САЙТ РЕМОНТ КВАРТИР
Прийти к мысли о том, что Вам необходимо найти дизайнера, Вы могли только по одной причине, возобладало одно важное жизненное утверждение: «Каждый должен заниматься тем, что он больше всего знает и умеет!»
Для того что бы все получилось исключительно — замечательно, хочется довериться профессионалам.
Для грамотного выбора дизайнера, необходимо руководствоваться опять же несколькими нехитрыми правилами:
1. Необходимо чтобы дизайнер (исполнитель) был Вам симпатичен
2. Исполнитель должен подтвердить свою квалификацию дипломом о высшем профильном образовании
3. Дизайнер, архитектор, художник обязан показать свое портфолио
V.ВЫБОР ЧИСТОВЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
VI.ПОДСЧЕТ КОЛИЧЕСТВА И СТОИМОСТИ ЧИСТОВЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ДЕКОРА
VII.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
VIII.ПОДБОР ЧЕРНОВЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
IX.ПОДСЧЕТ КОЛИЧЕСТВА И СТОИМОСТИ ЧЕРНОВЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
X.СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ
XI.ВЫБОР ИСПОЛНИТЕЛЯ
XII.ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
XIII.НАЧАЛО РАБОТ, ОТКРЫТИЕ ОБЪЕКТА
XIV.КОНТРОЛЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ РАБОТ И ИСПОЛНИТЕЛЯМИ
XV.ПРИЕМКА РАБОТ, ЗАКРЫТИЕ ОБЪЕКТА
XVI.ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИЙ И РЕКЛАМАЦИИ
Каждый новосел, получив на руки ключи от новенькой квартиры, после нахлынувшей радости, непременно сталкивается с серьезными проблемами, оставленными строителями. И тогда он разыскивает в сети сайт ремонта квартир объявления которого, помогут ему самостоятельно устранить недостатки.
Или счастливый обладатель коттеджа, закрывая за уезжающей бригадой воротами, ловит себя на мысли, что все ли они выполнили до конца, и не будет ли каких сложностей с эксплуатацией?
На первый взгляд, все исправно и все работает: стены, хоть и с недоделками, но поправимо; обои хоть и отошли, но подклеить можно; полы скрипят – но это – же пустяк! Побродив пару недель по строительному мусору и лицом к лицу столкнувшись с неисправностями, новосел начинает задумываться, а как исправить создавшуюся ситуацию? И тогда в Интернете начинаются поиски подходящего ресурса — сайт мастеров по ремонту квартир.
С чего и как начать устранять недоделки, явный брак, или попросту модернизацию жилья?
Новосел, подобно витязю на перепутье, имеет три шанса решения сложной дилеммы:
1. нанять специалиста или руководителя проекта, который будет контролировать процесс ремонта;
2. обратиться в строительные организации (компании по ремонту квартир), которые обещают за малые деньги и в короткие сроки создать чудо – квартиру;
3. поискать свободных шабашников, которые за небольшие деньги выполнят весь массив работ.
Как показывает практика, ни один из предложенных вариантов не устраивает новосела, и он в поисках оптимального решения, начинает бороздить просторы Интернета, подыскивая информацию про сайт ремонта квартир домов. Естественно, что конкретно ищет, он еще не знает, поскольку круг вопросов достаточно большой:
1. Как и с чего начать модернизацию квартиры, дачи, дома, коттеджа, таунхауса?
2. Сколько стоит ремонт жилого помещения?
3. Стоимость строительных и отделочных материалов?
4. Сколько стоит дизайн проект интерьера?
5. Как и где можно посмотреть созданные интерьеры, технологии работ, готовые проекты?
Как выбрать исполнителей, что они должны иметь, и какими знаниями обладать, как это все проверить и выявить шарлатанов, тунеядцев и мошенников на бесплатный сайт ремонту квартир?
И в подсознании у него проскальзывает мысль, что если бы был сайт ремонт квартир, то поиски его, намного облегчились бы.
Следует отметить, что думает он в правильном направлении, поскольку такой сайт существует в реальности, и здесь новосел всегда сможет получить консультационную поддержку. Имея 20 лет практического опыта общения с клиентами и заказчиками, компания Инекострой готова предоставить методические рекомендации, и организовать практическую «школу новосела» на ремонт квартир сайт.
Этот единственный в своем роде сервис, собрал в себе многолетнюю практику проведения ремонтных работ, основанных на инновационных технологиях и применении современных материалов, получил методическое обобщение и получил всеобщую признательность.
С помощью сервиса сайты компаний ремонту квартир новосел может:
• определить этапы проведения ремонта в своем жилом помещении;
• разработать авторский дизайн;
• рассчитать проект инженерных сетей и коммуникаций;
• определить стоимость материалов, необходимых для выполнения того или иного вида работ;
• определить стоимость каждого этапа.
И при всем, при этом, сделать он может все самостоятельно, воспользовавшись функциями сервиса Инекострой ремонт квартир официальный сайт цены.
Если это даже для новосела технически сложно, и ему придется потратить некоторое время на изучение чисто строительных вопросов, то в дальнейшем, зная, что и почем, он сможет вести даже самые сложные переговоры с любым прорабом или шабашником, даже на сайты по ремонту квартир в Москве.
Имея впереди цель, составленный поэтапный план, проект дизайна, теоретические знания, а также воспользовавшись сервисом планировщика квартиры, новосел сможет смело приступать к ремонту собственного жилья.
В дальнейшем, ремонт квартир официальный сайт, поможет новоселу или застройщику, ответить на целый ряд сложных вопросов, на которые он ранее не находил ответов.
сам себе мастер — ВикиСтрой
Как бы то ни было, но все, кто сталкивался с ремонтом в помещении или отделкой его «с нуля», знают, процесс отделки предполагает последовательное выполнение целого ряда технологических операций, связанных с применением соответствующих материалов, инструментов и оборудования. Все эти средства направлены на достижение одной цели — получения желаемого качества при минимальных затратах. Правильные выбор и использование технологий зависят от конструкций здания и их состояния, от того, чем и как выполнялись предыдущие ремонты, от функционального назначения и условий эксплуатации помещения и т. д. Только полный учет этих и других факторов отдалит время наступления следующего ремонта. С тем чтобы избавить строителей и их заказчиков от многих вопросов, возникающих при решении конкретных задач, журнал открывает новый раздел, где будут размещаться рекомендации, направленные на повышение эффективности отделочных работ. Возможно, что для квалифицированных отделочников содержание этих советов станет повторением пройденного, для других — послужит поводом к проведению «работы над ошибками», а кто-то откроет для себя много нового и интересного. В любом случае, редакция считает публикацию подобных материалов полезной.
Простой косметический ремонт, о котором пойдет речь, можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния жилых и офисных помещений без проведения работ по замене видов отделки. Этот комплекс работ включает в себя переклейку обоев, перекраску потолков, окраску окон, дверей, плинтусов и наличников, а также шлифовку паркетных полов и покрытие их лаком. Восстановление паркета — процесс достаточно сложный и трудоемкий, требующий определенной квалификации исполнителей и применения специализированного оборудования. По этой причине паркетные работы лучше поручить специалисту — любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими затратами. В то же время все остальные операции, входящие в программу простого косметического ремонта, при наличии желания, времени и минимальных навыков, вполне могут быть выполнены самостоятельно. Поскольку наилучшие результаты достигаются только в случае использования отработанных методик и применения проверенных материалов (к сожалению, не всегда самых дешевых), рекомендуем в процессе проведения работ придерживаться рекомендаций сотрудников Бригады специальных покрытий (БСП) Центра АРД, принимавших непосредственное участие в написании этой статьи.
Подготовка к работе
В первую очередь помещение освобождается от мебели (по возможности). Оставшиеся предметы мебели группируют в центре комнаты и тщательно укрывают пленкой. В любом случае нужно обеспечить свободный подход к стенам по всему периметру и возможность выполнения работ по всей площади потолка.
Если замена напольного покрытия не планируется, его необходимо защитить от грязи и возможных механических повреждений. Паркет, ламинат или ковровое покрытие обязательно закрывают листами оргалита или упаковочного картона (чистыми и сухими), поверх которых укладывают толстую полиэтиленовую пленку (с перехлестом соседних полотнищ не менее 10 см). С целью улучшения защитных свойств стыки полотнищ пленки рекомендуется проклеить липкой лентой (скотчем). Покрытия на основе поливинилхлорида (ПВХ), часто неправильно называемые линолеумом, достаточно легко отмываются от большинства видов загрязнений, поэтому для их защиты вполне достаточно застелить пол толстой полиэтиленовой пленкой. В процессе проведения работ наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. В связи с этим защитную пленку желательно приклеить скотчем и к плинтусам.
Плинтуса демонтируются только в случае их замены, замены напольного покрытия или циклевки паркета. Если перекрашивания плинтусов не требуется, их следует защитить малярной лентой. Малярная лента — специальная липкая лента на бумажной основе, которая после окончания работ легко (в отличие от скотча) удаляется с защищаемой поверхности.
Декоративные рамки с розеток и выключателей снимают, а «начинку» заклеивают малярной лентой. Естественно, что все электрические цепи должны быть предварительно обесточены.
Демонтаж старых покрытий
Подготовка стен и потолка помещений начинается с демонтажа (удаления) имеющихся покрытий. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой; гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями.
Водно-дисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.
Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от тщательности выполнения которой зависит качество сцепления нового покрытия с основанием (остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей). Слой побелки, толщина которого может достигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.
Технология демонтажа старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем. В старых домах обои нередко наклеены в несколько слоев, а собственно стену (для выравнивания поверхности) было принято оклеивать газетами (ремонтируя свою квартиру, автор с большим интересом читал статьи полувековой давности). В подобных случаях остается только запастись терпением, продолжая последовательно размачивать и удалять обои слой за слоем.
Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ее поверхности слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.
Старое лакокрасочное покрытие дверей, наличников и оконных рам удаляется только в случае его растрескивания и отслоения. В наибольшей степени этой «болезни» подвержены оконные рамы, восстановление которых, несомненно, относится к категории наиболее трудоемких операций. Тем не менее, полное удаление отслаивающегося покрытия в этом случае следует считать обязательным, поскольку локальное устранение повреждений при помощи шпаклевки и последующего перекрашивания, скорее всего, не даст положительных результатов: по прошествии нескольких месяцев рамы вновь придут в негодность.
Существует два метода удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. В первом случае лакокрасочный слой размягчается при помощи специальных химических составов, известных под названием «смывки», и удаляется шпателем или скребками различной формы, которые можно изготовить из подручных материалов или купить в магазине строительных инструментов. Смывка — специально подобранная смесь растворителей и (или) щелочей с загустителем, препятствующим быстрому высыханию состава и образованию подтеков на вертикальных поверхностях. Смывки стоят недешево, а работа с ними занимает достаточно много времени. Более производительным является термический метод, предполагающий размягчение краски под воздействием высокой температуры, что обеспечивается струей горячего воздуха, генерируемой специальным феном.
Краска размягчается на небольших участках и удаляется скребком. К сожалению, такой фен стоит достаточно дорого, поскольку относится к категории профессионального строительного инструмента (фен для укладки волос абсолютно не пригоден, хотя и не отличается по прин
Технологии строительства
Отметим, что восстановление плинтусов с полным удалением старого лакокрасочного покрытия и последующим устранением дефектов с помощью шпаклевки, скорее всего, окажется экономически невыгодным.
Подготовка поверхностей под финишную отделку
После завершения демонтажа старых покрытий нужно устранить дефекты стен и потолка. Для облегчения проникновения ремонтного материала (шпаклевки) в трещины их необходимо расшить (расширить), поврежденные места очистить от слабо держащихся фрагментов, а отслоившиеся («бубнящие») участки штукатурного слоя полностью удалить. Подготовленные таким образом поверхности в обязательном порядке обрабатываются грунтовочным составом для гигроскопичных (впитывающих влагу) оснований, например «Тиффенгрунд» (Кнауф). Грунтовки — водные растворы полимеров, содержащие длинные полимерные цепочки, способные глубоко проникать в пористую структуру бетона или штукатурки и закрепляться внутри нее, значительно упрочняя поверхностный слой основания и исключая образование пыли, что, в свою очередь, обеспечивает максимальный уровень сцепления ремонтных составов с материалом основания.
После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места, где штукатурный слой отвалился, заделываются цементно-известковым штукатурным раствором. В крайнем случае (для ускорения процесса) можно воспользоваться алебастром или штукатурным раствором на гипсовой основе типа «Ротбанд» (Кнауф). Как правило, эта операция выполняется при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали — инструмента в высшей степени удобного и универсального. Для заделывания глубоких трещин в бетонных и кирпичных конструкциях можно рекомендовать быстротвердеющую ремонтную шпаклевку «Шпахтельмассе» (Кнауф) на цементной основе, для ремонта штукатурного слоя подойдет шпаклевка «Унифлот» (Кнауф).
Отремонтированные участки грунтуются, и поверхности окончательно выравниваются шпаклевкой, например «Ветонит КР» или «Ветонит ЛР» (Оптирок). В процессе этой операции устраняются незначительные неровности основания и заполняются мелкие трещины. Следует учитывать, что толщина слоя шпаклевки не должна превышать 2 мм; большая толщина обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя. Серьезные трещины на потолке рекомендуется дополнительно проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2х2 мм. Применение для этой цели ленты «серпянка» из нетканого материала не исключает вероятности повторного выхода трещины на поверхность потолка. Технология наклеивания ленты заключается в следующем: на поверхность потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку и притирается шпателем. Излишки шпаклевки,
Методы предотвращения повторного трещинообразования
Вероятность появления трещин зависит, в основном, от конструкции потолка. Потолочное перекрытие, образованное цельной железобетонной плитой, как правило, не подвержено трещинообразованию. Если на потолке имеется стык бетонных плит — возникновение трещины в этом месте весьма вероятно. Наиболее тяжелая ситуация складывается в домах старой постройки с деревянными перекрытиями (часто обладающими недостаточной жесткостью), потолки в которых покрыты слоем штукатурки. Подвержены трещинообразованию и потолки из гипсокартона, которые рано или поздно обоев абсолютно безвредным для здоровья.
Большое значение имеет правильный выбор клея. Известны случаи, когда клей, продававшийся в комплекте с паутинкой, не обеспечивал достаточной водостойкости соединения, что приводило к образованию пузырей, морщин и желтых пятен в процессе нанесения финишного слоя краски. Практический опыт работы с паутинкой позволяет рекомендовать для ее наклеивания клей QUELYD «Специальный виниловый», отличающийся высоким и, что немаловажно, стабильным качеством.
Нужно ли шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков? Если планируется отделка стен плотными обоями темных тонов, толстыми рельефными обоями или обоями под окраску — шпаклевать всю поверхность нет необходимости. Сквозь тонкие светлые обои, незашпаклеванные участки будут просвечивать темными пятнами: в этом случае стены шпаклюют полностью.
Потолок, покрытый водноэмульсионной краской, полностью шпаклевать не обязательно (достаточно ограничиться шпаклевкой поврежденных участков), но следует иметь в виду, что фактура финишного слоя краски на зашпаклеванных и незашпаклеванных участках может сильно различаться, что особенно заметно при скользящем освещении. Проблемы совместимости материалов нередко возникают при окрашивании поверхностей, покрытых эмалью: некоторые водно-эмульсионные краски плохо ложатся на эмаль. Исходя из этого, можно рекомендовать во всех случаях полностью закрывать поверхность потолка тонким («на сдир») слоем шпаклевки. Высохшая шпаклевка тщательно обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой или абразивной сеткой. Применение абразивной сетки обеспечивает наилучший результат.
Как показывает практика, вероятность повторного появления даже тщательно заделанных потолочных трещин очень велика. Для борьбы с этим неприятным явлением можно рекомендовать использование стекловолокнистых потолочных обоев, известных под названием «паутинка». Паутинка — рулонное нетканое полотно из стекловолокна, имеющее толщину 1,5-2,0 мм и обладающее сравнительно рыхлой структурой. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам выходить на поверхность потолка.
Отдельные полотнища паутинки наклеиваются встык клеем для обоев. Поверхность потолка, подготовленная, как указано выше (дефекты заделаны, трещины заклеены стеклосеткой, зашпаклеваны и обработаны наждачной бумагой), грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. После высыхания грунтовочного состава на потолок валиком наносится слой клея нормальной концентрации, полотнища паутинки наклеиваются встык и притираются жесткой щеткой (фото 1, 2, 3).
При работе с паутинкой, как, впрочем, и со всеми материалами, содержащими стекловолокно, необходимо использовать резиновые перчатки. Заметим, что финишное окрашивание паутинки полностью исключает эмиссию стеклянной пыли и делает приме мо зашпаклевать. Эта операция выполняется после грунтования всей поверхности потолка воднодисперсионной краской, разведенной чистой водой на 10-30%. Точное соотношение краски и воды указать невозможно, поскольку краски разных марок очень сильно отличаются по густоте. После высыхания грунтовки стыки и незначительные дефекты поверхности шпаклюются «Ветонитом КР» или «Ветонитом ЛР», зашпаклеванные участки шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой, и потолок окончательно окрашивается водно-эмульсионной краской.
В старых домах с деревянными перекрытиями даже применения паутинки может оказаться недостаточно. В этих случаях рекомендуется полное оклеивание поверхности потолка штукатурной стеклосеткой с ячейкой 2х2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как описано выше. Такой «слоеный пирог» обеспечивает максимальную степень защиты от выхода трещин на поверхность потолка. Более подробно о применении стеклотканевой штукатурной сетки можно прочитать в «Т.С» 1/2001 (стр. 47).
Окрашивание потолка
Финишное окрашивание потолка производится малярным валиком (желательно новым) с ворсом средней длины. Поролоновые валики, а также валики, использовавшиеся для нанесения грунтовки, применять не рекомендуется. Значительно ускоряет и облегчает работу специальная пластиковая ванночка для краски, позволяющая отжимать излишки краски и равномерно распределять ее по всей поверхности валика. Для облегчения процесса очистки ванночку можно выстелить куском полиэтиленовой пленки, края которого закрепляются по внешнему периметру ванночки липкой лентой (скотчем). После завершения работы пленка снимается и выбрасывается вместе с остатками краски, а ванночка остается чистой.
В настоящее время на рынке строительных товаров представлено огромное количество марок водно-дисперсионных красок. Объективно оценить качество краски можно только путем пробной окраски. Прекрасно зарекомендовала себя сравнительно недорогая, но качественная воднодисперсионная акриловая краска «ВДА-В» (московский завод СКИМ).
Подготовленный потолок грунтуется разведенной водно-дисперсионной краской. Эта операция позволяет выявить незначительные дефекты, практически незаметные на зашпаклеванной, но неокрашенной поверхности. После шпаклевания и шлифовки дефектных участков потолок окрашивается неразведенной краской. Расход краски определяется ее свойствами и, в первую очередь, укрывистостью (исчерпывающая информация о свойствах лакокрасочных материалов в «Т.С.» 1/2001, стр. 49). Следует иметь в виду, что на поверхностях, оклеенных паутинкой, расход краски возрастает на 20-30%, что обусловлено рыхлостью этого материала.
Наклеивание обоев
После завершения процесса окрашивания потолка можно приступать к оклейке обоями. Мы не будем рассматривать типы обоев и их свойства: об этом очень подробно написано в статье «Обои — традиции и современность», опубликованной в «Т.С. 3/14(2001).
Для наклеивания обоев используются специализированные клеевые составы. Обойный клей, наряду с высокими клеящими свойствами, должен обладать определенным уровнем влагостойкости, эффективно противостоять развитию грибков и плесени (фунгицидные свойства), не оставлять пятен на обоях и, наконец, легко размешиваться и не образовывать комков. К сожалению, не все марки клеев обеспечивают одинаково хорошие результаты. Профессиональные отделочники рекомендуют для всех видов бумажных обоев клей QUELYD «Экспресс» (бело-зеленая упаковка), а для виниловых, текстильных и обоев под окраску — уже упоминавшийся QUELYD «Специальный виниловый» (бело-фиолетовая упаковка). Приготовление клея (в соответствии с инструкцией) обычно не вызывает затруднений. Чтобы исключить образование комков, воду в емкости (ведре) необходимо «раскрутить» палочкой до образования стабильной воронки, в которую тонкой струйкой высыпается содержимое упаковки. Жидкость в ведре нужно непрерывно перемешивать до полного растворения клея.
Перед наклеиванием обоев вся поверхность стен грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. В подавляющем большинстве случаев клей наносится на обратную сторону обоев, но некоторые виды обоев (например, флизелиновые) предусматривают нанесение клея непосредственно на стену, что обязательно указывается в инструкции по применению.
До начала работы на стене (при помощи отвеса) отбивается вертикальная линия, служащая ориентиром при наклеивании первого полотнища. Современные обои клеятся только встык, поэтому последовательность монтажа полотен (от окна к двери или от двери к окну) никакого значения не имеет.
Обои нарезаются на куски с некоторым припуском (50-70 мм) по длине. В процессе выполнения этой операции необходимо учитывать раппорт (периодичность повторения) узора, наличие которого требует тщательного подбора соседних полотнищ по высоте для совпадения рисунка. Некоторые виды обоев (однотонные, обои под окраску без упорядоченной фактуры и т.п.) не имеют раппорта узора, что практически полностью исключает образование отходов и существенно ускоряет работу с ними.
Обратная сторона обоев покрывается клеем при помощи малярного валика (фото 4), куски складываются клеем внутрь (фото 5, 6) и выдерживаются в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке (обычно 3-7 мин). Необязательно выдерживать это время с точностью до секунды, но и сильно «передерживать» также не желательно. В первую очередь это касается дешевых бумажных обоев, которые могут разбухнуть до такой степени, что начнут расползаться в руках.
Пропитавшиеся клеем обои накладываются на стену, морщины и пузыри разглаживаются жесткой щеткой (фото 7). Использовать для этой цели тряпку не рекомендуется, т.к. на некоторых видах обоев — чаще всего бумажных — краска может размазаться. Наклеивая бумажные обои, нужно внимательно следить за тем, чтобы клей не выдавливался из стыков. С поверхности виниловых обоев клей легко удаляется влажной тряпкой, они практически не красятся, поэтому работать с ними удобнее.
Поскольку куски нарезаются с запасом по длине, после наклеивания под потолком и у плинтуса образуется избыток материала. Этот избыток срезается острым ножом по металлической линейке. Тупой нож сминает и рвет бумагу, поэтому менять лезвие следует достаточно часто. Нижний край наклеенного полотнища обрезается с таким расчетом, чтобы он немного (4-6 мм) загибался на горизонтальную полку плинтуса.
Достаточно часто возникают проблемы с наклеиванием бордюра на поверхность виниловых обоев. Даже применение специализированных бордюрных клеев не обеспечивает приемлемого результата: через небольшой промежуток времени бордюр начинает отклеиваться, а иногда просто отваливается. Только наклеивание бордюрной ленты непосредственно на поверхность стены гарантирует многолетнюю службу обоев с этим декоративным элементом.
Технология наклеивания бордюра выглядит следующим образом. По всему периметру комнаты на нужной высоте отбивается горизонтальная линия. После этого наклеивают верхнюю (над бордюром) часть обоев, нижняя кромка которых обрезается по нанесенной линии с помощью острого ножа и металлической линейки. Бордюр, предварительно пропитанный клеем, наклеивается встык к кромке обоев, причем его нижний край (15-20 мм) к стене не прижимается. Полотнища обоев нижнего ряда заводятся под бордюр (фото 8) и обрезаются по его нижнему краю (фото 9). Отрезанную полоску удаляют (фото 10), после чего бордюр окончательно приклеивают к стене. Эта работа требует большого внимания и аккуратности, но обеспечивает получение идеального (и долговечного) соединения бордюрной ленты с обоями.
Наклеивание бумажного бордюра поверх бумажных обоев никаких затруднений, как правило, не вызывает, но результат получается хуже; в этом случае также рекомендуется придерживаться технологии, приведенной выше.
Последний совет: в процессе наклеивания обоев и до их полного высыхания необходимо исключить всякую возможность возникновения сквозняков. Сквозняки вызывают неравномерное высыхание обоев и, как следствие, их неравномерную усадку, что может привести к расползанию стыков, некачественному приклеиванию полотнищ, а в тяжелых случаях к нарушению целостности обоев.
Сам не плошай: 5 полезных правил, которые облегчат ремонт в квартире
Вообще, принимая решение, с какой комнаты начать ремонт, можно руководствоваться принципом «что функциональнее, то и первое», говорит Симчев. «То есть не стоит бросаться клеить обои в спальне, пусть даже они очень старые и страшные, если основную массу времени вы проводите на кухне, активно используете ванную. Детские комнаты тоже в первой очереди, так как взрослые могут и потерпеть дискомфорт в обстановке, а вот младшим членам семьи будет тяжело жить на коробках», — рассуждает мастер. Если же квартира большая, то лучше продвигаться от дальних комнат к выходу, чтобы потом из них не тащить мусор через другие помещения. Можно также сразу определиться, в какой комнате потребуются кардинальные преобразования геометрии пространства: частичный снос или возведение перегородок. Подобные работы также всегда очень грязные. Поэтому с ними лучше разделаться в первую очередь.
После этого в остальных комнатах поочередно производятся другие демонтажные работы: снятие обоев, плитки, потолков, старого напольного покрытия и другие.
Продумать оснащение
После демонтажа и подготовки комнат к ремонту Хренков советует хозяевам как следует подумать, какие изменения они хотели бы внести в пространство. Например, перенести розетки и провести электрику по-новому, поменять расположение светильника на потолке или добавить новый, убрать в стены трубы — все это нужно решить до того как начнутся малярно-штукатурные работы, так как в этом случае придется штробить потолок и стены и делать в них канавки под новые коммуникации.
Кстати, в случае, если ремонт делается в новостройке, то неплохо бы узнать у застройщика, где именно располагаются коммуникации, как идут провода. Сейчас трубы и электропроводку часто убирают в пол, поэтому его сверлить нежелательно или надо знать, где именно можно, обращает внимание Симчев. Обязательно обо всех подобных нюансах нужно проинформировать ваших мастеров и озвучить им запреты на тот или иной вид работ.
Контроль работ и сметы
Если вы не хотите неприятных сюрпризов в ремонте, тогда на время проведения работ не нужно никуда уезжать надолго. Даже если у вас работает знакомая и очень хорошая бригада, мастерам все равно может потребоваться что-то оперативно уточнить у заказчика, согласовать или решить какую-то проблему. «Ну а если мастера незнакомые, то лучше регулярно наведываться к ним и не стесняться спрашивать, если что-то не понятно по ходу работ. Не бойтесь выглядеть глупо, в конце концов, вы заказчик, вы платите деньги и жить потом в этой квартире вам. Так что добивайтесь четких ответов и разъяснений», — говорит Симчев. Однако стоять над душой у рабочих тоже нельзя, это раздражает и тормозит процесс. «Если уж вы так сильно не доверяете бригаде, то лучше сразу сменить ее, а не ходить по пятам», — добавляет мастер.
Ремонт квартир в Москве качественно
Водоснабжение: монтаж полипропиленом (штробление, монтаж труб подачи воды, канализация, подключение к коллектору)
Водоснабжение: монтаж трубой из сшитого полиэтилена (штробление, монтаж труб подачи воды, канализация, подключение к коллектору)
Устройство коллекторов с подключением к системе водоснабжения (монтаж водосчетчиков, запорной арматуры, фильтров грубой очистки, фильтров средней механической очистки, установка и регулировка редуктора)
Монтаж автоматической системы контроля протечки воды (установка запорной арматуры, распределительной коробки, монтаж проводки, проверка системы)
Монтаж внутристенного смесителя
Установка инсталляции подвесного унитаза
Монтаж накопительного/проточного водонагревателя
Монтаж фильтров средней очистки воды
Монтаж счетчиков воды
Монтаж редукторов давления воды
Шумовиброизоляция канализационной трубы
«Простое отопление» (выполнение по нашему проекту,теплый пол не более 20% от площади дома,2 сан.узла, котельная простая по нашему проекту, регулировка температурой приборов и т.п. из котельной)
«Среднее отопление» (выполнение по нашему проекту, конвектора не более 30% от всех приборов, теплый пол не более 30% от площади дома, 3 сан.узла, котельная простая по нашему проекту, решулировака температурой одним регулятором в доме и теплыми полами из котельной)
«Сложное отопление» (выполнение по стороннему проекту, конвектора более 30% от всех приборов, теплый пол не более 50% от площади дома, 4 сан.узла, котельная сложная с автоматизацией и интеллектуальным регулированием)
Комплекс «Монтаж отопления: двухтрубная система с параллельным подключением» (устройство теплотрас, установка радиаторов, устройство штроб, прокладка линий холодного и горячего водоснабжения, устройство линии рециркуляции горячей воды до коллекторов, прокладка лини теплых полов до колеккторов установка сантехнических шкафов под коллектор ТП, установка гребенок ТП)
Комплекс «Монтаж системы отопления: двухтрубная система с лучевым подключением» (устройство теплотрасс, монтаж сантехнических шкафов и установка коллекторов, установка радиаторов, устройство штроб, прокладка линий холодного и горячего водоснабжения, устройство линии рециркуляции горячей воды до коллекторов(гребенок), прокладка линии теплых полов до коллекторов установка сантехнических шкафов под коллектор ТП, установка гребенок ТП)
Пусконаладочные работы простой системы отопления
Демонтаж радиаторов и монтаж на готовое место
Монтаж модулей интеллектуального регулирования системы отопления в котельной
Монтаж радиатора с нижним подключением
Прокладка теплотрасс в теплоизоляции
Монтаж внутрипольных радиаторов с принудительной конвекцией
Монтаж внутрипольных радиаторов с принудительной конвекцией и интеллектуальной системой регулирования
Монтаж датчиков теплого пола в стяжку
Разработка проекта теплопотерь и подбор оборудования
Ремонт квартир — отзывы о сервисе База Бригад и Мастеров
Отзывы клиентов
|
— благодарность от президента Российского союза промышленников и предпринимателей (работодателей) Аркадия Ивановича Вольского. |
Людмила, Москва
Оформила заказ через сайт Ремонт квартиры.RU и практически за один день определилась с исполнителем.
Оказалось очень удобно оформить одну лишь заявку на одном сайте, а ответы получить сразу и ото всех, быстро проанализировала ответы, сопоставила плюсы и минусы, очень удобно и экономно. Спасибо.
Нина Петровна, Москва
Долго собиралась приступить к ремонту квартиры, искала где подешевле сделать капитальный ремонт, искала и читала отзывы на строительных форумах, приценивалась, но везде получалось дороговато для нашей семьи.
Потом знакомый прислал ссылку на этот сайт и сказал, что сам нашел отличных исполнителей на сайте ремонт квартир и не дорого. Я тоже оформила быстро заявку на ремонт, точнее дала описание своей квартиры и того, что нужно сделать, в течении дня получила более 30 предложений из которых и выбрала частную бригаду и не ошиблась, теперь сама рекомендую своим знакомым где нужно заказывать ремонт квартиры.
Ольга Кочеткова
Хочу сказать большое спасибо и этому сайту, и бригадиру Олегу, которого нашли с помощью этого сайта!
Очень приятно, что человек, которого нашла в интернете, оказался очень порядочным и профессиональным мастером, который знает цену выполненным работам, но и готов нести ответственность за их качество – все сделано совсем не за копейки, но на высочайшем уровне, с гарантией, подробными сметами, денежными отчетами и так далее. Ни одного не то что нетрезвого – неряшливо или грязного рабочего за все время не видела. Спасибо сайту еще раз! Очень боялась – ведь заказывали фактически капитальный ремонт. Не подвели.
Таня Цветкова
Долго писать не люблю. Посоветовали этот сайт – здесь нашли мастера хорошего, но мне нужна была бригада. Нашла. Осталась довольна. Спасибо и сайту, и строителям, все замечательно.
Олег и Ольга Грицук
От лица нашей пока еще не очень многочисленной семьи хотим сказать спасибо этому сайту за то, что смогли найти с его помощью трех хороших ребят, которые сделали нам просто фантастическую детскую комнату! Мы обязательно будет рекомендовать вас всем своим знакомым!
Отзывы подрядчиков
Орехов М.Ю.
Размещаю информацию о своих услугах на этом сайте полгода приблизительно. Не знаю, много это или мало. Но сайт дает пусть не прямо огромный, но стабильный ручеек клиентов. Что немаловажно, ценен не только сам сайт, но и то, что люди, которые меня нашли через «ремонт квартиры ру», рекомендовали меня своим знакомым, то есть довольный клиент привлекает нового клиента))). С учетом вот этих «рекомендованных» получается, что заработок посредством данного сайта достаточно значительный.
А тем, кто думает размещать здесь свое предложение, крайне рекомендую давать только правдивую информацию, причем желательно (по опыту вижу) давать какие-то базовые расценки. Так вы сэкономите время и клиентам, и себе, отвечая на заведомо «левые» звонки в надежде на то, что кого-то уболтаете по телефону – типа лишь бы позвонили. Не уболтаете, не тот теперь клиент, не будет он вместо плитки в ванной обои клеить, образно говоря. Сайту – удачи и дальнейшего развития!
Сергей
Размещаюсь на этом сайте достаточно давно. Оказываю услуги по электротехническим работам. Количество клиентов достаточно стабильное, главное – выполнять хорошо работу, тогда будет работать сарафанное радио. Так что пусть у вас все и дальше хорошо будет)))
Демидов Константин
Сотрудничаем с «Ремонтом Квартиры» очень плотно, имеем опыт размещения и баннерной рекламы, и коммерческих текстовых материалов, и, конечно, бесплатного размещения непосредственно в базе компаний, бригад и мастеров. Очень довольны и отдачей от вложенных средств, и гибкой ценовой политикой, и индивидуальным, человеческим подходом при решении любых вопросов и урегулировании любых разногласий. Это хороший сайт, который делают, на наш взгляд, хорошие люди. Искреннее спасибо.
Сам Смогу Сделать Ремонт — Ремонт квартиры своими руками
Дизайн гостиной совмещенной с кухнейЭкономия пространства – основная тенденция современности. Если вы сумеете правильно зонировать кухню -гостиную, распределить стратегически верно мебель, то помещение будет…
Инструменты и материалы Все о шпаклевке стен своими рукамиЗачем необходимо шпаклевать стены? Многие из нас хотя бы раз в жизни участвовали в ремонтных работах в своем доме или…
Инструменты и материалы Соответствие отделочных работ СНиПСНИП отделочные работы, общие положения Облицовочные работы – комплекс строительных мероприятий, направленных на отделку поверхностей плитами, камнем, искусственным мрамором. Штукатурные…
Интерьер кухни 6 метров с холодильником: секреты эргономикиМаленькие кухни – проблема большинства квартир старой застройки. И если нет возможности расширить комнату за счет лоджии или коридора, придется…
Фотообои в интерьере гостиной: инновационный материал отделкиМечтаете о виде на бескрайние морские просторы? А может вам по душе городские пейзажи, сочные краски цветов или загадочная таинственность…
Виниловая плитка для пола: практичный материал с огромным дизайнерским потенциаломКто из нас, затевая ремонт, не мечтал о напольном материале, обладающем прочностью камня, гибкостью линолеума, красотой паркета и легкостью укладки,…
Про ремонт квартир. Вы начали ремонт квартиры своими руками? Наша школа ремонта даст все ответы на ваш квартирный вопрос.
Все про ремонт квартиры | Ремонт квартиры, перепланировка, дизайн, план ремонта, электрика и проводка квартиры, сантехника, ремонт потолка, пола и стен. Ремонт кухни и ванной.
Для того чтобы стереть краску с гипсокартона можно воспользоваться стандартными строительными инструментами и не прибегать к покупке нового материала.
Читать продолжение этой статьи
Технология наливного пола позволяет довольно просто и главное быстро выровнять пол в квартире. Обо всех нюансах работ по заливке наливного пола в этой статье.
Читать продолжение этой статьи
Сварочный аппарат – не рядовая покупка. И цена, и назначение оборудования для сварки обязывают подходить к выбору серьезно и ответственно. Чтобы не ошибиться, почитайте нашу статью о типах и отличиях аппаратов и выберите подходящий именно для вас!
Читать продолжение этой статьи
На примере 5-ти видов наливного пола Старатели, посмотрим, чем различаются наливные полы одного производителя.
Читать продолжение этой статьи
В строительстве и ремонте для крепления и скрепления различных изделий нужно использовать специальные крепёжные изделия. Например, для работы с деревянными изделиями, используют саморезы по дереву или универсальные саморезы.
Читать продолжение этой статьи
Вы решили отремонтировать свой офис? Задача непростая. Важно правильно спланировать работы и найти подрядчика могущего учитывать особенности офисного ремонта.
Читать продолжение этой статьи
Натяжные потолки отличаются многообразием фактур, простотой ухода, невысокой стоимостью. Важно, что натяжные ПВХ-потолки бывают глянцевыми и матовыми.
Читать продолжение этой статьи
Изобрели керамогранит итальянцы – большие любители керамической плитки, использующие её везде и вообще везде. Они никак не могли остановиться на достигнутом.
Читать продолжение этой статьи
www.otdelochnik24.ru
Прикольные картинки про ремонт квартиры (34 фото) • Прикольные картинки и юмор
Наверное, каждый хотя бы раз в жизни делал ремонт или видел, как делают его другие. Это практически бесконечный процесс, если делать ремонт самостоятельно и без денег. Поэтому дальше смотрим прикольные картинки про ремонт.
Ответственно подошел к ремонту квартиры)
Холодная или холодная ….
Главное закончить ремонт)
БУДЬ ЧЕЛОВЕКОМ, ПРОГОЛОСУЙ ЗА ПОСТ!
Загрузка…Еще интересные подборки:
« Предыдущая запись Следующая запись »bipbap.ru
Статьи про ремонт квартиры
Страница 1 из 8Ламинатные полы в последнее время обрели большую популярность. И прежде всего благодаря великолепному соотношению цены и качества. О технологии укладки ламината и некоторых тонкостях работы поговорим в статье…
Подробнее об укладке ламината своими руками
Флизелиновые обои очень просто наносятся на любое основание и способны скрыть имеющиеся на обклеиваемых поверхностях небольшие дефекты. Тем не менее, обои требуют определенных знаний в их наклеивании…
Подробнее об оклейке стен флизелиновыми обоями
Обои – отделочный материал, который прекрасно ложится на любые рабочие поверхности, лишь бы они были ровными. На гипсокартон можно клеить и наносить любой вид обоев – бумажные, виниловые, флизелиновые, текстильные, стеклообои и даже жидкие обои…
Подробнее об оклейке гипсокартонных стен обоями
Для того чтобы освежить стены своей квартиры или дома, можно провести ремонт «на быструю руку», то есть просто поклеить новые обои. Но как клеить обои на краску, нанесенную на стены давно, и вообще, можно ли это делать, рассмотрим в донной статье…
Подробнее об оклейке крашенных стен обоями
Одним из новых материалов, все чаще используемых для оригинальной отделки внутренних стен зданий являются – жидкие обои, которые и на обои совсем не похожи, пока вы не нанесете их на стену…
Подробнее об оклейке стен жидкими обоями
Достоинствами широких обоев является снижение количества стыков на оклеенной поверхности стен, а также скорость выполнения работ по оклейке. Ведь куда проще отрезать и наклеить почти вполовину меньшее количество полотнищ…
Подробнее о поклейке широких обоев своими руками
Известны два основных способа побелки потолка, при реализации которых в качестве материала используется либо гашеная известь, либо тщательно размолотый строительный мел. В данной статье речь пойдет о побелке потолка мелом…
Подробнее о том, как побелить потолок
При проведении ремонта в своей квартире большое внимание уделяется вопросу замены износившегося напольного покрытия. Если вы планируете использовать ковролина – вам непременно придётся столкнуться с проблемой укладки ковролина своими руками…
Подробнее об укладке ковролина
Установка дверей своими руками – не легкий процесс, но немного сноровки, знаний, и полученный результат будет ничем не хуже, чем работа, выполненная профессионалом…
Подробнее об установке дверей
stroysvoimirukami.ru
Прикольные статусы про ремонт в квартире (доме)
Прикольные статусы про ремонт в квартире (доме)
Ремонт — это стихийное бедствие, совершенное группой лиц, по предварительному сговору, в особо крупном размере.
***
Вот скажите, почему в инструкции на баллончике монтажной пены первым пунктом не идет «переоденьте новые спортивные штаны»?
***
В ремонте самое главное не развестись…
***
Женщина не знает, как забить гвоздь, зато точно знает — где.
***
Собирались сделать в квартире ремонт в стиле «Hi-tech». В итоге получилось в стиле «Хай так».
***
Лучшее средство от депрессии — ремонт. Голова все время занята, эмоции бьют через край.
***
Ремонт – это когда ноги вытираешь не при входе в квартиру, а при выходе из неё.
***
Скрытые дефекты всплывают, когда нет ни денег, ни времени, чтобы их устранить.
***
Ремонт нужно делать, чтобы жить, а не жить, чтобы делать ремонт.
***
Движение — это жизнь. Передвижение мебели — это предвестник ремонта.
***
Начинается ремонт состоянием души. Заканчивается — состоянием кошелька.
***
Для выполнения большинства операций при ремонте требуется три руки.
***
При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.
***
Отсутствие дома интернета резко повышает скорость ремонта.
***
Вы устали от однообразия супружеской жизни-начните ремонт в квартире…
***
Любой инструмент, если его уронят, закатывается в самый недоступный угол.
***
Ремонт невозможно закончить.. его можно только прекратить.
***
Не знаете с чего начать ремонт? Начните с покупки фломастеров Вашему ребенку.
***
Кто рано встаёт, тому Бог дрель даёт…
***
У нас начался ремонт, если через 3 суток не выйду в онлайн, считайте меня геройски погибшим
***
САМЫМ ПОСТОЯННЫМ ЯВЛЯЕТСЯ ТО, ЧТО ВРЕМЕННО, например ремонт…
***
У моего соседа явно, вся квартира оббита дюбелями и гвоздями, по другому я не могу объяснить этот непрекращающийся 19-летний ремонт, этого дятла одинокого.
***
В выходные запустила новый проект — «Послеремонтная уборка».
***
Вчера весь день пришлось работать над собой — белил потолок.
***
Если ты в квартире днем и ночьюТретий месяц делаешь ремонт,Завершить его не сможешь, точно.Ведь тебя СОСЕДЯМИ УБЬЁТ!
***
Почему когда что-то делаешь, ремонтируешь например, то минут через 15 хочется сделать уже хотя бы так как было?
***
Глаза боятся, а руки пакостят.
***
А еще говорят, что ремонт равносилен двум наводнениям.
***
Ненавижу ремонт!!! Никакой жизни… ни половой, ни общественной
***
Переехал в новый дом. Просыпаюсь с первыми перфораторами…
***
Мужики ко мне в квартиру пошли косяком… Вы спросите — В чём секрет… Ремонт начала
***
После меня — хоть ремонт.
***
Ксюша, 5 лет:— Папа, а когда закончится ремонт, мне сколько лет будет?
***
Ежевечерняя половая жизнь… вот одно из последствий ремонта…
***
Здравствуйте! С Вами передача «Квартирный вопрос». Сегодня у нас в гостях Маша и Паша. Они — бомжи, поэтому сегодня мы будем ремонтировать Курский вокзал.
***
Продам квартиру, подготовленную к евроремонту.
***
За деньги-то оно дешевле будет…
***
Если вы долго не решаетесь начать ремонт, попробуйте сварить банку сгущенки «до полной готовности».
***
Ну почему, как только ты оказываешься на завершающем этапе «жуткого» ремонта, истрепал и свои нервы и горе-работников, готов забросить ВСЕ в том виде, котором есть, так обязательно выясняется, что у всех знакомых и друзей есть самые лучшие и надежные гении ремонта???
***
Помогаю с ремонтом. Судя по количеству и качеству моих косяков, пора отрастить щетину и научиться говорить «насяльника»…
***
Я, конечно, понимаю, что у таджиков своя технология ремонта. Но почему начали ремонтировать подъезд с 4-го этажа 10этажки?
***
90% вызовов ремонтников предшествуют слова «Да тут всё просто, я сам сделаю!»
***
— Дорогая, я устал, я больше не могу. Уже 3 часа ночи. Давай спать.— Успеешь. Давай еще одну.— Но дорогая, мы же договаривались — десять.— Где десять, там и одиннадцать. Где одиннадцать, там и двенадцать.— Но я действительно больше не могу.— Могу — не могу. До свадьбы надо было говорить «не могу». Залазь!— Нет, дорогая, давай договоримся: одну и все.— Ну, хорошо, хорошо. Наклеим еще одну обоину и спать.
***
Какая бы неприятность не случилась при ремонте, всегда найдется тот, кто знал, что так оно и будет.
***
Ремонту нет конца – если его затеяла жена.
***
После крупного ремонта в квартире можно открывать собственный магазин стройматериалов — ведь всё закупалось с 5% запасом на подрезку, который и остался — запасом!
***
Делая ремонт в квартире, хозяева поняли, что вздутый линолеум это не сырость, а пропавшая 4 года назад черепаха.
***
Приходит сосед в 10 вечера и говорит — дай дрель, утром верну…
***
Кто-нибудь помимо меня ждет, когда в передаче «Квартирный вопрос» хозяева войдут и скажут: «Что за г*вно вы тут сделали?!» ?
***
— А мы дома ремонт затеяли)) – С чего начали? – С ругани
***
Клеили в гостиной обои. Не без «косяков».Муж: — Фигня! Если быстро ходишь — незаметно.
***
Даже если в ремонт самой маленькой квартиры вложить денег как в самый большой стадион, все равно что-то будет недоделано.
***
Лучшим подарком мне сейчас будет перфоратор с глушителем, подаренный моим соседям!
***
Настоящий отпуск — это когда ты покупаешь шорты и панамку, а не новые обои и ламинат…
***
Сперва человек красит место, потом уж оно — других.
***
Господи, сколько ещё не сделано! А сколько ещё предстоит не сделать!
***
Вчера после секса сказала мужу что пора белить потолок. Чуть не убил…
***
Кажется, ни что не длится так долго, как — ремонт!!!
***
Не нужно откладывать на завтра то, что можно вообще не делать.
***
Ремонт, классная штука особенно,когда ты сидишь и смотришь как его делают другие
***
Ремонт — это не процесс, это образ жизни. По крайней мере до тех пор, пока его не закончишь.
***
Умей радоваться чужому счастью! Вот я, например, больше всех радовалась, когда соседи ремонт закончили!
***
Признаки того, что в вашем жилище необходимо срочно начать ремонт.
1. Вашей жене попал в руки номер журнала «Современный интерьер».2. Настала очередь соседей просыпаться под звуки перфоратора!3. Приезжает тёща. Ну не будет же она во время ремонта у вас жить!4. Открывая форточку, вы рукой придерживаете всю раму, чтобы она не выпала из проёма.5. От стука в дверь последняя падает на пол в прихожей.6. Плинтуса путаются под ногами.7. Общая площадь вашей квартиры столько-то метров, а жилая площадь — ноль метров.8. Кирпичи, которые служат ножками вашего дивана, давно растрескались.9. Когда начинается дождь, все вёдра и миски у вас уже готовы!10. Гостям вы выдаёте не только тапочки, но и рабочий халат с респиратором.11. Новый человек, входя в вашу квартиру, невольно крестится, даже если он неверующий.12. Всё в квартире напоминает о Нём (пожаре 1985 года) или о Ней (скороварке, которая взорвалась за пять минут до пожара)…13. Вы не тратитесь на антибиотики, а едите прямо со стен, где у вас растёт замечательный натуральный пенициллин!14. Когда становится темно, вы можете читать при искрящейся и горящей электропроводке.15. Дети играют на вздувшемся полу в «Царя горы», а во время игры в прятки прячутся за отставшими от стен обоями.16. Пальма в углу пустила корни в пол, а цветы на окне пустили корни через подоконник и добывают воду самостоятельно, из батареи.17. Таджики заглядывают в окна и навязчиво предлагают свои услуги.
***
Закатываясь в угол, падающий инструмент сначала ударит вас по ногам.
***
Уже настал тот момент, когда по звуку перфоратора начинаешь безошибочно распознавать его марку, диаметр сверла и характер работ.
***
Стратег ремонта: а не ударить ли нам внезапно кувалдой с тыла?
***
Ну какое тут может быть предновогоднее настроение, когда половина соседей участвуют в марафоне:»Доделай ремонт до Нового года»
***
Диджеев dubstep вдохновляет ремонт у соседей.
***
Негатива и обид в ней накопилось море, девать это было надо куда то, и она взялась за ремонт.
***
Ремонт лучше делать стахановскими темпами и гестаповскими методами
***
Объявление на дверях подъезда: «Бригада строители москвичи сделаем ремонт квартира».
***
В ходе совместной поклейки обоев с мужем начинаю понимать смысл выражений: «Ну, ты это!», «Вот там эта самое!» и «Давай-ка туда вот сюда быстрее того!»
***
Если вам вдруг начнет казаться, что в жизни все просто и логично, попробуйте без подручных инструментов состыковать без зазора два потолочных плинтуса.
***
Оставшиеся после ремонта гайки никогда не подходят к оставшимся после того же ремонта болтам.
***
Когда дома ремонт. Это такой экстрим. Если бы вы знали как тяжело. До холодильника добраца не можешь. Самое ценное — ноутбук, под подушкой
***
Завтракаю со сковородки, пью воду из бутылки. ) Вот, что значит ремонт.
***
Чтобы одно очистить, надо другое запачкать. Можно запачкать все, ничего не очистив.
Поздравления с Днем строителя в стихах
Статусы про переезд в новое жилье
privetpeople.ru
Статьи про ремонт квартир, полезные советы о ремонте квартир
Интересные и увлекательные статьи про ремонт квартир и обустройство жилья помогут нашим читателям правильно ориентироваться в мире ремонта квартир. Познавательные и полезные советы о ремонте внесут ясность и понимание что, зачем и как правильно сделать в той или иной возникающей ситуацией.
Небесное влияние цвета или интерьерный гороскоп
Психологи утверждают, что окружающее человека пространство способно достаточно сильно влиять на его мировоззрение, на его отношение к себе и окружающему миру, и даже на его физическое самочувствие. Наиболее сильное влияние на человека оказывает домашняя обстановка, так как именно дома мы расслабляемся, именно дома мы набираемся сил для дальнейшей борьбы за «место под солнцем».
Оформляем квартиру. Советы дизайнера.
Многие судят о хозяине по его дому, и это, отчасти, правильно – в зависимости о того, как человек оформил дом, можно, по крайней мере, судить, как у него с чувством вкуса. Но проблема в том, что далеко не все могут похвастать этим достоинством, но даже те, кто может придумать интересную идею, не всегда сумеют продумать все до мельчайших деталей.
Где покупать стройматериалы для ремонта ?
Сегодня, когда предложений на рынке строительных материалов так много, а их выбор так широк, встает вопрос правильного выбора стройматериалов для ремонта. Очень сложно сделать правильный выбор человеку, который не является специалистом в данной области, поэтому необходим совет знающего человека.
Правильное планирование ремонта.
Купив квартиру, многие вынуждены задуматься о том, чтобы преобразить теперь свое помещение согласно собственным представлениям об уюте, комфорте и удобстве. Причем это касается не только квартир, приобретенных на вторичном рынке, но и жилья в новостройках. В первом случае главной движущей силой, которая заставляет человека сделать ремонт.
Ремонт без головной боли
Наконец-то закончилась снежная зима, растаял снег, и Вы снова с радостью собираетесь на Вашу любимую дачу. А что Вам стоит совместить это приятное дело с другим, очень хлопотным, но таким нужным событием в нашей жизни — ремонтом квартиры ? Сказано — почти что сделано. Ведь главным моментом здесь является правильно принятое с Вашей стороны, решение.
Основные этапы ремонта в квартире
Каждый, приступая к ремонту квартиры, задумывается – с чего начать. Естественно, начинать надо с начала. И с того, что поглощает больше всего времени и ресурсов при ремонте. Мысли о том, кого выбрать в качестве исполнителя ремонта в любом случае будут приводить к тому – а как именно он может выполнить именно ту работу, ради которой его, собственно, и нанимали.
Как не нарушить закон при ремонте и перепланировке квартиры
В последние годы газеты бесплатных объявлений переполнены рекламой предприятий и частных лиц, предлагающих выполнить ремонт квартиры с монтажем проемов под двери, устройством арки в квартире, объединением туалета и ванной, других изменений, затрагивающих как строительные конструкции здания, так и его инженерное оборудование.
Ремонт в новой квартире
Одним из самых серьезных и долгожданных шагов в жизни каждого человека является приобретение новой квартиры. Покупка жилья в новом доме имеет целый ряд неоспоримых преимуществ: во время строительства использовались современные технологии и материалы, инфраструктура, более развитая, чем в старых постройках и так далее, и тому подобное.
www.rembrigada.ru
Ремонт квартиры своими руками | Статьи про ремонт квартиры своими руками
Ремонт квартиры своими руками — это сайт для тех, кто хочет профессионально научиться самостоятельно делать ремонт в своей квартире, а так же для тех, кто хочет проконтролировать любой процесс ремонта или строительства. Авторами статей являются специалисты, которые живут и занимаются ремонтом квартир и домов в городе Севастополе. Заказать наши услуги вы можете по телефону +79788254666 или написав письмо на [email protected] Более подробно об этом вы можете почитать на нашей страничке — Ремонт квартир в Севастополе_________________________________________________________________________________________________________
Статьи про ремонт квартиры своими руками
Технологии выполнения любых видов отделочных работ. Выравнивание стен и потолка. Штукатурка и шпаклёвка. Монтаж гипсокартона. Монтаж деревянного, бетонного, сухого пола. Укладка напольных покрытий: ламинат, паркет, паркетная доска, линолеум, ковролин. Как самостоятельно собирать, шпаклевать и красить: стены, потолки, перегородки, откосы, арки, ниши, колонны, короба, полочки, любые конструкции из гипсокартона. Утепление квартиры. Воздух в квартире. Электрика и сантехника и ещё очень много интересной и полезной информации по ремонту квартиры своими руками.
ПотолкиСтеныПолыГипсокартонДвериСантехникаЭлектрикаУтеплениеЗвукоизоляцияВанная комнатаБалконы и лоджииВоздух в квартиреДизайн интерьераРаботы по деревуЛепнина из гипсаИнструментыПолезные советыСтроительные и отделочные материалы_________________________________________________________________________________________________________
Строительные и отделочные материалы
Этот раздел сайта полностью посвящен тому, без чего не нельзя сделать ни один ремонт квартиры или дома. Выбор строительных и отделочных материалов настолько огромен, что трудно определится — какой материал лучше и для чего он применяется? На эти и многие другие вопросы мы и будем отвечать на страницах этого раздела. Так же здесь вы найдёте информацию про описание, свойства, хранение и применение материалов. Зная какой, для чего и как правильно применяется тот или иной материал вы сможете сделать качественный ремонт квартиры своими руками._________________________________________________________________________________________________________
Строительство дома своими руками
В этом разделе размещены статьи про самостоятельное строительство дома и всевозможные обзоры различных материалов и технологий по строительству. Построить дом своими руками без помощников достаточно сложная задача. Даже если и есть помощники, то без знания технологий, без проекта и расчётной документации сделать это проблематично. И если вы решились самостоятельно построить дом или проконтролировать строительство, то в этом разделе вы найдёте необходимую вам информацию. Так же в этом разделе вы можете найти статьи на такие темы как: сад, огород, хозяйственные постройки, заборы, пруды, подвалы, погреба, гаражи, ландшафтный дизайн и подобные статьи так или иначе связанные с частным домом._________________________________________________________________________________________________________
Фото наших работ_________________________________________________________________________________________________________
Карта сайтаНа карте сайта вы найдёте все статьи, которые размещены на этом ресурсе._________________________________________________________________________________________________________
Если вы не нашли то что искали, то вы можете задать нам свой вопрос по адресу [email protected] и мы обязательно вам ответим.
Незнание технологий и последовательности выполнения капитального и косметического ремонта может привести к плачевным результатам — повторному ремонту и поэтому перед началом ремонта в квартире или доме рекомендуем вам сначала ознакомится с порядком проведения и технологиями более подробно. Какие материалы покупать для строительства и ремонта, как их выбирать и по какой цене — от этих знаний будет зависеть качество вашего ремонта, потому что некачественные строительные и отделочные материалы порой не только вредны для здоровья, но и недолговечны. Читая наши статьи по самостоятельному ремонту вы за очень маленький промежуток времени будете перенимать наш многолетний опыт работы по ремонту квартир и домов, а мы в свою очередь постараемся сделать ваше прибывание на нашем сайте «Ремонт квартиры своими руками» интересным и познавательным.
Ремонт дело не лёгкое и перед тем как его начинать надо к этому хорошо подготовиться, а именно необходимо чётко знать какой ремонт вам необходим — капитальный или косметический, потому что от этого будет зависеть его стоимость и время выполнения. Для расчёта вам надо сделать замеры стен, потолков, полов, оконных и дверных откосов по каждой комнате отдельно. После вычисления квадратуры вы будете знать сколько квадратных метров пола, потолка, стен и погонных метров откосов у вас в комнате. Относительно этих данных можно рассчитать сколько вам необходимо грунтовки, штукатурки, шпаклёвки, обоев, краски, гипсокартона, вагонки и т.д. Сразу хочется отметить, что не надо брать эти цифры из проекта квартиры, так как они немного не совпадают с реальностью.
Но точно рассчитать стоимость ремонта, не имея многолетней практики практически невозможно, поэтому советуем вам иметь минимальный 30% запас от рассчитанной вами суммы. Эта сумма вам позволит изменять свои дизайнерские решения относительно сборки различных потолочных или стеновых конструкций, позволит купить более красивые и дорогие отделочные материалы в процессе ремонта. Почти точно можно рассчитать только такие отделочные материалы как: обои, ламинат, паркетная доска, линолеум, плитка… И то этих материалов надо всегда покупать на 10% больше чем рассчитано, потому что часть уходит на подрезку, особенно в помещениях с нестандартной геометрией.
На чём в первую очередь не стоит экономить при ремонте квартиры и дома?
Если вы делаете ремонт квартиры своими руками, то в первую очередь не стоит экономить на основных отделочных материалах таких как: грунтовка, штукатурка, шпаклёвка, краска. Лучше экономить на обоях, так как их легче и дешевле переклеить, чем заново штукатурить отставшие участки штукатурки или перешпаклёвывать отвалившуюся шпаклёвку.
На сантехнике. Трубы отопления и канализации, краны и всевозможные соединения, особенно если они будут прятаться в стены. Лучше одни раз купить дорогие трубы и краны и забыть о них, чем делать соседям ремонт и переделывать свою сантехнику.
На электрике. Для прокладки электричества в квартире лучше, надёжней и долговечней применять не алюминиевые, а более дорогостоящие медные провода. Не стоит экономить и на количестве автоматов в распределительном щитке и на защитных устройствах, защищающих электрическую сеть внутри квартиры или дома от перепадов напряжения и что самое главное защищающих человека от поражения электрическим током.
Если вы не уверены в том, что сможете сделать ремонт квартиры своими руками или у вас не хватает времени выполнить определённый вид работ и вы пригласили строителей, то на их работе экономить не стоит, потому что работа профессионала всегда стоит дорого, а если вам назначили цену выше средней, то в 90% случаев можно сказать, что вам повезло и к вам пришел хороший специалист.
Если вы не нашли то что искали, то вы можете задать нам свой вопрос по адресу [email protected] и мы обязательно вам ответим.
remontnote.com
Вы начали ремонт квартиры своими руками? Наша школа ремонта даст все ответы на ваш квартирный вопрос.
Как сделать ремонт квартиры своими руками? Инструкции, фото, видео. На страницах этого сайта я постарался собрать все актуальные советы по ремонту. Квартирный вопрос перед многими стоит довольно остро, а школа ремонта помогает его решить.
Сориентироваться в навигации сайта помогут следующие разделы…
Естественно в начале пути дело зависит от наличия у вас денежных средств и что особенно интригует от полета вашей фантазии. Решили ли вы обновить свою старенькую однушку, проведя косметический ремонт. Поменяли вы свою старую квартиру на более новую и решили капитально заняться новым жилищем. Или же взяли новую квартиру в строящемся доме. Вариантов куча. На этом сайте-блоге или блоге-сайте (как вам угодно) представлена информация, призванная максимально помочь вам разобраться в таком непростом деле как ремонт квартир. Это для многих принципиально, так как в условиях финансового кризиса делать ремонт собственноручно стало темой особенно актуальной и школа ремонта просто стучится в ваши двери.
Идея этого сайта родилась в моем пытливом мозгу в связи как раз с тем, что как только я переехал от родителей в купленную когда-то как раз для меня (когда заслужу) квартиру и стал жить самостоятельной половой жизнью, сразу стал вопрос ребром: жить ли так как есть или делать ремонт? Ответ был однозначный: хочу ремонт, хочу сделать его сам и так как мне нравиться. Всегда хотел иметь квартиру, в которой мне будет уютно, комфортно и все на своих местах. Короче хотелось превратить то, что на картинке справа в что-нибудь стоящее.
Затем встал вопрос с чего начать? Вопрос риторический и пожалуй самый острый в начале пути. Подробнее об этом в разделе «с чего начать ремонт квартиры». А пока вкратце… Что нам больше всего необходимо для того, чтобы мы чувствовали, что просыпаемся утром в цивилизации, а не в пещере. Конечно нам нужно электричество, значит меняем проводку на надежную и современную. Затем необходима горячая вода, следовательно меняем стояки и водопроводные трубы. Определяем какая часть квартиры вам будет необходима больше всего, без чего вам не обойтись никак. Для меня это кухня и ванная. Не спорю не для всех людей это главное. Так начните с того, что наиболее необходимо вам.
С объектом ремонта определились. Теперь необходимо понять на что мы можем рассчитывать, исходя из нашего бюджета. Правильно, надо составить смету. Сколько всего вы готовы потратить, какие материалы нужны, где купить подешевле и поближе к дому? С чего вообще начать: с потолка, с пола, со стен? Вопросов уйма. А если вы никогда не делали ремонт своими руками, то **ева туча. Наша школа ремонта поможет вам найти ответы на все вопросы.
Этот сайт как раз и создавался для того, чтобы отделка и ремонт квартиры не стало для вас непосильной задачей. Сделать это не так уж трудно, так как многие проблемы, которые кажутся вам глобальными и неразрешимыми рано или поздно возникали у всех, кто ремонтировал квартиру самостоятельно. Следовательно ответы были найдены до вас. Вам осталось только внимательно прочитать их и сделав выводы взяться за дело.
Отмечу еще раз: это сайт для тех, у кого или просто не хватает бюджета, чтобы нанять квалифицированных рабочих или кому делать ремонт своими силами доставляет намного больше удовольствия, чем наблюдать как это делают без вашего участия. Все о ремонте квартиры: полезные советы, оригинальные решения, красивый дизайн, фото, видео и многое другое вы найдете на нашем портале. Не стесняйтесь задавать вопросы. На ваш квартирный вопрос у нас всегда найдется свой квартирный ответ.
Поехали…
Наиболее популярные статьи…
Как установить дверь. Межкомнатная дверь – правильная установка своими руками.Укладка ламината своими руками. Как правильно класть ламинат. Технология укладки ламината.Выравнивание потолка. Как правильно выровнять потолок.Поклейка обоев. Как правильно поклеить обои на стену.С чего начать ремонт квартиры
russian-remont.ru
Проживание на территории во время ремонта: 22 главных совета
Если вы планируете капитальный ремонт дома и думаете о том, чтобы жить на месте, пока работа сделана, важно убедиться, что вы знаете, чего ожидать. Пребывание в доме, над которым вы работаете, имеет несколько преимуществ, включая экономию денег, вы всегда рядом с запросами строителей, а также означает, что недвижимость в большей безопасности, чем если бы она оставалась пустой. Фактически, поскольку ваша страховка жилья может быть аннулирована, если вы оставите имущество пустым на срок более 30 дней, стоит остаться на месте, если вы не договоритесь сначала со своим страховщиком.
Мы не будем лгать и говорить, что жить на территории легко, но понимание того, что здесь происходит, мысленно подготовит вас и, надеюсь, даст вам несколько советов по выживанию после ремонта. Мы составили список хорошего, плохого и уродливого, как посоветовали люди, которые были там и сделали это.
Нужны дополнительные советы по ремонту? Наш гид по ремонту дома расскажет вам все, что вам нужно знать.
1. Пыль попадает повсюду (и мы имеем в виду всюду)
Это особенно важно на этапе разрушения дома при ремонте.Вы будете стараться вспомнить, как выглядят вещи под слоем грязи и пыли, но как только вы протираете поверхность, они снова покрываются.
Привыкание к грязному месту — один из первых усвоенных уроков: никакие пылесосы, уборка или подметание его не помогут. Если вы все же пробиваетесь — например, чтобы открыть план — убедитесь, что вы держите все остальные двери закрытыми во время работы, и используйте пластиковую пленку, чтобы закрыть пространство в другом месте. По крайней мере, это будет содержать пыль… вид.
2. Лежанки ушли в прошлое
Будь то стресс выполняемой задачи, разбужающий вас перед рассветом, прибывающие строители, как кукарекает петушок, или непрерывный звук копания, бурения и прибывающих и уезжающих грузовиков , можете быть уверены, что сон — это роскошь, которой вы не будете наслаждаться на протяжении всего проекта. Что такого в том, что ранние пташки самые продуктивные?
3. Хороший сон ночью
Дом без отопления, без внутренних дверей, незавершенные стены и очень мало домашних удобств создает сложные условия для сна.Добавьте к этому постоянное беспокойство о том, что вы забыли позвонить сантехнику / электрику / инспектору, выбрали неправильный оттенок серого для спальни или задаетесь вопросом, действительно ли заказанные вами кухонные гарнитуры идеальны, и вы » У меня есть идеальная формула, чтобы стать почти бессонником.
Тем не менее, вы достигнете стадии ремонта, когда наступит истощение, и вы будете спать, как младенец, даже в самом громком бурении.
4. Вы разовьете терпение святого.
Жить на стройке, плюс дети, партнеры и многие другие тела, приходящие и уходящие каждый день, могут казаться очень тесными.
Будут времена, когда тихая (непыльная) комната будет всем, чего вы желаете, но вы будете улыбаться и отвечать на все просьбы торговцев на месте, каждую спровоцированную стрессом размолвку с любимым человеком и возможные истерики со стороны младшие члены семьи, которые просто хотят поиграть и продолжить играть — день за днем.
5. Все становится возможной игровой площадкой
Кстати о детях: если они у вас есть, они найдут способ играть на чем угодно или с чем угодно на территории.
Хотя безопасность, конечно же, является первоочередной задачей (выясните свои обязанности по охране здоровья и безопасности), когда речь идет об оголенных проводах, тяжелом оборудовании и нестабильных конструкциях, насыпь грязи, куча оставшихся кирпичей или выброшенная ванна могут обеспечить часы работы веселье.Постарайтесь создать одну комнату, в которой дети смогут играть, пока вы болтаете со строителем или подметаете плотника.
6. Вы станете главным инспектором по охране труда.
Если у вас есть дети, вам понадобятся глаза сзади и со всех сторон головы, чтобы убедиться, что они в безопасности. Кроме того, вы всегда будете просить членов семьи носить защитную одежду и помнить о своих касках, особенно на ранней стадии разрушения проекта.
7. Вы можете соперничать с олимпийскими прыгунами с барьерами
Путешествовать по территории, заполненной доставками, — непростое дело.Подниматься по новому унитазу, вокруг стопки новых приспособлений и приспособлений, по полу построенным стенам станет совершенно естественным способом войти в дом.
Вот почему у опытных реставраторов обычно есть хотя бы одна комната, которая служит местом для хранения вещей, которые еще предстоит установить. Более того, хранить все в одном месте — это надежный способ предотвратить покупку дубликатов.
8. Вам понадобятся настенные планировщики, дневники и в изобилии списки
Преимущество проживания на месте состоит в том, что вы будете там, чтобы отслеживать прогресс сборки, знать, что делает каждая сделка, и быть там, чтобы принимать поставки или принимать решения по любым изменениям или неожиданным вопросам.
Фактически, вы можете стать менеджером проекта, сэкономив деньги на найме для этого профессионала, а ваша коллекция расписаний, планов платежей и графиков поставок будет вашим самым ценным достоянием на все время.
Прочтите наше руководство с советами по управлению вашим ремонтом. Или, если вы прибили свои навыки управления проектами, побалуйте себя новым красивым планировщиком стен.
9. У вас никогда не может быть слишком много пакетиков чая (или сахара)
Часто верный стереотип строителей и ремесленников — они любят чашку чая.Приобретите чайные пакетики размером с кейтеринг и даже дополнительный чайник, чтобы их любимый напиток продолжал течь.
Они будут вам благодарны, взявшись за дела, поддерживая ремонт в хорошем темпе.
10. Одно дело займет больше времени, чем ожидалось
Думал, все пойдет точно по плану? Подумай еще раз. Всегда будет одна часть ремонта, которая создает неожиданные проблемы и, кажется, затягивается за пределы того, с чем, как вы думали, вы можете справиться.
Но подождите. Имея четкий план того, как довести эту часть проекта до завершения, и вера в дела, которые вы наняли, чтобы помочь, вы в конце концов добьетесь своего.
11. Строители будут казаться членами семьи
Там, когда вы просыпаетесь весь день и когда семья возвращается домой с работы или учебы, вашим подрядчикам будет казаться, что они тоже живут на месте.
Хорошие профессиональные отношения с людьми, которых вы наняли для строительства нового дома, имеют важное значение для успеха проекта и завершения строительства в соответствии с графиком, поэтому чем быстрее вы привыкнете к их постоянному присутствию, тем лучше.
Обязательно прочтите наше руководство по найму надежного строителя.
12. Вечер и выходные — что они снова?
Независимо от того, сколько вы пытаетесь расслабиться, всегда будет что-то, что нужно сделать. Будь то отделка, снятие полов или заказ дополнительных материалов, проект ремонта займет все ваше свободное время. Однако не забудьте попытаться немного отдохнуть, ради вашего здравомыслия.
13. Ты будешь хозяином походной печи
Воскресный ужин, приготовленный на маленькой переносной плите и в микроволновой печи? Выполнено.Велика вероятность, что вы станете профессионалом в приготовлении семейных блюд, используя как можно меньше оборудования, но упорство в том, чтобы попробовать правильные блюда, принесет вам статус мастера шеф-повара в вашей семье.
Вот наша подборка лучших микроволновых печей, так что, если вы собираетесь жить за счет готовых блюд, по крайней мере, вы можете делать это действительно, очень хорошо.
14. Холодные ночи? Easy
Если Ранульф Файнс справится с потерей кончиков пальцев из-за холода, вы сможете вынести дни и ночи, проведенные на морозной (а иногда и влажной) строительной площадке.
Живете ли вы на территории летом или зимой, непредсказуемая британская погода, скорее всего, будет означать, что вам будет довольно холодно. Будьте готовы к плите, множеству слоев и непоколебимой решимости.
15. Верхняя одежда — отличная домашняя одежда
Из-за вышеупомянутого холода и сырости вы также можете попрощаться с удобными мягкими пижамами и халатами и поприветствовать толстые джемперы, брюки, водонепроницаемые комбинезоны и резиновые сапоги. Хотелось бы надеяться, что эти части жизни на территории будут короткими, но у вас будет много теплой и водонепроницаемой одежды на случай, когда она вам понадобится.
Брезент и зонтики тоже пригодятся, пока ваш участок будет защищен от непогоды — особенно если вы строите значительную пристройку или возвращаете старое здание в раковину перед модернизацией.
16. Вы испытаете новую жизнь с открытой планировкой, как никогда раньше.
Так же, как и погода, создавая не очень хорошее внутреннее внешнее соединение, еще одним побочным эффектом проекта ремонта является отсутствие различий между комнатами раньше. окончательный макет начинает обретать форму.
Со снесенными и частично перестроенными стенами, без внутренних дверей или перегородок, а также с обустройством жилого помещения или кухни в любом месте, где вы можете найти место, уединение будет совершенно невозможным.
17. Ваши друзья и семья подумают, что вы сошли с ума.
Те, кто вам ближе всего, не поймут, какой уровень потрясений вызовет жизнь на месте ремонта, а также связанные с этим эмоциональные американские горки. Вы расскажете им все о своем проекте, они кивнут и выслушают, но они никогда не узнают, через что вы проходите, если не сделают это сами.
18. Гости не допускаются
Подрядчикам и вашей семье на территории достаточно тесно, поэтому вы ни за что не пригласите посетителей на чай. Однако вы охотно примете любое приглашение на ужин к другу — все, что угодно, если только вы не принимаете его.
19. Прогресс будет медленнее
Если вы живете в другом месте во время ремонта, строители могут работать на всех участках собственности. Но, если вы живете на месте, они будут работать с местами, которые используются в качестве временных жилых помещений, а это означает, что период от начала до завершения может быть немного больше.Однако, оставаясь на месте, вы сэкономите на аренде в другом месте или выплате двух ипотечных кредитов.
20. Вы знаете каждую часть вашего ремонта наизнанку
Большой плюс проживания на территории — вы будете знать и ценить, как каждая комната собрана вместе, и будете лучше всего осведомлены о том, как работает каждый элемент дизайна, почему оно есть и как оно было построено. Мало того, что дом действительно будет казаться «вашим», вы будете хорошо оснащены, чтобы знать, как сохранить дизайн и исправить любые незначительные повреждения в будущем.
21. Каждая веха принесет такую радость
Ваша новая кухня оборудована, и вы видите ее впервые — кто бы мог подумать, что это сделает вас таким счастливым?
Точно так же каждый раз, когда часть проекта объединяется и начинает выглядеть как реальное жилое пространство, вы испытываете чувство гордости, как никто другой.
22. Вы оцените законченный ремонт больше, чем когда-либо.
Вы пережили месяцы холодной и влажной погоды, изношенных темпераментов, стресса, ощущения беспокойства и взлетов и падений ремонта, но однажды этот последний штрих — После установки, и ваш дом станет домом, вы вздохнете с облегчением и поймете, что все это того стоило.
Вы оцените каждый дюйм конструкции и узнаете, сколько усилий было вложено для достижения конечного результата. Вскоре вы будете приглашать гостей, чтобы рассказать им о своей гордости — наконец-то приветствуются все посетители.
Подробнее об успешном ремонте:
Как жить рядом со стройкой и оставаться в здравом уме
Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру.Дополнительные вопросы можно отправлять по адресу [email protected]. Сегодняшняя тема: живущих рядом со стройкой !
Если вы живете в Нью-Йорке, в какой-то момент вы, вероятно, окажетесь рядом / над / рядом / вниз по кварталу от / catty-corner до строительной площадки . Будь то ваш сосед наверху, ремонтирующий свой кооператив, или застройщик, возводящий новое 20-этажное здание кондоминиума на соседнем участке, люди в этом городе постоянно меняют застроенную среду, и иногда эти изменения могут привести к плохим вещам для соседей. .Но если заранее спланировать и поддерживать хорошее общение, строительные работы могут не превратиться в ад на земле? И, как вы знаете, заставить вас потерять рассудок и / или привести к обрушению вашего дома.
Вы узнали, что в коричневом камне рядом с вашим начинается ремонт. Что делать в первую очередь?
a) Паника
b) Перемещение
c) Саботаж на участке и срыв планов
d) Сохраняйте спокойствие и разговаривайте с людьми, выполняющими проект.
Если вы выбрали ответ d, поздравляем. Вы уже на пути к тому, чтобы оставаться в здравом уме.
Мы поговорили с поверенным Робертом Баннером из Ingram Yuzek Gainen Carroll & Bertolotti, который специализируется на строительном праве, и он подчеркнул, что обследования перед строительством чрезвычайно важны для всех вовлеченных сторон. Если владелец соседнего с вами дома из коричневого камня приступает к работе, представьтесь и узнайте, каковы его планы. «Вы должны признать, что ваши права несколько ограничены, потому что они имеют право строить свою собственность», — говорит Баннер. «Но с другой стороны, у вас есть определенные рычаги воздействия и возможность немного им помешать, если они не прыгают через правильные обручи.»
Одним из таких обручей является предварительное обследование вашей собственности инженером-строителем. Чтобы задокументировать состояние вашего дома до начала работы, необходимо сделать профессиональные фотографии, и все это должно быть зафиксировано в письменном соглашении. Таким образом, обеим сторонам будет ясно, если повреждение произошло в результате строительства.Кроме того, Баннер отмечает, что в интересах домовладельца, ведущего строительство, указать вас, соседа, в качестве дополнительного застрахованного по своему полису.В противном случае они могут нести личную ответственность перед вами. «Это одна из тех немногих ситуаций, когда интересы всех в значительной степени совпадают», — говорит Баннер. «Тогда довольно легко заключить соглашение, которое будет работать для обеих сторон, если люди рациональны». Меньше всего сосед хочет, чтобы его дом рухнул, и последнее, чего хочет домовладелец, занимающийся ремонтом, — это разрушить чей-то дом и заставить ДОБ издать приказ о прекращении работы на шесть месяцев, который разрушает его график и уносит бюджет.
Часто бывает полезно нанять строительного юриста, который разработает для вас договор.«Вы не получите адвоката, который угрожает подать в суд и остановить проект», — говорит Баннер. «У вас есть адвокат, который пытается конструктивно работать с людьми по соседству. Если вы подойдете таким образом, это будет беспроигрышный вариант».
Что делать, если строительство представляет собой не реконструкцию коричневого камня, а развитие большого многоквартирного дома? У разработчика одинаковые интересы?
«Обычно так и есть», — говорит Баннер, в основном по тем же причинам, что и домовладелец. Большим зданиям нужен более прочный фундамент, который часто требует углубления в землю.Если это происходит, разработчик захочет узнать, что находится под окружающими зданиями, а также о состоянии их фундаментов, чтобы определить, какое усиление потребуется. Частные владельцы недвижимости не имеют таких рычагов воздействия на более крупного застройщика, но застройщик имеет достаточно интересов в размере страховых расходов , чтобы поговорить с соседями и указать их в полисе. «Они очень заинтересованы в обследовании перед началом строительства», — говорит Баннер. Девелоперы — это «глубокий карман», поэтому всегда есть вероятность, что какой-нибудь парень, живущий на углу, подумает, что он может получить бесплатный билет на восстановление своего дома, обвиняя в повреждении строительный проект — что вызывает гораздо большее беспокойство, если есть не проводилось обследования состояния перед строительством.Однако в нет закона , который требует от застройщиков информировать соседей или проводить структурные обследования.
Что делать, если вы живете в кондоминиуме или кооперативном здании, а строительство происходит в соседнем с вами доме?
В здании будет заключено официальное соглашение об изменении , которое будет определять, что люди могут делать со своими подразделениями. Баннер объясняет, что это оговаривает, сколько страховки нужно владельцам и субподрядчикам, а также усиливает правила строительства, которые определяют часы, в которые может производиться строительство, и продолжительность проекта.И снова, однако, лучше всего проявлять инициативу и открывать каналы связи. «Часто вы можете получить платеж, который позволит переселить людей», — говорит Баннер. Таким образом, вам даже не придется там жить, когда начнется строительство.
Каковы первые признаки того, что что-то пошло не так?
Часто первое, что кто-то замечает, — это признаки, указывающие на фундаментальные сдвиги: небольшие трещины в стене, дверь не закрывается должным образом, пол начинает наклоняться.«Жители Нью-Йорка могут волноваться из-за вещей, которые не имеют структурного значения, — говорит Баннер, — но часто первые вещи могут быть очень важными».
Итак, что делать, если вы начали замечать эти структурные сдвиги или другие повреждения?
Если у вас его еще нет, это тот момент, когда вы нанимаете юриста и / или инженера. «Если вы позвоните в DOB, они придут посмотреть, но они остановят работу только в том случае, если возникнет реальная проблема безопасности», — пояснил Баннер.«И вы, возможно, не захотите играть в подобную игру« все или ничего »с DOB. Это также может привести к выселению». Баннер подчеркнул важность наличия открытых линий связи с людьми, занимающимися строительством, чтобы вы могли поговорить с ними, как только что-то произойдет. «Так легко связаться с людьми на другой стороне! Они тут же работают», — говорит Баннер. «Они не собираются игнорировать вас».
Заметив повреждение, вы просматриваете предварительное обследование и определяете, что да, эта трещина действительно была вызвана строительством.Оплачивает ли ремонт сторона, занимающаяся строительством?
«Да, но не так быстро», — говорит Баннер. Как и все, что связано со страхованием, это сложный процесс. Вы должны подать претензию в страхование вашего собственного домовладельца, и вы должны подать претензию другому владельцу и подрядчику, причинившему ущерб. Баннер добавляет: «Если люди по соседству невероятно медленно обрабатывают то, что вы делаете, может заплатить страхование вашего собственного домовладельца. Тогда ваша страховая компания подаст в суд на их страховую компанию.«Кроме того, если действительно очевидно, что строительство причинило ущерб или если ущерб незначительный, домовладелец, выполняющий проект, может получить страховку подрядчика для выплаты.» Но время для этого может быть непростым, — говорит Баннер. волшебное лекарство от «Хорошо, я сломал его, вот ваш чек».
И, конечно, всегда есть 311.
Очевидно, позвонить по номеру 311, чтобы узнать о трещине в стене подвала, вероятно, не лучшая идея, но это работа города чтобы обеспечить безопасное обслуживание строительных площадок.Чрезмерная пыль, грязь и шум являются основанием для жалоб в DOB, так же как и небезопасные строительные леса и неправильная утилизация строительных материалов. Все вышеперечисленное может привести к штрафам или отмене заказов на работу, поэтому, если вы выберете этот маршрут, вас могут не пригласить отдохнуть в недавно построенной беседке на крыше вашего соседа.
· Биография Роберта Бэннера [IGYGCB]
· Департамент строительства [nyc.gov]
· Как справиться с ремонтом соседа [NYT]
· Университет с ограниченным доступом [Ограниченный]
Окупится ли ремонт вашего дома?
Реконструкция определенных участков дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев добавить улучшенной функциональности и красоте собственности за чужой счет.Выбрав правильный проект для улучшения жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.
Ключевые выводы
- Реконструкция может повысить рентабельность инвестиций в дом. Деревянные настилы, замена окон, а также модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, приносят наибольшую рентабельность инвестиций.
- Для возмещения затрат проекты реконструкции, как правило, должны устранять конструктивный или структурный дефект, чтобы окупить стоимость строительства.
- Стоимость ремонта сдаваемой в аренду собственности может быть возмещена во время продажи, а также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением домов.
- Ссуды под залог жилого фонда — это один из способов финансирования проектов ремонта, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не будут возмещены.
- Одна из самых больших ошибок ремонта — улучшение дома намного выше среднего для соседних домов. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.
Что следует учитывать перед ремонтом
Рентабельность инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реконструкции зависит от характеристик местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости на момент продажи и качества выполненных работ. Исторически и в среднем определенные проекты, такие как добавление деревянной террасы, модернизация кухни и ванной комнаты, а также замена окон, показали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения объекта или состояния рынка жилой недвижимости.
Более крупный ремонт не всегда лучше, поскольку большие затраты не всегда обеспечивают создание большей ценности.
Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурной проблемы или недостатка конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как и увеличение удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты реализовать.
Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением жилых домов.
Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны с тем, какие проекты они выбирают для завершения, поскольку потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в том случае, если есть покупатели, готовые заплатить за ремонт.
Учитывайте свое местоположение
При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что внесенные улучшения соответствуют конкретному типу жилья и району собственности.Одна ошибка, которую часто совершают домовладельцы, — это улучшать свои дома намного выше среднего уровня для соседних домов. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему привлекать такой же уровень интереса по сравнению с другими продаваемыми домами, маловероятно, что он будет иметь премию намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.
Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, цена которых выше их соответствующих рынков. Именно в эти периоды роста экономической активности и увеличения спроса на недвижимость улучшения будут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.
Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость собственности. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройка зданий или отделка необработанного пространства, будет приносить пользу в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. со временем.
Географическое положение также окажет большое влияние на самую быструю или максимальную окупаемость проектов. Например, время и стоимость обслуживания подземных бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где продолжительные периоды чрезвычайно жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.
Как правительство может помочь
Поскольку проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать улучшение жилищных условий, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.
Для менее склонных к риску владельцы недвижимости, накопившие достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или ссуда под залог собственного капитала, для финансирования своих строительных проектов. При использовании этих методов единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для поддержания ссуд, которые в большинстве случаев не подлежат налогообложению. Основная сумма может быть возвращена, когда недвижимость будет окончательно продана.
Возврат инвестиций в проект
Конечная причина взять на себя любой проект реконструкции дома в качестве собственника — это удовольствие, полученное от проживания в обновленном доме.Для тех, кто надеется получить прибыль от модернизации, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости по конкретным проектам. Например, журнал REALTOR® публикует годовой отчет «Стоимость против стоимости», в котором сравнивается стоимость типовых проектов реконструкции и отображается ожидаемая окупаемость домовладельцев. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.
Таблица 1 содержит средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию на сайте Remodeling Online, предлагая те же оценки для разных географических областей США.S. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты с наибольшей вероятностью вернут большую часть стоимости проекта при продаже. Различия в среднем возмещении объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом более мелкие, менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.
| Среднее возмещение затрат на ремонт / перепланировку | |
|---|---|
| Ремонт / реконструкция | Среднее возмещение затрат |
| Дополнительный деревянный настил | 80-85% |
| Замена сайдинга | 75-83% |
| Мелкий ремонт кухни | 75-83% |
| Замена окна | 75-80% |
| Ремонт ванных комнат | 70-78% |
| Крупный ремонт кухни | 70-78% |
| Реконструкция спальни на чердаке | 65-76% |
| Реконструкция подвала | 65-75% |
| Двухэтажное сложение | 65-74% |
| Пристройка гаража | 60-70% |
Источник: Remodeling Online
Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели наибольший диапазон восстановления — от 50 до 70%.Большой разброс объясняется различиями в размерах ремонта и важности комнаты в общем дизайне дома, например, в гостевой спальне по сравнению с главной спальней. (См. Также «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»)
Итог
При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако при рассмотрении двух одинаково полезных изменений домовладельцы должны изучить местных справочников по недвижимости, чтобы определить, какие проекты с наибольшей вероятностью окупятся.Помните, что больше — не всегда лучше, а большие затраты не всегда обеспечивают более высокую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.
Если вы выполняете работу самостоятельно
Планируете провести строительные работы на вашем участке или участке друга или члена семьи? Тогда следует знать, что определенные виды работ должны выполняться обладателем лицензии.Возможно, вам придется получить лицензию владельца-строителя самостоятельно или нанять подрядчика, у которого есть лицензия. На этой странице представлены работы, которые вы можете выполнять самостоятельно без лицензии, в зависимости от вашей ситуации.
Перед началом работы не забудьте уведомить страховщика. Кроме того, узнайте в муниципалитете, нужно ли вам разрешение на строительство.
Пожалуйста, нажмите на ссылки ниже, чтобы получить дополнительную информацию:
Дом, в котором вы живете
- Вам не нужна лицензия для строительства или ремонта вашего односемейного дома и его сооружений, например садового сарая или патио, кроме работ по: электроустановкам
- установкам, предназначенным для использования или распределения газа
- установок нефтяного оборудования.
Эти виды работ должны выполняться подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию. Дополнительные сведения см. В разделе «Выбор лицензированного подрядчика».
Кондоминиум, в котором вы живете
Для работ, выполняемых на общих частях вашего кондоминиума, требуется лицензия.
В частных частях вашего кондоминиума лицензия не требуется:
Однако всегда требуется лицензия для строительных работ на следующих объектах:
- электрические установки
- установки, предназначенные для использования или распределения газа
- установки нефтяного оборудования.
Эти виды работ должны выполняться подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию. Дополнительные сведения см. В разделе «Выбор лицензированного подрядчика».
| Работы, включенные в Приложение III | Ремонт, техническое обслуживание и ремонт сметной стоимостью менее 20 000 долларов США |
|---|---|
В частной части вашей квартиры, Вы можете, в том числе, выполнять следующие работы без лицензии:
| В частной части вашей квартиры, , вы можете выполнять следующие работы без лицензии, если она оценивается менее чем в 20 000 долларов:
|
Шале, используемое вами или вашей семьей
Если ваше шале предназначено для вашего личного использования или использования вашей семьей, вам не нужна лицензия на его строительство или ремонт.Это также относится к любой из его инсталляций, таких как садовый сарай или патио.
Однако всегда требуется лицензия для строительных работ на следующих объектах:
- электрические установки
- установки, предназначенные для использования или распределения газа
- установки нефтяного оборудования.
Эти виды работ должны выполняться подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию. Дополнительные сведения см. В разделе «Выбор лицензированного подрядчика».
Работы по установке электрического, газового или нефтяного оборудования?
Эти виды работ всегда должны выполняться подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию.
| Работы, включенные в Список III | Ремонт, техническое обслуживание и ремонт, оцениваемые менее чем в 20 000 долларов США |
|---|---|
В частной части вашей квартиры, вы может выполнять следующие работы без лицензии, в том числе:
| В частной части вашей квартиры, , вы можете выполнять следующие работы без лицензии, если она оценивается менее чем в 20 000 долларов:
|
Дом или квартира, предназначенная для продажи
Вы должны иметь лицензию подрядчика на:
- купить новый дом или квартиру, отремонтировать и продать
- построить дом или квартиру, чтобы потом продать.
Действительно, поскольку конечная цель этой работы — заработать деньги, вас будут рассматривать как подрядчика. Таким образом, вам нужна лицензия. См. Все шаги для получения лицензии, чтобы узнать больше.
Собственность друга или члена семьи (волонтерская работа)
Если вы хотите помочь другу или члену семьи в проведении строительных или ремонтных работ, вы должны знать, что если эта работа принесет вам какую-либо пользу (финансовую или прочее), вы должны иметь лицензию, так как в этом случае вы будете считаться подрядчиком.
Вот несколько примеров:
- Джон соглашается принять участие в строительных работах в доме Джоанны без оплаты. Взамен Джоанна, которая является квалифицированным бухгалтером, соглашается вести бухгалтерский учет Джона и готовить его налоговые декларации. Поскольку Джон получает выгоду от этой договоренности, ему нужна лицензия подрядчика для выполнения работ.
- Мустафа просит Марка помочь ему снести его гараж. Взамен он соглашается передать ему добытые материалы, чтобы продать или использовать их для других целей (строительная мебель и т. Д.).) Поскольку работы по сносу приносят пользу Марку, ему необходимо иметь лицензию подрядчика.
- Адриана владеет зданием с 8 квартирами. Она соглашается снизить арендную плату Джека, если он проведет ремонт и техническое обслуживание общих частей здания. Поскольку Джек извлекает выгоду из ситуации (сниженная арендная плата), ему необходимо иметь лицензию подрядчика на выполнение работ.
- Синх помогает своему брату перекрасить балкон. После того, как работа будет завершена, Синх уходит домой с чувством хорошо выполненной работы, как единственной его выгоды.Поскольку благодарность его брата не считается благом, ему не нужно иметь лицензию.
Дополнительные ресурсы
Лицензия: Если вы хотите получить лицензию, перейдите к Все шаги для получения лицензии.
Сертификат или карточка компетентности персонала: Квалификация и навыки персонала находятся в юрисдикции Комиссии по строительству Квебека (CCQ), а не RBQ. Для получения дополнительной информации обратитесь к:
Лицензия собственника-застройщика: Если вы хотите получить лицензию собственника-застройщика, перейдите в раздел Все шаги для получения лицензии, чтобы узнать больше.
Обеспечение безопасности вашего дома во время вашего проекта ремонта дома
Более теплая погода и более продолжительные дни создают хорошие условия для проведения проекта ремонта дома. Как отмечается в этой статье популярной ипотечной компании Prime Lending, ремонт летом и осенью позволяет домовладельцам завершить свою работу вовремя, чтобы насладиться реконструированным домом к праздничному сезону. Кроме того, эти поздние летние и ранние осенние месяцы позволяют выполнять работы на открытом воздухе в комфортную погоду.В это время года нам звонят многие клиенты, чтобы решить проблемы безопасности, связанные с ремонтными работами. В этом посте мы делимся некоторыми из наших самых популярных советов по безопасности при ремонте дома.
Мы начнем с некоторых идей по обеспечению безопасности вашего дома во время самого ремонта. Завершение работы над внешним видом вашего дома может сделать его уязвимым для преступников. Кроме того, для ремонта дома часто требуются наемные работники, помогающие в работе. Мы дадим советы, чтобы убедиться, что эти подрядчики сами не совершают никаких преступлений, находясь на вашей территории.Кроме того, мы обсудим способы обеспечения надлежащей безопасности после завершения реконструкции. Давайте начнем с некоторых шагов, которые помогут обезопасить ваш дом во время ремонта.
Примите меры, чтобы обеспечить безопасность вашего дома Ремонт вашего дома
Вы должны очень внимательно следить за безопасностью вашего дома во время самого процесса ремонта. Завершение серьезных работ в доме может подвергнуть его ряду опасностей. Во-первых, добавление дверей и окон обеспечивает внешние отверстия, которыми взломщики могут воспользоваться, если представится такая возможность.Кроме того, вам может потребоваться нанять сторонние компании и отдельных лиц, которые помогут вам завершить ваш проект. Хотя у вас могут быть друзья, которые вам помогают, велика вероятность, что вы не будете знать каждого, кто протянет руку помощи. Даже если вы доверяете людям и компаниям, которых нанимаете для работы, возможность следить за происходящим только повышает вашу безопасность. Кроме того, вы также хотите ограничить доступ рабочих к вашему дому. Давайте рассмотрим несколько советов, как следить за вашим проектом ремонта. Затем мы обратим наше внимание на , чтобы рабочих оставались в нужных местах вашего дома.
Используйте камеры для наблюдения за своим проектом
Если у вас есть подрядчики, работающие над вашим домом, вы должны поддерживать возможность контролировать их. Такую возможность предоставляет домашняя система видеонаблюдения. Эта способность особенно важна, если в ваше отсутствие над вашим домом работают другие. Добавление камер на рабочее место повышает безопасность несколькими способами. Во-первых, у вас будут кадры всего, что происходит на месте. Если что-то пропало, вы можете просмотреть отснятый материал, чтобы узнать, что именно произошло.
Кроме того, наличие камер само по себе является сдерживающим фактором. Один только вид фотоаппаратов может изменить мнение потенциального преступника. Система наблюдения также позволяет вам смотреть видео, снимаемое вашими камерами, в режиме реального времени. Возможность смотреть живые и записанные кадры, в дополнение к видимому сдерживающему средству, создаваемому видеонаблюдением, делает добавление камер для наблюдения за вашим домом во время ремонта мощной мерой безопасности.
Умные замки, такие как эта модель от Yale, позволяют разрешать или запрещать доступ к вашему дому со смартфона, не передавая код клавиатуры.
Контролируйте и отслеживайте, кто входит в ваш дом во время ремонта
Позволение другим помочь вам завершить ремонт дома увеличивает потребность в безопасности в другом месте дома. Возможно, вам не удастся полностью закрепить новую пристройку в процессе строительства. Однако вы можете принять дополнительные меры, чтобы обезопасить остальную часть дома. У нас есть несколько разных вариантов для этого. Во-первых, мы рекомендуем вам отслеживать свои ключи во время этого процесса.Мы обсудили изменение ключа вашего дома в наших советах по повышению безопасности для новых домовладельцев. Подумайте о том, чтобы поставить замки для ремонта на отдельный ключ от остальной части вашего дома.
Добавление замков для клавиатуры или умных замков в ваш дом также может обеспечить дополнительную безопасность. Вы можете выдать коды для блокировки клавиатуры проверенным подрядчикам. Таким образом, кто-то на территории может иметь доступ ко всему дому, если это необходимо. Умные замки продвигают эту концепцию безопасности на шаг вперед. При использовании в сочетании с концентратором умного дома или интерактивным сотовым дозвонщиком, например, с питанием от будильника.com, эти замки позволяют запирать и отпирать двери с помощью смартфона. Если кому-то нужно войти в дом, вы можете разрешить это сделать удаленно. Это избавляет от необходимости раздавать ключи или коды. Кроме того, вы также можете заблокировать дверь со своего телефона или даже установить расписание для блокировки двери. Следовательно, временный доступ к дому для рабочих не подвергнет вас риску, что ваш дом будет разблокирован в течение остальной части дня.
Оцените потребности вашей системы безопасности
Солярии — одно из самых популярных дополнений к дому.Их двери и окна также являются потенциальными точками проникновения грабителей.
Многие из наших заказчиков систем охранной сигнализации начинают ремонт дома только для того, чтобы на полпути пожелать, чтобы они проконсультировались с нами заранее. Изменение или добавление дверей и окон и разрезание открытых стен могут вызвать проблемы с вашей домашней системой безопасности. Постарайтесь оценить, повлияет ли (и как) ваш проект на вашу тревогу. Это позволит нам обеспечить бесперебойную работу вашей работы. Если у вас есть проводная система безопасности, шансы того, что ремонт повлияет на вашу сигнализацию, увеличиваются, поскольку прорезание стен и сквозь стены также может привести к прорезанию проводки безопасности.
В дополнение к предвидению любых проблем, которые могут вызвать ваша работа, подумайте об оборудовании, которое вы, возможно, захотите добавить. Помимо решения любых новых внешних точек входа, ваши ремонтные работы могут создать новые уникальные потребности в безопасности. Например, солярий часто включает в себя несколько окон, через которые проникает солнце. Эти окна также обеспечивают доступ для взломщиков. Кроме того, эти пристройки обычно находятся на заднем дворе, где воров с меньшей вероятностью поймают соседи.Оценка вашего ремонта на предмет потенциальных новых контактов с безопасностью может значительно повысить безопасность. Наш список контактов системы безопасности поможет вам определить, какие дополнительные датчики вы можете добавить.
Обновление внешних мер безопасности
В нашем посте о безопасности для новых домовладельцев мы обсудили важность принятия разумных решений по благоустройству ландшафта и внешней безопасности. Создание дополнения к вашему дому может потребовать переосмысления вашей внешней безопасности. Предоставляет ли ваше дополнение новые потенциальные точки доступа для взломщиков? Если да, подумайте о добавлении нового запорного оборудования.Если ваше дополнение не позволяет соседям просматривать части вашего дома, подумайте о добавлении внешнего освещения и других мер безопасности. Грабители ищут удобный доступ к точкам входа в ваш дом и местам, где можно спрятаться, при этом осматривая дом. Пристройка в задней части дома потенциально может обеспечить и то, и другое. Ознакомьтесь с нашим сообщением о безопасности двора и проезжей части, чтобы узнать о некоторых конкретных идеях по обеспечению безопасности вокруг новой постройки вашего дома.
Создание планов вашего ремонта и получение необходимых разрешений гарантирует, что вы завершите свою работу таким образом, чтобы она прошла проверку.
Обеспечение надлежащего обнаружения пожара
Как мы отмечали в нашем посте о требованиях к дымовой сигнализации для жилых домов в Массачусетсе, многие ремонтные работы требуют обновления системы обнаружения дыма на всей территории вашего дома. Обязательно обратитесь в местный строительный отдел для получения необходимых разрешений и инструкций. Этот процесс обычно требует набора чертежей и объяснения работы, которую вы надеетесь выполнить. Такой путь гарантирует, что ваша работа будет проверена после завершения и что вы сделаете все, что требуется по закону для завершения ремонта вашего дома.
Мы также рекомендуем предпринять шаги сверх минимума для обнаружения вашего дома и семьи. Даже если ваше дополнение не требует дополнительного обнаружения дыма, подумайте о его добавлении. Установка дымовой и тепловой сигнализации дополнительно повышает безопасность и надежность. Добавление контролируемого обнаружения пожара, как рекомендовано в наших советах по безопасности, чтобы сэкономить деньги, имеет несколько преимуществ. Во-первых, вы можете лучше следить за своим домом и своим новым домом в случае пожара или выброса угарного газа.Во-вторых, страховая скидка за добавление этого обнаружения часто превышает вложения в само оборудование. Это особенно актуально, когда у вас уже есть система домашней безопасности. Мы рекомендуем добавить в дополнение к извещателям и огнетушители. Наличие огнетушителей позволяет потенциально остановить пожар, прежде чем он выйдет из-под контроля.
Собираем все вместе
Если вы планируете собственный проект ремонта дома, этот пост должен дать вам несколько идей по решению проблем безопасности и требований, которые возникают при выполнении этой работы.Возможно, вы уже реализовали многие меры безопасности, описанные здесь, у себя дома. В этом случае мы можем расширить ваши меры безопасности на ваше дополнение во время процесса ремонта. Или, возможно, вы решили, что эта работа дает вам хорошую возможность улучшить общую безопасность вашего дома. В любом случае, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы бесплатно проведем обзор сайта, чтобы помочь вам спланировать меры безопасности для защиты вашего дома, включая вашу пристройку. Вместе мы составим план, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным как во время ремонта, так и после его завершения.
Автор фотографии: Brock Builders на Flickr. Используется по лицензии Creative Commons CC BY 2.0.
Покупка квартиры | YourHome
Ключевые моменты
- Покупка квартиры становится все более популярным способом владения собственным домом, особенно в городах.
- Покупка квартиры может означать, что вы более ограничены в выборе дизайна, чем для отдельно стоящего дома, но знание экологичных конструктивных особенностей, на которые следует обратить внимание, поможет гарантировать, что ваш дом будет термически комфортным и эффективным.
- Ищите экологичные элементы дизайна как в многоквартирном доме, так и в самой квартире.
- Особенности, которые вы можете найти в здании, включают его показатели энергопотребления, меры по энергосбережению, такие как эффективное освещение и системы кондиционирования воздуха, сады с низким потреблением воды и солнечные фотоэлектрические (PV) системы.
- Особенности, которые вы можете найти в квартире, включают хорошую ориентацию и дневное освещение, соответствующее остекление и энергоэффективные системы горячего водоснабжения, кондиционирование воздуха и бытовую технику.
- Также ищите инклюзивную, консультативную, ориентированную на устойчивое развитие корпорацию собственников и (если применимо) управляющего зданием.
- Если вы решите купить квартиру, свяжитесь с корпорацией собственников и посмотрите, какие улучшения устойчивости можно сделать в здании.
Разбираемся при покупке квартиры
Покупка квартиры (также известной как квартира) означает покупку части большого многоквартирного дома или комплекса. Вы владеете самой квартирой (обычно определяется как все, начиная с внутренней поверхности), а также имеете совместное использование и доступ к общей собственности (например, входы и фойе, автостоянки, лестницы, коридоры и сады) и услугам (например, лифты, освещение в местах общего пользования).
В этой главе рассматривается покупка существующей квартиры. Для получения дополнительной информации о покупке квартиры вне плана обратитесь к разделу Покупка дома вне плана.
Покупка квартиры обычно дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома, а жизнь в квартире подходит для многих стилей жизни. Однако вы часто ограничены в объеме и типе изменений, которые вы можете внести в свой дом.
В многоквартирных домах могут быть места общего пользования, такие как сады, тренажерные залы и бассейны
Фото: TVS architects
Собственность и обязанности
Право собственности на многоквартирные дома в Австралии обычно осуществляется по «страте».В соответствии со стратовым титулом корпорация собственников (иногда известная как корпоративное объединение) отвечает за управление общим имуществом. Большинство обычных улучшений собственности должны быть одобрены корпорацией владельцев.
Наконечник
Корпорации собственников могут иметь правила об изменениях, которые могут быть внесены в отдельные квартиры. Перед покупкой стоит узнать о владельцах корпорации и их отношении к экологической устойчивости в здании.
Энергия, используемая в квартире, например электричество для бытовых приборов и газ для приготовления пищи, обычно измеряется отдельно и оплачивается жильцами.Энергия, используемая для систем центрального горячего водоснабжения, обычно оплачивается жильцами на основе индивидуально измеренного расхода горячей воды. Энергия, используемая для общих зон, таких как освещение коридоров и автостоянок, оплачивается владельцами в виде ежегодных сборов или корпоративных сборов владельцев, обычно в соответствии с их правами на единицу. Способ оплаты отопления и охлаждения будет зависеть от конструкции системы отопления и кондиционирования воздуха в вашем здании.
Во многих квартирах есть только один счетчик воды на всю потребляемую воду, и жители не видят индивидуальный счет за воду.В некоторых местах стоимость может быть просто поровну разделена между всеми единицами; в других случаях он может распределяться в соответствии с правами на квартиры в зависимости от количества спален и физического местоположения в собственности. В новых домах могут быть индивидуальные счетчики воды для квартир.
Квартиры
Одним из новаторских вариантов многоквартирного жилья является совместное жилье. Для получения дополнительной информации см. Пример. В совместном жилье жители могут покупать и разрабатывать землю как группа, чтобы построить свои собственные квартиры под названием «многоуровневые».Поскольку нет застройщиков и инвесторов, размер прибыли и маркетинговые расходы исключены из стоимости жилья. Развитие объектов коллективного пользования также помогает снизить затраты. При использовании этой модели квартиры могут стоить на 25–30% меньше, чем аналогичные апартаменты в том же районе (в городах с очень высокой стоимостью земли, таких как Сидней, экономия может быть меньше) (Sharam et al.).
Совместное жилье хорошо зарекомендовало себя в северной Европе и некоторых частях Соединенных Штатов. Это относительно недавно для Австралии, но набирает обороты.
Отмеченный наградами многоквартирный дом Commons в Мельбурне
Фото: Тривесс Мур
Квартиры с двойным ключом — еще одно недавнее нововведение, которое обеспечивает хороший способ приспособиться к изменениям по мере роста, уменьшения размеров семьи или необходимости размещения пожилого родственника. У них есть отдельная студия внутри основной квартиры, и, как правило, есть общая входная зона, через которую проходят все обитатели. Такая планировка позволяет одной семье занимать все пространство или двум семьям совместно, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность.Квартиры с двойным ключом распространены в некоторых частях Европы, Азии и США, но относительно новы в Австралии. В одном Центральном парке (см. Нижеприведенный пример) есть несколько квартир с двойным ключом, пользующихся успехом у покупателей.
Лучше ли жизнь в квартире для окружающей среды?
Таунхаусы и другие пристроенные дома обычно потребляют меньше энергии, чем отдельно стоящие дома. Но проживание в квартире обычно производит больше выбросов парниковых газов на человека просто потому, что в квартире обычно проживает меньше людей, чем в отдельно стоящем доме.
В многоэтажных квартирах используется больше энергии из-за централизованных служб здания, таких как лифты и кондиционеры. В квартирах обычно используется немного меньше воды, чем в загородном доме с садом. На уровне здания это часто связано с плохо спроектированными и обслуживаемыми централизованными системами горячего водоснабжения, утечками и неэффективными градирнями для кондиционирования воздуха.
Использование энергии и воды сильно различается в зависимости от конструкции многоквартирного дома, качества управления зданием и поведения жителей.
Кроме того, квартиры, расположенные в городских районах с хорошо развитым общественным транспортом, также могут уменьшить автомобильную зависимость и разрастание городов, а также предложить другие преимущества для образа жизни и окружающей среды.
Сравнение использования энергии и выбросов парниковых газов в зданиях разных типов, из исследования 45 зданий в Сиднее
Источник: Myors et al. 2005
На что обратить внимание в доме
Перед тем, как посмотреть на саму квартиру, следует рассмотреть дом, в котором она расположена.Часто особенности здания оказывают значительное влияние на вашу квартиру, поэтому вам нужно будет учитывать и то, и другое при принятии решения.
Расположение
Местоположение будет одним из первых факторов при выборе квартиры. Подумайте о том, с чем вы хотите быть рядом. Многоквартирные дома часто предоставляют больше возможностей для близости к остановкам общественного транспорта, а также к рабочим, торговым и развлекательным районам. Однако помните о любых недостатках, таких как ночной шум или строительство поблизости.
Особенности устойчивости зданий
Изучите свидетельства устойчивости здания и проверьте, есть ли какие-либо запланированные, выполняемые или недавно реализованные обновления устойчивого дизайна.
Если здание было построено в 2006 году или позже, скорее всего, для каждой отдельной квартиры будет указана Национальная схема оценки энергопотребления дома (NatHERS), показывающая, насколько хорошо она работает с точки зрения теплового комфорта.
Если здание было построено после 2008 года, проверьте, есть ли у него рейтинг Green Star.Это показатель экологичности конструкции и характеристик здания. Вы также можете искать апартаменты с рейтингом Green Star.
Вне зависимости от того, старое ли здание или новое, поинтересуйтесь, есть ли у него рейтинг по национальной австралийской системе оценки застроенной среды (NABERS) для квартир, в которой оценивается эффективность использования энергии и воды в общем имуществе (или в зданиях с одним счетчиком воды). эффективность всего здания). Рейтинг NABERS — важный показатель эксплуатационных расходов здания.
Проверьте, проводились ли аудиты энерго- или водоснабжения, и попросите предоставить копию отчета. Также проверьте уровни изоляции. Блоки, утвержденные к строительству после 2006 года, должны соответствовать минимальным стандартам тепловых характеристик, включая изоляцию; однако многие блоки до 2006 г. не были изолированы. Некоторые корпорации-владельцы и местные советы ведут записи архитектурных чертежей, которые могут включать детали изоляции.
Вы можете нанять эксперта-консультанта, который проведет за вас это исследование, осмотрит квартиру и определит потенциальные проблемы и улучшения.Также разумно провести поэтапный поиск в бухгалтерских книгах и записях корпорации владельцев, и есть специализированные компании, которые могут сделать это от вашего имени. Убедитесь, что в этот поиск включены финансовые отчеты, представленные на годовом общем собрании. Перед покупкой ознакомьтесь с постановлениями корпорации собственников, относящимися к ремонту. Изучение протоколов общего собрания (путем поиска по стратам) также может указать на легкость проведения ремонтных работ.
Пример использования: One Central ParkOne Central Park — это многоэтажный жилой дом в Сиднее, получивший в 2014 году награду «Лучшее высотное здание в мире».Он является частью многофункционального участка засыпки высокой плотности площадью 5,8 га в Сиднее, который включает тригенерацию на месте и рециркуляцию воды.
Тригенерационная установка использует природный газ для подачи электричества, отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования воздуха в здание и соседние участки в районе. Децентрализованная установка по переработке воды собирает сточные воды из районных зданий и прилегающей общественной канализации, пополняемые ливневыми и дождевыми водами, и обрабатывает их с помощью мембранного биореактора и обратного осмоса.Оборотная вода распределяется по участку и соседним участкам для снабжения градирен, оросительных, смывных и стиральных машин.
One Central Park получил 5-звездочный рейтинг Green Star и наиболее известен своими вертикальными садами, которые простираются по фасаду здания и занимают площадь 1100 м2 и включают 383 вида растений, 200 из которых произрастают на юго-востоке Австралии. Существует также «гелиостат», структура, которая отражает солнечный свет в части участка, которые в противном случае были бы в тени.
Каждая квартира оснащена дисплеями для интеллектуальных счетчиков, которые в режиме реального времени предоставляют жителям интерактивную информацию о потреблении электроэнергии, газа и воды.
Фото: Сардака
Контрольный список для строительства
- Рейтинг Green Star, если здание относительно новое
- Рейтинг A NABERS (минимум 3 звезды, а в идеале больше)
- Энергоэффективное освещение в местах общего пользования (например, светодиодное освещение) с соответствующими элементами управления, такими как датчики движения или света
- Установка эффективного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), включая приводы с регулируемой скоростью и эффективные системы управления, которые отслеживают потребность в энергии и воде в режиме реального времени
- Эффективные центральные вытяжные системы для помещений общего пользования и ванных комнат
- Сантехника в хорошем состоянии, без «мертвых опор» (трубопровод, который был изменен или перекрыт, чтобы вода не могла течь по нему, вызывая риск застоя и загрязнения)
- Эффективные и ухоженные коммунальные предприятия по переработке, компостированию и удалению отходов
- Помещения и сооружения, способствующие созданию сообщества, например помещения для встреч и общественные сады
- (Если предусмотрен бассейн) Эффективные насосы для бассейна и (если с подогревом) эффективное отопление и покрытие бассейна
- Удобное и безопасное хранение велосипедов и парковка
- Автостоянки с эффективным освещением, вентиляцией и контролем угарного газа
- Зарядные устройства для электромобилей
- Сады с низким уровнем водопотребления и другие водосберегающие мероприятия (например, сбор дождевой воды, очистка сточных вод)
- Солнечные фотоэлектрические системы на крышах общего пользования или на достаточной подходящей незатененной площади крыши для размещения будущей фотоэлектрической системы
- Инклюзивная, консультативная, ориентированная на устойчивое развитие корпорация собственников и (если применимо) управляющий зданием.
На что обратить внимание в квартире
Тепловой комфорт
Выбор квартиры, спроектированной с учетом теплового комфорта, особенно важен, потому что по сравнению с отдельно стоящим домом возможности для улучшения могут быть ограничены. Рейтинг NatHERS (при наличии) даст хорошее представление о том, насколько хорошо квартира спроектирована для достижения теплового комфорта.
Ориентация
Хотя не всегда возможно достичь оптимальной ориентации в городских условиях с высокой плотностью застройки, правильное расположение квартир может значительно помочь при пассивном обогреве и охлаждении.Если возможно, выберите апартаменты с окнами на север с адекватным пассивным затенением и свободным от ветра. В тропическом климате ориентация на прохладные бризы является приоритетом, а также ищите хорошее круглогодичное притенение. Избегайте юнитов, ориентированных только на юг (за исключением тропического климата).
Макет
Ищите такую компоновку, которая обеспечивает функциональную расстановку мебели и хорошее перемещение между комнатами при сохранении звуковой и визуальной конфиденциальности, естественного дневного света и вентиляции.Достаточное пространство для хранения и доступ для вывоза и замены мебели также важны.
Узкие планы этажей и угловые квартиры могут улучшить перекрестную вентиляцию и естественное освещение, как и «перекрестные» планы этажей, где двухуровневый дизайн может облегчить легкий доступ через квартиру. Однако они могут ограничить доступ для людей с ограниченной подвижностью.
Тепловая масса
В многоэтажных зданиях обычно требуются плотные бетонные ядра для таких элементов, как лестницы и лифтовые колодцы.Расположение этих элементов из бетона высокой плотности в ядре или в виде стенок между блоками может обеспечить тепловую массу с соответствующей изоляцией.
Значение тепловой массы зависит от вашего климата и от того, как используется тепловая масса. Тепловая масса более полезна в умеренном или более прохладном климате, где она может выступать в качестве банка тепла. В более теплом климате и в плохо вентилируемых установках, где возможности ночной продувки ограничены, тепловая масса может перегреваться, вызывая тепловой дискомфорт.
Окна и остекление
Тип, размер и ориентация остекления являются важными факторами при покупке квартиры, поскольку они играют важную роль в обеспечении теплового комфорта, дневного освещения, естественной вентиляции и внешнего вида.Наружное остекление может быть трудно модернизировать, потому что оно обычно считается общим достоянием.
Учитывайте принципы пассивного проектирования при оценке остекления в проверяемых элементах. Избегайте квартир с большим количеством остекления, выходящего на запад, так как будет сложно установить затенение снаружи здания.
Естественная вентиляция
Хорошая перекрестная вентиляция позволяет контролировать тепловой комфорт и снижает или устраняет потребность в энергоемких механических системах.Хорошей естественной вентиляции обычно невозможно добиться в квартирах путем модернизации. Он должен быть включен в дизайн с самого начала за счет оптимальной ориентации, плана этажа и конфигурации окон.
Во всех комнатах по возможности должен быть прямой доступ к свежему воздуху и естественному освещению. План этажа и поперечное сечение здания должны быть спроектированы и ориентированы так, чтобы улавливать и направлять местные бризы. Ландшафтный дизайн и соседние постройки не должны препятствовать притоку воздуха. Избегайте остекления больших площадей под прямыми летними солнечными лучами и без оконных проемов.Полезные вентиляционные решения включают:
- двухуровневые и угловые квартиры с хорошо продуманными проемами не менее чем на 2 фасадах <
- двухуровневых или пересекающихся квартир, которые втягивают холодный воздух на нижних уровнях и позволяют теплому воздуху выходить на более высокие уровни
- узкие планы этажей (с небольшим расстоянием между внешними вентилируемыми фасадами, в идеале шириной 1 комнаты)
- жилые зоны открытой планировки с дверьми в полный рост или открывающимися фрамугами или фрамужными панелями наверху (возможность дооснащения)
- окон с максимальной площадью открывания и способностью пропускать ветерок (створчатые, жалюзи и двустворчатые окна или двери).
Оттенок
Хорошо продуманная система затенения должна быть интегрирована в архитектурную деталь здания за счет использования балконов, навесов, выступов и регулируемых жалюзи. Необходимость поддерживать целостность внешнего фасада может затруднить модернизацию.
Электротехнические услуги, сантехника и бытовые приборы
Квартиры могут иметь индивидуальную или централизованную систему горячего водоснабжения. Индивидуальные мгновенные электрические или малые системы накопления электрического сопротивления распространены в более старых установках.По возможности их следует заменить более эффективными (см. «Системы горячего водоснабжения»). В централизованных системах используется кольцевая основная труба для циркуляции горячей воды с центральным нагревом мимо каждого блока и обратно к источнику. Если кольцевые магистральные трубы плохо изолированы, они могут быть источником значительных потерь тепла. Кроме того, длительное ожидание горячей воды может быть вызвано длинными подводами труб, которые проходят от кольцевой основной трубы к отдельным агрегатам и не рециркулируют. При осмотре устройства коснитесь экрана, чтобы проверить время ожидания.
Если в вашей квартире есть индивидуальный кондиционер, убедитесь, что он энергоэффективен. Также учитывайте энерго- и водосбережение бытовых приборов и сантехники. На новых продуктах могут по-прежнему отображаться этикетки с рейтингом энергоэффективности и водопотребления, в противном случае вы можете найти их на сайтах www.energyrating.gov.au или www.waterrating.gov.au. Освещение обычно можно сделать более энергоэффективным, просто установив светодиодные лампы, и хороший дизайн освещения является идеальным решением.
Возможный ремонт
Несмотря на то, что вы не можете изменять общую собственность без разрешения, у вас есть контроль над такими вещами в квартире, как бытовая техника, сантехника и напольные покрытия.Благодаря грамотному ремонту вы можете существенно снизить воздействие своей квартиры на окружающую среду.
Контрольный список квартиры
Вот список идеальных характеристик, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры:
- доступность в выбранном вами пригороде
- минимальный 5-звездочный рейтинг NatHERS для отдельных апартаментов со средним рейтингом энергопотребления не менее 6 звезд в совокупности (если построены в 2006 году или позже)
- адекватный контролируемый доступ солнечной энергии к жилым помещениям внутри и снаружи помещений
- практический план этажа
- продуманная перекрестная вентиляция
- остекление, подходящее для климата и ориентации
- эффективная система горячего водоснабжения (если в каждой квартире своя система)
- индивидуальных счетчиков горячей воды (если не от центральной системы)
- индивидуальных счетчиков газа (при наличии газа)
- индивидуальных счетчиков воды (вероятно, только в новостройках)
- эффективный кондиционер (если есть)
- многоярусные сортировщики на кухне, чтобы упростить переработку.
Повышение устойчивости до общей собственности
Многие корпорации-владельцы придерживаются принципов экологической устойчивости и проводят модернизацию, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду. Большинство австралийских штатов изучают изменения в законах о стратах, чтобы упростить повышение устойчивости, например снижение пороговых значений для голосования. Возьмите на себя инициативную роль в своей корпорации владельцев и выступайте за устойчивые улучшения дизайна. Разделение стоимости улучшений с другими владельцами квартир часто делает эти изменения более доступными и эффективными.
Зачем обновлять общую собственность?
В зависимости от размера квартала до 60% общего потребления энергии зданием может приходиться на общую собственность и оборудование.
Примечание
Программа Smart Green Apartments города Сиднея показала, что в среднем многоквартирном доме можно сэкономить до 30% за счет модернизации общей собственности.
Типовые схемы использования энергии из общего имущества.
Источник: по материалам Сиднея, Smart Green Apartments проверяет
Возможности экономии воды также могут быть значительными, хотя в большинстве случаев наилучшие возможности возникают при сокращении использования воды в квартирах.Установка дополнительных приборов учета может дать ценную картину избыточного использования воды из общей собственности. На следующем графике показано, как вода обычно используется в многоквартирных домах Сиднея.
Типовые схемы водопользования в многоквартирном доме в Сиднее
Источник: Sydney Water, City of Sydney
Планирование обновлений
Существует ряд полезных ресурсов, которые помогают корпорациям-собственникам повысить устойчивость их общей собственности.Привлечение квалифицированного специалиста к
для проведения аудита, и рейтинг вашего многоквартирного дома по NABERS покажет, где в настоящее время используются энергия и вода, и определит наиболее рентабельные улучшения.
Существуют также программы и стимулы, предоставляемые местными органами власти и коммунальными предприятиями для поддержки повышения устойчивости многоквартирных домов. Некоторые предлагают бесплатные оценки, аудит и советы по обновлению. Обратитесь к местному правительству или коммунальному предприятию, чтобы узнать, что они могут предложить.
Корпорации-владельцы могут решить, какие обновления делать, просто исходя из сроков окупаемости или путем нацеливания на звездный рейтинг NABERS и использования обратного калькулятора NABERS для определения необходимого снижения потребления энергии и воды.
Некоторые изменения просты и могут быть выполнены сразу. Другие могут быть учтены в 10-летнем плане фонда капитальных работ для рассмотрения позже, когда появятся средства или когда потребуется замена оборудования. Комитету по стратам следует рассмотреть вопрос о предварительном одобрении обновлений с окупаемостью 3 года или менее на общем собрании корпорации владельцев.
Улучшения энергии
Вот некоторые из наиболее типичных «обязательных» обновлений общей собственности:
- Освещение — Замените галогенные лампы (например, 50 или 35 Вт MR16 или GU10) на светодиодные эквиваленты.Замените 24-часовые люминесцентные лампы на автостоянках и пожарных лестницах аналогами со светодиодами и установите встроенные датчики присутствия. Это может обеспечить экономию более 90% в районах с низкой проходимостью. В большинстве случаев датчик затемняет свет примерно до 20% от полной мощности, когда движение не обнаруживается, что существенно снижает потребление электроэнергии и гарантирует, что пространство никогда не будет полностью темным.
- Вентиляторы вентиляции автостоянки — Установите систему контроля угарного газа (CO). Вентиляторы должны работать 24 часа в сутки 7 дней в неделю, если не контролируется уровень CO.При наличии мониторинга CO вентиляторы можно останавливать, если качество воздуха приемлемо и обеспечивается как минимум 1 подмена воздуха в день. Это можно сделать в периоды непиковой нагрузки и на минимальной скорости, что минимизирует потребление энергии и затраты.
- Подогрев бассейна — Если у вас есть нагреватели бассейна с резистивными элементами, замените их электрическими тепловыми насосами. Также подумайте о снижении температуры термостата и установке покрытий для бассейна, чтобы сохранить тепло и уменьшить испарение.
- Водяные контуры конденсатора — Многие старые системы ОВК имеют водяные насосы конденсатора, которые работают 24 часа в сутки, 365 дней в году, независимо от потребности в охлаждении.Установка более интеллектуальных систем управления, связанных с приводами с регулируемой скоростью, может означать, что эти насосы могут быть замедлены или полностью остановлены на большую часть года.
Иерархия инициатив в области энергоэффективности многоквартирных домов
Источник: по материалам Green Strata, 2018
Некоторые другие распространенные улучшения энергии включают (оцениваются в приблизительном порядке увеличения стоимости или более длительной окупаемости, хотя это может варьироваться в зависимости от проекта):
- оптимизация существующих установок и оборудования (настройка, таймеры, настройки, обслуживание и т. Д.))
- модернизация освещения до энергосберегающих светодиодных ламп, синхронизированного освещения и датчиков для мест общего пользования
- модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) (например, обновление старых систем управления, использование приводов с регулируемой скоростью, чтобы насосы и вентиляторы работали с такой скоростью, которая необходима, установка датчиков угарного газа на автостоянках, чтобы у вентиляторов не было работать постоянно)
- Коррекция коэффициента мощности для повышения эффективности энергоснабжения здания
- обновлений для других механических служб (водяные насосы, бассейновые насосы и т. Д.)
- модернизация систем водяного отопления (например, замена систем накопления электроэнергии или централизованного газа тепловыми насосами, повышение солнечной энергии или проточный газ, когда системы подлежат замене, энергоэффективное отопление бассейна, такое как солнечные тепловые или электрические тепловые насосы)
- установка источника возобновляемой энергии после сокращения потребления энергии общим имуществом (например, солнечная и ветровая энергия). (Примечание: хотя солнечные фотоэлектрические системы для квартир обычно не производят достаточно электроэнергии для всех квартир, они могут быть очень полезными для улавливания энергии, чтобы компенсировать использование энергии для общих помещений и услуг.)
- модернизаций до подъемников
- обновлений оболочки здания, таких как более энергоэффективные окна и лучшая изоляция.
Корпорация собственников этого жилого комплекса модернизировала освещение общей зоны и подвальной парковки.
Фото: Катрин Лезер
Улучшения воды
Sydney Water разработала простой расчет, который помогает корпорациям-владельцам, имеющим один водомер, определить, является ли потребление воды в их многоквартирных домах чрезмерным.Разделите дневное потребление воды в здании на количество спален во всех квартирах:
.- Более 300 литров означает высокий уровень использования
- 200-300 литров типовой
- до 200 литров — лучшая практика.
В зданиях с более интенсивным использованием и без очевидных утечек в общей собственности рекомендуется дооснащать квартиры водосберегающей арматурой и оборудованием. Учитывая, что большая часть воды используется в квартирах, а не в общей собственности (как правило, более 90% согласно аудитам Sydney Water), это, вероятно, будет наиболее эффективной стратегией экономии воды.
Хотя это может быть оставлено на усмотрение отдельных владельцев квартир, это оказалось более эффективным в виде инициативы по строительству всего здания, организованной и оплачиваемой корпорацией собственников. Это в значительной степени связано с тем, что во многих земельных участках имеется только один водомер для всей потребляемой воды, поэтому у отдельных владельцев нет прямого финансового стимула для сокращения использования воды.
Наконечник
Обратитесь в местный орган власти или в водоканал, чтобы узнать, доступны ли программы, помогающие переоборудовать квартиры.
Проблемы с общим имуществом также могут привести к чрезмерному использованию воды, а установка вспомогательных счетчиков поможет получить лучшее представление о часто используемых областях в здании. Сантехник может проверить и оценить стандарты качества, эффективности и обслуживания для объектов корпорации владельцев. На уровне управления зданием чрезмерное потребление часто может быть вызвано длительными задержками подачи горячей воды в водопроводный кран из-за плохо спроектированных и обслуживаемых систем кольцевого горячего водоснабжения.Другими типичными причинами являются утечки в системе и неэффективные градирни. Улучшения бассейна могут сэкономить как энергию, так и воду (см. «Обновления энергии » выше, ).
Прочие инициативы в области устойчивого развития
Другие инициативы в области устойчивого развития, которые могут быть реализованы корпорацией владельцев, включают:
- Организация мусорных баков и вывесок для стимулирования переработки
- Водосберегающее озеленение с использованием местных растений
- общественные огороды
- предприятий по компостированию и повторному использованию органических отходов
- удобное хранение велосипедов
- пунктов каршеринга, зарядка электромобилей
- общественных мероприятий на тему устойчивого развития (например, гаражные распродажи или обмены).
Жители этого жилого комплекса построили общественный сад на средства гранта местного правительства
Фотография: Maeli Cooper
Список литературы и дополнительная литература
- Австралазийский научно-исследовательский институт мебели.
- Австралийская ассоциация устойчивого развития зданий.
- Австралийский институт ковров, Схема экологической сертификации .
- City Futures Research Center, Университет Нового Южного Уэльса, Устойчивое переоснащение: как внедрить устойчивое переоснащение в вашу схему слоев .
- Город Мельбурн, Как внести позитивные изменения в вашу квартиру
, корпус [PDF]. - Сидней, Умные зеленые апартаменты .
- Ecospecifier Global.
- Facility Management Association, Руководство по эффективной практике Многоквартирный жилой дом
- Совет по экологическому строительству Австралии, Что такое Зеленая звезда?
- Invenergy Pty Ltd (2006 г.). Когенерация для жилых многоквартирных домов в Новом Южном Уэльсе: проблемы и возможности, отчет для Департамента планирования Нового Южного Уэльса, Правительство Нового Южного Уэльса, Сидней.
- Кеннеди Р. и Байз Л. (2010). Измерения жизнеспособности: инструмент для устойчивых городов , SB10 Sustainable Building Conference , 2010.
- Myors M, O’Leary R & Helstrrom R (2005). Исследование энергопотребления и пикового спроса многоквартирных жилых зданий, Energy Australia, Сидней.
- Национальная австралийская рейтинговая система застроенной среды (NABERS).
- Общенациональная система оценки энергопотребления жилых домов (NatHERS).
- Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов Нового Южного Уэльса (2002 г.). Код проекта жилой квартиры , Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов, Сидней.
- Департамент планирования и окружающей среды штата Новый Южный Уэльс, Руководство по проектированию квартир .
- Справедливая торговля правительства штата Новый Южный Уэльс, Повышение устойчивости .
- Портал государственного планирования Нового Южного Уэльса, BASIX .
- Питт и Шерри (2016). Ускорение роста высотных жилых домов с нулевым показателем в Австралии , отчет для города Сидней, Питт и Шерри, Сидней.
- Шарам А., Брайант Л. и Алвес Т. (2015). Сделать квартиры доступными: от спекулятивной к спекулятивной застройке. Суинбернский институт социальных исследований, Австралия.
- Сидней Уотер. WaterFix Strata .
- Департамент окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования штата Виктория, Рекомендации по проектированию квартир для Виктории [PDF].
- Департамент окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования штата Виктория, Улучшенная жизнь в квартирах: руководство для покупателей и арендаторов [PDF].
Узнать больше
Авторы
Оригинальные авторы: Крис Рирдон и Джефф Милн, 2013 г.
Обновлено: Кейтлин МакГи 2020
Когда их дом нуждался в ремонте, некоторые жильцы Стэмфорда оказались вне дома.
STAMFORD — Незадолго до захода солнца в пятницу перед Днем поминовения жильцы лофтов в Йельском университете и Тауне получили массовые электронные письма. В строке темы жирным шрифтом было написано: «Уведомление о ремонте здания | Лофты Йельского университета и Таун.”
Но компания по управлению недвижимостью Cushman and Wakefield не просто рассказывала жителям о строительстве в здании. Вместо этого компания просила арендаторов покинуть свои квартиры.
«Чтобы гарантировать, что лофтами можно будет пользоваться в течение многих-многих лет, в здании будет проводиться комплексный проект реконструкции, который, как ожидается, начнется в августе этого года», — написала компания, согласно письму, предоставленному жилец. «К сожалению, ваш конкретный многоквартирный дом расположен в этой рабочей зоне, и наименее опасным вариантом является выселение квартиры до предполагаемой даты начала строительства в августе.”
Пострадавшие жители должны будут выселиться до 31 июля.
Кушман и Уэйкфилд предложили жителям, желающим переехать, несколько уступок. Компания сказала некоторым, что поможет оплатить сборы за переезд. Другие слышали, что они смогут завершить аренду в сестринской собственности по той же цене, хотя в случае продления их арендная плата будет увеличена.
Несмотря на все эти предложения, некоторые жители говорят, что помощи недостаточно.
На вопрос о том, что послужило причиной реконструкции, представитель Cushman and Wakefield сказал: «Как и в случае с любым другим историческим имуществом, лофты в Йельском университете и Тауне подвергаются ремонту, чтобы сохранить и сохранить структурную целостность зданий. Мы работаем с нашими жителями, чтобы найти альтернативные варианты жилья ».
Кушман и Уэйкфилд предложили жителям 1000 долларов на оплату расходов по переезду, чтобы улучшить свои квартиры, сказали несколько арендаторов.Но, по их словам, управляющая компания предоставила арендаторам, которые переехали в «родственные имения» — другие здания Harbour Point, принадлежащие Cushman и Wakefield, — несколько иную сделку. Эти жители получили 500 долларов на оплату услуг по переезду, получили один месяц бесплатной аренды и смогут продолжать платить по своей нынешней ставке в более дорогой квартире.
Старые и новые арендаторы
Построенные между 1910 и 1920 годами фабрики Yale & Towne Lock Works были преобразованы в 225 глянцевых квартир с высокими потолками и массивными окнами.С новым названием — Lofts at Yale and Towne — они открылись для жителей в 2010 году.
Одна жительница и ее жених жили в лофтах с тех пор. Пара переехала в свою давнюю квартиру в 2013 году и с тех пор счастлива там.
«Это просто идеально подходит для нашей ситуации», — сказала женщина, попросившая не называть ее имени. «(Доступные в соответствии с Законом для американцев с ограниченными возможностями) квартиры найти нелегко, поэтому мы запланировали остаться здесь на неопределенный срок.”
Незамедлительный переезд стал разрушительным ударом. Выйдя из квартиры, она планировала прожить долгие годы, но во время пандемии арендатор также не работал 10 месяцев. Чеки ее жениха на нетрудоспособность помогли им удержаться на плаву.
С тех пор она нашла новую работу, но, по ее словам, с финансами по-прежнему не хватает денег, а расходы на переезд высоки: сборы за подачу заявления, гонорары грузчикам, залог.
Проведя почти десять лет в Стэмфорде, она и ее партнер поселились в новой квартире в Норуолке.
Другой арендатор, который также попросил не называть его имени, оказался на противоположной стороне спектра. Через четыре дня после получения ключей от своей новой квартиры электронное письмо ошеломило его.
«Я все еще живу вне коробок», — сказал он через несколько недель после получения уведомления. «Для меня нет никакого смысла пытаться распаковать вещи и потом снова уезжать».
В конце мая он подписал договор субаренды в Йельском университете и Тауне, одобренный руководством здания, и надеялся продлить его после окончания срока аренды предыдущего арендатора.Теперь арендатор переезжает в свою вторую квартиру в Йельском университете менее чем через три месяца, хотя он сказал, что счастлив получить один месяц бесплатной аренды от лизинговой компании.
Старые здания и их фундаментыХотя Кушман и Уэйкфилд не указали конкретную потребность в ремонте, высшее должностное лицо Стэмфорда заявило, что это связано с оседанием здания.
Здания могут оседать, потому что почва под ними либо впитала влагу, либо высохла.Эти небольшие колебания уровня земли могут привести к растрескиванию фундамента при переналадке грунта.
«Это может занять много времени», — сказал начальник строительства Стэмфорда Бхарат Гами. «Это не редкость, когда сооружения оседают на срок более 100 лет. «Поскольку это старое здание, возможно, оно начало оседать некоторое время назад, а сейчас это становится заметным».
Гами указал, что уровни влажности почвы под лофтами, которые в настоящее время принадлежат манхэттенской фирме по недвижимости GAIA Real Estate, изменились с момента их первого строительства.Независимо от того, является ли грязь более сухой или влажной, это привело к проседанию здания. Он сравнивает траекторию поселения с прогулкой по пляжу.
«Если вы стоите на песчаном пляже, вы постепенно увидите, как ваши ноги погружаются в песок», — сказал он. Он добавил, что это опускание видно с улицы.
«То, что должно быть прямоугольной рамой, начинает немного наклоняться», — сказал он. Стекла окон трескаются. Между рамами и дверьми стали появляться зазоры.Но, несмотря на структурные особенности, Гами подчеркнул, что здание не подвержено риску обрушения и что владелец собственности устраняет проблемы, выявленные Департаментом строительства.