Как делать ремонт, живя в квартире: этапы, последовательность работ, полезные советы

Далеко не всегда у людей есть возможность делать ремонт в квартире, в это время проживая в другом месте. К примеру, вас затопили соседи из квартиры этажом выше — из-за этого паркет вздыбился, обои отклеились. То есть, вы совершенно не планировали никаких ремонтных работ, но теперь вынуждены их начать. Или, например, вы ремонтируете квартиру, которая находится в центре, в пяти минутах от школы или детского сада, куда ходят ваши дети. В такой ситуации арендовать жилое помещение по соседству и переехать на то время, пока в вашей квартире будут идти работы, весьма накладно. В конце концов, ремонт может быть незначительным и мелким, а потому вы считаете, что нет необходимости покидать квартиру.

Мы готовы рассказать о том, как без ущерба для своего здоровья и бюджета пережить ремонт, продолжая жить в этой же квартире!

Примерный план проведения ремонта

Если вы задумались о том, как самостоятельно сделать ремонт в квартире, вам наверняка понадобится план. Выглядит он следующим образом:

1. Определение бюджета, который понадобится для проведения всех ремонтных работ.
2. Консультации со специалистами — этот пункт не обязателен, но желателен. К числу специалистов относятся строители и дизайнеры.
3. Составление сметы, ее корректирование при необходимости — и утверждение.
4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.
5. Начало работ — данный пункт включает в себя первоначальный демонтаж (на одну комнату понадобится один день).
6. Электро- и сантехнические работы — их можно отнести к категории самых пыльных, шумных и грязных.
7. Малярные работы в отличие от предыдущего пункта эти работы довольно тихие, но при этом очень пыльные, а продолжаться они могут от одного дня до полутора недель — все зависит от поставленной задачи. Этот пункт включает в себя оклеивание стен обоями или оформление их декоративной штукатуркой, на этом же этапе делаются и потолки.
8. Работа с полом — на данном этапе необходимо выравнивание: полное или частичное.
9. Монтаж напольного покрытия.
10. Монтаж натяжного потолка.
11. Установка и подключение различных осветительных приборов, кроме того, на данном этапе необходимо устанавливать розетки и включатели, напольные плинтусы обналички.
12. Генеральная уборка — как вы могли понять, данный пункт включает в себя удаление всего строительного мусора, очищение всех поверхностей.
13. Расстановка мебели, оформление помещений текстилем и предметами декора.

Казалось бы, ничего сложного нет, да и вопрос о том, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, снят. Теперь предлагаем поговорить о самых важных правилах, которые необходимо соблюдать, если вы живете в помещении, которое ремонтируете.

Определить объем работ, которые необходимо провести

Перед тем как делать ремонт, следует определиться, какие именно работы нужно будет выполнить. Возможно, вам нужен лишь легкий косметический ремонт, а может, понадобится капитальная переделка всего жилища. Будете ли вы выполнять совершено все самостоятельно или на каких-то этапах привлечете специалистов.

Постарайтесь до начала ремонтных работ ответить себе на вопрос: будете ли вы «переезжать» из комнаты в комнату, чтобы делать ремонт частями. Как именно вы будете выполнять работы — по их виду или по комнатам? Определиться непросто, но это очень важный этап, ведь это фундамент всего ремонта!

Не стоит выполнять все этапы своими руками — иногда намного выгоднее пригласить специалиста: консультация и помощь в разработке эскиза обойдутся вам дешевле, чем последующие переделки. Воспользуйтесь помощью специалистов, которые занимаются сантехническими работами, электриков, дизайнеров.

Составьте четкий план

Когда вы решили, как делать ремонт — с нуля или просто косметический, с привлечением специалистов, или самостоятельно, — вы должны составить подробный план-график. Укажите в нем такие данные, как перечень комнат и список работ, которые в них необходимо провести, отметьте начало и окончание определенных этапов, впишите стоимость материалов и работ, если вы планируете кого-то привлекать к ремонту.

Выбирайте правильное время

Если вы думаете о том, как делать ремонт, живя в квартире, вы должны знать, что лучше всего для этого подходят весна и лето. Все дело в том, что намного проще решить проблему отключения стояка, без чего невозможна замена радиаторов, когда отопление уже отключено.

Еще одно преимущество теплого времени года заключается в том, что можно открывать окна, чтобы проветрить помещение и позволить, например, шпаклевке, высохнуть быстрее.

Освободите пространство

Иногда нет возможности перенести всю мебель из комнаты — хотя бы потому, что в квартире нет свободного места. Но после составления сметы — и перед началом работ — постарайтесь по максимуму вынести то, что есть в помещении. Чем больше в начале вы уберете, тем меньше уборки предстоит вам в конце ремонта.

Обратите внимание — текстиль впитывает абсолютно все запахи, а потому необходимо герметично упаковать все предметы с тканевой обивкой — и вынести их из комнаты, где вы планируете делать ремонт. Одежду, к примеру, лучше всего хранить в вакуумных мешках — так она надежно будет защищена от пыли и запахов и не будет занимать много места.

При ремонте кухни посуду следует убрать в коробки и перенести в чистое помещение. То же самое касается и любых других вещей — по мере необходимости вы просто можете доставать их из коробок.

Сохраняйте последовательность

Выполняйте работы последовательно: делайте ремонт в одной комнате, при этом проживая в другой. При этом начинать лучше с самой маленькой комнаты — это позволит ощутить радость от перемен и минимальных трат. Следующий этап — помещения побольше, а завершать ремонт необходимо самыми технически сложными — к их числу относятся ванная, прихожая и кухня. Работы на балконе следует производить одновременно с той комнатой, к которой он примыкает.

Как делать ремонт на кухне? Всю мебель необходимо перенести в коридор или одну из комнат, пользоваться временно можно «полевой» кухней — с приготовлением пищи легко справится мультиварка, для работы которой нужна только одна розетка. Пока продолжается переделка, не рекомендуется закупать продукты в больших количествах, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться за то время, что отключен холодильник.

Наиболее дорогостоящий ремонт — это обновление ванной комнаты. Как правильно делать ремонт в небольшой ванной? Клеевой состав замешивать следует в коридоре. Еще одно важное правило, которое важно соблюдать — это скорость укладки плитки: в сутки можно делать не более двух рядов в высоту! Продолжать работу можно только после полного высыхания. Для того чтобы этот процесс пошел быстрее, специалисты рекомендуют полностью выровнять стены и только после этого облицевать их кафелем.

Наиболее сложным, по мнению экспертов, является ремонт коридора и прихожей — дело в том, что это наиболее проходные места в квартире. Именно поэтому следует перед тем, как начать ремонт в квартире, в частности, в коридоре, надо грамотно подготовить полный набор необходимых строительных материалов.

Вопрос проводки

Думаете о том, как делать ремонт со сменой проводки? Эксперты говорят: проводку нужно менять с учетом готового решения планировки — вы должны учитывать расположение предметов мебели, световых точек, розеток. Существует два варианта расположения монтажной коробки — она может располагаться непосредственно в комнате, где идет ремонт, или в прихожей. Сведение проводов в щитке проводят во время ремонта в прихожей.

Полезная информация о том как самому сделать в квартире ремонт проводки: комната, где идут работы, должна питаться от специального кабеля! Не следует подключать инструменты или выполнять смену проводки с другими комнатами, которые подключены на те же автоматы. И еще кое-что: никогда не выполняйте работы по смене проводки самостоятельно, этим должны заниматься специалисты.

О самом главном

Перед тем как делать ремонт частями, непременно оповестите соседей. Желательно обговорить с ними время проведения самых шумных работ. Если в вашем доме есть питомцы, их лучше на время выселить. Мелкие частички строительной пыли могут быть смертельно опасны для ваших четвероногих друзей.

Отдельно стоит сказать о детях: вряд ли их, как кошек или собак, вы сможете отдать «на передержку» своим друзьям. Все работы (особенно самые пыльные и шумные) необходимо проводить, когда ребенка нет дома — работайте, когда ребенок находится в детском саду или школе, чаще отправляйте его на прогулку, пусть тот член семьи, который не принимает особого участия в ремонте, ходит с ребенком на пикники. Перед тем как ваше чадо вернется домой, непременно проводите влажную уборку!

Перед тем как начинать делать ремонт, позаботьтесь о сохранности своих ценных вещей, если вы планируете привлекать каких-либо работников. Уберите их в сейф или перевезите к друзьям или членам семьи.

Средства защиты

Отдельного внимания заслуживают средства защиты при ремонте в квартире, где вы живете. Так, на все дверные проемы рекомендуется оклеить марлей. Ее необходимо время от времени увлажнять — так волокно впитает всю строительную пыль. По мере загрязнения следует снимать марлю и тщательно ее прополаскивать.

Защитить поверхности можно с помощью специальной маскировочной пленки — благодаря ей будет минимизирован риск попадания на мебель шпаклевки или краски. Снимается такая пленка без особых усилий, не оставляя следов.

Еще одно средство, которое вам пригодится, — обычный малярный скотч. Благодаря тому, что он плотно прилегает к поверхностям, краска не сможет проникнуть за его пределы, а значит, поверхность, которую не нужно окрашивать, будет надежно защищена. Малярным скотчем следует заклеивать обналички дверей, стекла и те выступающие поверхности, которые не подлежат ремонту.

Для защиты пола его можно застелить обычной полиэтиленовой пленкой — так он не испачкается и будет защищен от повреждений. Не обойтись и без ветоши или специального укрывного материала — им нужно накрыть мебель, технику и все комнатные растения. Говоря о последних, следует отметить, что раз в сутки цветы необходимо открывать, чтобы они могли «подышать».

Перед тем как сделать ремонт в квартире своими руками, следует позаботиться о средствах личной защиты. В их числе:

• респиратор;
• перчатки;
• защитные очки;
• шумоподавляющие наушники.

Еще один важный момент — во время ремонтных работ следует пить как можно больше воды и молока: это поможет организму в кратчайшие сроки вывести частички строительной пыли и пары краски.

Постарайтесь менять обувь перед тем, как вы будете входить в отремонтированное помещение, чтобы не разносить строительную пыль по всем комнатам. Для этой цели можно выделить отдельные тапочки или позаботиться о бахилах. Это, кстати, касается не только домочадцев, но и членов строительной бригады, если в они помогают вам в ремонте.

Меры предосторожности

При работе с любыми инструментами в первую очередь следует ознакомиться с инструкцией к ним, а также соблюдать технику безопасности. В помещении, где идет ремонт, следует как можно чаще открывать окна, чтобы обеспечить проветривание. Ежедневно — а лучше несколько раз в день — в комнатах следует делать влажную уборку: это позволит удалить большое количество строительной пыли, которая может быть опасна для здоровья. Разумеется, следует ежедневно принимать душ и тщательно стирать одежду, в которой вы работали или находились дома.

Полезные советы для владельцев однокомнатных квартир и студий

Одновременно жить и делать ремонт в одной комнате крайне непросто. Процесс ремонта потребует невероятного терпения и максимальной мобилизации сил. Выход есть даже в том случае, если в помещении предстоит ремонт полов, смена дверей и обновление обоев или краски. Отмерьте около 70 сантиметров от стены, а затем на этом расстоянии закрепите на потолке маскировочную пленку, хорошо прикрепив ее к полу. В итоге у вас получится своеобразная ширма, на одной стороне которой вы сможете жить, а на второй — делать ремонт.

При проведении работ в однокомнатной квартире или студии следует открыть доступ к стенам, сдвинув всю мебель в центр комнаты и прикрыв ее пленкой. Полезный совет: не используйте для стен панели из пластика — они отличаются повышенной пожароопасностью и токсичностью. Лучше отдавать предпочтениям таким материалам, как гипс или натуральное дерево.

Ремонт полов рекомендуется проводить в два приема — сначала в одной части помещения, затем, передвинув всю мебель на отремонтированную половину, можно начинать работы на второй.

И самое главное!

Очень важный момент: вы не должны трудиться непрерывно, стараясь за несколько дней успеть закончить все ремонтные работы! Эксперты говорят, что совсем необязательно делать ремонт без перерыва: вы вполне можете запланировать перерывы, продолжительность которых может быть от нескольких дней до месяца. Это позволит вам не выдохнуться, привести вещи в отремонтированных комнатах в порядок и отдохнуть, чтобы с новыми силами продолжить ремонт.

С чего начинать проведение капитального ремонта в квартире

Каждый желает привести свое жилище в надлежащий вид. Для этого проводятся различные усовершенствования и в том числе ремонт в квартире. Но при этом следует знать о том, как лучше все делать и с чего начать, чтобы весь процесс не затянулся на долгое время. Кроме предварительной подготовки следует приобрести и необходимый набор инструментов. Но все будет зависеть от объема работ.

Виды ремонта

 

Не всегда надо делать капитальный ремонт, чтобы квартира приобрела первозданный вид. Достаточно будет отремонтировать отдельные участки, переклеить обои или перестелить стяжку пола. Но когда уже все кардинально надоело и хочется чего-то особенно, то можно смело браться за капитальный вместо косметического.

Когда дело касается современного дизайна и новых технологий, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Они самостоятельно на своем опыте выберут материал для работы и преобразят каждое помещение. Особенно если будет выполняться перепланировка внутри квартиры или дома. Но тут важно исходить из того бюджета, который имеется на руках. Все возможности и пожелания должны быть реализованы в полном объеме.

Подготовка к ремонту

Во время подготовки, следует знать точно, выполнять ремонт сначала пола или потолка. Нюансов и советов тут очень много. Но следует первоначально определиться с тем, что хочется получить в итоге. Создается впечатление о дизайне, интерьере. Каждая мелочь должны быть учтена, вплоть до финишной отделки.

Касаемо ремонта следует определиться с объемом работ. Достаточно будет переделать потолок, поклеить новые обои или же приступать к демонтажу напольного покрытия, заменить стяжку и сделать систему теплого пола. Будущие розетки должны найти свое место до начала работ.

Чтобы не столкнуться с неожиданными растратами, должна составляться смета, где прописываются все расходы. В ней указывается все, что будет ремонтироваться. Но даже тут следует понимать при выполнении ремонта, что делать сначала пол или стены. В расчетах указывается необходимый расход материала и покупка необходимого инструмента. Стоит отметить, что количества стройматериалов следует брать с запасом, чтобы не натолкнуться на прерывание ремонтных работ. К тому же здесь в продаже может появиться иная партия, например плитки, которая будет по тону несколько отличаться от первоначальной.

Не каждая работа в ремонте выполняется собственными силами. В некоторых случаях придется обратиться за помощью к специалистам. Все уметь практически не реально. Так что можно зашпаклевать стены, а укладку паркета доверить профессионалу. Экономить ни в коем случае нельзя, так как работы проводятся на будущее, то есть на продолжительное время. Если в работе присутствуют опытные мастера, то не приходится думать о том, сначала штукатурят стены или заливают пол. Они подскажут все тонкости и нюансы. Но до заливки стяжки пола следует осуществить все возможные работы по потолку и стенам.

В перечень подготовительных мероприятий следует включить приобретение инструментов для работы. Его количество и перечень также будет зависеть от объема работ, что хочется получить в результате ремонта. В некоторых случаях можно приобрести или взять в аренду профессиональные приборы, предоставляющие более точные результаты.

Для ремонта отличный период времени – весна. Температура окружающей среды начинает подниматься выше нуля, можно осуществлять проветривание помещения при необходимости. Да и найти строительную бригаду куда проще, так как работой они особо не загружены.

Когда все выше выполнено, следует определиться с последовательностью выполнения работ. Не каждому известно о том, выполнить что сначала, выравнивание стен или пола. Но даже до этого момента производятся другие немаловажные действия.

Демонтаж

На данном этапе удаляется не только напольное покрытие, но и старые обои, выставляются оконные рамы, смывается побелка с потолка. При наличии также демонтируются подвесные потолки, системы из гипсокартона, которые лишь помешают проведению качественного ремонта.

Удаление напольного покрытия выполняется лишь в последнюю очередь. Лучше всякий мусор с потолка и стен будет падать на него, чем попадать на основание пола.

Могут быть случаи, когда пола при ремонте не касаются. Здесь потребуется тщательным образом укрыть поверхность толстой клеенкой и дополнительно слоем картона. Ничто не должно повредить покрытие пола во время проведения работ по демонтажу.

Несколько позже обращается внимание к старым окнам и дверям. Удаляется лишь обналичник в дверях на входе. Преждевременный демонтаж и установка новых окон может привести к их повреждению во время ремонтных работ. В последующем тогда придется подкрашивать их, восстанавливать, отмывать или вообще менять на новые.

Когда все эти действия были выполнены полностью и вынесен лишний мусор, остатки старых материалов, можно направлять свои силы на следующий этап.

Коммуникации

Этот этап связан со штроблением стен в помещении, чтобы в них можно было поместить все кабеля и проводку. Сюда входит:

1. разводка проводки (электрокабеля, телевидение, сеть интернет, акустический провода и т.д.).
2. разводка систем жизнеобеспечения. Все имеющиеся коммуникации водопроводной системы, системы отопления, кондиционера, канализации и других участков.

Данный вид работ относится к числу самых грязных. Следовательно, ими следует заняться на первых шагах ремонта квартиры. Даже это позволяет получить ответ, производить ремонт сначала пола или других участков. При этом важно произвести расчеты и составить схему расположения всего в комнате. Определяется место, где будет установлен телевизор, подвешен кондиционер, расположены электрические системы.

Отделка потолка и стен

Далее занимаемся черновой отделкой, как потолка, так и стен. Именно черновой, а не финишной. Если дело касается подвесного потолка, то им следует заниматься лишь после того, как оклеены обоями стены в помещении. Что касается потолка, то он готовится таким образом, чтобы осталось его покрасить или другим образом отделать. На данном этапе проводятся работы по штукатурке стен и потолка, шпаклевке, полной зачистке от старого покрытия.

Окрашивать ни стены, ни потолок нельзя, так как все последующие этапы вызывают также большое количество пыли, которая с легкостью осядет на поверхность. Если заменены старые окна на новые, то их следует укрыть, заклеить малярным скотчем. Также параллельно с этим делаются откосы, которые штукатурятся.

Снимается вопрос с тем, что сначала выравнивают пол или стены. Естественно следует заняться стенами, чтобы в последующем с них не попадал весь мусор и остатки материала на основание пола.

Заливка черновой стяжки пола

Когда старое покрытие будет оставаться на месте, то ничего здесь делать не придется. Но если уже делать капитальный ремонт, то делать его до логического завершения. Следовательно, старое покрытие удаляется еще в самом начале, после чего выполняется стяжка пола или используются для заливки самовыравнивающиеся смеси. На рынке их представлен огромный ассортимент, и нет надобности думать о качественном разбавлении необходимых компонентов. Если в технологии не будут соблюдены в должной мере пропорции, то прочного основания увидеть, не получиться.

Чтобы приступить к следующему этапу, надо дождаться полного высыхания поверхности. Конкретные сроки обычно прописаны в инструкции от производителя, чего и следует придерживаться, соблюдая технологию. Это помогает получить ответ на то, сначала заливают пол или штукатурят. Стяжка выполняется только после того, как проведены работы по отделке и выравниванию стен и потолка.

В качестве напольного покрытия может использоваться паркет. Но после его укладки следует произвести полную шлифовку поверхности. Это вызывает огромное количество пыли. Чтобы избежать ее появления в последующем, то лучше всего заняться паркетом уже сейчас. В последующем останется лишь укрыть хорошо поверхность, чтобы не повредить ее.

Грунтовка

Важным процессом считается грунтовка не только стен, но и потолка внутри помещения. Это позволяет повысить свойства адгезии с дальнейшим использованием материала. Все мелкие частицы соединяться между собой и не будут мешать схватыванию. Качество грунтования проверяется рукой.

Когда грунтовка высыхает, по ее поверхности можно провести ладошкой. К следующему этапу можно приступать после того, когда не будет оставаться на руке пыли, отслоений, остатков шпаклевки.

Финишная отделка

Здесь нет ничего сложного. Достаточно покрасить потолок в выбранный цвет, оклеить его или другим образом произвести отделку. То же самое относится и к стенам. Приступаем к оклеиванию обоями. Бывают случаи выполнения декоративной штукатурки. Все зависит от финансовых возможностей и пожеланий итогового результата.

Так как помещение уже почти готово, то остается лишь выполнить настил выбранного варианта напольного покрытия. На подготовленное основание укладывается материал и фиксируется всеми возможными и подходящими способами. Что касается паркета, то его остается лишь покрыть слоем или несколькими слоями лака для придания блеска и выполнения защитной функции.

В отдельную категорию выделяется плитка на пол. Она укладывается после финишной отделки потолка. Плиточный клей с большой вероятностью попадет на стены, что сразу испортит качество всего проведенного ремонта.

Далее останется лишь поставит новые двери, а также заняться окнами. Если и это будет все выполнено, то последних штрихом будет установка плинтусов по периметру помещения на напольное покрытие.

Советы по ремонту

Специалисты выделяют некоторые тонкости при проведении ремонта в квартире. Каждый отдельный участок требует внимания и старания во время работы. Если от этого отойти, то вряд ли получится идеальный вариант и то помещение в квартире, которое было представлено на первоначальном этапе.

• Пол. Не всегда сразу стоит удалять старое основание и выполнять стяжку пола. Если ее состояние отличное, то можно лишь заменить напольное покрытие. Работы можно по технологии выполнить даже собственными силами.
• Окна и двери. Лучший вариант – полная замена старых окон на новые, обладающие лучшими теплоизоляционными качествами.
• Кухня и туалет. Первые работы в таких помещениях – замена сантехнического оборудования. Металлические трубы, которые вероятнее всего изнутри уже ржавые также меняются. Отличным вариантом здесь послужат пластиковые аналоги. Замене подлежит и труба стояка. Трубы должны меняться, так как производиться ремонт всего, что находиться внутри. Если же она случайным образом лопнет, то будет пустая трата средств и времени. Пострадают еще соседи снизу и сверху.
• Потолок. Отличный вариант – натяжные потолки. В них с легкостью встраиваются любые варианты осветительных приборов, что позволяет обойтись без люстр.

Приступая к ремонту квартиры и каждого ее помещения, следует на первоначальном этапе определиться с объемом работ, а также получением желаемого результата. Составлением полного плана по работам и затратам, позволит просчитать каждый шаг к успеху. Если выполнять все работы самостоятельно, то конечная сумма заметно сократиться.

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

В какой последовательности делать ремонт в квартире – пошаговый алгоритм действий

От того, в каком порядке вы произведете ремонтные работы, зависит длительность и итоговая стоимость ремонта, а также его качество. Мы расскажем, как пошагово сделать ремонт в правильном порядке. Соблюдать правильную последовательность нужно, чтобы потом ничего не переделывать, не тратиться на дополнительные отделочные материалы и получать удовольствие от проживания в обновленной квартире.

Первая стадия ремонта в квартире

Если вы планируете не просто косметический ремонт, а радикальные изменения внешности жилья, вам стоит начать с:

• разработки дизайн-проекта (технический дизайн),
• составления сметы и плана работ,
• закупки материалов.

После этого вывезите мебель. Мы рекомендуем это сделать, потому что вещи могут пострадать во время ремонта или же испортить новую отделку. К тому же, вам не придется тратить время на постоянное перетаскивание мебели из одной комнаты в другую.

Следующее, что нужно сделать: демонтажные работы. Этот этап актуален, если вы делаете ремонт в квартире-вторичке. При косметическом ремонте достаточно демонтировать настенные, потолочные и напольные покрытия, сантехнические приборы. Если вы проводите капитальный ремонт, нужно снять элементы электрической проводки, разобрать сантехнические коммуникации.

Если вы планируете поменять планировку квартиры, то на этом же этапе демонтируйте перегородки. Важный нюанс – перепланировка квартиры по закону Республики Беларусь подразумевает получение разрешения.

Второй этап правильной последовательности ремонта в квартире

После демонтажных работ принимайтесь за монтаж новых стен и электро- и гидрокоммуникаций. Этот этап называется черновой отделкой и включает в себя:

• кладку межкомнатных перегородок,
• монтаж проводки,
• проводку сантехсетей.

Также на этом этапе проводят работы с дверными и оконными проемами.

Третья стадия ремонта в квартире – предчистовая отделка

Во время предчистовой отделки выравнивают стены, потолки, пол; штукатурят поверхности.

Важный нюанс: проводите работы в последовательности сверху вниз. То есть сначала выровняйте потолок, после – стены, а только после этого – пол. Такой подход защитит свежую отделку от порчи.

Стены можно штукатурить ручным и машинным методами. Второй способ позволит сильно ускорить ремонт, но его нельзя использовать при выравнивании стен в маленьких комнатах, например, санузлах и кладовых.

Четвертый пункт ремонта квартиры – чистовая отделка

Чистовая отделка – это все основные отделочные работы. Полный список отделочных работ зависит от особенностей дизайн-проекта. Обобщенно список выглядит так:

• покраска стен;
• укладка плитки, поклейка обоев и других настенных покрытий;
• укладка (настил) напольного покрытия;
• установка дверей;
• установка выключателей, розеток;
• установка внешних элементов сантехкоммуникации (ванны, унитазы, умывальники, смесители).

На этом этапе особенно важно соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире, потому что неверный порядок действий чреват порчей готовой отделки и ее загрязнением. Пример: если сначала смонтировать натяжной потолок, а потом приступить к поклейке обоев, то есть серьезный риск загрязнить покрытие потолка клеем, а также получить плохой стык этих двух поверхностей при подрезке обоев.

В какой последовательности проводить ремонт в комнатах квартиры? В независимости от того, какая у вас планировка, начинать ремонт нужно с дальней комнаты и по мере проведения работ продвигаться к выходу. Например, если у вас балкон примыкает к кухне, сначала нужно сделать ремонт на балконе, а потом – на кухне.

Также порядок ремонта квартиры отличается в зависимости от того, какая у вас квартира – новостройка или «вторичка».

Список ремонтных работ в квартире-новостройке

При проведении ремонта в новостройке учитывайте, что дом в первые годы даст усадку. Мы не рекомендуем использовать дорогостоящие отделочные материалы, потому что они подвергнутся деформации: могут пойти трещины на стенах и потолке, разойтись швы на плитке. Усадка длится от 2 до 6 лет в зависимости от типа дома:

• усадка панельных домов – 2–3 года,
• кирпичных домов – 3 – 6 лет,
• монолитно-каркасных домов – 1 год.

Поэтому тратиться на дорогие декоративные и отделочные материалы лучше уже по прошествии времени усадки вашего дома.

Последовательность работ в квартире-новостройке во многом зависит от исходного состояния жилья. В Минске продаются новостройки:

• без межкомнатных перегородок;
• с перегородками, черновой отделкой;
• с перегородками, черновой отделкой, электропроводкой и разводкой труб;
• с чистовой отделкой.

Если в вашей новостройке нет даже внутренних стен, начинать нужно с составления подробного проекта. Составьте проект квартиры и узаконьте его. Классическая расстановка межкомнатных перегородок требует простой процедуры согласования. Если же хотите расширять / сужать / совмещать санузлы, переносить зону кухни, то для этого нужно заказать проект и узаконить его. Не все действия разрешены законодательством Республики Беларусь, в частности, перенос стояков, снос несущих стен и колонн, увеличение площади санузла за счет жилой комнаты более чем на 25%.

Простой обыватель не обязан знать все запреты и ограничения, поэтому чтобы не платить штрафы и не возвращать все в исходное состояние, обратитесь к профессионалам. Это поможет избежать нарушения закона и сэкономит вам деньги.

Обобщенный порядок действия ремонта в новостройке:

1. разработка планировки или проекта;
2. работа с коммуникациями: монтаж проводки, канализации, отопления, сантехсетей;
3. стяжка пола;
4. установка звукоизоляции;
5. отделка поверхностей стен и пола;
6. отделка потолка. В новостройках оптимальный вариант – натяжной потолок. Это недорого и быстро. А главное – усадка дома никак не повредит натяжному потолку.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Ремонт во «вторичке» зачастую обходится дороже, чем в новостройке. Причина тому – дополнительный объемный этап работ с демонтажом существующих перегородок (при перепланировке), электропроводки, системы отопления и водоотведения.

Косметический ремонт включает в себя работы по:

• замене отделки,
• сантехнических приборов,
• дверей,
• окон.

В случае капитального ремонта добавляются еще такие работы:

• замена инженерных коммуникаций;
• по перепланировке;
• замена стяжки.

Часто вторичные квартиры небольшие по площади, поэтому огромную роль в эргономике и комфорте проживания в квартире играет правильность зонирования пространства. Чтобы квартира после ремонта была светлой, уютной и удобной, обратитесь за помощью к профессионалам, которые разработают проект вашей квартиры и реализуют его.

Уже во время планирования проверьте состояние проводки, труб, батарей отопления. Чаще всего они уже изношены и требуют замены. Даже если видимых дефектов нет, лучше заменить старые элементы (если их не заменили предыдущие владельцы квартиры).

Обязательный этап работ – демонтаж отделки пола, стен и потолка. Дверные и оконные проемы либо заменяются полностью, либо реставрируются – это зависит от их состояния, ваших пожеланий и бюджета.

Перед ремонтом согласуйте перепланировку в соответствующих инстанциях. При сантехнических работах отключите воду в стояке, договорившись с соседями и обслуживающей ваш дом организацией (ЖЭС, товарищество собственников).

Почему лучше заказать ремонт у специалистов, чем делать его самому

Некоторые делают ремонт самостоятельно. Но базовых навыков в ремонте и инструкций в интернете зачастую недостаточно, чтобы сделать качественный ремонт. Бывает такое, что попытки самостоятельно провести ремонт заканчиваются пустыми расходами и необходимостью в проведении повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Минске? Мы гарантируем вам:

• оперативный (от двух недель),
• по оптимальной цене,
• без лишних расходов,
• и профессионально выполненный ремонт.

Звоните прямо сейчас и получите скидку на ремонтные работы! Выезд специалиста по замерам и составление коммерческого предложения — абсолютно бесплатно.

В какой последовательности делать ремонт квартиры

Любой, кто хоть раз сталкивался с необходимостью ремонтировать квартиру, дом, даже одну комнату, знает, что нередко возникает ситуация, при которой уже сделанная работа мешает выполнению последующих операций. И как долго приходится искать выход из положения, теряя время, и нередко сводить на нет труд предшествующих часов. В какой последовательности делать ремонт, от чего зависит эта последовательность, как она связана с типом помещений и сложностью ремонта? На все эти вопросы мы ответим здесь. Но для начала рассмотрим такое странноватое сочетание как последовательность ремонта в новостройке.

Содержание
1. Последовательность ремонта в новостройке.
2. Последовательность ремонта жилых комнат.
   2.1 Предварительный этап ремонта жилых комнат. Освобождение помещения.
   2.2 Первый этап ремонта в комнате. Демонтаж и снятие старых покрытий.
   2.3 Второй этап ремонта в комнате. Замена и ремонт электропроводки, вентиляции, отопления.
   2.4 Третий этап ремонта комнаты. Отделка помещения.
3. Последовательность ремонта кухни и ванной.
4. В заключении о последовательности ремонта.

Последовательность ремонта в новостройке

Как ни странно выглядит подобное словосочетание, человека заставшего строительство советской поры, оно не удивит ни на йоту. Да и современное строительство нередко ставит перед новоселом именно такую задачу — ремонтировать вот только построенное.

На самом деле ничего тут удивительного нет, ведь ремонтные работы абсолютно аналогичны работам общестроительным и отличаются от них только необходимостью предварительного демонтажа старых конструкций, устранения последствий каких-либо разрушительных воздействий и т. п. Те же штукатурные работы, или оклейка поверхностей обоями (поклейка обоев на стены или на потолок), с технологической точки зрения, и при ремонте, и в новом строительстве, абсолютно тождественны. А вновь построенные здания, (если только здание не было подробно спроектировано с учетом требований будущего жильца, более того, построено при его личном, хотя бы периодическом контроле) в той или иной степени будет подвергнуто переделке, считай — ремонту. Перед заселением, во время, или после него — не суть важно.

Последовательность ремонта жилых комнат

Последовательность ремонта квартиры начнем с наиболее простого, а точнее общего варианта и рассмотрим последовательность ремонта жилой комнаты. Поскольку, как уже говорилось, ремонт мало чем отличается от нового строительства, началом ремонтных работ будет приведение ремонтируемого помещения в состояние аналогичное тому, в каком бы оно находилось до устройства конструктива подлежащего ремонту. Проще говоря, если мы решили сменить обои, то комнату необходимо привести в такое состояние, словно обоев тут отродясь не было.

Предварительный этап ремонта жилых комнат. Освобождение помещения

На предварительной стадии работ, мы освобождаем комнату от всех элементов интерьера, какие только можно снять, разобрать и вынести без применения инструментов, превосходящих по сложности обычную отвертку. После того, как помещение опустеет, тщательно инспектируем состояние образующих его элементов. Их немного. Во-первых, строительные конструкции, к каковым относятся дверные и оконные заполнения, элементы отделки, конструктивы пола (основание, покрытие, плинтусы и проч.), конструкции стен и потолка. Далее — инженерные сети, обычно ограничивающиеся электропроводкой и отоплением, реже дополняемые еще и системой централизованной вентиляции. Наконец — встроенная мебель.

Проводя такую инспекцию, мы уже должны определиться, хотя бы в общем виде, насколько серьезным будет ремонт. Осмотр призван уточнить наши планы, придать им конкретику.

Первый этап. Демонтаж и снятие старых покрытий

После осмотра, наступает черед первого этапа. На этой стадии демонтируем и убираем элементы, неизбежно подлежащие замене. Если вы планируете просто освежить окраску деревянного окна и подоконной доски, таких может не быть вообще, а если в ваших планах замена оконных и дверных блоков, покрытия пола, то, разумеется, необходимо полностью расчистить конструкции от старых обоев, окраски и т.д. О том, как удалить старую краску, или как удалить старые обои, смыть бобелку, читайте на нашем сайте.

Первый этап ремонта — окончательно конкретизирует состав работ, поскольку очистив конструкции от внешних покрытий, мы увидим, необходимо ли выполнять какие-либо ранее не запланированные операции, к примеру, разделку и чеканку трещин, шпатлевку, грунтовку, другие работы, выполнение которых желательно и возможно.

После зачистки, либо параллельно с ней, демонтируем крупные элементы, требующие замены, либо серьезного ремонта. Это могут быть дверные полотна, даже дверные блоки целиком, элементы оконных заполнений и встроенной мебели (в этом случае можно уже говорить о последовательности капитального ремонта).

Перед тем, как начинать работы по расчистке и демонтажу (неизбежно влекущие за собой образование пыли и грязи), необходимо обеспечить защиту элементов, которые не будут заменяться, но могут быть испачканы, либо повреждены. Чаще всего защиты требует покрытие пола, которое можно уберечь от повреждений, накрыв плотной полиэтиленовой пленкой, другим плотным покрытием, в крайнем случае, хотя бы несколькими слоями газет. Еще лучше, если есть возможность, аккуратно разобрать конструкции могущие быть поврежденными. Часто вполне возможен демонтаж плинтусов, некоторых типов покрытий пола («ковролин», линолеум, положенный единым ковром, ламинат). Не сложно, при необходимости, снять стекла, стеклопакеты, фурнитуру (окна и двери), встроенные и/или подвесные светильники, люстры. Без особых проблем можно снять розетки и выключатели (разумеется приняв меры защиты от случайного прикосновения к элементам находящимся под напряжением).

Второй этап. Замена и ремонт электропроводки, вентиляции, отопления

Осуществляя правильную последовательность выполнения ремонта, следующим этапом, будет замена либо ремонт электропроводки, систем отопления, вентиляции. Разумеется, если это необходимо. При этом следует помнить что, как правило, ремонт систем отопления и централизованной вентиляции не может быть ограничен одной комнатой. Ремонт подобных систем, затрагивает если и не всю квартиру (дом) то, как минимум, значительную их часть.

Электропроводка может быть заменена и в одной комнате, с последующим подключением к той части проводки, которая не будет ремонтироваться (заменяться). Еще проще, если электропроводка выполняется прокладкой в специальных пластиковых коробах и плинтусах, что в последнее время становится все более популярным.

После того, как ремонт инженерных сетей закончен, заделываются борозды (если новая электропроводка прокладывалась в стробах), разделываются и чеканятся трещины на стенах и потолке. Затем монтируются крупные конструктивные элементы, прошедшие ремонт старые, либо новые (окна пластиковые или деревянные, межкомнатные двери). Дальше наступает черед штукатурных, облицовочных работ, грунтовки и шпатлевки. Параллельно, устанавливаем коробки для розеток и выключателей, монтируем рабочие элементы этих электроприборов (декоративные накладки на них, будут устанавливаться в последнюю очередь, поэтому, как и при демонтаже, необходимо принять меры защиты от поражения электрическим током).

Третий этап. Отделка помещения

После окончания всех вышеперечисленных работ, наступает черед окраски, и после того как краска высохла, оклейки обоями. Завершает работу монтаж плинтусов, дверных наличников, установка декоративных элементов (декоративные накладки выключателей и розеток, элементы фурнитуры дверей и окон и пр.). Затем устанавливают и подключают светильники и люстры, монтируют анкера для картин, книжных полок, и других подобных элементов.

Такова, в общем виде, последовательность ремонта в комнате. Теперь, перейдем к техническим помещениям, рассмотрим последовательность ремонта кухни и последовательность ремонта ванной комнаты.

Последовательность ремонта кухни и ванной

И кухня, и ванная комната отличаются от жилых помещений лишь наличием специального оборудования. По возможности и необходимости, оборудование это необходимо убрать до начала ремонта, как мы поступали с мебелью при ремонте комнаты.

Разумеется, демонтировать все инженерное обустройство квартиры далеко не всегда целесообразно, но некоторая часть оборудования вполне может быть снята до начала ремонта. Так, например, обычно без особых проблем можно снять смесители, бачок унитаза, (разумеется, если есть возможность перекрыть подачу воды) для этого достаточно пары разводных ключей. Легко снимается сифон и перелив ванны, сифоны умывальника и кухонной мойки. То есть, на предварительном этапе, как и в жилой комнате, помещение нужно по возможности освободить.

Разумеется, есть и своя специфика. О необходимости перекрыть воду, уже упоминалось, а кроме этого в кухне могут быть расположены приборы, использующие газ (водогрейные колонки, отопительный котел, газовая плита). Неправильное обращение с этими приборами может привести к крайне негативным последствиям, поэтому, если вы не уверены в своих возможностях на все сто процентов, ограничьтесь защитой вышеупомянутых аппаратов от возможных повреждений и загрязнений. По возможности, желательно, на момент ремонтных работ перекрыть подачу газа, хотя бы для части потребителей.

Если при ремонте ванной и кухни планируется замена водопровода, заранее позаботьтесь разрешением на снятие счетчика воды. Некоторые «умельцы» снимают и устанавливают водомер, не нарушая целостности пломбы, но лучше не рисковать получением приличного штрафа. Тем более, что согласовать снятие пломбы совсем не сложно.

Во всем остальном, последовательность ремонта технических помещений практически идентична ремонту жилой комнаты.

В заключении о последовательности ремонта

Что бы ориентироваться в сложных случаях, следует помнить основные универсальные принципы отделки и ремонта. Вот эти принципы.

1. Базовый конструктив не должен уступать прочностью последующему конструктиву облицовки, для которого он является основанием. Не стоит стену дома из необожженного саманного кирпича штукатурить цементным раствором, клеить на гипсовую штукатурку (и уж тем более на обои, какой бы они ни были прочности!) декоративную керамику либо камень, на OSB или ДВП клеить облицовочный кирпич и т.п.

2. Не применяйте технологии, предусматривающие в своем составе «мокрые» процессы, там, где для отделки использованы материалы нестойкие к воздействию влаги. Оклеив обоями на вододисперсном клее перегородку из ДВП или тонкой фанеры, не удивляйтесь, если через час-полтора идеально ровная поверхность пойдет волнами. Либо получить ржавый рисунок, покрыв гипсовой шпатлевкой металлическую сетку. Это же касается качества очистки стен. Так, если перед шпатлевкой на стене остались даже небольшие частички бумаги от обоев, после шпатлевки в этих местах вы увидите вздутия, либо отслоения слоя шпатлевки. При этом предварительная грунтовка помогает далеко не всегда.

3. Тщательно и заранее продумывайте видимые узлы сопряжения материалов различных по типу, цвету, фактуре. Наклеив обои на стену и не подумав, как именно они будут примыкать к потолку, можно испортить всю работу неряшливым видом этого примыкания. Примыкание керамической плитки и линолеума на полу без переходного декоративного элемента будет выглядеть более чем неаккуратно.

Мы рассмотрели основные принципы, определяющие последовательность ремонта квартиры. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Ремонт зала в квартире фото. С чего начать ремонт зала

  Зал – центральное помещение в квартире. Поэтому, когда речь заходит про ремонт зала в квартире, нужно тщательно продумать цветовую гамму, материалы, предметы мебели. Важно не просто выбрать качественную отделку, но и создать в помещении гармоничный интерьер.

Ремонт маленького зала. Фото

Ремонт зала. Фото

Ремонт в зале. Фото 2

Ремонт зала в квартире. Фото 3

Ремонт своими руками зал. Фото 4

С чего начать?

  Сделать ремонт в зале непростая работа. Подходить к такой работе нужно с умом и со всей ответственностью.

  Первый аспект – цветовая гамма. Палитра в помещении будет зависеть среди прочего от его размеров. Для небольшой гостиной лучше подобрать светлые оттенки. Подойдут оттенки бежевого, желтого тонов.

  Чтобы сделать зал максимально комфортным и добавить теплоты, в оформление включают предметы декора из натуральных материалов, например, соломы или дерева.

  Как сделать ремонт в зале своими руками? Какие отделочные материалы существуют для зала? Какие существуют идеи для ремонта зала? На эти вопросы мы и постараемся ответить

  В большом зале может быть использован прием зонирования комнаты. Такой эффект достигается за счет игры света, применения разных отделочных материалов и группирования предметов мебели. Если позволяет площадь, в пределах одной комнаты планируют разные зоны: для работы, отдыха и так далее.

  Совет: для того чтобы создать рабочую зону в зале, можно установить компьютерный стол и стеллаж с полками для бумаг.

Очередность ремонта в зале

  Наметив для себя план будущего зала, начинают подготовку помещения. Ремонт зала в квартире выполняется в следующей последовательности:

• демонтаж старой отделки;
• выравнивание стен;
• отделка потолка;
• устройство напольного покрытия;
• отделка стен.

  На первом этапе ремонта предстоит справиться с самыми пыльными операциями. Вначале выполняется удаление с поверхности стен обоев. Стены нужно полностью очистить от фрагментов обоев, иначе они будут выступать через новый слой отделки и делать ремонт зала придется еще раз. Сделать это можно двумя способами.

• Первый более доступный и вместе с тем действенный – обои смачивают водой. Клей не выдерживает повышенную влажность, поэтому отделку легче удалить с поверхности.
• Второй, более современный способ – обои снимают при помощи специального средства. Вещество разводят в воде в указанной на упаковке пропорции, после чего распыляют на стены и оставляют на несколько минут.

  Очищать стены нужно и в том случае, когда на них нанесена побелка. Ее либо размывают, либо соскабливают с поверхности. На этом этапе ремонтных работ потолок также очищают от прежней отделки. О том, как смыть побелку с потолка мы уже писали

  Рекомендация: допускается пропустить этап выравнивания, если отклонение не превышает 5 мм. Также можно не выравнивать поверхность, если в качестве отделки выбраны плотные обои. Они замаскируют все недостатки стен.

  Когда одним из вышеописанных способов были ликвидированы прежние материалы, приступают к выравниванию стен штукатуркой. Альтернативный вариант – крепление листов гипсокартона. При его применении старые обои не снимают, гипсокартон закрепляют прямо поверх отделки.

Совет: ремонт в зале получится более качественным, если перед тем, как приступать к отделке, поверхность стен и потолка обработать грунтовочным составом. Эта несложная операция повысит сцепление основания и краски, побелки или обоев. 

Ремонт в зале обои. Фото

Ремонт в зале обои. Фото

Варианты ремонта зала. Фото

Варианты ремонта зала. Фото

  Когда для отделки потолка выбрана краска или побелка, с работой реально справиться своими руками. Состав наносится на подготовленную поверхность кистью либо пульверизатором. Рекомендуется покрыть потолок несколькими слоями краски, чтобы исключить появление пробелов. Среди других доступных вариантов отделки – это обои или плиты из пенопласта.

  Однако это далеко не все возможные варианты. В продаже есть навесные и натяжные потолки. Работа с данными дорогостоящими материалами требует навыков и опыта. Поэтому для ремонта зала своими руками лучше остановиться на краске или плитке. Чтобы обустроить дорогостоящие потолки, стоит пригласить специалистов. От качества проделанной работы зависит как внешний вид отделки, так и ее долговечность. Для устройства потолка представлено множество материалов. Можно создать как гладкий потолок, так и покрытие с оригинальным орнаментом или выполненное в необычной цветовой комбинации.  Натяжной потолок в зал будет лучшим вариантом. При монтаже натяжного потолка не нужно удалять старые отделочные материалы. Еще один плюс натяжных потолков в зале, это то что он идеально ровный.

  После демонтажа старых покрытий, но до начала оклейки стен выполняют ремонт пола. Сначала обновляют стяжку, затем на выровненное основание укладывают выбранное покрытие: линолеум, паркет или плитку. Если в ходе ремонта планируется устройство теплых полов, данный вид работ должен быть выполнен до нанесения стяжки.

Заключительный этап ремонта

  Когда полностью завершены работы по ремонту потолка и пола, можно начинать отделывать стены. Современный рынок и здесь предоставляет большой выбор материалов. Приобретая отделочные материалы, стоит учитывать особенности зала: его габариты, цветовую палитру интерьера, стилевую направленность и семейный бюджет. Другой заслуживающий внимания фактор — личные предпочтения жильцов. Неоценимую помощь в оформлении интерьера зала окажут советы профессиональных дизайнеров.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка — Дизайн

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

 Пришло время замены и прокладки коммуникаций:  электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

 Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами. 

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

 Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё  не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

 Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось  (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее  тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

 

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

 Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже  ̶  иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники. 

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение 

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. 

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Нужно сделать комплексный ремонт? Последовательность проведения ремонта квартиры и порядок выполнения отделочных работ в помещении

Комплексный ремонт квартиры – это выполнение всевозможных строительных и отделочных работ, которые производятся взаимосвязано. Если Вы задумали делать такой ремонт, мы предлагаем свои услуги по его проведению в кратчайшие сроки и с безупречным качеством. Беремся даже за проблемные объекты. Любые работы могут быть выполнены как под ключ, так и поэтапно. Начнем ремонт с голых стен и потолков, закончим их отделкой.

Порядок проведения комплексного ремонта

Комплексный ремонт должен осуществляться в определенном порядке:

1.Разработка дизайн – проекта.

Можно сделать его самим, начертив на бумаге план квартиры и обозначая на чертеже расстановку мебели, техники и т.д. Или сделать это с помощью специальной компьютерной программы. Если же Вы хотите поразить всех чем-то необыкновенным, пригласите квалифицированного дизайнера по интерьерам.

2.Составление сметы.

Для составления сметы нужно определиться с необходимыми для ремонта материалами. Сейчас в магазинах можно встретить изобилие этих товаров. Мы поможем просчитать количество и выбрать современные и долговечные строительные и отделочные материалы. Поможем приобрести их с хорошей скидкой.

3.Демонтаж старых конструкций и отделочных материалов (если это не новостройка).

Здесь же нужно продумать вопрос о вывозе строительного мусора.

4.Электромонтажные работы.

Их должен проводить только профессионал. Чтобы впоследствии, из-за некачественной работы, не пришлось вскрывать стены для ремонта электропроводки.

Мы предлагаем полный комплекс таких работ от прокладки электропроводки в новостройке, до монтажа светильников. 

5.Сантехнические работы.

Их тоже должен проводить только специалист. Он произведет разводку горячего и холодного водоснабжения, канализации.

6.Выравнивание поверхностей стен, потолков, полов.

Особо тщательно нужно выравнивать поверхности стен в ванной комнате и туалете перед укладкой плитки. В противном случае, может быть не только нестыковка рисунка, но и самой плитки. Кроме того, плитка, уложенная на неровную поверхность, может быстро отслоиться. В остальных комнатах стены выравнивают по маякам или визуально. Использование в качестве отделки конструкций гипсокартона, дает идеально ровную поверхность.

7.Монтаж потолков.

Если в квартире высокие потолки, очень эффектно будут смотреться многоуровневые натяжные потолки из пленки или ткани, а также многоуровневые потолки из гипсокартона. Или, можно обойтись одноуровневыми, что тоже очень красиво.

8.Монтаж стен из гипсокартона.

Здесь же возведение перегородок, создание декоративных конструкций или арок, а также ниш, полок и т.д.

Мы выполним Вашу гипсокартонную задумку любой сложности и любой геометрической формы, согласно дизайн-проекта.

9.Монтаж окон.

10.Черновые и чистовые отделочные работы.

Это важнейшая часть ремонта. Несмотря на то, что почти все из нас хотя бы раз в жизни клеили обои или красили стены, все-таки лучше доверить это специалистам.

Мы имеем весь необходимый для этого инструмент, а главное – опыт. Именно благодаря опыту, знаем, как правильно проводить отделочные работы поэтапно, не затягивая ремонт.

11.Установка сантехники, нагревательного оборудования, радиаторов.

12.Монтаж дверей.

13.Установка плинтусов.

14.Работа на лоджии.

Здесь возможен ремонт под ключ – застекление, утепление, обшивка.

15.Уборка квартиры после ремонта. Вывоз мусора.

 Сколько стоит сделать комплексный ремонт квартиры, коттеджа, загородного дома в Минске и Минском районе? 

Стоимость комплексного ремонта в комнате, квартире, коттедже или загородном доме зависит от сложности возможной перепланировки, площади самого объекта, объема необходимых строительных и отделочных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки.

 Как заказать услуги по проведению комплексного ремонта?

Комплексный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Чтобы комплексный ремонт квартиры не превратился в бесконечный процесс, доверьте его нам, и Вы не прогадаете. Мы работаем всегда только с договором. Наши расценки демократичны и соответствуют ситуации в республике.

Читайте также:

 

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для проживания, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды.В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания.Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны это исправить, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания. Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не сможет произвести ремонт или нарушит ордер на получение жилья.Удержание арендной платы может быть рискованным, потому что ваш домовладелец может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания. Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности произвести ремонт. Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на вашем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня.В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила относительно клопов и курения.Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, датчикам дыма, датчикам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец.Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме. В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Права арендаторов из штата Мэн: вход арендодателя в ваш дом

Может ли арендодатель войти в мой дом или квартиру в любое время?

Нет. Если домовладелец хочет зайти в ваш дом для несрочного ремонта или осмотра квартиры, он должен уведомить вас «в разумные сроки». Это означает уведомление не менее чем за 24 часа. Если домовладелец направит вам «разумное уведомление», вы не можете отказать ему во въезде в квартиру.Чтобы арендодатель мог войти, вам не нужно быть дома, если он уведомил вас об этом в разумные сроки.

Ваш арендодатель может прийти только в «разумное время». Обычно это означает в дневное или вечернее время. Например, они не могут войти посреди ночи. Могут быть и другие факторы, которые делают определенные периоды времени для вас «необоснованными».

Исключение: В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти после более короткого уведомления или без предварительного уведомления. Например, лопнули трубы или в вашей квартире произошел пожар.

Что я могу сделать, если мой домовладелец вошел, не предупредив меня в разумные сроки?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, если он не соблюдает эти правила или пытается войти без уважительной причины до такой степени, что вы чувствуете себя обеспокоенным. Вы должны вести журнал каждый раз, когда арендодатель входит в вашу квартиру, не давая разумного уведомления. Это может помочь вашему делу, если вы решите подать в суд на арендодателя. Ваш журнал должен содержать следующую информацию:

• Дата и время въезда домовладельца
• Причина въезда
• Краткое изложение того, что произошло
• Свидетели, которые были там в то время

Судья может приказать арендодателю выплатить вам «фактический ущерб» или 100 долларов.00, в зависимости от того, что больше. Судья также может приказать домовладельцу прекратить входить в вашу квартиру без уважительной причины и без справедливого уведомления. Вы можете иметь право на оплату гонорара адвоката, если ваш представитель будет представлен на слушании.

Если вы не можете найти адвоката и вам быстро нужна защита от серьезных повторяющихся домогательств, вы можете подать жалобу о защите от преследований в районный суд.

Законно ли менять замки, чтобы не пускать моего домовладельца?

№Если вам по какой-либо причине необходимо поменять замки, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу. Вы должны передать им ключ в течение 48 часов после замены замков. Жертвы домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, которым необходимо сменить замки по соображениям безопасности, могут это сделать. В таких ситуациях у вас есть 72 часа, чтобы предоставить арендодателю новый ключ.

Ваш домовладелец может уведомить вас о выселении за 7 дней, если вы замените замки без соблюдения этих правил. Подробнее о выселениях. Вам также может потребоваться оплатить любой ущерб, причиненный, если они окажутся заблокированными в чрезвычайной ситуации.

Обновлено в августе 2017 г.

ПТЛА № 639

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы снимаете квартиру или дом, ваш домовладелец гарантирует, что он / она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендованных помещений. Эта гарантия называется Гарантией пригодности для проживания, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не был произведен в соответствии с запросом, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро.Вам также могут потребоваться доказательства того, что ремонт был произведен не для защиты ваших прав. В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя произвести ремонт — это организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя произвести ремонт, но ремонт не был произведен, вы можете позвонить сотруднику по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезны, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от домовладельца немедленно устранить проблему или столкнуться с большим штрафом.Штрафы часто бывают очень дорогими; так много домовладельцев сделают ремонт, а не заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищных кодексов, особенно в сельской местности. Посмотрите на синих страницах своей телефонной книги, есть ли в вашем районе Управление по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в городской или городской офис.

Если в вашем местном правительстве нет Управления по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса, вы можете позвонить в Департамент труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните , вы всегда должны пытаться вести переговоры со своим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы арендодатель произвел ремонт. Информация о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если арендодатель не производит ремонт, доступна в брошюре MidPenn, озаглавленной «Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему / ей разумное количество времени на ремонт. Если ясно, что ваш домовладелец не намерен производить ремонт, проверка кода — один из способов его сделать.

Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Требования местного кодекса к исполнению различаются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Кодекс штата Офицеры правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные жилые дома (закон определяет многоквартирные дома, многоквартирные дома, многоквартирные отели, клубные дома, общежития и общежития) как минимум двух единиц, расположенных вертикально друг за другом (например, многоквартирный дом. ), а не бок о бок (таунхаусы или таунхаусы).Также исключаются хозяйственные постройки, в которых проживает менее десяти человек.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет проверки соблюдения норм в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш домовладелец подает жалобу в магистратский окружной суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были платить полную арендную плату в течение того периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто съехать без каких-либо дополнительных обязательств по оплате аренды. Или вы можете утвердительно подать иск против арендодателя в Окружной суд о возмещении ущерба и / или прошлой арендной платы, уплаченной в связи с проблемами проживания.

Во всех этих ситуациях отчет о проверке жилищного кодекса является отличным доказательством того, в чем заключаются проблемы, и что ваш домовладелец отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш домовладелец не производит ремонт, см. Брошюру MidPenn: Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Чтобы представить отчет об инспекции кодекса в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и / или предоставить письменное подтверждение от инспектора кодекса того, что отчет является точным и является частью документации муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета о проверке жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в MidPenn Legal Services.

Что делать, если проблемы действительно очень серьезные и мой арендодатель не может их исправить сразу?

Предостережение : Если проблемы, указанные в проверке жилищных норм, очень серьезны и не могут быть устранены быстро, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса может осудить блок.Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется подыскивать другое жилье с минимальным предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что делать, если мой домовладелец узнает, что я звонил в Управление исполнения Кодекса?

Соблюдение Кодекса штата и многие местные органы по обеспечению соблюдения Кодекса хранят конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет применения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто делает отчет, и не предпримут ответных мер в отношении этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел соблюдения кодекса, арендодателям запрещается принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения Кодекса. Этот вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в MidPenn Legal Services или в местную программу юридических услуг.

---

MidPenn Legal Services обслуживает жителей Пенсильвании в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

---

MidPenn Legal Services (MPLS) предоставляет информацию, касающуюся жилищных кодексов. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что он будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. Май 2010

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим. Если ваш домовладелец не производит ремонт, он или она нарушает вашу «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Кодексы

Калифорнии, особенно разделы Гражданского кодекса 1941-1942 годов, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско, определяют обязанности вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для жилья состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и имеют право удерживать арендную плату или «ремонтировать и удерживать». А домовладелец не может мстить вам; любая попытка выселения или повышения арендной платы в течение шести месяцев с момента подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей для принятия ответных мер.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если есть серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодателю было приказано исправить нарушения со стороны города или штата, И нарушения не были исправлены в течение как минимум 35 дней после приказа исправить нарушения. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение ущерба в размере до 5000 долларов, который может быть возмещен арендатору в судебном иске о предоставлении жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Достаточное и безопасное тепло.
• Эффективная защита от атмосферных воздействий, в том числе дверей, окон и крыш.
• Жилье на территориях, контролируемых домовладельцем, без мусора, тараканов, крыс и паразитов.
• Сантехническое и газовое хозяйство в хорошем состоянии.
• Горячая и холодная вода.
• Электрооборудование в исправном состоянии.
• Лестницы и места общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
• Кроме того, статья 52 Кодекса полиции Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли жильцам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (Интернет, кабельное, спутниковое и т. Д.)) по своему выбору.

Документ о том, что арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей произвести ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что арендодатель знал о проблеме и имел достаточно времени, чтобы ее исправить. Вам следует начать с написания арендодателю письма, в котором сообщит ему или ей о ваших жалобах и попросит его исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может вам понадобиться позже, если ваше письмо ничего не делает или проблема не решается в течение значительного периода времени.Если проблема носит срочный характер, также позвоните или напишите своему домовладельцу по электронной почте и в письме укажите, что вы звонили или писали по электронной почте.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI, чтобы попросить прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы обратитесь к ним лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда приходит инспектор, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на это.После осмотра арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Щелкните здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если домовладелец проигнорирует приказ DBI, он или она могут быть привлечены к суду и оштрафованы или даже заключены в тюрьму за серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивны, поэтому не ждите, пока они примут меры.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию их отчета. Этот отчет очень важен для вас, поскольку он документирует, в чем заключаются проблемы, когда домовладелец был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам необходимо, чтобы отчет был заверен DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI указала арендодателю на серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. Согласно законам штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может запрашивать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконном жилом доме.Вместо того, чтобы ссылаться на домовладельца с просьбой о ремонте, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, поищите «Уличное дело» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организуйте арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного жильца проблемы с ремонтом, у всех жильцов. У вас будет гораздо больше шансов получить ремонт, если вы все будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменивайтесь адресами электронной почты и, когда у вас появятся несколько заинтересованных людей, созывайте встречу. Отправьте своему домовладельцу список требований, позвоните строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде жилья (см. Ниже). Если вы предпримете какое-либо действие, вы станете намного сильнее, если будете действовать сообща.

Ходатайство в комиссию по аренде

Вы можете подать петицию в Совет по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата контролируется в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, требуя «Уменьшения жилищных услуг», и попросить уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам сокращение вашей пригодности для проживания.Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание дела может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были заслушаны вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы живете в незаконном жилом доме, Совет по аренде не заботится и не сообщает об этом в DBI, поэтому для жильцов незаконного жилья подача петиции в Совет по аренде является безопасным вариантом.Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подать в суд на домовладельца

Вы можете подать иск в отношении мелких претензий или, если у вас много серьезных нарушений, поговорить с адвокатом арендатора. Для домовладельца незаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой есть серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в некачественных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы воспользуетесь этой возможностью, вы должны знать, что домовладелец может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что домовладелец знал о проблеме, имел время исправить ее и не делал этого. Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть арендную плату до 1 месяца для его оплаты.Вы можете делать это дважды за 12 месяцев, а можете делать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает несколько арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать домовладельцу достаточно времени, чтобы самому произвести ремонт, и проблема должна быть серьезной. При ремонте сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с уменьшенной арендной платой.

Удержание арендной платы / забастовка

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи домовладельцев слишком счастливы полагать, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся не платить за квартиру.

Если вы удерживаете арендную плату, у вас должно быть:

• Отчет об инспекции DBI, свидетельствующий о серьезности нарушений.
• Полная арендная плата.
• Доказательство того, что домовладелец знал о проблеме и имел разумное время (которое могло составлять 30 дней или более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, домовладелец может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и надлежащим образом доказать серьезность проблемы и непринятие арендодателем каких-либо мер. Юридические услуги могут быть доступны в Совместной защите по выселению, если у вас нет адвоката.

Как только вы начнете забастовку арендной платы, откройте отдельный банковский счет для вашей арендной платы. Напишите домовладельцу письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет урегулировано!

Обновлено 20.10.2015

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на открытом воздухе.Независимо от того, снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог.Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать в сухом состоянии . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Держите его Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держите Вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держать Поддерживать . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, в других частях этого веб-сайта будут размещены информация и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние в вашем арендуемом доме, то вы можете сами решить проблему или отремонтировать ваш арендодатель.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения помещения в надлежащее и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы проживаете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня на то, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией в области жилья в округе Дэвидсон

Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных кодексов минимального содержания собственности.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные стандарты здравоохранения, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Аннотированного Кодекса Теннесси, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов в неделю или меньше, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок более одного месяца. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме, поддерживаемом государством?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

.

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

HUD Nashville Field Office — (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если письменный договор аренды отсутствует, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть конструктивно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в неуплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище.Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения гарантийного депозита, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с ним, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. Если письменный договор аренды отсутствует, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока следующей арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил обязанности арендатора. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если на арендованное имущество было изъято право выкупа, в соответствии с федеральным законом вы можете иметь право оставаться в собственности в соответствии с существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Описанные выше федеральные меры защиты арендаторов, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.

(вверх)

Контрольный список оборачиваемости девятиступенчатой ​​квартиры

Один из ваших арендаторов сообщил вам, что они получили предложение о работе по всей стране, поэтому они не будут продлевать договор аренды.К счастью, благодаря вашим отличным объявлениям вы смогли найти новых потенциальных арендаторов. Но что произойдет после того, как ваш бывший арендатор переедет? Какие шаги необходимо выполнить, прежде чем ваш новый арендатор сможет въехать? Сдать арендуемую недвижимость — это часть права арендодателя, и очень важно знать, как это делать правильно.

Что такое текучесть арендаторов?

Оборот арендаторов — это процесс обслуживания, уборки и подписания нового арендатора. Цель смены арендаторов — вернуть квартиру в ее первоначальное состояние (или лучше), чтобы в нее мог въехать новый арендатор.Если вы не вернете арендуемое имущество надлежащим образом, вам может быть предъявлен иск о мелких претензиях. Как только ваш арендатор уведомит вас о невозобновлении за 60 дней, начнется процесс смены арендатора.

Вот девять шагов, которые помогут вам сдать квартиру или арендуемое имущество.

1. Рекламируйте свою арендуемую недвижимость как можно скорее.

Объявите о вакансии как можно скорее, чтобы у вас был новый арендатор, который сможет въехать, как только текущий арендатор уедет. Чем больше времени потребуется на поиск нового арендатора, тем дольше квартира будет пустовать, а это значит, что вы не получите никакого дохода от площади.Вы не знаете, сколько времени потребуется, чтобы получить нового арендатора, поэтому лучше проявить инициативу и начать работу пораньше.

2. Составьте расписание для поставщиков услуг по ремонту

Точно так же вам следует начать планирование любых поставщиков услуг по техническому обслуживанию, таких как профессиональная клининговая компания или компания по покраске. Заблаговременное бронирование у продавцов сэкономит ваше время, потому что вам не придется изо всех сил искать кого-нибудь для чистки ковра, когда ваш арендатор наконец уедет. Как только вы получите уведомление от арендатора, установите график выселения.Оттуда вы можете установить время начала ремонта.

Рекомендуется начинать ремонт, как только старый арендатор выезжает, и продолжать устранять повреждения в течение как минимум недели (при необходимости) или до въезда нового арендатора. Начало ремонта при выезде бывшего арендатора даст вам больше времени на уборка, покраска и другой уход. Вы также сможете быстрее подключить нового арендатора, потому что обслуживание уже запланировано.

3. Запланировать показы и начать осмотр квартиры

Потенциальные арендаторы захотят осмотреть квартиру перед въездом, поэтому вам придется проводить экскурсии.Прежде чем вы начнете показывать аренду, определите, хотите ли вы показать квартиру, когда она занята или свободна. Хотя незанятая квартира означает больше времени на ремонт и меньше стресса, потому что вам не нужно ни с кем координировать свои действия, вы потеряете доход, чем дольше квартира будет пустовать. Отображение аренды с арендатором, который все еще живет там, означает, что вам придется согласовывать и предоставлять уведомление в соответствии с местными законами, но вы сэкономите время и деньги при поиске нового арендатора.

4.Заключительный обход

Прежде чем вы сможете позволить новому арендатору въехать, вы должны провести окончательный обходной осмотр. Проходя через блок, обращайтесь к заметкам, фотографиям и видео, сделанным во время инспекции при транспортировке, чтобы определить повреждения, превышающие нормальный износ. Арендатору необязательно присутствовать при заключительном осмотре, но если вы вычтете стоимость ремонта из его гарантийного депозита, вы должны обосновать причину в письме.

Так же, как и при въезде, сделайте фото и видео состояния устройства и любых повреждений.Документируйте все полученные вами счета-фактуры или квитанции на ремонт, чтобы продемонстрировать затраты. Если вы подали иск в суд мелких тяжб, вам нужно будет доказать, почему вы вычли из депозита, поэтому всегда работайте, чтобы защитить себя.

5. Выполните ремонт

Хотя каждая квартира будет иметь разную степень естественного износа или повреждений, вы всегда должны выполнять ряд задач по техническому обслуживанию, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость была привлекательной для потенциальных арендаторов и была на должном уровне. любые государственные или местные требования.

Сейчас прекрасное время и для ремонта. Отремонтировать можно, когда арендатор живет в квартире, но гораздо легче сделать все, когда квартира пуста. Вы также не хотите, чтобы вашего арендатора беспокоило постоянное строительство. Имейте в виду, что ремонт устаревших шкафов или установка новых светильников может стоить вложений, потому что это привлечет более широкий круг потенциальных арендаторов. Некоторые ремонтные работы могут также увеличить размер арендной платы.

Вот контрольный список для ремонта, который поможет вам во время процесса:

• Исправьте все, что было указано как сломанное или поврежденное в контрольном списке выселения
• Отремонтируйте любые устаревшие детали (шкафы, столешницы, туалеты, полы, кафель в помещении). душ, осветительные приборы и т. д.)
• Осмотрите систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Замените воздушные фильтры
• Проверьте, нет ли утечек в канализации и трубах, а также других повреждений, вызванных водой.
• Проверить, работает ли вся бытовая техника (холодильник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка и т. Д.).)
• При необходимости отремонтируйте или замените бытовую технику (вы можете пожертвовать, продать или утилизировать бытовую технику, в зависимости от местного законодательства)
• Замените окна и оконные сетки, если необходимо
• Затяните или ослабьте крепеж (дверные ручки, полотенце стержни, ручки шкафов и т. прилипание)
• Покраска стен

У вас может возникнуть соблазн начать уборку во время ремонта, но лучше подождать, пока все не будет завершено, так как это, вероятно, будет беспорядок.Если в квартире есть серьезные повреждения, выходящие за рамки нормального износа, вы можете вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора, просто не забудьте должным образом задокументировать это и сделать фотографии и видео.

6. Очистка квартиры

Глубокая очистка может освежить пространство, а также является мерой безопасности для следующего арендатора. Уборка всей квартиры может оказаться непосильной задачей, но вы всегда можете нанять профессиональную клининговую компанию, если хотите потратить немного дополнительных денег. Если вы решили почистить себя, сосредоточьтесь в первую очередь на выполнении небольших задач и убирайте комнату за комнатой.

Убирайте полы в последнюю очередь, чтобы убедиться, что они чистые и ровные, прежде чем переходить в следующую комнату для уборки. Если вы обнаружите, что арендуемая собственность чрезмерно грязная, в зависимости от законов штата вы также можете вычесть расходы на уборку из залога. Не забывайте всегда документировать!

Вот контрольный список для каждой области вашей арендуемой собственности, чтобы помочь вам привести все в чистоту.

Ванная комната

• Раковина и шкафы
• Умывальник / зеркала
• Ванна / душ / пространство вокруг
• Туалет
• Полы / ковер

Кухня

• Раковина и утилизация
• Шкафы и ящики
• Столешницы
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина
• Плита и духовка
• Холодильник и морозильная камера
• Пол / ковер

Вся квартира / аренда

• Светильники
• Стены и двери *
• Прачечная
• Туалеты и другие складские помещения
• Отделка молдинг
• Окна и жалюзи
• Потолки
• Полы / ковролин

* Совет: попробуйте использовать волшебную губку для очистки, чтобы удалить стойкие следы со стен и других поверхностей.

Примечание о ковре

В зависимости от состояния ковра может потребоваться только пылесос или шампунь. Однако обычно необходимо провести глубокую чистку или полностью заменить ковер. Чистка ковров настоятельно рекомендуется, если вы дружите с домашними животными, потому что это поможет избавиться от вредителей, шерсти, шерсти и неприятных запахов. Хотя вы можете сэкономить деньги, сняв ковер или промыв его шампунем самостоятельно, возможно, стоит нанять профессионала. Вы же не хотите, чтобы потенциальные арендаторы отвергали из-за необычных запахов! Независимо от того, занимаетесь ли вы своими руками или нанимаете профессионала, имейте в виду, что для высыхания ковра может потребоваться от двух до 24 часов, в зависимости от типа ковра, влажности и воздушного потока.Планируйте соответственно.

Если арендатор оставил личное имущество

Иногда арендатор оставляет вещи дома. Вы можете снимать предметы, чтобы очистить и отремонтировать их, но нельзя просто выбросить их. Во многих штатах по закону вы обязаны связываться с бывшими арендаторами по поводу оставленного ими личного имущества. Арендодатели также обязаны хранить вещи арендатора в надежном месте не менее 30 дней. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, ознакомьтесь с местными законами. Перед удалением предметов сделайте фото и видео как часть вашей документации.Вам также следует попросить свидетеля посмотреть, как вы убираете и храните предметы. Чтобы жильцы не могли покидать личную собственность, вы можете включить в договор аренды плату за переезд.

7. Смена замков / Смена ключей в квартире

Вы должны всегда менять ключи замков после выезда жильца. Вы не можете гарантировать, что бывший арендатор не сделал копию ключей, поэтому создайте новые. Смена ключей защищает вашего арендатора от любого несанкционированного доступа к устройству. Удобно то, что существует множество систем, которые позволяют легко менять ключи замков и создавать новые ключи.Эти системы смены ключей также доступны по разным ценам. Совет: всегда держите себе набор ключей на случай аварийного ремонта, плановых проверок или если ваш арендатор заблокируется или потеряет свой ключ.

8. Избегайте текучести кадров

Лучший способ сократить расходы в целом — это сократить текучесть арендаторов. Продление аренды означает, что вам не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов или проведении ремонта. Регулярное обслуживание, приветственные пакеты, необходимость в тихие часы и размещение домашних животных — это лишь несколько способов увеличить удержание арендаторов.

9. Распечатайте наш контрольный список

Вы можете создать и распечатать свой контрольный список и вычеркнуть пункты по мере выполнения задач, но вот шаблон, который вы можете использовать:

9060

Установить График выезда для текущего арендатора
Поставщики графиков для ремонта
График экскурсий по недвижимости
9606	Завершить заключительный осмотр
Начать ремонт / реконструкцию:
Ванна, душ и прилегающая территория Туалет Полы / Ковер Кухня Раковина Вывоз мусора Шкафы Ящики Столешницы Микроволновая печь Посудомоечная машина Плита Духовка Холодильник Морозильник Полы / Ковер Вся квартира / Арендуемая недвижимость Туалеты и другие складские помещения
Замок для смены s и изготавливать новые ключи
Полные процедуры для удержания арендатора (заполните пробелы) _________________ _________________ _________________ 900_43 900 _________________

Подобно многим задачам арендодателя, передача арендуемой собственности может быть стрессовой, если вы не организованы.