Стена на завтра: мифы и реальности свободной планировки

Предлагать в новостройках будущие квартиры со свободной планировкой – мода давняя, но актуальная до сих пор.  Считается, что будущим новоселам такой формат жилья очень нравится,  потому что без сноса стен и согласования позволяет легко и просто создать то пространство, которое хочется. Но так ли это?

Свобода под вопросом

Начнем с самого главного: никакой свободной планировки на самом-то деле не существует. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть статью 16 Жилищного кодекса РФ, в которой написано, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, <…> состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Иными словами, структура квартиры определена однозначно и имеет четкое деление на зоны: жилые (они же комнаты) и вспомогательные (санузлы, кухня и пр.). Более того: строго заданы и границы этих зон. Удостовериться в этом тоже несложно, стоит лишь посмотреть либо поэтажный план дома, либо документы на любую квартиру, скажем ее кадастровый паспорт. В нем имеется чертеж, где указано расположение всех межкомнатных и прочих перегородок в квартире. Причем абсолютно не важно, будут ли эти перегородки физически присутствовать к моменту передачи квартиры покупателю. Главное – в документах они будут, и точка.

Некоторое исключение составляют разве что квартиры-студии, в которых изолировано должно быть лишь одно помещение – санузел. Впрочем, других в нем вообще нет, вся остальная площадь составляет единое пространство даже по документам. Любопытно, что при этом ни в одном законе термин «квартира-студия» тоже не встречается. Зато СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит упоминание о кухнях-нишах, сопряженных с другим пространством квартиры. А поскольку на непременном наличии в жилье холлов и коридоров законодательство не настаивает, квартиры с кухнями-нишами и без отдельно выделенных нежилых помещений (за исключением уже упомянутых санузлов) существуют на вполне законных основаниях. А это, по сути, и есть квартиры-студии. Другое дело, что в случае с ними впору говорить не о свободной планировке, а об отсутствии планировки как таковой.

Так что же на самом деле продают под видом квартир со свободной планировкой (порой их еще называют квартирами с планировкой в проектном решении)? Всего лишь объект не вполне завершенного строительства, который превратить в документально подтвержденный вид должны сами покупатели, за свой счет. То есть по умолчанию перегородки им предстоит возвести именно там, где указано в проекте квартиры. А любое отступление от проекта – это уже перепланировка со всеми вытекающими из этого процесса, а вся «свобода» будет заключаться лишь в некоторой экономии средств: по крайней мере за демонтаж не там расположенных перегородок платить не придется. Зато придется тратиться на разработку нового проекта и его согласование.

 

Застройщик в помощь

Если вовремя подсуетиться, можно, впрочем, обойтись и безо всяких согласований. Дело в том, что практически во всех жилых комплексах, даже в тех, где своими силами застройщики межкомнатные перегородки монтировать не собираются, для каждого типа квартир разрабатывается несколько вариантов планировок. «Однажды у нас был такой случай, – вспоминают в девелоперской компании «Сити – XXI век». – В отдел продаж одного из наших жилых комплексов обратился покупатель в просьбой переделать проект планировки приглянувшейся квартиры (исходный вариант ему не подходил). И нарисовал план желаемого расположения межкомнатных перегородок. А когда этот план стали изучать внимательнее, оказалось, что точно такой вариант планировки для этой квартиры уже существует. Он, как и 70 других вариантов планировок, которые можно применить в этой новостройке, был разработан заранее. В итоге желание клиента было исполнено буквально за пару минут, в будущих документах на его квартиру проект планировки будет отражен именно в том виде, что ему и хотелось».

Если уже имеющихся вариантов окажется недостаточно, есть второй путь: обратиться к застройщику с просьбой разработать устраивающий покупателя проект в индивидуальном порядке. Главное – успеть вовремя. «Застройщику необходимо время, чтобы собрать все подобные просьбы будущих собственников и пакетно внести изменения в проектную документацию, – рассказывают в департаменте строительства компании Tekta Group. – Поэтому чем раньше дольщик сообщит о своем желании внести изменения в проект квартиры, тем лучше. Самый крайний срок – это за полгода до ввода дома в эксплуатацию». Услуга эта не бесплатная, цена вопроса зависит от конкретных пожеланий покупателя, но, к сожалению, даже за деньги и при своевременном обращении за нее возьмется далеко не всякий застройщик. Особенно неохотно на нее идут при массовой застройке, опасаясь, что все необходимые для этого действия (корректировка проекта, прохождение экспертизы и пр.) могут привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию всей новостройки в целом. А застройщику это уж точно ни к чему.

 

Не нарушая правил

Тем, кто вовремя придумать вид свой будущей квартиры не успеет или не сумеет договориться с застройщиком, и разрабатывать, и согласовывать, и, конечно же, реализовывать собственные идеи перепланировки предстоит лишь потом, когда дома уже достоят. Вот только сотворить с квартирой все что угодно не получится. Во-первых, есть масса ограничений чисто технических, которые контролируют, чтобы в процессе обустройства отдельно взятой квартиры не пострадала целостность дома, а также не нарушались условия проживания соседей. Во-вторых, имеются ограничения санитарные, противопожарные и многие иные. Например, раздробить квартиру на любое количество комнат, даже если общая площадь это вроде бы позволяет, не получится, если у каждой из них не будет достаточного естественного освещения. Или, скажем, объединить кухню и гостиную не удастся в тех домах, что оборудованы газовыми колонками или газовой системой индивидуального отопления.

Еще более сложная ситуация – когда возникает желание превратить квартиру-студию в квартиру обычную, с отдельно выделенной комнатой, кухней, коридором. Причем главная проблема возникнет в том случае, если единственное присутствующее в проекте такого жилья выделенное помещение, санузел, попытаться увеличить. Причина в том, что увеличивать его допускается лишь за счет нежилых помещений, например коридора, а в квартире-студии все пространство (за исключением того же туалета) считается жилым. Так что здесь все, как в жизни: свобода квартиры со свободной планировкой – вещь иллюзорная и уж точно заканчивается она там, где начинается закон.

Памятка для владельца квартиры со свободной планировкой, который собирается обустроить ее на свой вкус

Это будет перепланировка

Несмотря на то что в квартирах со свободной перепланировкой межкомнатные перегородки имеются лишь на бумаге, их возведение в других местах считается перепланировкой. Поэтому прежде чем приступить к работам, нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение, а по завершении ремонта – ввести объект в эксплуатацию и получить на квартиру новые документы, иначе перепланировка будет считаться незавершенной.

 

Документы, которые нужны для получения разрешения на перепланировку

1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
2. Заявление на проведение перепланировки с указанием перечня работ, режима и длительности их проведения, к которому прилагается письменное согласие управляющей домом компании
3. Если перепланировка застрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, нужна проектная декларация, согласованная с ее разработчиком, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта; если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно эскиза перепланировки
4. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если в процессе перепланировки они планируются
5. Письменное согласие на проведение перепланировки всех собственников квартиры (как правило, это члены семьи) или договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами

Какая перепланировка недопустима в квартирах со свободной планировкой

1. Ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания в нем, в том числе затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
2. Превращающая квартиру (помещение) и смежные с ней в непригодные для проживания
3. Нарушающая прочность, устойчивость несущих конструкций здания или ведущая к его разрушению
4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если это повлияет на потребление ресурсов в смежных квартирах (помещениях)
5. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
6. Увеличивающая нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, установке и замене межкомнатных и иных перегородок, размещении дополнительного оборудования в квартире

 

Чем регламентируются правила перепланировки

1. Градостроительный кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РФ
3. Строительные нормы и правила (СНиП)
4. Местные законодательные акты и распоряжения

По понятиям

Квартира со свободной планировкой

• Квартира с любым количеством комнат, между которыми, а также кухней и коридором к моменту сдачи дома перегородки еще не возведены
• Объединение нескольких комнат в одну (то есть невозведение между ними присутствующей на плане перегородки) или изменение их габаритов считается перепланировкой

Квартира-студия

• Квартира, в которой на плане выделена лишь зона санузла, а также указана мокрая зона, где допустимо установить кухонную раковину
• Некоторые виды перепланировок, например увеличение санузла, в квартирах-студиях невозможны

Фото: shutterstock.com

Перегородки: перепланировка квартиры | ГСПС.РУ

Перепланировкой квартиры трудно кого то удивить в современной Москве. Производят такое мероприятие не только владельцы квартир в новостройках, но и владельцы жилья более ранней постройки, и даже люди, проживающие в общежитиях и коммуналках. Это явление достаточно просто объясняется тем, что попросту появилась возможность их совершать — ведь предложение создает спрос, не так ли? В этой статье мы разберем примеры того, каким образом можно затрагивать простенки, пути согласования этих мероприятий, включая то, как узаконить незаконную перепланировку. 

Чаще всего перепланировка затрагивает ванную комнату, туалет и кухню, так как эти помещения должны быть прежде всего удобными. То же можно сказать и о коридорах — квартира с их правильной конфигурацией выигрывает во всех отношениях у квартиры с бестолково расположенными коридорами — слишком длинными или напротив — чересчур тесными. Наконец и границы жилых комнаты часто меняют свои очертания в процессе перепланировки квартиры — речь тут может идти как о проеме в несущей стене, так и переносе перегородки или устройстве нового простенка с образованием новой комнаты. Иногда же, напротив — комнаты соединяются в одну — большей площади. 

Охватить все возможные варианты перепланировок в квартире мы не сможем и потому поговорим об общей черте, присущей практически каждому ремонту, а именно — перепланировке с затрагиванием перегородок.

Для начала нужно уяснить, что такое перегородка и чем она отличается от несущей стены, ведь правильно заданный вопрос — половина ответа. Несущие стены так называют потому, что они несут на себе общедомовую нагрузку, то есть держат на себе конструкцию. Перегородки (они же — простенки, они же — самонесущие стены) выполняют по большей части «декоративную» роль, отгораживая комнаты или квартиры. И если в несущих стенах мы сможем разве что устроить новый проем или расширить старый, (и то — если разрешат), то простенки, чаще всего, можно демонтировать полностью. Разумеется, что относительно малое малое количество ограничений выливается в многообразие возможных вариантов перепланировки с затрагиванием перегородки.

Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки

Перепланировка с демонтажем межкомнатных перегородок 

На примере этого проекта перепланировки вы можете видеть один из потенциально согласуемых вариантов перепланировки. Владелец трехкомнатной квартиры решил, что ему не хватает простора и полностью демонтировал простенки между тремя жилыми комнатами, получив одну большой площади. Благодаря тому, что в несущей стене был устроен проем, а квартира превратилась в однокомнатную, помещение стало проходным, а квартира достаточно комфортной.

Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла

Раздельный санузел уже давно перестал быть предметом вожделений собственников квартир и потому ванная комната и уборная совмещаются в половине проектов, которые разрабатывает наша фирма. Этот пример не стал исключением. Дом, в котором располагается эта квартира — кирпичный, соответственно, сантехкабины в нем нет, а перегородка является отдельным самонесущим элементом. При ее демонтаже площадь совмещенного санузла увеличивается, давая возможность разместить сантехническое оборудование и бытовую технику наиболее удобно и практично. 

Перепланировка с возведением перегородок

Перед нами пример перепланировки, которую устраивали в монолитном доме с квартирами свободной планировки. Возведение новых межкомнатных перегородок относится к этому случаю, лучше, чем к какому либо иному. Как вы можете заметить, за счет возведения перегородок были отгорожены и образованы жилые комнаты, кухня, а также второй санузел. Перегородки были выполнены как при помощи гипсокартона, так и пазогребневых блоков.

К сожалению, охватить все примеры наших работ в этом материале мы не сможем, но при желании вы можете с ними ознакомиться в этом разделе и убедиться, что простенки так или иначе затрагиваются практически в каждом случае. 

Ограничения и требования при перепланировке перегородок в квартире

Прежде всего, речь идет о простенках в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. В таких домах несущие стены часто проседают от времени и сейсмических изменений и нагрузка переносится на простенки, которые перестают быть «ненесущими и превращаются в «разгрузочные». Затрагивать  такие перегородки, а тем более — демонтировать полностью нельзя без предварительного согласования своих действий с автором проекта дома, который должен произвести инженерное обследование, результатом которого станет техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Только после этого вы сможете «пилить» проемы и всячески модернизировать свою квартиру.

Нельзя полностью демонтировать перегородки между жилой комнатой и коридором ведущим ко входной двери. 

То же можно сказать и о самонесущих стенах между жилой комнатой и коридором ведущим в уборную (только если это не второй туалет и не жилая комната «замаскированная» под кабинет).

В том случае если вы производите перепланировку с устройством новой перегородки, необходимо учитывать ее вес — он не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие.

При демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом необходимо устройство гидроизоляционного слоя, так как полы в том месте на котором раньше находился простенок не защищены от возможной протечки. Гидроизоляционный слой может быть исполнен как при помощи обмазочных материалов, так и оклеичных. Основные требования к нему — обязательный завод на стену и составление акта освидетельствования скрытых работ.

Еще одним случаем, в котором нельзя демонтировать перегородку при перепланировке станет совмещение жилой комнаты и газифицированной кухни, а такой вопрос часто возникает у счастливых собственников квартир в панельных домах. Согласно требованиям пожарной безопасности, газифицированная кухня не может быть присоединена к комнате.

Запрещена перепланировка перегородки, при которой общая жилая комната превратится в проходную. Обусловлено это требованиями СП 54.13330.2011. 

Материал межсекционных перегородок должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, которые изложены в таблице 7.1а вышеуказанного СП. Это ограничение не распространяется на перегородки межкомнатные.

К межквартирным перегородкам запрещено крепить сантехоборудование и трубопроводы, создающие шумы и вибрацию.

Перепланировка с устройством проема в перегородке или полного ее демонтажа должна быть согласована в Мосжилинспекции в установленном порядке. Незаконная перепланировка только на первый взгляд кажется более удобным вариантом, который можно узаконить в будущем. На деле же все несколько сложнее: не зная строительных требований по планированию квартиры, вы можете устроить нечто, что согласовать не получится в принципе. В этом случае вам не только придется платить штраф (что является малой частью последствий), но и восстанавливать оригинальную конфигурацию квартиры, по сути, делая ремонт во второй раз. 

Согласование перепланировки перегородки 

Прежде всего стоит сказать о том, что согласовать подобное мероприятие не получится в уведомительном порядке — потребуется разрабатывать проект перепланировки. Разработать его может как автор проекта дома (что необязательно — ведь стена ненесущая), так и частная проекта организация. Второй вариант более экономный, однако следует помнить о том, что эта проектная организация должна иметь допуск СРО, также нелишним будет навести справки о компании, которая будет разрабатывать для вас проект — бытует практика при которой заявленные цены на услуги в процессе работы увеличиваются.

Проект перепланировки станет лишь частью документов, которые вам необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения распоряжения. Также потребуется заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства права собственности и техническое заключение. В ряде случаев могут потребоваться и другие документы.

После получения разрешения на проведение перепланировки нужно реализовать проект в сроки, указанные в распоряжении, а в случае, если строители не будут успевать, продлить распоряжение на перепланировку. Кстати говоря, строители должны быть также лицензированы допуском СРО, иначе не смогут заполнять строительную документацию.

После того, как ремонт будет окончен, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и ожидать визита приемочной комиссии. При благоприятном исходе вы получите акт о завершенной перепланировке при помощи которого оформляется новый техпаспорт БТИ. Само собой БТИ также вышлет к вам на квартиру своего специалиста, который также удостоверится в том, что перепланировка была проведена корректно.

Наша компания занимается не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, а в случае если вы не знаете где найти строителей с допуском СРО мы поможем и с этим. Сотрудники как от дела проектирования так и отдела согласования занимаются своим дело не первый год, что дает гарантию максимально скорого и спокойного процесса согласования планируемой перепланировки и узаконивания уже совершенной.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Ремонт в новостройках — | «Профремонт55 Омск»

Снижение ставки по ипотечным кредитам вновь подогрело интерес к приобретению новостроек. Новое жильё несомненно имеет ряд преимуществ перед вторичкой. Черновой ремонт квартиры в новом доме не требует серьезных подготовительных работ – не придется выполнять демонтажные работы и, в большинстве случаев, планировку можно сделать под себя.

Цены на отделку квартир в новостройке

стоимость
всех работ: 0 ₽

Новостройки можно разделить на три типа:

• с черновой отделкой (штукатурка по маякам, стяжка пола)
• без черновой отделки
• чистовая отделка от застройщика

Наличие черновой отделки от застройщика позволяет неплохо сэкономить на ремонте – не придется тратить деньги на штукатурные работы и материалы, достаточно будет лишь пошпаклевать стены под чистовую отделку. Во втором же случае серьезную часть сметы составят работы по оштукатуриванию и сама штукатурка. Причем толщина слоя, а следовательно расход материалов и трудоемкость зависят от завалов и неровностей капитальных стен. Впрочем, в этом есть и некоторый плюс, отделка квартиры в новостройке под ключ в Омске одно из наших основных направлений, наш опыт показывает, что черновая штукатурка от застройщика зачастую имеет завалы, 1-2 см на высоту стены. Это не критично, но может быть заметно при установке мебели и некоторых видах чистовой отделки. Мы выставляем маяки по высокоточным лазерным уровням, завалы стен при данной технологии пренебрежительно малы.

Отдельно стоит поговорить про квартиры с чистовой отделкой от застройщика. Как правило, это жилье бюджетной категории в панельных домах. Это, конечно, нехитрый ремонт, но конкуренция на рынке новостроек сейчас довольно плотная, и застройщики стремятся сделать хоть и простой, но качественный ремонт. Капитальный ремонт в новостройке в данном случае не нужен. Достаточно будет сделать косметику подобрав обои и напольное покрытие по своему вкусу. Исключением является только ванная и туалет, санузел под покраску не самое практичное решение.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке со свободной планировкой начинают с возведения стен и разводки электрики. Есть несколько вариантов решения этой задачи. Максимальный вес перегородки обычно устанавливается в 100 кг/м.п., рассмотрим возможные варианты:

 

 

Это быстровозводимые перегородки из блоков типа «Вармит».Чаще всего останавливаются именно на этом варианте. Они имеют хорошую шумоизоляцию, при грамотной кладке не требуют оштукатуривания. Достаточно будет наклеить малярную сетку для армирования и зашпаклевать стену.

 

 

Мы выполняем возведение перегородок из гипсокартона по технологии и из материалов КНАУФ. Самые частые варианты КНАУФ С 111 – однослойная обшивка на одинарном металлическом каркасе и КНАУФ С 112 – двухслойными обшивками на одинарном металлическом каркасе. Исполнение С 112 позволяет возвести перегородку по прочности не уступающую газобетону. Пробить случайным ударом 24 мм ГКЛ достаточно сложно.

 

• Пазогребневые плиты.

 

Еще один способ быстро возвести стены.Производители обещают быстрое возведение перегородок готовых без шпаклевания для поклейки обоев. Отчасти это так, обои в данном случае должны быть очень плотными, чтобы не проступали неровности стены. Если планируются тонкие обои или покраска, то шпаклевания не избежать.

 

 

Предельно допустимый вес перегородок не позволяет выполнять кладу в полкирпича. Помимо этого, такие перегородки дороже по материалам, работе, и требуют обязательного оштукатуривания. Возведение кирпичных перегородок в настоящее время не имеет никакого смысла.

Электромонтажные и сантехнические работы

Ремонт в новостройке с отделкой под ключ подразумевает выполнение всех видов работ одним подрядчиком.

Электрощиток, если это возможно, утапливают в стену. На каждую комнату и группу мощных потребителей устанавливается отдельный дифавтомат (устройство, совмещающее в себе функционал автомата и УЗО, защищает как от высокого тока, так и от утечки). Разводку электрики принято выполнять по потолку.  Если перегородки возводятся из ГКЛ, то разводку по стенам необходимо выполнить до укладки минваты и обшивки металлокаркаса.

Сантехнические работы в новостройке ограничиваются разводкой водоснабжения и канализации с последующей установкой санфаянса и ванной. В редких случаях заказчик решает заменить отопительные приборы или разводку. Это очень затратное мероприятие. Часто причиной этого является желание заказчика убрать выводы труб на радиатор с пола на стену. Это красивее, но разводка из металлопластика не позволяет оставлять в стяжке соединения, со временем они могут начать подтекать. В обычном случае это решается подтягиванием накидной гайки (американки), в стяжке это будет сделать невозможно.

Потолок

Штукатурить потолок в современных новостройках – сомнительное решение. Высота этажа в новостройке не менее 2,7 м, это позволяет не переживать из-за потери 5 см при монтаже натяжного потолка или ГКЛ, а вот разводку электрики в случае со штукатуркой придется уже выполнять по стенам.  Плюс, если перекрытия не монолитные, а сборные, то со временем на стыках плит начнут раскрываться трещинки.

Современные варианты  —  натяжной потолок или ГКЛ. ГКЛ – прочнее, как считается экологичней, но дороже и собирать его дольше по времени.  Натяжной в конечном итоге выходит дешевле. Кстати, если Вы хотите многоуровневый потолок или потолок, в том числе и с криволинейными участками, то это можно сделать и с натяжным потолком. Применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по экологической безопасности.

Отделка стен.

Штукатурка, если она нужна, должна выполнятся исключительно по маякам. Делать так называемую визуальную штукатурку не стоит, экономия будет максимум 50%, но ни один, даже очень опытный мастер, не сможет повторить результат штукатурки по маякам. Не стоит так-же экономить на грунтовке или бетоноконтакте. Нельзя экономить и на грунтовке стен. Одно из предназначений грунтовки – предотвратить впитывание воды из раствора в основание. Некоторые производители допускают при нанесении первого слоя грунтовки на сильновпитывающие основания (кирпич, газобетон) разбавлять грунтовку водой 1 к 1, но мы этого не рекомендуем. Если штукатурка наносится на стену из монолитного бетона, такие часто встречаются в каркасных домах, не лишним будет бетоноконтакт. Это специальный состав повышающая адгезию отделочных материалов с гладкой бетонной поверхностью.

Шпаклевание выполняется после производства штукатурных работ. Его условно можно разделить на два типа: под обои и под покраску. Последний вид требует более тщательной подготовки стены. Поверхность шпаклюется в несколько слоев с выкуриванием каждого последующего слоя. Для более качественной работы мастера часто затеняют комнату и подсвечивают сену лампой. Едва заметные тени позволяют обнаружить самые незначительные неровности, которые в случае наклейки обоев были бы некритичны, но могут быть заметны при окрашивании, особенно на декоративных красках.

Пол

Скорее всего в вашей квартире будет сделана черновая стяжка. При приемке квартиры следует проверить чтобы она была без больших трещин и не бухтела. На такую стяжку можно сразу укладывать кафель или керамогранит. Иногда ровность позволяет уложить линолеум или ламинат без предварительной подготовки, но всё же лучше сделать финишную стяжку из самонивелируюзейся смеси.

Сроки работ

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке длится примерно 3-4 недели. Продолжительность зависит от необходимых работ. Если требуется стяжка и штукатурка по маякам, то срок будет больше. Если брать квартиры большей площади, то следует рассчитывать на 1-2 месяца. Как правило на объекте работает бригада в 2-3 человек, в зависимости от возможного фронта работ. Так-же могут понадобится технологические паузы, например для набора стяжкой прочности или испарения воды из толстого слоя штукатурки.

Итоговая смета

Стоимость ремонт квартир в новостройке в Омске складывается из многих факторов. Наличие перегородок, качество строительства, применяемых материалов и их расхода. Чтобы точно определить стоимость работ просто вызовите прораба компании «Профремонт». Выезд на объект (в черте города), консультация и составление сметы бесплатны. Так же можете ознакомится с прайс-листом на наиболее востребованные виды работ.

 

Нужно ли согласовывать перепланировку, если в квартире нет стен: ремонт в новостройке

Такая идея пришла ко мне, после того, как я начиталась, что в американских квартирах нет коридоров и прихожих. У них сразу после входной двери попадаешь в гостиную. Так вот, в моей однокомнатной 42-метровой иркутской новостройке был 8-метровый коридор, который стоял нефункциональной буквой «Г». Ведь по размерам это, практически, комната! Поэтому я решилась перенести гипсокартонную стену, забрав у жилой комнаты 4,5 метра, и превратила неудобный коридор в 12-метровую гостиную. А чтобы он не смотрелся темным пятном, поставила двери с матовыми стеклами, пропускающими дневной свет, и поклеила белые обои.

Правда, в документах моя гостиная так и осталась «коридором», мы же не в Америке живем. Но всем, кто заходил в квартиру, мое решение понравилось. В таком «коридоре» даже гостей можно принимать. Поставить все, что нужно: кресла, столик и большой раздвижной шкаф, освободив от него комнату. Даже небольшой телевизор можно повесить.

Из чего сделать стены в квартире? Лучше всего как следует изучить свойства материалов. Например, старый добрый кирпич, который по своей прочности и хорошей шумоизоляции имеет мало конкурентов, тоже имеет свои недостатки. Во-первых, он очень тяжелый, значит, будет серьезно «давить» на перекрытия. Во-вторых, он достаточно дорогой и сложный в монтаже. В-третьих, потом вам придется выравнивать эту стену штукатуркой.

Перегородки из гипсокартона — очень легкие и хорошо монтируются, а также неплохо задерживают звук, если правильно соблюсти «сэндвичную» технологию, проложив внутри каменную акустическую вату. Но на такую стену ничего существенного не повесишь, у гипсокартона очень невысокая прочность. А еще этот материал очень боится влаги.

Есть такие пазогребневые гипсолитовые блоки, которые очень легко и просто монтируются, а благодаря полостям внутри можно проложить коммуникации. Но это же становится и большим недостатком стены — очень плохая шумоизоляция. В общем, везде свои достоинства и недостатки, выбор за вами. И этот выбор — точно ваше решение, в отличие от «свободной планировки».

Устройство и план возводимых перегородок для квартир

Технологии создания дизайн-проекта чаще всего предусматривают перепланировку квартиры, под которой подразумевают снесение старых и возведение новых межкомнатных перегородок в помещении. Монтаж новых перегородок в новостройке или квартире вторичного рынка помогает создать более удобное помещение для жилья или работы. Ремонт и согласование перепланировки должны проводиться специально подготовленными людьми, которые знакомы со всеми актуальными нормативными документами. Это ускорит ремонт и сэкономит финансы заказчика. Студия «Интерьер-Люкс» готова помочь в обновлении вашей квартиры, включая перепланировку.

Устройство перегородок в новостройке или любой другой квартире отличается в соответствии с уровнем их мобильности и типом выбранного строительного материала.

• Мобильные стены – это перегородки, которые могут раздвигаться при желании заказчика. Подобное решение актуально для малогабаритных квартир, в которых необходимо разделять пространство. Конструкции мобильных стен выполняются в виде раздвижного каркаса из пластика, алюминиевого профиля или стекла.
• Стационарные стены – классические стены, возведенные из различных строительных материалов, например, кирпича, стекла, пеноблоков и прочие. Состав дизайн-проекта обязательно опишет материалы для стационарной перегородки. Такие стены уже никуда не денутся. Монтаж стоит доверять только профессионалам, поскольку перегородки возводятся на длительный период.

Мы уже упоминали, из каких материалов можно возводить межкомнатные перегородки во время перепланировки квартиры. Предлагаем более детально познакомиться с каждым из строительных материалов, чтобы сделать максимально правильный выбор.

1. Гипсокартон считается самым доступным по цене и самым популярным стройматериалом для перегородок. Строители ценят его за универсальность и практичность. Из гипсокартона можно в кратчайшие сроки создать оригинальную конструкцию со сложной геометрией без необходимости выравнивания поверхности. Единственный недостаток таких перегородок в квартире – их хрупкость.
   
2. Кирпич. Второй по популярности и самый прочный материал, используемый при монтаже стационарных стен. Кирпич обеспечивает отличную звукоизоляцию, выдерживает максимальные нагрузки и доступен по приятной цене. Монтаж подобных перегородок требует вовлечения в процесс профессиональный строителей.
   
   
3. Пеноблоки/пенобетонные блоки. Великолепный материал для устройства перегородок в квартире. Пеноблок обеспечит звукоизоляцию, отличается устойчивостью к влаге и легко поддается обработке. Последнее его свойство позволяет создавать интересные решения в интерьере.
   
   
4. Газобетонные блоки. Если в состав дизайн-проекта входят газобетонные блоки в качестве материала для возведения межкомнатных стен, то стоит знать, что этому стройматериалу характерны экологичность и эстетичность. Среди недостатков выделим низкий уровень звукоизоляции и влагоустойчивости.
   
   
5. Вибропрессованные блоки. Отличный материал, часто используемый при перепланировке квартир. Геометрическая точность кладки гарантирована благодаря наличию пазов ровной кладки. В такие стены будет сложно вмонтировать коммуникации из-за плотности блоков.
   
   
6. Гипсовые пазогребневые блоки. Простой в монтаже материал, позволяющий осуществлять устройство перегородок в новостройке или любой другой квартире самостоятельно. Минус – низкий уровень звукоизоляции.
   
   
7.  Интересное решение для стационарной стены в квартире. Подойдет не для каждого интерьера. Не нуждается в дополнительной отделке и выглядит невероятно стильно.
   
   

Студия «Интерьер-Люкс» — это профессиональный дизайн-проект, ремонт и согласование перепланировки в одном месте в Москве. Мы предлагаем максимально упростить ремонтные работы, подключив к процессу профессионала!

Перегородки в монолитных домах . — Блоги

   Сейчас множество новостроек многоэтажных домов , которые зачастую монолитные или монолитно-кирпичные . Во многих новостройках имеются  готовые проекты квартир , с установленными , уже готовыми перегородками , но не каждый обитатель новой квартиры хочет видеть свою  квартиру какой-то особенной , непохожей на другие . Бывает , что перегородки в квартирах выполнены из материала , который не нравится заказчику или не соответствует его требованиям по звуко — или — тепло — изоляции , или т. п. В этом случае хозяину новой квартиры необходимо определиться с материалом , из которого будет сделана перегородка .
 
   Чаще всего , по-старинке , используются перегородки из силикатного кирпича ( он обычно дешевле , да и в помещении такому кирпичу ничего не будет ) . Такие перегородки , в оштукатуренном виде вполне подходят для длительной эксплуатации . Но в последнее время появилось множество видов различных керамзито-бетонных , газосиликатных и пенобетонных перегородочных блоков , из которых перегородки строятся намного быстрее и их вес намного легче . А в качестве перегородочного материала , т. е. в плане звукоизоляции и прочности ничем не уступают кирпичу . Кстати , штукатурка ( а при качественной кладке некоторых видов блоков штукатурку вообще можно не использовать , а обойтись хорошей шпаклевкой ) держится на блоках ничуть не хуже , а иногда даже и лучше ( в любом случае перед и после применения штукатурки нужно использовать грунтовку глубокого применения или грунтовку типа » бетонконтакт ) .
 
 
 Но недавно пришлось одному моему хорошему знакомому в недавно построенном монолитном доме делать перегородку в новой квартире . У него 2-х комнатная квартира и посередине квартиры проходит только одна несущая колонна , так что размах для фантазии предоставляется самый обширный . В итоге хозяин квартиры решил делать перегородки самых причудливых форм , а чтобы облегчить производство перегородок в качестве материала выбрал гипсокартон . Впрочем , из гипсокартона можно выполнить перегородки и со скошенными углами и разнообразные арки . А по времени производства такие перегородки намного быстрее ( и в квартире чище ) . Электропроводку в гипсокартоне намного проще проводить — просто провод нужной квадратуры пропустить в гофре , а точки вывода просто высверлить специальной насадкой , размером под розетку или выключатель . Для звукоизоляции перегородок можно использовать пенопласт ( пенополистирол ) или минвату в плитах .

 

 

Стеновая перегородка может легко создать новую комнату

Стенная перегородка — отличная альтернатива постройке постоянной стены в вашем доме. С перегородкой в ​​стене нет необходимости сверлить отверстия, использовать ремни безопасности или изменять существующий дом или офис. Стенная перегородка использует давление, чтобы оставаться на месте. Он довольно прочный и может быть установлен в течение четырех-пяти часов. Для тех, кому требуется новая комната, нет ничего проще и удобнее, чем создать приватную комнату с перегородкой на стену.

К сожалению, многие арендаторы офисных помещений и квартир хотели бы построить новое помещение, но по контракту им это не разрешается. Один из вариантов — добавить перегородку на стену. Стеновая перегородка не требует модификации существующей конструкции, чтобы оставаться на месте, и поэтому вполне приемлема в любом доме или офисе. Как только срок аренды истечет, мы сможем снять вашу стеновую перегородку, не повредив существующий пол, стены или потолок. Стенная перегородка — отличный способ добавить дополнительную комнату без потери залога.

Стеновая перегородка не только является практичным решением для создания новой комнаты, но ее можно настроить и настроить в соответствии с вашими потребностями. Аксессуары включают в себя широкий ассортимент дверей, окон, шкафа и утеплителя для глушения звука. Вы можете легко покрасить перегородку в любой цвет (или позволить нам ее покрасить), и она будет гармонировать практически с любым окружением.

Существует множество вариантов использования перегородки в коммерческих и жилых помещениях, некоторые из них включают возможность временно создать новое офисное пространство, создать вторую спальню, создать комнату для занятий, разделить большую комнату между множеством сотрудников, у каждого из которых есть свои собственная конфиденциальность, создать комнату для хранения вещей и т. д.

Если вы думаете, что добавление новой комнаты с перегородкой занимает много времени — подумайте еще раз. Вы можете легко создать новую комнату в своем доме или офисе с перегородкой примерно за 4-5 часов. Забудьте о строительной бригаде, которая проводит несколько дней или неделю в вашем доме или офисе, чтобы строить стены. Стеновая перегородка может быть построена в вашем помещении с легкостью и без строительного беспорядка.

Для тех, кто хочет добавить новую комнату, перегородку можно заказать по телефону, не нужно никому приходить для измерения.Стеновые перегородки не изготавливаются заранее, а это значит, что они строятся на месте и настраиваются для каждого помещения. Нам нужно знать только высоту вашего потолка (обычно 8 или 10 футов в высоту) и общую длину стены, которую вы хотите построить.

Определение улучшения арендованного имущества

Что такое улучшение арендованного имущества?

Термин «улучшение арендованного имущества» относится к любым изменениям, вносимым для настройки арендуемой собственности для удовлетворения конкретных потребностей конкретного арендатора.Эти изменения и дополнения могут включать покраску, установку перегородок, замену напольного покрытия или установку индивидуальных осветительных приборов. Усовершенствования могут проводиться арендодателем или арендатором и могут быть оплачены арендатором. В то время как полезный экономический срок большинства улучшений арендованного имущества составляет от пяти до 10 лет, Налоговый кодекс (IRC) требует, чтобы амортизация таких улучшений происходила в течение экономического срока службы здания.

Ключевые выводы

• Улучшение арендуемого имущества — это изменение арендуемой собственности с целью адаптации ее к конкретным потребностям арендатора.
• Арендодатели могут согласиться с этими улучшениями для существующих или новых арендаторов.
• Улучшение арендованного имущества может производиться арендодателем или арендатором.
• Покраска, установка перегородок или светильников по индивидуальному заказу, а также смена полов — все это улучшения арендованного имущества.
• Расширения зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, противопожарных систем, систем сигнализации и безопасности, а также систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не квалифицируются как улучшения арендованного имущества.

Как работает улучшение арендованного имущества

Улучшения арендованного имущества обычно называют улучшениями арендатора или застройкой.Эти изменения обычно вносятся владельцами коммерческой недвижимости и могут быть предоставлены существующему или новому арендатору. Любые внесенные изменения адаптируются к конкретным потребностям арендатора и делают пространство более привлекательным и привлекательным для него.

Существуют определенные критерии, которые должны быть соблюдены, чтобы изменения квалифицировались как улучшения арендованного имущества. В интерьер должны быть внесены изменения, чтобы соответствовать особым потребностям арендатора, включая любое из следующего:

• Конструктивные изменения
• Новый гипсокартон и пол
• Обновления в осветительных, электрических, технологических системах
• Добавление комнат, кабин, перегородок
• Стеллажи и столешницы

Не все изменения считаются улучшением арендованного имущества.Изменения, сделанные для одного арендатора, не подходят для других арендаторов, включая их соседей. Ремонт экстерьера здания, такой как озеленение, ремонт автостоянки или кровля, также не квалифицируется. Даже внутренние изменения, такие как модернизация лифта в здании или систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, не считаются улучшением арендованного имущества. Это потому, что они не приносят пользы конкретному арендатору.

По окончании аренды улучшения обычно принадлежат арендодателю, если иное не указано в соглашении.Если арендатор может их забрать, он должен убрать их без какого-либо ущерба имуществу.

Улучшения арендованного имущества считаются квалифицируемой улучшенной недвижимостью для целей налогообложения, наряду с улучшением зданий, квалифицированной ресторанной недвижимостью и квалифицированными улучшениями розничной торговли в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года.

Виды улучшений арендованного имущества

Пособие на повышение квалификации арендатора

Этот тип улучшения арендованного имущества дает арендатору право контролировать проект, снимая бремя с арендодателя, особенно если процесс требует много времени.Арендодатель обычно включает в договор аренды положения, покрывающие бюджет улучшения надбавки арендаторам. Обычно это указывается в виде единовременной выплаты или из расчета на квадратный фут. Арендодатели могут либо заплатить ремонтной / строительной компании напрямую, либо возместить арендатору напрямую. Если бюджет проекта превышен, арендатор покрывает остаток.

Скидка на аренду

Арендодатель может предложить арендатору скидки на улучшение арендованного имущества. Если этот вариант включен в договор аренды, арендатор может получить какое-либо освобождение от арендной платы, например, один бесплатный месяц или сниженную арендную плату на определенные периоды в году.Это позволяет арендатору сэкономить на перепланировке помещений. Как и в случае с TIA, арендатор наблюдает за проектом и контролирует улучшения условий аренды. Арендатор также несет ответственность, если расходы превышают бюджет.

Строительный стандарт

Этот вариант еще называют надстройкой. В этом случае арендодатель представляет арендатору пакет улучшений или другие варианты. Арендодатель, как правило, управляет проектом, что позволяет арендатору больше времени уделять своему бизнесу.В большинстве случаев арендаторы могут не получить в итоге те модификации, которые они действительно хотят улучшить для своего бизнеса. Если они все же решат внести изменения, они должны покрыть дополнительные расходы.

Под ключ

Этот тип улучшения арендованного имущества обычно проводится в начале срока аренды. В большинстве случаев смета расходов и планы представляются арендатором, в то время как арендодатель является тем, кто контролирует и оплачивает все работы.

Правила улучшения арендованного имущества

В декабре 2015 г.С. Конгресс принял Закон о защите американцев от повышения налогов (PATH), который изменил и расширил многие налоговые положения, касающиеся амортизации, включая улучшение арендованного имущества. Законопроект сделал постоянным резерв по экономии налогов, который позволил в течение 15 лет равномерно возместить затраты на улучшение арендованного имущества. В соответствии с этими руководящими принципами:

• Арендодателям и арендаторам не разрешалось быть родственниками
• Улучшения квалифицировались только в том случае, если они были внесены во внутреннюю часть здания, и только этот арендатор занимал пространство
• Улучшения арендованного имущества требовалось завершить через три года после первого строительства здания занято для обслуживания

Принятие Закона о сокращении налогов и рабочих местах в 2017 году изменило способ получения арендодателями и арендаторами вычетов, связанных с улучшением арендованного имущества.Новый закон изменил некоторые требования. Улучшения все еще должны быть сделаны во внутренней части здания, что означает расширение зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, противопожарных систем, систем сигнализации и безопасности, а системы HVAC по-прежнему не соответствуют требованиям.

Квалифицированная улучшенная собственность больше не требует, чтобы обе стороны (арендодатели и арендаторы) были разлучены. Он также устранил трехлетнее требование, заявив, что все улучшения могут быть сделаны «после даты, когда собственность была впервые введена в эксплуатацию», согласно данным Налоговой службы (IRS).

Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) внес некоторые изменения в свойство квалифицированного улучшения (QIP), когда он был принят в 2020 году. Закон установил 15-летний период восстановления для QIP и позволил подателям заявлений требовать амортизации за первый год для любого QIP.

Большинство кредиторов не допускают условий погашения сверх срока аренды, если требуется финансирование для оплаты любых улучшений арендованного имущества.

Учет улучшений арендованного имущества

IRS не допускает вычетов за улучшения.Но поскольку улучшения считаются частью здания, они подвержены износу. IRS допускает амортизационные отчисления при соблюдении этих условий. Кто бы ни делал работу, разрешается снимать амортизационные отчисления, будь то домовладелец или арендатор. Новый налоговый закон увеличил максимальную разрешенную сумму до 1 миллиона долларов с 500 000 долларов.

Эксперты по бухгалтерскому учету предлагают списать на расходы любые усовершенствования, которые не превышают лимит капитализации компании за тот же период.Если они превышают эту сумму, общая сумма должна капитализироваться и амортизироваться в течение срока аренды или в течение более короткого периода жизни улучшений.

Улучшение арендованного имущества по сравнению с улучшением здания

Хотя они могут эффективно улучшать здания, улучшения арендованного имущества существенно отличаются. Это потому, что они действительно влияют на пространство только для конкретного арендатора. Улучшения здания, с другой стороны, приносят пользу всем в собственности и в целом меняют общую структуру самого здания.

Примеры улучшений здания включают установку новой крыши, мощение проезжей части и / или парковки, добавление парковки, ремонт вестибюля, добавление нового или ремонт существующего лифта и обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Таким образом, улучшения здания помогают продлить общий срок службы конструкции.

Примеры улучшения арендованного имущества

Арендодатели могут оплачивать улучшения арендованного имущества, чтобы побудить арендаторов арендовать помещения на более длительные периоды времени, особенно в сфере розничной торговли.Например, владелец бизнеса арендует здание для своего магазина диск-гольфа. Арендодатель может добавить четыре стены к арендованной площади, чтобы создать встроенные дисплеи и места для хранения дисков. Эти изменения считаются улучшением арендованного имущества.

Возьмем еще один пример из сектора розничной торговли. Владелец магазина А решает сдать помещение в аренду через компанию Б. В магазине только четыре стены и никаких других удобств. В ходе переговоров об аренде компания B — домовладелец — соглашается установить стеллажи, стойку обслуживания для кассовых аппаратов и выставочную витрину со специальным освещением, прежде чем Магазин A откроет свои двери.

Часто задаваемые вопросы об улучшении арендованного имущества

Каковы примеры улучшений арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это все, что приносит пользу одному конкретному арендатору, обычно в коммерческой недвижимости. Это включает в себя покраску, добавление новых стен, установку полок для выставки товаров, изменение пола и освещения, а также добавление офисов, стен и перегородок.

Кто платит за улучшение арендованного имущества?

Арендодатели составляют бюджет и платят за улучшения, предлагая арендатору надбавку за улучшение или через скидки на аренду.Они также могут заплатить, предложив арендатору пакет модификаций, из которого они могут выбрать. Арендатор обычно несет ответственность за любые дополнительные расходы, превышающие бюджет.

Вычитается ли налог на улучшение арендованного имущества?

Вы не можете вычесть улучшения арендованного имущества. Но IRS позволяет владельцам зданий учитывать их амортизацию, потому что любые сделанные улучшения считаются частью здания.

Как разместить окна на любой поверхности жилья

Редактор жилья Final Fantasy 14 может быть немного ограничен, когда дело доходит до того, где вы можете разместить предметы, но принудительное размещение мебели в новых неудачных местах стало обычной практикой среди декораторов в Eorzea.Мы уже рассмотрели, как перемещать практически любую мебель, но это все еще не объясняет , как разместить окна на любой поверхности в вашем доме Final Fantasy 14.

Плавающие предметы могут быть удобным инструментом в вашем декоративном арсенале, но размещение окон на перегородках или их падение в воздухе не сработает, если вы пытаетесь делать все как обычно. Вместо этого вам нужно будет выполнить пару шагов, чтобы получить окна в вашем доме, расположенные в некоторых нетрадиционных местах.Прежде чем вы начнете, вам нужно будет сделать еще несколько шагов для подготовки.

По теме: Final Fantasy 14: Руководство по повышению уровня профессии

Какие ключи переплетать для украшения жилья

Перво-наперво, чтобы размещать окна в местах, для которых они не предназначены, вам необходимо убедиться, что у вас есть определенные команды, привязанные к сочетаниям клавиш Final Fantasy 14. Для этого перейдите к настройкам keybind .После этого найдите вкладку Система . Убедитесь, что у вас есть команды Confirm и Display Subcomands , привязанные к сочетаниям клавиш.

Лично я считаю, что их легче всего запомнить, если они расположены рядом. Итак, я привязал их к клавишам End и Delete . Неважно, что вы выберете, просто убедитесь, что они доступны, потому что вам нужно использовать эти сочетания клавиш для принудительного размещения предметов интерьера, упомянутых ниже в этом руководстве.

Размещение окон на перегородках корпуса

Теперь вы готовы приступить к установке этих окон на привередливых поверхностях жилья. Убедитесь, что у вас есть перегородка в инвентаре или кладовой. Для этого пошагового руководства мы используем мраморную перегородку . Чтобы следующий трюк сработал, вы должны убедиться, что желаемое окно находится в вашем доме , кладовая . Если вы попытаетесь выбрать окно из своего инвентаря, оно не будет стоять у вас на стене, какие бы сочетания клавиш вы ни использовали.

Итак, разместив перегородку и окно в кладовке, мы можем продолжить и начать процесс. В меню кладовой щелкните Предварительный просмотр , чтобы убедиться, что вы видите предмет. Затем выберите свое окно и наведите его на раздел. Вы должны увидеть окно предварительного просмотра фиолетового цвета.

Следующий шаг — вот где проявляется фактический аспект сбоя этого дизайнерского трюка.Когда ваш предварительный просмотр окна виден, нажмите клавишу Display Subcommands . Вы должны следовать этому, выбрав опцию Place с назначенной вам клавишей Confirm . Для меня это означает нажатие Delete , затем End .

И вуаля, ваше окно теперь находится поверх раздела, и Final Fantasy 14 не позволит вам обойтись без этого сбоя. Вы также можете использовать этот же прием, чтобы разместить окна в воздухе или опустить некоторые предметы из вашей кладовой в пол.Просто нажмите «Показать подкоманды» после того, как получите предварительный просмотр там, где вы хотите, а затем нажмите «Подтвердить». Уловка довольно проста, когда вы овладеете ею, и вы сможете создавать новые, более интересные конструкции жилья в кратчайшие сроки!

Следующая статья: Final Fantasy 14: Руководство по картам астрологов и для чего они нужны

Микеланджело запретили участвовать в первом турнире всех звезд Nickelodeon

Тусовщик отсутствует.

Читать далее

Об авторе Андреа Шеарон (Опубликовано 654 статей)

Андреа Шеарон, редактор новостей в TheGamer, любит ролевые игры, мобильные игры и все, что связано с ужасами.Найдите ее в Твиттере через @Maajora.

Более От Андреа Шеарон

Вопросы и ответы: структурные и неструктурные изменения

Оригинальная декларация кондоминиума, подзаконные акты, поправки и правила внутреннего распорядка допускают ремонт внутренних блоков без одобрения совета директоров, если они не влияют на общая территория не носит структурного характера. Установил перегородку (есть ли не повредить несущую стену) в столовой, что создало дополнительную комната.Адвокат кондоминиума утверждает, что изменение «характера» объекта считается структурным. Кроме того, плата недовольна тем, что изменен первоначальный план этажа. Я инвестор в этом комплексе. я не предполагают переполненности квартиры — у этой единицы действительно есть большая арендная способность / потенциал для получения прибыли. Я получил все соответствующие разрешения от города на перегородку. Поверенный кондо с тех пор направил в город письмо о прекращении и отказе в выдаче таких разрешений и сертификат соответствия больше нет.Я намерен бороться с этой проблемой, задав вопрос суд о постоянном судебном запрете. Я разумный? Поверенный кондоминиума правильно эта структура равняется характеру?

— Стены ожидания

«Как поверенный, который работает с кооперативами и кондоминиумами, а также занимается вопросы строительства, я должен сказать, что не думаю, что это так черно-белое как вы это описываете », — говорит К. Джей Бергер, эсквайр, адвокат из Нью-Йорка, чья практика сосредоточена на недвижимое и строительное право и судебные споры.«Во-первых, в кондоминиумах все чаще устанавливаются такие правила, которые делает их более похожими на кооперативы, когда дело доходит до ремонта. Следовательно, ответ этот вопрос не менее актуален для читателей, живущих в кооперативах. Смысл наличие таких правил не сводит вас с ума или не усложняет вашу жизнь, но вместо этого для защиты безопасности вас и ваших соседей. Поверь мне я слышали о каких-то сумасшедших ремонтных работах за эти годы, которые проводились без одобрения совета директоров или строительного департамента.

«Ситуация, которую вы описываете, кажется мне гибридом структурных и неструктурные вопросы. Хотя строительный отдел в городе, где you live одобрили это — это только половина уравнения. Дело в том, что вам даже нужно было получать разрешения из города для выполнения этой работы говорит мне, что город считает его «структурным». Если бы вы просто красили свою квартиру, мы бы все согласились, что ни ваш совет не будет задействован, ни городской строительный департамент.Ты не потребовались бы разрешения на покраску.

«Не зная всех фактов, я могу только догадываться об определенных вещах, но я мог бы предположить, что причина, по которой вашему городу требуются разрешения, по той же причине, по которой адвокат кондоминиума возражает. Изменение количества комнат — вещь немаловажная. Рассмотреть возможность этот пример. Я знаю ситуацию в кооперативной квартире, когда акционер поставить несколько ненесущих перегородок для создания небольших жилых помещений, затем сдавал их как комнаты.Когда правление предъявило иск акционеру, они были заботится не только о сдаче в субаренду, но и о ремонте. Установка перегородки меняют Свидетельство о заселении, потому что меняют комнату считать. Изменение свидетельства о занятии во многом похоже на подачу заявки на разрешение. сделать ремонт в квартире.

«Вы говорите, что эта единица имеет« большую рентабельность / потенциал для получения прибыли ». Разве это не похоже на пример, который я привел выше, но в меньшем масштабе? Ты создание новых комнат путем установки перегородки.Это комнаты без окон и без характеристик спальни. В крайнем случае есть произошли пожары в квартирах, где количество комнат было изменено перегородками и пожарные были дезориентированы, потому что реальный план этажа был другим из макета они были даны.

«Правление имеет право устанавливать соответствующие правила и положения для строительство. Иногда они такие же, как для строительного отдела, но в других случаях они могут быть более строгими.Другими словами, здание Департамент может что-то разрешить, но по какой-то причине ваше здание — нет. Они имеют право сделать это в соответствии с «правилом бизнес-суждения». Это относится к тому факту, что правление получило полномочия от тех, кто избрали их, чтобы они использовали свое «деловое суждение», чтобы решить, что лучше для здания. Если доска отклоняет заявку для ремонта квартиры применяется правило. Попытка получить судебный запрет эта проблема может быть не лучшим вариантом для ваших денег.”

Temporary Wall Company в Нью-Йорке, NYC

ПЕРЕГОРОДКА

Стеновые перегородки — это временные стены, в которых для фиксации на месте используется давление вместо гвоздей, шурупов или клея.

БЕСШОВНЫЕ СТЕНЫ

Вы хотите бесшовную стену, которая действительно подчеркнет истинный дизайн и элегантность вашего дома?

СВОБОДНЫЕ РАЗДЕЛИТЕЛИ КНИЖНОГО ДЕЛА Отдельно стоящие перегородки книжного шкафа

предназначены для создания дополнительной комнаты с использованием модулей книжного шкафа нестандартного размера для разделения пространства.

ОПЦИИ ВНУТРЕННЕЙ ДВЕРИ

Выберите один из множества вариантов дверей и позвоните нам, чтобы мы могли улучшить ваше впечатление.

ПОКРАСКА НА СТЕН

Мы предлагаем комплексные услуги по покраске домашних стен, помня о том, что ваши стены отражают вашу личность, ваши эмоции и ваше решение о выборе.

1daywall — это инновационная компания по производству временных стен, которая специализируется на установке временных стен для максимального увеличения жилых и офисных помещений.Мы устанавливаем отдельно стоящие книжные шкафы, гардеробы, стены и перегородки без использования гвоздей, шурупов или других креплений, которые могут повредить пол, стены и потолок.

Наши временные перегородки выступают в качестве предмета мебели, позволяя вам создать дополнительную комнату, которая оказывается инновационным решением, одобренным и высоко оцененным арендодателями в Нью-Йорке. Наши услуги идеально подходят для высоких пространств, галерей, офисов, домов и публичных выставок.

Наша компания по производству временных стен в Нью-Йорке предлагает решения, которые могут превратить перегородки в функциональные и привлекательные складские помещения, адаптированные к вашим индивидуальным потребностям.Мы предлагаем вам на выбор множество различных вариантов — от цвета, стиля, отделки, материалов, размеров, дверей, полок и / или стержней.

Наши полностью обученные профессионалы используют свои навыки, опыт и организацию, чтобы спроектировать стенку или отдельную комнату, которая станет уникальной для вас. Обращаясь к нашей компании по производству временных стен в Нью-Йорке, вы можете быть уверены в качестве материалов и мастерстве. Мы гарантируем, что наши услуги будут быстрыми, превосходными и оставят неизгладимое впечатление, избавляя от хлопот, связанных с традиционным ремонтом.

Если вы ищете компанию по производству временных стен в Нью-Йорке, позвоните нам сегодня. Мы с нетерпением ждем возможности служить вам с полным удовлетворением.

Электронная почта: [email protected]
Прямой адрес: 212.470.4868

Вам нужно разрешение на снятие стены в Нью-Йорке, Fontan Architecture

Для снятия стены в Нью-Йорке обычно требуется разрешение.В большинстве случаев вам нужно будет нанять архитектора и подать заявку на разрешение на строительство типа 2.

Эта статья основана на правилах города Нью-Йорка и общих передовых методах. Это для домашнего использования.

Удаление внутренних стен

Требуется ли разрешение на снятие стены?

Простой ответ, скорее всего, да, но иногда нет, если удаляется только небольшая часть. Если вы намереваетесь удалить всю стену в Нью-Йорке, вам потребуется разрешение, без исключения.Если вы собираетесь снять стену только частично, существуют некоторые правила, которые могут позволить вам сделать это без разрешения. Всегда консультируйтесь с архитектором или инженером-строителем перед любым снятием стены, даже если оно частичное. Это включает в себя открытие новой двери. При удалении стены вы, скорее всего, отправите Alteration Type 2 в NYC DOB.

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вы захотите обсудить это со своим советом директоров или управляющей компанией. Обязательно ознакомьтесь с вашим соглашением об изменении в вашем здании.

Правила города Нью-Йорка по удалению стен:

Окончательное удаление стены:

Вы можете удалить стену в жилом помещении без разрешения, если вы соответствуете всем следующим критериям:

• Вы не снимаете всю стену, это только частичный снос
• Стена не несущая
• Стена не огнестойкая
• Это внутренняя перегородка
• Площадь поверхности стены менее 45 квадратных футов подлежит снятию
• Снимается менее 50% стены
• Стена находится в жилом доме (включая одно- и двухквартирные дома)
• Стена не в одноместном помещении

Здание не может находиться ни в одном из следующих районов Нью-Йорка:

a.Особый район Хадсон-Ярдс
b. Заповедная зона P-2 Центра специальной одежды, район
c. Особый округ Клинтон
d. Особый район Западного Челси
e. Гринпойнт — Вильямсбург, зоны борьбы с притеснениями в районе 1, округ Бруклин

Архитектор Хорхе Фонтан на участке ремонтных работ

Кто определяет, какой это тип стены.

Если вы хотите удалить несущую или огнестойкую стену, вам необходимо подать заявление на разрешение без исключений.Для этого потребуется архитектор вроде меня или инженер. Вам также понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, действительно ли стена несущая или нет.

В большинстве случаев для снятия ненесущей стены в Нью-Йорке требуются разрешения и архитектор. Никто другой не способен вынести такое суждение. Ваш подрядчик не имеет права выносить такое суждение. Ваш супервайзер по строительству не способен выносить такое суждение. Ваш сосед не способен выносить такое суждение.Только архитектор или инженер может нанять лицензированных и застрахованных профессионалов, обладающих квалификацией. Попросите архитектора или инженера осмотреть вашу стену, прежде чем вы решите ее снять. Снос стены не следует воспринимать легкомысленно.

Однажды мне позвонил подрядчик и сказал, что ему нужно снести часть стены в доме. Клиент сказал ему привести архитектора, чтобы он дал ему согласие перед началом работы. Подрядчик сказал мне, прежде чем мы приехали, что он уже знал, что это не несущая стена, но заказчик хотел, чтобы архитектор проверил ее.Ну, я приехал и осмотрелся, это была несущая стена. У клиента даже были оригинальные планы дома, и на первоначальных планах стена была четко обозначена как несущая стена. Подрядчик был готов продемонстрировать стену, даже не подозревая, что она несущая. Не слушайте никого, кроме лицензированного архитектора или инженера-строителя, когда дело доходит до снятия стен. Это серьезное дело.

Опасные материалы в стенах, которые вы снесете:

Иногда стены покрыты опасными материалами, такими как асбест или свинцовая краска.Если вы подаете заявку на разрешение на снятие стены, необходимо провести тест на асбест и подать результаты в DEP, Департамент охраны окружающей среды. Это требование относится к зданиям, построенным до 1 апреля 1987 года. См. Другую статью, которую мы написали, о тестировании асбеста . Вы также можете рассмотреть возможность тестирования на свинец.

удаление стены

Удаление внутренних перегородок в Нью-Йорке

В этой статье мы рассмотрели некоторые проблемы, связанные с удалением внутренних перегородок.Это может быть опасно, если все сделано неправильно, вам следует работать только с лицензированными квалифицированными специалистами. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо за то, что прочитали наш пост о снятии стены в Нью-Йорке.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Пример: строительство жилых стен, перегородок и перегородок

Клиент: Частная семья — Нью-Йорк, Нью-Йорк

Задача: Семья из Нью-Йорка хотела быстро построить спальню для последнего приезда в свою семью
, новорожденного ребенка, который должен родиться через две недели ‘ время.

Цели: Установить прочную красивую стену, которая превратит существующий альков столовой в спальню
с дверью для уединения.

Обеспокоенность: Управляющая компания здания не разрешила строительство в своих квартирах, сдаваемых в аренду, и сообщила арендаторам, что им не разрешается крепить что-либо к неподвижным стенам своей квартиры без нарушения условий аренды.

Кроме того, семья хотела предотвратить попадание грязи, пыли или строительного мусора в дом до появления их новорожденного ребенка.

Решение: Модульные строительные блоки EverBlock®.

Резюме:

Когда будущая мать связалась с EverBlock, которой требовалась стена, чтобы разделить столовую и гостиную, чтобы создать новую спальню, руководитель отдела продаж и дизайнер Марк Барри из EverBlock ответил на звонок. Семья хотела подготовить комнату до рождения ребенка, поэтому Марк предложил ускорить процесс проектирования и заказа для клиента.

Семья рассматривала другие варианты, такие как строительство постоянной стены, использование традиционной конструкции или использование ширм седзи или книжных полок для создания перегородки, но эти варианты были отклонены.

Ограничения арендодателя на физические изменения (и сложный процесс утверждения и выдачи разрешений), а также опасения по поводу потенциально вредной строительной пыли, попадающей в дом до рождения ребенка, препятствовали традиционному строительству.

Опасения по поводу того, что модульные элементы, такие как ширмы седзи и перегородки, выглядели непостоянно и не обеспечивали уединения и законченного вида, которые хотелось бы семье, исключили эти варианты из рассмотрения.

Марк смоделировал потребности клиентов в программном обеспечении 3D Virtual Builder от EverBlock, что позволило семье увидеть стену перед покупкой.Семья выбрала из 16 стандартных цветов, соответствующих их схеме дизайна, и решила добавить в дизайн стандартную дверь-гармошку EverBlock, чтобы обеспечить больше уединения в детской комнате.

Когда проект был завершен, семья выразила озабоченность по поводу доставки поддонов в их многоквартирный дом в Нью-Йорке. Во-первых, оба родителя работали и не могли прийти домой, чтобы получить крупный груз. Во-вторых, в здании были ограничения на прием крупногабаритных грузов, в том числе необходимость резервировать грузовой лифт.

Чтобы избежать сложностей с получением посылки, Марк предложил отправить продукт через UPS в коробках размером 24 x 20 x 18 дюймов и весом всего 42 фунта каждая. Это позволило швейцару получить коробки и хранить их до тех пор, пока родители не вернутся домой после работы.

Когда ящики были доставлены и доставлены наверх, родители построили стену примерно за 35 минут, включая время, чтобы распаковать и выбросить ящики и установить дверь. Их новая стена EverBlock четко разделила их пространство, превратив их обеденную зону в удобную и уединенную комнату для их нового ребенка.

Выводы:

• EverBlock является отдельно стоящим, что позволяет монтировать полные стены без крепления к неподвижным стенам, что облегчает домовладельцам работу.
• Стены EverBlock не требуют инструментов или тяжелой конструкции, что исключает пыль и мусор, характерные для традиционного строительства.