выбор.

    Вам также следует следить за своим бюджетом, чтобы в конечном итоге получить больше предметов, которые вам действительно нужны. Возможно, вы сможете сэкономить деньги в одной области, чтобы профинансировать другой предмет, который вам нужен больше, создав баланс компромиссов для достижения функций, которые действительно важны для вас.

    Совет № 5: делайте выбор в сжатые сроки

    Каким бы трудным ни был процесс принятия решений, мы обнаружили, что наши клиенты обычно гораздо более довольны результатами, если они делают свой выбор в течение нескольких недель, а не нескольких месяцев. Ограничивая количество времени, которое вы даете себе на обдумывание выбора, вы можете создать более целостное видение и тему во всем своем доме. Ваш выбор будет более последовательным, если вы будете делать все в одном и том же настроении, вместо того, чтобы пропускать недели, не доработав свои планы.

    Выбор правильной отделки и выбора для вашего нового дома или проекта реконструкции — это веселое и захватывающее время. Чтобы это не стало слишком сложным, помните об этих советах и ​​не забывайте вовлекать своего строителя на каждом этапе пути. Воспользуйтесь советами и рекомендациями экспертов, чтобы создать свой идеальный дом!

    (Загрузите PDF-файл этой статьи)

    Выберите тему
    Выберите темуВыберите категориюНаградыБлогОбслуживание клиентов и коммуникацияДизайнЭнергоэффективностьФинансированиеОкрестностиNet-ZeroНовостиРемоделирование и строительствоВозобновляемые источники энергииРесурсыСолнечные обновленияУстойчивость

    Искать в нашем блоге

    Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

    Иногда купить существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

    В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

    Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

    Вот ваш путеводитель, как добраться от равнины до дома своей мечты, и во что вам придется попасть.

    Покупка земли для строительства дома

    Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

    Найдите землю, которую хотите купить

    Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете. Хотя иногда вы можете увидеть объявления о продаже земли на таких сайтах, как Zillow или риэлтор.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

    Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

    Проверка зонирования и состояния собственности

    Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или из которого открываются хорошие виды, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

    Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что это становится порочным кругом для некоторых участков земли: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».

    СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

    Проверьте зонирование, уровень и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке уже есть дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

    Проверить, подключены ли инженерные сети

    Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

    Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он. 8 , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

    Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для строительства дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

    Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как обеспечение отключения инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

    Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

    Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли там уже дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

    В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

    Сколько времени займет от начала до конца?

    От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

    Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация об имуществе, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.

    Если до начала строительства на объекте требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования необходимым советом по планированию.

    Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиком — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.

    Строительство дома по индивидуальному проекту

    Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

    Наймите свою команду профессионалов

    Вам нужно будет собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.

    В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

    Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость нанимать больше людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

    Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

    Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

    Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе со своей командой принимаете решения по дизайну и материалам.

    Создайте свой дом

    А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

    По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.

    Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

    Получите разрешение муниципалитета

    Во многих городах или округах требуется разрешение на строительство до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

    Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

    Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.

    Держите свой график гибким

    Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы может увеличить время, необходимое для завершения вашего дома.Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

    «Если вы начнете строительство дома с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

    Сколько стоит построить таможню?

    По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

    В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.

    Покупка дома в новостройке

    Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

    Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

    Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

    Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

    Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

    Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

    Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

    Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

    Проверьте спланированные общины или районы, где строители, кажется, продают участки, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

    Проверить параметры настройки

    Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.

    Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибкие

    Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев, прежде чем они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

    Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

    Держите гибкий график

    Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

    «Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

    Сколько стоит покупка нового дома?

    Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

    Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых своих калифорнийских общинах.

    10 этапов нового строительства

    Это пошаговое руководство по созданию индивидуального дома поможет вам сориентироваться в процессе строительства нового дома.

    Если вы покупаете индивидуальный дом, полезно знать, чего ожидать в ближайшие год или два. Ваши начальные шаги могут немного отличаться — у вашего строителя уже может быть сайт, и вам нужно только выбрать домашний стиль. Или у вас уже есть земля и вы планируете работать как со строителем, так и с архитектором.

    В любом случае, как только вы определились со стилем и размером вашего дома, ваш строитель приступит к делу.Обязательно спросите своего строителя об особенностях их процедур, но вот обзор процесса строительства и того, чего ожидать на каждом этапе.

    1. Подготовьте и залейте

    После того, как ваши чертежи будут завершены и вы получите разрешение местных строительных властей, ваш участок будет подготовлен для строительства. Пришло время тяжелой техники, поэтому ждите экскаваторов, бульдозеров и самосвалов. Рабочие расчистят деревья и другие препятствия, выровняют участок и вырывают ямы и траншеи.

    Пришло время для опор и фундамента дома. Какая опора? По сути, опоры — это вещи под фундаментом, которые не позволяют всему проваливаться в землю. Большинство опор и фундаментов залиты цементом, армированным стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями. Опалубки укладываются по контуру вашего дома и заливаются бетоном.

    Как выглядит фундамент, зависит от того, включает ли проект полноценный подвал или так называемую «плиту на уровне уклона». В любом случае строитель должен распылить гидроизоляционный материал на фундамент, чтобы грунтовые воды не просачивались сквозь него.Как только местный строительный инспектор отпишется, деревянные формы будут сняты, и дом начнет расти.

    2. Черновое обрамление

    Одни называют его скелетом, другие — панцирем. На самом деле это означает, что ситуация, наконец, становится вертикальной. Стены, полы и крыши, определяющие форму вашего нового дома, поднимаются вверх. Конечно, есть причина, по которой это называется «грубое обрамление». Вы будете смотреть на деревянные, а иногда и на стальные гвоздики, балки перекрытия и фермы крыши. На данный момент большинству людей по-прежнему сложно представить себе готовый продукт.

    После проверки ваш строитель покрывает его фанерой или чем-то еще, называемым OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем оборачивает ее для защиты от влаги. Затем ваш строитель установит окна, черепицу и наружную обшивку. Снаружи он станет похож на дом.

    3. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    После завершения строительства крыши, окон и наружных стен дом считается «высохшим». Это означает, что внутренняя часть должна быть защищена от непогоды, чтобы люди могли приступить к установке каналов отопления и охлаждения, водопровода и, наконец, электропроводки.Каждый шаг требует подписи инспектора. Хотя местные правила могут отличаться, вы можете ожидать, что городской или окружной инспектор подпишет все, что не является чисто декоративным.

    4. Изоляция

    Пора залить эти стены изоляцией. Ваш строитель может использовать стекловолокно, целлюлозу или пену. Изоляцию можно распылять, вдувать или наматывать на одеяло. Формат не имеет такого значения, как R-значение, которое показывает, насколько хорошо изоляция будет защищать ваш интерьер от колебаний температуры.Решение о том, какой тип изоляции использовать, во многом зависит от бюджета и климата. Какой бы материал ни использовался, он должен укладываться во все наружные стены, а также в подвалы, подвалы и чердаки. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

    5. Гипсокартон

    Все становится реальным, когда гипсокартон поднимается. Швы будут заклеены и «замазаны», и на них будет нанесена отделка с любой текстурой спрея. Ваш строитель, вероятно, повесит гипсокартон гвоздями, но если вы готовы платить больше, шурупы вряд ли выскочат.(Вы когда-нибудь замечали небольшие круглые выпуклости на потолке? Это гвозди для гипсокартона, которые «выскочили».) После того, как гипсокартон будет установлен, стены будут загрунтованы краской.

    6. Внутренняя отделка и отделка

    Внутренняя отделка — двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники и балясины лестницы. Последний слой краски наносится на стены, и все, от кухонных стоек и шкафов до ванн и умывальников, будет установлено. Застройщик уложит любые напольные покрытия с твердым покрытием, такие как плитка, винил и ламинат.Возможно, лиственным породам придется подождать, пока они не будут обработаны заранее.

    7. Наружные работы

    Между тем, внешний вид тоже заслуживает внимания. Подъездные дорожки и террасы будут залиты. Будет завершена окончательная оценка, чтобы убедиться, что вода отводится от вашего дома, а также окончательное озеленение и любые внешние отделочные работы.

    8. Заключительные торги

    Туалеты, смесители, водонагреватель, электрическая панель, выключатели и светильники, розетки и крышки тепловых регистров идут дальше вместе с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Опять же, инспектору строительства, вероятно, придется подписывать каждую систему. На этом этапе вы также увидите последние штрихи, такие как подъемные двери душевых и зеркала.

    9. Полы завершены

    Теперь, когда тяжелые строительные работы закончились, бригадам пора укладывать ковровые покрытия и твердую древесину. Обязательно посоветуйтесь со строителем, прежде чем заскочить на импровизированный визит. Вы не должны случайно пройтись по недавно отделанным деревянным полам, пока они не успели застыть.(По правде говоря, для вашей же безопасности, вероятно, лучше всего проконсультироваться со строителем перед посещением строительной площадки.)

    10. Заключительный осмотр и пошаговое руководство

    В дополнение к проверке работы на каждом этапе пути, ожидайте, что местный чиновник здания проведет окончательную проверку. Как только это будет сделано, вы получите справку о заселении, чтобы вы могли въехать! Вы можете посетить эту или любую из проверок, проводимых во время строительства. Просто спросите своего строителя, когда они запланированы.

    Даже если вы решите не посещать какие-либо проверки, последнее пошаговое руководство не обязательно. Вы и строитель детально исследуете дом. Проверьте столешницы и пол на предмет повреждений. Строитель может составить «окончательный список» предметов, которые необходимо отремонтировать, прежде чем вы примете дом как готовый и произведете окончательный платеж.

    Помимо простой проверки, чтобы убедиться, что стены окрашены и нет ли сломанных крышек выключателей света, строитель должен объяснить, как работает термостат, а также какие требования к техническому обслуживанию вам необходимо выполнить, а также любую гарантийную защиту. у вас есть.

    Дома на заказ не для всех

    Если вы мечтаете о новом строительстве, но этот список звучит как «10 вещей, которые я ненавижу в строительстве дома», вы можете быть счастливее, купив специальный дом или особняк, и избавитесь от стресса, связанного с постройкой с нуля. . Дома Tract имеют заранее установленное количество планов этажей, улучшений и отделок на выбор. Это сводит ваши решения к минимуму, а время сборки намного быстрее, чем в случае с индивидуальным домом.


    Эксперты и профессионалы, необходимые для строительства дома

    У каждого из нас есть желание иметь дом.Но не все из нас способны достичь такого желания из-за отсутствия средств и денег, которые можно на это потратить. Поэтому, как только мы сможем сэкономить на строительстве дома, мы позаботимся о том, чтобы ни один цент не был потрачен зря. Вы будете уверены, что все ваши сбережения превратятся в красивый и уютный дом, если вы выберете правильных людей для работы над его домом.

    Вы знаете, кто эти люди? Мы предоставим вам список людей, которые могут помочь вам со строительством.Не выбирайте просто того, кто, кажется, знает все, потому что этому человеку могут понадобиться только ваши деньги. Итак, прежде чем нанимать людей, знайте, какие специалисты и профессионалы действительно нужны для строительства дома. Коснитесь этих людей, когда будете готовы построить дом своей мечты:

    1. Архитекторы.

    Перед постройкой дома вам понадобится архитектор, который поможет вам с дизайном. Без проводника построить было бы сложно. Именно поэтому важны архитекторы, ведь именно они спроектируют ваш дом.Помимо внешнего дизайна, они также помогут вам эффективно использовать существующее пространство, обеспечивая хорошее движение, функциональность и доступность для всего дома. Вы также можете сообщить архитекторам, что вы хотите от дома, чтобы они спроектировали что-то на ваш вкус. Архитекторы предоставят вам чертежи дизайна вашего дома.

    2. Инженеры-строители.

    Пока архитекторы занимаются дизайном, инженеры-строители изучают структуру вашего дома.Они рассматривают планы на предмет соответствия местным строительным нормам и правилам и проверяют их конструктивную прочность. Инженеры-строители следят за тем, чтобы ваш дом не рухнул, проверяя фундамент и материалы, которые вы будете использовать. Инженеры будут время от времени посещать вашу строительную площадку, чтобы проверить, соблюдают ли они положения при создании прочного и стабильного дома.

    3. Инженеры-электрики.

    Конечно, вы будете использовать электричество в своем доме. Вы не можете просто позволить кому-либо делать это, потому что расположение и распределение проводов и других электрических элементов имеют решающее значение.Вы не хотите, чтобы в вашем доме случился пожар из-за неисправной проводки. Во время строительства вы будете много раз встречаться с электриками. На этапе сборки они будут готовить провода и коробки. После того, как гипсокартон будет готов, они теперь поместят крышки и другие предметы в эти коробки. Как только это будет сделано, они будут проверять электрическую систему, чтобы убедиться, что она работает нормально.

    4. Мастер-сантехник.

    Сантехники занимаются водопроводом, раковинами, кранами, сливными линиями и даже газовыми линиями для вашего кухонного оборудования.Они помогут вам установить в доме хорошую систему водоснабжения и канализации. Сантехники работают на вашей кухне, в ванной и других местах, где вам нужна вода и канализация.

    5. Подрядчики.

    Подрядчики — это люди, ответственные за строительство дома. Именно они работают с другими людьми для работы над зданием. В большинстве случаев у подрядчиков есть много бригад, знающих о процессе строительства. Подрядчики — это те, кто тратит большую часть времени на строительство, наблюдает за рабочими и рабочими на стройплощадке и контролирует работу.Итак, убедитесь, что выбрали хорошего подрядчика.

    6. Маляры и маляры.

    Маляры — это люди, которые хорошо разбираются в внутренней и внешней окраске вашего дома. Они могут работать с различными типами отделки, которые вы хотите для вашей стены и других частей дома. Мастера по гипсокартону — это торговцы, которые устанавливают гипсокартон, чтобы скрыть провода, изоляцию и шпильки. Они также могут работать с различными текстурами стен по вашему желанию.

    7. Каменщики и кровельщики.

    Большинство домов в наши дни бетонные.Вот почему вам понадобится масон. Каменщики обрабатывают стены, пол и все, что связано с цементом и бетоном. Они следят за тем, чтобы работа была долговечной и соответствовала спецификациям, данным инженером-строителем. Между тем, кровельщики — это люди, которые работают на кровельной поверхности, включая фермы, изоляцию и окончательную кровлю с желаемым кровельным материалом.

    8. Плотник.

    Масон занимается бетоном, плотники — деревом. Есть плотники, которые работают над каркасом конструкции под названием Framers.Есть также плотники, которых называют Finish Carpenters, потому что они больше работают над отделкой. Они обрабатывают двери, окна, шкафы и другие изделия из дерева. Они могут изменить дизайн ваших шкафов и других складских помещений.

    9. Дизайнеры интерьеров.

    Когда ваш дом будет закончен, дизайнер интерьера войдет в сцену. Они работают над дизайном интерьера вашего дома, который также будет зависеть от вашего вкуса. Вы можете выбрать, какой интерьер вы хотите достичь.Он может быть современным, современным, эклектичным, деревенским, традиционным, потертым и многим другим. Поговорите об этом со своим дизайнером интерьера, чтобы он подскажет, что вам нужно купить для украшения и других аксессуаров. Дизайнеры интерьера — это те, кто превращает дом в дом с предметами и элементами, которые они помещают в него.

    10. Ландшафтный дизайн.

    Пока дизайнеры интерьера работают над вашим интерьером, ландшафтные дизайнеры работают над экстерьером. Ваш сад или двор сделают красивее благодаря отличным навыкам ландшафтного дизайнера.Он сможет подобрать растения и другие элементы для пейзажа вашего дома. С помощью ландшафтного дизайнера ваша открытая территория будет такой же великолепной, как и ваш интерьер.

    Удивительно, не правда ли? Каждая часть вашего дома будет обработана определенным профессионалом или экспертом.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.