Этапы ремонта в спальне, и как сделать ремонт своими руками

Грамотно и своими руками выполнить ремонт в спальне по силам практически каждому. Здесь нужен грамотный подход, аккуратные, последовательные действия, основная идея и план по ее реализации. Имея все это, а также хотя бы небольшой опыт, вы спокойно можете приступать к ремонту в вашей спальни в частном доме или квартире.

Основные этапы ремонта спальни

Первоочередной вопрос — с чего начать ремонт в спальне? Даже при проведении недорогого ремонта в спальне нужно все тщательно планировать. Да, ремонт спален на фото всегда выглядит шикарно и красиво. Но аналогичного результата можно добиться самостоятельно, если приложить усилий. Ведь ремонт в спальне своими руками при грамотном подходе экономит деньги и позволяет получить превосходный итог.

Одни предпочитают в средиземноморском стиле, другие выбирают хайтек, а третьи и вовсе классику. Но пусть вы выбрали спальню в средиземноморском стиле или любом другом, здесь главное четко поставить цель и сформулировать план действий. Тогда красивый ремонт в спальне в средиземноморском стиле вас точно не разочарует.

Ремонтируя спальню внутри собственной квартире, рекомендуем действовать по принципу «сверху вниз». То есть начинать нужно с верхних поверхностей и заканчивать полом.

Выделяют несколько основных этапов ремонта спальни:

• Ремонт потолка;
• Отделка стен;
• Ремонт пола;
• Мебелирование и создание интерьера спальни.

Теперь про каждый из этапов ремонта мы поговорим отдельно.

Но сначала немного о площади спальной комнаты. Когда проводится ремонт квартир, где выпадает на долю спальни 15 кв м, многие опасаются, что столь небольшое пространство поставит крест на наполеоновских планах. Но любое количество квадратных метров дает возможность реализовать самые смелые задумки. Пусть это будет глобальный евроремонт или небольшой простой косметический средиземный ремонт.

Рекомендуем начинающим тщательно планировать каждый шаг и не отходить от намеченного плана. Только приняв во внимание реальные размеры спальни, вы сможете найти для каждого предмета мебели свое место, подобрать нужные оттенки и пр. Подчеркните оригинальные идеи из новинок 2019 года в интерьере спален. Опираясь на свои идеи и план, вам удастся добиться превосходного результата. Будьте в этом уверены.

Ремонт потолка

Планируя ремонт спальни своими руками, важно для начала предусмотреть нулевые этапы. Они заключаются в замене окон и дверей. Это необходимо для того, чтобы создать в квартире необходимые условия для оклеивания тех же обоев. Все вы знаете, что при оклеивании обоев нельзя допускать сквозняков внутри квартиры.

Как только нулевой этап завершен, приступайте к потолочным поверхностям.

Здесь есть несколько вариантов ремонта и отделки.

1. Отделка потолка квартиры штукатуркой. Трудоемкий, но бюджетный вариант, для которого вам потребуется зашпаклевать потолок, выровнять его и нанести финишный слой декоративной штукатурки или шпаклевки. В дальнейшем такие поверхности можно окрашивать или обновлять путем нанесения новых тонких слоев штукатурки.
2. Покраска потолка. Не самый современный вариант, который все равно пользуется спросом и в 2019 году. Ремонт не дорогой, а с помощью разнообразной палитры красок можно придать помещению привлекательный внешний вид.
3. Плиты на потолке. Существуют различные потолочные плиты из легких и не очень материалов. Их наклеивают на специальный клей, они создают отличный дизайн квартиры, подчеркивают выбранный стиль интерьера. Минус в том, что покрытие потолка таким материалом делает его не дышащим. Это негативно сказывается на микроклимате в квартире. Подобные решения актуальны скорее для прихожей, туалета.
4. Натяжные и подвесные потолки. Сложные потолочные конструкции, установку которых лучше доверить специалистам. Бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. Их минус — конструкции отнимают полезное пространство.

Вне зависимости от выбранного материала, старайтесь делать так, чтобы потолок не акцентировал на себе большое внимание, сливался с интерьером, вписывался в дизайн спальни и действовал успокаивающе. То есть никаких ярких и темных цветов.

Ремонт стен

В плане стен ремонт спальни своими руками можно выполнить самый разнообразный. Но начинаться работа всегда должна с выравнивания. Особенно, если речь идет о наклеивании обоев.

Учитывая тенденции 2019 года, предлагаем несколько наиболее привлекательных идей для ремонта стен спальни:

• Обои на стену. Тканевые, флизелиновые, бумажные, бамбуковые. На ваше усмотрение. Их дизайн настолько разнообразен, что как-то классифицировать их не представляется возможным. Не берите для спальни обои с яркими и крупными, сложными рисунками. Предпочтение аккуратным линиям, легким узорам, геометрическим фигурам;
• Принты на стене. Во многом похожи на фотообои, только изготавливаются на основе тех фотографий, которые вы предоставите производителю. Выполняются только на заказ, потому это отличный способ проявить индивидуальность;
• Краска, фактурная штукатурка для стен. В 2019 году спрос на эти варианты отделки стен спальни остается высоким. Выбирайте пастельные тона, исключительно натуральные материалы;
• Плитка на стенах спальни. 2019 год наглядно показал, что керамическая плитка — это удел не только санузла и кухни. Небольшие панно или полноценно отделанные плиткой стены спальни могут выглядеть шикарно. Если рискнете пойти на такой шаг.

Ремонт пола

Особых новинок для напольного ремонта в спальне 2019 год не принес. Но зачем выдумывать нечто сложное и необычное, если есть ряд проверенных временем вариантов?!

1. Линолеум. Нестареющая классика для квартир, где ценят комфорт и не готовы выделить большой бюджет на ремонт. Модные коллекции линолеума 2019 года способны подчеркнуть ваш изысканный вкус, создать атмосферу покоя, комфорта или интима в спальне. Все зависит от ваших потребностей.
2. Пробковая доска. Натуральный, экологичный, безопасный и очень теплый материал, который не требует установки подогрева.
3. Паркет. Всегда в моде и вряд ли когда-то перестанет быть актуальным. Только его цена, как и раньше высока, а установку следует доверять специалистам.
4. Ламинат. Бюджетный вариант паркета, который выглядит аналогично, но требует меньших затрат. Выполнить ремонт спальни своими руками с использованием ламината не составит труда, поскольку этот материал собирается по принципу простейшего пазла.

Мебель для спальни

Именно мебель, приобретенная для дома, завершает ремонт спальни. Ведь она позволяет сформировать окончательный внешний вид помещения в квартире.

Поскольку мы говорим про спальню в квартире, здесь следует позаботиться о покупке основного набора мебели. В него входит:

• Полноценная двуспальная кровать. Никаких раскладных диванов. Иначе это уже не спальня, а какая-то гостиная. Исключением являются однокомнатные квартиры, хотя и там решения 2019 года позволяют организовать полноценное спальное место;
• Гардеробный шкаф. Если у вас в квартире имеется отдельная гардеробная, от шкафа можно вполне отказаться;
• Прикроватные тумбочки. Очень полезные элементы мебели, где хранят гаджеты, ставят будильники, настольные лампы, зарядные устройства. Выбирайте тумбочки с закрывающимися дверками или выдвижными ящиками, чтобы не складировать вещи и не создавать хаос;
• Туалетный столик. При проживании вместе с девушкой или женой, этот элемент незаменим;
• Комод. Определенные виды комодов можно совместить с функциями туалетного столика. Любимая получит место для хранения косметики и прихорашивания, но в то же время вы сможете сэкономить пространство;
• Телевизор. Многие считают, что в спальне лучше отказаться от телевизора, а поставить его в другой комнате в квартире. Но практика показывает, что телевизоры ставят все. Размещают его на комоде или вешают на кронштейны.

Интерьер продумывайте на этапе подготовки к ремонту. Так вы сможете придерживаться определенного стиля спальни.

Популярные ошибки ремонта

Мы разобрались, как сделать ремонт в спальне. Но чтобы ремонт действительно прошел удачно и грамотно, советуем обратить внимание на распространенные ошибки. Не допустив их в собственной квартире, результат получится отменным.

1. Зеркальный потолок и стены. Спальня создана для сна, а в такой атмосфере спать некомфортно и неуютно. У фен шуй аналогичные позиции относительно зеркал в спальне.
2. Много мебели. Часто ремонт проходит отлично, а расстановка мебели все портит. Выбирайте только самое необходимое, грамотно распределяйте пространство после ремонта.
3. Избыток декора. Декорировать спальню после ремонта нужно. Но делать это следует в меру. На фото наглядно видно, как удачно задекорировать комнату и не перенасытить ее.
4. Яркие краски. Изначально выглядит это здорово. Но спать в комнате, где стены пестрят яркими красками, психологически сложно. Не мучайте глаза.
5. Огромные люстры. Никаких громоздких люстр. Это пережиток прошлого.

Создать своими руками красивый, качественный ремонт в спальне кремового или яркого сиреневого тона не сложно. Даже если бюджет ограничен. Правильный подход, последовательность действий и следование четкому плану — вот основа успешного ремонта. А уже после завершения всех работ внутри вашей спальни фото отправятся друзьям и знакомым, чтобы они оценили ваш труд.

С чего начать ремонт в комнате своими руками?

Многие люди, планируя ремонт, по разным причинам не обращаются к специалистам и решают сделать это самостоятельно. Первый вопрос, который у них возникает – «С чего начать?». Ответ на данный вопрос очень важен, ведь начало ремонта проложит его дальнейший путь развития.

Определитесь с выбором ремонта для комнаты

Их существует два вида – косметический и капитальный.

Косметический ремонт является поверхностным и подразумевает такие действия как:

• замена обоев;
• замена линолеума;
• побелка потолка;
• покраска стен;
• и т.д.

Капитальный ремонт подойдет тем, кто желает избавиться от всех старых и надоевших элементов интерьера.

Он предусматривает:

• замену окон;
• выравнивание стен;
• монтаж полов;
• монтаж потолков;
• и т.д.

Планировать ремонт следует, отталкиваясь от финансовых возможностей. При капитальном далеко не всю работу можно будет выполнить без помощи профессионалов.

Определитесь с планом ремонта и подберите дизайн

Определиться с дизайном интерьера каждой комнаты следует с самого начала.

Совет! Можно обратиться за помощью к опытному дизайнеру, который за соответствующую оплату проконсультирует вас, а дальнейшие действия делать своими руками.

Для ремонтируемой комнаты необходимо сделать чертежи с подробным описанием всех этапов и их последовательностью.

Следует нарисовать пять эскизов для одного помещения. На первом рисунке необходимо изобразить его сверху, а на остальных по каждой стене.

Составляю эскизы, необходимо указывать такие вещи:

1. Месторасположение мебели.
2. Размещение осветительных приборов.
3. Расположение техники и места для розеток.
4. Дополнительные элементы декора.

Также в плане необходимо не забывать об отделке стен.

Совет! Можно прибегнуть к зонированию помещения, разделяя его на сегменты. К примеру, окрасив одну стену в отличающийся от других цвет, получится акцентировать на ней внимание.

Очередность ремонта в доме

Каждую комнату следует ремонтировать последовательно. Так с какой же начать?

Специалисты советуют начинать с тех, что находятся вдали от входной двери. Так получится избежать излишней пыли и грязи в доме под конец ремонта.

В последнюю очередь стоит ремонтировать проходные комнаты и коридор, иначе не сложно будет испортить в них отделку и другие элементы уже готового и отремонтированного интерьера, ведь через них будет проноситься необходимые для работы материалы и инструменты.

Совет! Дополнительной защитой для отремонтированных комнат может послужить целлофановая пленка, фиксирующаяся с внешней стороны двери. Так можно уберечь их от попадания штукатурки, пыли, краски и прочих повреждений.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

Выбрав дизайн комнаты, следует приступить к написанию списка необходимых вещей, которые понадобятся для ремонта.

В первую очередь следует написать полный список всех строительных материалов.  Также не следует забывать о дополнительных элементах декора, таких как полки, держатели, зеркала и картины.

Инструменты также являются неотъемлемым атрибутом. Для покупки правильных инструментов следует проконсультироваться с продавцом в магазине.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Ремонт комнаты, качественный и недорогой. Ремонт маленькой комнаты. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 кв.м.

 

Ремонт — это прекрасный способ обновить обстановку и придать любому помещению привлекательный вид. Очень часто нашим клиентам не требуется ремонтировать всю квартиру целиком, а только привести в порядок одну или несколько комнат. Компания “Грин Лайт” предоставляет такую популярную и выгодную услугу, как ремонт комнаты, и делает это на самом высоком уровне качества. Мы поможем вам создать красивую и респектабельную гостиную, комфортную и функциональную кухню, или уютную сказочную детскую.

 

Сколько стоит ремонт комнаты в компании “Грин Лайт”

 

Сделать ремонт всего в одной комнате всегда обойдется в несколько раз дешевле, чем во всей квартире. Ценообразование здесь будет зависеть прежде всего от того, какой ремонт вам нужен. Если вам всего лишь нужно освежить обстановку и заменить старую отделку на новую, то смета получится вполне доступной и недорогой по стоимости. В нее могут входить такие виды работ, как укладка отделочных материалов, выравнивание поверхностей, нанесение штукатурки, монтаж коммуникаций, и т.д. Мы используем в своей работе самые современные технологии и материалы, поэтому ремонт комнаты проходит быстро, качественно и с превосходным результатом.

 

Но чаще всего наши клиенты обращаются в компанию “Грин Лайт”, чтобы осуществить свои мечты об идеальном интерьере. В этом случае наша совместная работа начинается с создания дизайн-проекта, который учитывает все требования заказчика. Если вы хотите видеть свою спальню уединенным интимным уголком, а детскую — сказочным миром, наполненным яркими красками, то мы воплотим все ваши желания в реальность.

В этом случае стоимость ремонта комнаты будет несколько выше, но и результат получится такой, которым вы будете гордиться.

 

К тому же профессионалы всегда смогут найти грамотное решение для любого помещения, даже самого маленького. используя специальные декораторские приемы, можно зрительно раздвинуть узкие стены или приподнять потолок, наполнив комнату воздухом и светом.

 

Ремонт комнаты — это выгодный и практичный вариант постепенно привести свою квартиру в порядок без ущерба для семейного бюджета — обновив одно помещение, можно переходить к следующим. Вы можете заказывать отделку одной комнаты за другой, пока все ваше жилье не превратится в современное и комфортное пространство, сияющее красотой.

 

Ремонт комнаты: от идеи до воплощения

 

Мы предлагаем вам комплексный подход к ремонту комнаты в компании “Грин Лайт”. Сначала наши профессиональные дизайнеры разработают для вас дизайн-проект помещения, с учетом всех ваших пожеланий и его предназначения. Хороший проект отличается не только внешней красотой, но и функциональностью. Это основа ремонта, гарантирующая вам наилучший результат. В комнатах, над которыми поработали специалисты нашей компании, находиться не только приятно, но и очень комфортно.

 

Как правило, специалисты рекомендуют делать новый ремонт в помещении каждые три года, и связано это не только с устареванием отделочных материалов. За этот срок успевают значительно поменяться модные тенденции в интерьере, и старая отделка помещения перестает быть актуальной. К тому же, меняется образ жизни обитателей дома, и возникают новые потребности, которым должно соответствовать жизненное пространство. Если даже финансовые средства не позволяют вам полностью обновить обстановку в квартире, то сделайте ремонт всего одной комнаты, и вы увидите, какими новыми яркими красками заиграет весь дом.

 

 

     

 

 

Ремонт комнаты, качественный и недорогой. Ремонт маленькой комнаты от 8 кв.м. 9кв.м. 10 кв.м. 11 кв.м. 12 кв.м. 13 кв.м. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 кв.м. и т.д.

С чего начать ремонт в комнате?

06/01/2016

Как бы не хотелось нам совершать ремонты, периодически это приходится делать. Не смотря на то, что ремонты отличаются друг от друга по сложности работ, их делают в определенной последовательности. Сразу стоит определится со спецодеждой, в которой будет удобно делать ремонт. Вот здесь sirius-crimea.com она представлена в широком ассортименте и по доступным ценам.

Перед началом ремонта планируют последовательность предстоящих работ. Вначале нужно будет продумать дизайн комнаты, а так же кто именно будет совершать ремонтные работы. Осмотрев внимательно комнату и оценив ее состояние, подумайте, что нужно сделать и что изменить? От этого будут зависеть денежные финансы, а так же чьими силами будет совершаться ремонт – только вашими или с привлечением специалистов. Подумайте, насколько придется осуществлять грязные работы. Нужно ли менять двери и окна? Какой потолок Вы хотите видеть (подвесной, натяжной, обыкновенный)? Нужно ли менять электропроводку? Какими будут будущие стены?
Дав оценку будущим действиям, необходимо составить план выполнения. Обычно в начале ремонта совершают грязные работы: демонтируют потолок, стены, пол. Если нужна замена электропроводки, ее делают вторым пунктом. Под пунктом 3 следует устанавливать двери и окна. Затем переходят к стенам, потолку, полу.

После таких работ начинают разработку интерьера комнаты. Сегодня по этому вопросу многие обращаются к профессиональным дизайнерам. Не смотря на лишние финансовые затраты, такое решение вполне оправдано. Опытный специалист, опираясь на Ваши указанные желания, предложит красивый и комфортный интерьер. Тем, кто надеется на свой вкус и умение, лучше зайти в Интернет и просмотреть картинки, по которым Вы сможете составить свой дизайн. В зависимости от сложности работ, Вы определите – сами будете делать ремонт или доверите работу профессиональным мастерам.

При выборе второго варианта, обращаясь в фирму по ремонтам, не забудьте ознакомиться с отзывами или клиентами это компании. Нанимать специалистов узкого профиля лучше по рекомендациям. Сразу оговаривайте сроки сделанной работы и все остальные условия. Нельзя игнорировать письменным договором, который дисциплинирует как исполнителя, так и заказчика.

Из практики видно, что все материалы для ремонта следует покупать заранее и с запасом. Специалисты рекомендуют все необходимое приобретать в разных местах. Все потому, что в каждом магазине на разные строительные материалы существуют свои цены и скидки. Кроме того, в некоторых магазинах предоставляют бесплатную доставку.

С чего начать ремонт в ванной комнате

Ремонт в ванной комнате дело непростое. Столько идей, столько мыслей, но с чего начать? Глаза разбегаются от того, что сколько всего нужно сделать и не знаешь, за что хвататься. Если вы столкнулись с этой проблемой – эта статья для вас. Приведем в систему все этапы ремонта, которые вам предстоит пройти. Определите вид ремонта и составьте смету расходов Ремонт может быть капитальным или косметическим. Капитальный ремонт предполагает комплексную замену всей сантехники, труб, водопровода, демонтаж старой плитки и выравнивание стен. У такого ремонта большие сроки, большие затраты, но он позволяет обновить ванную комнату до неузнаваемости и воплотить любые ваши желания по перепланировке, цвету и стилю. Косметический ремонт, более доступный по цене вариант и предполагает полное или частичное обновление плитки, установку новых панелей, замену какой-то части сантехники. Но помните, даже поменяв раковину в ванной, можно полностью изменить внешний вид комнаты. Определите будущий дизайн, приобретите новую сантехнику и отделочные материалы Будущий дизайн можно составить самому либо обратиться к профессионалу. Сейчас сантехнику вы найдете на любой вкус от функционального модерна до утонченного классицизма. Обратите внимание на планировку, посмотрите, как лучше расставить ванну и умывальник. Если ванная небольшая, рассмотрите варианты угловой ванны и продолговатой раковины со столешницей. Для экономии места можно приобрести подвесной унитаз. И не забывайте про большое зеркало! Выбирая сантехнику, особое внимание уделите качеству изделия, ведь оно должно прослужить вам долгие годы. Проведите демонтаж старой сантехники и проложите коммуникации Это один из самых тяжелых по трудозатратам этапов. Произведите облицовку стен и смонтируйте сантехнические приборы Монтаж лучше доверить специалистам. У вас уже сделана плитка и нужна максимальная аккуратность, чтобы произвести установку, не нарушив целостность проделанных операций. Для самостоятельного монтажа вам понадобятся специальные инструменты. Установите дверь Дверь устанавливается последней и является итоговым штрихом в ремонте ванной комнаты. Желаем вам качественного и быстрого ремонта!

Услуги по ремонту крыш и крыльцов в рамках программы домашнего ремонта

Регистрация на услуги по ремонту крыш и крыльцов в рамках программы «Ремонт домов 2022» закрыта.

DOH провело розыгрыш виртуальной лотереи программы 2022 в 9:00 в четверг, 22 июля 2021 года.

Спасибо всем, кто зарегистрировался в лотерее. Если вы пропустили трансляцию в прямом эфире, ее воспроизведение доступно на странице DOH в Twitter и размещено ниже.

Во время лотереи сотрудники DOH выбрали адреса собственности у тех, кто зарегистрировался во время однодневной регистрации 20 мая 2021 года.Выбранные адреса получат возможность подать заявку на одну из услуг, охватываемых программой. Если ваш адрес был выбран, вы получите письменное уведомление о своем статусе в течение трех недель после розыгрыша лотереи 22 июля.

Программа предоставляет гранты владельцам 1–4-квартирных жилых домов на улучшение их крыши или крыльца. Право на участие в программе могут иметь домохозяйства, зарабатывающие до 80% среднего дохода по региону. См. Таблицу ниже для определения дохода.

Размер домохозяйства	Пределы дохода
1	$ 52 200
2	59 650
3	67 100 долл. США
4	$ 74 550
5	80 550 долларов США
6	$ 86 500
7	$ 92 450
8	98 450 долл. США
9	$ 104 370
10	$ 110 334

Адреса, выбранные для программы 2022 года, доступны ниже.

2022 выбранных адреса

Дополнительную информацию можно получить по телефону 312.744.3653

.

прав арендаторов при аренде комнаты в доме | Home Guides

Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.

В Калифорнии человека, снимающего комнату в доме, называют квартирантом. Жильцы имеют многие из тех же прав, что и обычные жильцы, и эти права регулируются договором аренды, в котором прописаны ключевые положения, такие как период аренды, кому разрешено жить в комнате и сколько арендной платы должен платить жилец.Законы штата о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к комнате, которую вы снимаете, независимо от того, подписали ли вы договор аренды.

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни

Владелец, проживающий в доме, имеет право войти в комнату, которую вы снимаете, в любое время дня и ночи по любой причине. Однако домовладелец не может беспокоить вас или забирать ваше имущество. Арендодатель-иногородний может войти в вашу комнату только для того, чтобы произвести необходимый ремонт и отделку, осмотреть комнату или показать ее потенциальным жильцам в конце срока аренды.Арендодатель должен уведомить о въезде как минимум за 24 часа, за исключением экстренных случаев.

Возврат гарантийного депозита

По окончании срока аренды домовладелец должен вернуть ваш гарантийный залог в течение 21 дня, если только вы не задолжали арендную плату, не повредили комнату или не оставили ее менее чистой, чем в момент вашего въезда. В этих обстоятельствах и только в этих обстоятельствах арендодатель может удержать разумную сумму вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт или уборку. Вы имеете право получить копии квитанций об оплате, и любой остаток должен быть возвращен вам в течение 14 дней после завершения работы.

Право на получение уведомления об увеличении арендной платы

Если у вас есть договор аренды на срок более 30 дней, арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, если в договоре аренды не указано иное. Если вы занимаетесь ежемесячно или еженедельно — что происходит при отсутствии письменного договора аренды — арендодатель может повысить вашу арендную плату, если он заранее уведомит вас в письменной форме. Вы имеете право на 30-дневное уведомление, если повышение арендной платы составляет 10 процентов или меньше, и на 60-дневное уведомление о более крупном увеличении.Если вам не нравится новая арендная плата, вы можете прекратить аренду, уведомив о том, сколько дней между выплатами аренды. Например, если вы платите арендную плату еженедельно, вы должны письменно уведомить арендодателя не менее чем за семь дней до отъезда.

Право на жилую комнату

Комната, которую вы снимаете, должна быть «пригодной для проживания» или пригодной для проживания и соответствовать нормам здравоохранения и строительным нормам. Арендодатели несут ответственность за приспособление квартиры к жилью и устранение любых дефектов, которые могут угрожать пригодности для проживания в комнате, таких как несоответствующие санитарные условия или отопление или разбитые окна.Сообщите домовладельцу, если в комнате требуется ремонт. У арендодателя есть разумное время, обычно 30 дней, чтобы решить проблему. В противном случае вы можете отремонтировать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Прекращение аренды

Ваш домовладелец может прекратить периодическую аренду в любое время и по любой причине, направив вам письменное уведомление за 60 дней, если вы снимали комнату на год или более. Для периодов занятости менее одного года срок уведомления составляет 30 дней.Если вы не уедете до истечения срока уведомления, домовладелец может подать иск о вашем выселении. Существует упрощенный процесс выселения, если вы сделали что-то не так, например, не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или помешали другим арендаторам. Затем домовладелец может направить вам трехдневное уведомление с просьбой устранить проблему. Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении.

Особые правила для односемейных квартир

Если вы живете в доме, где живет владелец, и в нем нет других постояльцев, применяются упрощенные правила выселения.Домовладелец может выселить вас, просто подав письменное уведомление о расторжении договора, равное продолжительности периода выплаты арендной платы, независимо от того, как долго вы прожили в комнате. Например, если вы платите арендную плату каждый месяц, уведомление должно быть сделано за 30 дней. По истечении срока уведомления у вас нет законного права оставаться в доме владельца. Владелец может попросить полицию удалить вас как нарушителя, не возбуждая дело о выселении через суд.

Можно ли исправить повреждения термитов?

Что нужно знать о ремонте повреждений

Термиты, как известно, наносят серьезный ущерб домам, иногда требуя ремонта в тысячи долларов, который обычно не покрывается стандартными страховыми полисами.Обнаружение повреждений в вашем доме — тревожный опыт, но вам может помочь проверенный специалист по борьбе с вредителями.

Виды повреждений

Признаки поражения термитом включают следующее:

К сожалению, эти признаки часто указывают на то, что у вас какое-то время была проблема с термитами и что колония процветает.

Сложные повреждения термитами могут сильно повлиять на структурную целостность вашего дома, даже привести к обрушению потолков или полов.

Однако, если повреждение не повлияет на структуру вашего дома, на жизнь вашей семьи дома все равно могут повлиять испорченные ковровые покрытия, стены, мебель или пол.Независимо от того, является ли повреждение термитом структурным или эстетическим, следует немедленно принять меры до того, как условия ухудшатся.

Деревянный потолок, поврежденный термитами

Можно ли исправить повреждения термитов?

Редко, но возможно для некоторых видов термитов повредить дом, не подлежащий ремонту, если заражение не лечить в течение многих лет. Самый разрушительный термит в США — это термит Formosan, разновидность подземных термитов, обитающих на юге США и в прибрежных районах.Большая колония формозских термитов может нанести значительный ущерб дому примерно за два года, если не будет контролироваться.

Другим видам термитов потребуется еще несколько лет, чтобы нанести такой же ущерб, как и у формозских термитов, поскольку у других видов размер колоний гораздо меньше. На самом деле, некоторые колонии термитов из сухого дерева настолько малы, что им потребуется более 20 лет, чтобы нанести такой серьезный ущерб, что дом невозможно отремонтировать.

Термиты нечасто полностью разрушают дом до того, как домовладелец обнаружит это действие.Когда колония достигает зрелости, признаки активности обычно становятся более заметными. Периодические осмотры лицензированным специалистом по термитам могут помочь домовладельцам обнаружить заражение термитами, при этом ущерб минимален, а ремонт менее дорог.

Как исправить повреждения термитов

Есть два основных способа исправить повреждение древесины термитами:

• полностью заменить поврежденные участки древесины или
• добавить деревянную опору рядом с поврежденной древесиной.

В большинстве случаев ремонт будет проще и дешевле, если к поврежденному дереву добавить деревянную опору.Этот вид ремонта подходит для многих структурных и неструктурных ремонтов. Ремонт с заменой опор конструкции самый сложный. Крайне важно обеспечить адекватную временную поддержку для сохранения целостности дома во время ремонта.

Обратиться к нескольким местным подрядчикам для получения оценок может быть хорошей идеей перед ремонтом повреждений, нанесенных термитами.

Обработайте термитов перед ремонтом

Хотя повреждение термитами можно устранить с помощью профессионального ремонта, домовладельцы должны сначала вызвать местного специалиста по термитам.

Ремонт не должен производиться до тех пор, пока лицензированный специалист по борьбе с вредителями не подтвердит, что термитов больше нет и риск дальнейшего заражения устранен.

Инспектор термитов сможет предложить услуги по борьбе с активными заражениями, а также профилактические меры. Он или она также может проверить, учтены ли все повреждения термитами, чтобы вы точно знали, что нужно отремонтировать. Эти меры предотвратят дальнейший дорогостоящий ремонт в будущем.

Убедившись, что в вашем доме нет термитов и нет риска заражения в будущем, необходимо устранить существующие повреждения.

Предотвращение дорогостоящего ремонта повреждений термитов

Разрушение конструкции можно предотвратить, или вероятность его возникновения значительно ниже, если ежегодно осматривать термитов и обрабатывать их.

Orkin предоставляет отчет, состоящий из двух частей, в которых описывается существующий ущерб, а также определяются области, которые могут сделать ваш дом более уязвимым для проблем с термитами. Некоторые места, которые важно осмотреть, включают поленницы, под растительными остатками, мертвые или умирающие кусты или деревья на участке, пространства для обхода, сайдинг, пустоты в наружных и внутренних стенах, настилы, неплотные панели и участки с повышенной влажностью.Соблюдение ежегодного графика осмотра термитов поможет предотвратить заражение и дорогостоящие затраты на ремонт.

Если вы считаете, что обнаружили повреждение термитом в своем доме, или просто хотите душевного спокойствия, позвоните специалисту по термитам Orkin для бесплатного осмотра.

Доступ »Услуги аренды

Важная информация о COVID-19: Во время оповещения уровня 4 домовладельцы не должны посещать своих арендаторов или проводить личные проверки.

Во время Уровня предупреждения 3 арендодателям не следует проводить какие-либо личные проверки собственности, за исключением случаев, когда существует непосредственный риск для здоровья и безопасности арендатора, например, если арендодатель должен подтвердить, что требуется экстренное обслуживание.

Осмотр может проводиться виртуально с согласия арендатора.

Имущество является домом арендатора

Владельцу недвижимости принадлежит недвижимость, но пока арендатор сдает ее в аренду, это их дом. Это означает, что домовладелец должен уважать их покой и уединение (это называется тихим отдыхом).

Если домовладелец должен зайти внутрь (например, чтобы провести осмотр или что-то починить), он должен уведомить правильную сумму или получить разрешение арендатора. В противном случае они могут нарушить закон.

Арендодатель также может войти внутрь, если у него есть приказ суда по вопросам аренды, разрешающий въезд, или в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара или наводнения.

Inspections расскажет, как должны проводиться проверки.

Арендодатели могут войти в собственность, чтобы что-то исправить.

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 24 часа до входа в собственность для проведения любого необходимого ремонта или технического обслуживания.Этот ремонт нужно делать с 8:00 до 19:00.

Арендодатели также могут получить доступ к дому для выполнения работ в соответствии со стандартами здорового дома или подготовиться к их соблюдению. Они все равно должны уведомить арендаторов за 24 часа до входа.

О стандартах здорового дома

Любой ремонт или обслуживание, в котором нет необходимости, например косметические улучшения, можно проводить только во взаимно согласованные сроки.

Ремонт и повреждение объясняет, кто несет ответственность за устранение и оплату любых повреждений или ремонта в арендуемой собственности.

27 августа 2019 года вступил в силу новый закон, который повлияет на ответственность арендаторов за причиненный ущерб.

Арендодатели смогут проверить наличие метамфетамина во время аренды, но они все равно должны будут предоставить правильное уведомление перед входом в недвижимость.

Арендодатели могут войти в собственность для проверки на наличие метамфетамина (метамфетамина)

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 48 часов до входа в собственность для проведения осмотра или проверки на предмет загрязнения метамфетамином.Вы должны делать это с 8:00 до 19:00. В случае пансионатов домовладельцы должны уведомить об этом за 24 часа до входа в комнату пансионата.

Если вы тестируете метамфетамин, вам необходимо сообщить об этом арендатору, прежде чем начинать. Вам также необходимо предоставить арендатору результаты в письменной форме в течение семи дней после их получения.

Поправка к Закону о сдаче в аренду жилых помещений, 2019 г.

Арендодатели не могут уведомить об открытии домов

Вы не можете уведомить своего арендатора, если вы хотите иметь открытый дом или показать потенциальных покупателей через дом.

Продажа дома расскажет вам все, что вам нужно знать о получении доступа, когда арендный дом находится на рынке.

Арендодатели показывают потенциальных арендаторов через недвижимость

Арендодатель может захотеть показать потенциальных арендаторов через дом до последнего дня аренды. Для этого домовладелец должен получить разрешение арендатора. Арендаторы не могут необоснованно отказать в разрешении, но они могут установить разумные условия.

Узнать больше об окончании срока аренды

Арендодатели могут войти на территорию без уведомления

Арендодателям не нужно уведомлять, чтобы войти в собственность (землю).Обычно это происходит, когда домовладелец соглашается что-то сделать (например, косить газон для арендаторов). Арендодатель также обычно несет ответственность за поддержание внешнего вида дома и имущества (например, обрезку деревьев и очистку водосточных желобов), поэтому им нужно будет выехать на территорию по этим причинам. Но домовладелец не должен мешать спокойствию, комфорту и уединению арендатора.

Арендодатель не должен применять силу для проникновения в собственность.

Арендодатель не должен применять силу или угрозу силой для проникновения или попытки проникновения в собственность, когда арендатор или любое лицо, имеющее разрешение арендатора, находится внутри.Арендодатель, который так поступает, совершает правонарушение и в случае осуждения подлежит денежному штрафу или тюремному заключению.

В пансионатах действуют особые правила входа

Когда хозяин может войти в пансионат, объясняет правила входа в пансионаты и проведения проверок.

Лучшие советы для доступа

Уборка, модернизация и ремонт недвижимости

Когда вы направляетесь на пляж или готовите детей провести день в бассейне, легко вспомнить такие вещи, как солнцезащитный крем, закуски, тени, воду … но когда вы делаете что-то вроде окрашивания террасы, работы по озеленению или организации гаража, время может ускользнуть от вас.Прежде чем отправиться к любому проекту, который у вас есть в списке дел, потратьте несколько минут на подготовку … Гидратация: как и при любой другой деятельности, которую вы делаете на улице в жару (или внутри в жару), важно пить достаточно воды. Легко потерять счет времени — вы просто хотите закончить еще одну часть проекта, прежде чем идти внутрь, — но обезвоживание может быть серьезным, и, если вы хотите пить, вы уже на пути к обезвоживанию. Возьмите с собой бутылку с водой (теплая вода лучше, чем без воды!) И следите за признаками обезвоживания, такими как головокружение, учащенное сердцебиение, растерянность или сонливость.Кроме того, хотя вы, возможно, не захотите это слышать, алкоголь и кофеин могут вызвать потерю жидкости в организме, поэтому будьте осторожны. Защитите себя от солнца: солнечный ожог может произойти быстро даже в пасмурные дни, поэтому обязательно пользуйтесь солнцезащитным кремом, если собираетесь работать на улице. И не просто кладите это себе на плечи! Если вы собираетесь работать на коленях, задняя часть ног поблагодарит вас за нанесение солнцезащитного крема. Кроме того, даже водостойкий солнцезащитный крем необходимо повторно наносить каждые пару часов, поэтому следите за своей кожей.Если у вас есть шляпа от солнца, надевайте ее во время работы, чтобы защитить макушку головы и сохранить тень на лице и шее. И постарайтесь одеваться как можно легче, если это имеет смысл для задачи, над которой вы работаете. Не работайте с голодом: голод может привести к потере концентрации, головокружению или тошноте. Конечно, вы, возможно, не захотите съесть завтрак «шведский стол», пока не потратите утро на окрашивание палубы, но убедитесь, что вы съели что-нибудь с небольшим количеством белка, чтобы помочь вам встретить день. Также делайте перерывы и перекусывайте, когда вам нужно — вы сжигаете калории, поэтому следите за уровнем голода.Обращайте внимание на свое тело: даже если вы защищаете себя от солнца, едите и пьете, тепло может легко добраться до вас. Когда у вас есть мотивация выполнить работу, желание прорваться может подавить сигналы вашего тела о том, что вам нужен перерыв. Каждый раз, когда вы чувствуете перегрев, головокружение, растерянность, расфокусировку или усталость, сделайте перерыв. Лучше подождать 30 минут, прежде чем вернуться к любому проекту, над которым вы работаете, чем ждать неделю, прежде чем вы окажетесь в неотложной медицинской помощи или в отделении неотложной помощи.И если жары (или проекта) достаточно, чтобы заставить вас съежиться, обратитесь в местную компанию TruBlue за помощью, чтобы начать работу.

Ремонт и покраска покраски комнаты в Cherry Hill, штат Нью-Джерси,

Вам сложно понять, как профессиональные маляры делают домашнюю покраску настолько простой? Мы ведь должны знать какие-то уловки? То, что вы бы назвали трюками с рисованием, мы называем техникой рисования . У каждого мастера-живописца свои техники. Эти навыки объединяются в команде мастеров-художников.Ремонт и покраска упорно трудятся, чтобы совместить наш индивидуальный подход. Мы берем друг у друга лучшие идеи. От идей покраски дома до самого быстрого способа ремонта заплатки из гипсокартона. Это может показаться простыми чертами. Попытаться найти художника с большим набором навыков не так просто, как кажется. Ремонт и краска собирает лучших маляров Южного Джерси и приводит их к вашему порогу.

Роспись стен в интерьере — самое популярное занятие по благоустройству дома своими руками. Это отличный и доступный способ освежить вашу комнату.Отличный способ провести время вместе всей семьей, добавляя ценности дому. Почему бы тебе не уметь рисовать как профессионал? Если вы искали дешевых маляров, вы их нашли!

Я собираюсь рассказать вам, как лучше всего воплотить в жизнь ваши идеи рисования дома. Вы хотите, чтобы ваш дом выглядел великолепно. Добейтесь отличных результатов, используя профессиональные техники рисования. Спланируйте свой проект рисования и убедитесь, что у вас есть все необходимые принадлежности. Давайте начнем с основ , как покрасить комнату .

Как красить комнату

• Первое, что вам нужно сделать, это подготовить комнату к беспорядку! Вам нужно убрать как можно больше из комнаты. Вы захотите удалить все незакрепленные украшения, картины, свечи, подушки и т. Д. Если возможно, уберите и мебель! Это поможет быстро продвинуться на каждом этапе процесса рисования.
• Теперь, когда ваша комната очищена, вы хотите защитить все, что не красится. Если вы красите потолок, вам обязательно нужно это сделать.Малярный пластик 31 мм. Вам нужно будет накрыть диваны, стулья, столы, кровати и так далее. Затем вам нужно будет накрыть все этажи малярным брезентом. Это важно для успешной работы.
• Итак, все покрыто, и вы готовы приступить к рисованию. Не совсем! Вам еще предстоит ремонт. Чтобы добиться качественной отделки, вам нужно уделить этому особое внимание. Приготовьте шпатель и приступайте к шпаклевке. Заполните все отверстия от гвоздей, трещины и повреждения стен и потолка.Для более быстрого высыхания можно использовать быстросохнущий состав для швов за 20-90 минут. Этот продукт не будет предварительно смешиваться, а будет продаваться в пакете. Пока вы ищете пакет со шпаклевкой, возьмите немного герметика. Затем вы захотите заделать все плинтусы, обшивку и кожухи. Это даст чистую линию окраски, когда вы начнете чистить щеткой. К тому времени, когда вы закончите конопатить, вы сможете проверить зашпаклеванные участки. Отшлифуйте шпаклевку и получите грунтовку! Обязательно загрунтуйте все залитые шпаклевкой участки, чтобы уменьшить «блики». Если не загрунтовать зашпаклеванные участки, краска впитается в верхний слой.Это не всегда происходит сразу. После того, как вы закончите рисовать, вы можете вернуться и обнаружить, что ваша шпаклевка испортила вам работу с краской!
• Думаю, мы, наконец, готовы к рисованию. Вы хотите сначала начать с потолка. Сначала расчешите комнату. Не стесняйтесь красить потолок. Вы также можете нанести краску на стены. Иногда лучше нанести потолочную краску на стены. Это поможет вам получить идеальную линию, когда вы начнете красить стены. Покройте потолок дважды.Помните, вы не получаете почасовую оплату маляра, вы делаете все сами. Так что не забудьте покрыть все дважды!
• Наша техника покраски несколько отличается от того, что вы думаете. Наша бригада маляров не идет прямо к стенам. Следующим шагом будет покраска дверей, эмали, отделки и плинтусов. Это правильный второй шаг для покраски комнаты. Покрасьте плинтусы и отделайте их так же, как вы красили потолок. Не беспокойтесь о том, чтобы краска попала на стены.Вы хотите, чтобы стены были окрашены. Вы конопатили всю обрезку. Ваши плинтусы отлично запечатаны. Все это сделает холст идеальным для размещения верхнего слоя. Будет намного легче получить прямую линию. Начните с нанесения всего одного слоя краски на обшивку и двери.
• Теперь, когда у вас есть два слоя краски на потолке и один слой краски на всей отделке, вы думаете, что готовы красить стены? Я думаю, что вы. Вытащите шестифутовую лестницу и начнем с вершины! Профессиональные маляры не используют скотч.Используем кисти. Используем очень хорошие кисти. Магазин красок Sherwin Williams снабдит вас первоклассными кистями Purdy. Магазин красок Бенджамина Мура предоставит больше кустов Вустера. Обе эти кисти отлично подходят для профессионального рисования. Мы рекомендуем использовать кисть 2 1/2 дюйма для внутренних работ. Используйте кисть от средней жесткости до жесткости. Я не могу не подчеркнуть, насколько важна хорошая кисть при хорошей покраске комнаты. Пусть ваша кисть сделает всю работу за вас. Они говорят: «Вы хороши ровно настолько, насколько хороши ваши инструменты», и это правильно.Если у вас есть дешевые инструменты для рисования, у вас ничего не получится.
• Начните красить комнату сверху вниз. Рисуйте только там, где вы можете дотянуться до лестницы. Это означает, что если вы красите верх стены и вокруг двери, не красите весь дверной проем. Раскрашивайте только там, где можете дотянуться. Обязательно «растушуйте края» кистью. Не оставляйте много краски на одном месте. Растушуйте и разбавьте краску там, где вы начинаете и останавливаетесь. Вначале попробуйте несколько стилей рисования. Вам нужно окунуть кисть в краску и стереть ее с одной стороны.Нанесите кистью краску на стену, на которую вы собираетесь рисовать. Не оставляйте краску на кисти. Окунитесь от этого, как будто вы рисуете произведение искусства. Держа кисть сбоку, вы должны пошевелить, пока край кисти не достигнет угла потолка. Быстро перетащите кисть вперед. Медленно перемещая кисть, вы получите шаткую линию. Вы можете попробовать сильно надавить на кисть, чтобы распустить ее веером. Вы также можете попробовать оставить кисть незакрепленной. Какой бы стиль рисования вы ни выбрали, перемещайте кисть быстро и плавно.Обязательно растушуйте все края. После того, как закончится покраска верхней части комнаты. Вы захотите сделать то же самое с нижними частями. Положите кисть на бок и найдите угол. Убедитесь, что вы дважды покрыли как верхние, так и нижние участки комнаты, прежде чем закончить.
• Мы на ходу. Для большинства поверхностей мы рекомендуем использовать валик толщиной 1/2 дюйма. Для более гладких поверхностей и нового гипсокартона используйте валики 3/8 дюйма. Начнем слева направо, давайте подготовим вас к игре! Убедитесь, что ваш валик залит краской.Я не имею в виду вашу роликовую сковороду. Хотя важно, чтобы и это было заполнено. Я имею в виду твой непрерывный сон. Если вы хотите раскрасить комнату, как мы, профессиональные художники, это важно. Никогда не пытайтесь «растянуть краску». Как вы думаете, чем мы занимаемся, когда наши мастера-художники нанимают для вашей домашней росписи? Стараемся нанести на стену как можно больше краски. Валик окунем, а стену покрасим. Обмакиваем валик и снова наносим краску на стену. Угадайте что, мы еще даже стены не начали катать.Нанесите как можно больше краски на стену. Теперь вы можете начать катить эту область. Не давите на ролик слишком сильно. Это частая ошибка. Вы же не хотите засовывать краску в стену . Вы хотите окрасить свои стены красивым верхним слоем краски. Перемещайте валик сверху вниз, растушевывая краску по краям. Слегка надавив, вы сможете нанести на поверхность ровное покрытие. Обязательно дважды перекатайте стены! Дайте первому слою полностью высохнуть, прежде чем приступить к следующему.Как только вы закончите раскатывать второй слой краски, приступайте к своей работе с каталкой в ​​руке. На этом этапе лучше всего, чтобы ваш перекатывающийся ворс был более сухим, чем влажным. Найдите участки, которые не сглажены по своему вкусу. Найдите потеки краски и «мерцающие» участки, требующие особого внимания. ТЕПЕРЬ вы закончили катиться.
• Значит, вы могли интересоваться чем-то раньше. Возможно, вы задавали себе вопрос: если вы красите потолок и красите стены, два слоя краски важны, почему не потребовались два слоя на плинтусах и отделке? Тогда в этом не было необходимости, потому что вы собираетесь это сделать сейчас! Если раньше у вас не получилось добиться идеальной покраски потолка.Если вы дадите потолку полностью высохнуть, вырежете его и вместо этого примените ленту, вы сможете получить идеальную линию. Я уверен, что вы нанесли краску на плинтусы и обшивку. Брызги валика всегда происходят с плинтусами. Покраска плинтусов в первую очередь хотя бы один раз поможет легко нанести последний слой. Первый слой проникает во все труднодоступные места, куда нельзя попасть, когда вы изо всех сил стараетесь проложить прямую линию. Следуйте той же манере рисования, которая так хорошо работала для вас раньше.Покрасьте всю отделку глянцевой эмалью для достижения наилучшего результата.

Угадайте, что все!

Вы только что закончили красить дом, как профессионал!

Полное руководство (издание 2021 года)

Обновлено в августе 2021 г.

Это правда, что обязанности домовладельца часто требуют, чтобы владелец недвижимости носил много разных шляп.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание обязанностей арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя бывают разных форм и размеров. Арендодатели часто включают в себя обязательство перед своими арендаторами сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира удобна для проживания, безопасна и чиста для вашего арендатора.Мы подробно рассмотрим нижеприведенное, но вот лишь несколько вещей, за которые может нести ответственность арендодатель:

• Финансы
• Ремонт недвижимости
• Legal
• Конфиденциальность
• урон огнём

Финансовые обязанности арендодателей

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции.Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву. Вот еще несколько обязанностей домовладельца, на которые следует обратить внимание:

Ипотека

Важно отметить, что, хотя у арендаторов есть ежемесячная арендная плата, домовладелец должен производить платежи банку, чтобы не отставать от ипотеки. Это очевидная обязанность домовладельца, но о ней стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, согласно которому банк, строительное общество и т. Д.ссужает деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долга ».

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке. Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа арендной платы после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки. Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности. Короче говоря, откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Налоги

Арендодатель должен помнить о налогах на недвижимость.Хотя арендаторы приходят и выходят из собственности, по закону дом находится на имя арендодателя, как и налоги.

Следует иметь в виду: не только банки могут лишить права выкупа арендуемой вами собственности. Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало ежегодно подает список налоговых деклараций. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за уборку мусора) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

Коммунальные услуги

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, они должны быть на имя домовладельца. Если вы предоставили арендаторам возможность оплачивать коммунальные услуги, важно убедиться, что они указаны на ваше имя , а не , поскольку ответственность берет на себя ваш арендатор. В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между домовладельцем и арендатором.

В Буффало домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка счетов коммунальных услуг арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ: вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для аренды и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло, а не ждать подключения к сервису.

Страхование

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях вы можете открыть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет покрывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Обязанности арендодателя по содержанию имущества, положения Кодекса безопасности и права арендаторов

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания. Это означает, что домовладелец должен следить за соблюдением правил ремонта и безопасности арендуемой собственности. Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены. Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома. Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности. Продолжение ремонта поможет избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Гарантия пригодности для жилья

Как упоминалось ранее, гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.Это означает, что у арендатора должны быть исправные горячая вода и отопление в аренде. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости. Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Коды безопасности, которые должны соблюдать арендодатели

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила. Ниже мы включили несколько пунктов подробного контрольного списка о том, как поддерживать арендуемую недвижимость.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняется опасность свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Например, стандарт занятости для штата Нью-Йорк определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате.

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами размещения, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в месте вашего проката.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

В зависимости от штата, в котором вы живете, иногда домовладелец должен установить оконные решетки по просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно тратит много денег. время здесь.

Законы об уборке снега и других погодных условиях

Здесь, в городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега.Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Никто не хочет чувствовать себя так, будто живет в доме, о котором не заботятся. Чтобы создать приятную среду обитания, домовладельцы должны следить за тем, чтобы собственность содержалась в хорошем состоянии. В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

• «Предпочтительны отдельные арендаторы»
• «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы его методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдать FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Применить неблагоприятные меры для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, позволяющая заявителю узнать, что ему отказали, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

Обязанности арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Основные сведения о тихих часах

Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Установить отношения

Также хорошо знать соседей.Некоторые домовладельцы даже могут предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

Ответственность арендодателя за конфиденциальность

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Право на въезд домовладельца

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

• Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
• В экстренных случаях
• Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залоговым вкладам

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендованный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется лишиться средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовые платежи

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

• Арендная плата за первый месяц
• Аренда за последний месяц
• Залог
• Сборы за подачу заявления

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать аванс за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или любое другое животное. Это животное служит эмоциональной поддержкой своим хозяевам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за питомца является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

• Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
• Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
• Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
• Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
• Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки съемщика, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай крайней необходимости, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
• Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дни после пожара

• Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
• Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, например, домик у бассейна или сарай.
• Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
• Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
• Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
• Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
• Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
• Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

• Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
• Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
• Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
• Что делать, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
• Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
• Могут ли арендодатели устранить повреждения от пожара самостоятельно?
• Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
• А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Страхование арендуемого имущества от пожара

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичного или полного ущерба.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность по крайней мере за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара оттуда.

Послушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как двое арендаторов погибли из-за пожара, а также важность того, чтобы арендодатели выполняли ремонтные работы.

Создание жилья для сдачи в аренду после пожара

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем.Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во время всех предстоящих безумных взлетов и падений.

Ответственность арендодателя в жилищных условиях

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности.Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы приобретут счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или других незапланированных чрезвычайных ситуаций, которые делают место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

Дело в том, что страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиничный счет для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В этом пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от арендаторов ненадолго освободить территорию.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Как включить пункт об аренде в счета за гостиницу

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что говорят другие арендодатели об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по государству: на что обращать внимание

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это аренда меблированной квартиры

Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых государствах требуется хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору

Отдельный депозитный счет : определяет ли ваше государство, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?

Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных

Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях нет закона, но в целом он варьируется от 14 до 45 дней

Уведомление о повышении арендной платы : Перед повышением арендной платы сверьтесь с законами своего штата

Просроченные платежи : В некоторых штатах разрешен льготный период для аренды, в то время как другие не рассматривают этот вопрос

Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор отклоняет чек, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с него плату

Уведомление об осмотре при выезде : понимание сроков, когда вам необходимо выполнить осмотр при выезде

Уведомление о выселении за неуплату : Срок может составлять от 3 до 30 дней в зависимости от штата

Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете воспользоваться средством правовой защиты или уведомить о выходе.Обычно сроки устанавливаются вашим государством.

Требуемое уведомление перед входом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов

Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации

Пределы суда мелких тяжб : Если арендатор нанес ущерб вашей арендной плате, суд мелких тяжб ограничен.

Ресурсы

https://www.hud.gov/

https: // www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https://www.justice.gov/crt/fair-housing-act-1

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или опытным арендодателем, всегда возникает вопрос о том, кто и за что отвечает в арендуемой вами собственности. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об обязанностях арендодателя.

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно. Вы также можете ознакомиться с нашим подробным руководством по борьбе с вредителями здесь.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом на одну семью, скорее всего, ложится на арендатора, тогда как ответственность за многоквартирный дом ложится на арендодателя.

Есть ли у коммерческих арендодателей дополнительные обязанности?

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию.