23.05.1977 — kontakt-keramika.ru — Керамическая плитка

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
Каким этапам следовать при ремонте квартиры
Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

Перемещение стен (кроме несущих).
Планировка квартиры.
Определение дизайна и стиля.
Размещение мебели.
Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

проведение первичной разводки электропроводов;
выравнивание стен и потолков;
монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
Какого качества и типа будут использоваться материалы?
Какое покрытие вы предпочтете?
Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой |

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой? Необходимо учесть множество нюансов, которые позволят получить комфортное и безопасное жилье. Черновые работы можно проводить как в новостройках, так и в домах более ранней постройки, при этом каждый из вариантов имеет некоторые отличия. О них следует помнить, чтобы избежать неприятных последствий.

Существующие характеристики

Чаще всего ремонт квартиры требуется при покупке нового жилья.В настоящее время девелоперы проводят основной комплекс работ, в который входит стяжка и штукатурка. Также в помещениях есть входящие точки подключения коммуникаций, поверхности выровнены со стартовыми соединениями, проложены электрические провода и застеклены оконные проемы (за исключением балкона, если он есть).

Черновая обработка предполагает подготовку помещения для нанесения отделочных смесей и материалов

В ремонте может понадобиться и вторичное жилье, если покрытия и коммуникации отслужили свой срок.Но именно с новостройками, возведенными по одному плану, больше всего проблем. Они следующие:

Усадка. Этому процессу подвержены все постройки, но новостройки гораздо заметнее. Если черновая работа была выполнена с нарушениями или использовались неподходящие материалы, то любая отделка быстро придет в негодность.
Отсутствие схемы расположения коммуникаций и возможность создания новых точек подключения без повреждений. Ведь очень редко бывает разводка электропроводки, что значительно усложняет многие работы.А для новых точек подключения вам придется заново перестраивать стены.
Нет никаких гарантий, что все необходимые шаги были выполнены. Например, не известно, укладывается ли гидроизоляция, особенно в ванной.

Использование в новостройке излишне дорогих материалов и видов отделки не всегда целесообразно, так как новый дом может дать усадку

Конечно, гораздо лучше провести работы самостоятельно или проверить качество выполнения работ нанятых мастера или организации.Но такая возможность есть не всегда.

Этапы работ после черновой отделки

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой? Учитывая все возможные проблемы, ответ на этот вопрос будет однозначным — с оценкой качества. Хотя дальнейшие процессы включают в себя комплекс работ, это имеет первостепенное значение.

что, как и когда делать

При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую недвижимость намного ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:

Квартира с отделкой в новостройке

ТПервый вариант — это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.

В квартире есть стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой — это комната под ремонт с коммуникациями.

В тех домах, где будут установлены газовые плиты, введен газ и установлен счетчик.Новым хозяевам предстоит не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и выполнить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены под декоративную отделку, а именно стяжка пола и штукатурка стен. Есть определенная планировка, установлена сантехника и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драм / м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью готовы к новоселью. Имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительная техника. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом — не всегда очень удачное мероприятие, так как при выполнении ремонтно-отделочных работ застройщик часто использует некачественные материалы, что сказывается на неоправданном удорожании новой квартиры.

Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при оформлении комнаты, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции.На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным признаком того, что строительные материалы для ремонта и отделочных работ были выбраны неправильно.

Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Такое решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые стройматериалы и определить подрядчиков.

Совет: стройматериалы лучше приобретать зимой, когда активность на рынке падает, а работы лучше начинать весной, ввиду минимальной загруженности строительных бригад и невысокой стоимости услуг.

Важнейшим этапом ремонта квартиры с нуля является планирование планировки комнат и коммуникаций

Прежде всего, в новой квартире должна выполняться самая шумная и грязная работа. Основные этапы ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации следующие:

Демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
электромонтажные работы;
монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
выполнение стяжки пола;
выравнивание поверхности стен;
установка натяжных или подвесных потолков;
Устройство системы теплого пола

С чего начать ремонт в новостройке?

Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден — с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений.Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой — такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже утрату квартиры.

В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки места и проведения основных коммуникаций

По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или устранение старых перегородок.Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступить к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, которая выполняется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:

совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
перенос кухни в квартире на место санузла или гостиной;
расположение санузла над жилым помещением или кухней соседей;
Обустройство кухни или гостиной без естественного освещения;
Монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
превышение нагрузки на несущие конструкции над допустимыми значениями в проекте;
перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, подключенных к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
Подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Цветовые схемы оформления интерьера лучше проработать до начала финишной обработки, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения:

работы по изменению архитектурного облика фасада;
работы, затрагивающие несущие конструкции т.

Как начать ремонт в квартире?

Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в области строительных технологий, дизайнерскими предложениями, все мы естественно хотим обновить собственное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.

Но ремонт, как говорится, уже «горит». Возникает совершенно нормальный вопрос: « Как начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет разным. Рассмотрим несколько вариантов.

Как начать ремонт квартиры , если бюджет не позволяет сильно продвигаться?

В этом случае мы сделаем косметический ремонт. Он предполагает только внешний ремонт квартиры, а точнее — ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такую квартиру с простым ремонтом можно сделать своими руками.

План ремонта будет выглядеть так:

а) Делаем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта.Лучше всего выполнять в цвете.

б) Мы рассчитываем на наши финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету затрат.

в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.

г) Ремонт начинается с генеральной уборки, выкидываем все старое и ненужное. Мебель максимально отодвинута от стен, застелена старыми простынями.

д) Очистить потолок от старой побелки, шпатлевки, обоев или плитки.При необходимости потолок выравнивается. Следующий этап — очистка стен от старых обоев.

е) После того, как убрали из дома всю «грязь», приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Вы заметили, что на квартиру стало приятнее смотреть?

г) Теперь настала очередь потолка, а потом и стен.

Как начать ремонт квартиры , если нет времени затягивать строительно-ремонтные работы надолго?

Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов-профессионалов своего дела.В этом случае после того, как вы определились с финансовыми возможностями, вам нужно будет выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит использовать рекламу «ОБС — сказала одна бабушка»? Спросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполнили ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Не только можно застраховаться, но и нужно заключить договор с бригадой. Если вы боитесь связываться с нелицензированными командами, выберите компанию, изучив результаты работы и отзывы клиентов.

С представителем команды или фирмы вам необходимо заранее обсудить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным пунктом в договоре является пункт о возможных неисправностях и неисправностях, которые могут возникнуть. То есть речь идет о возможном браке в работе. Как и для кого это будет исправлено?

Как начать ремонт в квартире , если планируется капитальный ремонт внутреннего пространства?

Перепланировка квартиры, включающая снос или перенос стен, установку дополнительных перегородок, необходимо согласовывать в муниципальных комиссиях.Если без предварительного согласования провести капитальный ремонт, могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замена не только обоев пола и потолка, но и окон, дверей, сантехники, электрики. Чтобы в процессе ремонта не было сюрпризов, необходимо подготовить дизайн-проект с указанием всех деталей (например, места для розеток). Если вы никогда не занимались строительством, то самый надежный — это советы профессионала.

Следующий этап — демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дерева и т. Д. В результате получается помещение в первозданном виде, оставляя только то, что надежно и не разрушится в ближайшее время. Теперь вы можете приступить к реализации дизайн-проекта.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка — это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

Чистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

Черновая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Что входит в черновую отделку квартиры и как ее проверить

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

пузырьковый строительный уровень;
двухметровое правило;
большой угольник;
фонарик;
рулетка;
отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Черновая отделка квартиры в новостройке от застройщика

Статьи По Теме

При выборе квартиры необходимо учитывать факт черновой или чистовой отделки квартиры от застройщика. В первом случае вы сможете сэкономить на покупке, но в дальнейшем потратите время и деньги на ремонт. Во втором случае вы получаете готовую квартиру с отделкой в которою нужно просто взять и переехать, но стоит ли это того?

Что входит в черновую отделку

Каждый застройщик, предлагая такой вид ремонта, имеет в виду разные вещи. Обязательно нужно уточнить, что именно входит в отделку в вашем случае, какие работы были или будут произведены. Как правило, это включает в себя минимальный набор. Для того чтобы недвижимость была сдана в эксплуатацию должны присутствовать:

Разводка электропроводки
Выравнивание стен и потолка
Наличие входных дверей и окон (окна могут быть как деревянными, так и металлопластиковыми, обычно это не регламентируется)
Стяжка на полу из ЦПС

Иногда черновая отделка квартиры в новостройке включает в себя наличие систем отопления, электро- и водоснабжения. Может быть включено остекление лоджии или балкона, если он присутствует в планировке квартиры.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Нужна ли черновая отделка?

Для многих намного дешевле и легче провести отделку с нуля. Это гораздо проще чем переделывать то, что может вам не понравится. Часто переделывая за застройщиком, приходится избавляться от плохих материалов, использованных в процессе ремонта. Наиболее трудным является демонтаж некачественной стяжки пола.

Однако если вы хотите как можно раньше заехать в свой новый дом, оптимальным вариантом будет черновая отделка плюс недорогой чистовой ремонт. Через пару лет, когда дом усядет, а у вас появятся лишние деньги, вы сможете сделать из своей квартиры настоящую конфетку.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Планировка свободного пространства. Для этого можно воспользоваться программами моделирования, а также банальным карандашом. Посмотрите видео, фото, поймите как вы хотите чтобы выглядела ваша квартира в будущем
Замена окон и остекление лоджии. Если вы получили квартиру с деревянными окнами, то лучше заранее позаботиться о том чтобы зимой вам было тепло. Для этого нужно своевременно поменять окна на современные металлопластиковые.
Установка сантехники. Можно сделать самому, а можно доверить профессионалам своего дела http://remont-kv-msk.ru/otdelka-kvartir/chistovaya.html
Разводка электропроводки. Часто розетки и выключатели установлены неудобно. Лучше заранее позаботиться о том чтобы расположить их максимально удобно, для того чтобы впоследствии не ломать свой дизайнерский ремонт для переноса одной розетки.
Заливка стяжки. Часто она присутствует, но если её нет, то придётся делать самому. На это уйдёт довольно много раствора, но без этого ровно уложить пол ровно вы не сможете.
Выравнивание и обустройство потолка. Не рекомендуется устанавливать навесные потолки до полной усадки дома. Для начала можно просто его покрасить, а через пару лет придумать что-то уникальное.
Установка дверей. Как правило, входные двери предлагаемые застройщиком тонкие и деревянные. Для того чтобы шум с лестницы не мешал комфортному проживанию лучше сразу позаботиться о звукоизоляции.

Черновая или под ключ? Плюсы и минусы разных видов отделки — INMYROOM

Застройщики сегодня предлагают покупателям жилье разной степени готовности: от черновой отделки до квартиры под ключ, в которую можно переехать хоть завтра. Что стоит за словами «черновая отделка» и «отделка под ключ», рассказывает наш эксперт.

1. Квартира без отделки

Квартира без отделки – это голая бетонная коробка. Обычно в ней делают только ввод электросети и подключение к общедомовому стояку водопровода и канализации, внутренней разводки при этом нет. Разводка отопления, как правило, присутствует, иногда с радиаторами. Пол и потолок – голые плиты перекрытия, хотя иногда в квартире без отделки может обнаружиться стяжка пола.

Плюсы. Если вы в любом случае настроены на глобальную перепланировку, то существенно сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Минусы. Если в квартире нет стен, а позже они возникнут, достраивать их придется за свой счет, и деньги, уплаченные за квадратные метры, которые уйдут на стены, фактически в этих стенах будут замурованы.

Что нужно сделать, чтобы въехать в такую квартиру. Потребуется возведение перегородок, если их нет, или, возможно, демонтаж старых, разводка труб водопровода, канализации и, иногда, отопления, разводка электрики, штукатурка и шпаклевка стен и потолков, заливание стяжки, финишная отделка всех поверхностей (обои или краска, плитка, прочие напольные покрытия), установка дверей, плинтусов, карнизов. Нередко замене подлежат окна и входная дверь от застройщика. Это максимальный объем работ, занимающий максимальное время на реализацию.

2. Черновая отделка

В квартире с черновой отделкой будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, иногда установлены простые сантехприборы (они пригодятся на время ремонта, когда в квартире будут находиться строители), установлены радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, выровнены и готовы для дальнейшей чистовой отделки поверхности стен и потолков. На полу цементно-песчаная стяжка, в ванных гидроизоляция.

Плюсы. Задумка – хорошая, в соответствии с ней черновые работы должны быть выполнены застройщиком по единым стандартам, а объем предстоящего ремонта должен быть существенно меньшим, чем в квартире без отделки, но на деле он зависит от массы факторов.

Минусы. Из-за того, что разводка электрики – типовая, с минимумом розеток, очень часто при ремонте приходится штробить снова. Штукатурка может отставать и осыпаться, тогда ее нужно счищать по всей площади, стяжка может оказаться с трещинами, отклонение стен от вертикали слишком велико, чтобы нивелировать его штукатуркой. Тогда требуется дополнительная подготовка поверхностей или даже демонтаж с последующим восстановлением.

3. Чистовая отделка

В квартире с чистовой отделкой уже есть финишные покрытия стен, полов и потолков, установлены все приборы электрики, сантехники, отопления. Подразумевается, что в такую квартиру можно заехать и жить в день получения ключей – так называемый «ремонт от застройщика». Но устраивает он опять-таки не всех.

Минусы. В новостройках экономкласса используются самые незатейливые и бюджетные материалы. Нередко качество их укладки оставляет желать лучшего. Как и в случае с черновой отделкой, разводка электрики удовлетворяет только невзыскательных покупателей. Переделывать разводку здесь приходится уже с сопутствующим демонтажем отделочных покрытий стен или пола.

Плюсы. Чистовая отделка – хороший компромисс: с помощью нее можно переждать несколько лет, в течение которых будет происходить усадка нового дома, затевая основательный ремонт «под себя» тогда, когда риски усадки снизятся.

4. Под ключ

По сути, это чистовая отделка, к которой добавляется необходимый минимум мебели: встроенные шкафы и кухня, оснащенная встраиваемой техникой. Возникают такие предложения двумя путями.

Первый вариант – когда застройщик предлагает покупателю разные варианты дизайна и отделки для своих квартир. По сути, собираясь покупать квартиру, можно выбрать дизайн-проект и отделку, в которой будет оформлено помещение, а также оговорить демонтаж и возведение новых перегородок, если это необходимо.

Второй вариант – застройщик без предварительных согласований с покупателем, освобождая его от мук выбора, сдает квартиры с законченной отделкой, полностью готовой встроенной кухней, включая технику, и полностью оборудованным санузлом.

Плюсы. При покупке квартиры с дизайном и ремонтом от застройщика, экономия может возникнуть не только на дизайн-проекте (стоимость которого у застройщика ниже рынка), но и на стоимости всего ремонта – оптимизировать его стоимость застройщику тоже проще.

Минусы. Ваши вкусы и вкусы застройщика могут не совпадать.

что включает, как начать ремонт

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
Монтируют дверные проемы;
Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Видео:

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу

Вы просто потеряете деньги.ВНИМАНИЕ!. На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него

Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы

Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж

В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются. Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле. Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
заказать ремонт «под ключ».

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена. Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний. Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену. Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

Однако и строительная бригада может принести больше проблем, нежели выгоды.

Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения. В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ. А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты!

Квартира после черновой отделки.

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

Монтаж электропроводки

Существует 2 вида разводки труб: тройниковая и коллекторная. При тройниковой схеме от коллектора отходит один трубопровод. Посредством тройников трубопровод присоединяется к каждому сантехприбору. Плюс данного метода — его невысокая стоимость. Минус — низкое давление.

Коллекторная же разводка, безусловно, более предпочтительный вариант, поскольку к каждому сантехприбору проводится от коллектора отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в комнатах ее можно монтировать в стенах или провести по полу. Как правило, проводку «упаковывают» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Нередко схема электропроводки уже включена в дизайн-проект.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

С чего начать ремонт в квартире

Мы с вами говорили о том, как сделать черновую отделку в квартире, но иногда бывает так, что
вы купили квартиру с черновой отделкой. Понятное дело, если вы купили квартиру с черновой отделкой, то у вас может возникнуть вопрос с чего начать ремонт в квартире с черновой
отделкой. Вопрос это интересный и мы постараемся на него дать вам ответ.
Итак, вы приобрели или переехали в квартиру
с черновой отделкой. Для начала решите, какой ремонт вы хотите сделать,
ведь у вас перед глазами будет квартира с поштукатуренными стенами и потолком,
установленными входными и балконными дверями и торчащими из стен трубами от
отопления, а с потолка будет свисать одинокая лампочка. Собственно, на этом
все.

В первую очередь придумайте, будете ли вы делать ремонт
своими руками или наймете специальную бригаду строителей. У этих двух способов
есть свои достоинства и недостатки. Если вы наймете строителей, то вам придется
расстаться с кругленькой суммой денег, и таким образом стоимость вашего ремонта
значительно увеличится. Но зато ремонт не будет длиться у вас очень долго. Если
же вы решили делать ремонт в квартире своими руками, то тогда ремонт вам будет
стоить дешевле, но продлится он, скорее всего, дольше. Профессионалы
настоятельно не рекомендуют делать ремонт и жить в квартире одновременно.

Дело
в том, что завезенные вещи в квартиру будут вам просто мешать, во-вторых, техника
и другие вещи во время ремонта могут просто испортиться. Итак, вещи вы не
завозили, ремонт решили делать сами. Перед
тем, как крушить стены и потолки, нарисуйте то, что вы хотите, чтоб было в
вашей квартире. Не нужно заказывать дорогостоящий проект у архитектора, можно
просто набросать от руки, как будут выглядеть углы вашей квартиры, такой
рисунок упростит вашу задачу, вы будете видеть, то что будете делать.

Начинать ремонт в квартире с черновой отделкой лучше всего с потолка. Решите, как
будет выглядеть ваш потолок, просто покрашенный белой краской или же вы решите
приклеить пластиковые панели или установить подвесные потолки, зависит только
от вашей фантазии. Кстати, покраска стен и потолка сейчас очень популярный вид
ремонта. И совсем не обязательно красить потолок в белый цвет, можно подобрать
какой-то другой или вообще в каждой комнате потолок покрасить в свой цвет,
будет смотреться очень оригинально.

Светлые тона для квартиры лучше всего
выбирать, если квартира у вас небольшого размера. После того, как потолок
приобрел тот вид, который вам хотелось бы видеть, можно переходить к отделке
стен. Почему не пола? Все просто, если вы сделаете сначала пол, то потом все
равно нужно дует переходить к отделке стен, на новый пол может капать раствор,
краска и так далее, в итоге к концу ремонта новый пол будет выглядеть как
старый. Поэтому лучше всего сначала отделать стены.

Чем отделывать стены? Тут тоже все зависит от вашей фантазии
и финансовых возможностей, сейчас очень часто для отделки стен применяют
гипсокартон. Этот материал быстро устанавливается на место и имеет идеально
ровную поверхность. На него можно легко наклеить обои или же нанести слой
краски, смотреться будет одинаково хорошо. Хотя обои сейчас для ремонта уже
выходят из моды, все больше людей просто красят стены в своих домах и квартирах
и не связываются с обоями. После того, как стены готовы, можно переходить к
полу.

На пол можно настелить паркет, теплые полы, ламинат,
линолеум или даже уложить кафельную плитку. Если вы в растерянности, что лучше
уложить на пол, ламинат или линолеум, то мы вам можем сказать сразу, лучше
уложить паркет, но он дорого стоит, поэтому, если вы лишними финансами не
располагаете, то лучше уложите ламинат. Он гораздо лучше будет смотреться и
лучше вас будет защищать от холода, чем линолеум, да и долговечность такого материала
гораздо выше, чем у линолеумных покрытий.

Собственно, на этом все, после окончания ремонта в основных
комнатах, можно переходить к ремонту ванной комнаты, коридоров и кухни. При
желании вы сможете посмотреть фото и видео
черновой отделки квартиры на
нашем сайте или в любом другом месте в интернете. Помните, что перед тем, как
купить квартиру, обязательно поинтересуйтесь, есть ли в ней черновой ремонт.
Лучше пусть будет такой ремонт, чем никакого, или же ремонт, который вам не
понравится, и все придется переделывать.

Ремонт квартиры с чего начать. Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

Вопрос ремонта комнаты практически всегда зависит от бюджета на будущие работы. Чаще всего перед собственниками квартиры или дома встает выбор — сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело на неопределенный срок, или спланировать капитальный ремонт с перепланировкой и капитальным дизайном. обновление на неопределенное время.Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют косметический ремонт помещения, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно если опыта мало, а из помощников под рукой только шпаргалка по делаю ремонт комнаты своими руками для новичков. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится ясен объем будущих работ и решается вопрос, в какой последовательности производить ремонт в помещении.

Поэтому первым делом нужно составить генеральный план косметического ремонта, а главное, прежде чем пытаться произвести ремонт в помещении, необходимо составить подробную смету на закупаемые материалы и расходные материалы. Это обязательное условие, даже для ремонта в небольшом помещении потребуется составить список из нескольких десятков пунктов.

Неважно, где начинать ремонт в помещении, проводить ремонтные работы можно в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях.Традиционно ремонт комнаты своими руками начинается с самых «грязных» или черновых работ и заканчивается тонкими процедурами отделки.

Типовой перечень работ или последовательность ремонтов в помещении выглядит следующим образом:

Снимается старая отделка стен, потолка и пола. Удаление напольного покрытия дает наибольший процент пыли и грязи, поэтому его удаляют в первую очередь;
Выполняется черновая подготовка пола под укладку нового напольного покрытия;
Выполнен ремонт электропроводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, проложены гофры для ТВ и Интернет кабелей;
Стены и потолки зачищены и зашпаклеваны.Если в планах косметического ремонта поменять обои на более современный вид отделки, то потребуется выровнять стены гипсовой штукатуркой;
Выравнивает аналогичным образом поверхность потолка … Для побелки или окраски водоэмульсией потолок натирают, оштукатуривают известково-гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
Осуществляется декоративная отделка стен, клеятся плинтусы потолка, меняется облицовка межкомнатных дверей;
Укладывается новый пол, монтируются плинтусы, вешаются светильники, устанавливаются выключатели.

Конечно, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Придется не только регулярно убирать комнату и вывозить завалы, но и стараться накрыть участки с уже завершенным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы не запылить поверхность.

Чего нельзя включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделки часто называют косметические работы «на три дня», чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, не требуется.В перечень ремонтных мероприятий не входят самые дорогие работы:

Перепланировка помещений с переносом межкомнатных перегородок;
Замена системы отопления;
Монтаж дорогих многоярусных натяжных потолков;
Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
Оборудование для теплого пола в комнате.

Понятно, что все вышеперечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения квалифицированных специалистов.На проведение столь серьезных мероприятий уйдет не один-два дня. К тому же такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор разносятся по квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо косметический ремонт делается в отдельной комнате, либо на капитальный ремонт «встает» вся квартира.

В общем, план косметического ремонта включает в себя все, что можно сделать за пару дней. своими руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Основная цель ремонтных работ — освежить интерьер помещения, убрать мелкие дефекты и повреждения, накопившиеся годами, безумно раздражающие и мешающие повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится результатом форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка комнаты к сдаче в аренду. Причин может быть много, но главное — поддерживать помещение в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт позволяет сэкономить на объеме будущего капитального ремонта, например, выполнение стяжки основания пола и выравнивание стен как минимум сократит время и силы, затрачиваемые на подготовку к капитальному ремонту. , конечно, при условии, что ремонт помещения своими руками будет сделан максимально добросовестно и качественно …

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Бюджетное планирование и материально-техническое обеспечение по праву считаются одним из самых сложных этапов косметического ремонта.Особенно, если планируется большинство процедур ремонта своими руками. Причина проста — любители и начинающие мастера совершенно не представляют, сколько материала потребуется для того или иного рабочего места.

В этом случае проблема решается двумя способами:

Составленный список работ и смет может быть показан опытному мастеру, который поможет рассчитать расход путем возведения помещения в квадрат;
Рассчитать расход исходя из стандартных рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив количество клея, штукатурных смесей, обоев, полов на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае стоимость закупки материалов значительно возрастет, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея можно использовать для косметического ремонта других комнат в квартире. К тому же наличие списка часто помогает получить оптовую скидку, поэтому не должно быть значительных пробелов в бюджете на будущий косметический ремонт помещения при грамотной организации покупки.

Подготовительные этапы ремонта в помещении

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая черновая обработка стен и потолка.Обычно ремонт в помещении начинается со снятия с мебели и фурнитуры защитного тента входной двери. Можно использовать толстую полиэтиленовую пленку или старое одеяло. От шума и пыли защитит остальную часть квартиры импровизированная штора, которая даже при очень аккуратной работе, использовании пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в помещении в значительных количествах.

Перед ремонтом лампы необходимо снять, вместо люстры в комнате оставить патрон с лампочкой.Если в комнате установлены стеклопакеты, то оконный проем перед ремонтом нелишним будет затянуть пленкой. Понятно, что напольное покрытие тоже покрыто пленкой, уложенный полиэтилен легче закатать, чем каждый вечер смывать грязь в помещении.

Удаление старой отделки со стен

Подготовка к косметическому ремонту занимает около трети запланированного времени. За это время потребуется удалить побелку и обои со стен комнаты.Если есть участки с поврежденной штукатуркой, на то, чтобы сбить штукатурку со стен, потребуется еще сутки.

Старые обои снимают либо одним куском ткани, либо долго соскребают мелкими кусочками, все зависит от используемого клея. Перед снятием обоев поверхность смачивают спреем с небольшим количеством воды. Через 20-30 минут ленты можно снимать ветошью. Для особо прочных клеев используют кипящую воду и пар. В любом случае после очистки старых гобеленов вам потребуется пылесосом и жесткой щеткой удалить пыль и остатки клея.

Черновая обработка и восстановление поверхности потолка

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче стен. Если в планы косметического ремонта входит наклейка пенополистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то этого будет достаточно для удаления побелки верхнего слоя.

Сложнее обстоит дело, если потолок в комнате окрашен водоэмульсионной краской или побелен. В этом случае на удаление прочного слоя старой отделки уйдет не менее суток.

Самый распространенный вариант восстановления потолка при косметическом ремонте предполагает выравнивание плоскости перекрытия перекрытия … В любом помещении любой квартиры плиты перекрытия лежат с обрезкой в несколько градусов, что приводит к перепаду высоты потолка. потолок у противоположных стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет на косметический ремонт позволяют, то лучше всего выровнять потолок качественной гипсовой штукатуркой.

Для этого на потолок вшивают пластиковые рейки и стягивают плоскость гипсовой сеткой.Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь на предварительно натянутые горизонтальные маркировочные шнуры. Сетка пришивается на дюбеля. Общее время, необходимое для окончательной выравнивания потолка в помещении, составляет 5-6 часов работы.

Полный ремонт потолка можно выполнить за один рабочий день. На следующий день поверхность можно протереть, загрунтовать и покрасить.

Косметический ремонт стен помещения

При косметическом ремонте стены выравнивают и оштукатуривают только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или сколов штукатурки.К тому же общая площадь стен комнаты, как правило, в три раза превышает площадь потолка, что само по себе требует много времени и материалов.

Поэтому при косметическом ремонте подготовка сводится к вырезанию мелких трещин с последующей шпаклевкой и шлифовкой поверхности. Иногда для того, чтобы выровнять плоскость одинарной стены, особо проблемные участки подвергают шлифовке электрической шлифовальной машиной.

Кроме того, на данном этапе ремонтных работ легко изменить профиль и конфигурацию электропроводки в помещении.Достаточно отшлифовать каналы в нижней части стен до места установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для розеток и установить сами розетки. Гофры с разводкой, проложенной в каналах, можно натереть гипсовой или алебастровой массой. Вся работа займет максимум 2-3 часа. По окончании подготовки к отделке поверхность очищается пылесосом и грунтуется.

Черновая подготовка пола

Закончив наиболее трудоемкие работы по подготовке потолка и стен, можно переходить к уборке и подготовке пола.Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиваться перекладкой ламинатных плит с заменой облицовочного материала или без нее. Чаще всего в помещении меняют поврежденные плиты, после чего покрытие шлифуют восковой мастикой.

При косметическом ремонте вырезаются покрытия линолеума, основание очищается до бетона, грунтуется и покрывается теплоизоляционной футеровкой на основе пенополиэтилена.

Если в помещении деревянные полы, то в первую очередь чистят и ремонтируют сами половицы, затем забивают и чеканят стыки, после чего поверхность шлифуют и подготавливают под покраску.

Не забывайте про мусор и пыль

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно подготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из помещения. В конце дня после каждой операции отделки стены и пол очищаются от крошащейся стружки и остатков штукатурного раствора, а перед отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выровнять стены комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Необходимо будет заранее продумать и найти способ собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусора. Вы не можете отправить его в мусоропровод или в мусорные баки; Вам нужно будет заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Ремонт чистых помещений

Выполнена первая чистовая отделка потолков.Обычно ремонтируемую и отшлифованную поверхность грунтуют и окрашивают акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, то потолки можно отделать флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Распространенной практикой в декоре светильников и люстр является использование лепнины из искусственного полистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Отделка стен в комнате считается одной из важнейших и одновременно трудоемких косметических операций.Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет покрыта мебелью, определенная часть стен все равно будет хорошо видна всем в комнате. Если при косметическом ремонте не удалось должным образом выровнять поверхность стен, скрыть недостатки можно только под обоями. Лучше всего гобелены на тканевой основе или с ярко выраженной рельефной фактурной поверхностью. Оклейка комнаты займет 7-8 часов или целый день.

Ремонт дверей и полов в небольшом помещении

Старые дощатые полы часто приходится скрывать под линолеумом или ламинатом.В этом случае поверхность половиц шлифуется скребком, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается пластинами ОСБ, после чего в помещении можно укладывать линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки по всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению подоконника, поэтому установку ламината или паркета необходимо планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающий этап — реставрация межкомнатных дверей. Дверь и сама дверь, если они в хорошем состоянии, не подлежат замене, а подлежат реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную обшивку дверной коробки традиционно при ремонте заменяют на новую. Замена дверей на несущий каркас планируется под капитальный ремонт, обычно так, чтобы во всей квартире или доме были двери в едином стиле и дизайне.

Содержимое:

Рано или поздно каждый проведет ремонт своими руками в квартире или доме … Поэтому вопрос: «Как правильно начать ремонт?» — очень актуально, и к ее решению нужно подойти серьезно.

Начинаем ремонт. Планируем и думаем о предстоящей работе

Фото 1 — Этапы ремонта квартиры своими руками

Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, необходимо предварительно составить план всех помещений с указанием расположения мебели и техники. Таким образом можно будет определить, где находятся розетки, потолочные светильники и т. Д.будет расположен. Это необходимо сделать для того, чтобы правильно спроектировать трубопровод и электропроводку. Удобство использования помещения в будущем будет зависеть от того, насколько грамотно оно будет выполнено.

Если вам не нравится существующая планировка квартиры, то ремонт следует начинать именно со сноса стен или с их возведения.

Не менее важен стиль будущего помещения, который может быть одинаковым для всех комнат или иметь кардинальные отличия. Если сложно определиться с этим вопросом, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

Хорошо подумав и взвесив все пункты, можно приступать к подсчету количества необходимых материалов и их закупке. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную планировку.

Важно!

Нецелесообразно начинать ремонт из проходной комнаты или коридора, так как работа в других помещениях может негативно сказаться на их внешнем виде.

Основной ремонт квартиры

Ремонт начинается с так называемой грязной работы:

Этап первый.Демонтаж старых покрытий

Фото 2 — Первый этап ремонта — снятие старых обоев со стен

Необходимо удалить старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то трогать его пока не стоит. В случае, если замена не предусмотрена, ее следует аккуратно накрыть полиэтиленовой пленкой, а ее края надежно закрепить малярным скотчем. Для защиты пола от механических повреждений лучше использовать картон, он намного надежнее бумаги.

Чтобы пыль не оседала на дверях и окнах, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Вам просто нужно убрать кассиров.

Вторая фаза. Электромонтажные и водопроводные

Фото 3 — Второй этап ремонта — разрезаем стены под проводку и трубы

Это самая грязная, но ответственная работа … Будет очень сложно, а иногда и невозможно повторить такую работу позже без нового капитального ремонта.

Важно!

Экономить на сантехнике, как и на электрике, не стоит. Спрятанные в стене провода и трубы ремонту не подлежат.
Стены должны быть проложены по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасное место.

Осталось проложить провода необходимого сечения и трубы, лучше использовать пропилен и аккуратно заделать пазы.

Третий этап ремонта.Подготовительный монтаж

фото 4 — Третий этап ремонта квартиры — демонтируем старые окна и двери

Отличается трудоемкостью, так как именно сейчас необходимо демонтировать старые окна и устанавливать новые.

Важно!

Чтобы защитить новые окна от пыли и случайных брызг, их можно защитить, накрыв их пленкой. Есть другой способ — использовать плиссированные бумажные шторы, что эстетичнее и недорого смотрится.

Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к отделке. К таким вакансиям относятся:

Заполнение швов и трещин;
Путь.

Важно!

Материал для черновых работ подбирается в зависимости от вида отделки. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Набивка

Фото 5 — Четвертый этап ремонта квартиры — грунтовка всех поверхностей

Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок намного прочнее … Грунтовка содержит элементы, которые обладают способностью глубоко проникать в обрабатываемую поверхность и соединять мелкие частицы. Теперь осталось дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.

Пятый этап. Выравнивание пола

Фото 6 — Ремонт квартиры своими руками. Ступень выравнивания пола

Если пол остается старым, этот шаг можно пропустить. В противном случае нужно заливать основу из современного наливного раствора, либо работать над стяжкой.Только после полного высыхания можно переходить к другой работе.

Шестой этап. Настенный декор

Фото 7 — Шестой этап ремонта — отделка стен в квартире

В зависимости от ваших предпочтений и финансовых возможностей закупается материал для отделки стен. Можно клеить обои, выбор которых обширен не только по цвету, но и по материалу, фактуре, размеру. Например . Многие варианты включают покраску, а также декоративную штукатурку.Есть и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты.

Важно!

Народная мудрость гласит: остатки сладкие. Это значит, что вы можете купить остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальную комбинацию.

Седьмой этап ремонта квартиры. Напольные покрытия

Пора приступить к укладке напольного покрытия. Для этого можно использовать: линолеум, ковролин, штучный паркет или более современный вариант — паркетную доску и другие материалы.Если принято решение укладывать напольную плитку, то ее монтаж начинают только после завершения всех работ с потолком.

Завершающий этап самостоятельного ремонта

Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей

Пороги, плинтусы и др. Параллельно собираются гардеробы, расставляется мебель, добавляются декоративные элементы.

Теперь нужно тщательно убрать все комнаты и можно наслаждаться результатом.

Приступив к ремонту квартиры, многие сталкиваются с огромным количеством проблем и вопросов, на которые не знают ответа. Особенно часто трудности возникают у тех, кто никогда не делал таких работ своими руками. В этой статье мы расскажем, какой может быть ремонт и поэтапно разберем все его этапы, вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры своими руками и как лучше это сделать, мы предложим пошагово -шаговая инструкция, которая поможет вам определиться с порядком работы.

Мы также поговорим о том, как черново отделать квартиру, чтобы дальнейший ремонт прошел без проблем, какие материалы самые лучшие, какова цена на них и многое другое, что поможет нам определиться с порядком ремонта квартиры с своими руками.

Есть несколько видов ремонта квартир: капитальный, косметический ремонт.

Капитальный ремонт

На капитальный ремонт квартиры уйдет много времени, сил и, конечно же, нервов.Цена такого ремонта будет немалой, поэтому готовьтесь к большим расходам. Капитальный ремонт квартиры предполагает полную реконструкцию и замену окон, дверей, настенных и напольных покрытий, труб и так далее. Объем выполненных работ включает:

Грамотная планировка размеров помещения, при необходимости можно разделить или соединить помещения.
Полная замена сантехники или ее реконструкция.
Изменение расположения старых розеток и установка новых.
Решаются вопросы со старым и новым освещением, при необходимости проводятся портальные работы, они необходимы для прокладки электропроводки.
Штукатурные работы. С особой тщательностью потребуется выполнить черновую отделку квартиры.
Полная замена дверных и оконных проемов.
Выбор встроенной мебели.

Выше фото ремонта квартиры до и после капитального ремонта.

На проведение капитального ремонта квартиры своими руками уйдет много времени, но если правильно решить, с чего начать и расписать порядок работ, то временные затраты значительно сократятся, а ваша квартира без отделка очень скоро приобретет эстетичный вид.

Первое, что вам нужно сделать, это самому освободить комнату от имеющейся в ней мебели. Чтобы не случилось, что вам придется спать прямо на полу где-нибудь в углу комнаты среди кучи красящих и стройматериалов, рваных обоев, так что вопрос с ночевкой лучше решить заранее — живи у родственников на время или снять комнату.

А чтобы ремонт в квартире без отделки своими руками не занимал много времени, опять же нужно будет решать вопрос самостоятельно, об этом мы говорили выше, с чего начинать ремонт в новой квартире, именно это решение будет в дальнейшем влиять на время, цену и порядок работ.Также нужно учитывать, что выполненная черновая отделка квартиры должна быть качественной, так вы значительно упростите и ускорите процесс выполнения работ.

Косметический ремонт

Под таким ремонтом квартиры своими руками подразумеваются косметические работы, которые помогут немного обновить ваши комнаты. Цена такого ремонта будет зависеть от объема работ и количества использованных материалов. Ремонт квартиры без отделки коснется только замены покрытий одного или всех помещений, без замены существующих коммуникаций.

Сюда также входит замена старого напольного покрытия на новый, отделка потолка и стен: покраска, оклейка обоями, шпатлевка. Одним словом, косметический ремонт в квартире не займет у вас много времени, но это если вы грамотно и спокойно подойдете к работе, в этом случае на ремонт у вас уйдет пара недель, а на капитальный — месяц, а то и вовсе. несколько, в зависимости от объема работы, главное решить для себя, с чего начать, и тогда это будет видно. При необходимости вы можете сделать черновую отделку квартиры, хотя тогда цена вашего ремонта немного вырастет.

Ниже фото ремонта квартиры своими руками — косметический ремонт.

Ремонт

Понятие «евроремонт», можно сказать, довольно условное, оно пришло к нам с начала девяностых годов. Тогда при ремонте все работы велись строго по европейским стандартам и только с использованием импортных дорогих строительных и отделочных материалов, поэтому цена евроремонта была завышена.

В настоящее время евроремонт — это оригинальный дизайнерский подход к внутренней отделке, использование уникальных технологий, смелые стилевые решения, европейское зонирование помещений и так далее. Словом, евроремонт — это комфортное, красивое и эксклюзивное жилье.

Решение в пользу евроремонта своими руками необходимо отдавать, если вы выдвигаете достаточно высокие требования к ремонту своего дома и желаете увидеть его полное преображение. Такой ремонт может позволить себе далеко не каждый, ведь его цена для многих будет просто недоступна.

На фото выше ремонт квартиры — евроремонт.

При ремонте квартиры своими руками проводится не только устранение имеющихся дефектов в помещениях, это также полная замена систем отопления, освещения, систем кондиционирования, разработка цветовых решений в будущем дизайне.

Перед тем, как приступить к ремонту, следует создать грамотный дизайн-проект своего дома, коттеджа или квартиры и определиться с порядком проведения работ.При желании можно разработать собственный дизайн, используя самые оригинальные виды отделки.

Также очень важно решить, с чего начать своими руками, чтобы они пошли быстро и эффективно. Если вы сами любите заниматься будущим дизайном, это говорит о том, что вы человек творческий, а потому результаты ремонта своими руками не заставят себя ждать.

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками?

Если вы не знаете, с чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой, в этом случае вам потребуется составить детальный план, где поэтапно будут указаны этапы работ.Пошаговый план ремонта следует составлять самостоятельно, исходя из того, что вы хотите получить в результате проведенного ремонта. Помимо плана вам необходимо будет самостоятельно разработать дизайн-проект квартиры без отделки, выбрать материалы, обои, цветовую гамму и т. Д.

Благодаря дизайн-проекту и плану вы сможете определить стоимость вашего будущего ремонта, ведь там указаны необходимые материалы, их количество и многое другое. Конечно, ремонтируя себя своими руками, все равно правильно все спланировать не получится, потребуется более подробная инструкция, однако даже эта информация поможет избежать множества типичных ошибок, которые чаще всего допускают те, кто никогда не совершал ремонт своими силами перед.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки своими руками и как определить ее цену, пусть и приблизительную, но лучше знать хоть что-то, чем вообще ничего.

На фото выше примерный план ремонта, но его можно взять за основу.
Чтобы понять, с чего лучше начать ремонт квартиры, посмотрите видео:

Этапы ремонта

Итак, если вы не знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки своими руками, ниже мы поэтапно опишем все этапы, которые необходимо выполнить.

Установка окон.
Установка дверей.

Установка радиаторов отопления.

Монтаж труб.
Монтаж электропроводки.

Все эти работы своими руками нужно сделать в первую очередь. Почему? Дело в том, что если вы сначала сделаете ремонт, который подразумевает отделку потолка, пола и стен, и только потом приступите к вышеуказанным работам, вы можете испортить уже проделанную работу, например, окрасив раствором новые обои на стенах. , а потом придется снова делать ремонт.

Если у вас нет средств на капитальный ремонт, то сделайте в первую очередь ремонт туалета, ремонт ванной комнаты, установку батарей и установку окон. А для ремонта остальных комнат начните постепенно закупать материалы: плитку, обои, шпатлевку и так далее.

А для того, чтобы точнее определить затраты, определитесь, с чего начать ремонт своими руками, что делать дальше и чем закончить, в этом случае вы будете точно знать, какие материалы вам нужно купить, их цену, какие вам своими руками можно сделать, с чего начать ремонт в квартире, когда нужно вызвать специалиста.

Все остальные этапы ремонта квартиры выполняются самостоятельно в следующем порядке:

Во-первых, при ремонте квартиры без отделки нужно самостоятельно отделать помещение, в такие работы входят: установка перегородок, оштукатуривание стен, выравнивание пола (стяжка), установка потолка из гипсокартона.
На данном этапе ремонта уложен пол.

Монтаж сантехнических изделий: унитаза, ванны и др.

Выполнение финишной шпатлевки … Этот этап ремонта очень важен.
Отделка стен и потолка. Ремонт, связанный с отделкой потолков, необходимо проводить грамотно.
Монтаж необходимого электрооборудования: выключателей, ламп и др.

Далее устанавливаем двери своими руками.
На последнем этапе устанавливаем плинтусы.

Если сомневаетесь, что самостоятельно сможете произвести ремонт и установку электрики и сантехники, то обратитесь за помощью к специалистам.Когда они будут проводить ремонт, попросите их составить для вас план существующих коммуникаций, это не только хорошо поможет вам в собственном ремонте, но и исключит риск того, что вы случайно повредите трубы и кабели, проложенные в стене.

Если вы при ремонте квартиры своими руками придерживаетесь порядка работы и точно знаете, с чего начать работу, это поможет избежать огромного количества ошибок, что в свою очередь значительно сэкономит время, затрачиваемое на ремонт в новая квартира и поможет неплохо удешевить.

С какой комнаты начать ремонт квартиры?

Надо сказать, что ремонт квартиры своими руками требует много времени и, конечно же, финансовых вложений, поэтому если ваш бюджет не позволяет отремонтировать квартиру сразу целиком, то лучше сделать одну комнату, через некоторое время другой. Главное определиться, с чего начать ремонт, точнее из какого помещения.

Если спросить прекрасную половину человечества, из какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры, то, скорее всего, каждая вторая из них ответит, что из ванной или из кухни, и доля правды в этом есть.Ведь именно на кухне мы проводим больше времени, и если приходят гости, в первую очередь они захотят вымыть руки, прежде чем пойти на кухню и сесть за стол.

Выбор стиля интерьера

Наверное, нет людей, которые не хотели бы делать ремонт в квартире или доме своими руками в полном соответствии с современными дизайнерскими решениями, поэтому каждый собственник квартиры выбирает стилевое решение интерьера своего помещения, которых будет сто. процент ответственного и его личные пожелания, и текущие тенденции.

Если вы предпочитаете видеть в своем интерьере легкость и свободу, то выбирайте стиль минимализм или хай-тек. Многие предпочитают оформление своего интерьера в классическом стиле, который идеально подходит для комнат разной площади и для любых вариантов освещения.

Если ваша квартира небольших размеров, и вы хотите максимально комфортно обустроить ее своими руками, то для вас стиль кантри, а для рискованных и деловых людей наиболее привлекательным будет стиль модерн, где самые оригинальные идеи , иногда даже слишком вызывающе.

Словом, стиль интерьера каждый выбирает исходя из своих вкусов и предпочтений, кому-то комфортно жить в полупустой квартире с минимумом мебели и элементов декора, а для кого-то дом должен быть буквально «полной чашей» во всем. Но с чего начать выбирать будущий дизайн своей квартиры, подскажет ваша фантазия.

Также нужно сказать, что стоимость вашего ремонта во многом будет зависеть от сложности выбранного интерьера.Если вы предпочитаете во всем видеть изысканность и роскошь, то будьте готовы к тому, что цена создания такого интерьера будет далеко не маленькой.

На фото потолок, который выполнен в стиле рококо.

На фото выше декор гостиной выполнен в индийском стиле.

На фото выше классический стиль в интерьере.

На фото выше спальня, выполненная в стиле конструктивизма.

Подготовка плана предстоящего ремонта

Если вы начали ремонт квартиры своими руками, но не знаете с чего начать, ниже будет предложена пошаговая инструкция, которая определит порядок работы в квартире, это вам очень поможет когда задаешься вопросом, с чего начать ремонт в квартире без отделки, какова его примерная стоимость, какие материалы нужно покупать и так далее

Этап 1 — демонтаж старых покрытий

Снимаем своими руками старый отделочный материал со стен, потолка и пола.Если на стены наклеены обои, их необходимо оторвать. Дело в том, что многие, чтобы не тратить зря время, клеят новые обои на старые — это еще одна ошибка, которую часто допускают при ремонте. Этого делать нельзя, ведь старые обои под новыми могут оторваться, но вместе с новыми обоями, что повлечет за собой лишнюю трату денег и времени, придется покупать и снова клеить обои.

Если ваш черновой пол в квартире пришел в негодность, трогать его пока не нужно, эту работу стоит оставить на потом.Если вы не собираетесь полностью менять черновой пол, то его нужно чем-то накрыть, для этого подойдет полиэтиленовая пленка, которую по краям нужно будет хорошо закрепить малярным скотчем. Для защиты от механических повреждений можно использовать картон, он намного надежнее, чем если бы вы использовали для этих целей бумагу.

Для тех, кто не знает, с чего начать демонтаж старых отделочных покрытий в своей квартире — начать со стен: удалить старые обои или другой отделочный материал, очистить поверхность стен от остатков клея, заделать трещины, одним словом, понести разложите всю работу так, чтобы перед вами была чистая стена.

На фото снятие старых обоев со стен.

На видео ниже вы можете увидеть, как нужно чистить стены под поклейку обоев.

Этап 2 — прокладка проводки и труб в стену

Здесь уже своими руками уже укладываются существующие трубы и электропроводка в стену. Этот этап ремонтных работ в квартире считается самым грязным, но и самым важным. Выполнить эти работы в квартире в следующий раз будет довольно сложно, а в некоторых случаях невозможно без проведения очередного капитального ремонта.

Также следует отметить, что на электрике и сантехнике лучше не экономить, ведь спрятанная в стене проводка и трубы могут быть повреждены, тогда для их ремонта потребуется их демонтировать, только представьте, что это за Работы такие есть, и это при том, что ваши комнаты уже полностью отремонтированы и оклеены дорогими обоями.

Резку стены своими руками необходимо производить строго по схеме, которую потом ни в коем случае нельзя выбрасывать, в дальнейшем она поможет вам забить гвозди в стену в безопасных местах.В пазы своими руками нужно аккуратно уложить трубы и провода необходимого сечения, а затем заделать пазы. Совет: для прокладки в пазы лучше использовать пропиленовые трубы.

На этом фото ремонта квартиры видно, как нужно своими руками разрезать стены для прокладки труб и электропроводки.

На видео ниже вы можете ознакомиться с тем, как ведутся работы по настенной гонке для проводки.

Этап 3 — установка новых окон

На данном этапе черновых работ в квартире заменены старые окна на новые.Такая работа довольно трудоемка и требует профессионализма. Если вы новичок в этом деле и не знаете, с чего начать работу самостоятельно, то доверьте установку окон специалистам. Как только окна в квартире будут установлены, их нужно будет защитить от пыли и грязных брызг, без которых не обходится ни одна черновая отделка.

Для защиты новых окон при черновой отделке их нужно накрыть пленкой или гофрированными бумажными шторами, цена у них невысокая, при этом они выглядят довольно эстетично.Что ж, тогда можно переходить к черновой отделке — готовим потолок и пол к чистовой отделке.

Черновая отделка квартиры подразумевает выравнивание поверхности стен, затем проводится затирка всех имеющихся швов и трещин, затем начинается шпатлевка. Материал для черновой отделки в квартире нужно выбирать исходя из вида чистовой отделки. Теперь вы знаете, как и с чего начать замену окон в своей квартире.

На фото выше ремонт квартиры — демонтаж окон.

На этом фото видно, как устанавливаются новые окна.

Чтобы лучше понять, как демонтировать и устанавливать новые окна, посмотрите видео ниже:

Этап 4 — грунтовка стен

На этом этапе черновой отделки в квартире нужно будет сделать грунтовку, она придаст потолку и стенам максимальную прочность. После нанесения грунтовки нужно дождаться полного высыхания и только после этого можно красить потолок.

Выше фото ремонта квартиры, где видно, как грунтована поверхность потолка.

В этом видео показаны работы по грунтовке потолка.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

На этом этапе можно начинать черновую обработку пола. Если вас устраивает старый пол в квартире, то пятая ступень вам не понадобится. Но если вы решили поменять пол, то вам потребуется залить основание чернового пола раствором или выполнить стяжку.

При ремонте чернового пола в квартире лучше использовать наливной раствор, так как на стяжку своими руками потребуется гораздо больше времени и сил.Здесь вы сами решаете, что для вас лучше и выгоднее. Как только работы по стяжке пола в квартире закончены, нужно дождаться, пока раствор хорошо просохнет и только после этого можно приступать к другим работам. После завершения работ вам уже будет понятно, с чего начать следующий этап ремонта в квартире.

На фото этап черновых работ по выравниванию пола с помощью наливного раствора.

Чтобы было понятнее, как происходит выравнивание самовыравнивающихся смесей, посмотрите видео ниже

На фото этап черновых работ по выравниванию пола цементным раствором.

На видео ниже показано, как правильно выровнять пол с помощью цементно-песчаного раствора.

Этап 6 — Отделка стен своими руками

На данном этапе займемся отделкой поверхности стен в квартире своими руками. Материал для отделки следует выбирать исходя из своих пожеланий и денежной составляющей. Для отделки стен можно купить красивые обои, лучше флизелиновые.

В настоящее время современный рынок просто фонтанирует обилием отделочных материалов, поэтому проблем с выбором у вас не возникнет, есть как дорогие варианты отделки, так и дешевые.Помимо варианта с обоями, вы можете выбрать покраску, другую декоративную штукатурку. Если позволяют финансы, можно купить в квартире декоративные виды отделки, правда, цена на них будет значительно выше, но результат обязательно вас порадует.

Если вы определились с выбором отделочных материалов, то подумайте, как и с чего начать самостоятельно отделывать стены в квартире. Если вы собираетесь клеить обои, то приклейте их так, чтобы рисунки совпадали.Обшивка должна выполняться с угла стены. Важно: отделочные материалы хорошо поместятся на поверхности стен только в том случае, если черновая отделка квартиры была сделана правильно и качественно.

На фото декоративная отделка стен своими руками, смотрится очень красиво.

Важно: выполняя черновую отделку стен в квартире, следите за тем, чтобы поверхность была идеально ровной, в этом случае вы можете выбрать любой вид отделки. Если черновая отделка квартиры была проведена плохо и на стенах остались неровности, то среди предлагаемых сегодня на рынке отделочных материалов можно выбрать лишь несколько вариантов, подходящих для ваших стен при ремонте квартиры.Теперь вы знаете, с чего начать отделку стен своими руками и как провести дальнейший ремонт в новой квартире.

На фото — отделка стен обоями.

Этап 7 — пол

На данном этапе ремонта мы выполняем работы, связанные с устройством напольного покрытия. Вы можете купить ковролин, линолеум, паркетную доску, ламинат и т. Д. Если вы решили, что будете укладывать плитку на пол, то лучше класть их после окончания работ с потолком.Чтобы плитка хорошо ложилась, черновой пол должен быть идеально ровным.

Если черновая отделка квартиры и пола выполнены некачественно и неровности остались, то укладка большинства напольных материалов вам будет недоступна, так как для них требуется идеально ровный пол. В этом случае вам придется либо заново отшлифовать пол, либо прибегнуть к другим методам, которые сделают черновой пол ровным.

Именно поэтому, чтобы не допустить подобных ошибок, нужно очень серьезно отнестись к работе по черновой отделке квартиры, тогда вы поймете, с чего начать те или иные работы, связанные с устройством напольных покрытий.Если ремонт сделан правильно, то ваша новая квартира приобретет эстетичный вид.

На фото представлены подготовительные работы к укладке напольного покрытия.

На фото выше показано, как укладывается пол.

8 этап — потолок

Надо сказать, что ремонт квартиры своими руками — это много хлопот, особенно если речь идет о черновой отделке потолка. Но отделка не проще. Черновая отделка новой квартиры, особенно потолок, беспокоит тех, кто купил жилье на вторичном рынке.

Такая покупка новой квартиры очень часто приводит к тому, что большинству владельцев таких квартир почти каждый день приходится сталкиваться с массой проблем, в одном месте пропадет штукатурка, в другом и нечего делать. говорят о появлении трещин. Многие люди, глядя на такое безобразие, даже не знают, с чего начать устранение таких проблем. В этом случае черновая отделка новой квартиры должна выполняться с особой тщательностью.

Так с чего же начинать ремонт квартиры своими руками, особенно потолка? Ответ такой: ремонт квартиры своими руками, в том числе потолок, необходимо выполнять по точно такой же схеме, что и черновая отделка квартиры, пола, поверхностей стен, то есть демонтаж, стяжка, побелка или покраска.

На фото показано, как выровнять черновой потолок в новой квартире своими руками.

На фото показано, как осуществляется монтаж потолка из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Завершающий этап ремонта включает в себя: установку дверных коробок, установку плинтусов и так далее. При этом собирают и расставляют предметы мебели, добавляют к интерьеру декоративные элементы … Вот и все, теперь вы можете любоваться, как новый ремонт вдыхает такую же новую жизнь в ваше помещение.

А главное, вы можете гордиться собой, ведь вам пришлось самостоятельно выполнить все эти восемь этапов ремонта квартиры своими руками и добиться отличных результатов, осуществив самостоятельный ремонт. К тому же такой ремонт научит правильно выполнять черновую отделку квартиры, что вам очень пригодится в будущем.

На фото финальный этап самостоятельного ремонта новой квартиры — установка межкомнатных дверей.

Стоимость ремонта квартиры

Есть несколько показателей, которые имеют огромное влияние на стоимость ремонта квартиры под ключ. Таких показателей три:

Сложность созданного проекта. Чем сложнее проект, тем выше будет стоимость ремонта квартиры под ключ своими руками.
Стоимость ремонта под ключ будет зависеть от количества используемых материалов и их цены.
На стоимость ремонта, который будет проводиться «под ключ», большое влияние окажут технологии, используемые при реализации разработанного проекта.

Самостоятельно рассчитать стоимость ремонта под ключ неопытному человеку будет сложно, но сегодня есть и другие способы, с помощью которых можно точно определить, во сколько вам обойдется ремонт под ключ своими руками.

Первый вариант — вызвать на дом мастера, который грамотно сделает вам смету ремонта под ключ.
Второй вариант — вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором, он быстро и грамотно рассчитает стоимость будущего ремонта.Чтобы рассчитать стоимость ремонта, вам нужно будет ответить на ряд вопросов, которые вам предложат, и заполнить специальную форму, затем нажать на кнопку «рассчитать» и все, результаты у вас в кармане.
Третий вариант, в этом случае вам нужно будет поинтересоваться, какие цены на ремонт квартир предлагают сегодня строительные компании, чтобы вы узнали более точную стоимость. Ниже представлена таблица, в которой указана средняя стоимость ремонта под ключ.

Вам не нужно рассчитывать стоимость ремонта вручную. Предлагаем сэкономить время и воспользоваться одним из следующих вариантов:

Позвоните прорабу бесплатно для составления сметы на ремонт квартиры в Санкт-Петербурге. Для этого вам необходимо связаться с нами по одному из телефонов и вызвать мастера. Наш специалист приедет к вам, рассчитает стоимость ремонта и сделает смету — совершенно бесплатно. Причем приезд мастера возможен в день звонка;
Рассчитать (on-line) стоимость ремонта квартиры.Для этого вам необходимо ответить на заданные вопросы и заполнить форму для расчета стоимости ремонта квартиры — эксклюзивная возможность только для наших клиентов;
оцените примерную стоимость ремонта, ознакомившись с ценами на ремонт квартиры. Сделать это можно с помощью прайс-листа, в котором указана средняя стоимость ремонтных работ.

По стоимости ремонт квартир делится на категории:

Условные категории ремонтных работ	Ориентировочная стоимость ремонта за 1 м2 общей площади, выраженная в рублях.
Условные категории ремонтных работ	Ремонтные работы	Используемые материалы	Общая стоимость.
Обычный ремонт квартиры.	От 3000 руб. до 5000 рублей	От 2000 руб. до 3000 руб.	От 5000 руб. до 8000 руб.
Качественный ремонт квартир.	От 4000 руб. до 6000 рублей	От 2000 руб. до 5000 рублей	От 6000 руб. до 11000 руб.
Качественный ремонт квартир.	От 6000 руб. до 11000 руб.	От 5000 руб. до 10 000 руб.	От 11000 руб. до 21 000 руб.

В данной таблице вы можете увидеть только примерную стоимость ремонта квартиры своими руками. Чтобы точнее узнать стоимость планового ремонта, вам все же лучше вызвать мастера, который грамотно составит для вас смету исходя из объемов выполненных работ и их стоимости.

Надо сказать, что ремонт в квартире — вода и огонь в одном флаконе. Тем, кто впервые сталкивается с такой работой, ремонт квартиры не только займет много времени, но и испортит много нервов. Если вы никогда не делали ремонт в квартире самостоятельно, в этом случае лучше обратиться за помощью к знающим людям, это убережет вас от многочисленных ошибок и сэкономит деньги, плюс ремонт будет сделан на высшем уровне, особенно когда дело касается до черновой отделки квартиры.

Ниже приведены инструкции специалиста, на которые можно положиться, прежде чем делать ремонт в новой квартире своими руками.

Лучше всего покупать двери с высокой звукоизоляцией. Если позволяют финансы, то подумайте об общей звукоизоляции своего дома. Такой ремонт обеспечит вам комфортное и тихое пребывание в квартире, ведь вам не будет мешать шум, исходящий от соседей наверху, шум проезжающих машин, шум ветра…

На фото выше вы видите двери с хорошей звукоизоляцией.

Для проведения ремонта в новой квартире нанять узкоспециализированных специалистов, практика показала, что высококлассные специалисты делают свою работу несколько хуже, потому что чувствуют себя незаменимыми, а незаменимых людей нет, а хороший ремонт другие люди тоже может это сделать.
Если в доме живут маленькие дети, то при ремонте и отделке стен отдавайте предпочтение моющимся обоям, с которых в любой момент можно смыть детское творчество.

На фото представлены моющиеся виниловые обои.

Перед тем, как приступить к ремонту в новой квартире, необходимо вывезти мебель, так она точно останется в целости и сохранности.
При ремонте квартиры не устанавливайте двери между комнатами до начала самостоятельного ремонта, потому что тогда может случиться так, что двери придется подпиливать, например, если уровень стяжки сделать выше своими руками.
Если ремонт в квартире будет капитальный, то подумайте об установке проходных выключателей в коридорах и проходах.
Перед тем, как начать черновой ремонт в новой квартире, заранее спланируйте, где будут располагаться электроприборы и предметы мебели. Зная расположение электрооборудования, вы сможете правильно определить точное количество розеток и решить вопрос с их расположением. Кстати, это, пожалуй, самая частая ошибка, которую допускают при черновом ремонте в новой квартире. Подобные ошибки приводят к нехватке розеток, что вынуждает прибегать к использованию удлинителей.
Многие, кто делает черновой ремонт в новой квартире, стараются сэкономить на проводке, ни в коем случае этого нельзя делать. Дело в том, что дешевые провода часто не справляются с электрической нагрузкой, они начинают плавиться, закорачиваться и могут стать причиной возгорания.

На фото показано, как устанавливается проводка.

Чтобы понять, как прокладывается электропроводка и проводятся электромонтажные работы, можно посмотреть видео ниже

Если вы планируете установить в ванной стиральную машину или какое-либо другое электрооборудование, то в этом случае имеет смысл установить на линию УЗО для этого помещения на ток не более десяти мА.В старых квартирах вроде хрущевок сделать заземление не получится, потому что там его не предусмотрели, а вот с УЗО вы обеспечите хорошую защиту установленного оборудования.

На фото выше вы можете увидеть схему, как правильно подключить УЗО.

Ни в коем случае нельзя полностью спрятать металлопластиковые трубы в стенах, необходимо обеспечить свободный доступ к резьбовым соединениям, так как их нужно будет время от времени подтягивать. Если при ремонте в новой квартире вы решили замуровать трубы в стенах, в этом случае нужно купить трубы полипропиленовые, они не скручиваются, а спаяны, поэтому не протекают на стыках даже после долгое время эксплуатации.

На этом фото представлена система водоснабжения на основе металлопластиковых труб.

Если пол в ванной покрыт плиткой, то лучше сделать теплый пол.

На фото устройство теплого пола в ванной.
На фото показано, как происходит монтаж теплого пола.

На видео ниже видно, как выполняется стяжка теплого пола:

При проведении чернового ремонта в новой квартире не нужно наносить толстый слой плиточного клея для выравнивания чернового пола под укладку плитки.Первый — клей даст усадку, второй — цена его не так уж и мала. Неровности чернового пола лучше всего выравнивать при ремонте новой квартиры цементно-песчаными растворами … Такой черновой ремонт можно сделать своими руками в короткие сроки.
Если на потолке есть большие неровности, то при черновом ремонте разумнее будет использовать для отделки натяжной потолок.
Если в новой квартире есть межэтажные плиты перекрытия, то перед установкой натяжного потолка нужно хорошо заделать швы, которые расположены между плитами, с них постоянно будут падать куски штукатурки и они будут сильно видны на натяжке потолок.Сделать такой черновой ремонт в новой квартире несложно и, конечно, неопытному человеку сначала придется пострадать, но это первые пять минут, потом пойдет очень быстро, а главное с помощью при черновом ремонте вы надолго избавитесь от падающей штукатурки.

На фото виден шов между плиткой на потолке

Если вы захотели поменять интерьер в своей квартире, или у вас появился новый дом, который требует отделки, то перед покупкой стройматериалов и наймом рабочих нужно заранее позаботиться об основных составляющих любого ремонта:

проект — то есть разработка нового дизайна интерьера;
— вы должны примерно представить, сколько денег потребуется на ремонт;
Правильная последовательность выполняемых работ — важно придерживаться профессиональной схемы процесса ремонта.

Чтобы вам было удобнее ориентироваться в таком сложном вопросе, как ремонт квартиры, рекомендуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями.

В зависимости от объема работ ремонт можно разделить на косметический и капитальный.

Капитальный

Капитальный ремонт предполагает начало ремонтных работ в новой квартире или полную замену и ремонт в старом жилище.

В объем работ входят следующие позиции.

Планировка размеров комнат (при необходимости можно соединить или разделить территорию).
Замена или обновление сантехники, перемещение и добавление розеток, планирование нового освещения. При необходимости делаются стробоскопы для прокладки скрытой проводки.
Заменены окна и дверные проемы, подобрана самая современная встроенная мебель.

Капитальный ремонт занимает много времени, поэтому, чтобы не спать на газетах среди краски и штукатурки, стоит заранее позаботиться о месте для ночлега. Говорят, ничто так не портит отношения, как ремонт квартиры.В это время лучше переехать к родственникам или снять квартиру.

Косметический

Косметический или поверхностный ремонт поможет создать новый дизайн, избавиться от мелких поломок и обновить интерьер.

Ремонтные работы коснутся покрытий помещений без изменения коммуникаций. Этот процесс может включать отделку стен (оштукатуривание, покраску, оклейку обоями), новые полы и потолки.

Начало ремонта

Первое, с чего нужно начать, — это четкий план того, что вы хотите получить в итоге.Далее делают смету и определяют последовательность работ.

План ремонта
Конечно, все спланировать до мелочей не получится, но это избавит арендаторов от типичных ошибок, например:

неправильное расположение коммуникаций;
повреждение отделочных материалов из-за нарушения правильной последовательности работ;
Завершение процесса реновации: как следствие, это означает дополнительные закупки строительных материалов, потерю времени и высокие затраты.

Во избежание вышеперечисленных неприятностей на этапе составления последовательности и графика работ полезно пригласить специалистов технических служб, отвечающих за коммуникации. Их советы помогут правильно организовать коммуникационную систему в квартире и избежать переделок.

В процессе возникает много идей. Когда определенный этап уже пройден, часто невозможно вернуться к предыдущему. Лучше сто раз обдумать свою мечту на бумаге, а уже потом приступать к делу на практике.

Если вы не мастерски пользуетесь приложениями трехмерного моделирования, то подойдет простой и доступный крупномасштабный план на листе бумаги. Рисуем форму и размер комнаты, которая требует изменений, соблюдая все пропорции стен, расстояние от окон и дверей. Каждый план имеет уникальное предназначение: для планомерного применения осветительных приборов и розеток, площади помещения, мебели и разметки настенных и напольных покрытий. Так будет удобно все замерить и посчитать.Ниже приведен пример пошагового руководства по планированию.

Зонирование помещения

Задаваясь вопросом, с чего начать ремонт помещения, необходимо отстроиться по его прямому назначению и разделить пространство на зоны. Если он есть, выделяют зоны для игр, отдыха и занятий ребенка. Делая ремонт на кухне, определите рабочее место для приготовления пищи и место для семейных обедов.

Разделение на зоны производят по-разному, это могут быть необычные декоративные занавески из ниток, стеллаж с открытыми полками, небольшая ступенька, светодиодная подсветка, место, где одно напольное покрытие заменяется другим.
Варианты представлены в видео:

Стоит полностью проявить свою дизайнерскую фантазию в цветах … Комбинируйте красивые оттенки, не бойтесь экспериментировать. Какая бы картина интерьера ни возникла в вашем воображении — все реально и вы можете это сделать.

На заднем плане в соответствии с зонами указать, где лучше поставить подходящую мебель, разместить телевизор и другие необходимые предметы в доме. Важно учитывать предполагаемые размеры дивана, холодильника, столов и прочего, чтобы нарисовать их с точностью до масштаба.

Оставшееся пространство можно заполнить легкой или многофункциональной мебелью.

Размещение розеток и освещения

Сейчас уже примерно понятно, как должно выглядеть пространство, что и где оно будет. Пришло время разобраться, где разместить розетки и провести скрытые кабельные каналы. В целях пожарной безопасности розетки должны находиться в легкодоступных местах, чтобы при необходимости можно было быстро отключить электрооборудование от сети.

Отдельная важная тема — освещение. Визуальное восприятие пространства, ощущение комфорта в комнате зависит от освещения. Поэтому еще на стадии проекта необходимо определиться с расположением источников света.

Многоуровневое освещение на кухне

Выбор освещения

У каждой комнаты свое приоритетное настенное и напольное покрытие. На этапе планирования стиля в помещении нужно проанализировать, какое покрытие будет лучше и практичнее для того или иного помещения.

Выбирая напольное покрытие для прихожей, обратите внимание на износостойкое напольное покрытие. Вы можете комбинировать стили разнонаправленных или разных сортов материала, чтобы разделить зону вокруг входной двери.

При ремонте детской учитывается возраст детей, их активность в стремлении красить стены. Соответственно, лучше выбирать моющиеся обои и прочный пол.

Бюджет

Объем ремонта напрямую зависит от бюджета.Ориентировочные затраты на материалы и оплата услуг работникам рассчитываются заранее. Даже если вы планируете делать отделку самостоятельно, сантехника, электрика или натяжные потолки вам потребуется нанять специалистов. Не стоит делать эти работы без опыта, помните знакомую поговорку: «Скупой платит дважды».

Не поленитесь побольше путешествовать по строительным магазинам, цены смотрите на сайтах. Стоимость в разных торговых точках может сильно отличаться.

Если для выполнения отделочных работ привлекаются специалисты, необходимо заключить с ними письменный договор об объемах, качестве и цене.В противном случае есть риск получить неприятный сюрприз в виде дорогого и некачественного ремонта.

Этапы ремонта

Соблюдайте следующий порядок работы.

Многие задаются вопросом: как сделать ремонт в квартире своими руками, чтобы сэкономить. Ведь пригласив опытных финишеров, придется заплатить немалые деньги.

Эта статья расскажет вам об основных этапах отделки квартиры.

Виды ремонта

Для начала разберемся, какие бывают виды ремонта:

Капитал

При такой отделке полностью меняется внешний вид квартиры, то есть устанавливаются новые двери и окна, наносится другое покрытие стен и пола, реконструируется сантехника, может изменяться расположение розеток.

Для сокращения затрат и времени на капитальный ремонт необходимо составить план работ.

Косметика

Это работы по обновлению внешнего вида квартиры. Сюда входит отделка стен и потолка, смена полов.

Это займет меньше времени и денег, чем капитальный ремонт

Ремонт

В 90-е гг. это понятие означало дорогостоящую работу по европейским стандартам. Теперь это современный ремонт квартир, использование смелых дизайнерских решений, применение зонирования помещений и многое другое.

В результате получился эксклюзивный номер, в котором будет комфортно находиться.

Если вам нужно полностью преобразить свой дом, тогда выбирайте ремонт. Но помните, что стоимость такой конвертации высока.

Перед началом работ необходимо создать проект жилища и придумать дизайн.

Основные этапы

Для начала нужно составить поэтапный план вашего ремонта. Поможет рассчитать затраты и посчитать, сколько материалов вам нужно.

Основные этапы ремонта будут следующими

Если требуется капитальный ремонт, то в первую очередь устанавливают перегородки, выравнивают полы, оштукатуривают стены и монтируют потолки.
Потом занимаются полом.
Сантехника в стадии монтажа.
Установить двери.

Перед началом работ необходимо очистить старую отделку … Нельзя оставлять старые обои и наклеивать на них новые, как это делают некоторые, так как они могут оторваться вместе с новыми.Затем удалите остатки клея, уберите трещинки.

Самым важным процессом является монтаж электропроводки и труб. Для этого делаются штробы, куда прокладываются трубы и кабели.

Если строительные работы проводят специалисты, то их нужно попросить составить план коммуникаций. Это поможет предотвратить повреждение труб и кабелей в будущем.

Следующим шагом будет установка windows. Когда они будут готовы, вам придется накрыть их клеенкой, чтобы не попадала грязь.

Примечание!

После окон можно переходить к стенам и потолку. Поверхность затирают, шпаклевывают и загрунтовывают. Для придания прочности требуется грунтовка на стены. Когда он высохнет, можно приступать к росписи.

Если нужно поменять пол, лучше использовать наливной раствор. На это уйдет меньше времени, чем на стяжку своими руками.

Теперь можно приступать к оклейке обоев. Красивый ремонт в квартире можно сделать дешевыми отделочными материалами.

Главное, чтобы все выглядело гармонично. Обязательно совместить рисунок на обоях и выровнять его, чтобы он не пузырился.

Напольное покрытие может быть любым. Если вы будете класть плитку, то делать это нужно после отделки потолка.

Потолок можно побелить, покрасить или выложить плиткой. Многие устанавливают натяжные потолки, что тоже отлично смотрится.

Примечание!

На завершающем этапе устанавливаются двери.Затем можно приступить к расстановке мебели и добавлению элементов декора.

Многочисленные фото ремонта в квартирах есть в Интернете. Если не можете определиться с дизайном, то вам помогут.

Для того, чтобы сделанный ремонт приносил радость, нужно придерживаться определенных правил и прислушиваться к следующим советам:

Чтобы вас не беспокоил шум из коридора, не было сквозняков, нужно установить двери с высокой звукоизоляцией.

Перед началом ремонта обязательно уберите мебель из дома, чтобы она не повредилась.

Примечание!

У вас есть маленькие дети? Так что выбирайте моющиеся обои, чтобы легко смыть их рисунки.

Нельзя экономить на проводке, так как дешевые кабели могут начать плавиться и вызвать пожар.

Если вы не хотите, чтобы трубы лежали на поверхности, то необходимо приобрести полипропилен, стыки которого спаяны.Металлопластиковые скручиваются, иногда придется подтягивать.

Если невозможно выровнять потолок до конца, необходимо установить натяжной.

Чтобы штукатурка не падала с плит перекрытия, нужно хорошенько заделать швы.

Как видите, самостоятельно сделать ремонт в квартире не так уж и сложно. Главное, не отклоняться от основных правил и все получится.

Ремонт квартиры своими руками фото

8 советов по отделке или реконструкции подвала с ограниченным бюджетом

Вы знаете то пустое место внизу, где вы хранили старую одежду, старые инструменты и старые игрушки? Что, если это станет новым офисом, новым домашним кинотеатром или новой бильярдной?

По данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), превращение подвала в готовое жилое пространство входит в десятку лучших проектов реконструкции.Проект не только оживляет пространство, о котором иногда забывают, но и повышает стоимость при перепродаже: согласно отчету NARI о последствиях ремоделирования, домовладельцы могут окупить почти две трети своих затрат на переоборудование подвала. В то время как NARI оценивает стоимость отделки подвала примерно в 40 000 долларов, вариант «сделай сам» может стоить намного меньше, особенно если вы творчески подходите к некоторым основам. Вот восемь советов, которые помогут вам начать строительство готового подвала.

1. Начнем с одного участка подвала

«Когда люди израсходуют свой бюджет на отделку всего подвала, результат может показаться безвкусным», — говорит Лия Смит из подрядчика Buckeye Basements из Огайо.Вместо этого подумайте о том, чтобы «закончить меньшую площадь и использовать свои средства, чтобы включить некоторые забавные функции», — советует она. Добавление барной стойки или телевизора с большим экраном или эстетические улучшения из кирпича или камня «могут вывести готовый подвал на новый уровень и значительно повысить стоимость при перепродаже».

2. Убедитесь, что в подвале нет проблем с влажностью

Влага и протечки могут проклясть подвал, готовый или нет, говорит Смит. Поэтому убедитесь, что нет проблем с водой или влажностью.«В таком случае, — говорит она, — обратитесь в компанию, специализирующуюся на гидроизоляции и ремонте, связанном с водой».

3. Подвальные перекрытия по бюджету

Так как пол в подвале может стать дорогим, Смит предлагает роскошную виниловую плитку или LVT. «Она водонепроницаема, — говорит она, — и дает огромную экономию по сравнению с традиционной укладкой плитки». Чтобы создать более индустриальный вид, добавьте бетон и используйте коврики большой площади или коврики.

4. Самостоятельная покраска подвала

Если вы устанавливаете новые стены, профессионал сделает это лучше и быстрее, чем вы. « Наймите кого-нибудь для возведения стен и отделки гипсокартона», — предлагает Терис Пантазес, генеральный директор EFynch.com, который объединяет потребителей с профессионалами в области ремоделирования в районе Балтимора. «Но раскрасьте сами, чтобы сэкономить». Он предлагает вам выбрать светлый цвет, чтобы компенсировать недостаток естественного света.

5. Найдите уникальные предметы для украшения подвала в дешевых магазинах

«Готовый подвал — это то место, где большинство домовладельцев чувствуют себя комфортно, используя« декоративные вольности », — говорит Пантазес.Отправляйтесь в комиссионный магазин и ищите уникальные вещи. Хотите, чтобы ваше пространство выглядело как лыжный домик, фермерский дом или настоящая футбольная фан-зона? «Покажите своего внутреннего дизайнера интерьера!» — говорит Пантазес.

6. Бюджетный выбор потолка

У вас есть три варианта: гипсокартон, потолочная плитка или покраска. «Потолочная плитка может быть чрезвычайно полезной в подвале», — говорит Пантазес, поскольку она облегчает доступ к водопроводным или канализационным трубам и линиям электропередач. Но, добавляет он, «потолочную плитку установить довольно сложно — она должна быть сделана правильно и идеально квадратной формы.«Гипсокартон дешевле, — говорит Пантазес, но врезка в гипсокартон позже для любого ремонта — это боль. Самый простой для вашего готового подвала? Живопись, если вы не против восстановленного индустриального стиля — и вы можете сделать это сами.

7. Очистите затхлый воздух подвала

Несмотря на все ваши усилия по удержанию влаги, затхлый запах все равно может появиться. «Не забывайте о качестве воздуха, — говорит Пантазес. «Если вы сэкономите на этом, готовый подвал будет использоваться недостаточно». Очиститель воздуха может помочь, так что подберите подходящий вариант.Единицы могут начинаться от 100 долларов.

8. Используйте профессионалов, чтобы познакомиться с кодом в подвале

Вы можете сэкономить на стоимости отделки подвала, делая вещи, не связанные с правилами: устанавливая элементы отделки или двери, покрашивая стены и изделия из дерева и устанавливая полы, — говорит Джон Смит из Buckeye Basements. Помимо этого, рассчитывайте на использование некоторых профи. «Когда дело доходит до каркаса, электричества, вентиляции и кондиционирования воздуха и связанных с ними расчетов, касающихся воздуха для горения, изоляции / противопожарных работ и сантехнических работ, — говорит он, — все это должно проверяться местными муниципалитетами и строительными департаментами во многих местах.«И эти типы проектов могут вызвать много головной боли, если вы сделаете это своими руками. «Многие люди сами начинают заниматься отделкой подвала», — говорит Лия Смит. «Но они звонят нам, потому что у них не было разрешений, а затем они застревают и нуждаются в помощи».

Отделка подвала может повысить ценность вашего дома, поэтому вы захотите защитить его с помощью страховки домовладельцев через страховое агентство GEICO.

Автор: Катрина Браун Хант

Подробнее: 4 улучшения дома, которые выглядят только дорого

Цифры, которые вы должны знать

Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться тяжелой пилюлей, которую нужно проглотить после того, как вы выложили покупную цену нового дома, но если вы гордый домовладелец, у которого есть ремонт (или даже если вы Вы являетесь счастливым владельцем старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести некоторые изменения.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.

Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.

Стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому.Но чтобы получить приблизительное представление, Тхан Меррилл , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:

Низкая (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
Высокий (76 000 долл. США и выше): Недорогие и недорогие обновления, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Самые большие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).

Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег.Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).

Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов.(Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов. Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.

Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .

Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».

Рентабельность инвестиций (ROI)

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те крупные чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни обычно дает 83.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.

Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.

Сколько стоит отделка подвала в Денвере?

Домовладельцы очень заинтересованы в том, чтобы сделать все возможное, чтобы ценность их собственности повысилась.Во многих случаях это включает внесение изменений и ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для рынка недвижимости. В конце концов, недвижимость сегодня — одна из самых прибыльных отраслей.

Конечно, некоторых не обязательно интересует ценностный аспект. Вместо этого они хотят сделать все возможное, чтобы их дома стали и оставались максимально привлекательными. Хотя добавленная стоимость является огромным преимуществом, отделка подвала может дать больше полезного пространства, что гарантированно сделает всех участников намного счастливее.

Если вас интересует отделка подвала в Денвере, вы, вероятно, немного нервничаете, так как не знаете, каких затрат вам следует ожидать. Это то, что вы хотите выделить в бюджет, поскольку в противном случае это может привести к серьезным последствиям в будущем.

Отделка подвала и реконструкция в Денвере

На отделку подвала влияют несколько различных факторов, и все они вместе определяют окончательную стоимость. Вы смотрите на средний диапазон от 20 до 50 долларов за квадратный фут для отделки подвала в Денвере.

Тем не менее, вполне возможно превысить среднюю стоимость и приблизиться к почти 100 долларам за квадратный фут. Такие высокие цены относятся к более экстремальной стороне спектра, и обычно они связаны с выбором материалов премиум-класса, дорогостоящей рабочей силой или требованием значительного ремонта.

Отличный ремонт дома в Майами, Флорида

Стоит ли вам интересоваться реконструкцией подвала?

Преимущества увеличения пространства вашего дома сводятся к практичности и ценности.Что касается последнего, если вам удастся каким-либо образом увеличить полезное пространство в вашем доме, вы можете надежно повысить его стоимость. Подвал идеально подходит для этой цели, потому что у вас уже есть фундамент для работы.

Изоляция подвала перед отделкой

Если вас заинтересует перспектива выставления вашего дома на продажу, вы можете получить около 75% прибыли на свои инвестиции за завершение такого проекта реконструкции в Денвере. Большинство покупателей находят дома с готовыми подвалами значительно более привлекательными, чем дома без таковых.

Даже если вы не думаете о продаже своего дома в краткосрочной перспективе, вы никогда не знаете, что вы почувствуете, когда пройдет время. Вы можете подготовить свое пространство к будущему, завершив отделку, избавившись от необходимости спешить, когда вы чувствуете, что пришло время продавать.

Получить дополнительное доступное пространство — это одно, но еще одним важным преимуществом отделки подвала является изменение его назначения или добавление цели к существующему. Если вы заинтересованы в изменении функциональности помещения, рассмотрите следующие возможности:

Игровая
Домашний спортзал
Игровая площадка
Музыкальный зал
Гостевая
Склад
Учебный центр
Библиотека

Конечно, этот список не исчерпывающий.

Понимание компонентов затрат

Хотя нетрудно дать приблизительное среднее значение, вопрос «сколько я должен ожидать платить за отделку подвала в Денвере?» не так уж и сухо. Как указано выше, разные обстоятельства могут привести к разным ценам. Рассмотрим следующие переменные, которые играют большую роль в окончательной цене, которую вы должны заплатить.

Состояние и размер подвала

Подвалы нестандартного размера, хотя многие из них занимают площадь около 1000 квадратных футов.Тем не менее, ваш подвал может быть намного меньше или намного больше, чем эта цифра. Размер вашего подвала всегда будет играть огромную роль в том, сколько вас просят заплатить. Однако размер подвала и его состояние идут рука об руку. Вы можете обнаружить, что кто-то платит меньше, чем вас просят, хотя у этого человека подвал побольше, чем у вас.

Если вы живете в старинном доме, то для завершения процесса отделки в подвале потребуется довольно много усилий.Для сравнения, дома с более новым дизайном не имеют таких требований, поскольку с ними, как правило, легче справиться. Поэтому, если вы возьмете старый подвал и новый подвал того же размера, новый почти всегда будет стоить меньше, если сравнение проводится с использованием того же поставщика услуг. Если вам интересно, почему к более старым подвалам предъявляется такое требование, не ищите ничего, кроме принципов проектирования. В традиционном доме высота подвала, вероятно, будет ниже, чем у подвала в новом доме.Таким образом, ваши отделочные работы могут потребовать рытья подвала. Это один из примеров дополнительного процесса, которого можно было бы полностью избежать в контексте нового подвала.

Дополнительные помещения

Вы можете захотеть добавить дополнительные комнаты к вашему текущему проекту подвала. Например, добавление спальни — распространенная задача, в выполнении которой домовладельцы могут быть заинтересованы. Для создания нового помещения необходимо выполнить определенную долю рабочих требований.Есть гипсокартон, обрамление и выход, чтобы гарантировать соблюдение кодов безопасности.

Стоимость добавления помещения в Денвере

Подрядчик может также обнаружить, что имеющиеся у вас опорные балки недостаточны для создания необходимого вам пространства. Иногда балки недостаточно высокие, а в других случаях они размещены неэффективно. Если с вашими опорными балками все в порядке, то никаких дополнительных затрат на работу с ними не потребуется.

Однако, если балки необходимо отрегулировать, вам придется понести дополнительные расходы на выполнение работы.Поставщик услуг всегда будет оценивать лучи, чтобы определить, как действовать дальше.

Ваш предполагаемый дизайн

Процесс отделки помогает реализовать концептуальный дизайн подвала. Конечно, его текущее состояние отличается от дизайна, который у вас есть, поэтому вы хотите в первую очередь закончить отделку. Однако ваше видение может быть причиной того, что вещи становятся немного дорогими. Насколько сложен дизайн, которого вы хотите достичь? Собираетесь ли вы добавить ванную комнату или кухоньку?

Достаточно поставить такие комнаты на место, чтобы пополнить счет.Однако есть также административные накладные расходы, связанные с каждой дополнительной комнатой. Например, если вам нужна мини-кухня, это не просто обозначение пространства и расположение его физических частей. Сантехника и кабели — две вещи, которые необходимо учитывать при такой модификации. Будьте готовы заплатить за установку или демонтаж оборудования, необходимого для достижения вашей конечной цели.

Снижение затрат в этой области возможно только в том случае, если вы готовы быть немного скромнее в подходе к проекту.Очень заманчиво оформить дизайн со всеми прибамбасами и свистками, так как это позволяет вам питать мечту. Однако, если вам нужно сэкономить средства, подумайте о некоторых тонких жертвах. Например, мини-кухня стоит меньше, чем полностью оборудованная кухня. Кроме того, полуванна позволяет сэкономить много денег.

Превратите свой старый подвал в современную комнату для гостей

Было бы полезно, если бы вы также расширили этот принцип до материалов и мебели, которые вы выбираете для использования. Мебель не обязательно должна быть самой изысканной в мире, поскольку они должны выполнять свою работу.

Помните, что вы также не хотите переусердствовать с набором материалов, так как вам все еще нужно, чтобы дизайн функционировал так, как он был задуман. Например, важно утепление подвала. При правильной установке изоляция предотвращает нежелательный приток тепла в подвал или из него. Это означает, что вы сможете поддерживать постоянную и удовлетворительную внутреннюю температуру, а это значит, что вы сможете сэкономить на счетах за отопление и охлаждение, которые обычно необходимы для поддержания тепла или холода в подвале.

Поставщики услуг готовы предоставить вам расценки на выполнение работы. Как и в случае с другими сферами вашей жизни, воспользуйтесь возможностью, чтобы получить несколько предложений и понять, что предлагают разные провайдеры. Вы даже можете обнаружить, что можете договориться о более выгодной цене.

Лицензионные работы

Не рекомендуется обрезать углы в этой области, так как это может иметь серьезные негативные последствия в будущем. Стоимость вашего подрядчика является еще одним из наиболее важных факторов в процессе отделки подвала, но есть несколько вещей, которые могут сильно изменить эту цифру.Вы также должны знать, что здесь есть несколько соображений этики и безопасности, поэтому постарайтесь не зарабатывать деньги как единственную мотивацию, когда речь идет о лицензированной работе.

У уважаемого мастера по ремонту подвала не будет работы, завершенной без лицензированных и застрахованных специалистов. Это такая работа, которая требует преимуществ как квалификации, так и опыта. Поставщик услуг, который выбирает сертифицированных работников, понимает, как важно действовать законным и безопасным образом.

Страхование — еще один важный аспект, так как должна быть некоторая подстраховка на случай, если что-то пойдет не так. Некоторые подрядчики предпочитают не использовать лицензированных торговцев. Мотивация для этого часто заключается в том, чтобы предлагать клиентам более низкие цены, что может убедить упомянутых клиентов воспользоваться этой возможностью. Лучше избегать таких аномально низких цен, которые требуют от вас согласия с отсутствием аккредитации и опыта.

Лицензированный генеральный подрядчик в Денвере

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это подрядчики, которые пытаются убедить вас стать вашим собственным генеральным подрядчиком для выполнения проекта, особенно если у вас нет навыков.Есть причина, по которой такую ответственность лучше оставить в руках квалифицированных специалистов. Они могут даже попытаться заставить вас начать дело без разрешения.

Любой подрядчик, который пытается повлиять на вас таким образом, не заслуживает уважения. Обычно они пытаются сделать это ради личной выгоды. Идея состоит в том, чтобы они завершили электрические и сантехнические аспекты отделки без использования лицензированных рабочих.

Вы никогда не захотите брать на себя ненужную ответственность в нашем контексте, таком как этот.Это подвергает риску ваш дом и его жителей. Кроме того, невозможно сказать, какие сомнительные меры готов предпринять такой подрядчик, если дела пойдут под откос или будут допущены ошибки.

Таким образом, хотя отмена разрешения или его полное игнорирование может сэкономить вам быстрые деньги, это не стоит того уровня ответственности, который возникает при этом. Как только подрядчик пытается направить вас в этом направлении, найдите себе нового. Не существует контекста, в котором сумма денег, которую вы можете сэкономить, оправдала бы неэтичный путь.

Один из лучших способов сэкономить — завершить работу, которую вы можете сделать безопасно, вместо того, чтобы полагаться на подрядчиков. Например, если вы достаточно компетентны, чтобы красить стены самостоятельно, вы можете не платить за это. Вы должны оплатить стоимость материала. Однако вам удастся избежать связанных с этим затрат на рабочую силу.

Особенности отделки подвала

Конечная стоимость, которую вы сообщаете, может быть разбита в зависимости от различных процессов, необходимых для завершения процесса реконструкции подвала.Ниже мы рассмотрим все это, чтобы лучше понять, как выглядит рабочий процесс.

Обрамление

Обрамление — это процесс, который подготавливает подвал для таких процессов, как электромонтаж, водопровод и изоляция. Идея состоит в том, чтобы установить деревянный каркас, на котором будет строиться остальная часть рабочего процесса, чтобы добраться до конечного продукта.

Обрамление подвала в Денвере

Строительство внутренних стен подвала начинается с обрамления существующих бетонных стен. Пол фиксирует раму, и она выступает от стены примерно на три дюйма.К доскам прикрепляют шпильки для подготовки к гипсокартону, а участки окна оставляют открытыми.

Несмотря на то, что доступны различные изоляционные материалы, вспененная лента с закрытыми ячейками, наносимая распылением, рекомендуется для подвальных помещений. Это потому, что это не допустит образования конденсата между бетонными стенами и изоляционной набивкой. Обычно процесс деревянного каркаса стоит 1 доллар за квадратный фут для материалов и от 2 до 3,50 долларов, если гипсокартон установлен и готов к покраске.

Гипсокартон

Это стоимость, связанная с гипсокартоном подвала и его отделкой глиной / компаундом, шовной лентой и шлифовкой. Как правило, цена начинается примерно с 2 долларов за квадратный фут установленной площади. Как и следовало ожидать, общая стоимость зависит от количества стен, включенных в ваш план подвала.

Монтаж гипсокартона и гипсокартона в Денвере

Вам необходимо рассчитать количество гипсокартона, которое вам нужно. Для этого необходимо найти общий периметр, сложив вместе ширину каждой стены.Следующим шагом является разделение цифры на четыре дюйма, которые представляют собой ширину панели, которая затем указывает, сколько панелей вам понадобится.

Влагостойкий гипсокартон — лучший выбор для подвала, так как вы хотите избежать ненужного накопления влаги, ведущего к образованию плесени и множеству других проблем.

Потолок

Следующим в повестке дня стоит потолок подвала, и такая установка обычно стоит от 3 до 4,50 долларов за квадратный фут. В эту стоимость входит установка потолочных балок, установка стыков утеплителя R-11 и гипсокартона потолка.Обратите внимание, что использование R-11 относится к R-значению изоляционного материала. Это показатель, используемый для обозначения того, насколько конструкция эффективна при изоляции области.

Как правило, чем выше коэффициент сопротивления R, тем лучше изоляция. Цена гипсокартона такая же, как и в предыдущих пунктах; однако установка его на потолок немного сложнее, чем на стенах. Кроме того, для успешного завершения работы обычно требуется специализированное оборудование.

Установка подвесного подвального потолка в Денвере

Деревянный или кафельный потолок с использованием плиточных панелей или дерева с пазом и шпунтом может стоить от 2,60 до почти 5 долларов за установку. Потолок из попкорна, в котором используется аэрозольный попкорн поверх выступа для гипсокартона, стоит всего от 0,30 до примерно 0,80 доллара за квадратный фут. Наконец, есть вариант с текстурированным потолком, который стоит от 0,35 до чуть меньше доллара. Если вам нужен затертый внешний вид, тогда цена будет максимальной.

Если вы хотите установить подвесной потолок, он может стоить от 22 до 26 долларов за квадратный фут.Это для подвесного потолка на основе реек, а это значит, что его можно накрыть. В качестве альтернативы вы можете установить подвесную решетчатую систему на потолке, готовую для плитки или панелей. Поездка по этому маршруту стоит от 0,60 до чуть менее доллара за квадратный фут.

Другой вариант — полностью отказаться от потолка подвала и покрасить открытые воздуховоды. Обычно это делается в том же цвете, что и стена. Проблема заключается в том, что эффективная изоляция больше не возможна.Однако, если вы хотите, чтобы все было именно так, вам нужно около 1,15 доллара за гладкие поверхности и 1,60 доллара за шероховатые. Если вы хотите, чтобы вещи были еще дешевле, можно использовать аэрозольную краску, что на 15-30% дешевле.

Напольные покрытия

Во-первых, нужно отполировать и надрезать бетонный пол в подвале. Это стоит около 2 долларов за квадратный фут. Процесс покраски пола в подвале эпоксидной смолой стоит не менее 3 долларов за квадратный фут.Напольные покрытия других типов стоят от 1,70 до 3 долларов за погонный фут установленных деревянных перекрытий и от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут установленного фанерного пола.

Ковровая дорожка? Ламинат? Винил? Плитка? Какой у вас любимый цокольный пол?

Как вы видели выше, во многих областях были рекомендованы меры предосторожности против потенциально нежелательной влаги. Конструкция подвала и его расположение делают его подверженным проблемам с влажностью. Стоимость использования поперечных мостов и стальных балок перекрытия и покрытия конструкции обшивкой из досок составляет 4 доллара.08 за квадратный фут.

Лучший способ укладывать пол в подвале — использовать ламинат или винил, что требует установки как плавающего пола. Дело в том, чтобы сделать поправку на конкретные изменения, которые напрямую связаны с температурой и влажностью.

Напольные покрытия от наименее до наиболее дорогих включают ковры, полированный бетон, эпоксидную краску, керамическую плитку, керамогранит, винил или линолеум, ламинат, конструкционную древесину, бамбук и твердую древесину.

Отделка подвального помещения

Отделка разных подвальных помещений требует разных затрат.Например, ваша средняя цена на отделку гостиной в подвале в Денвере составляет 19 000 долларов. Однако отделка меньших комнат размером 12 на 12 может стоить от 4600 до 6800 долларов. Ванная или мини-кухня стоит не менее 3000 долларов при условии, что черновая сантехника уже завершена. Если вы хотите, чтобы какая-либо из ваших комнат соответствовала спальням, оценщики и агенты по недвижимости утверждают, что должны присутствовать окно, дверь и шкаф.

Реконструкция подвала и гидроизоляция в Денвере

Реконструкция подвала, такая как эта, как правило, включает в себя различные дополнительные помещения и функции.К ним относятся гостиная, одна или несколько спален, прихожая, ванная комната и мини-кухня. В зависимости от вашего дизайна вы можете включать или не включать все эти разные типы номеров.

Ваш подвал — это пространство, в котором вы можете позволить проявиться своему творческому гению. Итак, вместо того, чтобы выбирать комнаты, которые у вас уже есть, вы также можете подумать о преобразовании своего пространства в комнаты, которые вам нужны. Некоторые из вариантов, которые у вас есть в вашем распоряжении, — это игровая комната, комната домашнего кинотеатра, прачечная, подвал с выходом в сад, подвал с садом или даже комната MIL.

Реконструкция

В среднем перестройка подвала площадью 1200 квадратных футов стоит чуть более 30 000 долларов. Это сводится к 25 долларам за квадратный фут как на материалы, так и на установку. Большинство домовладельцев в Денвере считают, что общие затраты колеблются от 19 000 до 36 000 долларов. Подвал всегда ремонтируют, вероятно, он будет стоить дороже, чем вариант ремонта. При переделке вы можете потратить до 30% меньше. Частично это связано с тем, что уже налажены электрические и сантехнические работы.

Если вы не переставляете какие-либо основные провода, сантехнику или стены, вам придется платить значительно меньше труда.Небольшие проекты реконструкции подвала, такие как перемещение одной стены и смена пола, могут стоить всего несколько тысяч долларов. Когда ситуация усложняется, когда в смесь входят ванная и спальня или целая нижняя квартира, вы можете рассчитывать на десятки тысяч долларов. Задачи могут включать в себя подтяжку полов, удаление стен и водопровода, модернизацию отстойника, снос потолков, изменение силы тока и HVAC.

Снос

Ваши существующие стены и пол могут потребовать сноса.Подвал площадью 600 квадратных футов требует затрат от 2000 до 9000 долларов за завершение работ. Если площадь подвала составляет 1200 квадратных футов, цена может составить от 3400 до 11 900 долларов.

Подрядчики по сносу подвала в Денвере

Если требуется полный снос, включая разборку до каркаса, снос существующих стен и разрыв существующего пола, дополнительные расходы могут составить от 3 до чуть более 10 долларов за квадратный фут. Как и в случае со многими другими аспектами этого проекта, стоимость, которую вы получите, зависит от уровня работ, которые необходимо выполнить, и от того, насколько легко строительная бригада может получить доступ к тому, что им нужно.

Ремонт

Для большинства домовладельцев в Денвере стоимость ремонта подвала составляет около 38 долларов за квадратный фут. Диапазон выплат может составлять от 22 000 до 46 000 долларов США. Когда рама открыта и не требуется сноса, работа может быть проще и дешевле. Это потому, что сантехника и электрические элементы открыты и готовы к работе, а это значит, что сверлить или снимать гипсокартон не нужно.

Существуют комплекты для ремонта подвала, которые могут стоить от 50 до 70 долларов за квадратный фут.Они включают в себя все необходимое для отделки подвала, в том числе влагоотталкивающий гипсокартон, балки перекрытия, каркас, балки потолка и изоляцию. Некоторые даже включают пол и окна, что может сделать весь процесс невероятно удобным.

Плата за разрешение на окончательную отделку подвала

Вместо использования стандартной платы стоимость разрешения на подвал рассчитывается как процент от общей стоимости работ. Обычно это составляет 0,65% от указанной стоимости. Также необходимы проверки, каждая из которых может стоить в среднем около 50 долларов в час.В каждой спальне требуется выходное окно, и разрешения имеют тенденцию к выполнению сантехнических и электромонтажных работ.

Подвалы требуют двух выходов, один из которых — лестница. Когда работа выполняется без разрешения, у вас может закончиться проект, который будет остановлен или отложен. Были случаи, когда людям, не имеющим разрешений, приходилось сносить все, что они делали, после чего приходилось переделывать работу. Всего этого можно избежать, запросив разрешение в надлежащее время.

Стоимость ремонта подвала, о которой вам, возможно, нужно подумать

В отличие от многих других обсуждаемых затрат, они предназначены для ремонта и восстановления, которые могут потребоваться для успешной отделки.

Может потребоваться ремонт электрооборудования, требующий найма электрика для мелких исправлений, таких как освещение, выключатели, установка розеток, ремонт и т. Д. Также есть случаи, когда требуемые работы намного более обширны, что влечет за собой более высокие затраты.Таким образом, хотя выполнение небольших работ может стоить от 100 до 400 долларов, вы можете рассчитывать на 6000 долларов, если вам нужны компоненты, такие как замена сервисных панелей. Стоимость, которую вы платите, зависит от тарифов электрика.
Также может потребоваться ремонт сантехники, например, чистка канализации, прочистка раковины или ремонт отстойника или водонагревателя. В то время как более дешевая работа может стоить вам менее 100 долларов, вы можете рассчитывать на 800 долларов в более дорогой части спектра.
Возможно, вам даже придется устранить проблемы с фундаментом.Незначительные трещины могут стоить 600 долларов или больше, а капитальный ремонт может стоить 10 000 долларов или больше. Для них, как правило, требуются гидравлические опоры.
Также может потребоваться удаление плесени и асбеста. Первый, вероятно, будет стоить от 15 до 31 доллара за квадратный фут, а второй — от 20 до 65 долларов за квадратный фут.

Экономия затрат на отделку подвала

Когда вы думаете об отделке подвала, лучше использовать открытую планировку. Рекомендуется также нанять подрядчика, который сможет провести вас через процесс отделки.Однако, если у вас есть навыки, позволяющие самостоятельно управлять работой и нанимать субподрядчиков, вы можете сэкономить средства. Однако обратите внимание, что выполнение указанного управления и обеспечение того, чтобы все соответствовало кодексу, может быть очень сложной задачей. Рассмотрим следующие лакомые кусочки, которые помогут вам сэкономить деньги:

Раскрасьте все пространство самостоятельно, если у вас есть для этого возможность. На этом этапе вы можете сэкономить еще больше, выбрав для этого аэрозольную краску.
Если изоляция не вызывает беспокойства, не кладите потолок гипсокартоном и плиткой.Вместо этого покрасьте воздуховоды и трубы того же цвета, что и стены.
Что касается напольных покрытий, все укладывайте ламинатом или ковролином. Кроме того, вы даже можете нанести эпоксидную смолу или забить бетон.
Надежный доступный текстурированный гипсокартон
Не достроить весь подвал. Это также позволяет вам сэкономить на налоге на недвижимость, поскольку оцениваемая площадь для налогообложения становится намного меньше. После этого вы сможете правильно закончить подвал, когда будете готовы к продаже.
Вместо использования стен для разделения можно использовать занавески, панели или перегородки, проходящие вдоль дорожек. Это избавляет вас от необходимости тратиться на сантехнику, проводку, добавление стен или обрамление.

Нажмите, чтобы узнать больше о стоимости ремонта Китена в Денвере

Советы подрядчику

Ранее вы получили некоторую информацию о типе подрядчиков, которых следует избегать. Вот некоторые атрибуты лучших подрядчиков, которые вы можете использовать:

Расходы на очистку включены в ваше предложение.
Предлагаются конкретные даты начала и окончания.
Страхование и залог присутствуют.
Предоставляется гарантия на работу и материалы.
Опыт отделки подвальных помещений не менее пяти лет
Рейтинг A или A + от Better Business Bureau.

Взгляните на карту нашего проекта в Денвере

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?

Ответ:

25 000 долларов — это надежная отправная точка для расчета стоимости основного ремонта кухни в Нью-Йорке, согласно Sweeten, бесплатная услуга, которая позволяет домовладельцам выбирать между лучшими проверенными генеральными подрядчиками для их ремонта.Многое зависит от того, насколько высококлассным и индивидуальным вы хотите стать, но есть несколько простых практических правил, которые следует учитывать при оценке затрат. (Примечание: меньше, чем это, и вы, возможно, смотрите на качественную работу мастера, настраиваете себя на перерасход средств или имеете дело с нелицензированными и незастрахованными командами.)

Начните с разделения ваших расходов на две категории — стоимость материалов и стоимость фактических работ.

Материалы и приспособления

Это затраты, которые вы можете немного контролировать и регулировать в зависимости от вашего бюджета и вкуса.Имейте в виду, что ремонт кухни в Нью-Йорке обычно находится в диапазоне от 25000 до 40000 долларов, но может быть намного выше в зависимости от уровня отделки. Если вы делаете ремонт более высокого уровня, добавленная стоимость заключается не только в инфраструктуре и точном индивидуальном дизайне, но и в качестве (и цене!) Самих бытовых приборов. Вот основные расходы:

• Бытовая техника: Ожидайте, что на плиту, холодильник и посудомоечную машину вы потратите от 400 до 3000 долларов на каждую. Раковины, как правило, стоят от 150 до 2000 долларов, а смесители — от 40 до 1200 долларов.

• Backsplash: Вы можете потратить от 3 долларов за квадратный фут на более дешевые варианты, такие как плитка в метро или пенни, и до 35 долларов на квадратный фут (или больше) на более дорогие варианты, такие как отделка из камня или мрамора.

• Столешницы: Здесь цены могут варьироваться от 10 долларов за квадратный фут для ламинатных столов до 50–125 долларов за квадратный фут для определенных вариантов плитки, дерева и переработанного стекла до 100–300 долларов за квадратный фут (или более !) для таких материалов, как акрил, камень, гранит и мрамор.

• Аппаратное обеспечение и освещение: Такие детали, как ручки для ящиков и шкафов, можно приобрести по несколько долларов за штуку, тогда как варианты осветительных приборов могут варьироваться от 25 долларов за что-то простое, например, базовое скрытое крепление, до тысяч долларов, если вы собираетесь изделие с высоким дизайном.

• Шкафы: В мире шкафов существует такой же широкий спектр вариантов, где вы можете рассчитывать потратить от 600 до 2000 долларов за погонный квадратный фут на складские и изготовленные на заказ шкафы, такие как от Ikea, Lowe’s и Home Depot.Изготовленные на заказ шкафы стоят от 1000 до 2000 долларов за погонный квадратный фут и обычно являются самым дорогим элементом при ремонте кухни высокого класса, обеспечивая индивидуальный вид и возможность максимизировать каждый квадратный дюйм пространства для хранения. Материал также влияет на цену: шкафы из МДФ являются наименее дорогими, а на очереди шкафы из шпона и шкафы из дерева. Шкафы будут дешевле, если вы выберете внутреннюю отделку из меламина, хотя фанера, как правило, более долговечна в долгосрочной перспективе. Что касается отделки, вы будете платить 6 долларов за квадратный фут для шкафов, окрашенных кистью, и 15 долларов за квадратный фут, если они окрашены распылением.

«При планировании ремонта кухни полезно отделить то, что есть, от того, что нужно», — объясняет основатель и генеральный директор Sweeten Джин Браунхилл. «Это позволит вам увидеть, где вы должны придерживаться бюджета, а не тратить деньги. Снятие неструктурной стены и создание открытого плана этажа между кухней и гостиной было обязательным условием для этой реконструкции в Бруклине».

За кадром стоит

Здесь все становится немного сложнее.Независимо от вашего вкуса и стиля, сантехнические, электрические и столярные работы, которые входят даже в самый простой ремонт кухни, требуют некоторых менее заметных шагов, которые являются дорогостоящими, но важными. Требования вашего кооператива или кондоминиума и текущее состояние вашей кухни также будут влиять на стоимость проектирования и подготовительных работ. Рассмотрите свой ремонт в трех отдельных этапах, каждый со своими расходами:

Дизайн: Это этап планирования, на котором вы, ваш подрядчик и ваш архитектор (если вы работаете с ним) выбираете планировку, сантехнику и т. Д. спецификаций шкафов и столешниц, освещения и бытовой техники, и вы решаете выбрать материалы для фартука, пола, раковины и оборудования.Ваше здание, вероятно, также требует, чтобы ваш подрядчик имел определенную сумму страхового покрытия; как правило, чем выше требования, тем дороже подрядчик покрывает эти накладные расходы.
Prep: Потребуется значительный объем работы, чтобы ваша кухня была готова ко всем новым обновлениям. Прежде всего, вам нужно будет зачистить стены и пол, чтобы выровнять пол и обрамить стены, прежде чем начинать установку шкафа, плитки и стойки.Этот процесс часто может стоить в среднем 4000 долларов, хотя, если у вас новое жилье или у вас бетонный пол, он, вероятно, будет стоить немного дешевле. Ваш подрядчик может обнаружить, что водопроводные и электрические системы за стенами старые или некачественные; обновления здесь стоят от 2000 до 3500 долларов за сантехнику, помимо городских разрешений (подумайте, 2000 долларов за сантехнику и 900 долларов за электричество).
Установка: Бытовые устройства часто устанавливаются как часть покупной цены или с дополнительной платой за доставку и установку.Что касается остального труда, связанного с вашими новыми шкафами, столешницей, фартуком и полом, вы будете вести переговоры напрямую со своим подрядчиком, чтобы определить команду, необходимую для управления размером вашей кухни и объемом выполняемой индивидуальной работы.

Итог? Если вы выберете правильного подрядчика и заранее определите все затраты, с которыми вы ожидаете столкнуться, вы на правильном пути к плавному ремонту — и кухне своей мечты.

Названный журналом New York Magazine «Лучшим подрядчиком», Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная платформа, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Сколько стоит потрошить дом?

Если вы следуете инвестиционной стратегии «исправить и перевернуть», у вас, вероятно, были фантазии о покупке собственности и ее сносе на мелкие детали, особенно если собственность была в отличном месте. Следуя этому ходу мыслей, вы, вероятно, также задавались вопросом: «Сколько стоит выпотрошить дом?» Вот тебе ответ.

Хотя по некоторым оценкам полная реконструкция дома с нуля стоит от 100 000 до 200 000 долларов, правда в том, что каждый проект реконструкции отличается.Имея это в виду, ниже мы обозначили некоторые средние затраты, а также различные факторы, влияющие на вашу чистую прибыль.

Что значит выпотрошить дом?

В сфере недвижимости люди часто говорят о ремонте кишечника, имея в виду лишь то, что они планируют реконструировать дом. По правде говоря, есть большая разница между выпотрошением собственности и реконструкцией. По определению, «выпотрошить» дом означает довести весь интерьер до «гвоздиков». Однако иногда это может означать, что нужно поработать и над экстерьером дома.

Напротив, реконструкция дома означает просто переделку определенных аспектов. Обычно, когда люди переделывают недвижимость, они оставляют большую часть макета на месте. В этом случае они могут переделать многие эстетические и функциональные аспекты собственности, но часто оставляют основные структурные элементы как есть.

По этой причине потрошение собственности часто бывает более дорогостоящим и трудоемким, чем простая реконструкция. Как инвестору, важно уметь проводить это различие, потому что ваши наличные расходы на потрошение дома по сравнению с его интенсивной реконструкцией будут сильно отличаться друг от друга, и очень важно, чтобы у вас было четкое представление о том, как Что ожидать.

Сколько стоит выпотрошить дом?

Теперь, когда вы знаете больше о том, что влечет за собой проект по обновлению кишечника, следующим шагом будет более пристальное рассмотрение возможных затрат. Имея это в виду, ниже мы приводим некоторые оценки. Имейте в виду, что существует множество факторов, которые повлияют на вашу чистую прибыль по затратам на ремонт дома. Однако эти цифры должны дать вам некоторое представление о том, чего ожидать.

Сантехника

Согласно недавнему исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB), стоимость установки новой сантехники в доме составляет 14 745 долларов.На это количество обычно приходится 5% общих затрат на строительство нового дома. Однако, когда вы выпотрошиваете дом, вы можете сэкономить, решив оставить большую часть водопровода там, где он сейчас находится.

Электрооборудование

К счастью, обзор NAHB также включает данные по электромонтажным работам. Согласно исследованию, электромонтажные работы составляют 4,7% от стоимости строительства нового дома. Эта сумма составляет 13 798 долларов и, в частности, не включает светильники. Опять же, вы можете сэкономить деньги, оставив существующие электромонтажные работы, где это возможно.

Кухня

Как только вы вникнете в мельчайшие подробности проведения вашего проекта ремонта комната за комнатой, получить такие конкретные цифры будет немного сложнее. Например, Отчет о влиянии ремоделирования за 2019 год, который является совместным предприятием Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI) и Национальной ассоциации риэлторов (NAR), показал, что средняя стоимость ремонта кухни составляет 68000 долларов.

Тем не менее, есть много возможностей интерпретировать фразу «ремонт кухни» по-разному.Например, в этом случае высококлассный проект модернизации, включающий нестандартные кухонные шкафы и первоклассную бытовую технику, скорее всего, будет работать больше, чем предполагаемая цифра.

Однако, с другой стороны, если вы возьмете готовые шкафы в местном магазине товаров для дома и выберете различные варианты отделки подрядного качества, реконструкция вашей кухни, скорее всего, будет стоить меньше, чем оценивается здесь.

Ванные комнаты

Что касается ванных комнат, Отчет о влиянии реконструкции за 2019 год предполагает, что капитальный ремонт ванной комнаты стоит в среднем 35000 долларов.

Имейте в виду, что это число для каждой ванной комнаты, поэтому вам придется умножить его, чтобы учесть количество ванных комнат, имеющихся в вашем доме. Тем не менее, согласно отчету, если вы хотите добавить в дом совершенно новую ванную комнату во время ремонта, вы можете ожидать, что ваши затраты будут ближе к 60 000 долларов.

Гостиные и спальни

К счастью, гостиные и спальни — это два проекта, на которые уйдет меньше средств на реконструкцию вашего бюджета. Обычно, если вы не планируете менять планировку дома, в этих комнатах требуется только новый пол и внутренняя краска. HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI) оценивает, что средний проект ремонта жилой комнаты будет стоить от 1500 до 5500 долларов. Между тем, ремонт спальни стоит еще меньше, в среднем от 1500 до 3500 долларов.

С учетом сказанного, если у вас есть планы добавить к собственности совершенно новую спальню в качестве дополнения, вы окажетесь в совершенно новой ценовой категории. В отчете о влиянии ремоделирования за 2019 год этот проект оценивается как один из наиболее привлекательных для потенциальных покупателей.Однако, возможно, лучше действовать с осторожностью. В конце концов, специалисты по ремоделированию сообщают, что в среднем этот проект может стоить в общей сложности 150 000 долларов.

Вещи, как правило, становятся еще дороже, если вы добавляете в смесь камин. На этом этапе опрос Национальной ассоциации строителей жилья показывает, что вы можете рассчитывать потратить дополнительно 1867 долларов на материалы и рабочую силу.

Подвал

Наконец, если у вас есть возможность, превращение недостроенного подвала в жилое пространство также было одним из лучших проектов, перечисленных в отчетах NARI и NAR.По их словам, стоимость реконструкции для этого проекта составила в среднем 46 900 долларов.

Как минимум, этот проект состоит из гидроизоляции пространства, утепления стен и выполнения гипсокартона, добавления нового напольного покрытия и покраски. Однако, если вы хотите сделать больше, например, преобразовать часть пространства в спальню, могут возникнуть некоторые дополнительные требования безопасности и удобства для жизни, которым вы должны соответствовать, что может увеличить общую стоимость.

Факторы, влияющие на общую стоимость ремонта.

По правде говоря, хотя приведенные выше цифры могут помочь вам, когда пришло время сделать общую оценку стоимости реконструкции, каждый ремонт отличается.В конце концов, общая стоимость вашего ремонта будет зависеть от множества факторов.

С этой целью мы изложили некоторые из наиболее важных факторов ниже, чтобы вы их рассмотрели. Найдите минутку, чтобы просмотреть их, чтобы предвидеть, как они повлияют на ваш бюджет.

Разрешения

Если вы собираетесь проводить капитальный ремонт любого типа, вам, скорее всего, понадобятся разрешения для проведения работ. Разрешения обычно требуются, когда происходят какие-либо структурные изменения или электромонтажные и сантехнические работы.

Чтобы дела шли гладко, лучше всего поговорить с властями штата или муниципалитета, которые отвечают за выдачу разрешений, прежде чем начинать ремонт дома. Таким образом, вы можете все настроить и подготовить к работе вместо того, чтобы отступать после факта.

Материалы

В конечном счете, материалы, которые вы выберете, также будут играть роль в том, сколько будет стоить полная реконструкция вашего дома. Если, например, вы решите установить на кухне мраморную столешницу, которая, по некоторым оценкам, может стоить от 40 до 100 долларов за квадратный фут, это увеличит вашу прибыль больше, чем если бы вы остановились на граните среднего уровня.

Имея это в виду, если у вас ограниченный бюджет, лучше всего сравнить товары, когда пришло время выбирать материалы. Хотя вы не хотите постоянно выбирать вариант самого низкого качества, вам, вероятно, будет выгодно избегать материалов высшего уровня, особенно когда речь идет о дорогих предметах, таких как плитка, столешницы и шкафы.

Затраты на рабочую силу

Следующее, о чем следует подумать, — это затраты на рабочую силу. Хотя каждый подрядчик по ремонту будет взимать плату за оплату труда, на самом деле не существует единой модели ценообразования.Имея это в виду, важно получить разные расценки от различных подрядчиков, прежде чем решать, кого использовать для вашего проекта. Согласно общепринятому мнению, вы должны получить как минимум три разные оценки, прежде чем приступить к проекту улучшения или реконструкции дома.

Дополнения

Очевидно, что если вы делаете какие-либо дополнения к собственности, это значительно увеличит вашу прибыль. Говоря языком модернизации, добавление происходит, когда вы добавляете новую структуру к существующей площади дома.Как правило, домовладелец может решить добавить дополнительную спальню или ванную комнату, чтобы добавить больше функциональности. Тем не менее, можно добавить к дому практически любую площадь в квадратных футах и назвать это дополнением, включая дополнительную жилую площадь или даже новый гараж.

В этом случае дополнительные расходы связаны с тем, что вы более или менее строите новые квадратные метры с нуля. Здесь вам нужно начать с заливки фундамента, а затем построить каркас, залить изоляцией и гипсокартоном и положить крышу, прежде чем переходить к добавлению других функциональных отделок.

Изменение планировки

В целом, изменение планировки дома обычно также увеличивает ваш бюджет. На самом деле, каждый раз, когда вы перемещаете стены или вносите другие структурные изменения в собственность, вы столкнетесь с дополнительными расходами. Тем не менее, вы можете сократить эти расходы, сделав все возможное, чтобы план этажа не изменился.

Местоположение и возраст собственности

Наконец, местоположение и возраст собственности также будут играть роль в том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за свой проект реконструкции.Например, ремонт, который проводится в более дорогом районе, таком как Нью-Йорк, вероятно, будет стоить дороже, чем если бы вы были на более умеренном рынке, таком как Миннеаполис, Миннесота.

Кроме того, ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем если бы дом был более новым. В этом случае дополнительные расходы во многом связаны с поиском и устранением существующих проблем, которые могли возникнуть за эти годы, и с необходимостью иметь дело с новыми строительными нормами.

Ремонт дома с максимальной рентабельностью инвестиций (ROI) в 2020 году

Как инвестор, ваше внимание при потрошении дома будет сильно отличаться от внимания домовладельца, который планирует жить в отремонтированном доме.Здесь стоимость при перепродаже должна быть вашим главным интересом. С этой целью ниже приведены десять лучших проектов реконструкции с максимальной окупаемостью инвестиций в 2020 году, согласно ежегодному отчету журнала Remodeling Magazine о соотношении затрат и стоимости:

Изготовленный каменный шпон: 95,6% окупаемости затрат при перепродаже
Гараж замена двери: 94,5% окупается при перепродаже
Мелкая реконструкция кухни (средний уровень): 77,6% окупается при перепродаже
Замена сайдинга из фиброцемента: 77.6% стоимости окупается при перепродаже
Замена винилового сайдинга: 74,7% стоимости возмещается при перепродаже
Замена винилового окна: 72,3% стоимости возмещается при перепродаже
Добавление деревянного настила: 72,1% стоимости возмещается при перепродаже
Замена деревянных окон: 68,9% окупается при перепродаже
Замена стальной входной двери: 68,8% окупается при перепродаже
Добавление композитного настила: 66,8% окупается при перепродаже

Варианты финансирования потрошения дома

Наконец, поскольку потрошение собственности, несомненно, обойдется дорого, важно обсудить некоторые доступные вам варианты финансирования.Имея это в виду, ниже мы собрали некоторые из наиболее распространенных способов, которые инвесторы используют для финансирования ремонта дома. Прочтите их, чтобы лучше понять, какой вариант лучше всего подходит вам и вашему проекту реконструкции.

Ссуда Fannie Mae HomeStyle

Когда дело доходит до получения ссуды на реконструкцию инвестиционной собственности, первое, что приходит на ум, — это ссуда Fannie Mae HomeStyle. Он предназначен для продажи инвесторам в качестве альтернативы ссуде FHA 203 (k).С этим у вас есть возможность включить ваши прогнозируемые затраты на строительство в ссуду вместе с покупной ценой на недвижимость.

Поскольку этот заем обеспечен Fannie Mae, он соответствует многим руководящим принципам, установленным предприятием, спонсируемым государством. Например, этот заем предоставляется на срок 15 или 30 лет, предлагает до 95% займа от стоимости и соответствует тем же рыночным процентным ставкам и комиссиям, что и любой другой обычный заем. Примечательно, что вы можете воспользоваться этой ссудой, даже если вы никогда не собираетесь жить в этой собственности.

Ссуда FHA 203 (k)

По крайней мере в одном отношении ссуда FHA 203 (k) очень похожа на ссуду Fannie Mae Homestyle. А именно, вы можете включить свои затраты на строительство в ссуду вместе со стоимостью покупки недвижимости.

Тем не менее, есть одна большая оговорка по поводу этой ссуды, которую следует учитывать инвесторам: для того, чтобы претендовать на ссуду FHA, рассматриваемая недвижимость должна быть вашим основным местом жительства. С учетом сказанного, этот заем действительно будет жизнеспособным выбором только для инвесторов, которые намерены купить многоквартирную недвижимость и жить в одной из квартир.

Ссуда под залог собственного капитала или HELOC

Если у вас уже есть собственная собственность, другим вариантом для вас может быть получение ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии (HELOC). Как вы, вероятно, знаете, ссуда под залог собственного капитала работает аналогично ипотеке, когда вам выдаются деньги единовременно, и ожидается, что вы будете регулярно вносить платежи в рассрочку по основной сумме и процентам.

Между тем, кредитная линия собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту. Здесь вам предоставляется сумма возобновляемого кредита, под которую вы можете занимать и погашать по своему желанию.Как правило, HELOC имеет отдельный период заимствования, в течение которого вы можете брать взаймы под кредитную линию так часто, как захотите, и вам, возможно, придется платить только по процентам от того, что вы заимствовали. Однако по окончании периода заимствования именно тогда начинается период погашения. На этом этапе вы должны начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Тем не менее, при использовании этого метода важно упомянуть и о том, что будет лимит на сумму, которую вы можете взять в долг.Обычно кредиторы позволяют брать взаймы только до 80% от стоимости вашего дома. С этой целью сумма, которую вы можете взять в долг, также будет зависеть от того, сколько капитала вы накопили в собственности.

Ссуда в твердой валюте

Наконец, вы можете рассмотреть возможность получения ссуды в твердой валюте. Ссуды в твердых деньгах почти всегда предоставляются частными кредиторами, а не банком или финансовым учреждением. Как и в случае с большинством частных займов, одобрение этих займов в основном основывается на стоимости самого имущества, а не на вашей кредитоспособности как заемщика.

Однако имейте в виду, что ссуды в твердых деньгах обычно являются краткосрочными, что означает, что они могут длиться от шести до 36 месяцев. Как правило, процентные ставки по этим займам намного выше, чем у институциональных кредиторов.

Итоги

В конце концов, стоимость потрошения дома будет зависеть от множества факторов. Имея это в виду, используйте этот пост в качестве руководства по различным факторам, которые могут повлиять на вашу прибыль как инвестора.Вооружившись этими знаниями, вы должны иметь лучшее представление о том, чего ожидать с точки зрения стоимости этого проекта ремонта, а также лучшее представление о том, как узнать, какова будет ваша точная стоимость.

10 советов от эксперта-флиппера

Брайан МакКорт — подрядчик, эксперт по дизайну и соведущий компании Backyard Builds HGTV Canada.

Подвал может выявить самые разные препятствия для потенциальных покупателей, от трещин в фундаменте и затхлого запаха до несанкционированного монтажа инженерных сетей и неправильных опор стен.Подобные проблемы могут привести к тому, что ваши посетители выбегут за дверь вместо того, чтобы подавать заявку на получение кредита. Но отделка подвала — задача не из легких. Здесь много движущихся частей, так как это самый нестабильный уровень в доме из-за влажности и влажности.

Имея это в виду, ремонт подвала — это больше, чем просто поток и стиль — это еще и фундамент, печь, пол и функции остальной части дома. Так как же перевернуть подвал без ущерба для безопасности и при этом остаться в рамках бюджета? Читать дальше.

1. Ищите признаки влаги
Последнее, что вам нужно сделать, — это закончить подвал зимой и затопить его весной. Перед ремонтом тщательно осмотрите пространство на предмет трещин и признаков влаги.

2. Планирование открытой планировки
Поскольку вы не знаете, кем будет ваш клиент при ремонте флипа, оставьте много возможностей, когда дело доходит до общего использования пространства. Не переусердствуйте с макетом; просто закончите внешние стены и сохраните концепцию открытой.В конце концов, это «что угодно».

Фотография любезно предоставлена Getty Images

3. Запечатайте внешние точки проникновения вредителей
Соседи по комнате, которые съедают остатки пищевых крошек, а затем какают в ваших стенах, — худшие из них. Изгоните грызунов, закрыв все внешние точки проникновения. Грызуны и насекомые, вероятно, являются одним из главных факторов, отталкивающих потенциальных покупателей.

4. Создайте кладовую
Большинство людей любят просторную кладовку в подвале.Бонус от установки одного из них заключается в том, что его не нужно отделывать, как остальную часть подвала, а это означает, что вы сэкономите деньги на затратах на отделку. Постройте простые стеллажи для хранения из фанеры размером 2х4 дюйма и 3/4 дюйма. Это будет стоить несколько сотен долларов, но будет очень хорошо встречено потенциальными покупателями.

Дополнительные советы: как обновить ванную комнату, чтобы получить большую прибыль

5. Соблюдайте бюджет
Краска может быть лучшим вариантом для малобюджетного переворота, особенно когда имеешь дело с чем-то вроде устаревшего подвала, обшитого деревянными панелями, который не выявил серьезных проблем при осмотре дома.Как только вы откроете стены, есть шанс, что вы обнаружите больше, чем рассчитывали, а вероятность превышения бюджета резко возрастет. Если у вас нет средств на масштабный ремонт, сделайте его презентабельным на время, пока у будущего домовладельца не появятся ресурсы для этого.

6. Сфотографируйте невидимые обновления
Если вы вкладываете средства в обновления, которые не видны четко (например, гидроизоляция, черновые полы и изоляция премиум-класса), сделайте фотографии процесса и проинформируйте своего агента по недвижимости, чтобы он или она могли проинформировать заинтересованных покупателей.

7. Маскировка переборок
Один из самых сложных аспектов конструкции подвала — замаскировать все механические компоненты, питающие остальную часть дома. Мы все потратили время на проклятия неприглядных переборок, и, хотя они необходимы, планирование вокруг них может быть своего рода видом искусства. Постарайтесь закопать как можно больше людей в стенах и потолках, но разберитесь с создаваемыми переборками, расширяя их от стены до стены вместо того, чтобы строить неудобные ящики.

8.Тщательно выбирайте напольные покрытия
Причина, по которой мы практически никогда не видим настоящую твердую древесину в подвалах, заключается в нестабильном уровне влажности, из-за которого изделия из древесины расширяются и сжимаются сверх проектной мощности. Вот почему ламинат — популярный выбор (не говоря уже о его более низкой цене и простоте установки). Ковровое покрытие от стены до стены — это первое, что я удаляю при ремонте, за исключением подвалов. На самом деле я предпочитаю красивый плюшевый ковер в подвале, потому что он делает пространство уютным.

9.Light Right
Горшечные светильники — популярный выбор в подвалах благодаря их низкопрофильному дизайну, который хорошо сочетается с низкими потолками. К сожалению, они могут стоить немалые деньги. Если бюджет не позволяет использовать светильники для горшков, выберите освещение для дорожек. В качестве альтернативы установка двух потолочных светильников на равном расстоянии друг от друга кажется более актуальной, чем традиционный одинарный свет в центре комнаты.

Еще несколько советов: как переделать кухню как профессионал

10.Добавьте предварительные отчеты для Income Suite
Стоимость ремонта подвала может быстро возрасти, что затрудняет включение доходов в бюджет. Но если вы уже устанавливаете водопровод для туалета в подвале, подумайте о том, чтобы установить черновики и для кухни. Это огромная функция продажи для некоторых людей, которая дает им фору для получения дохода в будущем без больших затрат для вас.

Бонусный совет : Осмотрите дом
Мы слышим этот совет часто, но он, пожалуй, самый важный из всех: проведите тщательный осмотр дома перед покупкой собственности.Не выбирайте автоматически рекомендацию своего риэлтора, так как он может выбрать менее тщательного инспектора, чтобы продать дом. Этот осмотр станет вашей библией по ремонту и гарантирует, что дом получит пятерку при повторном осмотре новыми покупателями.

Изображение предоставлено Янис Николай

С чего начать ремонт квартиры черновая отделка: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ванная комната

Стены и потолок

Пол

Плинтусы и двери

Советы общего порядка

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Финишная отделка поверхностей

Ремонт потолка

Установка электроприборов

Обустройство полов

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой |

Существующие характеристики

Этапы работ после черновой отделки

что, как и когда делать

Что такое квартира в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

С чего начать ремонт в новостройке?

Как начать ремонт в квартире?

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

Концепция отделки

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

Порядок отделочных работ

потолков

Стены

этажа

Электрооборудование и сантехника

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Чистовая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры.

Что входит в черновую отделку квартиры и как ее проверить

Что означает черновая отделка

Какие работы входят в черновую отделку

Шпаклевка – к какой отделке относится

Важный вопрос со стяжкой

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке от застройщика

Статьи По Теме

Что входит в черновую отделку

Нужна ли черновая отделка?

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Черновая или под ключ? Плюсы и минусы разных видов отделки — INMYROOM

1. Квартира без отделки

2. Черновая отделка

3. Чистовая отделка

4. Под ключ

Читайте также:

что включает, как начать ремонт

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Внимание, кондиционер!

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

О муниципальном ремонте

Рекомендуем прочитать:

Сколько тратит электричества домашний кондиционер?

С чего начать ремонт в квартире

Ремонт квартиры с чего начать. Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Основная задача косметического ремонта

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Подготовительные этапы ремонта в помещении

Удаление старой отделки со стен

Черновая обработка и восстановление поверхности потолка

Косметический ремонт стен помещения

Черновая подготовка пола

Не забывайте про мусор и пыль

Ремонт чистых помещений

Ремонт дверей и полов в небольшом помещении

Основной ремонт квартиры

Этап первый.Демонтаж старых покрытий

Ремонт квартиры с чего начать. Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке