День: 17.06.1973

17Июн

Фото квартира в новостройке без отделки: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

17 Июн 1973 alexxlab Комментировать

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн

Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения. 

По теме: Room Design Büro: квартира 32 кв. метра в новостройке

Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров. Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.  

«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.

Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство. 

«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак». 

После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое. 

Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.

Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков. 

Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит. 

«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».

Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру. 

Room Design Büroдизайн интерьеров и архитектура

Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.

Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной. 

115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир

Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.

У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.

Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.

И если на хороших материалах экономить не  стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.


Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.

Оглавление статьи:

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

  • стены под штукатуркой;
  • готовую стяжку полов;
  • установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
  • крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
  • наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
  • выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.


Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.


Как сделать ремонт в новой квартире?

Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…

Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.

При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.

Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.

Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.

Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.

Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.

Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.


Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

Напольное покрытие

Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.

Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.

Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.

Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.

Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.

Фото отделки квартир


Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

Приемка квартиры в новостройке без отделки 🏢

Главная » Услуги » Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

  • Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
    Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
  • Стены и полы
    Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
    Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
    Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
  • Входная дверь и окна
    Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
    Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

Рассчитайте стоимость для вашей квартиры или таунхауса

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью…

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

ЖК «Новая Рига»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Все необходимое – рядом

Вокруг микрорайона удивительное разнообразие кофеен, ресторанов, торговых центров, спортивных объектов и развивающих центров, также неподалеку горнолыжный комплекс «Снежком», теннисный центр «Жуковка», автодром Moscow Raceway, спортивно-развлекательный центр «Каток.ру» и один из крупнейших в Европе кинотелекомплексов «Главкино».

Аптека

Смарт Фарма

‘ }, { cords: ‘55.775272,37.239912’, pin: ‘

Аптека

ГорЗдрав

‘ }, { cords: ‘55.758937,37.236088’, pin: ‘

Аптека

36,6

‘ }, ], 2: [ { cords: ‘55.756022,37.236891’, pin: ‘

Магазин Дачник

‘ }, { cords: ‘55.758631,37.23729’, pin: ‘

ТЦ

Ильинский

‘ }, { cords: ‘55.788554,37.249658’, pin: ‘

ТЦ

Major Mall

‘ }, ], 4: [ { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Начальная школа

Екатерининский Лицей

‘ }, { cords: ‘55.764616,37.223287’, pin: ‘

МБОУ

Ильинская СОШ

‘ }, { cords: ‘55.787866,37.222363’, pin: ‘

Частная школа

Лицей Ковчег-XXI

‘ }, ], 5: [ { cords: ‘55.768503,37.249574’, pin: ‘

Детский сад

Cosmo Сад

‘ }, { cords: ‘55.76758,37.255488’, pin: ‘

Частный детсад

Теремок

‘ }, { cords: ‘55.77273,37.254922’, pin: ‘

Детский сад

Непоседы

‘ }, { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Детский сад

Екатерининский Лицей

‘ }, ], 6: [ { cords: ‘55.77194,37.247403’, pin: ‘

Кофейня

Кофепорт

‘ }, { cords: ‘55.77109,37.252073’, pin: ‘

Семейное кафе

Fratelli

‘ }, { cords: ‘55.770056,37.253126’, pin: ‘

Ресторан

Бавария Волд Дорф

‘ }, { cords: ‘55.782508,37.235991’, pin: ‘

Ресторан

Бургер Кинг

‘ }, ], 7: [ { cords: ‘55.770325,37.24682’, pin: ‘

Магазин продуктов

Фасоль

‘ }, { cords: ‘55.760829,37.242441’, pin: ‘

Супермаркет

Магнолия

‘ }, { cords: ‘55.758474,37.236917’, pin: ‘

Магазин продуктов

Да!

‘ }, { cords: ‘55.769754,37.252941’, pin: ‘

Магазин продуктов

Местный Фермер

‘ }, { cords: ‘55.782567,37.235522’, pin: ‘

Продуктовый гипермаркет

Карусель

‘ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

с чего начать ремонт, как принимать новое помещение, видео, фото

Приобретение квартир без внутренней отделки пользуется большой популярностью, так как они стоят дешевле, к тому же, у хозяина имеется возможность выполнить ремонт на свой вкус. Однако, попадая в абсолютно «голое» помещение, многие владельцы зачастую оказываются в растерянности. Чтобы помочь в этом вопросе, далее мы рассмотрим, как из бетонной коробки сделать уютную квартиру.

До жилого состояния еще далеко

Общие сведения

В первую очередь следует разобраться, как принимать квартиру без отделки, что позволит сократить затраты денег и времени ремонт. Чтобы правильно принять квартиру, совсем не обязательно обладать какими-то особыми знаниями в строительстве.

Достаточно лишь уделить внимание следующим моментам:

  • Окнам;
  • Системе отопления;
  • Вентиляции;
  • Целостности конструкций и имеющихся в квартире предметов.

Если квартира новая, то имеющиеся недостатки должны быть устранены по гарантии, которая дается на строительные материалы и оборудование. После успешной приемки, можно приступать непосредственно к ремонту.

Во время приемки квартиры обратите внимание на исправность стеклопакетов

Ремонт неотделанной квартиры

Итак, вы стали счастливым обладателем новенького жилья, но с чего начать ремонт в квартире без отделки? Этот вопрос интересует всех, кто оказался в подобной ситуации.

Конечно же, в первую очередь выполняется монтаж всех коммуникаций, таких как:

  • Сантехника;
  • Электрика;
  • Вентиляция;
  • Канализация и пр.

Если все эти коммуникации не выполнены, то ими должны заниматься специалисты. После этого можно уже приступить к начальному этапу отделки. Если вы будете делать ремонт своими руками, то имейте в виду, что работу следует начинать с дальних комнат и выполнять ее сверху вниз. Завершающим же этапом ремонта должна быть отделка выхода.

Натяжной потолок

Отделка потолков

Как мы выяснили, ремонт новой квартиры без отделки начинается с работы над потолком самой дальней комнаты.

Существует несколько вариантов выполнения потолков:

  • Натяжные потолки – в последнее время пользуются большой популярностью, так как отличаются простотой и высокой скоростью монтажа, к тому же имеют привлекательный внешний вид. Они создают идеально ровную поверхность, которая сохраняется долгое время без провисаний и трещин. Кроме того, навесные потолки защищают помещение от протечек сверху.
  • Отделка гипсокартоном – также является популярным способом отделки потолков. В этом случае к потолочному основанию крепится каркас из металлического профиля, а к нему фиксируются листы саморезами. Такая отделка также не занимает много времени, и к тому же не требует большого капиталовложения.
  • Подвесные потолки – весьма оригинальный вариант отделки. Потолочные плиты крепятся к конструкции, которая может быть скрытой или оставаться на виду и выполнять декоративную функцию.
  • Панели ПВХ – данный вид отделки привлекателен тем, что устойчив к воздействиям влаги и перепадам температур. Поэтому такие потолки обычно применяют в ванных комнатах, кухнях и прочих подобных помещениях.

Совет! Потолки отделанные гипсокартоном можно покрасить, покрыть декоративной штукатуркой или оклеить обоями.

Оштукатуривание стен

Отделка стен

Когда работа над потолками будет завершена, можно переходить к отделке стен.

В этом случае так же имеется достаточно большой выбор строительных материалов, но чаще всего применяется один из двух способов выравнивания:

  • Оштукатуривание сухими смесями, что является самым старым и проверенным вариантом отделки. К его достоинствам относится высокая прочность, достаточная долговечность и невысокая цена материалов. Однако, сам процесс довольно трудоемкий и длительный, к тому же предполагает много грязи и пыли.
  • Отделка гипсокартоном – занимает гораздо меньше времени и сил, при этом позволяет скрыть серьезные дефекты стен. Так как панели крепятся к каркасу, в образовавшейся полости можно провести коммуникации или уложить утеплитель. К недостаткам этого варианта относится хрупкость материала, вследствие чего на такие стены нельзя монтировать тяжелую мебель и бытовую технику.

Совет! При помощи гипсокартона можно соорудить любую конструкцию, к примеру, арки, многоуровневые потолки, а также всевозможные криволинейные конструкции, углубления в стенах и т.д.

Стена, выполненная из гипсокартона

Финишную отделку стен можно выполнить наиболее традиционным материалом – обоями. Однако это не значит, что они будут смотреться скучно и примитивно. Можно использовать при отделке полотна разных цветов, дополнить их бордюрами, тканевыми вставками и т.д.

Кроме того сами обои могут быть весьма оригинальными, к примеру, бамбуковыми, деревянными, тканевыми и пр. Если же хочется получить более оригинальный интерьер, то стены можно покрыть фактурной декоративной штукатуркой или использовать пробковые панели. Этот экологически чистый материал не только красиво и современно смотрится, но еще и является отличным шумо- и теплоизолятором.

На фото – пол, выровненный бетонной стяжкой

Отделка пола

Процесс отделки пола во многом зависит от качества основания. Если имеются большие неровности, то необходимо выполнить бетонную стяжку.  Зачастую эта процедура выполняется в процессе монтажа системы отопления «теплый пол».

Если же основание ровное, то перед тем как настелить финишное покрытие, достаточно использовать самовыравнивающуюся смесь, инструкция по использованию которой, предельно простая и понятная. Что касается финишной отделки, то вариантов много, поэтому выбор зависит от личных предпочтений, характеристик помещения и ваших финансовых возможностей.

Наиболее же популярными материалами являются:

  • Линолеум;
  • Ламинат;
  • Паркетная доска;
  • Кафельная плитка;
  • Ковролин и пр.

Пол покрытый ламинатом

К примеру, в ванной комнате можно использовать кафельную плитку, на кухне – линолеум, а в гостиной – паркетную доску или ламинат. На этом ремонт квартир без отделки можно считать законченным.

Вывод

Как мы видим, не стоит бояться приобретать квартиру без отделки. Шаг за шагом вы сможете превращать ее в стильное и комфортное жилье. Самое главное при этом – заранее продумать какие материалы будут использоваться , кроме того не помещает выполнить план работ, которого впоследствии следует придерживаться.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

Обрушение кондоминиума в Майами: обновления, видео сноса

Снос южных башен Шамплейн в воскресенье вечером. Фото: Джо Рэдл / Getty Images

Высотное здание кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида, частично обрушилось 24 июня, в результате чего погибли по меньшей мере 95 человек, а 14 потенциально все еще числятся пропавшими без вести во вторник во второй половине дня.Поисковые работы продолжаются, но с утра после обрушения живых жертв не найдено. Miami Herald собирает здесь информацию о погибших и пропавших без вести, а также опубликовал руководство о том, как помочь жертвам и их семьям. Ниже приводится то, что мы знаем о катастрофе и ее последствиях.

После того, как спасательные работы были официально отменены, начались дебаты о том, как подойти к завалам южных башен Шамплейн. По словам начальника пожарной охраны Майами-Дейд Алана Комински, этап восстановления продлится две-три недели, но эта оценка находится по «скользящей шкале».”

Что касается самой земли, оставшиеся в живых и семьи жертв будут решать, что делать с землей. «Мои клиенты выступают за то, чтобы это место стало мемориалом», — сказал Associated Press адвокат Роберт Макки, представляющий нескольких выживших и членов их семей. «Я не могу себе представить, почему кто-то решил жить в месте, где, вероятно, погибло бы более 100 человек».

7 июля Associated Press сообщает, что помощник начальника пожарной охраны Майами-Дейд Рейд Джадаллах в частном порядке сообщил семьям, что аварийные бригады уберут собак-спасателей и звуковые устройства с места завалов, и что после двух недель поисков спасательных служб сотрудники службы спасения официально переключатся на к выздоровлению.«Наша единственная ответственность на данном этапе — закрыть», — сказал Джадаллах.

Помощник начальника пожарной охраны Майами-Дейд Райд Джадаллах сообщил членам семьи в среду, что 10 жертв и «дополнительные человеческие останки» были обнаружены с места крушения, согласно сообщению Associated Press. Таким образом, в настоящее время число погибших составляет 46 человек, 32 из которых были идентифицированы.

Тела еще восьми человек были извлечены из-под завалов во вторник, сообщает Associated Press.Спасательные работы на этом месте активизировались, поскольку Эльза продолжила свой путь к Флориде. «Мы сейчас на 100 процентов полностью укомплектованы, мы полностью готовы вытащить всех из этой груды обломков», — сказал CNN во вторник мэр Серфсайда Чарльз Беркетт.

Одна из причин, по которой снос был признан необходимым, заключалась в том, чтобы дать возможность расширить поиск на районы, расположенные ближе к ныне снесенному частичному зданию, которое все еще стояло, включая область, где, вероятно, располагались главные спальни из разрушенных квартир кондоминиума.«Только пыль попала на существующую кучу» от сноса дома в воскресенье вечером, — заявила в понедельник мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава, объяснив, что управляемый взрыв здания прошел «в точности так, как планировалось».

Согласно ABC News, мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава подчеркнула на пресс-конференции в понедельник утром, что предпринимались неоднократные попытки найти и спасти всех домашних животных, которые оставались в здании до того, как оно было снесено:

Левин Кава подчеркнул, что поисково-спасательные бригады «предприняли все возможные меры» для поиска домашних животных, которые оставались в здании до сноса.По словам мэра, несколько полных обысков здания, включая обыски в укрытиях, таких как туалеты и под кроватями, были проведены «с большим риском для служб быстрого реагирования».

В недоступных для доступа частях здания лестницы использовались для размещения ловушек для живых животных на балконах, а дверные проемы были открыты, чтобы дать домашним животным возможность убежать, если они смогут это сделать, сказал Левин Кава. Также использовались дроны с тепловизором.

«Мы действительно сделали все возможное, чтобы сделать каждый шаг, который мы могли», — сказала она.

В 22:31 В воскресенье оставшаяся часть частично разрушенной башни Champlain Towers South взорвалась в результате контролируемого сноса. Местные власти решили снести все еще стоящие башни 12-этажного кондоминиума в преддверии возможного прибытия тропической бури Эльзы — ссылаясь на опасения, что ветер и проливной дождь дестабилизируют структуру и заставят ее упасть на груду щебня. ранее обрушившееся крыло здания.

Вот видео сноса:

Оставшаяся часть южной части башни Шамплейн была разрушена.Следите за новостями @CBSMiami в прямом эфире. pic.twitter.com/ZMXz0pzp7S

— Майк Куньо (@ MikeCugnoCBS4) 5 июля 2021 г.

Взрывные устройства можно увидеть на базе Champlain South всего за несколько секунд до 22:30. (Видео пула через WPLG / Miami Herald на FB) pic.twitter.com/OOL2JrCvSV

— Мартин Вассоло (@martindvassolo) 5 июля 2021 г.

Он не работает. https://t.co/MEewuDXcM2 pic.twitter.com/K6yQ6QNqW3

— Сенатор Джейсон Пиццо (@senpizzo) 5 июля 2021 г.

Поисково-спасательные работы были приостановлены в субботу из-за плана сноса, но возобновились ночью в воскресенье вскоре после завершения сноса.

К сожалению, жители многоквартирных домов в оставшихся башнях так и не смогли вернуться в свои дома после эвакуации здания 24 июня. Были предприняты усилия по обнаружению и спасению домашних животных, оставленных жителями, но не внутри каких-либо квартир. так как это было сочтено небезопасным. Незадолго до сноса в воскресенье кто-то пытался получить постановление суда, но не смог получить постановление суда, чтобы войти в здание, чтобы забрать домашних животных:

НОВОЕ: на экстренном слушании судья Ханзман только что отклонил просьбу женщины вернуть домашнее животное, застрявшее в кондоминиуме Surfside перед сносом дома сегодня вечером.Очень грустно, но вокруг необычная ситуация.

Кошка Коко считалась на 4-м этаже https://t.co/hZfSJk2URF pic.twitter.com/3TvtXQ1yJH

— Дэвид Овалле (@ DavidOvalle305) 5 июля 2021 г.

Рабочие готовят оставшуюся часть частично разрушенного 12-этажного здания кондоминиума Champlain Towers South к контролируемому сносу 4 июля.Фото: Джо Рэдл / Getty Images

Мэр Серфсайда Чарльз Беркетт заявил в воскресенье, что подготовка к контролируемому взрыву того, что осталось от здания кондоминиума, в основном завершена, что было сочтено необходимой из опасения, что сильный ветер и проливные дожди от надвигающегося тропического шторма Эльзы еще больше дестабилизируют оставшееся сооружение.

Власти заявили в воскресенье вечером, что снос произойдет где-то между 22:00. Воскресенье и 3 часа ночи.Утро понедельника. Жителей окрестностей предупредили, чтобы они оставались в помещениях с закрытыми окнами и выключенными кондиционерами после начала обратного отсчета, чтобы не допустить попадания пыли, образующейся в результате сноса, в дома.

Ожидается, что поисковые работы возобновятся в течение часа после сноса.

Малоэтажный кондоминиум из 24 квартир в Майами-Бич, Флорида, был эвакуирован в субботу вечером после того, как строительный инспектор обнаружил неисправность в системе полов в пустом жилом доме.Это второй многоквартирный дом в районе метро Майами, эвакуированный за последние несколько дней.

Ранее в субботу газета Miami Herald сообщила о тревоге среди жителей кондоминиумов в этом районе после обрушения Surfside:

Помимо горя, которое жители Южной Флориды испытывают по поводу тех, кто погиб в результате обрушения Серфсайда, и их семей, чувство беспокойства захлестнуло некоторых жителей, живущих в старых, прибрежных кондо-башнях. Сейчас они бьют тревогу по поводу потенциально опасных условий в их зданиях.…

Напуганные жители кондоминиумов по всей Южной Флориде связались со своими строительными ассоциациями или местными муниципалитетами, чтобы получить последнюю информацию о запланированных ремонтных работах или заверения в том, что их многоэтажные дома безопасны. Другие поделились фотографиями и видео в социальных сетях гаражей с разрушающимся бетоном и ржавчиной, сравнивая их с широко распространенными фотографиями, сделанными в южном здании Champlain Towers до его падения, в результате чего погибли не менее 24 человек и остались без оценок.

Мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин-Кава заявила в субботу, что число погибших возросло до 24 после того, как в пятницу ночью были обнаружены еще две жертвы.

В пятницу Levina-Cava санкционировала снос оставшейся конструкции Champlain Towers South, назвав все еще стоящее здание «угрозой для здоровья и безопасности населения». Первоначально снос не планировался на несколько недель, но график был перенесен на субботу из опасения, что теперь уже ставшая тропической буря Эльза, которая может затронуть район Майами в начале следующей недели, может дестабилизировать оставшиеся башни и привести к их обрушению. поверх существующей кучи мусора. Теперь кажется, что снос здания может произойти уже в воскресенье.

Неясно, сколько домашних животных может все еще находиться в эвакуированных квартирах в той части южной части Башен Шамплейн, которая остается уцелевшей, но маловероятно, что спасатели смогут искать каких-либо животных внутри квартир до того, как здание будет снесено. Предыдущие поиски не привели к обнаружению домашних животных, но из соображений безопасности в остальных помещениях поиски не проводились и не будут проводиться, по словам мэра Майами-Дейда Даниэллы Левин Кава. Однако она пообещала приложить дополнительные усилия для обнаружения и спасения животных.

В понедельник пожарные Майами, используя грузовик для сбора вишни, оставили еду и воду на балконе все еще нестабильной квартиры на четвертом этаже в Champlain Towers для кошки по имени Коко, оставшейся после обрушения квартиры на прошлой неделе. https://t.co/1tn1cM0nkf

— Miami Herald (@MiamiHerald) 29 июня 2021 г.

Город Северный Майами-Бич приказал эвакуировать еще одно стареющее здание кондоминиума в пятницу после того, как было установлено, что там были небезопасные условия на фоне общекорпоративной проверки старых зданий после частичного обрушения Champlain Towers South.Crestview Towers, которая была построена в 1972 году и содержит 156 квартир, было приказано эвакуировать «с большой осторожностью», сказал городской менеджер, после того как в пятницу управляющий зданием подал документы, в которых инженер сказал, что они нашли дом. здание небезопасно.

#BREAKING @ NBC6 Город Северный Майами-Бич признал кондоминиум Crestview Towers небезопасным после того, как в отчете ассоциации кондоминиумов были указаны небезопасные структурные и электрические условия.

• 156-квартирное здание
• Жители эвакуированы в качестве меры предосторожности
• Построен в 72 г. pic.twitter.com/MOJh54gla9

— Карлос Суарес (@ CarlosNBC6) 2 июля 2021 г.

Пожарные из спасательной команды Флориды, базирующейся за пределами округа Майами-Дейд, изолируются, а оперативная группа, которой они принадлежат, была демобилизована, сообщил в пятницу начальник пожарной охраны Майами-Дейд Алан Комински.

Спасатель посещает «Серфсайдскую стену надежды и мемориал» возле частично разрушенного 12-этажного кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, Флорида, 2 июля.Фото: Джорджио Виера / AFP через Getty Images

Хотя ожидается, что шторм перерастет в тропический, прежде чем приблизиться к Флориде в начале следующей недели, Эльза все еще может повлиять на то, что осталось от южных башен Шамплейн, и на проводимые там поисковые работы. И ветер, и дождь могут угрожать устойчивости завалов и башен здания, которые все еще стоят. В зависимости от того, как меняется прогноз погоды, решение о том, останавливать ли рабочие работы на объекте перед ураганом, скорее всего, будет принято к концу выходных.

На видео, снятом туристом за несколько минут до обрушения башен Шамплейн, видна обрушенная плита, которая может обозначить начальную точку разрушения конструкции здания.

The Miami Herald сообщила, что «плита, показанная на видео, раскрошенная, была расположена под большим горшком на террасе у бассейна, где в 2018 году инженер Фрэнк Морабито отметил серьезные структурные повреждения».

В документе добавлено: «Плита упала в непосредственной близости от той части гаража, где подрядчик по бассейну заметил необычное количество стоячей воды, что указывает на потенциальную проблему в этом районе за 36 часов до обрушения.”

Адриана Сармьенто, снявшая видео, вышла на улицу, услышав громкий звук. Она записала кадры, увидев повреждения. Газета Herald сообщает, что отметка времени на видео Сармьенто была 1:18, а звонки в службу экстренной помощи, связанные с обрушением здания Champlain Towers, начались в 1:26 утра

.

Президент Джо Байден и первая леди Джилл Байден приехали в Серфсайд в четверг, чтобы встретиться с семьями, пострадавшими от обрушения кондоминиума, которые, по словам Байдена, «проходят через ад.”

«Мы с Джилл хотели, чтобы они знали, что мы с ними. Что страна с ними. Сегодня мы хотим сказать, что мы здесь для вас, как одна нация », — сказал Байден.

Байден объявил, что FEMA предоставит временное жилье тем, кто был перемещен в результате обрушения, и что федеральное правительство покроет все расходы на поисково-спасательную операцию в течение первых 30 дней. Он добавил, что Госдепартамент будет ускорять выдачу виз членам семей пострадавших от кризиса из других стран.

Байден в частном порядке встречался с семьями более трех часов, и AP сообщает, что президент сказал им, что они будут в его молитвах.

«Люди, которых вы, возможно, потеряли — они будут с вами всю жизнь», — сказал он. «Часть твоей души, часть того, кто ты есть».

Байден также присутствовал на брифинге с представителями местных властей и штата, в том числе с губернатором Роном ДеСантисом, которого многие считают потенциальным республиканским соперником президенту в 2024 году.Несмотря на то, что ДеСантис часто критиковал Байдена, он публично хвалил президента.

«Что ж, спасибо, господин Президент. И вы осознали всю серьезность этой трагедии с первого дня. И вы очень меня поддержали », — сказал ДеСантис, как сообщает Miami Herald .

О встрече с ДеСантисом Байден сказал: «Мы даем народу понять, что можем сотрудничать».

Однако были сообщения, что у ДеСантиса возникли проблемы с сотрудничеством с бывшим президентом Трампом.

Вашингтонский Examiner сообщил в среду, что ДеСантис «обратился с прямым призывом» к Трампу не проводить митинг в эти выходные в Сарасоте из-за продолжающегося кризиса в Surfside.

Его офис позже отодвинул заявление, в котором говорилось, что ДеСантис «сосредоточен на своих обязанностях губернатора и трагедии в Серфсайде, и никогда не предлагал и не просил о проведении мероприятий, запланированных в разных частях Флориды — от финала Кубка Стэнли до митинга президента Трампа. — следует отменить.”

Еще неизвестно, примет ли участие ДеСантис, верный союзник Трампа, на митинге, поскольку поисково-спасательная операция в Серфсайде все еще продолжается.

Поисково-спасательные группы ищут возможных выживших и остаются в частично разрушенном 12-этажном кондоминиуме Champlain Towers South, 30 июня. Фото: Майкл Ривз / Getty Images

Рано утром в четверг поиски под обломками южных башен Шамплейн были остановлены из-за опасений, что оставшееся сооружение может рухнуть.Согласно Miami Herald:

… работы, как сообщается, были остановлены рано утром в четверг после того, как власти выразили новую, неотложную озабоченность по поводу того, что оставшаяся структура 12-этажной башни Champlain Towers South может рухнуть.

После 2 часов ночи несколько полицейских и спасателей заявили, что слышали предупреждения о том, что пустующее здание перемещается, и новая нестабильность может привести к новому обрушению. По их словам, это привело к удалению людей из района проведения спасательной операции.

Восстановление может еще больше осложниться тропическим штормом, который может обрушиться на Южную Флориду позже на этой неделе.

На пресс-конференции в среду вечером мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин-Кава заявила, что были обнаружены тела еще двух жертв, оба — детей. Позже они были идентифицированы как 10-летняя Люсия Гуара и 4-летняя Эмма Гуара. Их родители также погибли при обрушении.

За последние 12 часов спасатели обнаружили еще четыре тела в недавно обнаруженных туннелях под завалами, сообщает CNN.«Эти туннели, которые мы обнаружили прямо сейчас, были почти первыми, которые были достаточно большими, чтобы люди могли оставаться между ними», — заявил в среду утром полковник Голан Вач, командир израильского национального спасательного подразделения. «По большей части обрушение очень и очень плотное».

На пресс-конференции в среду мэр Майами-Дейд Левин Кава сказал, что тела, извлеченные из-под завалов за ночь, еще не опознаны. «Мы делаем все возможное, и даже немного», — сказала она.

The Miami Herald сообщила в понедельник, что за два дня до обрушения Champlain Towers South подрядчик, посетивший здание, был встревожен состоянием его гаража и комнаты для оборудования бассейна.Подрядчик, который находился в здании, чтобы оценить стоимость восстановления бассейна, которая была частью более крупной плановой реконструкции здания, сообщил газете, что он видел «стоячую воду по всему гаражу». Он сказал, что наибольшая концентрация воды была прямо под палубой бассейна — область, в которой бумажные заметки были отмечены как пористые в отчете инспекции 2018 года.

Подрядчик также заметил трещины и открытую арматуру в помещении для оборудования бассейна. Он сделал снимки, чтобы показать своему руководителю, которыми позже поделился с Herald .

Подрядчик по строительству бассейнов сказал мне, что видел что-то тревожное в Champlain Towers всего за два дня до обрушения. Он фотографировал.

История с @ aaron_leib

За два дня до обрушения квартиры подрядчик бассейна сфотографировал это повреждение в гараже https://t.co/7SMuB9hdbN

— Сара Бласки 🏝 (@Blaskey_S) 28 июня 2021 г.

Он сказал, что спросил сотрудника здания об обнаруженных им проблемах, и ему сказали, что виноваты проблемы с гидроизоляцией.

На выяснение причин обрушения здания уйдут недели и месяцы. Но ветхое состояние гаража может подтвердить идею, которую разделяют некоторые инженеры, о том, что взрыв начался около нижней части конструкции.

Четыре члена совета директоров кондоминиума вышли из совета директоров, состоящего из семи человек, в 2019 году, разочаровавшись его вялой реакцией на серьезные структурные проблемы, которые были подробно описаны в отчете инженера, сообщает Washington Post .Президент совета директоров Анетт Гольдштейн, среди тех, кто ушел в отставку, заявила в своем тогдашнем письме об отставке, что «борьба с эго, подрыв роли других членов совета директоров, распространение сплетен и ложной правды» делает его неспособным «достичь целей, которые мы поставили перед собой. ”

В воскресенье NPR

сообщило, что осенью 2018 года чиновник по строительству Surfside Росс Прието заявил на заседании правления Ассоциации южных кондоминиумов Champlain Tower, что их здание безопасно, несмотря на недавний отчет инженерного консультанта, который указал: « серьезное структурное повреждение.«Пока не ясно, было ли это повреждение причиной частичного обрушения здания. Также неясно, что именно Прието, который оставил свою работу в городе год назад, сказал об отчете на встрече, как отмечает NPR:

Технический отчет был датирован 8 октября 2018 года. На заседании правления Южного кондоминиума Champlain Tower South Condominium Association 15 ноября чиновник из городка Серфсайд Росс Прието, похоже, обсудил этот отчет. «Отчет инженера-строителя был рассмотрен г-ном.Прието, — говорится в протоколе встречи. «Похоже, что здание в очень хорошем состоянии». …

В разговоре с представителем NPR Лулу Гарсия-Наварро в выпуске Weekend Edition жительница Champlain Towers South Сусана Альварес сказала, что она была на собрании в ноябре 2018 года, и жителям сказали, что здание безопасно.

«Мы сидели в городе Серфсайд», — сказал Альварес. «А город Серфсайд сказал нам, что здание в неплохом состоянии. … Инженер-строитель работает некоторое время [.] По его словам, мы потратили 15 миллионов долларов на ремонт этого здания. Никто никогда и никогда не говорил нам, что это здание находится в таком плохом состоянии. Ни один. Никто. Ни один. Никто.»

Согласно Miami Herald , городские записи показывают, что той осенью член правления кондоминиума отправил Прието отчет инженера по электронной почте, и тот же член правления, Мара Чуэла, представила Прието на встрече. В субботу Прието сказал Herald , что не помнит, чтобы получал отчет. В воскресенье он отказался от дальнейших комментариев по поводу совета адвоката.

По крайней мере, 55 из 136 квартир в 12-этажном здании обрушились, по данным Департамента пожарно-спасательной службы Майами-Дейд, возглавляющего службу реагирования. Спасательные работы в четверг вытащили из здания 37 человек, в том числе двух человек, найденных в развалинах, но с утра четверга живым никого не вытащили.

Фотографии пропавших без вести жителей размещены у импровизированного мемориала на месте частично разрушенных башен Champlain Towers South в Серфсайде, Флорида, в субботу.Фото: Андреа Саркос / AFP через Getty Images

Самое большое препятствие, с которым столкнулись поисково-спасательные группы, — это пожар под завалами, который они не смогли локализовать и потушить.

Если вы хотите понять, с чем имеют дело спасательные бригады, здесь вы можете увидеть группу пожарных @MiamiDadeFire, которые ищут выживших на вершине горящей кучи обломков при обрушении здания Surfside. @CBSMiami pic.twitter.com/wSuSQRAkNc

— Джим ДеФеде (@DeFede) 25 июня 2021 г.

Miami Herald собирает информацию о пропавших без вести людях.В воскресенье членам семьи пропавших без вести наконец разрешили лично посетить обрушившуюся башню, сообщает Herald :

Когда они [прибыли] на место происшествия, несколько человек выкрикивали имена на горе обломков в надежде, что кто-нибудь их услышит, по словам чиновника, сопровождавшего семьи. …

Когда их голоса эхом разносились по завалам и остаткам Капелланской башни во время одного [из] посещений, чиновникам в конце концов пришлось сказать семьям, чтобы они молчали, пока 240 спасателей и их собаки продолжали свою миссию.Для них тишина — это то, что спасет жизни, поскольку чиновники продолжают полагаться на звуки постукивания и царапания, проникающие из-под бетона, действуя в соответствии с важнейшими указаниями о том, где начать копать.

Группы от десяти до двенадцати спасателей работают на завалах, пока не устанут и не вступят в строй новые бригады. «Они не собираются останавливаться только из-за наступления темноты», — сказал начальник пожарной охраны штата Джимми Патронис телеканалу WPLG в Майами. «У них просто может быть другой путь, которым они следуют.Начальник пожарной службы Майами-Дейд Джейсон Ричард сказал CNN, что бригады методично обыскивают место, «чтобы убедиться, что нет никакого движения, каждый кусок щебня, который мы перемещаем, мы должны принять, приложить усилия для стабилизации здания, дюйм за дюймом. ”

Изображения до и после показывают степень разрушений в Surfside FL. https://t.co/N0NOoMwB0r pic.twitter.com/Msq8tg8hdW

— Джим Робертс (@nycjim) 26 июня 2021 г.

Пока не ясно, что заставило 40-летнее здание взломать само себя.Инженеры-конструкторы, сотрудники пожарной службы и полицейское управление округа Майами-Дейд исследуют структуру после завершения поисково-спасательных работ. После обрушения были сообщения о нескольких структурных проблемах в здании, хотя подтвержденной связи между ними и обрушением нет, по крайней мере, пока. Для подтверждения точной причины могут потребоваться месяцы — или гораздо больше.

В воскресенье утром мэр Серфсайда Чарльз Беркетт подчеркнул в интервью, что «в Америке не рушатся здания.В этом здании явно было что-то очень и очень неправильное, и нам нужно разобраться в этом, но не сегодня, не завтра и не надолго, потому что наша первоочередная задача и наш единственный приоритет — вытащить наших жителей. обломков ».

The Miami Herald на выходных поговорила с несколькими техническими экспертами, чтобы узнать их мнение о причине обрушения:

Шесть инженерных экспертов, опрошенных Miami Herald в субботу, заявили, что на основе общедоступных свидетельств — включая планы зданий, отчеты недавних инспекций, фотографии обломков, свидетельства очевидцев и видео наблюдения обрушения — структурная колонна или бетонная плита нижняя палуба бассейна, вероятно, сначала уступила место, в результате чего палуба провалилась в гараж внизу, образуя кратер под громоздкой средней частью башни, которая затем провалилась сама по себе.…

Грег Батиста, профессиональный инженер, специализирующийся на ремонте бетона и работавший на террасе у бассейна кондоминиума Surfside в 2017 году, сказал, что то, как здание упало, указывает на первоначальное обрушение зоны террасы бассейна в гараж, которое затем затянулось. вниз по остальным частям кондоминиума с эффектом домино. Инженер-строитель и бывший инспектор строительства Джин Сантьяго согласились, что это было вероятным спусковым крючком [.]

Herald также произвел виртуальную визуализацию обрушения.

Здание проходило процедуру переаттестации, санкционированную округом, и собиралось подвергнуться капитальному ремонту.
Юрист, представляющий ассоциацию под руководством резидентов, которая управляет зданием, сказал, что Champlain Towers South собирались подвергнуться капитальному ремонту, рекомендованному инженерами, чтобы здание соответствовало строительным стандартам для получения 40-летней повторной сертификации. Этот процесс повторной сертификации, установленный округом, требует, чтобы здания нанимали инженеров-электриков и инженеров-строителей для осмотра конструкции, а затем выполняли ремонт, который они рекомендовали.Официальные лица Surfside заявили журналистам, что они еще не получали никаких документов относительно переаттестации здания.

Некоторые из многомиллионных ремонтных работ на крыше здания уже начались. Сообщается, что бетонная реставрация была среди еще не начатых ремонтов.

Отчет за 2018 год выявил важную ошибку разработки, которая вызвала «серьезный структурный ущерб» зданию.
Записи, опубликованные официальными лицами Surfside в пятницу вечером, показали, что инспекция кондоминиума Champlain Towers South в 2018 году инженером-консультантом выявила недостаток в первоначальной застройке здания, который вызывал структурные повреждения.Пока неясно, сыграла ли проблема какую-то роль в частичном обрушении здания, но отчет теперь становится потенциально важным предупреждающим знаком относительно структурной целостности Champlain Towers South.

Инженер Фрэнк Морабито написал в отчете, что «главная проблема» конструкции заключалась в том, как площадка у бассейна и садовые вазоны изначально «укладывались на плоскую конструкцию» — «системная проблема», возникшая в результате ошибка разработки при строительстве Champlain Towers South.Отсутствие наклона препятствовало стеканию стоячей воды с террасы бассейна. Вместо этого вода оставалась на гидроизолированном бетоне до тех пор, пока он не испарился, но во время проверки гидроизоляция палубы бассейна не выдержала и «вызвала серьезные структурные повреждения бетонной плиты под этими участками». В отчете также были отмечены признаки повреждения и усталости в бетоне, колоннах, балках и стенах гаража под бассейном и на террасе для растений.

В отчете содержится предупреждение, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона.Морабито не указал, что повреждение могло привести к обрушению здания, только то, что ремонт был необходим для «сохранения структурной целостности» Champlain Towers South.

Морабито также отметил, что замена гидроизоляции будет трудоемким и «чрезвычайно дорогостоящим» мероприятием, которое «нанесет ущерб и создаст серьезные неудобства» для жителей здания.

По причинам, которые еще не ясны, кажется, что не были устранены гидроизоляционные и структурные повреждения.В конце апреля фирма Морабито подготовила рекомендации для 40-летнего процесса повторной сертификации здания, включая «значительный ремонт бетона в зоне бассейна, а также фундаментные стены», согласно Miami Herald .

Пропавшая без вести женщина, которая находилась внутри здания, как сообщается, сказала своему мужу по телефону прямо перед обрушением строения, что она видела обрушение бассейна.

«Если бы в этом отчете было что-то, что действительно говорило о том, что зданию грозит обрушение или существует опасное состояние, будет ли там жить правление и их семьи?» она сказала.Она отметила, что один член правления, Нэнси Кресс Левин, пропал без вести в результате обрушения, как и ее взрослые дети.

По словам г-жи Бергер, ассоциация привлекла кредитную линию в размере 12 миллионов долларов для оплаты ремонта и тщательно и пошагово выполняла его. Она сказала, что такой процесс может больше походить на перемещение коммерческого танкера, чем на быстроходном катере, всегда включающий сопротивление и дебаты, поскольку члены совета директоров решают, что делать в первую очередь и сколько затрат возложить на домовладельцев.«Никто не любит особую оценку», — сказала она.

Строительный отдел

Surfside получил копию отчета инженера в конце 2018 года, но мэр города Чарльз Беркетт заявил в субботу, что он еще не знает, как город отреагировал на отчет. В воскресенье появились сообщения о том, что чиновник городского строительства сообщил правлению кондоминиума, что здание находится в безопасности чуть более чем через месяц после того, как отчет был представлен, хотя тот же чиновник сказал Miami Herald , что он не знал, что в городе есть получил.

Недавнее исследование показало, что здание постепенно тонет, хотя неясно, было ли это причиной обрушения.
Исследование 2020 года, проведенное Шимоном Вдовински, профессором кафедры Земли и окружающей среды Международного университета Флориды, показало, что южное здание Champlain Towers South постепенно оседает из-за смещения земель в этом районе. По США Сегодня :

Wdowinski сказал, что его исследование не предполагает уверенности в том, что вызвало обрушение.По его словам, в 1990-х годах здание опускалось со скоростью около 2 миллиметров в год, и с тех пор могло замедлиться или ускориться. По его опыту, даже уровень опускания, наблюдаемый в 1990-х годах, обычно приводит к ударам по зданиям и их конструкциям, сказал Вдовински. Он сказал, что это вполне могло быть в случае здания Шамплейн в 1990-х годах, основываясь на его выводах.

Мэр Даниэлла Левин Кава объявила в субботу, что она заказала 30-дневную проверку всех зданий в округе старше 40 лет.

Я поручаю Департаменту регуляторных и экономических ресурсов немедленно начать 30-дневный аудит всех жилых домов 5 этажей + в точке повторной сертификации — 40 лет и старше — которые еще не завершили процесс выявления и решения каких-либо проблем.

— Даниэлла Левин Кава (@MayorDaniella) 26 июня 2021 г.

Видео с камеры наблюдения из соседнего здания зафиксировало изгиб конструкции примерно в 1:30 утра, четверг:

.

Жители были разбужены какофонией рано утром в четверг, которую некоторые поначалу считали грозой.

«Я подумал про себя, Крыша обваливается, », — сказал Бруно Трептов газете «Майами Herald ». «Я повернулся к жене, и она проснулась пораженная. А она говорит: «Нет, этого не может быть», — сказал он. «Поэтому я обнимаю ее. Я обнимаю ее и говорю: «Послушайте, вот и все. Мы умрем ». Двумя этажами ниже Альфредо Лопес открыл дверь, но ничего не нашел.

Его дом находился примерно в пяти футах от бедствия. Там, где должен был быть коридор с дверями соседа, ничего не было.Просто клубящаяся пыль, небо и темный пляж. Половина вертикального сообщества, которое простиралось примерно на 120 футов в воздух, исчезла.

«Этой части здания не было», — сказал Мариан. «Квартир не было».

Одетый и готовый к выходу, Трептов вышел из своего подразделения. Он столкнулся с той же сюрреалистической бездной. Сбоку он видел только дверной косяк своего соседа. Нет двери.

«Три семьи, которые я хорошо знаю», — рассказывал он позже ломким голосом. Он не ожидает, что их найдут живыми.

Поздно вечером в четверг, житель башни подал коллективный иск на 5 миллионов долларов против ассоциации кондоминиумов, заявив, что она не смогла «обезопасить и защитить» своих жителей. Иск направлен на компенсацию жертвам ужасающего обрушения.

Фото: Чандан Кханна / AFP через Getty Images

Фото: Джо Рэдл / Getty Images

Фото: Джо Рэдл / Getty Images

Фото: Вильфредо Ли / AP / Shutterstock

Фото: CRISTOBAL HERRERA-ULASHKEVICH / EPA-EFE / Shutterstock

Фото: Чандан Кханна / AFP через Getty Images

Фото: Джо Рэдл / Getty Images

Фото: Вильфредо Ли / AP / Shutterstock

Этот пост был обновлен, чтобы включать новую информацию.

Конец разгула квартир в Австралии нависает над рабочими местами, рост

Свати Пандей, Сэм Холмс

СИДНЕЙ (Рейтер) — Сокращение международных границ для роста населения Австралии быстро превращает давнюю нехватку жилья в перенасыщение , положив конец буму многоквартирных домов, который во многом стал причиной недавнего процветания страны.

ФОТО НА ФАЙЛ: Строители завершают работу над новым многоквартирным домом у гавани в Сиднее, 13 июля 2012 года.REUTERS / Tim Wimborne

С 2000 года население Австралии прибавило около 6 миллионов человек, что более чем в шесть раз превышает рост в Германии, причем большая часть из них приходится на иммиграцию.

Это вызвало огромный спрос на жилищное строительство, большей частью на небольшие дома в больших городских кварталах с высокой плотностью населения, а не только на бунгало на обширных участках, которыми больше известны австралийские пригороды.

Поскольку границы Австралии, вероятно, останутся закрытыми до успешного сдерживания пандемии коронавируса, резкий спад в строительстве, на который приходится примерно 10% всех рабочих мест и экономической активности, приведет к росту безработицы и нанесет ущерб бизнесу как вверх, так и вниз по течению.

Линдси Партридж, управляющий директор Brickworks, компании по производству строительных материалов, считает, что трубопровод для больших многоквартирных жилых домов иссякает по мере того, как иммиграционные киоски и непостоянные жители уезжают.

«Мы наблюдаем довольно высокий процент вакантных площадей», — сказал Партридж Рейтер. «Многие люди, которые снимали квартиры, возвращаются домой».

Согласно исследованию SQM, в Сиднее, крупнейшем городе страны, наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей в жилом секторе: более 16% в мае с 4% до 5% в конце прошлого года.

С 2014 года на жилье с более высокой плотностью населения приходилось около 43% жилищного строительства, что более чем вдвое больше, чем в 1980-е годы. Существенный спрос обусловлен массовым притоком иностранных студентов, которые составляют около 40% иммиграционного притока Австралии.

В мае количество одобренных к строительству домов с высокой плотностью застройки упало на 34,9% до почти восьмилетнего минимума, как показали данные на прошлой неделе. Экономисты видят впереди дальнейшее снижение.

BIS Oxford ожидает, что начало строительства многоэтажных квартир упадет до 21 500 в год до июня 2021 года, что на две трети меньше, чем пять лет назад.

Чтобы предотвратить ожидаемый шок, центральный банк снизил ставки по займам до рекордно низкого уровня. Правительства штатов и федеральное правительство увеличили расходы на общественные работы и предложили гранты на ремонт домов.

Есть также надежда, что спрос на дома в районах за пределами крупных городов может вырасти, поскольку работодатели все чаще используют удаленную работу.

Для графического изображения Новостройки на плато в Австралии:

НАЧИНАЕТСЯ ПРОБКА ТРУБОПРОВОДА

По сравнению с тысячами смертей в других странах, Австралии удалось сдержать вспышку болезни, погибло чуть более 100 человек.Хотя его экономика вступила в первую за три десятилетия рецессию, сокращение менее остро, чем у большинства ее богатых мировых аналогов.

В отличие от сферы услуг, где были потеряны сотни тысяч рабочих мест, строительство пока не сильно пострадало.

Тем не менее, политики глубоко обеспокоены этим изменением, поскольку строители приближаются к резкому сокращению портфеля проектов в течение следующих 12 месяцев.

«Забегая вперед, большинство контактов ожидают продолжения корректировки своей рабочей силы в том или ином формате из-за неопределенных перспектив строительной деятельности», — отметил центральный банк во внутреннем исследовании, опубликованном в рамках FOI в конце мая.

Также омрачают перспективы все более натянутые связи Австралии с Китаем, одним из крупнейших источников иммиграции.

Это вызвало неуверенность не только в сроках восстановления, но и в том, вернется ли рынок к пьянящему спросу последнего десятилетия.

Morris Property Group в прошлом месяце отложила жилой комплекс на 345 квартир в столице Австралии Канберре из-за падения спроса из-за закрытия границ.

Расположенный рядом с Австралийским национальным университетом, проект был направлен на удовлетворение жилищных потребностей иностранных студентов, в основном китайских и индийских, которые обычно населяли округ.

Барри Моррис, директор группы, говорит, что отмена означает, что около 300 строительных рабочих мест больше не понадобятся.

Даже когда строительство снова станет жизнеспособным, Моррис не ожидает, что спрос поддержит проект запланированного масштаба, и говорит, что в конечном итоге его количество может приблизиться к 150 единицам.

«Когда мы будем готовы, мы перепроектируем его, и он, вероятно, должен будет стать меньше», — сказал Моррис.

Редактирование Линкольна Фиста.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6 месяцев.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником заняли 1.1 и 1,3 месяца, соответственно, до начала работы после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона.На Юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Строительство нового дома — неделя за неделей

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и увлекательному приключению строительства вашего дома или .

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с типичными шагами по неделям и количеством времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Фундамент
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Больше внешних работ — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / земляные работы / опоры

Просто подумайте обо всех фотографиях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в процессе.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Этот процесс может занять две недели, включая ожидание высыхания и еще одну проверку.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой из арматуры, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: обрамление

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Пол / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) создадут большой поток людей в доме и из него, чтобы установить светильники, розетки, смесители, ванны, туалеты, раковины, душевые кабины, шкафы, столешницы и бытовую технику. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и входные двери, чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о заселении выдается, как только инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную инспекцию — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и полюбуйтесь видом — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через заднюю дверь, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное — наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Ultimate Beginner’s Guide to Building Your Own Home .Его можно скачать здесь.

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

.

Объяснение постоянно растущего горизонта в Шарлотте, Северная Каролина

Горизонт отнюдь не является окончательным способом оценки величия и общего состояния города. Есть масса факторов, таких как культура, доступность, доступность, возможность подключения, открытое пространство и возможности.Тем не менее, иногда весело расслабиться и погрузиться в волнение растущего города, который строится вокруг нас. Так что расслабьтесь, пока мы смотрим на панораму мирового класса, развивающуюся в Шарлотте.

Несмотря на то, что 2020–2021 годы были временем беспокойства, линия горизонта Шарлотты продолжает строиться на импульсе светлого прошлого и еще более светлого будущего. Вот что строится сейчас, а что готовится к работе.

Саут-Энд: линия горизонта будущего

The Line

Что это такое: The Line — это 16-этажное офисное здание площадью 293 000 квадратных футов, расположенное недалеко от вершины на Хокинс-стрит, рядом с Sycamore Brewing.В башне будет 20 000 квадратных футов торговых площадей, все они будут ориентированы на Rail Trail. В завершенной башне будет новое место для компании Sycamore Brewing, нынешнее здание которой будет построено в рамках фазы 2, которая в настоящее время представляет собой высотную жилую башню.

Девелопер: Portman Holdings

Архитектор: Gensler

Генеральный подрядчик: DPR Construction

The Line.Предоставлено Portman Holdings

110 East Blvd.

Что это: Я назвал этот проект «Башня Тупело» и «Башня Тутто Мондо», потому что эта 23-этажная офисная башня площадью 370 000 квадратных футов строится на стоянке, которую я использовал для парковки. чтобы часто посещать эти два предприятия. Ожидается, что строительство этой башни начнется в этом году, а завершится в 2023 году.Основание здания будет включать в себя торговую площадку площадью 7000 квадратных футов, выходящую на Rail Trail.

Разработчик: Stiles, Shorenstein

Архитектор: Hastings Architecture

Lowes Tech Center

Что это такое: Lowes Tech Center станет новой самой высокой башней в Саут-Энде (как долго?), И он близится к завершению. Когда она откроется, башня, которая находится в самом центре района дизайна, будет иметь место для 2 000 сотрудников Lowe в 23-этажной офисной башне площадью 357 000 квадратных футов.Первый этаж будет включать торговые площади с видом на Камден, Уортингтон и Хокинс-стрит.

Разработчик: Childress Klein, Ram Realty

Архитектор: Rule Joy Trammell + Rubio

Генеральный подрядчик: Shelco

Башня технологического центра Lowe’s в Шарлотте. Майлс Гелбах

Square at South End

Что это такое: В здании, которое я ласково окрестил «Степлером» из-за формы его северо-восточной стороны, будет 143 000 квадратных футов офисных площадей.Комплекс, который сопровождается 132-квартирным жилым домом под названием Centro Square, будет включать 15 000 квадратных футов торговых площадей. Розничная торговля, большая часть которой будет микро, будет распространяться на окружающие улицы, а также в Wilmore Centennial Park, новый парк, который строится в связи с проектом.

Разработчик: Beacon Properties

Архитектор: Axiom Architecture

Генеральный подрядчик: Здание

Площадь в Саут-Энде.Предоставлено Beacon Partners

Центр Юг

Что это такое: Центр Юг — это долгожданная реконструкция бывших коттеджей, окружавших апартаменты Strawn в районе Саут-Энд в Дилворте. После завершения весь проект будет иметь площадь до 1 миллиона квадратных футов, включая 12-этажную башню площадью 300 000 квадратных футов, которая увенчает проект.В целом реконструкция будет включать около 700 жилых единиц, 330 000 квадратных футов офисных помещений и 60 000 квадратных футов торговых площадей.

Разработчик: Fallon Company

Архитектор: Odell

Центр Юг в Шарлотте. Fallon Company

Vantage South End

Что это такое: Vantage — это башни-близнецы на углу Саут-Трайон-стрит и Карсон-Бульвар.Западная башня завершена и ждет, пока первые арендаторы закончат обустройство и въедут. Восточная башня завершена и активно сдает в аренду офисные помещения. По завершении строительства двух башен на рынок будет выведено 635 000 квадратных футов многофункционального пространства. Будем надеяться, что на будущей фазе будет построена новая для рынка башня с 200 номерами, расположенная высоко над парковочной площадкой. Парковочная площадка, гостиница и две башни будут включать в себя в общей сложности 55 000 квадратных футов торговых площадей, большая часть которых будет ориентирована на центральную зеленую зону площадью 1 акр.Арендаторами комплекса на данный момент являются местный единорог, занимающийся онлайн-кредитованием, Lending Tree и национальная бухгалтерская фирма Grant Thornton.

Разработчик: The Spectrum Cos.

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Rodgers Builders

Vantage South End. Майлс Гелбах

Будущие проекты, изменяющие линию горизонта

В настоящее время нет ничего определенного, но в разработке еще много проектов по перепланировке.Независимо от того, будут ли эти проекты реализованы или нет, его чистый Саут-Энд превратился в многоэтажный район.

• Многофункциональный проект, заменяющий Южную конечную станцию, которая в настоящее время занята Slate, All American Pub, Hot Taco и соседними автостоянками.

• Многофункциональный проект по замене газовых изделий на Доггетт-стрит.

• Вышеупомянутая вторая фаза «Линии». (Сообщено Шарлоттой Леджер)

• Возможная башня на земле вокруг станции Dilworth Artisan

• Многочисленные перестройки отелей, которые вызывают сомнения с точки зрения национальной экономики.

• В стадии разработки находятся другие проекты, но детали еще не подтверждены.

Uptown Charlotte: Дросселируется, но все еще пыхтит.

JW Marriott

Что это: JW Marriott близится к завершению на углу улиц Колледж и Стоунволл. После завершения 22-этажная башня будет включать 381 гостевой номер, в том числе 34 люкса, площадь для проведения мероприятий площадью 15 000 квадратных футов и множество концепций еды и напитков. Отель будет одним из самых роскошных концепций во всем городе.

Разработчик: White Lodging

Архитектор: HKS Architects

Генеральный подрядчик: White Lodging

Здания Ally и JW Marriott в Шарлотте. Майлс Гелбах

Центр Шарлотты Ally

Что это такое: Это будущее место операций Шарлотты банка Ally Bank.Недавно Crescent Communities объявил о завершении процесса строительства, открыв двери для банка, чтобы начать достройку башни площадью 742 000 квадратных футов, большую часть которой он будет занимать. Помимо интерьера, Ally Charlotte Center отличает внешний вид. Башня окружена торговыми площадями, инновационными элементами на открытом воздухе и большим живым дубом, который закрепляет перекресток Трайон и Стоунволл.

Разработчик: Crescent Communities

Архитектор: Little Diversified

Генеральный подрядчик: Brasfield & Gorrie

650 South Tryon at Legacy Union

Что это: Также известен как Deloitte Tower якорный арендатор, занимающий 92 000 квадратных футов из 362 000 квадратных футов офисных помещений башни.Недавно башня попала в заголовки газет, когда сообщалось, что брокерская интернет-фирма Robinhood рассматривала башню в поисках своего хаба в Шарлотте на 400 человек. Башня завершена, сейчас идет ремонт арендаторов.

Разработчик: Lincoln Harris

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Gilbane, Shelco

Здания Honeywell и Deloitte в Шарлотте. Майлс Гелбах

Honeywell Tower

Что это такое: Как следует из названия, Honeywell Tower станет новой штаб-квартирой гиганта потребительских товаров, который занимает 92-е место в списке Fortune 500.В целом, компания займет 9 этажей из 10 этажей офисных зданий, расположенных над торговыми площадями, и большую парковочную площадку, которая будет обслуживать большую часть нынешней застройки Legacy Union. В 23-этажном здании разместятся около 750 сотрудников.

Девелопер: Lincoln Harris

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Gilbane, Shelco

Duke Metro Tower

Что это: Это самое высокое строящееся здание в регионе.На национальном уровне в сегодняшних экономических условиях строительство офисной башни такого размера — редкость. После завершения башня станет 5-м по высоте зданием в Шарлотте (а также в Северной Каролине), поднявшись на 41 этаж в воздух. Башня площадью 1 миллион квадратных футов станет новой корпоративной штаб-квартирой Duke Energy, в которой будут работать до 4000 сотрудников. В башне также будет около 25 000 квадратных футов магазинов, выходящих на улицы Трион и Колледж. Сегодня башня возвышается примерно на 26 из 40 этажей и уже оказывает большое влияние на весь город.

Разработчик: Childress Klein

Архитектор: TVSDesign

Подрядчик: Batson-Cook

401 S. Graham St.

Что это: Это лучший вид с воздуха игру вы можете попасть в Шарлотту. Башня является первой многоярусной башней Шарлотты, включающей около 117 000 квадратных футов офисных помещений, 40 000 из которых будут заняты базирующейся в Питтсбурге корпорацией FNB Corp., а наверху — The Reed, концепция квартиры из 196 квартир.

Разработчик: Dominion Realty Partners

Архитектор: Rule Joy Trammell + Rubio

Генеральный подрядчик: Batson-Cook

500 West Trade

Что это: A- 14-этаж, 35 многоквартирный жилой дом сдается в аренду в Четвертом районе. Персонал по аренде использует интересную маркетинговую тактику, в том числе недавно приглашает влиятельных лиц в жесткие туры. Из здания будет открываться один из самых крутых видов на окраину города, и вы сможете полюбоваться им с террасы на крыше здания.

Разработчик: Northwood Ravin, Northwestern Mutual

Подрядчик: Lithko Contracting

Башня 500 West Trade. С любезного разрешения Northwood Ravin

The Ellis

Что это такое: Новая бело-серая, черно-желтая башня, возвышающаяся над парком First Ward.Концепция двухэтажного жилого дома состоит из 549 квартир. Среднеэтажная часть завершена и сдаётся в аренду, высотная часть близка к завершению. В проекте два уровня благоустройства, два бассейна и потрясающие виды.

Разработчик: LMC

Архитектор: KTGY Архитектура + планирование

Подрядчик: Hoar Construction

The Ellis. Любезно предоставлено KTGY Architecture

10 Tryon

Что это: Этот проект, что наиболее важно, принесет Publix в пригороды, добавив третий продуктовый магазин в пригородные районы.Проект будет включать 175 000 квадратных футов офисных помещений, размещенных в 15-этажной башне. В башне также будет открытое пространство на крыше, расположенное наверху парковочной площадки, с рестораном на крыше площадью 9000 квадратных футов.

Разработчик: Centro CityWorks, Armada Hoffler

Architect : Axiom Architecture

Башня 10 Tryon. Любезно предоставлено Axiom Architecture, Армада Хофффлер

Будущее

Большая часть будущего городской окраины, похоже, зависит от государственно-частного партнерства.На сегодняшний день существует четыре из этих проектов, которые радикально изменят облик жилого района. Их успех будет во многом зависеть от возрождения жилого района после COVID-19 и национальной экономики. Эти факторы также будут иметь решающее значение для возрождения четырех гостиничных проектов, которые в настоящее время застопорились в пригородных районах.

Brooklyn Village

Что это такое: После продолжительного периода затишья, в последнее время за кулисами наблюдается некоторый импульс, и Brooklyn Village, возможно, только ожидает начала первой фазы в ближайшие 12 месяцев.Реконструкция площадью 17 акров во 2-м приходе может дать более 1200 жилых единиц, 700 тыс. Квадратных футов офисных помещений, 250 000+ квадратных футов торговых площадей и 2,5 акра открытых площадей.

Партнеры: Conformity Corp., округ Мекленбург и Пиблс

Изображение Бруклинской деревни. Предоставлено BK Partners

7th и Tryon

Что это: Детали плана развития уточняются.После завершения в конце 2024 года реконструкция может дать здание 25-30 этажей, жилую башню, гостиничные помещения и новую жемчужину в короне Библиотеки Шарлотты Мекленбург.

Партнеры: Metropolitan Partnership, округ Мекленбург и город Шарлотта

7-е и Трион. Предоставлено Metropolitan Partnership LTD

Gateway Station

Что это: Подробности в основном неизвестны публично, но это может быть самый трансформирующий проект мультимодального транспорта и недвижимости в регионе.Из-за высокой цены, логистики вокруг станции и относительно небольшой площади следует ожидать чего-то очень плотного.

Партнеры: Spectrum Cos, Republic, NCDOT, CATS и город Шарлотта

Перестройка транзитного центра Шарлотты

Что это: В настоящее время подробности изменчивы, но партнерство было выбрано в 2019 году и принесет обновленное автобусное депо, увенчанное двумя башнями многофункционального назначения. White Point также зарезервировала близлежащие земли для застройки в связи с этим проектом.

Партнеры: White Point Partners, Dart Interests из Далласа, CATS и город Шарлотта.

Реконструкция транзитного центра Шарлотта. Предоставлено White Point Partners.

Мидтаун: не на фото, но скоро появится.

Если и нужно было наблюдать за будущим развитием горизонта, не ищите дальше Ист-Морхед-стрит.В этом районе города, который проходит между Саут-Эндом и Мидтауном, на окраине Дилворта, уже есть проекты, запланированные Bridgewood Property Group, Spandrel Development Partners и другими. Энтузиасты Skyline должны внимательно следить за Spandrel и последними новостями Медицинской школы от Wake Forest Baptist / Atrium Health. В рамках проекта уже будет 20-этажное здание, но я ожидаю, что импульс от нового кампуса медицинской школы и присоединенного к нему района инноваций подстегнет строительный бум в Мидтауне.

Наша интерактивная графика вверху принадлежит Клейтону Сили / @ cltdevelopment. Фото Кевина Янга / Проект 5 и 2.

Получите нашу рассылку новостей

Подпишитесь сейчас, чтобы ежедневно получать CharlotteFive в свой почтовый ящик.

Истории, связанные с Шарлоттой Обсервер

Клейтон Сили

Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома.Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить вам много времени (и избавят от головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях. Готовые изделия покрываются и перевозятся на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома и сборные дома:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считают сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.

Модульные дома и дома промышленного производства:

Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Готовые дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, которые иногда называют (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое. В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленный дом, построенный до 15 июня 1976 года.Жилищное строительство и городское развитие заменили термин искусственными домами.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Brizmaker / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены за несколько недель, а не за месяцы. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями.Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, инструкциям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.

Рассматривая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.

15 фактов о модульных домах, которые необходимо знать:
  1. Модульные дома доставляются на место проживания и устанавливаются на постоянный фундамент.
  2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
  3. Модульные дома можно индивидуализировать.
  4. Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
  5. Модульные дома различаются по стилю и размеру.
  6. Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
  7. Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и промышленные дома, обычно рассматриваются как недвижимость.
  8. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
  9. Модульные дома можно строить на подвалах и подвалах.
  10. Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
  11. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
  12. Жилищный кредит для модульных домов такой же, как и для домов, построенных на месте.
  13. Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
  14. Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы выдерживать скорость ветра до 173 миль в час.
  15. Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не все одинаковы. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.

Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Модульные дома дороже домов, построенных на месте?

Вы можете сэкономить довольно много денег с помощью сборных домов.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Средний модульный дом может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут добавить к базовой цене вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы модульного дома? Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов: Минусы модульных домов:
  • Более доступный в сборке.
  • Более короткое время сборки.
  • Домашний осмотр не требуется — он проводится на заводе.
  • Их можно настроить.
  • Обычно построен с использованием экологически чистых материалов и методов.
  • Создан для повышения энергоэффективности.
  • Никаких задержек со строительством из-за погодных условий.
  • Сначала вам нужно купить землю.
  • Не может быть построен на подразделениях.
  • Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте.
  • Не все производители одинаковы — вам нужно будет изучить, какую компанию выбрать.
  • Сначала вам может понадобиться ссуда на строительство для финансирования модульного дома, срок действия которой составляет только один год.
  • После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать строительную ссуду в долгосрочную ипотеку, пройдя процесс жилищной ссуды.

Где можно найти модульные дома на продажу?

Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Амазонке:

Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Impresa Modular:

Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Нижняя строка

Модульные дома, часто называемые сборными домами, являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долговечность модульных домов?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.

Что лучше: сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько нужно вкладывать в модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить одобрение на получение ссуды.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

21 Маркетинговые идеи по сдаче в аренду квартир для увеличения заполняемости: Market Apartments

5 февраля 2020 г. 9:17 Опубликовано Изабеллой Хаусель

Последнее изменение: 25 января 2021 г. 15:58

Время чтения: 11 минут

Как записать Market A Lease-Up

Аренда — это новая доступная недвижимость, которая еще не завершена, но должна быть завершена в определенное время. Обычно подразумевается, что пока здание находится в стадии строительства и завершается, потенциальные клиенты все еще могут подписать договор аренды.При аренде вы, возможно, столкнетесь с уникальными проблемами, с которыми в ином случае не столкнулись бы. По этой причине важно знать, какие изменения могут потребоваться при продвижении сдаваемой в аренду собственности. Многие новые многоквартирные сообщества постоянно развиваются, и вам нужно будет выделиться из общей массы. Взгляните на наш список лучших советов и стратегий по сдаче квартир в аренду. Начните , увеличивая вашу заполняемость еще до того, как ваше здание будет завершено.

Первое: разработка целей аренды

Рекламируя аренду своей квартиры, вы должны быть хорошо осведомлены об опыте потенциального жителя. Хотя строительство может быть незавершенным, есть много способов вовлечь потенциальных клиентов в весь процесс. Управленческие команды должны работать вместе над продвижением сдаваемой в аренду собственности с тем же энтузиазмом и эффективностью, которые они использовали бы, если бы здание было завершено. Наиболее устоявшиеся многосемейные сообщества начинают маркетинг еще до завершения строительства.Крайне важно разработать долгосрочные цели и задачи по аренде, которые позволят максимально увеличить ваши временные рамки. Установление конкретных целей в отношении арендаторов и сроков завершения поможет вам разработать эффективный маркетинговый план сдачи квартиры в аренду.

Далее: Найдите свою стратегию сдачи внаем

Стратегия сдачи квартиры в аренду должна заключаться в том, чтобы будущие жители чувствовали себя достаточно уверенно, чтобы подписать договор аренды. Это возможно, если предоставить им информацию и опыт, которые облегчат их вопросы.Реальность такова, что даже несмотря на то, что могут быть некоторые различия в маркетинге аренды квартиры, стратегии остаются такими же, как и в любом многосемейном сообществе. Основное отличие состоит в том, что вам нужно будет дать возможность потенциальным жильцам полностью испытать свои квартиры до того, как они будут завершены. Это может стать трудным, поскольку некоторые услуги могут быть недоступны, пока блоки не будут завершены. Однако есть еще много способов полностью вовлечь их в свое сообщество. Приведенные ниже идеи помогут вам всегда помнить о потенциальных клиентах на всех этапах стратегии сдачи квартиры в аренду.

21 Маркетинговые идеи для сдачи в аренду квартир

1. Настройте свой веб-сайт

Замечательно то, что независимо от того, где находится ваше многосемейное сообщество или когда оно будет завершено, у вас может быть потрясающий веб-сайт. Ваш веб-сайт может быть домом для всех ваших потенциальных жителей, и он может быть там, где они могут найти ответы на свои вопросы. Это также может быть то, что полностью знакомит их с вашим сообществом. Настройка вашего веб-сайта позволит потенциальным покупателям почувствовать себя хорошо осведомленными о сдаче вашей квартиры в аренду.Настройки выделят вас среди конкурентов. Даже если строительство вашей собственности может быть незавершенным, на вашем веб-сайте можно разместить все необходимое для увеличения заполняемости.

2. Внедрите квартиру SEO

Как только ваш сайт будет создан, вы захотите, чтобы он занимал место в поисковых системах. Это возможно с помощью квартирного SEO. Используя локализованные ключевые слова и стратегии, ваш сайт может занять более высокое место в SERPS (страницах результатов поисковых систем). После того, как на вашем сайте будет внедрена SEO, вы увидите большой сдвиг в посещаемости сайта.В конце концов, это значительно увеличит наполняемость вашей квартиры при сдаче в аренду.

3. Использование 3D-рендеринга

Гарантированный способ увеличить заполняемость вашей квартиры — это использование 3D-рендеринга. Это, вероятно, единственный гарантированный способ дать вашим потенциальным жителям полный опыт. 3D-рендеринг дает фотореалистичное видео или изображение квартиры. Это дает четкое и подробное изображение дизайна квартиры и пространства. В конце концов, именно это дает потенциальным клиентам уверенность, необходимую для заключения договора аренды.3D-рендеринг просто незаменим.


4. Обновите ваши местные объявления

Обновление ваших местных объявлений — еще одна стратегия аренды квартиры, которую можно использовать задолго до того, как ваше здание будет завершено. Создание вашей онлайн-репутации и управление ею позволит вашему бизнесу выделиться. Важно регулярно обновлять списки в Google Мой бизнес, Yelp и Bing, чтобы гарантировать, что ваша собственность хорошо представлена. ( Если вы не знаете, с чего начать, свяжитесь с Market Apartments ).В местных списках вы можете обновлять планы этажей, ежемесячные специальные предложения, часы работы и цены. Это так важно, поскольку это первое, что многие люди увидят в вашем сообществе.

Один из наиболее эффективных способов помочь потенциальным жителям почувствовать себя обособленным от вашего сообщества — это использование социальных сетей. Это отличный способ продемонстрировать особенности и удобства вашей собственности, не дорабатывая их. Убедитесь, что ваши учетные записи в социальных сетях обновлены и содержат относительный и связный контент.Сообщите о своих специальных мероприятиях, днях открытых дверей и торжественных открытиях. Поощряйте потенциальных жителей к участию в социальных сетях, проводя розыгрыши, конкурсы и рекламные акции. Чтобы получить бесплатный путеводитель по квартирам в социальных сетях, нажмите здесь.

6. Разработайте список аренды

Список аренды можно создать различными способами. Однако, независимо от того, как вы это сделаете, будет важно составить список потенциальных жителей. Вы будете использовать этот список в дальнейшем, чтобы рассылать обновления своим потенциальным клиентам по мере завершения строительства.Вы можете собрать эти контакты прямо со своего веб-сайта или создать целевую страницу. В любом случае, важно иметь надежный способ отслеживать, кто заинтересован.

7. Включите современные планы этажей

Возможно, один из самых простых способов потерять потенциального жителя из-за сдачи квартиры в аренду — это не иметь обновленных планов этажей. Поскольку вашим потенциальным клиентам особенно понадобится очень четкое указание на макет, им понадобится этот ключевой элемент. Если не продумать стратегию, планы этажей могут выглядеть неприятно и сбивать с толку.Крайне важно, чтобы на вашем участке были качественные планы этажей. Это позволит потенциальным клиентам получить еще более подробное представление о том, чем занимается ваше сообщество. Это побудит их затем проверить другие особенности, которые выделяют вашу собственность.

8. Инвестируйте в Google AdWords

Не секрет, что вы хотите, чтобы ваша квартира приносила больше кликов. Реальность такова, что чем больше кликов, тем больше лидов. Если вы будете на вершине PPC-рекламы (оплата за клик), то ваша недвижимость будет занимать более высокое место в поисковой выдаче (страницах результатов поисковых систем).Используйте это для нацеливания на более квалифицированную аудиторию и повышения узнаваемости бренда, одновременно генерируя больше потенциальных клиентов. В конце концов, есть некоторые ключевые слова, по которым практически невозможно получить органический ранжирование. Вам понадобится PPC-маркетинг, чтобы добиться лучших результатов. В конечном итоге именно так вы получите свою сдаваемую в аренду недвижимость на карте. Начните прямо сейчас и закрепитесь в Google, чтобы вы могли соревноваться с остальными.

9. Используйте разметку схемы и AMP

Чтобы ваш веб-сайт работал наилучшим образом, вам нужно будет вложить средства как в разметку схемы, так и в AMP.Оба эти дополнения к веб-сайту помогут вашему веб-сайту занять более высокое место в поисковой выдаче (страницах результатов поисковых систем). Разметка схемы — это семантическое кодирование, которое помогает поисковым системам узнать, о чем ваш сайт. AMP или ускоренные мобильные страницы обеспечат более быструю и лучшую мобильную навигацию. Оба эти элемента сильно повлияют на ваш сайт, поскольку вы попытаетесь получить как можно больше трафика. На изображении ниже вы заметите, что поисковая система отображает обзор и информацию о ценах прямо на странице результатов.Это возможно за счет разметки схемы.

10. Сплоченный брендинг

Одна вещь, которая будет иметь решающее значение при сдаче вашей квартиры в аренду, — это единый брендинг . Это означает, что у вас есть материалы и контент, предназначенные для представления вашего сообщества. Вы можете использовать это во многих различных областях на протяжении всего процесса аренды. Сплоченный брендинг важен для вашего веб-сайта, печатных материалов, социальных сетей и для обеспечения общего присутствия в Интернете. Найдите время, чтобы тщательно разработать узнаваемый и креативный бренд, а затем используйте это в своих интересах.Это будет видно через ваш логотип, веб-сайт и печатные материалы.

11. Подчеркните, что разрешено размещение с домашними животными

Потенциальные клиенты могут задаться вопросом, будет ли их питомец ногами дома в условиях аренды. Не имея возможности точно видеть пространство, они могут задаться вопросом, где их питомцу будет место, чтобы бродить. Найдите время, чтобы создать дополнительные элементы для домашних животных, которые покажут вашим потенциальным жителям, что вы очень цените то, как их питомец будет чувствовать себя. Рассмотрите возможность создания специальной парковой зоны для домашних животных или составьте расписание мероприятий с домашними животными.Вы захотите сделать все возможное, чтобы показать потенциальным клиентам, что их пушистый друг будет чувствовать себя как дома.

Идеи сдачи в аренду офлайн-квартир

12. Усовершенствуйте свои удобства

Потенциальные жители, естественно, влюбятся в ваши удобства, и в сегодняшнем мире чем больше удобств, тем лучше. Возможно, во многих сценариях меньше значит больше, но не в этом. Когда потенциальные жители рассматривают возможность сдачи вашей квартиры в аренду, вы хотите показать им, что ваши удобства выделяются из общей массы.Рассмотрите возможность инвестирования в уникальные удобства, которые сделают мир доступным для ваших потенциальных клиентов. Вы можете добавить уроки кулинарии, йогу, общественный сад или ежедневные мероприятия и льготы. Это простые идеи, которые действительно помогут вам сделать все возможное. Проявите творческий подход и создайте бренд своего сообщества с помощью усовершенствованного устройства и дополнительных удобств.

13. Привлекайте к участию местные предприятия

Вы можете быть удивлены той ролью, которую играют местные предприятия при сдаче в аренду. Поскольку вы находитесь в новостройке по соседству, важно познакомиться с сообществом, которое вас окружает.Местный бизнес может оказать вам большую поддержку, поскольку в этот район приезжают самые разные люди. Зайдите и дайте им информацию о вашей собственности, а также о ваших печатных материалах. Спросите, будут ли они показывать ваши листовки и брошюры. Это может показаться простой и ненужной задачей, но она может иметь огромное значение. Потенциальные жители, с которыми вы хотите подписать договор аренды, ходят по магазинам или обедают в этих местных предприятиях. Поэтому с ними хорошо установить хорошие отношения.

14.Установите минимальные цели и стимулы

Один из способов мотивировать ваших потенциальных жителей рекомендовать своих друзей — это установить минимальные цели и стимулы . Это похоже на продвижение по службе, которое побуждает потенциальных клиентов давать вам рефералов. Вы можете добиться этого, поставив перед собой цель сдать в аренду целый этаж своей квартиры. Вы также можете продвигать стимулы для достижения этой цели. Например, когда весь этаж сдан в аренду, вы можете подарить всем Amazon Alexa, подарочную карту на 100 долларов или, возможно, устроить вечеринку.В конечном итоге это может быть что угодно, что будет мотивировать людей помочь вам оформить договор аренды.

15. Публикация материалов для печати

Несмотря на постоянный рост цифрового маркетинга квартир, по-прежнему очень важно иметь собственную коллекцию печатных материалов. Когда потенциальные клиенты приходят к вам в гости, вы можете дать им множество ресурсов, таких как брошюры, визитки и брошюры. Каждый из них даст им возможность подключиться к вашей собственности. Это дает потенциальным клиентам простой способ запомнить вашу информацию и позволит вашему бренду придерживаться их.

Для проведения дня открытых дверей необязательно завершать свою недвижимость. Многим потенциальным жителям понравится наблюдать за прогрессом, и их могут соблазнить планы на будущее. Это также дает вам возможность показать потенциальным клиентам общий план того, как все будет выглядеть. Не ждите, пока ваша собственность будет завершена, чтобы показать ее всему миру. Дайте людям возможность регулярно приходить, чтобы исследовать развивающееся величие. Выберите день и время, которые подойдут для большинства людей, и побудите потенциальных клиентов заглянуть к вам и посмотреть, чем вы все занимаетесь.

17. Сессии вопросов и ответов организатора

Сеанс вопросов и ответов может происходить разными способами. Вы можете подумать о том, чтобы разместить его прямо у себя в отеле или эффективно в Интернете. Возможно, вы разместите его в прямом эфире в своих социальных сетях или опубликуете прямо на своем веб-сайте в стиле часто задаваемых вопросов. Независимо от того, как вы его создаете, важно дать возможность потенциальным жителям высказаться. Если вы позволите им задавать вопросы, это покажет им, что вы цените их заботы и хотите разрешить любые сомнения.Важно получить прямую обратную связь от вашего сообщества, чтобы вы могли правильно таргетировать маркетинг своей квартиры.

18. Предоставьте трудно устоявшееся въезду специальное предложение

Одна вещь, которую вы можете предложить, которая сильно подтолкнет ваших потенциальных жителей к въезду, — это специальный въезд. Это может быть то, что ваша управленческая команда считает лучшим, но вы пожнете плоды того, перед чем трудно устоять. Обратите внимание на то, что происходит в вашем районе, и создайте такое, которое будет уникальным образом продвигать ваше сообщество.Новые жители часто ищут, какое многосемейное сообщество может предложить им лучшую сделку, и вы не хотите упускать эту возможность.

19. Предлагайте эксклюзивные туры

Хотя ваш многоквартирный дом может быть еще не завершен, вы все равно можете продавать эксклюзивные туры, которые дают потенциальным жителям первый взгляд на будущее. Эксклюзивный тур может дать потенциальным клиентам возможность заглянуть в ваше постоянно развивающееся сообщество. Это может быть лично, или вы можете сделать это через что-нибудь вроде Facetime.Вы можете включать в свой тур такие вещи, как подарочная корзина, информация о реферальных бонусах или флаер торжественного открытия. Возможно, вы создаете уникальные темы и точки остановки в своем туре, чтобы выделить его. Вы захотите сделать все, что в ваших силах, чтобы потенциальный житель почувствовал, что он получает эксклюзивный доступ к вашему сообществу.

20. Начать реферальную программу

Одна из лучших стратегий для сдачи вашей квартиры в аренду — это создание отличной реферальной программы.Когда потенциальные жители подписывают договор аренды, они, естественно, захотят поделиться им со своими друзьями и семьей. Тот факт, что ваша собственность новая и нетронутая, побудит их распространить информацию. Разработайте программу, которая будет вознаграждать каждого жителя за его направление. Сделайте все возможное, чтобы дать им возможность распространять информацию простым и лаконичным способом. Поделитесь реферальной программой в своих социальных сетях и продвигайте ее как очень важное дело.

21. Торжественное открытие

Когда придет время официально открыть свои двери для публики, устройте большое торжественное открытие, которое позволит всем узнать, что ваше сообщество — единственное в своем роде.Используйте свой клуб или несколько квартир и пригласите весь район. Продвигайте свое торжественное открытие на своем веб-сайте и во всем сообществе. Опубликуйте об этом в социальных сетях и пригласите жителей, которые собираются въехать. Пригласите людей привести своих друзей и соблазните людей прийти. Это отличный способ отметить всю вашу тяжелую работу по сдаче квартиры в аренду.


Чтобы максимально эффективно продвигать аренду своей квартиры, вам придется использовать идеи, изложенные выше.Помните, самая важная цель — дать потенциальным жителям полный опыт. Во всем, что вы делаете, вы всегда должны помнить о потенциальных клиентах. Вы хотите, чтобы каждый потенциальный клиент получил ответы на свои вопросы и чувствовал себя достаточно уверенно, чтобы двигаться в вашем направлении. Маркетинг квартир для сдачи в аренду может быть немного сложнее, но, в конце концов, кто из потенциальных клиентов не хочет новую квартиру?

Часто задаваемые вопросы о сдаче внаем

Что такое аренда квартиры?

Аренда квартиры — это недвижимость, строительство которой еще не завершено, но планируется завершить в определенное время.Это означает, что даже если объект не завершен, потенциальные жители все равно могут подписать договор аренды.

Сложнее продать недвижимость, сданную в аренду?

Маркетинг сданной в аренду собственности может иметь много преимуществ и недостатков, чем недвижимость, которая уже завершена. Сдача квартиры в аренду требует обширных виртуальных туров и 3D-рендеринга, чтобы точно показать, как это будет выглядеть. Отсутствие возможности запланировать полный тур может быть недостатком. Однако современные технологии могут, по сути, создать такой же опыт для потенциального резидента.

Как лучше всего продавать многоквартирное жилое здание, сдаваемое в аренду?

Как показано в этой статье, существует множество способов продать недвижимость, сдаваемую в аренду. Самая важная стратегия — предоставить потенциальным жителям «полный опыт». Это означает укрепление их уверенности в себе, чтобы продвигаться вперед с незавершенным недвижимым имуществом. Перспективный полноценный опыт можно получить с помощью виртуальных туров, 3D-рендеринга и современных планов этажей.

Теги: цифровой маркетинг квартир, сдача квартир в аренду, маркетинг квартир, маркетинг квартир для сдачи в аренду, продвижение квартир маркетинг

Категории: Квартирный маркетинг, Для управляющих недвижимостью, Услуги рыночных квартир

Этот пост написала Изабелла Хаусель


Каковы ваши права в отношении строительства поблизости? | Недвижимость

Строительство рядом с вашим домом может быть головной болью, независимо от того, живете ли вы в городской зоне, где происходит значительная новая застройка кондоминиумов и многоквартирных домов, или в пригороде, где наблюдается быстрое расширение.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

От раннего бурения до заблокированных тротуаров и уличных переулков многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться многие месяцы, и растущее число этих проектов может причинять постоянные страдания жителям на работе и в семье.

Законы большинства штатов и городов устанавливают, что жители имеют право на спокойное пребывание в своем доме, что включает ограничения на чрезмерный шум от близлежащих строящихся домов. Вот что вам следует знать о строительстве поблизости, в том числе о том, как сделать его менее неудобным.

Строительство в вашем доме

Если вы живете в квартире и в вашем доме ведутся строительные работы, чрезмерный шум, мешающий вашей работе или отдыху, может показаться вам личным. О таких нарушениях следует обращаться к домовладельцу или совету директоров кондоминиума или кооператива, который, вероятно, одобрил работу.

Проверьте свой договор аренды или подзаконные акты о строительстве, чтобы узнать, в какое время строительство, скорее всего, может вызвать сбои. Арендодатель или строительное сообщество обычно ограничивают строительство от 9 до 9 часов вечера.м. и 17:00, или оговорить, что строительство не будет происходить летом, когда днем ​​больше жителей дома, — говорит Кристофер Тотаро, лицензированный продавец недвижимости Warburg Realty в Нью-Йорке. (Варбург ведет блог US News Pocket Listing.)

Вы также можете попробовать связаться с подрядчиком, отвечающим за работу. «Поговорите с менеджером проекта или генеральным подрядчиком. Начните с приятного дружеского разговора, — говорит Тотаро. Тотаро говорит, что раньше работал на стройке, он часто уточнял у соседей, когда он будет наблюдать за проектом, и спрашивал, когда детям нужно вздремнуть, или другие особые обстоятельства, которые он мог бы решить, чтобы избежать вражды между жителями и строительной бригадой.

Лучше всего попытаться вместе с арендодателем найти решения, которые уменьшат ваши неудобства во время строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель предложит вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительного шума в рабочее время. Другой вариант — арендодатель точно уведомит жителей о том, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы не позволяют вам продолжать жить там, вы можете добиваться конструктивного выселения, что означает, что домовладелец не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, что фактически привело к расторжению вашего договора аренды.

«Арендодателю не разрешается беспокоить во время строительства», — говорит Тотаро, отмечая, что законы Нью-Йорка конкретно касаются вопросов, когда домовладельцы пытаются вынудить арендаторов, контролирующих арендную плату, прекратить аренду, выполняя столько строительных работ, что они хотят уйти. Однако эти законы существуют не везде, и если домовладелец не согласен с требованием о конструктивном выселении, вам, возможно, придется обжаловать свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть срока аренды.

Районная застройка

Во многих случаях городские постановления определяют конкретные уровни децибел для разного времени дня.Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный станок, может легко выйти за пределы этого уровня, и поэтому оно должно быть разрешено к использованию в городских условиях, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жителей окрестных районов не всегда уведомляют о разрешенных громких работах, даже если они проводятся в нерабочее время, которое часто превышает 7 часов утра.м. до 19:00 но различаются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в свой город. Таким образом можно исследовать любой недопустимый шум, а также получить более подробную информацию о том, как долго, как ожидается, будет длиться любой разрешенный шум.

Кому вы можете позвонить, чтобы подать жалобу на шум, связанный со строительством?

Во многих городах США жалобы на шум относятся к юрисдикции полицейского управления и рекомендуют жителям звонить по неэкстренной линии местного участка, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устраивал громкую вечеринку.Веб-сайты местных органов власти часто предоставляют подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на шум при строительстве, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени шума. Отдельные формы позволяют вам сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенные часы, когда слишком громко, и шумных отбойных молотках, которые требуют дополнительных разрешений для использования в городе. Об этих жалобах можно также сообщить, позвонив по городскому номеру для экстренной помощи 311.

Boston по-другому подходит к рассмотрению жалоб на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Комиссию по контролю за загрязнением воздуха Бостона и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

Когда дело не только в шуме

Строительство рядом с вашим домом — не всегда просто проблема шума, поскольку близлежащий рабочий участок может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Работа в тяжелых условиях может вызвать достаточно сильные вибрации земли, которые могут повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по повреждению строительной вибрацией для домовладельцев», которое служит руководством по выявлению повреждений от вибрации от соседнего строительства, а также по их документированию и правильному оформлению страхового иска.

Повреждения, вызванные вибрацией, могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плиточном полу, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, объясняет Зейглер.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, привели к повреждению их домов из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение« движения земли », изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.