План-схема квартиры

Дизайнер Анна Елина создала интерьер, построенный на строгих линиях и многообразии оттенков белого. И в результате получилась просторная и светлая квартира для семьи из трех человек.

На фото:

Белый цвет в этом интерьере очень многофактурный, поэтому он не только раздвигает пространство небольшой квартиры, но и играет важную роль декоративного элемента. Обои на стене – с волнообразным орнаментом, фартук кухни – как будто покрыт небольшими трещинками, кракелюрами (плитка porcelanosa). Белый потолок прорезает подвесной плафон.

Информация об объекте:
Место: г. Видное, Московская область
Метраж: 45 кв. м
Год: 2012
Дизайнер: Анна Елина
Дизайн-студия Анны Елиной avedesign.su
Фото: Анна Елина

На фото: Анна Елина, дизайнер

В качестве руководящего стиля был выбран конструктивизм, течение, захватившее все области искусства в 20-х годах прошлого века. Конструктивизм возник в качестве «противоядия» вычурному, пресыщенному деталями ар-деко. И в данном случае он прекрасно подошел для маленького пространства, так как основные законы этого стиля – функциональность, наличие легких перегородок, отсутствие излишней декоративности – полностью соответствуют принципам построения такого интерьера. Основной декор должны образовывать прямые линии и геометрические фигуры. Что мы и видим в линиях потолочных светильников и в оформлении декоративных ниш на кухне.

Перегородка между кухней и гостиной сделана лишь до середины высоты комнаты. Кроме зонирования пространства она выполняет функцию опорной стенки для телевизора, встроенного стеллажа и рабочего места, которое является ее продолжением.

Квартира создавалась для молодой семьи с ребенком. Поэтому практически квадратное в плане пространство студии превратили в двухкомнатную квартиру (см. план квартиры до планировки и план с расстановкой мебели). Это было необходимо для того, чтобы создать два спальных места. Но на спальню родителей было выделено ровно столько, сколько необходимо, чтобы поставить кровать и встроенный шкаф, а также оставить небольшой проход. Весь остальной объем комнаты отдан под гостиную и кухню.

Для маленького пространства характерно совмещение функций помещений и отдельных предметов: гостиная одновременно является и детской, входная дверь – это зеркало в полный рост, часы на кухне – картина. Часы, кстати, сделаны по рисункам художника Уго Пратта, рисовавшего комиксы. И здесь – его любимый персонаж, искатель приключений – капитан Мальтезе.

 

План-схема квартиры до планировки: квартира представляла собой помещение свободной планировки, практически квадратное с небольшой лоджией.

 

План-схема квартиры с расстановкой мебели: пространство санузла было уменьшено на 10 см, но зато при входе встал небольшой встроенный шкаф для верхней одежды. Площадь санузла довольно большая (5,21 кв. м), но в нем также имеются два громоздких вентиляционных короба, которые нужно было обыграть. В нише между двумя коробами встала стиральная машина.

 

Украшением квартиры служат подвесные плафоны, образующие прямые линии. А также ярко-коралловый кубический орнамент, обрамляющий декоративные ниши на кухне. На этом кадре хорошо видна перегородка между кухней и гостиной. Как мы видим, она сформирована единым объемом с рабочим столом и стеллажом, опоясывающим верхнюю часть стены.

 

Белый интерьер разбавляют холодные оттенки красного и серого. Рисунок на обоях состоит из повторяющихся волнистых полос – белых и бледно-розовых. Пространство гостиной освещает плафон, зашитый в подвесной потолок, тоже повторяющий строгую геометрическую фигуру.

 

Аксессуаров в этом интерьере немного, и все они имеют яркий цвет или оригинальную форму. Например, эти настенные бра, напоминающие одновременно факел и сосульку. Ярко-красные подушки и фоторамка освещают квартиру яркими всполохами.

 

Обратите внимание, что все светильники над столом подвешены на разном уровне. А обеденный стол является продолжением подоконника, который в таких домах очень узкий.

 

Глянцевые поверхности кухни и сверкающий фартук по-разному отражают свет. Сложный рисунок кухонного фартука преломляет и разбивает его на множество бликов.

 

На полочках ниш можно хранить не только изящные аксессуары, но и кулинарные книги, комнатные цветы.

 

Зеркало в полный рост нашло свое место на внутренней стороне входной двери. Так как на этом небольшом пятачке должны были открываться все три двери (входная, в санузел и в спальню), дверь в спальню решено было сделать раздвижной.

 

А вот в спальне основным цветом является насыщенный цвет киви. Небольшое пространство, полог над кроватью и спокойная цветовая гамма создают в комнате уютную и расслабляющую атмосферу.

 

Каркас для кровати выполняет также функцию прикроватных полочек. А в пологе над ней прячется дополнительная подсветка.

 

В санузле вместо традиционной ванны установили душевую кабину. В результате здесь под раковиной поместилась вместительная система хранения. За зеркало неправильной формы спрятана подсветка.

 

Овальная раковина продолжает тему геометрического орнамента.

виды и 5 советов по правильному выбору

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;

Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;

Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;

Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;

Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;

Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;

Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;

Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;

Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки — улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;

Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;

Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;

Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Кому подойдет квартира-распашонка: плюсы, минусы, планировки

Что значит квартира-распашонка? Это квартира с планировкой, где комнаты расположены друг напротив друга. В результате окна выходят на разные стороны света, чаще всего во двор и на проезжую часть или другие дома. Отсюда происходит название – «распашонка», поскольку помещения напоминают рукава, а соединяющий их коридор – нижнюю часть одноименной детской рубашки. Нередко используют другое название – «бабочка». Чтобы понять, почему планировка пользуется спросом, перечислим плюсы и минусы квартиры-распашонки и попробуем определить, кому она подходит.

Как выглядит «распашонка»: варианты планировок одно- и двухкомнатных квартир

Как вы можете видеть на фото, в однокомнатной квартире-распашонке есть только одна комната и кухня. Преимущество заключается в том, что кухня обычно имеет увеличенную площадь, за счет чего ее можно обустроить как кухню-гостиную.

Посмотрев на планировку 2-комнатной квартиры-распашонки, легко заметить, что площадь кухни меньше. Но здесь 2 комнаты, позволяющие разделить гостиную и спальню. Ограничений по количеству жилых помещений нет.

Видов планировки квартиры-распашонки не так много, но различия существуют. Какие варианты встречаются:

• Самый распространенный – коридор ведет к раздельному или совмещенному санузлу, а по бокам находятся жилые комнаты.
• Нередко встречается планировка, в которой кухня и санузел находятся в конце коридора примерно на одном уровне.
• Кухня и санузел располагаются у входа, а коридор ведет к жилым комнатам.
• В конце центрального коридора находится кухня-гостиная, а по сторонам расположены жилые помещения.

Можно объединить входную зону и кухню. Как видно на фото, пространство становится более свободным, нежели при полной изолированности кухни, из-за чего прихожая ограничивается только коридором.

Квартиры-распашонки в П-44Т

На рынке недвижимости с подобной планировкой встречается не только одно- или двух, но и трех-, четырехкомнатное жилье. Особенно распространена схема квартиры-распашонки П-44Т, так называемой «угловой двушки».

П-44Т – типовая серия панельных жилых домов. В ней популярны именно «распашонки». Такие дома состоят из изолированных блок-секций. Они могут иметь разную планировку, но всегда в торцах секции будут находиться «распашонки»: одно-, двух-, трехкомнатные и пр.

Дом может состоять из одной или нескольких секций: в первом случае «распашонки» будут торцевыми, а во втором – внутрисекционными.

Разница в планировке таких квартир заключается в эркере, который может быть сделан в кухне или жилой комнате. Помещения обязательно дополняют балконами или лоджиями.

В чем преимущества «распашонки»

Главный плюс квартир-распашонок – окна, выходящие на разные стороны света. Как минимум в одной из комнат всегда будет достаточное количество солнечного света. В другой же комнате его будет меньше. По этой причине такая планировка подходит для семей, где кому-то нравится обилие солнца, а кому-то – нет.

Другие важные преимущества квартиры-распашонки:

• Широкий обзор. Родители могут сразу посмотреть и во двор, и на улицу. Так гораздо удобнее контролировать, где находится ребенок.
• Комнаты расположены на удалении друг от друга. Это повышает личный комфорт жильцов, поскольку позволяет уединиться в одном помещении и не слышать шум из другого.
• Простое проветривание. Если открыть окна в обеих комнатах, квартира легко и быстро проветрится за счет сквозняка. В жаркие летние дни это особенно актуально. В жилье, где все помещения выходят на одну сторону, такое проветривание невозможно.
• Наличие двух балконов или лоджий. Пусть они не входят в общую площадь квартиры, это все равно плюс планировки, поскольку расширяет пространство жилья.
• Просторная входная зона. В «распашонках» прихожая обычно больше, поскольку под нее отводится весь внутренний угол. Коридор может быть прямым или Г-образным, плавно перетекать в холл и даже кухню. Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.

Какие минусы у квартиры-распашонки

Недостатки «распашонки» – это скорее особенности, которые нужно учитывать. Поскольку комнаты расположены напротив, высока вероятность возникновения сквозняков. Чтобы их не было, важно сделать качественное остекление без каких-либо щелей.

Какие еще минусы есть у квартиры-распашонки:

• Одна из комнат всегда находится в тени. Это недостаток, вытекающий из преимущества. Менее освещенную комнату нужно отделывать в светлых теплых тонах, чтобы в помещении не было ощущения прохлады.
• Длинный коридор. Недостаток, характерный для многокомнатных «распашонок» с не до конца продуманной планировкой. Узкий коридор сложно сделать удобным и функциональным. Поэтому конфигурацию входной зоны нужно обязательно учитывать при покупке.

Как обустроить пространство квартиры-распашонки

«Распашонки» – очень функциональные в вопросе организации жилого пространства. Как одно-, так и двухкомнатную квартиру можно обустроить по-разному. Предлагаем рассмотреть несколько вариантов.

Вариант 1 – для семьи с детьми младшего возраста. Общая семейная зона выносится в просторную кухню. Две другие комнаты обустраиваются как спальни. На балконах можно организовать место для отдыха.

Вариант 2 – для семьи с детьми подросткового или зрелого возраста. Общая зона тоже организуется на кухне. В спальне взрослых дополнительно предусматривается угловая гардеробная. На лоджиях вместо зоны отдыха обустраивается рабочее место. Особенность планировки – объединенный санузел, где можно помимо душевой кабины поставить биде, стиральную и сушильную машины.

Вариант 3 – для семьи с двумя детьми. Спальня для взрослых организуется в меньшую по площади комнату. В большой обустраивается детская с 2 спальными местами. Это могут быть как 2 кровати, так и кровать с диваном. В кухне предусматривается барная зона для завтраков, просторный диван для семейных посиделок.

Вариант 4 – семейная пара. Одну комнату отводят под гостиную, а вторую – под спальню. Если хозяева часто работают дома, рабочее место выносится на утепленную лоджию. Для приема гостей в гостиной можно поставить угловой диван и даже барную стойку, которая отделит мягкую зону от коридора. Санузел может быть совмещенным, поскольку двое жильцов не будут сталкиваться по утрам с очередью в ванную.

Вариант 5 – активная молодая семья. В большой комнате спальня с гардеробной, а в маленькой – гостиная. На лоджиях организуется рабочее место.

В перспективе в просторной спальне можно будет поставить небольшую детскую кроватку. Особенность планировки – кухня соединена проемом с гостиной, а все пространство коридора, который вел от входа в кухню, отведено под санузел. Главное – правильно узаконить перепланировку, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей жилья.

ЖК «Виноград-2» — официальный сайт застройщика

все студии 1-комнатные
2-комнатные 3-комнатные

Студия — 22,64 м²

Литер 2 | подъезд 1

Забронировать

Студия — 22,64 м²

Литер 5 | подъезд 1

Забронировать

Студия — 22,64 м²

Литер 6 | подъезд 1

Забронировать

Студия — 22,64 м²

Литер 8 | подъезд 1

Забронировать

Студия — 22,64 м²

Литер 7 | подъезд 1

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 2 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 7 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 5 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 6 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 27,27 м²

Литер 8 | подъезд 2

Забронировать

1-ком. квартира — 29,66 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 41,84 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 5 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 6 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 2 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 7 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 8 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 50,09 м²

Литер 3 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 50,09 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 57 м²

Литер 16 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 57 м²

Литер 15 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 10 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 2 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 5 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 3 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 13 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 14 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 9 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 4 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 12 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 11 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 7 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 8 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 6 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 4 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 13 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 12 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 11 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 7 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 10 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 9 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 8 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 2 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 14 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 6 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 5 | подъезд 2

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 4 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 5 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 2 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 6 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 8 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 10 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 11 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 12 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 7 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 9 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 41,84 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 5 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 6 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 2 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 7 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 48,29 м²

Литер 8 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 50,09 м²

Литер 3 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 50,09 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 57 м²

Литер 16 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 57 м²

Литер 15 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 10 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 2 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 5 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 3 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 13 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 14 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 9 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 4 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 12 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 11 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 7 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 8 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,19 м²

Литер 6 | подъезд 1

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 1 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 4 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 13 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 12 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 11 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 7 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 3 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 10 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 9 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 8 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 2 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 14 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 6 | подъезд 2

Забронировать

2-ком. квартира — 60,69 м²

Литер 5 | подъезд 2

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 4 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 5 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 2 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 1 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 6 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 8 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 10 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 11 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 12 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 7 | подъезд 1

Забронировать

3-ком. квартира — 62,39 м²

Литер 9 | подъезд 1

Забронировать

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице

Фото: Интерпресс / Фотохроника ТАСС

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие. «Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости. «В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии. Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт.

2. Подмена адреса

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес. Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин. По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

3. Фальшивые документы

Третья схема мошенничества — поддельные документы. К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

4. Владельцы-обманщики

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений. Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт. Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности. После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

5. Царапина на стуле

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита. К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат. «Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве», — отмечает Жукова. Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Как избежать обмана при аренде жилья

Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин. «Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения. Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист.

Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично. Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы). В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

Шесть дизайнерских решений, как обустроить небольшую типовую «однушку»

Типовые однокомнатные квартиры в хрущевках, брежневках, а порой и в новостройках очень похожи. Обычно их площадь около 35 кв. м, но может немного отличаться. В них два окна напротив входной двери, кухня и санузел расположены по одну сторону от нее, а жилая комната — по другую. Даже площадь и конфигурация комнат примерно одинаковы.

В панельном доме стена между кухней и комнатой обычно несущая, и сносить ее нельзя. В некоторых случаях в ней можно сделать дверной проем, но это будет зависеть от того, в каком состоянии дом, на каком этаже расположена квартира и есть ли угроза разрушения здания после перепланировки.

В такой ситуации остается лишь обыгрывать пространство при помощи грамотно расставленной мебели. В кирпичных и монолитно-кирпичных домах внутренние стены в «однушках» редко бывают несущими, поэтому допустимо сделать полноценную перепланировку — создать квартиру-студию, выделить зону спальни или даже превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

33 кв. м со спальней, но без перепланировки

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Для проекта однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м дизайнер Валентина Майрина выбрала встроенную корпусную мебель, сделанную на заказ. Это позволило создать лаконичный интерьер и спрятать все лишнее.

Например, на кухне за голубым фасадом скрыта вся бытовая техника. А в гостиной появился вместительный шкаф с зеркальными фасадами, который визуально расширяет пространство.

Основное хранение сезонных вещей сосредоточили в прихожей, где появился еще один встроенный шкаф с закрытыми и открытыми секциями. Чтобы не загромождать тесное пространство, на кухне установили раздвижную дверь — она уходит вдоль торца шкафа в гостиной, не мешает проходу и не занимает место.

По соседству с прихожей, в глубине жилой комнаты обустроили мини-спальню. В ней уместилась только кровать и одна тумбочка. А чтобы защитить стену, вплотную к которой придвинуто спальное место, ее оформили деревянными панелями.

38 кв. м со стеклянной перегородкой и мебелью из IKEA

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Квартира, с которой работала дизайнер Нина Иваненко, чуть просторнее, но при ее оформлении приоритет отдали стилю и комфорту, а не функционалу. Причина в том, что жилье предназначено для аренды.

Например, единственная система хранения — шкаф в прихожей, ради установки которого пришлось чуть сместить стену в сторону спальни. Необычное решение — стеллаж у окна на кухне. Другого места для него просто не нашлось, да и свет из окна он не перекрывает так, как это делал бы полноценный шкафчик гарнитура или холодильник.

Кровать тоже установили в альков в глубине комнаты. А часть стены между гостиной и кухней удалось демонтировать и заменить стеклянной перегородкой. Это создает эффект простора — оба помещения кажутся больше, чем есть на самом деле.

33 кв. м со стеклянной перегородкой в панельном доме

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

В панельном доме, да еще и с газовой плитой на кухне перепланировка была невозможна.

Владелица квартиры, молодая девушка, планировала принимать гостей на кухне и нуждалась в полноценном спальном месте. Поэтому дизайнеры студии Lampa Design Studio возвели в жилой комнате легкую стеклянную перегородку, за которой прячется кровать. Это своеобразная будуарная зона с макияжным столиком.

Позаботились и о хранении большого объема вещей. Так в гостиной появились комод и огромный шкаф во всю стену. Часть его фасада тонировали в цвет стен, чтобы визуально замаскировать громоздкий предмет мебели.

Другую часть отвели под книги и закрыли полупрозрачными фасадами с подсветкой. Вся квартира решена в мягкой серо-коричневой цветовой гамме, но с более яркими девичьими розовыми акцентами.

38 кв. м, на которых снесли все стены

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Дизайнеры Анна Суворова и Павел Михин оставили нетронутым только санузел, все остальное пространство полностью перекроили. К примеру, сдвинули стену в прихожей, чтобы установить вместительную систему хранения.

Это не шкаф, а скорее узкая гардеробная, которая прячется за плотной гардиной. Такое решение позволило здорово сэкономить. Та же ткань скрывает и спальню в глубине комнаты. Зато кухню и оставшуюся часть гостиной объединили.

Все зоны объединены не только отсутствием дверей и стен, но и стилистически. Интерьер решен в темно-серой цветовой гамме с элементами дерева натурального оттенка. Но при этом в каждой зоне выделяются горчичные акценты. Они и связывают все пространство воедино.

35 кв. м со спальней в нише и гардеробной

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Владелица квартиры в ЖК «Символ» — молодая девушка, которая несколько лет работала в Сингапуре и изучала историю Востока. Перед архитектором Евгенией Матвеенко, руководителем бюро FlatsDesign, стояла задача создать место для хранения многочисленных сувениров и коллекций, привезенных из поездок, а также разместить библиотеку и гитару.

С этой задачей справились при помощи нескольких систем хранения: стеллажа во всю стену в гостиной, еще одного — на границе кухни и комнаты и полноценной гардеробной в прихожей. Из-за нее в комнате осталась небольшая ниша, куда и вписали спальное место. Стены со всех сторон от него оформили мягкими стегаными панелями в тон дивану.

Хозяйка любит готовить тематические ужины и приглашать гостей. Поэтому ей была необходима просторная зона кухни с большим столом.

Для хранения редко используемых вещей предусмотрели второй ряд навесных шкафчиков над гарнитуром. А на границе кухни и гостиной обустроили мини-постирочную с откидной гладильной доской, которую спрятали в шкафу.

33 кв. м с кухней в коридоре и полноценной спальней

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Владелице этой квартиры была очень важна большая гардеробная — вещей много, их нужно было где-то хранить. Но при этом хотелось иметь полноценную спальню. И все это — на 33 «квадратах»! Поэтому дизайнер Никита Зуб придумал такую планировку, при которой для всего этого нашлось бы место.

Гардеробная оказалась в глубине жилой комнаты, а кухню перенесли в коридор. Квартира на втором этаже, но под ней нежилые помещения, поэтому перепланировку согласовали.

В освободившемся пространстве удалось обустроить небольшую спальню, зато с большой кроватью, окном и узким встроенным шкафом. А чтобы не перекрывать и без того небольшое пространство, установили раздвижную дверь, которая прячется внутрь стены.

Иллюстрации: FlatsDesign, Lampa Design Studio, Line Design Studio, Анна Суворова, Валентина Майрина, Дина Александрова, Евгения Матвеенко, Екатерина Будюк, Маргарита Якушкина, Наталья Вершинина, Никита Зуб, Нина Иваненко, Павел Михин, Сергей Мельников.

Просторная и тихая двухкомнатная квартира‑трансформер — проект архитектурного бюро СХЕМА

Бюро СХЕМА осуществило индивидуальный проект с перепланировкой для пары и сделало пространство открытым — двухкомнатная квартира с трехметровыми потолками в московской новостройке превратилась в лаконичный и светлый дом, где каждый из жильцов может побыть наедине с собой.

• Локация: Москва
• Площадь: 82 кв.м
• Авторы: Бюро СХЕМА
• Фото: Luciano Spinelli

Планировка

Все технические зоны спроектированы так, чтобы не занимать много пространства, и перенесены вглубь помещения. Закрытые зоны для хранения спасают от захламления, воплощая желанную заказчиком минималистичность. Это сделано для того, чтобы высвободить как можно больше места под жилую часть. Не перегруженное деталями пространство дает достаточно места для тишины.

Интерьер и решения

ПАЛИТРА И КОНТЕКСТ

Целостность пространства удалось достичь с помощью гармонии теплого и холодного, светлого и темного. Бежевый, белый и серый цвета стали отличной основой для ярких акцентов — красного и желтого кресел, одно из которых отдельно обшили выбранной тканью: в результате получился уникальный предмет. Другая мебель была заказана у частных мастеров.

Основным материалом для стен и мебели выбрали экологичную фанеру, покрытую натуральным маслом. Такое решение дешевле шпонированных панелей, а при аккуратном исполнении — фанера становится очень интересным экологичным материалом.

ПРИХОЖАЯ

Коридор сделан нейтральным — все зоны хранения считываются глазом как продолжение стены, а у дверей полностью отсутствуют наличники. Корпусная мебель делалась в России на заказ.

КУХНЯ-ГОСТИНАЯ

Основная площадь была отдана гостиной, которую объединили с кухней. В оформлении архитекторы бюро избегали лишнего декора; основным украшением проекта стало его аккуратное исполнение: грамотные стыки, красивые конструктивные узлы. Это пространство — холст, который заказчик заполнил своими книгами, памятными ему вещами.

Кухня стала отдельной зоной в основном помещении — рабочая поверхность не видна из гостиной, она утоплена в белоснежный бортик. Но человек, готовящий еду, гостиную видит и может общаться с находящимися там людьми в процессе. Над бортиком кухни располагается экран для проектора, трансформируя пространство — кухня становится закрытой, а гостиная превращается в кинозал.

СПАЛЬНЯ

Вся квартира, за исключением технических зон, представляет из себя одно большое пространство, но за счет работы с высотами и раздвижными перегородками было создано много укромных уголков. Например спальня, кабинет и гардеробная — это три визуально разграниченные зоны, которые освещаются одним окном. В спальню из гостиной ведут два узких портала — двери — между книжных шкафов.

ВАННАЯ

Стены ванной комнаты и внешняя часть самой ванной выложены мелкой мозаикой белого цвета. Зеркало в форме восьмиугольника с задней подсветкой эхом повторяет круглую раковину, кран которой вмонтирован в стену. Деревянные элементы тумбы сделаны из фанеры, покрытой влагозащитным составом. Система хранения с наименьшим использованием пространства вокруг продумана и здесь.

БАЛКОН

Балкон стал эркером с круговым остеклением, в нем расположилась зона для чаепитий. Стены и потолок выкрашены в белый, аккуратно отделяя ее от гостиной.

Раздел 29.25 (01U2): Плоские морфизмы — проект Stacks

29,25 Плоские морфизмы

Плоскостность — один из важнейших технических инструментов алгебраической геометрии. В этом разделе мы вводим это понятие. Мы намеренно ограничиваем обсуждение прямыми наблюдениями, помимо леммы 29.25.10. Очень важный класс результатов, а именно критерии плоскостности, обсуждаются в разделах «Алгебра», разделы 10.99, 10.101, 10.128 и «Еще о морфизмах», раздел 37.16. Существует глава, посвященная расширенному материалу о плоских морфизмах схем, а именно Подробнее о плоскостности, раздел 38.1.

Напомним, что модуль $ M $ над кольцом $ R $ равен flat , если функтор $ — \ otimes _ R M: \ text {Mod} _ R \ to \ text {Mod} _ R $ точен. Кольцевое отображение $ R \ to A $ называется плоским , если $ A $ плоский как $ R $ -модуль. См. Раздел «Алгебра», определение 10.39.1.

Определение 29.25.1. Пусть $ f: X \ to S $ — морфизм схем. Пусть $ \ mathcal {F} $ — квазикогерентный пучок $ \ mathcal {O} _ X $ -модулей.

1. Мы говорим, что $ f $ плоское в точке $ x \ in X $ , если локальное кольцо $ \ mathcal {O} _ {X, x} $ является плоским над локальным кольцом $ \ mathcal {O} _ {S , f (x)} $.

2. Мы говорим, что $ \ mathcal {F} $ плоская над $ S $ в точке $ x \ in X $ , если стебель $ \ mathcal {F} _ x $ — плоский $ \ mathcal {O} _ { S, f (x)} $ — модуль.

3. Мы говорим, что $ f $ — это плоская , если $ f $ плоская в каждой точке $ X $.

4. Мы говорим, что $ \ mathcal {F} $ ровно над $ S $ , если $ \ mathcal {F} $ плоско над $ S $ в каждой точке $ x $ из $ X $.

Таким образом, мы видим, что $ f $ плоский тогда и только тогда, когда структурный пучок $ \ mathcal {O} _ X $ плоский над $ S $.

Лемма 29.25.2. Пусть $ f: X \ to S $ — морфизм схем. Пусть $ \ mathcal {F} $ — квазикогерентный пучок $ \ mathcal {O} _ X $ -модулей. Следующие эквиваленты

1. Пучок $ \ mathcal {F} $ плоский над $ S $.

2. Для каждого аффинного открытия $ U \ subset X $, $ V \ subset S $ с $ f (U) \ subset V $ $ \ mathcal {O} _ S (V) $ — модуль $ \ mathcal {F} (U ) $ плоская.{-1} (V_ j) = \ bigcup _ {i \ in I_ j} U_ i $ такой, что $ \ mathcal {F} (U_ i) $ — плоский $ \ mathcal {O} _ S (V_ j) $ -модуль для всех $ j \ in J, i \ in I_ j $.

Более того, если $ \ mathcal {F} $ плоский над $ S $, то для любых открытых подсхем $ U \ subset X $, $ V \ subset S $ с $ f (U) \ subset V $ ограничение $ \ mathcal {F} | _ U $ плоская над $ V $.

Доказательство. Пусть $ R \ to A $ — отображение кольца. Пусть $ M $ — $ A $ -модуль. Если $ M $ $ R $ -плоский, то для всех простых чисел $ \ mathfrak q $ модуль $ M _ {\ mathfrak q} $ плоский над $ R _ {\ mathfrak p} $ с $ \ mathfrak p $ простым числом $ R $ лежит под $ \ mathfrak q $.Наоборот, если $ M _ {\ mathfrak q} $ плоский над $ R _ {\ mathfrak p} $ для всех простых чисел $ \ mathfrak q $ из $ A $, то $ M $ плоский над $ R $. См. Алгебру, лемма 10.39.18. Из этой эквивалентности легко следует утверждение леммы. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.3. Пусть $ f: X \ to S $ — морфизм схем. Следующие эквиваленты

1. Морфизм $ f $ плоский.

2. Для каждого аффинного открытия $ U \ subset X $, $ V \ subset S $ с $ f (U) \ subset V $ отображение кольца $ \ mathcal {O} _ S (V) \ to \ mathcal {O} _ X (U) $ плоский.{-1} (V_ j) = \ bigcup _ {i \ in I_ j} U_ i $ такое, что $ \ mathcal {O} _ S (V_ j) \ to \ mathcal {O} _ X (U_ i) $ плоский для всех $ j \ in J, i \ in I_ j $.

Более того, если $ f $ плоский, то для любых открытых подсхем $ U \ subset X $, $ V \ subset S $ с $ f (U) \ subset V $ ограничение $ f | _ U: U \ to V $ плоский.

Доказательство. Это частный случай леммы 29.25.2 выше. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.4. Пусть $ f: X \ to Y $ — аффинный морфизм схем над базовой схемой $ S $.Пусть $ \ mathcal {F} $ — квазикогерентный $ \ mathcal {O} _ X $ -модуль. Тогда $ \ mathcal {F} $ плоский над $ S $ тогда и только тогда, когда $ f _ * \ mathcal {F} $ плоский над $ S $.

Доказательство. По лемме 29.25.2 и тому факту, что $ f $ — аффинный морфизм, это сводит нас к аффинному случаю. Скажем, $ X \ to Y \ to S $ соответствует кольцевым отображениям $ C \ leftarrow B \ leftarrow A $. Пусть $ N $ — $ C $ -модуль, соответствующий $ \ mathcal {F} $. Напомним, что $ f _ * \ mathcal {F} $ соответствует $ N $, рассматриваемому как $ B $ -модуль, см. Схемы, лемма 26.7.3. Таким образом, результат очевиден. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.5. Пусть $ X \ to Y \ to Z $ — морфизмы схем. Пусть $ \ mathcal {F} $ — квазикогерентный $ \ mathcal {O} _ X $ -модуль. Пусть $ x \ in X $ с изображением $ y $ в $ Y $. Если $ \ mathcal {F} $ плоский над $ Y $ в точке $ x $, а $ Y $ плоский над $ Z $ в точке $ y $, то $ \ mathcal {F} $ плоский над $ Z $ в точке $ х $.

Доказательство. См. Алгебру, лемма 10.39.4. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.6. Композиция плоских морфизмов плоская.* \ mathcal {F} $ плоский над $ S ‘$.

Доказательство. См. Алгебру, лемма 10.39.7. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.8. Базовая замена плоского морфизма плоская.

Доказательство. Это частный случай леммы 29.25.7. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.9. Пусть $ f: X \ to S $ — плоский морфизм схем. Тогда обобщения поднимаются вдоль $ f $, см. Топология, определение 5.19.4.

Доказательство. См. Раздел «Алгебра», раздел 10.41. $ \ квадрат $

Лемма 29.25.10. Плоский морфизм локально конечного представления универсально открыт.

Доказательство. Это следует из лемм 29.25.9 и 29.23.2 выше. Мы также можем прямо рассуждать следующим образом.

Пусть $ f: X \ to S $ плоский и локально конечного представления. По леммам 29.25.8 и 29.21.4 любая замена базы $ f $ плоская и локально конечного представления.Следовательно, достаточно показать, что $ f $ открыто. Чтобы показать, что $ f $ открыто, достаточно показать, что мы можем покрыть $ X $ открытыми аффинными элементами $ X = \ bigcup U_ i $ такими, что $ U_ i \ to S $ открыто. Мы можем покрыть $ X $ аффинными открытыми $ U_ i \ subset X $ такими, что каждое $ U_ i $ отображается в аффинное открытое $ V_ i \ subset S $ и такое, что индуцированное отображение кольца $ \ mathcal {O} _ S (V_ i) \ to \ mathcal {O} _ X (U_ i) $ является плоским и имеет конечное представление (леммы 29.25.3 и 29.21.2). Тогда $ U_ i \ to V_ i $ открыто по алгебре, предложение 10.41.8, и доказательство завершено.$ \ квадрат $

Лемма 29.25.11. Пусть $ f: X \ to Y $ — морфизм схем. Пусть $ \ mathcal {F} $ — квазикогерентный $ \ mathcal {O} _ X $ -модуль. Предположим, что $ f $ локально конечное представление, $ \ mathcal {F} $ конечного типа, $ X = \ text {Supp} (\ mathcal {F}) $ и $ \ mathcal {F} $ плоское над $ Y $. Тогда $ f $ универсально открыто.

Доказательство. По леммам 29.25.7, 29.21.4 и 29.5.3 предположения сохраняются при замене базы. По лемме 29.23.2 достаточно показать, что обобщения поднимаются вдоль $ f $.* \ mathcal {G} $ плоский над $ S $. Если $ h $ сюръективен и плоский, а $ X $ плоский над $ S $, то $ Y $ плоский над $ S $.

Доказательство. Вы можете доказать это, применяя алгебру, лемму 10.39.9. Вот прямое доказательство. Пусть $ s \ in S $ — образ $ y $. Рассмотрим локальные кольцевые отображения $ \ mathcal {O} _ {S, s} \ to \ mathcal {O} _ {Y, y} \ to \ mathcal {O} _ {X, x} $. По предположению кольцевое отображение $ \ mathcal {O} _ {Y, y} \ to \ mathcal {O} _ {X, x} $ строго плоское, см. Алгебра, лемма 10.39.17.* \ mathcal {G} _ x = N \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {Y, y}} \ mathcal {O} _ {X, x} $, см. Пучки, лемма 6.26.4. Пусть $ M ‘\ to M $ — инъекция $ \ mathcal {O} _ {S, s} $ — модулей. По указанной выше строгой плоскостности мы имеем

\ begin {align *} \ mathop {\ mathrm {Ker}} (M ‘\ otimes _ {\ mathcal {O} _ {S, s}} N \ to M \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {S , s}} N) \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {Y, y}} \ mathcal {O} _ {X, x} \\ = \ mathop {\ mathrm {Ker}} (M ‘\ otimes _ {\ mathcal {O} _ {S, s}} N \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {Y, y}} \ mathcal {O} _ {X, x} \ to M \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {S, s}} N \ otimes _ {\ mathcal {O} _ {Y, y}} \ mathcal {O} _ {X, x}) \ end {align *}

Следовательно, эквивалентность леммы следует из второй характеризации плоскостности в алгебре, леммы 10.{-1} V) $ инъективно. Достаточно доказать это, когда $ U $ — аффинное открытое, которое отображается в аффинное открытое $ W \ subset Y $. Скажем, $ W = \ mathop {\ mathrm {Spec}} (A) $ и $ U = \ mathop {\ mathrm {Spec}} (B) $. Тогда $ V \ cap W = D (f_1) \ cup \ ldots \ cup D (f_ n) $ для некоторого $ f_ i \ in A $, см. Алгебра, лемма 10.29.1. Таким образом, мы должны показать, что $ B \ to B_ {f_1} \ times \ ldots \ times B_ {f_ n} $ инъективно. Нам дано, что $ A \ to A_ {f_1} \ times \ ldots \ times A_ {f_ n} $ инъективно и что $ A \ to B $ плоское. Поскольку $ B_ {f_ i} = A_ {f_ i} \ otimes _ A B $, мы выигрываем.{-1} Z $.

Доказательство. Напомним, что $ Z $ вырезан $ \ mathcal {I} = \ mathop {\ mathrm {Ker}} (\ mathcal {O} _ Y \ to g _ * \ mathcal {O} _ V) $ и $ Z ‘ $ вырезано $ \ mathcal {I} ‘= \ mathop {\ mathrm {Ker}} (\ mathcal {O} _ X \ to (V \ times _ YX \ to X) _ * \ mathcal {O} _ {V \ times _ YX}) $, см. Лемму 29.6.3. Следовательно, вопрос является локальным для $ X $ и $ Y $, и мы можем предположить, что $ X $ и $ Y $ аффинны. Обратите внимание, что мы можем заменить $ V $ на $ \ coprod V_ i $, где $ V = V_1 \ cup \ ldots \ cup V_ n $ — конечное аффинное открытое покрытие.* \ mathcal {I} = \ mathcal {I} ‘$ и лемма верна. $ \ квадрат $

Схема фиксированной ставки НДС

: выработайте фиксированную ставку

Используемая вами фиксированная ставка НДС обычно зависит от типа вашего бизнеса. Вы можете заплатить другую ставку, если потратите небольшую сумму на товары.

Вы получаете скидку 1%, если в первый год вы зарегистрированы как предприятие, зарегистрированное по НДС по НДС .

Если вы потратите небольшую сумму на товары

Вы классифицируетесь как «предприятие с ограниченными расходами», если ваши товары стоят меньше:

• 2% от вашего оборота
• 1000 фунтов стерлингов в год (если ваши затраты превышают 2%)

Это означает, что вы платите по более высокой ставке — 16.5%. Вы можете рассчитать, нужно ли вам платить по более высокой ставке, и решить, какие товары считаются расходами.

Если вы не являетесь предприятием с ограниченными затратами, вы используете свой тип бизнеса для расчета фиксированной ставки.

Единые тарифы по видам бизнеса

Из-за коронавируса (COVID-19) фиксированная ставка за питание (включая рестораны и еду на вынос), проживание и пабы была снижена до 31 марта 2022 года.

Вид деятельности	Текущая фиксированная ставка НДС (%)
Бухгалтерский учет	14.5
Реклама	11
Сельскохозяйственные услуги	11
Любая другая деятельность, нигде не указанная	12
Архитектор, инженер-строитель или геодезист	14,5
Содержание или уход за животными	12
Деловые услуги, нигде не перечисленные	12
Организация питания, включая рестораны и еду на вынос до 15 июля 2020 года	12.5
Организация питания, включая рестораны и еду на вынос, с 15 июля 2020 г. по 30 сентября 2021 г.	4,5
Организация питания, включая рестораны и еду на вынос, с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года	8,5
Консультации по компьютерным и информационным технологиям или обработка данных	14,5
Ремонт компьютеров	10,5
Развлечения или журналистика	12.5
Услуги агентства недвижимости или управления недвижимостью	12
Сельское хозяйство или сельское хозяйство, не включенные в другие списки	6,5
Производство фильмов, радио, телевидения или видео	13
Финансовые услуги	13,5
Лесное хозяйство или рыболовство	10,5
Общестроительные или строительные услуги *	9.5
Парикмахерские или другие косметические услуги	13
Аренда товаров	9,5
Гостиница или ночлег до 15 июля 2020 года	10,5
Гостиница или ночлег с 15 июля 2020 года по 30 сентября 2021 года	0
Гостиница или ночлег с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года	5.5
Расследование или безопасность	12
Строительные работы или строительные услуги *	14,5
Услуги прачечной или химчистки	12
Адвокат или юридические услуги	14,5
Библиотека, архив, музей или другая культурная деятельность	9,5
Консультации по вопросам управления	14
Производство готовых металлических изделий	10.5
Производство продуктов питания	9
Производство, нигде не указанное	9,5
Производство пряжи, текстиля или одежды	9
Членская организация	8
Горнодобывающая промышленность или разработка карьеров	10
Упаковка	9
Фотография	11
Почтовые отделения	5
Печать	8.5
Издательское дело	11
Пабы до 15 июля 2020 года	6,5
Пабы с 15 июля 2020 г. по 30 сентября 2021 г.	1
Пабы с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года	4
Операции с недвижимым имуществом, нигде не перечисленные	14
Ремонт личных или хозяйственных товаров	10
Ремонт автомобилей	8.5
Розничная торговля продуктами питания, кондитерскими изделиями, табаком, газетами или детской одеждой	4
Розничная торговля фармацевтическими, медицинскими товарами, косметикой или туалетными принадлежностями	8
Розничная торговля, нигде не указанная	7,5
Розничная торговля автотранспортными средствами или топливом	6,5
Секретарские услуги	13
Социальная работа	11
Спорт или отдых	8.5
Транспортировка или хранение, включая курьеров, фрахт, переезд и такси	10
Туристическое агентство	10,5
Ветеринария	11
Оптовая торговля сельскохозяйственной продукцией	8
Продукты питания оптом	7,5
Оптовая торговля, нигде не указанная	8.5

* «Строительные услуги, предоставляемые только рабочей силой» означает строительные услуги, стоимость поставляемых материалов которых составляет менее 10% от оборота этих услуг. Если сумма превышает эту сумму, бизнес классифицируется как «Общие строительные или строительные услуги».

Сколько вы платите

Вы рассчитываете налог, который вы платите, умножая вашу фиксированную ставку НДС на ваш « НДС , включая оборот».

Пример Вы выставляете клиенту счет на 1000 фунтов стерлингов, добавляя НДС по ставке 20%, чтобы получить в общей сложности 1200 фунтов стерлингов.

Вы фотограф, поэтому фиксированная ставка НДС для вашей компании составляет 11%.

Ваша фиксированная ставка будет составлять 11% от 1200 фунтов стерлингов или 132 фунтов стерлингов.

НДС с учетом оборота отличается от стандартного НДС оборота. Помимо коммерческого дохода (например, от продаж), он включает НДС , уплаченный с этого дохода.

Расчет 2 фиксированных ставок

Первый расчет должен начинаться с первого дня вашего отчетного периода до последнего дня этой фиксированной ставки.Второй должен начинаться с даты новой фиксированной ставки до конца отчетного периода.

Получить помощь

Позвоните по горячей линии VAT , если у вас есть какие-либо вопросы о схеме фиксированной ставки.

Что такое схема фиксированной ставки НДС?

Определение схемы фиксированной ставки НДС

Схема фиксированной ставки НДС — это альтернативный способ для малых предприятий определить, сколько НДС следует платить в HMRC каждый квартал.

Название схемы часто сокращается до VAT FRS .

Если вы не используете схему фиксированной ставки, сумма, которую вы платите HMRC каждый квартал, будет представлять собой разницу между НДС, который вы заплатили своим клиентам, и НДС, который вы можете вернуть в счетах поставщика.

Когда вы используете схему фиксированной ставки, вы по-прежнему начисляете НДС своим клиентам обычным способом, но вы платите процент от общих продаж HMRC в качестве НДС. Процент зависит от того, чем занимается ваш бизнес, если вы не являетесь трейдером с ограниченными затратами.Вы не можете возместить НДС, когда используете схему фиксированной ставки, если вы не покупаете основной актив стоимостью более 2000 фунтов стерлингов, включая НДС — вы можете вернуть НДС на него, но должны уплатить стандартный НДС на этот актив, когда вы его продаете. на.

Схема фиксированной ставки НДС предназначена для экономии времени малого бизнеса, а не денежных средств. Вот почему процентные ставки варьируются в зависимости от сделки, потому что некоторые предприятия смогут вернуть больше НДС, чем другие, поскольку им придется покупать больше.

Узнайте, как работает схема фиксированной ставки НДС, и многое другое из нашего специального руководства.

Калькулятор схемы фиксированной ставки НДС

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором FRS по НДС, чтобы узнать, лучше ли вам пользоваться схемой фиксированной ставки НДС.

Заявление об ограничении ответственности: Содержание этого глоссария основано на нашем понимании налогового законодательства на момент публикации. Он может быть изменен и неприменим к вашим обстоятельствам, поэтому на него не следует полагаться. Вы несете ответственность за соблюдение налогового законодательства и должны обратиться за независимой консультацией, если вам потребуется дополнительная информация о содержании, включенном в этот глоссарий.n $ как такой свободный модуль должен иметь длину, кратную n, что невозможно, поскольку последний член предыдущей короткой точной последовательности является стабильным и отличным от нуля для $ n \ gg 0 $.

Схема фиксированной ставки НДС

— Что такое схема фиксированной ставки НДС?

Схема фиксированной ставки НДС — это способ уплаты НДС, при котором предприятие платит фиксированный процент от своего годового оборота.

Схема фиксированной ставки НДС предназначена для упрощения процесса возврата НДС для малых предприятий. Он предназначен для обеспечения того, чтобы предприятия платили примерно одинаковую сумму НДС без необходимости заполнять столько же документов, как в других схемах НДС.

При использовании схемы фиксированной ставки предприятия сохраняют разницу между суммой НДС, уплаченной в HMRC, и суммой НДС, уплаченной клиентами.

Однако, в отличие от других схем НДС, предприятия, выплачивающие фиксированную ставку, обычно не могут требовать возврата НДС с покупок (хотя есть некоторые исключения для основных средств стоимостью более 2000 фунтов стерлингов).

Могу ли я использовать схему фиксированной ставки НДС?

Чтобы присоединиться к Схеме фиксированной ставки НДС, ваша компания должна:

В отличие от других схем учета НДС, компании, желающие использовать схему фиксированной ставки НДС, должны подать заявку в HMRC.Также рекомендуется поговорить с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом перед тем, как присоединиться к схеме, чтобы узнать, подходит ли эта схема для вашего бизнеса.

Кто не может использовать схему фиксированной ставки НДС?

Некоторые предприятия не могут присоединиться к Схеме фиксированной ставки НДС, в том числе те, которые:

• Покинули схему в течение последних 12 месяцев

• Совершили правонарушение по НДС в течение последнего года, например уклонение от уплаты НДС

• Тесно связаны с другим бизнесом — например, двумя предприятиями, которые имеют тесные финансовые или организационные связи

Если вы больше не имеете права участвовать в схеме фиксированной ставки НДС, вы должны уволиться.Участники имеют право выйти из схемы в любой момент.

Сколько я буду платить по схеме фиксированной ставки НДС?

Согласно схеме фиксированной ставки НДС, налог, который вы платите, рассчитывается путем умножения фиксированной ставки НДС на ваш оборот с учетом НДС.

Например, если ваш оборот составляет 10000 фунтов стерлингов и фиксированная ставка составляет 10%, вы должны будете платить фиксированную ставку в размере 1000 фунтов стерлингов (10% от 10000 фунтов стерлингов).

Ваша фиксированная ставка устанавливается в зависимости от типа вашего бизнеса и ваших расходов на товары.Однако все предприятия получают скидку в размере 1% в первый год регистрации для уплаты НДС.

Фиксированные ставки для предприятий с ограниченными затратами

Если ваш бизнес тратит небольшую сумму на товары, вы классифицируетесь как «бизнес с ограниченными затратами» или «трейдер с ограниченными затратами», и вы должны платить фиксированную ставку по более высокой ставке в размере 16,5%.

Чтобы попасть в категорию предприятий с ограниченными затратами, вы не должны тратить более 2% своего оборота на товары. Если вы тратите менее 1000 фунтов стерлингов в год на товары, вы по-прежнему будете считаться «бизнесом с ограниченными расходами», даже если 1000 фунтов стерлингов составляют более 2% вашего дохода.

При подсчете ваших расходов на товары не следует включать такие покупки, как капитальные товары или активы, продукты питания и напитки, автомобили или запчасти к ним (если вы не занимаетесь наймом транспортных средств).

Единые ставки для разных типов бизнеса

Если ваш бизнес не считается трейдером с ограниченными затратами, ваша фиксированная ставка будет зависеть от типа вашего бизнеса. Существуют разные фиксированные ставки для разных отраслей.

На самом низком уровне розничные торговцы, продающие продукты питания, кондитерские изделия, газеты, табак или детскую одежду, имеют фиксированную ставку 4%.На более высоком уровне бухгалтеры, бухгалтеры, консультанты по компьютерам и ИТ, инженеры-строители и строители, архитекторы и геодезисты имеют фиксированную ставку 14,5%.

HMRC предлагает полный список фиксированных ставок для различных видов бизнеса.

Плюсы и минусы схемы фиксированной ставки НДС

Схема фиксированной ставки НДС имеет несколько преимуществ, в том числе:

• Помощь предприятиям в управлении денежным потоком

• Более низкие фиксированные ставки по сравнению со стандартной ставкой

• Более легкая запись -хозяйство

Однако схема выгодна не всем.Сюда могут входить предприятия, которые очень мало тратят на товары, например поставщики услуг, или предприятия, которые регулярно покупают и продают товары из-за пределов Великобритании, поскольку это усложняет схему.

4% или 16,5%? Объяснение схемы фиксированной ставки НДС (обновлено в 2020 г.)

На первый взгляд НДС может показаться еще одним аспектом вашего бизнеса, который добавляет вам административной утомительности. Тем не менее, как владелец малого бизнеса, вы хотите вести свой бизнес с максимальной налоговой эффективностью, а НДС — обычная область, в которой владельцы бизнеса терпят убытки.

Даже если вы наняли бухгалтера, вам необходимо хорошо разбираться в основах.

Ниже мы углубимся в аспект НДС, который владельцы бизнеса часто задают вопросы о схеме НДС с фиксированной ставкой. Мы рассмотрим основы, коснемся последних нормативных изменений и поделимся своими ответами на часто задаваемые вопросы о схеме.

‍

Большинство из нас знакомы с НДС (налогом на добавленную стоимость) или имеют базовые представления о нем. Это налог на потребление, добавляемый к стоимости большинства товаров и услуг для рынков B2C и B2B.

‍

Существуют различные схемы НДС, в которых могут зарегистрироваться владельцы бизнеса. Среди этих схем, схема НДС со стандартной ставкой и схема НДС по фиксированной ставке обычно используются малыми предприятиями.

Согласно схеме со стандартной ставкой НДС , вам необходимо суммировать НДС, который вы заплатили своим клиентам, и вычесть НДС, который вы заплатили за приобретенные товары и услуги.

Вы будете платить разницу между НДС, который вы взимаете со своих клиентов, и НДС, который вы платите за свои покупки.Это требует тщательного ведения учета, поскольку вам необходимо отслеживать все транзакции и ставку начисленного НДС.

Схема с фиксированной ставкой НДС упрощает процесс. Вместо того, чтобы выплачивать разницу между НДС, который вы заплатили своим клиентам, и НДС с ваших покупок, вы будете платить HMRC фиксированную ставку НДС.

Схема развернута для малых предприятий, у которых нет большого товарооборота, что избавляет их от хлопот с отслеживанием НДС при покупках.Чтобы иметь право на участие в схеме, предприятия должны иметь годовой оборот не более 150 000 фунтов стерлингов (без НДС).

Сумма НДС, подлежащая уплате по схеме НДС с фиксированной ставкой, зависит от отрасли , в которой вы работаете.

Мы включили полный список текущей фиксированной ставки НДС ниже. В связи со вспышкой COVID-19 единая ставка для общественного питания (включая рестораны и еду на вынос), проживания и пабов была снижена с 15 июля до 12 января 2021 года с .

Эта информация также доступна на сайте Gov.веб-сайт великобритании.

• Бухгалтерские или бухгалтерские услуги: 14,5%
• Рекламные предприятия: 11%
• Сельскохозяйственные услуги: 11%
• Любая другая деятельность, не указанная в других местах: 12%
• Архитектор, инженер-строитель или геодезист: 14,5%
• Содержание животных или уход за ними: 12%
• Деловые услуги, нигде не указанные в списке: 12%
• Услуги питания, включая рестораны и еду на вынос до 15 июля 2020 года и после 12 января 2021 года : 12.5%
• Услуги кейтеринга, включая рестораны и еду на вынос с 15 июля 2020 года по 12 января 2021 года : 4,5%
• Консультации по компьютерам и ИТ или обработка данных: 14,5%
• Услуги по ремонту компьютеров: 10,5%
• Развлечения или журналистика: 12,5 %
• Услуги агентства недвижимости или управления недвижимостью: 12%
• Сельское хозяйство или сельское хозяйство, нигде не перечисленные: 6,5%
• Производство фильмов, радио, телевидения или видео: 13%
• Финансовые услуги: 13.5%
• Лесное хозяйство или рыболовство: 10,5%
• Общие строительные услуги: 9,5%
• Парикмахерские или другие косметические услуги: 13%
• Аренда или прокат товаров: 9,5%
• Гостиница или жилье до 15 июля 2020 г. и после 12 января 2021 года : 10,5%
• Гостиница или жилое помещение с 15 июля 2020 года по 12 января 2021 года : 0
• Расследование или безопасность: 12%
• Строительство или строительные услуги только для рабочих: 14.5%
• Услуги прачечной или химчистки: 12%
• Юристы или юридические услуги: 14,5%
• Библиотека, архив, музей или другая культурная деятельность: 9,5%
• Консультации по вопросам управления: 14%
• Производство металлических изделий: 10,5%
• Производство пищевых продуктов: 9%
• Производство, не указанное в других местах: 9,5%
• Производство пряжи, текстиля или одежды: 9%
• Членская организация: 8%
• Горнодобывающая промышленность или разработка карьеров: 10%
• Упаковка: 9%
• Фотография: 11%
• Почтовые отделения: 5%
• Печать: 8.5%
• Публикация: 11%
• Пабы до 15 июля 2020 г. и после 12 января 2021 г. : 6,5%
• Пабы в период с 15 июля 2020 г. по 12 января 2021 г. : 1%
• Операции с недвижимостью, нигде не перечисленные: 14%
• Ремонт личных или хозяйственных товаров: 10%
• Ремонт автомобилей: 8,5%
• Розничная торговля продуктами питания, кондитерскими изделиями, табаком, газетами или детской одеждой: 4%
• Розничная торговля фармацевтическими, медицинскими товарами, косметикой или туалетными принадлежностями: 8%
• Розничная торговля, нигде не указанная: 7.5%
• Розничная торговля автомобилями или топливом: 6,5%
• Секретарские услуги: 13%
• Социальная работа: 11%
• Спорт или отдых: 8,5%
• Транспорт или хранение, включая курьеров, фрахт, переезд и такси: 10%
• Туристическое агентство: 10,5%
• Ветеринария: 11%
• Оптовая торговля сельскохозяйственной продукцией: 8%
• Оптовая торговля продуктами питания: 7,5%
• Оптовая торговля, не указанная в других местах: 8,5%

В апреле 2017 г. злоупотребление схемой и обеспечение того, чтобы все предприятия платили необходимые налоги.

‍ Новая категория фиксированных ставок, известная как «трейдер с ограниченными затратами», была введена для устранения денежного преимущества для предприятий с ограниченными затратами.

Схема фиксированной ставки НДС для трейдеров с ограниченными расходами

Вы классифицируетесь как «бизнес с ограниченными затратами», если ваши товары стоят меньше, чем:

• 2% от вашего оборота
• 1000 фунтов стерлингов в год (если ваши расходы превышают чем 2%)

Если вы соответствуете критериям «бизнеса с ограниченными затратами», вы должны платить более высокую ставку в размере 16.5% . Это, вероятно, коснется многих предприятий, работающих только с рабочей силой, но если вы все еще не уверены, попадаете ли вы под эту категорию, вы можете решить это с помощью калькулятора фиксированной ставки НДС Gov.uk.

Часто задаваемые вопросы о схеме НДС с фиксированной ставкой

1. Какие товары применимы в рамках теста трейдера с ограниченной стоимостью?

Пункты, которые не считаются подходящими товарами, включают:

• Бухгалтерские сборы
• Расходы на рекламу
• Расходы на еду и напитки для вас или ваших сотрудников
• Услуги, загружаемые в электронном виде, такие как подписка на журнал
• Аренда оборудования
• Ноутбук или мобильный телефон для использования в бизнесе
• Программное обеспечение, которое вы скачали.
• Расходы на аренду офиса
• Программное обеспечение на заказ

Обратите внимание, что это не полный список, и мы рекомендуем проверить его у наших бухгалтеров. в Forma по любым вопросам, в которых вы не уверены.

2. Как часто мне нужно применять тест трейдера с ограниченной стоимостью?

Тест нужно будет проходить каждый раз при заполнении декларации по НДС.

Это потому, что вы можете попасть в категорию фиксированной ставки трейдера с ограниченными затратами и выйти за ее пределы, если ваши затраты колеблются около отметки 2%.

3. Применяется ли скидка в размере 1% к предприятиям с ограниченными затратами в первый год их регистрации в качестве плательщика НДС?

Да, это подтверждено HMRC

Экспресс-схема плоского распределения | Управление жилищного строительства и жилищное управление Гонконга

1.	Согласно EFAS, подходящие кандидаты на получение государственного арендного жилья (PRH) могут иметь шанс раньше получить единицы PRH.
2.	EFAS запускается при наличии жилищного фонда и проводится в режиме самостоятельного выбора квартиры. Большинство квартир, которые будут включены в выбор, являются менее популярными квартирами PRH. Для поступающих в EFAS нет ограничений по месту жительства. Правомочные заявители могут выбрать только одну квартиру из списка оставшихся квартир, доступных для выбора, в соответствии с количеством уполномоченных членов в их заявках на PRH и стандартом распределения отдельных квартир.
3.	Предлагаемые на выбор квартиры включают свободные сдающиеся в аренду объекты недвижимости PRH, расположенные в различных районах. Некоторые из них считаются желательными с точки зрения окружающей среды, транспортной сети, общественных работ, магазинов и медицинских учреждений и т. Д. Некоторые могут быть вовлечены в неприятные инциденты, в то время как уровень пола, ориентация или внутренняя планировка некоторых других единиц могут быть менее желательными. Например, единицы в поместье По Тин и поместье Тин Янь (Фаза 1) на Новых территориях оборудованы меньшим по размеру туалетом и кухней, чем в других единицах ПРЗ.
4.	Льготы по снижению арендной платы: Арендаторам, которые снимают квартиры PRH с фактическим периодом незанятости 12 месяцев или более, будет предоставлена ​​скидка. Период снижения арендной платы определяется периодом фактической вакансии («Фактический период вакансии» — это период, в течение которого объект сдан в аренду в обычном режиме, поэтому он может отличаться от фактического периода вакансии). Арендаторы не могут подать заявку на участие в программе жилищной помощи Департамента жилищного строительства (HD) в течение этого периода.(Если получатели CSSA, проживающие в PRH, получат какие-либо льготы без арендной платы или льготы по снижению арендной платы, Департамент социального обеспечения прекратит выплату арендной платы или будет выплачивать арендную плату только в размере, равном фактической арендной плате, выплаченной в результате стимулов к снижению арендной платы, при условии максимальной арендной платы. За дополнительными вопросами обращайтесь в соответствующее подразделение социального обеспечения.)
5.	Приняв квартиру через EFAS, заявитель и члены его / ее семьи не могут требовать перевода в течение трех лет с даты начала действия договора аренды.При выборе квартиры заявители должны подписать обязательство, подтверждающее, что они не могут потребовать передачи в течение трех лет с даты начала действия договора аренды в отношении выбранной квартиры. HD может действовать по своему усмотрению в особых случаях, проверенных соответствующими отделами / организациями, или передачи по запросу HD.
6.	Заявитель, который получил квартиру PRH через EFAS, и он / она впоследствии подал заявку на приобретение квартир по схеме домовладения (HOS) Управлением жилищного строительства (HA) или «Проект субсидированных продаж квартир» Гонконгского жилищного общества (HKHS) с зеленой формой ( включая излишки HOS и новые квартиры HOS) в течение трех лет с даты начала действия договора аренды, то заявитель будет рассматриваться, как если бы он / она был заявителем White Form (WF) в порядке выбора квартиры и будет помещен в Очередь WF.Любая квартира, которую он снимет, будет засчитана в квоту WF. После покупки такой квартиры он / она должен будет сдать свою квартиру PRH HA, как и другие заявители Green Form.
7.	Кандидаты, проживающие через EFAS, не будут иметь права подавать заявки на продажу квартир по схеме субсидированного домовладения Green Form (GSH) в течение трех лет с даты начала аренды его / ее квартиры PRH.
8.	Для заявителей (включая членов их семей), чья предыдущая аренда PRH была прекращена (PRH включает в себя временное жилье), что привело к двухлетнему ограничению права доступа к заявлению PRH, они не имеют права присоединиться к этой Схеме в течение двухлетнего периода отстранения ( за исключением специального разрешения). Для тех, чье отстранение было наложено после даты закрытия заявки, их заявка в EFAS также будет соответственно аннулирована.
9.	Для заявителей, которые были бывшим арендатором или членами в возрасте 18 лет и старше, выбывшими из PRH (PRH включает в себя временное жилье) с неурегулированной задолженностью по арендной плате, будут помещены в черный список.Кандидатам из таких домохозяйств не разрешается присутствовать на процедурах выбора квартиры, если вся задолженность по арендной плате и возникшие долги не были погашены до запланированной даты выбора квартиры в соответствии с EFAS, в противном случае заявка EFAS будет аннулирована.
10.	Если заявитель отказывается от предложения жилья после завершения процедуры выбора квартиры и ему выдается письмо с предложением, или если заявитель не явился для завершения формальностей в соответствующем Управлении по управлению недвижимостью, его / ее заявление в PRH будет зарегистрировано с одним «необоснованным отказом». «.Это также относится к заявителям, выбирающим квартиры в Po Tin Estate и Tin Yan Estate (Фаза 1). Это не будет считаться «необоснованным отказом», если заявитель сообщил HD о своем отказе до отправки письма с предложением. Согласно действующей политике, если заявитель отклоняет все три предложения жилья без «приемлемых причин», его / ее заявление будет аннулировано.
11.	Кандидатам, которые не были приглашены для процедуры самостоятельного выбора квартиры или не явились на процедуру по приглашению, или не сумели успешно выбрать квартиру во время процедуры самостоятельного выбора квартиры, не будут зарегистрированы с одним счетом «необоснованный отказ».Их заявление PRH будет продолжать обрабатываться в соответствии с преобладающими политиками и процедурами PRH при условии, что заявка все еще действительна.
12.	Если приложение PRH было подтверждено как подходящее для PRH, и приложение готово к распределению (за исключением замороженных случаев), присоединение к этой схеме не повлияет на вероятность распределения квартиры в обычной очереди. Таким образом, возможно, что письмо с предложением будет выпущено в соответствии с его / ее обычной заявкой на PRH, предлагая кандидату завершить формальности приема (включая окончательное предложение).В этом случае заявитель должен решить, принимать предложение или нет.