Сделай сам ремонт квартиры. Виды ремонта в квартире

Сделай сам ремонт квартиры. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Ремонт квартиры своими руками в новостройке. Перед тем как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

1. Замена двери входной, окон , вентиляции при необходимости.
2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин , биде, унитазов , душевых кабин .
4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов .

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление , электричество , газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт своими руками недорого. Этапы бюджетного ремонта

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки , порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют , украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка . Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Видео ремонт квартиры своими руками фильм

Ремонт квартиры своими руками. Сделай сам

Ремонт квартиры своими руками. Сделай сам
Безусловно, самый дешевый способ отремонтировать свою квартиру – сделать ремонт самому. Но это сопряжено с определенными трудностями. Одна из основных проблем, возникающих при ремонте своими руками – отсутствие знаний о том «как это делается».

Здесь на помощь должна прийти инструкция (по идее). На практике, когда начинаешь читать инструкции, выясняется, что какие-то вещи описаны достаточно подробно, а о чем-то упомянуто вскользь, между делом.

Наиболее вопиющий случай, на мой взгляд, это инструкции по поклейке обоев. Чего стоит одна только фраза: «следующее полотно поклейте встык» (не объясняя как это сделать), иногда добавляют «разглаживая полотно от центра к краям». Мне часто приходится клеить обои, и каждый раз у меня возникает одно и то же желание: посмотреть, как умник, написавший эту инструкцию, будет клеить обои и что у него получится.

Но моему разумению, это происходит оттого, что люди, которые часто пишут инструкции, редко клеят обои; и наоборот – кто часто клеит обои, тот редко пишет инструкции.

В моей практике был случай, когда отделывали офис производителя гипсовой плитки этой же самой плиткой. Пришли, прочитали инструкцию, пожали плечами и стали делать по-своему. Вскоре пришел глава фирмы, стал расспрашивать, как делали, почему не по инструкции. Объяснили. Он в затылке почесал: «Я, честно сказать, эту инструкцию сам сочинил. Думал, так правильно». Через пару дней (на новых пачках плитки) в инструкции появились изменения.

В этом разделе сайта, я не буду даже пытаться охватить все вопросы, которые могут возникнуть при ремонте, ибо они необъятны. Многие вещи описаны в интернете достаточно подробно и толково, и добавить тут особо и нечего.

Но есть вопросы, простые на первый взгляд (пока с ними не столкнешься), вразумительных ответов на которые не найдешь в интернете. Если Вы нигде не нашли ответа, на интересующий Вас вопрос, воспользуйтесь услугой консультации по ремонту.

Ремонт квартиры своими руками — Сделай сам

Каждому человеку рано или поздно приходится думать о ремонте собственного жилья. Ремонтные работы очень непростая задача. Для того чтобы сделать всё идеально, нужно потратить большие суммы денег и много времени, к тому же цена на материалы сегодня, не так уж и мала.

Поэтому мало кто хочет начинать делать ремонт у себя дома. Но, тем не менее, всё в нашем мире имеет свойство стареть и портится. Мебель со временем изнашивается, становится не прочной, обои выгорают от света, штукатурка или шпаклёвка трескается.

И каждому предстоит столкнуться с решением подобных задач.

Впрочем, ремонт квартиры своими руками без особых трудностей можно сделать быстро и недорого. Для того чтобы освежить жилое пространство не нужно тратить много денег.

Ещё один из способов сделать ремонт в старой квартире недорого, можно частично заменив изношенные участки, а также используя подручные материалы.

Что потребуется для работы, на чём можно сэкономить, и как спланировать процесс, читайте дальше.

Как спланировать работу

Все мысли по поводу того что вы хотите поменять в своей квартире необходимо записывать. Используйте для этого ежедневник или блокнот. Вам предстоит вносить туда номера телефонов компаний, мастеров и магазинов, нужно записывать актуальные цены на материал. Составьте план действий, и примерно рассчитайте стоимость всей работы. Для начала подумайте, что вы хотите отремонтировать или заменить, а потом создайте список срочных дел в блокноте. Это могут быть разные задачи, например:

• Поменять освещение, старую проводку, или розетки в квартире;
• Можно поклеить новые обои;
• Демонтировать старые окна и поставить пластиковые стеклопакеты;
• Поставить хорошие двери;
• Сделать хороший потолок, или просто побелить;
• Заменить старую сантехнику в ванной или на кухне;
• И так дальше.

В какой квартире вы хотите жить, продумайте что вы хотите поменять дома, не забывайте, что ремонт квартиры нужно сделать своими руками, при этом быстро и недорого.  Просто примерно прикиньте, что вы сможете выполнить, а что придётся отложить на другой раз. Главное всё это записать в ежедневник и вам будет понятнее и проще.

После того как вы сформируете список срочных задач, нужно будет рассчитать стоимость материалов необходимых для ремонта вашей квартиры, расходы на электричество, доставку материалов или оплата наёмным строителям за сложные технические работы.

Эта смета нужна для того чтобы более точно представлять сколько денег необходимо потратить на предполагаемый объём работ. Всегда можно найти более выгодные варианты, поэтому старайтесь анализировать цены и обновляйте периодически свои записи.

Сегодня очень просто найти всю необходимую информацию в интернете.

В группах социальных сетей или на форумах посвящённых строительной тематике, можно пообщаться, или узнать какие хитрости используют профессионалы, здесь вам могут посоветовать какие материалы лучше использовать, как лучше сделать и сколько нужно потратить на ремонт. Внимательно изучите цены и количество необходимых материалов и подсчитайте итоговую стоимость работ.

На чём можно сэкономить

Всегда можно найти массу вариантов. Полезно обратить внимание на сезон покупки. Зимой можно купить строительные материалы значительно дешевле, чем в самый разгар летних ремонтов. В больших строительных магазинах, в холодную пору бывают скидки на товар до 50 процентов. Таким образом, можно найти достойные варианты за очень выгодную цену.  Ничего страшного нет в том, что материал будет лежать длительное время у вас дома, до того как вы приступите к работе. Главное, что так будет дешевле.

В социальных сетях, строительных форумах или на досках объявлений вашего города или региона, можно найти людей, которые недавно проводили ремонт квартиры. После ремонта у многих остаются лишние материалы, эти граждане продают остатки материалов за символическую цену.

Там можно найти номера телефонов строительных компаний, или специалистов которые вам нужны. Можете почитать рекомендации и отзывы, посмотреть фото готовых ремонтов. Бывают случаи кода люди, отдают лишние предметы бесплатно. Так можно дёшево купить несколько мешков цемента, или плитку, которую владелец передумал класть у себя в квартире.

Людей с хорошим финансовым положением, которые переселяются в новостройки, часто не устраивает установленное застройщиком оборудование. Владельцы меняют прочные двери, пластиковые окна, или хорошую сантехнику на более дорогие варианты. А старое оборудование продают за символическую цену или отдают даром тому, кто первый об этом узнает.

Инструменты, которые понадобятся для ремонта

Ещё один неплохой вариант экономии при ремонте квартиры – это взять в аренду инструменты, необходимы для выполнения поставленной задачи. В больших городах такой бизнес очень распространён, если такой возможности у вас нет, тогда можете поинтересоваться у ваших знакомых или родственников, наверняка у кого-то из них будет то, что вам нужно. Не лишним будет узнать, могут ли они предоставить помощь и сделать ремонт квартиры, чтобы выполнить работу своими руками быстро, нужно обладать опытом в строительной сфере, но зато это будет недорого. Ведь близкие люди должны помогать друг другу. Заодно и поделитесь накопленным опытом или просто поговорите по душам.

Для небольшого ремонта вам могут понадобиться такие материалы:

• Грунтовка для обработки стен;
• Шпаклёвка для выравнивания поверхности стен потолка или откосов;
• Инструменты для выравнивания – шпатель, мастерок, тёрка;
• Водоэмульсионная или простая акриловая краска;
• Кисть для покраски стен и потолка или валик;
• Обои при необходимости и клей для них.

Перед тем как начать ремонт нужно освободить помещение от всех посторонних предметов и мебели. Если нет возможности убрать предметы, тогда разместите их в центре комнаты и накройте плёнкой или брезентом, чтобы на них не попадала пыль и строительные отходы.

После подготовки помещения выполняйте работу в следующей последовательности:

1. Поклейка обоев на потолок делается в самом начале. Для этого размочите поверхность водой и очистите до бетона от всех лишних частиц.  Чем лучше вы очистите поверхность потолка, тем дольше покрытие прослужит после ремонта. Если в потолке есть рыхлые участки или трещины всё это нужно расчистить до твердого основания. Далее нанести грунтовку и зашпаклевать все углубления и трещины шпаклёвкой, подождать, чтоб она немного подсохла и укрепилась. Потом зашкурить, чтобы выровнять поверхность и снова нанести грунтовку, а потом зашпаклевать весь потолок финишной шпаклёвкой. статью варианты отделки потолка в квартире.
2. Перед тем как приступить к покраске потолка, нужно выполнить ремонт стен в комнате. Снимите старые обои, чтобы сделать это быстрее и проще, намочите их тёплой водой и подождите какое-то время, чтобы они полностью пропитались и клей размок. Теперь без особых усилий можно очистить обои от стен при помощи шпателя или большого ножа. Далее, так же как и с потолком, все трещины и рыхлые участки расчищают шпателем до твёрдого основания, и приступайте к грунтованию и шпаклёвке поверхности. Как только зашпаклеванные участки высохнут, их нужно зашкурить и повторно нанести слой грунта. Если вы будете снова клеить обои на стены, тогда можно не наносить слой финишной шпаклёвки.
3. Теперь возвращаемся к покраске потолка или оклеиванию его обоями. В соответствии с инструкцией по применению, разведите водоэмульсионную краску, далее валиком нанесите на ровную поверхность потолка 2 раза. Стоит помнить, что краски, изготовленные в России дешевле иностранных аналогов.
4. Покрасьте все двери, окна и откосы, перед тем как приступать к покраске стен в комнате. Как сделать откосы на дверях быстро и красиво читайте тут, а как сделать откосы на окнах из пластика можете посмотреть в этой статье. Напомню, что краска отечественного производства будет значительно выгоднее, чем покупка иностранных экземпляров. Тем не менее качество материала ничем не отличается.
5. После завершения всех этих этапов ремонта, можно смело приступать к уборке и покраске пола. Обклейте ножки мебели, которую не удалось вынести, малярным скотчем и можете красить. 

Стены и перегородки в квартире

Это то — с чего начать ремонт в квартире нужно в первую очередь, так как стены постоянно на виду. Чтобы преобразить комнату, достаточно поклеить новые обои. Прочитайте, как поклеить обои самому. Выравнивание стен хоть и даёт разнообразие вариантов красивой отделки, но не всем людям по карману. Этот процесс более трудоёмкий и требует больше времени на результат, чем оклейка обоев в квартире. Если вы хотите узнать, как своими руками выровнять стены в квартире, тогда читайте об этом ЗДЕСЬ. В любом строительном магазине или через интернет можно заказать разные типы обоев всех расцветок и параметров. Если у вас остались старые обои, можно заменить более изношенные участки стены, если нет возможности купить обои на всю комнату. Также вам может быть полезно узнать, чем красить стены в квартире вместо обоев.

Ремонт потолка

Чтобы приступить к отделке потолка в квартире, необходимо очистить поверхность от старой побелки или обоев. Побелку легко удалить при помощи шпателя или специальной щётки, но предварительно размочить участки водой, также поступайте со снятием обоев. Это позволит сделать ремонт вашей квартиры очень быстро и совсем недорого. Информацию о том, как поклеить обои на потолок самостоятельно можете найти ЗДЕСЬ. Все варианты отделки потолка в квартире имеют свои плюсы и минусы, поэтому внимательно выбирайте надёжный и доступный для вас ремонт и материал.

Работа с полами

 Чтобы отремонтировать бетонный пол, особых усилий затрачивать не придётся. Если пол ровный, без ямок и разрушений, тогда достаточно постелить линолеум. Такое решение будет самым оптимальным для экономии бюджета.

Если у вас старые деревянные полы, тогда перед тем как стелить на них линолеум, нужно прибить листы фанеры, ДВП или оргалита. Это нужно для того чтобы выровнять все участки деревянного пола. Больше информации о том, как правильно это сделать вы найдёте ТУТ.

Ремонт в ванной и замена сантехники

Ванную комнату можно освежить, поменяв или повесив штору. Для более аккуратного вида закрывают нижнюю часть ванны специальными пластиковыми панелями. Монтаж панели для ванн очень прост, к тому же стоят они недорого, а вид комнаты с ними становится очень красивым.  Осмотрите смесители, а также сливную систему. Если есть проблемы с протечкой воды, тогда необходимо заменить испорченные составляющие.

Капающий кран в ванной или на кухне, ещё не признак необходимости замены всего смесителя полностью. Скорее всего у вас вышла из строя кран букса, для того чтобы узнать подробнее о том какие размеры или виды имеет кранбукса, а также как её разобрать читайте в статье Здесь.

Металлические и чугунные ванны с изношенной поверхностью, можно покрасить снаружи самостоятельно или отреставрировать, наняв специалиста по реставрации ванн.

В категории нашего сайта Хороший ремонт под названием полез

Замена розеток, выбор проводки и другие категории по электрике

Электрика в квартире один из важнейших моментов при ремонте. Подгорели выключатели или искриться розетка, тогда срочно нужна полная замена. Если этого не сделать, можно подвергнуть опасности вашу жизнь или жизнь ваших родственников. Читайте, о замене проводки или как сделать розетку с заземлением.

Выводы

Для того чтобы сделать ремонт квартиры своими руками быстро, недорого, нужно приложить немало усилий. Строительная тематика очень ответственная задача. Если допустить ошибки во время ремонта, то результат может огорчить, а ремонт придётся со временем переделывать.

Для того чтобы сэкономить своё время, а ремонт прослужил вам много лет, доверьте эту задачу профессионалам. Компания Хороший ремонт занимается строительными работами более 12 лет. Наши бригады готовы приступить к работе в любой момент. Оставьте заявку на сайте и с вами свяжутся в ближайшее время.

Читайте другие статьи в разделе ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Источник: http://ekb-goodremont.com/articles/remont-kvartiryi-svoimi-rukami-byistro-i-nedorogo

Ремонт квартиры своими руками

Сайт создан в помощь тем, кто делает ремонт квартиры своими руками с пошаговыми инструкциями, фото и видео материалами, а также просто полезными советами, которые помогут начинающему мастеру.

Квартира требует ремонта, и Вы намерены сделать его в ближайшее время? Есть лишь два варианта развития ситуации.

Первый вариант выполнение ремонтных работ бригадой специалистов требует внушительных материальных вложений.

Второй вариант сделать ремонт квартиры самому это требует терпения и наличия определенных знаний.

Вас наверняка посещала мысль о том, что хороший ремонт квартир можно сделать и без привлечения профессиональных строителей. С финансовой точки зрения такая смелая идея выглядит очень привлекательно, однако на пути ее реализации хозяину квартиры всегда препятствуют сомнения и страхи.

Самостоятельный ремонт действительно может быть изнурительным и сложным занятием, но не для того, кто подходит к процессу с энтузиазмом и вдохновением.

Вооружившись необходимыми знаниями после изучения инструкций на данном строительном портале, Вы сможете преодолеть любые трудности и организовать работу максимально эффективно.

На этом строительном блоге Вы получите всю нужную информацию, которая поможет осуществить ремонт в квартире. Ценные знания, советы и рекомендации, обнаруженные здесь, сэкономят деньги и помогут воплотить Вашу мечту о качественном, но экономичном ремонте.

Ваши родные непременно оценят старания, а на разумно сэкономленные деньги семья сможет приобрести что-нибудь новое и нужное для благоустройства квартиры.

Среди полезной информации Вы найдете детальные описания важнейших строительных технологий и инструкции по ремонту, а также сможете найти фото и видео материалы.

Вы научитесь:

• клеить обои;
• монтировать подвесные потолки;
• правильно производить укладку ламината, паркета, теплых полов или плитки;
• познакомитесь с техникой выравнивания стен, потолков и пола;
• ознакомитесь с особенностями чистовой отделки стен, правилами работы с гипсокартоном;
• узнаете множество секретов и окажетесь в курсе новинок на рынке домашнего строительства.

Подборка полезных статей, обзоров и фотоматериалов обеспечит Вас всеми необходимыми знаниями, поможет определиться с бюджетом и позволит выбрать правильные материалы для предстоящего ремонта.

Узнайте об искусстве ремонта квартир как можно больше, примените эти знания на практике и радуйтесь полученному результату!

Ремонт с подробными инструкциями

Мнения на эту тему разделились диаметрально противоположно. От «уу! Ремонт в квартире всегда только начинается, и ему нет конца» до «плевое дело, были б деньги и время». От себя добавлю: да, это затраты времени, денег и труда, и да, это гораздо дешевле наемных работников.

Советую для начала трезво оценить масштаб ремонта. Дело это ответственное и долгосрочное. Посему не помешает стратегический план.

• Сюрпризы могут поджидать неожиданно, поэтому оставьте себе резерв по деньгам и времени.
• Смета по видам работ и сопутствующим материалам значительно сократит время работ и даст возможность оперировать необходимыми суммами.
• Капремонт в квартире событие более масштабное, а мы не ищем легких путей, к нему и приступим.

Ремонт пола

Первое, с чего нужно начать ремонт это замена полов. Трудоемко, долговато, в два этапа.

Снять старое покрытие, отремонтировать, утеплить минватными плитами, установить новое.

Если это штучный паркет, то необходимо установить его до поклейки обоев, так как пыль от циклевки сядет на новенькие обои. Линолеум или ламинат укладывают в конце всех работ, дабы не ободрать.

С чего начать

Первоочередность производимых работ по комнатам принадлежит туалету и ванной, затем дальняя комната и по мере продвижения к выходу.

Демонтировать окна и двери можно и своими силами. Ломать, как говорится, не строить.

А вот установку лучше перепоручить специалистам. Там и монтаж бесплатный и сработают оперативно.

Сантехника

Замену жизненно важных систем вашего дома, таких как водоотведение и отопление надо делать очень быстро. Об отключении воды по стояку дома необходимо договариваться с управляющей компанией. Ремонт доверить хорошему сантехнику. Один день до вечера без воды соседи потерпят, но не больше.

Ремонт стен

Впереди стены. Старые обои не сдираются? И пусть себе висят. Отлично сцепят клей с новыми.

Электропроводку лучше обесточить, снять крышки с выключателей и розеток. Если нужна замена проводки, то это самый подходящий повод для нее.

Дальше штукатурка стен, шпаклевание и грунтование всех неровностей, выбоин и трещин. Как подсохнет, можем оклеивать.

Ремонт потолка

Ремонт потолка дело тонкое, но не самое сложное. Пожалуй, стоит выделить два, заслуживающих внимания вида отделки.

Гипсокартон и его преимущества:

• ровный,
• хороший звукоизолятор,
• возможность экспериментировать с уровнями и освещением,
• можно спрятать проводку и коммуникации.

Пальма первенства по отзывам у натяжных потолков:

• легкие в уходе,
• долгий срок службы.

Но это уже на ваше усмотрение.

Установка плинтуса завершит ремонт квартиры. Окиньте строгим взором результат ваших гигантских усилий, устраните мелкие недочеты и недоработки. А теперь бегом за похвалой семьи.

Так делать или не делать ремонт в доме самостоятельно решать только вам.

Источник: https://remontlegco.ru/

Ремонт квартиры своими руками — самые стильные и красивые идеи 2019 года + 135 фото с пошаговым проведением работ

Приобретая имущество в виде жилого помещения, то есть квартиры или дома, необходимо создавать там красоту и уют. Чтобы всегда чувствовать себя комфортно, приглашать друзей и радовать глаз, следует иногда делать ремонт.

По статистике, владельцы квартир совершают ремонтные работы 1 раз в 5 лет, а хозяева частных домов намного чаще.

Дача или дом требуют к себе большего внимания, но лишь в качестве косметического апгрейда, поэтому ремонтировать его требуется не чаще 1 раза в 5-7 л

Большинство людей не согласны с данными цифрами, ведь ремонт – это дорого, а заработная плата не позволяет его совершать даже 1 раз в 10 лет. Помимо этого, отсутствие навыков в подобной сфере или технологических знаний, требует вызова полноценных рабочих, а это дополнительная стоимость.

Хороший вариант сделать недорогой самостоятельный ремонт квартиры – выбрать бюджетные материалы, а также выполнить некоторую часть работы собственными силами.

Капитальный ремонт

Данная сфера ремонта означает выполнение полного спектра работ с самого начала. Требуется полностью снести все перегородки в квартире, снять старые стены, убрать пол и потолок, то есть буквально отремонтировать жилье «с нуля». Методы и виды деятельности будут зависеть от того, что запланировали жильцы.

Капремонт квартиры — это сложная и длительная работа, которую невозможно выполнить за несколько суток. При этом требуется опустошить от мебели все комнаты, так как они обязательно помешают рабочему процессу или будут испорчены.

Может быть, придется совершать самостоятельный дешевый ремонт квартиры и комнат по очереди. В этом случае, необходимо приобрести толстые полиэтиленовые мешки, чтобы загородить дверные проходы. Но, как принято, капремонт все же требует того, чтобы жильцы проживали это время в другом месте.

Косметический ремонт

Его еще принято называть «Мелкий ремонт», ведь изменению подлежит лишь небольшая часть помещения. Обычно под мелкими работами подразумевают смену декора в 1-2 комнатах или же по всей квартире. Возможно, после снятия старой отделки, придется позаимствовать немного функциональности у капремонта, то есть поправить углы, постелить пол и так далее.

При совершении отделки, подготовку стен, потолка и пола выполнить придется все равно, иначе новые косметические материалы будут всегда слезать. Подобный исход грозит и при неправильном выполнении техники оклейке обоев.  Если в помещении слишком влажно, то они не провисят и года. Даже самые дорогостоящие материалы не спасут внешний вид квартиры от неудачи.

Именно поэтому, начинать все виды работ необходимо со шпаклевки и наливного полового покрытия. Это поможет ускорить процесс быстрого ремонта своими руками и избежать тактического провала.

Правила экономного ремонта

Перед принятием непосредственного и взрослого решения о начале ремонтных работ, следует знать всевозможные нюансы и внимательно ознакомится с ошибками других людей, столкнувшихся с подобным.

Обладатели большой и «пустой» квартиры должны полностью осознавать всю степень ответственности за принятое решение. Список требований:

• Касается данный пункт времени, а это значит, что владельцы квартир должны обладать достаточным количеством дней, недель или месяцев. Особенно касается это тех, кто никогда не сталкивался с проведением коммуникаций и установкой сантехники.
• Качественно распределяйте бюджет. Красивый и дорогостоящий потолок никак не спасет внешний вид, если стены окрашены под стиль старой общаги.
• Изучаем рыночные цены на всевозможных сайтах или лично обойдя все магазины. Это значительно сэкономит большую часть финансов.
• Обязательно создайте смету.
• Экономить можно на обоях, краске, но никак не на коммуникации воды, света и газа.

Изучить необходимо не только цены, но и фото ремонта квартир своими руками других людей. Большинство их них демонстрируют свое жилье до/после и делятся собственным опытом в сети.

Начальный этап

Решившись на дешевый ремонт жилья своими силами, необходимо их оценить совместно с собственным кошельком. Если все требования соблюдены, а денег хватает с полна, то можно приступать к работе. Помимо этого, денег должно быть больше, чем выделено. Это пригодится, если вдруг возникнет непредвиде

Начинать самостоятельный ремонт квартиры следует с плана. Создаем необходимый и точечный план всех комнат, розеток, выключателей и сантехники.

По желанию, можно разделить все пространство на различные зоны – питания, отдыха, спорта, сна и так далее. Это позволит избежать скандалов с близкими, ведь при составлении плана будут учтены все предпочтения.

Далее снимаем старые материалы, по возможности заменяем окна и двери. После того, как комната приобрела черновой вид можно приступать к следующим этапам строительства.

Этапы

Теперь опустошенное от старого покрытия помещение отделывают недорогой шпаклевкой, побелкой и досками. Доски же выбирают по типу фанеры, стоимость которых всегда ниже остальных.

Влажные помещения должны быть обязательно покрыты плиткой, а по желанию водонепроницаемой краской. Это довольно недорогие методы первичных работ.

• После того, как все старое покрытие снято, необходимо заменить проводку и средства коммуникации. Обязательно заранее поставьте розетки и выключатели.
• Работу начинаем со стен или пола.
• Ровные поверхности – потолок, стены, откосы требуется привести к одному гладкому виду.
• Заливаем половую зону конечной стяжкой, заранее установив связующую сетку и маячки.
• Устанавливаем лаги на одинаковом промежутке, чтобы расстояние между ними не превышало 60 сантиментов.
• Укладываем доски.
• Дожидаемся высыхания всех жидких материалов.
• Клеим обои при помощи специальной краски. Начинать нужно именно со стен, которые будет гораздо легче исправить, чем потолок.
• Бюджетные варианты отделки потолка – побелка или натяжной потолок. Второй более дорогостоящий, но имеет широкий список положительных качеств.
• В конечном итоге, приступаем к покраске пола.

Ремонт будет окончен после полного высыхания краски, клея и остальных материалов. Остается закончить приготовление «товарного» вида жилью, а это – вымыть помещение, установить лампы и мебель. Красивый ремонт квартиры своими руками готов и пригоден к заселению.

Фото ремонта квартиры своими руками

• Также рекомендуем просмотреть:

Источник: https://stroimaterials.ru/remont-kvartiry-svoimi-rukami/

Ремонт квартиры своими руками

Мы начинаем статьи, которые посвящены ремонту квартир своими руками. Связан данный раздел именно с тем, чтобы помочь читателям в ремонте своими руками.

Состав статьи:

О ремонте квартиры своими руками Фото ремонта квартиры и планы по ремонту Сложности, которые возникают при ремонте квартиры своими руками (подводные камни) С чего начать ремонт квартиры своими руками Ремонт полотка в квартире своими руками Ремонт пола своими руками Ремонт квартиры своими руками – чистовая отделка Ремонт квартир своими руками — штукатурка стен Ремонт квартир своими руками — шпаклевка стен Использование декоративной штукатурки при ремонте квартиры своими руками Укладка ламината своими руками Фотографии квартиры после ремонта своими руками

О ремонте квартиры своими руками

Чем отличается просто ремонт квартир, от ремонта квартиры своими руками.

В действительности почти всем, ведь профессионализм, опыт, инструменты, знание материалов, рабочие, грузчики и много кто еще есть только у тех, кто занимается ремонтом профессионально.

Что хотелось бы отметить с самого начала — лучше, конечно, делать ремонт в помещении, в котором никто не живет, именно такой ремонт и будет рассмотрен в данной статье.

Для того, чтобы не давать пустые советы, коих достаточно много в интернете, мы расскажем о ремонте квартиры своими руками на примере обычной квартиры в доме 70-х годов, планировка в которых носит названия «корабль». Это дома не самого лучшего качества, достаточно старые, с множеством недостатков. В данном случае с очень интересной планировкой, как её называют — распашонка.

Итак для начала представим фотографии квартиры, которая предстала перед покупателями до начала ремонта.

Фото ремонта квартиры и планы по ремонту

План квартиры: трехкомнатная квартира с одной большой проходной комнатой, маленькой кухней, раздельным санузлом и квадратным коридором. Владелец квартиры — молодой человек.

План квартиры достаточно прост — сделать так, чтобы проходная комната стала гостиной, без шкафов, тумб и прочего — предназначена для встречи гостей, обедов и ужинов. Примерный состав комнаты — диван, кресло, телевизор.

Вторая комната — большего размера — спальня. Состав комнаты — кровать, тумба.

Третья комната — кабинет (нет не детская, как многие наверно подумали — живет тут молодой человек, пока без семьи). Состав комнаты — стол компьютерный, книжный шкаф.

Насколько понятно из описания, то в квартире по плану ремонта не предусмотрены шкафы. В целом большой шкаф (если говорить о размере шкафов, то в 5 створок) вмещается в коридоре, спасительный шкаф. К тому же есть небольшая кладовка. То есть в целом пока для хранения вещей места достаточно.

Замечание: при ремонте квартиры своими руками планируйте заранее, в какой комнате что будет установлено и как.

Источник: http://stroim-stroim.ru/remont_kvartiri_svoimi_rukami/

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, просты и понятны – часто это просто нехватка бюджета. Кроме того, отсутствие знаний о той или иной технологии, заставляет задуматься о приглашении специалистов. Тем не менее наилучший способ сэкономить на ремонте квартиры – предпочесть бюджетную отделку дорогой и делать часть работы своими руками.

Правила бюджетного ремонта⬆

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании, установке сантехники. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету. Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

С чего начать?⬆

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступают к работе. Приведем алгоритм действий, следуя которому время затрачивается рационально:

• Предварительно составляется желаемый план комнаты. От него зависит положение коммуникаций – радиаторов отопления, электрических розеток. Если угодно, пространство делится на зоны – отдыха, активной жизнедеятельности.
• Снимаются старые покрытия со всех поверхностей – пол, стены, потолок. Если окна и двери меняться не будут, то их также очищают для предстоящей отделки. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели – в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиками – в квартирах нередка плесень, к тому же больше такой возможности не предвидится.
• Кладут новую бетонную черновую стяжку на пол – без нее невозможно устроить ровное половое покрытие, перегородки, качественно оклеить стены обоями.
• Устраивают коммуникации – электрическую проводку, скрытую в стенах, розетки и патроны выводят на поверхность. Монтируют пластиковые водопроводные и канализационные трубы, меняют систему отопления. Если планом предусмотрено – устраивают каркасы для гипсокартонных перегородок.

Теперь комната приняла вид черновой отделки. Решения варьируются в зависимости от прежнего состояния квартиры. Важно иметь в виду, что на время ремонта, жильцы должны иметь возможность «запасного аэродрома» минимум на месяц. Особенно когда квартира малогабаритна.

Этапы бюджетного ремонта⬆

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки, порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют, украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка. Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после⬆

Предлагаем вашему вниманию варианты бюджетного ремонта – фото до и после. Возможно, среди них попадется достойный повторения.

Наш блог https://ulkamen.pro/blog/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ulkamen/biudjetnyi-remont-kvartiry-svoimi-rukami-foto-do-i-posle-5ab9bd1f5816695c02d9b5e9

Вилен Заворотов — Ремонт квартиры (Сделай сам №04∙1989) читать онлайн бесплатно

Заворотов В.А

«РЕМОНТ КВАРТИРЫ»

Журнал «СДЕЛАЙ САМ»

(04)∙1989

Подписная научно-популярная серия

РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Ремонт собственной квартиры всегда связан с большими хлопотами в расходами. Заблаговременно нужно купить материалы, приготовить инструменты, подумать, как и куда передвинуть громоздкую мебель… А потом побелить, покрасить, оклеить…

Работы будет много, а рабочих рук, если ремонт от начала до конца делать своими силами, раз-два и обчелся. Поэтому трудиться придется по вечерам, в выходные дни или в крайнем случае брать отпуск. Хорошо бы, чтобы в этом общем для семьи деле, приняли участие и дети. Найдется и по их силам работа. На первых порах им вполне можно поручить такие несложные операции, как оклейка стен газетами, обрезка обоев. Если работа выполняется быстро и качественно — можно доверить что-нибудь и посложнее. Помогая родителям, дети не вырастут белоручками, а приобретенный опыт и навыки обязательно пригодятся им в последующей жизни.

Итак тема этой статьи — ремонт квартиры. Надеемся, что то, о чем вы здесь прочитаете, поможет вам правильно организовать всю работу, выполнить ее со знанием дела, сэкономить время, силы и средства.

С чего же начинают ремонт? Прежде всего с определения объема работ: нужно ли освежить потолок, сменить линолеум, покрасить стены или оклеить их обоями, отремонтировать паркетный пол; что придется сделать, чтобы двери выглядели по-новому, оригинально? Когда объем работ определен, необходимо прикинуть, какие материалы понадобятся и сколько их нужно будет купить в хозяйственных магазинах

Но вот все необходимые материалы приобретены, инструменты и приспособления подготовлены — можно приступать к ремонту. Когда его лучше производить? Считается, что лучшее время — это конец весны — начало лета. Почему? Ответить на этот вопрос проще так. В это время на дворе уже устанавливается теплая погода — значит, можно открывать окна и балконные двери для проветривания комнат после покраски лаками и красками.

Первой, как правило, начинают ремонтировать ту комнату, которая расположена дальше всех от входной двери. Затем делают ремонт в следующей, находящейся ближе к выходу, в кухне, коридоре, прихожей; завершаются работы ремонтом туалетной и ванной комнат. В отремонтированные комнаты вы будете постепенно переносить вещи и освобождать таким образом следующие помещения. Громоздкие вещи, такие, как гардероб, сервант, платяной шкаф или стенку выносить из комнаты не обязательно. Их можно сдвинуть на середину и тщательно накрыть большим куском полиэтиленовой пленки или плотной бумаги. Заранее позаботьтесь и об осветительных приборах. Люстры лучше снять, не забыв при этом отключить их от осветительной сети. В крайнем случае их можно закрыть полиэтиленовой пленкой или бумагой. Не забудьте снять и карнизы — это освободит вас от работы по очистке их от побелки.

Итак, квартира к ремонту подготовлена, начинаем!

Чтобы стало сухо

Если помещение сырое, при ремонте нужно обязательно выявить причины образования сырости и устранить их.

В одноэтажные кирпичные и каменные здания влага обычно попадает из земли через стены, сырости можно избежать, если нижнюю часть внешних кирпичных стен хорошенько оштукатурить цементным раствором, большую пользу принесет также отвод дождевой воды от фундамента при помощи водосточных труб и водоотливов.

Пятна сырости на внутренних стенах у потолка и на самом потолке возникают чаще всего из-за протекания крыши и неисправности водосточных желобов. Их следует починить, прежде чем приступать к ремонту.

Кроме того, стены и потолок отсыревают от повышенной влажности внутри помещения, о чем свидетельствует прежде всего запотевание оконных стекол, а также стен, окрашенных масляной краской.

Для борьбы с такой влажностью можно рекомендовать порошок хлористого кальция. Его насыпают в старые консервные банки и ставят в углах. Достаточно 500 г этого химиката, чтобы существенно снизить влажность в помещении. Он энергично впитывает влагу из воздуха, которая собирается в банках, где постепенно образуется раствор. Выбрасывать раствор не надо. Влагу можно выпарить на медленном огне, а кристаллы хлористого кальция использовать повторно.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

То ли из-за ремонта, то ли потому, что захотелось сменить поднадоевший интерьер, вы решили передвинуть мебель. Как это сделать без «надрыва» и при этом не поцарапать пол!

Подложите под ножки шкафа полиэтиленовые крышки от банок — они уменьшают трение и подвинуть тяжелый предмет не составит труда.

Подсуньте под ножки передвигаемого предмета толстый шерстяной коврик. Таким способом удобно преодолевать пороги. «Технология» передвижки проста — один человек тянет коврик, другой толкает шкаф.

Подложите под ножки тяжелого предмета пакеты из-под молока. Они ведь покрыты парафином и потому прекрасно скользят по полу. А если под рукой не окажется молочных пакетов или крышек от банок — отчаиваться не нужно. Предполагаемую трассу движения тяжелого предмета натрите влажным хозяйственным мылом или покройте ее слоем воска.

Инструменты и материалы для малярных работ

Побелку потолка, оклейку стен обоями и пленками, окраску дверей и окон относят к малярным работам. Разговор о них начнем с инструментов.

Основной инструмент маляра — кисть (рис. 1).

Рис. 1. Малярные кисти

В зависимости от размеров, формы, способа изготовления и материала малярные кисти подразделяются на маховые, ручные и разделочные (трафаретные, филенчатые, флейцы).

Для побелочных работ кисть можно сделать и самому, например ил тонкого мочала (рис. 2).

Рис. 2. Самодельная кисть для побелки

Соберите волокна длиной примерно 30 см в пучок, сложите их вдвое и туго перевяжите прочным шпагатом. Затем насадите на торец кисти ручку, а другой конец обрубите топором. Кисть готова.

Кроме кистей, в арсенале маляра должны быть шпатели, резиновые валики, различные щетки.

Шпатель — это металлическая или деревянная лопаточка с резиновой или стальной пластиной (рис. 3). Используют его для замазывания (разделки) потолочных и других трещин, снятия старой краски и т. д. Промышленность выпускает шпатели с шириной лезвия 40, 85, 105 и 130 мм. Для ремонтных работ в квартире больше подходит шпатель с металлическим лезвием шириной 85 см.

Читать дальше

Ремонт квартиры без отделки своими руками. Что можно сделать, а что нельзя

Хотите сделать ремонт квартиры без отделки своими руками и не нарушить закон?  Как избежать конфликтов с управляющей компанией рассказывает наш эксперт – строитель.

Квартиры  в ЖК Новые Островцы  разлетелись  как  горячие пирожки в  базарный день. Многие  наши  жильцы приступили к их ремонту.

Те, кто  нанял подрядчиков и  заключил с ними  договор, заранее   оградили себя от претензий управляющих компаний, от визитов   различных контролеров, от  штрафов и   запретов.  Для них эти вопросы решают  строители.

А вот  начавшие ( или планирующие начать)  ремонт квартиры без отделки своими руками  вынуждены регулировать  его течение самостоятельно.

Жители  других районов  наверняка будут  ломать голову в поисках решений, советоваться с  родственниками и друзьями и  совершать ошибки. Купившим квартиры в Новых Островцах поможет наш старый  знакомый.

Николай Семенович, специалист – строитель, наш уважаемый эксперт,  приходит на выручку и подробно рассказывает о всех подводных законодательных камнях которые  могут «потопить» ваш ремонт.

Ремонт квартиры без отделки своими руками нужно делать в определенное время

« Начиная  делать ремонт надо думать не только о своих интересах. Надо помнить о том, что в  доме  живут  другие  люди и ваши приятные  хлопоты не  должны мешать им  жить.

В Московской области  еще в 2014 году принят закон « Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

Некоторое время назад мы подробно рассказывали о требованиях  закона  . Не вижу смысла повторяться.  Скажу только, что  ремонтные работы можно проводить:

— в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) с 8.00 до 21.00 часов;

— в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 10.00 до 22.00 часов.

При производстве работ обязателен перерыв с 13.00 до 15.00 часов вне зависимости от дня недели. Перерыв обязателен также после каждых 6 часов непрерывной работы.

Невыполнение  этих  требований чревато  долгим и неприятным  общением с полицией, представителями  управляющих компаний. Особо упорные граждане имеют шанс пообщаться  даже с судьями.

Пренебрегать просьбами соседей и требованиями  представителей  управляющей компании не стоит. У них есть право   обратиться в суд с иском  о запрете  проведения ремонтных работ, что будет  означать  остановку ремонта на неопределенный срок.

С чего бы я начал ремонт квартиры без отделки своими руками

Я бы начал с  посещения офиса вашей управляющей компании. В нем вам  сразу и подробно расскажут, что можно, а что нельзя, какие разрешения  и на какие работы  где нужно  брать.

Это отнимет пару часов вашего времени, но  зато  появится  понимание того как и что надо делать. И как не  стать нарушителем  закона.

Старайтесь не трогать несущие стены

Говоря коротко,  все стены в  домах делятся на  несущие и перегородки.

Несущая стена – стена на которую опираются  элементы  дома( плиты, балки и т.п.). любое ее разрушение или изменение   чревато нарушением целостности здания. Иногда  это приводит к  обрушениям и человеческим  жертвам.  Всего  этого можно избежать, пойдя  законным путем.

Для начала надо определиться для чего вы  хотите  изменить несущую стену. После  этого необходимо  определить техническую возможность изменения, сделать расчет и проект, согласовать его.

Не буду перегружать  вас техническими подробностями. При необходимости подробную консультацию можно получить  в своей управляющей компании.

Выполнять подобные работы без проекта и согласований категорически не рекомендую. В моей практике были случаи, когда  мы по желанию клиента  проводили демонтаж, а потом  управляющая компания  через суд добивалась остановки работ и приведения несущей стены в  первоначальное состояние.

Не  лезьте в коммуникации без разрешения

Запомните простое правило – любое  взаимодействие с наружными коммуникациями требует согласования.

Если вы  делаете ремонт квартиры без отделки своими руками,  наружной коммуникацией является  любая коммуникация  за пределами квартиры.

Отопление, водоснабжение, энергоснабжение,  канализация и  даже домофон –    любые несанкционированные  внесения  изменений в  эти сети могут  закончиться  претензиями к вам. Поэтому не стоит рисковать.

Если  планируется внесение  изменений в системы  отопления и  энергоснабжения  – сделайте расчеты и  проект.

Самовольное  увеличение количества обогревательных приборов, сделанное « на  глазок», без расчета  может не  дать желаемого  эффекта.  С  энергоснабжением все еще  сложнее.

В нашей  жизни постоянно поваляются  электроприборы, которые  делают ее проще и комфортнее. Однако среднестатистическая проводка  не всегда выдерживает  все нагрузки. В моей практике были случаи когда у заказчика «сэкономившего» на  проекте  в  процессе  эксплуатации регулярно выбивало  автоматы при  одновременно включенных стиральной машинке, духовом шкафу и телевизоре.

Другая крайность – а  заложу я кабель с  хорошим запасом –  тоже не даст желаемого  эффекта. Во-первых, потому что  сам кабель  его монтаж обойдутся  дороже, во-вторых, потому что большее сечение предполагает  большие  энергопотери.

С  подключениями и врезками в  остальные  домовые системы все  проще. Однако  я рекомендую в каждом конкретном случае решать вопросы с  ответственными  лицами.

Подводя итог скажу – ремонт квартиры без отделки своими руками лучше  делать с расчетами и чертежами. Как минимум в части касающейся коммуникаций.

Монтировать кондиционер  нужно с умом

Как известно  бытовой кондиционер состоит из наружного и внутреннего блоков. Так вот – наружный  блок не на все стены  можно вешать.

Абсолютное  большинство  моих клиентов  этого не  знает. Уверен, что и среди тех, кто выполняет ремонт квартиры без отделки своими руками  с проблемой  знакомы немногие.

Суть проблемы в том, что нынешние  законодательные акты  позволят  двояко  трактовать их.  Среди юристов  связанных со строительством  существуют  2 полярных точки  зрения – « разрешение на установку кондиционера на фасаде дома нужно получать» и « разрешение получать не надо».

Первые исходят их того, что согласно ГК РФ фасад  является частью здания, которое, в свою очередь, является собственностью всех жильцов. А раз так – надо получать разрешение.

Вторые указывают на  то, что в  большинстве регионов нет точной процедуры получения  этого разрешения. А раз так – получать его не надо.

На мой взгляд, истина посередине, а помочь ее найти могут только  юристы вашего региона.

Есть более простой путь – заказать установку у компании, в которой  приобретается кондиционер. Ее специалисты  точно будут  знать все необходимые нормы законодательства.

Не  портите фасады

Помимо наружных блоков кондиционеров не стоит выводить на фасады  другие коммуникации, не стоит вешать  какие-то « украшения» и менять внешний вид  лоджий.

Все  эти действия  могут вызвать  негативную реакцию со стороны различных контролеров.

Делая ремонт квартиры без отделки своими руками, не выводите из строя  системы вентиляции

Любят российские умельцы вносить  изменения  в устройство систем вентиляции  дома.  Любят и с удовольствием  это делают.

Результатом  становится  то, что   вентиляционные  шахты  забиваются строительным мусором и у соседей с нижних этажей напрочь пропадает возможность  дышать свежим воздухом.

В  лучшем случае  это заканчивается полюбовной  договоренностью с соседями  и  долгой уборкой  мусора из шахты. Долгой потому что  крайне неудобно  доставать тонны  камней и штукатурки из маленького вентиляционного отверстия.

В худшем случае  – суд, административное наказание, возмещение ущерба, оплата работ по  чистке  вентиляционных шахт.

Еще одной причудой тех, кто делает ремонт квартиры без отделки своими руками,  является выведение в  вентиляционные шахты различных вытяжек.

К  монтажу обычной  гофры от кухонной вытяжки  до  вентиляционной решетки или установки вентилятора в туалете контролирующие органы относятся лояльно и, как правило, за это  не наказывают.

А вот за  выведение  трубы камина в  домовую вент.шахту  вас могут сурово наказать.

Что можно делать без согласования

Надеюсь, все написанное выше не  напугало вас настолько, что  пропало желание сделать ремонт квартиры без отделки своими руками.

Потому что все, о чем я написал можно делать самостоятельно, не согласовывая ни с кем. Разумеется, только в границах своей квартиры.

Быстрого и беспроблемного ремонта вам!

 

 

 

 

 

 

 

6 ошибок самостоятельного ремонта квартиры

Все сам или с дизайнером? Давайте вместе подумаем

Все по опыту знают: “если хочешь сделать хорошо, сделай это сам”. И руководствуясь этим жизненным принципом берутся за самостоятельный ремонт в доме. Но, друзья, вы ведь не стрижетесь сами, правда? В результате его окончание определяется бесконечностью, дырой в бюджете, нервными срывами и отвращением ко всему, что связано со словом “ремонт”.

Уверены, вам это знакомо! Поэтому, чтобы не стать героем ремонтной страшилки, давайте подробнее рассмотрим все прелести самостоятельного дизайна.

 

Дизайн самостоятельно — это долго

Сколько придется пролазить в интернете и обойти ТЦ в поисках плитки в ванную, обоев в спальню и дивана в гостиную? А список очень длинный.

Если ремонт 3 месяца, значит 3 месяца придется жить на строительных рынках, мебельных центрах и так далее. Поначалу это весело и называется приятными хлопотами, а потом сильно надоедает и к ответственному моменту, когда нужно выбирать отделку — гаснет запал и покупается что угодно, лишь бы побыстрее закончить ремонт.

Есть такая волшебная штука — дизайн-проект (эскиз, смета, планировочные решения, чертежи и т.д.). Когда у ремонтников на руках детальный дизайн-проект, вопросов обычно не возникает и работа идет четко по плану. Когда этого ценного ресурса нет, все вопросы, начиная с укладки проводки, заканчивая установкой полочек, будут адресованы вам. И, да, ответ найдется не всегда. В итоге потеря времени на поездки, встречи, обсуждения, изменения и т.п. приводит к увеличению сроков ремонта и предполагаемого бюджета.

 

Дизайн самостоятельно — это дорого

Скупой платит дважды — это все знают, но надеются, что для них эта народная мудрость не писана.

Допустим, понравился товар в шоу-руме, но цена сильно бьет по кошельку. Шоу-румы часто не указывают на стенде коллекцию, артикул и т.д, и вы тратите кучу времени на поиски в интернете того же товара подешевле. И не факт, что эти поиски приведут к результату.

Не зная рынка, можно что угодно купить дороже. Увидели кухонный гарнитур за 75 тыс., а в соседнем магазине — там он продаётся по акции за 53 тыс., но вы об этом ничего не знали. В этом случае, дизайнер в курсе, где искать и как сэкономить.  А главное, на чем можно и на чем нельзя. Потому что он отталкивается от вашего бюджета.

Вернемся к любимому дизайн-проекту. Дизайнер разрабатывает полную смету и заранее рассчитывает бюджет на ремонт квартиры. Дизайн-проект экономит расходы на отделочные материалы (обои, плитку, паркет, сантехнику) и мебель, поскольку все рассчитывается еще на стадии согласования проекта.  Так, закладывать лишние деньги не придется.

 

Дизайн самостоятельно — это ошибки 

Можно народной мудрости? “Учитесь на чужих ошибках.” Мы уже показывали 10 примеров “страшно красивых интерьеров”. Когда ожидания и реальность работы над интерьером без дизайнера не совпадают. Не повторяйте чужих промахов, потому что каждая ошибка практически неисправима.

Купили дорогой дизайнерский диван за 180 тыс. — красиво, стильно и вроде бы по дизайну подходит. Рассчитывали поставить в угол спальни, но он по каким-то причинам не влез, возврату эксклюзив не подлежит — проблема.  Пришлось покупать еще один, например, за 140 тыс. Во сколько встала покупка одного лишь дивана? Вот такие мелочи возникают в процессе хаотичного планирования ремонта. А ведь еще нужно грамотно рассчитать расположение сантехники, труб, розеток. Здесь стоимость переделки увеличивается в разы…

Чтобы грабли не наступить на эти грабли — делайте визуализацию. Это макет законченного интерьера до начала строительных работ: как будут сочетаться разные материалы, цвета, мебель. Можно выбрать понравившийся вариант из всех предложенных. Исключите возможность недочетов и сведете сводится к нулю вероятность ошибки .

 

Дизайн самостоятельно — это приключение, полное сюрпризов. Иногда неприятных

Задумывая самостоятельный ремонт примерно прикидываете сколько денег понадобится. В конце эта примерная сумма увеличивается в разы, как и глаза после подсчета итоговых затрат.

В процессе работы появляются неприятные сюрпризы: стройматериалов не хватило, обои не досчитали, смеситель не подошел к раковине. Эти сюрпризы больно бьют по кошельку или нервам.

С дизайнером составляется полная смета. Вы понимаете, сколько денег нужно, и вносите изменения по проекту в случае выхода за пределы бюджета.  Обсуждаете с дизайнером, как можно сэкономить на одном, улучшить второе и выкинуть третье без особых потерь в функциональности и стиле.

 

Дизайн самостоятельно — это как с картинки…хотели

Это здорово, когда душа требует перемен и есть стремление к идеалу! Правда! Но не всегда идеал интерьера с глянцевых журналов  или пабликов под копирку ляжет под планировку реальной квартиры…И не всегда картинка имеет отношение к реальной жизни, с идеально сложенными книжечками и подушечками.

Не зная стилистических правил и приемов и игнорируя технические особенности жилья и назначение комнат, вы получите что-то, вроде — “ хотел как лучше, а получилось — вообще ничего не получилось…”

Дизайнерская работа отличается индивидуальным подходом. Это авторское творчество. Профи каждый раз создает новый интерьер с учетом особенностей планировки, имеющихся ресурсов и предпочтений заказчика.

Дизайнер, делает так, чтобы вы чувствовали себя хозяином в квартире, а не гостем. Потому что, согласитесь, интерьер – это отражение конкретного человека, с его привычками и характером.

 

Дизайн самостоятельно — это освоить чужую профессию с нуля

Юристы, врачи, программисты, менеджеры знают специфику своей работы, и качественно справиться с ней могут только они. Начиная без помощи профи, мы осваиваем новую профессию, не зная правил, приемов и деталей работы. Это если бы слесарь взялся пломбировать зубы. Опасно…

Дизайнер знает, что у Миши из  “Строим с Мишей” можно взять стройматериалы по скидке, “ТКСТЛ” разрекламированный магазин текстиля, но качество материалов оставляет желать лучшего, а в “БабочкеЛапмочке” можно даже недорого изготовить светильник под заказ. А еще он знает, как расставить предметы мебели и декора, чтобы получилось стильно, модно, молодежно, да еще удобно, уютно и комфортно.

Просто — это его работа и детали “дизайнерской кухни” дизайнер знает как никто лучше.

Мы желаем, чтобы процесс ремонта для вас был безболезненным, быстрым и принес желаемые результаты. Каким путем идти — это дело каждого. Знайте, ремонт не такой страшный зверь, когда рядом профи, и да — почаще вспоминайте народные мудрости…

 

Пережившие ремонт: остаться или уйти?

Стоит ли оставаться дома или уйти на ремонт? Выжить после ремонта означает знать плюсы и минусы того, чтобы пережить это, а не переехать.

( Выше ) Подсластный домовладелец Пол выехал в день сноса

Вряд ли The Clash пели о ремонте дома, когда спросили: «Мне остаться или уйти?» Тем не менее, это важный вопрос, на который нужно ответить, когда бригада приезжает работать над вашим жилым помещением.

Не секрет, что строительные работы в любом доме грязны и утомительны. Он может возбуждать старые токсины, приносить новые, образовывать пыль и выводить из строя ключевые части вашего дома на несколько дней или недель. Воздействие распространяется в обоих направлениях: ремонт может прервать вашу повседневную жизнь, и домовладельцы также могут помешать прогрессу. Наилучший вариант минимизировать неудобства и ускорить работу — это выехать во время ремонта, но, конечно, выезд может значительно увеличить бюджет и усложнить ремонт.Это необязательно для каждого проекта, и существует множество способов пережить переходный период. Вы хотите, чтобы ваш ремонт оставался целым? Прежде чем принять решение, задайте себе следующие вопросы:

Что ты ремонтируешь?

Ваш проект — это реконструкция кишечника? Вы ремонтируете комнату, без которой не можете прожить больше нескольких дней? Внимательно посмотрите на повседневные потребности вашей семьи и обсудите график работы со своим подрядчиком, чтобы понять, где у вас будет доступ и где использование (и спокойствие!) Может быть скомпрометировано.

Неудивительно, что с ремонтом кишечника, который занимает дом на недели или месяцы, переезд, как правило, является лучшим вариантом. Это позволяет работать над всем пространством и защищает вас от токсинов. Некоторые специалисты по ремонту предпочитают продлить существующий договор аренды на время ремонта нового помещения, другие остаются с семьей или друзьями, а многие обращаются к StreetEasy — наиболее универсальному рынку для поиска долгосрочной или краткосрочной аренды или брокера.

Если вы ремонтируете критически важное пространство, например кухню или ванную комнату, подрядчик Sweeten Рональд поощряет клиентов выезжать как минимум во время пыльной фазы сноса.После сноса ваше использование кухни или ванной может быть нарушено или полностью запрещено в течение нескольких дней или недель.

Если вы ремонтируете кухню и планируете остаться, будьте готовы заказать много еды на вынос (и добавить эти расходы в свой бюджет). Или организовать импровизированную кухню с электрической плитой и микроволновой печью с водой из раковины в ванной. Ремонт ванной комнаты может быть более сложным, если у вас есть только один — важно обсудить со своим подрядчиком, будет ли ваш туалет или душ отключен и как долго.

( Выше ) Сладкие домовладельцы Эллисон и Джовито говорят, что оставайтесь: « Жить в доме во время строительства было не весело… С другой стороны, нам было интересно наблюдать за ежедневным прогрессом команды и некоторыми реликвиями, которые они откопали. во время сноса ».

Можете ли вы растянуть свой бюджет?

Лучшее время, чтобы получить ответ о том, остаться или уйти, — как можно скорее. Таким образом, вы можете включить в свой первоначальный бюджет дополнительные расходы на гостиницу или краткосрочную аренду квартиры.Может быть привлекательно запланировать отпуск на какой-то части ремонта, но для большинства проектов полезно регулярное посещение объекта и общение с вашим подрядчиком, поэтому для полного выезда из города требуется особенно хорошее общение и планирование.

Строительство может повлиять на детей и может быть проблемой для взрослых с проблемами со здоровьем. Если ваш дом был построен до 1978 года, стены могли быть покрыты краской на основе свинца (1978 год — год, когда краска на основе свинца была запрещена), которая может выделять токсины при шлифовании или удалении краски.Вот почему генеральные подрядчики обязаны проводить испытания красок на основе свинца в старых домах. По этой же причине решение остаться или уйти во время ремонта имеет дополнительное значение, когда в нем участвуют дети, поскольку они с большей вероятностью дотронутся до вредных материалов или проглотят их.

Токсины могут по-разному влиять на взрослых. По словам Роберта, хотя человеческий организм может отфильтровывать некоторые токсины, взрослые с «ослабленным иммунитетом» могут быть более чувствительными. К людям с меньшей способностью отталкивать токсины относятся те, кто борется с раком или пациенты после трансплантации органов.Больным астмой также может быть тяжелее. «Взрослые фильтруют частицы через волосы в носу, но для человека с повышенной чувствительностью это определенно будет большим запретом на то, чтобы находиться где-либо рядом с этой рабочей средой», — сказал Роберт. Взрослые в этой ситуации также должны избегать посещения строительной площадки.

( Выше ) Домовладельцы Sweeten Крис и Лиза выполнили оба варианта: : «Я взял ребенка и собаку в дом моей сестры на севере штата. Крису пришлось жить в этом помещении во время строительства из-за работы.К счастью, в здании есть ванная в подвале, к которой у него был доступ, и друзья были достаточно любезны, чтобы разрешить ему воспользоваться своим душем ».

Какова планировка вашего дома?

Наряду с масштабом вашего проекта планировка вашего дома может повлиять на ваше решение. По словам Рональда, можно отделить ремонт, занимающий один уровень многоэтажного дома, от остальной жилой площади. Если это квартира только с одним входом, это становится сложнее. «Если у команды генерального подрядчика нет другого способа попасть в рабочую зону, конечно, они собираются занести пыль на свою одежду и волосы», — сказал Роберт Вайц из RTK Environmental Group, которая тестирует дома. на токсины.Ремонтные работы могут создавать настолько мелкую пыль, которую не видит человеческий глаз. По словам Роберта, эта пыль может проходить через обычный фильтр пылесоса.

Подрядчики могут предпринять определенные шаги, чтобы уменьшить распространение пыли и токсинов на другие части дома. По словам Рональда, сертифицированного Агентством по охране окружающей среды (EPA), ремонт, скорее всего, отделен лентой и толстым пластиком. Отрицательное давление воздуха также не позволяет загрязненному воздуху покидать зону ремонта всякий раз, когда рабочий выходит или входит.Рональд также использует распылитель воды в зоне ремонта; влажный воздух не позволяет пыли перемещаться по дому.

Решение, где остановиться во время ремонта дома (решите ли вы остаться или уехать), является важным решением. Прочтите истории домовладельцев Sweeten, которые решили переехать или оставить дом во время ремонта.

–

После ремонта, вот советы по уборке, чтобы вы могли заселиться в своем новом доме.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Следите за в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Ремонт дома: время для гостиницы?

«Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал г-н Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».

Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.

Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд. «Мы пытаемся объяснить клиентам, что, если нам придется поэтапно реализовать проект, чтобы он оставался пригодным для жилья, это всегда, в обязательном порядке, увеличит время и стоимость проекта», — сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке. . «Иногда это всего лишь 10–15 процентов, но в некоторых случаях это целых 50 процентов стоимости проекта».

Пока его квартира ремонтировалась, мистер Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, охраняемую через Меблированные кварталы.Кредит … Линда Хакес для The New York Times

Причина, по его словам, в том, что частичная работа требует от субподрядчиков, таких как сантехники и электрики, возвращаться к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня. Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.

Джим Кертис, стратег по жизненным целям и главный стратег Remedy Health Media, уже прошел три предыдущих ремонта, когда он купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1 доллар.35 миллионов в январе. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал реконфигурацию спален и установку раздвижной двери сарая между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетки из переработанного дерева в гостиную и повторную отделку. этажи.

7-летний сын г-на Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Я бы сэкономил немного денег, чтобы жить там, но особенно с моим сыном, хорошая жизненная ситуация стоит затрат», — сказал он.«Вы можете жить счастливо, а не в том месте, от которого вас может заболеть».

Квартира с ремонтом Аренда | Что делать перед ремонтом

Если вы подумываете о ремонте съемной квартиры, в которой живете, вы, вероятно, захотите жить в более красивом месте, чертовски плохо. Как правило, большинство жильцов даже не думают о ремонте своих жилых помещений, потому что в этом нет долгосрочной выгоды. Как только вы покидаете арендуемую квартиру, все ваши ремонтные работы теряются и бесплатно передаются кому-то другому.Однако есть определенные ситуации, в которых на самом деле имеет большой экономический смысл отремонтировать арендуемую квартиру.

Если вы хотите отремонтировать, прочтите эти четыре шага ПЕРЕД тем, как вы решите поменять квартиру. Эти 4 соображения могут сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.

4. Подумайте о переезде квартиры

Если вы хотите так сильно отремонтировать свою квартиру, возможно, лучше просто переехать в новую квартиру или купить себе ремонтный верх.Рассчитайте стоимость ремонта вашей нынешней квартиры и сравните ее с дополнительными $$$, которые вы заплатите за аренду более красивой квартиры в следующие 5 лет. Если цены на ремонт выше, чем стоимость более красивой квартиры, лучше переехать! Вы сэкономите на ремонте и избавитесь от необходимости объяснять арендодателю, что вы сделали со своей квартирой: это почти всегда более выгодная сделка.

Примечание. Это правило «5 лет» обычно применяется ко всем решениям об аренде: используйте его, особенно если вы выбираете между арендой или покупкой!

3.Убедитесь, что ваш ремонт обратимый

Большинство домовладельцев не обрадуются, если вы внесете какие-либо серьезные изменения, которые необходимо сохранить, когда вы покидаете комнату, которую снимаете. Поэтому, прежде чем что-либо делать, ПОСМОТРЕТЬ СВОЕМУ АРЕНДОДАТЕЛЮ. Скажем еще раз. Поговорите с арендодателем.

Часто небольшие ремонтные работы — это нормально, при условии, что они могут быть отменены после того, как вы перестанете снимать комнату. Например, покрасить комнату в Яркую фуксию можно, если в конечном итоге ее можно будет восстановить в Серую тюрьму.Пробить стену и заменить спальню полноразмерной барной стойкой недопустимо.

Как узнать, достаточно ли обратимый ремонт? ПРОВЕРКА У АРЕНДОДАТЕЛЯ. После всего этого неизбежно, что некоторые из вас не сделают чек. Поговорите с арендодателем.

2. Узнайте, можно ли снизить арендную плату

С другой стороны, после того, как вы проконсультируетесь с домовладельцем, некоторые из них действительно окажут вам большую поддержку в вашем ремонте. Возможно, вы сносите гниющие стены или ремонтируете грязную ванную комнату, которая простояла пятьдесят лет без уборщицы.В зависимости от размера здания и любезности вашего домовладельца вы, вероятно, теперь можете попросить некоторую компенсацию за долгосрочные улучшения, которые вы добавляете в свою квартиру. Например, эта конкретная семья ремонтников квартир фактически сэкономила 400 долларов в месяц на аренде после того, как потратила 19 000 долларов на ремонт своей квартиры: в долгосрочной перспективе честная сделка.

Обратите внимание, однако, что ваши улучшения не могут быть поверхностными, а должны быть ремонтами с постоянной стоимостью.Покраска стен в Яркую фуксию не принесет вам такой скидки, как бы стильно она ни была.

1. Попросите о долгосрочной аренде

Если вы проделали всю эту работу, чтобы улучшить свою арендуемую квартиру, вы хотели бы хотя бы пожить в ней какое-то время, верно? Вы не поверите, но некоторые съемщики квартир, решившие полностью отремонтировать свои квартиры, были выгнаны в 2007 году не более чем через два месяца после завершения ремонта. Как предотвратить это?

Если вы собираетесь приложить все усилия, попросите арендодателя предоставить вам долгосрочную аренду: минимум 3-5 лет.С уверенностью, что вы сможете наслаждаться плодами своего труда в течение долгого времени, эти ремонтные работы будут приносить гораздо большее удовлетворение.

Понял? Если вы прошли через эти четыре шага, но вас не отговорили, теперь вы готовы отремонтировать свою арендуемую квартиру при одном условии, что вы не забудете проконсультироваться с домовладельцем. Серьезно, не забывай. Ничего из того, что я здесь скажу, не будет иметь значения, если ваш домовладелец решит поступить по-своему и сказать вам категорическое НЕТ, только для того, чтобы вас выгнали через несколько месяцев за то, что вы его проигнорировали.

Пытаетесь найти квартиру, в которой хозяин НЕ ВЫгонит вас? Получите полную информацию о любых жалобах или проблемах по любой квартире из AddressReport

Советы по экономии денег при ремонте квартиры в Нью-Йорке

Если вы хотите отремонтировать квартиру для своей квартиры в Нью-Йорке, вы, вероятно, уже готовы отказаться от значительных финансовых вложений, чтобы получить недвижимость своей мечты. Но вопрос в том, будете ли вы в конечном итоге переплачивать за эту реконструкцию за вещи, которые, вероятно, вам вообще не понадобились.Важно знать, что слишком много людей, которые бросают деньги на реконструкцию квартиры, имели возможность сэкономить много денег, если они исключили некоторые ненужные функции или заранее проделали небольшую работу, чтобы предотвратить удлинение сроков. Итак, вот что вы можете сделать, чтобы сэкономить деньги на следующем ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Сделай проект сам

Для основных проектов реконструкции квартиры всегда подумайте, можете ли вы выполнить проект самостоятельно.В зависимости от масштаба проекта и ваших навыков отказ от генерального подрядчика может сэкономить от 10 до 40 процентов бюджета проекта. Или, если есть определенные части проекта, которые, по вашему мнению, вы можете выполнить самостоятельно, поработайте с подрядчиком, чтобы он работал только над задачами, которые вам неудобно выполнять.

Примеры задач, с которыми должно уметь справляться большинство владельцев квартир, — это такие вещи, как базовый ремонт интерьера, такие как покраска, замена осветительных приборов и, возможно, некоторые базовые навыки работы с сантехникой.Если у вас есть оборудование, вы сможете выполнять еще более сложные работы, например, укладывать плитку или заново настилать пол. Однако существует неотъемлемый риск, если вы делаете ошибки, особенно если это задачи, требующие одобрения строительного отдела. Итак, при необходимости поработайте со своим подрядчиком и выясните, где лучше всего использовать ваши навыки во всем этом.

Мебель

Среди наиболее распространенных видов ремонта квартир — проект ремонта кухни. Это также, как правило, самые дорогие проекты реконструкции квартир.Итак, если вы пытаетесь сэкономить на ремонте кухни, всегда обращайте внимание на мебель. Здесь затраты обычно могут резко возрасти в зависимости от качества материалов, количества установленных шкафов и связанных с этим затрат на рабочую силу.

Более современный подход, который становится все более распространенным в квартирах Нью-Йорка, — это использование концепций открытых стеллажей. Это означает, что вместо стандартных шкафов-коробок все больше владельцев квартир предпочитают открытые стеллажи, которые, кажется, дают кухне больше места.Работая с дизайнером интерьеров, они могут порекомендовать, как разместить стеклянную посуду и тарелки на открытых полках таким образом, чтобы они выглядели яркими и выделялись на вашей кухне.

Избегайте новой планировки

Часто, когда домовладельцы перестраивают ванную комнату или кухню, они чувствуют, что, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и любви к своему пространству, нужно приложить все усилия и переделать макет. Может быть, они чувствуют, что функционально раковина находится слишком далеко от холодильника, или им не нравится располагать туалет рядом с душем.Хотя в некоторых случаях функциональность может быть проблемой, во многих случаях она становится пустой тратой денег без учета плана Б, где все остается нетронутым.

При перемещении приборов и приспособлений это может привести к резкому увеличению стоимости проекта. Вы должны не только удалить старую бытовую технику и приспособления, но и открыть стены, чтобы переместить коммуникации. В ужасных ситуациях вы можете обнаружить, что, когда подрядчик открывает стену, он сталкивается с проблемами соответствия кодексу, и сразу же может резко увеличить стоимость.Подрядчик обязан исправить любые обнаруженные им проблемы с соблюдением кода, если они собираются выполнить какое-либо обновление. Поэтому всегда учитывайте видение плана Б, в котором приборы и приспособления могут оставаться на месте. Скорее всего, план Б может доставить такой же уровень удовлетворения, как и новый макет.

Подумайте, где вы покупаете бытовую технику и приспособления

Очень вероятно, что, когда вы будете покупать новую бытовую технику, вы наткнетесь на несколько хороших высококачественных моделей, которые, по вашему мнению, привнесут этот вау-фактор в новую квартиру.Но с моделями высокого класса приходится дорого обходиться. Многие люди не осознают, что, если вы готовы довольствоваться продуктом, который немного менее эстетичен, стоимость этих устройств может снизиться астрономически и сэкономить много денег на проекте.

Всегда думайте о покупке бытовой техники в большом коробочном магазине, так как всегда есть много товаров и моделей на выбор, которые могут вам понравиться, но за небольшую часть цены в тех магазинах высокого класса. Вы можете даже подумать о том, чтобы пойти на склад или в центр таможенной очистки, чтобы сэкономить еще больше, купив модели, которые снимаются с производства или имеют незначительные дефекты, которые вынуждают компанию сбивать цену.

Используйте конструкторско-строительную фирму для крупных проектов

Если вы хотите сделать полный ремонт квартиры, то вам следует рассмотреть возможность использования конструкторско-строительной фирмы. Эти фирмы занимаются проектированием и строительством проекта и могут эффективно общаться между архитекторами и подрядчиками, чтобы донести ваше видение. В больших проектах это может сэкономить много времени, поскольку они могут выполнять большую часть подготовки и минимизировать количество времени, которое необходимо инвестировать в процесс проектирования.

Заключение

Итак, в следующий раз, когда вы будете на рынке ремонта ванной комнаты, внутреннего ремонта или просто полного ремонта квартиры, рассмотрите эти советы по экономии денег на вашей квартире в Нью-Йорке. Эти проекты недешевы, но помня об этом, вы всегда должны быть уверены, что получите максимальную отдачу от вложенных средств и не тратите деньги на функции, которые обеспечивают такое же удовлетворение по сниженной цене.

Ремонт дома самостоятельно, стоит ли делать решительный шаг?

Обустройство дома — не новая концепция, потому что люди ремонтировали свои дома столько, сколько мы себя помним.Есть много причин, по которым люди предпочитают реконструировать свои дома, но все они делятся на две категории: эстетика и комфорт и желание повысить рыночную стоимость недвижимости. В настоящее время наблюдается рост объемов домашнего ремонта. А если вам нужны цифры, давайте быстро поговорим об опросе LightStream Home Improvement Survey 2018, в ходе которого 35% от общего числа респондентов хотели самостоятельно выполнить весь проект ремонта. И 70% респондентов, принадлежащих к поколению миллениалов (люди от 18 до 34 лет), хотят выполнить большую часть проекта с небольшой помощью субподрядчиков.Но каковы причины, по которым эти люди так заинтересованы в реализации проекта самостоятельно?

Люди, которые самостоятельно ремонтировали свои дома, назвали две основные причины, по которым они это сделали: это сэкономило деньги и дало им больше контроля над проектом. Став собственным подрядчиком, вы сможете сэкономить от 20 до 30 процентов на комиссии подрядчика. И вы можете потратить эти сбережения на покупку высококачественных материалов для своего дома.

Помимо денег, контроль над проектом — одна из причин, по которой люди сами ремонтируют свои дома.Потому что независимо от того, насколько хороши ваши отношения с подрядчиком, есть некоторые вещи, которые не будут происходить именно так, как вы этого хотите. Сделав ремонт самостоятельно, вы получите полный контроль над всем. И в качестве вишенки на торте вы получаете право хвастаться и необъяснимое ощущение, что вы видите (и живете в ней) работу, которую проделали сами.

Pixabay

На что следует обратить внимание, прежде чем делать ремонт дома самостоятельно

У всех нас есть один друг, который реконструировал свой дом, как будто они просто собирали шкаф IKEA, и это заставляет вас задуматься, можете ли вы это сделать.Но есть люди, которые перестали думать, сделали решительный шаг и дожили до того, чтобы рассказать историю. Потому что, давайте будем честными, первое путешествие по дому в одиночку может быть, мягко говоря, тяжелым испытанием. Если вы сомневаетесь, хотите ли вы заняться ремонтом дома, вот несколько важных идей и полезных советов от людей, прошедших этот путь.

Будьте готовы инвестировать время

Первое, что вы должны спросить себя, если вы думаете о ремонте своего дома или квартиры самостоятельно, это: «Есть ли у меня время для инвестиций, чтобы я мог следить за проектом от начала до конца?»

Ответ на этот вопрос очень важен, потому что реальность того, что вы впервые беретесь за ремонт дома в одиночку, очень далеко от ремонта дома, показывает, что вы видите по телевизору, где они заканчивают ремонт всего дома за несколько дней. .В зависимости от размера вашего проекта ремонта и скорости, с которой вы можете выполнить работу, на выполнение работы может уйти от месяца до нескольких месяцев.

Если вы решите нанять субподрядчиков, чтобы они помогли вам, присутствие рядом с вами во время ремонта не означает, что вы им не доверяете. Но дело в том, что вам нужно следить за работой, чтобы видеть, что она продвигается так, как вы этого хотите. Помните, что, в конце концов, это ваш дом, и никто больше не заботится о нем больше, чем вы.

Определите объем работ и придерживайтесь его

Следующее, о чем вам нужно подумать, когда вы собираетесь заняться ремонтом дома самостоятельно, — это определить, насколько большой проект вы хотите и можете осуществить. Собираетесь сделать ремонт на кухне? Спальня? Гостинная? Или все, что выше?

Pixabay

Это важно, потому что, если вы определились с объемом работы, которую необходимо выполнить, все остальные действия, которые вам нужно сделать, последуют этому примеру.Вы можете рассчитать свой бюджет, спланировать этапы работы, составить график, получить разрешения, нанять субподрядчиков, купить материалы и многое другое, что вам нужно сделать.

Поскольку у вас есть полный контроль над проектом, легко передумать в середине сборки и решить, что вы хотите добавить больше работы, так как вы уже делаете это. Не поддавайтесь искушению сделать это, потому что, если вы это сделаете, вы никогда ничего не сможете закончить.

Купите лучший материал, который вы можете себе позволить

Если вы ремонтируете дом, в котором живете или собираетесь жить, не стоит дешево покупать лучшие материалы, которые может себе позволить ваш бюджет.Качественные материалы служат дольше, и хотя первоначальные вложения дороже, вы вернете свои деньги, потому что их хватит на долгое время. Имейте это в виду, когда вы покупаете такие приспособления, как смесители, насадки для душа, унитазы, раковины и т. Д. Вам нужно что-то, что выдержит испытание временем и не сломается через шесть месяцев.

Получите все необходимые разрешения

Разрешения и бюрократия — пресловутая проблема, но они являются необходимой частью любого проекта реконструкции. В зависимости от того, в какой части мира вы живете, вы можете изучить, какие разрешения вам нужно получить, прежде чем начинать свой проект по благоустройству дома.Лучше всего начать с местных архитекторов, поскольку они, скорее всего, знают, какие разрешения необходимы до, во время и после ремонта. Обратите внимание, что такая работа с бумагой требует времени, особенно если вы делаете всю обработку документов самостоятельно. Поэтому убедитесь, что это учтено при составлении расписания.

Узнайте, когда идти Pro

При ремонте собственного дома существует предел того, насколько вы действительно можете испачкать руки, поскольку есть некоторые аспекты вашего ремонта своими руками, которые следует оставить на усмотрение профессионалов, независимо от того, насколько вы квалифицированы.Как правило, электрическую проводку, HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и водопровод следует оставить на усмотрение профессионалов, потому что, опять же, в зависимости от того, где вы живете, закон требует, чтобы для этих вещей было лицензированное лицо.

Будьте внимательны к своим соседям

Независимо от того, насколько велик или мал ваш проект ремонта, вы будете шуметь, и из-за этого постарайтесь быть внимательными к своим соседям, особенно если вы делаете ремонт в квартире или кондоминиуме.Найдите время, чтобы поговорить с людьми, которые, по вашему мнению, будут затронуты шумом, и, если возможно, сообщите им о графике работы. Если вы не ремонтируете, чтобы продать, помните, что вы должны жить с этими людьми как с соседями, и вы никогда не знаете, когда окажетесь на стороне всего этого шума.

Хотите отремонтировать, но не хотите делать это самостоятельно?

Если после всего этого вы решите, что все еще хотите отремонтировать, но не хотите стресса и хлопот делать это самостоятельно, вашим следующим лучшим вариантом будет обращение в местную строительную компанию, которая специализируется на жилищном строительстве. и ремонт.У этих людей есть профессиональные менеджеры проектов, которые позаботятся обо всем за вас от начала до конца. Они также позаботятся о том, чтобы работа не выходила за рамки бюджета. Вы также можете получить рекомендации по купонам и сделкам Wadav. В настоящее время даже небольшие строительные фирмы используют программное обеспечение для управления коммерческими строительными проектами, такое как Procore. Это программное обеспечение в основном контролирует все, что идет на обновление, и это отличное программное обеспечение можно установить на ваш телефон, чтобы вы могли получать обновления проекта в режиме реального времени, даже если вас там нет.Таким образом, вы по-прежнему можете следить за его прогрессом, где бы вы ни находились.

В конце концов, каким бы подходом вы ни подходили к ремонту дома, независимо от того, хотите ли вы сделать это самостоятельно или через жилищно-строительную компанию, вы обязательно получите дом, в который захотите вернуться. конец дня.

5 тенденций в дизайне квартир, которые следует учитывать, если вы готовы к ремонту

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем квартиры или сдаете в аренду дом, который вы унаследовали, модный ремонт арендуемой недвижимости может помочь вам оставаться на вершине в конкурентной борьбе. рынок.Итак, какие тенденции ремонта квартир вам следует реализовать, если вы хотите обновить свою недвижимость сейчас?

5 Тенденции ремонта квартир, которые следует учитывать

№ 1: Меньше места, больше общих удобств

На жестких дорогих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, возникло несколько тенденций, которые уравновешивают небольшие частные пространства с привлекательными удобствами. В городах микроквартиры и общие жилые помещения означают, что у людей меньше квадратных метров в отдельных квартирах, но они пользуются общими удобствами, такими как тренажерные залы, студии йоги и общие кухни.Крошечные дома также являются частью этой тенденции: многие из популярных моделей размещаются на больших участках, где много открытого пространства и общественных мест.

У этой крошечной жилой тенденции есть неявный компромисс: площади меньше, потому что рынок недвижимости дорогой, но меньшие квадратные метры делают эти квартиры более доступными. Если вы не живете в дорогом районе, компактные устройства могут быть менее популярными.

№ 2: Здоровые дома

Людям нужны здоровые дома. Если вы делаете ремонт, это прекрасная возможность убедиться, что в доме нет загрязнений окружающей среды, таких как плесень, радон, асбест и свинцовая краска.Ваш местный орган по зонированию может уже потребовать этого, но если нет, то убедитесь, что в окружающей среде нет токсинов, — это важный аргумент для тех, у кого есть маленькие дети или есть определенные заболевания.

Кроме того, качественные воздушные фильтры входят в стандартную комплектацию, а фильтры для воды популярны. Обязательно используйте и нетоксичные краски.

Вы также можете воспользоваться преимуществами общих удобств и тенденций в области здорового дома, сосредоточив внимание на экологической жизни. Сады на крышах и другие зеленые насаждения очень привлекательны для жителей.

Кроме того, вы можете добавить стойки для велосипедов, которые будут способствовать физическим упражнениям, а экологичная поездка на работу привлечет тех, кто привержен здоровому образу жизни.

# 3: Экологически чистый дизайн и особенности

Устойчивые, экологически безопасные методы строительства становятся необходимостью во многих областях. Они также популярны среди арендаторов, как для снижения затрат на электроэнергию, так и для уменьшения выбросов углекислого газа.

Если на повестке дня капитальный ремонт, вы можете подумать о добавлении больших окон, чтобы использовать естественное освещение.Летом оконные шторы могут помочь сохранить прохладу в доме без кондиционирования воздуха; То же самое верно и для зимы, когда шторы помогают изолировать окна и не пропускать холодный воздух.

Солнечная энергия может значительно снизить затраты на электроэнергию в определенных местах — потенциально достаточно, чтобы покрыть часть ваших затрат на реконструкцию.

Умные термостаты обязательно должны быть частью ремонта, поскольку они позволяют арендаторам использовать энергию только тогда, когда они находятся в доме или возвращаются в него. Термостаты с автоматическими таймерами — менее дорогой вариант.

Если вы ремонтируете старый дом, возможно, потребуется новая изоляция на чердаке. Уплотнение окон и дверей гарантирует, что зимой будет меньше тепла, а летом потребуется меньше охлаждения. Все ремонтные работы, связанные с энергетикой, в конечном итоге окупятся меньшими счетами за электроэнергию.

# 4: Технология умного дома

Умные дома популярны. Фактически, одно исследование 2015 года показало, что 45% домовладельцев либо владеют технологией умного дома, либо планируют инвестировать в нее в течение 2016 года — и с тех пор эти показатели, несомненно, выросли.Из этой группы примерно 33% не считали себя первопроходцами, что является еще одним доказательством того, что тренд умного дома больше не является авангардным: он становится мейнстримом.

Самые популярные функции умного дома сосредоточены на развлечениях, поэтому в зависимости от вашего рынка вы можете добавить возможности для умных телевизоров и динамиков. Вторая по популярности категория технологий умного дома связана с контролем температуры и безопасностью. Мы уже упоминали умные термостаты, но популярны также умные замки и камеры видеонаблюдения.

# 5: Полы из натурального дерева

Полы из натурального дерева в течение некоторого времени были самой популярной тенденцией в области напольных покрытий. Они продолжают существовать, но с некоторыми новыми тенденциями. Широкие дощатые полы в настоящее время являются наиболее популярным вариантом. Полы из темного дерева в последнее время приобрели популярность, поскольку они хорошо контрастируют со стенами и лепниной нейтрального цвета. Полы из серого дерева также популярны благодаря своему нейтральному виду и современности.

Если у вас в настоящее время старый дом с ковровым покрытием от стены до стены или другим напольным покрытием, деревянные полы — одно из лучших вложений в ремонт, которое вы можете сделать.

Помните: менеджеры по управлению недвижимостью могут помочь

Не кажется ли вам этот список устрашающим? Помните, вам не обязательно делать ремонт самостоятельно. Опытные управляющие могут помочь вам разработать планы ремонта и довести их до конца. Когда вы будете готовы найти управляющего недвижимостью в вашем районе, All Property Management будет здесь, чтобы вам помочь.

Как убедить арендодателя позволить вам ремонт

Ремонт — это хорошо, если вы домовладелец, но если аренда — это ваша скорость, ваши возможности обновления и настройки будут ограничены, любезно предоставлено арендодателем.Тем не менее, все еще возможно получить аренду своей мечты. Просто нужно уметь вести переговоры.

Вот краткое руководство, как убедить арендодателя провести ремонт.

Еще раз взгляните на договор аренды

Прежде чем поговорить с арендодателем, вытащите договор аренды и прочтите его. В большинстве контрактов есть раздел, в котором описывается, какой ремонт вы можете и не можете производить без разрешения арендодателя. Большинство важных вещей будет в списке непослушных, но домовладельцы все более открыты для разрешения арендаторам красить в наши дни, при условии, что они снова перекрашивают стены перед отъездом.

Апгрейды вашего арендодателя, скорее всего, уйдут за

Разумеется,

домовладельцев не одинаковы, но по большей части вы можете рассчитывать на то, что они преследуют схожие цели: привлечь хороших арендаторов, удержать хороших арендаторов и максимизировать их потенциальный доход от аренды. Просматривая список желаний, помните об этих трех вещах и обратите внимание на такие проекты:

Обновления, которые сохранят конкурентоспособность их собственности . В интересах арендодателя, чтобы его недвижимость находилась по крайней мере в середине рынка аренды.Это может означать, что вам повезет во всем, от высокоскоростного Интернета и нового кондиционера до инвестиций в энергоэффективные обновления.

Недорогие косметические исправления, которые оценят арендаторы . Арендодателям нравятся дешевые способы сделать своих жильцов счастливыми. Подумайте о вещах, которые вы могли бы себе позволить, но на самом деле не должны были делать, например, новые сиденья для унитаза

.

Проекты, которые не нанесут вреда своей вероятности привлечения будущих арендаторов . Если вы один из вышеупомянутых хороших арендаторов и у вас хорошие отношения со своим домовладельцем, ваши шансы уговорить их разрешить такие изменения, как установка потолочных вентиляторов, новые столешницы и дополнительные электрические розетки, довольно высоки.

Однако помните, что если обновление не окупится в ближайшее время или будет соответствовать вашим вкусам, вам придется заплатить за него так или иначе, будь то авансом или за счет увеличения арендной платы.

Как убедить арендодателя

После того, как вы выяснили, что именно вам разрешено делать в соответствии с вашим договором аренды, пришло время обосновать то, что вам не разрешено делать .

Во-первых, вовремя. Арендодатели имеют больший стимул вести переговоры о косметических обновлениях, когда вы впервые подписываете договор аренды и когда приходит время продлевать его.

Если платеж становится большой проблемой, вот несколько стратегий, которые вы можете предпринять:

• Если у вас есть возможность, предложите предоставить рабочую силу, если ваш домовладелец покупает материалы.
• Предложите скинуться, чтобы получить более качественную бытовую технику (по сравнению с бытовой техникой).
• Предложите оплачивать обновления самостоятельно и получите ежемесячную скидку на аренду.
• Найдите сопоставимые апартаменты с улучшенными характеристиками, которые вам нужны, и покажите арендодателю, сколько они могут взимать больше.Просто будьте готовы к тому, что они увеличат вашу арендную плату, если вы не решите и эту проблему вместе с ними.

Легко удалить обновления аренды

Если убедить арендодателя не удалось, то вам не совсем повезло. Есть множество способов улучшить внешний вид вашей квартиры, не рискуя внести залог.

Заменить приспособления . Светильники и светильники для раковины достаточно легко заменить с помощью краткого руководства на Youtube, и они могут иметь большое влияние.То же самое касается выдвижных ящиков и ручек на кухонных шкафах. Просто убедитесь, что вы сохранили все оригиналы, чтобы вы могли поменять их местами при выезде.

Максимально используйте контактную бумагу (и съемные обои, липкую ленту и т. Д.) . Существуют всевозможные временные приспособления для снятия кожуры и приклеивания, чтобы прикрыть все, от уродливых столешниц и плитки до ужасных сдаваемых в аренду бежевых стен.

Приобретите новые оттенки . Большинство домов для аренды идут с дешевыми пластиковыми жалюзи, которые блокируют свет и отвлекают от пространства.Удалите их (и сохраните, чтобы добавить позже), чтобы вы могли разместить что-то, что выглядит лучше.

.