Серия дома серия ii 57: Особенности квартир в домах серии II-57: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Содержание

Планировки с размерами, варианты перепланировок

На данной странице мы опишем информацию о такой распространенной серии как II-57 (П-57).

И отличиях между сериями II-57-А/09, II-57/10, II-57А/12, II-57/17, II-57-05, II-57-07

Вариант 9-этажной версии серии II-57-09

Вариант 12 этажной версии серии II-57-12

Не можете найти нужную информацию? Задайте вопрос специалисту по WhatsApp

Серия II-57 включает в себя 4 подсерии:
II-57-А/09 — Первая 9-этажная версия. Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми
II-57/10 — Редкая подсерия из 10 этажей.
II-57А/12 — Самый распространенный вариант. Большинство домов имеют именно данную серию.
II-57/17 — Семнадцатиэтажная версия данной серии. Также редкий случай, в Москве построено всего несколько домов. Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами (на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.
II-57-05 и II-57-07- но мы с такими не встречались

Технические характеристики:

Годы строительства: Начало строительства в 1963 году. Год окончания 1979. Общее ориентировочное количество домов — 350.
Несущие стены: железобетонные панели толщиной 16 см. Практически все внутренние стены перпендикулярные фасаду несущие.
Не несущие внутренние стены (перегородки): выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Межэтажные перекрытия:  собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
Высота потолков: 255-265 см.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комн: общая 34-35 м²/жилая 17-18 м²
2 — комн: общая 45-46 м²/жилая 30 м²
3 — комн: общая 62 м²/жилая 41-42 м²
Лифты: В разных серия по разному. В серии II-57-А/09 только два пассажирских. В серии II-57А/12 появляется вместо одного пассажирского грузопассажирский.


Мусоропровод: на межэтажной лестничной площадке.

Планировки этажа в домах II-57

Особенности:

  • В данной серии первые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).
    Однако в текущее время при капитальном ремонте они заменяются на систему с открытым расположением радиаторов и стояков. 
  • Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.

Согласование перепланировок
в серии II-57
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПО WhatsApp.

Планы БТИ серии II-57 с размерами

Планы БТИ двухкомнатных квартир серии дома II-57 


Планы БТИ трехкомнатныхквартир серии дома II-57 


Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

по телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В СЕРИИ II-57
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПО WhatsApp.

планировки и главные данные серии домов

Следующий этап обновления комплекса фонда недвижимости в процессе застройки мегаполиса многоэтажными домами связан с проектированием, а также возведением домов типа II-57.

Это весьма распространенные застройки не только в столице, но и в прочих городах, например, в Троицке, Тольятти и так далее.

Отметим, что главная характеристика этой серии – современная технология производства внешних панелей и стыковых соединений, а также отопительная система, в которой не предусмотрено радиаторов. В подобных домах нагревательные элементы устанавливались под подоконниками, а в более поздних версиях проектировщики все же вернулись к радиаторной системе.

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-57
Регионы строительства: Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский.

Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг).

В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг)

Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9
2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7
3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7
Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
Стены и облицовка: Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см.
Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см.
Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Производитель: ДСК-3
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.

Дома серии II-57 можно узнать без проблем. Тут фасады имеют выпуклые, спаренные балконы, однако есть и такие модификации строений, у которых балконы имеют прямоугольную форму.

Кроме домов на двенадцать этажей, можно назвать прочие исполнения II-57:

  • дома на 9 этажей – II-57-05;
  • дома на 17 этажей – II-57/17.

Примечательно, что в 12-этажных домах разработчики решили впервые установить лифты для подъема грузов. Эксперименты не обошли и 17-этажные дома. Здесь в качестве опор применялись только сборные железобетонные рамы. Следовательно, строения получили название «дом на куриных ножках». Заметим, что с 2000 года в столице осуществляются работы, направленные на санацию строений рассматриваемой серии. Пока что об их сносе не ведется речи.

Отделка фасадов и главные конструктивные особенности

Внешне панели домов серии II-57 представлены 3х-слойным керамзитобетоном, толщина которого составляет 320 мм. Внутренние стены дома – несущие. Они выполнены на основе железобетонных конструкций, толщина – 160 мм. Межкомнатные перегородки созданы с гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм.

Между этажами перекрытия – с железобетонных панелей – 140 мм.

Под зданием имеется просторное подвальное/техническое помещение. В нем находятся различного рода коммуникации и прочие сети. Дома по периметру фасада облицованы кафелем – керамическим, глазурованным или мелкоразмерной плиткой – голубого, розового или желтого цвета. Что касается отопительной системы, водоснабжения, то они запитаны от централизованной сети города. Из недостатка можно назвать только некачественную шумоизоляцию стен, а также плохую вентиляцию.

Планировка квартир

Стандартно на этаже находилось по одной двухкомнатной и однокомнатной квартире, и по 2 “трешки”.

Если рассматривать стандартную планировку трехкомнатной квартиры, то тут представлены встроенные антресоли и шкафы. Также стоит отметить изолированные комнаты, а также раздельный санузел. Что касается кухонь, то в серии домов II-57 они небольшие. А за счет того, что стало меньше несущих стен, то и появились новые возможности в перепланировке.


ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram: https://t. me/novostroyman – и будьте в курсе всех событий рынка недвижимости!

Серия II-57 | МОСтройпроект

Дома серии II-57 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Дома серии II-57, строили с 1963 по 1970 год. 

Тип домаПанельный
Планировочное решениеМногосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1,2 и 3 комнатые квартиры.
Высота потолков2,64 метра
Технические помещенияТехподполье для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыДва пассажирских грузоподъемностью до 400 кг.
Строительные конструкции

Наружные стены трехслойные панели толщиной 320 мм;

внутренние железобетонные — 160 мм;

перегородки гипсобетонные — 80 мм;

перекрытия железобентонные панели — 140 мм;

Отоплениецентральное, водяное
Вентиляцияестественная вытяжная через вентиляционный блоки на кухне.
Водоснабжениехолодная и горячая вода от городской сети
Мусороудалениемусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

 

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-57

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира32.618.7410.5
2-комнатная квартира44.3327.496.3
3-комнатная квартира63.2643.836.1

 

Какие стены несущие, а какие нет в доме II-57?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

 

Перепланировка из каталога Б

Если у вас остались вопросы, по дому серии II-57, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Перепланировка квартир в домах серии II-57, проекты выполненные АПМ №1

225 квартир серии II-57 было у нас в работе!

Панельные дома серии II-57 состоят из рядовых и торцевых секций и представляют собой типичные «брежневки». Они возводились с 1964 по 1978 гг. Среди ранних построек – девятиэтажки, чуть позже стали строить 12-тиэтажные здания, а в целях эксперимента – еще и 17-тиэтажные. В серии есть единичные дома на десять этажей. Все они имеют общую черту – расположенные под углом балконы, соединенные в единый комплекс по два или по четыре.

Год постройки 1964-1978
Этажность 9, 12
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей. Толщина 320 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели толщиной 160 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В 12-тиэтажных модификациях, вместо двух пассажирских, присутствует пассажирский и грузопассажирский лифты. Квартиры обогреваются с помощью «теплых подоконников» – внутрипанельных нагревателей, что создает определенные сложности во время капитального ремонта. Все квартиры, в том числе на первом этаже, имеют лоджии и раздельный санузел с полноразмерной ванной. Высота потолков стандартная – 2,64 м.

Планировка квартир серии II-57 достаточно удачна за счет хорошей площади. В однокомнатных она составляет 34-35 м2, в двухкомнатных – 45-46 м2, в «трешках» – 61-62 м2. Площадь кухни самая большая в однокомнатных (8-9 м2), а в остальных – не превышает 6-7 м2. Особенность трехкомнатных квартир – распашной характер комнат, которые даже в начальном варианте – изолированы.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Заказать звонок

Возможности перепланировки квартир II-57

Чтобы оптимизировать пространство, в квартирах изменяют месторасположение перегородок, ненужные демонтируют, а также обустраивают места для хранения:

  • В однокомнатных квартирах можно расширить площадь санузла за счет коридора, перенести вход в кухню в комнату, а также демонтировать подоконный блок, заменив его на раздвижные двери.
  • В двухкомнатных – улучшают пространство коридора за счет демонтажа лишних перегородок. Коридор приобретает правильную геометрическую форму, что визуально увеличивает пространство. Ванну и туалет совмещают – с добавлением площади коридора или без него.
  • В трехкомнатной с изначально изолированными комнатами – одну из комнат уменьшают по площади за счет встроенной гардеробной. Также возможны эксперименты с санузлом и подоконными блоками.

Перепланировка квартир серии II-57 позволяет значительно улучшить эргономику жилого и хозяйственного пространства. Однако любые изменения, несмотря на ненесущий характер перегородок, требуют составления новой проектной документации и согласования.

Мы можем вам помочь!

Ремонт квартиры в домах серии II-57

По сей день во многих районах Москвы и в некоторых городах Московской области можно встретить уникальные дома под названием II-57. Эта серия была введена в эксплуатацию в середине 60-х годов, просуществовала до конца 70-х. Тем не менее, даже на сегодняшний день дома обладают многочисленными преимуществами перед некоторыми современными домами, которыми застраиваются районы Москвы и области.

Впервые в домах серии II-57 была реализована безрадиаторная система отопления, а в 12-этажной версии был установлен грузовой лифт. Стоит ли говорить о новых для того времени панелях, которые обладают отличными звуко-теплоизоляционными качествами даже по сей день? Но и это не самое важное.

Изюминкой проекта являлось до предела уменьшенное количество несущих стен, благодаря чему ремонт квартир в домах серии II-57 можно делать так, как душе угодно, изменив планировку до неузнаваемости. Конечно, данное обстоятельство очень сильно подкупает, и во внимание не берется даже то, что дом имеет довольно-таки серьезный возраст.

Коль уже в каждую квартиру этого дома заложен такой потенциал, очень важно и дальше развивать его путем создания интересного, порой, даже нестандартного интерьера. В этой сфере компания «LionGroup» может продемонстрировать вам все свои навыки.

Своим клиентам мы предлагаем интересные, необычные идеи, которые, с одной стороны, придадут вашему жилью современные нотки, благодаря реализации новых стилистических направлений, с другой — позволят подчеркнуть уже имеющиеся достоинства каждой квартиры.

Квартиры в типовых домах серии II-57 часто встречаются в Москве и регионе. Некоторые, когда задумываются о проведении ремонтных работ, тут же подразумевают изменение планировки. Это оптимальный вариант для преображения жилого пространства в квартире, однако, можно обойтись и без него. Как, не выполняя перепланировку, сделать помещение функциональным и презентабельным? Выбрать подходящие дизайнерские решения смогут исключительно специалисты — дизайнеры и разработчики, а выполнить необходимые мероприятия с учетом технических требований для получения привлекательного результата — только рабочие с наличием опыта и навыков. Учтите, что стоимость ремонта жилья зависит от площади, рассчитывается за квадратный метр. Общий размер квартир следующий:

  • Для однокомнатной — 32,6 квадратных метров.
  • Для двухкомнатной — 44,3 кв. м.
  • Для трехкомнатной — 63,23 квадратных метров.

Специалисты из компании «LionGroup» преобразят ваше жилье, даже без перепланировки. Оптимальной гарантией качества предоставляемых услуг является многолетний опыт профессиональных ремонтников и большое количество успешно выполненных заказов.

Примеры выполненных работ

На нашем интернет-ресурсе вы можете ознакомиться с примерами тех работ, которые были выполнены специалистами компании «LionGroup» ранее. Возможно, вам захочется реализовать нечто подобное и у себя. В любом случае, перед началом проведения ремонтных работ, наш дизайнер осмотрит вашу квартиру и предложит несколько вариантов создании будущего интерьера.

Характерной особенностью нашей компании является то, что у нас к каждому клиенту свой подход — мы стараемся дать ему то, что нужно.

Клиенты о нас

Вот несколько историй от людей, которые доверили нам своё жж

→ →