Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонтируя свою квартиру, важно четко придерживаться правильной последовательности выполнения работ. Конечно, если у вас достаточно средств, то лучше нанять профессионалов, которые должны все сделать правильно (хотя и за нанятыми профессиональными ремонтниками нужен глаз да глаз, в чем я неоднократно убеждался на собственном опыте). А если делать ремонт своими руками, то знать последовательность выполнения ремонтных работ тем более необходимо.

Последовательность ремонта комнат квартиры

Важное правило. Ремонтировать лучше всю квартиру целиком. И аналогичные этапы работ, особенно «грязные», такие как снятие старой побелки, установка окон, не говоря уж о демонтаже и перестановке перегородок, делать одновременно во всех комнатах, чтобы не получилось такого, что в одной комнате уже постелили ковролин, а в другой еще смываем побелку с потолка.

Но, к сожалению, это правило трудновыполнимое… Во-первых, ремонт сразу всей квартиры мало кто может себе позволить по денежным соображениям, ведь затраты на одни только материалы, необходимые для полного и качественного ремонта двух-трех-комнатной квартиры, намного превышают финансовые возможности средней российской семьи. А во-вторых, при этом на время ремонта надо будет из своей квартиры выехать, что могут себе позволить еще меньшее количество людей…

Отсюда — поправка к этому правилу. Если отремонтировать сразу всю квартиру невозможно, то начинать ремонт надо с самой дальней от входной двери комнаты и продолжать, последовательно приближаясь к прихожей. В коридоре и прихожей ремонт делается в последнюю очередь. Правило это достаточно очевидное: ясно, что таскать по свежеотремонтированным комнатам ведра с раствором или строительный мусор — не самое лучшее решение. Однако правило это нарушается сплошь и рядом…

Кстати, соблюдать это правило — двигаться от самой дальней комнаты к прихожей — надо и при ремонте всей квартиры целиком. Особенно на завершающем этапе работ, при отделке.

Этапы ремонта

В первую очередь при ремонте выполняются все демонтажные работы: снятие старых обоев, штукатурки, побелки, напольного покрытия, дверных блоков, а также, если необходимо, слом и перестановка перегородок. Думаю, вряд ли тут что-то надо комментировать, настолько очевидно это правило. Замечу только, что очень часто уже на завершающем этапе ремонта, при отделке, вдруг обнаруживается, что что-то демонтировать мы все-таки забыли. И приходится немаленькую часть работы переделывать, причем переделывать очень медленно и аккуратно, чтобы новые разрушения свести к минимуму… Поэтому, закончив демонтаж всего старого и ненужного, очень внимательно осмотрите результаты своей работы на предмет того, а не забыли ли мы еще чего-нибудь сломать:).

Следующий этап — замена окон. Работа эта тоже достаточно грязная, особенно первая ее часть — демонтаж старых оконных блоков. После установки окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не исцарапать и не измазать их в ходе дальнейших работ.

После замены окон прокладывается скрытая электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Перед прокладкой проводки тщательно продумайте места расположения розеток и выключателей.

В кухне, ванной комнате, туалете перед прокладкой электропроводки выполняется разводка труб и все связанные с этим работы.

Затем ведутся штукатурные работы, выравнивание стен и потолка. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой штукатурки (как и шпатлевки) можно наносить только после того, как полностью высохнет предыдущий. А стены в наших домах как правило такие, что слоев этих может понадобиться очень много…

Следующий этап ремонта — подготовка пола: монтаж теплого пола, устройство стяжки пола, выравнивание. После того, как стяжка будет положена и выравнена, тоже надо дождаться ее высыхания. Для разных материалов время высыхания сильно отличается, внимательно читайте указания на упаковке материалов.

После этого производится установка дверей, затем можно приступать к отделке. Последовательность выполнения отделочных работ зависит от используемых материалов и технологий. Так, покраска или побелка потолка производится в первую очередь, а подвесной потолок лучше монтировать после отделки стен. Напольное покрытие любого типа, будь то плитка, паркет или линолеум, укладывается, когда стены и потолок будут уже готовы. Затем устанавливаются плинтуса, наличники, розетки, выключатели, различные декоративные элементы; в кухне, ванной комнате, туалете — сантехника, смесители и различные аксессуары.

В какой последовательности делать ремонт в комнате

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

• Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
• Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
• Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
• Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
• Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

• Снятия старого настенного и напольного покрытия;
• Снятие штукатурки;
• Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
• Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
• Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
• Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.

Последовательность ремонта квартиры: особенности работ в комнате с натяжным потолком

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

• Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

• Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

• Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
• Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

• Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
• Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

• Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
• Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
• Замена оконных конструкций (при необходимости).
• Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

• Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
• Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
• Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

• Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

(голосов: 5, средняя оценка: 5,00 из 5)

В какой последовательности проводят ремонт в квартире

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

• Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
• Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
• Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
   • Косметический вариант или капитальный
   • С какими уровнями комфорта:
     • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
     • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
   Тут может быть несколько вариантов:
   • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
   • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
   • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
   • Производим расчеты рабочих поверхностей
3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
   В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
   Экономить на инструментах нельзя:
   Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
   Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
   • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
   • сделать совместный санузел
   • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

Штробление стен и подводка коммуникаций:

• В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
• Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
• На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
  Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
• Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
• Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
  Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что

• местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
• будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
• выбранный вами тип унитаза окончательный
  (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

Нанесение штукатурки на стены

• Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
  Штукатурку можно заменить гипсокартоном
• Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
• Выравнивание дверных и оконных откосов

Подключение труб центрального отопления к батарее

Грунтовка труб

Внутренние столярные работы

• Изготовление встроенных шкафов и полочек
• Грунтовка
• Установка дверных межкомнатных коробок

Работы в ванной и туалете

• Гидроизоляция и стяжка пола
• Облицовка пола и стен
• Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)

Стяжка полов в остальных помещениях

• Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
• Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа

Чистовые отделочные работы

1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
   Шпаклевка потолка, стен и откосов
   Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
   натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

Финишная обрезка натяжного потолка

Покрасочные работы:
Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок

Нанесение покрытий для пола
Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
В последнюю очередь настилается пол в коридоре

Заключительный этап

1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
2. Сборка кухонной мебели
3. Установка плинтусов
4. Установка межкомнатных дверей.
   Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Ремонт квартиры: с чего начать и последовательность

Сейчас большое значение уделяется внешнему виду квартиры. Однако, в условиях кризиса и повышения цен приходится искать пути экономии. В связи с этим многие решают сделать ремонт своими силами. Чтобы ремонт прошел без лишних проблем и затруднений необходимо знать, как делать ремонт пошагово и соблюдать этапы ремонта квартиры и порядок ремонтных работ в комнате.

С чего начать ремонт в квартире?

Конечно, с планирования. Перед тем, как вы «вляпаетесь» в эту долгую и непростую операцию, убедитесь, что вы в полной мере осознаете, сколько для этого необходимо ресурсов и времени. Чтобы потом не оказаться без денег и готового к проживанию жилья.

До начала ремонта в квартире необходимо:

1.       Определиться с объемом работ:

• Ремонт всего объекта или только в отдельных помещениях. Не каждой семье по карману сделать ремонт сразу во всей квартире. Если не хотите брать большой кредит, можно делать ремонт постепенно, комнату за комнатой. Для этого придется подкопить денег или воспользоваться кредитной картой. При этом не надо даже переезжать на период ремонта, тратить деньги на съемное жилье, можно временно переселиться в другие комнаты.
• Капитальный ремонт или косметический. Если квартира новая в хорошем состоянии, достаточно обновить покрытия стен, перекрасить или оклеить. А в старой давно не ремонтированной квартире, возможно, придется менять двери и окна, производить перепланировку, делать наливной пол и выравнивать стены. Это уже совсем другой уровень расхода времени и денег.
• Будете делать ремонт самостоятельно или предоставите специалистам (часть работ или под ключ). С косметическим ремонтом способен справится абсолютно каждый. Хотя, зависит от выбранных материалов: обои наклеить – да, а ламинат уложить – возможно, нет. Капитальный ремонт — еще серьезнее. Если нет опыта ремонтно-строительных работ и привычки работать руками, лучше обратиться к специалистам. Попытка сэкономить может обернуться дополнительными расходами.

Ремонт своими руками Бригада по ремонту квартир

2.       Составить дизайн проект и смету

• Продумать оформление и дизайн всей квартиры и каждого ее помещения, продумать размещение мебели для подготовки электропроводки и розеток. Посмотрите статью, как подобрать современный стиль в дизайне интерьера.
• Определиться с видом материалов и рассчитать их количество. Учитывать метраж поверхностей и запас на подгонку рисунка, если он есть.
• Подобрать необходимые инструменты, которые необходимо купить, арендовать или можно позаимствовать у кого-то.
• Подсчитать стоимость каждой позиции в отдельности и всего целиком, то есть составить смету и сопоставить со своим бюджетом, при необходимости внести корректировки.
• Учитывать, будете ли вы жить в квартире или переедете на время ремонта, на съемное жилье или на дачу, к родственникам.

Дизайн проект квартиры Инструменты для ремонта

Последовательность ремонта в квартире

Рассмотрим, в какой последовательности делать ремонт в квартире. Если вы решили взяться за это самостоятельно, следуйте правилам:

1. Начинать ремонт следует с изолированных и самых отдаленных от входных дверей помещений и продвигаться к выходу. Это позволит не повредить отделку уже отремонтированных комнат, ходя по ним со стройматериалами.
2. Одновременно ремонтировать только одну комнату, а после окончания переходить к следующей. Идея каждому члену семьи заняться своей комнатой будет не очень удачной. Во-первых, надо куда-то девать мебель, если ремонт везде, вся мебель будет забрызгана и запылена строительными материалами. Во-вторых, семье надо где-то жить, не будешь спать в окружении банок с краской и мешков штукатурки. Лучше ударными темпами совместными усилиями сделать одну комнату за другой, чем «размазывать» ремонт понемногу-помаленьку везде.

Начало ремонта Ремонт комнаты

Последовательность ремонта в комнате

Перво-наперво надо освободить комнату от вещей и мебели. Правда, если задача стоит – только поклеить обои, мебель можно не выносить, а сдвинуть к одной стене. Когда свободная часть комнаты будет оклеена, мебель сдвигается на другую половину и можно заканчивать ремонт. Но когда предстоит капитальный ремонт комнаты, без выноса мебели не обойтись. Даже если вам не надо менять пол, пыль от штукатурки, брызги краски, грунтовки и другой мусор попадут на мебель, а очистить ее будет сложно. Лучше не создавать себе лишнего труда и убрать мебель.

Ремонтные работы стоит начать с самых пыльных, черновых работ и двигаться от дальней стены к двери и от потолка к полу. Разумно соблюдать следующую последовательность ремонтных работ.

• Демонтаж перегородок и стен для перепланировки. Не так просто, как может показаться на первый взгляд. Помимо физической силы понадобятся инструменты и навыки, чтобы не сломать больше, чем требуется и не повредить несущие конструкции. Если не уверены в своих силах, лучше вызвать мастера.
• Демонтаж старых покрытий со всех поверхностей. С этой задачей можно справиться самостоятельно. Посмотрите инструкцию, как и чем снимать старые обои, или как смыть побелку с потолка, и вперед
• Монтаж перегородок при перепланировке. В принципе посильная задача для человека, который дружит с руками и умеет пользоваться инструментом. Обычные прямые перегородки без ниш, выступов и округлостей можно выполнить самостоятельно.
• Монтаж электрики, труб, сварочные работы при необходимости. От правильности выполнения этих элементов зависит безопасность жилища, кроме того требуются определенные навыки, знания и оборудование, так что рекомендуется не увлекаться самодеятельностью на этом этапе.
• Замена стеклопакетов. Задача для специалистов, без вариантов. Если вы не являетесь мастером по установке окон, даже не пытайтесь сделать это самостоятельно. В российском климате элементы, контактирующие с улицей, требуют особого внимания и тщательности. Один-два маленьких косяка в работе, и зимой окна будут промерзать и продуваться. Придется переделывать, а оно вам надо?

Замена стеклопакета Монтаж перегородок при капитальном ремонте

• Выравнивание и подготовка стен и потолка. Тут многое зависит от исходного состояния. Иногда достаточно замазать несколько щербинок, а иногда требуется полностью покрывать стены штукатуркой, да еще и регулировать слой, чтобы скомпенсировать неровности. Это задача не из простых.
• Выравнивание пола путем заливки стяжкой или установки древесных плит, в зависимости от материала пола. Выполнимая задача благодаря современным самовыравнивающимся смесям и листовым материалам.
• Чистовая отделка потолка и стен. При окрашивании или оклеивании потолка его отделку производят первой, а натяжной потолок можно монтировать и после отделки стен. Для отделки жилых помещений можно использовать обои или краску, для кухни и санузлов подойдет плитка и влагостойкая краска. Покраска и наклеивание обоев не составляет труда и не требует особых навыков. Достаточно посмотреть советы нанесению различных покрытий и можно самостоятельно сделать отделку стен. А вот на потолке что-либо делать довольно затруднительно и очень неудобно. Так что лучше предоставить его отделку специалистам.
• Установка напольного покрытия. Самым простым вариантом является линолеум, ламинат сопоставим по стоимости и его установка немногим сложнее. Паркет – более дорогой и капризный материал, необходимо соблюдать технологию, лучше если его установкой займется специалист.
• Монтаж дверей требует высокой точности и соблюдения равных и достаточных зазоров, чтобы двери одинаково легко открывались в любой сезон. Особой ситуацией является проем шире или выше размера дверной коробки. С такими проблемами лучше справится дверной мастер.
• Установка плинтусов, наличников, карнизов, люстры, розеток и выключателей. Несложные операции, с которыми способен справится любой хозяин. Разве что подключение сложной большой люстры с несколькими выключателями может вызвать затруднения и потребовать привлечения электрика.

Поклейка обоев Монтаж ламината

Когда вы беретесь делать ремонт в квартире, последовательность работ, указанная выше, будет оптимальной. Можно незначительно менять местами этапы ремонта комнаты, если это представляется целесообразным или владелец желает разбить процедуру на 2 этапа – работа наемной бригады на сложных элементах и самостоятельный ремонт всего остального.

(Просмотров: 160, из них 1 сегодня)

В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья

Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.

Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там.

Начинаем работы с ванной комнаты
Фото: Depositphotos

Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.

В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.

Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами. Вам придется тщательно просчитать нагрузку на электросеть.

Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать.

Розеток много не бывает!
Фото: Depositphotos

После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.

Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.

Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться.

Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна
Фото: Depositphotos

Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.

Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.

Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.

А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!

Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Чтобы ремонт квартиры не превратился в явление длительное и раздражающее, следует точно знать последовательность, в которой его следует выполнять. Однако для начала следует разобраться, что именно вы собираетесь делать: полностью преображать все или ограничиться одним или несколькими помещениями.

При этом рекомендуется также обратить внимание, что последовательность ремонта квартиры зависит также и от его сложности, то есть от того, капитальный или косметический ремонт вы собираетесь выполнить. Не меньше значения имеет и то, кто будет выполнять работы: вы сами или наемные рабочие (или, возможно, часть работ вы возьмете на себя, доверив наиболее сложные строителям-профессионалам).

Ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то, скорее всего, вы имеете сейчас лишь голые стены и потолки, а также полное отсутствие пола и дверей. В этой ситуации следует действовать следующим способом:

• При необходимости сначала проложите трубы водопровода и поквартирного отопления, «спрятав» их в уровне пола. Если работа с полипропиленовыми трубами для вас в новинку, поручите ее профессионалам.
• Определитесь, необходимо ли вам штукатурить стены, заливать бетонную стяжку на пол и шпаклевать потолки. Все эти работы требуют довольно высокой строительной квалификации, и относятся к числу наиболее грязных, так как связаны с приготовлением растворов. Поэтому для их выполнения рекомендуется приглашать строительную бригаду, которая справится с поставленной задачей достаточно быстро и качественно.
• Перед тем, как пригласить строителей, стоит позаботиться об удобствах для них. Речь идет об установке унитаза и умывальника, в котором они также смогут набирать воду для замешивания раствора. И унитаз с бачком, и умывальник должны быть подключены к водопроводу (достаточно только холодной воды) и канализации (не стоит прокладывать сразу капитальные трубы, достаточно сделать гибкую подводку).

Рекомендуется сразу предусмотреть на несколько розеток больше, чем кажется необходимым на первый взгляд, чтобы позднее не пришлось пользоваться удлинителями.

• Пригласите электрика, чтобы он проложил электропроводку (или сделайте это самостоятельно, если умеете).
• Наймите штукатуров, поручив им выполнить полный объем работ.
• После того как ваша новая квартира будет оштукатурена, рабочие зальют стяжку на пол, а затем зашпаклюют стены (также как и потолки, если вы выбрали этот вид отделки).

• Следующий шаг – это укладка плитки в ванной комнате или совмещенном сан.узле. Оставлять эту часть ремонта «на потом» не следует, так как укладка плитки также обычно сопровождается небольшим количеством грязи из-за использования специального клея.
• Проводить разводку водопроводных труб непосредственно к сан.тех. приборам можно также самостоятельно, предварительно установив их на место постоянного нахождения.
• Установите дверные коробки и оштукатурьте откосы.
• Выполните потолки из гипсокартона (это позволит их выровнять, но при этом «съест» часть высоты помещения).

После того как ваши рабочие справились с основными работами по всей площади квартиры, можно приступать к остальной части, выполняя все своими руками. Перечень и последовательность работ в этом случае будет совпадать с косметическим ремонтом.

Капитальный ремонт

Последовательность при проведении капитальных работ обычно рекомендуется следующая:

• Уберите из ремонтируемого помещения всю мебель.
• Замените старые окна на новые (деревянные или пластиковые).
• Замените двери (если в этом есть необходимость).
• Проштробите стены и уложите новую электропроводку, увеличив количество розеток.
• Снимите старое покрытие пола, залейте при необходимости новую стяжку.
• Зашпаклюйте потолок (или выполните его из гипсокартона).
• С помощью шпаклевки выровняйте стены.
• Восстановите оконные и дверные откосы.
• Замените кафельную плитку в ванной комнате.

После окончания выполнения данных работ можно приступать к следующей стадии, совпадающей с ремонтом косметическим.

Косметический

Последовательность в случае косметических работ предполагает движение в двух направлениях: сверху вниз и от самого дальнего помещения к выходу из квартиры (это позволяет избежать «растаскивания» грязи и мусора по уже отремонтированным помещениям):

• Выберите помещение, с которого вы начнете выполнение работ.
• Сначала приведите в порядок потолок – наклейте потолочный плинтус, покрасьте его (вместе с остальной площадью потолка), либо наклейте обои и покрасьте уже их.
• Наклейте обои на стены, двигаясь от оконного проема к двери. По ходу выполнения работ устанавливайте на место внешние части розеток и выключателей.

• Уложите новое напольное покрытие.
• Закрепите по периметру комнаты плинтус.

Совмещение и разделение работ

Ремонтные работы в одном помещении в квартире можно при желании совмещать с работами, проводимыми в другой комнате.

Если в одном из помещений выполняются «грязные» работы (то есть там штукатурят или заливают стяжку), лучше не делать одновременно с ними чистовые отделочные работы (такие как покраска потолков или наклеивание обоев) в соседней комнате.

Последовательность ремонта квартиры также подразумевает вариант, когда определенный вид работ выполняется сразу по всей ее площади. Например, сначала вы красите потолки во всех комнатах и только потом начинаете наклеивать обои (тоже во всех помещениях), чтобы затем также везде постелить новые полы.

Инструмент

Для выполнения ремонтных работ в квартире вам понадобится стремянка, а также большое количество различного инструмента (дрель, шуруповерт, лобзик и т.д.). Часть инструмента, например, паяльник для полипропиленовых труб, можно взять в аренду. А вот такие мелочи, как плоскогубцы, отвертки, сверла и прочее, лучше иметь собственными (они вам пригодятся и в дальнейшем).

Рекомендуем изучить:

Последовательность ремонта в 2021 году

Ремонт в квартире – занятие эпическое. Оно любит время, деньги и последовательность. Если делать все не по четко построенному плану, поэтапно, он затянется на долгие годы. Как правильно выстроить последовательность ремонта? Разберемся в этом.

Подготовительный этап

Случается, что задуманный первоначально легкий косметический ремонт понемногу перерастает в текущий и далее – в капитальный, надолго нарушая привычный уклад жизни и финансовый достаток семьи. Чтобы этого не случилось, нужно заранее определить масштабы будущих изменений и определить последовательность ремонта в квартире.

Возможно, обновление будет состоять лишь в замене наружной двери, в переклейке устаревших обоев и финишной отделке запыленных или потрескавшихся потолков. Но если пришло время капитального ремонта с изменением планировки и интерьеров в доме, понадобятся серьезные затраты времени и сил.

С чего начать ремонт, какова его последовательность? В любом случае в основе успешного и качественного ремонта лежит тщательное планирование работ и закупок в соответствии с выбранным дизайном интерьеров. Начать лучше с наиболее затратных работ, связанных с выбором и заменой окон, дверей, коммуникаций, напольных покрытий, бытовой техники и сантехнических приборов.

Далее следует определиться с отделочными материалами для стенных и потолочных поверхностей. Перед началом ремонта нужно позаботиться и о том, как освободить рабочее пространство, и куда следует временно переселить жильцов квартиры. Все эти важные вопросы необходимо внести в предварительный план-проект будущего ремонта.

Если косметическое обновление квартиры можно выполнить самостоятельно, то более сложные проблемы необходимо обсудить со специалистами. Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья и в новостройке имеет незначительные отличия – в основном это касается демонтажа изношенных материалов и конструкций, которые попросту отсутствуют в новой квартире.

Не рекомендуется приступать к капитальному ремонту без профессиональных исполнителей – это касается практически всех аспектов, включая:

• демонтаж устаревших элементов конструкций и коммуникаций;

• ремонт и замену коммуникаций – электропроводки и кабельных сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем;

• перепланировку встроенной мебели;

• оштукатуривание и отделку потолка, стен;

• стяжку пола и укладку напольного покрытия;

• установку дверных коробок и дверей;

• поклейку обоев, установку плинтусов, наличников, розеток, выключателей и др.

Уточнить последовательность ремонта в квартире поможет компьютерный макет, созданный при помощи специальных программ. С его помощью можно увидеть в масштабе будущий интерьер с указанием мест прокладки коммуникаций и выполнить точные расчеты предстоящих затрат.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Работы по демонтажу

Началу ремонтных работ в квартире, как правило, предшествует демонтаж ненужных элементов конструкций. Если решено просто «освежить» обстановку в доме, достаточно удалить старые обои, устаревшее напольное покрытие, при необходимости – демонтировать старые розетки и выключатели.

Если же планом предусмотрены более существенные изменения, связанные с перемещением ненесущих стен, мест расположения дверей – в таком случае их аккуратно демонтируют, сохраняя неповрежденные материалы, которые могут понадобиться впоследствии. Если покрытие пола не требует замены, его застилают картоном и строительной пленкой – на определенном этапе ремонта его понадобится обновить.

Прокладка инженерных коммуникаций

Перепланировка стен должна быть закончена до начала работ по монтажу электропроводки и трубопроводов, установки радиаторов, вентиляционных устройств и кондиционеров. Прокладка коммуникаций должна выполняться строго в соответствии с разработанной схемой и соответствующими требованиями безопасности.

Последовательность ремонта с нуля целесообразна, как в новостройках, так и в старых домах. В новых домах разводка коммуникаций полностью отсутствует, а в старых она просто непригодна к эксплуатации и требует замены.

Основное условие правильной и долговечной прокладки всех видов коммуникаций – профессионализм исполнителей. Чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию, требуются предварительные расчеты и специальные знания исполнителей. Это означает, что без помощи специалистов не обойтись – только они смогут определить, в какой последовательности делать ремонт в квартире, включая прокладку коммуникаций.

Разводку выполняют, начиная от распределительных щитов (электроснабжение) и общих стояков (подача горячего и холодного водоснабжения). Так же обстоит дело и с другими системами (вентиляции, кондиционирования и слаботочной проводки).

Трубы отопления и подачи горячей и холодной воды лучше размещать по коллекторному принципу, с отдельной подачей теплоносителя для каждого радиатора (или смесителя). Разводка водопровода, как и системы отопления, выполняется в стяжке пола или в стенах. При этом следует предусмотреть наличие:

• фильтров грубой и тонкой очистки;

• счетчиков воды и теплоэнергии;

• регуляторов давления.

Перед стяжкой и выравниванием стен в местах укладки труб выполняется опрессовка и испытание каждой из систем.

Подводка электричества требует особо ответственного подхода. Последовательность работ при ремонте электропроводки определяется на основании предварительного плана-схемы электроснабжения квартиры, составленного с учетом суммарного энергопотребления. Электрощит со счетчиком и автоматическими выключателями устанавливают, как правило, в прихожей. Электропроводку размещают в штробах стен, схему размещения обычно фиксируют на бумаге или фотографируют – это поможет в дальнейшем избежать проблем при сверлении стен.

Приточно-вытяжная вентиляция на кухне также выводится в общую вентсистему, действующую в доме. Для подключения слаботочной проводки используется специальный щит, устанавливаемый на лестничной клетке отдельно от электрощита.

Подключение квартирного электрооборудования к инженерным коммуникациям после их ввода в эксплуатацию. Важно сохранить техническую документацию, на основании которой были выполнены все монтажные работы и соответствующие испытания.

Важно! В старых домах до сих пор можно встретить объединенную «запитку» водопроводных труб между соседними квартирами. Результатом такого «объединения» являются искаженные показания счетчика воды, установленного последним в цепочке и учитывающего суммарный расход по двум квартирам. Баснословные счета за воду – итог неправильной схемы подключения водопровода. Подобное случается и в современных домах, где предприимчивые жильцы нередко пытаются переложить свои расходы на соседей.

Монтаж и отделочные работы

Зная, какой должна быть последовательность ремонта в квартире, можно избежать многих ошибок. Опытные мастера четко соблюдают основное правило: отделка помещений выполняется сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом. Это позволяет улучшить качество отделочных работ в целом. Единственным исключением может быть выравнивание пола при помощи самовыравнивающей мастики – в случаях, если предстоит укладка «теплых полов».

• Далее следует черновая отделка стен и потолка с помощью штукатурки. При значительных неровностях оштукатуривание выполняется в несколько слоев с перерывами для сушки.

• После того как штукатурка высохнет, поверхности шпаклюют под покраску или наклеивание обоев.

• Следующий этап – укладка напольного покрытия (паркета, ламината, линолеума) на подготовленное основание (срок высыхания наливного пола – 15 дней). Чтобы не испортить уложенное покрытие, его накрывают строительной пленкой.

• Закончив монтаж покрытия пола, устанавливают дверные коробки. Навешивание дверей можно выполнить по окончании ремонта – это позволит сохранить их от случайных повреждений.

• Теперь можно приступать к финишной отделке стен – окрашиванию или оклейке обоями.

• Завершающий этап – монтаж плинтусов, наличников и дверей, установка розеток и выключателей, навешивание светильников и аксессуаров.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке можно регулировать в зависимости от ее планировки и размещения комнат. Начинать работы лучше с отдаленных от входа помещений – это предохранит отремонтированные участки от пыли и грязи, связанных с ремонтом. С этой же целью приведенные в порядок комнаты желательно отделять строительной пленкой, иначе проникающая всюду пыль сможет нивелировать результаты вложенного труда.

Особенности некоторых видов работ

Особую сложность представляет ремонт ванной комнаты. Здесь на небольшой площади требуется разместить и подключить множество разнообразных коммуникаций и сантехнических приборов. Даже незначительная ошибка исполнителей может повести за собой серьезные последствия, что особенно опасно в многоэтажных зданиях. Важно учитывать и особые санитарно-технические условия: повышенную влажность, высокую температуру воды, наличие электрооборудования и приборов.

Перед тем как приступить к работам, следует обеспечить безопасность работающих: отключить помещение ванной комнаты от подачи электроэнергии, а трубопроводы – от действующих сетей. Далее выполняется:

• Демонтаж облицовочной плитки и старой электропроводки вручную или с использованием перфоратора – повторно использовать их вряд ли удастся.

• Демонтаж старых трубопроводов водопровода и канализации, – все работы следует выполнять в респираторе.

• Прокладка новой электропроводки и трубопроводов. Перед этим на стенах обозначают точки размещения розеток, выключателей и места подключения сантехприборов.

• Выравнивание стен и потолка при помощи строительных смесей либо влагостойкого гипсокартона.

• Заливка пола самовыравнивающейся мастикой.

• Монтаж дверной коробки.

• Укладка облицовочной плитки.

• Монтаж дверных наличников и навешивание дверей.

• Установка и подключение сантехники и смесителей.

• Установка и подключение светильников, выключателей и розеток.

Имея определенные навыки, можно часть работ, включая демонтаж, отделку, окрашивание выполнить самостоятельно. Но наиболее ответственные этапы ремонта лучше доверить профессионалам. Это касается прокладки инженерных коммуникаций, монтажа подвесных и натяжных потолков – работ, от качества которых зависит не только комфортное проживание в квартире, но и безопасность соседей

Последовательность ремонта квартиры своими руками с нуля: очередность работ

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать в квартире ремонт. Если у вас есть средства, вы можете нанять специалистов, которые сделают все как надо. Но как быть, когда такой возможности нет, и ремонтировать квартиру придется самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, ничего в этом не понимая.

Поэтому, перед тем как начинать все ломать и рушить, необходимо знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на  время ремонта

Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.

В таком случае начинать ремонт следует с помещения, которое находится дальше всех от входной двери, и заканчивать его в коридоре.

Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.

Как делать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы уже закуплены. Мебель вынесли. Теперь можно приступать.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и самый трудоемкий. Первым делом нужно удалить с потолка и стен старые обои, краску и штукатурку. А если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку комнат, то это необходимо делать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли. С него и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ ничто не испортило покрытие стен и потолков.

Затем следует уделить внимание электропроводке, водопроводным трубам и системе отопления. Если требуется их замена, то это следует сделать до того, как вы приступите к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка добавочных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно станут причиной появления дополнительного мусора и грязи.

После того как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолков.

На этом этапе ремонтных работ устанавливаете гипсокартонные конструкции, грунтуете и шпаклюете поверхности. Ровняя стеновые перегородки, не забудьте откорректировать места прилегания плинтусов.

Закончив со стенами, вам следует заняться полом. Во время капитального ремонта квартиры последовательность работ такова, что, только придав половому покрытию ровную поверхность, вы можете устанавливать межкомнатные двери. Но это не значит, что нужно сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянное половое покрытие, и вы не собираетесь его менять, то перед тем, как устанавливать новые двери, его желательно обработать электрорубанком или специальной шлифовальной машиной.

Незначительные неровности бетонного пола устраняются с помощью специальной ремонтной смеси, которую можно приобрести в строительном магазине.

Ровнять пол следует до того, как вы начнете отделывать потолки и стены.

И нарушать эту последовательность ремонта квартиры не стоит. В процессе выравнивания полового покрытия образуется огромное количество пыли. Если к этому моменту потолок и стены в вашей квартире будут уже оклеены обоями и покрыты краской, они, как магнит, притянут к себе все микрочастицы и будут иметь непрезентабельный вид.

Поэтому, прежде чем приступать к отделочным работам, необходимо во всей квартире выровнять пол.

Закончив выравнивать половую поверхность и устанавливать двери, можно начинать класть плитку, красить потолки и наклеивать обои. Финальным аккордом в вашем ремонте будет отделка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать — покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской — делать это нужно в последнюю очередь. Так как все уже окрашено и приклеено, ничто не испортит ваше половое покрытие.

В принципе, нет ничего сложного в том, чтобы своими руками сделать ремонт квартиры, если следовать такой последовательности ремонтных работ. Всю выше изложенную информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

• Демонтаж старой отделки;
• Перепланировка;
• Монтаж новых окон;
• Замена электропроводки, водопроводных труб, системы отопления;
• Установка гипсокартонных конструкций; 
• Шпаклевка стен и потолков;
• Выравнивание пола;
• Установка межкомнатных дверей;
• Отделочные работы;
• Покрытие полов. 

Планируя ремонт квартиры, составьте для себя подобный план с указанием вида работ и сроком их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решите воспользоваться услугами специалистов, то составленная вами последовательность ремонта квартиры, позволит контролировать ход их действий. Недаром же говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в только что построенном доме, то, прежде чем въехать в нее, вам нужно будет делать там ремонт с нуля. Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонную коробку с окнами, центральными канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самостоятельно.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют сделать это, то паниковать не стоит, вы способны самостоятельно отремонтировать ваше новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке немного отличается от порядка работ в доме, где жили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять обветшалую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и электропроводку. Вы сразу будете устанавливать новый материал.

Начните с проведения проводки, монтажа розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Бывали случаи, когда новоселы, торопясь въехать в новую квартиру, быстро отделывали помещения, совершенно забыв провести в них электричество. А когда они вспоминали об этом, было уже поздно: потолки побелены, стены оклеены. И приходилось все начинать сначала. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, делая в квартире ремонт с нуля, не пренебрегайте последовательностью выполнения ремонтных работ.

Закончив монтаж электропроводки, установите сантехнику, подведите к ней воду и начинайте ровнять потолки и стены. Некоторые люди ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий поверхности в новостройках не требуют выравнивания. К сожалению, их нельзя назвать идеально ровными, и вам никак не избежать этого этапа ремонтных работ.

Завершив ровнять стены и потолки, займитесь полом. Для того чтобы постелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выравнивать половую поверхность с помощью бетонной стяжки. Смеси для такого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит особого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда половая стяжка высохнет, можете смело приступать к отделочным работам. Но помните, что и в новой квартире последовательность ремонта предусматривает установку межкомнатных дверей и укладку полового покрытия только тогда, когда все уже окрашено и оклеено.

Мы надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам грамотно распланировать и выполнить все этапы ремонтных работ в вашем доме.

шагов для запроса ремонта

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора. Хорошая идея задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, а также сохраните копию для своих собственных записей.Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, чтобы подтвердить, что оно было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните. Всегда сохраняйте копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но очень важно направить письменное письмо. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты по закону, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен принять меры для начала ремонта после получения письменного уведомления. Это:

• Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
• Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
• Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.

Если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам расторгать договор аренды и переезжать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в требуемые сроки и в разумные сроки. (Закон о найме арендодателя не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды. Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон о арендодателе-арендаторе не определяет, что является «разумным». Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта.Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

• Сохраните копию письма о ремонте.
• Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
• Подождите подходящего временного интервала.
• Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
• Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата. Сохраните копию уведомления.
• Верните квартиру в исходное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, возникшего в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан починить, вывезти все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
• Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
• Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что домовладельцы могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3б) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки.Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте». Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может направить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении. Если домовладелец так поступит, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в Суд по рассмотрению мелких претензий на возмещение стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя.Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите ренту на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Обратитесь в суд для снижения арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого домовладелец может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет их.Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по юридической помощи.

4) Проведите переговоры с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги воздействия на переговоры с арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры.Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры. Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел контроля за соблюдением кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые будут приезжать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам.Как правило, принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, разработки или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

Гарантия пригодности для жилья подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для жилья».

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны. Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ: Указ о развитии конкуренции в американской экономике

Экономика процветает под руководством президента Байдена. С момента вступления президента в должность в экономике было создано более трех миллионов рабочих мест — это наибольшее количество рабочих мест, созданных за первые пять месяцев любого президентского срока в современной истории.Сегодня президент развивает этот экономический импульс, подписывая Указ о развитии конкуренции в американской экономике, который снизит цены для семей, повысит заработную плату рабочих и будет способствовать инновациям и даже более быстрому экономическому росту.

На протяжении десятилетий корпоративная консолидация ускорялась. В более чем 75% отраслей промышленности США меньшее количество крупных компаний сейчас контролируют больше бизнеса, чем двадцать лет назад. Это верно в отношении здравоохранения, финансовых услуг, сельского хозяйства и многого другого.

Отсутствие конкуренции приводит к росту цен для потребителей. Поскольку меньшее количество крупных игроков контролировало большую часть рынка, надбавки (надбавки к стоимости) утроились. Семьи платят более высокие цены за предметы первой необходимости, такие как лекарства, отпускаемые по рецепту, слуховые аппараты и интернет-услуги.

Препятствия для конкуренции также снижают заработную плату рабочих. Когда в городе всего несколько работодателей, у рабочих меньше возможностей торговаться за более высокую заработную плату и требовать уважения и достоинства на рабочем месте.Фактически, исследования показывают, что консолидация отрасли снижает объявленную заработную плату на целых 17%. Десятки миллионов американцев, включая тех, кто работает в строительстве и розничной торговле, должны подписать неконкурентные соглашения в качестве условия получения работы, что затрудняет им переход на более высокооплачиваемые варианты.

В целом, более высокие цены и более низкая заработная плата, вызванные отсутствием конкуренции, теперь, по оценкам, обходятся среднему американскому домохозяйству в 5000 долларов в год.

Неадекватная конкуренция сдерживает экономический рост и инновации.Темпы создания новых предприятий упали почти на 50% с 1970-х годов, поскольку крупные предприятия затрудняют выход на рынки американцев с хорошими идеями. Существующие малые и независимые предприятия имеют меньше возможностей получить доступ к рынкам и получить справедливую прибыль. Экономисты считают, что по мере снижения конкуренции рост производительности замедляется, инвестиции в бизнес и инновации сокращаются, а доходы, богатство и расовое неравенство увеличиваются.

Когда предыдущие президенты столкнулись с аналогичными угрозами со стороны растущей корпоративной власти, они предприняли смелые действия.В начале 1900-х администрация Тедди Рузвельта разрушила тресты, контролирующие экономику, — Standard Oil, железные дороги J.P. Morgan и другие, — предоставив маленькому парню шанс побороться. В конце 1930-х годов администрация Рузвельта усилила антимонопольное правоприменение, увеличив более чем в восемь раз количество дел, возбужденных всего за два года, — правоприменительные меры, которые сэкономили потребителям миллиарды в сегодняшних долларах и помогли развязать десятилетия устойчивого, всеобъемлющего экономического роста.

Сегодня президент Байден предпринимает решительные действия для уменьшения тенденции к корпоративной консолидации, усиления конкуренции и предоставления конкретных выгод американским потребителям, рабочим, фермерам и малому бизнесу. Сегодняшним историческим указом правительства были предприняты общегосударственные усилия по развитию конкуренции в американской экономике. Приказ включает 72 инициативы более чем дюжины федеральных агентств по оперативному решению некоторых из наиболее острых проблем конкуренции в нашей экономике. После реализации эти инициативы приведут к конкретным улучшениям в жизни людей.

Среди прочего, они будут:

• Облегчите смену места работы и помогите повысить заработную плату, запретив или ограничив неконкурентные соглашения и ненужные, обременительные требования к лицензированию занятий, которые препятствуют экономической мобильности.
• Снижение цен на лекарства, отпускаемые по рецепту, за счет поддержки государственных и племенных программ, которые будут импортировать безопасные и дешевые лекарства из Канады.
• Спасите американцев с потерей слуха на тысячи долларов, разрешив продавать слуховые аппараты без рецепта в аптеках.
• Сэкономьте деньги американцев на счетах за Интернет, запретив чрезмерные сборы за досрочное прекращение, требуя четкого раскрытия стоимости плана, чтобы облегчить сравнение покупок, и отменив эксклюзивные договоренности с арендодателем, которые оставляют арендаторам только один вариант доступа в Интернет.
• Сделайте так, чтобы людям было проще получать возмещение от авиакомпаний и сравнивать цены на авиабилеты, требуя четкого предварительного раскрытия дополнительных сборов.
• Упростите и удешевьте ремонт принадлежащих вам предметов, ограничив производителей в запрете самостоятельного ремонта или ремонта их продукции сторонними организациями.
• Упростите и удешевьте смену банка, потребовав от банков разрешать клиентам передавать данные своих финансовых транзакций конкурентам.
• Расширьте возможности семейных фермеров и увеличьте их доходы за счет усиления инструментов Министерства сельского хозяйства, призванных положить конец злоупотреблениям со стороны некоторых переработчиков мяса.
• Расширьте возможности для малого бизнеса, направив все федеральные агентства на повышение конкуренции посредством принятия решений о закупках и расходах.

Приказ также поощряет ведущие антимонопольные агентства сосредоточить усилия по обеспечению соблюдения на проблемах на ключевых рынках и координирует текущую реакцию других агентств на корпоративную консолидацию. Заказ:

• Призывает ведущие антимонопольные агентства, Министерство юстиции (DOJ) и Федеральную торговую комиссию (FTC), с просьбой обеспечить строгое соблюдение антимонопольного законодательства. и признает, что закон позволяет им оспаривать предыдущие неудачные слияния , которые сделали предыдущие администрации. ранее не оспаривали.
• Объявляет политику, согласно которой правоприменение должно быть сосредоточено, в частности, на рынках труда, сельскохозяйственных рынках, рынках здравоохранения (включая лекарства, отпускаемые по рецепту, объединение больниц и страхование) , и технологический сектор.
• Создает Совет по конкуренции Белого дома во главе с директором Национального экономического совета, для отслеживания прогресса в доработке инициатив, содержащихся в Ордене, и для координации реакции федерального правительства на растущее влияние крупных корпораций в экономике.

Более подробная информация об основных действиях в Заказе представлена ​​ниже:

Рынок труда с

Конкуренция на рынках труда может дать работникам возможность требовать более высокой заработной платы, большего достоинства и уважения на рабочем месте. Один из способов подавления конкуренции компаниями — это положения о недопущении конкуренции. Примерно половина предприятий частного сектора требует, чтобы хотя бы некоторые сотрудники заключили неконкурентные соглашения, что затрагивает от 36 до 60 миллионов рабочих.

Чрезмерно обременительные требования к профессиональному лицензированию также ограничивают конкуренцию. В некоторых профессиях, таких как квалифицированные строительные работы, лицензирование имеет решающее значение для защиты здоровья и безопасности населения и повышения заработной платы рабочих, которые приобретают востребованные навыки и знания. Однако в других профессиях это может препятствовать мобильности рабочих без компенсационных льгот. Сегодня почти 30% рабочих мест в США требуют лицензии, по сравнению с менее чем 5% в 1950-х годах. Менее 5% профессий, требующих лицензирования хотя бы в одном штате, рассматриваются единообразно во всех 50 штатах.Это лишает некоторых людей работы и затрудняет перемещение людей между штатами, особенно обременяя супругов-военнослужащих, 34% из которых работают в сфере, требующей лицензии, и каждые несколько лет их перемещают по указанию военных.

Работникам также может причинить вред существующее руководство Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии для персонала, которое позволяет третьим сторонам предоставлять данные о заработной плате работодателям, а не работникам, при определенных обстоятельствах, не вызывая антимонопольной проверки.Это может быть использовано для сотрудничества с целью подавления заработной платы и льгот.

Приказом Президента:

• Призывает FTC к запретить или ограничить неконкурентные соглашения .
• Призывает FTC к запретить ненужные ограничения на получение профессиональных лицензий, которые препятствуют экономической мобильности. .
• Призывает Федеральную торговую комиссию и Министерство юстиции США усилить антимонопольное законодательство, чтобы не позволяли работодателям сотрудничать с целью ограничения заработной платы или уменьшения пособий путем обмена информацией о заработной плате и льготах друг с другом.

Эти действия дополняют призыв президента к Конгрессу принять Закон о защите права на организацию (PRO), чтобы рабочие имели свободный и справедливый выбор для вступления в профсоюз и ведения коллективных переговоров. Профсоюзы имеют решающее значение для расширения прав и возможностей рабочих вести переговоры со своими работодателями о лучших рабочих местах и ​​для создания экономики, которая работает для всех.

Здравоохранение

Предлагаемый Порядок затрагивает четыре области, в которых отсутствие конкуренции в сфере здравоохранения увеличивает цены и снижает доступ к качественной помощи.

Рецептурные препараты : Американцы платят за те же рецептурные лекарства в 2,5 раза больше, чем в странах-аналогах, а иногда и намного больше. Рост цен по-прежнему намного превышает инфляцию. В результате почти каждый четвертый американец сообщает о трудностях с оплатой лекарств, и почти каждый третий американец сообщает, что не принимает лекарства в соответствии с предписаниями.

Эти высокие цены частично являются результатом отсутствия конкуренции среди производителей лекарств.Крупнейшие фармацевтические компании могут использовать свою рыночную власть для получения среднегодовой прибыли в размере 15-20% по сравнению со средней годовой прибылью в 4-9% для крупнейших нелекарственных компаний.

Одна из стратегий, которую производители лекарств использовали, чтобы избежать конкуренции, — это соглашения о «плате за отсрочку», в соответствии с которыми производители патентованных лекарств платят производителям дженериков, чтобы они оставались вне рынка. Это привело к росту цен на лекарства на 3,5 миллиарда долларов в год, и исследования также показывают, что «плата за отсрочку» и аналогичные сделки между производителями дженериков и фирменных наименований сокращают инновации, сокращая испытания новых лекарств и расходы на НИОКР.

Приказом Президента:

• Поручает Управлению по контролю за продуктами и лекарствами работать со штатами и племенами для безопасного импорта рецептурных лекарств из Канады , в соответствии с Законом о модернизации Medicare от 2003 года.
• Поручает Управлению здравоохранения и социальных служб (HHS) увеличить поддержку для генерические и биоподобные препараты , которые предоставляют пациентам недорогие варианты.
• Поручает HHS выпустить комплексный план в течение 45 дней для борьбы с высокими ценами на рецептурные лекарства и завышением цен .
• Призывает FTC к запретить « платить за просрочку » и аналогичные соглашения в соответствии с правилами.

Слуховые аппараты : Слуховые аппараты настолько дороги, что их используют только 14% из примерно 48 миллионов американцев с потерей слуха. В среднем они стоят более 5000 долларов за пару, и эти расходы часто не покрываются медицинской страховкой. Основной причиной расходов является то, что потребители должны получать их у врача или специалиста, даже если эксперты согласны с тем, что медицинская оценка не требуется.Скорее, это требование служит лишь бюрократизмом и препятствием для большего числа компаний, продающих слуховые аппараты. Четыре крупнейших производителя слуховых аппаратов сейчас контролируют 84% рынка.
В 2017 году Конгресс принял двухпартийное предложение разрешить продажу слуховых аппаратов без рецепта. Однако Управление по контролю за продуктами и лекарствами Трампа не приняло необходимых правил, которые позволили бы продавать слуховые аппараты без рецепта, в результате чего миллионы американцев остались без недорогих вариантов.

Приказом Президента:

• Поручает HHS рассмотреть вопрос о выпуске предлагаемых правил в течение 120 дней, разрешающих продажу слуховых аппаратов без рецепта.

Больницы : В результате консолидации больниц многие районы, особенно сельские районы, остались без хороших вариантов удобного и доступного медицинского обслуживания. Благодаря неконтролируемым слияниям десять крупнейших систем здравоохранения теперь контролируют четверть рынка.С 2010 года 138 сельских больниц закрылись, в том числе 19 в прошлом году, в разгар кризиса в сфере здравоохранения. Исследования показывают, что больницы на консолидированных рынках взимают гораздо более высокие цены, чем больницы на рынках с несколькими конкурентами.

Приказом Президента:

• Подчеркивает, что слияние больниц может нанести вред пациентам , и призывает Министерство юстиции и Федеральную торговую комиссию США пересмотреть и пересмотреть свои руководящие принципы слияния, чтобы гарантировать, что такие слияния не причинят вреда пациентам.
• Поручает HHS на номер поддержать существующие правила прозрачности больничных цен и завершить внедрение двухпартийного федерального законодательства для решения проблемы неожиданного выставления счетов больницам .

Медицинское страхование : Консолидация отрасли медицинского страхования привела к тому, что у многих потребителей мало выбора при выборе страховщиков. И даже когда есть какой-то выбор, сравнивать покупки сложно, потому что планы, предлагаемые на биржах, сложны — с разными покрываемыми услугами или разными франшизами.

Приказом Президента:

• Поручает HHS стандартизировать варианты планов на Национальном рынке медицинского страхования, чтобы людям было проще сравнивать товары .

Транспорт

В транспортном секторе сейчас доминируют крупные корпорации во многих отраслях — авиаперевозках, железнодорожном транспорте и судоходстве.

Авиакомпании: Четыре ведущих коммерческих авиакомпании контролируют почти две трети внутреннего рынка.Снижение конкуренции способствует увеличению сборов, таких как багаж и сборы за отмену. Эти сборы часто повышаются сразу же, что свидетельствует об отсутствии значимого конкурентного давления, и часто скрываются от потребителей в момент совершения покупки. Десять ведущих авиакомпаний собрали 35,2 млрд долларов дополнительных сборов в 2018 году по сравнению с 1,2 млрд долларов в 2007 году. Недостаточная конкуренция также снижает стимулы для предоставления качественных услуг. Например, по оценкам Министерства транспорта (DOT), авиакомпании опаздывали с доставкой как минимум двух.3 миллиона единиц багажа в 2019 году.

Приказом Президента:

• Поручает DOT рассмотреть вопрос о выпуске четких правил , требующих возмещения сборов в случае задержки багажа или когда услуга на самом деле не предоставляется — например, при выходе из строя Wi-Fi или развлекательной системы в полете.
• Поручает DOT рассмотреть вопрос о выпуске правил , требующих, чтобы плата за багаж, изменение и отмену была четко раскрыта клиенту.

Железная дорога : В 1980 году было 33 грузовых железных дороги «Класса I» по сравнению с семью сегодня, и четыре крупные железнодорожные компании сейчас доминируют в своих соответствующих географических регионах. Грузовые железные дороги, которым принадлежат пути, могут отдавать предпочтение своим собственным грузовым перевозкам, что затрудняет своевременное обслуживание пассажирских поездов, и могут завышать плату за грузовые вагоны других компаний.

Приказом Президента:

• Призывает Совет по наземному транспорту к потребовать от владельцев железнодорожных путей предоставить права проезда к пассажирским железным дорогам и усилить свои обязательства по относиться к другим грузовым компаниям справедливо .

Доставка : В морском судоходстве глобальный рынок быстро консолидируется. В 2000 году 10 крупнейших судоходных компаний контролировали 12% рынка. Сегодня это более 80%, оставляя отечественных производителей, которым необходимо экспортировать товары, на откуп крупным иностранным компаниям. Это позволило мощным контейнерным перевозчикам взимать с экспортеров непомерную плату за время, пока их груз ждал загрузки или разгрузки. Эти сборы, называемые «сборы за задержание и простой», могут составлять до сотен тысяч долларов.

Приказом Президента:

• Призывает Федеральную морскую комиссию обеспечить строгие меры против грузоотправителей, взимающих с американских экспортеров непомерные сборы .

Сельское хозяйство

За последние несколько десятилетий ключевые сельскохозяйственные рынки стали более концентрированными и менее конкурентоспособными. На рынках семян, оборудования, кормов и удобрений сейчас доминируют лишь несколько крупных компаний, а это означает, что семейные фермерские хозяйства и владельцы ранчо теперь должны платить больше за эти ресурсы.Например, всего четыре компании контролируют большую часть семян в мире, а цены на семена кукурузы ежегодно росли на 30%.

Консолидация также ограничивает возможности фермеров и владельцев ранчо продавать свою продукцию. Это означает, что они получают меньше, когда продают свою продукцию и мясо, даже если цены в продуктовых магазинах растут. Например, четыре крупных мясоперерабатывающих предприятия контролируют более 80% рынка говядины, и за последние пять лет доля фермеров в цене на говядину снизилась более чем на четверть — с 51.От 5% до 37,3% — при этом цены на говядину выросли.

В целом доля фермеров и владельцев ранчо в каждом долларе, потраченном на продукты питания, снижается на протяжении десятилетий. Короче говоря, семейные фермерские хозяйства и владельцы ранчо становятся меньше, потребители платят больше, а крупные конгломераты посередине получают разницу.

Между тем, закон, направленный на борьбу с этими злоупотреблениями — Закон об упаковщиках и скотных дворах — систематически ослаблялся Министерством сельского хозяйства администрации Трампа (USDA).

американских фермеров и владельцев ранчо также подвергаются давлению со стороны иностранных корпораций, импортирующих мясо из-за границы с этикетками, которые вводят покупателей в заблуждение относительно его происхождения. Согласно действующим правилам маркировки, мясо может быть помечено как «Продукт США», если оно перерабатывается только здесь, в том числе когда мясо выращивают за границей, а затем просто перерабатывают здесь на куски мяса. Например, большая часть говядины травяного откорма с маркировкой «Продукт США» фактически импортируется. Это затрудняет или делает невозможным для потребителей узнать, откуда они берут еду, и выбрать поддержку американских фермеров и владельцев ранчо.

Корпоративная консолидация влияет даже на способность фермеров ремонтировать собственное оборудование или пользоваться услугами независимых ремонтных мастерских. Мощные производители оборудования, такие как производители тракторов, используют собственные инструменты для ремонта, программное обеспечение и средства диагностики, чтобы предотвратить выполнение ремонта третьими сторонами. Например, когда определенные тракторы обнаруживают неисправность, они прекращают работу до тех пор, пока дилер не разблокирует их. Это вынуждает фермеров платить дилерам за ремонт, который они могли бы сделать сами или который независимая ремонтная мастерская могла бы сделать дешевле.

Приказом Президента:

• Поручает Министерству сельского хозяйства США рассмотреть возможность выпуска новых правил в соответствии с Законом об упаковщиках и скотных дворах, которые упростят фермерам подачу и выигрыш исков, не позволят переработчикам курицы эксплуатировать птицеводов и недоплатить им, а также принять меры защиты от репрессалий для фермеров, которые высказываются о плохие практики.
• Поручает Министерству сельского хозяйства США рассмотреть вопрос о выпуске новых правил, определяющих, когда мясо может иметь маркировку «Продукт США», чтобы потребители имели точные и прозрачные этикетки, позволяющие им выбирать продукты, произведенные здесь.
• Поручает Министерству сельского хозяйства США разработать план по расширению возможностей фермеров для доступа к рынкам и получения справедливой прибыли, включая поддержку альтернативных систем распределения пищевых продуктов, таких как фермерские рынки, и разработку стандартов и этикеток , чтобы потребители могли выбирать продукты, предназначенные для фермеров. весьма.
• Призывает FTC к ограничить производителей мощного оборудования от ограничения возможности людей использовать независимые ремонтные мастерские или делать ремонт своими руками, например, когда тракторные компании запрещают фермерам ремонтировать свои тракторы. .

Интернет-служба

Орден решает четыре проблемы, ограничивающие конкуренцию, повышающие цены и ограничивающие выбор интернет-услуг.

Отсутствие конкуренции среди провайдеров широкополосного доступа : Более 200 миллионов жителей США живут в районе, где есть только один или два надежных провайдера высокоскоростного интернета, что приводит к ценам на в пять раз выше на этих рынках, чем на рынках с большим количеством опций.Связанная с этим проблема заключается в том, что арендодатели и поставщики интернет-услуг заключают эксклюзивные сделки или соглашения о сговоре, которые оставляют арендаторам только один вариант. Это влияет на малообеспеченные и маргинализованные районы, поскольку договоренности между домовладельцем и интернет-провайдером могут эффективно блокировать расширение широкополосной инфраструктуры новыми поставщиками.

В Распоряжении Президент призывает FCC:

• Не позволяйте интернет-провайдерам заключать сделки с арендодателями, которые ограничивают выбор арендаторов.

Отсутствие прозрачности цен : Даже если у потребителей есть выбор, сравнивать покупки сложно. По данным Федеральной комиссии по связи (FCC), фактические цены на услуги широкополосного доступа могут быть на 40% выше заявленных. Во время правления администрации Обамы-Байдена FCC приступила к разработке «Этикетки для широкополосного питания» — простой этикетки, которая предоставляет основную информацию о предлагаемых интернет-услугах, чтобы люди могли сравнивать варианты. FCC администрации Трампа отказалась от этих планов.

В Распоряжении Президент призывает Федеральную комиссию по связи:

Высокая плата за завершение соединения : Если потребитель найдет более выгодную сделку с интернет-услугами, он может оказаться не в состоянии фактически переключиться из-за высоких сборов за досрочное завершение — в среднем около 200 долларов — взимаемых интернет-провайдерами.
В Распоряжении Президент призывает FCC:

• Ограничить чрезмерную плату за досрочное расторжение.

Компании дискриминантно замедляют доступ к Интернету : Крупные провайдеры могут использовать свои возможности для дискриминаторной блокировки или замедления онлайн-сервисов. Федеральная комиссия по связи при администрации Обамы-Байдена приняла правила «Сетевого нейтралитета», которые требовали, чтобы эти компании относились ко всем интернет-сервисам одинаково, но это было отменено в 2017 году.

В Распоряжении Президент призывает FCC:

• Восстановить правила нейтралитета сети, отмененные предыдущей администрацией.

Технологии

Орден затрагивает три области, в которых доминирующие технологические компании подрывают конкуренцию и сокращают инновации:

Крупные технологические платформы покупают потенциальных конкурентов : За последние десять лет крупнейшие технологические платформы приобрели сотни компаний, включая предполагаемые «убийственные приобретения», призванные устранить потенциальную конкурентную угрозу. Слишком часто федеральные агентства не блокировали, не обуславливали или, в некоторых случаях, не проверяли эти приобретения.

Приказом Президента:

• объявляет политику администрирования более тщательного изучения слияний , особенно доминирующими интернет-платформами, с особым вниманием к приобретению новых конкурентов, серийным слияниям, накоплению данных, конкуренции со стороны «бесплатных» продуктов и их влиянию на пользователей. Конфиденциальность.

Платформы Big Tech, собирающие слишком много личной информации : Многие бизнес-модели крупных платформ зависели от накопления огромного количества конфиденциальной личной информации и связанных с ней данных.
В приказе Президента:

• Призывает FTC установить правила наблюдения и сбора данных.

Платформы Big Tech, несправедливо конкурирующие с малыми предприятиями : Сила больших платформ дает им несправедливые возможности опередить малые предприятия, которые полагаются на них в поисках клиентов. Например, компании, которые управляют доминирующими розничными онлайн-рынками, могут видеть, как продаются продукты малого бизнеса, а затем использовать эти данные для запуска своих собственных конкурирующих продуктов.Поскольку они управляют платформой, они также могут выставлять свои собственные продукты-подражатели на более заметном месте, чем продукты малого бизнеса.
В приказе Президента:

• Призывает FTC установить правила, запрещающие недобросовестные методы конкуренции на интернет-рынках.

Производители сотовых телефонов и другие лица блокируют независимые ремонтные мастерские : Технические и другие компании накладывают ограничения на самостоятельный ремонт и ремонт сторонних поставщиков, делая ремонт более дорогостоящим и трудоемким, например, ограничивая распространение запчастей, средств диагностики и ремонта.

Приказом Президента:

• Призывает FTC издать правила против антиконкурентных ограничений на использование независимых ремонтных мастерских или выполнение ремонта своими руками собственных устройств и оборудования.

Банковское дело и потребительское финансирование

За последние четыре десятилетия Соединенные Штаты потеряли 70% банков, которые у них когда-то были, при этом было закрыто около 10 000 банков. Несоразмерно сильно страдают цветные сообщества: 25% всех закрытых сельских территорий приходится на участки переписи, в которых проживает большинство меньшинств.Многие из этих закрытий являются результатом слияний и поглощений. Хотя федеральные агентства подлежат рассмотрению на федеральном уровне, федеральные агентства официально не отклоняли заявку на слияние банков более 15 лет.

Чрезмерная консолидация увеличивает расходы для потребителей, ограничивает кредитование малого бизнеса и наносит ущерб сообществам с низкими доходами. Закрытие филиалов может снизить объем кредитования малого бизнеса примерно на 10% и ведет к повышению процентных ставок. Даже если у клиента есть несколько вариантов, сложно сменить банк отчасти потому, что клиенты не могут легко перенести данные истории своих финансовых транзакций в новый банк.Это увеличивает стоимость нового банка, предоставляющего вам кредит.

Приказом Президента:

• Призывает Министерство юстиции и агентства, ответственные за банковское дело (Федеральная резервная система, Федеральная корпорация по страхованию депозитов и Управление валютного контролера), к обновлению руководящих принципов по слияниям банков, чтобы обеспечить более тщательную проверку слияний .
• Призывает Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) издать правила , позволяющие клиентам загружать свои банковские данные и брать их с собой.

###

Жилищный суд Нью-Йорка

Если в вашем доме есть условия или нарушения, которые необходимо отремонтировать, в том числе отсутствие тепла и горячей воды или отсутствие других услуг, или у вас есть другие чрезвычайные ситуации, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт и исправить строительные нарушения. Это называется процедурой HP.

Перед тем, как это сделать, вам следует связаться с арендодателем и позволить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы обратитесь в суд, если ремонт не будет произведен, если вы напишите арендодателю, сохраните копию письма, чтобы вы могли довести дело до суда.

После того, как вы связались с арендодателем, и если условия еще не отремонтированы, вы можете обратиться в суд в округе, в котором ваша квартира расположена, чтобы начать судебное разбирательство по делу HP против вашего домовладелец. Чтобы узнать, куда поехать в вашем округе, нажмите «Места». Придя в суд, обязательно принесите имя и адрес домовладелец или управляющий агент, или и то, и другое.Клерк даст формы для заполнения, называемые «Приказ об указании причины Исправление нарушений (HP Action) »и« Проверено Ходатайство в поддержку постановления об указании причины исправления нарушения ». В петиции вы должны указать все условия требует ремонта в каждой комнате квартиры и общественных местах. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте. сохранения и развития жилья путем заполнения Арендатора Запрос на осмотр.Вы можете нажать на Осмотр Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете аварийный ремонт, возможно, вы не сможете пройти осмотр до до даты слушания.

Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP. вместе с уплатой судебного сбора. Комиссию необходимо оплатить наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Персональные чеки будут не приниматься.Вы можете нажать на Судебные сборы узнать стоимость сбора. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор за открытие этого дела, вы можете подать заявление о возбуждении дела как бедный человек. Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение личности. После оплаты комиссии кассиру в офисе клерка вам дадут указатель количество. Если судья HP одобрил вашу заявку, продолжить как бедному человеку вам дадут бесплатный порядковый номер.

Клерк нотариально заверит ваше ходатайство и ходатайство в действовать как бедный человек, если он также представлен. Клерк также назначьте дату проверки, если вы ее запросили. Ваши документы будут будут переданы судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. После этого клерк отдела HP назначит слушание. дата и дата, к которой вы должны служить эти документы.

После получения подписанного Приказа об обосновании и ходатайства от клерка, тогда вы должны вручить документы ответчику и Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы поступают как бедный человек). Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний о том, как и когда должны быть поданы документы.Он может распорядиться, чтобы документы были доставлены заказным письмом, возврат квитанция запрошена. Сотрудник HP передаст вам конверты для обслуживания. этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита обслуживания. Вы можете получить эту форму в клерк, или вы можете нажать на аффидевит Услуга скачать соответствующую форму сейчас. Доказательство услуги можно подать клерку HP в суде дату, или с секретарем в зале судебного заседания в день слушания.Клерк HP подаст оригинал петиции в в суд и передадим вам копии бумаг. Для дополнительной информации относительно того, как выполнить приказ о предъявлении причины и подтвержденное ходатайство, перейдите к Инструкции.

Принесите свои копии бумаг с собой в суд на слушании дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего кейс.

Чтобы посмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите к разделу «Получение Ремонт и услуги.

Техническое обслуживание и ремонт — Джон-стрит, 55 | Студенческие общежития Нью-Йорка | Расположение студенческого общежития Нью-Йорка

Если ваша комната или предоставленное оборудование и мебель в ней требуют ремонта или обслуживания, не пытайтесь ремонтировать ее самостоятельно.

Общее техническое обслуживание и текущий ремонт (например, обслуживание сантехники, электричества, мебели / бытовой техники и т. Д.) Выполняются жильцами бесплатно. Мы рекомендуем вам немедленно сообщать о повреждениях. Пренебрежение сообщением о проблеме (негерметичный кран, повреждение водой и т. Д.) Может привести к дальнейшим более сложным проблемам.

Экстренный ремонт включает в себя крупные утечки и затопления, неисправные дверные замки и любые проблемы, угрожающие имуществу или безопасности. В экстренных случаях; немедленно свяжитесь с отделом студенческой жизни EHS, дежурным советником-резидентом или службой безопасности.

Жильцам не разрешается красить или делать какие-либо изменения в своих комнатах. Если вы что-нибудь повредите, вам придется вернуть зданию стоимость ремонта (или замены). EHS не может обслуживать или ремонтировать мебель или оборудование, предоставленные жильцами.

Не вставляйте гвозди, шурупы, крючки или липкие вещества в / на стену. Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению. Из соображений безопасности не пытайтесь чистить внешнюю поверхность окон. Не садитесь на выступы и не высовывайтесь из окон, это для вашей же безопасности! Не кладите ничего на радиаторы отопления или на подоконники — небольшое растение в горшке, выпадающее из окна, потенциально может травмировать пешехода.Никогда не пытайтесь выйти через окна.

Для получения дополнительной информации о техническом обслуживании и повреждениях посетите наш Кодекс поведения.

ОТЧЕТ О ПРОБЛЕМЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Вариант 1:
Если вы не можете отправить свой заказ на работу онлайн, посетите офис EHS Student Life Office или напишите нам по адресу [email protected]. Вы также можете позвонить нам по телефону 646-414-7453.

Вариант 2:
Перейдите на сайт www.studenthousing.org/repairs и заполните форму запроса на ремонт.

КАК ЗАПРОСИТЬ РЕМОНТ С ПОМОЩЬЮ ОНЛАЙН-ФОРМЫ
1. Перейдите на сайт www.studenthousing.org/repairs.
2. На странице формы ремонта заполните необходимую информацию (красным цветом).
а. В имени отправителя запроса введите свое имя (резидент).
г. Введите желаемый номер телефона и адрес электронной почты (мы будем использовать их, чтобы сообщать обо всех обновлениях, касающихся запроса).
г. Выберите свое здание.
г. Выберите номер вашей комнаты.
3. В разделе «Требуемое действие» введите то, что вы запрашиваете.Пожалуйста, будьте очень конкретны (частота, как это происходит и т. Д.).
4. Щелкните Отправить.

После того, как вы нажмете «Отправить», вы получите электронное письмо с подтверждением с номером отслеживания для вашего запроса на ремонт. Сохраните этот номер в своих записях на случай, если вы захотите проследить за ним. Создайте отдельный запрос на ремонт для каждой проблемы обслуживания в вашей комнате. НЕ помещайте несколько проблем в один запрос.

Как только ремонт будет закрыт, вы получите уведомление по электронной почте. Если вы продолжите испытывать проблемы, не стесняйтесь, напишите нам по адресу JohnStreet @ studenthousing.орг.

ПРОЦЕДУРЫ УДАЛЕНИЯ
В целях защиты общего здоровья и безопасности всех наших жителей необходимо соблюдать следующие правила. Имеется лицензированный дезинсектор, который еженедельно обслуживает места общего пользования. Если вы обнаружите, что вам необходимо воспользоваться этой услугой, заполните и отправьте запрос на ремонт (щелкните здесь, чтобы получить инструкции).

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСТЕРМИНАТОРАМ
Не допускайте попадания мусора в комнату и храните всю пищу в герметичных контейнерах, чтобы предотвратить появление насекомых.Истребитель настоятельно рекомендует утилизировать все неиспользованные коробки и пластиковые пакеты. Не оставляйте эти предметы на полу, так как это создает питательную среду для нежелательных насекомых и вредителей. Истребитель был проинструктирован сообщать нам обо всех комнатах, которые нарушают эти правила, и вам будет отправлена ​​записка для документирования таких нарушений. Вам будет дано 24 часа на исправление всех отмеченных нарушений, после чего последует почтовая инспекция.

ПОСТЕЛЬНЫЕ Клопы
В последние несколько лет в Нью-Йорке участились сообщения о клопах, в том числе из роскошных квартир, 5-звездочных отелей, популярных магазинов одежды, метро и театров.Мы осознаем ответственность за изучение каждого сообщения, принятие всех возможных мер предосторожности для предотвращения распространения заражения и устранения любых подтвержденных проблем. Образовательные жилищные службы стремятся эффективно и действенно реагировать на жителей, которые подозревают, что у них могут быть клопы.

Постельные клопы — серьезная проблема сообщества, и все жители должны выполнять все данные им инструкции сразу же после того, как клопы были обнаружены в их комнате.
Посетите Департамент здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка для получения дополнительной информации о постельных клопах.

РЕКОМЕНДАЦИИ
Для обеспечения безопасности и комфорта всех жителей, проживающих в резиденции, наши сотрудники будут придерживаться следующих правил:

• Как только местный житель подозревает, что у него могут быть клопы, он должен зайти в Управление студенческой жизни, связаться с нами по электронной почте [email protected] или позвонить нам по телефону 646-414-7453 , чтобы сообщить.
• Мы свяжемся с нашим назначенным лицензированным истребителем, который проведет тщательный осмотр помещения, о котором идет речь.Если житель уведомит нас в выходной или праздничный день, истребитель проверит комнату на следующий рабочий день. Жильцам, которые сообщают о подозрении на постельные клопы, не будет предоставлена ​​смена комнаты или мебели. Это очень важно, чтобы мы могли предотвратить распространение клопов, если они обнаружены в комнате и его вещах.
• Жильцы не могут ни в коем случае отказывать сотрудникам Образовательной службы жилищного строительства в доступе к их комнатам.
• Если истребитель обнаружит, что в комнате нет постельных клопов, дальнейшие действия предприниматься не будут.Жителя попросят продолжить наблюдение за своим жилым пространством и немедленно уведомить нас, если возникнут дальнейшие проблемы. Очень важно, чтобы житель оставался в своей комнате, чтобы предотвратить заражение других комнат.
• Если дезинсектор придет к выводу, что в комнате есть клопы, мы предоставим пострадавшим жителям подробный список инструкций по удалению и стирке их личных вещей. EHS не будет покрывать расходы на стирку и / или химчистку жильцу вещей, а также на стирку у стороннего поставщика.
• Только утвержденный дезинсектор EHS может подтвердить или опровергнуть наличие постельных клопов, а не резидент, врач или посторонний человек.

Университетское жилье / Текущие жители / Ресурсы для помещений / Запрос на ремонт

1. Корпус
2. Текущие жители
3. Объекты Ресурсы
4. Запрос на ремонт

О любых чрезвычайных ситуациях следует немедленно сообщать на стойку регистрации общежития.Персонал стойки регистрации определит необходимый ответ и действия в зависимости от сценария и времени / дня.

Обновления, связанные с пандемией

Могу ли я оставаться в своей комнате, пока ведутся работы на оборудовании?

• Да. Вы можете оставаться в комнате, пока персонал выполняет заказы на работу до тех пор, пока:
  • Вы носите маску.
  • Может выдерживаться минимум 3 фута. Из-за характера / местоположения работы социальное дистанцирование может быть невозможно.Поэтому вас могут попросить покинуть комнату, пока идет работа. Персонал будет в масках во время нахождения в комнате.

Что делать, если у меня есть онлайн-уроки в режиме реального времени?

• В нижней части поля «Описание» шага 4 рабочего задания укажите дни и время, когда вы / ваши соседи по комнате посещаете онлайн-классы в режиме реального времени в вашей комнате. Персонал постарается не заходить в ваш номер в это время, но, пожалуйста, поймите, что нам нужно будет завершить эту работу своевременно.
• Кроме того, в экстренной ситуации персоналу необходимо будет попасть в вашу комнату во время онлайн-уроков. Спасибо за понимание и работу с нашими сотрудниками, чтобы ваш дом вдали от дома был безопасным и комфортным.

Заявка на ремонт

В ходе этого процесса вы получите два электронных письма:

1. Успешная отправка запроса на ремонт
2. Завершение запроса на ремонт.

Отправляя запрос на ремонт, вы разрешаете персоналу службы жилищно-эксплуатационного обслуживания войти в вашу комнату / квартиру для устранения проблемы.Персонал постучит и объявит о себе перед входом, а на дверной ручке повесит бирку с описанием работы. Если у вас возникли трудности с отправкой запроса на ремонт или вы хотите проверить статус, обратитесь к своему руководителю производственного объекта.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ / ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕМОНТ

Нью-Йорк

1. Первое, что нужно знать в первую очередь

Если вы решите подать на NYCHA в суд, тип иска, который вы подадите, называется иском по жилищной части, или сокращенно «иском HP».

2. Сбор доказательств

Составьте список ремонтов и записи разговоров с NYCHA. Кроме того, сфотографируйте проблемы, которые вам нужно исправить. Фотографии очень важны. Это поможет вашему делу показать, что именно сломано.

Упорядочивайте свои фотографии с помощью JustFix, бесплатного приложения, которое систематизирует фотографии специально для судебных заседаний.

Совет: распечатайте все свои фотографии. Судья не будет смотреть фотографии на вашем телефоне.

На обратной стороне фотографии напишите дату, когда она была сделана, описание фотографии и имя человека, сделавшего фотографию. Если человек, который сфотографировал вас, не является вами, убедитесь, что этот человек присутствует в день вашего слушания.

3. Пройдите в здание суда

Сходите в жилищный суд вашего района, чтобы подать иск. (Жители Бронкса обращаются в Гражданский суд Бронкса, 851 Grand Concourse, Bronx, NY 1045.)

Это стоит 45 долларов, и вы должны заплатить наличными.Если вы не можете позволить себе 45 долларов, вы можете попросить об отказе от платы.

4. Пройдите в офис клерка

Пойдите в офис клерка арендодателя-арендатора. Скажите служащему, что вы хотите подать иск HP против NYCHA. Он даст вам следующие формы для заполнения:

• Приказ о объяснении причин об устранении нарушения
• Подтвержденное ходатайство в поддержку судебного приказа
• Запрос арендатора на проверку

Все должно быть заполнено черными чернилами.

Если вы хотите отказаться от сбора за регистрацию в размере 45 долларов, попросите об отказе от уплаты сбора. Вам будет предложено заполнить две формы:

• Приказ ex Parte о предоставлении разрешения на ведение дел в качестве бедного человека и об отказе от судебных сборов
• Аффидевит в поддержку заявления о возбуждении дела в качестве бедного человека и об отказе от судебных сборов

Если вам нужна помощь в заполнении форм, перейдите к информационной таблице «Ответы жилищного суда», расположенной в здании суда.Сотрудник поможет вам правильно заполнить формы. Они покажут вам, как работают формы и как описать проблемы в вашей квартире. Это бесплатная услуга.

Если вам понадобится переводчик в день суда, сообщите об этом секретарю. Лучше не дожидаться даты суда, чтобы попросить переводчика. Чем раньше тем лучше.

5. Судья рассмотрит ваши документы

Секретарь попросит судью проверить ваши документы.Если все в порядке, судья подпишет.

Тогда клерк даст вам:

• Копии всех документов
• Дата и время, когда инспектор Нью-Йорка осмотрит плохие условия в вашем доме
• Судебная дата

6. Доставьте копии документов в NYCHA.

Это важный шаг!

Вы должны доставить копии документов, которые вы только что подали в NYCHA.Это называется службой.

Вы должны подавать бланки в соответствии с решением суда. Если вы этого не сделаете, вы можете автоматически проиграть дело. Убедитесь, что вы точно понимаете, как обслуживать NYCHA, прежде чем покинуть суд.

Обычно вы отправляете документы по почте в NYCHA, поэтому будьте готовы пойти на почту и оплатить почтовые расходы. Обязательно отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Узнайте, как обслуживать NYCHA, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

7. Ваш дом будет проверен

Перед судом ваша квартира будет проверена инспектором HPD г. Нью-Йорка.

Инспектор составит список нарушений в вашей квартире. Это отчет HPD.

Отчет HPD является доказательством наличия проблем в вашем доме и может помочь в вашем случае. Этот отчет будет включен в ваше судебное дело.

Важно: HPD может сообщать только о проблемах, о которых вы сообщили в жилищный суд (что вы указали в заполненных вами формах), поэтому убедитесь, что при подаче вашего дела вы указали все необходимые вам ремонтные работы.

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право эксклюзивного владения арендуемой единицей, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Однако закон штата Орегон также гласит, что домовладельцы обязаны сдавать в аренду только жилые помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны произвести ремонт, когда арендуемая квартира становится непригодной для проживания или нуждается в ремонте по иным причинам. Чтобы произвести этот ремонт, арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или специалистом по ремонту.Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии. Наконец, домовладельцы также имеют право продавать арендуемую собственность или сдавать ее в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях домовладельцы могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осмотреть недвижимость.

Чтобы помочь сбалансировать право арендаторов на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатели могут войти в вашу квартиру. Как правило, домовладелец должен уведомить вас как минимум за 24 часа до того, как войти в ваш дом или даже выйти во двор дома, который вы арендуете.

Есть несколько исключений из этого общего правила о 24-часовом уведомлении.

Арендодатели всегда имеют право приходить на арендованную недвижимость, но не в саму жилую единицу, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Предварительное уведомление не требуется.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва водопровода, или других проблем, которые могут привести к серьезным повреждениям, если их не устранить немедленно, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш домовладелец делает запись для экстренной помощи, когда вас нет дома, он должен сообщить вам в течение 24 часов, что это была за экстренная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

Если вы письменно просите о конкретном ремонте, арендодатель обычно имеет семидневный период, чтобы произвести ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш домовладелец все еще работает над ремонтом, действует правило обычного 24-часового предварительного уведомления. Если ремонтник — это не домовладелец, а кто-то другой, вы можете попросить предоставить ему письменное разрешение арендодателя на то, чтобы это лицо могло войти в вашу квартиру.

Вы и ваш арендодатель можете согласиться с тем, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш домовладелец может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также соглашаетесь, что кто-то может войти во двор, чтобы выполнять работы во дворе, не входя в вашу квартиру, ваш арендодатель не должен предоставлять 24- часов уведомление.

Если ваш домовладелец обоснованно считает, что вы переехали навсегда или бросили квартиру, она может в нее войти.

Последнее исключение — когда ваша арендуемая квартира продается. Вашему арендодателю может потребоваться частый доступ к квартире, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете разрешить доступ арендодателю, не требуя уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, отдельное от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предусматривать некоторую компенсацию в обмен на особый доступ.И, конечно, совсем не обязательно соглашаться на такую ​​договоренность.

Ваш арендодатель и ремонтники должны войти в вашу квартиру в разумные сроки. Вам следует обсудить это время со своим домовладельцем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или принимать ответные меры против вас. Ваш арендодатель также не может использовать право въезда для осмотра ваших вещей.

У вас есть право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально уведомив домовладельца о своем решении, или можете прикрепить письменное уведомление об отказе к передней части своей квартиры безопасным способом.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направлять уведомление за 24 часа, чтобы оскорбить арендатора или принять ответные меры, арендатор не может произвольно отказывать арендодателю в доступе после получения уведомления за 24 часа. Таким образом, если вы не позволяете арендодателю войти в свой дом после того, как он или она надлежащим образом уведомили вас, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее доступ в разумных пределах или расторгающее договор аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

Если ваш домовладелец входит без предупреждения или разрешения, ведет себя необоснованно в вашем доме или преследует вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, удерживающее вашего арендодателя от этих незаконных действий. Вы также можете иметь право на получение дополнительных убытков, таких как гонорары адвокату и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

Буксирные автомобили, брошенные и прочие

Арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из арендуемого помещения без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

перекрывает аварийный доступ в помещения;

блокирует вход в помещение;

нарушает размещенный на видном месте знак нарушения правил парковки;

блокирует место, зарезервированное для людей с ограниченными возможностями; или

парки на тротуаре или лужайке.

Кроме того, арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из помещения, специально закрепленного за арендатором, только с согласия арендатора во время буксировки. Согласие арендатора необходимо, предположительно, для гарантии того, что автомобиль не принадлежит гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может удалить транспортное средство, которое вышло из строя, но припарковано в соответствии с соглашением об аренде, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в надлежащие сроки.

Если вы считаете, что ваш домовладелец въехал или отбуксировал его незаконно, вы можете позвонить юристу за советом.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

.