С чего правильно начинать ремонт?

Задавшись вопросом с чего стоит начать ремонт очень важно первоочередно сделать осмотр своего нового дома, отметив для себя наиболее проблемные места пола, потолков и стен. Далее порядок работ должен быть следующим.

Во-первых, в порядок приводится вентиляция квартиры, окна и двери.

Во-вторых, осуществляется вызов электриков для проведения электропроводки хорошего качества и выполнения разводки розеток по площади квартиры. К данному этапу стоит подойти со всей ответственностью, поскольку обои всегда можно переклеить, а вот менять схему подключения будет уже достаточно проблематично.

В-третьих, собирается в туалете и ванной канализация и подключается вода, после чего можно переходить к установке душевой кабины/ванны и умывальника.

В-четвёртых, если вы ищите как можно сделать ремонт своими руками в отопительный сезон, то обязательно необходимо проверить с использованием дистанционного термометра, насколько прогреваются алюминиевые регистры.

Главные подходы в вопросах отделки квартиры

Плановая отделка квартиры и ремонт

В данном случае собственниками составляется детальная карта, график проведения отделочных работ, в котором подробно прописываются главные виды отделки, а также установки необходимых приборов.

Ремонт такого типа почти всегда выполняется буквально с нуля и до его финала одной бригадой рабочих. Необходимо иметь в виду, что срок сдачи объекта, который ремонтируется, вполне может быть немного задержан.

У такого подхода есть свои минусы. Например, стоимость работ может в итоге превысить смету в силу того, что цена на расходные материалы за время ремонта регулярно увеличивается. Следствием увеличения стоимости работ обычно как раз становится сдача объекта не в установленный срок, поскольку постоянно не хватает денежных средств.

Быстрый ремонт

Просматривая пошаговые инструкции для ремонта новостроек можно наткнуться и на данный второй вариант. Он предполагает, что каждый из этапов ремонт будет выполняться при помощи специалистов, работающих по разным договорам.

Контроль за выполнением ремонта будете осуществлять самостоятельно вы. Обычно спустя неделю квартира даже в новостройке уже может быть подготовлена к выполнению различных работ по отделке.

Все работы мастерами выполняются по мере поступления денежных средств, поэтому срок ремонта зависит исключительно от финансовых возможностей хозяев.

Важный момент ремонта квартиры

Очень часто говоря о ремонте в новостройках речь заходить об усадке фундамента дома и его стен. В действительности этот процесс обычно уже полностью завершен к тому моменту, когда дом сдан в эксплуатацию. В среднем данный период занимает около полутора лет.

Если спустя это время в своей квартире вы заметили, что появляются даже небольшие трещины – это значит, что ремонт необходимо отложить до выяснения обстоятельств того, что происходит с устойчивостью фундамента нового дома.

Заключительный этап

Финальным этапом любого ремонта, даже если использовались современные идеи дизайна для новостроек считается установка в квартире мебели, а также подключение всех светильников.

Около ¾ объема работ во время ремонта вполне легко можно сделать самостоятельно без чьей-либо помощи. Лишь укладку паркета, установку потолков, оконных рам и входных дверей лучше всего доверить профессионалам своего дела.

Фото ремонта в новостройке

Также рекомендуем просмотреть:

С чего начать ремонт квартиры своими руками в новостройке

Ремонт квартиры – кропотливый процесс, требующий учета всевозможных мелочей. Речь идет о доскональном плане действий, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которого ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

Поручить задачу можно мастеру или бригаде ремонтников. В итоге вопросы решат без вашего участия. Стремясь к экономии, люди делают ремонт в новостройке или вторичке самостоятельно. Если и вы думаете сэкономить, советы по ремонту жилья пригодятся.

Пошаговый план действий

Я не буду углубляться в каждую мелочь, иначе обсуждение затянется. Вместо этого, сконцентрирую внимание на главных советах. Ознакомившись с материалом, вы узнаете, с чего начинать ремонт, чтобы он завершился быстрее, ведь успех зависит от правильной последовательности действий.

• Составьте план ремонта. Станет основой для дальнейших действий. Подумайте, в каких помещениях, и какого характера нужны проходить работы. Ремонт может быть капитальным или косметическим. Первый тип предусматривает выравнивание стен и потолков, перепланировку, настил полов, а второй сводится к замене отделки.
• Просчитайте смету. Ремонт сопровождается материальными затратами, поэтому смета – первое после планирования, что рекомендуется сделать. Подсчитав расходы, получите сумму, которая понадобится на ремонт. Она зависит от типа и качества стройматериалов. Величина затрат определяется результатом, который стремитесь получить.
• Подберите инвентарь и материалы. Если нет доверия к мастерам по ремонту квартир и планируете все сделать собственноручно, вооружитесь набором шпателей, наждачной бумагой, молотком, валиками и прочими строительными приспособлениями. Купите штукатурку, шпаклевку и грунтовку.
• Подготовьте помещения. Снимите полки, люстры и светильники, вынесите мебель, будь то диван или стенка. Если такой возможности нет, предметы мебели оставьте в сторонку и накройте брезентом, пленкой или материей.
• Двери и проемы. Если ремонт запланирован в одном помещении, межкомнатные двери и проемы закройте, используя влажные тряпки. В результате пыль не проникнет за пределы помещения.
• Работа с потолком и стенками. С поверхности удалите старую отделку: краску, побелку, обои. С помощью наждака и шпателя сделать это несложно. Работайте с использованием защитных средств, в числе которых очки и респиратор. Если возникнут трудности со снятием обоев, намочите теплой водой.
• Шпатель и молоток. Для удаления неровностей, краски и бугорков используйте шпатель и молоток. Окрашенную поверхность обстучите молотком и зачистите шпателем. В случае возникновения трудностей краску обработайте растворителем. Для удаления побелки используйте шпатель и воду.
• Грунтовка. После удаления старой отделки, поверхности обработайте грунтовкой. После высыхания, выбоины и глубокие щели заделайте штукатуркой. Для устранения мелких углублений подойдет шпаклевка. После высыхания, поверхность зачистите с помощью наждачной бумаги и вновь пройдитесь грунтовкой.

Видео инструкции

С помощью инструкции вы легко подготовите жилье к другим ремонтно-отделочным работам, которые преобразят интерьер. Если намереваетесь воспользоваться услугами ремонтной бригады, рекомендую завершить подготовительный этап самостоятельно, чтобы сэкономить кругленькую сумму.

С чего начать ремонт в новостройке

Люди, ставшие счастливыми владельцами квартиры в новостройке, сталкиваются с проблемой, обусловленной необходимостью сделать ремонт. Проводить ремонт в новом жилье рекомендуется с учетом различных факторов, которые известны не всем.

Если планируете привести в порядок новое жилье, не рекомендую использовать для отделки квартиры дорогостоящие материалы. На протяжении нескольких лет строение подвержено усадке, в результате отделочные материалы деформируются и покрываются трещинами. Делая ремонт, готовьтесь, что к этому вопросу придется вернуться через несколько лет.

Ремонт квартиры в новостройке зависит от структуры здания. В монолитных домах квартиры со свободной планировкой, представленной свободным пространством, ограниченным внешними стенами. Обустройство такого жилья сложное и носит масштабный характер, поскольку во время ремонта необходимо действовать в соответствии со строительными нормами.

Правила запрещают оснащать закрытые лоджии отопительной системой, демонтировать вентиляционные каналы или переносить канализационный стояк без согласования в соответствующих органах.

Приобрести жилье можно и в панельном доме. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию с перегородками и стяжкой, которые облегчают ремонт. В некоторых случаях квартиры оснащают проводкой, разводкой труб и черновой отделкой. Если не планируете все демонтировать, ремонтные работы проведите самостоятельно.

Обустраивая жилую площадь в доме панельного типа, учитывайте, что усадка здания проходит не менее двух лет. Поэтому обязательно армируйте стены, используя сетку. Не рекомендую при первом ремонте класть кафель. Лучше используйте панели из пластика. Потолки и стены в таких квартирах на первых порах покрываются трещинами.

Этапы ремонта

Поговорим об этапах ремонта в новостройке. В этом нет ничего сложного, если есть определенные навыки и умения. В противном случае обустройство жилья поручите профессионалам.

1. Вопрос с планировкой. Если желаете, чтобы квартира была комфортной и оригинальной, на начальном этапе снесите ненужные перегородки и возведите новые стенки по усмотрению. Для этой цели используются листы гипсокартона.
2. Последовательность работ в новостройке. Зависит от уровня укомплектованности. Если жилье располагает канализацией, водопроводом и проводкой, это упрощает работы. Если квартира лишена этих вещей, воспользуйтесь услугами мастера, который профессионально установит.
3. Стяжка. Стандартная стяжка оставляет желать лучшего, оставлять ее без внимания не советую, так как в процессе укладки напольного покрытия возникнут проблемы. Для начала полы выровняйте, а после покройте пластичным составом. Для организации полов используйте паркетную доску или кафельную плитку.
4. Звукоизоляция в новостройке. Если не желаете слышать разговоры соседей, позаботьтесь о звукоизоляции квартиры, уделив внимание потолкам и стенам.
5. Выравнивание стен. Проведите штукатурные работы, а потом нанесите отделочный материал. Во время выбора строительных материалов учитывайте усадку. Профессионалы советуют использовать для отделки стен шелкографические обои. Они характеризуются высокой плотностью, скрывающей небольшие трещины.
6. Оформление потолков. Для этой цели подходят натяжные потолки из ткани или пластика, которые не деформируются и не покрываются трещинами. Чтобы получить оригинальный дизайн, дополните отделкой на основе гипсокартона.
7. Двери. Устанавливайте в последнюю очередь. Исключение только окна и входная дверь, монтируют которые на начальном этапе. Правил по выбору и монтажу дверей для новостройки нет. Покупайте изделие по усмотрению.

Видео советы

Теперь вы имеете представление о том, с чего начинать ремонт в домашних условиях. Последовательность работ известна. Интерьер и стиль подберите с помощью тематических форумов или журналов.

Как сэкономить

В заключение расскажу об экономии. После предварительных подсчетов получится ужасающая сумма, однако это не повод для переживаний. Такова стоимость жизни в комфортабельной, уютной и отремонтированной квартире. Из любой ситуации есть выход. Вместо того чтобы напрасно сжигать нервные клетки, подумайте, как сэкономить. При правильном подходе сохраните приличную часть денег.

Используйте более дешевые строительные и отделочные материалы. На рынке найдется много решений, предлагающих приемлемое соотношение цены и качества.

Сэкономьте на оборудовании. Только экономить на сантехнике, электрике, вентиляции и отоплении не советую. Установив низкокачественные приборы, потратите деньги на ремонт или покупку замены.

При ограниченном бюджете ремонт делайте самостоятельно. Если времени нет, поищите в городе бригаду ремонтников, которые не гонятся за большой прибылью и не завышают стоимость услуг.

Чтобы сэкономить, придерживайтесь следующих правил.

• Перед ремонтом обзвоните магазины и составьте список торговых точек, которые предлагают строительные материалы по выгодным ценам.
• Покупайте материалы по объявлениям. Обычно с их помощью продаются материалы, которые остались после ремонта, что сказывается на стоимости.
• Для покраски оконных рам, дверей и элементов отопительной системы используйте обычную краску. Использование дорогостоящих лакокрасочных изделий не обеспечит лучший эффект.
• Для отделки полов на кухне, в туалете и ванной комнате используйте плитку. На первый взгляд покажется, что это дорого. Но если учесть, что даже качественный линолеум через несколько лет потеряет первозданный вид, затраты окупятся.
• Для шпаклевки стен перед отделкой обоями используйте гипсовую шпаклевку. Она не обеспечит столь гладкую поверхность, как акриловая шпаклевка, но при такой финишной отделке это и не требуется, обои скроют мелкие недостатки.
• Люди, стараясь сделать интерьер квартиры совершенным, покупают дорогостоящие бордюры. Вместо них купите рулон полосатых обоев и распустите на отдельные полоски. В итоге получится бордюр.
• Не оставляйте без внимания обои под покраску. Они дороже бумажного аналога, но шире и длиннее. А через несколько лет интерьер помещения можно изменить, используя краску другого цвета. Клеить можно посредством домашнего клейстера.
• При оформлении детской комнаты не используйте обои со зверушками и героями из мультиков. Это дорогостоящее удовольствие, от которого устают глаза. Воспользуйтесь рулоном «сказочных обоев», дополненных дешевым однотонным сопровождением пастельного оттенка.

Надеюсь, прочитав статью, вы узнали что-то новое и полезное. В моей семье ремонт делается самостоятельно. Это и экономия, и реализация творческого потенциала. Не скажу, что результат умопомрачительный, но и далеким от идеала не назовешь.

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

При планировании и в процессе ремонта нужно учитывать тот факт, что в первые годы новое здание даёт усадку.

Есть работы, которые можно осуществлять в первые несколько лет после постройки дома и на которые не оказывает влияние усадка. Но не рекомендуется делать финишную отделку в пару-тройку лет.

 Первый год. Что не рекомендуется делать?
После приобретения жилого помещения в новом здании не следует проводить следующие работы. Чистую отделку, так как при усадке швы трескаются и под гипсокартоновой отделкой этого просто не будет видно.

Облицовка ванной комнаты плиткой, так как при усадке стыки плитки могут разойтись и при воздействии влаги в них образуется плесень. Можно временно заменить плитку другой отделкой.

 Что же можно сделать в первый год?

В первый год после постройки здания можно проводить такие работы, как: Монтаж сантехники, прокладка электромроводки, подвесных или натяжных потолков, можно так же выправить стены, если это необходимо. Эти работы усадка здания не испортит.

Обязательно нужно соблюдать план ремонта в новостройке.  Для чистовой отделки квартиры в новостройке разумно выбирать бюджетные отделочные материалы, такие как обои и линолеум.

Без планировки квартиры процесс проведения коммуникаций замедляется. А так же сложно рассчитать количество отделочных материалов. Но когда планировка квартиры нанесена на бумагу, то можно так же сразу продумать дизайн интерьера.

 Планировка квартиры от застройщика.

Ответственный застройщик может предоставить планировку при заключении договора на строительство. В документах указываются высота потолков и площадь стен квартиры. Этого хватит для расчёта количества отделочного материала.

Перед тем как начать ремонт, следует продумать план проведения сантехники и электрики.
Если планируется установить теплые полы, то план их расположения следует закладывать только там, где мебель стоять не будет.

Читайте также: 6 Советов по перепланировке 1 комнатной квартиры

Они не должны располагаться под предметами мебели и бытовой техникой.
Так же необходимо определить количество электроприборов для определения количества розеток. Это необходимо при монтаже электропроводки. Когда работы по подготовке завершены, можно приступать к ремонту.

Некоторые собственники квартиры в новом доме не представляют, с чего начать ремонт. Для начала нужно определить в какой последовательности надо действовать. Нарушив последовательность действий можно понести финансовые потери, в связи с тем, что чистовую отделку придётся переделывать.

 1. Монтаж проводки.
Монтаж проводки требует ответственного подхода. Обычно в новых домах от застройщика проводка оставляет желать лучшего, поэтому её необходимо делать по-своему. Лучше, конечно сделать проводку для своих потребностей. И здесь экономия не уместна.

 2. Монтаж сантехники.
Разводку водопроводных и канализационных труб начинают от общего стояка, после этого трубы подводятся к местам, где будет установлена сантехника. При отсутствии навыков таких работ, лучше обратиться к специалисту.

 3. Черновая отделка.
Черновые работы включают в себя: монтаж стяжки, выправление стен, потолков.
Обычно застройщиком выполняются работы по выправлению стен и полов, но зачастую эти работы делаются не качественно, поэтому, нужно проверять и исправлять огрехи, если это необходимо.

Также можно заменить двери, батареи и окна, если установленные застройщиком не устраивают нового владельца квартиры.

 Отделка потолков.

Выбирать материал для потолков нужно с большой ответственностью, так как от того, насколько качественным будет материал, зависит насколько усадка здания повлияет на его состояние. Можно рассмотреть следующие варианты:

Побелка, покраска не несёт в себе больших затрат, поэтому, если после усадки появятся трещины, то можно привести внешний вид потолков в порядок, не неся больших финансовых потерь. Обшивка потолка гипсокартоном на плавающем каркасе.

При таком монтаже каркас не прикрепляют к стенам, поэтому при усадке деформации не будет. На натяжные потолки усадка так же не влияет.

 4. Межкомнатные двери.
После окончания чернового ремонта и подготовительных работ (шпаклевка, выравнивание дверного проёма, всех работ, требующих повышенной влажности) можно начать установку межкомнатных дверей.

При установке межкомнатных дверей в помещении не должно быть повышенной влажности и должна быть положительная температура. Это необходимо для того, чтобы дверная коробка не деформировалась.

 5. Отделка стен.
Для начала необходимо определиться с выбором материала для отделки стен. Это могут быть обои или штукатурка. Многие владельцы квартир выбирают декоративную штукатурку, так как она служит долгие годы и очень красиво выглядит на стене.

Поклейка обоев — процесс не сложный, но, во избежание возникновения плесени и грибка необходимо соблюдать технологию.

 6. Установка сантехники.
От того, насколько правильно установлен унитаз, ванна, раковина, зависит то, насколько комфортно владельцу квартиры будет проживать в своём жилище.

 7. Отделка полов.
Для начала нужно определиться с тем, какой материал выбрать для пола: паркет, ламинат или линолеум.
Паркет смотрится красиво, но требует правильного ухода. Он требует полировки, шлифовки, обработки специальными составами, так же паркет «боится» влаги. Не имея специальных навыков сложно справится с его укладкой.

Альтернативой паркета является ламинат. Он не требует специального ухода и крупных затрат для монтажа.  Самым не дорогим вариантом считается линолеум. Но при неправильной укладке линолеума появляются складки и расхождения стыков.

 8. Установка электрики.
Устанавливать выключатели, розетки и осветительные приборы необходимо на завершающем этапе ремонта.

 9. Установка встроенной мебели и техники
После полного завершения ремонтных работ можно приступать к установке кухонной мебели и техники, а так же встроенных шкафов, прихожей и прочего.

Читайте также: Прайс-лист на отделочные работы

Пошаговое руководство по ремонту недвижимости

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть заняться проектом по обновлению собственности. Может быть, вы хотите:

• Улучшите состояние арендуемой собственности, которой вы владеете, чтобы вы могли получать от нее больше прибыли и удовлетворять своих арендаторов.

• Найдите дом, который нуждается в ремонте, и инвестируйте в проект, чтобы получить прибыль в будущем.

• Оставьте на чем-нибудь свой отпечаток и придайте дому неповторимый вид, сочетающий винтажный, современный и ваш личный вкус.

• Вы можете позволить себе дом в прекрасном районе, который в противном случае будет для вас слишком дорогим.

В любом случае ремонт дома — это увлекательно, он может быть прибыльным и развивает многие навыки, в том числе и организационные. В этой статье мы собираемся помочь вам отработать именно этот навык — каждый успешный проект начинается с отличного графика шагов, которые необходимо предпринять для завершения процесса. Пошаговый план необходим, если вы хотите избежать скрытых затрат, сохранить проект в рамках определенного бюджета и завершить его в соответствии с графиком.

Мы собираемся провести вас через полное пошаговое руководство по ремонту недвижимости, которому вы можете следовать, когда беретесь за проект по ремонту собственности, и дорабатываете его в соответствии с вашими личными потребностями и конкретной ситуацией.

Ремонт недвижимости — отличный способ получить хорошее соотношение цены и качества. Вместо того, чтобы строить дом с нуля и тратить так много времени и денег на материалы, строительство, строителей и прочее, вы можете просто создать дом мечты, отремонтировав тот, который стал немного грубоватым.

Это отличное вложение своих денег. Если вы сделаете это правильно, вы получите фантастические выгоды в виде конечной стоимости собственности. Однако, если вы ошибетесь, это может обернуться катастрофой и съесть ваши финансы и время без всякой надежды на прибыль в конце. Вот почему вам нужно все это спланировать очень тщательно, придерживаться своего пошагового руководства и с умом выбирать свой проект.

Шаг первый: взвешивание бюджета

Независимо от того, инвестируете ли вы в реконструкцию собственности, которой вы уже владеете, или в совершенно новый проект реновации недвижимости, важно определить, сколько денег вы готовы вложить в нее.Узнайте, каковы местные цены продажи, и определите, какой конечной ценности вы хотите достичь. Лучше всего иметь 10-15% непредвиденных расходов, которые позволят вам покрыть любые непредвиденные расходы, которые обычно возникают при ремонте старой собственности. Разделите свой бюджет пополам: будет проще, если вы определите отдельно стоимость строительных работ и стоимость отделки и меблировки недвижимости.

Шаг второй: Найдите проект ремонта

Если вы хотите купить недвижимость для ремонта, вы скоро поймете, что существует множество зданий, которые могут выполнить эту работу.Прежде чем вы начнете их анализировать, вам необходимо установить некоторые основные критерии. Ваш приоритет номер один — местоположение. Если вы ремонтируете недвижимость, вы можете изменить с деньгами и усилиями все, что вам в ней не нравится. Что вы не можете изменить, так это местоположение — и поверьте мне, когда я скажу вам, что это ваш актив номер один, когда речь идет о проектах по ремонту недвижимости. Купите недвижимость в дорогом районе, которую люди не хотят сдавать или покупать, потому что она слишком старая и некрасиво выглядит, отремонтируйте ее и наблюдайте, как конечная стоимость недвижимости зашкаливает.Люди будут бороться, чтобы заплатить вам за это! Вот почему удачное расположение — ваш главный приоритет, когда вы ищете проект по ремонту недвижимости. В хороших кварталах существует большая конкуренция за проекты ремонта, так что приготовьтесь.

Обычно, когда есть большой интерес (а часто и выгодные сделки), недвижимость отправляется на закрытые торги. Ваш агент по недвижимости должен сообщить вам дату и время, когда должны быть поданы заявки, и это крайний срок для предоставления письма с указанием вашего окончательного предложения.Индивидуальный подход может помочь вам иногда: вы можете отправить письмо владельцу дома и объяснить, почему выбор вас — отличное решение.

Имейте в виду, что дома в популярных районах продаются по повышенной цене, потому что они пользуются большим спросом. Ремонт недвижимости в той части города, в которой люди не хотят жить, если у них нет выбора, вероятно, не принесет вам большой отдачи от ваших денег, независимо от того, сколько усилий вы вложили в это, поэтому, если вы не захотите чтобы потратить много или заключить удивительно выгодную сделку, лучше искать места, которые хороши, но не превосходны.

Расположение — это еще не все: осмотрите окрестности, проверьте близлежащие удобства. Если вы планируете отремонтировать семейный дом, посмотрите, есть ли поблизости школа. Есть ли поблизости больница? Какое транспортное сообщение? Если вы планируете сдавать недвижимость молодым людям, обратите внимание на местную социальную жизнь, есть ли поблизости клубы или бары? Все это может значительно повысить конечную ценность.

Важно понимать местную политику планирования, чтобы выбрать экологически безопасный проект реновации.Если вы планируете только внутренние работы, не о чем особо беспокоиться, потому что для этого не требуется разрешение на планирование, но если вы хотите провести работы с фасадным фасадом и добавить пристройки, вам нужно выяснить, будут ли местные планировщики разрешите это.

Следующим шагом при поиске подходящего проекта ремонта собственности является оценка качества конструкции. Вы можете нанять для этого профессионального геодезиста. Вам необходимо составить список наиболее распространенных проблем в старых зданиях и оценить собственность для любой из них, чтобы определить окончательную стоимость проекта.Обратите внимание на проблемы с отоплением и электричеством, сырость, трещины, проблемы с канализацией и т. Д. Эти вещи обычно трудно определить самостоятельно, поэтому лучше заказать отчет о строительстве у профессионала. Чем тщательнее расследование, тем, конечно, дороже. Поэтому вам нужно быть уверенным в местоположении и во всем остальном, прежде чем заказывать подробный отчет. В конечном итоге это сэкономит вам много денег, потому что без этого отчета инвестирование в проект по ремонту недвижимости — слишком большой риск и может обернуться намного дороже, чем позволяет ваш бюджет.И если отчет показывает, что требуется слишком много работы, вы можете использовать его, чтобы убедить поставщика снизить цену.

Вот краткий список важных моментов, на которые следует обратить внимание, когда вы исследуете структурное качество собственности:

• Движение конструкции: ищите трещины на стенах. Они часто указывают на то, что здание переехало. Это может быть связано с изменениями под землей, такими как оседание и взбалтывание, или из-за разрушения конструкции. Есть ли активное движение? Или это старые шрамы, которые можно удалить с помощью косметической процедуры?

• Электрооборудование. Ищите коробки с предохранителями без автоматических выключателей, старые круглые штыревые вилки и выключатели света.В общем, если система не обновлялась более 25 лет, ее нужно доработать.

• Отопление: Вам необходимо определить, какое отопление используется в собственности, и проверить состояние источника тепла. Вам нужно будет приобрести новый, более эффективный накопительный электронагреватель? Изучите термическую эффективность здания, поскольку это важно, когда речь идет о производительности системы отопления.

• Сантехника: вам необходимо подумать, нужно ли заменять сантехническое оборудование на современные, и собираетесь ли вы переместить или добавить ванные комнаты, потому что придется добавить дополнительную сантехнику.

• Влажность: это может стать серьезным препятствием для многих свойств. Некоторые арендаторы и покупатели пересматривают вариант оплаты идеальной собственности, если на ней есть признаки сырости, даже если это всего лишь легкий оттенок характерного запаха влаги. Это просто плохо для твоего здоровья. Вот почему нужно решать любые вопросы, связанные с чрезмерным количеством влаги на участке. Ищите плесень, влажные пятна, гниющую древесину и отложения белой соли на кирпичах — все это признаки того, что место слишком влажное, и вам необходимо починить поврежденные части и решить проблему.

• Заражение: ищите помет вредителей, мертвых насекомых, активных вредителей, следы гнездования, странные дыры и следы от грызунов. Термиты чрезвычайно разрушительны, поэтому обратите особое внимание на их признаки. Они могут вызвать серьезные структурные повреждения здания и любой деревянной мебели. Обратите внимание на видимые дыры, провисающие полы или дерево, издающее глухие звуки при нажатии на него.

И последнее, но не менее важное: Определите стоимость ремонта недвижимости.Вам необходимо знать, вписывается ли это в бюджет, который вы установили на первом этапе руководства по ремонту недвижимости. Проще, если недвижимость уже находится в жилом состоянии. Если он нежилой или даже нежилой, и вы собираетесь изменить его использование, лучше всего обратиться к специалисту и определить дополнительные расходы на это. Помимо затрат на ремонт недвижимости, вам также следует учитывать дополнительные сборы, например, налог на повторное подключение.

Шаг третий: оформление документов

Это может быть самая неприятная часть всего этого.Вам необходимо получить все эти разрешения, прежде чем вы действительно сможете начать ремонт недвижимости. Разумеется, начните с заключения сделки с недвижимостью, которую вы планируете ремонтировать! Тогда пора проверить, нет ли ограничений на ремонт в вашем районе. После того, как ваши планы по ремонту составлены, вы должны определить со специалистом, какие аспекты из них требуют разрешения. Чтобы получить разрешение на ремонт дома, вам необходимо заполнить заявку на разрешение, поделиться чертежами, если ваш проект большой, и оплатить сбор.Некоторые проверки требуются на разных этапах проекта, чтобы убедиться, что вы следуете планам, соответствуете кодексам, и вам нужно выяснить, когда. Например, в некоторых городах требуется, чтобы отверстия для опор настила проверялись перед заливкой бетона. Не волнуйтесь, если вы провалите проверку! Это может стоить вам денег и времени, но в целом это просто препятствие, которое вы легко можете исправить.

Вам необходимо нанять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы делать то, что вы не планируете делать самостоятельно.Также хорошо иметь подходящую страховку для ремонта вашей собственности. Многие проекты, которые вы выполняете в рамках проекта расширения или ремонта, могут не подпадать под действие существующего полиса страхования жилья. Убедитесь, что вы не игнорируете страховку на ремонт и что у вашего основного подрядчика есть страховка на стройплощадке. Если вы нанимаете субподрядчиков, вам необходимо самостоятельно разобраться со страховкой сайта.

Шаг четвертый: Стабилизируйте состояние здания и убедитесь, что оно защищено от атмосферных воздействий

Чтобы начать работы по ремонту недвижимости, вам необходимо убедиться, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери и окна, а также часть крыши.В зависимости от состояния конструкции вам может потребоваться установить стальные стяжки, которые ограничивают поперечное распространение в стенах или крыше, или строительные леса, чтобы предотвратить обрушение конструкции. Такие вещи, как штукатурка и электричество, нуждаются в сухом здании, иначе это угроза безопасности. Крайне важно нанести кровельные покрытия и создать безопасные условия для ремонта недвижимости.

Шаг пятый: поговорите с соседями

Всем известно, как тяжело жить рядом со строительной площадкой.Если вы постараетесь быть внимательными и заранее проинформируете их о том, когда начнутся ремонтные работы, сколько времени они, вероятно, займут, и чего им следует ожидать, это действительно избавит вас от неудобств, которые вы будете причинять своим соседям. Поговорите со своими строителями об общих подъездах и местах общего пользования и убедитесь, что они не оставляют их в беспорядке. И вот небольшой совет: ваши соседи действительно могут подсказать вам отличные идеи для вашего проекта ремонта, так как, возможно, некоторые из них имеют опыт выполнения такой работы в этом районе и отремонтировали свои дома или имеют идеи для ремонта, который они хотели бы иметь в своем доме. Ед. изм.

Шаг шестой: Составьте график ремонтных работ

Составьте график с указанием порядка, в котором действия должны выполняться для максимальной эффективности. Позже в процессе может потребоваться некоторая корректировка, но хорошо иметь представление о порядке, в котором будут выполняться действия.

Вот краткий пример того, как обычно организуются ремонтные работы:

• Снос : Утилизируйте части здания, которые будут заменены в дальнейшем.Это та часть, для которой нужно арендовать огромный контейнер для мусора.

• Конструкционные столярные изделия : Вам необходимо работать со столярными изделиями, поддерживающими такие предметы, как гипсокартон, новые или замененные стены, двери и т. Д. Это этап, на котором вы перемещаете или строите стены, увеличиваете оконные проемы, создаете новые проемы для двери или удалите старые, добавьте балки, чтобы выдержать больший вес наверху, добавьте новые окна и т. д.

• Электротехнические, HVAC и сантехнические работы : Вы должны установить их, пока стены и потолок еще открыты (но, конечно, водонепроницаемые).Позвоните в компанию HVAC, чтобы установить воздуховоды для вентиляции, кондиционирования и отопления. Пришло время заняться новыми электрическими и водопроводными системами.

• Изоляция : Это один из самых быстрых этапов ремонта недвижимости. Установите изоляцию из стекловолокна или другую изоляцию, которую вы выбрали, для стен и чердака. Правильная изоляция снижает затраты на электроэнергию, предотвращает конденсацию влаги, снижает уровень шума и выбросы загрязняющих веществ. Вы определенно выиграете, если включите его в процесс ремонта вашей собственности.

• Закрытие стен и крыши : На этом этапе вы закрываете стены, обычно гипсокартоном. Перед тем, как это сделать, вам необходимо пройти осмотр у электрика и, возможно, у сантехника.

• Windows : Теперь пора установить окна.

• Высококачественные столярные изделия : Сюда входят любые виды столярных изделий, не относящиеся к конструкциям: в том числе плинтусы, отделка окон и дверей и т. Д. Это этап, на котором ваш проект ремонта недвижимости начинает выглядеть так, как будто он почти завершен.

• Косметические работы в интерьере : Это когда вы красите стены, вешаете обои, заклеиваете отделку и отделываете поверхности в целом. Есть споры о том, следует ли выполнять покраску перед тем, как шлифовать пол — если вы сначала уложите пол, это означает, что краска может попасть на него, но если вы сначала покрасите стены, шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

• Полы : Вы укладываете последнее напольное покрытие, которое выбрали. Это последний этап ремонта внутренних помещений, потому что важно уберечь поверхность полов от повреждений.

• Наружные работы : Сайдинг и водостоки обычно выполняются, когда ремонтные работы внутри дома почти завершены.

Это основные этапы процесса ремонта недвижимости. Точный порядок, в котором вы их выполняете, зависит от состояния вашей собственности, поэтому вам необходимо адаптировать его к вашей ситуации и потребностям.

Шаг седьмой: Выполните работу :

Теперь все, что вам осталось, — это следить за своим расписанием, стараться придерживаться предполагаемого бюджета и получать удовольствие от процесса! Ремонт недвижимости может выглядеть так, как будто на его завершение уходит около 30 минут, если ваш опыт работы с ним в основном связан с просмотром шоу в сети DIY.Это сложная и трудная задача, к которой нужно приступить с большим терпением и вниманием к деталям. Но самое главное, конечная стоимость недвижимости окупается за всю тяжелую работу, которую вы вложили в ремонт!

Процесс проектирования | YourHome

Каждый процесс проектирования уникален, и это общее пошаговое руководство по процессу проектирования является только ориентировочным. Количество шагов варьируется в зависимости от сложности проекта и от того, строите ли вы новый дом, ремонтируете или просто делаете несколько небольших улучшений в доме.

Чтобы получить обзор всего процесса строительства или ремонта дома, прочтите эту статью вместе с Предварительным исследованием и Процессом строительства.

Your Home незаменим для всех, кто проектирует и строит новый дом, и может служить ориентиром для ремонта и дополнений (см. Планирование улучшений дома; Ремонт и дополнения; Проекты домов; Ремонт и обслуживание).

Если вы предпочитаете планировку дома, в разделе Покупка дома вне плана показано, какие конструктивные особенности следует искать.Обычно вы можете до некоторой степени настроить свой дизайн.

Если вы покупаете квартиру, в разделе «Покупка и ремонт квартиры» указано, на что следует обратить внимание и как отремонтировать или внести небольшие улучшения.

Шаг 1: Предварительное исследование

Этот первый шаг подробно описан в Предварительном исследовании, которое охватывает:

• исследование вашего нынешнего дома и образа жизни
• бриф на разработку дизайна
• определение базового бюджета
• изучение источников профессионального совета на каждом этапе принятия решения
• ознакомьтесь с советами в этом руководстве, чтобы составить краткую информацию.

Шаг 2. Выберите дизайнера

Выбор подходящего дизайнера для вашего проекта, возможно, является самым важным шагом на пути к вашему новому дому.

Архитекторы и проектировщики

Дизайнеры попадают в одну из двух основных категорий: архитекторы или строители.

В Австралии архитекторы зарегистрированы и регулируются государством, и законодательство, регулирующее их, варьируется от штата к штату. Чтобы получить регистрацию в Совете по аккредитации архитекторов Австралии, человек должен иметь признанную степень в области архитектуры или продемонстрировать эквивалентную квалификацию, пройти период экспериментального обучения и сдать практический экзамен.Чтобы оставаться зарегистрированными, архитекторы должны иметь соответствующее страхование профессиональной ответственности и регулярно повышать свою квалификацию.

Регулирование и регистрация проектировщиков зданий также различаются в зависимости от штата. Строительные дизайнеры зарегистрированы государством в Тасмании, Квинсленде и Виктории. Они продвигаются к национальной аккредитации в других штатах и ​​территориях через Building Designers Australia. Члены отделений в Новом Южном Уэльсе и Южной Австралии проходят аккредитацию в рамках внутреннего процесса.Зарегистрированные или аккредитованные проектировщики зданий во всех штатах обязаны нести профессиональную компенсацию, а также предпринимать и сообщать о продолжающемся профессиональном развитии, чтобы оставаться аккредитованными. Спектр услуг, предлагаемых строительными проектировщиками, значительно различается. Многие имеют ученые степени в области архитектуры или дизайна; другие являются квалифицированными профессионалами-редакторами, которые устанавливают свои собственные практики после многих лет практического обучения.

Нанять дизайнера, основанного на его опыте, квалификации и продемонстрированной способности, для создания дома того типа и стиля, который описан в вашем брифинге, и для вашей климатической зоны.Убедитесь, что вы видите их страховку профессиональной ответственности. Поищите рекомендации от предыдущих клиентов и, если возможно, посетите дома, построенные дизайнером.

Стив Рэй и DSWEPaC

Дизайн для достижения устойчивых результатов остается недостаточно развитым навыком во многих методах проектирования. Некоторые дизайнеры заявляют, что они не применяют принципы Your Home , потому что нет потребительского спроса, но это быстро меняется. Многие архитекторы и строительные дизайнеры теперь специализируются на экологически чистых технологиях.Найдите дизайнера, обладающего специальными навыками в этой области, чтобы добиться высококачественных и рентабельных результатов.

Дизайнеры обычно координируют группу специалистов-консультантов (например, инженер-геотехник, инженер-строитель, специалист по оценке устойчивости зданий, консультант по вопросам устойчивости, дизайнер интерьеров и ландшафтный дизайнер). Получите рекомендации для всех назначенных консультантов, чтобы убедиться, что они обладают способностью обеспечивать последовательные профессиональные результаты в вашем климате, регионе и районе местного самоуправления.

Вы можете делегировать все дизайнерские решения для вашего дома дизайнеру и консультантам; вы можете быть полностью вовлечены в процесс. В любом случае обсудите уровень своего участия с дизайнерами, прежде чем назначать одного из них. Уровни участия клиента в процессе проектирования являются частым источником разногласий между сторонами. Выберите дизайнера, который готов работать так, как вы хотите.

Ваши рабочие отношения с дизайнером имеют решающее значение.Чрезмерная вовлеченность может ограничить способность дизайнера предлагать лучшие решения. Недостаточная вовлеченность может дать вам дом, который не соответствует вашим требованиям. Убедитесь, что вам, клиенту, комфортно на каждом этапе, и сверьте его со своим брифом, прежде чем переходить к следующему этапу.

Комплексный контроль планирования, осуществляемый многими местными органами власти, может иметь далеко идущие последствия для вашего проектного решения и должен быть согласован. Ваш дизайнер должен хорошо разбираться в этих средствах управления планированием и иметь хорошие рабочие отношения с местными властями.В противном случае они должны назначить консультанта с соответствующей квалификацией для согласования утверждения советом от вашего имени.

Шаг 3. Анализ сайта

Посетите сайт вместе со своим дизайнером, чтобы провести «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы). Это ваша первая возможность поработать с дизайнером, чтобы увидеть, совпадают ли ваши цели. Это может быть платная консультация или часть контракта на проектирование, описанного на следующем этапе.

На сайте считают:

• Дизайн с учетом климатических требований и переменные для конкретной площадки
• ориентация
• доступ Cool Breeze
• доступ к солнечной энергии
• просмотры
• Затенение рельефом, деревьями и зданиями (обследование местности)
• склон (обследование площадки)
• тип грунта (геотехнический отчет)
• опасность лесных пожаров
• ливневая канализация
• доступ и транспорт
• услуги (электричество, газ, телефон, вода, канализация).

Источник: Suntech Design

Дизайнер может составить концептуальный план и провести анализ участка после первого посещения объекта.

Выбор сайта дает больше информации.

По завершении этой первоначальной консультации / посещения объекта попросите вашего дизайнера добавить ценность к вашему брифу, определив возможные проектные решения, которые используют сильные стороны и возможности объекта и преодолевают его недостатки (например, плохой доступ к солнечной энергии) и угрозы (например, скользящие почвы. , опасность пожара или затопления).

Анализ на этой ранней стадии климатических влияний может определить, как микроклимат вашего участка может отличаться от общих климатических зон, указанных в Your Home (см. Дизайн для климата).

Сравните рекомендации вашего дизайнера с рекомендациями по ориентации, пассивному нагреву и пассивному охлаждению и попросите пояснений, если вы не уверены.

Подсказка

Рекомендации вашего дизайнера, скорее всего, будут ограничены, если им не заплатят за это. Обсудите установленную плату за эту первоначальную консультацию, чтобы получить более полный предварительный анализ и подробное предложение по оплате для вашего проекта.

Как правило, ожидается, что стоимость полного экологичного проектирования и рабочей документации для нового дома составит 3–6% от общего бюджета и больше, если будет включен надзор за проектом. Хороший дизайнер, создающий экономичный дом с учетом климатических условий, может сэкономить вам по крайней мере столько же, сколько расходы на его сборы, помогая снизить первоначальные затраты на строительство (за счет эффективного использования пространства и материалов) и текущие затраты на электроэнергию (за счет изменения климата). -соответствующий дизайн). Хороший дизайн — разумное вложение.

Хороший дизайн — разумное вложение.

Источник: Suntech Design

Первый план вашего нового дома может появиться на «обратной стороне конверта».

Шаг 4: Краткая разработка, предложение по оплате и контракт на проектирование

Если ваш контракт на проектирование не был подписан ранее, он обычно подписывается на этом этапе. Если вы не можете уверенно приступить к заключению контракта после обсуждения анализа сайта дизайнера и предложения о вознаграждении, подумайте о поиске альтернативного мнения у другого дизайнера.

Краткое описание, которое вы начали на этапе предварительного исследования, остается «живым документом», который часто обновляется на протяжении всего процесса проектирования в качестве записи ваших согласованных решений. Он также должен лежать в основе предложения дизайнера по гонорарам. Приложите оба к вашему контракту с дизайнером.

Помимо предоставления «мнения о вероятных затратах», которое обычно включает диапазон вероятных затрат, дизайнеры обычно не принимают на себя ответственности за окончательную стоимость вашего проекта из-за огромного количества переменных, находящихся вне их контроля.Покупка плана может повысить определенность бюджета, но снизить гибкость дизайна.

Обсудите предварительный бюджет и бриф со своим дизайнером.

Попросите дизайнера рассмотреть ваш предварительный бюджет в свете вашего брифинга, чтобы определить потенциальные проблемы и предложить стратегии их решения. Дизайнеры обычно работают в диапазоне затрат на квадратный метр. Размер является основным фактором, определяющим стоимость, но другие переменные включают предварительные условия (например, плату за совет, геотехнику и инженеров), сложность площадки (например,грамм. уклон, доступ, пожарная опасность, воздействие ветра), используемая строительная система, количество и размер влажных зон (ванные комнаты, прачечная и кухня), услуги (стоимость воды, канализации и энергоснабжения) и доступ (например, строительство привода, транспортировка материалов расстояния, время в пути для торгов).

Ваш дизайнер должен указать ориентировочные затраты на каждую экологичную функцию в вашем брифинге и порекомендовать дополнительные, которые могут иметь отношение к вашему сайту или климату. Примените калькуляцию стоимости жизненного цикла к каждому элементу.Во многих случаях экономия на счетах за коммунальные услуги превышает дополнительные расходы, а часто и выплаты по ипотеке, связанные с этими функциями. Вы будете экономить деньги со дня заселения. «Поместите эти расходы на карантин в своем бюджете с самого начала, чтобы обеспечить доставку в конце» (см. «Доступность»).

Источник: Suntech Design

Дизайнер может оценить вероятную стоимость концепции.

Каждое последующее обновление брифа должно быть согласовано и подписано обеими сторонами как вариант контракта.

Шаг 5: Концептуальный дизайн

Дизайнеры часто готовят несколько концептуальных проектов, чтобы выразить свое мнение и дать вам возможность сравнить их с вашим заданием. Они могут варьироваться от простого наброска пузырьковой диаграммы на обратной стороне конверта до нарисованных от руки концепций формы и пространственного расположения. Проанализируйте их в свете информации в статьях о пассивном дизайне, которые относятся к вашей климатической зоне, и задайте любые вопросы своему дизайнеру (см. Дизайн для климата).

Источник: Suntech Design

Концептуальные проекты могут помочь сделать первоначальный выбор в области устойчивого развития.

Концептуальные проекты должны учитывать строительные системы, но не блокировать их, если они не являются фундаментальным компонентом вашего задания. Выбор материалов с высокой или малой массой и количество массы, необходимое для пола, стен или крыши для достижения теплового комфорта, варьируется в зависимости от других проектных решений, включая отношение стекла к массе и системы отопления и охлаждения (см. Тепловая масса).

Вклад консультанта или оценщика в области устойчивого развития зданий может быть очень полезным на этом этапе, чтобы гарантировать, что все возможности для достижения высоких тепловых характеристик сохранены, в то время как конструкция остается очень гибкой.

Шаг 6: Разработка дизайна

Обсудив с вашим дизайнером, выберите концептуальный дизайн, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Затем дизайнер разрабатывает концепцию в виде предварительного макета. Таким образом можно разработать несколько концепций, но каждая дополнительная разработанная концепция может увеличить плату за дизайн.

Этот важный этап обычно включает в себя предварительную обустройство помещения, размеры и ориентацию оконных проемов, указание внутреннего и внешнего потока, расстановку мебели и предварительный выбор строительных систем.На этом этапе уделите время визуализации вашей семьи, живущей в дизайне. Пересмотрите свой анализ вашего нынешнего дома. Были ли преодолены проблемы? Были созданы новые?

Процесс принятия решения по выбору материалов также продолжается на этом этапе, поскольку учитываются внешняя и внутренняя отделка. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы определить материалы из экологически чистых источников с низким воздействием на окружающую среду в течение жизненного цикла (см. Материалы).

Подсказка

Чтобы облегчить визуализацию видов, ветра и проникновения солнечного света, подумайте о том, чтобы сделать простую картонную модель дизайна с вырезанными окнами и разместить ее на своем участке в разное время дня и сезона.Сделайте это самостоятельно, наклеив на картон чертежи и фасады своего дизайнера, или попросите их сделать для вас модель.

Стоимость строительства указана из расчета на квадратный метр, как и стоимость отопления и охлаждения вашего дома. Чем больше дом, тем дороже его строительство и эксплуатация. Уменьшение размера и перераспределение этого бюджета на устойчивые функции является важным направлением на этом этапе проектирования. Обрезка всего нескольких квадратных метров в каждой комнате позволяет заплатить за двойное остекление или фотоэлектрическую батарею.

Чем больше дом, тем дороже его строительство и эксплуатация.

Фото: Кэти Стоув

Размер имеет значение — меньший дом во многом экономит

Измерьте каждый предмет мебели (новый или существующий), который вы собираетесь использовать в своем доме, и попросите своего дизайнера нарисовать и распечатать их в масштабе, чтобы вы могли вырезать их и поэкспериментировать с различными макетами на концептуальных планах. Вы можете представить себе, как ваша семья может жить в доме, и выявить любые проблемы, особенно большие пространства.Составьте подробный список требований к хранилищу. Добавьте каждый список в бриф и отметьте каждый из них, прежде чем подписывать окончательный дизайн.

Компьютерные инструменты проектирования и моделирования зданий, такие как инструменты оценки энергопотребления дома, такие как AccuRate, BERS Pro и FirstRate5, могут прогнозировать экологические характеристики и моделировать преимущества тепловых характеристик количества окон, размера, размещения и ориентации, а также различных уровней массы в помещении. различные системы строительства (см. www.nathers.gov.au).Завершите этот анализ, прежде чем окончательно доработать свой дизайн и выбрать конструктивную систему. Более поздние решения или изменения могут быть дорогими.

На этом этапе подготовьте свой ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн вносит много важных вкладов, включая затенение здания или окон, отвод ветра, обеспечение конфиденциальности, создание удовольствия и экономию воды (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада; Вода).

Источник: Botanic pathway

Ландшафтный дизайнер может добавить в ваш дом оттенок, характер и радость.

Обычно проектировщики обсуждают предложение с планировщиками и инспекторами совета на этом этапе, чтобы определить любые проблемы, требующие решения.

Шаг 7: Окончательный дизайн

Примите окончательное решение по проектированию и выбору следующих вопросов с учетом рекомендаций из соответствующей статьи Your Home :

• план этажа и форма здания (см. Пассивный дизайн; Уличный пейзаж; Жилой и адаптируемый дом)
• строительные системы (см. Строительные системы)
• тип, размер и ориентация окна (см. Остекление)
• решения для затенения (см. Затенение)
• внешняя отделка (см. Строительные системы; Облицовка)
• система отопления / охлаждения (см. Отопление и охлаждение)
• основные приборы (см. Система горячего водоснабжения; Возобновляемые источники энергии)
• водные системы, эл.грамм. резервуары для дождевой воды и оборотное водоснабжение (см. Вода)
• Ландшафтный дизайн (см. Вода; Ландшафтный дизайн и дизайн сада)
• Дизайн и отделка интерьера (см. Здоровый дом; Освещение).

  Этот этап часто является величайшим испытанием приверженности как для вас, так и для вашего дизайнера созданию экологически устойчивого дома.

  Окончательный дизайн часто возникает, когда становится очевидным превышение бюджета и затем производится сокращение затрат. Этот момент обычно является самой большой угрозой для экологической устойчивости вашего дома, потому что элементы устойчивости часто считаются «необязательными» и исключаются в процессе компромисса, даже если они могут иметь относительно низкую стоимость.

  Эти компромиссы лучше всего решить, разделив проект на этапы. Функции, которые вам не нужны сразу, могут быть созданы или добавлены позже. Включите функции устойчивости с самого начала и сократите свои счета со дня переезда. Эти функции обычно дешевле включать в первоначальную сборку, чем добавлять позже. Дополнительные пространства или комнаты, изначально спроектированные в единую концепцию, могут быть добавлены с минимальными затратами, когда позволят будущие финансы.

  Изменения, внесенные после утверждения этого этапа, вероятно, увеличат затраты на проектирование.

  Когда обе стороны удовлетворены проектом, отправьте окончательный чертеж проекта в совет для утверждения плана до его детализации, если желателен поэтапный процесс утверждения. Такой подход позволяет более экономично приспособить изменения конструкции, требуемые советом. Альтернативный подход (комбинированное планирование и согласование строительства) будет более дорогостоящим, если совет требует внесения изменений в проект, которые необходимо внести в оба набора чертежей.

  Шаг 8: Утверждение Советом; Сертификат планирования и / или строительства

  Простые проекты на участках, которые не подлежат строгому контролю планирования, обычно передаются в совет для одновременного планирования и утверждения строительства.Один набор планов может касаться как планирования, так и детализации строительства. Для более сложных проектов, которые бросают вызов стандартному процессу утверждения, могут быть предпочтительны отдельные представления. Эти проблемы часто связаны с крупногабаритными застройками, которые влияют на соседние виды или удобства или не соответствуют окружающему району (см. Streetscape).

  Заявление о воздействии на окружающую среду обычно требуется на стадии утверждения планирования. Обычно это подразумевает, что ваша разработка не будет иметь неблагоприятного воздействия на местную среду, и часто имеет подробный контрольный список вопросов, которые необходимо решить.

  Многие из этих вопросов рассматриваются в статьях Your Home , которые содержат ссылки на дополнительную литературу, которая поможет дополнить ваше заявление об экологическом воздействии (см. Энергия и вода; Уличный пейзаж; Ландшафтный дизайн и дизайн сада; Контроль наносов и контроль шума; Транспорт; Сточные воды повторное использование; минимизация отходов).

  Шаг 9: Детализация проекта

  На этом этапе окончательно оформляются и документируются детали проектирования и строительства. Эти документы обычно включают:

  • рабочие чертежи (детали того, как должна быть построена конструкция)
  • спецификация материалов, стандартов, отделки и продуктов, которые будут использоваться
  • NatHERS (или BASIX в Новом Южном Уэльсе), рейтинг
  • инженерное проектирование и сертификация.

  Они (или более подробные версии) также выдаются строителям, когда их приглашают принять участие в тендере на выполнение работ, и составляют основу вашего контракта с вашим строителем.

  Окончательные графики материалов и качества отделки задокументированы в спецификации со ссылкой на австралийские стандарты, отраслевые определения практики и желаемые результаты, которые не указаны в планах. Спецификации имеют решающее значение для достижения устойчивых результатов, потому что именно здесь излагаются устойчивые включения, методы и отделка и связываются с контрактом.

  Источник: Suntech Design

  Рабочие чертежи используются строителями для проведения тендера.

  Источник: Suntech Design

  Технические характеристики подтверждают рабочие чертежи.

  Написание спецификаций для устойчивого развития — относительно новый навык, и многие дизайнеры не могут должным образом учитывать важные элементы, практики и стандарты. Строители часто заявляют, что они не используют экологически предпочтительные материалы и методы, потому что их конкуренты недооценивают их, используя низкокачественные, неустойчивые продукты или отговаривая потребителей от таких функций, как двойное остекление, солнечное горячее водоснабжение и передовые методы теплового комфорта.

  Чтобы уравнять правила игры, четко и недвусмысленно укажите методы устойчивого развития в тендерной документации и привлеките внимание участников тендера к этим (в настоящее время) нетипичным положениям.

  Следующий этап — тендерный процесс со строителями (см. Процесс строительства).

  Автор

  Крис Рирдон, 2013

  Узнать больше

Как подготовить планы и эскизы ремонта? (с указанием стоимости)

Не знаете, с чего начать планирование ремонта? Не уверены, нужен ли вам правильный план на бумаге? Не волнуйся.Как всегда, у Джеймса есть ответ.

Планирование — это важная часть проекта реконструкции, которая должна быть распределена между всеми подрядчиками, субподрядчиками, работающими в проекте, а также может потребоваться для некоторых юридических процедур.

Итак, вы не можете пропустить планирование. Теперь перейдем к настоящему вопросу: «Как составить вам план ремонта?»

Что ж, вы можете сделать это сами в зависимости от вида работы и вашего бюджета. Или наймите для этого других специалистов, что является обычной практикой.

Независимо от того, насколько велик или мал ваш проект, у вас должен быть план ремонта, записанный на бумаге!

Я почти слышу, как некоторые из вас говорят: «Но я делаю только небольшие внутренние изменения / ремонтирую ванную комнату / убираю дверной проем, зачем мне план ремонта?»

Ответ: вы должны разработать план успешного строительства. Чем больше вы планируете заранее, в том числе излагаете свои идеи на бумаге, тем легче будут следующие олени.

Plus, Я ГАРАНТИРУЮ, что вы сэкономите деньги благодаря своей организованности. Субподрядчики, торговцы и поставщики захотят работать с вами, если вы организованы. Если вы этого не сделаете, вы буквально заплатите деньгами и временем.

К сожалению, если люди, с которыми вы хотите работать над своим проектом, получат хоть малейший намек на то, что вы неорганизованы, они учтут это в своих ценах, чтобы компенсировать лишнюю беготню и организацию, которую им нужно будет сделать.

 Нужно ли мне разрешение на разработку?

Чтобы лучше всего определить, требуется ли одобрение, вам следует обратиться в местный совет и попросить поговорить со специалистом по планированию дежурства, чтобы обсудить работу, которую вы предлагаете выполнить. У них будут рекомендации и информация, которые вы сможете использовать для оценки этого. Большинство профессионалов, в том числе строители, консультанты по строительству, рисовальщики и архитекторы, должны указать вам правильное направление, но я всегда рекомендую провести исследование.

Вообще говоря, проекты, которые не требуют утверждения, являются неструктурными внутренними модификациями, которые классифицируются как «улучшение оригинального элемента или внутренней части вашей собственности.”

Например, новый внутренний слой краски и облицовки, ремонт некоторых ванных комнат, замена кухни, новая мебель, такая как двери, ручки, плинтусы, наличники, карнизы, ковры и половицы.

ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые жилища могут быть объектами наследия, и даже для замены или удаления внутренних приспособлений может потребоваться одобрение совета. Я рекомендую вам сделать домашнее задание, если вы думаете, что попадаете в эту категорию. 

Вам не нужно тратить тысячи, если вы выполняете только небольшую работу; Иногда для начала достаточно простого эскиза, который можно воспроизвести и распространить. Кроме того, я использую различные программы, которые могут помочь вам с черчением. Я коснусь этого позже.

С другой стороны, если вы выполняете основную работу, вы должны ожидать, что потратите тысячи и даже десятки тысяч в зависимости от масштаба проекта и задействованных деталей. Планировка — это один из 5 основных этапов любого строительного проекта, без которого можно двигаться дальше.

Итак, мы возвращаемся к первоначальному вопросу: рисую ли я сам или нанимаю чертежника / архитектора / строителя / консультанта по строительству?

Как составить собственный план ремонта?

Я бы порекомендовал это только в том случае, если работа небольшая и не требует одобрения совета или соответствующих властей, и у вас есть идея и уверенность, чтобы точно записать, что вы хотите сделать.

Есть два способа сделать это самому.Во-первых, это формальный подход и использование известных в отрасли инструментов для разработки собственного плана ремонта. Хотя это непросто, у вас есть множество руководств, которые нужно изучить. Все, что вам нужно, это время и базовые знания по планированию.

Второй способ — сделать это самому с помощью карандаша, бумаги и рулетки. Минимальное представление идей, над которыми могут развиваться подрядчики. они идеально подходят только для основных проектов ремонта.

Теперь, если вы действительно хотите поработать над воплощением собственных идей в план обновления, я рекомендую попробовать Edrawsoft, который в онлайн-программе, в которой есть несколько отличных пакетов и руководств для начинающих, есть БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ПРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, которую можно загрузить, чтобы играть с, а если вы хотите приобрести программу, это около 149 долларов.Это довольно простая программа в стиле перетаскивания и перетаскивания, поэтому, если вы посмотрите несколько руководств и нарисуете свои первые несколько планов, все будет довольно просто.

Существует масса различных программных пакетов, которые вы можете использовать, если хотите полностью контролировать то, что вы делаете. Некоторые из них великолепны, а другие — ну… дерьмо! Вот мои лучшие выборы.

EDRAW

УМНЫЙ ТЯГА

ЭСКИЗ

• Очень мощная программа для 3D-моделирования.
• Может пригодиться для прорисовки деталей, если требуется 3D-визуализация.
• Примечание. Эта программа требует большого обучения и требует много времени для изучения видеоуроков и обучения. Конечно, не рекомендуется для новичков.
• Есть бесплатная и платная версии. Отъезд: sketchup.com

Если вы чувствуете, что нарисованный от руки набросок с примечаниями и инструкциями подойдет для вашего базового проекта, тогда ничего страшного.Убедитесь, что вы можете сохранять, копировать и распространять свой план и инструкции среди различных подрядчиков и поставщиков. Официальный документ, на который можно ссылаться, требуется при заключении с ними контракта.

Это самый практичный вариант! В зависимости от того, как вы собираетесь его использовать, вы можете быть как можно точнее или грубее.

Если вы собираетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, то вам нужно как можно лучше потрудиться с измерениями. С другой стороны, если вы будете использовать менеджера проекта / разработчика, который сделает это за вас — тогда набросок подойдет.

Очень важно быть точными при всех ваших измерениях, чтобы планы этажей ванных комнат соответствовали планам строительства на месте. Например, длина и высота стен, на которых будут располагаться умывальники и раковины, краны, шкафы, осветительные приборы, вешалки для полотенец, туалеты и т. Д., Должны быть тщательно расположены и отмечены на плане.

Имейте в виду, что вы сканируете и сохраняете планы этажей ванных комнат, чтобы их можно было отправить по электронной почте и перепечатать. Не делайте только одну копию!

Я также рекомендовал бы, чтобы различные люди, которых вы нанимаете, подписывали копию вашего плана вместе с контрактом, но мы можем коснуться этого подробнее, когда перейдем в раздел КОНТРАКТЫ на сайте.А пока мы будем записывать ваши планы ремонта на бумаге.

Для начала давайте разберем различные варианты и обсудим различия между ними. Ниже приводится общее описание каждого титула, и каждый из них может фактически обладать разными навыками и аккредитацией в зависимости от квалификации и бизнес-структуры каждого человека.

Чертежник (или чертежник) — это человек, который составляет подробные технические планы или чертежи.

Архитектор — это человек, обученный и имеющий лицензию на планирование, проектирование и надзор за строительством зданий. Практикующий архитектор предоставляет услуги по проектированию и строительству зданий. Они также работают с пространствами, окружающими здание, которое в основном используется для проживания людей.

Строитель — это человек, который строит что-то, соединяя части или материалы в течение определенного периода времени.Его работа — планировать, контролировать, строить, координировать, ремонтировать и гарантировать клиентам все выполненные работы.

Консультант по строительству может быть, в частности, строителем, архитектором, геодезистом, инженером, руководителем проекта или дизайнером интерьеров. Работа консультанта по строительству заключается в том, чтобы давать советы или выполнять задачи, связанные со строительной отраслью, включая проектирование и контроль различных компонентов здания.

При желании задействовать что-либо из вышеперечисленного вы должны учитывать несколько из следующего: размер вашего проекта, ваш бюджет и ваши знания о процессе строительства.

Альтернативные методы

Есть также сайты, предлагающие готовые планы, такие как www.houseplans.com и www.dreamhomesource.com. Оба сайта — американские, но есть и разные австралийские.

Я бы посмотрел на использование этих услуг только для получения идей, если вы строите новый дом. Даже в этом случае я бы пригласил кого-нибудь из вашего района, чтобы он адаптировал планы к вашим конкретным идеям. Таким образом, они могут помочь вам в составлении полных строительных чертежей, которые являются более подробными и дорогостоящими, чем просто концептуальные планы.

Убедитесь, что вы включили в план этажа вашей ванной комнаты следующее, особенно если вы делаете это самостоятельно:

• Схема расположения всех отображаемых услуг, включая высоту кранов, смесителей и изливов.
• Электрическая схема должна быть показана для всех точек освещения, включая светодиодные ленты, потолочные светильники, подвесные светильники, вытяжные вентиляторы, точки переключения света, электрические розетки, вешалки для полотенец и полы с подогревом, включая расположение термостатов.
• Планировка плитки Следует учитывать, будет ли ступенька в душе, если да, то отметьте это на плане. Будут ли какие-нибудь особенные стены? Если да, отметьте их также на плане. Есть ли какой-то конкретный узор, по которому вы хотите укладывать плитку, например, кирпич, диагональ? Где следует класть обрезную плитку, в дверном проеме, в ванной или другом месте? Важно продумать набор плиток.

Если у вас хороший бюджет, я бы порекомендовал вам архитектора.Имейте в виду, что в зависимости от того, какой частью проекта вы хотите, чтобы они управляли; от мелочей, таких как создание чертежей и документов, до более крупных, таких как управление всем процессом от концепции до завершения. Вы можете получить от 15 000 до 100 000 долларов на строительство нового дома.

Для среднего проекта ремонта жилого дома, который стоит около 500 000 долларов, вы можете рассчитывать в среднем на 30 000–40 000 долларов. Архитектор должен провести ваши планы ремонта от стадии разработки концепции до стадии сертификации строительства.Значение: готов к работе со всеми разрешениями. Сюда не входят гонорары внешних консультантов, таких как геодезисты, инженеры и муниципальные сборы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые архитекторы также работают над процентом от общей сметной стоимости здания.

Для того же примера, приведенного выше, если бы вы использовали один из других вариантов, например, чертежника, строителя или консультанта по строительству, вы могли бы сэкономить немного денег. Потому что их средняя цена составляет от 10 до 25 тысяч долларов за аналогичную услугу. Чертежник — самый экономичный, а консультант по строительству — самый дорогой.

Вы можете сэкономить еще больше, если немного разбираетесь в строительстве и различных этапах пути. Будьте готовы изучить и сделать домашнюю работу относительно процесса утверждения в этом случае.

Прочие расходы, связанные с планированием

Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на планирование. Большой вопрос — это технические характеристики и выбор отделки. Степень, в которой вам нужен выбранный вами специалист, также будет влиять на стоимость предлагаемых ими услуг.

Приведенные выше примеры составления плана ремонта и связанных с ним затрат основаны только на моем опыте, поэтому затраты на эти услуги будут варьироваться от штата к штату и, конечно, от страны. Я предлагаю сделать домашнее задание и связаться с несколькими профессионалами каждого типа, которые я перечислил выше. Вы получите представление о стоимости и услугах, которые они предлагают, прежде чем решите, что вам подходит.

Независимо от того, какой путь вы выбрали для своих планов ремонта, ожидайте, что после того, как вы определитесь со своей первоначальной концепцией, будет внесено несколько изменений, так как вы редко добьетесь ее с первого раза.

Бюджет — это еще одна вещь, которую необходимо учитывать при составлении планов ремонта. Вы должны спроектировать что-то вокруг того, что вы готовы или можете потратить. Я рекомендую выполнить оценку концепций до того, как ваши планы будут окончательно утверждены, чтобы вы знали, укладывается ли это в ваш бюджет.

Как и при любой работе по благоустройству дома, вам действительно следует иметь план проекта ремонта, прежде чем вы начнете. Это немного похоже на рецепт — нельзя испечь торт, не зная ингредиентов!

Этот этап проекта может показаться скучным, но создание хорошей файловой системы, в которой вы можете хранить всю свою информацию, имеет решающее значение для сохранения организованности.

Это действительно простой двухэтапный процесс.

Итак, первое, что вам нужно сделать, это изучить различные типы информации, которые вам нужно будет собрать, чтобы провести все работы по ремонту ванной комнаты.

Эта информация поступает из разных источников и включает, например:

• Исследования — идеи, продукты, поставщики, подрядчики и т. Д.
• Планы ремонта санузла
• Постановления и разрешения местного совета / государственного регулирующего органа
• Договоры с подрядчиками и контактная информация
• Бюджет
• График строительства
• Расходные материалы — виды товаров, которые понадобятся для завершения ремонта

Этот список ни в коем случае не является полным, но он дает вам некоторое представление о том, насколько обширен процесс сбора информации и почему вам нужен план проекта ремонта.

Довольно скоро вы начнете замечать, что вся информация накапливается в кучу, поэтому вам нужно будет ее систематизировать, чтобы потом можно было найти. Возвращаясь к старомодному подходу к «картотечному шкафу», начните с создания нескольких ключевых папок — электронных или бумажных (я предлагаю и то, и другое).

Попробуйте настроить это, прежде чем начнете собирать информацию. Таким образом, вам не придется возвращаться и тратить время на повторную регистрацию или отслеживание незакрепленных фрагментов.

ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА ЗАПИСИ НА РАБОТУ?

Система подачи заявок — это просто набор папок для всех элементов, которые вы можете использовать при ремонте, к которым можно получить доступ одним нажатием кнопки. Ниже приведен пример этого, назовем его «Ремонт ванной комнаты 101».

Создайте на своем компьютере папку, к которой будет легко получить доступ, и назовите ее как хотите (например, «Ремонт ванной 101»), затем вам нужно будет создать все подпапки внутри папки проекта, как показано ниже:

Вот ссылка для загрузки, чтобы заполнить эти папки на вашем компьютере и сэкономить на вводе — Папки структуры файлов работ по ремонту ванной комнаты

Теперь вам могут не понадобиться все эти подкатегории для ремонта, но это довольно хороший пример того, что вам, возможно, придется учесть при полномасштабном ремонте ванной комнаты.

Идея наличия всех этих папок заключается в том, чтобы вы могли сохранять всю свою информацию, относящуюся к вашему проекту, в этих папках по мере продвижения, и иметь возможность иметь эту информацию под рукой в ​​организованном порядке, когда вам нужно повторно посетить ее. .

Некоторые папки, которые я рассмотрю более подробно, когда мы рассмотрим эти темы (например, график строительства и график завершения), но большинство из них не требуют пояснений.

ОСТАВАЙТЕСЬ ОРГАНИЗОВАННЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ ПОД КОНТРОЛЕМ

Итак, этот этап довольно прост, но сделайте это правильно и заранее подготовьтесь к началу.Это поможет вам оставаться в курсе событий.

Вы будете удивлены, увидев количество людей, находящихся в стрессе, ремонтирующих ремонт — так что не становитесь одним из них сами!

Этот шаг, наряду с процессом выбора, будет необходим для завершения вашего дизайна и всего, что он включает, до начала работы на месте. Помните, что чем больше вы планируете, выполняете домашнюю работу и исследуете заранее на этапе подготовки к работе, тем лучше у вас будет опыт строительства.

До новых встреч, желаю счастливого ремонта!

Джеймс Мейсон.

Зарегистрируйтесь сейчас!

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах.Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д. чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить их, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции.Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой полис по страхованию скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке.Это 10-летний страховой полис, который страхует здание от следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должна быть политика скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

Когда делать DIY или нанимать профессионала для ремонта дома

.

Один большой вопрос, который вы, вероятно, зададите себе, когда будете готовиться к ремонту, — это когда делать «сделай сам», а когда нанимать профессионала по ремонту дома. Есть компромисс между временем, деньгами и результатами, поэтому часто это вопрос бюджета и личной уверенности.

Существуют, по-видимому, бесконечные ресурсы, которые могут помочь тем, кто занимается своими руками, например книги с пошаговыми инструкциями и интерактивные видеоролики с практическими рекомендациями. Общее правило — браться за проекты, которые вам удобны, и у вас есть набор навыков для достижения хороших результатов.Большинство людей умеют пользоваться кистью и могут сэкономить немного денег, сделав косметические улучшения самостоятельно. Другие готовы расширить свой репертуар, установив плитку, заменив столешницы или даже построив колоду.

«Собственный капитал — это способ сэкономить немного денег заранее», — говорит Кристина Хоффманн, контент-менеджер HouseLogic.com. «Сезонное обслуживание дома — это одна из областей, которую вы можете сделать самостоятельно, и эта экономия складывается. Вы можете самостоятельно заниматься ландшафтным дизайном, красить заборы, заменять фильтры, чистить водостоки и выполнять другие виды обслуживания, которые вы делаете на регулярной основе.«

.

Домовладельцы должны избегать домашних работ, которые при неправильном выполнении могут иметь поистине катастрофические последствия, например, протечка водопровода внутри стены, вызывающая повреждение водой, или плохая работа с электричеством, которая неоднократно приводит к повреждению электрических цепей или возникновению пожара.

«Есть несколько вещей, которых лучше всего избегать, а именно водопровод, отопление и электромонтажные работы», — советует Луи М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин «. Кроме этого, вы можете научиться делать что-нибудь еще самостоятельно. У вас просто должно быть время, я имею в виду много времени, чтобы учиться. Вы должны быть готовы к тратьте много времени на изучение материала и знайте, что это займет больше времени, чем вы думали. Планируйте в пять раз больше времени «.

Ключ к успеху на самом деле — это возможность делать все своими руками … и готовность учиться у профессионалов.

«Если вам нравится заниматься своими руками и у вас есть время, дерзайте», — говорит Вейхер. «То, что мы делаем, — это не навыки, которым люди не могут научиться, , но их нельзя освоить в мгновение ока и нельзя выучить, просматривая YouTube.»

Частично принятие самостоятельного решения зависит от ожиданий домовладельцев от готового проекта. Профессионалы, которые работают с домом каждый день, знают приемы и методы для получения высококачественных результатов. Например, даже начинающие домашние мастера могут укладывать плитку, но пол и стены никогда не бывают идеально ровными. На них всегда есть неровности или неровности. Профессионал знает, как это исправить, в то время как домашний мастер может с этим справиться, что может повлиять на установку и внешний вид плитки.

.

Домовладельцы могут выступать в качестве собственного генерального подрядчика. Это позволяет им справляться с задачами, которые им удобны, а для остального нанимать субподрядчиков. «Для проекта подвала вы можете установить обшивку, что сэкономит вам несколько тысяч долларов», — сказал Хоффманн.

Знайте, что субподрядчики, вероятно, будут взимать с вас более высокую плату и уделять вашей работе более низкий приоритет, чем с генеральными подрядчиками, с которыми они работают каждый день.

«У подрядчиков есть набор партнеров, с которыми мы работаем неоднократно.Они знают меня и неоднократно работали со мной », — говорит Дайан Велхаус, CKBR, исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).« Когда я позвоню сантехнику или электрику, они придут, когда я нужно их. Домовладельцы — разовые. У вас нет такой тяги ».

Тем не менее, при надлежащем планировании и коммуникациях вы можете поручить субподрядчикам работать над вашим проектом, когда вы будете к ним готовы.

.

Домашние мастера могут выполнять небольшие проекты по дому, которые помогают повысить энергоэффективность. HouseLogic.com обнаружил, что проекты по утеплению дома своими руками, закрывающие сквозняки, могут сократить расходы на отопление и охлаждение до 20 процентов.

Вы также можете воспользоваться подходом «купи сам», когда продукты покупаются самостоятельно, а затем нанимают профессионала для их установки. «BIYer может сэкономить до 20 процентов на ремонте дома, делая покупки по выгодным ценам и устраняя наценки подрядчиков на материалы и отделку», — сообщает HouseLogic.com. «Это растущая тенденция, за которой пристально следят отраслевые эксперты и крупные центры по ремонту дома, определяя BIY как свой собственный жанр».

Например, домовладельцы могут искать снятые с производства или выставленные на продажу шкафы или плитку, которые предлагают огромные скидки. Подрядчики не собираются тратить время на поиски продаж. Вместо этого они работают напрямую со своими поставщиками продуктов и материалов.

Щелкните, чтобы узнать, какие проекты следует сохранить для профессионала, а какие можно сделать своими руками.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

9 лучших сайтов по ремонту своими руками

Независимо от того, новичок ли вы в мире DIY или ветеран с растущим числом завершенных проектов в вашем арсенале инструментов, вы, вероятно, ищете вдохновения и руководства для вашего следующего творения или ремонта.Бесчисленные веб-сайты и каналы YouTube предлагают информацию об инструментах и ​​методах, необходимых для решения практически всего, что связано с благоустройством дома. Вот наши девять лучших сайтов, отобранных для лучших сайтов, посвященных ремонту своими руками. Удачного ремонта!

Некоторые домовладельцы и инвесторы, возможно, помнят дни, когда Боб Вила был ведущим телеканала This Old House . С тех пор опыт Вила в области улучшения и ремонта дома превратил его в бренд с одноименным веб-сайтом.Здесь вы найдете бесчисленное количество статей и ресурсов, которые охватывают все аспекты домовладения; Среди недавних — «50 растений, которые растут в любом дворе» и «12 цветов фасадной краски, которые помогут вам продать свой дом». Есть также клипы и полные эпизоды его шоу, Bob Vila и Home Again с Бобом Вилой , а также его новая веб-серия Building Green, в которой основное внимание уделяется проектам строительства и рено, в которых используются чистые, энергоэффективные технологии и методы.

До того, как целые телеканалы были посвящены этому делу, сериалы This Old House и New Yankee Workshop были популярными сериалами о домашних улучшениях.В цифровую эпоху сериалы породили надежный веб-сайт с доступом к полным эпизодам и закулисным клипам This Old House , сейчас идет 42-й сезон. Вы также можете посмотреть New Yankee Workshop (в его 21-м сезоне) с оригинальным хозяином и мастером-плотником Нормом Абрамом и Ask This Old House , шоу, которое фокусируется на конкретных проблемах домовладельцев (в его 19-м сезоне).

Серия DIY Smarts — результат сотрудничества Ask This Old House и Home Depot (NYSE: HD), который шаг за шагом знакомит предприимчивых домашних мастеров с различными проектами по благоустройству дома.Конечно, если вы предпочитаете читать на тему домовладения, на сайте есть и вы: раздел «Обустройство дома, А до Я» на домашней странице охватывает десятки тем, от чердаков до дворов (хорошо, так что в этом нет ничего интересного). категории Z пока нет, но следите за обновлениями!).

Этот сайт начал свое существование как одноименный печатный журнал еще в 1951 году. Достаточно сказать, что он очень хорошо пережил переход в цифровую эпоху. На этом сайте есть множество статей и видео для обычных мастеров, но также есть надежный образовательный компонент для тех, кто хочет взяться за более масштабные проекты.Университет DIY предлагает занятия и семинары (требуется подписка, хотя есть семидневная бесплатная пробная версия), которые проведут вас через широкий спектр проектов по благоустройству дома, начиная от основных тем, таких как прочистить туалет, и заканчивая продвинутыми семинарами, такими как сборка открытая терраса или даже крошечный домик.

Другой популярный веб-сайт на ТВ — это сеть DIY. Если вы хотите узнать, можете ли вы пропустить вызов профессионала для выполнения этой задачи из вашего списка дел по благоустройству дома, это хороший ресурс.Есть много видео и клипов из шоу телеканала DIY Network с участием таких ведущих, как Николь Кертис, Скотт МакГилливрей и всеми любимого рэпера, ставшего домашним флиппером, Vanilla Ice. Вы также можете проверить десятки фотогалерей в библиотеке с практическими рекомендациями, которые охватывают весь спектр от организации кладовой до ремонта тщеславия в ванной.

Название сайта говорит само за себя: это универсальный магазин для улучшения вашего дома и инвестиционной собственности на ваших условиях. Сайт охватывает бесчисленное количество тем, касающихся как внутренних, так и внешних улучшений дома, включая электрические системы, сантехнику, HVAC, садоводство, бытовую уборку и многое другое.Есть даже форумы, на которых вы можете общаться с другими мастерами по дому. Чтобы получить своевременную консультацию, посетите раздел «Проекты и советы по COVID-19» на главной странице, где представлены статьи по таким темам, как санитария дома и на рабочем месте.

Слоган сайта — «как делать что угодно», и это не является большим преувеличением. (Если вы хотите выучить эти танцы в TikTok, есть статья для вас.) Но для мастеров, занимающихся ремонтом дома, этот сайт — настоящая золотая жила информации. Введите условия поиска в поле, и появится статья с красочными иллюстрациями.Показательный пример: мы искали, «как удалить воздух из радиатора», и обнаружили шаги, позволяющие удалить воздух не только из домашнего радиатора, но и из радиатора автомобиля.

Было бы упущением исключить империю HGTV из этого списка. Телесеть не нуждается в представлении, как и печатный журнал, который все еще процветает, несмотря на то, что другие издания закрываются. Раздел «Как сделать» всеобъемлющего сайта охватывает множество тем: улучшение дома, рукоделие, рукоделие (плюс раздел для детских поделок), вторичное использование и рисование. Кроме того, вы можете следить за эпизодами и закулисными кадрами ваших любимых шоу, таких как House Hunters .

Сказать, что на YouTube много DIY-каналов, будет преуменьшением. Но когда мы найдем сайт с 1,38 миллиона подписчиков, мы остановимся, чтобы еще раз взглянуть на него. Джефф, дружелюбный и очень любимый хозяин (серьезно, посмотрите некоторые комментарии зрителей), утверждает, что с 10 лет перебирал дома со своей семьей; плюс он был генеральным подрядчиком более 25 лет. Джефф записал так много видео для этого канала, что ему пришлось разделить их на плейлисты для облегчения доступа.Хотите узнать, как сделать гипсокартон? Для этого есть мастер-класс с девятью видеороликами, которые познакомят вас с необходимыми инструментами и техниками. Если вы нервничаете из-за того, что беретесь за домашний проект самостоятельно, вы не будете этого делать, когда Джефф научит вас основам.

Брэд — еще один знающий ведущий, который также собрал более миллиона подписчиков на YouTube. Канал по обустройству дома полон видеороликов о деревообработке и инструментах.

У сопутствующего канала Fix This Build That Live еще больше подписчиков.В этих более длинных видеороликах Брэд и его жена Сьюзан отвечают на вопросы зрителей во время прямой трансляции. Каждое шоу записывается вместе с воспроизведением чата, поэтому опоздавшие могут легко наверстать упущенное или просмотреть позже.

Итоги

Интересуетесь ли вы определенной категорией обустройства дома, следите за новостями телеведущего за последними советами и приемами или просто хотите вдохновиться фотографиями до и после, вы наверняка найдете то, что вы ищете среди этих лучших сайтов DIY.

Это 10 шагов к отличному плану реконструкции дома

Планирование реконструкции дома может быть сложной задачей, если вы никогда не делали этого раньше. И возможно, вы правы; это сложно. Тем не менее, имея руководство по ремонту, вы можете знать, чего ожидать и как выполнять реконструкцию шаг за шагом.

Шаги для составления отличного плана обновления включают определение правильных людей, продуктов, мероприятий и финансовых показателей, которые могут сделать весь проект успешным. План эффективной реконструкции подробно описан, так что к нему можно обратиться за рекомендациями во время фактических разработок.

Планирование реконструкции требует времени, денег и большого количества работы. Однако правильное планирование необходимо, если вы хотите отличных результатов и беспрепятственного процесса. В этой статье вы узнаете все, что составляет отличную стратегию ремонта, и узнаете, как выполнить эти шаги.

Определитесь с бюджетом

Ваш бюджет является одним из основных факторов, определяющих успех вашего проекта ремонта, и поэтому должен быть вашим приоритетом. Вы должны знать, сколько вы готовы потратить на свой проект, прежде чем выбирать, на что вы их потратите.

Независимо от того, является ли ваш проект большим или маленьким, определите сметную стоимость и выберите то, в чем вы готовы пойти на компромисс. Вы должны указать свои цели модернизации и составить бюджет, который им подходит. Определите также цель ремонта. Вы пытаетесь повысить ценность своего дома или реконструируете его в эстетических целях?

В любом случае, вот несколько советов по составлению бюджета для плана реконструкции:

• Рассчитайте общую стоимость вашего дома после изменений и убедитесь, что ваш бюджет ориентирован на наиболее эффективные ремонты.
• Сделайте ставку на ремонт конструкций, а не на эстетику.
• Проверьте пропорциональность конкретных затрат на реконструкцию помещения и стоимости вашего дома.
• Стремитесь к балансу между высококачественными и недорогими материалами там, где они имеют значение.
• Бюджет — лучшее, что вы можете себе позволить.
• Отложите от 10% до 20% общего бюджета на случай непредвиденных расходов.
• Включите обработку отходов в свои расходы.

Будьте готовы перенести бюджет, который вы выделяете на каждую часть проекта, более одного раза по мере того, как вы узнаете больше о своем проекте. Когда у вас есть деньги и установлен лимит стоимости, вы можете выполнить следующие шаги по обновлению.

Ознакомьтесь с идеями ремоделирования

Это забавная часть, где вы можете проверить множество идей и собрать вдохновение для своего проекта по благоустройству дома. На этом этапе вы определяете, как вы хотите, чтобы ваше жилище выглядело и ощущалось, визуализируя свой дом после реконструкции.

Вы можете посетить Pinterest, Houzz и другие, чтобы найти новые идеи, которые могут поразить вас.Однако не забывайте придерживаться своего бюджета, так как вы найдете много интересного. Даже если у вас есть интересные планы, убедитесь, что вы не слишком сильно отклоняетесь от своего бюджета.

Более того, идеи модернизации нужны для того, чтобы вдохновить на результат, а не на сам процесс. Даже если вы найдете то, что вам нравится, вы можете найти несколько способов добиться результата, в том числе те, которые вы можете себе позволить. Итак, составьте список идей, которые вы хотите реализовать, и переходите к следующему шагу.

Выберите, что вы будете ремонтировать

Составив случайный список желаемых идей модернизации, которые вам нравятся, сузьте свой список до того, что вы собираетесь делать. На этом этапе вы можете собрать воедино визуальные элементы, чтобы придать смысл целостному дизайну.

На этом этапе вам также нужно будет уточнить список потребностей и запросить , который может соответствовать вашему бюджету. Скорректируйте свои затраты, особенно если они выходят за рамки ранее сделанной сметы (чего вы можете ожидать).

Создайте свое идеальное пространство

Вы знаете, чего хотите и что можете себе позволить, поэтому пора рисовать. Вам могут понадобиться чертежи для вашего проекта ремонта, в зависимости от его размера и сложности.Возможно, вам также придется отправить эти чертежи в местные жилищные органы на утверждение в зависимости от того, где вы живете.

Чем сложнее ваш проект, тем сложнее строителю придать ему идеальную отделку без окончательного чертежа. Проблема с не рисованием макетов или эскизов заключается в том, что вы можете пропустить некоторые детали, которые могут стоить вам больше денег в процессе.

Кроме того, прочная конструкция облегчает жизнь и вам, и вашему строителю. Вы можете привлечь к ответственности своего строителя, если он допустит ошибку, поскольку на чертеже есть доказательство того, что вы хотели.

Вы можете создать дизайн самостоятельно или с помощью друга, если не можете позволить себе профессионала. Однако это не рекомендуется для сложных проектов — для этого нужен профессионал. Вот несколько приложений и программного обеспечения для обновления дизайна, которые помогут вам:

Вы можете использовать дизайны, которые вы делаете из этих ресурсов, чтобы объяснить, какие обновления вам нужны. Эти варианты предлагают отличный недорогой подход к планированию реконструкции.

Раздельные рабочие места для дома и профессионала

Если вы не против заниматься своими руками, чтобы сэкономить больше денег, это шаг, который вы не хотите пропустить.В зависимости от вашего проекта у вас может быть несколько работ, с которыми вы справитесь сами. Вы можете создать список, в котором вы пометите каждую часть проекта как «сделай сам» или «требующий профессионала» в соответствии с вашими навыками обустройства дома.

В таблице ниже показаны проекты ремоделирования, которые, как правило, удобны для самостоятельной работы, а также те, которые лучше всего оставить профессионалам:

0 yman 39,

В приведенной выше таблице показаны только общие рекомендации.Однако, если вам нужен профессиональный результат даже в декоративных проектах, лучший вариант — привлечь специалиста. Иногда сделай сам может стоить вам рассудка, если вы любите высококачественную отделку.

Выберите подрядчиков

Поскольку вы знаете, какие работы передадите на аутсорсинг, этот шаг должен помочь вам найти подходящего подрядчика для ваших нужд. Однако на этом этапе вы могли пару раз проконсультироваться с конкретным подрядчиком и подумать, что он может вам подойти.

Ваш идеальный подрядчик должен:

• Иметь опыт в проектах, которые вы хотите реализовать.
• Иметь лицензию и страховку, необходимые для выполнения работ.
• Предоставьте точную подробную письменную смету.
• Помогите вам получить все разрешения, необходимые для вашего проекта.
• Иметь полное представление о том, что нужно вашему проекту, и согласиться с разумной суммой, которую, по вашему мнению, вы можете заплатить.

Подрядчик, которого вы выберете, может сделать весь процесс ремонта полезным или трудоемким. Таким образом, вам нужно не торопиться с этим шагом.Вы не должны заставлять себя работать с кем-либо, и никто не должен заставлять вас работать с ними.

Создание графика проекта

В зависимости от вашего проекта реконструкция вашего дома может занять от одной недели до восьми месяцев. Чтобы все это исправить, нужно время, и могут произойти непредвиденные события, которые увеличат график. Однако хороший подрядчик должен предоставить вам график с указанием различных этапов процесса ремонта.

Внесение изменений в свой дом и ожидание обновлений может сделать временную шкалу реконструкции вечной.Итак, вы должны быть довольны графиком, который предлагает вам подрядчик, прежде чем принять его.

Вот некоторые причины задержек, которых вы можете ожидать:

• Задержки с хранением и доставкой продукции
• Инспекции и выдача разрешений
• Изменения плана
• Погода
• Проблемы с подрядчиком, такие как отсутствие финансирования, неправильный расчет сроков и другие проблемы.

Имейте в виду, что сроки, которые дает вам любой подрядчик, представляют собой общую оценку того, сколько времени может занять проект, если нет сбоев. Он может помочь вам спланировать такие вещи, как переезд на кухню или даже не выходить на какое-то время из дома.

Получите окончательную смету затрат

К настоящему времени у вас может быть несколько предложений от разных подрядчиков, и вы знаете, что необходимо для каждого процесса. Пришло время разобраться с окончательным бюджетом, и вам, возможно, придется отказаться от некоторых вещей из своего плана.

В окончательной калькуляции у вас должна быть вся информация, необходимая, чтобы решить, как двигаться дальше. Вам необходимо выбрать подрядчика и включить его трудозатраты. Теперь, когда вы теоретизировали каждый аспект своей стратегии ремоделирования, вы должны быть готовы к источникам материалов.

Сбор материалов

Сборка необходимых материалов по-прежнему является частью вашего планирования — и это может занять время. Не торопитесь с покупками, чтобы минимизировать расходы на доставку, а также воспользоваться ограниченными по срокам скидками. Более того, вы должны иметь возможность вернуть все, что не соответствует вашим дизайнерским планам.

Вот как удобно найти подходящие материалы для вашего проекта реконструкции:

• Перечислите все материалы, которые вам нужны.
• Запишите нужные вам размеры.
• Укажите качество материалов, рекомендованное вашим подрядчиком.
• Отправляйтесь за покупками туда, где идут профессионалы.
• Будьте осторожны при покупке в Интернете.

При покупке материалов, никогда не понижайте рейтинг, если качество имеет значение. Всегда ориентируйтесь на соотношение цены и качества, а не на дешевизну.

Подготовьтесь и спланируйте свое пространство

После того, как вы собрали материалы для ремоделирования и пора начинать проект, вам нужно подготовить свое пространство для изменений. Это поможет вам чувствовать себя комфортно, несмотря на ремонт.

Вот как вы можете подготовить себя и свой дом к ремонту:

• • Определите, где вы будете жить во время ремонта : вы можете остаться с другом, семьей, в отеле или даже пойти на отдых.Если вы решите остаться дома, вам придется внести изменения, которые адаптируются к текущим занятиям.
  • Выберите кухонное пространство : Если вы будете сидеть дома и готовить, вам нужно создать временную кухню на тот случай, если будет ремонтироваться обычная кухня.
  • Защитите все, что может быть разрушено : пыль, мусор, пешеходы и другие элементы реконструкции могут повлиять на многие вещи в вашем доме. Сделайте это проще для вашего подрядчика и для себя, защитив их любым доступным вам способом.
  • Подготовьте свою семью к изменениям : Строительство может быть шумным и грязным, поэтому убедитесь, что ваша семья хорошо подготовлена.

• Заранее решите все проблемы, которые могут затронуть ваших соседей или сообщество.
• Храните ценные вещи в безопасности.
• Установите ограничения рабочей зоны : Ваши рабочие должны находиться только там, где они могут с комфортом выполнять свои задачи, а не где-либо еще на вашей территории.

Вы должны подготовить себя и место в зависимости от характера вашего проекта. Планируйте все, о чем вы можете думать на этом этапе, потому что это последний шаг, знаменующий конец планирования. Остается только приступить к проекту.

Другие советы по планированию реконструкции

Планируя реконструкцию дома, вы можете упустить некоторые вещи, поскольку они кажутся несущественными. Однако вам нужно знать, к каким вопросам следует относиться серьезно, чтобы вы могли составить разумный план. Вот еще несколько советов по планированию ремонта:

Задавайте вопросы

Привлекаете ли вы архитектора, дизайнера, подрядчика или любого другого эксперта к своему проекту реконструкции, не бойтесь задавать вопросы. Вам нужно знать каждую деталь о процессе и о том, как они планируют с ним справиться.

Специалисты нужны вам для того, чтобы они делали то, чего вы не можете. Поэтому сотрудники обращаются к их профессиональному мнению по поводу всего, что связано с вашим проектом , и взвешивают все факторы, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.

Работа с надежными фирмами

Одна из худших ошибок, которую совершают некоторые люди, — это обращение в любую строительную компанию и заключение с ними сделки. Они не проверяют биографические данные, не запрашивают учетные данные и не ищут рекомендаций. Это чаще всего настраивает их на разочарования.

Вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы определить надежность компании:

1. Спросите окружающих вас людей, есть ли у них или знакомы ли они с кем-нибудь, кто имел опыт работы с ними.
2. Проверьте их присутствие в Интернете (обзоры, веб-сайт, социальные сети)
3. Проверьте, есть ли у них разумные цены для обеспечения качественных результатов.
4. Спросите их рефералов. Если они готовы отдать их вам, вероятно, они хорошо поработали в прошлом.

Вместо того, чтобы быть привлеченными низкими ценами, которые строят на вас рабочие, проведите комплексную проверку , чтобы узнать, можно ли на них положиться в вашем конкретном проекте.

Проверьте работу ваших подрядчиков

Тот факт, что некоторые клиенты довольны своими результатами, не означает, что подрядчик вам подходит.При оценке подрядчика по ремонту один из лучших способов узнать, что он может предоставить то, что вам нужно, — это проверить проекты, над которыми он работал.

Более того, вы можете связаться с их прошлыми клиентами, чтобы узнать, в чем они хороши. Если вы рассматриваете генерального подрядчика, специализированного подрядчика или и того, и другого, вы можете узнать, подходят ли они для вас, исходя из их портфеля.

Включите обращение с отходами в свои планы

Одна из вещей, которых вы хотите избежать, — это груды бетона и мусора на подъездной дорожке, заднем дворе или в любом другом месте, где этого не должно быть. Вы должны спланировать, как вы собираетесь утилизировать отходы, и составить бюджет на это, если ваш проект — это сделай сам.

Напишите любую важную деталь, которую стоит запомнить

Запишите все и храните любой письменный документ в безопасности. Если ваш подрядчик делает что-то отличное от согласованных вами спецификаций, вы можете привлечь его к ответственности. Более того, вы можете отслеживать процесс планирования в течение всего проекта, если вы указали детали.

Отслеживайте свои расходы

Очень важно отслеживать, куда идут ваши деньги и когда они будут потрачены. Это поможет вам скорректировать свой бюджет, изменив размер и класс заказов по своему усмотрению, вместо того, чтобы перерасходовать средства. Итак, с того дня, как вы начали планировать свой проект, до дня его завершения, ведите учет своих расходов.

Привлечь одного человека для управления ремонтом

Можно использовать разных специалистов для разных работ. Однако, , у вас должен быть только один человек, управляющий операциями, если вы не можете сделать это самостоятельно . Это обеспечивает согласованность плана проекта.Кроме того, это делает общение рабочего проще и эффективнее. Поэтому при планировании решите, кто возьмет на себя роль управления проектом, и включите расходы, которые будут понесены, если таковые будут.

Не спешите

Желание прогресса в реализации вашего плана понятно, но не торопиться. Не торопитесь и подумайте, чего вы хотите от своего ремонта, поскольку то, что вы решите, повлияет на ваш дом в долгосрочной перспективе. Если вы поторопитесь с процессом планирования и передумаете позже, это может стоить вам больше времени и денег, чем вы думаете.

Тот факт, что вы решили провести реконструкцию, не означает, что вам следует приступить к работе через две недели. В некоторых случаях вам придется дождаться продукта нужного качества или, возможно, придется ждать, пока ваш подрядчик завершит другой проект.

Учитывайте погоду

Планируйте календарь проекта с учетом погоды. Проверяйте краткосрочные и долгосрочные прогнозы погоды и учитывайте сезон при планировании своего проекта. Если вы делаете ремонт своими руками, спланируйте различные застройки с учетом их погодных условий. Если вы нанимаете подрядчика, они могут вам в этом помочь.

Заключение

Несмотря на то, что создание плана реконструкции дома может быть сложной задачей, это также захватывающая часть процесса. Поскольку теперь вы знаете, как создать успешный план реконструкции, вы можете сделать это самостоятельно и эффективно управлять всем проектом. Также обратите внимание на советы по ремонту дома, чтобы вы могли составить план, который приведет к беспрепятственной схеме улучшения дома.

Element home Remodeling Contractors — это собрание лучших архитекторов, дизайнеров и строителей, которые объединились, чтобы создать компанию по ремонту дома в Маунтин-Вью, Калифорния.