В какой последовательности делать ремонт в квартире: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

В какой последовательности выполняется ремонт в квартире?

Очень важно определить правильную последовательность ремонта в квартире – от этого зависит качество и соблюдение сроков выполнения работ. Существуют определенные технические нормы, которые регламентируют порядок ремонта – мы работаем в соответствии с этими нормами.

Коротко последовательность можно описать так: сначала проводятся демонтажные работы, далее следует прокладка коммуникаций и возведение новых конструкций, а на финальном этапе выполняется чистовая отделка. Рассмотрим правильную последовательность ремонта.

Последовательность ремонта в квартире

  1. Демонтажные работы

Сносу подлежат ненужные перегородки и другие строительные конструкции. Демонтируются старые коммуникации, стеклопакеты, двери и сантехника, снимается отделка стен и пола. По завершении вывозится строительный мусор. Если планируется косметический ремонт, то демонтажные работы не предусматриваются.

  1. Монтаж перегородок

После демонтажа возводятся новые перегородки, колонны и другие конструкции в соответствии с утвержденной схемой перепланировки.

  1. Замена стеклопакетов

Если это предусмотрено проектом, выполняется замена окон – устанавливаются новые стеклопакеты, оштукатуриваются и выравниваются откосы.

  1. Разводка коммуникаций

Укладываются трубы системы отопления, водоснабжения и канализации, коммуникации системы вентиляции и кондиционирования, радиаторы отопления. Выполняется прокладка электропроводки.

  1. Штукатурные работы и устройство пола

Выполняется оштукатуривание стен и потолка, поверхности выравниваются и готовятся под чистовую отделку. Производится устройство стяжки пола для дальнейшей укладки напольного покрытия.

  1. Установка сантехники

Монтируется сантехническое оборудование, смесители, фильтры, счетчики.

  1. Чистовая отделка

Выполняется укладка напольного покрытия – это может быть паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка и др. После шпатлевки и грунтовки стены окрашиваются, оклеиваются обоями или облицовываются плиткой. Также возможны другие варианты отделки стен – декоративная штукатурка, мозаика, лепнина и пр. Устанавливаются выключатели, розетки, осветительные приборы, карнизы, зеркала.

После чистовой отделки проводится финальная уборка – и квартира полностью готова к эксплуатации.

Из чего состоит ремонт в квартире

При сотрудничестве с компанией, которая работает под ключ, этапы ремонта в квартире имеют такую последовательность:

  • разработка проекта и сметы;
  • заключение договора;
  • закупка и доставка материалов;
  • перепланировка;
  • монтаж коммуникаций и оборудования;
  • черновая и чистовая отделка;
  • вывоз мусора и клининг;
  • сдача объекта заказчику.

Сотрудничая с профессионалами, вы видите общий ход и основные стадии проекта, но не нужно вникать в нюансы, искать исполнителей на промежуточные работы, заниматься доставкой стройматериалов. Все это делаем мы с материалами под ключ, предоставляя заказчику полную отчетность о выполненных работах. Если вы хотите более подробно узнать, из чего состоит ремонт в квартире, закажите бесплатную консультацию наших специалистов. Связаться с нами можно по телефону или через форму на сайте.

В какой последовательности лучше делать ремонт в квартире

Планируя ремонт в собственной квартире или одной из ее комнат, следует вначале тщательно продумать последовательность конкретных шагов, направленных на улучшение жилища.

Кроме плана работ не лишним будет составить и смету расходов. Учтите в ней не только стоимость материалов, но и расходы, связанные с демонтажем старых покрытий, систем и оборудования.

Если ремонт в квартире будет масштабным (капитальным), то скорее всего придется демонтировать старые окна, подоконники и рамы, светильники, переносить выключатели, снимать батареи и так далее. Расходы, обусловленные вывозом строительного мусора и уборкой, также следует отразить в смете. Смета и план работ позволят вам объективно оценить масштаб ремонта, соотнести расходы со своими возможностями. Подробный план должен быть составлен еще до начала работ. Если вносить в него дополнения или исправления уже «по ходу», то велика вероятность увеличить расходы из-за нерациональной траты сил и неверного расхода строительных материалов. Ведь решив вначале просто покрасить стены, а после передумав и прикупив для них обои, придется краску со стен сперва удалять.

Если Вы понимаете, что самостоятельно с ремонтом квартиры Вам не справиться, то лучше заранее найти компанию, бригаду или частного мастера. На сайте http://www.pnzstroi.ru/repair Вы найдете предложения по строительным, ремонтным и отделочным работам в Пензе от разных компаний, бригад и мастеров. Но даже поручив ремонтные работы специалистам, желательно знать некоторые особенности, тонкости и порядок их проведения.

Переделка всегда вызывает необходимость дополнительные расходы, да и времени на такую работу в целом уходит в два раза больше. Еще на этапе составления плана каждый, задумавший сделать ремонт, должен определиться с тем, какие цвета выбрать для отделки стен, как в последствии будут располагаться предметы интерьера и мебель.

Обдумывая план ремонта, обязательно учитывайте расположение в квартире оконных проемов и возможную необходимость установки дополнительных источников искусственного освещения. К светильникам любой мощности нужно будет провести электрический кабель (проводку). Изначально в любом многоквартирном доме проводка устанавливается по некому условному плану, а мнение будущих жильцов квартиры при этом никак не учитывается. Монтаж проводки неизбежно связан со сверлением и штроблением проемов в стенах и на потолке. Поэтому эту часть ремонтных работ нужно в плане поставить на одно из первых мест.

Аналогично проводке нужно предусмотреть при необходимости провести монтаж кондиционера и установку отопительных приборов. Вообще, любые работы, связанные со сверлением, нарезкой канавок, созданием штроб, долблением, резкой основания стен, пола либо потолочной поверхности, нужно выполнять в первоочередном порядке. Такие работы всегда сопровождаются обилием осколков, мусора и пыли. Мусор убрать будет легче, если не опасаться повреждения и загрязнения уже подготовленных для дальнейшей отделки оснований.

Когда такие работы будут окончены, рекомендуется приступить к демонтажу и последующему монтажу новых окон, если требуется их замена. Если менять окна вы не планируете, тогда обязательно оцените прочность оконных откосов, качество теплоизоляции. При необходимости загерметизируйте щели. Еще до начала отделки стен желательно произвести монтаж внутренних подоконников. В дальнейшем, если стены вы планируете красить или шпатлевать, подоконник следует защитить при помощи полиэтилена. Планируя выравнивать стены перед поклейкой обоев либо окрашиванием, заранее рассчитайте объем строительных смесей. Учтите, что любые материалы для ремонта всегда нужно покупать с небольшим запасом.

Многие раздумывают над таким вопросом: сначала нужно сделать стяжку для пола или оштукатурить стены? Профессионалы советуют сперва закончить любые подготовительные работы на полу. Финишная отделка для пола всегда монтируется в конце вне зависимости от ее вида. После подготовки или ремонта основания пола его следует прикрыть полиэтиленом или листами картона. Такой защитный слой позволит более быстро устранить следы от штукатурки.

Если отделка помещения будет включать в себя элементы из гипсокартона, то они должны быть установлены еще до начала штукатурных работ. Даже не думайте о том, чтобы некоторые элементы установить до штукатурки стен, а после добавить еще пару. Подобные операции должны быть проделаны в рамках единого цикла. Окрашивание стен или оклеивание их обоями следует производить до того, как на пол будет постелен линолеум, паркет или иное декоративное покрытие.

Если вы планируете монтировать натяжной потолок, то это может быть сделано в самом конце ремонта, когда будут отделаны стены и даже пол. Монтаж полотна натяжного потолка не отличается особой сложностью. Во время его установки практически отсутствует пыль и грязь, а значит и отделку прочих поверхностей загрязнить и повредить будет сложно. Однако, если потолок вы собираетесь красить, а тем более белить, то это сделать нужно перед отделкой стен и пола. Перед окрашиванием потолка поверхность тоже нужно будет выровнять. Некоторые мастера советуют потолок красить после того, как будут оклеены обои и установлен потолочный плинтус, якобы с той целью, что так можно будет замаскировать все щели между плинтусом и потолком, и отделка в целом будет смотреться более гладко. Но такая последовательность работ неизбежно потребует защиты стен от попадания краски и прочих растворов. Это дополнительные хлопоты. А заштриховать мелкие зазоры после отделки потолка можно будет и на заключительной стадии.

Финишное покрытие для пола следует монтировать до установки межкомнатных дверей. Такая последовательность позволит устранить некоторые недочеты при установке. Да и зазор между поверхностью пола, порогом и коробкой двери будет минимальным. Профессиональные мастера сделают работу по установке дверей быстро и чисто. В этой процедуре не применяются ни жидкие смеси, ни какие-либо растворы. Поэтому финишное покрытие на полу останется в любом случае чистым. Несмотря на это, есть мнение, что дверную коробку без оклада следует ставить еще до того, как будут выровнены стены. Такой принцип создает дополнительное преимущество. Около дверного проема в итоге не будет каких-либо щелей или прочих неровностей. Но если вы собираетесь устанавливать дверную коробку раньше отделки стен и пола, тогда обязательно учитывайте высоту пола со всеми покрытиями на нем. Напольные плинтусы и декоративный порог при его наличии монтируются в последнюю очередь.

Описанный порядок ремонтных работ не является каким-то абсолютно безоговорочным правилом. Вы сами можете избрать ту последовательность, которая для вас лично наиболее удобна. Но в большинстве случаев указанная очередность дает только положительные результаты и специалистами рассматривается как единственно правильная.

Строительный портал http://www.linkstroy.ru

Последовательность проведения работ по ремонту в квартире

Существующие в наши дни технологии ремонта и отделки довольно сложны, но все они имеют определенные правила, нормы и этапы. Процесс проведения ремонтно-строительных работ отличается последовательностью, при этом каждый из этапов имеет сроки проведения.

Первый этап

До начала работ по ремонту и отделке помещений следует произвести тщательный осмотр квартиры, которая находится под ремонтируемой. При этом составляется акт о ее состоянии с проведением фотосъемки всех обнаруженных при осмотре дефектов. Если пренебречь данным этапом, можно получить совершенно необоснованные претензии со стороны заинтересованных в наживе соседей.

Второй этап

Любая стройка начинается с оборудования фундамента. При ремонте квартиры таким фундаментом становится подготовка квартиры, которая заключается:

  • в удалении старых перегородок,
  • демонтаже существовавших конструкций,
  • очистке до основания стен и потолков,
  • демонтаже напольных покрытий,
  • демонтаже цементной стяжки,
  • демонтаже сантехники,
  • удалении дверных блоков и пр.

Все эти подготовительные мероприятия проводятся в соответствии с планом ремонта и первоначальным состоянием квартиры. Этап этот довольно сложный, поскольку подразумевает разумную расчистку территории, а не систему «до основания, а затем…». Неумелый демонтаж становится причиной повреждения перегородок, электропроводки, труб, затопления соседей и так далее.

Особое внимание стоит уделить выносу и вывозу мусора. Строительный мусор легко выводит из строя лифт. Стоит помнить, что легких или дешевых работ в процессе ремонта квартиры не бывает. Каждый процесс, включая вынос мусора, ведется по отработанным технологиям. Окончанием второго этапа работ является мытье общественных зон.

Третий этап

На этом этапе работ проводится доставка стройматериалов. Их размещают и расставляют по особой системе, оставляя свободное место для перемещения мастеров. В процессе проведения работ крайне нежелательно постоянно перетаскивать их из угла в угол, теряя время и силы.

Поэтапно завозится крупногабаритный материал – блоки, кирпич, штукатурка, сухие смеси и пр. Все это лучше брать с некоторым запасом, чтобы затем вновь не оплачивать доставку при нехватке мешка смеси или пары кирпичей. Остатки всегда можно вывезти разом и вернуть в магазин, если срок возврата еще не вышел.

Четвертый этап

На этом этапе производится разметка перегородок, определяются те места, где обязательно должен оказаться строгий прямой угол. Делать прямые углы везде попросту нерентабельно. Параллельно с возведением перегородок работают каменщики, сантехники, электрики. На этом этапе прокладывается проводка, оборудуется отопление, стояки которого монтируются в стену при необходимости.

Пятый этап

В квартире начинается работа штукатуров, после них заливается стяжка пола. Иногда работы проводятся поэтапно, по комнатам. Оконные блоки и подоконники, радиаторы отопления и сантехника ставятся на этом же этапе. Параллельно ведется работа электрика, который вмуровывает подрозетники, прокладывает остальные провода, монтирует электрощит, устанавливает выключатели и электросчетчик.

Шестой этап

После того, как штукатурка и стяжка подсохнут, монтируются подвесные потолки, проводятся малярные и оставшиеся сантехнические работы. После этого приступает к выполнению своих обязанностей плиточник.

Седьмой этап

Паркетчик начинает работать после окончания малярной подготовки. На время работы этого мастера уходят все остальные специалисты. Паркет укладывается, шлифуется, лакируется. После высыхания лака, паркет покрывают оргалитом и проклеивают скотчем все стыки листов, примыкание их к стенам.

Восьмой этап

На восьмом этапе ведутся окончательные малярные работы – покраска поверхностей, оклейка обоев. В квартире ставятся двери, плинтуса, сантехнические приборы, монтируются выключатели, розетки, осветительные приборы.

Девятый этап

С паркета снимается оргалит, проводится покрытие паркета лаком.

Десятый этап

На последнем этапе работ вывозится специализированное оборудование и ведутся работы по очистке помещения.

Плохие условия: привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.

Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или доме и не устраняет ее, он нарушает закон.

Что вы можете сделать:

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для ремонта.

Санитарный кодекс Массачусетса устанавливает минимальные жилищные требования.Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

  • После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
  • У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему.Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

  1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
  2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
  3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

См. Документальное подтверждение проблемы, уведомить арендодателя

Защитите себя: задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите на видео плохие условия. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра.Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов. Смотрите, Получение осмотра.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы .Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Спросите о полной проверке .Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен направить вашему домовладельцу заказ на ремонт в течение 12 часов .

Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается устранить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата . Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

  • Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
  • Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим арендаторам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды.Пройдите жилищный осмотр перед тем, как съехать. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на арендодателя в суд . Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

См. Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта.

Пошаговое руководство для заказов на аренду недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии.Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо производить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений. Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Основы обязательств по ремонту и обслуживанию арендуемой собственности

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя.Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонтные работы имеют решающее значение. Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их.Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений. При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах с обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязательства арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемое имущество пригодным для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать его в пригодном для жилья состоянии.«Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, водоснабжению, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным. Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы облегчить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

  • Обеспечьте новых арендаторов контактами для аварийного обслуживания и объясните, что представляет собой аварийная ситуация.
  • Опишите процесс сообщения о любых проблемах, связанных с техническим обслуживанием.
  • Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью.
  • Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните : вы не обязаны оплачивать счета за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Ремонт — неотъемлемая часть жизни арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

  • Правило 1% — Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные затраты на содержание 2 000 долларов.
  • Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
  • Правило 50% — По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
  • Формула месячной аренды — С точки зрения общих годовых затрат на техническое обслуживание, согласно этой оценке, владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

  1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала более доступной, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах в Facebook и даже в Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
  2. Готовность решать проблемы — У вас, вероятно, возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
  3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
  4. Оперативность — Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему важно обслуживание арендуемой недвижимости?

Своевременное и эффективное обслуживание так важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять постороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы и правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Если серьезные проблемы с техническим обслуживанием не решаются, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы немедленно начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

  1. Оценка проблем технического обслуживания
  2. Уведомление арендаторов о въезде
  3. Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем технического обслуживания

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении заказов на работу, есть хороший шанс, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам могут потребоваться в арендуемой собственности, включают:

  • Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  • Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
  • Техническое обслуживание и ремонт кондиционеров и отопительные приборы
  • Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машины
  • Укрепление слабого пола в квартирах второго этажа
  • Содержание рабочего туалета, умывальника, ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
  • Обеспечение естественного освещения в помещении. каждая основная комната через окна или световые люки
  • Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство домовладельцев заботятся об этих общих проблемах технического обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам .

Уведомление арендатора о въезде в дом

Меньше всего арендатор хочет, чтобы арендодатель врывался в его дом без какого-либо уведомления. А если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее:

  1. Нанять подрядчика
  2. Завершить ремонт самостоятельно
  3. Нанять разнорабочего
  4. Сделать ремонт сам арендатор

Однако эти варианты могут быть любыми от дорогого к рискованному.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью за просьбой арендатора о ремонте. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

  • Каков ваш процесс обслуживания?
  • Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
  • Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
  • Как вы обрабатываете жалобы?
  • Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
  • Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Какие у вас права при аварийном ремонте?

PHOENIX — Аренда и ремонт могут быть проблемой, но каковы ваши права, чтобы быстро отремонтировать этот важный ремонт, особенно с учетом того, что опасно жаркие летние температуры быстро приближаются?

Короче говоря, сделайте официальный запрос, но не удерживайте арендную плату.

Джоанн сказала, что когда кондиционер ее сына отключился в его квартире, он позвонил, чтобы починить его, но этого не произошло. День за днем ​​он получал один и тот же ответ, прежде чем обслуживающий персонал комплекса сказал, что их не будет.

Неделю спустя кондиционер ее сына все еще не работал.

Хотя Phoenix официально не достигла отметки в 100 градусов — на самом деле, мы могли бы достичь ее на этой неделе — он уже в пути, и жалобы на медленный или неработающий ремонт кондиционеров, как правило, возрастают в летние месяцы.Не зря в большинстве комплексов это считается аварийным ремонтом.

Итак, как заставить домовладельца действовать быстро?

«Самая большая ошибка арендаторов — это сказать:« Они не ремонтируют то, что я хочу исправить, поэтому я просто не плачу арендную плату ». Это всегда неправильный способ начать », — сказала Пэм Бридж, адвокат Community Legal Services в Фениксе.

Она сказала, что неуплата аренды может привести к выселению.

Первый шаг, который должны сделать арендаторы, — это подать официальный письменный запрос о ремонте, который необходимо сделать.Если вы звоните в фронт-офис, она рекомендует в ответ отправить электронное письмо, чтобы убедиться, что это задокументированный запрос.

Еще один важный шаг: не забудьте уведомить обслуживающий персонал в разумные сроки, чтобы решить проблему, например, за 48 часов, прежде чем принимать меры самостоятельно.

«Вы даете арендодателю возможность исправить это. (Если) они не исправят это, вы можете переместить свою семью в приемлемый отель, а затем сохранить копию этой квитанции. А затем вы можете вычесть эту сумму. от вашей квартплаты, — сказал Бридж.

Если покупка гостиничного номера не вариант, она сказала, что арендаторы могут купить вентиляторы или портативные кондиционеры, но не забудьте сохранить квитанции, чтобы вычесть их из арендной платы позже.

Bridge также сообщил, что, в отличие от некоторых других проблем с арендаторами, в некоторых городах действуют постановления, требующие от домовладельцев предоставления соответствующих систем охлаждения.

Например, в Фениксе и Глендейле кондиционеры должны обеспечивать охлаждение комнаты, включая туалеты, как минимум до 82 градусов. Если домовладелец не может предоставить это, можно подать жалобу в город.

В любом случае, Бридж сказал, что арендатора нельзя выселить, потому что он попросил произвести ремонт или подал жалобу.

Мост сказал, что в зависимости от того, сколько времени это займет, если арендодатель не исправит ремонт в течение определенного периода времени, арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Но, чтобы возместить любые из этих затрат, вам, возможно, придется бороться с домовладельцем в суде.

Community Legal Services предлагает различные бесплатные услуги, источники и юридическое представительство, если вам нужна помощь в разрешении спора с арендодателем.Вы можете найти эти ресурсы на https://clsaz.org.

Другие ресурсы:

Загрузка …

Права арендатора »OCCL» Illinois

Если вы снимаете квартиру, дом или комнату, расположенную в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Городского кодекса Урбаны «Взаимоотношения арендодателя и арендатора». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в пределах корпоративной территории Урбаны. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не применяется к вашей ситуации аренды.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат гарантийного депозита и проценты, средства правовой защиты при нарушениях кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа, выселения и штрафов за просрочку платежа и других сборов. Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш домовладелец имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления, как того требует закон Урбаны.На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ домовладельцу в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать место потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать это место.

За исключением экстренных случаев или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в арендуемую квартиру в Урбане только между 10:00 a.м. — 8:00 вечера. в будние дни или с 11:00 до 20:00. по выходным и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются при ремонте и демонстрации устройства, как описано ниже.

п. 12.5-15 (в)

С того момента, как арендодатель или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель будет иметь право доступа без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации сдача квартиры в аренду потенциальным арендаторам, при условии, что:

  1. Арендуемая единица еще не сдана в аренду на срок в двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
  2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных одночасовых периодов в будние дни и трех (3) определенных одночасовых периодов в выходные дни, выбранных арендатором из числа вариантов, предлагаемых арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
  3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемая единица сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.
п. 12.5-15 (г)

Если арендатор требует ремонта, и арендодатель входит в арендуемую квартиру для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан направлять арендатору предварительное уведомление о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление о въезде как минимум за 24 (двадцать четыре) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15 (f) гласит: арендодатель или агенты арендодателя должны входить в съемную квартиру только после того, как постучат в дверь и предоставит арендатору разумную возможность ответить, должны оставить помещение в таком хорошем состоянии, в каком они вошли, должны произвести уборку и удалять грязь и мусор, возникшие в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставлять записки с указанием имен лиц, которые вошли в арендуемую квартиру, и блокировать арендуемую квартиру при выходе.

п. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа
  1. Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать убытки и разумные гонорары адвоката.
  2. Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, и взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за два (2) месяца или понесенному ущербу, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
  3. Если домовладелец делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору использовать помещения, или если арендодатель предъявляет повторные требования о въезде, в противном случае законные, но которые имеют эффект преследования арендатора после того, как он был уведомлен в письменной форме арендатор, которого арендатор считает, что его преследуют такие повторяющиеся требования, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвоката.Положения этого раздела не применяются к изменениям или улучшениям, выполненным домовладельцем для исправления указанных нарушений жилищного кодекса, за исключением случаев необоснованности, небрежности или небрежности арендодателя в устранении нарушений.
Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если в вашем договоре аренды присутствует одно из этих запрещенных положений и ваш арендодатель намеренно пытается его принудить, вы можете подать на него в суд на арендную плату сроком до двух месяцев, а также расходы и гонорары адвоката.

  • Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законом, законом штата или Урбаны
  • Признание в суде
  • Право арендодателя на взыскание гонорара адвоката без предоставления арендатору возможности взыскать гонорар адвоката на идентичных условиях
  • Ограничение ответственности
  • Запрет права арендатора на субаренду
  • Комиссия за просрочку платежа, превышающую 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не докажет, что фактические затраты выше
  • Плата за субаренду, плату за локаут, плату за поздний выезд или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
  • Автоматическое продление договора аренды в случае непредставления уведомления арендатором

Считается, что арендодатель намеренно попытался применить запрещенную статью об аренде, если арендодатель:

  1. отказался утвердить субаренду или требует, в качестве условия утверждения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, уплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор, который должен был платить, или предоплаты будущей арендной платы, которая еще не подлежит оплате;
  2. отказался предоставить услугу из-за неуплаты арендаторами запрещенного сбора или сбора;
  3. обслужил арендатора с письменным требованием о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенного сбора или сбора;
  4. подала иск против арендатора, чтобы обеспечить соблюдение запрещенного положения.
Договора аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о невозобновлении: Если домовладелец решает не продлевать договор аренды, либо решает поднять арендную плату или изменить условия аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если домовладелец не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть возможность продления договора аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет направлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении завершить месяц за месяцем в устной форме аренды в конце месяца. конец срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатору не нужно выезжать, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление. Если арендатор не предоставит надлежащее уведомление, арендатор будет нести ответственность за потерянную арендную плату арендодателя в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткое изложение Постановления о арендодателе и арендаторе Urbana, арендатор НЕ будет нести ответственности за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия данной главы должна быть предоставлена: Копия Постановления о арендодателе-арендаторе Урбаны или резюме, подготовленное городом, должно быть предоставлено арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с нет письменной аренды.

Раздел 12.5-13. Просроченные платежи: Арендодатель Urbana не может взимать штраф за просрочку платежа, если (1) сумма платежа не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправлена ​​по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштампован по почте после даты платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не имеет права взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после взимания платы, что арендатор должен уплатить плату. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от съемной квартиры, арендодатель может вступить во владение квартирой. Раздел 12.5-22 (а) определяет отказ следующим образом:

Считается, что арендатор покинул съемную квартиру из-за отсутствия с видимым намерением не возвращаться и с неоплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет собственность в арендуемой квартире после отказа от нее или после освобождения по окончании срока аренды, арендодатель должен держать недвижимость либо в арендуемой квартире, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может распоряжаться недвижимостью через 30 дней после отправки письменного уведомления по последнему известному адресу арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение этого времени.

Залог

Раздел 12.5-19. Проценты: Если залог в размере 100,00 долларов или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору годовые проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждых двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна проценту, выплачиваемому крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальным депозитом по состоянию на 30 июня, непосредственно перед началом аренды. Арендодатель, который не платит или отказывается уплатить требуемые проценты, может быть привлечен к суду со стороны арендатора на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на стоимость уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о повреждениях, включая фактические затраты на каждый объект, и копии оплаченных квитанций за выполненные работы в течение 30 дней после выселения арендатора помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после выселения арендатора. Арендодателю, который не выполняет эти требования, может быть предъявлен иск о взыскании двойной суммы депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата применяются только к объектам недвижимости с 5 и более квартирами, применяются ко ВСЕЙ арендуемой недвижимости в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Затраты на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из депозита, если стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий Раздел (12.5-20 (c)) был отменен 7-17-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20 (C). Совместная проверка: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят обходную проверку в начале и в конце срока аренды, а также составляют список проверок с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную проверку должен быть оформлен в письменной форме и отправлен по почте за пять дней до даты проверки или доставлен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся проводить осмотр, не может удерживать из депозита какие-либо расходы на материальный ущерб. Арендатор, который отказывается проводить осмотр, отказывается от своего права оспорить любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть определен при осмотре.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель сообщил арендатору в течение 72 часов после его запроса имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после его запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и вычет

Хотя вы не можете удержать всю или часть арендной платы в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические расходы на ремонт из своей арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных процедур (раздел 12.5-23 Кодекса города Урбана)

Если вы живете за пределами городской черты Урбаны, перейдите в раздел этого справочника «Проблемы с ремонтом», чтобы узнать о законах штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы, меньшую, чем полная сумма, требуемая вашим арендным договором, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как починить и вычесть в Урбане:
  • Свяжитесь с отделом безопасности зданий для проверки (ул. С. Вайн, 400, офис общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите свою копию этого отчета у жилищного инспектора. В отчете будет указан срок завершения ремонта.
  • Отправьте письмо своему домовладельцу, в котором сообщайте о своем намерении отремонтировать и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть доставлено лично или заказным письмом.
  • Обычно работает извещение, а ремонт делает домовладелец. Если ремонт не будет выполнен к установленному сроку или если город продлит срок, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту для выполнения работы.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказ от залогового права. Это требуется в соответствии с постановлением города.
  • После ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, удержанной из вашей арендной платы.
Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:
  • Вы не можете удержать арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
  • Вы не можете использовать компенсацию за ремонт более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.
Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, санитарии или существенно функционального кухонного оборудования или холодильника, или если нарушение является одним из тех, которые «создают опасное состояние, которое существенно и немедленно влияет на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соответствия вы можете:

  • Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в период несоблюдения арендодателем требований и вычесть стоимость из арендной платы; или
  • Приобретите альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите из арендной платы фактическую стоимость замещающего жилья, при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в отеле / ​​мотеле в Урбане.

Если арендодатель упоминается городом более трех раз в течение двенадцати месяцев за неспособность предоставить основные услуги или исправить опасное состояние, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Незаконно для арендодателя добавлять или изменять дверные замки, блокировать вход в арендуемую квартиру, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, изымать личное имущество арендатора из арендной платы. квартиры или любым другим способом применить силу, насилие или угрозу насилия для выселения арендатора.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор Urbana, ставший жертвой незаконного выселения, может предъявить иск арендодателю за владение арендуемой единицей или личным имуществом и выплатить сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвоката.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не имеет права принимать ответные меры против арендатора, уменьшая объем услуг, подавая или угрожая подать иск о владении или отказываясь продлевать договор аренды, потому что арендатор имеет:

  • Добросовестно подал жалобу на нарушение кодекса в государственный орган, ответственный за обеспечение соблюдения таких кодексов;
  • Жалоба домовладельцу на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
  • Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Land of Lincoln Legal Assistance или в любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
  • Осуществлял или пытался воспользоваться любыми правами или средствами правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если домовладелец нарушает Раздел 12.5-26, у арендатора есть защита в любых ответных действиях против него или нее за владение и он имеет право вернуть владение, сумму, равную двухмесячной арендной плате и разумные гонорары адвоката.

Жилье / Проблемы с ремонтом —

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также канализационная система.
• Соответствующее и безопасное отопительное оборудование.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствует действующему законодательству на момент установки, и поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии от 1974 г., Грин против Верховного суда , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш домовладелец не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он выполнил работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение в Совет по аренде о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея.Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти этим путем, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если инспектор обнаружит, что этот жилой дом является незаконным, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

  • Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
  • Сообщите инспектору, какие именно проблемы вам необходимо проверить; подготовить для инспектора список проблем.
  • Во время проверки инспектор должен выдать домовладельцу уведомление о нарушении (NOV) и отправить вам копию, если вы запросите ее. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
  • После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение обычных проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с вашим инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде в Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде в Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее была предоставлена ​​услуга или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и содержании только в том случае, если они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции об отказе от ремонта и содержания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные петиции арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения должностного лица могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДАТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ АРЕНДОДАТЕЛЮ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и домовладелец не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления о состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор аренды.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. У вас должна быть письменная документация о проблемах, такая как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю, в котором сообщается о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за то время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не будет превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она соглашается на ремонт и вычет, то получите ЕГО В НАПИСИ! Только в этом случае мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Зайдите на консультацию с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать, чтобы ваш домовладелец перекрасил участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

Подготовка к ремонту — Встреча с жилищным советом

Основы получения ремонта

Законы и постановления Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель поддерживал основные службы в вашем доме и квартире, а также проводил оперативный ремонт.Однако, чтобы обеспечить соблюдение этих законов, вы должны принять меры — никто не сделает этого за вас.

Если вы уведомили арендодателя, управляющего агента или управляющего здания, и они не решили проблему, вы должны предпринять дополнительные шаги, которые описаны на этой странице.

Примечание : Если у вас есть проблемы с ремонтом или обслуживанием, скорее всего, у ваших соседей тоже есть эти проблемы. Работа с соседями над общими проблемами почти всегда более эффективна, чем борьба в одиночку.Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов своего здания или, если в вашем здании ее нет, создать ее. (Подробнее о создании ассоциации арендаторов.)

Шаг 1. Отправьте письмо арендодателю

Важно подать запрос на ремонт или услуги в письменной форме, даже если вы уже разговаривали со своим арендодателем, управляющим агентом или управляющим зданием. В целом, когда вы спорите с домовладельцем по поводу ремонта и обслуживания, важно вести хороший учет.

В вашем письме должны быть перечислены все проблемы в вашей квартире и в местах общего пользования в здании, а также должна быть включена история всех ваших предыдущих попыток решить проблемы — с кем вы говорили, какие обещания они давали, а что не было выполнено. .Если ваша квартира или здание нуждается в частом ремонте, и поскольку важно указать все , которые должны быть рассмотрены в вашем первом письменном сообщении, вы можете загрузить и распечатать наш контрольный список для проверки арендаторов / Lista de verificación de la inspección de los inquilinos (公寓 居住 條件 調查 問卷) и используйте его в качестве руководства, чтобы ничего не упустить. Сделайте копии контрольного списка, сохраните копию для своих записей и отправьте контрольный список вместе с письмом арендодателю.

В частности, если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой и планируете подать жалобу на сокращение услуг в NYS Homes & Community Renewal, чтобы получить замораживание арендной платы, вы должны иметь возможность доказать, что вы впервые написали своему домовладельцу, сообщив ему / ей о проблеме. Вы должны отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и сохранить копию письма вместе с доказательством отправления по почте и квитанцией по прибытии вместе с вашей копией письма (вместе с Арендаторами) Контрольный список для проверки, если применимо), чтобы показать HCR или судье Жилищного суда, если вы собираетесь в суд.

Вот образец письма:

Образец письма

Копировать текст

1 июля 2017 г.

Уважаемый арендодатель,

Прилагается моя арендная плата за июль. Как я уже несколько раз говорил супервайзеру, мне нужен ремонт в квартире и в общественных местах дома. Он все время повторяет, что сделает их, но никогда не делал. Вот эти ремонты:

Ванная комната
1. Подтекает кран горячей воды в ванне
2. Сломана напольная плитка

Кухня
3.Отверстия в полу у радиатора

Места общего пользования
4. Неисправен замок входной двери

Если этот ремонт не будет произведен до 15 июля 2017 г., у меня не будет другого выбора, кроме как использовать средства правовой защиты, чтобы выполнить ремонт. Пожалуйста, свяжитесь со мной как можно скорее, чтобы договориться о времени для ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A)
дневной телефон: 123-456-7891

Образец письма ассоциации арендаторов

Копировать текст

1 июля 2018 г.

Уважаемый арендодатель:

Мы обращаемся к вам как к членам ассоциации арендаторов XYZ по поводу ремонта общественных мест и наших отдельных квартир.Предыдущие попытки индивидуальных арендаторов произвести ремонт не увенчались успехом. С этого момента мы намерены действовать как ассоциация арендаторов и принимать все необходимые меры для проведения ремонта.

К письму прилагаем перечень необходимых ремонтов в различных квартирах. В местах общего пользования в ремонте нуждается:

  • Замок входной двери неисправен: посторонние могут легко попасть в здание, сильно надавив на дверь.
  • Лифт не останавливается на уровне этажей.
  • Коридоры нуждаются в уборке и мытье полов.

Если эти ремонтные работы не будут произведены до 15 июля, мы воспользуемся нашими законными правами на их выполнение. Свяжитесь с нами как можно скорее, чтобы составить график ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A), Роберт Смит (кв. 5B)
Сопредседатели, Ассоциация арендаторов XYZ

Будьте готовы подать жалобу в городское или государственное жилищное агентство и / или в суд.Если арендодатель не отвечает на ваше письмо или отвечает, но не выполняет работу (или не выполняет ее), вам следует подумать о следующих шагах.

Шаг второй: подайте жалобу в государственные органы

Вы можете подать жалобу в город, позвонив по номеру 311 с любого телефона в Нью-Йорке (за пределами Нью-Йорка звоните 212-639-9675). Через 311 вы можете связаться с городскими департаментами, отвечающими за соблюдение жилищных, строительных норм и правил здравоохранения, и попросить о проведении проверки.

  • Департамент жилищного строительства, сохранения и развития (HPD) обеспечивает соблюдение законов, касающихся обслуживания жилья (отопление, горячая вода, свинцовая краска, протекающие потолки, другие недостатки квартир).
  • Департамент здравоохранения и психической гигиены (DOH) занимается профилактикой отравления свинцом (вместе с HPD), требованиями к защите окон у детей, заражением грызунами и вредителями, а также некоторыми состояниями плесени и асбеста.
  • Департамент строительства (DOB) выдает разрешения на новое строительство и на переделку или реконструкцию существующих зданий, проверяет лифты, водопроводные и электрические системы и отвечает на жалобы о небезопасных конструкциях.
  • Департамент охраны окружающей среды (DEP) рассматривает жалобы на шум и запахи (производимые такими предприятиями, как рестораны и клубы).
  • Примечание. Всегда звоните 911 в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (каскадное наводнение, утечка газа, срабатывание сигналов тревоги по угарному газу и т. Д.).

Если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу (в масштабах всего дома или в отношении вашей отдельной квартиры) в Государственное жилищное агентство, Homes & Community Renewal (HCR).

Индивидуальные арендаторы должны использовать форму HCR RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением объема услуг — отдельная квартира» , а группы арендаторов должны использовать форму RA-84 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением стоимости здания- Широкий спектр услуг ». С HCR можно связаться по телефону 833-499-0343, если вы хотите, чтобы формы были отправлены вам по почте, или через Интернет, чтобы загрузить любую из форм HCR для арендаторов.

Теперь арендаторы могут сообщать о чрезвычайных и неэкстренных условиях в режиме онлайн через DHCR: онлайн-приложение

об уменьшенных услугах.

Вы также можете получить копии форм в районном отделении HCR

HCR имеет право распорядиться о снижении арендной платы и замораживании арендной платы за квартиры с регулируемой арендной платой до тех пор, пока домовладелец не устранит проблему.Если проблема не в отоплении или горячей воде, вы можете подать заявление, как только у вас будет копия отчета о нарушении из городского агентства. По всем остальным вопросам вы должны сначала написать письмо арендодателю с жалобой на проблему и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете подать заявление в HCR по истечении 10 дней, но не более 60 дней с момента отправки письма арендодателю. В письме и на формах укажите конкретную проблему. Подробнее о процессе подачи заявки на снижение арендной платы см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Доводим до вашего сведения , что, хотя снижение и замораживание арендной платы HCR может быть стимулом для вашего арендодателя производить ремонт, HCR не может принудить к выполнению такого ремонта, и агентство обычно действует медленно. Обычно рекомендуется подать заявление о снижении арендной платы, а также предпринять другие шаги (например, предъявить иск своему домовладельцу в суде по иску HP о ремонте и обслуживании). Обращение за снижением арендной платы в HCR не мешает вам прибегать и к другим средствам правовой защиты.

Что произойдет после того, как я подам жалобу в городское агентство? Исправлено ли нарушение?

Теоретически, когда арендаторы подают жалобы в городские органы, агентство отправляет инспектора и налагает штрафы на арендодателей за нарушения, которые не устранены. Однако во многих случаях арендаторы должны проявлять настойчивость, чтобы получить осмотр, и должны принимать дополнительные меры, чтобы заставить своих арендодателей произвести ремонт, в том числе подать на арендодателя в суд.

Проверить нарушения можно в разделе HPD на сайте города: nyc.gov / hpd

Когда вы звоните по номеру 311, всегда спрашивайте и получайте номер жалобы. Позвоните местному выборному должностному лицу, чтобы помочь с дальнейшими действиями (воспользуйтесь этими ссылками, чтобы найти члена городского совета Нью-Йорка, члена Ассамблеи штата Нью-Йорк, сенатора штата Нью-Йорк, президента округа или общественного адвоката). При звонке по номеру 311 по поводу здания. широкое состояние, попросите всех жильцов в доме звонить каждый день, пока проблема не будет устранена.

Как только нарушение будет объявлено, арендодателю будет предоставлено время для исправления нарушения в зависимости от серьезности нарушения.Однако городские власти часто не принимают надлежащих мер, а некоторые арендодатели просто игнорируют нарушения. Если это произойдет, вы можете подать иск к своему арендодателю о ремонте и услугах в Жилищном суде в деле, которое называется HP Action .

Шаг третий: подайте иск против арендодателя в жилищный суд (иск HP в отношении ремонта и обслуживания)

Арендаторы могут подать иск против своих арендодателей, индивидуально или в составе группы арендаторов одного и того же здания, на основании того, что арендодатель не произвел ремонт или не предоставил необходимые услуги.Процедура довольно проста и имеет хорошие шансы на успех.

Обратитесь в Жилищный суд в своем районе и попросите оформить документы, чтобы начать действие по жилищной части (HP). Вы можете получить помощь в заполнении форм в окнах клерков, в Справочном центре суда или в некоммерческой организации Housing Court Answers, которая составляет информационные таблицы в жилищных судах.

За открытие дела взимается плата, но если у вас низкий доход, вы можете попросить об отмене этой платы. После того, как вы заполните формы клерку, вам сообщат дату суда и дату проверки.Вы должны будете вручить своему домовладельцу и городу копию документов. Клерк проинструктирует вас, как подавать документы. Обязательно внимательно следуйте инструкциям. Кроме того, убедитесь, что вы находитесь дома в день проверки и вернетесь в суд в указанный день и в указанное время, иначе ваше дело не будет принято.

Приготовьтесь к суду. Распечатайте список нарушений для вашего дома и квартиры с веб-сайта HPD: nyc.gov / hpd . Сделайте новые снимки любых видимых нарушений. В день слушания представьте в суд все доказательства, которые у вас есть для доказательства вашей правоты: письма, доказательства отправлений, фотографии, журналы регистрации тепла, уведомления от вашего арендодателя и свидетелей, если это необходимо.

Большинство действий HP заканчивается подписанием арендодателем приказа об исправлении нарушений, перечисленных в отчете о проверке, и договоренности о датах доступа. Если ваш арендодатель не явится в назначенные даты или не завершит ремонт, вы можете вернуться в суд и подать приказ о представлении причины, чтобы запросить новую дату суда по делу.В крайних случаях, когда домовладелец постоянно игнорирует постановления суда, арендаторы могут попросить судью приказать HPD произвести ремонт и выставить счет домовладельцу.

Могу ли я произвести ремонт или нанять кого-нибудь для этого и вычесть стоимость из моей арендной платы?

Город Нью-Йорк не имеет , а не автоматической процедуры ремонта и вычета. Это означает, что если вы платите за ремонт и вычитаете его стоимость из арендной платы, вы рискуете быть привлеченным к ответственности вашим домовладельцем в Жилищном суде по делу о выселении за неуплату арендной платы.Вы также рискуете получить судебный иск о выплате денег и / или выселении, если работа нанесет ущерб собственности или если ваш арендодатель заявит, что такая работа была несанкционированной и нарушала условия вашего договора аренды.

Сначала вы должны приложить разумные усилия, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Если вы решите отремонтировать и списать сумму, защитите себя, сохранив доказательства состояния, требующего ремонта (например, фотографии), и ваших усилий добиться от арендодателя выполнения требований (например, письма арендодателю с подтверждением отправки по почте из почтового отделения или отчеты о нарушениях от городских агентств).Добавьте в письмо домовладельцу любые убедительные детали, объясняющие ваше решение, например, проблемы со здоровьем членов семьи. Если арендодатель подает на вас в суд, вам нужно будет доказать, что вы действовали разумно.

Могу ли я удержать арендную плату, потому что я не получаю ремонт или обслуживание?

У вас есть право по закону удерживать арендную плату, и вы можете иметь право на уменьшение суммы причитающейся арендной платы (так называемое снижение арендной платы ), если вы можете документально подтвердить, что вы не получали ремонт или основные услуги для промежуток времени.(Доказательства необходимы!) Однако удержание арендной платы имеет серьезные последствия : это может привести к выселению, и ваше имя, среди прочего, будет отображаться в отчетах о проверке арендаторов. Всегда откладывайте арендную плату, которую вы удерживаете — не тратьте , а не , а всегда консультируйтесь с экспертом перед удержанием арендной платы. (Обратитесь за помощью в поиске адвоката)

Может ли арендодатель выселить меня за ремонт, если арендная плата не регулируется?

Если вы обращаетесь с просьбой о ремонте к домовладельцу или государственному учреждению, а арендодатель либо отказывается продлевать договор аренды, либо дает вам значительное повышение арендной платы в течение года, это может рассматриваться как возмездие, и суды могут предоставить вам новый договор аренды на срок год.

Задокументируйте необходимый ремонт с помощью JustFix.nyc — используйте код адвоката: metcouncil

Заявление об отказе от ответственности

Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, имеющего квалификацию, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».

Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.

Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа вашей аренды. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.

Права арендатора после стихийного бедствия — NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

Если ваша квартира или съемный дом пострадали во время зимнего шторма на прошлой неделе, каковы ваши права и обязанности как арендатора?

Вот что мы узнали.

Требование ремонта, расторжение договора аренды

Фарвах Раза, поверенный Юридической помощи Северо-Западного Техаса, сказал, что арендодатели должны приложить все усилия, чтобы отремонтировать недвижимость в разумные сроки — обычно семь дней.

Раза сказал, что арендатор должен уведомить о запросе на ремонт в соответствии с требованиями к уведомлению в договоре аренды. В общем, Раза рекомендует заказное письмо и электронную почту. Сделайте фотографии, чтобы задокументировать проблемы.

«Это уведомление арендодателю очень важно, потому что оно задействует многие ваши права и большую часть своевременности для вещей, которые должен выполнить арендодатель», — сказал Раза.

Если вы направили уведомление и ничего не услышали в течение пяти дней, Раза сказал: «Вы можете попросить суд что-то предпринять».

Если замерзшая труба лопнула и затопила квартиру, оставив ее непригодной для использования, Раза сказал, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление до завершения ремонта.

Раза сказал, что если договор аренды прекращается, арендатор имеет право на пропорциональное возмещение арендной платы с даты выезда арендатора, а также на возврат любого гарантийного депозита, на который арендатор может иметь право в соответствии с законом.

«Вы хотите быть очень конкретным в этом уведомлении. Вы хотите расторгнуть договор аренды? Вы ищете ремонт и исправление? » — добавил Раза.

Опять же, проверьте свой договор аренды и подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к адвокату.

Legal Aid of Northwest Texas имеет горячую линию по чрезвычайным ситуациям, по которой вы можете позвонить по телефону 1-855-548-8457.

Согласно законам Техаса, арендаторы должны получать арендную плату, чтобы подавать заявки на ремонт. Это сложно для тех, кто не получает арендную плату из-за пандемии и может оставаться в своих квартирах в результате моратория CDC на выселение.Раза сказал, сдавайте письменное уведомление о ремонте, даже если вы просрочили арендную плату.

«Судя по кодексу собственности в Техасе, он требует, чтобы вы были в курсе арендной платы, но мы находимся здесь в беспрецедентной ситуации», — сказал Раза.

Нет быстрого исправления

«Это похоже на то, как ураган Харви обрушился на все города Техаса одновременно», — сказал Ян Маттингли, президент Ассоциации квартирных домов Большого Далласа.

Маттингли сказал, что во время стихийного бедствия арендаторы могут столкнуться с задержками в ремонте, которые не зависят от арендодателя.

«В зависимости от серьезности повреждений, нанесенных водопроводной системе, могут пройти недели, прежде чем вода сможет быть восстановлена ​​в конкретном месте или здании просто потому, что материалы были настолько труднодоступными», — сказал Маттингли.

Он сказал, что многие члены ассоциации также уделяют приоритетное внимание ремонту, связанному со здоровьем и безопасностью.

«Мы уделяем самое главное внимание таким вопросам жизни и безопасности, как восстановление воды. Это может означать, что жителю придется жить с удаленной частью ковра или с дырой в гипсокартоне, пока мы работаем над решением этих более неотложных проблем », — сказал Маттингли.«И просто осознайте, что тысячи людей в Северном Техасе сталкиваются с такой же ситуацией».

Сэнди Роллинз из Союза арендаторов Техаса сказала, что если вы живете в нездоровой или небезопасной ситуации, вы также можете попытаться обратиться за помощью в свой город.

«Если люди живут в городе, где у них есть хороший минимальный кодекс стандартов собственности, они могут позвонить в принудительное исполнение или соблюдение кодекса, если домовладелец затягивает», — сказал Роллинз.

«Будь скрипучим колесом, если тебе нужно быть скрипучим колесом», — добавил Роллинз.

Роллинз призывает домовладельцев и менеджмент быть на виду и общаться с жителями.

Дней без воды

После более чем недели без водопровода Хелен Марк сказала, что в понедельник она получила электронное письмо от своего многоквартирного дома. В нем говорится, что ремонт сантехники может занять еще две недели.

«Прошло 10 дней с тех пор, как я принимал душ, становится… нехорошо», — сказал Марк. «Я могу смыть водой из бутылки, но ты можешь делать это только на время.”

Марк сказала, что она ехала на станцию ​​водоснабжения, чтобы наполнить контейнеры и перенести их на пару лестничных пролетов, чтобы смыть воду в туалетах. Она сказала, что больше всего беспокоится о семьях с детьми и пожилых соседях.

«Я стараюсь понимать. Я действительно, правда. Я просто не понимаю, почему никто не может помочь или не поможет », — сказал Марк.

Марк связался с NBC 5 Responds, которые связались с городом Форт-Уэрт.

Во вторник Марк сказал, что сотрудники городского кодекса проверили ее и сказали, что будут работать с комплексом, чтобы помочь жителям.При последней проверке Марк сказал, что городские власти сказали ей, что к пятнице у нее может быть проточная вода.

Форт-Уэрт сказал, что комплекс сообщил о 22 сломанных водопроводных трубах, и городские власти обнаружили, что на территории жилого комплекса работал сантехник. Половина всех зданий снова снабжена проточной водой, и цель состоит в том, чтобы восстановить все здания к пятнице или раньше.

Доступна финансовая помощь

В отношении любого личного имущества, поврежденного зимним штормом, арендодатель не несет ответственности за покрытие этих убытков.Арендаторы должны подать иск в страховую компанию своего арендатора и обратиться за помощью через FEMA.

Если у арендатора нет страховки, FEMA может помочь покрыть часть расходов.

Чтобы подать заявку на помощь онлайн, посетите www.disasterassistance.gov

Если вам нужна помощь или вы не можете подать заявку через Интернет, вы можете позвонить по телефону 800-621-3362 (TTY: 800-462-7585). Линии будут работать семь дней в неделю с 8.00 до 22.00.

Также оказывается помощь техасцам, которые остались без крова из-за пандемии COVID-19 и нуждаются в помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и арендной плате.Программа начала прием заявок на прошлой неделе с использованием средств, утвержденных Конгрессом в последнем пакете стимулов.

Вы можете подать заявление онлайн на сайте www.texasrentrelief.com или позвонить по телефону 1-833-9TX-RENT или 1-833-989-7368. Звонки можно принимать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00.

NBC 5 Responds стремится исследовать ваши проблемы и вернуть ваши деньги. Наша цель — дать вам ответы и, если возможно, решения и решения. Позвоните нам по телефону 844-5RESPND (844-573-7763) или заполните нашу форму жалобы клиентов.

NBC 5 получил много писем от арендаторов, недовольных арендодателями из-за отсутствия связи по поводу ремонта и проблем с водой. София Босолей из NBC 5 поговорила с женщиной из Далласа, которая сказала, что разочарована.

Арендаторы разочарованы отсутствием связи

NBC 5 Продолжает получать электронные письма от арендаторов по всему Северному Техасу, которые говорят, что отсутствие обновлений от арендодателей также усугубляет разочарование. Люди говорят, что хотят обновлений, даже если это плохие новости.

Шонесси Воллер сообщила, что в прошлый понедельник во время морозов в ее ванной лопнула водопроводная труба. Вода растеклась из ванной в ее туалет.

«Мы использовали все наши полотенца, чтобы его удержать. К счастью, в остальной части моей квартиры полы из дерева, но там было много воды. Это была большая труба, из которой в течение 13 часов распылялась вода», — сказал Воллер. «Многие ванные комнаты, вплоть до мебели, сгнили и разорваны, краска отслаивается, а стены и потолок покрыты плесенью.Это плохо ».

Она сказала, что она и ее жених позвонили в ремонт, но никто не пришел до следующего утра, чтобы выключить воду.

Хотя вода была починена неделю спустя, Воллер сказала, что она не получала постоянных обновлений о том, когда будут устранены дыры в стене и другие повреждения, нанесенные водой.

«Осталась неделя, и я не получил ни одного электронного письма от лизингового офиса вроде:« Эй, мы отключили воду, это когда она снова включится »или« Эй, мы посылаем сантехников к вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *