Ремонт квартиры под сдачу в аренду: основные правила — Журнал Домклик — Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
• качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
• индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
• эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
• современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
• быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
• износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использовать чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Как проходит ремонт квартиры без отселения

Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

Как организован ремонт без отселения

Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ. Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

Плюсы и минусы ремонта без отселения

Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

С точки зрения заказчика преимуществ два:

— не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

— можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

— долгий;

— дорогой;

— нервный.

Давайте разберем по порядку.

Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

Как пережить ремонт без отселения

Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

2. Подогнать ожидания под реальность.

На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

3. Найти время для расслабления.

Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

4. Проводить время вне дома.

Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

04.12.2019

Подписаться на рассылку

Ремонт квартиры в кирпичном доме

Владелец квартиры в доме из кирпича задумывается о ремонте. Не об обычном, косметическом, а о серьезной переделке интерьера с возможной перепланировкой.

Что должен знать каждый хозяин жилья об особенностях ремонта квартиры в кирпичном доме:

• Теплоизоляция в таких зданиях — главное, с чего рекомендуется начинать обустройство жилья.
• Перепланировка проводится проще и быстрее в жилых застройках из каменно-блочных материалов, а узаконить перепланировку не составит большого труда.
• Параметры комнат в таком жилье позволяют разгуляться дизайнерской фантазии.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Несущими стенами в строениях из кирпича являются наружные. В процессе перепланировки их обычно не задействуют. В квартирах расширенной планировки несущей может быть одна из средних стен, разделяющая квартиры.

Популярными решениями среди дизайнеров считаются:

• Трансформация обычного проекта в проект «Кухня-столовая», когда сносится стена ближней к кухне комнаты, за счет чего полезная площадь кухни увеличивается в 1,5-2 раза.
• Превращение стандартной планировки в проект «Квартира-студия», в котором все или несколько жилых комнат объединены в одно пространство.
• Перестройка квартиры в студию с расширенной площадью совмещенного или раздельного санузла. Увеличение площади санузла может осуществляться только за счет нежилых помещений.

Последний вариант представлен на чертежах ниже.

Еще одним популярным решением считается оборудование арок в межкомнатных стенах.

Для узаконивания перепланировки необходим ее проект, который должен составляться профессиональным дизайнером.

Дизайн квартиры в кирпичном доме

В таких помещениях часто встречаются оригинальные дизайнерские решения. Но главным было и остается видение заказчика, для которого с легкостью и максимальной экономией воплощаются в жизнь индивидуальные требования к личному комфорту.

Высокие потолки, лояльные к обработке простенки и универсальная конфигурация проектов позволяют:

• Увеличивать естественную освещенность до предела с помощью расширенных оконных проемов и подвесных потолков со светоотражающими покрытиями.
• Четко зонировать помещения с помощью красок, цветов, дополнительных металлических конструкций, ширм и перегородок благодаря просторности комнат.
• Визуально увеличивать пространство помещений за счет использования стеклянных элементов (дверей встроенных шкафов, внутренних дверей и зеркал).

Даже если перепланировка не предусмотрена ремонтом, дизайнерский проект помогает:

• определиться с общей концепцией интерьера;
• рассчитать количество ресурсов (денег, рабочих и т.д.) для успешного и скорейшего завершения ремонтных работ.

Как утеплить квартиру в кирпичном доме

Недостаточные теплоизолирующие свойства кирпича заставляют владельцев делать дополнительную термоизоляцию.

В 90% случаев спасает внутренне утепление. Его делают с помощью стандартных утеплителей (минеральная вата, пенополистирол, пенопласт) и инновационных материалов (пробковые панели, жидкие утеплители и др.).

Угловые квартиры в кирпичных домах целесообразно утеплять не только изнутри, но и снаружи.

Самостоятельно проводить работы по утеплению без специальных навыков и оборудования не рекомендуется. Для высотных работ по внешнему утеплению требуются специальные допуски. Проще и выгоднее заказать услугу у специалистов.

Пошаговый план ремонта квартиры – основные этапы и расчеты + Видео

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

• Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
• Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
• Замена системы отопления, установка сантехники.
• Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
• Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
• Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
• Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
• Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как сделать качественный ремонт за неделю

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы

Как сделать качественный ремонт за неделю

О ремонте мечтают многие, но все помнят, как это трудоемко и затратно. Кто-то откладывает ремонт на лето, кто-то оправдывается отсутствием достаточного количества свободных денег. Однако вспомните, как много свободного времени появляется на многочисленных праздниках, во время отпуска, на который не запланировано поездок, а от скуки становится тошно. В данной статье будет показано, что успеть за неделю – реально.

Планирование

В первую очередь, необходимо уделить некоторое время планировке предстоящих работ. Распишите работы, которые возможно выполнить своими силами. К ним можно отнести предварительную уборку помещения, снятие старых обоев, шпаклевание и затирку стен. На все подобные процедуры начиная с очистки стен заканчивая поклейкой новых обоев на безупречно выровненные стены, уйдет четыре дня.

Что касается пола, количество дней на работу зависит от предпочтений владельца. Если хочется постелить красивый качественный ламинат, то предстоит освободить два дня. Если постелить новый аккуратный линолеум, то можно уложиться и в один день.
Посмотрев на потолок, предстоит также определиться с желаемым результатом.

Можно по-старинке замазывать трещины, грунтовать, красить и дать ему высохнуть. Однако строительный мир движется в ногу со временем и можно заказать натяжной потолок, время на установку которого займет у экспертов один день. А это освободившееся время можно использовать для выполнения других работ.

Не время для самостоятельности

Ремонт идет своим чередом, и стоит обратить внимание на то, что отнимет больше всего времени и денег. Одним из таких этапов являются сантехнические работы. В первую очередь стоит заметить, что не стоит браться за них самостоятельно, только если это не является вашим профессиональным навыком. Далее следует учитывать время года, который выпал на ваш отпуск. Это необходимо для того, чтобы была возможность отключать стояки для замены отопительных систем.

Если было решено менять остекление, то также не стоит тратить драгоценное время на самостоятельное обучение данному делу. Команда профессионалов корейцев, вызванная на определенную дату, качественно и достаточно быстро проведет необходимые работы и удовлетворит ваши пожелания. Однако также стоит учитывать сезон, хотя в последнее время подобные работы производят в любое необходимое время.

Завершающие работы

Самый захватывающий этап ремонта – подбор новой мебели, которая будет радовать глаз еще долгое время. На разработку единого стиля и желаемой тематики можно потратить время еще до ремонта, обсудить с семьей и определиться, как все это согласуется с бюджетом. Каждая комната должна быть рассмотрена в отдельности, для каких целей она используется, какие функциональные предметы там необходимы в первую очередь.

Потратить свое время необходимо на планировку пространства. На кухне распределить место на рабочее пространство и обеденную зону, в спальной комнате уделить внимание расположению главного предмета – кровати, и задуматься о том, действительно ли здесь так нужен телевизор. И важно не забыть отвести пространство для отдыха и расслабления.

Покупка новой мебели также отнимет несколько дней, однако прежде чем отправиться за покупками необходимо иметь представление о том, что желаемо получить в результате. Однако вовсе не обязательно выкидывать всю предыдущую мебель, возможно для обновления стиля туда потребует купить лишь несколько предметов декора или обновить устаревшую технику.

В любом случае, ремонт это прекрасное время для того, чтобы обновить не только внешний вид квартиры, но и свое отношение к тому месту, в котором проводится свободное от забот время. А самое приятное, что сделать это возможно за короткий промежуток времени.

ВЫЗОВ МАСТЕРА

Теги: материалы, ремонт, ремонт квартир, советы

Remont Korea

Мы корейцы отделочники, которые делают любую перепланировку помещений, офисов и ремонт квартир во Владивостоке. У нас самые доступные цены на оказания услуг в ремонте для жителей города Владивостока. Ремонт мы делаем качественный, по вашему дизайну

5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свою квартиру. Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратиться на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — а если и сделают, то дождутся, пока нынешний арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Так что, жаждете ли вы обновленную кухню или новый пол, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите эти моменты выбора, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его нужно отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, лучшая возможность для обновления возникает, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов.«Арендодатель в любом случае должен будет потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, чтобы она всплыла позже».

Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов. Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов.Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , карьерный арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые стоят им огромных денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль.

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время для переговоров в форме нескольких улучшений. . Скорее всего, некоторые улучшения произошли бы после того, как вы переехали, в рамках подготовки к новому арендатору.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительную аренду, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис.«Поскольку оборот является самым дорогостоящим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом».

«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует арендный портфель из 100 квартир в Небраске. «Я знаю, что у нас есть планы отремонтировать все наши сдаваемые в аренду единицы, поскольку они освобождаются. Скорее всего, планы по ремонту уже существуют после того, как текущий арендный договор арендатора все равно истечет, поэтому не помешает попросить в обмен на блокировку другого договора аренды.

3. Модернизация увеличит долгосрочную ценность инвестиций вашего арендодателя.

Определенные улучшения могут предложить арендодателям приличную отдачу от инвестиций, особенно если они переживут существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в меньшую сторону. линия. Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет это сделать в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там.Однако новые компоненты для кухни и ванной, как правило, обеспечивают высокую окупаемость инвестиций и являются отличной отправной точкой для вашего предложения ».

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть возможность, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком.

4. Обновление сэкономит на страховке вашего домовладельца.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховке жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор. «Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуются обновления на тысячи долларов.Но их цена составила чуть более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон ».

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что дает дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. . «Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии.

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер.«Например, одна из самых частых просьб арендаторов — это стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе просто лучше купить свою.

Как часто следует делать ремонт в квартирном сообществе? — J National

Квартиры могут быть надежным источником дохода и хорошей инвестицией. Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома или кем-то, кто управляет квартирами для владельцев, у вас могут возникнуть опасения, когда рассматривать внешний или внутренний ремонт в Далласе, штат Техас, .В конце концов, вы хотите, чтобы нынешние арендаторы были довольны и привлекали новых, которые захотят остаться надолго. Не существует стандартного ответа на вопрос, «как часто следует делать ремонт в многоквартирном доме», поскольку в конечном итоге ответ будет зависеть от многих факторов. Однако то, как вы ответите на следующие вопросы, может дать вам лучшее представление о том, когда следует подумать о ремонте единиц или внешних элементов.

Выглядит ли ваше квартирное сообщество на свой возраст?

Первые впечатления имеют значение — особенно когда потенциальные арендаторы впервые видят многоквартирный дом или имеющуюся квартиру.Объективно посмотрите на свой многоквартирный комплекс и отдельные квартиры. Если ваша первая мысль заключается в том, что определенные функции и приспособления выглядят устаревшими, предположите, что это именно то, что думают другие люди. При оценке вашей собственности, чтобы определить, пора ли ее ремонтировать, примите во внимание:

• Последний раз производились крупные обновления
• Как выглядит экстерьер по сравнению с соседними многоквартирными домами
• Возраст основных характеристик квартиры (например, крыша, окна, освещение, трубы)

Ремонт становится все более частым и дорогостоящим?

Даже если внешние черты вашего многоквартирного дома по-прежнему выглядят привлекательно, у вас могут быть проблемы с интерьером, которые требуют большего внимания, чем просто ремонт.Если вы получаете более частые запросы на ремонт, особенно экстренный, возможно, вам лучше выбрать обновления интерьера. Внутренний ремонт в Далласе, Техас должен понравиться арендаторам, включая:

• Сантехника
• Системы отопления и охлаждения
• Кухни и ванные

Насколько энергоэффективно ваше квартирное сообщество?

Потребность в ремонте квартир не всегда обусловлена ​​косметическими факторами.Если арендаторы начинают жаловаться на рост счетов за коммунальные услуги, это может быть признаком того, что части отопления и водопровода работают не так эффективно, как могли бы. Недостаток энергоэффективности также может быть вызван:

• Окна или двери больше не могут блокировать перенос воздуха
• Электрические приборы, потребляющие слишком много энергии
• Туалеты, в которых используется слишком много воды
• Крыши больше не способны в достаточной степени отражать тепло

Снизилась ли стоимость вашего имущества?

Неуклонно падающая стоимость недвижимости не сделает вашу квартиру очень привлекательной.Кроме того, чем ниже стоимость вашей собственности, тем сложнее будет обосновать аренду или арендную плату, которая позволяет вам получать прибыль. Страховые взносы и налог на недвижимость также могут зависеть от стоимости вашей квартиры. При стратегическом планировании ремонт квартир может привести к:

• Страховые скидки при ремонте
• Значение свойства соответствует значениям для окружающих свойств
• Возможность привлекать и удерживать более качественных арендаторов

Готовы сделать ремонт в многоквартирном доме? J National — ваш универсальный источник для внешних или капитальных затрат на ремонт в Далласе, штат Техас, и улучшение внутренних помещений.Мы также можем позаботиться о ваших кровельных, электрических, климатических, сантехнических и аварийных услугах. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по многоквартирной недвижимости.

4 урока, извлеченных из ремонта нашей квартиры в Нью-Йорке

Независимо от того, сколько часов HGTV мы смотрели (и поверьте мне, их было много), ничто не могло полностью подготовить нас к ремонту дома несколько лет назад. Мы предполагали, что объединение нашей квартиры с двумя спальнями и соседней с одной спальней даст нам достаточно места, чтобы вырастить нашу семью с меньшими инвестициями, чем продажа и покупка новой квартиры с тремя спальнями в нашем районе Бруклина.Кроме того, мы могли спроектировать дом по своему вкусу.

То, что действительно подтвердилось, но не без некоторых тяжелых уроков.

Один мудрый друг сказал нам перед началом нашего проекта, что если вы сможете пережить капитальный ремонт дома с вашим партнером, вы сможете вместе справиться практически со всем. Она была абсолютно права. Для дополнительной сложности мы воспитывали годовалого ребенка , а совмещали квартиры. Нам действительно предстояло испытание.

Теперь, когда задним числом сработало и проект завершен, я могу поделиться некоторыми полученными знаниями, которые могут (надеюсь!) Помочь следующему человеку, который хочет реконструировать свой дом.

1. Не экономьте на комплексной проверке

Ваша команда — от подрядчика и субподрядчиков до архитектора — требует полной проверки. Перед началом работы запросите обновленные лицензии и рекомендации. Тот факт, что кто-то приходит по рекомендации соседа или друга, не означает, что он подходит для вашего проекта. Спросите о размере и масштабе их предыдущей работы, чтобы убедиться, что их опыт соответствует требованиям вашего ремонта. Общайтесь с бывшими клиентами, чтобы услышать их плюсы и минусы.Читайте обзоры в Интернете. Даже если на разбор потребуются дополнительные несколько недель, в конечном итоге оно того стоит. Уволить кого-то на полпути за плохую работу намного сложнее, чем ждать, чтобы нанять подходящего человека.

2. Вопрос Каждые затраты

Никогда не предполагайте, что оценочная цена вашего подрядчика является наилучшей ценой или что она включает все небольшие затраты. Например, нас заставили поверить, что конкретная компания, производящая напольные покрытия, предлагает лучшую цену на тот тип дерева, который мы хотели установить.Но, как оказалось, предложение, данное нам нашим строителем, включало только проектирование древесины, а не доставку или установку, что сделало стоимость такой же дорогой, как и все другие предложения. Мы уже оформили покупку, так что это была огромная неожиданная трата. Независимо от того, покупаете ли вы шторы, потолочный светильник или напольное покрытие, всегда сравнивайте цены и спрашивайте о дополнительных сборах и расходах. Торговые точки с бесплатной доставкой, такие как Amazon, внезапно стали нашей спасительной благодатью. Нам не пришлось столкнуться с непредвиденными расходами, и нам не пришлось возить покупки по городу или оплачивать доставку.Малоизвестный факт: Amazon также предлагает инструменты дизайна, такие как «Покупки по комнатам» и «Викторина по домашнему стилю».

3. Постарайтесь остаться на месте

Наши самые большие расходы во всем этом процессе? Переезд. Дважды . Жить после ремонта с младенцем было не идеально: бывали времена, когда у нас не было водопровода, и квартира была бы покрыта пылью, шум был невыносимым. И хотя я не жалею о переезде во время переходного периода, нам следовало начать поиск доступных вариантов проживания гораздо раньше.Проект (конечно) занял больше времени, чем первоначально предполагалось, из-за чего мы изо всех сил пытались получить еще одну субаренду, а затем платили за нее бешеные деньги. Оглядываясь назад, мы должны были переехать за город, где краткосрочного жилья больше и дешевле.

4. Как можно скорее подать заявку на разрешение

В зависимости от муниципалитета или поселка утверждение некоторых разрешений может занять больше времени, чем в среднем. Например, наша работа по дождеванию заняла много месяцев, чтобы получить одобрение (и это было после ускорения) из-за предполагаемой резервной копии в Нью-Йорке.Это серьезная проблема, если только вы не согласны с тем, что живете в недостроенном доме и вам не нужно снова приглашать подрядчиков, чтобы они закончили свою работу.

Короче говоря, ремонт дома никогда не бывает таким простым, как кажется по телевизору. Хорошая новость заключается в том, что ремонт позволил нашей семье расти без необходимости переезжать из нашего района Бруклина, где рост цен на жилье мог легко увести нас с рынка. Мы выжили — и это того стоило. И если вы запомните несколько ключевых уроков, вы тоже сможете!

Благодаря выгодным ценам и бесплатной доставке миллионов товаров прямо к вашей двери Amazon позволяет легко достичь любой цели.Чтобы найти инструменты, необходимые для выполнения работы наиболее удобным и доступным способом, посетите Amazon.com сегодня.

Эта статья была оплачена Amazon и создана RYOT Studio. Редакция HuffPost не участвовала в создании этого контента.

Покупка и ремонт квартиры

Многоквартирный дом предлагает различные проблемы и возможности для комфортного и устойчивого проживания в отдельных жилищах.

Фото: Кэти Стоув

Зелень может быть частью многоэтажного жилого дома.

Квартиры подлежат специальным правилам проектирования и планирования с жесткими требованиями к пожаротушению и шумоизоляции. Вопросы конфиденциальности, обзора и роли частных и общих зон должны быть неотъемлемой частью дизайна многоквартирных домов и квартир. Дизайн и использование квартир имеют значение как для экологических, так и для социальных аспектов устойчивости.

Strata титульные апартаменты находятся в ведении юридического лица или корпорации собственников, которым принадлежат структурные элементы, общие части (например,г. входы и фойе, автостоянки, лестницы, коридоры и сады) и услуги (например, лифты, освещение в местах общего пользования) в жилых комплексах. Таким образом, возможности для устойчивых изменений и дополнений отдельными владельцами квартир часто ограничены. Перед тем, как приобрести квартиру, серьезно обдумайте такие варианты:

• выберите устройство, которое уже включает важные экологические характеристики
• использовать консультанта для выявления потенциальных потребностей и проблем и, где это возможно, получить принципиальное письменное одобрение от корпоративного объединения на любые предлагаемые незначительные улучшения
• выберите квартиру в комплексе с прогрессивным корпоративным органом, ориентированным на устойчивое развитие, которое с большей вероятностью одобрит и внедрит инновационные обновления.
• Избегайте покупки квартиры у консервативного юридического лица, которое может выступить против или отложить устойчивую модернизацию.
• проверьте рейтинг в соответствии с инструментом GreenStar Multi Unit Residential, разработанным Советом по экологическому строительству Австралии, который дает хорошее представление об устойчивости недавно построенных квартир.

Фото: TVS architects

Места общего пользования могут быть частью жилого помещения.

На что обращать внимание при покупке квартиры

В вашей квартире

• Доступность в выбранном вами пригороде
• Минимальный 6-звездочный рейтинг NatHERS (при наличии)
• Адекватный контролируемый доступ к солнечной энергии (см. Климатический дизайн)
• Хорошо продуманная поперечная вентиляция (см. Климатическое исполнение)
• Соответствующее остекление и продуманное естественное освещение (см. Остекление)
• Практичный, меблированный план этажа с полезными балконами или внутренними двориками
• Приятный внешний вид, высокий уровень безопасности и звукоизоляции
• Инклюзивное консультативное руководство с программой повышения устойчивости
• Многоцелевые сортировщики для мусора и вторичной переработки

В вашем доме

• Рядом с остановками общественного транспорта (см. Транспорт)
• Эффективные коммунальные предприятия по переработке и утилизации отходов
• Индивидуальные счетчики воды, считываемые и оплачиваемые индивидуально
• Фотоэлектрические системы на крышах общего пользования, питаемые через счетчики общего пользования (см. Возобновляемые источники энергии)
• Энергетические системы когенерации или тройной генерации
• Эффективная установка отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC), включая приводы с регулируемой скоростью и эффективные системы управления, которые отслеживают потребность в энергии и воде в режиме реального времени
• Солнечная энергия для предварительного нагрева горячей воды для централизованных систем или индивидуального солнечного горячего водоснабжения в небольших застройках
• Эффективные центральные вытяжные системы для помещений общего пользования и ванных комнат
• Мониторинг угарного газа и эффективное освещение на автостоянках (см. Освещение)
• Энергоэффективное освещение в местах общего пользования с соответствующими элементами управления, такими как датчики движения или света
• Пространства и помещения для общественного взаимодействия с объектами образа жизни из вашего списка желаний (например,г. бассейн, тренажерный зал)
• Потенциал производства продуктов питания на месте
• Коммунальное компостирование
• Хранение велосипедов и стоянка для карьерного транспорта
• Сбор дождевой воды для садов с низким потреблением воды и автомойки (см. Использование воды вне помещений)
• Очистка воды на месте

Фото: Пол Даунтон

Многоквартирные дома могут быть спроектированы с учетом энерго- и водосбережения.

Варианты ремонта в квартирах

Согласно большинству форм собственности, корпоративное юридическое лицо владеет и обслуживает все, что находится под вашей краской, обоями или напольными покрытиями.У вас есть контроль над такими вещами в квартире, как кухонная столярка, бытовая техника, сантехника и напольные покрытия.

Прогрессивные корпоративные организации по всей Австралии стремятся к устойчивому развитию и внедряют инновационные обновления, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Вы не можете изменять общую собственность без разрешения. Такое разрешение особенно относится к внешним изменениям, таким как затенение или остекление. Корпоративные правила организации, предназначенные для сохранения внешнего вида городского пейзажа и структурной целостности комплекса, часто ограничивают достижимый уровень ремонта.

Другими распространенными ограничениями являются ваши возможности по установке солнечной системы горячего водоснабжения, эффективного отопления и охлаждения (если предусмотрено отопление / охлаждение центральной системы), фотоэлектрических панелей, сбора дождевой воды и повторного использования сточных вод.

Хорошая новость заключается в том, что отношение корпораций быстро меняется. Прогрессивные корпоративные организации по всей Австралии стремятся к устойчивому развитию и внедряют инновационные обновления, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду. Возьмите на себя активную роль в своем корпоративном сообществе и лоббируйте устойчивые улучшения.Разделение стоимости улучшений с другими владельцами квартир часто делает их более доступными и эффективными.

Чтобы ознакомиться с примерами новаторского переоборудования квартир общего пользования, посетите Green Strata.

Благодаря грамотному ремонту вы можете существенно снизить воздействие вашей квартиры на окружающую среду.

Ванные и прачечные

Самыми большими потребителями воды в доме являются душ, туалет и стиральная машина. Как житель квартиры, у вас есть масса возможностей сэкономить воду.

• Замените неэффективные лейки душа и краны на эффективные модели или установите регуляторы потока.
• Проверьте унитазы на предмет протечек и отремонтируйте их — протекающий унитаз может привести к потере до 95 000 литров воды в год. Рассмотрите возможность замены старых неэффективных туалетов, особенно если они одинарного смыва, на унитазы не менее 4 звезд (см. Снижение потребности в воде).
• Выберите эффективную стиральную машину с высоким рейтингом (см. Бытовая техника).
• Используйте веревку для белья или вешалку вместо сушилки, чтобы сэкономить электроэнергию и сэкономить место для стирки.

Кухни

При выборе таких продуктов, как столярные изделия для кухни, столешницы и напольные покрытия, используйте базы данных выбора экологических продуктов, такие как Ecospecifier.

• При обновлении кухонь рассмотрите возможность повторного использования существующего каркаса столярных изделий и установки только новых фасадов шкафов.
• Выбирайте кухонные столярные изделия, столешницы и полы с минимальным воздействием на окружающую среду и здоровье (см. «Столярные изделия» ниже).
• Включите сортировщики с несколькими контейнерами под раковинами, чтобы упростить переработку.
• Выберите посудомоечную машину подходящего размера для вашего дома (не больше, чем вам нужно) с высокими оценками по энерго- и водоснабжению (см. «Бытовые приборы»).
• Рассмотрите возможность создания небольшого огорода или огорода, если у вас есть подходящее пространство, например балкон или места общего пользования.

Жилые помещения, домашние кабинеты и спальни

Ваши бытовые приборы и другое электронное оборудование могут внести значительный вклад в счета за электроэнергию.

• Выберите домашние развлечения и оборудование для домашнего офиса с логотипом Energy Star (см. Домашние развлечения и офисное оборудование).
• Убедитесь, что телевизоры и бытовая техника имеют высокие звездные рейтинги — проверьте этикетку с рейтингом энергопотребления, отображаемую на всех продуктах, и проверьте данные о потреблении энергии, а также звезды. Большая 4-звездочная модель может потреблять больше энергии, чем 3-звездочная модель меньшего размера, поэтому размер также важен (см. Приборы).
• Выбирайте столярные изделия, напольные покрытия и краски с низким воздействием на окружающую среду и здоровье (см. Ниже).

Фото: Пол Даунтон

Обустройте свою квартиру с учетом экологических требований.

Освещение

Выбирайте люминесцентные или светодиодные лампы с низким энергопотреблением вместо галогенных. Избегайте даунлайтов, так как для освещения комнаты их нужно больше, чем потолочные или подвесные светильники.

Краски

Выбирайте краски с очень низким или нулевым выбросом летучих органических соединений (ЛОС), которые легко доступны без дополнительных затрат.

Столярные изделия

Для гардеробы и шкафов, в которых используется ламинат или фанера, указывайте продукты с низким содержанием летучих органических соединений. Деревянный шпон должен быть сертифицирован Лесным попечительским советом (FSC).В ванной убедитесь, что столярные изделия обладают высокой влагостойкостью. Базы данных, такие как Ecospecifier, могут помочь в выборе продукта.

Покрытия напольные

Убедитесь, что деревянные полы поступают из устойчиво управляемых источников с аккредитацией PEFC (Программа одобрения лесной сертификации) или FSC. Бамбуковый пол также может стать хорошим вариантом. Убедитесь, что все твердые полы имеют высокий уровень звукоизоляции и отделку с низким содержанием летучих органических соединений. В качестве мягкого напольного покрытия выбирайте натуральные продукты, такие как сизаль или кокосовое волокно, или выбирайте ковролин в соответствии со схемой экологической сертификации (ECS) для ковров.Мягкий пол также сводит к минимуму проблемы с шумом.

Мебель

При покупке новой мебели обратите внимание на систему «Green Tick» компании Furntech. Использование винтажной или переработанной мебели — вариант, который помогает сэкономить деньги и ресурсы.

Тепловые характеристики

Экстремальные температуры и более частые экстремальные погодные явления, вероятно, являются результатом глобального потепления и изменения климата (см. Термическая масса).

Квартиры с высоким уровнем естественной вентиляции и способностью уменьшить или изолировать проблемную тепловую массу (см. Тепловую массу ниже) могут облегчить адаптацию к изменению климата.

Ориентация

Хотя не всегда возможно достичь оптимальной ориентации в городских условиях с высокой плотностью застройки, правильное расположение квартир и многоуровневых жилых домов может значительно облегчить пассивное отопление и охлаждение. Если возможно, выберите апартаменты с окнами на север (за исключением тропического климата) с адекватным пассивным затенением и свободным от ветра.

Правильное расположение квартир и многоэтажных домов может существенно помочь при пассивном обогреве и охлаждении.

Окна и остекление

Тип, размер и ориентация остекления обычно являются наиболее важными факторами при покупке квартиры, поскольку они играют решающую роль в обеспечении теплового комфорта, дневного освещения, естественной вентиляции и внешнего вида. Кроме того, обновление часто бывает самым сложным из-за влияния на внешний вид комплекса.

Информация в разделе «Дизайн для климата» может помочь в оценке остекления в проверяемых единицах. Обратите особое внимание на ориентацию, затенение, общую площадь стекла на каждом уровне и тип механизма открывания.

Двойное остекление обеспечивает лучшую тепло- и звукоизоляцию.

Проникновение дневного света

Естественное дневное освещение во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах — важная составляющая психологического комфорта в любой квартире. Искусственное освещение не требуется в течение дня, оно поддерживает связь с естественными дневными (день – ночь) и сезонными циклами.

Правильно спроектированное дневное освещение должно регулироваться в соответствии с потребностями людей, позволять прямому солнечному свету зимой и исключать его летом.Исключение составляет тропический климат, где круглый год следует исключать попадание прямых солнечных лучей. Желательные функции совпадают с теми, которые описаны в разделе «Естественная вентиляция» ниже.

Использование светлых тонов на стенах, потолках и других поверхностях, а также световые полки для отражения естественного дневного света в более глубокие пространства облегчают дневное освещение. Также полезно использовать летнее затенение и контроль бликов зимой, когда солнечные лучи невысоки.

За исключением тропического климата, выберите квартиру, в которой жилые и частные открытые пространства в середине зимы будут получать как минимум три часа прямого солнечного света и иметь приятный уединенный вид.

Избегайте квартир, выходящих только на юг, за исключением жаркого влажного климата, где это желательно, и избегайте квартир с большим количеством окон, выходящих на запад.

Естественная вентиляция

Хорошая перекрестная вентиляция имеет решающее значение в квартирах и блоках (см. Пассивное охлаждение). Это позволяет вам контролировать свой тепловой комфорт и снижает или устраняет потребность в энергоемких механических системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Хорошая естественная вентиляция обычно невозможна с помощью модернизации.Он должен быть включен в проект с самого начала за счет оптимальной ориентации, конфигурации плана этажа и оптимизации внешнего фасада, включая тип окна, размер и ориентацию, выступы и углубления для защиты от ветра.

Все жилые комнаты (и нежилые комнаты, где это возможно) должны иметь прямой доступ к свежему воздуху и естественному дневному свету. План этажа и поперечное сечение здания должны быть спроектированы и ориентированы так, чтобы улавливать и направлять местные бризы, как показано на схемах.Ландшафтный дизайн и соседние постройки не должны препятствовать притоку воздуха.

Среди полезных решений:

• двухуровневые или кроссоверные квартиры
• узкие планы этажей
• Хорошо продуманные оконные проемы минимум на двух фасадах
• Окна с максимальной площадью открывания и способностью пропускать ветерок (створчатые, жалюзи и двустворчатые двери)
Планы этажей
• , сводящие к минимуму препятствия для воздушного потока, в том числе узкая застройка, двойная сторона, кроссовер и угловые квартиры
• Многоуровневая конструкция квартиры, в которой используется конвективная вентиляция для втягивания холодного воздуха на нижних уровнях и возможность выхода теплого воздуха на более высоких уровнях
• Жилые зоны открытой планировки с дверьми в полный рост, открывающимися фрамугами или фрамужными панелями наверху (возможность дооснащения)
• выступающих ребер для направления ветра на одинарных фасадных элементах.

Природные преимущества

Недавнее исследование Технологического университета Квинсленда показало, что квартиры с естественным освещением и видом на окружающую природу оказывают благотворное социальное и психологическое воздействие, включая снижение стресса, улучшение эмоционального здоровья, улучшение общения и чувство принадлежности к сообществу или месту.

Выступающие плавники могут перенаправлять ветерок внутрь.

Предпочтительная планировка и форма здания

Выберите план, который соответствует вашим требованиям к пространству, и подумайте о гибкости для удовлетворения меняющихся потребностей в будущем.Конструкции с открытой планировкой обычно позволяют более гибкую компоновку мебели, уменьшают ненужное пространство в коридорах и обеспечивают лучшую вентиляцию и дневное освещение.

Планировка является эффективной, если она обеспечивает функциональную расстановку мебели и хорошее перемещение между комнатами при сохранении звуковой и визуальной конфиденциальности, естественного дневного света и вентиляции.

Кодекс проектирования жилых квартир штата Новый Южный Уэльс содержит множество примеров предпочтительных планировок квартир.

Доступ к частным и общественным открытым пространствам — важный компонент хорошего плана этажа.Каждая квартира должна включать в себя частное открытое пространство с приятным видом. В идеале они должны быть связаны с жилыми помещениями. Квартиры с верандой или балконом облегчают жизнь на открытом воздухе и могут помочь уменьшить внутреннюю площадь пола без потери удобства или образа жизни. Когда они хорошо спроектированы, они увеличивают естественный дневной свет и могут пропускать прохладный ветерок.

Узкие планы этажей и угловые квартиры улучшают перекрестную вентиляцию и естественное освещение, как и «перекрестные» планы этажей, где многоуровневые конструкции могут обеспечивать доступ через общие входные пространства верхнего или нижнего уровня.

В более высоких зданиях меньшие / более тонкие плиты перекрытия обеспечивают поперечную вентиляцию, дневной свет и виды. Меньшие плиты пола также создают меньшие тени и с меньшей вероятностью будут закрывать ветер и виды из окружающей застройки.

Вид на сад и внутренний двор трудно достичь в более высоких зданиях. По этой причине важны виды — желательно парки, вода или неосвоенные ландшафты.

Трехмерные планировки с двойной высотой, двухуровневыми вариантами или антресолями могут максимизировать обзор и обеспечить визуально интересную и компактную жизнь.Однако они ограничивают доступ для людей с ограниченной подвижностью.

В более высоких зданиях дворы и подиумы внутри здания и между этажами могут обеспечивать тень и доступ к основным пейзажным видам.

Другие важные особенности плана этажа включают в себя достаточное пространство для хранения и доступ для снятия и замены мебели. Используйте шкафы, чтобы создать уединение между комнатами и квартирами.

Тепловая масса

В многоэтажных зданиях обычно требуются плотные бетонные стержни для таких элементов, как лестницы и лифтовые колодцы.Многоквартирные дома требуют хорошей противопожарной защиты, которую часто наиболее экономично и эффективно обеспечивает бетонная конструкция.

Эти бетонные элементы с высокой плотностью имеют отличную тепловую массу благодаря их идеальному размещению в центре квартиры или в качестве партийных стен в хорошо изолированных помещениях.

В более теплом климате и в плохо вентилируемых установках с ограниченной производительностью ночной продувки тепловая масса может перегреваться, вызывая тепловой дискомфорт (см. Тепловая масса).

В среднеэтажных застройках строительство многоквартирных домов с деревянным каркасом может дать лучший результат.Эта сертифицированная система деревянных конструкций с огнестойкостью и звукоизоляцией соответствует требованиям Строительного кодекса Австралии (BCA) для многоквартирных домов.

В более прохладном климате неизолированная тепловая масса может сократить время реакции на нагрев или потребовать дополнительного нагрева. Оба случая могут быть выявлены консультантом по тепловым характеристикам с помощью тепловизионной камеры в периоды дискомфорта летом или зимой, и проблему можно решить, установив тонкие изоляционные покрытия только на проблемные стены.

Изоляция

Уровни изоляции часто трудно определить в уже построенных блоках. Блоки, утвержденные к строительству после 2006 года, должны соответствовать минимальным стандартам тепловых характеристик, включая изоляцию; однако многие блоки до 2006 г. не были изолированы. Некоторые организации и местные советы ведут учет архитектурных чертежей, которые могут включать детали изоляции.

Стены, полы и потолки для вечеринок становятся зонами теплового буфера, которые уменьшают перепад температур и ограничивают тепловой поток.Проблемные внешние стены часто можно изолировать изнутри с помощью высокоэффективных изоляционных плит под новым слоем гипсокартона.

Оттенок

Эффективное затемнение всех окон является критически важным условием для квартир, потому что его очень сложно модернизировать из-за необходимости поддерживать однородность внешнего фасада. Хорошо продуманное затенение должно быть интегрировано в архитектурную деталь здания за счет использования балконов, навесов, выступов и регулируемых жалюзи.

Затеняющее стекло, выходящее на север, с пассивной солнечной внешней проекцией, чтобы исключить попадание летнего солнца и позволить проникнуть зимнему солнцу (см. Пассивное солнечное отопление; Затенение).

В тропическом климате круглый год без солнца.

Стекло, выходящее на восток и запад, должно иметь регулируемое или фиксированное вертикальное затенение (см. Затенение). Регулируемое затенение особенно полезно в случаях плохой ориентации (запад или восток), поскольку позволяет пользователю при необходимости контролировать исключение летнего солнца и доступ к солнечному свету зимой.

Фото: Джон Мейтленд (Энергетическая архитектура)

Регулируемые внешние жалюзи.

Энергопотребление

Энергопотребление и выбросы углерода сильно различаются в разных типах квартир. Размер, тип и управление помещениями общего пользования могут существенно повлиять на эти различия.

Энергопотребление в зданиях

Энергия, используемая в квартире, например электричество для бытовых приборов и газ для приготовления пищи, измеряется отдельно и оплачивается жильцами.Энергия, используемая для систем центрального горячего водоснабжения, обычно оплачивается жильцами на основе индивидуально измеренного расхода горячей воды. Энергия, используемая для общих зон, таких как освещение коридоров и автостоянок, оплачивается владельцами в виде ежегодных сборов или корпоративных сборов, обычно в соответствии с их правами на единицу.

Исследование, проведенное Energy Australia и правительством Нового Южного Уэльса, показало, что среднегодовое потребление энергии и выбросы углерода на единицу и человека в квартирах увеличиваются с увеличением плотности, как показано в таблице ниже.

Энергопотребление при плотности застройки

Тип здания	Энергопотребление на единицу (электричество + газ) (МДж / жилище / год)	Выбросы парниковых газов на единицу (тонны CO2 / год)	Выбросы парниковых газов на человека (тонн CO2 / год)
Высотное	49 063	10,4	5.4
Среднеэтажный	30 954	7,3	3,8
Малоэтажная	27,158	6,5	3,4
Таунхаус / вилла	25 547	5,1	2,1
Обособленный	39 974	9.0	2,9
Среднее	36 309	8,0	4,1

Источник: Myors et al. 2005

Это исследование также выявило значительные различия в потреблении энергии и выбросах углерода между двумя похожими многоэтажными многоквартирными домами в Сиднее: на основе общего потребления энергии на единицу, один потреблял энергии на 50% меньше, чем другой (см. Таблицу и рисунок ниже) .Этот вывод показывает, что многоэтажные квартиры могут потреблять гораздо меньше энергии и производить гораздо меньшие выбросы парниковых газов, чем в настоящее время в среднем.

Годовое потребление энергии и выбросы парниковых газов на душу населения для двух многоэтажных жилых домов, Сидней

Зона	Количество квартир	Годовое общее потребление энергии на объекте (МДж / год)	Годовой выброс парниковых газов на душу населения (тонн CO2 на человека в год)
Высотное A	~ 175	11 215 214	6.5
Высотное В	~ 158	5 853 856	3,5

Экономия на BASIX

В Новом Южном Уэльсе выбросы парниковых газов от новых многоэтажных квартир более чем на 50% ниже, чем от зданий до BASIX (Индекс устойчивости зданий).

Myors et al. 2005

Распределение выбросов парниковых газов для двух многоэтажных квартир, Сидней.

Это сравнение демонстрирует, насколько сильно ваш выбор здания или застройки может повлиять на ваши счета за электроэнергию и выбросы углекислого газа. Выбирайте очень внимательно!

Ваш выбор здания или застройки может иметь большое влияние на ваши счета за электроэнергию и углеродный след.

Горячая вода

Очень большое количество газа и электричества идет на отопление горячей воды.

Квартиры могут иметь централизованное или индивидуальное горячее водоснабжение.

Индивидуальные системы аналогичны системам в отдельно стоящих домах (см. «Горячая вода»). Тип и источник энергии имеют большое значение для выбросов углерода. Мгновенные электрические или небольшие системы аккумулирования электроэнергии распространены в старых блоках. У них самые высокие выбросы углерода, и их следует по возможности заменить солнечными, если имеется крыша, выходящая на север, или тепловым насосом или газом (мгновенным или накопительным). Если вы подумываете о модернизации системы горячего водоснабжения, проконсультируйтесь с водопроводчиком, прежде чем совершать покупку квартиры.Для систем, установленных на общей территории, требуется разрешение, и необходимо проявлять осторожность с тепловыми насосами, чтобы избежать проблем с шумом для соседей.

Централизованные системы используют кольцевую магистраль для циркуляции горячей воды с центральным нагревом мимо каждого блока и обратно к источнику. Кольцевые сети всегда заполнены горячей водой и часто являются постоянным источником значительных потерь тепла из-за плохой изоляции. Ответвления от кольцевой магистрали к розеткам в отдельных блоках не рециркулируют. В зависимости от длины трубы и других деталей водопровода это может привести к долгому ожиданию горячей воды, что приведет к потере воды и энергии.При осмотре агрегата спросите подробности о горячей воде и откройте кран, чтобы проверить время ожидания.

Перед покупкой узнайте в корпоративной организации, планируют ли они модернизировать неэффективные котлы или кольцевую сеть для снижения затрат на электроэнергию и выбросов углекислого газа. Насосы рециркуляционного контура должны работать эффективно и надлежащим образом обслуживаться администрацией здания.

Когенерационная система (также известная как комбинированное производство тепла и электроэнергии) производит электроэнергию и полезное тепло для горячего водоснабжения и отопления помещений и может быть наиболее эффективной централизованной системой для установки в застройках подходящего размера и конфигурации.Следующими наиболее эффективными системами обычно являются централизованные солнечные системы (с газовым наддувом) и тепловые насосы, за которыми следуют солнечные (с электрическим наддувом) и высокоэффективные газовые системы (www.basix.nsw.gov.au).

Когенерационные технологии — это относительно простой вариант модернизации, когда градирни и другие теплогенерирующие технологии расположены рядом с водогрейным котлом (обычное дело в большинстве производственных помещений).

Системы трех поколений (также известные как комбинированные охлаждение, обогрев и электричество) производят электричество и горячую воду, а также производят и рекуперируют энергию из систем отопления и охлаждения, что делает их более эффективными.

Источник: BASIX

ТЭЦ в многоквартирном доме.

Возобновляемая энергия

Фотоэлектрические панели менее рентабельны в многоквартирных домах, поскольку на площадь участка приходится больше жилых помещений, чем площадь крыши, доступная для размещения панелей. Тем не менее, фотогальваника может быть очень полезной для улавливания энергии, чтобы компенсировать использование энергии для общих областей и услуг.

Фото: Пол Даунтон

В качестве кровельного материала для центральной лестницы и лифта

Skylit используются встроенные полупрозрачные фотоэлектрические элементы.

Использование воды

Исследование, проведенное городом Мельбурн, показало, что на его жилой сектор приходится 22% потребления воды в городе и что в городских квартирах используется почти столько же воды, сколько в загородных домах с садом (City of Melbourne 2008). Вероятно, эти цифры типичны для многоквартирных домов по всей Австралии.

На уровне управления зданием избыточное потребление в основном объясняется плохим проектированием и обслуживанием систем кольцевого горячего водоснабжения, что приводит к длительным задержкам подачи горячей воды в водопроводный кран.Другими причинами были утечки в системе и неэффективные градирни.

На уровне собственников отдельных единиц это было связано с неспособностью модернизировать водосберегающие приспособления, арматуру и приборы, а также с неэффективным использованием воды (Город Мельбурн, 2008 г.). Аудит 22 высотных многоквартирных домов, проводимых компанией Sydney Water, показал, что более 90% использования воды в зданиях приходилось на квартиры, вопреки мнению, что бассейны, спа, сады и торговые арендаторы несут ответственность за использование большей части воды в этих комплексах (Sydney Water 2011 ).

Уменьшение потребности в воде дает подробные советы по этим вопросам.

Модернизация неэффективных смесителей, унитазов и насадок для душа относительно проста и рентабельна. Модернизация водопотребляющей инфраструктуры общего имущества может быть гораздо более сложной и дорогой (особенно централизованное горячее водоснабжение и неэффективное централизованное отопление и охлаждение). Перед покупкой внимательно изучите их эффективность.

Перед покупкой квартиры тщательно исследуйте эффективность водопотребляющей инфраструктуры общего имущества, особенно системы горячего водоснабжения и централизованного отопления и охлаждения.

Индивидуальные счетчики воды для каждого блока предоставляют преимущества модернизированных функций экономии воды для владельца, а не для корпоративного управления. Однако на многих земельных участках имеется только один счетчик воды для всей потребляемой воды, а владельцы и арендаторы никогда не видят индивидуальный счет за воду. Таким образом, у них нет прямого финансового стимула к сокращению водопотребления. Порядок выставления счетов сильно различается в зависимости от страны. В некоторых местах стоимость может быть просто поровну разделена между всеми единицами; в других случаях это может быть распределено в соответствии с правами на квартиры в зависимости от количества спален и физического местоположения в собственности.Тот, кто пытается использовать меньше воды, платит столько же или даже больше, чем тот, кто тратит воду впустую. Проверьте, как оплачивается вода в вашей квартире.

Водопроводчик может проверять и оценивать стандарты качества, эффективности и обслуживания корпоративных объектов.

Акустическая конфиденциальность

Звук можно изолировать с помощью:

• с использованием высококачественных акустических материалов и строительных систем для обеспечения звукоизоляции между квартирами, особенно под твердым полом, и от внешних источников
• разрабатывает внутреннюю планировку помещений для защиты тихих помещений, таких как спальни, от шумных помещений, таких как жилые зоны, лифты, коридоры и вестибюли, а также общие зоны.При проектировании акустической конфиденциальности учитывается как расположение, так и разделение квартир (см. Шум).

При осмотре квартиры установить:

• шумовой потенциал всех пространств, прилегающих к стенам спальни
• вероятность того, что ваш шум повлияет на ваших соседей
• схем движения, уличный шум и шум от соседних домов.

Транспорт

Жилища с более высокой плотностью населения позволяют разместить больше людей рядом с магазинами, школами и другими местами повседневного проживания с большей экономией, чем обычные жилые дома с низкой плотностью населения.Они делают общественный транспорт и варианты совместного использования автомобилей более экономически жизнеспособными, что может значительно снизить общее потребление энергии и выбросы парниковых газов из многоквартирных домов с высокой плотностью населения (см. Транспорт).

Транзитно-ориентированные разработки

Разработки, ориентированные на общественный транспорт (TOD), запланированы и предназначены для размещения большего числа людей в пределах пешей досягаемости от общественного транспорта, чтобы сократить использование личного автотранспорта. TOD должны быть расположены на эффективных линиях общественного транспорта, и в случае более крупных проектов разработчики вносят свой вклад в их обновление.

Это могут быть многоэтажные дома вокруг железнодорожного вокзала; 4–6-этажное жилье, магазины и офисы рядом с вокзалами или станциями легкорельсового транспорта; или сочетание дуплекса, небольшого земельного участка и двухэтажных квартир вокруг местного автобусного маршрута.

Удобное и надежное хранение велосипедов — важная черта любой квартиры. Кроме того, ищите выделенные места для совместного использования автомобилей на парковке для автомобилей или поблизости на улице.

Список литературы и дополнительная литература

ACT Правительство.2008. Выбор более экологичного и лучшего дома с более низкими эксплуатационными расходами и сохранением окружающей среды. www.actpla.act.gov.au

Altair Apartments, Rushcutters Bay, Сидней www.altairapartments.com

Ассоциация специалистов по оценке устойчивости строительства. www.absa.net.au

Австралийский научно-исследовательский институт мебели. www.furntech.org.au

BASIX.Инструмент для многоквартирных домов NSW. www.basix.nsw.gov.au

BASIX. 2006. Когенерация для многоквартирных жилых домов в Новом Южном Уэльсе — проблемы и возможности. [дополнительные материалы можно найти на pandora.nla.gov.au]

Бигли, С. 2011. Дизайн для тропиков, подходящий для теплиц. COOLmob, Правительство Новой Зеландии. www.coolmob.org

Город Мельбурн. 2008. Разработка экологически безопасных решений для квартир.[дополнительную информацию можно найти на сайте www.melbourne.vic.gov.au]

Экоспецификатор. www.ecospecifier.com.au

Схема экологической сертификации. www.carpetinstitute.com.au

Лесной попечительский совет (FSC). au.fsc.org

Совет по экологическому строительству Австралии. Инструмент GreenStar Multi Unit Residential. [дополнительные материалы для чтения теперь можно найти на www.gbca.org.au]

Зеленые слои. Идеи для экологичных многоквартирных домов. greenstrata.com.au

Майорс, М., О’Лири, Р. и Хелстрром, Р. 2005. Исследование энергии и пикового спроса в многоквартирных жилых домах. Energy Australia и Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов штата Новый Южный Уэльс. [дополнительные материалы можно найти на pandora.nla.gov.au]

Общенациональная система оценки энергопотребления жилых домов (NatHERS).www.nathers.gov.au

Nexus. www.nexusatstleonards.com.au

Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов штата Новый Южный Уэльс. 2002. Кодекс жилого плоского дизайна. www.planning.nsw.gov.au

Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов штата Новый Южный Уэльс. Жилая плоская книга шаблон дизайна. [дополнительные материалы можно найти на сайте www.planning.nsw.gov.au]

Программа одобрения лесной сертификации (PEFC).www.pefc.org

Технологический университет Квинсленда. Руководство по жизнеспособности с высокой плотностью населения. [дополнительные материалы можно найти на https://cityfutures.be.unsw.edu.au]

Апартаменты Solis, Литл-Бэй, Новый Южный Уэльс. [дополнительные материалы можно найти на сайте www.foxjohnston.com.au]

Сидней-Уотер. Программа WaterFix. www.sydneywater.com.au

Sydney Water 2011. HiRise Pilot.

Авторы

Крис Рирдон и Джефф Милн, 2013 г.

Узнать больше

Можете ли вы покрасить или отремонтировать арендуемую квартиру?

iStock.com/asbe

Вы подписали договор аренды своей первой квартиры и вам в ней нравится почти все. Вы хотите выразить свою индивидуальность в новом жилом пространстве. Сможете ли вы покрасить арендуемую квартиру? Можете ли вы отремонтировать квартиру? Прежде чем открыть банку с краской или прикрепить к стене комплект полок, внимательно изучите подписанный вами договор аренды или поговорите с домовладельцем.Вам необходимо знать, какие изменения вы можете внести, не нарушая договор аренды, не подвергаясь выселению, не огорчая арендодателя и не подвергая опасности свой залог.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это соглашение между вами и вашим арендодателем, в котором излагаются ежемесячные платежи и условия аренды. Это соглашение включает правила и положения, которые вы должны соблюдать, сборы или коммунальные услуги, за которые вы несете ответственность, информацию о гарантийном депозите, правила досрочного расторжения и любые другие соглашения, которые включает арендодатель.

Это соглашение может также содержать фотографии или описания собственности, в которых указаны любые ранее отмеченные повреждения, такие как изношенный ковер или трещина в косметическом зеркале. Перед подписанием соглашения убедитесь, что вы понимаете и принимаете условия, изложенные в документе. В нем может быть указано, разрешено ли вам делать ремонт, например красить стены, пока вы там живете. Лучше всего проверить свой договор аренды, прежде чем что-либо делать дальше.

Можно ли отремонтировать сдаваемую квартиру?

После переезда в новую квартиру у вас может возникнуть желание добавить что-то свое.Вы хотите улучшить цветовую схему, добавить новый декор, изменить некоторые приспособления или прикрепить полки к стенам.

Можно ли отремонтировать квартиру? В зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды, вы можете сделать несколько ремонтных работ, которые позволят вам выразить свой стиль домашнего декора, не огорчая арендодателя.

Отделка стен краской

Добавление цвета в любую комнату может изменить общий вид помещения. Цвет может сделать комнату больше или более привлекательной для глаз.Прежде чем совершить такой шаг, обсудите свой план покраски с домовладельцем. Ваш домовладелец чаще всего захочет работать с вами, разрешив вам покрасить квартиру. Если вы не согласны с цветами или дизайном, по крайней мере, домовладелец может разрешить вам продемонстрировать свой стиль с условием, что вы перекрасите дом перед переездом. Если вы готовы потратить время и силы, то приведите в движение кисти и валики.

Может быть, живопись вам не по душе, но добавление стильных обоев сделает вас счастливыми.Многие стили обоев легко ставить и снимать, а несколько вариантов напоминают наклейки, которые можно отлепить и наклеить. Эти типы не оставляют следов и бывают разных дизайнов и цветов. Тем не менее, попросить разрешения у арендодателя — это уважительный подход.

Добавить предметы декора

Чтобы ваша квартира напоминала вас, добавьте стеллажи. Вы можете проявить творческий подход к стеллажам разными способами. Попробуйте разную длину, цвет, угол или размер. Установив полки, вы сможете продемонстрировать все свои ценные вещи и предметы коллекционирования.Стеллажи позволяют отображать все ваши воспоминания на видном месте. Перед началом ремонта вам нужно будет согласовать этот ремонт с арендодателем. Ваш арендодатель может захотеть узнать, где вы планируете закрепить полки, а также сколько полок вы собираетесь повесить. Когда пришло время двигаться, следует нанести замазку на отверстия от гвоздей, которые вы создали при навешивании полок. Чтобы узнать больше об украшениях, ознакомьтесь с 30 нашими любимыми блоггерами, посвященными декору дома.

Обновите кухню

Простой способ обновить вашу кухню — это сменить фурнитуру шкафа.Новые ручки для ящиков и ручки для шкафов могут творить чудеса, оживляя кухню. Вы можете легко внести это доступное изменение самостоятельно. Обязательно сохраните старое оборудование, чтобы вы могли снова установить его перед тем, как выехать из квартиры. Поскольку это обновление не меняет квартиру и не причиняет какого-либо ущерба, независимо от того, насколько он незначителен, разрешение от вашего домовладельца может не потребоваться.

Осветите свое жилое пространство

Светильники бывают устаревшими, мрачными, некрасивыми и дешевыми.Для замены светильников потребуется несколько небольших инструментов, но это может стать способом сделать вашу квартиру более похожей на вас. Посетите хозяйственный магазин или магазин специализированного освещения, чтобы просмотреть свои варианты. Обязательно храните все существующие осветительные приборы, чтобы их можно было переустановить при выезде из квартиры.

Наряду с осветительной арматурой, вы также можете поменять крышки пластин переключателей. Вы можете найти новые крышки пластин переключателя света в местном хозяйственном магазине или в интернет-магазинах.Если вы планируете вернуть осветительные приборы и крышки переключателей в исходное состояние перед выездом из квартиры, эти косметические изменения не повлияют на пространство квартиры, и вам, вероятно, в этом случае не потребуется разрешение арендодателя.

Поменять напольное покрытие

Когда вы думаете о напольных покрытиях, вы можете подумать о непростой задаче, с которой могут справиться только профессионалы. Если в вашей квартире уродливые полы, вы можете найти коврик, чтобы покрыть пол.Вы можете подумать о съемном напольном покрытии, напольном покрытии с защелкивающимся замком или ковровом покрытии, которое можно установить без клея. Обновление напольного покрытия таким образом позволяет вернуть полу в исходное состояние.

Как получить одобрение на возможный ремонт квартиры?

Перед тем, как приступить к ремонту арендуемой квартиры или добавить в нее что-то индивидуальное, вы можете получить одобрение от своего арендодателя. В большинстве случаев арендодатели проявляют гибкость в отношении изменений, которые не повлияют на стоимость собственности.Если вы сможете продемонстрировать, что внесенные вами изменения могут повысить стоимость вашей арендуемой квартиры, ваш арендодатель с большей вероятностью попадет на борт. Помните следующие советы, как поговорить с арендодателем о ремонте:

1. Будьте на хорошем счету у арендодателя, прежде чем предлагать изменения
2. Составьте бюджет и завершите свое исследование, чтобы у вас был надежный чемодан для представления
3. Запишите все, чтобы защитить вас в случае, если что-то пойдет не так

Как только вы переедете , вы можете начать думать о том, как улучшить пространство или сделать его своим.В таком случае составьте список, выполните некоторое планирование, проверьте договор аренды и свяжитесь с арендодателем, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.

Как провести ремонт квартиры во время COVID-19

Ремонт вашего дома может быть сложной задачей в самых лучших обстоятельствах. Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной. Именно здесь на помощь приходит Ашер Липман. Более 15 лет Липман, также известный как «Тренер по ремонту Нью-Йорка», сопровождает жителей Нью-Йорка на протяжении всего процесса — от определения бюджетов и выбора функций до выбора подрядчиков и управления советами по кооперации.Поскольку COVID-19 меняет то, как люди меняют и модернизируют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по ремонту вашего дома во время карантина и за его пределами.

AD: Как пандемия повлияла на затраты и сроки ремонта?

Липман: Как и следовало ожидать, увеличилось и то, и другое. Здания стали строже с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно. Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Также есть проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.

Как ваши клиенты справились с ситуацией?

Это оказалось не так сложно продать, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и на это уходит больше времени. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.

Просили ли люди конкретного ремонта?

Я имею в виду, что это почти клише, но, да, домашний офис. Мы также наблюдаем интерес к созданию детских рабочих пространств — я называю это «Zoom Room».«Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.

Как вы взаимодействовали с руководством здания?

В марте, апреле и мае многие здания прекращают работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие правила. Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз. Многие еще жестче относятся к тому, сколько дней у вас осталось на ремонт.

Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень профессионал и знает, чего от него ждут».

Делаете ли вы удаленно то, что раньше делали бы лично?

Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно. Также много вещей от поставщиков. Иногда для натуральных материалов — камня, гранита и мрамора — вам все равно придется взглянуть на это. Но люди привыкают к технологиям.

Мне все еще нравится физически гулять по помещению с клиентами. Но с большей частью мелочи можно справиться удаленно.

Ремонт дома может быть очень стрессовым, особенно сейчас. Вы играете в терапевта или рефери?

Исторически сложилось так, что у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья. У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Так что я пытаюсь посредничать в этом.

Конечно, сейчас у нас совсем другой психологический уровень.«Как мы собираемся пройти через это безопасно? Лучше остаться дома или в отеле? » Так что это немного больше усилий, чтобы дать клиенту понять, что мы справимся с этим нормально.

Обычно вы советуете своим клиентам не оставаться в доме во время ремонта. Так ли это до сих пор?

Ну, я определенно делал это раньше. Но сейчас, в условиях пандемии, найти жилье для краткосрочной аренды стало гораздо труднее, и людям стало менее комфортно жить в отеле.

Но одновременно, если вы работаете из дома, и дети находятся дома, а эти работники блуждают взад и вперед, разве это безопаснее? К счастью, у многих моих клиентов есть вторые дома или они могут жить с другом или родственником.Забегая вперед, я думаю, что это будет выжидательная ситуация.

Есть ли какие-либо изменения в отрасли, которые, по вашему мнению, сохранятся после окончания пандемии?

Я думаю, что в зданиях будут храниться некоторые протоколы. Чистота — это всегда хорошо, правда? Ограничение количества ремонтов за один раз также хорошо по целому ряду причин: меньше требований к служебному лифту, легче планировать проверки, легче осуществлять доставку, и других жителей не так часто беспокоит из-за перекрытия строительства. .Я думаю, что вендоры сейчас более склонны делать что-то с помощью технологий, и это останется.

Мы также видим, что клиенты быстрее принимают решения, потому что многое еще происходит. Раньше они, возможно, беспокоились о шести разных типах смесителей. Теперь они такие: «Хорошо, с одним из этих двоих все в порядке». [ Смеется ] Надеюсь, мы увидим, как это продолжится.

Ремонт квартиры: 14 советов по преобразованию квартиры

В этом отредактированном отрывке из своей книги «Flip for Cash» Джефф Грист рассказывает об изменениях, которые могут повысить ценность квартиры.

Одним из преимуществ ремонта квартиры является то, что, в отличие от дома, есть ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от вложенных средств.

Мы можем почерпнуть первые реплики из обновлений других квартир в здании.Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактор.

Структурные изменения внутренних стен и дверей наиболее сильно повлияют на функциональность плана этажа, но давайте взглянем на некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.

1.Потолки

Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю «потолками из попкорна». Настоящее название этого типа потолка — «вермикулит» — окрашенный бетон с фактурной поверхностью, напоминающей попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы сместите его, что сделает его еще хуже.

Существует два распространенных способа борьбы с вермикулитом.Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового перекрытия, в результате чего потолок останется белоснежным, но все же фактурным; тем не менее, у вас по-прежнему будет только вариант с трековым или подвесным освещением.

Другой вариант, в зависимости от высоты потолка, — это установка нового гипсокартонного потолка «теневой линии» над дубинками. Это снизит общую высоту вашего потолка, но даст вам ровную, гладкую поверхность без краевых карнизов и возможность установки встроенных светодиодных светильников вместо трекового освещения.

Отличие заключается в том, что покупатели сразу замечают вау-фактор, особенно если они идут из общего коридора с потолком из попкорна в вашу квартиру с «теневым» потолком.

Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы конкурируете с презентацией и ощущением совершенно новой квартиры.

2. Покраска

Хороший слой краски для каждой собственности.Секрет отличной покраски — это подготовка, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и промойте стены сахарным мылом перед повторной покраской.

Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать индивидуальность в цвете и фактуре мебели.

Источник: Филипп Шуруев (Shutterstock)

3.Освещение

Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и различные трековые светильники повсюду. Это та область, где вы действительно можете изменить ситуацию. Помимо потолочного освещения, подумайте о светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволят вам создать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.

4. Электрооборудование

Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить ценность, установив распределительный щит в своей квартире. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить выключатель в вашем собственном распределительном щите.

5.Окна

Как правило, корпорация владельцев владеет вашими окнами и входной дверью, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются неотъемлемой частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна последовательность. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, так как иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.

Если дверь и окно выходят на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они будут соответствовать тематике здания.

Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах лучше обработать окна какой-либо системой для снижения шума.Я продал недвижимость, окна которой были дооснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, которое удерживается на месте с помощью магнитов, чтобы упростить установку и управление.

6. Этаж

В вашем номере старого стиля, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе.Вариантом может стать какой-нибудь паркетный пол в гостиной.

В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с ковром. Это большой плюс для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но оба варианта будут более удобными для покупателя, чем ковер в гостиной.

Я не поклонник плитки на полу на кухне, потому что она неумолима.Ванные комнаты отделаны плиткой, а в спальнях я предпочитаю ковер. Некоторым людям не нравится ковер в спальне, поэтому в конечном итоге это ваш выбор. Если вы все же выберете ковер, скорее всего, он не будет большим, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Люди, занимающиеся ковром, заметят разницу, и вложение того стоит.

7. Балкон

Пол балкона часто игнорируется.В вашем доме он, вероятно, будет либо из простого бетона, либо из плитки, надеюсь, с использованием простой плитки.

Если у вас есть плитки и на них есть узор, который их датирует, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или простого бетона). Если вы все же выбираете плитку, убедитесь, что она не скользит, потому что в какой-то момент это будет влажная зона.

Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят обновить свой балкон без получения разрешения, — это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и позволяют воде проходить через помещения, чтобы не было проблем с дренажом. Их также можно назвать «деревянными брусчатками», «палубными квадратами» или «деревянными плитками». Их можно легко обрезать до нужного размера, и, поскольку они не застегиваются и их не видно с улицы, нет никаких проблем с корпорацией владельцев.

8. Воздушный поток

Если у вас двойное остекление из-за шума транспорта, то вам также нужно обратить внимание на кондиционер; эти два идут рука об руку. В каждой новой квартире на рынке будет кондиционер, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам нужно включить кондиционер в нашу модернизацию.Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенной головкой обогреет и охладит всю вашу квартиру.

9. Питание

Вы должны где-нибудь поесть, но ужины перед телевизором на ваших коленях вышли с вашими цветочными обоями 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас есть место для обеденного стола и четырех стульев.Выделенный обеденный стол и стулья часто рассматриваются как предмет роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь вместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем вы можете иметь. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамейку с выступом, чтобы вы могли включить два стула в качестве опции для завтрака.

Источник: Photographee.eu (Shutterstock)

10. Кабинет

Во всех элитных квартирах теперь есть какой-то уголок для учебы, так что, если мы можем включить и его, это станет важным флажком для многих покупателей. Это может быть просто скамейка у тупиковой стены, достаточно широкая, чтобы вместить ноутбук, и достаточно высокой, чтобы сесть на табурет, который занимает меньше места, чем стул в офисном стиле.Вот и все — уголок для мгновенного изучения. Если вы можете создать что-то еще, это бонус.

11. ТВ-кабели

Кабельная проводка — это всегда вызов. Кажется, что он никогда не попадает в устройство в нужном месте. Нет ничего хуже, чем кабели, приклеенные к стенам… ну, некоторые вещи могут выглядеть хуже, но вы понимаете, о чем я.

12. Склад

Никто никогда не говорил: «В этом месте слишком много места для хранения вещей». Помните об этом, когда увеличиваете масштаб своего устройства — хранение — это роскошь.

Если вам посчастливилось купить квартиру на верхнем этаже небольшого здания, вы можете договориться с корпорацией владельцев об исключительном использовании потолочного пространства над вашей квартирой.Если крыша имеет достаточный уклон, вы можете установить откидную лестницу и положить основной пол поверх стропил, чтобы создать место для хранения легких, но громоздких предметов, таких как чемоданы. Когда дело доходит до хранения, вам нужно думать иначе, чтобы найти возможности, которые другие могут упустить.

13. Санузел и прачечная

В ванных комнатах старого стиля, скорее всего, будет ванна с душем над ней и пластиковая занавеска для душа, раковина на пьедестале, старинный туалет с открытой сантехникой и открывающееся зеркало для бритья с почти бесценным местом для хранения вещей.Он может даже иметь мозаичный пол в розовой, желтой или зеленой цветовой гамме.

У вас есть возможность вызвать профессионалов и позволить им покрасить распылением настенную плитку и ванну в белый цвет. У вас все еще будет тот же пол и оборудование, и, к сожалению, как бы это ни было значительным улучшением, это все еще замаскированная старая ванная комната. В зависимости от вашего бюджета, это может потребоваться.

На мой взгляд, ванная и кухня — это две области, которые вам нужно сделать правильно, чтобы произвести впечатление.Ванная комната также может быть единственным местом, где вы можете поставить стиральную / сушильную машину с фронтальной загрузкой под скамейку, потому что вам нужна существующая вода и канализация, чтобы она работала. Если в ванной комнате нет места, кухня — единственный вариант для стирки. Если вам не нравится эта идея, то вам нужно вернуться в ванную комнату для полной переделки, и ванну, вероятно, придется убрать.

Ванна — это роскошь, но стирка — необходимость, поэтому может потребоваться компромисс.Лучше иметь просторный душ с легким доступом к уровню плюс скрытое белье для стирки под скамейкой с дизайнерской раковиной или двумя наверху, чем ванна и без стирки.

Если вам посчастливилось иметь отдельную прачечную, используйте ее по максимуму. Сложите стиральную машину и сушилку друг на друга и оставьте как можно больше места для хранения. Включите как можно больше шкафов, чтобы скрыть полки, и пространство будет выглядеть еще лучше.

14. Кухня

Есть поговорка, что «кухни продают дома» — ну, позвольте мне сказать вам, что кухни также продают квартиры. Сложная часть модернизации кухни — это учесть ваш бюджет. Вы можете легко перевыполнить бюджет, выбрав одну только бытовую технику. На мой взгляд, создание кухни лучше всего доверить дизайнеру.Тем не менее, вы ищете отличное место для скамейки, отличное место для хранения, чистые линии, продуманный дизайн и неподвластный времени вид. Кухни могут устареть быстрее, чем любая другая комната, поэтому выбирайте классический вид, который выдержит испытание временем.

Это отредактированная выдержка из Flip for Cash (Major Street Publishing $ 29.95), эксклюзивно для Canstar и переиздаваться с разрешения.

О Джефф Грист

Джефф Грист — агент по недвижимости в Сиднее с двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости.Он является автором нескольких книг, включая Journey to Sold и Flip for Cash, опубликованных Major Street Publishing.

.