Составляем дизайн-проект квартиры: пошаговая инструкция — Дом и уют

 

Может ли ремонт пройти комфортно и без стресса? Да! Профессионалы уверены, что главное — правильно все спланировать.

Для начала необходимо сделать дизайн-проект квартиры. Если нужен эксклюзивный интерьер, обращаются к дизайнеру.

А если цель проекта — разместить всю необходимую мебель, распланировать отделку и дать инструкции строителям, можно обойтись своими силами. Рассказываем, как составить дизайн-проект в 5 шагов.

1

Замерить помещение и начертить план

Первым делом измеряют длину, ширину и высоту комнат и переносят эти данные на бумагу. Также отмечают ширину стен, расположение несущих конструкций, окон, дверей и ниш. 

Собрали данные — выбирайте масштаб и чертите план. Необязательно использовать сложные программы: достаточно листа в клеточку, карандаша и линейки.

Кажется, что проще взять план из БТИ. На деле такие чертежи бывают неточными. Погрешность в несколько сантиметров приведет к тому, что в комнате не поместится выбранный шкаф или комод, а строители разместят розетки или светильники не там, где хотелось бы. Поэтому лучше замерить помещение самостоятельно. 

2

Сформулировать пожелания к интерьеру

Дальше по плану — поиск вдохновения. Подумайте, какие интерьеры вам нравятся, и соберите 10-15 примеров. Определитесь с цветовой гаммой и обязательными элементами.

На этом этапе решают, какие функциональные зоны нужны в квартире, стоит ли сносить или возводить перегородки. Сразу уточните, получится ли согласовать перепланировку. Если нет, от идеи «снести здесь, построить там» придется отказаться и придумать другое решение.

К сбору требований привлекают всех домочадцев. Вдруг отец семейства захочет обустроить на балконе кабинет, а ребенок давно мечтает о телевизоре в комнате или рабочем месте у окна.

На мой взгляд, одним из немаловажных моментов, который зачастую упускается при планировании – выделение и организация места для хранения утвари уборки, гладильной доски, пылесоса, утюга, и потом они «живут» в плательных шкафах, на лоджиях, в гардеробных и ванных комнатах, вызывая раздражении не меньшее, чем тянущиеся провода. Как же показывает практика, для подобного шкафа или небольшой «бытовой» комнаты практически в любой самой небольшой по площади квартире всегда можно найти место. В идеале, в это же помещение хорошо поставить стиральную и сушильную машины, парковку для беспроводного пылесоса и организовать с помощью трансформируемой стеллажной системы хранение бытовой химии и предметов для уборки, перечисленных выше. Но думать про эту опцию нужно в самом начале планировочного процесса.

Также, планируя свой интерьер, не стоит забывать, что межкомнатные двери бывают не только распашными, а шкафы не только системы купе. Сейчас на рынке представлено множество систем открывания, экономящих пространство и облегчающих доступ к хранящимся вещам (складные, задвижные, поворотные, раздвижные компланарные и т.д.) и позволяющих эффективно решить задачу в рамках любого бюджета.

Лана Харитонова, дизайнер интерьера

3

Обновить план и разместить мебель

Если нужна перепланировка, в план вносят изменения. Создают два чертежа: демонтажа и монтажа перегородок. На первом отмечают, что снести, на втором — что построить.

Дальше думают, какая мебель потребуется, и «расставляют» ее на плане с учетом масштаба. Хорошее подспорье — интернет-магазины и каталоги: там указывают точные габариты мебели и предметов интерьера. 

Чтобы получить более ясное представление о будущей обстановке, используют 3D-планировщики: Planner5D, Планоплан, HomeStyler и другие.

4

Определиться с отделкой

На этом этапе решают, какие отделочные материалы использовать во время ремонта. Для начала определяются с типом отделки: ламинат или плитка на полу в кухне, обои или краска на стенах в спальне. А уже после выбирают конкретные наименования: гуляют по магазинам или смотрят в интернете.

Выбрали? Пора нанести отделку на план. Для этого копируют чертеж, который составляли на первом этапе, и отмечают на нем, где какие материалы нужно использовать. Если на стенах запланировали сложный декор — например, панно из плитки в ванной, — их чертят отдельно. Это нужно, чтобы мастера в точности воспроизвели задумку хозяев. 

5

Распределить на плане технические элементы

Чтобы после ремонта не раздражали провода и не приходилось вставать, чтобы выключить свет в спальне, на плане отмечают расположение розеток и выключателей. Можно сделать это на чертеже из первого шага или нарисовать новый.

Если в планах сложное освещение, копируют чертеж из первого шага. На него наносят расположение точечных и подвесных светильников, бра, торшеров. 

Теплый пол, стиральную машину и кухонную технику тоже наносят на чертежи. 

Вот и всё, осталось передать копии чертежей и 3D-моделей строителям. Дизайн-проект снимет большую часть вопросов во время ремонта и поможет создать продуманный, комфортный и уютный интерьер.

---

Еще на тему дизайна интерьера

Как сделать квартиру уютной и функциональной: 15 простых правил

Зонирование пространства: правила и приемы

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть чтобы не платить дважды

10 бесплатных программ для дизайна интерьера и планировки квартиры

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры. Не знаете с чего начать? Мы вам подскажем!

1. Remplanner

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

• визуализация 3d;
• печать альбома чертежей в виде файла pdf;
• расчет сметы и объемов работ для бригад;
• примерный расчет черновых материалов для ремонта;
• возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

Официальный сайт: https://remplanner.ru

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

Официальный сайт: https://www.sketchup.com/ru

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

Официальный сайт: http://www.sweethome3d.com/ru/

4. Астрон Дизайн

Программа Астрон позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

Официальный сайт: http://www.astron-mebel.ru/astron-dizayn/

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

Официальный сайт: https://www.homestyler.com

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

Официальный сайт: https://planoplan.com

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

Официальный сайт: http://ru.pro100.eu/pro100

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

Официальный сайт: http://interior3d.su/

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

Официальный сайт: https://planner5d.com/ru/

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Официальный сайт: http://www.floorplan.ru/

Как самому сделать дизайн проект квартиры бесплатно и онлайн

Существует достаточно много программ и онлайн сервисов, которые позволяют самостоятельно сделать планировку и дизайн комнаты, ванной, кухни, спальни, да и всей квартиры в целом. Обзор некоторых подобных сервисов я уже делал на страницах сайта – познакомиться с ними можно здесь.

В отличие от тяжеловесных ArсhiCAD и 3DS Max, которые надо изучать не один месяц, чтобы создать в них что-то стоящее, сервисы и программы для создания интерьера крайне просты в использовании и справится с ними абсолютно любой. Конечно, это влияет на качество результата, так как простота работы безусловно накладывает ряд ограничений, но, как оказалось, есть исключение из этого правила…

Сегодня я хочу познакомить Вас с онлайн сервисом, который просто поразил меня своими возможностями. Он прекрасно сочетает широкий функционал по планировке интерьера и создания дизайна с высоким качеством конечного результата. Сделанный Вами самостоятельно дизайн проект «утрет нос» многим профессионалам, это я Вам гарантирую! )

Планоплан – онлайн 3D-планировщик квартир. С его помощью Вы буквально за пять минут нарисуете стены ванной, кухни, туалета, комнат, прихожей, «повесите» на них обои, уложите напольное покрытие, расставите мебель и пр. Только посмотрите на интерьеры, которые были созданы обычными пользователями Планоплан:

Впечатляет, не так ли? Признаюсь, если бы я сам не опробовал сервис в работе и не получил похожие фотореалистичные результаты, я бы подумал, что эти интерьеры созданы профессионалами в 3DS Max, потому что подобного качества рендеринга я до этого не встречал ни у программ, ни у сервисов конструкторов интерьера.

Как работать в планировщике Планоплан

Друзья, я бы мог подробно написать о том, какую кнопку нажать, чтобы нарисовать стены, как загружать план-подложку, как вставлять объекты, как переключаться между 2D, 3D-режимами и режимом виртуальной прогулки по созданному интерьеру. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому посмотрите данное обучающее видео по работе в Планоплан, а чуть ниже я опишу, какие возможности вообще имеет онлайн сервис для создания дизайн проектов.

Возможности сервиса

Кратко опишу основной функционал онлайн планировщика:

• Более 1200 наименований готовых предметов обстановки (мебель, бытовая техника, зеркала, домашние растения и пр.) и более 800 наименований текстур в библиотеке
• Произвольная настройка размеров объектов
• Назначение цвета, материалов и произвольных текстур стенам, полу, потолкам, окнам, дверям и предметам мебели
• Создание контурных объектов: гнутых стен в помещениях, фигурных проёмов и плинтусов, многоуровневых потолков, подиумов и пр.
• Расстановка освещения
• Три режима работы: план (2D), 3D и виртуальная прогулка по интерьеру
• Изменение угла обзора в режиме виртуальной прогулки
• Автоматический расчет количества использованных при создании проекта материалов и мебели (в скором времени добавится расчет стоимости ремонта)

Интерфейс конструктора лаконичен, прост, интуитивно понятен и не вызывает затруднений в работе. Создавать дизайн квартиры в нем одно удовольствие. Настройка объектов (положение, размеры, цвет, материал) быстро осуществляется по клике на них левой клавишей мыши.

Планоплан создан на игровом движке Unity, который сейчас набирает всё большую популярность, так как является отличной альтернативой уже морально устаревшей технологии Flash. Благодаря этому в браузере пользователь видит отличное качество картинки. Unity также позволяет реализовать такие немаловажные для создания атмосферы интерьера элементы, как горящий огонь в камине, текущее время на часах, звук радио, открывание дверей и пр. В целом, в режиме виртуальной прогулки складывается ощущение, что играешь в какую-то компьютерную игру ). А если еще и шлем Oculus Rift подключить, который прекрасно работает с Планоплан, то 100% погружение в интерьер гарантировано!

Процесс рендеринга (отрисовка фотореалистичной картинки интерьера) и сборка сцены не нагружают компьютер пользователя, так как происходят на стороне серверов Планоплан. Качество сделанного самостоятельно дизайн проекта удивит не только Вас, но и специалистов по 3D-графике!

Кому будет полезен Планоплан

Данный онлайн сервис по созданию дизайн проекта помещения пригодится всем, кто задумал провести ремонт в своей квартире, сделать перепланировку, передвинуть мебель и пр. Для некоммерческого использования возможности сервиса бесплатны, но есть некоторые несущественные ограничения:

• можно создать максимум три проекта
• не более трех рендеров в сутки с разрешением 640х360 px
• три места для собственных текстур

Для студий и организацией, занимающихся разработкой дизайн проектов подойдет «Аккаунт PRO». В его рамках становятся доступны такие функции, как управление солнечным светом в зависимости от времени суток, сохранение позиций камер, рендеры со «срезанными» стенами и др.

Автор статьи: Сергей Сандаков, 40 лет.
Программист, веб-мастер, опытный пользователь ПК и Интернет.

Студия дизайна интерьера в Нижнем Новгороде

Компания «REGODESIGN» успешно работает на рынке дизайнерских услуг уже более десяти лет. Из небольшой организации нам удалось вырасти в крупную и серьезную компанию и занять лидирующие позиции в своем городе в сфере дизайна интерьера. Мы беремся за разработку проектов любой сложности. При этом мы предлагаем также и ремонтные услуги, которые позволяют довести проект до логического завершения под руководством дизайнера, создавшего интерьер.

Мы выполняем разные проекты, в том числе:

• дизайн интерьера квартиры, дома, коммерческого помещения в любом стилевом направлении
• эксклюзивный дизайнерский проект квартиры, коттеджа или офиса
• элитный дизайн с последующим ремонтом

На нашем сайте вы можете найти портфолио с реальными проектами интерьера, которые были созданы нашими специалистами. Также мы собрали фотографии реализованных проектов, чтобы вы смогли убедиться в профессионализме всей нашей команды.

Творческие, смелые и ответственные – именно так в трех словах можно охарактеризовать команду дизайнеров компании «REGODESIGN». Мы способны реализовать любую вашу идею, связанную с интерьерным дизайном. Для нас нет ничего невозможного!

Проект дизайна интерьера так и может остаться только проектом, если за его реализации не возьмутся профессионалы. Понимая это, мы решили, что в компании будут работать не только дизайнеры, но и команда ремонтников-профессионалов. Под руководством опытного прораба, наши специалисты качественно и в максимально короткие сроки реализует проекты любой сложности и любого масштаба.

Ремонт квартиры, дома, офиса, магазина – все это можно заказать у нас под ключ! При этом мы не завышаем стоимость услуг по ремонту, в чем вы можете сами убедиться, позвонив нам или заглянув в соответствующий раздел на сайте.

Какой ремонт можно заказать в нашей компании?

• Капитальный ремонт жилых и нежилых помещений.
• Косметическая отделка квартир, домов или коммерческих объектов.
• Элитный ремонт под ключ по дизайнерскому проекту.

На нашем портале вы можете найти реальные фотографии ремонта, который был выполнен руками наших специалистов. Мы уверены в качестве своей работы, поэтому на все услуги предоставляем гарантию.

Большинство дизайнерских решений эксклюзивны. А это значит, что подобрать мебель из каталога или в магазине под уникальный интерьер практически невозможно. Но это решаемо! Мебель на заказ – отличный выход для тех, кто хочет иметь эксклюзивный и максимально комфортный интерьер у себя в квартире, доме, офисе.

Мы предлагаем воспользоваться нашей услугой «Мебель на заказ», потому что это:

• выгодно;
• практично;
• надежно;
• эксклюзивно.

Для своих изделий мы используем только качественные материалы и надежную фурнитуру проверенных производителей. Все мебельные изделия на нашем производстве делаются исключительно на заказ, а это значит, что вы не найдете второй такой экземпляр. У нас представлен широкий ассортимент фактур и цветов для отделки фасадов мебельных изделий.

Кухонные гарнитуры, шкафы-купе, обеденные группы – все это и многое другое можно заказать у нас. Мы обеспечим не только производство, а также доставку и качественную сборку на месте.

ТОП-15 лучших бесплатных программ для дизайна и планировки интерьера в 2021

Автор: Виктор Громов

|

Хотите попробовать свои силы в разработке дизайна интерьера перед грядущим ремонтом, но не можете определиться с программой? Их действительно много, и на первый взгляд трудно понять, какой отдать предпочтение. Чтобы облегчить вам выбор, мы сделали подборку из 15 лучших редакторов и 3D-планировщиков. Читайте статью, чтобы познакомиться с их плюсами и минусами и выяснить, какая программа для интерьера подходит именно вам.

Узнайте про самые лучшие программы! Посмотрите короткое видео:

Скачайте лучший редактор для создания дизайнов интерьера прямо сейчас

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

1. Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D — многофункциональный русскоязычный редактор, который подойдёт даже начинающим пользователям. Он отличается понятным интерфейсом и многочисленными инструментами для проектирования помещений. Здесь можно:

• строить макет комнат по точным размерам,
• добавлять любое количество этажей,
• устанавливать двери, окна, лестницы и межкомнатные перегородки,
• выполнять отделку, в том числе, используя собственные текстуры,
• добавлять мебель из встроенной библиотеки, настраивать её параметры и материалы,
• составлять смету на ремонт.

В этой программе для создания дизайна комнаты есть режимы 2D, 3D, «Виртуальный визит» и «Фотореализм» для наглядного просмотра результатов, также вы найдёте удобный встроенный инструмент для расчёта сметы на ремонт.

Познакомьтесь с возможностями программы Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3DОбзор программы

Готовый проект можно сохранить в собственном формате программы для дальнейшего редактирования, в виде картинки JPG и PDF. Также макет можно распечатать на принтере.

2. PRO100

Профессиональный редактор, в котором можно создавать макеты помещений, выполнять отделку, проектировать мебель и выполнять расчёт стоимости работ. PRO100 хорошо подходит для фабрик и других крупных организаций, которым требуется многофункциональный инструмент для профильной деятельности. Для частных лиц, которые профессионально не занимаются дизайном помещений, интерфейс с обилием инструментов может показаться достаточно сложным, а цена — слишком высокой (например, PRO100 v.6 Professional стоит 83842 руб).

Интерфейс редактора PRO100

3. Planner 5D

Бесплатный сервис с неплохим функционалом, в котором можно работать прямо через браузер. Позволяет создавать помещения различной формы, моделировать дома в несколько этажей, выполнять индивидуальную отделку и устанавливать мебель из каталога. Работать можно в 2Д и 3Д режимах. Дополнительно Planner 5D предлагает выполнить оформление придомовой территории.

Интерфейс редактора Planner 5D

В целом эта программа для ремонта квартир выглядит привлекательно, особенно с учётом того, что распространяется бесплатно. Однако есть и недостатки: для работы требуется интернет-подключение. Причём с достаточно высокой скоростью, в противном случае масштабный проект будет сильно тормозить.

4. Floorplan 3D

Профессиональный 3D планировщик, который позволяет готовить макеты помещений, выполнять отделку и меблировку. Вы можете добавлять окна, двери, крыши и лестницы, а также создавать неровные поверхности: потолки в несколько уровней, ломаные крыши. Помимо детального проектирования домов, Floorplan 3D предлагает сделать ландшафтный дизайн.

Интерфейс редактора Floorplan 3D

К минусам редактора можно отнести достаточно сложный интерфейс. Начинающим пользователям будет проблематично разобраться со всем многообразием инструментов.

5. Planoplan

В редакторе можно создавать трёхмерные модели квартир и домов с отделкой и мебелью, выполнять расчёт стоимости ремонта. Осмотреть готовый проект изнутри можно с помощью очков виртуальной реальности и даже организовать целый VR-тур по жилищу.

Интерфейс редактора Planoplan

У программы для создания плана квартиры Planoplan есть бесплатная версия, однако она имеет существенные ограничения по функционалу: можно разработать только один проект ограниченной площади, недоступны этажи. Чтобы полноценно пользоваться софтом придётся регулярно оплачивать подписку(495 р. в месяц). Работать в Planoplan можно и через браузер, но для этого нужен интернет.

6. Sweet Home 3D

Бесплатное ПО для моделирования жилища, расстановки мебели и просмотра получившегося макета в трёхмерном режиме. Выстраивать помещения можно на основе отсканированного плана. Sweet Home 3D позволяет добавлять в проект надписи, чтобы, к примеру, указать назначение комнат. В работе могут быть использованы объекты из встроенной библиотеки. Предлагаемый каталог мебели не слишком обширен. Менять размеры и форму предметов нельзя, что является существенным недостатком. Завершённый проект можно распечатать на принтере.

Интерфейс редактора Sweet Home 3D

7. Homestyler

Браузерное приложение, позволяющее предварительно прикинуть оформление интерьера. С одной стороны, Homestyler не требует установки дополнительного софта, с другой — нуждается в интернет-подключении. Чтобы обеспечить быструю работу, интерфейс и инструменты сделаны минималистичными. Homestyler подойдёт, чтобы набросать первичный план расположения мебели, но вряд ли устроит вас, если понадобится выполнить детальную проработку проекта интерьера дома.

Интерфейс редактора Homestyler

Хотите создавать точные реалистичные проекты квартир и коттеджей своими руками?

Cкачайте программу №1 для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

8. SketchUp

Программа для дизайна интерьера, в которой выполняется трёхмерное моделирование помещений и мебели. Существует бесплатная версия SketchUp с рядом ограничений по функционалу (сохраняет в собственном расширении *.skp, нет экспорта в другие форматы), и платная – PRO. ПО несколько отличается от аналогов тем, что все настройки геометрии объектов выполняются уже после их построения. Это, с одной стороны, удобно, так как нет необходимости выполнять двойную работу: сначала делать предустановки, а потом редактировать результат. С другой стороны, когда нужно исправить сразу несколько объектов, придётся корректировать каждый отдельно.

Интерфейс редактора SketchUp

9. HomeByMe

Приложение для двух- и трёхмерного проектирования жилищ. Здесь есть различные инструменты для планирования и меблировки всех комнат от спальни до кухни. Использованные предметы и материалы можно сразу заказать в онлайн-магазинах.

Сервис доступен через браузер. HomeByMe не имеет русского меню, так что не подойдёт тем, кто недостаточно хорошо владеет английским языком.

Интерфейс редактора HomeByMe

10. IKEA Home Planner

Бесплатная программа для моделирования квартиры, которая понравится поклонникам IKEA. С её помощью можно оформить помещения жилища мебелью данного магазина. Home Planner позволяет не только менять настройки предметов, но также рассчитывать стоимость готовой обстановки и моментально заказывать все элементы в IKEA. ПО не подойдёт для проектирования помещений с использованием меблировки других брендов.

Интерфейс редактора HomeByMe

11. Астрон Дизайн

Софт позволяет проектировать комнаты произвольной геометрии, устанавливать окна и двери. В Астрон Дизайне можно выполнить отделку и меблировку, однако встроенный каталог не слишком богатый. Каждый предмет интерьера настраивается. После выполнения планировки можно сразу отправить заказ на мебельную фабрику.

Интерфейс редактора Астрон Дизайн

12. RoomToDo

Браузерный конструктор для создания квартир и офисов, позволяющий расставить мебель и после завершения работы посмотреть готовый проект «изнутри» . Результатом можно делиться с друзьями в соцсетях. У программы планировки квартир есть стартовая бесплатная версия, но основной функционал открывается только после оплаты за год использования. Для работы в RoomToDo требуется стабильное интернет-соединение.

Интерфейс редактора RoomToDo

13. Master Design

Простое англоязычное приложение на смартфон или планшет Android. Позволяет выполнить планировку, отделку и настроить расположение мебели. Есть режим фотореалистичного просмотра оформления. Редактор удобен когда требуется быстро прикинуть, как будет выглядеть помещение после ремонта, однако когда необходим точный план интерьера, Master Design не подойдёт.

Интерфейс редактора Master Design

14. Визикон ПРО

Приложение, в котором можно выполнить планировку жилых помещений, офисов и торговых павильонов. Позволяет строить макет помещений по заданным размерам, устанавливать окна, двери и прочие объекты из встроенных библиотек. Просматривать результат можно в трёхмерном виде. В Визикон ПРО не слишком дружественный интерфейс, пользователю придётся потратить время на освоение. Для загрузки и использования редактора требуется указывать адрес электронной почты.

Интерфейс редактора Визикон ПРО

15. Home Plan Pro

Бесплатное ПО для построения двухмерных планов жилища и выполнения меблировки. Позволяет отрисовывать стены, арки, двери и окна. В чертёж можно вставлять картинки (текстуры) разных форматов, чтобы придать ему реалистичности. Готовую схему легко отправить по факсу или электронной почте.

Home Plan Pro подходит только для подготовки 2D схемы, визуализация в 3D отсутствует, что не позволяет наглядно оценить вид получившегося помещения.

Интерфейс редактора Home Plan Pro

Практически все программы для создания интерьера из Топ-15 имеют свои достоинства и недостатки. Хотите подобрать оптимальный софт для проектирования, отделки и меблировки помещений? Обратите внимание на Дизайн Интерьера 3D. Это удобная русскоязычная программа, в которой освоится даже начинающий. Многочисленные инструменты, богатый встроенный каталог мебели и материалов, а также удобный 3D просмотр и опция фотореализма делают данный редактор настоящим флагманом в мире софта для домашней проектировки интерьеров. Скачайте Дизайн Интерьера 3D прямо сейчас и создайте проект дома своими руками!

Скачайте лучшую программу для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

Дизайн-проект интерьера квартир — Спектрум

Одним из обязательных этапов любого ремонта является создание дизайн-проекта квартиры. Проектирование позволяет максимально точно представить будущий интерьер помещений, рассчитать затраты на материалы, составить план выполнения работ.

Если Вы планируете обновить дизайн своей квартиры, то лучше всего заказать создание проекта и последующий ремонт у опытных специалистов. Наша компания «Спектрум» готова выполнить профессиональную разработку дизайн-проекта для создания эксклюзивного интерьера вашего дома!

Для чего нужен дизайн-проект?

Проект помогает выявить несколько особенностей будущего ремонта еще в самом начале работы с заказчиком:

• Детали интерьера. Дизайн-проект ремонта квартиры позволяет представить, как будут выглядеть помещения после завершения всех работ, сравнить разные варианты отделки и выбрать подходящее решение. Уже на этапе планирования наши заказчики смогут вносить изменения в проект.
• Реализация индивидуальных пожеланий каждого заказчика. Наши специалисты могут создать дизайн, отражающий индивидуальность клиента.
• Возможность заранее определиться с материалами и цветовой гаммой. Проект помогает избежать ошибок при создании планировки (таких, как неправильные размеры мебели и декоративных предметов, нарушение эстетической сочетаемости).
• Точный подсчет затрат на ремонтные и отделочные работы. Наличие проекта позволяет свести к минимуму риск закупки чрезмерного количества материалов и позволяет учесть любые аспекты работ.

Создание дизайн-проекта жилья – обязательный этап выполнения ремонта. Ведь при отсутствии проектирования можно столкнуться с такими возможными проблемами, как избыточные траты на материалы, промахи в расположении мебели и предметов интерьера.

Опытные специалисты нашей компании знают, как скрыть недостатки помещения и превратить Ваш дом в островок уюта и комфорта. Мы используем только качественные и безопасные материалы, подбираем стильную и эксклюзивную мебель и всегда стремимся создать изысканный и яркий дизайн.

Этапы проектирования жилого пространства

Наша фирма «Спектрум» может выполнить дизайн-проект квартиры «под ключ», то есть Вы получите квартиру, готовую для проживания. Проектирование выполняется в несколько этапов:

• Посещение объекта нашими специалистами. На этом этапе проводится визуальный осмотр помещений, дизайнер предварительно оценивает объем работ и предлагает варианты оформления.
• Выбор материалов и составление сметы. Формируется технический план с чертежами помещений, вычислением размеров и разметкой планировки.
• Создание эскизов и первичного макета. На этом этапе мы используем специальное программное обеспечение, позволяющее создать проект с 3D-визуализацией.
• Согласование дизайн-проекта с заказчиком и внесение корректировок. Изменения могут касаться цветовой гаммы, расположения декоративных элементов и иных дополнительных деталей.
• Создание окончательного проекта. Готовое решение представляет собой детальный план каждого помещения с чертежами планировки и отдельными эскизами.

В ходе создания проекта наши дизайнеры составляют планы потолка, пола и стен, которые содержат подробную информацию о типе материалов и цветовом оформлении. Дизайн-проект создается с учетом имеющихся инженерных коммуникаций, при необходимости наши специалисты делают отдельный план расположения светильников и розеток.

Сколько стоит заказать дизайн-проект квартиры?

Стоимость проектирования жилых помещений в нашей компании зависит от ряда факторов:

• Площадь квартиры и количество комнат.
• Сложность проектирования. Более трудоемким и дорогостоящим является создание проекта, в рамках которого необходимо скрыть серьезные недостатки (слишком низкий потолок, неудачная планировка, неэстетичный вид из окна).
• Необходимость перепланировки (при желании заказчика изменить внутреннюю структуру квартиры).
• Срочность работ и желаемое время выполнения.

Всю информацию о стоимости и сроках выполнения услуг Вы сможете найти на нашем сайте.

Где заказать дизайн-проект?

Если Вы хотите, чтобы квартира выглядела не просто уютно и красиво, но и эксклюзивно, то советуем обратиться в нашу компанию «Спектрум». Мы предлагаем создание дизайн-проектов квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сотрудничество с нашей фирмой имеет множество преимуществ:

• Внимательное отношение к пожеланиям и условиям клиента, возможность реализовать замысел любой сложности и масштаба. У нас работают талантливые, нестандартно мыслящие дизайнеры, которым под силу оформить квартиру в любом стиле, начиная от лаконичного хай-тека или лофта и заканчивая роскошной классикой и барокко. Независимо от того, хотите ли вы получить интерьер в стиле кантри, прованса или минимализма, мы сможем воплотить в жизнь каждую задумку.
• Наши специалисты делают акцент на правильном подборе материалов. Поэтому результат ремонта полностью соответствует пожеланиям клиента.
• Работа с заказчиком согласовывается на каждом этапе. Вы в любое время сможете контролировать создание проекта, вносить изменения и предлагать новые идеи.
• Смета услуг составляется сразу же после проектирования. Благодаря этому Вы не столкнетесь с неоправданным завышением цены в ходе работ.
• При необходимости Вы сможете заказать капитальный ремонт квартиры по собственному проекту.
• Все работы выполняются с соблюдением строительных нормативов. Интерьерные технологии, используемые нами во время отделочных работ, позволяют на долгие годы забыть о необходимости ремонта.

Уточнить стоимость дизайнерского проектирования в компании «Спектрум» Вы сможете, обратившись к нашему менеджеру или оставив заявку на сайте. Мы поможем создать в Вашем доме атмосферу роскоши и уюта!

 

 

Как сделать дизайн-проект квартиры самому +75 фото

Обозначение «дизайн» вошло в обиход в XVI веке в Европе. Хотя слово родом из английского языка, исчерпывающую трактовку термину давали в Италии: концепция искусства, которая появилась у человека под воздействием высших сил, музы, Бога. Дизайн — динамичная система, которая основывается на технической эстетике, но при этом находится в постоянном развитии. В первом в мире журнале, целиком посвященном этому направлению искусства, было сформулировано два тезиса, на которых оно зиждется до сих пор. На первом месте для любого дизайнера должно оставаться функциональное предназначение вещи, и только на втором — ее украшение. То есть в попытках изобрести нечто оригинальное, нестандартное, красивое, нельзя забывать о том, для какой цели оно создавалось. Автором простой формулировки был сер Генри Коул, который подарил миру не только множество технических новшеств, но и стал автором идеи рождественских открыток. Со временем понятие разделилось на отдельные ответвления, которые создали сложную структуру. Среди них и дизайн интерьера — совокупность правил и особенностей оформления внутреннего убранства комнаты. Наряду с ландшафтным видом (обустройство участка и дворовой территории) он чаще всех применяется в быту и имеет практическую пользу. Разработкой таких проектов занимаются профессиональные оформители, но с проблемой создания уникальной обстановки сталкивается каждый владелец квартиры или дома. В целях экономии или из желания опробовать свои таланты дизайнера многие отказываются от услуг мастеров и самостоятельно приступают к проектированию. Задача эта не из простых, так как жильё должно быть не только красивым, но и комфортным. О том, как сделать дизайн проект квартиры самому и на какие правила нужно ориентироваться новичкам, и поговорим в этой статье.

Особенности

Прежде, чем приступить к ремонту, следует взяться за разработку проекта. Раньше оформители создавали чертежи на бумаге. Этот труд был кропотливым и занимал очень много времени, чтобы нарисовать один схематичный набросок, можно было потратить несколько часов. При обнаружении ошибок приходилось начинать все заново. Сейчас в век высоких технологий, когда почти в каждом доме есть персональный компьютер, на выручку дизайнерам пришли специальные программы. Они сделали возможным составление проекта вручную без какой-либо помощи со стороны. Если по каким-то причинам к визуализаторам обращаться оформитель не желает, то можно воспользоваться простым фотошопом. При отсутствии навыков графического дизайнера, будет достаточно схематичного наброска. Чтобы разработать самостоятельно проект для кого-то, а не для себя, нужно попасть в яблочко с концепцией работы. При ее выборе опираются на возраст, пол, психотип, особенности характера и предпочтения владельца. Вдохновение черпают из красивых, качественных работ маститых дизайнеров, но увлекаться и скатываться в откровенный плагиат при этом не стоит. Чужие идеи хороши только тогда, когда навевают образы собственных.

    

Этапы создания проекта

Всю работу можно условно разделить на этапы:

• Предварительное изучение территории, создание технического плана с проведением обмеров помещений и анализа инженерных сетей. От точности цифр, которые получит оформитель будет зависеть многое, так как ошибка даже в миллиметр может повлечь серьезные последствия. Кстати, в новых серийных домах замеры можно позаимствовать из плана МБТИ.
• Подготовка проекта на бумаге или в программе. Визуализация плана. Внесение замеров.
• Перепланировка, установка перегородок, зонирование. Прокладка коммуникативных линий.
• Выбор стилистического решения, цветов, материалов отделки.
• Расстановка мебели. На этом этапе нельзя забывать о том, что все предметы должны иметь свое место, но при этом в комнате не должны образовываться сиротливые пустоты.
• Подбор декора.

После составления чернового проекта на бумаге его перерисовывают на чистый лист или же распечатывают, если создание проходило в программе. Когда среди знакомых имеются опытные профи, которые не одну собаку съели в этом деле, то нелишним будет дать им свою работу на изучение.

Если к квартире или дому нет постоянного доступа, то во время проведения замеров нужно сделать акт фотофиксации и запечатлеть комнаты. Находясь далеко, будет проще что-то планировать и подбирать самые оптимальные решения, если снимки будут постоянно перед глазами.

    

Определяемся со стилем

Найти свой стиль в многообразии направлений довольно сложно. Чтобы определиться, к чему душа лежит, нужно просто изучить подборку типовых интерьеров. Хотя вид жилья не накладывает каких-либо ограничений на стилистические концепции, для определенных квартир и домов одни направления используют чаще других. Так для роскошных апартаментов выбирают шикарную классику, барокко, рококо, арт нуво, колониальный стиль. Для однокомнатных квартирок в хрущевках подбирают удобные варианты, которые позволяют сгладить главный недостаток — тесноту. К направлениям, которые способны преобразить маленькие помещения («бич» малогабаритного однокомнатного жилья), относят минимализм, футуризм, лофт, японский, скандинавский стиль. На территориях просторных студий воплощают идеи современного стиля, хайтека, эклектики, фьюжн, прованса. Так как тип планировки считается инновацией в мире интерьерной моды, то и обстановка должна соответствовать такой модной квартирке. На дачах используют русский стиль и кантри, как две полярные разновидности этники. В условиях глубинки они смотрятся наиболее органично. К тому же позволяют сэкономить на материалах, так как всегда можно воспользоваться подручными (деревом), если лес недалеко, а разрешение на работы от местного егеря/лесника имеется. Для оформления дачных апартаментов также подходят уютный и домашний прованс, более строгий шале, ряд «географических» направлений: итальянский, немецкий, испанский, английский стиль.

    

Выбор цвета, фактуры и отделочных материалов

Самостоятельный подбор палитры следует начать с концепции цветового сочетания. Принципов комбинирования масса, но выделим только основные:

• Комплементарное или контрастное. В этом сочетании используют два цвета, которые располагаются на разных сторонах спектрального круга Иттена. Они противоположны по психологическому значению, но при этом в комбинации выглядят насыщенно и эффектно. Так как дуэт слишком «живой» его не рекомендуют использовать для оформления спален. Выбирайте нейтральные площадки: ванная, гостиная, холл.
• Аналогичное сочетание. В этом случае выбирают до пяти оттенков из цветового спектра, которые на круге располагаются по соседству. Не забываем корректировать их интенсивность, чтобы композиция не получилась слишком яркой.
• Триада. Оптимальное количество цветов для создания уютного интерьера в «активных» комнатах: кухне, гостиной. Чтобы выбрать цвета, внутри спектрального круга чертят условных треугольник. Его вершины укажут на нужные оттенки.
• Квартет. Чтобы выбрать четыре основных цвета можно провести внутри круга квадрат. Точки соприкосновения его ребер укажут на правильные тона. Вообще сочетание четырех оттенков уже относится к слегка перенасыщенным, поэтому с такой композицией стоит быть осторожнее.

    

От выбора фактур поверхностей зависит «теплота» стен, пола, потолка. Глянец, к примеру, придает шика обстановке, но также делает ее слегка казенной, музейной. С матовыми поверхностями уже попроще, так как они «теплее». Среди «мягких» вариантов отмечают фактуру шпона, который не только приятен глазу, но и нежный на ощупь.

Среди многообразия отделочных материалов легко потеряться особенно, если оформитель ни разу не пробовал сам проектировать интерьеры ранее. С помощью сочетания их фактур можно даже провести условное зонирование комнаты. С выбором поможет стилистическая концепция, так как каждое направление тяготеет к одним материалам и не приемлет другие. К примеру, в классической кухне используют дорогую кафельную плитку на полу и на стенах. В шебби шике и некоторых эклектических стилях применяют только недорогие материалы, среди которых выделяют ПВХ. Любые деревенские направления, будь то кантри или прованс, обожают дерево. Этот же материал покрывает буквально все поверхности в шале. Частично его используют в классическом стиле, но при этом стены оклеивают обоями. Для хайтека подбирают пластик, стекло и металл.

    

Разрабатываем план-схему электрики и освещения

Схема электропроводки объединяет кабели, розетки, выключатели, счетчик, распределительные устройств и отводы. Правильный подбор оборудования и материалов — вот главная цель, ради которой и разрабатывается этот план. Глядя на схему, можно рациональнее спланировать работы по обустройству электросети в доме. Имея под рукой подробный чертеж, значительно легче определиться с мощностью ввода, которая необходима. Если будет нужно, то схема поможет ее перераспределить при перепланировании. Это позволит предотвратить перегрузки в сети и возникновение пожароопасных ситуаций.

    

Выбор и расстановка мебели

Элементы меблировки расставляются таким образом, чтобы не возникло «незаполненных» пространств, но и при этом сохранился комфорт для тех, кто пребывает в комнате, и для тех, кто по ней передвигается. В больших помещениях можно воспользоваться островной планировкой и вынести центральный комплект на середину. К примеру, в гостиной это будет диван с журнальным столиком, в спальне — кровать, а на кухне — две из трех вершин рабочего треугольника. Если помещение тесновато, то мебель расставляют по периметру. Для узких помещений не рекомендуют применять метод параллельной планировки. В этом случае мебель располагают вдоль двух «длинных» стен, что визуально сделает комнату еще более вытянутой. Если помещение имеет нестандартную форму, то гарнитурные элементы подбирают особые, оригинальные, подчеркивающие его особенности. Кстати, от комплектов мебели лучше отказаться. Исключением могут стать только кухонные гарнитуры. В остальных случаях, комплект подбирают самостоятельно. Процесс займет определенное время, но и обстановка не будет смотреться, как типовое убранство квартирки из 70-х годов. В маленьких комнатках используют многофункциональную «садовую» мебель. Она экономит пространство и при необходимости убирается, занимая еще меньше места. В стилях прованс, русский, кантри можно какие-то элементы меблировки смастерить самому, так как направления приветствуют такой творческий подход и ничего не имеют против грубых форм.

Если стена комнаты имеет многочисленные дефекты, которые сложно исправить, то расположите вдоль нее встроенный шкаф-купе (гардеробную). Недостатков никто не увидит, а у владельцев появится огромный шкаф.

    

Разработка дополнительных элементов декора

Весь декор условно классифицируют на две группы:

• Элементы, которые служат исключительно для украшения. Особый уют — по большей степени заслуга именно таких «бесполезных» с рациональной точки зрения безделушек.
• Декор, выполняющий полезные функции. К нему относят торшеры, ночники, светильники, бра, вазы для цветов, шкатулки под бижутерию, зеркала, рукавички для горячего и салфетки на кухне.

Декоративную «шлифовку» интерьера следует разрабатывать уже после проведения основных работ. Однако схематичные наброски должны быть готовыми задолго до этого этапа. На проекте стены, пол и потолок загодя украшают тем декором, который будет располагаться на их поверхностях впоследствии. Элементы, которые преобразят мебель, можно подобрать после ремонта. На стены вешают одиночные картины, снимки или групповые композиции. Также органично смотрятся зеркала, роспись, барельефы, мозаика, дизайнерские подборки тарелок, фарфора, корзин. Полы традиционно украшают коврами, дорожками, половичками, шкурами зверей. Чем холоднее в комнате, тем длиннее их ворс. В последнее время появились наливные полы, которые позволяют украсить эту поверхность невероятными рисунками. Потолок декорируют лепниной, фресками, балками, росписью сложными многоуровневыми каркасными конструкциями из гипсокартона. Однако главное украшение этой зоны — люстра.

    

Визуализация с помощью компьютерных программ

Среди популярных визуализаторов профессионалы отмечают:

• 3D Studio MAX. Программа востребована не только среди любителей, но и в профессиональной среде. Пожалуй, это станет лучшей рекомендацией. Планировщик может похвастаться высокой детализацией и большим ассортиментом деталей интерьера.
• Sweet Home 3D. Бесплатный визуализатор, рассчитанный на начинающих пользователей. Детализация примитивная, чтобы перетащить нужный объект в трехмерную комнату, достаточно просто зажать его левой кнопкой мыши и вытянуть из графического списка. К сожалению, ассортимент деталей довольно беден, но на официальном сайте доступны для скачивания дополнительные каталоги.
• Roomle. Еще одна «упрощенная» версия планировщика, предназначенная для начинающих. Пользование программой бесплатно, но работа возможна только в онлайн режиме, то есть вся информация сохраняется в облаке, а без интернет-подключения внести коррективы в цифровой дизайн-проект не получится. Помимо проектирования пользователь может оценить свою работу, прогулявшись по виртуальному дому.
• Floorplanner. Детальный визуализатор для новичков. Создатели сделали ставку не на красоту картинки, а на возможность разработки подробного проекта вместе с коммуникативными линиями, перегородками и лестницами. Программа не была русифицирована, но простой интерфейс поможет не заблудиться в панели инструментов.
• Apartama. Онлайн сервис, который станет эрудированным помощником в проектировании дизайна, так как планировщик включает еще и обучение, полезные советы. В программе можно изменить планировку, подобрать отделочные материалы, мебель, детали декора. Визуализатор также предоставит адреса магазинов, где продаются реальные образцы виртуальных копий элементов обстановки, то есть пользователь сразу узнает, сколько стоит понравившаяся кровать для спальни или ваза для гостиной.

    

Благоустройство дома — первоочередная задача для любого дизайнера. Визуализаторы помогут научиться собственноручно составлять проекты, не обращаясь при этом к скучным учебникам. Изучение азов сложной профессии станет приятной игрой.

    

Составляем смету необходимых материалов

Прежде, чем делать ремонт, нужно подготовить свой кошелек к серьезным испытаниям. Чтобы не ввергнуть себя в предынфарктное состояние, сумму подсчитывают заранее. Перед составлением сметы проводят следующие действия:

• После совершения замеров, точно рассчитать (с небольшим избытком) количество материалов, которые понадобятся для ремонта.
• Вытянуть на свет собственные «запасы» и при наличии нужного, исключить его из общего списка.
• С этой же целью провести опрос среди товарищей, которым возможно тот или иной материал и не нужен вовсе, но пылиться в гараже.

    

После этого приступают к изучению рынка и ценовой политики продавцов. В смету вносят услуги и материалы со стоимостью «выше среднего». В результате сумма получится завышенная, но при возникновении форс-мажора средства можно выделить из этого «лишнего запаса». Если же все пройдет гладко, то оставшиеся деньги станут приятным бонусом к оригинальному ремонту. В смету вносят:

• Черновые и основные материалы;
• Стоимость труда рабочих;
• Расходные материалы;
• Доставка груза и вывоз мусора.

При составлении сметы ориентируются именно на такой простенький план. Его расчерчивают, как таблицу и делят каждый пункт на подгруппы. То, что есть в наличии или уже куплено, помечают плюсом, а то, чего еще нет — черточкой.

    

Необходимые инструменты для воплощения проекта

В данном случае невозможно предоставить исчерпывающий список, так как в разных ситуациях проводят определенный фронт работ. Если ремонт уже сделан и нужно только расставить мебель, то потребуются измерительные приборы и системы крепления (гвозди, саморезы, дюбели). Если же планируется полноценный передел квартиры или дома, то потребуется огромное количество инструментов на каждом этапе работы. К примеру, для оклеивания стен обоями придется запастись клеем, водой, емкостями, валиком и кисточками, грунтовкой, чистыми тряпочками или губками, перчатками, измерительной лентой. Если нужно создать сложный каркас для подвесного потолка, то потребуется перфоратор, дальномер (рулетка), уровень, шуруповерт, подвесы для полотна, лопатки, стремянка, герметик. Для проведения каждого этапа работ потребуется особый набор инструментов.

    

Заключение — реализация проекта

Сделать дизайн-проект своими руками — всего лишь полдела. Гораздо сложнее и интереснее станет его воплощение в реальность. Чем детальнее вы будете разрабатывать проект, тем меньше проблем возникнет на этапе реализации. Перед тем, как приступить ко второй части переобустройства, критически изучите свою предварительную работу еще несколько раз. Лучше даже показать ее другому человеку или же пролистать самому, но на «свежую голову». Так обычно становятся заметны ошибки, которые раньше в глаза не бросались.

6 шагов к успешному ремонту многоквартирного дома

Катерра

Во многих отношениях решение о ремонте многоквартирного дома еще никогда не было таким простым. Об этом свидетельствует бум новых рыночных проектов для многоквартирных домов. Вы подходите или падаете.

Самое сложное — это то, что будет дальше.

Для REIT и других национальных и региональных собственников эти следующие вопросы приобрели новую актуальность: как выгодно репозиционировать актив? Как это сделать с рабочей силой, которой исторически не хватало? Как вы планируете смету расходов на строительные материалы?

Все большее число государственных и частных собственников считают, что они нашли ответ, который меняет правила обновления многоквартирных домов.Новый подход обещает:

1. Более доступное перепозиционирование недвижимости . Дорожная карта от класса C к собственности класса B или от класса B к собственности никогда не была более прямой и простой.
2. Лучшее сохранение NOI на рынках поля битвы . Новая стратегия ремонта тщательно калибрует проект, чтобы обеспечить максимальное удержание арендаторов без ненужной перестройки.
3. Стабильные, предсказуемые затраты на материалы . Линия ценовых тенденций на пиломатериалы и другие материалы для проектов заоблачные, и конца этому не видно.Прорыв в покупательной способности обещает свести к минимуму ценовые сюрпризы.
4. Единая форма по всей стране, стабильное качество строительства . Зачем сталкиваться с неопределенными проблемами рынка труда? Новый подход подрывает традиционный набор и удержание подрядчиков на местном рынке с непревзойденной уверенностью в проекте.
5. Зона услуг по истинному ремонту от побережья до побережья . Ищете проекты ремонта в Бостоне? Вашингтон.? Тампа? Даллас? Феникс? Сиэтл? Теперь достаточно одного звонка, чтобы запустить проекты реконструкции на этих и многих других рынках.
6. Комплексные услуги по ремонту от первоначального проекта до финального обхода . Независимо от того, нужен ли вам глубокий и простой ремонт или косметическое обновление кухни и ванной, решение легко масштабируется в соответствии с потребностями.

Интересная часть? Оно работает. Об этом сообщает Стивен Болос, президент подразделения Renovation Division компании Katerra, занимающейся строительством вертикальных жилых домов под ключ. «Мы работаем над проектом из 1000 единиц в Калифорнии, производя выпуск около 100 единиц в месяц.Благодаря нашей глобальной сети поставщиков и нашей собственной продукции мы можем сэкономить миллионы долларов на материальных затратах », — говорит Болос.

Болос объясняет экономию двумя словами: Покупательная способность. «Katerra вложила огромные средства в производственные мощности и распределительные центры в США и за рубежом и создала обширную сеть поставщиков. Такой объем снижает затраты для всех наших клиентов ».

Что касается трудоустройства, Болос говорит, что у Катерры нет такой проблемы. «Они хотят сотрудничать с нами, потому что мы действительно заботимся о субподрядчиках.Мы уважаемый национальный игрок, мы хорошо платим и очень организованы. Субподрядчики любят работать с такими компаниями ».

Болос также понимает, что цена заставит его компанию выйти из строя. Затем качество, производительность и своевременное выполнение должны взять на себя ответственность, чтобы получить шанс на следующий проект. Болос указывает на проекты в Нью-Джерси, Чикаго, Далласе и других местах, чтобы проиллюстрировать эту мысль. «Мы увеличены, чтобы брать на себя проекты по ремонту от 6000 долларов до 50 000 долларов за дверь. Садовый стиль. Трехэтажный.Двухэтажный. Средней высоты. Высотное. Вы называете это ».

Для владельцев многоквартирных домов решение «что будет дальше» в проектах ремонта квартир может оказаться не таким сложным, как раньше.

5 лучших инструментов для управления ремонтом

Критерии инструмента для ремонта

Отслеживание финансовых результатов

При проведении любых инвестиций очень важно понимать, будут ли инвестиции не соответствовать целевым пороговым значениям или соответствовать / превышать их.В конце концов, если инвестиции не принесут достаточной прибыли, зачем инвестировать.

После того, как инвестиция сделана, важно знать, как она продвигается по сравнению с прогнозируемыми финансовыми целями. Своевременное получение информации о финансовых результатах имеет решающее значение при оценке прогресса. Это критически важная информация для принятия решений, позволяющая знать, нужно ли и когда ускорить или замедлить график ремонта!

Знакомые инструменты

Всякий раз, когда сотрудники используют новые или незнакомые инструменты, они сталкиваются с трудностями в обучении или повторном обучении их использованию; независимо от того, насколько они просты и удобны для пользователя.Понимание того, как использовать инструмент в вашем процессе, часто создает наибольшую путаницу. Чем проще инструменты использовать и чем чаще персонал их использует, тем успешнее и эффективнее они будут использовать инструменты во время ремонта.

Простота сбора и повторного использования данных / изображений

При использовании нескольких инструментов, требующих отдельного ввода данных (например, проверки, основные средства, закупки / выставление счетов, заказы на выполнение работ и т. Д.)), дополнительные шаги, необходимые для ввода данных, либо не будут выполнены, либо будут выполнены с опозданием из-за разочарования пользователя. Чем больше данных может собрать один инструмент и позволить повторно использовать его в процессе ремонта, тем счастливее и эффективнее будет персонал.

Сотрудничество

Многие инструменты доступны в сети и позволяют обмениваться информацией между персоналом и поставщиками / подрядчиками. Обмен — это здорово, если это делается с нужными людьми в нужное время, и это положительно влияет на процесс ремонта.Итерации являются обычным делом и ожидаются в процессе обновления, чтобы гарантировать, что правильная работа / продукт используется для достижения желаемых финансовых целей. Такое сотрудничество в создании критически важных транзакционных документов необходимо для обеспечения продолжения процесса и эффективного определения базовых показателей; в конце концов, время — деньги.

Экономьте деньги, управляйте задачами

В конце концов, все дело в заработанных и сэкономленных деньгах. Как правило, если инструмент помогает вам работать более эффективно и принимать лучшие (и своевременные) решения, он будет вам полезен.Итак, поймите, какие идеи может дать инструмент в процессе ремонта, что позволит принимать своевременные и точные решения.

Возможные решения

Excel на ПК

Электронная таблица была поистине великим изобретением. Некоторые утверждают, что это было приложение-убийца для IBM PC — кто бы мог с этим поспорить. Вы могли производить расчеты, сортировать и обобщать данные, а также находить ответы на вопросы на порядок быстрее, чем раньше.

Pro

• Есть, старое, знакомое и предсказуемое — зона комфорта
• Очень гибкий в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансы, так и задачи

Con’s

• Сложно поделиться с проблемами контроля версий
• Модель
трудно понять многим.
• Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
• Управление крупными проектами неэффективно и сложно
• В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Электронные таблицы и базы данных (Excel Online, Google Sheets, Smartsheet и т. Д.))

У Microsoft есть версии Excel, доступные в Интернете, поэтому пользователи могут совместно работать над таблицей или совместно использовать ее. Точно так же у Google есть Google Sheets, которые позволяют одновременно работать над электронной таблицей. Smartsheet вышла за рамки этого, выпустив более сложные версии электронных таблиц.

Pro

• Достаточно гибкий в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Разрешает совместное использование в разных внутренних группах

Con’s

Уникален для каждого усилия, требующего большого количества работы по созданию и обслуживанию системы

Много работы, чтобы не отставать от ввода данных

Управление крупными проектами неэффективно и сложно

В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Программное обеспечение для онлайн-баз данных (Airtable, Ragic, Zoho и т. Д.)

Онлайн-базы данных, такие как Airtable, Ragic, Zoho и другие, позволяют организациям создавать формы, привязанные к таблицам базы данных в онлайн-базе данных.

Pro

• Может отслеживать как финансовые дела, так и задачи
• Может быть проще обновить, используя данные из других систем
• Разрешает совместное использование в разных внутренних группах
• Легко собрать информацию и представить текущие результаты

Con’s

• Может не поддерживать все вычисления, необходимые
• Уникальный для каждого усилия, требующего большого количества работы по созданию и обслуживанию системы
• Управление крупными проектами может быть неэффективным и трудным

Программное обеспечение для управления строительством

Программное обеспечение

Construction, такое как Procore, Sage 300 Construction and Real Estate и Plangrid, поможет вам управлять как задачами, так и финансовым моделированием / отслеживанием, связанным с вашим ремонтом.

Pro

• Для очень сложных проектов
• Строительное программное обеспечение может отслеживать как финансы, так и задачи
• Обеспечивает среду сотрудничества для персонала и поставщиков
• Богатый набор функций для крупных строительных проектов

Con’s

• Может быть сложно использовать, и персонал может не использовать его регулярно
• Может быть дорого
• Настройка включения в ваш процесс может потребовать много работы и затрат
• Обычно отдельная система, требующая больших усилий для обслуживания с вводом данных

Программное обеспечение для комплексного ремонта недвижимости (например, FacilGo®)

Инструменты / решения для ремонта для отрасли недвижимости, как правило, представляют собой смесь различных приложений, таких как Excel и специальные инструменты моделирования недвижимости, которые требуют повторного ввода данных и обновления вручную для оценки прогресса.

Pro

• Использует функции, встроенные в рабочий процесс, сводя к минимуму ввод данных и незнание пользователя
• Специально построено для ремонтных работ
• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Обеспечивает среду сотрудничества для персонала и поставщиков

Con’s

• Может быть система, которую вы в настоящее время не используете

Заключение

Возможность моделировать и отслеживать процесс обновления, чтобы понять прогресс в достижении поставленных целей, имеет первостепенное значение для выбранного инструмента / решения.Предоставление единого комплексного решения (по сравнению с разрозненными инструментами), которое знакомо и удобно вашим сотрудникам, позволяя им легко собирать и повторно использовать данные, поддерживая непрерывное сотрудничество с вашими поставщиками / подрядчиками, обеспечивает эффективность и проактивное понимание процесса обновления. Имейте в виду, что эта оценка инструментов ремонта предполагает, что вы выполняли большой проект ремонта многоквартирного дома (или проекты ремонта значительного количества домов на одну семью). Имейте в виду, что на рынке доступно множество инструментов для управления процессом обновления, помимо электронных таблиц.Важность каждого критерия для вашей организации будет отличаться от других организаций, но оценка доступных вариантов по этим критериям поможет вам лучше понять, какой инструмент / решение лучше всего соответствует вашим потребностям.

Полный ремонт здания — Галерея проектов

Ищете ли вы коммерческий, многоквартирный, гостиничный ремонт или какое-либо другое коммерческое строительство, вы можете рассчитывать на Mike Rovner Construction для всех ваших потребностей. Мы обслуживаем регион Лос-Анджелеса более 25 лет и превратились в одного из ведущих генеральных подрядчиков по ремонту в Калифорнии.

На протяжении многих лет мы гордимся тем, что предоставили множество услуг для самых разных клиентов, включая риэлторов, инвесторов, инвестиционные компании в сфере недвижимости, государственные органы и крупных владельцев недвижимости.

Коммерческий ремонт

Со временем коммерческие здания могут начать выглядеть устаревшими и старыми. С помощью наших услуг по коммерческому ремонту мы можем восстановить интерьер и экстерьер любого здания, придав ему новый эстетичный вид.Мы не только можем сделать старые здания красивыми, но и работаем с клиентами, чтобы сделать здания более функциональными, энергоэффективными и более привлекательными для привлечения новых арендаторов.

Не соглашайтесь на пространство, которое не соответствует вашим потребностям. Наша команда мыслит (и строит!) Нестандартно, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свои коммерческие помещения.

Ремонт квартиры

Мы специализируемся на ремонте многоквартирных домов. Квартиры должны быть не только визуально привлекательными, чтобы существующие жители были довольны, но и привлекали новых жителей, но и многоквартирные дома также должны быть безопасными и соответствовать местным, государственным и федеральным нормам.

В Mike Rovner Construction мы отремонтировали многие многоквартирные дома по всему Лос-Анджелесу. С нашими услугами вы можете превратить традиционный многоквартирный дом в элитную жилую зону, которая обязательно произведет впечатление.

Одна из самых заметных работ по обновлению многоквартирных домов — это работа, проделанная в Palazzo Communities. Этот двухэтажный жилой дом был переоборудован в роскошные апартаменты. Наша команда добавила дневной спа-салон, а также фитнес-центр. Крышу также сняли, чтобы освободить место для красивой открытой террасы, на которой есть летняя кухня и бар, костровище и кабинки для переодевания.

Коммерческое строительство

Команда Mike Rovner Construction имеет опыт перепрофилирования любого здания. Один из наших наиболее заметных коммерческих строительных проектов включал преобразование старого кинотеатра AMC в жилой дом на 69 квартир.

Благодаря нашему коммерческому строительству, наша команда может разобрать здания до мелочей и мастерски отремонтировать их, чтобы удовлетворить новые потребности. Если вы недавно приобрели коммерческое здание или другой вид инвестиций в недвижимость и хотите отремонтировать или изменить его назначение, мы для вас!

Просмотрите наши проекты ниже, чтобы увидеть наши работы.

Специалисты по крупномасштабному ремонту многоквартирных домов

Калифорния

Наша культура совместной работы в команде в сочетании с нашими штатными профессионалами в процессе проектирования и строительства дает вам результаты
и отношения, которым вы можете доверять и побеждать

Запишитесь на консультацию

Майк Ровнер Констракшн

Премьер-строительная компания Калифорнии

Mike Rovner Construction специализируется на ремонте квартир и гостиниц, уделяя особое внимание профессиональному обслуживанию, командной работе и ориентированному на результат процессу проектирования и строительства.

Наша строительная компания, расположенная в Мурпарке, обслуживает Лос-Анджелес и его окрестности, а наш офис в Лейк-Форест позволяет нам обслуживать округ Ориндж и Сан-Диего, а наше расположение в Сан-Хосе позволяет нам проводить первоклассный ремонт по всей Северной Калифорнии.

Наша строительная компания выгодно отличается от остальных потому что мы:

• Выполняем большую часть работ, позволяя нам поддерживать качество и полный контроль.
• Сотрудничать с клиентами, поставщиками, субподрядчики, сотрудники и общественные лидеры.
• Поддержите сообщества, сотрудничая с некоммерческая организация.

Таким образом, мы можем обеспечить выполнение каждого проекта вовремя и в рамках бюджета.

Сильное лидерство

Майк Ровнер Строительство было начато в 1992 году и продолжает расширять свое список клиентов и успешных проектов. Президент и генеральный директор Майк Ровнер ведущий генеральный подрядчик по ремонту многоквартирных домов в Калифорнии. Он работал с одними из крупнейших девелоперов и фирм по управлению активами в стране и продолжает возглавлять команду первоклассных специалистов по ремонту, которые не менее привержены индустрии ремонта, как и обществу.

Сегодня Mike Rovner Construction — один из самых выдающихся генеральных подрядчиков Калифорнии. Мы верим в успех через приверженность и стремимся к совершенству, мастерству и порядочности. Для достижения наилучших результатов мы уделяем приоритетное внимание видению клиента независимо от размера его проекта или бюджета. Наша культура основана на сотрудничестве и честности, чтобы гарантировать справедливое ведение бизнеса и достижение наилучших результатов.

Нашим клиентов, и включают:

Ремонт

От многоквартирных домов в садовом стиле до многоквартирных домов средней и высотной этажности, гостиниц и коммерческих зданий — мы можем выполнить полную модернизацию квартир, а также комплексную внутреннюю реконструкцию.Мы ремонтируем и внешние элементы, а также занимаемся ландшафтным дизайном, благоустройством и гидроизоляцией.

Подготовка к строительству

Успешный ремонт квартиры требует надлежащего предпроектное планирование, календарное планирование и инженерное сопровождение. Мы управлять всем процессом подготовки к строительству для клиентов, исключая догадки от того, как выполнить проект, до установления точной даты завершение.

Служба поддержки

Майк Ровнер Construction предоставляет консультации по управлению проектами и имеет обширные опыт проведения технико-экономических обоснований, разрушающих испытаний и судебное сопровождение.Нужны ли вам мы для помощи в планировании проекта или репозиционирование, проведение деструктивных испытаний или общение с муниципальными и правительственные учреждения, мы можем предоставить вам необходимую поддержку.

Ремонт землетрясения

Выполняем сейсморазведку в соответствии с последние правила в Калифорнии. Наша команда имеет опыт установки ножниц. стены, моментные рамы и плитки непрерывности, а также стабилизирующая плита фондов для снижения потенциальных убытков, повышения привлекательности собственности и снижения страховые взносы.

Перемещение

Перепозиционирование здания может быть просто улучшением необходимо для улучшения внешнего вида, функциональности и привлекательности конструкции. В то же время, мы можем выполнить ремонт интерьера, заняться эстетикой экстерьера. требования, и вносить структурные улучшения, уделяя особое внимание современным и актуальным аспекты дизайна.

Свяжитесь с нами сегодня

Свяжитесь с Mike Rovner Construction по телефону 805-584-1213 или запланируйте консультацию сегодня.

Создание плана ремонта квартиры — LetsFixitUp.com

Цель этих квартир — максимизировать доход от аренды, убедившись, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Замена сломанных предметов, обеспечение безопасности, чистоты и комфортных условий проживания для нового жильца в квартире.

В долгосрочной перспективе мы намерены не только максимизировать доход от аренды, но и повысить стоимость всей собственности. Квартиры оцениваются по цене за дверь , исходя из арендного дохода от самой собственности.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при проведении ремонта квартиры, например, этой —

Ковровое покрытие выглядит так, будто бывший арендатор поменял масло в своей машине и пытался его закрасить!

Определите вашу цель

1. Ничего не делать с имуществом: Абсолютный минимум затрат. Ожидайте привлечения арендаторов самого низкого уровня, собирайте арендную плату с помощью пистолета и ожидайте, что стоимость вашей собственности уменьшится.ЭТО НЕ РАЗУМНЫЙ ВАРИАНТ. Никакого ремонта… мало пользы!
2. Убрать квартиры поверхностно: Покрасить стены, выбросить излишки хлама, убрать. Результат — чуть более высокий уровень арендатора, немного более высокая арендная плата и, скорее всего, меньше проблем. Наверное, не сильно увеличит стоимость.
3. Максимизируйте доход от аренды без полного ремонта: Убедитесь, что все находится в хорошем рабочем состоянии, замените сломанные предметы, убедитесь, что квартира безопасна, полностью функциональна и обеспечивает чистую и комфортную жилую среду для новых жилец.Повышенная вероятность хороших арендаторов, немного меньший доход от аренды, чем вариант 4, но меньшие первоначальные расходы. Эта цель также может быть реализована для долгосрочной стратегии владения и движения денежных средств.
4. Полный ремонт и обновление: Установлена ​​новая бытовая техника, стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина, освещение, обновлена ​​электропроводка, новая система HVAC, новые напольные покрытия, плитка, столешницы и раковины. Это в геометрической прогрессии увеличит вероятность найти действительно хороших арендаторов. Это можно сделать либо для долгосрочных инвестиций, либо для максимального увеличения арендной платы, тем самым увеличивая стоимость продажи.Этот вариант потребует несколько лет, чтобы окупить затраты на обновление квартир.

Можете представить, как ваша семья дышит воздухом, прошедшим через это фильтрацию !? Часто проверяйте фильтры печи и меняйте их не реже 3-4 раз в год.

Цель этих квартир соответствует цели 3, изложенной выше. Мы хотели бы отремонтировать, максимально используя существующие материалы, бытовую технику, напольные покрытия и приспособления, одновременно повышая качество арендаторов и доход от аренды.Причина, по которой мы с моими партнерами решили пойти по этому пути: наша краткосрочная и среднесрочная цель состоит в том, чтобы перенести эту недвижимость в более высокую плотность, снести существующие три многоквартирных дома (13 квартир) и построить элитный жилой дом. , проект элитных квартир высокой плотности в этом месте. Абсолютные сроки процесса определить невозможно, поэтому мы решили вложить достаточно капитала в существующие квартиры, чтобы поддерживать хороший денежный поток, пока мы работаем с городом и другими организациями над изменением зонирования.Кроме того, в случае, если нам не удастся изменить зону, мы останемся с недвижимостью, которая работает нормально, которую мы затем можем удерживать в течение неопределенного периода времени или продать недвижимость с хорошей прибылью. В следующих статьях мы рассмотрим сравнение того, почему и как может иметь смысл максимизировать плотность данного участка собственности.

Помимо того, что квартира была крайне грязной и выглядела так, как будто в ней не убирали годами, она, по большей части, в довольно хорошем рабочем состоянии.На кухне была оригинальная плитка цвета морской волны с подходящей гаммой. В ванной комнате также была оригинальная розово-зеленая плитка — на удивление, вся она в мятном состоянии. Отличные винтажные вещи конца 50-х — начала 60-х годов!

Хотите верьте, хотите нет… ретро в моде!

Процесс ремонта этой квартиры:

• Удаление всех ковровых покрытий
• Удалить прихватку, гвозди и скобы с деревянного пола
• Обработка паркетных полов из белого дуба (руководство по реставрации паркетных полов можно найти здесь)
• Ремонт стен, потолка и столярных изделий (лоскутная подготовка под покраску)
• Покраска всей квартиры (Sherwin-Williams «Everyday White»)
• Заменить 4 светильника
• Заменить все выключатели розеток и розеток на белые.
• Чистая плитка и затирка
• Заменить два нагревательных элемента в диапазоне
• Удалите всю старую герметизацию с ванны, раковин и краев плитки.
• Повторный герметик (силиконовый герметик вокруг ванны, раковин и плитки)
• Ремонт изношенных и выцветших деревянных шкафов
• Отремонтировать несколько разных поломок
• Установить все новые жалюзи на окна
• Комплексная очистка

Под грязью — плитка в идеальном состоянии!

Ремонт может быть как очень обширным, так и просто косметическим. В нашей серии мы находимся где-то посередине.

Я отремонтировал 5 из 6 квартир в этом многоквартирном доме.Этот конкретный блок представляет собой последнюю оставшуюся квартиру. Арендная ставка в этом многоквартирном доме составляет в среднем 550 долларов США за квартиру. После ремонта других квартир я смог получить арендную плату в размере 950,00 долларов за квартиру. Процесс ремонта занял в среднем от 2 до 3 недель, а расходы составили около 2000 долларов США. Это представляет собой увеличение дохода от аренды на 90% при вложении всего $ 2 000,00, если вы можете делать большую часть работы самостоятельно, и, честно говоря, любой может, проявив немного терпения и образования.Хорошо, немного математики. 550,00 долларов США за единицу x 13 единиц = 7 150 долларов США в месяц или 85 800 долларов США в год по сравнению с 950 долларов США за единицу x 13 единиц = 12 350 долларов США в месяц или 148 200 долларов США в год. Резкое увеличение! Добавьте к этому резко возрастающий калибр арендатора, что означает значительное уменьшение проблем со сбором арендной платы и гораздо меньшую текучесть арендатора и связанные с этим расходы.

Вот еще один способ взглянуть на это…

Математика проста, я купил ветхую заброшенную собственность, состоящую из (3) зданий на 0.62 акра земли в прекрасном районе по цене 78000 долларов за дверь. Как упоминалось в предыдущем посте, здесь 13 квартир, поэтому 13 x 78 000,00 долларов США равняются 1 014 000,00 долларов США, плюс некоторые расходы на закрытие (однако, без комиссии риэлтора). Проведя значительный, но отнюдь не полный ремонт, я смог почти удвоить доход от аренды всего за год, выполняя всю работу самостоятельно. Эти ремонты, вкупе с процветающим рынком жилья, теперь консервативно оцениваются в 180-200 тысяч долларов за дверь. 180 000 долларов.00 x 13 составляет 2 340000 долларов США. За вычетом примерно 2 000 долларов США на единицу расходов или всего (26 000 долларов США) и, конечно же, других различных расходов за год (~ 20 000 долларов США). Как видите, ценность этого свойства увеличилась более чем вдвое. Экономия, безусловно, была фактором, но некоторая изобретательность и ноу-хау превратили это в большие инвестиции.

В следующих статьях я буду очень взволнован, чтобы обсудить, как найти этот тип собственности и некоторые стратегии их финансирования.Но пока я хотел бы сосредоточиться на том, «как» в процессе ремонта. Вы можете сделать это так же, как и я!

Очищенные и аккуратно заделанные конопатками дают невероятные результаты!

Стив — квалифицированный мастер и эксперт по домашнему хозяйству. Обладая многолетним опытом генерального подрядчика и девелопмента недвижимости, Стив основал LetsFixItUp.com как авторитетный ресурс по ремонту домов, дизайну и проектам «сделай сам».

Совет мэров и олдерменов Виксбурга отказывается от платы за строительство в связи с проектом ремонта квартир — The Vicksburg Post

Совет мэров и олдерменов Виксбурга утвердил просьбу компании Мэдисона об отказе от платы за подключение зданий и коммунальных услуг для помощи в ремонте бывших апартаментов Confederate Ridge по адресу 780 U.С. 61 север.

Правление предоставило условное одобрение на заседании в понедельник. Пол Эванс и Джон Лафлин из Eastbrook Property Management LLC, застройщики проекта, заявили, что ожидают вложения минимум 4 миллионов долларов в ремонт 160 квартир в жилом комплексе, тренажерного зала, бассейна, клуба и здания технического обслуживания.

В марте правление одобрило постановление, разрешающее городу отказаться от платы за разрешение на строительство, платы за подачу заявления, платы за подключение и платы за подключение к коммунальным услугам для любого застройщика, инвестирующего 4 миллиона долларов или более в новое строительство или реконструкцию в городе.

Эванс сказал, что компания приобрела недвижимость в январе и начала ремонтные работы в апреле.

Согласно письму Лафлина мэру Джорджу Флэггсу младшему, первая фаза проекта включала в себя аренду офиса, шести зданий, содержащих 48 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

Все блоки, согласно письму, будут включать в себя плиты и холодильники, посудомоечные машины, штабелируемые стиральные и сушильные машины, безбаквальные электрические водонагреватели, Wi-Fi, а также замки с ключом и кодовым замком.

«Мы планируем приступить к сдаче в аренду первой фазы в ноябре», — сказал Эванс.

«У нас сейчас 24-часовые смены», — сказал Лафлин, добавив, что квартиры выпотрошены, а собственность благоустроена.

Когда-то один из лучших жилых комплексов в городе, Confederate Ridge Apartments пришел в упадок и приобрел репутацию нежелательного места для проживания.

Жилой комплекс был продан в результате выкупа в феврале 2013 года и приобретен в сентябре 2013 года Whispering Woods LLC, корпорацией из Делавэра с офисами во Флориде, и новые владельцы начали вносить изменения для улучшения жилого комплекса, который в то время имел репутация за наркотики и преступную деятельность.

Но имущество снова пришло в упадок, и жители жаловались на проблемы с плесенью и протечками.

В начале 2016 года городские власти осудили жилой комплекс после того, как владельцы квартир не оплатили счет за воду, а Entergy позже отключила электричество после того, как комплекс был осужден.

Пожар в феврале 2016 года уничтожил здание, как и последующие пожары в марте и мае того же года. Пожар в ноябре 2016 года сильно повредил здание.

Когда городские и окружные пожарные прибыли на место пожара 4 мая, они обнаружили, что пожар полностью замешан, и использовали имеющуюся у них воду для спасения двух соседних зданий.

В декабре 2016 года в отношении собственности было введено постановление о расчистке городских трущоб, и владельцам пришлось подготовить план сноса или восстановления жилого комплекса.

Компания представила городу два плана по реабилитации собственности, но оба были отклонены, поскольку в них не были представлены сметы расходов, график строительства или подтверждение финансирования проекта.

В августе 2017 г., Rockwell Building & Design, Беверли-Хиллз, Калифорния., и World Trade & Exchange Holdings of New York приобрели недвижимость у Эдди Гросса, владельца Whispering Woods LLC, и объявили о строительстве кондоминиума на этой территории. Новые владельцы также попросили присоединить к городу небольшую часть собственности, расположенной в округе.

Работы по застройке кондоминиума начались, но были остановлены из-за финансовых проблем.

Gafcon, Inc. | Ремонт апартаментов Mission Ridge

«В 2019 году Urschel Laboratories начала сотрудничество с Gafcon, Inc.на проекте реконструкции нашего жилого комплекса в Энсинитас, Калифорния. Хотя мы, безусловно, были впечатлены опытом, продемонстрированным Gafcon, их искренний и откровенный подход к бизнесу действительно отличился. Gafcon добился невероятных успехов в правильном начале реализации наших планов, проведя нас через предварительный этап строительства, который заложил прочную основу для успеха нашего проекта. Мы настолько доверяли организации Gafcon, что вместо того, чтобы использовать их для представления интересов Заказчика, мы фактически сделали их нашим генеральным подрядчиком.Вы можете доверять профессионалам Gafcon ».

Билл Скотт, вице-президент по операциям
URSCHEL, мировой лидер в области технологий резки пищевых продуктов

Ремонт квартир Миссион Ридж

Стоимость проекта: 30 миллионов долларов

Рынок: Специализированный — Многосемейный

Mission Ridge Apartments — это комплекс из 196 квартир, расположенный в Энсинитасе, Калифорния, который был первоначально построен Urschel Development Corporation в 1985 году.В условиях растущей экономики и спроса на элитное жилье Urschel Development Corporation хотела модернизировать и модернизировать свою собственность, чтобы быть более конкурентоспособной по сравнению с другими местными многоквартирными домами. В связи с нашей работой над их проектом Solana Mar Apartments, Urschel Development Corporation обратилась к Gafcon, Inc.