День: 29.07.1979

29Июл

Что значит ремонт под ключ что в него входит: Что значит ремонт квартиры под ключ, и что входит в его стоимость

29 Июл 1979 alexxlab Комментировать

Что такое отделка WHITE BOX?

Отделка White box – считается промежуточным звеном между черновой и чистовой отделкой, второе название – предчистовые работы. Такая отделка становится всё более популярным вариантом среди застройщиков и очень нравится покупателям апартаментов, квартир, так как все самые грязные, черновые работы уже выполнены. Покупая апартаменты с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом white box будет возможность спокойно жить в доме без шума и без строительного мусора на лестничной клетке. Доля данного вида отделки занимает до 20% среди новостроек Москвы и МО, но востребованность этого формата стабильно растёт. В премиальном клубном доме, Долгоруковская 25, также предусмотрена отделка типа White box.

ЧТО ВХОДИТ В WHITE BOX?

   Ремонт «под ключ» сейчас заказывают в специализированных фирмах. Ведь запросы у потребителей кардинально отличаются: в плане дизайна, планировки, выбора материалов и т. д. Когда сдаются «голые» стены, ремонт затягивается надолго. А предчистовая отделка White box – «золотая середина», востребованная на этом сегменте рынка. Разберёмся досконально: что она в себя включает.

ЧТО ТРАДИЦИОННО ВХОДИТ В WHITE BOX:

• Выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, включая ламинат, паркет.

• Установленные оконные блоки с подоконниками, с выровненными откосами.
• Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены.
• Ровные подготовленные потолки.
• Готовая система отопления.
• Разведённая от электрощитка проводка по всем комнатам.
• Монтаж входной двери.
• Выполнены все сантехнические манипуляции, обустроены водопровод и канализация.
• Редко, но бывает, что White box включает в себя монтаж межкомнатных дверей.

   Квартира с такой отделкой действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОТДЕЛКИ WHITE BOX

   Разница в стоимости квартир и апартаментов с черновой отделкой и White Box не существенна – всего 4-5 %. Затраты застройщиков покрывают оптимизированные технологии и большой объём работ. Однозначно, за отделку такого высокого качества владельцы апартаментов заплатят в разы больше, если будут отдельно нанимать рабочих.

ИТОГО:

• Отсутствие строительного мусора на этажах, лестничных клетках.
• Возможность приступить к чистовому ремонту по своему вкусу.
• Минимум времени на оставшиеся манипуляции у всех жильцов дома, а значит – спокойное проживание без шума, строительных отходов и рабочих, начнётся как можно раньше.
• Экономический аспект: предчистовая отделка White box экономит деньги, драгоценное время и нервы хозяев.
• Ускоряется долгожданный переезд в новое уютное жильё.

ДЛЯ КОГО ВЫГОДНА ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА WHITE BOX

   Выгодной покупка жилья с отделкой White Box может быть для многих категорий покупателей:
1. Инвесторам, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду. Инвестирование в апартаменты стало сейчас модным направлением, а с отделкой в формате White box вы быстрее выполните ремонт и сдадите апартамент в аренду
2. Людям, которые приобрели жилье в ипотеку. В таком случае, White Box поможет сэкономить средства на черновых работах, а это около 30-35% от стоимости ремонта

3. Покупателям, которым не нужно проводить кардинальную перепланировку, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Статья в тему: 4 самых модных идеи дизайна апартаментов.    Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн.

   Апартаменты на Долгоруковской 25 сдаются с отделкой White Box. Застройщик позаботился о том, чтобы владельцы апартаментов имели возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт и при этом создать интерьер квартиры, реализовав самые смелые дизайнерские идеи.

Что входит в профессиональный ремонт квартир под ключ

Часто понятие комплексный ремонт квартир под ключ подается размыто и завуалировано. Начинаешь выбирать подрядчика, куда ни зайди, везде предлагают «комплекс» и «ключ», но мало кто толком растолковывает, а что входит в общий список услуги. Например, нужна не только замена обоев или выравнивание пола, а демонтаж и перепланировка комнат, прокладка новых коммуникаций.

Тот, кто делал хоть раз в жизни капитально ремонт, даже одной комнаты, знает, какой это долгий процесс. Хорошо, что сейчас есть фирмы, взявшие на себя заботу о подготовке и ведении ремонта, вплоть до закупки и уборки мусора после каждого ремонтного этапа.

Согласитесь, что и покупка материалов на современном, заполненном стройматериалами рынке – тоже сложный процесс. Некоторые теряют на покупке обоев по 2 недели, пока определятся с цветом и рисуночком, а подумать о качестве стен им приходится, уже разложив обои и разведя клей.

Ремонт квартир в Москве – потолок

Ремонт квартир в г Москва заказывают и для новых строений и квартир и для старых «сталинок», «хрущевок».

Потолки в каждой эпохе делали с небольшим «ноу-хау» и потому комплексный ремонт потолка идет всегда конкретно по его виду. Сейчас выполняются такие виды потолков:

  • Реечные,
  • Натяжные,
  • Подвесные,
  • Оштукатуренные.

Цена на каждый вид различна, зависит от сложности монтажа, качества и стоимости стройматериала. Но не значит, что тот вид, который обойдется клиенту дороже, тот и будет дольше радовать «новизной», не покроется трещинами, морщинками. У каждого типа своя положительная и отрицательная составляющая.

Лидируют в категории соотношений « качество-стоимость» — натяжные потолки. К тому же они на первом месте по эстетике, по разнообразию дизайнерского исполнения и по сроку эксплуатации. А разобраться, всего лишь полимерная пленка, натянутая и прикрепленная под потолком. А чтобы сделать монтаж, нужны навыки и инструмент.

Чем еще привлекает владельцев квартир натяжной потолок – он простой в уходе, ни белить, ни замазывать трещинки не нужно. Мода на такой вид пока прогрессирует и можно сделать прогноз, что они еще долго будут востребованы.

Компании, устанавливающие подвесные потолки, дают гарантию на эксплуатацию от 10-15 лет и до 30.

Профессиональный ремонт квартир под ключ обязательно включает замену оконных конструкций. Ведь не хочется вам, чтобы через пару лет после окончания ремонта, вы опять стали ломать стены. А окна ПВХ придется ставить с демонтажем старого, с выбиванием части стены, потом все это заделывать пеной и откосом.

Что входит в ремонт квартиры под ключ

К ремонту квартиры нужно подойти со всей ответственностью. Дело в том, что сам процесс может иметь подводные камни, которые неприятно удивят вас в будущем.

Перейти на сайт в Интернете нужно для того, чтобы заказать ремонт квартиры под ключ. Из каких же этапов состоит данный процесс?

Основные моменты ремонта под ключ

В самом начале необходимо разработать дизайн-проект жилого помещения. Дизайнер расскажет клиенту, можно ли совместить его пожелания с реальными возможностями и объяснит, как ухаживать за теми или иными материалами.

Профессионал разработает проект в 3D формате, поэтому у вас появится возможность увидеть будущую квартиру. Это очень удобно, ведь можно вовремя внести свои коррективы.

После этого составляется смета, которая подразумевает под собой перечисление стоимости материалов и услуг. К этому документу добавляют график выполнения ремонтных работ.

Чтобы вы не платили за лишние услуги, необходимо заранее оговорить с профессионалами все нюансы сметы. Только в таком случае вы будете уверены в качестве тех работ, которые будут выполнены в вашей квартире.

Теперь нужно определиться, какой именно ремонт вам подходит. Капитальные работы очень сложные, потому что меняются все коммуникации в жилом помещении.

Косметический ремонт позволяет обновить вашу квартиру. Этот вариант можно выбрать в том случае, если вы проводили полную замену всех систем относительно недавно, а вашей главной целью является новый интерьер.

Последнее, что входит в состав ремонта под ключ – это отделочные работы. На этом этапе мастера воплощают в жизнь идеи дизайнера, четко следуя его проекту.

Выбранная вами компания должна вывезти строительный мусор, который остался после ремонта. Теперь можно наслаждаться обновленной квартирой, которая приятно удивит вас красотой и уютом.

Преимущества услуги

С основными этапами вы разобрались. Но почему же современные люди все чаще делают выбор в пользу ремонта под ключ? Вот его основные преимущества:

  • весь процесс отнимет минимум времени, поэтому вскоре вы будете жить в обновленной квартире;
  • специалисты, которые работают в выбранной компании, занимаются всеми видами ремонта, поэтому вам не придется тратить время на поиски разных профессионалов;
  • работники фирмы отвечают за качество выполнения работ, что дает вам возможность получить достойный результат;
  • компания ответственно относится к вашим вещам и мебели, ведь она за них отвечает.

Это основные моменты, которые касаются ремонта квартиры под ключ. Если вы закажете такую услугу, то сможете наслаждаться идеальным интерьером вашего жилого помещения.

Смотрите также:

Урны из бетона в интерьере загородного дома http://domkrat.org/urnyi-iz-betona-v-interere-zagorodnogo-doma/.

Интересное по теме: Как собрать угловой диван

Советы в статье «Что такое канцтовары» здесь.

Ремонт квартир под ключ смотрим в видео:

Tweet

Обзор цен на ремонт квартир 2021 в Москве и МО. Более 50 компаний

Приняв решение сделать ремонт в квартире, вы, скорее всего, захотите осуществить это с минимальными затратами, но при этом, качество предоставляемой услуги, должно быть на высоком уровне. Наш сайт rating-remont-kvartir.ru старается оказать максимальную помощь в данном вопросе.

Ремонт квартиры (Москва в особенности) — дело незатейливое, но при выборе компании, которая займется ремонтом в Вашей квартире, можно впасть в ступор. В Москве более 50 компаний, которые предлагают свои услуги по ремонту квартиры— как выбрать ту, которая сделает это и лучше, и дешевле?

Для Вас мы сделали наглядную табличку, где показаны основные цифры и услуги, предоставляемые организациями, которые занимаются ремонтом квартиры. Выбрав понравившуюся организацию, вы можете прочесть отзывы клиентов, которые были оставлены ними о работе этой компании. Таким образом, сделать выбор намного проще и быстрее.

С своей стороны, мы надеемся, что ремонт в квартире не принесет вам проблем, и вы свяжитесь с той организацией, которая ценит каждого клиента, предоставляя лишь качественные услуги. 

Array
(
    [0] => 176.15.22.103
    [1] => 178.130.212.175
    [2] => 178.130.40.101
    [3] => 185.8.125.222
    [4] => 188.191.20.87
    [5] => 188.64.174.135
    [6] => 195.18.19.126
    [7] => 195.18.19.65
    [8] => 195.211.116.31
    [9] => 195.9.170.194
    [10] => 197.231.221.211
    [11] => 212.21.66.6
    [12] => 213.87.132.43
    [13] => 213.87.162.96
    [14] => 22.32.212.75
    [15] => 31.128.176.61
    [16] => 37.143.9.173
    [17] => 37.204.253.179
    [18] => 37.204.61.15
    [19] => 46.165.230.5
    [20] => 5.166.237.236
    [21] => 5.228.68.73
    [22] => 62.176.4.10
    [23] => 62.33.107.128
    [24] => 62.33.108.5
    [25] => 62.33.108.68
    [26] => 77.235.106.228
    [27] => 79.165.140.66
    [28] => 83.222.218.25
    [29] => 85.21.178.74
    [30] => 86.62.120.68
    [31] => 86.62.77.104
    [32] => 87.118.116.12
    [33] => 89.169.160.110
    [34] => 90.154.31.215
    [35] => 91.103.193.1
    [36] => 91.103.213.102
    [37] => 91.236.135.165
    [38] => 92.243.183.47
    [39] => 93.88.77.170
    [40] => 95.24.80.98
)
1

Чистовая отделка в квартирах «Полис Групп»

В последние годы эксперты рынка недвижимости в СПб отмечают устойчивый рост популярности квартир с полной отделкой. Почему так происходит? Ведь они на 15–30% дороже аналогов с предчистовым и «черновым» оформлением. Попробуем прояснить ситуацию.

Что значит «чистовая отделка»

Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.

Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.

Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?

Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:

  • ремонт полностью завершен – в ближайшие 3–5 лет с ним не предвидится никаких проблем;
  • можно переезжать в квартиру сразу после получения ключей – весомый довод, особенно для тех, кто вынужден до покупки снимать жилплощадь;
  • из крупных предстоящих расходов – только покупка новой мебели и бытовой техники.

Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.

Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

  • оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
  • укладывает ламинированное напольное покрытие;
  • отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
  • устанавливает и подключает сантехнические приборы.

 

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению. 

Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новых проектах «Мой Мир» и «Полис Приморский»:

 

Классический стиль доступен в ЖК «Полис на Комендантском»:

Как купить квартиру с чистовой отделкой

В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.

Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.

Cколько стоит ремонт квартиры 2021 году — NSDgroup

Для улучшения жилищных условий как нельзя лучше подойдет перекрашивание стен или даже перепланировка собственной обители. Моментально возникает вопрос: «Сколько стоит ремонт квартиры в Киеве?». Быстрого ответа дать не получится. Стоимость ремонта квартиры напрямую зависит от метража жилплощади. Также на ценовую политику влияют расценки на строительные материалы и класс реконструкции (эконом, бизнес или премиум).

В ремонте квартир (Киев) цена на «премиум» усовершенствования будет значительно больше. На нее влияют эксклюзивные и элитные материалы, а также кропотливая работа с ними. Данный вид обустройства не каждый может себе позволить. По этой причине разработана средняя стоимость услуг за квадратный метр в черновых, капитальных работах и работах «под ключ».

Ремонт под ключ, цена за работу

Сравнительно бюджетным вариантом для преображения жилища является ремонт квартиры под ключ, цена которого будет зависеть от масштаба проведенных работ. Преимущество данного вида услуг состоит в том, что клиент освобождается от активного участия в процессе и получает больше свободного времени. Комплексный ремонт квартир (Киев), цена которого составит от 3300 грн/м2, возьмут на себя профессионалы фирмы.

В ассортимент услуг «под ключ» входят:

  • черновые работы;
  • установка гипсокартонных конструкций;
  • укладка теплого пола и его выравнивание;
  • покраска всех поверхностей;
  • работа с плиткой;
  • укладка покрытий для пола;
  • установка натяжных потолков;
  • разводка электрофурнитур;
  • монтаж дверей;
  • уборка помещения.

При правильно организованном рабочем процессе стоимость ремонта квартиры в Киеве сможет приятно удивить клиента.

Стоимость ремонта в новостройке

Чтобы создать более доступные условия для покупки собственного жилья, строители практически не занимаются его внутренней отделкой. По этой причине стоимость ремонта в новостройке может значительно ударить по кошельку клиента. Все из-за того, что первоначально отсутствует вся система коммуникаций. Квалифицированные мастера займутся устранением именно этой проблемы после того, как будет согласован технический дизайн квартиры, цена которого от $17/м2 и зависит от:

  • вариантов перепланировки;
  • сложности осуществления проекта;
  • преобразования потолка и стен;
  • видов спецификаций и чертежей;
  • планов установочных работ;
  • планов локализации выключателей и розеток;
  • схем кондиционирования и вентиляционных систем;
  • рекомендаций по производителям и поставщикам требуемых материалов.

В обустройстве новенького жилья следует узнать расценки на дизайн-проект квартиры. Они зависят от желаний клиента и варьируются от $27/м2. К осуществлению такого замысла нужно приступать во время начала косметического ремонта, цена в Киеве будет зависеть от дороговизны используемых материалов.

Реконструкция квартиры под ключ, цена за метр в Киеве составляет от 3700 грн/м2 (без учета материалов) – это более экономичный вариант для клиентов среднего достатка. Данная услуга дает возможность отойти от активного участия в процессе и поставить временные рамки. Профессионалы своего дела беспрекословно выполнят все качественно и в назначенный срок.

Стоимость строительства дома

Частный сектор – замечательное место для более умиротворенной жизни. Главная задача состоит в выгодном расчете стоимости строительства дома в таком районе. Для достижения цели достаточно выбрать один из трех наиболее подходящих вариантов.

  1. Спроектировать и выстроить «коробку» дома. Цена вопроса не стабильна и варьируется от 9000 грн/м2 с учетом материалов. Услуга включает:
  • заливку ленточного, монолитного или сборного фундамента;
  • использование газоблока для наружных стен;
  • монтаж железобетонных или монолитных перекрытий;
  • кладку кирпичных перегородок;
  • конструирование крыши при помощи стропильной системы;
  • кладку битумной или металлической черепицы;
  • формирование водостока из качественного пластика;
  • заливку плиты пола.
  1. Строительство и облагораживание «коробки». Стоимость постройки дома под отделку составит от 17 000 грн/м2. В услуги входит:
  • формирование монолитного, сборного и ленточного фундамента;
  • применение кирпича, газоблока или керамического блока для наружных стен;
  • кирпичные перегородки;
  • деревянная стропильная система конструкции крыши;
  • использование кровельной мембраны для плоских крыш;
  • заливка стяжки для дальнейшей укладки напольного покрытия;
  • монтаж окон и балконных дверей из пятикамерного профиля;
  • подготовка стен для покраски или поклейки обоев;
  • установка газового котла;
  • монтаж различных видов отопления;
  • разводка электрических проводов;
  • установка канализационной системы с шумоизоляцией.
  1. Возведение жилья с возможностью незамедлительного въезда. Стоимость строительства дома под ключ составляет 1400 грн/м2 и включает в себя:
  • заливку ленточного, монолитного или сборного фундамента;
  • использование кирпича, газоблока или керамического блока для наружных стен;
  • железобетонные или сборные плиты для перекрытия;
  • кирпичную кладку для перегородок;
  • водосток из качественного пластика;
  • установку деревянных межкомнатных дверей с фурнитурой;
  • внешнюю и внутреннюю отделку любой степени сложности;
  • установку наружных металлических дверей.

Благодаря разнообразию модификаций в строительной сфере каждый клиент сможет подобрать оптимальный вариант работ, соответствующий его бюджету.

Ввиду того, что ситуация в стране часто меняется, достаточно сложно назвать цены на ремонт в Киеве. Если вас интересует качественно выполненный евроремонт или классический, то всегда можно обратиться в нашу компанию, где работают лучшие мастера.

Более детально можно все узнать, если провести аудит смет на отделку и ремонтные работы. Легко и быстро это сделать, перейдя на страницу Аудит смет. Достаточно просто загрузить сметы, и мы в ближайшее время все тщательно проанализируем и предоставим готовый результат.

Ремонт под ключ, цена за работу

Для каждого человека любое вложение средств сопровождается моментами сомнений, поиском альтернатив, и, в результате, приводит к обдуманному решению. Это относится и к такому знаменательному событию, как ремонт под ключ, цена на него будет устанавливаться исходя из пожеланий, запросов клиента.

Те, кого интересует капитальный ремонт, должны понимать, что самостоятельно оценить и организовать все этапы достаточно сложно. На странице нашего сайта Калькулятор можно рассчитать, во сколько обойдутся все работы. Также, обратившись к нам, есть возможность определиться, в каком направлении лучше двигаться, чтобы максимально сократить время, сэкономить деньги, избежать многих трудностей.

Как узнать стоимость предстоящего ремонта?

Окончательная цена на ремонт под ключ во многом зависит от самых разных факторов. Точная цена определяется после составления сметы, разработки дизайна проекта. На формирование цены влияют многие факторы.

  1. Общая площадь квартиры – чем больше будет площадь, тем выше будет устанавливаться стоимость за м2. То есть, можно сказать, что в зависимости от количества комнат, цены будут отличаться.
  2. Качество, тип применяемых строительных материалов.
  3. Сложность осуществления строительных работ. Например, за косметический ремонт по сравнению с капитальным, нужно будет заплатить меньше. За реализацию индивидуальных проектов устанавливается отдельный тариф.

Более точно узнать, какова будет цена за метр в Киеве, какой вид ремонта во сколько обойдется, можно, заглянув на страницу Смета на ремонт.

От чего зависит стоимость ремонта

Если говорить об объекте в новострое, то, в этом случае, хозяева получают такое ожидаемое жилье. Но при этом их ждет огромное количество нюансов, которые обязательно нужно решить перед заселением. В первую очередь, следует позаботиться о ремонте купленной на первичном рынке недвижимости. Это длительный, затратный процесс, без которого в помещениях невозможно будет проживать. Стоимость ремонта в новостройке можно узнать у сотрудников нашей компании. Она будет указана с учетом различных показателей, в том числе, интересует обычный или дизайнерский ремонт.

Кроме этого, нередко может потребоваться приемка квартиры в новострое. Наши специалисты готовы предоставить подобную услугу на профессиональном уровне. Более подробную информацию можно узнать на странице Услуга по приемке квартиры.

Перед приобретением недвижимости в новострое, желательно тщательно подсчитать, какую сумму нужно выделить на ремонт, а также составить план выполнения. В стоимость включается работа специалиста, выбранные материалы, поставленные задачи, сложность выполнения.

Сотрудничая с нами, вы гарантировано получите именно тот результат, о котором мечтаете. Наши квалифицированные сотрудники имеют большой опыт роботы в данной сфере, отлично справляются с поставленными перед ними задачами.

Так что же такое Ремонт под ключ ?

С каждым днем, услуга ремонт «под ключ» становится все более популярна, но мало кто знает, чем этот ремонт отличается от обычного, а также о том, какие выгоды и преимущества ожидают заказчика.
Что же предлагают строительные компании в Одессе, как выбрать ту, которой ты доверишь самое дорогое – ремонт в родном жилище?

Введя в поисковой системе Google фразу «ремонт квартир «под ключ» в Одессе и Киеве», вас ожидает огромное количество вариантов (более 180000 результатов), начиная от маленьких строительных компаний, крупных холдингов и частных лиц, предлагающих услуги по ремонту.
Цена на услугу ремонт квартиры «под ключ» колеблется от 2000 до 15000 грн/м2. Стоимость разработки дизайн проекта составляет от 30 до 600 грн/м2, некоторые компании предлагают клиентам, заказавшим ремонт, скидку 50% от полной стоимости проекта.
Что касается срока выполненных работ, точной даты не говорит никто, мотивируя это тем, что «все зависит от выбранного пакета ремонта и от сложности работ».
Могут пообещать мнимые сроки, но опять же, как показала практика, эти сроки обязательно поменяются и будут пере согласовываться. 

 

Предлагая своим клиентам в ремонт «под ключ» в, компания РСУ старается максимально снять с заказчика большую часть забот по организации и проведению ремонтных работ.
Попросту говоря, основная задача ремонта «под ключ» — выполнение комплекса работ, по окончанию которых, заказчик принимает в эксплуатацию готовый к использованию объект, сделанный по индивидуальному проекту (заходи – и живи).
 

Итак, что же такое ремонт под «ключ» и что он в себя включает:

— разработку бесплатного дизайн проекта, которая проводится по итогам собеседования с заказчиком и включает в себя все его требования и пожелания;

— фиксированная (итоговая) стоимость ремонта под ключ (мы работаем без смет? как так? а вот так! Мы сразу можем сказать, сколько будет стоить Ваш ремонт.
МЫ говорим конкретные цифры и сроки. Вы сразу будете понимать за что платите и сколько!
 

Кроме того, РСУ предлагает заказчику несколько пакетов на выбор: «минимальный», «оптимальный» и «максимальный», а также выгодную для клиентов поэтапную оплату ремонта (4 этапа). Также компанией РСУ был разработан пакет «народный», в рамках которого заказчик сам покупает и привозит на объект строительные материалы, а специалисты разных областей строительства производят все монтажные работы.

Помимо этого, компанией РСУ был придуман и реализован онлайн «личный кабинет» для Заказчика, благодаря которому весь процесс ремонта станет на 100% прозрачным. В «личном кабинете» происходит онлайн согласование документов (заказчику не надо ехать в офис, чтобы подписать документы), сюда приходят фото и видео отчеты, что позволяет увидеть процесс ремонта в реальном времени, а также разработанные чертежи и визуализация будущего интерьера. Это и есть та прозрачность о которой все говорят, но ничего под эти слова кроме растущих смет подложить не могу. 


Многим может показаться, что услуга ремонт «под ключ» в Одессе и Киеве обходится значительно дороже, чем обычный ремонт. Но это только так кажется на «первых» порах.

Некоторые люди годами пытаются начать ремонт в квартире, но страх перед трудностями – останавливает их. 
С ремонтом «под ключ» от компании РСУ, вы сэкономите ваше время, силы и энергию, наблюдая за состоянием ремонта прямо из своего офиса. 

Помните о том, что компания РСУ всегда идет навстречу своим клиентам, предлагая наиболее выгодные условия сотрудничества.
Вы можете убедиться в этом сами, заказав ремонт «под ключ» у НАС! 
Читайте раздел «о нас говорят» — Только честные и прозрачные отзывы об РСУ ! 

 

Благодаря вышеперечисленным преимуществам мы можем резюмировать самые главные «изюминки», которые отличают компанию РСУ от других на рынке:
 1. Итоговая цена ремонтных работ. БЕЗ СМЕТ И ДОПЛАТ.
 2. Абсолютная прозрачность. ЛИЧНЫЙ ОНЛАЙН КАБИНЕТ.
 3. Выгодная инвестиция и рассрочка. 10%-40%-40%-10%. Последнии 10% платятся в случае, если всё устраивает!
 3. Наличие Шоу-Рума. Выбор всех материалов в одном месте.
 4. К пакетным решениям — Дизайн проект — в подарок! 
 

Тел.: (048) 788 71 71 РСУ Одесса

Тел.: (044) 221 71 71 РСУ Киев
 

Ремонт без смет и доплат — Ремонтомания от РСУ
 

Отзывы РСУ

Выполненные работы РСУ
Контакты и адрес РСУ

 

 

Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Дом под ключ — это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов.Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.

Ключевые выводы

  • Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
  • Дома под ключ стали популярными инвестициями.
  • Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Термин «недвижимость под ключ» , однако, используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о ремонте недвижимости самостоятельно, люди, ведущие активный образ жизни или не имеющие навыков ремонта дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно сделать ее доступной для арендаторов.Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет максимально быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо. Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду.Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилья, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом «под ключ» — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что сдача под ключ обычно наиболее популярна среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на карьеру, семью или хобби, а не на проживает в Home Depot.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас, находя арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но они того стоят, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно просто хочу оставить всю работу профессионалам. … Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько они заплатили бы за новое строительство.

Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного слишком — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« полезная »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов», — говорит Шветц. «Это может означать разные вещи для разных людей. Как и красота, термин «под ключ» часто попадает в глаза смотрящему ».

Как правило, сдача «под ключ» должна означать, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, — говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью относиться к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости под ключ, который действительно нуждался в новых кухонных шкафах», — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

Готовая к аренде недвижимость — Недвижимость под ключ

На протяжении многих лет мы слышали, как некоторые из наших клиентов проявляли интерес к альтернативе нашему полностью готовому продукту.Эти инвесторы заинтересованы в обмене некоторой защиты от рисков на более низкую цену и возможность увеличения стоимости за счет принудительного повышения стоимости за счет аскетических обновлений и капитальных затрат в будущем. Чтобы удовлетворить эту потребительскую потребность, Turnkey Properties теперь предлагает недвижимость с готовой к сдаче в аренду.

Что такое недвижимость под сдачу в аренду?

Недвижимости с готовностью к аренде приобретены нашей командой, но полноценный ремонт не проводится; Вместо этого мы заказываем стороннюю инспекцию дома и производим немедленный ремонт на основании отчета о проверке, наряду с ремонтом предметов немедленного технического обслуживания из отчета о проверке покупателя.Другие особенности продуктовой линейки Rent Ready:

  • Выполнение ремонтных работ по безопасности, таких как датчики CO₂ и дыма, установки GFCI и т. Д.
  • Функционирующие старые объекты капитальных вложений, такие как HVAC, резервуары для горячей воды и крыши, сохраняются, но проверяются и обслуживаются
  • Сохраняются полы, умывальники, столешницы, светильники, смесители и другие предметы обслуживания
  • Эти дома будут включать гарантию на предметы, отремонтированные в результате наших проверок и осмотра покупателя.
  • Мы предлагаем дополнительную внутреннюю гарантию в размере 500 долларов США для резервуаров HVAC и горячей воды
  • Наше собственное управление недвижимостью проверит унаследованных арендаторов, сохранив тех, кто имеет хорошее финансовое положение
  • Существующие договоры аренды будут выполнены — при появлении следующей вакансии мы разместим арендаторов в рамках нашей стандартной 18-месячной минимальной аренды
  • Продано по цене относительно состояния и рыночной цене по сравнению сДом под ключ продается по наивысшей рыночной стоимости, потому что эти дома отремонтированы в соответствии со стандартами
    • HGTV.
  • Поскольку цены на эти дома ниже рыночной, существует возможность принудительного повышения стоимости за счет выполнения аскетических обновлений и замены капиталовложений в будущем.

    • Чем отличается недвижимость, готовая к сдаче в аренду?

    На сегодняшнем рынке недвижимости предложение домов, которые мы можем купить, выполнить полный ремонт «под ключ» в розничной торговле «HGTV» и продать по приемлемой для наших инвесторов цене, является конкурентоспособным.Это не означает, что нет возможности для покупки домов в хорошем состоянии, в которых можно было бы провести умеренный ремонт «под аренду». Мы определим этот тип дома и проведем стандартную предварительную оценку всех домов перед покупкой. Эта оценка будет включать следующие критерии:

    Район
  • (район) соответствует нашим ожиданиям в отношении нашей недвижимости под ключ. Это области, которые позволяют нашим инвесторам добиться успеха.
  • Будущий потенциал, который имел бы смысл для выполнения аскетических обновлений, которые увеличили бы ценность дома (принудительная оценка
  • Цифры денежных потоков имеют смысл

    • Как только мы определим, что наши критерии соблюдены, мы приступим к покупке и внедрению процессов нашей недвижимости, готовой к аренде.

    Почему стоит рассматривать готовую к сдаче в аренду недвижимость в своем портфолио?

    Если вы ищете самый пассивный, не склонный к риску опыт работы с недвижимостью, наша недвижимость под ключ — это, безусловно, путь, по которому вы можете выбрать. Недвижимость, готовая к аренде, просто дает нашим инвесторам больше возможностей и стратегий при создании своего портфеля недвижимости. Эти стратегии / варианты включают:

  • Меньше наличных денег из кармана, а значит, больше покупательная способность
  • Более низкая цена и больше возможностей для покупок за наличные, IRA и 1031 обмена
  • Способность к принудительному признанию
  • Приобрести недвижимость за денежные средства и удерживать эту денежную позицию в течение определенного периода времени, рефинансировать и повторно перекупить большую часть этой денежной позиции

    • Что такое принудительное признание?

    Принудительная благодарность неоднократно использовалась в этом объявлении и является ключевым фактором в стратегии покупки недвижимости с готовой к сдаче в аренду.Вынужденное вознаграждение может произойти в любое время путем добавления удобств в собственность и замены элементов капитальных затрат, таких как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, крыши, обновленные электрические панели, гранитные столешницы и резервуары для горячей воды. Эти обновления не только доведут вашу собственность до максимальной стоимости, но и дадут вам возможность повысить арендную плату до премиального уровня, тем самым увеличивая ваш NOI. На сильном рынке недвижимости, когда вы добиваетесь признательности, вы также получаете естественную признательность. Поскольку вы купили эту недвижимость со скидкой от максимальной стоимости, недвижимость с готовой к аренде позволяет вам добиться признательности вашей собственности в то время, которое имеет для вас смысл.

    Недвижимость под ключ — все, что вам нужно знать

    Вас интересует недвижимость под ключ? Если да, то вы попали в нужное место. В нашем руководстве объясняются эти переданные вложения, приводятся вещи, которые следует учитывать, и помогать вам решить, покупать ли их или двигаться дальше.

    Отказ от ответственности: REthority поддерживается за счет рекламы и участия в партнерских программах. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по нашим ссылкам. Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридическая или финансовая консультация.

    Перейти к:

    Что такое недвижимость под ключ?

    Недвижимость под ключ — это дома, которые были куплены, отремонтированы и проданы другому инвестору в недвижимость, который намеревается сдать их в аренду. Их называют «под ключ», потому что арендатор может повернуть ключ и въехать.

    Идея состоит в том, что после того, как проблемный объект недвижимости был восстановлен и отремонтирован, инвестор может прийти, купить недвижимость и немедленно привлечь арендаторов, чтобы начать получать доход от аренды.

    Арендуемая недвижимость под ключ часто покупается и ремонтируется компаниями, которые предоставляют свою рабочую силу и материалы для ремонта и обновления старой собственности или домов, находящихся в аварийном состоянии.

    Нередко те же компании предлагают услуги по управлению недвижимостью для инвесторов, которые в конечном итоге приобретают недвижимость «под ключ». Подробнее об этом мы поговорим ниже.

    Кто покупает недвижимость под ключ?

    Инвесторы в недвижимость, которые хотят получать стабильный доход от сдачи в аренду без использования традиционного метода фиксирования и переворота, могут найти недвижимость «под ключ» в аренду привлекательным вариантом.

    Независимо от того, мало ли у них времени, живут в другом штате или просто не хотят планировать и контролировать ремонт, который может понадобиться собственности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду, для большинства инвесторов покупка недвижимости под ключ — это удобство и быстрее возвращается.

    Есть несколько причин, по которым инвестор может решить купить недвижимость под ключ, а не ремонтировать ее самостоятельно. В большинстве случаев они стараются избежать рисков, связанных с исправлением и выгодой сделки.К ним относятся:

    • Ремонт и реконструкция завершены до вовлечения.
    • Подрядчики, рабочая сила и материалы оплачиваются и управляются первым покупателем.
    • Не ищите проблемную недвижимость, достойную ремонта.
    • Некоторые компании по аренде недвижимости под ключ находят арендаторов и управляют недвижимостью для нового владельца.
    • Инвестор может владеть недвижимостью за пределами штата и при этом получать доход от аренды.

    Обратной стороной, конечно же, является то, что эти удобства и преимущества в конечном итоге окупаются.Это включает более высокую покупную стоимость арендуемой собственности.

    И за счет дополнительных сборов первоначальный владелец недвижимости под ключ может взимать плату за управление имуществом. Хотя они удобны, вам придется платить рыночные цены.

    Сколько стоит недвижимость под ключ?

    В отчете компании Buildium, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью, они обнаружили, что средняя плата за приобретение недвижимости «под ключ» составляет от 3% до 10% покупной цены.

    • Приобретение недвижимости: От 3% до 10% от общей стоимости покупки
    • Управление недвижимостью: от 10% до 20%
    • Средняя стоимость недвижимости: $ 50 000 — $ 150 000

    По их оценкам, средняя плата за текущее управление недвижимостью под ключ составляет от 7% до 10% дохода, полученного от этого.

    Однако FitSmallBusiness обнаружил, что стоимость управления недвижимостью «под ключ» составляла от 10% до 20% полученного дохода. Что касается реальной стоимости аренды недвижимости под ключ, то большинство из них продаются в районе $ 50 000–150 000.

    Многие объекты недвижимости «под ключ» покупаются иностранными арендодателями. Они живут на дорогих рынках и видят возможность инвестировать в более дешевую недвижимость без необходимости личного участия.

    Имея это в виду, давайте посмотрим на различия между арендуемой недвижимостью под ключ и традиционным методом «исправить и перевернуть», который, как правило, нацелен на более дешевую недвижимость, которая может приносить более значительную прибыль.

    Недвижимость под ключ Vs. Исправить и перевернуть

    Недвижимость под ключ не нуждается в каких-либо работах или ремонте, прежде чем арендатор сможет въехать. Как только инвестор закроет объект недвижимости под ключ, он может найти арендаторов и заставить их переехать на следующий день.

    Чем быстрее инвестор сможет переместить арендаторов и начать получать доход от аренды, тем быстрее они увидят окупаемость своих инвестиций. Это просто начисление процентов на работе.

    Недвижимость под ключ — это пассивное, долгосрочное вложение.Инвесторам в недвижимость, которые покупают сдаваемую в аренду недвижимость под ключ, не нужно иметь опыт или хорошо разбираться в ремонте сдаваемой в аренду недвижимости.

    Поскольку аренда недвижимости под ключ не требует большого опыта или участия со стороны инвесторов, она лучше всего подходит для начинающих инвесторов в недвижимость или тех, кто хочет получать пассивный доход в долгосрочной перспективе.

    Когда инвестор покупает проблемную недвижимость, ремонтирует и обновляет ее и продает по более высокой цене, чем они заплатили, он использовал метод «починить и перевернуть» или метод переворота дома.Переброска домов — это активная форма вложения , требующая опыта и знаний.

    Если вы не можете оценить, сколько будет стоить ремонт, спрогнозировать цену собственности или управлять работой разных подрядчиков для завершения необходимого ремонта, вы можете потерять деньги на ремонте и обратных инвестициях.

    House flipping — краткосрочная форма инвестирования, которая лучше всего подходит для опытных инвесторов. Они хотят максимизировать свой потенциал прибыли, участвовать во всем процессе реабилитации и ремонта и быстро продать недвижимость.

    Плюсы и минусы недвижимости под ключ

    объектов недвижимости «под ключ» имеют неоднозначную репутацию в мире инвестирования в недвижимость. Некоторые считают, что сдача в аренду под ключ является плохой инвестицией, в то время как другим нравится удобство и простота инвестирования в недвижимость, которая может приносить более быструю прибыль. Давайте посмотрим на плюсы и минусы инвестирования в недвижимость под ключ.

    Плюсы (что нам нравится)

    Удобство. Нет управляющих подрядчиков, определения и оценки стоимости необходимого ремонта, поиска недвижимости или (в некоторых случаях) управления недвижимостью после покупки.

    Более быстрый возврат. Без периода ожидания завершения ремонта и обновления после покупки арендаторы могут быстро въехать, а инвесторы — быстрее получить прибыль.

    Требуется небольшой опыт. Необязательно быть опытным инвестором в недвижимость, чтобы заплатить за недвижимость под ключ и разделить с ними часть прибыли для покрытия расходов на управление недвижимостью.

    Инвестирование без рук. Покупка недвижимости под ключ и найм той же компании для управления недвижимостью и даже поиск арендаторов за определенный процент от прибыли делают эту форму инвестиций выгодной для менее опытных инвесторов.

    Многие компании, занимающиеся недвижимостью «под ключ», имеют группы подрядчиков, административный персонал и поставщиков услуг по техническому обслуживанию, к которым вы можете получить доступ для управления своей собственностью.

    Минусы (что нам не нравится)

    Комиссии съедают прибыль. Сборы за приобретение недвижимости и плату за управление имуществом съедают прибыль от недвижимости «под ключ». Если вы платите до 20% дохода от аренды в виде платы за управление имуществом, вы получаете только 80% своей потенциальной прибыли — и вы уже заплатили повышенную цену за саму собственность из-за проведенных ремонтов и обновлений.

    Нет знания местного рынка. Если вы полагаетесь на компанию, занимающуюся недвижимостью под ключ, чтобы найти для вас инвестицию, отремонтировать ее в соответствии с их спецификациями и управлять имуществом на постоянной основе, вы, скорее всего, не будете хорошо разбираться в рынке недвижимости, где недвижимость находится.

    Есть вероятность, что вы в конечном итоге купите недвижимость в плохом месте, в котором есть больше проблем, чем сообщалось ранее, или в том, что было плохо отремонтировано.

    Выплата надбавки. Недвижимость «под ключ» известна тем, что ее цена выше, чем она стоит, благодаря удобству, которое они предлагают инвесторам. Это может быть в виде сборов и скрытых затрат, включенных в общую покупную цену недвижимости.

    Если вы планируете удержать собственность какое-то время и продать ее, это станет еще более серьезной проблемой — вы можете потерять деньги на такой сделке. В этом случае лучше исправить проблемные объекты недвижимости.

    Вы не контролируете ситуацию. Если вы живете за пределами штата и покупаете недвижимость под ключ, подписываетесь на услуги по управлению недвижимостью и пользуетесь услугами подрядчиков и сотрудников компании для ухода за вашей недвижимостью в ваше отсутствие, у вас нет особого контроля над собственными инвестициями.

    Низкокачественные арендаторы, плохой ремонт и обслуживание, высокая текучесть кадров, дополнительные сборы и многое другое могут беспокоить вас, когда вы работаете с компанией по управлению недвижимостью под ключ.

    Стоит ли покупать недвижимость «под ключ»?

    Взглянув на плюсы и минусы выше, вы поймете, почему недвижимость под ключ является такой горячей темой при инвестировании в недвижимость. Конечно, есть некоторые преимущества инвестирования в эту недвижимость для получения дохода от аренды.

    Но недостатки достаточно серьезны, чтобы заставить большинство инвесторов сосредоточиться на других методах.Итак, когда целесообразно инвестировать в недвижимость под ключ?

    Если вы начинающий инвестор в недвижимость и хотите узнать больше об отрасли, покупка недвижимости под ключ у надежной компании может стать хорошим опытом.

    До тех пор, пока вы будете осторожны, чтобы не переплачивать за собственность (гарантируя, что вы можете сдать ее и продать позже), и продолжаете участвовать в управлении недвижимостью, вы можете испытать воды инвестирования в недвижимость, не обременяя себя длительным ремонтом и поисками собственности. .

    В качестве альтернативы, если вы инвестор, стремящийся расширить свой портфель, и хотите приобрести более дешевую недвижимость на более дешевых рынках, инвестиции «под ключ» могут быть для вас хорошим вариантом.

    Возможность получать 80% дохода от аренды, не посещая и не управляя техническим обслуживанием и ремонтом собственности, того стоит для некоторых инвесторов.

    Если у вас есть опыт и знания, чтобы найти проблемную недвижимость в хорошем месте, оценить затраты на ремонт, управлять командой подрядчиков и оценить недвижимость, вам будет гораздо лучше исправить ситуацию, чем инвестировать в недвижимость под ключ .

    Вам также может понравиться:

    Должен ли я сделать ремонт, прежде чем разместить свой дом?

    Состояние вашего дома и конкурирующих домов на продажу

    Поддержание вашего дома в хорошем состоянии никогда не заканчивается. Большинство людей не видят, сколько TLC действительно нужно их дому, пока они не начнут процесс переезда. От старого пола до обветренной крыши — некоторые огромные предметы, которые продаются, определят состояние вашего дома и его состояние, что будет влиять на то, какой ремонт вам следует сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу.Дома можно разделить на 3 категории с точки зрения обслуживания: отличные, удовлетворительные и плохие.

    Отличное состояние

    Дом в отличном состоянии, в хорошем состоянии и построен из качественных материалов. Эти дома, как правило, имеют ухоженный двор, новую бытовую технику и капитальный ремонт или ремонт за последние несколько лет. Дома в отличном состоянии обычно не требуют ремонта в последнюю минуту перед включением в список, так как они уже находятся на высшем уровне.

    Удовлетворительное состояние

    Дом в удовлетворительном или среднем состоянии обычно поддерживается в нормальном или обычном состоянии.Эти дома функциональны, но если вы хотите повысить продажи своего дома, вы можете подумать о том, чтобы добавить в свой дом немного TLC. Внесение небольших избранных обновлений, таких как новая техника, свежий слой краски, или даже выполнение некоторых более крупных ремонтных работ, таких как кухня, ремонт ванной комнаты, замена старой системы отопления, вентиляции и кондиционирования или крыши, чтобы сделать ваш дом под ключ, могут помочь вам продать свой дом по более высокой цене.

    Плохое состояние

    Дом в плохом состоянии практически непригоден для жилья в глазах покупателя.Некоторые характеристики включают отсутствие черепицы или сайдинга, неухоженный двор, старые приборы, проблемы с электричеством, проблемы с водопроводом или даже возможное повреждение водой или огнем. Если ваш дом находится в плохом состоянии и вы хотите продать его, у вас есть несколько вариантов. Если у вас нет времени или денег на строительство дома, вы можете продать его «как есть». Просто знайте, что по закону вы обязаны сообщать о любых проблемах, и вы не получите столько денег от продажи. Если у вас есть время и деньги, небольшой косметический ремонт может сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.Это не повысит рыночную стоимость вашего дома, но сделает его более привлекательным, чем продавать как есть. Если вы хотите приблизить свой дом к рыночной стоимости, инвестирование в капитальный ремонт может помочь вам в долгосрочной перспективе. Замена крыши, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пола или бытовой техники может немедленно повысить ценность вашего дома. Реконструкция кухни или ванной комнаты также может иметь большое значение, особенно если в целом ваш дом выглядит устаревшим.

    Состояние конкурирующих домов

    Изучив состояние вашего дома, вы также должны учитывать состояние домов в вашем районе.Если каждый дом в вашем районе находится в отличном состоянии, и вы хотите продать его по более высокой цене, возможно, вы захотите сделать ремонт «под ключ». Если дома в вашем районе находятся в плохом, удовлетворительном и отличном состоянии, у вас есть более высокие шансы на разумную продажу своего дома, если он находится в хотя бы удовлетворительном состоянии.

    Определено под ключ — JWB Real Estate Capital

    Определение под ключ

    «Под ключ» (иногда «под ключ»):

    Недвижимость, полностью готовая к заселению на момент закрытия.Хотя он применяется ко всей недвижимости, в большинстве случаев этот термин используется для определения арендуемой жилой недвижимости, управляемой профессиональным лицензированным агентством недвижимости.

    В секторе недвижимости недвижимость под ключ в основном предлагается брокерскими агентствами по управлению недвижимостью в качестве инвестиций. Дома обычно хорошо оборудованы, расположены в хорошем месте и готовы к заселению, что делает их привлекательными для сдачи в аренду для инвесторов, ищущих источники пассивного дохода.

    Конечно, нужно знать еще много — понимание самого базового определения «под ключ» — это только начало.Давайте подробнее рассмотрим инвестирование в недвижимость под ключ.

    Чем отличается недвижимость под ключ

    Дома под ключ — это самый простой способ для людей, которые хотят получать доход, а также надежную выплату при продаже активов. Эта недвижимость оценивается по ставкам, которые делают ее привлекательной по сравнению с другими инвестициями, и многие расходы, связанные с ее владением, не облагаются налогом.

    «Под ключ» отличается от других инвестиций в недвижимость тем, что специализированная группа по недвижимости выполнила все задачи, связанные с приобретением и сдачей в аренду собственности, включая улучшения, согласования, уборку и техническое обслуживание.

    Выбор объекта

    Хотя группа по недвижимости может быть частью национального агентства, работа, которую они выполняют, является местной. Поскольку агенты и их сотрудники живут в этом районе, у них есть понимание окрестностей. Важная и трудоемкая часть того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, заключается в том, чтобы узнать о качестве и характеристиках местного жилищного фонда, а также о том, что делает один район более привлекательным, чем другой.

    Большинство компаний по управлению недвижимостью «под ключ» выбирают недвижимость в лучших районах, потому что здесь есть больший спрос со стороны арендаторов, отвечающих критериям кредитоспособности и дохода.В нормальных рыночных условиях это области, в которых наблюдается более высокая скорость роста и больший круг покупателей, что приводит к сокращению времени нахождения на рынке, когда инвестор действительно продает.

    Улучшения

    По определению, недвижимость под ключ всегда готова к работе. Они повышены до уровня, подходящего для рынка, и прошли все необходимые проверки, требуемые государственными и местными нормативными актами. Дом и двор готовы к заселению, если недвижимость свободна.

    Владелец также может выставить на продажу занятую недвижимость, что дает вам возможность владеть доходной недвижимостью, как только вы ее закроете. Поскольку домом управляют профессионально, маловероятно, что вам придется вносить какие-либо существенные улучшения в арендатора, и у вас будет действующий подписанный договор аренды, который нужно отправить вместе с кредитными документами.

    Управленческие услуги

    Недвижимость «под ключ» — это самая пассивная инвестиция, которую вы можете сделать в недвижимость.Благодаря профессиональной управляющей компании, занимающейся повседневной деятельностью, требования к вашему времени будут ограничены теми, которые вы выберете. Большинство управляющих компаний предлагают вам варианты того, в каком объеме вы хотите, чтобы они предоставляли услуги, какой ремонт они планируют самостоятельно, а какие требуют вашего разрешения.

    Их лизинговые услуги могут быть самой важной услугой, которую они предоставляют. Помимо проведения необходимых проверок, агентство будет проводить встречи, чтобы показать недвижимость и задокументировать ее состояние при въезде.Они собирают и выплачивают арендную плату и ведут все записи.

    Пригодность недвижимости под ключ

    Любой инвестор, который хочет получить пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, получит выгоду от недвижимости под ключ. Профессионалы берут на себя большую часть обязанностей, связанных с управлением недвижимостью, и, по определению, сама недвижимость представляет собой низкий риск для инвестора. Они расположены в солидных кварталах, полностью благоустроены и готовы к сдаче в аренду, если еще не заселены.

    JWB помог более чем 400 инвесторам за более чем 10 лет получать пассивный доход и доходность выше среднего от своих вложений в недвижимость под ключ. Узнайте больше о том, как JWB может вам помочь!

    В чем разница между строительством «под ключ» и строительством «под ключ»?

    Строительные проекты имеют разные отправные точки. Вы можете нанять набор планов структуры и нанять компанию, которая построит ее — это традиционный подход. Но сегодня, в эпоху кастомизации, многие владельцы проектов хотят большего контроля.Это привело к росту объемов проектирования и строительства под ключ.

    Но в чем разница между ними? Это имеет значение? Если вы готовитесь к строительству в Индиане и пытаетесь определить правильную отправную точку, лучше всего знать разницу между этими двумя концепциями. Оба дают вам контроль над структурой, которую вы хотите построить, но они предлагают этот контроль в разных возможностях.

    Дизайн-сборка

    Дизайн-сборка строительство удачно названо, потому что одна и та же фирма выполняет и проектирование, и строительство для вашего проекта.Владельцы проектов диктуют процесс, сообщая фирме, что именно они хотят, когда они этого хотят и как они хотят это сделать. Если вы хотите получить полный контроль над своим строительным проектом, лучше всего обратиться в проектно-строительную фирму.

    Конечно, у всего этого контроля есть и обратная сторона. Проекты «дизайн-сборка» часто занимают больше времени и могут выйти за рамки бюджета, если вы не будете осторожны. Способность вносить изменения и устанавливать сроки часто приводит к тому, что владельцы превышают собственные ожидания. С этим сложно справиться, особенно если вы не знакомы со строительством.

    «Под ключ»

    Проекты «под ключ» также дают владельцам возможность сказать, чего они хотят и как они этого хотят. Различия? Строительная компания предоставляет услуги по управлению проектами, диктуя такие вещи, как график и распределение бюджета. Работа с компанией «под ключ» может защитить вас в случае, если ваш проект столкнется с неудачами — фирма часто покрывает излишки, поскольку они подпадают под обязанности по управлению проектом.

    Передача управления проектом в вашей работе может показаться отказом от контроля, но часто это того стоит.Не беспокоиться о надзоре за крупным строительным проектом стоит одних затрат! Ваша структура, скорее всего, будет построена вовремя, в рамках бюджета, с конечным результатом, который будет выглядеть именно так, как вы этого хотите.

    Что лучше?

    Итак, теперь, когда вы лучше понимаете некоторые ключевые факты проектирования, строительства и строительства под ключ, что лучше? Ну, все зависит от того, какой контроль, по вашему мнению, вам нужен или вы хотите иметь. Вы человек типа А, которому нужно контролировать все, включая графики, подрядчиков и бюджет? Дизайн-сборка может быть для вас.Хорошо ли вам принимать решения на высоком уровне и оставлять повседневные детали кому-то другому? Строительство под ключ, наверное, умнее.