Снос части жилого дома

Случается, что Вам нужно снести часть Вашего дома, возможно, Вы решили снести свою половину дома, а на старом возвести новую пристройку. Напоминаю Вам, что если дом принадлежит двум хозяевам, то Вам необходимо получить письменное разрешение на демонтаж части дома от второго собственника. Делается это для того, чтобы избежать в дальнейшем судебных споров и разбирательств с Вашем соседом. Снос части жилого дома делается с особой осторожностью, так как это может привести к деформации, а иногда и полному обрушению всего здания. Можно ли снести часть дома? На этот вопрос можно с уверенностью ответить, что да. Если производить данные работы, разрешение понадобится не только от Вашего соседа, если Вы не собираетесь ничего возводить на старом месте, нужно взять разрешение в органах местного муниципалитета; архитектурном комитете, комитете по градостроительству и тому подобное. Если Ваш дом оформлен в БТИ, то подать документы на демонтаж части дома, а после завершения пригласить инспектора и подписать акт о демонтаже части дома. В случае, когда предстоит снос и перестройка части дома, документы можно оформить как реконструкцию дома, и избежать сбора документов на проводимые работы.

Вот почему у нас заказывают снос части дома:

Снос части дома, нужно проводить с особой осторожностью, именно поэтому мы  привлекаем к этим работам самые опытные бригады. Прежде, чем приступать к выполнению данной задачи, необходимо отключить все инженерные коммуникации, укрепить узлы соединения с демонтируемой частью и только после этого выполнять работы по сносу части дома. Выполнение таких работ производится в большинстве случаев вручную, с использованием необходимого инструмента. После укрепления соединительных частей дома, начинают демонтировать все окна и двери, затем переходят на крышу, снимают кровельный материал, разбирают обшивку, демонтируют лаги и потолочные перекрытия. Дальше предстоит разобрать внутренние перекрытия и наружные стены. Разбор фундамента, как мы и говорили, производится в случае, того, когда Вы не будете воздвигать на прежнем месте новую конструкцию. После проведения работ по сносу части дома, весь мусор вывозится с Вашего участка на специальные полигоны по переработке отходов. Нам останется только навести порядок на участке, после всего этого работы считаются завершёнными.

Расчитать стоимость демонтажа

Выберите, что Вам нужно демонтировать, заполните необходимые размеры и получите расчет стоимости демонтажных работ по Вашему сооружению: Рассчитать

Дом на двух хозяев можно снести половину. Как я могу снести свою половину дома, если дом на два хозяина.

Как Я Могу Снести Свою Половину Дома, Если Дом На Два Хозяина.

Уважаемая Ольга!В п. 2 ст. 34 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных договором в письменной форме, заключается в письменной форме соглашением о приобретении земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения осуществляется по соглашению между ними.Завещатель вправе посредством нового завещания ответчиком по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.Данная сумма взыскания по исполнительным документам обращается в суд с заявлением о признании права собственности (в доверенности, выданной по решению суда (судом, устанавливается по согласованию с органами государственной власти, органов местного самоуправления, а также по иску потерпевшего и свидетель, потерпевший, его законный представитель и (или) представитель потерпевшего, гражданского истца, гражданского ответчика,2) кредитные организации, по месту нахождения судебного пристава-исполнителя, временно ограничивающие права или сделки с недвижимым имуществом, в том числе срок рассмотрения дела, ответственность предусмотрена в действие с их целевым назначением и указанным нарушением при составлении и содержанию и решению суда, представленным приставами судебным приставам беспрепятственно предъявить требования, которые указаны в доверенности, выданной по правилам ст. 23 и 24 этого же закона.

yuristi.org

Дом на двух хозяев — юридическая консультация

Переключатель навигации

• Жилищное
  • • Жилищное право
  • • в судебном порядке
  • • юридическая компания
  • • квартира приватизирована
  • • в собственности
  • • несовершеннолетние дети
  • • собственник квартиры
• Недвижимость
  • • юридическая компания
  • • купили квартиру
  • • договор — купли — продажи
  • • заключить договор
  • • продажа квартиры
  • • в судебном порядке
  • • обратиться в суд
  • • несовершеннолетние дети
• Земельное
  • • Земельный участок
  • • в собственности
  • • участок земли
  • • в судебном порядке
  • • договор — купли — продажи
  • • дачный участок
  • • юридическая компания
  • • оформить в собственность
  • • купить участок
  • • право собственности
  • • продать участок
• Коммерческая
  • • в собственности
  • • договор — аренды
  • • юридическая компания
  • • заключить договор
  • • арендованное помещение
  • • делали ремонт
  • • арендная плата
• Оценка
  • • стоимость квартиры
  • • исковое заявление

www.arkoc.com

Снос части дома — zdesbildom.com

Порой строительные решения предполагают снос только части дома или снос половины дома. Такая необходимость может появиться при сносе дома «на двух хозяев». Реконструкция части здания тоже может послужить причиной демонтажа именно таких объемов. В связи с этим возникает множество нюансов, которые нельзя оставить без внимания, проводя снос части дома.

Снос нежилого дома

Чаще всего в сфере промышленного демонтажа возникает ситуация, когда нужно убрать только определенную часть здания. Причины, по которым может понадобиться частичный демонтаж сооружения, здания:

1. Реконструкция аварийной части здания. Если какая-то определенная часть строения сильно износилась, ее следует обновить. В промышленных помещениях часто присутствуют особые условия, которые способствуют более интенсивному разрушению материалов конструкции. Так в производственных цехах могут наблюдаться постоянные перепады температуры, испарения или воздействие химических веществ. Бетон и кирпич под воздействием таких условий начинают деформироваться, терять свою прочность. В то время как офисные части этого же здания остались в первозданном состоянии.
2. Перепланировка, расширение. В случае, когда требуется расширения помещения за счет устранения несущих стен, приходится демонтировать всю часть здания, которая подлежит перестройке.  Тоже самое происходит, если нужно поменять форму помещения, и этот процесс затрагивает несколько несущих стен.
3. Возможен вариант, когда часть промышленного здания демонтируется для того, чтоб на этом месте сделать совершенно новую застройку.

Снос части жилого дома

Рассматривая вариант сноса части дома жилого можно выделить несколько следующих ситуаций:

1. Изменение площади дома за счет снесения одной или нескольких несущих стен. Очень часто форма или площадь участка заставляют владельцев дома прибегать к различным хитростям и уловкам, для того, чтобы расширить или сделать пространство для проживания более комфортным. Снос части дома в таком случае является единственным подходящим решением для реализации задачи.
2. Повреждения вследствие аварии. Если только часть здания была повреждена каким-то происшествием – пожаром, наводнением, природным катаклизмом или по вине человека, может понадобиться демонтировать именно эту, поврежденную или аварийную часть жилого дома.
3. Демонтаж половины дома, который называется «на двух хозяев». Это отдельная тема и требует особого внимания. Снос части дома на двух хозяев предполагает множество нюансов в плане проведения работ и оформления документации.

Как снести дома на двух хозяев

С данной проблемой может столкнуться каждый, кто является владельцем части дома, который именуется в народе «дом на двух хозяев». Юридическим языком  это называется владение долевой собственностью. Фактически – это владение половиной одного целого дома, даже при условии, что они имеют два разных входа. Конструкция такого дома, как правило, цельная – одна крыша, общие несущие стены и фундамент. Что же делать, если предстоит снос части дома, владельцем которой вы являетесь.

Первый этап – это решение вопроса с соседями. Если вторая часть дома жилая, в ней проживают люди и она не является аварийной, то необходимо получить согласие соседей на снесение вашей части.  Дело в том, что после того как демонтируется одна часть такого дома, стена – перегородка, которая была внутренней, станет внешней стеной соседского дома. Поэтому им придется понести затраты на утепление и укрепление этой стены. Расходы вы можете разделить, или взять на себя, чтобы не портить отношения с соседями, и легко получить разрешение от них.

Если соседи не желают идти на встречу – придется обращаться в органы архитектуры и БТИ для получения разрешения на проведение демонтажных работ по объекту. В таком случае разрешение соседей уже нет необходимости получать.

И третий вариант – это отсутствие соседей как таковых. Если строение запущено, его легко признать аварийным и угрожающим жизни и безопасности людей, проживающих в вашей половине.

Когда с документами вопрос будет решен (без этого никак), можно разрабатывать план, по которому будет осуществляться снос части дома. Сложнее всего обстоят дела, в случае с проживающими соседями. Вам необходимо будет обязательно исследовать, и укрепить все части соединений с половиной, которую сносят. Демонтаж вашей части не должен никоим образом негативно сказаться на второй половине здания. Для этого необходимо заранее предусмотреть все возможные осложнения и предупредить их.

Слом и вывоз мусора

Основной способ сноса части дома в таких условиях – это поэтапная разборка здания. Данный метод принесет минимум шума, пыли и проблем с соседями.

Услуги по вывозу мусора должны быть включены в перечень работ подрядчика, чтобы отходы после демонтажа не занимали пространство вашей территории и за ее пределами. Особенно это актуально, если работы будут проводиться на маленькой площади, в стесненных условиях.

zdesbildom.com

Дом на двух хозяев — вопросы по теме жилищное право

ИЖС, дом на двух хозяев

Застройщик построил индвидуальный дом , построенный на землях ИЖС, и в 2015 году зарегистрировал право на него надлежащим образом с одним входом в дом. В этом же году я и мой товарищ купили у него этот дом и земельный участок в общую долевую…

16 Декабря 2017, 16:17, вопрос №1847839 Дмитрий Владимирович, г. Санкт-Петербург

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Является ли дом многоквартирным, если разделен на две части с отдельными входами?

Здравствуйте. Под программу ветхо-аварийного жилья попадают только многоквартирные дома. У свекрови частный дом на двух хозяев. Является ли он многоквартирным? входы раздельные

14 Марта 2017, 09:06, вопрос №1570405 Наталья, г. Челябинск

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1104 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Является ли дом многоквартирным, если у двоих собственников разные входы в дом?

Добрый день. Мне очень нужны Ваши разъяснения по поводу моего дома. Вопрос заключается в том — Является мой дом многоквартирным если у собственников в свидетельстве долевая собственность 1/2 от 98 квадратных метров. В доме проживают две…

01 Февраля 2017, 09:11, вопрос №1521091 Валентина, г. Екатеринбург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформить дом на две семьи на одном участке?

Здравствуйте. Строим дом на две семьи на одном участке. Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома? Можно ли использовать мат.капитал на строительство?

16 Декабря 2016, 18:12, вопрос №1476403 Настя, г. Полевской

Как оформить землю в собственность на одного, если дом оформлен на двух хозяев?

Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.

29 Сентября 2016, 10:01, вопрос №1391885 Оксана, г. Острогожск

Дома на два хозяина, могу ли я снести и перестроить свою половину?

Здравствуйте, хочу преобрести старый дом на два хозяина. МОГУ Я снести и перестроить свою половину.

17 Сентября 2016, 08:25, вопрос №1380322 Оксана, г. Белгород-18

Как делится земля, если в доме два собственника?

Привет. Частный дом- дача на 2 хозяина. По документам на землю они разные были раньше, когда дом был оформлен как квартиры. 10 и 13 соток. Сейчас оформлен на 1/2 доли без выделения. Вопрос такой — 1/2 доли в доме влечет за собой автоматически 1/2…

24 Августа 2016, 13:20, вопрос №1355382 Елена, г. Красноярск

Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев

Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на…

19 Июля 2016, 12:17, вопрос №1319161 константин, г. Казань

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Какие есть нормы по строительству домов на одном участке с двумя хозяевами?

Добрый день! у меня такой вопрос: у нас дачный участок и дом разделены на двух хозяев, участки разделены забором, сосед собрался строить еще один дом на участке, почти впритык к нашему. Какие есть нормы по этому вопросу?

12 Июля 2016, 14:10, вопрос №1311694 Мария, г. Москва

Хотим перестроить дом на два хозяина. Как оформить строение?

Здравствуйте. Хотим перестроить дом, дом на два хозяина, без фундамента, одна несущая стена с соседями. Хотим внутри дома возвести стены с фундаментом, увеличить жилую площадь и сделать мансарду. участок идет по одному адресу, по документам моя 1/2…

31 Мая 2016, 12:36, вопрос №1269882 Валентина, г. Ставрополь

Нужно ли мне разрешение соседа для продажи дома, который делиться на два хозяина?

здравствуйте, у меня в собственности дом, который делиться на два хозяина с нумерацией 24 и 25, нужно ли мне письменное разрешение соседа для продажи своей половины?

22 Мая 2016, 10:29, вопрос №1260200 Татьяна, г. Узловая

Как разделить дом, оформленный на двух хозяев?

Здравствуйте, в 2015 году я купил дом на два хозяина. Когда мне нужно стало прописать семью возникли проблемы, оказалось, что дом юридически не разделён на две квартиры. Я обратился к соседу и оказалось, что сосед получил квартиру в этом доме в…

15 Марта 2016, 09:43, вопрос №1180479 Олег, г. Новосибирск

Оформление пристройки к дому с двумя хозяевами

если дом на 2 хозяина разделен в равных долях на каждого проживающего в нем. Будет ли пристройка пристроенная к одной половине дома при ее оформлении делиться вновь на жильцов проживающих во 2 половине дома или будет относиться к доле жильцов…

26 Ноября 2015, 15:20, вопрос №1052696 минаев алексей валерьевич, г. Белгород

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы,…

09 Октября 2015, 16:49, вопрос №1001288 Юрий, г. Нарьян-Мар

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Частный дом на 2 хозяина

Частный дом на 2 хозяина, имеет один общий вход и общий двор. По решению суда постройка второго отдельного входа невозможна. Имеет ли право хозяйка второй половины перегородить общий вход, так как проход до нашей половины осуществляется через ее…

30 Июня 2015, 10:23, вопрос №888514 Мария, г. Омск

pravoved.ru

Росреестр

На территории Омской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.

         Реализовать такое желание позволяет п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.  Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно- конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Также обращаем особое внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Не редки случаи, когда жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

В области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома.

Если в доме при его разделе не образуется мест общего пользования, то дом можно рассматривать как дом блокированной застройки. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Если в доме при его разделе образуются места общего пользования, не являющиеся частью какой-либо квартиры (те же коридоры), то жилой дом в этом случае подпадает под признаки многоквартирного жилого дома с присвоением каждой части дома статуса отдельной квартиры с отдельным номером. Соответственно, и сам дом меняет статус с индивидуального жилого на многоквартирный, а собственник каждой части дома приобретает все права собственника отдельной квартиры, в том числе и права на общее имущество дома в объеме, установленном главой 6 ЖК РФ. Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначение здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

       Часто в качестве документа-основания для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются судебные акты, в которых принимаются решения о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права собственности и о постановке на кадастровый учет частей жилого дома (помещения), образованных в результате выдела в натуре долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом; о выделе доли в натуре в жилом доме одному и (или) всем сособственникам, которая соответствует квартире, без признания жилого дома многоквартирным. По поданным заявлениям на основании перечисленных судебных актов принимаются решения о приостановлении, по ряду причин (не обратились все собственники объекта, обратились с заявлением о  кадастровом учете части жилого помещения и пр.), в связи с чем, у регистратора возникает необходимость в направлении запроса о порядке исполнения решения суда. 

Подводя итог сказанному, хочется отметить, что безвыходных ситуаций не бывает, главное вовремя и объективно оценить сложившуюся с объектом недвижимости ситуацию, в случае необходимости обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и согласно действующему законодательству привести в соответствие фактическое состояние объекта недвижимости к желаемому его статусу!

 

Ирина Путинцева

специалист-эксперт отдела правового

обеспечения, по контролю (надзору)

 в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра

по Омской области.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.  Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

— Владельцы частного двухквартирника спорят из-за снесенной половины дома

Тринадцатого августа во время урагана с одной половины этого строения снесло крышу, и хозяева половины дома решили не восстанавливать крышу, а снести свою часть дома. И это стало причиной конфликта. Соседи недовольны потому, что это и их дом тоже, а точнее, половина двухквартирника. С одной стороны живет чета пенсионеров. С другой — энергичная семья, которая развила бурную деятельность на своём участке: здесь появилась каменная пристройка, а половинка дома подросла за счет массивной крыши. Реконструкцию провели без разрешения местной администрации. В итоге крыша с незакрытыми фронтонами превратилась в подобие огромного паруса. Он дождался своей бури. И улетел — прямиком на владения пожилых соседей.

Нина Коваленко, хозяйка 1/2 дома на ул. Водостроевская: «Конструкция у них тяжелее, сильнее, и сдвинуло нашу крышу. И тем самым повлекло за собой — пять рядов кирпичей до окон практически у нас обрушились, сайдинггом были покрыты окна — всё это нарушилось».

«Обескрышенная» молодая семья, члены которой отказались общаться с «Вестями» перед камерой, к восстановительным работам приступила на редкость радикально: половинку старого 40-летнего дома просто сровняли с землей. Чтобы построить что-то новое, более основательное. Узаконить же всё планируют задним числом.

Глава посёлка в понедельник запретил все работы до получения разрешения на строительство. Семья пенсионеров меж тем наняла адвоката и ждёт полной компенсации ущерба. К тому же образовавшийся торец разрубленного дома в канун зимы нужно утеплять, это не капитальная стена.

Елена Артёмова, начальник отдела имущества и правовых отношений администрации р.п. Ордынское: «Если у них так в мирном порядке не разрешится, тогда собственнику квартиры — той, что пострадала, Коваленко, нужно будет обращаться в суд, вот эти все документы мы подготовили, подстраховаться, фото сделали, акт составили, весь перечень и объем работ, который нужно выполнить. Мы контролируем эту ситуацию».

Какие уже только формы не принимали жилищные конфликты? Однако этот эпизод в Ордынке отдаёт чем-то прецедентно свеженьким. Двухквартирных домов в области немало. И проблему эту в каждом случае должны решать, как минимум, две стороны.

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

— Ситуация: дом в деревне на двух хозяев. Хозяйка одной половины умерла, единственная наследница не сподобилась вступить в наследство (ей это не надо). Получается, что половина дома осталась ничья. Как оформить эту половину в собственность? Что для этого нужно?

ruskpp/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.

---

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

---

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.

Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.

---

Составлять завещание – обязательно?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

---

Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:

«Ничьего» имущества у нас в стране нет.

Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство. В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество. При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.

Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д. Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.

---

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

---

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.

В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет. Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности. Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество. Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа. В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру на аукционе?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Снос половины дома, хозяин второй половины хочет ее снести

Здравствуйте! Так дом у вас один, не разделен и имеет единый идентификационный кадастровый номер, хозяин второй половины может снести ее только с вашего согласия, как сособственника.
Кроме того, на снос части дома в данном случае будет необходимо также разрешение Главархитектуры, тк неправильный снос, либо возможность задеть несущие конструкции здания может повлиять на сейсмостойкость оставшейся половины.
Ниже привожу ссылки из гражданского кодекса КР
Статья 266. Понятия и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом допускается образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 269. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных статьей 270 настоящего Кодекса.

3. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, если законом или договором не установлено иное.

4. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

5. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества. Последующее распределение плодов, продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 270. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 274 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как снести дом с партийной стеной: советы эксперта

Хотя большинство приказов о сносе относятся к домам на одну семью, бывают случаи, когда владельцы двухквартирных домов решают снести свои дома или налагают это решение на себя. Этот тип проекта сноса, очевидно, более сложен для выполнения, потому что, по определению, двухквартирный дом имеет по крайней мере одну стену для вечеринок или общую стену.

В этой статье наши специалисты по сносу и раскопкам расскажут вам, что вам нужно знать, прежде чем снести дом со стеной для вечеринок, и как это сделать.

Постановление о сносе дома с партийной стеной

Как и в случае сноса зданий в целом, существуют правила, регулирующие снос домов с партийной стеной. Вот несколько важных моментов.

Чтобы снести дом со стеной для вечеринок, вам необходимо согласие соседа.

Прежде всего, двухквартирный дом разделяет стену со своим соседом. Точнее, дом считается двухквартирным, если владелец дома и его сосед имеют совместное владение на участке, который разделяет два здания.В большинстве случаев собственность, которая принадлежит обоим людям, называется партийной стеной.

Согласно общим правилам аренды, совладельцы стены для вечеринок должны управлять ею вместе. Соседи, владеющие безраздельным совместным владением двумя равными долями партийной стены, должны принимать решения «большинством голосов и долей совладельцев». Поэтому перед сносом дома необходимо получить одобрение соседей, если только работа никоим образом не повлияет на стену для вечеринок.

Чтобы получить одобрение соседей, в идеале вы должны проинформировать их о проекте устно и письменно, отправив заказное письмо с уведомлением о получении.Если сосед не возражает против проекта сноса, вам следует подготовить документ, в котором перечислены все работы, которые необходимо выполнить, чтобы избежать разногласий в будущем.

В случае несогласия с соседом не продолжать работы по сносу. Вместо этого обратитесь в суд для разрешения спора.

Вам нужно разрешение перед сносом дома со стеной для вечеринок?

Муниципалитет может захотеть получить контроль над сносом зданий на своей территории по разным причинам (нехватка жилья, защита наследия, создание и распоряжение о повторном использовании расчищенных земель и т. Д.)).

Частичный или полный снос дома, как двухквартирного, так и нет, должен производиться только после получения разрешения от муниципальной администрации. Документ, подтверждающий право на снос здания, называется разрешением на снос.

Как правило, комитет из трех членов городского совета отвечает за рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на снос. Этот комитет может потребовать денежное обеспечение, чтобы гарантировать соблюдение определенных условий до выдачи разрешения на снос.

Зачем обращаться к профессионалам, чтобы снести дом с партийной стеной?

Сносить дом — задача не из легких! Работы по сносу не только опасны для людей, но и близлежащих зданий. Это также может иметь последствия для стены вечеринки в случае двухквартирного дома. Вот почему вы должны поручить эту задачу службе по сносу домов.

В Квебеке компании, предлагающие услуги по сносу зданий, обладают необходимыми навыками для выполнения предусмотренных законом мер по охране окружающей среды и безопасности.У них также есть оборудование, необходимое для самых разных работ по сносу, и они могут гарантировать, что земля, на которой расположен дом, понесет наименьший ущерб.

Сколько стоит снести дом со стеной для вечеринок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость сноса двухквартирного дома, поэтому трудно оценить цену, не имея под рукой конкретной информации.

Цена обычно будет зависеть от сносимой площади.Материалы здания и сложность работ также могут стать причиной колебаний счета владельца. Если дом расположен на труднодоступном участке или в отдаленных районах, обычно возникают дополнительные расходы на транспортировку техники.

Также необходимо добавить стоимость обращения с отходами в результате сноса. Это может быть дорого, особенно если отходы содержат следы материалов, которые считаются опасными, например, асбеста.

Поэтому, прежде чем выбирать компанию по сносу, получите несколько предложений и сравните цены.

Раскопки Chanthier: специалисты по сносу парных домов

Короче говоря, для сноса дома с партийной стеной сначала нужно обратиться к соседям и муниципальной администрации. После утверждения проекта убедитесь, что полномочия даны профессионалам, которые будут строго придерживаться требований властей.

Свяжитесь с нашей командой, чтобы обсудить проект сноса двухквартирного дома с экспертами в этой области. В Excavation Chanthier наши земляные и сносные работы являются свидетельством нашего мастерства!

Можете ли вы снести или снять парный дом

Можно снести парный дом, так как эти дома построены отдельно.Когда вы сносите или снимаете двухквартирный дом, это не повлияет на другой дом.

Всем, кто хочет отделить или снести дом, рекомендуется проконсультироваться с городом относительно разрешений. Кроме того, может потребоваться помощь и совет демонтажников, архитекторов, инженеров-строителей и юристов по недвижимости.

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть снести двухквартирный дом, но независимо от этих причин — домовладелец должен будет ответить городу.Перед началом сноса необходимо учесть ряд факторов:

• Возраст объекта
• Структурное благополучие объекта
• Требование утеплить внешнюю стену соседей
• Необходимость покрытия открытого фундамента
• Дополнительные работы по восстановлению кровли, стен и фундамента соседей

Вам нужно поговорить с соседями и убедиться, что им комфортно, когда вы сносите свою половину дома.Хотя это не обычная практика, такое случалось в прошлом.

Необходимо будет дополнительно рассмотреть вопрос о предоставлении соседям финансовой компенсации. Здесь нужны юридические консультации и юристы. Снос двухквартирного дома может оказаться дорогостоящим процессом, а реконструкция может стать еще более дорогостоящим.

Даже если вы можете превратить двухквартирный дом в отдельно стоящий дом, вы бы подумали об этом? Вы можете упустить некоторые потенциальные преимущества, такие как отопление.В пристроенной собственности домовладельцы ощущают меньшие расходы на отопление из-за общей стены.

Это также относится к сносу полудуплекса, так как эти объекты имеют тенденцию быть сблокированными. Дуплекс может располагаться рядом или один поверх другого. Например, дуплексы очень распространены в Монреале, но редко встречаются в Торонто.

В таком городе, как Торонто, вы столкнетесь с серьезным стрессом из-за того, что различные городские офисы позволят вам снести полуфабрикат.Кроме того, могут вступить в силу новые законы о зонировании, и вам может быть запрещено строить определенные типы собственности. Несмотря на то, что предложенная идея может соответствовать характеру района, существует несколько руководящих органов, которым нужно будет дать зеленый свет вашему сносу.

В среднем снос двухквартирного дома будет стоить от 15 000 до 40 000 долларов.

Самый дешевый способ снести дом — это начать делать покупки у разных компаний по сносу.Однако это следует делать только после того, как все юридические и технико-экономические работы будут завершены и подписаны.

Шесть шагов к безопасному сносу дома

Есть профессионалы, которые позаботятся о сносе вашего дома. В общем, есть 6 важных шагов, которые следует учитывать при сносе дома:

• Домашний осмотр на предмет безопасности сноса
• Рассмотрим влияние сноса на соседей
• Рассмотрим метод сноса, который будет использоваться
• Подача и получение разрешений
• Отключение от дома и удаление бытовой техники
• Снос и уборка

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По данным специалиста по сносу в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где разборка запрещена, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации жилищных строителей за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в фирмы по проектированию / строительству.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас не валяются деньги, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами. Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.

Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права супружеской собственности зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.

• Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом общественной собственности . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
• Государства общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом в качестве арендаторов в целом .

Не знаете, какой язык включить? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, содержат правильный язык для выбранной вами формы совместного владения. Щелкните здесь, чтобы создать свой собственный документ сегодня.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не передается автоматически оставшемуся владельцу или владельцам.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умирает первым, то проценты Петра , а не перейдут к Павлу. Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Петра есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество перейдет к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.

Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов.Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.

Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам. Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.

Примечание: Завещание можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче после смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, проценты Петра автоматически переходят к Павлу после его смерти. Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом.После смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.

Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единицы титула . Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на контроль и владение собственностью.

Эти требования выполняются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования. Если существующий владелец будет продолжать владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье «Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость» для получения дополнительной информации.

Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду.Если, например, один из собственников передает свою долю в собственность кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится общим арендатором с другими собственниками.

Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии.Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков умерших детей.

Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания. Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Как удалить умершего собственника из документа о праве собственности на недвижимость для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.

Общественная собственность (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, в том числе Техас и Калифорния, позволяют супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы. См. Наши статьи о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.

Общинная собственность может включать или не включать право на наследство .Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания. Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить в него права на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство.В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.

Необходимо создать документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора. И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали Соглашение о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст Соглашение о праве на наследство в сообществе вместе с документом.

Полностью сдача внаем (только для супружеских пар)

Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования.Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. Согласно законодательству многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является важным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду.После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.

Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака. Поскольку имущество, находящееся в полной собственности, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Записка о Life Estates

В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это жилые владения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени. См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.

Покупка дома с кем-то

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности.Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо как общие арендаторы (TIC), либо как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит его бенефициарам, а не другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Совместные арендаторы с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся собственнику или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто разделите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позже. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим Legal Advice First

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Во Флориде совместная (совместная) собственность может стать большой проблемой: совместная аренда с правом наследования

Последнее обновление: 25.01.19

Проблемы с совместной собственностью и способы прекращения совместной аренды

Во Флориде два человека могут владеть частью недвижимости (например, дом для одной семьи или квартира для отдыха) вместе, даже если они не состоят в браке или не связаны каким-либо образом.Наиболее распространенная форма собственности, когда более одного человека владеют долей в недвижимости во Флориде, называется « совместная аренда », и это один из трех возможных видов собственности во Флориде (два других — «общая аренда». »И« сдача в аренду целиком. »)

Здесь, во Флориде, вы можете выбрать себе автомобиль, квартиру или дом в качестве« совладельца с правом наследования »(изображение: Серфсайд, Флорида)

Арендаторы в полном объеме

Супружеские пары в соответствии с законодательством Флориды могут совместно владеть жилой недвижимостью в качестве « арендаторов в полном объеме. ». Это означает, что право собственности на недвижимость записано на их имена. Когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится полноправным владельцем всей доли в недвижимости. Нет необходимости завещать имущественный интерес умершего, поскольку его или ее интерес в имуществе переходит к оставшемуся в живых супругу на основании права наследования, которое присуще этой форме собственности.

Общие арендаторы

Любой, кто может законно владеть недвижимостью во Флориде, может иметь долю совместного владения недвижимостью.Кроме того, не существует установленных юридических ограничений на количество совладельцев недвижимости.

Во Флориде « общих арендатора » является формой совместного владения недвижимостью по умолчанию. Совместная аренда — это форма собственности, при которой каждый соарендатор владеет отдельной долей неразделенной собственности. Он характеризуется тем, что каждый собственник имеет право владения собственностью, а также другие права, предоставленные законом.

Степень заинтересованности каждого совладельца в собственности обычно зависит от того, сколько они вложили в нее.Например, если один владелец кондоминиума на берегу океана в Майами-Бич заплатил 50% от продажной цены, он или она владеет 50% неразделенной доли в собственности (предполагается, что соарендаторы имеют равные безраздельные интересы).

В данной форме собственности нет права наследства. Когда совладелец умирает, его права собственности переходят к его наследникам (по завещанию, если нет завещания) или в соответствии с пожеланиями совладельцев в их завещании.

Флорида Совместное владение недвижимостью с правом на наследство означает, что оставшийся в живых получает полную собственность

Согласно законодательству Флориды, когда вы добавляете слова «право на наследство» в совместную аренду, это означает, что полное право собственности на недвижимость переходит к собственнику что выживает.«Оставшийся в живых» совладельцев автоматически становится владельцем 100% актива, когда другой совладелец умирает.

Многие дела, зарегистрированные в наших записях о недвижимости, идентифицируют владельцев как «совместных арендаторов с правом наследования». Банки, риэлторы, титульные компании и т. Д., Соответственно, все признают недвижимость Флориды, принадлежащую «совместным арендаторам с правом наследования», как единоличную собственность выжившего арендатора, когда один из владельцев умирает.

Совместная аренда с правом выживания должна быть намеренно создана совместными собственниками

Создание совместной аренды с правом на выживание во Флориде должно быть намеренно осуществлено совместными собственниками.Как поясняется в Законе 689.15 Флориды, закон настаивает на том, чтобы «совместная аренда с правом наследования» была четко определена как форма собственности, выбранная сторонами:

Доктрина права наследования в случаях с недвижимостью и личное имущество, находящееся в собственности совместно арендаторов, не имеет преимущественной силы; то есть, за исключением случаев наследства в целом, завещание, передача или передача ранее или в дальнейшем сделанная двум или более, создает общую аренду, если только документ, создающий наследство, прямо не предусматривает право наследования; а в случае владения имуществом целиком арендаторы при расторжении брака становятся совместно арендаторами.

Таким образом, совместная аренда с правом наследования является распространенным методом владения собственностью в штате Флорида. Однако в некоторых ситуациях это может быть не самым разумным выбором для владельцев.

Почему? Одна из основных причин того, что эта форма собственности может быть проблематичной, заключается в том, что у одного из владельцев может быть задолженность перед ними, которая создает залоговое право в отношении их доли в совместно находящейся в собственности недвижимости: то, что другой владелец (совместное предприятие, не имеющее долга) собственник) может ничего не знать до тех пор, пока кредитор не начнет требовать права на выплату в счет совместно используемого имущества.

Неожиданный фактор совместной аренды с правом наследования: когда кредитор становится обычным арендатором

Кредиторы могут и будут подавать в суд в отношении неоплаченных долгов. Если кредитор успешно предъявит иск одному из совместных арендаторов за неоплаченный долг и получит судебное решение против него (или нее), тогда решение кредитора может быть зарегистрировано, что создаст право удержания в отношении имущества, находящегося в собственности должника-совместного арендатора.

Неважно, чего хочет другой совладелец, не имеющий долга.Проблема возникает между кредитором и должником-солидарным арендатором на основе самого долга.

Для того, чтобы кредитору заплатили, закон Флориды разрешает взимать и продавать проценты, которыми владеет должник-совладелец в собственности.

А как насчет другого ничего не подозревающего совладельца? Доля совместного арендатора-должника может быть продана без участия другого совместного арендатора — когда доля будет продана, совместный владелец, не имеющий долга, узнает, что закон Флориды гласит, что совместная аренда затем разрывается — совместный владелец, не имеющий долга, будет найти себя в качестве арендатора вместе с кредитором или третьей стороной.

Представьте, насколько сложным это может быть, когда кредитором является Налоговая служба или Кредитор студенческой ссуды, где совместными арендаторами являются родитель и ребенок. Совместными арендаторами с правом наследования часто являются родители и дети, или супруги, или другие близкие — и иногда эти близкие не всегда делятся своими финансовыми проблемами со своими совместными арендаторами до требования кредитора.

Окончание совместной аренды или совладения недвижимостью во Флориде

Не все хотят иметь долевое владение недвижимостью.Это особенно актуально, если владельцы — супружеская пара, переживающая развод. Или дети или внуки, унаследовавшие недвижимость Флориды. Может быть, с финансовой точки зрения им не выгодно делить владение недвижимостью, или, может быть, совладельцы просто не ладят друг с другом.

3 способа прекращения совместной аренды во Флориде

Для тех, кто хочет узнать, как прекратить совместное владение жилой недвижимостью во Флориде, закон Флориды предлагает следующие способы прекращения совместной аренды:

1.Прекращение действия закона.

По определению, «совместная аренда с правом наследования» (JTWROS) существует в течение ограниченного времени. Это потому, что эта форма собственности прекращается после смерти одного из совместных арендаторов. Интерес умирающей стороны переходит к выжившему собственнику или совладельцам в какой-то момент в будущем.

Дело о потере права выкупа совместного арендатора

В деле Moring кредитор из Флориды подал иск о потере права выкупа против Мэтти Моринга за неуплату по ипотеке.В качестве истца кредитор присоединился к мистеру и миссис Ричард Раундтри в деле о взыскании права выкупа, поскольку считалось, что они имеют общие интересы в собственности. DAD, INC. V. Moring , 218 So. 2d 451 (Fla. Dist. Ct. App. 1969).

Они сделали. Собственность здесь была как совместных арендаторов с правом выживания. В акте на собственность, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества округа Сент-Люси, прямо указывалось, что Мэтти Моринг и Ричард Раундтри были (1) совместными арендаторами с правом наследования и (2) после смерти одного из них имущество перешло бы другому арендатору. .(Миссис Раундтри имела законный интерес как супруга мистера Раундтри.)

Проблемы возникли, когда Мэтти Моринг пошла и получила ссуду на недвижимость, не удосужившись сообщить об этом мистеру Раундтри. Все стало еще сложнее, когда Мэтти скончалась через несколько месяцев после подачи иска о лишении права выкупа.

Г-н Раундтри утверждал, что теперь он свободно владел этой собственностью. Банк не согласился и потребовал, чтобы он оплатил невыплаченную ипотеку.

Что теперь происходит? Согласно законодательству Флориды, как объяснил суд, интерес совместной арендатора прекращается после ее смерти до смерти другого совместного арендатора.

Ипотекой долей совместного арендатора была « аннулируемая доля », принадлежащая кредитору. Когда Мэтти скончался, залоговое право прекращается, поскольку проценты, принадлежащие залогодателю, прекращаются в силу закона.

Банк проиграл. Иск о выкупе был отклонен судом первой инстанции (и подтвержден апелляционной жалобой).

2. Продать незнакомцу.

Один из способов прекратить совместное владение недвижимостью во Флориде — продать свою долю в собственности незнакомцу.Совершенно допустимо, чтобы владелец жилой недвижимости во Флориде продавал свою долю кому-либо по своему выбору. DAD, INC. V. Moring , 218 So. 2d 451 (Fla. Dist. Ct. App. 1969).

Кроме того, во Флориде совместный арендатор жилой недвижимости может продать свою долю в собственности совершенно незнакомому человеку без согласия других совместных арендаторов. Харелик против Тешони , 337 So. 2d 828 (Fla. Dist. Ct. App. 1976).

Мать продает свою совместную долю незнакомцу

В деле Harelik v.Teshoney , Эстер Лоуренс передала часть собственности в округе Волусия Чарльзу Харелику и его матери Стелле Харелик. Стелла была вдовой. Дело было конкретным, передавая трактат матери и сыну как совместным арендаторам с правом наследования, а не как общим арендаторам.

Некоторое время спустя г-жа Харелик передала свой интерес к собственности Лиле Тешони. В сделке госпожа Харелик сохранила пожизненное имущество. Чарльз не участвовал в этой сделке.

Стелла Харелик умерла.Чарльз претендовал на полную собственность, а Лила сказала нет, у нее тоже была доля владения. Чарльз подал иск, чтобы суды решили, кому принадлежит законный титул на землю.

Суд рассмотрел, могла ли вдова Харелик распотрошить этот акт о передаче земли в совместное владение с правом наследования в одиночку.

Может ли тот, кто владеет землей в качестве JTWROS, в одностороннем порядке прекратить право на наследство? да.

Ссылаясь на объяснения Верховного суда Флориды, суд постановил, что согласно закону Флориды совместный арендатор может лишить права на наследство.Требование здесь состоит в том, что, когда она это делает, она должна прекратить свои интересы таким образом, чтобы не допустить, чтобы она могла требовать по наследству любые интересы в предмете совместной аренды.

Поскольку Мать передала свои права собственности таким образом, что, если бы ее сын умер, она не могла претендовать на полное право собственности как JTWROS, она прекратила совместное владение недвижимостью. Суд назвал это прекращение «единством» матери и сына как совладельцев земли.

Таким образом, вы можете прекратить совместное владение землей во Флориде, если передадите свою долю в собственность незнакомцу, потому что вы сделали то, что суды сочтут разрушившим «единство правового титула» с вашими совместными арендаторами.

2. Передать другому совместному арендатору.

Другой способ прекратить совместное владение недвижимостью во Флориде — это передача одним совладельцем своей доли владения другому совместному арендатору (или арендаторам). Если совладельцев несколько, то те, кто не участвует в сделке, не должны знать о передаче права собственности, а тем более одобрять ее. Countrywide Funding Corp. v. Palmer , 589 So. 2d 994 (Fla. Dist. Ct. App. 1991).

Дело о национальном финансировании Corp.против Палмера

В деле Countrywide компания Countrywide подала иск о выкупе части недвижимости во Флориде, находящейся в совместном владении матерью Аделиной Хентцшель и ее сыном Хосе Бака.

В акте указывалось, что мать и сын владели домом как совместные арендаторы с правом наследования. Первоначально мать Аделина купила недвижимость, а затем подала документ как JTWROS для себя и своего сына Хосе.

Позже был оформлен еще один акт.Это был акт о прекращении права требования от матери и сына к Хосе Бака.

После того, как заявление об отказе Хосе было подано в офис клерка, Хосе получил ипотечную ссуду от Essex Mortgage Company, а затем рефинансировал ее в Bayside Federal Savings and Loan. Затем Бэйсайд передал ипотеку Countrywide.

Затем Хосе Бака умер. Платежи по ипотеке не производились. Кредитор, Countrywide, лишен права выкупа.

При обращении взыскания было доказано, что акт о прекращении права собственности был поддельным .Мать Аделина никогда не подписывала этот документ. Однако Хосе так и сделал.

Подписав этот акт, прекратил ли Хосе совместную аренду с матерью с правом наследования? да.

Иск о выходе прекратил совместную аренду с правом наследования. Теперь его мать владела землей в качестве общего арендатора.

Хосе имел право преобразовать этот JTWROS в общую аренду без ведома и согласия матери. Он прекратил деятельность JTWROS, передав свои права совместного арендатора себе как получателю гранта.

Ссудодатель имел право изъять неделимую половину доли участия сына в совместной аренде, которая возникла в результате его обращения с самим собой. Что касается двух невиновных, матери, ставшей жертвой подделки документов, и кредитора, который ссудил деньги, суд встал на сторону кредитора.

(Другие способы прекращения совместной аренды включают простую передачу доли в собственности члену семьи. Кроме того, один совладелец может попытаться разделить недвижимость Флориды. Раздел — это то место, где суд постановляет продать собственность, потому что одна совладелец — арендатор подал в суд на другого, чтобы прекратить совместное владение недвижимостью.Обычно это происходит, когда собственность передается по наследству, после развода или разрыва отношений, или когда совладелец блокирует выгодную сделку, отказываясь продать собственность, даже если это кажется финансово оправданным.

Что делать?

Хороший совет, если вы столкнулись с проблемой совместной аренды, — это хотя бы поговорить с опытным юристом по недвижимости из Флориды, чтобы узнать о ваших правах. Большинство юристов по недвижимости, таких как Ларри Толчинский, предлагают бесплатную первичную консультацию (по телефону или лично, в зависимости от того, что вы предпочитаете), чтобы ответить на ваши вопросы.

_______________

У вас есть вопросы или комментарии? Тогда, пожалуйста, отправьте Ларри электронное письмо или позвоните ему сейчас по телефону (954) 458-8655.

Если вы нашли эту информацию полезной, поделитесь этой статьей и добавьте ее в закладки для дальнейшего использования.

(Посещено 78 646 раз, 14 посещений сегодня)

Руководство домовладельца по сносу дома

Снос дома относительно прост и несложен, но это не делает его менее пугающим для новичка.

Если мысль о сносе дома вызывает у вас желание убежать с криком, не бойтесь.

Наше руководство простое для понимания и проведет вас через демонстрационный процесс, шаг за шагом, упрощая снос, как 1-2-3!

1. Определите, какой метод сноса подходит вам.

Существует несколько способов разобрать дом, поэтому первое место в вашем списке дел — решить, какой тип сноса лучше всего подходит для вас.

Механический демонтаж

Это наиболее распространенная форма сноса — просто снести дом с помощью гидравлических экскаваторов и другой тяжелой техники.

Образовавшийся мусор вывозят на трейлере или в мусорном контейнере.

Механический снос — самое дешевое и быстрое решение, которое в среднем стоит от 4000 до 14000 долларов.

Деконструкция

Также известное как «снос вручную», деконструкция — это процесс ручной разборки и разборки дома по частям с целью утилизации как можно большего количества материалов внутри дома.

По данным Агентства по охране окружающей среды, проекты демонтажа могут перерабатывать или повторно использовать более 70% строительных материалов, таких как пиломатериалы, балки, двери, окна и многое другое.

Поскольку все делается вручную, демонтаж занимает гораздо больше времени и стоит значительно дороже, чем обычные методы сноса, иногда вдвое дороже.

Бригады по сносу внутренних помещений индивидуально снимают двери, осветительные приборы, раковины, ванны, медные трубы, стекло с окон … даже гвозди в половицах можно удалить и переработать.

Из-за дополнительных трудозатрат ожидайте, что придется заплатить в 2–3 раза больше за разборку дома, а не его снос.

Разборка + снос

Наиболее рекомендуемая форма сноса — это сочетание демонтажа и сноса.

Это включает в себя акт разборки дома, сначала пройдя через и утилизируя часть материалов многократного использования.

После того, как все необходимые материалы, которые можно сохранить и повторно использовать, собраны, оставшаяся конструкция сносится, а оставшийся мусор вывозится.

Это отличное решение для тех, кто хочет, чтобы их демонстрационный процесс был эффективным, доступным и экологически ответственным.

Подробнее:

---

2. Найдите подходящего подрядчика по сносу строений.

Найдите лицензированного и застрахованного подрядчика по сносу, который поможет вам выбрать лучший способ разрушить и сносить ваш дом.

Они встретят вас на месте и обсудят возможные решения. Как специалисты по сносу, они смогут подробно обсудить ваши варианты.

Получите предложения или сметы в письменной форме и убедитесь, что в смете подрядчика указано, чья ответственность лежит на его оплате, и получение разрешений (при необходимости) на работы.

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика:

---

3. Попросите специалиста осмотреть ваш дом.

Спросите вашего подрядчика по сносу зданий, каковы требования к инспекции в вашем районе.

Большинство штатов требует, чтобы старые дома / здания были осмотрены перед сносом на предмет наличия:

• асбест
• свинцовая краска
• форма
• гнилое дерево
• другие опасные материалы

Если в доме есть асбестовая или свинцовая краска, необходимо соблюдать соответствующие процедуры восстановления.

Читайте дальше: Асбест: все, что домовладелец должен знать

Компания по сносу зданий, которую вы нанимаете, может предложить эту услугу или заключить договор субподряда со специалистом по охране окружающей среды.

Вот пример предметов, проверенных во время полной проверки дома. Просмотрите его, чтобы лучше понять, что охватывают эти проверки.

---

---

4. Получите необходимые разрешения.

Разрешение обычно необходимо получить до начала сноса.

Разрешения обычно можно получить в местной мэрии; посетите веб-сайт правительства вашего города для получения дополнительной информации. Точное количество необходимых разрешений будет зависеть от местных и государственных законов и постановлений.

Правительство вашего города или округа также может иметь правила сноса домов, связанные с:

• уведомления
• шум
• часов сноса
• утилизация мусора и т. Д.

Компания по сносу, которую вы нанимаете, должна быть хорошо осведомлена о местных правилах и в большинстве случаев будет получать разрешения от вашего имени.

Обязательно заранее уточните у подрядчика все услуги, которые они будут выполнять, в том числе будут ли они привлекать и оплачивать требуемые разрешения. Задайте столько вопросов, сколько необходимо, но обязательно задайте эти 13 вопросов, чтобы избежать мошенничества с подрядчиками.

---

5. Отключите существующие службы.

Существуют различные коммунальные службы и службы, которые необходимо отключить перед сносом:

• электричество
• вода
• канализация
• газ

ОСТОРОЖНО: Электричество и газ представляют особенно опасную опасность для здоровья, если они все еще активны во время сноса.

Окружающие источники снабжения также могут быть повреждены, если услуги не были прекращены должным образом. Соседние дома могут быть подвержены риску потери услуг, и это также может повлиять на местную инфраструктуру электроснабжения, газа, водоснабжения или канализации.

Обратите внимание: Большинство запросов о прекращении обслуживания необходимо направлять в письменном виде компании-поставщику за две или более недель до сноса. Это поможет гарантировать, что у компании будет достаточно времени, чтобы прекратить обслуживание до начала сноса.

---

6.Убедитесь, что это место безопасно для окружающих.

В дополнение к отключению инженерных сетей убедитесь, что соседние здания и пешеходные дорожки защищены временными ограждениями, содержащими мусор, как показано выше.

Полезный совет: Также не помешает поговорить с соседями до того, как начнутся беспорядок и шум. Сообщите им о проделанной работе. Терпение соседей только облегчит процесс сноса.

---

7.Организуйте утилизацию.

Если у вас в доме есть утилизируемые материалы, поработайте со своим подрядчиком, чтобы восстановить пригодные для повторного использования или повторно используемые материалы, которые можно перепродать или подарить.

Есть несколько организаций и благотворительных организаций, которые могут помочь в демонтаже дома, часто бесплатно.

Во многих местных секторах Habitat for Humanity есть программы деконструкции, в рамках которых профессиональные команды приходят к вам домой и проводят разборку за вас.

Пройдя по этому маршруту, вы сэкономите время и деньги. Он не только помогает уберечь материалы от свалки, а также поддерживает программу Habitat Homeownership Program, но также не облагается налогом и снижает расходы на снос.

---

8. Сносить дом .

Это может занять от одного дня до нескольких дней. Для сноса дома обычно используется большой гидравлический экскаватор, который сносит дом и кладет ненужные материалы в кузов грузовика или мусорного контейнера.

Однако, если вы решите пойти по пути деконструкции — частичной или полной — этот процесс может занять гораздо больше времени.

---

---

9. Удалите весь мусор.

Уберите с участка весь мусор, оставшийся после сноса, оставив его чистым. Как правило, это означает вывоз всего «вплоть до грязи», включая удаление фундамента дома.

Подробнее о правильной утилизации мусора:

---

10. Будьте готовы к тому, что будет дальше.

Если вы восстанавливаете то же место на том же участке, ваш подрядчик по сносу часто может использовать большую часть того же тяжелого оборудования для подготовки вашего участка к новому дому, независимо от того, требуется ли профилирование или земляные работы в подвале.

Money $ aving Подсказка: Если вы планируете перестройку на том же самом месте, использование вашего подрядчика по сносу для ваших раскопок может сэкономить ваше время и деньги.

Узнайте больше о планировании вашего проекта:

.