Как сделать дешево ремонт в новостройке: Косметический временный ремонт в новостройке, просто и недорого

Содержание

Как сделать ремонт новостройки под ключ недорого, надежно и качественно

04.12.2013 23:46

Наиболее частыми покупателями квартиры в новостройке становятся молодые семьи, и такая покупка становится очень важным событием в их жизни. Но, к сожалению, молодежь зачастую имеет много проблем от некачественно выполненных отделочных работ. Сказывается отсутствие опыта и незнание некоторых нюансов ремонта в новой квартире. Выполнить ремонт новостройки под ключ недорого своими силами практически невозможно.

Эйфория от того, что покупатель стал счастливым обладателем собственной недвижимости, постепенно проходит. Затем приходит необходимость делать ремонт в новой квартире, без которого проживание в новом жилище просто невозможно. Хотя, действительно, звучит странно: новая квартира и вдруг ремонт. И очень часто первый ремонт и отделку новой квартиры собственник пытается произвести самостоятельно и с использованием не самых подходящих строительных материалов.

На самом деле, чем отличается капитальный ремонт в квартире Москвы, где уже люди проживали несколько лет, от капитального ремонта в новостройке? Только тем, что новый дом может в течение двух лет давать усадку.

Следовательно, на стенах могут появиться трещины, подтекать система водоснабжения и многое другое. Выбирайте такие отделочные материалы, которые могут перенести все неприятности усадки дома без существенных изменений. Такие материалы сейчас, к счастью, есть.

Для того, чтобы сделать недорогой ремонт в новостройке под ключ и не сожалеть потом о потраченном времени и нервах, попробуем разобраться по порядку со стенами, потолком и полом.

Пол. Необходимо выполнить чистовую стяжку пола взамен той, которую сделали строители при возведении здания и подготовке его к сдаче в эксплуатацию. Это сделать нужно обязательно по двум причинам:

Во-первых, строительная стяжка не достаточно ровная и гладкая, следовательно, возникнут большие проблемы при выполнении дальнейших работ по устройству пола.
Если ровность «казенной» стяжки оставляет желать лучшего, рекомендуем делать бетонную стяжку с использованием керамзита для выравнивания большой кривизны. Ну, а если все не так критично и достаточно лишь создать идеально ровную поверхность толщиной в 10 мм или чуть больше, то делайте самовыравнивающуюся стяжку — стоимость работ по ней ниже.
Выполнение чистовой стяжки в новостройке станет основой для работ по качественной укладке ламината, паркетной доски или другого напольного покрытия;
Во-вторых, из-за того, что состав бетонной смеси не достаточно хорош, стяжка постоянно крошится и увеличивает количество бетонной пыли. Придется часто проводить влажную уборку, иначе пыль будет проникать в жилище и отравлять организм.

Совет: в качестве напольного покрытия квартиры лучше всего выбирать натуральный паркет или паркетную доску. Укладку паркетной доски доверьте специалистам! А вот с укладкой кафеля в ванной комнате желательно подождать. Рекомендуется приобрести и уложить в ванной кафельную плитку, стоимость которой невелика. После того, как новое здание закончит деформироваться, можно без сожаления заменить дешевый и временный кафель в ванной комнате на красивый и дорогой.

Стены. На первый взгляд кажется, что стены не требуют выравнивания или каких-то других работ. Но если сделать замеры с помощью уровня, то кривизна стен станет очевидна. Естественно, на качество поклейки обоев это никак не повлияет, с кривых стен обои не отвалятся. Проблемы возникнут при подгонке рисунка обоев. Кривые стены не позволяют качественно поклеить обои и могут стать причиной того, что будут испорчены дорогие обои и весь труд пойдет насмарку. Ремонт в новостройке всегда предполагает чистовую отделку стен и подготовку стен к дальнейшей поклейке обоев на флизелиновой основе или на бумажной.

Совет: можно поклеить текстильные обои. Таким обоям не страшна деформация и усадка здания. В виде временной меры отделки стен можно выполнить отделку стен пластиковыми недорогими панелями, возможны и другие варианты отделки …

Потолок. При выполнении ремонта потолка в новостройке многие считают, что хорошим вариантом будет поклейка плитки. На самом деле, полиуретановая поверхность потолочного покрытия будет хорошим магнитом для пыли. Со временем плитка на потолке может пожелтеть и отваливаться целыми группами. Лучше использовать гипсокартон. В дальнейшем можно его покрасить или наклеить обои. Потолок из гипсокартона выглядит эстетично и хорошо перенесет период усадки новостройки.

Совет: лучший вариант отделки потолка в новостройке – натяжной потолок. Даже после усадки дома он примет необходимую форму.

При выполнении ремонтных работ в системе отопления и водоснабжения в новостройке желательно сразу использовать трубы из полипропилена. Им совершенно не страшны деформации в период усадки дома, а по практичности и долговечности им нет равных!

Пластиковые окна можно устанавливать в новую квартиру практически сразу и надолго. Тоже самое относится к утеплению лоджии или балкона пластиковыми окнами. Только при выполнении монтажа пластиковых окон необходимо предупредить специалистов о том, что дом еще дает усадку. Тогда работники компании оставят необходимые зазоры для того, чтобы окно не деформировалось.

Следует помнить, что в новостройке соседи-жильцы будут активно вести ремонтно-отделочные работы. Можно заранее позаботиться о шумоизоляции своей квартиры. Установите пробковые панели, ведь они не только надежно поглощают шум, но и не боятся деформации.

Лучшим вариантом будет поручение ремонта новостройки под ключ специализированной бригаде мастеров, которые недорого, профессионально и быстро выполнят ремонт новой квартиры. Имея большой опыт ремонта и отделки нового жилья, работы будут выполнены качественно и надежно. Мастера выберут наиболее подходящие материалы и техники выполнения ремонта в новостройке под ключ для того, чтобы для Вас отделочные и ремонтные работы стоили не очень дорого.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Читайте также:

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Как сделать бюджетный ремонт

Покупка квартиры – это большое вложение денег, и неудивительно, что покупатели стараются вложить сразу максимум, зачастую, прибегая к заемным средствам. После такой траты денег на ремонт остается совсем немного, а иногда новоселам приходится по нескольку месяцев жить в частично отремонтированной квартире.

Как же получить и то, и другое? Купить просторную, хорошую квартиру, и чтобы денег на ремонт хватило? По крайней мере, один совет я могу вам дать: учитесь экономить на ремонте. Как это сделать правильно, я вам подскажу.

Экономим на материале

Конечно, если заложить в смету недорогие материалы, можно сэкономить, а через несколько лет сделать «хороший» ремонт в новостройке. Но все эти годы придется жить в тех условиях, которые, возможно, вам не понравятся. А затем придется повторно вкладывать средства в те же самые работы, которые уже были сделаны. Поэтому я предлагаю вам экономить с умом:

1. Разделите всю смету работ на то, на чем вы будете экономить, и то, где резать бюджет – себе дороже.

К примеру, вполне можно приобрести более дешевые бумажные обои, которые к тому же экологичнее.

Их без проблем можно будет заменить на более дорогие и качественные позже. Но разводку кабеля, трубопроводов, устройство полов лучше сделать раз и навсегда.

2. Приобретая материалы, воспользуйтесь скидками и предложениями для новоселов.

Постарайтесь приобретать материалы по акциям и со скидками (одолжите бонусную карту у коллеги, или друга, если у вас ее нет). Многие магазины предлагают акции для новоселов, бывает, что и сами застройщики договариваются с магазинами об отпуске товаров по более низким ценам для покупателей.

3. Покупайте оптом – экономьте на цене и доставке.

Этот совет позволит приобрести материалы по оптовой цене и, к тому же, доставить их за один раз, что непременно позволит снизить транспортные расходы. Возможно, придется позже что-то докупать, но это не будет настолько хлопотно.

4. Покупайте недорогие материалы.

Недорогие качественные материалы позволят вам сэкономить. Это могут быть отечественные аналоги зарубежных материалов, остатки распроданных коллекций, коллекции прошлых лет.

5. Покупайте материалы только после совета с мастером.

Успех принесет следующая стратегия. На первом этапе примите решение о том, какую отделку в новой квартире вы хотели бы видеть вокруг себя и вместе с мастером составьте перечень материалов и их количество. Кстати, мастер вполне может подсказать, где приобрести то или иной товар дешевле. Далее – пройдитесь по магазинам и примерьтесь к ценам. Многие магазины выкладывают цены в онлайн, это вам поможет не потратить много времени.

Составьте смету, подведите итог. Если по какой-то причине он вас не устраивает, снова посоветуйтесь с мастером, он подскажет, на каких материалах можно еще сэкономить. Но не меняйте список покупок самостоятельно!

Экономим на услугах

Отделочные работы обойдутся в немалую сумму, но и здесь есть место для сохранения бюджета:

1. Выбирайте недорогую ремонтную бригаду.

Совсем необязательно обращаться в самую разрекламированную и дорогую компанию города. Частники могут выполнить работу качеством не хуже, а стоить она будет дешевле. Только убедитесь, что выбранные вами мастера действительно профессионалы. Попросите ознакомиться с отзывами, портфолио.

2. Покупайте услуги оптом, точно так же, как и материалы.

Заказав все услуги у одной бригады, вы сможете сэкономить и деньги, и время. Как правило, в этом случае прорабы охотнее идут на торг. Но опасайтесь тех случаев, когда ремонт вам обещают сделать «за полцены», весьма вероятно, что его сделают некачественно.

Конечно, отделочные работы в новостройке стоит заказывать у проверенных временем специалистов. Опытный мастер поможет сделать ремонт быстро и недорого, а главное – качественно, без переделок. Мои клиенты знают: профессиональный ремонт – на долгие годы. Хотите узнать сколько стоит не дорогой ремонт квартиры в новостройке? Звоните!

стоимость ремонта в новостройке под ключ в Москве

Если вы хотите оформить заказ на недорогой ремонт в новостройке, воспользуйтесь сервисом YouDo. На сайте регистрируются проверенные мастера, которые смогут профессионально и быстро отремонтировать любой тип квартиры по выгодной цене. Специалисты также помогут в закупке недорогих стройматериалов.

Что входит в работу мастера

Ремонт квартиры в новостройке – сложный процесс, который может надолго растянуться и высосать из вас все силы. Ремонтировать любую квартиру не просто. На большой площади нужны достаточно большие затраты на стройматериалы, а в маленьком жилье необходимо грамотно зонировать все пространство для комфорта и функциональности.

Заниматься ремонтом квартиры в новостройке своими руками очень хлопотно. Вы потратите много своих сил и времени, а конечный результат может абсолютно не удовлетворить вас. Намного проще заказать недорогие услуги профессиональной бригады, которая возьмет на себя все ремонтные работы.

Мастера могут сделать недорогой ремонт в новостройке любого типа:

косметический, который включает в себя только отделку. Подходящий вариант, если вы просто хотите освежить помещение
капитальный. Мастера проведут все ремонтные работы под ключ недорого
дизайнерский. Включает в себя также разработку индивидуального дизайн-проекта интерьера

Профессиональные мастера привезут с собой все необходимые инструменты и оборудование. А чтобы сэкономить ваш бюджет, они помогут подобрать строительные материалы по самым выгодным ценам.

Стандартно, ремонт в новостройке под ключ проходит следующим образом:

составление плана работ
перепланировка, если необходимо
демонтаж старого покрытия и оборудования
черновые работы
штукатурка стен и стяжка пола
монтаж новых труб и сантехники в санузле и на кухне
установка новой электропроводки
отделочные работы, заключающиеся в поклейке обоев, укладке пола (ламинат, паркет, кафель) и монтаже натяжных потолков
уборка и вывоз мусора после всех работ
создание индивидуального интерьера, исходя из ваших желаний

Многие, когда затевают ремонт, делают перепланировку в квартире. Это делается для увеличения жилого пространства. Например, соединяют балкон с комнатой. В таком случае в рамках ремонта квартир в новостройках также проводятся работы по утеплению лоджии. Также часто сносят перегородки из гиспокартона, чтобы сделать из двух комнат одну.

Чтобы сделать любую перепланировку, нужно получить разрешение в жилищной службе. В новостройке нельзя сносить несущие стены, поэтому на такую перепланировку вряд ли дадут разрешение. При заказе услуг строительной бригады, они возьмут оформление всех документов на себя.

Сроки качественного ремонта квартир в новостройках зависят от сложности ремонтных работ и площади жилья. Чем больше услуг вам нужно, тем дольше будут проводиться работы. Косметический ремонт эконом класса займет неделю-две, а комплексные работы под ключ недорого могут длиться несколько месяцев.

На стоимость ремонта в новостройках под ключ влияет множество факторов:

какой ремонт вы хотите сделать
тип планировки квартиры
площадь вашего жилья
стоимость материалов
необходимое количество рабочих

При заказе комплексного ремонта новостройки под ключ, мастера рассчитают общую стоимость всех работ, учитывая ваши пожелания. Если цена на ремонт вашей квартиры будет слишком высока, вы сможете отказаться от услуг этой бригады и выбрать другую.

Как оформить заказ

Чтобы заказать ремонт квартиры в новостройке по низким ценам, оформите заявку на YouDo онлайн, по телефону или через мобильное приложение. Укажите при заказе подробности: какие работы нужно провести в квартире, ее площадь и особенности. Мастера, которые готовы провести недорогой ремонт, оставят свои предложения. Вам нужно будет только выбрать одного из них.

Изучите профили исполнителей, чтобы узнать стоимость ремонта квартир в новостройках и опыт работы, найти недорогой вариант по вкусу. Почитайте отзывы предыдущих заказчиков о дешевом ремонте новостроек под ключ. Также используйте систему рейтингов для поиска лучшего мастера, который быстро и профессионально, но при этом проведет недорогой ремонт в новостройке.

Недорогой ремонт в новостройке в Киеве: Цены снижены! Фото работ

Современный ремонт в новостройке недорого, проделают наши специалисты. Дизайн-проект будет отражать уют, комфорт и характер членов семьи. Ремонт новостройки начнется постепенно с первого дня, после согласования сметы и заключения договора. На этапе проектирования мы учитываем Ваши требования, объем работ для конкретного объекта.

С чего начать ремонт в новостройке в Киеве

Вначале мы должны ответить на некоторые необходимые вопросы — стоит ли проектировать гардеробную? Сколько вам нужно ванных комнат? Нужна ли нам открытая или закрытая кухня. Это необходимые дилеммы всей головоломки, которые повлияют на функционирование данных мест.

Наши специалисты с уважением относятся к потребностям и предпочтениям клиентов, как в функциональной, так и в эстетической части проекта. В наших действиях царит разнообразие и креативность.

Мы рекомендуем нашим клиентам:

Скандинавский стиль.
Английский и эклектичный жанр.
Индустриальный и многие другие — это наше вдохновение и мотивация к действию.

В качестве полезного примера можно упомянуть проделанный ремонт 2-х комнатной квартиры в новостройке на Оболоне. Наша бригада первоначально отремонтировала комнаты, а потом приступили к отделочным работам на кухне, ванной и прихожей.

Мы предлагаем историю, как это было сделано, чтобы вдохновить каждого из вас заказать ремонт в новостройке.

Квартира студия возле метро Героев Днепра с общей площадью 83 квадратных метров предназначена для 3 членов семьи. Основное требование клиента — включить в договор гарантию работ и неизменные цены на ремонтные услуги.

Дизайнерский ремонт в новостройке с нуля

Дизайнер разработал несколько собственных решений для согласования одного лучшего проекта квартиры. Рабочий процесс запланирован в деталях, специалисты по ремонтным работам со своей стороны дали несколько советов заказчику. Для достижения наилучших результатов ремонта с финансовой точки зрения, бригадир посоветует оптимальные решения.

Основное предположение нашей философии — найти красоту в несовершенных предметах. Дизайнер всегда прислушивается к мнению заказчиков планируя отделку квартиры. Совместный проект будет удачно реализован в жизнь. Мастера имеют достаточный опыт сделать недорогой ремонт квартиры с качественных стройматериалов.

Если выбранный вами дизайн займет слишком много времени, или лишние затраты на стройматериалы, опытный прораб посоветует на чем можно сэкономить.

Последовательность ремонта в новостройке

Ремонт новой квартиры — это наша большая страсть, подкрепленная приобретенными знаниями и многолетним опытом. Наша команда состоит из амбициозных штукатуров, сантехников, электриков, а также чрезвычайно талантливых молодых дизайнеров. Мы постоянно совершенствуем свои услуги и накопленный ценный опыт.

Внутренняя отделка квартиры

Новая перепланировка увеличила размер совмещенного санузла, примерно на 35% по сравнению с первоначальным размером. Конструкции были сделаны в соответствии с технологией Knauf. Это металлическая рама (75 мм), которая закрытая гипсовыми листами с обеих сторон.

Для обеспечения звукоизоляции, заполняем экологически чистой минеральной ватой толщиной 70 миллиметров. Современный ремонт квартиры в новостройке с набором профиля по европейской технологии уменьшится всего на 5-7 мм.

Перед монтажом в расположении всего электрооборудования, электрик обсуждает с владельцем квартиры установку розеток и выключателей. Прежде всего, недорогой ремонт в новостройках: начинается с замены сетевого трансформатора в помещении.

Ремонт ванной комнаты будет выполнен окрашиванием потолка белой акриловой влагостойкой краской — оптимальное недорогое решение. Специалисты компании выбирают керамическую плитку имеющуюся в ассортименте по распродаже со скидкой 60%.

Поскольку не требовался большой объем плитки в ванную комнату и кухню, мы выберем её из разных коллекций по низкой цене одного стиля. Это не совпадение, а попытка убедить вас сделать больше крупных покупок по низкой стоимости. На самом деле, это красивая итальянская или испанская плитка прошлых коллекций.

Старый пол с большими различиями по высоте будет обработан выравнивающей стяжкой на цементной основе. Мы подготовим напольное покрытие грунтовкой для укладки плитки. Небольшая кухня 12 метров, ванная комната 6 метров и прихожая 14 квадратных метров были покрыты керамической плиткой.

Владельцы быстро воспользовались окончанием ремонта в новостройке и установили параллельно новую кухню в соответствии технического проекта.

В зале, мы установим функциональный гарнитур с раздвижными дверями и бронзовой рамой для зеркала. Самое примечательное, интерьер не только выполняет свою главную функцию, но также отражает свет из окна, что делает студию визуально просторней.

Дизайнерский ремонт новостройки в Киеве закончится монтажом светильников, зеркал, энергосберегающего вентилятора в ванной.

Самое примечательное, просторный балкон обеспечит дополнительное место для отдыха или работы в спокойной комфортной обстановке.

Звоните и заказывайте недорогой ремонт квартиры в Киеве 066 84 89 212

Капитальный ремонт квартиры в новостройке, ориентировочно обошелся за роботу 3200 гривен за квадратный метр.

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Быстро, дешево и своими руками

Наконец-то приобрели новое жилье в недавно отстроенном доме, и теперь предстоит сложная работа — обжить и оформить уютное гнездышко. Понятно, что бюджет урезан, вы ведь уже достаточно потратились на крупное приобретение недвижимости. Поэтому нужно позаботиться о рациональном использовании средств. Сэкономить на ремонте квартиры в новостройке своими руками можно больше, чем во “вторичке”. Нет необходимости в демонтаже старой облицовки, замене электропроводки, выравнивании стен. Современные застройщики сдают жилплощадь с выдержанными стандартами. Пространство готово к воплощению идей. В этой статье разберемся, как сделать экономный ремонт в новостройке, чтобы не переплатить лишнего и остаться довольным.

С чего начать ремонт в новостройке?

Экономный ремонт квартиры начинается с этапа планирования, выбора стиля оформления, составления сметы, расчёта финансов, поиска поставщика. Основополагающий этап — финансовая возможность. Нужно иметь достаточный объем, чтобы стартовать. Если вкладывать постепенно, процесс может зависнуть в воздухе на долгие месяцы.

Последовательность определяется персонально, согласно личному удобству. Однако практичнее следовать такому плану:

Ванна. Обычно это первый пункт и самое затратное помещение. Здесь следует особое внимание обратить на отделку. Бюджетный материал — пластиковые панели.
Кухня. Занимает второе место по дороговизне. Можно отойти от привычной повсеместной плитки, выложить только фартук на рабочей зоне, остальное выкрасить однотонной краской.
Спальня. Довольно недорого обходятся некондиционные обои экстра-класса. Видимых повреждений нет, обычно это недомеренные полосы, сдвижение принта.
Гостиная. Стены покрыть водоэмульсией, а одну использовать для декора: выложить вагонкой, ламинатом. Дерево в зале добавляет уюта и семейной обстановки.

Как дешевле купить стройматериалы для ремонта квартиры в новострое?

Недорогой ремонт квартиры в новостройке вынуждает сокращать расходы на стройматериалы. Но не за счет их качества, а на точках торговли. Дешевле скупиться на оптовой строительной базе, в специализированном гипермаркете.

Более экономно использовать продукцию отечественного производителя. Это не значит, что она плохая (в ее стоимость не входит растаможка и дорожные издержки ниже). Также интересуйтесь о доступных аналогах известных брендов.

Помните, что подобные площадки предоставляют дисконт-карты и бонусные накопительные программы.

Самостоятельный ремонт или наем подрядчиков?

Чтобы сделать самый дешевый ремонт в новостройке, придется отказаться от профессионального участия. Обычно цена работы примерно совпадает с затратами на стройматериалы. Посчитать несложно.

Если есть время и желание, научиться никогда не поздно. Просмотрите обучающие ролики в сети, почитайте форумы. Быстро и дешево получится, если привлечь на помощь друзей, родственников.

Также бюджетно нанять строителя с небольшим опытом, который только практикуется. Он наверняка знает технологии, поможет в расчётах. В этом случае на скорость рассчитывать не стоит.

Что делать, если не хватает денег на ремонт?

Ремонт квартиры стоимость определяется размахом. Даже скромный вариант вынуждает не только экономить деньги, но и искать дополнительное финансирование в кредитных компаниях.

В сервисе онлайн-кредитования Mycredit каждый украинец, достигший совершеннолетия, может получить кредит на квартиру и ее дальнейшее обустройство. Средства в размере до 10 тысяч гривен зачисляются на банковскую карту заявителя через 15 минут после заполнения интернет-анкеты. Кроме ее заполнения других требований нет. Все крайне просто и сделано для удобного пользования людей всех возрастов.

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из ацеита	200	кв. м.
Демонтаж стен из пеноблоков	450	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см)	800	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см)	1000	кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс)	14900	шт.
Демонтаж подоконной части из бетона	7500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича	5500	кв. м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона	2300	кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне	1200	пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича)	1750	кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком)	2100	пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь	120	кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора	250	кв. м.
Демонтаж керамической плитки	240	кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева	290	кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д	180	кв.м.
Очистка стен от старых обоев	120	кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки	180	кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см	800	пог. м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см	600	пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см	400	пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП	450	кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ	650	кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ.	100	пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ	500	шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича	1100	кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	800	кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	1100	кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см	550	кв. м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см	750	кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков	500	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой	800	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя	1000	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой	400	кв. м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя	500	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены	650	кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения	30	кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом	50	кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения	30	пог. м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену	100	кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы	100	кв.м.
Установка маяков на стену	90	кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см	350	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см	400	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см	440	кв. м.
Штукатурка стен полукруглой формы	670	кв.м.
Штукатурка откосов арочных	800	пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой	50	пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность	650	кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей	50	пог. м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс	350	кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом	300	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь)	100	кв. м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами»	800	кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10	1200	кв.м.
Облицовка стен мозаикой	1400	кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность)	1300	кв.м.
Облицовка стен мрамором	2000	кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой	800	пог. м.
Облицовка арок угловой плиткой	1200	пог.м.
Установка бордюра	450	пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов	550	пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой	700	кв. м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой	1100	кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ	600	кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт	650	кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой	350	кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену	450	кв. м.
Монтаж гипсовых 3D панелей	2100	кв.м.
Монтаж мягких панелей	600	кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены	680	кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана	280	пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники	200	шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии	400	пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу	750	пог.м.
Устройство галтелей деревянных	180	пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см)	200	пог.м.
Покраска лепнины	200	пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ	700	кв. м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА	650	кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	30	кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки	30	пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2	100	кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы	100	пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка»	120	кв. м.
Устройство защитного малярного уголка	90	пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых	110	пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен	150	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску)	460	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои)	200	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы	580	кв. м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см	390	пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску	250	кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые)	380	кв.м.
Поклейка текстильных обоев	480	кв.м.
Поклейка обоев в два уровня	600	кв.м.
Поклейка обойного бордюра	150	пог. м.
Нанесение жидких обоев	280	кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой	180	кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки	350	кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком	220	кв.м.
Покраска откосов валиком	150	пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля	30	пог. м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации	40	пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров	40	пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку	1200	шт.

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ с материалами в Москве недорого – фото

Стоимость, указанная на ремонт любой квартиры, в том числе, двухкомнатной, в новостройке отличается, порой — разительно. Один владелец реализует классику за 10 500 руб/м2, а второй — прованс по 11 200 на тот же метраж.

То есть, смета в новостройке включает в себя не только объективные, но и субъективные цели, задачи и решения на ремонт двухкомнатной квартиры первички.

Если хочется прицениться до составления данного документа, есть виртуальный помощник, калькулятор. Универсальный счетчик поможет произвести расчеты самостоятельно, необходимо только ввести основные данные. Для этого надо знать:

– какой тип ремонта желает произвести заказчик в двухкомнатной квартире;
– под ключ будут выполнены работы или частично;
– состояние дома;
– кто закупает материалы.

Здесь же следует знать тип ремонта двухкомнатной новостройки:

Черновой. Позволяет подготовить все поверхности к чистовой отделке. Их выравнивают и, при необходимости, меняют полностью или частично системы жизнеобеспечения. Такие вложения в ремонт двухкомнатной невелики, но требуют новых затрат в новостройке на продолжение работ под ключ или проведение ремонта согласно со следующими двумя пунктами.
Косметический. Небольшая стоимость и минимальные сроки исполнения в новостройке такого ремонта позволяют сделать из двухкомнатной квартиры «конфетку». Плоскости ошпаклевывают, оклеивают обоями, окрашивают + монтируют разные укладки на пол.
Чистовой. Правки здесь минимальны, но похожи по описанию на предыдущее типовое описание. По времени занимают от 7 до 30 дней. Но даже без них можно использовать жилье по назначению.
Дизайнерский. Здесь всегда основательная смета, потому что ремонт такой двухкомнатной квартиры, даже в лучшей новостройке, не стоит дешево. Такие изменения — уникальны, но по своей сути похожи на капитальные преобразования. Декорирование и сочетание предметов интерьера ведется согласно с задумкой дизайнера.

В сметной документации указывается цена на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке по разным направлениям:

– услуги ремонтной бригады;
– материалы;
– вывоз мусора.

Чтобы просчитать ремонт в новостройке, все по двухкомнатной квартире расписывают до мелочей, от краски до дюбелей и гвоздей.

Указанные выше расценки розничных точек продаж только повысят расходы на ремонт двухкомнатной квартиры — обычно в новостройке и первичке мастера сами привозят материалы, но от оптовых поставщиков или представителей ведущих брендов.

Сколько стоит обычный ремонт дома (и как его составить в бюджет)

Покупка дома — это самая большая инвестиция, которую большинство из нас когда-либо сделает, и все же шокирующее количество людей резко недооценивают связанные с этим затраты.

Совершенно верно — слишком многие люди берутся за ипотеку, не принимая во внимание затраты на содержание своего самого дорогого имущества. Как домовладелец, вы не можете просто позвонить домовладельцу, когда ваш потолок начнет протекать. А откладывание важного технического обслуживания или ремонта может привести к ухудшению состояния и более серьезным и дорогостоящим проблемам в будущем, не говоря уже о снижении стоимости имущества с течением времени.

Этого, конечно, легко избежать, но вы должны планировать заранее.

Дорогой ремонт дома, который следует выделить в бюджет

Большинство экспертов предлагают иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, покрывающий расходы по крайней мере от трех до шести месяцев. В случае стихийного бедствия вы можете снимать деньги с этого счета, не нарушая свой регулярный бюджет или планы расходов. По мере того, как вы выясняете, сколько припрятать, вот семь распространенных дорогостоящих улучшений и ремонтов дома, за которые придется платить многим домовладельцам, независимо от того, предусмотрены они бюджетом или нет:

Новая крыша

Каждому дому нужен внешний корка, чтобы защитить то, что внутри.Однако немногие люди планируют заменять свою крышу до тех пор, пока она уже не протечет или не покажет более чем средний износ. Хуже того, неконтролируемая утечка со временем может вызвать значительные внутренние или структурные повреждения, что может означать гораздо больше денег из вашего кармана.

К счастью, небольшое планирование может иметь большое значение. Согласно Angie’s List, участники платили в среднем 11 095 долларов за отрыв и замену новой крыши в 2014 году. Если это кажется слишком высоким, возможно, потому, что это так. Как отмечается на сайте, стандартная замена крыши площадью от 2200 до 2600 квадратных футов обойдется даже домовладельцам в размере от 2000 до 6000 долларов только за материалы. Между тем, наем профессионалов для работы обойдется вам в сумму от 5000 до 12000 долларов — все зависит от размера вашего дома.

Срок службы крыши также зависит от нескольких факторов. Как отмечает Национальная ассоциация домостроителей, деревянные кровли обычно служат около 30 лет, черепица из фиброцемента — около 25 лет, а кровля из битумной черепицы / композитной черепицы — около 20 лет. Так что, если вы живете в доме 10 лет или дольше и еще не заменили крышу — что ж, велика вероятность, что вам придется сделать это в следующем десятилетии.Начни копить.

Водонагреватель

Если у вас уже был дом, вы, вероятно, уже знаете, что водонагреватели лопаются или перестают работать почти без предварительного уведомления. Первый признак неприятностей обычно проявляется через несколько минут после принятия теплого душа — внезапно вы понимаете, что что-то пошло не так.

К счастью, водонагреватели далеко не так дороги, как новая крыша. В больших коробочных магазинах обычно можно обойтись без оплаты от 300 до 900 долларов за водонагреватель плюс до 250 долларов за установку. Безтанковые модели неизмеримо эффективнее, но и намного дороже. Какой бы тип водонагревателя вы ни использовали, наличие в банке достаточного количества денег на случай непредвиденных обстоятельств упростит покупку.

Замена окон

Замена сквозняков старых окон на более новые, эффективные — это обычное и популярное обновление дома, которое может сэкономить вам деньги на счетах за отопление и охлаждение. Но даже самые эффективные окна могут потребовать замены в течение всего срока службы вашего дома. Они стареют и трескаются, их печати ломаются, и они в конечном итоге изнашиваются и перестают служить своей цели.К сожалению, вы мало что можете с этим поделать, кроме как заменить их.

Согласно Angie’s List, новые окна стоят от 350 до 500 долларов каждое, включая установку. Общая стоимость будет зависеть от того, сколько у вас окон, какой тип окон для замены вы выберете, а также от того, нужно ли вам заменить или отремонтировать оконные рамы или подоконники. Многие домовладельцы заменяют старые окна по несколько раз, год за годом, если позволяет их бюджет.

Отопление / кондиционирование воздуха

Даже если вам не нужен новый агрегат, вам следует ожидать, что вы потратите немного денег на текущее обслуживание и ремонт вашего теплового насоса или агрегата HVAC.По крайней мере, вы должны назначить ежегодную уборку и настройку, если не встречу раз в два года весной и осенью. К сожалению, эти посещения обычно дороги. Как отмечает Home Advisor, в 2014 году средний ремонт кондиционера стоил 320 долларов, а средний ремонт печи обошелся домовладельцам в 270 долларов.

Полная замена устройства также не обойдется дешево, хотя в ближайшем будущем это может означать меньшее количество ремонтов. В 2014 году установка нового кондиционера стоила 5210 долларов. Новая печь: 3865 долларов.Независимо от того, какой у вас тип устройства, вы должны рассчитывать, что он прослужит самое большее несколько десятилетий, даже при регулярном обслуживании и уходе.

Перестройка кухни

Стили постоянно приходят и уходят — вспомните горчично-желтый линолеум и зеленую бытовую технику — а это значит, что реконструкция кухни может быть неизбежна, если вы планируете оставаться в своем доме надолго. Хотя многие домовладельцы выбирают «мягкую реконструкцию» с недорогими обновлениями, такими как нанесение нового слоя краски, переделка шкафов и замена оборудования, многие другие идут на полную замену, заменяя все, от пола и шкафов до техника и столешницы в процессе.

Popular Mechanics недавно оценил среднюю стоимость ремонта кухни в диапазоне от 18 500 до 54 00 долларов, что, если задуматься, довольно устрашающе. Даже если вы выберете частичную реконструкцию или обновление вместо полной, это будет недешево, поэтому лучше планировать заранее.

Внешняя окраска или сайдинг

Хотя внешний сайдинг может служить весь срок службы, бывают случаи, когда его необходимо заменить через 10, 20 или 30 лет. К сожалению, внешний сайдинг стоит недешево.

Как отмечает Angie’s List, в настоящее время на рынке есть четыре распространенных варианта сайдинга: дерево, алюминий, винил, вагонка или фаска. Даже для самого дешевого варианта — винилового сайдинга — базовая стоимость дома площадью 2200 квадратных футов будет составлять от 6000 до 8500 долларов. Добавьте к этому затраты на утилизацию и очистку старого сайдинга, и вы легко получите пятизначный счет.

Покраска дома, с другой стороны, обычно дешевле, но ее нужно делать чаще. Если наем маляра для дома такого же размера может стоить 5000 долларов, кто-то, у кого есть опыт рисования и много свободного времени, может сделать эту работу сам, причем гораздо дешевле.В любом случае, вы потратите немного денег, так что начните экономить сейчас.

Планируете ли вы в будущем какие-либо серьезные улучшения дома? Какой дорогой ремонт дома вам пришлось делать неожиданно за последние пять-десять лет?

Снижение затрат на строительство — 15 советов по строительству и другие способы сэкономить при строительстве дома

Вот 15 советов, которые помогут сохранить бюджет здания в разумных пределах без ущерба для дома, который вы хотите.Смотри ниже! А когда вы закончите читать советы, возможно, вам будет интересно просмотреть нашу коллекцию планов доступного дома.

15 подсказок

Купите вместе с другом или членом семьи большой участок, который можно разделить на два меньших участка. Некоторые из наиболее привлекательных объектов недвижимости могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разделить большой участок. Так что, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (желательно с кем-то, кого вы не против иметь в качестве соседа), вы сможете подобрать отличную строительную площадку по разумной цене.
Рассмотрим так называемый проблемный участок — участок на склоне холма, узкий участок или участок под засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желательны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене. Однако при правильном плане и компетентном подрядчике потенциально сложный участок может идеально подойти для вашего нового дома. Ознакомьтесь с нашими планами домов для наклонных участков и планами домов для узких участков
Выберите участок на берегу канала или залива вместо участка на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты обычно дешевле, но все же доступны для воды. Кроме того, они обеспечивают отличную защиту от непогоды. Просмотрите нашу коллекцию прибрежных зон или берегов озера (которые не обязательно должны быть построены рядом с «океаном» или «озером!»).
Купите строительные материалы, не требующие особого ухода — например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они несколько дороже при установке, в конечном итоге они окупятся, так как вам не придется ремонтировать, заменять или перекрашивать.
Собрать утиль с мест сноса. Старый сарай, использованный кирпич и оригинальные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат. Часто вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их унести. Только обязательно сначала уточните у хозяина сносимого дома.
Разоритесь только на те вещи, без которых вы действительно не можете жить. Однако не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах — для обеспечения безопасности вашего дома вы захотите приобрести лучшее, что вы можете себе позволить в этих областях. Кроме того, определенные функции помогают определить общий дизайн, и их стоит приложить все усилия, чтобы сохранить их; Например: сайдинг из досок и обрешетки и большие черные двойные окна в доме 430-156 (см. изображение плана ниже) усиливают характер фермерского дома.
Не перестраивайте по соседству. Дом, который лучше и больше любого другого в своем районе, не будет иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.
Следите за строительными пособиями по мере строительства дома, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Сюда входят как декоративные детали, так и конструктивные элементы. Если вы и ваш строитель договорились, например, о том, что будет установлена изоляция определенной марки, не принимайте меньшую марку — по крайней мере, без корректировки стоимости.
Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт квалифицированного подрядчика неоценим в процессе строительства дома.Кроме того, опытные профессионалы установили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что вы не можете надеяться, не имея многолетнего опыта в бизнесе.
Постарайтесь избежать расходов на подготовку площадки — вывозка засыпной земли, профилирования, вырубки деревьев, взрывных работ. Эти процессы дороги и сразу добавляют время к графику строительства. Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен для большего соответствия сайту.
Избегайте заказов на изменение — изменений материалов или чертежей, которые неизменно происходят в процессе строительства. Заказы на замену не только стоят больше денег, но и добавляют много времени и разочарований к процессу строительства. Точно решите, что вы хотите, прежде чем земля будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.
Сохраняйте глубину вашего дома не более 32 футов. Возможно, потребуется специально спроектировать кровельные фермы, что может значительно увеличить общую стоимость здания.Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.
Если вам действительно нужна керамическая плитка или пол из твердых пород дерева, но вы чувствуете, что сейчас не можете себе этого позволить, подумайте о виниловом полу. Винил является хорошей подложкой, а плитку или дерево можно установить прямо поверх него позже.
Выберите отличный план запаса вместо плана, составленного на заказ. Снижение общих затрат велико, и вы, вероятно, сможете настроить план складских запасов, чтобы получить именно то, что вам нужно.
Вам действительно нужен гараж на три машины? Если у вас всего два автомобиля, и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения, подумайте о других частях дома, которые будут работать так же хорошо — чердак, пространство под лестничной клеткой или запасная спальня. Или поставить садовый сарай, что дешевле, чем построить огромный гараж.

Самый важный ремонт, который нужно сделать перед продажей дома

Как умный продавец, вы хотите, чтобы ваш дом был в отличном состоянии, но вы не хотите пожирать свою прибыль чрезмерными расходами на ремонт дома.Вы все равно не будете рядом, чтобы наслаждаться ими. Главное — сосредоточиться на наиболее важном ремонте перед продажей дома, чтобы каждый потраченный доллар поддерживал более высокую запрашиваемую цену.

«Небольшие и менее дорогие обновления в сочетании с хорошей постановкой принесут большую прибыль», — говорит агент из Колорадо-Спрингс Сюзанна Хейни. Но как узнать, что нужно сделать перед тем, как выставить дом на продажу? Расставьте приоритеты для этих обновлений — и подумайте о том, чтобы отпустить остальное.

# 1 Самый важный ремонт, который нужно сделать перед продажей: починить поврежденный пол

Поцарапанный паркет; потрепанные устаревшие ковровые покрытия; и усталый линолеум заставят ваш дом чувствовать себя грустно. Покупатели могут сделать один шаг внутрь и вычеркнуть недвижимость из своего списка. Хотите узнать, как повысить стоимость вашего дома? Установить новый пол.

Самые популярные

Продайте свой дом: шаг за шагом

Закройте главу (с любовью) в своем старом доме с помощью правильной системы поддержки.

Как оценить свой дом, как у самых опытных продавцов

4 вещи, которые хитрые продавцы делают, оценивая свои дома

5 лучших проектов (которые нужно реализовать сейчас), которые помогут вам продать свой дом

Сосредоточьтесь на проектах по ограничению привлекательности. Вы получите от них более высокую прибыль.

Странно, но это правда: необычные соли для ванн могут помочь продать ваш дом

Вы не просто продаете дом, вы продаете образ жизни.

«Замени изношенное», — говорит Хейни. «Покупатели не хотят иметь дело с заменой ковра, а предоставление скидки обычно недостаточно привлекательно. Весна для новых нейтральных ковровых покрытий или напольных покрытий».

Wallet-Wise Floor Restore

Вощите и отполируйте паркетные полы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Используйте воск, подходящий для вашего пола и отделки.

Если в вашем доме уже есть паркетные полы, ремонт сделает свое дело.Ожидайте потратить около 3000 долларов на проект — и окупить 100% стоимости, согласно отчету «Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® о влиянии ремоделирования».

Подумайте о замене любого старого пола на новый паркет. Этот проект стоит около 5500 долларов, но вы можете окупить более 90% этой суммы при перепродаже. Если это не входит в бюджет, любое обновление напольного покрытия имеет огромное значение.

# 2 Устранение пятен от воды

Изображение: ONA_PLANAS / Getty

Вы научились жить с последствиями давних проблем с водопроводом, но для покупателей водяное пятно предполагает, что под поверхностью может быть десяток неприятных проблем.Вот почему это одна из вещей, которые нужно сделать перед тем, как выставить дом на продажу.

«Ни один покупатель не хочет покупать денежную яму», — говорит Хейни.

Во-первых, убедитесь, что проблема устранена: вызовите сантехника, чтобы он поискал протекающие трубы или плохой дренаж двора, если ваш подвал влажный. Отвод дождевой воды из фундамента может стоить всего 800 долларов, а ремонт протекающей трубы стоит примерно 300 долларов.

Что касается ремонтных работ, то замена потолка с водяными пятнами стоит около 670 долларов, а гипсокартон стоит около 1 доллара.50 за квадратный фут.

Все дешевле упущенной продажи.

# 3 Ремонт порванных оконных экранов

Так что супер недорого — и даже можно сделать своими руками. Вы можете приобрести комплект для ремонта оконной рамы в магазине товаров для дома по цене от 10 до 15 долларов.

Учитывая простоту этого ремонта, исправление всегда стоит , как и другие небольшие, но очень заметные проблемы. Когда вы обсуждаете, как повысить стоимость вашего дома, устраняйте любые небольшие проблемы, препятствия или некрасивые пятна, которые могут заставить покупателей нахмуриться.

# 4 Обновить раствор

Ваш раствор пожелтел или потрескался? Покупатели заметят. С другой стороны, новая затирка может придать старым полам вид, будто они пришли прямо из выставочного зала.

«Лучшие проекты по окупаемости инвестиций перед продажей дома включают в себя придание дому внешнего вида, — говорит Малибу, агент Шелтон Уайлдер из Калифорнии. Недавно она продала дом по цене выше запрашиваемой после полной заливки швов.

Это еще одно небольшое исправление, имеющее большое значение: простая повторная заливка швов в ванной может стоить от 1 до 2 долларов за квадратный фут, а для более сложных работ — 10 долларов за квадратный фут.А если у вас будет под рукой, вы сможете сэкономить еще больше на самостоятельной работе.

# 5 Воскресить умирающий газон

Ничто так не говорит: «Это потребует некоторой работы», как коричневый, пятнистый, заросший сорняками газон.

Устранение проблемы не стоит больших денег — и вы вернете все (а потом еще немного!), Как только продадите. Наем службы по уходу за газоном для внесения удобрений и борьбы с сорняками обойдется примерно в 375 долларов. Если вы продадите дом, это сравнительно дешевое исправление может окупить 1000 долларов. Это непревзойденная рентабельность инвестиций в 267%.

# 6 Стереть урон питомца

Изображение: Helioscribe / Getty

Ваш (вроде) милый котенок поцарапал дверь вашей спальни? Устраните повреждения, прежде чем перечислить свой дом. В противном случае покупатели могут счесть потертости канарейкой в угольной шахте.

«Если у вас есть повреждение домашних животных, покупатели [затем] будут искать пятна домашних животных на полу», — говорит Хейни.

Перекрашивание двери стоит от 100 до 215 долларов (или меньше, если вы готовы заниматься своими руками). Замена коврового покрытия или твердой древесины, поврежденных домашними животными, может оказаться более сложной задачей, чем полировка некоторых потертостей, но это стоит денег.

# 7 Восстановить устаревшую кухню

Когда приходит время продать, полный ремонт кухни редко окупается, даже если покупатели любят свежий вид. «Кухни по-прежнему остаются одной из самых важных функций для покупателей», — говорит Хейни.

Проблема в том, что это обновление за 65 000 долларов не то, за что покупатели будут платить вам. Продавцы окупают около 62% капитального ремонта кухни. Если вы обновляете пространство всего на для продажи, сосредоточьтесь на недорогих, высокоэффективных проектах.

«Обновление кухни не должно быть дорогостоящим, — говорит Уайлдер. «Достаточно покрасить деревянные шкафы, обновить оборудование или установить новые столешницы или приборы».

Обустройство вашего дома для успешной продажи не должно быть дорогостоящим. Сосредоточьтесь на самом важном ремонте перед продажей дома, выбирая проекты, которые не только выглядят красиво. Выбирайте обновления, которые придают вашему дому форму продаж и , оправдывая более высокую запрашиваемую цену.

Связанные : Продам дом: шаг за шагом

Ремонт малых домов | Компании разнорабочих

Если вы похожи на большинство из нас, есть ряд мелких домашних ремонтов, о которых вы хотели бы позаботиться, но никогда не можете найти на это время.К сожалению, многие мелкие домашние ремонтные работы могут превратиться в большие счета за обслуживание, если их не проверить. Однако выход есть! Если у вас нет времени беспокоиться о каждом мелком ремонте из вашего списка, найм мастера на все руки — отличный способ выполнить работу, не сокращая свободного времени.

Взлет и падение (и новое появление) компании Handyman Company

Хотя это не всегда было правдой, найти хороших мастеров-мастеров несложно! Во время бума недвижимости 80-х многие подрядчики по ремонту домов не брались за проект стоимостью менее 25 000 долларов.Компании разнорабочих, которые раньше сосредотачивались исключительно на мелком домашнем ремонте, не пользовались спросом, поэтому разнорабочие, работавшие в таких компаниях, начали работать на более крупных подрядчиков, таким образом увеличивая доступное предложение. Сегодня домовладельцы вкладывают больше средств в улучшение жилищных условий на поддержание того, что у них уже есть, в наилучшей возможной форме. Так что спрос на услуги разнорабочего снова растет.

Готовы приступить к ремонту дома?

Найди профессионалов

Стоимость мелкого ремонта дома

Легко подумать, что наем разнорабочего обойдется дешевле, чем подрядчика, но это предположение верно только в определенных ситуациях.Услуги разнорабочего нанимаются для выполнения нескольких небольших домашних ремонтов и в результате могут стоить меньше; однако, если у вас есть одна конкретная сложная проблема, обычно лучше всего обратиться к специалисту. Например, если у вас скрипит лестница или из крана капает вода, лучше всего будет нанять мастера. С другой стороны, если вам нужно заменить целый набор лестниц или дом, полный разветвленных розеток, которые необходимо модернизировать, вам лучше нанять профессионала.

Рассуждения просты.Сделать несколько небольших домашних ремонтов одной компанией обойдется дешевле, чем нанять трех-четырех специалистов. С другой стороны, при решении одной серьезной проблемы специализированный подрядчик часто будет располагать оборудованием и опытом для более эффективного ремонта. Вы также должны иметь в виду, что если любой «небольшой» домашний ремонт оценивается более чем в 500 долларов, ваш штат может потребовать, чтобы вы наняли должным образом лицензированного подрядчика.

Составьте список ВСЕХ мелких ремонтов, прежде чем позвонить в мастерскую

Если вы решите нанять разнорабочую компанию, неплохо подготовить список мелкого ремонта.Компании разнорабочих стоят недешево, если им приходится взимать несколько сборов за «явку». Тщательная инвентаризация каждого мелкого ремонта устранит необходимость в многократных посещениях. Кроме того, многие мелкие домашние ремонтные работы требуют значительного количества настроек. Например, при заделке отверстий в гипсокартоне нужно предварительно подготовить какой-нибудь шовный герметик. Поскольку существует небольшая разница в подготовке достаточного количества для одного большого отверстия и подготовки для одного большого и шести маленьких отверстий, составление списка этих меньших отверстий позволяет вам починить их бесплатно.

Какие мелкие ремонтные работы могут исправить компании-разнорабочие?

Прелесть компании разнорабочих в том, что большинство из них довольно гибко подходят к определению того, что считать «небольшим» ремонтом дома. Конечно, неисправные смесители и заклинившие двери удобны для мастеров, но если у вас есть что-то более существенное или непонятное, они, вероятно, тоже смогут справиться с этим. Однако важно просмотреть свой список до того, как разнорабочий окажется у вашего порога, если вы хотите максимально эффективный и быстрый ремонт. В то время как разнорабочий может починить все, от забитого сливного отверстия в душе до шаткого старинного каркаса кровати, велика вероятность, что у него или у нее не будет всех инструментов для каждого проекта в фургоне; это означает походы в строительный магазин, пока они еще на часах!

Готовы приступить к ремонту дома?

Найди профессионалов

7 домашних исправлений, которые необходимо выполнить перед продажей

Ключевые выводы

Почини продать.
Структурные так же важны, как и косметические.
Дайте покупателям то, что они хотят — создайте фактор «вау».

Процесс подготовки недвижимости к продаже может показаться достаточно сложным. Это расчистка от беспорядка, бесконечная уборка, организация и осмотр вашего имущества с помощью тонкой расчески. Что требует внимания, а что можно оставить в покое?

Добро пожаловать в новый мир «ремонта на продажу». «Прошли те времена, когда мы бросали его на рынок и смотрели, что происходит. Подготовка к продаже — это хорошо поставленный танец ремонта с небольшим ремонтом и презентацией.

Не игнорируйте эти семь областей.

1. Конструкционные и механические

Возможно, это не так гламурно, но покупатели обращают внимание на такие дорогостоящие вещи, как возраст и состояние крыши, систем кондиционирования и отопления, водонагревателя, электрической панели и труб.

Я не говорю, что все должны быть заменены, но если какой-либо из этих компонентов находится на последнем этапе, вам может серьезно потребоваться подумать о их замене, поскольку эти элементы могут повлиять на вид финансирования, которое покупатель может получить а также возможность страхования имущества.

Оценщики известны тем, что требуют замены крыши, например, в качестве условия ссуды, когда речь идет о финансировании FHA и VA.

Замена крыши, срок службы которой подошла к концу, до того, как ваш дом будет выставлен на продажу, будет иметь большое значение для укрепления уверенности покупателя в принятии решения сделать предложение.

Покупателю (и вам) не придется беспокоиться о том, что говорит инспектор, иметь дело с потенциальным пересмотром условий сделки до закрытия или столкнуться со снижением цены. Последнее, чем вы хотите заниматься, — это ставить новую крышу в разгар сбора вещей.

Если у вас нет бюджета для замены этих элементов, получите оценку затрат на замену. Вы всегда можете предложить внести свой вклад в восстановительную стоимость в виде кредита на покрытие расходов покупателя и предложить домашнюю гарантию, которая может обеспечить некоторое покрытие, если что-то выйдет из строя или понадобится ремонт.

2. Внешний вид

Как выглядит ваш дом снаружи? Есть ли древесная гниль? Когда его в последний раз красили? Есть ли трещины в штукатурке, требующие внимания?

Первые впечатления начинаются снаружи, и внешний вид будет отображаться на фотографиях на множестве веб-сайтов и т. Д.Это определенно область, на которую стоит потратить деньги.

3. Ландшафтный дизайн

Если говорить о внешнем виде, как выглядит ваш ландшафтный дизайн? Посадки заросли, изношены и увяли? А как насчет почвопокровного?

Нужны ли грядки свежей мульчи, сосновой соломы, камня и т. Д.? Есть ли какие-нибудь заросшие ветки деревьев, которые нависают над домом или закрывают вид из дома? За относительно недорогое вложение вы можете изменить внешний вид вашего экстерьера, подстригив и освежив его новыми растениями и ландшафтным дизайном.

4. Косметика

Посмотрим правде в глаза: покупатели покупают глазами, так что теперь самое время подробно изучить интерьер. Есть ли вмятины и вмятины на стенах, царапины на молдингах или потертости краски? Пришло время украсить интерьер свежим слоем краски.

Выбирайте светлые, нейтральные и модные цвета. Выберите нейтральную палитру, которая будет хорошо сочетаться с мебелью любого покупателя.

Посмотрите на свои светильники, потолочные вентиляторы и выключатели света — это относительно недорогие вещи, которые нужно обновить и заменить, но они имеют большое значение для создания ценности.

Входная дверь? Это критично! Нужен ли свежий слой краски или новое оборудование? Подумайте о добавлении стеклянной панели, чтобы создать свет, создающий солнечное и теплое пространство.

5. Кухня

Этот район всегда огромен покупателями. Даже если покупатели едва умеют кипятить воду, они всегда представляют себя на кухне, где готовят и развлекают или, возможно, пробуются на роль следующей звезды Food Network TV в окружении изящной техники и мебели.

Вот где вам нужно обратить внимание на меньшее.Подумайте о новом оборудовании в шкафах, добавив или заменив устаревшую плиточную плиту и обновив технику. Кроме того, подумайте о замене прилавков — возможно, вы сможете найти остатки гранитной плиты по разумной цене.

6. Ванные комнаты

Простые и понятные правила дня. Приведение в порядок ваших ванных комнат для продажи может быть таким же простым, как очистка затирки на существующей плитке паром или повторная заливка, где это необходимо. Конопатка, новая сантехника и осветительные приборы вместе с зеркалами могут создать ценность.

7. Напольные покрытия

То, по чему вы идете, создает ценность. Если вы можете позволить себе инвестировать только в одну значительную часть вашего дома, подумайте об обновлении напольного покрытия. Есть масса недорогих вариантов на выбор, включая деревянную дощатую плитку и улучшенный ламинат — подумайте о широких досках, светлых тонах или стилях, обработанных вручную.

Новый пол может полностью преобразить внешний вид вашего пространства и придать ему «вау» -фактор, которого желают покупатели.

При подготовке к продаже соблюдайте тонкий баланс между тем, что нужно исправить, а что оставить в покое, но, в конце концов, внесите правильные улучшения, которые приведут к более быстрой продаже за большие деньги.

Кара Амир — ассоциированный брокер и риэлтор в компании Coldwell Banker Vanguard Realty в Понте Ведра-Бич, Флорида. Вы можете следить за ней в Facebook или Twitter.

Написать письмо Каре Амир.

ремонтов, обеспечивающих высокую рентабельность инвестиций продавцов дома

Что мне следует отремонтировать в своем доме перед продажей?

Многие продавцы совершают ошибку, предполагая, что любой ремонт, который они делают в своем доме, автоматически увеличивает деньги, которые они получают за дом.

К сожалению, это предположение может серьезно расстроить тех, кто вкладывает кучу денег в ремонт и обнаруживает, что они не возвращают свои деньги, когда продают.

Некоторые продавцы дома умны и просят совета у местного специалиста по недвижимости, прежде чем вкладывать деньги в дом. Меня много раз спрашивали, какой ремонт принесет наибольшую отдачу от инвестиций.

Некоторые виды домашнего ремонта явно выигрывают. Другие исправления труднее понять, принесут ли они положительную отдачу.И некоторые ремонтные работы почти гарантированно доставят разочарование, потому что они редко приводят к повышению продажной цены.

Некоторые виды ремонта важно выполнить перед продажей, даже если они могут не принести максимальной отдачи от инвестиций. Почему? Они помогают продать дом!

Необходимый ремонт может помешать продаже дома. В зависимости от возраста и состояния вашего дома вы можете подумать о том, чтобы его осмотрели перед продажей. Вы можете не только заранее определить, будут ли они неожиданными сюрпризами, но и решить их!

Осмотр поможет исправить необходимый ремонт, но вы также будете готовы к осмотру дома покупателем.Никто не хочет выставлять свой дом обратно на рынок из-за плохой проверки.

Ключ к выбору ремонта — это знать, что покупатели считают важным, а это не обязательно те вещи, которые вы считаете важными.

Одна из самых больших ошибок продавцов заключается в том, что они думают, что ремонт, который они хотят, будет таким же, как и покупатели.

К счастью, сейчас вы проводите исследование, прежде чем потратите много денег на ремонт. Читайте дальше, чтобы узнать, какой ремонт приносит солидную окупаемость инвестиций.

Факторы, которые могут повлиять на ценность домашнего ремонта

Прежде чем углубиться в вопрос о том, какой ремонт дома обеспечивает хорошую рентабельность инвестиций, важно знать, что существует множество факторов, которые необходимо учитывать на индивидуальном уровне, — вещи, которые могут повлиять на ваш дом и ремонт ROI конкретно. К ним относятся:

Когда вы продаете. Время года, в которое вы указываете свой дом, может повлиять на то, сколько денег вы получите от ремонта конкретного дома.
Как дела на рынке. Рынок покупателя отличается от рынка продавца по многим причинам. Влияние ремонта дома на его продажную стоимость — это то, на что повлияет состояние рынка.
Где находится ваш дом. Покупатели по-разному оценивают ремонт дома в зависимости от того, где он продается. Например, дровяная печь может считаться более желанной в Массачусетсе, чем в Майами.
Завершенность, с которой вы сталкиваетесь при продаже. Дома, которые продаются в районе, похожем на ваш, всегда влияют на цену вашего дома.Инвентарь, с которым вы конкурируете, также повлияет на ценность, которую покупатели придают ремонту вашего дома.

Получение хорошей окупаемости инвестиций — ремонт дома, на который стоит обратить внимание

1. Вернемся к деревянным полам.

Нельзя отрицать привлекательность паркета на современном рынке. Вы получите максимальную отдачу от рисования.

Покупатели ценят внешний вид и удобство паркетных полов и готовы платить за это. Самый экономичный вариант для вас, как продавца, — это натянуть ковровое покрытие на существующий паркетный пол, если у вас есть паркетный пол под коврами.

Ремонт деревянных полов — это небольшие деньги по сравнению с тем, что они приносят для возврата инвестиций. Даже если вы не будете заново отделывать пол, просто вытащите ковры и покажите покупателям, что у вас есть древесина твердых пород, — все это может иметь огромное значение. При продаже недвижимости в первую очередь впечатления решают все.

Некоторые покупатели вообще не видят ничего. Вы можете сказать им, что под ковром паркетный пол, но если они его не видят, это ничего не значит.

Если у вас нет твердой древесины, вам нужно будет подумать, стоит ли установка новой твердой древесины или чего-то подобного — например, паркетного пола — для вашей продажи.

Вопрос к местному агенту по недвижимости. Только они будут знать, какое влияние добавление паркетных полов окажет на вашу прибыль.

2. Изготовление зон отдыха из твердых пород дерева или чего-то подобного.

Если вы все же решите добавить паркетные полы, комнаты, в которых люди проводят много времени или склонны развлекать других, станут наиболее популярными у покупателей.

Например, большинству людей нравится видеть паркетные полы на кухне, в семейной комнате и в столовой.Может быть полезно подтянуть ковровое покрытие в этих областях и добавить паркетный пол.

Вариантов напольного покрытия из твердых пород древесины много, и их часто можно купить по разумной цене. Вы также можете установить их самостоятельно, если захотите, что положит еще больше денег в ваш карман в день продажи.

3. Покрасить стены и потолок.

Нет ничего более экономичного в продаже жилья, чем покраска. Новый слой краски — одно из самых дешевых улучшений, которые вы можете сделать в своем доме, что сделает его более привлекательным для покупателей.

Когда покупатели приходят посмотреть ваш дом, они ищут поводы для претензий, и нет ничего проще, чем пятна на стенах или потолке. Выделяются пятна и другие дефекты, из-за которых дом кажется грязным, даже если в остальном он безупречный.

Пятна от воды на потолке особенно распространены. Чаще всего ребенок оставлял занавеску приоткрытой, принимая душ. Однако пятна от воды пугают покупателей. Никто не хочет видеть пятна от воды.Есть опасения, что пятно не старое, а активное протекание.

В другое время в холодном климате нередко можно увидеть водяное пятно от старой ледяной плотины. В любом случае крайне важно удалить старые пятна от воды.

Нанесите свежий слой краски на стены, удалите обои и покрасьте деревянные панели. Никто не хочет покупать дом со старыми обоями, и трудно найти покупателя, который находит деревянные панели привлекательными.

Покраска потолка немного сложнее, чем покраска стен, но она завершает внешний вид и гарантирует, что все будет выглядеть красиво и чисто.Если у вас есть потолок из попкорна, вам следует подумать о его удалении.

Учтите, что старые потолки из попкорна могут содержать асбест. Будьте предельно осторожны при удалении старой текстуры или наймите профессионала, который сделает это безопасно. С новой текстурой попкорна вы можете просто соскрести его. Это долгий, но недорогой процесс, который сильно влияет на то, как покупатели видят ваш дом.

Удаление обоев и попкорна на потолке при продаже дома — это инвестиции с высокой окупаемостью.Click To Tweet 4. Будьте стратегическими в том, как вы переделываете кухню.
Ремонт кухни, как правило, вернет вам ваши деньги, когда вы продаете, поэтому обычно стоит делать, если кухня устарела. Однако также легко потерять деньги, если вы не будете осторожны с ремонтом.
Подумайте о том, чтобы отремонтировать шкафы, если вам это удастся, потому что их замена будет дорогостоящей. Полностью переоборудовав кухню, сложно получить окупаемость инвестиций. Кухня — самое дорогое помещение в доме для ремонта.Вы легко можете потратить десятки тысяч долларов даже на кухню среднего размера.
Вы не поверите, но покраска темной устаревшей кухни может полностью превратить ее в нечто особенное. Если все сделано правильно высококвалифицированным мастером, он может выглядеть как новый.
Базовое оборудование, такое как раковина и кран, можно заменить недорого, но старайтесь избегать установки роскошных приборов, потому что покупатели могут не платить вам за них. Установка гранитных стоек в большинстве помещений имеет большое значение.Это также немного влияет на то, насколько продаваемым будет дом.
В зависимости от ценовой категории покупатели ожидают гранит. Это важная кнопка для продажи жилья. Стоимость добавления гранитных счетчиков в последние годы снизилась.
5. Отремонтируйте ванную комнату, если это необходимо.
Ремонт ванных комнат в большинстве случаев также приносит положительную прибыль. Новый слой краски — чем светлее, тем лучше в небольших помещениях — вместе с новыми приспособлениями можно позаботиться без особых затрат.
HGTV предлагает несколько отличных примеров отремонтированных ванных комнат стоимостью менее пяти тысяч долларов. Взгляните, чтобы вдохновить на некоторые мысли о том, что делать у вас дома.
Если вы не можете удалить пятна с таких вещей, как душевые двери, ванна или раковина, замените двери и отполируйте поверхности.
6. Замените крышу, если ее нужно заменить.
Если вам нужно заменить крышу, вы сделаете процесс продаж более управляемым, если позаботитесь о нем сейчас. Однако тот факт, что крыша старая, не означает, что ее нужно будет скоро заменить. В ваших интересах профессионально осмотреть вашу крышу и обсудить результаты с вашим риэлтором.
Профессиональный кровельщик сможет определить, нужна ли замена немедленно или у вас осталось несколько лет. Как правило, неархитектурная черепица прослужит около двадцати лет. Большинство архитектурных плиток прослужат от 30 до 50 лет.
Покупатели могут захотеть приобрести дом, если на его кровлю осталось два или три года.Однако, если крышу необходимо заменить в течение года или около того, вам будет лучше, если вы сделаете эту работу до того, как разместите дом.
К сожалению, крышу нельзя окупить, когда вы продаете дом. В большинстве случаев, когда я консультирую продавцов, я советую ничего не делать с крышей. Я скажу им, чтобы они ожидали, что покупатели захотят уступки продавца при закрытии сделки.
В большинстве случаев вам будет гораздо лучше договориться о кредите, чем заменить крышу, учитывая стоимость и то, что вы получите обратно.
7. Очистите дом снаружи.
Внешний вид вашего дома — это первое, что увидят покупатели, придя посмотреть на ваш дом.
Мелочи, которые вы делаете, чтобы дом выглядел на первый взгляд лучше, по большей части недороги и могут отлично помочь вашему дому выделиться.
Некоторые из внешних ремонтов, которые вы можете решить, могут включать заделку трещин на тротуаре и подъездной дорожке, замену герметика вокруг окон, добавление новых приспособлений, таких как дверные ручки, покраска входной двери, починка сломанных заборов и их покраска, посадка цветов, добавление мульча на клумбы и т. д.
Вот отличный список советов по внешнему оформлению дома, которые вы можете использовать, чтобы украсить свой дом.
8. Поговорите со своим риэлтором, прежде чем делать какой-либо ремонт.
Ваш агент должен обладать высокой квалификацией, чтобы сказать вам, что именно вам нужно сделать, чтобы сделать ваш дом более продаваемым. Он или она знает рынок и обладает необходимыми знаниями, чтобы помочь вам в принятии решений.
То, что важно для ремонта в доме, может варьироваться от одного рынка к другому. Это одна из причин, по которой люди говорят, что вся недвижимость — местная.
Однако не стоит недооценивать факторы, из-за которых продажа дома может провалиться.
Ремонт без высокой окупаемости инвестиций, но необходим
Есть некоторые виды ремонта, требующиеся для дома, который не приносит высокой доходности. Это предметы, которые покупатели считают необходимыми для функционирования. Они считаются «нормальными» для работы при передаче.
Обычно покупатели не будут платить за эти товары больше денег. К некоторым из них относятся:
Функционирующая септическая система при отсутствии канализации.Новые септические системы мало окупаются.
Детекторы дыма и угарного газа в доме, которые работают правильно. Очевидно, эти предметы жизненно важны для безопасности.
Любой существенный структурный или механический дефект в доме. Например, если система отопления выходит из строя, имеет смысл заменить ее.
Любая проблема, которая помешает покупателю получить ипотечный кредит. Это очевидно. Вы никогда не продадите свой дом за большие деньги, если вам нужна продажа за наличные.
Если у вас нет водопровода, а в вашем доме есть колодец, который не работает должным образом. Покупатели ожидают от водоснабжения отличного качества и количества.
Вы знаете, что у вас высокий уровень радона в воде или воздухе. Почти все покупатели захотят исправить это, прежде чем продолжить.
Существенная проблема с электричеством, особенно если это опасность пожара.
Продавцам важно понимать, что, хотя эти улучшения могут оказаться невысокой окупаемостью, их может потребоваться продать.
Дополнительные полезные статьи о продаже домов
Используйте указанные выше ресурсы по продаже домов для принятия обоснованных решений.
Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о ремонтах, которые дают продавцам высокую рентабельность инвестиций , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэста за последние 31 год.
Вы думаете о продаже дома? Я страстно люблю недвижимость и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Милвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
5 способов финансирования домашнего ремонта
Быть домовладельцем — это много замечательных вещей, но необходимость финансировать ремонт дома не входит в их число.Затраты на ремонт часто возникают неожиданно и в неподходящее время, например, в случае поломки печи в разгар зимы или капитального ремонта крыши сразу после того, как вы вернулись из отпуска. И они редко бывают дешевыми. В 2018 году 88% американских домовладельцев должны были позаботиться как минимум об одном капитальном ремонте со средними ежегодными расходами почти 5000 долларов.
Дом — это большая инвестиция, и, как и во многих других крупных инвестициях, вам необходимо принять меры для ее обслуживания и улучшения, если вы хотите получить прибыль. И в зависимости от возраста и состояния вашего дома, а также от элементов, с которыми он сталкивается в месте вашего проживания, большая часть ваших инвестиций связана с ремонтом дома.Так как же профинансировать ремонт дома, не растратив полностью свои сбережения? Как вариант, как вы профинансируете ремонт дома, если у вас мало сбережений? К счастью, есть способы помочь в обоих случаях.
Составление бюджета на ремонт дома
Еще до того, как вы начнете искать способы финансирования ремонта дома, вы должны активно учитывать возможность ремонта в своем бюджете. Вы можете сделать это несколькими способами, но многие домовладельцы соблюдают либо правило 1%, либо правило площади в квадратных футах. Вот как они работают.
Правило 1% гласит, что вы должны ежегодно откладывать 1% от покупной цены вашего дома на возможные расходы на ремонт. Итак, если вы купили дом за 250 000 долларов, это 2500 долларов, которые из года в год выделяются в вашем бюджете на техническое обслуживание и ремонт. Логика правила 1% заключается не в том, что ремонт будет стоить вам столько ежегодно, а в том, что это хороший способ установить ориентир и побудить себя экономить.
Варианты этого правила включают экономию 2–3% вместо 1% или откладывание 10% от суммы, которую вы тратите на налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке и страховые выплаты каждый месяц на ремонт.Согласно последнему правилу, если вы тратите 2000 долларов в месяц на эти совокупные расходы, вы захотите дополнительно сэкономить 200 долларов в месяц на ремонт.
Правило о площади в квадратных футах — это рекомендация, чтобы вы выделяли 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ремонт. Например, дом площадью 2200 квадратных футов означает экономию на ремонте 2200 долларов в год, а дом площадью 3000 квадратных футов означает 3000 долларов в год. Опять же, это не означает, что существует прямая корреляция между площадью вашего дома и тем, что вы будете тратить на ремонт каждый год — это просто хороший способ гарантировать, что вы сэкономите приличную сумму на эти типы. расходов.
Финансирование домашнего ремонта
Даже при хорошо выполненном плане сбережений нередко требуются дополнительные средства, когда дело доходит до финансирования ремонта дома. Если вы, например, сэкономите 2000 долларов в год, вы увидите, что это быстро пройдет, если вам понадобится ремонт крыши (в среднем от 351 до 1352 доллара, в зависимости от того, мелкий или крупный ремонт), а затем новый водонагреватель (в среднем от 767 до 1447 долларов с новый агрегат и труд). И всегда есть вероятность необходимости в заведомо дорогостоящем ремонте, например, в ремонте фундамента (средняя стоимость 4511 долларов, но может достигать 15000 долларов) или необходимости восстановления и ремонта после повреждения водой (средняя стоимость 2701 доллар).
Как и следовало ожидать, многие домовладельцы в какой-то момент будут нуждаться в финансировании ремонта дома. И, к счастью, есть несколько хороших вариантов, как это сделать. Вот пять из них.
Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала, часто сокращаемая до HELOC, — это ссуда, которую вы берете, используя собственный капитал, которым вы владеете в своем доме. Думайте об этом почти как о кредитной карте с установленным лимитом, который вы можете взять в долг, равным сумме собственного капитала, которая у вас есть, когда вы впервые берете HELOC.В большинстве случаев у вас будет 10-летний период получения кредита, в течение которого вы можете вывести деньги из этого фонда, а затем 20-летний период окупаемости.
Есть несколько преимуществ использования кредитной линии для финансирования ремонта дома. Для начала, у HELOC обычно низкие процентные ставки — или, по крайней мере, ниже, чем у других вариантов кредита. Это потому, что кредиторы считают эти ссуды менее рискованными со своей стороны, поскольку вы уже продемонстрировали свою способность зарабатывать и выплачивать эту сумму по ипотеке.
Еще одно преимущество состоит в том, что вы можете снимать деньги по мере необходимости, вместо того, чтобы снимать все свои средства единовременно. Если у вас есть 50 000 долларов собственного капитала для заимствования, вы можете брать деньги несколько раз в течение периода отбора — возможно, 5 000 долларов за капитальный ремонт кровли в один год, 2500 долларов за новую газовую печь в следующем году и так далее. И вы будете платить проценты только на ту сумму, которую вы фактически извлекли из доступного лимита.
Рефинансирование с выплатой наличных

При рефинансировании с выплатой наличных ваша существующая ипотека превращается в более крупную ипотеку, что означает, что вы получаете новую ссуду, которая приносит больше денег в ваш карман на такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт дома. Вы можете получить рефинансирование до 80% от рыночной стоимости вашего дома, а затем получить разницу наличными.
Выбор рефинансирования с выплатой наличных для финансирования ремонта дома является популярным выбором, поскольку в зависимости от рыночных условий и того, сколько вы уже заплатили в счет первоначальной ипотеки, вы можете получить большую сумму наличных, которую затем сможете потратить на погашение. дорогой ремонт требует.
В отличие от кредитной линии на покупку собственного капитала, при рефинансировании наличными не осуществляется заимствование из существующей ипотеки.Вместо этого он создает совершенно новую ипотеку для вашей собственности с собственными ставками, условиями кредитования и графиком погашения. Это означает, что вы сможете получить дополнительные выгоды от рефинансирования с выплатой наличных, если ставки по ипотеке стали более выгодными с тех пор, как вы впервые купили дом.
Заем FHA Title-1

Кредитная линия собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных — это замечательно, если у вас много капитала в вашем доме, но что, если вы понесете дорогостоящие расходы на ремонт в первый год владения домом или в какой-то другой момент, когда у вас нет накопили значительный капитал? В этой ситуации вы можете рассмотреть вопрос о ссуде FHA title-1, которая позволяет вам занимать деньги специально для многих типов ремонта и улучшений дома.
Есть некоторые правила, о которых следует знать при получении ссуды FHA title-1. Для начала максимальная сумма кредита составляет 25000 долларов США для стандартного дома на одну семью, а ссуды на сумму более 7500 долларов США требуют, чтобы вы заложили свой дом в качестве залога (ссуды FHA title-1 ниже 7500 долларов США не обязательно должны быть обеспечены вашим домом). Срок погашения кредита на частный дом составляет 20 лет.
Ссуды
FHA title-1 имеют фиксированную ставку, поэтому вам не придется беспокоиться о переменных процентных ставках в течение периода погашения.Чтобы соответствовать требованиям, у вас должно быть соотношение долга к доходу 45% или ниже, и вы должны подавать заявку на ссуду на утвержденные расходы на ремонт или улучшение. Вы можете найти более подробную информацию о том, что это такое, посетив страницу с информацией о ссуде титул-1 FHA Министерства жилищного строительства.
Кредитные карты

Использование кредитной карты для финансирования ремонта дома может быть простым способом, особенно если у вас есть достаточно высокий лимит на существующей кредитной карте, чтобы просто занять там деньги. Если вы этого не сделаете, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с оформлением и получением новой кредитной карты только для ремонта дома.
Важно отметить, что кредитные карты — не всегда лучший способ. То, что вы получаете от удобства, вы можете в конечном итоге платить по высоким процентным ставкам и высоким ежемесячным платежам с более коротким периодом погашения, чем вы получили бы с другими типами ссуд на финансирование ремонта. Изучите другие варианты выше, прежде чем выбирать кредитную карту, если вы столкнулись с серьезными расходами на ремонт, и сравните процентные ставки и другие условия кредита.Если вам просто нужно оплатить базовый и не слишком дорогой ремонт, кредитная карта может быть хорошим способом.
Персональный заем

Наконец, вы могли бы рассмотреть возможность получения индивидуальной ссуды только на ремонт дома. Они, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем такие варианты, как кредитная линия собственного капитала, а также более короткие периоды погашения, но у вас будет большая свобода использовать ссуду по мере необходимости и обычно можно взять взаймы до 40 000 долларов.
No related posts.