Ремонт квартир в новостройках в Москве под ключ от 6 990 руб./м2

Новая квартира – желанная покупка для каждой семьи, но сразу после получения ключей, стать счастливыми жильцами вряд ли получится, требуется провести ремонт квартиры

С чего начать?

Приобретение недвижимости осталось позади, все документы подписаны, свидетельство получено, значит, самое время приступать к ремонту квартиры в новостройке. Обязательно продумайте:

• планируете ли жить в помещении или сдавать в аренду;
• устроит ли стандартная отделка или требуется эксклюзивный проект;
• какая сумма приемлема, сколько средств готовы потратить;
• как будет организовано пространство в комнатах;
• какие стили и цвета больше нравятся;
• отвечают ли ваши идеи требованиям комфорта и функциональности.

Когда предварительные идеи согласованы со всеми членами семьи, нужно обращаться в нашу компанию – даже при отсутствии четких желаний и наличии сомнений у заказчика сможем найти идеальный вариант отделки.

Какие работы мы проводим?

В новостройках ремонт квартир выполняют с нуля, но не требуются демонтажные работы, что экономит часть бюджета. Если застройщик сдал жильё без отделки, в проект включаем:

• черновой ремонт с выравниванием полов, стяжкой, штукатуркой, шпаклевкой стен;
• перепланировку со сносом стен, возведением перегородок, обустройством проемов, если необходимо;
• монтаж электропроводки, коммуникаций, сантехники, радиаторов отопления, дверей;
• предчистовую отделку с укладкой плитки, подготовкой поверхностей, отладкой освещения;
• финишную отделку – используем обои, декоративную штукатурку, линолеум, ламинат, паркет и другие материалы;
• уборку помещения и расстановку мебели.

Наши мастера выполняют комплексный ремонт в новостройках под ключ или частичную отделку помещений – спектр работ согласовывается напрямую с заказчиком и может меняться в зависимости от пожеланий клиента.

Цены с материалами

Стоимость отделки в новостройке не фиксирована – все зависит от объема, сложности работ, используемых материалов, наличия или отсутствия дефектов. На цену влияет тип проводимого ремонта, площадь помещения, необходимость привлечения дизайнера и много другое.

Мы работаем только по договору, гарантируя юридическую чистоту – благодаря нашим платежным документам заказчики могут заявить налоговый вычет на ремонт, если квартира в новостройке сдавалась без отделки. Вернуть 13% от понесенных расходов – небольшой, но приятный бонус, позволяющий сэкономить.

7 причин заказать отделку у нас

Ремонт и отделку предлагают многие фирмы, но наша компания дает гораздо больше, а заказчики получают сразу несколько преимуществ сотрудничества:

• 100% качество с многоуровневым надзором;
• бесплатные консультации и замеры;
• отсутствие авансов и скрытых платежей;
• окончательная цена известна до подписания договора;
• гарантия распространяется на весь ремонт без исключений;
• самостоятельно закупаем материалы по оптовым ценам, если необходимо;
• в штате – только опытные и квалифицированные специалисты.

Наша репутация на строительном рынке безупречна, клиенты остаются довольны сотрудничеством и рекомендуют нас друзьям.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля

Новый дом построен, введен в эксплуатацию, владельцы получили ключи. Распространённый вариант застройки, практикуемый современными строительными компаниями — квартира в новостройке без отделочных работ. Этим удешевляется жильё, сокращаются сроки строительства.

Другим достоинством такого варианта считается возможность окончательно довести жильё согласно своим предпочтениям. Владелец может завершить обустройство новой квартиры, спланировав предварительно этапы ремонта. По сути, нужен детальный план-график работ для реализации дизайн-проекта.

Квартира в новостройке характеризуется специфическими особенностями. В частности, стыки стен, полов, потолков несколько деформируются и перемещаются в процессе усадки здания. Это, в свою очередь, отражается на качестве отделки. Оптимальным для новостройки считается промежуточный вариант ремонта.

Разработка дизайн-проекта

Квартира в новостройке с «черновой» отделкой — это, как правило, помещение с подготовленными стенами, потолком и полом. Стены и потолки зашпатлёваны, на полу уложена выравнивающая стяжка. Стандартная электропроводка подведена к местам установки розеток, выключателей, светильников.

К стоякам системы центрального отопления подсоединены радиаторы. Произведена внутриквартирная разводка системы водоснабжения, канализации. Вход в квартиру закрывается стандартной дверью с обычным замком. Обеспечить завершение обустройства жилья владельцу необходимо самостоятельно.

Перед началом работ прорабатывается технический проект. В нём вырисовывается окончательный облик жилья. В подробном плане расписываются все этапы ремонта квартиры — от замены входной двери и установки сантехники до финишной отделки стен, полов, потолков.

С чего начинать: этапы ремонта с нуля

После разработки плана, приступают к выполнению подготовительных работ. Начальные этапы ремонта в новостройке с нуля включают.

• Доставку необходимых строительных инструментов, приспособлений, материалов;
• Демонтаж ненужных конструкций и аксессуаров;
• Заделку (при необходимости) стыков, щелей, трещин.

На следующем этапе осуществляют прокладку коммуникационных кабелей, более мощной электропроводки. Производят черновую отделку пола, потолка, стен. Меняют, при необходимости, окна, входные двери, батареи. В санузле готовят пол и стены под укладку керамической плитки. Доводят разводку сантехнических коммуникаций.

Если предусмотрено техпланом, демонтируют или устанавливают гипсокартонные перегородки. Выравнивают и отделывают оконные откосы. Обустраивают гидроизоляцию полов (стен) там, где это предусмотрено.

Завершающий ремонт: этапы работ

На завершающих этапах ремонтных работ в квартире новостройки производят укладку плитки в санитарной комнате. Обустраивают звукоизоляцию стен, потолка. Монтируют систему вентиляции для кухни и санузла. Устанавливают перегородки согласно техплану. Производят монтаж потолочной системы.

Далее монтируют межкомнатные двери. Производят работы по утеплению лоджии (балкона). Осуществляют монтаж кондиционера и сплит-системы. Устанавливают сантехнику, бойлер, аксессуары санузла после того, как облицовочная плитка прочно сцепится с основанием.

Заключительный этап включает следующие технологические операции.

• Малярные работы по потолку, стенам (покраска, поклейка обоев), по порталам, откосам;
• Установка выключателей, розеток, светильников;
• Укладка напольного покрытия.

В завершение производится генеральная уборка жилого помещения.

Общие рекомендации

Ремонт с нуля, производимый в новостройке — трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Объём работ зависит от площади жилья, степени его готовности после строителей, от составляющих разработанного дизайн-проекта и требований техплана по доведению квартиры до жилого состояния.

Самостоятельно осуществить сложный, многоплановый ремонт с нуля квартиры в новостройке весьма проблематично. Оптимальный вариант — воспользоваться услугами специализированной ремонтно-строительной организации в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В этом поможет сайт независимого ремонтного рейтинга REM-RATING.

В каталоге «Рем-Рейтинг» помещен перечень проверенных временем ремонтных компаний, имеющих значительный опыт в ремонте жилья. Высокое качество выполнения работ подтверждается положительными отзывами реальных заказчиков.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке «с нуля»

Итак, вы приобрели квартиру в новостройке без ремонта. Теперь вам обязательно нужно изучить этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля.

Давайте же их рассмотрим подробнее, чтобы ничего не упустить и не забыть. В первую очередь, вам нужно обратить внимание на планировку вашей квартиры. Возможно, вы решите установить перегородки или наоборот их убрать. При проведении перепланировки вам обязательно необходимо разрешение от соответствующих служб.

По этой причине вам нужно составить предварительный план и отправить его на согласование. Когда вы получили разрешение, тогда непременно начинайте данные работы. Во время переноса перегородок или их возведения вам необходимо продумать проектирование электропроводки. Точно также проводите все процессы. В начале составьте предварительный план и отправьте его на согласование.

Затем обязательно вам нужно браться за звукоизоляцию стен. Затем обязательно по всем правилам вам нужно провести монтаж канализационных и водопроводных сетей. При наличии большого количества труб, вам нужно их спрятать в ванной комнате и закрыть специальным гипсокартонным коробом.

Теперь нужно перейти к стенам. Если вы планируете их отделывать пластиковыми панелями, то совсем не обязательно вам их предварительно выравнивать шпаклевкой, так как они крепятся на специальную обрешетку. Но если в планируете отделку стен керамической плиткой, то непременно выравнивание нужно проводить. Помните также, что перед оштукатуривание необходимо стены прогрунтовать. То же самое касается и стен. Если вы будете устанавливать подвесной потолок или натяжной, то выравнивать его нет смысла. Если же просто белить или красить, тогда непременно нужно проводить оштукатуривание.

После того как потолок и стены сделаны, то необходимо приниматься за пол. В любом случае, при любом типе отделки вам нужно обязательно заливать стяжку пола. Пока стяжка высыхает вам нужно заняться отделкой ванной и туалета. Во время проведения такого типа ремонта вам нужно постараться все ремонтные работы в данных помещениях выполнить до сдачи остальных комнат, так как из них выноситься большое количество мусора и грязи.

Ремонт квартиры с нуля — особенности. Услуги ремонта квартиры в новостройке в Москве

Для каждой семьи необходимо иметь дом, в котором они будут чувствовать себя уютно. Российское государство предоставляет множество возможностей для приобретения собственной квартиры. Ежедневно в Российской Федерации завершаются миллионы многоквартирных построек, в которые заселяются тысячи счастливых семей. Но перед заселением необходимо создать условия для проживания. Для этого компания предоставляет качественные услуги ремонта квартиры с нуля в новостройках или в старых районах Москвы. После завершения клиенты получат уютную, практичную квартиру, ремонт в которой не понадобится еще долго. Опытные специалисты в процессе используют только высокопробный материал с усиливающими положительные свойства обработками, не вредящими окружающей среде и здоровью человека. Вместе с красивым интерьером в дом придут гармония, любовь и спокойствие. Наладятся внутренние семейные конфликты, а приглашенные гости не захотят покидать комфортное гнездышко.

Виды

Перед преступлением к процессу, как и в любом другом деле, нужно предварительно оценить ситуацию. Для этого специалист звонит по указанному в заявке телефону, договаривается о встрече в удобное для заказчика время и выезжает на место для осмотра. Это поможет определить примерный объем материалов и тип необходимого ремонта.

1. Косметический.
   Если в помещении промелькивают мелкие дефекты, потому что прежние собственники позаботились о покупателях, то можно обойтись быстрым косметическим ремонтом.
2. Капитальный.
   Тип подходит для ремонта квартиры с нуля в новостройках. В этом случае выполняется ремонт всего. Начиная с инженерных систем, заканчивая дополнительными обработками, усиливающими безопасность жильцов, увеличивающими эстетичность вида. Процесс также понадобится при перепаланировке, объединении или разъединении комнат.

Ремонтники берутся за работу любой сложности и объема.

Пакет документов

Профессионалы совместно с заказчиком разрабатывают подробный проект, который будет наглядно описывать будущий интерьер квартиры. Также проектирование экономит средства клиентов на услугу ремонта квартиры с нуля, так как максимально точно рассчитывает необходимое количество материалов.

Следующий этап — это расчет ориентировочной сметы, которая позволяет заранее спланировать все расходы. Итоговая стоимость предоставленной услуги может отличаться от теоретической в связи с повышением цен на материалы или незапланированными изменениями проекта. Разница редко появляется и не превысит 10 %. Оплата производится только после предоставления в срок или раньше соответствующего договору результата.

Завершает документационный пакет договор, составленный высококвалифицированными юристами, выгодный обеим сторонам. В нем будут прописываться сроки выполнения, условия оплаты. Соблюдение требований и условий сделки обязательно.

Клиент должен лишь выбрать будущий дизайн помещения и материалы для него. Фантазия лучших дизайнеров совместно с пожеланиями заказчика, установленными стандартами и правилами создают прекрасный интерьер. А индивидуальный подход к каждому клиенту придаст проекту неповторимости.

Фирма предоставляет услуги только квалифицированных опытных специалистов, способных дать дельный совет, оставив право самостоятельного решения заказчику. О добросовестности бригады свидетельствуют соответствующие сертификаты и позитивные отзывы предыдущих клиентов. После предоставления результата не придется делать работу над ошибками, прибегая к немалым денежным затратам. РемонтВМСК работает напрямую с производителями, что говорит о высокой пробе используемых материалов. Это также повышает качество ремонта. Отсутствие посредников достаточно экономит деньги заказчика. Организация строго следит за четким соблюдением сроков. Современное высокотехнологичное оборудование, специальные многофункциональные инструменты, гибкий график, согласно которому ремонтники могут выходить по праздникам и выходным существенно сокращают время выполнения, а богатый насыщенный опыт не позволит ускоренному темпу снизить качества. Каждая стадия контролируется поэтапным планом действий и строительными стандартами и правилами.

Мы работаем во всех районах Москвы и МО:

Центральный административный округ ЦАО:

Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский,Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.

Северный административный округ САО:
Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Северо-Восточный административный округ СВАО:
Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща,Медведково Северное, Медведково Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Восточный административный округ ВАО:
Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.

Юго-Восточный административный округ ЮВАО:
Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Южный административный округ ЮАО:
Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

Юго-Западный административный округ ЮЗАО:
Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.

Северо-Западный административный округ СЗАО:
Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.

Западный административный округ ЗАО:
Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино. Зеленоградский административный округ ЗелАО: Крюково, Матушкино, Савёлки, Старое Крюково

Шесть степеней ремонта

Стив и Дэн обсуждают опасности ремонта.

Подобно шести степеням, которые, как говорят, отделяют вас от всех остальных, шесть этапов отделяют каждого домовладельца от завершенного ремонта. Каждый проект проходит через то, что можно назвать естественным «жизненным циклом», каждую фазу с сопутствующими взлетами и падениями со стороны домовладельца. Первый этап — это проектирование и планирование.Вы владеете домом, и мир (по крайней мере, с точки зрения ремонта) полон возможностей. Вы работаете или должны работать с архитектором или профессиональным дизайнером, который поможет вам сформировать генеральный план и отстаивает сам дизайн, помимо бюджетных соображений и простоты строительства или его отсутствия. В нашем текущем проекте This Old House в Чарлстауне, Массачусетс, мы прошли этот этап проекта прошлым летом. Наши домовладельцы Дэн и Хизер Беливо были полны нетерпения и рвались к выходу.Второй этап — снос, когда работа начинается. Снос — это весело. Есть те, кто утверждает, что вырывание старого имеет лечебное действие, но когда стены и потолки рушатся и сгребаются в мусорный бак, вы понимаете, что дом, который вы только что купили за сотни тысяч долларов, обесценился до двух долларов. и девяносто пять центов. Этот этап проверяет вашу волю. Тебе просто нужно продолжать. Третий этап — кадрирование — для меня один из самых увлекательных во всем проекте.Поскольку стены быстро поднимаются, проект, кажется, летит с бешеной скоростью. После серьезного потрясения, которое снос наносит человеку с чувством благополучия, кадрирование — долгожданное тонизирующее средство. Четвертый этап — это довольно долгая и утомительная черновая работа с электричеством, водопроводом и системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, при которой механические элементы дома помещаются в стены, потолки и полы. Если вы хотите, чтобы рядом с кроватью был телефон, подумайте об этом сейчас. Хотите дополнительную розетку или две в шкафу, чтобы вы могли установить там свою стереосистему? Пришло время подключить его.Хотите обогреть свет и электричество в дальнем углу подвала для использования в качестве темной комнаты? Говори сейчас или навсегда молчи. На этом этапе решения принимаются быстро и яростно, в то время как деньги уходят из вашей чековой книжки со скоростью, с которой большинство людей сталкивается только в своих худших кошмарах. Пятый этап — штукатурка. После того, как черновые работы завершены и местный строительный инспектор дал каждому продавцу «разрешение на покрытие», в стены помещается изоляция, а затем гипсокартон или картон, которые затем оштукатуриваются.В этот момент штукатуры в значительной степени берут на себя весь проект, и, хотя некоторые другие профессии могут быть продуктивными на работе, домовладелец обычно входит в новую стадию паники. Тысячи решений о деталях кухонного шкафа, счетчиках в ванных комнатах, плитке для прихожей и осветительных приборах для главной спальни должны быть завершены, чтобы отделка могла продолжаться беспрепятственно. Если вы были абсолютно скрупулезны на этапе проектирования и планирования, то вы прекрасно сидите, потому что все эти маленькие решения уже приняты.Но это редкий домовладелец, который всего добился. Даже Дэн и Хизер, которые в прошлом пережили ремонтные работы, испытывают некоторый трепет от огромного количества решений, которые им приходится принимать. «Поскольку у нас есть съемная квартира, здесь всего два, — говорит Дэн, — две кухни, две хозяйские ванные, две дамские комнаты. И хотя мы собираемся снимать вторую квартиру, мы все же хотим, чтобы она отражала наш лучший вкус. и дизайнерские решения «. Шестой этап — это отделочные работы: установка кухонных шкафов и сантехники, столярные изделия, отделка полов, покраска и обои.Деньги по-прежнему уходят из чековой книжки феноменальными темпами, но, по крайней мере, вы чувствуете, что вам есть что показать. В хорошо спланированном проекте этот этап больше связан с тем, чтобы различные субподрядчики могли выполнять работу без конфликтов друг с другом. В плохо спланированном проекте это время абсолютной паники, когда каждый цвет плитки и дверная ручка представляют собой решение, которое еще предстоит принять, со всеми вытекающими эстетическими и финансовыми последствиями. Другими словами, отделка может быть раем или адом.. Так как дела у Дэна и Хизер? К их большой чести, они понимают, что большая часть успеха проекта ремонта — это «поток» или импульс. Как только проект запущен, просто продолжайте его работу. Для домовладельца это может означать некоторую работу над проектом, как это делал Дэн, но, что более важно, это означает принятие тысяч решений на достаточно раннем этапе игры, чтобы материал доставлялся на место работы, когда продавец, который собирается для установки он готов к этому. Дэн проводит много времени со своим планшетом и мобильным телефоном.У него отличное чутье, чтобы оставить большую часть ремонтных работ Томми и его команде и выполнить свою основную работу домовладельца: принимать решения, покупать продукты, отслеживать бюджет. Это самый большой проект, над которым работали Дэн и Хизер, и, хотя в каждом последующем шоу Дэн выглядит так, как будто он немного потерял сон, он явно опережает волну. Когда мы проводим заключительную вечеринку, я ожидаю увидеть в основном завершенный проект и в основном счастливую пару домовладельцев. Многие из наших зрителей спрашивают нас, как они могут успешно реализовать собственный проект ремонта.Мой ответ — делать то, что делают Дэн и Хизер. Выделите время на этапах планирования. Затем найдите хорошего подрядчика, такого как Том, дождитесь, пока его график освободится, чтобы он мог взяться за ваш проект. Во время строительства сосредоточьтесь на принятии решений, поиске продуктов и отслеживании бюджета. Помимо этого, используйте ночи и выходные, чтобы поддерживать проект в чистоте и подметать — одно только это ускорит работу — и медленно отсчитывайте шесть градусов между вами и вашим завершенным ремонтом.

График ремонта

Каждая реконструкция в Нью-Йорке уникальна, но основной процесс остается неизменным.Думайте об этом как о вашей дорожной карте Reno:

1. Первый — это всегда важный этап планирования, когда вы придумываете свои цели, оцениваете затраты и нанимаете архитектора, что может занять дни, недели или месяцы в зависимости от вашей мотивации. масштаб проекта и ваша способность оправиться от шока от наклеек.

2. Далее следует этап проектирования, на котором ваш архитектор будет рассматривать вашу собственность и работать с вами, чтобы обсудить ваши цели и бюджет, а также помочь решить между необходимыми вещами и всем остальным.Вам также необходимо будет выбрать все материалы и продукты, которые будут установлены.

3. Ваш архитектор также будет просить одобрения совета и разрешения DOB. Этот шаг может занять от 2 до 4 месяцев, а для более сложных проектов — больше. (В среднем половина 12-месячного ремонта уходит на этап проектирования.) Вы также будете работать вместе, чтобы выбрать продукты, которые будут установлены.

Если ваша квартира или дом из коричневого камня находится в одном из исторических районов города, ожидайте дополнительное время для получения одобрения Комиссии по охране памятников архитектуры.Ремонт только интерьера можно ускорить в течение недели или около того, но некоторые внешние ремонтные работы могут добавить месяцев к процессу.

Примечание. Здесь наем архитектора, имеющего опыт работы с вашим конкретным имуществом и типом проекта, является ключом к своевременному ведению переговоров с советом директоров и DOB.

4. Имеются согласования и разрешения, ваш архитектор может предложить проект подрядчикам, которые получат разрешения и закупят все материалы. Нет ничего лучше, чем задержка в работе из-за того, что какой-то прибор или поверхность не прибывает вовремя.Все должно происходить в очень определенном порядке.

5. Далее идет этап сноса, требующий реализации защиты вокруг вашего рабочего места и любых общих зон в вашем здании, которые будут затронуты.

6. Затем начинается этап строительства или строительства, и когда незапланированный ремонт, неудачные осмотры сантехники и электричества DOB и любые другие распоряжения о внесении изменений могут вызвать дальнейшие задержки.

7. После завершения работы настало время для окончательной проверки DOB, очистки подрядчика и вашего собственного обхода для решения перфорированного листа.

Какова длина реконструкции ванной комнаты в Нью-Йорке?

Какова длина реконструкции ванной комнаты в Нью-Йорке? Многие факторы повлияют на продолжительность вашего проекта реконструкции ванной комнаты в Нью-Йорке, особенно если проект представляет собой полную реконструкцию кишечника. Снос и перестройка ванной комнаты с нуля — задача не из легких, и каждый этап имеет свои собственные временные рамки.

К счастью, вы можете свести к минимуму время ремонта вашей ванной комнаты, доверив весь процесс комплексному проектированию, закупкам и строительству.Работа с экспертами по проектированию и сборке, имеющими преимущества в закупках у различных поставщиков, может значительно упростить получение разрешений, соблюдение правил совета директоров, выбор правильной отделки и многое другое. В Нью-Йорке, где ремонт внутренних помещений часто проводится в кооперативных зданиях и кондоминиумах, работать с компанией, работающей по системе «все включено», еще более выгодно.

Чтобы подчеркнуть это преимущество, давайте рассмотрим основные этапы полного переоборудования вашей ванной комнаты и почему лучше всего передать свой проект в руки компании, работающей по принципу «все включено».

1. Подготовка: индивидуальный дизайн вашей ванной комнаты

Обычно занимает около 30 дней

Первый шаг к любой реконструкции ванны — это спланировать ее, что дизайнер может помочь вам сделать, создав 3D-рендеринг всей ванной комнаты. Космос. Цифровая модель будет включать в себя каждую деталь, включая шкафы, туалеты, ванны, смесители и приспособления, все они будут выложены соответствующим образом. Ваш дизайнер может управлять рендерингом, чтобы показать вам, как будут выглядеть новые макеты с различными типами отделки.

Если ваш дизайнер работает в фирме «под ключ», то следующим этапом будет закупка предметов, выбранных вами для вашей индивидуальной ванной комнаты. Этот процесс обычно занимает около 30 дней, в зависимости от того, сколько времени вы потратите на выбор светильников и отделки. Если ваш дизайнер независим или если вы сами занимаетесь подготовительной фазой, то этот процесс займет значительно больше времени.

2. Снос: избавление от старого

Это займет всего два-четыре дня

После подготовки следует снос вашей старой ванной комнаты и строительство новой.Снос будет включать в себя тщательное и систематическое удаление всего в помещении, включая стены, полы, существующие приспособления и все, что не является водопроводной или электрической конструкцией. Во-первых, стены на молнии и липкие прокладки будут размещены вокруг области, чтобы пыль и мусор не распространялись по всему дому.

Чтобы избавиться от старой ванной комнаты, нужно всего два-четыре дня, в зависимости от размера и от того, живете ли вы в многоквартирном доме. Это также может занять больше времени, если подрядчик, которого вы нанимаете, не работает со строительной доской заранее, чтобы подтвердить правила, которым он должен следовать.Большинство подрядчиков, занимающихся только рабочей силой, не имеют в этом опыта и в результате часто сталкиваются с трудностями, требующими много времени.

3. Строительство: Создание нового оазиса ванной комнаты

Этап строительства должен занять от трех до шести недель.

Заключительный этап реконструкции вашей ванной комнаты в Нью-Йорке — это строительство ванной комнаты, которую ваш дизайнер показал вам в процессе подготовки. Именно здесь выполняется большая часть работы, в том числе обрамление пространства, обновление сантехнической и электрической инфраструктуры, покраска и установка плитки, светильников, приборов, отделки и отделки, которые вы выбрали.Успех первых двух этапов во многом повлияет на график этого.

Например, если разрешения и правила не были утверждены, вам, возможно, придется начать все сначала после выговора за нарушения. Если вы не работали с дизайнером, который связан с разными поставщиками, вы можете не получить свои приспособления и отделку вовремя. Предполагая, что вы работали с комплексной фирмой и избежали этих ловушек, этап создания должен занять от трех до шести недель.

Ремонт ванны — это сложный, а иногда и дорогостоящий процесс, но он не обязательно должен вызывать стресс или чрезмерно усложнять.Если вы просто хотите обновить свою ванную комнату или превратить ее в роскошное пространство, о котором вы всегда мечтали, сотрудничество с такой фирмой, как Gallery Kitchen & Bath, может помочь вам избавиться от хлопот в любом проекте. Давай поговорим о том, чем мы можем помочь.

Можно ли отремонтировать квартиру в аренде? Конечно, если будешь осторожен.

«Сначала они не были в восторге от этого», — сказала она, добавив, что стремилась к минималистскому образу, вдохновленному Дональдом Джаддом. «Мне действительно пришлось продать им это, как если бы я предлагал потенциальному новому клиенту.Я подумал: «Я дизайнер интерьеров, и вот мое видение». И мне пришлось поделиться доской настроения ».

Домовладельцы согласились, и г-жа Пишионе наняла плотника для работы, которая включала строительство дополнительного ряда открытых фанерных полок для другой стены кухни.

Она перекрасила большую часть внутренних стен, в том числе стены гостиной и спальни, которые были отделаны искусственным бетоном. «Я хотела эту деревенскую каюту, немного японскую атмосферу», — сказала она, и это оказалось идеальным фоном для звонков в Zoom.

Помимо этих изменений, дом — это исследование того, насколько интерьер можно изменить с помощью мебели, текстиля, растений, искусства и аксессуаров.

Гостиная закреплена на циновке туарегов и заполнена предметами для начала разговора, такими как толстоногий стул Bell от компании Otherside Objects, обитый винтажными тканями, заказанными мисс Писчоне из Японии; табуреты-треножники с резьбовыми ножками от Lumber Club Marfa, столярного клуба, изделия которого изготавливают молодые девушки; нестандартный журнальный столик от Минджэ Ким; и настенная работа художника Тейлора Кибби из керамической цепочки цвета денима.

«Все предметы в моем доме указывают либо на другое время в моей жизни, либо на особого человека, с которым я работала над клиентским проектом», — сказала г-жа Пишионе. «Я очень стараюсь привлекать к своим проектам множество начинающих местных художников». А когда у нее есть бюджет, она тоже любит покупать себе что-нибудь изредка.

Во внутреннем дворике она создала обеденную зону под деревьями, установив вокруг стола красные металлические стулья Sof-Tech 1970-х годов Дэвида Роуленда для Thonet. На палубе она добавила ретро-складные садовые стулья, которые она нашла на Амазонке между винтажными бетонными горшками Вилли Гуля, наполненными суккулентами.

Сколько времени занимает процесс?

Вы решили, что вам нужно отремонтировать весь дом, но не знаете, сколько времени это займет или как долго вам может понадобиться не выходить из дома во время работы. Вот несколько общих рекомендаций по модернизации всего дома , которые помогут вам лучше понять, как долго этот процесс может длиться.

Ремонт всего дома может охватывать довольно широкий диапазон. Это может быть что угодно, от кухни, гостиной и пары ванных комнат в небольшом доме до большого дома, отремонтированного сверху вниз.

Это означает, что стоимость также может варьироваться. Как правило, они варьируются от 200 000 до 1 000 000 долларов в зависимости от размера вашего дома, а также степени и сложности реконструкции.

Но с точки зрения сроков, вы можете получить хорошее представление о том, сколько времени может занять ваш проект, разбив его на три этапа:

1. Discovery
2. Design
3. Подготовка и строительство

Этап 1: Открытие

На этапе открытия вы проведете собеседование с дизайнерами и подрядчиками или с проектными / строительными фирмами, такими как Lamont Bros., чтобы определить, что может быть возможно в вашей реконструкции и сколько вам может потребоваться в бюджете.

Этот этап может занять от 2 недели до 2 месяцев . Все зависит от того, сколько разных людей вы встречаетесь и сколько времени вам нужно, чтобы найти подходящего для вашего проекта.

Мы всегда советуем потенциальным клиентам провести собеседование с несколькими разными фирмами, чтобы они получили широкий спектр идей и не были привязаны к одной концепции дизайна. Это также дает клиенту представление о том, как разные дизайнерские фирмы могут решать проблемы, как они смотрят на пространство и как они могут объединиться.

Этап 2: проектирование

После того, как вы выбрали фирму, которая проведет реконструкцию всего вашего дома, вы перейдете к этапу проектирования. Это может длиться минимум от 6 недель до 3-4 месяцев .

Опять же, на этой фазе может действовать множество факторов, которые могут повлиять на временную шкалу. К ним относятся размер вашего проекта, нужны ли вам исследования, сколько времени занимает проектирование и сколько изменений вы вносите в проект.

На этом этапе процесса происходит много операций по планированию, созданию чертежей и встреч, поэтому, как правило, чем масштабнее ваша реконструкция, тем больше времени это займет.

Этап 3: Подготовка и строительство

Затем вы переходите к этапу подготовки и строительства вашей реконструкции. На этапе подготовки ваш подрядчик или проектно-строительная фирма будет получать разрешения, заказывать материалы, фиксировать графики для бригады и субподрядчиков и многое другое.

В идеале, процесс подготовки к займет где-то между 4-8 недель . Однако это может растянуться на несколько месяцев, если потребуется что-то вроде обзора планирования и проверки со стороны городских властей.

Строительство

После завершения подготовки проект переходит в фазу строительства. Именно здесь будет проводиться основная работа, поэтому она окажет наибольшее влияние на график.

Для небольших ремонтов всего дома , как правило, это должно занять от 4 до 6 месяцев . Ремонт гораздо более крупного дома может занять от 6 до 12 месяцев , а иногда и дольше, в зависимости от сложности работы.

Реконструкция всего дома: общие сроки

В целом, реконструкция всего дома займет где-то от 7 до 10 месяцев от открытия до конца строительства, если все пойдет хорошо.

Капитальный ремонт всего дома обычно занимает около От 9 до 15 месяцев ; дольше, если есть проблемы с городскими разрешениями или другие непредвиденные задержки.

Планируете реконструкцию всего дома и не знаете, с чего начать? Мы рады обсудить ваш проект. Просто запланируйте беседу с нами!

Ссылки по теме

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в мая 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами не только необходимо проявлять особую осторожность, но и в старых домах есть много сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно выполненный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1.Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это противник

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, ошибки любят влажную среду .”

Следите, особенно вокруг потолка, пола и окон, на предмет признаков повреждения водой. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Старт с малого

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, поищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при фиксации верха камины необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Планы реконструкции дома у озера: ПЕРВЫЙ, ВТОРОЙ и ТРЕТИЙ этапы

Дом у озера Вид:

Это так здорово — сделать еще одну переделку всего дома, особенно такую, от которой я могу немного сходить с ума! Что касается таунхауса, мне пришлось принять дизайнерские решения, которые работали бы с существующими элементами, общим ощущением дома, его консервативным фасадом и вкусом воображаемого покупателя.Я попытался выбрать современные / традиционные обновления, которые понравятся широкому кругу покупателей и не будут выглядеть неуместно. Однако дом у озера — более постоянное место для нас, и я рассматриваю его как чистый холст — мне не нужно жить с тем, что мне не нравится. Ну, по крайней мере, не навсегда. Хотя это займет некоторое время (вероятно, годы), в конечном итоге Я собираюсь превратить устаревшее пространство в обтекаемое, повседневное, вдохновленное серединой века убежище, где я планирую стать самым хитрым отшельником из когда-либо существовавших.Я собираюсь жить пляжной жизнью, поэтому хочу упростить. Меньше вещей в пыль, меньше вещей на хранение, меньше безделушек. Мне нужны простые, открытые, воздушные пространства с моими фирменными цветными снимками, но еще больше ярких деталей. Я собираюсь смелее , но чище . Даже моя палитра претерпевает изменения: апельсиновые и желтые будут ограничены в пользу успокаивающих серых, кремово-белых оттенков, но более сильная инъекция ярких цветов, ограниченная синим и голубым.

План дома у озера:

Я скоро сделаю пост на Money Talks об ипотеке и немного подробнее расскажу о том, как мы все уравновешиваем, но достаточно сказать, что дорогих ремонтов сейчас просто нет в книгах.Даже если бы у нас были средства, я хочу какое-то время пожить в доме и действительно понять, чего я хочу от ванных комнат (две раковины? Одна раковина? Большее окно? Туалетный столик для макияжа?), Кухня (открытые стеллажи? Стеклянные передние шкафы. «белый, серый, дерево») и жилую зону. Но я не могу жить с дубовой отделкой и шкафами! Итак, Хабс и я разрабатываем план из трех частей.

ФАЗА ПЕРВАЯ: Недорогие косметические исправления

Phase One будет весело! У меня запланировано сумасшедшее обновление кухни, забавные идеи для того, чтобы привести в порядок ванные комнаты (и отвести взгляд от портала), и множество доступных исправлений для модернизации пространства.Мы сделаем более смелую версию нашего запатентованного метода «плющить и отполировать», чтобы украсить пространство на десять центов. Мы просто хотим, чтобы он был уютным и красивым, чтобы сэкономить на больших обновлениях. В июле я поделюсь планами по комнатам, но вот что я сейчас думаю о нашей перегруженной дубом кухне: бирюзовые нижние шкафы (!) И легкие столешницы в паре с открытыми стеллажами. Представьте мою коллекцию Pyrex под открытым небом! Я собираюсь сократить наши тарелки и миски, чтобы у нас было только то, что нам нужно, без лишнего.

Я также рад делать то, что хотел, но не мог сделать в таунхаусе, например, покрасить потолок в бирюзовый цвет!

ВТОРАЯ ФАЗА: Инвестирование в классику

Фаза 2 будет дополнять первую фазу, но также будет включать мебель и движимое имущество. Мне всегда нравится сочетание высоких и низких частот, поэтому во второй фазе мы с муженьком продолжим этот микс и матч. Но теперь, когда мы пустим корни и украсят дом «навсегда», я хочу принимать взвешенные решения и вкладывать средства в некоторые вещи, которые, как я знаю, нам понравятся (и они выдержат испытание временем).Так . . . хотя мы собираемся немедленно заменить лодку креплений для груди чем-то вроде этого недорогого крепления Ikea:

Я также планирую приобрести великолепную, вневременную пузырьковую лампу Джорджа Нельсона для столовой. На самом деле, мне нравится внешний вид трио, и я могу даже выбрать две пузырьковые лампы меньшего размера в качестве подвесок над кухонным полуостровом / баром (где устаревшие горшки почти не висят).

Но чтобы снова уравновесить верхнюю и нижнюю градации, для гостевого дома сделать что-то вроде этого погружного барабанного оттенка может быть взрывом! Я до сих пор довольна тем, как получилось мое платье, окрашенное своими руками, и мне не терпится что-нибудь окунуть (теперь, когда эта тенденция почти перестаралась, я готова!).

Чтобы помочь нашим кошелькам, ожидайте, что мы будем делать еще много переделок мебели своими руками и вещей, которые мы создадим с нуля (например, этот стол!). Я сейчас схожу с ума, приколая мебель. Я люблю черпать вдохновение
для некоторых вещей ручной работы. У этого буфета были сварные ножки.

Экономия наличных в некоторых областях поможет нам потратиться на несколько красивых вещей. Сейчас я смотрю на эти барные стулья. Не могу перестать думать о них. Серый цвет будет потрясающе смотреться с моими планами кухни (сейчас и в будущем),
, хотя кремово-белый тоже такая классика.Их легкоочищаемая поверхность
делает их идеальными для моей новой скромной жизни. Безусловно, это вложение, но если мы накопим и разумно потратим несколько
вещей, которые прослужат нам вечно, нам будет гораздо лучше, чем искать
дешевой замены после дешевой замены.

ФАЗА ТРЕТЬЯ: Капитальный ремонт

На этом этапе мы полностью переделаем кухню, главную ванную комнату, гостевую туалетную комнату, гостевой дом и ванную комнату в гостевом доме с полной работой.Все блестящее новое, установленное нами, чтобы сэкономить деньги. Нам нужно будет сэкономить много денег, и на третий этап уйдут годы, но, надеюсь, мы займемся основной ванной примерно через год, затем ванной и половиной ванны в гостевом доме, а потом — кухней. Если мы будем экономить, разложить их и заключить выгодные сделки, это выполнимо. Думаю. Посмотрим. Я собираюсь сделать Phase One ужасно красивым на тот случай, если Phase 3 будет дальше, чем я думаю !!

Когда-нибудь у нас будет обтекаемая кухня со шкафами, в которых используется вертикальное пространство (площадь нашей кухни меньше, чем у нас сейчас!) И простой профиль.Тот, что ниже, сочетает в себе бледно-голубой цвет, сочетание закрытого и открытого хранилища плюс бирюзовый чайник, который заставляет меня слабеть в коленях и задыхаться от зависти, с приборами из нержавеющей стали и ДЕРЕВО, которые предпочитает Хабби. Добавьте белый фартук из плитки в елочку, и я бы сказал, что эта кухня предназначена для нас.