Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

• перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

• прокладывание или замена систем коммуникаций;

• работа по установке сантехники;

• работы по электромонтажу;

• замена оконных блоков, дверей;

• работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

• установка встроенной мебели;

• декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

• стяжка пола;

• базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

• разведенная электрическая проводка;

• входная дверь и оконные блоки;

• коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

• установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

• действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

• выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

• перепланирование перегородок и несущих опор;

• замена оконных и балконных блоков;

• пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

• работа с электрической проводкой;

• проведение систем технологических коммуникаций;

• утепление и звукоизоляция.

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Опубликовано: 28.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Что входит в косметический ремонт квартиры?

		Существуют множество ремонтных и отделочных работ различного уровня сложности:   косметический ремонт (квартиры, офиса, коттеджей и т.д) основательный ремонт евроремонт элитный ремонт отделка офисов, квартир, офисов, домов, коттеджей, новостройки и других зданий.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Косметический ремонт — самый простой способ оживления жилья, который не располагает ни замены коммуникаций, ни перепланировки жилого пространства. Включает он в себя такие этапы, как:

• переклейка или замена обоев
• перекраска стен и потолков
• шлифовка потолков и стен
• покрытие полов лаком
• замена штукатурки и окраски
• замена наличников и плинтусов

Как же осуществить это дело с привлечением специалиста или же своими руками? Скорей всего, это один из самых немаловажных вопросов, решаемый всеми, кто желает делать ремонт квартиры. Конечно же, выбор зависит от финансовых возможностей, от личных умений и выделенного на ремонт времени. Кто материально обеспечен, может обратиться в строительно-ремонтную фирму, и заказать полный комплекс услуг, а у кого нет такой возможности, сделает своими руками.

Если вы решили восстановить паркет или плитку — работа довольно таки сложная и трудоемкая, требующая применения специального оборудования. Эту работу лучше доверить мастеру, потому что, любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими расходами. А вот покраска потолка, стен, окон и дверей, переклейка обоев и даже перестилка линолеума по силам многим из нас.

Обследование нежилого помещения или дома, выполнение проверки состояние стен, потолков и полов, инженерных коммуникаций и электропроводки, а так же других элементов — вот что входит в косметический ремонт квартиры на начальной стадии дела.

Понятие косметического ремонта квартиры

Самым экономичным вариантом ремонта является косметический ремонт квартиры. При этом ремонте легко достигается эффект обновленного облика помещения. В недавнем прошлом к косметическому ремонту квартиры относилась банальная переклейка обоев, обновление полового покрытия и ремонта потолка. В наши дни такой ремонт охватывает более широкий комплекс ремонтных работ.

На профессиональном языке косметический ремонт подразумевает зрительное обновление квартиры без всевозможных перепланировок. Если вы решили основательно выровнять пол или заменить коммуникации, то вам понадобится проводить капитальный ремонт, отнюдь не косметический. А вот выложить кафель на кухне, установить натяжные потолки или заменить оконные профили, вполне можно при косметическом ремонте.

Что же необходимо выполнять на первоначальном этапе косметического ремонта? В первую очередь необходимо освободить полностью помещение от любых предметов мебели. Если же мебель больших размеров не получается переместить в другую комнату, то просто ее можно разместить в центре комнаты, а для того, чтобы сохранить внешний вид, накрыть ее специальной пленкой. Все эти манипуляции необходимы для того, чтобы доступ к окнам был не ограничен. При этом облегчается доступ к потолку, с которым будут производиться ремонтные работы. В случае же, если косметический ремонт будет затрагивать и напольное покрытие, мебель необходимо удалить из комнаты полностью.

Если напольное покрытие меняться не планируется, тогда надо накрыть его чем-либо защищающим от повреждений. Например, толстыми картонными листами, которые сверху покрываются пленкой, сложенной в несколько раз. А чтобы пленка не елозила и не съезжала, неплохо было бы ее скрепить обычным скотчем. При этом полотнища пленки должны перехлестываться , примерно на десять сантиметров. Чтобы не засорять строительной пылью плинтуса, которые чаще всего засоряются во время ремонта, необходимо их обклеить строительным скотчем по всему периметру. Если красить плинтуса во время ремонта не будут, то их можно оклеить специальным малярным скотчем, который изготовлен на бумажной основе и снимается с поверхности очень легко.

 

Соблюдая технику безопасности, необходимо обесточить все электрические приборы в помещении. А декоративные облицовки, расположенные вокруг розеток необходимо снять. Внутренности открытых розеток заклеивают скотчем не бумажной основе.

Дальнейшим шагом в косметическом ремонте будет отделка стен и потолка. Потолок необходимо полностью очистить от прежнего покрытия, при этом надо помнить, что если потолок был покрыт водно- дисперсионной краской, то попытки смыть ее водой не приведут к нужному результату. Такое покрытие необходимо удалять, вооружившись шпателем. Если же потолок был покрыт известью, то перед началом косметического ремонта ее надо смыть водой. Главным условием при выполнении этой работы является тщательность смывки, так как остатки извести могут привести к некачественному ремонту потолка новым покрытием. При толщине покрытия несколько миллиметров, практично будет применение малярного валика, при помощи которого можно размягчить слой извести, а затем убрать шпателем.

Тот же принцип можно использовать при удалении старых обоев со стен. Валиком, хорошо смоченным в воде, проводят несколько раз по тем фрагментам обоев, которые не удаляются легко, а позже их просто снимают со стен. Способом размягчения обоев удобно пользоваться в том случае, если прежде стены были оклеены обоями вида триплекс. Такие обои невероятно легко снимаются со стен, оставляя лишь тоненький изнаночный слой бумаги, на этот слой можно смело клеить новые обои. Они буду очень плотно держаться.

Растрескавшееся старое лакокрасочное покрытие удаляется с поверхности окон, дверей и наличников. Такая поверхность элементов помещения не имеет эстетичного вида и тоже нуждается в косметическом ремонте. Чаще всего не ограничиваются частичным ремонтом, а удаляют покрытие со всей площади поверхности. Попытки отреставрировать частично приведут к просвечиванию старых неровностей.

Удалить алкидную или масляную краски можно при помощи, так называемых «смывок». Такой способ относится к химическим способам. Альтернативой такому способу является термический способ удаления краски. Суть его заключается в том, что струя горячего воздуха направляется на поверхность, под действием которого краска размягчается, а дальше технично удаляются излишки. Правда, надо отметить, что строительный фен стоит не дешево, а вот применять бытовой фен в этом случае бесполезно.

 

После тщательной зачистки потолка и стен необходимо их обработать специальным грунтовочным составом, который превосходно впитывает влагу. Наиболее глубокие выбоины и сколы тщательно заделывают раствором цемента. Такие работы производят после грунтовки обрабатываемой поверхности. Следующим этапом накладывают шпаклевку и, только после этого, тщательно выравнивают поверхность. Оптимальная толщина слоя наносимой шпаклевки – 2 мм. Если выбранные обои достаточно плотные, то можно прошпаклевать только наиболее неровные участки. Если же обои тонкие, то обойтись шпаклеванием частично не удастся, так как темные участки поверхности могут просвечиваться через обои, что может негативно повлиять на эстетичный вид стен.

Если вы собираетесь воспользоваться водоэмульсионной краской для покрытия потолка, то шпаклевку тоже можно применить частично, но после такой процедуры, как только шпаклевка высохнет, необходимо обработать поверхность потолка наждачной бумагой. Это придаст ровность и гладкость поверхности. В этом случае качество покрытия потолка будет безупречным.

Для того чтобы качественно произвести покраску потолка необходимо заранее приобрести специальный валик, длина ворса которого должна быть средней. Для отжимания излишков краски необходимо приобрести пластиковую ванночку, которая очень удобна в применении при выполнении покрасочных работ потолка квартиры. Все мельчайшие дефекты должны быть удалены с потолка. Они, как правило, остаются после его шпаклевания. Для этих целей используют водно-дисперсионную краску, которая помогает обнаружить небольшие дефекты. Только после этого приступают непосредственно к покрытию поверхности потолка не разведенной краской.

Только после того, как полностью готов потолок и его покрытие высохло, можно смело переходить к следующему этапу – оклейки стен обоями. Разнообразие ассортимента обойного клея очень велико и строительный рынок предлагает различные виды такого клея. Примечательно, что использование клея не вызывает трудностей в его применении. Для этого существует подробная инструкция, которую необходимо строго соблюдать.

При разведении обойного клея очень часто образуются комки, которые, впоследствии, остаются на обоях, От этого страдает качество ремонта. Чтобы этого избежать, необходимо правильно разводить сухую клеевую смесь с водой. Для этого наполняют ведро необходимым количеством воды и резкими движениями размешивают при помощи палки. В ведре получается своеобразный водоворот. В середину воронки, которая образовалась при интенсивном перемешивании, медленно всыпают сухую смесь клея. При таком способе растворения клея можно быть уверенным в качестве обойного клея.

Разведенным водой клеем производят грунтовку поверхности стен. Это обязательное условие для улучшения качества выполняемых работ. Клей так же равномерным слоем необходимо нанести на обратную сторону обоев. Но есть исключения. Оклейка стен флизелиновыми обоями происходит немного иначе. При использовании такого вида обоев необходимо тщательно изучить инструкцию, прилагаемую к товару.

Наклейка обоев внахлест уходит в прошлое. Современные разновидности обоев клеятся преимущественно встык. При этом последовательность расположения обоев на стене не является принципиальной. Современные виды ремонтных работ подразумевают начало оклейки стен обоями с любого удобного места в помещении – будь то окно, двери или угол. Соединяя полотна обоев, необходимо позаботиться о совпадении рисунка. Но если нет опыта в отделочных работах, то лучше выбрать обои однотонного цвета. С изнаночной стороны обмазывают клеем, затем складывают вдвое и выдерживают минут пять. После этого обои не расползаются и не разрываются в руках при работе.

После наклейки обоев на стены, их необходимо тщательно разгладить при помощи жесткой щетки. Такая манипуляция помогает предотвратить образование пузырей и морщин. Но чтобы не повредить рисунок обоев, не рекомендуется использовать тканые материалы для их разглаживания. Ткань можно использовать только при разглаживании виниловых обоев.

Остатки обоев, оставшиеся свисать на плинтуса нужно отрезать специальным строительным ножом под линейку. Важно, чтобы нож был очень острым, дабы избежать порыва обоев. Самым важным моментом является недопущение, даже малейшего сквозняка в помещение. Такое упущение чревато неравномерным высыханием обоев и, как следствие, их отпадению.

 

Косметический ремонт офиса: основные этапы

Косметический ремонт является самым быстрым способом обновления офисного помещения. От красивого и современного ремонта зависит первое впечатление клиентов. В такой вид ремонта не входят трудоёмкие работы, выравнивание стен, замена электропроводки. Косметический ремонт офиса включает только отделку помещения и не требует больших денежных средств, что особенно выгодно каждой компании.

Этапы косметического ремонта

Новое декорирование офиса включает в себя смену обоев, покраску потолков, обновление полов, покраску дверей. При желании можно заменить двери и окна. Перед началом ремонта необходимо определиться с выбором нового интерьера, после чего можно приступать к отделочным работам.

Косметический ремонт офиса Москва сегодня – это масса всевозможных решений. Но его выполнение лучше доверить профессионалам. Опытные специалисты быстро и качественно подготовят стены к покраске или оклейке обоями, оштукатурят потолок. Профессиональный мастер имеет все необходимые навыки для проведения отделочных работ в офисе, что позволит сделать ремонт в достаточно быстрые сроки.

Косметический ремонт включает:

• устранение трещин в стенах;

• восстановление напольного покрытия;

• окраску стен;

• оклейку обоями;

• замену неисправленной сантехники;

• расстановку мебели;

• монтаж декоративных зеркал, полок и других элементов.

Задачи косметического ремонта

Основной целью отделочных работ является возвращение достойного вида офису. Обновлённое офисное помещение позволяет повысить производительность труда сотрудников, обустроить офис с учётом всех потребностей работников и клиентов.

При отделке помещения важно разделить офис на зоны работы и отдыха. Так сотрудникам будет удобнее распределять свои обязанности и сосредоточиться на рабочем месте. Зона отдыха позволит набраться новых сил, отдохнуть во время обеда и перерыва.

При обустройстве рабочей зоны важно выполнить все требования безопасности, поскольку рабочие места могут быть оснащены компьютерами и другой техникой. Все розетки должны находиться в удобном и легкодоступном месте, а сама проводка быть скрыта. 

Косметический ремонт также должен придерживаться и санитарных норм. Тем более, если в офисе большое количество сотрудников. Служебное помещение должно иметь место для отдыха, чтобы сотрудники могли выпить кофе и отдохнуть. Помещение должно быть оборудовано надёжной системой вентиляции или кондиционерами. Создание в офисе комфортных условий для работы – основная цель косметического ремонта.

Срочный ремонт 

Иногда обновление помещения требуется выполнить в самые короткие сроки. Такой срочный косметический ремонт офисов лучше доверить специализированной компании, которая оказывает подобные услуги. Благодаря навыкам и большому опыту работы мастеров отделка стен будет проведена за несколько дней, после чего можно приступать к декорированию офисного помещения.

Срочный ремонт не включает перепланировку. Достаточно только побелить потолки, обновить полы и стены. Быстрое обновление интерьера позволит сохранить работоспособность сотрудников. Отделка офиса не представляет собой сложные работы и выполняется специалистами в течение нескольких дней. Основной элемент в отделке – стены офиса. Для разделения пространства на зоны можно использовать различные материалы – плитку, камень, дерево, декоративные панели. 

Выбрав надёжных специалистов по ремонту, можно обновить офис за несколько дней. При отделке помещения также не следует забывать об окнах, дверях, освещении. Комфортный и стильный офис станет отличной визитной карточкой компании. 

Материалы

Выбор материалов играет не последнюю роль в косметическом ремонте. Основное, на что необходимо обратить внимание – качество, отделочных материалов, их функции и цвет. Материал должен быть вполне качественным, чтобы ремонт не пришлось делать повторно уже через полгода. Также они должны соответствовать всем нормам безопасности, быть не токсичными, устойчивыми к выцветанию и влаге. Для небольшого косметического ремонта в отделке стен прекрасно подойдут классические обои. Более сложный ремонт может потребовать отделку облицовочной плиткой, деревянными панелями, дорогим напольным покрытием. Выбор материалов зависит от предпочтения руководства и бюджетных средств, которые компания готова выделить на ремонт офиса. Красивый недорогой материал сумеет также заметно преобразить офис.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

• переклейка обоев;
• покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
• шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

• замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
• окраска, набрызговые покрытия стен;
• перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
• замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Виды ремонта квартир. Отличия, сколько стоит ремонт квартиры и что выбрать для себя

Косметический, капитальный, элитный, евроремонт — что скрывается за этими терминами? Чем отличаются данные виды ремонта, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры, и какой пакет услуг выбрать для своих нужд? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей статье, читаем.

В нашей практике мы периодически сталкиваемся с тем, что клиенты не вполне представляют себе, что такое косметический, капитальный и элитный ремонт, чем они отличаются и какие работы входят в пакеты услуг. Особенные затруднения вызывает такой термин, как «евроремонт» квартиры, прочно закрепившийся в нашей речи, но до сих пор туманный по своей сути. В данной статье, написанной при участии инженеров компании, мы подробно расскажем про каждый вид ремонта, что, надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.

Классификация ремонта

Ремонт квартир можно условно разделить на 2 вида, отличающихся друг от друга количеством и сложностью работ. Можно выделить ремонт косметический, подразумевающий обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры, и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену коммуникаций.

Строго говоря, между этими двумя типами ремонта нет четкой границы. Косметика вполне может включать в себя элементы капитального ремонта — стяжку пола, монтаж электропроводки или сантехнического оборудования. Но в этом случае данные опции предоставляются дополнительно.

В отдельную группу можно выделить элитный, или евроремонт. Хотя он и является, по сути, ремонтом капитальным, но обязательно включает в себя ряд дополнительных опций.

Остановимся на каждом виде ремонта подробнее.

Косметический ремонт квартиры

Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае осуществляется только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия, плитки. Если речь идет о квартире с уже имеющейся отделкой, то предварительно выполняется удаление старых декоративных покрытий. Так же сюда можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.

Косметический ремонт квартиры выполняется в основном тогда, когда нет необходимости в выравнивании существующих поверхностей. Обычно к нему прибегают хозяева квартир в новостройках с ремонтом от застройщика, люди, сдающие жилье в аренду, наниматели съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и в данный момент хотят просто обновить квартиру.

Данный вид ремонта является самым доступным по цене и выполняется в наиболее быстрые сроки. Опционально могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.

Если вам нужен косметический ремонт квартир недорого и качественно, обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Капитальный ремонт квартиры

Следующим мы рассмотрим ремонт капитальный. В данном случае ремонт включает в себя полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол, потолок) для последующего нанесения на них декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.).

В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их основ (в том случае, если речь идет о вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только после этого, когда поверхности стали идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно наносить декоративные покрытия.

Для чего все это нужно? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и крепко, и спустя долгие годы ремонт радовал хозяев квартиры. Идеально ровные стены гарантируют, что рисунок обоев будет совпадать на стыках, обои не будут пузыриться и не отойдут со временем от стены. Идеально ровный пол не позволит скрипеть паркету или ламинату, а ковер не будет похож на море при слабом ветре, да и мебель стоять будет ровно и устойчиво. Плитка в ванной на ровные стены ляжет стык в стык и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление плесени.

Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.

Электропроводку следует прокладывать в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стену. Так же выполняется установка современного электрощита. Расценки на электромонтажные работы конкурентноспосбны, при этом не страдает качество проводки, т.к. у нас работают Мастера своего дела.

Сантехнические работы включают в себя скрытую прокладку труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Полезно так же установить гидроизоляцию пола.

Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры.

Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметики, а сроки выполнения больше. Но, благодаря качественной подготовке поверхностей, декоративные покрытия будут выглядеть как новые долгие годы.

Строительная компания НОМЕР ОДИН выполняет капитальный ремонт квартир любой сложности и по привлекательным ценам. Звоните и заказывайте!

Элитный ремонт квартиры, или евроремонт

Как разновидность капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры, или «евроремонт», как его чаще называют. Особенность элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт под ключ в обязательном порядке выполняется по дизайнерскому проекту и часто включает в себя работы по перепланировке.

Стоимость евроремонта квартиры является самой высокой, но он содержит наиболее полный набор работ.

В базовый список опций включается разработка индивидуального дизайнерского проекта и проекта перепланировки, использование материалов наивысшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка помещений различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики. Сюда же можно включить и монтаж системы видеонаблюдения, приточной вентиляции, устройство домашнего кинотеатра или аудиосистемы и многое другое.

СКН1 выполнит элитный ремонт квартир в Москве и области на высшем уровне! В компании работают высококлассные инженеры и креативные дизайнеры.

Разработка дизайн проекта, перепланировка

Отдельно стоит сказать про разработку дизайнерского проекта и перепланировку квартир.

В последнее время люди все чаще заказывают дизайн проект интерьера квартиры. При разработке дизайна специалисты предлагают авторские оригинальные решения планировки и оформления, подбирают материалы, мебель и предметы интерьера. Обязательно учитываются все пожелания заказчика, его индивидуальность, предпочтения, интересы и образ жизни.

Дизайн проект содержит все необходимые чертежи, эскизы и планы — это является «фундаментом», на котором выполняется качественный ремонт квартир. Заказать дизайн проект можно как для квартиры или частного дома в целом, так и для отдельных помещений. Например, большой популярностью пользуется дизайн детской комнаты, позволяющий создать для вашего малыша комфортную и полезную обстановку дома. Так же востребован сегодня дизайн проект квартиры-студии, что связано с увеличивающимся предложением жилья такого формата как в классе «элит», так и «эконом».

Если ремонт предполагает выполнения работ по перепланировке помещения, то стоит обратиться к специалистам. Они разработают проект перепланировки квартиры в соответствии с существующими нормами и правилами, помогут согласовать его в госорганах, а так же выполнят работы с соблюдением всех технологий.

Вам нужен качественный ремонт квартиры!? Обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Если вам просто нужно обновить поверхности, выбирайте тариф «Минимал» и мы сделаем косметический ремонт максимально качественно и в кротчайшие сроки.

Тариф «Классик» подойдет владельцам новостроек без ремонта от застройщика или владельцам вторичного жилья, желающим сделать качественный капитальный ремонт.

Для тех, кто желает преобразить свое жизненное пространство в соответствии со своими потребностями и фантазиями, мы готовы предложить тариф «Элеганс».

Мы разработаем для вас уникальный дизайнерский проект, разработаем проект перепланировки и согласуем его в государственных инстанциях.

Мы выполним ремонт вашей квартиры качественно, без задержек и по доступным ценам.

Звоните, и уже с завтрашнего дня начнется преображение вашей квартиры к лучшему.

Предыдущая статья

Следующая статья

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Возврат к списку

Что включает в себя косметический ремонт?

Когда вопрос касается ремонта квартиры / дома, многие стают перед дилеммой, что делать – косметический или капитальный ремонт. Вернее большинство перед этим выбором ставят знакомые и исполнители. Вполне разумный вопрос от ремонтной бригады: «Какой ремонт планируете сделать? Косметический, капитальный, евро либо дизайнерский?».

Косметическому ремонту у многих сложилось предвзятое отношение. Кажется, что это поверхностные работы низкого качества. Ремонт на скорую руку. Пора внести ясность в этот вид отделочных работ.

Косметический ремонт это

В ходе эксплуатации помещение, будь оно жилое или офис, со временем требует ремонта. Какой вид работ необходим в конкретном случае зависит от ряда факторов:

• финансовые возможности;
• условия эксплуатации помещения;
• степень изношенности помещения.

Периодичность косметического ремонта составляет 5-7 лет, в ходе которого осуществляют обновление интерьера, кардинально не меняя планировку помещения. Из всех видов ремонтов косметический позволяет при минимальных финансовых вложениях изменить интерьер помещения в сжатые сроки. Иными словами такой вид ремонтных работ экономит время и деньги.

Косметический ремонт помещения НЕ включает:

• перепланировку помещения;
• изменение сантехнических и электромагистралей;
• замену электросетей и отопительных систем;
• замену коммуникаций, дверей, окон;
• выравнивание потолков и стен.

Естественно, планируя изменение интерьера можно включить, например, замену дверей (если они требуют этого). Просто в данном случае конечная сумма за ремонт вырастит на цену дверного проема и стоимость его монтажа.

Косметический ремонт бывает разной сложности: с минимальным набором изменений и сложный, включающий, к примеру, замену сантехники.

Простой косметический ремонт представляет собой «реставрацию» имеющегося интерьера без замены элементов и отделки. Есть напольное покрытие, окна, двери, окрашенные стены – осуществляется новая покраска. Упор на восстановительные работы, а не на замену.

Виды ремонтных работ, входящих в косметический ремонт:

• стены. Шпаклевка, покраска, оклейка новыми обоями;
• потолки. Шпаклевка, покраска, оклейка обоями;
• пол. Шлифовка паркета, укладка ламината и линолеума или иного покрытия;
• замена электроточек, подключение осветительных приборов, возможна установка дополнительных розеток;
• окна и двери. Ремонт, профилактика, в окнах замена стеклопакетов;
• ремонт труб и радиаторов отопления, их покраска;
• ремонт санузла. Покраска, замена затирки швов плитки;
• доставка стройматериалов, вывоз мусора.

Список можно расширять в зависимости от потребности. Возможно, замены требуют трубы водоснабжения и водоотвода. Вполне может быть, что в помещении будет комбинированный ремонт. К примеру, в санузле капитальный ремонт – с несением перегородки, заменой кафеля и всех коммуникаций. А в остальных комнатах достаточно освежить интерьер без замены напольного покрытия, дверей, окон и прочего.

Все зависит от желания заказчика. Надо – дополнительные услуги будут включены или «классический» набор работ в косметическом ремонте будет сокращен.

Косметический ремонт и качество

Качество услуг и стройматериалов не должно страдать от выбора вида ремонта. Различие заключается в объеме работ, но не в их качестве. Не следует приобретать (в случае самостоятельной закупки материалов для ремонта) стройматериалы сомнительного качества, предполагая, что ремонт делается на 5-6 лет.

С некачественной краской и т.п. следы от проведенного обновления интерьера могут исчезнуть через 5-6 месяцев. Вряд ли преследуется такая цель. Можно найти надежные материалы из недорого сегмента, в этом поможет профессиональный совет.

Наши высококвалифицированные специалисты к вашим услугам в городе Одессе! Любой вид ремонта нами проводится на высочайшем уровне.

Виктор Винтик

© rusin.in.ua 30.08.2016

Украшение | Терминология коммерческой недвижимости и аренды бизнеса | Майкл Левер

В общих чертах, инвестор предпочитает «чистую» аренду, при которой все затраты на ремонт и содержание помещений либо прямая ответственность арендатора, либо косвенно через возмещение арендодателю всех затрат либо «оплата по мере необходимости». понесены »или через плату за обслуживание.

«Чистая» аренда предполагает полный ремонт и отделку. Поскольку ответственность за страхование здания также является важным условием «чистой» аренды, аренда с полным ремонтом также включает полную страховку и обычно объединяется в выражение, известное как «аренда с полным ремонтом и страхованием», или сокращенно FRI.Как правило, соглашения FRI встречаются только в том случае, если арендуется все здание. В тех случаях, когда помещения являются частью здания, обычно заключаются соглашения FRI, но FRI ограничивается фактическими помещениями с другими условиями для покрытия расходов на ремонт и содержание общих частей и партийной структуры.

Формат исправления ковенантов часто включает в себя разные обязательства. Существует основное обязательство по ремонту, отдельное обязательство по периодическому ремонту (с определенным режимом внешней и внутренней отделки, включая цветовые схемы и т. Д.), Соглашение о сдаче ремонта (по окончании или более раннем завершении аренда), возможно, право арендодателя входить и осматривать помещения и подавать уведомление о ремонте, а домовладельцу — входить и ремонтировать за счет арендатора, если арендатор не выполняет уведомление.

Не существует стандартной формулировки обязательств по ремонту в договоре аренды, поэтому, поскольку арендаторы, естественно, хотят минимизировать ответственность, толкование слов и выражений в различных договорах аренды привело к появлению значительной части прецедентного права для интерпретации того, что домовладелец может требовать и принуждать, а арендатор должен это делать.

Общий принцип, согласно которому договор аренды должен толковаться как единое целое, а отдельная статья договора аренды никогда не следует рассматривать отдельно от остальной части договора аренды, применяется, в частности, к исправлению договорных обязательств.Например, масштаб смерти будет определять, что должно быть отремонтировано, оговорка может освободить арендатора от обязательства по ремонту, если ему придется выполнять работы по устранению ущерба, причиненного застрахованными рисками, и обязательство по ремонту может потребовать выполнения процедуры заблаговременно, возможно, вовлекает услугу извещения.

Даже если значение завета установлено, нелегко определить, входит ли конкретная работа в обязательства по ремонту или вне их. Например, полный ремонт, вероятно, будет включать в себя внутренние дефекты конструкции только в том случае, если выражение «врожденный дефект» будет конкретно указано в договоре аренды.Учитывая почти бесконечное разнообразие обстоятельств, характера и важности рассматриваемой работы, это всегда вопрос факта и степени.

Как правило, слово «ремонт» не включает в себя обновление или улучшение, поэтому даже если было бы дешевле обновить или заменить чем-то более современным, чем ремонтировать, это не обязательно означает, что арендатор будет в пределах своих прав на использование замена.

Восстановление (когда арендатор выполнил изменения в помещениях и когда арендодатель предполагает, что помещения будут восстановлены до их первоначального состояния в конце срока) должно быть тщательно продумано: в лицензии на изменение помещений должно быть указано, что восстановление должно быть выполнено.В противном случае арендатор имел бы право не восстанавливать жилье, но в принципе это не означает, что арендодатель не может удалить изменения, чтобы проверить, находится ли какая-либо часть помещения, скрытая изменениями арендатора, в ремонте.

Часто возникает ситуация, когда при сдаче в аренду помещения находились в плохом состоянии ремонта, и арендатору приходилось проводить работы по обустройству помещения для его проживания и использования. Если в договоре аренды не содержится График состояния (согласованный список предметов, исключенных из обязанности арендатора по ремонту), обычно следует, что арендатор должен будет отремонтировать помещение независимо от того, в каком состоянии находились помещения, когда арендатор брал на себя аренду. .То же самое применяется, когда арендатор является правопреемником первого или последующих арендаторов, и когда предыдущие арендаторы не покидали помещения в состоянии ремонта, как это предусмотрено договором аренды.

Во время аренды, соблюдает ли арендатор договоренности о ремонте и декорировании добровольно или о необходимости напоминания и / или принуждения арендодателя будет зависеть от корпоративного имиджа арендатора и / или ресурсов арендатора. Поскольку аренда FRI является нормальным явлением на рынке торговой недвижимости (кроме тех случаев, когда здание является старым, внесено в список или имеет необычную конструкцию, где было бы разумно ограничить обязательства арендатора по ремонту внутренним пространством помещения), многие арендаторы платят на словах услуги по ремонту, и многие арендодатели соглашаются, опасаясь, что, если арендатор будет вынужден ремонтировать недвижимость, у него не останется денег для оплаты арендной платы.Вот почему структурное обслуживание и ремонт зданий во многих местах выглядит запущенным, хотя можно было бы разумно ожидать, что арендатор будет арендовать FRI.

Если все здание сдается арендатору, но арендатор использует, например, только первый этаж, и только этот этаж открыт для публики, вполне вероятно, что арендатор не будет беспокоиться о ремонте и обслуживании остальных здания, за исключением чрезвычайных ситуаций или по требованию арендодателя или установленного законом органа.Хотя в принципе обычно дешевле ремонтировать помещение в начале аренды, арендаторы обычно склонны рисковать с законом об истечении срока или более раннем определении срока аренды, « бросая деньги на проблему », а не пытаясь сэкономить. заранее предприняв разумные шаги.

В тех случаях, когда договор арендатора о полном ремонте ограничивается сданными в аренду помещениями, а арендодатель несет ответственность за общую структуру, крышу, фундамент и т. Д., Когда арендатор должен возмещать арендодателю расходы, может варьироваться.Как правило, существует нежелание вносить предоплату арендодателю, выполняющему какие-либо работы, поэтому возмещение будет производиться по требованию после того, как арендодатель понес расходы. Во избежание принудительного исполнения обязательства перед арендатором нести ответственность за общую структуру и т. Д., В договорах аренды не должно быть прямо указано, что арендодатель несет обязательства по ремонту. Хотя в принципе тот факт, что арендатор не несет ответственности за ремонт, кроме указанного, подразумевает, что арендодатель должен нести ответственность за оставшуюся часть ремонта, отсутствие четко сформулированного соглашения может помешать арендатору обеспечить соблюдение этого условия.

В тех случаях, когда договоренности о ремонте прямо связаны с внутренним арендатором, внешней и общей структурой арендодателя (будь то явное соглашение или подразумеваемое), обычно арендаторы могут описать договоренность как «фактически FRI», но это может быть не так, и это не следует без внимательно прочитав договор об аренде, арендодатель не смог убедительно обосновать процентное повышение остаточной ответственности. В целях пересмотра арендной платы и когда я действую от имени арендатора, и если арендодатель не заключил прямого соглашения о ремонте, я считаю (в целом успешно), что арендная плата не должна включать никаких повышений, отражающих остаточную ответственность арендодателя. .

В зависимости от намерений первоначальных сторон или договоренности первого арендатора, договор аренды может не требовать от арендатора оплаты затрат и расходов, понесенных арендодателем на ремонт и т. Д. Общей конструкции. Аренда FRI также может подлежать исключению «справедливо, износостойко». Врожденные дефекты конструкции обычно не входят в определение ремонта.

К приспособлениям относятся предметы, которые прикреплены к домовладельцу или зданию на постоянной основе и становятся частью собственности, а не легко снимаются.Практическое правило состоит в том, чтобы представить, как перевернуть собственность вверх ногами: все, что выпадает, не будет приспособлением или приспособлением. (Исключения включают торговое оборудование арендатора, в том числе торговые прилавки, декоративные предметы и предметы, предоставленные арендатору третьими сторонами.) Как правило, договор на ремонт включает в себя приспособления и принадлежности арендодателя, а также приспособления и принадлежности, принадлежащие любому предыдущему арендатору) и ремонт обязательство часто распространяется на замену.

Перед тем, как отказаться от свободного владения помещением, арендатору, как правило, придется убрать свои собственные приспособления и принадлежности, но если арендатор затем оставит что-либо (возможно, это дешевле или не стоит беспокоиться), то обязательство по ремонту распространяется на те приспособления и принадлежности (ранее принадлежавшие арендатору).

Зачем нужно делать косметический ремонт в помещении

От офисов до магазинов и фабрик косметический ремонт вашего рабочего пространства может иметь вдохновляющий эффект, который реально повлияет на вашу прибыль. Как эксперты в сфере коммерческого декорирования, команда специалистов по рисованию кистью перечисляет лишь несколько причин, по которым ваше бизнес-помещение может получить выгоду от обновления.

Удивите клиентов фантастическим первым впечатлением

Не секрет, что создание плохого первого впечатления может нанести непоправимый ущерб любым отношениям, так зачем же рисковать, создавая неверное впечатление вашим клиентам и покупателям из-за унылого и устаревшего помещения? Ремонт приемной и конференц-залов — это первый шаг к созданию офисов, действительно обладающих этим важнейшим «вау-фактором», гарантирующим вашим клиентам, что ваш бизнес современный и профессиональный.
Обновите свой бренд и то, что вы хотите сказать

Ремонт вашего помещения — это простой, но очень эффективный способ освежить ваш бренд, который так необходим, и привести вашу эстетику в соответствие с целями и задачами бизнеса. Или, если вам не нужен полный ребрендинг, но вы запускаете новый продукт или услугу, вы можете обновить свой декор, чтобы отразить это захватывающее развитие. Придавая вашему помещению новую жизнь, таким образом, вы вдохновите ваших сотрудников на новую цель, а также тонко скажете клиентам и клиентам, что ваш бизнес процветает.Зачем нужно делать косметический ремонт в помещении

Повышение морального духа и эффективности

Знаете ли вы, что 85% сотрудников недовольны своим рабочим местом? Эта шокирующая статистика говорит о том, что почти всем работодателям необходимо серьезно взглянуть на свои помещения и подумать о том, что они могут сделать, чтобы улучшить пространство. Даже простое прикосновение краски и вложение в дополнительное хранилище могут иметь огромное значение и помочь повысить удовлетворенность сотрудников — а когда ваши сотрудники довольны, они будут намного эффективнее и продуктивнее.

Профессиональные коммерческие декораторы упрощают работу

Ремонт рабочего пространства дает гораздо больше преимуществ, чем перечисленные здесь, но это может показаться роскошью, которую ваш бизнес сейчас не может себе позволить. Однако профессиональные коммерческие декораторы, такие как мы здесь, в yongepainting, упрощают весь процесс и работают в рамках вашего бюджета. Наша команда имеет многолетний опыт работы с индивидуальными требованиями и минимизации перебоев в работе, и мы даже можем работать круглосуточно, чтобы обеспечить быстрое завершение.Зачем нужно делать косметический ремонт в помещении

yongepainting — это ведущая компания на Юге по контрактному оформлению, предлагающая широкий спектр услуг от нашей надежной и дружной команды. Чтобы узнать больше или обсудить свой проект более подробно, свяжитесь с нами сегодня по телефону 647-994-0008, и мы будем рады помочь.

Что такое посуточное помещение? — Определение | Значение

Определение: Сдаваемые в собственность помещения — это физические границы, которые определяют собственность, сдаваемую в аренду или передаваемую.Эти помещения четко описывают, что является, а что не является частью собственности.

Что означает вменяемое помещение?

Договор о недвижимости включает в себя дело с физическим имуществом, которое должно быть четко определено, чтобы избежать недоразумений, ситуаций вторжения или злоупотреблений. По этой причине контракты включают в себя сданные в аренду помещения, которые являются подробным описанием границ собственности, чтобы определить, какая часть собственности, а что нет.

Это особенно важно для мест, где есть общие пространства, такие как бассейны, холлы, лестницы или холлы, которые являются частью помещений здания, но не обязательно являются частью чьей-либо собственности.

С другой стороны, бывают случаи, когда компании делят складские помещения или даже офисные помещения с другими компаниями, и очень важно, чтобы в договоре аренды четко указывались сданные в аренду помещения для каждого арендатора, чтобы избежать конфликтов и споров. Для арендатора важно внимательно прочитать, какие площади определены как сданные в аренду помещения, поскольку большинство договоров аренды включают в себя обязанности по их обслуживанию.

Пример

Сьюзен и Гаррет — соседи в многоквартирном доме.Они делят один из этажей здания, и рядом с каждой из их квартир есть гостиная, где стоит диван и несколько стульев. В их соглашении об аренде указано, что это общее помещение, но Сьюзен хотела отремонтировать его, и она сделала это без разрешения Гаррета. Поскольку это не прерванная предпосылка, что Сьюзен имеет право менять, Гаррет был раздражен ремонтом, и он призвал Сьюзен изменить его как можно скорее.

Они обсудили этот вопрос, и Сьюзен не согласилась вернуть убранство обратно.Спор обострился, и дело было передано в комитет по строительству, который решил, что жалоба Гаррета будет рассмотрена. Комитет решил, что Сьюзен должна снять эти новые украшения, что она согласилась сделать после извинений с Гарретом за ненужный конфликт.

Как часто домовладелец должен делать косметический ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Не существует фиксированных сроков, в которые следует провести ремонт арендуемой собственности. Однако многие домовладельцы предпочитают делать косметический ремонт примерно раз в пять лет и, как правило, в конце длительного срока аренды.

Не всегда ясно, кто должен делать косметический ремонт и кто должен за него платить, но выполнение некоторых несложных работ с вашим имуществом может повысить его арендную стоимость.

В этой статье мы ответили на некоторые из наиболее распространенных вопросов домовладельцев о ремонте арендуемой собственности.

Получите бесплатное руководство по советам домовладельца по ремонту

Загрузите бесплатное подробное руководство по советам домовладельца по ремонту. Получите мгновенный доступ к советам и подсказкам экспертов одним нажатием нескольких кнопок.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы держать вас в курсе последних новостей, предложений и советов. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время. Политика конфиденциальности Simply Business.

Как часто домовладельцам следует делать косметический ремонт?

Арендодатели обязаны сдавать в аренду недвижимость в хорошем состоянии, а арендаторы должны заботиться о ней и возвращать ее в том же состоянии, в котором они ее нашли.

Хотя во время сдачи в аренду может потребоваться срочный ремонт, лучше всего выполнять большинство работ в перерывах между сдачей в аренду, когда недвижимость пуста.

Как часто домовладелец должен красить?

Не существует юридических сроков для перекраски арендуемой собственности. Тем не менее, разумно поддерживать свою собственность в хорошем состоянии, как для пользы нынешних арендаторов, так и для облегчения привлечения новых.

Многие домовладельцы рекомендуют перекрашивать (или полностью косметический ремонт) раз в пять-шесть лет. Если у вас есть долгосрочные арендаторы, косметический ремонт во время аренды может быть затруднительным, поэтому вам следует тщательно оговаривать время.

Как часто домовладелец должен заменять ковер?

В Великобритании нет закона о замене ковров. Как и в случае с общим косметическим ремонтом, большинство арендодателей будут проверять ковры в своей арендуемой собственности каждые пять лет.

Когда ковер нуждается в замене, зависит от качества того, который вы купили: более качественный ковер может прослужить до 10 лет, а более низкий — от трех до пяти лет.

Это также зависит от использования — ковер в студенческой собственности, вероятно, найдет гораздо больше пользы, чем ковер в собственности, арендуемой одиноким молодым профессионалом.

Если ковер сильно поврежден или покрыт пятнами в конце срока аренды, вы можете попросить арендатора оплатить глубокую чистку, ремонт или замену. Однако важно помнить, что они не могут быть предъявлены обвинения в справедливом износе.

Вот почему так важно иметь полную инвентаризацию и много фотографий ковра в начале аренды. Это значительно упрощает определение того, что является справедливым износом и можно ли сделать какие-либо разумные выводы.

Как часто домовладелец должен заменять кухню?

Во время или в перерывах между сдачей в аренду вам может потребоваться срочный ремонт или модернизация, например, починить духовку или заменить микроволновую печь.Тем не менее, большинство кухонь в арендуемой недвижимости прослужат около 10 лет, прежде чем потребуется полная реконструкция.

Важно помнить, что при частом въезде и выезде арендаторов в этот период вам понадобится прочная кухня. Такие элементы, как износостойкие полы и поверхности, не подверженные царапинам, могут сделать кухню более долговечной.

Вы будете нести ответственность за любой ремонт, необходимый во время аренды, но когда он закончится, вы можете взимать с арендаторов плату за ремонт и замену кухни, если вы докажете, что это не справедливый износ.

Кто отвечает за украшение арендуемой собственности?

Обычно за отделку сдаваемой в аренду собственности отвечает домовладелец. Редко, когда арендатору требуется косметический ремонт в конце аренды, хотя иногда это включается в договор аренды.

Если арендатор повредит внутреннюю часть собственности, вы можете оставить часть своего депозита для оплаты косметического ремонта и ремонта. Но имейте в виду, что если косметический ремонт необходим из-за естественного износа, это ответственность арендодателя, и вам придется заплатить за него — вы не можете вычесть залог по этой причине.

Можно ли разрешить арендаторам сделать косметический ремонт?

Иногда арендатор может спросить, могут ли они самостоятельно отремонтировать недвижимость. Это может быть трудным решением для арендодателей, так как у арендаторов есть свои плюсы и минусы для косметического ремонта.

Например, у вас может быть долгосрочный арендатор, который хочет оставить свой отпечаток на собственности. Позволить им сделать косметический ремонт (в разумных пределах) может быть полезным, если вы хотите побудить их остаться и поддерживать позитивные отношения.

Однако существует риск того, что арендатор плохо выполнит свою работу, сделает недвижимость менее привлекательной для будущих арендаторов или даже обесценит ее.

В любом случае арендаторы не должны ремонтировать себя без предварительного разрешения арендодателя. Если вы разрешаете арендаторам вносить изменения в недвижимость, убедитесь, что все согласовано в письменной форме, и вы ведете подробные записи.

К разрешению арендаторам косметического ремонта следует подходить с осторожностью — они не будут рассматривать вашу собственность как вложение, и вы не знаете, каковы их внутренние вкусы или навыки декорирования.

Сбалансированный подход может помочь вам осчастливить долгосрочных арендаторов и сэкономить деньги на ремонте.Этого можно достичь, разрешив арендаторам вносить небольшие изменения в недвижимость, которые не повлияют на ее стоимость или потенциал повторного выпуска.

Какой небольшой ремонт вы можете разрешить арендаторам?

• второстепенная покраска — целесообразно заранее согласовать цвета и планы

• вешать вещи на стены — Командные планки и крючки менее опасны, чем гвозди и Blu Tack

• новые занавески — быстрое исправление с небольшими хлопотами, особенно если не вносить никаких изменений в направляющую

• новое освещение — смена абажуров может улучшить комнату, не вызывая у вас проблем в будущем

Какого серьезного ремонта следует избегать арендаторам?

• поклейка обоев или штукатурка — это важные работы, которые должен выполнять профессионал

• новый ковер / пол — поощряйте арендаторов приобретать коврики, а не вносить какие-либо постоянные изменения в пол

• Ремонт кухонь или ванных комнат — эти комнаты требуют вложенных в них времени и денег и должны оставаться в сфере ответственности арендодателя

5 лучших советов домовладельца по декорированию

Если вы готовитесь к косметическому ремонту арендуемой собственности, попробуйте несколько из этих главных советов, которые сделают этот процесс максимально гладким и успешным:

• выберите нейтральные цвета — яркий или необычные цвета могут отпугнуть потенциальных новых арендаторов — если сомневаетесь, используйте белый

• инвестируйте в качественную бытовую технику — потратить немного больше на бытовую технику, особенно на кухню, может иметь финансовый смысл, потому что они часто прослужат дольше, и поскольку они могут помочь вам обеспечить более высокую арендную плату

• вести учет — если вы сможете доказать, когда был произведен косметический ремонт или заменен предмет, вы будете в гораздо лучшем положении, если вам нужно будет вычет депозита

• не срезайте углы — ожидания арендаторов выше, чем когда-либо, и вам может потребоваться ремонт раньше, если вы воспользуетесь реактивным подходом

• следите за тенденциями — что сейчас ищут арендаторы? Учет спроса на такие функции, как домашний офис, может помочь вам сосредоточиться на ремонте.

Прочтите наши лучшие советы по ремонту арендуемой недвижимости для получения дополнительной информации.

Есть ли у вас какие-либо отличные советы по ремонту помещений при аренде? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Получите индивидуальное страховое покрытие для арендодателя

Более 200 000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Сделайте быструю расценку на страхование домовладельца сегодня.

Начать цитату

Бухгалтерский кооператив

Обзор

Ремонт означает восстановление актива путем замены вспомогательных частей всего актива.Примером может служить стоимость замены дутой черепицы. прочь штормом. Не будет ремонта, если значительное улучшение актива за пределами результатов его первоначального состояния — это будет капитал расходов. Например, капитальное улучшение будет, если налогоплательщик снимает крышу и строит на другом этаже.

Ремонт — это обычно доход, который может быть вычитается при вычислении прибыли от арендного бизнеса.Капитальные затраты составляют обычно не вычитается при расчете прибыли, но был ограниченный концессия на «условный ремонт», который прекратил свое существование действие с апреля 2001 г. (см. ниже). Кроме того, доступны надбавки. для определенных видов капитальных затрат, таких как расходы на строительство или расширение промышленных зданий.

Примеры обычных ремонтов, которые обычно подлежат вычету в компьютерной аренде прибыль включает:
• внешняя и внутренняя отделка и отделка помещений,
• очистка камня,
• обработка от влаги и гниения,
• ремонт разбитых окон, дверей, мебели и машин, таких как в качестве кухонных плит или подъемников,
• переналадка и
• замена шифера, гидроизоляции и водостоков.
Это руководство в равной степени применимо к Списку A CT с 1 апреля 1998 года.

Дальнейшие указания приведены в статье в TB59, выпущенной Июль 2002 г., озаглавленный «Таблица A: расчет прибыли: ремонт». к собственности ». Это воспроизведено в конце этой страницы.

Стоимость земли и зданий капитальные

Стоимость земли и любых построек на ней является капитальными затратами.Так стоимость любых новостроек, возведенных после начала сдачи в аренду, и никаких доработок. Капитальные затраты не могут быть вычтены при вычислении прибыль от арендного бизнеса. Также не может быть востребован вычет из дохода за амортизацию основных средств или за убытки от выбытия основных фондов. Но есть отдельные льготы для некоторых капитальных затрат. (увидеть ниже).

Другие примеры капитальных затрат включают:
• расходы, которые увеличивают или улучшают землю или имущество; например, преобразование заброшенного сарая в дом для отдыха,
• стоимость ремонта или ремонта недвижимости, купленной в заброшенное или ветхое состояние,
• расходы на снос заброшенного завода для очистки пространства для нового офисного здания; стоимость новостройки,
• стоимость строительства автостоянки рядом с недвижимостью, которая let,
• расходы на новую подъездную дорогу к объекту недвижимости,
• стоимость нового участка земли рядом с объектом недвижимости, который позволять.

Отдельная компенсация капитальных затрат

В некоторых случаях капитальные затраты на недвижимость (но не на саму землю) могут претендовать на «надбавку на капитал». Это эффективно дальнейшие вычеты при получении налогооблагаемой прибыли от арендного бизнеса. В в частности, капитальные резервы доступны для расходов на определенные промышленные и сельскохозяйственные постройки.Завод или оборудование в зданиях могут квалифицироваться, например, подъемники. Пособия также могут быть при сносе расходы. Нет никаких капитальных поправок на стоимость или амортизацию. жилой недвижимости; но надбавка за износ может быть из-за установки и оборудования (мебель, предметы интерьера и т. д.) в меблированном помещении (PIM3200). Также может быть выплачено пособие на стоимость установки утеплителя чердака, пустотелой стены или сплошной стены, защита от сквозняков или изоляция для систем горячего водоснабжения в жилых сдаваемое в аренду имущество (PIM2050).

Дополнительная информация о компенсации капитальных затрат начиная с PIM3000.

При капитальном ремонте

В каждом случае в значительной степени зависит от фактов и степени, будут ли расходы на собственность приводит к улучшению.

Иногда улучшение может быть настолько незначительным, что его невозможно подсчитать. в качестве попутного ремонта. При отсутствии других указаний заглавной буквы, тогда вся стоимость — это доходные расходы.

Проблемы могут возникнуть там, где налогоплательщик работает над старый актив. Ремонт или замена части здания с использованием современные материалы могут дать очевидный элемент улучшения, потому что большей прочности, превосходных качеств и т. д. нового материал. Но затраты обычно остаются доходными расходами там, где улучшение возникает только потому, что налогоплательщик использует новые материалы, которые в целом эквивалентны старым материалам.

Например, обычно это расходы на выручку при отсутствии других указаний на заглавные буквы. Стоимость замены:

• деревянные балки со стальными балками и
• свинцовые трубы с медными или пластиковыми трубами.

Вероятны капитальные затраты, если, скажем, стальные балки были спроектированы так, чтобы выдерживать более тяжелые нагрузки, поэтому здание можно было брать машины большего размера после того, как работа была сделана.То же самое верно если новые трубы рассчитаны на большее давление или высокую температуру.

Но обычно нет улучшения, если тривиальное увеличение в производительности или мощности возникают исключительно в результате замены старых материалы с более новыми, но в целом эквивалентными материалами. Например, замена труб или резервуаров для хранения британских мер на ближайший метрический эквивалент может привести к небольшому увеличению диаметра или мощность, но стоимость по-прежнему остается доходом.

Значительное улучшение связано с изменением материалов, вся стоимость — это капитальные вложения. Это включает такие вещи, как косметический ремонт после выполнения основных работ (косметический ремонт обычно будет расходом дохода). Вся стоимость — это капитальные вложения, включая расходы на устранение повреждений, нанесенных украшениям.

Обширная реконструкция собственности

Перестройка здания может быть настолько обширной, что приведет к реконструкции собственности.Это будут капитальные затраты, и они не могут должны быть вычтены как обычные коммерческие расходы. Восстановление, будь то навязанные налогоплательщику или добровольно предпринятые, являются капитальными затратами и вся стоимость не может быть вычтена при вычислении прибыли. Только фактическая стоимость нормального капитального ремонта части старого здания сохранившееся в реконструированной конструкции допускается как обычное выручка коммерческие расходы.Но:

• вместо этого могут квалифицироваться капитальные затраты в некоторых случаях для отчислений на капитал (см. PIM3000 и далее), или
• весь платеж не обязательно является капиталом или доход; может быть возможно разделить его между капиталом и доходом предметы — см. ниже.

Капитальные работы и одновременно доходный ремонт

Вводимые в эксплуатацию работы на объекте могут включать в себя затраты на капитальные работы а также отдельные затраты на ремонт одновременно.Здесь расходы на ремонт остаются допустимыми. Расходы могут быть распределены на разумной основе для оценки суммы, относящейся к ремонту элемент. Распределение в счете подрядчика может предусматривать разумная основа для разделения суммы; но это должно быть сделано честно и цифры будут открыты для проверки, если, скажем, капитальные затраты ошибочно называют доходными расходами на ремонт.

Ремонт и т. Д. После приобретения недвижимости

Ремонт для восстановления изношенного или ветхого актива обычно подлежит вычету как доход и расход. Сам факт того, что налогоплательщик купил актив Незадолго до того, как ремонт будет произведен, сам по себе не влечет за собой ремонт капитальные затраты. Но смена владельца в сочетании с одним или несколькими дополнительные факторы могут означать, что расходы являются капитальными.Примеры такими факторами являются:

• Приобретенная недвижимость, не находящаяся в состояние пригодное для использования в бизнесе до тех пор, пока не будет проведен ремонт или то, что нельзя продолжать сдавать без ремонта, сделано вскоре после приобретения.
• Цена, уплаченная за недвижимость, была существенно снижена из-за ветхого состояния. В удержании не отказано, если цена покупки просто отражает уменьшенную стоимость актива из-за нормального износа (например, между нормальным внешним циклы окраски).Это так, даже если налогоплательщик производит ремонт сразу после приобретения актива.
• Налогоплательщик заключает соглашение, которое обязывает его восстановить Недвижимость в хорошем состоянии. Например, Фреду предоставляется 21-летняя аренда недвижимости в плохом состоянии арендодателем что он, в свою очередь, сдает в субаренду. Когда домовладелец Фреда вручает ему аренда Фред соглашается отремонтировать собственность.Фреда затраты на ремонт будут капитальными затратами и недопустимы. Но арендодатель Фреда может оплатить стоимость работы. согласно правилам страховых взносов (PIM1200 и далее), и Фред может претендовать на некоторое облегчение (см. PIM2300 и далее). См. Ниже, если платежи за обветшалость передаются арендодателю в конце срока аренды.

Необязательно, чтобы все эти факторы присутствует, чтобы расходы были капитальными.Основной принцип заключается в том, что стоимость покупки недвижимости в хорошем состоянии явно капитальна. расходов. Отсюда и стоимость покупки ветхого имущества и сдачи в эксплуатацию. это в хорошем состоянии также капитальные затраты.

Если налогоплательщику предоставляется аренда имущества в хорошем состоянии, расходы, которые они несут на содержание в таком состоянии обычно подлежат вычету. Обычно сюда входит оплата, которую они передать арендодателю в конце срока аренды в счет ремонта которые должны были быть произведены, но которых они не сделали.Эти просроченные ремонты называется «ветхостью».

Резервы на ремонт помещений

Налогоплательщик может вычесть расходы на ремонт, если обязательство перед оплата работы производится в течение налогового года, но оплата не производится. сделано до 5 апреля. Но резерв на ремонт помещения, который они Предлагаю понести в будущем не франшизу. Например, они не могут претендовать на вычет за ремонтные работы, которые, по их мнению, потребуются в следующем году, но они еще не несут никаких обязательств по выплате.

Ремонт активов, по которым был востребован капитальный резерв

Право налогоплательщика на вычет за ремонт не утрачено, потому что они имели или получают надбавки на капитал по активу в целом.

Например, налогоплательщик заменяет дымоход это физическая часть здания фабрики. Обычно это доход расход там, где новый дымоход — это ремонт на заводе, нет улучшение — завод куплен не в ветхом состоянии.Если это ремонт, налогоплательщик может вычесть стоимость, даже если производственные Пособие на строительство начислялось на стоимость строительства завода.

Никаких дополнительных капитальных резервов на ремонтные расходы не требуется. если это квалифицируется как доходный расход. С другой стороны, если расходы на дымоход нового завода идут капитальные вложения, налогоплательщик может иметь возможность претендовать на получение пособия на промышленные здания.

Полученные гранты

Как правило, любые гранты, которые налогоплательщик получает, например, для покрытия стоимости доходов расходы на ремонт должны быть включены в прибыль их арендного бизнеса. Гранты на капитальные затраты должны вычитаться аналогичным образом при поступлении по расходам, на которые полагаются капитальные отчисления.

Сроки вычета

Применяются обычные правила торгового дохода (за исключением ESC / B4 который применяется к доходу от собственности по Списку А, но не к доходу от торговли до апреля 2001 г. — см. ниже).Для получения дополнительной информации см. BIM46901.

Ремонт, покрытый страховкой

Арендодатель может иметь страховой полис, покрывающий стоимость некоторых ремонт. Если это так, вы должны разрешить вычет только превышения стоимость сверх суммы страхового возмещения. Иногда это достигается на счетах путем вычета расходов по мере их возникновения и зачисления страховое возмещение в виде квитанции при его получении.Вы можете принять этот подход. (Мы применяем аналогичные принципы для трейдеров — см. BIM40755.)

Взносы арендаторов в расходы на техническое обслуживание

ICTA88 / S24 (6) (b) и ITTOIA05 / S266 (2) предусматривают «арендную плату» включает оплату арендатором работ по содержанию или ремонту сдаваемых в аренду помещение, которое арендатор не требует от арендатора.

Если арендатор обязан внести такой взнос, Таким образом, суммы, полученные домовладельцем, подлежат налогообложению в полном объеме.Стоимость ремонта допустима в полном объеме. Неверно устанавливать один против другого, и правильное лечение может привести к другому результат (поскольку расходы на ремонт вполне могут быть понесены в период).

Если взносы арендатора уплачиваются в трастовый фонд, см. PIM1070.

Ветхости

Владелец недвижимости сдает арендаторам, ремонтирующим аренду, обычно осматривает имущество до истечения срока аренды и может отправить арендатору перечень ремонтов, которые следовало провести в соответствии с условий аренды, но которые фактически не были выполнены.Вместо ремонта арендатор может произвести оплату арендодателю.

• Где арендодатель распоряжается имущество или занимает его сам, оплата, скорее всего, будет обработана в качестве квитанции о выплате капитала в качестве компенсации за несоблюдение условия аренды, в результате которых имущество вернулось арендодателю в аварийном состоянии.Сумма, выплаченная арендодателю в таком случае в его руках может быть возложена ответственность перед CGT.
• В противном случае платеж, скорее всего, будет иметь эффект заполнения дыра в прибыли домовладельца (т.е. компенсация за более низкую арендную плату) собственность теперь может командовать), и оплата должна рассматриваться как квитанция о сдаче в аренду. Дело Тайного совета 1976 г. Коммерческий колледж Раджи против Джан Сингха поддерживает точку зрения, что для арендный бизнес, такие поступления уместно рассматривать как налогооблагаемые потому что они закрывают дыру в доходах домовладельца, а не помещичья столица.

В качестве альтернативы арендатор может заплатить сумму в счет стоимость проведения необходимого ремонта для домовладельца. В таком случае, арендодатель должен получить вычет только из чистой стоимости, которую он несет.

Улучшение собственности и «условный ремонт»: ESC / B4: периоды до апреля 2001 г.

Изменение не может означать реконструкцию всей собственности но расходы все еще могут быть капитальными затратами, потому что есть улучшение собственности.

Для периодов до апреля 2001 года ESC / B4 дал меру снижения доходов, когда капитальные затраты на улучшение спасли потребность на ремонтные расходы. То есть либо ремонт старой фурнитуры удалось избежать или, но для установки улучшенной фурнитуры, расходы на эквивалентные замены были бы необходимы. ESC / B4 позволяет вычет той части капитальных затрат, которая позволяет сэкономить стоимость ремонта, который в противном случае потребовался бы.

Другой пример — стоимость изменений, внесенных в снизить риск возникновения пожара, возможно, чтобы удовлетворить требования местных пожарных властей. Расходов понесенные на дополнительных выходах или пожарных лестницах, сами по себе не квалифицируются как вычет из дохода, но работа, возможно, устранила необходимость в некоторых ремонт. (Также могут быть доступны капитальные отчисления на производство оборудования и оборудования. за сертифицированные расходы на пожарную безопасность, понесенные в гостиницах и пансионах дома.)

Если изменения настолько обширны, что до реконструкции объекта, только реальная стоимость ремонта в любую часть старого здания, включенную в новое, может быть разрешено. Стоимость условного ремонта (например, отделки) по новой переделке. не подлежит вычету.

Условный вычет за ремонт: ESC / B4

Текущие правила доходов от собственности, которые применяются с 6 апреля 1995 года и далее, привнесла вычислительные правила ИТ для доходов от собственности больше в в соответствии с вычислительными правилами для расчета торгового дохода.ESC / B4 утратил силу с апреля 2001 г. (см. пресс-релиз PR33 / 98).

Условная концессия на ремонт распространяется только на расчет прибыли от арендного бизнеса. Это не относилось к вычислению торговой прибыли.

TB59 Таблица A: расчет прибыли: ремонт для сдачи в аренду собственности

После отмены с апреля 2001 года ESC / B4 (техническое обслуживание и ремонт имущества, устраненный в результате переделок и т. д .: оценки по Графику А) нас попросили дать дополнительные указания о том, что является допустимым ремонт для целей Графика А.

Предыстория: расчет прибыли по Списку А

Были введены новые правила расчета прибыли бизнеса Списка А. по FA95 для частных лиц и по FA98 для компаний. Говоря в широком смысле, Прибыль бизнеса по Списку А теперь рассчитывается таким же образом как прибыль от торговли. Это означает, что отправной точкой для расчет — это набор счетов, составленных в соответствии с общепринятыми принятая бухгалтерская практика.Прибыль или убыток, показанные на счетах после этого могут быть внесены любые изменения, требуемые или разрешенные законом.

В некоторых небольших случаях «кассовый метод» может использоваться как альтернатива «основе прибыли». В обстоятельства изложены в PIM1101.

Какая бы основа ни использовалась, счета должны быть проверены чтобы увидеть, следует ли исключить какие-либо расходы по конкретным налоговое законодательство, как разъясняется в соответствующей судебной практике.Говоря в широком смысле расходы допустимы при условии, что они понесены полностью и исключительно для целей Бизнеса Приложения А и не являются капитальными затратами.

В этой статье разъясняется, какие расходы на строительные работы, проводимые на сдаваемой в аренду собственности, допустимы, и что нет.

Капитальные затраты

Стоимость сдаваемого в аренду дома или многоквартирного дома является капитальной. расходы, а также стоимость любых дополнений или улучшений.Так если добавить к помещению то, чего раньше не было, для Например, если вы строите пристройку или новое крыльцо, это капитальные затраты. Неважно, насколько мала добавка. Если добавить экстрактор вентилятор или подойдет дополнительный шкаф в ванной или кухне, это также капитальные затраты.

Арендодатель, скорее всего, понесет капитальные затраты перед сдачей недвижимости в аренду в первый раз или между сдачей внаем.Для например, домовладелец может решить улучшить собственность, создав ванные комнаты там, где их раньше не было. Это капитальные затраты.

Ремонт для сдачи имущества в аренду

Чтобы решить, были ли понесены расходы на «ремонт» имущества допустимо, первый шаг — определить «целостность» это ремонтируется. Доктрина «целостности» имеет были хорошо резюмированы Бакли, LJ в Lurcott v Wakeley (1911) AER 41 следующим образом:

«Ремонт — это восстановление путем обновления или замены дочернего предприятия. части целого.Ремонт, в отличие от ремонта, есть реконструкция. целого, то есть в целом, не обязательно целого, но по существу весь обсуждаемый предмет … следует что вопрос ремонта в каждом случае — это степень, а проверка заключается в том, является ли действие, которое необходимо совершить, тем, что по сути является обновление или замена дефектных деталей или обновление или замена практически всего.»

В случае проживания в жилых помещениях мы принимаем, что» целиком » обычно это сдаваемый в аренду дом или многоквартирный дом. Так что если ваша крыша повреждена, и вы заменяете поврежденный участок, ваши расходы допустимо.

Даже если ремонт значительный, это не сам по себе сделать их капиталом для налоговых целей, при условии, что характер актива остается без изменений.Например, если встроенная кухня после ремонта тип выполненных работ может включать демонтаж демонтаж и замена базовых блоков, стенок, раковины и т. д., замена плитки, замена рабочей поверхности, ремонт напольных покрытий и связанная с этим повторная штукатурка и переналадка. При условии замены кухни на аналогичный стандарт кухня то это ремонт и трата допустима. Я толстый в то же время устанавливаются дополнительные шкафы, увеличивающие пространство для хранения пространство, либо установлено доп оборудование, то этот элемент капитальный добавление и недопустимо (с применением любой основы пропорционального распределения). разумные по фактам).Но если вся кухня существенно модернизированы, например, если стандартные блоки заменены дорогими индивидуальными изделия с использованием высококачественных материалов, все расходы будут капитальными. Больше нет никакой помощи от «условного ремонта», который условная стоимость ремонта, который в противном случае пришлось бы осуществляться.

То, что мы считаем ремонтом, обязательно изменится с течением времени, чтобы отразить технологические усовершенствования.Этот вопрос рассматривался в налоговом деле Conn v Robins Brothers Ltd [1966] 43TC266. В результате мы принимаем, что замена части «Целостность» с ближайшим современным эквивалентом допускается как ремонт для налоговых целей и не может быть отклонен как расходы на улучшение.

Пример — двойное остекление. В прошлом мы использовали считают, что замена стеклопакетов на стеклопакеты было улучшением и, следовательно, капитальными затратами.Но времена измененный. Стандарты строительства улучшились, и типы замены окна, доступные в розничных магазинах, изменились. Теперь мы согласны с тем, что замена одинарные стеклопакеты эквивалентами стеклопакетов считаются допустимыми расходы на ремонт.

Как правило, если замена части «целого» аналогичный или ближайший к современному аналогу, расходы принимаем допустимый доход по расходам.

Благодарность

Эта информация была написана и опубликована HMRC как на их веб-сайт по состоянию на 25 мая 2012 года.
См. https://www.hmrc.gov.uk/manuals/pimmanual/pim2020.htm для получения исходного документа.

Дополнительные указания

Для получения более подробной информации обратитесь к BIM35450, BIM35460, BIM35465 и BIM46900 далее прямо на www.hmrc.gov.uk Эти документы не содержат гиперссылок из-за того, что HMRC имеет тенденцию перемещаться и регулярно меняют страницы, поэтому ссылки здесь могут быстро стать устаревший.

Удержание затрат на ремонт и реконструкцию служебных помещений

Налоговый вычет затрат на ремонт и реконструкцию служебных помещений

В рамках Первого пакета экономических стимулов, объявленного 27 февраля 2020 года, было предложено предоставить налоговый вычет в размере до 300 000 ринггитов на расходы на ремонт и переоборудование коммерческих помещений, если такие расходы понесены в период с 1 марта 2020 года по 31 марта. Декабрь 2020 г. (см. EY Take 5: Economic Stimulus Package 2020 ).После этого в Краткосрочном плане восстановления экономики, объявленном 5 июня 2020 года, было предложено продлить налоговый вычет для покрытия таких расходов до 31 декабря 2021 года (см. EY Take 5: COVID-19: Краткосрочное восстановление экономики План ).

Для законодательного закрепления этого 28 декабря 2020 года были опубликованы Правила 2020 года о подоходном налоге (расходы на ремонт и реконструкцию коммерческих помещений) [PU (A) 381]. Правила предусматривают, что при определении скорректированного дохода лица от его бизнеса для YA должен быть разрешен вычет в размере до 300 000 ринггитов на расходы на реконструкцию и реконструкцию коммерческого помещения, понесенные лицом с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2021 года и использованные для целей его деятельности.

Правила предусматривают, что вышеупомянутые затраты означают затраты, указанные в Примечании 1 ниже, которые подтверждены внешним аудитором. Однако затраты, указанные в Примечании 2 ниже, не подлежат налоговому вычету.

Примечание 1

1. Электроустановки общего назначения
2. Освещение
3. Газовые системы
4. Водные системы
5. Кухонная фурнитура
6. Сантехника
7. Двери, ворота, окна, решетки и рольставни
8. Несъемные перегородки
9. Напольные покрытия (включая ковровые покрытия)
10. Покрытия стен (включая малярные работы)
11. Подвесные потолки и карнизы
12. Элементы орнамента или украшения, кроме изобразительного искусства
13. Навесы или навесы
14. Примерочные или раздевалки
15. Комнаты отдыха для сотрудников
16. Системы кондиционирования
17. Детские игровые площадки
18. Приемные
19. Сура

Примечание 2

1. Гонорары дизайнеров
2. Гонорары специалистов
3. Покупка антиквариата (покупка предмета или произведения искусства, которое, представляя предыдущую эпоху в человеческом обществе, является предметом коллекционирования из-за его возраста, редкости, мастерства или других уникальных характеристик и со временем становится все более ценимым)

Условия неприменения заявки предусматривают, что Правила не будут применяться к лицу, которое предъявило какие-либо из следующих требований в отношении затрат на ремонт и реконструкцию:

(a) В качестве допустимых расходов согласно Разделу 33 (1) ITA;

(b) Резерв капитала согласно Приложению 2 ITA; или

(c) Резерв капитала согласно Приложению 3 ITA

Правила вступают в силу с 2020 г.

Работы в помещениях, косметический ремонт и хирургия деревьев

Работы в помещениях

Добро пожаловать в осенний семестр, я надеюсь, что у вас был приятный и расслабляющий отдых с семьей и друзьями. В школе продолжалась большая работа из-за отсутствия детей, чтобы подготовиться к новому учебному году. Возможно, вы уже заметили некоторые изменения, но я подумал, что было бы полезно предоставить вам объяснение некоторых работ.

Ремонт

При таком интересном массиве школьных зданий может быть сложно понять, с чего начать косметический ремонт.Если вы были на стойке регистрации, то заметили косметический ремонт административных помещений школы, который значительно улучшил рабочую среду. Нам удалось также перекрасить входные двери во многих зданиях. Со временем план будет заключаться в проработке других интерьеров, чтобы рабочая среда в школе способствовала качественному мышлению и обучению.

Хирургия дерева

Нам повезло, что на нашем участке так много красивых деревьев, многие из которых являются свидетельством многолетнего образования, проведенного на этой земле! Мы должны регулярно обследовать деревья, чтобы убедиться, что они здоровы и безопасны, и в праздничные дни было выполнено много работы, чтобы убедиться, что это так.

Самое поразительное изменение — на детской площадке, где вы, возможно, заметили удаление (очень) высоких деревьев Leylandii. Очевидным преимуществом этого является создание дополнительного света и пространства. Это обеспечит возможность эффективного использования огороженной территории сада 1-го года и сохранит детскую площадку в тени в течение значительного времени дня. После удаления деревьев стало очевидно, что высокое ограждение позади дома нуждается в замене. Как только новый забор будет установлен, вокруг границы будет установлен 6-футовый экран, чтобы обеспечить школе и местным жителям подходящую конфиденциальность.Спасибо за понимание, так как мы ждем завершения этого последнего этапа работы.

От имени школьного сообщества я хотел бы выразить особую благодарность г-же Хейзел, руководителю школы и г-ну Умни, нашему менеджеру сайта, без чьей приверженности улучшение нашего сайта было бы действительно очень ограниченным!

.

No related posts.