День: 01.06.1982

1Июн

Ремонт с нуля в квартире: Упс… Кажется такой страницы нет на сайте

1 Июн 1982 alexxlab Комментировать

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2021 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

                                             

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

  1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

  2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

  3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

  4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

  5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

                                             

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

  • Замена полов.

  • Устройство перегородок.

  • Организация дополнительных проемов.

  • Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

  • Обустройство новых комнат с нуля.

  • Увеличение количества комнат.

  • Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

  • Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

                                             

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

  2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

  3. Звукоизоляция стен и потолка.

  4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

  5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

  6. Шпаклевка и затирка стен.

  7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

  8. Отделка кухни и туалета.

  9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок. Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

Опубликовано: 05.06.2021 Автор: Наталья (контент-менеджер)

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Ремонт квартир в новостройке отличен по многим пунктам от ремонта «вторичного» жилья. Бывает, желая сэкономить, собственники жилища предпочитают минимально-необходимую отделку квартиры.

Но экономия в начале — приводит к существенным тратам в конце. Дополнительные траты понадобятся для доводки помещения до состояния пригодности к проживанию. Только возведенные строения обязательно дадут «просадку», и, если проводить ремонт в новостройке, надо понимать, как здание изменяется во время этого процесса.

Что подразумевает ремонт с нуля в новостройке

Наша компания находится в Москве и проводит ремонт квартир с нуля в новостройке в нашем городе и Московской области, применяя свой опыт и прислушиваясь к желаниям и требованиям клиента.

Весь комплекс работ мы осуществляем исходя из выбранного дизайна, реализовывая любые задумки. Наша фирма сможет обеспечить безопасность, уют и, конечно, комфорт проживания после ремонта квартиры с нуля благодаря:

  • применению только лучших стройматериалов и новейших методов;
  • следованию требований СНиП;
  • постоянной проверке всех работ по ремонту с нуля в новостройке.

Мы сделаем вашу квартиру уютной и функциональной, чтобы была возможность сполна насладиться проживанием в ней. Цена наших работ зависит от типа ремонта и площади.

Беспокоясь о ремонте квартиры в новостройке нужно помнить о просадке здания в первые годы. Монолиты не дают сильной усадки, в таких домах можно осуществлять любые работы в полном объеме и сразу. Собранные из панелей, а так же кирпичные здания усаживаются долго и непредсказуемо. В таких домах дорогой ремонт квартиры можно начинать спустя год-полтора после окончания строительства.

Чтобы бюджет ремонта квартиры в новостройке оставался в разумных пределах, с основательным ремонтом в таких домах надо повременить несколько лет. Сократить сроки поможет применение в отделке специальных материалов, компенсаторов явлений усадки.

Варианты ремонта в новостройках

Прежде, чем провести ремонт квартиры в новостройке, нужно определиться с типом ремонта в зависимости от первоначального состояния помещений. Подрядчик сдает дома в трех вариантах состояния:

  1. Без отделки. Обычно такой вариант попадается в монолитах эконом-класса, там квартира ограничена стенами, планировка свободная. Все коммуникации заведены, обустроено остекление. Тут требуется ремонт квартиры с нуля.
  2. Черновая отделка. Такой вариант попадается в кирпичных домах и монолитах среднего класса. Кроме коммуникаций, присутствуют внутренние стены, разводка электрики. Почти такие же работы, какие предусматривает ремонт квартиры с нуля. Многие захотят все переделать под свои потребности.
  3. Готовая отделка. Полностью готовый к вселению вариант. По необходимости можно поменять дизайн. При таком варианте ремонта квартиры с нуля в новостройке можно прилично сэкономить.

Особенности разных стадий работ по ремонту

Как начинается ремонт в новостройке? Первый шаг — разработка индивидуального проекта. Для изменения числа стен или их местоположения необходимо оформить разрешительные документы в соответствующих органах.

Полный ремонт квартиры с нуля в новостройке делится на этапы — подготовительные работы и финальная отделка. Оба этапа имеют свой список обязательных процессов.

Обычно подготовительные работы начинают с демонтажа, если он необходим. Потом ставят стены, делают нужные для коммуникаций отверстия и убирают крупный мусор. Оконные рамы и подоконники монтируют, но не убирают защитное покрытие, двери меняют на более качественные или соответствующие разработанному дизайну.

Далее ремонт квартиры с нуля в новостройке подразумевает обустройство всех коммуникаций. Монтаж элементов отопления, электропроводки и точек подключения к сети, а так же холодной и горячей воды происходит по проекту и согласно технике безопасности.

Этап подготовки пола во многом зависит от технологии заливки и сушки стяжки. До этого, полы необходимо утеплить, гидроизолировать и армировать металлической сеткой. Во избежание растрескивания, сохнущую стяжку нужно залить во всех помещениях одновременно и не трогать несколько дней до высыхания.

Не обойдется ремонт с нуля в новостройке без подготовки стен. Их выравнивание происходит при помощи штукатурки или обустройства гипсокартонных конструкций. Вместе с этим делают откосы и проводят телефон, кабельное ТВ, интернет.

Далее, переходят к санузлам и кухне. Обычно, во время проведения ремонта в новостройке в нашем городе, керамическую или каменную плитку применяют в виде финального материала в санузлах и кухне. При ремонте с нуля в новостройке так же становится популярным декорированная керамогранитная плита.

Выравнивание потолка осуществляют гипсокартоном или натяжным потолком. В это же время необходимо провести работы по подготовке подключения освещения. Электропроводку протягивают через технические отверстия и пустоты к местам подсоединения люстр и светильников.

По окончанию черновых работ, ремонт квартиры переходит к чистовой отделке. Во время нее выполняют такие работы:

  • финальное оформление потолка и освещения;
  • декорирование стен;
  • обустройство финального покрытия пола.

На последних этапах ставят и подсоединяют сантехнику и бытовую технику, а также устанавливают встраиваемую мебель и прибирают весь мусор.

Стоимость ремонта в квартире в новом доме

При осуществлении ремонтных работ главное подсчитать и запланировать траты и не выходить за грани бюджета.

Для понимания, сколько будет стоить ремонт квартиры в новостройке с нуля, надо подготовить предварительную смету. В ней нужно учесть:

  • количество и трудоемкость работ;
  • количество и стоимость необходимых материалов;
  • площадь пола и высоту стен у помещений;
  • оригинальность дизайна.

Цена услуг нашей компании ниже конкурентов, благодаря оптимизации в проведении всех подготовительных и основных работ. С нашими специалистами ремонт квартиры в новостройке с нуля делается быстро, качественно и по заранее согласованному проекту.

ремонт с нуля в трехкомнатной квартире

Скажу сразу, мы с супругой не имеем никакого профессионального отношения ни к строительству, ни к ремонту. Типичные работники умственного труда. Но ремонт в своей квартире решили делать собственными силами. Во-первых, хотелось сэкономить деньги. А во-вторых, наслышаны были о работе многих «профессиональных бригад», к которым применимо одно лишь слово «халтура». Я твердо уверен: то, что сделано своими руками и для себя, не может быть хуже того, что сделают пресловутые «мастера-специалисты», дерущие совершенно заоблачные деньги.

Все описываемые события происходили достаточно давно, в 2005—2007 годах. Все суммы будут приведены в долларах, чтобы не шокировать никого ценами в белорусских рублях при курсе 2150 руб/$. Практически все в квартире было сделано своими руками. Мы обращались к сторонним специалистам только для следующих видов работ:

1. разводка сантехнических труб и установка полотенцесушителей;
2. установка электрического щитка и разводка основных кабелей до распаечных коробок в комнатах;
3. укладка керамической плитки на пол и стену;
4. изготовление и монтаж встроенных шкафов.

История покупки

Наша семья (я, жена, сын) жила в небольшом городе недалеко от Минска. Я работал в Минске и каждый день мотался по маршруту дом-работа-дом, тратя на дорогу от 3 до 4 часов. Это утомляло, но карьерных перспектив в родном городе не было. Поэтому после восьми лет моих поездок мы приняли решение перебраться в Минск. В конец 2000 года, после полугода поисков возможных вариантов, нам наконец повезло. Новостройка, 3 комнаты, 2 балкона, 100 метров площади! Когда увидели планировку, поняли, что другого такого случая не будет:

Единственное «но» — дом существовал пока только в виде проекта и должен был быть построен через 2 года. Мы согласились. На покупку ушли все сбережения, немного помогли родители, а также мой работодатель, предоставивший ссуду. Не хочу сыпать соль на душевные раны нынешних покупателей квартир, но факт остается фактом: квадратный метр жилья в Минске тогда стоил около $300. Естественно, в нашей стране в срок дома строят редко. Прошло четыре года вместо обещанных двух, и в 2005-м мы получили заветный техпаспорт. Эти четыре года ожидания потратили с максимальной пользой: смогли отложить немного денег на первоначальный ремонт, а еще у нас родилась дочка.

Работы делались по выходным — с вечера пятницы до вечера воскресенья. Когда требовалось пошуметь, я старался брать несколько дней отпуска в рабочие дни, чтобы не сильно мешать соседям. В общей сложности на весь ремонт у нас ушло около 1,5 года с небольшими перерывами.

Что было на момент покупки

Были оштукатурены стены, стяжка на полу, бетонные плиты на потолке, окна, батареи отопления, 4 стояка в ванной и больше ничего. Даже подоконников. Балконы были единообразно застеклены строителями сразу во всем доме, за что нам потом пришлось доплачивать сверх договора.

После «смотрин» новой квартиры моя мама чуть не расплакалась и сказала, что переехать мы сможем лет через 10 — столько сюда еще нужно вложить сил и средств. Особенно после того как узнала, что делать мы все хотим сами. Да и некоторые друзья откровенно посмеивались над нашей идеей.

Электрика

Начали с того, что полностью переделали всю электрику в квартире. Прокладывали основные кабели и устанавливали щиток с автоматами профессиональные электрики. Их работа в 2005 году обошлась в $320. На стиральную машину и водонагреватель проложены отдельные линии, теплые полы, розетки в ванной и на кухне защищены УЗО.

Я самостоятельно штробил стены, делал дополнительные и перемещал вниз существующие розетки. В каждой комнате у нас получилось минимум 4 группы розеток, от 2 до 4 электрических розеток в группе. В каждой комнате есть телевизионная розетка и розетка локальной компьютерной сети. Да, розеток получилось много, но зато нигде под ногами не лежат удлинители, и можно спокойно переставлять мебель, не боясь загородить источник питания. Сразу были заложены в стену кабели для тыловых колонок акустики 5+1 в гостиной. Все кабели слаботочной разводки сведены в туалет — там был запланирован коммутационный центр. Туда же проведен телефонный, компьютерный и телевизионный кабели со щитка на лестнице, а также разводка под сигнализацию. Все материалы, начиная от кабелей и заканчивая лампочками, обошлись в $760.

Сантехника

Обустройство ванной комнаты и туалета происходило несколько необычно. Супруга увидела в магазине «Керамин» набор мебели с фасадами тепло-желтого цвета и категорично заявила, что мебель в ее ванной будет только такая. После этого мы несколько месяцев доводили до бешенства продавцов на строительных рынках, пытаясь подобрать плитку на стену тон в тон дверце от свежекупленной мебели. Мы уже почти отчаялись, но кто ищет, тот всегда найдет — плитка нужного цвета была найдена в ассортименте Cersanit. На пол и стены туалета купили плитку от «Керамина».

На тот момент я еще опасался укладывать плитку самостоятельно, поэтому пригласили мастера по рекомендации знакомых. На разводку труб водоснабжения и канализации также пригласили профессионального сантехника, который посоветовал нам поставить фильтры для очистки воды. Площадь ванны 5,5 кв. м позволяла установить и ванну, и душевую кабинку. План расстановки мебели делали сами. Ванну купили стальную испанскую Roca ($100) и для шумо- и теплоизоляции обработали ее монтажной пеной. Я соорудил из гипсокартона короб для стояков и небольшой бортик вдоль двух сторон ванны, который потом обложили плиткой. Душевую кабинку собрали самостоятельно из стального поддона и пластиковых шторок ($50+$115). На пятачке между раковиной, душем и ванной — электрический теплый пол. Хотя включаем его крайне редко, т. к. в ванной всегда и так тепло.

В туалете сразу запланировали небольшую раковину, заранее вывели трубы для стиральной машины и водонагревателя, установили смеситель с гигиеническим душем — получилась достойная замена биде.

Потолки 

Делать потолок «под покраску» очень трудоемко. В этом я убедился на собственном опыте, долго сражаясь с потолком на кухне. Поэтому в детских комнатах и коридоре мы прошпатлевали потолок один раз (чтобы убрать крупные дефекты и стыки между плитами), а потом поклеили потолочные обои. Обои — немецкие и российские. Клеили вдвоем с женой, вместо лестниц используя два старых больших стола. Результатом остались очень довольны: быстро, недорого, никаких трещин, небольшой рельеф обоев скрывает все дефекты. При желании обои можно покрасить. Стоимость обоев на потолок одной комнаты составила примерно $45.

Потолок в гостиной — предмет особой гордости. Никто не верит, что я его смог сделать сам. Самую большую комнату мы запланировали разделить на две части (гостиную и спальную зону) с помощью раздвижной стеклянной перегородки, поэтому и потолки решили сделать различные: в гостиной — потолок с бортиком и светильниками по периметру, в спальной зоне — со скрытой подсветкой для мягкого рассеянного света. Конструкцию проектировали на основе многочисленных примеров потолков с различных строительных сайтов и журналов по интерьерам. Металлический каркас делали сами, а вот подшивать гипсокартон помогали мой брат и брат жены, т. к. листы тяжелые, и супруга физически не могла их удерживать. Потом поклеили стеклохолстом всю поверхность потолка, прогрунтовали, прошпатлевали и покрасили. Получилась очень удобно и функционально: несколько вариантов центрального света и точечная подсветка на бортике, чтобы смотреть телевизор в полумраке. Стоимость материалов для потолков в гостиной/спальне составила примерно $300.

В ванной сделали подвесной потолок из ПВХ-панелей с точечными галогеновыми светильниками, ничего интересного. А вот когда дошла очередь до потолка в туалете, мы уже были настолько уверены в себе, что захотелось чего-нибудь необычного. Потолок в туалете — из матового стекла с росписью. Причем это скорее экспромт, чем запланированная конструкция. К этому моменту в туалете уже стоял шкаф. Пришлось собирать каркас потолка на земле и в собранном виде крепить его на анкеры. Центральную часть потолка оклеили остатками потолочных обоев, сделали бортик из остатков гипсокартона, в центре — три фрагмента матового стекла, которые жена расписала витражными красками, за стеклом — 2 лампы дневного света.

Стены

Стены были достаточно хорошо отштукатурены строителями, поэтому мы их только прогрунтовали, прошпатлевали один раз и оклеили обоями. Звучит легко и непринужденно, но учитывая площадь квартиры — 100 метров, страшно подумать, сколько бы пришлось заплатить за эту работу штукатурам и оклейщикам обоев. А еще много сил отняли оконные откосы: грунтовка, первый слой шпатлевки, поклеить стеклохолст, второй слой шпатлевки, краска в два слоя. На все стены, откосы и потолки у нас ушло около 40 мешков шпатлевки общей стоимостью около $350.

Пока я готовил стены, жена наматывала круги по магазинам в поисках обоев. В детские комнаты было решено клеить экологичные бумажные обои. В комнату дочери выбрали нежные пастельные обои белорусского производства. Обошлись они нам в $34, а нашли их в остатках в самом углу строительного магазина. Сын в свою комнату выбрал обои сам. Но оклеить ими всю комнату было бы чересчур экстремально, поэтому убедили его две стены оклеить однотонными гомельскими обоями, а две стены — немецкими обоями с облаками и чайками ($75). В гостиной — виниловые обои, в спальне — бумажные украинские ($120).

Пол

В ванную, туалет, прихожую и на кухню мы положили на пол керамическую плитку «Керамин», все остальное — ламинат Egger. На кухне сразу планировали электрический теплый пол с программируемым регулятором, который очень выручает в межсезонье, когда на улице уже (еще) холодно, а отопление еще (уже) не включили. У нас нет двери на кухню, поэтому эффект от включенного теплого пола площадью 6 кв. м ощущается по всей квартире.

Продавец в магазине, узнав нужное нам количество ламината, радостно согласился выдать 4 дощечки различных цветов и фактур во временное пользование. Эти дощечки мы долго комбинировали с уже закупленной керамической плиткой, сравнивали их при различном освещении, пока наконец не выбрали два основных цвета. В комнате дочери и спальне — ламинат цвета светлого бука, а в комнате сына и в гостиной — цвета насыщенный каштановый оттенок. Ламинат укладывали самостоятельно строго по технологии — подровняли пол, застелили пленкой, уложили подложку и ламинат (маленькое ноу-хау: для установки зазоров между ламинатом и стенами очень удобно использовать обычные пластиковые прищепки, их много, а также они как раз нужной толщины). Обошелся нам ламинат в $1200. После 5-ти лет эксплуатации никаких дефектов на нем нет.

Встроенная мебель

Встроенных шкафов у нас много — в общей сложности четыре, причем два очень больших. Все шкафы мы очень тщательно продумывали, заранее определяя, какие вещи будут находиться в каждом шкафу, и под габариты этих вещей планировали размеры полок и ящиков. За дизайн и цвет дверей шкафов отвечала супруга, я — за проектирование внутреннего содержания. Очень удобен оказался для этих целей Excel.

В прихожей, чтобы не пропадало место возле двери, построили из гипсокартона небольшую перегородку и в образовавшуюся нишу встроили шкаф с необычной «складывающейся» дверью.

В туалете построен угловой шкаф, в котором спрятана стиральная машина, водонагреватель, есть специальные места для лестницы, гладильной доски, пылесоса и сушки для белья, а также крайне полезная полочка для журналов на расстоянии вытянутой руки от унитаза :).

Кухня

Кухня — это полигон, где мы начинали все виды работ, и первое помещение, где все виды работ были закончены. Стены поклеили немецкими моющимися обоями, на фартук положили польскую перламутровую плитку. Кухонная мебель — фабрика «ЗОВ», фасады МДФ. Мы сами смоделировали проект кухни на компьютере, а потом ходили с распечаткой по мебельным салонам и просили рассчитать стоимость. На плане слева — морозильник, он у нас на тот момент уже был, и мы им активно пользовались, поэтому решили забрать его в новую квартиру.

Кухонная мебель в составе 10 различных ящиков, столешницы и крыши нам обошлась в $800, причем заказывали ее у представителей «ЗОВа» в своем родном городе, в Минске то же самое стоило минимум на $200 дороже. Духовку и варочную поверхность взяли Electrolux ($620), вытяжка Cata ($130). Всю кухонную мебель, раковину, смеситель, вытяжку, духовой шкаф и варочную поверхность устанавливал сам. Дополнительно заказали еще один кусок столешницы и сделали из него большой подоконник, там получился очень удобный кофейно-чайный столик, две розетки для него были сделаны заблаговременно. Через 2 года на кухонный балкон мы докупили точно такую же мебель и столешницу, и теперь оба помещения выглядят как единое пространство.

Балконы

Балконов, вернее застекленных лоджий, у нас два — один возле кухни, другой возле спальни. Уже после нашего переезда в квартиру мы их полностью утеплили с помощью пеноплекса и пенофола, положили пол из сосновой доски, обшили гипсокартоном на деревянном каркасе и отделали декоративной штукатуркой. На кухонном балконе поставили и повесили несколько ящиков из той же серии, что и на кухне. На втором балконе обустроил себе рабочий кабинет. Качество утепления оказалось настолько хорошим, что никакого дополнительного отопления не требуется — достаточно просто держать дверь в комнату открытой. Зимой, когда на улице мороз больше -25, можно включить небольшой обогреватель.

Итак, ремонт делался в течение 1,5 года по выходным дням и отпускам. После переезда в новую квартиру еще в течение 2-х лет вечерами и в выходные утеплялись балконы, доделывались шкафы и различные мелочи. Итого, начиная с 2005 года и по сегодняшний день, на ремонт, мебель, бытовую технику и все прочее было потрачено около $25 000.

Теперь мы живем здесь:

Гостиная + спальня

Первоначально гостиная комната у нас была узкая и длинная — 6,10×3,40. Поскольку две изолированные комнаты решили отдать детям — одну сыну, одну дочери, мы с женой оставались без спальни. Выходом из ситуации стала раздвижная перегородка из матового стекла, которая поделила комнату на две части. Телевизор повесили на поворотном кронштейне, и его можно повернуть и смотреть из спальной зоны, тем более за спинкой кровати установлены дополнительные колонки, подключенные к телевизору.

Комната сына

В этой комнате мебель из нашей старой квартиры, поэтому она вышла несколько аскетичная: сын (18 лет) предпочитает только функциональные вещи, а к декору вообще относится скептически.Письменный стол — старый, отреставрированный нами, но очень большой и удобный (170×80 см). Из спортивного уголка сын теперь использует только турник, на всем остальном больше лазает дочка. Надеемся, очень скоро сын захочет изменить свою комнату, по крайней мере, он уже тоже хочет большой встроенный шкаф.

Комната дочери

Дочка была еще дошкольного возраста, когда мы переехали. Как и сыну, мы разрешили ей самостоятельно (почти) выбирать для своей комнаты то, что ей нравится. Получился интерьер барби-розового цвета. Второй диван — для любимой бабушки, когда она приезжает погостить.

Прихожая

Над шкафом в прихожей мы думали очень-очень долго. Хотелось решить сразу несколько задач: отделить зону входной двери, сделать книжный шкаф, шкаф для вещей и открытый шкаф для уличной одежды. Вот что получилось:

Стену в прихожей и из коридора на кухню мы хотели отделать декоративной штукатуркой, но по тем временам это получалось слишком дорого. Поэтому в качестве временного решения решили поклеить цветные обои. Но к мысли о декоративной штукатурке все чаще возвращаемся. На стену между ванной и туалетом выведена розетка, чтобы удобно было включать пылесос. Свет в прихожей можно включать-выключать из двух разных мест с помощью проходных выключателей. Выключатели, кстати, с подсветкой. Вот так выглядят стык плитка-ламинат и межкомнатные двери:

Балкон-кабинет

Здесь тепло и очень уютно, можно работать допоздна, не мешая никому спать. Длина стола 240 см, на нем легко умещается принтер формата A3. На стене за креслом немного заметен еще недоделанный контур замка, тоже из декоративной штукатурки. Его еще предстоит доштукатурить разными цветами.

Еще на балконе есть небольшой столик супруги.

Ванная комната

Цветовое решение ванной комнаты получилось очень «теплым». К стальной ванне нет никаких претензий, за исключением меньшей глубины, чем старые советские чугунные. Очень удобен бортик по периметру ванны, там обычно стоят всякие шампуни-кондиционеры. Душевая кабинка размером 90×90 см.

Туалет

В туалете есть раковина, полотенцесушитель, смеситель с гигиеническим душем. В большом угловом шкафу висит небольшой водонагреватель на 15 литров, который мы включаем, когда отключают горячую воду. Его емкости вполне хватает, чтобы принять душ или помыть посуду. Как я уже говорил, тут же спрятана стиральная машина, лестница, пылесос, гладильная доска, мои инструменты, много полок для хранения стиральных порошков, моющих средств и прочих хозяйственных мелочей. На одной из верхних полок установлен свитч локальной сети и DSL-модем.

Кухня

Морозильник немного не вписывается в кухонный интерьер, но, как я уже писал, мы им очень активно пользуемся, а в продаже морозильника цвета металлик пока не встречали. Первоначально у нас был кухонный смеситель с вытяжной лейкой — очень удобный. Но после того как за 5 лет мы сменили две лейки (из-за трещин в корпусе), пришлось купить обычный смеситель с высоким изливом. На стену возле рабочей поверхности выведены 3 розетки и выключатель подсветки на крыше кухонной мебели.

Балкон кухни

На кухонном балконе мы решили немного разнообразить технику нанесения декоративной штукатурки и попробовали сделать различные рельефные рисунки, затонировав штукатурку в разные цвета и нанося ее в несколько слоев. Получилось симпатично. Этот балкон — и кладовая, и сушка для белья. Тут же стоит хлебопечка, сушка для овощей.

Мы очень гордимся своей квартирой — здесь все сделано именно так, как нравится нам. Большие комнаты у детей, просторная прихожая, много встроенной мебели, много свободного пространства. Хоть мы и живем в ней уже более 5 лет, пока еще не все наши идеи и желания реализованы. На очереди — встроенный шкаф в комнате сына, дочка мечтает об аквариуме, жена — о посудомоечной машине, а я хочу сделать небольшой водопад, зачем — еще точно не знаю.

В конце рассказа хочу дать несколько советов из своего опыта ремонта.

1. Электрика и сантехника — это те вещи, которые делаются один раз и почти навсегда. Переделывать их очень трудно, поэтому нужно сразу сделать все надежно и с запасом для дальнейшего расширения. Даже если сейчас у вас нет денег на посудомоечную машину, не экономьте — протяните кабель и две трубы, не так дорого это будет стоить.

2. Фотографируйте положение всех кабелей и труб в стенах с указанием расстояний до ориентиров — пола, потолка, угла комнаты. Потом очень пригодится, когда надо будет что-либо крепить на стену.

3. Не экономьте на инструменте и покупайте все, что вам понадобиться. За время ремонта я приобрел: дрель, перфоратор, болгарку, шуруповерт, клеевой пистолет, шлифовальную машинку, электролобзик, пистолет для монтажной пены, набор шпателей и много чего еще менее значимого. В общих затратах на ремонт расходы на инструмент составили всего 2%.

4. Соблюдайте технологию применения материалов. Если на банке с грунтовкой написан срок высыхания 12 часов, значит надо действительно ждать 12 часов. Если сказано, что гипсокартон на потолок надо крепить с помощью металлических анкеров, а не пластиковыми дюбелями — значит так и надо делать. Не слушайте советы «профессионалов»: «Хозяин, не боись, всем так делали, никто не жаловался». Вам тут жить, и потолок на вашу голову будет падать.

Ну и успехов всем, кто возьмется за такое непростое дело, как ремонт в собственной квартире.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Ремонт в новостройке задача ответственная и не простая. Примите наши поздравления, вы теперь являетесь счастливым владельцем новенькой квартиры. Как правило застройщики сдают квартиры с простеньким ремонтом, очень сильно эконом класса или без отделки вовсе. Теперь впереди вас ожидают приятные хлопоты по отделке и обустройству жилья. Встаёт вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

В первую очередь, что бы понимать объем работ и предстоящую стоимость необходимо подробное составление сметы. Для составления точной сметы необходимо вызвать замерщика на квартиру. Многие клиенты просят рассчитать стоимость ремонта квартиры за квадратный метр по полу, в этом случае цена будет приблизительной, которая может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону. К сожалению, в новой квартире полы, стены и потолки не всегда ровные, поэтому без визуального осмотра нельзя понять объем работ черновой отделки. Смета ремонта в новостройке должна включать в себя перечень работ по прокладке сантехнических коммуникаций, разводке электрики, все необходимые черновые и чистовые отделочные работы.

Чтобы понимать актуальные расценки на ремонт квартир в новостройках на 2018 год необходимо вызвать замерщиков из 4 – 5 разных организаций и сравнить итоговую смету. Пожалуйста обратите внимание, некоторые компании проявляют небрежность и не включают в смету некоторые необходимые по технологии работы, тем самым снижая итоговую стоимость сметы. Но будьте уверены такие компании обязательно выставят счет на эти работы в процессе ремонта, вам придется за них заплатить, иначе пострадает качество.

Заказать ремонт в новостройке!

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Для ответа на самый важный вопрос, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, нам необходимо точно знать, что вы хотите увидеть в будущем интерьере своего жилья. Как правило понятие косметический ремонт не очень подходит к новому помещению, в большинстве случаев они сдаются пустыми коробками без коммуникаций и отделки. Вам больше подойдет капитальный ремонт, евроремонт или дизайнерский ремонт. Стоимость ремонта в новостройке под ключ в нашей компании начинается от 5 600 руб за кв. м. по полу. Как правило черновой ремонт от 3200 руб за м2, а чистовая отделка от 2400 руб за м2.

Решив заказать ремонт квартиры в новостройке под ключ у нас, вы получаете в виде бонуса уникальный дизайн проект абсолютно бесплатно.

Цены на ремонт в новостройке

Название Цена
Вызов замерщика
Косметический от 2 500 руб м2
Капитальный от 5 600 руб м2
Евроремонт от 7 500 руб м2
Дизайнерский от 9 500 руб м2

Выполняя отделку квартиры в новостройке под ключ с нуля, мы придерживаемся поэтапной системы оплаты. Как правило общая смета разделяется на несколько основных частей, обычно это перепланировка, черновая и чистовая отделка.

Капитальный ремонт в новостройке с материалами

Компания «Рид ремонт» с первого дня работы предлагает клиентам помощь с выбором и приобретением чистовых строительных материалов. Эта услуга создана и работает только на благо клиентов, которым не хватает опыта, свободного времени, желания самостоятельно заниматься закупками.

Если хлопоты вас не пугают или материалы уже куплены, с удовольствием будем работать с тем, что есть.

Качество ремонта и материалов (черновых и чистовых) взаимосвязано. Чтобы понять, сможете ли вы выбрать материалы надлежащего качества, задайте себе несколько вопросов:

  1. Вы знаете, как оценить качество отделочных материалов?
  2. Различаете производителей, знаете удачные и неудачные линейки товаров?
  3. Располагаете собственным транспортом, чтобы привозить материалы на объект?
  4. Живете достаточно близко к строительным гипермаркетам, чтобы закупка не отнимала много времени и денег, потраченных на топливо?
  5. Знаете, как вернуть некачественный товар, подать рекламацию?

Если преобладают ответы «Нет», намного проще, дешевле и эффективнее заказать ремонт квартир с материалами. Специалист компании объяснит, почему продукция одной компании лучше; расскажет, где не стоит гоняться за дешевизной, а в каком случае можно сэкономить; поможет приобрести и доставить все необходимое – от клея и штукатурки до обоев и ламината.

Ремонт с материалами или альтернативы

  • Первая – заниматься всем этим самостоятельно. Ведь гораздо приятнее стоять в субботней пробке, возвращаясь из строительного гипермаркета на окраине, чем сходить с семьей в кино или с друзьями в ресторан, не так ли?
  • Вторая – заказать доставку материалов, не приезжая в магазин лично, и получить под видом качественного товара подделку или некачественный товар. С гидом по чистовым материалам вы сможете сделать ремонт новостройки с нуля и не переживать о качестве. Ведь помимо всего прочего наша компания предоставляет двухгодичную гарантию на продукцию, а не только на работы.

При этом стоимость черновых и чистовых материалов равна ценам в магазинах или получается меньше. Мы получаем хорошие скидки, являясь официальным дилером многих известных производителей и используем их с пользой для вас.

Важно! Если в конце ремонта у вас останутся материалы, «Рид Ремонт» готов их выкупить. Если вы решили заказать ремонт квартиры в новостройке с чистовыми материалами, будет рады вам помочь.

Мы выполняем ремонт новостройки в Москве и Московской области : Люберцы, Химки, Балашиха, Красногорск, Королев, Видное, Долгопрудный, Реутов, Лобня, Зеленоград, Мытищи, Домодедово, Одинцово, Подольск, Щербинка.

Остались вопросы?

Mosaic Construction запускает ремонт роскошного жилого дома Mandel Group, Beaumont Place

Northbrook, IL Mosaic Construction, LLC, коммерческий и многосемейный генеральный подрядчик с полным спектром услуг, объявляет о начале строительства престижных роскошных апартаментов Beaumont Place по адресу 401 E. Beaumont Avenue в Whitefish Bay. , WI. Новый проект реконструкции Mandel Group, Inc. изменит впечатления жителей и посетителей от входа.

Реконструкция вестибюля и вестибюля на первом этаже здания класса A площадью 400 квадратных футов включает в себя новый застекленный вход и обновленный вестибюль с новыми дверями, освещением, перемещенными почтовыми ящиками, полом, краской и плиткой в ​​мягких бело-коричневых тонах. которые дополняют общий план этажа.

«Мы гордимся тем, что вносим свой вклад в улучшение жилищных условий для жителей и гостей Бомонт-Плейс», — сказала Ира Сингер, директор Mosaic Construction и жительница Pleasant Prairie, возглавляющая расширение компании в Висконсин.«Мы гордимся тем, что воплощаем в жизнь видение Mandel Group, и надеемся на сотрудничество с ними в будущих проектах».

Beaumont Place предлагает 83 роскошных дома с апартаментами в пригороде Милуоки Уайтфиш-Бэй, оживленном районе в нескольких минутах ходьбы от магазинов, школ, развлекательных заведений, озера Мичиган и многого другого.

«Мы твердо верим в построение сообщества, и это начинается с поиска правильных партнеров, основанных на отношениях», — сказал Томас Маршалл, менеджер проекта в Mandel Group, Inc.«Мы надеемся на сотрудничество с командой Mosaic и успешное завершение этого проекта для жителей Бомонт-Плейс».

Mosaic Construction также недавно вступила в партнерские отношения с фирмой по коммерческой недвижимости Founders 3, чтобы переконфигурировать 9000 квадратных футов ранее занимаемых торговых площадей в 7115 Durand в Маунт-Плезант, штат Висконсин, в два отдельных пространства, которые теперь готовы к сдаче в аренду.

«У нас есть опыт работы в 12 штатах по всей стране, и теперь я так рад направить нашу национальную экспансию ближе к дому здесь, в Висконсине», — заметил Сингер.«Теперь мы можем принести наш опыт в многоквартирном и коммерческом ремонте в Висконсин, и мы надеемся наладить отношения и инвестировать в более широкое сообщество Милуоки посредством как делового партнерства, так и благотворительных взносов».

Для получения дополнительной информации об услугах по проектированию и строительству коммерческих, многоквартирных и жилых домов Mosaic Construction посетите сайт mosaicconstruction.net.

Почему я потратил 17 021 долларов на модернизацию дома за 3 месяца

Когда вы решаете переделать свою кухню, вы знаете это ощущение погружения в живот…

… и вы думаете, что это будет стоить 5000 долларов….

… и это в итоге будет стоить тройной по вашей оценке?

Ага.

В июне прошлого года я решил переделать одну из своих сдаваемых в аренду квартир. Мои арендаторы снимали квартиру за 750 долларов в месяц, но это было уродливое место: пожелтевшие столешницы 1970-х годов, розово-коричневая плитка для ванной и холодильник, загораживающий дверь спальни.

Решил модернизировать агрегат: техника из нержавейки, гранитные столешницы, новый санузел. (Оглядываясь назад, я должен был понять, что оценка в 5000 долларов была слишком низкой.)

Я недооценил объем необходимого ремонта. Балки пола прогнили; сантехника была древней. Объем работ раздувается, в результате чего создано четыре вида затрат:

  • Затраты на оплату труда
  • Затраты на материалы
  • Расходы на разрешения и проверки
  • Стоимость вакансии / упущенной выгоды

Как эти расходы накапливались? Узнайте ниже…

Перед

Но сначала посмотрите фотографии «До».

Видите, как холодильник блокирует дверь спальни?

Через отражение вы можете видеть желтый пластик, окружающий ванну.

Старинный туалетный столик / раковина для ванной стоит на полу, выложенном плиткой 1970-х годов.

Крупный план кухонного пола. Фу!

Вот как распределяются затраты. Все предметы включают труд + материалы, если не указано иное.

Краска — 885 долларов
Ковер — 390 долларов
Бытовая техника — 940 долларов
Фурнитура для шкафа — 200 долларов
Подрядчики — 6728 долларов (в основном рабочая сила, плюс небольшие возмещаемые расходы.Включает около 400 долларов за аренду мусорного контейнера.)
Разрешения — 525 долларов
Гранит — 910 долларов
Плитка — 126 долларов
Home Depot и Lowe’s — 4840 долларов
Windows — 802
Вакансия — 675 долларов

Всего: 17 021 $

… утроить сумму, которую я первоначально предсказывал! Ой! Хорошо, что я накапливал наличных за несколько месяцев до этого проекта. Ух!

Одно огромное предостережение:

Эта цифра не отражает ценность моего времени.Мой «потовый капитал» включает:

  • Установка столешницы, фурнитуры шкафа, дверцы шкафа и потолочных вентиляторов
  • Управление проектом (определение объема работ, выбор подрядчиков, контроль выполнения)
  • Вождение по всему городу для оптовой продажи материалов и приспособлений для царапин и вмятин
  • Реклама собственности, фотографирование, ответы на электронные письма арендаторов
  • Бухгалтерия и контроллинги
  • Комплексная проверка заявителей-арендаторов, включая проверку кредитного рейтинга , смену ключей от дома, раскрытие информации и выполнение проверки при заселении.

Общее затраченное время: ????
Денежная ценность того времени: ????

В идеале я должен отслеживать время, которое я трачу на эти проекты. Я не.

Я документирую свои задачи, чтобы у меня был «контрольный список», когда я буду ремонтировать следующий блок. Разрабатываю процедуры и процессы… ура! Но это происходит за счет отслеживания моего времени. Я должен сделать и то, и другое. Но моя ограниченная интеллектуальная способность может справиться только с этим.

В любом случае, достаточно сказать, что реконструкция квартиры (или любой другой собственности) — это большая работа заранее, которая позволит получать стабильные платежи в будущем.Инвестирование в недвижимость создает поток пассивного дохода. после вы ремонтируете и обслуживаете помещения, нанимаете управляющего недвижимостью и автоматизируете свои системы.

Как бы то ни было, Оскар Уайльд сказал, что «циник — это человек, который знает цену всему, но ничего не ценит». Так что давайте перейдем от затрат к прибыли…

Чувак, у меня слишком низкая цена!

Прежде чем я назову вам цену, посмотрите эти фотографии «После»…

Французские двери и огромные окна светят солнечным светом на недавно отремонтированные сосновые полы.

Приборы из нержавеющей стали идеально сочетаются с новой гладкой фурнитурой шкафа. Столешница из гранита сочетается с плиточным фартуком нейтральных тонов.

Вот новенькая ванна, облицованная плиткой в ​​стиле метро…

… плюс ванны из бронзы, натертой маслом.

Включает роскошную насадку для душа.

Вот туалетный столик и раковина….

… в комплекте со смесителем «водопад».

История встречается с современностью: оригинальный камин 1912 года в свежевыкрашенной спальне с новым ковровым покрытием.

Довольно круто, да? (Если я сам так скажу!)

Я не знал, как оценить эту единицу. Я искал похожие блоки в объявлениях Craigslist, но, учитывая расположение и качество, найти сопоставимый блок было сложно.

Итак, я перечислил его за 1050 долларов в месяц, полагая, что подожду несколько дней, чтобы узнать, есть ли интерес по этой цене.

Чувак! В течение часа мой почтовый ящик был настолько забит ответами, что мне пришлось удалить объявление.Один из респондентов позвонил и спросил, сможет ли он увидеть это в ближайшие двадцать минут.

Блок все еще был заполнен инструментами, лестницами, опилками и т. Д., Поэтому я сказал ему, что он не готов к показу. Он все равно просил его посмотреть. Я уступил. В тот же день он снял депозит.

Общее время нахождения устройства на рынке: менее 4 часов. Это нереально!

(У меня также есть несколько респондентов «в резерве», которые говорят, что готовы к заселению, если текущий арендатор уедет.Одна женщина даже подала заявку на аренду, заплатив 35 долларов за подачу заявки, так что она могла быть первой в очереди.)

Я никогда не видел такого интереса. На поиск арендатора дома №2 у меня ушло почти три месяца. Урок? Я слишком низко оценил эту единицу. 🙂

Обновление 2013 г .: Я повысил арендную плату на дополнительные 100 долларов, так что теперь общая стоимость помещения составляет 1150 долларов. Он все еще заполняется в течение дня или двух после размещения на Craigslist (что заставляет меня думать, что я все еще устанавливаю слишком низкую цену.)

Обновление 2015 г .: Я повысил арендную плату еще на 300 долларов, плюс 40 долларов в месяц за питомца, так что в общей сложности он сдается за 1490 долларов. Чтобы не устанавливать слишком низкую цену, я начал рекламировать арендную плату по ставке, которая, как я подозревал, будет слишком высокой — 1750 долларов — и постепенно снижала цену, пока не достигла точки, когда я получаю в среднем 5-10 запросов от арендатора. перспективы в день. Мы знали, что нашли поддержку по цене 1450 долларов, потому что именно тогда телефонные звонки и электронные письма от потенциальных клиентов начали поступать, а не поступать.

Насколько удачной была сделка?

Я потратил 17 021 доллар и увеличил арендную плату на 300 долларов. Это означает, что на окупаемость ремонта потребуется 57 месяцев (почти 5 лет).

Если предположить, что ремонт продлится 8 лет, прежде чем его потребуется переделать, последние 3 года повышения арендной платы будут приносить прибыль. Это 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. (Это указано в сегодняшних долларах. Я предполагаю, что арендная плата растет такими же темпами, как и инфляция).Это наихудший сценарий.

С другой стороны…

Если я подниму арендную плату еще на 100 долларов в месяц после следующего года, ремонт займет всего 34 месяца, что составляет примерно 3 года. (17 021 долл. США — (300 долл. США x 12 месяцев)) / 400 долл. США = 33,5 месяца

Это будет означать, что последние 5 лет будут прибыльными. Это 400 долларов * 60 = 24 000 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. После вычета количества вакансий и дополнительных расходов, связанных с предложением «роскошной» аренды (более высокие стандарты содержания, лучший уход за газоном и т. Д.)), Я удвою первоначальные вложения через 8 лет. Это эквивалент 9-процентной прибыли на фондовом рынке.

Обновление 2015 г .: Итак… Я увеличил арендную плату вдвое. В 2010 году эту площадь арендовали за 750 долларов в месяц. В 2015 году арендная плата составляет 1490 долларов в месяц.

Отчасти это связано с масштабным улучшением дома. Я написал это сообщение в блоге в 2012 году, вложив в это устройство 17 000 долларов. В период с 2013 по 2015 год я вложил еще 5000 долларов в модернизацию окон, построение новой террасы и создание новой каменной дорожки для этой арендуемой квартиры.Я также вложил дополнительно 15000 долларов в общее внешнее обслуживание (для всего здания), из которых в среднем мы можем получить 5000 долларов за единицу. Установили новый ландшафт, водосточные желоба, забор, сигнальное освещение и многое другое.

Короче говоря, за последние три года я улучшил это устройство на сумму около 30 000 долларов. (Я вложил около 160 000 долларов в улучшение здания в целом — около 110 000 долларов в блок № 1, 30 000 долларов в блок № 2 и 20 000 долларов в блок № 3 — за последние пять лет).

При этом, однако, не все увеличение арендной платы можно отнести только на счет улучшений.Цены на жилье выросли вдвое за последние пять лет; цены на аренду должны логически отражать это.

Если покупатели жилья платят вдвое, вполне логично, что арендаторы будут платить столько же. Ставка капитализации, которая измеряется на основе текущей рыночной стоимости, остается неизменной.

Заключение? Это надежное вложение с солидной прибылью. Ремонт — это серьезная работа, но как только она будет завершена, вы сможете расслабиться и наслаждаться стабильным потоком пассивного дохода на долгие годы. Усердно работайте сегодня, чтобы расслабиться позже.

В квартире теперь уходит минимум времени и сил. Арендаторы получают удовольствие от жизни в красивом, обновленном помещении по разумной для этого района цене. Это невероятный беспроигрышный вариант.

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонтные работы премиум-класса — это качество во всем, а особенно в деталях!

SI Bureau — одна из ведущих компаний на рынке ремонта премиум-класса. Компания специализируется на дизайнерском ремонте жилых комплексов бизнес-класса в Баку.В основном мы занимаемся ремонтом и отделкой больших квартир площадью более 120 м². Как и все услуги премиум-класса, наши услуги дороже, чем обычные ремонтные бригады.

Разработчики проектов, проектировщики, инженеры и строители, прямые контакты с поставщиками стройматериалов, опыт ремонта более 10 лет позволяют устанавливать низкие цены и давать гарантию на свои работы до 3 лет.

В объем работ входит проектирование электропроводки, замена сантехнических труб, обновление полов, отделка комнат, нежилых помещений и т. Д.Перед подписанием соответствующего договора согласовываем общую сумму и закупаем необходимые материалы самостоятельно. Вам нужно только принять результат.

Гарантируем выгодные условия сотрудничества и комплексный подход к ремонтно-отделочным работам. Наша компания готова отремонтировать старую или новую квартиру. Общая площадь, сложность дизайн-проекта и расположение объекта значения не имеют. Заключив с нами договор, вы не только доверите обустройство жилья опытным профессионалам, но и выберете доступную цену за 1 м2.

Ремонт квартир под ключ в Баку

Ремонт квартир «под ключ» от Baku Apartment Renovation — это комплекс мероприятий по капитальному или косметическому ремонту помещений с целью улучшения качества жизни и повышения безопасности жителей. В работу входит перепланировка, замена электропроводки, отделки, водопровода, канализации и отопления либо прокладка инженерных сетей с нуля. Вы хотите обновить свое жилое пространство?

В нашей компании вы можете заказать качественный и недорогой ремонт квартир в Баку с нуля.По желанию заказчика наши мастера могут доработать начатый проект. См. Список услуг по каждому виду ремонта ниже. Вы можете рассчитать стоимость самостоятельно, исходя из параметров объекта и предполагаемого объема работ. В процессе составления детальной сметы план можно скорректировать, дополнить или уменьшить.

Ремонтируем квартиры в новостройках и вторичках, а также ремонтируем объекты после бухты. Отдельно можно заказать ремонт прихожих, кухонь, балконов, лоджий, совмещенных санузлов, санузлов или туалетов.Дизайнеры следят за модными тенденциями в дизайне интерьеров и разрабатывают удачные концепции дизайна помещений с помощью профессиональных программ. Благодаря 3D визуализации можно правильно расположить бытовую технику, сантехнику, мебель и точки подключения к электросети в удобных для покупателей местах. По желанию клиентов мы помогаем расставить предметы интерьера и установить сложное оборудование с учетом эргономики помещения и требований безопасности.

Сколько стоит ремонт квартиры в Баку?

Стоимость ремонта зависит от сложности работы, необходимости изменения геометрии помещения и выбранных материалов.Согласитесь, евроремонт с перепланировкой нельзя сравнивать по цене с косметическим, в котором нужно только обновить обои и заменить ламинат.

Точная цифра может быть объявлена ​​только после составления бюджета. Но не спешите расстраиваться! Да, вам придется потратить время на обзвон счетчиков, но это не значит, что вы потратите время зря. На объекты едут не «менеджеры», а опытные инженеры-строители, которые могут профессионально оценить состояние объектов, учесть все ваши пожелания, предложить различные варианты отделки, рассказать о современных технологиях и ответить на все ваши вопросы.

Что самое лучшее, это то, что все это совершенно бесплатно. Наконец, вы получите не только смету, но и массу знаний, которые помогут сделать ваш дом еще более комфортным.

Услуги по ремонту квартир СИ бюро

Если Вам нужна профессиональная консультация, мы будем рады помочь! Просто позвоните нам по телефону +994 50 850 00 08

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит.Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, он предлагает широкий спектр возможностей для различных типов бизнеса. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей. Кроме того, он может хорошо работать в качестве бизнеса с частичной занятостью, потому что вы можете покупать и ремонтировать дома в удобном для вас темпе.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой рост на 16 процентов по сравнению с прошлым годом, поэтому вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. .С этой точки зрения кажется, что у этой ниши большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Хотя рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет очень простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, приготовьтесь к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с обычного рабочего в компании по ремонту дома или в более крупной (пере) строительной компании.Это поможет вам установить связи на местах и ​​получить ценный опыт.

Затем изучите уловки торговли с финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните самостоятельно выполнять менее сложные проекты по ремонту дома в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша подработка станет вашим основным источником дохода, оставьте свою нынешнюю должность и начните новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые, как правило, являются крупными предприятиями, предприятиями по ремонту домов легче управлять с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думаю, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, наиболее важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно понятно).Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, самое время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречу в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-ссуды. Кроме того, проведите небольшое исследование государственных грантов для малого бизнеса. Даже если вы не имеете права на него в настоящий момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Строители будущего дома никогда не должны работать без соответствующих лицензий.Когда вы решили, что пора проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по дороге в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно будет решить, как зарегистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что скоро собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением.Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве офиса по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию. Правила различаются даже от штата к штату, не говоря уже о том, чтобы от страны к стране.

Держите фокус

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес.Если вы зайдете слишком далеко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как несоблюдение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают с строго ограниченной работы.

Например, вначале предлагайте только ремонт ванной комнаты или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес заметным для потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по ремонту передвижного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для своей работы по модернизации.

Поставщики и сотрудники

К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших навыков.Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий поток денежных средств, что приведет к плавному и быстрому деловому сотрудничеству.

Рынок ремонта дома может вместить множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать солидным владельцем бизнеса в этой области потребуется много времени и пота, он предлагает много возможностей для совершенствования (как дома, так и на работе).Поэтому сделайте решительный шаг и начните собственный бизнес по ремонту дома.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов в BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Полное руководство по цифровому маркетингу». Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.

Стейси Купер является автором BusinessTown.com.

Разрешения на ремонт квартир в Нью-Йорке

В какой-то момент все мы хотим сделать ремонт в нашей квартире.Возможно, мы хотим снести стену или построить ее. Возможно, мы хотели бы добавить комнату. Или ванная. Или даже объединить квартиры. Возможностей довольно много, но есть кое-что, что держит нас под контролем. Разрешение на ремонт квартиры . Если вы переезжаете в Нью-Йорк и желаете отремонтировать свою квартиру, вам нужно будет приобрести .

В зависимости от того, какие работы вам нужно выполнять в квартире, вам могут потребоваться многочисленные разрешения. Мы постараемся объяснить это немного подробнее и предоставить вам прочную базу знаний, чтобы вы могли спокойно ремонтировать.Давайте приступим к делу, ладно?

Разрешение на ремонт квартир — Закон

Закон гласит, что вам нужны специальные разрешения, если вы хотите выполнить одно из следующих действий:

  • Добавление или удаление стены
  • Изменение конфигурации или добавление комнаты
  • Оформляем новую ванную
  • Объединение двух и более квартир
  • Ремонт «Кишка»
Убедитесь, что вы всегда на правильной стороне закона!

Важно отметить, что иногда вам может не потребоваться разрешение для некоторых из этих случаев, например, для снятия стены.Специфика довольно странная, если честно, поэтому мы не будем вдаваться в подробности.

Добавление или удаление стены

Допустим, вы переехали в новый офис, расположенный на Парк-Слоуп. Ваши грузчики Park Slope переместили все вещи, и вам нужно добавить стену, чтобы все уместить должным образом. В большинстве случаев вам не потребуется разрешение на строительство стены в вашем офисе, но вы должны быть уверены. Отправляйтесь в правительственный офис и, , узнайте, нужно ли вам разрешение на то, что вам нужно делать .В большинстве случаев вы это сделаете.

Изменение конфигурации или добавление комнаты

Если вы делаете что-то вроде , добавляя комнату или изменяя исходное количество комнат , вам понадобится разрешение. В этих случаях это разрешение обычно представляет собой Изменение типа 2 , но оно может варьироваться в зависимости от работы. Понимаете, на все комнаты в квартире требований . Эти требования варьируются от до минимального размера помещения . Таким образом, вы не можете создать дополнительное пространство для хранения, которое не имеет света.Есть также некоторые другие коды, которым должна соответствовать комната. Излишне говорить, что NYC очень серьезно относится к своим комнатам , и у вас могут возникнуть большие проблемы, если вы не проинформируете правительство об их замене.

Если вы добавляете комнату, она должна соответствовать минимальным требованиям.

Разрешение на ремонт квартиры — Изготовление новой ванной

Это один из ремонтов, на который обязательно понадобится разрешение , гарантировано! Это связано с тем, что вся вода будет течь по-новому.Это довольно сложно сделать, и во многих зданиях Нью-Йорка существует политика, запрещающая эту конкретную работу . Что касается разрешений, это также будет Тип изменения 2. Убедитесь, что вы проверили, существует ли установленная политика в вашем здании, если вы живете в нем, прежде чем даже пойти и попросить разрешение.

Объединение двух и более квартир

Когда дело доходит до Нью-Йорка, объединение двух и более квартир — обычное дело. Разрешение, которое вам нужно для этой конкретной задачи: TPPN 3/97 .Он охватывает все правила, касающиеся объединения двух и более квартир. В большинстве случаев вам также не понадобится новое свидетельство о проживании.

Кроме того, ваш архитектор должен подать стандартное разрешение на изменение типа 2. Квартиры должны примыкать друг к другу по горизонтали или вертикали не более чем на двух этажах. Обратите внимание, что вы также не можете изменить выход при объединении квартир. У вас может быть только , одна кухня останется после завершения слияния.Все, что вам нужно сделать после этого, — это устроить отличное новоселье! О, но вы должны обязательно следовать всем этим инструкциям и, возможно, даже дополнительным, прежде чем вы полностью закончите ремонт. В противном случае ваш тяжелый труд может оказаться напрасным. И это то, чего мы все боимся. Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. Посетите adl-usa.com.

Ремонт «Кишка»

Возможно, вы слышали термин «ремонт кишечника» раньше и, возможно, не знаете, что именно он означает. Это довольно просто, термин означает, что в основном все делает с нуля .Есть много разрешительных документов, которые могут вам понадобиться при ремонте водостока, в зависимости от типа и места квартиры. В большинстве случаев для начала достаточно простого изменения типа 2.

Квартиры должны примыкать друг к другу по горизонтали или вертикали.

Разрешения на ремонт квартир — Разное

Есть и другие ремонтные работы, на которые может потребоваться разрешение, но всегда лучше поговорить о них с архитектором . Также в некоторых ситуациях может потребоваться дополнительная работа.Одним из таких случаев является испытания асбеста . Видите ли, если вы планируете отремонтировать здание, которое было построено до 1 апреля 1987 года, вам необходимо проверить на наличие асбеста в каждой области, которая будет затронута ремонтными работами.

Далее идет знаковых ремонтов квартир . Эти особые случаи возникают, когда вы собираетесь ремонтировать историческое здание. В этих случаях вам необходимо подать заявление в LPC (Комиссия по сохранению достопримечательностей). Не бойтесь, разрешение на ремонт в этих домах получить вполне возможно, главное, чтобы оно ограничивалось внутренними работами .Если вы хотите что-то отремонтировать снаружи, что ж, вам придется нелегко в английском колледже. Однако ваше приложение все равно нужно будет обработать, и это может занять некоторое время, даже если не будет никаких внешних работ.

Но что вы можете сделать, так это подать заявление на получение специального сертификата , который называется «Ускоренный сертификат отсутствия воздействия», если ваша квартира находится на третьем этаже или выше, и вы не выполняете никаких работ по внешнему виду. Сертификаты такого типа утверждаются очень быстро.

Когда дело доходит до разрешений на ремонт квартир в Нью-Йорке, безусловно, может возникнуть много суеты, бумажной работы и обручей, через которые нужно прыгнуть. Однако в большинстве случаев вы можете быстро заняться своими делами и с удовольствием обновиться, сколько душе угодно. Только не забудьте подать заявление на получение разрешения!

Связанные

Ремонт квартиры 2020: 10 ступеней

Мы все, должно быть, оказались в ситуации ремонта квартиры.Это может быть чрезвычайно трудоемкая, утомительная и стрессовая работа. Первое, что обычно «большое дело» — это подготовка помещения к ремонту. Затем следуют процедуры по изменению внешнего вида самой квартиры — и только после этого идет часть уборки, возврата вещей и многих других вещей, которые происходят.

При ремонте квартиры, особенно когда она находится в доме, следует помнить о многом.

Ремонт квартиры отличное вложение — да или нет?

Источник: rachaelrayshow

Сколько денег нужно на ремонт квартиры? Это первый вопрос, который вы зададите себе, прежде чем отправиться в приключение по ремонту своего дома.Цена, конечно, также зависит от того, когда был последний ремонт, а также от того, ремонтируете ли вы всю квартиру или только ванную, кухню, комнату или террасу. Вы, наверное, слышали о головокружительных суммах денег, которые нужно потратить на ремонт, поэтому отложили это «вложение» на потом. Конечно, ремонт стоит без сомнений. Но, с другой стороны, это не то, что вы делаете каждый месяц.

Это долгосрочное вложение, которое позволит вам насладиться комфортом вашего нового дома.Поэтому мы покажем вам, что нужно делать при ремонте квартиры. Но сначала — лучше всего изложить все на бумаге, произвести расчет и посмотреть, какой у вас бюджет, прежде чем браться за ремонт.

1. Все старое — выходит из квартиры

Источник: iStock

Хорошо — вы вошли в квартиру и сразу понимаете, что некоторые вещи нужно сразу убрать. Итак, первый шаг — демонтаж. Это включает удаление старой плитки, туалетов, полов (если вы хотите их поменять), электрических выключателей и т. Д.Не выбрасывайте такой мусор в мусорный бак, его необходимо вывозить на свалку. В противном случае вы рискуете получить штраф или вызвать гнев у соседей. Если вы переезжаете в новостройку, неплохо было бы сообщить соседям перед началом работ, что вы будете делать ремонт в квартире. Будьте вежливы и добры к соседям, потому что ваши добрые предложения будут звучать у них в ушах, когда вибрации дрели начнут распространяться по всему зданию.

2.Новые установки

Источник: Accurate Electrical Systems

После того, как все старое удалено из квартиры, пора ставить новые. Сюда входит установка пластиковых труб для водоснабжения и канализации, а также установка электроустановок. Это очень шумная работа, поэтому убедитесь, что ваш сердитый сосед не порвал вашу записку «пожалуйста, проявите терпение».

3. Заказ столярных изделий

Источник: Wix

Настало время заказать новые окна и двери.Итак, пока старые окна все еще на месте, команда компании, которую вы выбрали для ремонта, должна принять меры для новых окон. То же самое и с межкомнатными дверями и дверями повышенной прочности. Старая внутренняя дверь вытаскивается сразу, а внешняя стоит до тех пор, пока не придет время устанавливать новую.

4. Заполнение отверстий и трещин в стенах

Источник: DeLaune and Associates

После того, как предыдущие работы закончены — пора ремонтировать стены от всех трещин и дыр, образовавшихся при установке и сносе.Эта работа предполагает заполнение дыр, если стены сломаны. Предлагается не использовать для этих работ классическую штукатурку. Штукатурка — тяжелый и недооцененный материал. Попробуйте новые современные материалы, такие какbeengservicenederland.com. Этот материал придаст вашим стенам потрясающий эффект. Это своего рода штукатурка (но гораздо более легкая), которая сохранит ваши стены красиво стянутыми. Все трещины будут закрыты, и вы даже сможете выбрать один из нескольких типов обоев.

5.Гидроизоляция и укладка плитки

Источник: Pinterest

Перед укладкой плитки — «обязательно» провести монтаж гидроизоляции в ванной. Вы не должны забывать об этих работах, потому что у вас могут возникнуть проблемы с флудом, если вы их пропустите. Теперь вы можете размещать плитки — и самый простой способ сделать это — позвонить мастеру по плитке, пока вы идете куда-нибудь выпить кофе.

6. Установка Windows

Источник: Zen Windows Denver

Если вы решили поменять окна — установка наружных столярных изделий, которую вы ранее заказали, теперь на месте (см. Шаг 3).Вы вызвали оконных мастеров — в тот же день снимут старые окна и установят новые. Мы не должны подчеркивать, что для этой операции вы должны выбрать один день, когда погода будет вам полезна, то есть день, когда нет дождя.

7. Малярные работы

Источник: AdobeStock

Поскольку вы выбрали цвета для своего нового жилого помещения, это последний штрих и первая «рука» покраски. Перед этим следует подрезать ставни вокруг новых окон и балконных дверей.Также неплохо установить алюминиевые молдинги по углам стен и углам окон.

8. Укладка полов

Источник: Ель

Напольные покрытия также являются одной из частей ремонта дома, требующей внимания и работы специалиста в данной области. Для этого нужно зарабатывать больше денег и выбирать между альтернативами. Полы из ламината намного выгоднее паркета, но считаются более холодным материалом. Кроме того, напольные покрытия других типов необходимо сточить и покрывать лаком, чего нельзя сказать о ламинате.Укладка пола зависит от площади поверхности и может занять от часа до нескольких дней. Следует позаботиться о том, чтобы все вещи были вывезены из комнаты в кратчайшие сроки — затем достаточно просушить комнату и аккуратно вернуть вещи на место, чтобы не порвать и не поцарапать поверхность пола в квартире.

9. Прекрасная работа

Источник: Mastering Kitchens

Наконец, следует установка осветительных и электрических принадлежностей. В ванных комнатах есть туалеты, что завершает ремонт интерьера.Однако не удаляйте картон и фольгу, потому что, если вы планируете установить кухню и гардеробную, они будут служить для сохранения полов.

10. Детали интерьера

Источник: Печать на холсте

Это, вероятно, самая красивая часть всего процесса реконструкции дома, когда вы вводите личные данные, размещаете картины на стенах, кладете ковры на пол и украшаете жилое пространство в соответствии с вашими предпочтениями.

Сколько квадратов — столько же дней работы

Все не так уж и сложно, не так ли? Но долго ли это? Да.Опытные подрядчики подскажут, что на работу уходит столько дней, сколько квадратных метров в квартире. Однако, хотя на первый взгляд это может показаться слишком большим, следует помнить, что с такой адаптацией вы получите совершенно новую квартиру.

ПОЛЕЗНОЕ РУКОВОДСТВО по прибыльному ремонту квартир в Брисбене

Хотите отремонтировать квартиру в Брисбене с целью получения прибыли? У нас есть вся необходимая информация прямо здесь!

В последнее время в Брисбене наблюдается спад продаж квартир, и очевидным результатом, если вы сможете это пережить, являются более дешевые квартиры на продажу.Если вы нашли квартиру, в которой хотели бы получать прибыль, но в ней требуется ремонт, чтобы привести ее в порядок, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о квартирах, прежде чем продолжить. Читайте дальше, чтобы узнать больше о прибыльном ремонте квартир в Брисбене!

Что нужно знать

По сравнению с отдельными жилищами, такими как дома, многоквартирные дома, такие как квартира, предлагают совершенно другой набор проблем и возможностей, если вы стремитесь отремонтировать квартиру.Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы отправиться в путь, вы должны понять, что в нем задействовано.

Во-первых, квартиры подлежат специальным правилам проектирования и планирования с различными уровнями власти. У них есть строгие требования к таким вещам, как разделение огня и шума, и могут возникнуть большие проблемы с конфиденциальностью и ролью частных и общих зон. Эти вещи должны быть заложены в дизайне квартиры, и их нужно учитывать при ремонте.

Во-вторых, нужно знать законы страт.Здесь квартира находится в ведении юридического лица, которое владеет определенными структурными элементами, помещениями общего пользования, такими как холлы, автостоянки и сады, а также такими услугами, как лифты и освещение в местах общего пользования. Им может принадлежать все, что находится под слоем краски, нанесенной вами на стены. Если вы хотите отремонтировать, юридическое лицо может стать огромным препятствием, которое нужно преодолеть. Возможно, вам понадобится получить одобрение, чтобы что-то сделать. Все зависит от того, насколько консервативно корпоративное объединение. Ключевым моментом является изучение этого вопроса перед покупкой.

В-третьих, плата за владение квартирой может быть заоблачной. У вас есть дополнительные расходы на оплату корпоративных сборов, а также на оплату нового ремонта. Если вы не прошли осмотр собственности перед покупкой, возможно, вам стоит заплатить за устранение всевозможных скрытых проблем с недвижимостью. Стоит проводить исследования и консультироваться с профессионалами.

Выбираем, что ремонтировать

Прежде всего, вам следует разобраться с основами — это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.Хороший белый слой краски открывает все пространство и дает вам нейтральную основу для работы. Если возможно, сделайте переоборудование открытой планировки, так как это создаст иллюзию пространства. Современная кухня с гладкими линиями, стеклянный фартук, новые скамейки и обновленные шкафы могут полностью изменить внешний вид квартиры. Вам также следует подумать об обновлении ванной комнаты, даже если вы просто переделываете раствор и заменяете освещение и водопроводную посуду. Выбор в пользу косметических изменений, а не структурных, позволит вам получить большую прибыль на рынке Брисбена.Как всегда, обратитесь к осмотру недвижимости перед покупкой, чтобы знать, что нужно отремонтировать, а что — отремонтировать. Action Property Inspections предлагает образцы отчетов, которые вы можете просмотреть.

Нанять ремонтника

Когда дело доходит до выбора ремонтника, составьте план и будьте уверены в своих ожиданиях от ремонта. Если вы хотите получить прибыль от своей недавно отремонтированной квартиры, вы должны придерживаться бюджета, обеспечивая при этом максимально обновленное, свежее и современное пространство.Вам также необходимо запросить расценки — любая хорошая ремонтная компания предложит бесплатные расценки, включая оценку того, сколько времени займет ремонт. Вам также необходимо изучить их учетные данные, выполнив несколько поисков в Google.