Недорогой ремонт квартир. Как дешево сделать косметический ремонт в квартире Простой и дешевый ремонт квартиры

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

Ремонт в квартире необходим не только для того чтобы заменить устаревшую облицовку новой, но также с целью создания лучшего комфорта для проживания. Новый дизайн и качественный ремонт могут вывести из любой депрессии, но далеко не всегда есть много финансовых средств для ремонта. Рассмотрим, как сделать дешево ремонт в квартире.

Планируем предполагаемые затраты

Приобретение необходимых материалов и инструментов для работы – это главная расходная статья. Для того чтобы начинать закупки, необходимо, чтобы план ремонта уже был составлен. Важно, чтобы вы имели примерное представление о финансовых затратах, требуемых для завершения ремонта, ведь бюджета должно хватить на все этапы работ.

После подсчета своего бюджета убедитесь в том, что у вас достаточно средств на приобретение всех необходимых материалов, аренду или покупку инструментов, а также элементов обустройства инженерных коммуникаций. Если данный пункт будет рассчитан неправильно, то деньги могут закончиться тогда, когда ремонт еще будет незавершен.

Составляя план ремонта, необходимо указать последовательность подготовки помещения, перепланировки, отделки и так далее. Точно следуйте своему плану, исходя из которого, и будет составлена смета. В смете указывается весь комплекс работ, необходимых для каждого помещения, а также количество материалов, устройств и инструментов. Желательно после расчетов добавить к задуманным расчетам 25% для непредвиденных расходов, это поможет обезопасить процесс от форс-мажорных ситуаций, например, от скачка цен.

Приобретая материалы и инструменты, обязательно посетите несколько магазинов, чтобы сравнить цены и выбрать оптимальный вариант, интересуйтесь наличием акций, которые могут здорово сэкономить бюджет.

Подготовительные работы

Есть два способа сделать недорогой ремонт: весь процесс полностью выполнить своими руками или самостоятельно сделать лишь подготовку, а для основных работ пригласить специалистов. Преимущество первого метода в цене, так как делать все своими руками дешевле, чем с помощью профессионалов. Но в таком случае вы должны обладать некоторым опытом и навыками строительных работ. К примеру, если планируется отделка стен при помощи фактурной штукатурки , то данная технология является непростой для новичка, а ремонт ошибок не прощает.

Что может сделать самостоятельно каждый? Без помощи специалистов можно демонтировать сантехнику, снять старую отделку и прочие покрытия, вынуть розетки и выключатели, убрать полки и так далее. А вот для выполнения основных ремонтных работ, требующих профессионального подхода, можно пригласить специалистов.

Основные способы сэкономить на ремонте

Задаваясь вопросом, как сделать недорогой ремонт в квартире, многие считают, что можно сэкономить только на услугах специалистов и материалах. Но на самом деле секретов недорогого ремонта значительно больше.

1. Начните ремонт в «мертвый» сезон – зимой. В это время можно нанять квалифицированных рабочих, которые имеют мало заказов в зимнее время, по меньшей цене, чем они работают в разгар лета. Скидка иногда может достигать даже 40%! Но также стоит учитывать тот факт, что зимние климатические условия являются неблагоприятными для строительных и ремонтных работ и именно поэтому большая часть людей организовывает ремонт летом.
2. Сэкономить можно, если вместо материалов импортного производства выбрать не менее качественные, но более дешевые отечественные аналоги. Импортные материалы не всегда оправдывают ожидания, а стоят значительно дороже, чем материалы нашего производства.
3. Большую часть затрат на ремонт занимают материалы. Если вместо виниловых обоев взять бумажные, которые сейчас могут быть не менее красивыми, то можно сэкономить на отделке стен порой даже в 2-3 раза. А вот вместо потолка из гипокартона или навесного потолка можно использовать специальную краску, что обойдется вам значительно дешевле. Конечно, в случаях, где необходимо выровнять потолок, лучше все же не экономить и сделать потолок из гипсокартона.
4. Порой услуги специалистов стоят дороже, чем материалы, с которыми они работают, поэтому перед выбором бригады для ремонта просмотрите несколько предложений и не торопитесь хвататься за первых попавшихся специалистов.
5. Чтобы сделать недорогой ремонт в кухне, можно использовать обои из стекловолокна или виниловые обои, лучше всего наклеить их до потолка, а зону кухонного фартука отделать керамической плиткой. Но с целью еще большей экономии можно заменить плитку пластиковыми панелями с кафельным рисунком, рабочую зону можно оклеить самоклеющейся пленкой.
6. Если нет денег на дорогую плитку в ванной, то можно стены в этом помещении отделать акриловой краской или же моющимися виниловыми обоями. Также весьма эстетично выглядят и стеновые пластиковые панели для ванной, которые при всем еще и стоят недорого.

Особенности недорогого ремонта стен

Недорогой ремонт в квартире – это не значит некачественный ремонт. Обновить недорого стены проще всего в коридоре, ведь там нет сантехники и инженерных систем. Для неровных стен потребуется шпатлевка и грунтовка, так можно скрыть все впадины и неровности.

Более стильным декором для коридора могут стать бумажные или виниловые обои, которые можно отделать контрастными вставками или прочим декором. Даже не обязательно покупать фирменный клей для обоев, ведь его можно приготовить самостоятельно из крахмала и пшеничной муки. Такой клей необходимо варить, а использовать рекомендуется только в случае, если вы точно уверены в правильности приготовления клеевого состава, в противном случае обои могут отпасть и ремонт придется делать заново.

Для ремонта в съемной квартире нет желания выкладывать большой бюджет, поэтому идеальный вариант, чтобы освежить стены в такой квартире – это покраска. Такие стены будут чистыми и аккуратными до самого переезда. Если стены хорошо подготовлены, то есть прогрунтованы, то с помощью распылителя и водоэмульсионной или акриловой краски можно сделать идеальную поверхность стен. Для ванной и кухни съемной квартиры можно использовать масляную или эмалевую краску, которой заодно можно покрасить и батареи, если есть такая необходимость.

Для недорогого ремонта в собственной квартире можно раскошелиться и на стеновые панели, которые бывают пластиковыми, деревянными и пробковыми. Иногда качественные стеновые панели из пластика настолько успешно имитируют различные дорогие материалы (натуральное дерево, мрамор и так далее), что обычному обывателю с первого взгляда и не отличить такие стены от стен от дорогой отделке. Тем более, что пластик прослужит вам до времен, когда вы сможете провести «евроремонт».

Недорогое напольное покрытие

Дешевле всего отремонтировать пол, но если есть необходимость в замене износившегося покрытия, то можно использовать линолеум. Это одно из самых недорогих и практичных напольных покрытий, но есть у него и дорогие собратья: линолеум с теплой подложкой или натуральный линолеум. Но линолеум в традиционном его варианте является недорогим.

Убирать полы такого типа очень просто, а если есть желание утеплить линолеум, то сверху можно простелить коврик.

Даже дешевый линолеум обладает массой преимуществ: его можно использовать в любом типе помещений, он неприхотлив в уходе, износостоек, прост в укладке и в уборке. А если он со временем потеряет свой внешний вид, то немногие знают, что его можно освежить при помощи масляной или акриловой краски. Но это только в том случае, если денег на новое напольное покрытие совсем нет, а ремонт сделать хочется. Плитка ПВХ также является неплохой альтернативой линолеуму, она устойчива к влаге, выглядит хорошо и стоит недорого.

Подготовка пола под мармоленум практически никогда не требуется (в 90% случаях). Для ванной придется использовать плитку, так как мармолеум тут не годится. Радует тот факт, что ванная обычно имеет небольшую квадратуру, поэтому плитки сюда потребуется совсем немного. Для санузла в качестве отделки пола можно применить ламинированный оргалит, являющийся гигроскопичным материалом, не требующим предварительной подготовки поверхности.

Дешевый и красивый потолок

Если необходимо дешево выполнить ремонт, то о подвесном или натяжном потолке даже думать не приходится. Для недорогого потолка лучшей альтернативы, чем краска нет, только стоит выбирать специальную краску для потолков. Так как иногда потолок называют «пятой стеной», то отделка этой поверхности может быть такой же: выравнивание при помощи шпаклевки, грунтовка и покраска.

Также можно оклеить потолок обоями, но это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Выбрать обои для потолка можно с интересным рисунком, что поможет визуально сделать помещение выше. Обои интересным дизайном можно выбрать даже из числа недорогих. Для отделки потолка можно также использовать декоративные панели из пластика, ДСП или ДВП. Стоит отметить, что такие панели отделаны при помощи декоративной пленки, которая может сымитировать любой самый дорогой отделочный материал.

Делаем ремонт сами

Недорогой ремонт может быть таким, только если вы будете делать его сами, ведь неправильным решением будет сэкономить на материалах, но потратить много денег на работу специалистов. К сожалению, выполнить все этапы ремонта самостоятельно без помощи профессионалов под силу далеко не каждому, ведь много видов работ с отделкой требуют соответствующих навыков. В таком случае можно воспользоваться услугами доморощенных строителей, которые работают сами на себя, а не на солидную строительную компанию.

В большинстве такие специалисты обладают достаточно большим опытом работы, соответствующими навыками и рекомендациями, поэтому узнать о таких рабочих можно от своих знакомых, которые уже воспользовались их услугами.

Главное – это составить договор с указанием сроков и видов работ.

Где сложно сэкономить на ремонте, а где можно

Любой ремонт вне зависимости от того, дорогой он или нет, должен выполняться по качественной основе. Необходимо чтобы был ровный пол, гладкие стены и углы по 90 градусов. Неровность стен будет значить то, что из-за неплотного примыкания плинтусов к стенам будет виден зазор, что испортит внешний вид. Если углы ваших стен отличаются от 90 градусов, то эта проблема остро встанет при установке корпусной угловой мебели. В свою очередь кривой пол не сможет обеспечить устойчивость шкафам и прочей мебели. Поэтому экономить время или финансы на создании качественной основы под ремонт нельзя.

Кроме того, если ваш ремонт подразумевает установку натяжного потолка, заливку полов или декоративное оштукатуривание стен, то выполнять эту работу следует только специалистам. Сэкономив один раз, вы рискуете потерять большую сумму на переделке ремонта и исправлению погрешностей.
Не стоит экономить на прокладке труб в квартире или проводов. Инженерные коммуникации должны быть качественными и уложенными специалистами. Что касается отделочных работ, то даже самая дорогая декоративная отделка будет смотреться некрасиво, если она выложена криво или с зазорами.

Единственным этапом ремонта, при котором очень трудно будет справиться своими силами, является переделка электропроводки. Для тех, кто хочет сэкономить и здесь, есть выход – договоритесь с электриком, обслуживающим ваш дом, но выполнять работу он сможет только в вое свободное время. Халтурить такой мастер вряд ли будет, так как вашу квартиру ему придется обслуживать и в дальнейшем. На самой проводке лучше не экономить, так как от ее качества будет зависеть ваша безопасность. А вот розетки с той же целью экономии можно установить самостоятельно.

Инструменты для ремонта, если их у вас нет, то придется купить или взять напрокат. Но более экономный вариант – попросить у соседей или знакомых. Перечень необходимого инструмента следует составить заранее, чтобы в разгаре самого ремонта не остаться без подручных средств.

Окна и двери

Получить качественную тепло- и звукоизоляцию помещения можно только с установкой современных металлопластиковых окон, поэтому экономить в этом отношении не рекомендуется. Но чтобы установка окон была более выгодной по цене можно поинтересоваться о наличии акций на оконный монтаж, которые порой щедро предоставляют компании в постоянной борьбе конкурентами. Иногда можно сэкономить до 20% от стоимости окон.

Также нельзя экономить на входных дверях и замках, ведь от этого в большой степени зависит ваша безопасность и сохранность вашего имущества. Только прочные и надежные входные двери могут обеспечить атмосферу комфорта и безопасности для жильцов. Металлические двери с несколькими надежными замками являются оптимальным вариантом. Сегодня производители позволяют выбрать дверь с любыми звуко- или теплоизоляционными наполнителями, огнестойкие, сверхпрочные двери, поэтому можно выбрать подходящий вариант.

Почему стоит посещать строительные распродажи?

Так как массовая доля стоимости ремонта попадает именно на материалы, то с целью максимальной экономии можно посетить строительные распродажи. Так как все отделочные материалы обладают ограниченным сроком службы, то строительные компании, производящие эти материалы, по окончанию сезона распродают продукцию по бросовой цене, поэтому следует заранее просматривать подобные объявления.

Как сэкономить на сантехнике?

При самостоятельном экономном ремонте выделить финансы на дорогостоящую в наши дни сантехнику не всегда предстоит возможным, поэтому если сантехнические приборы просто плохо выглядят, то их можно почистить или даже покрасить. Но если сантехника уже пошла трещинами, то тут остается только замена. На вывозе строительного мусора также можно сэкономить, если организовать его самостоятельно.

Весьма экономным вариантом отделки стен жилых помещений считается обшивка ламинатом. Если хозяева немного богаче, то можно использовать более дорогой МДФ. Большие трудовые и финансовые затраты исключает то, что при обшивке на деревянной обрешетке из горбыля не нужно выравнивать стены. Чтобы сэкономить еще больше, можно обшить стены по грудь или даже по пояс, а остальную часть оклеить флизелиновыми обоями.

Капитальный ремонт даже части квартиры – дело затратное. Наследие советских времён во многих и многих тысячах квартир все ещё живёт: деревянный скрипящий от старости пол, осыпающаяся штукатурка, замечательно неровные потолки. И это только часть проблем, ведь есть ещё забившиеся водопроводные трубы, уродливые батареи и рассохшиеся деревянные окна. Но что, если делать обширный ремонт нет ни средств, ни возможности, а освежить квартиру всё же хочется? Сейчас мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого .

Есть довольно бюджетные способы привести жилье в очень презентабельный вид. В своё время мне приходилось ремонтировать квартиру сразу после покупки жилья, когда все имеющиеся средства уже потрачены, а необходимость сделать хотя бы косметический ремонт и освежить интерьер стояла очень остро. Выход оставался один: делать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

Потолки . Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

Полы . Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

Плитка . Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.
Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

Сантехника . Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью. Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).

Электрика . Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!

На чем сэкономить не удастся?

Окна. Их отремонтировать самостоятельно довольно сложно, к тому же сейчас все больше в ходу пластиковые рамы и вакуумные стеклопакеты.

Смесители в ванной и кухне. Некачественный смеситель вам придётся менять очень скоро, а неправильная установка грозит ещё и потопом. Это же относится и к гибким шлангам: наверное, половина всех последних затопов происходит из-за дешёвых водопроводных шлангов.

Электрика и проводка. Неисправная проводка – это угроза пожара или выхода из строя техники. Если что-то искрит, потрескивает или мерцает свет, обращайтесь к опытным электрикам. И ещё, ни в коем случае не меняйте квартирные автоматические выключатели (пробки) на более мощные. Иначе может случиться так, что старая проводка начнёт гореть, а новенький мощный предохранитель и не подумает отключиться, ведь он рассчитан на мощную проводку!

Инструкция

Стоимость ремонта складывается из двух составляющих: стоимость материалов и стоимость работ. Причем услуги профессиональных ремонтников могут обойтись гораздо дороже, чем все материалы. Поэтому первая заповедь дешевого ремонта – это делать все, что можно. Собственно, специалистам необходимо доверить только две работы: сантехнику (если трубы требуют замены) и электропроводку, для остального профессионалы не . И второе – выбирать недорогие материалы и обходиться без того, без чего можно обойтись.

Самое простое — сделать недорогой в жилых комнатах и коридоре. Для приведения в порядок потолка вам понадобится потолочная краска (лучше матовая – это позволяет скрыть неровности поверхности) и специальный валик для краски – поролоновый или ворсистый. Конечно, можно обойтись и без валика, покрасив потолки кистью, но, во-первых, это гораздо утомительней, во-вторых, на окрашенной поверхности могут остаться полосы – и придется перекрашивать второй раз. Валик же позволяет наносить только один слой краски.

На стену наклейте бумажные обои – они не так долговечны, как виниловые, но стоят очень дешево. Кстати, специальный клей для бумажных обоев покупать не обязательно – можно сварить клейстер из муки или крахмала. Вытертый линолеум на полу можно не менять, а просто выкрасить масляной или акриловой краской для пола – цвет без труда продержится 3-4 года.

К выбору материалов для ремонта санузла и кухни надо подходить тщательнее – все-таки это помещения с повышенной влажностью. Поэтому для потолков в этих помещениях лучше приобретать специальную влагостойкую краску с пометкой «для ванн и кухонь» или «для влажных помещений» — тем более, что стоит она ненамного дороже.

Стены ванной комнаты не обязательно отделывать плиткой. Если стены в хорошем состоянии – можно выкрасить их акриловой краской или наклеить влагостойкие моющиеся виниловые обои (с маркировкой «три капли»). Можно также использовать для отделки санузлов обои «под покраску» из стекловолокна. Они хороши тем, что очень нетребовательны к качеству поверхности – их можно клеить даже на неровную, осыпающуюся стену и это позволяет сократить не только стоимость ремонта, но и трудозатраты. Несколько более дорогой, но в то же время весьма экономичный вариант – стеновые пластиковые панели. Они отлично выглядят и очень легко моются.

Для отделки кухни также можно использовать обои из стекловолокна или моющиеся обои из винила, наклеив их до потолка или до середины высоты стены. Если кухонный фартук не выложен плиткой – можно использовать пластиковую панель, имитирующую кафельную плитку, или наклеить на стену над рабочими зонами клеенку или самоклеющуюся пленку.

В какое время года лучше делать ремонт квартиры?

Перед началом отделочных работ собственники помещений задаются вопросом: когда лучше проводить ремонт – летом или зимой? Если сроки не поджимают, нет желания въехать в квартиру уже через несколько недель, можно самостоятельно выбрать, когда будет выполняться отделка. По своему опыту можем сказать, что заказчики обращаются к нам и в летние, и в зимние месяцы, хотя в обоих случаях следует учитывать достоинства и недостатки.

Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни

Весенне-летний период является наиболее популярным для проведения ремонта – мы получаем в среднем на 30% больше заявок, чем зимой. В пользу теплого времени года говорит несколько аргументов:

• день длинный, можно быстрее все сделать;
• помещение не придется отапливать, чтобы материал высыхал за короткий срок;
• удастся провести и внутренние, и наружные работы;
• отключено отопление – идеально для замены радиаторов;
• проще переехать на дачу, больше предложений по аренде квартир.

С другой стороны, не рассчитывайте, что сможете во время ремонта отдохнуть, съездить в отпуск или переделать кучу дел по дому – на это просто не будет времени, а процесс отделки придется постоянно контролировать или хотя бы общаться с прорабом, согласовывать закупку материалов.

5 причин сделать ремонт в квартире зимой

Хотя существует распространенное мнение, что зима – не лучшее время для ремонта квартиры, мы уверенно заявляем – это 100% миф. В пользу «не сезона» приведем несколько причин:

• в строительных магазинах не будет очередей, все товары – в наличии;
• больше бригад свободно – наши мастера приедут уже в ближайшее время, подготовят проект и приступят к работе;
• материалы быстрее высыхают, так как воздух, отапливаемый батареями, более сухой;
• оптимально клеить обои именно зимой – покрытие будет защищено от пузырей и расхождения швов;
• выше качество укладки плитки и возведения перегородок, так как в квартире закрыты окна, климатические условия стабильны.

Мы не рекомендуем зимой только лишь менять радиаторы отопления – это, конечно, возможно, но придется согласовывать работы с управляющей службой и нести дополнительные расходы.

Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?

Основная причина выбора холодного времени года – экономия денежных средств, так как наши заказчики не хотят переплачивать, их бюджет часто ограничен жесткими рамками. Зимой, действительно, дешевле сделать ремонт в квартире, так как:

• строительные бригады снижают цены – мы, к примеру, привлекаем клиентов щедрыми скидками и проводимыми акциями;
• строительные магазины устраивают распродажи, чтобы избавиться от остатков к весне;
• стоимость установки пластиковых окон снижается примерно на 20%.

Однако в новостройках, где не установлено штатное отопление, придется использовать тепловые пушки и радиаторы, что повлечет дополнительные затраты. В этом случае целесообразней подсчитать расходы на аренду оборудования или поискать мастеров, которые привезут всю технику с собой.

Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

При подготовке к отделочным работам мы всегда согласовываем наиболее удобное время, чтобы соблюсти технологии и вложиться в оптимальный бюджет. Сезон года при этом важен, если заказчики планируют проводить наружные работы, сильно ограничены в средствах, собираются заменить систему отопления. Большинство работ можно проводить круглогодично, поэтому никаких ограничений нет.

Учитывайте, что ремонт в квартире делается на годы вперед, спешка здесь недопустима, при подготовке обязательно проконсультируйтесь с мастерами. Наши инженеры помогут выбрать лучшее время для отделки, чтобы весь процесс прошел беззаботно, а заказчик не понес дополнительных неоправданных расходов.

КАК ДЕШЕВО СДЕЛАТЬ КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?»

 

 

А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается?Недорого — это косметический ремонт своими руками и отечественными материалами. На такой ремонт не потребуется больших денежных вложений, но чистота и свежесть вашей квартиры вам обеспечена. Дешево — не всегда плохо.

 

С чего начать?

 

Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите.Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте.Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.

 

 

Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон.Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать.Запишите.

 

Как можно сэкономить

 

Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится.Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку».Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».

 

Инструменты для ремонта

 

Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать.Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.

 

 

Вам понадобятся:

• шпаклевка
• краска
• шпатель
• валик
• кисть
• емкость для воды и шпаклевки
• грунт
• краска водоэмульсионная
• клей для обоев.

 

 

Пошаговая инструкция

 

1.  В понятие ремонта входит следующий перечень:

• зачистка потолков и стен от старых обоев или краски.
• шпаклевка, грунтовка, зашкуривание потолков и стен.
• покраска потолка водоэмульсионной краской или поклейка обоями.
• поклейка стен обоями.
• покраска оконных переплетов и откосов.
• ремонт пола и его покраска.

2.  Чтобы ремонт вашей квартиры не затянулся, уберите мебель из помещения, в котором вы начинаете работать. Если нет такой возможности, то составьте ее в центр комнаты и закройте пленкой.3.  Ремонт в комнате начинайте с подготовки потолка и стен к отделке. Для этого размойте потолок до плиты. Намочите участок потолка теплой водой, дайте побелке или водоэмульсионной краске набухнуть, после чего снимите шпателем все старое покрытие потолка и вновь промойте этот участок. Меняйте воду как можно чаще. От того как вы промыли потолок, будет зависеть долговечность его покрытия.

 

 

 

4.  Следующий этап — ремонт потолка. Расшейте все трещинки шпателем, так, чтобы они стали глубже. Загрунтуйте грунтом, зашпаклюйте шпаклевкой и дайте просохнуть. После того как грунт просохнет, зашкурьте потолок и загрунтуйте его снова. Перед покраской потолка сделайте ремонт стен.5.  После работы с потолком приступайте к снятию старых обоев. Для этого намочите старые обои водой, дайте им пропитаться какое-то время, и как только они намокнут, снимите их шпателем. Стена должна быть сухой и чистой, прежде чем вы приступите к ее ремонту.Расшейте все трещинки на стене шпателем, загрунтуйте их грунтом и заделайте шпаклевкой. Когда те места, которые вы шпаклевали просохнут, зашкурьте их, а потом снова покройте грунтовкой. Если вы будете клеить толстые обои, то финишную шпаклевку не применяйте.6.  Следующий этап — покраска потолка или оклейка обоев на потолок. Разведите водоэмульсионную краску, как написано на банке и покрасьте потолок 2 раза. Если вы решили клеить обои под покраску, то приклейте их и покрасьте также 2 раза. Краски отечественного производителя дешевле, поэтому ваш бюджет не пострадает.7.  Перед тем как оклеить стены обоями, надо покрасить двери и оконные переплеты краской. Если вы купите краску «П» российских производителей, а не импортных, то это обойдется вам намного дешевле. После того как краска высохнет, приступайте к оклейке обоев. Чтобы сэкономить деньги на покупке обоев, выберете отечественного производителя. По качеству и долговечности обои российских производителей не уступают импортным.8. Завершающий этап — это покраска пола. Если мебель не выносили, то заклейте ножки и периметр у мебели малярной клейкой лентой, а после покраски снимите — мебель останется чистой. Краску подберите отечественную — это выйдет дешевле, но на качестве покраски не отразится.

 

Стены

 

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.

 

 

Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

 

Потолок

 

Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком.Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.

 

 

После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением.Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

 

Полы

 

Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга.В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.  Благодарим в помощи по созданию данной статьи ремонт квартир.

Как сделать недорого косметический ремонт в квартире

Отклеились обои, потрескалась краска, хочется просто сменить дизайн комнат. Все это требует проведения отделочных работ, которые не включают капитальных изменений в планировке или коммуникациях. Провести косметическое обновление можно недорого, если следовать простым правилам экономии. Рассмотрим подробнее, как сделать ремонт в квартире.

Что входит в преображение

Даже у самых качественных материалов есть срок годности, поэтому всегда наступает время ремонта квартиры. И провести его быстро можно, если черновое работы были проведены правильно.

Виды косметической отделки:

• Укладка плитки в ванной, на кухне;

• Шпаклевка и переклейка обоев;

• Обработка, шпаклевка и покраска откосов оконных проемов;

• Окраска видимого участка трубопровода, плинтусов;

• Замена ламината, ковролина, линолеума;

• Установка навесных потолков.

Простыми словами – чистовая отделка, не требующая капитальной реконструкции жилья. 

Несложные правила экономии

Чтобы недорого сделать ремонт в однокомнатной, двухкомнатной квартире, стоит придерживаться простых советов:

• Запастись времени. Дешевле всего отделывать помещения лично, без посторонней помощи. Исключение, когда нужно очень быстро и качественно. И то, подготовительные действия легко реализовать самостоятельно: снять старые стройматериалы, оштукатурить поверхности, убрать плитку и прочие элементы декора. 

• Корректно оценить состояние жилища. Стоит понять, какие элементы можно оставить. Требуется ли выравнивание поверхностей или другие капитальные изменения. 

• Провести мониторинг цен. Дороже всего обходятся стройматериалы. И чем лучше проанализировать стоимость, наличие скидок, тем больше можно сэкономить.

До начала строительно-отделочных работ надо составлять детальную смету. Чем она подробнее, тем точнее будут определены расходы. И помните, что нельзя трогать коммуникации, электропроводку и газ самостоятельно. 

Этапы отделочно-строительных работ

1. Составить план. Внимательно осмотреть жилье, решить, какие комнаты будут преображаться. Проработать дизайн-проект. Можно даже создать 3D макет при помощи специальных компьютерных программ. 

2. Подготовить смету, продумать все затраты и даже на форс-мажоры. А также определиться, за какое время хотите хорошо сделать ремонт. 

3. Закупить стройматериалы, предварительно выбрать магазины для закупки.

4. Вынести или отодвинуть мебель. Снять старые варианты отделки со всех поверхностей. В процессе может потребоваться перфоратор, растворители, шпатели. Рекомендуется сразу провести антисептическую обработку от плесени.

5. Поэтапно выполнить запланированные действия, начиная со стен, потом потолок и в конце напольные покрытия.

При составлении сметы учитывайте затраченное личное время. Возможно, стоимость часа работы по основному виду деятельности или желанного отдыха будет выше, чем смета от строительной фирмы. 

Какие трудности возникают в процессе и как их исправлять

Любые ремонтные работы требуют мастерства и строительных навыков. При этом несложно разобраться, как дешево сделать ремонт в маленькой или большой квартире. Ведь поклеить обои, покрасить потолок, стены, батареи может практически каждый. Достаточно правильно рассчитывать силы, чтобы не столкнуться со следующими трудностями:

• Необходимость переделки подвесного потолка из-за некорректно закрепленных направляющих.

• Исправление напольного покрытия, из-за ошибок при выравнивании.

• Отслаивание обоев из-за плохой шпатлевки, неправильно выбранного клея. 

Это часть неприятностей, возникающих в процессе, но их можно исправить. Или сразу обратиться в строительные компании, чтобы не думать, как сделать ремонт в квартире своими силами.

Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса

Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно). То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее. И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.

---

В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com

---

 

Сделать ремонт квартиры или офиса дешево в Москве

Федосов Роман

У нас есть загородный дом. Давно хотели сделать ремонт, но как-то руки не доходили. Зашёл в представительство «Ремонт Дёшево», поговорил с менеджером, разузнал, что по чём. В общем, после приезда специалиста к нам, подписали соглашение, где были указаны все детали, в том числе стоимость работ, материалов и сроки выполнения ремонта.  Мы периодически приезжали и смотрели за процессом, и хочу отметить старательное отношение мастеров к работе и скрупулёзное отношение к каждой детали. Ремонт был выполнен довольно быстро и очень хорошо. Никаких недочётов я не нашёл.  Очень доволен, что обратился к профессионалам!

Пётр Константинович

Заказывал в «Ремонт Дёшево» выполнение ремонтных работ в офисе. Хочу выразить благодарность, так как они сделали всё грамотно и быстро с учётом всех моих пожеланий.  Могу сказать, что полученный результат стоит потраченных денег. К тому же стоимость работ здесь дешевле приблизительно на 25%, чем у других фирм, в которых я интересовался. К тому же мне дали гарантию на выполненную работу! Благодарю, и в случае необходимости знаю, к кому обращаться.

Анастасия Релина

Специалисты «РЕМОНТ ДЁШЕВО» сделали мне в квартире ремонт кухни, ванной комнаты и туалета. Покрасили, положили плитку, поклеили обои и сделали другие работы, которые были необходимы. Надо отметить, что работы проводились аккуратно, мусора и пыли было немного. За неделю всё было готово! Благодарю за качество и ответственный подход к делу!

Ольга Санбурова

Купили с мужем квартиру в новостройке. Естественно, ремонт там был просто необходим! С мастером компании «Ремонт Дёшево», куда мы обратились, обсудили все детали, он внимательно выслушал, что мы хотим сделать и дал несколько дельных советов. Ребята принялись за работу, и сделали всё на высшем уровне. Они делали потолки, стены, пол, проложили коммуникации и остальные необходимые работы. Когда мы принимали работу, даже не верилось, что за такой короткий срок возможно с квартирой сотворить такое «чудо»! Мы с мужем очень довольны, на собственном опыте убедились, что этим мастерам можно доверить ремонт квартиры! Большое спасибо!

Виктор

В квартире необходимо было сделать косметический ремонт. Сначала думал справлюсь своими силами. Но, то времени не было, то как смотрел на объёмы работ, вспоминал, как маялся в прошлый раз, так сразу руки опускались. Посмотрел в интернете предложения разных мастеров и компаний по ремонту, обратил внимание на фирму «Ремонт Дёшево», они относительно недорого обещали сделать косметический ремонт за пять дней.  Сходил к ним в офис, поговорил с менеджером и подписал с ними договор! Ребята реально справились в обещанный срок, при этом мне не пришлось искать материалы, мучатся с обоями, покраской и другими «прелестями» ремонта! Квартира стала выглядеть, как «конфетка»! Я очень доволен, что обратился за помощью к мастерам «Ремонт Дёшево», они справились на все сто процентов! Спасибо!

Карпов Андрей

У меня лоджию ремонтировали мастера компании «Ремонт ДЕШЕВО». Сделали всё очень аккуратно и красиво. Новый пол, отделка вагонкой, два вместительных и красивых шкафа – всё отменно. Затраты оказались более чем приемлемыми. Гарантия – в наличии. Полное отсутствие брака. Я в этом понимаю. Ничего не нашел. Проверял со знанием дела. Спасибо. Компания действительно заслуживает доверия.

Заказать ремонт квартиры в Москве » Цены от 930 руб.

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аннино

Арбатская

Арбатская-2

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белорусская

Белорусская-2

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская Аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Воробьевы горы

Выставочная

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Добрынинская

Домодедовская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зябликово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Каширская-2

Киевская

Киевская-2

Киевская-3

Китай-город

Китай-город-2

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Комсомольская-2

Коньково

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Кунцевская-2

Курская

Курская-2

Кутузовская

Кутузовская-2

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Ломоносовский проспект

Лубянка

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Можайская

Молодежная

Мякинино

Нагатинская

Нагорная

Нахимовский Проспект

Нижегородская

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новослободская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Октябрьская

Октябрьская-2

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Павелецкая

Павелецкая-2

Парк Культуры

Парк Культуры-2

Парк Победы

Парк Победы-2

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровско-Разумовская

Петровско-Разумовская-2

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Ильича

Площадь Революции

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Проспект Мира-2

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Речной вокзал

Рижская

Римская

Румянцево

Рязанский проспект

Савеловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Семеновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Смоленская-2

Сокол

Сокольники

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Строгино

Студенческая

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Таганская-2

Тверская

Театральная

Текстильщики

Теплый стан

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Третьяковская-2

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Улица 1905 года

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филевский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Царицыно

Цветной бульвар

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щелковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Западная

Южная

Ясенево

7 дешевых простых идей ремонта дома 2017

Вы тоже можете быть так счастливы. Фото: GraphicaArtis / Getty Images

Часто, когда вы снимаете квартиру, мечтаете не о совершенстве, а о том, чтобы научиться делать правильные уступки. Моя новая квартира находится в квартале от поезда, но в ней есть линолеум на полу.Моя спальня залита естественным светом, но на кухне ровно шесть дюймов стойки. Некоторые недостатки просто не стоят усилий, в то время как другие, как я выяснил, можно решить с помощью хорошего виджета. Ниже представлены семь вещей, которые я использовал, чтобы превратить посредственную квартиру в мой собственный маленький кусочек рая — ни одна из которых не требует капитального ремонта или даже оставления следов. (Мы поговорили с дизайнером интерьеров Фионой Бирн о шести лучших способах украсить аренду с помощью декора.)

Самые очаровательные места часто можно найти под небрежно нанесенной краской пять поколений.Когда я перебрался на свое место, окна, раковина и крышки выключателей были покрыты пятнами заблудшей краски, которая не мешала заключению сделки, но определенно была бельмом на глазу. У этого устройства с лезвием бритвы они выглядят как новые. Думайте об этом как о химическом пилинге, но только для вашего дома.

Изначально я купил этот продукт для недорогой перегородки из тикового дерева, но обнаружил, что использую его повсюду (прочтите те обзоры на Amazon) — на журнальных столиках, тумбочках и даже на комодах.Большинство вещей очищают поверхность предметов, но Feed-N-Wax на самом деле питает их . У него бабушкино богатый запах апельсина, просто «чистый». По крайней мере, это делает старые кухонные шкафы менее утомленными.

Если в комнате мало естественного света, худшее, что вы можете сделать, — это поставить занавески на окна. Мне повезло, что у меня на кухне есть окно, но оно выходит на переулок и кухню моего соседа.Я люблю солнечный свет — мне не нравится вид. Эти съемные оконные пленки сохраняют свет, не жертвуя конфиденциальностью — обрежьте их до нужного размера (скажем, с помощью приспособления с бритвенным лезвием), а затем нанесите на чистое окно, которое было опрыскано водой. Разгладьте его (вы можете использовать ракель или даже просто обвязку толстого магазина), и все готово. Устаревшие католики и любители кемпинга могут выбрать менее утонченный витраж от Artscape.

Еще один хороший прием для тех, кто не любит дыр, — это украсить ваши залы с помощью любой из систем крепления бренда Command.Эти наклейки с наддувом прикрепляются ко всему: от держателей для картин и станций зарядки телефона (если вы ищете простое решение, чтобы предохранить шнур от износа) до крючков для метел и швабры. Но мне больше всего нравится их ассортимент крошечных полок для безделушек, которые являются палочкой-выручалочкой для всякой всячины, у которой нет определенного места, или для демонстрации хороших парфюмерных флаконов или свечей в переполненной ванной комнате. Я повесил коробку на стене под своим столом и использую ее, чтобы все мои шнуры не испортились.

Одно из самых больших разочарований крохотной кухни — это бродить по квартире с мокрыми руками, пытаясь вспомнить, куда вы положили бумажные полотенца.Я не планирую жертвовать своим ограниченным прилавком ради чего-то столь же бессмысленного, как диспенсер для полотенец, поэтому у меня есть тот, который крепится к нижней части потолочных шкафов. Если вас не волнует, как он выглядит, есть также версия, которая крепится только к нижней (она висит слишком далеко, когда висит на потолочном шкафу)

Примечание: также существуют версии , продольные, и , закрытые, .

Если ваша спальня размером со шкаф, то вам понадобится шкаф размером со спальню.Это нововведение удвоит объем вашего хранения, превратив одну штангу для шкафа в две. Замените все свои вешалки на тонкие бархатные, и вы можете начать рассказывать своим друзьям, что вы зашли.

Если вам не повезло с хрупкими оштукатуренными стенами, то, возможно, вам повезет и с картинными рейками — этой тонкой полоской лепнины примерно на две трети высоты стены, которая чаще всего встречается в старых квартирах. Я использовал эти крючки, чтобы повесить растения в своей спальне, но вы можете использовать их для своего плаката Goodfellas , принта Gloria Steinem или чего-то еще.

получить информационный бюллетень стратега

Действительно хорошие предложения, умные советы по покупкам и эксклюзивные скидки.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Strategist разработан, чтобы предлагать наиболее полезные, экспертные рекомендации по покупкам в обширном ландшафте электронной коммерции.Среди наших последних достижений — лучшие женские джинсы , чемоданы на колесиках , подушки для бокового сна , очень лестные штаны и банные полотенца . Мы обновляем ссылки, когда это возможно, но учтите, что срок действия предложения может истечь, и все цены могут быть изменены.

Каждый редакционный продукт выбирается независимо. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, New York может получать партнерскую комиссию.

Связанные

6 простых способов улучшить вашу аренду, по словам декоратора интерьера

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендодатели, включают:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
• Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
• Проблемы с водопроводом
• Проблемы с электрикой
• Ремонт отопления
• Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,г. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

• Повреждения, причиненные домашним животным, например, поедание жалюзи или грязный ковер
• Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
• Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и арендатор будет по закону обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет возложена на арендатора.Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не является незначительным исправлением, например заменой лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать с помощью надлежащей коммуникации и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, в том числе, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

66 Ответов

Об авторе

6 главных советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для сдачи вашей недвижимости в аренду. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, позволяющей выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать.Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став домовладельцем. Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как в финансовом, так и в физическом плане. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Ключевые выводы

• Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свою собственность от повреждений, а вас — от ответственности.
• Для сдачи жилой недвижимости в аренду в целях безопасности требуется разрешение.
• Убедитесь, что он чистый, недавно покрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
• Ознакомьтесь с законами о справедливом решении жилищных вопросов, прежде чем размещать недвижимость и проводить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
• Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет для вас арендодателем.

Страхование

Страхового полиса домовладельца недостаточно, если ваш дом используется для сдачи в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди на собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность.Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево причинило такой большой ущерб, что придется провести капитальный ремонт, и дом станет непригодным для сдачи в аренду. Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — что-то, что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя объединяет страхование имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется связаться с мэрией, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие достаточных выходов из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью.Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для обеспечения соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или модернизировать свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный.Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете решить поменять ручки и ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Что вы будете заряжать?

Прежде чем перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать некоторые цифры.Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш платеж по ипотеке (если он у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Знай закон, прежде чем записывать

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою собственность, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Возможно, вы сможете загрузить в Интернете необходимые вам документы, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде.Вам может потребоваться помощь опытного адвоката, если вы планируете самостоятельно составлять пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них на основе вашей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает, и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех претендентов.

Относитесь к арендуемой собственности так же, как и к обычному бизнесу — соблюдайте закон, храните все свои записи, предотвращайте проблемы до их возникновения и защищайте себя от ответственности.

Группа управления недвижимостью

Если ваша арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью, которая поможет вам. Управляющий недвижимостью оформляет все документы, занимается ремонтом, собирает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто взимают за эту услугу в среднем 10% от вашей арендной платы.

Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения.Выселение арендатора — это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда рекомендуется избегать выселения из-за затрат времени и средств, не говоря уже о возможности повреждения имущества недовольными арендаторами.

Итог

Нетрудно найти ужасные истории о помещиках, которых больше беспокоило головная боль, чем прибыль. Прежде чем вы решите, что аренда дома — лучшее решение, потратьте достаточно времени на то, чтобы поговорить с другими арендодателями и провести подробный анализ связанных с этим затрат.Вы можете обнаружить, что продажа дома — лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы собираетесь стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте этим советам.

10 способов снизить арендную плату

Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.

Доступность аренды — процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года.До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по лицам с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжала расти в 2021 году.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов — да, МИЛЛИАРД! — в виде гранта на оплату просроченной аренды для тех, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждое из которых разработало программы по их выплате. Посетите веб-сайт местного органа власти в Интернете или позвоните им, чтобы узнать соответствующие стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19.Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.

Разница в том, что стоимость аренды резко выросла, а заработная плата осталась неизменной.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.

Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.

Как сэкономить на аренде

1. Найдите соседа по комнате

Это очевидно, и он сэкономит гораздо больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привлечь кого-то другого. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Найдите похожие квартиры в вашем районе и запомните их количество. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предупреждение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью. Возможно, у них несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.

3. Предоплата

Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть, а затем и немного.Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сбережения будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, не забывайте возвращать деньги в свои сбережения каждый месяц.

4. Подписать договор расширенной аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям сложно найти арендаторов зимой. На улице в большей части страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом с школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира будет выставлена ​​на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда — это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело доходит до сборов за подачу заявления или залога.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны обсуждать размер арендной платы или игнорировать прошлые выселения, которые могли бы лишить вас возможности снимать жилье в другом месте.

Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Рассмотрите новое местоположение

Это может быть один из самых рентабельных способов сэкономить на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите новые города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).

9. Предложить работу домовладельцу

Если вы разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на аренду. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут быть готовы работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особо удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить газон или подстригать живую изгородь.

10. Реферальные сборы

Спросите своего арендодателя, предлагают ли они комиссионные за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.

Как сэкономить при аренде

Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих рентабельных стратегий, чтобы сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная впустую энергия равняется потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую технику или сделав какой-то ремонт в доме. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.

Смена провайдеров кабельного телевидения. Если у вас есть кабель, подумайте о смене провайдера или понижении версии пакета. Варианты кабеля могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.

Полностью перерезать кабель: все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупок средств массовой информации, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого. Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынуждая вас урезать свой бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома один раз в неделю, но если вы будете стараться есть вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что оплачивать аренду с помощью кредитной карты — это хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или возврат денег от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Управляющие недвижимостью обычно взимают с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.

Если вы не выплачиваете остаток ежемесячно, это ухудшит ваш кредитный рейтинг. И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить, — это добавить задолженность по кредитной карте.

Чтобы сэкономить на аренде, необязательно следовать каждому из этих советов. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что для вас наиболее разумно. Некоторые из советов — большие изменения, например, переезд через половину страны, чтобы сэкономить на жилищных расходах. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий.Оцените свои варианты и найдите то, что работает для вас, и, возможно, вам будет намного проще собирать деньги за аренду каждый месяц.

---

Источники

14 советов, как получить более дешевую арендную плату

Поскольку цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы получить более дешевую арендную плату. Согласование более низких арендных ставок, безусловно, является искусством и требует с вашей стороны творческого подхода, усилий и времени. Поначалу это может показаться устрашающим, но не волнуйтесь! Если вы последуете приведенным ниже советам, вы быстро узнаете, как получить более дешевую аренду!

1.Изучите свой местный рынок.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить более дешевую арендную плату, — это узнать о ценах на аренду квартир в вашем районе и прилегающих районах. Когда вы решите договориться об аренде, вам нужно знать факты. Если уровень вакантных площадей в этом районе высок и есть много пустых квартир, ожидающих арендаторов, это может быть вашим самым большим козырем. Незанятые квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они скорее дадут более низкую арендную плату, чем оставят ее пустой еще месяц.

2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.

Правильный выбор времени очень важен при попытке получить более дешевую аренду. Знаете ли вы, что зима — лучшее время для аренды квартиры, если вы ограничены в средствах? Именно тогда спрос на аренду находится на самом низком уровне, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года. Поэтому, если вы можете быть гибкими в своем переезде, дождитесь декабря или января, чтобы начать поиск.

3. Выход из конкурса.

Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о вакансиях и ценах на аренду.Не бойтесь заходить в офисы аренды и спрашивать об их ценах и предложениях. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой «сдачи в аренду». Сдача в аренду относится к первым 6–12 месяцам после официального ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды, место для парковки, хранение или отказ от платы за подачу заявления. Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую арендную плату. Например, если вы точно знаете, что новый жилой комплекс предлагает место для парковки, а ваш выбор аренды — нет, вам определенно стоит упомянуть об этом.

4. Спрашивайте о сделках.

Узнайте у арендодателя, есть ли скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно нравится квартира и вы планируете остаться в этом районе в течение следующих нескольких лет, предложите заключить более длительный договор аренды в обмен на более низкую ставку.

5. Будьте готовы заплатить больше вперед в обмен на более дешевую арендную плату.

Предложение об оплате аренды за первые два месяца вперед или более высокий гарантийный депозит. Если они в настоящее время ремонтируют другие помещения или улучшают прилегающие территории, они могут предпочесть получить больше денег сейчас, чем разбрасывать их в течение года.Арендодатель или управляющий получает деньги, вы получаете более дешевую арендную плату. Беспроигрышный вариант!

6. Будьте гибкими с датами переезда и обновлениями.

Когда арендатор переезжает, домовладельцы и управляющие имуществом должны вкладывать время и деньги в уборку квартиры и проводить необходимые обновления. Предложите убрать квартиру самостоятельно и отказаться от ненужных обновлений и ремонтов. Будьте готовы к заселению вскоре после подписания договора аренды.

7. Есть что предложить взамен.

Если у вас гибкий график, предложите арендодателю поработать по дому.Например, вы можете нести ответственность за вывоз мусора и мусорных баков для всей арендуемой собственности. Или, если вы знаете, как делать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную арендную плату.

8. Предоставляйте хорошие рекомендации и продавайте себя как звездного арендатора, чтобы получить более дешевую аренду.

Если у вас хороший кредитный рейтинг, стабильная работа и доход, обязательно сообщите об этом своему потенциальному арендодателю или агенту по аренде. Если у вас хорошие отношения с предыдущим домовладельцем, попросите их написать рекомендательное письмо об аренде для заявки на квартиру.Найти надежного и надежного арендатора может быть не так-то просто, поэтому обязательно поговорите с собой.

9. Учитывайте все расходы, прежде чем делать свой выбор.

Более низкая арендная плата не всегда означает лучшую сделку. Например, если потенциальный арендодатель предлагает встроенную стиральную машину и сушилку, бесплатное место для парковки и тренажерный зал, вы можете сэкономить много денег, арендуя эту более дорогую квартиру.

10. Сдам с соседом по комнате.

Аренда с соседом по комнате — это простой способ сократить расходы и получить удовольствие от компании.Иногда жить с другом легко, но объединиться со знакомым — тоже мудрая стратегия. Вы можете начать с чистого листа и установить ожидания, если у вас ограниченный опыт общения с кем-то.

Конечно, вам нужно установить некоторые основные правила и убедиться, что вы совместимы как соседи по комнате. Обсудите, кто платит за коммунальные услуги, как распоряжаться арендной платой, когда убирать общие помещения и правила в отношении гостей, останавливающихся на ночь. Ситуация окажется более управляемой, если вы оба будете на одной волне и сосредоточены на продуктивной жизненной ситуации.

11. Ищите специальные предложения по аренде.

Специальные предложения по заселению — стандартная практика, когда собственники хотят повысить интерес и найти новых арендаторов. Обычно это разовые или ограниченные по времени предложения, чаще всего один или два раза в год. Отказ от платы за подачу заявления, уменьшенный гарантийный депозит и сделки по более длительной аренде — распространенные специальные предложения при въезде. Иногда вы можете найти бесплатные предложения на первый месяц, хотя скидка обычно распределяется пропорционально на весь срок аренды.

Время года, в которое вы переезжаете, также имеет значение.Специальные предложения по аренде более распространены в зимние месяцы, когда меньше людей перемещается. Интересующий вас комплекс также может соответствовать сделке по аренде, которую вы видели прямо на улице.

12. Рассмотрите вариант проживания за городом.

Жить в городе своей мечты недостижимо? Городские мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско, как известно, дороги. Но вы можете заключить сделку на квартиру в двух шагах от города. Убедитесь, что вы учитываете дополнительное время и расходы на общественный транспорт или парковку.

Вероятно, вы найдете больше места, если живете за городом. Аренда таунхауса или дома на одну семью дает больше возможностей для размещения нескольких соседей по комнате и может еще больше снизить вашу арендную плату. Если вы взяли на себя обязательство по аренде, проживание за городом и вдали от городских удобств также приведет к большей экономии.

13. Сузьте круг удобств.

На рынке так много квартир, от простых до полностью оборудованных, с бассейнами и фитнес-центрами.Заманчиво захотеть выложиться изо всех сил на поиск квартиры, но сужение круга удобств обычно приводит к экономии средств. Также важно знать, какие удобства обеспечивают лучший уровень жизни в вашей ситуации. Обновленная кухня и ванная необходимы для комфортного проживания.

Составьте список необходимых вам удобств и список желаний всего остального. Если арендная плата подходящая, вы можете обнаружить, что действительно не заботитесь о террасе на крыше так сильно, как вы думали.

14. Найдите квартиры среднего этажа.

Этаж, на котором находится ваша квартира, может сильно повлиять на вашу арендную плату. Верхние этажи часто являются самыми желанными для просмотра. Вам также не нужно беспокоиться о том, что кто-то живет над вами и создает слишком много шума. Нижние этажи также популярны среди жителей с детьми, пожилых арендаторов и всех, кому нужны удобные точки выхода и удобства на территории. Спросите домовладельца или управляющего недвижимостью, есть ли снижение арендной платы за квартиры среднего этажа. Вы можете сэкономить на дополнительных расходах, если находитесь на среднем этаже с ограниченным видом.

Привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужен договор аренды.

Если домовладелец знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

Ваше право на достойное жилище

В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище.Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Защитите себя Задокументируйте проблему

Снимайте или снимайте на видео плохие условия. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

• После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
• У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Спросите о полной проверке . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .

Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается исправить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

• Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
• Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и удержание .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Пройдите жилищный осмотр перед тем, как съехать. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

советов для съемщиков квартир в Нью-Йорке: новички в квартирах | StreetEasy

Поиск и обслуживание вашей первой квартиры в Нью-Йорке может быть непростой задачей для непосвященных. Это не совсем серия из серии «Друзья». Хорошая новость в том, что в Нью-Йорке проживает более 8 миллионов человек, и около 66 процентов из них — арендаторы.А если вы только присоединились к команде арендатора, поздравляю! Чтобы помочь вам начать ваше путешествие, мы собрали ответы на некоторые из самых популярных вопросов, которые задают новые жители квартир. Здесь вы найдете практические советы для арендаторов Нью-Йорка.

Бедфорд-Стуйвесант

518 Уиллоуби-авеню

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

Улица Жоралемона, 184

2 795 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

831 Halsey Street

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

518 Уиллоуби-авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

27 Brevoort Place

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Сансет Парк

567 39-я улица

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1277 Восточная 14-я улица

2 093 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект высот

288 Park Place

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

950 Nostrand Avenue

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

70 Джефферсон-стрит

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Borough Park

1365 41-я улица

1875 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

114 Norman Avenue

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нужна ли вам страховка арендатора в Нью-Йорке?

Внимательно изучите договор аренды — многие здания требуют, чтобы арендаторы Нью-Йорка имели страховку.И почему бы нет? Это обеспечит небольшую безопасность, если трубы лопнут и промокнут ваши вещи, или если вор пробирается к вам и улетает с вашим новым плоским экраном. Получение страховки означает, что вы можете лучше спать по ночам. Вы захотите прочитать тонкие черты своей политики, чтобы понять, что именно покрывается. Многие заменят покупную цену на ваше ценное имущество, даже если вы случайно что-то оставите в метро.

«Страхование арендатора — это личный выбор, но он имеет смысл», — говорит Джиллиан Андерсон-Манн из Коркорана.Вы можете получить полисы недорого. «Я слышал о фирмах, предлагающих полисы от 5 долларов в месяц. Это стоимость кофе, так почему бы и нет? »

Еще одна причина по достоинству оценить страховку — это один из наших главных советов для арендаторов Нью-Йорка. Если кто-то споткнется о ковер на вашей коктейльной вечеринке, а затем подаст на вас в суд за свои медицинские счета, большинство правил включают личную ответственность.

Чайнатаун

75 Бакстер-стрит

2 726 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

1662 Первая авеню

2 695 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

536 Ист 82-я улица

2338 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

105 Западная 105-я улица

2 295 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

509 West 159th Street

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

101 W End Avenue

2 842 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Ист-Сайд

178 Восточная 80-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

260 West 21st Street

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

40 Ludlow Street

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

98 Thayer Street

1 695 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

263 Восточная 10-я улица

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

234 Восточная 106-я улица

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Каковы ваши права как арендатор?

Вещи случаются.Может быть, вы заметили клопа под юбкой (!). Возможно, этой зимой в вашей квартире было не меньше, чем холодно. Один из наших главных советов съемщикам из Нью-Йорка заключается в том, что как арендатор вы имеете права . Законы о защите арендаторов существуют для обеспечения вашей безопасности. Примечательно, что ваше жилое пространство должно содержаться в определенных условиях. Никаких ужастиков тут нет!

Как минимум, вы имеете право на отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение и меры безопасности, например исправный замок и ключ входной двери.«В Нью-Йорке отопительный сезон, который начинается в октябре и заканчивается в мае, и это важно, — говорит Кейт Эренберг, координатор горячей линии Метрополитена по жилищному строительству. По телефону горячей линии можно позвонить бесплатно для любого арендатора Нью-Йорка. Проще говоря, когда температура опускается ниже 55 градусов, жильцы имеют право на адекватное отопление.

Арендодатели также несут ответственность за другие вещи, включая защиту окон по запросу и устранение отслаивающейся краски. Фактически, домовладельцы обязаны красить занятые квартиры в нескольких жилых единицах каждые три года и частные дома по мере необходимости.Даже у Марты Стюарт это не так хорошо.

Hoboken

904 Джефферсон-стрит

2600 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

725 Джефферсон-стрит

2 550 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1500 Гарден-стрит

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

112 14-я улица

2 275 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

80-82 Блумфилд-стрит

2,500 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

103 9-я улица

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

402 Гранд-стрит

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

904 Джефферсон-стрит

2600 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

63 Джефферсон-стрит

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

1200 Гранд-стрит

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

933 Hudson Street

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

818 Джефферсон-стрит

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Может ли арендодатель войти в вашу квартиру в любое время?

Нет, арендодатель не может войти в вашу квартиру, когда захочет. «Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас о намерении войти за 24 часа, и вам разрешено перенести дату», — говорит Эренберг. Что квалифицируется как чрезвычайная ситуация, может включать пожар, наводнение или, если сосед не видел вас в течение столь долгого времени, он обеспокоен чрезвычайной ситуацией со здоровьем.

Но они * могут * войти, если они дали вам соответствующее уведомление, когда у них есть веская причина для входа (чтобы произвести ремонт или показать место возможному будущему арендатору или покупателю). Не можете указать дату и время, которые они выбрали? «Вы можете дать им другое время, и это ваше право», — говорит Эренберг.

Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды?

Ни один арендатор в Нью-Йорке не застрахован от соблазна следующего большого приключения. Может быть, у вас есть предложение о работе, от которого нельзя отказаться в Сингапуре.Или вы нашли квартиру своей мечты в квартире изящного искусства со стабильной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде. (Эй, ты можешь мечтать!) Как разорвать договор аренды?

Послушайте, если вы научитесь договариваться об аренде квартиры в Нью-Йорке, вы определенно можете попытаться договориться о выходе из нее. Лучшие советы для съемщиков Нью-Йорка включают: Во-первых, вы должны подать письменную заявку на выселение квартиры. Хотя финансовые трудности с юридической точки зрения не являются причиной отказываться от аренды, когда вы узнаете, как разорвать договор аренды в Нью-Йорке, вы можете обнаружить другие подходящие проблемы.Например, если они не справляются с ремонтом на месте или если вы столкнулись с трудностями, связанными с Covid-19.

Мюррей Хилл (Куинс)

35-05 Parsons Boulevard

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

24-59 27-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 Queens Boulevard

2475 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1891 Стокгольмская улица

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 Queens Boulevard

2 613 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

41-40 Denman Street

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

11-25 46 Дорога

2350 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

31-я улица, 38-11

2 533 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-58 35-я улица

1 900 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

118-14 83-я авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

20-27 23-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

89-50 56-я авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как получить обратно залог?

Все арендаторы Нью-Йорка слышали об этом сомнительном арендодателе, который кладет в карман депозиты. Реальность такова, что они по закону не могут удержать ваш депозит, за исключением этих двух причин: использовать его для оплаты невыплаченной арендной платы или для ремонта поврежденного интерьера квартиры, который выходит за рамки обычного износа.(Держите его в чистоте, люди — сильная плесень в ванной, зловоние домашних животных и грязные ковры могут означать, что вы быстро потеряете свой залог).

Делайте снимки, когда вы въезжаете и когда выезжаете, как самих комнат, так и крошечных деталей (например, тех царапин, которые последний жилец, мистер Сниффлз, оставил на деревянном полу). им труднее заставить вас заплатить. И обязательно очистите место перед заключительным обходом. Вы спросите, насколько чисто? Просто представьте, что ваша бабушка приезжает к вам, и вы хотите произвести на нее впечатление своей фантастической жизнью в большом городе — и заставить его сиять, как верхушка Крайслер-билдинг.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если все, что вы узнали о сдаче в субаренду, было получено из разгульного просмотра «Друзей», возможно, вы захотите провести небольшое исследование, как найти соседа по комнате в Нью-Йорке. Желательно тот, который очищает, как Моника, и заставляет смеяться, как Росс. Лучше сдать все свое жилище в субаренду, чем жить с кем-то еще? Большинство арендаторов Нью-Йорка предложили бы обратиться к друзьям и семье, чтобы найти арендодателя, которому вы можете доверять, прежде чем переходить на такие сайты, как Craigslist.

Когда вы найдете потенциального арендатора, думайте, как арендодатель.В дополнение к интервью просмотрите их финансовые отчеты и рекомендации с помощью тонкой расчески. Вам разрешается сдавать в субаренду как арендатору Нью-Йорка. Но вам нужно отправить запрос от арендодателя в заказное письмо с уведомлением о вручении. Подобные форматные письма изобилуют в Интернете. Они могут отклонить сценарий субаренды только при наличии разумных оснований (например, если у потенциального арендатора субаренды плохая кредитоспособность).

Эренберг дает еще один важный совет съемщикам из Нью-Йорка: «Если вы находитесь в здании на старой стороне, и в нем шесть или более квартир, отправьте его в HCR для сдачи истории аренды.NY.Gov] ». Примерно через две недели вы узнаете, стабилизирована ли квартплата — эй, как знать. Как сказал Андерсон-Манн, это Нью-Йорк — и всякое бывает!

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

.