Этапы ремонта квартиры с нуля: с чего начать, очередность работ

Ремонт в квартире с нуля или капитальный ремонт принципиально не отличаются, по той причине, что этапы проведения ремонта почти одинаковы, за исключением подготовительных работ. Как же правильно спланировать график работ, бюджет и прочие детали?

С чего начать ремонт в новостройке, доме или как сделать правильный ремонт в квартире?

Прежде чем приступать к планированию основных этапов ремонтных работ нам необходимо определиться с конечным результатом, а именно, какую квартиру мы хотим, в каком стиле, как разместить мебель и электрические приборы, где установить перегородки и многие другие детали. Если Ваш бюджет позволяет, то конечно же лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера, который, согласно Ваших потребностей, вкусов и привычек создаст идеальный дизайн квартиры, правильно спроектирует  освещение, продумает и распишет расположение розеток и выключателей, ТВ и интернет кабелей, систем кондиционирования, систем отопления и прочих важных моментов. Но, если Вы решили самостоятельно сделать дизайн, то лучше, также детально постараться расписать конечный результат, который вы хотите получить.

Этапы ремонта квартиры с нуля

Итак, самый 1 этап ремонта квартиры — дизайн. После того как создан дизайн и продумано все до мелочей, приступаем к планированию очередности работ. Для большего удобства основные работы можно разбить на три основных блока:

1. Первый блок работ — «Черновые работы»:

• демонтаж стен и перегородок
• монтаж стен, перегородок, возведение стен из кирпича либо из гипсокартона
• разведение электропроводки, установка коробок под розетки и разводка под каждый выключатель
• монтаж теплых полов
• выравнивание стен и полов
• гидроизоляция и звукоизоляция
• установка систем отопления и водоснабжения
• устройство кондиционеров и вентиляции
• монтаж окон

Ну вот первый блок и окончен, конечно по необходимости и состоянию помещения, в него могут войти и дополнительные работы, но это уже индивидуально. 

2. Ко второму блоку можно отнести:

• Установка распределительного щита и автоматических выключателей
• Плиточные работы
• Установки сантехники
• оформление потолков

3. Если первый блок самый ответственный, то третий блок, можно сказать, самый красивый и в него входит:

• шпатлевание стен
• окончательное оформление стен — покраска,
• монтаж напольного покрытия
• установка розеток и выключателей
• установка осветительных приборов
• установка дверей

Вот такие основные этапы ремонта квартиры в новостройке или в любом другом жилом помещении. Удачного и правильного ремонта в Вашем жилище! Все для электропроводки по низким ценам Вы всегда можете заказать он-лайн на сайте компании Поло-Электро — polo-elektro.com.ua

Теперь Вам остается расставить мебель, наполнить свой дом уютом, радостью и хорошим настроением!!!

Этапы ремонта квартиры | Строй-Комфорт

1. Выезд на объект к клиенту с последующим замером помещения

Вы звоните нам, и мы выезжаем к Вам, чтобы подробно проконсультировать, а также сделать замеры квартиры. Во время нашей первой встречи Вы можете задавать вопросы разного характера и в любом количестве нашему специалисту – прорабу. Он предоставит полную информацию об используемых технологиях ремонта, дизайна интерьера, а также сроков проведения всех работ в целом и отдельных этапов ремонта. Данная услуга является БЕСПЛАТНОЙ, к тому же проводится она очень точно и быстро.
Внимание! К Вам подъезжает именно прораб, который в случае обоюдной договоренности будет вести ремонт Вашей квартиры от начала до конца.  Поэтому уже на этой встрече Вы можете оценить его уровень квалификации в ответах на Ваши вопросы и понять насколько Вам комфортно с ним будет работать.

2. Составление сметы на ремонтные работы и черновые (расходные) материалы

После того, как все замеры будут выполнены, а круг необходимых работ определён, составляются две сметы:

Обратите внимание на то, что все материалы и работы, представленные в смете, могут быть скорректированы Вами. Так, Вы вполне имеете право отказаться от того или иного вида материалов (если это не нарушает технологии), работ или заменить их аналогичными.

3. Подписание договора

После того, как обсуждение всех вопросов подошло к концу, подписывается важный документ – договор (образец договора). В нём очень тщательно прописываются и чётко обозначаются сроки и стоимость работ, цена материалов, а также гарантийные обязательства.

4. Составление графика поставки оборудования и материалов

Специально для Вас мы составляем график поставки оборудования и материалов, чтобы Вы были в курсе всех работ, которые производятся специалистами нашей компании (образец графика поставки материалов, оборудования).

5. Закупка расходных и отделочных материалов

В зависимости от Ваших пожеланий, завоз стройматериалов на объект производится либо Вами самостоятельно в соответствии с графиком поставки оборудования и материалов, либо все хлопоты, касающиеся покупки, доставки, разгрузки мы с ответственностью берём на себя.

Стоит также сказать о том, что в своей работе мы применяем лишь проверенные материалы, их закупка осуществляется у поставщиков, которые имеют хорошую репутацию на рынке стройматериалов. Мы гарантируем Вам высокое качество поставляемых материалов и несём за него полную ответственность.

6. Ремонтно-отделочные работы

После того, как материалы поступают на объект, мы начинаем ремонт квартиры. Вы можете не беспокоиться об уровне профессионализма всех наших сотрудников (штукатуров, прорабов, маляров, отделочников). Он подтверждается отличными результатами и положительными отзывами наших клиентов. Коллектив компании «Строй-Комфорт» всегда действует слаженно.

Капитальный ремонт квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Осуществление разметки перегородок, определение мест, в которых нужен криволинейный или прямой угол, возведение перегородок.
2. Электромонтажные работы, определение необходимости установить дополнительные розетки. На данном этапе делается подводка проводов, но розетки пока не устанавливаются. Провода прокладываются внутри и вдоль стен, под потолком.
   На кухне требуется больше розеток, нежели в прочих комнатах, так как здесь присутствуют такие приборы, как: телевизор, радиоприёмник, СВЧ-печь, газовая плита, кухонный комбайн, холодильник, стиральная машина, вытяжка. Кроме того, нужен будет более толстый провод, который подсоединяется к электрическому щитку с помощью дополнительного провода.
   Что касается коридора, то здесь тоже предусмотрительно ставятся розетки под пылесос, телефон, протягивается антенный кабель.
3. Сантехнические работы, установка радиаторов отопления. Все процедуры сопровождаются сломом стен и, как следствие, большим количеством строительной пыли и мусора.
4. Выравнивание полов и стен. Сначала устанавливаются маяки на потолках и стенах, потом вымеряются прямые углы, и лишь затем наносится слой штукатурки. После выравнивания стен можно приступать к установке выключателей и розеток.
5. Установка окон, подоконников и дверей. Кстати, двери устанавливаются более точно именно после выравнивания полов и стен, так как при неровных полах легко ошибиться с расстоянием от низа двери до пола.
6. Шпаклёвка и покраска потолка или монтаж подвесных потолков.
7. Заливка стяжки на пол. Заливка может производиться поэтапно, то есть в случае завершения штукатурных работ в одной из комнат. После этого настилаются полы, циклюются и покрываются лаком.
8. Поклейка обоев. При проведении подобных работ выключается электричество в щитке на лестничной площадке, снимаются крышки с выключателей и розеток. Обои вырезаются под выключатели и розетки, после чего прикручиваются крышки, выключается свет.
9. Установка плинтусов и наличников (для того, чтобы закрыть концы обоев). Под плинтусом пропускается телефонный, антенный и сетевой кабель.
10. Просверливание отверстий для полок, карнизов шкафчиков и их установка.
11. Установка сантехнического оборудования (ванна, раковина, душевая кабина).
12. Ремонт лоджии или балкона. Данная процедура выполняется в последнюю очередь, поскольку там можно установить верстак, тиски, хранить остатки материалов. Всё это потребуется при окончании работ.
13. Очиcтка и уборка помещений от мусора, отмывание всей квартиры до блеска.

7. Приёмка-сдача работ

Все мероприятия, касающиеся ремонта квартиры, разбиваются на отдельные этапы, после выполнения каждого из них заказчик принимает работу и в течение 2-х дней вносит оплату. При наличии обоснованных претензий относительно качества работ мы исправляем все недостатки за свой счёт. На последнем этапе производится окончательная оплата, приёмка квартиры.

8. Гарантийное, послегарантийное обслуживание

На наши работы устанавливается гарантийный срок в 12 месяцев. На протяжении этого времени все дефекты ремонта в случае их появления будут устранены бесплатно.

Подробные этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения ремонта в новостройках

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

• Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
• Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
• Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
• Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
• Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
• Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
• Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
• Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
• Установка сантехники и трубопровода.
• Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
• Установка откосов и подоконников.
• Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
• Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
• Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
• Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
• Отделка пола, установка плинтусов.
• Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
• Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
• Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
• Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
• Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

• замена окон;
• подоконников;
• системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

С чего начать ремонт в квартире. Как правильно распределить работу

  Рано или поздно все проводят ремонт в квартире или доме своими руками. Поэтому вопрос: «Как правильно начать ремонт?» — очень актуален, и к его решению подойти нужно серьезно.

Начинаем ремонт. Планируем и обдумываем предстоящую работу

Фото 1 — Этапы ремонта квартиры своими руками

  Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, нужно сначала составить план всех помещений, обозначив места размещения мебели и оборудования. Таким образом можно будет определить, где будут располагаться розетки, потолочные светильники и т.д. Это необходимо сделать, чтобы правильно спроектировать разводку труб и проводов. От того насколько грамотно она будет выполнена будет зависеть удобство эксплуатации помещения в будущем. 

  В случае, если не нравится существующая планировка квартиры, то начинать ремонт следует именно со сноса стен или с их возведения. 

  Не менее важна и стилистика будущего помещения, которая может быть единой для всех комнат или иметь кардинальные различия. Если сложно определиться в этом вопросе, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

  Хорошо обдумав и взвесив все моменты, можно приступать к расчету количества необходимых материалов и их приобретению. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную плановость.

Важно!

  Начинать ремонт с проходной комнаты или коридора нецелесообразно, потому что работы в других помещениях могут негативно сказаться на их внешнем виде.

Выполнение основных работ по ремонту квартиры

  Начинают ремонт с так называемых грязных работ:

Этап первый. Демонтаж старых покрытий

Фото 2 — Первый этап ремонта — удаляем старые обои со стен

  Необходимо снять старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то его пока не следует трогать. В том случае, когда замена не предусмотрена, его следует тщательно укрыть полиэтиленовой пленкой, и надежно закрепить ее края малярной лентой. Чтобы защитить пол  от механических повреждений лучше использовать картон, он гораздо надежнее бумаги. 

  Чтобы на дверях и окнах не оседала пыль, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Нужно только снять обналичники.  

Второй этап. Электрика и сантехника

Фото 3 — Второй этап ремонта — штробим стены под проводку и трубы

  Эта работа является самой грязной, но при этом ответственной. Переделать такие работы потом, будет очень сложно, а иногда и невозможно без проведения нового капитального ремонта.

Важно! 

  Экономить на сантехнике, также как и электрике не разумно. Спрятанные в стену провода и трубы невозможно ремонтировать.
Штробление стен следует выполнять по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасном месте. 

  Остается уложить провода нужного сечения и трубы, лучше пропиленовые и аккуратно заделать штробы. Обязательно прочитайте наши рекомендации по правильному соединению проводки.

Третий этап ремонта. Подготовительно-установочный

фото 4 — Третий этап ремонта квартиры — демонтируем старые окна и двери

  Отличается трудоемкостью, поскольку именно сейчас нужно демонтировать старые окна и установить новые. 

Важно!

  Для защиты новых окон от пыли и случайных брызг их можно защитить, укрыв пленкой. Есть и другой способ — использовать шторы плиссе из бумаги, что выглядит более эстетично и стоит недорого.

  Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к финишной отделке. Такие работы включают:

Важно!

  Материал для черновых работ выбирается в зависимости от типа чистовой. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Грунтование

Фото 5 — Четвертый этап ремонта квартиры — грунтование всех поверхностей

  Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок значительно прочнее. В состав грунтовки входят элементы, которые обладают способностью проникать вглубь обрабатываемой поверхности и соединять мелкие частицы. Теперь нужно дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.  

Этап пятый. Выравнивание пола

Фото 6 — Ремонт квартиры своими руками. Этап выравнивания пола

  Если остается старый пол, то этот шаг вы можете пропустить. В противном случае нужно залить основание из современного самовырвнивающегося раствора, либо провести работы по стяжке. Только после полного высыхания можно переходить к другим работам.    

Этап шестой. Отделка стен

Фото 7 — Шестой этап ремонта — отделка стен в квартире

  В зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей приобретается материал для отделки стен. Можно поклеить обои, выбор которых обширен не только по цветовому решению, но и по материалу, фактуре, размеру. Например флизелиновые обои. Множество вариантов предполагает и покраска, а также декоративная штукатурка. Существуют и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты. 

Важно!

  Народная мудрость гласит: остатки сладки. Это значит, что можно приобрести остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальное сочетание.

Седьмой этап ремонта квартиры. Напольное покрытие

  Самое время приступить к укладке покрытия на пол. Для этой цели можно использовать: линолеум, ламинат, ковролин, штучный паркет или более современный вариант — паркетную доску и другие материалы. Если принято решение уложить напольную плитку, то к ее монтажу приступают только после завершения всех работ с потолком. 

Заключительный этап ремонта своими руками

Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей

  Устанавливаются дверные коробки, пороги, плинтусы и т.д.  Одновременно собираются шкафы, расставляется мебель, а также добавляются элементы декора. 

  Теперь нужно провести тщательную уборку во всех комнатах и можно наслаждаться полученным результатом.    

Этапы ремонта квартиры | ewro-remont.ru

Ну вот мы наконец подготовили квартиру:

Очистили стены и потолки  до бетона , сняли деревянный пол или линолеум . Снесли все ненужные перегородки. Убрали весь мусор.

Какие следующие этапы ремонта квартиры? Давайте разберем их от А до Я.

Следует  разработать дизайн, определиться с электрикой (где и на каком расстоянии будут светильники , розетки и т п.). Обмерить  все стены , пол и потолки. С помощью уровня найти самую высокую и нижнюю точку на полу (как это сделать-здесь) , потолке, увидеть кривизну стен .Когда эти работы будут выполнены  определиться  с количеством материала, который следует закупать , а также с видами работ которые будут производиться и их последовательностью.

Фотообои

Последовательность работ

Работы должны производиться так ,чтобы не тормозить процесс  выполнения самих работ.

Если квартира  в черновом варианте , то есть в ней нет никаких перегородок, то первым делом лучше всего залить пол(при условии что он будет в один уровень по всей квартире), так как в последствии заливке  пола, особенно по маякам все эти конструкции будут мешать, а тем более если заливать придется высотой более 5 см. Такой слой может сохнуть до одного месяца , а пока он сохнет будут производится другие работы.

После того как пол залит, его накрывают полиэтиленом. Это делается для того ,чтобы избежать последующего загрязнения при дальнейших работах, а также избежать быстрого высыхания  пола.

Так как пол у нас уже ровный , на нем удобно наносить  разметку для стен и перегородок , которые собирают на следующем этапе.

1. Устанавливаем внутренние стены и перегородки из  пенобетона, кирпича и т п, стены из гипсокартона зашиваем наполовину(остальную часть после 2 этапа).  Делаем шумоизоляцию вентиляционных шахт если они имеются.

2. Прокладываем электропроводку , канализационные трубы .Делаем шумоизоляцию потолков , стен.

3. Производим штукатурные работы, в это же время если необходимо армируем стены(потолки). Выставляем подрозетники. Делаем откосы, устанавливаем подоконники(защитную пленку не снимаем)

4. На высохшие  стены(потолки) наносим шпаклевку .При необходимости клеим флезилин ,паутинку или т п., снова шпаклюем. После чего шлифуем . Убираем весь мусор и пыль, грунтуем.

5. Выравниваем пол(2-5 мм) самовыравнивающими растворами под конкретное напольное  покрытие . Эти растворы высыхают за 2-3 дня

6. Клеим кафель. При необходимости перед этим делаем гидроизоляцию пола .

7. Устанавливаем розетки, выключатели и т п. Если будет натяжной потолок , установка каркаса под него и установка закладных под светильники.

8. Убираем весь мусор, все грунтуем , отмываем окна. Устанавливаем  сантехнические приборы (ванна, унитаз, тюльпан и т п.)

9. Красим потолки и стены, откосы , если они под покраску.

10. Натягиваем натяжной потолок , укладываем ламинат , паркет, линолеум.

11. Клеим обои , укладываем ковролин, устанавливаем межкомнатные двери, прибиваем  напольный плинтус. Устанавливаем  корпусы выключателей , розеток.

12. Монтируем  встроенную мебель, люстры, гардины.

Натяжной потолок

 О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок.

Статья, которая вам предлагается — уникальная. Говорю это на полном серьёзе, как человек, много раз занимавшийся ремонтом квартир, офисов, загородных домов и прочей недвижимости. Это — справочник ошибок и уроков, которые мы извлекаем при ремонте. Неважно — самостоятельном или с помощью специалистов.

Помнится, один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего её надо было начать.» Так вот, уважаемые господа, учитесь на чужих ошибках! Даже если вы гуру квартирного ремонта и профессионал в дизайне интерьера. Более того: я бы не поленился напечатать эту статью и постоянно сверяться с её пунктами во время ремонта. А также до и после. Потому что здесь собран опыт тысяч людей, которые считали себя умными. Дом советов

О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок. фото 1

Говорит Татьяна Кузнецова, эксперт по психологии уюта.
Встречаясь со своими будущими заказчиками, я часто слышу о негативном и наболевшем опыте. Я решила собирать ошибки, о которых помнят до следующего ремонта. Хорошие аргументы, чтобы получился ИНТЕРЬЕР НА ПЯТЬ.
На сегодня в моей «копилке» 120 цитат, которые стоит посмотреть каждому, приступая к ремонту. Делюсь ими. Надеюсь, они помогут вам избежать «незабываемых» оплошностей.
1. Ни за что не стал бы объединять туалет и ванную, если нет «дублера». Лично у меня по утрам такой аврал бывает! Да и вообще не эстетично это, один в ванной плещется, другому на унитаз приспичило…

2. Линолеум, это ужасно, а белить потолки в двойне глупость.

3. Не доверю ремонт жене. Пусть она его делает под руководством дизайнера. А то большинство квартир моих знакомых ничем не отличаются друг от друга — копируют друг друга где надо и не надо))) Что я могу сказать на это? Ужасно осознавать, что хозяева квартиры лишены индивидуальности.

4. Хотела крашенные стены. Но в быту для меня они оказались непрактичными. Особенно в области выключателей — отпечатки пальчиков.

5. На кухне все-таки лучше предусмотреть короб под гофру для вытяжки.

6. Никогда не замурую пространство под ванной!

7. Никогда не разделю разделочную зону кухни с варочной панелью!

8. Никогда не буду использовать ковролин!

9. Никогда не буду для ванной использовать серо-голубые, синие и малахитовые оттенки!

10. Никогда не позволю повесить верхние шкафы кухни выше линии глаз!

* * *

11. Не стал бы на кухне ни за что класть ламинат или паркетную доску. Первая протечка и кердык… Да и вообще скептично к ламинату отношусь. Нет, красиво — спору нет. Даже теплее, и ходить приятно. Но с чисто практической точки зрения — любой упавший предмет образует царапину или скол. И в конечном итоге ламинат превращается в полное уродство.

12. Белую или очень светлую плитку в ванной, ощущение как будто ты в больнице.

13. Зря поставила кухонную мебель вдоль всей стены в прямоугольной кухне, гораздо удобнее как у соседей — расположить углом.

14. Не стану экономить на сантехнике и плитке — потом будет убого смотреться несколько лет, а переделывать уже не станешь.

15. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

16. Основываясь на набитых шишках, ни за что не стал бы делать разводку электричества по квартире, не сделав предварительно план расстановки мебели — причем окончательный план, который уже не изменится!!!

17. Темный пол и тёмную плитку (особенно на полу в ванной). Видна не то, что любая грязь — каждая пылинка и капля, особенно из стиральной машинки. Убирать приходится несколько раз в день.

18. Много открытых полок с кучей сувениров. Это нереальный пылесборник!

19. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.

20. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса «чайник-стиралка-микроволновка».

* * *

21. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.

22. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.

23. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу. Хорошо, если бы он был в прихожей тоже.

24. Не покупать люстры с плоскими горизонтальными открытыми плафонами — там столько мошек копится, убирать — замучаешься.

25. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.

26. Если проводка старая — полностью заменить. Кстати, хорошо бы записав (или сфотографировав с замерами) ее расположение, а то потом снайперски именно в проводку и попадёшь.

27. Предусмотреть вход в квартиру для всех возможных кабелей (широкий кабель-канал).

28. Выключатели все «евро» (на высоте 80-90 см) — чтобы дети могли включить свет, не прыгая.

29. Свет и розетку на балкон — на всякий случай. Может пригодиться.

30. Подсветка в кухне прямо над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни — это красиво, но не функционально).

* * *

31. Использовать два выключателя/включателя света — при входе в спальню и у кровати в спальне, чтобы не вставать с кровати, желая его выключить.

32. Я еще жалею, что на пол в прихожей и кухне положили плитку шероховатую, т.е. там как бы дырочки по поверхности. Мыть невозможно! Тряпка рвется, а грязь вымывать как тяжело!

33. Полы теплые обязательно с таймером, а то если утром включать, то за 2 часа прогревается.

34. Сразу решить, где будет стоять кухонная мебель и холодильник, под них НЕ КЛАСТЬ теплый пол! У меня вот глубина напольных шкафов 60 см, а пол не греет на 1 метр от стены (ну лоханулись, сказали ремонтникам — на метр от стены отступите, все равно мебель будет), так обидно, стоишь, готовишь, а ножки твои не греются. А под холодильником — греет. А в прихожей лучше не всю прихожую греть, чтобы обувь просыхала.

35. Окна лучше с функцией микропроветривания и безопасными щёколдами для детей и животных.

36. Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода. И положение выключателя в прихожей надо было тщательнее вымерять. Придется под него дыру в мебели выпиливать.

37. Двери со стеклянной вставкой разонравились, если в комнате ребенок засыпает, свет в коридоре отсвечивает.

38. В «детской» продумайте спорт.комплекс заранее, и укрепите отверстия под шведскую стенку.

39. Про тепло. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

40. Батареи не надо зашивать слишком уж сильно, оставить доступ к их перекрытию.

* * *

41. Единственное, о чем жалею, — что не нашли места для бойлера на случай отключения горячей воды или ее чрезвычайно низкой температуре.

42. Еще один момент — я не питаю особого восторга по отношению к идеально ровным стенам, поэтому никогда не ратую за их выравнивание гипроком. Но, если вы собираетесь делать встроенные шкафы или комоды на заказ, ровнять стенки надо!

43. Продумывать мелочи надо заранее. Уже после ремонта купили водонагреватель на 80 литров (детку купать очень удобно, кипятить не надо было, а потом и горячую воду отключили), решили ставить в туалате — понадобилась розетка, пришлось штробить по новым обоям Так же для тяжёлого нагревателя потребовалось укрепление стены (не капитальная, коробка ванной и туалета очень тонкая в домах нашей серии).

44. На кухне была положена слишком скользкая напольная плитка и затёрта светлой затиркой (сначала было очень красиво, а сейчас затирка пятнами, не отмывается — вид жуть).

45. При установке ванной не были положены бардюрчики на стене где она стыкуется с плиткой, а просто затёрто силиконовым герметиком… итог — в уголках всегда стоит вода.

46. Зажабились на теплые полы везде (кухня, коридор, ванна). Сделали только в ванне, жалеем. Оправдание одно. К концу ремонта денег не было вообще, смета раздулась до безобразия.

47. Трубы к батареям проходят в полу. В ванне датчик теплого пола положили слишком близко к ним. Итог — когда включают отопление термостат имеет только два режима: выключено или на полную мощность.

48. Слишком шершавый кафель на полу в ванне. Трудоемко ухаживать (плохо отмывается).

49. Зашили в гипрочный потолок слишком узкий вентканал для вытяжки. Результат падение мощности всасывания у вытяжки.

50. При разделении пола в кухне-гостиной на рабочую зону (кафель) и зону отдыха (паркет) сделали слишком много кафеля. Вывод: планировать надо тщательнее и с учетом объемов будущей мебели.

* * *

51. Водоразводку сделали по последовательной схеме, очень жалею что не заставил сантехников переделать. До начала работ этот момент не обсуждался (у меня вылетело из головы), а они сделали как им было проще.

52. У нас на кухне плитка испанская, очень красивая, но один минус, очень глубокие фаски, там всякая грязь быстро скапливается и плохо вымывается. Надо было выбирать абсолютно ровную, но не глянцевую и чтобы почти фаски не было. У нас так в коридоре. Очень удобно! В коридоре плитка серо-зеленая, в разводах. Это здорово! На ней грязи не видно вообще, всегда как новая. Хотя с украшениями, очень красиво смотрится, и что гладкая тоже классно, грязь нигде не застревает. Ухаживать за ней удобно, протер, и все.

А вот в ванне и туалете с напольной промахнулись, хорошо еще стены выложить не успели! Плитка польская, шероховатая. Грязь на ней видна сразу после мытья. Так, чтобы протер и свободен, такого не бывает, надо надраивать, ползать, фаски, хоть и небольшие, да там тоже грязь копится дай боже. Так что эти полы перестилать будем и так, чтобы почти затирки не было видно. Теплый пол сделаем.

53. С розетками беда. Их надо гораздо больше, чем кажется, особенно на кухне. Лучше сделать больше, чем потом по новым обоям штробиться. Сразу планировать везде, где есть хотя бы намек на то, что у вас когда нибудь здесь что то будет стоять. Лучше не одинарные, а двойные, по цене одно и то же, зато потом не нарадуетесь.

54. Очень здорово, что сделали переключатели в коридоре и спальне. В коридоре не надо ходить туда-сюда, чтобы свет выключить, а в спальне свет можно выключить лежа на кровати. На прошлой квартире этого не было, пока вставала с постели, чтоб выключить свет, сон пропадал. (Речь о проходных выключателях).

55. Окна установили х…но. Очень хорошо следите, чтоб сделали откосы, чтобы там все тщательно пропенили, а снаружи замазали как следует, чтобы ни одной дырки не было!! Я не досмотрел, так теперь из под подоконника дует!

56. При установке ванны, следите, чтобы наклон чаши сделали к сливу, а то вода почти не уходит, если ванну по уровню ставить.

57. Заставила прораба сделать разуклонку напольной плитки в санузлах и кухне. Т.е. если где-то под ванной или кухонной мебелью подтекает вода, она стекает в середину помещения (сразу можно забить тревогу).

58. При выборе кафеля (особенно нашего) столкнулись со множеством проблем: разнотон (умучилась раскладывать цветовую палитру), разный размер (до 3мм), несостыковка рисунска. С испанским и итальянским таких проблем не было.

59. Ещё бы (если бы позволили средства) заменила бы все (а не только одно) окна, отливы, откосы и т.д. В нашем доме стоят самые дешёвые стеклопакеты и качество установки соответствующее. Пришлось самостоятельно утеплять и заделывать щели. Но всё равно, отличие «родных» и нового окна потрясающее.

60. Не забывайте, как я, про полотенцесушитель!!!

* * *

61. Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте ее чем-нибудь.

62. Если есть маленький любопытный малыш, лучше сделать ключики или завертки на всех дверях, особенно в спальную. И храните дюблёры повыше, но в доступном месте.

63. Если вы сами покупаете уголки в ваную, то берегите во время транспортировки их от царапин и повреждений, и своим строителям накажите (в особенности если они белые), а то на них все царапины превратятся в темные полосы.

64. Продумайти защиту выступающих углов с обоями и не делайте резаные углы — задираются паразиты.

65. Натяжные потолки — это супер! Делайте сразу во всю квартиру и торгуйтесь в фирме, где будете заказывать (если у вас приличный метраж — от 50 кв.м.).

66. И все таки на мой взгляд, самое главное на момент начала иметь полное представление «а что же вы хотите и что где будет (примерная расстановка мебели)». Кухню планируйте сразу. От этого зависит подводка многих коммуникаций.

67. Никогда бы не сделала угловую сушилку на кухне — очень не удобно.

68. Не стала бы делать в ванной однотонный светлый пол — каждую мусоринку видно, хоть раз в час мой. А мои тёмные волосы на нем…. просто кашмар!!!

69. Проблемы с бойлером возникли, никто не предупредил что на гипсокартонную стену опасно вешать. Так что мы теперь без бойлера.

70. Надо сначала думать — хочешь ли поменять окна, а потом делать косметический ремонт в квартире. Замена стеклопакетов после поклейки обоев — та еще глупость…

71. Не использовать белую затирку для плитки на кухне – грязно будет выглядеть.

72. Сначала надо продумать разводку электрики в ванной, а потом класть кафель.

73. Обязательно класть теплый пол в ванне и туалете — это такое удовольствие!

74. Не экономьте на водогреве — покупать на семью накопительный не меньше 80, а лучше 100 литров.

75. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

76. Сейчас бы я строителям строго-настрого бы запретила прикасаться к кухонной технике из нержавейки! мои протерли черт знает чем ее, теперь на вытяжке царапины.

77. Я бы купила не паркетную доску, а паркет настоящий, т к через несколько лет доска, даже очень дорогая в моем случае, стала слегка слоиться и швы между досками расширились слегка. А еще бы мы тогда обратились к дизайнерам, что и сделали со второй квартирой По сравнению с первым ремонтом, когда нам строители постоянно звонили с вопросами, вторая квартира ремонтировалась очень спокойно и как по маслу — у дизайнера на все вопросы — аргументы были.

78. РОЗЕТКИ!!! Не жалеть. Я читала этот совет раньше, но муж дергал меня за рукав (умерял аппетиты), в итоге, появились удлинители, которых очень хотелось бы избежать.

79. Теплые полы: Везде, где есть плитка, нужны обязательно. Мы постелили и очень рады. В кухне — дети почему-то любят лежать и рисовать на полу, в коридоре — после улицы все мокрые комбинезоны и куртки раскладываем на полу и они очень быстро высыхают, то же с обувью. В ванной и туалете — обязательно. Еще нужно предусмотреть заранее, где будет стоять мебель, сантехника и т.п., и уже в этих местах теплый пол не стелить.

80. Двери: Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель. Приходится теперь включать свет (н-р, в ванной, туалете, кладовке), а потом идти до ручки и открывать с другой стороны. Мелочь вроде бы, но так неудобно!!!

81. Кладовка: Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день — всё там. Не знаю, куда бы все это складывала, если бы не сделали отдельную кладовочку!

82. Паркет: У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.

Источник:  http://vk.com/remont_kvartiri_ru

 

На главную.

Этапы ремонта квартиры вторички, с чего начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

• Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
• Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
• Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
   • Косметический вариант или капитальный
   • С какими уровнями комфорта:
     • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
     • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
   Тут может быть несколько вариантов:
   • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
   • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
   • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
   • Производим расчеты рабочих поверхностей
3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
   В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
   Экономить на инструментах нельзя:
   Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
   Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
   • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
   • сделать совместный санузел
   • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

   Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
   • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
   • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
   • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
     Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
   • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
   • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
     Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
     • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
     • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
     • выбранный вами тип унитаза окончательный
       (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

     Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
     При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

     Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

   • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
     Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
     И только теперь приступаем к штукатурке
3. Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
   • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
     Штукатурку можно заменить гипсокартоном
   • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
   • Выравнивание дверных и оконных откосов
4. Подключение труб центрального отопления к батарее
5. Грунтовка труб
6. Внутренние столярные работы
   • Изготовление встроенных шкафов и полочек
   • Грунтовка
   • Установка дверных межкомнатных коробок
7. Работы в ванной и туалете
   • Гидроизоляция и стяжка пола
   • Облицовка пола и стен
   • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
8. Стяжка полов в остальных помещениях
   • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
   • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа

Чистовые отделочные работы

1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
   Шпаклевка потолка, стен и откосов
   Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
   натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

   Финишная обрезка натяжного потолка

3. Покрасочные работы:
   Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
4. Нанесение покрытий для пола
   Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
   В последнюю очередь настилается пол в коридоре

Заключительный этап

1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
2. Сборка кухонной мебели
3. Установка плинтусов
4. Установка межкомнатных дверей.
   Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Наймите архитектора
3. Определите свои цели
4. Установите бюджет проекта
5. Планируйте пространство
для проверки управления зданием
6. Подписать Соглашение о внесении изменений
7. Файл с датой рождения
8. Торги
9. Разрешения на извлечение
10. Строительство
12. Clean 9000
    Подумайте о том, что вы хотите

    Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

    Нанять архитектора

    Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

    Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления архитектурных сборов за ремонт квартиры:

    • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
    • Почасовая
    • Процент строительства
    • Стоимость за квадратный фут
    • Гибридная структура вознаграждения

    В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированного вознаграждения.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

    Определите свои цели

    Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

    Определите бюджет для ремонта вашей квартиры

    Стоимость ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

    • Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
    • 100-200 на квадратный фут — Ремонт достойного качества (незначительный)
    • 200 — 300 на квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
    • 300 — 400 на квадратный фут — Ремонт кишечника высокого уровня
    • 400 + на квадратный фут — Ремонт кишечника класса люкс

    Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором .Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

    План Пространство

    Проектирование — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

    Подумайте о деталях

    После того, как планировка квартиры будет завершена, вы должны начать вникать в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, например, материалы, приспособления, бытовую технику и т. Д.

    Отправить на проверку управления зданием

    Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

    Подписать соглашение о перестройке

    В зданиях есть соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

    Файл с датой рождения

    Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как обычно думают люди.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

    Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

    Торги

    Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

    Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

    Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

    Разрешения на извлечение

    Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика перед получением разрешений.

    При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

    • OT / Общее разрешение на строительство
    • Разрешение на электричество
    • Разрешение на водопровод и газ
    • Разрешение на механическое строительство (отопление и кондиционирование)
    Строительство

    Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

    Чистота

    Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

    Обстановка вашей квартиры

    Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

    Шаги по ремонту квартиры

    Как архитектор я изучаю процесс ремонта, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

    ---

    Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартиры.

    Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    8 шагов по ремонту вашей квартиры

    Покупка квартиры может быть сложной задачей , и трудно найти что-то идеальное как есть.

    Часто ремонт дома после покупки — лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.

    Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.

    Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.

    Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

    1. Знайте правила своего здания

    Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и рекомендации вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

    В некоторых зданиях также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.

    2. Создайте бюджет

    Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

    Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

    3. Сообщите своим соседям

    Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

    Как можно более информировать их и открывать новые линии связи, вы можете купить себе добрую волю в будущем.

    4. Найдите подходящего архитектора

    Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство. Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

    Ремонт может оказаться долгим, а порой и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе.

    5. Завершите все необходимые анализы и согласования

    Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.

    Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите, что когда вы анализируете услуг фирмы .

    6. Спланируйте свой дизайн

    Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса. Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.

    Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы понять, что вам нравится.Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.

    7. Установите крайние сроки

    Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали об ожидаемых сроках.

    Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.

    8. Ожидайте неожиданного

    Вы хотите приступить к ремонту с оптимизмом, но вы также должны быть реалистами.Многие люди участвуют в ремонте от начала до конца. Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.

    Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где выполняется резервное копирование.

    Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.

    Готовы сделать ремонт в квартире?

    По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.

    Для получения дополнительной информации или для начала ремонта, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

    Расположенная в районе Большого Нью-Йорка, Jeffrey Jordan Architecture специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.

    Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

    Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

    Архитектор Алон Йифрах — Art Architects

    Наконец, после долгих и утомительных поисков вы нашли недвижимость, которая соответствует бюджету

    В соответствии с вашими требованиями, теперь подошла фаза ремонта, чтобы адаптировать недвижимость к вашему образу жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

    Излишне говорить, что ремонт существующей квартиры может быть пугающим и неизвестным, потому что обычно не все данные известны заранее, и покупка недвижимости вручную 2 или общая бюджетная сделка подрядчика по квартире должна включать в себя ремонт имущества в соответствии с требования покупателя…

    Назову десять этапов, которые подробно описывают правильный и даже приятный процесс ремонта недвижимости.

    Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, которого вы хотите пройти через сложный и приятный процесс вместе, когда очень желательно привлечь его на ранних этапах интереса к собственности еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящей, стоящей и стоящей перед потребностями покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы его поставили…

    Этап первый — Программа — Соответствие ожиданиям

    Архитектор проведет с заказчиками обстоятельный диалог для полного понимания их образа жизни. например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балкон во двор и т. д. Семья с большим количеством гостей должна будет подумать о люксах или мини-люксах. и купальные сооружения.Спальня и т. Д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

    Второй этап — определение концепции и стиля

    После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, в какой атмосфере вы хотите быть дома, в каких цветах, пастельных или однотонных, какие материалы будут интегрированы в дизайн дома? Чтобы создать интимную атмосферу, будь то высокий потолок для создания атмосферы пространства или более прочный дизайн, на этом этапе воплотите все ваши желания и мечты, которые в конечном итоге создал хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем. твои ожидания.

    Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвезти вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

    Шаг третий — Установите бюджет

    В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет велик и позволяет архитектору создать высокий и уникальный дизайн, который укрепляет концепцию планирования , но в большинстве случаев потребуется очень умная работа по расстановке приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата проектирования.От начала работы до доставки клиентам.

    Важный совет для этого шага: всегда держите дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

    Четвертый этап — ранний планирование

    После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования клиенты будут представлены в виде планов, моделирования, презентации материалов и фотографий или любых других иллюстраций, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования. .Максимальное вовлечение клиентов и соответствие ожиданиям до конца процесса.

    Также очень важно учесть все мельчайшие детали, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в конечном итоге они являются неотъемлемой частью общего дизайна.

    Ранняя стадия планирования не должна ограничиваться рядом альтернативных вариантов планирования, пока процесс актуален, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранному проекту…

    Пятый этап — подробные планы реализации

    После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции архитектор приступит к детальным проектным работам, которые будут выполнены на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно задокументировать и измерить недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Все документы по планированию, необходимые для реализации проекта, такие как планы сноса, планы строительства, планы водопровода, кондиционирования воздуха, потолка, электрические системы, освещение и коммуникации, современные дома — системы умного дома и т. Д.

    Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детализация их детально, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителя, что значительно повысит производительность работы.

    Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

    После завершения детальных планов и спецификаций для реализации, архитектор и заказчик выберут подрядчика операции, профессионалы и поставщики в проекте, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства и / или рекомендаций Теплые экскурсии архитектора и заказчиков по проектам, выполненным ими, чтобы оценить их пригодность для проекта, а также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как затраты / выгода … Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами на всех уровнях цен, и поэтому будет очень важно привести партнеров по проекту в соответствие с окончательными бюджетными целями…

    Шаг 7 — Сопровождайте клиентов в выборе материалов и готовой продукции.

    В процессе ремонта и строительства заказчики открывают для себя целый мир изображений, продуктов и готовой продукции в мире архитектуры и дизайна, и, углубляясь в них, они узнают больше. Во многих случаях возникает путаница у клиентов из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как напольное покрытие, облицовка стен, освещение, цвет и т. Д. текстиль и объедините их все, чтобы создать гармонию, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна был создан уникальный и понятный дизайн, усиливающий дизайнерскую концепцию проекта.

    Восьмой этап — координация, планирование и реализация

    В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект в том, что определено на профессиональном языке «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где потребуется тщательный надзор ( что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполнять профессиональный подрядчик. Архитектор придет, чтобы выиграть все выполняемые работы, чтобы убедиться, что они выполняются в соответствии с заранее подготовленными им планами, в наиболее точных и согласованных условиях. манера.Конечно, в процессе работы подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами.

    Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на вопросы консультации, а также решать проблемы.

    Этап 9 — «Домашний стиль» — подбор мебели и аксессуаров.

    По окончании процесса ремонта и по мере того, как конечная картина начинает проясняться для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров. свойство свой уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В соответствии с окончательным бюджетом, установленным для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под тщательным надзором архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильных и непрофессиональных выборах заказчиков….

    Шаг десятый — Сдача недвижимости покупателям.

    После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками в проекте архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки. Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно запланировать экскурсию, чтобы было дополнительное время для ремонта и улучшения до того, как квартира будет сдана в срок.

    Это… долгожданный момент наступил, если все ожидали…

    Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою работу целиком… а его клиенты взволнованы и довольны ..

    Заказчики, вы, кто хочу увидеть дом своей мечты, и вот еще один момент, и вы уже входите в свой новый дом ..

    Работа была завершена, и картина была завершена….

    Важный совет:

    Даже когда вы на пике своей активности и иногда довольно много трудностей на пути

    , Всегда помните долгожданный момент, в котором

    все красиво и завершено.

    Успешно ..

    Алон Ифрах — Art Architects

    http: // www . art-arc.co.il/

    Этапы типового ремонта домашнего интерьера

    Этап проектирования / планирования —

    Это часто упускаемый из виду, но очень важный этап любого проекта ремонта или ремонта дома. Даже если ваш проект такой же простой, как повесить дверь или покрасить комнату, вам нужно начать с плана, если вы хотите сосредоточиться, хорошо поработать и завершить проект.

    Это еще более верно для сложных проектов, таких как кухни и ванны. На многих домашних выставках вы увидите, как дизайнеры и разработчики приступают к проекту, имея не что иное, как макет шкафа. Они могут ходить и говорить о том, где, по их мнению, они хотят разместить свет, двери и окна. Это не план. Он не скажет электрику, водопроводчикам или плотникам, куда должны идти вещи, что остается, а что сносят. Вы не знаете, сколько будет стоить проект.Без полного набора планов вы не сможете получить разрешение на строительство, поэтому ваш проект может стоить меньше, когда вы отправитесь на перепродажу или рефинансирование. Без полного набора чертежей будут сделаны ошибки, поэтому вы можете заплатить еще больше, чтобы исправить допущенные ошибки.

    Обычно планирование одной из наших ванных комнат или кухонь занимает несколько недель. Это включает время для создания макета и выбора продуктов с клиентами. Имея карт-бланш, наш дизайнер может значительно сократить это время, но немногие клиенты хотят, чтобы их оставили за бортом фазы планирования.

    Этап строительства

    1. Настройка / Запуск / Планирование / Заказы / Разрешения — для большинства наших проектов этот этап занимает 2-3 недели. Большая часть этой работы проходит в офисе. За это время мы создаем проектные книги, которые полностью определяют проект. В среднем на их создание уходит 40+ часов.

    2. Защита / снос — Часто мы находимся на стройплощадке, пока в нашем офисе выполняется пункт №1 этого проекта. Мы начинаем на месте с защиты рабочих зон пластиковыми стенами, защиты полов бумагой под фанерой, доставки мусорного контейнера на место и сбора необходимых материалов и инструментов.Фаза сноса никому не нравится. Это напряженно и беспорядочно.

    3. Черновой каркас — После того, как все снесено и вычищено, мы приступаем к созданию проекта.

    4. Инспекции. Часто инспекторы хотят увидеть любой каркас, который мы делаем, особенно конструкционные работы, будь то деревянный или стальной.

    5. Шероховатость — после установки каркаса все трубы, воздуховоды и провода проходят. Это может занять некоторое время, так как очень много специалистов будут работать в одном помещении.Все борются за пространство и время, чтобы первыми успеть на пробежку. Если один профессионал опаздывает, это может причинить неудобства другим. Иногда субподрядчики приезжают на выходные, что очень помогает в управлении временем.

    6. Инспекции — В этот период к различным подводным лодкам приходят свои инспекторы, а затем приходит городской инспектор, чтобы убедиться, что все сделано правильно, проверено и одобрено, прежде чем мы закроем стены. Пропуск разрешений означает, что ваш проект не написан без кода.Это небезопасно. Это не стоит того, что вы за него заплатили. Никогда не пропускайте разрешения. В разгар сезона на то, чтобы собрать всех инспекторов, легко может уйти целая неделя.

    7. Изоляция / воздушное уплотнение — После проверки мы выполняем воздушное уплотнение и изоляцию. Мы делаем это после осмотра, чтобы наши инспекторы могли легко увидеть грубую работу. В некоторых районах изоляция проходит отдельный этап проверки.

    8. Закрытие стен (установка и отделка гипсокартона) — Многие домовладельцы очень взволнованы на этом этапе своего проекта, потому что они могут видеть, как все будет выглядеть, когда все будет сделано.К сожалению, это также обычно самое пыльное и разочаровывающее время для домовладельцев. Обычно они чувствуют, что после этой фазы все замедляется.

    9. Отделка (плитка / краска / пол) — Эти этапы работы делают домовладельцев счастливыми, но для их правильного выполнения требуется время. Иногда все подсистемы, задействованные на этом этапе, работают одновременно, немного перекрывая друг друга. Это потому, что все они хотят хорошо работать, а время — деньги.

    10. Шкафы / Столярные изделия / Двери / Окна — Еще одно счастливое время для клиентов.Обычно установка кухонных компонентов занимает около недели, если считать обшивку шкафа. Это очень суетливая работа и не лучшее время для домовладельцев, чтобы ее наблюдать, поскольку бригаде действительно нужно сосредоточиться на деталях.

    11. Счетчики — Обычно у нас есть каменные люди, которые создают шаблон для счетчиков, как только будут установлены базовые шкафы. Обычно время обработки камня составляет 2-3 недели. В это время клиенты очень нервничают, потому что хотят увидеть готовую комнату и не понимают, почему этот этап занимает так много времени.Поймите, что этим профессионалам необходимо сделать точные пропилы в дорогих каменных плитах весом в сотни фунтов, затем отполировать, доставить и установить их. (Примечание: вырезы не оставляйте себе. Это частый вопрос клиентов.)

    12. Отделка (сантехника и электрическая арматура) — на этом этапе специалисты по ОВК, электрики и сантехники должны вернуться, чтобы установить свои приспособления и пластины. Мы настаиваем на том, чтобы при этом у них были чистые руки. Как только все это будет установлено, ваша комната будет работать, но еще не готова к заселению.

    13. Основная функциональность — Теперь ваше пространство работает так, как задумано, но нам все еще нужно доделать некоторые мелкие доработки или детали, такие как ручки. Это также период, когда мы собираем чек на большую часть баланса проекта.

    14. Совещание для окончательного списка — это собрание, на котором домовладельцы и руководитель проекта собираются вместе, чтобы согласовать то, что еще предстоит завершить. Мне нравится планировать эти встречи за две недели до завершения проекта. В нашей компании мы просим домовладельцев подписать список, с которым все согласны.Затем мы закрываем этот список как можно быстрее, чтобы перейти к следующему проекту и оставить домовладельцев на этом проекте с завершенным проектом. Мы научились делать это за многие годы работы, потому что это позволяет избежать путаницы, когда работа будет завершена.

    15. Ретуши (Clean / Move Out) — Наконец, мы делаем все оставшиеся ретуши или чистку. Если мы не рисуем, то оставляем место подметенным метлой. Если мы рисуем, мы моем полы и полируем вещи во время рисования, затем собираем вещи и уезжаем.Любые мусорные контейнеры или переносные туалеты удаляются. Обычно домовладельцы опасаются, что мы уезжаем, поэтому нам нужно заверить их, что мы находимся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Обычно мы звоним через пару недель, чтобы все проверить и убедиться, что нет вопросов, и клиенты обычно очень ценят такую ​​любезность.

    Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

    Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

    Фотографии и аудио включены!

    ---

    В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости. Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило решить и исправить эти проблемы.

    Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
    В этой статье моя цель — сосредоточить внимание на наших шагах по ремонту нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой тип возврата мы получаем после завершения ремонта.

    Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу «Трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиционирования».

    ---

    Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
    Собственность содержала компонент HUD вместе с бывшим арендодателем, который не соблюдал HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте штук.

    На картинках ниже:

    Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

    Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

    Процесс обновления должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

    • Удалите из устройства весь мусор.
    • Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
    • Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
    • В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
    • Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
    • Замените любое старое оборудование.
    • Замените старые розетки.
    • Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
    • При необходимости замените унитаз и раковину.
    • Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
    • Восстановите поверхность кухонной столешницы.
    • Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или перекрасить.
    • Блок окраски в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
    • Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
    • Используйте освежитель в устройстве перед показом.

    Как видно на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

    Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Этот ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

    Также прочтите: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

    Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

    • Никогда не показывайте агрегат, который не был отремонтирован. Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
    • Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе.Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
    • По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

    Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
    Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

    Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

    Не можете обновить сразу? Как спланировать поэтапный ремонт

    Даже если вы только что приобрели фиксирующий верх с намерением отремонтировать, по причинам, как материально-техническим, так и финансовым, не у каждого владельца есть пропускная способность, чтобы взять на себя полномасштабную работу ремонт все сразу.Но капитальный ремонт дома — дело непростое, и если вы надеетесь постепенно улучшать свое жилище, вам нужно будет спланировать так же тщательно, как и для огромного, непереносимого пластыря. работа.

    Ниже приведены ключевые факторы, которые следует учитывать при планировании частичного обновления:

    Будьте готовы платить больше в долгосрочной перспективе

    Несколько экспертов предупреждают, что в долгосрочной перспективе постепенная модернизация вашего дома может закончиться неудачей. дороже дороже, чем выполнение всего проекта одним махом, так как вам постоянно приходится нанимать и повторно нанимать свою команду, вместо того, чтобы платить им единовременную сумму за более крупную работу.(Думайте об этом, как о покупке своего времени оптом.)

    «Некоторые люди делают ремонт по частям, потому что не могут позволить себе сделать все сразу, но на самом деле это обходится дороже», — говорит Джефф Страйх из Главный ремонт. «Каждый человек будет брать больше денег каждый раз, когда им придется вернуться. Так что, скажите, ваш специалист по сносу может взимать 5000 долларов за весь дом, но это все равно будет 3000 долларов, если вы приведете их только для ванной».

    Вдобавок ко всему, если вы сами спорите с людьми, а не работаете с подрядчиком на протяжении всего проекта, вероятность возникновения проблем выше.«Наем генерального подрядчика — это найм человека, основными навыками которого являются поиск, планирование, управление и координация квалифицированных специалистов, чтобы убедиться, что все они делают правильные вещи в нужное время», — добавляет Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI , спонсор Brick). «И когда вы ошибаетесь с этой частью, это начинает вызывать проблемы».

    Это не означает, что для вас не имеет финансового смысла распределять вещи, если у вас нет огромной единовременной суммы денег под рукой, но разумно начинать процесс планирования с широко открытыми глазами. о долгосрочных затратах.
    

    Pro TipPro Tip:

    Приоритет элементов при поэтапном ремонте чаще встречается в более крупных объектах, таких как дома из коричневого камня и таунхаусы (например, вы можете отремонтировать верхние этажи, но сохранить квартиру в саду на потом). Домовладельцы, занимающиеся ремонтом коричневого камня или таунхауса, должны задать себе эти ключевые вопросы, чтобы определить приоритетность ремонта. Подробнее >>

    NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsДитмас-ПаркЦентр БруклинаДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушИст Нью-ЙоркИст УильямсбургFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpoint svilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

    Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

    Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

    Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

    Представлено

    NYC Renovation Calculator

    О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость крупного Нью-Йорка Ремонт города. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

    О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

    Качество отделки

    StandardMidHighUpscale

    Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупаемых в магазинах больших размеров, МДФ и т. Д.

    Средний уровень: качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.

    Высокий диапазон: качество отделки высокое (класс АА) и индивидуально с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.

    Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

    Сложность проекта

    LowMediumHigh

    Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

    Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

    Высокий: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.

    Объем проекта

    SmallMediumLarge

    Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

    Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

    Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

    Calculate Calculate Type of Project

    Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

    Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку проекта, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

    Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

    Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

    Площадь под ремонт пл. Футов

    Рассчитать

    Итого на SF

    Стоимость проекта

    0 0

    Материалы и отделка

    0 0

    Гонорары архитекторов

    0 0

    Третьи стороны

    0 0

    0 0 Квалифицированный персонал

    Управление проектом и площадкой

    0 0

    Страхование Workers Comp

    0 0

    Накладные расходы подрядчика

    0 0

    Прибыль подрядчика

    0 0

    Страхование общей ответственности

    0 0
    Начните свой проект с Bolster
    Знайте, когда привлекать профессионала

    Как бы мы ни романтизировали домашний ремонт своими руками в наши дни, важно знать свои пределы — и какие работы потребуют помощи профессионала.

    «Что-либо структурное, механическое или перемещение систем [например, водопровод], это все равно что воздействовать на ваше собственное сердце. Это крайне нежелательно», — предупреждает Паттерсон. «Обычно это превращается в кошмар для людей, и тогда буква« D »в DIY означает« уничтожить »».

    Если вы плотник-любитель или любите рисовать, это одно, но для более сложных работ, таких как фундамент вашего дома, проводка и водопровод, остается меньше места для серьезных ошибок. «Вы не хотите, чтобы ваш дом стал свидетельством вашего учебного процесса», — отмечает Паттерсон.

    Расставьте приоритеты в первую очередь для больших

    Планируя фактический график ремонта, вам нужно сначала сосредоточиться на крупных (и дорогостоящих) структурных задачах, а косметические работы отложить на потом. Это сочетание практичности (вы хотите, чтобы все было безопасно и работоспособно, прежде чем вы сделаете его красивым) и необходимости, поскольку более сложные задачи лучше выполнять до того, как вы освоитесь .

    Чтобы помочь определить свой график Дуг Боуэн, брокер Douglas Elliman, отремонтировавший множество таунхаусов, рекомендует найти надежного подрядчика и вместе составить список приоритетов.

    «Вещи в стенах, которые нужно обновить, например, электричество и сантехника, это вещи, которые вам нужно сделать сразу, и сделать в первую очередь», — говорит Дрю Николс, который вместе с женой ведет хронику своего собственного ремонта. в блоге Brownstone Cyclone. «Если вы хотите открыть стены, вы не хотите делать это, когда ваш дом будет закончен», — говорит он, поскольку это процесс, который создает множество разрушений и мусора. (Подробнее об этом ниже.)

    Для таунхаусов Боуэн рекомендует в первую очередь сосредоточить внимание на любом необходимом ремонте крыши (поскольку утечки могут просочиться вниз и повредить остальную собственность), а также на потенциальных проблемах с фундаментом, водопроводом и подшипниками. балки в подвале.«Самое важное, что нужно исправить, — это несексуальные вещи, — объясняет Боуэн. «И это повлияет на качество вашей жизни. Если вы переедете в таунхаус на верхнем уровне, вы захотите решить эти проблемы в первую очередь».

    И в городском доме или в квартире, помимо электричества и водопровода, вам нужно разработать стратегию, как позаботиться о грязной и пыльной работе до того, как вы переедете в . «Все, что связано с дымоходом или камин очень грязный, и вам захочется убежать с дороги пораньше », — говорит Николс.«И при любом сносе, строительстве новых стен, электричестве и сантехнике, постарайтесь сделать это до того, как вы переедете, потому что действительно трудно жить в доме, пока вы это делаете».

    Точно так же Штрайх рекомендует снимать слой со стен перед въездом, так как в результате работы образуется много пыли. «И если вам нужны настенные бра, это тоже пыльная вещь», — добавляет он. «Самая большая проблема для людей, живущих в квартире во время ремонта, — это пыль и мусор».

    С другой стороны, говорит Штрайх, вы потенциально можете отложить капитальный ремонт кухни и ванной комнаты (при условии, что вы не перемещаете какие-либо основные водопроводные линии), поскольку с этими обновлениями относительно легко жить — то есть, если у вас есть резервные копии .«Если у вас есть две ванные комнаты, вы можете убирать ванную, когда захотите», — говорит Штрайх. «А кухни вы можете делать в любое время, если это достаточно большая квартира. Вы можете временно переместить холодильник и микроволновую печь. Мы сделали много кухонь, где люди все еще жили в квартире».

    Тщательно обращайтесь с материалами

    Особенно для экономных ремонтников может возникнуть соблазн поторговаться за арматуру, пол и бытовую технику, а затем сохранить их, когда вы будете готовы начать этот этап ремонта. .Но если вы идете по этому маршруту, действуйте осторожно.

    «Например, напольные покрытия необходимо хранить при определенном уровне влажности, и однажды я видел проект, в котором домовладелец хранил свои полы в гараже, а затем обнаружил, что они покоробились», — говорит Паттерсон. «Я также видел действительно красивые туалеты, прилавки, шкафы в ящиках, перемещаемые во время работы, и это верный путь к катастрофе».

    Это не значит, что вы, , не можете собирать желаемые вещи понемногу, но Паттерсон советует: «Если вы делаете покупайте вещи заранее, подумайте, как вы их храните.Вы можете даже попросить производителя сохранить его для вас, но если нет, прочтите инструкции и узнайте, как правильно хранить ваши материалы ».

    Сохраняйте полы до самого конца

    Когда вы красите, скребите, песка и перемешивания вещей, полы вашего дома, естественно, будут нести основную тяжесть работы. Поэтому, если вы планируете закончить или заменить их, оставьте этот шаг напоследок.

    «Кладка, пыль, маленькие кусочки Сэнди добирается везде «, — говорит Николс.«Все, что должно произойти, — это когда кто-то наступает на что-то один раз, и оно врезается в пол».

    По этой причине, добавляет Паттерсон. «Я видел много хороших полов, покрытых краской. Обычно это оставляют до конца — это просто здравый смысл. Вы же не хотите укладывать пол, а затем проводить строительные работы».

    Вот сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в Нью-Йорке

    Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище ( а) вовремя для ребенка, (б) до того, как прогнется потолок ванной комнаты, или (в) пока вы достаточно энергичны, чтобы насладиться плодами труда вашего подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.

    «Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт. «При правильном планировании квалифицированной ремонтной бригадой реальный ремонт внутренней части квартиры — который влечет за собой удаление всего из вашей квартиры, вплоть до шпилек — может занять от трех до 12 месяцев.Но чтобы проект сдвинулся с мертвой точки, может потребоваться столько же времени ».

    Вот сколько времени вам потребуется, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.

    Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы эффективны и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)

    Там — три подхода к ремонту, — объясняет Паттерсон.

    «Первый и самый простой — это« только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он.«Он идеально подходит для простого и незамысловатого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».

    Как правило, проект «Только строительство» стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою собственную отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает простым, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваше руководство здания может по-прежнему потребовать от вас нанять архитектора.

    Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые работают вместе для реализации вашего проекта.Паттерсон рекомендует этот подход домовладельцам с ограниченным бюджетом, которые делают небольшие ремонтные работы в кишечнике — в Нью-Йорке это означает проекты, которые будут стоить менее 500 000 долларов.

    Третий вариант — Design-Bid-Build, идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.

    «Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон. «Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков.”

    В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и начинающих домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход« Дизайн и строительство »подошел как нельзя лучше. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть временную шкалу их проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение на проект.)

    Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна. Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение супругами своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности.И как подрядчик Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.

    Домовладельцы Cobble Hill

    Шаг второй: составьте план (4–16 недель)

    Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру. Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы.Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться и дольше, так как, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.

    На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.

    Наконец, составляются строительные чертежи, чтобы определить точную форму, сборку и материалы для ремонта.Это может занять от восьми до шестнадцати недель.

    Недавно отремонтированная ванная комната в квартире Cobble Hill

    Шаг третий: Выдача заявки на участие в проекте (от 2 до 4 недель)

    Если вы выбрали подход Design-Bid-Build к своему ремонту, по адресу на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.

    «Самым важным является создание процесса торгов, в котором яблоки сравниваются с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно ясны и понятны, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.

    На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — ​​например, к другому цеху или методам строительства, требующим меньше труда, времени или средств, — и они, вероятно, также будут использовать разные форматы ценообразования. Ваш архитектор должен помочь вам разобраться в различиях между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.

    Если вы выберете маршрут «Дизайн-сборка», процесс будет быстрее. В случае упомянутой выше пары Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках с указанием финансовых рисков домовладельцев в связи с перерасходом средств. Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.

    Коридор квартиры Cobble Hill, после ремонта
    Шаг четвертый: Разрешения (от 8 до 16 недель)

    Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативным или кондоминиумом, вам необходимо будет подать заявку в свое здание на разрешение на ремонт, которое будет указано в соглашении об изменении. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также необходимо будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.

    Как только ваше здание одобрит ремонт, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официального разрешения города; имейте в виду, что если вы живете в районе с достопримечательностями, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если с внешней стороны здания не ведется никаких работ. Заявки на проекты, в которых – требуют внешних работ, должны подробно описывать как существующие, так и предлагаемые условия; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.

    На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.

    Также стоит отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки заявок, особенно во время сезона ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет согласование. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.

    Шаг пятый: Строительство (от 3 до 6 месяцев)

    Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.

    Ремонт кишечника начинается с сноса, после чего работа переходит от макро до микромасштаба. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для столярных изделий по индивидуальному заказу.Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.

    Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержек из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB и курортного сезона. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.

    «Каждый проект во многих отношениях уникален, а процесс сложен», — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».

    Шаг 6: Инспекции и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)

    Во время строительства городские власти проведут проверки сантехники и электричества; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет на ремонт.

    Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Что касается проекта Cobble Hill, когда строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также дал домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана были заняты; Тем не менее, владельцы могут пользоваться квартирой до окончательного утверждения DOB.

    В целом, это помогает понять, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного загадок, скрытых под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, как если бы хороший врач за операционным столом справлялся с неожиданностями».

    ---

    Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы подобрать вам профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.

    Чтобы начать крупный проект ремонта дома, посетите сайт bolster.us или позвоните по телефону (929) BOLSTER.

    Больше от Bolster:

    Вот сколько стоит ремонт террасы на крыше в Нью-Йорке

    Стоит ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?

    Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.