Рынок коммерческой недвижимости саратова 2020: График и динамика цен аренды коммерческой недвижимости в Саратове.

Содержание

Рынок коммерческой недвижимости Саратова, во что инвестировать прежде всего?

Можно ли надеяться на увеличение спроса на офисные помещения? Как выжить торговым и офисным центрам во время массовой «оптимизации расходов» арендаторов?
Как изменилось положение девелоперов, арендаторов коммерческой недвижимости в Саратове за последнее время, и что покупают в наступивших непростых экономических условиях.

Спрос на торговые площади зависит от качества торгового центра

Как уже писалось, торговые центры с проработанной или изначально удачной концепцией менее подвержены воздействию оттока арендаторов. Остальные торговые и бизнес-центры вынуждено подверглись трансформации и даже реконцепции под влиянием новых запросов.
Без разработки и внедрения систем поддержания лояльности среди посетителей торговых центров, внедрения новых технологий учета и прогнозирования трафика выжить торговым центрам будет сложно.
Торговые центры увеличивают долю развлекательной составляющей и становятся досуговыми центрами с обязательным внушительным фудкортом.

Среди арендаторов торговых площадей

пользуются спросом только те торговые центры, где правильно подобраны пулы арендаторов, концепция торгового центра способствует правильному направлению потока посетителей.
Вместе с учетом архитектурных особенностей торговых центров их собственники в новых условиях рынка вынуждены прикладывать значительные усилия к управлению менеджментом и вникать в операционное управление, чего раньше не требовалось. Возросла роль консультантов и эффективных действий управляющих компаний в сохранении рентабельности торговой части бизнес-центров и дальнейшем её развитии.

Предложение офисов превышает спрос

Спрос на новые офисы в Саратове появится нескоро, объёмы ввода новых бизнес-центров превышает спрос на площади в них.
Несомненно, объёмы строительства и ввода бизнес-центров в городе заметно упали за прошедшие два года, что соответствует запросам рынка в офисном сегменте. Объём продаваемых офисов

вполовину меньше объёма вводимых в эксплуатацию площадей новых бизнес-центров.

Объяснить низкий спрос на офисные помещения в нашем городе можно стагнацией в базисных отраслях экономики, продукция или услуги которых находят спрос за пределами региона. Как известно, одно рабочее место в базисной отрасли гарантирует занятость нескольким рабочим и специалистам на производстве и во вспомогательных отраслях.
Точно так же, сокращение рабочих мест в базисных отраслях лишает работы несколько человек в «сопутствующих» сферах. Ясно, что отрасли, ориентированные на небольшой «внутренний» рынок, не способны «повести» за собой другие отрасли и тем более способствовать росту экономики региона.

На спрос в сегменте офисной недвижимости поэтому напрямую влияет структура местной экономики.

Главными потребителями офисных помещений у нас являются компании в сфере оказания услуг населению и бизнесу. Это банки, страховые, финансовые, консалтинговые и отчасти IT-компании.

Производственный сектор местной экономики зачастую оптимизирует расходы на аренду офисных площадей за счет частичной реконструкции помещений администрации, «ужимания» сервисов и служб существующих офисов компаний. Крайне редко производственники покупают или арендуют площади у сторонних организаций.

Спрос на качественные офисы у торговых и логистических компаний на рынке также невелик, их основные интересы заключаются в торговых и складских секторах недвижимости.

Представительства крупных федеральных, а тем более международных бизнес-структур в нашем регионе не открываются. Саратовская область не может похвастаться высокой привлекательностью для крупных инвесторов. Ожидать их появления в ближайшее время не приходиться.

Расширяться могут лишь государственные органы власти и иже с ними, как например, реализованная в Саратове и Саратовской области сеть многофункциональных центров (МФЦ).

Новые офисные метры будут востребованы только при повышении инвестиционной привлекательности региона, приходе сюда инвестиций и значительном росте сектора реального производства.
А так как новые рабочие места не создаются, то и спрос на «управленческие» и «обслуживающие производство» квадратные метры офисов отсутствует. Всё просто.

Сегодня рынок офисных помещений стагнирует при превышении предложения над платежеспособным спросом, и снижение объёмов строительства новых бизнес-центров лишь тому потверждение. Выведенные на рынок объекты будут долго продаваться, а собственники за отсутствием альтернативы будут вкладываться в ремонт и отделку помещений, чтобы потом с большими усилиями сдать их в аренду по

демпинговым расценкам для возмещения расходов и погашения банковских кредитов.

В цене небольшие помещения для ведения малого бизнеса

Инвестируют ли сейчас в коммерческую недвижимость Саратова? Если инвестируют, то в небольшие помещения для малого бизнеса.
С появлением кризисных явлений в стране, и в нашем регионе в частности, сильно изменился способ инвестирования в коммерческую недвижимость и бизнес, который следует за платежеспособным спросом.

Так вот, в связи со всеобщим стремлением оптимизировать расходы на содержание недвижимости, предприниматели стремятся приобрести помещения свободного назначения, подходящие в том числе для общественного питания среднего и малого формата, зачастую в спальных районах. Эти помещения легко перестроить под требования франшизы, а при необходимости их легко сдать в аренду. Поэтому растет спрос на универсальные помещения небольшой площади (до 150 квадратных метров) на первых этажах в проходных местах с высоким трафиком.

Сергей Бакулин

Рынок коммерческой недвижимости Саратова, во что инвестировать прежде всего? | @_sergio_ba__li_

рынок коммерческой недвижимости Саратова

рынок коммерческой недвижимости Саратова

Можно ли надеяться на увеличение спроса на офисные помещения? Как выжить торговым и офисным центрам во время массовой «оптимизации расходов» арендаторов? Как изменилось положение девелоперов, арендаторов коммерческой недвижимости в Саратове за последнее время, и что покупают в наступивших непростых экономических условиях.

Спрос на торговые площади зависит от качества торгового центра

Как уже писалось, торговые центры с проработанной или изначально удачной концепцией менее подвержены воздействию оттока арендаторов. Остальные торговые и бизнес-центры вынуждено подверглись трансформации и даже реконцепции под влиянием новых запросов.

Без разработки и внедрения систем поддержания лояльности среди посетителей торговых центров, внедрения новых технологий учета и прогнозирования трафика выжить торговым центрам будет сложно.

Торговые центры увеличивают долю развлекательной составляющей и становятся досуговыми центрами с обязательным внушительным фудкортом.

Среди арендаторов торговых площадей пользуются спросом только те торговые центры, где правильно подобраны пулы арендаторов, концепция торгового центра способствует правильному направлению потока посетителей.

Вместе с учетом архитектурных особенностей торговых центров их собственники в новых условиях рынка вынуждены прикладывать значительные усилия к управлению менеджментом и вникать в операционное управление, чего раньше не требовалось. Возросла роль консультантов и эффективных действий управляющих компаний в сохранении рентабельности торговой части бизнес-центров и дальнейшем её развитии.

Предложение офисов превышает спрос

Спрос на новые офисы в Саратове появится нескоро, объёмы ввода новых бизнес-центров превышает спрос на площади в них.

Несомненно, объёмы строительства и ввода бизнес-центров в городе заметно упали за прошедшие два года, что соответствует запросам рынка в офисном сегменте. Объём продаваемых офисов вполовину меньше объёма вводимых в эксплуатацию площадей новых бизнес-центров.

Объяснить низкий спрос на офисные помещения в нашем городе можно стагнацией в базисных отраслях экономики, продукция или услуги которых находят спрос за пределами региона. Как известно, одно рабочее место в базисной отрасли гарантирует занятость нескольким рабочим и специалистам на производстве и во вспомогательных отраслях.

Точно так же, сокращение рабочих мест в базисных отраслях лишает работы несколько человек в «сопутствующих» сферах. Ясно, что отрасли, ориентированные на небольшой «внутренний» рынок, не способны «повести» за собой другие отрасли и тем более способствовать росту экономики региона.

На спрос в сегменте офисной недвижимости поэтому напрямую влияет структура местной экономики.

Главными потребителями офисных помещений у нас являются компании в сфере оказания услуг населению и бизнесу. Это банки, страховые, финансовые, консалтинговые и отчасти IT-компании.

Производственный сектор местной экономики зачастую оптимизирует расходы на аренду офисных площадей за счет частичной реконструкции помещений администрации, «ужимания» сервисов и служб существующих офисов компаний. Крайне редко производственники покупают или арендуют площади у сторонних организаций.

Спрос на качественные офисы у торговых и логистических компаний на рынке также невелик, их основные интересы заключаются в торговых и складских секторах недвижимости.

Представительства крупных федеральных, а тем более международных бизнес-структур в нашем регионе не открываются. Саратовская область не может похвастаться высокой привлекательностью для крупных инвесторов. Ожидать их появления в ближайшее время не приходиться.

Расширяться могут лишь государственные органы власти и иже с ними, как например, реализованная в Саратове и Саратовской области сеть многофункциональных центров (МФЦ).

Новые офисные метры будут востребованы только при повышении инвестиционной привлекательности региона, приходе сюда инвестиций и значительном росте сектора реального производства.

А так как новые рабочие места не создаются, то и спрос на «управленческие» и «обслуживающие производство» квадратные метры офисов отсутствует. Всё просто.

Сегодня рынок офисных помещений стагнирует при превышении предложения над платежеспособным спросом, и снижение объёмов строительства новых бизнес-центров лишь тому потверждение. Выведенные на рынок объекты будут долго продаваться, а собственники за отсутствием альтернативы будут вкладываться в ремонт и отделку помещений, чтобы потом с большими усилиями сдать их в аренду по демпинговым расценкам для возмещения расходов и погашения банковских кредитов.

Спрос есть на небольшие помещения для ведения малого бизнеса

Инвестируют ли сейчас в коммерческую недвижимость Саратова? Если инвестируют, то в небольшие помещения для малого бизнеса.

С появлением кризисных явлений в стране, и в нашем регионе в частности, сильно изменилось инвестирование в коммерческую недвижимость и связанный с ней бизнес. Инвестирование следует платежеспособному спросу.

В связи со всеобщим стремлением оптимизировать расходы на содержание недвижимости, предприниматели стремятся приобрести помещения свободного назначения, подходящие в том числе для общественного питания среднего и малого формата, зачастую в спальных районах. Эти помещения легко перестроить под требования франшизы, а при необходимости их легко сдать в аренду. Поэтому растет спрос на универсальные помещения небольшой площади (до 150 квадратных метров) на первых этажах в проходных местах с высоким трафиком.

Квартиры дорожают, но спрос на них растет. Как пандемия изменила рынок жилья

Снимать однокомнатную квартиру в Москве стало дешевле…

Но это произошло не с самого начала пандемии. С января по апрель 2020 года цены на аренду однокомнатных квартир в Москве незначительно выросли — в среднем на 4% («Яндекс.Недвижимость» сравнивает с тем же периодом прошлого года). С августа по октябрь — снизились на 5%. Это, вероятно, связано с оттоком арендаторов из столицы из-за возможности работать удаленно.

…а двухкомнатную — дороже (но так было недолго)

В июне был небольшой рост цен. Повлияла в том числе пандемия — те, кто не мог уехать из города, стремились улучшить свои жилищные условия, так как стали больше времени проводить дома. Впрочем, осенью съемное жилье стало дешеветь: в октябре снижение составило в среднем 13%. 

Люди покидают миллионники (а не только Москву)

Люди, переведенные на удаленку, уезжали из мегаполисов пожить в родные города или на российский юг. Это видно по динамике цен на съемное жилье в разных регионах. Больше всего росла стоимость аренды однокомнатных квартир в Воронежской области — 13–14% в начале года. Летом же началось падение, в результате осенью цены были на 10% ниже, чем год назад. Лидерами в феврале и марте также стали Новосибирская область и Краснодарский край.

Самое значительное удешевление однушек прослеживается в Саратовской области во втором полугодии — по последним данным, цены упали на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, снимать жилье стало дешевле в Тюменской области, с весны — в Ростовской и Ленинградской областях. Одна из причин: отток специалистов, которые перешли на удаленную работу, — многие уезжали из крупных городов и прерывали договоры аренды. 

В категории двухкомнатных квартир — тех, где чаще живут семьями, — динамика цен обычно менее выражена. В Московской области цены выросли в среднем на 7%. 

Снижалась стоимость аренды на двушки в Ленинградской, Тюменской и Ростовской областях. В Воронежской области цены в первой половине года росли весной, а осенью падали. В Саратовской области цены снижались на протяжении всего года, а самое значительное удешевление наблюдается сейчас. 

При этом в целом по России цены на аренду оставались более-менее стабильными в течение года. Наибольший прирост относительно 2019 года наблюдался с января по март — в среднем на 5%.

Россияне не поехали в отпуск и покупали квартиры

Основные тренды — это ажиотажный спрос и спрос, не соответствующий сезонности. Так, лето традиционно становится периодом спада, когда все покупатели отправляются в отпуск и покупка жилья откладывается на осень. В этом году с середины лета наблюдается огромная активность на рынке. Если говорить о влиянии пандемии, то, во-первых, роль сыграл накопленный во время карантина спрос. Во-вторых, многим пришлось отказаться от летних путешествий и остаться дома — люди смогли заняться поиском и продажей жилья.

Но главные причины не связаны с пандемией напрямую. Ослабление рубля: люди хотят вложить сбережения во что-то надежное. Низкие ставки по ипотеке — напомним, что в октябре средневзвешенная ставка упала до 7,3%, весь год по объему жилищных кредитов стал рекордным.

Это вызвало рост цен

В Москве самое заметное подорожание пришлось на двухкомнатные квартиры: в апреле и сентябре рост цен — 16%. В среднем рост в течение года был на уровне 10-12%, осенью — 14%. Что касается однушек, в сентябре и октябре подорожание год к году составило 12-13%, средний рост по году — 9%.

Квартиры в новостройках стали дороже по всей России. В марте стоимость выросла на 10% на однокомнатные и на 8% на двухкомнатные квартиры. В октябре прирост на рынке однокомнатных квартир составил 14%. 

Цены на аренду домов в Подмосковье

На эту тему

В январе цены в Подмосковье выросли на 7%, в феврале — уже на 12%. В марте — снизились на 23% к прошлому году на фоне начавшейся пандемии. Но уже в апреле москвичи стали перебираться за город и стоимость загородных домов выросла на 15%. В мае цены достигли пика — рост доходил до 45%. Люди продолжали работать дистанционно, также многие хотели уехать за город на лето. Но в октябре съемные дома подешевели на 38% относительно прошлого года — те, кто снимал дом на лето, вернулись в город.

Арендаторы покинули офисы

Самой заметной тенденцией стало падение рынка коммерческой недвижимости в два раза. Причем ощутимее всего просел спрос на большие площади. В первую очередь пострадал офисный сектор. Из-за тотального перехода на удаленку у компаний отпала необходимость в больших арендуемых площадях, поэтому многие не стали продлевать договоры. В свою очередь, инвестиции в такие объекты заметно сократились.

Управление корпоративным портфелем недвижимости | JLL Россия и СНГ

Какова ваша цель

Подбор помещений

Найдите объект для открытия своего первого офиса, размещения магазина, склада или производства, здание для дальнейшего расширения или разработайте полную стратегию по размещению вашего бизнеса.

Управление проектами и портфолио

Повышайте стоимость активов и совершенствуйте вашу работу с недвижимостью.

Узнать об управлении активами
Реализация проектов

Вдохните жизнь в свое помещение или создайте совершенно новое пространство, в котором ваши сотрудники смогут творить.

Узнайте о реализации проектов
Инвестиции в недвижимость

Откройте для себя инвестиционные возможности и источники капитала в любой точке мира.

Узнать об инвестировании
Технологическое преобразование

Выйдите за существующие пределы, которые сегодня тормозят развитие вашего бизнеса. Задействуйте инструменты, процессы и стратегии, которые повысят стоимость вашей недвижимости и эффективность ее использования.

Узнать о технологиях
Не нашли что искали?

Свяжитесь с нами

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

Город Москва

Прибыль 312 500 ₽ / мес.

Окупаемость 16 мес.

Город Москва

Прибыль 200 000 ₽ / мес.

Окупаемость 21 мес.

Город Москва

Прибыль 80 000 ₽ / мес.

Окупаемость 13 мес.

Город Москва

Прибыль 211 000 ₽ / мес.

Окупаемость 9 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль 110 000 ₽ / мес.

Окупаемость 178 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль 110 000 ₽ / мес.

Окупаемость 178 мес.

Город Москва

Прибыль 120 000 ₽ / мес.

Окупаемость 12 мес.

Город Новосибирск

Прибыль 420 000 ₽ / мес.

Окупаемость 179 мес.

Город Новосибирск

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Город Москва

Прибыль 312 000 ₽ / мес.

Окупаемость 17 мес.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

💣Тенденции и структура предложения

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2016 и 2017 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2018 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.

Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.

Замыкают рейтинг складские зоны. Их оснащенность является универсальной, поэтому ведущим фактором остается качество внутренней отделки и площадь.

🔹Влияние макроэкономических факторов

Рынок коммерческой недвижимости в прогнозе на 2018 вел себя ожидаемо. Проводимый чемпионат мира по футболу внес свои коррективы – отрасль на некоторое перешла в режим стагнации, поскольку интерес потребителя устремился в сторону жилого фонда. К осени динамика снова стала положительной, хотя и на рынке появились предложения со стоимостью выше конкурентоспособного уровня. Именно так происходило в двух северных столицах. В квартале четвертом началось выравнивание ситуации и для того чтобы исключить простои собственники стали корректировать цены на торговые и офисные площади.

🔥Что в зоне популярности

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.

Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».

Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.

📊Рынок в 2019 году

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2019 оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений. Продолжающаяся стагнация выдает мощный потенциал для конкуренции с обновлением архитектурных решений и перевод.

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Группа ВТБ первой в России провела онлайн-регистрацию купленной с торгов квартиры

Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект группы ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, приобретенную с имущественных торгов. Оперативно настроить процессы и отработать новую технологию удалось благодаря поддержке Росреестра. Ранее регистрация таких объектов проходила только в офлайн-режиме, сообщила пресс-служба ВТБ.

Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис группы ВТБ, после чего ее успешно зарегистрировал Росреестр. Для проведения электронной регистрации участники сделки заключают договор купли-продажи имущества и регистрируют право собственности в цифровом формате.

V-Лот готовит документы для дистанционного подписания, выгружая их на совместную платформу ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ). Для покупателя оформляется цифровая подпись, которую он использует в специальном приложении. Продавец (в данном случае – организатор торгов) подписывает документы также в электронном виде. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником. Готовые документы направляются участникам процесса в цифровом виде, необходимость личного посещения регистрационных органов отсутствует.

«Мы провели первую в России электронную регистрацию недвижимости, приобретенной с торгов. При этом квартира находилась в Санкт-Петербурге, продавец жил в Кемерово, а покупатель был в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов – они загружались и подписывались онлайн. Мы хотим сделать имущественные торги доступными широкому кругу розничных клиентов, создать единую цифровую платформу с витриной объектов и понятными онлайн-сервисами. Электронная регистрация таких сделок в Росреестре важный шаг к достижению поставленной цели», –пояснил руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев.

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова отметила, что приоритет работы Росреестра — повышение качества предоставления услуг гражданам, чтобы люди могли оформлять недвижимость удобно и быстро. «Благодаря механизму по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что в 5 раз выше показателя на начало 2020 года, — сказала она. — До конца года планируем довести этот показатель до 60%. Благодаря взаимодействию с группой ВТБ мы предоставили гражданам и бизнесу новый инструмент по покупке и регистрации недвижимости, приобретенной с имущественных торгов. Это обеспечит технологичность процессов по оформлению таких сделок и в целом повлияет на сокращение сроков регистрации прав».

ВТБ первым из российских банков начал разработку единой цифровой платформы имущественных торгов – V-Лот. Она объединит объекты со всех электронных торговых площадок, значительно упростит процесс поиска и покупки имущества для клиента и будет выстраивать для него бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности.

Цифровая платформа V-Лот будет включать в себя единую обогащенную витрину лотов российского рынка имущественных торгов, личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-сервисы. Здесь будут представлены имущество госкомпаний, непрофильные активы банков (квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и др.), лоты земельных торгов и др. Объекты будут предлагаться клиентам в том числе с дисконтом от рыночной цены.

Подробно об услугах банка на сайте: vtb.ru.

Партнерский материал. Генеральная лицензия Банка России №1000 от 08.07.2015.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по образованию провел дневную серию из четырех лекции в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений о . Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня, Настроение Москвы — сплошное ликование, а воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе как молодые успешные профессионалы вложить свое богатство и знания в бизнес-культуру.Пока что, аналогично всем городам мирового уровня, коррупции, предпринимательству и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в жизнеобеспечении Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Много Типичных промышленных гарантий США в России не существует. Для Например, когда я осматривал старое заводское здание, ремонт, каска не потребовалась; если ты проскользнул в открытую яму, как тебе не стыдно за то, что ты не следишь за своим шагом.

Окружающая среда опасений также нет. Проверки на Этапе 1 не требуются. городское развитие. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск. в полностью темном подъезде в доме, где проводится ремонт. Бригадир объяснил, что другие лестницы освещены лучше, но они были не так безопасны.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных имущество. Ставки капитализации для офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов, а помещения класса B — от 16 до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере того, как капитал течет на рынок.

На рынок сложно войти без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократизировано и требует «подарков» для более быстрых действий.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения на строительство новых объектов, включая городской налог на акции, известный как дола города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции можно выкупить авансом или уплатить как партнерство с правительством города.

Налог на акции не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование фабрик в офисы или торговые площади и реконструкция старого жилого помещения являются предпочтительными пути для нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их таким же объемом общего пространства не вызывает налог на акции, в то время как чистое новое пространство действительно связано с налогом.В результате мало кто происходят новые события; хотя несколько запланированы просто в результате высокого спроса.

Дополнительно остается заемное финансирование дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высоких общих доходность для обеспечения достаточной более низкой доходности капитала с долей заемных средств. русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.

Препятствия на пути развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные не представлены на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, поэтому здесь было много владельцев-жильцов. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие собственники. Но недостаточно просто найти цену, по которой они будут продавать; застройщик должен найти им жилье и зарегистрировать на новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для переселенцев первыми двигаться. Эта теория домино о замене жилья может потребовать закрытия. 250 или более сделок с единицами для покупки 100 единиц за один строительство.Управлять такими множественными закрытиями сложно, но необходимо при работе на рынке жилья.

Разработка Офисный продукт класса B не менее сложен. Типичный процесс начинается с поиска завода, находящегося на грани банкротства из-за устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть уговорили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец берет на себя строительство.

Одно из требований при закупке на заводе — найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая спекулятивная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают столько же рабочих насколько это возможно.

Большая часть эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало стоимости, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центру города, поэтому они производят Идеальные офисные помещения класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началась в 1997 году, и будет проведена инвентаризация хорошо расположенных старых заводов. вероятно, закончатся к концу 2006 года. После этого новая разработка будет быть нужным.

Спрос и предложение

В новом офисе класса А рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока. площади, торговые площади и новое жилье, которое все еще находится в стадии строительства. финансово осуществимо, несмотря на городской налог на акции. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая разницу между стоимостью и стоимостью это может доходить до 50 процентов.Москва, наверное, на пике это распространение, и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос для торговли, офиса и качественного жилья продолжает превышать поставки, но есть карманы, в которых возможно чрезмерное развитие ближайшие годы. Например, в первом полугодии 2004 г. офис класса А. абсорбция составила 405700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 см чистой новой площади. по мнению Jones Lang LaSalle, постоянное давление на арендную плату.Только Доступно 140 300 кв. М площадей A и B (около 1,5 млн кв. футов), что не так много для быстрорастущей экономики, которая может поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18 процентов налога на добавленную стоимость с чистой арендной платы.В итоге, заполняемость офисных помещений класса А может составлять от 70 до 90 долларов за кв. фут в год, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Пока что международные компании, которые когда-то не решались выйти на рынок или имели вошли в нее слишком рано, сейчас возвращаются.

Рынок жилья

Типичный московский дом часто состоит из трех поколений или больше живущих в 800 на 900-кв квартирах. Эти блоки вдвое больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем типичные для остальных Россия .Новые устройства больше и лучшего качества; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города в США размером с дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и многих других. высший класс покидает город по выходным.

Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самый высокий жилой дом в Европе и один из самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новая крупная многофункциональная застройка приведет к более миллиона квадратных футов офисных площадей класса А, поступающих на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отказался от обычного городского налога на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости состав.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространяется на сайт, что почти гарантирует успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ остается критическим фактором в этом городе: Типичный офисный проект обеспечивает примерно одно машиноместо на 1000 квадратных футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса A, но не класса B.

Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать, и игроки, знающие правила и хорошая игра создают огромное богатство.Будет ли Наблюдаемый переизбыток предложения на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное, нет, так как городской налог на акции пока сдерживает новое развитие. Обменный курс риски также не так высоки, поскольку уровень инфляции в России умеренно, и рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.

При прямом владении иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долга участия надежным местным партнерам, избегая трудностей зарубежных владение и получение привилегированной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой U.S. инвестиции в акционерный капитал приносят значительную прибыль.

Москва Недвижимость

Тип продукта

Чистый диапазон арендной платы в долларах в год за квадратный фут

Офис класса А

53–56 долларов

Офис класса В

43–46 долларов США

Прайм-стрит-ритейл

200–325 долларов США

Торговые центры класса А

10-46 долларов за якоря; 25–250 долларов США на специализированные товары

Склад международного качества

12 долларов США.50–14,50 долл. США

Российский сектор недвижимости готовится к расширению

Инвестиции в сектор недвижимости России резко выросли в 2019 году, когда рынок, наконец, повернул за угол и завершил кризисные годы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России увеличились на 34% и составили 243 млрд руб.8 млрд) в 2019 году, говорится в недавнем отраслевом отчете CBRE. Это только четвертый годовой прирост объема транзакций, зафиксированный за последнее десятилетие.

«Закупочная активность поддерживалась стабильной макроэкономической средой, при этом ключевые показатели либо улучшались, либо соответствовали ожиданиям. Снижение Центральным банком России ключевых процентных ставок до самого низкого уровня с начала 2014 года улучшило условия для заемного финансирования, что также способствовало росту инвестиционного спроса », — говорится в сообщении CBRE.

Недвижимость обычно сначала переживает кризис, а потом выходит из него. Обвал цен на нефть и последовавшая за этим глубокая девальвация рубля нанесли удар по сектору, который с тех пор находится в тяжелом положении. Однако после того, как экономика снова начала расти в 2016 году и в последнее время, когда реальные доходы начали восстанавливаться в 2019 году, условия для развития недвижимости значительно улучшились.

Компании и предприниматели все чаще считают, что пора снова начать инвестировать.Завершение нескольких крупных сделок в 2019 году позволило увеличить средний размер сделки до 1,6 млрд рублей с 1,4 млрд годом ранее.

Учитывая, что средний размер транзакций все еще вдвое меньше, чем четыре года назад — 3,2 миллиарда рублей — очевидно, что сектор только начинает восстанавливаться, и это еще не начало бума. Но, учитывая, что недвижимость — это предложение на несколько лет, некоторые предприниматели считают, что пора вернуться на рынок.Например, три легенды московской недвижимости — Майкл Лангер, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис — в январе начали сбор средств для нового фонда стоимостью 140 миллионов долларов, который будет специализироваться на разработке умных складов для обслуживания растущего сектора электронной коммерции.

На розничный сектор приходилось около трети всего объема транзакций в 2019 году, благодаря чему он оставался самым популярным сектором третий год подряд. За отчетный период было заключено несколько знаковых сделок с торговыми центрами, в результате чего объем сделок в этом секторе вырос до 71 миллиарда рублей ($ 1.1 млрд) по сравнению с 55 млрд (850 млн долларов) годом ранее.

В то время как иностранные инвесторы, которые спровоцировали бум на рынке недвижимости в прошлом году, отступают, еще одним признаком того, что восстановление сектора еще только начинается, является тот факт, что инвестиции в недвижимость остаются в основном внутренним делом, а российские инвесторы составляют 71% от объема транзакций в прошлом году.

Рост национальных проектов

Сектор ожидает дополнительный импульс в 2020 году благодаря увеличению расходов правительства на его национальные проекты, которые включают значительные инвестиции в расширение жилого фонда.

По данным ипотечного агентства Дом.РФ, завершение строительства жилья выросло в прошлом году на 6% до 80 миллионов квадратных метров после трех лет спада.

Еще одно большое изменение, происходящее в секторе недвижимости, заключается в том, что количество торговых мегамоллов сокращается, поскольку девелоперы все больше концентрируются на строительстве небольших комплексов в районах, расположенных ближе к покупателям или станциям метро, ​​поскольку сектор розничной торговли реагирует на быстрорастущую электронную торговлю в Россия.

Шесть торговых проектов уже отложены в этом году, и половина новых площадей, которые должны быть введены в эксплуатацию, предназначена для малых и средних магазинов.

В то время как проекты коммерческой недвижимости все чаще оказываются в прямой конкуренции с предприятиями электронной коммерции, застройщики складских помещений извлекают выгоду из быстрорастущего онлайн-розничного бизнеса, поскольку доля вакантных площадей в Московской области снизилась с 5,7% до 3,7% за 2019 год — за пятилетний период. низкий.

Эта статья впервые появилась в bne IntelliNews.

Эксперты рассказывают о тенденциях в области жилой и коммерческой недвижимости на мероприятии

Покупка и закрытие дома: вот сколько это на самом деле стоит

Процесс покупки дома еще не завершен, когда ваше предложение принято и вы обеспечена ипотека.Вот сколько вам действительно нужно заплатить, чтобы закрыть.

США СЕГОДНЯ

Два эксперта по недвижимости поговорили с группой бизнес-лидеров на мероприятии Торговой палаты Большого Сарасоты во второй половине дня в четверг о тенденциях в жилой и коммерческой недвижимости.

Их вердикт: никогда еще рынок недвижимости не демонстрировал такой силы, как в первой половине 2021 года, но в будущем можно ожидать некоторого замедления.

Коммерческая недвижимость может подвергнуться катанию на американских горках в течение следующих 18 месяцев, поскольку изменения в этом секторе обычно отстают от изменений на рынке жилой недвижимости.

За последнее время: Эксперты исчерпывают превосходные оценки того, что происходит с ценами на жилье

Подробнее: На рынке меньше всего домов на продажу в Сарасоте, округа Ламанти

Нельзя сказать, что коммерческая сторона была медленной. поскольку на рынке жилой недвижимости наблюдались беспрецедентные продажи, сказал Джаг Гревал, партнер Ian Black Real Estate из Сарасоты.

Grewal рассказал о рынке коммерческой недвижимости, а Крейг Серрета, управляющий брокер Premier Sotheby’s International Realty, поделился своим опытом на рынке жилой недвижимости.

Черрета сказал, что национальный рынок жилой недвижимости переживает бум.

«Неважно, живете ли вы в Сарасоте или в сельской местности Мичигана», — сказал он. «Дома продаются невероятными темпами».

Почему миллениалы не покупают дома

Цены на жилье растут быстрее, чем доход, задолженность по студенческим ссудам и более частая смена места работы являются одними из причин

Stringr / Wochit

Он и другие национальные эксперты приписали покупательское безумие COVID пандемия, из-за которой покупатели жилья ускоряют процесс принятия решений, в некоторых случаях на несколько лет.

По его словам, на рынке жилья США не хватает примерно 2 миллионов домов.

«Это не закончится в одночасье», — сказал он о резком росте цен на жилье. «Отскок COVID, и весь этот бум на ногах».

Тем не менее, он отметил, что основывает свои прогнозы на числах. И некоторые цифры указывают на то, что рынок жилой недвижимости может поворачивать за угол.

Знаете ли вы? PulteGroup покупает больше земли для строительства дома после сильных продаж в районе Beachwalk

На 1 июля в округах Сарасота и Манати на рынке было 905 домов на одну семью.На сегодняшний день выставлено на продажу 1 055 домов на одну семью.

«В первый месяц мы наблюдаем рост запасов», — сказал он. «Итак, июль 2021 года — ваш поворотный момент. Мы оглянемся назад и вспомним июль как поворотный момент».

Это не значит, что мир рушится, — предупредил он аудиторию.

«Это может означать, что мы возвращаемся в немного более нормальный мир», — сказал он.

Гревал живет в Сарасоте 21 год.

«Я жил здесь в худшие и лучшие времена», — сказал он.«Мы определенно живем здесь в лучшие времена».

Он сказал, что как только появилась новость о том, что коммерческие продажи вируса прекратились, но после Дня памяти в 2020 году активность активизировалась и с тех пор не замедлялась во всех сегментах коммерческой недвижимости.

Фактически, даже с учетом спада, Ян Блэк в сфере недвижимости в 2020 году добился большего успеха, чем в 2019 году.

Он сказал, что прогнозы коммерческих сделок, как ожидается, вырастут на 20% с 2020 по 2021 год.

Самый активный сегмент. коммерческой недвижимости является многоквартирным.Он указал на жилой комплекс Citria по адресу 3017 Clementine Ct. от Fruitville Road.

Как правило, новое квартирное сообщество подписывает от 20 до 25 новых договоров аренды через месяц после открытия для сдачи в аренду. Grewal сказал, что проект 300-квартирных квартир реализовал 100 за первый месяц.

«Мы никогда не видели такого роста», — сказал он.

Второй по активности сегмент коммерческой недвижимости — производственный. В округах Сарасота и Ламанти имеется около 50 миллионов квадратных футов промышленных площадей.

Уровень вакантности производственных площадей составляет 1,5%, что означает, что свободных мест практически нет.

«Если вы хотите расширяться в сфере промышленной недвижимости, там нет продукта», — сказал он.

Рост арендной платы в промышленности вырос на 4,7%.

«Низкое предложение увеличивает эту цифру», — сказал он.

Гревал сказал, что впервые в своей карьере он увидел несколько заявок на промышленную недвижимость в Сарасоте.

Он отметил, что компания Benderson Development из компании Manatee строит 2 миллиона квадратных футов промышленных площадей, а Amazon и другие компании электронной коммерции построили несколько промышленных складов последней мили в этом районе.

Офисный рынок, который, как отмечает Гревал, был обеспокоен тем, что может произойти в начале пандемии в этом сегменте, но он действительно верит в то, что офисный рынок восстановился благодаря тому, что «в последнее время» все сданные в субаренду площади были выставлены на рынок. поглощается.

Около 2,5 миллионов квадратных футов офисных площадей в центре Сарасоты и еще 2,5 миллиона квадратных футов офисных площадей на рынке пригородных офисов.

Уровень вакантности офисных помещений в Сарасоте составляет 5%.Вакантность офисных площадей на конец прошлого года составляла 14%.

Значит, рост цен и рост арендной платы означают, что рынок является частью пузыря?

Ни один из экспертов не сказал, что считает, что текущий рынок вот-вот рухнет.

«Сейчас не 2007 или 2008 год», — сказал Черрета. «… Наша экономика фундаментально прочна. Да, есть политическая динамика, и да, на дороге будут какие-то неровности, но у нас нет таких ситуаций (которые привели бы к краху 2008 года)».

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидия государства. ипотечная программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и говорят аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными», — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и ее окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».

Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.

Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.

Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6% до тех пор, пока спрос не исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Отчет Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)

Из-за коронавируса, коммерческая арендная плата в Макао упала в 2020 г. содержится

Согласно JLL в обзоре недвижимости на конец года Макао за 2020 год , общий рынок недвижимости Макао испытал относительно умеренное сокращение в 2020 году благодаря успеху в обеспечении местного контроля над Covid-19 и повторному открытию Макао. — границы с материковым Китаем, что позволяет городу воспользоваться экономическим планом с двойным циркуляцией в материковом Китае.

Ожидается, что в 2021 году рынок торговой недвижимости восстановится в первую очередь, как только экономическая активность и въездные / выезжающие туристы вернутся к нормальному состоянию, когда пандемия будет сдержана с помощью развертывания вакцины Covid-19.

Согласно статистике DICJ, выручка от игр в Макао в 2020 году составила 60,442 миллиарда патак Макао, что на 79,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выручка от игр в Макао упала 15-й месяц подряд в декабре с октября 2019 года, вернувшись к уровням 2006-2007 годов. VIP-рынок и массовый рынок также зафиксировали падение своих доходов.Выручка VIP-рынка упала на 81,9% г / г до 18,653 млрд патак Макао за первые три квартала 2020 года, что составляет 48,3% от общей выручки города от азартных игр.

ВВП Макао за первые три квартала 2020 года составил 129,82 миллиарда патак Макао, что на 59,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ВВП, основанный на расходах, показал, что падение произошло в основном из-за сокращения накопления основного капитала, расходов на частное потребление и торгового баланса, которые снизились на 15,5%, 18,1% и 104,6% г / г соответственно. Макао впервые с 1982 года столкнулся с дефицитом торгового баланса.За тот же период государственные расходы на потребление выросли немного на 13,5% из-за увеличения расходов на меры по борьбе с пандемией.

Согласно статистике DSEC, общее количество прибывших в Макао составило ок. 5 237 400 человек по состоянию на ноябрь 2020 г., что на 85,6% меньше г / г. Большинство посетителей были из материкового Китая, что составило 79,2% от общего числа прибывших в Макао, в то время как количество посетителей, посетивших Макао в рамках Программы индивидуальных путешественников (ITS), упало до 38,7%. По состоянию на конец ноября 2020 года общее количество гостиничных номеров в Макао составило 34 100, что на 8 меньше.6% по сравнению с прошлым годом. Совокупная заполняемость гостиничных номеров в Макао составила 26,1%, а средняя продолжительность пребывания гостей составила около 1,6 ночи.

На рынке труда в 2020 году произошли драматические изменения. Согласно статистике DSEC, уровень безработицы вырос до 2,9% в ноябре, в то время как общий средний ежемесячный доход упал до 15 000 патак Макао на конец ноября. Количество импортируемой рабочей силы в Макао сократилось до 180 962 на конец ноября 2020 года, что на 7,9% меньше, чем на конец 2019 года. Общий депозит резидентов в Макао составил 666 патак Макао.99 миллиардов по состоянию на конец октября 2020 года, что немного выше на 0,5% по сравнению с концом 2010 года.

«Под воздействием пандемии Covid-19 цены во всех секторах недвижимости изменились. Если пандемию удастся взять под глобальный контроль в 2021 году и в условиях низких процентных ставок, рынок недвижимости Макао, надеюсь, выздоровеет в 2ч31. Однако уровень безработицы и неполной занятости будет по-прежнему омрачать перспективы города в краткосрочной перспективе, поскольку может возникнуть ряд проблем с обеспечением средств к существованию. когда правительственные меры по борьбе с пандемией и субсидии больше не доступны, — говорит Марк Вонг, директор отдела консультационных услуг по оценке JLL Macau.

Офисный рынок Макао

За первые 10 месяцев 2020 года в Макао было зарегистрировано в общей сложности 4717 новых компаний, что на 9,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на офисные помещения сильно пострадал от экономического спада и пандемии. Аренда офисов класса А оставалась стабильной из-за отсутствия нового предложения. Арендаторы в целом продлили свои договоры аренды с увеличением арендной платы на 10%. Спрос на лизинг в основном исходил от финансовых организаций и страховых компаний. Одна из самых заметных лизинговых сделок в 2020 году была зарегистрирована в Финансовом и информационном центре Макао, где офисный бутик-офис был приобретен финансовой компанией из КНР по ставке аренды на 15% выше рыночной.Согласно индексу офисов JLL Macau, стоимость аренды на рынке офисных помещений в целом и на рынке офисов класса A упала на 7,3% и 1,8% соответственно в 2020 году.

На рынке продаж количество сделок с офисами упало на 16,4% г / г до в общей сложности 127 на конец октября 2020 года, как показывает статистика DSEC. По состоянию на конец 2020 года общий уровень вакантных площадей вырос до 10% с 7% в конце 2019 года; Стоимость капитала для офисного рынка в целом и офисов класса А снизилась на 1,2% и 0,4% г / г соответственно.Доходность рынка офисной недвижимости в целом и рынка офисной недвижимости класса А составила 2,8% и 3,1% соответственно.

«Два-три новых офисных здания находятся в стадии разработки, чтобы в будущем вывести на рынок новые предложения. Поскольку эти здания меньше по размеру и расположены в разных районах, они не оказали прямого воздействия на существующий уровень. Офисы до сих пор. Мы заметили, что некоторые коммерческие объекты на рынке были преобразованы и использовались в качестве коворкингов. Фактически, с новой нормой после пандемии гибкость, безопасность и устойчивость стали главными приоритетами корпораций в отношении рабочей среды. «, — говорит Оливер Тонг, глава отдела лизинга JLL Macau.

Розничный рынок Макао

Согласно статистике DSEC, общий объем розничных продаж упал на 52,2% г / г в первые три квартала 2020 года до 26,987 млрд патакиев. Продажи во всех розничных категориях упали. Из-за значительного сокращения общего числа прибывших посетителей общие расходы туристов резко сократились и составили лишь 11,7% от общего объема розничных продаж. Стоимость продаж всех категорий, зависящих от туризма, упала более чем на 50%.Однако стоимость продаж супермаркетов выросла на 9,4% г / г, чему способствовал рост внутреннего спроса.

Рынок продаж был спокойным, сделок было очень мало. За первые 10 месяцев 2020 года было зарегистрировано всего 256 сделок с недвижимостью, что на 32,3% меньше, чем годом ранее. На рынке лизинга произошла более значительная корректировка. Часть торговых площадей в центральной части площади Сенадо была сдана арендаторам по цене на 50-80% ниже, чем та, которую платили предыдущие арендаторы. Спрос в основном исходил от розничных торговцев товарами для дома, одеждой и косметикой.Рынок розничной аренды в микрорайонах оставался стабильным, при этом арендная плата некоторых торговых площадей увеличилась на 5-10%. Согласно индексу розничной торговли JLL Macau, общая стоимость розничной аренды упала на 27,8% г / г, в то время как общая стоимость капитала розничной торговли снизилась на 27,6% г / г в 2020 году. Общая доходность розничной торговли для основных районов сохранилась на уровне около 1,7% на конец 2020 года.

» Текущий уровень вакантных площадей и будущее предложение торговой недвижимости за последний год достигли высокого уровня.Ожидается, что в краткосрочной перспективе розничная аренда столкнется с давлением. С другой стороны, розничный рынок Макао достиг дна, поскольку пандемия Covid-19 находится под контролем на местном уровне, и посетители из материкового Китая возобновили поездки в город. Все больше ритейлеров интересуются арендой помещений в основных областях, хотя они остаются очень осторожными. Согласно рыночной информации, в целом ожидается наибольший рост розничных продаж предметов роскоши. Фактически, было доказано, что потребительская способность местного населения оставалась сильной либо во время недавней пандемии Covid-19, либо во время прошлых экономических рецессий.Несмотря на нехватку 30 миллионов посетителей в 2020 году, расходы 700000 местных жителей все же смогли составить 50% от общей стоимости розничных продаж, которую Макао мог бы достичь перед пандемией. Ритейлеры наверняка будут уделять больше внимания местному спросу в будущем. Тем временем некоторые розничные торговцы расширили свой бизнес до онлайн-платформы, чтобы привлечь больший интерес клиентов и увеличить товарооборот », — говорит Оливер Тонг.

Действительно ли высокая доходность ПАО« Саратовский нефтеперерабатывающий завод »(MCX: KRKN) настолько велика?

Сегодня мы собираемся посмотреть на публичное акционерное общество «Саратовский нефтеперерабатывающий завод» (MCX: KRKN), чтобы увидеть, может ли это быть привлекательной инвестиционной перспективой.Чтобы быть точным, мы будем рассматривать его рентабельность вложенного капитала (ROCE), поскольку это проинформирует нас о качестве бизнеса.

Сначала мы посмотрим, что такое ROCE и как мы его вычисляем. Во-вторых, мы посмотрим на ROCE в сравнении с аналогичными компаниями. И последнее, но не менее важное: мы посмотрим, как его текущие обязательства влияют на его ROCE.

Рентабельность вложенного капитала (ROCE): что это такое?

ROCE измеряет сумму прибыли до налогообложения, которую компания может получить за счет капитала, используемого в ее бизнесе.Вообще говоря, чем выше ROCE, тем лучше. Короче говоря, это полезный инструмент, но он не лишен недостатков. Известный инвестиционный исследователь Майкл Мобуссен предположил, что высокий ROCE может указывать на то, что «один доллар, вложенный в компанию, дает стоимость более одного доллара».

Итак, как рассчитать ROCE?

Аналитики используют эту формулу для расчета рентабельности задействованного капитала:

Рентабельность задействованного капитала = прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT) ÷ (Общие активы — текущие обязательства)

Или для Саратовского НПЗ:

0.17 = 5,6 млрд ₽ ÷ (36 млрд ₽ — 3,7 млрд ₽) (за последние 12 месяцев до декабря 2019 г.)

Итак, Саратовский НПЗ имеет ROCE 17%.

См. Наш последний анализ по Саратовскому НПЗ

Есть ли у Саратовского НПЗ хороший ROCE?

При сравнении схожих предприятий инвесторы могут найти ROCE полезным. Согласно нашему анализу, ROCE Саратовского НПЗ значительно выше, чем в среднем по нефтегазовой отрасли в 13%. Я думаю, это приятно видеть, поскольку это означает, что компания лучше других использует свой капитал.Независимо от того, как Саратовский НПЗ сравнивается с отраслью, его ROCE в абсолютном выражении выглядит неплохим, и компания, возможно, заслуживает более пристального изучения.

В нашем анализе ROCE Саратовского НПЗ составляет 17% по сравнению с 3 годами назад, когда его ROCE составлял 13%. Это заставляет нас думать, что бизнес может улучшаться. На изображении ниже вы можете увидеть, как ROCE Саратовского НПЗ сравнивается с отраслью. Нажмите, чтобы узнать больше о прошлом росте.

История продолжается

MISX: KRKN Прошлый доход и чистый доход 13 апреля 2020 года

Помните, что этот показатель рассчитан в обратном направлении — он показывает, что произошло в прошлом, и не дает точного предсказания будущего.ROCE может быть обманчивым для циклических предприятий, поскольку доходность может выглядеть невероятно во время бума и ужасно низкой во время спада. ROCE — это только мера на определенный момент времени. Учитывая отрасль, в которой он работает, Саратовский НПЗ можно считать цикличным. Насколько цикличен Саратовский НПЗ? Вы можете убедиться в этом сами, посмотрев на этот бесплатный график прошлых доходов, доходов и денежных потоков.

Как текущие обязательства Саратовского НПЗ влияют на его ROCE

Текущие обязательства включают счета-фактуры, такие как платежи поставщикам, краткосрочная задолженность или налоговый счет, которые необходимо оплатить в течение 12 месяцев.Из-за того, как работает уравнение ROCE, наличие крупных счетов, подлежащих оплате в ближайшем будущем, может создать впечатление, что у компании меньше задействованного капитала и, следовательно, более высокий ROCE, чем обычно. Чтобы проверить влияние этого, мы вычисляем, имеет ли компания высокие текущие обязательства по отношению к ее совокупным активам.

Саратовский НПЗ имеет общие активы в размере 36 млрд рублей и текущие обязательства в размере 3,7 млрд рублей. Следовательно, его текущие обязательства эквивалентны примерно 10% его общих активов. Текущие обязательства минимальны, что ограничивает влияние на ROCE.

Наш взгляд на ROCE Саратовского НПЗ

Это приятно видеть, и при наличии надежного ROCE Саратовский НПЗ заслуживает более пристального внимания. Саратовский НПЗ показывает хорошие результаты, , но это далеко не единственный бизнес с отличными цифрами . Вы также можете проверить эту бесплатную подборку компаний, демонстрирующих отличный рост прибыли.

Для тех, кто хочет найти выгодных инвестиций , этот бесплатный список растущих компаний, недавно совершивших инсайдерские покупки, может быть просто билетом.

Если вы заметили ошибку, требующую исправления, обратитесь к редактору по адресу [email protected] Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение. Simply Wall St не имеет позиций в указанных акциях.

Мы стремимся предоставить вам долгосрочный целенаправленный исследовательский анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы.Спасибо за чтение.

10 прогнозов по коммерческой недвижимости на 2021 год

Управляющий партнер и соучредитель Bamboo Equity Partners , ведущей инвестиционной компании в сфере коммерческой недвижимости.

getty

Делать прогнозы сложно даже в более спокойные времена, не говоря уже о году глобальной пандемии. Пандемия Covid-19 навсегда повлияет практически на все аспекты нашей жизни, включая использование недвижимости.Однако история научила нас тому, что после лет борьбы, как правило, наблюдается значительный рост не только в экономическом плане, но и в технологиях, инновациях, искусстве, музыке, медицине и образовании. Таким образом, как указывает McKinsey, восстановление после пандемии может ускорить изменения, уделяя особое внимание социальной справедливости, здоровью и благополучию, удаленной работе, домашним хозяйствам, работникам и компаниям.

В этом году коммерческая недвижимость начнет медленно оправляться от шока, вызванного Covid-19.Как мы заметили в 2020 году, это восстановление будет иметь свои проблемы и неудачи. Вот наиболее важные тенденции в сфере коммерческой недвижимости, которых мы можем ожидать в 2021 году.

1. Воздействие Covid-19 на коммерческую недвижимость будет более выраженным.

Общей темой в СМИ в конце 2020 года было то, что мы пережили ужасный год и 2021 год будет лучше для всех нас. Это утверждение может быть верным не для всех. История доказала, что продажи проблемных активов не появляются в поле зрения одновременно с началом рецессии.Вслед за государственной помощью заемщики и кредиторы могут и дальше желать избавиться от проблем в первой половине года. Однако некоторые в этой группе не смогут удержаться, особенно в наиболее уязвимых классах. Проблемные продажи в гостиничном и розничном секторах увеличатся к концу года, но мы вряд ли достигнем уровня бедствия, сопоставимого с Великой рецессией.

2. Это будут победители класса активов.

По мере того, как цены на розничную торговлю, гостиницы и офисы снижаются на 5–10%, стоимость промышленных домов, центров обработки данных, медико-биологических наук и домов на одну семью будет продолжать расти.Объем транзакций в благоприятных секторах, вероятно, останется ниже обычного, что поддержит более высокие цены из-за усиления конкуренции со стороны инвесторов.

3. Работа на дому продолжается.

В то время как офисные работники, застрявшие дома, испытывают усталость, изоляцию и проблемы с совмещением работы и семейной жизни, компании будут — по крайней мере в первой половине 2021 года — продолжать политику работы из дома. В результате некоторые компании, в основном более крупные организации, будут сокращать свое присутствие в целях экономии, если смогут.По данным CoStar Group, корпоративные арендаторы выставили на рынке офисной недвижимости рекордные 42 миллиона квадратных футов площадей во втором и третьем кварталах 2020 года. Я считаю, что эта тенденция сохранится до 2021 года.

4. Процентные ставки останутся низкими в течение 2021 года.

Федеральная резервная система, скорее всего, и дальше будет гибко подходить к денежно-кредитной политике, сохраняя краткосрочные процентные ставки на низком уровне в течение 2021 года. Его целенаправленные действия должны сочетаться, чтобы обеспечить благоприятный фон для коммерческих заемщиков и продолжающееся восстановление экономики.

5. В крупных городах по-прежнему будет наблюдаться убыль населения.

Нью-Йорк, Чикаго, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и другие города будут продолжать терять население. Еще до того, как Covid-19 поразил, большие города стали дорогими, а арендная плата намного превышала возможности американцев со средним уровнем дохода. Политика работы на дому и отключение системы здравоохранения еще больше ускорили исход из этих больших мегаполисов. Люди ищут города, которые предлагают лучший образ жизни, более низкую стоимость жизни и лучшую погоду.Некоторые города роста включают Остин, Техас; Роли, Северная Каролина; Нэшвилл, Теннесси; Солт-Лейк-Сити, штат Юта; и Шарлотта, Северная Каролина.

6. Пригород снова прохладный.

Как и другие тенденции, Covid-19 ускоряет рост пригородов, особенно на рынках Sunbelt. Пару лет назад в это было трудно поверить, но миллениалы возглавляют массовый исход из городов. Они женятся, заводят детей и находят свои квартиры в центре маленькими и небезопасными, особенно после того, как пандемия застала всех дома.Эти семьи ищут больше места, доступности, лучшего и более доступного образования, доступа к природе и связей с общественностью.

7. Бизнес столкнется с неравенством, которое повсюду вокруг нас.

Как это часто бывает с любой пандемией в нашей истории, больше всего страдают самые низкие социально-экономические классы. В 2021 году мы увидим K-образное восстановление, которое будет благоприятствовать определенным отраслям и экономическим группам. В этом сценарии мы видим, что такие компании, как Amazon, Google, The Home Depot и Walmart, получают выгоду, в то время как семейные и популярные магазины, местные рестораны и другие профессии, связанные с услугами, отстают.Техническое состояние достигнет небывалых высот, в то время как рабочие с низкими доходами пострадают больше всего. Это неравенство будет особенно ярко выражено в сфере коммерческой недвижимости, когда в небольших торговых помещениях появится беспрецедентно высокий уровень вакансий и будет продолжаться понижательное давление на арендную плату.

8. Доступное жилье остается проблемой.

Еще до Covid-19 миллионы американцев не имели безопасного и доступного жилья. Эта обеспокоенность только усугубилась из-за пандемии.Проблема в 2021 году будет заключаться в увеличении просрочки платежей в квартирах класса C. Сильнее всего пострадали жители квартир класса C, поскольку большая их часть занята в сфере услуг, таких как гостиничный бизнес и рестораны.

9. Инвестиции в области экологического, социального и корпоративного управления (ESG) в центре внимания.

Пандемия активизировала ранее существовавшие структурные тенденции, такие как повышенное внимание к устойчивости. Устойчивое развитие играет центральную роль в экономике и корпорациях, и 2021 год станет годом зеленого восстановления и устойчивого финансирования.Победа Байдена на президентских выборах в США придаст новый импульс этому сдвигу. По данным МЭА, в 2019 году в энергоэффективность зданий, транспорта и промышленности было инвестировано в общей сложности 240 миллиардов долларов. Эта тенденция только усилится в 2021 году, поскольку институциональные инвесторы в коммерческую недвижимость потребуют отслеживания инициатив ESG.

10. Мы увидим массовый рост альтернативных активов.

Участие в частной недвижимости будет увеличиваться среди распределителей активов, поскольку она обеспечивает устойчивость при несбалансированном восстановлении.По словам Prequin, «ожидается, что высокая стоимость акций и отрицательная доходность многих государственных облигаций подтолкнут больше инвесторов к альтернативным активам». Любой серьезный менеджер по управлению активами или советник по вопросам благосостояния добавит внимания к частной недвижимости, сосредоточив внимание на промышленности, здравоохранении и центрах обработки данных.


Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Могу ли я соответствовать требованиям?


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *