Ремонт квартир самый дешевый: Недорогой ремонт квартиры: лучшие решения для полов, труб, электрики

Содержание

Ремонт и отделка квартир под ключ: цены с материалами

Демонтаж гипсолитной, асбестовой сантехкабины (без армированного пола)

шт.

3500

Демонтаж армированного пола сантехкабины

шт.

4500

Демонтаж бетонных порожков сантехкабины

м.п.

600

Демонтаж подоконной части (кирпич или пеноблок)

шт.

4000

Демонтаж подоконной части (бетон)

шт.

6500

Расширение проема в стене (бетон) до 10 см

м.п.

800

Расширение проема в стене (кирпич или пеноблок) до 10 см

м.п.

420

Демонтаж бетонных перегородок (толщина до 10 см)

м2

1200

Демонтаж перегородок (кирпич, пеноблок, пазогребневый, шлакоблок) до 10 см

м2

480

Демонтаж оконного, балконного блока (без сохранения)

шт.

1200

Демонтаж подоконников (без сохранения)

шт.

250

Демонтаж дверей (без сохранения)

шт.

550

Демонтаж наличников дверей (без сохранения)

м.п.

20

Демонтаж встроенных стенных шкафов, антресолей

шт.

600

Демонтаж шкафа в санузле

шт.

800

Демонтаж обоев со стен

м2

60

Демонтаж обоев с потолка

м2

80

Размывка старой краски со стен и потолка

м2

126

Зачистка стен от шпаклевки, побелки

м2

220

Зачистка потолка от шпаклевки, побелки

м2

270

Демонтаж потолка (с каркасом) без сохранения из гипсокартона, реечного, ПВХ, армстронг

м2

220

Демонтаж гипсокартона, вагонки, панелей на стенах, перегородках (без каркаса)

м2

120

Демонтаж каркаса (гипсокартона, вагонки, панелей) на стенах, перегородках

м2

100

Демонтаж линолеума, ковролина

м2

80

Демонтаж паркетной доски, ламината (плавающий способ)

м2

80

Демонтаж паркета штучного

м2

120

Демонтаж половой доски

м2

100

Демонтаж фанеры с пола

м2

100

Демонтаж оргалита на битуме

м2

160

Демонтаж лаг пола

м2

80

Демонтаж плитки с пола, стен

м2

180

Демонтаж плинтуса

м.п.

20

Демонтаж потолочного плинтуса

м.п.

40

Демонтаж штукатурки со стен и потолка

м2

180

Демонтаж откосов окон оштукатуренных

м.п.

150

Демонтаж пластиковых откосов

м.п.

100

Демонтаж стяжки

м2

180

Выемка засыпки пола (толщина слоя до 10 см)

м2

80

Выемка засыпки пола (толщина слоя более 10 см)

м2

100

Демонтаж ванны (без сохранения)

шт.

730

Демонтаж кухни (без сохранения)

комп.

1200

Демонтаж унитаза, раковины (без сохранения)

шт.

540

Демонтаж радиатора отопления

шт.

400

Демонтаж полотенцесушителя

шт.

400

Демонтаж труб водоснабжения и канализации в санузле

комп.

1200

Демонтаж старого электробокса

шт.

800

Демонтаж розеток и выключателей

шт.

60

Демонтаж люстры

шт.

200

цена за квадратный метр с материалами 2019

Наименование работ, входящих в стоимость ремонта

Вид ремонта

Косметический ремонт

Капитальный Эконом

Капитальный Стандартный

Евроремонт бизнес-класса

Элитный ремонт

Стоимость работ за квадратный метр в рублях

от 15.000

Демонтажные работы

да

да

да

да

да

Строительные работы  
Монтаж стен и перегородок

нет

нет

да

да

да

Утепление лоджии

нет

нет

да

да

да

Устройство звукоизоляции

нет

нет

нет

да

да

Устройство теплоизоляции

нет

нет

нет

да

да

Монтаж нестандартных конструкций

нет

нет

нет

нет

да

Потолки  
Окраска потолков

да

да

да

да

да

Шпаклевка потолков под окраску

да

да

да

да

да

Устройство натяжных потолков (пленка ПВХ)

да

да

да

да

да

Устройство реечных потолков

да

да

да

да

да

Штукатурка потолков «под правило» (выравнивание только плоскости)

нет

да

да

да

да

Штукатурка потолков «по маякам» (строго по уровню горизонтали)

нет

нет

да

да

да

Установка потолочных карнизов

нет

нет

да

да

да

Устройство потолков из ГКЛ в 1 уровень

нет

нет

да

да

да

Устройство потолков из ГКЛ в 2 уровня

нет

нет

нет

да

да

Устройство скрытой подсветки потолка

нет

нет

нет

да

да

Нанесение декоративных покрытий

нет

нет

нет

да

да

Установка элементов декора и лепнины

нет

нет

нет

нет

да

Устройство фигурных потолков из ГКЛ

нет

нет

нет

нет

да

Художественная роспись потолков

нет

нет

нет

нет

да

Стены

 

Окраска стен

да

да

да

да

да

Поклейка обоев (простая оклейка стандартных обоев)

да

да

да

да

да

Шпаклевка стен по окраску или обои

да

да

да

да

да

Штукатурка стен «под правило» (выравнивание только плоскости)

нет

да

да

да

да

Обшивка стен вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)

нет

да

да

да

да

Облицовка стен плиткой стандартного размера (простая облицовка)

нет

да

да

да

да

Штукатурка стен «по маякам» (точная геометрия всех поверхностей: углы 90 градусов, поверхности строго вертикальны)

нет

нет

да

да

да

Облицовка стен плиткой нестандартного размера (сложная облицовка)

нет

нет

нет

да

да

Облицовка стен мозаикой, «клинкером»

нет

нет

нет

да

да

Поклейка обоев (сложная оклейка с подбором или нестандартные обои)

нет

нет

нет

да

да

Нанесение декоративных покрытий

нет

нет

нет

да

да

Облицовка фигурных конструкций мозаикой

нет

нет

нет

нет

да

Установка элементов декора и лепнины

нет

нет

нет

нет

да

Художественная роспись стен

нет

нет

нет

нет

да

Полы

 

Укладка линолеума, ковролина

да

да

да

да

да

Укладка ламината, паркетной доски

да

да

да

да

да

Установка плинтусов (ПВХ, МДФ)

да

да

да

да

да

Устройство наливной нивелирующей стяжки толщиной до 10 мм

да

да

да

да

да

Укладка плитки, керамогранита (простая укладка)

да

да

да

да

да

Устройство стяжки толщиной от 40 мм

нет

да

да

да

да

Установка плинтусов из плитки

нет

нет

да

да

да

Укладка плитки, керамогранита с подбором (сложная укладка)

нет

нет

нет

да

да

Устройство сухой стяжки «Кнауф» или регулируемых полов

нет

нет

нет

да

да

Укладка паркетной доски (массива) на клей

нет

нет

нет

да

да

Укладка пробкового покрытия на клей

нет

нет

нет

да

да

Укладка штучного паркета

нет

нет

нет

да

да

Укладка художественного паркета

нет

нет

нет

нет

да

Устройство полимерных 3-D полов

нет

нет

нет

нет

да

Установка дверей

 

Ремонт дверей

да

да

да

да

да

Установка простых дверей (ламинат, шпон) с врезанной фурнитурой

нет

да

да

да

да

Установка дорогих дверей из массива с врезанной фурнитурой

нет

нет

нет

да

да

Установка раздвижных дверей типа «купе»

нет

нет

нет

да

да

Сантехнические работы

 

Установка унитаза «Компакт»

да

да

да

да

да

Установка раковины, мойки

да

да

да

да

да

Установка ванны простой (сталь, чугун, акрил)

да

да

да

да

да

Установка стиральной машины

да

да

да

да

да

Прокладка сантехнических труб («тройниковая разводка «)

нет

да

да

да

да

Установка водяного полотенцесушителя

нет

нет

да

да

да

Установка душевой кабины с поддоном

нет

нет

да

да

да

Прокладка сантехнических труб («коллекторная разводка «)

нет

нет

да

да

да

Установка фильтров очистки воды

нет

нет

да

да

да

Установка душевого бокса

нет

нет

нет

да

да

Установка унитаза со срытым бачком (с инсталяцией)

нет

нет

нет

да

да

Установка гидромассажной ванны

нет

нет

нет

да

да

Установка нестандартной сантехники

нет

нет

нет

нет

да

Электромонтажные работы

 

Установка розеток, выключателей, светильников (минимальное количество)

да

да

да

да

да

Частичное устройство новой электропроводки

да

да

да

да

да

Установка розеток, выключателей, светильников (среднее количество)

нет

нет

да

да

да

Устройство новой электропроводки по упрощеной схеме

нет

нет

да

да

да

Сборка и установка электрощита по упрощеной схеме

нет

нет

да

да

да

Устройство электрических «теплых полов»

нет

нет

да

да

да

Устройство новой электропроводки по электропроекту

нет

нет

да

да

да

Установка розеток, выключателей, светильников (большое количество)

нет

нет

да

да

да

Установка светодиодной подсветки

нет

нет

нет

да

да

Установка проходных выключателей

нет

нет

нет

да

да

Установка нестандартной электрики

нет

нет

нет

нет

да

Монтаж системы «Умный дом»

нет

нет

нет

нет

да

Система отопления

 

Окраска радиаторов и труб отопления

да

да

да

да

да

Замена стандартных радиаторов отопления

нет

нет

да

да

да

Замена (установка) нестандартных радиаторов отопления

нет

нет

нет

да

да

Недорогой ремонт квартиры в Барселоне

Статьи По Теме

Если вы купили квартиру в Барселоне (или другом крупном городе Испании: Валенсии, Мадриде, Аликанте) и планируете ее сдавать, ремонт можно сделать сравнительно не дорогой. А так же обставить квартиру мебелью по невысокой цене — в Испании это IKEA или подобные компании.

Конечно, если вы готовите квартиру для проживания своей семьи, а не чужих людей, тогда хочется сделать ремонт более качественный, дорогой. Но для того, что бы сдать жилье на длительный срок и не потерять деньги на эксплуатации квартиры, лучше не вкладывать большие суммы.

Недорогой ремонт квартиры в Барселоне — это около 500 евро за 1 метр квадратный. То есть квартира в 40 м2 обойдется вам около 20 000 евро. Давайте разберем, что входит в эту базовую стоимость, а за что нужно будет доплатить дополнительно.

Ремонт комнат:

В комнатах ремонтируются стены: снимается старая краска и штукатурка, далее они штукатурятся (не полное выравнивание, без выведения геометрии стен) и шпаклюются, потом оклеиваются обоями или красятся. На пол кладется недорога плитка (в Испании она предпочтительнее чем ламинат, так как при высокой влажности, намного дольше служит). Потолки отчищаются и красятся. Меняются розетки и выключатели, без замены самой электрики.

Ремонт ванной:

При ремонте ванной в Барселоне, кладется плитка на стены, на потолок и пол. Перед этим снимаются старые материалы – плитка и штукатурка. так же меняются краны и смесители на новые, устанавливается недорогая раковина, монтируется унитаз и ванна или душевая, по желанию клиента. Устанавливаются новые лампы освещения в потолке.

Ремонт кухни:

При ремонте кухни в Барселоне, на пол кладется плитка, меняется кухонный гарнитур (естественно самый простой, недорогой из IKEA), устанавливается раковина и кран. Делается простое освещение.

Так же во всех комнатах меняются двери, устанавливаются плинтуса и красятся и ремонтируются оконные рамы.

Не входит в ремонт:

В стоимость не входят дорогие материалы, замена электрики (автоматов, счетчиков, проводки до розеток и освещения). Не меняются трубы водопровода и не меняется система отопления.

Естественно почти вся мебель не входит в стоимость экономного ремонта: кровати, шкафы, комоды и шифоньеры, стулья, столы, диваны и кровати.

В Испании цены на материалы (штукатурку, краску, плитку, обои и трубы и т.д.) выше примерно в 2 раза, чем в России, но еще выше цены на работы. Из этого и выходит, что самый экономный ремонт маленькой квартиры в Барселоне стоит не меньше 20000 евро.

Косметический ремонт квартир в Красноярске недорого

Косметический ремонт квартир в Красноярске – одна из самых востребованных услуг в нашей компании. Косметический ремонт подразумевает только внешние изменения в помещении, без глобального вмешательства в архитектуру и несущие конструкции.

Иными словами, косметический ремонт квартиры – это бюджетное решение, которое поможет вам облагородить свое жилье, не потратив при этом больших денежных сумм. Стоимость косметического ремонта значительно ниже, чем у капитального или евроремонта. Такой вид обновления интерьера часто называют еще «эконом ремонт».

Цена косметического ремонта рассчитывается индивидуально для каждого заказа и напрямую зависит от сложности ремонта, площади помещения, и используемых в процессе строительных материалов. Порядок работ и расход денежных средств оговариваются заранее, что дает вам гарантию полной прозрачности сделки.

Косметический ремонт —
от 630 руб/м2

В косметический ремонт квартиры входят следующие виды работ:

  • Демонтажные работы;
  • Грунтовка поверхностей;
  • Шпатлевка стен и потолка;
  • Покраска потолка;
  • Оклейка стен обоями;
  • Выравнивание пола;
  • Настил ламината;
  • Монтаж панелей в ванной;
  • Установка сантехники;
  • Замена розеток.

Как уже говорилось выше, косметический ремонт квартир – самый недорогой и доступный способ освежить помещение, придать ему приятный внешний вид. Он не предполагает работ сложного характера, а также не подразумевает привлечение дизайнера. Однако это не отменяет того факта, что все работы будут выполнены качественно и на совесть.

Перед началом работ в обязательном порядке составляется договор на оказание услуг и подробная смета, которые гарантируют вам точное соблюдение всех требований и пожеланий.

Стоит также отметить, что в нашей компании вы можете заказать не только косметический ремонт всей квартиры, но и косметический ремонт отдельной комнаты.

Косметический ремонт квартир недорого в Москве — цены на недорогой косметический ремонт квартиры

Косметический ремонт квартиры или комнаты

Ремонт комнаты, квартиры «экономкласса», или как его ещё называют косметический ремонт квартиры, — самый доступный способ привести в порядок Вашу квартиру. Этот вид отделки подходит для тех, кто желает в короткие сроки получить ремонт квартир недорого, но качественно. Он не предусматривает грандиозную перепланировку или выполнение каких-либо сложных, серьезных строительных операций. Но даже традиционные технологии с использованием простейших материалов способны творить чудеса при верном подходе.

 

 

Косметический ремонт комнаты

Экономный ремонт комнаты, ремонт кухни или отделка других помещений в квартире у многих ассоциируется с низким качеством работ, не позволяющим достичь уюта и комфорта в квартире. Также принято полагать, что он включает лишь замену обоев и напольных покрытий. Тем не менее, список работ, предусматривающих косметический ремонт квартир недорого, значительно шире:

Предусматривает:

  • Частичное выравнивание стен и потолков;
  • Покраска потолков;
  • Оклейка стен обоями или их покраска;
  • Укладка ламината, линолеума, паркетной доски, ковролина;
  • Укладка плитки на стены и полы;
  • Установка дверных блоков;
  • Частичная или полная замена сантехники;
  • Электромонтажные работы.

Косметический ремонт квартиры от компании «Грин Лайт»

 

Нам Вы можете доверить любой косметический ремонт квартиры, гостиной, ванны, туалета или ремонт кухни, комнаты. У нас работают только высококвалифицированные специалисты. В нашем деле профессионализм работников имеет первостепенное значение, поэтому мы постоянно заботимся о повышении их мастерства, обучаем новым технологиям.

Ответственность и профессионализм — главные составляющие, позволяющие выполнять качественный косметический ремонт однокомнатной квартиры или любого отдельного помещения (ремонт ванной, кухни, комнаты и т.д.). Мы предложим Вам экономный вариант отделки в соответствии с предусмотренным бюджетом, при этом он будет выглядеть не хуже многих евроремонтов.

На все выполненные работы мы предоставляем гарантию с оказанием послегарантийного обслуживания на льготных условиях.

Ниже представлены две фотографии ванной комнаты до и после ремонта, проведенного специалистами нашей компании.

Сколько стоит косметический ремонт однокомнатной квартиры?

Если вы хотите узнать, сколько стоит ремонт квартиры, свяжитесь с нашими специалистами. Мастер приедет к вам домой, произведёт нужные замеры, и не позднее чем через 24 часа вы получите готовую смету. Кроме этого, мастер даст вам советы относительно выбора строительных материалов. Все эти услуги оказываются БЕСПЛАТНО.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Пожалуй, ни для кого не секрет, что капитальный ремонт жилых помещений, а именно, квартир и домов, обходиться достаточно дорого. Поэтому многие люди, не торопятся с такими глобальными изменениями, они могут очень сильно отразиться на Вашем финансовом состоянии. Но, когда необходимо обновить обстановку жилого пространства, а финансовые возможности не позволяют сделать капитальный ремонт, в этом случае единственным альтернативным вариантом будет недорогой косметический ремонт квартиры.

В таком огромном городе, как Москва, найти компанию, которая сделает качественный косметический ремонт недорого, совершенно несложно, но выбрать одну из десятков, а то и сотен компаний, не очень просто. Все ремонтные компании имеют очень заманчивые предложения, но далеко не каждая может сделать хороший, качественный и недорогойкосметический ремонт Вашей квартиры, за короткое время. Если Вас интересует качественный косметический ремонт квартир в Москве, Вы вполне можете доверить свою квартиру специалистам нашей компании. Ведь, наша компания занимается самым разным ремонтом квартир, преображением квартир разной степени сложности, как капитальным, так и косметическим. Естественно, для того чтобы убедиться в том, как работают специалисты компании Грин Лайт, Вы можете посмотреть наши работы на фото, в разделе портфолио. Где представлен, как косметический, так и капитальный ремонт квартир. Наши специалисты всегда выполняют ремонтные проекты в установленные сроки, в отличие от недобросовестных компаний. А сколько же стоиткосметический ремонт квартиры, какова его цена, стоимость? Этот вопрос волнует многих, а может даже и Вас. Всегда можно сделать качественный недорогой косметический ремонт, как однокомнатной, так двухкомнатной, или трехкомнатной квартиры по доступным ценам. Мы сможем сделать необычный косметический ремонт, который удивит Вас, ваших друзей и ваших близких своим качеством и своей доступностью. Для нас самое главное, чтобы Вы и каждый наш клиент остались довольны нашей работой. За одиннадцать лет деятельности нашей компании, у нас имеется довольно много клиентов, сделавших в нашей компании качественный косметический ремонт квартиры,выполненные работы Вы можете увидеть нафото, в разделе готовых работ впортфолио.

 

Ремонт квартир — Без посредников и фирм в Саратове

Ремонт квартир, качественно и по доступной стоимости в Саратове. Сделаем: – косметический, капитальный ремонт жилой комнаты или квартиры, гарантия! – Отделочными работами мы занимаемся более 12 лет!

Мы бригада русских мастеров отделочников с многолетним опытом работы в сфере ремонта жилых квартир и новостройках Мы не сотрудничаем с посредниками. Среди нас нет директоров, офисных работников, менеджеров по продажам, цель которых продать Вам как можно больше и дороже услуг и материалов.

Заказав ремонт жилья у нас, Вам не придется оплачивать «работу» посредников. Значит, отделка квартиры в новостройке обойдется Вам до 30% дешевле, по сравнению с фирмами!

На наши работы существует гарантия. На объемные работы, и отделке помещений под ключ, по желанию заказчика заключается договор. О договоре и гарантиях вы можете прочитать тут.

Виды ремонта жилых квартир.

Косметический — самый простой и доступный вид ремонта. При проведении косметики как правило меняются обои, напольные покрытия, красятся потолки

Капитальный ремонт квартир — При комплексном ремонте вторичного жилья выравниваются стены, основание пола, проводят ремонт потолка. При необходимости производят замену электрики и сантехники. В редких случаях выполняется перепланировка.

Цена ремонта

Мы работаем без предоплаты и посредников. Оплата производится заказчиком поэтапно, по факту выполненного объема!

Говоря о цене, стоит отметить, деление на «классы» весьма условно. Каждое жилье, — индивидуально. Невозможно назвать точную стоимость отделки отстроенной квартиры по телефону, не видя самого объекта, не зная объема, сложности предстоящих строительных работ.

Для определения стоимости ремонта составляется смета на отделочные работы. Смета рассчитывается по нашим прайс-листам. Расценки на отделочные работы не меняются на протяжении всех ремонтно-строительных отношений между заказчиком и исполнителем.

Косметический ремонт комнат

от 500 р/м2

Поклейка обоев

Покраска потолка

Замена напольного покрытия 

Частичная замена электрики

см.подробнее

Капитальный ремонт вторичного жилья 

от 2000 р/м2

Демонтажные работы

Выравнивание и шпаклевка стен

Выравнивание пола сухими смесями или ОСП панелями

Электромонтажные работы

Покраска потолка

Оклейка обоев

Укладка напольного покрытия

«Эконом» класс в новостройках 

от 3200 р/м2

Штукатурка стен по плоскости и шпаклевание

Стяжка пола

Электрика

Отделка санузла панелями

Оклейка обоев

Укладка линолеума

Класс «стандарт»

от 4500 р/м2

 Возведение перегородок

Штукатурка по маякам

Электромонтажные работы

Стяжка пола

Идеальное шпаклевание стен под любой вид обоев

Укладка плитки, сантехническая разводка в санузле, кухне

Оклейка стен любым видом обоев

Укладка ламината 

Отделка в новостройках.

По сложности, трудоемкости, отделку квартиры можно условно разделить на следующие типы.

Отделка эконом-класса. Самый простой и доступный вид отделки. Штукатурка стен производится по плоскости. Потолки натяжные. Финишные покрытия; — обои, линолеум и кафель — не из дорогих.

Класс стандарт. Самый распространенный вид отделки в настоящее время. При данном варианте штукатурка производится строго по уровню и маякам. На чистовых отделочных материалах — особо не экономят. Потолки натяжные, из гипсокартона, или комбинированные.

Сроки ремонта.

Время необходимое на ремонт в жилом доме зависит от следующих факторов:

  •  Ремонтные работы делаются по комнатам, или комплексно сразу на всей жилплощади.
  • Загруженность помещения – освободите ремонтируемую комнату от всей мебели.
  • От объема и сложности выполняемых демонтажных, монтажных строй — работ.

Срок отделочных работ в новоиспеченной новостройке по-большому счету зависит от двух факторов.

  • От времени года. Зимой штукатурка на стенах, стяжка пола сохнут на много дольше чем летом. Продолжать можно только после полного высыхания штукатурки и стяжки.
  • От наворотов в чистовой отделки. Чем проще ремонт, тем быстрее выполняется финишка.

В среднем ремонт 2-комнатной квартиры в новостройке длится от 2 до 2.5 месяцев, однокомнатной — 1,5 — два месяца. При проведении капитального ремонта вторичного жилья, нужно прибавить время на демонтажные работы.

Закупка отделочных материалов.

Закупку, доставку чистовых отделочных материалов (обои, ламинат, линолеум, плитку) берет на себя заказчик.

Поставку материалов для черновой отделки (штукатурные смеси, шпатлевка) осуществляется по желанию, самим заказчиком, или нами. В случае когда снабжение объекта материалами для черновой отделки помещений выполняем мы, отчет перед заказчиком осуществляется товарными чеками из магазина.

Список наших предложений можно посмотреть в разделе «услуги по внутренней отделке«

Косметический ремонт квартиры — Цена в Москве. Недорогой косметический ремонт под ключ. Заходите!

Частные мастера от сервиса Lider Uslug выполнят косметический ремонт квартир в Москве. Недорого, профессионально, оперативно. Всего за несколько дней рекомендованные исполнители поклеят обои, положат плитку, настелят ламинат или линолеум. Ваше жилье станет более комфортным и обновленным.

Отделочники, рекомендованные нашей площадкой, сделают косметический ремонт:

  • в новостройках, жилых квартирах, апартаментах;
  • полностью во всем помещении или отдельно в комнатах, кухне, ванной, коридоре;
  • в любых районах Москвы, включая удаленные от транспортных магистралей;
  • по низкой цене – гораздо дешевле, чем при обращении в официальные компании.

Даже самый небольшой ремонт квартир способен вызвать панику у собственника – его пугают неизбежная грязь и временные неудобства. Наши специалисты работают так, чтобы было удобно всем. Мусор выбрасывается и не накапливается, мелкодисперсная пыль собирается влажной тканью сразу после оседания.

Рекомендуем при поиске мастера на косметический ремонт оставить заявку на нашем ресурсе. В отличие от тех горе-специалистов, которые размещают объявления в газетах, интернете и даже на подъездах, мы отвечаем за свою работу. Более того, с нами – безопасно, так как все исполнители при регистрации проходят обязательную процедуру подтверждения личности. Это значит, что к вам никто не придет «с улицы».

Приставка «косметический» предполагает, что будет выполнена чистовая отделка, подразумевающая особую точность и аккуратность в обращении с материалами. Специалисты, зарегистрированные на площадке, работают с особой осторожностью, бережно относятся к имуществу заказчика. Вызвав наших отделочников, вы можете быть уверены, что обои будут безупречно чистыми, ламинат, керамическая плитка – без царапин, потертостей.

Недорогой косметический ремонт квартиры – цена за м2 от Lider Uslug

Если вас интересует косметический ремонт квартиры по цене, ниже среднерыночной, оставляйте заявку на нашем сайте. Наши мастера предлагают выгодные расценки за м2, доступные всем жителям города. При выборе исполнителей этот фактор имеет решающее значение.

Тарифы на косметический ремонт традиционно предлагают в двух форматах – с материалами и без. Во втором случае заказчик закупает все необходимое самостоятельно, что временами приводит к ошибкам. Неправильный выбор клеящих составов, строительных смесей может впоследствии обернуться дополнительными тратами.

В случае выбора цены ремонтных работ вместе с материалами отделочники закупают все сами. При этом заказчик еще и выигрывает в деньгах, так как основная часть мастеров имеет существенные (корпоративные или оптовые) скидки в строительных магазинах.

Почему косметической ремонт, выполняемый частными исполнителями сервиса, обходится недорого – примерно на 40-60 % дешевле, чем при вызове отделочников из официальных компаний:

  • Наши мастера работают на себя. Они не платят аренду за офис и склады, не содержат сотрудников, не платят процент посредникам за поиск заказов.
  • Частникам выгодно работать по сниженным тарифам – это влияет на их репутацию и заработки.
  • Стоимость услуг отражается на рейтинге – чем он выше, тем охотнее заказчики выбирают именно этого специалиста.

Доступный ремонт квартир при высоком качестве исполнения – именно так рекомендуют наших исполнителей.

Чтобы примерно рассчитать, во сколько обойдутся услуги по косметической отделке мастерами сервиса, посмотрите наш прайс-лист. Суммарная стоимость зависит от площади квартиры, а также используемых ремонтных материалов. Более точную цифру назовет выбранный вами мастер.

Гарантии нашего сервиса

Косметический ремонт квартир – одна из тех услуг, которые пользуются востребованностью постоянно, вне зависимости от времени года. Если вы хотите получить безукоризненно выполненную работу, обращайтесь к проверенным специалистам сервиса Lider Uslug.

Наши гарантии:

  • качество – косметический ремонт квартиры будет сделан безупречно, так как у нас регистрируются только те ремонтники, которые имеют большой опыт работ и профильную квалификацию;
  • оптимальные сроки – исполнители работают так быстро, насколько позволяет соблюдение строительных технологий;
  • разумные расценки – администрация компании требует соблюдения правил по формированию тарифов без их завышения;
  • безопасность – заказчик вправе знать, кого он пускает к себе в квартиру;
  • исправление ошибок – редчайшие случаи, при возникновении которых менеджеры проекта решают проблему в тот же день за наш счет;
  • аукционная система выбора – на вашу анкету тут же откликаются ремонтники, которым интересен этот заказ;
  • экстренный вызов – вы всегда найдете у нас мастера, готового выехать к вам в течение часа.

Сотрудники компании выясняют при каждой заявке, насколько хорошо был выполнен косметический ремонт. Отзыв заказчика учитывается в рейтинге исполнителя. Также мы принимаем во внимание пунктуальность, обязательность и вежливость мастеров.

С нами надежно. Вот уже много лет.

Особенности выполнения косметического ремонта квартиры под ключ

Важнейший фактор – косметический ремонт квартиры под ключ означает, что после ухода мастеров вам останется только расставить мебель по своим местам и повесить шторы на окна. При этом во время работы вам не придется дополнительно указывать, что «здесь бы розетку прикрутить, и еще плинтуса поставить».

Полный косметический ремонт выгоден тем, что отделочники сами определяют последовательность действий, исходя из объема поставленных задач. Грамотный подход дает возможность качественного выполнения всех действий, так как при этом максимально снижается риск переделок.

Примерный порядок ремонта квартиры выглядит так:

  • Сначала проводят самые «грязные» работы – снимают старую плитку, сантехнику, проводят чистовую отделку стен под плитку и обои. В новостройках делают разводку труб, в жилых квартирах при необходимости их меняют. Вывозят мусор.
  • Выполнение финишных косметических работ – укладывают плитку, наклеивают обои. Работы традиционно начинают с ванной комнаты, санузла и кухни.
  • Отделка потолков – в последнее время большим спросом пользуются натяжные конструкции. Ставить их можно как до, так и после оклейки обоев. В случае покраски или побелки потолки отделывают сразу после демонтажа старых покрытий.
  • Устройство полов – укладка ламината, паркета, линолеума.
  • Монтаж розеток, выключателей. К моменту начала ремонта электрическая проводка должна быть уже разведена.
  • Установка межкомнатных дверей.

В тех случаях, когда у хозяев квартиры нет возможности временно выехать, косметический ремонт выполняют покомнатно под ключ. Это создает определенные неудобства, но в данной ситуации представляет единственным решением проблемы.

Мастера нашего сервиса построят работу так, чтобы было комфортно всем – и проживающим, и исполнителям. Как показывает практика, это важно.

Средняя цена перепланировки квартиры с одной спальней в Нью-Йорке

Одним из преимуществ владения своим домом является то, что вы можете переделать его в соответствии со своими потребностями. Владение квартирой с одной спальней дает вам возможность создать больше капитала, когда вы модернизируете каждую комнату.

В этом руководстве рассказывается о том, чего ожидать в различных ценовых диапазонах, а также о скрытых расходах, которые иногда могут вас удивить.

С чего начать бюджет на перепланировку моей квартиры?

Типичная стоимость реконструкции всей квартиры может достигать 200 долларов за квадратный фут.Это зависит от материалов, которые вы хотите использовать во влажных и сухих помещениях, например, в ванной или спальне соответственно.

Некоторые комнаты стоят больше, чем другие, если вы решите заниматься ремонтом квартиры по комнатам. Вот разбивка того, чего ожидать от каждого места.

Ремонт ванной комнаты: Это может достигать 400 долларов за квадратный фут. Вы можете сэкономить деньги, используя плитку массового производства и розничные туалетные столики, но стоимость вырастет, если вам нужны нестандартные предметы.
Ремонт кухни: Стоимость кухни обычно начинается от 300 долларов за квадратный фут. Вы можете сократить расходы в этой области, отказавшись от приборов из нержавеющей стали и дополнительных функций, таких как интеллектуальные технологии.
Ремоделирование кишечника: Когда вам нужно копаться в разных слоях пола в квартире, это дороже, чем если бы вы вырывали старый ковер, чтобы положить новый. Если вы используете стандартные материалы, вы можете сэкономить до 50% по сравнению с индивидуальными товарами.
Инспекция асбеста: Если вы живете в старой квартире, которая не подвергалась ремонту, возможно, придется заплатить за профессиональную инспекцию асбеста. Затраты здесь переменные, особенно если необходимо тестирование, но они могут достигать 1000 долларов.
Разрешения на электричество: Когда вы изменяете электрическую трассу в своем доме или добавляете новые цепи, в вашей юрисдикции может потребоваться разрешение на работы по реконструкции.В Нью-Йорке стоимость этого разрешения составляет около 900 долларов. В других частях Соединенных Штатов может быть даже больше.
Разрешение на сантехнику: Если вам нужно поменять водопровод в квартире, разрешения на эту деятельность часто зависят от конструкции здания. Когда у вас есть автономное устройство с внешним подключением, оно обычно дешевле, чем взаимосвязанная система. Стоимость этой части ваших ремонтных работ может достигать 5000 долларов.
Сухие помещения: Ваша гостиная и спальня в небольшой квартире — самая дешевая часть проекта реконструкции.Поскольку это может быть всего 30 долларов за квадратный фут, этот шаг часто делается первым. Даже когда вы используете материалы премиум-класса, в этой категории сложно получить более 50 долларов за квадратный фут.
Структурные факторы: Некоторые апартаменты с одной спальней требуют структурных изменений или индивидуальной настройки для достижения желаемого внешнего вида. Когда вы сталкиваетесь с такими обстоятельствами, стоимость модификации может составлять 300 долларов за квадратный фут или выше. Вам также необходимо будет рассмотреть разрешения на строительство и возможные проверки, необходимые после завершения работы.

Какие основные затраты следует учитывать при модернизации?

Когда вы хотите переделать свою однокомнатную квартиру, объем работ обычно включает следующие задачи.

  • Снос: Базовый снос включает удаление предметов, которые больше не нужны в квартире, включая стены, балки, напольные покрытия и бытовую технику.
  • Обрамление: Это задание оценивает каркасную структуру вашего дома, включая то, какие внутренние стены можно изменить, чтобы изменить внешний вид и структуру пространства.
  • Изоляция: Если вам нужна внутренняя изоляция вашей квартиры, можно установить новые материалы с удалением гипсокартона.
  • Электропроводка: Возможно, вы захотите изменить расположение выключателей и розеток во время проекта реконструкции. Если вы живете в старой квартире, эта работа может включать в себя розетки GFCI, которые отключаются от воздействия влаги, чтобы предотвратить повреждение или травму.
  • Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: Возможно, в процессе модернизации потребуется изменить маршрут ваших систем отопления и охлаждения, чтобы максимально повысить уровень энергоэффективности или освободить больше места.

Если вы хотите максимально сэкономить при управлении целым проектом реконструкции одной спальни, лучшим выбором будет использование стандартных материалов. Это означает все, от плитки начального уровня до шкафов из МДФ на вашей кухне.

Некоторые расходы зависят от структуры вашей квартиры. Вы потратите больше денег на перепланировку однокомнатной квартиры с двумя ванными комнатами вместо одной. Когда ваша кухня занимает большую часть места, это будет стоить дороже, чем если бы у вас была небольшая кухонная зона.

Если вы используете нестандартные материалы во всей квартире, средняя цена ремонта может превысить 600 долларов за квадратный фут.Когда вы работаете со своим подрядчиком, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность, вы можете нацелить определенные области для индивидуальных улучшений, экономя при этом деньги в другом месте.

Дешевая и эффективная аренда ремонта: Экспресс-руководство Советы арендодателю

Отрасль аренды неоднородна и включает частные рынки, некоторые из них работают медленно и неуклонно, а некоторые чрезвычайно конкурентоспособны. Последние пару десятилетий характеризуются большим притоком институциональных денег и иностранных инвестиций.В результате в огромных секторах доминируют крупные заинтересованные стороны — крупные управляющие компании. Малые и средние предприятия по аренде жилья и арендодатели находятся в жесткой конкуренции. Поэтому важно выделиться из толпы и учесть конкретные потребности арендаторов. Конкретный арендный ремонт повысит ваши шансы на привлечение качественных арендаторов и сокращение количества вакансий.

Однако, когда мы говорим о ремонте, приоритеты арендодателя и арендатора кардинально различаются.Арендодатели предпочитают рентабельность и модные, долговечные, дешевые и долговечные решения, а арендаторы предпочитают, чтобы все выглядело красиво. К счастью, у меня есть несколько уловок, которые помогут обновить вашу аренду с минимальными затратами. Кроме того, я включил некоторые ремонтные работы, которые особенно не нравятся арендаторам и могут отпугнуть потенциальных жильцов.

Стратегия хорошего ремонта

Смесители для душа

Состояние ванной часто считается показателем всего состояния аренды.В этой части резиденции наиболее очевиден износ. Итак, лучший совет — полностью переделать ванную комнату. Если такой подход выходит за рамки вашего бюджета, вы можете оставить косметические изменения, которые все равно могут изменить восприятие аренды. Новая лейка для душа и смесители — это дешевое и простое обновление, которое оценит каждый арендатор. Принятие душа — часть повседневной жизни; эти изменения не останутся незамеченными. Замена смесителей на кухне — тоже отличная идея по той же причине.

Белая краска

Все предпочитают чистый белый фон в своем доме. Он развивает чувство безмятежности и чистоты. Он зрительно увеличивает комнату и приносит больше света. Это минималистичная и четкая альтернатива старомодному кремовому и бежевому.

Плитка

Плитка — это золотая середина между ламинатом и линолеумом. Линолеум — самая дешевая альтернатива, но она крайне непопулярна среди арендаторов. Полы из ламината — один из самых предпочтительных вариантов.Однако это довольно дорого и требует тщательного ухода, чтобы прослужить дольше. Плитка недорогая, не требует особого ухода; это длится дольше и выглядит лучше. Это очень хорошая инвестиция в ремонт.

Темный раствор

Белая затирка чрезвычайно сложна в уходе. Даже самые заядлые уборщики изо всех сил стараются сохранить чистоту и чистоту. Он имеет свойство накапливаться, плесень и грибок. Даже если он носит спорадический характер и не угрожает гигиене, он все равно вызывает ощущение грязи и потертости.Другие популярные цвета тоже не помогают. Использование темного грунта сделает его более чистым и аккуратным.

Плохая стратегия ремонта

Плохая покраска

Новый слой боли — прекрасная идея. Это освежает место и снижает износ. Тем не менее, вы должны убедиться, что ваш контракт позволяет выполнять работу должным образом. Плохая покраска может испортить первое впечатление об имуществе. После того, как работа будет сделана, проверьте его на наличие видимых подтеков, пятен и особенно осмотрите обрезку.Работа с болью не должна быть халатной — наймите опытного маляра и позаботьтесь о качестве.

Honey Oak Кухонные шкафы

Шкафы из медового дуба — образец типичных квартир для сдачи в аренду. Он очень часто используется и ассоциируется с обычной арендуемой кухней. Он считается вульгарным и не вызывает ажиотажа у арендодателей. Вы можете попробовать отремонтировать их и сделать более привлекательными, но я бы посоветовал заменить их простыми белыми шкафами. Они модные и открывают различные варианты декора.

Светильники

Я не говорю, что от них следует избавляться, но предупреждаю вас, чтобы вы были крайне осторожны в выборе моды. Светильники редко вписываются в общий интерьер, если они специально не подобраны для этой установки. Арендодатели любят устанавливать пышные светильники. Не делай этого. Всегда следует отдавать предпочтение незамысловатым и простым светильникам.

Ковровое покрытие

В то время как ковровое покрытие требуется в некоторых штатах и ​​городах, для многих людей оно является препятствием, если его регулярно не заменяют.Для многих это эквивалентно использованию чужого полотенца. Вы не можете гарантировать, что предыдущие арендаторы отнеслись к нему хорошо. Конечно, вы можете время от времени проводить глубокую чистку. Однако это существенно увеличит стоимость содержания и вряд ли убедит арендаторов.

Кухонный фартук

Задние панели привлекают все больше внимания в журналах по ремонту дома. Он считается пространством для инноваций и художественного творчества. Арендодатели устанавливают каменные, керамические и фарфоровые фартуки.Я бы настоятельно не советовал этого делать. Не многие люди это оценят, и это не окупится.

Потолочные вентиляторы

Потолочные вентиляторы неприятны. Они отвлекают арендаторов от декора и считаются старомодными и устаревшими. Несмотря на то, что они очень разнообразны и вы, вероятно, сможете выбрать стильный вариант, клеймо в отношении потолочных вентиляторов перевешивает любые потенциальные преимущества энергосбережения и охлаждения. Не вкладывайтесь в этот ремонт, если ваш арендатор не спросит вас об этом.

Насколько вам следует отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело — отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатами. Но как насчет того, чтобы рено предназначалось исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов.Для начала вам необходимо принять во внимание тип недвижимости, которую вы продаете, в каком она состоянии и сколько вы можете потратить.

Более того, получение хорошей цены — не единственная конечная цель; Быстрая продажа — еще одна веская причина для ремонта. И будьте уверены: некоторые владельцы отказываются от ремонта, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если вы продолжите, учтите, что сейчас отремонтированные квартиры еще дороже.

Покупатели, которые будут проводить следующие несколько месяцев или дольше работать или учиться на дому, ищут более просторное место с «адаптируемым» пространством для видеоконференцсвязи, говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, который консультирует домовладельцев и покупателей в Нью-Йорке: и агенты по недвижимости по вопросам ремонта. «Zoom room» вошла в обиход », — говорит он.

Pro TipPro Tip:

Лучшие способы найти подрядчика включают молву (помня, что каждый опыт субъективен и уникален), онлайн-исследование и проверку отзывов прошлых клиентов. Но, пожалуй, самое полезное — это внимательно присмотреться к заявке: хорошие подрядчики — это открытые книги, они будут прозрачными и подробными в отношении затрат, страховок и сроков. Компания Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление площадкой и рабочей силы, а также количество времени, которое потребуется на реализацию проекта, чтобы точно предсказать общие условия и накладные расходы, которые затем четко обозначены — подробнее >>

Реконструкция дает премию «Потому что их стало труднее выполнять в городе по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности обхода люди, которые сейчас находятся дома и обычно были бы в офисе или в школе.Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о том, сколько отремонтировать.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на стенах с тонким покрытием, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую реконструкцию или идете ва-банк?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Прочтите дополнительную информацию о том, сколько — или как мало — ремонтных работ вам следует сделать, прежде чем продавать.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта. Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосс и Липман, определенно может произойти при продажах более высокого уровня.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и ознакомьтесь с историей цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости без ремонта с отремонтированной. Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если ремонт не увеличивает окончательную цену продажи, он, безусловно, может быстрее переместить квартиру.Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, которая продается на рынке, имеет тенденцию казаться устаревшей или, что еще хуже, как будто с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на продажу более 90–100 дней, они думают, что это должно быть завышено», — говорит Липман.

В центре внимания кухня и ванная (а)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего помещения. Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень вложений.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в списке. Покупатели настороженно относятся к отсутствию изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты. «Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы собираетесь сделать рено, чтобы втиснуть еще одну спальню в вашу квартиру (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством товаров на рынке вы проиграете собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем двухкомнатная, разделенная на части», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Устранение серьезных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дыра в крыше, сломанный котел или треснувший фундамент — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотеку .

Покупателям за наличные не нужна ипотека, это означает, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей.А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Рассмотрите фактор стресса

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман. проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что оставляете деньги на столе

«Жизнь в помещении во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман.Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется освободить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Pro TipPro Подсказка:

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей, или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем его публично перечислить? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, квартиры или особняка.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время — вам не друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования для сотрудничества или правления, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще и финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-то, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, в противном случае богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает с множеством владельцев квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из наиболее проторенных путей в дизайне. как быть слишком мягким.

«Человек, смотрящий на отремонтированную квартиру, часто говорит:« Зачем они сделали скучную белую кухню? Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? ». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет ремонтировать

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и сделать все заново. снова », — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу же была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.

У Lipman были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и возместили 50 000 долларов в результате продажи.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же вы можете отремонтировать устаревшую кухню недорого, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новую фурнитуру. «Это проявляется совершенно по-другому, — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником постановки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных результатов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует их отремонтировать.Покраска тоже должна происходить, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-систем кондиционирования и добавление новых фасадов к дому. ваши шкафы.

Учет вашего рено в цене

Пытаясь выяснить, стоит ли или на сколько поднять запрашиваемую цену, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

Пять советов по планированию квартир Reno

Ремонт и модернизация некоторых функций вашей квартиры может повысить ее стоимость и привлечь более качественных арендаторов.Однако определить, сколько вы должны ожидать потратить на обновление дома своего арендатора, может быть довольно непросто.

Когда дело доходит до капитального ремонта или даже проекта косметического рено, требуется подробный план и множество исследований. Прежде чем приступить к работе, осмотрите каждый уголок своего проката, чтобы узнать, что нужно обновить.

Чтобы помочь вам определить бюджет вашего проекта, вы можете предпринять 5 шагов:

  1. Подумайте, что нужно в ремонте. Reno может повысить привлекательность вашей аренды и помочь вам в будущем, если вы захотите продать недвижимость. Некоторые проекты Reno, которые стоит рассмотреть:
  • Кухня. Кухня является самым популярным помещением для ремонта, на нее в 2018 году пришлось 26% всех рено, по данным Houzz. По данным Domain, средняя стоимость бюджетной кухни Reno начинается примерно от 10 000 долларов и может доходить до 25 000 долларов. Это может показаться высокой ценой, но обновленная кухня может значительно повысить стоимость аренды и улучшить ее пространство и функциональность.
  • Санузел. Уютная и светлая ванная комната. Подумайте об обновлении плитки и обновлении лейки душа, дверных ручек и унитаза для мгновенного и доступного обновления. Помните, что вы хотите обновить ванную комнату, чтобы она соответствовала потребностям потенциального арендатора. По данным Ассоциации жилищной промышленности (HIA), средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 17 054 доллара США, но вам не нужно тратить так много, чтобы произвести впечатление. Модернизация ванной комнаты не только добавляет привлекательности, но и может повысить ценность.
  • Светильники. Освещение влияет на то, как ваша квартира будет выглядеть для жильцов. Унылая квартира с неисправной сантехникой может не понравиться жильцам. Подумайте о замене старых осветительных приборов на новые, чтобы освободить арендуемую площадь. По данным HIREtrades, средняя стоимость установки освещения составляет около 85-132 долларов в час для электрика, в то время как стоимость самих осветительных приборов составляет от 15 до 300 долларов США.
  • Полы. Подумайте о замене старых и окрашенных ковров на новые. Вы также можете выбрать напольное покрытие из плитки или ламината. Обновленный пол может сделать квартиру более современной и привлечь арендаторов. По словам Баннингса, аппаратный пол может стоить от 2,27 доллара за 65 x 12 мм до 315 долларов за 186 x 14 x 2200 мм.

Чтобы помочь вам определить, сколько вам нужно для рено вашей квартиры, подумайте, что нужно отремонтировать, проверив аренду самостоятельно или попросите своего управляющего осмотреть это.Таким образом, вы сможете определить, что нужно отремонтировать, обновить или полностью заменить.

Помните, что ремонт будет завершен для того, чтобы привлечь ваших идеальных арендаторов, а не просто порадовать вас и ваш вкус. Постарайтесь отделить свой личный вкус от того, что может понадобиться вашим идеальным арендаторам.

  1. Знайте, что можно сделать дешево. Когда дело доходит до ремонта квартиры, нужно тщательно распоряжаться своим бюджетом. Это не значит, что вы должны делать все рено по дешевке — на самом деле; в конечном итоге это может оказаться более дорогостоящим, поскольку вы часто получаете то, за что платите.Но вам нужно тщательно продумать бюджет, который вы можете выделить, и сопоставить его со своим списком желаний на ремонт.

Например, вы можете сэкономить на краске, сделав это самостоятельно, в то время как для любых электромонтажных работ нужен лицензированный электрик. Навесные жалюзи или шторы могут относиться к вашей сфере деятельности, но не пытайтесь укладывать ковры и плитку, если вы не знаете, что делаете!

Не стоит экономить на важном ремонте, так как вы в конечном итоге будете периодически ремонтировать его, потому что его качество не на должном уровне.

Некоторые проекты и обновления Reno, которые вы можете сделать по дешевке:

  • Счетчик. Замените изношенные столешницы на более простые, более функциональные, которые моментально вдохнут новую жизнь в кухонную зону. Средняя стоимость замены прилавка может составлять всего 500 долларов за базовую столешницу в небольшом блоке и более 5000 долларов за каменную столешницу 40 мм. Это действительно зависит от фасона, размера и качества.
  • Плитка. Вы можете обновить пол в ванной, заменив старую плитку на новую.Средняя стоимость — 41 доллар за 30х61см.
  • Свежая краска. Свежий слой краски может сильно осветить вашу аренду. Средняя стоимость краски колеблется от 40 до 138 долларов за 10 литров.
  • Обновление ручек и душевых лейок. Новые ручки и насадки для душа с легкостью сделают вашу ванную комнату более привлекательной, превратив ее из грустной и заплесневелой в свежую и современную. Ручки для смесителя могут стоить от 14 до 250 долларов в среднем, в то время как доступная насадка для душа может обойтись вам в 100 долларов.

Примечание: средние цены основаны на Bunnings Warehouse

  1. Знайте, что можно, а что нельзя ремонтировать. Проявите должную осмотрительность и узнайте о строительных нормах и правилах вашего штата. Обязательно получите информацию о подзаконных актах вашего штата, если ваша арендуемая недвижимость находится в многоэтажном здании. Законы «страта-по» объясняют, что можно, а что нельзя ремонтировать.

В общем, нельзя делать ремонт, который умаляет внешний вид многослойного строительного комплекса.Для проектов ремонта, таких как нанесение свежего слоя краски на стены и обновление напольного покрытия (например, ковра), может не потребоваться одобрение корпорации, которой принадлежит ваша квартира. С другой стороны, серьезные изменения, связанные со структурным ремонтом, влияющим на внешний вид квартиры, могут нуждаться в согласовании.

Вы можете проверить следующие ссылки, чтобы узнать больше о правилах ремонта вашего штата:

  1. Найдите подходящую команду Reno. Поиск подходящей команды для выполнения вашего проекта Reno может потребовать времени и некоторых усилий, но это бесценно.Не дешевейте и ищите самых доступных поставщиков и продавцов, но подумайте об инвестировании в работников, которые имеют разумную цену, не жертвуя качеством.

Чтобы определить подходящую команду для ремонта вашей квартиры, учтите следующее:

  • Насколько велик (или мал) ваш проект ремонта. Если вы планируете только незначительный ремонт для сдачи в аренду, вам может понадобиться всего несколько человек. Подумайте, какую роль будет выполнять человек, если вы привлечете его к работе над своим проектом.
  • Проверка на лицензирование и страховку. Прежде чем нанимать кого-либо для ремонта вашего Reno, убедитесь, что у него есть соответствующие лицензии и страховка.
  • Присмотритесь. Встретьтесь с различными фирмами, подрядчиками и торговцами, чтобы узнать, кто лучше всего соответствует вашим потребностям в ремонте.
  • Будьте честны со своим бюджетом. Не торопитесь и не говорите потенциальным сотрудникам, сколько вы готовы выложить, чтобы они выполняли работу. Сообщив им об этом, они могут адаптировать свой проект для вас.
  1. Будьте реалистичны. Не все рено идут по плану. Даже если вы хотите добиться наилучших результатов от ремонта своей арендуемой собственности, возможно, вам не удастся достичь всего, что указано в списке желаний, особенно если вы не в состоянии выйти за рамки бюджета.

Будьте реалистичны в отношении того, какие рено подходят вашему бюджету, а какие нет. Возможно, лучше всего будет расставить приоритеты в проектах Reno, которые могут повысить стоимость вашей аренды, вместо того, чтобы выполнять рено и обновления только потому, что они должны быть выполнены.

Эти шаги представляют собой всего лишь руководство, которое поможет вам немного упростить составление бюджета на ремонт арендуемой квартиры. Однако, возможно, лучше всего будет поговорить со специалистом, чтобы получить дополнительную информацию о ремонте и его стоимости. Проконсультируйтесь с экспертом, который даст более подробное объяснение создания бюджета для вашего проекта; это определенно того стоит.

Лучшие пригороды: Bligh Park , Уэнтуортвилл , Корни Хилл , Padbury , Мортдейл

Получите помощь с вашей инвестиционной недвижимостью


Вам нужна помощь в поиске подходящей ссуды для ваших инвестиций?

При инвестировании в недвижимость важно убедиться, что у вас не только самая низкая доступная ставка, которую вы можете получить, но и правильные функции ссуды для ваших нужд.

Просто введите несколько деталей ниже, и мы организуем контакт с местным ипотечным брокером и обсудим, какие функции или типы ссуд подходят для ваших нужд. Мы даже поможем с оформлением документов. Плюс запись на прием бесплатна.

Мы ценим вашу конфиденциальность и серьезно относимся ко всей вашей информации — вы можете проверить наша политика конфиденциальности здесь

Расходы на ремонт в Нью-Йорке: краткое руководство

Ремонт вашей собственности в Нью-Йорке, будь то полный ремонт дома или простой ремонт ванной комнаты, может повысить стоимость вашей собственности и сделать ее более приятной для проживания в целом.

Тем не менее, затраты на ремонт будут играть большую роль в том, будут ли ваши усилия практичными и того стоит, или же они потерпят полную неудачу.

У нас есть многолетний опыт ремонта домов, квартир, ванных комнат и всего остального в Нью-Йорке. Итак, мы собираемся дать вам краткое и понятное изложение того, на что вы можете рассчитывать в связи с затратами на ремонт для вашего следующего проекта.

Стоимость ремонта дома и квартиры

Полный ремонт вашего дома или квартиры будет немного дороже, чем более целенаправленный подход, такой как ремонт только ванной комнаты или кухни.Итак, устанавливайте свои ожидания соответственно.

На полный ремонт дома вы в среднем потратите от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Эта цена колеблется в зависимости от комнаты, а влажные помещения, такие как ванные комнаты и кухни, могут легко достичь диапазона 300 долларов за квадратный фут.

В среднем, полный ремонт без внутренних органов обойдется вам в сумму от 50 000 до 70 000 долларов для дома среднего размера. Тем не менее, вы должны ожидать, что эта цена взлетит до 100000 долларов или более, если вы решите выполнить ремонт кишечника или добавить много дорогостоящих настроек в свою собственность.

Для справки, ремонт кишечника включает в себя замену электропроводки, ремонт стен, сантехнические работы и другие обширные инфраструктурные работы. Ремонт без внутренней оболочки — это когда вы просто заменяете мебель, бытовую технику, пол и другие простые изменения.

Как правило, используйте следующую таблицу и умножьте ее на квадратные метры вашего дома, чтобы получить твердый начальный бюджет:

  • Не кишечник: 100 долларов за квадратный фут
  • Полная кишка: 200 долларов за квадратный фут
  • Полная кишка с широкими возможностями настройки: 400 долларов за квадратный фут

Стоимость ремонта квартиры в основном такая же, но есть незначительные колебания из-за дополнительной работы, связанной с получением разрешений и обеспечением комфортной атмосферы для других арендаторы.

Целевые затраты на ремонт одноместного номера

Ремонт отдельного номера может повысить стоимость вашей собственности и улучшить общее впечатление от ремонтируемого номера, но он также намного дешевле из-за меньшего объема работ, которые необходимо выполнить. нужно сделать.

Ремонт ванных комнат будет одним из самых дорогостоящих ремонтов отдельных комнат, но их небольшой размер делает их гораздо более доступными, чем полный ремонт дома.

За влажные помещения, такие как ванные комнаты, кухни и прачечные, вы должны заплатить около 300 долларов за квадратный фут.Это связано с тем, что необходимо использовать более специализированные материалы, а также с тем фактом, что часто требуются некоторые сантехнические работы. Если вы планируете добавить пол с подогревом или другие улучшения, цена может подскочить до 350 долларов или более за квадратный фут.

Сухие комнаты значительно дешевле ремонтировать, и вы не должны платить больше 100 долларов за квадратный фут, если только вы не потрошите комнату или не проводите большую настройку. Вы даже можете заплатить всего 50 долларов за квадратный фут, если выберете основные варианты ремонта.

Доверьте свои потребности в ремонте профессионалам

В Intrabuild мы потратили годы, посвящая себя ремонту домов, квартир, офисов и любого другого типа помещений в районе Нью-Йорка.

Мы — экономичная строительная компания без суеты, которая ставит ваше видение и потребности на первое место. Позвоните сегодня для консультации, и давайте приступим к следующему ремонту.

Сотни квартир NYCHA подвергаются ремонту, чтобы изменить стигму доступного жилья — CBS New York

НЬЮ-ЙОРК (CBSNewYork) — Сотни квартир государственного жилья Нью-Йорка подвергаются ремонту.

Это часть государственной и частной инициативы по улучшению имиджа доступного жилья, сообщила в понедельник Хейзел Санчес из CBS2.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Вспоминая 11 сентября: живое чтение имен возвращается на церемонию чествования жертв террористических атак 20 лет назад в Нижнем Манхэттене

Многие арендаторы государственного жилья страдают от ветхих кухонь и ванных комнат, плесени, сломанных светильников, старых полов и отслаивающейся краски на потолках и стенах.

Но те, кто живет в Wise Towers, комплексе NYCHA в Верхнем Вест-Сайде, скоро вернутся домой в полностью отремонтированную квартиру.

Пьер Даунинг, вице-президент по доступному жилью Monadnock Development, входит в группу PRC, PACT Renaissance Collaborative.

В рамках программы «Постоянное обязательство по обеспечению доступности» NYCHA, или программы «PACT», оно выбрало группу застройщиков и инвесторов для ремонта и управления более чем дюжиной объектов недвижимости NYCHA на Манхэттене с дополнительным обеспеченным финансированием по Разделу 8.

«Мы все едины в одном: обеспечение качественного, безопасного и доступного жилья для семей, чтобы они могли процветать и жить своей версией того, чем могла бы быть американская мечта», — сказал Даунинг.

Crews приступили к работе в феврале и планируют отремонтировать 1700 квартир в 16 комплексах NYCHA на Манхэттене к весне 2023 года.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Вспоминая 9/11: Янки, Мец Хонор. Служба быстрого реагирования в игре Subway Series

В числе разработок — комплекс Fort Washington Senior Development в Вашингтон-Хайтс. Ванные комнаты, кухни и гостиные ремонтируются поэтапно с заселением жильцов.

82-летняя Ольга Лауриано прожила здесь 20 лет.

«Я вижу пожилых людей счастливыми. Их лица счастливы, — сказал Лауриано. «Они не могут ждать. Теперь они хотят покупать обновки. Видите, теперь им все кажется старым.Теперь хотят украсить. Это дало им воодушевление ».

«Вы переходите от жизни в нестандартных условиях к жизни в том, чем гордитесь», — сказал Даунинг. «Это самая полезная часть всего этого».

Работа — это своего рода личный крестовый поход Даунинга. Воспитанный матерью-одиночкой в ​​государственном жилищном фонде Трентона, штат Нью-Джерси, он стремился изменить стигму доступного жилья.

Теперь сотни семей смотрят, как их дома становятся тем, о чем они даже не догадывались.

«Я вижу прогресс. Я вижу улыбки. Я вижу, что успех случается », — сказала Моника Александер, координатор по работе с арендаторами КНР.

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ: Вспоминая 11 сентября: Ежегодная церемония размышлений прошла на набережной Джерси-Сити, на территории центра сортировки, куда тысячи людей обратились за помощью

И это значимое изменение.

Стоимость ремонта в Нью-Йорке: оценка вашего бюджета и сроков

Одна из самых сложных задач при ремонте в Нью-Йорке — это выяснить ваш график и бюджет, а также то, как они будут определяться вашими потребностями.Если вам нужны новые шкафы, вам нужно будет найти архитектора? Вам действительно нужно разрешение города, чтобы обновить ту ванную комнату? Что можно сделать за 30 000 долларов? Короче говоря, во сколько обойдется этот ремонт в Нью-Йорке?

Мы поговорили с архитектором и дизайнером Александрой Берр из AlexAllen Studio, ветераном многих ремонтных работ в Нью-Йорке, о разбивке примерно четырех общих уровней ремонта дома в Нью-Йорке и их стоимости. Каждый ремонт отличается, но это руководство даст вам представление о том, чего ожидать в зависимости от ваших потребностей.А если вы не уверены, что вам нужно или чего вы хотите от ремонта, пройдите эту короткую викторину, чтобы узнать.

Легкий ремонт — вы освежитесь

Отлично, если вы:

  • Хотите обновить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты с ограниченным бюджетом (или с тем и другим с очень ограниченным бюджетом).
  • Не требуются высококачественные индивидуальные шкафы или структурные, функциональные изменения.

Бюджет: от 25 000 до 50 000 долларов

Срок: 3-4 месяца

Профессиональная помощь: Потребуется подрядчик, возможно, дизайнер; не нужен архитектор или инженер

Разрешения: Может не понадобиться

Необходимость выселения во время работы:

В Нью-Йорке можно многое сделать с относительно небольшим бюджетом на ремонт, особенно если вы не хотите использовать высококачественные материалы, — говорит Берр.Легкий ремонт обычно не включает новые шкафы, если они не от IKEA. «Это, безусловно, самый экономичный способ сделать кухню на заказ», — говорит Берр, отмечая, что многие специалисты по ремонту также покупают нестандартные фасады для своих шкафов IKEA у таких компаний, как Semihandmade.

На этом уровне вы ищете минимум профессиональной помощи и разрешаете хлопоты, и если вы действительно хотите урезать бюджет — и, возможно, вложиться в себя, — говорит Берр, — вы можете обновить как кухню, так и ванную комнату.

Парк Слоуп

Линкольн-плейс, 16

1 149 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

170 Халл-стрит

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Stuyvesant Heights

Проспект Стуйвесант, 16

1 495 000 долларов США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3

Stuyvesant Heights

311 Hart Street

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ocean Hill

25 Gunther Place

978 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Stuyvesant Heights

722 Мэдисон-стрит

1 199 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Stuyvesant Heights

221 Chauncey Street

1 200 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3

Stuyvesant Heights

709 Monroe Street

1 300 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Brooklyn Heights

129 Columbia Heights

1 495 000 долларов США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Проспект Леффертс Гарденс

317 Winthrop Avenue

895 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Проспект Леффертс Гарденс

Уинтроп-стрит, 80

875 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

309 Bainbridge Street

1 300 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Средний ремонт — вы ремонтник

Отлично, если вы:

  • Хотите существенно изменить дизайн кухни или переделать ванную комнату, добавив нестандартные детали, или провести более тщательное обновление того и другого с ограниченным бюджетом.
  • Не будет переставлять стены или водопровод.

Бюджет: от 60 000 до 110 000 долларов

Срок: 4-8 месяцев

Профессиональная помощь: Потребуется архитектор и генеральный подрядчик; может захотеть дизайнер

Разрешения: Требуются от Департамента строительства

Необходимость выселения во время работы:

Это то, что большинство людей, вероятно, представляют, когда думают о ремонте: крупное обновление кухни, плюс, возможно, ванная комната, с более вместительным бюджетом, чем указано выше.Обратите внимание, что добавление нестандартных шкафов значительно повысит цену — «вы потратите от 50 000 до 100 000 долларов на столярные изделия», — говорит Берр, — равно как и добавление высококачественной бытовой техники.

Для любой такой крупной работы вам понадобятся разрешения города, а это значит, что вам также понадобится экспедитор, хотя у вашего архитектора или подрядчика может быть тот, который они порекомендуют. Нужен ли вам архитектор или подрядчик, зависит от того, является ли ваш подрядчик в большей степени менеджером по персоналу или специалистом по проектированию и строительству.В любом случае, не ожидайте, что вам придется готовить много еды дома, пока кухня ремонтируется.

Большая часть ремонта кишечника решает, какие существующие элементы дома удалить или оставить. (Предоставлено AlexAllen Studio)

Капитальный ремонт — вам предстоит серьезный ремонт

Отлично, если вы:

  • Хочу изготовить индивидуальную кухню, обновить ванную комнату или два, а также немного отремонтировать пол или нестандартные стеллажи в другой комнате (нижний предел ценового диапазона).
  • Хочу все вышеперечисленное плюс переставить сантехнику, добавить систему кондиционирования или внешние работы (высокий предел в ценовом диапазоне).
  • Планируют оставить элементов дома нетронутыми.

Бюджет: 125 000–250 000 долл. США

Срок: 6-18 месяцев, в зависимости от разрешения и объема

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, экспедитор и проектировщик

Разрешения: Требуются от Департамента строительства, могут потребоваться от других органов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей

Необходимо выехать во время работы: Май или нет

Когда вы приступаете к ремонту, возникает соблазн расширить его: если ваша кухня и ванная будут выглядеть так красиво, почему бы не добавить новые полки в гостиной, систему кондиционирования, новый или отремонтированный пол? Может быть, даже вторая ванная! Этот объем работ является шагом вперед по сравнению с переделкой кухни, но в зависимости от того, как вы растягиваете свой бюджет, может создаться впечатление, что весь дом был переделан, даже если вы слегка коснетесь нескольких комнат.

Один совет Burr для более крупных проектов: имейте в виду, что многие из «мягких затрат» на проектирование, получение разрешений, разработку (при необходимости) и сборы за подачу документов оплачиваются авансом еще до того, как работа начнется. «Вы платите все эти гонорары консультантам, затем платите [Департаменту строительства], а затем ждете», — говорит она. «Клиентам может быть очень трудно справиться с этим».

Финансовый район

1 Уолл-Стрит Корт

995 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Мюррей Хилл

25 Тюдор Сити Плейс

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Долина Манхэттена

63 West 107th Street

789 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

303 West 66th Street

940 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

125 Восточная 4-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Фултон / Морской порт

90 Beekman Street

898 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

300 Albany Street

949 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Фултон / Морской порт

77 Фултон-стрит

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

150 Западная 55-я улица

825 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Yorkville

205 Восточная 85-я улица

925 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

321 Восточная 12-я улица

835 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

205 Восточная 63-я улица

870 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Полный ремонт — ты строитель

Отлично, если вы:

  • Необходимо внести структурные изменения в дом и / или запланировать ремонт всего помещения: новую кухню по индивидуальному заказу, обновленные ванные комнаты, перемещенную сантехнику, систему кондиционирования, новые точки входа, отремонтированный экстерьер.
  • Восстанавливают дом, который был запущен или поврежден.

Бюджет: 250 000 долларов США +

Срок: 12-24 месяца и более

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, дизайнер, экспедитор

Разрешения: Требуются от Департамента строительства и могут потребоваться от других советов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей.

Требуется выезд во время работы: Да

Снимите шоры, потому что теперь вам предстоит большая работа.Если вы полностью восстанавливаете верхнюю часть тела, вам потребуется много времени, денег и терпения. Берр говорит, что ремонт полноценного таунхауса может стоить около 200 000 долларов за этаж, что звучит очень много. Но кто из нас не смотрел на великолепно модернизированный особняк? Некоторые клиенты, говорит Берр, даже не хотят обсуждать верхний предел своего бюджета — они просто хотят, чтобы все было сделано хорошо, хотя ей всегда полезно знать: «В их интересах рассказать нам все».

Ползучесть функций здесь тоже является искушением, так как, если вы поднимаете полы, возможно, вам стоит переместить водопровод (добавив от 10 000 до 15 000 долларов, говорит Берр), или добавить систему кондиционирования (около 40 000 долларов), или переместить механическое оборудование (еще 40 000 долларов). ).Таким образом легко удвоить или даже утроить стоимость проекта. И чем более существенные изменения вы внесете, тем больше профессионалов, таких как инженеры-строители, геотехники и городские инспекторы, вам потребуется их подписать.

Хорошая новость заключается в том, что почти независимо от того, в каком состоянии был ваш дом раньше, полный ремонт превратит его в нечто сияющее, новое и идеально соответствующее вашим потребностям.

Сделайте это и сделайте этот дом своим. Но не питайте иллюзий по поводу стоимости и продолжительности полномасштабной перестройки.

Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.