Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег

Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.

На фото:

Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.

Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.

Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.

Ремонтируем дом для себя

Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.

На фото:

Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.

Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».

Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих. Велик риск, что ваша драгоценная плитка будет положена криво, а роскошные шелковые обои отслоятся от стены.

На фото:

Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В «дом для себя» лучше сразу поставить качественные двери.

Дом — временное пристанище

Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.

На фото:

Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.

Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.

Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.

Обои JAA401 от фабрики Omexco.

Б/У жилье

Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.

То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.

На фото:

Нередко вместе с квартирой «в наследство» переходит и мебель. Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.

как сделать красиво и дешево?

Любой ремонт, независимо от того, является объект квартирой или частным домом, требует значительного вложения денежных средств. Особого внимания в жилых строениях заслуживает кухня: здесь должно быть красиво, чисто и свежо, поэтому так важно сделать выбор в сторону практичных и добротных материалов. Как организовать недорогой ремонт кухни так, чтобы не пострадало качество покрытия? В этом случае важно проявить сообразительность, сделав выбор в пользу простоты, дешевизны, безопасности и функциональности.

Начало работы

Прежде чем сделать ремонт, важно обдумать общую концепцию будущей комнаты. В определении стиля помещения основную роль играют личные предпочтения жильцов, затем набрасывается список главных материалов и приспособлений для монтажа. Этот пункт позволяет значительно сэкономить собственный бюджет. Приобретая дешевые материалы, важно быть внимательным, желательно посоветоваться со специалистами, которые проконсультируют по любому вопросу.

Минимизировать затраты позволит самостоятельная деятельность при проведении ремонтных работ. Так, избавиться от старого покрытия, занести или убрать материал под силу каждому человеку. Сложные виды работ, требующие профессионализма, лучше доверить специалистам. Они без затруднений проведут ремонт кухни недорого.

Составление списка мероприятий

Упростить действия поможет обозначение списка дел, необходимых для проведения реставрационных работ.

Основные моменты, включаемые в перечень:

• Элементарная работа типа очистки базовой поверхности, штробления отверстий, демонтажа старых покрытий.
• Мероприятия по выравниванию поверхности, прокладыванию электропроводки, замене труб лучше доверить опытным мастерам.
• Грунтование поверхности, покраска осуществляется собственными силами.
• Укладка плитки, линолеума несложна, поэтому может проводиться любым человеком.

На фото можно увидеть процесс самостоятельного монтажа.

Совет! Анализ перечня работ позволяет сделать заключить, что основную часть дел можно сделать, не обращаясь за посторонней помощью.

Функциональность – главное назначение кухни, поэтому, заботясь об удешевлении ремонта, важно не забывать о его главном предназначении. Важно помнить, что излишняя простота в будущем может обернуться сплошными неудобствами и дискомфортом. Поэтому недорогой ремонт кухни при правильном планировании добавит помещению значимости, удобства и оригинальности.

Грамотное планирование ремонта

Прежде чем сделать ремонт в помещении, важно выяснить, какого типа он будет: текущего или капитального. Если первый вариант предполагает поверхностное изменение внешних данных, то второй связан с полноценным преобразованием комнаты. В связи с этим моментом проводится планирование будущей кухни:

1. Зональное разграничение комнаты на рабочую область и место для приема пищи.
2. Демонтаж старых покрытий, раковины, окон, дверей, коммуникаций.
3. Обозначение точек будущего монтажа бытовых приборов, установка розеток.
4. Определение мест размещения кухонной мебели.
5. Отметка расположения на стене кухонного фартука, облицовка рабочей зоны кафелем.

Как уложиться в минимальную сумму?

Организовать бюджетный ремонт кухни поможет четкое планирование расходов, приобретение самого необходимого и идеальное соответствие общей обстановке.

Как правильно приобрести материалы для последующего ремонта?

• проявлять терпение и благоразумие, покупая только необходимые вещи;
• стройматериалы закупать в одном месте в целях обмена товара при необходимости;
• мелкие детали, незначительные элементы облицовки, аксессуары приобретают в последнюю очередь.

Отдельные виды материалов демонстрирует яркое фото. Атрибуты подбираются согласно цветовой гамме помещения. Сделать ремонт, доступный каждому человеку, можно привлечением к отделке простых, недорогих материалов. Так, для оформления пола подойдут недорогие виды линолеума. На фото отчетливо видны образцы таких напольных покрытий. По завершении реставрационных работ кухня обставляется мебелью и бытовой техникой.

Недорогие материалы для оформления кухонных зон

Обновить помещение можно и дешевыми материалами, оптимальными для установленной части комнаты. При отделке потолка допускаются: гипсокартон, пластик, шпаклевка. Для пола подойдут покрытия в виде ламината, плитки, линолеума. Стены лучше оформить кафелем, оставшиеся поверхности обработать шпаклевкой или наклеить обои. Фото удачно демонстрирует отделку кухни.

Дешевые материалы имеют как сильные, так и слабые стороны. Осуществить ремонт кухни недорого позволит четкое использование пластиковых элементов. Этот материал быстро монтируется, отличается долговечностью и простотой ухода. Однако такие покрытия быстро приходят в негодность при воздействии объемных предметов и плавятся при высоких температурах. Примеры такого материалы видны на фото.

Рекомендации:

• Листы ГКЛ идеально выровняют основание, но такой материал не совсем практичен: высокое содержание влаги на кухне быстро покоробит покрытие.
• Выкладывать кафель может только человек, хорошо знакомый со всеми тонкостями процесса.
• Сделать ремонт с привлечением ламината и линолеума намного проще, но здесь не исключаются любые виды повреждений в процессе эксплуатации.
• Удешевить обновление стен позволит самостоятельное нанесение шпаклевки в том случае, если базовое покрытие ровное и человек, знающий основные нюансы работы.
• При выборе обоев следует остановиться на виниловых полотнах: они упростят процесс наклеивания, что особенно важно для новичка. Фото показывает облицовку таким видом материала.

Как приложить собственные руки и не прогадать с ремонтом?

Начинать реставрационные работы нужно с потолка. Сделать ремонт более дешевым позволит отделка этой зоны без применения дополнительных конструкций. Базовое основание тщательно выравнивается, очищается, грунтуется, шпаклюется. По мере высыхания слоев процедура повторяется, после чего потолок окрашивается светлой краской. В качестве осветительного прибора подбирается люстра или люминесцентная лампа. На фото можно увидеть результаты такой отделки.

Для облицовки стен кухни лучше выбрать моющиеся обои неброских оттенков, в тон интерьеру. Рабочую зону отделывают кафелем, ведь он не боится жара и копоти, а любые брызги легко очищаются.

Сначала важно нужно подготовить поверхность: очистить, выровнять, прогрунтовать, зашпаклевать. Обычно клей наносится на полотна и работы начинаются от окна.

Сделать ремонт пола наиболее дешевым позволит приобретение уцененных видов или остатков соответствующего покрытия. При выборе ламината учитывается степень его износоустойчивости и влагостойкости, так необходимые для кухни. В момент настила этого материала важно подготовить качественную подложку.

Итак, организовать бюджетный ремонт на кухне без ущерба качеству вполне реально, следует только разумно подойти к этому процессу и выбрать оптимальные образцы материалов, не забывая принимать активное участие в процессе обновления помещения. Удачного ремонта!

Ремонт кухни своими руками – дешево и сердито (26 фото)

Приступить к ремонту удалось, отправив все семейство на историческую родину. Чтобы не так скучно было заниматься ремонтом, решил все по ходу фоткать. Вдруг кому пригодится мой опыт.

Итак, БЫЛО: обычная закопченная серенькая комнатка площадью 6,5 кв. м (сфоткать забыл, уж извиняйте).

Хотелось чего-то крутого и лофтового, однако денег было в обрез.

Первые два дня изучал ассортимент Икеа, Леруамарлена и Оби и пытался сопоставить свои желания и возможности. Результаты не очень порадовали, так что для начала решил демонтировать все старое.

Чтобы начать ремонт, нужно все старое разобрать , открутить и перетащить нужное в соседнюю комнату.

 

 

 

 

На помойку вынес 5 тяжеленных мешков плитки со стен. Как назло, лифт не работал.

Пытался подобраться к проводке, чтобы сделать все так, как нужно мне.

Наконец-то удалось очистить от обоев последнюю стену. Война шла за каждый сантиметр: адская смесь клея, который от воды становится ужасно скользким, оставил меня практически без рук.

Это богатство фактур ободранной стены, над которыми отлично поработало время, ужасно меня вдохновляет. Жил бы один – попросил бы дизайнера такие стены оформить.

 

Начал штробить дырки под 4 розетки – сбежались все соседи. Как вспомню, так вздрогну.

Потолок уже сделал, остались стены и мебель. Рабочую зону над плитой решил оставить в таком виде.

А потолки-то у нас кривые. Дверная рама выставлена по уровню.

Очистив подоконник от краски, увидел столь потрясный цвет, что рука не поднялась обратно закрасить. И цвет ламината подбирать я уже поду под цвет подоконника.

 

 Светильник, подходящий по размеру и цене, найти в магазинах не смог. Переоборудовал старую люстру. Вот результат.

 

Приладил новые дверцы на антресоль

Начинаю ламинировать пол.

Самое интересное, что наиболее затяжной и затратной оказалась последняя стадия ремонта. Повесить мебель, подключить стиралку, полочки, крючки и прочие мелочи отняли больше времени и денег, нежели сам ремонт.

Если честно, толчком к началу ремонта послужила мечта о таком вот кране (переключение режимов, выдвижной распылитель) и раковине.

Вот так вот стала выглядеть наша кухня после ремонта:

 

Бетон тщательно отмыл и покрыл воском из Икеа

Обои решил не клеить, покрасил стены водоэмульсионной краской. Сверху покрыл перламутровой эмалью из Леруа. И наощупь приятно и моется отлично.

 

 

 

 

 

Панорама кухни после последних изменений и доработок

 

 

Теги: ремонт кухни 6 кв.м ремонт кухни своими руками фото кухни покраска стен на кухне ламинат на кухне

Как сделать ремонт в ванной дешево: способы снижения бюджета

В этой статье рассмотрим:
Как сделать ремонт в ванной дешево: что такое бюджетный ремонт
Недорогой ремонт ванной: какие виды работ можно сделать самостоятельно
Как сделать ремонт в ванной недорого: экономим на строительных материалах

Стремление человека к удобной и красивой жизни понять можно, но когда эта красота и уют достигаются, как говорится, на последнем издыхании, когда человек тратит все свои доходы на дорогостоящий евроремонт, этого, увы, понять невозможно. В этой статье вместе с сайтом vannaja.net мы подробно разберем вопрос, как сделать ремонт в ванной дешево – расскажем о том, как в значительной степени снизить расходы на ремонт и сделать это так, чтобы в итоге получить красивую и долговечную ванную комнату.

Недорогой ремонт в ванной фото

Как сделать ремонт в ванной дешево: что такое бюджетный ремонт

Современные люди в понятие «бюджетный ремонт» вкладывают немного неправильный смысл. Они считают, что это дешевый ремонт, не отличающийся особым качеством и изысканностью. На самом деле это немного не так. Если вдумываться в такое понятие, как бюджетность, то правильнее будет сказать, что это ремонт с фиксированным бюджетом, который, кстати говоря, может быть как большим, так и маленьким. И отличает этот тип ремонта от всех остальных видов только то, что строителям приходится вписываться в рамки бюджета, тогда как во всех остальных случаях, итоговая стоимость ремонтных работ подсчитывается по окончании ремонта.

Как сделать ремонт в ванной недорого

Естественно, бюджетный ремонт ванной накладывает некоторые ограничения. Скажем так, внося финансовые ограничения на закупку строительных материалов и оплату работы мастеров, вы сводите к минимуму возможные варианты отделки своей ванной. Именно на отделочных материалах произойдет основное снижение бюджета. Дело в том, что экономить на качестве трубопроводных и электрических коммуникаций будет абсолютно неправильно, уменьшение расценок на выполнение тех или иных видов работ приведет к снижению их качества. А вот отделочные материалы, да и, собственно, сама сантехника, являются именно теми пунктами сметы, с помощью которых можно значительно снизить расходы на ремонт.

Думаю, вы поняли, что такое бюджетный ремонт и правильный подход к нему – образно говоря, вы ищете специалистов, озвучиваете им сумму, которую вы можете потратить на ремонт ванной комнаты, а они уже предлагают вам варианты на выбор. Естественно, лучше будет обратиться к нескольким подрядчикам – в этом случае шансы сделать хороший ремонт увеличиваются.

Из этого видео вы можете узнать, какие этапы ремонта ванной комнаты вас ждут и выбрать из них те, которые доступны для выполнения своими руками.

Недорогой ремонт ванной: какие виды работ можно сделать самостоятельно

Затевая ремонт ванной комнаты своими руками, вы сразу же уменьшаете расходы на треть. Но здесь нужно быть осторожным и тщательно взвесить все «за» и «против», расставить приоритеты и здраво оценить свои силы. Если вы действительно хотите получить хороший результат ремонта, можно своими руками выполнить только часть работ, относительно которых у вас имеется полная уверенность в том, что вы с ними справитесь. К таким видам работ можно смело отнести следующие.

1. Демонтаж. Ломать – не строить, и полностью очистить помещение ванной комнаты даже от старых труб сможет практически каждый мужчина. Однако если речь идет о квартире, то всегда следует помнить о соседях, которым ваши неаккуратные действия могут нанести ущерб. Не забудьте перед началом демонтажа отключить подачу воды и обесточить электропроводку.
2. Практически все виды подготовительных работ. К ним можно отнести подготовку штроб под водопроводные трубы и электрические коммуникации.
3. Дальше уже нужно исходить из собственных знаний и умений – возможно, вы сможете справиться и с некоторыми видами монтажных работ. Достаточно просто производится выравнивание стен гипсокартоном, отделка поверхностей пластиковыми панелями. По большому счету, самостоятельно разобраться можно и с электрической проводкой и даже с кафельной плиткой, особенно если она укладывается на предварительно выровненные гипсокартоном стены.

Дешевый ремонт в ванной: демонтажные работы

В общем, решайте сами, но всегда помните, что излишняя самоуверенность может привести к плачевным результатам, выраженным в испорченных строительных материалах и бесцельно потраченных средствах. Чтобы такого не произошло, следует знать, за какие виды работ точно не следует браться без подготовки, даже если вы основательно подойдете к изучению теоретических основ. Дешевый ремонт в ванной своими руками может превратиться в зря потраченное время и деньги, если вы возьметесь за следующие виды работ.

• Прокладка водопроводных коммуникаций. Несмотря на кажущуюся простоту современных трубопроводных систем, их монтаж неотъемлемо связан не только со знанием тонкостей и нюансов, но и с практическим опытом. Даже небольшая ошибка в устройстве водопроводных или канализационных систем может привести если не к глобальному потопу, то к испорченным отделочным материалам.
• Электропроводка. Хотя я выше и упомянул о том, что с ней можно разобраться самостоятельно, все же, если в электричестве вы ничего не понимаете, то лучше оставить эту работу для знающих людей. Здесь сказывается такая особенность помещения ванной комнаты, как влажность. А она, как известно, является не очень хорошим попутчиком электрическому току. Всегда помните о безопасности членов своей семьи!
• Установка сантехнических приборов. В принципе, здесь можно сделать некоторые исключения – самостоятельно можно установить умывальник, унитаз и даже ванну. А вот что касается таких ответственных конструкций, как душевые кабины, полотенцесушитель, счетчик воды, то с ними лучше без соответствующего опыта не связываться. Дело в том, что все они монтируются на водопровод, исправлять который будет достаточно сложно. Что же касается душевой кабины, то она является сантехническим прибором сложным в сборке и монтаже.

  Бюджетный ремонт ванной: установка сантехники

Как сделать ремонт в ванной недорого: экономим на строительных материалах

И опять начнем с лозунгов. Дешевый материал не всегда является некачественным. Весь строительный материал разделяется на классы – элит, стандарт, эконом и иногда еще супер-эконом класс. О последнем мы говорить не будем, так как с ним лучше вообще не связываться. Оптимальным вариантом будет использование строительных материалов классов стандарт и эконом. Приведу простой пример – клей для кафеля. Компания Henkel производит стандартный клей для кафеля под эгидой торговой марки Ceresit (она знакома всем), а клей эконом класса этой же компании называется «Момент». Спросите у профессионалов, и они вам расскажут, что по своим качествам эти материалы практически не отличаются друг от друга и одинаково хорошо справляются с поставленными перед ними задачами. Таким же образом дела обстоят практически со всеми видами строительных и отделочных материалов.

Второй нюанс, позволяющий выполнить ремонт в ванной дешево, это так называемая взаимозаменяемость дорогих отделочных материалов более дешевыми. Причем не обязательно выполнять полноценную замену – можно обойтись и частичной. Довольно часто даже сами дизайнеры при отделке стен ванной комнаты используют способ комбинирования различных материалов. Например, пространство над ванной отделывают стандартно с помощью кафельной плитки, а все остальное, к примеру, обоями или декоративной штукатуркой.

Как уменьшить стоимость ремонта в ванной

Если же речь идет про самый дешевый ремонт в ванной, то стены можно отделать и пластиком. Самые дорогие ПВХ панели стоят примерно как самая дешевая плитка – экономия здесь может достигаться только тогда, когда пластик устанавливается самостоятельно. Если же доверять эту работу мастерам, то, поверьте, разница в цене между укладкой кафеля и установкой панелей будет несущественная.

Надеюсь, что подход к решению вопроса стоимости ремонта более или менее понятен. Добавлю только одно – вопрос, как сделать ремонт в ванной дешево, потребует от вас много времени и потраченных нервов. Воевать придется практически за каждый рубль, поскольку небольшая экономия на всем приводит к глобальному снижению бюджета на ремонт. Да, и не забывайте про скидки в больших строительных магазинах! Одновременное приобретение всех необходимых материалов даст возможность снизить стоимость ремонта до 10%.

← Сколько стоит ремонт ванной комнаты: хитрости, к которым прибегают строители для увеличения своего дохода Дизайн ванной с окном: особенности оформления интерьера →

Недорогой ремонт квартир в Санкт Петербурге, бюджетная отделка в СПб

Цена: индивидуальный расчёт

Хлопоты, связанные с проведением ремонтных работ в жилых помещениях – фактор, вынуждающий многих постоянно откладывать этот процесс «на потом». Среди рядовых потребителей также бытует мнение, что стоимость ремонтно-строительных услуг обязательно будет завышенной. А ведь отделка квартир недорого в Петербурге вполне реальна, если обратиться к профессионалам из компании «БАРД».

Виды ремонтных услуг,  их особенности

В понятие «ремонт» входит целый ряд строительно-монтажных работ, для выполнения которых применяются разнообразные технологии, строительные и отделочные материалы. Отремонтировать жилище можно, уложившись в достаточно скромный бюджет. Чтобы сделать косметический, или бюджетный ремонт квартиры, достаточно внести поверхностные изменения в отделку.

Заполните специальную форму на бесплатный вызов мастера или позвоните по телефонам +7 (911) 92-88-994, +7 (981) 999-88-08 или 8 (812) 92-88-994 с 9:00 до 21:00.

Сметчик придет в удобное Вам время и поможет спланировать ход и бюджет ремонта! Мы предлагаем, пожалуй, самые выгодные цены на ремонт квартир в СПБ.

Другое дело – капитальный ремонт под ключ, подразумевающий радикальные перемены в планировке, дизайне всех помещений. Заказать такую отделку квартир дешево не получится – стоимость работ по перепланировке, замене инженерных коммуникаций достаточно высока в силу их трудоёмкости и требованиям к квалификации рабочих. Капитальные преобразования делают не так часто, в отличие от косметического обновления интерьеров.

Тем, кто хочет создать в своём жилище уникальную атмосферу, сформировать эксклюзивные стильные интерьеры, придётся выбирать авторский ремонт на заказ. Креативный дизайнерский проект подразумевает применение инновационных и оригинальных технологий, использование дорогих материалов премиум класса, потребуются услуги высококвалифицированных специалистов.

Хотите узнать почему Вам стоит доверить ремонтные работы именно нам?

У нас собственная служба технического надзора, контролирующая все этапы работ. Контроль осуществляется как за мастерами, так и за прорабом, благодаря этому мы поддерживаем высокий уровень качества сдаваемых объектов и даём гарантию 2 года на всё!

Возможность контроля выполняемых работ в режиме онлайн

Оплата только за выполненные работы

Вы оплачиваете работы по завершению и сдаче каждого этапа работ

Оперативно

От выезда инженера до старта работ — от 3 дней

2 года гарантии на все работы

Инженер технического надзора контролирует и принимает работы по каждому объекту. Прораб — это материально ответственное лицо, в связи с чем он на прямую заинтересован в качественно выполненных работах на объекте.

С нами Вы можете приобрести строительные материалы всех видов как черновые так и чистовые со скидками

В штате работает снабженец-комплектатор, который сможет помочь Вам с выбором материала либо же сделает это за Вас.

Получите чистое помещение

Сотрудники компании осуществляют сухую уборку по завершению ремонта, а также выносят строительный мусор – бесплатно. При комплексном ремонте квартиры генеральная уборка бесплатно.

Более 100 квалифицированных рабочих с большим опытом

Мы проводим жесткий отбор персонала. Перед работой все мастера проходят аттестацию в нашей компании.

Собственное производство корпусной мебели

Звоните чтобы узнать как получить проект мебели в подарок!

Подробнее

Все в одном месте, не нужно тратить время на поиски

У нас можно купить натяжные потолки, окна по самым выгодным ценам, любые напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинат, плитка ПВХ), плитку напольную и настенную, всю сантехнику. Осуществляем остекление и утепления балконов!

Этапы ремонтных преобразований жилья

Независимо от того, какой именно вид ремонта выберут владельцы жилища, недорогой или элитный, осуществление проекта включает определённые этапы, которые производятся в строго установленном порядке:

• демонтаж старой отделки, коммуникаций. Исключение – квартиры в новостройках, где нет ничего «старого»;
• перепланировка – снос и строительство перегородок, если это предусмотрено проектом;
• монтаж коммуникаций – электропроводки, разводка труб, кабеля связи, интернета;
• выравнивание всех поверхностей – потолка, стен, откосов, стяжка пола;
• чистовая отделка потолочных, стеновых покрытий;
• монтаж межкомнатных дверей, окон, остекление лоджий, балконов;
• укладка напольных покрытий, плинтусов;
• установка сантехнических, кухонных, светотехнических, бытовых приборов.

Сделать ремонт квартиры недорого можно, сократив предложенный список работ, или же используя материалы, купленные по умеренной цене. Существенную часть бюджета составляет и стоимость услуг. Оптимальным вариантом для бюджетной отделки будет выбор правильного подрядчика – компании «БАРД».

Онлайн расчёт стоимости

Рассчитайте предварительную стоимость работ

Тип недвижимости

Рассчитать стоимость ремонта

Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», Вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Качественная стильная отделка со скромным бюджетом

Наша компания специализируется на предоставлении жителям Санкт-Петербурга услуг по ремонту квартир, домов, офисов любого масштаба и сложности. У нас более 10 лет опыта работы на строительном рынке, около 40 бригад высококвалифицированных работников, умеренные, не завышенные расценки, оперативность и качество.

Мы предлагаем дешевый ремонт квартиры, каждый из этапов которого будет выполнен мастерами с большим стажем и высокой степенью ответственности. «БАРД» — компания полного цикла, мы начинаем с замеров, а заканчиваем уборкой помещений после ремонтных работ.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в СПб недорого, но качественно и надёжно – обращайтесь к нам. В компании работает собственная служба контроля, эффективность которой позволяет нам давать 2 года гарантии на все выполненные нашими кадрами работы.

Тем, кто выберет ремонтные услуги от компании «БАРД», отделка квартир недорого обойдётся ещё и потому, что в нашем прайс листе имеется широкий выбор всех необходимых материалов, аксессуаров для проведения работ. Для наших клиентов отобраны лучшие продукты от мировых производителей, по самым скромным ценам, с хорошей скидкой.

Бюджетный ремонт ванной комнаты своими руками + фото

Организовать бюджетный ремонт ванной комнаты своими руками – задача выполнимая. Правильная стратегия при выборе отделочных материалов и четкое представление о ходе работ позволят даже при скромном бюджете преобразить помещение ванной без ущерба качеству.

Организация процесса

Грамотное планирование – первый шаг на пути к успешному завершению. Большинство работ в ванной комнате при бюджетном ремонте можно выполнить своими руками. Удаление старых покрытий, демонтаж сантехники или покраску под силу провести даже начинающему мастеру.

Но если опыта в облицовке стен плиткой недостаточно, стоит задуматься о приглашении специалистов на отдельные участки ремонта ванной комнаты. Не надо переоценивать свои силы и возможности. Иногда переделка собственных ошибок обойдется дороже, нежели приглашение мастера изначально.

Когда работы по ремонту ванной комнаты распределены, переходят к выбору отделочных материалов. От известных импортных марок лучше отказаться. Весомая часть стоимости – это плата за бренд, что при бюджетном варианте ремонта выглядит нецелесообразно. Дешевизна китайских товаров тоже не самый лучший вариант.

Совет! Остановитесь на отечественном производителе или ассортименте из Польши, Словении и Болгарии.

Это касается как отделочных материалов для ванной комнаты, так и сантехники. Сочетание приемлемой стоимости и хорошего качества – отличительная черта предлагаемой продукции.

Важным условием качественного результата при проведении своими руками бюджетного ремонта является соблюдение технологического процесса. Если какой-то этап работ вызывает сомнения, прислушайтесь к рекомендациям специалистов, импровизация бывает неуместной.

Перепланировка ванной комнаты автоматически увеличивает смету ремонта в разы, поэтому говорить о бюджетном варианте не приходится. Оставьте свои идеи по переносу стен или сантехники в другое место до лучших времен, когда ограничений в финансах не будет.

Объем подготовительных работ по удалению старой облицовки зависит от выбора новых материалов. Иногда этого этапа удается избежать. Обязательный демонтаж сантехники требуется, если в планах стоит ее замена.

Оформление стен

Экономичный ремонт ванной комнаты включает несколько вариантов отделки стен:

• окрашивание;
• монтаж панелей ПВХ;
• оклеивание обоями, включая самоклеящуюся пленку;
• облицовка кафельной плиткой из бюджетного сегмента.

Каждый способ обладает несомненными достоинствами и некоторыми отрицательными моментами.

Окрашивание

Покрытие стен краской лидирует среди эконом вариантов отделки благодаря простоте исполнения и малым затратам. Грамотный подход при выборе краски и качественная подготовка стен – начало пути к успеху.

Совет! Полностью покрывать стены комнаты краской не рекомендуется.

Большей эффективностью характеризуется проект, где участки возле раковины и ванны облицованы недорогой плиткой или влагостойкими панелями ПВХ.

Влагостойкость и антибактериальные свойства – обязательные условия при покупке краски, иначе не получится избежать развития грибка и отслоение покрытия в ванной комнате. Высокие эксплуатационные характеристики на фоне бюджетной стоимости присущи краскам:

• латексным;
• акриловым;
• силиконовым.

Отсутствие едкого запаха – несомненный плюс водоэмульсионных составов, а силиконовые краски отлично выполняют функцию гидробарьера. От применения масляных смесей лучше отказаться. По истечении короткого времени после ремонта стены ванной комнаты покроются трещинами.

4

При проведении экономного ремонта ванной комнаты следует помнить, что краски с привлекательным глянцевым эффектом подчеркивают любые неровности стен и делают все дефекты более видимыми. Поэтому тщательное выравнивание стен обязательно. Плюс глянца – способность увеличить визуально пространство маленькой ванной.

Зачастую во время ремонта со стен ванной комнаты требуется снять старое покрытие краской. Сделать это можно несколькими способами:

• применить дрель со специальной шлифовальной насадкой;
• приобрести жидкость для удаления краски, в процессе работы потребуется еще шпатель и скребок;
• воспользоваться термическими методами, когда старое покрытие нагревается строительным феном или горелкой, а вздувшаяся краска счищается шпателем.

Естественно, по окончании процесса удаления и до начала окрашивания проводят весь комплекс мероприятий: заделка трещин, устранение выступов, грунтование.

На фото ванная комната с бюджетным ремонтом своими руками:

Панели ПВХ

Отремонтировать стены ванной комнаты можно панелями ПВХ. По стоимости это обойдется несколько дороже приобретения краски, но способ обладает двумя явными преимуществами:

• Внешний вид ванной комнаты после бюджетного ремонта с применением ПВХ-панелей, с точки зрения дизайна, несравненно лучше.
• Не требуется проведение тщательной подготовки поверхности стен.

Процесс монтажа панелей не содержит сложных этапов и доступен для проведения своими руками. После расчета потребности в материале проводят формирование обрешетки. Для этих целей используются пластиковые профили с клипсами. Для эконом ремонта ванной комнаты подойдут и деревянные рейки. Предварительная пропитка материала антисептиками защитит рейки от повышенной влаги.

Оклеивание обоями

Имеет право на существование и вариант ремонта ванной комнаты с использованием обоев, главное – выбрать влагостойкие изделия. Работы ведутся быстрыми темпами, удаление старого покрытия требуется не во всех случаях. Существует 3 основных вида обоев, предназначенных для использования в ванной комнате:

• Виниловые с основой из флизелина. Цена достаточно высокая, для ремонта потребуется приобретение специального клея, что в условиях эконом проекта не всегда целесообразно. Но высокие эксплуатационные характеристики служат основой популярности среди потребителей.
• Моющиеся. По сравнению с виниловыми экземплярами менее практичны, стоимость изделия соответственно ниже.

  ​Замечание! При ремонте своими руками желательно избегать оклеивания участков ванной комнаты, на которые возможно попадание воды.

• Самоклеящаяся пленка. Невероятно практичный материал, который изначально снабжен клейким слоем. Широкий ассортимент дизайнерских решений способен сотворить с ванной комнатой после ремонта чудесное превращение.

Высокое качество и привлекательный внешний вид самоклейки сопровождают 3 отрицательных момента:

• Довольно высокая стоимость изделия, которая может не вписаться в смету бюджетного ремонта.
• Стены ванной комнаты требуют тщательной подготовки, так как любой изъян под самоклеящимися обоями будет чрезвычайно заметен.
• Довольно сложный процесс нанесения. Кропотливый процесс занимает гораздо больше времени, чем стандартное оклеивание.

Далее на фото представлена ванна эконом ремонт:

Облицовка плиткой

Бюджетный ремонт подразумевает и применение в облицовке стен кафельной плитки. Главное – подобрать недорогое изделие с достойным качеством. Преимущества решения:

• материал устойчив к перепадам температур;
• не боится повышенной влажности, выдерживает длительный контакт с водой;
• хорошо моется;
• устойчив перед механическими повреждениями.

Препятствием к использованию в ванной комнате при проведении бюджетного ремонта могут стать следующие отрицательные моменты:

• дополнительно требуется приобрести смесь для фиксации на стену и затирочный шов;
• стены со старой краской нуждаются в подготовке, покрытие обязательно удаляют;
• процесс требует определенного опыта и не каждый справится своими руками самостоятельно, приглашение мастера увеличит смету ремонта;
• времени на облицовку уходит больше, нежели при оклеивании обоями или окрашивании.

Лучшим вариантом при проведении ремонта ванной комнаты с бюджетным проектом – комбинирование облицовки. Участок возле ванны и раковины оформляют плиткой, а для менее подверженных воздействию воды выбирают более простой и экономичный способ покрытия.

Отделка потолка

Объем работ по бюджетной отделке потолка зависит от его изначального состояния. Ровную поверхность достаточно покрыть водоэмульсионной краской или побелить. Простоя и быстрый процесс под силу выполнить своими руками. Убрать значительную кривизну или замаскировать коммуникации ванной комнаты рекомендуется подвесной конструкцией. В качестве материала подойдут реечные элементы или панели ПВХ.

Основные достоинства выбора:

• доступный ценовой сегмент;
• простая процедура облицовки;
• не требует идеальной подготовки поверхности потолка ванной комнаты;
• успешно маскируют провода и трубы;
• предоставляется возможность монтажа встроенных светильников.

Результат бюджетного ремонта представлен на фото:

Покрытие для пола

Вариант отделки зависит от сметы ремонта и состояния старого полового покрытия ванной комнаты. Иногда просто достаточно освежить внешний вид плитки. Для этого потребуется удалить межшовную затирку и подобрать новую, соответствующую по цвету плитки.

Довольно просто и дешево постелить линолеум, но эта мера будет носить временный характер. Повышенный уровень влажности в ванной комнате провоцирует развитие на линолеуме плесневелого грибка.

Замечание! Избежать негативных последствий при бюджетном ремонте позволит приобретение линолеума на основе ПВХ или вовсе без основы.

Большей практичностью при ремонте ванной комнаты обладает кафель, пусть даже бюджетной стоимостью. Облицовку проводят без демонтажа старой плитки. Затрат труда и времени потребует стяжка. Для ремонта пола ванной комнаты выбирают плитку с шероховатой фактурой, чтобы избежать скольжения и не спровоцировать травму.

При чрезвычайно ограниченном бюджете самым экономным вариантом станет приобретение резинового коврика больших размеров, который максимально закроет свободное пространство пола ванной комнаты. Его можно менять гораздо чаще, нежели любое стационарное покрытие, а свежий вид интерьера при минимальных расходах будет обеспечен.

Нюансы выбора сантехники

Замену сантехники в случае бюджетного ремонта проводят не всегда. Иногда останавливаются на варианте восстановления ванны. Существует несколько способов обновления:

• Внутренняя поверхность обрабатывается двухкомпонентной полиэфирной эмалью. Самый бюджетный прием.
• Большей стойкостью и стоимостью характеризуется восстановление жидким акрилом.
• Иногда оба способа неприемлемы ввиду плачевного состояния ванны. Спасет ситуацию акриловая вкладка, фиксация которой проводится герметиком.

Каждый из способов все равно подразумевает финансовые затраты, хотя они будут несравненно ниже приобретения новой чаши.

Если бюджетный ремонт предполагает приобретение в ванную комнату новой сантехники, рассматривают следующие варианты:

• Акриловая емкость. Находится на нижней ступени ценового сегмента. Легкий монтаж и простой уход – ключевые достоинства изделия для ванной комнаты. Непродолжительный срок службы и неустойчивость перед механическими повреждениями – основные отрицательные черты.
• Чугун характеризуется большей практичностью. Стоимость выше акриловых аналогов.
• Стальные ванны по своим характеристикам находятся между акриловыми и чугунными изделиями.
• Если наличие в ванной комнате самой ванны не принципиально, можно подумать об установке душевой кабины. Но ремонт уже выйдет за рамки бюджетного.

При замене в ванной комнате раковины выбирают между оборудованием на крючках или на ножке. Первый вариант более бюджетный, второй обладает большей эстетичностью, так как успешно маскирует коммуникации. О нюансах выбора сантехники и предпочтении отечественного производителя было сказано в первом разделе.

Заключение

Приукрасить интерьер ванной комнаты после бюджетного ремонта способны небольшие мелочи. Оригинальная шторка, декоративные наклейки и новые аксессуары оживят дизайн помещения. Не оставляется открытыми коммуникации, они испортят результат даже самого дорогого ремонта ванной комнаты. Бюджетный способ быстро скрыть функциональные элементы обстановки – сформировать пластиковый короб. Времени и затрат понадобится немного, а результат будет очевиден.

Дизайн и ремонт маленькой кухни – как недорого сделать кухню уютной

Одной из распространенных проблем современных квартир являются маленькие кухни. Кухни в «хрущевках» по габаритам занимают всего лишь около 10 кв. м. или даже 5 кв.м. Кроме своего размера малогабаритные кухни имеют недостатки в виде плохой звукоизоляции, теплоизоляции, наличие газовой колонки. Соответственно, если вы живете не в новостройке, то вам придется попотеть с ремонтом, чтобы создать хоть какой-то приемлемый дизайн на вашей маленькой кухне.

Ремонт и новый дизайн преобразят вашу маленькую кухню

Ремонт кухни будет недорогой, если его сделать своими руками

Необходимые действия во время ремонта

Сейчас распространенно ошибочное мнение, что ремонт в небольшой кухне недорого обходится, но ведь для экономии пространства необходимо применять нестандартные идеи, которые могут вылететь вам в копеечку. Вас не должно это пугать, потому что процесс преображения вашей кухни очень увлекателен.

Во время ремонта кухни вам понадобится:

• снести или возвести стены;
• выровнять потолок и пол;
• укрепить, выровнять перегородки;
• обновить электропроводку;
• заменить батареи;
• утеплить стены, пол;
• поменять, скрыть газопровод, старые трубы.

Замена батареи во время ремонта кухни

Без выравнивания потолка не обойтись

Утепление пола — необходимый процесс во время ремонта кухни

Электрическую проводку лучше заменить на новую

Не забудьте, что по окончании ремонта кухня должна либо сохранить, либо расширить свое пространство.

Этапы ремонта в небольшой кухне:

1. планирование и набросок проекта;
2. покупка строительных материалов;
3. демонтаж старых покрытий со стен, потолка и пола;
4. перепланировка;
5. подготовительные работы. К примеру, выравнивание пола, стен;
6. декор потолка, оклейка обоев;
7. установка необходимой мебели.

Установка мебели — завершающий этап ремонта на кухне

Ремонт стен

Для сохранения пространства кухни самым простым методом является выравнивание по маякам. Но слой штукатурки может быть толстым, поэтому лучше сровнять перепады до 60 мм в перегородках несколькими слоями стартовой шпаклевки. Если ж стена ровная и на ней небольшая выпуклость, то ее можно убрать перфоратором, а следом шпаклёвкой подровнять стену.

Также оптимальным вариантом является приклеить гипсокартон на стены, предварительно очистив их.  Совет есть и для тех, которые живут в старых дома типа «хрущевки». Стены обычно в таких кухнях деревянные и их нужно будет укрепить металлическими уголками и отделать с армирующей сеткой.

Выравнивание стен на кухне по маякам

Гипсокартон отлично подходит для выравнивания стен

Обои клеить в таких кухнях следует светлых оттенков, что визуально расширяет комнату, но если вам захочется внести нотку бунтарства, то можете дать выход своей фантазии на одной из стен, остальные оставив однотонными

Ремонт полов

Первым шагом при ремонте полов является их выравнивание тонким слоем стяжки. Только не переусердствуйте со слоем, слишком толстый слой выдержат не все дома. Далее можно положить на пол плитку разного типа, например керамику.

Дизайн малогабаритной кухни с керамической плиткой для пола

Перепланировка

Если вам не нравится планировка квартиры, то нужно обратиться в БТИ за техническим паспортом квартиры, далее рисуем в нем эскиз и показываем его городской жилищной инспекции. После получения разрешения на перепланировку можно начинать ремонт.

Объединение гостиной, балкона

При ремонте кухни часто сносят стену между ней и гостиной, либо балконом. Только не забывайте, что для сноса стены нужно удостовериться, что она не несущая. Для маленькой квартиры студии объединение кухни и жилого пространства является очень выгодным вариантом.

Вот пример удачного объединения кухни с гостиной

Объединяя кухню с балконом, мы создаем что- то вроде эркера. Такой ремонт допустим не во всех квартирах, но если есть возможность объединить данные комнаты, то это отличный вариант. Далее показан удачный результат слияния кухни с балконом.

Это до ремонта кухня с балконом

Снизу после показан результат.

Батареи на балконе устанавливать нельзя, поэтому домовладельцы установили теплый пол.

Изменение стены и входа

Бывают случаи, когда люди не хотят сносить стены своего жилья и ищут альтернативные способы расширения кухни. Это может быть постройка арки, раздвижной двери, снос старой перегородки и установка новой. Для удачного примера объединения кухни с гостиной с помощью перегородки выберем следующую фотографию.

Объединив эти две комнаты можно закрыть проход на кухню раздвижной дверью, как шкаф-купе

Если вам не нравится перегородка, то можно сделать арку, что смотрится богато и современно одновременно. Такой проем вместо двери используют обычно на кухнях стиля кантри, классического стиля, прованса.

Оптимизация пространства

Увеличить пространство кухни можно и за счет ванной комнаты или же прихожей, которые соседствуют с нашей кухней. Для этого можно образовать нишу из гипсокартона, к примеру, для холодильника или же духовки. Внизу на картинке приведен пример такой небольшой кухни с нишей для холодильника.

Если после таких манипуляций у вас все равно недостаточно свободного места на кухне, то используйте подоконник как разделочный стол. Для реализации данного проекта замените подоконник на столешницу со шкафом возле радиатора. Из подоконника также можно сделать умывальник, скрыв все соответствующие компоненты под ним.

Также если у вас имеются трубы или газовые колонки, то вы должны знать, что из кухни в ванную перемещать колонку ни в коем случае нельзя. Перенести можно в прихожую, но не далее чем на полтора метра от предыдущего места.

Не забывайте, что газовое оснащение закрывать нельзя со всех сторон, так как воздух вокруг него может нагреться и произойдет пожар.
Во избежание данной волокиты с инстанциями просто прикройте все лишнее либо украсьте. Приведем примеры органичного вписывания газопроводов в интерьер небольшой кухни.

Как видите вытяжка смотрится органично и красиво на кухне

На этой фотографии хозяева решили покреативить и украсили газопровод листьями

При наличии единой стены между ванной и самой кухней можно сделать окно между ними, украсив рамкой и затемнив само окно

Правильная планировка дизайна маленькой кухни в 3D

Чтобы начать делать ремонт в небольшой кухне должна изначально иметься идея проекта. Игра цвета помогает визуально расширить пространство, а правильное расположение мебельной гарнитуры обеспечивает функциональность и удобство кухни. Поэтому для экономии своих денежных средств, физических и моральных сил нужно сначала все продумать на бумаге, или в эпоху компьютеризации через программы 3-D визуализации. Обращаться к специалисту за этой программой не нужно, можно скачать на свой компьютер соответствующую программу и начать работу. К бесплатным программам 3-D визуализации относят Planner 5-D, PRO100, Sweet Home 3D, KitchenDraw и другие.

Ремонтные работы на миниатюрной кухне должны соответстовать следующим правилам:

1.  При наличии газовой плиты устанавливается ее в зоне газового шланга, желательно без удлинений.
2.  Если переместили раковину в другое подходящее место, прикройте вновь установленные трубы. А то они будут нарушать эстетический вид кухни.
3.  Хозяйке на заметку! Не устанавливайте рядом мойку и плиту. Капли воды могут попасть на раскаленную плиту и ничем хорошим это не обернется.
4.  При наличии газовых конфорок на кухне устанавливайте их подальше от окон, чтобы ветер случайно не задул открытый огонь.
5.  Занавески не должны быть слишком длинными если плита недалеко от них. В противном случае нарушается противопожарная безопасность.
6. Над плитой устанавливайте вытяжку. Она будет убирать все приятные и неприятные запахи, витающие на кухне.

Расстояние между плитой и мойкой должно быть не менее 50 сантиметров!

Качественная вытяжка — обязательный атрибут на кухне!

Цветовая гамма

Чтобы ваша кухня выглядела всегда чистой и светлой сделайте ее в белых тонах. Для создания более домашней обстановки можно добавить деревянную отделку.
К кухне серого цвета легко подобрать технику, выглядит она более строго и можно при желании добавить какую-нибудь яркую деталь в виде холодильника или духовки.

Серый один из универсальных цветов

Если хотите по настоящему « теплую» кухню, то бежевый это ваш цвет. Такую кухню легко убирать, так как пятна менее заметны на бежевом цвете. С бежевым хорошо сочетается белый цвет.

В кухне бежевого цвета вам будет по настоящему тепло и уютно

При пасмурной погоде за окном вас спасет желтая кухня, которая будет напоминать о солнце и теплых днях. Такой цвет сделает кухню любимым местом в доме.

Желтый цвет отлично сочетается со светло-серым цветом, зеленым, белым

Частые ошибки в дизайне небольшой кухни

Даже небольшую кухню можно сделать уютной и все в ней вместить. Главное не допускать ошибок в планировке. Не покупать слишком большую технику, которая занимает много пространства. Не перебарщивать с цветовой гаммой кухни. Отсутствие вытяжки и не скрытые газопроводы и водопроводы не прибавляют уюта.
Если следовать всем советам, приведенным в данной статье, у вас получится отличная кухня!

Видео о недорогом ремонте маленькой кухни

Как уберечь ваш бюджет от 3 обычных ремонтов дома

Если вы хотите купить новый дом, вы, вероятно, расставили все точки над своими «i» и «перечеркнули», когда дело дошло до сбора наличных для покрытия вашего первоначального взноса и корректировки бюджета с учетом ежемесячного платежа по ипотеке.

Но один из аспектов домовладения, который часто терпит неудачу из-за финансовых проблем, — это стоимость обслуживания и ремонта. По оценкам экспертов, домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4% от стоимости своего дома на техническое обслуживание и ремонт.Для собственности за 200 000 долларов это составляет 9 0005 долларов в среднем за 2–8 000 долларов в год.

Ничто так не повредит вашему стилю домовладельца, как неожиданный визит Мерфи. Если что-то может пойти не так, так оно и будет — и кажется, что это всегда происходит, когда вы наименее подготовлены.

Давайте рассмотрим пример трех распространенных визитов Мерфи и одного-двух ударов, которые могут удержать домашний ремонт от разрушения вашего бюджета.

Посещение Мерфи №1: сломанный водонагреватель

Генри и Хэтти Домовладелец только что купил дом 10-летней давности и мечтает жить долго и счастливо.Но уже через месяц после заселения лопается водонагреватель. Согласно Energy.gov, это точно по графику: средняя продолжительность жизни водонагревателя накопительного бака составляет 10–15 лет. Между страховой франшизой их домовладельца в размере 1000 долларов, покрывающей стоимость уборки, и 1200 долларами, которые они выкладывают на установку нового водонагревателя, это посещение Мерфи обойдется им в 2200 долларов .

Начните составлять бюджет с EveryDollar сегодня!

К счастью, у Генри и Хэтти есть достаточно наличных, чтобы оплатить счет.Это потому, что они последовали совету Дейва и подождали, пока не выберут из долгов, а спрятали на три-шесть месяцев, прежде чем совершить прыжок в собственность. Поскольку это был неожиданный ремонт, им не нужно чувствовать себя виноватыми, потратив свой чрезвычайный фонд на ремонт. В конце концов, это то, для чего он нужен!

Посещение Мерфи №2: Дырявая крыша

Инцидент с водонагревателем стал тревожным сигналом для семьи домовладельца. Они понимают, что дорогостоящий ремонт меньше повлияет на их чрезвычайный фонд, если они начнут экономить сейчас.Вот тут и пригодится фонд погашения .

Фонд погашения может показаться зловещим, но на самом деле это разумный способ спланировать будущее. Просто откладывайте небольшую сумму каждый месяц в течение определенного времени, прежде чем совершать покупку. Вот как это работает: возьмите общую ориентировочную стоимость и разделите ее на количество месяцев, оставшихся до наступления срока платежа. Добавьте результат в свой ежемесячный бюджет.

Первое, на что смотрят Генри и Хэтти. В 12 лет их асфальтовой крыше осталось чуть меньше десяти лет жизни.Проведя небольшое исследование, они обнаружили, что средняя новая крыша стоит 6 200–8 400 долларов , согласно Home Advisor. Они нацелены на сбережения в размере 7200 долларов и дают себе восемь лет, чтобы добиться этого. Это означает, что им нужно будет откладывать 75 долларов в месяц на 96 месяцев.

К сожалению, на год раньше появилась течь пружина крыши. Хорошая новость заключается в том, что подрядчик по кровле предлагает заменить ее всего за 6800 долларов. Плохая новость заключается в том, что у домовладельцев есть только 6 300 долларов, сэкономленных в их фонде погашения.Но не бойтесь! Их чрезвычайный фонд приходит на помощь, позволяя Генри и Хэтти выбить оставшиеся 500 долларов, не беспокоясь.

Посещение Мерфи №3: Продувка кондиционера

После того, как у них лопнул водонагреватель, Генри и Хэтти также начали накапливать деньги для другого тяжеловеса в ремонте дома: своего кондиционера.

При таком большом количестве движущихся частей основных компонентов обычно служат от 10 до 25 лет , согласно отчету Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI).Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности устройства, но This Old House оценивает, что будет стоить около 3 500–4 000 долларов , чтобы заменить существующий центральный кондиционер в доме площадью 2 000 квадратных футов.

Так как площадь их дома составляет 2400 квадратных футов, домовладельцы стремятся выше среднего. Они выбирают цель в 6000 долларов на пять лет, что составляет 100 долларов в месяц. На этот раз удача идет путем Генри и Хэтти. Их блок кондиционирования воздуха продержится еще 10 лет, что дает им более чем достаточно времени, чтобы накопить деньги, необходимые для его замены, не вкладывая средства в свой чрезвычайный фонд.

Используйте всю мощь Pro

Хотите, чтобы ваш дом был благословением на долгие годы? Здоровый фонд неотложной помощи — отличный способ отправить Мёрфи чемоданы. Укрепите свою оборону с помощью фонда погашения для крупного ремонта, который, как вы знаете, приближается к концу.

Не знаете, с чего начать? Наймите сертифицированного домашнего инспектора для проведения тщательного осмотра и используйте его результаты в качестве отправной точки для внесения будущих ремонтов в свой бюджет. Вы не только узнаете, во что ввязываетесь, прежде чем купите дом, но и лучше почувствуете, сколько жизненно важных компонентов дома осталось в нем.

Хороший агент по недвижимости может направить вас к квалифицированному инспектору дома и помочь вам найти подходящий дом по цене, которую вы можете себе позволить сегодня и завтра. Если вы ищете профессионала в сфере недвижимости, которому можно доверять, , мы можем познакомить вас с агентом в вашем районе, получившим одобрение Дейва .

Как составить бюджет на ремонт дома

Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для большого проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача.Когда речь идет о затратах на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит реконструкция дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость достигает 87 500 долларов.Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Обычно вы можете рассчитывать потратить не менее 10–60 долларов за квадратный фут на любой ремонт.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Кухня	4000–60 000 долл. США
Ванная	2500–25000 долларов
Подвал	11 000–30 000 долл. США

Источник: HomeAdvisor — последнее обновление июль 2021 г.

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Когда вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочных работ по сносу или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их на протяжении всего проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить во время ремонта — точно знать, что вы хотите.Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильная последовательность действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Задайте себе следующие вопросы:

• Что вы хотите от этого проекта?
• Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
• В чем вы готовы пойти на компромисс?
• На что вы готовы потратиться?

Шаг 2: Создайте подробный план ремоделирования с оценкой стоимости

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

• Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. На рабочую силу обычно приходится от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
• Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все остальное, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
• Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
• Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе подрядчика:

• Заполните интервью и проверьте их ссылки.
• Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
• Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставить приоритеты для частей проекта.
• Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, выбросьте ее. Дешевый труд кажется привлекательным, но открывает путь к ошибкам, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

• Самостоятельно сносить дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
• Закажите приспособления и отделочные работы самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
• Будьте собственным менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
• Покрасьте самостоятельно: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
• Подержанный магазин: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.

Чтобы больше сэкономить на трудозатратах, используйте эти руководства для самостоятельного выполнения проектов:

Как отремонтировать дом по бюджету

Ключевые выводы

---

Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов.Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы.Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашняя реабилитация?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о реабилитации дома vs.Ремонт верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт верха. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. С другой стороны, фиксатор верха обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило заключается в том, что, если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтный, а не полноценный реабилитационный центр.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

• Материалы: Оцените потенциальный ремонт во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

• Сотрудник: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы.С каждым из них будут связаны разные затраты.

• Закупочная цена: Начальная покупная цена собственности — это основа бюджета на реконструкцию, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

• Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

• Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на недвижимость и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

• Стадия: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не застать врасплох дополнительные расходы после завершения реабилитации.

• Разрешения: Процесс получения разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при увеличении площади в квадратных футах собственности, парковке мусорного бака для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он принесет окупаемость инвестиций. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует использовать.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продать недвижимость после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который сможет их направлять. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы можете начать с поиска идеального жилья.

---

[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе.]

---

Как отремонтировать дом

1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

4. Найдите подрядчика, который лучше всего сможет реализовать вашу концепцию восстановления собственности.

5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

6. Начните с этапа очистки и сноса, который позволит начать ремонт.

7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует рассмотреть инвесторам, — это сделать оферту.Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это крайне важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

1.Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится первоочередной задачей, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут идентифицировать предметы, которые нужно отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы.В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестору, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных объектах.

2.Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны обозначить необходимый ремонт, который необходимо сделать, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций.Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

• Запланировать осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в собственность любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

• Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта.Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

• Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией. Не забудьте спросить у своей сети о рефералах и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны быть уверены, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

• Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы проведете вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

• Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации.Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

• Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

• Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

• Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

• График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

• Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы нашли несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

5. Разрешение

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

6. Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, арматуру и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, что позволит процессу восстановления пройти более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить почти бесплатно, поскольку большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

7. Внешний вид

Одним из наиболее доступных расходов при ремонте недвижимости является внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как обслуживание бассейна и внешняя окраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. В большинстве случаев эти улучшения могут быть выполнены по доступной цене, что помогает инвесторам сэкономить на своих долгосрочных бюджетах. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и окрестностях.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие требуют относительно невысокого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда требует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) на восстановление дома будет связана с такими проектами, как ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. Занимаясь ремонтом пола или любого другого элемента в этом отношении, инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

9. Доработка

Последняя часть бюджетного ремонта дома — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкая задача, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

• Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, все начинается с небольшого особняка на одну семью или даже с фиксатора. Придерживайтесь нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

• Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего восстановления — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с этим человеком, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

• Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

• Имейте в наличии план на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

• Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которые вы можете сделать при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

• Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

• Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

• Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже недвижимости. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

• Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

• Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в восстановлении домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно отремонтировать дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Управление расходами на содержание дома — Wells Fargo

Забота о текущих задачах и ремонте может помочь вам сохранить ваш дом в безопасности, комфорте и энергоэффективности, но это требует денег и времени.Примите во внимание следующие 5 советов по составлению бюджета на текущие улучшения дома:

Совет 1: откладывайте деньги на текущее обслуживание дома

Некоторые специалисты рекомендуют ежегодно откладывать от 1% до 2% покупной цены вашего дома на текущие проекты технического обслуживания, такие как ремонт кровли, обновление канализации или новая техника — каждая из которых может стоить несколько тысяч долларов. Если 2% кажется слишком большим, подумайте о том, чтобы начать с меньшего и постепенно увеличивать. Наконец, если ваш дом требует большего обслуживания, подумайте, нужно ли выделять более 2% бюджета.

Вероятно, вам не понадобится ремонтировать все сразу, но неплохо было бы отложить деньги на случай возникновения проблем.

Совет 2: Настройте автоматические переводы, чтобы сэкономить для обслуживания дома

Рассмотрите возможность создания отдельной учетной записи для обслуживания дома и пополнения его с помощью автоматических переводов. Сколько нужно перевести?

• Рассчитайте 2% от покупной цены вашего дома. Например, 2% от 250 000 долларов — это 5 000 долларов.
• Разделите сумму на 12, чтобы рассчитать ежемесячный перевод — в этом примере примерно 415 долларов.
• Если эта сумма слишком велика, подумайте о сумме, которая соответствует вашему бюджету, и работайте над ее увеличением с течением времени.

Дайте отдельной учетной записи псевдоним, например «Домашнее обслуживание», и будьте спокойны, наблюдая за тем, как с течением времени баланс растет.

Совет 3. Бюджет на улучшение дома

Помимо текущего обслуживания и ремонта, вы, вероятно, захотите со временем усовершенствовать свой дом, например установить новые ковры, кухонные стойки или окна. Вы также можете улучшить свой ландшафт.Эти улучшения могут сделать ваш дом более приятным и привлекательным.

Совет 4. Найдите дополнительные способы экономии средств на благоустройство и техническое обслуживание дома

Найдите расходы, которые вы можете сократить из своего ежемесячного бюджета, такие как покупка кофе каждый день или частое питание вне дома. Переведите деньги, которые вы обычно потратили бы на эти предметы, на свой счет обслуживания дома. Если вы получили возврат налога, подумайте о том, чтобы поместить его на свой домашний счет.

Совет 5: Используйте онлайн-инструменты для управления своими финансами

Наши онлайн-инструменты помогут вам легко составить бюджет и спланировать свои финансы:

• Мой отчет о расходах с отслеживанием бюджета: отслеживает покупки, которые вы совершаете с помощью соответствующей кредитной карты Wells Fargo, дебетовой карта и текущий счет.Вы также можете отслеживать свои транзакции по оплате счетов. Если у вас нет интернет-банка, зарегистрироваться легко.
• Budget Watch: позволяет создать простой онлайн-бюджет за считанные минуты. Бюджетный контроль, обновляемый каждый рабочий день, предоставляет вам ежедневные данные о поступлении и отчислении денежных средств, чтобы вы могли видеть, насколько вы близки к достижению целей бюджета.
• My Savings Plan ^® : Помогает экономить для достижения ваших целей и автоматически отслеживать ваши успехи.

Начните с простых шагов

Составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт дома может показаться непосильным, но если вы начнете откладывать небольшую сумму на регулярной основе, у вас будет больше шансов получить деньги на ремонт и техническое обслуживание, когда возникают потребности.Регулярно ухаживая за своим домом, вы помогаете защитить ценность одного из ваших самых важных активов.

Расширьте свои финансовые возможности

Мы готовы помочь вам в вашем стремлении к финансовому успеху. Здесь вы найдете широкий спектр полезной информации, интерактивные инструменты, практические стратегии и многое другое — все предназначено для повышения вашей финансовой грамотности и помощи в достижении финансовых целей.

Мой финансовый справочник>

Каким должен быть бюджет на содержание дома?

Все дома в той или иной степени нуждаются в ремонте.Отчет Home Advisor о домашних расходах показал, что в 2018 году домовладельцы потратили в среднем 1105 долларов на техническое обслуживание и 416 долларов на экстренные домашние расходы. Но это может варьироваться в зависимости от возраста вашего дома, а также материалов и мастерства, которые использовались при его строительстве. Сколько вам лично следует откладывать на покрытие повседневных расходов и предотвращение каких-либо больших сюрпризов?

Источник: (Bich Tran / Pexels)

Сколько стоит бюджет на содержание дома

Одно популярное правило — выделить 1% -3% от стоимости дома для фонда обслуживания дома, но Конни Тейлор, главный агент в Амарилло, штат Техас, рекомендует использовать правило “ квадратных футов , », в котором говорится, что бюджет составляет 1 доллар на квадратный фут в год.«Стоимость дома может измениться, но квадратные метры — нет», — отмечает она.

Это означает, что для дома площадью 2600 квадратных футов ваш годовой бюджет на содержание дома составит 2600 долларов.

Помимо бюджета на техническое обслуживание дома, по словам Тейлора, было бы разумно также иметь денежные резервы для любых более крупных единовременных затрат, таких как замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателя или кухонного оборудования. Для этого фонда она рекомендует начинать с 1000 долларов и продолжать работать оттуда.

Главное — действовать на опережение и с первого дня составлять бюджет на содержание дома, а не реагировать только тогда, когда что-то идет не так.Если регулярно откладывать меньшие, более приемлемые суммы денег, вам с меньшей вероятностью придется тратить значительную часть денег на дорогостоящий ремонт в будущем.

В качестве примера предположим, что вы планируете в конечном итоге заменить стареющую крышу, прежде чем она начнет вызывать проблемы. Согласно индексу стоимости и ценности журнала Remodeling Magazine, в 2019 году стоимость замены асфальтовой крыши в среднем составила около 22000 долларов.

«Это, вероятно, очень пугающая цифра для многих домовладельцев, но если у вас есть деньги, отложенные на новую крышу, вы можете использовать свой бюджет на техническое обслуживание для меньшего ремонта, такого как починка двери гаража или замена крана», — отмечает Тейлор. вне.

И в лучшем случае вы можете воспользоваться любыми доступными гарантиями, чтобы покрыть капитальный ремонт или замену. Ознакомьтесь с этим руководством, в котором оценивается стоимость домашнего ремонта с гарантиями и без них.

Кроме того, рекомендуется включить сумму страховой франшизы домовладельцев в свой резервный счет, чтобы вы были готовы подать иск о любом покрываемом ремонте, например, о повреждении крыши от града. Уточните в своей страховой компании, является ли ваша франшиза фиксированной суммой в долларах или на основе процента от затрат на ремонт.

Как приспособить свой бюджет к потребностям вашего дома

Помимо площади в квадратных футах и ​​/ или стоимости дома, при планировании бюджета на содержание дома следует учитывать и другие факторы:

• Возраст дома:
  Это будет напрямую зависеть от возраста любых основных систем и компонентов, таких как система HVAC, сантехника, кухонная техника и крыша. Планируйте замену основных приборов примерно каждые 10-15 лет и помните, что даже новый дом потребует определенного уровня обслуживания.
• Планы будущих обновлений:
  Если вы знаете, что хотите обновить ванную комнату, например, через несколько лет, вы можете разбить эти расходы на ежемесячную сумму и добавить ее в свой бюджет на техническое обслуживание.
• Региональный климат:
  Приморские дома могут пострадать от агрессивного соленого воздуха и штормов, поэтому может возникнуть большая потребность в уходе за покраской, забором и кровлей. А если вы живете в районе с суровыми зимами, вам нужно увеличить расходы на уборку снега.
• Материалы:
  Некоторые материалы требуют большего или меньшего ухода, чем другие. Например, сайдинг Hardie board (цементная плита) имеет тенденцию предлагать большую долговечность и долговечность, в то время как штукатурка может быть более подвержена повреждению.
• Количество уровней:
  Дома с подвалами, например, будут более уязвимы для повреждений водой и наводнений.
• Размер семьи и уровень активности:
  В целом, чем больше детей в семье, тем больше вероятность износа и тем чаще требуется подкраска и ремонт.

Источник: (Джейк Райан / Пекселс)

Где вы должны хранить свои сбережения на содержание дома?

Стандартный сберегательный счет подойдет, но вы можете рассмотреть варианты, которые предлагают лучшую скорость возврата, чтобы ваши сбережения приносили вам деньги, пока они сидят. Депозитные сертификаты (CD) или IRA не подходят для этой цели, потому что с них может быть трудно вывести деньги или взимать штраф за ранний доступ.

Лучшие варианты включают высокодоходный сберегательный счет или счет денежного рынка, где вы по-прежнему будете получать стабильную доходность и можете легко снимать средства по мере необходимости.

На что пойдет ваш бюджет на содержание дома?

Вообще говоря, обслуживание дома проводится для того, чтобы поддерживать вашу собственность в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, а ремонт или модернизация выполняются, когда вы хотите что-то изменить или улучшить.

Бюджет на содержание дома должен быть сосредоточен в первую очередь на текущем содержании, ремонте / ремонте и предотвращении более серьезных проблем, а не на более крупных проектах, таких как потрошение и замена ванной комнаты или кухни. Конечно, могут быть моменты, когда есть некоторое совпадение.Например, если вы столкнулись с проблемой замены протекающего крана, возможно, имеет смысл перейти на более качественное приспособление.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Обычные предметы домашнего обихода

Если углубиться в подробности, какие типы вещей попадают в категорию домашнего обслуживания? Тейлор предлагает несколько примеров профилактических мер и общих исправлений:

Интерьер:

• Регулярно проводите обслуживание системы HVAC (следование контрольному списку обслуживания HVAC может помочь обеспечить бесперебойную работу вашей системы).
• Замените воздушные фильтры в соответствии с рекомендациями производителя (ознакомьтесь с этим удобным руководством по времени).
• При необходимости очистите вентиляционные отверстия от пыли.
• Включите горячую и холодную воду в ванных комнатах, которые редко используются, чтобы предотвратить утечку канализационного газа в дом.
• Устраните трещины затирки во влажных помещениях с помощью силиконового герметика.
• Очистите мусорные баки (Тейлор рекомендует использовать кубики льда в качестве бережливого решения).
• Проверяйте вентили под раковинами не реже одного раза в год, чтобы они не застряли.
• Выполняйте обслуживание кухонной техники по мере необходимости, чтобы поддерживать ее в хорошем рабочем состоянии (г-н Appliance предлагает несколько советов по профилактическому обслуживанию).
• Отремонтируйте скрипящие дверные петли (попробуйте этот совет, чтобы заглушить их без использования каких-либо токсичных химикатов).
• Очистить / смазать оконные направляющие.
• Очистите аэраторы смесителя, чтобы удалить отложения жесткой воды.
• Проверьте все дымовые извещатели и при необходимости замените батареи.
• Проверяйте огнетушители один раз в год, чтобы убедиться, что срок их годности не истек.
• Позаботьтесь о любых нуждах в борьбе с вредителями или термитами.

Снаружи:

• При необходимости заклейте и / или покрасьте деку.
• Вычистите канализацию двора, чтобы удалить лишние листья и предотвратить засорение (вот как).
• Обрезать деревья и кусты.
• Подкрасьте отслаивающуюся или поблекшую краску (было доказано, что свежий слой внешней краски увеличивает стоимость дома).
• Сезонно освежайте мульчу и растения.

Запланируйте ремонт дома прямо сейчас, и вы будете благодарны, когда продадите

Имея бюджет на техническое обслуживание дома, вы сможете лучше справляться с повседневными заботами.Это означает, что когда придет время выставить свой дом на продажу, вы уже будете впереди всех.

Вместо того, чтобы спешить с длинным списком ремонтов и отложенным техническим обслуживанием, у вас будет больше времени, чтобы сосредоточиться на расхламлении, упаковке, постановке и повышении привлекательности, чтобы помочь быстрее продать свой дом. Правильное обслуживание также сохранит стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе, так что вы сможете назначить цену, которая вам понравится, когда придет время продавать.

Источник изображения заголовка: (Bidvine / Pexels)

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и расходы

Большинство домовладельцев знают, что они должны составлять бюджет на такие расходы, как ипотека, страхование, коммунальные услуги и налоги.Однако многие упускают из виду еще один неизбежный домашний расход — ремонт и замену дома. Если вы подходите под эту категорию, читайте советы, которые помогут вам стать финансово подготовленными.

Это факт жизни, что домашние системы и бытовая техника не служат вечно и в конечном итоге они выйдут из строя даже в результате обычного повседневного износа. Когда это происходит с основной системой, ремонт или замена могут быть дорогими.

Добавьте домашний ремонт в свой бюджет

Легко понять, как всего одна поломка может разрушить даже самый хорошо выполненный финансовый план.Вот почему неплохо включить в свой семейный бюджет скидки на непредвиденные расходы на ремонт дома. В идеале эта статья должна быть добавлена ​​к любому «чрезвычайному фонду», созданному на случай потери работы или сбережений для других целей.

Подсчитайте потенциальную стоимость

После того, как вы определили необходимость составления бюджета на ремонт и замену домашней системы и бытовой техники, возникает вопрос, сколько денег вы должны выделить на возможные расходы? Если вы являетесь домовладельцем в течение нескольких лет, один из способов планирования — это проанализировать свои расходы на ремонт, замену и техническое обслуживание дома за последние несколько лет и рассчитать среднегодовой прогноз.Затем разделите это среднее значение на 12, чтобы определить, какую часть вашего ежемесячного дохода вам следует отложить. Если у вас есть онлайн-банкинг, это может быть так же просто, как создать быстрый отчет для отслеживания ваших привычек в расходах за определенный период времени.

Некоторые эксперты предлагают отложить от одного до двух процентов покупной цены вашего дома на содержание дома, чтобы включить непредвиденный ремонт и замену. Итак, если вы заплатили 200 000 долларов за свою собственность, ваш бюджет составит от 2 000 до 4 000 долларов в год или от 167 до 335 долларов в месяц.Еще один распространенный способ определить, сколько денег можно сэкономить на неожиданный ремонт дома, — это рассчитать сумму, исходя из квадратных футов вашего дома.

При использовании обоих подходов важно также учитывать некоторые другие факторы, которые могут повлиять на то, сколько вам нужно будет потратить. Например, если у вас старый дом, который давно не ремонтировали, вы можете ожидать, что больше поломок будет происходить со старыми системами и приборами, а бюджет составит до четырех процентов от покупной цены вашего дома.Или, если у вас есть крупный пункт обслуживания, который вырисовывается, например, вам нужна новая крыша, вам, возможно, придется сэкономить больше в годы, предшествующие этим расходам. И наоборот, если ваш дом новый или недавно был реконструирован или отремонтирован с использованием новых систем и техники, вы можете сэкономить на нижней части рекомендуемой шкалы.

Другие способы экономии: текущее обслуживание

В дополнение к составлению бюджета и экономии денег, чтобы непредвиденный ремонт и замена дома не вызывали финансовых затруднений, вы можете принять меры, чтобы помочь вашим системам и приборам сохранить свою ценность.

Согласно WiseBread.com, небольшое базовое обслуживание может помочь вам максимально увеличить продолжительность жизни и стоимость при перепродаже некоторых ваших бытовых приборов, таких как стиральная машина, сушилка и холодильник. Даже регулярная замена фильтров отопления и кондиционирования воздуха может помочь вашим системам работать более эффективно (и потенциально помочь вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию). Осуществление регулярного технического обслуживания и своевременное обслуживание может помочь вам свести к минимуму необходимость в потенциальном домашнем ремонте.

Связано: 3 простых способа сократить счет за электроэнергию

Еще один подход к финансовому планированию для прогнозирования расходов на ремонт и замену дома — это рассмотреть возможность приобретения гарантии American Home Shield Home Warranty. Домашняя гарантия — это соглашение об обслуживании, обычно на один год, которое покрывает ремонт или замену многих основных компонентов домашней системы и приборов, которые обычно выходят из строя со временем из-за нормального износа. В отличие от страхования жилья, гарантия на жилье помогает защитить бюджет домовладельца от затрат на непредвиденные, покрываемые поломки или ремонт, в то время как страхование жилья обычно обеспечивает покрытие конструкции и личных вещей внутри дома в случае катастрофических событий.

Хотя конкретное покрытие варьируется в зависимости от индивидуальных планов гарантии для дома, часто в него входят основные домашние системы, такие как печь, центральный кондиционер, электричество, водопровод и водонагреватель. Некоторые планы могут также охватывать обычную бытовую технику, такую ​​как холодильник, стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина и духовка. Вы также можете добавить дополнительное покрытие для таких предметов, как бассейн, спа или гостевой блок. Перед подпиской важно прочитать и понять конкретные условия гарантийного контракта на дом, чтобы заранее точно знать, какие элементы покрываются и чего ожидать в случае поломки.

С большинством домашних гарантий вы подписываете контракт и платите годовой или ежемесячный сбор за период покрытия, который обычно составляет год. Этот тип покрытия может быть полезным, потому что, когда покрываемый элемент выходит из строя в рамках условий контракта, единственная дополнительная оплата, требуемая по многим гарантиям (в дополнение к цене контракта), — это заранее определенная плата за вызов службы или плата за вызов торгового обслуживания для каждой подрядчик, необходимый для выполнения покрытого ремонта или замены. Такая договоренность может помочь вам защитить свой бюджет, зная заранее, что вам не придется платить больше, чем годовая стоимость домашней гарантии плюс плата за обращение в службу поддержки в случае неисправностей, на которые распространяется гарантия.

Независимо от того, сколько вы сэкономите на ремонте дома или решите защитить свой бюджет с помощью разумной гарантии для дома, важно иметь план покрытия расходов в случае непредвиденных поломок домашней системы и бытовой техники.

Наличие плана и денег в банке поможет снизить стресс при выходе из строя основной системы или устройства. Выделение денег на такие мероприятия также уменьшит вероятность того, что вы понесете задолженность по кредитной карте и связанные с ней выплаты процентов только для того, чтобы ваша семья снова начала нормально работать.

Капитальный ремонт дома — Маротта на деньги

Никто из нас не может предвидеть всех наших расходов. Каждый этап жизни приносит с собой совершенно новый набор непредвиденных потребностей. Даже после определения каждого оттока, который, как вы думаете, у вас может быть, все равно будут значительные непредвиденные расходы. По этой причине мы рекомендуем постоянно составлять бюджет на случай финансовых сюрпризов с неизвестным бюджетом.

При этом есть несколько крупных расходов, которые можно предвидеть и к которым можно подготовиться, даже если они нерегулярны, а время их проведения непредсказуемо.

В 2015 году благотворительный фонд PEW Charitable Trust проанализировал частоту и влияние финансовых потрясений домохозяйств . Среди опрошенных домохозяйств 24% заявили, что «место, где вы живете, или бытовая техника, нуждались в капитальном ремонте или замене» в течение последних 12 месяцев.

Капитальный ремонт дома — очень частое нарушение семейных финансов. Несмотря на то, что они обычны, они почти всегда преподносят сюрпризы.

Последний памятный ремонт дома Меган стоил 12 000 долларов на новую крышу и потолок наверху после того, как дождь протек в комнату для гостей.

Последний памятный ремонт дома Дэвида в настоящее время обошелся в 3000 долларов для переселения колонии из 20-30 летучих мышей, живущих на чердаке, а также для ремонта и герметизации сайдинга дома, чтобы они не вернулись.

Это финансовые потрясения от капитального ремонта дома. Они дорогие и удивительные.

Хотя мы не согласны с этой стратегией, некоторые рекомендуют заменять элементы до того, как они выйдут из строя, чтобы избежать сюрпризов и огорчений. Мысль заключается в том, что отсутствие необходимого предмета настолько неудобно, что вы либо пострадаете из-за его отсутствия, либо примете поспешное решение о покупке замены, либо понесете дополнительные расходы из-за поломки.Эта группа предлагает вам потратить время на то, чтобы купить то, что вы действительно хотите, до того, как предшественник потерпит неудачу. Таким образом, у вас будет выбран и установлен более новый элемент до того, как старый сломается.

Мы считаем, что вместо этого вам лучше подождать, пока первый сломается и не подлежит ремонту. Вот наши рассуждения:

Во-первых, вы не знаете, когда сломается какой-либо прибор или особенность вашего дома. Ваш нынешний может длиться долго. Некоторые приборы служат без проблем 30 лет и более.Кроме того, мы думаем, что это больше, чем просто восприятие; бытовая техника сегодня не рассчитана на то, чтобы служить так долго, как раньше. Если у вас есть стиральная машина 20-летнего возраста, которая не доставляет вам никаких проблем, она может прослужить дольше, чем новая стиральная машина со встроенным устаревшим оборудованием.

Во-вторых, хотя устройство может вызвать проблемы при выходе из строя, вы можете подготовиться ко многим из этих неприятных сценариев. Типичный пример неприятного перерыва — водонагреватель. Представьте, что ваш водонагреватель ржавеет, пробивает дыру и протекает везде, где находится.Это может вызвать повреждение водой.

Однако вместо того, чтобы жить в страхе перед этой возможностью, мы говорим, что вы должны просто предвидеть ее. Предвидя такую ​​возможность, мы ставим водонагреватель на сливной поддон. Вода от любых незначительных утечек будет сдерживаться. Прежде чем возникнет проблема, это должна быть серьезная утечка.

В-третьих, экономия и инвестирование в ожидании выхода из строя первой бытовой техники может принести вам значительную сумму денег.

Представьте, что устройство стоит 2000 долларов, и вы склонны заменять его каждые 10 лет, но оно может легко прослужить 15 лет.

За 30 лет вы потратите 6000 долларов на его замену трижды, раз в 10 лет. Если вы заменяете его только каждые 15 лет, вы потратите всего 4000 долларов на его замену дважды за тот же период времени. Ожидание дополнительных 5 лет — это очевидная экономия в размере 2000 долларов США, по цене одного устройства. Однако, если учесть временную стоимость денег, на самом деле экономия будет намного больше.

Предположим, что вы экономите и инвестируете 200 долларов в год в бюджет для покупки новой версии этого устройства.Предположим, ваши инвестиции приносят 7% годовых. Если вы покупаете новое устройство каждые 15 лет, а не каждые 10, и позволяете своим инвестициям продолжать расти в течение этих дополнительных 5 лет, по истечении 30 лет у вас будет на 6 156 долларов больше инвестиций, чем если бы вы покупали новое устройство каждые 10 лет.

Другими словами, предполагая, что вы сэкономите и инвестируете разницу, вы могли бы сэкономить более чем в три раза стоимость устройства за 30 лет.

В среднем люди меняют свои приборы чаще, чем необходимо, даже если прибор может прослужить намного дольше, чем ожидалось.Если прибор сломался, его гораздо дешевле отремонтировать, чем заменить. Важно знать, какие приборы можно легко отремонтировать, а какие неэкономично. Интернет может сказать вам это.

Я (Дэвид) ужасно разбираюсь в ремонте бытовой техники. В молодости, когда у нас не было денег, даже я мог самостоятельно починить сушилку, холодильник и стиральную машину без особых инструкций. Для сегодняшней публики, занимающейся самодеятельностью, Интернет изобилует пошаговыми видео-уроками о том, как отремонтировать почти все популярные марки и модели.

Даже если вы не можете попытаться отремонтировать лично, вызов ремонтной мастерской все равно может быть наиболее доступным вариантом. Одно из предложений — рассмотреть возможность ремонта, который будет стоить меньше половины стоимости нового устройства. Найти честную мастерскую по ремонту бытовой техники, вероятно, важнее, чем найти самую дешевую почасовую оплату. Честный магазин подскажет, какие приборы стоит попытаться починить.

Когда дело доходит до оценки текущего необходимого домашнего ремонта, мы обычно рекомендуем использовать 1% от стоимости вашего дома в качестве приблизительной оценки.Ваши затраты, вероятно, будут ниже 1% в течение многих лет, пока не потребуется капитальный ремонт или реконструкция. Затем, всего за год, вам, возможно, придется поставить новую крышу, заменить половину окон и отремонтировать систему отопления и охлаждения. Например, если ваш дом оценен в 300 000 долларов, вы откладываете 3 000 долларов в год на ремонт дома.

Если у вас старый дом, ремонт которого может быть отложен, мы рекомендуем увеличить минимальную сумму до 2% от стоимости вашего дома.

Если вы хотите получить более конкретную информацию о своем доме, вы можете составить бюджет на ремонт дома и бытовой техники, оценив затраты.Вы можете сделать это, исследуя предполагаемую стоимость нового устройства и разделив его на ожидаемое количество лет эксплуатации этого устройства. Итоговая сумма — это сумма, которую вы должны ежегодно составлять в бюджет на ремонт дома и бытовой техники. У нас есть простой пример бюджета в размере около 3000 долларов в год на такой ремонт, но если вы пойдете по этому пути, вам следует провести исследование для своего собственного дома, чтобы получить точную оценку.

Если выделение тысяч долларов в год на неожиданный и неизвестный ремонт дома и бытовой техники кажется чрезмерным, вы поймете, почему непредвиденные расходы могут застать многие семьи неподготовленными.

Если вы не можете позволить себе бюджет на ремонт дома и бытовой техники, то вы, вероятно, хороший кандидат на аренду. При аренде арендодатель — это тот, кто берет на себя риск капитального ремонта дома, а не вы.

Некоторые считают домовладение разумным инвестиционным решением, но мы с этим не согласны.

Вы можете сдавать в аренду на всю жизнь и жить хорошо в финансовом отношении. Ваша арендная плата будет расти с инфляцией, но также увеличатся и ваши инвестиции, если вы их сохраните. Если аренда позволяет вам активно экономить и инвестировать, это может быть лучшим финансовым решением.Это не выбрасывание денег на ветер; это дает вам возможность увеличить капитал, инвестируя в рынки.

Дом, в котором вы живете, не является вложением. Инвестиции — это то, за что вы платите деньги. Покупка дома с 30-летней ипотекой может быть выигрышным уравнением, но не всегда.

Вложение денег в домовладение имеет альтернативные издержки. Каждый доллар, который вы превращаете в собственный капитал, вы не вкладываете на рынки. Собственный капитал вашего дома может поспевать за инфляцией, но фондовый рынок в среднем имеет доходность выше инфляции.Если вы не получаете особой выгоды от налоговых преимуществ ипотечного кредита и можете найти достаточно низкую арендную плату, вы можете на самом деле заработать больше денег на аренде и инвестировании, а не на покупке.

Если у вас нет запаса в ваших финансах для полного бюджета на капитальный ремонт дома и бытовой техники, выплаты по ипотеке и налоги на имущество, то, вероятно, вам будет разумнее откладывать, инвестировать и арендовать до тех пор, пока вы этого не сделаете.

Фотография сделана Tierra Mallorca на Unsplash

.