Ремонт фундамента в своем доме: Nothing found for Fundament Remont Fundamenta Chastnogo Doma Svoimi Rukami %23I 5 — kontakt-keramika.ru

Содержание

Nothing found for Fundament Remont Fundamenta Chastnogo Doma Svoimi Rukami %23I 5

Интерьер 67.

Отделка комнаты отдыха в бане + фото Возведение бани – процесс ответственный. В помещении

Внутренняя отделка 45.

Виниловые обои на флизелиновой основе: разновидности, преимущества и недостатки Как бы хорошо не смотрелись

Строения на участке 25.

ТОП лучших и продуманных гаражей Гараж – надежное убежище мужчины. У каждого человека разный

Интерьер 16.

Портал для камина из мрамора: особенности оформления Мрамор представляет собой материал природного происхождения, который

Nothing found for Fundament Remont Fundamenta Chastnogo Doma Svoimi Rukami %23I 6

Интерьер 67.

Отделка комнаты отдыха в бане + фото Возведение бани – процесс ответственный. В помещении

Внутренняя отделка 45.

Виниловые обои на флизелиновой основе: разновидности, преимущества и недостатки Как бы хорошо не смотрелись

Строения на участке 25.

ТОП лучших и продуманных гаражей Гараж – надежное убежище мужчины. У каждого человека разный

Интерьер 16.

Ремонт фундамента частного дома

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Когда необходимо укреплять основание дома

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
Промерзание глинистого грунта.
Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Общие рекомендации по усилению фундамента

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Усиление блоками

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Важно! Выполнять подобные работы следует очень быстро, так как после подкапывания угла устойчивость основания дома будет значительно снижена.

Бетонный бандаж

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

Сначала необходимо выкопать ров вокруг всего основания и тщательно очистить поверхность бетона. Дно траншеи должно быть ниже старого основания.
Боковая стенка фундамента тщательно очищается от земли и пыли. Если на ней имеются трещины, необходимо расшить их при помощи шпателя. Все отслаивающиеся куски бетона также нужно удалить.
На следующем этапе необходимо просверлить в старом основании отверстия для закрепления анкерных шпилек. Стоит помнить, что чем глубже они будут закреплены, тем прочнее будет бетонный усиливающий бандаж.
После этого по периметру старого фундамента нужно сделать опалубку. Стоит помнить, что внутренними стенками опалубки должен быть старый бетон.
В опалубке создается арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
После этого в созданную конструкцию заливается бетонный раствор. Для его уплотнения необходимо использовать строительный вибратор. Это нужно для того, чтобы раствор проник во все трещины старого основания.
После того, как раствор схватится, нужно снять опалубку и уложить вокруг бетона гидроизоляционный материал. Траншея вокруг созданного бетонного каркаса засыпается землей. После трамбовки земли стоит сделать отмостку. Это необходимо для предотвращения попадания влаги на участок между старым и новым бетоном. Если это не предотвратить, возможно замерзание влаги, что приведет к расслоению основания.

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Что еще можно сделать

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
Утепление фундамента.
Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание. Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

Ремонт фундамента в своем доме. Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт фундамента кирпичного дома. Как сделать ремонт фундамента кирпичного дома?

Капитальный ремонт фундамента

В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам. Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ.

Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку. Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

Существует много причин, из-за которых дом может давать неравномерную усадку:

Трещины в кирпичной кладке

Прогибы, трещины, разломы в виде перевернутой буквы Y говорят об ошибке при закладке фундамента. Проектировщики неправильно рассчитали параметры, в зависимости от состава грунта и воздействия на основание грунтовых и дождевых вод.

При неправильном расчете глубины заложения фундамента, в зависимости от уровня морозного пучения почвы, может возникать выгиб основания.

При морозном пучении объем почвы увеличивается, и она выталкивает конструкцию наружу. Возникают трещины, напоминающие букву V. Чтобы этого не произошло, нужно заглублять постройку ниже точки промерзания грунта.

Наклон и скручивание возникают при использовании некачественных строительных материалов.

При обнаружении трещин на доме нужно выявить вызывающую их причину, и определить скорость течения процесса по нарушению целостности постройки.

Лабораторные исследования стоят дорого, поэтому владельцы частных домов редко пользуются их услугами. Есть несколько простых способов диагностики:

С помощью маячков определяют, насколько быстро происходит деформация конструкции.

Подготавливают цементно-гипсовый раствор, наносят его сверху и снизу на трещину, в поперечном направлении. Горизонтальная ширина метки должна быть 100-120 мм, высота — от 30 до 50 мм. Затем ведут наблюдение за маяками, определяют с какой скоростью на них появятся трещины, и какая часть дома деформируется более сильно.Клеят на трещину бумажную ленту и наблюдают за ней в течение двух недель.

Если разрывов не произошло, достаточно выполнить косметический ремонт, заполнив разлом боем кирпича, перемешанным с цементным раствором.Роют минимум две ямы в местах наибольших разрушений. Они должны быть глубже точки заложения фундамента. Определяют состояние основания, его глубину, наличие гидроизоляции, близость расположения подземных источников.

С помощью этих методов достаточно легко определить причину, вызывающую разрушение дома и скоростью процесса усадки.

Дренажная система

Если ситуация не запущена, отремонтировать фундамент можно с минимальными затратами.

Выявив причину возникновения деформации можно правильно определить, какие работы потребуется выполнить.

Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, нужно устроить дренажную систему.

Инструкция по устройству дренажной системы:

По всему периметру постройки выкапывают траншею глубже расположения подошвы основания.Котлован должен располагаться под уклоном в выбранную сторону.

На каждые 200 см наклон составляет 10-50 мм.Выполняют гидроизоляцию фундамента.Насыпают на дно битый кирпич или песок, слоем 50-100 мм. Следят, чтобы уровень уклона остался прежним.Расстилают геотекстиль.Насыпают слой гравия 100 мм.Укладывают перфорированные трубы, которые будут служить для отвода воды.По углам постройки предусматривают смотровые колодцы, благодаря этому легко будет промыть систему, если она забьется илом. Насыпают слой гравия, толщиной не менее 100 мм. Накрывают его геотекстилем.Оставшееся пространство заполняют щебнем, землей, галькой.В 4-6 м от постройки устанавливают емкости для сбора воды.

Роют яму на глубину 2,5-3 м. Устанавливают в нее бочку или широкую трубу. К ней подводят систему отвода воды.Пространство между стенками емкости заполняют землей.

Если разрушение происходит из-за неправильных расчетов при определении глубины заложения фундамента, нужно постараться сделать конструкцию более заглубленной.

Для этого по периметру цоколя копают траншею.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/remont-fundamenta-v-chastnom-dome-vozmozhnye-varianty-remonta

Ремонт фундамента дачного дома. Качественный ремонт фундамента дачного дома своими силами

8 свай с оголовками (6х6 метров) Цена — 26 550 р. 12 свай с оголовками (6х6 метров) Цена — 35 400 р. 14 свай с оголовками (8х6 метров) Цена — 35 400 р. 10 свай с оголовками (8х6 метров) Цена — 47 200 р.

14 свай с оголовками (9х6 метров) Цена — 59 000 р. 10 свай с оголовками (9х6 метров) Цена — 59 000 р.

Фундамент – основа любого дачного дома. Его ремонт в силу своей сложности и важности подразумевает присутствие опыта и квалификации.

Наша компания долгие годы специализируется на реставрации и ремонте загородной недвижимости. Профессионализм наших сотрудников позволяет гарантировать проведение ремонта фундамента на высшем уровне. Все необходимые работы осуществляются в сжатые сроки и по доступным расценкам.

Мы произведем ремонт фундамента дачного дома, если:

обнаружен перекос загородного строения;произошло разрушение части фундамента;внутри дома наблюдается сырость;на фундаменте образовались трещины и прочие недостатки.

Особенности ремонта фундамента дачного дома

Прочность фундамента определяет устойчивость и надежность дачного дома в целом, его способность сопротивляться разрушениям. Поэтому при проектировании и расчете фундамента должны учитываться такие моменты как характер грунта, рельеф местности, климатические особенности.

Скажем, фундамент строения, расположенного на глинистом или суглинистом грунте, подвергается значительному воздействию влаги и при некачественно выполненной гидроизоляции быстро разрушается. Возведением фундамента должны заниматься только опытные проектировщики, способные правильно определить специфику грунта и климатические особенности.

Ремонт фундамента должен начинаться с профессионального определения его текущего состояния, серьезности трещин, их характера (статичные, динамичные). Если вы не обладаете нужными знаниями, рекомендуем вам положиться на опыт наших специалистов, которые знают как правильно провести процесс ремонта фундамента.

Пример ремонта фундамента дачного дома

Самостоятельно вы можете справиться лишь с мелкими трещинами. Если речь идет о серьезном повреждении фундамента дачного дома, не рискуйте, занимаясь ремонтными работами собственными силами, а обратитесь к нам, сэкономив время и избавившись от ошибок.

Домик на дачном участке воспринимается многими владельцами как нечто временное – лишь бы было где от дождя или полуденного солнца спрятаться. Соответственно и к выбору строительных материалов они подходят с точки зрения максимальной экономии.

Но годы идут, дачей домочадцы продолжают пользоваться, а «крыша над головой» начинает потихоньку разрушаться.

Причем начинается этот процесс с самой основы постройки.

И приходится садоводу-любителю переквалифицироваться в строители и браться за ремонт фундаментадачного дома.

Процесс разрушения фундаментаотражается на состоянии надземной части домика:

В некоторых случаях вышеперечисленные признаки могут быть следствием небольших сдвигов фундамента. Проконтролировать его состояние можно, установив маячки – гипсовые заплатки или бумажные ленточки.

Их наклеивают поперек трещины и обязательно фиксируют дату установки. Ее можно записать непосредственно на маячке.

Если через некоторое время маячок разорвет – значит, процесс разрушения продолжается.

Если владелец дачи строил свой домик сам, он знает о фундаменте все – глубину заложения, применяемые материалы, наличие или отсутствие гидроизоляции и т.д. Однако многие дачники покупают участок с готовой постройкой, возведенной много лет назад.

Проект, естественно, отсутствует. Получить достоверные сведения о конструкции фундамента в таком случае можно путем проведения примитивной исследовательской работы.

В местах, где признаки разрушения проявились особенно ярко, роют шурфы. Длина такой траншеи обычно не превышает одного метра.

Глубина ее должна быть таковой, чтобы она доходила до основания фундамента. Ширину шурфа принимают таковой, чтобы его стенки не стесняли движения работающего.

Косметический ремонт фундамента. Ремонт фундамента своими руками

Рано или поздно всем владельцам загородных домов предстоит столкнуться с необходимостью ремонта фундамента — от обычного косметического до капитального.

Сколько фундамент прослужит без ремонта, зависит в первую очередь от того, качественно ли он был сделан, но даже самый прочный фундамент со временем начинает приходить в негодность. А поскольку он — основа дома, браться за его ремонт надо сразу же, иначе более чем реален риск обрушения.

Самой частой причиной разрушения фундамента дома служит его проседание в результате подтопления либо подмывания грунта. Перенасыщение почвы жидкостью приводит к тому, что под фундаментом образуются пустоты, после чего он в соответствии с законами физики оседает. Реже это происходит по причине изменения уровня грунтовых вод или климата. Особый случай касается зимнего времени: замерзание воды в почве приводит к выталкиванию фундамента вверх.

Не исключен и вариант с опрокидыванием фундамента. Хоть и не часто имеющий место в жизни, он является довольно опасным. Гораздо хуже, когда появляются микротрещины в основании, с годами разрастающиеся в большие расколы как в самом фундаменте, так и в стенах.

Начинать ремонт фундамента необходимо с оценки фронта работ. Поверхностный осмотр ничего не даст — внешний вид фундамента бывает удручающим, но достаточно просто привести его в порядок. Может произойти и обратная ситуация, заключающаяся в том, что внешне все будет нормально, но несущие свойства фундамента значительно уменьшатся. В некоторых случаях приходится разбирать внутренние перекрытия дома или подкапываться вдоль фундамента с последующим бетонированием.

Почти наверняка на давно не ремонтировавшемся фундаменте вы обнаружите трещины. Опасны они для постройки или нет, легко определить обычными бумажными полосками (т. н. «бумажный маяк»), наклеенными на трещины поперек. Если по прошествии определенного времени маяк остается в неизменном виде, то требуется лишь косметический ремонт. В случае если маяк рвется, необходимо проведение комплексных работ по ремонту. О плохом состоянии фундамента могут сказать также, к примеру, постоянные затопления подвала дома, или перекашивание дверных и оконных проемов.

Для проверки трещин фундамента следует использовать бумажные и гипсовые маяки.

Косметический ремонт фундамента

В своих дальнейших действиях нужно исходить из типа фундамента дома, наиболее распространенные из которых при строительстве частных загородных домов — ленточные и столбчатые. Ленточные фундаменты — это сплошные железобетонные полосы с определенной шириной и глубиной. Такая разновидность фундаментов чаще всего применяется как основание каменного дома, хотя могут встречаться они и у деревянных домов (в этом случае они, как правило, менее углублены и называются ленточными мелкозаглубленными). Столбчатый же фундамент представляет собой столбы, установленные во всех углах, на пересечениях стен и в иных местах, где на основание действует большая нагрузка. Поскольку вес каменного дома столбам выдержать сложно, то и применяется такой тип фундамента обычно при строительстве деревянных домов.

Самый простой ремонт фундамента дома — обновление старой штукатурки. Этот вид ремонта не слишком затратный.

Восстановление фундамента под существующим домом. Какие бывают разрушения основания и технологии восстановления

Попробуем подробнее разобрать основные причины, из-за которых может разрушиться фундаментное основание, а также технологии их устранения.

Выщелачивание бетонной составляющей. Такие процессы происходят по причине постоянного влияния на сооружение солёной или щелочной воды. Если такая ситуация имеет место быть, то:

Первым делом следует отвести от постройки такие воды. Как минимум, следует обустроить дренажную систему, которая сможет снизить уровень агрессивных вод.
Следующие шаги предполагают вытягивание грунта вокруг фундаментного основания. Все дефектные участки должны быть старательно очищены.
Углубления в основании заливают раствором. В то же время, необходимо возводить и вертикальную кирпичную кладку, которая будет параллельна основанию.
Стоит также отметить, что следует пропитать кирпич с использованием битума. Посредством рубероида он должен быть изолирован от фундамента. После завершения ремонтных работ, оставшиеся свободные участки заполняют с помощью жирной глины.

Может иметь место также и расслоение. Подобный процесс происходит в тех случаях, когда отсутствует перевязка в кладочной системе. Причиной может послужить также и потеря её прочностных качеств, а также излишняя нагрузка. Для исправления ситуации восстановление фундамента под существующим домом производится путём заполнения имеющих место трещин посредством бетонной смеси. Существует и другой вариант, который предусматривает усиление с помощью установки выносных балок. Именно на эти элементы и перераспределяется нагрузка.

Нередко предпосылкой ослабления фундамента может являться разрыв по высоте. Фактор, ведущий к этому, обычно состоит в неграмотном возведении основания или в разрушении отмостки. Для предотвращения дальнейшего разрушения следует вокруг сооружения убрать вспучивающуюся почву. Далее участок разрыва заполняют раствором.

Что касается пазух, то их следует засыпать непучинистой почвой, если существует необходимость в восстановлении отмостки, то нужно выполнить и данную операцию. Также рекомендуется обустроить дренажную систему.

Видео ремонт фундамента

Укрепление фундамента частного дома

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Собственники старых домов нередко сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. Да и в новых домах, к сожалению, подобное явление не редкость. Чаще всего это связано с проседанием фундамента и его последующим повреждением. Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Предлагаем вам свою помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более досконально.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

Ошибки, допущенные при проектировании.

Нарушение технологии закладки фундамента.

Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие со времени строительства дома. К таким изменениям можно отнести рост уровня грунтовых вод, переувлажнение почвы или пучение грунта.

Застройка близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанная с масштабными земляными работами.

Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкций и перепланировок.

Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20×20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

Условно разделите периметр дома на части длиной 1,5-2 м.

На одной из таких частей вдоль фундамента выкопайте траншею шириной 40-50 см и глубиной, равной глубине старого фундамента.

Просверлите в теле фундамента отверстия и вставьте в них куски арматуры или металлического прута длиной 30-40 см.

В траншею установите объемный каркас, сделанный по описанной выше технологии .

Залейте яму бетоном.

Так, фрагмент за фрагментом, нужно усилить весь фундамент.

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Пошаговая схема укрепления фундамента

Бурение фундамента один из наиболее современных методов. Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно осуществить самостоятельно, а цены на работу специалистов высоки. Суть метода такова: сквозь существующий фундамент с двух сторон бурятся наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины в каждом случае определяется отдельно. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут прочный грунт. Затем в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых тоже рассчитывается индивидуально.

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Когда укрепление фундамента частного дома уже не имеет смысла, производят полную или частичную его замену. Процесс это длительный и очень трудоемкий. Суть его заключается том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляют, а на его месте заливают новый.

Это далеко не все способы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. Иначе процесс может стать необратимым, и тогда значительно проще будет построить новый дом, чем отремонтировать старый. Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекос дверных и оконных проемов. Как только вы обнаружили какие-то из этих признаков, необходимо тщательно обследовать фундамент и принять меры по его укреплению и реконструкции.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
Неправильно выполнены расчеты.
Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
Изменилось состояние грунта.
Сейсмическое воздействие.
Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Укрепляющая методика.

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.
Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Укрепление фундамента частного дома винтовыми сваями.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость. Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.
На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.
Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.
Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта. На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом. Его поверхность хорошо утрамбовывается.
Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.
Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка. Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология.

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности. Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон. Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.
Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.
Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете об укрепление фундамента частного дома. Процесс укрепления фундамента довольно сложный и ответственный! Проблема в том, чтобы дом не дал усадку во время ремонтных работ. Для этого нужно производить работы небольшими захватками и в шахматном порядке. Самое главное не торопиться, но при этом делать все быстро и основательно, в противном случае вы получите большие убытки.

цены на услуги частных мастеров

Ремонт фундамента дачного дома — достаточно обычное явление, причем повреждения фундамента часто не зависят от срока эксплуатации строения, а в большей мере происходят из-за не правильного расчета при строительстве и климатических условий. Ремонт дома в подобных случаях не должен быть затянут, ведь фундамент – одна из главных частей дома.

Ремонт фундамента дачного дома

Перед началом реставрации следует разобрать причины, повлиявшие на разрушение фундамента, во избежание подобных проблем вновь. Кроме того, следует удостовериться, что дефекты фундамента не продолжают увеличиваться, и существует возможность проведения ремонтных работ. Ремонт фундамента дачного дома может быть необходим вследствие следующих причин:

Просадки грунта от внешних нагрузок и других факторов;
Усадки грунта;
Резкой смены температуры или влажности;
При проведении рядом с домом строительных работ и вызванной этим оседанием земли.

Проведенный ремонт дома требует дальнейшего ухода — необходимо следить за состоянием фундамента, и устранить факторы, вызывающие его деформацию и повреждения. Для этого нужно:

Установить водостоки для отведения дождевой воды;
Поднять уровень грунта;
Проложить дренажную трубу;
Покрыть фундамент водонепроницаемой штукатуркой.

Заказ реставрации фундамента дачного дома

Ремонт фундамента дачного дома должен выполняться профессионалами, во избежание негативных последствий, а так же не эффективной траты денежных средств. Если вы планируете заказать ремонт фундамента, обратитесь на наш сайт. Здесь вы сможете заказать эту услугу, и другие виды ремонтных работ, у наших профессиональных мастеров. Все наши специалисты имеют значительный опыт по проведения ремонта фундамента, и обладают специализированными знаниями для качественного оказания услуг. Обратившись к нам, вы получаете:

Качественно выполненную работу;
Оперативность при выполнении заказа;
Гарантии на готовую работу;
Возможность вызова мастера в любой район Москвы и Сантк-Петербурга, а также в пригороды;
Приятное обслуживание.

Грамотно выполненный ремонт фундамента позволит вам забыть о подобной проблеме на долгие годы.

На каждую проблему – своё решение, или ремонт фундамента от профессионалов!

Лучшие цены этой недели на ремонт фундамента!

Название услуги	Стоимость
Ремонт ленточного фундамента	от 18 000 руб/м3
Ремонт столбчатого фундамента	от 20 000 руб/м3
Ремонт плитного фундамента	от 16 000 руб/м3
Ремонт свайного фундамента	договорная

Заказать услуги

Основание дома – самая важная и нагруженная часть здания, подверженная воздействию многих разрушающих факторов. Вес постройки, грунтовые воды, процессы пучения в грунте, сейсмические явления – самые очевидные из них. Редкая база сможет противостоять явлениям всесильной природы, а если при монтаже допущены ошибки или использованы некачественные материалы, то у дома мало шансов сохранить свою целостность.

Заметили трещины на стенах, или окна с дверями стали плохо закрываться? Срочно звоните специалистам компании Фабрика Строительства и заказывайте ремонт фундамента!

Бывает ли единая технология ремонта фундамента?

Как уже сказано выше, факторов, разрушающих основание дома, предостаточно, а уж их последствия могут носить самый непредсказуемый характер. Некоторые постройки начинают коситься на один угол вследствие неравномерного проседания грунта, другие размывает грунтовыми водами, у третьих – попросту раскалывается кладка.

Только мастер после осмотра и исследования фундамента принимает решение о мерах реконструкции.

Ремонт фундамента, скорее всего, будет сочетать в себе несколько направлений:

Усиление оснований фундаментов. Ремонт в данном случае заключается в бетонировании постелистого камня. Для этого мастера компании сверлят отверстия у основания дома и устанавливают в них инъекционные трубы. Нашим клиентам не потребуется арендовать спецтехнику для работ, так как в компании имеются погрузчики и экскаваторы.

Через отверстия происходит закачка цементного раствора с наполнителями или нагнетание полимерного состава. Накачивание под давлением и без него проходит в несколько этапов, что позволяет насытить почву укрепляющим составом. Застывающий раствор расширяется и уплотняет грунт, увеличивая подъёмную силу.
Укрепление фундамента. Ремонт на этом этапе заключается в обкапывании фундамента до образования по всему периметру канавы шириной до 35 см, с последующей установкой опалубки. Монтажники обивают наружные стены специальной сеткой, которая будет служить армирующим слоем при заливке бетона, наполненного щебнем и гравием.
Ремонт гидроизоляции фундамента мастерами производится с откапыванием и без него. Обмазочные и оклеечные материалы наносятся на очищенную поверхность стен или на конструкции столбчатого фундамента. Затем выполняются работы по устройству дренажа и отмостки. Такая процедура просто необходима кирпичным фундаментам и основам из ФБС-блоков.
Утепление основы. Ремонт фундамента частного дома с подвалом лучше сразу проводить с устройством гидроизоляционного слоя: такая «шуба» избавит от протеканий и промерзания зимой, а при наружном утеплении ещё и позволит сэкономить полезное пространство.
Ремонт фундамента винтовыми сваями – это действенный метод в перенесении части веса от основного фундамента. Такие сваи легко ввинчиваются по периметру основы или монтируется целое свайное поле, потому нагрузка распределяется равномерно. Способ эффективен при большом уклоне на участке.
Частичный ремонт фундамента применяется при фрагментарных разрушениях кирпичного, ленточного, столбчатого фундамента или кладки из ФБС-блоков. Дом приподнимают на домкратах, укрепляют при помощи подкосов. Сам фундамент подкапывают, очищают и укрепляют часть, не требующую замены. В ветхих местах кладку разбивают и меняют на новую, сшивая с прежней кладкой жёстким цементным раствором.
Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома, что входит в него? Да тут вопрос ни на один рабочий день. Сложность процесса можно себе только представить, но и тут специалисты нашей компании подберут оптимальное решение с поэтапной заменой базы.

Любого хозяина беспокоит вопрос: сколько стоит ремонт фундамента? Но клиентам Фабрики Строительства не стоит беспокоиться, так как цена на весь спектр строительных услуг выгодна как застройщикам, так и частным лицам.

Как сделать качественный ремонт фундамента, цена которого будет доступной?

Наша компания больше 11 лет на рынке строительных услуг и имеет в своём штате специалистов с опытом работ от 5 лет, потому может предложить достойное решение проблем с основанием деревянного, дачного, многоквартирного дома с разным уровнем разрушения. Все работы проводятся с соблюдением строительных норм и правил безопасности.

Каждый ремонт фундамента в Москве будет обеспечен строительными материалами. Наша компания входит в ГК Баустоф, заключившую дилерские соглашения с поставщиками, благодаря чему стоимость материалов на нашем сайте на 15-17% ниже среднерыночной. К тому же оптовые заказчики могут рассчитывать на скидки до 5%.

Разработка проекта под любой бюджет – наши специалисты найдут решение в каждом частном случае! Спешите заказать ремонт столбчатого, ленточного, свайного, плитного фундамента или основы другого типа с гарантией 5 лет, так как мы уверены в наших сертифицированных сотрудниках!

Заказать услуги

Сколько в среднем стоит ремонт фундамента?

Поделиться — это забота!

Никогда не откладывайте необходимый ремонт фундамента для вашего дома или офиса, так как небольшие трещины и сколы в фундаменте конструкции со временем становятся больше и заметнее. Трещины, сколы и другие формы повреждения фундамента позволяют воде проникать в конструкцию, что приводит к повреждению каркаса здания и увеличивает риск роста плесени. Герметизация этих трещин и сколов сохраняет дом или коммерческое здание сухим, защищает от структурных повреждений и обеспечивает надлежащую поддержку.

Средняя стоимость ремонта фундамента для домовладельцев обычно составляет чуть более 4000 долларов, или от 1800 до 6500 долларов. Незначительное заделывание небольших трещин часто обходится всего в 500 долларов, в то время как капитальный ремонт конструкции или опоры может стоить более 10 000 долларов.

Хотя средние затраты на ремонт фундамента могут показаться немного непомерными, домовладельцам и владельцам коммерческой недвижимости полезно понимать важность необходимого ремонта фундамента.Также может быть полезно отметить некоторые признаки повреждения фундамента, а также методы ремонта фундамента, чтобы вы знали, когда звонить подрядчику по ремонту фундамента и чего ожидать от его работы. Вы также можете задаться вопросом, покрывается ли повреждение фундамента страховкой вашего домовладельца!

Трещины в фундаменте нормальные?

Трещины в фундаменте в определенной степени нормальны. Бетон — очень прочное вещество, но со временем он может стать сухим и хрупким или размягчиться, что приведет к трещинам и другим незначительным повреждениям.Сильные дожди также создают давление воды на фундамент, как и дом, который перемещается и оседает на мягкой почве под ним, и все это приводит к незначительным трещинам.

В большинстве случаев небольшие вертикальные трещины в фундаменте являются нормальным явлением и не являются признаком необходимости ремонта. Однако, если эти трещины очень выражены, если в фундаменте вашего дома есть большие горизонтальные трещины, если отсутствуют куски бетона или если внутри дома есть признаки возможного повреждения фундамента, пора запланировать необходимый ремонт фундамента!

Как и при любом домашнем ремонте, когда дело касается ремонта фундамента жилого дома, лучше «перестраховаться, а не сожалеть».Небольшие трещины могут не подвергать ваш дом структурному риску, но эти отверстия могут пропускать дополнительную влагу и становиться очень неприглядными, поэтому инвестиции в ремонт мелких трещин в бетоне часто окупаются.

Каковы признаки плохого фонда?

Не все признаки плохого фундамента или необходимого ремонта фундамента очевидны для домовладельцев, поскольку некоторые из таких признаков даже не имеют отношения к самому фундаменту! Чтобы своевременно вызвать необходимый ремонт бетонного фундамента, обратите внимание на некоторые признаки того, что в вашем доме плохой фундамент:

Когда фундамент сдвигается и оседает, интерьер дома меняется вместе с ним.В свою очередь, вы можете заметить трещины на внутренних потолках, полах и стенах дома.
По мере того, как фундамент дома смещается и оседает, дверные и оконные рамы смещаются. В этом случае двери и окна могут заклинивать или не открываться и закрываться должным образом, а замки могут быть неудобными для включения или выключения. Двери также могут сдвинуться с места и даже открыться или закрываться самостоятельно!
Когда двери и окна сдвигаются с места, вокруг подоконников или рам часто образуются щели. Затем вы можете заметить, что зимой в помещении становится больше сквозняка или что в летние месяцы в вашем доме больше тепла и влажности.
Когда дом устраивается и перемещается на плохом фундаменте, шкафы часто отрываются от стены. В этом случае дверцы шкафа могут отказываться полностью закрываться или могут криво висеть в открытом состоянии.
Провисающие и неровные полы также являются признаком необходимости ремонта фундамента или его проседания.
Перемещение фундамента или очевидное и очевидное пузырение и неровности в фундаменте свидетельствует о повреждении бетонного фундамента.
Как уже говорилось, трещины в фундаменте пропускают влагу. Влажный подвал или подвал, стоячая вода в подвале и другие участки с чрезмерной влажностью часто являются результатом повреждения фундамента и признаком необходимости ремонта фундамента.

Хотя это, как правило, наиболее частый признак необходимости ремонта фундамента, обратите внимание, что это не полный список! Если вы подозреваете, что вашему дому или бизнесу требуется ремонт жилого или коммерческого фундамента, как можно скорее вызовите подрядчика по ремонту трещин в бетоне. Полный осмотр вашей конструкции предупредит вас о необходимости ремонта фундамента и степени любого повреждения каркаса конструкции.

Варианты ремонта фундамента

Варианты ремонта фундамента будут зависеть от типа фундамента, на котором находится ваш дом или коммерческое строение, типа и степени повреждения фундамента, а также от того, хотите ли вы вложить средства в укрепление фундамента от будущих повреждений во время ремонта.Обратите внимание на несколько вариантов ремонта фундамента для большинства конструкций и некоторые вариации в цене для каждого; как всегда, помните, что это только средние показатели по стране. Ваши точные расходы будут отличаться.

Трещины шириной более 1/8 дюйма требуют ремонта. Если в вашем фундаменте есть трещины размером более 1/8 дюйма, также рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать, не проседает ли ваш дом или предприятие, не смещается ли он или есть опасность повреждения фундамента в будущем. Ремонт трещин в фундаменте для небольших трещин стоит относительно недорого, обычно в среднем от 500 долларов.В трещины вводят силикон или другие заделочные материалы и дают им высохнуть.
Негерметичный фундамент требует более тщательного ремонта трещин, а также гидроизоляции или герметизации. Экскаватор для фундамента обычно роет вокруг фундамента конструкции и заполняет более крупные трещины свежим цементом. Затем на внутреннюю часть конструкции наносятся гидроизоляционные мембраны. Стоимость ремонта утечки в фундаменте в среднем составляет от 2000 до 6000 долларов.
Тонущий фундамент требует подъема и последующего закрепления с помощью опор или грунтовых подъемников.Стоимость ремонта фундамента пирса составляет от 1000 до 3000 долларов, но учтите, что тонущий фундамент часто свидетельствует о проблемах с мягким грунтом или неправильным дренажем. Эти проблемы необходимо решать, что увеличивает затраты на ремонт фундамента.
Погибание подвальных стен часто является результатом плохих почвенных условий и избытка влаги в доме. Почва может нуждаться в обработке глиной или другим стабилизатором, а также в укреплении или укреплении стен подвала сооружения. Затраты на крепление наклонных стен подвала могут составлять от 350 до 1000 долларов за скобу или армирующую полосу.

Покрывается ли страховкой ремонт фундамента?

Поскольку затраты на капитальный ремонт фундамента для большинства домовладельцев часто немного высоки, многие задаются вопросом, покрывается ли ремонт фундамента страховкой. Короткий ответ заключается в том, что страховка домовладельца обычно не покрывает расходы на ремонт фундамента. В большинстве случаев исправление трещин в фундаменте, возникших в результате старения или смещения и оседания, считается стандартным уходом за домом.

Однако страховой полис домовладельца может покрывать расходы на ремонт фундамента, если ущерб был вызван событием, подпадающим под действие вашего полиса.Например, если водопроводная труба прорвется и затопит подвал и вызовет протечку в фундаменте дома, ремонт может быть возмещен вашей страховой компанией.

Кроме того, если у вас есть полис страхования от наводнения, а фундамент вашего дома поврежден в результате наводнения, затраты на ремонт могут быть возмещены. Чтобы узнать, покрывается ли ваш страховой полис ремонт фундамента, спросите у своего страхового агента о вашем страховом покрытии и о том, что входит в него.

5 причин отремонтировать фундамент вашего сооружения

Прежде чем вы решите отложить ремонт фундамента еще на год или даже на неопределенный срок, вы можете указать 5 причин, почему ремонт трещин в бетоне и другие подобные исправления так важны.Это гарантирует, что вы позвоните подрядчику по ремонту фундамента, и те трещины будут заделаны и заполнены, или ваш дом будет подкреплен по мере необходимости.

Как уже упоминалось, трещины в фундаменте конструкции позволяют воде просачиваться внутрь. Не стоит недооценивать степень повреждений, вызванных утечкой воды в фундаменте, поскольку деревянный каркас конструкции впитывает эту влагу, а затем размягчается и трескается. Чрезмерная влажность и вода в доме также увеличивают риск роста плесени и даже привлекают насекомых и грызунов, ищущих источник воды!
Ущерб от фундамента влияет на общую стоимость вашего дома! Вы можете не задумываться о стоимости своей собственности, если не планируете выставлять свой дом на рынок недвижимости, но учтите, что стоимость дома учитывается при подаче заявления на получение ссуды под залог собственного капитала или любого другого такого обеспеченного кредита.
Маленькие трещины в фундаменте и другие подобные мелкие повреждения со временем только усугубляются! Вес конструкции, давление окружающего грунта и другие подобные факторы вызовут распространение небольших трещин и позволят более крупным секциям основания конструкции расколоться и потрескаться. Ремонт фундамента сейчас позволит избежать этого повреждения и сократит расходы на ремонт фундамента.
Ремонт фундамента позволяет избежать повреждений внутренних частей конструкции. По мере того как плохой фундамент продолжает трескаться, скалываться или иным образом получать повреждения, домашнее или коммерческое здание будет сдвигаться и оседать вместе с ним, позволяя трещинам образовываться вдоль внутренних стен, потолков и полов. Ремонт фундамента помогает избежать этого повреждения и затрат на ямочный ремонт или замену внутренних строительных материалов.
Ремонт трещин в фундаменте и других повреждений помогает сократить расходы на коммунальные услуги, поскольку отопление и охлаждение часто теряются из-за трещин в фундаменте, а также из-за образовавшихся щелей вокруг подоконников и дверных коробок. Когда фундамент конструкции прочный и устойчивый, вы избегаете этих образовавшихся щелей и сохраняете внутреннюю часть конструкции сухой и комфортной круглый год.

По всем этим и другим причинам всегда инвестируйте в необходимый ремонт фундамента для вашего дома или офиса.

Ремонт фундамента

: как исправить проблемы с фундаментом

Фундамент из бетонных блоков

Этот тип фундамента подвержен растрескиванию и вздутию из-за давления воды в почве, толкающей их снаружи. «В этом случае любое горизонтальное растрескивание — это плохо, и его следует расследовать», — сказал Сиссон. «Вертикальные трещины, особенно если треснул сам блок, также могут указывать на проблемы с давлением снаружи». Инженер-строитель или подрядчик по строительству фундамента должен проверить любое смещение в блоках.

Каменный фундамент

Каменный фундамент использовался до конца 1800-х годов, и Сиссон отметил, что многие из них все еще существуют. Проблемы с этим типом фундамента часто возникают по вине самого домовладельца. «Фундамент с каменной стеной, скорее всего, будет иметь подвал или пространство с низким потолком, которое не предназначено как жилое пространство и обычно содержит печь и водонагреватель», — сказала она. «Они никогда не будут полностью водонепроницаемыми и не предназначены для этого». К сожалению, некоторые владельцы затирают камни цементным шпателем, что может привести к застреванию воды и быстрому разрушению раствора в фундаменте.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Сиссон сравнивает проблемы с основанием с заболеванием десен: даже если у вас совершенно здоровые зубы, но они находятся в больной десне, зубы могут разрушиться. То же самое и с фондами. «И так же, как лечение заболеваний десен дороже, чем обычный уход за зубами, ремонт фундамента обычно дороже, чем любой другой тип домашнего ремонта», — добавила она.

Средняя цена ремонта фундамента по стране составляет от 350 до 1350 долларов, согласно Thumbtack, но доступ и тип оборудования, необходимого для устранения повреждений, обычно определяют, сколько вы фактически заплатите.«Кроме того, если внутри требуется работа, ее, скорее всего, придется делать полностью вручную, что увеличивает необходимое время и стоимость», — добавил Сиссон. По словам Сиссона, к другим факторам стоимости относятся тип почвы, наклон участка к дому и другие специфические элементы, такие как глубина линии промерзания и уровень грунтовых вод. «Все это необходимо учитывать, и может потребоваться анализ специалистом по почвам».

Могу ли я сам починить фундамент?

Если вы не специалист, ремонт фундамента никогда не должен быть делом своими руками.Просчеты и ошибки могут не только стать дорогостоящими — и даже опасными — в большинстве юрисдикций требуются разрешения на структурный ремонт или изменения, а исправление часто требует проектирования квалифицированным инженером, которое затем утверждается местными властями еще до запуска. «Кроме того, если домашний инспектор обнаружит ремонт, который не выглядит профессионально установленным, и у продавца нет документации на него, он будет отмечен как потенциальная опасность, требующая полного осмотра инженером-строителем», — добавил Сиссон.

Экономия на ремонте фундамента

Как и в случае с другим домашним ремонтом, получение нескольких оценок перед тем, как нанять кого-то для работы, может в конечном итоге сэкономить вам немного денег, но не забудьте подкрепить любые более низкие ставки отзывами и отзывами. Например, если вас заставят подписать немедленно, Сиссон советует считать это большим красным флагом.

Также важно помнить, что регулярное профилактическое обслуживание вашего дома может помочь сохранить ваш фундамент, — сказал Крейг Рассел, основатель и генеральный директор The English Contractor, подрядной фирмы из Цинциннати.«Мы рекомендуем нашим клиентам держать ландшафтный дизайн подальше от фундамента дома, что может помочь защитить от термитов, повреждения водой и растительностью», — сказал он. Очистка желобов и направление водосточной трубы от дома также могут сохранить фундамент сухим.

Трещины в фундаменте могут вызывать тревогу, но помните, что это не всегда так. Если вы обеспокоены или заметили какие-либо дополнительные проблемы, упомянутые выше, обратитесь к лицензированному подрядчику или инженеру-строителю, который поможет вам разобраться в проблеме и разработать план ее решения.

Руководство для покупателя по ремонту фундамента дома (и как его избежать)

Ремонт фундамента дома звучит довольно пугающе, особенно для новых покупателей жилья, но он не обязательно должен вызывать мгновенную панику. Как и в случае с любой домашней проблемой, проблемы с фундаментом бывают различной степени серьезности. Некоторые проблемы можно устранить быстро, в то время как другие могут обернуться для домовладельцев большими расходами.

Если вы планируете или недавно приобрели дом, у которого есть проблемы с фундаментом, вам следует знать о некоторых основных факторах. Мы поговорили с Кори Брандтом, агентом по недвижимости в Сиэтле, штат Вашингтон, области с инженерным образованием, и изучили типичные проблемы, чтобы помочь вам определить серьезность проблем с фундаментом вашего дома и дать вам знания, необходимые для продвижения вперед.

Источник: (Radovan1 / Shutterstock)

Что нужно знать о ремонте фундамента?

Общие признаки проблем с фундаментом

Если вы ищете дом или недавно купили дом, будьте бдительны при визуальном осмотре собственности.Обратите внимание на следующие индикаторы проблемы.

Трещины

Трещины в гипсокартоне или наружной кирпичной кладке являются наиболее частым признаком того, что могут быть проблемы с фундаментом. Но не все трещины одинаковы. Некоторые требуют простого косметического ремонта, в то время как другие, более широкие трещины показывают, что часть фундамента не поддерживается должным образом.

Брандт говорит: «Обратите внимание на горизонтальную или вертикальную трещину. Горизонтальная трещина обычно очень опасна, потому что это означает, что дом значительно сдвинулся.Вертикальная трещина — довольно распространенное явление. Но равномерно ли распределена вертикальная трещина на всем протяжении, или это отверстие большего размера вверху или отверстие большего размера внизу? Более крупное отверстие внизу означает, что дом опускается посередине; большее отверстие вверху означает, что он опускается по краям ».

Утечки

Вторжение воды — симптом более серьезной проблемы с фундаментом. Влага в углах может быть вызвана проседанием фундамента. Сырость на стенах подвала могла быть вызвана неправильной гидроизоляцией.И, конечно же, разрыв водопровода в фундаментной плите может привести к образованию луж и провисанию пола.

Как покупатель жилья, вы должны внимательно следить за любым изменением цвета, которое могло быть вызвано повреждением водой. Будьте особенно внимательны, чтобы проверить плинтусы на предмет плесени или отслаивания краски.

Наклон и оседание

Ни один дом не является полностью ровным; это просто невозможно. В обычной строительной практике, если уровень фундамента находится в пределах 7/10 дюйма, это считается проходным баллом.Тем не менее, если есть заметный прогиб стен или оседание полов, можно догадаться, что фундамент смещен и требует ремонта.

Собираясь купить дом, убедитесь, что все стены (включая стены подвала и дымоходы) ровные. Вы также можете использовать большой мрамор, чтобы определить, ровные ли полы. Обратите внимание на то, как закрываются двери и окна, поскольку именно в этих больших проемах обнаруживается давление на фундамент. Они прилипают? Есть ли пробелы? Не забудьте проверить ворота гаража!

Источник: (Ratchata898 / Shutterstock)

Распространенные причины проблем с фундаментом

Независимо от того, купили ли вы дом или собираетесь купить его, вам нужно знать о дренажной системе и почве вокруг вашего дома.Игнорирование этих двух вещей со временем может привести к проблемам; на самом деле, большинство фундаментальных проблем возникают не раньше, чем через десять лет или позже.

Дренаж

Неправильный дренаж — главный фактор, когда дело доходит до проблем с фундаментом. Избыток воды и плохая планировка могут привести к эрозии или уплотнению почвы, на которой стоит фундамент.

«Первое, что я говорю своим покупателям, это местонахождение, местонахождение, местонахождение, а второе — дренаж, дренаж, дренаж», — говорит Брандт.

«Когда мы видим проблемы с фундаментом, во многих случаях это проблема дренажа».

Когда вода, стекающая с крыши, не контролируется через водосточные трубы или водосточные желоба, она может серьезно подорвать фундамент. В результате вокруг дома оседает фундамент.

Для вас, как покупателя жилья, это означает, что вам необходимо проанализировать все способы, которыми вода направляется (или нет) от фундамента. Есть ли подходящие водосточные трубы? Регулярно ли чистились и обслуживались желоба? Есть ли лужа возле дома после сильного дождя?

Почва

Кроме того, сама почва будет играть роль в жизнеспособности фундамента. Неуплотненный грунт со временем неизбежно осядет. Кроме того, проблемы с фундаментом могут возникнуть в результате использования мягкого грунта, который имеет тенденцию удерживать влагу или расширяться и сжиматься в зависимости от погодных условий.

В идеале, почва под фундаментом дома и вокруг него должна состоять из камня или суглинка (смесь песка, глины и ила). Песок и гравий также могут хорошо работать в некоторых климатических условиях. Торф, глина и ил могут стать опасным фундаментом, когда используются по отдельности.

Почвенные испытания могут стоить от 300 до 1000 долларов в зависимости от сложности работы. Если вы подозреваете, что в доме, который вы приобрели или хотите купить, может быть дефектная почва, возможно, в ваших интересах заказать испытание почвы. Таким образом, вы можете работать с инженером, чтобы найти долгосрочное решение.

Источник: (LuYago / Shutterstock)

Что нужно делать с ремонтом фундамента?

Прежде чем сделать предложение

Если в документах продавца, раскрывающих информацию, есть известные проблемы с фундаментом, или если вы обнаружили некоторые сомнительные трещины, утечки или перекосы перед тем, как сделать предложение на дом, то у вас мало причин для беспокойства. На данный момент вы, вероятно, смотрите только на простой разговор с продавцом. Возможно, у них уже есть планы по ремонту фундамента, а может быть, они намерены снизить стоимость дома, чтобы покрыть расходы на ремонт.

Однако некоторые продавцы могут попытаться преуменьшить ваши опасения. Если вы столкнетесь с каким-либо сопротивлением со стороны продавца, вы можете инвестировать в специализированную проверку фундамента, проводимую лицензированным инженером-строителем, которая будет стоить около 600 долларов.

Если продавец не устранит проблему с фундаментом, а вы все же хотите сделать предложение по дому, вам необходимо проконсультироваться со своим агентом по недвижимости о том, чтобы сделать предложение, в котором будет учтен необходимый ремонт.Следующие оценки ремонта фундамента от Home Advisor помогут вам составить разумное предложение.

Трещины: от 200 до 800 долларов
Утечки: от 2000 до 6000 долларов
Расчет: от 1000 до 3000 долларов за опорный пирс
Изгиб: от 350 до 1000 долларов за стальную арматурную полосу

Имейте в виду, что многие компании, занимающиеся ипотечным кредитованием, не закроют дом с проблемами фонда. Если вы хотите сделать предложение, вам, вероятно, нужно будет показать, что вы можете найти деньги на ремонт.Поговорите со своим кредитором о возможности объединения вашей ипотеки с реабилитационной ссудой, если вы предпочитаете выполнять работу после закрытия.

Также убедитесь, что ваш агент по недвижимости вложил в ваше предложение сильную непредвиденную ситуацию, которая позволит вам отказаться от сделки, если проблема с фондом окажется хуже, чем вы ожидаете. Но, как говорит Брандт, «проблемы не всегда должны быть проблемой. Иногда вы можете превратить проблему в свою пользу ».

После предложения, но до закрытия

Некоторые проблемы с фундаментом не раскрываются до стадии домашнего осмотра.Если с вами такое случится, не волнуйтесь. Ваше официальное предложение должно включать оговорку о непредвиденных обстоятельствах проверки, которая позволит вам либо договориться о ремонте с продавцом, либо отказаться от сделки с возвратом вашего задатка.

Когда продавец получает уведомление о проблеме с фундаментом, он может захотеть оплатить ремонт, а может и нет. Если они это сделают, вы захотите запросить документацию, подтверждающую, что работа была выполнена лицензированным подрядчиком. Если продавец решит оставить ремонт на ваше усмотрение, возможно, вам придется пересмотреть свое предложение на основе сметы ремонта (см. Выше).Ваш агент по недвижимости может помочь вам в этих переговорах.

Вы также захотите поговорить со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, повлияют ли проблемы с фондом на ссуду каким-либо образом. Не ждите закрытия; сейчас самое время узнать и принять меры!

Надеюсь, необходимый ремонт фундамента не помешает. Но если вы не можете прийти к выгодному соглашению с продавцом, возможно, в ваших интересах продолжить поиски дома в другом месте. Ваш агент по недвижимости может помочь вам вернуть заработанные деньги и найти другую недвижимость.

После закрытия

Если вы обнаружите проблемы с фундаментом после того, как уже владеете домом, сделайте ремонт своим главным приоритетом и беспокойтесь о том, кто за него заплатит позже. Если ремонт фундамента откладывается, могут возникнуть дополнительные проблемы, в том числе плесень, насекомые и проблемы с сантехникой. Кроме того, проблема может усугубиться, что приведет к увеличению объема работы и затрат, необходимых для ее устранения.

Кроме того, вы захотите просмотреть свой домашний осмотр и заявления продавца о раскрытии информации.Если вы чувствуете, что что-то было упущено или намеренно упущено, у вас могут быть основания для судебного иска. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы узнать, достаточно ли у вас доказательств для обоснования дела. Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти юриста, который специализируется на таких спорах.

Хотя к проблемам с фундаментом всегда нужно относиться серьезно, они не должны отвлекать вас от дома вашей мечты. Следите за потенциальными проблемами с фундаментом на каждом этапе процесса покупки дома, чтобы иметь наилучшие шансы быстро решить проблемы.

Источник изображения заголовка: (FOTOGRIN / Shutterstock)

Продам дом без проблем с фундаментом? Вот что делать

«Вы могли видеть внутри дома снаружи», — вспоминает агент по недвижимости Майк Ломбардо в Кейп-Корал, штат Флорида, о доме, который он продал после фиаско фонда при худшем сценарии.

Дом был под контрактом, когда продавцы уехали на выходные. Они не знали, что туалет оборвался, пока их не было.

Три дня спустя они вернулись и обнаружили, что поток воды из туалета смыл большую часть фундамента дома из-за особого типа почвы на его рынке во Флориде.

Продавцы также обнаружили новую трещину в фундаменте шириной около 6 дюймов и длиной несколько футов. «В итоге нам пришлось привлечь инженера-строителя, и этот ремонт обошелся почти в 50 000 долларов», — говорит Ломбардо.

Простое упоминание «проблем с фундаментом» пугает домовладельцев до смерти — и это правда, что эти проблемы создают большой риск для безопасности, стоимости и внешнего вида вашего дома. Но недостатки фундамента не обязательно должны быть смертельным ударом для продажи вашего дома.

Мы попросили экспертов по недвижимости, инженеров-строителей и оценщиков поделиться своими собственными впечатлениями о продаже дома с проблемами фундамента и о том, что вы должны делать, чтобы по-прежнему получать лучшую цену за свой дом. Вот их ответы на 6 часто задаваемых вопросов о проблемах фонда продавцов жилья.

Источник: (zimmytws / Shutterstock)

1. Как узнать, есть ли у вашего дома фундамент или структурные проблемы?

Как правило, вы не сможете официально диагностировать проблемы фундамента или конструкции самостоятельно, но вы можете проверить наличие видимых признаков, требующих дальнейшего исследования.

Совершите прогулку по дому и поищите трещины, крошки или что-нибудь необычное — например, изогнутые стены, отделенный сайдинг или длинные трещины в краске по всему дому.

Вам также следует обратить внимание на потрескавшуюся плитку или пол, на влажность или запах плесени или на неровности пола.

Если вы обнаружите что-либо из этого, позвоните специалисту из компании по ремонту фундамента, чтобы он посмотрел и дал вам несколько ответов.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундаментов для владельцев недвижимости, основанного бывшим президентом Техасской ассоциации ремонта фондов, проверка фундамента занимает около двух часов.

Сеть рекомендует собирать оценки фундамента вашего дома как минимум от трех подрядчиков, поскольку фундаментные работы — это не работа своими руками.

Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor с просьбой у ваших соседей найти подрядчиков по ремонту фундамента в этом районе. Кроме того, вы можете найти компанию по ремонту фундамента через Thumbtack после того, как предоставите некоторую информацию о предполагаемой проблеме и характеристиках вашей собственности.

2. Сколько стоит ремонт фундамента?

Это действительно зависит от типа и серьезности проблемы с фундаментом.Наихудший сценарий Ломбардо в размере 50 000 долларов был на самом высоком уровне.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта фундамента по стране составляет 4033 доллара.

Для общей трещины в фундаменте из-за оседания дома на протяжении многих лет стоимость ремонта может достигать 10 000 долларов, хотя многие инспекторы скажут вам, что если трещина меньше полдюйма, это, скорее всего, не представляет большой проблемы.

На рынке самого продаваемого агента Бретта Янга в Индианаполисе фундаменты могут пострадать от трещин в блоке, термитов в древесине, размыва фундамента водой или изогнутых стен.

Треснувший блок часто легко исправить с помощью строительного раствора или герметика, который вы наносите самостоятельно. Однако ремонт изогнутых стен может стоить от 5000 до 7000 долларов, потому что необходимо установить систему, чтобы удерживать стены.

Что касается проблем с водой, то стоимость их устранения зависит от проблемы. Если это просто проблемная водосточная труба, она может стоить всего 100 долларов.

Но чтобы поставить всю дренажную систему, потому что вода идет из подвала, вы можете рассчитывать на 10 000 долларов в зависимости от размера подвала.Столь же дорого обойдется последующая гидроизоляция подвала.

Источник: (Radovan1 / Shutterstock)

3. Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Это зависит от того, кого вы спросите.

Эдмонд (Бадди) Эслава, всемирно известный оценщик из Appraisal Consultant Group в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» отремонтировать их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

Но, по словам Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне с 10-летним опытом:

«Для продавца целесообразно изучить любые вопросы, связанные с фондом, и получить как минимум три заявки от лицензированных подрядчиков», — сказал Харпер.«На мой взгляд, нет необходимости устранять эти проблемы до листинга, если это не связано с разумной стоимостью».

Harper рекомендует, чтобы покупатель провел собственную проверку, а продавец провел соответствующие переговоры, исходя из того, что им известно о проблеме.

Покупатель всегда может попросить снизить продажную цену, но в лучшем случае у продавца будет несколько предложений, и покупатель будет беспокоиться о фундаменте после того, как получит недвижимость.

Однако есть плюсы и минусы в установке фундамента в первую очередь. С другой стороны, вы никого не отпугнете, и круг потенциальных покупателей станет шире, — сказал Янг.

Ломбардо соглашается, отмечая, что в конечном итоге проблема может заключаться в том, что продавец может получить судебный иск, если они не сообщат о проблеме заранее. Страхование также может покрыть ремонт, что сделает его более доступным вариантом.

Однако попытка отремонтировать фундамент перед продажей может стоить вам тысяч долларов, которые вам никогда бы не пришлось тратить, если бы вы воспользовались шансом посмотреть, что может предложить рынок.

Источник: (Георгий Мякишев / Shutterstock)

4. Стоит ли продавать дом «как есть» денежному инвестору, если у вас есть проблемы с фондом?

Когда вы продаете свой дом наличному инвестору, это быстрая и легкая сделка. Вам все равно придется сообщать о любых проблемах с фундаментом, но вы пропускаете переговоры о ремонте, потому что инвестор покупает ваш дом «как есть». Это может быть привлекательным вариантом, если вы имеете дело с десятками тысяч долларов на ремонт.

В чем подвох? Что ж, денежное предложение, которое вы получите, вероятно, будет намного меньше, чем то, что ваш дом мог бы получить на открытом рынке.Fix and flippers — тип инвестора, который, скорее всего, купит дом в плохом состоянии, платит копейки на доллар. Реальность такова, что инвесторы готовы купить ваш дом за наличные, чтобы они могли его отремонтировать, и сделать всю работу, чтобы развернуть и продать его по рыночной стоимости.

Однако сегодняшний рынок прямых закупок более конкурентен, чем рынок предыдущих поколений. Спрос на простую транзакцию уступил место группе новых высокотехнологичных игроков, таких как Opendoor, Offerpad и даже Zillow, чтобы войти в это пространство.

Это означает, что если вы хотите продать инвестору, теперь у вас есть больше потенциальных покупателей, из которых можно выбирать, и конкуренция теоретически должна увеличить сумму денег, которую вы можете получить, если будете искать различные предложения.

Тем не менее, некоторые из этих инвесторов не будут делать предложения по домам, которые находятся в плохом состоянии. Поэтому в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с фундаментом, ваши возможности могут быть более ограниченными.

Прежде чем принять решение, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы выяснить, что, по их мнению, ваш дом может иметь преимущество при традиционной продаже.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

5. Есть ли покупатели, которые рассматривали бы дом с проблемами фундамента?

Ответ здесь однозначный: да. К счастью, многие покупатели купят дома с проблемами фундамента, хотя в конечном итоге вы можете продать их по более низкой цене.

Янг сталкивался с любой ситуацией под солнцем при продаже домов с проблемами фундамента. В одном случае покупатель устранил проблему с фундаментом перед покупкой. В другой раз покупатель дома смог сделать покупку только потому, что цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

У Ломбардо были похожие ситуации. Однажды покупатель пригласил инженера-строителя для оценки проблемы, инженер сказал, что со временем она не станет хуже, и они купили дом.

В других случаях покупатель приобретет дом с условием, что продавец сначала устранит проблемы с фундаментом за свои деньги.

Сила переговоров меняется в зависимости от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец.

6. Как продать дом с проблемами фундамента на открытом рынке?

Если вы хотите продать свой дом на открытом рынке и знаете, что у него есть проблемы с фундаментом, вы можете следовать стандартной процедуре.

Проведите осмотр вашего фундамента.

Это тройное. Вполне возможно, что у вас может быть не такая большая проблема, как вы думаете, поэтому вы можете просто попросить агента по недвижимости проверить ее и узнать его мнение.

«Однако квалифицированный риэлтор должен иметь возможность пройти через подвал дома или посмотреть на него снаружи, если подвала нет, и уметь улавливать любые предупреждающие знаки», — сказал Янг. «Ты не будешь каждый раз звонить профессионалу».

Если агент говорит «да», вам нужно позвонить кому-нибудь, а затем попросить домашнего инспектора или благотворительную компанию выяснить, в чем проблема. И тогда вам может понадобиться помощь инженера-строителя.

«Если инспектор говорит вам:« Эй, я думаю, что это больше, чем обычное урегулирование », вы приглашаете инженера-строителя», — сказал Ломбардо.

«Это не то, на что вы сможете взглянуть самостоятельно, потому что даже полудюймовая трещина может быстро стать очень большой проблемой».

Однако имейте в виду, что за все, что выходит за рамки образованного пошагового руководства вашего агента, придется платить.

Сообщите покупателям обо всех известных проблемах с фондом в письменной форме.

Этот шаг невероятно важен. Большинство штатов требует, чтобы вы сообщали потенциальным покупателям о известных проблемах с фондом в письменной форме. Вам нужно пересмотреть обязательное раскрытие информации о недвижимости в вашем штате? У нас есть список всех форм раскрытия информации в 50 штатах.

Если вы не будете откровенны и честны с покупателем, они могут ответить вам позже за продажу дома с серьезными проблемами, о которых вы знали, но не раскрывали.

Сообщите всем как можно скорее и получите в письменной форме, что покупатели признали проблему, сказал Ломбардо, чтобы все знали о проблеме.

Передать отчет об осмотре покупателям.

Будьте максимально прозрачными. Вы хотите, чтобы покупатели знали, во что они ввязываются. Ломбардо предлагает не просто поделиться отчетом об инспекции, но и счетом-фактурой или сметой для решения проблемы, независимо от того, можете ли вы себе это позволить.

«Таким образом, у вас будет эксперт на линии, который скажет:« Эй, за 7500 долларов вы можете исправить это самостоятельно », — сказал он.«Вы забираете у покупателя неизвестное. Таким образом, ты будешь прозрачен со всеми ».

Ведите переговоры соответственно.

Помните, что проблемы с фундаментом, скорее всего, повлияют на цену продажи. Покупатель захочет купить дом за меньшие деньги, если ему нужно что-то отремонтировать сразу, и вы можете продать его дороже, если вам пришлось решить проблему за свои деньги.

Или ремонт в каком-то аспекте может быть включен в продажу. В любом случае нужно будет решить вопрос с фундаментом.

Расходы на ремонт фундамента 2021 г. | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4511 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 долларов до 6750 долларов . Ремонт мелких трещин в фундаменте стоит 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить долларов от 10 000 до 15 000 долларов.

**Стоимость ремонта фундамента**
Средняя стоимость по стране	4 511 долл. США
Минимальная стоимость	620 долл. США
Максимальная стоимость	15 000 долл. США
Средний диапазон	2 318 долл. США к 6 750 долл. США

Оседание фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени — если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным проблемам, которые невозможно отремонтировать, и в конструкции будет небезопасно жить.

Содержание

Стоимость ремонта фундамента
Средняя стоимость ремонта фундамента
Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Как исправить проблемы с фундаментом

Стоимость ремонта фундамента дома по типу

Признаки проблем с фундаментом

Фонд Предотвращение повреждений

Стоимость перепродажи дома

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фундамента рядом со мной

Средняя стоимость ремонта фундамента

Самый обширный ремонт фундамента обошелся в районе : от 4 000 до 10 000 долларов. Ремонт .Все дома со временем оседают, но если ваш дом слишком сильно оседает, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой решаются по цене от $ 1000 до $ $ за пирс. ^[1] В среднем доме будет 8–10 опор.

Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. Ремонт трещин может занять всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять до нескольких недель.

Некоторые трещины в фундаменте также являются нормальным явлением, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они нанесут реальный ущерб.Ремонт трещин решается путем заливки эпоксидной смолы по цене от 250 долларов до 800 долларов за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента обойдется в 200 долларов в час за труд. ^[2]

Вернуться к началу

Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундаменты со временем могут смещаться и оседать, но повреждения возникают из-за плохой прочности почвы под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки до заливки фундамента.Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

**Затраты на ремонт фундамента**
Ремонтный тип	Средняя стоимость
Трещины	250 — 800 долларов за трещину
Утечки	2,500–5,000 долларов
Осадка / Проходка	1300–1500 долларов за пирс
Гнутые стены подвала	5 000–15 000 долл. США

Мелкий ремонт, такой как трещины и герметизация небольших протечек, может стоить около 60 долларов каждый для DIY, , но более крупные трещины необходимо залить гибким материалом, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, перекачав под него материалы, или укрепив фундамент с помощью опор или стали, или их сочетания.

Стоимость ремонта трещины в фундаменте

Трещины фундамента шириной более 1/8 дюйма в фундаменте можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от 250 до 800 долларов за трещину . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос необходимо решить, чтобы не последовать более серьезные проблемы. Также следует заделать микротрещины в фундаменте, чтобы вода не просачивалась сквозь них.

Эпоксидную смолу с минимальной силой сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно вводить в трещины, чтобы предотвратить их рост и проникновение воды. Отверстия для впрыска просверливаются через каждые 4-8 дюймов вдоль трещины, через которые вводится эпоксидная смола. Установка порта впрыска, вымывание мусора и установка эпоксидной смолы будет стоить около 21 доллара за порт, поэтому для 10-дюймовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий по цене около 620 долларов. Если вы можете измерить длину каждой трещины в фундаменте и просуммировать их, вы получите оценку затрат на инъекцию в фундамент.

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть загерметизированы и гидроизолированы при средней стоимости 2500–5000 долларов .

«Часто проблему влажности можно решить с помощью нескольких простых решений. Установите диверторы для подачи воды из водостока на расстояние не менее 10 футов от фундамента. Отклоните почву от фундамента. Закройте небольшие трещины или щели вокруг труб герметизирующим составом для бетона. Заполните более крупные трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере застывания.Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины шире карандаша »(Том Сильва,« Этот старый дом »).

Слишком сильное давление воды может привести к разрушению фундамента и стен и их растрескиванию. Если каждую весну или лето вы испытываете проблемы с наводнением, установите резервный отстойник, чтобы вся вода постоянно откачивалась из дома, независимо от ее количества. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов.

Стоимость ремонта тонущего фундамента

Как правило, лучший способ исправить тонущий фундамент — это установить под фундамент бетонные опоры, а затем их приподнять, чтобы поддержать дом на нужном уровне.Средняя стоимость этого составляет от 1300 до 1500 долларов за пирс . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, включая отчет инженера-строителя стоимостью 300–1 500 долларов. Инженер определит, сколько опор потребуется и где их поставить. Вам может потребоваться отчет о почве стоимостью 500–3000 долларов и разрешения на 75–150 долларов .

Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

Стену с прогибом менее 2 дюймов можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, прикрепленных к стене с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности примерно за 5 000 долларов.Если стена сместилась более чем на 2 дюйма, необходимо установить стальные полосы и закрепить их на балках пола за долларов США, 15000 долларов США . ^[4]

Еще одно возможное решение — анкеры для стен. Снаружи дома выкапывается траншея, в которую опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и прикрепляются к стеновой плите, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Шатуны затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, стена может снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят 400–600 долларов за штуку.

Вернуться к началу

Как исправить проблемы с фундаментом

Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента определят варианты ремонта, которые повлияют на общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать фундамент на оптимальном уровне функционирования на долгие годы. Чем раньше будут решены проблемы, тем дешевле это обойдется, а также предотвратит возникновение других проблем.

**Стоимость ремонта фундамента по способу**
Метод ремонта фундамента	Средняя стоимость
Прокалывание и подкладка	1000–3000 долларов за пирс
Планировка дома	600–1 200 долл. США
Уплотнение	2490–4 260 долл. США
Стабилизирующий	5000–10 000 долларов

Стоимость прокола и подкладки

Прорубка и опалубка стоит От 1000 до 3000 долларов за пирс , включая затраты на подъём дома, земляные работы и установку.Прокалывание — это размещение опор под домом в нескольких разных точках, это считается постоянным решением. Подрядчики копают под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. В доме среднего размера 8–10 простенков.

Стоимость выравнивания дома

Выравнивание дома или уборка грязи стоит от 600 до 1 800 долларов США в среднем. Грязевая уборка или укладка плит — относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они закачивают раствор или полиуретановую смесь под область, которая требует подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и комбинация снова поднимет фундамент на ровное место. Каждое отверстие, которое просверливается для цементной смеси, будет стоить долларов, 150 долларов США, а затем добавить стоимость смеси и рабочей силы. Slabjacking — хорошее решение для небольших плит.

Уплотнение

Если вы обнаружите проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из почвы, дренажная плитка забита, водосточные трубы забиты или сломаны, или вода собирается вокруг фундамента.Одно из решений — заделать фундамент смолистым веществом. Чтобы получить доступ, необходимо выкопать грязь вокруг вашего дома, а затем нанести герметик. Стоимость герметизации и гидроизоляции подвала составляет от долларов США до 6,320 долларов США8. Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с канализацией.

Стабилизатор

Если фундаментные стены неустойчивы, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка прикрепляется к стене с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от долларов США до 9000 долларов США 8, в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов отделки стен. Вертикальные домкраты могут понадобиться для облегчения нагрузки на несущую стену. Добавьте стоимость установки стенных ремней и панелей, когда стена станет отвесной. ^[5]

Выпрямление окон и ремонт стен

Окна и их рамы необходимо будет удалить перед укреплением стены и выпрямить проем в стене перед установкой нового окна по цене около 75 долларов за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна в раме, и внешнюю стену также нужно будет отремонтировать, прибл. 27 долларов за область ретуширования — заплатка, герметик и краска.

Стоимость ремонта Corner Pop

Угловой выступ — это внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или двух сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра с предварительно перемешанным цементом и шпателя, стоимостью всего несколько долларов . ^[6] Устранение этого углового выступа — хорошая идея не только из косметических соображений, но и для того, чтобы вода не попадала в трещины, которые могут вызвать более серьезные проблемы.

Вернуться к началу

Стоимость ремонта фундамента дома
по типу
Стоимость ремонта кирпича и блока
Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато по стыкам кирпичей, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой раствора, что стоит всего нескольких долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент.^[8]
Ремонт фундамента подъездного пространства
Ремонт фундамента подполья стоит от 2 000 до 8 000 долларов или больше. Самая большая проблема с местом для обхода — стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, плесень и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт обходного пространства может состоять из:
Дренажные системы типа французского водостока и установка дренажного насоса
Удаление плесени и принятие мер для предотвращения ее возврата
Ремонт любой сухой гнили
Установка пароизоляции — обширный пластиковый лист
Ремонт чего-либо, поврежденного водой / влагой
Удаление всех вредителей, которые поселились в нем
Удаление влажных или плесневых изоляционных материалов и замена изоляции
Укрепление или замена балок
Очистка, вентиляция, изоляция и усиление или замена балок в подвесном пространстве может стоить от 1500 до 15 000 долларов .^[7] Ремонт вашего обходного пространства позаботится о
Плесень, образующаяся из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, и если не сама плесень, то запах плесени.
Удаление и замена изоляции поможет снизить ваши счета за электроэнергию.
Стоимость ремонта фундамента опоры и балки
Из-за опор и балок дом поднимается на 18 дюймов над землей. Дом стоит на нескольких опорах, поддерживаемых балками. Это хороший фундамент, так как пространство для ползания, созданное 18-дюймовым корпусом, дает доступ к проводке и водопроводу, но почва смещается, а может быть, опоры не располагаются достаточно близко друг к другу.
Стоимость пирса
Из-за доступного пространства опоры можно заменить. Стоимость установки стальных опор составляет 950–1 600 долларов. ^[9]
Винтовые опоры Стоимость
Винтовые опоры — это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 до 2100 долларов.
Вернуться к началу
Признаки проблем с фундаментом
Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть осмотрены компетентным подрядчиком.Невозможно дать точную оценку, не посетив сначала работу. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:
Ранние признаки проблем с фундаментом
Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, — это прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например
Наружные трещины в стенах
Горизонтальные трещины в фундаменте
Вода в подвале, если есть
Неровные трещины в фундаменте или стенах
Проблемы за пределами вашего дома
Степень серьезности трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
Стены изогнутые или выпуклые
Крошащийся бетон
Имеющиеся дренажные решения
Керамзит почвенного выпуска
Кирпич с трещинами
Трещины или расслоения по углам ворот, дверей и окон гаража
Проблемы внутри вашего дома
Windows залипает при попытке открыть их
Трещины в гипсокартоне
Трещины в полу
Двери, которые трудно или не закрываются
Выпуклости в перекрытиях
Все эти проблемы будут учитываться при оценке затрат на ремонт вашего фундамента.Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, они видны только после сноса или раскопок, что может добавить к оценкам, когда-то обнаруженным.
Вернуться к началу
Foundation Предотвращение повреждений
Герметизация фундамента
Чтобы фундамент был здоровым, следите за линиями водоснабжения и канализации, чтобы убедиться, что они не протекают. Негерметичные трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет способность поддерживать конструкцию.Повреждение водой может быть легко обнаружено, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, есть ли у вас такая утечка, если счет за воду выше среднего. Чтобы быть активным с водопроводом, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводов.
Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года обязательно поливайте фундамент, когда поливаете газон. Ищите участки, где почва отрывается от фундамента; эти участки нужно будет полить.
Дом-поселок Vs. Основные проблемы
Все дома обживаются, но это длительный процесс, и сам дом приспосабливается по мере его продвижения. Расширение и сжатие почвы — две основные причины заселения домов. Перед постройкой дома крайне важно получить отчет о почве. Инженер-геолог может сказать вам по результатам испытаний почвы, сможет ли почва поддерживать дом без проблем. Однако не все новые постройки получают отчет о почве, и если вы живете в старом доме, вы понятия не имеете, проводился ли анализ почвы.
Стоимость проверки фундамента
Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или необходим ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашей собственности. Отчет инженера-строителя будет стоить от $ 200 до $ 400 . ^[10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подполья на предмет повреждений, повреждений, вызванных водой, и порчи. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается ничего вам продать.Это не означает, что подрядчики исправят что-то, что не сломано, но мнение не вовлеченных, хорошо осведомленных сторон всегда полезно.
Вернуться к началу
Стоимость перепродажи дома
Если вам приходилось ремонтировать фундамент и беспокоиться о том, что один этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть положительным моментом, поскольку перспективным владельцам не придется сталкиваться с проблемой, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Ольшан говорит: «Важно уведомить покупателя о проведенном ремонте собственности и включить условия передачи гарантии как часть раскрытия информации вашим продавцом». ^[11]
Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали с фундаментом и основными конструкциями своего дома, каждый раз, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдают национальные и местные правила безопасности в строительстве.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит ремонт фундамента?
При подсчете стоимости необходимо учитывать множество факторов, трудно назвать цифру, не зная, в чем проблема, но средняя стоимость ремонта фундамента составляет от 1300 до 1500 долларов за опору и 600 долларов за 10 ‘трещину , с большинство домовладельцев платят в среднем $ 5,000 за ремонт своего фундамента.
Покрывается ли ремонт фундамента страховкой?
Ремонт фундамента, как правило, не покрывается страховкой; однако в некоторых случаях это могло быть.Если проблемы с водопроводом вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением почвы или эрозией, практически никогда не покрываются страхованием жилья.
Как долго длится ремонт фундамента?
Срок ремонта должен совпадать со сроком службы дома. Замена опор и фундамента считается постоянным решением.
Получите бесплатную оценку ремонта дома на HomeGuide от проверенных компаний по ремонту фундамента:
Получите бесплатные оценки
[1] Цены от Concrete Network
[2] Цены от Promatcher
[3] Цены от Texas Home and Garden
[4] Цены от US Waterproofing
[5] Национальный оценщик 2018
[6] Цена от South Fort Worth Home Inspection
[7] Цена с чистого сканирования
[8] https: // www.dummies.com/home-garden
[9] https://www.olshanfoundation.com
[10] https://www.upnest.com
[11] https://www.olshanfoundation.com
Прочтите это, прежде чем закончить подвал | Этот старый дом. https://www.thisoldhouse.com/ideas/read-you-finish-your-basement
трещин в фундаменте | Признаки проблем с фундаментом
Знание ранних предупреждающих признаков проблем с фундаментом может предотвратить проблемы, решение которых в конечном итоге может стоить десятки тысяч долларов.Чем раньше вы обнаружите потенциальные проблемы, тем проще и дешевле их исправить.
4 основных внутренних предупреждающих знака
Дома со временем оседают, и небольшая неровность не вызывает паники. В то же время вы должны быть внимательны к этим предупреждающим знакам, что происходят более серьезные изменения:
Дверь начинает заклинивать или не закрывается.
В стенах появляются трещины, особенно над дверными проемами, окнами или там, где стены встречаются с потолком.
В виниловой или керамической плитке на бетонном полу открываются трещины.
Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, внезапно начинают зависать или не закрываются полностью.
Популярные чтения
5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой
Советы по уходу за домом
Даже если вам кажется, что они уже начали мерзнуть.
Превращение гаража в жилое пространство: ваша семья vs.Ваш автомобиль
Гараж и пристройки
Хотите знать плюсы, минусы, затраты и логистику преобразования гаража в жилое пространство? Эта статья все объясняет.
12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом
Слайд-шоу
Хеллоуинские огни и идеи украшения вы можете сделать своими руками.
Проверьте снаружи
Выйдя на улицу, проверьте прямолинейность фундамента, прицеливаясь по длине фундаментной стены с каждого угла.Стены должны быть в основном прямыми как вверх-вниз, так и из стороны в сторону. Проверьте наличие наклонных стен с помощью уровня.
Выпуклость или изгиб в блочном фундаменте или на залитой бетонной стене может сигнализировать о смещении фундамента или о том, что почва вокруг вашего фундамента может расширяться и сжиматься, оказывая давление на стены.
Самые популярные советы по уходу за домом
17 вещей, которые нельзя делать с вашим домом
Советы по уходу за домом
Сохраните старинные обои, но модернизируйте этот ретро-термостат, который требует времени и денег, до программируемого.
Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег
Советы по уходу за домом
Копите деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.
5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой
Советы по уходу за домом
Даже если вам кажется, что они уже начали мерзнуть.
Определите 9 проблем с этим домом (советы новым домовладельцам)
Советы по уходу за домом
Яркие признаки того, что вы плохо проводите техобслуживание, например, парковку на траве.
12 вопросов, которые вы хотели бы задать, прежде чем переехать
Советы по уходу за домом
Избегайте сожалений, зная, какие вопросы следует задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем переехать в новый дом.
Зонд для определения слабых мест
Если у вашего дома залитый фундамент по периметру и кажется, что бетон трескается и отслаивается, проткните его в нескольких местах крепкой отверткой.Бетон должен быть настолько твердым, чтобы его нельзя было повредить.
Если вам удастся расколоть или отломить кусок, бетон может ухудшиться, потому что смесь содержала грязный или соленый песок или слишком много воды. Эта проблема, распространенная в домах, построенных в начале 1900-х годов в некоторых частях страны, не имеет решения, кроме нового фундамента.
Проверка элементов конструкции
У систем фундамента
есть и другие элементы, помимо стены периметра фундамента. В подвале или в подвале поищите столбы и бетонные опоры или опоры.Столбы должны стоять прямо и прочно стоять под балками, которые они поддерживают. Днища столбов должны плотно опираться на бетонные опоры.
Вы не должны видеть луж или видеть мокрый каркас. Проверьте, нет ли гнили, прощупывая деревянные столбы отверткой или шилом.
Лужи и другие признаки влаги в подвале могут указывать на плохой дренаж по периметру фундамента. Убедитесь, что водосточные желоба не закупорены, а почва имеет уклон от фундамента со скоростью 6 дюймов на каждые 10 футов по горизонтали.
Связанный:
Чтение трещин в фундаменте
По мере затвердевания бетон слегка усаживается. Если бетон не усаживается равномерно, он имеет тенденцию к растрескиванию. Бетонные и блочные фундаменты обычно имеют как минимум несколько трещин. Уловка состоит в том, чтобы определить, какие из них незначительны, а какие серьезные. Вот список от наименее серьезного к наиболее серьезному:
Волосные трещины в растворе между бетонными блоками редко вызывают беспокойство.
Трещины в L-образном сечении , например, там, где фундамент спускается вниз, чтобы следовать по склону холма, вероятно, являются трещинами усадки, особенно если они изгибаются и сужаются до линии роста волос.Это не структурная проблема, хотя вам может потребоваться подключить их, чтобы подвал или подвал оставался сухим.
Трещины ступенек в швах кладки представляют большую проблему, особенно если стена вздувается или трещина шире ¼ дюйма. Забитый желоб или другая проблема с влажностью снаружи, вероятно, оказывает давление на эту часть стены.
Горизонтальные трещины являются наиболее серьезными. Возможно, водонасыщенный грунт промерз и расширился, продавив и разрушив фундамент.Или у вас может быть почва, которая расширяется при влажности и сжимается при высыхании. Плохая новость: вам, вероятно, понадобится совершенно новый фундамент.
Получение профессионального мнения
Инженер-строитель может определить, указывает ли какой-либо из этих предупреждающих знаков на нормальную осадку или на повреждение конструкции. Ожидайте, что вы заплатите 500-700 долларов за инженера-строителя, который осмотрит ваш фундамент и предоставит оценку, и до 2000 долларов за полный набор чертежей для инженерного решения.
Сколько стоит ремонт фонда?
Это несколько методов устранения проблем со стеной фундамента, в том числе:
Крепление болтами стальных скоб (500–70 долларов за каждую, расстояние между стенами примерно 6 футов) или использование эпоксидной смолы для приклеивания лент из углеродной сетки (350–450 долларов каждая, с аналогичным расстоянием).
Подкрепление фундамента винтами или бетонными опорами. Стоимость установки составляет 1200-1500 долларов за пирс, через каждые 6-8 футов.
Совершенно новый фонд, который может стоить до 40 000 долларов.
Если вы обнаружите небольшие трещины (шириной менее 1/16 дюйма), закрасьте их гидроизоляционной краской для бетона (около 25 долларов за галлон). Затем периодически проверяйте, не потрескалась ли краска, что означает, что зазор открывается под давлением.
Связанный:
10 причин, почему откладывать ремонт фундамента — плохая идея
Эти проблемы было бы намного дешевле исправить год назад…
10 самых серьезных последствий откладывания ремонта фундамента
Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы не любитель неожиданных сюрпризов, которые могут растянуть ваш бюджет.К сожалению, как бы вы ни были осторожны, на территории домовладельца возникают непредвиденные расходы. Проблемы с фундаментом, безусловно, попадают в эту категорию, и они также часто квалифицируются как один из самых дорогих домашних ремонтов, которые вы можете сделать.
Что вызывает ухудшение состояния фундамента дома?
Когда ваш дом построен на глинистых почвах, которые расширяются или сжимаются по мере поглощения или потери влаги, этот процесс приведет к тому, что ваш фундамент будет вздыбляться или провисаться, подвергая его такому стрессу, что в конечном итоге он может начать трещать со временем теряет прочность и структурную целостность.
Вот несколько характерных признаков того, что фундамент подвергся воздействию давления:
В случае повреждения конструкции не следует игнорировать ремонт, но у вас может возникнуть соблазн отложить принятие мер, поскольку проблемы с фундаментом на ранней стадии могут показаться скорее неудобствами, чем неудобствами. индикаторы кризиса.
Это ошибка, которую совершают многие домовладельцы, но откладывание ремонта фундамента в конечном итоге доставит вам большие неприятности — большие, как и дорогие. Возможно, на несколько тысяч долларов дороже, если продолжающийся структурный ущерб продолжает ухудшаться, повреждая трубы, полы и другие участки.
Десять худших вещей, которые могут произойти, если игнорировать признаки проблем с фундаментом

Не обращайте внимания на возникающую проблему с фундаментом, и вот чего вы можете ожидать…
1. Постоянно растущие затраты на ремонт.
Если у вас сломался холодильник или пылесос, вы можете отремонтировать его в любое время без дополнительных штрафов. Но медленное разложение фундамента дома — это прогрессивный процесс, который будет только усугубляться, чем дольше он будет оставаться без внимания.
Если вы в течение нескольких дней, недель или даже месяцев пренебрегаете проблемой развивающегося фундамента, вы можете поправиться, но вы можете упустить важную возможность начать доступную программу профилактического обслуживания своими руками, чтобы исправить проблему. Но если вы подождете год или больше, вы можете получить более высокие счета за ремонт. Если вы немедленно решите возникшую проблему с фундаментом, при первых же признаках проблемы затраты на исправление могут быть шокирующе низкими.
2. Распространение структурных повреждений.
Фонды — это всего лишь фундамент. Когда фундамент ослабевает, он вызывает эффект домино, оказывая чрезмерное напряжение и нагрузку на конструкцию, которую он был спроектирован для поддержки.
Стены, полы, потолки, деревянные поперечные балки, стены наверху, двери, оконные рамы, пристроенные гаражи … по всей видимости, неустойчивый фундамент может повлиять на все элементы, и неизвестно, насколько серьезным может быть структурное повреждение, если структурная деградация разрешено прогрессировать бесконечно
3.Повреждение водой.
Деревянные конструктивные элементы дома особенно уязвимы для повреждения водой, что почти гарантировано, когда в стенах подвала и фундаментных плитах начинают появляться трещины и щели, или когда подлоги становятся загрязненными водой. Если вы используете свой подвал для хранения или жилого помещения, все, что вы там храните, может оказаться под угрозой, если вода будет беспрепятственно просачиваться внутрь.
Крошка и трещины в фундаменте могут привести к проникновению влаги, и чем дольше это продолжается, тем больше вероятность возникновения значительного повреждения водой.
4. Сантехнические кошмары в изобилии.
Водопроводные трубы под фундаментом особенно уязвимы для разрушения в результате расширения или сжатия подпочвенного слоя, которое поднимает, опускает и смещает бетонную плиту. Эти проблемы может быть трудно правильно диагностировать без профессиональной оценки, а исправление подземных труб часто бывает дорогостоящим, поскольку к ним не всегда легко получить доступ.
Надземные водопроводные трубы, проходящие через стены и под полом, также могут быть повреждены при сдвиге фундамента, поскольку движение вниз может вызвать структурное смещение по всему дому.
5. Заражение насекомыми.
Жуткие ползучие насекомые ищут защищенные влажные среды для гнездования и размножения, что объясняет, почему нежелательные насекомые тянутся к темным, сырым, влажным подвалам и местам для ползания.
К сожалению, термиты, муравьи-плотники, комары, чешуйницы, пауки и иже с ними более отвратительны и разрушительны, чем мотыльки, особенно если они мигрируют из подполья на верхние уровни. И если заражение все-таки произойдет, вы, вероятно, понесете плату за уничтожение в дополнение к затратам на ремонт фундамента.
6. Нашествие плесени и грибка.

Насекомые жаждут сырой темноты, но плесень и грибок еще больше любят влажные подземные условия. Подобно насекомым, эти грибковые нарушители могут нанести длительный физический ущерб, но это только начало.
Согласно EPA, некоторые виды плесени и споры плесени, являющиеся бытовыми загрязнителями, могут вызывать приступы аллергии и астмы, в результате которых вы и ваша семья будете чесаться, чихать, хрипеть, кашлять, чувствовать себя больным и несчастным.Как только он закрепится, плесень и грибок могут распространиться, и если у вас есть проблемы с влажностью в подвале или подвале, эти микробные пены, вероятно, будут процветать.
7. Повышение коммунальных платежей.
Большинство домов построены так, чтобы быть, по крайней мере, в какой-то мере герметичными, и добавление изоляции и герметика может перекрыть оставшийся зазор, но фундамент, поврежденный гидростатическим давлением или обширными глинистыми почвами, может переносить избыточную влагу вверх в жилые помещения выше вызывая появление трещин, щелей, короблений и внезапных расслоений в элементах конструкции.Поскольку влажный воздух поднимается вверх из вашего подвального помещения или подвала, вашему кондиционеру, возможно, придется усерднее работать, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении. Это может привести к более высоким счетам за коммунальные услуги.
8. Упущенные возможности для самостоятельных решений.
Во многих случаях чрезмерная вода в почве вокруг вашего дома является причиной повреждения фундамента, и если проблема будет диагностирована достаточно рано, вы сможете решить ее самостоятельно с минимальной внешней помощью.
Например, проблемы с дренажем (распространенная причина насыщения грунта почвой) часто можно решить, увеличив длину существующих желобов или переставив водосточные трубы для опорожнения в разных местах, перенаправив поток воды в сторону от дома. Или вы можете установить собственный французский водосток, популярный проект по отведению воды своими руками. Но вам нужно знать, что есть проблема, прежде чем вы приступите к такому проекту, и именно это может раскрыть профессиональная оценка вашего фонда и собственности.
9. Снижение стоимости имущества.
Если у вас есть фундамент, который рушится, ремонт его может стоить новому владельцу несколько тысяч, и до того, как ваша сделка купли-продажи будет завершена, сторонняя проверка дома покажет наличие такой проблемы.
Как вы думаете, кто-нибудь будет заинтересован в покупке вашего дома по рыночной стоимости после того, как осмотр дома выявит повреждение фундамента?
10. Длительное ожидание обслуживания от подрядчиков по ремонту фундамента.
Одна из замечательных особенностей ремонта на ранней стадии заключается в том, что вы можете организовать его до того, как повреждение фундамента и его побочные эффекты полностью выйдут из-под контроля. В периоды засухи компании-учредители часто забронированы на несколько недель.
Заблаговременное решение проблемы помогает избежать спешки и дает гибкость при планировании встречи.
Ваша самая большая экономия денег? Профилактическое обслуживание
Ранняя пташка подхватывает червя, и унция профилактики стоит фунта лекарства.
Эти два высказывания имеют немного разные значения, но оба применимы, когда предметом является оценка конструкции на предмет повреждения фундамента.
Да, вы могли бы подождать, пока не появятся серьезные признаки проблемы, чтобы оценить ваш фонд, но зачем рисковать?
Самый эффективный способ защитить ваш фундамент — обратиться к профессионалу при первых признаках неприятностей. Стоимость профилактического осмотра, как правило, очень разумна (мы предлагаем его бесплатно в Ольшане), и обученный эксперт фонда может обнаружить проблемы на самой ранней стадии, иногда до того, как повреждения будут видны невооруженным глазом.
No related posts.