Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Ремонт в новостройке: этапы монтажных работ

В этой публикации рассмотрим:
Ремонт в новостройке: этапы выполнения работ и их особенности
Этап первый: стяжка пола
Этап второй: выравнивание поверхностей
Этап третий: монтаж потолков
Этап четвертый: чистовая отделка

Ремонт в новостройке – дело тонкое и имеет массу всевозможных тонкостей и нюансов, не считаться с которыми просто нельзя. Результатом могут стать напрасно потраченные усилия и деньги. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы изучим вопрос, как правильно выполняется ремонт в новом доме. В ней ознакомим вас не только с тонкостями и нюансами этого процесса, но и с грамотным подходом к созданию уютной обстановки, которая будет радовать ваш взгляд долгие годы.

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке: этапы выполнения работ и их особенности

Усадка дома может принести немалый ущерб, но с этим можно бороться – а если быть более точным, то предвидеть на стадии ремонта. Самое интересное – это то, что ничего особенного делать для этого не нужно – просто каждая в отдельности взятая технология немного видоизменяется за счет некоторых дополнений, благодаря которым и возникает возможность успешно противостоять всем негативным последствиям этого процесса.

Итак, начнем по порядку. Ремонт в новостройке своими руками лучше делать не по комнатам, а по операциям – если льем стяжку, то льем ее по всей квартире, если делаем потолки, то поступаем аналогичным способом. Таким образом и продвигаемся от черновых работ к чистовым. Единственным исключением из этого правила будет, пожалуй, только ванная комната – ее придется сделать сразу всю и полностью.

Точно так же, как с ванной, придется поступить и со всеми необходимыми коммуникациями. Еще до начала всех работ лучше позаботиться об удобной для вас разводке отопления, водопровода и электричества. Дело в том, что новые дома строятся по проекту, который предусматривает стандартную прокладку всех необходимых коммуникаций. В некоторых случаях водопровод и канализация могут даже не монтироваться строителями – считается, что каждый новосел сделает эту работу именно так, как ему будет удобно.

Теперь пора переходить к делу и начинать изучать последовательность ремонта в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки

Этап первый: стяжка пола

Как правило, строители должны были позаботиться об основании пола. Единственным их недочетом практически всегда является кривизна этой поверхности. А на такое основание, сами понимаете, ни линолеум, ни ламинат не постелешь. Придется доводить его до кондиции или полностью переделывать. Если вопрос экономии бюджета не стоит, то стяжку лучше переделать. И причин этому две. Во-первых, она наверняка кривая и, во-вторых, осадка дома может стать причиной растрескивания стяжки. Как результат, она просто перестанет выполнять свое назначение. Кроме того, прибегая к таким кардинальным мерам, вы сможете утеплить пол, а главное – предотвратить его растрескивание, которое может продолжаться несколько лет.

Как залить стяжку в новостройке

Стяжка заливается так называемым плавающим способом. Это значит, что она не имеет жесткого сцепления ни со стенами, ни с плитами перекрытия, а отделяется от них мягким и пористым вспененным материалом, который выступает в роли компенсатора нагрузок, возникающих в результате осадки дома. Под низ стяжки, как правило, закладывается пенополистирол, который выполняет роль утеплителя. Стяжка должна быть толщиной не менее 50мм и в обязательном порядке армирована металлической сеткой.

Заливая стяжку пола в помещении санузлов, не забывайте про гидроизоляцию пола – это предотвратит последствия затоплений.

Ремонт в новостройке фото

Этап второй: выравнивание поверхностей

Сразу хочу сказать, что от штукатурки лучше отказаться и отдать предпочтение гипсокартону, посаженному на каркас. Дело в том, что штукатурка самая первая начинается трескаться при малейшей подвижке дома вниз. С гипсокартоном проще – между элементами крепления каркаса к стенам и потолку закладывается специальная эластичная лента, которая компенсирует возникающие в процессе усадки нагрузки.

Кстати, ремонт в ванной в новостройке тоже лучше осуществлять с использованием гипсокартона для выравнивания стен – технология такая же, только, в отличие от стен других комнат, в этом помещении нужно использовать влагостойкий материал. По утверждению некоторых людей, гипсокартон занимает слишком много полезной площади. Посмотрите на эту ситуацию по-другому, учтите толщину клея, которая может достигать двух и даже трех сантиметров, возьмите в расчет толщину кафеля и средства, потраченные на сложную укладку плитки. То ли дело гипсокартон – пространства он займет практически столько же, только в разы облегчит процесс укладки кафеля и увеличит скорость выполнения работ.

Какова последовательность ремонта в новостройке

Этап третий: монтаж потолков

Трудно себе представить капитальный ремонт в новостройке без красивых многоуровневых потолков. А как же без них? Человек мечтал о новой квартире, планировал и уже наверняка нарисовал у себя в голове практически всю обстановку. И что, отказываться от красивых потолков из-за какой-то непонятной усадки здания? Поэтому смело монтируем потолки и при этом все крепежные элементы, начиная от направляющего профиля ud и заканчивая П-образными кронштейнами, проклеиваем компенсационной пористой лентой.

Если же вы очень распереживались на счет возможных трещин на потолке, то можно немного подправить планируемый рисунок и сделать не гипсокартонный потолок, а комбинированный с использованием и гипсокартона, и натяжной пленки – эффект от такой комбинации получается намного лучше.

Ремонт в новостройке своими руками: монтаж потолков

Этап четвертый: чистовая отделка

Закончив черновой ремонт в новостройке, можно смело переходить к окончательной отделке помещений. Что включает в себя чистовой ремонт? Как правило, это облицовка всех поверхностей декоративным материалом. На этом этапе работ тоже имеется своя последовательность, соблюдать которую просто необходимо. Представим ее в виде списка.

1. Укладываем кафель в ванной комнате, на кухне, на полы в коридоре и везде, где вы планировали использовать этот материал.
2. Красим потолки, если такая операция необходима.
3. Укладываем другие напольные покрытия – ламинат, линолеум, паркет. Тут решать вам.
4. Клеим обои или наносим на стены декоративную штукатурку. В последнем случае полы лучше застелить пленкой.
5. Устанавливаем плинтус.
6. Обставляем квартиру мебелью, техникой и всем необходимым оборудованием.
7. Заселяемся и спокойно живем.

Когда делать капитальный ремонт в новостройке

Ну и в заключение темы, с чего начать ремонт новостройки, хотелось бы сказать одну вещь – по-хорошему, чтобы полностью избежать всех нюансов и проблем, которые могут возникнуть уже после ремонта, с этим мероприятием лучше немного обождать. Хотя бы год потерпеть. В течение этого года можно выполнить черновые работы – выровнять стены, подготовить полы, проложить коммуникации. Можно даже облицевать ванную комнату и кухню кафелем – но с потолками и чистовыми работами лучше подождать.

Вот, в принципе, и все, что необходимо знать о том, как выполняется ремонт в новостройке. Как видите, различия с уже отстоявшимся домом не большие, но учитывать их нужно.

Автор статьи Александр Куликов

Как сделать и с чего начинать ремонт квартиры в новостройке

Все шаги и мелочи нужно планировать заранее, а бюджет рассчитывать с максимальной точностью.

Купить квартиру в новостройке — это еще только начало пути, хоть и очень дорогостоящее. Большие проблемы зачастую начинаются с ремонтом, который для новичков в этом деле может превратиться в сущий кошмар. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать несколько главных правил. Если они и не уберегут вас от всех проблем, то уж точно помогут в основных вопросах и помогут сэкономить семейный бюджет.

Читай также: В Украине изменили правила регистрации недвижимости

Усадка

Владелец квартиры в новом доме должен всегда знать и помнить, что любой новострой дает усадку. Даже тот, который возводился очень долго. Конечно, если застройщик несколько лет не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (такое случается по разным причинам), то вероятность увидеть трещину на стене или потолке снижается. 

Если же дом строится достаточно быстро (в течение года) и очереди с готовыми квартирами сдаются регулярно, усадку можно ожидать в ближайшие два года. Сама по себе она не опасна, ведь дома строятся по допустимым нормам, но капитальный ремонт может пострадать. Проверить усадку просто: спустя полгода после сдачи налейте на пол в кухне воду. Если она не потекла под мебель — усадка незначительная. Визуально можно посмотреть на дом и снаружи: допустимое отклонение по вертикали высотки (выше 18 этажей) — до 10-12 см.

Читай также: Цены летят вниз: что предлагает рынок загородной недвижимости

В самой квартире со временем могут появиться незначительные трещины в потолке (самый распространенный вариант) и в стенах. Учитывая это, большинство экспертов не рекомендуют делать идеальный капитальный ремонт в первый год после сдачи квартиры: достаточно сделать косметический, но уже в той цветовой гамме и с тем проектом, которые в дальнейшем будут использованы для капитального ремонта. 

Хотя некоторые специалисты утверждают, что при современных строительных технологиях усадка дома — понятие практически вымершее. 

Проблемные узлы

При осмотре самой квартиры нужно обратить внимание на окна, ведь застройщики часто грешат тем, что устанавливают их “на скорую руку“. Если вы планируете менять стеклопакеты, лучше именно на этом этапе: любая замена окон сопряжена с повреждением стен.

Читай также: Названы самая дорогая и самая дешевая квартиры в Киеве

Лучше изначально предусмотреть и дополнительную шумоизоляцию стен и потолков. После окон сложной точкой оказываются батареи (радиаторы парового отопления): они должны быть хорошо прикреплены к стене. Как и в случае с окнами, если в планах — замена, то лучше поменять их сразу. Переносить батареи застройщик не рекомендует: к ним подведен теплоноситель. Но замена предполагает сварочные работы, которые лучше сделать на начальной стадии ремонта.

Разводку сантехники также можно планировать на этой стадии, сейчас это возможно благодаря гибким трубам. Важно учитывать и то, где будет располагаться наружный блок кондиционера. В элитных новостройках застройщик иногда указывает конкретное место: конденсат от кондиционера требуется выводить не наружу здания, а в канализацию.

До планирования разводки важно узнать, какие сети подведены в дом: тв, интернет. Оптоволоконный кабель, например, можно укладывать в один канал для разводки. Зачастую после ремонта оказывается, что необходим другой провайдер, и тогда кабель укладывается уже по верху. Чтобы этого избежать, заключите договоры с провайдером до начала ремонта. Хорошо, если его представитель проконтролирует и укладку необходимых кабелей.

Читай также: В Украине придумали новый способ борьбы с недостроями

План

Очень важно четко понимать, где будут расположены розетки, ведь зачастую нам кажется, что их много не бывает, на самом же деле они нужны только в рабочих зонах. Просчитать будущие места для розеток поможет дизайнер, которого идеально пригласить на консультацию до начала ремонта. Стоимость услуг дизайнера — от 600 грн за кв м, но можно договориться о разовой консультации за 2,5-3 тыс грн с выездом на объект. 

К слову, такой вариант является идеальным решением для тех, кто имеет ограниченный бюджет, но хочет воспользоваться помощью профессионала. Как показывает практика, после завершения ремонта многие жалеют о том, что на начальном этапе пожалели денег и не пригласили дизайнера на консультацию. 

“Мы когда только начинали ремонт, жена очень хотела пригласить дизайнера, но я считал каждую копейку и твердо решил, что мы и сами все подберем. Ремонт мы закончили где-то год назад и сейчас я понимаю, что нужно было все-таки приглашать специалиста. Если будем что-то переделывать, обязательно только с дизайнером, потому что многие моменты не учли, да и цвета в воображении и на картинке смотрятся совсем не так, как на реальной стене“, — рассказывает киевлянин Алексей. 

Читай также: Богатство и роскошь: Риелторы показали самые дорогие квартиры Киева

Еще один важный момент: планировка квартиры. Застройщик не всегда предлагает удобную планировку, поэтому подумайте, какие пространства можно совместить. Как правило, это большие прихожие, тамбуры и коридоры. В них можно спланировать зоны хранения: гардеробные, шкафы-купе.

Начиная ремонт, обязательно выясните, какие грузовые лифты работают и каков их график. Часто в новых домах подключены еще не все коммуникации, и лифт может не функционировать. Для обитателей верхних этажей это будет существенной проблемой, так как все стройматериалы придется носить вручную или нанимать грузчиков, которые могут дорого обойтись.

Также на этапе ремонта лучше установить счетчики на воду, газ и электричество, если они не установлены застройщиком. Если соседи делают ремонт, скооперируйтесь с ними в покупке стройматериалов — это будет и дешевле, и легче принимать доставку.

Читай также: Покупаем уют: Как правильно выбрать квартиру в новостройке

“Чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс, определитесь с бюджетом и объемом работ и составьте детальный план действий, опираясь на который вы сможете контролировать весь строительный процесс“, — советуют профессионалы.

Если в подъезде отсутствует домофон или консьерж — договоритесь с соседями об установке. В пригородных новостройках часто бывают случаи краж стройматериалов на этажах. 

Ранее сообщалось, какие проблемы подстерегают покупателей квартир эконом-класса.

Смотри также — Как строят многоэтажные дома со сборным каркасом:

Как поэтапно делать ремонт в новостройке

Покупка квартиры в новопостроенном доме всегда вызывает радостные и приятные хлопоты, связанные с ее ремонтом. Для счастливых обладателей квартир в новостройке будут очень полезными советы в этой статье. Для тех, кто впервые сталкивается с подобным заданием, сложно представить полные объемы необходимых работ. Для того, чтобы вы имели представление о предстоящем ремонте, мы разделили его на несколько основных этапов. Такая последовательность поможет вам правильно организовать работу и распределить ресурсы.

Советы всех строительных компаний сводятся к тому, что для начала в новостройке лучше сделать косметический ремонт. Не капитальный, как ошибочно принято предполагать, а именно косметический. Новопостроенные дома всегда склонны к оседанию. Это может повлечь мелкую деформацию стен, небольшие трещины и подобные негативные последствия. Поэтому, прежде чем тратить кругленькую суму на капитальный ремонт, лучше хорошенько подумать и подождать годик-второй. Таким образом, вам не придется делать капитальный ремонт дважды, и вы сможете неплохо сэкономить.

Ремонт в новостройке с подрядчиком

В основном все фирмы-подрядчики используют похожую схему работы. Поэтому, можно выделить общие этапы ремонта:

1. Изучения фронта работ, требований заказчика, согласование проекта инженерных систем и коммуникаций.
2. Подготовка дизайн-проекта, выбор материалов, мебели, декора;
3. При проведении перепланировки нужно согласовать документацию с соответствующими органами.
4. Выбрать строительную компанию, которая сможет удовлетворить все ваши потребности.
5. Заключить с ней договор, в котором будет четко обозначено перечень работ, цена и все важные условия сотрудничества.

Всю остальную работу сделает подрядчик. В конце вам останется только принять результат и оплатить работу.

Самостоятельный ремонт в новостройке

Современные квартиры в новостройках представляют собой коробку без внутренних стен. Ее ограничивают только несущие стены и колонны. Таким образом строительные фирмы экономят материалы, и делаю стоимость квадратных метров более доступной для покупателей, многими из которых являются молодые семьи.

Выгода покупки квартиры такого типа заключается не только в ее цене. У вас появляется возможность продумать планировку под свои индивидуальный потребности и сделать дизайн квартиры таким, каким вы его хотите видеть в конечном итоге. Нет необходимости сносить стены. Условно говоря, вы получаете чистый лист, на котором можете нарисовать квартиру своей мечты.

Если вы надумали выполнить ремонт в новой квартире самостоятельно, то будьте готовы, что вам придется выполнить следующие этапы работ:

1. Необходимо обустроить электропроводку и сантехнику. Первое, что нужно сделать, осмотреть коммуникации, которые уже имеются в квартире. Выясните, есть ли необходимость замены систем, сколько вам понадобиться розеток и выключателей, определитесь с местом их установки. После этого можно сделать наброски по тому, где и как будет расстановлена мебель и техника. Работа с электротехникой и сантехникой требует определенных знаний и навыков. Если у вас их нет, лучше обратиться к мастерам, которые выполнят все профессионально. Выбирайте материалы с учетом того, что дом первые год-два будет оседать. При выборе труб для водопровода обратите свое внимание на кесановые трубы или трубы из пластика. Эти материалы будут наиболее уместными в новостройке, так как они не деформируются в процессе усадки.
2. Стены и перегородки. Следующим этапом станет установка стен, различных перегородок и т.д. Нужно определиться с планировкой квартиры, выяснить, будете ли вы устанавливать дополнительные стены или перегородки, а если будете, то где и какие. Межкомнатные перегородки можно установить самостоятельно или воспользоваться услугами опытных профессионалов-подрядчиков. Стены в квартире должны быть ровными. Если вы хотите оклеить их обоями, необходимо провести специальную подготовку: шпаклевку, грунтовку или использовать гипсокартонную основу. Гипсокартон не только поможет вам легко выровнять стены, но и усилит звукоизоляцию, что положительно отразиться на комфорте общей обстановки. Перед тем, как клеить обои, стену нужно пошпаклевать. Для этого лучше всего взять светлую шпаклевку, которая не будет искажать цвет самих обоев. При выборе обоев воспользуйтесь советами продавца-консультанта. Из широкого ассортимента он поможет вам подобрать их в зависимости от назначения и помещения, в котором они будут клеиться. Каждые обои имеют свои характеристики и особенности, которые нужно обязательно учитывать в процессе ремонта.
3. Ремонт пола. Нужно признать тот факт, что в целях экономии строители зачастую используют далеко не самые качественные материалы для стяжки. Такая стяжка с годами может потерять не только свой вид, но и свойства. Ваш пол может начать крошиться и деформироваться. Даже если вы покроете такой пол самыми дорогими половыми покрытиями, это его не убережет. Чтобы избежать подобных негативных последствий, стандартную стяжку нужно укрепить. Для этого вам понадобиться проложить новую стяжку, используя более качественные материалы. Только после этого можно класть напольное покрытие. С кафельным полом лучше повременить до того момента, как дом полностью усядется. Вместо кафельной можете использовать кварцвиниловую плитку, которая не боится подобных деформаций.
4. Ремонт потолка. Если вы прислушались к советам профессионалов, и не стали спешить с капитальным ремонтом, то для начальной отделки потолка будет вполне достаточно его шпаклевания и побелки. Недорогим вариантом станет также потолок из гипсокартона. Если же вы хотите что-нибудь оригинальное и более изысканное, то можете установить натяжные потолки. Они также не боятся деформаций, выглядят стильно и современно. Здесь выбор дизайна потолка может быть ограничен только финансовыми возможностями.

Как видите, к процессу ремонта в новостройке лучше подходить комплексно и выполнять его в строгой последовательности. Только так можно добиться максимально эффективного результата. В случае необходимости, стоит воспользоваться помощью квалифицированных мастеров.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Как правильно делать ремонт в новостройке

На чтение 3 мин.

Ремонт в только что сданной квартире – не такая простая задача. Строители, как правило, сдают сырой вариант без отделки, а перед новым хозяином возникает вопрос: как сделать качественный ремонт, чтобы о нем затем можно было забыть на долгие годы.

Специалисты отмечают, что новый дом будет усаживаться до двух лет. Поэтому рекомендуется делать перед вселением черновой ремонт, а чистовую отделку сделать после усадки. Дело в том, что в новостройке все жильцы начинают делать ремонт одновременно, а это сказывается на чистовой отделке. Тяжелая стяжка на полу и толстая штукатурка на стенах увеличивают общий вес дома, что приводит к вторичной усадке. Но если ждать нет времени, то чистовой ремонт в новой квартире нужно выполнять с учетом мер профилактики для «гуляющего» здания.

План работ

Общие правила для ремонта квартиры с нуля сходны с ремонтом вторичной квартиры и заключаются в следующих пунктах.

Перепланировка

Если есть замысел изменить расположение и площадь комнат, то лучше заранее уладить все вопросы по согласованию и получить необходимые разрешения. Также лучше сразу составить детальный план проведения работ: от разводки коммуникаций и проводов до расположения покрытий и плитки.

Подготовка к главным работам

Если требуется можно дополнительно утеплить квартиру, убрать лишние перегородки, усилить звукоизоляцию, подсоединить временную электрическую розетку.

Собственно ремонт

Основные работы будут примерно такими:

• Строятся короба, перегородки из гипсокартона или блоков, штробятся стены;
• Прокладываются электрокабели, интернет и антенны;
• Выравниваются стены и потолок, выполняется стяжка пола, закладывается тепло- и звукоизоляция;
• Если нужно меняются отопительные радиаторы, монтируется сантехника в ванной;
• Проводятся работы по укладке плитки на стены и пол;
• Выравниваются полы, стены, окрашивается потолок;
• Монтируются откосы и подоконники;
• Клеятся обои или красятся стены;
• Кладется напольное покрытие;
• Ставятся двери и собирается кухонный гарнитур;
• Монтируются кондиционеры, устраивается освещение и электрика;
• Крепятся плинтуса;
• Проводится уборка всего помещения и расставляется мебель.

Конечно, далеко не все этапы здесь обязательны к выполнению. Если делать новые стены и натяжные потолки не нужно, то эти пункты пропускаются.

Что касается последовательности работ, то обычно строительные бригады придерживаются привычного для них алгоритма. Здесь нет ничего плохого, если все процессы логичны и не мешают друг другу. Споры часто возникают по поводу того, откуда начинать работы, и стоит ли разделять квартиру на участки, оставляя место для хранения материалов и сантехники. На этот счет единого мнения нет. Но к ванной лучше переходить в последнюю очередь, после заливки стяжки пола в квартире.

Среди общих правил такие: грязные работы можно выполнять во всех комнатах одновременно, а чистые – последовательно переходя от одной к другой. Чистовую отделку проводят, начиная от потолка к стенам и полу, то есть сверху вниз. Это нужно, чтобы предыдущие работы не испортили последующие этапы.

Усадка дома: как делать ремонт в новостройке?

С подобной ситуацией сталкиваются владельцы квартир в построенных высотках. Чаще жильцы заселяются в отделанные на «черновую» помещения – голые стены, потолок, без косметической штукатурки и полов. В такой ситуации ремонт в новостройке не помешает, ведь от этого зависит дальнейшее комфортное проживание. Если проходит утрамбовка, то отделка потрескается, появятся щели, усилия сведутся на нет. Что важно знать в подобных обстоятельствах?

Как и почему происходит усадка, сколько длится, что в этом плохого?

Данный процесс в строительстве считается неизбежным и вполне естественным. Фундамент, сваи выдерживают большую нагрузку от высотных стен, перекрытий, добавляют веса жильцы, мебель и прочее. Интенсивность зависит не только от нагрузки, но и состояния почвы – на твердом грунте утрамбовка протекает меньше, на мягких здания опускаются сильнее. Наиболее видно в постройках из кирпича, панелей. В первом случае движение прекращается к моменту окончания строительства. Во втором может продолжаться следующие два года, отразится на стыках плит.

Негативные последствия:

• отвалится, потрескается штукатурка;

• порвутся обои;

• в санитарном узле, ванной комнате, на кухне повреждается плиточное покрытие;

• проседают проемы окон, дверей;

• расхождение стыков панелей;

• трещины на потолке в стыках перекрытий.

По причине утрамбовки почвы «чистовые» ремонтные работы сразу после заезда заканчиваются повторной «косметикой» спустя год.

Особенности ремонта в новом доме

Многие эксперты в строительной сфере советуют воздержаться от штукатурных работ, заселения в течение ближайшей зимы. Это поможет выявить слабые места жилища – теплопроводимость поверхностей, какие участки промерзают от мороза, где протекает вода во время ливней, как работает отопление. Также стоит дождаться конца строительных процедур у соседей в ближайших квартирах – дополнительная вибрация негативно скажется на состоянии свежей облицовки.

Советы, помогающие уменьшить риск и затраты в будущем:

• лучше заделать «обновку» из дешевых материалов, спустя один – два года сделать чистовую отделку из элитных средств по вкусу;

• применять сырье, не поддающееся деформированию – линолеум, натяжные потолки, жидкие шелковые или виниловые обои;

• на кухне использовать не керамику, а пластиковые листы;

• усиливать поверхности армированными сетками, добавляющими крепости, уменьшающими повреждения.

Кроме того, необходимо тщательно подготавливать основу – выравнивать базу, замазывать щели, трещины, укреплять армированием.

Поэтапный план – как правильно провести ремонт?

Избежать последствий поможет поэтапность действий:

• прокладывание, вывод канализации, дополнительного оснащения;

• разметка, монтаж электрификации;

• установка кабелей под теплый пол, заливка бетонной смесью стяжек;

• равняют поверхности штукатуркой, гипсокартоном. Листы с гипсом не гнутся благодаря креплению к железной обрешетке;

• монтирование натяжных потолочных покрытий.

По завершению облицовке дают время на просушку, выстаивание. Так будут меньше подвержены к изменению форм, появлению трещин.

Получили новую квартиру? Нужно сделать косметические ремонтные работы быстро, но с пользой? Компания Арт Ремонт готова помочь клиентам! Подберем материалы в рамках бюджета, предоставим услуги в обустройстве жилых, рабочих помещении и сдадим в оговоренный срок под ключ!

Как исправить нарушения Строительного кодекса | Home Guides

Каждый раз, когда вы проходите осмотр, есть шанс получить уведомление о нарушении определенных строительных норм. Если не зафиксировать это уведомление, оно может обернуться чем угодно — от крупного штрафа до закрытия строения. Из-за негативных последствий нарушений строительных норм вам следует как можно скорее решить проблемы, о которых идет речь. Тем не менее, устранение нарушений строительных норм и правил — простой процесс, требующий немногого, кроме обращения к нужным специалистам по ремонту и своевременного завершения процесса ремонта для последующего осмотра.Своевременный и эффективный подход к проблеме — это ключ к успеху, но если вы сделаете это правильно, вы должны научиться писать код и у вас будет свободное время.

Составьте контрольный список всех нарушений строительных норм и правил, сгруппированных по категориям в зависимости от типа подрядчика. Это гарантирует быстрое завершение ремонта, и ваши подрядчики не будут мешать друг другу.

Загрузите строительные нормы и правила для вашего региона с такого онлайн-сайта, как Municode. Ссылайтесь на коды, чтобы определить объем ремонта, необходимый для устранения каждого отдельного нарушения.

Свяжитесь с консультантом по строительным нормам в вашем районе, если вы не знаете, как довести конкретное нарушение до кодекса.

Получите разрешение на работу, если это необходимо для строительства, для продолжения ремонта здания.

Свяжитесь и наймите лицензированных подрядчиков для ремонта вашего здания. Посоветуйтесь с другими владельцами зданий в этом районе о подрядчиках с репутацией за хорошую работу, выполненную в расчетные сроки проекта.

Сначала устраните структурные нарушения.Перед любым другим ремонтом проведите капитальный ремонт, который включает в себя проникновение внутрь стен, например, проводку, водопровод или что-либо еще в этом роде. Это гарантирует, что вам не придется позже отменять какой-либо поверхностный ремонт, чтобы получить доступ к конструкции здания.

Затем устраните любые нарушения кодекса пожарной безопасности. Убедитесь, что ваше здание соответствует всем нормам пожарной безопасности в вашем регионе, при необходимости установите спринклерные системы, сигнализацию или огнетушители.

Внесите необходимые изменения в специальные возможности.Сюда входят любые пандусы или поручни. Нанять лицензированного архитектора для внесения в здание любых изменений, необходимых для обеспечения доступности, например, расширения дверей для доступа инвалидных колясок.

Повесьте любые знаки, требуемые местными строительными нормами, такие как максимальная заполняемость или знаки выхода. Также произведите любой другой мелкий поверхностный ремонт.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса.У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительную работу по направлению к MBA в области финансов. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом.Вы отправляетесь в путешествие, и по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Наводнение исчезло, и, по сути, ваши обои и плитка исчезли во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату.Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать решения этой проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, он является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства сотрудничества

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.

Устранение недостатков

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Применение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения горшечных растений или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств в соответствии с Кодексом эксплуатации жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. В конечном итоге ответственность за устранение этого нарушения будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Что можно, а что нет?

Когда в процессе покупки дома приходит отчет об осмотре дома, многие покупатели задаются вопросом, что они могут попросить о ремонте.

Что слишком много? Что разумно? Есть ли способ встретиться обеим сторонам посередине?

Вот как можно успешно запросить ремонт после осмотра дома.

Обращение за ремонтом после осмотра дома: что вам нужно знать в первую очередь

Совет №1 Сначала узнайте рынок

Прежде чем вы напечатаете двухстраничный список ремонта, который должен быть завершен до закрытия, на двух страницах, важно определить, какое влияние или его отсутствие у вас вообще есть.

Сначала вы должны понять, что рынок недвижимости следует типичной модели спроса и предложения. На рынке настоящего продавца, когда у нас запасы менее 6 месяцев, у продавца больше рычагов влияния.Напротив, когда запасов в изобилии, а у нас запасы более 6 месяцев, рычаги влияния переходят на сторону покупателя.

Вообще говоря, сегодня подавляющая часть рынка — это рынок продавца, но всегда есть субрынки, которые находятся в немного иных или даже противоположных условиях, поэтому лучше всего иметь опыт знающего, штатного риэлтора® в вашем углу. чтобы направить вас в правильном направлении.

Совет № 2 Основываясь на знании рынка, ставьте перед собой реалистичные ожидания

Часто реалистичные ожидания не предъявляются к покупателям или продавцам, что вызывает разочарование на протяжении всего процесса.На сильном рынке мы можем столкнуться с серьезным перетягиванием каната, и вот почему: на рынке продавца продавец продает по максимальной или сверх полной цене и обычно не хочет делать ремонт. И у них потенциально могут быть резервные предложения.

Однако покупатель также платит рыночную стоимость или стоимость выше рыночной, поэтому у них есть определенные ожидания, что дом должен быть в отличном состоянии. По мере изменения рынка динамика проверок и ремонтов может существенно измениться.

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости сегодня, мы рассмотрим, что является разумным запросом на ремонт.

6 советов, которые помогут успешно договориться о ремонте после осмотра дома

Привлечь квалифицированных инспекторов

Проведите исследование, нанимая инспектора. Либо попросите своего риэлтора порекомендовать вам надежную рекомендацию, либо спросите друзей или семью, которых они использовали в прошлом и любили. Вы ищете кого-то с выдающимися рекомендациями, а также кого-то, у кого есть базовые знания, такие как ошибки и упущения и страхование общей ответственности.

Кроме того, вы хотите убедиться, что выбранный вами инспектор не зарекомендовал себя как необоснованный. Нет ни одного дома, в котором бы не было проблем; умный инспектор знает, что важно, а что нет. По сути, вам не нужен тот, кто будет выделять каждую деталь как серьезную проблему.

Позвольте нам направить вас на пути к покупке дома. Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную копию нашей электронной книги, впервые покупающей дом!

Сосредоточьтесь на общем ремонте, необходимом после осмотра дома

Вместо того, чтобы зацикливаться на потрескавшейся краске в одном месте или вмятине в гипсокартоне, сосредоточьтесь на основных системах и приборах при принятии решения о том, как оформить заявку на ремонт.Вот вещи, которые нельзя упускать из виду:

• Сантехника
• HVAC, система должна нагреваться и охлаждаться должным образом и своевременно
• Крыша
• Проблемы с электрикой
• Фонд выпусков
• Исправные окна и двери
• Ущерб, вызванный водным грибком
• Обоснованные опасения по поводу здоровья и / или безопасности

Не упускайте из виду ущерб, причиненный вредителями

Некоторые действительно хорошие инспекторы смогут обнаружить заражение вредителями или прошлые повреждения и включить их в свой отчет, но, как правило, вам нужно нанять отдельного специалиста для поиска любого повреждения вредителями.

И хорошие новости: вполне приемлемо попросить продавца устранить повреждения, нанесенные вредителями. В зависимости от финансирования, чистое письмо о термитах может быть требованием, поэтому, если это так, также убедитесь, что это сделано в сроки, требуемые кредитором для получения ссуды.

Будьте осторожны, прося обновить систему и уменьшить выбросы

Некоторых покупателей впервые может шокировать, если они получат отчет об инспекции, в котором говорится, что некоторые системы или способ постройки вещей больше не соответствуют действующим строительным нормам.

И хотя можно попросить продавца убедиться, что существующая структура или система, о которой идет речь, работают правильно на дату ее создания, нельзя просить продавца привести систему в соответствие с действующими кодами.

В качестве примера, действующие строительные нормы и правила гласят, что настилы, построенные на высоте более 4 футов от земли, нуждаются в боковых распорках.

Однако, если дом, в котором вы заинтересованы в покупке, не имеет боковых распорок и находится на высоте более 4 футов от земли, потому что настил соответствует допустимым строительным нормам, когда он был впервые построен, это пример того, что продавец может не соглашайтесь на ремонт, если он конструктивно безопасен.

Конечно, всегда есть исключения из правил, и в некоторых областях страховые компании не застраховывают дом, пока не будет произведен ремонт.

Итог: если предмет, о котором идет речь, все еще находится в рабочем состоянии, продавец не обязан обновлять его в соответствии с текущими стандартами строительных норм.

Кроме того, в старых домах могут быть материалы, которые считаются небезопасными для вашего здоровья, такие как асбест, краска на основе свинца, огнезащитные материалы и т. Д. Как покупатель, вы можете заказать дополнительные проверки для определения дополнительной информации о материалах, о которых идет речь, но общепринято, что продавец не обязан отказываться от этих товаров.

Не просите о косметических изменениях и замене общего обслуживания

Ожидайте, что ваш запрос на косметическое или общее обслуживание будет встречен отрицательным ответом от продавца. Не зацикливайтесь на цвете краски комнат, ландшафта, пола, которые вам не нравятся и т. Д.

По большей части, просьба о косметическом изменении не только будет отклонена, но и рассердит продавца, и, что еще хуже, сделка может сорваться.

Убедитесь, что любые дополнения разрешены

В каждом округе свои правила, но для покупателя важно знать, что в случае, если работа сделана, а не разрешена, может произойти много разных вещей. Если они покупают дом, в котором может быть пристройка, они в большинстве случаев принимают его «как есть». Поэтому, когда они пойдут продавать, им, возможно, придется заявить, что это запрещено.

Или покупатель может потребовать получения надлежащего разрешения и попросить выполнить работы, если это необходимо, и, если это согласовано, дополнение необходимо будет привести в соответствие с текущими кодами, а не с теми, когда работа была завершена.

Если выезжает окружной инспектор, это может означать рыть землю вокруг фундамента, проделывать дыры в стенах, разбирать осветительные приборы и т. Д., И им не нужно возвращать их туда, где они их нашли. Так или иначе, это могут быть расходы нового покупателя, если они не будут обработаны при покупке недвижимости.

Заключительные мысли о ремонте после осмотра дома

Умный покупатель будет придерживаться разумных требований к ремонту и не попадется в сорняки при проведении переговоров после осмотра.Если вы оказались в ситуации, когда не знаете, как будет получен ваш запрос на ремонт, обязательно положитесь на опыт своего риэлтора.

Сопутствующие товары для домашнего осмотра

Понимание процесса проверки дома

Следует ли вам пройти предварительный осмотр?

(Посещали 18696 раз, 5 посещений сегодня)

Как справиться с трещинами в стенах и проблемами конструкции в старых домах

Обеспокоены трещинами в стене вашего старого дома? Способность определять признаки структурных проблем имеет важное значение для обслуживания любого имущества, особенно старинного дома.

Заросшие деревья и кусты, потрескавшиеся водостоки, протечки дождевой воды, отсутствие черепицы: это лишь некоторые из вещей, которые могут привести к структурным проблемам. Если их не лечить, они потребуют дорогостоящего ремонта и, возможно, даже вызовут более страшные структурные проблемы, такие как проседание и движение.

Профилактика очень важна, поэтому вы должны следить за внешним обслуживанием (используйте наше руководство, чтобы узнать, как), но если вы думаете, что ущерб уже может быть нанесен, не бойтесь — структурные проблемы почти всегда имеют решение.Читайте дальше, чтобы узнать, как распознать симптомы и принять лекарство.

Серьезные трещины в наружной кирпичной кладке — серьезный повод для беспокойства. Обратитесь за профессиональной помощью

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Почему у вашего дома могут быть структурные проблемы?

Хотя некоторое движение неизбежно в старом доме, нельзя игнорировать трещины в штукатурке или кирпичной кладке , равно как и проблемы технического обслуживания, которые их вызывают.Тем не менее, стоит помнить, что традиционные здания были построены с использованием извести и других материалов, что позволяет немного изменить структуру.

Другими причинами движения могут быть поломка конструктивного элемента или плохо продуманные изменения. Они могли ослабить конструкцию из-за недостаточной поддержки во время работы или из-за того, что они создавали нагрузку или напряжение там, где их раньше не было.

Следует также учитывать старые горные выработки и родники.В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю, специализирующемуся на зданиях того же возраста и типа, что и ваши.

При очевидных серьезных проблемах может потребоваться временная подпорка здания, но это должны делать специалисты.

Трещины на стыке эркера со стеной говорят о том, что эркер неправильно привязан к конструкции

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как определить структурные проблемы

• Трещины и выпуклости проявляется в стенах как внутри, так и снаружи.В новой работе могут появиться трещины из-за усадки во время высыхания; они распространены после того, как впервые было установлено центральное отопление.
• Двери и окна, которые закрывают , могут указывать на движение конструкции, но проблема может быть связана с влажной погодой.
• Конусообразные трещины, идущие по диагонали от угла дверей или окон . Здесь есть тенденция проявляться в движении, потому что проемы в стенах — слабые места.
• Трещины на штукатурке или штукатурке вокруг верхней части окна могут означать, что несущий конец деревянной перемычки гнил.
• Трещины между эркером и зданием указывают на то, что эркер неправильно привязан к конструкции.
• Наклонные полы могут указывать на проседание или другие структурные проблемы.

Отметка трещины в стене карандашом поможет вам отслеживать, не ухудшается ли она с течением времени

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Трещины и выпуклости в стенах

Там, где есть подозрения на структурные проблемы и трещины на уровне волос Очевидно, что важно отслеживать проблему с течением времени, чтобы установить ее масштабы и определить, является ли движение «живым».

Больше статей из журнала Period Living

Period Living — самый продаваемый в Великобритании журнал о домах периода. Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Отметьте карандашом точку, где заканчивается трещина, датируйте ее и регулярно повторяйте процесс, если трещина продолжает расти. Проверьте, открывается и закрывается трещина в зависимости от времени года.

Обратите внимание, что более крупные трещины шириной 5 мм и более всегда должны исследоваться экспертом.

Прежде чем беспокоиться, поищите признаки, которые могут указывать на доброкачественность. Например, обнадеживает обнаружение трещин, которые были повторно обнаружены, но не открылись снова, поскольку это признак того, что движение прекратилось.

В некоторых случаях, несмотря на то, что двери, окна или пол расположены под неправильным углом, они занимают новое положение. Если нет никаких признаков нового движения, вероятно, можно с уверенностью предположить, что проблема стабилизировалась.

На многих зданиях будут видны «распределительные пластины».Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену. Хотя они, вероятно, решили проблему, стоит периодически проверять, все ли в порядке.

На многих старых зданиях будут видны «распределительные пластины». Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Структурные проблемы, возникающие из-за сырости

Многие структурные проблемы возникают из-за гниения. Это ослабит стропила в крыше, перемычки над дверями и окнами, балки перекрытия или даже сам каркас деревянного каркасного здания, поэтому важно решить проблемы с влажностью до того, как они станут серьезными.

Это означает замену недостающей плитки или шифера, ремонт и прочистку желобов и водосточных труб и, как правило, поиск участков, куда может проникнуть влага и вызвать повреждение структурных элементов здания.

Коррозия железа — еще одна причина повреждения стен водой. «Ашлар», или облицовка из гладко ограненного камня, иногда крепилась к внешней стороне здания с помощью железных скоб или стяжек. Когда вода проникает в стену, она ржавеет и расширяется, вызывая структурные проблемы.

Другие металлические крепления, встроенные в конструкцию здания, также уязвимы, поэтому их следует периодически проверять на наличие признаков неисправности.

Поскользнувшаяся или отсутствующая черепица позволяет влаге проникать в конструкционную древесину и гнить ее

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как кусты и деревья вызывают структурные проблемы

Кусты и деревья являются одной из самых распространенных причин структурные проблемы. Их корни могут повредить дренажные системы или засасывать влагу из почвы, и, особенно на участках с глиной, это может вызвать движение вниз или проседание земли, поддерживающей здание.

Обрезка кроны и корней помогает уменьшить количество влаги, забираемой из почвы.

Срубить дерево — не всегда хорошая идея, так как это может означать, что земля становится заболоченной, потому что вода больше не впитывается корнями. Это, в свою очередь, приводит к расширению грунта и восходящему движению или волочению, которые могут быть столь же разрушительными для здания, как и оседание.

Плющ и другие вьющиеся растения могут придать дому характер, но со временем они могут дестабилизировать стены

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Как вьющиеся растения могут дестабилизировать стены

Вьющиеся растения должны быть осторожны контролируется.Плющ, в частности, будет дестабилизировать стены, поскольку его корни проникают в трещины и щели, особенно там, где есть дефекты, и когда усики растут и расширяются, они разрывают кладку.

Прижившиеся растения следует обрезать около корня и травить. Затем, когда листва отмирает, ее можно аккуратно удалить.

Проседание и смещение конструкций могут привести к провисанию дверных и оконных рам

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как исправить структурные проблемы вашего дома

При подозрении на структурные проблемы вы должны проинформировать свою страховую компанию , который будет исследовать дальше.Обычно домовладелец должен выплатить первую 1000 фунтов стерлингов по любому иску. Ваш страховой взнос, вероятно, увеличится, и в будущем может быть сложно перейти к новому страховщику.

При подозрении на оседание или выпуклость , вероятно, будут вырыты пробные траншеи и проведено испытание корней и почвы. Соседние стоки и трубы также будут исследованы, чтобы убедиться, что они не протекают или не забиты.

Работа с поврежденными стоками или инвазивные деревья, или кустарники часто являются решением, но может быть рекомендована подкладка.Это дорогостоящий и разрушительный процесс, и, если все здание не будет укреплено, существует опасность того, что он приведет к негибкости на определенной территории.

Потенциально это может вызвать различное движение между уже твердой частью здания и другими более гибкими частями, к которым она прикреплена, что приведет к дополнительным проблемам.

В случае повреждения конструкции всегда старайтесь сохранить целостность конструкции путем тщательного ремонта, а не восстановления.Если стены потрескались и требуется ремонт, следует использовать традиционные известковые растворы, штукатурки и штукатурки, поскольку они обеспечивают воздухопроницаемость и определенную подвижность.

БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ПО УХОДУ В ДОМЕ:

13 советов по ведению переговоров по ремонту дома с осмотром

Вы искали идеальный дом несколько недель (или даже месяцев) и наконец нашли его. Цена была подходящей, дом находится в том школьном районе, который вам нужен, и вы определенно можете представить свою семью, живущую там на долгие годы.

Вы и ваш риэлтор составили разумное предложение со всеми необходимыми непредвиденными обстоятельствами, включая осмотр дома.

Осмотр дома — один из наиболее важных аспектов договора о недвижимости, и его никогда нельзя упускать из виду. Я говорил это тысячу раз и, вероятно, скажу еще тысячу…. Покупаете ли вы уже существующий дом или новую постройку, ВСЕГДА проводите собственное обследование дома!

Тем не менее, существуют некоторые правила этикета при переговорах о ремонте по результатам отчета об осмотре дома.

Подсказка для переговоров: Никогда не говорите о планах или ремонтах дома агенту по листингу или продавцу. Это могло повлиять на переговоры с начальной ценой и ремонтом.

Давайте посмотрим… ..

Во-первых, вы редко найдете абсолютно идеальный дом, не нуждающийся в ремонте. Я сталкивался с 1 случаем за 13 лет, а это значит, что велики шансы, что, когда вы заключите контракт на ваш следующий дом, вам, вероятно, придется договариваться о ремонте с продавцом.

Сделайте разумное предложение

Совет для переговоров: Ваше предложение должно основываться на том, что вы видели вне дома. Лучшая политика — решать вопросы ремонта после того, как ваш осмотр будет завершен. Поскольку осмотр является непредвиденным обстоятельством, вы не связаны контрактом, если вы и продавец не можете прийти к соглашению о ремонте.

Заказать осмотр дома

Обычно это делается в течение первых 7-10 дней после утверждения вашего предложения, и его цель — предоставить вам общее представление о состоянии собственности.Вы, несомненно, получите список несовершенных вещей. Подсказка для переговоров: Сосредоточьтесь на проблемных областях, которые являются механическими, структурными или представляют угрозу безопасности. Это предметы, которые повлияют на вашу пригодность для жизни и качество жизни.

Определите, какой ремонт вы хотите завершить.

По моему опыту, при переговорах о ремонте есть 3 типа покупателей.

• Ремонт не требуется. Покупатель видит, что есть некоторые проблемы, но, поскольку они незначительны, он решает произвести ремонт самостоятельно.
• Небольшой ремонт. Покупатель хочет, чтобы продавец отремонтировал только те предметы, которые могут представлять угрозу безопасности.
• Весь ремонт. Фу! Если дом не новой постройки, просить продавца сделать каждый ремонт действительно неразумно. Ребята, мы все слышали, что из куриных фекалий нельзя приготовить куриный салат. Совет для переговоров: Для покупателей, которые настаивают на почти идеальном старом доме, я бы посоветовал купить новое строительство.

Вы можете обнаружить, что продавец был очень активен и заказал предварительный осмотр дома.После того, как вы исправите какие-либо проблемы заранее, в ваш список может нечего добавить. Между прочим, это отличная идея.

Пересылка списка ремонтов продавцу

После завершения осмотра дома вы и ваш риэлтор подготовите список ремонтов для передачи продавцу. Не забывайте, что вы ограничены во времени. Какие бы временные рамки вы ни согласовали с продавцом (например, 7, 10, 14 дней), вам необходимо не только завершить осмотр, но и передать продавцу список ремонтов до истечения этого времени. период.Официальное название этого списка ремонтов в нашем районе — Приложение «Home Inspection Removal Addendum».

Подсказка для переговоров: Пусть ваш риэлтор впишет в приложение, что все работы должны выполняться профессионалом в своей области, который имеет лицензию и застрахован. Если вы подумываете о предоставлении кредита, вам нужно будет получить расценки заранее, при этом убедившись, что вы не уложитесь в установленный срок.

Попросить продавца сделать ремонт или попросить кредит?

Очевидно, что покупатель захочет сделать минимум суммы после въезда, а продавец захочет заработать больше денег.Успешные переговоры происходят, когда все стороны получают то, что они хотят, поэтому, возможно, в интересах каждого покупателя получить кредит при закрытии, а не попросить продавца произвести ремонт, о котором они просили. Это может быть жизнеспособным вариантом, особенно если ремонт дорогостоящий.

Совет для переговоров: Рассмотрите возможность получения кредита наличными, который идет либо на продажную цену, либо на закрытие. Таким образом, вы можете полностью контролировать, как будет завершен ремонт.

Совет для переговоров: Дайте копию страницы с кратким описанием домашнего осмотра продавцу. Таким образом продавец может убедиться, что товар требует внимания. Кроме того, во многих случаях продавец может даже не подозревать, что возникла проблема.

Придите к соглашению или уйдите

Осмотр дома — это самый большой рычаг, который вы можете иметь в сделке с недвижимостью как покупатель. Однако продавец может выбрать 1 из 4 вариантов, когда дело доходит до вашего списка ремонта.

Продавец согласен на все ремонтные работы.

Продавец может согласиться на некоторые ремонтные работы.

Продавец согласен не производить ремонт.

Продавец может согласиться предоставить вам кредит вместо проведения ремонта.

Причина, по которой осмотр дома является вашим самым большим преимуществом, заключается в том, что, если вы не согласны с продавцом относительно списка ремонта, вы можете просто отказаться от сделки.

Совет для переговоров: Будьте разумны. Если вы отказываетесь от покупки дома из-за того, что продавец не согласился заменить электрическую розетку, вы, вероятно, все равно не захотите покупать дом. Такое случается.

• Мелкие проблемы с озеленением никогда не должны быть в вашем списке ремонта. Хотя продавец может захотеть украсить вам клумбы, вы действительно не можете ожидать, что они сделают это в качестве непредвиденного обстоятельства продажи.
• Все, что является декоративным, например, краска, обои, латунные светильники, стиль шкафов и т. Д.
• Дефекты, которые легко исправить, например, отсутствие уплотнения, отсутствие детектора дыма или незакрепленное сиденье унитаза.
• Нормальный износ. В каждом доме старше нескольких месяцев будет какое-то несовершенство. Вы можете найти микротрещину, разделение между деревянными панелями и стеной, пятно на ковре или неисправный оконный уплотнитель.
• Любое небольшое исправление, которое можно завершить, потратив немного времени и несколько долларов. (Вы можете обнаружить, что продавец все равно захочет починить эти предметы, если вы столкнетесь с хорошим отношением)
• Ремонт или ремонт, который вы все равно собирались произвести.
• Незначительные повреждения водой. Иногда вы можете увидеть водяной знак на потолке или стене от чего-то, что вышло из строя в прошлом. У многих домашних инспекторов есть устройство, которое может определить, есть ли еще влажность в этой области и была ли проблема устранена или нет.

Совет для ведения переговоров: Это не только сделка с недвижимостью, но и вы имеете дело с человеком и / или семьей. «Просить все, плюс кухонную раковину» здесь определенно можно было бы применить, особенно если бы покупатель смог выторговать больше денег от цены листинга в начале сделки.

• Неисправная или устаревшая проводка и приспособления. — Любые проблемы, связанные с электричеством, должны быть решены при переговорах о ремонте из соображений безопасности. Не стоит покупать дом, опасаясь потрясения или пожара.
• Плесень — это еще одна серьезная проблема для здоровья, которая может вызвать серьезные проблемы сейчас и в будущем. Вы часто чувствуете запах плесени, но не всегда ее видите. Домашний инспектор рассмотрит более тщательно, если возникнут вопросы.Кроме того, плесень — не единственная проблема. Домашний осмотр установит причину появления плесени, будь то плохая циркуляция воздуха, утечка воды или повреждение крыши.
• Повреждение термитов — Вредители могут нанести обширный ущерб, если их не обнаружить, что в будущем будет стоить вам тысячи долларов. Кроме того, ипотечные компании не будут ссужать деньги без «чистого» отчета о термитах.
• Плохой дренаж — Обратите внимание на наклон ландшафта участка. Если он наклоняется к дому без перенаправления, ваш новый дом может потребовать дорогостоящего ремонта в будущем.
• Проекты воина выходного дня — Установить качели — это одно, но необходимо разрешить капитальный ремонт. Осмотр дома покажет, правильно ли был выполнен проект.
• Серьезные проблемы с водопроводом — Любую проблемную зону, которая может вызвать серьезные повреждения в ближайшем будущем, уместно добавить в список ремонта.
• Основные механические проблемы — Системы, такие как резервуар для горячей воды и HVAC, должны работать эффективно.Возможно, их не нужно заменять, но простое обслуживание устройств может решить проблему.

Подсказка для переговоров: Иногда люди думают, что переговоры — это акт разгрома другой стороны до конечной победы. Эта стратегия обычно терпит неудачу. Если покупатель проявляет сострадание к ремонту, он обычно получает больше того, что хочет.

Подсказка для переговоров: Вы можете записать что угодно в контракт или дополнительное соглашение, и при условии письменного согласия обеих сторон это становится частью сделки.Вы и продавец можете договориться о том, что продажа будет зависеть от того, что продавец выделит определенную сумму в долларах из своей выручки при закрытии сделки, чтобы произвести ремонт после продажи. Это выигрышный метод, если у продавца нет средств на ремонт, потому что неважно, насколько вы хороши в переговорах, вы не можете выжать сухую тряпку.

Рынок покупателя — это когда домов на бирже больше, чем покупателей.

Рынок продавца — это когда покупателей больше, чем перечислено домов.

На рынке покупателя продавец с облегчением находит человека, который напишет предложение на его дом, потому что конкуренция очень высока. Быть рассудительным и не пинать людей, когда они в плохом настроении, пойдет намного дальше в ваших интересах.

На сильном рынке продавца вы часто увидите несколько предложений на одну недвижимость. Покупатели будут делать все возможное, чтобы выиграть сделку, от повышения продажной цены до отказа от ремонта.

Подсказка для переговоров: Если вы все-таки оказались на сумасшедшем Рынке Продавца, проведите осмотр дома, но подумайте о том, чтобы написать в соглашении «Только для информационных целей».

Принимайте собственные решения и выбирайте свои сражения в зависимости от того, какой рынок недвижимости вас окружает.

Чтобы успешно договориться о ремонте с осмотром дома, обе стороны получат больше того, что они хотят, не раздражая друг друга. Попросите большие предметы, которые повлияют на вашу жизнь, и оставьте мелочи в покое.

Последний совет: Всегда проводите домашний осмотр, но будьте разумны.

Дополнительные ресурсы для переговоров по ремонту дома:

Обычный ремонт, который продавцы должны ремонтировать после осмотра дома

Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома.В конце концов, большинство покупателей не соглашаются покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена тщательная проверка дома инспектором — и будьте уверены, если — это проблема, этот профессионал их найдет!

Итак, если ваш домашний осмотр обнаружит недостатки, которые ваш покупатель хочет исправить, что тогда? Безусловно, запросы на ремонт после проверки доставляют хлопот и могут сократить вашу прибыль. Поэтому для начала внимательно прочитайте договор на техосмотр, чтобы убедиться, что вы не заблокированы ремонтом того, что не хотите исправлять.

«Как продавец, вы никогда не должны подписывать контракт на техосмотр, пока полностью не поймете его обязательства, особенно в том, что касается вашей ответственности за ремонт», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, впервые, любые. Время: разумные способы сделать разумное вложение ».

И будьте уверены, вам не нужно чинить все, что , по мнению домашнего инспектора, можно улучшить; Отчет об осмотре дома — это не список дел.В основном инспекционный ремонт делится на три категории: по словам инспектора, в значительной степени требуемые; те, которые обычно не требуются; и те, которые обсуждаются. Вот как узнать, что есть что.

Обычный ремонт, необходимый после осмотра дома

Есть некоторые исправления, которые потребуются кредиторам, прежде чем они высвободят средства для финансирования покупки дома покупателем. Обычно они устраняют дорогостоящие структурные дефекты, нарушения строительных норм или вопросы безопасности, иногда на чердаке, в подвальных помещениях и в подвале, а также на проблемы, связанные с дымоходом или печью.

Инспектор также проверит, в хорошем ли состоянии ваша септическая система и обогреватель, и проверит, есть ли возможная утечка радона или присутствие термитов (у домовладельцев, как правило, возникает много вопросов по этим темам). Другие условия дома, о которых может сообщить инспектор, включают те, которые связаны с крышей, электрическими системами и линиями водопровода, а также с состоянием вашей системы HVAC.

Если домашний осмотр обнаружит такие проблемы, скорее всего, вы несете ответственность за их устранение.Начните с получения предложений от подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить работа. Оттуда вы можете исправить эти проблемы или — что более целесообразно — предложить покупателям кредит, чтобы они сами оплатили исправления. Это может быть предпочтительнее, поскольку вам не нужно будет контролировать процесс; вы можете съехать и продолжить свою жизнь.

Домашний осмотр, ремонт, который не требуется.

Косметические проблемы и нормальный износ, обнаруженные инспектором, обычно не требуют устранения.

«В некоторых контрактах на инспекцию прямо указывается, что покупатели не могут запрашивать какие-либо косметические исправления, а могут только требовать устранения структурных дефектов, нарушений строительных норм или вопросов безопасности», — говорит Лернер. Кроме того, «законы штата могут также повлиять на вашу ответственность как продавца за любые проблемы, обнаруженные во время проверки».

Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какие исправления, обнаруженные во время проверки, по закону подпадают под вашу сферу ответственности.

___

Watch: удивительные вещи, которые ваш домашний инспектор не будет проверять

___

Домашний осмотр, ремонт, подлежащий обсуждению

Между исправлениями, которые обычно требуются, и теми, которые не требуются, это серая область, которую можно захватить . То, как вы с этим справитесь, отчасти зависит от рынка, на котором вы работаете. Если вы работаете на рынке горячих продавцов, у вас больше возможностей, чтобы поднять настроение.

«Хотя покупателям всегда рекомендуется проводить осмотр дома, чтобы они знали, что они покупают, когда количество домов на продажу ограничено и покупатели должны конкурировать за дома, они с большей вероятностью откажутся от своего права на осмотр, чтобы спросить продавец, который сделает ремонт », — говорит Лернер.

Фактически, «лучшим контрактом для продавца было бы согласие покупателя на покупку вашего дома как есть или запрос на осмотр дома« только для информации », что освобождает вас от необходимости платить за любые исправления, обнаруженные инспектор », — добавляет она.

Однако на нормальном рынке вы не сможете провести такую ​​четкую и быструю линию, связанную с проверкой.

Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять, какие предметы вам следует осмотреть, а затем заняться, а где вы, возможно, захотите отодвинуть.У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Просто помните: вы захотите быть разумным, когда дело доходит до ремонта, потому что вы, возможно, уже потратили много времени на процесс продажи, и, вероятно, в ваших интересах внести некоторые исправления, а не позволять покупателю ходить прочь. Кроме того, в зависимости от масштаба запрошенного исправления оно вряд ли исчезнет. Теперь, когда это обнаружил домашний инспектор, вам нужно сообщить о проблеме следующему покупателю.

Как договориться о домашних ремонтах

Вот два хитрых, но совершенно эффективных способа справиться с этим домашним препятствием, обнаруженным вашим инспектором:

• Предложите домашнюю гарантию. «Иногда я храню в заднем кармане годовую гарантию на дом в размере 500 долларов в качестве символа, чтобы облегчить беспокойство, обнаруженное во время осмотра дома», — говорит Кайл Спрингер , риэлтор® из Coldwell Banker в Боулинг-Грин, штат Кентукки. Это может пригодиться, если есть элемент, который действительно не нуждается в ремонте, но все еще беспокоит покупателей, например, стареющий блок HVAC.
• Бартер на что-то ценное для покупателя. Часто продавцы предлагают своему агенту по недвижимости спросить у агента покупателя, хотят ли покупатели бытовые приборы или мебель, если они не планируют их перемещать. Springer советует продавцам подождать, чтобы сделать это предложение, до тех пор, пока они не получат список от инспектора, потому что они могут попросить определенные исправления в обмен на такие предметы, как стиральная машина и сушилка.

Домашний осмотр может выявить все виды проблем, но почти все они могут быть решены быстро, доставив удовольствие как покупателям, так и продавцам.

6 общих нарушений домашнего кода и вопросы, которые следует задать себе при приближении к исправлению | Недвижимость

Большинство муниципалитетов в США приняли ряд строительных норм и правил, которые устанавливают стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей. Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до расстояния, на котором туалет должен находиться от стены.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Строительные нормы и правила могут отличаться от города к городу, в зависимости от географических и климатических различий, но они часто следуют схожим стандартам и доступны через местные органы власти.Однако, несмотря на то, что они являются частью каждого строительного процесса в объединенных муниципалитетах по всей стране, они часто плохо понимаются владельцами собственности.

Общие нарушения жилищного кодекса

Вот некоторые из наиболее частых случаев нарушения кодекса в вашем доме:

• Электрическая панель. Беспорядок или перегруженность электрической панели, особенно в старом доме, который годами подвергался некоторой работе, часто является признаком того, что предыдущие электромонтажные работы не соответствуют нормам.«В первую очередь я всегда выбираю электрические панели, — говорит Том Брукс, основатель и генеральный директор Cornerstone Managing Partners, компании по управлению строительством с полным спектром услуг. Дом с неправильной проводкой может быть опасен, и вам следует обновить и исправить это профессионалом.
• Окна. Новые окна, которые были модернизированы в более старом доме, часто делаются таким образом, который не совсем соответствует местным стандартам жилищного кодекса, говорит Брукс. Установка окна не обязательно является структурной опасностью, но вы можете обнаружить снижение энергоэффективности по сравнению с тем, как новые окна должны работать.
• Кухня. В этом популярном помещении для ремонта есть повышенная вероятность, что работа не всегда была сделана правильно. «Кухни, вероятно, большую часть времени готовятся на 100% без разрешений», — говорит Брукс.
• Ванные комнаты. Как и кухни, ванные комнаты с большей вероятностью будут реконструированы разными владельцами с годами и часто не соответствуют действующим стандартам.
• Дополнения. Когда после первоначального строительства добавляется новая комната или секция дома, всегда возникает вопрос, были ли работы разрешены и проверены, чтобы убедиться, что новая конструкция находится в хорошем состоянии и не наносит ущерба первоначальной части дома.
• Чердак, подвал или подвал. Скорее всего, вы увидите водопроводную и электрическую проводку в незавершенных частях дома, таких как чердак, подвал или подвал. Эти пятна также являются наиболее вероятным местом, где вы сможете поближе взглянуть на водопроводную и электрическую проводку, а также выявить структурные проблемы через рябь, поврежденные балки и многое другое.

Вот общие вопросы о нормах жилищного строительства:

Соблюдайте ли кодекс в вашем доме?

Наверное, нет .

По крайней мере теоретически, недавно построенный дом строится в соответствии с действующими муниципальными кодексами, с заключительной проверкой и свидетельством о заселении, когда это будет сделано. Однако после этого вы можете ожидать, что дом не будет соответствовать всем кодексам из-за многих лет ремонта, ремонта и изменения кодексов.

«Если кто-то проведет проверку кодов в старом доме, вы получите подробный список кодов, которые он не выполняет, — говорит Джим Дэвис, владелец службы About the House Inspection Services в Хьюстоне.Генеральные инспекторы, такие как Дэвис, не проверяют соответствие нормам, а скорее ищут общие проблемы с домом, такие как плохое качество изготовления готового подвала или протекающая сантехника, которая может вызвать повреждение водой.

Но нарушение строительных норм не обязательно означает, что его нужно устранять, если вы правильно ухаживаете за своим домом. И если нарушение кодекса не представляет угрозы для здоровья и не причиняет неудобств окружающим, вы часто остаетесь в тени, даже с городскими властями. Когда масштабы проекта достигают определенной точки, например, капитального ремонта комнаты, вам нужно более внимательно следовать руководящим принципам кода.

«Если кто-то заменяет туалет в доме 1910 года, мы не собираемся заставлять их перемещать стены», — говорит Джордж Хэнк, директор Управления строительной инспекции города Мэдисон в Висконсине. «Если они собираются переделать ванную комнату, и они делают с ней значительный объем работы, или всю внутренность дома на одну семью, мы собираемся заставить их внести такие исправления».

Убьет ли это вашу способность продать дом?

No.

Дэвис говорит, что в существующих домах часто есть ряд вещей, которые технически нарушают местный кодекс, хотя они не обязательно представляют непосредственную опасность.«Вы не стали бы заставлять кого-то приводить дом в соответствие с кодексом, потому что, если бы вы это сделали, никто бы никогда не продавал», — говорит Дэвис.

В сделке с недвижимостью обычно участвует генеральный инспектор, такой как Дэвис, который проверяет наличие недостатков в доме или, возможно, плохого качества изготовления, которые могут повлиять на желание человека приобрести его или готовность кредитора выдать ссуду. Городские инспекторы, которые проверяют соответствие кодексу, редко — если вообще когда-либо — участвуют в сделке с недвижимостью.

Означает ли это, что вы в опасности?

Может быть.

«Все правила сводятся к минимуму риска», — объясняет Доминик Симс, генеральный директор Международного совета по кодам, который установил строительные нормы и правила для различных типов собственности, которые были приняты в США и других странах.

В соответствии с Международным кодексом жилищного строительства для одно- и двухквартирных домов ICC, любое освещение или электрическая розетка рядом с плавательным бассейном, например, должны соответствовать строгому расстоянию от бассейна и не располагаться непосредственно над водой, что снижает возможность случайного поражения электрическим током.

Кодекс ICC для жилых помещений также требует, чтобы любые распашные душевые двери открывались наружу, в сторону от душа. В то время как требование о том, чтобы душевая дверь вращалась в определенном направлении, должно обеспечить безопасность всех, кто ею пользуется, человек, которому комфортно с этим пространством, скорее всего, не подвергнется непосредственной опасности, если потянет ее внутрь.

Как узнать, что нужно кодировать?

Спросите разрешения.

В частности, если вы планируете купить дом, есть веская причина убедиться, что любая крупная работа была сделана в соответствии с требованиями местного кодекса или, по крайней мере, требованиями, которые существовали на момент выполнения работы, как отмечает Брукс, муниципальные кодексы часто меняются.Дэвис рекомендует связаться с муниципалитетом для получения разрешений на интересующий вас дом, а также попросить генерального инспектора проверить качество выполненных работ.

«Обычно качество изготовления просто плохое — это никак не связано с кодами. Это просто плохая работа, потому что у чьего-то шурина была упаковка из шести банок, он пару раз посмотрел HGTV и сказал: «Привет, Марта, это не может быть так уж плохо. Думаю, я справлюсь — дайте мне кувалду ».

Проблема может возникнуть тогда, когда не разрешено выполнение основных работ, поскольку большинство государственных или местных законов предписывают, что нынешний домовладелец несет ответственность за устранение любых нарушений кодекса.Так что, если вы покупаете дом и пренебрегаете проверкой разрешения на пристройку кухни, которую продавец сделал несколько лет назад, вы, скорее всего, понесете расходы на ее переделку.

Можно ли исправить нарушение кода?

Да.

Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что жалоба действительна. Если это так, он или она уведомит владельца собственности, объяснив, какие исправления необходимо внести и сколько времени владелец должен их внести.

В случае нарушения правил на строительной площадке инспектор приостанавливает все работы до тех пор, пока не будут внесены исправления.

В любом случае — с новым или существующим зданием — если владелец собственности не предпримет надлежащих шагов для достижения соответствия нормам, Хэнк говорит, что город обычно предоставляет дополнительное время, если только не станет ясно, что владелец не намерен исправлять нарушение. Следующий шаг — судебное преследование прокурором города. «К счастью, это действительно редкое явление — вероятно, менее 5% случаев», — говорит он.

Как исправить нарушение кода?

I т в зависимости от объема работ.

Можно довести часть вашего дома до кода как самостоятельный проект. Особенно, если вы делаете незначительные обновления или работаете на своей собственности, а не над структурой самого дома, вы можете сделать хорошую работу — при условии, что вы следуете кодексу и получаете все необходимые разрешения.