Пять причин, по которым  ремонт квартиры в новом  доме не стоит делать сразу

Этого вам  не расскажут нигде. Почему не  стоит спешить начинать ремонт квартиры  в новом  доме? Несколько советов от специалиста  много лет  занимающегося  отделочными работами.

Рано или поздно наступает  радостный миг приемки  у строителей  новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы   он уже наступил.

А после получения ключей наступает время приведения жилища в  вид пригодный  для  жизни – надо делать  ремонт квартиры  в новом  доме.

И вот тут  большинство собственников  жилья  делают  одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать  ошибки еще раньше, закупая  качественные, дорогие   отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн – проекты  до приемки  квартиры. Однако спешка в  данном вопросе  только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.

Мы попросили рассказать о них  руководителя строительной компании много лет  занимавшегося  ремонтно-строительными  работами. Поэтому  часть статьи написана  от первого лица.

Причина первая. Усадка  и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Причина вторая. Ремонт  у соседей

Большинство новоселов  очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают  делать ремонт сразу после сдачи  дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины.  Все эти девайсы создают  приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь»  плитке отойти от стены,  образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на  них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив  немало нервов.

Еще одним минусом  повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль  – это беда в кубе.  От нее защиты нет. Приведу пример.

После  нанесения  штукатурки или шпатлевки  их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой  для рабочих  вешали несколько экранов из разных материалов,  использовали пылесосы,  клали влажные коврики  для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда  рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль  эта  очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда.  И придется вам и вашим  детям  очень долго по  этому  ходить и  этим  дышать».

Причина третья. Ремонт у соседей, который сделан плохо

« Один мой старый клиент купил себе жилье и пригласил  сделать  ремонт квартиры  в новом  доме.

Организовались, посчитались, договорились, приступили к работам.

Сделали  все черновые работы, приступили к монтажу потолка из ГКЛ и фанеры на пол. Работы шли по графику и без проблем. Клиент доволен – работы идут, я  доволен – клиент платит.

Вдруг, ранним утром  звонок: « Срочно приезжай. У нас с тобой большие проблемы». И все. Я подскакиваю с постели, собираюсь, приезжаю, вижу страшное.

На шестом этаже  дома горе – строители установили некачественный  кран на  батарею.  Сорвало  этот кран и кипятком (а  дело было зимой)  залило все 6  этажей и подвал.

Нашему клиенту  повезло – только гипсокартон повело, немного штукатурки отпало да кое-где фанеру вздыбило. А в подвале был полностью готовый офис  компании.

В  общем, в ремонте наступила пауза на пару недель.  Через 2 недели  всех пострадавших и их представителей собрали  для осмотра и определения  ущерба.

«Виновник торжества» и его подрядчик  ходили бодрые и веселые – оказывается,  строительные риски были застрахованы. Представитель страховой компании тоже был очень весел и всем улыбался. Обещал максимально быстрое  погашение   убытков.

Улыбки кончились ровно тогда, когда страховая компания посчитала сумму ущерба. Кончились не только улыбки, но и  обещания. Нашли юристы страховые  зацепку в  договоре и платить отказались. И остался  мой клиент лицом к лицу с виновниками и еще пятью такими  же бедолагами.

Только через год, после вступления в силу решения  суда ремонт возобновился.  Вот так.»

Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов не  уберечься. Но взять паузу  хотя бы на пару месяцев (пока  большинство соседей не  смонтируют  разводку коммуникаций) стоит.

Причина  четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием  трех вышеописанных причин. И все  они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой  трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что  это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить).  Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок  штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами  все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок  штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при  этом способе сразу  полностью границы  дефективного участка не  установить.

Оставить все как есть и  покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит –  отошедший кусок  со временем отвалиться вместе с  финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем  случае  будет ощутимо  двигаться под половым покрытием. В  худшем случае  она  может покрытие вспучить. И тогда ремонт  обойдется  гораздо дешевле.

Все  описанные дефекты необходимо устранять. Но  делать это следует только после максимально полного  их выявления.  Иначе  придется переделывать, переделывать и переделывать.

Причина пятая. Мостики  холода

Большинство  читателей блога  наверняка даже не слышали  этого словосочетания.  Однако сталкивались с ним практически все жители нашей  холодной и морозной страны.

«Мостиком  холода называются  участки  ограждающих конструкций,   имеющие  теплопроводность большую, чем   материал  самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что  зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены  появляется полоска инея? Вот  это и есть  мостик  холода.

Кирпич и пластик  имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать  на слое раствора  в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор  довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски   замерзшей влаги  на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому  росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего  здоровья.

Во многих случаях появление мостиков  холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только  зимой.

Если  проигнорировать мостики  холода  регулярные  ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

 

Ни  одна  из указанных проблем не является причиной  для того, чтобы не делать  ремонт квартиры в новом  доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но  не спешить, сделать паузу стоит.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать?

Как известно мечты сбываются, долгое ожидание позади и вы ремонт квартиры в новостройке. Новый дом, престижный район – живи и радуйся. А дальше? А дальше, как правило, этого становится мало. Ведь получив возможность приобрести отличную квартиру в только что отстроенном доме, хозяева автоматически получают возможность улучшить ее, подстроив под свои индивидуальные потребности. Этим определенно не стоит пренебрегать.Современные жилые комплексы сдают готовые квартиры улучшенной планировки, построенные по новейшим технологиям, позволяющим сберегать тепло в доме. Новая квартира дает прекрасный шанс реализовать свои самые смелые фантазии, воспользовавшись помощью профессиональных дизайнеров, которые осуществят желания о стильном интерьере, воплотив их в реальность.

Но не стоит обольщаться, даже квартира в новостройке потребует существенной доработки и ремонт придется делать практически заново. Расстраиваться раньше времени не стоит, во всем есть свои плюсы. Сегодняшние застройщики ориентируются на вкусы потенциальных покупателей и предусматривают не только нестандартные планировки квартир, большинство продающихся жилых площадей имеют типовую планировку, что и дает преимущество переделать ее на свой вкус. Базовая планировка квартиры дает возможность превратить ее функциональную современную студию, а для любителей изысков – получить стильный лофт.

Не стоит забывать, что ремонт требует существенных финансовых вложений, именно поэтому необходимо тщательно планировать расходы и принимать только взвешенные и обдуманные решения. Естественно многих волнует вопрос: а сэкономить можно? Можно, если обратиться к профессионалам. Строительная компания MosEvroRemont позволит сэкономить время и деньги, взяв на себя все комплексные ремонтно-отделочные работы в квартире.

Начинать ремонт всегда тяжело, но для специалистов MosEvroRemont нет ничего невозможного, это их работа и делают они ее качественно. Особенностью проведения ремонта в новом доме является выявление всех строительных дефектов на начальном этапе, которые фиксируются, и составляется оптимальный график поэтапного выполнения комплексного ремонта жилых помещений.

Хозяевам беспокоиться ни о чем не надо, обо всем позаботится слаженная команда MosEvroRemont. Будут учтены все недостатки в квартире, которые, к сожалению, практически всегда остаются после строителей. Специалисты MosEvroRemont детально проверят:

• качество стенных, потолочных перекрытий и полов;
• качество электромонтажа;
• качество монтажа сантехники;
• качество гидроизоляционного покрытия в санузлах;
• качество монтажа стеклопакетов на окнах и наличие дефектов откосов;
• шумоизоляционные свойства стен;
• качество теплоизоляции.

Своевременное выявление недостатков и их устранение – залог спокойствия жильцов. Ситуации, когда одни соседи обвиняют других в образовавшейся трещине на потолке — не редкость. Лучше решить проблему сразу.

 

Правила комплексного ремонта

Существуют простые правила комплексного ремонта, соблюдая которые, удастся избежать недоразумений. Ремонт квартиры с «нуля» — это технологический процесс, все виды работы имеют свою последовательность, а нарушив порядок их выполнения и пытаясь сэкономить время, можно добиться только одного – отсутствия качества. Итак, запоминаем.

• Все виды работ проводятся одновременно во всей квартире: если заливаются полы, то везде, если штукатурятся стены, то также во всех помещениях сразу и так далее. С ванной отдельная история, это помещение является исключением из общего правила.
• Начинают ремонт квартиры с жилых помещений – комнат, ремонтом технических помещений занимаются в последнюю очередь.
• Если ремонтные работы ведутся в одном помещении, то по принципу от более грязных и пыльных видов работ, к работам предчистовой и чистовой отделки.
• Что касается самой технологии процесса, то в первую очередь выполняется ремонт потолка, затем стен и в конце полов. Отделочные работы ведутся, с соблюдением такой же последовательности.

Ничего сложного в этом, казалось бы, нет, но правила есть правила, и их рекомендуется выполнять во избежание разочарований в виде отошедших от стен обоев или «вздувшегося» ламината. Да и количества строительного мусора будет в разы меньше, если придерживаться соблюдения порядка действий.

Любой ремонт: и косметический, и капитальный проводится в несколько этапов. Хозяева окончательно определились с интерьером помещений, сделав это самостоятельно, или воспользовавшись советами профессионального дизайнера, и закупили все необходимые стройматериалы. Когда выбраны осветительные приборы, элементы декора и куплена мебель, дожидающаяся, когда ее поставят в новую квартиру, только тогда следует начинать сам ремонт. После составления детального плана ремонта от начала до конца, работы осуществляются в следующем порядке:

• демонтаж стен, дверей, окон;
• штроба стен под электропроводку;
• электромонтажные работы;
• выравнивание стен и потолка штукатурными смесями, шпаклевка, заливка полов;
• сантехнические работы в ванной, туалете и на кухне;
• чистовая отделка помещений;
• монтаж осветительных приборов, бытовой техники.

В конце проверятся качество выполненных работ, устраняются недочеты и квартира готова. Остается только расставить мебель и предметы интерьера.

Доверьте свою квартиру профессионалам компании MosEvroRemont. Компания MosEvroRemont – это знак качества и гарантия надежности. Почувствуйте преимущества ремонта квартиры с высококвалифицированными специалистами MosEvroRemont, в команде которых исключительно мастера своего дела, с опытом и многолетним стажем работы. Выбирая компанию MosEvroRemont, вы получаете качественный ремонт, стильную квартиру, экономию время и денег. Делайте правильный выбор: MosEvroRemont ― правильная строительная компания!

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва

Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.

И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.

Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.

Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.

Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.

Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.

Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.

Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.

Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.

Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Третий этап — установка конструкций, гипсокартонные потолки, арок и ниш, откосы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.

С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.

В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.

Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.

Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.

Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.

Список расходных материалов, необходимых для бесперебойной работы строителей:

• Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
• Шланги для первоначальной подачи воды
• Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
• Правило различной длины, правило с уровнем
• Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
• Перчатки с полимерным напылением, респираторы
• Буры, лопатки, коронки для перфоратора
• Круги обрезные, для бетона
• Круг для плиткореза
• Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
• Пилки для электролобзика
• Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
• Кисти различных размеров. Ванночки
• Валики покрасочные, грунтовочный
• Ножи монтажные и лезвия к ним
• Провода, розетки, вилки для временной проводки
• Патроны и лампочки для освещения
• Лампы галогеновые для фонаря
• Шпателя черновые
• Шпателя чистовые

 

поэтапный план и полезные советы

Ремонт закончился, но расслабляться еще рано. Красивые новые обои, стильная облицовочная плитка и аккуратные свежие потолки прячутся под слоем пыли. А если присмотреться, то можно найти еще пятна грязи, штукатурки, грунтовки или монтажной пены. Что со всем этим делать? Как и чем можно самостоятельно убрать квартиру после ремонта, с чего начать и каким образом удалить загрязнения, не повредив новую отделку? Все ответы ищите в нашей статье.

Поэтапный план работ

Один из секретов профессионального клининга состоит в том, что на каждый вид работ существует технологическая карта – четкий пошаговый план. Именно он помогает очистить помещение лучше, быстрее и с меньшими затратами средств. Определенную последовательность стоит использовать и при уборке квартиры своими руками после ремонта. Она состоит из таких этапов:

1. Подготовка к уборке, планирование работ.
2. Сбор и вынос строительного мусора.
3. Уборка пыли со всех поверхностей.
4. Влажная очистка и мойка поверхностей, которые этого требуют.
5. Удаление специфических пятен.
6. Полировка зеркал, стекол.
7. Чистка и расстановка мебели, ковров, штор.

Вы, возможно, захотите отойти от рекомендованной последовательности. Это усложнит работу, но уборка все равно будет сделана. Единственное, правило, которое нельзя нарушать: сначала уборка пыли, потом мойка поверхностей. На первый взгляд кажется, что пыль легче убрать влажной тряпкой, а на самом деле она лишь превратится в разводы. Избавиться от них потом крайне трудно.

Совет! Все работы начинайте с верхних частей комнаты, двигаясь от потолка к стенам и дальше к полу.

Готовимся к уборке

Здесь есть несколько важных моментов:

• Спланировать свои действия.
• Подобрать все, что нужно для уборки квартиры после ремонта, – средства, инвентарь, технику.
• Позаботиться о своей защите от пыли и химических моющих средств.

Сначала о планировании. Обычно на уборку после ремонта целой квартиры мы отправляем бригаду из 2–4 людей. Это специалисты с опытом, с целым арсеналом профессиональных средств и оборудования. На выполнение задачи у них уходит полная рабочая смена. Теперь оцените свои физические возможности: сделать такой объем в одиночку за день не получится.

Поэтому, во-первых, лучше привлечь к уборке помощников. Распределите между ними обязанности: кто может пылесосить, мыть окна, двигать мебель или носить тяжелый мусор. Во-вторых, решите, как вы разделите работу на несколько дней – по комнатам или по этапам. Если будете убирать по одной комнате, позаботьтесь о том, чтобы пыль и мусор не попадали из грязных помещений в чистые. Строительная пыль очень мелкая и имеет свойство быстро разлетаться по всей квартире.

Далее нужно оценить степень загрязнений квартиры после ремонта и составить список средств для уборки. Ориентировочно вам понадобятся:

• Прочные мешки для мусора (для крупного строительного полипропиленовые, для более мелкого, бытового – плотные полиэтиленовые).
• Мощный пылесос, лучше с водным фильтром. В идеале – взять напрокат профессиональный агрегат, который точно справится с большим количеством мелкой пыли. Заметьте, что бытовые пылесосы от такой работы часто ломаются, они на нее не рассчитаны.
• Швабры или щетки (для пола, стен, потолков, стекол), 2–3 ведра для воды и моющих растворов.
• Большой комплект микрофибровых салфеток и губок. Будьте готовы к тому, что почти весь инвентарь после такой уборки придется выбросить – в тряпках и щетках будет полно пыли.
• Моющие средства общего назначения. Здесь ориентируйтесь на отделочные материалы: мойка не должна им навредить. Обычно после ремонта не нужно использовать узкоспециализированную «химию» для удаления жира и сильных загрязнений. Достаточно универсального моющего средства для полов и сантехники, спрея для мойки стекол, полироля для мебели. Если на сантехнике есть известковый налет, возьмите также кислотное средство для его растворения. Для ухода за паркетом понадобится специальный воск.
• «Химия» и специальные инструменты для удаления пятен стройматериалов – затирки, монтажной пены, грунтовки, клея, краски. Здесь все зависит от типа загрязнений, обычно хватает ацетона и уайт-спирита, а для механической очистки – жесткой щетки и небольшого пластикового или деревянного шпателя.
• Стремянка, с которой будет удобно протирать потолки, карнизы, светильники и пр. Ее можно заменить табуретом, но это опаснее. Использование телескопических швабр и щеток для «высотных работ» требует определенной тренировки.

Совет! Веник стоит использовать только если в комнатах много мелкого, но тяжелого мусора и мало пыли. Если же на полу и других поверхностях толстым слоем лежит пыль, летает пенопласт или стекловата (что еще хуже), пользуйтесь только пылесосом. Иначе уборка может нанести вред вашему здоровью.

Обязательно используйте перчатки, а также респиратор и очки (если много пыли). Наденьте одежду, которую не жалко будет выбросить после уборки. Иначе строительная пыль окажется в стиральной машине, а потом осядет на других вещах.

Избавляемся от мусора и лишних вещей

Итак, вы полностью готовы к работе. С чего начинать уборку квартиры после ремонта? Конечно, с «расчистки территории». Что можно найти в только что отремонтированных комнатах:

• Рабочий инструмент. Соберите его, протрите салфеткой, смоченной в мыльной воде и разложите по местам (в кладовке или гараже).
• Остатки стройматериалов. Рассортируйте их. Решите, что можно и стоит хранить, а что лучше сразу выбросить или подарить кому-то. Отправьте нужные материалы на хранение, ненужные сложите в кучу – они станут первым мусором.
• Крупный строительный мусор. Кирпичный и бетонный бой, обрезки плитки, ламината, пластиковых и металлических профилей – все это нужно собрать в большие мешки. Крупные куски гипсокартона, досок, ДВП, линолеума удобнее складывать в стопку. Такие отходы нельзя выбрасывать в мусорные контейнеры (за это предусмотрен штраф), их следует отвозить прямо на свалку. Чтобы габаритный мусор не мешал уборке, складируйте его у выхода или, по возможности, сразу выносите на улицу.
• Мелкий строительный и бытовой мусор – куски картона, бумаги, скотча и пр. Соберите все в пакеты и выбросите.

Совет! Первым делом избавьтесь от опасного мусора. Это обрезки стекловаты, банки от краски, остатки растворителей, антисептиков, пропиток. Унесите их из квартиры сразу или упакуйте в пакеты, плотно завязав. Так вам не придется дышать вредными испарениями.

Обеспыливаем все поверхности

Как эффективно убрать пыль после ремонта во всей квартире? Только пылесосом и по возможности профессиональным. Не пытайтесь вытирать пыль салфетками, мести веником или собирать щеткой. И уж тем более не мочите поверхности «чтобы меньше пылило».

Убирая обычным пылесосом, используйте одноразовые мешки и меняйте их чаще, чем обычно. К примеру, убрав одну очень пыльную комнату, замените мешок прежде чем продолжите работу в другом помещении. Дело в том, что фильтры бытовых пылесосов не предназначены для мелкой строительной пыли. При наполнении мешка она может пробиваться сквозь его стенки и зазоры в деталях, вылетать через отверстие для выхода воздуха. Такая уборка не очень эффективна.

Обязательно обрабатывайте все поверхности в комнате, начиная с потолка. Пыль может быть незаметной на обоях, вертикальных стенках мебели, на дверях и оконных стеклах. Но она там точно есть, и ее нужно убрать. Очень тщательно чистите углы, пазы, щели за плинтусами. Оттуда пыль не убрать ничем, кроме пылесоса.

Будьте осторожны, когда пылесосите окрашенные стены, потолки (особенно глянцевые натяжные), декор из пенополистирола и полиуретана (потолочные плинтуса, лепнину), лакированную мебель. Их легко поцарапать обычной щеткой, даже без нажима.

Совет! Если в комнате находится мебель в защитных чехлах, пропылесосьте и их тоже. Вы просто накрыли диваны и шкафы пленкой или старыми покрывалами? Придется все это снять и вынести сразу. Если вы сначала уберете и вымоете стены и полы, а потом начнете снимать грязные покрывала, вся комната снова будет в пыли.

Моем и чистим

Если вы самостоятельно справились с пылью, оставшейся после ремонта, то влажная уборка квартиры уже не составит проблем. Здесь важно правильно оценить состояние поверхностей и решить, какие из них действительно нуждаются в серьезной мойке. Не все отделочные материалы можно даже протирать, а уж тем более мыть. Чистоту надо навести так, чтобы их не повредить.

Как и обеспыливание, влажную уборку надо начать сверху, с потолка, и постепенно двигаться вниз. Часто меняйте воду или моющий раствор, в котором ополаскиваете салфетки и щетки – это поможет избежать разводов. Если не уверены, подходит ли моющее средство для конкретного покрытия, попробуйте его воздействие на небольшом участке в незаметном месте. И только убедившись, что никакого вреда нет, мойте всю площадь. Далее отдельно о разных поверхностях в квартире.

Потолки

• Окрашенный потолок, если он хорошо очищен пылесосом, в дополнительной чистке не нуждается. То же касается тканевых натяжных конструкций.
• Пластиковые бесшовные потолки, покрытия из ламинированного пенопласта или пенополиуретана стоит очень аккуратно протереть влажной салфеткой. Если покрытие глянцевое, с зеркальным эффектом, сразу вытирайте его насухо, чтобы не оставить разводов от влаги.
• Натяжные потолочные конструкции из ПВХ также можно протирать мягкой влажной ветошью. Не используйте моющих средств, если на пленке нет пятен. Сильные загрязнения смываются мыльным раствором, главное, не тереть потолок жесткой щеткой.

Люстры, светильники, выключатели, розетки

Осветительные приборы протирают очень хорошо отжатой влажной салфеткой, а затем вытирают насухо. Будьте осторожны – обязательно отключайте электричество, прежде чем заняться электроприборами. Влага также не должна попасть внутрь. Если есть возможность, плафоны лучше снимать и мыть отдельно. Стеклянные и хромированные элементы сразу вытирайте насухо, при необходимости можно использовать спрей для мойки окон. Розетки и выключатели аккуратно протрите чистой влажной (не мокрой!) салфеткой.

Стены

Окрашенные стены, декоративные штукатурки, жидкие, виниловые и бумажные обои не моются. Их можно только аккуратно протирать в местах сильных загрязнений или пятен. В остальных случаях достаточно хорошо пропылесосить.

Глянцевые поверхности (деревянные панели, вагонка, зеркальные и пластиковые покрытия) нужно протереть. Используйте хорошо отжатую влажную салфетку, чтобы собрать остатки пыли. Затем вытрите покрытие насухо.

Керамическая плитка

Здесь есть две проблемы: остатки затирки и разводы от пыли, которые проявляются даже после второй–третьей мойки. Как эффективно вымыть плитку и убрать с нее все загрязнения, оставшиеся после ремонта?

1. Перед мойкой плитка должна быть очищена от пыли пылесосом. Затем стоит еще и протереть ее сухой ветошью – так легче будет мыть. Ветошь, использованную для сухой уборки, сразу выбрасывайте.
2. Крупные куски шпаклевки, цемента, затирки, плиточного клея аккуратно удалите шпателем (лучше деревянным или пластиковым, а не стальным). Будьте осторожны, хотя глазурь на плитке прочная, даже на ней могут остаться царапины от металла и песка.
3. Если на глазурованной поверхности есть пятна грунтовки, обработайте их ацетоном. Но сначала обязательно попробуйте его воздействие на плитку в незаметном месте.
4. Небольшие остатки затирки можно аккуратно снять шпателем или постараться оттереть салфеткой. Если же затирки много, а площадь облицовки большая, не стоит тратить силы. Купите специальную пену для кафеля. Ее можно найти в строительных магазинах и среди профессиональной моющей химии.
5. Вымойте плитку подкисленной водой (2 стакана уксуса на 10 литров). Часто прополаскивайте салфетку и меняйте воду по мере загрязнения. Чистую плитку вытирают насухо. Если она очень глянцевая и крупноформатная, можете использовать после мойки жидкость для мытья стекол. Так будет легче избежать разводов.

С напольной плиткой дело обстоит сложнее, так как она обычно больше загрязнена. Вместо подкисленной воды возьмите раствор моющего средства (универсального или для мытья керамических покрытий). Не используйте на керамограните кислотные и хлорсодержащие средства! Вымойте полы щеткой несколько раз, соберите грязный моющий раствор тряпкой. Затем еще раз промойте покрытие чистой водой и протрите сухой ветошью.

Мебель и сантехника

1. Снимите с мебели чехлы, защитные пленки, укрывающие материалы.
2. Тщательно пропылесосьте диваны, кресла, мягкую часть стульев, шкафы и тумбы изнутри и снаружи. Только не забудьте вымыть и просушить щетку пылесоса после строительной пыли, прежде чем использовать ее на мебельной обивке.
3. Протрите деревянные и стальные элементы влажной, а затем сухой салфеткой. Шкафы и тумбочки оставьте открытыми, чтобы хорошо просохли.
4. Для мягкой мебели желательно организовать химчистку. Но это удобнее сделать уже по завершении уборки. Сейчас главная задача – очистить ее от пыли и следов стройматериалов, если они есть. Кожаную обивку натрите защитным воском.

Совет! Фасады корпусной мебели стоит сразу обработать полиролью. Она не только придаст более ухоженный вид, но и защитит поверхности от пыли, так как обладает антистатическим эффектом.

Сантехнику почистите любым подходящим средством. Если на керамических поверхностях есть остатки стройматериалов, удалите их шпателем и/или растворителем. Акриловые ванны и поддоны чистите очень осторожно – они легко царапаются. Также не используйте на акриле агрессивной «химии» – он не выдерживает концентрированных кислот, щелочей и растворителей.

Окна, двери и зеркала

Если единственной проблемой ваших окон является пыль и грязь, достаточно помыть их раствором любого универсального моющего средства, а затем чистой водой. Чистые рамы вытирают насухо. Стеклопакеты обрабатывают жидкостью для мытья стекол и высушивают, чтобы не было разводов (микрофибровой салфеткой или резиновым сгоном). Каких-то специальных хитростей здесь нет. Главное, тщательно вымыть все пазы и уголки, ведь именно там скапливается вся грязь.

Хуже, если на рамах, подоконниках и стеклах остались следы цемента, скотча, монтажной пены. Их надо удалять очень осторожно, чтобы не поцарапать пластик и стекло. Не используйте агрессивных химикатов и абразивных инструментов. Сначала удалите крупные загрязнения деревянным или пластиковым шпателем. Оставшиеся следы стройматериалов с ПВХ профиля можно убрать ацетоном, а клей от наклеек – спиртом. Делайте это очень аккуратно.

Совет! Натирайте стекла тогда, когда на них не светит солнце. Под его лучами средство для стекла быстро высыхает, и разводов не избежать.

Таким же образом моются межкомнатные двери и зеркала, все зеркальные, стеклянные и пластиковые элементы декора. Окна снаружи мыть сложно, и вы можете оставить эту работу профессионалам. Но обязательно открывайте их во время мойки изнутри, чтобы убрать всю грязь и пыль из пазов оконных рам.

Полы

• Окрашенный деревянный пол моют водой с нашатырным спиртом (1–2 ст. л на ведро воды). При наличии сильных загрязнений его придется вымыть несколько раз, каждый раз меняя воду.
• Паркет и паркетную доску следует чистить только специальными средствами (согласно инструкции).
• Ламинат моется мыльным раствором, а затем чистой водой. Только не переувлажняйте пол, это ему навредит. Используйте хорошо отжатую салфетку или швабру.
• Линолеум вымойте подкисленной водой (несколько ложек уксуса на ведро воды).

Совет! В каждой комнате начинайте мыть пол от дальнего угла и двигайтесь к двери. Обязательно протрите плинтуса.

Удаляем пятна и специфические загрязнения

Как можно своими руками убрать остатки строительных материалов с разных поверхностей? Это, пожалуй, самый сложный вопрос для самостоятельной уборки квартиры после ремонта. Вот несколько советов по устранению наиболее распространенных пятен:

• Капли эмалевой краски и лака оттираются с твердых поверхностей растворителем или спиртом.
• Цемент, плиточный клей, монтажную пену удаляют абразивной губкой.
• Скотч, клей, краску с оштукатуренной или окрашенной стены можно убрать уайт-спиритом.
• Ржавчина растворяется раствором медного купороса.
• Жирные пятна с ламината и паркета удаляются скипидаром или спиртом.

Завершение работы

Теперь вы знаете, как правильно убрать квартиру после ремонта. Когда все чисто, остается лишь хорошо проветрить комнаты и разложить по местам вещи. А если в помещениях остался запах краски, лака или другой «химии», попробуйте избавиться от него подручными средствами:

• Разложите по поверхностям влажные полотенца и простыни, оставьте их на несколько часов, затем соберите и постирайте.
• Насыпьте в широкие тарелки поджаренный кофе, крупную соль или соду. Это отличные сорбенты, оставьте их на сутки, а затем выбросьте.
• Для удаления особо сильного запаха стоит использовать больше сорбентов – древесный уголь, покупной поглотитель запаха и влаги. Они продаются в объемных упаковках. Насыпьте сорбент тонким слоем на бумажную или тканевую подстилку и оставьте в комнате на день–два.
• Чтобы уничтожить запах растворителя (ацетона, уайт-спирита), зажгите в комнате несколько свечей. Пары растворителей сгорят, а от продуктов горения легко избавиться, хорошо проветрив комнату.

После устранения неприятного запаха можно наслаждаться комфортной жизнью в чистой, отремонтированной квартире. А если у вас нет желания и времени убирать всю строительную грязь самостоятельно, позовите на помощь нас. Специалисты «Дома Клининга» знают, как надо делать уборку квартиры после ремонта, они наведут чистоту быстро и с гарантией качества.

• Главная
»
• Статьи
»
• Как эффективно убрать квартиру после ремонта своими руками

Как принимать квартиру после строителей в новостройке

Инвестирование средств в строительство нового многоквартирного дома давно стал одним из весьма популярных способов получения жилья в Киеве и других городах Украины. Вкладывая немалые финансовые ресурсы в такой проект все мы с нетерпением ждем того момента, когда нам торжественно вручат ключи от новой квартиры и покажут вновь возведенные стены нашего будущего жилья…

Но когда наступает эта долгожданная минута, многие оказываются не совсем готовыми к приемке своей квартиры в новостройке. Ведь основной документ, который сопровождает процесс первичного осмотра Вашей квартиры, является акт приема передачи готового объекта недвижимости, который Вам ненавязчиво предлагает подписать представитель компании застройщика дома. Что делать в этой ситуации: безоглядно подписывать документ, радуясь уже хотя бы самому факту долгожданной передачи квартиры, или тщательно и предвзято анализировать каждый сантиметр принимаемого объекта? Давайте разберемся с этим.

Наша строительная компания А.В.Р. Комфорт специализируется на проведении ремонта квартир под ключ в новостройках Киева. Поэтому к нам часто обращаются люди с просьбой объяснить, на что обращать внимание при приемке вновь построенного жилья, а иногда и заказывают выезд нашего прораба на процедуру приемки квартиры. Эти люди поступают мудро и правильно, готовясь к такой приемке. Ведь они вручили огромные денежные средства в руки застройщика с надеждой получить не просто стены, а качественное жилье, соответствующее всем строительным нормам и требованиям. А потому они не намерены вкладывать такие же огромные средства в дальнейший ремонт квартиры, занимаясь переделкой всего того, что натворил недобросовестный застройщик.

 

 

Итак, давайте прямо по пунктам рассмотрим все аспекты, на которые Вам следует обратить внимание при приеме квартиры в новом доме дабы не «попасть» на дополнительные затраты во время дальнейшего ремонта квартиры в новостройке:

 

• Проверьте соответствие заявленной в договоре на инвестирование средств в строительство отделке квартиры ее фактическому состоянию. Если в договоре указано наличие штукатурки, стяжки пола, поклеенных обоев или другой финишной отделки – проверьте действительное их наличие и качество.

• Осмотрите внимательно все окна в квартире на предмет наличия трещин на стекле, сколов или возможных щелей между оконной рамой и откосом. Любые подобные недостатки застройщик обязан устранить. Металлопластиковые окна стоят немалых денег, и потому ремонт окон Вам также может обойтись в копеечку. Очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.

• Обратите внимание на состояние пола по всей квартире. Он должен находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Это непросто сделать визуально, поэтому прихватите с собой строительный уровень, если умеете им пользоваться. Совсем недавно наши клиенты вынуждены были потратить около 1,5 тыс. долл. дополнительных затрат на ремонт с полной заливкой стяжки во всей квартире из-за того, что не заметили откровенного брака со стороны застройщика при устройстве пола, который имел перепады в 3-4 см на каждые два-три метра поверхности залитой стяжки.

• Особенное внимание обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.

• Проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Она обязательно должна там быть, если иное не зафиксировано в Вашем договоре на инвестирование. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.

• Обязательно проверьте наличие и работоспособность системы вентиляции в кухне и санузлах. Это можно сделать путем элементарного поднесения  зажигалки к вентиляционному отверстию. Пламя зажигалки должно изменить свое направление в сторону отверстия, подтверждая наличие соответствующей тяги. Частенько во время строительства вентиляционные шахты засыпаются строительным мусором, и в дальнейшем во время ремонта квартиры исправить это без участия застройщика бывает сложно и накладно.

• При устройстве в доме принудительной вентиляции Вы не сможете проверить тягу, но убедитесь при этом в готовности передачи Вам со стороны застройщика специального оборудования для дальнейшего обеспечения вентиляции (специальных вентиляторов).

• Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды и другого сантехнического оборудования, которое должно находиться в квартире согласно документации. Для этого желательно открыть вводные вентили и удостовериться в наличии воды в системе.

• Проверьте наличие и комплектацию внутриквартирного электрического щитка. Убедитесь в работоспособности всех автоматических выключателей путем их включения и выключения.

• Если Вы все таки прихватили с собой уровень – попробуйте проверить ровность Ваших стен и потолков. К сожалению, жестких нормативов по их выравниванию сейчас нет, и потому предъявить претензию застройщику в случае значительного перепада уровня будет сложно. Но по поводу откровенно вопиющего брака вполне можно делать заявление. В нашей практике есть случаи перепада в уровне стен на 10-15 сантиметров. В такой ситуации стену легче снести, чем выровнять. Отсюда дополнительные затраты на ремонт.

 

Данный перечень зон внимания при приемке жилья можно расширять и дополнять в зависимости от глубины финишной отделки квартиры, заявленной в Договоре с застройщиком. Но мы перечислили основные моменты в наиболее распространенном случае, когда квартира сдается практически «голой». Тем не менее, как видите, и здесь есть на что обратить внимание с целью сократить свои будущие затраты на ремонт квартиры в своей новостройке.

Напоследок хотелось бы сделать акцент еще на одном моменте. В большинстве случаев представители застройщика на все обозначенные Вами недоделки будут говорить о том, что все это в рамках нормы, что любые отказы в подписании акта приема-передачи бесперспективны и безнадежны. Отчасти так оно и есть, ведь многие компании девелоперы свои обязательства по качеству строительства прописывают в Договоре очень расплывчато. Но если Вы хотите справедливости, если Вы хотите не тратить лишних денег на дальнейший ремонт квартиры и при этом у Вас есть свободное время и Вы никуда не спешите с таким ремонтом, то поверьте, Вы всегда сможете добиться исправления всех недостатков исключительно за счет нерадивого застройщика дома.

Ремонт старых квартир. Начинаем ремонт с потолка

Ремонт старых квартир. В статье Вы познакомитесь с особенностями ремонта квартир в старых домах.

Квартира в старом доме обладает очевидными преимуществами по сравнению с новостройками, расположенными в большинстве случаев на городских окраинах. Решив приобрести квартиру в таком доме, будьте готовы к проведению грандиозного ремонта.

Длительное время старые жилые постройки оставались без проведения так необходимого старым зданиям ремонта. Вследствие чего постепенно стали разрушаться фасады домов, фундаменты имеют уже заметные разломы, стены покрыты трещинами, крыши обветшали, подвальные помещения из-за постоянных протечек водопроводной и канализационных систем превратились во влажные мусоросборники.

Люди, раньше проживающие в таких домах, ремонтируя свои квартиры, использовали строительный материал того времени, который впоследствии полностью утратил свою пригодность, что сказывается на техническом состоянии квартир, да и регулярность проводимых тогда ремонтов оставляет желать лучшего. Инженерные системы старого дома были подвержены многочисленным изменениям.

Начинаем ремонт с потолка

С чего начать ремонт квартиры в старом доме? Наличие в квартире старой постройки высоких потолков является одним из главных видимых достоинств. Высота комнаты дает волю дизайнерской фантазии при оформлении потолочного пространства и всей комнаты. Установленные современные типы потолков прекрасно вписываются в интерьер помещения и не создают ощущения тесноты пространства.

Стены и потолки в старых домах часто требуют выравнивания, которое можно провести несколькими методами, например при помощи гипсокартонных плит или оштукатуриванием специальными штукатурными смесями.

Меняем старый пол

Старое половое покрытие надо снять до бетонного основания. Необходимо провести выравнивание пола способом наливки специальной цементной смеси. Одновременно с заливкой поверхности проводится выравнивание пола. После полного высыхания поверхность готова к монтажу полового покрытия (ламинат, паркетная доска, линолеум и др.), в соответствии с методом установки выбранного типа пола.

Замена старой проводки обязательна

Старая электрическая проводка нуждается замене не просто потому, что отработала свой ресурс, а и по той причине, что в квартире будут использоваться современные электроприборы (чайник, кофеварка, тостер, микроволновая печь, стиральная машина и др.) с повышенным потреблением энергии, а значит, соответственно увеличится нагрузка на электрическую сеть квартиры. Установка нового электронного электрического счетчика будет тоже уместна.

Смените трубы и сантехнику

Полностью подлежит замене вся трубопроводная система. Для обеспечения нормального центрального теплоснабжения необходимо проверить работу отопительной системы: нагрев батарей в комнатах и стояков подходящих к ним. Если горячая вода поступает неравномерно во все элементы отопления, то необходимо их снять и проверить пропускную способность.

В случае не прохождения воды по стоякам, проблему надо решать совместно с соседями, к которым ведет соединительная система. Канализационные стояки и трубы на кухне, в ванной и туалетной комнатах наверняка уже выработали свой установленный ресурс и их желательно заменить. Полипропиленовые трубы прекрасно подходят для замены своих старых чугунных предшественников.

Косметический ремонт

Косметический ремонт и отделка проводится тогда, когда выполнены все работы, связанные с переделкой, реставрацией, шпаклевкой стен, потолков, полов, закончен монтаж сантехнического оборудования.

Следует отметить, что все работы рекомендуется проводить в направлении сверху – вниз. Сначала делаем все необходимые работы по ремонту на потолке, это может быть покраска, наклейка багетов, различных лепных элементов.

Монтаж межкомнатных и входных дверей проводится до выполнения отделочных работ на стенах. А вот наличники к дверям монтируются уже после настенных работ.

Электрические розетки для электроприборов и выключатели устанавливаются на уже отделанную обоями или другими облицовочными материалами стену. Монтаж плинтусов, порожков является заключительной стадией ремонта.

Компания РеалСтройСервис

Адрес: 02094, Киев, ул. Юрия Поправки 6, офис 25

Телефоны:
(044) 362 52 29
(066) 768 25 25
(096) 655 25 05

Электронная почта: [email protected]

Читайте также: Когда же лучше делать ремонт?

Руководство покупателя Fixer-upper: что нужно знать перед тем, как сделать решительный шаг

Покупатели жилья часто начинают поиски в надежде заключить сделку по ремонту верха, надеясь превратить его в дом своей мечты. Хотя это звучит забавно, на самом деле процесс капитального ремонта, чреватый принятием решений, неожиданными головными болями и соображениями постоянства цен, может быстро оказаться непосильным.

Чтобы действительно провести ремонтные работы, важно спланировать наперед, нанять хорошего архитектора и подрядчика, а также установить реалистичный бюджет и сроки.Curbed поговорил с профессионалами о том, что вам нужно знать, прежде чем делать ставку на фиксирующий верх.

Будьте реалистичны в отношении того, что вы готовы взять на себя в отношении

.

«Прежде чем вы даже начнете искать квартиру или дом, вы хотите понять, какой тип проекта вам подходит, — говорит Пол Скема, президент архитектурно-строительной фирмы Roth Design + Build. Одно дело купить мелкий фиксатор верха, который можно решить в косметических целях — например, поднять ковер или укладывать плитку, — но совсем другое — купить дом, у которого есть серьезные структурные проблемы.Масштаб проекта, за который вы готовы взяться, задаст тон вашей охоте за домом (это также повлияет на то, какую ипотеку вы можете получить). Если вы не можете вложить деньги, время, усилия и риск, которые идут на покупку места, которое нуждается в ремонте кишечника, вообще пропустите день открытых дверей, даже если цена выглядит привлекательной.

Финансирование фиксатора верха.

То, как вы заплатите за ремонт, повлияет на ваш процесс поиска жилья. Если дом в хорошем состоянии и нуждается только в косметических изменениях, вы, вероятно, можете претендовать на получение обычной ссуды.В этом случае вам нужно будет спланировать, какая часть ваших сбережений пойдет на первоначальный взнос и закрытие счетов, а также какую сумму вы хотите оставить в резерве на ремонт. Однако, если есть более серьезные структурные проблемы или капитальный ремонт (например, в доме нужна новая крыша или на кухне нет работающей техники), вам понадобится ссуда на ремонт.

Существует три типа ссуд на ремонт: ссуда на ремонт FHA 203 (k) (для этого может потребоваться использование консультанта HUD, но разрешены более низкие кредитные баллы и более низкие первоначальные взносы), обычный ссуда (ссуда на ремонт HomeStyle от Fannie Mae является популярный пример) и ссуду на ремонт VA (предназначенную исключительно для ветеранов).Это 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой без штрафов за досрочное погашение, и все три позволяют заемщикам приобретать и ремонтировать недвижимость после покупки. «Поскольку ремонтные работы проводятся после закрытия, эти ссуды требуют от кредитора довести проект до конца, поэтому их труднее найти», — говорит Милтон Манолис, национальный менеджер по розничным продажам ремонта в LoanDepot. «Чтобы предложить этот тип кредитного продукта, требуется серьезное обязательство со стороны кредитора, а многие не желают (или даже не могут) сделать это.”

Позже, когда ваш ремонт будет завершен, вы можете воспользоваться некоторыми дополнительными финансовыми стратегиями. Если вы считаете, что значительно увеличили стоимость своей собственности, вы можете вернуться к своему кредитору и запросить новую оценку. Если вы внесете менее 20 процентов в качестве первоначального взноса, эта более высокая оценка может позволить вам отказаться от оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Некоторые домовладельцы идут еще дальше и осуществляют рефинансирование после капитального ремонта.

Установить бюджет

Если вы заинтересованы в ремонте верха, реалистично оцените, сколько денег вы должны отложить на ремонт после первоначального взноса, включая такие расходы, как арендная плата за альтернативную жизненную ситуацию, пока это происходит, по крайней мере, 10 процентов подушка для превышения бюджета (а у превысит бюджет) и даже таких вещей, как тепло, которое вашим подрядчикам понадобится во время работы и может составить сотни и даже тысячи долларов.

Если вы выбрали архитектора или подрядчика, с которым хотели бы работать, профессионал может предложить экспертное заключение о масштабах проекта после того, как будет сопровождать вас на осмотре объекта недвижимости. Во время разговора со своим архитектором или подрядчиком установите диапазон для своего бюджета, а затем сообщите об этом, говорит Джин Браунхилл, основатель службы сватовства при ремонте Sweeten; Например, если вы надеетесь потратить 30 000 долларов на новую ванную комнату, скажите об этом. «Устанавливая цену, вы устанавливаете приблизительный уровень мастерства, отделки и обслуживания клиентов, на который вы рассчитываете.Sweeten, которая объединяет генеральных подрядчиков с проектами ремонта, предлагает онлайн-инструмент, который помогает анализировать бюджеты на кухни и ванные комнаты.

Найдите нужную команду

Как бы заманчиво это ни звучало, купить дешевый ремонтный верх и передать ремонтные работы архитектору или подрядчику, предложившему самую низкую цену, не делайте этого. Работа с самой дешевой фирмой может быть огромным риском, особенно в старых домах, которые могут иметь структурные проблемы. «Фирмы более высокого качества ограничивают риск проекта», — говорит Скема.«Более дешевые фирмы, многие из которых обладают меньшими знаниями и меньшим опытом, принесут больший риск и потребуют большего участия со стороны домовладельца».

Из уст в уста или личная рекомендация — всегда отличный способ найти профессионалов, но если вы не можете получить личную рекомендацию, выполните подробный поиск в Интернете на таких сайтах, как Houzz, и укажите перекрестную ссылку на Better Business Bureau. Остерегайтесь рейтингов в Angie’s List и Home Advisor, которые объединились в 2016 году. Исследование, проведенное Федерацией потребителей Америки в 2019 году, показало, что сайты давали предпочтительные рейтинги платным рекламодателям, публиковали общие оценки, которые не соответствовали оценкам клиентов, и содержали поддельные отзывы .

Как только вы найдете команду с соответствующим опытом, попросите рекомендации (и позвоните им!). Это может показаться большим исследованием (особенно если вы еще не нашли свой дом), но в результате получится надежная команда, которая не будет делать ошибок, которых можно избежать, и которые в конечном итоге будут стоить вам больше времени и денег.

Познакомьтесь с соседями

Каким бы личным ни казался ваш ремонт, вы должны быть готовы к тому, что посторонние время от времени бросают вызов. Для значительного ремонта квартир требуется одобрение ассоциации владельцев здания, некоторые из которых устанавливают строгие правила в отношении объема строительства и того, когда это разрешено.Интенсивный ремонт дома может вызвать раздражение у соседей. Проверьте местные базы данных, чтобы узнать, не подавали ли соседи жалобы на рассматриваемый вами ремонтный верх, который может показать, есть ли в доме серьезные проблемы.

Ознакомьтесь с разрешением

Процесс получения разрешений на строительство зависит от того, где вы живете, и этот процесс может быть трудоемким и непредсказуемым. Для модернизации сантехнических и электрических систем, перемещения стен или изменения других структурных элементов потребуется лицензированная и застрахованная фирма, которая может потребовать дополнительных разрешений или более сложного процесса согласований.Спросите своего подрядчика и / или архитектора, кто будет обрабатывать разрешения и как они справлялись с задержками в прошлом.

Предвидеть худшее

В многоквартирных домах обычно требуются контракты между владельцем и ассоциацией собственников, подтверждающие, что ремонт будет проводиться в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Если рено пойдет не так, как надо, ответственность будет возложена на домовладельца, поэтому вы должны убедиться, что у вашего подрядчика есть и страхование гражданской ответственности, и компенсация рабочим (просите показать сертификаты, а не предполагайте, что они есть).Наконец, убедитесь, что политика вашего нового домовладельца защитит вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.

Подготовьтесь к эмоциональным американским горкам

Домовладельцы не всегда осознают эмоциональный труд, связанный с преобразованием фиксатора. «Когда [момент для вашего ремонта], наконец, наступает, после того, как вы сэкономили деньги и купили дом, и вы можете сделать его таким, каким вы хотите, чтобы он выглядел … всплывает много вещей», — говорит Браунхилл. Чтобы спланировать максимально гладкий процесс, честно оцените свои цели и свой бюджет, прежде чем найти опытную и коммуникабельную команду, которая сможет воплотить в жизнь все ваши мечты.

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, после вступления в силу любого постановления или решения суд должен выполнить все следующие действия:
( 1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы правоохранительного органа, включая, помимо прочего, затраты на инспекцию, затраты на расследование, затраты на принудительное исполнение, гонорары или расходы на адвокатов, а также все затраты на судебное преследование.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Распоряжение о том, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате того, что он упоминается в уведомлении в соответствии с этой главой, и если условия помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещении, тогда владелец должен предоставить или выплачивать пособия по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за переезд. Фактические расходы на перемещение и хранение должны включать все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость утраченного, украденного или поврежденного имущества (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными компаниями для запуска коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера в пределах области на период. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за возникновение или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору в помещении, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению условий, выплачиваются эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и прикажите арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что собственник должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), перед тем, как сдать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса по адресу, указанному арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано этим разделом, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с настоящей главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами в соответствии с Главой 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами.

Гражданский кодекс §3479.Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора освободить жилище
(a) Со стороны арендодателя незаконно выполнять любое из следующих действий с целью повлиять на арендатора с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (a) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Совершать действия, нарушающие раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека. .Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суде мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимый договор аренды, правила, постановления, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой.Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.

На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: математика

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже наклеивать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: выравнивание денег

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для тех, кто занимается ремонтом, является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотеки. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды на жилищный фонд в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании вашего ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

A Fixer Upper Story: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов — примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено до ремонта фундамента, и они растратили все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонтные работы, сколотив деньги, чтобы сделать все правильно, взяв на себя большую часть работы и наняв внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от поставщика, такого как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

• Градация и подготовка площадки
• Строительство фундамента
• Обрамление
• Установка окон и дверей
• Кровля
• Сайдинг
• Грубая электрическая
• Грубая сантехника
• Грубая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Изоляция
• Гипсокартон
• Покраска
• Электрическая отделка
• Прилавки и шкафы для ванных комнат и кухонь
• Отделка сантехники
• Ковер и пол
• Отделка ОВК
• Подводка к колодцу 90 069
• Подключение к канализации или установка септической системы
• Перфорированный список

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчики .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Генеральный прокурор штата Иллинойс — Домашний ремонт и строительство

Информация для потребителей и публикации:

---

Жилищный ремонт и строительство

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может увеличить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная.По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Распространенное мошенничество с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев.Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них остались «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, в которой вы не нуждаетесь. В общем, потребители должны остерегаться, когда подрядчик по ремонту дома:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

• На номер

  можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;

• управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

• просит вас оплатить всю работу заранее.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ, которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

• Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

• Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

• Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

• Остерегайтесь предприятий, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами вместо местных служебных адресов.

• Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:

• Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы ​​остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Рабочие пришли вовремя?
• Они убрали после завершения работы?
• Вы ​​бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и сколько стоит ваш проект. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный договор со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и телефон подрядчика;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• на общую стоимость выполненных работ, включая расходы на сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
• все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
• описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
• начальных и предполагаемых сроков завершения;
• график и метод оплаты, включая первоначальный платеж, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не выражает своих обещаний в письменной форме, ищите компанию, которая это сделает.

Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу сразу.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем подписывать договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

Согласно закону штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список или аффидевит должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий язык:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЛАТЕЖНЫМИ ЗАЯВЛЕНИЯМИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТДЕЛКИ ЛИЦ И ТРУДА.«

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генерального подрядчика, запросившего выполнение работ.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от удержания будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от залогового права, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать от механика удержания в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные отказы и подписанные от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от удержания в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Защита во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Вести журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете добиться удовлетворения посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о домашнем ремонте доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договора на ремонт дома

---

Ремонт и строительство домов в формате pdf

МОШЕННИЧЕСТВО ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Чикаго 800 / 386-5438 Телетайп: 800 / 964-3013

Спрингфилд 800 / 243-0618 Телетайп: 877 / 844-5461

Карбондейл 800 / 243-0607 Телетайп: 877 / 675-9339

Вернуться к потребительским публикациям

Вернуться на главную страницу «Защита потребителей»

Перед обрушением кондоминиума во Флориде потребовалось 9 миллионов долларов на ремонт

ST.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Флорида, — Владельцы квартир в многоквартирном доме на берегу океана во Флориде, обрушившееся со смертельными последствиями, находились всего в нескольких днях от крайнего срока, чтобы начать вносить большие платежи в размере более 9 миллионов долларов на капитальный ремонт, который был рекомендован почти тремя годами ранее.

Эта смета расходов, сделанная инженерной фирмой Morabito Consultants в 2018 году, означала, что владельцы Champlain Towers South столкнулись с платежами в размере от 80 000 долларов за квартиру с одной спальней до 330 000 долларов или около того за пентхаус, которые должны были быть выплачены сразу или в рассрочка.Их первый крайний срок — 1 июля.

Адальберто Агуэро, один житель, чья квартира была сохранена, только что взял ссуду для покрытия своего счета в размере 80 000 долларов.

«Я подумал, что расплачусь после того, как они отремонтируют здание. Я не хотел расплачиваться раньше, потому что никогда не знаешь, — сказал Агуэро, добавив, что он потянул документы, чтобы произвести платежи в рассрочку на следующий день после обвала в четверг. «Я сказал отменить все».

Ad

Детализированный счет, направленный советом кондоминиума в апреле владельцам 136 квартир здания, показал, что большая часть запланированных работ проводилась в зоне бассейна и на фасаде.Установка новой брусчатки и гидроизоляция террасы у бассейна и входа в здание обойдется в 1,8 миллиона долларов, еще 1 миллион долларов пойдет на «структурный ремонт» и «озеленение растений», говорится в электронном письме совета кондоминиумов, полученном Associated Press. Статья «Прочий ремонт», которая включала работы в гараже, оценивалась в 280 000 долларов.

Общая оцененная стоимость, включая многие предметы, предназначенные для эстетических целей: 15 миллионов долларов.

Инженеры и специалисты по строительству говорят, что документы Morabito, посвященные только структурным работам, ясно показывают, что было несколько крупных ремонтов, которые необходимо было сделать как можно скорее.По словам официальных лиц, кроме ремонта крыши, эти работы еще не начались.

Смета расходов, отправленная Morabito Consultants по электронной почте официальным лицам Surfside, была среди серии документов, выпущенных в ходе спасательных работ на месте обрушенного здания, где пропали без вести более 150 человек. Власти заявили, что по меньшей мере девять человек погибли в результате обрушения.

Ad

В другом отчете Morabito за 2018 год, представленном городу, говорилось, что гидроизоляция под настилом бассейна вышла из строя и была неправильно уложена плоско, а не под уклоном, что не позволяло стекать воде.

«Разрушенная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками. Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона », — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Это стало новостью для Сусаны Альварес, которая жила на 10-м этаже обреченной башни, и сказала, что официальный представитель Surfside заверил жителей на собрании 2018 года, что опасности нет.Неизвестно, кто был этот чиновник.

«Город Серфсайд сообщил нам, что здание находится в неплохом состоянии. Это то, что они сказали », — сказал Альварес в программе Weekend Edition Национального общественного радио. «Никто никогда не говорил нам, что здание находится в таком плохом состоянии».

Ad

Дочь Клаудио Боннефоя, пропавшего жителя из Чили, сказала, что, похоже, кто-то проигнорировал ключевые сигналы, что здание находится в опасности.

«Это меня начинает злить, потому что сообщения о серьезных структурных повреждениях здания, поступившие много лет назад, мало-помалу стали известны», — сказала дочь Паскаль Боннефой.«Похоже, это было предсказуемо, потому что технические специалисты предупредили (других об этом), и никто ничего не сделал».

Фирма Morabito сообщила в своем заявлении, что она была нанята в июне 2020 года компанией Champlain Towers South для начала 40-летнего процесса переаттестации, необходимого для всех зданий в округе Майами-Дейд, которые достигли этого возраста. Здание Champlain было построено в 1981 году.

«На момент обрушения здания ремонт кровли велся, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в сообщении.

Поверенный ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, которая отвечала за ремонтные работы, не сразу ответил в воскресенье на электронное письмо с просьбой прокомментировать. Официальные лица Surfside также не ответили на электронное письмо с просьбой прокомментировать ситуацию.

Объявление

Новая партия электронных писем от строительных чиновников и членов правления кондоминиумов, которая была обнародована в воскресенье, добавила тайны.

В одном из электронных писем сотрудник Surfside похвалил правление здания за планы начать 40-летний процесс переаттестации сразу после собрания в ноябре 2018 года.

«Это конкретное здание не должно начинать свой сорокалетний период до 2021 года, но они решили начать процесс раньше, что я искренне поддерживаю и желаю, чтобы эта тенденция распространилась на другие объекты», — сказал представитель Surfside Building Росс Прието.

Несколько месяцев спустя член правления написал Прието, что соседские рабочие копали «слишком близко к нашему участку, и у нас есть опасения по поводу конструкции нашего здания».

Прието написал ответ, чтобы проверить ближайший забор, бассейн здания и прилегающие территории на предмет повреждений.

Surfside нанял Аллина Килсхаймера из KCE Structural Engineers для консультации по поводу катастрофы Champlain Towers. Официальные лица Surfside говорят, что Килсхаймер работал над многочисленными подобными делами, включая Всемирный торговый центр после терактов 11 сентября и обрушения пешеходного моста в Международном университете Флориды.

Ad

Стефани Уолкап, профессор инженерного дела Университета Вилланова, сказала, что потребуется время, чтобы точно определить причину — или ряд причин — обрушивших башни Champlain Towers South.

«Конечная причина обрушения могла быть связана с ошибкой проекта, ошибкой конструкции, износом или другим событием», — сказал Уолкап в электронном письме.

«Нам всем нужны ответы, и инженеры захотят извлечь уроки из этого краха, как и другие, но мы хотим убедиться, что у нас есть правильные ответы», — добавила она.

_____

Андерсон сообщил из Санкт-Петербурга, Флорида, а Кондон сообщил из Нью-Йорка.

Авторские права 2021 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены.Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять без разрешения.

Прежде чем здание в Майами обрушится, на ремонт потребуется более 9 миллионов долларов | Voice of America

Владельцы квартир в многоквартирном доме на берегу океана во Флориде, обрушившееся со смертельными последствиями, находились всего в нескольких днях от крайнего срока, чтобы начать платить большие суммы в размере более 9 миллионов долларов на капитальный ремонт, который был рекомендован почти тремя годами ранее.

Эта смета расходов, представленная инженерной фирмой Morabito Consultants в 2018 году, означала, что владельцам Champlain Towers South пришлось заплатить от 80 000 долларов за квартиру с одной спальней до 330 000 долларов или около того за пентхаус, которые должны были выплачиваться сразу или частями. .Их первый крайний срок — 1 июля.

Адальберто Агуэро, житель, чья квартира была сохранена, только что взял ссуду для покрытия своего счета в размере 80 000 долларов.

«Я подумал, что расплачусь после того, как они отремонтируют здание. Я не хотел платить раньше, потому что никогда не знаешь», — сказал Агуэро, добавив, что он потянул документы, чтобы произвести платежи в рассрочку через день после обрушения в четверг. «Я сказал отменить все».

Детализированный счет, направленный советом кондоминиума в апреле владельцам 136 квартир здания, показал, что большая часть запланированных работ проводилась в зоне бассейна и на фасаде.Установка новой брусчатки и гидроизоляция террасы бассейна и входа в здание обойдется в 1,8 миллиона долларов, еще 1 миллион долларов пойдет на «структурный ремонт» и «озеленение растений», говорится в электронном письме совета кондоминиумов, полученном Associated Press. Статья «Прочий ремонт», которая включала работы в гараже, оценивалась в 280 000 долларов.

Общая оцененная стоимость, включая многие предметы, предназначенные для эстетических целей: 15 миллионов долларов.

На этом снимке, опубликованном пожарной службой Майами-Дейд, спасатели ищут выживших в обломках южного здания Champlain Towers в Сёрфсайде, штат Флорида, 25 июня 2021 года.

Инженеры и строительные эксперты говорят, что документы Morabito, посвященные только структурным работам, ясно показывают, что было несколько крупных ремонтов, которые необходимо было сделать как можно скорее. По словам официальных лиц, кроме ремонта крыши, эти работы еще не начались.

Смета расходов, отправленная Morabito Consultants по электронной почте должностным лицам Surfside, была среди серии документов, выпущенных в ходе спасательных работ на месте обрушенного здания, где пропали без вести более 150 человек.Власти заявили, что по меньшей мере девять человек погибли в результате обрушения.

В другом отчете Морабито за 2018 год, представленном городу, говорится, что гидроизоляция под палубой бассейна вышла из строя, и она была неправильно уложена ровно, а не под уклоном, что препятствовало стеканию воды.

«Неудачная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими областями. Если не заменить гидроизоляцию в ближайшем будущем, степень износа бетона возрастет в геометрической прогрессии», — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Это стало новостью для Сусаны Альварес, которая жила на 10-м этаже обреченной башни, и сказала, что чиновник Surfside заверил жителей на собрании 2018 года, что опасности нет. Неизвестно, кто был этот чиновник.

«Город Серфсайд сообщил нам, что здание находится в неплохом состоянии. Так они и сказали», — сказал Альварес в программе Weekend Edition Национального общественного радио.«Никто никогда не говорил нам, что здание находится в таком плохом состоянии».

Дочь Клаудио Боннефоя, жителя Чили, который пропал без вести, заявила, что, похоже, кто-то проигнорировал ключевые сигналы, что зданию угрожает опасность.

«Это начинает меня злить, потому что сообщения о серьезных структурных повреждениях здания, поступившие много лет назад, мало-помалу стали известны», — сказала дочь Паскаль Боннефой. «Похоже, это было предсказуемо, потому что техники предупредили [об этом других], и никто ничего не сделал.«

Фирма Morabito заявила в своем заявлении, что в июне 2020 года она была нанята Champlain Towers South для начала 40-летнего процесса переаттестации, необходимого для всех зданий в округе Майами-Дейд, которые достигли этого возраста. Здание Champlain было построено в 1981 году.

«На момент обрушения здания ремонт кровли велся, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в сообщении.

Адвокат ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, которая отвечала за ремонтные работы, не сразу ответил в воскресенье на электронное письмо с просьбой прокомментировать.Официальные лица Surfside также не ответили на электронное письмо с просьбой прокомментировать ситуацию.

Новая серия электронных писем от строительных чиновников и членов совета директоров кондоминиумов, которая была обнародована в воскресенье, добавила загадочности.

В одном из электронных писем сотрудник Surfside похвалил правление здания за планы начать 40-летний процесс переаттестации сразу после встречи в ноябре 2018 года.

«Это конкретное здание не должно начинать свой сорокалетний период до 2021 года, но они решили начать процесс раньше, что я всем сердцем поддерживаю и желаю, чтобы эта тенденция прижилась и в других свойствах», — сказал представитель Surfside Building Росс Прието.

Несколько месяцев спустя член правления написал Прието, что соседние рабочие копали «слишком близко к нашему участку, и у нас есть опасения по поводу конструкции нашего здания».

Прието написал ответ, чтобы проверить ближайший забор, бассейн здания и прилегающие территории на предмет повреждений.

Surfside наняла Аллина Килсхаймера из KCE Structural Engineers для консультации по поводу катастрофы Champlain Towers. Официальные лица Surfside говорят, что Килсхаймер работал над многочисленными подобными делами, включая Всемирный торговый центр после терактов 11 сентября и обрушения пешеходного моста в Международном университете Флориды.

Стефани Уолкап, профессор инженерных наук Университета Вилланова, сказала, что потребуется время, чтобы точно определить причину (или ряд причин), приведших к обрушению южных башен Шамплейн.