Ремонт в новостройке с чего начать пошаговая инструкция с нуля

Способы сократить бюджет

Как показывает практика, первоначальная смета ремонта в итоге увеличивается, как минимум, в полтора раза. Это следует учитывать, вступая в фазу приведения своего жилья в нормальное состояние. В противном случае ремонт может растянуться по времени на неопределенный срок. В этой связи новоселам можно дать несколько полезных советов.

1. Если ремонт квартир в новостройке будет производить профессиональная бригада — у них обязательно будут скидки и бонусы в строймаркетах. Напомните об этом бригадиру, и он обязательно пойдет вам навстречу при обсуждении финансовой стороны договора.
2. Приобретение строительных материалов выгоднее производить в межсезонье, когда активность ремонтов не велика. Для России это зима или ранняя весна.
3. Есть смысл выбирать те строительные магазины, где есть сервис возврата неиспользованных материалов — это может пригодиться по окончании ремонта. Хорошую экономию дает и доставка товаров за счет продавца.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

• Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
• Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

Профессионалов найти нелегко

Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

На что обратить внимание при приемке работ

После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

Обратите внимание на следующие важные моменты:

• Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
• Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
• Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
• Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
  • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
  • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
  • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
  • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
  • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

Сколько это стоит

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
3. Какие виды материалов будут использоваться?
4. Какие виды покрытий?
5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 10.04.2018

Если своими руками

Безусловно, доверие строителям-профессионалам, которые по договору произведут ремонт квартиры под ключ — это самый легкий, но не всегда самый дешевый путь к осуществлению ваших желаний.

Одним из способов существенно сэкономить будет проведение работ (хотя бы некоторых) собственными силами.

На заметку

Даже если ремонт в новостройке проводят рабочие, которым вы доверяете — контроль за расходом материалов и качеством проведения работ — никогда не будет лишним.

Начиная преобразования в вашем будущем месте жительства, следует следовать определенным нормам эстетики. Так, подчинение интерьера единому стилю считается признаком хорошего вкуса. Сделать свой выбор в пользу классицизма или минимализма, модерна или техно, хай-тека или авангарда — дело сугубо личное, но смешивать эти стили — не желательно.

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами

Приобретать материалы следует только качественные — это является безоговорочным условием будущего успеха. Можно поступиться в цене, но в качестве — нельзя! Даже переплачивая за качество вы в итоге получить экономию, не переделывая сделанное.

Основные виды работ

Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

• По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
• С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
• Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
  • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
  • Установку электрического щитка.
  • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
  • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
• Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
• Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

• Точно рассчитанное сечение проводов.
• Номиналы автоматов.
• УЗО отдельно по каждой ветке.
• Количество розеток.
• Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

С чего начать

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определяется дизайн и стиль.
4. Расположение мебели.
5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Особенности черновой отделки стен

Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

• Бетон.
• Блоки.
• Гипсокартон.
• Панели.
• Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

О муниципальном ремонте

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

• Черновая отделка или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

• Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

С чего начать ремонт квартиры с отделкой в новостройке

С чего начать ремонт квартиры с отделкой в новостройке? – этот вопрос задают многие, так как все хотят «освежить» свое жилище, переделать его под себя и свой образ жизни. При желании можно кардинально изменить облик каждой комнаты, сделав перепланировку или же выбрав новый интерьер. Также такой ремонт крайне необходим, если в квартире износились различного рода коммуникации (водопровод, центрально отопление, электропроводка и т.д.).

Поэтому перед тем как начать непосредственные работы, нужно точно понимать чего вы хотите от предстоящего ремонта. И только после того, как вы определитесь с назначением ремонта, следует составить точный проект и начинать воплощать его в жизнь.

С чего начать ремонт квартиры с отделкой в новостройке

Подготовительные работы

Для того что бы приступить к основным ремонтным работам, нужно с начало подготовить каждую комнату. То есть, избавится от старых отделочных материалов, а именно от обоев, штукатурки, плинтусов, напольного покрытия и т.д. По завершению выше указанных работ, в вашей квартире должны остаться пустые комнаты с совершенно голыми стенами. Теперь от ремонта, вас отделяет только строительный мусор, который необходимо сложить в мешки и вынести.

Штукатурные работы – организация и выполнение

Отделочные работы необходимы для утепления комнат и создания в них эстетического вида. Отделка поверхности стен и потолков является основополагающим и сложным этапом, который потребует значительного вложения денежных средств и уйму времени. Поэтому для выполнения штукатурных работ, желательно привлечь бригаду мастеров, которая ускорит сроки выполнения, не нанеся вреда качеству. Также не стоит забывать о подборе материала, старайтесь выбирать именно тот, который будет наиболее выгодным в вашем случае.

Перед оштукатуриванием помещения, следует подготовить поверхность, то есть заполнить трещины, швы и дыры специальным раствором. После чего наносится штукатурка ручным или машинным способом.

Стяжка пола

необходима для того, что бы выровнять основание пола и устранить перепады, которые в дальнейшем могут повлиять на укладку напольного покрытия и установку мебели. Поэтому с начало нужно определиться с высотой слоя стяжки, а после этого приступать к самим работам. Для того что бы это сделать, нужно взять строительный уровень и определить перепад по высоте, и уже на основании полученных данных устанавливается высота будущего слоя и начинаются работы.

Если стяжка планируется более пяти сантиметров, то в нее рекомендуется добавлять керамзит. Он способствует уменьшению общего веса стяжки и улучшит тепло и звукоизоляцию. Для равномерного высыхания, стяжку следует поливать водой и не ходить по ней хотя бы несколько дней.

Электрика

Так как ремонт капитальный, то и проводку следует менять всю целиком. Потому как современные квартиры оборудуются большим количеством новой бытовой техники, из-за которой старая электропроводка не выдерживает перегрузок, приводящих к возгораниям и замыканиям. Работы по замене проводки проводятся на основании заранее подготовленной план-схемы, которая составляется с учетом расположения всех выключателей и розеток. А также в ней производятся расчеты нагрузок, и только после выше перечисленного комплекса работ выполняются монтажные работы

Установка системы отопления

На стадии замены отопительного оборудования, демонтируются старые коммуникации, чугунные батареи и трубы. После чего они заменяются более современными моделями из пластика и алюминия, которые будут значительно практичнее, по сравнению со своими предшественниками.

Гипсокартонные работы

Подвесные потолки из гипсокортона давно завоевали свое место и стали неотъемлемой частью любого ремонта. В целом вышеуказанная конструкция считается довольно не сложной и ее вполне можно сделать самостоятельно, сэкономив тем самым на стоимости ремонта.

На первый взгляд все может показаться довольно сложным и непонятным, но это совершенно не так. Подвесной потолок необходимо монтировать поэтапно, начиная с самого начала и не пропуская никаких деталей. Все элементы этой конструкции крепятся на каркас, который необходимо сделать жестким.

Вдобавок этот каркас должен иметь идеально ровную плоскость, чтобы не нарушать геометрии всей конструкции. После чего на него начинается установка листов гипсокартона, которую рекомендуется начинать от окна. Листы для работы желательно выбирать влагоустойчивые, потому как им не страшны потеки и повышенная влажность.

Плиточные работы

Перед началом облицовки плиткой нужно проверить кривизну стен. Если этого не сделать, то в процессе укладки у вас возник много проблем. Поэтому что бы сделать это наиболее точно, следует воспользоваться строительным уровнем. Если в процессе проверки выяснится, что стены не ровные, то их следует выровнять и загрунтовать. После чего можно приступать к укладке.

Также следует знать, что чем больше на плитке узоров и рисунков, тем хуже, потому как они сильно влияют на качество укладки. Поэтому в случае выбора подобной плитки постарайтесь подобрать хорошего мастера.

Укладка напольного покрытия

Самыми популярными материалами при ремонте квартир является — ламинат и паркет. Поэтому вы можете смело отдать свое предпочтение любому из них. Здесь необходимо лишь добавить что, несмотря на то, какое покрытие вы все же выберете. Следует знать, что перед укладкой данных материалов, поверхность пола должна быть идеально ровной и сухой. А для лучшей звукоизоляции простелить подложку.

Завершающие отделочные работы

На последнем этапе длительного капитального ремонта, выполняется финишная отделка. Во всех комнатах клеятся обои, устанавливаются плинтуса, розетки и т.д. После завершения всех финишных работ, удаляется строительная пленка с окон, устанавливаются двери, и завозится новая мебель.

Читайте также

Ремонт в новостройке: пошаговая инструкция для жилплощади без отделки | Remplanner

Собственное жилье в новостройке – это безграничная радость сразу после получения ключей, эйфория, а затем – легкая паника. С чего начать ремонт? За что хвататься, а что отложить на потом?

И, верно, черновая отделка в новостройках – это бетонная коробка. Зрелище удручающее – но расстраиваться не следует! Все дизайнеры считают, что это лучшее решение, чтобы создать идеальный ремонт «под себя». Расскажем, как правильно приступить к оформлению.

Когда начинать ремонт, или важные рекомендации

Новостройки дают усадку – это общеизвестный факт. Обычно это происходит в первые 2 года после сдачи недвижимости. Поэтому эксперты советуют по возможности подождать или сделать временный ремонт из недорогих материалов, без дорогостоящего дизайна, чтобы усадка не испортила получившийся проект.

При этом дом из кирпича или панелей даст максимальную усадку, поэтому в таких зданиях рекомендуется дать новостройке немного «отдохнуть». Монолитный дом удобнее всего – здесь достаточно обойтись штукатурками и плиточным клеем с пластификаторами: они почти не подвержены деформации, поэтому «чистовой» ремонт можно сделать сразу.

Необходимый минимум

Прежде чем начать, следует подготовить квартиру к ремонту и выполнить необходимый минимум работ. Обязательно нужно установить:

• унитаз;

• мойку на кухне или в санузле;

• смеситель;

• переноску, которая поможет запитать электрику – например, инструменты.

Для начала можно приобрести самую недорогую сантехнику – скорее всего, в процессе ремонта она будет испорчена, но позволит выполнять все этапы работ корректно и комфортно.

Подготовка и планирование

Планирование ремонта – обязательный этап, в особенности для работ с черновой отделкой. Планирование включает в себя:

· разработку инженерных систем, электрики, систем вентиляции и кондиционирования и т.д.;

· продумывание раскладки кафеля и напольного покрытия;

· разработку дизайн-проекта;

· обязательное согласование перепланировок, если они задуманы (при этом не все перепланировки можно узаконить: например, нельзя объединить комнату с балконом, перенести кухню и санузел, радиаторы отопления и т.д.)

На этом этапе воспользуйтесь удобным инструментом – онлайн-планировщиком Remplanner. Бесплатный сервис упростит задачу и сделает ее решение наглядным.

В какой последовательности выполнять ремонтные работы

Эксперты советуют выполнять ремонт в новостройке в следующем порядке:

1. Сносятся ненужные перегородки, возводятся необходимые.

2. Стены штробятся, закладываются все кабели и провода.

3. Стены и потолки выравниваются, заливается стяжка, выполняется тепло- и звукоизоляция.

4. На стены, а затем на пол укладывается кафель.

5. Укладывается напольное покрытие, штукатурятся и ошкуриваются стены.

6. Выполняется отделка стен, потолков, освещения.

7. Монтируются двери, мебель, техника, расставляется мебель, выполняется декорирование пространства.

При этом есть правило: черновые «грязные» работы выполняются одновременно, а отделочные «чистые» могут делаться в каждой комнате последовательно.

В среднем ремонт двухкомнатной квартиры, если есть возможность выполнить его сразу во всех комнатах, занимает 2-3 месяца. Однако на практике требуется полгода и больше.

Чтобы облегчить задачу, не ошибиться в расчетах количества строительных и отделочных материалов, подготовить грамотные схемы инженерных коммуникаций, продумать план освещения и розеток и, конечно, составить дизайн-проект, воспользуйтесь онлайн-планировщиком Remplanner. Вы сможете составить точный макет квартиры и продумать мельчайшие детали, а затем получите схемы, чертежи и фотореалистичные изображения проекта. Все, что нужно для совершенного интерьера!

Не бойтесь браться за трудную задачу – при грамотном подходе и планировании вы решите ее блестяще!

Построй на своей земле: ремонт и доработка

Ваш дом почти готов! Пришло время ремонта и подкраски, которые являются частью любого индивидуального домашнего проекта. Мы уже обсуждали, как мелкие вещи повреждаются в процессе строительства. Это просто часть процесса.

Обычный ремонт и сенсорные панели

И теперь мы подошли к той части, где все эти мелочи будут исправлены. Как и любой другой этап процесса строительства, этот этап будет выглядеть немного по-разному для каждого дома, но вот некоторые общие вещи, которые могут потребовать ремонта или доработки.

• Гипсокартон
• В гипсокартоне всегда будут отверстия, трещины или сколы, которые необходимо отремонтировать в конце. Некоторые дыры могли быть там несколько недель, но ваш строитель ждал до конца, чтобы исправить их все сразу.

• Краска
• Любой ремонт гипсокартона означает, что краска должна быть подкрашена, плюс всегда есть небольшие царапины, пятна и отпечатки рук, которые нужно подкрашивать.Могут быть и другие ремонтные работы, которые также потребуют подкраски, например, если электрическая розетка была закрыта во время гипсокартона и ее нужно было заново отремонтировать.

• Накладка
• Иногда обрезки мешают облицовке плитки или напольному покрытию, потому что плотник не всегда может предвидеть, где может возникнуть небольшое столкновение на стыке обрезки и плитки. Когда это произойдет, установщик плитки может удалить часть обрезки, чтобы завершить свою работу. На этапе ремонта плотник отрежет и установит новую деталь.

• Петли двери шкафа и направляющие ящика
• Шкафы устанавливаются довольно рано, что означает, что многие подрядчики контактируют с ними по мере завершения строительства дома. Двери и ящики могут немного не выровняться, полностью искривиться, залипнуть или что-то еще. Петли могли быть сняты, чтобы закрасить их. Строитель очистит и отрегулирует петли дверцы шкафа и направляющие ящика как обычную часть этого этапа.

Строительный процесс

Вы заметите, что кое-что нужно исправить, и будет еще много вещей, которые есть в списке вашего строителя. Он, вероятно, воспользуется синей малярной лентой или каким-либо другим способом, чтобы отметить все вещи, которые требуют внимания по всему дому.

Если вам интересно, как работает ваш конструктор, просто спросите! Он может объяснить свой подход к процессу ремонта и ретуши. Вам это может показаться странным, но есть вероятность, что процесс был построен на основе опыта и знаний строителя о наиболее эффективном способе отделки вашего дома.Он делал это раньше, и у него есть система.

Последние недели процесса могут быть неприятными для вас как домовладельца. Вы видите вещи, которые были сломаны, поцарапаны, помяты и т.д. Это может расстраивать вас, но в этом безумии есть средство.

Субподрядчики работают над несколькими работами, поэтому гораздо эффективнее, чтобы каждый подрядчик возвращался один раз в самом конце, чтобы исправить любую мелочь, а не по одной мелочи за раз.

Дом вашей мечты почти готов!

После того, как завершены ремонтные работы и ремонт, можно приступать к чистке! Строитель уберет ваш дом сверху донизу, а затем он, наконец, будет готов для вашего осмотра и утверждения.

Вы пройдете по дому со строителем (или с тем, кто выполняет эту роль в строительной компании), чтобы убедиться, что все соответствует вашему одобрению. На этом этапе, если ваш строитель правильно выполнил свою работу, у вас должно быть только несколько незначительных вещей, которые еще нужно исправить.

Эта последняя прогулка также заключается в том, что строитель показывает вам все системы дома: отключение воды, панель прерывателя, регулировку резервуара с горячей водой и все остальное, что вам нужно знать уникальное для дома.

Ждать подходящего времени для движения

Когда дом доходит до этой точки, многие домовладельцы стремятся переместить в дом некоторые из своих вещей. Не делай этого!

Не давите на строителя, чтобы он позволил вам переехать пораньше или даже перенести несколько ящиков в гараж.Это всегда заканчивается катастрофой, и это часто означает, что не весь ремонт сделан.

Пытаться назначить подрядчиков, пока кто-то живет в доме, почти невозможно. Сложно согласовать графики, мешает мебель, и подрядчику сложно выполнять свою работу эффективно.

Даже установка нескольких коробок в доме может вызвать проблемы. Что произойдет, если одна из коробок повредится или пропадет? Многие люди входят в строящийся дом и выходят из него, и нет возможности постоянно обеспечивать безопасность всего в доме.

Мы знаем, что это здорово, когда ваш дом почти закончен, но подождите, пока он не будет полностью завершен, чтобы въехать.

Как и во многих других частях процесса строительства дома, на этапе ремонта и подкраски важно проявлять терпение. Поговорите со своим строителем, чтобы понять их процесс, а затем доверить ему выполнение работы, для которой вы их наняли. Когда вы сделаете этот последний проход, вы, вероятно, забудете обо всех мелочах, которые были повреждены по пути. Вы увидите свой законченный дом по индивидуальному заказу и представите себе все прекрасные воспоминания, которые вы собираетесь оставить в этом доме.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья.Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным компании CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться в одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть в порядке, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

Помимо первоначального взноса, потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны подумать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1 377	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	205 573 долл. США
660-679	4.052%	$ 1,441	218 861 долл. США
640-659	4,482%	$ 1,517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	$ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотечные платежи вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам необходимо сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть, и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с затратами на закрытие или внесением первоначального взноса.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; однако вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или поищите дома в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы можете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточный опыт, прочтите онлайн-обзоры, спросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в основном случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, проведенную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

Подробнее:

Как построить дом: пошаговое руководство

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Знай свои числа

Прежде чем вы начнете строить свой новый дом, вам нужно произвести некоторые расчеты, чтобы убедиться, что вы действительно можете позволить себе построить дом, который вам нужен.В большинстве планов дома предлагается «инструмент затрат на строительство» (обычно за небольшую плату), который дает вам точную оценку цены в зависимости от того, где вы строите. В цену включены затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и другие сопутствующие расчеты.

Как только вы узнаете, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и сразу обратитесь в банк, чтобы организовать финансирование. Вы должны помнить, что кредитование жилищного строительства используется для оплаты субподрядчиков и любых других поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы.После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечная жилищная ипотека, которая немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Во-первых, вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет линией строительства.

Проведите исследование

Здесь сотни тысяч строителей, но это не значит, что они хороши! Очень важно выполнить домашнюю работу и найти строителя, имеющего лучшую репутацию в этой сфере. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.

Построить для продажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который строите, он может быть не последним домом, который у вас когда-либо будет. Так что вы обязательно должны помнить об этом из-за его потенциальной стоимости при перепродаже. Старайтесь не добавлять слишком много обновлений, из-за которых ваш дом будет завышен по сравнению с соседями. И, может быть, лучше не выбирать что-то слишком дурацкое; в противном случае у него могут возникнуть трудности с продажей в будущем.

Удар

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это проработка вашего «важного списка».«Перфорированный список — это тип контрольного списка, который создается в конце процесса строительства, чтобы показать все, что еще может потребоваться сделать. Вы и ваш подрядчик создадите этот список примерно за неделю до закрытия после того, как закончите последний обход. (Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку.)

Ремонт

Всегда нужно думать на шаг впереди. Было бы ужасно узнать, что вам нужно вернуться и отремонтировать свой дом, но проблемы случаются.
Оседание и перемещение фундамента при необходимости ремонта фундамента могут быть вызваны строительством на обширной глине, неправильно уплотненным грунтом-насыпью или неправильным обслуживанием вокруг фундамента.

Думай зеленый

Постарайтесь провести как можно больше исследований, чтобы добиться максимальной энергоэффективности в дизайне вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь сделать так, чтобы ваши окна выходили на юг, чтобы вы могли получать как можно больше солнечного света, обогревая свой дом естественным путем.

5.0 Порядок строительства — Капитальный ремонт — Бетон — Материалы и технологии строительства — Тротуары

Капитальный ремонт

5.0 Порядок строительства

Построение и установка капитального ремонта включает в себя следующие этапы:

• Определить зону ремонта
• Пила старый бетон
• Удалить старый бетон
• Подготовить область заплатки
• Обеспечить перенос нагрузки
• Уложить бетон
• Отверждение и изоляция бетона
• Пила и уплотнители

5.1 Определите границы ремонта

Границы ремонта могут быть определены путем полевого обследования с использованием данных первоначального обследования проекта. Это обследование должно проводиться как можно ближе к графику контракта. Необходимо осмотреть каждую проблемную зону и обозначить границы ремонта на поверхности плиты. Следует включить дополнительные зоны бедствия, возникшие после первоначального обследования. Если планы проекта содержат частичный ремонт, спецификации проекта должны включать специальное положение, которое дает инженеру возможность изменить частичный ремонт на капитальный ремонт.Частичный ремонт подходит только для сколов в пределах одной трети верхней части плиты. Рекомендации по определению границ ремонта приведены ниже:

• Рекомендуемая минимальная ремонтная длина составляет 1,8 м (6 футов) для ремонта, снабженного механическими устройствами передачи нагрузки, и 2,4 — 3 м (8-10 футов) для ремонта с агрегатными блокировочными соединениями. Ремонт должен производиться на всю ширину полосы движения.
• Минимальное рекомендуемое расстояние от ремонтных швов на всю глубину до ближайшей поперечной трещины или стыка — 1.8 м (6 футов).
• Границу, которая может упасть на существующее поперечное соединение с дюбелями, следует расширить на 0,3 м (1 фут), чтобы включить существующее соединение.
• Если повреждение присутствует только на одной стороне существующего соединения без швабры, это соединение может использоваться в качестве границы.
• Армирование требуется в JRCP, где длина участка превышает 4,6 м (15 футов). Возможно, более экономично разместить дополнительные поперечные стыки с дюбелями на расстоянии 4,6 м, чем размещать арматуру.

На многополосных автомагистралях, как правило, нет необходимости согласовывать стыки на соседних полосах движения, если:

• Требования к минимальной длине соблюдены.
• Вся изношенная территория отнесена к ремонту.
• По продольному стыку уложен разделительный картон.
• Патч не привязан к соседнему переулку

Однако, если поврежденные участки на обеих полосах дороги похожи и обе полосы должны быть отремонтированы, может быть желательно выровнять границы ремонта, чтобы избежать небольших смещений и сохранить непрерывность.

5.2 Пила по старому бетону

Рис. 7. Распиловка на всю глубину, поперечные границы

Перед удалением поврежденного бетона изолируйте участок от прилегающего бетона и материалов уступов, используя пропилы на всю глубину. Надрезы на всю глубину отделяют сегмент поврежденного бетона и оставляют место для его удаления с минимальным повреждением окружающих материалов.

Для поперечных пропилов на всю глубину предпочтительно использовать пилы с алмазными дисками.Пилы с алмазными дисками производят прямые, гладкие, вертикальные поверхности, которые повышают точность установки дюбелей. Любой внутренний или центральный продольный шов также требует прорезания на всю глубину существующего шва резервуара. Во избежание отслаивания во время снятия резку следует продолжать через стык. Это необходимо для того, чтобы основание лезвия достигло пересечения с поперечными краевыми надрезами. Если алмазные пилы заедают в жаркую погоду, бетонные плиты сжимаются из-за теплового расширения.Один из способов решить эту проблему — пилить ночью при более низких температурах или выполнять пропилы для снятия давления с помощью пил с твердосплавными зубьями. Подрядчик может решить использовать один или несколько пропилов колесной пилой в пределах каждого участка заделки, чтобы освободить место для оборудования для удаления старого бетона.

Распиловка границ заплаток для CRCP

Наружные границы ремонта следует обрезать на частичную глубину над стальной арматурой алмазной пилой. Если какая-либо стальная арматура пропиливается, длина заплатки должна быть увеличена на требуемую длину нахлеста (рис. 8 и 9).Вырез на частичную глубину должен располагаться на расстоянии не менее 460 мм (18 дюймов) от ближайшей плотной поперечной трещины. Они не должны пересекать существующую трещину, и необходимо оставить достаточно места для требуемого расстояния нахлеста и центральной области.

Рис. 8. Необходимые пропилы для CRCP

Рис. 9. Распилы на частичную и полную глубину для CRCP

После пропилов на частичную глубину выполняются два пропила на полную глубину на заданном расстоянии от пропилов на частичную глубину.Расстояние зависит от метода притирки, используемого для соединения арматуры. Рекомендуемое расстояние составляет 610 мм (24 дюйма) для связанных нахлестов и 200 мм (8 дюймов) для механических соединений или сварных нахлестов. Это расстояние может быть уменьшено в зависимости от требуемой длины круга.

5.3 Удаление старого бетона

Операции по распиловке не должны предшествовать операциям по демонтажу и ремонту более чем на два дня. Вырезы на полную глубину не обеспечивают передачу нагрузки и могут начать накачивать или пробивать основание, вызывая ненужные повреждения.Существует два основных метода удаления поврежденного бетона из зоны ремонта:

Вытяжной

По возможности желательно поднимать изношенный бетон. Подъем старого бетона не повреждает основание и обычно выполняется быстрее и требует меньше труда, чем любой метод, который разрушает бетон перед снятием.

В наиболее распространенном методе подъема используется стальная цепь, соединенная с подъемными штифтами. Оператор просверливает как минимум два вертикальных отверстия в старой бетонной поверхности, затем вставляет по одному подъемному штифту в каждое отверстие.Операторы прикрепляют цепь к крану или фронтальному погрузчику, который может поднимать бетон вертикально, а затем переворачивать его на платформу или самосвал для вывоза с площадки. Другое подъемное оборудование включает в себя вилочные погрузчики, вертикальные мосты, подъемники с боковым давлением и динамометрические захваты.

Повреждения во время подъема нельзя полностью избежать, и, вероятно, потребуется продлить ремонт, если в процессе подъема оставшийся бетон расколется. Повреждение чаще всего происходит, если старый бетон раскачивается во время подъема и скалывает поверхности оставшегося бетона.Прорезание колеса в области заплатки может предоставить дополнительное пространство для бокового движения.

Рис. 10. Цепь операции подъема для удаления существующей плиты

Распад

Рис. 11. Отбойный молоток разрушает разрушенный бетон

Рис.12 Уплотнители с виброплитой

Рис. 14 Заливка раствора или эпоксидной смолы и установка дюбелей

Иногда бетонные швы или трещины становятся настолько поврежденными, что их небезопасно удалять подъемом.В этих случаях необходимо разбить разрушенный бетон на мелкие фрагменты для удаления обратной лопатой и ручными инструментами. Недостатком этого метода является то, что он часто повреждает основание и требует большей подготовки к ремонту, чем операция подъема. Повреждение происходит из-за того, что отбойный молоток толкает части в основание, что требует, чтобы экскаватор копнул поверхность основания и вычерпал битый бетон.

При использовании механизированного тормозного оборудования, такого как отбойные молотки или гидроцилиндры, операторы должны контролировать энергию разрыва оборудования.Операторы должны начать разбивать бетон в центре зоны удаления и двигаться наружу к буферным прорезям. Буферные пропилы выполняются на расстоянии примерно 0,3 м (1 фут) от пропилов по периметру внутри заплатки. Оператор должен уменьшить энергию разрыва (высоту падения) перед тем, как начать работу на участке за пределами буферных разрезов. Тогда будет меньше шансов повредить бетон за периметром заплатки.

5.4 Подготовка области исправления

После удаления старого бетона и рыхлого материала участок готов к подготовке основания.Если операции удаления повреждают основание, может потребоваться добавить и уплотнить новый материал основания. Идеальные материалы для засыпки могут достигать оптимального уплотнения с помощью небольших пластинчатых уплотнителей, которые могут маневрировать в ограниченном пространстве. Используйте уплотнители с виброплитой, которые имеют номинальную центробежную силу от 17 до 27 кН (от 4000 до 6000 фунтов). Если после удаления бетона зона ремонта заполняется дождевой водой, воду следует откачать или слить через выемку траншеи на уступе перед ремонтом основания.

5.5 Обеспечение передачи нагрузки

Сверление отверстий под дюбели

Автоматические буровые установки для установки дюбелей предпочтительнее одиночных ручных сверл. Сложно просверлить однородные отверстия с помощью ручных сверл, потому что они тяжелые и не имеют направляющей для выравнивания или зажимного приспособления. Установки для бурения дюбелей содержат одно или несколько сверл, прикрепленных параллельно к раме установки. Рама действует как приспособление для выравнивания для контроля выравнивания и отклонения сверла. Тем не менее, одиночные, стационарные или ручные сверла необходимы там, где недостаточно места для установки нескольких буровых станков.

Есть несколько разновидностей буровых станков. Разница зависит от их крепления и от того, ссылаются ли они на плиту или основание. Три основных типа буровых установок следующие:

• Самоходная опорная установка
• Самоходная плита-эталонная установка
• Стреловой эталонный стенд на плите

Стандартные пневматические или гидравлические ударные дрели обеспечивают приемлемые результаты сверления отверстий под дюбели. Оба просверливают типичное отверстие диаметром 225 мм (9 дюймов) примерно за 30 секунд.Стандартные пневматические дрели вызывают немного большее растрескивание кромки плиты при начале бурения, потому что они передают больше энергии, чем гидравлические дрели. Однако это не должно повлиять на работу дюбелей при соблюдении правильных методов установки.

Диаметр отверстия — Диаметр отверстия зависит от анкерного материала. Для цементного раствора требуется отверстие диаметром на 5-6 мм (0,20-0,25 дюйма) больше номинального внешнего диаметра дюбеля. Для эпоксидных анкерных материалов требуется отверстие диаметром примерно на 2 мм (1/16 дюйма) больше номинального диаметра дюбеля.

Очистка отверстий — После просверливания очистите отверстия под дюбели сжатым воздухом. Вставьте в отверстия воздушного сопла сжатый воздух. Вставил воздушное сопло в заднюю часть отверстия, чтобы вытеснить всю пыль и мусор. Пыль и грязь препятствуют приклеиванию эпоксидной смолы или безусадочного раствора к бетону по периметру отверстия. Кроме того, время от времени проверяйте воздух на предмет попадания масла и влаги из компрессора. Компрессор должен подавать воздух со скоростью не менее 3,4 м ³ в минуту (120 футов ³ / мин) и развивать 0.Давление на сопле 6 МПа (90 фунтов на кв. Дюйм).

Установка дюбелей — Для размещения анкерного материала используйте длинную насадку, которая подает материал к задней части отверстия. Это гарантирует, что анкерный материал будет течь вперед по всей длине заделки дюбеля во время вставки. Это также снижает вероятность образования пустот между дюбелем и бетоном. Для безусадочных цементных растворов предпочтительнее использовать инструмент типа пистолета для герметика. Не используйте какие-либо методы, которые пытаются залить или протолкнуть анкерный материал в отверстие.

Для эпоксидных смол инжекторная трубка на установочном блоке должна содержать смесительный шпиндель шнекового типа, который смешивает двухкомпонентную эпоксидную смолу. Доступны готовые картриджи с эпоксидной смолой, в которых достаточно материала для одного или двух отверстий; более экономичная система для крупных проектов использует систему впрыска под давлением из емкостей с эпоксидной смолой. Вставляя каждый дюбель, поверните его примерно на один полный оборот, чтобы равномерно распределить материал по окружности дюбеля. Без скручивания большая часть анкерного раствора останется в нижней части стержня, а вдоль верхней части стержня будут образовываться пустоты.

Иногда анкерный материал вытекает при установке дюбелей. Пластиковый диск, удерживающий раствор, обеспечивает барьер, предотвращающий выход эпоксидной смолы из раствора. При правильном дозировании после установки со сторон диска должен быть виден некоторый анкерный материал. Если затирки не видно, возможно, в отверстии ее недостаточно. Если удерживающие диски недоступны, рабочий должен затереть дополнительный раствор вокруг дюбеля. Это не идеальная установка, но предпочтительнее оставлять пустоты.

Рисунок 15 Диск удержания раствора

Подготовка продольных швов — Продольные швы по периметру заплатки также требуют подготовки перед добавлением нового бетона. Для полной замены перекрытий и ремонта длиннее 4,5 м (15 футов) требуется система стяжек. Просверлите и закрепите анкерные болты или болты, используя тот же анкерный раствор, который используется для дюбелей. Деформированные арматурные стержни от # 10M (# 3) до # 20M (# 6) или двухэлементные резьбовые пары приемлемы в большинстве спецификаций.Обычно они расположены вдоль продольного стыка на расстоянии 750 мм (30 дюймов). При ремонте длиной менее 4,5 м поместите доску для разрыва сцепления вдоль любой продольной поверхности с существующей бетонной полосой или бетонным уступом. Тонкая древесноволокнистая плита толщиной 5 мм (0,20 дюйма) или аналогичный материал должен соответствовать глубине и длине зоны ремонта и располагаться заподлицо с продольной поверхностью места ремонта. Разрыватель сцепления позволяет заплате и старому бетону двигаться независимо.

Рисунок 16 Установка платы разрушения облигаций

5.6 Поместите и завершите новый бетон

Укладка бетона — Заливайте бетон в ремонтную зону с помощью грузовика для приготовления бетонных смесей или других мобильных транспортных средств для дозирования. Распределите бетон равномерно, чтобы избежать чрезмерной работы лопатой. Будьте осторожны, чтобы обеспечить хорошее уплотнение бетона вокруг дюбелей и по периметру заплатки. Сота снижает прочность и долговечность бетона. Используйте вертикальные проходки стандартного вибратора для заливки, чтобы должным образом укрепить бетон для ямочного ремонта. Не протаскивайте вибратор через смесь, это может вызвать сегрегацию и потерю увлеченного воздуха.

Отделка и текстурирование — виброрейки и 3-метровые линейки являются хорошими инструментами для зачистки и отделки ремонтной поверхности. Для краткосрочного ремонта (<3 м (10 футов)) лучше протягивать инструмент для чистовой обработки по тротуару так, чтобы лезвие было параллельно продольному стыку. Инструмент опирается на старый бетон с обеих сторон ремонта и следует по поверхности прилегающих плит. Поверхность заплатки будет соответствовать профилю окружающей поверхности. Если длина участка превышает 3 м (10 футов), обработайте поверхность в продольном направлении с помощью виброрейки.Текстурируйте поверхность заплатки так, чтобы она была похожа на поверхность окружающего тротуара. Часто встречаются мешковины и поперечные зазубренные поверхности.

Рисунок 17 Прямая и виброрейка

5.7 Отверждение

Отверждение важно для достижения хорошей прочности и долговечности бетона. В общем, жидкий отверждающий состав, образующий мембрану, является адекватным, если он наносится равномерно и в достаточном количестве. Используйте хорошо обслуживаемое оборудование для распыления под давлением, которое обеспечит равномерное нанесение.Норма расхода около 5,0 м ² / л (200 футов ² / галлон) достаточна для любого материала. В некоторых случаях могут потребоваться изоляционные маты для повышения температуры бетона и ускорения набора прочности. Первые несколько часов после заливки бетона являются наиболее важными для хорошего твердения. Поэтому нанесите отвердитель и изоляцию как можно скорее после отделки поверхности. Чтобы предотвратить потерю влаги и защитить поверхность, поместите один слой полиэтиленовой пленки на поверхность заплатки под изоляционные плиты или маты.Избегайте использования изоляционных плит при очень высоких температурах, это может привести к тепловому удару бетона при их снятии.

Гладкость — Хорошая техника отделки может обеспечить адекватный переход между заплатой и старым бетоном. В некоторых случаях для проектов CPR может потребоваться спецификация езды, сопоставимая с местной спецификацией езды. Залатанный тротуар, не отвечающий указанным требованиям к езде, потребует исправления алмазной шлифовкой.

5.8 Пила и уплотнение

Последний этап — формирование или распиловка поперечных и продольных резервуаров герметика на границах участка.Герметичные швы по периметру снизят вероятность выкрашивания в местах швов. Асфальтово-резиновые герметики горячей заливки чаще всего используются для продольных швов, а герметики более высокого типа, такие как силикон с низким модулем упругости, обычно используются для поперечных швов.

5.9 Открытие движения

Есть два метода определить, когда открывать капитальный ремонт для движения транспорта:

• Минимальная заданная прочность
• Указано минимальное время после завершения размещения

Для большинства применений с бетонным покрытием предпочтительно измерять прочность бетона, чтобы определить, когда это приемлемо для движения.Это не всегда верно для ремонта бетона, особенно там, где быстрое открывание имеет решающее значение. Большинство смесей заплат делятся на три категории по доступности для трафика: от 4 до 6 часов, от 12 до 24 часов и от 24 до 72 часов (обычные) (Таблица 3). Небольшие колебания температуры воздуха также влияют на рост прочности бетона. Измерители срока погашения или устройства измерения скорости импульса предпочтительнее, чем указанное время. Агентство может оговорить, что ремонт достигнет минимальной прочности, прежде чем он будет открыт для движения.Рекомендуемая минимальная сила для открытия движения:

• Прочность на сжатие: 13,8 МПа (2000 фунт-сила / дюйм ² ).
• Модуль разрыва: 2,1 МПа (300 фунтов / дюйм ² ) при нагрузке в центральной точке или 1,7 МПа (250 фунтов / дюйм ² ) в третьей точке.

^[2] Таблица 3. Стандартные требования к времени «открытия для движения» для различных портландцементных бетонных смесей.

Для смесей с использованием:	Типичное время до раскрытия
Некоторые смешанные цементы	2-4 часа
Сульфоалюминатные цементы	2-4 часа Цемент III типа с безхлоридной ускоряющей добавкой	4-6 часов
Цемент III типа с хлоридом кальция (CaCl 2 ) ускоритель	4-6 часов
Цемент I типа с хлоридом кальция (CaCl 2 ) ускоритель	6-8 часов
Цемент типа III с водоредуцирующей добавкой типа A	12-24 часа
Тип I (смесь для дорожного покрытия с воздухововлекающими добавками без летучей золы)	24-72 часа

Процесс урегулирования страховых выплат домовладельцев

Если ваш дом или личные вещи были повреждены в результате стихийного бедствия, у вас, вероятно, останется много вопросов без ответа о том, как работает процесс страхового возмещения.Имейте в виду, что это процесс, который необходимо выполнять поэтапно, но вы можете получить много помощи через вашу страховую компанию и других поставщиков финансовых услуг.

Загрузить Руководство RMIIA по урегулированию претензий по страхованию домовладельцев:
После пожара: шаг за шагом Руководство по возмещению претензий по страхованию жилья

Пошаговая инструкция процесса страхового урегулирования

1. Урегулирование претензии
2. Как насчет моей ипотеки?
3. Как выбрать подрядчика и кто платит?
4. Что насчет моих вещей?
5. Как мне прожить, пока мой дом отремонтирован или перестроен?
6. Варианты восстановления

Шаг 1. Урегулирование претензии

Когда вам разрешат вернуться домой, обратитесь в свою страховую компанию, чтобы назначить встречу с специалистом по урегулированию убытков.Монтажник осмотрит повреждения вашего дома и предложит вам определенную сумму денег на ремонт. Первый чек, который вы получаете от своей страховой компании, часто является авансом против общей суммы урегулирования. Это не окончательный платеж.

Если вам предлагают расчет на месте, вы можете сразу принять чек. Позже, если вы обнаружите другие повреждения, вы можете «повторно открыть» претензию и подать заявку на дополнительную сумму. Большинство полисов требуют, чтобы претензии подавались в течение одного года с даты бедствия.Проконсультируйтесь с вашим государственным департаментом страхования.

Если повреждена и конструкция вашего дома, и личные вещи, вы обычно получаете два отдельных чека от своей страховой компании, по одному на каждую категорию ущерба. Вы также должны получить отдельный чек на дополнительные расходы на проживание, которые вы понесете во время ремонта вашего дома.

Загрузите Общественные аджастеры RMIIA и ваше страховое требование

Шаг 2: Как насчет моей ипотеки?

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, чек на ремонт обычно выписывается как вам, так и ипотечному кредитору.В качестве условия предоставления ипотеки кредиторы обычно требуют, чтобы они были указаны в полисе домовладельца и чтобы они участвовали в любых страховых выплатах, связанных со строением.

Кредитор получает равные права на страховой чек, чтобы гарантировать, что необходимый ремонт произведен в собственности, в которой он имеет значительный финансовый интерес. Это означает, что ипотечная компания или банк должны будут подтвердить чек. Кредиторы обычно помещают деньги на счет условного депонирования и оплачивают ремонт по завершении работы.Вы должны показать ипотечному кредитору предложение вашего подрядчика и сообщить кредитору, сколько подрядчик хочет заранее, чтобы начать работу. Ваша ипотечная компания может захотеть проверить готовую работу, прежде чем выдавать средства для оплаты подрядчику. У банковских регуляторов есть руководящие принципы, которым кредиторы должны следовать после крупного бедствия. Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с вашим государственным банковским отделом.

Шаг 3. Как выбрать подрядчика и кто платит?

Наем надежного подрядчика для ремонта или строительства нового дома имеет решающее значение.Молва по-прежнему остается одним из лучших способов выбрать подрядчика. Также свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, бюро лучшего бизнеса или торговой палатой. Убедитесь, что они имеют лицензию и соответствующее страховое покрытие.

Не становитесь жертвой мошенничества. После стихийного бедствия профессионалы часто ходят от двери к двери в поврежденных районах, предлагая услуги по уборке или ремонту. Многие из этих деловых людей заслуживают уважения. Другие нет. Нечестные люди могут получать оплату, не выполнив работу, или использовать некачественные материалы и выполнять низкопробную работу не в соответствии с правилами.

Скачать советы RMIIA по мошенничеству с подрядчиками

Контрольный список подрядчика:

• Получите более одной оценки. Не торопитесь сразу же подписывать контракт.

• Получите все письменно. Стоимость, предстоящие работы, материалы, график, гарантии, график платежей и другие ожидания должны быть подробно описаны.

• Спросите ссылки и проверьте их.

• Попросите показать водительские права продавца и запишите номер лицензии и номерной знак.

• Попросите доказательства того, что подрядчик связан, имеет страховку ответственности и покрывает своих работников страхованием компенсации работникам.

• Визитная карточка подрядчика должна иметь поддающийся проверке почтовый адрес и номер рабочего телефона.

• Никогда не подписывайте договор с бланками; неприемлемые условия могут быть добавлены позже.

• Никогда не платите подрядчику полностью и не подписывайте акт о завершении работ, пока работа не будет завершена. Запросите отказ от права удержания, указав, что подрядчик заплатил своим субподрядчикам и поставщикам.

• Страховая защита может быть аннулирована, если будет обнаружено умышленное введение страхователя в заблуждение.

• Если вы считаете, что к вам обратился нелицензированный подрядчик или оценщик, или вас побудили сфабриковать страховое требование, обратитесь в свою страховую компанию или позвоните на горячую линию Национального бюро страховых преступлений по телефону 1-800-TEL-NICB (1-800- 835-6422).

Каким образом подрядчик получает оплату?

Некоторые строительные фирмы требуют, чтобы вы подписали форму, позволяющую вашей страховой компании платить фирме напрямую.Прежде чем позволить страховой компании произвести окончательный платеж, убедитесь, что вы полностью удовлетворены ремонтными работами и что работа завершена. Помните, вы не получите чек за ремонт. Строительная фирма выставит счет вашей страховой компании напрямую и приложит подписанный вами бланк с указанием платежа.

Шаг 4: Что насчет моих вещей?

Первый шаг — сложить стоимость всего, что было повреждено в результате стихийного бедствия внутри вашего дома.Пришло время просмотреть свой личный инвентарь, чтобы вспомнить, что вы, возможно, потеряли. Если у вас нет инвентаря, поищите фотографии или видеозаписи с изображением поврежденных участков. В случае дорогостоящих товаров вы также можете обратиться в свой банк или эмитент кредитной карты для подтверждения покупки. При составлении списка не забывайте о предметах, которые могут быть повреждены в труднодоступных местах, например на чердаке или наверху туалетов.

Большинство компаний обеспечивают покрытие от 50% до 70% от суммы страховки конструкции вашего дома.Таким образом, если у вас есть страховка на сумму 100 000 долларов на структуру вашего дома, у вас будет страхование вашего имущества на сумму от 50 000 до 70 000 долларов.

Как мне получить платеж?

Если у вас есть политика восстановительной стоимости, вам будет возмещена стоимость покупки новых предметов. Политика фактической денежной стоимости возместит вам стоимость товаров за вычетом амортизации. Независимо от того, какой у вас полис, первый чек будет рассчитываться на основе денежной стоимости.Большинство страховых компаний потребуют от вас приобрести поврежденный предмет, прежде чем они возместят вам полную стоимость его замены.

Если вы профинансировали свой дом, ваш банк мог получить чек как на ремонт вашего дома, так и на ремонт вашего имущества. Если вы не получили от своей страховой компании отдельный чек на ваше имущество, попросите кредитора немедленно отправить вам деньги.

Если у вас есть политика восстановительной стоимости, вам может потребоваться купить замену для поврежденных предметов, прежде чем ваша страховая компания выплатит вам компенсацию.Обязательно сохраните квитанции в качестве доказательства покупки.

Если вы решите не заменять некоторые предметы, в большинстве случаев вам будет выплачена амортизированная или фактическая денежная стоимость поврежденных предметов. Вам не нужно сразу решать, что делать.

Ваша страховая компания обычно дает вам несколько месяцев с даты платежа наличными для замены предмета. Спросите своего агента, сколько месяцев вам дается до того, как вы должны будете заменить свое личное имущество.Некоторые страховые компании предоставляют списки поставщиков, которые могут помочь заменить вашу собственность.

Шаг 5: Как мне прожить, пока мой дом отремонтирован или перестроен?

Дополнительные расходы на проживание. Чек на дополнительные расходы на проживание должен быть выписан вам, а не вашему кредитору. Эти деньги не имеют ничего общего с ремонтом вашего дома, и у вас могут возникнуть трудности с депонированием или обналичиванием чека, если вы не можете получить подпись ипотечного кредитора. Эти деньги предназначены для покрытия ваших расходов на отели, аренду автомобиля и других расходов, которые вы можете понести во время ремонта вашего дома.

Шаг 6: Варианты восстановления

Если ваш дом был разрушен, у вас есть несколько вариантов:

Восстановите свой дом на том же участке.
Сумма денег, которая вам понадобится для восстановления вашего дома, зависит как от типа полиса, который вы купили, так и от лимита в долларах, указанного на первой странице «деклараций» вашего полиса. Как правило, вы имеете право на возмещение стоимости вашего бывшего дома при условии, что вы потратите эту сумму денег на дом, который вы восстанавливаете.Помните, что ваш страховой полис будет платить за восстановление вашего дома в том виде, в котором он был до стихийного бедствия. Строить дом побольше или дороже — не окупится. Аналогичное правило касается ремонта.

Решите не перестраивать или перестраивать в другом месте.
Сумма, которую вы получите от своей страховой компании, будет определяться вашей политикой, законодательством штата и решениями судов по этому вопросу. Если вы решите не восстанавливать здание, просмотрите свой полис и спросите у своего страхового агента или представителя компании, какой будет сумма урегулирования.

RMIIA предлагает следующие рекомендации для ускорения урегулирования страховых случаев:

• Позвоните своему страховому агенту или по номеру 800 страховой компании. Будьте готовы дать вашему агенту или страховому представителю описание вашего ущерба. Ваш агент немедленно сообщит о потере в вашу страховую компанию или квалифицированному монтажнику, который свяжется с вами как можно скорее, чтобы осмотреть ущерб. Обязательно дайте вашему агенту номер телефона, по которому с вами можно связаться.

• Сфотографируйте поврежденные участки. Это поможет в процессе рассмотрения ваших претензий и поможет оценщику в расследовании.

• Подготовьте подробную инвентаризацию всего поврежденного или уничтоженного личного имущества. Обязательно сделайте две копии — одну для себя и одну для регулятора. Ваш список должен быть как можно более полным, включая описание товаров, даты покупки или приблизительный возраст, стоимость на момент покупки и предполагаемую стоимость замены.

• Соберите аннулированные чеки, счета, квитанции или другие документы, которые помогут оценщику определить стоимость уничтоженного имущества.

• Сделайте любой временный ремонт, который сможете. Закройте разбитые окна, поврежденные крыши и стены, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Сохраняйте квитанции на приобретаемые вами расходные материалы и материалы. Ваша страховая компания возместит вам разумные расходы на временный ремонт.

• Получите подробную смету на постоянный ремонт вашего имущества и передайте наладчику. Смета должна содержать предполагаемый ремонт, стоимость ремонта и цены замены.

Серьезные убытки будут иметь приоритет. Даже с множеством дополнительных настройщиков потребуется время, чтобы обработать множество поданных исков о возмещении ущерба. Если вашему дому был нанесен серьезный ущерб, ваш агент сделает все возможное, чтобы обеспечить вам приоритет.

Кодексы жилищного строительства

| Нарушение Жилищного кодекса

Хороший домашний мастер много знает об инструментах и ​​методах, но лучшие домашние мастера знают и строительные нормы. Завершение проектов по благоустройству дома, которые соответствуют нормам и могут пройти проверки от местных строительных властей, — это путь к безопасному и счастливому дому и хорошо выполненным проектам DIY.

Хотя немногие домовладельцы могут утверждать, что обладают энциклопедическими знаниями своих местных строительных норм и правил, вот информация о семи наиболее распространенных нарушениях кодекса, в которых виноваты домашние мастера:

1.Работа без разрешения

Конечно, разрешения стоят денег. А если вы не подадите заявку на его получение, кто должен знать?

Многие домовладельцы, занимающиеся самоделкой, придерживаются такой точки зрения, и это ошибочное мнение. Да, домовладельцам разрешено делать свои собственные улучшения без лицензии подрядчика, но вам все равно нужно разрешение на многие проекты реконструкции.

Это важно, потому что:

• Вы будете знать, что ваши улучшения безопасны и надежны.
• Ваша работа будет соответствовать последним мерам по энергосбережению и водосбережению.Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе и сделает ваш дом более востребованным, когда вы решите продать.
• Работа, которая не соответствует требованиям кода, может быть обнаружена инспектором, когда вы попытаетесь продать ее, что сильно затруднит ваши планы. От вас могут потребовать устранить любые проблемы (с дополнительными расходами), прежде чем покупатель рассмотрит возможность сделать предложение. И если ваш покупатель позже обнаружит исправления, которые не соответствуют коду, вам могут предъявить иск о ремонте и повреждениях.

Если у вас есть разрешения, ваш проект будет проверен.Не воспринимайте визиты строительного инспектора как враждебные; скорее, это возможность узнать о строительных технологиях и материалах. Строительный инспектор может стать ценным помощником для мастера по ремонту.

Не для всех проектов требуются разрешения и проверки. Начните с того, что спросите у местного строительного управления и подробно обсудите свой проект.

Популярные чтения

Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

Не покупайте органайзер для шкафа. Попробуйте эти идеи вместо этого

Спальня и шкаф

Вот как организовать шкаф, не тратя деньги на гаджеты.

12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

Слайд-шоу

Хеллоуинские огни и идеи украшения, которые вы можете сделать своими руками.

2.Не тестировать старые материалы на асбест и свинец

Эти два опасных материала скрываются во многих старых строительных материалах, и их утилизация строго регулируется в большинстве штатов.

Эти законы не только защищают ваше здоровье, но также защищают рабочих по вывозу мусора и операторов свалок. Выбрасывая испорченные отходы от ремоделирования, вы подвергаете опасности других.

Асбест содержится во многих обычных строительных материалах, особенно в домах, построенных до 1970 года, в том числе:

• Попкорн текстура потолка
• Виниловая плитка
• Шовная масса для гипсокартона
• Изоляция трубопроводов и каналов горячей воды
• Утеплитель чердак вермикулит
• Цементно-битумный сайдинг

В большинстве сообществ есть независимые центры тестирования, которые за 25–50 долларов могут определить, присутствует ли асбест в образцах.

Однако даже удаление образцов рискованно. Если вы подозреваете наличие асбеста, обратитесь в местную строительную администрацию или в региональное управление охраны труда и здоровья, чтобы узнать, как лучше всего проверить и удалить асбест.

Свинцовая краска запрещена законом с 1978 года. Законы запрещают подрядчикам выполнять работы без принятия особых мер предосторожности по локализации и утилизации загрязненных свинцом строительных материалов.

Домовладельцы, сделанные своими руками, не подпадают под действие этих законов.Но если вы нанимаете подрядчика для выполнения некоторых работ, ваш профессионал должен соблюдать законы или подвергнуться штрафу до 37 500 долларов в день. Поговорим о том, чтобы помешать своим планам!

Помимо этого, ваше собственное здоровье может быть подвергнуто риску, если вы порежете, соскоблите или отшлифуете материалы, особенно краску, со свинцом. Наборы для самостоятельного тестирования свинца дешевы (от 8 до 35 долларов) и просты в использовании.

3. Неправильное крепление ригелей к домам

Сборка колоды — идеальный проект своими руками — он довольно прост, а материалы просты.

Но недавняя волна отказов колод показывает, что многие колоды терпят неудачу там, где реестр колодок крепится к дому — один из наиболее технически сложных этапов построения колод.

Североамериканская ассоциация палубных ограждений сообщает о двух наиболее распространенных ошибках:

• Неправильная (или отсутствующая) мигалка для предотвращения просачивания воды за решетку, где она может размягчить и сгнить дерево.
• Используя старые методы крепления, такие как простые гвозди, для прикрепления ригеля к дому.

Хорошая идея — проверять вашу колоду на предмет надлежащей техники строительства, когда вы ее строите, а также делать ежегодные осмотры и ремонт своими руками.

4. Добавление спальни на цокольном этаже без выходного окна

Кажется, нетрудно: Джуниору нужна собственная спальня, а у вас есть все это место в подвале. Несколько стен, ковер и вуаля! — дополнительная спальня.

Но не все так просто. В кодексах указано, что любая «спальная комната» должна иметь выходное окно шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма с минимальным отверстием 5.7 квадратных футов — достаточно, чтобы проползти взрослый.

Поскольку это подвал, вам, вероятно, придется выкопать за окном и добавить оконный колодец, чтобы не пропускать воду.

Установка выходного окна стоит от 2500 до 5000 долларов — оно того стоит для вашего душевного спокойствия и безопасности вашей семьи. Без выходного окна оценщик недвижимости не сможет квалифицировать это пространство как спальню, что может снизить ваши шансы продать дом.

5. Вентилятор для ванны на чердаке

Вы модернизировали гостевую ванную комнату и даже добавили новый вентилятор для вентиляции — неплохо.Но вы не закончите, если не выпустите вентилятор наружу.

Выдувать воздух прямо на чердак может быть легко, но ваш вентилятор будет доставлять много влажного воздуха на чердак, где он может вызвать плесень и гниение.

Строительные нормы и правила гласят, что вы должны выводить воздух из вентилятора за пределы дома с помощью вентиляционной трубы диаметром 4 дюйма.

Некоторые недорогие вентиляторы для ванн имеют фитинги диаметром 3 дюйма. Если это так, купите кусок преобразовательной трубы, диаметр которой изменится на 4 дюйма.

Связано: Как установить вытяжной вентилятор в ванной

6. Неудачные электромонтажные работы

Изображение: Industrial Luxury Group

Немногочисленные примеры домашнего улучшения и ремонта опасны для жизни, но электромонтажные работы определенно могут быть опасны. Вот почему при самостоятельном подключении необходимо соблюдать особую осторожность. Вот несколько распространенных ошибок подключения:

Схема неправильного размера. В основном 15-амперные цепи предназначены для осветительных приборов, а 20-амперные цепи — для розеток.Если вы ремонтируете и хотите добавить розетку, не подключайте для этого схему освещения — скорее, продолжайте существующую схему на 20 ампер.

Исключение составляет холодильник, который может быть подключен к выделенной 15-амперной цепи.

Сращивание проводов без распределительной коробки. Не склеивайте провода парой гаек и изолентой и не делайте этого. Все соединения проводов должны быть внутри утвержденной распределительной коробки. Пока вы на нем, вы не можете спрятать распределительную коробку внутри стены — она ​​должна быть видимой и доступной.

Отсутствуют GFCI. Прерыватель цепи замыкания на землю, или GFCI, требуется для любой цепи, обслуживающей зоны, где может присутствовать вода: ванные комнаты, кухни, прачечные, гаражи и наружные розетки. Один GFCI в начале цепи может защитить другие розетки в той же цепи.

7. Несоблюдение требований к высоте ограждения

Изображение: Лиз Форман для HouseLogic

Заборы — главный источник споров с соседями и главный источник жалоб в местные строительные и плановые отделы.

Многие проблемы возникают из-за того, что домовладельцы, пытаясь обеспечить уединение, строят слишком высокие заборы. Большинство кодексов ограничивают заборы по бокам и сзади собственности до 6 футов и от 42 до 48 дюймов спереди.

Если вы построите забор, который не соответствует требованиям, подача жалобы может привести к тому, что к вам на территорию придет чиновник с приказом снести ваш забор.

Связанный:

Как самостоятельно исправить плохой кредит за 6 шагов

Если у вас была просроченная студенческая ссуда, годы с высоким остатком на кредитных картах, счета взыскания или даже потеря права выкупа, к сожалению, у вас, вероятно, есть кредит ниже среднего или плохой.

Из-за плохой кредитной истории вы не сможете получить одобрение на использование новых кредитных продуктов, таких как кредитные карты. Хотя вы все еще можете взять автокредит или ипотеку, вы будете платить гораздо более высокую процентную ставку из-за низкого кредитного рейтинга. По сравнению с заемщиком с хорошей кредитной историей, кто-то с плохой кредитной историей может заплатить на 50 000 долларов больше процентов по ипотеке. В течение всей жизни вы можете в конечном итоге заплатить более 200000 долларов в виде ненужных процентов только из-за плохой кредитной истории.

Хорошая новость — как вы должны знать, если какое-то время читали «Деньги до 30», — вы можете восстановить свой кредитный рейтинг самостоятельно.Это просто требует немного ноу-хау и немалого терпения. Вот шесть шагов к повышению кредита.

Повысьте свой кредит; это совершенно бесплатно с Experian Boost

Создайте свою кредитную историю, экономя с помощью Self

1. Определите, где вы стоите

Прежде чем приступить к самостоятельному восстановлению кредита, вам нужно получить копии полных отчетов о кредитных операциях из всех трех бюро (Experian, TransUnion и Equifax).

Вы можете получать отчеты совершенно бесплатно один раз в год на сайте www.annualcreditreport.com или по телефону 1-877-322-8228. Другие веб-сайты могут заявлять, что предлагают бесплатные отчеты, но Федеральная торговая комиссия (FTC) предупреждает, что эти предложения часто являются обманчивыми.

Вы также можете попробовать бесплатные приложения для отслеживания кредитного рейтинга, такие как Credit Karma, чтобы понять, где вы находитесь.

Кредитные баллы варьируются от 300 до 850. Баллы от 700 до 740, в зависимости от используемого метода оценки, считаются «хорошей кредитной историей» и обычно достаточны для того, чтобы квалифицировать вас для получения лучших кредитных карт и самых низких ставок по ипотеке.

Связано: Как работает кредит: понимание вашего отчета и оценка

2. Если обнаружите ошибки, оспорите их

Следующим шагом в восстановлении кредита является оспаривание неверной информации в вашем кредитном отчете.

Ошибки встречаются нечасто, но случаются. Конечно, иногда плохой кредит — это только ваша вина. Не следует приводить аргументы в пользу точной информации, но если вы все же видите ошибки, даже небольшие, стоит их исправить. Вот как:

Получив копию полного кредитного отчета, проверьте свою идентификационную информацию (номер социального страхования, написание вашего имени и адреса) и кредитную историю.

Просмотрите список кредитных карт, непогашенных долгов и крупных покупок. Если вы обнаружите какие-либо ошибки или сомнительные элементы, сделайте копию отчета и выделите ошибку.

Затем соберите всю необходимую информацию, например, выписки с банковского счета, и сделайте их копии. Это важно! Кредитные бюро ничего не сделают без доказательств.

Напишите письмо в конкретное агентство кредитной информации, которое показывает ложь, будь то Experian, Equifax или TransUnion.Объясните ошибку и приложите копию выделенного отчета к своей документации. Хотя некоторые бюро теперь позволяют отправлять споры онлайн, неплохо было бы отправить это письмо заказным письмом, а копию оставить себе. У агентства есть 30 дней с момента получения вашего письма для ответа. Федеральная торговая комиссия дает рекомендации по обращению в кредитные бюро в случае расхождений. Вот контактные телефоны и веб-сайты трех кредитных бюро:

3.Остановить кровотечение

После того, как вы исправите какие-либо ошибки в своем кредитном отчете, самое время убедиться, что вы по-прежнему не тратите больше, чем можете себе позволить каждый месяц.

Почему это так важно? Это потому, что есть только три простых способа исправить плохую кредитную историю:

1. Оплачивайте все счета вовремя
2. Погасить задолженность (особенно задолженность по кредитной карте)
3. Избегайте подачи заявки на кредит

Но прежде чем вы сможете сделать это, вам нужно убедиться, что вы не тратите больше, чем зарабатываете — вам нужен бюджет.

Для начала просмотрите свои налоговые декларации за последние два года, чтобы понять, сколько денег вы фактически забираете домой за год.

Вычтите свои регулярные ежемесячные расходы (аренда или ипотека, оплата автомобиля, а также страхование жилья, автомобиля и здоровья) из текущего дохода.

Затем оцените свои ежемесячные привычки тратить на другие расходы, такие как бензин, продукты и развлечения. Установите предел, основанный на вашем доходе, на то, что вы можете потратить на каждую из различных категорий расходов.Например, если вы склонны тратить 400 долларов в месяц на продукты, постарайтесь придерживаться 300 долларов в месяц на продукты, внося изменения, такие как покупка универсальных брендов, использование купонов и сопротивление импульсивным покупкам.

4. Своевременно оплачивать все счета

Если вы хотите исправить плохой кредит, вам нужно начать оплачивать все свои ежемесячные счета вовремя, точка!

Если вы не успели оплатить какой-либо счет, постарайтесь связаться с ним как можно скорее. Своевременные платежи являются самым важным фактором для вашего кредитного рейтинга.Проще говоря, ваш кредит не улучшится, пока вы не сможете постоянно вовремя оплачивать все счета.

Одним из недостатков этого является то, что вы не получаете кредит на оплату основных счетов, таких как ежемесячный телефон и коммунальные услуги. Experian Boost может в этом помочь. Бесплатная служба связывает ваш банковский счет с Experian для отслеживания ежемесячных платежей. В среднем, клиенты, пользующиеся этой услугой, получили повышение рейтинга FICO на 13 пунктов.

5. Погасить остаток по кредитной карте

Управляйте своими кредитными картами, погасив их остаток.

Если у вас есть непогашенные остатки, выделите в своем бюджете место для погашения этих долгов постепенно, каждый месяц, пока они не исчезнут.

Знайте свои кредитные лимиты и приложите все усилия, чтобы не превышать их при начислении оплаты за товары.

Это потому, что кредитные бюро анализируют вашу долговую нагрузку как коэффициент. Если вы снимаете 500 долларов с карты с лимитом в 1500 долларов, вы использовали 33%, что лучше для вашего кредитного рейтинга, чем снятие той же суммы с карты с лимитом в 1000 долларов (50%), оба из которых лучше. чем максимальное значение (100%).

Связано: Big Fat Guide по выбору из долгов

Оплатите эти кредитные карты, но не аннулируйте их. Общая сумма доступного кредита влияет на ваш счет, даже если вы ничего не должны.

6. Не подавайте заявку на новый кредит

Наконец, не поддавайтесь искушению открыть новую кредитную карту, даже если магазин предлагает за это скидку на вашу покупку.

Каждый раз, когда вы подаете заявку на кредит, в вашем кредитном отчете указывается как «серьезный запрос», и если в течение двух лет у вас будет их слишком много, пострадает ваш кредитный рейтинг.Как правило, потребитель с хорошей кредитной историей может подавать заявку на получение кредита несколько раз в год, прежде чем это начнет влиять на его кредитный рейтинг. Однако если вы уже начинаете с кредитного рейтинга ниже среднего, эти запросы могут иметь большее влияние на ваш счет и отсрочить достижение конечной цели — наблюдать за ростом вашего кредитного рейтинга.

Когда пыль уляжется, подумайте об уникальном способе повышения своей репутации, например о себе. Self предлагает четыре различных типа ссуд, каждый из которых вы выплачиваете ежемесячно. В конце срока Self отправляет вам первоначальный срок кредита за вычетом процентов и небольшого сбора за подачу заявления.Каждый месяц, когда вы делаете платеж, они сообщают кредитным бюро о своем хорошем поведении, и ваш кредитный рейтинг и ваш профиль, вероятно, улучшатся. Первоначальная заявка может снизить ваш кредитный рейтинг, но если вы сделаете все платежи (себе) вовремя, он должен увеличиться.

Experian Boost ™ — еще один способ добиться успеха для людей с плохой или ограниченной кредитной историей. Часто у этих людей будет положительный, постоянный отчет о своевременной оплате коммунальных услуг, но эти платежи не включаются в их кредитный профиль.Experian Boost ™ позволяет людям включать эту историю платежей в свой кредитный рейтинг. Лучше всего то, что это совершенно бесплатно.

Заявление об ограничении ответственности — Результаты могут отличаться. Некоторые могут не видеть улучшенных результатов или шансов одобрения. Не все кредиторы используют кредитные файлы Experian, и не все кредиторы используют баллы, на которые влияет Experian Boost ™.

Сводка

Начните с просмотра своих кредитных отчетов, чтобы понять, где вы находитесь.

Если вы видите какие-либо ошибки, обсудите их с кредитными бюро.Затем сосредоточьтесь на погашении любого долга по кредитной карте, одновременно производя оплату каждого счета вовремя. А пока не подавайте заявку на новый кредит. В основном, чтобы восстановить кредит, вам необходимо ограничить его использование.