Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из ацеита	200	кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков	450	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см)	800	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см)	1000	кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс)	14900	шт.
Демонтаж подоконной части из бетона	7500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича	5500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона	2300	кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне	1200	пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича)	1750	кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком)	2100	пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь	120	кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора	250	кв.м.
Демонтаж керамической плитки	240	кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева	290	кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д	180	кв.м.
Очистка стен от старых обоев	120	кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки	180	кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см	800	пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см	600	пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см	400	пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП	450	кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ	650	кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ.	100	пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ	500	шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича	1100	кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	800	кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	1100	кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см	750	кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков	500	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой	800	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя	1000	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой	400	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя	500	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены	650	кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения	30	кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом	50	кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения	30	пог.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену	100	кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы	100	кв.м.
Установка маяков на стену	90	кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см	350	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см	400	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см	440	кв.м.
Штукатурка стен полукруглой формы	670	кв.м.
Штукатурка откосов арочных	800	пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой	50	пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность	650	кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей	50	пог.м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс	350	кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом	300	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь)	100	кв.м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами»	800	кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10	1200	кв.м.
Облицовка стен мозаикой	1400	кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность)	1300	кв.м.
Облицовка стен мрамором	2000	кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой	800	пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой	1200	пог.м.
Установка бордюра	450	пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов	550	пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой	700	кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой	1100	кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ	600	кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт	650	кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой	350	кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену	450	кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей	2100	кв.м.
Монтаж мягких панелей	600	кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены	680	кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана	280	пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники	200	шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии	400	пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу	750	пог.м.
Устройство галтелей деревянных	180	пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см)	200	пог.м.
Покраска лепнины	200	пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ	700	кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА	650	кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	30	кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки	30	пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2	100	кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы	100	пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка»	120	кв.м.
Устройство защитного малярного уголка	90	пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых	110	пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен	150	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску)	460	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои)	200	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы	580	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см	390	пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску	250	кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые)	380	кв.м.
Поклейка текстильных обоев	480	кв.м.
Поклейка обоев в два уровня	600	кв.м.
Поклейка обойного бордюра	150	пог.м.
Нанесение жидких обоев	280	кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой	180	кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки	350	кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком	220	кв.м.
Покраска откосов валиком	150	пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля	30	пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации	40	пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров	40	пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку	1200	шт.

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде. Ремонт в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры.  Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Калининграде

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды  работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения.  Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
• По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
• По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
• По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

Какой ремонт дешевле,в новостройке или купленной на вторичном рынке?!

Открою несколько секретов покупки квартиры во вторичке.
1. Кто по-умнее — делает предпродажную подготовку квартиры. Причем, не только с целью поправить мелочи, но и бывает что скрывают серьезные недостатки. Математика простая — поправить дешевле чем скинуть цену.
2. Есть квартиры просто с хроническими проблемами. Причем обнаруживаешь их не сразу.
Все это может запросто быть и в достаточно свежем доме.
Если в доме есть ТСЖ, там могут обо всем этом знать и рассказать (тем более, если они сами в этих проблемах виноваты). И к соседям попробуйте еще сходить.
Еще проблема покупки квартиры с ремонтом — что прошлые хозяева сделали все под себя, а у них достаточно специфический вкус, т.к. практичность квартиры уменьшилась за счет более понтовых условий. Например, вместо двери в зал сделали арку и лишились 1 изолированной комнаты. Или санузел в трешке соединили. Хотя бывают случаи когда делают грамотно — улучшая практичность и понтовость одновременно.
Еще, когда выбираешь квартиру с ремонтом, то стоит обращать внимание не только на красоту, но и на то, насколько удобна или сложна эта квартира в содержании и на какие-то критические недостатки. Т.е. если сделали откосы из пластика — будет холодно, лучше переделать. А в связи с чем и обои понадобится переклеить. А если окна не первой свежести, то и окна, может быть, имеет смысл тоже сразу поменять. Ну и какой толк от такого ремонта? Т.е. получается что люди потратились, но немного сэкономили. Теперь это состояние включают в стоимость. А я между таким состоянием и убитой квартирой разницы большой не вижу.
Тут правильно писали. Если брать убитую вторичку, то сначала придется все демонтировать. Это дополнительные затраты. Если вообще все менять, включая проводку и окна, то может даже дороже выйти, т.к. застройщики обычно и проводку прокладывают, и окна уже стоят. Если во вторичке может понадобиться подготовить пол, то в новостройке если застройщик делает стяжку, то она не должна быть сделана тяп ляп (иначе можно заставить переделать). Можно сразу покрытие на пол положить без подготовки.
И на новостройки гарантия еще идет. То что на 22 этаже смешной напор у кого-то — ну нечего на 22 этаже брать. Я вообще не понимаю для чего такие высокие дома строят и не стал бы в таком жить.
Поэтому, если возможности позволяют, я за новостройки. И сделать отделку так, как сам считаешь правильным.

 

Ремонт в новостройке в Воронеже, цены на ремонт квартир в новостройках под ключ

Приобретая квартиру в новостройке с черновой отделкой, Вы можете выполнить ремонт, который подойдет именно Вам. Цена ремонта от 1000 руб/кв м. Ремонт в новостройке под ключ в Воронеже можно выполнить недорого, выполняя только необходимые работы и приобретая для ремонта бюджетные материалы. Мы работаем с проектами новостроек любой сложности, укладываемся в сроки, предоставляем широкий спектр услуг с гарантией. Наши специалисты позаботятся об обустройстве квартиры, ее качественной отделке.

Ремонт квартир в новостройке под ключ в Воронеже начинается с выезда замерщика на объект, оценки текущего состояния квартиры, расчет цены ремонта и отделки. С помощью дизайн-проекта спустя некоторое время заказчику предоставляется возможность наглядно увидеть будущий ремонт своей новой квартиры, выполненный под ключ. В документе подробно расписаны дальнейшие действия, а в визуальном проекте показан весь комплект элементов будущего интерьера (расположение розеток, расстановка мебели, цвет обоев). На основе полученной информации составляется план действий по ремонту для строителей.

Предлагаем ознакомиться с перечнем выполняемых работ, их особенностями.

Что входит в услугу «под ключ»

Обычно квартира, сданная в новом многоквартирном доме в эксплуатацию, представляет собой коробку. Чтобы превратить ее в полноценную квартиру, требуется целый ряд мероприятий, которые специалисты компании «Отделка 36» выполнят профессионально, недорого и быстро. Мы выполняем следующие виды работ:

• оценка состояния помещений инженером-замерщиком;
• создание уникального дизайн-проекта;
• капитальные и технические работы;
• финальная отделка.

Также ремонт квартир в новостройке, который выполняется с нуля, обязательно предполагает капитальные и технические мероприятия. На этом этапе наши специалисты выполнят перепланировку, перенос стен, замену или монтаж сантехники, внесут при необходимости корректировки в схему электропроводки.

При этом все услуги предоставляются квалифицированными строителями, работающими строго по технологии, СНиП и ГОСТ. Цена работы с материалом заказчика является невысокой, однако зависит от сложности и площади помещений.

Финальная отделка – заключительный этап. Подразумевает установку черновых и чистовых материалов для подготовки к дизайнерскому оформлению комнат. В итоге вы получаете новое жилище и максимально комфортабельные условия, и все это – по доступной стоимости.

Чтобы воспользоваться услугами нашей компании в Воронеже, предлагаем ознакомиться с ценами на сайте и оформить заявку любым доступным способом. Мы пришлем замерщика на объект и начнем выполнение необходимых процедур незамедлительно.

Работаем без посредников, оперативно и профессионально.

Pемонт квартир в новостройках в Cамаре под ключ

Купили квартиру в новостройке и не знаете, что теперь делать с этими голыми стенами? Наша компания оказывает комплексные услуги по ремонту квартир в новостройках Самары. Специалисты возьмут на себя как черновую, так и чистовую работу, выполняем капитальный ремонт в новостройках в Самаре.

Этапы работ по ремонту квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке состоит из черновой (первичной) и чистовой отделки. Черновая отделка – комплекс подготовительных работ перед чистовой отделкой. Он включает в себя проведение электропроводки, монтаж систем кондиционирования и сантехники.

На этом этапе можно также сделать частичную перепланировку квартиры, добавив гипсокартонные фальш-стены и перегородки. Комплексный ремонт можно разделить на несколько этапов:

• Монтаж электропроводки, водопровода, систем отопления и систем кондиционирования;
• Введение корректировки в планировку (по необходимости)
• Проведение средств коммуникации: телефонного кабеля и интернета;
• Выравнивание стен и потолка, грунтовка и шпатлевка;
• Чистовые отделочные работы (покраска, укладка плит и т.д.)
• Установка дверей и аксессуаров.

В зависимости от нужд и дизайнерских решений, этапы ремонта в квартире в новостройке могут отличаться. Так, например, некоторые клиенты просят вместо глади использовать декоративную штукатурку с последующей покраской.

Наша компания сможет выполнить любой из вышеперечисленных типов работ, независимо от сложности дизайна и площади квартиры. Услуга оказывается строго в рамках заранее оговоренных сроков.

Преимущества нашей компании

На рынке существует много коммерческих предложений от строительных компаний и «частных» ремонтных бригад. Чем мы отличаемся от них всех? Работа нашей компании характерна:

• Низкой ценой на предоставляемые услуги. Специалисты оснащены специализированным инвентарем, позволяющим выполнять ремонт новостройки быстрее, а соответственно – дешевле;
• Большим спектром услуг. Вам не придется нанимать отдельного работника под каждый вид ремонтных работ. Наши специалисты узкого профиля работают быстро и слаженно, выполняя заказы клиентов;
• Финансовой ответственностью за результат. Клиент, обратившийся к нам, обязан получить первоклассное обслуживание. Мы уверены в своих силах, поэтому даем гарантию качества на все предоставляемые услуги;
• Точным соблюдением сроков ремонта. Если во время работы возникают какие-то сторонние факторы, влияющие на скорость ее проведения, клиент сразу же узнает об этом.

Клиенты нашей ремонтной компании рекомендуют нас своим друзьям и знакомым. Станьте одним из них! Закажите ремонт под ключ в новостройке с нуля в Самаре.

Если у Вас возникли вопросы, позвоните по указанному телефону. Консультант будет рад дать развернутый ответ и профессиональную консультацию.

Ремонт или покупка нового: какой вариант жилья для вас лучший? | Личные финансы

Большинство семей в какой-то момент сталкиваются с трудностями, связанными с недвижимостью: ремонтируют ли они существующий дом, чтобы он соответствовал своим текущим потребностям, или они идут и покупают другой дом, который им уже нравится?

Это вопрос, на который нет универсального ответа, хотя большинство семей могут принять решение с немного меньшей драматичностью, чем обычно в популярном сериале, в котором семьи обсуждают, перестраивать или продавать свои дома.

Самый важный вопрос — это местоположение. Насколько важно для вас оставаться в вашем районе, и если да, существует ли в этом районе дом, который вы хотите? Если нет, можете ли вы легально создать этот идеальный дом с учетом вашего бюджета?

Второй важный вопрос — бюджет: выгоднее ли отремонтировать свой нынешний дом или купить новый? Ответ на этот вопрос будет зависеть от вашего дома, вашего бюджета и ваших потребностей. В городах, где дома дешевле, их зачастую дешевле купить, чем построить.В городах и районах, которые пользуются большим спросом, может быть дешевле построить пристройку или отремонтировать устаревшие помещения.

«Ремонт может быть очень напряженным, но может и переезд», — говорит Кристи Биберих, которая появляется в шоу HGTV «Property Brothers» и владеет собственной дизайнерской фирмой Christy B. в Лос-Анджелесе. Она советует составить список всего, что вы хотите в доме, и обвести желания, которые может выполнить ремонт. Если к концу у вас обведено большинство пунктов, переходите к финансовым соображениям.Если нет, возможно, вам нужен другой дом.

Фред Уилсон, архитектор из Morgante-Wilson Architects из Эванстона, штат Иллинойс, также рекомендует начинать со списка желаний. Имея в руках свой список, вашим следующим шагом должна быть консультация с архитектором, чтобы получить приблизительное представление о том, может ли ваш нынешний дом стать тем, что вы хотите, и за какую цену.

«Хороший ли дом? Кости — хорошие кости? Стоит ли вкладывать деньги в дом? » «Это все вопросы, на которые архитектор может помочь вам ответить», — говорит он.«Если это очень обширный ремонт, дом должен быть в отличном месте, которое вы не сможете повторить».

Его фирма часто составляет быстрый набросок предлагаемого ремонта, а затем собирает приблизительные оценки от подрядчиков, чтобы помочь домовладельцам решить, стоит ли проводить реконструкцию. В некоторых случаях домовладельцы в конечном итоге просят его взглянуть на потенциальные новые дома, чтобы увидеть, можно ли их приспособить для нужд семьи, но затем они решают, что ремонт другого дома — лучший вариант.

Вот 10 вопросов, которые следует задать себе, решая, отремонтировать ли существующий дом или найти новый дом.

Можете ли вы отремонтировать в пределах существующей площади? Ремонт в пределах существующей площади дома обычно стоит на 50 процентов меньше, говорит Кэннон Кристиан, президент компании Renovation Realty в Сан-Диего, которая занимается ремонтом домовладельцев, продающих свои дома. Он предупреждает, что будьте осторожны с переоборудованием гаража, потому что в одних районах они считаются улучшением, а в других — вредом.По словам Уилсона, иногда добавление обходится дешевле, чем изменение существующего пространства, поскольку существующее пространство содержит старые проблемы, которые необходимо исправить.

Хотите пережить ремонт? Ремонтные работы вызывают пыль, шум и неудобства на недели или даже месяцы, и они всегда занимают больше времени, чем предполагал первоначальный подрядчик. Например, если вы делаете ремонт на кухне, вы можете остаться без раковины или плиты в течение нескольких месяцев.

Можете ли вы законно провести ремонт, который хотите? В каждом муниципалитете есть правила застройки, в том числе те, которые регулируют, какую часть участка вы можете покрыть, можете ли вы добавить второй этаж и насколько близко здания могут быть к линии собственности.Разрешения требуются для капитального ремонта, и ремонт также может вызвать требование, чтобы существующие элементы, такие как устаревшие электрические панели, были приведены в соответствие с текущими строительными стандартами.

Имеет ли смысл ремонт с точки зрения стоимости вашего дома? Помещать кухню за 100 000 долларов в дом за 150 000 никогда не имеет смысла, но обновление кухни 1970-х годов новыми шкафами и столешницами, вероятно, имеет смысл. Никогда не делайте ремонт, который не соответствует стоимости вашего дома.

Как ваш дом по сравнению с другими в вашем районе? Если пристройка сделает ваш дом намного больше, чем другие по соседству, это может добавить меньше стоимости.

Подходит ли ваш дом структурно к необходимому ремонту? Например, не все дома могут выдерживать второй этаж. Или, если вы хотите переместить стены, вы можете обнаружить, что для проекта также потребуются новые опорные балки или бетонные нижние колонтитулы. «С осторожностью относитесь к капитальному ремонту в доме с проблемами фундамента или дренажа», — советует Уилсон.

Выявит ли ремонт одной части вашего дома другие части, которые нуждаются в доработке? Например, при ремонте ванной комнаты может быть обнаружена старая сантехника, которую необходимо заменить.Как только в ваш дом войдет строительный инспектор, он может потребовать, чтобы вы привели другие предметы в соответствие с действующими нормами.

Как долго вы планируете жить в доме? Если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь троих детей, подумайте, подойдет ли даже расширенный дом в долгосрочной перспективе. «Если вы собираетесь провести большой ремонт, вам нужно оставаться там от семи до десяти лет», — говорит Кристиан.

Повысят ли ваши переезды налоги на недвижимость? В некоторых штатах, например в Калифорнии, ставка налога устанавливается при покупке дома, и ее увеличение ограничено до тех пор, пока вы в нем живете.Это означает, что смена дома может привести к значительно большему счету налога на недвижимость. Дополнение может также повысить ваши налоги на недвижимость.

Как ваше решение повлияет на вашу ипотеку? Кто-то, чья ипотечная ставка высока, может преуспеть в финансовом отношении, если продаст свой старый дом и купит новый по сегодняшней ставке около 4,1 процента за 30-летнюю ипотеку. Или, может быть, вы можете получить тот же результат, рефинансировав и вынув наличные на ремонт. Если у вас 20 лет 30-летней ипотеки, возможно, вы не захотите начинать еще одну 30-летнюю ипотеку — хотя вы можете купить новый дом с 10-летней ипотекой, если можете позволить себе платежи.

Что следует учитывать владельцам бизнеса

Когда владельцу малого бизнеса приходит время покупать собственное коммерческое здание, один из первых вопросов: следует ли строить с нуля или просто покупать и ремонтировать? Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе между ремонтом и строительством с нуля коммерческой недвижимости, занимаемой владельцами.

Ремонт обычно обходится дешевле.

Стоимость земли, материалов и рабочей силы в последние годы росла, поэтому стоимость строительства нового здания обычно превышает стоимость покупки сопоставимого существующего здания и его ремонта.Конечно, бывают исключения, но инфляция расходов на землю и строительство обычно превышает затраты на покупку и ремонт. Перерасход средств и заказы на изменение часто возникают при новом строительстве с большей частотой, чем при ремонте.

Ремонт обычно происходит быстрее.

Если вы покупаете здание и вносите в него стандартные улучшения, скорость, с которой вы можете занять его, будет намного выше, чем при строительстве с нуля. Даже значительный ремонт обычно завершается быстрее, чем с нуля.

Кроме того, возник дефицит некоторых строительных материалов. В прошлом году я слышал сообщения о нехватке многих материалов, в том числе строительного песка, пиломатериалов и стеновых плит. Хотя это и не кризис, дефицит может привести к большему количеству задержек.

Ремонт по-прежнему позволяет настраивать.

Хотя ремонт может быть не таким же, как создание здания вашей мечты с нуля, многие владельцы зданий вносят значительные улучшения и модификации в свои здания.Многим из моих клиентов понравилась возможность изменить существующее здание, чтобы лучше удовлетворить свои потребности, а некоторым нравится идея сделать свое здание менее «резаком для печенья». У одного клиента было дополнительное пространство над складом, и он превратился в гостиную для сотрудников со столом для настольного тенниса и мячом для игры в скибол. Она пошутила, что ей так нравится свое уникальное здание, что она обнимает его каждое утро, когда приезжает.

Ground-up имеет некоторые финансовые преимущества.

Рынок финансирования отдельно стоящих зданий очень конкурентный.Большинство банков, кредитных союзов и небанковских кредиторов, таких как моя компания, заинтересованы в этих типах собственности, потому что Управление малого бизнеса предлагает ссуды на недвижимость, занимаемую владельцами, которая является привлекательной как для заемщиков, так и для кредиторов. Когда многие кредиторы хотят профинансировать вашу сделку, у вас, как у заемщика, есть большой заем.

Строительство с нуля имеет несколько других преимуществ с точки зрения финансирования. На случай непредвиденных обстоятельств строительства, устанавливаемых кредитором, обычно добавляется 10% смета к стоимости проекта, что служит способом застраховаться от перерасхода средств или заказов на изменение, которые могут возникнуть во время строительства.Заемщик может финансировать дополнительные расходы с помощью этого непредвиденного обстоятельства, обеспечивая душевное спокойствие заемщику и кредитору. Некоторые кредиторы также предлагают резерв по процентам. В большинстве проектов нового строительства заемщик оплачивает только проценты по кредиту. При наличии процентного резерва выплаты только по процентам могут быть добавлены к общей стоимости проекта, поэтому от заемщика не требуется производить какие-либо платежи по проекту до тех пор, пока он не будет завершен и не сможет быть занят.

С новой конструкцией вы можете создать свой экспонат.

Самым большим преимуществом строительства с нуля является то, что владелец бизнеса имеет больший контроль над внешним видом и дизайном здания. Если вам нужен отличительный внешний вид, впечатляющий вестибюль или уникальная конфигурация, то возможно, вам подойдет тщательный анализ. У некоторых франчайзинговых предприятий есть требования, которые лучше всего удовлетворяют отдельно стоящие здания, построенные с нуля. Другие компании хотят использовать свое здание как часть своей рекламной стратегии. Если вы покупаете рядом с крупной проезжей частью, отличительный дизайн или вывески могут служить рекламным щитом для вашей компании.

Несмотря на то, что это не малый бизнес или проект, который мы финансировали, Seminole Hard Rock Hotel & Casino в Голливуде, Флорида, недавно открыли отель в форме гигантской гитары. Гитарный отель, который можно увидеть издалека, мгновенно стал иконой в этом районе. Хотя у типичного владельца малого бизнеса нет такого бюджета, как у казино, новое здание все же может быть экспонатом, который может увеличить доходы.

А как насчет стоимости при перепродаже?

Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость при перепродаже.Хотя недавно построенное здание может быть полезно для вашего бизнеса, его дизайн может не подойти для других предприятий, когда придет время продавать. А стоимость импортного мрамора в вестибюле или сантехники в исполнительной уборной может не окупиться при продаже. Когда приходит время продавать, цена квадратного фута часто затмевает все остальные факторы.

Хотя я мог быстро создать электронную таблицу, в которой сравнивались два варианта и подробно разбирались различия в стоимости, важно отметить, что в большинстве случаев выбор сводится к личным предпочтениям.Возможность построить здание в точном соответствии с вашими требованиями, где все будет блестящим и новым, часто является мощным фактором для владельцев малого бизнеса. Если не сэкономить средств, то новое строительство, скорее всего, выиграет. Тем не менее, по моему опыту, стоимость всегда является важным фактором, а ремонт — это путь, которым выбирают чаще. Тем не менее, владельцы малого бизнеса, которые решают приобрести свою коммерческую недвижимость, будь то земельный участок или модернизация, имеют прекрасную возможность со временем накопить богатство.

Почему ремонт в новостройке — это прекрасно

В последние несколько лет, когда я начинаю говорить о проектах, которые мы ведем в доме, кто-то всегда заканчивает тем, что говорит что-то вроде: «Разве ваш дом не построили всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом? »

Честно говоря, раньше меня это очень расстраивало. Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать свои решения. Потому что для меня наш дом был незавершенным — это был большой белый ящик без индивидуальности.Теперь, три года спустя, я уже не принимаю подобные вопросы на свой счет. Я понимаю, что покупка новостройки — это не тот опыт, который пережило большинство людей. Для нас ремонт нашего дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителя. Это та часть, о которой никто не говорит — реальная стоимость обновлений. Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке дома в новостройке или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто считал нас чокнутыми, лол.

Когда мы охотились за домом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов — ПУТЬ из нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим, чтобы у нас четверых было собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая потребовала бы сделал его недоступным. Для нас лучшим вариантом было новостройка недалеко от города. Ценник был правильным, и, имея больше места, у нас была возможность попросить строителя превратить подвал в жилое пространство для моих людей.

До того, как мы купили дом, у меня в голове точно была картина новостройки. Это было похоже на картинки, которые я видел в журналах или в рекламных роликах. Это выглядело так, будто строители демонстрируют дом, в который мы пошли, и Центр дизайна строителей, где мы выбирали отделку. Знаете, я думал, что моя кухня будет выглядеть примерно так:

Если это то, что вы представляете, позвольте мне вас тут же остановить — мы ошибались.Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.

Красивые полы? Обновление.
Не хотите ламинатные стойки? Обновление.
Шкафы однотонные? Обновление.
Горшки для посуды? 325 долларов за штуку.

Это не сработало для нас, так как наш бюджет был и без того ограничен. Мы решили модернизировать большие вещи, а потом сделать остальное своими руками. Наша кухня — отличный тому пример. Когда мы завладели, наша кухня выглядела так:

Неплохо — строительная комплектация неплохая.Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было обновлено?

Шесть:

Высокие верхние шкафы (стандарт — 30 дюймов, мы выбрали 42 дюйма)
Два нестандартных шкафа: ящики для кастрюль и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Заготовка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы

Я подсчитал, что кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали это через нашего строителя. Хотя это могло быть проще, мы все же были бы ограничены отделкой, доступной в их Центре дизайна.Мы решили, что остальную кухню сделаем сами.

Мы выбрали напольную плитку и столешницу у нашего строителя, которые согласовывались бы с цветами, в которые мы в конечном итоге собирались покрасить шкафы. Мы выбрали дверцу шкафа исходя из стиля, а не цвета. Два года назад мы сделали это для конкурса One Room Challenge. Мы получили тот внешний вид, который хотели, и общая стоимость составила менее 5 тысяч долларов — значительная экономия.

Я думаю, есть предположение, что новый дом будет похож на выставочный зал, что он будет красивым и законченным в первый же день — и если вам повезет с бюджетом, возможно, ваш будет (или будет).Для всех остальных отличный вариант — отремонтировать дом в новостройке. Вы по-прежнему можете получить желаемый вид, и вы можете распределять проекты по времени, особенно если вы готовы сделать небольшую сделку.

Да, люди будут забавно смотреть на вас, а другие будут спрашивать, почему вы чувствуете необходимость отремонтировать уже «законченный» дом, но знаете что? Сделай это. Это того стоит. Совершенно нормально отремонтировать ваш новый строительный дом. На самом деле, я бы сказал, что это лучше, потому что это будет уникально и полностью в вашем стиле.

Prestige Homes — Блог — Ремонт Vs. Дом Новый

Когда дело доходит до выбора между ремонтом вашего нынешнего дома или постройкой нового, нужно учесть множество вещей. Если вы хотите уменьшить размер, а ваш нынешний дом слишком велик, скорее всего, ремонт не решит вашу проблему, и вам придется искать другие варианты.

Если у вас растущая семья и вам нужно больше места, вы можете отремонтировать свой нынешний дом, чтобы лучше использовать имеющееся пространство, или добавить пристройку.Конечно, вы также можете просто двигаться дальше и построить что-то новое, идеально подходящее для вас и вашей семьи.

Одна из тенденций, которые мы наблюдаем регулярно, заключается в том, что большие дома все чаще уходят в прошлое. Вместо этого все больше и больше людей ищут дома меньшего размера, за которыми легко ухаживать и которые не требуют затрат руки и ноги для бега. Даже люди с растущими семьями ищут пространства, которые эффективно используют пространство, чтобы им не нужно было строить гигантские дома прошлого.

Однако выбор не всегда так прост.Может быть, вы не хотите переезжать, или, возможно, вы влюблены в свой нынешний район. Эти и многие другие вещи — это то, о чем вам следует подумать, прежде чем принимать какие-либо решения.

Чтобы упростить задачу, мы составили список вещей, которые следует продумать, чтобы сделать осознанный выбор.

Когда стоит подумать о ремонте:

• Расположение, расположение, расположение- Вы любите свой нынешний район и не хотели бы уезжать.В популярные районы бывает сложно попасть. Если вы не хотите думать об уходе, то ремонт может вам подойти больше. Однако сначала убедитесь, что в выбранном вами районе нет доступных лотов для продажи.
• Эмоциональная привязанность — У вас есть эмоциональная привязанность к своему нынешнему дому, и мысль о переезде заставляет вас съеживаться. Если вы не хотите переезжать из своего нынешнего дома и у вас есть деньги на внесение изменений, тогда ремонт — хороший вариант.Просто не забудьте проконсультироваться с местным муниципалитетом, чтобы утвердить ваши чертежи, поскольку вы не сможете изменить так много, как вы надеялись.
• Стоимость недвижимости растет — Стоимость недвижимости в вашем районе растет, и в зависимости от того, сколько денег вы потратили изначально, вы можете получить больший возврат на свои инвестиции. Посоветуйтесь с риэлтором и спросите его, каков рынок в вашем районе, и разумно ли вам продавать сейчас или продержаться еще немного.
• Poor Home Value- Ваш дом находится в прекрасном месте, но требует много работы по сравнению с другими домами в этом районе. Строительство нового дома может быть дорогостоящим, поэтому важно продать его за большие деньги. Ремонт вашего нынешнего дома может повысить его стоимость и упростит вам продажу, когда / если вы решите это сделать.
• Влюбленность в характер — Большинство новых домов не обладают всем характером, характерным для старых домов. Если вы влюблены в старинное очарование своего дома и не можете представить, что живете в современном доме, ремонт может быть хорошим выбором.Вы всегда можете добавить очарования любой новой сборке, однако это может быть дорогостоящим в зависимости от объема работы.
• Краткие сроки — Строительство нового дома может занять время, особенно в зависимости от времени года и погодных условий. Если у вас короткие сроки, то ремонт, вероятно, будет лучшей идеей. В зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, ремонт обычно занимает меньше времени, чем строительство нового дома.

Когда строить новое:

• Доступные предпочтительные участки — Вы любите свой район, но ненавидите свой дом.Иногда стоимость ремонта превышает стоимость запуска нового. Если в ваших идеальных районах есть свободные участки, возможно, сейчас самое время подумать о переезде. Многие в популярных районах могут быстро развиваться, поэтому, если вы планируете строительство в одном из этих районов, возможно, сейчас самое подходящее время.
• Низкая стоимость при перепродаже — Прежде чем принять решение, неплохо взвесить затраты на ремонт и на строительство. Иногда стоимость ремонта превышает стоимость дома при перепродаже.Посоветуйтесь с риэлтором, чтобы убедиться, что вы не тратите деньги на ремонт, который никогда не окупится. В этом случае лучшим вариантом может быть строительство нового здания.
• Невозможно внести изменения — Вы хотите внести изменения в существующий дом, но не можете. Возможно, ваш участок слишком мал или ваши разрешения не одобрены. В некоторых районах строгие правила в отношении изменений, которые вы можете внести, что действительно может ограничить ваши возможности. Создание нового может дать вам больше гибкости, и вы сможете получить именно то, что хотите.
• Дом не является конструктивным — Если в вашем доме есть структурные проблемы, его, вероятно, проще снести. К сожалению, не все дома можно спасти, если у вас нет денег, которые можно потратить. На всякий случай лучше проконсультироваться с инженером-строителем. Если дом небезопасен и требует много работы, вероятно, дешевле построить новый.
• Цена- Иногда строительство может быть дешевле ремонта, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, или возраста дома.Определите удобный для вас бюджет и сравните, какой вариант будет для вас дешевле. Следует учесть, что новые дома обычно имеют более высокую стоимость при перепродаже.
• Слишком много хлопот- Иногда небольшой ремонт может превратиться в большой проект. Когда дело доходит до ремонта, возникает большая неопределенность, поскольку вы не знаете, что внутри стен, пока не начнете их сносить. При создании нового все идет немного гладко, меньше сюрпризов, и вы знаете, что получаете.
• Stress- Жить во время ремонта — это стресс. Пыль и мусор могут запачкать все, что делает невозможным содержание в чистоте. Существует также проблема, связанная с необходимостью перемещать мебель или складывать ее на хранение, что затрудняет поиск вещей, к которым вы привыкли иметь легкий доступ. Ничто в ремонте не расслабляет, особенно если вы занимаетесь работой.

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о вещах, которые следует учитывать, сядьте со своей семьей и составьте собственный список вещей, которые важны для нужд вашей семьи и чем вы готовы пожертвовать.Лучшее понимание того, что вам нужно и что нужно , может помочь принять любое решение проще, но будьте реалистичны в этом отношении. Не останавливайтесь на том, без чего вы не можете жить, а на том, с чем вы можете жить временно, пока конечный результат того стоит.

Люди, которые читают этот пост, также читают:

Является ли строительство дома хорошей инвестицией?

6 скрытых затрат на строительство нового дома

Советы, которым следует следовать при строительстве нового дома

Финансирование нового строительства при владении домом

6 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Источники:

http: // ecovisionslc .org / age-old-question-if-build-new-remodel /
https://www.trulia.com/blog/renovating-cheaper-teardown-new-build-answer-might-surprise/
https: // juliekinnear.com/blogs/renovate-or-detonate

Дешевле переделать или построить новый дом?

Что лучше — сносить бульдозер и строить новый дом или лучше делать ремонт? В Интернете опубликован почти бесконечный список просмотров. Какой из них вы бы предпочли? Ваш подрядчик рассмотрит все возможности, чтобы помочь вам принять мудрое решение, когда вы возьметесь за новый проект, и предложит дружеский совет, прежде чем вы начнете строить дом своей мечты.

Стоимость модернизации

Реконструкция дома, который у вас уже есть. Ремонт варьируется от ремонта пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы модернизируете только несколько комнат, например кухню и ванную комнату, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома добавят от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет на реконструкцию.Ожидается, что полная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов.

Большинство людей считает, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома, по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, нет никакой гарантии, что приобретенный вами верхний фиксатор будет дорогостоящим или недорогим.

Покупка фиксатора верха для ремонта

Перед реконструкцией покупка дома на верхнем этаже будет стоить больше за квадратный фут, чем строительство с нуля. Согласно отчету Paragon Real Estate Report за 2016 год, общая стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составила 920 000 долларов. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет недоступна для тех, кто зарабатывает менее шестизначной зарплаты.

Существует распространенное заблуждение, что в историческом смысле реконструкция дома обходится дешевле, что справедливо, если дом уже принадлежит вам.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, обычно дома более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться ».

Стоимость восстановления

Восстановление может быть более экономичным путем, если для вас важны деньги, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель подразделения Case Design / Remodeling штата Индиана, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего государственного или местного регулирующего органа или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

По оценкам, средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он будет построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит от 150 000 до 1 500 000 долларов в общие расходы на строительство участков. Никто не может позволить себе ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Быстрые заметки:

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?

Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вы хотели бы и хотели бы потратить деньги в своем доме, а не на закрытие / переезд.Если в идеальном районе нет свободных участков. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигла своего пика.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?

Если стоимость ремонта вашего дома превышает стоимость перепродажи, или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

Что будет стоить меньше ремонта или восстановления?

В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?

Строительство с нуля позволяет лучше контролировать энергопотребление и новые здания, спроектированные с учетом энергосбережения, чтобы снизить долгосрочные затраты на электроэнергию.

Bulldoze and Build new VS. Переделывать — Что лучше?

Это старый вопрос, что лучше сносить бульдозером и строить новое или лучше переделывать? В Интернете можно найти почти бесконечный список мнений, так как же узнать наверняка? В этой статье PlanSwift исследует все возможности, которые помогут вам принять обоснованное решение при переходе к новому проекту, и дает дружеские советы по выбору наилучшего варианта для вашего бизнеса.

Вы бы переделали? Или вы бы построили новое? Расскажите нам о своем опыте.

Стоимость модернизации:

Реконструкция дома, который у вас уже есть:

Реконструкция имеет очень большие масштабы, начиная от простого ремонта пары комнат и заканчивая реконструкцией сверху вниз, все зависит от дома. Если вы просто обновляете несколько комнат, например кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100 000 долларов, хотя увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. Существенная реконструкция дома площадью в среднем 1500 квадратных футов оценивается в сумму от 140 000 до 230 000 долларов.

Большинство людей считают, что реконструкция обходится дешевле, чем строительство нового дома, по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня.«Это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, однако нельзя сказать, будет ли верхний фиксатор, который вы можете купить, дорогим или нет.

Покупка фиксатора верха для ремонта:

Покупка дома для ремонта верхнего этажа может в конечном итоге обойтись дороже за квадратный фут перед реконструкцией, чем строительство с нуля. По данным Paragon Real Estate Analysis за 2016 год, средняя стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составляла 920 000 долларов. В 2017 году покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско недоступна для тех, кто получает доход менее шестизначного числа.

Существует распространенное мнение, что реконструкция дома обходится дешевле в историческом смысле, это верно, когда вы уже являетесь владельцем дома. Тим Бакке, соучредитель The Plan Collection, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 и более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, это дома старше 75 лет. по крайней мере, нужен критический взгляд, о них нужно очень хорошо позаботиться ».

Стоимость восстановления:

Если для вас важны деньги, восстановление может быть более доступным путем, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего государственного или местного регулирующего органа или от вашей местной комиссии по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов, если он построен на участке в 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско это стоит 250-300 долларов за квадратный фут для нового жилого строительства, добавляя 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива добавляет еще от 150 000 до 1 500 000 долларов к общей стоимости строительных участков. Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Быстрые заметки:

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?
Если у вас уже есть дом с потенциалом в районе, который вам нравится, и вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, а не на закрытие / переезд.Если в желаемом районе нет свободных участков под застройку. Если стоимость недвижимости растет или стоимость дома не на пике.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?
Если затраты на реконструкцию вашего дома будут перевешивать стоимость при перепродаже или если в желаемом районе есть участки под застройку.

Что обойдется дешевле при ремонте или восстановлении?
В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?
Строительство с нуля позволяет лучше контролировать потребление энергии, а новые здания, построенные с учетом энергоэффективности, сокращают затраты на электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Загрузите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию PlanSwift сегодня!

Строительство с нуля или ремонт: что весить

Дом становится слишком маленьким, но вам нравится этот район, что вы можете выбрать? Это обычная проблема, с которой сталкиваются растущие семьи: что делать, если они переросли дом? Если вы решите переехать, вы столкнетесь со всеми сопутствующими расходами, такими как гербовый сбор, гонорары адвоката и расходы на переезд, не говоря уже о возможном ремонте вашего нового дома.

Если вы не готовы или не желаете переехать, вы затем взвесите, будет ли жизнеспособным вариантом отремонтировать ваш существующий дом или снести его и построить с нуля. Чтобы помочь вам понять, какой вариант лучше всего подходит для вас, мы поговорили со Стивеном Томпсоном, управляющим директором Allworth Homes, о том, что нужно взвесить при принятии решения о сносе и восстановлении или ремонте вашего дома в соответствии с вашими текущими потребностями.

Я не думаю, что какой-либо вариант более популярен, все зависит от вашего бюджета, времени, которое вы можете выделить, и имеющихся у вас ресурсов.

Вы можете отремонтировать дом, расширив и добавив спальни, жилые помещения и изменив кухню и ванные комнаты в соответствии с современными тенденциями. Это может дорого обойтись. Иногда ремонт кажется лучшим вариантом, чем строительство целого дома с нуля, но так ли это? Об этом сегодня спрашивают многие.

Так почему бы просто не снести все это место и не построить совершенно новую собственность на существующем участке? У вас уже есть большой участок земли, почему бы не использовать его? Восстановление существующей собственности может быть выгодным в долгосрочной перспективе с финансовой и логистической точек зрения — краткосрочная боль и долгосрочная выгода.