С чего начать ремонт в новостройке?

Этапы ремонта в новостройке – это большой список различных процессов, которые осуществляют хозяева новой квартиры. Очень часто получается так, что новые владельцы не знают, с чего им начать. Им не просто не хватает опыта, люди не всегда хорошо разбираются в дизайне. Но каждый хочет жить в действительно стильной и привлекательной квартире. Так как сделать свое жилье таким? Данный материал поможет вам.

Мы расскажем об основных тенденциях в ремонте. Подобраны лучшие советы от знаменитых дизайнеров, которые помогут вам превратить ваше жилище в нечто особенное. Начало ремонта в новостройке – самый сложный этап и вы узнаете, как не допустить роковых ошибок. Данный материал поможет как опытному человеку, так и новичку. Просто читайте и впитывайте новые знания от ведущих дизайнеров.

Этапы ремонта в новостройке – с чего начнем?

А начинать нужно с подбора возможных дизайнов в вашей будущей квартире. Не стоит делать никаких работ до того момента, пока вы не определитесь с видением вашего будущего жилища. Каким оно будет? Классика вместе с черным и белым цветом, а также большим количеством дерева? Или хай-тэк с преобладанием металла, стекла и нержавеющей стали. Не бойтесь, нам подскажут дизайнеры.

Итак, в 2019 году лучшая тенденция это индивидуализация. Каждый сможет подобрать что-то в этом стиле. Основной плюс такого выбора в том, что вы никогда не будете в проигрыше. Индивидуализация является «миксом» различных стилей. Каждый выбирает то, что ему нравится. Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке превратиться в настоящую игру, привлекательную и интересную.

Начало ремонта в новостройке – какие есть еще варианты?

Компактность в квартире – еще один тренд нового года. Не имеет значения размеры жилища, помещать всю мебель и так далее нужно практично. Ничего лишнего, такой себе минимализм в интерьере. Кстати, он сейчас тоже очень популярен. Какие еще идеи предлагают нам специалисты?

1. Максимализм. Большое количество различных стилей в одном, по сути тот же индивидуализм. Но этот вариант располагает к огромному количеству деталей. Это прямая противоположность минимализму. Ремонт двухкомнатной новостройки может затянуться, но оно того стоит:

2. Классика. Этот стиль всегда был в моде, но сейчас возвращает свои пиковые позиции. Дизайнеры очень часто используют дерево как основной материал, от которого отталкиваются при ремонтах современных квартир. Но здесь есть одно исключение – мебель должна быть действительно качественной, поэтому вариант для зажиточных граждан. Очень цениться дуб и клен:

3. Эко-стиль. Любите различные фонтаны, а также большое количество цветов внутри квартиры? Идеально. Дополните подобную композицию большими камнями и другими материалами, которые можно встретить в природе. Сейчас это очень популярно, ведь новые технологии так отдалили нас от чего-то первобытного. Дизайнеры пытаются вернуть нас туда, откуда мы пришли. Эко-стиль идеален для тех, кто действительно чувствует тягу к уединению с природой:

4. Хай-тэк. Стиль сдает свои позиции, но все же остается одним из самых популярных в 2019 году. Нержавеющая сталь, много стекла, прозрачность материала, пластик, поликарбонат, металл. Идеальный вариант для ценителя всего современного, эстетичного и простого.

Стоимость ремонта в новостройке

Цены на ремонт квартир могут разительно отличаться в зависимости от региона, где была куплена жилая площадь. Компания «Эксперт ремонт» предлагает вам лучшее сотрудничество, а также выгодные расценки на свои услуги. Заходите прямо сейчас и убедитесь сами. Мы – опытное предприятие, которое работает на отечественном рынке долгие годы. Предоставим целый спектр услуг по выгодной цене каждому своему клиенту.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

С чего начать ремонт в новостройке | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Ремонт (отделка) квартиры в новостройке имеет свои особенности. Именно о них и о том как не допустить ошибок поговорим в этой статье.

Правильный алгоритм ремонта квартиры в новостройке.

Успешный ремонт начинается с проекта

Квартира-новостройка это место для творчества: здесь нет ничего и нет никаких привязок, но это не значит, что можно делать что угодно.

В каждой квартире есть жилые и мокрые зоны — они обязательно отмечены на плане БТИ и разграничены в новостройке (ряд кирпичей или блоков на полу). Это значит, что собственник должен за свой счет возвести внутренние перегородки согласно заданным размерам.

Но если отойти от этого параметра и поменять расположение перегородок, то это уже считается перепланировкой.

Поэтому ремонт в новостройке необходимо начинать с проекта. Здесь можно сэкономить — заказать не полный проект, а набор технической документации.

Это чертежи с планировкой и привязками водяных и электрических точек. Этот пакет документов позволит сделать ремонт и вам не придется объяснять ремонтникам где разместить полотенцесушитель и где поставить розетки.

Черновая отделка

Далее можно приступать к ремонтным работам. Первым этапом идет черновая отделка — это сборка инженерных коммуникаций, стяжка полов, выравнивание стен и сборка подвесного потолка.

Важно: для потолков я всегда рекомендую использовать подвесную конструкцию из гипсокартона (ГВЛ). Такие потолки помогают выравнять поверхность и скрыть провода для освещения.

Так же в новостройках частая проблема со звукоизоляцией, поэтому подвесной потолок позволяет спрятать звукоизолирующий материал.

Чистовая отделка

К чистовой отделке относятся финишные материалы (керамическая плитка, обои, краска, паркетная доска, установка дверей и плинтусов).

Эти материалы нужно начать выбирать еще на стадии черновой отделки квартиры, так как есть риск, что понравившийся вариант паркетной доски будет отсутствовать в наличии и придется ждать 1-2 месяца.

Мой рабочий проект

Мой рабочий проект

Сборка мебели

Когда произведена чистовая отделка, то ремонт уже считается завершенным и можно заниматься наполнением квартиры мебелью.

Важно: во время сборки мебели случается, что оставляют царапины на стенах, поэтому после завершения чистовой отделки не спешите выбрасывать краски — они могут пригодиться для локальной реставрации поверхностей.

Краткие выводы:

Проект позволит точно определить стоимость ремонта и рассчитать количество материалов. Также проект гарантирует, что не будет злоупотреблений и инженерных ошибок.

• Черновая отделка

Собирается инженерия квартиры, и поверхности подготавливаются под финишную отделку.

• Чистовя отделка

Добавляются финишные материалы и сантехнические устройства.

• Сборка мебели

На этом этапе устанавливается мебель и оборудование.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

С чего нужно начать ремонт в новостройке – Газета «Право»

Дом, имеющий «черновую» отделку может заметно облегчить ремонт в самом его начале. Такая отделка должна включать стяжку или выравнивание поверхностей стен, а также пола, уже подключенные батареи, и разумеется, проводку, которую вы затем сможете использовать для розеток, разводку для водопроводных кранов в ванной комнате и на кухне. Бывает что строители устанавливают самую простую сантехнику. Обычно хозяева квартиры новостройки получают неоштукатуренные трубы и стены, и более ничего. Внутри квартиры и в лифте часто можно увидеть объявления о проведении ремонта.

Но перед тем как поручить кому-то выполнение ремонтных работ, следует выбрать стиль помещений, подобрать материалы, и решить основные задачи: поставить раковину, а также унитаз, и установить смеситель в ванной комнате. В период обустройства жилого пространства вы можете использовать простую или же использованную сантехнику. Можно поменять входную дверь на новую с лучшими замками, ведь жилье принадлежит вам и вы должны обеспечить свою безопасность.

Согласно закону, срок гарантии для объекта внутри долевого строительства, который указан в договоре, должен равняться как минимум 5 годам. Все «недостатки» строительных работ (недочеты стен и перегородок, низкое качество оконных блоков, некачественную герметизацию швов), вам должен устранить застройщик, не взяв с вас ни копейки, или же выплатив сумму недочетов. Для этой цели вы должны иметь смотровой лист, в качестве приложения к акту приемки.

Как выбрать строительные материалы для новостройки

Ремонт в новостройке без участия застройщика провести будет не так просто. Объяснить это можно тем, что ремонт в новостройке имеет свои отличия от ремонта в обжитом пространстве. Важно при этом понимать при выборе стройматериалов, что новостройка может со временем усесть. Это приведет к тому, что новое покрытие пола просто вздуется, а на поверхностях стен образуются трещины, деформируется система водообеспечения.

Кому поручить ремонт?

Далее нужно задать такой вопрос: кто сможет выполнить ремонт в новостройке? Здесь ответа может быть всего 2 – вы сделаете это сами, или же будете использовать услуги мастеров. Вам нужно лишь подсчитать свое свободное время, узнать стоимость средств и материалов. Вы также можете подсчитать во что вам выльется ремонт проводимый строительной бригадой.

Есть много предложений о ремонте. Поэтому выбрать компанию не составит труда. У всех разные цены и качество услуг. Если вы хотите получить гарантированный результат, то стоит предпочесть фирму с опытом как минимум от 5 лет. У нее обычно уже будут примеры выполненных работ, варианты дизайна, она поможет разработать план ремонта и даст нужные советы по покупке материалов. Частный мастер возьмет меньше.

Если вы нанимаете частника, то риск получить низкое качество лежит на вас. Суд с ним обойдется дороже нового ремонта. При этом стоит брать на работу мастера по совету знакомых. Он должен предложить смету на каждый тип работ, цена должна быть сразу оговорена.

Покупка новых домов значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт

Ухаживайте за своим домом, чтобы он сохранял свою ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на ремонт дома, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохранять или улучшать их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не такой же.Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных компоненты типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

Часть дома	Техническое обслуживание	Ремонт
Водосточные желоба	Удалите грязь и мусор	Почините или замените
Ландшафтный дизайн	Удалите сорняки, подрезайте кусты / деревья, подметать дорожек, отрегулировать оросительных головок	Заменить мертвые растения и деревья, отремонтировать сломанные дорожки и ороситель голов
Вредители	Уничтожить термитов	Заменить и покрасить древесину , поврежденную термитами
Система HVAC	Заменить фильтры	Заменить печь
Холодильник	Вакуумные змеевики, заменить фильтр для воды	Заменить неисправный компрессор
Бак для горячей воды	Промыть бак для удаления осадка	Заменить утечку бак
Смягчение воды Система	Добавьте гранулы соли	Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража	Смажьте пружины	Замените сломанные пружины
Подвал Наводнение Система управления	Тестовый насос отстойника	Заменить что-нибудь повреждено затоплением
Двери	Заменить зачистку от погодных условий , нанести свежую краску	Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания.Вместо того, чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или модернизация структуры, компонентов или бытовой техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть непростым делом.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но это не связано с наличными расходами. для домовладельца.

Старше дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и сборы за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют один год, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни бытовая гарантия план покрывает обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на потребность в его содержании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думай о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность проверки подвала на предмет повреждений водой перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Уход за домом зависит от вашего климата и сезона. Фото: Уход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с совершенно новой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами независимый репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как подавать претензию и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

A Гарантия строителя поставляется с новым домом или реконструкцией. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия — это действительно договор на обслуживание , и он оплачивается дополнительно. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха.Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Многие домашние гарантии поддерживаются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантии

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

• Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровода и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет для «серьезных дефектов конструкции», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, которые обычно не рассматриваются

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, связанных с серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, например, расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Гарантии

Builder обычно не покрывают

• техника бытовая
• Мелкие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• компонентов, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на оказание услуг

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, контракты на обслуживание оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

• дает вам то же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
• покрывает только часть изделия
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

И если ремонт будет дешевым, вы просто не сможете воспользоваться дополнительными затратами по контракту на обслуживание.

Претензия по гарантии

Если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрывается.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправит заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража для спорных претензий по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж, как правило, дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, сколько затрат придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, обратитесь в ближайший офис VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.

Сколько длится вещи — Этот старый дом

Покупка дома — это только начало. Вскоре ты его тоже починишь. К счастью, многие компоненты здания — фундамент, каркас, водопровод и электропроводка — должны прослужить 50 и более лет. Но механические системы, приборы и поверхности, подверженные воздействию погодных условий, не прослужат так долго даже при самых благоприятных обстоятельствах.

«Реальность такова, что всякие вещи случаются», — говорит Джон Гент, избранный президент Американского общества домашних инспекторов и совладелец компании по проверке домов в Трамбулле, штат Коннектикут. Чем старше дом, тем больше ему требуется ухода.

«Опыт показывает, что среднестатистический дом может нуждаться в замене на 50 процентов в течение 30 лет», — говорится в справочнике, который Гент дает покупателям жилья. В каждой из первых

Через 10 лет после постройки для дома за 100 000 долларов потребуется 750 долларов, или 0.По данным Гента, 75 процентов его стоимости находится в обслуживании. В течение следующих 10 лет эта цифра вырастет до 1,5 процента в год и достигнет 3 процентов в год в третьем десятилетнем периоде.

Прогнозируемая продолжительность жизни публикуется для всего, от микроволновых печей до открывателей гаражных ворот. Хотя эти оценки полезны, они не являются точными, и ваш собственный опыт, вероятно, отразит это. Гент, например, недавно осмотрел дом, построенный в 1926 году, в котором все еще был оригинальный котел.Разработанный для угля, котел был переоборудован один раз для сжигания мазута, а второй раз — для работы на газе. Он по-прежнему в отличной форме, хотя по отраслевым оценкам его долговечность более чем в два раза. История технического обслуживания — одна из важных переменных, но также и случайность. «Некоторые вещи не ломаются, — говорит Гент, — а некоторые ломаются».

Составление бюджета на ремонт зависит не только от удачи, но и от местоположения. Та же самая кровельная работа может стоить на 40 процентов больше в Новой Англии, чем на сельском Юге, например, из-за преобладающих норм оплаты труда и других местных факторов. Итог: Возьмите национальные оценки ремонта как средние значения, которые вам, вероятно, придется скорректировать для вашего региона.

Конструкция здания

Расчет ожидаемого срока службы крыши, сайдинга, наружной краски, гидроизоляции и т.п. — далеко не точная наука. География играет важную роль. Например, крыша из деревянной черепицы, которая изнашивается, как железо в умеренном климате, может гораздо быстрее погибнуть при воздействии постоянной сырости, резкого солнечного света или других экстремальных погодных условий.Еще один ключевой фактор — качество материала. Деревянный сайдинг с вертикальными волокнами, вырезанный из сердцевины деревьев, естественно устойчивых к гниению, таких как западный красный кедр, прослужит намного дольше, чем пиломатериалы более низкого качества. Компромисс — более высокая начальная стоимость, фактор, если вы не планируете оставаться в доме так долго. Наконец, есть вопрос качества изготовления. Даже самая дорогая краска в мире не прослужит долго, если ее нанести на неправильно подготовленную стену.

Затраты на замену кровли особенно сложно предсказать.Мало того, что существует много сортов кровельного материала, но работа может также потребовать сноса, обшивки,

водостоков и обшивки. Сложные формы крыши также приводят к росту затрат. Чтобы получить более подробную оценку, воспользуйтесь программой оценки кровельных затрат на сайте www.improvenet.com. Он рассчитывает стоимость в зависимости от вашего местоположения и

конкретных деталей вашего дома.

Замена крыши

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

(на 100 кв.футы)

Битумная черепица

12-20 +

65–160 долларов

Глиняная плитка

50+

480–1100 долл. США

Бетонная плитка

50+

300–375 долларов США

Металлические панели

25-40

150–775 долларов США

Сланец

50+

470–935 долл. США

Деревянная черепица и дрожжи

10-40

210–310 долл. США

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Учебный институт кровельной промышленности

Прочие предметы домашнего обихода

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Сайдинг алюминиевый

20-50

$ 2.50 за квадратный фут

Ковровое покрытие

11

1,60–6,50 долларов за квадратный фут

Внешняя площадка

15

8,50–24 доллара за квадратный фут

Внешняя краска

7-10

20-75 центов за квадратный фут

Гаражные ворота

20-50

425–1270 долларов

Устройство открывания гаражных ворот

10

425–1270 долларов США

Шпон (кирпич, камень)

100+

9–13 долларов за квадратный фут

Виниловый пол

20-30

$ 1.25- $ 5 + за квадратный фут

Сайдинг виниловый

50

1,55–3 доллара за квадратный фут

Деревянный пол

100+

$ 3,50–10 + за квадратный фут

Деревянный сайдинг

10-100

1,50–4,80 долл. США за квадратный фут

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Национальная ассоциация строителей жилищного строительства 1998 г. Факты, цифры и тенденции

Основные механические системы

Регулярное обслуживание, такое как очистка печи или фильтров кондиционера и планирование периодического обслуживания, может быть единственным практическим способом продлить срок службы основных механических систем домовладельцем.«Эти вещи имеют большое значение для увеличения срока службы этих устройств», — говорит Гэри Кемп, торговый представитель компании Bell Brothers Heating and Air Conditioning в Де-Мойне, штат Айова.

Качество воды играет важную роль в долговечности котлов, водонагревателей и водяных насосов. Вода с высоким содержанием кислоты или минералами более жесткая для оборудования, чем очищенная вода, поэтому срок ее службы следует соответственно сократить. Так обстоит дело во многих сельских районах страны, где дома часто имеют собственные колодцы.Что касается систем отопления, котлы служат дольше, чем системы горячего воздуха, потому что вода помогает смягчить экстремальные температуры, снижая нагрузку на оборудование при циклах нагрева и охлаждения.

Приведенные ниже оценки относятся к отопительному и охлаждающему оборудованию в

хорошо изолированного дома площадью около 2000 квадратных футов.

Основные механические системы

Оборудование

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Компрессор кондиционера

15+

1500–2 500 долларов США

Водонагреватель электрический

14

450–700 долларов США

Газовая колонка

11-13

650–1 200 долл. США

Водогрейный котел

20-30

3000–4000 долларов

Воздушная печь, тепловой насос

15

1500–2 500 долларов США

Водяной насос

7-10

600–1 200 долл. США

Устройство для смягчения воды

20

1 000–1 500 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends; подрядчики по отоплению и охлаждению

Приборы

Большинство из нас сталкивались с древним холодильником или плитой на чьей-то кухне, который все еще работает безупречно долгое время после того, как его должны были вытащить на свалку.Как и большинство статистических сводок, диаграмма, показывающая ожидаемый срок службы основных приборов, основана на средних значениях. По оценкам, в американских домах работает около 600 миллионов устройств, поэтому будет множество исключений. Фактически, Ассоциация производителей бытовой техники заявляет, что большинство бытовых приборов вообще не выбрасываются в утиль. Большинство из них продаются, обмениваются, бросаются при переезде или раздаются, и они добросовестно служат вторым или даже третьим владельцам. В результате, по данным торговой группы, невозможно сказать, сколько на самом деле продержатся эти домашние рабочие лошадки.

американцев тратят более 15 миллиардов долларов в год на новую технику. Очень дорогая бытовая техника ресторанного качества становится все более популярной. Однако указанные выше ориентировочные розничные цены относятся к продуктам Whirlpool и General Electric, двух широко доступных брендов (проверьте цены на десятки моделей на их веб-сайтах). Вы можете потратить намного больше, если хотите.

Терри Данн из

GE говорит, что любой прибор, использующий воду, выиграет от установки смягчителя воды и системы фильтрации воды. «Меньшее количество химикатов и минералов продлит жизнь и улучшит характеристики», — объясняет он.Его советы по продлению жизни другой техники:

• Ежегодно очищайте змеевики конденсатора холодильников.
• Заменяйте фильтры кондиционера ежемесячно в течение рабочего сезона.
• Заменяйте заправочные шланги омывателя каждые пять лет; отключите подачу воды, если вы отсутствуете на длительное время. Если ожидается температура ниже нуля, слейте шланги.
• Проверяйте и очищайте вытяжной канал сушилки для одежды не реже одного раза в год, а также очищайте фильтр для ворса перед каждым использованием.
• Не допускайте скопления большого количества жира внутри духовки.

Приборы

Устройство

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Кондиционер (комнатная)

10

240–700 долларов

Посудомоечная машина

10

240–700 долларов

Сушилка

14

240–650 долл. США

Электрическая плита

17

300–1 350 долл. США

Мусороуборочная машина

10

40–200 долларов США

Газовая плита

19

280–1 050 долл. США

Микроволновая печь

11

300–680 долларов США

Холодильник

14-17

350–2 000 долл. США

Шайба

13

260–700 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends;

Подразделения бытовой техники Whirlpool и General Electric

The Ultimate Guide to Pole Barn Repair & Renovations

Ниже мы подробно расскажем о различных типах повреждений , которые могут произойти с любым столбовым амбаром, и предложим понимание того, как вы должны проводить ремонт этих зданий.

1) Погодные повреждения

Как производитель почтовых рам на Среднем Западе , мы не понаслышке знаем, что мать-природа может быть непредсказуемой. Ежедневные прогнозы постоянно меняются.

Погодные повреждения бывают разных форм, поэтому мы более подробно рассмотрим различные повреждения, нанесенные штормом, которые могут произойти с вашим зданием почтовой рамы.

Прямолинейные ветры

Если вы не установили ветрозащитные полосы вокруг вашего каркасного здания, оно будет подвержено движению воздуха со всех сторон.Порывистый, Сильный ветер может прийти без предупреждения и сломать все на своем пути.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Потеря металлических кровельных панелей
• Раздвижные двери сбиты с колеи
• На здание может упасть крупный мусор
• Предметы интерьера, подверженные атмосферным воздействиям

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

Упавшие деревья

Более того, эти порывы ветра могут вырвать с корнем дерево и приземлиться на вашем стойле.Даже большие конечности могут нанести значительный ущерб.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Маленькое или большое отверстие в металлической крыше или боковинах
• Обрушенная крыша или, что еще хуже, вся конструкция

При повреждении металлических кровельных панелей внутренняя часть сарая с опорой также может быть повреждена. Это отверстие может привести к образованию влаги, , ржавчины и плесени, , если не принять меры немедленно.

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Новые металлические кровельные панели
• Новые фермы
• Новые прогоны
• Новые колонки
• Новые рубашки
• Новый стальной сайдинг

град

Еще одно обычное погодное явление — град. Сильный всплывающий шторм может привести к значительному ремонту здания.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

Град вызывает микроповреждения краски на металлической крыше и сайдинге.Крошечные стружки со временем могут расти, что приводит к образованию ржавчины полюс . Тогда у вас будет ветшающий внешний вид и больше ремонтных работ, чем вы думали изначально.

Немедленно позаботившись о повреждениях от града, вы можете предотвратить дальнейшие повреждения.

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Новые металлические кровельные панели
• Новый стальной сайдинг со свежим слоем краски
• Новые окна

Молния

Ваши шансы получить удар молнии — 1 из 3000.По-прежнему существует высокая вероятность того, что ваше здание с почтовым каркасом может стать объектом удара молнии, особенно если оно находится посреди открытой площадки.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Обугленная дыра в металлической крыше или стальной обшивке
• Кровельные панели или стальной сайдинг
• Ущерб от огня, вызванный контактом молнии с объектом

Если начнется пожар, все ваши вещи будут в опасности.Эти предметы включают сельскохозяйственного оборудования, , транспортных средств, инструментов и личного имущества.

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Новые металлические кровельные панели
• Новый стальной сайдинг
• Общий ремонт здания (пожар)

Наводнение

Наводнение происходит после длительных периодов аномально большого количества дождя. Вы можете увидеть избыток воды, если ваше почтовое здание находится в зоне затопления.

Настоящий ущерб случается, когда паводковая вода остается слишком долго. Когда воде некуда деваться, она будет сеять хаос на земле, пока не испарится.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Потеря устойчивости или растрескивание фундамента
• Гнилые столбы
• Рост плесени
• Уничтожение машин, транспортных средств или мебели

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения :

Торнадо

Торнадо может всплыть в любой момент, поэтому вы никогда не будете к нему готовы.Они вызывают сильный ветер, проливные дожди / молнии и град. Эти случаи могут оказать серьезную нагрузку на здание вашего поста.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Металлические кровельные панели или стальной сайдинг оторваны / обезображены
• Обрушившееся дерево или другой мусор на крыше вашего здания
• Разбитые окна
• Наводнение и последующее повреждение водой

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Новые металлические кровельные панели
• Новый стальной сайдинг
• Новые фермы
• Новые окна
• Новые колонки

2) Случайное повреждение

Случайное повреждение не требует пояснений. Это досадный несчастный случай, что вы не предвидели, что произойдет со зданием вашего почтового ящика.

Независимо от того, насколько вы осторожны, несчастные случаи — неотъемлемая часть человеческого существования. Давайте посмотрим, какие неприятности могут случиться с вашим амбаром. Вы даже можете иметь отношение к некоторым инцидентам.

Вход в стальной сайдинг

Например, вы не обратили внимания и прижались к стене здания со стойкой. Осматривая повреждения, вы замечаете большую вмятину на стальном сайдинге.Его обязательно нужно заменить.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Металлическая панель может приподнимать и открывать балки боковин
• Внутренняя отделка может подвергаться воздействию внешних элементов
• Сколы краски и последующая ржавчина
• Нежелательные животные или грызуны могут проникнуть в ваше здание

Если какие-либо ламинированные стойки или пояса повреждены, у вас возникнет структурная проблема, которую необходимо решить.Достаточно одного слабого звена, чтобы поставить под угрозу конструктивную целостность стойла с столбами .

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Заменить стальной сайдинг новым слоем краски
• Заменить накладки на боковины
• Заменить колонки

В этой ситуации мы рекомендуем включить обшивку обшивки в проект вашего здания. Обеспечивает более простое и менее затратное обслуживание.

Повреждение стального сайдинга обычно происходит в нижней части. Замена панели высотой 3 фута дешевле полной панели высотой 16 футов.

Заезд в дверь

Или вы можете вернуться в потолочную или раздвижную дверь , потому что вы забыли ее сначала открыть. Теперь на двери есть вмятина, и она не открывается и не закрывается.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Двери сбиты с колеи
• Двери не открываются или не закрываются должным образом

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

3) Урон от огня

К сожалению, пожары — одно из тех бедствий, которые мы не можем контролировать. Пожары могут быть вызваны неисправной проводкой, ударами молнии или когда ваши соседи запускают фейерверк. Он может быстро распространиться, если его не поймать сразу.

Как это повреждение может повлиять на ваш амбар для столбов:

• Плавленые кровельные панели и стальной сайдинг
• Потеря всего здания и сохраненное имущество

Возможный ремонт, необходимый для устранения повреждения:

• Новые металлические кровельные панели
• Новый стальной сайдинг
• Новостройка с нуля

4) Ущерб от старения

Неудивительно, что чем старше становится ваш почтовый каркас, тем больше ему потребуется ремонта. Хотелось бы, чтобы эти сооружения сохранили свое первоначальное состояние, но это не так.

Вы можете сделать несколько вещей, чтобы продлить жизненный цикл здания, но со временем вы заметите признаки старения. Ваш амбар с шестом находится на улице 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, пытаясь выдержать все удары матери-природы. Повреждения в той или иной форме неизбежны, хотя и позже.

Вот некоторые примеры износа, который может возникнуть у здания почтовой рамы :

Сгнившие или зараженные термитами столбики

Гниль процветает от влаги, кислорода и тьмы.Этот гриб — дом мечты каждого термита. Большая часть микробного воздействия происходит в пределах 6 дюймов от поверхности. Есть разные способы предотвратить гниение, но в конечном итоге ваши деревянные столбы станут его жертвой.

Некоторые производители опор используют ламинированные колонны, которые имеют больший срок службы, чем сплошные опоры. Каждый слой пиломатериалов полностью пропитан консервантом для древесины и высушен в печи. Эта обработка предотвращает гниение и повреждение термитами.

Спросите своего строителя амбаров на столбах, могут ли они предложить более экологичное решение, например Perma-Columns® . Эти сборные железобетонные колонны представляют собой эволюцию конструкции опор. Их размер соответствует любым ламинированным или прочным столбам. Древесина не проникает в землю, а это значит, что ваши шансы на попадание насекомых и гниение очень малы.

Утечки в зданиях

Как бы нам не хотелось это признавать, утечки могут произойти.

Ваша стальная крыша может протекать вокруг световых люков. Может быть, у вас нет надлежащих строительных функций (например, водосточные желоба и водосточные трубы) для перенаправления воды.Даже если у вас есть эти компоненты, они со временем изнашиваются.

Утечки в зданиях необходимо устранять немедленно. В противном случае у вас будут руки заняты дополнительным ремонтом. Опять же, избыток влаги вызывает ржавчину. Сломанные желоба и водосточные трубы могут привести к стоячей воде, повреждению конструкции стойки и любых предметов, хранящихся внутри.

Ржавчина

Ржавчина сарая на столбах возникает, когда молекулы воды проникают через микроскопические щели в металлических панелях.В результате стальной лист ослабляется; таким образом, становится хрупким и шелушащимся.

Ржавчина неизбежна, но есть несколько профилактических мер, которые вы можете предпринять, чтобы отсрочить коррозию:

После того, как повреждение будет нанесено, вам нужно будет спросить вашего изготовителя почтовой рамы о вариантах ремонта и обновления.

5) Расчетная нагрузка от повреждений

И наконец, ваше здание с опорой может быть повреждено, если оно не спроектировано должным образом, чтобы выдерживать ожидаемые нагрузки.

Строитель амбара на столбах и его команда инженеров должны уделять особое внимание следующим структурным нагрузкам:

Снеговая нагрузка

Снеговая нагрузка — это направленная вниз сила на крышу конструкции, вызванная скоплением снега и льда.

Инженеры используют снеговые нагрузки, чтобы оценить общую опору, необходимую крыше, чтобы выдержать снегопад в вашем регионе.

Факторы, влияющие на ветровую нагрузку, включают экспозицию, температуру, важность, снеговую нагрузку на грунт и уклон / форму крыши .

Ветровая нагрузка

Термин « ветровая нагрузка » относится к внутреннему и внешнему ветровому давлению, приложенному к конструкции, которое измеряется в фунтах на квадратный фут (psf).

Существует три типа силы ветра, каждый из которых оказывает неблагоприятное воздействие на конструкцию вашего здания с опорой:

• Сдвигающая нагрузка : Горизонтальные силы, вызывающие раскачивание стен (т. Е. Наклон).
• Подъемная нагрузка : Ветер течет под (или над) крышей, толкая (или тянет) вверх.
• Боковая нагрузка : Горизонтальное давление на стены, из-за которого амбар может соскользнуть с фундамента или опрокинуться.

Факторы, влияющие на ветровую нагрузку, включают базовую скорость ветра, экспозицию, топографию, высоту здания , форму здания и зазоры / протечки.

Сдвигающая нагрузка

Опять же, поперечная нагрузка описывается как горизонтальная сила, которая может вызвать раскатывание стен, влияя на первоначальную форму здания. Если вы живете в районе, подверженном сильным ветрам и землетрясениям, поперечная нагрузка имеет решающее значение для долговечности вашего здания.

Как можно спроектировать амбар на столбах, чтобы выдерживать эти нагрузки? Все дело в конструкции диафрагмы .

Диафрагма — это плоский конструктивный элемент, который действует как глубокий узкий луч. Обычно применяется к этажам, и крышам.

Стенка сдвига, однако, представляет собой просто вертикальную диафрагму. Они обеспечивают поддержку диафрагм пола и крыши, передавая силы на фундамент.

Эти расчетные нагрузки основаны на информации, полученной из Стандарта Американского общества инженеров-строителей ( ASCE 7 ). Эта публикация помогает инженерам определять требования к нагрузке, необходимые для их работы.

Если не рассчитать должным образом, ваше здание с опорой может увидеть изогнутые компоненты, такие как стальной сайдинг и деревянные фермы. В крайних случаях может произойти обрушение здания.

Претензии по страхованию сарая на полюсе могут показаться устрашающими.Однако это необходимо сделать, если вы хотите отремонтировать свой амбар с шестом, не нарушая при этом берега.

Мы не можем гарантировать, что у вас не будет головной боли, но наша цель — проинформировать вас о шагах, которые необходимо предпринять, когда ремонтирует поврежденный амбар для столбов .

Шаг 1. Уведомите своего страхового агента

Прежде всего, вам необходимо задокументировать повреждение имущества . Вытащите мобильный телефон и сфотографируйте здание с почтовой рамкой.Запишите как можно больше деталей инцидента (если возможно).

Затем ваш провайдер запросит номер вашего полиса и любую документацию. Они объяснят вам варианты страхового покрытия на основе полиса, по которому вы платите в течение года.

Кроме того, отдел рассмотрения претензий присвоит вашему делу номер претензии и оценщика. Это лицо отвечает за оценку ущерба и расчет сметы ремонта .

Шаг 2. Позвоните своему строителю сарая на полюсе («Эксперты»)

Кроме того, ваш страховой агент может предложить запросить расценки у разных строительных компаний.Обратите внимание, что эта дополнительная работа с вашей стороны не требуется.

Вместо этого мы рекомендуем работать с кем-то, с кем вам комфортнее всего, например с строителем сарая из столбов. Никто лучше них не разбирается в конструкции стоек.

Кроме того, вам не придется тратить свое драгоценное время на сбор конкурентных предложений, которые ваш страховой агент не будет использовать.

Нет предпочтительного производителя? Мы составили список из 7 советов, которые помогут вам нанять нужную бригаду по ремонту стойл .

Когда будете готовы, возьмите трубку и объясните экспертам свою неприятную ситуацию. Они будут более чем рады помочь вам с вашей проблемой.

Шаг 3. Запланируйте оценку ремонта вместе с вашим строителем сарая для столбов

После того, как вы свяжетесь с вашим строителем почтовых ящиков, они отправят специалиста по ремонту и обновлению на вашу собственность для оценки. Это первое посещение должно состояться в течение 24-48 часов (если позволяет график).

Эти профессионалы устранят повреждение стойл с шестом, так сказать, гребешком с мелкими зубьями.Затем они составят проект рабочего задания с подробным описанием объема и стоимости проекта.

Шаг 4. Свяжитесь со своим специалистом по урегулированию страховых претензий

Тем временем ваш специалист по урегулированию убытков проведет собственную оценку. Они оценят здание с почтовым каркасом и сделают собственные снимки материального ущерба.

Кроме того, специалист по урегулированию претензий может спросить о ранее существовавших повреждениях, плановом техническом обслуживании или других мерах безопасности, принятых для снижения риска.

Руководствуясь здравым смыслом, они составят оценку и поделятся ею с вашей страховой компанией. Оттуда страховщик определит, покрывается ли повреждение здания.

В некоторых случаях вы можете не согласиться с решением оценщика претензий. Следовательно, выплаты страховой компании значительно ниже, чем вы ожидали.

Если хотите, строитель амбара может работать напрямую с органом по урегулированию убытков. Они привнесут высокий уровень знаний в почтовую раму и опыт ремонта.

Кроме того, выбранный вами строитель проинформирует специалиста по урегулированию убытков о ситуации и затратах, связанных с восстановлением стойки до исходного состояния.

Не говоря уже о том, что процесс рассмотрения претензий может занять много времени. Так почему бы не позволить конструктору почтовых рамок снять с вас эту ношу?

Привлечение экспертов для сотрудничества с вашим специалистом по урегулированию убытков дает вам контроль, которого вы заслуживаете, и, откровенно говоря, защиту, за которую вы заплатили.

Помните, что после урегулирования претензии страховая выплата является окончательной. Никаких возвратов. Другими словами, «вы получаете то, что получаете, и не расстраиваетесь».

Шаг 5: Составьте график ремонтно-восстановительной бригады

После урегулирования страхового возмещения ваш агент выпишет вам чек на ремонт здания.

В зависимости от вашей страховой компании и согласованной суммы, попадание на ваш банковский счет может занять несколько рабочих дней (или больше).

Как только вы получите сумму, вы можете связаться со своим конструктором почтовых рамок, чтобы начать процесс ремонта.

Вы подпишете окончательный заказ на работу и внесете первый депозит. Копия будет отправлена ​​в вашу страховую компанию для учета.

Далее вас представят вашему менеджеру проекта (PM). Этот человек отвечает за планирование проекта, внесение изменений в здание, платежи и отвечает на любые вопросы в процессе ремонта.

В рамках своих обязанностей ваш менеджер проекта назначит бригаду по ремонту и обновлению вашего амбара на столбах.Эта специализированная команда рабочих имеет решающее значение для своевременного завершения вашего ремонтного проекта.

Важно отметить, что не все строители опорных конструкций имеют строительных бригад , занимающихся исключительно ремонтом.

Скорее всего, ваш поврежденный амбар с шестом отойдет на второй план для новых строительных проектов, которые должны выполняться в соответствии с графиком. На вашу срочность могут ответить: «Мы доберемся до вашего поста через пару недель». Это может быть очень неприятно, если не сказать больше.

Иногда все, что нужно вашему сараю для столбов, — это небольшой уход. Если ваше здание с почтовой рамой находится в хорошем структурном состоянии, почему бы не отремонтировать его?

Следующие идеи реконструкции могут быть рентабельным решением для продления жизненного цикла вашей конструкции и получения от нее максимальной отдачи.

1) Косметические обновления / внешняя отделка

Есть два косметических действия, которые сделают ваше почтовое здание совершенно новым: с заменой кровли и с новой обшивкой .

Возможно, у вас на семейной ферме есть старый покосившийся деревянный сарай. Он принадлежал вашему деду, так что в этом есть сентиментальная ценность. Вы бы не хотели его снести.

Почему бы вместо того, чтобы снести его, не восстановить его былую славу? Вы можете получить новую жизнь от сделки с воспоминаниями, оставшимися нетронутыми.

Замена кровли и облицовки может продлить срок службы вашего здания на 40+ лет и добавить столь необходимую привлекательность. Не говоря уже о том, что они дешевле, чем новенькие.

Если вам действительно нужен характер, вы можете улучшить окна ставнями и добавить купола, увенчанные флюгерами.

Даже веранда для амбара с шестом создает теплое пространство, в котором другие чувствуют себя желанными гостями. Включите удобную мебель — это отличное место, чтобы поговорить с друзьями или расслабиться за хорошей книгой.

2) Пристройка здания

Если у вас не хватает места, то вам подойдет дополнительный сарай на стойке или соединение. Добавление квадратных футов к существующему зданию оказывается практичным выбором.

Крайне важно, чтобы вы понимали, каким образом добавление или соединение может повлиять на конструктивную конструкцию вашего здания с опорой.

В частности, пристройки и новые проемы требуют особого внимания, потому что они могут перегрузить существующие компоненты здания . Существующая структура должна будет удерживать новый или перераспределенный вес.

3) Внутренняя отделка

Затем вы можете добавить внутренней отделки к своему амбару с шестом для завершенного вида. Примеры включают гипсокартон , , фанеру, сталь и OSB.

Кроме того, сейчас самое время залить бетонный пол , на который вы копили. Выбор настенных покрытий и напольных покрытий будет зависеть от использования здания.

Вам нужно больше внутреннего пространства? Палубная система или чердак — отличный способ получить больше места. Его можно использовать как место для хранения вещей, чтобы освободить место в вашем доме, или гараж , построенный из палки .Прежде чем вы будете слишком взволнованы, вам нужно спросить своего создателя почтовых рамок, может ли структура выдерживать дополнительные проектные нагрузки.

Если вы обнаружите, что проводите много времени в здании каркаса столба, вы можете рассмотреть вариант , устанавливающий изоляцию .

Этот материал в сочетании с надежной системой отопления, вентиляции и кондиционирования сохранит в вашем стойле прохладу и тепло в бурные летние месяцы и холодные зимы соответственно. Это не только сделает это пространство более комфортным, но и поможет вам сэкономить на счетах за электроэнергию .

Штат Орегон: Инструменты подрядчика

Гарантии на новое жилье

Кто должен предлагать гарантию?

Подрядчики, которые заключают договор на строительство нового дома, должны сделать письменное предложение гарантии собственнику или первому покупателю. Гарантия защищает от дефектов материалов и изготовления конструкции. (ORS 701.320)

Этот закон не распространяется на промышленные дома.

Что такое гарантия?

Гарантия — это обязательство продавца о том, что продукт продавца (новый дом) не содержит дефектных материалов или изготовления, вместе с обещанием отремонтировать или заменить дефектные предметы и неисправную работу.Гарантия не является гарантией. Ремонт или замена выполняется в соответствии со стандартами строительной индустрии. Необязательно быть полностью удовлетворенным. Как правило, гарантия не распространяется на предметы, возникшие в результате халатного отношения со стороны покупателя.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Обычно эти гарантии покрывают:

• Структурные дефекты : Гарантия от разрушения конструктивных элементов, таких как несущие элементы дома.
  
• Основные отказы домашних систем : Гарантии на случай отказа систем водопровода, электричества, отопления и кондиционирования воздуха. Также дает гарантию от выхода из строя основных приборов, таких как холодильники, посудомоечные машины, духовки и плиты.
  
• Качество изготовления : Обещает устранить дефекты выполненных работ, например, при установке.
  

Все гарантии договорные. Условия договоров различаются. Например, некоторые гарантии распространяются только на основные домашние системы.Другие предоставляют ограниченное покрытие для всех перечисленных предметов. Третьи освобождают определенные продукты или установки. Некоторые гарантии позволяют приобретать дополнительное дополнительное покрытие. Любой гарантийный договор удовлетворяет новому закону.

Кто должен предоставлять гарантию?

Хотя вы, подрядчик, должны предложить гарантию, вы решаете, предоставлять ли гарантию напрямую или через компанию, продающую гарантии. Прямая гарантия — это договор между вами и владельцем или покупателем.Приобретенная гарантия — это договор между компанией, которая продает гарантии, и владельцем или покупателем. Любая гарантия удовлетворяет новому закону.

Какой период времени должна покрывать гарантия?

Закон не требует определенного срока для гарантийной защиты. Стандартная гарантия на новый дом защищает от структурных дефектов в течение пяти-десяти лет и обещает отремонтировать или заменить основные системы в течение одного-двух лет.

Вы можете выбрать период действия гарантии.

Сколько вы можете взимать за гарантию?

Закон не устанавливает никаких ограничений на сумму, которую вы можете взимать. Обычно гарантии для нового дома, приобретаемые у гарантийных компаний, стоят от 250 до 500 долларов. Также может взиматься плата за обслуживание, например, франшиза, которую домовладелец оплачивает при запросе услуги. Типичная плата за обслуживание составляет 50 долларов США.

Когда нужно предлагать гарантию?

Подрядчик должен в письменной форме предоставить гарантию либо до, либо во время подписания подрядчиком и владельцем (или покупателем) контракта на строительство дома.

Что вы должны сделать, чтобы доказать, что вы предоставили гарантию?

Подрядчик должен указать в контракте, что:

• Подрядчик сделал письменное гарантийное предложение
  
• Владелец или покупатель принял или отклонил предложение.

7 признаков того, что ваша собственность нуждается в сносе, а не только в ремонте

Когда большинству людей нравится это место, но они ненавидят дом, они ремонтируют.Однако в некоторых случаях дом даже не заслуживает ремонта. Сохраните свой бюджет, свое терпение и свои мечты о жилье, вместо этого снесите свой дом, если вы окажетесь в любой из перечисленных ниже ситуаций. Если приведенные ниже знаки кажутся вам знакомыми, вам будет выгодна полная переделка, а не ремонт.

1. В доме неисправный фундамент или другие конструктивные проблемы, не подлежащие ремонту

Этот момент должен стать одним из важнейших факторов в вашем решении.Вы замечаете трещины или коробление в фундаменте? Остались ли несущие конструкции в ваших стенах и потолке прочными и прочными? Если вы заметили серьезные проблемы со структурой своего дома или заметили сильные повреждения от влаги и плесени в разных частях дома, возможно, вы захотите полностью перестроить дом, а не просто отремонтировать эту часть.

Однако дом требует полной перестройки только в том случае, если он сильно поврежден. Если вы видите проблемы только в одной комнате (а в остальном дом вам нравится), то вам следует делать только ремонт.Если вы не можете сказать, насколько сильно он распространился, позвоните местному подрядчику по жилищному строительству, чтобы осмотреть ущерб, нанесенный вашему дому.

2. Местные советы и другие организации имеют ограничения по высоте, ширине и длине

Если местные ТСЖ и правительственные учреждения не разрешают вам добавлять комнаты в ваш дом, но вы ненавидите нынешнюю планировку своего дома, вы можете снести и отстроить заново. Однако, прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы знаете ограничения на размещение конструкции в вашем районе.Они могли измениться с тех пор, как подрядчики построили ваш дом, и у вас может быть меньше места для восстановления, чем вы думаете.

3. В вашей собственности нет места для пристройки

Может быть, ваше ТСЖ или местный совет не имеют никакого отношения к вашему решению. Вам все равно следует проверить их ограничения, но если вы уже настолько заполнили свой объект, что не можете добавлять новые уголки или комнаты, их слова не имеют большого значения. Вам все равно придется снести свой дом, чтобы получить нужную планировку и пространство.

Однако помните, что если вам уже достаточно нравится ваш дом, ремонт просто по этой причине может не стоить затрат. Попробуйте вместо этого выбить некоторые стены или отделать подвал, гараж или чердак.

4. Ваш дом требует столько ремонта, что он стоит больше, чем новый дом

Ваш бюджет также должен быть важным фактором при принятии решения. Если вы потратите больше денег на капитальный ремонт, чем если бы вы построили новый дом, то вы можете также построить новый дом.Не тратьте деньги без надобности.

5. У вас нет исторически значимого здания, но оно старое

Старое здание не прослужит так же долго, как новое, поэтому, если вы планируете жить в своем доме на десятилетия вперед, и вам не нравятся проблемы, связанные с его возрастом, снесите его и начните заново. Однако, если у вас есть исторически значимое здание, подумайте дважды. Он может иметь правовую защиту. Это также может иметь культурное значение для вашего сообщества, и вы можете столкнуться с негативной реакцией, если разрушите или измените его.

6. У вас нет эмоциональной привязанности к нынешним материалам и планировке дома

Если вы просто не можете видеть интерьер или экстерьер своего дома из-за его тесноты и устаревших функций, смело разнесите его. Просто убедитесь, что ваш бюджет в первую очередь покрывает расходы.

7. Ваша недвижимость будет более продаваемой, чем свободная площадь

Может быть, вы хотите продать свою собственность перед переездом, но вы знаете, что дом делает землю меньше, а не больше.Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы снести строение и продать свой дом как пустырь. Люди, которым нужны дома по индивидуальному заказу, воспользуются этой возможностью.

Снесите дом на своем участке, если вы окажетесь в любом из вышеперечисленных обстоятельств. Но не беритесь за этот проект в одиночку. Убедитесь, что вы наняли профессионала, который сделает это за вас, чтобы избежать неприятностей.

Ремонт и новое строительство для раздела 5: часто задаваемые вопросы

Почему я не могу установить систему поглощения почвы (SAS) под подъездной дорожкой?

Раздел 5 запрещает использование территории под проезжей частью для системы поглощения почвы, если только ограничения на землю не оставляют другого возможного варианта.Непроницаемые участки, такие как проезды или автостоянки, ограничивают прохождение воздуха через почву. Кроме того, вес автомобилей может уплотнить почву и сломать распределительные трубы. Недостаток кислорода предотвращает разложение стоков септика в почве, а уплотнение снижает поток, в результате чего система может засориться и выйти из строя. Согласно 310 CMR 15.240 (7) системы поглощения почвы, которые размещаются под проездами, должны сбрасываться в атмосферу. Дополнительные стандарты применяются к системным компонентам в областях, где предполагается использование автомобильного или другого тяжелого оборудования.

Как далеко от границ собственности и существующих зданий должна быть моя септическая система?

Раздел 5 (310 CMR 15.211) перечисляет минимальные расстояния для отступления, а местный совет здравоохранения может предоставить дополнительную информацию о вашей конкретной ситуации.

Я подумываю о добавлении жилого пространства в свой дом (семейная комната, гараж и т. Д.), Но сохраняю то же количество спален. Обязан ли я пройти проверку по Разделу 5, чтобы получить разрешение на строительство?

Система должна быть проверена при любом изменении использования или расширении использования, для которого требуется разрешение на строительство или разрешение на размещение.Однако, если изменение использования или расширение не увеличивает существующий проектный поток, требуется только оценка, чтобы определить расположение всех компонентов системы, включая резервную область. Это гарантирует, что предлагаемая конструкция не будет размещена поверх каких-либо компонентов системы. Требование оценки может быть отменено, если существует официальная запись, которая показывает расположение компонентов системы, поскольку они относятся к предлагаемой конструкции. (310 CMR 15.301 (5).

Обратитесь в местный совет здравоохранения, чтобы узнать, требуют ли местные правила полной проверки.

Может ли Департамент здравоохранения потребовать замены септика меньшего размера?

Да, если его дальнейшее использование поставит под угрозу систему поглощения почвы или окружающую среду. Любой резервуар менее 1000 галлонов может быть сочтен слишком маленьким в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Должен ли департамент здравоохранения выдавать разрешение на строительство системы удаления отходов (DSCP) для замены отдельного компонента, такого как распределительная коробка или септик?

Да.Раздел 5 позволяет заменять компоненты системы без замены всей системы, но требует DSCP и Сертификата соответствия после завершения работы (см. Условный проход).

В чем преимущества распределения давления для септической системы с помпой?

Хотя Раздел 5 этого не требует, распределение давления для систем с насосами обычно приводит к более эффективной и долговечной системе. Распределение давления может быть особенно важным, когда требуется уменьшение расстояния до грунтовых вод для насыпной системы.

Законно ли Департамент здравоохранения ограничивать использование насыпных систем для нового строительства?

Сообщества могут иметь более строгие требования, чем требования DEP, при условии соблюдения правильных процедур при их принятии (310 CMR 15.003 (3)).

Владелец собственности с неисправной септической системой находится в процессе получения местных разрешений на модернизацию. Тем временем в системе происходит прорыв сточных вод на землю. Что нужно сделать тем временем?

Прорыв сточных вод на землю представляет собой серьезную угрозу для здоровья населения и окружающей среды, и Департамент здравоохранения должен незамедлительно принять меры для исправления ситуации.Промежуточные шаги могут включать требование к владельцу системы перекрыть любые сливы из септика и начать программу откачки с лицензированным перевозчиком септика. В конечном итоге ответственность за неисправную систему ложится на владельца системы, но Совет по здравоохранению несет основную ответственность за соблюдение Раздела 5 в целях обеспечения здоровья и безопасности населения.

Может ли MassDEP порекомендовать сертифицированную почвенную лабораторию?

Нет. Массачусетс не сертифицирует лаборатории по исследованию почв.Вы можете узнать в своем местном Совете здравоохранения о любых местных лабораториях, которые могут предоставлять эту услугу, или проверить желтые страницы в разделе «испытательные лаборатории».

Каковы требования Раздела 5 к жилью для престарелых?

Жилье для престарелых определяется как объект, предназначенный только для взрослых старше 55 лет. Раздел 5 позволяет заявителю спроектировать систему на основе расхода 110 галлонов в день на спальню для квартир с 1 и 3 или более спальнями и 150 галлонов в день (GPD) для квартир с 2 спальнями.См. 310 CMR 15.203.

.