Что значит под ключ в ремонте: Что значит “ремонт квартиры под ключ?”

Содержание

Сколько стоит качественный ремонт квартиры коттеджа под ключ, цены на отделку квартиры в Минске

В последнее время, все чаще, квартиры в новостройках сдаются без какой-либо отделки. Хозяевам новой квартиры необходим полный ремонт жилья. Дизайн квартиры в новостройке – это возможность воплощения желаний, вкусов и увлечений хозяев квартиры в жизнь.

Что такое ремонт квартиры под ключ?

Ремонт квартиры под ключ – наиболее приемлемое решение для качественного ремонта. Здесь возможна перепланировка, связанная с переносом перегородок, перемещением дверных проемов, совмещением и разъединением комнат. Такой ремонт начинается с нуля и заканчивается уборкой квартиры после проведенного ремонта.

Как начать ремонт квартиры под ключ?

Как правило, ремонт под ключ начинается с разработки дизайн – проекта, расчёта необходимых строительных и отделочных материалов и составления сметы ремонта. Причем дизайн – проект квартиры, это не просто красочная картинка на компьютере в трехмерном изображении, но и чертежи, необходимые на всех этапах ремонта для профессионалов разных специальностей, указание на необходимый перечень строительных и отделочных работ.

В случае, если в Вашем проекте задумана перепланировка, нужно обязательно получить на это разрешение в исполнительных органах. Иначе, Вы не только не отделаетесь штрафом, но и будете все заново восстанавливать. Эта процедура занимает определенное время на подготовку необходимых документов. Поэтому, этот вопрос нужно продумать заранее.

Порядок проведения ремонта квартиры под ключ

Далее ремонт под ключ проходит в следующем порядке:

— покупка, разгрузка и подъем в квартиру строительных материалов.

— демонтаж ненужных перегородок и возведение новых.

— электромонтажные работы – разводка электрики в квартире. Нужно помнить, что все электротехнические материалы, изделия, оборудование, должны соответствовать установленным ГОСТам. Каждая операция должна выполняться с соблюдением всех технологических норм.

— сантехнические работы – установка и разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.

— выравнивание поверхностей стен и потолков.

— монтаж натяжных потолков из пленки и ткани, монтаж подвесных потолков, монтаж потолков из гипсокартона.

— монтаж стен и различных конструктивных элементов из гипсокартона.

— облицовочные работы (керамической плиткой, декоративным камнем и т.д.).

— выравнивание поверхности полов.

— отделочные работы – поклейка обоев, покраска стен и т.д.

— монтирование электроустановочных изделий – розеток, выключателей.

— укладка напольного покрытия.

— установка дверей.

— установка плинтуса.

— установка сантехники, нагревательного оборудования.

— уборка квартиры и вывоз мусора.

Сроки проведения ремонта квартиры под ключ в Минске

Сроки выполнения ремонта квартиры под ключ примерно следующие:

— ремонт двухкомнатной квартиры длится примерно 2 месяца.

— ремонт трехкомнатной квартиры – 2,5 месяца.

— ремонт четырехкомнатной квартиры – 3 месяца.

Здесь указаны ориентировочные сроки выполнения работ. В каждом отдельном случае необходимо учитывать сложность ремонта, использование новых технологий, современные виды отделочных материалов и так далее.

Цены на ремонт квартиры под ключ в Минске за квадратный метр

• Косметический ремонт (комплекс работ) м.кв. от 80.0 BYN

• Капитальный ремонт (комплекс работ) м.кв. от 140.0 BYN

• Евроремонт (комплекс работ) м.кв. от 180.0 BYN

Как заказать и недорого сделать без переплаты ремонт квартиры под ключ в Минске

Соглашаясь на выполняемый нами ремонт новой или старой квартиры под ключ, Вы экономите свое время, свои нервы и очень часто – деньги. Ремонт, выполняемый одной бригадой профессиональных мастеров, как правило, всегда проходит быстро и согласованно.

Мы поможем Вам подсчитать количество необходимых для ремонта материалов и купить их с большими скидками. Наши мастера, профессионалы с большим опытом работы, качественно и не затягивая ремонт, выполнят все необходимые работы, предусмотренные проектом.

После нас не придется нанимать других строителей для исправления брака. Все будет выполнено в соответствии с нормативно-технической документацией.

Читайте также:

Ремонт квартиры под ключ. Этапы

Ремонт квартир под ключ состоит из различных процедур, выполнение которых требует соблюдения определенных правил. Доверить это серьезное дело можно только профессионалам, ведь в бригаде строителей каждый знает свои обязанности, каждый четко выполняет свою задачу. Обычно каждый из работников бригады является квалифицированным специалистом в своей области, за счет чего обеспечивается качество всего ремонта в целом на высочайшем уровне. Обращение к специалистам гарантирует выполнение работ на высоком уровне, поэтому необходимость в повторном ремонте возникнет не скоро. Как известно, исправление ошибок всегда выходит дороже, поэтому на привлечении опытных мастеров лучше не экономить. Даже косметический ремонт квартир под ключ должен быть выполнен умело и на профессиональном уровне. Не говоря уже о таком сложном процессе, как комплексный ремонт квартир под ключ, он обязательно должен проводиться бригадой опытных и профессиональных мастеров, которыми и являются работники нашей компании. Мы проводим ремонт квартир в Москве и по области. Наши специалисты выполняют качественный ремонт квартир под ключ в короткие сроки.

Отделка квартир, ремонт под ключ требуют удовлетворения определенного ряда требований. Ремонт не только должен придавать жилищу эстетичности но и, что не менее важно, обеспечивать комфорт постояльцев. Кроме того, должно быть выдержано одно стилистическое решение, чтобы жилье выглядело гармонично и эстетично.

Также огромное значение имеет полное соблюдение в процессе выполнения ремонтных работ требований ГОСТов, поскольку это также сказывается на качестве и долговечности ремонта.

Этапы проведения ремонта квартиры под ключ

  1. Демонтажные работы, в результате выполнения которых помещение освобождается от излишних предметов обстановки. Это наиболее «грязный» процесс, поэтому на данном этапе значительное количество времени уходит на уборку и избавление от строительного мусора.
  2. Электромонтажные работы.
  3. Сантехнические работы. Данный этап включает установку сантехники, замену труб, коммуникаций.
  4. Выравнивание поверхностей (стены, потолки). Это один из наиболее важных этапов, поскольку от качества выполнения этих работ будет зависеть чистовая отделка жилища, а в результате — качество ремонта в целом.
  5. Устройство полов, плинтусов, дверных, оконных проемов.
  6. Чистовая отделка и уборка.

И помните, проведенный с соблюдением всех правил капитальный ремонт квартир под ключ позволяет даже самое мрачное и скромное жилье превратить в уютный домашний очаг, в котором будет всегда царить комфортная атмосфера.

У нас Вы можете заказать ремонт квартир под ключ; фото наших работ представлены на нашем сайте. Мы выполняем ремонт квартир недорого и в сжатые сроки. Стоимость ремонта квартиры под ключ определяет специалист в каждом случае индивидуально при выезде на объект.

К тому же мы предоставляем такую услугу, как ремонт под ключ в кредит. Ремонт в кредит — это великолепный уютный интерьер вашей квартиры, за который нет необходимости платить сразу.

+7 (495) 374-56-40

Смотрите на сайте также:

Ремонт квартир в Москве под ключ и отделка недорого

Осуществить ремонт квартир в Москве под ключ – об этом мечтает каждый владелец жилья! Но сначала нужно выяснить, что значит ремонт под ключ?

Это целый комплекс взаимосвязанных отделочных, монтажных, электротехнических работ, которые предварительно согласованы с заказчиком и осуществляются согласно смете и срокам, по достижении которых заказчик сможет въехать в отремонтированное жилище.

Если Вам требуется сделать ремонт своей московской квартиры под ключ недорого, но в результате получить полностью обновленную и максимально удобную квартиру, то самым лучшим и оптимальным выбором станет ремонт квартиры под ключ категории Комфорт или Комфорт Плюс.

По сути данный вид ремонта является капитальным, но выполняется по улучшенному проекту. В результате будет выполнена утепленная стяжка пола с выравниванием по маякам, устройство подвесного и натяжного потолка разной конфигурации, выравнивание всех поверхностей в ноль, монтаж сантехники и устройство электрики. Ваша квартира после качественного ремонта приобретет индивидуальность и функциональность!

Ремонт квартиры под ключ категории Комфорт / Комфорт Плюс — максимальный эффект по минимальным ценам! 

Наши специалисты грамотно и профессионально выполнят все необходимые для ремонта строительные работы, но по доступной цене! Таким образом, стоить ремонт квартиры под ключ будет недорого.

Ремонт категории Комфорт цена 6 700* руб/м2

Ремонт категории Комфорт Плюс цена 8 200

* руб/м2

* — стоимость работ может изменится только после внесения изменений Вами в перечень работ.

Что входит в ремонт под ключ категории Комфорт / Комфорт Плюс

 

  Наименование работ Комфорт Комфорт Плюс
 
Стяжка пола Устройство нового пола. Стяжка по маякам (до 5 см) V  
Устройство нового пола. Стяжка по маякам с керамзитом (более 7 см)   V
Монтаж теплого пола (санузел)   V
Гидроизоляция пола (санузел)   V
 
Сантехника Разводка и монтаж сантехники полипропилен (полный комплекс) 6 точек 8 точек
Штробление стен под трубы V V
 
Электрика Монтаж новой системы электроснабжения (в одной комнате не более) 5 точек 7 точек
Монтаж электрощита с автоматами 12 автоматов 18 автоматов
Прокладка кабеля + штробление V V
 

 

Смотрите подробнее: ремонт под ключ и цена за квадратный метр

Почему-то бытует мнение, что ремонт однокомнатной или любой другой квартиры под ключ могут себе позволить только состоятельные граждане, но это не верно. Сейчас можно сделать его качественно и недорого даже в столице, ведь с каждым днем появляются новые строительные материалы и техники отделки, которые очень выгодны экономически. Наши опытные мастера знают, как сократить расходы без ущерба качеству даже при небольшом бюджете!

 

Ремонт квартир под ключ и его главные преимущества

 

минимальные затраты времени. Весь комплекс ремонтных работ выполняет один подрядчик, и заказчик не тратит время на поиски специалистов для выполнения отдельно взятых работ, например, электромонтажных, сантехнических, плиточных и так далее;
работы проводит одна и та же компания, что исключает всевозможные недоделки после каждого этапа ремонта. Все наши мастера работают четко и слаженно;
нет необходимости метаться по городу в поисках необходимых стройматериалов. Наши специалисты имеют долгосрочное сотрудничество с оптовыми поставщиками строительных материалов и готовы предоставить Вам скидки.

 

 

Согласитесь, в силу тотальной занятости и активности современных людей возможность сделать ремонт квартир под ключ быстро, качественно и недорого очень важна. И это касается не только тех заказчиков, у которых катастрофически не хватает времени на ремонт.

Сделать качественный профессиональный ремонт квартиры под ключ выгодно и тем, кто хоть однажды столкнулся с недобросовестным отношением к ремонту и необходимостью переделывания плохой работы. 

Очевидно, что у этого вида ремонта масса преимуществ, именно поэтому он стал так популярен среди тех, кто хочет въехать в полностью готовую для проживания квартиру без проблем.

Чтобы оградить себя от многих разочарований и временных затрат, нужен качественный ремонт под ключ и работа профессионалов!


 Смотрите также:

Косметический ремонт Эконом Черновой ремонт Комфорт Евроремонт Премиум

 

 

основные характеристики и этапы комплексного ремонта жилых помещений

Содержание статьи:

На сегодняшний день практически все помещения первичного рынка недвижимости продаются только с начальной отделкой. Таким образом, вы не сможете въехать в только что приобретённое жилье сразу же после подписания договора. Это правило относится как к квартирам в жилых комплексах, так и к офисным помещениям. После покупки недвижимости вам придется самостоятельно провести комплексный ремонт помещений «под ключ». В этой статье мы расскажем об отличительных чертах данной строительной услуги и о преимуществах комплексного ремонта «под ключ».

Услуга комплексного ремонта «под ключ»

В последнее время данная услуга пользуется большой популярностью среди российских жителей. Это обоснованно в первую очередь новыми особенностями строительства жилых строительных объектов. Однако мы не будем касаться капитального ремонта зданий, а приведем более простые и понятные примеры необходимости комплексного ремонта «под ключ». Так, комплексный ремонт «под ключ» вам понадобится, если вы захотите установить в своей квартире утепленные полы либо заменить старые окна на более современные тепло пакеты. Выполнить эти строительные процедуры самостоятельно вам не удастся и придется вызывать специализированную бригаду рабочих.

Комплексный ремонт квартиры «под ключ» предлагаемый на сайте poksipon также станет отличным решением, если вы не можете самостоятельно контролировать проведение ремонтных работ в вашей квартиры (занятость на учебе, работы, длительная командировка и многое другое). Специалисты рекомендуют не экономить на первичном ремонте квартире и доверять проведение комплексного ремонта «под ключ» только проверенным компаниям. Сейчас в крупных российских городах компании-застройщики предоставляют услугу комплексного ремонта «под ключ» по доступным ценам и в короткие сроки.

Что такое комплексный ремонт квартиры?

Под комплексным ремонтом принято понимать особый тип ремонтных и строительных работ, основной целью которых является преобразование жилых либо офисных помещений для удобного и безопасного проживания в соответствии с международными стандартами качества. Комплексный ремонт «под ключ» состоит как из ремонтных, так и строительных работ (то есть возведение разного рода несущих конструкций). Стоит отметить, что комплексный ремонт – это новомодное название всем известного капитального ремонта и евро ремонта. Наименование комплексный ремонт используется в качестве профессиональной терминологии и предполагает осуществление ремонтно-строительных работ специализированной бригадой рабочих.

Основные факторы проведения комплексного ремонта

Если вы собираетесь провести комплексный ремонт, то первоначально вам необходимо проконсультироваться с сотрудниками строительной компании, которые выполнят все необходимые замеры помещения и предоставят вам подробную смену последующих строительных работ.

На втором этапе комплексного ремонта проводится составление дизайн-проекта помещения. Вы можете самостоятельно изготовить проект интерьера или обратиться за помощью к дизайнеру (все зависит от ваших финансовых возможностей). Далее оформляются смета и вся документация по комплексному ремонту данного помещения. Это самый длительный и важный процесс, так как комплексный ремонт включает в себя большое количество ремонтных и строительных работ. На этом же этапе идет расчет материалов, оборудования и дополнительных приспособлений для проведения комплексного ремонта жилого помещения. После составлению сметной документации можно переходить непосредственно к ремонтным работам.

Ремонт квартир в Москве под ключ: цена на работы + материал

Ремонт квартир в Москве

Самостоятельно выполнить ремонт в квартире трудно: нужно знать об особенностях каждого вида работ (от выравнивания стен до оклейки обоев).Некачественно выполненные работы потребует повторного вложения средств. Можно избежать проблемы, если заказать услугу у профессионалов.

Обустройством квартир в Москве занимается компания «Мастера ремонта». Выполняем задачи любой сложности, используем только материалы.

Услуги

Виды ремонтных работ:

  • Стандартные. Включают демонтаж старых конструкций во вторичном жилье или черновую отделку в новостройках: стяжку пола, штукатурку стен, прокладку необходимых коммуникаций. Это недорогой ремонт квартир. Он предусматривает дизайнерских проектов, осуществляется с применением недорогих стройматериалов.

  • Бизнес-класс, по-другому «ремонт под ключ». Подразумевает выполнение стандартных работ, а также перепланировку. Проект согласовывается с дизайнером.

  • Ремонт премиум класс. Самый дорогой вид ремонта под ключ. Проект выполняется с учетом пожеланий клиента: от планировки до расположения аксессуаров.

В компании «Мастера ремонта» цена на проведение на отделочные работы прописывается сразу. То есть клиенты защищены от риска переплат, если отдельная группа стройматериалов внезапно подорожает.

Этапы работ

Выполняем работы последовательно, чтобы уменьшить затраты заказчиков и ускорить процесс.

Этапы сотрудничества:

  1. Замерщик выезжает на дом, чтобы составить смену, а затем точно рассчитать стоимость ремонта квартиры за квадратный метр. Услуга бесплатная в Москве .

  2. Разработка дизайн-проекта. Заказчик высказывает свои пожелания. На основании этих сведений и своих профессиональных знаний дизайнер составляет предварительные эскизы, которые дорабатываются в дальнейшем.

  3. Вывоз строительного мусора и уборка помещения по окончании ремонтных работ.

Мы принимаем заявки на ремонт под ключ во вторичном жилье и в новостройках – цены на услуги смотрите на сайте или уточняйте у операторов.

Стоимость ремонта за квадратный метр

Факторы, которые влияют на стоимость работ:

  • особенности помещения;

  • объем поставленных задач;

  • пожелания заказчика.

Согласуем детали сотрудничества, учтем пожелания на этапе подготовки дизайн-проекта. Мы гарантируем ответственный подход к работе и высокое качество ремонтных работ.

Наши гарантии

У нас клиенты получают комплекс услуг в одном месте. Не придется искать отдельных специалистов из разных организаций, переживать о качестве работ.

На что можно рассчитывать, заказывая услуги:

  • Бесплатное составление сметы.

  • Регулярные фотоотчеты по ремонту квартир.

  • Возможность личного присутствия при выполнении ремонтных работ.

  • Разработку эскизом дизайн-проектов по модным журналам и нестандартным проектам.

  • Применение качественных и безопасных материалов.

Мы уделяем большое внимание качеству отделочных материалов, поскольку это влияет на результат, качество работ. Работаем с производителями, а не через посредников. Отдаем предпочтение брендам с хорошей репутацией, и на всю продукцию имеем сертификаты качества.

Как сделать ремонт в квартире

Заказать отделку можно в несколько шагов – выполните несколько простых действий:

  1. Оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или обратитесь в мессенджере.

  2. Согласуйте время приезда инженера для составления сметы. Выезжаем по Москве в любой удобный день, в том числе и в выходные.

  3. Получите индивидуальный расчет стоимости ремонта квартиры.

Выезд инженера в Москве бесплатный – без обмана и скрытых платежей. Мы работаем с различными типами помещений.

Поможем подобрать подходящий дизайн-проект и сэкономить на внутренней отделке, сориентируем по срокам. Работаем на результат и даем гарантии до 3лет.

Комбинат Строительных Услуг — Ремонт под ключ по низкой цене в Подольске

 Что  такое, ремонт «под ключ»?

 Каждому из нас, хочется жить в комфорте и уюте. Поэтому, мы приходим к такому решению, как, «надо делать ремонт». Вам придется определить, какой ремонт вы будите делать. Любой ремонт  делится на два вида, косметический или капитальный.

Косметический ремонт – это, обновление в помещении отделочных материалов, а вот капитальный ремонт, подразумевает, полную замену старых коммуникаций, это и  замена батарей, демонтаж и монтаж перегородок. Сюда же входит и перепланировка полная или частичная.

И так, если вы выбрали капитальный ремонт, это и будет, комплекс ремонтных работ, под руководством одного подрядчика, который берет на себя обязательства, такие как, разрабатывает каждый этап ремонта, составляет смету. Он же  может  предоставить  дизайн- проект, и соответственно, выполняет все  намеченные  работы.

Подрядчик так же может взять на себя обязательства подбора материалов, закупка и привоз их, и уборка оставшегося мусора.

Заказчик может все нюансы, связанные с ремонтом, возложить на подрядчика и снять это с себя.

В результате заказчик получает, полностью готовое к проживанию жилье  в  соответствии с его пожеланиями.

Ремонт под ключ – это выгодно

Доверив нам ремонт помещения под ключ, вы можете заняться своими делами, не волнуясь о качестве работ и сроках. Все, что ему нужно сделать – высказать свои пожелания и принять участие в обсуждении дизайнерских разработок. Все остальное сделают специалисты.

Выбирая комплексный ремонт квартир под ключ в нашей компании, вы избавляетесь от необходимости:

  • искать бригаду ответственных строителей;
  • заказывать отдельный дизайнерский проект;
  • волноваться, что работы будут выполнены непрофессионально, а все интересные задумки не удастся воплотить в жизнь, потому что строители не имеет достаточной квалификации.

И что бы пословица «ремонт хуже пожара», не была для вас, реальностью, переложите все хлопоты на профессионалов.

Компания «Комбинат строительных услуг» выполняет в Подольске ремонт под ключ. Мы гарантируем сдачу объекта в идеальном состоянии, в каком он был показан на презентованном вам дизайн-проекте.

 

 

Отделка и ремонт под ключ предлагает определенный порядок действий:

 

  • Разработка проекта;
  • Открытое информирование клиента о том, какая будет цена на услуги компании;
  • Завоз материалов на территорию, прилегающую к вашему коттеджу;
  • Демонтажные и подготовительные работы;
  • Отделка и ремонт помещений внутри.

Плюсы обращения в нашу компанию

Отделка коттеджей под ключ в Подольске — это основной профиль нашей компании. Мы делаем ремонт на высоком уровне и по доступной цене по сравнению с другими компаниями Подольска. Вот только некоторые преимущества заказа отделки коттеджей в компании «Комбинат строительных услуг»:

Ремонт и отделку помещения выполняют опытные мастера, воплотившие не один проект. За годы работы компании у нас сформировалась команда профессионалов, готовых взяться за ремонт и отделку коттеджей любой площади.

Мы готовы взять на себя ответственность за свою работу, поэтому гарантируем, что Вы останетесь довольны результатом, какая бы ни была поставлена перед нашими специалистами задача: нужно сделать вип ремонт в роскошном загородном владении или скромный ремонт комнаты под ключ.

 

Если вы считаете, что цена качественного ремонта под ключ не может быть приемлемой, то мы вас убедим в обратном. Цена на услуги наших специалистов находятся на демократичном уровне в Подольске для ремонта помещений, выполненного настолько качественно.

В ремонте мы используем только современные инструменты. Благодаря этому ремонт помещений и отделка коттеджей не занимает слишком много времени.

Заказывая ремонт или отделку коттеджей в нашей компании, вы можете быть уверенными, что мы подберем самые лучшие материалы. Ведь мы понимаем, что ваш коттедж — это не просто квадратные метры, это ваш дом, в котором должно быть тепло и уютно.

 

Отделка коттеджей, как и ремонт, проводится нами в строго оговоренные сроки. Мы внимательно следим за тем, чтобы коттедж был сдан вовремя.

Стоимость отделки коттеджей в компании комбинат строительных услуг

Если вы заказываете отделку коттеджей в нашей компании, то уже в скором времени к вам на участок выедет специалист. Он проведет оценку, внимательно выслушает ваши пожелания. Потом на их основе мы составим проект преображения вашего дома. Вы также можете познакомиться с проектами уже отремонтированных нами коттеджей. Вы их легко найдете на нашем сайте.

Вы хотите иметь только самое лучшее. Вы  хотите иметь квартиру или коттедж, совершенно не похожие ни на какие другие.

Мы, понимаем, вас! И поможем, Вам в этом!

 

Самым важным этапом является уловить основную мысль заказчика и воплотить ее в жизнь. Важным для заказчика я вляется и то, что, нет необходимости вникать во все тонкости процесса. Все расчеты проведенные нашими специалистами, будут выполненны прозрачно и честно. 

 

 

 

Ремонт квартир в новостройке

 

 

 

 

Новые квартиры сейчас предлагают, без отделки, пустые. И конечно же, Вам, предстоит огромная работа.

И с чего же начать ремонт в новостройке с нуля и  без отделки?

Каждый кто входит в квартиру, с трепетом представляет, какая у него будет, кухня, спальня, зал, детская комната. Какие будут обои. Какая будет мебель. 

И все это, большая работа и в то же время, приятная. Наши специалисты, помогут Вам провести весь ремонт от начала и до конца. Подобрать материалы. Разработать дизайн-проект.

К тому же ремонт собственной квартиры всегда связан не только с большими хлопотами но и расходами. 

Наши специалисты, так же окажут помощь и в минимизации расходов, и экономии ваших средств.

 

С чего же начать, ремонт в новостройке?

 

Первоначально, надо подумать, как лучше использовать пространство.

Специалисты «ПСК Комбинат Строительных Услуг», всегда с радостью посоветуют, как практичнее использовать то, что есть, учитывая Ваши пожелания. Именно с этого и начинается ремонт в новостройке – с обсуждения планов и приведения их в понятные схемы.

 

Не маловажным будет решить вопрос с шумоизоляцией. В наш шумный век, в городе, хочется уединиться, в тишине и покое. каждый житель многоквартирных домов постоянно сталкивается с неудобством проникновения в квартиру постороннего шума. Это громкие разговоры, звук теоефизора, громкая музыка и многое другое. Избавиться от подобного рода шума, поможет, звукоизоляция. 

 

Звукоизоляцию в квартире можно сделать полную или частичную.

Для, частичной звукоизоляции, потребуется определить, источник шума. Эсли это сверху, топающие соседи, 

и больше источников шума нет, тогда можно ограничится только шумоизоляцией потолка.  Чаще всего, частичная шумоизоляция делается в том месте, где она необходима, в данном случае, необходимо сделать, звукоизоляцию потолка. Если же у Вас, шмные соседи снизу, тогда, надо сделать, звукоизоляцию пола. Определив источник шума, изолировать его с помощью звукоизоляции. 

 

Но можно сделать и полную, звукоизоляцию, а именно, звукоизоляцию пола, потолка, стен. Окна и входная дверь, так же играют роль в изолировании вашей квартиры от постороннего шума.

 

Но об этом мы поговорим позже.

 

И так, рассмотрим, что такое звукоизоляция. 

 

Виды изоляции шума и  разновидности звукоизоляционных материалов

 

 Интересные наблюдения были сделаны на объектах массовой застройки, где инвесторы решили при сдаче квартир «без отделки» все же выполнить на перекрытии конструкцию звукоизоляционного пола. Хорошее решение было испорчено его реализацией.

Стяжка потрескалась. Половина владельцев квартир при проведении ремонта без труда выкинуло на помойку потрескавшиеся куски звукоизоляционного пола. Если еще учесть, что при этом уровень пола опускался на 80 мм и, соответственно, высота потолков увеличивалась, можно понять радость новых собственников от выполненной операции.

Вот только, какое количество жильцов затем восстановили звукоизолирующую конструкцию, неизвестно. Полагаю, что единицы.

 

Самыми распространенными звукоизоляционными материалами, являются легкие вспененные материалы.

Это листовые или рулонные вспененные средства на основе полиэтилена, полиуретана, синтетического каучука и меламина. 

К ним относятся известные марки: «Стенофон», «Изолон», «Пенофол» и «Пенофон», 

«Пеноизол», «Полифом», «Пенополиуретан», «Энергофлекс», «Юнипор» и др. 

Популярны тем, что имеют низкую стоимость и удобны в использовании.Но имеют минусы, так как эффективны, только если размещаются под напольным покрытием или выравнивающей стяжкой. 

В случаи изоляции воздушных звуков, использовать их в квартире абсолютно бесполезно.

 

Такая группа звукопоглощающих материалов, изготовленных на основе натурального волокна (каолиновая или базальтовая, вспененное стекло и т. д.) 

или синтетического материала (пенополиуретан, пенополиэстр и др.), Paroc Ехtra, Knauf Insulation, «Шумостоп» и «Шуманет-БМ», отличается огнестойкостью, паропроницаемостью и экологчиеской безопасностью, но при этом гидрофобны (водостойки). 

 

 

Выделяют три вида изоляции шума:

 

1. изоляция воздушных звуков — уменьшение или ослабевание шума, проникающего через стены и перекрытия в помещение из вне. 

 

2. изоляция ударных звуков —  способность перекрытий сниижать шум в помещении под перекрытием, появляющийся под действием ударов (хождение, 

передвижение мебели и т.п.). 

 

3. изоляция структурного шума — шум слышен со всех поверхностей и только комплексный подход к звукоизоляции позволяет как-то решить ситуацию. 

Это  когда через этаж (а может быть и через два, да еще в соседнем подъезде) кто-то начинает работать перфоратором, именно структурный шум доставляет 

вам новость, что соседи по дому начали капитальный ремонт.

 

 

Таким образом, «тихо» и «красиво» нередко становятся непримиримыми противниками, рассудить которых может только заказчик. 

Но последний, выигрывает перед первым, к сожалению только до момента въезда в свое новое жилище…

 

 

 Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев.

В его состав могут входить:

план квартиры с расстановкой мебели и освещения,

подбор отделочных материалов,

подбор мебели и аксессуаров,

визуализации,

эскизные или рабочие чертежи.

В среднем на Дизайн-проек, уходит три месяца. В случае, если предполагается  перепланировка, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического оборудования, для этого потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией.

Если вы хотите сэкономить, вы можете отказаться от  дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкнетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

И так, этапы проведения ремонта:

— демонтажные работы;

— устройство перегородок;

— штукатурные работы;

— установка кондиционеров;

— монтаж систем отопления;

— монтаж систем водоснабжения и канализации;

— электромонтажные работы;

— устройство стяжки пола;

— гипсокартонные работы;

— плиточные работы;

— малярные работы;

— установка фаянса;

— укладка напольных покрытий;

— установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования;

— финишные отделочные работы.

Демонтаж  старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

  • снятие старых обоев;
  • демонтаж штукатурки;
  • разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
  • удаление полов;
  • демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

В основном, квартиры в новостройках, имеют «черновую отделку». Поэтому ремонт начнется с амых грязных работ. Это первый шаг в ремонте. Жилое помещение подготавливается для проведения последующих ремонтных работ. Так  же в первый этап входит демонтаж дверей и окон, в том случае, если предусматривается замена стеклопакетов. оконные проемы освобождаются от подоконников. С дверных проемов убираются наличники. 

В случае перепланировки, демонтируются стены и перегородки, либо формируются в них новые проемы.

В конце проведения демонтажных работ, помещение освобождается от строительного мусора.

 

 

 

 

 

По всем вопросам обращайтесь в коммерческий отдел нашей компании:+7(495)721-52-44

Элитный ремонт квартир под ключ, цены в Москве

Сегодня возможность преобразить практически любое жилое пространство в элитные апартаменты стала вполне реальной.

Компания Home To Be предлагает выгодное решение – дизайнерский элитный ремонт вашего дома или квартиры .Цена проекта фиксированная, а значит, вы можете реально оценить свои финансовые возможности перед тем, как совершить отличную инвестицию.

Элитный ремонт – доступная роскошь

Оформление и оборудование квартир имеет большое значение – ведь дома современный человек проводит большую часть времени. И чтобы чувствовать себя хорошо внутри, важно обустроить жилье по своему собственному усмотрению, выразив при этом собственное чувство прекрасного и стиля.

Все больше и больше людей желают преобразить интерьер квартиры и жизненное пространство, сделать его оригинальным и эксклюзивным. В этом деле не обойтись без элитного ремонта, стоимость которого сегодня вполне доступна. Минималистские интерьеры, оформление в стиле лофт, арт деко, хай тек, прованс, модерн или нестареющая классика – воплотить в жизнь любой стиль не представляет сложности, если доверить создание вдохновляющего интерьера профессионалам.

Доверьте дизайнерский ремонт квартиры профессионалам изhome to be

Если вы хотите оформить современный интерьер, который впечатлял бы не только своей эстетичностью и стильностью, но и в то же время был функциональным и практичным, мы готовы создать его для вас.

Компания Home To Be предлагает услуги по элитному ремонту квартир «под ключ » по фиксированной стоимости. Мы не боимся смелых, новаторских решений, но у нас есть и большое уважение к традициям. Каждый проект по ремонту квартиры важен для нас является таким, и мы пытаемся объединить видение заказчика, функциональность и красоту в единой концепции.

Мы прислушиваемся к потребностям клиента, мы гибки и открыты для различных решений. Безупречно выполненный элитный ремонт квартир под ключ — это наша гордость и большое удовлетворение. А для наших клиентов – это хорошо продуманное и функциональное пространство, высочайший комфорт и эстетическое наслаждение.

Дизайнерский ремонт по фиксированной цене

Теперь вам не нужно беспокоиться о неприятных «сюрпризах» в виде некачественно выполненных работ, скрытых платежах и непредвиденных расходах. Мы выполняем элитный ремонт квартир под ключ по фиксированной цене. Это значит, что с окончательной стоимостью всего проекта вы будете ознакомлены еще на этапе заключения договора.

Элитный ремонт квартиры – это всегда уникальный дизайн и отделка высшего качества

Благодаря опыту и постоянному развитию мы предлагаем нашим клиентам комплексные решения. Элитный ремонт квартир представляет собой комплекс работ, включающий в себя множество этапов реализации – от разработки индивидуального дизайна интерьера до отделки помещения.

Это сложный трудоемкий процесс, позволяющий воплотить в жизнь даже самые смелые идеи и представления о непревзойденном комфорте. Ведь элитный ремонт и отделка квартиры подразумевают использование только материалов самого высокого качества. А также выполнение всех работ в строгом соответствии с требованиями стандартов и технологий.

Разработка дизайн проекта – важный этап элитного ремонта

Дизайн интерьера — не только наша профессия, но и истинная страсть. Наша миссия заключается в том, чтобы в процессе ремонта создать такое жилое пространство, которое было бы и функциональным, и удовлетворяло все потребности и эстетические ожидания заказчиков, даже самых требовательных.

Мы знаем, насколько важно, чтобы дизайнер интерьеров принимал во внимание идеи клиента. И это видение людей, которые доверяют нам ремонт, которое наиболее важно для нас.

Второй важный момент — бюджет нашего клиента. В расценки на элитный ремонт включены и расценки на услуги профессионального дизайнера. Такой подход позволяет значительно сэкономить на услугах дизайнера.

Заказывая элитный ремонт квартиры, каждый наш клиент в обязательном порядке приглашается на консультацию с дизайнером. Сотрудничество с дизайнером состоит из нескольких этапов:

  • Вначале мы проводим тщательную инвентаризацию проектируемых помещений — сравниваем фактические размеры с теми, которые есть в документации.

  • На следующем этапе проектирования ремонта разрабатывается концепция внутреннего пространства – функциональность и эргономика помещений, расстановка мебели и оборудования.

  • При необходимости дизайнер создает фотореалистичные 3D визуализации. Они показывают выбор форм и цветов покрытия для стен, потолков, полов, дверей и окон, которые будут использованы в процессе ремонта. Также заказчик может ознакомиться с дизайном мебели, расположением и способом освещения в каждой комнате. Визуализация будущего ремонта реалистично отображает особенности освещения, расположение штор, вид отделочных материалов и декоративных элементов. При этом прилагается краткий перечень используемых для ремонта и отделки продуктов.

  • Составление чертежей и технической документации.

Осуществление ремонта

Благодаря использованию современных технологий мы создадим для вас интересное решение, которое сделает ваш интерьер уникальным. Команда наших высококвалифицированных специалистов выполнит ремонт квартир любой сложности с использованием элитных материалов.

Для каждой квартиры предусмотрен обширный перечень работ, в т.ч. такие работы, как:

  • укладка керамической плитки, полов и напольных покрытий любого типа;

  • штукатурка, декоративная штукатурка;

  • создание подвесных потолков, перегородок из гипсокартона;

  • монтаж внутренних и наружных дверей;

  • монтаж инженерных коммуникаций, сантехники, бытовой техники;

  • ремонт и установка новой системы отопления;

  • установка мебели для ванной комнаты и кухни;

  • установка плинтусов и др.

Чтобы назначить встречу и записаться на консультацию, вы можете заполнить форму на сайте или позвонить нам по телефону: 8-800-555-77-04.

Определение решения под ключ

Что такое «готовое решение»?

Готовое решение — это комплексная система, созданная для заказчика, которую можно легко внедрить в текущий бизнес-процесс. Он сразу же готов к использованию после внедрения и предназначен для выполнения определенного процесса, такого как производство (частично или полностью), выставление счетов, дизайн веб-сайта, обучение или управление контентом.

Система готовых решений отличается от системы, созданной по индивидуальному заказу или разработанной.Когда компания или бизнес не ищут множества наворотов, готовое решение может оказаться доступным и простым вариантом.

В решении «под ключ» корпоративному покупателю достаточно «повернуть» «ключ», чтобы начать коммерческую деятельность в недавно построенной структуре. «Решение» превратилось в концепцию «под ключ» по мере того, как экономика стала больше ориентироваться на услуги.

Ключевые выводы

  • «Под ключ» — это слово, которое можно использовать для описания решения, бизнеса или собственности.
  • Решение «под ключ» — это противоположность индивидуальному решению.
  • Готовые решения созданы для того, чтобы их можно было без сбоев внедрить в текущий бизнес-процесс.
  • Решения «под ключ» могут сэкономить время и деньги компании при успешном внедрении.

Возможный недостаток этого метода по сравнению с разработкой процесса собственными силами или системой, созданной на заказ, заключается в том, что спецификации, важные для конкретной компании, могут быть недостаточно интегрированы в решение.Решения «под ключ» или «под ключ» самостоятельно или по индивидуальному заказу учитывают сложность бизнес-процесса.

Благодаря быстрому развитию технологий, программного и аппаратного обеспечения, готовые решения популярны среди компаний, которые стремятся к быстрому выходу на рынок.

Другие виды условий под ключ

Традиционно термин «под ключ» обычно применяется к строительным проектам, таким как склады, другие специально построенные здания или дома. Идея состоит в том, что строительный подрядчик заканчивает продукт, который покупатель может немедленно использовать.

Недвижимость под ключ — это обычно недавно отремонтированный и обновленный многоквартирный дом или дом, готовый к заселению для покупателей или арендаторов. Компании, занимающиеся недвижимостью, продавцы и покупатели недвижимости, а также инвесторы в недвижимость часто описывают новые здания или дома как готовые «под ключ».

Под бизнесом «под ключ» может пониматься бизнес, который можно приобрести без внесения каких-либо изменений в бизнес-модель или продаваемые продукты. Например, такая франшиза, как Taco Bell, — это бизнес под ключ.

Плюсы и минусы готовых решений

Готовое решение может быть наиболее доступным способом создания чего-то комплексного, выгодного для нескольких пользователей. Однако готовые решения могут не учитывать индивидуальные потребности компании. Готовое решение для программного обеспечения для управления контентом, предлагаемое сторонней компанией, может быть дешевле для приобретения, но оно может не покрывать все потребности покупателя.

Пример решения под ключ

Компания, желающая внедрить на своем веб-сайте функцию онлайн-выставления счетов, может использовать сторонних поставщиков для обработки каждой транзакции и решения всех технических проблем, связанных с этим процессом.В этом случае использование решения «под ключ» позволяет компании избежать головной боли, связанной с программированием инструмента внутри компании, и согласований, связанных с разработкой биллинговой системы с нуля.

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Бытовая техника из нержавеющей стали украшает современные шкафы. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выкручивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки. Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

  1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, указывающее, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна.Вы получаете то, что видите (и за что платите).
  2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью. Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы отказаться от ремонта дома в будущем. Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупателей, которые опасаются благоустройства дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

Покупателей со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости.«Часто это люди с очень ограниченным бюджетом на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

миллениалов составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятые инвесторы в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период, в течение которого недвижимость находится в стадии строительства, и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома под ключ по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода.Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, купившие дома под ключ, сказали, что они потратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел ремонтные верхние части, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые остались в рамках бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар.Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу хвастаются своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки некачественной работы включают:

  • Свежая краска скрывает гниющие шкафы
  • Молдинг с трещинами или несоосность
  • Полы упираются в стены и дверные пробки
  • Зазоры или кривые линии между столешницами и облицовкой фартука
  • Окна и двери не открываются должным образом
Источник: (jossuetrejo_oficial / Pixabay)

Разрушающиеся структурные элементы, замаскированные модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали скрывать от вас самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

  • Грязные воздушные фильтры
  • Вентиляционные отверстия с затемненными краями
  • Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
  • Утечка жидкости из основного блока HVAC
  • Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

  • Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах соприкосновения внешней стены и крыши
  • Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
  • Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я давно работаю в этой отрасли и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

дома под ключ продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Источник: (Arek Socha / Pixabay)

Гарантия на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всей новой блестящей техники, которую флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Однако гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим провайдером под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость в аренду через поставщика «под ключ», сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости под ключ, ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

  • Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
  • Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
  • Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
  • Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома «под ключ» по-прежнему требует беготни

В своем истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой подделки, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Что такое производство «под ключ»? — Baysource Global

Производство под ключ — Что это такое

Согласно Investopedia, под общим определением термина «под ключ» — это продукт или услуга, которые спроектированы, поставлены, построены или установлены полностью укомплектованными и готовыми к работе; подрядчик или поставщик берет на себя всю ответственность от проектирования до завершения и ввода в эксплуатацию.Этот термин подразумевает, что конечный пользователь просто должен повернуть ключ и начать использовать продукт или услугу.

На сильно глобализированном и конкурентном рынке производства существует постоянная потребность в улучшении производительности и обеспечении своевременной доставки, чтобы обеспечить развитие компании. Производственные услуги под ключ — разумный выбор для вашего следующего проекта по закупке оборудования. Одним из преимуществ производства «под ключ» является то, что производитель «под ключ» избавляет от необходимости общаться с несколькими компаниями.Вместо того, чтобы связываться с разработчиком вашего оборудования, связаться с производителем и снова связаться с дизайнером, вам нужно связаться только с одной компанией.

Как этого добиться

Это то, что мы в Baysource Global делаем для наших клиентов. Мы тщательно проверяем каждый новый проект, уделяя особое внимание спецификациям материалов, габаритным чертежам и всем рычагам, влияющим на посадку и функционирование, — и все это с упором на минимальную общую стоимость.

Большим преимуществом производства «под ключ» является то, что оно реализуется очень быстро и экономит много времени для компании.Многие компании в настоящее время предоставляют услуги «под ключ»; у них есть офисы, расположенные очень стратегически по всему миру, чтобы облегчить этот процесс. Услуги включают в себя сборочное производство, приобретение необходимых материалов, тестирование изготовленных объектов и обеспечение их оптимального уровня, а также послепродажное обслуживание, а также предоставление очень важной гарантийной поддержки. Все эти особенности делают производство под ключ очень популярным и востребованным видом производства. Некоторые из компаний, которые предоставляют эту услугу, также занимаются предоставлением своим клиентам услуг по дизайну продукта.Есть несколько компаний, которые используют эту модель производства с самого начала, поскольку их компания зависит от инновационных продуктов, а не от тех, которые требуют значительных затрат на инфраструктуру.

Подходит ли производство под ключ для моей компании?

Если вашему бизнесу требуется быстрое, эффективное и экономичное обслуживание под ключ, мы можем предоставить все, от базового производства печатных плат до полной сборки продукта. Вы получите полную поддержку со стороны нашей команды разработчиков и инженеров-технологов на протяжении всего процесса, поэтому любые проблемы можно будет выявить и решить как можно быстрее.

По мере того, как проекты переходят от этапа проектирования и составления предложения, мы координируем создание инструмента и прототипа, первую часть контрольных образцов и окончательные согласования. Во время производства мы находимся на месте, обеспечивая соответствие всех согласованных спецификаций, включая окончательную первичную и вторичную упаковку. На протяжении всего проекта мы отчитываемся с отчетами о ходе работ, фотографиями, видео и обновлениями сроков.

Вам нужно внести изменения в свой проект? Хотите добавить новую функцию или изменить размер? С производителем под ключ это не проблема! Производители «под ключ» обеспечивают проектирование и производство в одном лице, обеспечивая общение между проектировщиком, производителем и установщиком в одном лице.Больше не нужно связываться с вашим дизайнером, следить за производством, повторно связываться с вашим дизайнером с информацией от производителя. Любые изменения в конструкции вашего оборудования немедленно сообщаются и учитываются в процессе производства и установки, без лишних телефонных звонков и головной боли.

Изучив производителей «под ключ», убедитесь, что они предлагают рентабельный и быстрый способ внедрения новой продукции. Некоторые из этих преимуществ должны включать:

  • Поддержка проектирования
  • Закупки
  • Сборка малых и больших объемов.
  • Электромеханические узлы
  • Окончательная сборка.
  • Полнофункциональное тестирование.
  • Услуги по упаковке и отгрузке.
  • Плановые поставки.

Когда одна компания занимается вашим проектом от концепции до завершения, легче гарантировать более высокое качество продукта.

Готовы ли вы ощутить преимущества работы с производителем «под ключ»?

Baysource Global может предоставить вам услуги «под ключ», необходимые для выполнения вашего проекта правильно и в срок.Позвоните нам по телефону (813) 251-4184 или через нашу страницу контактов.

Что это такое и для чего это нужно?

Сдача под ключ обычно означает разработку и сдачу объекта жильцами, готового к эксплуатации. Избавляя владельца здания от беспокойства или хлопот, разработчик под ключ берет на себя ответственность, которая ложится на владельца при традиционной доставке Design-Bid-Build (DBB). При сдаче под ключ все, что требуется от владельца / жильцов, — это явиться и «повернуть ключ», чтобы использовать объект после его сдачи, отсюда и термин «под ключ».

Передача рисков и другие движущие силы

Использование процесса поставки «под ключ» — это устоявшаяся практика во всех Соединенных Штатах. Хотя этот метод предоставления услуг существует уже несколько десятилетий, он вновь привлекает внимание к тому, чтобы быть экономически эффективным и стратегическим средством управления сложными потребностями в учреждениях для различных учреждений.

«Другие учреждения, которые изо всех сил пытались предоставить оборудование вовремя и в рамках бюджета, или испытывают нехватку ресурсов из-за ограниченных ресурсов, могут найти стратегии« под ключ »как полезный метод реализации проектов.»

Стратегии поставки« под ключ »являются альтернативой традиционной доставке дизайн-предложение-сборка (DBB) или даже дизайн-сборка (DB); они обеспечивают передачу риска и уверенность в доставке как государственному, так и институциональному секторам. Поставка под ключ является гибкой и осуществляется различными способами, чтобы удовлетворить потребности владельца в закупках. В отличие от традиционного подхода DBB, поставка «под ключ» объединяет множество аспектов разработки, проектирования здания, финансирования, строительства и эксплуатации и технического обслуживания в комплексное решение для объекта с финансовой и организационной гибкостью и единой точкой подотчетности .

Есть четыре основных вида деятельности, связанных с поставкой и эксплуатацией объекта на протяжении всего срока его полезного использования; (1) разработка, (2) проектирование и строительство, (3) финансирование и (4) эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание / жизненный цикл. Согласно традиционным подходам DBB или DB, учреждение несет неопределенность в отношении рисков и затрат, связанных с каждым из этих видов деятельности. Поскольку процесс доставки DBB является линейным и, как правило, не интегрирован, стоимость строительства не всегда определена до тех пор, пока не будет завершен проект и чертежи не будут представлены на торгах.Аналогичным образом, эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл не известны до тех пор, пока объект не будет в сети и не будет работать. Часто операционная группа учреждения представляет собой отдельную организацию от департамента недвижимости и строительства. Эффективное управление этими рисками требует от учреждения выделения значительных ресурсов различных групп на реализацию и операционный процесс.

Стратегии поставки «под ключ» снижают эти риски и отсоединение составных частей от проекта путем передачи их по контракту в частный сектор.Это позволяет правительству или учреждению («Агентство») экономить ресурсы и позволяет людям и финансовым активам сосредоточиться на основной организационной миссии Агентства. Передача рисков может быть комплексной или выборочной, в зависимости от проекта и целей агентства. Контракт на поставку «под ключ» объединяет некоторые работы по развитию с любыми или всеми другими четырьмя основными видами деятельности, описанными выше. Благодаря комплексной структуре «проектирование-строительство-финансирование-эксплуатация-обслуживание» под ключ (DBFOM) организация может передать весь риск частному сектору в обмен на гарантированный фиксированный ежемесячный платеж в течение определенного срока.Тем не менее, решение «проектирование-сборка» (БД) под ключ под руководством разработчика, в котором разработчик помогает анализировать осуществимость, финансирование, получение разрешений и другие действия на раннем этапе разработки, может быть уместным, когда агентству действительно нужна помощь на начальной стадии своего проекта или в получении проект с нуля.

«Процесс проектирования и строительства [под ключ] имел решающее значение для успеха проекта новой средней школы. Это давало Владельцу гораздо больше возможностей на протяжении всего проекта, которые не были бы доступны при традиционном дизайне-заявке-сборке.”- Лоис Ф. Берлин, редактор, суперинтендант (в отставке) Государственные школы Фоллс-Черч-Сити

Агентства, которые имеют хорошую репутацию в управлении рисками проекта и имеют как адекватный, опытный персонал, так и необходимые финансовые ресурсы, могут обнаружить, что традиционные подходы DBB или DB остаются их лучшими вариантами для создания новых возможностей. Другие агентства, которые изо всех сил пытались получить проекты в стадии строительства и / или поставить объекты вовремя и в рамках бюджета, могут найти решения «под ключ» привлекательными.

В то время как перенос рисков является основным фактором для реализации стратегии доставки «под ключ», другие причины, такие как скорость доставки, доступ к новым источникам капитала и управление сложностью здания, были названы некоторыми учреждениями в качестве основного мотивационного фактора при внедрении. подход под ключ.

В записях Beyond Risk представлены три примера из портфеля Edgemoor, где дополнительные соображения были мотивацией для реализации стратегии поставки под ключ.

Понимание инвестирования в недвижимость под ключ

Если вы встречали термин «под ключ» в объявлениях о недвижимости, вы, возможно, задаетесь вопросом, является ли это просто умным маркетинговым модным словом или законным ключевым аргументом в пользу дома. Если это законно, что это означает для инвестора и может ли инвестирование в недвижимость под ключ быть правильным шагом для вашего портфеля?

Инвестиции в недвижимость под ключ

Нет единого мнения о том, что означает «сдача под ключ», но, как правило, в сфере недвижимости это описывает здание, выставленное на продажу в состоянии готовности к въезду; и часто занят или доступен для размещения без дополнительных функций или обновлений.

Для инвесторов, поскольку полностью отремонтированная недвижимость сразу же может быть сдана в аренду или заселена, это потенциально может принести быстрый денежный поток, поскольку не будет никаких авансовых затрат на ремонт и / или приведение собственности в соответствие с нормами.

Недвижимость «под ключ» — это не ремонтная мастерская, требующая ремонта и ремонта, а скорее дом в почти идеальном состоянии с арендатором или без него. Инвестиции в этот тип дома сильно отличаются от стратегии покупки, ремонта, аренды, рефинансирования и повторного приобретения (BRRRR).

BRRRR чаще используется для быстрой перепродажи с целью получения прибыли, тогда как инвестиции в недвижимость под ключ обычно представляют собой долгосрочную инвестиционную стратегию.

Возможности недвижимости под ключ и игроки

Продажа недвижимости под ключ

Есть две отдельные группы, предлагающие на рассмотрение недвижимость под ключ:

  • Агенты по недвижимости или брокеры, которые представляют (и могут даже специализироваться) на продаже домов под ключ для продавцов.
  • Инвесторы, покупающие неблагополучные, отчужденные и / или оптовые дома, которые проводят общий ремонт дома, проходят реконструкцию и ремонт, превращая дом в потенциальную возможность покупки под ключ.

Управление недвижимостью под ключ

Существуют компании по управлению недвижимостью, специализирующиеся на модели «под ключ», которые не только предоставляют возможности для покупки и / или инвестирования, но также занимаются всеми аспектами выбора арендатора, сбора арендной платы, обслуживания дома, что обеспечивает инвестору пассивный пассивный доход.

Независимо от того, решите ли вы приобрести или сохранить инвестиции под ключ с помощью или без помощи брокера по недвижимости под ключ или управляющей компании, в этой отрасли есть три различных типа инвестиционных возможностей: аренда дома, аренда на время отпуска и коммерческая недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования под ключ

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

  • Недвижимость обычно может быть привлекательной для арендаторов, потому что дом не только готов к заселению, но и обычно имеет более современные удобства и особенности.
  • Зачастую окупаемость инвестиций (ROI) может быть выше, чем при отремонтированной собственности: объект может начать приносить быстрый денежный поток, и никаких авансовых средств для ремонта не требуется.
  • Это позволяет диверсифицировать ваш портфель по типу и, возможно, даже по местоположению.
  • Управляющая компания под ключ, строительная компания или продавец, возможно, уже позаботились о некоторых трудоемких мероприятиях, таких как инспекции, оценки, реабилитация, поиск и закупка прав собственности, отбор арендаторов, выбор арендаторов и т. Д.
  • Недвижимость легко передать управляющей компании для получения пассивного дохода.
  • Вы можете продолжать инвестировать в другие области роста, даже если ваш регион находится в упадке.
  • Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного местного спада.

Потенциальные ловушки инвестиций под ключ

  • Поскольку недвижимость находится в премиальном состоянии, вероятно, она будет оценена соответственно, что сделает ее более дорогой на начальном этапе.
  • Могут быть непредвиденные структурные, электрические или другие нераскрытые или неисследованные проблемы.
  • Старинные, специализированные или уникальные дома могут не соответствовать этой категории, что ограничивает типы домов для инвестиций.
  • Инвестор будет меньше контролировать внешний вид, планировку, стиль, бытовую технику, ландшафтный дизайн и т. Д. Без дополнительных затрат, и в этот момент дом больше не будет сдан под ключ.
  • Чтобы найти оптимальную цену покупки в рамках инвестиционного бюджета, возможно, потребуется приобрести дом (-а) на большом расстоянии. Удаленность от объекта недвижимости требует дополнительных усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки.

Где найти недвижимость под ключ

Проведение общего поиска в Интернете и использование сайтов со списками в Интернете может открыть новые возможности без особого труда. Тем не менее, вы можете поискать в Интернете компанию под ключ, которая специализируется на продаже готовой недвижимости.Просто знайте, что использование компании, вероятно, повлечет за собой дополнительные расходы, поэтому учитывайте это при расчете рентабельности инвестиций. Хотя вы можете искать пассивные инвестиции, комплексная проверка перед инвестированием должна быть активным процессом, помогающим снизить риск.

Общие вопросы перед покупкой

Если вы хотите работать с компанией «под ключ», важно задавать хорошие вопросы перед покупкой, прежде чем вести дела с поставщиком «под ключ». Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, могут включать вопросы, аналогичные вопросам покупки любого дома, но было бы неплохо побеседовать с компанией для получения другой информации, например:

Какова их структура компании и каковы процессы от начала до конца?
Как долго они в бизнесе, есть ли у них рекомендации и отзывы?
Что отличает их от других компаний под ключ?
Кому в настоящее время принадлежит дом?
Кто переселяет дом?
Предложат ли они объем выполненных (или незавершенных) работ?
Если да, будут ли они предлагать подробную стоимость или, как минимум, список адресованных товаров?
Какие типы недвижимости есть и были ли доступны в рамках вашего бюджета?
Проверки и оценки уже завершены?
Согласится ли на независимую проверку и / или оценку, если потребуется?
Экологически чистая недвижимость под ключ с экологичными характеристиками?

Недвижимость под ключ в самоуправлении

Многие инвесторы покупают недвижимость под ключ и передают ее управляющей компании под ключ.Но можно ли самому управлять инвестиционной недвижимостью под ключ? Абсолютно! Как и в случае с любой другой частью портфеля недвижимости, с правильными инструментами и ресурсами инвестор может самостоятельно управлять повседневными делами в качестве арендодателя / управляющей компании. Это может быть сопряжено с дополнительными проблемами, но недвижимостью «под ключ» можно управлять с нужными ресурсами, даже если арендодатель находится на большом расстоянии.

Инструменты и ресурсы для управления арендой под ключ

Для самоуправления инвесторам потребуется несколько инструментов и ресурсов для поддержания высоких стандартов собственности и низкой текучести арендаторов, при этом, вероятно, они не будут находиться в непосредственной близости от собственности.Удаленное управление может быть трудным, но не невозможным при тщательном планировании.

Создайте надежную команду

Вам, безусловно, нужно будет выбрать и создать обширный список поставщиков, таких как электрики, сантехники, ландшафтные дизайнеры и т. Д., Поскольку вам придется во многом полагаться на этих подрядчиков и экспертов, которые позаботятся о ваших инвестициях, как если бы они были их собственными.

Подготовка к непредвиденным обстоятельствам

От волн жары до ураганов, чрезвычайные ситуации и катастрофы могут случиться в любое время.Очень важно, особенно как арендодатель, проживающий на большом расстоянии, быть активным в готовности к стихийным бедствиям для вашей арендуемой недвижимости.

Программная автоматизация

Хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет автоматизировать все аспекты управления недвижимостью, просто необходимо. Убедитесь, что программное обеспечение предлагает онлайн-порталы для арендаторов, функции обмена текстовыми сообщениями и электронной почтой, а также электронные подписи для таких документов, как договоры аренды и договоры аренды.

Электронные платежи

Обычно хорошее программное обеспечение арендодателя позволяет вам собирать арендную плату в электронном виде, чтобы избежать ужасного оправдания «чеки по почте».Некоторые провайдеры даже позволяют арендаторам расплачиваться наличными в удобных местных магазинах, что позволяет не только обрабатывать деньги, но и автоматизировать учет полученных средств с вводом данных.

Помощь в приобретении недвижимости под ключ

Самостоятельное управление портфелем под ключ может оказаться невозможным для вашей бизнес-модели или ситуации, существует множество компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются не только на поиске новых объектов аренды под ключ для инвестора, но и на предоставлении полного спектра услуг по управлению недвижимостью.В этом случае ваш доход будет более пассивным, поскольку вы позволите управляющей компании заниматься повседневными делами по выбору арендатора, сбору арендной платы и обслуживанию собственности.

Так же, как есть поставщики недвижимости под ключ, есть также компании по управлению недвижимостью под ключ, и иногда они могут быть такими же. Снова позаботьтесь о том, чтобы проверить и задать хорошие вопросы, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы и не пропускают жизненно важные шаги по подготовке к заселению дома или экономят на критериях выбора арендатора, чтобы занять дом с теплым телом по сравнению с идеалом. кандидат в арендаторы.

Это может быть конфликт интересов или дискомфорт при покупке у той же компании, которая будет управлять единицей (объектами), поэтому рассмотрите возможность найма компании по управлению общей недвижимостью либо в этом районе, либо такой, которая может управлять вашим портфелем, где бы объекты недвижимости ни находились. .

Сводка

Сдаются в аренду объекты «под ключ», и их можно найти, работая с агентом по недвижимости, проводя поиск в Интернете или работая с компанией «под ключ».

Обычно цена покупки дома, готового к заселению, выше, поэтому может потребоваться поискать на разных рынках, чтобы найти дома, соответствующие вашему бюджету.Покупка за пределами вашего региона может усложнить удаленное управление.

Независимо от того, инвестируете ли вы в частные дома, дома для отдыха или коммерческую недвижимость, для получения действительно пассивного дохода вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью под ключ или компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций.

Инвестиции никогда не обходятся без риска, поэтому будьте готовы потратить значительное время на комплексную проверку перед покупкой или наймом сторонней компании для управления своим портфелем, что является хорошим советом для любого предприятия по аренде недвижимости.


ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Бизнес под ключ: что это?

Бизнес под ключ — это бизнес, который включает в себя все, что нужно покупателю для немедленного начала ведения бизнеса. В отличие от новой идеи продукта или услуги и развития бизнеса с нуля, предприятия под ключ можно купить сразу, а новым владельцам нужно сосредоточиться только на управлении текущими операциями.

Узнайте, что делает бизнес «бизнесом под ключ», а также узнайте о некоторых преимуществах и недостатках, которые с ними связаны.

Что такое бизнес под ключ?

Фраза «бизнес под ключ» относится к бизнесу, открытие которого практически не требует усилий. Бизнес-модель (надеюсь, успешная модель) уже существует, продукты и услуги определены, так что этап запуска завершен. Идея состоит в том, что хороший бизнес-менеджер может купить бизнес под ключ и поддерживать его бесперебойную и прибыльную работу без особых усилий.

Фраза «под ключ» подразумевает, что от покупателя требуется немного работы, кроме как открыть дверь клиентам и предложить хорошее обслуживание клиентов.

Как работает бизнес под ключ?

Один из самых распространенных видов бизнеса под ключ — это франшиза. В случае франшизы бизнес под ключ часто включает здание, построенное в соответствии со спецификациями франшизы. Рестораны Тима Хортона и Subway являются примерами франчайзинговых предприятий под ключ.

Другой распространенный способ приобрести бизнес под ключ — это купить уже существующий бизнес. На продажу всегда много бизнеса.По данным отраслевых экспертов с веб-сайта BizBuySell, в первом квартале 2020 года было продано более 2200 малых предприятий. Владельцы бизнеса на этом сайте могут захотеть выйти на пенсию, переехать или иным образом передать бизнес кому-то другому — по справедливой цене. .

Предприниматели, рассматривающие возможность покупки франчайзингового бизнеса, всегда должны проявлять должную осмотрительность и быть уверенными, что они точно знают, что включает в себя конкретная операция «под ключ». Не все предприятия, занимающиеся франчайзингом, созданы равными, и, что еще больше усложняет ситуацию, законодательство о франчайзинге отличается от региона к региону — если оно вообще существует.

Плюсы и минусы бизнеса под ключ

Объяснение плюсов

  • Проверенная бизнес-модель : если вы проведете должную осмотрительность и убедитесь, что бизнес-модель действительно доказала свою эффективность, большая часть рисков и неопределенностей, связанных с открытием бизнеса, устраняется. Покупателю не нужно беспокоиться о том, будет ли товар или услуга продаваться или нет, поэтому он может сосредоточиться на ведении бизнеса. Помещения, оборудование и (в случае независимых предприятий), возможно, даже сотрудники включаются в продажу, что упрощает процесс поглощения.
  • Франчайзинговая компания может оказывать поддержку : Все, от местоположения ресторана до меню, может быть заранее определено франшизой для покупателя. Компания также может обеспечивать обучение сотрудников, национальный маркетинг и помощь в управлении.
  • Встроенная клиентская база : Покупка хорошо налаженного, существующего бизнеса имеет преимущество в виде встроенной клиентской базы, которая уже ценит продукт и услугу. Это может помочь уменьшить количество отказов для предприятий «под ключ» по сравнению с независимыми стартапами.

Объяснение минусов

  • Дорого : Покупка существующего бизнеса или франшизы требует значительных инвестиций. Например, для франшизы, такой как у Тима Хортона, у вас должно быть 1,5 миллиона долларов чистой стоимости и 500 000 долларов в виде ликвидных активов. Плата за франшизу по 20-летнему договору франшизы составляет 35 000 долларов. Даже если вы рассматриваете независимый бизнес под ключ, а не франшизу, это, скорее всего, потребует серьезных вложений капитала.
  • Франчайзинг может быть ограничительным : Франчайзинговый бизнес обычно очень ограничительный.Владелец имеет гораздо меньший контроль над управлением и управлением бизнесом по сравнению с независимым бизнесом. Например, договорное требование о закупке оборудования и расходных материалов в головном офисе франшизы означает, что вы не можете получить эти товары из менее дорогих источников.
  • Сложный процесс оценки : Покупка существующего независимого бизнеса также требует тщательного расследования, и может быть трудно правильно оценить его стоимость. Важно выяснить, почему продается бизнес.Компания, возможно, недавно потеряла крупный контракт, имеет огромные налоговые обязательства или иным образом находится в упадке. Также важно учитывать стоимость любого инвентаря, оборудования или сотрудников, включенных в покупку, а также нематериальных активов, таких как репутация.

Ключевые выводы

  • Бизнес под ключ — это налаженный бизнес, который можно купить сразу.
  • Фраза «под ключ» исходит из идеи, что все, что нужно сделать покупателю, — это открыть дверь клиентам — бизнес готов к работе.
  • Франшизы — это распространенная форма бизнеса «под ключ», включая такие рестораны, как Subway и Tim Horton’s.

домов под ключ: что это такое и как их найти

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для проживания или сдачи в аренду, вы столкнетесь с домами, готовыми к заселению, или объектами, требующими доработки, прежде чем они будут готовы к заселению. Первый тип недвижимости обычно называют домом под ключ.

Давайте разберемся, что такое дома под ключ, и объясним, что следует учитывать перед покупкой.

В этой статье:

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это недвижимость под ключ. Капитальный ремонт и модернизация не требуются, техника находится в рабочем состоянии. Покупка дома под ключ означает, что вы можете въехать сразу после закрытия без каких-либо задержек.

Тем не менее, покупка дома, готового к заселению, не означает, что вы должны отказываться от осмотра дома. Это всегда хорошая практика — проверять недвижимость, чтобы подтвердить ее состояние и выявить потенциальные проблемы.

Означает ли «под ключ» меблированный дом?

Дом под ключ не означает, что дом полностью меблирован. В самом широком смысле это просто означает, что вам не нужно улучшать дом до того, как вы или арендатор переедете в него. Дома, выставленные на продажу, обычно не содержат мебели, если не указано иное, но вы можете попросить продавца включить определенные предметы в свое предложение.

Виды недвижимости под ключ

Просматривая объявления о продаже в Интернете, вы встретите несколько типов недвижимости под ключ.Для покупателя жилья «под ключ» может означать новый дом или уже существующий дом, который был полностью отремонтирован. Для инвестора в недвижимость это может означать инвестиционную недвижимость, которая была отремонтирована и уже имеет арендатора на момент покупки.

Типичное понимание инвестором недвижимости «под ключ» согласуется с тем, как ее определяет инвестор в недвижимость Крис Клотье.

«(Дом под ключ) — это дом, который куплен компанией, был полностью отремонтирован — без отсроченного обслуживания — и предлагается пассивному инвестору с управлением недвижимостью, предлагаемым той же самой компанией», — сказал Клотье. , который является партнером REI Nation, компании Memphis Invest.

Продажа домов под ключ

Вы можете найти объявления под ключ, используя те же методы, которые вы использовали для других домов на рынке. Ваш первый шаг — нанять надежного агента по недвижимости или брокера. Вы также можете работать с компанией, которая специализируется на недвижимости, готовой к заселению, например, с инвестиционной фирмой в сфере недвижимости или строительной компанией.

Цены на дома под ключ обычно выше, чем на дома, требующие ремонта или ремонта до въезда.Например, согласно совместно опубликованным данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития, средняя цена продажи новых домов составляет 330 800 долларов.

С другой стороны, данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средняя цена продажи существующих домов составляет 271 300 долларов. Помните, что дом под ключ может быть как новым, так и отремонтированным.

Плюсы и минусы домов под ключ

Покупка недвижимости под ключ имеет свои преимущества и недостатки.Примите их во внимание, прежде чем сделать ход.

Плюсы

  • Недвижимость готова к заселению, что позволяет вам начать использовать ее в качестве основного места жительства или инвестиционной собственности, как только вы получите ключи.
  • Вы сэкономите деньги, которые, возможно, пришлось бы потратить на улучшения или ремонт, при условии, что осмотр дома не выявит никаких проблем.

Минусы

  • Термин «под ключ» часто используется неправильно, по словам Клотье, потому что недвижимость под ключ пользуется большим спросом.«Он принят очень либерально», — сказал он. Это означает, что некоторые предложения «под ключ», с которыми вы сталкиваетесь, на самом деле могут быть не готовы к заселению.
  • Вы заплатите больше за дом под ключ, чем за недвижимость, нуждающуюся в ремонте.

3 вещи, которые нужно искать в недвижимости под ключ

Если вы думаете, что дом под ключ подходит вам, Clothier рекомендует помнить следующие три совета, делая покупки вокруг:

  1. Убедитесь, что продавец, с которым вы работаете — будь то компания под ключ, инвестор в недвижимость и т. Д.- фактически владеет недвижимостью под ключ, которую они продают.
  2. Дом уже должен быть полностью отремонтирован, и вам не нужно оплачивать ремонт самостоятельно.
  3. Не должно быть никаких условий, связанных с продажей дома, таких как требование о совершении сделки только за наличные или отказ в проведении инспекции или оценки дома третьей стороной.

Если вы хотите стать инвестором в недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством по вариантам инвестирования в недвижимость.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.