Как сделать ремонт, который останется актуальным надолго: 5 советов

Тренды в дизайне интерьеров меняются каждые два-три года, а стандартный ремонт с полной обстановкой квартиры занимает, как правило, ненамного меньше времени. Вот и получается, что гнаться за модой при ремонте — занятие крайне неблагодарное: всё равно не успеете, а жить потом в устаревшем интерьере вам вряд ли захочется. Но есть отличный способ избежать подобных проблем в будущем — просто соблюдайте несколько простых правил, которые помогут вам создать интерьер «вне времени». А если захочется освежить пространство, достаточно будет просто сменить акценты.

Кстати, если вы затем надумаете менять квартиру — продать жильё с таким универсальным и неустаревающим интерьером будет куда как проще. Особенно, если вы не будете скупиться на качество материалов: в таком случае можно смело увеличивать стоимость своей квартиры (в разумных пределах, конечно). Но обо всём по порядку.
 

Выбирайте отделку в нейтральных тонах

Всё просто: спокойные цвета для стен, потолка и пола станут основой будущего интерьера. На их фоне можно отлично играть на контрасте — ставить тёмную мебель, вешать яркие картины и каким-либо другим способом отражать свой характер. Но чистого белого цвета лучше избегать — из моды он вышел, хотя натяжной потолок в белом цвете всё же остаётся актуальной классикой.

Белоснежную краску для стен лучше заменить молочной или цвета слоновой кости. И, кстати, об обоях: в таком интерьере обои с акцентированным рисунком не приживутся. Если вы категорически против холодных крашеных стен — выбирайте обои в подходящем оттенке вообще без рисунка или с рельефом. Тогда стены не перетянут всё внимание на себя.

В качестве ориентира можно выбрать примеры скандинавских интерьеров: они лаконичные, воздушные, светлые, но всегда имеют характер благодаря важным мелочам и ярким пятнам. 
 

Меняйте акценты

А вот тут в игру вступают те самые яркие пятна в виде мебели и аксессуаров, о которых мы говорили раньше. Нейтральные тона отделки позволят вам использовать практически любые цвета для акцентов — хоть диван цвета фуксии, хоть голубые кресла. Главное, чтобы стиль мебели сочетался с общей стилистикой интерьера, но в целом основной совет такой: выбирайте лаконичную мебель, которая создает ощущение легкости — без громоздких ножек, тяжелых подлокотников и резных спинок с налетом роскоши.

А когда привычный дизайн начнёт надоедать — достаточно будет сменить акценты и докупить несколько новых предметов мебели, добавить новые постеры/картины, вазы и шторы. В ближайшее время останется популярным минимализм — поэтому лучше выбирать аксессуары с простой и понятной формой. Гораздо проще, чем переклеивать надоевшие обои и затем подстраивать весь новый интерьер под них. 

Не загромождайте пространство

Чем меньше в квартире мебели, тем больше в ней свободного пространства — а значит, и воздуха, который просто необходим любому современному интерьеру. Этот вопрос максимально важен для и без того небольших квартир — они нуждаются в дополнительном визуальном расширении и будут просто испорчены громоздкой мебелью. Поэтому при планировании пространства старайтесь отказаться от мебели, которая будет использоваться редко — и делайте свою планировку максимально эргономичной.

В этом поможет встроенная мебель и системы хранения — их можно организовать за раздвижными дверьми, построить свой открытый шкаф с полочками на балконе. Если у вас очень много вещей, которыми вы пользуетесь нечасто — предусматривайте это перед покупкой мебели и покупайте «хитрые модели». Например, в спальню — кровать с подъёмным механизмом и большим пространством для хранения внутри, а вместо диванчика на кухне/балконе — систему открывающихся шкафов-ящиков с мягкой поверхностью, которые заменят и комод, и места для сидения.

Важно: помните, что для комфортного передвижения по квартире расстояние между предметами мебели, стеной и мебелью и т.д. должно составлять не меньше метра.
 

Делайте ставку на качество материалов

Качественные материалы дольше сохраняют красоту и будут в любом случае выглядеть актуально. Поэтому не скупитесь на отделку: откажитесь от линолеума и выбирайте паркет или деревянный массив, а если не позволяет бюджет — то ламинат в приятном оттенке и с натуральной текстурой. Кстати, очень крутой альтернативой будет ламинат с фаской — он больше похож на паркет (натуральность всегда актуальна) и служит дольше. 

При выборе краски для стен тоже не стоит экономить — во-первых, у дешевой краски больше расход, а во-вторых, цвета у недорогих вариантов часто оставляют желать лучшего. Кроме того, дешевая краска со временем выцветает и трескается. А нас интересует интерьер, которому кардинальный ремонт не потребуется как можно дольше.

Что касается аксессуаров и мебели, то дешёвый пластик практически всегда выглядит именно так, как и звучит — плохо и дёшево. Как и в случае с отделкой, природные материалы и выглядят лучше, и служат дольше — постарайтесь отказаться от пластиковых милых «комодиков» и тумб и отдайте предпочтение изделяем из натурального дерева и камня. И здесь, кстати, имеют значение не только внешний вид и долговечность — тактильные ощущения не менее важны для жильца. Например, к натуральному дереву, буквально дышащему жизнью и теплом, гораздо приятнее прикасаться.

Сочетайте разные текстуры

Переборщить с глянцем очень просто, а ещё он не очень практичен в быту — поэтому выбирать сплошь глянцевые поверхности не стоит (хотя, конечно, они отражают интерьер и даже могут немного расширить пространство).  Вы рискуете превратить всю квартиру в блестящее зеркало — жить в такой обстановке будет не очень приятно. А вот сочетать глянцевые и матовые текстуры — отличная идея.

Как и перемежать рельефные поверхности с гладкими — к примеру, три стены просто покрасить, а одну обработать декоративной штукатуркой того же цвета. Этот приём тоже вне времени — и при этом не перетянет внимание на себе, а просто станет ещё одной характерной особенностью вашего интерьера.

Эти простые советы помогут вам создать интерьер, который не надоест долгие годы — и который легко менять при желании без лишних движений. Выбираете квартиру, в которой можно создать максимально эргономичную планировку? Мы поможем — в «Метрике» максимально полная база новостроек и вторичной недвижимости, звоните +7 (3452) 619-619!

идеи, советы, фото / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/61a/600_450_2/61af0905d4d2af95205b40e4f36ff30a.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Как можно сделать ремонт в маленькой комнате с помощью перепланировки
• Каких правил придерживаться при ремонте маленькой комнаты
• Как сделать ремонт в различных маленьких комнатах
• Какую мебель выбрать для маленькой комнаты

При проведении ремонтных работ в небольшом помещении нередко возникают сложности с оформлением пространства. Если всё сделать правильно, то ваше жилище станет не просто красивым, но и комфортным, а отделка будет долговечной. Из нашей статьи вы узнаете, как сделать ремонт в маленькой комнате и на какие нюансы стоит обратить особое внимание.

Идеи перепланировки для ремонта маленькой комнаты

1. Сделать квартиру-студию

Всё более популярными становятся квартиры-студии, в которых практически нет перегородок. Отделен только санузел, по желанию — спальня. Оставшиеся стены демонтируются частично или полностью при условии, что они не являются несущими.

Как сделать ремонт в маленькой комнате правильно, если вы хотите переделать ее в студию?

• Уточните, какие стены несущие. Это можно сделать в эксплуатационной организации, там хранятся поэтажные планы, в них содержится интересующая нас информация. Несущие стены запрещено демонтировать полностью, только частично разрушать, параллельно усилив оставшиеся части. Проект перепланировки квартиры в таком случае придется заказать в специализированном бюро.
• Демонтировать кухонные стены разрешается, если у вас электрическая плита. В квартире проведен газ? Тогда разрушать перегородки нельзя. Как быть в этом случае: установить раздвижную перегородку, которую можно легко убрать.
• Расширить площадь влажных помещений можно за счет нежилых пространств: коридора, кладовки, стенных шкафов. Использовать жилую площадь запрещено.

Так или иначе, в Москве перепланировку квартиры с демонтажем стен необходимо утвердить. Прежде всего следует заказать проект, затем подписать его в управлении архитектуры. Только после этого можно приступать к ремонтным работам. Так вы избежите всевозможных сложностей.

Итак, вы решились сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы превратить ее в студию. Какие преимущества вы получите:

• Ваше жилище станет достаточно большим по сравнению с небольшими комнатами до переделки.
• Полезная площадь увеличится. На первый взгляд может показаться, что стены не съедают площадь. Но проведя простые подсчеты, получим: узкая стена 3,5 метра длиной и 20 см шириной забирает 0,7 м² от полезной площади (3,5 умножает на 0,2). И это мы рассмотрели пример с самой миниатюрной стеной.
• Зная, как сделать ремонт в маленькой комнате, можно создать любой интерьер в просторной студии.

Таким образом, превратив небольшую квартиру в студию, вы увеличите полезную площадь вашего жилища. Так проживание станет комфортнее.

Конечно, есть и свои минусы. Например, у вас не будет отдельной комнаты, чтобы отдохнуть и побыть одному. Понятно, что если вы проживаете в квартире один, вы не столкнетесь с этой проблемой. Однако, когда в студии живут два человека, вам придется всё время находиться вместе.

Еще один минус — ароматы во время готовки будут распространяться с кухонной зоны по всему жилищу. Поскольку перегородки демонтированы, не всегда приятные запахи с кухни будут чувствоваться во всей квартире. Выход из этой ситуации – хорошо работающая система вентиляции, эффективная вытяжка.

2. Объединение ванной комнаты и туалета

Не знаете, как сделать ремонт в маленькой комнате в хрущевке? Обычно в таких квартирах размеры ванной комнаты и туалета небольшие, при этом комнаты раздельные. Поэтому находиться в санузле может быть не всегда комфортно, а разместить там бытовую технику, бойлер бывает проблематично. Решить эту проблему просто: демонтируем перегородку, объединив санузел.

То, как сделать ремонт в маленькой комнате, зависит от планировки. Ваша задача — демонтировать перегородку, убрать одну дверь. Иногда можно расширить площадь санузла, используя часть площади коридора.

Преимущества объединенного санузла заключаются в следующем: расширяется полезная площадь, дверей становится меньше. Повышается функциональность помещения. Объединять санузел или нет — решать только вам.

3. Утеплить или присоединить к комнате балкон (лоджию)

Используя современные материалы для теплоизоляции, можно сделать балкон или лоджию утепленными, застеклить, демонтировав оконный блок и расширив жилую площадь. Чтобы на балконе было теплее, следует провести отопление. Помните, что размещать на балконе или лоджии батарею нельзя. Выход из ситуации — оборудовать там теплый пол. Поскольку площадь бывшего балкона небольшая, расходы на электроэнергию будут приемлемыми, конечно, если вы качественно утеплили балкон.

Кроме того, запрещается располагать на балконе или лоджии сантехнику, газовую плиту (если вы планировали сделать там кухню). На бывшем балконе можно разместить кухонные шкафчики, холодильник, обеденный стол, однако раковина, газовая плита должны быть в комнате.

Обратите внимание: сделать ремонт в маленькой комнате с объединением балкона (лоджии) можно, только демонтировав часть стены под окном. Разрушать оставшиеся части стены запрещено: в противном случае конструкция дома может рухнуть.

Преимущества такого решения — расширение жилой площади небольшой квартиры, что актуально в малогабаритном жилище. К примеру, ваша миниатюрная шестиметровая кухня может стать восьмиметровой или ещё больше.

Но есть также и минусы у такого ремонта: вам придется изрядно потратиться. Ведь балкон должен быть хорошо утеплен. А чтобы сохранить полезную площадь, стоит применять качественные материалы с небольшой толщиной и высокими теплоизоляционными показателями. Например, подойдет экструдированный пенополистирол.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

То же самое касается и остекления. Чаще всего устанавливают пластиковые (ПВХ) окна. Рекомендуется выбирать высококачественные, трехкамерные стеклопакеты, при этом у профилей должно быть не менее 5 камер. Такое остекление считается премиум-класса, поэтому и цена на него будет соответствующей. Делая выбор в пользу бюджетных материалов, вы рискуете получить холодное помещение в зимний период.

4. Другие варианты перепланировки

Как еще можно сделать ремонт в маленькой комнате? Повысить функциональность небольшого жилища получится и при помощи других ремонтных мероприятий. Описать конкретные изменения можно, только опираясь на план квартиры, однако есть несколько общих моментов:

• Переносим дверь. Чаще всего двери в помещении обустраивают посередине стены. Такое их расположение делает проживание в комнате не совсем удобным. Но ведь дверь можно перенести к одной из стен. Такие изменения не считаются перепланировкой, а значит, проводить согласование не обязательно.

• Устранение встроенных шкафов, кладовок. Вместо них можно сделать вместительную гардеробную, установить новый шкаф-купе.
• Сделать из одной комнаты две. Идеальный вариант для угловых квартир, где есть два оконных проема. Так у вас получится две пусть и маленькие, но отдельные комнаты.
• Разделить проходные комнаты. Конечно, жилая площадь станет меньше, однако в некоторых случаях для хозяев важнее получить отдельные комнаты.

Обычно это самые рабочие и популярные варианты. Комбинируйте их, чтобы получить то, что вам нужно. Серьезно подойдите к вопросу переделки: вы должны знать точные размеры, которые будут указаны в плане. Воспользуйтесь специальными дизайнерскими программами. С их помощью можно выполнить дизайн трехмерного пространства, расположив там мебель. В итоге вы наглядно увидите, что должно получиться после ремонта.

Читайте также: Как правильно сделать перепланировку в квартире

Полезные советы, как сделать ремонт в маленькой комнате

1. Используйте цвет

Как сделать ремонт в маленькой комнате (в хрущевке, например), чтобы расширить пространство? Дизайнеры рекомендуют выбирать светлые цвета. Если вам нравится, используйте оттенки холодных цветов — серого, голубого, зеленого, а также пастельные тона. Так визуально вы сделаете комнату больше. За счет правильно подобранного цвета можно приподнять потолок, а комната станет зрительно просторнее.

Смело выбирайте теплые оттенки: красный, желтый, оранжевый, нежный персиковый и другие. Главное, чтобы цвет не был чересчур ярким, вы же не хотите сделать помещение визуально меньше? Кроме того, в таком жилище станет неприятно находиться, ведь яркие стены и потолок будут словно давить на вас.

Какое еще можно выбрать цветовое оформление, чтобы сделать хороший ремонт в маленькой комнате? Придерживайтесь монохромности цвета в пространстве. И речь идет не только о выборе цвета материалов для отделки, но также и штор, мебели, текстиля и прочих элементов интерьера.

1. Зонирование пространства

Если вы хотите знать, как во время ремонта маленькой комнаты сделать пространство уютным и функциональным, то разделите помещение на зоны. К примеру, в спальне это будут зона сна и зона для отдыха с креслами и столиком; также может быть и рабочая зона с компьютерным столом.

Как разграничить две зоны между собой? Используйте стеллаж, комод или маленькую кушетку. Отлично подойдет ширма — вы сможете убрать ее, если потребуется.

Зонировать пространство можно, используя разные оттенки в отделке пола, стен, а также организовав правильную подсветку. Однако не должна нарушаться единая цветовая гамма пространства: разные зоны выполняются в разных по насыщенности оттенках.

1. Использование зеркал и правильное освещение

Порой правильно подобрать колер — целая проблема, а как еще оформлять подсветку? Здесь ваша фантазия ничем не ограничена. Единственное правило – нельзя размещать громоздкую люстру: она будет съедать пространство. Лучше всего выбирать небольшие точечные светильники. Как правильно расположить их? Подсветка должна акцентировать внимание на разных функциональных зонах помещения.

Кроме того, не следует устанавливать слишком много точечных светильников: так можно получить эффект огромной люстры. Оптимальное решение — повесить на стены бра, поставить компактный торшер.

Неплохо дополняют пространство большие зеркала. Они будут отражать свет, зрительно расширяя комнату. Поэтому располагать их рекомендуется напротив оконного проема.

Зеркальный шкаф-купе как нельзя лучше впишется в новый интерьер. Вообще, стоит выбирать мебель со стеклянными дверцами, столешницами и глянцевыми поверхностями — они хорошо отражают свет.

1. Дизайн потолка

Итак, вы затеяли ремонт маленькой комнаты, но как сделать потолок? Не стоит применять объемные элементы декора. Например, откажитесь от многоуровневого потолка, акцентирующего на себе внимание, нависая и давя на домочадцев.

Однако если вы все-таки решились на такую потолочную конструкцию, не используйте широкие или длинные элементы. Чересчур объемный каскад ступеней потолка может зрительно сузить пространство, сделав из вашей квартиры маленькую коробочку.

Для ремонта потолка идеально подойдет ПВХ-пленка, то есть натяжной потолок. Отдавайте предпочтение светлым тонам, лучше всего традиционному белому. При этом, на каком бы цвете вы ни остановились, потолок не должен быть матовым, выбирайте глянец. Так вы визуально сделаете потолок выше.

Как сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы находиться дома было приятно? Создавайте новый интерьер в бежево-белой цветовой гамме. Кстати, несколько десятков лет назад исследователи космоса сделали открытие: среднегалактический цвет, то есть цвет нашей Вселенной, – именно бежево-белый.

1. Отделка пола

Во время ремонта в маленькой комнате также важно задуматься, как сделать отделку пола. Не рекомендуется выбирать темные оттенки, а также материалы с грубой текстурой. Оптимальное решение — светлые, гладкие отделочные материалы. У вас финишное покрытие для пола с рисунком? Пусть он будет по диагонали: так помещение станет казаться больше.

Еще один секрет: в небольшой квартире можно сделать теплый пол. За счет этого вы сможете демонтировать батарею, а это значит, что пространство под оконным проемом освободится. Там можно будет расположить что-то полезное.

1. Другие особенности интерьера:

• Занавески для окна в небольшом помещении выбирайте легкие текстильные либо тюль и шифон. Оттенок штор должен совпадать с цветом стен. Так зрительно окно будет сливаться со стенами, создавая эффект единого пространства. Запрещается использовать ламбрекены. Подходящее решение — рулонные шторы: они позволят облегчить оконный проем.
• Будьте осторожнее с аксессуарами, пусть всё будет минималистично. Расставив везде статуэтки, фоторамки, вазы с цветами, сувениры, вы превратите ваше жилище в захламленную комнату.
• Как сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы проживать в ней было комфортно? Выбирайте лаконичный стиль дизайна интерьера – японский, скандинавский или минимализм.

Придерживаясь таких рекомендаций во время ремонта маленькой комнаты, вы поймете, как сделать пространство больше. И даже миниатюрная квартира станет функциональной и просторной, но самое главное уютной.

Читайте также: С чего начать ремонт комнаты: главное – четкий план!

Какую мебель выбрать для маленькой комнаты

Как при ремонте маленькой комнаты сделать правильный выбор мебели? Отдавайте предпочтение компактным, но функциональным моделям. Оттенок мебели должен гармонировать с цветом интерьера. Придерживайтесь светлых тонов: опять же, так вы визуально расширите пространство.

Разместите высокий шкаф-купе с зеркальными дверцами. В него можно спрятать все вещи. Обратите внимание, чтобы его внутренности — полочки и вешалки — были эргономичными, так всё нужное и ненужное удачно расположится в шкафу.

Зеркала также помогут зрительно сделать помещение просторнее. Однако глянцевых поверхностей не должно быть слишком много: на небольшой площади использовать их стоит аккуратно.

Место под кроватью, в диване, над дверью и на стенах также должно быть задействовано. Сюда можно сложить все вещи, которые разбросаны по комнате. Установите настенные полки со скрытым креплением и уберите туда вещи с напольных тумбочек. Помните, что пространство должно быть по максимуму свободным, а все ненужные вещи спрятаны от посторонних глаз.

Выбирая мебель для небольшой комнаты, предпочтение отдавайте угловым моделям. Вообще, в небольших квартирах стоит располагать многофункциональную модульную мебель. Она ставится вдоль стен и может трансформироваться. Еще один вариант для тех, кто хочет сэкономить площадь, это купить встроенный шкаф.

Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

Как сделать ремонт в маленькой гостиной

Планируете обновить интерьер в небольшой гостиной? Здесь главное правильно подобрать цвет стен, потолка и пола. Это должны быть светлые оттенки. Прекрасно, если в помещении есть светлое окно, но не всегда естественного освещения бывает достаточно. Потребуется оборудовать подсветку.

Громоздкая люстра будет съедать пространство, как и крупногабаритная мебель. Небольшие кресла, журнальный столик или маленький диванчик — оптимальное решение.

Хотите повесить на стену картины? Подойдет одна большая в светлой палитре под стеклом или же парочка небольших в белых рамках.

Неплохо смотрятся в миниатюрной гостиной римские шторы, светлые матерчатые или бамбуковые жалюзи. Не стоит вешать на окно длинные шторы или портьеры с крупным рисунком.

Если площадь гостиной очень мала, мебель должна быть многофункциональной, складной. Приобретайте:

• раскладные столы;
• пуфы, диваны и кресла, в которых можно хранить вещи;

• столики с ящиками;
• складные стулья — после того как гости уйдут, их можно убрать, чтобы они не мешались.

Такой подход позволит освободить пространство.

Читайте также: Дизайн маленькой гостиной: примеры, правила, рекомендации

Как сделать маленький кабинет функциональным и уютным

Каждому из нас необходимо пространство, где можно уединиться для выполнения важной работы. Чтобы оборудовать рабочее место, часто требуется всего небольшая площадь, но при этом такое помещение должно быть функциональным и комфортным. Прежде чем сделать ремонт в маленькой комнате, определите, как она будет использоваться. В кабинете вы станете работать в выходные дни? Вы будете читать там книги, проверять e-mail? Изучать журналы? Тогда хватит маленького столика и мягкого кресла, а также небольшого шкафа для книг.

Здесь же может расположиться домашняя мини-библиотека — оборудуйте стеллажи на стене от самого низа и до верха. На нижних полках можно хранить какие-либо вещи. В кабинете будут проходить деловые встречи? Потребуются небольшие уютные кресла или мини-диванчик, а также столик для напитков.

Ремонт в маленькой спальне и детской

Самое важное в спальне — это кровать. Как сделать ремонт в маленькой комнате, если кроме нее и прикроватных тумбочек ничего не помещается? Пусть шкаф для одежды будет встроенным. Чтобы сэкономить пространство, можно сделать кровать, которая будет прятаться в шкаф, или расположить подвесную кровать.

Производя ремонт в маленькой спальной комнате, как сделать так, чтобы находиться в ней было максимально приятно? Выбирайте спокойные, теплые оттенки: персиковый, нежно-розовый.

Также хорошее решение – голубой, сиреневый, если вам нравятся холодные оттенки. На окно можно повесить небольшие занавески, вуаль, римские шторы.

Что касается детской спальни: если в ней будут находиться два ребенка, то стены могут быть более броских тонов. Установите детскую раздвижную кровать лесенкой: нижний ярус в такой модели выкатывается на колесиках. Кровать не будет занимать много места, которое ваши дети будут использовать для игр.

Хранить детские вещи можно в выдвижных ящиках, одежду — в небольшом встроенном шкафу. При желании установите двухъярусную кровать.

Читайте также: Обустройство детской комнаты: советы, правила, примеры

Какой ремонт сделать в маленькой кухне

Следующие советы помогут вам сделать ремонт в маленькой комнате:

1. заблаговременно сделайте подробный план кухонной зоны с эскизом кухонного гарнитура, указанием размещения розеток, бытовой техники;
2. откажитесь от объемных материалов, таких как гипсокартон, они сделают кухню визуально меньше;
3. на небольшой кухне потолки, скорее всего, и так невысокие, это значит, что многоуровневый потолок — точно не то, что вам нужно;
4. даже маленькую кухню можно сделать привлекательной, если оборудовать правильную подсветку. Точечные светильники следует расположить как на потолке, так и над варочной поверхностью, раковиной, обеденной зоной;
5. расширить пространство миниатюрной кухни можно, если сделать дверной проем в виде арки, демонтировав дверь либо перенести обеденную зону и холодильник в соседнюю комнату;
6. как сделать ремонт подоконника в маленькой комнате? Выполните его в виде столешницы, обеденного стола либо разместив в нем мойку.

Отделка стен, цвет материала в большей степени влияют на то, как человек будет воспринимать пространство. На стены можно наклеить обои, выложить их керамической плиткой, фактурной штукатуркой светлых тонов. Допускается использование и ярких однотонных цветов, но они не должны быть броскими или пестрить. Вертикальный рисунок визуально делает потолок выше, а горизонтальный рисунок расширяет комнату.

Чаще всего керамической плиткой выкладывают кухонный фартук, который может быть зеркальным также для увеличения пространства. Сделать его можно в тон с мебелью, полом или, наоборот, акцентировать внимание на контрасте.

Многие любят, когда все стены покрыты плиткой.

Учитывайте также и следующие рекомендации о том, как сделать ремонт в маленькой кухонной комнате: кухня будет казаться более глубокой, если использовать оттенки одного цвета, не стоит делать темный верх и светлый низ; вытянутая плитка позволить сделать пространство больше, расширить кухню поможет квадратная плитка; чтобы добавить света и неординарности интерьеру кухни, используйте зеркальные вставки.

Укладывать большую керамическую плитку будет легко, да и стоимость ее ниже. Небольшая плитка будет дороже, уложить ее самостоятельно у вас вряд ли получится. Однако она способна сделать пространство легким и изящным. Покупать следует только качественную плитку, ведь на кухне она подвержена влиянию влаги, механическим воздействиям.

Какие обои выбрать для кухни? Идеально подойдут моющиеся, устойчивые к попаданию воды изделия. Материал таких обоев может быть паронепроницаемым, с повышенной прочностью, огнеупорным, такие обои не выцветают. Виниловые обои, шелкография защитят поверхность стен от сырости.

Как еще можно сделать ремонт стен в маленькой кухне? Вы можете покрасить поверхность стен либо использовать жидкие обои. Так вы быстро обновите интерьер на небольшой кухне.

Чтобы визуально сделать кухню больше, отдавайте предпочтение светлым оттенкам напольного покрытия. Кроме того, на такой поверхности не будет сильно заметно подтеков и пятен, появляющихся во время готовки. Расширяет кухонное пространство единое напольное покрытие с коридором или жилой комнатой.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Демонтируйте батареи, сделав вместо них теплый пол. Если же кухня совмещена с другой комнатой, отопления вполне хватит.

Чтобы правильно выбрать материал для отделки потолка, учитывайте его высоту. Он достаточно высокий? Тогда сделайте натяжной глянцевый потолок, чтобы добавить воздушности кухонному пространству. Но как сделать ремонт потолка в маленькой комнате в хрущевке, ведь там он совсем низкий? Просто выровняйте поверхность и нанесите на нее водоэмульсионную краску: вариант простой и бюджетный.

Если есть возможность, монтируйте на потолочном пространстве как можно больше точечных светильников. Светлая комната будет казаться больше.

При ремонте маленькой кухонной комнаты, как сделать ее пространство больше? Как уже упоминалось выше, используйте кухонный подоконник — это позволит сэкономить полезную площадь.

Прежде всего, на нем можно разместить столешницу, а ниже поставить тумбу, в которой будет храниться кухонная утварь, небольшой холодильник или миниатюрная стиральная машинка.

Также на подоконнике можно оборудовать обеденную зону для небольшой семьи, этот вариант также бюджетный.

Отметим, что на подоконнике может расположиться и мойка. В нижнем шкафчике будут находиться коммуникации, бытовые предметы, что также освободит пространство.

Теперь поговорим о шторах. На небольшой кухне нельзя вешать тяжелые портьеры вместе с тюлем. Оптимальный вариант — рулонные шторы, жалюзи, кисея. Разнообразный дизайн и материалы позволят подобрать модель даже на самый изысканный вкус. Рулонные шторы могут быть изготовлены из древесины, особенно если кухня выполнена в японском стиле. Пластиковые жалюзи дополнят лаконичный стиль минимализм.

Читайте также: Ремонт маленькой кухни: стиль, этапы и фото

Как сделать ремонт в маленькой ванной комнате

Теперь разберемся, как правильно сделать ремонт в маленькой ванной комнате, чтобы освободить пространство и расположить в помещении всё необходимое. Для миниатюрной ванной подойдут неглубокие шкафчики, пеналы — они не занимают много места. Конечно, не стоит размещать писсуар и биде. Определитесь, ванна или душевая кабина вам больше нравятся. Второй вариант практичный и компактный. Однако если вы любите расслабиться в горячей ванне с пеной, то выбирайте угловые модели со шторкой.

Небольшая душевая с нишей вместит в себя самую необходимую бытовую технику, а также шкаф с выдвижными дверцами. Большое зеркало позволит зрительно сделать комнату больше. Цветовое решение — важнейший компонент при ремонте маленькой комнаты. Рекомендуется придерживаться светлых тонов.

Читайте также: Ремонт маленькой ванной комнаты: оригинальные решения и фото

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Фото крутых интерьеров маленькой комнаты

            

 

Как сделать ремонт и не поссориться с соседями — Свои

Эту статью можно послушать. Вот она в подкасте:

Слушайте подкаст «Свои», где вам удобно: Apple Podcasts, Google Podcasts, Castbox и на других платформах.

Всех, кто делает ремонт, не очень любят соседи. Иногда дело доходит до настоящих войн с вызовом участкового, жалобами в управляющую компанию и порчей дверей. Чтобы провести ремонт мирно, советуем воспользоваться нашей инструкцией.

Шаг 1. Соблюдать закон о тишине

В разных городах закон о тишине отличается. Где-то можно шуметь до десяти вечера, а ремонт делать до восьми и нужно делать перерыв днем. А где-то перерыв не предусмотрен или, наоборот, правила строже. В Москве правила такие:

• нельзя шуметь с 23:00 до 07:00;
• нельзя делать ремонт с 19:00 до 09:00, кроме экстренных случаев, например, срочного ремонта лопнувшей трубы;
• нельзя делать ремонт в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Это правило не относится к новостройкам — в них ремонт можно делать по воскресеньям и в праздники в течение полутора лет после сдачи дома;
• обязательно нужно делать перерыв в шумных работах с 13:00 до 15:00.

За нарушение правил штрафуют на 1000 – 2000 ₽.

Бывает, что жильцы дома устанавливают свои правила. Например, договариваются не шуметь по утрам в субботу или переносят часы тишины на время с 12:00 до 14:00 или с 14:00 до 16:00. О таких правилах можно узнать в управляющей компании.

Получается, в Москве ремонт можно делать с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 каждый день, кроме воскресенья и праздников. И первое, что нужно сделать, чтобы не поссориться с соседями и участковым, — следовать этому графику. 

В Москве продлили режим самоизоляции до 11 мая. В эти дни график ремонта отличается:

• в будни можно делать ремонт всего четыре часа: с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00;
• по субботам, воскресеньям и в праздничные дни делать ремонт нельзя.

Правила распространяются и на новостройки.

Шаг 2. Предупредить соседей и рабочих

Даже если незнакомы с соседями, стоит лично сходить к ближайшим: сверху, снизу, по бокам. Во-первых, это хорошее человеческое отношение. А во-вторых, так вы приучаете соседей поступать с вами так же: делает ремонт или устраивает вечеринку — предупредит заранее. 

Поэтому советуем сходить к ближайшим соседям и рассказать несколько вещей: 

• до какого числа планируете ремонт;
• насколько он будет шумным и какие дни будут самыми шумными;
• в какие дни будете делать перерывы.

Так вы дадите соседям возможность уехать к родителям или на дачу в самые шумные дни. Заодно, если у них есть дети, спросите, во сколько они спят, и постарайтесь учесть это, когда будете делать ремонт.

Понятно, что соседи всё равно не будут рады ремонту поблизости. Для самых скептично настроенных используйте волшебную фразу:

— Мне жаль, что я доставлю вам неудобства. Обещаю сделать всё, чтобы их было как можно меньше.

Говорить надо с тоном раскаяния и смиренным выражением лица. Скептичный сосед будет обезоружен. При этом советуем оставить свой номер телефона, особенно если вас не будет в квартире, а рабочие нарушат договоренности.

Шаг 3. Повесить объявление в подъезде

Для остальных соседей повесьте в подъезде объявление, например, такое:

• Соседи, простите за шум! В квартире №25 на втором этаже идет ремонт.
• В квартире работает бригада строителей, они не должны проводить никакие работы в выходные дни, а шумные — только по будням с 09:00 до 19:00 с перерывом на два часа: с 12:00 до 14:00. Об этом мы предупредили бригадира.
• Самые шумные работы планируются в первую неделю:
• 12 июня — штробление стен;
  15 июня — будут сверлить;
  16 июня — опять штробление.
• Дальше будет тише. Ремонт не планируем делать бесконечно, всё это закончится 30 июня. Вы всегда можете позвонить нам и пожаловаться, если что-то идет не так: 8 900 450 – 45-45, Степан и Дарья.

В объявлении напишите, в какой квартире ремонт, когда он закончится и кому звонить, если что. В подъезде оно будет выглядеть так:

Шаблон объявления о ремонте для соседей

Перед тем как повесить объявление, уточните в управляющей компании, нужно ли его согласовывать с ними.

Шаг 4. Предупреждать об особо шумных работах

Ближайших соседей стоит предупреждать об особо шумных работах за пару дней, даже если вы повесили объявление и заранее договорились. Кто делает ремонт — тот и носится с тем, чтобы всем было комфортно. Поэтому лучше лишний раз напомнить и избежать конфликта, чем понадеяться, что старушка напротив запомнила три даты самых шумных дней ремонта. К тому же вдруг старушка заболеет, пусть у нее будет возможность попросить вас отложить шумную работу на пару дней.

Шаг 5. Не оставлять мусор в подъезде

Строительный мусор у двери и следы от строительных материалов в подъезде — одна из причин конфликта с соседями. Предупредите строителей, чтобы они не выставляли мусор за дверь и убирали за собой в подъезде. Еще не стоит пользоваться пассажирским лифтом, если в доме есть грузовой.

Шаг 6. Пользоваться своим правом делать ремонт

Помните, что у вас есть право на шумные строительные работы и вы идете навстречу соседям, когда переносите особо шумные работы и подстраиваетесь под них. Как бы ни хотелось сохранить мирные отношения, не нужно давать садиться себе на шею. Если вы соблюдаете закон, а соседи всё равно приходят с жалобами каждый день, вежливо, но твердо напомните им, что вы вообще-то ничего не нарушаете.

Как сделать ремонт в ванной зимой

Ремонт лучше всего делать осенью или весной — в период наиболее оптимальной погоды и температуры за окном, но иногда возникают такие ситуации, когда отремонтировать помещение нужно срочно и на время года уже никто не смотрит. При этом, если с отделкой помещений всё более-менее понятно, то вопрос о том, можно ли делать ремонт в ванной зимой волнует большое количество заказчиков. И связано это, в первую очередь, с трубами централизованной горячей воды и сушилками для полотенец — для полноценного капитального ремонта их придется заглушить, а если ремонт в квартире — отключить горячую воду по всему стояку.

 

 

Как правильно сделать ремонт в ванной зимой и стоит ли этим заниматься вообще?

 

Поскольку перекрывать весь стояк с горячей водой зимой крайне нежелательно и мало кто из соседей согласиться подождать завершения вашего ремонта в ванной, заниматься трубами нужно уже по окончании отопительного периода. А вот сделать остальные работы вы вполне можете и без этого:

 

• Выровнять стены и пол ванной, проложить трубы (не подключая их) по возможности и установить сантехнику — это никто не помешает сделать, поэтому если площадь помещения позволяет, все подобные работы вполне можно осуществить в зимнее время;

• Но чаще всего бывает так, что логичнее и удобнее прокладывать сначала новые пластиковые трубы, делать их разводку и подключение, а уже потом оформлять помещение отделочными материалами, например, плиткой, пряча трубы за ней. Поэтому тут придется подождать до весны как минимум;

• Но и тут можно выкрутиться — если заказчик наймет профессионального мастера с высокой квалификацией и необходимым инструментом, то сможет без проблем получить то, что требуется — замену всех труб в течение одного дня и даже раньше. На сутки перекрыть стояк даже в морозную зиму вполне дозволяется.

 

Таким образом, самый главный вопрос, который нужно решить во время ремонта ванной в зимнее время — замена труб централизованной горячей и холодной воды, а также сушки для полотенца. Всё остальное можно делать в ванной в любое время года — никакого особенного влияния погода за окном тут не имеет и квалифицированному мастеру всё равно, в какое время заниматься ремонтом санузла.

Обратившись к нашим менеджерам, вы сможете без труда получить любую информацию насчет того, когда лучше делать ремонт в том или ином помещении, какие могут возникнуть сложности во время зимнего ремонта ванной и многое другое.

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Page not found — Granitop

• Кухонные столешницы
• Рабочие поверхности
• Рекомендация
• О компании
  • Granitop
  • Часто задаваемые вопросы
  • Распродажа
  • Новости
• Контактные данные

Цена рабочей поверхности

• ur.potinarg@ofni
• +372 600 90 62

• Блог
• Гарантия
• Общие условия
• Заказ
• Copyright ©

Ремонт комнаты 18 квадратных метров в Москве, заказать ремонт комнаты 18 кв м

Сделать косметический или капитальный ремонт комнаты 18 кв. м – сложная задача для неподготовленного человека. Лучше доверить эту работу профессионалам. Если вы ищете мастеров, которые сделали бы ремонт в комнате площадью 17-18 кв. метров, обратитесь к исполнителям Юду. Они предоставят качественные ремонтные услуги по выгодным расценкам.

Особенности выполнения ремонта

Чтобы отремонтировать спальню подростка или детскую размером 3 на 6 метров, нужно не только выполнить ремонтные работы, но и продумать зонирование помещения, определиться с цветовой гаммой, выбрать подходящую мебель. Сделать это самостоятельно очень сложно. Разработку индивидуального проекта дизайна помещения в однокомнатной квартире стоит доверить опытному специалисту.

Если вам кажется, что 17 квадратных метров – слишком маленькая площадь, сообщите это исполнителю. Вместе с дизайном интерьера детской спальни он разработает схему перепланировки однокомнатной квартиры.

Когда мастера ознакомятся с проектом и перечнем необходимых работ, они приступят к отделке комнаты 18 кв. метров. Исполнители Юду недорого сделают ремонт 18 м2 любой сложности:

• косметический
• капитальный
• «под ключ»
• евроремонт и др.

Что включено в ремонтные услуги?

Для ремонта 18 квадратов исполнители выполнят различные виды работ. В перечень входит:

• выравнивание пола, стен и потолка
• демонтаж межкомнатных перегородок
• установка плинтусов и напольных покрытий
• побелка или покраска стен, оклейку обоев
• монтаж окон и дверей

Мастера сделают качественный ремонт комнаты размером 3 на 6 метров, а также помогут вам выбрать отделочные материалы и доставить их на дом. Когда ремонт 18 м2 будет выполнен, исполнители проведут послеремонтную уборку.

Срок выполнения ремонтных работ

Исполнители Юду могут быстро и качественно отремонтировать комнату подростка площадью 17-18 квадратов. Точное время, необходимое на ремонт комнаты размером 18 м2, мастера сообщат после осмотра помещения.

На срок выполнения евроремонта влияют:

• площадь помещения
• объем работ
• сложность проекта

Гарантии исполнителей Юду

Закажите услуги ремонта 18 квадратных метров у исполнителей Юду. С помощью сервиса можно быстро найти специалистов из Москвы, которые предлагают низкие расценки на ремонтные услуги.

Наши исполнители гарантируют:

• разработать индивидуальный дизайнерский проект интерьера комнаты площадью 18 кв. метров
• бесплатно провести замеры помещения и составить смету
• закупить и доставить на дом стройматериалы
• провести уборку после завершения ремонтных работ
• сделать качественный евроремонт за низкую цену

Сколько стоит ремонт спальни 3 на 6 метров?

На Юду самая низкая в Москве стоимость услуг по ремонту квартир. Заказывать ремонт комнаты площадью 18 квадратов у исполнителей выгодно, потому что вы сами можете установить цену за работу специалистов, ориентируясь на среднюю стоимость ремонтных услуг.

Для того чтобы заказать недорогой ремонт комнаты 18 кв. м в новостройке или хрущевке, заполните форму на данной странице.

Лучшая стратегия, чтобы заставить продавца произвести ремонт

Вы находитесь на условном депонировании вашего нового дома. Вы завершили свои проверки, и есть множество вещей, которые нужно исправить. Ничего особенного, просто исправления, которые вы не хотите делать самостоятельно. Продавец должен их исправить? Неправильный!

Дома в Калифорнии продаются «как есть», что означает, что дом продается в его нынешнем физическом состоянии. В округах Лос-Анджелес и Вентура от продавца требуется только три вещи:

• Закрепите водонагреватель ремнем для защиты от землетрясений.
• Установите надлежащие детекторы дыма.
• Установите детекторы угарного газа.

Вот и все. Все остальное обсуждается. (У Лос-Анджелеса есть дополнительные требования)

На практике продавцы обычно ремонтируют сломанные и / или предохранительные предметы, но это не обязательно. Но покупать дом тоже не обязательно. Если покупатель и продавец не могут прийти к соглашению, покупатель может отменить подписку в течение периода непредвиденных обстоятельств (обычно в течение первых 17 дней) и получить обратно все внесенные на депозит деньги.Единственные деньги, которые вы потеряете, — это деньги, которые вы потратите на проверки и оценку (если это уже было сделано).

Вы ДОЛЖНЫ выполнить свои проверки

Ладно, по закону это не требуется, но если вы мой клиент, так и есть. Это один из самых важных начальных шагов, которые вы должны выполнить. Вы можете заказать любую инспекцию по своему усмотрению, только за ваш счет. (Читайте: какие домашние осмотры я должен пройти)

Большинство покупателей минимально проходят общий осмотр.Генеральный инспектор выйдет в дом на 3-4 часа и проверит все системы дома. Считайте его своим врачом общего профиля. Он включит кондиционер, откроет электрическую панель, проверит водонагреватель и т. Д. В конце он расскажет вам обо всех проблемах, и вы получите отчет на 50 страницах по каждой комнате и системе дом.

Ваш генеральный инспектор может посоветовать вам провести более специализированные проверки, например, канализацию, крышу и дымоход, или вы можете заказать их самостоятельно.Все зависит от вас.

С помощью вашего агента вы возьмете отчеты и напишете заявку на ремонт. Технически продавец не обязан отвечать на ваш запрос, поскольку дома продаются как есть, но если продавец захочет закрыть сделку, вы получите ответ.

Pro Совет: будьте разумны в своих запросах, и продавец тоже будет разумным.

Что я имею в виду под разумным? Не проси всего. У меня была ошибка, когда покупатели просили список вещей для стирки.Это обычно вызывает у продавца реакцию коленного рефлекса, и они становятся менее сговорчивыми к ремонту.

Принятие стратегии ремонта

Вот что я предлагаю: просмотрите отчет и вытащите все элементы, которые вы хотели бы отремонтировать. Если у вас есть список из тонны предметов, попробуйте сократить его до 10 лучших или около того. Уделяйте больше внимания безопасности и сломанным предметам.

Если вам повезло и в отчете не так много проблем, добавьте другие пограничные элементы и посмотрите, как они отреагируют.Просто старые рабочие элементы — например, старый кондиционер — вряд ли будут заменены, поэтому не беспокойтесь об этом.

Pro Совет: продавец обычно предоставляет вам годовую домашнюю гарантию, которая распространяется на старые приборы, если они умрут на вас.

Если есть крупная вещь, на которую вы хотите получить кредит, например деньги на ремонт крыши или дымохода, вы можете уменьшить некоторые из ваших запросов до наиболее важных. Это позволяет сосредоточить внимание на кредите.Если есть длинный список мелких товаров и большой запрос на кредит, продавец может счесть оправданным согласиться на длинный список и отказать в кредите.

Во время этих переговоров в игру вступают и другие факторы. Если на дом было 10 предложений, а у продавца есть резервные предложения, вероятность того, что он сделает много, будет гораздо ниже. Однако если на поиск покупателя ушло 6 месяцев, скорее всего, они не рискнут потерять вас более чем на пару тысяч долларов.

Кроме того, если вы знаете, что продавец использует условное депонирование нового дома, вы можете быть немного более агрессивными в том, о чем просите.Меньше всего продавец хочет потерять вас как покупателя и отказаться от покупки нового дома.

За исключением некоторых серьезных проблем, таких как треснувшая плита или обвалившаяся крыша, распад продажи из-за проверки не очень распространен. Лучшая стратегия для обеих сторон — сочувствовать друг другу. Скорее всего, однажды вы окажетесь на другой стороне и оцените позицию другой стороны.

Давайте поговорим о поиске вашего нового дома!

Давайте подключимся!

Что нужно знать

На этом этапе договор купли-продажи подписан, и средства находятся на депонировании.Во время осмотра дома инспектор попытается найти как можно больше дефектов в крыше, полах, стенах, окнах и опорных конструкциях дома.

После завершения проверки вы можете начать делать запросы на ремонт продавцу — обычно вы не можете начать делать запросы до этого. Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы. Они могут согласиться или отказаться; или, в некоторых случаях, вместо этого они могут предложить вам «кредиты на ремонт».Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Узнайте больше о серьезных проблемах, на которые следует обратить внимание, советах по отправке запросов после осмотра дома и различных способах оплаты ремонта.

Ключевые выводы

• В большинстве случаев осмотр дома проводится вскоре после того, как предложение покупателя жилья принято.
• Покупатель должен решить, какие проблемы оправдывают запрос на ремонт у продавцов, а какие они будут просить наличными, уладить сами или позволить вообще сползти.
• Есть определенные ремонтные работы, которые продавцы обязаны исправить, в том числе проблемы, связанные с безопасностью.
• Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то.

Требуются серьезные ремонтные работы для

Ваша задача как покупателя — выяснить, какие проблемы оправдывают запрос на ремонт у продавцов, а какие вы просите наличными, разбираетесь сами или позволяете вообще сползать.Но если при осмотре вашего дома будут обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.

Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые вы должны обратить внимание в своем отчете об осмотре дома, включают следующее:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты.

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование к незаземленной розетке, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете потребовать, чтобы в доме была проведена перепроводка перед закрытием. Если продавцы не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

В большинстве домов, построенных до 1970 года, используются стальные оцинкованные трубы. Минералы в водопроводе могут со временем вызвать накопление внутри этих труб. Это скопление может стать проблемой, если вы заметите низкое давление воды.Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.

Многие домовладельцы не заменяют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Обращение к продавцу с просьбой отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно.

Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медь, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон».Трубы Orangeburg распространены в домах, построенных между 1945 и 1972 годами. Эти трубы могут впитывать влагу и деформироваться, вызывая плохой поток и другие проблемы.

Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут потребовать ремонта на тысячи долларов, если труба лопнет.

После осмотра дома вы также можете попросить осмотр канализации.Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы проверяют крышу, когда поступают такие запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками — гребнями, заглушками, трубами и т. Д. Осмотр крыши даст вам полную оценку ущерба и затрат на ремонт.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья. Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Примечание

После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст — хороший показатель для определения того, когда следует заменить системы отопления и охлаждения.Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет.

Будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по ОВК, чтобы убедиться, что он в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Обязательный ремонт после осмотра дома

После осмотра дома есть определенные ремонты, которые продавцы в обязательном порядке исправляют.К ним относятся проблемы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности.

Важно

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома — важный шаг в этом процессе. Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по поиску недостатков в жилой недвижимости. Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Некоторые из наиболее распространенных обязательных ремонтов включают:

• Ущерб от воды
• Форма
• Опасность возгорания или поражения электрическим током
• Химические опасности
• Заражение вредителями
• Структурные опасности
• Нарушения Строительных норм

Если в вашем отчете об осмотре дома отмечаются проблемы в этих областях, продавец несет ответственность за их устранение.

Советы по успешному оформлению запросов на ремонт после осмотра дома

Когда приходит время обращаться с просьбой о ремонте, вам обычно нужно сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья.

1. Подумайте, какой ремонт должен выполнять продавец

Помните, что продавцы несут ответственность за любой ремонт, который имеет решающее значение для здоровья и безопасности. Но помимо этого, как узнать, какой ремонт требуется?

Если вы не уверены, вы всегда можете спросить своего агента по недвижимости. Они должны быть в состоянии помочь, сообщив вам, что обычно происходит на вашем местном рынке.

Помните, что продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт.Фактически, если это рынок продавца, и за собственность борется множество покупателей, они могут полностью их отвергнуть.

Примечание

Подумайте о том, чтобы попросить продавца оплатить домашнюю гарантию. Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

2. Определите, что нужно и чего нужно

Хотя вы могли бы многое изменить в своем доме, сделайте шаг назад. Прочтите отчет о проверке и начните отделять то, что есть потребность, от того, что нужно.

Потребности — это вещи, которые необходимо решить в процессе покупки дома, чтобы обеспечить безопасность и пригодность для жилья. Хочу — это то, что, вероятно, может подождать некоторое время, например, новый водонагреватель.

И, конечно же, не стоит делать запросы на ремонт предметов, которые можно было легко заметить во время вашего первоначального обхода дома, например, треснувших тротуаров, плохой покраски или неровных полов.

3. Получите соответствующие котировки и оценки

Принимая решение о ремонте, рекомендуется получить различные предложения от экспертов, чтобы оценить затраты.Ваш агент по недвижимости, вероятно, может указать вам на авторитетные компании в вашем районе.

Независимо от того, производит ли ремонт продавец или вы делаете это как покупатель, может помочь знание того, чего ожидать с точки зрения затрат.

4. Тщательно подходите к запросам на ремонт

Когда приходит время обращаться с просьбой о ремонте, будьте внимательны к продавцам. Имейте в виду, что они могли не знать о ремонте, который необходимо сделать. И они не обязаны покрывать все, что не является обязательным с точки зрения безопасности.

Уважительное отношение к продавцу может иметь большое значение.

5. Знайте, когда уходить

Имейте в виду, что продавец не несет ответственности за каждый запрос на ремонт, который может у вас возникнуть. Но если они отказываются покрывать расходы на важный ремонт, например, от поражения электрическим током или заражения вредителями, возможно, пришло время отказаться от продажи. Вы заслуживаете безопасного места для жизни, и если продавец не готов вам его предоставить, лучше всего поискать в другом месте.

Также может быть пора уйти, если отчет об осмотре дома выявит огромное количество скрытых проблем. Вы не знали об этих проблемах, когда соглашались купить дом, поэтому вы можете выйти из соглашения, если у вас возникнет непредвиденный случай осмотра дома.

Примечание

Непредвиденный случай осмотра дома — это пункт в договоре купли-продажи, который позволяет покупателю отказаться от продажи в случае необходимости по результатам отчета об осмотре.

Понимание денежного кредита vs.Ремонт

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать что-то. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Продавцы могут отличаться от ваших эстетических вкусов и стандартов. Если для вас важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и разобраться с этим самостоятельно.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Если кредит одобрен, он может работать несколькими способами. Продавец может оплатить часть заключительных расходов покупателя, поэтому сэкономленные средства можно использовать для ремонта. Или кредит может быть включен в окончательную стоимость продажи, что дает покупателям больше времени на оплату ремонта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое кредит наличными?

Кредит наличными — это способ, с помощью которого продавец может оплатить ремонт дома для покупателя, фактически не выполняя работу самостоятельно. Они могут применить кредит к окончательной цене продажи или оплатить часть заключительных расходов покупателя, чтобы деньги можно было использовать для ремонта.

Что делать, если продавец отказывается произвести требуемый ремонт?

Как правильно поступить с продавцом, который не сделает требуемый ремонт, зависит от типа ремонта, от которого он отказывается.Если они откажутся от проведения обязательного безопасного ремонта, вы можете отказаться от договора купли-продажи. Если ремонт носит более косметический характер, возможно, вам придется сделать его самостоятельно.

Обязательно ли производить какой-либо ремонт?

Некоторые виды ремонта продавцы в обязательном порядке проводят после осмотра дома. К ним относятся проблемы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности

Кредит наличными на ремонт — хорошая идея?

Кредит продавца на ремонт часто выгоден как продавцам, так и покупателям.Это помогает продавцам продвигаться вперед с продажей своего дома, не тратя время на ремонт недвижимости, которую они оставляют. И это помогает покупателям производить ремонт, который им нужен и в котором они нуждаются, и делать так, как они хотят.

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца в случае обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома.Понимание оговорки о непредвиденных обстоятельствах осмотра имеет решающее значение, поскольку оно формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы продажа могла быть закрыта.

A Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Пункты о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата. Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками, указанными в пунктах (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право выполнить его или отказаться от него.Если Продавец решит не завершать ремонт, то Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть договор, и в этом случае все задатки будут возвращены. Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «.

В этой оговорке о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право.Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Пункты, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не сделает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований.В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе инспекции. Ее невозможно скрыть, отменив эту сделку и повторно выставив дом на продажу.

Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и увеличить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена ​​правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя.Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем. Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

• Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия стоимости ремонта, который покупатель соглашается провести.
• Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работ.
• Часть выручки продавца может быть оставлена ​​в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта. Сумма обычно рассчитывается в 1,5 раза больше сметной стоимости.

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно было бы покрыть единовременно. Обширный ремонт часто выявляет больше проблем по мере его выполнения и почти всегда стоит больше, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия. Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец произведет ремонт до закрытия. Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан вообще.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие до тех пор, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены.Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Завершите проверки как можно раньше, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

Понимание процесса запроса на ремонт

В большинстве штатов в предложении о покупке недвижимости говорится, что покупка осуществляется «как есть». Тем не менее, предложения также обычно позволяют покупателям осматривать недвижимость, просматривать отчеты и информацию, раскрытую продавцом, и отменять соглашение, если покупатели не полностью удовлетворены тем, что они находят.

Давайте посмотрим, как работает этот процесс.

Срок запроса на ремонт:

1. Покупатель и продавец договариваются о цене и условиях предложения.
2. Покупатель проводит проверки и рассматривает раскрываемую информацию в рамках непредвиденных обстоятельств проверки покупателем.
3. Покупатель узнает о предметах в доме, которые не соответствуют текущему коду, не работают и / или требуют отложенного обслуживания.
4. Покупатель представляет Продавцу список ремонтируемых предметов через форму запроса на ремонт или поправку к договору купли-продажи.
5. Покупатель отправляет явное сообщение: «Устраните эти проблемы, или я расторгаю договор».
6. Продавец соглашается с перечнем исправлений, делает счетчик или отклоняет его. Если покупателю не нравится ответ продавца, он может расторгнуть договор и получить возврат задатка.

Согласие на ремонт правильный ход?

Чаще всего продавцы соглашаются на какой-то ремонт. Это решение обычно является разумным, потому что продавцам может быть дорого снова начать маркетинг и найти нового покупателя.Кроме того, теперь, когда продавец осведомлен о проблемах, ему, возможно, придется сообщить об этих проблемах следующему покупателю в соответствии с применимыми законами о раскрытии информации. Кроме того, долларовая сумма ремонтного листа обычно относительно невелика в схеме полной транзакции.

Денежная альтернатива ремонту:

Иногда покупатель представляет список вещей, подлежащих ремонту, а в других случаях покупатели просят денежный кредит вместо ремонта. С точки зрения продавца, запрос на кредит наличными обычно предпочтительнее проведения ремонта, если запрашиваемая сумма является разумной.

Когда вы предлагаете наличные, это означает, что вам не нужно иметь дело с хлопотами и стрессом, связанными с процессом ремонта до закрытия. Даже если покупатель запросил ремонт, это может быть разумным шагом, чтобы противостоять списку ремонта и предложить покупателю кредит наличными. Денежный кредит вместо ремонта также может устранить любые проблемы / споры относительно качества / мастерства ремонта (например, продавец, выполняющий ремонт, против лицензированного профессионала).

Умные продавцы сводят к минимуму количество запросов на ремонт:

Разумно заполнить пакет раскрытия информации от вашего продавца и провести собственный осмотр до того, как вы разместите его в списке, чтобы ускорить вашу продажу.Предоставляя покупателям информацию и отчет о проверке еще до того, как они сделают предложение, вы можете повысить свои шансы на гладкую и успешную сделку с минимальными сюрпризами или неожиданными поворотами. Вы также можете получить более продуманные предложения, так как покупатели лучше понимают состояние дома, когда делают предложение (за вычетом дополнительных ремонтов или переговоров о кредите наличными).

Если вы выберете этот маршрут, язык предложения «как есть» станет более привлекательным.С моральной точки зрения покупателю становится очень сложно подавать запросы на ремонт, потому что покупатель знал о состоянии собственности до того, как написал предложение. Это означает, что стоимость любого ремонта предположительно была отражена в цене предложения.

Предварительная проверка также позволяет продавцу отремонтировать все, что требует ремонта, до того, как они попадут на условное депонирование. Например, если инспектор заметит протекающую крышу, мудрый продавец будет знать, что все покупатели захотят починить крышу и могут выполнить эту работу.Напротив, если инспектор отмечает, что срок службы водонагревателя подходит к концу, продавец может просто проинформировать потенциальных покупателей, чтобы они включили эту возможную замену водонагревателя в свое предложение.

Теперь, когда вы понимаете процесс запроса на ремонт, вы знаете, как сделать свою домашнюю работу заранее, уверенно приступить к продаже дома и быть готовым ко всем возможным результатам.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Что делать, если домовладелец не устраняет проблемы

Самый большой шаг, который может сделать покупатель, если домовладелец не двинется с места в ремонте, — это отказаться от сделки.Это не всегда легко, особенно если вы влюблены в дом, но если вы не можете прийти к соглашению, чтобы сделать его безопасным и пригодным для жилья по разумной цене, подумайте о том, чтобы двигаться дальше.

Тем не менее, возможность ремонта должна быть предметом переговоров с самого начала. Если вы покупатель, вы можете сделать свое предложение условным. по результатам домашнего осмотра. Это дает вам больше возможностей для решения проблем с домовладельцем или уйти, если это необходимо.

Вы также можете договориться о снижении покупной цены, чтобы учесть стоимость ремонта или денежное пособие — таким образом домовладельцу не нужно управлять ремонтом, но он все равно берет на себя часть затрат.

Кто оплачивает ремонт после домашнего осмотра?

Платит ли покупатель или продавец за ремонт дома, зависит от контракта, который вы заключили, и штата, в котором вы живете. Мы упоминали договор «как есть» во Флориде, который возлагает на покупателя ответственность за принятие собственности в ее текущее состояние и финансовая ответственность за исправления. Другой тип контракта — это стандартный контракт, по которому продавцы должны платить за определенный ремонт в пределах определенной суммы в долларах.

На рынке продавца , покупателю, возможно, придется взять на себя большую часть потенциальных затрат, чтобы сделать конкурентное предложение.Но это не значит, что продавцы могут просто игнорировать необходимые исправления.

Технически, весь ремонт подлежит обсуждению, сказала Дениз Саппли, риэлтор из Long & Foster в Дойлстауне, штат Пенсильвания, и основатель SparkRental.com. Хотя это означает, что продавец не обязан ни за что платить, он должен добросовестно раскрывать все известные проблемы и сотрудничать с покупателем в процессе проверки.

Итог: не существует четких правил, определяющих, кто платит за ремонт, поэтому вы должны четко указать это в своем предложении.Поработайте со своим агентом по недвижимости и адвокатом, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Требуется общий ремонт после осмотра дома

Помимо вещей, которые определяют собственность как безопасную и пригодную для жилья, домашние инспекторы также ищут проблемы, которые делают ваш дом пригодным для жизни. Вы можете договориться с продавцом о ремонте следующих вещей, хотя они вряд ли будут обязательными:

• Проблемы ОВК
• Проблемы с водопроводом, такие как плохой напор воды или утечки
• Неисправная техника
• Кровля (если не относится к категории структурной опасности)
• Проблемы с дренажем

Что необходимо, а что нет, будет зависеть от того, где вы находитесь, от контракта, который вы заключили, и от того, будет ли ваше финансирование зависеть от того, будет ли проводиться определенный ремонт.

Требование ремонта после осмотра дома

Если вы покупатель, одна из главных причин вести переговоры о ремонте — это снизить ваши расходы, особенно если вы близки к исчерпанию своего бюджета и хотите, чтобы некоторые исправления были завершены раньше, чем позже. Вы также, вероятно, хотите, чтобы ваш дом был максимально пригодным для жизни в день заселения.

Конечно, главная причина, по которой стоит договориться о ремонте, — это защитить ваши вложения в долгосрочной перспективе.

«Имейте в виду, что любой дефект в доме, который остается после закрытия становится проблемой и финансовой ответственностью покупателя », — сказал Рон Хьюмс, владелец HomeSelect Realty в Лексингтоне, Кентукки.«Тот факт, что текущий покупатель может не беспокоиться о проблеме и принимает дефект в собственности, не означает, что следующий покупатель не будет настаивать на ремонте».

Когда уходить после осмотра дома

Возможно, вам придется уйти после осмотра дома, особенно если вы не можете договориться о важном ремонте или если вы продаете и не можете выполнить ремонт по просьбе покупателя.

У покупателей есть рычаги воздействия на переговоры о ремонте, если они не начинают с контракта «как есть». (что просто позволяет им уйти, но не оставляет места для ремонта).Вы можете договориться о цене покупки или попросить наличные для покрытия некоторых расходов. Если продавец хочет закрыть сделку, он может с большей готовностью принять эти условия.

Если вы продавец, есть несколько способов успокоить покупателя, не беря на себя ответственность за весь требуемый ремонт. Во-первых, вы можете предложить им что-нибудь еще, например, мебель, бытовую технику или тот огромный бильярдный стол, который вы бы предпочли не перемещать. Конечно, это должно быть что-то ценное и полезное, но некоторые могут отказаться от ремонта, если это означает, что им не придется ходить по магазинам и тратить деньги на мебель.

Другой вариант — добавить в сделку домашнюю гарантию. Вы можете предложить купить временное покрытие для покупателя, которое поможет оплатить любые проблемы, возникающие во время действия полиса. Если вы — покупатель, рассматривающий это как часть вашего контракта, убедитесь, что вы знаете, что включает в себя предлагаемая политика. Гарантии на дому могут быть непростыми и могут не покрывать столько, сколько вы думаете.

С исправлениями после домашнего осмотра , между покупателями и продавцами всегда есть компромисс.Независимо от того, на чьей вы стороне, убедитесь, что вы понимаете свою ответственность, изложенную в вашем контракте. Если вам кажется, что вы никуда не денетесь, возможно, пришло время просто уйти.

Что делать, если продавец не сделал ремонт после проверки

После того, как вы разместите предложение на дом, вы переходите к следующему этапу процесса — осмотру дома. Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы оценить внутреннюю и внешнюю структуру дома на предмет тех участков, которые могут нуждаться в ремонте. Инспектор следует контрольному списку, и после его заполнения вы и продавец получаете копию результатов.

Просматривая результаты, вы видите законный ремонт дома, о котором, по вашему мнению, продавец должен позаботиться перед закрытием. Ваша единственная проблема? Продавец не согласен. Теперь вы оказались в неловком положении. Вам нужен дом, но вы искренне уверены, что его ремонт — это ответственность продавца. Вы задаетесь вопросом, что делать, если продавец не сделает ремонт после проверки.

Какие исправления следует попросить внести после осмотра дома?

Есть много стандартных ремонтов, которые покупатели просят завершить после осмотра дома.Осмотр дома предупреждает вас о любом существенном ремонте, который будет дорогостоящим после покупки дома. Никто не хочет покупать дом, а затем вкладывать в него большие суммы денег, чтобы в нем можно было жить.

Вы также должны быть уверены, что не платите слишком много денег за дом, над которым вам нужно будет работать. Если домашний инспектор обнаружит, что с этими предметами что-то не так, попробуйте договориться с продавцом:

• Электрооборудование
• Сантехника
• HVAC
• Кровля
• Плесень
• Проблемы с вредителями
• Свинцовая краска
• Опасности для здоровья

В принципе, допустимо попросить продавца устранить любой предмет или предмет, представляющий опасность для здоровья проблема безопасности.Эмпирическое правило заключается в том, что если это влияет на вашу способность получать удовольствие от жизни в доме, это честная игра для переговоров. Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам в этих переговорах с продавцом.

Запросы не делать после проверки

Поверхностные предметы не должны занимать первое место в вашем списке ремонта, который вы просите сделать у домашнего продавца. Не будьте тем человеком, который просит заделать отверстия для вывешивания картин и переклеить обои. Эти элементы легко исправить, и в конечном итоге они не будут стоить вам очень дорого.

Если вы решите перечислить каждую мелочь, которую необходимо исправить, в своем запросе к продавцу, маловероятно, что они захотят что-то исправить для вас. Лучше не придираться и сосредоточиться на более важных вопросах. Имейте в виду, что вы покупаете ранее обжитый дом, а не то, что только что построил подрядчик. Будут вещи, которые вам нужно будет высосать и о которых вам нужно позаботиться самостоятельно.

Надо ли продавцу делать ремонт дома?

В большинстве случаев продавец по закону не обязан ремонтировать что-либо в доме.Есть штаты, где ничто из того, что упоминается в отчете о домашнем осмотре, не считается обязательным для исправления.

Хотя есть некоторые состояния, в которых есть несколько не подлежащих обсуждению. Калифорния, например, в контракте может быть указано, какая сторона должна привести собственность в соответствие с текущими спецификациями по таким позициям, как:

• Детекторы дыма
• Детекторы угарного газа
• Ремни водонагревателя
• Автоматические запорные газовые клапаны
• Прочие элементы для модернизации

Чаще всего ответственность за приведение дома в соответствие с действующими кодами несет продавец, если не иное указано.Если они не сделают этого до закрытия, они нарушат договор.

Что делать, если продавец не ремонтирует?

Если попросить продавца завершить жизненно важный ремонт и заставить его сказать «нет», это может быть головной болью. Что делать дальше?

Это зависит от рынка. Если вы работаете на рынке покупателя, у вас могут быть рычаги влияния на переговоры с продавцом и заставить их сделать некоторые из ремонтов, которые вы действительно хотели бы завершить. Ваш агент, вероятно, разместил ваше предложение с условием, что, если проверка не вернется так, как вы надеялись, вы можете отказаться от продажи.Если это так и продавец не сдвинется с места, возможно, вам просто придется уйти, особенно если какой-то ремонт стоит слишком дорого или заставляет вас беспокоиться о своем здоровье в целом.

Если рынок склоняется в пользу продавца, у вас может вообще не быть большого кредитного плеча. Им не нужно принимать ваши запросы и они могут отказаться от транзакции, особенно если у них уже есть резервные предложения в доме.

Покупка «как есть» или нет

На этом этапе вам нужно будет решить, оправдывает ли покупка дома «как есть» предложение, которое вы уже сделали.Вы и ваш агент можете оценить цены на жилье в этом районе и определить, будет ли стоимость дома расти достаточно стабильными темпами, чтобы вы могли быстро вернуть все деньги, которые вы вложили в дом на ремонт.

Если вы уже сделали предложение по заниженной рыночной стоимости, вы уже могли быть впереди всех, даже с учетом предстоящего ремонта. Это просто зависит от того, чувствуете ли вы, что оно того стоит.

Продавец может также предложить вам кредит в процессе закрытия вместо ремонта. Этот кредит заменит расходы на ремонт.Однако убедитесь, что ваш кредитор примет эти кредиты, прежде чем вы дойдете до этого момента. Однако по закону продавцы будут обязаны сообщать о любых серьезных проблемах новым покупателям.

В то время как многие продавцы разумны и исправляют стандартные проблемы, возникающие при осмотре дома, некоторые этого не делают. Если продавец твердо придерживается принципа отказа от ремонта, вы можете уйти и вернуть уже внесенные вами задатки.

Может ли продавец отказаться от постинспекции продажи дома?

Проще говоря, нет, продавец не может юридически отказаться от постинспекции продажи дома.Однако они могут настолько усложнить ситуацию, что заставят покупателя отказаться от продажи. Если покупатель имел непредвиденные обстоятельства, зависящие от результатов проверки, он имеет право отказаться от продажи. Продавцы могут заставить покупателей уйти, не соглашаясь ни на какой ремонт или уступки.

Единственный способ, которым продавец может отказаться от предложения, — это если у него есть непредвиденное обстоятельство, которое дает ему возможность уйти от покупателя.

Поиск профессиональной помощи при покупке

Лучший способ провести послеинспекционные переговоры с продавцом — нанять агента по недвижимости, который будет представлять вас и ваши интересы.Часто они и агент по листингу могут обсудить элементы и дать рекомендации, которые будут удобны обеим сторонам.

Если вы все еще находитесь на начальной стадии покупки дома и ищете агента по покупке, UpNest предлагает уникальный набор квалифицированных риэлторов с хорошей репутацией, которые помогут вам с покупкой дома.

Продажа дома как есть против ремонта

Продажа дома как есть

Продажа дома «как есть» означает продажу имущества в его текущем состоянии без ремонта.

Продавец и покупатель должны полностью согласиться с тем, что ремонт не будет производиться, и это будет договор, который должны подписать обе стороны.

Теперь вам, вероятно, придется сообщать покупателю о любых проблемах с домом, особенно если вы продаете свой дом на стороне штата Канзас. Миссури немного более расслаблен в отношении своих обязательств по раскрытию информации, но лучше всего обсудить то, что вы должны раскрыть о состоянии вашего дома, с опытным агентом по недвижимости.

Меньшее количество исправлений означает, что предложения могут быть ниже

Продажа дома «как есть» приведет к тому, что предложения будут ниже, чем вы могли ожидать, поскольку вы не добавили ценности своему дому. Или, даже если вы недавно сделали небольшой ремонт, покупатели все равно могут предложить вам низкую цену просто потому, что дом указан «как есть».

По их мнению, они не могут въехать сразу и хотят компенсировать расходы на обслуживание, сэкономив деньги на продаже.

Серьезность исправлений может уменьшить ваш пул покупателей

Учет того, сколько времени займет ремонт, должен на 100% повлиять на ваше решение, и в конечном итоге они могут стоить вам немалых денег в зависимости от серьезности проблемы.

Например, когда ремонтируется что-то серьезное, например, большая проблема с водопроводом или фундаментом, невыполнение необходимых исправлений определенно повлияет на процесс продажи.

Если вы решите оставить этот ремонт на усмотрение покупателя, стоимость этого ремонта может привести к снижению стоимости обычных людей и уменьшению пула покупателей до тех, кто хочет отремонтировать или перевернуть недвижимость — и они, как известно, не платят полную цену поскольку это съедает их чистую прибыль.

«Как есть» для большей гибкости

Хотя добавление стоимости вашей собственности является важным фактором, вам также следует проанализировать компромисс с точки зрения времени и денег.Да, ваш дом может стоить больше, но будет ли он быстро продаваться, если вы сделаете весь этот ремонт?

Ответ сложно предсказать. Короче говоря, продажа «как есть» обычно обеспечивает большую гибкость и более плавный и менее напряженный процесс для вас, но не обязательно для покупателя.

Если вам нужно быстро переехать или у вас нет денег на ремонт, вам нужно будет работать с агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что цена вашего дома конкурентоспособна для вашего района — это поможет вам продать свой дом быстрее, но, опять же, вы может не окупить свои вложения так же, как если бы вы сделали ремонт.

Преимущества и риски ремонта

Если вы делаете ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить на расходах, и не являетесь опытным профессионалом, в вашей работе могут быть недостатки, которые заметят покупатели.

Например, более внимательные к деталям стороны могут быть обеспокоены косметикой, например, немного другим цветом краски, которая использовалась после заполнения лунки для ногтей.

Когда рынок холодный, такая простая вещь, как блеск краски, может иметь значение, поскольку люди перемещаются по остальной части вашего дома — они, вероятно, будут внимательно следить за другими проблемами, и это может в конечном итоге повлиять на их решение о покупке.

Теперь, если вы решите нанять профессионала для обновления и ремонта, вы рискуете не вернуть свои деньги на эти вложения.

Вы также можете обнаружить, что у вас есть большие дорогостоящие проблемы, требующие ремонта, например трещины в фундаменте или замена крыши. Если вы не продаете свой дом как есть, скорее всего, вы должны будете исправить эти вещи перед продажей, но на самом деле они не повысят стоимость вашего дома, потому что они рассматриваются как проблемы с обслуживанием.

Важно отметить, что есть разница между ремонтом дома и ремонтом дома. Замена старой крыши не увеличивает стоимость вашего дома; это просто дает больше возможностей продать свой дом — если вы не пойдете по пути продажи «как есть».

Правильный ремонт может повысить стоимость недвижимости (и помочь вам продать дом быстрее)

Хотя мы говорили о том, как ремонт и модернизация могут замедлить процесс продаж, добавление стоимости вашего дома с помощью правильных обновлений — это разумный шаг, если у вас есть время, но это действительно зависит от факторов, связанных с людьми. кто заинтересован в вашей собственности.

Например, желательно ли это место? Если ответ положительный, покупатели будут готовы платить больше, чтобы обезопасить дом, и правильные улучшения могут выделить ваш дом.

После того, как вы выяснили, пользуется ли ваше местоположение спросом, следующим шагом будет определение того, какой ремонт приносит наибольшую пользу. Добавление бассейна, как известно, дорогое удовольствие и не обязательно увеличивает стоимость вашего дома, особенно в Канзасе и Миссури, тогда как инвестиции в энергоэффективные окна могут окупить 90% инвестиций.

(Рекомендуется прочитать: Как пройти лишнюю милю и быстро продать свой дом)

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

Определенно есть несколько простых решений, которые вы можете сделать сами, чтобы ваш дом продавался быстрее. По большей части это незначительные вложения, которые почти исключительно связаны с эстетикой вашего дома.

Загроможденная ванная и кухня

Это две значимые комнаты в любом доме: кухня и ванная.Грязные ванные комнаты и кухни сильно отталкивают большинство покупателей. К счастью, вам, вероятно, не придется нанимать кого-то, чтобы украсить эти комнаты.

Все, что вам нужно сделать, это удалить беспорядок, пыль и грязь, а также убедиться в работоспособности приборов. Помните, что зрители будут заглядывать в укромные уголки и закоулки, поэтому стоит тщательно очистить эти места.

Усталые стены

Живопись — это то, что может сделать почти каждый, и она может иметь огромное значение, когда вы пытаетесь продать свой дом.Учитывая, что банка с краской стоит всего пару долларов, и вам нужно потратить всего несколько часов в выходные, чтобы покрасить стены, это отличное обновление, которое вы можете сделать самостоятельно.

Глянцевая краска добавляет блеска и света, делая весь дом ярче, чище и современнее. Что касается цвета, вам следует обратиться к широкой базе и не быть чрезмерно смелым. Эффективны нейтральные оттенки, например кремовый или светло-серый.

Устаревший экстерьер

Не сосредотачивайтесь только на усталых интерьерах — сконцентрируйтесь и на экстерьере!

Для сравнения, внешний вид вашего дома важен по двум причинам:

• Номер один: это первое, что видят покупатели, когда подъезжают к нам.
• Номер два: Внешний вид , как правило, легко изменить.

Среди 22 проектов по благоустройству дома, представленных в отчете за 2019 год, девять из 10 наиболее часто возвращающихся рабочих мест по стране связаны с внешним видом дома.

Уловка состоит в том, чтобы убрать беспорядок в палисаднике или дворе — вы можете положить его в свой сарай или избавиться от него через городские службы — и косить газон. Лохматый заросший двор — не особенность дома мечты.

Если краска на внешней стороне вашего дома отслаивается, вы можете подумать о том, чтобы вложить средства в ее перекраску, если это действительно раздражает глаза, или попробуйте покрасить ее самостоятельно.

Темные комнаты

Маленькие темные комнаты могут немного отпугнуть покупателей, но их довольно легко сделать более привлекательными.

Естественный свет отлично подходит для того, чтобы сделать любую часть вашего дома более привлекательной, и все, что нужно, — это заменить шторы на жалюзи.

Если трудно получить солнечные лучи, вы можете использовать несколько уловок.

Зеркала

известны своей полезностью, поскольку они отражают свет и заставляют крошечные комнаты казаться больше. Кроме того, вы можете разместить их стратегически, чтобы выделить лучшие особенности вашей собственности.

Если у вас есть маленькие комнаты, в которые не проникает естественный свет, добавьте лампы и мягкие акценты, такие как декоративные подушки и одеяла, чтобы придать этим пространствам более уютный вид.

(Рекомендуется прочитать: самые важные улучшения дома, которые необходимо сделать перед оценкой)

Что еще следует учесть?

По сути, ремонт необходим до тех пор, пока он не ограничивает вашу способность продавать и может окупить добавленную стоимость. Но это еще не конец истории.Чтобы убедиться, что вы выбрали правильную сторону забора, следует подумать о следующем:

Верхний фиксатор или фиксированный?

Некоторым людям нужен полностью функциональный дом, готовый к заселению.

Другие предпочтут, чтобы у вашей собственности был потенциал, чтобы они могли создать дом, который соответствует их индивидуальности и который они могут в конечном итоге продать с прибылью.

Слишком часто покупатели покупают дом и понимают, что он никогда не будет соответствовать образу, который у них в голове.