Статья о правильном ремонте квартиры

Из всех слов, которые так или иначе связаны с квартирой или домом, есть одно, пугающее практически каждого человека. Ремонт! Косметический или капитальный, своими руками или силами профессионалов – достаточно часто ремонт является причиной головной боли и немалых финансовых затрат. Однако если с умом подойти к этому вопросу и заранее все обдумать, становится понятно, что «не так страшен черт, как его рисуют». А если серьезно, то ремонт квартиры в Москве (как впрочем, и в любом другом городе) может превратиться в сплошное удовольствие при условии правильного подхода.

С чего начать ремонт квартиры?

Это один из ключевых вопросов, который возникает сразу после идеи изменить окружающее пространство. На самом деле, понимание, с чего начать ремонт квартиры, играет важнейшую роль. Именно четкий план позволяет сэкономить время, деньги и собственные нервы. Так с чего же начать?

Пожалуй, самое правильное начало ремонта квартиры своими руками или силами рабочих – продумывание будущего интерьера. Цвет стен, потолка, всевозможные дизайнерские идеи – каждая деталь и мелочь имеет значение. При планировании ремонта квартир фото готовых интерьеров помогают представить, как будет выглядеть та или иная идея в реальном воплощении. Если своя фантазия не позволяет придумать что-то оригинальное и интересное, на помощь снова придут фото уже отремонтированных квартир.

Еще один вариант – обратиться к профессиональному дизайнеру интерьера, который поможет добиться идеального результата. С помощью профессиональных советов чаще всего делается ремонт квартир в новостройках, ведь создавать красивую картинку «с нуля» легче, чем переделывать уже существующий интерьер.

Ремонт своими руками или силами профессионалов?

Как и любое другое дело, ремонт квартир может быть выполнен специалистами или непосредственно владельцем. Оба способа традиционно имеют определенные достоинства и недостатки.

Для многих владельцев жилья на первом месте стоит вопрос экономии. Поэтому неудивительно, что с целью сделать недорогой ремонт квартиры люди планируют проводить работы самостоятельно. В таком случае основные затраты составит покупка строительных материалов. Все остальные работы будут бесплатны, ведь их проведением занимается сам владелец или его близкие родственники.

Планируя ремонт квартиры своими руками, нужно честно оценить сложность планируемых ремонтных работ и сопоставить их с собственными знаниями и навыками. С обычной покраской потолка и поклейкой обоев наверняка справится практически каждый, а вот выравнивание стен или укладка плитки требует определенного опыта. Не стоит также браться за слишком серьезный объем работы – провести ремонт однокомнатной квартиры гораздо проще и быстрее, чем преобразить своими силами большие апартаменты.

Тем, для кого ремонт квартир своими руками кажется чем-то далеким и невозможным, стоит обратиться к профессионалам. Сегодня найти ремонтную бригаду очень просто – достаточно открыть любую газету с объявлениями или задать соответствующий запрос в интернете. Второй вариант – обратиться в строительную компанию, которая делает ремонт квартир под ключ и предоставит всех необходимых специалистов. Обычно, на ремонт квартир цены у простых бригад немного ниже, чем у строительных компаний. Однако, как показывает практика, лучше заплатить немного больше, но быть уверенным в том, что работа будет выполнена качественно и в срок. Это, конечно, если выбрать проверенную строительную компанию.

Может, не делать ремонт?

Случается, что предстоящие хлопоты, связанные с ремонтом, настолько пугают владельца квартиры, что он вовсе отказывается от этой идеи. Такой вариант возможен, если состояние жилья не критично. Однако если штукатурка уже буквально падает на голову, а обои устрашающе свисают со стен, без ремонта не обойтись.

Специалисты утверждают, что не обязательно переживать ремонт в квартире. Во время проведения работ можно пожить у родственников или друзей или, в крайнем случае, снять квартиру на месяц-другой. Если было принято решение заказать ремонт под ключ, можно и вовсе уехать из города. Идеальный вариант – отправиться заграницу, чтобы впечатления от поездки дополнились обновленным интерьером квартиры.

Еще один хороший вариант для тех, кто приобретает жилье, – купить квартиру с ремонтом. Это не так сложно, как может показаться. Многие владельцы делают косметический или капитальный ремонт квартиры, прежде чем выставить ее на продажу. В этом случае у вас вряд ли получится «подогнать» интерьер под себя, зато можно легко избавиться от головной боли, связанной с проведением ремонтных работ. Однако стоит взять во внимание тот факт, что цена на отремонтированную квартиру будет несколько выше, чем на аналогичное жилье без ремонта.

Так или иначе, каждый из нас находит для себя оптимальный вариант и, в конце концов, решается на ремонт. Не стоит бояться! Лучше подумать о том, что после всех трудностей и проблем вы непременно получите замечательный результат – обновленный интерьер, комфорт и уют!

Ремонт квартиры своими руками ✋ быстро и недорого, советы

Оглавление:

1. Подготовка к ремонту
2. Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей
3. Натяжные потолки
4. Дизайн и материал стен
5. Пол в квартире
6. Как сэкономить – советы

Ремонт в квартире — это не стихийное бедствие. Это желание изменить интерьер, обновить обстановку, восприятие своего жилища. И одновременно с этим — недоверие к незнакомым мастерам, желание сэкономить финансовые расходы. Именно поэтому решение сделать ремонт квартиры своими руками домочадцы принимают очень часто. Работы, как правило, не ограничивают переклейкой обоев и укладкой кафеля, самостоятельный ремонт можно выполнить так же, как делают его профессионалы.

Работы начинаются с обеспечения безопасности: монтажа новой электропроводки, труб отопления, водоснабжения. Также продумывается возможность перепланировки, устройство системы «теплый пол». Приобретение жилья в новостройке подразумевает выполнение ремонта с нуля, так как квартира будет находиться в стадии черновой подготовки. Несмотря на то, что квартиры вторичного рынка уже жилые, в них также предпочтительно делать капитальный ремонт, но не косметический. Он потребует больше времени, сил, расходов, но оправдает себя качественным, современным жильем, не требующим переделки многие годы.

Подготовка к ремонту

Прокладка новой электропроводки может сопровождаться одновременной заменой приборов учета. Для таких работ лучше пригласить электрика, но в комнатах проводку можно сделать своими руками. Для этого перфоратором делают в стене канавки по предварительно составленной схеме. Кабели выбирают со сверхпрочной изоляцией или укладывают их в специальных коробах. Затем стену штукатурят, создавая невидимый шов.

Розетки и выключатели монтируют в цилиндрических отверстиях. Их делают специальной круглой насадкой при помощи перфоратора. Схема расположения коробок, выключателей, розеток зависит от проекта ремонта. Его составляют перед началом работ, в нем определяется освещение в зависимости от типа потолков и разновидности осветительных приборов.

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей

Далее ремонт квартиры своими руками включает в себя выравнивание поверхностей. Процесс трудоемкий и грязный, если применяется штукатурка. Однако она обеспечивает качественную поверхность. Именно ровность потолков и стен определяет красоту ремонта: их можно будет красить, облицовывать, оклеивать обоями.

Существует 2 способа выравнивания:

• при помощи штукатурки,
• листами гипсокартона.

Штукатурку наносят на обработанную грунтовкой стену широким шпателем. Предварительно замешивают смесь до вязкого состояния. Работу проводят снизу вверх полукруглыми движениями. Перед нанесением краски снова грунтуют поверхность, дают ей высохнуть.

Монтаж гипсокартона

Для кухни и ванной выбирают влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), имеющий зеленый оттенок листов. Для комнат подойдет (ГКЛ) — обычный гипсокартон с листами серого цвета. Актуально и стильно смотрятся в квартире арки, которые легко соорудить одному человеку. Кроме них гипсокартон используют для монтажа перегородок в совместном санузле или в комнате, разделяя ее на зоны.

Также ГКЛ позволяют сделать:

• стены с внутренними полочками,
• рельефные поверхности стен,
• имитацию лепнины.

Для устройства полочек, ниш применяют дополнительные CD-профили. Они ответвляются вглубь от опорного каркаса новой гипсокартонной стены. Между собой профили соединяются креплениями «краб». После монтажа ГКЛ надо оштукатурить, затем покрасить или оклеить обоями.

Натяжные потолки

Современный способ выровнять потолок без проведения трудных и грязных работ — установить натяжные потолки. Пленка ПВХ или текстиль прикрепляются к монтажному профилю, располагающемуся по периметру потолка. Дизайн таких конструкций чрезвычайно разнообразен: одно и многоуровневые потолки с узорами, выполненными фотопечатью или художественной росписью. Материал имеет матовую или зеркальную поверхность. Он позволит сделать ремонт квартиры тем, кто знаком с особенностями работы с ним.

Новичку для монтажа натяжного потолка лучше пригласить профессионалов.

Дизайн и материал стен

Не только обои актуальны в современном ремонте. Из прошлого вернулась драпировка тканями, которые выпускают специально для декорирования стен. Она по-особенному украшает их, так как своей фактурой создает приглушенную, уютную поверхность. Современные технологии способствуют созданию текстильных материалов, которые покрывают водоотталкивающими пропитками. Вследствие этого они не блекнут, легко чистятся, имеют прочную структуру.

Какие еще материалы актуальны в дизайне квартир? Сегодня в моде обои и декоративные штукатурки, имитирующие дерево, кожу, бархат. Кроме них — гладкие, однотонные поверхности мрамора, камня, металла. Сочетать можно по фактуре, цвету, узору, внешнему материалу или наоборот, комбинировать несочетаемые, казалось бы, варианты.

Закономерность создания гармоничного пространства определяет грамотное сочетание узоров. Например, если стены имеют ярко выраженный узор, мебель следует подбирать однотонную. Нежелательно делать акцент на несколько цветовых сочетаний. Привлекать внимание должен 1 цвет, максимум 2. Остальные являются добавочными, не создающими лишней пестроты.

К однотонным стенам можно ставить мебель с узором гармонирующих оттенков или однотонную, отличающегося цвета.

Современное окрашивание стен и потолков. Плитка для стен

Декоративные краски наносят на гладкую или фактурную штукатурку. Они содержат в себе примеси в виде перламутра, блесток, создают поверхность под старину, похожую на драгоценные камни. Декоративные краски обеспечивают роскошное декорирование, заполняют микротрещины, легко наносятся.

Кроме краски во влажных помещениях целесообразно применить керамическую плитку. Это — лучший материал для ванны, туалета, кухни (зоны приготовления пищи). Керамику или керамогранит наклеивают на заранее распределенную по стене клеевую смесь. Можно соблюдать расстояние для швов между плиткой 0,3 мм, но можно применить бесшовный метод укладки.

Пол в квартире

Ремонт пола начинают с определения его ровности. Если горизонтальность нарушена незначительно (2 см), пол покрывают самовыравнивающей смесью. В случае неровной поверхности (перепад более 2 см) устраивают цементную стяжку. Декоративные материалы для пола — это паркет, ламинат, плитка керамогранит, линолеум. Наибольшей износостойкостью обладает керамогранит. В комнаты кладут обрезную доску, линолеум, ламинат.

Как сэкономить на ремонте квартиры – советы

Ремонт – дело не только хлопотное, но и затратное. Но сегодня мы предлагаем вашему вниманию несколько советов, способных снизить затраты на его проведение. Надеемся, наши советы окажутся вам полезными.

Итак, сэкономить можно за счёт следующего:

• Составление проекта – важно предварительно составить план предстоящей работы, быстро решая задачи по мере их значимости – сначала не терпящие отлагательств, затем все остальные;
• Контроль сметы – запланировав смету, старайтесь придерживаться её, если и превышая, то ненамного. Для покупок выбирайте крупные торговые сети и базы;
• Делайте сами – откажитесь от бездумного привлечения сторонних специалистов, всё, что можете, делайте сами;
• Вариативность – отказ от традиционных вариантов отделки в пользу современных технологий, позволит получить существенную экономию;
• Материалы – не стоит отдавать предпочтение дорогим стройматериалам. Всегда есть возможность заменить их более доступными решениями, которые стоят недорого, но обладают при этом отличными эксплуатационными и техническими характеристиками.

Прекрасный проект, интересные решения для ремонта квартиры в видео из передачи «Квартирный вопрос».

пошаговая инструкция и этапы работ — Блог о строительстве и ремонте

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ. Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс. И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта. Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы?

Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье. Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ. Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ. Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах. Первый этап – глобальная подготовка. Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки.

В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка. Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения. Читайте о том, что такое акустические панели. где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции. Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе. Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали. 2 этап – замена стеклопакетов. Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ. 3 этап – штукатурные работы. Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций. 4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ. Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация. Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок. Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы. Пятый этап – подготовка пола. Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке. 6 этап ремонта – приступаем к отделке. Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок. Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары. Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку. Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно. Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях. Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить. Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ отделочного. Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками.

ПРАВИЛЬНЫЙ РЕМОНТ!! :: Центр ПВХ изделий

Из всех слов, которые так или иначе связаны с квартирой или домом, есть одно, пугающее практически каждого человека. Ремонт! Косметический или капитальный, своими руками или силами профессионалов – достаточно часто ремонт является причиной головной боли и немалых финансовых затрат. Однако если с умом подойти к этому вопросу и заранее все обдумать, становится понятно, что «не так страшен черт, как его рисуют». А если серьезно, то ремонт квартиры в Москве (как впрочем, и в любом другом городе) может превратиться в сплошное удовольствие при условии правильного подхода.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ?

Это один из ключевых вопросов, который возникает сразу после идеи изменить окружающее пространство. На самом деле, понимание, с чего начать ремонт квартиры, играет важнейшую роль. Именно четкий план позволяет сэкономить время, деньги и собственные нервы. Так с чего же начать?

Пожалуй, самое правильное начало ремонта квартиры своими руками или силами рабочих – продумывание будущего интерьера. Цвет стен, потолка, всевозможные дизайнерские идеи – каждая деталь и мелочь имеет значение. При планировании ремонта квартир фото готовых интерьеров помогают представить, как будет выглядеть та или иная идея в реальном воплощении. Если своя фантазия не позволяет придумать что-то оригинальное и интересное, на помощь снова придут фото уже отремонтированных квартир.

Еще один вариант – обратиться к профессиональному дизайнеру интерьера, который поможет добиться идеального результата. С помощью профессиональных советов чаще всего делается ремонт квартир в новостройках, ведь создавать красивую картинку «с нуля» легче, чем переделывать уже существующий интерьер.

РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ ИЛИ СИЛАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ?

Как и любое другое дело, ремонт квартир может быть выполнен специалистами или непосредственно владельцем. Оба способа традиционно имеют определенные достоинства и недостатки.

Для многих владельцев жилья на первом месте стоит вопрос экономии. Поэтому неудивительно, что с целью сделать недорогой ремонт квартиры люди планируют проводить работы самостоятельно. В таком случае основные затраты составит покупка строительных материалов. Все остальные работы будут бесплатны, ведь их проведением занимается сам владелец или его близкие родственники.

Планируя ремонт квартиры своими руками, нужно честно оценить сложность планируемых ремонтных работ и сопоставить их с собственными знаниями и навыками. С обычной покраской потолка и поклейкой обоев наверняка справится практически каждый, а вот выравнивание стен или укладка плитки требует определенного опыта. Не стоит также браться за слишком серьезный объем работы – провести ремонт однокомнатной квартиры гораздо проще и быстрее, чем преобразить своими силами большие апартаменты.

Тем, для кого ремонт квартир своими руками кажется чем-то далеким и невозможным, стоит обратиться к профессионалам. Сегодня найти ремонтную бригаду очень просто – достаточно открыть любую газету с объявлениями или задать соответствующий запрос в интернете. Второй вариант – обратиться в строительную компанию, которая делает ремонт квартир под ключ и предоставит всех необходимых специалистов. Обычно, на ремонт квартир цены у простых бригад немного ниже, чем у строительных компаний. Однако, как показывает практика, лучше заплатить немного больше, но быть уверенным в том, что работа будет выполнена качественно и в срок. Это, конечно, если выбрать проверенную строительную компанию.

МОЖЕТ, НЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Случается, что предстоящие хлопоты, связанные с ремонтом, настолько пугают владельца квартиры, что он вовсе отказывается от этой идеи. Такой вариант возможен, если состояние жилья не критично. Однако если штукатурка уже буквально падает на голову, а обои устрашающе свисают со стен, без ремонта не обойтись.

Специалисты утверждают, что не обязательно переживать ремонт в квартире. Во время проведения работ можно пожить у родственников или друзей или, в крайнем случае, снять квартиру на месяц-другой. Если было принято решение заказать ремонт под ключ, можно и вовсе уехать из города. Идеальный вариант – отправиться заграницу, чтобы впечатления от поездки дополнились обновленным интерьером квартиры.

Еще один хороший вариант для тех, кто приобретает жилье, – купить квартиру с ремонтом. Это не так сложно, как может показаться. Многие владельцы делают косметический или капитальный ремонт квартиры, прежде чем выставить ее на продажу. В этом случае у вас вряд ли получится «подогнать» интерьер под себя, зато можно легко избавиться от головной боли, связанной с проведением ремонтных работ. Однако стоит взять во внимание тот факт, что цена на отремонтированную квартиру будет несколько выше, чем на аналогичное жилье без ремонта.

Так или иначе, каждый из нас находит для себя оптимальный вариант и, в конце концов, решается на ремонт. Не стоит бояться! Лучше подумать о том, что после всех трудностей и проблем вы непременно получите замечательный результат – обновленный интерьер, комфорт и уют!

Ремонт новой квартиры своими руками с чего начать. С чего начать ремонт в квартире. Сделайте детальный проект будущей квартиры

.

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как войти в недавно приобретенные квартиры, нам предстоит пройти сложный тестовый ремонт. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля новостройку.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных стройматериалов на потолке и стенах могут появиться трещины.

Чтобы ваши старания не пропадали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта просто в здании суда. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только досконально продумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточно денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, сколько квартир готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

• Без отделки (при свободной планировке).Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая эту опцию, стоит настроиться на то, что вам придется самостоятельно довести ее до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, подключены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже скрученными стенками и обвязкой.
• Отделка — наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах укладываются бюджетные обои и линолеум. Рады новым уплотнителям, осталось установить сантехнику, освещение и доставленную мебель.

Перед покупкой жилья нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет делать ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, нужно доверить его профессионалам. Они сделают все на должном уровне и по максимуму. В этом случае счастливым хозяевам остается только войти в новое, полностью декорированное жилье.

Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату профессиональных мастеров у них нет. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей должны возникнуть проблемы с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия необходимо тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждое время года характеризуется своими достоинствами и недостатками.Таким образом, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно все хорошо взвесить за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг.Бригады начинают составлять график работы, но цены все еще на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету закрепить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется делать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных высот, откажитесь от летнего отдыха.Что ж, осенью некогда заниматься такой работой осенью, ведь в это время нужно контролировать учебу школьников в школе и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке жилья по свободной планировке, включает в себя такие этапы как:

• установка стен или межкомнатных перегородок;
• канал и отверстия под проводку и трубы;
• Планировка и установка всех инженерных коммуникаций;
• и пол;
• Опалубка стен;
• установка межкомнатных дверей;
• чистовая отделка оконных откосов;
• выполнение окончательной декоративной отделки;
• заключительные работы, в том числе выключатели, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело довольно хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить это опытному работнику. В обязанности Подрядчика также входит ведение отчетности по использованным стройматериалам, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. При необходимости может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть заказчиков. Во избежание подобных проблем необходимо иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее согласовать транспортировку стройматериалов с лифтом. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому можно скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Стоимость

Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, составляет от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом класса. Это счетчики с автоматами, выключателями, розетками и потолочными светильниками.Пол поднимается линолеумом, а просторные стены оклеены обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае в перечень работ входят выравнивание пола, стрижка стен, укладка плитки, утепление входной двери и окон.

При заключении договора на выполнение дорогостоящего капитального ремонта вы можете рассчитывать на то, что получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не имеет огромных сумм, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджет в этом случае.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать на сам галстук, но на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно отложить на бюджетную керамическую плитку отечественного производства.

Вы приобрели квартиру без отделки и готовитесь превратить ее в уютное гнездышко?

Поговорим о том, как сделать ремонт в новостройке своими руками: О преимуществах и минусах этой операции, а также о том, как следует принимать последовательность выполнения работ.

Ремонт квартиры

И много чего надо сделать. Когда квартира представляет собой бетонный бокс с голыми стенами, неровным потолком и полом, без окон и сантехники, каждый может уронить руки. Если требуется ремонт корпуса с нуля, многие непонятны многим, с чего сложно брать.

Хороший вариант — найти команду профессиональных отделочников, рассказать им о том, каким вы хотите видеть новое жилье, купить материалы и вместе понаблюдать за проведением ремонта.

Однако реальность такова, что сегодня владельцами новых квартир становятся молодые семьи и люди со средним уровнем жизни. Выплачивая огромные проценты по кредиту или ипотеке, они решают не тратить лишние деньги на найм рабочих и пробуют.

Преимущества и недостатки решений

Выполняя ремонт квартиры в новостройке своими руками, плюсы очевидны — вы экономите значительные средства.

Другой вопрос, что это займет немного больше времени, чем при работе профессиональной бригады мастеров.К тому же, выполняя отделку, вы делаете ее сами, а значит беспокоитесь о качестве и взлома работы просто не допускаете.

Что касается минусов. Если вы думаете, что ремонт несложный, вы сильно ошибаетесь. Даже самое простое кажется очень хлопотным. Как минимум, приступая к отделке квартиры в новостройке, заручитесь помощью верных друзей и пособием по ремонту.

Что нужно знать о ремонте в новостройках

О чем стоит сказать несколько слов при ремонте в новостройке.Владельцы квартир в сданных домах должны помнить, что любые архитектурные сооружения несколько лет проходят процесс усадки. Это касается в большей степени кирпичных многоэтажек и менее монолитных. Во время усадки немного меняется геометрия дома.

По крайней мере невооруженным глазом не видно, по каким-то косвенным признакам замечать не стоит. Например, однажды вы обнаружите, что масло в поддоне все время течет в одну сторону, детский мяч норовит скатиться в угол комнаты, панели стены странным образом сметены, а просто потрескивают.Это результат усадки.

Не все отделочные материалы (одинаковые стеновые панели) выдерживают движение дома. Они деформируются вместе со стенами, трескаются и даже ломаются. Именно поэтому специалисты рекомендуют производить ремонт в квартире не раньше, чем новостройке исполнится 2-3 года.

Однако, если у вас нет желания так долго ждать и вы хотите сразу приступить к отделочным работам, лучше выбирайте материалы, способные противостоять деформации: обои на тканевой основе, натяжные потолки, паркет из натурального дерева.От керамической плитки, например, на несколько лет придется отказаться.

Совет! Делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит отделывать дорогими роскошными материалами. Выбирайте аналог подешевле, чтобы не было так жалко, если через пару лет он деформируется.

Черново финиш

С чего начать?

Препарат

Порядок ремонта в новостройке, как и в корпусе, который выполняется много лет, в принципе одинаков.Всегда начинайте с самых грязных и пыльных работ: снос и перенос стен и перегородок, снятие черновой отделки, сделанной строителями, установка окон, стяжки пола, разводки труб и электропроводки.

Закончив с этой деталью, выносят мусор и переходят к черновой отделке помещения, заключающейся в оштукатуривании и кладке стен и потолка. Только выравнивание поверхности можно перейти к чистовой отделке — поклейке обоев, панелей, плитки.

Нарушение чревато увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделкой уже выполненной части работ.

Стенка разборная

Демонтаж стен и перегородок — не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие владельцы квартир, критически изучив планировку нового жилья, все решают менять по-своему. Перед тем, как приступить к обшивке стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.

Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всей многоэтажки. Были случаи, когда по этой причине конструкция полностью или частично разрушалась.

При необходимости демонтажа несущей стены или создания в ней проема необходимо усилить конструкции. Делается это путем сваривания металлоконструкций из арматуры или уголков. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее специалистам.

С межкомнатными перегородками все проще. Их можно разобрать своими руками.

Последовательность демонтажа:

• Если в квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить.
• Подобрать технику, можно отбойный молоток, угловую машину, кувалду, лом, молоток, скребок, скребки всевозможные.
• Заранее найдите машину, которая вывозит мусор.
• Достаньте респиратор и специальные очки.
• Убрать плинтус, лепнину и другие элементы декора.
• Межкомнатные перегородки, как правило, выкладывают из кирпича. Их разборка производится сверху вниз, ряд следующий. Если вы работаете кувалдой или ломом, удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя отверстие.
• Если стены, разделяющие унитаз и ванну, демонтируются (между ними обычно деревянная фурнитура), их следует предварительно смешать с водой, чтобы не было большого скопления пыли. Деревянные стойки можно разрезать.

Окна монтировать по понятным причинам стойки после демонтажа стен или создания проема. Для этого обрабатываем антипиреновый состав, делаем в них разметку, утепляем с помощью монтажной пены. Стеклопакеты монтируются в оконный проем с помощью штанги.

Как сделать ремонт в новостройке без перемешивания пола? Конечно, никак. Плиты пола гладкие только с одной стороны от той, что у соседей внизу. Для этого с помощью водного уровня измеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из песчаника. Сегодня цена на стяжку пола колеблется от 300 до 450 рублей. за м².

Прокладка водопровода — Работы, которые также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и в частности.Для этого подбирают неметаллическую и металлопластиковую арматуру, но трубы берут из полипропилена. Нить удобнее наносить штрихом, их легче обрезать, ограждать.

Выбирая между более дешевым проводником и более надежной коллекторной проводкой, отдайте предпочтение второму. Ведь воду будет очень легко перекрыть в случае выхода из строя каких-либо сантехнических устройств. Однако с тройником эта проблема решается установкой запорных кранов рядом с водопроводом.

Примечание! Когда вы делаете башмаки в стенах с помощью болгарки, их диаметр должен быть в несколько раз больше размеров трубы. Ведь под воздействием горячей воды пластиковая труба не только расширяется, но и может гнуться.

При установке электропроводки необходимо руководствоваться следующими соображениями:

• Все счетчики, розетки и выключатели должны быть в наличии.
• Выключатели расположены в дверной зоне на высоте не менее 1.5 мес.
• Розетки монтируются в тех местах, где планируются электроприборы.
• Высота розеток над уровнем пола составляет от 0,5 до 0,8 м.
• Количество розеток в квартире от 1 до 6 м².
• Провода при установке проводки устанавливаются только вертикально или горизонтально, но не по диагонали.
• Расположение каждого провода должно быть зафиксировано на заранее разработанном плане электропроводки.
• Все соединения и ответвления проводов помещены в изолирующие коробки.

После всего выполнения можно переходить к штукатурке, шпаклевке и отделке помещения.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезной. Чтобы более точно разобраться с технологическим и практическим вопросом, на нашем сайте представлена ​​подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Фото галерея

• 1 Особенности ремонта в новостройке, связанной с усадочным корпусом
  • 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
  • 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать?
• 2 Планировка квартиры
• 3 Подготовительные работы
• 4 Заказ на ремонт
  • 4.1 Электропроводка, слабые и теплые полы
  • 4.2 Сантехнические коммуникации
  • 4.3 Стяжка
  • 4.4 Черновские потолки и отделка стен
  • 4.5 Замена аккумулятора ( если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.6 Замена окон на пластик (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.7 Установка входной двери
  • 4.8 Потолки (побеленные или малярные, гипсокартонные или натяжные)
  • 4.9 Плитка в санузле, кухне, коридоре (стены) и полов)
  • 4.10 Монтаж межкомнатных дверей
  • 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
  • 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
  • 4.13 этажей — паркет, ламинат и др.
  • 4.14 Монтаж обшивки дверей, порогов
  • 4.15 Монтаж выключателей, розеток, установка освещения
  • 4.16 Монтаж кухонной, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
  • 4.17 Выравнивание отверстий и мебели

Перед заселением в квартиру новостройки требуется произвести капитальный или косметический ремонт. Независимо от выделенного бюджета рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартир в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке при усадке дома

При ремонте обязательно учитывать сроки возведения здания. Есть перечень ремонтных работ, которые не зависят от усадки дома и разрешены к выполнению постройки в первые годы. С финишной отделкой придется заняться через несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостроек происходит не быстро, но в первые несколько лет заметны существенные изменения.Со временем все нормализуется и факт отправки сводится к минимуму.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год постройки здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такой ремонт:

• Чистовая отделка потолков и стен. В худшем случае швы потрескаются, но под гипсокартоном этого не будет видно;
• Стоп-плитка в ванную. В качестве альтернативы подойдет любая другая отделочная отделка, отличающаяся высокой герметичностью.Если процессы были произведены не качественно, через годы эксплуатации из-за влаги может появиться плесень.

Иногда кафельные поверхности в ванной не дают возможности произвести другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии, что на потолке или стене не будет трещин.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка в домашних условиях не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки водопроводных труб;
• Прокладка электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжки;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных потолков.

Монтажная рама для подвесного потолка после отделки поверхности

Перечень представляет собой порядок выполнения ремонта в новостройке, менять его не рекомендуется.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновых и пыльных работ, после которых переходят к предподготовке и отделке помещения. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры сильно затрудняет процесс прокладки коммуникаций.Непродуманные отделочные работы Без предварительного просчета площадей поверхностей влекут большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, можно заранее продумать обстановку и дизайн интерьера.

Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которой можно составить смету на покупку стройматериалов

Такую планировку добросовестный застройщик готов предоставить при заключении строительного подряда. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь новостройки.Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ В новостройке нужно продумать план мероприятий с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметров указываются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильный монтаж труб и разводки.

Теплые полы следует укладывать только в тех помещениях, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, санузлом, стиральной машиной, холодильником и прочей техникой, находящейся на этаже.

Устройство водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Важным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от сети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки.Это необходимо для планирования электромонтажа.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Заказ на ремонт

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего начать ремонт и в какой последовательности нужно придерживаться. Это практически то же самое, что и с квартирами, продаваемыми на вторичном рынке. В новостройке настоятельно рекомендуется нарушать последовательность ремонта. В худшем случае отделка и многое другое будет переделано со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка, слабость и теплые полы

К монтажу электропроводки стоит подойти максимально серьезно. Он не всегда бывает в новостройках, он сделан качественно и продуманно, поэтому возникает необходимость сделать его «под себя». Иногда можно установить электроприборы, но, опять же, их качество может быть сомнительным. Лучше все делать самому, учитывая свои потребности. На данном этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать решение «Эконом».

Сантехнические коммуникации

Электромонтаж сантехнических коммуникаций подразумевает установку труб водопровода и отопления. Разводку водопровода и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего подводят трубы к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если нет уверенности в своих силах, лучше доверить работу специалистам.

Стяжка

Важным этапом ремонта квартиры является заливка стяжки.Если дом бетонный, то это нужно делать.

В качестве раствора используется бетон. Сначала он заливается черновым полом, после чего выравнивается поверхность. Самый простой вариант — влажная стяжка, заливку раствора можно произвести самостоятельно. С помощью такого раствора можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновая Ремонт в новостройке — это наиболее грязные и пыльные работы, в том числе:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установка входной двери.

Часто застройщик выравнивает стены и полы, но иногда это делается недостаточно хорошо, поэтому необходимо переделать или исправить.

Замена батареи (если не устраивает разработка разработчика)

Замена батарей отопления в новых домах — вовсе не обязательная процедура, но есть случаи, когда собственники квартир принимают такое решение. Причины:

• недостаточное качество батареи;
• вариант выполнения батарей отопления не подходит для интерьера квартиры;
• Неподходящее размещение радиаторов.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления в квартире в новостройке

Любая из вышеперечисленных причин влечет за собой установку новых максимально подходящих радиаторов отопления.

Каким радиаторам отдаете предпочтение? Стальные батареи — хороший вариант во всех отношениях, за исключением выдержки под высоким давлением. Алюминиевые изделия подвержены коррозионным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Лучше всего радиаторы биметаллические. За качественные показатели нужно платить, поэтому такие устройства стоят недешево.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает разработка разработчика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик старается сэкономить, поэтому хозяева квартир часто сталкиваются с ужасным качеством. В основном экономия касается армирования окон и фурнитуры. Также не обеспечивает должный уровень шума и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций.Достаточно провести простую регулировку окна и замену уплотнительной резинки. Такие мероприятия не решают полностью проблему, но можно отложить установку новых конструкций на пару лет.

Установка входной двери

Устанавливать входную дверь в новом доме специалисты рекомендуют после чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и коммуникаций.

В новостройках трубы отопления и водоснабжения часто выходят в квартиру на этаж через дверной проем под порогом, поэтому этот факт следует учитывать.Необходимо позаботиться о том, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побеленные или малярные, гипсокартонные или натяжные)

К выбору материала для потолков следует подходить серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из такой особенности, рекомендуется рассматривать такие варианты:

• Полная или покраска потолков не требует глобальных затрат.Вы легко сможете восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с «плавающим» каркасом. Трещин не будет видно, потому что конструкция из гипсокартона не крепится к стенам;
• Усадка в домашних условиях не страшна натяжным потолкам;
• Отличное решение — устройство потолка из пластика или панелей МДФ.

Опоры потолка щеткой после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит от прекрасных предпочтений хозяев.

Плитка в санузлах, кухне, коридоре (стены и пол)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты категорически не рекомендуют укладывать плитку на кухне и в ванной. В худшем случае из-за нарушения бесшовности швов возможна утечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно ферментировать плиткой, если есть риск повреждения во время других действий. Его можно накрыть на время ремонта плотным картоном, но от падения тяжелого молотка или другого инструмента это вряд ли спасет.

Установка межкомнатных дверей

Установить межкомнатные двери Квартира желательно после черновых и подготовительных работ:

• Лепнина и шпатлевка стен;
• Устройство Barface;
• Все мокрые процессы должны быть завершены. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием сырости;
• Проведение точных измерений;
• Выравнивание дверного проема;
• В помещении должно быть тепло и сухо.

Устанавливать межкомнатные двери можно сразу без площадок. Их фиксируют после выполнения финишной отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

С выбором материала для покрытия стен необходимо определиться перед ремонтом в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большинство владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, поскольку такой вариант более прочный и очень красиво смотрится.

Оклейка стен обоями — процесс не сложный, но, несмотря на это, следует соблюдать правильную технологию процесса, чтобы исключить рост плесени и появление других неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Монтаж сантехники можно проводить только после прокладки сантехнических труб и украшений. Это один из важнейших этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душа зависит комфортность помещения.

Перед выполнением процессов установки составляется проект, в котором указывается номер. расходные материалы и точное размещение сантехнических приборов. Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать частых ошибок.

Полы — паркет, ламинат и др.

Определитесь с выбором напольного покрытия Ответьте на такие вопросы:

• Какие требования по функциональности;
• Какой бюджет выделен на закупку материала.

Паркет в качестве напольного покрытия очень красиво смотрится в уходе. Требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами. Укладка паркета — сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Хорошая альтернатива — современный ламинат. Можно купить утепленный вариант с подложкой или простой. За таким полом несложно ухаживать, и не требует больших затрат на его устройство.

Самый дешевый вариант напольного покрытия — линолеум, но не всегда дешевый это оправдан.При неправильной укладке и усадке появляются морщины, складки и расхождения стыков без усадки по времени выдержки.

Установка цилиндров дверей, порогов

Наличники и пороги устанавливаются после финишной отделки стен. Именно под этими элементами могут скрываться некоторые дефекты. В худшем случае придется сотрясать зазор герметиком, и наличники пишутся, что со временем будет некрасиво смотреться.

Крепление дверной коробки с помощью штифта и монтажной пены

Во избежание подобных проблем каждый вид работ следует выполнять последовательно.

Если нужно сделать пол без демонтажа старых дверей, часть дверной коробки отрезается на 5-10 сантиметров от пола.

Установите пороги идеально, нужно установить пол и установить двери. Если вы установите их заранее, они не будут находиться в одной плоскости с дверью. Визуально это будет выглядеть как каркасная конструкция.

Установка выключателей, розеток, установка освещения

Смонтировать выключатели, розетки и освещение Важно на этапе окончательного ремонта.Заранее сориентироваться в расположении этих элементов поможет разводка и заранее составленный план квартиры.

Монтаж кухонь, кухонного оборудования, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Установкой кухонной мебели обычно занимаются мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами, то эти действия придется производить самостоятельно.

Для установки кухонной и кухонной техники стоит начать с полного завершения ремонта.Опять же на помощь приходит план с точным указанием места для каждого элемента.

Перестановка и расстановка мебели

После получения ключей каждый хозяин квартиры в мыслях представляет, как в будущем будет выглядеть его жилье, поэтому заранее определяется с его положением. Исходя из выбранного интерьера и стиля, осуществляется расстановка мебели и бытовой техники.

Для удобства доливают и кладут самые крупные предметы интерьера, это диваны, стулья, комоды, шкафы и так далее, а затем прикроватные тумбочки, стулья и столы.При необходимости можно воспользоваться услугами дизайнера.

Количество домов сегодня сравнимо с тем, что было при массовом переселении хрущевок из барран и подвалов в квартиры. А вот новостройка на грузовике с мебелью и самоделкой по настоящему не подойдет: новая квартира сейчас сразу требует монтажного ремонта, по сложности и капитальным затратам . Это почему? Почему нельзя сразу войти и жить? А если все равно невозможно, можно ли своими руками сделать ремонт в новостройке? Ведь стоимость работ как минимум равна стоимости материалов, а избытка денег после покупки квартиры, мягко говоря, не наблюдается.Что ж, разберемся по порядку.

Почему ремонт в новостройке?

В период хрущевского таяния брежневского «благосостояния» массовое жилищное строительство обеспечивалось бесплодной однородностью квартир и закладывалось в проекты со сроком службы поселка халур — 40 лет. Здесь вы догоните и переборщите Америку, нынешнее поколение людей будет жить с коммунизмом (в котором у каждого рабочего есть 3, а не 2 или 4, а именно три костюма), а затем и начнете строить солнечные города будущего.А пока — читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, есть в любой библиотеке. Можно еще Кларк, он хоть и капиталист, но, похоже, склонен на нашу сторону.

Ни один из фантастов не догадывается о реальном течении жизни, люди остались такими, и всем теперь хочется жить хорошо и уютно. И квартиры сейчас не получили, а покупают за свою кровь. Будет, яркое наступление или нет, но 15 лет с ипотекой в ​​своей квартире все равно лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми в ожидании двухрядной 30-40 кв.м. И наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, гримируются без очередей. Кстати, улучшенные сейчас продаются на вторичном рынке чаще, чем новые пентхаусы.

Но так как я разместил свою и квартиру, то хочу иметь свою не только по бумагам, но и по типу, и по планировке. То есть есть смысл купить голую квартиру, и привнести ее индивидуальность к себе, своими руками или с помощью дизайнера. Выгодны и строители: без кропотливой и малообязательной отделки стоимость квадрата значительно снижается, что обеспечивает спрос, а современные методы строительства позволяют возводить дома, в которых жильцов можно обустроить как угодно.

Такая стратегия жилищного строительства себя оправдывает, но Новоселу необходимо знать особенности монтажа ремонта в квартирах и домах разного типа. В противном случае придется потратиться дважды, а на квартиру и один день перекусить.

Про усадку не забыли?

Любой новый дом дает усадку, всем известно. Даже монолитный, о котором тоже пойдет речь, мы устроились. В целом, без искажений, но может немного наклоняться в зависимости от местной геологии.Уклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность постройки может быть заметен жильцам: при невысокой оконечности 22-х этажей потечет 10 см по вертикали (для прочности допустимо в три раза больше) пролитая на кухне под мебелью.

значит Первое правило ремонта в новостройке — изначально делай ремонт самый дешевый Лишь бы можно было жить, но доводить квартиру до идеала и справляться новоселье не раньше, чем через полтора года.Это хорошо и то, что можно и деньги потратить, и над дизайном интерьера лучше подумать. Дизайн без света — это не дизайн, и в течение года придется полностью переработать такие нюансы освещения, о которых изначально мечтали, и даже профессиональную 3D-планировку.

А насчет юридических аспектов?

Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупец, а торопага — это ликвидация недостроенного подрядчиком. Напомним, при этом вам необходимо получить его поддержку и заполнить бланк наблюдения, в котором вы указываете обнаруженные дефекты: слишком маленькое сечение проводки, непрямые углы стен и т. Д.Подпишите акт приема-передачи без него — все недочеты будут на вашей совести и за ваш счет. Лист наблюдений может быть типовым, но может быть выполнен в произвольной форме, по закону это не имеет значения.

Есть существенный момент: если представитель подрядчика подписал список наблюдений, то устранение дефектов вы можете требовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если не будет ничего серьезнее косметического ремонта.

Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не сливать и, если претензии обоснованы и их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, часто идут навстречу: переделывать проводку, поставлять материалы оптом цены за счет компенсации затрат. При грамотной приемке квартиры смета может быть как вдвое, так и полностью независимой, но на решение вопросов нужно время.

Поэтому настоятельно рекомендую на ресепшн квартиры пригласить независимого специалиста — опытного застройщика .Он возьмет недорого, поработает у него час-два, но недочеты увидят скрытые и те, кто сможет достоверно обосновать претензии.

О правовом сопровождении

Ход выполнения строительного подряда также тесно связан с правовыми аспектами приемного жилья. Если вы его не заключили, то вы должны знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне подходящей для жилья. «Свободная планировка», сдача «Черновая», «чистовая» с точки зрения закона не более чем незавершенные.Поэтому при заключении договора обязательно проконсультируйтесь с юристом застройщика, таких много, и работы хватает, так что цены приемлемые.

Конечная цель — получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выйти: «Итак, дорогой, ты принял неполное! Чего ты хочешь? Теперь это твои проблемы!»

Типовые контракты добросовестных разработчиков заключаются, как правило, юридически грамотно, но все же необходимо дать такую ​​проверку юристу — не предназначено для недопустимости неточности более чем ощутимых сумм.

Видео: О приеме квартиры в новостройке

Как сейчас сдаются квартиры?

Но что это значит — в каком состоянии сдавать квартиру? Этот момент тоже непростой, и начинается он с дизайна дома, от него очень сильно зависит усадка. Общее правило: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчик такой же степени и качества обойдется гораздо дешевле: материалы берет навалом, а работает в потоке — одна бригада выполняет один вид работ или несколько аналогичных технологий без разброса.Итак, сначала прикоснитесь к строительным конструкциям.

Дома

Кирпич

Кирпичные дома садятся годами, но очень плавно и равномерно . Новых волн хрущевок с тогдашним «бери еще — бросай дальше» с трещинами в стенах и прогуливаемых полах не попадались, а еще эти дома стоят, и будут еще долго.

Но кладка дороги и трудоемка, поэтому в настоящее время дома из кирпича Чаще всего малоэтажки бизнес-класса и выше, см. Рис.Строительство, как правило, начинают с набора пакета заказов с индивидуальными дизайн-проектами, а квартиры сдаются под ключ с гарантией.

Если заказчик хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется подождать тот же год: кирпичный дом хорошо перекатывается на любом подходящем для него грунте, сохраняя полы горизонтально, а стены вертикально, но сидя сам по себе, по швам кладки. Один шов «сохнет» на незначительных долях миллиметра, а сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно подобрать материалы и способы отделки сможет только специалист с глубокими знаниями и колоссальным опытом.

Панельные дома

Самая мощная производственная база в мире была организована в мире и, к чести ее создателей, она работает эффективно и так далее. Панельных домов строят очень много, и теперь они совсем не похожи (см. Рис.) На унылых «хрущеров», вызывающих неудержимое желание послушать кружок или Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих элементов, которые примыкают друг к другу. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, на первый взгляд, перекосах.Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скорость: за год панельный дом успокаивается.

Монолиты

Монолитные дома правильнее было бы называть сборно-каркасными или просто каркасными. В них вся нагрузка несет пространственный каркас см. Рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. Рис.Справа, но есть принципиальная разница, даже как в Одессе говорят, две разницы. Во-первых, квартиры в каркасном доме не носители: перепланировка — не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, перенося весь вес дома на сваи (а иначе свайный фундамент такой дом не построишь), без перекосов укладывается прямо вниз. Случаи осадки с перекосом редки и чаще всего возникают за счет экономии на строительной геологии.

Но итоговая стоимость площади жилья в монолитном доме оказывается не ниже, чем в более трудоемком: квартиры сдаются по свободной планировке, голые боксы.Примечание: если вы собираетесь купить квартиру в монолитной новостройке, ох, сколько потребуется денег (см. Ниже) и времени, пока не дойдет до утепления. Но квартиру можно сделать полностью под свои нужды.

Сразу же зачищать капитальный ремонт в монолитном доме тоже не рекомендуется. : Вдруг будет перекос, никакие перегородки с дорогой отделкой не выдержат давления самых прочных несущих конструкций. Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все же лучше сделать сразу, но без окончательной отделки: можно будет жить, и год будет видно, как ведет себя постройка.

Как снять квартиру?

По степени пригодности современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: свободной планировки, с черновой и чистовой отделкой, см. Рис. Отдельно стоит Т. Наз. Коммунальный ремонт в новостройке мы отдельно и трогаем.

Свободная планировка (На рис. Слева) — это голый бокс полностью без отделки и прокладки коммуникаций. В «квартире» есть электрические трубы, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и вставлена ​​дверь от бездомных кошек и собачьих свадеб.На окна, правда, ставят более-менее приличный ПВХ: они с внешней отделкой, которую берут на себя госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не стоит.

По свободной планировке сдаются квартиры с монолитными домами. Вывод расчетливый, в целом хороший: квадрат недорогой, и вставать можно сколько угодно: легкие перегородки из блоков-головоломок перекрывают жилплощадь не хуже стен, но перепланировки не требуют и не требуют не требует никакого дизайна.

Но рото не-гальберри будет до того, как нужно будет выложить столько же, сколько я уже заплатил за квадраты, а если сломаю и возьму еще кого? Бесполезно спорить и правда: непонятное соглашение; Не устраивает — кто мешал связаться с другим разработчиком? Соседи, которые знали, что их забрали, не поймут белую ворона.

Примечание: Некоторым прошлым застройщикам, действующим по «свободной планировке», удается сдать «квартиры» без подступенков.Это вполне серьезный повод для обоснованной претензии к самому казуистическому строительному договору.

Поставка в черновой отделке (На рис. В центре) подразумевает облицованный пол с обвязкой, оштукатуренный потолок и стены с установленными и подключенными отопительными приборами, трос с выступающими концами проводов, крюк люстры, водопровод к кранам. Иногда — недорогая сантехника на первое время.

Квартиры «По Черному» в панельном доме: бетон не кирпич, в нем не наблюдается следов тиксотропии, поэтому на плоскости останутся плоскости, а усадочные трещины пройдут по углам.Для стремительных закачек, когда ремонт новостройки не очень, это оптимальный вариант, нужно только сначала, чтобы не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать эквалайзер. Отклонение стен / потолка от вертикали / горизонтальности большого значения не имеет.

Для отделки девелопер, конечно, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но их можно дополнительно укрепить пропитанной грунтовкой по бетону (пол ) и штукатуркой или водно-полимерной эмульсией — стены.О перепланировке думать не приходится: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и соединяющий балкон. Разрешение на него в панельных домах не дается ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда ящик полностью успокоится и движение грунта не будет обнаружено.

На рис. справа — Чистая доставка : Все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электроусилителя. Так что снимайте квартиры в кирпичных и монолитных домах, если в заключении договора указана типовая планировка квартиры от застройщика, предлагаемая застройщиком.Пол завален линолеумом на основе степпера после усадки и что жильцу будет заменен ламинат на свой вкус. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении каталожного договора.

Чистая доставка наиболее экономична, если ее устраивает стандартная планировка и отделка из комплекта. Конкуренция по строительству жилья достаточно жесткая, и девелоперы стараются отделить хотя бы дешевое, но неплохое. Вопреки расхожему мнению, в такой квартире можно долго жить без проблем с ремонтом, а вдруг что — беречь обои, налить пол и сшить потолок со стенами будет дешевле, чем с нуля сделать. галстук, штукатурка и все в отделке.

На муниципальном ремонте

Коммунальный ремонт в новостройке сделает тех, кто имеет право на бесплатное жилье : Рабы, военнослужащие, социально незащищенные. Тендерные площадки специализированных фирм в крупных городах предостаточно; Многие муниципалитеты позволяют Новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы он имел лицензию и действовал в своем районе.

Результат дешевая отделка, пробковый счетчик, розетки с выключателями на земле, с потолка свисают лампочки в патронах, недорого, но пригодны для использования сантехникой и печкой на кухне.В общем, ставьте мебель — и можно жить.

Качество материалов, вопреки расхожему мнению, тоже вполне удовлетворительное: есть достаточно контролирующих органов, новеньких часто из социально-активного протестного электората, так что сила их подлить масла в огонь. Но качество работы на высоте. Брать не у кого: те же социально активные оппозиционеры, которым недостаточно умения и аккуратности, чтобы получить достойную зарплату в серьезной фирме.

Однако за последние 2-3 года произошли серьезные сдвиги в лучшую сторону: позади безрассудный рывок экономики, обострилась конкуренция, выросла безработица. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне отделки. А по поводу дизайна — как ты делал, так и будет, чего еще без денег хочешь? Краны потолочные не текут, из окон не дует — и живут на здоровье. В общем как в советское время.

А сколько стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Из сравнения цен на него.Работы тяжелые, сложные и первое, что нужно сделать — оценить, а нельзя ли нанять профессионала? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседям, которым не понравится Ледяная пещера, сбоку.

Итак, после получения «в черном» капитальный ремонт в новостройке будет стоить в среднем 2400 руб. / Кв.м в регионах с развитой строительной инфраструктурой. м. Эконом (и столько же — муниципальный), 4200 руб / кв.м. Базовый (стандарт) и 6000 руб / кв.м Полный (все включено). Что это значит?

• Эконом — на полу, как есть, линолеум, шпатлевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка мастер сантехники, счетчик с автоматом, розетки с выключателями, плафоны. В общем, муниципальный ремонт своими силами.
• Basic — то же плюс выравнивание пола, облицовка стен, укладка плитки, замена сантехники, изоляция лобового стекла и дверей.Замена окон и дверей, ремонт санузла — за отдельную доплату.
• Полный — из голого бокса делают квартиру, т.е.коммуникации разводят, от пола образуют стяжку, устанавливают перегородки, разводят.

Примечание: Указана стоимость работ; Все материалы — мастер. Как правило, ремонтникам предлагают купить их сами, и это вполне оправдано — получается намного дешевле.

Впрочем, это приблизительные, на выбор художника: если, например, взять вдвое дешевле, то явно чиллер.С точки зрения собственных финансов правильнее выходить из квартиры: например, санузел надо делать везде, а это очень сложная работа. Получается, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

1. Ремонт однушку-новостройки всего хозяйства в центральных регионах РФ обходится в среднем 140 000–165 000 руб.
2. Двухкомнатная квартира уже стоит 210-230 тысяч рублей.
3. Трехкомнатный — от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Стоимость комплекта точно определяется на сайте специалистом подрядчика, поэтому нет смысла приводить усредненный показатель. Если речь идет о свободной планировке, и вы сможете договориться о «Квартире» из уже уплаченной суммы за квартиру, вы можете гордиться своими деловыми способностями и обществом.

Примечание : Все показатели также существенно зависят от региона; Если говорить статистически, то разброс (разброс) велик.Например, в Санкт-Петербурге многие фирмы при ремонте эконом включают потолки из гипсокартона с арками, а риелторы покупают новостройки, их разделяют на основные и продают по цене эконом, оставаясь при этом с приличной прибылью.

Приведем такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, в том числе для ориентации исполнителей, нужно обязательно видеть:

• — От 150 руб. / Пог. м.
• То же, под водопровод и водопровод — от 200 руб / с.м.
• Прокладка проводки — от 30 руб. / Пог. м.
• Установка электрообуви — от 200 руб. / Шт.
• Установка сантехники и — от 2000 руб / точка.
• Без утепления — от 400 руб. / Кв. М.
• То же, с утеплителем — от 1000 руб. / Кв.м.
• (Цементные наливные полы с фиброволокном) — от 350 руб. / Кв.м.
• Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ — от 500 руб. / Кв.м.
• То же, из блоков-пазлов — от 600 руб. В квартал.м.
• Штукатурка стен Rotband — от 280 руб. / Кв. М.
• По маякам — от 500 руб. / Кв. М.
• Монтаж гипсокартона — от 700 руб. В квартал. м.
• Прогулочные обои — от 150 руб. / Кв. М.
• Ламинат на пробке или — от 250 руб. / Кв.м.

Примечания:

1. Это опять же стоимость работ; Материалы — мастерские, исполнители оставляют за собой право отказать в работе, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
2. Цены на стены и потолок — за высоту потолка до 3м. Выше — коэффициент чаще всего 1,2.

Как видите, простейший подсчет показывает, что для самостоятельного ремонта в новостройке имеет смысл брать только того, кто умеет делать сам, хорошо справляется и оснащен всем необходимым. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первая задача наемной бригады съест всю экономию. Исключение может быть в новостройке.Мастеру-самообладателю Средней Руки с ними придется долго, а качественной работы нет. А обеспечив семь электричеством и местами общего пользования, остальные можно постепенно достраивать. Что и как — об этом дальше.

Что делать?

Этапы ремонта в новостройке далее уточняются полностью, как и для ремонта голого бокса при свободной планировке. Если квартира принята «в черном» или продумана, некоторые из них могут быть исключены или упрощены, имея в виду вышеперечисленное. В целом ремонт в новостройке производится так:

1. Макет;
2. Ремонт без отделки;
3. Черновой ремонт;
4. Временная отделка;
5. Отделочный ремонт;
6. Окончательная отделка.

Как видите, порядок ремонта в новостройке отличается от капитального ремонта в солидном здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолка на два этапа — черновой и очищать. Черные работы производятся до усадки, сразу после закапывания, а чистые — через полтора года.

При получении ключей от новой квартиры Эйфория сменяется паникой. Когда начать? Ответ на этот вопрос основан на 10-летнем, иногда горьком, опыте.

Для смелых, решивших сделать ремонт своими силами, мы организовали онлайн-школу ремонта и отделки. Чтобы получать свежие и полезные посты — подписывайтесь на наши страницы в соц. сети. Там делимся опытом бесплатно 🙂

Дата публикации: 2018-03-27 17:19:00

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем детальнее определится стадия ремонта квартиры в новостройке — тем легче будет его провести.Зная все основные шаги, вы будете готовы к тому, что вас ждут работы. Тем проще будет определить бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт необходимо организовать заранее. Необязательно устанавливать «железный» каркас с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые повлияют на весь график и ремонт квартиры в целом.

Проведите один вечер и обсудите с семьей, что и где он будет:

• Нужна перепланировка?
• Какая мебель планируется (ее примерные размеры и расположение)?
• Какая отделка будет в каждом помещении: отделка пола и стен
• Вам нужны трубы для труб?

Трудно себе — заказывайте дизайнерское оформление У, не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р / кв.М.) И избавят от переделок в процессе.

Перед планировкой ремонта в новостройке:

Последовательность ремонта квартир в новостройке

Начало ремонта квартиры в новостройке — это всегда покупка основного инвентаря. Если решились на ремонт своими руками — то к этому пункту добавляется покупка инструмента.

Шаг 1. Строительная техника и временный санузел. Купите самый дешевый унитаз и раковину, чтобы рабочие или вы сами могли ими пользоваться, не опасаясь испортить.Распространить временный свет во всех комнатах и, если в доме уже есть заселение, согласовать с соседями график работы.
Шаг 2. Перепланировка (при необходимости). Сюда же входит вывоз демонтированного материала, а также строительство новых перегородок.

Шаг 3. Замена стеклоподъемников, радиаторов отопления и входной двери (при необходимости). Не забудьте прочитать наш пост про окна, при выборе фирмы производителя он вам будет полезен.
Шаг 4. Штукатурка. Помните, что время его высыхания зависит от слоя штукатурки и погодных условий. В этом случае лучше дождаться следующего, чтобы перекрасить стены или перекрестить обои.
Шаг 5. Электромонтаж электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка торфяных плит). И да, про электрика есть отдельный пост, который тоже было бы полезно прочитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если есть).Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и в нее. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проверьте места, где встроенная мебель и кухня разница была минимальной.

Шаг 8. Санузел совмещенный. Сюда входят абсолютно все работы, необходимые для отделки, кроме натяжного потолка (если вы его выбрали): гидроизоляция, прокладки, установка вешалки для полотенец, санузел, монтажные и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если вы выбрали натяжение, пропустите этот шаг.
Шаг 10. Варка стенок К. Финишная отделка: Шпатлевка, затирка, шлифовка. Определяем, какой фартук будет на кухне: стоит ли класть плитку.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Монтаж потолочных багетов (мультфильмов) и покраска потолка
Шаг 14. Отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж плинтусов пола.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.

Красить или не красить: повреждение стены и залог

Повреждение стены в вашей квартире практически неизбежно.Хотя большинство домовладельцев ожидают некоторого повреждения стен квартиры, даже самые незначительные царапины могут быть списаны с вашего гарантийного залога, а это означает, что вы можете не получить полный возврат средств или вообще никакого возмещения. Прежде чем пытаться отремонтировать и перекрасить стены, которые были повреждены, вы должны рассмотреть следующие проблемы.

Эффективность покраски

Покраска может улучшить внешний вид стены, но не исправит вмятины, царапины или дыры на стенах.Поэтому красить стену до устранения повреждений бессмысленно. Вместо этого вы должны сначала исправить царапины и отверстия, отшлифуя или заполнив отверстия шпаклевочной пастой. Только после того, как эти царапины и дыры будут устранены, а материалы, использованные для их ремонта, высохнут, можно рассматривать стены в покраске.

Запреты на аренду

В некоторых квартирах жильцам запрещено красить стены или изделия из дерева. Это сделано для предотвращения возможности того, что жильцы испортят стены или нанесут цвет на стены, для покрытия которого потребуется много белой краски.Перед ремонтом, покраской или любыми другими ремонтными работами на стенах вашей квартиры проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что вам разрешено это делать. Если вам не разрешено красить или ремонтировать квартиру каким-либо образом, с вас может взиматься дополнительная плата, если вы это сделаете, и квартира должна изменить вашу работу.

Подходящая краска

Вы не поверите, но не все оттенки белого одинаковы. Каждый производитель и дистрибьютор красок использует разные формулы и названия для обозначения различных оттенков от самого яркого белого до самого желтого цвета слоновой кости.Несоответствующие белые цвета чрезвычайно очевидны и требуют, чтобы вся стена была снова перекрашена в соответствующий цвет. По этой причине важно, чтобы, если вы решили перекрасить стены своей квартиры перед тем, как освободить квартиру, вы спросите у своего домовладельца информацию об использованной краске, чтобы вы не перекрасили стены в неправильный цвет.

Затраты на перекраску

Даже если вам разрешено красить стены своей квартиры, с вас все равно может взиматься плата за это.Независимо от того, используете ли вы надлежащий цвет краски, качество вашей покраски может не соответствовать стандартам домовладельца или, по соображениям безопасности, от них может потребоваться покрасить стены перед сдачей в аренду новому арендатору. Перед тем, как начать какие-либо работы или покупать какие-либо материалы, спросите своего арендодателя о возможности понести плату за перекраску стен.

Осторожно выбросить на ветер

Несмотря на все возможные проблемы или запреты на покраску вашей квартиры, вы все равно можете захотеть это сделать.Дело в том, что если вы будете осторожны и сделаете все возможное, чтобы стены выглядели подходящего цвета, домовладелец может не заметить, что вы вообще какую-либо работу, но скорее поверит, что стены не пострадали во время вашего проживания. Поэтому, возможно, лучше всего рисовать и надеяться на лучшее!

Ящик с инструментами арендодателя для базового обслуживания и ремонта

Каждой сдаваемой в аренду собственности неизбежно потребуется небольшой уход. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, предпочитающим заниматься своими руками или отдавая свои работы по техническому обслуживанию на аутсорсинг, необходим набор инструментов для базового технического обслуживания и ремонта.Никогда не знаешь, что может случиться, и некоторые арендаторы будут чувствовать себя более комфортно, чем другие, делая базовые исправления самостоятельно, поэтому для своевременного и экономичного решения мелких проблем лучше иметь под рукой несколько основных инструментов.

Инструменты для основных работ по техническому обслуживанию

Базовый ящик с инструментами арендодателя должен быть укомплектован принадлежностями, позволяющими выполнить простой ремонт. Даже если вы не занимаетесь техническим обслуживанием, лучше быть готовым к проблемам, которые не требуют вызова специалиста.Каждый домовладелец должен приобрести несколько высококачественных инструментов различных размеров, которые можно использовать для небольших задач и простых исправлений. В вашем ящике с инструментами должно быть следующее:

• Молоток
• Гвозди и винты
• Пила
• Рулетка
• Отвертка (с плоской и угловой головкой)
• Гаечный ключ (полумесяц и торцевой ключ)
• Плоскогубцы
• Универсальный нож
• Фонарик
• Электродрель
• Изолента
• Герметик (силикон, латекс и специальный герметик для наружного применения)
• Основные средства борьбы с вредителями (т.е.например, ловушки, наживка и спрей)

Этот список очень простой, поэтому, если вы больше разбираетесь в обслуживании, вам нужно будет добавить больше элементов.

Мелкий ремонт электрооборудования

Если вы планируете небольшой ремонт электрооборудования своими руками, вам нужно добавить несколько предметов в свой набор инструментов, чтобы начать работу. Для ремонта электрооборудования вам понадобятся:

• Мультиметр
• Инструмент для сращивания проводов
• Тестер напряжения
• Плоскогубцы

Проблемы с электричеством могут быть немного сложными, поэтому будьте очень осторожны при работе с электрическими проблемами.Не забывайте отключать определенную цепь через блок выключателя во время работы, и если вы когда-нибудь в чем-то не уверены, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

Основной ремонт сантехники

Чтобы подготовиться к любому базовому ремонту сантехники, которое может произойти в арендуемой вами собственности, вам нужно добавить некоторые расходные материалы в свой ящик для инструментов. Для выполнения основного ремонта сантехники вам потребуются:

• Колоколообразный поршень для унитаза
• Универсальный ключ
• Клещи для фиксации
• Набор винтов и других крепежных деталей
• Анкеры для стен
• Изолента, изолента, сантехника лента
• Карпентерский клей
• Двухкомпонентная эпоксидная смола

Как и проблемы с электричеством, если вы сомневаетесь в ремонте сантехники, оставьте это профессионалам.Вы не хотите усугублять проблему или травмировать себя из-за того, с чем может справиться профессионал. Ваш арендатор (-ы) также должен знать, какой тип септической системы они используют и как лучше с ней позаботиться. Септические системы работают очень иначе, чем другие водопроводные системы, поэтому обязательно укажите это в договоре аренды, чтобы предотвратить проблемы и убедиться, что ваши арендаторы понимают, за что они несут ответственность.

Принадлежности для покраски и ухода за косметикой

Как арендодатель, вы можете сократить дополнительные расходы, решив косметические вопросы самостоятельно.Косметические работы, которые, как вы ожидаете, будет выполнять ваш арендатор, например, уход за газоном, должны быть указаны в договоре аренды, чтобы они знали, чего от них ждут. Даже если вы не рисуете краску самостоятельно, все равно лучше иметь при себе несколько банок с краской и кисти для быстрых исправлений. Если вы раздумываете, стоит ли заниматься покраской и другими косметическими работами, вы можете найти множество обучающих видео, в которых даются советы и рекомендации о том, как эффективно выполнять эти задачи, экономя при этом деньги. Ваши косметические предметы должны включать следующее:

• Краска для подкраски
• Кисти
• Валики
• Ткани для капель
• Поднос для краски
• Шовный состав для гипсокартона
• Лента для гипсокартона
• Шпатлевка
• Шпатлевка
• A четыре -дюймовый шпатель
• Скребок для краски
• Мойка высокого давления
• Газонокосилка
• Лопата

Принадлежности для чистки

Содержание внутренней части устройства в чистоте во время проживания зависит от вашего арендатора (-ов) но вы должны иметь под рукой несколько чистящих средств, чтобы их можно было очистить после ремонта.Моющие средства также пригодятся арендаторам, когда вы сдаете арендуемое имущество. Эти расходные материалы должны включать:

• Швабра
• Набор тряпок и губок
• Ведро
• Пылесос
• Бутыль с распылителем
• Ракель
• Уксус
• Аммиак
• Отбеливатель
• Мыло для посуды
• Средство для очистки стоков на ферментной основе для медленного слива (проверьте вашу септическую систему на предмет лучшего очистителя канализации)
• Порошок для разведки
• Очиститель окон

Советы и инструменты для блокировки жильцов

Жильцы иногда отключают замки или добавляют навесные замки к вещам в блоке и забывают снимите их после того, как они уедут.Из-за этого добавьте пару болторез в свой ящик для инструментов, чтобы вы могли легко снять любые замки до того, как въедет новый арендатор.

Также рекомендуется иметь хотя бы один запасной комплект ключей для каждой аренды. Храните ключи в надежном месте, к которому вы можете легко получить доступ, если арендатор потеряет свои ключи. По соображениям безопасности вы никогда не должны передавать запасной ключ кому-либо, кроме вашего арендатора или управляющего недвижимостью. Самый безопасный способ справиться с этой ситуацией — самому подойти к квартире и открыть дверь для своего арендатора.Также рекомендуется проверять, соответствует ли их идентификатор имени в договоре аренды, прежде чем разблокировать объект, даже если вы встречались с ними раньше. В конце концов, в таких ситуациях лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Объедините ваши инструменты в одном месте

Лучше всего объединить все ваши расходные материалы в один ящик для инструментов, чтобы оставаться организованным. Если вы арендодатель, который любит заниматься техническим обслуживанием, вы можете обнаружить, что вам нужно больше инструментов, чем предлагается в этих списках, но вы все равно захотите, чтобы они были доступны для вас.В этом случае купите что-нибудь вроде хозяйственной тележки. В служебной тележке у вас будет больше места для хранения всех ваших инструментов, если вы переросли базовый набор инструментов.

Не менее важно объединить запросы на обслуживание и записи прошлых запросов в одном месте. Это поможет обеспечить своевременное выполнение запросов и учет того, что и когда было выполнено. Наличие в одном месте запросов на обслуживание от арендаторов предотвращает проскальзывание чего-либо.Если ваша аренда указана на Apartments.com, наш полный набор инструментов для аренды здесь, чтобы помочь. Вы можете получать запросы на техническое обслуживание и управлять ими напрямую от своих жильцов с помощью нашей функции отслеживания технического обслуживания, которая помогает вам оптимизировать общение между арендодателем и арендатором и оставаться организованным.

Один из лучших способов для арендодателей сократить расходы — это решить проблемы самостоятельно и предотвратить превращение мелких проблем в более серьезные. Есть много полезных советов и приемов, которые можно использовать в сочетании с этим списком, чтобы вы могли подготовиться к выполнению основных задач по обслуживанию самостоятельно.Хотя есть много талантливых арендодателей, способных выполнить мелкий ремонт, никто не может сделать все, поэтому не менее важно знать, что время от времени необходимо вызывать профессионала.

Опубликовано 2 апреля 2021 г.

Что вы думаете?

3 ответа

Идея для домашнего бизнеса: Служба подготовки квартиры

В BusinessTown у вас есть доступ к более чем 50 загружаемым инструментам, таким как рабочие листы, образцы и шаблоны, которые помогут вам начать и вести бизнес.

Наши самые популярные инструменты:

Полный контрольный список для запуска, 18 страниц

Электронная книга «300 лучших идей для малого бизнеса», 105 страниц

Полный шаблон бизнес-плана, 29 страниц

Полный образец бизнес-плана, 35 страниц

Пример маркетингового плана до 2000 долларов, 12 страниц

Шаблон одностраничного маркетингового плана

Пример маркетингового плана на одной странице

50 Рабочий лист тактики партизанского маркетинга, 8 страниц

Рабочий лист оценки бизнес-идей

8 основных шагов по созданию шаблона продажи

Торговые презентации, которые понравятся вашим клиентам Шаблон

Диалоговое окно с примером презентации продаж

Лист 50 способов создания бесконечных потенциальных клиентов

Шаблон и образец сценария холодного вызова

Электронные письма с шаблоном и образцом продаж

Голосовые сообщения с шаблоном и образцом обратных вызовов

Шаблоны и образцы отчета о прибылях и убытках

Шаблоны и образцы баланса

Шаблоны и образцы денежных потоков

Шаблон расчета амортизации

Образец ключевых финансовых показателей

Как я начал успешный бизнес без денег и опыта, пример из практики

Ключевые вопросы для выбора лучшей бизнес-идеи Рабочий лист

Лист проверки бизнес-идеи

Использование шестиэтапного подхода к выбору бизнес-идеи Пример использования

21 Руководство по бизнес-идеям, которые легко начать с неполного рабочего дня

Руководство для 42 домашних предприятий: начать работу

Почему я неоднократно менял юридическое лицо моего бизнеса, пример из практики

Рабочий лист оценки клиентских сегментов и конкурентов

Рабочий лист «Отличите свой бизнес от конкурентов»

Как я выделил свой первый бизнес на переполненном рынке, пример из практики

Создание шаблона и образца пресс-релиза

Marketing Bob’s Rent-A-Bike, пример использования

Планирование, проектирование и создание вашего веб-сайта Рабочий лист

Рабочий лист поисковой оптимизации

Лист с 50 идеями для публикаций в блоге

Лист 50 идей творческого интернет-маркетинга

Лист оценки потенциальных имен для вашего бизнеса

Как я финансировал покупку бизнес-пример

Сопроводительное письмо для поиска финансирования Образец

Образцы инкассовых писем

Четыре квадранта теории управления временем График

15 советов по переезду в свой первый дом

Квартирная жизнь — мы это хорошо знаем.Выходные у бассейна. Ваши соседи на два здания, которые устраивают лучших вечеринок (Uber не нужен). Сломанный кран? Пусть этим занимается домовладелец.

Квартирная жизнь имеет свои преимущества, но иногда нужно просто переехать. Будь то недавний брак (поздравляю!), Новая работа или просто достижение жизненной цели, о которой вы мечтали годами, вы внесли первоначальный взнос, подписали все документы, и вы готовы ( и так взволнован) переехать в свой первый дом.

Есть довольно большие различия между проживанием в многоквартирном комплексе и проживанием в доме. К счастью, MYMOVE здесь, чтобы сделать переход как можно проще, с нашими 15 лучшими советами, которые упростят переезд в ваш первый дом.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

15 советов по переезду в свой первый дом:

1. Основные операции

По крайней мере, за две недели, убедитесь, что вы изменили свой адрес на официальном веб-сайте USPS, отмените свои коммунальные услуги и договоритесь, чтобы они были установлены по вашему новому адресу, а также исследуйте перевозчиков в вашем районе (или решите, хотите ли вы двигаться самостоятельно).

2. Проведите осмотр

Ремонт и обслуживание теперь осуществляется за счет вашего кошелька , а не вашего арендодателя. Составьте список вещей, которые вы хотите проверить. Оставайтесь в доме во время осмотра. Если что-то требует ремонта, попросите продавца позаботиться о расходах до закрытия.

3. План работы по дому

Теперь вы несете ответственность за все те обязанности, которые когда-то выполнял ваш арендодатель. Начните думать об инвестициях в газонокосилку, триммер для сорняков, грабли, лопату и дождеватели, а также в набор инструментов для ремонта дома.Звучит дорого? См. № 4

4. Очистите свое имущество

Если вы совершенно не можете без него жить, переезд — отличное время, чтобы от него избавиться. Проведите распродажу в гараже или дворе, чтобы получить дополнительные деньги для финансирования вашего переезда.

5. Обставляйте свой дом предметами, которые растут вместе с вами

Рассмотрим диван: зачем экономить на подержанном варианте (который, честно говоря, все равно не подходит к вашему ковру)? Вместо этого возьмите высококачественный диван, созданный специально для вашей гостиной, который будет следовать за вами, двигаться за ходом.Модульные диваны онлайн-новатора Burrow можно выбрать из ткани, ножек, высоты подлокотников и длины. Они полностью модульные, а это значит, что если ваше пространство изменится, ваш диван может расти вместе с вами. Лучше всего то, что Burrow отправляет ваш диван напрямую вам, удаляя все розничные наценки и более 70% стандартной стоимости доставки. Вы сэкономите более 600 долларов на диване и на один предмет мебели меньше.

Купите коллекцию Burrow здесь.

6. Очистить, покрасить, уничтожить, установить

Некоторые вещи лучше делать без мебели.Очистите ковер паром, протрите шкафы, покрасьте стены, спрей от вредителей и подключите удлинители, прежде чем все будет перемещено. Это никогда не будет так просто.

7. Упакуйте «коробку первого дня»

Занавеска для душа и кольца, туалетная бумага, лампа, удлинитель, столовая посуда, бумажные тарелки и мешки для мусора сделают ваш первый день и ночь в вашем новом доме проще.

8. Наймите помощь (по разумной цене)

Может быть, грузчики с полным спектром услуг были слишком дорогими для вашего бюджета, или, может быть, все ваши друзья выручили в последнюю минуту ( действительно, ребята ?!).В любом случае, у вас есть грузовик, полный коробок, который нужно разгрузить, и вы все еще не уверены, как вы собираетесь разместить этот диван неудобной формы через дверь и вверх по лестнице. Не переживайте. Гибридный переезд — это доступный вариант, который отправляет местных профессиональных помощников, чтобы выгрузить все, что у вас есть: большое или маленькое, из движущегося грузовика или контейнера для хранения, чтобы вы могли попрощаться с ночным стрессом, возникающим в последнюю минуту, и сосредоточиться на впереди новое приключение.

После переезда:

9.Составьте контрольный список технического обслуживания

Легко принять как должное все, о чем заботилась бригада обслуживания вашего жилого комплекса. Составьте список с самого начала, чтобы потом не забыть об этих делах.

Некоторые (неполные) предложения:

Ежемесячно

• Очистите сантехнику
• Очистите фильтр вытяжки
• Очистите мусор
• Проверьте огнетушители
• Замените фильтры HVAC
• Очистите стоки

Дважды в год

• Глубокая чистка всего дома
• Проверьте системы фильтрации воды
• Пропустите воду в редко используемые краны
• Проверьте датчики окиси углерода и дыма
• Змеевики вакуумного холодильника

Ежегодно

• Запланировать осмотр термитов
• Проверить раствор на кухне и в ванной и конопатку
• Очистить патио и крыльцо
• Очистить внешнее вентиляционное отверстие сушилки
• Проверить внешний дренаж
• Очистить дымоход
• Проверить всю сантехнику
• Проверить внешний вид дома и крышу
• Обслуживание систем отопления / охлаждения
• Очистка желобов

10.Поменять замки

Вы никогда не знаете, сколько копий ключей было в обращении до того, как вы их получили или у кого они были. Также подумайте об установке засова или домашней системы безопасности и сделайте дополнительную копию вашего ключа.

11. Замените воздушные фильтры

Это занимает около 10 секунд и не только улучшит поток воздуха, но и предотвратит использование вашей воздушной системы или HVAC большего количества энергии для откачки более низкого качества воздуха.

12. Найдите блок предохранителей и главный водяной клапан

Полезно знать в случае возникновения чрезвычайной ситуации или если вы собираетесь устранить проблему с электричеством или водоснабжением и вам необходимо отключить электричество или отключить подачу воды.

13. Противопожарная защита

Убедитесь, что дымовые извещатели установлены и работают. Если у вас второй или третий этаж, подумайте о покупке подъемной лестницы.

14. Знакомство с соседями

Не бойтесь постучать в их дверь и представиться (также вы не ошибетесь, угостив их партией свежеиспеченного печенья). Если они живут по соседству, спросите о границах собственности и о том, кому что принадлежит. У вас уже должен быть опрос, но никогда не помешает убедиться, что их восприятие соответствует вашему опросу.

15. Исследуйте окрестности

Объезжай. Найдите новый любимый ресторан. Будьте в курсе местных событий и событий, отслеживая местные веб-сайты или, если вы старой школы, подписывайтесь на местные газеты или журналы. Это лучший способ помочь вашему новому месту почувствовать себя как дома.

Теперь осталось только составить список гостей на новоселье. Добро пожаловать в твой новый дом!

Мариса — отмеченный наградами профессионал в области маркетинга, любит писать.Днем она носит шляпу по маркетингу в роли директора по маркетингу, а по ночам работает писателем-фрилансером, пишет для клиентов и участвует в таких публикациях, как Huffington Post и Social Media Today.

Пандемия COVID-19 (коронавирус) Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Наш отказ от ответственности: Пожалуйста, прочтите

Этот документ и все связанные с ним формы предназначены для общего ознакомления. Учитывая непредсказуемый характер этого национального кризиса, законы, правила и постановления обязательно изменятся, что приведет к возможным упущениям или неточностям в том, что мы предоставляем.Эта информация предоставляется при том понимании, что ассоциация и ее авторы не предоставляют юридических, бухгалтерских, налоговых или других профессиональных консультаций или услуг и не должны использоваться вместо них.

В. Какими альтернативными способами я могу взимать арендную плату?

Старайтесь не собирать ренту лично. Предложите почтовый адрес, чтобы ваши арендаторы могли отправлять вам платежи, если они платят чеком. Важно, чтобы в это время вы знали, что доставка вашей квартплаты обычной почтой может занять больше времени, чем обычно.Вы также можете настроить онлайн-платежную систему, которая принимает кредитные карты с некоторыми из онлайн-платежных систем, специально предназначенных для аренды жилья. Некоторые из этих вариантов оплаты аренды включают:

Q: Как показать сдаваемые в аренду объекты во время кризиса?

Подумайте о том, чтобы предложить виртуальные шоу. Телефонные приложения, такие как Facetime, позволяют отображать устройство в реальном времени без личного контакта. Кроме того, многие владельцы и менеджеры используют сейфы, чтобы позволить потенциальным жильцам самостоятельно войти и увидеть свободную квартиру.Если вы это сделаете, попробуйте найти службу, которая предоставляет код на ограниченный период времени и / или требует, чтобы те, кто просматривает устройство, предоставили контактную информацию перед получением кода.

Если ваша квартира еще не свободна, а ваш арендатор все еще живет в квартире, подумайте о том, чтобы выделить время для показа собственности, когда арендатора нет дома, если это возможно. Учитывая призыв к социальному дистанцированию, вам следует подумать о том, чтобы установить конкретное время встречи во время этого показывающего окна, чтобы потенциальные арендаторы находились на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы два потенциальных кандидата не просматривали квартиру одновременно.

Вопрос: Как мы должны обрабатывать запросы на обслуживание и аналогичные проблемы в это время?

Сообщите вашим жителям, что чрезвычайные ситуации являются приоритетом и что вы в первую очередь решаете их. Подумайте о том, чтобы отправить письмо своим жильцам, чтобы сообщить им, что вы уделяете приоритетное внимание всем запросам на техническое обслуживание. Управляйте ожиданиями людей. Сообщите своим арендаторам, что в первую очередь будут приняты меры по устранению чрезвычайных ситуаций, а затем будет завершен неаварийный ремонт.

Q: Какие удобства я могу закрыть в это время, и как это повлияет на арендную плату?

Следуйте рекомендациям Центров по контролю за заболеваниями (CDC).Если вы считаете, что не можете поддерживать удобства в своей собственности, потому что местоположение не дает вам возможности придерживаться указаний CDC, тогда может быть разрешено временно прекратить предоставление удобств. Если вы прекратите предлагать какие-либо услуги, такие как закрытие комнаты отдыха и т. Д., Обязательно разместите и отправьте уведомления своим арендаторам о том, что услуга временно недоступна из-за вашей собственности, в соответствии с рекомендациями CDC и / или других государственных органов. .

Вам следует поддерживать все прачечные и, по вашему усмотрению и по возможности, вы можете рассмотреть возможность более частой уборки.Если вам необходимо закрыть прачечную, вы должны знать, что в соответствии с распоряжением губернатора Калифорнии прачечные и прачечные считаются основными услугами, и эти предприятия остаются открытыми, что дает вашим жителям возможность стирать белье.

В. Если я уменьшаю или отменяю удобства из-за государственного заказа или соблюдения руководящих принципов CDC, должен ли я уменьшить размер арендной платы, которую я взимаю?

Вам не придется корректировать арендную плату, если вы соблюдаете государственные приказы или инструкции.Проконсультируйтесь со своим адвокатом, если возникнет эта проблема.

Q: Должны ли мы запастись ремонтными материалами на случай, если цепочки поставок будут скомпрометированы?

Каждый поставщик жилья должен будет оценить свои запасы и потребности. Хотя мы не рекомендуем копить расходные материалы, как мы видели, что происходит с такими вещами, как вода в бутылках, отбеливатель и туалетная бумага, убедитесь, что у вас достаточно запасов, чтобы их доставить до конца апреля или до середины мая на данный момент. Полки магазинов продолжают пополняться.

В: У одного из моих арендаторов вирус COVID-19. Обязан ли я теперь предупреждать других в моем здании?

Нет обязанности информировать других арендаторов вашего здания о том, что один или несколько из ваших арендаторов заболели коронавирусом или другим заболеванием. Разглашение любой информации, даже общей о том, что кто-то, без имени, в здании заражен вирусом, может повлечь за собой существенную ответственность владельца. Лучше промолчать. Если вы знаете, что кто-то в здании заражен вирусом, вам следует активизировать протоколы очистки в местах общего пользования и местах, часто посещаемых вашими жильцами.Опять же, имейте в виду, что личность зараженного арендатора не может быть разглашена. Это невозможно переоценить. Калифорния имеет право на неприкосновенность частной жизни в своей Конституции, что может стать основанием для чрезвычайно дорогостоящего судебного процесса, если личность любого пострадавшего арендатора будет раскрыта кому-либо. Так что, пожалуйста, НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТО!

В: Если мой арендатор не платит арендную плату, нужно ли мне проводить ремонт?

Для Вас важно содержать недвижимость в жилом состоянии и производить необходимый ремонт.Независимо от того, выплачивается аренда или нет, вы должны соблюдать договор аренды и всегда выполнять необходимый ремонт. Запросы на случай чрезвычайной ситуации, поданные арендаторами, по-прежнему следует немедленно рассматривать. Для несущественных ремонтов вам может потребоваться указать предполагаемую дату в будущем, чтобы получить те, которые запланированы на основе местных постановлений о закрытии и доступности специалистов по обслуживанию. Если вы заранее сообщите своим арендаторам о ситуации, то они должны принять отложенную дату планирования из-за COVID-19.

В: Будет ли сложно найти специалистов по обслуживанию, например сантехников?

Да, ремонт по графику будет сложнее. Лучшие арендодатели и менеджеры часто общаются со своими арендаторами. Было бы неплохо предупредить ваших арендаторов заранее, что в это время неопределенности будет труднее найти специалистов по обслуживанию и составить график. Сообщите им, что вы сделаете все возможное, чтобы связаться с лицензированными и застрахованными профессионалами, сообщая им о статусе каждого запроса.

Заранее сообщите арендатору и обслуживающему персоналу, что во время служебного визита можно находиться в разных комнатах. Вы должны поощрять социальное дистанцирование, поскольку арендатор может объяснить ситуацию по телефону и даже потенциально использовать видео по телефону. Возможно, вы даже захотите сообщить специалистам по обслуживанию, что вы поощряете использование перчаток, бахил, масок и / или защитных очков.

В: Как управлять зданием с несколькими квартирами арендаторов?

Независимо от того, где находится ваше здание, мы настоятельно рекомендуем закрыть общественные зоны в вашем комплексе.Будь то игровая комната или бассейн, вы должны объявить, что он будет закрыт из-за COVID-19. Мы можем многому научиться из последовательности событий в Италии и внести свой вклад в то, чтобы наши жилые комплексы не стали причиной распространения вируса.

Если ваши жители сопротивляются, поскольку в договоре аренды был прописан доступ к общим зонам, вы можете обратиться к рекомендации местных медицинских властей. Вы также можете использовать рекомендации этих медицинских органов, чтобы потребовать от путешественников из районов повышенного риска оставаться в своих квартирах на 14-дневный период карантина.Если какой-либо житель отказывается соблюдать эти правила, вы можете запросить судебный запрет на запрет запрещенного поведения и, возможно, временный запретительный судебный приказ для здоровья и безопасности других жителей. Самое главное, что вы не должны в этой ситуации налагать штрафы.

В то время как коридоры и вестибюли представляют собой зоны меньшего риска, поскольку большинство арендаторов не будут касаться поверхностей здесь, кнопки лифта, дверные ручки и другие поверхности, к которым часто прикасаются, вызывают большее беспокойство. Руководству следует чаще проводить дезинфекцию и поощрять жителей надевать перчатки и тщательно мыть руки.Еще один хороший способ помочь жильцам — разместить вокруг здания дезинфицирующее средство для рук и антибактериальное мыло.

В: Я не могу найти подходящие процедуры для моих сотрудников, когда они работают в подразделениях с больными жильцами.? Где мне это найти?

Посетите Калифорнийский отдел безопасности и гигиены труда (DOSH), более известный как Cal / OSHA, , веб-сайт , для получения конкретных рекомендаций.

Общие правила : Сотрудники должны соблюдать правила гигиены, в том числе:

• Оставайтесь дома, когда заболеете.?
• Практика «Социальное дистанцирование»
• Сотрудники должны часто мыть руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд.
• Обслуживающий персонал для переноски средств для мытья рук в своих транспортных средствах для соблюдения правил гигиены.
• Сотрудники обязаны мыть руки в течение 20 секунд до и после входа / выхода из занятых квартир.
• При работе в занятых квартирах работник должен носить перчатки там, где это возможно для ремонта.

Техническое обслуживание и ремонт :

• Руководители должны подтвердить наличие болезни среди сотрудников до того, как любой сотрудник войдет в помещение, и принять соответствующие меры в соответствии с рекомендациями CDC.
• Запрошенный ремонт должен быть выполнен в первую очередь при наличии обслуживающего персонала и поставщиков.?
• Чтобы защитить сотрудников и безопасность поставщиков, выполняйте только критические и безопасные ремонты. Все остальные работы по обслуживанию и ремонту будут завершены, когда это будет разрешено.
• Обычно, когда требуется ремонт, сотрудники должны следовать указаниям CDC.
• Открывать окна в рабочей зоне, если позволяет погода.
• Домашние и служебные животные должны содержаться.
• Рабочая зона и все области, подверженные сильному прикосновению, должны быть очищены и продезинфицированы перед началом работы.
• Сотрудник должен мыть руки в течение 20 секунд перед входом, носить одноразовые перчатки, маски и ботинки.
• После завершения работники должны снова продезинфицировать рабочую зону и утилизировать перчатки, маску и ботинки в полиэтиленовом пакете, прежде чем выбросить их в контейнер для отходов. Далее сотрудники должны снова мыть руки не менее 20 секунд.
• Если вы работаете в домашнем хозяйстве с больным жильцом, обратитесь в CDC за лучшими практиками или посетите веб-сайт CDC.

В: Если в лизинговом офисе работает более 1 человека, следует ли менять их графики ИЛИ следить за тем, чтобы у них было не менее 6 человек? расстояние между собой?

См. Инструкции относительно приказа губернатора «Оставаться дома».В то время как владельцы / менеджеры и / или их сотрудники могут продолжать операции, они должны иметь только персонал, необходимый для поддержания операций. Это может означать только одного человека в офисе.

* Дополнительная информация по этой теме находится ЗДЕСЬ

Q: Житель сообщает мне, что есть трудности с оплатой аренды, что мне делать?

• Ожидается, что многие американцы потеряют доход в результате вспышки COVID-19, что может помешать им платить арендную плату и выполнять другие финансовые обязательства.Мы призываем всех поставщиков жилья наладить открытые линии связи со своими жителями для решения финансовых, медицинских и других проблем, которые могут затруднить покрытие таких расходов, как оплата жилья. Признайте, что для всех это времена беспокойства, замешательства, страха и беспокойства.
• Всегда ведите с заботой и надеждой на благополучие арендатора в это время. Хотя мы знаем, что вам страшно думать, что у вас может не быть дохода, необходимого для оплаты ваших расходов, они тоже могут беспокоиться о том, как они будут выполнять свои финансовые обязательства.Начните разговор о том, как COVID-19 может повлиять на финансовое воздействие COVID-19 на них (и других членов семьи). Мы рекомендуем вам немедленно отправить им форму Уведомление о правах арендаторов COVID-19 .
• Убедите тех, кто, возможно, не пострадал в финансовом отношении, что они несут полную ответственность за арендную плату. Это не «отпуск аренды», и вы должны внушить им, что все мы должны внести свой вклад, чтобы помочь окружающим.
• Если будет установлено, что ваш арендатор пострадал в финансовом отношении, поработайте с ним над возможным планом платежей и последующим соглашением.Задокументируйте все разговоры и зафиксируйте в письменной форме все соглашения, которые заключаются между владельцем и арендатором об отсрочке аренды. Помогите им понять, что отсрочка аренды не означает прощение арендной платы, и что отсроченная арендная плата подлежит уплате после отмены чрезвычайного положения и подлежит выплате в течение шести месяцев.
• Помните, что мораторий на выселение гласит, что вы должны отказаться от пени за просрочку платежа во время чрезвычайного положения.

Q: Мой арендатор может не иметь возможности платить за аренду до 1 апреля.Спросить у них или подождать, пока они ко мне придут?

• На этот вопрос нет правильного или неправильного ответа. Это беспрецедентные времена, когда нет предыдущего протокола. Вы должны решить, что лучше для вашего бизнеса. Некоторым может быть лучше узнать раньше, чем позже, что полная арендная плата не будет получена.
• Найдите время, чтобы определить, как это повлияет на ваши финансовые обязательства и что вы можете предложить арендатору в это время пандемии.В некоторых случаях у вас может не быть выбора, поскольку арендатор может не платить арендную плату полностью, зная, что его нельзя немедленно выселить. Если это так, вам также следует постараться связаться с любым из ваших кредиторов, чтобы узнать, какое облегчение они готовы предоставить в течение этого времени.
• Важно понимать, что после начала разговора с вашим арендатором (-ами) лучше всего подходить к нему в индивидуальном порядке, принимая во внимание каждую квартиру и каждое домохозяйство арендатора.
• Если у вас наступил или закончился период просрочки платежа (обычно это первые 3-5 дней после наступления срока платежа) и ваш арендатор не заплатил арендную плату, возможно, пришло время связаться с ним.Будут арендаторы, которые не будут заниматься этим напрямую и могут общаться с вами, просто не платя арендную плату. Возможно, вам стоит начать разговор.

В: Могу ли я попросить жителя предоставить доказательства финансовых трудностей из-за COVID-19?

• Многие города Калифорнии, а теперь и штат Калифорния ввели мораторий на выселение. Эти моратории запрещают владельцам арендуемой недвижимости выселить или попытаться выселить коммерческого или жилого арендатора за неуплату арендной платы из-за значительных финансовых трудностей в результате COVID-19.У Квартирной ассоциации Большого Лос-Анджелеса есть несколько новых форм COVID-19, чтобы уведомить ваших арендаторов об их правах и документально подтвердить, что COVID-19 оказал на них финансовое воздействие.
• Вы можете запросить подтверждение финансовых последствий, но понимаете, что получить такое доказательство (например, письма от работодателей) может быть сложно, поскольку многие предприятия в настоящее время не работают. Кроме того, медицинская информация является конфиденциальной и должна храниться в тайне между вами и арендатором.
• Что касается прерывания выплаты заработной платы, вы можете уточнить у работодателя, но убедитесь, что вы применяете одинаковые стандарты проверки для всех арендаторов.

В: Обязан ли я уведомлять своего арендатора о моратории на выселение?

В настоящее время местные и государственные моратории на выселение не требуют этого прямо. Однако мы ожидаем, что это может потребоваться с разрешения городского менеджера. Чтобы охватить все основания, мы создали форму COVID-19 Уведомление о правах арендатора . Мы рекомендуем предоставить форму любому арендатору, который уведомит вас о своей неспособности платить арендную плату. В ближайшем будущем может потребоваться предоставить форму всем арендаторам , и если это так, мы уведомим наших участников сразу же, как только будет объявлено требование.

Город Лос-Анджелес недавно принял требование об уведомлении, но по состоянию на 29 марта 2020 года подробности еще не доступны. Ассоциация квартирных домов Большого Лос-Анджелеса разработает новую форму для уведомления арендаторов города Лос-Анджелеса в соответствии с Постановлением о моратории на выселение. Пожалуйста, следите за обновлениями.

В: Я не верю, что COVID-19 финансово повлияла на моего арендатора, но они говорят мне, что им не нужно платить арендную плату из-за моратория на выселение.Что мне делать?

Моратории на выселение предназначены для того, чтобы помочь тем, кто пострадал от COVID-19, потерять жилье. Если кто-то продолжает получать заработную плату, несмотря на пандемию, или получает весь или практически весь свой заработанный доход за счет страхования по безработице и / или федеральных субсидий, или не видел иным образом снижения дохода (например, по программам государственной помощи), то он вероятно, не пострадали финансово, и арендная плата все еще подлежит уплате в соответствии с условиями договора аренды.Постарайтесь спросить их по телефону , как на они пострадали финансово, и спросите о получении пособия по безработице или федеральных субсидий. Попросите их заполнить форму запроса об отсрочке аренды. Если они не заполняют форму и не платят арендную плату, в соответствии с мораторием на выселение вы имеете право вручить им трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе из программы. Обязательно используйте трехдневное уведомление о COVID-19. Поймите, что хотя вы можете вручить им уведомление, суды в настоящее время не открыты, поэтому для подачи иска о незаконном задержании придется подождать, пока суды откроются снова.

В: Но если я не могу выселить своего арендатора за неуплату арендной платы, не могут ли они просто отказаться платить арендную плату?

Реально они могли бы выбрать не платить арендную плату. Однако им все равно придется столкнуться с последствиями невыплаты арендной платы после отмены местного или государственного моратория на выселение. У вас будет право вручить им 3-дневное уведомление об оплате или выходе, если они не указали, что неспособность платить арендную плату связана с COVID-19 или не доказали, к вашему удовлетворению, свою неспособность платить арендную плату из-за COVID- 19 ударов.После отмены моратория на выселение вам нужно будет принять решение о дальнейших действиях по выселению.

Вопрос: Что делать, если в договоре аренды задействовано несколько арендаторов, и только один из них пострадал от финансовых проблем? Должны ли они по-прежнему платить полную арендную плату?

Короткий ответ — «да». Если нет индивидуальных договоров аренды для каждого арендатора в блоке, каждый арендатор несет ответственность (совместную и раздельную) по полной арендной плате. Таким образом, предположительно, если один человек не может заплатить свою часть арендной платы, другие арендаторы должны платить полную арендную плату.Вам решать, как управлять передачей этой ответственности и разрабатывать ли вы программу отсрочки аренды, которая учитывает финансовые последствия одного соседа по комнате.

В: Если я предлагаю помощь в аренде, как мне сообщить жителю, что она временная?

Да. Это должно быть ясно сразу во всех ваших разговорах. Однако более важно задокументировать ваше согласие.

Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса создала две новые формы, чтобы помочь вам иметь дело с арендаторами, которые «думают», что им не нужно платить арендную плату в период местного чрезвычайного положения, связанного с COVID-19.Новые формы:

• Уведомление о COVID-19 — Арендодатель уведомляет арендатора о правах COVID-19 в связи с неуплатой арендной платы : Эта форма должна использоваться, чтобы сообщить вашему арендатору о своих правах в юрисдикции, которая приняла мораторий на выселение из-за COVID- 19 пандемия. Вы можете предоставить эту форму своему арендатору, если ваш арендатор указал, что он или она может не платить арендную плату, или просит не платить арендную плату по причинам, отличным от неблагоприятных финансовых последствий COVID-19.

• Уведомление о COVID-19 — арендатор уведомил арендодателя о финансовом воздействии COVID-19 : эту форму следует использовать, если ваш арендатор сообщил вам, что он понес неблагоприятные финансовые последствия из-за COVID-19 и не может платить арендную плату .Эта форма предназначена для юрисдикций, в которых введен мораторий на выселение из-за неблагоприятных финансовых последствий пандемии COVID-19.

• Квитанция о частичной арендной плате . Эта форма должна использоваться для документирования получения частичной арендной платы, когда ваш арендатор попросил вас принять частичную арендную плату из-за последствий пандемии COVID-19.

Напомните жильцам, что существующие заказы носят временный характер и ничто не освобождает их от ответственности по оплате аренды.Даже если из-за финансовых трудностей задерживается их выплата, она должна быть произведена после даты отмены чрезвычайной ситуации. (В некоторых местных юрисдикциях арендаторам разрешается 6 месяцев оплачивать просроченную или отсроченную арендную плату.)

Посетите страницу форм AAGLA по адресу https://aagla.org/rental-forms/ или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы получить доступ к этим формам (ТРЕБУЕТСЯ ВОЙТИ) . Формы находятся в разделе «J. Ресурсы COVID-19 ».

Q: Что мне делать, если начало месяца приходит и уходит, а я не получил арендную плату?

• Будьте готовы обратиться к любому арендатору, который не заплатил арендную плату, по мере приближения срока просрочки арендной платы.
• Если они не вносят арендную плату (или не вносят частичную оплату), подумайте о том, как они могут пострадать. Вы знаете, чем они занимаются? Если да, то вероятно ли это повлияло на их работу?
• Позвоните арендатору и спросите об их ситуации и намерениях.
• Если COVID-19 затронул их финансово, спросите их, сколько они могут заплатить за аренду в этом месяце, и запросите документацию о воздействии на них. (Арендаторы могут не знать, что это не отпуск по аренде, поэтому уважительно запросите документы, подтверждающие воздействие).
• Направьте их к ресурсам, таким как безработица, чтобы помочь в оплате причитающейся арендной платы. Поймите, что вы не можете получить арендную плату до тех пор, пока арендатор не получит финансовую помощь.
• Рассмотрите возможность переговоров о частичной оплате, объяснив, что неуплата не оправдывает причитающуюся арендную плату, а просто отсрочивает ее.
• Поймите, что удержание арендаторов на месте в течение этого времени и недопущение появления вакансий может быть в ваших интересах. Мы не уверены в том, как эта пандемия повлияет на будущие вакансии и ставки арендного жилья.

Q: Существуют ли какие-либо программы финансовой помощи, о которых я могу рассказать своим жильцам, которые предлагают помощь в аренде жилья? У меня есть несколько арендаторов, которых уволили из-за закрытия их предприятий.

Да, предложите своим арендаторам посетить один из следующих окружных веб-сайтов:

Если ваш арендатор был уволен или ему было сокращено рабочее время у работодателя, он может подать заявление на пособие по безработице. Некоторые арендаторы могут не знать об этом или думать, что сокращение рабочего времени не соответствует требованиям (это так!), Поэтому предоставление им указаний по этим типам ресурсов может быть важным способом оплаты арендной платы.

Q:

Как насчет наших ипотечных кредитов? Собираются ли банки отказаться от огромных штрафов и штрафов за просрочку платежа? Кто поможет арендодателям?

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил в среду, 25 марта, что Wells Fargo, банк США, Citi и JP Morgan Chase откажутся от выплат по ипотеке на 90 дней. Государственные банки и кредитные союзы также согласились на 90-дневную отсрочку. Bank of America заявляет, что будет ежемесячно откладывать выплаты до окончания кризиса. Хотя подробности доступны не полностью, рекомендуется, если вы не можете произвести платеж, как можно скорее позвонить своему кредитору, проявить настойчивость и сделать хорошие записи.

В: Я знаю, что мой арендатор потерял работу и вряд ли вернет отсроченную арендную плату. Могу ли я предложить им бесплатную аренду?

Мы рекомендуем вам обратиться к юристу, если вы хотите предоставить бесплатную аренду.

Q: Когда арендатор будет нести ответственность за выплату отсроченной арендной платы?

В большинстве случаев у арендатора есть шесть месяцев, чтобы выплатить арендную плату. В некоторых городах допускается погашение в течение 3 месяцев, а в городе Лос-Анджелес — 12 месяцев.Это означает, что вы не сможете потребовать всю отсроченную арендную плату сразу, и вы не можете выселить арендатора за неуплату арендной платы, если он не выплатит ее сразу. Наша форма соглашения об оплате COVID-19 была составлена ​​для учета погашения отсроченной аренды в течение 6 месяцев или другой выплаты.

В: Если мой арендатор не платит арендную плату, я не могу оплатить ипотеку и другие расходы. Что мне делать?

Мы знаем, что это вполне реальная возможность для некоторых поставщиков арендного жилья.Вы тоже могли потерять работу или сократить рабочее время из-за COVID-19. Рекомендуется немедленно связаться со своими кредиторами (ипотечным кредитором, компанией, выпускающей кредитные карты и т. Д.), Чтобы узнать, какие у них программы отсрочки платежа. Губернатор Ньюсом объявил об отсрочке 90-дневной ипотечной ссуды для тех, кто имеет ссуды в Wells Fargo, US Bank, Citibank, JP Morgan Chase и других. Для получения дополнительной информации перейдите по адресу: https://aagla.org/2020/03/governor-newsom-announces-major-financial-relief-package-90-day-mortgage-payment-relief-during-covid-19- коронавирус кризис/.

Если у вас есть ссуда, обеспеченная государством (FHA, Fannie Mae или Freddie Mac), федеральное правительство ввело в действие программу отсрочки выплаты ипотечного кредита. Свяжитесь с вашей программой обслуживания для получения дополнительной информации.

Q: Кто имеет право продлить дату подачи налоговой декларации по налогу на имущество?

У губернатора есть полномочия. Уведомление о действии было разослано членам 25 марта. Мы просим, ​​чтобы наши законодатели оказали давление на губернатора с целью приостановить платежи на время или, по крайней мере, потребовали, чтобы округа отменили пени, штрафы и пени за просрочку платежа.

В: Я понимаю, что директива о снятии выкупа закладных для обеспеченных предприятиями ипотек касается только домов на одну семью, а не многоквартирных или коммерческих.? Это верно?

Нет, помощь оказывается как для односемейных домов, так и для многоквартирных домов и коммерческих домов. Обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac ипотечные кредиты для домов на одну семью теперь временно защищены от потери права выкупа. Квартирная индустрия работает над распространением этой защиты на многоквартирные дома.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) также объявил, что не будет добиваться выселения или отчуждения права выкупа в собственности HUD.

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что и Fannie Mae, и Freddie Mac предложат отсрочку по ипотеке для многоквартирной собственности, имеющей корпоративную ипотеку для многоквартирных домов, для владельцев многоквартирных домов, если они приостановят все выселения жителей, которые не в состоянии платить. аренда, связанная с COVID-19.

Вопрос: Что вы рекомендуете делать при обработке просроченных платежей / Необходимость гибкости?

Ожидается, что многие американцы потеряют доход в результате вспышки COVID-19, что может помешать им платить арендную плату и выполнять другие финансовые обязательства.Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса активно работает через Национальную квартирную ассоциацию для обеспечения федеральной поддержки тех, кто пострадал от вспышки, включая прямую помощь в оплате аренды для американских семей, потерявших доход во время кризиса.

Тем временем мы призываем всех наших участников и всех других поставщиков жилья создавать открытые линии связи со своими жильцами для решения финансовых, медицинских и других проблем, которые могут затруднить покрытие таких расходов, как жилье.Следует отметить, что провайдеры по всей стране ввели мораторий на выселение на срок от одной недели до 90 дней, если только выселение не связано с преступным или небрежным поведением, которое ставит под угрозу жизнь, здоровье или безопасность других жителей.

Q: Что, если мой арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Мы понимаем, что это вполне реальная возможность для некоторых владельцев, особенно если вы сдаете в аренду студентам. В связи с тем, что уроки в университете перемещаются только на онлайн-форумы, а также отменяется угроза летней школы, некоторым арендаторам, возможно, придется строить другие планы относительно своей жизненной ситуации.Аренда — это договоры; следовательно, решение о том, что делать, зависит от вас в каждом конкретном случае.

В некоторых случаях вы можете определить, что COVID-19 не повлияла на арендатора, и потребовать от арендатора выполнения обязательств по аренде. В других случаях вы можете принять решение удержать залог в качестве платы за перерыв в аренде и позволить арендатору освободиться от договора аренды. Независимо от того, что вы решите сделать, аренда является юридическим договором, и к нему могут применяться законы о договорах.

В: Правда ли, что я не могу кого-то выселить во время кризиса COVID-19?

На данный момент ответ, скорее всего, «да».«Суды во многих юрисдикциях Калифорнии не открыты для незаконных задержанных (выселений) в настоящее время. Многие города по всей Калифорнии ввели (постановлением или исполнительным распоряжением) мораторий на выселение или находятся в процессе принятия или прохождения моратория на выселение.

Опять же, важно подчеркнуть, что любой принятый мораторий не освобождает арендатора от его обязанности платить арендную плату после отмены моратория. Вы должны будете (и по своему выбору) определить, как вы справляетесь с неспособностью арендатора платить арендную плату.

В: Что, если мой арендатор не позволит мне или мастеру по ремонту войти в квартиру, потому что они боятся заразиться вирусом?

Прежде всего, важно признать, что управление страхами людей во время пандемии или кризиса очень важно. Некоторые арендаторы могут быть очень напуганы возможностью заражения COVID-19. Этот страх необходимо уравновесить с заботой о безопасности и здоровье. Если у вас есть ремонт, который является проблемой для здоровья и безопасности, постарайтесь поработать со своим арендатором, чтобы заверить его, что вы делаете только то, что крайне необходимо.Посмотрите, готов ли ремонтник носить все необходимое защитное снаряжение, чтобы свести к минимуму контакт с жильцами и с самими собой. Если все остальное не помогает арендатору, обязательно тщательно задокументируйте его отказ во въезде, на случай, если возникнет вопрос о пригодности квартиры в будущем.

Q: Какие рекомендации содержатся для жителей, находящихся на карантине?

У большинства из нас будут жильцы, которым необходимо пройти карантин в своей квартире. Рекомендуемые методы в этой ситуации включают:

Запросы на обслуживание и доступ в квартиру .• Приостановить доступ в квартиру для проведения профилактических работ, ремонта и осмотра. В квартиру следует заходить только на срочный ремонт. Следует избегать тесного контакта с жильцом при входе в квартиру. Опять же, следуйте рекомендациям CDC при входе в помещения, где проживает инфицированный человек.

Требования к очистке .? Следуйте указаниям местного агентства здравоохранения относительно любой дополнительной уборки общих частей или квартиры в результате карантина.В этой ситуации дополнительная очистка не может быть рекомендована или обязательна. Если агентство общественного здравоохранения или клиент рекомендует или требует дополнительной очистки, которая требует использования средств индивидуальной защиты (СИЗ) или выходит за рамки возможностей вашей команды или регулярных услуг по уборке, подумайте о том, чтобы нанять квалифицированного поставщика для выполнения уборки. Следуйте указаниям местного агентства здравоохранения в отношении доставки посылок. Если вы все-таки доставляете посылки, оставьте их за дверью квартиры, чтобы избежать тесного контакта с жителем, находящимся на карантине.

Услуги поставщика .? Продавцы, которые регулярно предоставляют услуги в квартирах, должны быть уведомлены о том, что обслуживание данной квартиры приостановлено, не сообщая им причину приостановки. Если вы предлагаете вывоз мусора через дверь, это может продолжаться. Не сообщайте своему обслуживающему персоналу, в какой квартире действует карантин. В обсуждениях с поставщиками очень важно защитить конфиденциальность жителей.

Поддержка резидента .? Самокарантин может вызвать стресс у жителя. Вы должны стараться проявлять сочувствие и поддержку в это трудное время, помня об ограничениях вашей способности поддерживать тесный физический контакт с резидентом. Установите разумные ожидания с жильцом относительно вашей способности помочь.

Защита конфиденциальности резидентов и сотрудников . • Информация о здоровье и статусе резидента или пострадавшего сотрудника, помещенного на карантин, не должна передаваться другим резидентам или сотрудникам.Вы можете поделиться этой информацией с менеджером сообщества, но посоветуйте ему не обсуждать ее с другими членами команды, за исключением случаев, когда это необходимо для выполнения других полученных указаний.

Q: В чем специфика местных мораториев на выселение?

AAGLA создала таблицу, в которой суммируются местные моратории на выселение, введенные либо на основании указа исполнительной власти, либо на основании постановления в районе Большого Лос-Анджелеса. Для просмотра таблицы, пожалуйста, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Q: Покроет ли страхование возможную потерю дохода владельцев арендного жилья? Следует ли нам обращаться за государственной помощью? Краткосрочные займы, которые не нужно возвращать?

Планирование этой вспышки или любого типа стихийного бедствия также означает рассмотрение того, что произойдет после события.Что еще более важно, планируйте заранее. Человеческие и финансовые последствия для компании, ее резидентов и ее операций могут нанести ущерб бизнесу, если процесс восстановления не включен в ваш общий план реагирования на чрезвычайные ситуации.

В дни после происшествия или стихийного бедствия рекомендуется связаться со своей страховой компанией, чтобы оценить покрытие и скорректировать его. Убедитесь, что ваша страховка покрывает доход или потерю арендной платы для вашего бизнеса.

Сообщите всем жильцам, особенно пострадавшим.Оцените, пора или нет открывать места общего пользования. Со стороны трудоустройства выявляйте любые потребности в программах помощи сотрудникам, пересматривайте кадровую политику в отношении проблем, связанных с возвращением на работу, предоставляйте консультации там, где это необходимо или необходимо. Обратите особое внимание на доступность государственной помощи.

Наконец, оцените эффективность вашего плана реагирования на чрезвычайные ситуации или плана вашей компании. Выявите проблемы или сбои и постарайтесь соответствующим образом изменить план. Национальная квартирная ассоциация напоминает нам, что «не существует единого подхода, подходящего для всех». Лучшая стратегия и рекомендация NAA — это сотрудничество владельцев, менеджеров и жильцов для поиска оптимального решения.Обеспечение безопасного дома для всех наших жителей — наша главная цель ».

| Kansas Legal Services

В прилагаемом справочнике излагаются ваши права и обязанности как арендодателя в Канзасе. Он также включает информацию о том, как выселить арендатора, в том числе о конкретных юридических процедурах для этого.

Этот справочник был подготовлен Housing and Credit Counseling, Inc. (HCCI) и представляет собой версию 2007 года, можно бесплатно загрузить здесь . Большая часть информации все еще актуальна, но на веб-сайте HCCI есть более новые версии , доступные для загрузки за определенную плату.

Следующая информация взята из прилагаемого справочника арендодателя.

ЗАКОН КАНЗАСА

Если место, которое вы сдаете в аренду, не соответствует законам штата и договору аренды на момент въезда арендаторов, закон Канзаса гласит, что арендаторы имеют право направить вам письменное пятидневное уведомление (не скажите, когда и когда), съезжайте и верните все свои деньги. Если неприемлемое условие считается умышленным и недобросовестным, арендатор может даже получить 1-1 / 2-кратную арендную плату или 1-1 / 2-кратные его или ее денежные потери, в зависимости от того, что больше.

В деле Стил против Латимера (Гарантия пригодности для жилья) решением Верховного суда Канзаса в 1974 году женщине из Уичито и ее пятерым детям было присуждено возмещение значительной суммы задолженности по квартплате по делу о выселении, поскольку домовладелец сознательно не произвел необходимый ремонт . С тех пор, ссылаясь на этот случай и положения Закона о арендодателях и квартиросъемщиках штата Канзас № , многие арендаторы успешно защитили себя и выиграли встречные иски на основе «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания», согласно которой все арендодатели в Канзасе должны предоставить места, которые в основном порядочно, в целости и сохранности.

В частности, вам необходимо:

• Следите за тем, чтобы ваша арендуемая квартира соответствовала строительным или жилищным кодексам города или округа.
• Уход за участками здания и прилегающими территориями, которые открыты для всех арендаторов. Общие области, такие как коридоры, автостоянки, лестницы, тротуары и прачечные, являются несколькими примерами.
• Убедитесь в наличии достаточного количества горячей и холодной воды.
• Поставьте оборудование для обогрева, способное поддерживать соответствующую температуру в помещении.
• Для получения более подробной информации ознакомьтесь с местными жилищными и строительными нормами, если они у вас есть.

  (В последних двух случаях арендодатель не обязательно должен платить за коммунальные услуги, но он или она должны предоставить оборудование, и оно должно работать.)

• Поддерживать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные системы и системы кондиционирования воздуха в исправном и безопасном рабочем состоянии.
• Уход за всей бытовой техникой, которая имеется в собственности, включая такие вещи, как плита, холодильник и оконные кондиционеры.(Если в собственности есть устройство, за которое вы не хотите нести ответственность, но готовы оставить его арендаторам для их использования, вы должны сообщить об этом арендатору в письменной форме и сохранить копию.
• Убедитесь, что есть способ надлежащим образом хранить и вывозить мусор и мусор из помещения. Вам не обязательно платить за услуги, но вы должны убедиться, что они доступны.
• Арендаторы имеют право ожидать, что о ремонте и текущем техническом обслуживании позаботятся в разумные сроки.Вы должны иметь в виду, что «разумным» в этом случае, к сожалению, может быть немного меньше времени, чем вы бы позволили, если бы ремонт или обслуживание потребовалось в вашем собственном доме. Часть вашей ответственности как землевладельца заключается в предоставлении услуг, и, хотя вы можете решить жить с какой-либо проблемой или позволить чему-то уйти в собственном доме, потому что у вас были другие приоритеты, арендатор может не чувствовать то же самое и не иметь эта ответственность.

Вы можете нести ответственность за убытки (денежные убытки) арендатора, если вы не позаботитесь о техническом обслуживании или ремонте в разумные сроки.Например, если выключается холодильник, в течение первых 24 часов закон может рассматривать это событие как «стихийное бедствие». После этого, если вы не пытались произвести ремонт или замену, по крайней мере, на временной основе, вы можете нести ответственность за порчу пищи арендатором и / или за то, что арендатор какое-то время вынужден питаться вне дома.

Другой пример: сильные дожди вызывают неожиданное наводнение в комнатах или квартирах ниже уровня. Арендаторам следует попытаться поставить мебель на блоки или сделать все возможное в экстренном порядке, чтобы предотвратить повреждение имущества и мебели.

Но после этого арендодатель обязан принять меры в экстренных случаях — пропылесосить ковровое покрытие или даже вытянуть его, просушить квартиру и / или, при необходимости, временно или навсегда переселить арендатора. Крупные проблемы обычно покрываются страховкой. Тем не менее, домовладелец должен действовать.

ДРУГИЕ КОДЫ

Другие коды существуют на уровне штата и на местном уровне. Вы должны узнать о тех, которые применимы к вашей собственности.Их можно использовать как за вас, так и против вас.

Сооружения, в которых размещаются три или более жилых единиц, сдаваемых в аренду, должны соответствовать Кодексу пожарной безопасности штата Канзас. Этот код требует наличия дымовой сигнализации, не требует огнетушителей и, как правило, требует двух безопасных выходов из любого здания. Местные органы власти, которые принимают свои собственные правила пожарной безопасности, могут сделать их более строгими, но не более либеральными, чем государственные. Обратитесь в местное пожарное управление, чтобы узнать, есть ли у вас местный кодекс. В противном случае вопросы можно направлять к Государственному маршалу пожарной охраны в Топике по телефону 368-4026 или www.state.ks.us/firemarshal.

Получите копию местного жилищного кодекса, если таковой имеется.

В чем разница между «строительными» и «жилищными» нормами? Жилищный кодекс — это то, что люди обычно называют «кодексом производительности», поскольку он устанавливает стандарты для жилья, которое уже построено, с точки зрения того, как все должно быть или как оно должно работать. Например, в жилищном кодексе будет сказано, что должно быть достаточно горячего и холодного водоснабжения, но не будет указываться, какие должны быть трубы для подачи воды к крану.Это производительность. Строительный кодекс, с другой стороны, определяет точные материалы, а также методы строительства и монтажа систем и конструкции домов. Строительные нормы и правила обычно применяются к новому строительству, а также к существенному ремонту или усовершенствованию существующего жилья. Строительный кодекс может требовать определенных видов сантехники или электропроводки в новом строительстве; однако, если у вас есть старая собственность, в которой есть водопровод или проводка, которые больше не рекомендуются, если они работают и безопасны, все будет в порядке с точки зрения жилищных норм.

Помните о постановлениях, касающихся воды — например, о чистой воде для колодцев.

Во многих графствах есть постановления о ядовитых сорняках и других неприятностях. В этих постановлениях говорится о заросшей траве и сорняках, а также запрещается хранить хлам и т. Д. На жилой недвижимости.

В некоторых городах и округах также есть постановления, определяющие и контролирующие брошенные или утилизированные автомобили.

Если у вашего местного органа власти есть какой-либо из этих кодексов, у него должны быть инспекторы для обеспечения их соблюдения.Добровольные проверки должны проводиться бесплатно. После выявления проблем инспекторы обычно отправляют письма, дающие ответственной стороне (арендатору или домовладельцу) от десяти до шестидесяти дней на устранение проблем. Большинство кодов позволяют при необходимости продлить время. В определенный момент кодексы обычно дают властям право решить проблему и выставить счет соответствующему лицу или имуществу и / или привлечь ответственное лицо в суд и получить приговор о штрафах или тюремном заключении.

КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА

Убедитесь, письменное или устное ваше соглашение, ясно, кто платит за коммунальные услуги.

Если арендаторы несут ответственность за оплату каких-либо коммунальных услуг и их использование является единственным использованием, за которое выставляется счет по этому счетчику, убедитесь, что счет в коммунальной компании выставлен на имя арендатора.

Арендодатель может застрять с большими счетами, потому что он пытался оказать арендаторам услугу и оставил счета за коммунальные услуги на имя арендодателя. Если коммунальное предприятие потребовало от потенциального арендатора внести залог, но у него нет денег, вы, вероятно, не хотите, чтобы этот человек был арендатором.В частности, зимой многие арендодатели опасаются, что арендаторы уедут или не оплатят счета, а коммунальные услуги будут отключены без ведома арендодателя, что приведет к повреждению, например замерзанию водопроводных труб. Оставлять коммунальное предприятие на свое имя или иметь договоренность с коммунальным предприятием, где оно автоматически переходит на ваше имя, когда арендатор заказывает отключение, рискованно, поскольку на ваше имя могут накапливаться высокие счета, прежде чем вы получите свое первое заявление и поймете, что произошло.

Лучше всего, если возможно, оставить письменное поручение коммунальной компании, о котором вы будете уведомлены всякий раз, когда отключение неизбежно.На этом этапе вы можете решить, подключать ли утилиту заново от вашего имени или принять другие меры.

Если вы оплачиваете коммунальные услуги (коммунальные включены в арендную плату), убедитесь, что вы их платите! Если арендодатель несет ответственность за коммунальные платежи, и коммунальные услуги прекращаются, пока арендатор находится на месте, либо по прямому запросу арендодателя, либо из-за неуплаты счетов, арендодатель может нести ответственность до полутора раз в месяц арендной платы или в полтора раза больше, чем фактический ущерб, понесенный арендатором, в зависимости от того, что больше.

Сложные ситуации могут возникать, когда счета за коммунальные услуги делятся, когда домовладелец получает счет и выставляет счет одному или нескольким арендаторам для возмещения затрат, или когда арендодатель говорит арендаторам: «Вы разделяете его, как хотите». Возникает серьезный вопрос, является ли этот тип договоренности законным в том виде, в котором написаны законы, которые принимает Комиссия Канзасской корпорации. (Формулировка в них запрещает перепродажу коммунальных услуг.) Если вы создадите такую ​​схему, важно, чтобы было включено полное раскрытие счетов за коммунальные услуги и расходы, и чтобы вы были готовы работать с арендаторами, чтобы выяснить, какова их доля в коммунальных услугах. выплаты будут.

Ниже приведен пример возможной ситуации: в дуплексе «вверх-вниз» арендатор на нижнем этаже весь день находится дома с довольно высокой температурой; жилец наверху, который весь день на работе, приходит домой и обнаруживает, что в квартире так жарко, что ему приходится открывать окна, чтобы чувствовать себя комфортно. Затем вы обнаруживаете, что арендатор наверху не хочет платить свою долю по счету, потому что его нет там весь день, и у него не было бы тепла, если бы он контролировал счет, по сравнению с арендатором нижнего этажа, говорящим, что счет высок. потому что жилец наверху всегда открывает окно.Очевидно, что кое-что можно сделать, отрегулировав вентиляционные отверстия и так далее, чтобы квартира наверху не нагревалась слишком сильно, но такая установка всегда будет сложной.

Лучшим решением обычно является включение коммунальных услуг в арендную плату или отдельные счетчики и отдельные приборы для обогрева / охлаждения в целом, чтобы арендаторы несли ответственность только за то, что они фактически используют.

Возможно, стоит подумать об утеплении и теплоизоляции, даже если это не требуется по закону.Затраты на утепление / изоляцию могут окупиться за короткий период времени с точки зрения более низких счетов за коммунальные услуги, более комфортных жилых помещений и долгосрочных, удовлетворенных арендаторов.

Если вы проживаете у арендаторов с низкими доходами, периодически существуют государственные программы, которые предоставляют людям с низкими доходами коммунальные платежи и помощь в утеплении, даже если арендодатель соглашается не выселять арендатора без уважительной причины и не повышать арендную плату в пределах определенный период времени.Эти программы, возможно, стоит изучить.

РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЕ

Не обещай ничего, что не сможешь сделать. Лучше удивить арендатора серьезным улучшением или ремонтом, чем пообещать и обнаружить, что вы не можете выполнить все, как вы сказали.

Некоторые виды ремонта и усовершенствования проще всего сделать, когда ваша недвижимость пустует. Однако, если у вас есть хорошие арендаторы и вы ожидаете, что они останутся, у вас есть право продолжить работу и работать, пока они там.Планируя работу и сроки, вы должны стараться, чтобы в ходе этой работы жильцам было как можно меньше неудобств, как если бы работа выполнялась в вашем собственном доме. Убедитесь, что ваши подрядчики или рабочие проявляют к арендаторам такую ​​же вежливость, как и вы. Вы не должны нести ответственности перед своими арендаторами за перемещение или неудобства, если только из-за вашей халатности ситуация полностью не выйдет из-под контроля с точки зрения времени или других неудобств.

.

No related posts.