Проседание сооружения на фундаменте

 В случае если у вас оседает фундамент, а это происходит из-за различных физико-механических и гидрологических изменений нижних слоев грунта, уменьшающих его несущую способность. Кроме того, изменение свойств грунта могут вызвать и строительные работы, которые ведут рядом с со строением.
Если просадка начинается у основания камня постели столбчатого (или ленточного) фундамента, то первый признак такой деформации — появление трещин на отмостке и лунки осевшей вокруг столба земли, которые со временем увеличиваются и углубляются.

Характер оседания фундамента здания

Всего можно выделить два варианта. Первый, когда оседание фундамента может быть временным – это в том случае, когда фундамент займет новый уровень и остановит свое движение. Обычно это происходит за очень длительное время. Это не приятно, но не так страшно когда просадка идет постоянно и не останавливается.
 Во втором случае, фундамент продолжает утопать постоянно и относительно быстро. В этом случае необходимо принимать меры по остановке данного процесса. Причем чем быстрее, тем лучше. Постоянное смещение фундамента влечет за собой появление трещин не только в нем, но и встенах, расхождение балок, перекос строения от фундамента и до крыши.
 Давайте теперь и рассмотрим технологию, которая позволяет остановить процесс проседания. О ней далее.

Технология остановки проседания сооружений и зданий на фундаменте

 Для остановки проседания фундамента надо поставить на трещины маяки (бумажные или гипсовые пластыри-ленты) с датой их установки. Если они очень скоро разорвутся, то тогда рядом со столбчатым (или ленточным) фундаментом вырывают наклонную яму (под углом 35°) на глубину до плоскости основания постелистого камня (рис. 1).

 

Рис. 1. Укрепление основания фундамента: а — бетонным раствором: 1 — грунт, насыщенный бетонным раствором; 2 — направление заполнения раствором основания фундамента; 3 — труба для подачи раствора; 4 — залив раствора; 5 — столбчатый кирпичный фундамент; 6 — гидроизоляция; 7 — деревянная подкладка; 8 — бревна; 9 — пол: 10 —первоначальная отметка подошвы фундамента; 6 — бетонным кольцом:1 — грунт, насыщенный бетонным раствором; 2 — постелистый камень; 3 — столбчатый кирпичный фундамент; 4 — железобетонное кольцо; 5 — металлические штыри; б — гидроизоляция; 7 — бревна; 8 — пол; 9 — деревянная подкладка; 10 — первоначальная отметка подошвы фундамента

 Затем в нее вставляют металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 15-20 см, в которую заливают жидкий бетонный или цементный раствор до полного насыщения им грунта под основанием фундамента (рис. 1, а). Заполнение прекращают, когда налитый раствор не убывает в течение 1-2 ч, т. е. не впитывается в грунт основания. Повторно производят заливку через 1-2 суток, если раствор ушел из трубы в грунт. Так делают 2-3 раза.
После этого снова ставят маяки на трещины. Если же и на этот раз оседание продолжается, но уже медленнее, чем было, то вырывают вокруг столба кольцеобразную канаву размером 20 в ширину от фундамента и 35см в глубину (см. рис. 1,б). По краям ее укладывают деревянные доски в виде опалубки. Затем варят арматуру к штырям, установленным в швы между кирпичами или камнями фундамента. После этого заливают в опалубку раствор бетона с мелким наполнителем гравия или щебня. В результате получится железобетонное кольцо сливается с уже имеющимся фундаментом. Это конструкция значительно укрепит его несущую способность, распределит нагрузку данной стороны, угла дома по горизонтали и тем самым остановит оседание.

Резюмируя информацию о проседании фундамента здания

 Конечно, как вы поняли, проседание фундамента можно остановить. Необходимо лишь правильно выполнить все технологические операции и залить объем бетона обеспечивающий его поддержку. Тем не менее здесь хочется сказать не о возможности исправления ошибки, а о том, что необходимо изначально все делать в соответсвии со сложившейся ситуацией и согласно настоящих условий. Проще говоря, фундамент необходимо делать качественно, чтобы потом не исправлять. Именно поэтому выбирайте подходящий вариант фундамента для вашего здания, с значительным запасом.
 А вот о типах фундаментов и их особенностях вы можете узнать из статьи «Типы и виды фундамента для дома».

Проседание фундамента. Что такое оседание фундамента, как правильно и быстро его приостановить.

Оседание фундамента дома: признаки, причины и методы решения

Каковы признаки? Полезно знать, на что нужно обратить внимание, осматривая дом, при полном структурном обследовании. Почти наверняка определить причины оседание, можно с помощью нескольких признаков.

Первым явным признаком является появление трещин в стенах, потолках и полах. Тем не менее, важно иметь в виду, что не все трещины указывают на проблемы оседания. Некоторые трещины, особенно в новых домах, являются результатом оседания здания под собственным весом, в то время как небольшие трещины на свежеоштукатуренных стенах не должны вызывать беспокойство. Все здания сокращаются или расширяются в течение долгого времени, вызывая небольшие трещины на стенах и потолках. Это не является признаком оседания фундамента.

Необходимо следить за малыми трещинами, располагающимися, как правило, по диагонали, которые появляются внезапно в штукатурке, гипсе, а также на внешней кирпичной кладке, в частности вокруг дверей и окон. Трещины, которые указывают на оседание фундамента, как правило, на пару миллиметров шире на самом верху. На оседание также будут указывать двери и окна, которые перестают нормально закрываться или держаться. Еще одним признаком является рифленые поверхности обоев, которые появились без повышения влажности в помещении.

Если вы заметили любой из этих признаков, обратитесь к специалистам, которые смогут подтвердить, действительно ли есть проблемы, а также рассказать вам о вероятной причине. Вам также могут понадобиться геологические исследования.

Каковы методы решения проблемы оседания? Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.

Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.

Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.

Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.

Как много времени это занимает? Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.

Будут ли проблемы в будущем? После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.

Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.

Причины оседания фундамента:

Деревья и кустарники принимают влагу из почвы, что заставляет ее сокращаться и влечет изменение фундамента.

Глинистые почвы особенно уязвимы для движения, из-за сокращения во время сухих периодов и расширятся в мокрую пору года.

Поврежденные стоки могут размыть почву под фундаментом. Почвы с высоким содержанием песка или гравия особенно склонны к этому.

Предыдущая горнодобывающая деятельность в месте строительства также может привести к оседанию.

stroybrigada.org

Что такое оседание фундамента, как правильно и быстро его приостановить.

Что такое оседание фундамента, как правильно и быстро его приостановить.

Довольно часто оседание фундамента начинается не только в ново построенных зданий, но и в устоявшихся построек. Это случается из за разных механическо-физических и гидрологических нарушений в нижнем слое грунтов, которые изменяют его несущее свойства. Помимо этого, повлиять на свойства грунта могут выполняемые строительные работы на соседнем участке.

Проседание начинается у основы постелистого камня фундамента. Главный симптом такой деформации, это возникновение расколов на отмостке, а так же лунки около столба, что со временем становятся больше.

Но все же осадка может быть временной. Она остановится, когда камень либо лежань основы фундамента займет более стойкое положение. В противном случае масштабы разрушения будут увеличиваться. На домах из бревен стыки и швы расширяются, трещины в венцах бревен становятся больше, выпадает конопатка.

В случае такого разрушения нужно сразу же останавливать оседание фундамента. Для начала необходимо положить на трещины специальные маяки, из датой, когда их установили. Если эти маяки быстро повредятся, то в этом случае вблизи со столбчатым фундаментом выкапывают яму с наклоном, вглубь до плоскости основы постелистого камня. Далее в нее внедряют трубу из метала, либо асбестоцемента, диаметром около 20 см, потом ее наполняют бетонным или цементным раствором, до окончательного наполнения им грунтов под основой фундамента. Наполнение прерывают, когда раствор не растекается на протяжении 2 часов, другими словами, когда грунт больше не впитывает раствор. Возобновляют этот процесс, если через два дня раствор уйдет из трубы в грунт. Выполняют так пару раз. После этого опять кладут маяки в трещины. У торца верха отмостки и основы цоколя укрепляют рейку с риской либо планку из дерева, фиксирующей пометку расположения столба фундамента по окончанию наполнения раствора в трубу. В случае, когда осадка будет продолжатся, эта риска сядет ниже в грунт. Тогда нужно долить раствор.

Когда после этого оседание продолжается, но уже не так быстро как было прежде, тогда копают около столба канаву в виде кольца. Кладут доски в низ, и по бокам. Потом крепят сетку к штырям, вставленным в швы промеж кирпичами либо камнями (изготавливают арматуру).

Далее опалубку наполняют раствором или бетоном со щебнем. В итоге выйдет железобетонный круг, окружающий столб фундамента. Он существенно усилит его стойкость, корректно распределит нагрузку данной части постройки, и таким образом остановит оседание.www.vsedlyadoma.org

vsedlyadoma.org

Оседание фундамента

Очень часто начинает оседать фундамент не только новых, но и, казалось бы, устоявшихся строений. Это происходит из-за различных физико-механических и гидрологических изменений нижних слоев грунта, уменьшающих его несущую способность. Кроме того, изменение свойств грунта могут вызвать и строительные работы, которые ведут рядом с усадьбой.

Просадка начинается у основания постелистого камня столбчатого (или ленточного) фундамента. Первый признак этой деформации — появление трещин на отмостке и лунки вокруг столба, которые со временем увеличиваются.

Однако оседание может быть временным. Оно приостановится, когда постелистый камень или лежень основания фундамента займет новое, более устойчивое положение, т. е. осядет на крепкий слой грунта.

В другом случае размеры разрушения увеличиваются. На бревенчатых домах расширяются швы и стыки, выпадает конопатка, увеличиваются трещины на нижних венцах бревен.

При таком разрушении основания дома следует немедленно остановить оседание фундамента. Сначала надо поставить на трещины маяки (бумажные или гипсовые пластыри-ленты) с датой их установки. Если они очень скоро разорвутся, то тогда рядом со столбчатым (ленточным) фундаментом вырывают наклонную яму (под углом 35°) на глубину до плоскости основания постелистого камня. За-

Тем в нее вставляют металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 15-20 см, в которую заливают тощий бетонный или цементный раствор до полного насыщения им грунта под основанием фундамента (рис. 77,а). Заполнение прекращают, когда налитый раствор не убывает в течение 1-2 ч, т. е. не впитывается в грунт основания. Его возобновляют через 1 -2 сут., если раствор ушел из трубы в грунт. Так делают два-три раза.

После этого снова ставят маяки на трещины. У кромки верхней части отмостки и начала цоколя укрепляют деревянную планку или рейку с риской, фиксирующей отметку положения столба фундамента после залива раствора в трубу.

Если оседание будет продолжаться, то эта риска опустится дальше в грунт. Тогда следует снова долить раствор.

Если же и на этот раз оседание продолжается, но уже медленнее, чем было, то вырывают вокруг столба кольцеобразную канаву размером 20×35 см (рис. 77, б). Укладывают деревянные доски на дно и по краям в виде опалубки. Затем прикрепляют металлическую сетку к штырям, установленным в швы между кирпичами или камнями фундамента, т. е. делают арматуру. Для нее можно использовать обрезки металлических прутков и т. п.

Затем заливают в опалубку раствор бетона с мелким наполнителем гравия или щебня. В результате получится железобетонное кольцо вокруг столба фундамента.

Оно значительно укрепит его несущую способность, распределит нагрузку данного угла дома по горизонтали и тем самым остановит оседание.

Если такое же кольцо сделать у противоположного столба или соседнего, то под эти кольца можно подложить металлическую, железобетонную или деревянную балку, которая вдвое-втрое увеличит несущую способность данного фундамента.

anastasia-myskina.ru

Причины просадки фундамента — Следствия осадки фундаментов

16-06-2021

Петруха

А из вашей практики… когда ждать последствий не усадки, а именно просадки здания?

16-06-2021

Команда Uretek

В цело именно усадка должна произойти в первый год после начала эксплуатации здания или сооружения (хотя конечно зависит от местности). После усадки уже приходит осадка… и чаще неравномерная…

10-03-2021

Ролан Э.

А если вот такая проблема, летом грунты сухие и очень прочные, а осенью и весной водонасыщены и очень мягкопластичны, и при этом это глина, что делать в подобных условиях, все Дома в округе пляшут.

10-03-2021

Команда Uretek

В этом случае надо провести «пропитку» глинистых грунтов полимером, с целью выдавить воду из пор и не дать ей обратно напитать основание во влажный период

15-02-2021

Евгения К

Могут ли ваши специалисты до строительства исследовать грунты заранее, чтобы в будущем полностью исключить просадку фундамента?

15-02-2021

Команда Uretek

Провести зондирование грунтов ,безусловно, мы можем

23-12-2020

Петран Д.

Маловато причин указано в статье…

23-12-2020

Команда Uretek

Статья носит поверхностный вводный характер. Больше причин описано на страницах с конкретными услугами компании

26-11-2020

Клемент

Просадка произошла уже во время строительства, плита, можете помочь?

26-11-2020

Команда Uretek

Да, безусловно. Свяжитесь с нашим офисом или закажите обратный звонок. Поможем обязательно и разобраться в происходящем и найти решение

25-08-2020

Есения

Влияют ли погодные условия на ваши работы? Можно ли работу выполнять зимой?

25-08-2020

Команда Uretek

Если проблемная зона лежит вне зоны промерзания, то никаких ограничений для реализации проекта нет. Вплоть до влажных грунтовых условий

23-07-2020

Эдгар З.

Скажите, как вы проводите точный расчет осадки фундамента? методом геологии? и сколько месяцев актуален этот расчет?

23-07-2020

Команда Uretek

Существует ряд методов расчёта осадки. Все они проводятся инженерами компании, а также в дополнение имеется программный комплекс в помощь. Безусловно геологические и конструкторские данные берутся в качестве базы. Актуальность зависит от ситуации и динамики процессов, имеющих место на объекте

01-07-2020

Алексей

Добрый день. Предположим после проведенных обследований, были выявлены некоторые зоны со слабым основанием. Нужно ли в таком случае проводить работы при помощи вашего материала по периметру всего дома или только в тех зонах которые ослаблены?

01-07-2020

Команда Uretek

Наши инженеры предложат разные варианты в зависимости от ваших критериев и требований. Разные решения несут в себе разные гарантийные условия и финансовые обязательства

25-06-2020

Вардамацкий

А если фундамент крошиться? Это просадка?

25-06-2020

Команда Uretek

Скорей всего нет. В данном случае надо обследовать само «тело» конструкции. Если фундамент крошиться, то скорей всего проблема лежит в самом материале, из которого сделан фундамент и его состоянии. То есть что-то разрушает конструкцию изнутри, а не снаружи

07-07-2020

Такой Расклад

А если в процессе обследования выявлена низкая марка бетона тела фундамента, что делать в таких случаях?

07-07-2020

Команда Uretek

Принимать меры к восстановлению требуемых характеристик элемента здания. То есть выключать этот элемент или участок из работы или компенсировать недостаток

17-04-2020

Александр Е

Неужели не существует альтернатив ?

17-04-2020

Команда Uretek

Альтернативы есть всегда… К примеру — ничего не делать. Вопрос всегда в целеполагании.

31-03-2020

Дарья Ш

Как расчитать сколько необходимо вашего материала чтобы стабилизировать грунт 1000 м2

31-03-2020

Команда Uretek

Грунт не меряется в м2. Поэтому просьба связаться с сотрудниками офиса и разъяснить детали вашего запроса.

17-03-2020

Дмитрий Порт

А если по дому пошли трещины в результате постройки соседнего дома, есть возможность повесить расходы на соседа?

17-03-2020

Команда Uretek

Установление причинно-следственных связей задача судебной экспертизы. Это возможно, но не гарантированно.

04-03-2020

Марк Маркевич

А правда ли , что дом трещит только в случае если стоит на неоднородных грунтах? Если грунт слабый но одинаковый, то дом трещать не будет?

04-03-2020

Команда Uretek

Всё относительно. Для одних нагрузок слабый, для других — достаточный. Конкретно под ваш надо выяснять отдельно с учётом фактических данных. Потому корректно на ваш вопрос может ответить только отчёт после проведённого обследования.

26-02-2020

Мартин Греков

А может ли быть такая ситуация, что сначала просядет одна сторона здания, а затем другая и все выровняется?

26-02-2020

Команда Uretek

Если откололась и просела одна часть здания, то вторая потому и осталась на месте, что вместе они уже не работают. И свести их воедино уже может только искусственное вмешательство в виде ремонтно-восстановительных работ.

18-02-2020

Знаток

А из вашей практики… Какие причины превалируют?

18-02-2020

Команда Uretek

70-80 процентов — это просадка основания. Остальное — это чисто внутренние проблемы конструкций и напряжений в узлах.

07-11-2019

Вячеслав Иванов

Подскажите. Была осадка в первые два года, а на данный момент вроде остановилась. Можно ли рассчитать продолжится она в дальнейшем и поднять дом на первоначальное место?

07-11-2019

Команда Uretek

Можно рассчитать по существующим методам, но они все несут в себе погрешность. Потому можно говорить лишь об оценке вероятности и принятии мер по её максимальном уменьшению. Но начинать ,в любом случае, стоит с обследования конструкций и основания, хотя бы минимально необходимого для моделирования и прогноза поведения конструкций.

05-11-2019

Марьян

Скажите, есть ли шанс, что после достаточно серьезной осадки, грунтовое основание стабилизируется само?

05-11-2019

Команда Uretek

Если говорить сугубо о шансе, то он конечно есть всегда. Но готовы ли вы играть в подобного рода лотерею, когда на кону безопасность ваша и вашего имущества?

31-10-2019

Галина Семеновна

Как узнать какая будет максимальная просадка фундамета здания?

31-10-2019

Команда Uretek

Для этого в период разработки проекта проводятся обследования основания на качественный состав и механические свойства. Далее идут модельные просчёты со стороны инженеров геотехников при наличии данных о свойствах грунтов и будущего строения. Существуют различные методы просчётов нормативной осадки здания, но к сожалению 100% точности они не дают. Приходиться иметь дело с погрешностями на всех этапах реализации любого проекта.

24-10-2019

Иван Семёнов

А при каком давлении ваш материал приникает в грунт?

24-10-2019

Команда Uretek

Материал подаётся под давлением минимально достаточным, чтобы материал прошёл по шлангам путь из ёмкости для хранения и до точки инъецирования. Методы Uretek не используют силу давления насосов, а используют силу химической реакции, поэтому это безопасный метод решения геотехнических задач.

11-10-2019

Петр Семёнович

Добрый день, подскажите, ваша компания применяет специальные перфорированные трубки? Не до конца понятно как происходит процесс пропитки грунтов вашим материалом.

11-10-2019

Команда Uretek

Технологии Uretek используют частично перфорированные трубки только в технологии PowerPile. Пропитка происходит только в сыпучих либо гравелистых грунтах, где есть естественные поры куда может проникать смола пока она находиться в жидком состоянии.

09-10-2019

Сержант Петренко

Как можно рассчитать нагрузки до строительства???? Если первоначальный проект был один «дача» одноэтажная, а в процессе строительства «дачи», появился второй этаж и бассейн 7*14…

09-10-2019

Команда Uretek

Для расчёта нагрузок вам необходимо обратиться в специализированную организацию по обследованию зданий и сооружений с задачей проведения обследования и расчёта фактических нагрузок на основание.

25-09-2019

Павел

Вообще-то расчёт осадки делается ДО возведения здания, а не после того как просадка обнаружена. После просадки надо проводить мониторинг за динамикой процесса.

08-10-2019

Команда URETEK

Вы абсолютно правы, но зачастую ПОСЛЕ возведения здания эти расчёты «куда-то» пропадают и приходиться заниматься расследованием и перерасчётами заново.

Общие признаки и причины проседания фундамента здания

Важно научиться обнаружить первые признаки проседания фундамента вашего дома. Наверное, одним из самых первых и очевидных признаков проседания здания является ступенчатые трещины между кирпичами. К сожалению, эти небольшие трещины часто могут быть невидимыми для домовладельцев, так как их легко не заметить. Ступенчатость трещин между красными кирпичами можно легко увидеть. Тем не менее, трещины между шлакоблоками достаточно трудно отличить. Многие домовладельцы предполагают, что небольшие трещины между их шлакоблоками просто обязаны быть там или это просто трещины в цементе. Но правда заключается в том, что эти трещины являются сильным признаком того, что фундамент дома уже оседает. Также важно понять и определить причины оседания фундамента.

Есть много возможных причин проседания фундамента. Некоторые из этих причин могут повлиять на целые кварталы, в то время как другие могут повредить конкретный участок. Такие причины включают плохой дренаж, плохо уплотненную почву непосредственно под фундаментом дома, разные уровни влажности от орошения, утечки стоков или сантехники, растительность около фундамента, плохое строительное проектирование и т.д. Часто, проседание здания может быть результатом нескольких причин, и его нельзя объяснить с 100-процентной уверенностью. Тщательная геотехническая оценка может помочь определить причину, но ничего не сделает для изменения климата.

Иногда домовладельцы спрашивают: «Если мой дом осел на 5 см, почему я не вижу внутреннего повреждения жилья? Есть несколько возможных причин этому. Наиболее распространенной является то, что внутренняя отделка выполнена из материалов, которые чересчур гибкие по сравнению с жестким бетонным фундаментом. Кроме того, когда дом оседает, деревянные стены не «соглашаются» оседать так быстро, как фундамент. Другими словами, дом остается слегка подвешенным над фундаментом.

Эксперт по ремонту фундамента может проверить трещины в кирпичных и проинспектировать окружающую недвижимость и сможет рассказать владельцу дома, в каком направлении дом испытывает сдвиг, а также, почему это происходит. Иногда опоры под фундаментом могут сдвигаться; в других случаях, причиной оседания фундамента может быть слабое уплотнение грунта под домом. Тем не менее, две из наиболее распространенных причин повреждения фундамента – это излишняя влага в земле вокруг дома или наоборот чрезмерные засухи. Если присутствует излишняя влага в земле, этому существует несколько распространенных причин: неправильно разработанное озеленение может направлять воду к основанию дома, утечка из желобов или неправильно размещенные водосточные трубы, уклон недвижимости или подземные воды, которые находятся близко к фундаменту дома.

Могут ли эти вещи на самом деле влиять на фундамент дома? Повышенная влажность может повлиять как на сам фундамент, так и на дом в целом. Если почва вокруг структуры на основе глины, то она будет поглощать больше воды, тем самым расширяясь и сжимаясь при изменении состояния. Если здание окружено стоячей водой, она тоже может подмывать фундамент дома. Гидростатическое давление ослабляет фундамент с течением времени, что позволяет трещинам появляться, урегулироваться и снова усугубляться, а это способствует проникновению воды.

С другой стороны, чрезмерные засухи могут привести к повреждению фундамента дома. Это происходит потому, что сухие условия опустошают землю от дождевой воды и тем самым вызывают сокращение глины в почве. Это сокращение может изменить давление на фундамент дома, вызывая необратимые повреждения многих домов во время сезонов засухи.

Почему почва двигается? Почва состоит из разнообразных материалов: от песчаных, до глинистых и илистых компонентов. Песчаная почва позволяет воде проходить через почву, в то время как глинистая почва склонна абсорбировать воду. Когда глинистая почва поглощает воду, она набухает и расширяется, тем самым оказывая давление на структуру дома. На протяжении периода обширной засухи, глинистая почва сокращается, что снимает давление с фундамента дома. Этот продолжающийся цикл расширения и сжатия может постепенно привести к повреждению структурной целостности дома.

Профилактические меры

Убедитесь, что ваш дом расположен немного на возвышенности по сравнению с окружающей землей. Это позволит предотвратить сбор дождевых вод вокруг наружной поверхности фундамента дома. Приведите в порядок водосточные стоки. Это звучит глупо, но может сильно повлиять на жизнь дома. Если водосточные трубы сливают воду о цементное основание, это может привести к эрозии и проблемам уже в ближайшие годы. Ремонтируйте существующие трещины своевременно.

Важно вовремя обнаружить признаки проседания фундамента, и наиболее общим признаком часто являются трещины в виде ступенек между кирпичами. Но как только владелец дома обнаружил осадку фундамента, важно найти причину явления и, по возможности, решить текущие проблемы с почвой вокруг дома. Понимание основных причин проседания фундамента является важным шагом для каждого инженера в разработке соответствующего решения проблемы для конкретного дома.

Автор: Терешков Михаил, мастер общестроительных работ, www.remontdoma-vl.ru

Многоэтажный дом в Пикалево — проседание фундамента

В городе Пикалёво многоэтажный жилой дом просел. Просели грунты в зоне фундамент-грунт, просел фундамента, а за ним повело и весь многоквартирный дом. Пошли трещины в стенах.

Фонд Капитального Ремонта Ленинградской области принял решение провести работы по усилению фундаментов. Мы аплодируем таким решениям. Обычно фонды капремонта поступают по другому. По нашей информации, колоссальные трещины вот в этих строениях решили просто отремонтировать, отремонтировать хорошо, с применением инъектирования стен, но всё же без выяснения и без устранения причин их появления:

• Ленинградский областной суд (Санкт-Петербург)
• Школа на ул.Тамбовская (Санкт-Петербург)
• Многоквартирный дом на ул.Кардашова (Воронеж)
• Многоквартирный дом на ул.Плехановская (Воронеж)

Правильным является алгоритм, при котором трещины признаются лишь симптомом, пусть неприятным, заметным, но всё же менее опасным, чем причина болезни здания, кроющаяся в слабом фундаменте, и устраняются после того, как будет проведено усиление фундамента. Как это было выполнено на этих объектах:

• Дом Бейера, на набережной реки Карповки, 1820-х годов постройки (Санкт-Петербург)
• Усадьба Баташева, Яузская больница, 1778 г. постройки (Москва)

Видео обзор проведённых работ с комментариями директора по строительству вы можете посмотреть прямо сейчас, а ниже обратите внимание на фото отчёт с комментариями.

Краткое описание работ такое:

• 1. Усиление фундаментов. Для этих целей, сперва, производилась разметка по проекту. Затем бурение твёрдых оснований — плиты. После этого бурение грунта. Установка манжетных колонн. Фиксация обсадным раствором. Проливка водой. И затем уже нагнетание усиливающего состава, высокой прочности, типа ФОРС ГРУНТ. В конце, выпирающие части манжетных колонн спиливаются заподлицо. Устья скважин запечатываются ремсоставом и о том, что в этом доме проводилось усиление фундамента уже и не догадаться.
• 2. Ремонт трещин. Расшивка, чеканка, инъектирование состава типа ФОРС ГИДРО, который обеспечивает не только заполнение пустот, но и распространяется в микро трещины и даже в поры материала, увеличивая общую прочность на 10%. Также материал ФОРС ГИДРО обеспечивает гидроизоляцию участка.

Также интерес представляет наглядное доказательство эффективности технологии. Специалистов по усилению фундаментов «Оптимум Прайс» часто спрашивают действенна ли система манжетной цементации, насколько хорошо распространяется материал в основаниях. На представленных ниже фото, а также это было на видео (выше) видно, как материал для усиления попадающий в грунт из устья манжетной колонны, находящейся на глубине 2-2.5 метра выходит на высоте до пары метров из стены. Часто манжетная колонна располагается ещё и в стороне от места выхода материала, иногда в 3-5 метрах. Об эффективности можете судить сами. Упрочняющий состав для оснований типа ФОРС ФУНДАМЕНТ нашёл незаполненную пору и по ней дошёл до стены, где поднялся вертикально вверх, не расширяя трещину, но выходя из неё струёй.

В конце, как это и положено проводится ремонт трещин. Инъектирование трещин хоть и менее ответственная, но не менее тщательно исполняется специалистами компании по усилению стен «Оптимум Прайс». Инъектирование стен проводится по следующим этапам:

• бурение с двух сторон;
• продувка;
• промывка;
• расшивка и чеканка трещины;
• инъектирование упрочняющего гидроизоляционного состава типа ФОРС ГИДРО.

Усиление фундамента и инъектирование трещин многоэтажного жилого дома прошли успешно. Мы надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с объектами Фонда Капитального Ремонта ЛО.

Дефекты фундамента здания: причины и виды дефектов

Основой любого капитального объекта строительства является фундамент. От правильности и качества его выполнения зависит надежность и долговечность всего здания. Вследствие ошибок в процессе возведения или неправильного выбора типа конструкции образуются дефекты фундамента здания, способные привести к преждевременному разрушению сооружения.

Причины и факторы, влияющие на появление дефектов

Причины, по которым происходит нарушение несущих особенностей фундаментов разделяют на две основные группы: природные и конструктивные.

Природные вызваны изменением несущих характеристик грунта, выступающего основанием закладки фундамента. Возникновение причин природного характера может вызвано следующими факторами:

• перенасыщение грунтовой породы водой из-за подмывания грунтовыми водами, что приводит к ухудшению прочностных способностей грунта;
• частичное вымывание грунта, приводящее к образованию пустот под фундаментом и всем основанием здания. Чаще обычного это происходит на супесчаных и песчаных породах;
• вспучивание почвы, происходит вследствие промерзания перенасыщенного влагой грунта;
• проседание и смещение породы вызывает дефекты оснований фундамента и всего здания в целом.

Помимо ухудшения качественных характеристик почвы грунтовые воды способны также нарушить целостность фундамента. При продолжительном воздействии на основание здания они разрушают раствор, в фундаменте появляются пустоты и трещины, которые со временем только увеличиваются.

По конструктивным причинам возникают дефекты фундаментов, связанные с ошибками при строительстве. Провоцирующими факторами в этом случае могут быть:

• неправильный выбор типа фундамента в отношении площади и тяжести здания;
• неправильно выполненные технологические расчеты при проектировании фундамента;
• неравномерная нагрузка на фундамент;
• несоблюдение технологии возведения фундаментного основания дома;
• повышение массы объекта в процессе его эксплуатации, например, надстройка дополнительного этажа.

К причинам конструктивного характера относят также отсутствие гидроизоляции и армирования фундамента, использование некачественных материалов при заливке основания.

Признаки того, что фундамент с дефектами

Понять, что в фундаменте здания образовались дефекты можно по следующим признакам:

• проседание конструкции;
• появление воды в подвале дома;
• образование перекосов;
• локальное или масштабное выпучивание;
• разрушение боковых поверхностей;
• появление высолов на цоколе;
• разрушение кладки.

Наличие хотя бы одного из этих или других признаков – сигнал того, что в структуре фундамента происходят изменения и он утрачивает свои технико-эксплуатационные качества.

Характерные дефекты

Нарушение несущих способностей фундамента может произойти как в процессе возведения конструкции, так и во время ее эксплуатации. Наиболее часто возникают следующие характерные дефекты и повреждения фундаментов:

• просадки оснований, в результате чего в стенах здания появляются трещины;
• изломы, вывалы и сколы в теле фундамента;
• появление в теле конструкций вертикальных и косых трещин;
• расслоение кладки и выпадение отдельных камней – распространенные дефекты бутового фундамента;
• смещение свай от проектного расположения, отсутствие объединяющего сваи ростверка характерны для свайных конструкций;
• выпучивания, перекосы, прогибы, трещины в теле и стыках, следы сырости и высолы, выпадение раствора из мест сопряжений – основные дефекты и повреждения фундамента ленточного типа;
• коррозия арматуры и бетона, приводящая к отслоению или разрушению защитного слоя, встречается в железобетонных фундаментах.

Среди всех встречающихся повреждений наиболее серьезными считаются дефекты, вызванные деформациями оснований фундаментов. Они могут возникать по всему периметру конструкций или на отдельных ее участках.

Способы устранения дефектов

В результате воздействия грунтовых вод, осадочных трещин, механических повреждений и других неблагоприятных факторов с течением времени фундаменты теряют свою прочность, и конструкция становится легко разрушимой. Своевременное устранение дефектов фундаментов позволит предотвратить разрушение здания и продлить срок его эксплуатации.

В зависимости от типа фундамента, видов разрушений и причин по которым они возникли существуют разные способы восстановления конструкций.

Основной и самый опасный дефект – неравномерное проседание фундамента. Исправить его крайне трудно, а в некоторых случаях невозможно. Когда проседание незначительно, то устранить его можно путем подсыпки грунта по всему периметру основания, увеличивая таким образом глубину заложения.

Наиболее эффективные способы устранения дефектов фундаментов из кирпича, бутового камня и ж/б конструкций – укрепление оснований специальными железобетонными обоймами с последующим инъектированием синтетическими смолами, цементными растворами или другими материалами.

Дефекты фундаментов мелкого заложения устраняются путем их углубления и расширения с одновременным укреплением дополнительными конструктивными элементами. Это могут быть столбы, плиты или сплошные стены.

Устранять дефекты гидроизоляции фундамента нужно учитывая тип материала, который использован при устройстве гидроизоляционного слоя. Ремонтные работы основаны на создании водонепроницаемой герметичной оболочки между внешней средой и основанием с заменой поврежденных участков путем оклеивания новыми пленочно-рулонными материалами.

Если обнаружены масштабные дефекты ленточных фундаментов, вследствие которых произошла потеря прочности всего основания, то устранить их можно путем капитального ремонта или замены разрушенной конструкции на новую.

Чтобы избежать повторного появления дефектов все восстанавливающие работы необходимо выполнять со строгим соблюдением технологий и требований СНиП.

Определение технического состояния и степени износа фундаментов

Долговечность и безопасность эксплуатации любого капитального здания напрямую зависит от исправного состояния фундамента. Своевременно выявить дефекты, повреждения и установить соответствие конструкций общепринятым законодательным нормам позволит регулярное обследование фундамента.

ИЦ «СтройЭксперт» оказывает услуги по техническому обследованию. Специалисты с точностью определят возникшие в основаниях дефекты, установят причины их появления и порекомендуют эффективные способы их устранения.

При заказе услуги техобследования заказчик получает отчет, в котором есть подробное описание всех выявленных повреждений. Отчет выступает основанием для проведения работ по ремонту и восстановлению фундаментов.

Грунт просел под корпусом РКК «Энергия» :: Общество :: РБК

Проседание грунта и деформация фундамента под одним из корпусов РКК «Энергия» в Подмосковье произошли в результате строительных работ. Что делать дальше, решит специальная комиссия, космические аппараты не пострадали

Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Во время проведения строительных работ в подмосковном Королеве просел грунт, произошла деформация фундамента корпуса Ракетно-космической корпорации «Энергия», которая входит в «Роскосмос».

«В ходе строительных работ на территории РКК «Энергия» произошло проседание почвы и деформация фундамента корпуса предприятия. Для выяснения причин инцидента и устранения последствий создана оперативная комиссия», — сообщили РБК в пресс-службе предприятия.

В компании не уточнили, по какому адресу и с каким именно зданием произошел инцидент.

Для решения о дальнейших действиях в РКК была создана комиссия, которая рассматривает различные варианты: от перемещения изделий на другие площадки, до укрепления конструкции.

В «Энергии» отметили, что угрозы дальнейшей деформации фундамента сейчас нет.

Что такое просадка фундамента?

Мы находимся здесь, в Эйвондейле, штат Аризона, смотрим на фундамент, и здесь была залита первоначальная основа, а затем остальная часть была залита сверху

Запрос на осмотр повреждений фундамента

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону

Джеймс Белвилл 602 -418-2970
Ремонт бетона

Я хочу, чтобы вы увидели этот вертикальный разрыв в фундаменте

Здесь он идет прямо вверх и идет прямо вверх по стене, очень вероятно, что на стене есть трещины от пучения и трещины. внутри, потому что здесь есть вертикальная трещина

Там довольно много вертикальных разрывов, идущих в этом направлении вниз по фундаментной стене

Это означает, что фундамент сломался и сломался, сломался и сломался и продолжает опускаться

Это вызывает это стена, лежащая на опоре периметра, опускается вниз, вызывая напряжение крыши, вызывающее трещины в потолке внутри

Как это m Внизу на полу будет трещина в этом направлении, потому что трещины на этой стороне, и в этих местах пол будет подниматься вверх. что в течение очень долгого времени свидетельства очень громко заявляют, что эта дождевая вода, падающая сюда, приземляясь здесь, рядом с домом, вызывает разрушение фундамента в нескольких местах. на ваших внутренних дверных проемах из гипсокартона, окна и пороги или самое слабое звено в ваших стенах, потолке и гипсокартоне они обычно трескаются на стыке гипсокартона, что является самым слабым звеном, это не потому, что это была плохая работа с лентой, а потому, что ваш фундамент движется

Вот еще один, это то, что вы ищете, когда исследуете свой дом

Вы ищете эти вертикальные разрывы, это идет g быть первыми признаками урегулирования

Итак, обычно люди обнаруживают, что их полы вздымаются, трескается ваша плитка

Вот что происходит, это поселение

Вот здесь кое-что совершенно другое Я собираюсь поговорить об этом ремне урагана

Он поднимается примерно на восемь гвоздей, он опускается в основание из-за того, что он находится здесь снаружи и подвергается воздействию элементов

Он сделан из стали, поэтому, когда у вас есть кислород и влага и сталь вместе у них есть сторона, называемая окислением

Процесс окисления вызывает прохождение электрического тока низкого напряжения через него, расширяя сталь в пять раз больше ее диаметра, вырастая и выбивая эту сторону наружу

Я только что откопал и только это упал, вот что здесь происходит, и весь мыслительный процесс хорошо

Это обычно в этих местах окна или выскакивает перед вами Ваш гараж и рядом с вашими гаражными воротами сбоку

По углам это места, указанные в подробных планах фундамента, и вся причина в том, чтобы удерживать эту сторону дома на случай, если мы получим один из этих узлов и они обычно идут парами

Эти сильные ветры, которые они поднимают и могут поднять эту сторону дома, поэтому, вставив эти ураганные ремни, они помогают удерживать это, но это не обязательно на сто процентов, потому что тот факт, что они ржавчина, и это вызывает все виды ремонта

Ремонт может быть таким, чтобы его обнажить, удалить с него как можно больше ржавчины

У нас есть специальный двухкомпонентный эпоксидный ингибитор ржавчины, который мы красим что, чтобы остановить электролиз, мы заделываем его структурным раствором без портландцемента, а затем мы заделываем его водонепроницаемым, а затем красим и кладем обратно грязь, это ремонт

Однако эта опора составляет 12 дюймов в любом случае домовладельцев здесь нет. Я не могу посмотреть на гараж, чтобы увидеть, пост-напряжение там или нет, но мы уже здесь, к основанию фундамента, которое находится прямо здесь.

Это было 12 дюймов, поэтому основание было залил, затем наложил верх

Я не вижу никаких доказательств наличия внутренней арматуры Я не верю, что это то, что это

Я мог подтвердить пост-натяжение штампом на полу гаража, чтобы эта текстура сбоку здесь, похоже, здесь была древесина, текстура которой широко известна, поскольку они используют такие формы для формирования постнатяжения

Опора высотой 12 дюймов, поэтому опоры очень мелкие

Мы живем в Аризоне почти никогда не идет дождь в Аризоне, почти ни у кого нет водосточных желобов, почему я должен беспокоиться о дождевой воде, это в значительной степени то, что консенсус здесь, в Аризоне

Это колодец засушливой зоны, потому что они такие мелкие и потому что вся эта дождевая вода, если вы подсчитываете всю дождевую воду, которая стекает с этих крыш, это огромное количество дождевой воды, стекающей прямо здесь, рядом с неглубоким фундаментом, так что это похоже на 10-фунтовый шар для боулинга поверх грязи. как вы думаете, что произойдет? Чтобы спуститься вниз, это вызовет вертикальные тормоза, которые вызовут трещины в ваших потолочных дверях, чтобы не закрыть полы, чтобы поднять плитку, чтобы треснуть Не соглашайтесь на эту обширную проблему с почвой, о которой многие говорят.

Все дело в контроле воды рядом с фундаментом, на который сила тяжести оказывает большое вертикальное давление. когда вы пропитываете грязь, когда в почве достаточно влаги, вы больше не можете удерживать вертикальное давление, и оно падает, вызывая вертикальные тормоза, вызывая образование трещин в полу в потолке ng плитки, чтобы сломать

Я не могу подчеркнуть, что достаточно просто, и это именно то, что я только что сказал

Что такое проседание? 5 предупреждающих знаков, которые должен знать каждый домовладелец

Ежегодно страдают тысячи домов, поэтому просадка может снизить стоимость вашей собственности при перепродаже на целых 20%.Вот как его обнаружить и остановить его …

Проблема проседания многих объектов недвижимости в Великобритании требует срочного и немедленного внимания.

ПОДРОБНЕЕ: Горец японский: удаление, идентификация и лечение

Влияя не только на структурную стабильность вашего дома, эти характерные трещины могут стоить вашему дому до 20% его стоимости, если оставить их на потом, поэтому важно уметь обнаруживать признаки и эффективно устранять первопричину прежде. это сеет настоящий хаос.

Старые дома, часто построенные с более мелким фундаментом, могут подвергаться особому риску, однако не следует недооценивать угрозу, которую представляет и более новая недвижимость.

Что такое просадка?

Короче говоря, проседание происходит, когда земля под землей начинает разрушаться и уносит с собой фундамент здания. Это приводит к тому, что одна сторона дома тонет, и появляются подозрительные трещины.

Проседание — это проблема, отличная от вертикальной качки на земле, когда земля движется вверх, а не вниз, что требует другого образа действий.

Многие трещины в домах безвредны. Изображение: Kwangmoozaa / Shutterstock

Конечно, небольшие трещины являются обычным явлением в большинстве объектов, и не все из них вызывают беспокойство. Все новостройки и пристройки будут немного сдвигаться по мере оседания, поэтому небольшие микротрещины шириной менее 0,5 миллиметра — это нормально.

Однако более крупные трещины, исходящие из окон, дверных проемов или углов, могут указывать на то, что фундамент вашей собственности начал оседать, особенно если они со временем выросли.

Как определить проседание

Специалисты по наземному строительству Mainmark выделили пять основных предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание:

1. Низкий или наклонный пол: это может указывать на то, что земля под вашим домом ослабевает и требуется срочная помощь.

Низкий уровень пола может быть поводом для беспокойства. Изображение: iamskyline / Shutterstock

2. Трещины в стенах, дорожках и проездах: обратите внимание на любые трещины, которые образуют зигзагообразный узор, повторяющий линии раствора кирпичной кладки вашего дома.Трещины, вызванные проседанием, обычно достаточно широки, чтобы уместить в них мизинец, и видны как внутри, так и снаружи.

Следите за диагональными трещинами. Изображение: eelnosiva / Shutterstock

3. Окна и двери смещены или заедают: если фундамент вашего дома проседает, это может вызвать проблемы с трещинами вокруг стыков — рассортируйте это, прежде чем они начнут развиваться дальше.

Просадки могут быть обычным явлением в более старых объектах. Изображение: Barnes Ian / Shutterstock

4. Плинтусы, отделяющиеся от стены: видимых щелей предполагают, что в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с движением, которые необходимо устранить.

Следите за движением плинтусов. Изображение: billh28 / Flickr

5. Образование луж по периметру вашего дома: это может указывать на проблему с дренажем.Таким образом, объединение воды может смягчить почву и дестабилизировать ее под вашим домом — подробнее об этом ниже.

Стоячая вода возле вашего дома может вызвать проблемы. Изображение: VDB Photos / Shutterstock

Что вызывает проседание?

Есть некоторые факторы, которые делают ваш дом более подверженным оседанию, чем другие.

Уровень влажности в земле может вызвать проблемы. Глинистая почва особенно может сжиматься, трескаться и сдвигаться во время летней жары, нанося всевозможные разрушения вашему основанию.

Подверженные засухе районы более подвержены риску, так как почва более сухая и, следовательно, с большей вероятностью потрескается, а наличие большого количества деревьев или кустарников рядом с вашим домом также может высушить землю, поскольку корни могут поглощать много воды.

Но слишком влажная земля тоже может быть проблемой. Протекающая канализация может смыть или размягчить почву, заставляя ее сжиматься и тонуть под весом вашего дома.

Предотвращение проседания

Как всегда, профилактика лучше лечения, и есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить вероятность возникновения оседания.

В то время как каждый мечтает о красивом зеленом саду, лучше всего ограничить рост деревьев и больших кустов, чтобы они не пересыхали почву.

Убедитесь, что все новые деревья высажены на некотором расстоянии от вашего дома — обратите внимание и на выбранный вами сорт, так как некоторые потребляют больше воды, чем другие. Если сомневаетесь, выбирайте вечнозеленые виды, которые не будут поглощать столько воды.

Очень важно следить за состоянием своего дома, чтобы предотвратить затопление стоков и перенасыщение земли.Проверьте, нет ли забитых или негерметичных сточных вод, и держите желоба чистыми. Особенно важно в зимнее время проверять трубы на предмет трещин и утечек.

Важно, чтобы стоки и желоба были чистыми. Изображение: Suzanne Tucker / Shutterstock

Как исправить просадку

Лучше всего обратиться к своему страховщику. Они смогут организовать полное обследование, чтобы оценить структуру вашего дома. Если проседание обнаружено, обычно доступны два варианта: подкладка и впрыскивание смолы.

Бетонное основание требует поднятия, выравнивания и повторной поддержки здания дополнительным слоем фундамента. Это может быть медленным и дорогостоящим процессом, который может потребовать от вас покинуть собственность, пока работа будет завершена.

Более современное решение — закачать полимерную смолу в землю в определенных точках. Материал расширяется по мере продвижения в почву внизу, заполняя промежутки. В большинстве случаев дом можно обработать за считанные часы, и вам не придется покидать его, пока идет работа.

Традиционное подкрепление может быть длительным процессом. Изображение: s74 / Shutterstock

Впрыскивание смолы обычно дешевле, чем подкрепление, поскольку это менее трудоемкий процесс и занимает меньше времени. Однако, если есть лишь небольшая часть ваших фондов, требующая подкрепления, более старый метод может оказаться более рентабельным. Ваш геодезист сможет посоветовать.

Затем вам необходимо исправить возникшие трещины.Незначительные, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, часто можно просто заполнить и закрасить, как только причина будет устранена. Более широкие, влияющие на саму конструкцию, могут потребовать перетяжки стен и ремонта с помощью металлических креплений.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков, что вы смотрите на денежную яму

Featured image: eelnosiva / Shutterstock

Тонущий фундамент — Гидроизоляция Baker’s Pittsburgh

Решение структурных проблем, вызванных оседанием фундамента, оседанием и проседанием шахт

Проблема:

Ваш дом имеет признаки повреждения, связанного с оседанием фундамента.

Контрольные знаки:

• Лестничные трещины в фундаментных стенах из кирпича или бетонных блоков
• Наклон, наклон дымоходов
• Трещины вокруг дверей и окон
• Заклинивание, заклинивание дверей и окон
• Трещины в бетонном перекрытии
• Трещины

в гипсокартоне 9026 Обычно под домом находится несколько различных слоев почвы. Осадка фундамента может произойти, когда один из этих слоев почвы не может выдержать вес дома.

Как это исправить:

Устранение проблем с осадкой фундамента путем установки опор стального фундамента. Эти опоры будут проходить под фундаментом, контактируя с прочными опорными грунтами, которые надолго стабилизируют вашу конструкцию.

---

В компании Baker’s Hydroing мы решаем все проблемы с оседанием фундамента, в том числе с просадками в шахтах! Позвоните нам, чтобы получить бесплатное предложение на ремонт фундамента уже сегодня!

Мы обслуживаем Кларксбург, Моргантаун, Питтсбург и многие близлежащие районы Западной Пенсильвании и Северной Западной Вирджинии.

---

Выявление проблем с расчетами фонда

Поначалу признаки оседания фундамента могут быть очень незаметными — многие домовладельцы могут пройти месяцы или даже годы, прежде чем заметят трещину в своем фундаменте. Однако долговременный ущерб от оседания фундамента продолжается и приведет к более серьезным проблемам с фундаментом.

Признаки фонда поселения

По мере того, как фундамент осядет, станет очевидным множество явных признаков. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных способов, с помощью которых домовладелец может увидеть осадки фундамента.

Обрушение шахты

Десятилетия назад угольщики по всей Пенсильвании, Огайо и Западной Вирджинии создали «комнаты» низкого качества, оставив повсюду угольные столбы для поддержки крыш. Спустя десятилетия, когда крыша подземной шахты обрушивается, земля наверху опускается, а фундаменты, построенные на этой поверхности, оседают.

Дома, построенные над подземными выработками, подвержены разрушительным повреждениям из-за структурных оседаний. Мы видели проседание мин в виде трещин в фундаменте, тротуаров и бетонных плит, прогибов проезжей части и проседания полов.

Часто в доме не обнаруживается никаких признаков неисправности, и невозможно узнать, произойдет ли проседание мин или когда это произойдет.

Как это исправить:

Пенсильвания, Огайо и Западная Вирджиния имеют правила и процедуры для управления проседанием. Каждый штат предоставляет страхование ущерба от центрального поставщика с покрытием до 200 000 долларов.

Местные муниципальные управления, государственные и федеральные правительственные учреждения могут предоставить вам дополнительную информацию о горнодобывающей промышленности.

Растрескивание ступеней лестницы

Растрескивание ступенек является одним из самых верных признаков осадки фундамента и очень часто встречается в кирпичных стенах из бетонных блоков.

По мере того, как оседание продолжается, вертикальные трещины могут расширяться или становиться неровными, поскольку секции стен отклоняются друг от друга, что указывает на более серьезное смещение.

Следите за трещинами, которые шире вверху, чем внизу, так как это признак прогрессирующего оседания.

Дымоходы наклонные

Наклонные дымоходы, отделяющие дом от дома, являются одним из самых устрашающих и драматических признаков оседания фундамента.

Иногда дымоход строят на фундаменте, не связанном с фундаментом дома.Огромный вес дымохода может сделать его еще более опасным для оседания.

Двери и окна с повреждениями

Прорезь в любой стене является слабым местом, поэтому следы осадки фундамента часто обнаруживаются вокруг дверных и оконных проемов.

Дверные и оконные рамы могут иметь трещину вне квадрата. Трещины могут выходить из углов над дверьми и окнами. Двери могут отделяться от обрамления или внешней отделки. Другие признаки оседания фундамента включают заклинивание или заклинивание дверей и окон, а также прекращение работы замков.

Трещины в перекрытии пола

Трещины в бетонной плите перекрытия могут быть признаком осадки фундамента, но они также могут быть признаком того, что осела только плита перекрытия.

Бывают случаи, когда ваш плиточный пол может опускаться или подниматься независимо от фундаментных стен, повреждая полы, но не обязательно сами фундаментные стены.

Трещины в гипсокартоне

Трещины в гипсокартоне по всему дому — надежные индикаторы просадки фундамента.Трещины на верхних этажах дома часто бывают крупнее и заметнее.

Типичные трещины в гипсокартоне при осадке фундамента обычно располагаются в углах дверей и окон, а также вдоль швов гипсокартона. Лента для гипсокартона также может быть хорошим индикатором, особенно если она рвется или отслаивается. Трещины в гипсокартоне также могут быть признаком проседания опор для ползания, проседания полов и вздымающихся полов.

Ремонтный фундамент Поселок

В Baker’s Hydroing мы рекомендуем установить опоры фундамента для стабилизации, ремонта и восстановления фундамента, поврежденного в результате осадки фундамента, проседания шахты и плохих поддерживающих грунтов.

Есть несколько различных типов опор фундамента; Каждый из них предназначен для решения различных проблем с фундаментом. Мы устанавливаем опоры фундамента трех различных типов: опоры-толкатели, винтовые опоры и опоры для плит.

Толкатели SettleStop ™ для фундамента

Толкающие опоры для фундамента — это прямые стальные опоры, которые крепятся к фундаменту и уходят далеко под конструкцию к прочным опорным грунтам.

Во время установки часть фундамента обнажается и разрезается для прикрепления к кронштейну каждой опоры.Это возможно круглый год как внутри, так и снаружи вашего фундамента или конструкции.

Фундаментные кронштейны прикреплены к основанию, а трубчатые секции опор гидравлически приводятся в движение через каждый кронштейн.

Секции опор продолжают опускаться до тех пор, пока опоры не встретятся с прочными слоями, которые могут выдержать вес вашего дома без сжатия.

Толкающие опоры соединяют фундамент с прочной, устойчивой почвой или коренной породой.
Опоры фундамента прикрепляются к основанию фундамента с помощью специальных кронштейнов и проходят через оседающие и неустойчивые слои почвы, перенося вес вашего дома на плотные почвы или коренные породы.

Когда все толкающие опоры будут установлены, они будут работать в унисон, чтобы перенести вес конструкции на прочный грунт или коренную породу под ним. Если возможно, дом также возвращают в исходное ровное положение.

Винтовые опоры SettleStop ™ для фундамента

Винтовые опоры фундамента — это прямые стальные опоры, к каждому валу которых приварены винтовые лопасти. Эта установка возможна как внутри, так и снаружи вашего фундамента.

Эти опоры вбиваются в грунт под вашим фундаментом, затем каждая опора соединяется с основанием конструкции с помощью стального кронштейна.

Во время установки часть основания обнажается и вырезается для каждого кронштейна. Затем винтовые опоры с круглым валом механически продвигаются в грунт. После того, как винтовая опора будет продвинута в грунт, к опоре крепится фундаментный кронштейн.

Когда все винтовые опоры будут установлены, они будут работать в унисон, чтобы перенести вес конструкции на прочный грунт. Если возможно, конструкцию также поднимают обратно в горизонтальное положение.

Иллюстрация винтовых опор фундамента, стабилизирующего дом.
Винтовые опоры, как и опоры, крепятся к фундаменту с помощью кронштейна. Винтовые опоры включают вращающиеся лопасти, которые выдвигаются (или «ввинчиваются») в почву.

Системы опор для перекрытий SettleStop ™

Опоры фундаментных плит представляют собой прямые стальные опоры, которые проходят от устойчивых грунтов глубоко под конструкцией до опорных кронштейнов, непосредственно контактирующих с нижней стороной плиты.

Эти опоры предназначены для поддержки бетонного пола и не подходят для стабилизации фундаментных стен.

Во время установки в бетонном полу проделывается небольшое отверстие. Под бетонной плитой монтируется кронштейн для плиты, и стальные трубы гидравлически опускаются вниз через этот блок кронштейнов.

Когда опоры плиты достигают плотных грунтов, вес плиты передается через опоры на несущие грунты внизу. Если возможно, плита поднимается обратно в горизонтальное положение.

В конце укладки под плиту закачивается раствор, чтобы заполнить пустоты, и все отверстия с сердечником в плите восстанавливаются новым бетоном для придания чистого профессионального вида.

Эта установка возможна круглый год и является постоянным решением для вашего дома.

Опоры перекрытий могут стабилизировать оседающую бетонную плиту.
Когда почва под бетонной плитой сжимается или оседает, сама плита также может осесть, часто при этом растрескиваясь. Опоры для плит восстанавливают устойчивость, соединяя плиту с грунтом на большей глубине.

Чего нельзя делать

Как и все улучшения и ремонт дома, некоторые методы работают лучше, чем другие.С другой стороны, некоторые методы, похоже, вообще не работают. Фактически, в Baker’s Waterproofing мы обнаруживаем, что многие из наших работ по ремонту фундаментов на самом деле просто устраняют неудачный ремонт, выполненный другими подрядчиками.

Основываясь на нашем опыте работы в Западной Пенсильвании и Северной Западной Вирджинии, вот три «исправления», которые мы НЕ рекомендуем:

Полная замена фундамента

Чтобы полностью заменить фундамент вашего дома, необходимо удалить почву вокруг вашего дома, и ваш дом будет поднят и поставлен на временные опоры.

Затем ваши фундаментные стены полностью удаляются и строятся новые стены.

Это дорого, отнимает много времени и очень разрушительно для семьи. Хуже того, он даже не решает реальной проблемы — почвы вокруг вашего фундамента.

Многие домовладельцы снимают и заменяют фундамент, не решая проблему, которая изначально вызвала проблему с фундаментом. Когда это происходит, они часто обнаруживают, что через несколько лет они снова сталкиваются с одной и той же проблемой.

Компания Baker’s Waterproofing решает проблему гарантированными решениями, которые решат ее раз и навсегда.

Бетонная основа

Для установки бетонного основания необходимо вырыть грунт вокруг фундамента. Бетонные опоры большего размера заливаются под существующие опоры. Как только бетон затвердеет, грунт засыпается.

Когда дело доходит до фундаментов, «больше» не обязательно «лучше». В большинстве случаев основание не выходит за пределы проблемной почвы под вашим домом.Если это так, более крупные опоры, за которые вы только что заплатили, будут продолжать двигаться и причинять ущерб.

Бетон дает усадку при отверждении, и между новым и старым основанием могут образовываться небольшие зазоры. Открытые щели под домом — никогда не к лучшему!

Когда бетонная основа установлена ​​и проблема не решена, ремонт обходится намного дороже. Перед установкой новой системы фундамента необходимо удалить весь добавленный бетон.

Бетонные опоры

Чтобы установить бетонные опоры под домом, сначала необходимо вынуть грунт вокруг вашего фундамента.

Короткие бетонные цилиндры шириной 6-8 дюймов вдавливаются в почву один поверх другого и связываются проволокой. Затем между верхней частью бетонной опоры и основанием устанавливаются прокладки, после чего грунт засыпается. Процесс чрезмерного подъема, необходимый для выполнения прокладки, может привести к дальнейшему повреждению вашего фундамента.

Тупые, широкие бетонные цилиндры трудно вдавить глубоко в землю, поэтому их очень сложно продвинуть за пределы плохой поддерживающей почвы под вашим домом.

Бетон может трескаться и ломаться под давлением и даже при изменении температуры, что делает бетонные опоры ненадежным методом ремонта.

Кроме того, нет ничего, что указывало бы на направление пирса, что означает, что они могут быть установлены не прямо. Так как они поддержат ваш дом?

По этим и другим причинам очень немногие компании будут рекомендовать такой подход.

Бетонные опоры слишком большие и тупые, чтобы их можно было забивать глубоко в грунт фундамента, поэтому они обычно не доходят до подходящих поддерживающих грунтов.
Эти опоры могут треснуть под давлением, и они часто устанавливаются под вашим домом неровно или криво.

Ремонтируем отстойные фундаменты на Пенсильвании и Западном Вирджинии!

В компании Baker’s Watering мы можем выявить и устранить любую проблему, которая может возникнуть у вас при оседании или опускании фундамента.

Каждое из наших решений начинается с бесплатного письменного предложения по ремонту фундамента. Чтобы записаться на прием к одному из наших специалистов, позвоните или напишите нам сегодня!

Мы с гордостью обслуживаем Моргантаун, Питтсбург, Кларксбург, такие районы, как Bethel Park, Beaver, Wheeling, Cranberry Township, Greensburg, Washington, Fairmont и близлежащие районы.

ГРАФИК БЕСПЛАТНОГО ОСМОТРА

Что является подкреплением и когда оно необходимо?

Почему рушится фундамент здания?

Есть несколько причин, по которым фундамент здания может разрушиться.

Реактивные грунты

Чаще всего проблема связана с перемещением высокореактивных грунтов. Это движение включает усадку (что приводит к оседанию) или расширение (что вызывает вспучивание). Когда сохраняются засушливые условия, почвы постепенно теряют влагу и усыхают.Когда уровень влажности повышается, например, во время продолжительных периодов влажной погоды, почвы набухают — иногда на несколько сотен процентов.

Как усадка, так и расширение грунта могут нарушить целостность фундамента, что приведет к пучению, проседанию и видимым трещинам в фундаменте и стенах.

Плохо уплотненная насыпь

Если участок подвергался засыпке, иногда используемый материал недостаточно уплотняется, чтобы выдержать вес конструкции над ним. В этих случаях часто возникают проблемы с фундаментом.Проблема может быть связана с плохо уплотненным наполнителем, использованием нескольких наполнителей или и тем, и другим.

Эрозия площадки

Эрозия может истирать почву вокруг фундамента до такой степени, что фундамент становится структурно нарушенным. Эрозия может возникать из-за ряда источников, таких как прорыв водопровода или другой неконтролируемый поток воды, неадекватный дренаж и т.п.

Обрыв склона

Обрыв склона связан с движением земли под уклон. Это может быть медленный отказ, известный как «ползучесть», или внезапный отказ, который является «оползнем».Если уклон выходит из строя из-за ползучести, для устранения проблемы можно использовать подкладку. Однако это очень специфично для сайта и требует экспертной оценки.

Транспирация (иначе деревья)

Деревья являются важным фактором разрушения фундамента. Все растения удаляют влагу из почвы. Это известно как испарение. Большие деревья, удаляющие влагу из почвы, могут значительно ускорить усадку почвы. Когда деревья расположены слишком близко к зданиям, это может привести к расширению или усадке почвы, достаточной для повреждения фундамента.

Проект фундамента

В меньшей степени проект исходного фундамента мог быть неадекватным. Это может быть связано с тем, что свойства грунта не были должным образом изучены при первоначальном проектировании фундамента, что означает, что фундамент не соответствует условиям. Однако в соответствии с современными строительными нормами это не проблема.

Ремонт проседания грунта может быть быстрым и безопасным

23 ноя 2016

Борьба с проседанием почвы может быть быстрой и безопасной

Роберт Армстед

Устранение проседания грунта может быть быстрым и безопасным

18 ноября ^{-го числа} в Tampa Bay Times был опубликован материал под названием «» Тонет ли одна из главных кондоминиум-башен Тампа-Бэй? ».В статье обсуждается, как «очень рыхлые и очень мягкие грунты дна залива» вызвали движение фундамента, которое привело к «серьезным проблемам с просадками и недостаткам структурного проектирования».

Проседание почвы — обычная проблема во Флориде. Песчаные почвы и геологические условия Флориды могут привести к обрушению почв от поверхности, часто оставляя пустоты под фундаментами и поверхностными структурами. В случаях, когда имеется чрезмерный вес, опорные почвы станут недостаточными для поддержки конструкции.

Прежде всего, всегда лучше убедиться, что плотность уплотнения почвы достаточна, прежде чем строить конструкцию. Однако в случае естественной эрозии или проседания почвы существуют методы ремонта, которые проверялись и применялись во Флориде в течение многих лет, и этот процесс был упомянут в статье под названием «стабилизация почвы». Общепринятым методом стабилизации грунта является использование проверенного химического полиуретанового раствора.

Основные проблемы, которые необходимо решить при устранении проседания грунта, — это восстановление или увеличение несущей способности грунта и заполнение любых пустот.Стабилизация грунта с помощью расширяющегося полиуретанового раствора позволяет решить обе эти задачи.

При закачивании полиуретан насыщает слой почвы, а затем он начинает уплотнять окружающие почвы по мере расширения. При правильном введении грунт может быть стабилизирован, грузоподъемность восстановлена ​​или увеличена, а пустоты под конструкцией будут заполнены. Лучшая часть процесса — это быстрота и минимальное воздействие на существующую плиту.

Проседание грунта может вызвать серьезные проблемы с эксплуатацией здания и его структурной целостностью.Хорошая новость заключается в том, что существуют варианты ремонта для восстановления тех почв, которые мало влияют на собственность и могут быть выполнены быстро и эффективно.

Кэтлин Шанахан — председатель компании Ground Works Solutions, Inc., расположенной в Лейкленде, Флорида.

www.groundworkssolutions.com

Просадка фундамента и деревянных свай

Фундаменты, построенные на деревянных сваях, могут проседать (постепенно проседать) по разным причинам.Качество фундамента и оболочки здания фиксируется с помощью кодов фундамента. Городские власти следят за проседанием фундамента.

Фонды в Амстердаме

Поскольку земля под Амстердамом очень мягкая, многие здания в городе построены на деревянных сваях. Эти деревянные балки были вбиты в более глубокий слой песка, достаточно прочный, чтобы выдержать вес здания. На этих сваях был построен каменный фундамент.

По мере того как деревянные сваи стареют и изнашиваются, в здании могут появиться признаки оседания (слегка проседать).Изменения уровня грунтовых вод, уплотнение почвы и скопление почвы могут усилить проседание. Иногда для строительства фундамента использовалось недостаточно свай, или они были слишком короткими, слишком узкими или древесина была плохого качества.

Здания, построенные до 1925 года, чаще имеют проблемы с фундаментом. Большинство из них расположены внутри кольца автомагистрали A10. С 1925 года строительные нормы и методы строительства улучшились, и бетон стал использоваться чаще.

Просадка приводит к трещинам, перекосу, повышению влажности и структурным проблемам.В конце концов, это может стать опасным и сделать здание небезопасным для проживания. Если это произойдет, здание нуждается в ремонте или в ремонте фундамента. За последние годы это уже произошло во многих зданиях.

Коды фондов

Код фонда ( код финансирования ) показывает качество оболочки здания и фундамента. Также он показывает, как скоро потребуется ремонт фундамента. Обратите внимание на этот код при покупке дома. Код фонда всегда является частью отчета фонда.

Существует четыре кода фонда:

• Код 1: качество хорошее. Это редкость в фондах, построенных до 1925 года.
• Код 2: качество достаточное. В ближайшие 25 лет фундамент не будет нуждаться в обслуживании. За это время можно ожидать минимального ущерба.
• Код 3: качество некачественное. Незначительный ущерб можно ожидать в течение 10-15 лет.
• Код 4: недостаточное качество. Вам нужно будет немедленно отремонтировать или заменить фундамент.

Обратите особое внимание на дату исследования фонда. Фундамент мог со временем ухудшиться (быстрее), поэтому новое исследование может привести к другому основному коду.

Обмеры и отчеты о фундаменте

Болт измерительный

Чтобы отслеживать проседание, городские власти установили измерительные болты на фасадах зданий почти во всех районах в пределах кольца автомагистрали A10. Эти специальные болты используются для систематических измерений оседания и тщательного наблюдения за ходом работ.

Данные для измерения оседания болтов можно просмотреть в Интернете.

Увеличьте масштаб, чтобы увидеть измерительный болт. Каждая точка на карте — это измерительный болт; цвет показывает степень проседания. Щелкните точку, чтобы увидеть размеры каждого болта.

Отчеты фонда

Вам понадобится отчет фонда, если:

• Вы покупаете недвижимость и хотите проверить, есть ли просадки.
• Вы планируете капитальный ремонт.
• Вы подозреваете, что ваша собственность ослабевает, потому что в стенах появляются трещины, или двери и окна не открываются и не закрываются так легко.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на подразделение здания, построенного до 1940 года.

Только специализированные компании имеют право составлять отчет об учреждении и присваивать код фонда.

Текущие коды фундамента и отчеты можно запросить у владельца здания. Иногда городские власти хранят отчеты о старых фондах в архивах зданий ( bouwarchief ). Обратите внимание: коды в старых отчетах могут быть неточными. Если отчет недоступен, вы можете запросить планы зданий в архивах зданий.Этот эскиз покажет, как и когда был заложен фундамент.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента может оказаться серьезным делом. Как правило, это включает в себя установку новых свай для поддержки фундамента, вдавливание их в землю вместе со старыми сваями фундамента.

Фундаменты монументальных построек

Для ремонта муниципальных памятников вы можете подать заявление на получение ссуды под низкий процент в Amsterdams Restauratiefonds (Фонд реставрации Амстердама).

За дополнительной информацией обращайтесь:

Gemeente Amsterdam
Monumenten en Archeologie
PO Box 10718
1001 ES Amsterdam
020 251 4900
[email protected]

Все, что вам нужно знать

Просадка — это слово, которое вселяет страх как в домовладельцев, так и у покупателей, но знаете ли вы все, что нужно знать об этой проблеме с недвижимостью? Мы здесь, чтобы помочь, если вы этого не сделаете!

В этой статье мы рассмотрим все, от основ того, что такое просадка и как ее проверить, до ее устранения и вашей позиции продавца, если проседание станет проблемой, с которой вы столкнетесь.

Итак, без лишних слов, давайте начнем с быстрого определения проседания, не так ли?

Что такое просадка?

Проще говоря, проседание собственности происходит, когда земля, на которой построено сооружение, начинает проседать или, в более драматических случаях, разрушаться. Этот сдвиг может нарушить фундамент и привести к тому, что здание наверху станет наклонным и напряженным из-за движения внизу.

Поскольку почва нестабильна, устойчивость дома может быть поставлена ​​под сомнение, что может привести к повреждению конструкции.Однако хорошая новость заключается в том, что это не так страшно, как кажется, и часто это можно исправить довольно легко, особенно если вы заметите признаки оседания на ранней стадии (подробнее об этом позже!).

Что вызывает проседание?

Причины проседания можно разделить на два лагеря: естественные и антропогенные.

Естественные причины проседания

Естественные причины очевидны, если задуматься о процессе, происходящем при оседании грунта.

Влага играет огромную роль в просадке, и проблемы проявляются по-разному.В районах, где недвижимость построена на связных грунтах, таких как, например, глина, проседание может происходить из-за природы самой почвы. Глина, как ил и, в гораздо меньшей степени, суглинок, будет набухать и сжиматься при повышении и понижении содержания влаги, вызывая естественные сдвиги, которые могут повлиять на большую кучу кирпичей, расположенную выше, в которой вы решили жить.

Несвязные почвы (например, гравий и песок), с другой стороны, вряд ли будут усаживаться и набухать при изменении содержания воды, но они подвержены риску вымывания в случае продолжительного периода протока воды в почве. площадь.Это может быть вызвано продолжительными периодами влажной погоды или, чаще, повреждением водопроводных труб (см. Ниже).

Некоторые почвы также разрушаются в течение длительного времени, и это разложение может медленно изменять уровни грунта и влиять на фундамент. Дома, построенные на смешанных почвах, также могут пострадать, поскольку земля реагирует по-разному в определенных областях, таким образом, смещаясь и перемещаясь с неравномерной скоростью. Это может вызвать серьезные проблемы, поскольку разная скорость движения грунта может существенно повлиять на фундамент собственности.

Деревья, кусты и кусты также могут влиять на содержание влаги в почве, особенно при незначительном количестве осадков или их отсутствии. Растения, особенно более укоренившиеся, будут вытягивать воду, которая им необходима для жизни, через свои корни, делая почву более сухой и склонной к усадке. Очевидно, это не означает, что вы должны удалить все видимые части зелени, но плохо посаженная и ухоженная листва может стать причиной проседания. Это особенно верно, если поблизости есть деревья, вызывающие жажду, такие как красивые ивы, которые часто встречаются в реках именно по этой причине — им нужно много воды, чтобы выжить и процветать.

Искусственные причины проседания

Как естественные причины проседания очевидны, если остановиться и подумать, так и причины, созданные руками человека. Разница в том, что они бесконечно больше разочаровывают, поскольку их часто можно было бы легко избежать, проявив немного больше осторожности и предусмотрительности.

Распространенными виновниками техногенных просадок являются плохие работы фундамента и / или неправильная подготовка земли при строительстве объекта, и причины этих причин могут варьироваться от некомпетентности до скупости.

На вид безобидные вещи, такие как движение транспорта и близлежащие строительные работы, также могут повлиять на структурную целостность собственности. Необязательно думать, что невинные колебания проезжающих мимо автомобилей будут иметь такой драматический эффект, но такой постоянный грохот может вызвать движение почвы, если движение является интенсивным и повторяющимся.

Опять же, вода играет большую роль, но с точки зрения антропогенных причин причиной обычно является плохой дренаж или повреждение трубопроводов. Здания, построенные возле старых шахт в некоторых частях страны, также могут пострадать от просадки.К счастью, в Wanstead это не проблема!

Как проверить просадку

Раннее обнаружение признаков проседания значительно облегчит решение проблемы, но вам нужно смотреть на вещи в перспективе и не позволять своему разуму автоматически предполагать худшее (я знаю, легче сказать, чем сделать). Самым распространенным «жестом» будут трещины в ваших стенах, но не все трещины одинаковы!

Многие трещины будут совершенно нормальными, и не о чем вообще беспокоиться.Почти в каждом доме в стране есть трещина, поэтому важно не слишком беспокоиться, если вы ее заметите. Естественная усадка штукатурки и даже изменения влажности или температуры могут вызвать появление трещин, и, как правило, об этих микротрещинах не стоит беспокоиться.

Трещины проседания, с другой стороны, будут выглядеть совершенно иначе. Конечно, есть все шансы, что трещина, вызванная проседанием, сначала будет небольшой, а со временем разрастется, но есть разница между наблюдением за трещиной и ненужным беспокойством о ней.

Ниже приведены несколько способов отличить безвредные трещины от трещин, вызванных проседанием.

Контрольные признаки проседания

Трещины, вызванные проседанием, можно определить по следующим факторам:

• Они будут видны как внутри, так и снаружи объекта
• Они обычно больше обычных трещин (зазоры более 3 мм)
• Они будут диагональными
• Они будут шире вверху, чем внизу
• Их часто можно найти возле слабых мест, таких как окна и двери
• Они часто возникают при виде пристройки, особенно там, где она примыкает к основному зданию.

Также обратите внимание на капли на пол.Если плинтус неровный или выше самого пола, скорее всего, у вас проблема с проседанием. Неровные поверхности в других местах также могут быть контрольными признаками.

Насколько просадка обесценивает недвижимость?

Это общий вопрос, который задают люди, пострадавшие от проседания. К сожалению, нет однозначного ответа, охватывающего все обстоятельства, поскольку каждый случай сильно отличается. Здесь играет роль множество факторов, от степени ущерба до того, в какой части страны вы живете…. просто невозможно дать разумную оценку того, насколько просадка снизит стоимость вашей собственности.

Однако следует иметь в виду, что устранить проблему самостоятельно, как правило, будет дешевле, чем предлагать недвижимость на рынке с нерешенной проблемой. Если просадка будет на поздней стадии, многие кредиторы даже не согласятся предоставить ссуду, так что в любом случае это может быть вашим единственным курсом действий.

Надо ли при продаже декларировать просадку?

Это своего рода серая зона.Хотя обязательно должен сообщать потенциальным покупателям о любых серьезных проблемах, вы не обязательно обязаны это делать. Это явно обман и не рекомендуется, но вы можете эффективно избежать сообщения покупателю о проседании, не ставя себя в затруднительное положение с законом.

При этом, если вас спросят о проседании или любых других проблемах в этом отношении, вам могут предъявить иск за искажение фактов, если вы не заявите об этом полностью, и есть вероятность, что вас спросят .Честность — безусловно, лучшая политика в этом случае, так как попытка скрыть это может привести к тому, что вы попадете в суд.

Между анкетой информации о собственности вашего агента по недвижимости, проверками адвокатов покупателя и опросами их сюрвейеров весьма вероятно, что вы попадете в ловушку и столкнетесь с последствиями своих действий.

Итак, повторюсь, вероятность того, что ваш покупатель запутается в глазах, ничтожна, и вам также следует учитывать моральные и (потенциальные) юридические последствия попытки сделать это.Поступайте правильно и будьте честны со своим покупателем.

В конце концов, это то, что вы хотели бы, если бы туфля была на другой ноге.

А как насчет страховки?

Это огромная тема сама по себе, поэтому мы собрали еще один пост, чтобы подробно осветить ее: Страхование зданий и просадки

Покупка дома с историей проседания

Ваша естественная тенденция может заключаться в том, чтобы бежать за милю от собственности с историей проседания, и это вполне понятно.Тем не менее, не исключено, что успешно приобрести такой дом и получить удовлетворительный результат, устраивающий все стороны.

Но для этого вам нужно сделать несколько вещей:

• Получите лицензированного геодезиста RICS для проведения полного обследования конструкции перед покупкой
• Обсудите этот вопрос со своим ипотечным брокером или кредитором, прежде чем двигаться дальше
• Найдите специализированного страховщика, который является членом Британской ассоциации страховых брокеров (BIBA)
• Получить подтверждение проделанной работы по устранению проблемы, что было сделано и когда она была завершена

Как исправить просадку

Как вы устраните проседание, во многом будет зависеть от того, что именно вызвало его появление.Корни деревьев — частая причина и их относительно легко исправить (но вам все равно нужно посоветоваться с геодезистом и хирурга по деревьям), как и лопнувшие водопроводные трубы, в то время как серьезное проседание почвы из-за смещения почвы может потребовать подкрепления.

Это может быть дорогостоящий процесс, но, к счастью, это редко требуется для собственности. Фактически, недавний отчет Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) показал, что менее 10% случаев проседания действительно нуждаются в подкреплении для решения имеющейся проблемы.Это хорошие новости, так как выполнение этого процесса может стоить до 50 000 фунтов стерлингов!

Тем не менее, типичная стоимость устранения проседания, к счастью, намного ниже, и средняя заявленная сумма составляет 6250 фунтов стерлингов по данным Ассоциации британских страховщиков (ABI).

Как предотвратить проседание

Наш последний раздел в этом руководстве по проседанию посвящен предотвращению. В конце концов, остановить что-то в первую очередь всегда намного проще и дешевле, чем устранять последствия в будущем!

Предотвратить проседание относительно просто, и в основе его лежит два основных фактора риска: дренаж и листва.

Посадка невинно выглядящих деревьев и кустов в прошлом была крахом для многих домовладельцев. Подобно тому, как милый львенок вскоре вырастет в гиганта весом 420 фунтов, так и маленькое растение или дерево могут вырасти до гигантских размеров, если их оставить на произвол судьбы … и этим взрослым особям нужно много воды, чтобы они были счастливы. .

Держите деревья на безопасном расстоянии от дома, если вы сажаете их с нуля. Этот отличный ресурс от вышеупомянутой Ассоциации британских страховщиков даст вам приблизительное представление о том, где можно безопасно посадить некоторых обычных подозреваемых:

Если вы переехали в собственность и у вас есть деревья ближе к дому, чем вы хотели бы, или даже если вы окружены кустарниками, такими как пираканты и розы, страдающие от жажды, вы можете подумать, что лучше всего избавиться от них как можно скорее. действия, но не так быстро.Удаление существующих растений и деревьев также может иметь неблагоприятный эффект.

Избавление от них может вызвать нестабильность, заболачивание и другие связанные с этим проблемы. Гораздо лучше проконсультироваться с экспертом, например, хирургом по деревьям или садовником, прежде чем выкорчевывать любой укоренившийся росток.

Другой вариант — просто заняться жесткой регулярной обрезкой. Это временно замедлит рост, и уменьшится потребность растений в поиске воды. Тем не менее, «регулярность» здесь является ключевым словом, поскольку, если их оставить, сильно обрезанные кусты и деревья часто вырастают сильнее и больше, чем когда-либо!

Что касается дренажа, то правила довольно просты.Всегда держите стоки чистыми и регулярно проверяйте водосточные желоба. Использование бочек с водой может служить двойной цели: держать воду подальше от дома и экономить воду из водопровода, когда дело доходит до полива вашего сада. Точно так же важно поддерживать внешние трубопроводы, поэтому убедитесь, что вы следите за водопроводом вашей собственности как снаружи, так и внутри.