Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Ремонт квартиры: что такое черновая отделка

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.

Итак:

• Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
• Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
• Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
• На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

• Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
• Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
• То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
  Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
• Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
  Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

• Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной — межкомнатные двери сюда не относятся.
  Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» — мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

• Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
• Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
  Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
• Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
• При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

• Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет — на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
• С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч — им заклеивается деревянная поверхность рам.
• То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
  Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» — можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев . Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

• Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
  Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
• Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
  Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

• Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
  Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

• Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
• Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
  Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
• Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

• Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

• Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы закончены. Теперь можно заняться потолком.
  Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
• Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

http://otdelka-expert.ru

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая жильё в новостройке, у будущего владельца есть выбор – обеспечить квадратные метры чистовой отделкой или ограничиться черновым вариантом отделки поверхностей. Выбор не так очевиден, как может показаться изначально. С одной стороны – хочется приобрести новое жильё, что называется «под ключ». Чтобы заехать после сдачи жилья в эксплуатацию и жить без проблем. Однако, обыватель даже не представляет о том, что в первые полтора года осуществляется усадка дома. А это означает, что на отделке обязательно появятся трещины. Именно по этой причине большая часть покупателей предпочитают выбирать черновую отделку.

Но ведь жить как-то надо! Невозможно существовать в помещении, где вместо пола – стяжка, голые стены (без штукатурки) и нет никаких коммуникаций. Рассчитать ремонт в квартире на сайте АСК Триан не составит труда. Профессионалы рекомендуют в новостройке с черновой отделкой выполнять самый простой косметический ремонт. Он дёшев сам по себе. А через 2 года выполнить действительно глубокую проработку жилого пространства на всех уровнях.

Как выполняется ремонт на черновой отделке?

Выделить можно следующие этапы:

• прокладка коммуникаций;
• выравнивание поверхностей;
• монтаж межкомнатных дверей;
• выполнение стяжки пола, укладка напольного покрытия.

К сожалению, даже при наличии черновой отделки качество отделки поверхностей оставляет желать лучшего. На профильных форумах, люди, которые уже являются собственниками жилья в новостройках, рекомендуют на стадии покупки в принципе отказываться от отделки.

В противном случае при сдаче объекта в эксплуатацию, собственник жилья должен будет составлять претензию на устранение неровностей стен и пола. Это займёт дополнительное время.

Гораздо проще сделать все самостоятельно (либо с привлечением специалистов со стороны).

Как быстро завершится усадка нового дома?

Универсального ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от типа грунта, на котором стоит многоквартирный жилой комплекс; используемых конструктивных материалов в строительстве; особенностей проекта и т.д.

Специалисты настоятельно не рекомендуют выполнять качественный (евро) ремонт в новостройке первые 2-2.5 года эксплуатации здания.

В этот промежуток времени используется отделка, организованная простейшим косметическим ремонтом.

В видео даны рекомендации о том, с чего начинать ремонт в квартире с черновой отделкой:

Основные этапы ремонта квартиры в черновой отделке

После покупки квартиры перед новоиспеченными жильцами возникает новая сложная задача – сделать ремонт в своем жилье как можно быстрее и экономнее. Такое желание вполне закономерно, ведь чем быстрее будет завершен ремонт, тем скорее можно будет вселиться в новую квартиру. Но оправдана ли будет спешка и экономия на материалах и работах? В этой статье мы рассмотрим основной план действий успешного ремонта при покупке квартиры с черновой отделкой в новостройке.

Не торопитесь делать дорогостоящий ремонт квартиры

Поскольку мы говорим о ремонте квартиры в новостройке, стоит учитывать фактор усадки дома – в течение года-двух дом немного «садится». Строители рекомендуют отложить капитальную отделку квартиры на пару лет, а перед въездом в квартиру обойтись черновым вариантом ремонта. Стоит принять во внимание, что в новостройках ремонты делаются массово, на чистовой отделке могут сказаться также последствия ремонтных работ соседей (вибрации перфоратора, протечки труб и прочее) – могут появиться трещины, сколы на стенах и потолках. Эконом-ремонт, учитывающий основные потребности вашей семьи, будет наиболее правильным решением в такой ситуации.

Проработайте планировку квартиры и дизайн интерьера

Прежде чем приступать к «грязным» работам, необходимо составить дизайн интерьера квартиры, вплоть до расстановки мебели и электроприборов. Для этого вам понадобится планировка квартиры, на которой нужно четко отобразить электропроводку, разметить сантехнику и инженерные коммуникации. Необходимо отметить размещение розеток, установку кондиционеров, если это возможно, отобразить встроенные системы хранения. Для этого, вероятно, потребуется дополнительно штробить стены, значительно целесообразнее провести коммуникации сразу, чтобы в дальнейшем не портить уже отделанные стены.

 

Больше всего внимания стоит уделить кухне и ванной комнате – ведь именно эти пространства наиболее сложные с технической точки зрения.

Размер межкомнатных дверей и откосов

Поскольку мы говорим о черновом варианте квартиры, ограничений в виде отделанных стен пока не имеется. Именно поэтому стоит вынести этот этап отдельной строкой – на случай, если вам захочется, к примеру, установить нестандартные двери (раздвижные, двустворчатые). Отделка откосов может быть произведена как при помощи обычной шпатлевки, так и с применением гипсокартона.

Начало «грязных» работ

Работы стоит разбить на этапы, чтобы закупать материалы по мере их необходимости и вовремя доставлять на объект. Это также касается установки сантехники и проводки электрики. На этих материалах экономить категорически нельзя – последствия установки дешевых труб или некачественной электропроводки могут свести на нет уже готовый ремонт и потребовать дополнительных и немалых затрат на устранение неполадок в будущем.

При прокладке труб рекомендуем предусмотреть вывод трубы к стиральной машине, предусмотреть установку бойлера. Что касается проводки, здесь необходим четкий план помещений – необходимо понимать, где будут выведены розетки, установлены светильники, кондиционеры и прочая бытовая техника, чтобы максимально избежать нагромождения проводов и удлинителей по квартире.

Ремонт стен и потолка

Однозначных правил, в какой последовательности стоит делать ремонт не существует, ведь каждый ремонт отличен друг от друга. Кроме того, каждая ремонтная бригада также имеет свой план действий, который применяет от объекта к объекту. Однако, стоит все же придерживаться такого принципа – грязные работы делаются во всех комнатах одновременно, чистые – от комнаты к комнате; чистовая отделка производится сверху-вниз – потолок-стены-пол – такой принцип позволит не испортить своими действиями предыдущие этапы работ.

Черновая отделка стен и потолка заключается в подготовке их к нанесению финишных покрытий – обоев или покраски. Это означает, что потолки и стены должны быть идеально выровнены, а швы, шероховатости и трещины полностью затерты. Прежде чем приступать к поклейке обоев или нанесению декоративной штукатурки, рекомендуем также провести грунтовку всех поверхностей.

Ремонт полов

Существует множество вариантов покрытий полов, но самый главный аспект прост – пол должен быть ровным. Именно поэтому в квартире с черновой отделкой необходимо произвести стяжку – мокрую (цементную) или сухую – выбор остается за вами. Особенность цементной стяжки в том, что она долго сохнет, что может несколько увеличить длительность ремонта. Также прежде, чем покрывать пол, стоит задуматься о его утеплении, ведь такие коммуникации прокладываются именно на данном этапе.

Установка дверей и плинтусов

Установка дверей и плинтусов является завершающим этапом ремонта квартиры. Вы можете выбрать как пластиковые, так и натуральные плинтусы – и те, и другие прослужат вам долго, если правильно и качественно закрепить их на стыке между стен и полов.

Поскольку мы говорим о черновой отделке квартиры в новостройке, на данном этапе рекомендуется устанавливать коробки с наличниками, чтобы придать квартире ухоженный и облагороженный вид, а стоимость их не столь высока, а заменить двери в будущем, когда придет время делать более дорогостоящий ремонт, не составит особых усилий.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

фото, с чего начать ремонт

В настоящее время современные квартиры строители сдают без чистовой отделки. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям. Конечно, сразу в такое жилье въехать не удастся, так как нет сантехники и привычных условий для комфортного проживания. Это только бетонная коробка, которая имеет стены, пол, окна, двери, в ней нет перегородок. Но это даже лучше. Каждый жилец может сделать планировку жилья по своему вкусу и потребностям. К тому же квартиры, в которых проведена только черновая отделка, в несколько раз дешевле.

Первая отделка

Квартиры в новостройках еще в течение пары лет дают усадку. Поэтому сразу делать окончательную отделку нет необходимости.

Достаточно небольшого косметического ремонта, чтобы подготовить требуемые средства и четко спланировать все зоны помещения. Вот что черновая отделка в новостройке представляет собой:

• После сдачи объекта будущий владелец получает площадь, где только устранены видимые недочеты и значительные неровности основных конструкций (при этом пол, а также стены будут оштукатурены).
• Нанесен необходимый слой штукатурки, однако его потребуется доводить до нужной гладкости и ровности. Это делается при помощи шпаклевки и грунтовки. Операцию выполняют перед тем, как клеить обои или заниматься покраской.
• Стены ванной и санузла сдаются без отделки, так как в основном монтируются из специальных плит, что является хорошей основой для нанесения на них декоративного кафеля, а также каркасной обшивки. Все это — на усмотрение будущего хозяина.
• Черновая отделка (фото работ есть в нашей статье) также должна включать стяжку полов и утепление. Остальное покрытие — линолеум, плитка, паркет. Операцию нужно выполнять за собственный счет и на личное усмотрение.
• Все необходимые коммуникации, обязательные для черновой отделки (вода, отопление, канализация), выполняются на уровне строительных работ. В этом списке нет раковин, унитаза, а также кранов.
• Обязательным считается и подведение электричества без розеток, выключателей, лампочек, то есть наличие действующих проводов с электроэнергией. Сюда включается прокладка телевизионных и телефонных кабелей. Дальнейшие процессы выполняет собственник из личного бюджета.
• В перечень обязательных работ, проводимых строителями, относится постановка оконных блоков со стеклопакетами и входных дверей. Внутренние (межкомнатные) не предусматриваются по смете, так как планировку помещения проводит будущий хозяин, получая просторную комнату-студию.

Это практически все, что относится к черновой отделке квартиры в новостройках. Купив жилую площадь в новом доме или строя его собственными руками, нужно всегда проводить предварительные работы. Если это новая квартира с черновой отделкой, с чего начать дальнейший ее ремонт? Это определяет покупатель. Именно он решает, насколько устраивает его сделанная прежде планировка, световая разводка и другие подготовительные работы.

С чего начать ремонт?

После черновой отделки квартиры нужно начать оштукатуривание стен во вторичном жилье. Прежде всего необходимо демонтировать газовое и электрическое оборудование. Далее — зачистить стены от старой облицовки, то есть выполнить грязные работы. Дальше необходимо четкое планирование, чтобы не было перерасхода материалов и не пришлось вновь переделывать возведенное.

Если произведена черновая отделка, с чего начать ремонт? Основные работы несложные. В квартирах-студиях для зонирования помещений требуется установить перегородки, а также определить, какой материал понадобится для работы в каждой отдельной комнате.

Если выполнена черновая отделка квартиры, с чего начать ремонт поверхности стен и потолка? Прежде всего стоит заняться их выравниванием. Для того чтобы стены в спальне были ровными и гладкими, потребуется приобрести смеси для оштукатуривания, которые продаются практически в каждом строительном магазине. Они содержат в себе гипсовую или цементную основу, которую достаточно развести водой в соотношении, приведенном в инструкции. Для внутренних работ предпочтительней выбирать продукты на гипсовой основе. Они имеют белый цвет и под покраску подходят идеально. Потолком можно заниматься одновременно или после того, как будут готовы стены.

В кухне и прихожей, если предполагается их дальнейшая обшивка пластиком, гипсокартоном или вагонкой, оштукатуривание делать не обязательно. На рынке есть различные другие строительные материалы для этих комнат.

Окна и двери

Замена оконных блоков и дверных проемов может производиться как перед началом подготовительных работ, так и после их окончания. Ведь в большинстве случаев они бывают достаточно сомнительного качества. Оптимальным вариантом считаются пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Риск испачкать или испортить их во время ремонта практически минимален, потому что они имеют защитную пленку. Последняя легко удаляется после окончания ремонтных работ.

С дверными проемами немного сложнее. Но их можно заклеить монтажной пленкой. Она предохранит от попадания пены и штукатурного раствора.

Откосы

Именно с них начинается выполнение всей черновой работы. Намного проще их делать из пластиковых сэндвич-панелей, чем использовать гипсовый раствор для выравнивания углов.

Пластиковые панели не выгорают, просты в уходе, не требуется и их покраска. Декоративный уголок, используемый для заделывания стыков, несложно наклеить уже после окончания чистовой отделки помещения.

Ванная комната

Ей придется уделить особое внимание, так как внутри располагается много коммуникаций. В них входит вытяжка, водопровод и электропроводка. Последняя в обязательном порядке должна расположиться под штукатуркой или облицовочной плиткой. Распределительная коробка находится за ее пределами. В качестве водопроводных труб лучше купить пластиковые или полипропиленовые. Они демонстрируют высокую надежность и долговечны в использовании.

Чтобы выровнять полы в ванной комнате, применяется песок. Он стягивается бетонным раствором. После полной просушки материал покрывается специальной пропиткой для улучшения гидроизоляции. В качестве полового покрытия для этой комнаты используется плитка. После ее укладки следует тщательно затереть все швы. Используется специальная затирка, которая предотвращает появление плесени и грибкового налета.

Электропроводка

Электросиловая разводка должна выполняться специалистом с учетом расположения светильников, бытовых приборов. Для того чтобы установить скрытую проводку на поверхности основных несущих конструкций, делаются штробы. Так как это довольно пыльная работа, проводить ее нужно до основной отделки помещения. Используются только цельные куски провода с достаточным запасом мощности.

Пол

Самым последним этапом ремонта квартиры является работа с полом. Для его покрытия существует большое количество вариантов. Самым быстрым и экономичным считается покрытие из линолеума или ковролина. Они мягкие и теплые. Но чтобы уберечь от деформации и быстрого износа, следует стелить покрытие на ровную поверхность.

Керамическая плитка в основном применяется в санузлах, кухнях и ваннах. Паркет более подходит для гостиных. Также хорошим вариантом будет ламинат. Он внешне походит на паркет, но стоит значительно дешевле и легче монтируется.

Плинтуса и двери

После того как окончены работы с полом, устанавливаются дверные проемы и монтируются плинтуса. Чаще всего используются пластиковые. Они имеют желоба для проводов, просты в монтаже, и выпускаются разной цветовой гаммы, которая будет соответствовать половому покрытию.

По окончании сделанного ремонта устанавливаются розетки, выключатели, заносятся бытовая техника и мебель. Чем тщательнее выполняется планировка и основательнее, без спешки, проведен ремонт, тем качественнее конечный результат. В случае необходимости имеет смысл обратиться к услугам опытного дизайнера.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Так называемые «черновые квартиры» люди часто приобретают в тех ситуациях, когда желают немного сэкономить средств и начать жизнь в новом помещении.

Но в помещении с черновой отделкой присутствуют лишь голые стены и потолки, полы. К проведению ремонтных работ стоит подойти максимально ответственно. Но специалисты не рекомендуют на протяжении хотя бы 24 месяцев проводить капитальный ремонт, так как здание подвержено усадке.

В противном случае могут наблюдаться трещины на стенах и на потолке, что приведёт к новым тратам на проведение ремонта заново. За указанный период можно чётко продумать места, где будут размещаться все предметы интерьера, какие будут применены материалы и прочие нюансы и тонкости.

Стоит определиться и с типом дверных полотен, с местами размещения сантехнических приборов и прочее. Благодаря точно спланированной схеме можно рассчитать необходимое количество всех материалов и приблизительные затраты на их приобретение.

Но чтобы ремонтные работы не были спонтанными, стоит создать чёткий план с расписанными стадиями.

Проведение манипуляций

В первую очередь проводятся манипуляции, где количество грязи максимальное.

К таковым относят действия с электрикой и с сантехникой. При этом экономить на предметах не нужно. Ведь провода и трубы будут монтироваться в стены. И после чистовой отделки с ними будет сложно что-либо сделать.

Электрическая разводка производится по определённой схеме. Под провода нужно проштробировать стены. Для воды лучше всего использовать трубы из полипропилена. Все отводы предусматриваются заранее. На отделке ванного пространства также не нужно экономить.

В качестве напольного покрытия лучше всего подходит плитка. А вот по краям лучше всего пройтись герметиком. Затирка для швов должна быть максимально качественной. Благодаря ей не будут появляться плесень с грибком.

Для отделки стен можно использовать панели из пластика. Этот вариант наиболее бюджетный и доступный. При отделке потолочных и стеновых поверхностей стоит устранить все имеющиеся дефекты с поверхностей при помощи специальных материалов.

Все поверхности нужно тщательно прогрунтовать. Когда поверхности стен и потолка будут готовы, можно приступать к отделке пола. Далее можно монтировать плинтуса и дверные полотна, оконные конструкции. Если в скором времени не планируется делать ремонт вновь, то нужно пользоваться только качественными материалами.

Источник

Твитнуть

Ремонт квартиры с черновой отделкой под ключ в Казани

Приобретение квартиры без отделки является оптимальным вариантом для тех, кто хочет обустроить «гнездышко» полностью по своему вкусу. Да и стоимость такой квартиры будет заметно ниже, чем дома с полной или черновой отделкой.

Следует учитывать, что проведение любых коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и других, обязательно следует выполнять с помощью профессионалов. Они учтут все нюансы помещения, соответствующие правила монтажа и ряд других факторов, которыми могут пренебречь дилетанты.

После завершения этих работ можно начинать отделку. Существует правило: ремонт производят по направлению от дальних помещений ко входной двери. В самих же комнатах следует придерживаться движения сверху вниз, то есть от потолка к полу.

Стены и потолок можно обрабатывать готовыми сухими смесями, однако гораздо удобнее и практичнее является использование гипсокартона. Этот материал делает все работы значительно проще и комфортнее, сводя на нет «мокрые» процессы в отделке помещения. К тому же, этот современный метод обеспечивает экологичность, позволяет осуществить множество дизайнерских решений. Криволинейные или многоуровневые конструкции с его помощью монтируются значительно проще, а установка скрытого освещения почти невозможна без использования гипсокартона. Он имеет еще одно неоспоримое преимущество: если в процессе эксплуатации возникнет необходимость частичной замены элемента или начнется перепланировка помещения, то сделать это в местах расположения листов гипсокартона достаточно просто.

Перед укладкой выбранного напольного покрытия предварительно делают стяжку. Классический бетонный вариант требует достаточно много ресурсов, так как толщина не должна быть меньше 50 мм. Да и застывает такое покрытие довольно долго – около месяца. В настоящее время большой популярностью пользуются самовыравнивающиеся смеси, которые заметно сокращают срок ожидания. Глубина слоя наливного пола также меньше, что позволяет избежать уменьшения высоты комнаты и экономит расходные материалы.

Некогда популярную побелку или покраску потолка давно и с большим успехом вытесняют потолочные панели или плитки. Но наиболее распространенным вариантом становятся натяжные потолки из ПВХ или на тканевой основе, которые имеют огромное количество преимуществ перед классическими способами отделки.

Для оформления стен все также популярными остаются обои. Однако множество вариантов рисунка, а также декорирование тканью, бордюрами, планками и другими способами, позволяют придать комнате уникальность. Отделка штукатуркой является не самым распространенным вариантом, но это отнюдь не говорит об ее непривлекательности. Увеличивается количество людей, предпочитающих использовать для отделки стен натуральные материалы: дерево, камень или пробку.

Пробковое покрытие также с успехом используется и для пола. Этот материал легок в уходе, обладает высокими звуко- и термозащитными характеристиками, предотвращает появление грибка и сырости в комнате, по нему комфортно ходить. Его внешний вид достаточно современный, но в то же время создается ощущение домашнего уюта и тепла.

Помимо пробки, имеется еще несколько вариантов финишного напольного покрытия. Ламинат придаст комнате солидный и презентабельный вид, его рационально использовать, к примеру, в гостиной. Для коридоров, столовых или игровых комнат больше подойдет линолеум. Он обладает высокой износоустойчивостью, не подвержен воздействию влаги, а его стоимость по сравнению с другими напольными покрытиями одна из самых низких. Для кухни и ванной комнаты оптимальным вариантом станет укладка плитки, которая легко моется, гигиенична, а также обладает долгим сроком службы.

Можно сказать, что выполнить отделку квартиры под ключ не так уж и сложно. Главное – использовать качественные отделочные материалы и своевременно привлечь к работе грамотных специалистов. Наши менеджеры КРУГЛОСУТОЧНО готовы ответить на ваш звонок по телефонам +7 987 236 37 75 и +7 987 187 78 77. Дополнительную информацию можно получить на сайте https://16stroymir.ru. Ждем вас по адресу: г.Казань, пр. Х.Ямашева, 42а.

 

основная стратегия выполнения работ. Подиум для спальни

Ремонт — больная тема для большинства владельцев загородных домов и квартир. Часто для того, чтобы придать помещениям стильный современный вид, требуются большие вложения и усилия. Незнаю, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклейка обоев, паркета — все это можно сделать быстро и недорого без посторонней помощи.При правильном выборе материалов и чуть больше усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Площадка, требующая участия специалиста при ремонте или замене, — это электричество. Самый экономичный вариант в этом случае — вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта квартиры дешевле всего в аренде.

Фото недорогого ремонта потолка

Перед тем, как приступить к недорогому ремонту, в первую очередь определяется подходящая конструкция и составляется план.Лучшее время для ремонта — осень. В теплую погоду ведутся фасадные работы, а внутренние — с открытыми окнами.

К тому же к осени цены на материал всегда снижаются на 15%. Многие материалы, такие как шпатлевка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка, имеют ограниченный срок хранения, и к осени в магазине продается с большой скидкой.

Фото недорогого ремонта номера

При необходимости замены старой сантехники в быстром ремонте можно попробовать восстановить старую, но если это невозможно из-за значительных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук.Многие новички в многоквартирных домах меняют новое оборудование сразу после заселения, а оборудование, отправляющееся на свалку, продается сотрудниками этой организации по выгодной цене.

Фото ванной до недорогого ремонта

Убрать строительную тару, мусор — вещь довольно дорогостоящая в квартире, но при желании все в мешках можно отнести в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорогого ремонта

Фанера, брус, рейка, доски можно купить на рынке стройматериалов.Рейки обшивки можно взять и в нестроганном виде. Горбыль заранее покупается сырым и сушится. К осени этот материал при покупке весной полностью высыхает. Фанеру необходимой толщины можно взять из отходов упаковочного материала (тары). Материал можно гидроизолировать двумя ведрами шпаклевки на основе ПВА.

Фото недорогого ремонта ванной

Пол покрыт пластиком. При этом температура не должна опускаться ниже тринадцати градусов.Лист выложен. В центр заливается шпатлевка и кисточкой разгоняется до концов. Лист фанеры закрывается пластиком, укладывается еще один лист, процесс шпаклевки повторяется до тех пор, пока не будут покрыты все листы.

Фото недорогого ремонта в доме

Угнетение укладывается на стопку замазанной фанеры (по всей поверхности). Через неделю листы переворачивают и замазывают с другой стороны, затем тоже прижимают. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру.Пиломатериалы толстые, доски также можно брать из разобранных контейнеров, поддонов. Недорогой вариант отделки стен и потолка — облицовка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт ванной

Если обрешетка производится деревянной обрешеткой крючком, выравнивать поверхность практически не нужно. Облицовку стен в квартире можно произвести на уровне груди или пояса, оставшееся пространство можно недорого и быстро отделать флизелиновыми обоями.

Недорогая отделка под быстрый ремонт

Экономичный вид напольного покрытия в квартире — мармолеум. Этот материал не подходит для влажных помещений. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки. При использовании ламината пол перед укладкой необходимо выровнять. Для стен в ванной можно использовать ЛДСП.

Фото недорогого пола в квартире

Если необходимо утеплить, застеклить балкон, это делается весной.Внешняя часть обшита сайдингом. Внутренняя часть отделана фанерой, покрытой самоклеющейся пленкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Окна покупаются ранней весной, установка ближе к лету.

Как начать недорогой ремонт

Двери можно просто модернизировать. Дверь с двух сторон обшита влагостойкой фанерой. На снятую дверь с помощью монтажного клея приклеивается фанера, затем все помещается под давлением.Перед приклеиванием листов с двери снимается старая обшивка. После этого дверь в квартире оклеивается самоклеем под дерево, покрывается лаком. Склоны обшиты такой же фанерой.

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для быстрого удаления стойких пятен используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко поддается ремонту. Сначала очистили пемолюксом и уксусом.

Края заклеены малярным скотчем.Швы окрашены двухслойной (из пульверизатора) нитрокраской. Брызги, потеки удаляются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорогого ремонта спальни

После очистки плитки и швы обработаны силиконовой смазкой (жидкостью) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовую поверхность протирают уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным или акриловым составом.Полотенцесушитель в ванне разглаживается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление бумаги

Перед ремонтом лучше посмотреть фото, потом составить план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно также с помощью недорогого ремонта, который делается достаточно быстро.

Слово «ремонт» сразу вызывает у многих негативные эмоции. Это ощущение связано с тем, что это очень трудоемкий, длительный и дорогостоящий процесс.Особенно, если работа ведется самостоятельно. В этой статье подробно рассказывается, как начать ремонт квартиры в зависимости от ее типа, какие материалы выбрать и в какой последовательности выполнять работы, чтобы ремонт прошел без проблем, а результат превзошел все ожидания.

Этапы ремонта квартиры и стоимость работ зависят от состояния помещения, вида ремонта и размера закрываемой площади, то есть это может быть вся квартира или ее отдельные помещения.Сделан капитальный, косметический и косметический ремонт. У каждого из них своя четкая последовательность действий, от правильности которой зависит конечный результат и длительность периода эксплуатации.

Капитальный ремонт считается самым амбициозным и трудоемким, который потребует не только больших усилий, но и значительных финансовых затрат. Он предполагает полную реконструкцию квартиры с возможной перепланировкой, заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций, перекрытий потолка, стен и пола.Обычно это начинается с нуля.

Как узаконить уже произведенную перепланировку квартиры. Как получить разрешение на реконструкцию собственного дома.

Выбор дизайна интерьера

С чего начать ремонт комнаты или квартиры в целом? С выбором стиля оформления комнаты. Правильный дизайн интерьера поможет создать уютный и стильный дом. Его выбор зависит от вкуса, характера и взгляда на жизнь хозяина квартиры. Сегодня существует множество стилей интерьера с отличительными особенностями, которые следует изучить перед тем, как делать ремонт, чтобы суметь успешно воплотить в жизнь выбранное направление.

Дизайнеры делят все существующие стилевые направления на определенные группы:

• классика, включающая в себя стили прованс, ампир, барокко, английский и античный стили;
• этнический стиль охватывает японские, египетские, африканские, скандинавские и китайские направления;
• современный стиль сочетает в себе кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический интерьер. Характерными чертами направления считаются великолепие, величие, функциональность, вызывающая аристократизм и благородное изящество.Все элементы интерьера говорят о высоком статусе владельцев квартиры.

Номера оформлены в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с резными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная башня. Большие квартиры часто оформляют в классическом стиле, в котором на свободном пространстве не сэкономить.

Современная молодежь предпочитает оформлять комнату в современном стиле. Особенно это актуально для малогабаритных квартир.Здесь все должно быть просто, сдержанно и лаконично. В помещении минимальное количество мебели, которая должна быть компактной, мобильной, функциональной и современной. Разбавить спокойную палитру декоративной отделки помещения можно с помощью ярких декоративных элементов.

Этническая принадлежность отражает предрасположенность владельца к определенной культуре, основные черты которой воплощены в дизайне интерьера. С помощью современных технологий и отделочных материалов вы сможете воплотить в жизнь свои мечты и создать в своей квартире имитацию любимой страны.Это направление выбирают нестандартно мыслящие люди с большой любовью к приключениям и путешествиям. Более наглядно каждый стиль можно увидеть на фото квартир с ремонтом.

С чего начать ремонт квартиры: основная стратегия

После того, как разработан дизайн-проект квартиры и решен вопрос, в какой последовательности производить ремонт, можно переходить к работе, которая состоит из следующих этапов:

• подготовительный этап;
• черновая работа;
• под отделку помещения.

Как начать ремонт квартиры своими руками? От подготовительного этапа, заключающегося в выполнении комплекса демонтажных работ. Это касается как новостройки, так и старой квартиры. Независимо от запланированного ремонта, косметического или капитального, все поверхности необходимо очистить от старой отделки. В это время проводится демонтаж оконных блоков с последующей установкой более качественных изделий. Входная дверь тоже требует замены.Возможно, потребуется расширить или уменьшить дверной проем. На основании проекта осуществляется демонтаж и возведение перегородок, герметизация или обустройство дверных проемов для установки межкомнатных дверей или создания арок.

Полезный совет! Ремонт комнаты своими руками следует начинать с демонтажа межкомнатных дверей.

Подготовка поверхности — один из важнейших этапов ремонта своими руками. С чего начать процесс зависит от состояния фундамента.Этот этап включает в себя очистку стен, потолка и пола от старого покрытия и устранение всех изъянов на поверхности конструкций с помощью строительных материалов. От качества выполненных на этом этапе работ будет зависеть, насколько прочно и точно будет держаться новое финишное покрытие.

Первым делом очистим потолок от старого покрытия. Смывается белила щеткой, смоченной водой. Старая шпатлевка удаляется шлифовальной машинкой с железной щеткой.

Обычные обои со стен можно снять шпателем, предварительно смочив их водой. Виниловые обои достаточно устойчивы к влаге, поэтому их можно удалить с помощью парогенератора или утюжка. Если такого устройства нет, можно использовать обычный утюг с функцией пропаривания, который подводят к стене на расстоянии 10-15 см. Под воздействием пара обои легко отрываются от стены. Удалить краску можно при помощи болгарки со специальной насадкой или фена.Далее нужно удалить старое напольное покрытие.

Полезный совет! Если проектом предусмотрена установка натяжного или натяжного потолка, старое покрытие снимать нельзя. Достаточно обработать все проблемные места укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

С чего начать отделку квартиры зависит от состояния ее конструктивных элементов.Обычно застройщик выполняет необходимый минимум работ, строго не придерживаясь технологии их выполнения и не используя качественные строительные материалы. Поэтому всем элементам комнаты нужна черновая отделка квартиры своими руками или с помощью специалистов, заключающаяся в выполнении следующих мероприятий:

• демонтаж старых и строительство новых ненесущих конструкций по новой планировке;
• замена окон;
• подготовка отверстий в стенах под прокладку новых инженерных сетей по разработанной схеме;
• схема электропроводки;
• устройство технологических коммуникаций: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, межблочная магистраль кондиционирования;
• выравнивание всех бетонных поверхностей;
• установка теплоизоляции и звукоизоляции;
• стяжка пола.

После завершения чернового ремонта в квартире проводится отделка помещения. Решение вопроса, как спланировать ремонт на завершающем этапе, будет зависеть от вида отделочного материала и способа его монтажа. Например, если стены и потолок покрашены или оклеены обоями, то отделочные работы начинаются с потолка, затем стены облицовываются плиткой и укладывается напольное покрытие. В случае с натяжным потолком монтажные работы проводят после того, как стены будут отделаны.

Если установлен паркет, то работы проводят до отделки стен и потолка, чтобы не повредить поверхность. Двери можно устанавливать как до, так и после отделки стен. Если наличника нет, то монтаж дверного полотна проводят до отделки, чтобы можно было заделать стык между стеной и дверной коробкой. В случае наличника щель заполняется пеной, и наличник крепится к стене после того, как стены будут отделаны.

После завершения всех отделочных работ приступают к установке плинтусов, розеток, выключателей, наличников, осветительных и сантехнических приборов. Затем проводится генеральная уборка, после которой можно приступать к расстановке мебели и элементов декора. Именно в такой последовательности ремонт проводится своими силами.

С чего начать ремонт в черновой квартире: монтажные работы

В перечень монтажных работ при выполнении ремонта с нуля входят:

• возведение ненесущих перегородок;
• замена окон и дверей;
• Работы, связанные с прокладкой электропроводки и других коммуникаций.

Возведение ненесущих межкомнатных перегородок осуществляется по заранее разработанному плану. Для устройства конструкций могут использоваться газовые, пеноблоки, кирпичный или металлический каркас с отделкой из гипсокартона.

Бетонные блоки представляют собой прочную конструкцию, способную выдерживать значительные консольные нагрузки. Поэтому это наиболее подходящий вариант, если на стену будет вешаться телевизор или навесной шкаф. Поверхность нуждается в основной штукатурке для дальнейшей декоративной отделки.

Намного реже возводят перегородки из строительного кирпича. Это связано с тем, что конструкция занимает значительную часть свободного пространства. Ведь для того, чтобы она была устойчивой, толщина перегородки должна быть не менее 170 мм. К тому же такая конструкция создает значительную нагрузку на основание.

Самый популярный вариант — создание перегородки из металлического каркаса, которая обшита гипсокартоном. Конструкция имеет хорошую звукоизоляцию и не оказывает существенной нагрузки на несущий элемент здания.

Полезный совет! В перегородках из гипсокартона необходимо предусматривать установку закладных деталей, выдерживающих нагрузку от возможных навесных конструкций. .

Монтаж окон и входных дверей доверить специализированным организациям, от качества работы которых будет зависеть характер защиты квартиры от холода и вероятность проникновения грабителей.

Особенности прокладки коммуникаций

Как начать ремонт своими руками после перепланировки квартиры? С выполнением электромонтажа и прокладки других инженерных коммуникаций.Для начала нужно выполнить все сантехнические работы. Устанавливаются новые радиаторы и подключаются трубопроводы к общей системе отопления дома. Прокладываются трубы для подключения смесителей, унитаза, стиральной машины, раковины, ванны, душевой кабины, водонагревателя и посудомоечной машины. Перед установкой следует четко знать расположение и особенности подключения всех устройств.

Трубы для горячей и холодной воды можно спрятать в нишах стен или установить в гипсокартонных или пластиковых коробах.В качестве материала для труб рекомендуется использовать полипропилен, обладающий высокими прочностными и эксплуатационными характеристиками.

Полезный совет! Размер отверстий для прокладки сантехнических коммуникаций должен быть вдвое больше диаметра трубопроводов, что связано с высоким значением коэффициента теплового расширения материала.

Проводка обычно скрыта. Все кабели и провода прокладываются в пазах стен, над подвесным или подвесным потолком или в полу под стяжкой.

Важно! При ремонте панельных квартир стены под будущую электропроводку выполняются только вертикально. Горизонтальные секции монтируются на стыке стены и пола или под потолком.

Работы необходимо начинать с разметки, которая проводится на основании разработанного плана квартиры. По этой разметке прокладывают стены. Размер отверстий определяется количеством и толщиной прокладываемых кабелей.В новостройках вся электропроводка собирается с нуля, начиная с электрощита. В старых квартирах при проведении капитального ремонта также можно полностью поменять электрические кабели, либо смонтировать отдельные его участки, которые необходимы для подключения электроприборов на основе нового дизайн-проекта.

На данном этапе необходимо предусмотреть прокладку кабелей для домофона, ТВ, телефона и Интернета, которые также могут быть скрыты.

С чего начинается ремонт потолка в квартире?

С чего начать черновой ремонт квартиры? Все ремонтные работы в квартире принято проводить сверху вниз.Следовательно, необходимо начинать с потолка. В новостройках он представлен в виде монолитной бетонной плиты, поверхность которой необходимо очистить, оштукатурить, загрунтовать и облицевать декоративной отделкой. Если ремонт проводится в старой квартире, то на первом этапе следует очистить поверхность от старого отделочного материала.

Дальнейший план действий зависит от выбранного варианта оформления потолка. Если поверхность идеально ровная, то самый простой и дешевый вариант — ее побелить или покрасить.Если основание требует предварительного устранения дефектов с помощью штукатурных работ, то такой вариант будет очень трудоемким и затратным.

Еще один бюджетный, но не такой трудоемкий вариант — монтаж потолочной плитки, выполнить который под силу даже новичку. Поверхность основания не требует предварительного выравнивания. Главное правильно выбрать качественный отделочный материал и клей.

Более приемлемое, но дорогое решение — создание подвесной конструкции из гипсокартона, которая может иметь любую форму и иметь несколько уровней, что определяет стоимость и время выполнения работ.Благодаря такому решению можно получить свободное пространство между потолком и конструкцией для укладки и установки точечных светильников.

Современным решением сегодня является создание натяжного потолка из ПВХ полотна. В результате получается идеально ровная основа любой текстуры и оттенка. Монтаж выполняется в считанные часы специализированной бригадой. Перед проведением работ следует предварительно подготовить конструкции стен. Ведь процесс установки натяжного потолка предполагает выполнение окантовки из багетов.Кроме того, необходимо выполнить всю грязную работу в помещении, чтобы пыль и возможные загрязнения не оседали на чистом потолке.

Отделка стен

Выравнивание стен — важное мероприятие, от качества которого зависит долговечность и эстетичный вид будущей декоративной отделки. Обычно при ремонте квартир с черновой отделкой облицовывают достаточно ровные бетонные стены, требующие лишь легкой подгонки с помощью штукатурных смесей. Однако если стены выполнены из керамзитоблоков, газосиликата или кирпича, требуются довольно трудоемкие и дорогостоящие работы, связанные с их выравниванием.

Перед тем, как приступить к выравниванию стен, необходимо тщательно очистить поверхность от старого покрытия. Это обязательный этап капитального ремонта старых квартир. Любые обнаруженные трещины или другие дефекты необходимо отремонтировать. Для этого проблемные места необходимо вышить, загрунтовать и заделать цементным раствором, шпаклевкой или герметиком. Широкие щели и щели в углах можно заполнить пенополиуретаном.

Выравнивание стены можно выполнить двумя способами:

• штукатурка стен строительными смесями;
• Отделка стен гипсокартоном и гипсокартонными листами.

Первый вариант предполагает использование гипсовых смесей на гипсовой или цементной основе. Если стена имеет небольшие неровности, выполняется визуальное выравнивание с помощью строительного уровня. Если поверхность имеет значительный перепад, то желательно выровнять выравнивание по маякам. Это особенно важно, когда собираетесь красить стены. При установке мебели вдоль ровной стены вероятность появления трещин исключена.

Наряду с выравниванием поверхностей стен отделка дверных и оконных проемов.Для этого можно использовать штукатурку, гипсокартон или пластиковые панели.

Второй вариант предпочтительнее, когда стены кирпичные или имеют значительные неровности. Применение штукатурки оказывается неоправданно дорогостоящим и трудоемким мероприятием. Листы ГКЛ или ГВК монтируются на ранее установленный металлический каркас. В результате такой отделки между стеной и облицовкой образуется щель, в которой могут скрываться различные коммуникации. Этот процесс отличается отсутствием грязной работы и низкой трудоемкостью.Стены не нуждаются в дополнительной штукатурке перед отделкой декоративным материалом.

Главный недостаток данной конструкции — недолговечность. Поэтому, если навесная мебель или техника впоследствии будут располагаться на поверхности, перед выполнением выравнивающего слоя следует позаботиться о закладных деталях, которые монтируются.

Как начинается ремонт пола?

Квартира начинается с выполнения стяжки, которая применяется для устранения значительных повреждений и неровностей основания относительно горизонта.Это связанно с засыпкой или заливок пола специальным составом, который образует идеально ровную поверхность, необходимую для дальнейшей установки напольного покрытия. Кроме того, стяжка служит для укрепления поверхности бетонной плиты и повышения ее прочностных характеристик. Перед его выполнением необходимо создать звуко- и теплоизоляционный слой. Для этого часто используют керамзит, который кладут толщиной не менее 5 см. За счет выравнивающего слоя можно поднять уровень пола или выполнить технологический уклон.

Полезный совет! В ванной желательно установить определенный уклон пола для отвода воды в случае наводнения, что предотвратит затопление всей квартиры.

Стяжка пола бывает:

• бетон;
• цементно-песчаный;
• самовыравнивающийся;
• сухой;
• полусухое.

Традиционным методом коррекции поверхности пола является использование бетонных или цементно-песчаных растворов, которые целесообразно применять для устранения значительных неровностей и повреждений поверхности.Их используют при установке тепло- и звукоизоляции.

Наиболее практичным и современным решением является использование самовыравнивающихся составов, состоящих из двух вариантов смешивания: выравнивающего и выравнивающего. Первый используется для устранения значительных неровностей основания, второй — это финишный слой, создающий ровную и гладкую поверхность без дефектов.

Однако, несмотря на менее трудоемкий процесс использования этих составов, их стоимость намного выше, чем у традиционных смесей.Поэтому самовыравнивающиеся составы целесообразно использовать, когда перепад высот относительно горизонта не превышает 4 см.

Полусухой или сухой вариант используется для выравнивания основания при перепаде высот более 3-5 см. Это хорошая альтернатива традиционным составам, но новый слой будет создавать гораздо меньшее давление на бетонную плиту. Поэтому этот способ рекомендуется при выполнении ремонта старых квартир и домов под укладку ковролина и ламината.

Процедура стяжки пола

Для начала нужно подготовить основание пола. Для этого вскрывают старую конструкцию пола с демонтажем плинтусов, настила и старой стяжки. Далее поверхность очищается от строительного мусора и пыли. При обнаружении трещин, выбоин и сколов необходимо провести ремонтные работы с использованием заливных смесей. Для устранения глубокого повреждения используется метод стыковки, заключающийся в выполнении перпендикулярных трещине надрезов глубиной 20 мм и толщиной 5 мм.Далее все повреждения необходимо отремонтировать бетонным раствором.

Выравнивание пола начинается с его разметки, а именно определения самой низкой и самой высокой точки относительно горизонта. На стенах указывается уровень, указывающий на толщину будущего слоя заливки. Маяки и направляющие устанавливаются по разметке. Заливку смеси начинают из дальнего угла комнаты. Раствор размазывают и разравнивают с помощью металлической линейки.

Бетонная стяжка должна высохнуть в течение трех недель.По прошествии 24-30 часов после окончания работ необходимо один раз в день смачивать поверхность.

Полезный совет! Чтобы получить прочное и качественное основание, не рекомендуется нарушать естественный процесс испарения влаги с помощью отопительных приборов и вентиляции помещения.

Аналогичным образом выравнивается поверхность пола полусухим раствором, который равномерно распределяется и уплотняется обычной лопатой.После полного высыхания поверхность необходимо обработать стяжкой. Процесс проводится до тех пор, пока поверхность пола не станет идеально ровной.

Сухая стяжка подразумевает укладку слоя керамзита фракцией 1-5 мм, поверх которого монтируются гипсоволокнистые плиты. Между собой они соединяются с помощью саморезов, торцевые кромки которых покрыты специальным клеем. Это самый простой способ выровнять пол, позволяющий получить покрытие повышенной прочности. После того, как стяжка пола будет завершена, можно приступать к укладке выбранного напольного покрытия.

Ремонт квартир под ключ. Цена квадратный метр

Вне зависимости от того, какой ремонт планируется в квартире, вы можете сделать его самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Также можно привлечь специалистов для выполнения определенных видов или этапов работ во всей квартире или в конкретном помещении.

В стоимость косметического ремонта входит следующий перечень работ:

• демонтаж старой отделки с элементов помещения;
• покраска или побелка потолка;
• частичное выравнивание стен;
• поклейка флизелиновых или бумажных обоев;
• укладка полов;
• частичная замена электротехнического и сантехнического оборудования;
• укладка плитки.

Стоимость такого перечня работ начинается от 2500 руб / м², что зависит от сложности процесса. Ремонт обойдется в 85 тысяч рублей, двухкомнатный — 110 тысяч рублей, трехкомнатный — 120 тысяч рублей. И все это без учета стоимости материалов.

При необходимости выполнения черновых работ, включающих в себя монтаж и демонтаж стеновых конструкций, выравнивание всех элементов помещения и электромонтажные работы, стоимость услуг в среднем составляет 3500-4000 руб / м².

При необходимости выполнить все электромонтажные работы в новостройке под ключ цена работ составит 25 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 35 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру и 45 тысяч рублей за трехкомнатную. комнатная квартира.

Стоимость капитального ремонта под ключ в среднем 5500 руб / м². Все зависит от состояния квартиры и общей площади помещения. Многие специалисты предлагают провести ремонт премиум-класса с разработкой индивидуального дизайн-проекта.Цена такого ремонта около 7 500 руб. / М².

Цена ремонта квартиры под ключ с материалами

Стоимость ремонтных работ с учетом материалов зависит от многих факторов: площади квартиры, ее текущего состояния (новое или вторичное жилье), объема и трудоемкости этапов работ и качества используемые строительные материалы. Примерно рассчитать стоимость ремонта можно с помощью онлайн-калькулятора, который находится на специализированных сайтах.При этом учитывается средняя стоимость ремонта квартиры на квадратный метр площади. Более точную информацию можно получить только после составления сметы в каждом отдельном случае.

Итак, бюджетный ремонт квартиры в новостройке с материалами обойдется в среднем в 6-6,5 тыс. Руб. / М². Если при ремонте квартиры будут использоваться более дорогие стройматериалы, стоимость работ составит порядка 11–12 тыс. Руб. / М². Желающим украсить свое жилище эксклюзивными отделочными изделиями необходимо подготовить не менее 20 тыс. Руб. / М².Стоимость ремонта вторичного жилья будет ниже на 10-15%, что определяется состоянием квартиры.

Также на стоимость ремонта с материалами влияет функциональное назначение помещения. Так, ремонт гостиной обойдется в 6000 руб. / М², коридора — 6500 руб. / М², кухни — 8 500 руб. / М², ванной — 8000 руб. / М², лоджии или балкона — 5000 руб. / М².

Решая, с чего начать ремонт в доме или квартире, необходимо детально изучить каждый процесс.Особенно, если речь идет о выполнении работы своими руками. Если вы не уверены в собственных силах, лучше доверить выполнение всех работ или конкретного этапа профессионалам, которые предложат четкий план ремонта квартиры. В результате работа будет выполнена качественно и в короткие сроки.

Ремонт квартир своими руками. Видео сюжет

24 марта 2018 Нет комментариев

Ремонт жилого помещения всегда открывает перед его хозяином несколько вариантов: взять его в свои руки или обратиться за помощью к профессионалам.Второй вариант намного проще, ведь над интерьером работает дизайнер, а над реализацией проекта работает бригада узких специалистов, где каждый отвечает за конкретные действия. И прежде чем делать ремонт в помещении своими руками, нужно изучить не одну строительную площадку. И навыки, хотя бы начальные, очень желательны.

Этот вопрос чаще всего рассматривают с материальной стороны, ведь цены на услуги дизайнеров и ремонтно-строительных бригад высоки, а ручная отделка всегда поможет существенно сэкономить.

Взвесив все «за» и «против», все останавливаются на более близком им варианте, и наша статья будет ориентиром для тех, кто решил действовать самостоятельно. Итак, ремонт комнаты своими руками, с чего начать, что купить и как не потратиться на разорительные отходы. Все по порядку.

Составляем план мероприятий, который венчает самостоятельный дизайн-проект. Он должен включать не только отделку комнаты, но и отображение всех розеток и осветительных приборов, расстановку мебели и даже размещение текстиля.

Схематическое изображение лучше создать с разметкой размеров и в правильном масштабе, чтобы можно было закупить материалы в необходимом количестве. Это позволит вам не тратить лишние деньги на отходы, подобрать оптимальную ширину обоев для отдельных стен, нужное количество панелей, плитки и т. Д.

Закупка материалов возможна и на строительном рынке, однако в супермаркетах более лояльные условия обмена / возврата, приятные скидки при покупке большого количества и адресная доставка.В рамках одного строительного гипермаркета можно купить абсолютно все, вплоть до мелочей. При этом делать это в комфортной обстановке и с возможностью проконсультироваться со специалистами.

Первым пунктом подготовительных работ можно считать подготовку проекта с помощью специальной программы или бумаги с карандашом, а также приобретение необходимого оборудования для ремонта.

Перед тем, как самому делать ремонт в помещении, помещение необходимо тщательно подготовить.Вывозим из него всю мебель и предметы интерьера, вещи и комнатные цветы.

В зависимости от сложности ремонта определяем оставшиеся в нем предметы: выключатели, розетки, подоконники, двери и т.д. Если все это невозможно заменить, то стоит изолировать их пленкой и малярным скотчем. Также лучше застелить полы и плинтусы.

Белила смываются валиком в теплой воде. Замачивать одновременно нужно не всю площадь, а 1-2 квадратных метра.Замочили — сняли слой шпателем.

Если толщина слоя большая, то снова смачиваем и снимаем все до плиты перекрытия или старой штукатурки.

Краску с потолка можно удалить твердым шпателем или наждачной бумагой, но быстрее и эффективнее ее размягчить специальными растворителями. Они продаются в строительных магазинах и на строительных рынках, стоят недорого, но они могут размягчить даже очень толстый слой краски в течение 24 часов.

Если на потолке были обои, то их можно удалить насухо, а остатки клея удалить с помощью увлажнителя и того же шпателя.В любом случае удаляются все рыхлые остатки старой отделки, на месте остается только неподвижная плотная часть конструкции.

Та же процедура применяется к стенам. Срываем и смываем всю старую отделку, при необходимости снимаем перегородки. Тщательно очищаем пол и подготавливаем материалы к началу отделочных работ.

Сам ремонт

Грунтовка — это именно та процедура, с которой стоит начать ремонт комнаты своими руками.Он продается в виде жидкого раствора и наносится на поверхность из специальной ванночки с помощью валика. Существуют также более широкие кисти для грунтования в углах и труднодоступных местах.

Нанести один слой на потолок и стены, дать высохнуть в соответствии с инструкциями. На этом этапе необходимо качественно защитить глаза и открытые участки тела, так как праймер токсичен и может спровоцировать химический ожог.

После того, как стена «схватилась» и перестала впитывать жидкость, ее можно считать подготовленной к оштукатуриванию.Последние могут иметь гипсовую или цементно-песчаную основу; его можно заменить листами гипсокартона, смонтировать металлоконструкциями или клеем.

Чаще всего гипсокартон применяют при больших паспадах на уровне стен и потолка; его существенный недостаток — большая толщина.

Монолитная штукатурка будет стоить дороже, на ее нанесение уйдет гораздо больше времени. Однако его наличие на стенах практически не повлияет на площадь комнаты. То же, что и на высоте потолка, если применяется там.

После полного высыхания штукатурки настала очередь нанесения следующего слоя грунтовки. Затем — финишная обработка в виде шпатлевки и затирка поверхности специальной теркой. Шпаклевка наносится очень тонким слоем. Цель его использования — устранить рыхлость поверхности, что достигается за счет использования крупнозернистой штукатурки.

Цены на популярные виды штукатурки

При помощи широкого шпателя или правил его разравнивают на поверхности потолка и стен, после чего необходимо полностью высохнуть.Во избежание растрескивания по углам сюда кладут малярную сетку, которая немного заглубляется шпателем в еще влажную шпатлевку. Это сделает поверхность устойчивой, а ремонт, который вам придется делать самостоятельно, — более долговечным.

Сетку необходимо укладывать при отделке откосов и дверных проемов; здесь уместно использовать готовый пластиковый уголок, по краям которого уже присутствует данный текстиль для ремонта. Дальнейшая обработка стен зависит от того, что выбрано в качестве облицовки стен и потолка.

Если поверхность будет покрыта панелями, обоями, пробкой или другими достаточно толстыми и непрозрачными материалами, то ее нельзя подвергать тонкой решетке.

Если ваш выбор пал на покраску, то состояние основания нужно довести до идеального. Ведь краска, даже нанесенная в несколько слоев, может выдать недостатки обработки.

Окончательная обработка и отделка

После всех этапов обработки и сушки потолка / стен наступает черед самого интересного — оклейки или покраски поверхностей.

Обои всегда дадут самые разнообразные комбинации, так как большинство коллекций выпускаются в палитре: рисунок + однотонные компаньоны. Краски помогут проявить творческий потенциал и обеспечат принадлежность росписи на стене исключительно вашему дому.

Пробка, фотообои, бумажные панели с тиснением или аналоги из ДВП также считаются с точки зрения дизайна весьма оригинальным решением. Однако выбирать материалы для отделки стоит исходя из соображений простоты ежедневного ухода в процессе эксплуатации, а также свойств пожарной безопасности.

Если полы в комнате тоже нуждаются в свежих решениях, то для комнат можно рассмотреть ламинат или ковролин, ковровую плитку или линолеум на войлочной основе. Монтаж этих материалов адаптирован для самостоятельной реализации; везде есть возможность использовать клей или упрощенную систему запирания.

После оклейки стен и отделки потолка остается лишь небольшое дело — установка осветительных приборов и расстановка мебели.

После тщательной уборки комнаты сюда можно занести мебель, предварительно снабдив ее ножки войлочными «заплатками».Это поможет сохранить пол в целости и сохранности как можно дольше.

Видео: Ремонт комнаты своими руками:

1. Хорошая шахта с плохой игрой.

Шелк из 100% полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под маркой Ralph Lauren. Керамогранит «питон». Есть что-то «искусственно состаренное» … Об этом неловко даже подумать. Увы, номер не подойдет. Полистайте хорошие журналы по интерьеру.Там везде камень — это камень, а дерево — это просто дерево. Если у вас нет денег на паркет, а простой ламинат ниже вашего достоинства, поищите хорошую паркетную доску. В результате получается пол, который выглядит намного дороже, чем потраченные на него деньги. Цементная плитка — хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных комнат и прихожих. Результат будет выглядеть стократно дороже.

2. Оставьте потолок в покое.

Потолки помешаны на всех! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напомните всем о его существовании.И по высоте. Потолки высотой два шестидесяти не превратятся, даже если они треснут, в величественные своды, тающие где-то на немыслимой высоте. Такого не может быть, какие бы «декораторские уловки» вам ни обещали. Просто прими это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем смешной пятислойный потолок с неоновым освещением. Пусть внутренние двери будут две, скажем, двадцать высотой. И дверные ручки опустить немного, на пять-семь сантиметров. Применив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Выбирая краску для стен, подумайте о движении цвета по дому.

Соседний. Если у вас светлая гостиная, покрасьте прихожую в глубокий, относительно темный цвет. Стоимость краски в любом случае будет такой же, а результат может выглядеть очень дорого.

4. Купите в магазине модульные шкафы из ламината и закажите двери к ним в хорошей столярной мастерской.

Это даст вам значительную экономию, которую, однако, никто никогда не заметит.То же самое и с кухонной мебелью.

5. При покупке готовой корпусной мебели пусть облицовка фасадов будет темной, а панели дверей — простыми (прямоугольными).

Помните, светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых виниров. И, сэкономив на самой мебели, потратитесь на хорошие ручки!

6. Если у вас нет денег на хороший ковер, поищите ковер из вискозы или смешанных волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ковер.

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите изделие нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края подметаны тесьмой.

7. Положите шторы на толстую подкладку.

От этого выиграет даже недорогая портьерная ткань. Выбирайте ткань шириной 3 метра. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы много тратить, откажитесь от набивного текстиля (ткани с рисунком).При раскрое ткани с выкройкой из-за необходимости правильно стыковать полотна остается много обрезков. Чем больше взаимопонимания, тем больше потерь. Не используйте шторные ленты для штор. Сделайте так, чтобы швея сложила «ручные» складки. Это не так уж и дорого, а складки, собранные тесьмой, выглядят очень дешево.

8. Комплект-гарнитура-комплект. Идентичные вещи в интерьере допустимы только в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. а бра из одного комплекта оставьте тех, кому Бог не дал воображения.А еще им достаются комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобная нежная грусть. Подробнее см. Следующий абзац.

9. Готовые решения.

Плохие новости: нет. По крайней мере, для нас. Душевая построена по типу здания, потому что это комната. Если вы не управляете студенческим общежитием или подземным массажным кабинетом для стриптиза, душевая кабина (это унылая конструкция из желтого акрила и перекошенных дверей) вам не подойдет. Не тратьте деньги на дизайнерскую сантехнику.Пусть внешний вид сантехники (кухни, ванной) диктуется функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неподходящего декора. Унитаз должен быть незаметным и делать свое дело. Никто не будет им восхищаться, правда?

10. Картины, эстампы, репродукции, фотографии и плакаты в простых, но глубоких рамах со стеклом и всегда в мате.

Даже картинка, напечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), смотрится в такой рамке очень значимо.Поиграйте с размерами коврика. Небольшая работа в очень широком коврике смотрится очень «дизайнерски». И, кстати, картон для коврика может быть практически любого цвета.

11. Комфорт. Очередной коллективный фетиш.

По моим наблюдениям, то, что у наших палестинцев называется «утешением», в 99% случаев является поэтической скованностью. Во многом это телесное воспоминание о прошедшем детстве, теплой и ласковой скудной советской жизни с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и нечитаемым Драйзером на полированной польской стене «Ганка».Уюта не добавит и такая дорогая чертовщина, как круглая кровать с музыкой и мини-бар, барная стойка со встроенным аквариумом и т. Д. То же самое и с такими богатыми вещами, как ламбрекен, гирлянда и хабар. Не волнуйтесь: в хорошем продуманном интерьере комфорт неизбежен. Следовательно…

12.… Прощай, цыганка Сера!

Пододеяльники из бязи в тонкой Нефертити, полотенца в алых розах, наволочки «рваных» оттенков, нейлоновые одеяла с шанхайскими леопардами.Все это атрибуты колхозного шика, уж простите за прямолинейность. Уюта они не добавят. Окрашивание этих вещей часто необходимо исключительно для того, чтобы скрыть их крайне паршивое качество. Постельное белье и банные полотенца должны быть только белыми (варианты: слоновая кость, экрю). Но из тончайшего египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

Персиковый, бежевый, песочный … Средний оттенок хорош для сетевых отелей.Потому что их интерьер, выполненный по трафарету, не может не радовать всех. Вам должен понравиться ваш интерьер. В конце концов, он же проявление вашей сущности, не так ли? Возьмите в руки веер для палитры любого производителя краски. Вы чувствуете приятный вес? Это ваши возможности. Не упустите их!

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадует, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый главный момент — это составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В первую очередь нужно определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы квартира была светлой и чистой, иногда бывает достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: заменить обои, побелить потолок, поменять старый линолеум, покрасить стены и т. Д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонт исходя из своих финансовых возможностей.

Во-первых, определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, который немного увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт. Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты.На первом рисунке отобразите вид комнаты сверху, а на других четырех — каждую стену. Дополните каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

• Продумайте расположение мебели. Особое внимание следует уделить тем стенам, которые будут наиболее заметными, и качественной отделке.
• Подумайте, где лучше всего разместить лампы и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
• Учитывая расположение бытовой техники, укажите расположение розеток. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех помещениях.
• Учитывать расположение основных элементов декора: росписи, мозаики, кирпичных стен.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать на ней внимание. и визуально разделить комнату.Эти моменты тоже нужно отразить в плане.

По советам опытных специалистов, во избежание ненужной грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях. На завершающем этапе ремонта желательно выбрать проходные помещения и коридор, по которому постоянно подметаются стройматериалы и инструменты. Это нужно для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированного помещения может стать целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов.

Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных работ можно доверить квалифицированным специалистам.Во-первых, опыт и знания позволят быстро и качественно провести ремонтные работы. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если установка межкомнатной двери кажется вам легкой, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, можно самому повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить. Но более сложные ремонтные работы доверьте специалистам, чтобы вам не пришлось их переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#one. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависят от объема ремонтных работ и способа их проведения. Если позволяет бюджет, нужно закупать стройматериалы с небольшим запасом.

№2. Составьте отдельный список предметов декора: подставки, полки, зеркала, картины и т. Д.Начните покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или создать новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

# 3. Составьте список строительных инструментов, необходимых для завершения ремонта. Для этого можно воспользоваться советами продавца в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

После проведения подготовительных работ: составлены планы и эскизы ремонта, составлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с привлечением специалистов по ремонту. , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами. Тщательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы друзей о качестве ремонтных услуг.

Отпуск помещения

Чтобы уберечь мебель от повреждений, строительной грязи и пыли, собирайте ее в центральной части комнаты.Затем аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену оконных блоков, оконных откосов и установку новых подоконников. Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепада температур и повышения влажности.При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или ДВП, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметить места установки дополнительных розеток, произвести электропроводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не вставляйте их в корпус.

В случае сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), делайте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда связанный с поломкой стен.

Перед ремонтом стен, пола, потолка необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другой мелкий ремонт.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы ведутся с использованием шпатлевки, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работе по устройству пола, дверей, откосов.

Капитальный ремонт:

• Оклейка или покраска потолка.
• Оклейка обоями или покраска стен.
• Устройство полов.
• Установка плинтусов, порогов, наличников.

Видео. Что нужно знать перед началом ремонта квартиры

Что делать, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и домовладельцы, к сожалению, могут столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которая должна быть или даже стать арендуемой в первую очередь .Как вы попали в ситуацию, не имеет значения. Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена предыдущими арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштабы проблем

Вы не можете начать решать, как продвигать проект, пока не узнаете степень ущерба. С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок перекрытия, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит приблизительные бюджетные расценки и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это, очевидно, не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь проверенного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат и выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально.Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно напомнить себе, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за потраченное время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовые ямы, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон.Некоторые из них могут включать необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия кодексу, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется для окупаемости этих инвестиций) — хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и примерный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы на основе ваших критериев

Когда у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше информации у вас есть, тем проще это сделать, но не стоит увлекаться исследованиями и вообще не принимать никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны течь в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать кодексу, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдержанность», чтобы вы могли требовать большего. арендовать.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вам нужно спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» — от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из самых серьезных факторов, влияющих на рентабельность вашего объекта недвижимости, и часто увеличивает время, в течение которого объект находится вне рынка, не принося дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить намного больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений.Ползание объема — это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и требует замены. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и, пока гипсокартон выходит наружу, он должен также латать стену в ванной комнате.

После того, как появился новый свет, вам больше не нужно несовместимое освещение, поэтому вам нужно заменить и остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд, полы приобретают грубую форму… Возможно, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, сантехникой, отделкой и любой другой отделкой. Естественно гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если вы никогда не зарабатываете деньги — вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

• Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
• Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев и т. Д. сначала на более мелких задачах, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с проектами определенного типа.
• Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
• Не используйте наименее дорогого парня, с которым вы столкнетесь — вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонтировать / заменять некачественные работы обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром ответственности.
• Постройте сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
• Заведите привычку к нетворкингу. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным магазином для любых потребностей в ремонте.
• Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа — отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть навыки улучшения дома, вам следует рассчитать почасовую ставку, и на самом деле посмотреть, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость» в плане повышения арендной платы по доступной цене. цена за завершение работы. Эти улучшения предлагают хорошее соотношение затрат и выгод, поскольку они могут помочь увеличить запрашиваемую цену, а также помочь в более быстрой сдаче недвижимости в аренду.

По сути, это легко заменяемые отделочные материалы, которые люди в первую очередь замечают, решая, сдавать ли недвижимость в аренду:

• Оторвите старые, грязные ковровые покрытия и установите прилично выглядящие виниловые плитки или доски.
• Заделайте все дыры и дефекты в гипсокартоне.
• Правильно загрунтуйте и покрасьте каждую комнату в нейтральный цвет, например белый или серый.
• Замените базовую накладку или покройте ее свежей краской или пятном.
• Установить новые светильники с высокоэффективными лампами.
• Замените грязную сантехнику, такую ​​как насадки для душа и смесители.
• Перед тем, как показывать, профессионально уберите это место!

Управляйте своей собственностью на Zumper

Ремонт и уборка, которые нужно сделать перед переездом в новую квартиру

Взыскательный житель Нью-Йорка знает, что нужно очень внимательно изучить потенциальную квартиру, но часто неизбежно встречаются «сюрпризы», когда вы переехать на новое место. В частности, в старых и любимых юнитах грязь имеет способ прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обугленные кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, испещренные вмятинами и вмятинами от предыдущих арендаторов.Однако не беспокойтесь: даже если вы не под рукой, есть множество мелких ремонтных работ и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле «сделай сам», прежде чем обосноваться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов против владельцев

Во-первых, важно отметить, что съемщики должны действовать гораздо осторожнее, чем собственники, когда дело касается ремонта квартиры. Как отмечает Совет по нормам аренды в Нью-Йорке, в большинстве договоров аренды запрещается вносить изменения в арендуемую квартиру, если у вас нет разрешения арендодателя.Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании — хотя, если вы хотите другого цвета, вы можете сделать это самостоятельно, но, как ожидается, перекрасите стены в белый цвет, как только вы переедете.

Если ваш домовладелец не отвечает на запросы о работе, которую вы должны сделать, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. В этой статье о кирпичиках). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, возможно, вам удастся взять дело в свои руки.Вероника Рэйз, менеджер по продажам фирмы по продаже недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной съемной квартире, где она самостоятельно занималась небольшим ремонтом: «Так как это была такая конкурентоспособная арендная плата, и они никогда ее не повышали, я не хотела беспокоиться. их, потому что они хорошо со мной обращались, поэтому я просто делал все сам «.

Владельцы, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Раэзе подчеркивает, что они все равно должны заниматься мелкими задачами, а не крупномасштабным ремонтом.Например, во многих домах Нью-Йорка окна нужно мыть сразу, а владельцы должны доверить эту задачу руководству здания. «Самостоятельно делать это кажется опасным», — говорит она.

Для начала прогоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться в доме

• Избавьтесь от брошенного имущества: Нередко «унаследовать» часть вещей предыдущего арендатора, и хотя вы можете быть счастливы Чтобы удержать странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом, когда вы заняты попытками разобраться в своем собственном.По словам Ноло, арендаторы в Нью-Йорке должны провести инвентаризацию того, что осталось, сохранить это и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не может вернуть свои вещи, вы можете выбросить их в мусорную корзину или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить распространение вредителей: Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде насекомых и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутреннюю часть туалетов, шкафов и ящиков, поскольку это те места, которые вредители больше всего любят прятать (и их легко не заметить, когда вы Находимся в разгаре квартирной охоты.)

«Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, напоминающие кофейную гущу, внутри ящиков и коричневые пятнышки на верхушках дверных рам и внутренних дверях шкафа. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем и на самом деле быть может видеть обломки ног и прилипшие к бумаге ракушки », — объясняет она.

Вы также захотите подметать и мыть полы и протирать плинтусы, дверные коробки и подоконники. Кроме того, «полностью очистите и продезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете, какие чистящие привычки были у тех, кто был там до вас, или какие« эксперименты », возможно, проводились в холодильнике», — говорит Рамос.«Не забудьте выдвижной ящик духовки, верхняя часть плиты поднимается вверх, открывая некоторые приятные сюрпризы, например, поджаренные макароны, спрятанные под конфорками».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Такие крошки и грязь соблазняют тараканов и мышей, поэтому лучше сразу провести тщательную профилактическую очистку — независимо от того, насколько чистым место смотрится.

Что касается постельных клопов, согласно правилам, ваш домовладелец или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания обязаны сообщить вам о наличии — в прошлом и настоящем — постельных клопов до того, как вы подпишетесь на пунктирная линия.(Подробнее о том, как найти квартиру без клопов.) Если вы особенно обеспокоены, возможно, стоит попросить эксперта по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает насекомых, чтобы сначала исследовать это место, прежде чем вы сажаете корни.

Украсьте свое пространство

• Сгладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она поставлена, как только вы снимаете мебель, она может выглядеть как беспорядок», — говорит Раэзе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда переезжает.»

Когда ваше жилище станет сверкающим, следующим шагом будет немного улучшить его стиль. Рэзе говорит, что работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в качестве подарка на новоселье, облегчая им развешивание произведений искусства и окон. процедуры или даже ремонт затирки на ванне, задачи, которые могут быть утомительными, но обычно с ними справятся и непрофессионалы.

Однако, прежде чем показывать свои фотографии и картины, вы захотите залатать все дыры, оставленные предыдущие арендаторы.Небольшие вмятины и вмятины от ногтей можно быстро заполнить шпаклевочной пастой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, это выполнимо для любителей; взгляните на это руководство от Lowe’s.

Начинающие домовладельцы могут захотеть научиться решать такие задачи самостоятельно, говорит Раэзе, сделав приличный первоначальный взнос: «Некоторые люди думают:« Я просто отложил 25 процентов и собираюсь ». всю оставшуюся жизнь есть рис и бобы », — говорит она.«Экономные люди могут многое сделать сами».

• Повесьте свои работы: К счастью, установка картин относительно безболезненна. Существуют как аналоговые, так и цифровые инструменты, которые помогут вам вешать изображения равномерно — вы можете подобрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить приложение на свой смартфон, которое калибруется, чтобы показать вам, когда ваше произведение висит на ровно на прямо. А если вы хотите изо всех сил собрать стену галереи, ознакомьтесь с инструкциями Brick здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI, спонсор Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте свою ванную комнату: Сначала вы захотите хорошо помыть ванную; Рамос рекомендует продезинфицировать все поверхности — от раковины до унитаза и сантехники — и удалить плесень с раствора и плитки. (А еще лучше установить новые чехлы на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, кхм, свежее; это 10-минутная работа, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит грязным и заплесневелым, его обновление не должно занимать больше часа вашего времени: согласно This Old House, все, что вам нужно сделать, это удалить старую герметизацию, вычистить ее и снова заполните зазор, используя малярный скотч, чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов перед принятием душа, чтобы дать новому наполнителю застыть.

Паттерсон отмечает еще одно, еще более простое обновление ванной комнаты: противотуманные зеркала. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете опрыскать уже имеющееся таким продуктом, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы тоже уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство сливных пробок легко исправить, и для них нужен только поршень, а не сантехник. How Stuff Works раскрывает процесс погружения с помощью иллюстраций; вы также найдете инструкции, как избавиться от засоров с помощью бытовых средств, таких как сода и уксус.

Оставайтесь в безопасности

• Установите детекторы дыма и угарного газа: Убедитесь, что ваши детекторы дыма и угарного газа работают.Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. Как Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше плагинов, поскольку они будут продолжать работать во время перебоев в подаче электроэнергии, и отмечает, что на каждом этаже должен быть хотя бы один детектор, а в идеале — вне каждой спальной зоны в ваша квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы с электродрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако позаботьтесь о том, чтобы знать, что находится за стеной, в которой вы сверляете. «Вы не хотите просверливать электричество или отходы», — предупреждает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и пробуривать ее — неинтересно».

• Знайте свои пределы: «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «В противном случае это все равно, что купить сшитый на заказ костюм, а потом сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать.«Я видел много плохих работ по покраске, которые пошли совсем не так. Я знаю человека, пролившего краску и повредившего пол за 20 000 долларов», — говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило, если вы не можете решить, следует ли продолжить выполнение какой-либо задачи по исправлению, — это спросить себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, и если что-то пойдет не так, профессионал не сможет это исправить — перестаньте работать», — говорит Паттерсон.

Как отремонтировать свой дом и сдать его в аренду

При подготовке дома к сдаче в аренду необходимо соблюдать баланс. Вы хотите сделать его максимально привлекательным для потенциальных арендаторов, сохраняя при этом низкие вложения в ремонт дома. Вам следует выбирать материалы, которые известны своей долговечностью и дешевизной для замены.

Вам также необходимо представить дом в лучшем свете. Любой, кто будет снимать обветшалую недвижимость, — это арендатор, с которым вам, вероятно, не захочется возиться.Привлекайте потенциальных арендаторов с помощью высоких стандартов, отремонтируя свой дом таким образом, чтобы показать, что вы заботитесь о своей собственности и будете работать над ее поддержанием.

Ремонт вашего дома

Тщательно очистите свой дом. Продезинфицируйте холодильник, очистив его, а затем протрите средством, содержащим отбеливатель. Очистите плиту и духовку, пока они не загорятся. Очистите и отполируйте сантехнику в ванной, пока она не засияет. Обновите деревянные полы, удалив остатки воска и пятна.

Покрасьте внутренние помещения в вашем доме. Realtor.com рекомендует использовать нейтральные цвета, например кремовый и бежевый. Это придаст вашему дому новый вид и избавит вас от необходимости удалять потертости и другие пятна со стен. Перед покраской заполните отверстия от гвоздей и устраните любые повреждения гипсокартона. Никогда не оставляйте комнаты, окрашенные в яркие цвета. Вы можете быть очарованы своей лимонно-зеленой спальней, но многие потенциальные арендаторы будут думать иначе.

Заменить старый линолеум и ковролин.Подумайте о замене ковра плиткой. Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе плитка дороже, она прослужит дольше, чем ковер, и вам не придется тратить деньги на ее чистку или замену между арендаторами.

Полный мелкий ремонт, например, замена ручек на шкафах и устранение капающих кранов. Эти недорогие улучшения сделают ваш дом удобным и пригодным для жизни.

Арендуйте мойку высокого давления и очистите подъездную дорожку, крыльцо и сам дом.Это наименее затратный способ придать дому свежий вид, если не красить его снаружи. Пока вы работаете на улице, подстригайте живую изгородь и стригите траву. Посадка нескольких цветов на грядках также может сделать ваш дом более привлекательным.

Уберите как можно больше мебели и личных вещей. Вы хотите, чтобы арендаторы могли представить себя живущими в доме со своими вещами. Вещи, которые вы храните в доме, должны содержаться в чистоте и порядке.Вы незаметно дадите возможность потенциальным арендаторам узнать, каковы ваши стандарты. Если арендаторы увидят захламленный и неухоженный дом, они могут подумать, что вас не побеспокоит незначительный ущерб, нанесенный вашей собственности.

Попросите друга оценить ваш дом за вас. Она может заметить необычный запах или скрип ступеней — то, к чему вы, возможно, уже привыкли и поэтому не замечали. Все, что заметит ваш друг, вероятно, заметят и потенциальные арендаторы.

Аренда дома

Разместите рекламу своего дома в газетах, в Интернете и в местных изданиях по аренде. Разместите во дворе табличку со своим номером телефона. Используйте свои социальные сети, чтобы сообщить людям, что у вас есть дом в аренду. Сарафанное радио может быть очень эффективным.

Получите стандартный договор аренды от вашего штата и внимательно проверяйте кредитоспособность заявителей. Также внимательно проверьте ссылки. Рекомендации должны быть от предыдущих домовладельцев. Проконсультируйтесь по крайней мере с двумя предыдущими арендодателями, прежде чем сдавать дом потенциальным арендаторам.

Найдите надежных сантехников, электриков и других специалистов по обслуживанию, чтобы вы могли быстро решать проблемы, которые возникают с вашей собственностью. Откладывайте деньги на счету, чтобы быть готовыми к любым непредвиденным ситуациям, связанным с ремонтом дома.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

А

У арендодателя обычно есть 3-7 дней на устранение критического ремонта и 30 дней на выполнение некритического ремонта. Однако точные цифры варьируются в зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Ожидание того, что арендодатель произведет ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете почувствовать себя бессильным что-либо с этим поделать. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что арендаторы могут делать, если арендодатели не проводят ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации значительно различаются от штата к штату, поэтому вам нужно будет изучить законодательство о домовладельцах и арендаторах.

Ознакомьтесь с нашими справочниками по законодательству о арендодателях и арендодателях в каждом штате, чтобы определить график ремонта в вашем районе, а также ознакомьтесь с общими рекомендациями по ремонту, приведенными ниже:

Какая гарантия пригодности для жилья?

Гарантия пригодности для проживания аналогична соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это подразумеваемое юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды не может быть подробно описан каждый ремонт в отдельности, с юридической точки зрения предполагается, что арендодатели будут и должны производить ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья.Чтобы определить, является ли объект жилым или пригодным для проживания, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Ниже приведены несколько примеров каждого из них, а также общие сроки ремонта.

Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для жилья, делая устройство непригодным для жизни. Следовательно, домовладельцы должны решать эти вопросы своевременно, и на решение вопроса обычно дается 3-7 дней.Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантии пригодности для жилья, у домовладельцев есть , как правило, до 30 дней для решения проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, регулирующие сроки ремонта. Закон об арендодателях и квартиросъемщиках во Флориде не обязательно такой же, как в Техасе или любом другом штате США.

Критический ремонт

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, из-за которой проживание в квартире станет невозможным, очень трудным или опасным.К ним относятся такие проблемы, как:

• Отсутствие горячей воды
• Отсутствие питьевой (питьевой) воды
• Отсутствие тепла зимой
• Отсутствие электричества
• Отсутствие работающей водопровода и вывоза мусора
• Неисправный холодильник (если изначально был предоставлен арендодателем)
• Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
• Серьезные заражения вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Некритический ремонт

Эти проблемы могут расстраивать, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени на их решение.К таким типам проблем относятся:

• Скрипучие полы
• Шумные радиаторы
• Разрывы экрана
• Сломанный потолочный вентилятор
• Кран для капель
• Дверцы шкафа не на петлях
• Незначительные поломки бытовой техники, например, посудомоечных машин и микроволновых печей

Нормальный износ и ремонт по сравнению с арендатором

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто в первую очередь виноват в повреждении предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь прояснить такие ситуации.

Обычный износ и истирание

Важное различие, которое должны понимать и арендодатели, и арендаторы, — это концепция «нормального» износа. Мебель и конструкции квартиры естественным образом изнашиваются с течением времени, и ответственность за решение подобных проблем несет владелец недвижимости или домовладелец. Чаще всего это некритических ремонтов.

Примеры нормального износа, которые домовладельцы могут ожидать увидеть:

• Изношенные ковры
• Ржавые смесители
• Сколотые ванны
• Царапины от краски
• Царапины на полу и стенах
• Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнца

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за обычный износ, им необходимо будет отремонтировать и оплатить проблемы, которые они вызывают.Независимо от того, игнорирует ли текущая проблема до тех пор, пока она не станет критической, или активно повреждает устройство, ниже приведены несколько примеров ремонта по инициативе арендатора. Арендодатели должны вести учет инспекций при въезде и выселении, чтобы отслеживать повреждения арендатора по сравнению с обычным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут отвечать арендаторы:

• Большие и заметные пятна на ковре
• Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
• Засорение канализации из-за небрежного или неправильного использования
• Отверстия в стенах или окнах
• Повреждения, нанесенные домашними животными

Действия, которые арендаторы могут предпринять, если ремонт не сделан

Если арендатор окажется в этой неблагоприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы заставить арендодателя соблюдать гарантии пригодности для жилья.

1. Удержание арендной платы — Еще раз проверьте законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что это законный курс действий. В большинстве штатов арендаторы могут по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет выполнен критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для проживания среду обитания. Если один конец сделки не удерживается, то и другой конец.
2. Плата за ремонт — В некоторых штатах арендаторы могут оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа.Вам нужно будет вести четкий учет, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
3. Сообщите домовладельцу — Если дела действительно пойдут под откос, вы можете сообщить своему домовладельцу в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против домовладельцев от вашего имени, как только о них будет сообщено.
4. Выезд — Опять же, в зависимости от вашего штата, вы можете выехать без предупреждения и расторгнуть договор аренды, если арендодатель постоянно не производит ремонт.Вы также можете подать на них в суд, чтобы заплатить за переезд и ремонт.

Если вы подумываете о каком-либо из вышеперечисленных действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках.

Почему арендодателям следует производить ремонт вовремя

Будем надеяться, что до того, как подать жалобу на домовладельца или передать дело в суд, никогда не будет необходимости. Своевременное выполнение как критического, так и некритического ремонта действительно в лучших интересах арендодателя по ряду причин:

• Поддерживайте хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя.Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте ответить тем же, обращаясь с ним уважительно. В конечном итоге это значительно снизит стресс для вас обоих.
• Лучше для квартиры: Ремонт не только быстро сделает ваших жильцов счастливыми, но и станет лучшим способом продлить срок службы вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем раскладывать 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей халатности.
• Избегайте плохой репутации: Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в отчетах такого типа, и ваши шансы найти лучших арендаторов значительно снижаются, если вы имеете репутацию небрежного домовладельца.

Мы надеемся, что эти общие термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках и критических и некритических ремонтах.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Как долго арендодатель должен что-то ремонтировать в арендуемой собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или арендуемой собственности, то вы знаете подводные камни своей профессии. Найти в здании арендаторов, которые будут вовремя платить по счетам и понять, сколько работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Что ж, когда дело доходит до домовладельца, у вас есть некоторые другие обязанности, которые являются требованиями работы. Ремонт вещей в здании и вокруг него — один из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго домовладелец устраняет такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что требует исправления. Таким образом, вы можете получить здесь всю необходимую информацию о том, сколько времени вам нужно на устранение проблем вашего арендатора, чтобы вы могли выполнить работу в разумные сроки.

Содержание, сколько времени нужно на ремонт

6 общих проблем, которые, вероятно, придется исправить арендодателю

Как арендодатель, вы будете иметь дело с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова. К этим распространенным проблемам относятся плесень, горячая вода, кондиционеры, протекающая крыша, чистка или замена ковров и ремонт холодильников.

Эти общие проблемы в конечном итоге нужно будет решить тем или иным способом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам.Эти шесть распространенных проблем требуют доработки, потому что они часто используются.

1. Ковровые покрытия, например, часто нужно чистить, потому что люди ходят по ним в грязной обуви. Или может быть одна или две разливы, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагрева душа или приготовления пищи, поэтому это еще один предмет, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года арендаторы могут чрезмерно использовать свой кондиционер и потребовать ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, поэтому это очень распространенная проблема, и вам следует готовиться к ее ремонту или замене время от времени.

Плесень — это отдельная история, и это, к сожалению, проблема, с которой вам придется иметь дело не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому эта проблема часто возникает во влажных помещениях, например в ванных комнатах. Это то, о чем следует позаботиться немедленно, поскольку существует риск заболеть жильцам.

Итак, если ваш арендатор столкнется с какой-либо из этих проблем в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько вещей, которые вам нужно знать, чтобы решить проблемы вашего арендатора.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вам следует внести соответствующие изменения, чтобы убедиться, что в первую очередь решаются наиболее важные проблемы, а ремонт необходимо производить в разумные сроки. Все арендаторы захотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет при ремонте или ремонте предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Итак, знание того, сколько времени потребуется на устранение каждой проблемы, является важной частью вашей работы как арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому домовладельцам может быть немного сложно определить конкретное количество дней, в течение которых они должны исправить определенную проблему.

Холодильники

Когда у арендатора ломается холодильник и портится еда, это может вызвать недовольство телефонных звонков. Но как долго домовладелец должен заменить холодильник? Это зависит от состояния, у каждого из которых разные сроки, и от некоторых не требуется, чтобы вы исправляли или заменяли его.

Но среднее время, отводимое на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволит вам найти кого-нибудь, кто придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако такое исправление должно быть приоритетом из-за проблемы, связанной с невозможностью предохранить пищу от порчи.

Горячая вода

Устранение неисправности в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в определенных ситуациях есть причины, по которым вам следует исправить проблему раньше, чем позже.

Такие проблемы, как сломанный водонагреватель, могут быть проблемой, требующей немедленного внимания. Но как долго домовладелец ремонтирует водонагреватель? Хотя обычно 30 дней могут быть отключены, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее.

Неспособность нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для арендаторов, особенно если у них есть дети. И, согласно законам многих штатов, после того, как они направят письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут предпринять юридические действия, если об этом не позаботятся в кратчайшие сроки, вы должны исправить это в течение трех рабочих дней.

Итак, всегда лучше проявлять осторожность, когда дело касается серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электроэнергией, водой и теплом).

Форма

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно наблюдаются в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или места с низкой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что устранение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но, если об этом не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, как долго домовладелец устраняет проблему плесени? Фактически, четко не указано, что арендодатели вообще несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и ее лечение.

Однако, если арендаторам причинен какой-либо вред из-за этой проблемы, или если в городе или штате есть закон о вреде для общественного здравоохранения, в соответствии с которым плесень может подпадать под действие закона, тогда вам может потребоваться заплатить деньги за то, что проблема не устранилась.

Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему раньше, чем позже, если проблема серьезная, чтобы обезопасить вас от любых юридических последствий в случае болезни арендаторов.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, кондиционер можно рассматривать как право сделать собственность пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах на установку кондиционирования воздуха распространяются права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры — важный способ выжить в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии нет правила, которое заставляло бы вас решать проблему с блоком кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента, когда арендатор сообщает о проблеме, является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это сам и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер во Флориде? Подобно Калифорнии, Флорида не требует, чтобы вы устраняли проблему в короткие сроки, и, следовательно, соблюдает «правило» 30 дней.Однако это то, что следует исправлять как можно скорее в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор во Флориде не установит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо решить проблему в течение этих 30 дней.

Ковровые покрытия

При сдаче квартиры в аренду возникает один вопрос, который возникает после того, как каждый арендатор переезжает, — это состояние коврового покрытия.Вопрос о том, как часто домовладелец должен заменять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или домовладелец, является спорным вопросом, по которому обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен заменять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендатором или его необходимо заменить раньше, чем это произошло из-за повреждения (и за пределами того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на арендатора.

Но если ковролин заменят после 10-летней отметки, то стоимость будет ложиться на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер содержится в хорошем состоянии и не требует замены, это не обязательно.

Однако, если есть проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его, когда вы должны были, то арендатор может попросить вас заменить его бесплатно для него. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может попросить вас напрямую или заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, кроме этого, если ковер не порван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор не может делать ничего другого по закону. Если ваши арендаторы будут использовать надлежащие каналы, вам будет удобнее заменить ковер, если его нужно заменить.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но неприятным сюрпризом для повседневной жизни арендатора. Поэтому, когда они сообщают об утечке и просят вас устранить ее, вам следует подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отведенного на ремонт.

Итак, сколько времени нужно домовладельцу, чтобы починить протекающую крышу? Это опять же в рамках правила разумного времени, которое допускает до 30 дней. Однако необходимо учитывать серьезность утечки. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро, чтобы улавливать капли, это не серьезно.

Однако, если у арендатора есть утечка, из-за которой он должен разместить большое ведро, которое заполняется в течение недели (или быстрее) и должно выливаться регулярно, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вы захотите решить эту проблему немедленно, иначе это может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

На какой срок домовладелец может перекрывать воду для ремонта?

В случае, если вам нужно перекрыть воду для вашего арендатора, чтобы провести ремонт, как, например, проблема с водонагревателем, вам следует задуматься над другими условиями. Арендаторам нужна вода, чтобы пить, принимать душ и мыть посуду, поэтому вы не сможете держать воду в закрытом состоянии слишком долго.

Разумное время для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае разрыва трубы или серьезной утечки, которая может вызвать повреждение водой, этот срок должен составлять всего день или два. Таким образом, если проблема требует экстренного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет работникам решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен частым отключением воды на мелкий ремонт, это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, имели дело с ремонтом всей квартиры, который требует отключения воды. Обычно это длится от нескольких часов до одного-двух дней, если необходимо. Только в экстренных случаях можно отключить воду без предупреждения за 24 часа, чтобы арендаторы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жилым положением для арендатора?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания жизненной ситуации для вашего арендатора.Это порождает множество проблем, из-за которых арендаторы могут переехать без уведомления или даже предъявить иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилой ситуацией для арендатора? Этот термин означает, что условия в квартире не соответствуют федеральным и государственным правилам безопасности или что ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится в разумных пределах.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не отремонтирует серьезные проблемы в разумные сроки.Ремонт квартир необходим для того, чтобы в вашем доме оставались хорошие жильцы. Итак, сколько времени нужно домовладельцу на ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Что ж, здесь применяется правило 30 дней, и домовладелец должен исправить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не рассмотрит право арендатора на ремонт и техническое обслуживание, они могут рисковать потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших арендаторов сообщает о проблеме плесени в здании, из-за которой он и их семья заболевают, то не сразу решить эту проблему и вынудить арендаторов жить с проблемой плесени может быть непригодной для проживания жизненной ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там, поскольку эта проблема не устранена, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это будет сделано для хороших арендаторов, которые платят арендную плату вовремя, вы можете рискнуть потерять стабильную выплату, не зная, будет ли следующий арендатор так же хорош.

В ваших интересах следить за ремонтом и техническим обслуживанием, чтобы ваше здание было пригодной для проживания жилой средой для всех ваших арендаторов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, вероятно, продлят договор аренды, когда придет время.

Капитальный ремонт

Когда дело доходит до более общего ремонта многоквартирного дома, может не быть такой проблемы, когда речь идет о износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как домовладелец, вам, вероятно, придется провести общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилищным условиям для ваших арендаторов.

Вот еще несколько общих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться:

Лампочки	Это может быть ответственность арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Обычно за лампочки внутри квартиры отвечает арендатор, а домовладелец предоставляет их для всех мест общего пользования.
Фильтр печи	Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как ответственность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может создать непригодные для проживания условия проживания, а фильтр усложняет работу печи, что в конечном итоге будет стоить дороже.
Сантехнические и электромонтажные работы	Как правило, арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендатора. Исключением являются случаи ущерба, причиненного ненадлежащим поведением арендатора.
Светильники постоянного освещения	Хотя лампочки могут быть обязанностью арендатора, а могут и не входить в ее компетенцию, светильник не должен. Обычный износ может вызвать некоторое повреждение этих приспособлений, и арендодатель должен позаботиться об этом.Если есть ущерб из-за ненадлежащего поведения арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн	Все без исключения ландшафтные работы вокруг здания перейдут к домовладельцу. Арендаторы не должны нести никакой ответственности за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этого общего ремонта позволит сохранить вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и порадовать нынешних арендаторов.Устранение мелких проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и заставит их с большей вероятностью продлить аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также облегчить удержание арендаторов вашего модельного дома от вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставляют вам проблем и не причиняют вред вашей собственности, то вы хотите оставить их себе.

Также может быть хорошей идеей опередить всех и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда бывает сложно доказать, что арендатор является причиной ущерба, и в конечном итоге это может стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать в аренду, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитные истории, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдавать в аренду человеку до того, как он перейдет в аренду. Всегда полезно защитить себя от более высоких затрат или риска увольнения арендатора или выселения. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, нужно сразу многое рассмотреть. Итак, у вас все еще может быть несколько вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы ответили на два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать вычет с вычетом на ремонт для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, если арендодатель не решает проблему в разумные сроки — обычно это 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации — и не предоставляет своим арендаторам условия проживания, пригодные для проживания.

Этот метод заставляет арендатора самостоятельно покрывать расходы на ремонт и позволяет вычитать цену из арендной платы за следующий месяц.

Как мне взимать плату с арендаторов, которые нанесли ущерб моей арендуемой собственности?

Основной способ взимания платы с арендатора — это самостоятельное выполнение ремонта с последующим добавлением стоимости ремонта к сумме арендной платы. Затраты на устранение ущерба, который явно вызван арендатором из-за неправильного обращения или небрежного отношения к собственности, несет арендатор.

Ущерб не должен увеличиваться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна лежать исключительно на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность выселения его из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть домовладельцем не для слабых сердцем. Вам приходится решать множество различных проблем сразу в нескольких объектах недвижимости, что может быть очень стрессовым.Таким образом, если вы позаботитесь о ремонте быстро и качественно, это только поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемую недвижимость для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья помогла вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы исправить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша арендуемая недвижимость продолжала работать. плавно.

Имея столько информации сразу, вы не сможете вспомнить ее всю.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду собственности.

• Устранение проблемы в разумные сроки необходимо всегда
• Вы должны поддерживать пригодные для проживания жилищные условия для всех ваших арендаторов
• Вы, как арендодатель, несете ответственность за общий ремонт, например, ремонт водонагревателя или протекающую крышу
• Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, о чем нужно помнить, — это заботиться о своей собственности, чтобы ваши арендаторы были довольны, а деньги за аренду росли.

Законы о ремонте и удержании в Колорадо

Если домовладелец не делает капитальный ремонт, ряд штатов США разрешает арендаторам решать проблему самостоятельно и вычитать стоимость из своей арендной платы — юридическая тактика, известная как «ремонт с вычетом». ”

Ремонт и вычет являются законными в Колорадо. Тем не менее, в законе штата очень четко прописан процесс, которому необходимо следовать: арендаторы должны отправить два отдельных письменных уведомления и разрешить два периода ожидания продолжительностью до четырех дней каждый, прежде чем производить ремонт.

Только определенные проблемы могут подлежать ремонту и вычету.

Не все проблемы в арендуемой единице подлежат ремонту и вычету. Проблема, должно быть, заключается в нарушении подразумеваемой гарантии пригодности для проживания в Колорадо, что означает, что все, что сломано, каким-то образом влияет на здоровье или безопасность арендатора и делает квартиру непригодной для проживания. Обычно это серьезные проблемы, такие как отсутствие проточной воды, разбитое окно или заражение тараканами.

Если арендатор или его гости вызвали проблему, ремонт и удержание не разрешены.То же самое верно, если домашнее животное нанесло ущерб.

Для ремонта и вычета арендаторы должны начать с отправки письменного уведомления.

Если проблема арендатора заключается в нарушении гарантии, закон штата Колорадо устанавливает очень конкретную процедуру, которую они могут использовать для обеспечения ремонта квартиры. Во-первых, арендатор должен письменно проинформировать арендодателя о проблеме по почте или в электронном виде. Арендатор также должен сообщить домовладельцу, когда он сможет получить доступ к арендуемой квартире, чтобы решить проблему.

Закон штата Колорадо предусматривает очень конкретные сроки проведения ремонта.

После того, как арендатор проинформировал арендодателя о проблеме, у арендодателя есть от одного до четырех дней на ремонт, в зависимости от серьезности проблемы.У арендодателя есть:

• 24 часа, если состояние угрожает жизни, здоровью или безопасности арендатора
• 96 часов, если это любое другое состояние, указанное в гарантии пригодности для жилья

Если арендатор конкретно жалуется на сырость, вызывающую плесень , у домовладельца есть 96 часов, чтобы установить систему, которая останавливает источник воды, вызывающей плесень, и систему воздушного фильтра для уменьшения воздействия плесени.

Арендаторы должны отправить своему арендодателю второе уведомление перед началом ремонта.

Если арендодатель не устранит проблему в сроки, установленные законом, арендатор должен отправить второе уведомление.Стоит отметить, что арендатор планирует произвести ремонт самостоятельно и вычтет его стоимость из арендной платы. Это уведомление может быть в электронном или письменном виде и должно быть отправлено как минимум за 10 дней до вычета арендатором стоимости из арендной платы. Уведомление арендодателю должно включать:

• Дата
• Имя арендодателя или управляющего имуществом
• Адрес арендуемой собственности
• Условие, которое необходимо исправить
• Дата, когда арендатор отправил свой первый уведомление
• Копия по крайней мере одной добросовестной оценки затрат на ремонт *

* Эта оценка должна быть сделана профессионалом, который а) не связан с арендатором, б) обучен выполнению необходимых ремонтных работ, и в ) должным образом лицензированы или сертифицированы в штате Колорадо.

У арендодателей есть четыре дня после получения второго уведомления для ответа.

После того, как арендодатель получит второе уведомление, у них есть четыре рабочих дня, чтобы получить свою собственную оценку стоимости ремонта. Если арендодатель предпочитает использовать своего собственного специалиста (а не того, кто предоставил смету арендатору), он должен сообщить арендатору и начать необходимые работы «как можно скорее».

Если арендодатель не ответит арендатору в течение четырех рабочих дней, арендатор может нанять собственного ремонтника и вычесть стоимость из следующего арендного платежа.Обратите внимание на одну важную вещь: арендатору не разрешается производить ремонт самостоятельно и получать компенсацию за этот ремонт. Они должны нанять профессионала, не связанного с ними.

Нет ограничения на то, сколько арендатор может потратить на ремонт.

Закон Колорадо не ограничивает, сколько денег может быть вычтено из арендной платы на ремонт. При этом ремонт и вычет обычно предназначены для небольших ремонтов — во многих штатах расходы на ремонт ограничиваются арендной платой за один месяц.

Приборы можно заменить, а не отремонтировать.

Если проблема с арендуемым прибором связана с неисправностью прибора, арендатору не обязательно устранять его.Они могут приобрести замену и вычесть ее стоимость (в соответствии с вышеуказанными правилами), если замена «по крайней мере практически сопоставимого качества и имеет практически те же характеристики, что и исходное устройство».

Если арендатор недобросовестно удерживает арендную плату, его могут выселить

Если арендатор недобросовестно удерживает арендную плату — в основном, это означает, что он лгал о состоянии или о том, как оно было вызвано — арендодатель может выселить арендатора из квартира. Поэтому арендаторам нужно всегда действовать осторожно и добросовестно.

Следующие шаги

Если необходимый ремонт чрезмерно дорог, арендаторы могут использовать еще одну тактику: удержание арендной платы до тех пор, пока арендодатель, наконец, не произведет ремонт.

No related posts.