С чего начать ремонт квартиры без отделки

С чего начать ремонт квартиры без отделки7 На самом деле этот вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд.

От последовательности отдельных стадий и операций зависят не только сроки, но и конечная стоимость ремонта. Дело в том, что можно заселиться в квартиру с минимальной отделкой и отложить часть работ на более поздний срок, однако в этом случае вы будете испытывать определенные неудобства, а общая стоимость ремонта возрастет.

С чего начать ремонт квартиры без отделки? С составления общего плана работ.

В нем должны быть отражены последовательность, сроки выполнения, исполнители, материалы и т. д. При выборе материалов необходимо учитывать тип дома. Дело в том, что дома, построенные по разным технологиям, имеют различные сроки усадки:

– монолитные дома практически не дают усадку;

– в кирпичных домах усадка незначительна, а ее процесс длится до 3 лет;

– из-за щелей между панелями усадка в панельных домах ощутима, а ее процесс длится до 5 лет.

При покупке напольного покрытия, обоев, плинтусов и т. п. необходимо учитывать усадку и выбирать либо дорогие эластичные материалы, либо дешевые, которые через несколько лет выбросить будет не жалко.

Первый шаг ремонта – это составление точного плана и фиксация размеров квартиры. Без него невозможно составить смету, наметить сроки выполнения работ и закупить необходимое количество материалов. По сути, это наиболее верный ответ на вопрос «С чего начать ремонт квартиры без отделки?»

Последовательность выполнения отделочных работ:

– выполняется демонтаж всего ненужного и подлежащего замене, убирается и вывозится мусор;

– монтируется (заменяется слабая и некачественная) электропроводка. При этом необходимо заранее спланировать, где будут располагаться основные электропотребители, учесть их мощность;

– выполняется гидроизоляция и бетонная стяжка на кухне и в санузлах;

– оштукатуриваются и шпаклюются стены в квартире, укладывается кафельная плитка в санузлах;

– выполняется стяжка пола в комнатах и разводка водопроводных и канализационных труб, монтаж сантехнического оборудования;

– выполняется предварительная отделка помещений в последовательности «потолок – стены – пол». Монтаж натяжных потолков является исключением, он производится после оклейки стен обоями;

– устанавливаются (заменяются) откосы и подоконники, заделываются щели. Следует помнить, что под воздействием солнечных лучей монтажная пена быстро разрушается, поэтому ее использование ограничено;

– особое внимание следует обратить на окна и фурнитуру. Если есть обоснованные сомнения, необходимо пригласить независимых специалистов, заактировать дефекты и, при необходимости, заменить все некачественное;

– укладывается напольное покрытие;

– устанавливаются межкомнатные двери, наклеиваются обои;

– монтируются электрические розетки и выключатели.

Итак, если квартира без отделки – с чего начать ремонт, и в какой последовательности его выполнять теперь известно. Остается лишь напомнить:

– некоторые виды работ (например, установку окон и дверей, монтаж натяжных потолков) лучше поручить специалистам. Они сделают эту работу быстрее, качественнее, и предоставят солидную гарантию;

– если вы решили поручить весь ремонт профессиональным строителям, то будьте внимательны при выборе подрядчика. Порой целесообразно разделить работы и нанять несколько узкопрофильных бригад.

 

 

Ремонт квартиры без отделки с чего начать и последовательность

Главная » Разное » Ремонт квартиры без отделки с чего начать и последовательность

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Наверх Перепланировки

• Каталог домов

Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинк

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

• стекловолокно;
• минеральная вата;
• перфорированные отделочные панели;
• мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

1. Как поменять трубы отопления в квартире.
2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Мой дом

 

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

  

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

---

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

От начала до конца отношения (зависимость) с примерами

Вам может быть интересно, что такое отношения «от начала до конца» в управлении проектами.

В отношении или зависимости от начала до конца завершающее событие одного действия связано с начальным событием другого действия. Проще говоря, мы можем сказать, что окончание одной деятельности зависит от начала другой деятельности.

Приведенное выше определение несколько сбивает с толку. Итак, я написал эту статью, чтобы с помощью примеров и диаграмм объяснить значение логической взаимосвязи «начало-конец».В этой статье вы найдете наглядное изображение взаимосвязи от начала до конца (SF) с использованием сетевых диаграмм проекта и диаграмм Ганта.

От начала до конца отношения (зависимости) в управлении проектами

SF — одна из четырех взаимосвязей, которые могут быть построены с использованием метода диаграмм приоритета (PDM). Остальные три:

1. От конца до начала (FS)
2. Пуск к пуску (SS)
3. От конца до конца (FF)

Вышеуказанные отношения используются для представления и анализа графика проекта.Концепция взаимосвязи возникла в PDM, но их также можно нарисовать с помощью линейчатых диаграмм с масштабированием по времени (широко известных как диаграммы Ганта).

Я бы посоветовал вам прочитать о сетевых диаграммах проекта, прежде чем читать дальше.

Определение отношения SF

От начала до конца — это логическая взаимосвязь, при которой действие-последователь не может завершиться, пока не начнется действие-предшественник.

Руководство PMBOK

Проще говоря, мы можем сказать, что событие завершения последующего действия зависит от начала предшествующего ему действия.

Полный набор определений PDM можно найти в Глоссарии Макса Уайдмана.

Представление схемы сети проекта

Давайте рассмотрим два вида деятельности A и B.

• Продолжительность А — 3 дня.
• Продолжительность Б — 1 день.
• B имеет отношение SF с A

На приведенной ниже диаграмме показана взаимосвязь SF между A и B, где A — предшественник, а B — преемник.

Согласно диаграмме финиш B зависит от старта A, что означает, что B может финишировать (F), как только A стартует (S).

В приведенном выше примере. полную последовательность планируется завершить в общей сложности за 4 дня.

Представление диаграммы Ганта

Математические представления и формулы

Рассматривая метод 0, мы можем математически представить отношения между A и B как:

B (F) = A (S)

Или, если мы используем 1 метод, мы можем сказать, что:

B (F) = A (S) — 1

От начала до конца с опережением и запаздыванием

Отношения

SF можно дополнительно изменить, введя модификаторы опережения и отставания.

Ведущий пример с использованием представления метода 0

B (F) = A (S) — 1 день

Пример запаздывания с использованием представления метода 0

B (F) = A (S) + 1 день

Примеры от начала до конца

• A — Обязанность вечерней охраны (E), B — Обязанность утренней охраны (M). M не может закончить свой долг, пока не начнется E. M не может покинуть пост.
• A — Начать использование новой системы программного обеспечения (N), B — Прекратить использование старой системы программного обеспечения (O). Предполагается, что N&O нельзя использовать параллельно.

От конца к началу и от начала до конца

SF — не очень сложная концепция для понимания, но иногда ее путают с отношением Finish to Start (FS). Некоторые авторы (ошибочно) утверждают, что FS и SF по сути одно и то же, но это не так.

FS — это наиболее обычное и естественное отношение, но оно не может представлять каждую последовательность действий. Хотя SF можно математически преобразовать в FS для достижения, казалось бы, аналогичных результатов, математическое преобразование изменяет и искажает естественную логику.

Давайте вернемся к примеру Guard из предыдущего раздела, чтобы понять, почему SF более естественен, чем FS. Попробуем ответить на следующие вопросы.

1. СФ — это просто математическое понятие?
2. В чем разница между FS и SF?
3. Где мы используем SF?
4. Почему мы не можем инвертировать и представить SF как FS?

Finish To Start Guard Пример

В приведенном выше примере речь идет о двух охранниках, выполняющих сменные обязанности — Вечернем карауле (E) и Утреннем страже (M).

В естественном сценарии E может «Завершить» свой долг только «только после того, как» M «Начнёт» свой долг. Критическим моментом здесь является то, что «E не может закончить свой долг до того, как M начнет свою работу», иначе E покинет пост. Поскольку E не может покинуть пост, он / она должен охранять пост, даже если M задерживается с началом выполнения своих обязанностей.

Окончание E логически зависит от начала M.

Начало и конец событий

Чтобы лучше понять разницу, давайте посмотрим на события активности, а не на активность в целом.Два различных события любой деятельности — это

1. Начальное событие (я)
2. Финиш события (F)

Итак, для этих двух связанных действий у нас будет два набора отношений S&F, а именно FS, SS, FF и SF.

Отношение

SF означает только то, что окончание второго действия зависит от начала первого действия. Второе действие называется преемником, а первое действие — предшественником.

К вам

PDM Отношения — это логические отношения, которые могут быть представлены с помощью математических уравнений.Однако не все математические отношения представляют собой естественную логику. При составлении графика проекта вы должны убедиться, что все зависимости следуют естественной логике и верны в реальном мире.

Как вы думаете, SF-отношения полезны в реальных проектах? Вы когда-нибудь использовали его в своих проектах? Или вы видели, как его использовали?

Я хотел бы получить известие от вас.

Статьи по теме

Что такое зависимости проекта
4 типа зависимостей проекта

Формулы экзамена PMP

Я также составил шпаргалку по формулам PMP.Он содержит 45 формул и 57 сокращений. Это поможет вам в подготовке к экзамену. Вы можете бесплатно скачать Таблицу формул PMP для своих исследований. Это лучшая и наиболее полная шпаргалка, основанная на 6-м издании Руководства PMBOK.

Скачать бесплатные формулы PMP

Если вы хотите выйти за рамки шпаргалки, то я бы посоветовал вам купить подробное руководство по формуле экзамена PMP Корнелиуса Фихтнера. Он содержит подробные объяснения всех формул, а также примеры и 105 практических вопросов.

Раскрытие информации : Эта статья содержит партнерские ссылки — это означает, что если вы совершите покупку по любой из этих ссылок, то я получу небольшую комиссию, которая поможет мне в ведении этого блога бесплатно. Однако для вас это не требует дополнительных затрат. Я рекомендую только те продукты, которые, по моему мнению, определенно помогут соискателям сертификации.

.

Установить дату начала или окончания задачи (ограничение) для задачи

Что ты хочешь сделать?

Добавить ограничение для задачи

Удалить ограничение

Доступные ограничения

Ограничения задачи vs.зависимости задач

Добавить ограничение для задачи

Если у вас есть неизбежное ограничение, такое как дата события, выберите тип ограничения, а также дату:

1. В списке задач диаграммы Ганта дважды щелкните задачу.

2. Щелкните вкладку Дополнительно .

3. Выберите вариант из списка Тип ограничения .

4. Если вы выбираете ограничение, отличное от «Как можно позже» или «Как можно скорее», добавьте дату в поле Дата ограничения .

Совет по управлению проектом Позвольте Project делать то, что он умеет лучше всего, — планировать свой проект.Задайте длительность задач самостоятельно и создайте связи между задачами, а затем Project вычислит даты начала и окончания задачи.

Удалить ограничение

Технически удалить ограничение невозможно, но можно сбросить его до значения по умолчанию, привязав его к другим задачам, а не к определенной дате.

1. В списке задач диаграммы Ганта дважды щелкните задачу.

2. Щелкните вкладку Дополнительно .

3. В списке Тип ограничения выберите один из следующих вариантов:

Доступные ограничения

С помощью Project вы можете добавить к задачам восемь различных ограничений. Эти ограничения бывают трех видов:

.

• Гибкие ограничения , которые не привязывают задачу к определенной дате.

• Полугибкие ограничения , которые включают самые ранние даты начала или самые поздние даты окончания.

• Негибкие ограничения , у которых есть определенные даты начала или окончания.

Ограничение	Тип	Описание
Как можно позже (ALAP)	Гибкий	Задача запускается настолько поздно, насколько это возможно, не задерживая выполнение других задач.Это ограничение по умолчанию при планировании с даты окончания проекта.
Как можно скорее (как можно скорее)	Гибкий	Задача запускается как можно скорее. Это ограничение по умолчанию при планировании с даты начала проекта.
Старт не ранее (SNET)	Полугибкий	Задача начинается не ранее определенной даты.
Финиш не ранее (FNET)	Полугибкий	Задача завершается в определенный день или позже.
Начать не позднее (SNLT)	Полугибкий	Задача начинается не ранее определенной даты.
Закончить не позднее (FNLT)	Полугибкий	Задача завершается не ранее определенной даты.
Должен закончиться (MFO)	негибкий	Задача завершается в определенный день.
Должен начаться (MSO)	негибкий	Задача начинается в определенный день.

Ограничения задач и зависимости задач

Легко спутать ограничения задачи (ограничения на то, когда задача может начаться или закончиться) с зависимостями задачи (ссылки, показывающие взаимосвязь между задачами).

Если вам нужна подробная информация о зависимостях, см. Связывание задач в проекте.

Эти инструкции относятся к Microsoft Project 2007.

Что ты хочешь сделать?

Об ограничениях

Установите даты начала и окончания для задачи

Установите крайний срок выполнения задачи

Изменить тип ограничения для задачи

Внесите изменения в ограничения с помощью Руководства по проекту

Внесите изменения ограничения в диалоговом окне «Информация о задаче»

Внесите изменения ограничений в таблицу дат ограничений

Об ограничениях

Есть три типа ограничений:

• Гибкие ограничения не имеют конкретных дат, связанных с ними.Установка этих ограничений позволяет вам начинать задачи как можно раньше или как можно позже, при этом задача заканчивается до завершения проекта, учитывая другие ограничения и зависимости задач в расписании.

• Для полугибких ограничений требуется связанная дата, которая управляет самой ранней или самой поздней датой начала или окончания задачи. Эти ограничения позволяют завершить задачу в любое время, если она соответствует крайнему сроку начала или окончания.

• Для негибких ограничений требуется связанная дата, которая определяет дату начала или окончания задачи. Эти ограничения полезны, когда вам нужно, чтобы ваше расписание учитывало внешние факторы, такие как доступность оборудования или ресурсов, крайние сроки, контрольные точки контракта, а также даты начала и окончания.

В следующей таблице перечислены ограничения, предоставленные в Project.

Тип ограничения	Имя ограничения	Описание
Гибкий	Как можно позже (ALAP)	Планирует задачу как можно позже с завершением задачи до завершения проекта и без задержки последующих задач.Это ограничение по умолчанию для задач, которые вы планируете с даты окончания проекта. Не вводите дату начала или окончания задачи с этим ограничением.
Гибкий	Как можно скорее (как можно скорее)	Планирует выполнение задачи как можно раньше.Это ограничение по умолчанию для задач при планировании с даты начала проекта. Не вводите дату начала или окончания с этим ограничением.
Полугибкий	Старт не ранее (SNET)	Планирует запуск задачи на указанную дату или позже.Используйте это ограничение, чтобы гарантировать, что задача не начнется раньше указанной даты.
Полугибкий	Финиш не ранее (FNET)	Планирует выполнение задачи на указанную дату или позже. Используйте это ограничение, чтобы гарантировать, что задача не будет завершена до определенной даты.
Полугибкий	Начать не позднее (SNLT)	Планирует запуск задачи на указанную дату или раньше. Используйте это ограничение, чтобы гарантировать, что задача не запускается после указанной даты.
Полугибкий	Закончить не позднее (FNLT)	Планирует завершение задачи на указанную дату или раньше.Используйте это ограничение, чтобы гарантировать, что задача не будет завершена после определенной даты.
негибкий	Должен закончиться (MFO)	Планирует выполнение задачи в указанную дату. Устанавливает даты раннего, запланированного и позднего завершения на дату, которую вы вводите, и закрепляет задачу в расписании.
негибкий	Должен начаться (MSO)	Планирует запуск задачи в указанную дату. Устанавливает даты раннего, запланированного и позднего начала на дату, которую вы вводите, и привязывает задачу к расписанию.

Если вы вручную вводите дату начала или дату окончания для задачи, Project изменяет тип ограничения для этой задачи на «Начать не раньше, чем» (SNET) или «Закончить не раньше, чем» (FNET). Эти полугибкие типы ограничений заставляют задачу начинаться или заканчиваться в указанную дату независимо от последующих изменений, которые в противном случае повлияли бы на место задачи в общем плане проекта.

Для оптимальной гибкости планирования мы рекомендуем разрешить Project использовать гибкие ограничения для расчета дат начала и окончания для задач на основе введенных вами длительностей и зависимостей задач.Только если у вас есть неизбежные ограничения, такие как дата события, которую нельзя переместить, вам следует рассмотреть возможность установки ограничения для задачи вручную.

Почему?

Ограничение задачи, которая зависит от другой задачи, может привести к нежелательным результатам, как показано в следующем примере:

Задача «Залить фундамент» связана, поэтому она запускается сразу после завершения «Выкопать яму».«Выкопать яму» предполагается 10-го числа. Если вы введете жесткое ограничение, которое заставляет «Залить фундамент» 10-го числа, а затем «Выкопать яму» закончится раньше, Project не сможет воспользоваться преимуществом раннего завершения и переместить «Заливку фундамента» на более раннее начало.

Вместо того, чтобы устанавливать конкретные даты для задачи, рассмотрите возможность назначения ограничения как можно скорее (ASAP) и введите крайний срок для задачи. Ввод крайнего срока приводит к тому, что Project отображает маркер крайнего срока в представлении диаграммы Ганта, а индикатор предупреждает вас, когда дата окончания задачи переходит за крайний срок.

Установите даты начала и окончания для задачи

Для оптимальной гибкости планирования мы рекомендуем разрешить Project вычислять даты начала и окончания для задач на основе введенных вами длительностей и зависимостей задач. Однако, если у вас есть неизбежные ограничения, такие как дата события, вы можете установить конкретную дату начала или окончания для задачи.

1. В меню Просмотр щелкните Диаграмма Ганта .

2. Щелкните задачу, которую вы планируете, а затем щелкните Информация о задаче .

3. Щелкните вкладку Дополнительно .

4. Выберите тип ограничения из списка Тип ограничения .

5. Если вы выбираете ограничение, отличное от Как можно позже или Как можно скорее , введите дату ограничения в поле Дата ограничения или выберите дату в календаре.

Примечания:

• Когда вы планируете свой проект с даты начала и вводите дату в поле Начало задачи (или перетаскиваете полосу Ганта, чтобы изменить дату начала), Project устанавливает ограничение «Начало не раньше, чем» (SNET) для этой задачи. . Если вы вводите дату в поле Finish задачи, Project автоматически устанавливает ограничение Finish No Early Than (FNET).

• Project 2007 по умолчанию запускает новые задачи в дату начала проекта, но вы можете указать, что новые задачи начинаются в текущую дату, а не в дату начала проекта. Выберите Инструменты > Параметры > Расписание , а затем в разделе Параметры планирования выберите Начать с текущей даты в списке Новые задачи .

Если у вас возникли проблемы с ограничениями вашей задачи, вы можете найти информацию в следующих разделах полезной.

Установить крайний срок для задачи

Вы можете установить дату крайнего срока для задачи, чтобы отслеживать дату ее завершения, не блокируя расписание жестким ограничением. Project обновляет расписание по мере необходимости, отслеживает даты крайних сроков и показывает символ в столбце индикатора, если задача завершается по истечении крайнего срока.

Чтобы установить крайний срок выполнения задачи:

1. В меню Просмотр щелкните Диаграмма Ганта .

2. Щелкните задачу, для которой вы назначаете крайний срок.

3. Щелкните Информация о задаче , а затем щелкните вкладку Advanced .

4. Введите дату крайнего срока в поле Крайний срок .

   Совет: Если позже вы решите, что вам больше не нужен крайний срок для этой задачи, вы можете удалить крайний срок, сняв флажок Крайний срок .

5. Нажмите ОК , чтобы сохранить крайний срок. Зеленая стрелка отображается рядом с полосой для задачи в представлении диаграммы Ганта. Project не уведомит вас, если крайний срок истечет.

Примечание: Когда задача выходит за пределы крайнего срока, Project вычисляет отрицательный резерв для этой задачи.Например, если задача завершается на день позже запланированного, отображается общий резерв -1d.

Изменить тип ограничения для задачи

Вы можете изменить тип ограничения для задачи в Руководстве по проекту , в диалоговом окне Информация о задаче или в таблице Даты ограничений .

Внесите изменения в ограничения с помощью Руководства по проекту

1. На панели инструментов Project Guide щелкните Tasks .

2. На панели Задачи щелкните Установить крайние сроки и ограничить задачи .

3. Выполните одно из следующих действий:

   • Чтобы выбрать отдельную задачу, щелкните имя задачи.

   • Чтобы выбрать более одной задачи, удерживайте нажатой клавишу CTRL и щелкните имя каждой задачи.

   • Чтобы выбрать все задачи в вашем проекте, щелкните Выбрать все .

4. В разделе Ограничение задачи выберите тип ограничения, который вы хотите использовать для выбранной задачи или задач.

5. Нажмите Готово .

Внесите изменения ограничения в диалоговом окне «Информация о задаче»

1. Щелкните задачу с ограничением, а затем щелкните Информация о задаче .

2. На вкладке Advanced просмотрите или измените тип ограничения.

Примечание: Ограничения задачи также четко обозначены в столбце индикатора символом ограничения (либо или ).Наведите указатель мыши на индикатор ограничения, чтобы увидеть тип и дату ограничения.

Внести изменения ограничений в таблицу дат ограничений

1. В меню View щелкните More Views .

2. В списке Views щелкните Task Sheet , а затем щелкните Apply .

3. В меню Просмотр наведите указатель на Таблица , а затем щелкните Дополнительные таблицы .

4. Щелкните Task .

5. В списке Таблицы щелкните Даты ограничения , а затем щелкните Применить .

   На листе задачи появится таблица Даты ограничений , в которой показаны имя задачи, продолжительность и тип ограничения для всех ограничений (включая Как можно скорее ) и дату ограничения, если применимо.

6. Выполните одно или оба из следующих действий:

   • Чтобы изменить тип ограничения, щелкните стрелку в поле Тип ограничения , а затем щелкните нужный тип ограничения.

   • Чтобы изменить дату ограничения, в поле Дата ограничения введите или выберите нужную дату.

     Если вы измените ограничение на Как можно скорее (ASAP) или Как можно позже (ALAP) , в поле Дата ограничения отобразится NA .

.

Когда начинать откладывать на пенсию

Перейти к основному содержанию САЙТЫ АВАНГАРД Найдите на сайте или получите предложение твитнуть это поделитесь этим на linkedin

• Консультации и выход на пенсию
• Пенсионное планирование
• Для возраста 20–49 лет

• Основы: накопление на пенсию
• Найдите подходящую вам учетную запись
• Выберите вложения под свою цель
• Зачем экономить с Vanguard?

.

Владимир Путин «уйдет в январе» на фоне «опасений по поводу болезни Паркинсона»

Кремль отрицает, что Владимир Путин планирует уйти с поста президента России на фоне заявлений о том, что он страдает плохим здоровьем и может уйти в отставку уже в январе.

Будущее 68-летнего силача стало предметом растущих слухов после того, как известный критик профессор Валерий Соловей предположил, что у лидера болезнь Паркинсона и что его семья и возлюбленная Алина Кабаева призвали его уйти на пенсию в новом году.

Но в пятницу утром официальный представитель Кремля и заместитель главы администрации Дмитрий Песков заявил, что у Путина «отличное здоровье», и отклонил эти утверждения как «полную чушь».

На вопрос, планирует ли Путин в ближайшем будущем уйти в отставку, как предлагал Соловей, Песков ответил «нет», добавив: «Все в порядке с президентом».

Это произошло после того, как выяснилось, что Путин строит пенсионные планы, представив новый закон, который сделает его пожизненным сенатором и гарантирует ему пожизненную неприкосновенность после прихода к власти.

Президент России Владимир Путин во время рабочей встречи по телеконференции в Кремле в Москве, Россия, в четверг

68-летний силач президент России призывает уйти на пенсию его бывшая возлюбленная гимнастки Алина Кабаева 37 лет, говорят инсайдеры (на снимке недавно, слева, победа на Олимпиаде в 2004 году, справа)

Отрицание Пескова произошло после того, как Соловей вчера вечером сказал, что любовница Путина гимнастка Алина Кабаева, а также его дочери Мария Воронцова, 35 лет, Катерина Тихонова 34 года, уговаривали его уйти в отставку.

По России распространились кадры, на которых Путин двигается ногами, когда он держится за подлокотник стула, что свидетельствует о его плохом здоровье. Глаза также привлекают подергивающаяся ручка в пальцах бывшего сотрудника КГБ и чашка, которая, по предположениям аналитиков, была наполнена обезболивающими.

Это не первый случай, когда люди предполагают, что Путин страдает болезнью Паркинсона.

Другие ранее отмечали его «походку стрелка» — явно меньший взмах правой руки по сравнению с его левой, что придавало ему веселое развлечение.

Асимметрично уменьшенное движение руки является классической особенностью болезни Паркинсона и может проявляться у «клинически здоровых субъектов с предрасположенностью к более позднему развитию» болезни, согласно Британскому медицинскому журналу.

Соловей вчера вечером сказал, что дочери Путина Мария Воронцова (слева), 35 лет, Катерина Тихонова (справа), 34 года, убеждали его уйти в отставку.

«Семья есть, она на него сильно влияет. Он намерен обнародовать свои планы передачи в январе », — сказал Соловей.

Он предположил, что в ближайшее время Путин назначит нового премьер-министра, который будет «подготовлен» к приходу к власти.

Это происходит, когда Путин представляет планы, гарантирующие ему неприкосновенность после прихода к власти, что, по словам государственных СМИ RT, будет воспринято «как знак того, что закладывается фундамент для возможной передачи власти в России».

Путин создал спортивный имидж: катание на лошадях, борьба, игра в хоккей и плавание в холодных озерах (на фото: на катке в Москве в декабре 2019 года)

Путину и любому последующему экс-президенту разрешат в течение трех месяцев покинуть пост президента и стать пожизненным членом Совета Федерации, верхней палаты или сената страны.

«Это Россия копирует устаревшую британскую систему жизни сверстников в Палате лордов», — сказал один из московских источников.

Российские президенты в настоящее время защищены только от действий, предпринятых во время их пребывания у власти, тогда как новый закон гарантирует им неприкосновенность за любые предполагаемые преступления, совершенные до, во время или после президентства.

Это означало бы, что Путин будет защищен от обвинений в коррупции, которые продолжаются с 1990-х годов, когда он был заместителем мэра Санкт-Петербурга.

Политик и диссидент Марина Салье обвинила его в хищении десятков миллионов фунтов стерлингов из города в рамках схемы «продовольствие для экспертов», но расследование было заблокировано мэром.

Новый закон также защитит бывшего президента Дмитрия Медведева, который вызвал подозрения после того, как получил огромное состояние, включая роскошные виллы, яхты и виноградник после окончания своего президентского срока в 2012 году.

Закон об иммунитете мог быть отменен только двумя — большинство в трети голосов в обеих палатах российского парламента, если оно будет одобрено.

А вот Путина и других президентов от международных судов не выдадут.

Многие иностранные критики призывали следователей предъявить Путину обвинение в катастрофе Malaysia Airlines в 2014 году, которая была сбита на востоке Украины, в результате чего погибли все 298 человек на борту.

Российская олимпийская чемпионка и многократная чемпионка мира по художественной гимнастике Алина Кабаева посетила костюмированное гимнастическое шоу «Легенды спорта» на «Мегаспорт Арене» в Москве в сентябре 2016 года

Путин отрицает причастность России, но следствие утверждает, что самолет был сбит сепаратистами при поддержке Кремль использовал ракету «Бук», поставленную российскими военными.

Рейтинги популярности российского лидера упали в этом году из-за того, что он справляется с пандемией коронавируса и бедностью, и Путин может попытаться защитить себя, если ситуация изменится.

Советники президента всегда с презрением относились к мнению о том, что его здоровье ухудшается, а Путин создал спортивный имидж: катается на лошадях, борется, играет в хоккей и плавает в ледяных озерах.

Закон был принят всего через четыре месяца после того, как Путин изменил конституцию, чтобы разрешить ему царское удержание власти, добиваясь нового шестилетнего срока в 2024 году, а затем в 2030 году, что означает, что он сделает это к 83 годам, когда сможет отказаться от власти в 2036 году. .

Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сказал о смене сенатора: «Это практика, которая применяется во многих странах мира, и она вполне оправдана.

«Это не нововведение с точки зрения международной практики».

.

Квартира без отделки — с чего начать ремонт

Покупка жилья без отделки позволяет сэкономить много средств и самостоятельно вложить их в ремонт. Приобретая такое помещение, мы получаем квартиру с голыми стенами, которые подлежат выравниванию и обработке. Так с чего начать ремонт квартиры своими руками?

Планирование бюджета и помещения

Основным этапом ремонта является планировка помещения. Большинство таких квартир практически не имеют перегородок и прочих особенностей. На этом этапе вы имеете возможность распланировать ограждение или разделение той, или иной комнаты.

Далее важно составить примерный план бюджета, в зависимости от выбранных работ. Решите, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или наймете для этого бригаду строителей.

Самостоятельный ремонт подойдет в тех случаях, если у вас есть базовые знания в строительстве, или вы готовы их получить. Благодаря этому можно сохранить много средств.

Черновая отделка

Сложность проведения черновой зависит от числа необходимых работ. В некоторых помещениях необходимо выравнивание стен и потолка, в других – нет. Вот основные этапы черновой отделки:

• Стяжка полов. Сначала нужно провести стяжку полов, если строительная компания эти работы не произвела.
• Оштукатуривание стен. С помощью штукатурки можно выровнять стену и подготовить ее к чистовой отделки.
• Остальные работы. Сюда входит монтаж двери и налаживание работ систем коммуникации. Устанавливаются унитазы, по всему помещению размещаются розетки и тд.

Чистовая отделка

Не рекомендуется проводить все работы в первый год с покупки квартиры. Связано это с тем, что здание после строительства имеет свойство оседать. Вследствие могут потрескаться стены или штукатурка.

Заканчивать капитальный ремонт рекомендуется не ранее, чем через 2-3 года с момента покупки жилья.

• Укладка плитки. Чистовую отделку обычно начинают с укладки плитки. Затирку стоит проводить спустя сутки после засыхания плиточного клея.
• Панельные работы. Далее идет монтаж ПВХ и МДФ панелей на потолки и стены.
• Шпатлевка. При черновой отделки обычно применяется стартовая шпатлевка для подготовки стен к завершающему шпатлеванию.
• Монтаж потолков и отделка стен. Сначала выбирает тип потолка и проводятся необходимые работы. Далее приступают к отделке стен: окрашиванию, наклеиванию обоев или нанесению штукатурки.
• Отделка полов. На этом этапе выбирают между: ламинатом, паркетом, линолеумом и прочее.

В завершение важно, чтобы системы коммуникации исправно работали. Остальные работы проводят по мере возможности.

Заключение

Смотрите также:

Отделка фасада дома песчаником http://euroelectrica.ru/otdelka-fasada-doma-peschanikom/.

Интересное по теме: Из чего делают искусственный камень?

Советы в статье «Как класть керамическую плитку на стену» здесь.

Ремонт квартиры без отделки – достаточно важный процесс. Необходимо составить планировку помещения и посчитать примерный бюджет. Старайтесь не тратить все деньги, т.к. в процессе ремонта могут случаться неожиданные обстоятельства.

Квартира без отделки с чего начать ремонт

Содержание статьи:

Когда вы приобретаете жилье в новом доме, то его хочется полностью обустроить по своему вкусу. В некоторых случаях и квартира, купленная у предыдущих обладателей, нуждается в полном ремонте. Необходимость провести масштабные работы вызывает растерянность, ведь хозяева не знают, за что взяться в первую очередь. С чего же должны начинаться ремонт и отделка квартир в Казани и за ее пределами?

Подготовка к процессу

Прежде всего следует решить, каким вы хотите видеть результат. Ознакомившись с проектом застройщика, определите, собираетесь ли вы делать перепланировку. Снос и установка стен, перенос коммуникаций подразумевают составление инженерного проекта и его согласование с соответствующими инстанциями.

Если пренебречь оформлением документации, то вы лишите себя возможности в будущем продать жилье без лишних хлопот. К тому же процесс позволит привести пожелания владельца в соответствие с техническими возможностями, ведь последние временами ограничивают полет фантазии.

Следующим этапом становится создание дизайн-проекта. Он выполняется в виде отдельных набросков и чертежей, ведь придерживаться определенных требований не придется. Главной задачей становится четкое определение результата. Если вы обратитесь к бригаде наемных рабочих, то детальные наброски помогут им понять желания владельца. По возможности примите во внимание все нюансы, от цвета плитки на стенах до размещения мебели. Проект станет основой для ваших отношений с нанятыми помощниками и составления приблизительной сметы.

Начальный этап работ

В первую очередь выполняются работы, чреватые обилием грязи и пыли. Сюда относятся:
снятие старой бетонной стяжки, кафеля;
снос стен и оборудование отверстий, необходимых для проведения коммуникаций;
расширение дверных проемов;
установка окон и дверей или их замена (не забывайте, что защитная пленка будет сниматься лишь по завершении всех работ).
Прежде всего оборудуются помещения «технического» назначения, а затем наступает время для обустройства жилых.

Черновая отделка

По завершению первого этапа процесс осуществляется в определенном порядке:

Пол.

Его поверхность должна быть ровной, иначе внешний вид оставит желать лучшего. Непременно делается гидроизоляция, а по возможности пол и утепляется, для чего используется керамзит либо пенопласт, поверх которых делается армирование.
Для стяжки можно использовать самовыравнивающуюся смесь, но только в случае, когда старая поверхность не требует замены. Подобный способ подойдет, чтобы избавиться от небольших неровностей, в противном случае затраты станут непосильными. Цементная стяжка делается во всей квартире одновременно, что уменьшает количество трещин.

Стены.

Добиться идеальной геометрической точности можно с помощью штукатурных работ. Те, кто ограничен в средствах, используют привычный цементный раствор. Если вы хотите ускорить процесс и получить оптимальный результат, применяйте смеси на гипсовой основе. И они, и штукатурка не приводят к уменьшению площади, поэтому подходят владельцам малогабаритного жилья.

Для просторных комнат подходит быстрая и недорогая отделка гипсокартоном. Она «съедает» часть пространства, зато дает возможность дополнительного утепления. Влагостойкие разновидности позволяют даже привести в порядок стены в ванной комнате.

Плитка.

Она защитит стены от воздействия влаги, предотвратит появление жирных пятен и потеков. Хотя плитка традиционно используется в санузлах и местах приготовления пищи, многообразие дизайнерских решений допускает ее применение в дизайне жилых комнат и коридоров.

Потолок.

Черновая отделка завершается выравниванием потолка, а при желании владельца и установкой натяжных или подвесных конструкций. Этот этап может совмещаться с чистовой отделкой, благо используемые в дизайне многоуровневые модели позволяют обойтись без прочих работ.

После черновой отделки переходят к чистовой. В отличие от предыдущей, она проводится по принципу «сверху вниз»: сначала отделывается потолок, затем окрашиваются или оклеиваются стены, и в завершение приступают к полам. Остается повесить светильники, закрепить розетки и провода, установить сантехнику, и ремонт окончен.

Поделитесь статьей !!!

С чего все-таки надо начать ремонт квартиры без отделки? — Ремонт квартир в Тюмени под ключ, цены на ремонт

С чего все-таки надо начать ремонт квартиры без отделки?
Важно понять, с чего же изначально начать ремонт в квартире без отделки, следует знать, что это из себя на самом деле представляет. Давайте представим, что это голое помещение в какой-нибудь новостройке, да и не только, которое предназначенное для свободной планировки. Различные монолитные или кирпичные стены неоштукатуренные, пол может быть без стяжки, потолок также, возможно, без отделки. Здесь может быть выполнен ввод электричества в квартиру с установкой щитка. В помещении, например, смонтирована система отопления и также с установкой радиаторов. Исходя из этого, горячее, холодное водоснабжение и более того водоотведение осуществляется строго по стоякам с отводами, предусмотренными для будущей разводки. В квартире может быть установлена входная дверь и кроме того металлопластиковые окна.
Система ремонта в квартире без отделки может определяться ее состоянием. Во-первых, выполняются все необходимые подготовительные работы, после которых начинается кульминационный этап отделки помещения. Подготовительный этап ремонта квартиры под чистовую отделку состоит из следующих моментов:
• Необходимо составить дизайн-проекта квартиры;
• Важно выполнить демонтаж и монтаж ограждающих конструкций внутри самой квартиры;
• Надо произвести замену окон и входной двери;
• По мере возможности расширение или уменьшение дверных проемов;
• Надо подготовить отверстие в стенах для прокладки различных коммуникаций;
• Осуществить монтаж электропроводки, сетей водоснабжения, водоотведения и также вентиляции;
• Сделать выравнивание элементов помещения;
• Сделать стяжку пола.
Заключительным этапом ремонта квартиры своими руками представляет дальнейшие действия:
• Произвести облицовку стен, потолка и пола отделочными материалами;
• установить межкомнатные дверей;
• установка монтажа наличников и плинтусов;
• осуществить ремонт выключателей и розеток;
• монтаж элементов освещения.

Квартира без отделки: с чего начать ремонт?

Приобретая жилье в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение квартирам без отделки. Стоят такие квартиры дешевле, чем квартиры с ремонтом. Также это дает возможность сделать ремонт по своему вкусу. Ремонт и отделка квартир подробнее на сайте https://trian.tiu.ru.

Стоимость ремонта зависит от того в каком состоянии застройщик передает квартиру покупателю. В квартире может быть выполнена черновая отделка, предчистовая отделка или чистовая отделка.

Черновая отделка это помещение с голыми бетонными или кирпичными стенами без какой-либо отделки. Пол представляет собой голую бетонную плиту без стяжки. В таких квартирах устанавливаются дешевые деревянные двери. В квартиру проведены вода и электричество. Стоимость ремонта в такой квартире будет самой высокой, так как объем работ велик.

Квартира с чистовой отделкой это помещение полностью готовое к косметическому ремонту. В квартирах, где будет проведен газ, уже установлены газовые счетчики. Владельцам только остается определиться с дизайном и выбрать материалы для отделки.

В квартирах с предчистовой отделкой сделана стяжка пола, оштукатурены стены, квартира готова к ремонту.

Перед началом ремонта стоит учесть особенности дома. В первые годы все дома дают усадку. Это может повлиять на его конструктивные особенности. На стенах и потолке могут появиться трещины.

Можно попытаться сделать ремонт в новостройке самостоятельно, а можно обратиться к профессионалам, например, в нашу фирму АСК Триан. АСК Триан уже более 10 лет производит как косметический, так и капитальный ремонт в квартирах. В том числе мы делаем ремонт под ключ в новостройках. Мы выполняем все виды работ.

Наша компания работает без предоплаты. Оплата производится постепенно по факту выполненных работ. Только после того, как завершен очередной этап работ и клиент его принял, производится оплата. Наша компания АСК Триан гарантирует качественное проведение всех видов работ. Стоимость наших услуг приятно удивит покупателей. Также мы предлагаем систему скидок и закупку строительных материалов по оптовым ценам.

Перед началом работ мы заключаем в с клиентом договор. Там прописываются все сроки и стоимость. 

С чего начать ремонт квартиры и закончить его как можно скорее

Как начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадовал, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый главный момент — это составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов.Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В этой статье:

1. Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный
2. Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта
3. Определить порядок ремонта номера
4. Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов
5. Составить список необходимых материалов и инструментов
6. Расчет затрат
7. Освободить помещения
8. С чего начать ремонт отдельного помещения и каков порядок работ

Какой ремонт нужен в вашей квартире: косметический или капитальный

В первую очередь нужно определиться со сложностью и объемом будущего ремонта.Чтобы квартира была светлой и чистой, иногда бывает достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, замена старого линолеума, покраска стен и т. Д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта.Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы исходя из своих финансовых возможностей.

Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта

Во-первых, определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, который немного увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт.Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом рисунке отобразите вид комнаты сверху, а на других четырех — каждую стену. Дополните каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении ремонтного эскиза рекомендуется указывать:

Продумайте расположение мебели.Особое внимание следует уделить тем стенам, которые будут наиболее заметными, и качественной отделке.

Подумайте, где лучше всего разместить лампы и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.

Учитывая расположение бытовой техники, укажите расположение розеток. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех помещениях.

Учитывать расположение основных элементов декора: картины, мозаики, кирпичные стены.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют окрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать внимание на ней и визуально. разделить комнату. Эти моменты тоже нужно отразить в плане.

Определить порядок ремонта номера

По советам опытных профессионалов, во избежание ненужной грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях.На завершающем этапе ремонта желательно выбрать проходные помещения и коридор, по которому постоянно подметаются стройматериалы и инструменты. Это нужно для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированного помещения может стать целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов.

Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных работ можно доверить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знания позволят быстро и качественно провести ремонтные работы. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если вам легко установить межкомнатную дверь, малейшая неточность здесь недопустима.Конечно, можно самому повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить. Но доверьте более сложные ремонтные работы специалистам, чтобы вам не пришлось их переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьеров необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависят от объема ремонтных работ и способа их проведения.Если позволяет бюджет, нужно приобретать стройматериалы с небольшим запасом.
2. Составьте отдельный список предметов декора: подставки, полочки, зеркала, картины и т. Д. Начните покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро поменять или оформить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
3. Составьте список необходимых строительных инструментов для завершения ремонтных работ. Для этого можно воспользоваться советами продавца в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

Расчет затрат

Когда подготовительные работы выполнены: составлены планы и эскизы ремонта, составлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с привлечением специалистов по ремонту. , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами.Тщательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы друзей о качестве ремонтных услуг.

Освободить помещение

Чтобы уберечь мебель от повреждений, строительной грязи и пыли, собирайте ее в центральной части комнаты. Затем аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену оконных блоков, оконных откосов и установку новых подоконников.Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепада температур и повышения влажности. При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или ДВП, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметить места установки дополнительных розеток, произвести электропроводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не вставляйте их в корпус.

В случае сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), делайте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда связанный с поломкой стен.

Перед ремонтом стен, пола, потолка необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другой мелкий ремонт.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, цемента, гипсовых смесей. Затем приступают к работе по устройству пола, дверей, откосов.

Капитальный ремонт:

Оклейка или покраска потолка.

Оклейка обоями или покраска стен.

Устройство полов.

Установка плинтусов, порогов, наличников.

6 вещей, которые вы должны сделать перед отделкой подвала

При строительстве дома с подвалом многие домовладельцы предпочитают оставлять его незавершенным, чтобы сократить расходы. У них есть возможность увеличения площади и расширения на будущее — одно из важнейших соображений для повышения стоимости дома — но на данный момент они экономят деньги.

Когда приходит время отделывать подвал, в игру вступают многие факторы, такие как ваше финансовое положение, возраст дома, желаемый ремонт и другие обстоятельства. Это повлияет на затраты и необходимую предварительную подготовку.

Некоторые подвалы — естественные кандидаты на отделку. Другие потребуют структурных работ, прежде чем можно будет установить стены и водопровод.

Если конструкция старая или построена плохо, могут быть проблемы с фундаментом, высотой потолка, электрическими системами, водопроводом или другими фундаментальными особенностями.Любую из этих проблем необходимо решить до ремонта, чтобы обеспечить безопасность и эстетику.

Обычно такие проблемы легко решаются, после чего можно построить фундамент своей мечты. Но начните с оценки ваших обстоятельств и составления плана действий.

1. Проверить фундамент

Перед тем, как начать любое строительство в вашем подвале, оцените состояние фундамента . Нередко в подвалах есть протечки или потрескавшиеся стены, что требует ремонта фундамента до начала любых других работ.

Стены подвалов могут образовывать трещины в результате осадки или напряжения. Они ослабляют бетон и могут в дальнейшем привести к проблемам с фундаментом, если вы не отремонтируете их.

Если есть серьезные проблемы с фундаментом, действуйте быстро и сделайте правильный ремонт. В противном случае стабильность и безопасность вашего дома будут поставлены под угрозу, что затруднит ремонт вашего подвала.

Некоторые индикаторы серьезных проблем с фундаментом включают:

• Бетон мягкий
• Трещины, выпуклые или изогнутые внешние стены
• Трещины горизонтальные
• Двери, которые не запираются должным образом
• Застрявшие окна
• Трещины на любых полах в доме
• Трещины в полу
• Полы наклонные или наклонные

2.Выявление нарушений кода

Если у вас старый подвал или подрядчик сократил углы во время первоначального строительства, у вас могут быть нарушения кодекса, которые нужно устранить . Вам также могут потребоваться определенные разрешения для завершения работ на участке, в зависимости от вашего города и времени постройки дома.

Распространенная проблема в проектах отделки подвала — отсутствие выходных окон. Выходные окна встроены в землю с колодцем снаружи, что позволяет взрослому человеку выйти из дома через окно в случае пожара.

Они не использовались до 1990-х годов, поэтому дома, построенные до этого времени, часто не соответствуют стандартным правилам пожарной безопасности. Любое обновление должно реагировать на этот код, а также на другие коды во время ремоделирования.

Поговорив с местными городскими властями, вы сможете понять применимые кодексы и разрешения. У них будет список требований, которые помогут вам с планами этажей.

3. Устранение проблем с водой

Тщательно осмотрите стены, потолок и пол на признаков повреждения водой .Нередко протекающие трубы остаются незамеченными в подвале или капает вода из разбрызгивателей газонов, что может вызвать плесень, гниль и смещение фундамента.

От обеспечения уклона газона от фундамента до ремонта протекающих труб — очень важно устранить проблемы с водой, прежде чем устанавливать изоляцию и гипсокартон. Игнорирование таких проблем в дальнейшем приведет только к серьезным и дорогостоящим проблемам.

4. Надлежащая изоляция

Домовладельцы часто предпочитают экономить на изоляции в своем подвале, потому что они проводят там меньше времени.Однако — это огромная ошибка.

Изоляция подвала позволяет значительно сэкономить электроэнергию как в холодном, так и в теплом климате. Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования больше не будет работать сверхурочно для охлаждения или обогрева вашего дома, а изоляция защитит ваш фундамент и конструкцию дома от непогоды.

Ваши варианты изоляции варьируются от стекловолокна до аэрозольной пены. В большинстве случаев изоляция из распыляемой пены рекомендуется из-за ее эффективности. Он заполняет все отверстия и зазоры, которые в противном случае могут привести к появлению сквозняков и конденсата.Это может быть дороже, но вы увидите финансовую отдачу в более энергоэффективном доме.

5. Оцените потолок

Сначала рассмотрим высоту. Подвалы, построенные до 21 века, могут не иметь высоких потолков, потому что они не соответствовали строгим правилам пожарной безопасности, которые мы знаем сегодня.

Поднимите ли вы потолок в соответствии с правилами пожарной безопасности или для комфорта, обсудите ваши варианты с подрядчиком. Вы можете столкнуться с определенными ограничениями, которые сделают это невозможным, что приведет к задержке или изменению ваших дизайнерских планов.

Вам также следует рассмотреть возможность доступа к электрическим и водопроводным линиям, которые часто проходят вдоль потолка подвала. Вы не можете ограничить доступ к этим важным функциям, но, очевидно, также не хотите оставлять их открытыми. В этом случае популярен подвесной или подвесной потолок.

У этого подхода есть свои плюсы и минусы, а недостатком является то, что он может больше походить на офис, чем на подвал, и может снизить высоту комнаты. С другой стороны, он обеспечивает функциональность без неприглядной панели доступа на потолке.

6. Обращайте внимание на самое главное в своем дизайне

После того, как вы убедились, что ваш подвал подходит для отделки, приступайте к проектированию! Начните с определения цели.

Возможно, вам понадобится больше спален и еще одна ванная, чтобы вместить растущую семью. Это может стать свекровь или квартира для сдачи в аренду. Вы также можете захотеть провести время с семьей или отдохнуть.

В любом случае, цель будет определять, что вы делаете с квадратными метрами, и она должна работать с некоторыми важными элементами, которые нельзя изменить.Например, вы хотите оставить подсобное помещение в покое.

Это место, где хранятся ваш водонагреватель и блоки HVAC, и они должны быть отделаны в соответствии с определенными требованиями правил размещения и обрамления. Эти агрегаты намного проще ремонтировать, когда пространство остается незавершенным.

Вам также может потребоваться, чтобы подрядчик определил, где находится ваш подвал. . В большинстве подвалов есть ряд опорных балок, которые стабилизируют дом, и они могут помешать вашим планам проектирования.

Если вы хотите переместить опорную балку или разрушить стену в частично законченном подвале, вы должны перенести вес. Возможно, вы можете провести горизонтальную балку через потолок и удалить стену или вертикальную балку, но обычно это дорого. Иногда вам, возможно, придется проявить творческий подход и обойти опорную балку в своих проектах.

Включите эти необходимые элементы при проектировании пространства, и у вас не должно возникнуть никаких проблем при официальной реконструкции.

Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня!

Мы выполняем ремонт фундаментов и плит как для домов, так и для предприятий в Оклахоме, Техасе, Арканзасе, Миссури и Канзасе.Если вы готовитесь к ремонту подвала или заметили признаки проблем с фундаментом в своем доме, мы можем с этим справиться.

У нас более 30 лет опыта в выравнивании и ремонте бетонных фундаментов, и мы гарантируем, что вы остались довольны нашей работой. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня!

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания.Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения.Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, сообщать о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения.Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему нужно войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть направлено по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вам все равно придется платить за аренду, если нет аренды.Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе. В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания.Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удержание арендной платы, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный.Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная. У арендаторов более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск домовладельцу о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать на арендодателя иск в суд мелких тяжб.Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете произвести ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас. Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление. Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным. В уведомлении Pay Rent или Quit арендатору обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выселиться. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы.Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выселения.

Сколько я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий срок уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату.Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. В противном случае домовладелец может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не платили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление Pay Rent или Quit, вы можете столкнуться с риском получения уведомления о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может вас выселить, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соответствующее соглашение.Однако арендодатель обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя недостаточны, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти.Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс, как правило, продвигается очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше. Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем.Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части. Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс по меньшей сумме.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности. Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем строительного кодекса или правил техники безопасности, что означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и трудоспособность, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Однако вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество. Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо.Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени.Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или договора аренды пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, нанесенный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством со стороны домовладельца?

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на домовладельца, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур. Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но также, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход дела о выселении может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов. . Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность.Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец принудить к выселению, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг.Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо соблюдать все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Согласно федеральному закону, домовладелец не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды. Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

Если вы хотите «разорвать» договор аренды

Почему большинству арендаторов обычно не разрешается разорвать договор аренды?

Многие арендаторы удивляются, что в большинстве случаев арендаторы не имеют права «разорвать» договор аренды на свои квартиры (т.е. они не могут выехать до окончания срока аренды — и если они это сделают, с них может взиматься плата за оставшиеся месяцы). Однако хорошая новость заключается в том, что то же правило работает и в обратном направлении: ваш арендодатель также не может «разорвать» договор аренды (т.е. вам не могут приказать уйти до окончания срока аренды), потому что, например, другой арендатор приходит тот, кто готов платить больше, чем вы. Цель договора аренды — юридически связать обе стороны определенными условиями, включая срок, в течение которого арендатор будет снимать квартиру, и размер арендной платы, взимаемой в течение этого периода времени.

Какие у меня есть варианты выезда до окончания срока аренды?

Если вы хотите выехать из своей квартиры до окончания срока аренды, вы можете получить согласие арендодателя, особенно если вы готовы немного уступить. (См. Вопрос ниже: «Как лучше всего обратиться к арендодателю, если я хочу расторгнуть договор аренды?»)

Заявление об отказе от ответственности

Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, имеющего квалификацию, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».

Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.

Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа вашей аренды. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.

Если ваш домовладелец соглашается позволить вам досрочно расторгнуть договор аренды, получите договор в письменной форме, подписанный вами и вашим арендодателем (желательно в присутствии нотариуса), и сохраните подписанный документ для своих записей.Это «удовлетворение контракта» должно свидетельствовать о том, что вы и ваш арендодатель больше не имеете договорных обязательств друг с другом. Желательно не сдавать ключи или иным образом отказываться от владения квартирой, если у вас нет договора, подписанного домовладельцем. Переезд не приводит к прекращению аренды. Если вы уезжаете без письменного соглашения, которое освобождает вас от уплаты арендной платы за оставшиеся месяцы аренды, арендодатель может взимать с вас плату за эти месяцы.

В некоторых ограниченных ситуациях вы можете установить, что арендодатель в достаточной степени нарушил свою часть договора, и в результате договор недействителен.Неполный список обстоятельств, которые могут иметь место, а также обстоятельств, которые явно не соответствуют требованиям, объясняется далее в этом информационном листе. Имейте в виду, что обоснование этого юридического аргумента сложно, и вам следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем пытаться это сделать. Если вы считаете, что арендодатель нарушил договор, но арендодатель с этим не согласен, будьте готовы отстаивать свою позицию в суде и столкнуться с последствиями (например, потенциальным привлечением к ответственности за просрочку арендной платы и попаданием в « черный список арендаторов ») .)

Что произойдет, если я съеду в середине срока аренды без разрешения арендодателя?

Если вы выезжаете до истечения срока аренды и не платите арендную плату за оставшиеся месяцы, ваш домовладелец может подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату. Если вы больше не проживаете в квартире, ваш домовладелец не сможет подать на вас иск в Жилищный суд, а вместо этого должен будет подать на вас иск в Суд мелких тяжб, Гражданский суд или Верховный суд (в зависимости от суммы задолженности). По состоянию на 2019 год арендодатели в Нью-Йорке, подающие в суд на арендаторов из-за нарушения договоров аренды, имеют «обязанность смягчить последствия», то есть они должны продемонстрировать, что они приложили все усилия, чтобы найти нового арендатора на оставшиеся месяцы аренды.Если ваш арендодатель действительно находит нового арендатора и этот арендатор платит арендную плату за часть вашего арендного периода, ваш арендодатель не может подать на вас в суд за те месяцы, когда он собирал арендную плату у кого-то другого.

Какие исключения позволяют арендаторам расторгать договор аренды?

Исключения: пожилые люди

Если вам или вашему супругу 62 года или больше, вы можете расторгнуть договор аренды, если переезжаете в дом престарелых, дом престарелых или другое учреждение по уходу за взрослыми. Вы также можете расторгнуть договор аренды, если врач подтвердит, что вы больше не можете жить в своем доме (например, вы не можете подниматься по лестнице пешком или больше не можете жить один), и вы планируете переехать к членам семьи.Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней (эти 30 дней должны включать полный период выплаты арендной платы), и ваше уведомление должно быть в письменной форме и включать доказательства.

Исключения: военнослужащие

Если вы собираетесь на действительную военную службу, вы можете расторгнуть договор аренды, если он оформлен на ваше имя. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и предоставить уведомление за полный месяц.

Исключения: жертвы домашнего насилия

Если у вас есть постановление суда о защите и ваша безопасность находится под угрозой из-за того, что вы остаетесь в квартире, вы можете расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за десять дней.Если арендодатель добровольно не освободит вас от договора аренды после того, как вы предоставите надлежащее письменное уведомление, вы можете попросить судью суда по семейным делам распорядиться о прекращении договора аренды.

Что делать, если я не могу платить за аренду?

Невозможность оплаты не является основанием для расторжения договора аренды. Ваш домовладелец может подать на вас в суд в случае невыплаты арендной платы. Возможно, вам удастся достичь мирового соглашения по судебному делу, которое освобождает вас от договора аренды и освобождает от обязанности платить текущую или задолженную арендную плату, но это должно быть сделано путем переговоров.Обязательно обратитесь за помощью к судье, адвокату судьи или в Справочный центр суда, чтобы убедиться, что ваше мировое соглашение освобождает вас от всех будущих обязательств по уплате арендной платы и разъясняет требования к выселению.

Чтобы узнать о вариантах выделения средств на приобретение квартиры, прочтите информационный лист Met Council on Housing, озаглавленный «Если вы просто не можете позволить себе арендную плату».

Что делать, если мой арендодатель отказался произвести необходимый ремонт или предоставить основные услуги?

В соответствии с законом все арендаторы города Нью-Йорка имеют право на определенные основные услуги (отопление, горячая вода, водопровод, утилизация), на своевременный ремонт и на нормальные условия жизни.У вас могут быть права на дополнительные услуги (такие как лифт или охрана), которые указаны в вашем договоре аренды.

Если ваш арендодатель не производит ремонт или не предоставляет эти услуги, вы можете использовать закон, чтобы заставить арендодателя предоставить эти вещи, подав на него суд или подав жалобу в государственные или городские органы. (Прочтите наши информационные бюллетени по следующим темам: Ремонт, отопление и горячая вода, сломанная техника, клопы и плесень.) Поскольку в соответствии с законом вы имеете право принудить арендодателя произвести ремонт или предоставить услуги, его неспособность сделать это не означает обычно представляют собой нарушение договора аренды.Это означает: в большинстве случаев отказ арендодателя отремонтировать или предоставить услуги не позволяет вам расторгнуть договор аренды, но у вас есть много способов заставить арендодателя произвести ремонт или предоставить услуги.

Однако, если квартира «непригодна для проживания людей» или если ваш домовладелец лишает вас доступа к квартире, закон дает вам право расторгнуть договор аренды, выселиться и не платить арендную плату в будущем. Будьте готовы к тому, что арендодатель в любом случае подаст на вас в суд за неоплаченную арендную плату, включая дополнительные месяцы, оставшиеся до срока аренды.Решение о том, является ли квартира непригодной для проживания или вы были лишены доступа к ней, будет зависеть от судьи, если ваш домовладелец предъявит вам иск о неоплаченной арендной плате. Прежде чем идти по этому пути, настоятельно рекомендуется обсудить ситуацию с юристом.

Что делать, если квартира не была готова к заселению в день моего въезда?

Если квартира не была готова к заселению в начале вашей аренды, либо потому, что ремонт не был завершен, либо потому, что предыдущий арендатор все еще жил там, домовладелец должен освободить вас от аренды и вернуть все деньги, которые вы заплатили.Как правило, фраза «не была готова» означает, что домовладелец не разрешает вам переехать в квартиру, а также то, что она требует небольшой уборки или того, что мелкие изменения не были завершены.

Что делать, если состояние квартиры отличалось от того, как это было представлено моим арендодателем, агентом арендодателя или брокером по недвижимости?

Большинство квартир сдается «как есть»; некоторые первоначальные договоры аренды предусматривают завершение работ или установку оборудования, и в этом случае арендаторы имеют право на все, что описано в договоре аренды.Однако отказ вашего арендодателя предоставить эти услуги в день въезда не дает вам права расторгнуть договор аренды, если квартира не пригодна для проживания.

Как лучше всего обратиться к арендодателю, если я хочу расторгнуть договор аренды?

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, попробуйте подумать о ситуации с точки зрения арендодателя. Является ли квартира квартирой с регулируемой арендной платой? Если это так, ваш домовладелец может быть счастлив освободить вас, поскольку у вашего арендодателя будет возможность получить более высокую арендную плату от следующего арендатора.Сможете ли вы найти себе надежного арендатора? Если да, то ваш домовладелец может согласиться принять «переуступку» вашего договора аренды. Если арендодатель не предоставляет услуги или не ремонтирует и обычно проявляет халатность, может быть трудно заставить арендодателя вести переговоры, и вам, возможно, придется рискнуть или подождать, пока истечет срок аренды.

Ремонт в здании Elkins Park близится к завершению?

Жители Regina Rose были эвакуированы 25 июня.Тем временем четырехлетний арендатор Лиза Сайрус остановилась в отеле Holiday Inn Express в Форт-Вашингтоне со своей дочерью.

«В Regina Rose не было года, чтобы в моей квартире не происходило ничего серьезного, а он всегда медлил», — сказал Сайрус о Вайсборде.

По словам Сайрус, до того, как ее перевели из квартиры на третьем этаже, у нее были многочисленные проблемы с качеством здания. По ее словам, когда на улице шел дождь, в квартире обычно шел дождь.По словам Сайруса, прошлым летом за три недели до дождливого дня комнату ее дочери профессионально покрасили. «Шел дождь, и он обрушился в ее комнату, и вы можете увидеть структуру здания, крышу».

Вместо того, чтобы починить крышу, как утверждал Сайрус, Вайсборд просто залатал ее, хотя и раньше были проблемы. «Страхование моего арендатора — честно говоря, я думаю, они думали, что я начинаю покрывать расходы. Вот как часто мне приходилось предъявлять им претензии », — сказала она.

Сайрус сказала, что почти через три недели после того, как жильцам пришлось покинуть свои квартиры, Вайсборд не ответила ни на один из ее телефонных звонков. Между тем, она накопила счет за гостиницу в размере 4300 долларов.

Ян Нойес живет в апартаментах Regina Rose со своим отцом с 2017 года. Несмотря на то, что он не видел многих проблем со зданием воочию, он описал одну повторяющуюся проблему: «протечка в потолке, которую так и не починили. И в основном штукатурка и гипсокартон падали на меня из-за одного из ливней, — сказал Нойес.

Хотя у Вайсборда есть и номер телефона, и номер телефона, по словам Нойеса, домовладелец не связался с ними по поводу того, что сейчас происходит со зданием.

Жильцы разговаривают в иске

Сайрус сказал, что группа жителей изучает потенциальных юристов, которые могут взяться за их дело.

Нойес сказал, что не знает всех деталей, но он знает основные приоритеты: «Идея, которая крутится вокруг… мы хотим вернуть наши деньги за все деньги, которые мы потратили на отели.”

Сайрус сказала, что она частично обвиняет город в том, что он «позволил этому продолжаться», и что она хотела бы, чтобы судебный процесс пошел еще дальше.

«Я имею в виду, что каждый, кто может быть привлечен к суду, получит судебный иск», — сказала она.

Майкл Келли работает управляющим поверенным в Норристаунском офисе юридической помощи Юго-Восточной Пенсильвании. Партнерские организации в округе Монтгомери, такие как агентство жилищного кризиса Your Way Home, обратились к группе Келли вскоре после того, как жители Регины Роуз были перемещены.Хотя он сказал в интервью в среду, что не может обсуждать содержание или конкретных абонентов, Келли сказал, что его телефон определенно звонит.

По его словам, арендаторы могут иметь в своем распоряжении несколько юридических вариантов.

«В Пенсильвании существует этот принцип, называемый подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, который также может использоваться в качестве защиты в судебных процессах, и есть множество средств правовой защиты, о которых вы могли бы поговорить с адвокатом. Но наиболее применимым к этому вопросу является то, что если у вас нет жилого помещения, вы можете использовать его при определенных обстоятельствах для формального расторжения договора аренды.И для этого есть способ, — сказал Келли.

С

Юридическая помощь Юго-Восточной Пенсильвании можно позвонить по горячей линии 877-429-5994 с 9:00 до 13:00. С понедельника по пятницу.

Однако организация обычно не рассматривает дела с точки зрения истца.

«Итак, если у них есть вопросы относительно защиты от любых потенциальных судебных исков, мы этим займемся. Но поскольку некоторые люди также обеспокоены потенциальным преследованием Регины Роуз за любые убытки, которые у них есть, это то, о чем мы будем говорить », — сказал Келли.«Чаще всего мы направляем людей в Коллегию адвокатов Монтгомери, у них есть справочная служба к юристам, в которую мы их отправляем».

Бланк справочной службы адвокатов Монтгомери можно найти здесь.

Если арендаторы подадут в суд на своего арендодателя, это не будет первой поездкой Вайсборда в зал суда по вопросам, касающимся апартаментов Regina Rose, как отметил Линч. Это даже не самый заметный случай с домовладельцем.

Состояние и ремонт квартир — FAQ — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель живет в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой домовладелец?
Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать все необходимые ремонтные работы. Если она этого не сделает, вы сможете:

• Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
• удерживайте часть вашей ренты;
• Судится с домовладельцем; или
• Расторгните договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой домовладелец, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в исправном состоянии;

• Поддерживайте вашу печь и котел в исправном состоянии;
• Обеспечьте защиту окон от непогоды;
• Содержите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Содержите сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвратить скопление застоя воды;
• Поддерживайте все поставляемые им приборы в исправном состоянии;
• Поддерживать фундамент, наружные стены и крышу здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить соответствующее освещение холла и лестничной клетки; Поддерживайте все лестницы и подъезды в целости и сохранности;
• Раздать контейнеры для мусора;
• Защитим вас от грызунов и насекомых путем истребления; и
• Соответствовать всем остальным требованиям муниципального кодекса Чикаго.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только в том случае, если ремонт будет стоить не более 500 долларов США или половины вашей арендной платы (которая может быть больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «отремонтировать и списать?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его сами и вычтете его стоимость из своей арендной платы.Сохраните копию уведомления. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете произвести ремонт или заплатить за это другому лицу. После предоставления арендодателю квитанций об оплате, подтверждающих стоимость ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из арендной платы. См. Образец письма здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных арендаторов о вашем плане ремонта.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я удержать часть своей арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы удержите определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «отремонтировать и вычесть» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть своей арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшенную стоимость вашей квартиры.Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю арендную плату, если ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вам необходимо переехать, и вы редко можете удержать целых 50%. Если вы удерживаете слишком много, ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с адвокатом. См. Образец письма о «снижении арендной платы» здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой домовладелец не произвел необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он не произведет необходимый ремонт. Если она не исправит проблему в течение 14 дней с момента получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, иначе договор аренды останется в силе. См. Образец письма здесь.

Если мой домовладелец не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.

Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость устранения проблемы, которую я вызвал?
№

Что делать, если арендодатель не предоставляет мне важные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. Страницу, озаглавленную «Тепло и другие важные услуги».

Должен ли домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если моя собственность повреждена в ее квартире?
Только если имущество было повреждено в результате халатности арендодателя.

Обратите внимание: : Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и арендаторах и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Отправьте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Защита арендаторов начнется в Арканзасе этой осенью

Грязная вода пузырилась прямо под сливом душа на прошлой неделе в квартире Марка Бербанка в Литл-Рок.

Когда сточные воды стекали в ванну, он часами вытирал чистящие средства и средства для прочистки, сказал он. Тем не менее, в туалете нельзя было смыть воду. Он не мог мыть посуду.Чтобы принять душ, ему пришлось дойти до ближайшей квартиры сестры.

Несмотря на почти ежедневные жалобы управляющим квартирами, проблемы с канализацией продолжались как минимум семь дней и до конца прошлой недели так и не были устранены, сказал он. Он получил разные ответы о том, что произошло и когда будет сделан ремонт.

Санитарно-канализационная система и водопровод, соответствующие «применимым строительным и жилищным нормам, существующим на момент установки» — это одна из шести мер, гарантированных арендаторам Арканзаса, подписывающим договоры аренды после ноября.1, в соответствии с новым законом, принятым на сессии Генеральной ассамблеи штата в 2021 году.

Это первый случай, когда Арканзас ввел в действие стандарты штата в отношении арендного жилья.

В соответствии с Законом 1052 от 2021 года арендаторы могут выехать без штрафных санкций и получить обратно свои гарантийные залоги, если арендодатели, помимо других требований, не предоставят канализационную систему. У арендаторов должна быть текущая арендная плата, а у арендодателей есть 30 дней на устранение проблем.

Бербанк сказал, что он мог бы использовать этот вариант, если бы новый закон действовал, когда он подписал договор аренды.

Защитники жилья и прав арендаторов говорят, что Закон 1052 не идет достаточно далеко и в нем отсутствуют определенные положения, необходимые для того, чтобы сделать его настоящей «гарантией пригодности для жилья».

Этот тип закона устанавливает минимальные стандарты для арендного жилья. Защитники говорят, что новый закон Арканзаса нуждается в формулировке, которая не позволяет арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, которые жалуются, и должен включать больше стандартов собственности и больше возможностей для арендаторов, арендодатели которых нарушают стандарты.

При поддержке Сен.Джонатан Дисманг, Р.-Сирси, и представитель Спенсер Хоукс, Р.-Конвей, новый закон требует, чтобы в аренде было:

• Источник горячей и холодной воды.

• Источник электроэнергии.

• Источник питьевой питьевой воды.

• Действующая крыша и ограждающая конструкция.

• Функционирующая система отопления и кондиционирования воздуха в той мере, в какой система отопления и кондиционирования обслуживала помещения на момент начала аренды.

• Сантехническая канализация и водопровод.

Это был не первый раз, когда у Бербанка были проблемы в Arbor Pointe в Hillcrest Apartments. Прошлым летом его кондиционер был сломан на месяц — проблема, на которую, по его словам, жалуются и соседи. Есть и более мелкие проблемы. Например, две из четырех прачечных не работают в течение нескольких недель, сказал он.

Руководители Elmington Property Management, компании из Нэшвилла, которая управляет Arbor Pointe, не ответили на вопросы о конкретных проблемах в квартире к концу прошлой недели.

«Моя первая забота — это конфиденциальность и благополучие моих жителей», — сказал Дон Мельцер, региональный вице-президент, курирующий Arbor Pointe в Элмингтоне, в ответе по электронной почте.

«ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ»

Новый закон штата Арканзас исключает договоры аренды с вычетом арендной платы и случаи, когда достижению требуемых стандартов препятствует стихийное бедствие, коммунальные услуги или другие события, такие как пандемия. В нем также говорится, что арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный арендатором, и не должен делать ремонт, если арендатор отказывает арендодателю в доступе к собственности.

Арендодатели также считаются соблюдающими закон, если они предоставляют арендатору письменную форму с описанием любых проблем с квартирой, а арендатор не перечисляет проблемы или не возвращает форму в течение двух рабочих дней.

Линн Фостер, президент Arkansans for Stronger Communities, некоммерческой правозащитной группы, специализирующейся на законодательстве, требующем «пригодного и пригодного для жилья съемного жилья», посоветовала арендаторам внимательно проверять квартиру при заполнении формы.

«Я бы сказал, действительно проверяйте помещение, когда вы въезжаете», — сказал Фостер.«Даже если это июль, спросите о системе отопления и спросите, работает ли она».

Чтобы уведомить арендодателей о том, что недвижимость не соответствует требованиям закона, арендаторы должны отправить письмо заказным письмом, если другой способ не указан в договоре аренды, в соответствии с законом.

Закон не включает положение о недопустимости возмездия, которое запрещало бы домовладельцам выселять или предпринимать другие действия против арендаторов, которые жалуются на их жилищные условия, сказал Фостер, бывший университет Арканзаса в Литл-Роке Уильям Х.Профессор юридической школы Боуэна, специализирующийся на жилищном праве.

Новый закон

Арканзаса об аренде собственности также включает одно средство правовой защиты для арендаторов, которые оказываются в жилье, которое не соответствует новому кодексу штата: они могут съехать, хотя теперь с правовой защитой, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций и получить возврат их гарантийного депозита.

Гарантия по законам о пригодности для проживания в других штатах обычно включает больше возможностей, например, разрешение арендатору удерживать арендную плату для оплаты ремонта, сказал Фостер.

Переезд является дорогостоящим и часто неосуществимым для арендаторов с низким доходом, — сказал Нил Сили, организатор Arkansas Renters United. Он добавил, что ответные меры за жалобы являются обычным явлением.

«Возмездие вполне реально, особенно если вы рабочий, низкооплачиваемый арендатор и никуда не можете уйти», — сказал Сили.

Он добавил, что перед подписанием договора аренды арендаторы должны убедиться, что домовладелец ознакомился со списком проблем с квартирой.

Сили и другие защитники заявили, что закон также не содержит положений, которые они хотели бы видеть, которые требовали бы, чтобы собственность была свободна от вредителей и плесени или требовала наличия детекторов дыма или угарного газа, всех мер, направленных на защиту здоровья и безопасности арендаторов. .Исследования показали, что плесень отрицательно влияет на здоровье органов дыхания.

Бруно Шоуерс, старший политический аналитик компании Arkansas Advocates for Children and Families, сказал, что многие из этих проблем можно было решить с помощью формулировок, требующих защиты «здоровья и безопасности арендатора».

«Мы говорим о плесени, вредителях, тараканах, крысах и тому подобном», — сказал Шоуерс. «Очевидно, с нашей точки зрения, они имеют большое влияние на здоровье и особенно на здоровье детей».

«ХОРОШИЙ СТАРТ»

Законодатели, поддержавшие Закон 1052, говорят, что им известно о критике, но законопроект был наилучшим из возможных компромиссов между группами арендаторов и домовладельцев.

«Я думаю, что это было хорошее начало, и я добавил кое-что, чего у нас никогда не было раньше, а именно компоненты обитаемости», — сказал Дисманг.

И Дисманг, и Хоукс заявили, что обитаемость — это вопрос, к которому они, вероятно, вернутся.

Член палаты представителей Джимми Газавей, R-Paragould, спонсировал законопроект о гарантии пригодности для проживания во время сессии, который включал дополнительные требования. Он прошел через комитет по страхованию и торговле, но вскоре умер. Он проголосовал за Закон 1052, потому что «что-то лучше, чем ничего», хотя, по его словам, в новом законе «отсутствует значимая защита» для арендаторов.

Двумя наиболее важными дополнениями к законопроекту были бы детекторы дыма и угарного газа, сказал Газавей.

«Я содрогаюсь при мысли о количестве арканзанцев, которые могут умереть между этой законодательной сессией и следующей, потому что они не зайдут так далеко, чтобы поставить детекторы дыма и детекторы СО2 в минимальные стандарты обитаемости», — сказал он.

Стандарты пригодности для жилья обсуждались в законодательном органе по крайней мере с 2005 года. Хоукс сказал, что его и Дисманг законопроект был лучшим способом добиться успеха в этом вопросе.

«Я понимаю, что некоторые люди говорят, что это может быть недостаточно далеко, но это намного больше, чем мы когда-либо делали раньше, и на самом деле это исторический документ для штата Арканзас», — сказал Хоукс. «Мы набираем силу. Хотя это может быть не все для всех, это что-то для того, кто в этом нуждается».

Хоукс добавил, что важным компонентом законодательства является снятие требования к арендаторам вносить сумму арендной платы, которую они должны, в судебный реестр до того, как они получат слушание по искам в соответствии с законом штата о незаконном содержании под стражей.Закон — наиболее часто используемый тип выселения в Арканзасе.

«Это гарантирует, что они не заплатят, пока дело не будет рассмотрено», — сказал Хоукс.

Showers добавил, что он считает отмену требования самым важным изменением, которое арендаторы должны знать о новом законодательстве.

«Я не думаю, что это повлияет на подавляющее большинство домовладельцев в штате», — сказал Дисманг. «Но есть выбросы, и, надеюсь, это применимо и обеспечит некоторые меры.«

Опыт Бербанка в Arbor Pointe изменил его подход к поиску квартир. Он планирует вскоре переехать из Арканзаса; он только что закончил свой первый год преподавания театра в средней школе и хочет жить где-нибудь с большим количеством возможностей для актерского мастерства и режиссуры.

«У этого, у них был хороший фасад, потому что, когда мы сделали прогулку и экскурсию и увидели это с ними заранее, все, казалось, будет так легко со всем, что они обещали», — сказал он.

.